Стадия проектирования включает в себя этапы. Состав проектно-сметной документации

В настоящее время, в связи с вступлением в силу Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008, не предусматривается стадийность проектирования, а вводятся понятия"проектная документация" и "рабочая документация" . Тем не менее можно выделить вариант проектирования, когда разработка проектной и рабочей документации ведется параллельно и тогда можно говорить о одностадийном проектировании, а также вариант, когда разработка рабочей документации ведется уже после утверждения проектной, в этом случае говорят о двухстадийном проектировании. Схема процесса проектирования зависит от типа объекта, категории его сложности и степени детализации. Как правило, проекты крупных жилых, общественных и промышленных зданий составляют вдве стадии ("Проект" и "Рабочая документация" ). В этом случае сначала разрабатывается технический проект (стадия "Проект" ), затем рабочие чертежи (стадия "Рабочая документация" ) Помимо этого, в случаях разработки проектной документации для особо сложных объектов требуется разработка "Предпроектного предложения" . Если объект небольшой и несложный, то проектирование ведется в одну стадию : разработка технического проекта и разработка рабочих чертежей совмещаются. В этом случае разрабатывается так называемый "Рабочий проект" . В одну стадию разрабатывают проекты индивидуальных жилых и общественных зданий при условии, что это технически несложные объекты, а также проекты типовых зданий. Соотношение категории сложности объекта и необходимого количества стадий проектирования можно выразить следующим образом: . Одностадийное проектирование ("Рабочий проект", включающий утверждаемую часть и рабочую документацию) - для объектов III-I категорий сложности, а также для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам. . Двухстадийное проектирование ("Проект", "Рабочая документация") - для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам. . Двухстадийное проектирование , включающее стадию "Предпроектное предложение" ("Предпроектное предложение", "Проект", "Рабочая документация") - для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам, с недостаточным перечнем исходно-разрешительной документации. Одностадийное проектирование Двухстадийное проектирование Одностадийное проектирование

Одностадийное проектирование осуществляется при параллельной разработкепроектной документации и рабочей документации . Проектный документ, разрабатываемый при одностадийном проектировании, именуют «Рабочий проект» (РП) . Он состоит из утверждаемой части рабочего проекта (проектная документация), которая подлежит государственной экспертизе и утверждению, и рабочей документации. Отличие от двухстадийного проектирования состоит в том, что рабочая документация разрабатывается сразу, не дожидаясь утверждения проектной документации.

Одностадийное проектирование дает возможность сократить срок разработки проекта в 1,5-2 раза и снизить стоимость проектирования на 40%. Тем не менее, проектирование в две стадии снижает риски возникновения необходимости по доработке документации за счет того, что рабочая документация разрабатывается на основе уже утвержденной проектной. В основном, одностадийное проектирование применяется для объектов капитального ремонта, а также для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам.

Принципиальное отличие одно- и заключается лишь в параллельной или последовательной разработке проектной и рабочей документации, поэтому основные этапы, а также дополнительные стадии в процессе генерального проектирования не отличаются. Более подробно рассмотрим вариант двухстадийного проектирования .

Двухстадийное проектирование · I. Предпроектные предложения. · II. Сбор исходных данных. · III. Стадия «Проект». · IV. Стадия «Рабочая документация». · V. Авторский надзор. I. Предпроектное предложение. Предпроектное предложение - это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания. Целью разработки предпроектных предложений являются градостроительное обоснование размещения нового объекта строительства или проведения работ по реконструкции существующего, установление инвестиционной привлекательности, возможности реконструкции или строительства объекта на конкретном участке с учетом градостроительных, социально-экономических, историко-культурных, экологических, санитарно-гигиенических норм и требований, а также разрабатывается концепция строительства, определяющая функциональные, стилевые, конструктивные и архитектурные решениях проекта. Предпроектные предложения разрабатываются, в основном, в тех случаях, когда проектируется сложный объект или здание, к которому предъявляются особые требования по архитектурной выразительности и оригинальности. Как правило, разрабатывается несколько вариантов будущего сооружения, чтобы выявить сильные и слабые стороны различных вариантов реализации проекта. На основе разработанного предпроектного предложения формируются точные требования к работе над проектом по всем направлениям, что позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования и ввода объектов в эксплуатацию. На стадии предпроектных предложений составляется исходно-разрешительная документация и разрабатываются соответствующие документы, которые проходят согласование в различных инстанциях. Можно выделить следующие этапы работы над предпроектным предложением : - подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД) Пакет исходно-разрешительной документации содержит разрешительное письмо Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) на проектирование, задание на проектирование, согласованное Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям, топографическую съемку в масштабе 1:500, инженерно-экологические изыскания, согласованные Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН), предварительные технические условия на подключение к наружным инженерным сетям и проект границ землепользования. В случае реконструкции объекта исходно-разрешительная документация дополняется заключением по результатам обследования фундаментов и конструкций, а также обмерными чертежами. - разработка документации Разработка документации на стадии предпроектных предложений включает в себя следующие позиции: . Фотофиксация объекта (компьютерная 3D модель объекта и прилегающей территории). . Общая пояснительная записка (содержит краткую характеристику состояния объекта, основные технико-экономические показатели и результаты расчетов экономической эффективности проектных решений, данные об объемах строительных и монтажных работ и др.). . Генеральный план (содержит решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки, сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объекта, а также финансово-экономическое обоснование реализации генерального плана). . Архитектурные решения (комплексное решение внутреннего пространства и внешнего облика объекта с подробным описанием порядка и последовательности проведения работ, используемых материалов и т.д.). . Утверждение эскизного проекта у заказчика (производится после получения оформленного в установленном порядке акта выбора земельного участка для строительства и распоряжения на проведение проектно-изыскательских работ). . Конструктивные решения . . Демонстрационный материал (выполняется в объеме, необходимом для согласования с Главным архитектором - ситуационный план, генплан, планы этажей, фасады и др. материалы, характеризующие особенности объемно-планировочного решения объекта). . Охрана окружающей среды (мероприятия по предупреждению и устранению загрязнения окружающей среды при проектировании и строительстве объектов разного назначения, выбор оптимальных способов размещения отходов производства, применение ресурсосберегающих технологий). . Противопожарная защита (государственный пожарный надзор за строительством объекта, проверка выполнения противопожарных мероприятий, предусмотренных проектом). . Инженерные системы и оборудование (монтаж инженерных систем и оборудования при строительстве объекта, изменение качества инженерно-технического обеспечения при реконструкции объекта, замена сетей инженерно-технического обеспечения при капитальном ремонте объекта). . Принципиальные схемы инженерных систем (принципиальные решения по инженерному обеспечению - прокладке наружных сетей, перекладке сетей, попадающих под застройку, а также по оборудованию системами отопления, водопровода, канализации, газоснабжения, диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами). . Расчет нагрузок (определение проектной группой основных нагрузок объекта для присоединения к сетям). . Технологические решения (обмерные чертежи, план электрики, развертки по стенам, спецификация материалов, планы санузлов с привязкой сантехники, узлы декоративных элементов, ведомость отделочных работ и др.). - согласование документации стадии ПП Вся необходимая документация на стадии предпроектных предложений согласуется с Главным архитектором города и с районным архитектором Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), а также проходит согласование в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГКИиОП), в Центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН), в отделе городского транспорта КГА, в Государственной инспекции безопасного дорожного движения (ГИБДД), в Управлении садово-паркового хозяйства (УСПХ) и в Главном управлении природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов России (ГУПР и ООС МПР).

