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Proprietà della terra. Codice Civile della Federazione Russa 2018 Codice Civile della Federazione Russa proprietà dei terreni

Sezione II. PROPRIETÀ E ALTRI DIRITTI DI PROPRIETÀ

Capitolo 17. PROPRIETÀ E ALTRI DIRITTI PROPRI SULLA TERRA

Articolo 260. Disposizioni generali sulla proprietà fondiaria

1. Coloro che possiedono un terreno hanno il diritto di venderlo, donarlo, darlo in pegno o in affitto e disporne in qualsiasi altro modo (articolo 209), purché i relativi terreni non siano esclusi dalla circolazione o limitati nella circolazione sul territorio. base della legge.

2. Sulla base della legge e secondo le modalità da essa stabilite, vengono determinati i terreni per scopi agricoli e altri scopi speciali, il cui utilizzo per altri scopi non è consentito o limitato. L'uso di un appezzamento di terreno classificato come tale può essere effettuato entro i limiti determinati dalla sua destinazione.

Articolo 261. Terreno come oggetto di diritti di proprietà

1. Potenza persa.

2. Se non diversamente stabilito dalla legge, il diritto di proprietà di un terreno si estende allo strato superficiale (suolo) e ai corpi idrici situati entro i confini di questo terreno, nonché alle piante situate su di esso.

3. Il proprietario di un appezzamento di terreno ha il diritto di utilizzare, a sua discrezione, tutto ciò che si trova sopra e sotto la superficie di questo appezzamento, salvo diversa disposizione delle leggi sul sottosuolo, sull'uso dello spazio aereo, altre leggi e non viola i diritti di altre persone.

Articolo 262. Terreni di uso pubblico. Accesso al terreno

1. I cittadini hanno il diritto di trovarsi liberamente, senza alcun permesso, sui terreni che non sono chiusi all'accesso del pubblico e che sono di proprietà statale o comunale, e di utilizzare gli oggetti naturali disponibili su questi terreni entro i limiti consentiti dalla legge e da altri atti giuridici. , nonché dal proprietario del relativo terreno.

2. A meno che il terreno non sia recintato o il proprietario non abbia altrimenti chiarito che l'ingresso nel terreno non è consentito senza il suo permesso, chiunque può transitare nel terreno purché ciò non rechi danno o disturbo al proprietario.

Articolo 263. Sviluppo di un terreno

1. Il proprietario di un terreno può erigere su di esso edifici e strutture, procedere alla loro ricostruzione o demolizione e consentire ad altre persone la costruzione sul suo terreno.

L'esercizio di tali diritti è subordinato al rispetto delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi, nonché dei requisiti relativi alla destinazione del terreno (comma 2 dell'articolo 260).

2. Salvo diversa disposizione della legge o della convenzione, il proprietario di un terreno acquisisce il diritto di proprietà su un edificio, struttura e altri beni immobili da lui eretti o creati per sé sul terreno di sua proprietà.

Le conseguenze della costruzione abusiva effettuata dal proprietario su un terreno di sua proprietà sono determinate dall'articolo 222 del presente codice.

Articolo 264. Diritti sulla terra delle persone che non sono proprietarie di terreni

1. I terreni possono essere ceduti dai proprietari ad altre persone nei termini e secondo le modalità previste dalla legislazione civile e fondiaria.

2. Una persona che non è proprietaria di un terreno esercita i suoi diritti di proprietà e di utilizzo del terreno nei termini e nei limiti stabiliti dalla legge o da un accordo con il proprietario.

3. Il proprietario di un terreno che non è proprietario non ha il diritto di disporre di questo terreno, salvo diversa disposizione della legge.

Articolo 265. Motivi per acquisire il diritto di proprietà ereditaria per tutta la vita di un terreno

Il diritto alla proprietà ereditaria per tutta la vita di un terreno di proprietà statale o comunale è acquisito dai cittadini per i motivi e secondo le modalità previste dalla legislazione fondiaria.

Articolo 266. Possesso e uso di un terreno con diritto di possesso ereditario per tutta la vita

1. Un cittadino che ha il diritto di proprietà ereditaria per tutta la vita (il proprietario di un terreno) ha i diritti di proprietà e di utilizzo di un terreno, trasmessi per eredità.

2. A meno che non risulti diversamente dalle condizioni per l'uso del terreno stabilite dalla legge, il proprietario del terreno ha il diritto di erigere su di esso edifici, strutture e altri beni immobili, acquisendo diritti di proprietà su di esso.

Articolo 267. Disposizione di un terreno situato in possesso ereditario per tutta la vita

Non è consentita la cessione di un terreno che è in possesso ereditario per tutta la vita, tranne nel caso del trasferimento del diritto sul terreno per successione.

Articolo 268. Motivi per acquisire il diritto all'uso permanente (indefinito) di un terreno

1. Il diritto all'uso permanente (indefinito) di un terreno di proprietà statale o comunale è concesso alle persone specificate nel Codice fondiario della Federazione Russa.

2. Potenza persa.

3. In caso di riorganizzazione di una persona giuridica, il diritto di utilizzo permanente (indefinito) del terreno ad essa appartenente viene trasferito attraverso la procedura di successione legale.

Articolo 269. Possesso e uso della terra con diritto di uso permanente (indefinito).

2. Una persona a cui viene concesso un terreno per uso permanente (indefinito) ha il diritto, salvo diversa disposizione della legge, di utilizzare autonomamente il terreno per gli scopi per i quali è fornito, compresa la costruzione di edifici, strutture e altri beni immobili sulla trama per questi scopi. Gli edifici, le strutture e gli altri beni immobili creati da questa persona per se stesso sono di sua proprietà.

3. Le persone a cui vengono forniti terreni per uso permanente (indefinito) non hanno il diritto di disporre di tali terreni, tranne nei casi di conclusione di un accordo sulla creazione di servitù e di trasferimento del terreno per uso gratuito a un cittadino in la forma di una ripartizione di servizi in conformità con il Codice fondiario della Federazione Russa.

Articolo 270. Potenza persa.

Articolo 271. Diritto di utilizzo di un terreno da parte del proprietario di un immobile

1. Il proprietario di un edificio, di una struttura o di un altro immobile situato su un terreno di proprietà di un'altra persona ha il diritto di utilizzare il terreno messo a disposizione da tale persona per tale immobile.

2. Quando la proprietà di un immobile situato su un terreno altrui viene trasferita a un'altra persona, questi acquisisce il diritto di utilizzare il terreno corrispondente alle stesse condizioni e nella stessa misura del precedente proprietario dell'immobile.

Il trasferimento della proprietà di un terreno non costituisce la base per la cessazione o la modifica del diritto di utilizzo di questo terreno appartenente al proprietario dell'immobile.

3. Il proprietario di un immobile situato su un terreno altrui ha il diritto di possedere, utilizzare e disporre di tale immobile a propria discrezione, compresa la demolizione degli edifici e delle strutture pertinenti, nella misura in cui ciò non contraddice le condizioni di utilizzo di questo terreno stabilito dalla legge o da un accordo.

Articolo 272. Conseguenze della perdita da parte del proprietario dell'immobile del diritto di utilizzo del terreno

1. Con la cessazione del diritto d'uso concesso al proprietario del bene immobile situato su tale terreno (articolo 271), i diritti sui beni immobili lasciati dal proprietario sul terreno sono determinati in base ad un accordo tra il proprietario del terreno e proprietario del corrispondente immobile.

2. In assenza o mancato raggiungimento dell'accordo di cui al paragrafo 1 del presente articolo, le conseguenze della cessazione del diritto di utilizzo del terreno sono determinate dal tribunale su richiesta del proprietario del terreno o del proprietario dell'immobile proprietà.

