वे जमा करने से पहले अग्रिम राशि दे सकते हैं। जमा अग्रिम भुगतान का एक जटिल रूप है, लेकिन उनके बीच अंतर है।

नमस्कार, ब्लॉग साइट के प्रिय पाठकों। सावधि जमा का उपयोग लेन-देन समाप्त करते समय किया जाता है (उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति खरीदना या बेचना) और कई लोग किसी न किसी तरह इसका सामना करते हैं।

इसलिए, आज मैं संक्षेप में बात करना चाहता हूं कि जमा क्या है, इसकी आवश्यकता क्यों है, इससे किसे लाभ होता है और यह अवधारणा अग्रिम से कैसे भिन्न है। मुझे उम्मीद है कि यह दिलचस्प होगा.

असाइनमेंट है...

जमा एक शब्द है जिसका प्रयोग किया जाता है बड़े लेनदेन का समापन करते समय. कला में जमा की अवधारणा पर विचार किया गया। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 380। वहां इसकी व्याख्या इस प्रकार की गई है:

जमा वह राशि है जो लेन-देन पर बातचीत करने वाला एक पक्ष दूसरे को देता है। यह उन भुगतानों के विरुद्ध जारी किया जाता है जिन्हें इस पक्ष को दूसरे पक्ष को भुगतान करना होगा। और यह अनुबंध को सुरक्षित करने के लिए जारी किया जाता है: जमा राशि साबित करती है कि अनुबंध संपन्न हो चुका है और निष्पादित किया जाएगा।

कभी-कभी एक जमा राशि हो सकती है, लेकिन ये अवधारणाएं अलग-अलग हैं, व्यवहार में और कानूनी रूप से, दोनों शर्तों का उपयोग अनुबंध को सुरक्षित करने के लिए किया जाता है। लेकिन संपार्श्विक का उपयोग आमतौर पर बैंक में ऋण देते समय किया जाता है, यह ऋण प्रदान करता है। यदि देनदार उस दायित्व को पूरा नहीं करता जिसके तहत प्रतिज्ञा ली गई थी, तो उसका ऋण गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से प्राप्त किया जाएगा।

असाइनमेंट की विशेषताएं क्या हैं?

1. इसे हमेशा पैसे में व्यक्त किया जाता है। किसी भी चीज़ को जमा नहीं माना जा सकता.
2. जमा तब जारी किया जाता है जब लेनदेन के पक्षों के बीच एक समझौता संपन्न होता है।
3. निर्धारित राशि की परवाह किए बिना, अनुबंध लिखित रूप में तैयार किया जाता है। यदि कोई लिखित साक्ष्य नहीं है तो जमा के तथ्य की पुष्टि करना असंभव है।

जमा और अग्रिम: क्या अंतर है

जमा को अग्रिम के साथ भी भ्रमित किया जाता है। व्यावहारिक दृष्टिकोण से, ये करीबी अवधारणाएँ हैं, लेकिन कानूनी तौर पर इनमें एक महत्वपूर्ण और बड़ा अंतर है।

दोनों अवधारणाओं का अर्थ आंशिक है, और उन सेवाओं के लिए समझौते और पूर्ण भुगतान से है जो अभी तक प्रदान नहीं की गई हैं। अंतिम भुगतान तभी किया जाता है जब सेवा प्रदान की जाती है, या सामान खरीदार को हस्तांतरित किया जाता है।

सामान्य पूर्व भुगतान और लेन-देन पूरा करने की बाध्यता नहीं है। जमा भी एक प्रारंभिक भुगतान है, उदाहरण के लिए, अग्रिम की तरह। लेकिन यह भी एक तरीका है प्रतिबद्धताएं सुरक्षित हैं.

यदि लेन-देन नहीं हुआ, और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि इसका कारण कौन सी पार्टी थी, जारी किया गया अग्रिम भुगतान वापस कर दिया गया हैजारीकर्ता पक्ष की कीमत पर. जमा राशि के साथ, चीजें अधिक जटिल हैं।

दोनों ही मामलों में, नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है। लेकिन जमा करने के मामले में वकील से परामर्श करना वांछनीय है, क्योंकि इसमें कई बारीकियां हो सकती हैं। पार्टियाँ बाद में एक मुख्य समझौता (उदाहरण के लिए, आवास की खरीद/बिक्री पर) समाप्त करने का वचन देती हैं। और उन शर्तों पर, जिनका उल्लेख प्रारंभिक अनुबंध में किया गया है.

यह उस समय सीमा को भी इंगित करता है जब अनुबंध का समापन आवश्यक है। यदि किसी कारण से अवधि निर्धारित नहीं की जाती है, तो इसे एक वर्ष के बराबर लिया जाता है।

यदि कारावास की शर्तों के बारे में असहमति है, तो वे अदालत में अनुमति दी गई.

1. मान लीजिए कि जमा जारी करने वाले की गलती के कारण दायित्व पूरे नहीं हुए। फिर यह दूसरे पक्ष के पास रहता है, और इसे वापस नहीं किया जाना चाहिए।
2. यदि तथ्य यह है कि अनुबंध समाप्त नहीं हुआ था, तो जमा प्राप्त करने वाली पार्टी की गलती है, तो उसे ऐसा करना होगा दोगुना भुगतान करेंऔर, यदि आवश्यक हो, तो अन्य क्षति की वसूली करें।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऐसे नियम कानून द्वारा लागू होते हैं। और यदि उन्हें अनुबंध में ही वर्णित नहीं किया गया है, तब भी उनका पालन किया जाना चाहिए।

जमा राशि का उपयोग कहाँ और क्यों किया जाता है?

जमा राशि का उपयोग उन लेनदेन में किया जाता है जहां दोनों पक्षों पर दायित्व होते हैं। आज, एक जमा, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट की खरीद से संबंधित।

यदि पार्टियां एक-दूसरे पर बिना शर्त भरोसा करती हैं, तो उन्हें बिना जमा राशि के लेनदेन समाप्त करने का अधिकार है। लेकिन आमतौर पर, जब बड़ी रकम की बात आती है, तो केवल मौखिक वादों पर भरोसा करना नासमझी है।

खरीदार के लिए यह फायदेमंद है कि संपत्ति ऐसे आवेदक को नहीं दी जाती है जो अधिक आशाजनक लगता है, और विक्रेता को गारंटी की आवश्यकता होती है कि खरीदार को अधिक सुविधाजनक विकल्प नहीं मिलेगा।

1. जमा देने वाली पार्टी के लिए यह फायदेमंद है कि भुगतान की गई राशि बिल्कुल जमा के रूप में बनाई जाती है, न कि अग्रिम के रूप में। इससे विक्रेता पर अनुशासनात्मक प्रभाव पड़ेगा। एक नमूना समझौता इंटरनेट पर खोजना आसान है।
2. सैद्धान्तिक रूप से जमा लेने वाली पार्टी के लिए अग्रिम लेना अधिक लाभदायक होता है। खासतौर पर तब जब संदेह हो कि लेनदेन सैद्धांतिक रूप से होगा। हालाँकि, अग्रिम में पैसा बिल्कुल न लेना अधिक समीचीन है, क्योंकि मुआवजे की मांग अभी भी की जा सकती है।

किसी न किसी रूप में जमा से संबंधित कार्यवाहियों की संख्या सबसे अधिक है। इसलिए, इस अनुबंध प्रवर्तन उपकरण का उपयोग करने से पहले इसकी सलाह दी जाती है एक वकील से परामर्श लें. केवल एक अनुभवी विशेषज्ञ ही इसे प्राप्त करने के सभी कानूनी मानदंडों के संबंध में सटीक राय जारी कर सकता है।

गलत पंजीकरण इस तथ्य को जन्म देगा कि परिणामस्वरूप लेनदेन अमान्य हो जाएगा।

निष्कर्ष

वैधानिक जमा लेन-देन के प्रमुख घटकों में से एक होगा, जो अपने पक्षों को समझौते का अनुपालन करने और प्रभावी ढंग से कार्य करने के लिए प्रोत्साहित करेगा।

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निजी नागरिकों या कानूनी संस्थाओं के बीच कोई भी लेनदेन करने की कानूनी प्रथा में, उनके इरादों की पुष्टि के लिए एक निश्चित राशि जमा करना अक्सर आवश्यक हो जाता है। इस संबंध में सबसे अधिक उपयोग जमा और अग्रिम जैसे भुगतानों का होता है, और यह समझना महत्वपूर्ण है कि ये अवधारणाएँ कैसे भिन्न हैं।

जमा अनिवार्य रूप से एक भुगतान है जिसे निम्नलिखित मामलों में उस पार्टी को वापस किया जाना चाहिए जिसने इसे बनाया है:

1. खरीदार को सेवा प्रदान करने या उत्पाद प्रदान करने की वस्तुनिष्ठ असंभवता (अप्रत्याशित घटना: आग, अपराध, प्राकृतिक आपदा, आदि)।
2. यदि विक्रेता के कारण अनुबंध निष्पादित नहीं होता है, तो खरीदार को न केवल जमा की पूरी राशि मिलती है, बल्कि जुर्माने के रूप में उससे अधिक राशि भी मिलती है।

यदि लेन-देन इस तथ्य के कारण नहीं हुआ कि खरीदार द्वारा निर्णय बदल दिया गया था - यानी। किसी कारण से, वह किसी उत्पाद या सेवा को खरीदने से इंकार कर देता है, तो जमा राशि विक्रेता के पास रहती है, चाहे इस कारण की प्रकृति कुछ भी हो (भले ही वह वैध हो)।

जमा राशि हस्तांतरित करते समय, पार्टियों को एक उचित समझौता करना होगा, जिसका एक नमूना संबंधित अनुभाग में दिया गया है। यदि जमा समझौता मौखिक था या बिल्कुल भी संपन्न नहीं हुआ था, तो खरीदार द्वारा विक्रेता को हस्तांतरित की गई राशि स्वचालित रूप से दोनों पक्षों के लिए संबंधित कानूनी परिणामों के साथ अग्रिम मानी जाएगी।

यदि विक्रेता की गलती के कारण अनुबंध के तहत दायित्व पूरा नहीं होता है, तो जमा की दोहरी वापसी के साथ, विक्रेता को खरीदार द्वारा किए गए नुकसान की भरपाई करनी होगी - इस प्रावधान को अनुबंध में अलग से लिखा जाना चाहिए।

अग्रिम की अवधारणा

कानून केवल जमा की अवधारणा की परिभाषा प्रदान करता है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 380)। इसलिए, अग्रिम की अवधारणा केवल व्यक्तियों या कंपनियों के साथ-साथ कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के बीच नागरिक लेनदेन के अभ्यास से आती है।

एडवांस की अपनी कई विशेषताएं हैं:

1. यह लेन-देन के तहत पहले भुगतान के रूप में किया जाता है और इसे पूरा करने की कोई बाध्यता नहीं होती है।
2. अग्रिम भुगतान खरीदार को उसके पहले अनुरोध पर किसी भी समय वापस किया जा सकता है, भले ही अग्रिम भुगतान समझौता संपन्न हुआ हो या नहीं।
3. यदि विक्रेता ने अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया है, तो अग्रिम भुगतान भी वापस कर दिया जाता है, भले ही गैर-प्रदर्शन का कारण कुछ भी हो: यह खरीदार को एक ही राशि में दिया जाता है।
4. अग्रिम के हस्तांतरण का अर्थ एक अलग दस्तावेज़ के रूप में इस तथ्य का अनिवार्य प्रतिबिंब नहीं है। वे। मुख्य अनुबंध में संबंधित खंड दर्ज करना ही पर्याप्त है।

इस प्रकार, अग्रिम और जमा की अवधारणाएक दूसरे के बहुत करीब हैं, लेकिन वास्तव में वे हैं अनुबंध के तहत दायित्वों को पूरा न करने के कानूनी परिणामों के संदर्भ में बहुत अंतर हैं।

जमा और अग्रिम: समानताएं और अंतर

स्पष्ट मतभेदों के बावजूद, इन अवधारणाओं के बीच समानताएं हैं। इसमें यह तथ्य शामिल है कि खरीदार पक्ष, किसी उत्पाद या सेवा को खरीदना चाहता है, राशि का एक निश्चित हिस्सा अग्रिम भुगतान करता है, जो आमतौर पर पूरी खरीद से बहुत कम होता है। इस भुगतान का उद्देश्य विक्रेता को इरादे की गारंटी प्रदान करना है। वे। अग्रिम भुगतान और जमा - ये भविष्य के लेनदेन के लिए प्रारंभिक भुगतान हैं.

