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Il valore medio di mercato di 1 mq. Il Ministero delle Costruzioni ha approvato gli standard per il valore medio di mercato degli alloggi

admin 01.03.2018

Sul costo standard di un metro quadrato di superficie totale per la prima metà del 2018 per ricevere sussidi per l'alloggio per il personale militare

È improbabile che le informazioni sul costo al metro quadrato per i sussidi abitativi per militari e familiari piacciano a nessuno: nella prima metà del 2018 è diminuito. Per la prima volta dalla sua introduzione nel 2014. Diminuito di 472 rubli per metro quadrato rispetto alla seconda metà del 2017. L'ordine del Ministero delle costruzioni della Russia è stato emesso il 27 dicembre 2017: questo è un tale "regalo" per il nuovo anno! Per una famiglia di quattro persone, questo sarebbe meno 34 mila rubli.

MINISTERO
EDILIZIA E ABITAZIONI E SERVIZI
AZIENDE AGRICOLE DELLA FEDERAZIONE RUSSA

(MINSTROY DELLA RUSSIA)

N. p / p	Periodo	Costo standard al metro quadrato	Atto legale
	Per la prima metà del 2018 nell'importo	37848 rubli	Ordine del Ministero dell'edilizia, degli alloggi e dei servizi comunali della Federazione Russa (Minstroy of Russia) del 27 dicembre 2017 N 1691 / pr
Ordini emessi in precedenza dal 2014
	Per la prima metà del 2014 nell'importo	34 350 rubli	Ordine del Ministero dell'edilizia, degli alloggi e dei servizi comunali della Federazione Russa del 10 gennaio 2014 n. 7 / pr (non entrato in vigore)
	Per la seconda metà del 2014 nell'importo	35 915 rubli	Ordine del Ministero dell'edilizia, degli alloggi e dei servizi comunali della Federazione Russa (Minstroy of Russia) del 15 luglio 2014 N 387 / pr
	Per la prima metà del 2015 nell'importo	35 915 rubli	Ordine del Ministero dell'edilizia, degli alloggi e dei servizi comunali della Federazione Russa (Minstroy of Russia) del 14 gennaio 2015 n. 5 / pr
	Per la seconda metà del 2015 nell'importo	35 915 rubli	Ordine del Ministero dell'edilizia, degli alloggi e dei servizi comunali della Federazione Russa (Minstroy of Russia) del 23 giugno 2015 N 446 / pr
	Per la prima metà del 2016 nell'importo	36.008 rubli.	Ordine del Ministero dell'edilizia, degli alloggi e dei servizi comunali della Federazione Russa (Minstroy of Russia) del 28 dicembre 2015 N 951 / pr
	Per la seconda metà del 2016 nell'importo	37 208 rubli	Ordine del Ministero dell'edilizia, degli alloggi e dei servizi comunali della Federazione Russa (Minstroy of Russia) del 16 giugno 2016 N 419 / pr
	Per la prima metà del 2017 nell'importo	37.208 rubli.	Ordine del Ministero dell'edilizia, degli alloggi e dei servizi comunali della Federazione Russa (Minstroy of Russia) del 22 dicembre 2016 N 1003 / pr
	Per la seconda metà del 2017 nell'importo	38 320 rubli	Ordine del Ministero dell'edilizia, degli alloggi e dei servizi comunali della Federazione Russa (Minstroy of Russia) del 27 giugno 2017 N 925 / pr

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Oggi, 30 gennaio, in una riunione del Presidio del governo di Mosca, sono state approvate le regole per l'ottenimento di appartamenti più grandi a pagamento per i partecipanti al programma di ristrutturazione.

Ho incaricato di preparare la procedura per i pagamenti aggiuntivi per la ristrutturazione, - ha affermato il sindaco Sergei Sobyanin. - Stiamo parlando di metri quadrati aggiuntivi che i moscoviti vogliono acquistare come un altro appartamento o espandere l'area dell'appartamento libero che gli è stato dato durante il trasloco. Ho incaricato di sviluppare il volume totale degli sconti e la procedura per la loro fornitura. È chiaro che questo ordine verrà adeguato tenendo conto dell'esperienza accumulata. Ma, come si suol dire, devi iniziare da qualche parte.

Proprietari e inquilini, su richiesta scritta, hanno diritto a ricevere un appartamento di un'area più ampia o un gran numero di stanze con un pagamento aggiuntivo, - ha spiegato il vicesindaco di Mosca Marat Khusnullin. - Tale acquisto sarà effettuato sulla base di un accordo con il Moscow Housing Renovation Fund.

Secondo Marat Khusnullin, il primo reinsediamento potrebbe iniziare a febbraio di quest'anno in due aree pilota: nel distretto di Golovinsky a nord della capitale e in via Krasnye Zor nel distretto di Mozhaisk a ovest della capitale. In questi quartieri sono già state completate cinque nuove costruzioni secondo gli standard del programma di ristrutturazione. In totale, in diversi quartieri di Mosca, entro la fine di quest'anno, ai coloni verranno consegnate da 24 a 27 nuove case già pronte. Conterranno circa 6-9 mila appartamenti per i residenti degli edifici di cinque piani in demolizione.