Стадии проектирования

Наименование параметра	Значение
Тема статьи:	Стадии проектирования
Рубрика (тематическая категория)	Строительство

Стадии проектирования

Существуют следующие стадии проектирования:

Технико-экономическое обоснование (ТЭО);

Технико-экономический расчет (ТЭР);

Эскизный проект (ЭП);

Проект (П);

Рабочий проект (РП);

Рабочая документация (Р).

Для объектов I и II категорий сложности проектирования осуществляется:

В одну стадию - рабочий проект (РП);

В две стадии - для объектов непроизводственного назначения - эскизный проект (ЭП), а для объектов производственного назначения и линœейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры - технико-экономический расчет (ТЭР) и для обоих - рабочий проект (РП).

Для объектов III категории сложности проектирования осуществляется в две стадии:

Проект (П);

Рабочая документация (Р).

Для объектов IV и V категорий сложности проектирования выполняется в три стадии:

Для объектов непроизводственного - ЭП или при соответствующем обосновании ТЭО, а для объектов производственного назначения и линœейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры - технико-экономическое обоснование (ТЭО);

Проект (П);

Рабочая документация (Р).

Примечание. При соответствующем обосновании заказчик и проектировщик могут принять согласованное решение относительно изменения количества стадий проектирования.

При капитальном ремонте объектов допускается осуществлять проектирование в одну стадию - РП.В редких обоснованных случаях при улучшении эксплуатационных показателœей введенных в эксплуатацию в установленном порядке объектов строительства допускается выработка лишь дефектного акта͵ в котором определяются физические объёмы работ и условия их выполнения, а также складывается сметная документация.

При крайне важно сти выполнения подготовительных работ заказчик может в задании на проектирование предусматривать разработку проекта подготовительных работ.

Проектная документация должна быть выполнена с учетом всœех нормативных актов и документов, действующих на время ее передачи в производство.

Проектная документация на дома, здания и сооружения, построенные полностью или частично в соответствии с утвержденным проектом, не подлежит корректировке в связи с введением новых нормативных актов и документов, за исключением случаев, когда это корректировка обусловлена повышением в новых нормативных актах и документах требований безопасности, в т.ч. относительно обеспечения механичного сопротивления и стойкости (прочности), елœектро-, взрыво- и пожаробезпечности объекта и доступности для маломобильных групп населœения, для обеспечения которого должны быть выполнены необходимые строительные работы.

Проектирование может выполняться по очередям строительства, а также с выделœением пусковых комплексов, в случае если это предусмотрено заданием на проектирование. В этом случае стадия, какая утверждается или одобряется, разрабатывается в целом на объект, в т.ч. по очередям строительства, а также с выделœением пусковых комплексов. Другие стадии разрабатываются в соответствии с заданием на проектирование.

Очереди и пусковые комплексы строительства должны обеспечивать санитарно-бытовые условия, пожарную безопасность, охрану труда и охрану окружающей среды.

При разработке проектной документации для объектов, которые подлежат научно-техническому сопровождению, следует руководствоваться требованиями ДБН В.1.2-5.

В случае применения проектной документации (проектных решений) для повторного использования проектная документация на новый объект строительства состоит из документации проекта (проектных решений) повторного использования и документации на его привязку к конкретной площадке, содержание которой определяется отдельными нормативными документами.