वे किसी भी आकार के हो सकते हैं, और ज्यादातर मामलों में लेनदेन के संपूर्ण मूल्य के प्रतिशत के रूप में समझौते द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति लेनदेन के अभ्यास में, जमा राशि को अक्सर वस्तु की कुल राशि के 1% के रूप में निर्धारित किया जाता है।

अग्रिम और जमा की अवधारणाएँ एक दूसरे से किस प्रकार भिन्न हैं, इसका विस्तृत विश्लेषण तालिका में दिया गया है।

इस प्रकार, यदि आप इस प्रश्न का उत्तर देते हैं कि जमा और अग्रिम सामान्य शब्दों में कैसे भिन्न हैं, तो हम यह कह सकते हैं: जमा लेनदेन को सुरक्षित करने के तरीकों में से एक है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 329), और अग्रिम एक प्रारंभिक है भुगतान, जिसका अपने आप में ऐसा कोई कार्य नहीं है।

चूंकि कानून सीधे तौर पर अग्रिम की परिभाषा को प्रतिबिंबित नहीं करता है, और प्रतिज्ञा के हस्तांतरण के लिए एक उपयुक्त समझौते की अनिवार्य तैयारी की आवश्यकता होती है, ऐसे समझौते की अनुपस्थिति में, भुगतान को अग्रिम माना जाएगा। हालाँकि, पार्टियाँ अन्य साक्ष्य प्रदान करने का प्रयास कर सकती हैं कि यह जमा से संबंधित है।

क्या अधिक लाभदायक है: अग्रिम या जमा

किसी लेन-देन को सुरक्षित करने के लिए अग्रिम या जमा राशि प्रदान करना अधिक लाभदायक है, इसका विश्लेषण करते समय, अनुबंध के प्रत्येक पक्ष के दृष्टिकोण से तर्क करना चाहिए।

विक्रेता के लाभ के लिए

विक्रेता के लिए, जमा राशि फायदेमंद है क्योंकि यदि खरीदार कोई उत्पाद या सेवा खरीदने का निर्णय लेता है तो उसे राशि वापस नहीं मिलेगी। उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति के मामले में, यदि खरीदार ने एक अपार्टमेंट खरीदने का इरादा व्यक्त किया और जमा राशि का भुगतान किया, लेकिन समय सीमा के बाद इसे नहीं खरीदा, तो विक्रेता को अन्य ग्राहकों को खोने की स्थिति का सामना करना पड़ सकता है जो पहले से ही तैयार थे इस दौरान एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए। तदनुसार, विक्रेता के पास मुआवजे के रूप में एक जमा राशि होगी।

अग्रिम भुगतान विक्रेता के लिए कम फायदेमंद है, क्योंकि इसमें खरीदार के लिए लेनदेन पूरा करने के लिए कोई दायित्व शामिल नहीं है। उदाहरण के लिए, यदि विक्रेता कोई सेवा प्रदान करने या उत्पाद बेचने के लिए प्रारंभिक कार्य करना शुरू कर देता है, तो ये सभी लागतें उस पर पड़ेंगी, और जब खरीदार मना कर देगा, तो अग्रिम भुगतान भी वापस करना होगा।

क्रेता के लाभ के लिए

खरीदार के हित में, जमा फायदेमंद है क्योंकि विक्रेता, इसे प्राप्त करने के बाद, अपने दायित्व को पूरा करने और इस विशेष नागरिक या कंपनी को उत्पाद या सेवा बेचने के लिए बाध्य है। अचल संपत्ति के साथ उपरोक्त उदाहरण में, यह विशेष रूप से सच है: यदि खरीदार इस विशेष अपार्टमेंट को खरीदना चाहता है, तो उसके लिए जमा करना और इस तरह अन्य खरीदारों के खिलाफ बीमा करना बुद्धिमानी है जो उसके साथ प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं।

अग्रिम भुगतान खरीदार के लिए फायदेमंद है क्योंकि यदि लेनदेन किसी भी कारण से विफल हो जाता है, तो राशि निश्चित रूप से उसे वापस कर दी जाएगी (या कम से कम उसके पास कानूनी कार्यवाही के माध्यम से दावा करने का हर कारण होगा)।

इसीलिए इस प्रश्न का कोई स्पष्ट उत्तर नहीं है कि क्या अधिक लाभदायक है - अग्रिम भुगतान या जमा।वास्तव में, सब कुछ लेनदेन (विक्रेता या खरीदार) में नागरिक या फर्म की भूमिका और विशिष्ट परिस्थितियों पर निर्भर करता है।

जमा समझौता: नमूना 2017

कानून इस दस्तावेज़ की कोई विशेष आवश्यकता या विशेष रूप स्थापित नहीं करता है, इसलिए पार्टियां केवल एक नमूना भरकर किसी भी क्रम में इसे तैयार कर सकती हैं जिसे नेट पर ढूंढना और डाउनलोड करना आसान है। हालाँकि, विशेष परिस्थितियों के मामले में, पाठ में उन आवश्यकताओं को शामिल करना सबसे अच्छा है जो सीधे आपके हितों को दर्शाती हैं - उदाहरण के लिए, निष्पादन की समय सीमा और उनके हस्तांतरण की संभावना, व्यक्तिगत कारणों के मामले में राशि की वापसी, वगैरह।

दस्तावेज़ की संरचना विशिष्ट है और इसमें कई खंड शामिल हैं:

1. प्रत्येक पार्टी के विवरण, नाम और संपर्क विवरण के साथ प्रस्तावना।
2. हस्ताक्षर करने की तिथि और स्थान.
3. विषय, राशि हस्तांतरित करने की प्रक्रिया, दायित्व पूरा करने की शर्तें।
4. पार्टियों की जिम्मेदारी और उनकी संभावित असहमति को हल करने की प्रक्रिया।
5. पार्टियों के हस्ताक्षर उनकी प्रतिलेख के साथ।

एक नमूना समझौता नीचे दिया गया है.

टिप्पणी। जमा समझौते को हमेशा सामान्य अनुबंध के दायरे से बाहर रखा जाता है और एक अलग दस्तावेज़ के रूप में तैयार किया जाता है। उसी समय, लेन-देन के मुख्य अनुबंध में, आप इसका उल्लेख कर सकते हैं, लेकिन फिर भी, समझौता अलग से तैयार किया गया है, परिशिष्ट के रूप में नहीं।

अग्रिम समझौता: नमूना 2017

अग्रिम भुगतान समझौते को एक अलग दस्तावेज़ के रूप में तैयार किया जा सकता है या मुख्य अनुबंध में शामिल किया जा सकता है, क्योंकि कानून इस तथ्य के अनिवार्य पंजीकरण के लिए प्रदान नहीं करता है। इस समझौते की संरचना व्यावहारिक रूप से पहले माने गए नमूने से मेल खाती है।

इस लेख में, हम प्रतिज्ञा और जमा पर विचार करेंगे। क्या अंतर है? आइए इसका पता लगाएं।

असाइनमेंट क्या है?

इस तथ्य के बावजूद कि कानून जमा पर बहुत कम ध्यान देता है, दायित्वों की इस प्रकार की गारंटी काफी आम है। जमा एक विशिष्ट धनराशि है जो एक पक्ष से दूसरे पक्ष को संपन्न समझौते के आधार पर भविष्य के भुगतानों के विरुद्ध प्रदान की जाती है। इसके अलावा, इसमें लेनदेन का प्रमाण पत्र और उसके उचित कार्यान्वयन को सुनिश्चित करना शामिल है।

जमा कार्य

गिरवी और जमा के बीच क्या अंतर है? सबसे पहले, प्रत्येक मौद्रिक राशि के कार्यों में। जमा निम्नलिखित कार्य करता है:

• भुगतान - इस प्रकार की सुरक्षा को भुगतान के रूप में जाना जाता है और भुगतान विधियों में से एक के रूप में कार्य करता है;
• सुरक्षा - दूसरे पक्ष को अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल होने से रोकता है, जिसमें उनकी अनुचित पूर्ति भी शामिल है;
• साक्ष्य - इंगित करता है कि पार्टियों ने वास्तव में इस लेनदेन को समाप्त नहीं किया, जिसके परिणामस्वरूप उनके पास जमा द्वारा सुरक्षित कुछ दायित्व थे।

इन कार्यों की उपस्थिति जमा को एक स्वतंत्र प्रकार की सुरक्षा के रूप में परिभाषित करने का आधार देती है और आपको इसे अन्य प्रकारों से अलग करने की अनुमति देती है।

दंड समारोह

साथ ही इसकी वापसी की प्रक्रिया भी ज्यादा कठिन नहीं है. चूंकि जमा में दंडात्मक कार्य होता है, यह वास्तव में यह कार्य है जो दोनों पक्षों के हितों को सुनिश्चित करने का गारंटर है, जो इस प्रकार है:

1. यदि जमा राशि के रूप में धन जारी करने वाली पार्टी स्वीकृत समझौतों से विचलित हो जाती है, तो वह उन्हें खो देगी, क्योंकि ऐसी स्थिति में दूसरे पक्ष को उन्हें रखने का पूरा अधिकार है।
2. यदि जमा के रूप में धन प्राप्त करने वाली पार्टियों में से कोई एक समझौते द्वारा स्थापित दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो उसे न केवल जमा की पूरी राशि वापस करनी होगी, बल्कि जुर्माने के बराबर राशि भी लौटानी होगी, अर्थात। दोगुना आकार. अक्सर, अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि या डिपॉजिट में ध्यान देने योग्य अंतर होता है।

पहले विकल्प में, धन वापस न करने पर जुर्माना लगाया जाता है, दूसरे में, धन एकत्र करना होगा और, सबसे अधिक संभावना है, इसे अदालतों के माध्यम से करने की आवश्यकता होगी।

जमा राशि के बराबर जुर्माने के अलावा, जिस प्रतिपक्ष ने अपने दायित्वों का उल्लंघन किया है, उसे जमा राशि में कटौती करके दूसरे पक्ष को उसके नुकसान की भरपाई करनी होगी।

यदि किसी अप्रत्याशित घटना के कारण अनुबंध समाप्त कर दिया गया था, तो पार्टियां मुआवजे के अन्य तरीकों पर आपस में सहमत हो सकती हैं। गिरवी और जमा में क्या अंतर है, हम नीचे विचार करेंगे।

जमा का उपयोग करने की कुछ बारीकियाँ

समझौतों के कई समूह हैं जिन्हें राज्य पंजीकरण पारित करने के क्षण से ही संपन्न माना जाता है। इनमें वे सभी लेनदेन शामिल हैं जो आवास के लिए अचल संपत्ति के साथ संपन्न होते हैं। वे अनुबंध, जिनका उद्देश्य भूमि भूखंड और गैर-आवासीय परिसर हैं, उन पर हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से ही समाप्त हो जाते हैं। परिणामस्वरूप, ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है कि एक समझौते में जमा पर प्रावधान शामिल करने से जो राज्य पंजीकरण के क्षण से वैध हो जाता है, और पंजीकरण से पहले इसकी राशि का भुगतान प्रतिबंधों का कारण नहीं बनेगा, जो कि मामले में प्रदान किए जाते हैं। जमा राशि। सच है, अक्सर जब ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं, तब भी अदालतें इस राशि को अग्रिम भुगतान के रूप में पहचानती हैं, और इसे मालिक को वापस कर दिया जाता है, हालाँकि, ऐसे मामले में, आपको इसके दोहरे आकार के बारे में भूलने की ज़रूरत है। संपत्ति खरीदते समय गिरवी और जमा राशि में क्या अंतर है, अब यह स्पष्ट है।

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यह नियम एक वर्ष से अधिक के लिए संपन्न पट्टा समझौतों पर भी लागू होता है, क्योंकि छोटी अवधि के समझौते राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं होते हैं। आमतौर पर, ऐसी रकम के साथ काम करते समय, रीयलटर्स जमा को विनियमित करने के लिए एक अलग दस्तावेज़ तैयार करते हैं।