L'ufficio del sindaco ritiene che quando si vendono contatori aggiuntivi nelle case da ristrutturare, il limite di acquisto stabilito di 100 metri quadrati e uno sconto del 10 percento non consentiranno ai coloni di incassare la rivendita dei loro appartamenti.

Prima di tutto, vogliamo sollevare un'ondata di reinsediamento, - ha affermato Marat Khusnullin. - In alcune case, dopo l'assegnazione di appartamenti a tutti i migranti, possono esserci 5 o 20 appartamenti liberi. Possiamo offrirli ai partecipanti alla ristrutturazione a un costo aggiuntivo, se lo desiderano. Avremo sempre più appartamenti gratuiti di questo tipo nel corso degli anni. Abbiamo scelto un limite di 100 metri per l'acquisto, in modo che non ci siano abusi. Ma da 150 metri quadrati potrebbe già esserci un interesse di mercato tra i partecipanti alla ristrutturazione e un tentativo di avviare un'attività su questo. Ma il nostro compito è garantire che le persone non costruiscano un'impresa sul loro reinsediamento, ma che i moscoviti migliorino davvero le loro condizioni di vita. Ora la disponibilità media di alloggi nella capitale è di circa 20 metri quadrati a persona. Offriamo 100 "piazze" per famiglia, il che consente di migliorare il proprio spazio abitativo.

Secondo il capo di Stroykompleks, a coloro che desiderano acquistare contatori aggiuntivi verrà offerto uno sconto del 10 per cento per non distinguersi dallo sconto medio sul mercato immobiliare metropolitano.

Se dai uno sconto in più, influenzerà il mercato, - ha affermato Marat Khusnullin. “Quindi devi stare attento. Il nostro sconto dovrebbe essere vicino al mercato. Gli sviluppatori commerciali ora offrono circa lo stesso sconto.

Scopriamo chi e come potrà ottenere un grande appartamento con un sovrapprezzo durante la demolizione di un edificio di cinque piani.

RISPOSTE ALLE SETTE DOMANDE PRINCIPALI SULL'ACQUISTO DI APPARTAMENTI IN FASE DI RISTRUTTURAZIONE

1. Quando demolisco un vecchio edificio di cinque piani, dovrò pagare per un nuovo appartamento?

No, un appartamento in un nuovo edificio, che è richiesto dalla legge, invece dell'alloggio demolito, viene rilasciato gratuitamente a tutti i partecipanti al programma di ristrutturazione e, se lo desiderano, in proprietà. Allo stesso tempo, i nuovi appartamenti liberi avranno una superficie più grande di circa il 20%. Il numero di stanze non è inferiore a quello di un vecchio appartamento in un edificio di cinque piani. Zona giorno - non meno della zona giorno nel vecchio appartamento. La superficie totale è maggiore rispetto al vecchio appartamento, a causa di aree comuni più spaziose (cucina, corridoio, corridoio, bagno, toilette). Non dovrai pagare un extra per un tale aumento dell'area.

2. Chi può acquistare ulteriori metri quadrati sotto forma di stanze o di un appartamento separato?

Tutti i partecipanti al programma di ristrutturazione, se lo desiderano, possono presentare domanda al Moscow Housing Renovation Fund con una domanda per l'acquisto di contatori aggiuntivi. Questo vale sia per gli inquilini che per i proprietari di appartamenti.

Ci saranno due opzioni per candidarsi:

Immediatamente dopo il trasferimento in un nuovo appartamento, cioè al posto del prescritto monolocale, ad esempio, puoi accontentarti con un pagamento aggiuntivo nel bilocale di cui hai bisogno;

Entro due anni dalla registrazione della proprietà dell'appartamento libero previsto dalla legge e dal trasferimento in esso. Cioè, sarà possibile ampliare la tua area anche dopo aver abitato in un nuovo appartamento libero e quindi avrai bisogno di contatori aggiuntivi o di una stanza.

I proprietari di appartamenti concluderanno accordi di scambio con un supplemento, inquilini - contratti di acquisto e vendita.

3. In quali case offriranno un appartamento a pagamento?

Puoi scegliere un appartamento grande:

Nella stessa casa in cui i migranti riceveranno il loro alloggio gratuito;

In un'altra casa nella stessa zona.

Ma se lo si desidera, è possibile prendere un grande appartamento con un sovrapprezzo in qualsiasi quartiere della capitale, dove ci sono alloggi gratuiti dalla città.