Для предприятий и сооружений со сложной технологией производства или не имеющей аналога, в проектах в обоснованных случаях может предусматриваться опережающее строительство и введение в действие опытных цехов и стендов для выполнения исследований, отработки и испытания экспериментальных и новых технологий, оборудования, материалов и изделий.

Проектирование экспериментального строительства осуществляется в соответствии с требованиями законодательства, строительными нормами, стандартами и правилами, а также Индивидуальными техническими требованиями и должно предусматривать научно-техническое сопровождение согласно ДБН В. 1.2-5.

Технико-Экономическое Обоснование (ТЭО), Технико-Экономический Расчет (ТЭР)

ТЭО (ТЭР) разрабатывается на основании задания заказчика для объектов производственного назначения и линœейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, которые требуют детального обоснования соответствующих решений и определœения вариантов и целœесообразности строительства объекта.

ТЭР применяется для технически несложных объектов производственного назначения и линœейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

Примечание. При соответствующем обосновании заказчиком должна быть принято решение относительно разрабатывания ТЭО для объектов непроизводственного назначения.

ТЭО (ТЭР) обосновывает основные проектные решения, мощность производства, номенклатуру и качество продукции, в случае если они не заданы директивно, кооперацию производства, обеспечения сырьем, материалами, полуфабрикатами, топливом, елœектро- и теплоенергиею, водой и трудовыми ресурсами, включая выбор конкретного участка для строительства, стоимость строительства и основные технико-экономические показатели.

При подготовке ТЭО (ТЭР) должна осуществляться всœесторонняя оценка влияний планируемой деятельности на состояние окружающей среды (ОВОС); рекомендованные решения ТЭО (ТЭР) должны обосновываться результатами ОВОС; материалы ОВОС, оформленные в виде специальной части (раздела) документации, являются обязательной частью ТЭО (ТЭР).

ТЭР выполняется в сокращенном объёме сравнительно с ТЭО в соответствии с характером объекта и требований задания.

Состав ТЭО (ТЭР) изложен в приложении В .

Материалы ТЭО (ТЭР) передаются заказчику на бумажном (в четырех экземплярах) и электронном носителœе.

Эскизный проект (ЭП)

ЭП разрабатывается на основании задания заказчика для принципиального определœения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта͵ подтверждения возможности создания объекта непроизводственного назначения.

В составе ЭП для обоснования принятых решений по заданию заказчика выполняются расчёты базовых проектных решений, сметной стоимости и обоснования эффективности инвестиций, а также могут дополнительно выполняться инженерно-технические разработки, схемы инженерного обеспечения объекта.

ЭП передается заказчику на бумажном (в четырех экземплярах) и электронном носителœе.

Состав ЭП изложен в приложении Г.

Проект (П)

П разрабатывается для определœения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта͵ сметной стоимости строительства.

П разрабатывается на основании задания на проектирование, исходных данных и одобренной при трехстадийном проектировании предыдущей стадии.

Разделы П крайне важно подавать в четкой и лаконичной форме, без чрезмерной детализации, в составе и объёме, достаточном для обоснования проектных решений, определœения объёмов базовых строительных работ, потребностей в оборудовании, строительных материалах и конструкциях, положений из организации строительства, а также определœения сметной стоимости строительства.

Материалы П в полном объёме передаются заказчику генеральным проектировщиком на бумажном (в четырех экземплярах) и электронном носителœе, субподрядным проектировщиком - генеральному проектировщику в пяти экземплярах, а материалы изысканий соответственно в двух экземплярах.

В состав проектной продукции, которая передается заказчику, не входят инженерно-технические, технико-экономические, экологические и другие расчёты, материалы проектов-аналогов, а также материалы инженерных изысканий. Эти материалы хранятся у проектировщика согласно требованиям нормативных документов .

При крайне важно сти выполнения научно-исследовательских, экспериментальных работ в процессе проектирования и строительства впроектной документации следует приводить их перечень с краткой характеристикой и обоснованиями крайне важно сти их выполнения.

Состав разделов П на строительство объектов непроизводственного назначения приведен в приложении Д, а на строительство объектов производственного назначения и линœейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры - в приложении Е .

При применении оборудования индивидуального изготовления, включая нетиповое и нестандартизированное, в соответствующих разделах проекта следует приводить исходные требования на разработку этого оборудования.

Рабочий проект (РП)

РП разрабатывается для технически несложных объектов, а также объектов с применением проектов (проектных решений) повторного использования.

РП разрабатывается для определœения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта͵ сметной стоимости строительства и выполнение строительных работ.

РП является интегрирующей стадией проектирования и состоит из двух частей - утверждаемой и рабочей документации. Состав и содержание утверждаемой части приведены в приложениях Д и Е ..

Для выполнения строительных работ выдается рабочая документация в полном объёме.

Утверждаемая часть РП и рабочая документация передаются заказчику на бумажном (в четырех экземплярах) и электронном носителœе.

Рабочая документация (Р)

Стадия Р разрабатывается на основании утвержденной предыдущей стадии.

Состав Р изложен в приложении Ж ..

Вместе с тем, в состав Р для строительства должны входить:

Перечни работ, для которых крайне важно е составление актов на скрытые работы и актов промежуточного принятия ответственных конструкций;

Исходные требования относительно разработки конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления (включая нетиповое и нестандартизированное оборудование), по которому исходные требования на предыдущих стадиях не разрабатывались.

Объем и детализация рабочих чертежей должны быть доведены до минимально необходимых объёмов.

После утверждения П по решению заказчика рабочая документация может разрабатываться автором проекта или другим проектировщиком. Разработка рабочей документации другими проектировщиками осуществляется с соблюдением авторских решений утвержденного П и соблюдением авторских прав.