Il proprietario di un terreno ha il diritto di chiedere in tribunale che il proprietario della proprietà, dopo la cessazione del diritto di utilizzo del terreno, lo liberi dalla proprietà e riporti il terreno allo stato originale.

Nei casi in cui la demolizione di un edificio o di una struttura situata su un terreno è vietata in conformità con la legge e altri atti giuridici (edifici residenziali, monumenti storici e culturali, ecc.) o non può essere eseguita a causa dell'evidente eccesso di costo di dell'edificio o dell'edificio rispetto al valore del terreno ad esso assegnato, il tribunale, tenuto conto dei motivi di decadenza del diritto d'uso del terreno e su presentazione delle relative richieste delle parti, può:

Riconoscere il diritto del proprietario del terreno di acquisire la proprietà del terreno su cui si trova tale immobile, o il diritto del proprietario del terreno di acquisire il restante immobile su di esso, o stabilire le condizioni per l'uso del terreno da parte del proprietario dell'immobile per un nuovo periodo.

3. Le norme di questo articolo non si applicano in caso di risoluzione di un contratto di locazione per un terreno che è di proprietà statale o comunale e sul quale si trova un progetto di costruzione incompiuto (articolo 239.1), in caso di ritiro di un terreno per esigenze statali o comunali (Articolo 279), nonché la cessazione dei diritti su un terreno a causa del suo mancato utilizzo per lo scopo previsto o dell'uso in violazione della legislazione della Federazione Russa.

Articolo 273. Trasferimento del diritto su un terreno in seguito all'alienazione di edifici o strutture situati su di esso

Articolo 274. Diritto all’uso limitato del terreno altrui (servitù)

1. Il proprietario di un immobile (terreno, altri beni immobili) ha il diritto di esigere dal proprietario di un terreno confinante e, se necessario, dal proprietario di un altro terreno (terreno adiacente), di concedere il diritto ad un uso limitato del terreno confinante (servitù).

Può essere istituita una servitù per garantire il passaggio e il passaggio attraverso un terreno vicino, la costruzione, la ricostruzione e (o) il funzionamento di oggetti lineari che non interferiscano con l'uso del terreno in conformità con l'uso consentito, nonché altre esigenze del proprietario di un immobile che non può essere messo a disposizione senza costituire servitù.

2. Gravare un terreno con una servitù non priva il proprietario del terreno dei diritti di proprietà, utilizzo e disposizione di tale terreno.

3. La servitù viene costituita mediante accordo tra colui che richiede la costituzione della servitù e il proprietario del terreno confinante ed è soggetta a registrazione secondo le modalità stabilite per la registrazione dei diritti immobiliari. Se non si raggiunge un accordo sulla costituzione o sulle condizioni della servitù, la controversia è risolta dal tribunale su richiesta di chi richiede la costituzione della servitù.

4. Alle condizioni e secondo le modalità previste dai commi 1 e 3 del presente articolo, la servitù può essere costituita anche nell'interesse e su richiesta di colui al quale sull'area è attribuito il diritto di possesso ereditario per tutta la vita o il diritto di uso permanente (perpetuo) e altre persone nei casi previsti dalla legge federale.

5. Il proprietario di un terreno gravato da servitù ha il diritto, salvo diversa disposizione della legge, di esigere dalle persone nel cui interesse è stabilita la servitù un compenso proporzionato per l'uso del terreno.

6. Nei casi previsti dalla legge, la servitù viene stabilita mediante accordo tra la persona che richiede la costituzione della servitù e la persona a cui il terreno è di proprietà statale o comunale, se ciò è consentito dalla legislazione fondiaria. In tal caso, al soggetto titolare di un terreno per il quale è costituita servitù si applicano le norme previste dal presente articolo e dagli articoli 275 e 276 del presente codice per il proprietario di tale terreno.

Articolo 275. Conservazione della servitù nel trasferimento dei diritti su un terreno

1. La servitù si conserva in caso di trasferimento dei diritti sul terreno gravato da tale servitù ad altro soggetto, salvo diversa disposizione del presente Codice.

2. La servitù non può costituire oggetto autonomo di compravendita, né di pegno, e non può essere trasferita in alcun modo a soggetti che non siano proprietari dell'immobile per assicurare l'uso del quale la servitù è stata costituita.

Articolo 276. Cessazione della servitù

1. Su richiesta del proprietario di un terreno gravato da servitù, la servitù può essere revocata per scomparsa del motivo su cui è stata fondata.

2. Nei casi in cui un terreno di proprietà di un cittadino o di una persona giuridica, in quanto gravato da servitù, non può essere utilizzato conformemente alla destinazione d'uso del sito, il proprietario ha il diritto di chiedere in tribunale la risoluzione del contratto servitù.

Articolo 277. Ingombro degli edifici e degli edifici sottoposti a servitù

In relazione alle norme previste dagli articoli 274 – 276 del presente codice, possono gravare sulla servitù fabbricati, strutture ed altri beni immobili, il cui uso limitato è necessario indipendentemente dall'uso del terreno.

Articolo 278. Esecuzione forzata su un terreno

Il pignoramento di un terreno per obblighi del suo proprietario è consentito solo sulla base di una decisione del tribunale.

Articolo 279. Confisca di un terreno per esigenze statali o comunali

1. Il ritiro di un appezzamento di terreno per esigenze statali o comunali viene effettuato nei casi e secondo le modalità previste dalla legislazione fondiaria.

2. A seguito del sequestro di un terreno per esigenze statali o comunali, viene effettuato quanto segue:

1) cessazione del diritto di proprietà di un cittadino o di una persona giuridica su tale appezzamento di terreno;

2) cessazione del diritto di uso permanente (perpetuo), possesso ereditario per tutta la vita di un terreno di proprietà statale o comunale;

3) risoluzione anticipata del contratto di locazione di un terreno situato di proprietà statale o comunale, o del contratto per l'uso gratuito di tale terreno.

3. La decisione di ritirare un appezzamento di terreno per esigenze statali o municipali viene presa dalle autorità esecutive federali, dalle autorità esecutive delle entità costituenti della Federazione Russa o dagli enti governativi locali determinati in conformità con la legislazione fondiaria.

4. Dalla data di cessazione dei diritti sul terreno sequestrato del precedente titolare del diritto, la servitù, il pegno costituito in relazione a tale terreno, nonché gli accordi conclusi da questo titolare del diritto in relazione a tale terreno vengono risolti .

Le servitù stabilite in relazione al terreno ritirato vengono mantenute se l'uso di tale terreno secondo i termini della servitù non contraddice gli scopi per i quali il terreno viene ritirato.

Se il sequestro di un terreno per esigenze statali o comunali rende impossibile per il proprietario del terreno adempiere ad altri obblighi verso terzi, compresi gli obblighi basati su accordi conclusi dal proprietario del terreno con tali persone, una decisione sul costituisce motivo di decadenza da tali obblighi il sequestro del terreno per esigenze statali o comunali.

5. Il proprietario del terreno deve essere informato della decisione presa di pignorare il terreno per esigenze statali o comunali in conformità con la legislazione fondiaria.

6. I termini, l'importo del risarcimento e le altre condizioni alle quali viene effettuato il ritiro di un terreno per esigenze statali o comunali sono determinati dall'accordo sul ritiro del terreno e degli immobili su di esso situati per esigenze statali o comunali (di seguito cosiddetto accordo di recesso). In caso di sequestro forzato, tali condizioni sono determinate dal tribunale.