4. Quanti contatori "extra" possono essere acquistati?

Con un sovrapprezzo sarà possibile acquistare uno o più appartamenti, ad esempio, se la famiglia vuole andarsene. Nota! In questo caso, la superficie totale dell'abitazione ottenuta in questo modo non deve superare i 100 mq. Sono compresi sia i contatori gratuiti spettanti al liquidatore sia i contatori aggiuntivi. Dovrà essere pagato un supplemento per i contatori "extra".

5. I partecipanti alla ristrutturazione hanno diritto a prezzi ridotti o sconti per l'acquisto di uno spazio abitativo più grande?

I partecipanti alla ristrutturazione riceveranno uno sconto base del 10% sui contatori aggiuntivi acquistati. Allo stesso tempo, puoi utilizzare i tuoi risparmi per pagare o prendere un prestito, investire capitale di maternità, un sussidio comunale per l'alloggio o pagamenti sociali sotto forma di certificati di alloggio statali.

Nota! Il prezzo al metro quadro sarà di mercato. Per ogni appartamento specifico, sarà calcolato da periti indipendenti selezionati dalla città in un concorso.

6. Come verrà calcolato il supplemento?

S1 è l'area dell'appartamento che il partecipante al programma di ristrutturazione desidera ricevere dietro pagamento aggiuntivo;

S2 è la superficie media dell'appartamento libero assegnato al partecipante al programma di ristrutturazione in sostituzione di quello vecchio;

Il prezzo di 1 metro quadrato è il valore di mercato di un "quadrato" in una particolare area di Mosca (la cifra è data da periti indipendenti);

Lo sconto è del 10% sull'importo del supplemento.

PER ESEMPIO.

Alla famiglia dei partecipanti al programma di ristrutturazione viene fornito gratuitamente un appartamento di 2 locali con una superficie totale di 50 metri quadrati nel nuovo edificio. Ma la famiglia ha bisogno di un appartamento di 3 locali di 70 mq.

Consideriamo: da 70 mq. m sottrarre 50 mq. m, otteniamo 20 "quadrati". Dovrai pagare un extra per loro.

Diciamo che il prezzo di mercato per metro quadrato in questo caso particolare sarà di 140 mila rubli. Quindi moltiplichiamo 20 metri quadrati per 140 mila rubli e otteniamo l'importo del supplemento necessario: 2 milioni e 800 mila rubli.

Uno sconto del 10 percento su questo importo aggiuntivo sarà di 280 mila rubli.

L'importo totale del pagamento aggiuntivo per il partecipante alla ristrutturazione è calcolato come segue: da 2 milioni e 800 mila rubli sottraiamo uno sconto di 280 mila rubli. Otteniamo 2 milioni e 520 mila rubli. Tale importo dovrà essere versato alla famiglia che partecipa al programma di ristrutturazione per ulteriori metri quadri.

Si scopre che un appartamento di 3 stanze in una nuova casa nella propria zona o, in casi estremi, nella zona vicina più vicina, costerà effettivamente ai coloni dell'edificio di cinque piani 2.520.000 rubli.

7. I comuni moscoviti potranno acquistare appartamenti "extra" nei nuovi edifici del programma di ristrutturazione?

Sì, se ci sono appartamenti gratuiti in nuovi edifici per migranti, saranno messi in vendita tramite aste aperte sul sito web del Moscow Housing Renovation Fund. Qui, non solo tutti i moscoviti interessati e i residenti di altre regioni del paese potranno scegliere e acquistare appartamenti. Ma anche i partecipanti al programma di ristrutturazione, che hanno deciso di ampliare il proprio spazio abitativo entro due anni dopo aver ricevuto un appartamento gratuito. Allo stesso tempo, i partecipanti ordinari alle aste acquisteranno alloggi a un prezzo di mercato senza sconti. Un migrante, quando acquista un appartamento più grande all'asta, ha il diritto di utilizzare il suo sconto del 10%.

2 ottobre 2018 - 14:16

Il Ministero delle Costruzioni ha calcolato il prezzo medio di mercato per metro quadrato delle abitazioni in Russia per il quarto trimestre del 2018.

Ordine del Ministero dell'edilizia, degli alloggi e dei servizi comunali della Federazione Russa (Minstroy della Russia) del 12 settembre 2018 N 572 / pr Mosca "Sugli indicatori del valore medio di mercato di un metro quadrato della superficie totale di \ locali residenziali nelle entità costituenti della Federazione Russa per il IV trimestre 2018"

In conformità al paragrafo 5.2.38 del paragrafo 5 del Regolamento del Ministero dell'Edilizia, dell'Edilizia e dei Servizi Comunali della Federazione Russa, approvato con Decreto del Governo della Federazione Russa del 18 novembre 2013 N 1038 (Legislazione raccolta del Federazione Russa, 2013, N 47, Art. 6117;2014, N 12, voce 1296, N 40, voce 5426, N 50, voce 7100; 2015, N 2, voce 491, N 4, voce 660, N 22, voce 3234, N 23, articolo 3311, articolo 3334, n. 24, articolo 3479, n. 46, articolo 6393, n. 28, Articolo 4741, N 41, Voce 5837, N 47, Voce 6673, N 48, Voce 6766, N 50, Voce 7112, 2017, N 1, Voce 185, N 8, Voce 1245, N 32, 5078, N 33, articolo 5200, N 49, articolo 7468; 2018, N 24, articolo 3537, N 36, articolo 5626), ordino :