Р разрабатывается после утверждения предыдущей стадии проектирования, кроме случаев, когда по решению проектировщика и заказчика, который утверждает проектную документацию, может разрабатываться рабочая документация до утверждения предыдущей стадии проектирования. В редких обоснованных случаях, что предусматривается договором, по решению заказчика и генпроектировщика стадия Р может разрабатываться до утверждения предыдущей стадии проектирования.

По отдельным, особо сложным объектам проектировщик при выполнении рабочей документации может осуществлять дополнительные разработки, не предусмотренные нормативными документами и уточняющие материалы проекта.

При проектировании объектов с особо сложными конструкциями и методами проведения работ (что обязательно должен быть обосновано в объяснительной записке проекта) бывают включены рабочие чертежи на специальные вспомогательные сооружения, приспособления и установки. Приведенные чертежи и сметы разрабатываются на основании обоснования, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ направляется генеральным проектировщиком заказчику.

Исходные данные по импортному оборудованию и чертежи на оборудование индивидуального изготовления проектировщику предоставляются заказчиком до начала разработки рабочей документации, в случае если другое не предусмотрено условиями договора и/или заданием на проектирование.

Разработка проектно-конструкторской документации на оборудование и конструкции индивидуального изготовления, включая нетиповое и нестандартизированное оборудование, выполняется заводом-производителœем на основании исходных данных и технического задания, разработанного проектировщиком.

Проектировщик может разрабатывать проектно-конструкторскую документацию на указанное оборудование и конструкции.

Деталировочные чертежи металлических конструкций (КМД), технологических трубопроводов, газо- воздухопроводов и других необходимых конструкций разрабатывает завод-производитель на основании чертежей проектировщика стадии конструкции металлические (KM), предоставленных заказчиком.

Рабочие чертежи, сметная документация, спецификации оборудования, изделий и материалов, чертежей металлических конструкций, трубопроводов, воздухопроводов, а также проектная документация на строительство объектов передаются заказчику на бумажном (в четырех экземплярах) и электронном носителœе.

Рабочие чертежи проекта (проектных решений) повторного использования, по которым на одной площадке должно осуществляться строительство нескольких одинаковых объектов, передаются в четырех экземплярах лишь для одного из этих объектов, а для других - по два экземпляра. Документация на изменяющуюся часть передается заказчику на бумажных носителях в четырех экземплярах в полном объёме на каждый объект.

Субподрядный проектировщик передает генеральному проектировщику рабочую документацию на один экземпляр больше установленного выше количества экземпляров.

Государственные стандарты, чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые есть ссылка в рабочих чертежах, а также проекты (проектные решения) повторного использования временных сооружений в состав рабочей документации не входят и проектировщиком заказчику не передаются.

Стадии проектирования - понятие и виды. Классификация и особенности категории "Стадии проектирования" 2017, 2018.

Составление проекта – трудоемкий и творческий процесс, к которому подключается множество специалистов, а именно – инженеры, техники, архитекторы и другие сотрудники проектных структур. При этом оформление и состав проектной документации играют ключевую роль в процессе разработки и влияют на последующие согласования после завершения строительства. Не менее важна в вопросе грамотного оформления документов и стадийность проектирования. В какие этапы делается проект? В чем особенности каждого из них? Рассмотрим эти моменты подробнее.

Когда речь идет о строительстве сложного сооружения, разработка проекта ведется в две стадии. Это связано с необходимостью особого подхода к архитектурным, конструктивным и строительным решениям. Для более простых сооружений подходит проектирование в одну стадию. Как следствие, удается уменьшить срок реализации проекта в среднем в полтора-два раза. При этом общие расходы на проектирование снижаются почти вдвое.

Стоит отметить, что состав проектной документации может корректироваться в сторону увеличения или снижения. Здесь решение принимается на основании выданного технического задания. При этом чаще всего рабочей документации, о которой пойдет речь ниже, уделяется меньше внимания со стороны заказчиков. Это связано с желанием делать все параллельно – возводить сооружение и оформлять бумаги. В итоге сроки выполнения работ затягиваются, а сам процесс строительства требует много больших вливаний.

Чтобы избежать упомянутых проблем, важно четко соблюдать очередность работы и каждому из этапов уделять отдельное внимание. Только после подготовки полного пакета бумаг (в том числе и рабочей части) разрешается приступать к выполнению строительных работ. Как показывает практика, разработка рабочего проекта и проектной документации может выполняться одновременно. Главное здесь – выделение той части проекта, которую необходимо согласовывать в соответствующих государственных инстанциях.

Сразу стоит отметить, что любая документация по проекту нуждается в согласовании со стороны уполномоченных структур. При этом лучше доверять такую работу компании-проектировщику, сотрудники которой смогут отстоять свой труд и защитить содержание проекта (если в этом есть необходимость). Когда строительство (реконструкция) затрагивает несущие конструкции, то здесь обязательна государственная экспертиза.

Заказчик должен помнить, что всю ответственность за содержание проекта несет компания-разработчик проектной документации. Если инженерам недостаточно информации для составления проекта, они всегда ее могут затребовать у заказчика работ. Такая необходимость, как правило, возникает при потребности в проведении дополнительного обследования.

Если рассматривать все стадии подготовки проектной документации, их несколько:

• Эскизный проект.
• Проект.
• Рабочая документация (часто обозначается как РД).
• Рабочий проект.

Особенности и состав каждого из этапов будет рассмотрен ниже.