संधि

सैद्धांतिक रूप से इन स्थितियों को बाहर करने के लिए, ऐसे संबंध एक अलग समझौते (उदाहरण के लिए प्रारंभिक) में तय किए जाते हैं, जो राज्य द्वारा पंजीकृत नहीं होता है और इसके हस्ताक्षर के बाद मान्य होता है। उदाहरण के लिए, घर बेचते समय यह बंधक और जमा राशि के बीच अंतर निर्धारित करने में मदद करेगा।

यह स्पष्ट है कि अग्रिम खरीदार को लाभ नहीं पहुंचाता है, क्योंकि लेनदेन में रुकावट की स्थिति में, पैसा बस उसे वापस कर दिया जाएगा, हालांकि समय नष्ट हो गया था और संपत्ति नहीं खरीदी गई थी, साथ ही ब्याज भी विक्रेता द्वारा अपने वित्तीय संसाधनों के उपयोग से। कभी-कभी बेईमान विक्रेता जानबूझकर अग्रिम राशि ले लेते हैं ताकि ब्याज मुक्त आधार पर अन्य लोगों के पैसे का उपयोग करने का अवसर मिल सके, इसके अलावा, एक नहीं, बल्कि कई संभावित खरीदारों से संबंधित।

जमा समझौता

लेन-देन के निष्पादन को सुनिश्चित करने के लिए, जमा पर एक समझौता करना सबसे अच्छा है। यहां तक ​​कि अगर दूसरे पक्ष की वजह से कुछ टूट जाता है, तो जमा राशि हस्तांतरित करने वाले व्यक्ति को सभी नुकसानों के लिए मुआवजा मिलेगा। लेकिन यह जमा प्राप्तकर्ताओं की जिम्मेदार व्यक्ति के रूप में कार्य करने की अनिच्छा का कारण भी है। इस विरोधाभास को खत्म करने के लिए, कोई बस ऐसे अग्रिम का उपयोग कर सकता है जो भुगतानकर्ता के लिए उपयोगी सुरक्षा कार्य नहीं करता है। संपार्श्विक, जमा, अग्रिम के बीच का अंतर कई लोगों के लिए रुचिकर है।

मुख्य भुगतान के हिस्से के रूप में अग्रिम भुगतान

विधायी स्तर पर, "अग्रिम" की अवधारणा को कोई सटीक परिभाषा नहीं मिली है। लेकिन व्यवहार में, इसे किसी सेवा के प्रावधान या किसी कार्य के प्रदर्शन के कारण विशेष रूप से स्थापित धनराशि के भुगतान के रूप में समझा जाता है। इस शब्द का उपयोग उन भुगतानों के नामांकन के लिए सबसे अच्छा किया जाता है जो पहले लेनदेन के संबंध में इरादों की गंभीरता की पुष्टि के रूप में अनुबंध के तहत किसी एक पक्ष द्वारा किए गए थे। साथ ही, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अग्रिम अंतरिम उपायों के प्रकारों पर लागू नहीं होता है। यह नागरिकों के कानूनी संबंधों में व्यापक है, लेकिन कई लोग इस अवधारणा को प्रतिज्ञा या जमा के साथ भ्रमित करते हैं। क्या अंतर है? ग्रीष्मकालीन कॉटेज बेचते समय यह भी काम करता है। भूमि भूखंड की खरीद के लिए एक जमा समझौते पर विक्रेता और खरीदार के बीच हस्ताक्षर किए जाते हैं ताकि खरीदार के इस भूखंड को खरीदने और विक्रेता द्वारा इसे बेचने के इरादे की पुष्टि की जा सके।

यदि विक्रेता जमीन बेचने से इनकार करता है, तो वह खरीदार को जमा राशि वापस कर देता है और असफल लेनदेन के लिए जुर्माना अदा करता है। यदि खरीदार खरीदने से इनकार करता है, तो जमा राशि खरीदार को वापस नहीं की जाती है।

अग्रिम की विशिष्ट विशेषताएं

• प्रतिज्ञा का विषय कोई भी संपत्ति और उस पर अधिकार हो सकता है;
• अग्रिम भुगतान के रूप में, किसी भी संपत्ति को दूसरे पक्ष को हस्तांतरित किया जा सकता है;
• जमा तभी कार्य करता है जब धन हस्तांतरित किया जाता है।

2. डिफ़ॉल्ट दायित्वों के परिणाम:

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• यदि गिरवीकर्ता अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है, तो गिरवीदार को गिरवी की बिक्री या हस्तांतरण होता है;
• यदि दायित्वों को जमा द्वारा सुरक्षित किया जाता है, यदि उन्हें पूरा नहीं किया जाता है, तो पूरी राशि उस पार्टी को जाती है जिसने किसी भी चीज़ का उल्लंघन नहीं किया है;
• अग्रिम भुगतान पार्टियों के दायित्वों को सुरक्षित करने का एक उपाय नहीं है, और तदनुसार, इसे भुगतान करने वाले को वापस कर दिया जाता है।

• प्रतिज्ञा समझौता विशेष रूप से लिखित रूप में संपन्न होता है, और कुछ मामलों में यह संबंधित राज्य निकाय के साथ पंजीकृत भी होता है;
• जमा राशि को लिखित दस्तावेज़ के माध्यम से भी निष्पादित किया जाना चाहिए;
• दूसरे पक्ष को अग्रिम भुगतान किया जा सकता है, भले ही समझौते में इसके भुगतान की प्रक्रिया पर शर्तें न हों।

अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि और जमा राशि के बीच क्या अंतर है? आइए इसका पता लगाएं। अग्रिम भुगतान एक अधिक लचीली पूर्वभुगतान विधि है। विक्रेता, यदि अपार्टमेंट की बिक्री नहीं होती है, तो खरीदार को पूरा अग्रिम भुगतान वापस कर देगा। किसी भी पक्ष को आर्थिक नुकसान नहीं होगा. अग्रिम और जमा को संपत्ति के मूल्य से धन के हिस्से के रूप में ध्यान में रखा जाता है। प्रतिज्ञा का चरित्र थोड़ा अलग है। खरीदार कर्ज चुकाने के लिए बाद में बिना शर्त दायित्व के साथ संपत्ति गिरवी रखता है।

प्रतिज्ञा क्या है?

अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि और जमा राशि के बीच क्या अंतर है? यह एक सामान्य प्रश्न है जो रीयलटर्स से पूछा जाता है। अक्सर, गिरवी और जमा को लेकर भ्रम की स्थिति होती है, हालांकि उनके बीच महत्वपूर्ण अंतर हैं।

प्रतिज्ञा की विशिष्टता इस तथ्य में निहित है कि दायित्व की पूर्ति केवल संपत्ति प्रपत्र के माध्यम से सुनिश्चित की जाती है, और धन केवल संपत्ति के रूप में कार्य करता है। यदि दायित्व बिल्कुल भी पूरे नहीं होते हैं या अपेक्षा के अनुरूप पूरे नहीं होते हैं, तो ऋणदाता को इस तरह से अपने दावों को संतुष्ट करते हुए, प्रतिज्ञा की वस्तु को बेचने का अधिकार है। इसके अलावा, लेनदार के पास गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से भुगतान प्राप्त करने का संपत्ति अधिकार है (उन मामलों को छोड़कर जो विधायी कृत्यों में वर्णित हैं)। यदि किसी ग्राहक ने अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित कुछ खरीदने के लिए ऋण लिया है, तो यदि पैसा समय पर वापस नहीं किया जाता है, तो बैंक उससे वह संपत्ति छीन लेगा जो संपार्श्विक के रूप में प्रदान की गई थी। एक कमरा किराए पर लेते समय जमा और जमा के बीच क्या अंतर है, हमने ऊपर चर्चा की।

"संपार्श्विक" की अवधारणा का उपयोग मुख्य रूप से किराए के क्षेत्र में किया जाता है, न कि बिक्री में।

व्यक्ति अचल संपत्ति बाजार में संपार्श्विक का उपयोग मुख्य रूप से आवास किराए पर लेते समय करते हैं। अपार्टमेंट के मालिक को किरायेदारों से न केवल हर महीने भुगतान की मांग करने का अधिकार है, बल्कि संपत्ति के अचानक या क्षतिग्रस्त होने पर कुछ राशि भी मांगने का अधिकार है। इस मामले में, उदाहरण के लिए, किसी टूटी हुई वस्तु की मरम्मत का भुगतान मालिक द्वारा जमा राशि से किया जाएगा।

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इस प्रकार, भौतिक समर्थन की प्रभावशीलता के संदर्भ में प्रतिज्ञा पहले स्थान पर आती है। लेकिन सामान्य तौर पर उपयोग में आसानी, डिज़ाइन और सुरक्षा के मामले में, एक जमा राशि सबसे अलग है।

हमने इस सवाल का जवाब दिया कि किराए पर लेते समय जमा और जमा के बीच क्या अंतर है।

क्या मुझे बिना कागजी कार्रवाई के पैसे जमा करने की ज़रूरत है?

चूंकि रियल एस्टेट लेनदेन में जमा राशि हमेशा इन राशियों से अधिक होती है, इसलिए उन पर समझौता लिखित रूप में किया जाना चाहिए। यह मानदंड रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 380 द्वारा विनियमित है। इस प्रकार, पार्टियां नकद भुगतान के तथ्य की पुष्टि कर सकती हैं। इस मामले में समझौता किसी रियल एस्टेट एजेंसी या संगठन आदि के लेटरहेड पर मनमाने ढंग से तैयार किया जा सकता है। मुख्य आवश्यकताएँ: जमा राशि और ऐसे विवरणों का सही संकलन और उसमें सामग्री:

• प्रतिपक्षकारों का पूरा नाम या संगठन का नाम;
• वह स्थान जहाँ पक्षकार रहते हैं, या कानूनी पता;
• पासपोर्ट डेटा या संगठन का विवरण;
• वह अवधि जिसके दौरान दायित्वों को पूरा किया जाना चाहिए;
• समझौते का विषय, यानी, स्वयं अचल संपत्ति वस्तु, और इसे चिह्नित करने वाले पते और विशेषताओं को इंगित किया जाना चाहिए;
• पार्टियों के हस्ताक्षर.

इस प्रकार के नियम अग्रिम भुगतान समझौते पर भी लागू होते हैं। हालाँकि बाद वाले के साथ, इसके प्राप्तकर्ता से एक तरफा प्रकार की रसीद निकालना भी संभव है।

मौखिक समझौता

यदि जमा समझौता मौखिक रूप से संपन्न होता है, तो पार्टियां गवाहों की गवाही का उल्लेख नहीं कर सकती हैं, हालांकि उन्हें लिखित साक्ष्य प्रदान करने का अधिकार है। यदि अग्रिम या जमा राशि प्राप्त करने के लिए कोई समझौता किया गया है, तो यह एक समझौते के अस्तित्व को इंगित करता है। यदि अनुबंध के तहत भुगतान की गई राशि के उद्देश्य के बारे में संदेह हैं, तो उन्हें अग्रिम भुगतान माना जाएगा, न कि जमा, यानी सुरक्षा कार्य के बिना, बल्कि केवल उस भुगतान के हिस्से के रूप में जो किया जाना चाहिए था भविष्य। यदि जमा समझौते के प्रपत्रों का उल्लंघन किया गया है, तो परिणाम वही होंगे, जब तक कि अन्यथा साबित न हो।

गिरवी और जमा में क्या अंतर है यह अब पता चल गया है।

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जमा राशि वापस की जाएगी या नहीं: विशेषताएं, आवश्यकताएं और सिफारिशें

इस लेख में, हम विस्तार से विचार करने का प्रयास करेंगे कि जमा क्या है, इसका उपयोग कब किया जाता है और यह अग्रिम भुगतान और प्रतिज्ञा से कैसे भिन्न होता है, दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए पार्टियों की क्या जिम्मेदारी होती है, साथ ही वापसी का मुद्दा भी। इस मामले में जमा. अक्सर, "अग्रिम", "प्रतिज्ञा" और "जमा" की अवधारणाएं खरीद और बिक्री लेनदेन के निष्कर्ष में पाई जाती हैं। क्या जमा राशि वापसी योग्य है या नहीं? आइए इसका पता लगाएं।

परिभाषा

अपने वर्तमान स्वरूप में, कानून एक जमा को एक समझौते के समापन और इसके तहत दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए लेनदेन के किसी एक पक्ष द्वारा जारी किए गए धन के रूप में परिभाषित करता है। अक्सर, किसी जमा राशि को गलती से गिरवी कहा जाता है। लेकिन कानूनी नजरिए से ये बिल्कुल अलग चीजें हैं. प्रतिज्ञा संपन्न समझौते के तहत दायित्वों को भी सुनिश्चित करती है, लेकिन इसके अनुसार, गिरवीदार, समझौते में निर्धारित दायित्वों को पूरा करने में विफलता के मामले में, गिरवी रखी गई संपत्ति को अपने पक्ष में रख सकता है। अक्सर, ऋण जारी करते समय संपार्श्विक का उपयोग किया जाता है, खासकर बैंक में ऋण के लिए आवेदन करते समय।

ऐसा अक्सर होता है कि जमा को अग्रिम समझ लिया जाता है। प्रतिज्ञा के मामले में, ये अवधारणाएँ कानूनी दृष्टि से बहुत भिन्न हैं। ये दोनों घटनाएं किसी उत्पाद या सेवा के लिए आंशिक (या पूर्ण) पूर्व भुगतान का प्रतिनिधित्व करती हैं। लेकिन क्या लौटाया जाता है: अग्रिम या जमा?