Approvare gli indicatori del valore medio di mercato di un metro quadrato della superficie abitabile totale nelle entità costitutive della Federazione Russa per il quarto trimestre del 2018, che sono soggetti all'applicazione da parte delle autorità esecutive federali, autorità esecutive delle entità costituenti della Federazione Russa per calcolare l'importo dei pagamenti sociali per tutte le categorie di cittadini a cui tali pagamenti sociali prevedevano l'acquisto (costruzione) di locali residenziali a spese del bilancio federale in conformità con l'allegato al presente ordine.
Per imporre il controllo sull'esecuzione di questo ordine al Vice Ministro dell'edilizia e degli alloggi e dei servizi comunali della Federazione Russa N.E. Stasishina.

Il materiale presenta il valore medio di mercato (in rubli) di un metro quadrato (1 mq) della superficie totale dei locali residenziali per regioni della Russia per il 4° trimestre 2018. Il valore di mercato degli alloggi viene utilizzato dalle autorità esecutive per calcolare l'importo dei pagamenti sociali per l'acquisto di alloggi. Questo indicatore viene utilizzato per calcolare gli importi dei certificati abitativi e dei sussidi dal bilancio federale per l'acquisto di alloggi da parte di determinate categorie di cittadini.

Standard per il costo di un metro quadrato della superficie totale dei locali residenziali nella Federazione Russa per il secondo semestre 2018 per 37.848(trentasettemilaottocentoquarantotto) rubli.

Indicatori del valore medio di mercato di un metro quadrato della superficie totale dei locali residenziali per le entità costituenti della Federazione Russa per il 4° trimestre 2018 (in rubli).

Elenco dei distretti della Federazione Russa

Elenco dei soggetti della Federazione Russa per distretti

Distretto Federale Centrale (centro amministrativo - Mosca)

№	Regione	Il costo di 1 mq. in rubli
	Regione di Belgorod	40 205
	Regione di Bryansk	30 412
	regione di Vladimir	34 970
	Regione di Voronezh	35 315
	Regione di Ivanovo	32 529
	Regione di Kaluga	41 846
	Regione di Kostroma	31 222
	Regione di Kursk	31 424
	Regione di Lipetsk	33 106
	La regione di Mosca	61 040
	Regione di Orël	30 465
	Oblast di Ryazan	37 678
	Regione di Smolensk	32 893
	Regione di Tambov	32 522
	Regione di Tver	39 785
	Regione di Tula	38 740
	Regione di Yaroslavl	42 389
	Mosca	91 670

Distretto Federale Nordoccidentale (centro amministrativo - San Pietroburgo)

	Regione	Il costo di 1 mq. in rubli
	Repubblica di Carelia	40 145
	Repubblica dei Comi	46 361
	Regione di Arhangelsk	49 717
	Regione di Vologda	35 375
	Regione di Kaliningrad	40 808
	Regione di Leningrado	45 685
	Regione di Murmansk	47 961
	Regione di Novgorod	36 346
	Regione di Pskov	34 924
	Distretto autonomo di Nenets	60 166
	San Pietroburgo	71 053

Distretto Federale Meridionale (centro amministrativo - Rostov sul Don)

Distretto Federale del Caucaso settentrionale (centro amministrativo - Pyatigorsk)

Distretto federale di Privolzhsky (centro amministrativo - Nizhny Novgorod)

	Regione	Il costo di 1 mq. in rubli
	Repubblica di Bashkortostan	41 255
	Mari El Repubblica	32 557
	La Repubblica di Mordovia	37 404
	Repubblica del Tatarstan	43 722
	Repubblica di Udmurt	37 469
	Repubblica Ciuvascia - Ciuvascia	34 032
	Regione di Perm	40 508
	Regione Kirov	34 876
	Regione di Nižnij Novgorod	49 440
	Regione di Orenburg	34 410
	Regione di Penza	35 003
	Regione di Samara	36 674
	Regione di Saratov	30 000
	Regione di Ulyanovsk	32 698

Distretto Federale degli Urali (centro amministrativo - Ekaterinburg)

Attualmente a determinare il valore medio di mercato di 1 quadrato. metri di superficie abitabile totale per le entità costitutive della Federazione Russa (di seguito denominato valore medio di mercato), la Metodologia per la determinazione del costo standard di 1 mq. metri di superficie abitativa totale nella Federazione Russa e il valore medio di mercato di 1 mq. metri della superficie totale degli alloggi nelle entità costituenti della Federazione Russa (di seguito - Metodologia attuale).