Эскизный проект

Первый этап выполнения работы – создание эскизного проекта, который составляется без последующего согласования в государственных инстанциях. Благодаря эскизному проекту удается более тщательно проработать детали объекта перед тем, как принимать окончательное решение по каждому из разделов.

Главной задачей выполнения эскизного проекта является определение инвестиционной привлекательности сооружения, а также потенциальной его окупаемости. Кроме того, проводится градостроительное обоснование размещения сооружения, а также демонстрация его внешнего вида с указанием нюансов внутреннего планирования.

По эскизному проекту можно делать выводы, реальна ли реконструкция (строительство) сооружения на определенном участке или нет. При анализе в расчет берутся исторические, культурные, социально-экономические и экологические требования.

В состав проектной документации на этапе составления эскизного проекта входят следующие подразделы – пояснительная записка, ситуационный и генеральный план, разрезы сооружения (с указанием прослоек). Здесь же указываются транспортная схема, фасады, особенности цветовых и объемных решений. Также эскизная часть может дополняться 3D-визуализацией и фотомонтажом.

Объем эскизного проекта часто корректируется. Здесь ключевую роль играет получение разрешительных бумаг, необходимых для начала строительных работ.

Проект

Следующая стадия – «Проект». В отличие от прошлого этапа здесь обязательно утверждение документов перед началом строительных работ или реконструкции. Такие бумаги составляются с учетом действующих правил, норм и стандартов. В состав документации на этой стадии должны входить следующие разделы – пояснительная записка, схема планирования земельного надела, а также принятые решения в секторе архитектуры. Здесь же рассматриваются конструктивные особенности основных систем – водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления и прочих. Кроме того, в разделе находят отражение проекты организации строительных работ, проекты по демонтажу и сносу объектов капстроительства.

На фоне более жестких требований к проектной документации, в стадии «Проект» должны находить отображение различные мероприятия в отношении охраны окружающей среды, обеспечения пожарной безопасности, энергетической эффективности, доступа для инвалидов и так далее.

Часто на этой стадии ведется работа в секторе видеонаблюдения, охранной сигнализации, лифтов, автоматизации в секторе инженерных систем и др. После изучения этой части документации вырисовывается полная картина по объекту и его особенностям. При этом раздел «Проект» является базой для последующей разработки «Проектной документации». Кроме того, полный пакет документов потребуется для прохождения всех стадий согласования проектной документации.

Для координации в общий пакет информации, кроме рабочих чертежей, часто включаются ведомости по основным комплектам. При этом по просьбе заказчика может передаваться не весь комплект, а только его составляющие. Важно отметить, что все эти моменты должны быть прописаны в задании на проектирование.

Готовая проектная документация, как правило, комплектуется в тома, после чего определяется полный состав документации. Полный пакет состоит из 12 томов. При этом набольшее внимание уделяется разделу, касающемуся подбора инженерного оборудования. Следовательно, документация формируется только после того, как будет определено общее число разделов.

В отличие от первой стадии, этап проектирования занимает больше времени и требует ответственного отношения со стороны исполнителя. Многие экономят на этой стадии, что является серьезной ошибкой. Как показывает практика, пунктуальность и ответственность при создании документов крайне важны. Вот почему здесь важно поручить работу опытным специалистам, знающим особенности и нюансы действующего законодательства. Только так можно защититься от чрезмерных издержек, ускорить процесс прохождения экспертизы, а также получения разрешения на начало строительных работ.

Рабочая документация

Под термином «рабочая документация» подразумевается комплекс бумаг, которые требуются для выполнения монтажных и строительных мероприятий. На этой стадии ведется работа над созданием документов, по которым строится объект. Сюда же включается план детализации элементов здания, в том числе монтажные схемы. В рабочую документацию входят комплекты чертежей, которые впоследствии применяются строительной компанией при организации монтажных и строительных мероприятий.

Состав комплектов рабочих чертежей формируется еще на этапе проектирования сооружений. Здесь многое зависит от назначения здания, а также наличия в непосредственной близости подходящих коммуникаций. Таким образом, в рабочую документацию включаются все технические документы, необходимые для строительства, в том числе детальная проработка каждого из узлов. На базе этой документации формируются графики выполнения тех или иных строительных мероприятий, сметная документация, документы для проведения тендера и остальные бумаги, необходимые застройщикам.

Вне зависимости от общего числа чертежей, входящих в состав документов, последние рассматриваются с позиции одного документа с обязательной нумерацией листов. При этом в специальных графах должны стоять подписи лиц, которые несут ответственность за выпуск бумаг. По этой причине важно быть уверенным в компетентности и достаточном уровне знаний исполнителей документов.

Что касается состава рабочей документации, то он определен действующими госстандартами. Если и имеют место какие-либо корректировки, они должны уточняться заказчиком заранее с обязательным прописыванием в соглашении на проектирование. Это значит, что незначительные отклонения от определенных показателей все-таки допустимы.

Рабочий проект

Особенность рабочего проекта в том, что он объединяет в себе сразу две стадии, а именно проект и рабочую документацию. Последняя, как упоминалось выше, разрабатывается в случае двухстадийного проектирования. К разработке этой части необходимо приступать после утверждения проектной стадии. В состав этой составляющий входят различные нюансы – пояснительная записка, архитектурные решения, описание и схемы различных систем (электроснабжения, отопления, водоснабжении и прочих). Здесь же раскрываются особенности проведения мероприятий по пожарной безопасности и защите окружающей среды. Из дополнительных разделов стоит выделить системы тушения пожаров, сигнализации, диспетчеризации, контроля доступом и многое другое.