विक्रेता द्वारा डिफ़ॉल्ट

बहुत से लोग नहीं जानते कि क्या करना चाहिए जब विक्रेता अग्रिम या जमा राशि लेकर अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है। यदि हम यहां अग्रिम के बारे में बात कर रहे हैं, तो इसे पार्टियों (विक्रेता और खरीदार) के बीच कानूनी संबंधों की समाप्ति के साथ मालिक को वापस कर दिया जाना चाहिए। हालाँकि, अगर हम जमा राशि के बारे में बात कर रहे हैं, तो स्थिति को हल करना अधिक कठिन लगता है।

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क्या जमा राशि वापसी योग्य है या नहीं? जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, जमा केवल सेवाओं या वस्तुओं के लिए अग्रिम भुगतान नहीं है, बल्कि एक संपन्न अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति के लिए एक सुरक्षा भी है। इसलिए, अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी अलग-अलग होगी।

जमा राशि का सबसे अधिक उपयोग कहाँ किया जाता है?

किन मामलों में जमा राशि वापस की जाती है? इस पर बाद में और अधिक जानकारी।

जमा की अवधारणा, इसके कार्य और विशेषताएं रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 380 में विनियमित हैं। प्रतिबद्धताओं को सुरक्षित करने के लिए जमा सबसे लोकप्रिय रूपों में से एक है। अक्सर इसका उपयोग अचल संपत्ति के साथ लेनदेन समाप्त करते समय, कार खरीदते समय या सेवाएं प्रदान करते समय किया जाता है। जोखिमों और अस्थिरता की उपस्थिति के कारण, व्यावसायिक गतिविधियों में वे अक्सर अग्रिम के उपयोग का सहारा लेते हैं। जब तक एक अलग जमा समझौता लिखित रूप में नहीं किया गया हो, किसी भी पूर्व भुगतान को स्वचालित रूप से अग्रिम माना जाएगा। मौखिक जमा का कोई कानूनी बल नहीं है।

जमा की विशेषताएं

नागरिक संहिता दायित्वों की पूर्ति के लिए एक प्रकार की सुरक्षा के रूप में इस अवधारणा की विशिष्ट विशेषताओं को बताती है। नागरिक संहिता में जमा कब वापस किया जाएगा या नहीं, इसका भी संकेत दिया गया है।

1. जमा विशेष रूप से नकद हो सकता है। संपत्ति, वस्तुएं, चीजें जमा के रूप में कार्य नहीं कर सकतीं।

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2. लेन-देन में धनराशि एक पक्ष से दूसरे पक्ष को हस्तांतरित की जाती है और अनुबंध के विषय के भुगतान के लिए आवश्यक कुल राशि का हिस्सा होती है। अर्थात् जमा राशि के आधार पर इस प्रकार का संबंध केवल संविदा के आधार पर ही अस्तित्व में होता है।

3. जमा एक निश्चित अनुबंध के तहत एक भुगतान है, यह इस बात का प्रमाण है कि पार्टियों के बीच एक संविदात्मक संबंध है।

जमा कार्य

ऊपर दी गई विशेषताओं के आधार पर, हम जमा द्वारा किए जाने वाले कई कार्यों को अलग कर सकते हैं, अर्थात्:

1. अनुबंध में निर्धारित दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करना।

2. दायित्वों के अस्तित्व के तथ्य की प्रत्यक्ष पुष्टि।

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3. भुगतान समारोह.

जमा राशि की परवाह किए बिना, एक समझौता तैयार किया जाना चाहिए, अन्यथा जमा धनराशि को जमा नहीं माना जाएगा। उन्हें सौंपे गए दायित्वों को पूरा न करने के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी अलग-अलग होती है (देनदार और लेनदार के लिए)।

उनमें से कौन वापस नहीं किया जाता है: जमा या जमा? यह एक बहुत ही सामान्य प्रश्न है.

असबाब

जमा समझौते को नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, यदि आप इस प्रकार के समझौते को तैयार करते समय कानूनी बारीकियों का पालन करते हैं, तो लेनदेन की शर्तों को पूरा नहीं करने पर धन की वसूली करना कुछ हद तक आसान और तेज़ है। इस प्रकार का ऋण लंबे और परेशानी वाले मुकदमों से बचकर, अदालत के आदेश के आधार पर प्राप्त किया जा सकता है।

लेकिन नियमित लिखित अनुबंध के रूप में जमा करना भी पर्याप्त होगा। आदर्श रूप से, इसे दस्तावेज़ पर उनके हस्ताक्षर के साथ दो गवाहों की उपस्थिति में तैयार किया जाना चाहिए। लेकिन यह आवश्यक नहीं है और अक्सर पार्टियों के हस्ताक्षर ही पर्याप्त होते हैं। मुख्य बात यह है कि समझौता लेनदेन के दोनों पक्षों को संतुष्ट करता है।

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अप्रत्याशित घटना और अनुबंध की शर्तों का पालन करने में विफलता

जमा करने का सार यह है कि यह दायित्वों की पूर्ति को अतिरिक्त रूप से सुनिश्चित और गारंटी देता है। यदि जमा राशि देने वाला व्यक्ति अनुबंध की शर्तों को पूरा नहीं करता है तो जमा राशि वापस नहीं की जाती है। यदि जमा प्राप्त करने वाले व्यक्ति द्वारा शर्तों का उल्लंघन किया जाता है, तो जमा राशि दोगुनी मात्रा में वापस की जानी चाहिए। जिस पक्ष ने अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन किया है, उसे सभी नुकसानों (जमा के अलावा) के लिए मुआवजा देना होगा, जब तक कि समझौते में अन्य शर्तें निर्धारित न हों। उपरोक्त नियम कानून द्वारा प्रदान किए गए हैं और अनुबंध में वर्णित नहीं किए जा सकते हैं, लेकिन अनिवार्य हैं। केवल इस मामले में जमा राशि दोगुनी राशि में वापस की जाती है।

यदि, लेन-देन के लागू होने से पहले, पार्टियाँ किसी समझौते को समाप्त करने से इनकार करने का निर्णय लेती हैं, या परिस्थितियों के कारण इसकी शर्तों को पूरा नहीं किया जा सकता है, तो जमा राशि वापस कर दी जाती है। अनुबंध की शर्तों को पूरा न करने के लिए, "अप्रत्याशित घटना" खंड में निर्दिष्ट अच्छे कारण होने चाहिए।

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, बिक्री लेनदेन का समापन करते समय जमा का उपयोग अक्सर किया जाता है, खासकर अचल संपत्ति के क्षेत्र में। हालाँकि, यदि पार्टियाँ एक-दूसरे पर पूर्ण विश्वास व्यक्त करती हैं, तो जमा राशि अनिवार्य नहीं है। नागरिकों के पूर्ण अविश्वास के कारण, मौखिक वादे आधुनिक वास्तविकताओं में अपनी शक्ति और प्रासंगिकता खो देते हैं। खरीदार यह गारंटी चाहता है कि जो अपार्टमेंट या कार उसे पसंद है वह किसी अन्य ग्राहक के पास नहीं जाएगी। विक्रेता संभावित खरीदार के इरादों को सुदृढ़ करने की तलाश में है। इसलिए जमा राशि का उपयोग हर जगह किया जाता है।

यदि खरीदारी रद्द हो जाती है तो क्या जमा राशि वापस कर दी जाती है? हाँ, यह वापस आ रहा है।

पार्टियों के कर्तव्य

जमा देने वाले व्यक्ति को यह याद रखना चाहिए कि अग्रिम भुगतान की तुलना में जमा करना उसके लिए अधिक लाभदायक है, क्योंकि धन वापस करने की संभावना दूसरे पक्ष को अपने दायित्वों को अधिक जिम्मेदारी से लेने के लिए प्रेरित करेगी। जमा के रूप में धनराशि किसी तीसरे पक्ष के माध्यम से हस्तांतरित नहीं की जा सकती (केवल संपत्ति के मालिक को, किसी एजेंट, रिश्तेदारों आदि को नहीं)। यदि कई मालिक हैं, तो उन सभी को जमा समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा। यदि किसी तीसरे पक्ष के पास मालिक की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी है (आवश्यक रूप से नोटरीकृत), तो उसे धन हस्तांतरित किया जा सकता है, जो कि एक जमा राशि है। वह वापस आ रहा है या नहीं? रूसी संघ का नागरिक संहिता इसे समझने में मदद करेगी।

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जमा हस्तांतरित करते समय विक्रेता के पति या पत्नी की सहमति भी काफी महत्वपूर्ण बिंदु है, क्योंकि इसके बिना लेनदेन नहीं हो सकता है। यदि जमा प्राप्त करने वाला व्यक्ति अनुबंध में निर्दिष्ट अपने दायित्वों को पूरा करने से इनकार करता है, तो जमा राशि की दोगुनी राशि प्राप्त करना काफी मुश्किल होगा। विक्रेता, सबसे अधिक संभावना है, अदालत में उसके नियंत्रण से परे परिस्थितियों का उल्लेख करेगा, जिसके कारण वह अनुबंध की शर्तों को पूरा करने में असमर्थ था। इसलिए, यदि अनुबंध को पूरा न करने से आपको कोई बड़ा नुकसान नहीं हुआ है और आपको मूल राशि में जमा राशि वापस करने की पेशकश की जाती है, तो इस प्रस्ताव पर पूर्व-परीक्षण आदेश में विचार करना समझ में आता है।

यदि आप जमा राशि प्राप्त करने वाली पार्टी हैं, तो कृपया निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखें। आपके लिए, कुछ मामलों में, जमा राशि के बजाय अग्रिम प्राप्त करना अधिक लाभदायक होता है। यह विशेष रूप से सच है यदि कोई निश्चितता नहीं है कि सौदा संपन्न होगा। हालाँकि इस मामले में, आप अग्रिम के बिना भी काम कर सकते हैं।

जमा राशि के भुगतान के लिए जीवनसाथी की सहमति की भी आवश्यकता होती है, क्योंकि अक्सर यह एक संयुक्त बजट होता है।

जमा राशि के साथ काम करने के लिए, आपको इसके निष्पादन, पार्टियों की जिम्मेदारी, दायित्वों को पूरा न करने के परिणामों से संबंधित बुनियादी कानूनी मुद्दों को जानना होगा। इसलिए, किसी वकील से परामर्श लेने से पहले जमा राशि प्राप्त करने या जारी करने से बचना बेहतर है। क्या लौटाया नहीं जाता - जमा या जमा? हमने इस मुद्दे को सुलझा लिया है.