Il Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa ha sviluppato una nuova metodologia per il calcolo del costo standard di 1 mq. metri di superficie abitativa totale nella Federazione Russa e il valore medio di mercato di 1 mq. metri della superficie totale degli alloggi nelle entità costituenti della Federazione Russa (di seguito - nuova Metodologia).

La nuova Metodologia prevede varie formule per il calcolo del valore medio di mercato utilizzato per il calcolo dei pagamenti sociali dal bilancio federale stanziato per l'acquisizione di immobili residenziali e per il calcolo del valore medio di mercato utilizzato per determinare l'importo dei fondi stanziati per l'acquisto di immobili residenziali in condomini da sviluppatori a spese del bilancio federale.
Il valore medio di mercato per l'acquisto di alloggi dagli sviluppatori sarà determinato sulla base del costo di costruzione stimato (costo) di 1 mq. metro di abitazioni nelle entità costitutive della Federazione Russa, determinato con il metodo delle risorse sulla base di un modello tecnologico delle risorse universali che utilizza i dati sul costo effettivo delle risorse edilizie in ciascuna entità costituente della Federazione Russa.
Il valore medio di mercato per i pagamenti sociali sarà determinato sulla base dei dati sul costo degli alloggi nei mercati immobiliari primari e secondari secondo Rosstat e le autorità esecutive delle entità costituenti della Federazione Russa.
Contrariamente all'attuale Metodologia, dal calcolo del valore medio di mercato per le prestazioni sociali sono esclusi l'indicatore del costo di costruzione e l'indicatore del costo effettivo degli alloggi acquistati tramite certificati. È inoltre escluso il coefficiente “0,92”, tenendo conto della quota dei costi dell'acquirente finalizzata al pagamento dei servizi di agenti immobiliari, notai, tasse demaniali e altri costi connessi alla registrazione statale delle transazioni immobiliari, per il fatto che il l'attuale meccanismo per l'attuazione dei certificati impone questi costi al cittadino, cioè i fondi del bilancio federale non vengono spesi per queste spese.
www.minregion.ru

Sull'approvazione della Metodologia

determinare il costo standard di 1 metro quadrato della superficie totale dei locali residenziali nella Federazione Russa e il valore medio di mercato di 1 metro quadrato della superficie totale dei locali residenziali

dalle entità costituenti della Federazione Russa

Conformemente al punto 5.2.6. Regolamento del Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa, approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 26 gennaio 2005 n. 40 (legislazione raccolta della Federazione Russa, 2005, n. 5, art. 390, 2005, N. 12, Art. 1169, 2006, N. 6, Articolo 712, 2006, N. 18,
Arte. 2002; 2007, n.45, art. 5488; 2008, n.22, art. 2582, 2008, n. 22, art. 2583, 2008, n. 24, art. 2867, 2008, n. 24, art. 2868, 2008, n. 42, art. 4825, 2008, n. 46, art. 5337; 2009, n.3, art. 378, 209, n.6, art. 738, 2009, n. 14, art. 1669)

1. Approva e attua dalla data di pubblicazione ufficiale la Metodologia allegata per determinare il costo standard di 1 metro quadrato della superficie totale dei locali residenziali nella Federazione Russa e il valore medio di mercato di 1 metro quadrato del totale area di locali residenziali per le entità costituenti della Federazione Russa.

2. Riconoscere non valido l'ordine del Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa del 12 aprile 2006 n. 39 “Sull'approvazione della metodologia per la determinazione dello standard di costo per 1 mq. metri di superficie abitativa totale nella Federazione Russa e il valore medio di mercato di 1 mq. metri della superficie totale delle abitazioni nelle entità costituenti della Federazione Russa” (registrato presso il Ministero della Giustizia della Federazione Russa il 19 maggio 2006, registrazione n. 7868, 14 dicembre 2007, registrazione n. 10739) .

3. Dipartimento di regolamentazione dell'urbanistica
(I.V. Ponomarev) entro 10 giorni dalla data della firma, inviare il presente ordine e l'ordine del Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa del 12 aprile 2006 n. 39 “Con l'approvazione della Metodologia per la determinazione dello standard di costo per 1 mq. metri di superficie abitativa totale nella Federazione Russa e il valore medio di mercato di 1 mq. metri della superficie totale degli alloggi nelle entità costituenti della Federazione Russa" per la registrazione statale presso il Ministero della Giustizia della Federazione Russa.

4. Il controllo dell'esecuzione di questo ordine è affidato al Vice Ministro dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa S.I. Kruglik.