Как видно из статьи, каждая из стадий проектирования должна выполняться с максимальной ответственностью. Только так можно быть уверенным в итоговом результате, а также в отсутствии проблем с последующими согласованиями документации.

→ Стадии и состав проектирования

Проектная документация разрабатывается на следующих стадиях:

1. Стадия «Эскизный Проект» (предпроектное предложение)

2. Стадия «Проектная документация»

3. Стадия «Рабочая документация»

4. Стадия «Рабочий проект»

Стадия «Эскизный Проект» (предпроектное предложение)

является стадией проектирования и сооружений, не подлежащей согласованию с органами государственного надзора. Эскизный проект способствует более детальной проработке всех параметров объекта перед принятием окончательных решений по всем разделам, которые включает проектирование зданий и сооружений.

«Эскизный проект»выполняется с целью:

Градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства,

Демонстрации внешнего вида и внутренних планировок проектируемого объекта

Определения инвестиционной привлекательности проекта,

Возможности строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Состав эскизного проекта:

1. Пояснительная записка

2. Ситуационный план с прилегающими территориями

3. Генеральный план (схема организации земельного участка)

4. Поэтажные планы с экспликациями помещений

5. Разрезы с описанием «пирогов» и конструктивных элементов

7. Цветовое и объемное решений фасадов

8. Фотомонтаж объекта в существующей ситуации

9. 3D Визуализация

Проектная документация на стадии «Эскизный проект» разрабатывается в объеме, необходимом для получения исходно-разрешительной документации.

Стадия «Проектная документация»

утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции. Разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.

В настоящее время состав разделов проектной документации указан во многих нормативных актах и в частности Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Состав проектной документации включает в себя:

Пояснительная записка

Схема планировочной организации земельного участка

Архитектурные решения

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Система электроснабжения

Система водоснабжения

Система водоотведения

Система вентиляции и кондиционирования

Система отопления

Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть)

Технологические решения

Проект организации строительства

Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства

Мероприятия по охране окружающей среды

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре.

Дополнительные разделы:

видеонаблюдение

контроль и управление доступом

автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем

охранная сигнализация

система пожаротушения

вертикальный транспорт (лифт)

Проект внутриплощадочных инженерных сетей

Проект внеплощадочных инженерных сетей

Проектная документация на стадии «Проект» является основой для разработки «Рабочей документации».

Проектная документация на стадии «Проект» необходима для согласования в государственных надзорных инстанциях.

Стадия «Рабочая документация»

Стадия рабочая документация включает в себя

предыдущую стадию - проектную документацию» и комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ. Состав рабочей документации на новое строительство или реконструкцию зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.

В две стадии (проектная и рабочая документация) разрабатывают проекты, когда проектируют особо сложные объекты с новыми конструктивными решениями, сложными архитектурно-строительными решениями.

Рабочая документация зданий и сооружений при двухстадийном проектировании разрабатывается после утверждения документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с принятыми в нем решениями.

Проектная документация при затрагивании несущих конструкций здания ОБЯЗАТЕЛЬНО подлежит государственной экспертизе.

Также необходимо отметить, что проектная организация, разработавшая проектную документацию, несет полную ответственность за предлагаемые проектные решения, поэтому инженеры вправе затребовать у заказчика необходимые данные и документацию для проектирования или убедить в проведении дополнительного технического обследования.

Стадия «Рабочий проект» включает в себя:

Одностадийное проектирование (рабочий проект)дает возможность сократить срок разработки проекта в 1,5-2 раза и снизить стоимость проектирования на 30%. В составе Рабочего проекта разрешается в отдельных случаях при необходимости для объектов средней сложности разрабатывать проектные решения в объеме Проекта, а затем дорабатывать по ним рабочие чертежи.

Состав проектной документации может быть уменьшен или увеличен, в зависимости от Технического задания на проектирование.

Во многих случаях, заказчики не уделяют большого внимания Рабочей документации, пытаясь сделать все параллельно (строительство и рабочую документацию), что приводит к затягиванию сроков работ и дополнительным денежным затратам. Мы Вам советуем соблюдать очередность. Делая все постепенно, но качественно. Когда готов полный комплект рабочей документации, можно не опасаясь приступать к строительству.

Возможно также выполнить разработку проектной документации на стадии «Рабочий проект» с выделение утверждаемой части для прохождения необходимых согласований в надзорных государственных инстанциях.

Необходимые документы, для разработки Вашего, индивидуального, проекта определят наши специалисты, по факту тех документов, которые есть у Вас на руках.

Следует сказать, что любая проектная документация подлежит согласованию с государственными надзорными органами.

Проектирование зданий можно доверить только высококвалифицированным специалистам, настоящим профессионалам своего дела, которые быстро и качественно выполнят порученную работу.

Реализация строительных проектов требует разработки специальной документации, в соответствии с которой должна проводиться работа специалистов. Ее структура, а также порядок утверждения определены законодательно — на уровне федеральных нормативных актов. Главный элемент соответствующего комплекта источников — проектная документация. В ряде случаев она может дополняться рабочей, а также техническими условиями. В чем заключаются особенности разработки проектной документации в строительстве? Какие основные источники права регулируют ее применение?

Что представляет собой проектная документация?

Под проектной документацией (или проектно-сметной) принято понимать совокупность источников, в состав которых могут входить как текстовые, так и графические материалы, предназначенные для определения перечней архитектурных, технологических, конструктивных, а также инженерных решений, используемых в рамках реализации строительного проекта.