जोखिम

जमा समझौते का कानूनी रूप से गलत निष्पादन या यहां तक ​​कि रसीद के विरुद्ध धन जारी करने से लेनदेन को अदालती कार्यवाही के दौरान अमान्य घोषित किया जा सकता है।

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जमा राशि वापस हुई या नहीं? यह कई लोगों के लिए रुचिकर है।

सबसे अनुकूल परिणाम के साथ, आप विक्रेता को अग्रिम के रूप में जारी किए गए पैसे को पुनः वर्गीकृत करने और इसे वापस पाने में सक्षम होंगे। सबसे खराब स्थिति में, आप जमा राशि के रूप में जमा किया गया पैसा खो देंगे।

यदि अनुबंध अनुबंध के विषय की पूरी लागत निर्दिष्ट नहीं करता है, तो विक्रेता को वस्तुनिष्ठ या गैर-उद्देश्यपूर्ण कारणों का हवाला देते हुए, अपनी इच्छानुसार कीमत बदलने का अधिकार है।

अनुबंध में उस अवधि को निर्दिष्ट करना सुनिश्चित करें जब मुख्य लेनदेन संपन्न होगा। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो विक्रेता अपने निष्कर्ष को आगे बढ़ा सकता है और देरी कर सकता है, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि खरीदार के पास समय सीमा पर डिफ़ॉल्ट के बारे में बात करने का कोई कारण नहीं होगा।

एक महत्वपूर्ण बिंदु उस मुद्रा की परिभाषा भी है जिसमें लेनदेन निष्पादित किया जाता है। कानून विशेष रूप से राष्ट्रीय मुद्रा में लेनदेन समाप्त करने का प्रावधान करता है। इसलिए, लेन-देन के समापन पर सभी रकम रूबल में दिखाई देनी चाहिए।

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क्या जमा राशि वापसी योग्य है या नहीं? हमने इस प्रश्न का उत्तर दे दिया है.

अपार्टमेंट खरीदते या बेचते समय अग्रिम, जमा और गिरवी के बीच अंतर, वे रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार कैसे भिन्न हैं

अपार्टमेंट खरीदते समय कई कानूनी मुद्दे होते हैं। असफल न होने के लिए, आपको सभी बारीकियों का अध्ययन करने की आवश्यकता है। अक्सर विक्रेता गंभीर इरादों की पुष्टि के रूप में एक निश्चित राशि जमा करने के लिए कहता है।

इस लेख में हम समझेंगे कि अग्रिम, जमा, प्रतिज्ञा क्या है और इन अवधारणाओं के बीच क्या अंतर है।

जमा राशि कैसे संसाधित की जाती है, इसके आधार पर, लेनदेन रद्द होने पर संभावित खरीदार को जमा धनराशि वापस लेने का अवसर मिलेगा (या नहीं)।

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नागरिक संहिता में अग्रिम की अवधारणा

नागरिक संहिता में अग्रिम भुगतान क्या है इसका कोई स्पष्ट सूत्रीकरण नहीं है। इस अवधारणा का अर्थ विधायी कृत्यों की टिप्पणियों में मानदंडों की व्यवस्थित व्याख्या के आधार पर व्याख्या किया गया है।

⇒ जानना महत्वपूर्ण है! किए गए पूर्व भुगतान को अग्रिम भुगतान माना जाता है, जब तक कि यह लिखित रूप में न बताया जाए कि भुगतान एक जमा राशि है!

अग्रिम भुगतान कार्य करता है। इसका भुगतान लेन-देन के समापन पर किसी उत्पाद या सेवा के लिए अग्रिम भुगतान के रूप में किया जाता है।

अग्रिम भुगतान इसलिए किया जाता है ताकि खरीद की वस्तु दूसरों द्वारा बाधित न हो। किसी भी पक्ष द्वारा दायित्वों को पूरा न करने की स्थिति में, अग्रिम भुगतान 100% की राशि में वापसी के अधीन है।

अग्रिम भुगतान करने पर द्विपक्षीय समझौते द्वारा धन के हस्तांतरण को औपचारिक रूप दिया जाता है। दस्तावेज़ पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों और दायित्वों के उल्लंघन के मामले में दायित्व का वर्णन करता है।

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सभी दस्तावेज उस क्षेत्र में लागू विधायी कृत्यों के अनुसार संपन्न होने चाहिए जहां लेनदेन होता है।

यदि अनुबंध कानून के विपरीत दायित्वों को निर्धारित करता है, तो अदालत के फैसले से, कानून के अनुसार दायित्व उत्पन्न होता है, चाहे पार्टियों के समझौते में कुछ भी लिखा हो।

जमा की अवधारणा

कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 380, एक जमा राशि है जो दायित्वों की पूर्ति की गारंटी देती है।

धनराशि जमा करने को एक लिखित समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है, जिसमें पार्टियों के अधिकार और दायित्व अनिवार्य होते हैं।

यदि दस्तावेज़ में यह नहीं बताया गया है कि भुगतान की गई राशि एक जमा राशि है, तो विवाद की स्थिति में, अदालत यह तय करेगी कि राशि एक अग्रिम भुगतान है और लेनदेन से इनकार करने पर वापसी के अधीन है।

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यदि वह पक्ष जिसने संपत्ति प्राप्त करने का दायित्व ग्रहण किया है, लेनदेन पूरा करने से इनकार करता है, तो जमा राशि वापस नहीं की जाती है।

यदि किसी कारण से विक्रेता ने संपत्ति बेचने के बारे में अपना मन बदल लिया है या परिस्थितियों के कारण उसे ऐसा करने से रोका गया है, तो वह संभावित खरीदार को दोगुनी राशि में धन वापस करने के लिए बाध्य है।

अप्रत्याशित घटना की स्थिति में: युद्ध, बाढ़, तूफान, अनुबंध को आपदा के अंत तक निलंबित कर दिया जाता है।

अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियों को अप्रत्याशित घटना के रूप में मान्यता चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री के निर्णय द्वारा की जाती है।

जमा और गिरवी के बीच अंतर को समझना महत्वपूर्ण है। ये पूरी तरह से अलग अवधारणाएँ हैं।

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प्रतिज्ञा की अवधारणा

आप कीमती सामान, गिरवीकर्ता के स्वामित्व वाली संपत्ति गिरवी रख सकते हैं। आंशिक या पूर्ण रूप से ऋण की चुकौती की गारंटी के रूप में कार्य करता है

आवास किराए पर लेते समय, एक सुरक्षा जमा का भुगतान किया जाता है, जो अपार्टमेंट में स्थित संपत्ति की अखंडता और अपार्टमेंट की उचित स्थिति सुनिश्चित करने की गारंटी है। अनुबंध ऑपरेशन के दौरान टूट-फूट की मात्रा को ध्यान में रखता है। जब किरायेदार बाहर जाते हैं, तो मालिक अपार्टमेंट की अखंडता की जाँच करता है। यदि सब कुछ क्रम में है, तो जमा राशि वापस कर दी जाती है। यदि क्षति पाई जाती है तो क्षति का आकलन किया जाता है, जिसका भुगतान जमा राशि से किया जाता है।

क्रेडिट पर घर खरीदते समय, संपार्श्विक अर्जित अचल संपत्ति होती है। बैंक संपार्श्विक पर धन जारी करता है, यदि उधारकर्ता ऋण चुकाने के अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो बैंक अपने नुकसान की भरपाई के लिए संपत्ति को नीलामी में बेच देगा।

प्रतिज्ञा समझौते को नोटरी के साथ पंजीकृत होना चाहिए। धनराशि संपार्श्विक के रूप में कार्य नहीं कर सकती।

अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि कैसे जमा करें

अपार्टमेंट खरीदते समय इस बात पर विचार करें कि क्या व्यवस्था करना बेहतर है, जमा या अग्रिम।

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खरीद और बिक्री लेनदेन निम्नलिखित क्रम में किए जाते हैं:

1. वे एक जमा समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें पूरा नाम, पासपोर्ट डेटा, पंजीकरण का स्थान और दोनों पक्षों का वास्तविक निवास, जमा राशि और लेनदेन की शर्तों का पूरा विवरण दर्शाया जाता है।
2. जमा समझौता नोटरी द्वारा प्रमाणित है, एक प्रति उसकी हिरासत में रहती है।
3. खरीदार जमा राशि की सहमत राशि को विक्रेता के हाथों में या रियल एस्टेट एजेंट को सुरक्षित रखने के लिए हस्तांतरित करता है।
4. अचल संपत्ति की बिक्री के लिए आवश्यक दस्तावेज तैयार किए गए हैं (बीटीआई, प्रबंधन कंपनी से प्रमाण पत्र, यदि बच्चे रहने की जगह पर पंजीकृत हैं, तो आपको संरक्षकता अधिकारियों में संपत्ति के हस्तांतरण के लिए परमिट जारी करने की आवश्यकता है)।
5. खरीद और बिक्री लेनदेन का निष्कर्ष।
6. गणना, चाबियों का स्थानांतरण।

जमा राशि दोनों पक्षों द्वारा दायित्वों की पूर्ति की गारंटी देती है। जिस व्यक्ति ने लेनदेन से इनकार कर दिया वह जमा राशि द्वारा इंगित राशि में दायित्व वहन करता है।

जमा कैसे करें

प्रतिज्ञा समझौता लिखित रूप में तैयार किया जाता है, नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है। यह दूसरे पक्ष के संबंध में एक पक्ष की परिस्थितियों को सुनिश्चित करने की गारंटी है।

देनदार या उसका अधिकृत प्रतिनिधि गिरवीकर्ता के रूप में कार्य कर सकता है। एक नाबालिग अपने प्रतिनिधियों और संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति के बिना संपत्ति गिरवी नहीं रख सकता है।

अनुबंध समाप्त करने के निर्देश:

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1. गिरवी रखी गई संपत्ति के लिए आपको दस्तावेजों की जरूरत पड़ेगी. प्रतिज्ञा के विषय का मूल्यांकन विशेषज्ञ संगठनों में या पार्टियों के समझौते से किया जाना चाहिए।
2. समझौता गिरवी रखी गई संपत्ति और उसकी विस्तृत विशेषताओं, गिरवी समझौते के समापन के कारणों, लेनदेन का उद्देश्य किसके पास होगा, को इंगित करता है।
3. अनुबंध नोटरी और न्याय अधिकारियों के साथ पंजीकृत है।

अनुबंध के समापन के बाद, गिरवी रखी गई संपत्ति गिरवीकर्ता और गिरवीदार दोनों के पास हो सकती है।

समाप्ति पर या जब परिस्थितियाँ बदलती हैं, तो अनुबंध पर फिर से बातचीत की जा सकती है। इसके लिए दोनों पक्षों की सहमति आवश्यक है।

अग्रिम भुगतान कैसे करें

जमा के विपरीत, अग्रिम की परिभाषा अधिक आर्थिक प्रकृति की है। विधायी अधिनियम इस प्रक्रिया को विनियमित नहीं करते हैं।

पूर्व भुगतान अक्सर खरीदी गई वस्तु की लागत के 10% से अधिक की राशि में नहीं किया जाता है। राशि के भुगतान की पुष्टि गवाहों के हस्ताक्षर के साथ दस्तावेजी साक्ष्य द्वारा या नोटरी के साथ पंजीकृत करना बेहतर है। कानून अचल संपत्ति खरीदते समय अग्रिम भुगतान करने के लिए सख्त आवश्यकताएं लागू नहीं करता है।

यदि लेन-देन नहीं हुआ, और विक्रेता बेईमान निकला, तो अनुबंध नोटरी के साथ पंजीकृत नहीं होने पर भुगतान की गई राशि की वापसी में समस्या हो सकती है।

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अपार्टमेंट खरीदते समय क्या चुनें: अग्रिम, जमा, जमा

विचार करें कि ऐसी संपत्ति खरीदते समय किस प्रकार का भुगतान जारी किया जाए जो जमा या जमा राशि वापस नहीं करता है।

जब बंधक के साथ घर खरीदा जाता है तो जमा राशि का भुगतान किया जाता है। भुगतान की गई धनराशि की वापसी के लिए बैंक के पास गारंटी होनी चाहिए। अपार्टमेंट या घर तब तक गिरवी रखा जाता है जब तक खरीदार अनुबंध में निर्दिष्ट पूरी राशि का भुगतान नहीं कर देता।

गिरवीकर्ता द्वारा अपने दायित्वों को पूरा करने के बाद, गिरवी मालिक को वापस कर दी जाती है।

जमा की गई धनराशि को जमा राशि के रूप में बनाना दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद है।

खरीदार शांत है कि विक्रेता बिक्री और खरीद लेनदेन से इनकार नहीं करेगा, लागत नहीं बढ़ाएगा। यदि विक्रेता किसी कारण से खरीदार को मना कर देता है, तो उसे जमा राशि के रूप में भुगतान की गई राशि दोगुनी राशि में वापस करनी होगी।

यदि खरीदार लेनदेन से इनकार करता है तो विक्रेता पैसा अपने पास रखेगा।

अग्रिम भुगतान करते समय, दोनों पक्ष जोखिम उठाते हैं, हालांकि यह व्यापक रूप से माना जाता है कि अपार्टमेंट खरीदते समय, खरीदार के लिए अग्रिम भुगतान के रूप में भुगतान की गई राशि को अग्रिम भुगतान के रूप में पंजीकृत करना सबसे फायदेमंद होता है। विक्रेता इसके विपरीत है.