Articolo 280. Uso e alienazione del terreno sottoposto a sequestro per esigenze statali o comunali

Allo stesso tempo, le persone indicate nel presente articolo corrono il rischio di attribuire loro i costi e le perdite connessi alla costruzione, alla ricostruzione di edifici, strutture, alla realizzazione di miglioramenti inscindibili, dal giorno in cui viene loro notificata la decisione di sequestro un appezzamento di terreno per esigenze statali o comunali in conformità con la legislazione fondiaria.

Articolo 281. Risarcimento per terreni pignorati

1. Per un terreno sequestrato per esigenze statali o comunali, il suo proprietario riceve un risarcimento.

2. Nel determinare l'importo del risarcimento per il sequestro di un terreno per esigenze statali o comunali, include il valore di mercato del terreno, la cui proprietà è soggetta a risoluzione, o il valore di mercato di altri diritti sul terreno che sono soggetti a risoluzione e le perdite causate dal sequestro di tale terreno, compresi i profitti persi, e determinate in conformità con la legislazione federale.

Se, contemporaneamente al sequestro di un terreno per esigenze statali o comunali, vengono sequestrati oggetti immobiliari situati su tale terreno e appartenenti al titolare del diritto su questo terreno, il risarcimento per la proprietà sequestrata comprende il valore di mercato del oggetti immobiliari la cui proprietà è soggetta a risoluzione o il valore di mercato di altri diritti immobiliari soggetti a risoluzione.

3. Se c'è il consenso della persona a cui viene confiscato il terreno, l'accordo di confisca può prevedere la fornitura di un altro terreno e (o) altri beni immobili a questa persona nei termini e secondo le modalità stabilite dalla legge, con il costo di tale terreno e (o) ) altri beni immobili o diritti su di essi per l'importo del risarcimento per il terreno sequestrato.

4. Il sequestro forzato di un terreno per esigenze statali o comunali è consentito previo risarcimento preventivo ed equivalente.

Articolo 282. Confisca di un terreno per esigenze statali o comunali mediante decisione del tribunale

1. Se il titolare del diritto del terreno confiscato non ha concluso un accordo sulla confisca, anche a causa di disaccordo con la decisione di confiscargli il terreno, è consentita la confisca forzata del terreno per esigenze statali o comunali.

2. Il sequestro forzato di un terreno per esigenze statali o comunali viene effettuato mediante decisione del tribunale.

Una richiesta di sequestro forzato di un terreno per esigenze statali o comunali può essere presentata al tribunale durante il periodo di validità della decisione sul sequestro di un terreno per esigenze statali o comunali.

In questo caso, la richiesta specificata non può essere presentata prima della scadenza dei novanta giorni dalla data in cui il proprietario del terreno ha ricevuto il progetto di accordo sul sequestro.

Articolo 284. Confisca di un terreno non utilizzato per lo scopo previsto

Questo periodo non include il tempo necessario per lo sviluppo del sito, tranne nei casi in cui il terreno si riferisce a terreni agricoli, il cui fatturato è regolato dalla legge federale del 24 luglio 2002 n. 101-FZ “Sul fatturato di terreno agricolo", nonché il tempo durante il quale il sito non ha potuto essere utilizzato per lo scopo previsto a causa di calamità naturali o altre circostanze che ne impediscono l'uso.

Articolo 285. Sequestro del terreno utilizzato in violazione della legislazione della Federazione Russa

Il terreno può essere sequestrato al proprietario se l'uso del terreno viene effettuato in violazione dei requisiti della legislazione della Federazione Russa, in particolare se il terreno non viene utilizzato per lo scopo previsto o il suo utilizzo comporta un diminuzione significativa della fertilità dei terreni agricoli o danni all’ambiente.

Articolo 286. Procedura per il sequestro di un terreno non utilizzato per lo scopo previsto o utilizzato in violazione della legislazione della Federazione Russa

2. Se il proprietario del terreno comunica per iscritto all'ente che ha preso la decisione di pignorare il terreno il suo consenso a conformarsi a tale decisione, il terreno è soggetto a vendita all'asta pubblica.

3. Se il proprietario del terreno non è d'accordo con la decisione di confiscargli il terreno, l'ente che ha preso la decisione di confiscare il terreno può presentare al tribunale una richiesta di vendita del terreno.

Articolo 287. Cessazione dei diritti su un terreno appartenente a persone che non ne sono i proprietari

La cessazione dei diritti su un terreno appartenente agli inquilini e ad altre persone che non ne sono i proprietari a causa dell'uso improprio del terreno da parte di queste persone viene effettuata per i motivi e secondo le modalità stabilite dalla legislazione fondiaria.

Codice civile della Federazione Russa. Sommario:


PUNTI FONDAMENTALI
Articoli 1-7: Principi fondamentali della legislazione civile. Rapporti regolati dal diritto civile. L'effetto della legislazione civile nel tempo.
Articoli 8-16: L’emergere dei diritti e degli obblighi civili. Attuazione e modalità di tutela dei diritti civili. Risarcimento danni. Stato registrazione dei diritti di proprietà.
PERSONE FISICHE E PERSONE GIURIDICHE
Articoli 17-30: Cittadini (individui). Capacità giuridica e capacità giuridica delle persone fisiche. Nome e luogo di residenza del cittadino. L'attività imprenditoriale del cittadino.
Articoli 31-41: Tutela, tutela. Dismissione dei beni del reparto. Amministrazione fiduciaria dei beni del reparto. Cessazione della tutela e dell'amministrazione fiduciaria. Mecenatismo.
Articoli 42-47: Riconoscimento di un cittadino come scomparso. Conseguenze. Annullamento della decisione di riconoscere un cittadino come scomparso. Dichiarare morto un cittadino.
Articoli 48-56: Persone giuridiche. Disposizioni fondamentali. Istituzione e Stato registrazione delle persone giuridiche. Uffici di rappresentanza e filiali di una persona giuridica. Responsabilità delle persone giuridiche facce.
Articoli 57-60.2: Riorganizzazione di una persona giuridica. Successione nella riorganizzazione di una persona giuridica. Atto di trasferimento. Garanzie dei diritti dei creditori della persona giuridica riorganizzata. facce.
Articoli 61-65: Liquidazione di una persona giuridica. Soddisfare le pretese dei creditori della persona giuridica liquidata. facce. Tutela dei diritti dei creditori. Cessazione di una persona giuridica inattiva. facce.
Articoli 65.1-65.3: Persone giuridiche societarie e unitarie. Corporazioni. Diritti e doveri dei partecipanti alla società. Gestione in una società.
Articoli 66-68: Disposizioni fondamentali sulle società di persone e sulle società. Aziende pubbliche e non pubbliche. Accordo aziendale. Società commerciale controllata.
Articoli 69-81: Partnership completa. Responsabilità dei partecipanti ad una società in nome collettivo. Distribuzione degli utili e delle perdite. Responsabilità dei partecipanti ad una società in nome collettivo.
Articoli 82-86.1: Partenariato di fede. Gestione di una società in accomandita semplice e gestione dei suoi affari. Diritti e obblighi di un investitore in partnership. Economia contadina (fattoria).
Articoli 87-94: Società a responsabilità limitata. Creazione della società. Riorganizzazione e liquidazione della società. Trasferimento di una quota del capitale autorizzato a un'altra persona.
Articoli 96-104: Società per azioni. Capitale sociale di una società per azioni. Aumento/diminuzione del capitale sociale. Restrizioni all'emissione di titoli e al pagamento dei dividendi.
Articoli 106-114: Cooperativa di produzione. Proprietà di una cooperativa di produzione Disposizioni fondamentali sulle imprese unitarie statali e comunali.
Articoli 123.1-123.16: Organizzazioni aziendali senza scopo di lucro. Cooperativa di consumo. Organizzazioni e movimenti pubblici. Associazioni e sindacati. Camere degli avvocati.
Articoli 124-127: Organizzazioni unitarie senza scopo di lucro. Fondi. Istituzioni. Organizzazioni autonome senza scopo di lucro. Organizzazioni religiose.
OGGETTI DEI DIRITTI CIVILI
Articoli 128-141: Oggetti dei diritti civili. Cose immobili e mobili. Registrazione statale degli immobili. Cose indivisibili. Cose complicate. La cosa principale e l'accessorio.
Articoli 142-149: Titoli. Tipi di titoli. Titoli documentali e personali. Esecuzione su titolo. Trasferimento dei diritti certificati da titoli.
Articoli 150-152: Benefici immateriali e loro tutela. Risarcimento del danno morale. Tutela dell’onore, della dignità e della reputazione aziendale. Tutela dell'immagine e della privacy del cittadino
OFFERTE. DECISIONI DELLE ASSEMBLEE. RAPPRESENTAZIONE
Articoli 153-165: Transazioni. Concetto, tipologie e forma delle transazioni. Transazioni effettuate sotto condizioni. Consenso al completamento della transazione. Forma scritta della transazione (semplice e notarile).
Articoli 166-181: Invalidità delle transazioni. Operazioni annullabili e nulle. Disposizioni sulle conseguenze dell'invalidità dell'operazione. Invalidità delle operazioni immaginarie e fittizie.
Articoli 181.1-181.5: Decisioni dell'incontro. Disposizioni fondamentali. Prendere una decisione durante la riunione. Invalidità e insignificanza della decisione assembleare. Contestabilità della decisione assembleare.
Articoli 182-189: Rappresentazione. Procura. Disposizioni generali della legge sulla procura Certificazione della procura. Durata della procura. Fiducia. Cessazione della procura.
SCADENZE. LIMITAZIONE DELLE AZIONI
Articoli 190-208: Scadenze. Calcolo delle scadenze. L'inizio e la fine di un termine definiti da un periodo di tempo. Limitazione delle azioni. Termini di prescrizione generali e speciali.
PROPRIETÀ E ALTRI DIRITTI DI PROPRIETÀ
Articoli 209-217: Proprietà e altri diritti patrimoniali. Contenuto dei diritti di proprietà. Onere di manutenzione e rischio di perdita accidentale della proprietà. Soggetti di diritti di proprietà.
Articoli 218-234: Acquisizione dei diritti di proprietà. Motivi per acquisire diritti di proprietà. Nel momento in cui l'acquirente acquisisce i diritti di proprietà ai sensi del contratto.
Articoli 235-243: Cessazione della proprietà. Motivi di cessazione del diritto di proprietà. Rinuncia alla proprietà. Pignoramento della proprietà. Confisca.
Articoli 244-259: Proprietà comune. Il concetto e le ragioni dell'emergere della proprietà comune. Pignoramento di una quota di proprietà comune. Beni comuni dei coniugi.
Articoli 260-287: Proprietà e altri diritti proprietari sulla terra. Terreno come oggetto di proprietà. Terreni ad uso pubblico. Sviluppo del sito.
Articoli 288-306: Proprietà e altri diritti patrimoniali su locali residenziali. Tutela dei diritti di proprietà e altri diritti. Recuperare la proprietà dal possesso illegale di qualcun altro.
DISPOSIZIONI GENERALI DEGLI OBBLIGHI
Articoli 307-317: Disposizioni generali sugli obblighi. Il concetto di obbligo. Parti dell'obbligazione. Esecuzione degli obblighi. Data e luogo di adempimento dell'obbligo.
Articoli 318-328: Esecuzione degli obblighi. L'ordine di rimborso dei crediti nell'ambito di un'obbligazione pecuniaria. Adempimento di un obbligo mediante il deposito di un debito.
Articoli 329-342: Garantire l'adempimento degli obblighi. Pena. Pena legale. Riduzione delle sanzioni. Impegno. Motivi per l'emergere di un pegno. Il valore della garanzia.
Articoli 343-349: Impegno. L'ordine di soddisfazione dei crediti ipotecari. Manutenzione e sicurezza dei beni pignorati. Sostituzione e ripristino della garanzia.
Articoli 350-356: Impegno. Vendita dell'immobile impegnato in caso di pignoramento in tribunale. Risoluzione del pegno. Trasferimento dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto di pegno.
Articoli 357-358: Alcuni tipi di garanzie. Pegno dei beni in circolazione. Pegno di cose in un banco dei pegni. Garanzia dei diritti obbligatori. Pegno dei diritti derivanti da un contratto di conto bancario. Pegno di titoli
Articoli 359-367: Trattenere le cose. Garanzia. Motivi per l'emergere di una garanzia Forma di un accordo di garanzia. Responsabilità del garante. Cessazione della garanzia.
Articoli 368-381: Garanzia indipendente. Revoca e modifica della garanzia indipendente. Responsabilità del beneficiario. Cessazione della garanzia. Depositare. Pagamento di sicurezza.
Articoli 382-392: Cambiamento di persone in un'obbligazione. Trasferimento dei diritti del creditore ad un'altra persona. Motivi per trasferire i diritti del creditore ad un'altra persona. Trasferimento del debito. Termini di trasferimento del debito.

Articolo 260. Disposizioni generali sulla proprietà fondiaria

1. Coloro che possiedono un terreno hanno il diritto di venderlo, donarlo, darlo in pegno o in affitto o comunque disporne (articolo 209), purché i relativi terreni non siano esclusi dalla circolazione o limitati nella circolazione in base a di diritto.
2. Sulla base della legge e secondo le modalità da essa stabilite, vengono determinate le terre per scopi agricoli e altri scopi speciali, il cui utilizzo per altri scopi non è consentito o è limitato. L'uso di un appezzamento di terreno classificato come tale può essere effettuato entro i limiti determinati dalla sua destinazione.

Nota a piè di pagina rimossa. - Legge federale del 16 aprile 2001 N 45-FZ.

Articolo 261. Terreno come oggetto di proprietà

1. Perdita di potenza. - Legge federale del 4 dicembre 2006 N 201-FZ.
2. Se non diversamente stabilito dalla legge, il diritto di proprietà di un terreno si estende allo strato superficiale (suolo) e ai corpi idrici situati entro i confini di questo terreno, nonché alle piante situate su di esso.
(come modificato dalle leggi federali del 03.06.2006 N 73-FZ, del 04.12.2006 N 201-FZ)
3. Il proprietario del terreno ha il diritto di utilizzare, a sua discrezione, tutto ciò che si trova sopra e sotto la superficie di questo terreno, salvo diversa disposizione delle leggi sul sottosuolo, sull'uso dello spazio aereo, altre leggi e non non violare i diritti di altre persone.

Articolo 262. Terreni ad uso pubblico. Accesso al terreno

1. I cittadini hanno il diritto di trovarsi liberamente, senza alcun permesso, sui terreni che non sono chiusi all'accesso del pubblico e che sono di proprietà statale o municipale, e di utilizzare gli oggetti naturali disponibili su questi terreni nella misura consentita dalla legge e da altre norme. atti giuridici, nonché dal proprietario il terreno corrispondente.
2. Se il terreno non è recintato o il proprietario non ha altrimenti chiaramente indicato che non è consentito l'ingresso nel terreno senza il suo permesso, chiunque può transitare nel terreno, purché ciò non rechi danno o disturbo al proprietario.