V.F. Basargin

Metodologia

determinando il costo standard di 1 mq

superficie abitabile totale nella Federazione Russa

e il valore medio di mercato di 1 metro quadrato

superficie totale dei locali residenziali da parte delle entità costituenti della Federazione Russa

1. Questa metodologia per determinare lo standard di costo per 1 metro quadrato della superficie totale dei locali residenziali nella Federazione Russa e il valore medio di mercato di 1 metro quadrato della superficie totale dei locali residenziali per le entità costituenti della Federazione Russa (di seguito denominata Metodologia) ha lo scopo di determinare lo standard di costo per 1 metro quadrato da parte del Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa la superficie totale di un'abitazione nella Federazione Russa e il valore medio di mercato di 1 metro quadrato della superficie totale di un'abitazione nelle entità costitutive della Federazione Russa, utilizzato nel calcolo dei fondi del bilancio federale stanziati per l'acquisto di un'abitazione per soddisfare le esigenze statali.

2. Nel determinare il valore medio di mercato di 1 metro quadrato della superficie totale dei locali residenziali per le entità costitutive della Federazione Russa, le informazioni di segnalazione del Servizio statistico federale (di seguito denominato Rosstat) a livello di vengono elaborati i prezzi nel mercato dei locali residenziali (modulo n. mercato immobiliare"), informazioni sul costo di 1 metro quadrato della superficie totale delle abitazioni nei mercati immobiliari primari e secondari, fornite dalle autorità esecutive delle entità costituenti della Federazione Russa e il costo stimato di 1 metro quadrato della superficie totale dei locali residenziali, determinato dall'istituzione statale federale "Centro federale per i prezzi nei materiali per l'edilizia e l'industria delle costruzioni".

Se per il periodo di rendicontazione le informazioni necessarie per determinare il valore medio di mercato stimato di 1 meta quadrato della superficie abitabile totale per un'entità costituente la Federazione Russa non sono disponibili o sono insufficienti, il calcolo utilizza i dati del periodo di rendicontazione precedente, prendendo conto dell'indice corrispondente, nonché dei dati disponibili sui prezzi per altri tipi di alloggi.

3. Il valore medio di mercato di 1 metro quadrato della superficie abitabile totale nelle entità costituenti della Federazione Russa è approvato con ordinanza del Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa su base trimestrale. Lo standard per il costo di 1 metro quadrato della superficie abitabile totale nella Federazione Russa è approvato con ordinanza del Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa una volta ogni sei mesi.

4. Il valore medio di mercato di 1 metro quadrato della superficie totale dei locali residenziali per il trimestre pianificato per ciascuna entità costituente della Federazione Russa, utilizzato nel calcolo dei pagamenti sociali dal bilancio federale, finalizzato all'acquisizione di abitazioni locali per categorie di cittadini stabiliti dalla legislazione federale (di seguito denominato valore medio di mercato per i pagamenti sociali) è determinato dalla formula:

RPS s.v. – valore medio di mercato stimato
per i pagamenti sociali per il trimestre previsto per ciascun soggetto della Federazione Russa;

CPR r - il prezzo medio delle abitazioni tipiche nel mercato primario nel soggetto corrispondente della Federazione Russa secondo Rosstat;

TsVR p - prezzo medio degli alloggi standard nel mercato secondario nel soggetto corrispondente della Federazione Russa secondo Rosstat;

TsPR c - il prezzo medio delle abitazioni tipiche nel mercato primario, determinato secondo le modalità stabilite dall'autorità esecutiva del soggetto interessato della Federazione Russa;

TsVR s - il prezzo medio degli alloggi tipici nel mercato secondario, determinato secondo le modalità stabilite dall'autorità esecutiva del soggetto interessato della Federazione Russa;

n è il numero di indicatori utilizzati nel calcolo (TsVR r, TsVR r, TsVR s, TsVR s);

A r.c. - coefficiente definito come il rapporto tra i prezzi di mercato degli alloggi nelle città regionali, nei paesi e nelle aree rurali rispetto ai prezzi di mercato degli alloggi nei centri territoriali e nelle grandi città delle entità costitutive della Federazione Russa, adottato nella misura di "0,85". Il coefficiente specificato non viene applicato nel calcolo del valore medio di mercato di 1 metro quadrato della superficie totale dei locali residenziali per Mosca e San Pietroburgo;

In assenza di informazioni di segnalazione su più di due indicatori utilizzati per determinare il valore medio di mercato per i pagamenti sociali, il valore indicato è accettato nell'importo approvato per l'oggetto pertinente della Federazione Russa con ordinanza del Ministro dello sviluppo regionale della Federazione Russa Federazione per il trimestre precedente, tenendo conto dell'indice corrispondente.