यदि कोई बेईमान विक्रेता लेन-देन पूरा करने से इंकार कर देता है, तो उससे अग्रिम भुगतान प्राप्त करना समस्याग्रस्त होगा। ऐसे विवादों में मुकदमा वर्षों तक चलता है।

क्या जमा राशि वापसी योग्य है या नहीं?

यदि गिरवीकर्ता ने लेनदार के प्रति अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया है, तो उसकी संपत्ति लेनदार की संपत्ति बन जाती है।

जमा राशि वापस कर दी जाती है:

• ऋणदाता को ऋण का भुगतान कर दिया गया है;
• लेनदार को संपत्ति के नुकसान या क्षति का खतरा होता है, अनुबंध अदालत में समाप्त हो जाता है;
• ऋण की राशि की वापसी के लिए संपार्श्विक की बिक्री;
• वस्तु के अस्तित्व की समाप्ति.

उपरोक्त परिस्थितियों की स्थिति में, उस रजिस्टर में एक उचित प्रविष्टि की जाती है जिसमें अनुबंध पंजीकृत है।

क्या अपार्टमेंट के लिए अग्रिम भुगतान वापसी योग्य है या नहीं?

अग्रिम भुगतान अग्रिम भुगतान के रूप में किया जाता है। यदि लेन-देन नहीं हुआ, तो धनराशि पूरी लौटा दी जानी चाहिए।

अनुबंध निर्दिष्ट करता है:

• पासपोर्ट डेटा पूर्ण रूप से;
• संपत्ति के हस्तांतरण की अवधि;
• बिक्री के लिए कागजी कार्रवाई का क्रम;
• भुगतान की गई राशि, इसकी प्राप्ति की रसीद;
• पार्टियों के हस्ताक्षर.

आपको इसका दस्तावेज़ीकरण किए बिना भुगतान नहीं करना चाहिए. अग्रिम भुगतान का नोटरीकृत पंजीकरण धन के भुगतान की गारंटी है, यदि कोई पक्ष लेनदेन पूरा करने से इनकार करता है।

अपार्टमेंट खरीदते समय जमा या अग्रिम भुगतान

अचल संपत्ति खरीद लेनदेन के लिए, पूर्व भुगतान सामान्य है। इसे अग्रिम या जमा के रूप में जारी किया जा सकता है।

यदि यह अग्रिम के रूप में पंजीकृत है, तो राशि वापसी योग्य है।

यदि जमा समझौता तैयार किया गया है, तो दायित्वों को पूरा न करने की स्थिति में, धनराशि को जुर्माने के रूप में गिना जाता है और वापस नहीं किया जाता है।

लेन-देन करते समय, जमा को अपार्टमेंट की लागत के भुगतान के लिए जमा किया जाता है, भले ही अनुबंध में यह कैसे दर्शाया गया हो।

ऐसे खरीदार के लिए जो घर खरीदने के लिए प्रतिबद्ध है, सबसे अच्छा विकल्प जमा राशि है।

जमा करने पर प्रतिबंध

यदि उपरोक्त बिंदु पूरे नहीं होते हैं, तो किया गया पूर्व भुगतान अमान्य माना जाता है और वापसी के अधीन है:

• अनुबंध के समापन पर सभी मालिकों को उपस्थित होना चाहिए;
• यदि पुनर्विकास किया गया था, तो इसे परियोजना दस्तावेज़ीकरण में दर्शाया जाना चाहिए;
• तीसरे पक्ष के साथ एक पट्टा समझौता है।

अग्रिम भुगतान या जमा करते समय कानून कुछ निश्चित रकम निर्दिष्ट नहीं करता है। अक्सर वे बिक्री की वस्तु के मूल्य का 5 से 10% तक योगदान करते हैं।

अग्रिम भुगतान, जमा, प्रतिज्ञा - डीब्रीफिंग

खरीद और बिक्री लेनदेन में कानूनी संबंध नुकसान से रहित नहीं हैं। प्रतिभागियों को चालों के बारे में जानकारी नहीं हो सकती है, लेकिन रियल एस्टेट एजेंट और रीयलटर्स संविदात्मक संबंधों की कुछ पेचीदगियों के बारे में चेतावनी देते हैं जिससे वित्तीय नुकसान हो सकता है।

रिश्ते के वित्तीय पक्ष का निर्णय उस क्षण से शुरू होता है जब अचल संपत्ति का खरीदार प्रस्तावित विकल्प को मंजूरी देता है और आगे के सहयोग और माल की बाद की खरीद के लिए इस संपत्ति की लागत से धन का एक हिस्सा योगदान करने के लिए सहमत होता है।

इस स्तर पर, जिम्मेदार और प्रलेखित रिश्ते शुरू होते हैं। डाउन पेमेंट को सही ढंग से कैसे अलग करें और कैसे बनाएं?

जमा, अग्रिम और गिरवी - भेद करना सीखना

धन की पहली जमा राशि की 3 अवधारणाएँ हैं - यह प्रतिज्ञा, जमा और अग्रिम है। वे कानूनी तौर पर बिल्कुल अलग अर्थ रखते हैं, जिनका डिज़ाइन भी अलग है।

• जमा - विक्रेता के प्रति खरीदार के दायित्वों को सुरक्षित करना (अर्थात, एक अपार्टमेंट की खरीद के संबंध में उसके गंभीर इरादों की पुष्टि), साथ ही संपत्ति के मूल्य का एक हिस्सा, अग्रिम भुगतान। की शर्तों के अनुसार जमा, यदि कोई पक्ष स्पष्ट रूप से परिभाषित समय सीमा के भीतर अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है, तो वह घायल पक्ष को ज़ब्ती का भुगतान करता है। यदि खरीदार द्वारा दायित्वों का उल्लंघन किया जाता है, तो विक्रेता को जमा राशि रखने का अधिकार है।

यदि विक्रेता ने शर्तों को पूरा नहीं किया है, तो खरीदार को जमा राशि का दोगुना जुर्माना अदा किया जाता है। किसी भी स्थिति में, जमा राशि वापस नहीं की जाएगी। जब तक कि लेन-देन नहीं हुआ हो और न ही विक्रेता और न ही खरीदार दोषी हों। फिर अनुबंध समाप्त कर दिया जाता है, और धनराशि पिछले मालिक को वापस कर दी जाती है। जमा समझौता

• प्रतिज्ञा थोड़ी अलग है. खरीदार नकदी के बजाय संपत्ति गिरवी रखता है, जिसके बाद कर्ज चुकाने की बिना शर्त बाध्यता होती है। लिंक पर प्रतिज्ञा अनुबंध का नमूना

अग्रिम एवं जमा राशि

जमा राशि का निर्धारण पार्टियों द्वारा आपसी समझौते की शर्तों पर भी किया जाता है। इस विशेष अपार्टमेंट की कीमत और स्वामित्व की इच्छा जितनी अधिक होगी, पेशकश की गई राशि भी उतनी ही अधिक होगी। इसलिए, प्रतिशत के संदर्भ में, जमा के औसत उदाहरण प्राप्त करना कठिन है।

गिरवी एवं जमा का पंजीकरण

अग्रिम और जमा राशि विक्रेता और खरीदार के बीच स्वतंत्र रूप से कागज पर बनाई जाती है। नोटरी और कानूनी सेवाओं की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि ऐसी गारंटियों की तैयारी और हस्ताक्षर में गवाहों की उपस्थिति की अनुमति और प्रोत्साहन दिया जाता है।

जमा समझौते में ऐसी चीजें शामिल हैं:

• अचल संपत्ति की कीमत;
• इसकी विशेषताएँ - क्षेत्रफल, कमरों की संख्या, विशेषताएँ;
• बिक्री के लिए अपार्टमेंट का पता;
• जमा राशि;
• लेन-देन के पक्षों के बारे में जानकारी - पूरा नाम, पासपोर्ट डेटा;
• पार्टियों-प्रतिभागियों के दायित्वों को पूरा करने की समय सीमा।

प्रतिज्ञा अक्सर नोटरी की भागीदारी से जारी की जाती है। गिरवी समझौते में कई प्रावधान शामिल हैं, जहां लेन-देन से पहले पार्टियों - गिरवीकर्ता और गिरवीदार - के दायित्वों का वर्णन किया गया है। समझौते के मुख्य प्रावधान:

• पार्टियों की भूमिकाओं का वितरण - गिरवीकर्ता और गिरवीदार;
• प्रतिज्ञा द्वारा प्रदान की जाने वाली आवश्यकताओं के बारे में जानकारी, यानी मुख्य अनुबंध के बारे में जानकारी;
• उस संपत्ति के बारे में जानकारी जो गिरवी रखी गई है, सटीक विशेषताओं का विवरण;
• क्या प्रतिज्ञा का विषय बदला जा सकता है, किन शर्तों पर;
• दायित्व, गिरवीकर्ता और गिरवीदार के अधिकार विस्तार से (गिरवीदार द्वारा गिरवी के विषय का उपयोग करने का अधिकार, वापसी की शर्तें, संपत्ति की गैर-वापसी, आदि);
• गिरवी रखी गई संपत्ति किस अनुपात में दावों को कवर करती है;
• दोनों पक्ष क्या जोखिम उठाते हैं, साथ ही जिम्मेदारियाँ भी;
• वैधता की शर्तें, परिवर्तन की शर्तें, आदि, लेनदेन में प्रतिभागियों का विवरण।

संपार्श्विक के विरुद्ध संपत्ति बीमा एक उत्कृष्ट अतिरिक्त कदम होगा। प्रतिज्ञा समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद संपत्ति का हस्तांतरण स्वयं होता है।

जमा वापसी

प्रतिज्ञा समझौते की अवधि समाप्त होने पर, दोनों पक्षों के पूर्ण दायित्वों को ध्यान में रखते हुए, पहले से गिरवी रखी गई संपत्ति प्राथमिक मालिक - गिरवीकर्ता के पास चली जाती है। यदि अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तें इसकी अनुमति देती हैं, तो अन्य कारणों से जमा राशि वापस करना संभव है। ज्यादातर मामलों में, यह सब प्रतिज्ञा के विषय पर निर्भर करता है। आख़िरकार, न केवल अचल संपत्ति, बल्कि विभिन्न प्रकार की संपत्ति की गिरवी को अलग-अलग कानूनों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। पार्टियों के कानूनी संबंधों को संपार्श्विक भी नहीं माना जा सकता है।

अपार्टमेंट खरीदते समय विभिन्न खर्च

मुख्य लागत के अलावा, खरीदार को नए मालिक के लिए संपत्ति की खोज, लेनदेन और पंजीकरण की प्रक्रिया में अतिरिक्त खर्चों को भी ध्यान में रखना होगा।

1. बिक्री अनुबंध तैयार करने की लागत पर विचार करें, जो कम से कम 3,000 रूबल या अधिक होगी।
2. निम्नलिखित खर्च आवास के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क के साथ-साथ पंजीकरण के लिए भी हैं।
3. यदि खरीदार विक्रेता के साथ खातों का निपटान करने के लिए बैंक की सेवाओं का उपयोग करता है, तो कमीशन और अन्य शुल्क अपरिहार्य हैं। खासकर जब बंधक भुगतान आदि की बात आती है, तो बैंक को मालिक के लिए घर और जीवन बीमा की भी आवश्यकता होगी।
4. विवाहित जोड़े एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए आपसी समझौते को नोटरीकृत करते हैं। इस कागज के बिना लेनदेन असंभव है.
5. खरीदार के बजाय लेनदेन पर हस्ताक्षर करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि आवश्यक हो) 1000 रूबल से कम होगी।
6. अचल संपत्ति की खरीद पर कर कभी-कभी बड़ी बर्बादी का कारण बनता है। विशेष रूप से यदि आप एक ऐसा अपार्टमेंट खरीद या बेच रहे हैं जिसका स्वामित्व विरासत, बिक्री आदि के कारण 3 साल से कम समय पहले बदल गया है।