Articolo 263. Sviluppo del territorio

1. Il proprietario del terreno può erigere su di esso edifici e strutture, procedere alla loro ricostruzione o demolizione e consentire ad altre persone la costruzione sul suo terreno. L'esercizio di tali diritti è subordinato al rispetto delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi, nonché dei requisiti relativi alla destinazione del terreno (comma 2 dell'articolo 260).
(come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)
2. Salvo diversa disposizione della legge o della convenzione, il proprietario di un terreno acquisisce il diritto di proprietà su un edificio, edificio e altri beni immobili da lui eretti o creati per sé sul terreno di sua proprietà.
Le conseguenze della costruzione abusiva effettuata dal proprietario su un terreno di sua proprietà sono determinate dall'articolo 222 del presente codice.

Articolo 264. Diritti sulla terra di persone che non sono proprietarie di terreni

1. I terreni possono essere ceduti dai loro proprietari ad altri soggetti nei termini e secondo le modalità previste dalla legislazione civile e fondiaria.
(Clausola 1 modificata dalla legge federale del 26 giugno 2007 N 118-FZ)
2. Una persona che non è proprietaria di un terreno esercita i suoi diritti di proprietà e di utilizzo del terreno nei termini e nei limiti stabiliti dalla legge o da un accordo con il proprietario.
3. Il proprietario di un terreno che non è proprietario non ha il diritto di disporre di questo terreno, salvo diversa disposizione della legge.
(come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

Articolo 265. Motivi per acquisire il diritto di proprietà ereditabile per tutta la vita di un terreno

Articolo 266. Possesso e uso di un terreno sul diritto di possesso ereditario per tutta la vita

1. Un cittadino che ha il diritto di proprietà ereditaria per tutta la vita (il proprietario di un terreno) ha i diritti di proprietà e di utilizzo di un terreno, trasmessi per eredità.
2. Salvo diversa conseguenza dalle condizioni di utilizzo del terreno stabilite dalla legge, il proprietario del terreno ha il diritto di erigere su di esso edifici, strutture e altri beni immobili, acquisendo diritti di proprietà su di esso.

Articolo 267. Dismissione di un terreno che è in possesso ereditario per tutta la vita

(come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

Non è consentita la cessione di un terreno che è in possesso ereditario per tutta la vita, tranne nel caso del trasferimento del diritto sul terreno per successione.

Articolo 268. Motivi per acquisire il diritto all'uso permanente (perpetuo) di un terreno

1. Il diritto all'uso permanente (indefinito) di un terreno di proprietà statale o comunale è concesso alle persone specificate nel Codice fondiario della Federazione Russa.
(Clausola 1 modificata dalla legge federale del 23 giugno 2014 N 171-FZ)
2. Perdita di potenza. - Legge federale del 26 giugno 2007 N 118-FZ.
3. In caso di riorganizzazione di una persona giuridica, il diritto di utilizzo permanente (indefinito) del terreno ad essa appartenente viene trasferito attraverso la procedura di successione legale.
(come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

Articolo 269. Proprietà e uso della terra secondo il diritto di uso permanente (perpetuo).
(come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

1. La persona a cui viene concesso un terreno per uso permanente (indefinito) possiede e utilizza questo terreno entro i limiti stabiliti dalla legge, da altri atti giuridici e dall'atto sulla concessione del terreno in uso.
(come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)
2. Una persona a cui viene concesso un terreno per uso permanente (indefinito) ha il diritto, salvo diversa disposizione della legge, di utilizzare autonomamente il terreno per gli scopi per i quali è fornito, compresa la costruzione di edifici, strutture e altro immobili sul terreno per questi scopi. Gli edifici, le strutture e gli altri beni immobili creati da questa persona per se stesso sono di sua proprietà.
(come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)
3. Le persone a cui vengono forniti terreni per uso permanente (indefinito) non hanno il diritto di disporre di tali terreni, tranne nei casi di conclusione di un accordo sulla creazione di una servitù e di trasferimento del terreno per uso gratuito a un cittadino sotto forma di assegnazione di servizi in conformità con il Codice fondiario della Federazione Russa.
(Clausola 3 introdotta dalla legge federale del 23 giugno 2014 N 171-FZ)

Articolo 270. Potenza persa. - Legge federale del 4 dicembre 2006 N 201-FZ.

Articolo 271. Il diritto di utilizzare il terreno da parte del proprietario

1. Il proprietario di un edificio, edificio o altro immobile situato su un terreno di proprietà di un'altra persona ha il diritto di utilizzare il terreno messo a disposizione da tale persona per tale immobile.
(come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)
Il paragrafo non è più valido. - Legge federale del 26 giugno 2007 N 118-FZ.
2. Quando la proprietà di un immobile situato su un terreno altrui viene trasferita a un'altra persona, questi acquisisce il diritto di utilizzare il terreno corrispondente alle stesse condizioni e nella stessa misura del precedente proprietario dell'immobile.
(come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

Nota:
Sulla questione relativa al trasferimento del diritto su un terreno in caso di trasferimento del diritto su un bene immobile, vedere anche l'articolo 35 del Codice fondiario della Federazione Russa.

Il trasferimento della proprietà di un terreno non costituisce la base per la cessazione o la modifica del diritto di utilizzo di questo terreno appartenente al proprietario dell'immobile.
3. Il proprietario di un immobile situato su un terreno altrui ha il diritto di possedere, utilizzare e disporre di tale immobile a propria discrezione, compresa la demolizione degli edifici e delle strutture pertinenti, nella misura in cui ciò non contraddice le condizioni d'uso di questo terreno stabilito dalla legge o da un accordo.

Articolo 272. Conseguenze della perdita del diritto di utilizzo del terreno da parte del proprietario

1. In caso di cessazione del diritto di utilizzo di un terreno concesso al proprietario del bene immobile situato su tale terreno (articolo 271), i diritti sulla proprietà immobiliare lasciata dal proprietario sul terreno sono determinati secondo un accordo tra il proprietario del terreno e il proprietario del corrispondente immobile.
2. In assenza o mancato raggiungimento dell'accordo di cui al paragrafo 1 del presente articolo, le conseguenze della cessazione del diritto d'uso del terreno sono determinate dal tribunale su richiesta del proprietario del terreno o del proprietario di il settore immobiliare.
Il proprietario di un terreno ha il diritto di chiedere in tribunale che il proprietario della proprietà, dopo la cessazione del diritto di utilizzo del terreno, lo liberi dalla proprietà e riporti il terreno allo stato originale.
Nei casi in cui la demolizione di un edificio o di una struttura situata su un terreno è vietata in conformità con la legge e altri atti giuridici (edifici residenziali, monumenti storici e culturali, ecc.) o non può essere eseguita a causa dell'evidente eccesso di costo di dell'edificio o dell'edificio rispetto al valore del terreno ad esso assegnato, il tribunale, tenuto conto dei motivi di decadenza del diritto d'uso del terreno e su presentazione delle relative richieste delle parti, può:
riconoscere il diritto del proprietario dell'immobile ad acquisire la proprietà del terreno su cui si trova questo immobile, o il diritto del proprietario del terreno ad acquisire il restante immobile su di esso, oppure
stabilire le condizioni per l'utilizzo del terreno da parte del proprietario per un nuovo periodo.
3. Le norme del presente articolo non si applicano in caso di risoluzione di un contratto di locazione per un terreno che è di proprietà statale o comunale e sul quale si trova un progetto di costruzione incompiuto (articolo 239.1), in caso di ritiro di un terreno per proprietà statale o comunale esigenze (articolo 279), nonché la cessazione dei diritti su un terreno a causa del suo mancato utilizzo per lo scopo previsto o dell'uso in violazione della legislazione della Federazione Russa.
(come modificato dalle leggi federali del 23 giugno 2014 N 171-FZ, del 31 dicembre 2014 N 499-FZ, del 3 luglio 2016 N 354-FZ)

Articolo 273. Trasferimento dei diritti su un terreno in seguito all'alienazione di edifici o strutture situati su di esso

Quando si trasferisce la proprietà di un edificio o di una struttura che apparteneva al proprietario del terreno su cui si trova, il proprietario dell'edificio o della struttura passa al proprietario del terreno occupato dall'edificio o dalla struttura e necessario al suo utilizzo, salvo diversa disposizione di legge.
(come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)
La seconda parte non è più valida. - Legge federale del 26 giugno 2007 N 118-FZ.