5. Lo standard di costo per 1 metro quadrato della superficie abitabile totale nella Federazione Russa è determinato come media aritmetica degli indicatori calcolati del valore medio di mercato per i pagamenti sociali per ciascun soggetto della Federazione Russa nel mezzo dei sei previsti mesi secondo la formula:

NRF - un indicatore calcolato del costo standard di 1 metro quadrato della superficie totale di un locale residenziale nella Federazione Russa;

RPSs.v. 1 - la dimensione del valore medio di mercato per i pagamenti sociali per il trimestre pianificato per il primo soggetto della Federazione Russa;

RPSs.v. N - la dimensione del valore medio di mercato per i pagamenti sociali per il trimestre pianificato per l'ennesimo soggetto della Federazione Russa;

N è il numero di soggetti della Federazione Russa;

ind. – Indice dei prezzi alla produzione nel mercato interno per il settore “Costruzioni”, determinato dal Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa” per il periodo corrispondente.

6. Il valore medio di mercato di 1 metro quadrato della superficie totale degli alloggi nelle entità costituenti della Federazione Russa, utilizzato nel calcolo dei fondi stanziati per l'acquisto di locali residenziali da sviluppatori in condomini di classe economica a spese del bilancio federale (di seguito denominato valore medio di mercato per l'acquisto di alloggi) è determinato dalla formula:

RPS s. – valore medio di mercato stimato
per l'acquisto di alloggi per il trimestre previsto per ciascun soggetto della Federazione Russa;

RS - il costo stimato di 1 metro quadrato della superficie abitabile totale nell'oggetto corrispondente della Federazione Russa secondo l'Istituto statale federale "Centro federale per i prezzi nell'edilizia e nell'industria dei materiali da costruzione" determinato sulla base di una risorsa universale- modello tecnologico adottato per gli alloggi di classe economica utilizzando i dati sul costo delle risorse edilizie nel contesto dei soggetti della Federazione Russa;

Alla n.z. - coefficiente di costi non contabilizzati per caratteristiche specifiche della costruzione: demolizione e compensi associati alla demolizione, costi per il pagamento del terreno e pagamento dell'imposta fondiaria durante il periodo di costruzione, allacciamento alle reti di utilità, altri altri costi previsti nella stima riepilogativa del costo di costruzione, preso nella misura di " 1,15";

7. L'indicatore calcolato del valore medio di mercato per l'acquisto di alloggi viene confrontato con il costo marginale di 1 metro quadrato della superficie totale dei locali residenziali utilizzati nel calcolo dei fondi stanziati per l'acquisto di locali residenziali in condomini da sviluppatori a spese del bilancio federale (di seguito denominato costo marginale) istituito dalla Commissione governativa per migliorare la sostenibilità dello sviluppo dell'economia russa, istituita con decreto del governo della Federazione Russa del 15 dicembre , 2008 n. 957 "Sulla Commissione governativa per il miglioramento della sostenibilità dello sviluppo dell'economia russa" (di seguito denominata Commissione governativa).

Se il valore medio di mercato per l'acquisizione di abitazioni supera il costo marginale, il calcolo del valore medio di mercato per l'acquisizione di abitazioni e le informazioni di rendicontazione utilizzate nel calcolo sono presentate alla Commissione governativa.

8. Se l'indicatore calcolato del valore medio di mercato per i pagamenti sociali, il valore medio di mercato per l'acquisto di alloggi supera di oltre il 10% lo stesso indicatore del trimestre precedente, viene utilizzato l'indicatore determinato dalla formula al posto del indicatore calcolato:

Pr \u003d Po x 1.1, dove

Se l'indicatore calcolato del valore medio di mercato per i pagamenti sociali, il valore medio di mercato per l'acquisto di alloggi è inferiore di oltre il 10% rispetto allo stesso indicatore del trimestre precedente, viene utilizzato l'indicatore determinato dalla formula anziché il indicatore calcolato:

Pr \u003d Po x 0,9, dove

Pr - un indicatore utilizzato al posto del valore medio di mercato calcolato di 1 metro quadrato della superficie totale dell'abitazione;

Di - un indicatore del valore medio di mercato di 1 metro quadrato della superficie totale dell'abitazione per il trimestre precedente.

9. Indicatori calcolati del valore medio di mercato per i pagamenti sociali, il costo standard di 1 metro quadrato della superficie totale dei locali residenziali nella Federazione Russa, il valore medio di mercato per l'acquisto di alloggi (non superiore al costo marginale) per il trimestre pianificato per ciascuna entità costitutiva della Federazione Russa sono arrotondati al multiplo di 10 rubli più vicino e approvati con ordinanza del Ministro dello sviluppo regionale della Federazione Russa.

ATTENZIONE:
Il 4 giugno 2010 presso il Ministero dello Sviluppo Regionale, sotto la presidenza del Ministro dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa progetto di protocollo dell'evento scritto:
DECISO:
1. Prendere nota delle informazioni sulla determinazione del valore medio di mercato di 1 mq. metri di superficie abitativa totale basata sul modello tecnologico delle risorse di alloggi economici e il costo di 1 mq. metri nei mercati immobiliari.
2. Il Ministero dello sviluppo regionale della Russia per garantire la finalizzazione del progetto Metodologia per la determinazione del costo standard di 1 mq. metri della superficie totale dei locali residenziali nella Federazione Russa e il valore medio di mercato di 1 mq. metri della superficie totale dei locali residenziali nelle entità costituenti della Federazione Russa.