रियल एस्टेट कमीशन: अधिक भुगतान कैसे न करें

खोज और डिज़ाइन के लिए आपको रियल एस्टेट या एजेंसी सेवाओं की आवश्यकता हो सकती है। यहां आपको चुनना होगा: या तो समय या पैसा। या तो आप स्वयं एक अपार्टमेंट की तलाश करें, या आप पैसे का भुगतान करें और यह प्रक्रिया आपके लिए पूरी हो जाएगी। ऐसे संस्थान खरीदे गए आवास की लागत का औसतन 3-6% लेते हैं। दरअसल, रकम काफी बड़ी है. इसके अलावा, वे आमतौर पर कई समानांतर सेवाओं की लागत का श्रेय विशेषज्ञों को देते हैं, इसलिए यह पहले किए गए वादे से अधिक महंगा होगा। इसमें शामिल है:

• खरीदार के निर्दिष्ट मापदंडों के अनुसार अचल संपत्ति बाजार की निगरानी;
• अपार्टमेंट का निरीक्षण;
• लेन-देन के पक्षों के दस्तावेजों का सत्यापन और तैयारी।

रियल एस्टेट बाजार में अक्सर धोखाधड़ी होती है, जहां कम अनुभव वाली एजेंसियां, नए लोग भाग लेते हैं। इसलिए, समय-परीक्षणित कंपनियों से संपर्क करना बेहतर है, हालांकि उनकी लागत अधिक है।

इसलिए, सभी प्रकार के शुल्क, कर, अतिरिक्त लागत का भुगतान खरीदार द्वारा स्वयं किया जाता है और रियाल्टार का इससे कोई लेना-देना नहीं है।

प्रदान की जाने वाली सेवाओं, साथ ही संभावित अतिरिक्त सेवाओं पर एजेंट के साथ पहले से चर्चा की जाती है। उसके बाद, वे सहयोग पर एक कागज पर हस्ताक्षर करते हैं।

मध्यस्थ सेवाओं के लिए मूल्य निर्धारण के 2 प्रकार हैं:

• किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति के साथ विशिष्ट सेवाओं के लिए एक निश्चित दर;
• आवास की लागत का एक प्रतिशत, उपनगरीय सुविधाओं के लिए विशेष रूप से उच्च शुल्क का अनुरोध किया जाता है।

यदि एजेंसी प्रतिशत पर काम करती है, तो अनुमानित राशि से यह क्या होगा, इस प्रश्न पर प्रकाश डालें, जिस पर दर में वृद्धि निर्भर करती है। दरअसल, ऐसे लेन-देन में 1% भी एक गंभीर रकम है।

निष्कर्ष

परिणामस्वरूप, रियल एस्टेट लेनदेन के साथ वित्तीय और कानूनी मुद्दे बहुत निकटता से जुड़े हुए हैं। इसलिए, किसी भी वित्तीय लेनदेन को कम से कम आपसी हस्ताक्षर वाले कागज़ पर दर्ज़ किया जाना चाहिए। किसी एक पक्ष के असंतोष या मुकदमेबाजी की स्थिति में यह पहले से ही एक वजनदार तर्क बन जाएगा।

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नमस्ते! अपार्टमेंट के खरीदारों ने मेरी बहन को जमा राशि का भुगतान किया, एक सप्ताह बाद वे आए और मांग की कि जमा राशि उन्हें वापस कर दी जाए। काय करते? उनकी पहल पर आवेदन तैयार किया गया और जमानत दी गयी.

नमस्कार मैं प्लॉट को सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत बेच रहा हूं, जो मुझे माँ द्वारा जारी किया गया था, यह सुविधाजनक है क्योंकि वह दूसरे देश में रहती है। खरीदार अपने दस्तावेजों से कौंसल द्वारा प्रमाणित उसकी कानूनी क्षमता, रजिस्ट्री कार्यालय से एक प्रमाण पत्र की मांग करता है जिसमें कहा गया हो कि उसकी शादी नहीं हुई है। क्या ये सन्दर्भ आवश्यक हैं?

नमस्ते आशा! प्रॉक्सी द्वारा अपार्टमेंट खरीदते समय आपके खरीदार की आवश्यकताएं काफी कानूनी हैं, हालांकि अनिवार्य नहीं हैं। ऐसा बस होता है कि जो लोग प्रॉक्सी द्वारा खरीदारी करते हैं वे यह सुनिश्चित करने का प्रयास करते हैं कि सब कुछ क्रम में है। यदि आप उनसे सहमत नहीं हैं, या माँ उन्हें जो चाहिए वह नहीं भेजती हैं, तो वे सौदे से इनकार कर सकते हैं।

यहाँ स्थिति है. कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्य करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी एक नोटरी पब्लिक द्वारा प्रिंसिपल की कानूनी क्षमता के प्रमाण पत्र के साथ तैयार की जाती है। उसी समय, खरीदार आपसे निर्दिष्ट दस्तावेजों का अनुरोध करके भविष्य में बिक्री और खरीद समझौते को चुनौती देने के खिलाफ बीमा करना चाहता है - यह, सिद्धांत रूप में, आपका अधिकार है, उसके साथ सौदा करने से इनकार करने का, क्योंकि . आपको ऐसे दस्तावेज़ उपलब्ध कराने की आवश्यकता नहीं है.

बंधक अपार्टमेंट खरीदते समय, क्या विक्रेता के बैंक में जमा करना या कर्ज चुकाना बेहतर है?

आपका दिन शुभ हो! लेन-देन के सही निष्पादन के साथ, दोनों विकल्प स्वीकार्य और समकक्ष माने जाते हैं। इसलिए, आपको स्वयं निर्णय लेना होगा कि आप किसे पसंद करते हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि एक अच्छे वकील को नियुक्त करें जो सभी दस्तावेजों की जांच करेगा और विवादास्पद बिंदुओं को स्पष्ट करने में मदद करेगा।

उलियाना, शुभ दोपहर।

आप चुन सकते हैं कि क्या करना है. जमा करें, मुख्य बात यह है कि सब कुछ ठीक से करना है। यह कैसे करें, इस आलेख में सभी बारीकियों के साथ विस्तार से वर्णित किया गया है।

नमस्कार, कृपया मुझे बताएं कि कितना संपत्ति कर चुकाया जाता है और यदि यह विरासत में मिला हो और 5 साल से कम समय के लिए स्वामित्व में हो तो कैसे भुगतान किया जाता है?

आपका दिन शुभ हो! 13 प्रतिशत कर, जैसा कि आपको यहां बताया गया था, केवल तभी भुगतान करना होगा यदि आप विरासत में मिली संपत्ति को प्राप्त करने के बाद पहले तीन वर्षों के दौरान बेचने जा रहे हैं, और यदि हम किसी अपार्टमेंट/घर के बारे में बात कर रहे हैं। यदि आपको विरासत में अचल संपत्ति मिलती है, तो आपको केवल अचल संपत्ति के प्रमाण पत्र के लिए भुगतान करना होगा।

दरिया, शुभ दोपहर।

कर का भुगतान कुल राशि के 13 प्रतिशत की राशि में 1 मिलियन रूबल से किया जाता है। यदि संपत्ति का स्वामित्व 3 साल से अधिक समय से है, तो अब टैक्स का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

मैं एक घर खरीदना चाहता हूं, क्या मालिक को अग्रिम भुगतान करना बेहतर है या जमा राशि?

लक्ष्य सदैव कार्य को निर्धारित करता है। उदाहरण के लिए, जमा राशि पार्टियों द्वारा उनकी खरीद/बिक्री दायित्वों की पूर्ति के लिए सुरक्षा का एक रूप है। जबकि अग्रिम वित्तीय दायित्वों की राशि के विरुद्ध अग्रिम भुगतान का एक रूप है। असफल लेनदेन की स्थिति में, अग्रिम राशि खरीदार को वापस कर दी जाती है, जबकि जमा राशि का भाग्य किसी एक पक्ष के दोषी कार्यों पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, यह आपको दोगुनी राशि में लौटाया जाता है या विक्रेता के पास रहता है। हर कोई स्वतंत्र रूप से चुनता है।

औचित्य: रूसी संघ का नागरिक संहिता (अनुच्छेद 380, 487)।

नमस्ते! मैं एक एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट बेच रहा हूं। खरीदार ने रियाल्टार को अग्रिम भुगतान किया है। मैं राशि का पता कैसे लगा सकता हूँ और एक रियाल्टार से एक अपार्टमेंट के लिए अग्रिम राशि कैसे प्राप्त कर सकता हूँ?

आपको एजेंसी के साथ अपने संबंधों को नियंत्रित करने वाले दस्तावेज़ का संदर्भ लेना चाहिए। अर्थात्: चाहे एजेंसी अपनी ओर से कार्य करे, या आपकी ओर से। यदि आप अपनी ओर से कार्य कर रहे हैं, तो आपको न केवल किसी तीसरे पक्ष के साथ लेनदेन का विवरण जानने का अधिकार है, बल्कि ऐसे लेनदेन के तहत अधिकार/दायित्व प्राप्त करने का भी अधिकार है। अन्यथा, एजेंसी को यह अधिकार है कि वह आपको एजेंट के तीसरे व्यक्ति के साथ संबंध के बारे में सूचित न करे।

औचित्य: रूसी संघ का नागरिक संहिता (अनुच्छेद 1005)।

नमस्ते! मैं एक रियल एस्टेट एजेंट हूं। पांच महीने पहले, एक भूमि भूखंड की बिक्री के लिए न्याय में पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा किए गए थे। मेरे काम के लिए मुझे खरीदार से 20t.r. प्राप्त हुआ। शेड्यूल के अनुसार. आज, लेन-देन समाप्त होने के कारण खरीदार को धन वापसी की आवश्यकता होती है। क्या यह कानूनी है? अभियोजकों को धमकाना.

विक्रेता-डेवलपर से एक अपार्टमेंट की बिक्री का अनुबंध। अपार्टमेंट की लागत का 50% अग्रिम भुगतान किया गया था, बाकी का भुगतान बंधक के माध्यम से किया जाना था। ऋण की पूरी चुकौती तक अपार्टमेंट विक्रेता को गिरवी रखा जाता है, यह अनुबंध में दर्शाया गया है। बिक्री का अनुबंध पंजीकरण कक्ष में पंजीकृत किया गया और खरीदार मालिक बन गया। इस कारण से, बैंकों ने बंधक जारी करने से इनकार कर दिया। अब क्या करें?

नमस्ते जॉर्ज! किसी अच्छे वकील की मदद से अपनी समस्या का समाधान निकालने का प्रयास करें। ऐसे लोग हैं जो सामान्य रूप से ऋण और बंधक जैसे मुद्दों को हल करने में विशेषज्ञ हैं .. क्योंकि आपके मामले में समस्या को अभी भी हल करने की आवश्यकता है, और इस स्तर पर आप स्वयं कुछ भी लेकर आने की संभावना नहीं रखते हैं।

नमस्ते। बेशक, पहले से खरीदे गए अपने अपार्टमेंट के लिए ऋण लेना अतार्किक है। इसीलिए बैंकों ने आपको ठुकरा दिया। इसके अलावा, वे अपार्टमेंट के हिस्से की प्रतिज्ञा के कारण मना कर सकते थे। आपके मामले में, बंधक के विचार को त्याग दें, क्योंकि यह किसी भी परिस्थिति में आप पर लागू नहीं होगा।

जमा और गिरवी के बीच क्या अंतर है?

प्रतिज्ञा किसी दायित्व के लिए अप्रत्यक्ष सुरक्षा है। एक नियम के रूप में, दायित्वों के उल्लंघन की स्थिति में, प्रतिज्ञा गिरवीदार को हस्तांतरित नहीं की जाती है, लेकिन नीलामी में बेची जाती है, यदि राशि अत्यधिक है, तो अतिरिक्त राशि गिरवीदार को वापस कर दी जाती है।

प्रतिज्ञा किसी दायित्व को सुरक्षित करने की एक विधि है, जिसमें गिरवीदार को दूसरे पक्ष के किसी भी ऋण का पता चलने की स्थिति में धन के निपटान का अधिकार प्राप्त होता है। उदाहरण के लिए, घर किराए पर लेते समय, एक नियम के रूप में, अपार्टमेंट, संपत्ति आदि को नुकसान होने की स्थिति में जमा राशि ली जाती है। जमा राशि प्राप्त करने के बाद, मकान मालिक को किरायेदार के कारण हुए नुकसान की भरपाई करने और भुगतान करने का अधिकार है मरम्मत के लिए.