Nota:
Per alcune questioni pratiche nei casi di costituzione di servitù su un terreno, vedere Revisione della pratica giudiziaria della Corte Suprema della Federazione Russa.

Articolo 274. Il diritto all’uso limitato del terreno altrui (servitù)

1. Il proprietario di un immobile (terreno, altri beni immobili) ha il diritto di esigere dal proprietario del terreno vicino e, se necessario, dal proprietario di un altro terreno (terreno adiacente), di concedere il diritto ad un uso limitato del terreno confinante (servitù).
Può essere istituita una servitù per garantire il passaggio e il passaggio attraverso un terreno vicino, la costruzione, la ricostruzione e (o) il funzionamento di oggetti lineari che non interferiscano con l'uso del terreno in conformità con l'uso consentito, nonché altre esigenze del proprietario di un immobile che non può essere messo a disposizione senza costituire servitù.
(come modificato dalla legge federale del 23 giugno 2014 N 171-FZ)
2. Gravare un terreno con una servitù non priva il proprietario del terreno dei diritti di proprietà, uso e disposizione di tale terreno.
3. La servitù è costituita mediante accordo tra chi richiede la costituzione della servitù e il proprietario del terreno confinante ed è soggetta a trascrizione secondo le modalità stabilite per la trascrizione dei diritti immobiliari. Se non si raggiunge un accordo sulla costituzione o sulle condizioni della servitù, la controversia è risolta dal tribunale su richiesta di chi richiede la costituzione della servitù.
4. Alle condizioni e nei modi previsti dai commi 1 e 3 del presente articolo, la servitù può essere costituita anche nell'interesse e su richiesta della persona alla quale l'area è assegnata con diritto di possesso ereditario per tutta la vita o il diritto di uso permanente (perpetuo) e altre persone nei casi previsti dalle leggi federali.
(come modificato dalle leggi federali del 26 giugno 2007 N 118-FZ, del 30 dicembre 2008 N 311-FZ)
5. Il proprietario di un terreno gravato da servitù ha il diritto, salvo diversa disposizione della legge, di esigere dalle persone nel cui interesse è costituita la servitù un compenso proporzionato per l'uso del terreno.
6. Nei casi previsti dalla legge, la servitù è costituita mediante accordo tra chi richiede la costituzione della servitù e colui al quale il terreno è di proprietà statale o comunale, se ciò è consentito dalla legislazione fondiaria. In tal caso, al soggetto titolare di un terreno per il quale è costituita servitù si applicano le norme previste dal presente articolo e dagli articoli 275 e 276 del presente codice per il proprietario di tale terreno.
(Clausola 6 introdotta dalla legge federale del 23 giugno 2014 N 171-FZ)

Articolo 275. Conservazione di una servitù durante il trasferimento di diritti su un terreno

1. La servitù si conserva nel caso di trasferimento dei diritti sul terreno gravato da tale servitù ad altro soggetto, salvo che il presente codice disponga diversamente.

2. La servitù non può costituire oggetto autonomo di compravendita, né di pegno, e non può essere trasferita in alcun modo a soggetti che non siano proprietari dell'immobile per assicurare l'uso del quale la servitù è stata costituita.

Articolo 276. Cessazione della servitù

1. Su richiesta del proprietario di un terreno gravato da servitù, la servitù può essere cessata per venir meno del motivo su cui è stata costituita.
2. Nei casi in cui un terreno di proprietà di un cittadino o di una persona giuridica, a causa di essere gravato da servitù, non può essere utilizzato in conformità con lo scopo previsto del terreno, il proprietario ha il diritto di chiedere in tribunale la risoluzione della servitù.
(come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

Articolo 277. Ingombro di servitù su edifici e strutture

Articolo 278. Pignoramento di un terreno

Il pignoramento di un terreno per obblighi del suo proprietario è consentito solo sulla base di una decisione del tribunale.

Nota:
Sulla questione del sequestro di un terreno per esigenze statali o comunali, vedere anche il paragrafo 2 dell'articolo 26 della legge federale del 31 dicembre 2014 N 499-FZ.

Articolo 279. Ritiro di un terreno per esigenze statali o comunali

(come modificato dalla legge federale del 31 dicembre 2014 N 499-FZ)

1. La confisca del terreno per esigenze statali o comunali è effettuata nei casi e con le modalità previste dalla normativa fondiaria.
2. A seguito del sequestro di un terreno per esigenze statali o comunali, viene effettuato quanto segue:

1) cessazione del diritto di proprietà di un cittadino o di una persona giuridica su tale appezzamento di terreno;
2) cessazione del diritto di uso permanente (perpetuo), possesso ereditario per tutta la vita di un terreno di proprietà statale o comunale;
3) risoluzione anticipata del contratto di locazione di un terreno situato di proprietà statale o comunale, o del contratto per l'uso gratuito di tale terreno.

3. La decisione di ritirare un terreno per esigenze statali o municipali viene presa dalle autorità esecutive federali, dalle autorità esecutive delle entità costituenti della Federazione Russa o dagli enti locali determinati in conformità con la legislazione fondiaria.
4. Dalla data di cessazione dei diritti sul terreno sequestrato del precedente titolare del diritto, la servitù, il pegno costituito in relazione a tale terreno, nonché gli accordi conclusi da questo titolare del diritto in relazione a tale terreno sono terminati. Le servitù stabilite in relazione al terreno ritirato vengono mantenute se l'uso di tale terreno secondo i termini della servitù non contraddice gli scopi per i quali il terreno viene ritirato.
Se il sequestro di un terreno per esigenze statali o comunali rende impossibile per il proprietario del terreno adempiere ad altri obblighi verso terzi, compresi gli obblighi basati su accordi conclusi dal proprietario del terreno con tali persone, una decisione sul costituisce motivo di decadenza da tali obblighi il sequestro del terreno per esigenze statali o comunali.
5. Il proprietario legale del terreno deve essere informato della decisione presa di pignorare il terreno per esigenze statali o comunali in conformità con la legislazione fondiaria.

Nota:
Sulla preparazione e conclusione di un accordo sul sequestro di un terreno, vedere il paragrafo 1 dell'articolo 26 della legge federale del 31 dicembre 2014 N 499-FZ.

6. I termini, l'importo del risarcimento e le altre condizioni alle quali viene effettuato il ritiro di un terreno per esigenze statali o comunali sono determinati dall'accordo sul ritiro del terreno e degli immobili su di esso situati per esigenze statali o comunali esigenze (di seguito denominato accordo di recesso). In caso di sequestro forzato, tali condizioni sono determinate dal tribunale.

Articolo 280. Uso e alienazione di un terreno sottoposto a sequestro per esigenze statali o comunali

(come modificato dalla legge federale del 31 dicembre 2014 N 499-FZ)

Le persone i cui diritti su un terreno cessano a causa del suo sequestro per esigenze statali o municipali, fino al giorno della cessazione di tali diritti possiedono, utilizzano e dispongono di tale terreno in conformità con la legge a propria discrezione. Allo stesso tempo, le persone indicate nel presente articolo corrono il rischio di attribuire loro i costi e le perdite connessi alla costruzione, alla ricostruzione di edifici, strutture, alla realizzazione di miglioramenti inscindibili, dal giorno in cui viene loro notificata la decisione di sequestro un appezzamento di terreno per esigenze statali o comunali in conformità con la legislazione fondiaria.