Sull'approvazione del valore medio di mercato di 1 metro quadrato della superficie totale delle abitazioni nei comuni della regione di Mosca e del valore medio del valore di mercato di 1 metro quadrato della superficie totale delle abitazioni nel complesso della Regione di Mosca su II ...

COMITATO PER I PREZZI E LE TARIFFE DELLA REGIONE DI MOSCA

ORDINE

Su approvazione del valore di mercato medio di 1 metro quadrato di superficie abitativa totale nei comuni della Regione di Mosca e del valore di mercato medio di 1 metro quadrato di superficie abitativa totale in tutta la Regione di Mosca per il II trimestre del 2018

In conformità con la Metodologia per la determinazione del valore medio di mercato di 1 mq. modifiche al Regolamento del Comitato per i prezzi e le tariffe della Regione di Mosca ", il Regolamento del Comitato per i prezzi e le tariffe della Regione di Mosca, approvato con Decreto del il governo della regione di Mosca del 1 novembre 2011 N 1321 / 46 "Sulla formazione del comitato per i prezzi e le tariffe della regione di Mosca" e sulla base delle decisioni del consiglio del comitato per i prezzi e le tariffe della regione di Mosca (verbale N 9 del 23 marzo 2018):

1. Stabilire il valore medio di mercato di 1 metro quadrato di superficie abitativa totale nei comuni della Regione di Mosca per il II trimestre del 2018 in conformità con l'allegato al presente ordine.

2. Impostare il valore medio del valore di mercato di 1 metro quadrato della superficie totale delle abitazioni nell'intera regione di Mosca per il II trimestre del 2018 per un importo di 75346 rubli.

3. Il presente ordine è soggetto alla pubblicazione ufficiale sul quotidiano "Daily News. Podmoskovye" e all'inserimento (pubblicazione) sul sito web del Comitato per i prezzi e le tariffe della regione di Mosca nel portale Internet del governo della regione di Mosca.

4. Il presente decreto entra in vigore dieci giorni dopo la sua pubblicazione ufficiale.

5. Per imporre il controllo sull'attuazione di questo ordine al vicepresidente del comitato per i prezzi e le tariffe della regione di Mosca Yudina A.I.

Presidente

Commissione per i prezzi e le tariffe

La regione di Mosca

N.S.Ushakova

APPROVATO

ordine

Commissione per i prezzi e le tariffe

La regione di Mosca

Il valore medio di mercato di 1 metro quadrato di superficie abitativa totale nei comuni della regione di Mosca per il II trimestre del 2018


	Nome del comune della regione di Mosca	Valore medio di mercato di 1 metro quadrato di superficie totale abitativa (in rubli)
Aree municipali
	Volokolamsk
	Risurrezione
	Dmitrovskij
	leninista
	Lotoshinsky
	Mozhaisky
	Noginsky
	Odintsovo
	Orekhovo-Zuevskij
	Pushkinsky
	Ramenskij
	Sergiev Posad
	Serpuchov
	Solnechnogorsk
	Taldomsky
	Schelkovskij
distretti urbani
	Balashikha
	Bronnitsy


	Dzerzinskij
	Dolgoprudny
	Domodedovo

	Egorievsk
	Zhukovsky

	città stellare
	Zvenigorod
	Ivanteevka



	Kolomensky

	Kotelniki
	Krasnoarmeysk
	Krasnogorsk
	Krasnoznamensk

	Losino-Petrovsky
	Lukhovitsy
	Lytkarino
	Lyubertsy
	Gioventù

	Naro-Fominsky

	Orekhovo-Zuevo
	Pavlovskij Posad
	Podolsk
	Protvino




	Stagni d'argento
	Serpuchov



	Chernogolovka


	Shakhovskaya
	Elektrogorsk
	Elektrostal

Testo elettronico del documento

preparato da Kodeks JSC e verificato rispetto a:

sito ufficiale del Comitato Prezzi

e tariffe della regione di Mosca

www.ktc.mosreg.ru, 04.04.2018

Su approvazione del valore di mercato medio di 1 metro quadrato di superficie abitativa totale nei comuni della Regione di Mosca e del valore di mercato medio di 1 metro quadrato di superficie abitativa totale in tutta la Regione di Mosca per il II trimestre del 2018

Nome del documento:
Numero del documento:	47-r
Tipo di documento:	Ordine Mosoblkomtsen
Corpo ospitante:	Mosoblkomtsen
Stato:	attuale
Pubblicato:	Sito ufficiale del Comitato per i prezzi e le tariffe della regione di Mosca www.ktc.mosreg.ru, 04/04/2018
Data di accettazione:	30 marzo 2018
Data di inizio effettiva:	15 aprile 2018