अचल संपत्ति बाजार में, जमा राशि भी व्यापक है। उदाहरण के लिए, यदि पार्टियां आवास किराए पर देने के लिए सहमत हो गई हैं, तो मालिक जमा राशि भी मांग सकता है। इस घटना में कि किरायेदार एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का मन बदल देता है, मालिक, एक नियम के रूप में, पैसे वापस नहीं करता है। और यह समझ में आने योग्य है, क्योंकि अपार्टमेंट की मांग बहुत अधिक है और मकान मालिक असफल किरायेदार की गलती के कारण हुए लाभ की भरपाई करना चाहते हैं। हालाँकि, यदि मकान मालिक की गलती के कारण लेन-देन नहीं होता है, तो मकान मालिक किरायेदार द्वारा भुगतान की गई राशि को दोगुनी राशि में भुगतान करने के लिए बाध्य है। यदि पार्टियां आपसी समझौते से लेनदेन को समाप्त करने पर सहमत हुई हैं या पार्टियों से स्वतंत्र परिस्थितियों के कारण इसे पूरा नहीं किया जा सकता है, तो पट्टेदार जमा राशि वापस कर देता है।

एक नियम के रूप में, अनुभव से पता चलता है कि जमा राशि के आसपास संघर्ष की स्थिति अर्थव्यवस्था वर्ग के बाजार में सबसे अधिक बार होती है; कुलीन आवास बाजार में, ऐसी स्थिति को व्यावहारिक रूप से बाहर रखा जाता है।

इस प्रकार की संघर्ष स्थितियों को रीयलटर्स के पेशेवर समुदायों के तहत रीयल एस्टेट सेवाओं के उपभोक्ताओं के अधिकारों की सुरक्षा के लिए आयोग द्वारा अदालत के अलावा हल किया जाता है। ये मॉस्को में मॉस्को एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स और मॉस्को क्षेत्र में गिल्ड ऑफ रियलटर्स हैं।

आज किसी संधि पर हस्ताक्षर करने के लिए सिर्फ हाथ मिलाना ही काफी नहीं रह गया है। इस कारण से, रियल एस्टेट लेनदेन सहित विभिन्न लेनदेन करने के अभ्यास में, जमा और अग्रिम का उपयोग तेजी से किया जा रहा है। अग्रिम भुगतान और जमा किसी लेन-देन के लिए पूर्व भुगतान के सबसे सामान्य तरीके हैं। हालाँकि, अक्सर लोग जमा और अग्रिम के बीच अंतर नहीं देखते हैं, और इसके बदले में, लेनदेन में प्रतिभागियों के लिए अवांछनीय परिणाम हो सकते हैं। किस प्रकार का अनुबंध संपन्न किया जाना चाहिए - अग्रिम भुगतान के बारे में या जमा के बारे में? समझने के लिए, "जमा" और "अग्रिम" शब्दों की कानूनी प्रकृति को समझना आवश्यक है।

जमा एक लेन-देन के तहत भविष्य के भुगतानों के लिए एक पक्ष द्वारा दूसरे पक्ष को जारी की गई धनराशि है ताकि इसके निष्पादन को सुनिश्चित किया जा सके और लेन-देन को पूरा करने के इरादों की गंभीरता की पुष्टि की जा सके। जमा दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने का एक तरीका है, अर्थात। अनुबंध के निष्पादन को सुनिश्चित करने के लिए जमा राशि का सहारा लेना उचित है। जमा की अवधारणा को रूसी संघ के नागरिक संहिता (सीसी आरएफ) के अनुच्छेद 380 में परिभाषित किया गया है।

अग्रिम क्या है?

अग्रिम वह राशि है जो लेन-देन से पहले एक पक्ष द्वारा दूसरे पक्ष को लेन-देन के तहत देय भुगतान के बदले हस्तांतरित की जाती है। अग्रिम भुगतान का उद्देश्य जमा के समान है - लेनदेन में इरादों की वास्तविकता की पुष्टि, लेकिन प्रदर्शन सुनिश्चित किए बिना। नागरिक संहिता में अग्रिम भुगतान पर अलग-अलग लेख नहीं हैं।

क्या अंतर है?

अंतर दायित्व की समाप्ति और गैर-पूर्ति के परिणामों में निहित है - जमा का सुरक्षा कार्य। यदि लेन-देन पूरा हो जाता है, तो पार्टियों को अग्रिम भुगतान और जमा के बीच अंतर नज़र नहीं आता। हालाँकि, यदि अग्रिम के मामले में लेनदेन नहीं होता है, तो इसे आसानी से वापस कर दिया जाता है। लेन-देन में व्यवधान के दोषी पक्ष पर अग्रिम समझौते के तहत कोई प्रतिबंध नहीं लगाया जाता है, जब तक कि पार्टियों ने अग्रिम समझौते में किसी प्रकार के दंड का प्रावधान नहीं किया हो। इस घटना में कि जमा राशि हस्तांतरित करने वाली पार्टी (खरीदार) की गलती के कारण लेनदेन नहीं हुआ, तो जमा राशि खो जाती है और जमा प्राप्तकर्ता (विक्रेता) के पास रहती है। यदि जमा राशि प्राप्तकर्ता की गलती के कारण लेनदेन नहीं हुआ, तो जमा राशि दोगुनी राशि में वापस की जानी चाहिए, यानी। यदि जमा 100 रूबल है, तो जमा प्राप्तकर्ता 200 रूबल वापस करने के लिए बाध्य है। यह नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 381 में निहित है और अग्रिम भुगतान और जमा के बीच सबसे महत्वपूर्ण अंतर को परिभाषित करता है। जमा राशि पार्टियों को एक-दूसरे को नियंत्रित करने की अनुमति देती है। जमा का प्राप्तकर्ता धन को नियंत्रित करता है, और भुगतानकर्ता जमा की राशि में दंड के रूप में जिम्मेदारी को नियंत्रित करता है। यह जमा का सुरक्षा कार्य है.

क्या दस्तावेज़ तैयार किए बिना पैसा जमा करना संभव है?

अचल संपत्ति लेनदेन के मामले में, जमा राशि हमेशा इन राशियों से अधिक होती है, इसलिए जमा समझौता हमेशा लिखित रूप में होना चाहिए। यह प्रावधान रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 380 में निहित है। इससे पार्टियों को पैसा जमा करने के तथ्य की पुष्टि करने की अनुमति मिलती है। जमा समझौता किसी संगठन या रियल एस्टेट एजेंसी आदि के लेटरहेड पर समझौते के रूप में किसी भी रूप में तैयार किया जा सकता है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इसे सही ढंग से तैयार किया गया है और इसमें जमा राशि और निम्नलिखित विवरण शामिल हैं: पूरा नाम। पार्टियों का नाम या संगठन का नाम, उनका निवास स्थान या कानूनी पता, पासपोर्ट डेटा या संगठन का विवरण, दायित्वों को पूरा करने की शर्तें, समझौते का विषय (अचल संपत्ति वस्तु) पता और अन्य विशेषताओं को दर्शाता है जो बनाते हैं पार्टियों के हस्ताक्षर से वस्तु का सटीक निर्धारण संभव है। अग्रिम भुगतान समझौते पर भी यही नियम लागू होते हैं। यद्यपि अग्रिम के मामले में, अग्रिम प्राप्तकर्ता से एकतरफा रसीद निकालना संभव है।

संदेह - जमा या अग्रिम?

जमा पर एक मौखिक समझौता रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 162 में दिए गए परिणामों को शामिल करता है, यानी, पार्टियां गवाह गवाही को संदर्भित करने के अधिकार से वंचित हैं, लेकिन लिखित साक्ष्य प्रदान कर सकती हैं। जमा या अग्रिम प्राप्त करने का समझौता एक समझौते के समापन को इंगित करता है। समझौते के तहत भुगतान की गई राशि के असाइनमेंट के बारे में संदेह के मामले में, इन राशियों को जमा नहीं माना जाएगा, बल्कि एक अग्रिम भुगतान माना जाएगा जो सुरक्षा कार्य नहीं करता है, लेकिन भविष्य के भुगतान का हिस्सा है। जमा समझौते के फॉर्म का उल्लंघन, जब तक कि अन्यथा साबित न हो, समान परिणाम देता है।

रीयलटर्स के व्यवहार में, "जमा" की अवधारणा है, हालांकि, यदि पैसा किसी रियल एस्टेट एजेंसी को भुगतान किया जाता है, तो यह शब्द अग्रिम भुगतान या सुरक्षा जमा के लिए अधिक उपयुक्त है। इस राशि का एकमात्र कार्य लेनदेन को अंजाम देने के इरादों की गंभीरता की पुष्टि करना है, क्योंकि यह "जमा" आमतौर पर किसी भी पक्ष द्वारा लेनदेन की विफलता की स्थिति में वापस कर दी जाती है। इस कारण से, शर्तों और पेशेवर रियल एस्टेट वातावरण में एक गंभीर भ्रम है। हालाँकि, यदि, इस तरह के भ्रम के कारण, एक दस्तावेज़ तैयार किया जाता है जिसमें राशि को जमा कहा जाएगा, और यह संकेत दिया जाएगा कि यह पैसा विक्रेता को भुगतान किया गया है, तो इससे जमा पर नियमों का शुभारंभ होगा। सभी आगामी परिणामों के साथ.

जमा के आवेदन पर प्रतिबंध

अनुबंधों के कई समूह हैं जिन्हें राज्य पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है। ऐसे अनुबंधों में आवासीय अचल संपत्ति के साथ सभी लेनदेन शामिल हैं। गैर-आवासीय परिसरों और भूमि भूखंडों के साथ अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से ही उन्हें समाप्त माना जाता है। यह एक ऐसी स्थिति पैदा करता है जहां राज्य पंजीकरण के क्षण से लागू होने वाले समझौते में जमा पर प्रावधान को शामिल करने और ऐसे समझौते के राज्य पंजीकरण से पहले जमा राशि का भुगतान करने से उपस्थिति नहीं होगी। जमा पर प्रावधानों द्वारा प्रदान की गई मंजूरी। यह इस तथ्य के कारण है कि ऐसे समझौतों को खंड 3 के आधार पर राज्य पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 433। सौभाग्य से, ऐसी स्थितियों की स्थिति में, अदालतें इस राशि को पहले से ही पहचान लेती हैं, और यह अभी भी मालिक को वापस कर दी जाती है, लेकिन आपको इस स्थिति में दोहरे रिटर्न के बारे में भूलना होगा।

एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न पट्टा समझौतों पर भी यही नियम लागू होता है, क्योंकि छोटी अवधि के लिए संपन्न समझौते राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं होते हैं। ऐसी रकम वाले रीयलटर्स की सामान्य प्रथा जमा करने पर एक अलग दस्तावेज़ तैयार करना है।

ऐसी स्थिति को बाहर करने के लिए, इन संबंधों को आमतौर पर एक अलग अनुबंध में लिया जाता है, उदाहरण के लिए, प्रारंभिक अनुबंध में। ऐसा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है और हस्ताक्षर के क्षण से लागू होता है।

जाहिर है, अग्रिम भुगतान खरीदार के लिए लाभहीन है, क्योंकि यदि लेनदेन नहीं होता है, तो पैसा आसानी से वापस कर दिया जाता है। खरीदार ने समय खो दिया, संपत्ति नहीं खरीदी, और विक्रेता द्वारा अपने पैसे के उपयोग पर कोई ब्याज नहीं मिला। कुछ बेईमान विक्रेता विशेष रूप से अग्रिम भुगतान ले सकते हैं। इस तरह के ऑपरेशन का उद्देश्य अन्य लोगों के धन का ब्याज मुक्त उपयोग हो सकता है, उदाहरण के लिए, कई संभावित खरीदार।

लेनदेन के निष्पादन को प्राप्त करने के लिए जमा समझौता सबसे विश्वसनीय तरीका है। भले ही लेन-देन दूसरे पक्ष की गलती के कारण विफल हो जाए, जमा हस्तांतरित करने वाला व्यक्ति उनके नुकसान की भरपाई करने में सक्षम होगा। हालाँकि, इसी कारण से, जमा प्राप्तकर्ता जिम्मेदारी नहीं लेना चाहते हैं। इस विरोधाभास को एक साधारण अग्रिम का उपयोग करके हल किया जाता है, जिसमें कोई सुरक्षा कार्य नहीं होता है जो भुगतानकर्ता (खरीदार) के लिए इतना उपयोगी हो।