Articolo 281. Risarcimento per i terreni sequestrati

(come modificato dalla legge federale del 31 dicembre 2014 N 499-FZ)

1. Per il terreno sequestrato per esigenze statali o comunali, al suo proprietario viene riconosciuto un risarcimento.
2. Nel determinare l'importo del risarcimento per il sequestro di un terreno per esigenze statali o comunali, esso include il valore di mercato del terreno, la cui proprietà è soggetta a risoluzione, o il valore di mercato di altri diritti alla proprietà terreno soggetto a risoluzione e perdite causate dal sequestro di tale terreno, compresi i mancati profitti, e determinati in conformità con la legislazione federale.
Se, contemporaneamente al sequestro di un terreno per esigenze statali o comunali, vengono sequestrati oggetti immobiliari situati su tale terreno e appartenenti al titolare del diritto su questo terreno, il risarcimento per la proprietà sequestrata comprende il valore di mercato del oggetti immobiliari la cui proprietà è soggetta a risoluzione o il valore di mercato di altri diritti immobiliari soggetti a risoluzione.
3. Se c'è il consenso della persona a cui viene pignorato il terreno, l'accordo sul sequestro può prevedere la fornitura a questa persona di un altro terreno e (o) di altri beni immobili nei termini e secondo le modalità determinate per legge, con il costo di tale terreno compensato e (o) altri beni immobili o diritti su di essi per un importo di risarcimento per il terreno sequestrato.
4. Il sequestro forzato di un terreno per esigenze statali o comunali è consentito previo risarcimento preventivo ed equivalente.

Articolo 282. Sequestro di un terreno per esigenze statali o comunali mediante decisione del tribunale

(come modificato dalla legge federale del 31 dicembre 2014 N 499-FZ)

1. Se il titolare del diritto sul terreno confiscato non ha concluso un accordo sulla confisca, anche a causa del disaccordo con la decisione di confiscargli il terreno, è consentita la confisca forzata del terreno per esigenze statali o comunali.
2. Il sequestro forzato di un terreno per esigenze statali o comunali viene effettuato mediante decisione del tribunale. Una richiesta di sequestro forzato di un terreno per esigenze statali o comunali può essere presentata al tribunale durante il periodo di validità della decisione sul sequestro di un terreno per esigenze statali o comunali. In questo caso, la richiesta specificata non può essere presentata prima della scadenza dei novanta giorni dalla data in cui il proprietario del terreno ha ricevuto il progetto di accordo sul sequestro.

Articolo 283. Ha perso le forze il 1 aprile 2015. - Legge federale del 31 dicembre 2014 N 499-FZ.

Articolo 284. Sequestro di un terreno non utilizzato per lo scopo previsto

Un terreno può essere pignorato dal proprietario nei casi in cui è destinato all'agricoltura, all'edilizia abitativa o ad altre costruzioni e non viene utilizzato per lo scopo previsto per tre anni, a meno che la legge non stabilisca un periodo più lungo. Questo periodo non comprende il tempo necessario per lo sviluppo del sito, tranne nei casi in cui il terreno si riferisce a terreni agricoli, il cui fatturato è regolato dalla legge federale del 24 luglio 2002 N 101-FZ "Sul fatturato delle attività agricole terreno", nonché il tempo durante il quale il sito non ha potuto essere utilizzato per lo scopo previsto a causa di calamità naturali o altre circostanze che ne impediscono l'uso.

Articolo 285. Sequestro di un terreno utilizzato in violazione della legislazione della Federazione Russa

(come modificato dalla legge federale del 3 luglio 2016 N 354-FZ)

Articolo 286. La procedura per il sequestro di un terreno non utilizzato per lo scopo previsto o utilizzato in violazione della legislazione della Federazione Russa
(come modificato dalla legge federale del 3 luglio 2016 N 354-FZ)

1. L'organo del potere statale o dell'autogoverno locale autorizzato a prendere decisioni sulla confisca dei terreni per i motivi previsti dagli articoli 284 e 285 del presente Codice, nonché la procedura di avvertimento preventivo obbligatorio dei proprietari dei terreni in caso di violazioni , sono determinati dalla legislazione fondiaria.
2. Se il proprietario del terreno notifica per iscritto all'ente che ha preso la decisione di pignorare il terreno il suo consenso a conformarsi a tale decisione, il terreno è soggetto a vendita all'asta pubblica.
3. Se il proprietario del terreno non è d'accordo con la decisione di confiscargli il terreno, l'organismo che ha preso la decisione di confiscare il terreno può presentare al tribunale una richiesta di vendita del terreno.

Articolo 287. Cessazione dei diritti su un terreno appartenente a persone diverse dai suoi proprietari

Nota: le norme del capitolo 17 relative alle transazioni con terreni agricoli entrano in vigore dalla data di entrata in vigore del Codice fondiario della Federazione Russa e della legge sulla rotazione dei terreni agricoli.

Articolo 260. Disposizioni generali sulla proprietà fondiaria

1. I proprietari di un terreno hanno il diritto di venderlo, donarlo, darlo in pegno, affittarlo o altrimenti disporne () nella misura in cui i terreni interessati non sono esclusi dalla circolazione in base alla legge o non sono limitati in circolazione.

2. Sulla base della legge e secondo le modalità da essa stabilite, vengono determinate le terre per scopi agricoli e altri scopi speciali, il cui utilizzo per altri scopi non è consentito o è limitato. L'uso di un appezzamento di terreno classificato come tale può essere effettuato entro i limiti determinati dalla sua destinazione. (come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

Articolo 261. Terreno come oggetto di diritti di proprietà

1. Perdita di potenza. - Legge federale del 4 dicembre 2006 N 201-FZ.

3. Il proprietario del terreno ha il diritto di utilizzare, a sua discrezione, tutto ciò che si trova sopra e sotto la superficie di questo terreno, salvo diversa disposizione delle leggi sul sottosuolo, sull'uso dello spazio aereo, altre leggi e non non violare i diritti di altre persone.

Articolo 262. Terreni di uso pubblico. Accesso al terreno

2. Se il terreno non è recintato o il proprietario non ha altrimenti chiaramente indicato che non è consentito l'ingresso nel terreno senza il suo permesso, chiunque può transitare nel terreno, purché ciò non rechi danno o disturbo al proprietario.

Articolo 263. Sviluppo di un terreno

2. Salvo diversa disposizione della legge o della convenzione, il proprietario di un terreno acquisisce il diritto di proprietà su un edificio, edificio e altri beni immobili da lui eretti o creati per sé sul terreno di sua proprietà.

Le conseguenze della costruzione abusiva effettuata dal proprietario su un terreno di sua proprietà sono determinate dall'articolo 222 del presente codice.

Articolo 264. Diritti sulla terra delle persone che non sono proprietarie di terreni

3. Il proprietario di un terreno che non è proprietario non ha il diritto di disporre di questo terreno, salvo diversa disposizione della legge. (come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

Articolo 265. Motivi per acquisire il diritto di proprietà ereditaria per tutta la vita di un terreno

Articolo 266. Possesso e uso di un terreno con diritto di possesso ereditario per tutta la vita

Non è consentita la cessione di un terreno che è in possesso ereditario per tutta la vita, tranne nel caso del trasferimento del diritto sul terreno per successione.