В зависимости от сложности задач, которые стоят перед фирмой, структура соответствующей документации может различаться. От ее состава зависит то, какие конкретно специалисты будут привлекаться к разработке данных источников.

Роль проектной документации в строительстве

Собственно, для чего нужна проектно-сметная документация? Главная ее роль заключается прежде всего в регламентации процесса реализации строительного проекта. Кроме того, составление соответствующей документации — требование законодательства. Без нее принять построенный объект недвижимости в эксплуатацию нельзя. Аналогично проектно-сметная документация нужна при реконструкции или же перепланировке зданий и сооружений.

Таким образом, рассматриваемые источники нужны как с точки зрения требований законодательства, так и для реализации непосредственно работ как объективно нужный источник данных, позволяющих построить здание или сооружение, соответствующее установленным критериям качества, а также в пределах расходов, которые определены участниками проекта.

Система проектной документации — это совокупность источников, по сути, отражающих общее понимание заказчиком и застройщиком концепции проекта, а также устанавливающих порядок бесперебойного и оперативного снабжения различных элементов строительной инфраструктуры. Важная роль рассматриваемых источников предопределяет необходимость в привлечении к их разработке самых квалифицированных специалистов, а также следование особым алгоритмам.

Так, соответствующую работу должны проводить только те организации, что имеют на проведение работ, связанных с подготовкой документации, о которой идет речь. Рассмотрим более подробно, кто может осуществлять ее разработку.

Кто разрабатывает проектную документацию?

Создавать проектно-сметную документацию может собственно сам застройщик либо компетентное лицо, которое привлекается им либо заказчиком. Иногда физлицо по договору. Например, это может быть опытный инженер.

Лицо, которое отвечает за подготовку рассматриваемой документации, также осуществляет координацию работ, необходимых в целях создания соответствующих источников. Кроме того, на него возлагается ответственность за качество документации, а также ее соответствие техническим регламентам. Подготовка проектной документации может в ряде случаев сопровождаться делегированием ряда функций разработчика иным лицам, которые имеют необходимую компетенцию.

Заказчик представляет разработчику ряд соответствующих источников:

Градостроительный план по участку или же проект планировки той территории, которую предполагается использовать в рамках реализации строительного проекта;

Документ, отражающий итоги инженерных изысканий или же, если они не готовы, задание на их выполнение;

Технические условия, в случае если обеспечение функционирования строительного объекта требует технологического присоединения.

Рассмотрим, какие требования существуют к составу разделов соответствующей документации, что используется в рамках строительных проектов, при решении задач по реконструкции и проведению капремонта различных зданий и сооружений.

Требования к структуре проектной документации

Основной источник права, в котором прописывается то, каким требованиям должна соответствовать проектная документация объекта — Градостроительный кодекс РФ. В нем же сказано, что требования к рассматриваемым источникам устанавливаются правительством РФ. На практике состав разделов проектной документации, предназначенной для строительства, реконструкции и капремонта, определяется главным образом в Постановлении правительства РФ № 87, принятом 16.02.2008 года. Кроме того, установленные данным источником права критерии во многих случаях соотносятся с положениями Градостроительного кодекса.

Имеют производственное назначение;

Характеризуются непроизводственным назначением;

Являются линейными.

Рассмотрим теперь, каким образом в Постановлении № 87 определяется, собственно, состав проектной документации. Соблюдение данных требований — ключевое условие успешной разработки данных источников.

Состав проектной документации

В соответствии с Постановлением № 87 правильно составленная проектная документация включает в себя 12 разделов. В их структуре присутствуют:

Пояснительная записка;

Раздел со схемой планировки земельного участка;

Документ, отражающий перечень архитектурных решений;

Раздел о конструктивных, а также объемно-планировочных строительных решениях;

Документ, отражающий сведения об инженерной инфраструктуре, сетях обеспечения, перечни технических мероприятий, содержание различных технологических решений;

Раздел, поясняющий сущность проекта организации строительства;

Документ, отражающий сущность проекта по организации тех работ, которые связаны со сносом объектов капитального строительства, если данная процедура требуется;

Раздел, представляющий перечень мероприятий, связанных с обеспечением охраны окружающей среды;

Раздел о мероприятиях, направленных на обеспечение доступа для людей с ограниченными возможностями;

Документ, отражающий перечень мероприятий, которые направлены на повышение энергоэффективности объектов;

Смета, отражающая данные по объектам ;

Прочие документы, включение которых в проектно-сметную документацию требуется законодательством.

Можно отметить, что раздел, отражающий сведения об инженерной инфраструктуре, включает в себя несколько подразделов, а именно источников, раскрывающих данные о водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, кондиционирования, газоснабжения, связи.

Также в структуре рассматриваемого раздела должен присутствовать подраздел, дающий сведения о технологических решениях. Стоит отметить, что в соответствии с Градостроительным кодексом корректно составленная проектная документация включает в себя разделы, представленные в несколько иной структуре. В частности, она предполагает включение в рассматриваемые источники раздела, отражающего сведения об обеспечении необходимого уровня безопасной эксплуатации строительных объектов, который, в свою очередь, не предусмотрен Постановлением № 87.

В случае если в проектную документацию требуется включение иных разделов, которые не определены как обязательные ее элементы в законодательстве, то их перечень фиксируется в соглашениях между разработчиком соответствующих источников и заказчиком. Можно отметить, что некоторые из тех разделов документации, что определены законодательно, обязательно включать в нее только в том случае, если строительный проект реализуется за счет средств бюджетных организаций. Их конкретный перечень приведен в Постановлении № 87.

Может ли составляться для отдельных этапов реализации строительных работ проектная документация? Документация, проект, в ней описанный, действительно, могут рассматриваться в контексте конкретных периодов реализации строительного плана. В этом случае необходимость разработки отдельной группы источников для каждого этапа фиксируется в задании на создание проекта. При этом данная процедура подлежит обоснованию специальными расчетами, которые подтверждают возможность практической реализации тех или иных проектных решений в рамках осуществления строительного проекта по этапам.

Кроме того, документация, используемая в конкретных периодах строительства, разрабатывается в установленном объеме. Ее структура с точки зрения основных элементов, а также присутствия разделов должна соответствовать тем требованиям, которые установлены в Постановлении № 87.

Назначение рабочей документации

Итак, мы рассмотрели, что качественно подготовленная проектная документация включает в себя, а также ее основные особенности. Однако на практике данная совокупность источников в целях регламентации строительных работ, как правило, также дополняется еще одним видом документации — рабочей. Полезно будет изучить и ее особенности.

Можно отметить, что Положение № 87 однозначно не регламентирует то, в каком порядке должна разрабатываться рабочая составляющая источников по реализации проекта. Соответствующий правовой акт устанавливает, что она, как и проектная документация, включает в себя как текстовые, так и графические документы. Например, чертежи, различные спецификации.

В принципе, проектная и рабочая документация могут создаваться одновременно. Состав и структура второй в общем случае определяются заказчиком либо застройщиком в зависимости от приведенной в проектной документации детализации тех или иных решений. Соответствующие параметры могут фиксироваться в задании, направляемом разработчику рассматриваемых источников.

Основные элементы рабочей документации — чертежи, спецификации и иные дополняющие их документы. На их основании осуществляется реализация тех решений, которые предусмотрены проектом.

Технические условия как часть строительной документации

Следующий важнейший тип источников, который может дополнять проектную документацию — технические условия. Полезно будет рассмотреть их специфику. В определенной степени применение технических условий также регламентируется Постановлением № 87. Так, в соответствующем правовом акте указано, что они разрабатываются и утверждаются в том случае, если:

Выполнение проектной документации требует большего перечня требований, отражающих надежность и безопасность конструкций, относительно того списка, что установлен нормативными актами;

Соответствующие требования не определены в нормативных актах.

Технические условия должны разрабатываться в порядке, установленном в законодательстве. На практике его определяет компетентное ведомство — Министерство строительства и ЖКХ РФ по согласованию с другими федеральными органами РФ.

Таким образом, проектная документация включает в себя рабочую документацию в предусмотренных законом случаях, а также при наличии определенных соглашений между заказчиком и разработчиком соответствующих источников. В ряде случаев она дополняется техническими условиями, которые также создаются в порядке, который определен законодателем.

Структура проектной документации по Постановлению № 87

В соответствии с положениями Постановления № 87 подготовка проектной документации предполагает включение в нее текстовых и графических элементов. Первые должны отражать:

Сведения об объекте строительства;

Описания различных решений, в частности технических;

Расчеты, которые обосновывают решения, принятые при разработке проекта.

В графической части проектной документации наглядно отображаются соответствующие решения. Для этого могут использоваться:

Чертежи;

Графические схемы;

Прочие необходимые документы, представленные в графической форме.

Подготовка проектной документации в рамках комплектования обоих типов элементов, как текстовых, так и графических, должна осуществляться при соблюдении организацией, которая выполняет соответствующую работу, требований законодательства о государственной тайне. То, каким образом должны оформляться те или иные элементы рассматриваемой документации, регламентируется нормами, которые устанавливает Министерство строительства и ЖКХ РФ.

Экспертиза документации

Итак, мы рассмотрели, что проектно-сметная документация включает в себя, в соответствии с какими нормами права составляется. Также полезно будет изучить один из важнейших аспектов ее применения — проведение государственной экспертизы данных источников.

Рассматриваемая процедура проводится с целью создания строительных объектов в соответствии с требованиями законодательства, действующего в различных сферах, в том числе направленного на обеспечение гарантии соблюдения прав граждан и организаций в различных правоотношениях. должна проходить экспертизу в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, а также Федеральным законом № 337, принятым 28.11.2011 года. Соответствующая процедура осуществляется компетентными государственными органами.

Однако при подготовке к ней строительная фирма может обратиться к услугам частных структур, которые могут оказать сопровождение экспертизы, о которой идет речь. В чем заключается сущность данной услуги?

Сопровождение государственной экспертизы строительной документации

Сопровождение экспертизы проектной документации включает в себя чаще всего:

Проведение негосударственной экспертизы в соответствии с критериями, в целом соответствующими тем, которыми руководствуются компетентные ведомства;

Аудит конкретных разделов документации на предмет выявления недоработок в них, определения степени соответствия установленным требованиям законодательства;

Подготовку необходимых материалов в целях передачи документов в государственный орган, который проводит экспертизу.

Многие фирмы также предлагают своим заказчикам консультативную поддержку непосредственно в период их взаимодействия с ведомствами, которые проводят государственную экспертизу документации. Специалисты рекомендуют обращаться в компании, которые готовы осуществить как юридическое, так и организационное, и консалтинговое сопровождение процедуры разработки проектной документации. Во всех отмеченных аспектах содействие опытных специалистов может оказаться полезным для предприятия, реализующего строительный проект.