Articolo 267. Disposizione di un terreno situato in possesso ereditario per tutta la vita

(come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

1. Il proprietario del terreno può cederlo ad altre persone in affitto o in uso a titolo gratuito.

2. Non sono consentiti la vendita, il pegno di un terreno e il compimento da parte del suo proprietario di altre operazioni che comportano o possono comportare l'alienazione del terreno.

Articolo 268. Motivi per acquisire il diritto all'uso permanente (indefinito) di un terreno

1. Il diritto all'uso permanente (illimitato) di un terreno di proprietà statale o municipale è concesso a un'istituzione statale o municipale, un'impresa statale, un'autorità statale, un ente governativo locale sulla base di una decisione dello stato o municipale organismo autorizzato a fornire terreni per tale uso. (come modificato dalle leggi federali del 4 dicembre 2006 N 201-FZ, del 26 giugno 2007 N 118-FZ)

2. Perdita di potenza. - Legge federale del 26 giugno 2007 N 118-FZ.

Articolo 269. Possesso e uso della terra con diritto di uso permanente (indefinito).

(come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

2. Una persona a cui viene concesso un terreno per uso permanente (indefinito) ha il diritto, salvo diversa disposizione della legge, di utilizzare autonomamente il terreno per gli scopi per i quali è fornito, compresa la costruzione di edifici, strutture e altro immobili sul terreno per questi scopi. Gli edifici, le strutture e gli altri beni immobili creati da questa persona per se stesso sono di sua proprietà. (come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

Articolo 270. Cessione di un terreno ad uso permanente

Potenza persa. - Legge federale del 4 dicembre 2006 N 201-FZ.

Articolo 271. Diritto di utilizzo di un terreno da parte del proprietario di un immobile

Il paragrafo non è più valido. - Legge federale del 26 giugno 2007 N 118-FZ.

Il trasferimento della proprietà di un terreno non costituisce la base per la cessazione o la modifica del diritto di utilizzo di questo terreno appartenente al proprietario dell'immobile.

3. Il proprietario di un immobile situato su un terreno altrui ha il diritto di possedere, utilizzare e disporre di tale immobile a propria discrezione, compresa la demolizione degli edifici e delle strutture pertinenti, nella misura in cui ciò non contraddice le condizioni d'uso di questo terreno stabilito dalla legge o da un accordo.

Articolo 272. Conseguenze della perdita da parte del proprietario dell'immobile del diritto di utilizzo del terreno

2. In assenza o mancato raggiungimento dell'accordo di cui al paragrafo 1 del presente articolo, le conseguenze della cessazione del diritto d'uso del terreno sono determinate dal tribunale su richiesta del proprietario del terreno o del proprietario di il settore immobiliare.

riconoscere il diritto del proprietario dell'immobile ad acquisire la proprietà del terreno su cui si trova questo immobile, o il diritto del proprietario del terreno ad acquisire il restante immobile su di esso, oppure

stabilire le condizioni per l'utilizzo del terreno da parte del proprietario per un nuovo periodo.

3. Le norme di questo articolo non si applicano quando un terreno viene ritirato per esigenze statali o comunali (), così come quando i diritti su un terreno vengono estinti a causa del suo uso improprio ().

Articolo 273. Trasferimento del diritto su un terreno in seguito all'alienazione di edifici o strutture situati su di esso

Quando si trasferisce la proprietà di un edificio o di una struttura che apparteneva al proprietario del terreno su cui si trova, il proprietario dell'edificio o della struttura passa al proprietario del terreno occupato dall'edificio o dalla struttura e necessario al suo utilizzo, salvo diversa disposizione di legge. (come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

La seconda parte non è più valida. - Legge federale del 26 giugno 2007 N 118-FZ.

Articolo 274. Diritto all’uso limitato del terreno altrui (servitù)

Può essere stabilita una servitù per garantire il passaggio e il passaggio attraverso un terreno vicino, la posa e l'esercizio di linee elettriche, comunicazioni e condutture, la fornitura di approvvigionamento idrico e la bonifica dei terreni, nonché altre esigenze del proprietario dell'immobile che non possono essere soddisfatte forniti senza costituzione di servitù.

2. Gravare un terreno con una servitù non priva il proprietario del terreno dei diritti di proprietà, uso e disposizione di tale terreno.

3. La servitù è costituita mediante accordo tra chi richiede la costituzione della servitù e il proprietario del terreno confinante ed è soggetta a trascrizione secondo le modalità stabilite per la trascrizione dei diritti immobiliari. Se non si raggiunge un accordo sulla costituzione o sulle condizioni della servitù, la controversia è risolta dal tribunale su richiesta di chi richiede la costituzione della servitù.

4. Alle condizioni e nei modi previsti dai commi 1 e 3 del presente articolo, la servitù può essere costituita anche nell'interesse e su richiesta della persona alla quale l'area è assegnata con diritto di possesso ereditario per tutta la vita o il diritto di uso permanente (perpetuo) e altre persone nei casi previsti dalle leggi federali. (come modificato dalle leggi federali del 26 giugno 2007 N 118-FZ, del 30 dicembre 2008 N 311-FZ)

5. Il proprietario di un terreno gravato da servitù ha il diritto, salvo diversa disposizione della legge, di esigere dalle persone nel cui interesse è costituita la servitù un compenso proporzionato per l'uso del terreno.

Articolo 275. Conservazione della servitù nel trasferimento dei diritti su un terreno

1. La servitù si conserva in caso di trasferimento ad altro soggetto dei diritti sul terreno gravato da tale servitù.

2. La servitù non può costituire oggetto autonomo di acquisto o di vendita, né pegno, e non può essere trasferita in alcun modo a soggetti che non siano proprietari dell'immobile per assicurare l'uso del quale la servitù è stata costituita.

Articolo 276. Cessazione della servitù

1. Su richiesta del proprietario di un terreno gravato da servitù, la servitù può essere cessata per venir meno del motivo su cui è stata costituita.

4. Alle condizioni e nei modi previsti dai commi 1 e 3 del presente articolo, la servitù può essere costituita anche nell'interesse e su richiesta di colui al quale sull'area è concesso il diritto di possesso ereditario per tutta la vita o il diritto di uso permanente (perpetuo). (come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

Articolo 277. Ingombro degli edifici e degli edifici sottoposti a servitù

In relazione alle norme previste dal presente codice, la servitù può essere gravata da fabbricati, strutture ed altri beni immobili, il cui uso limitato è necessario indipendentemente dall'uso del terreno.

Articolo 278. Esecuzione forzata su un terreno

Il pignoramento di un terreno per obblighi del suo proprietario è consentito solo sulla base di una decisione del tribunale.

Articolo 279. Acquisto di terreni per esigenze statali e comunali

1. Il terreno può essere pignorato al proprietario per esigenze statali o comunali mediante riscatto.

A seconda delle esigenze del terreno sequestrato, l'acquisto viene effettuato dalla Federazione Russa, dal soggetto corrispondente della Federazione Russa o da un ente comunale.

2. La decisione di ritirare un terreno per esigenze statali o municipali viene presa dalle autorità esecutive federali, dalle autorità esecutive dell'entità costituente della Federazione Russa o dalle autorità governative locali. (come modificato dalla legge federale del 18 dicembre 2006 N 232-FZ)

Autorità esecutive federali, autorità esecutive delle entità costituenti della Federazione Russa, organi di autogoverno locale autorizzati a prendere decisioni sul sequestro di terreni per esigenze statali o comunali, la procedura per la preparazione e l'adozione di tali decisioni è determinata dalla legislazione fondiaria federale. (come modificato dalla legge federale del 18 dicembre 2006 N 232-FZ)

3. Il proprietario del terreno deve essere informato per iscritto dall'organismo che ha preso la decisione sul sequestro almeno un anno prima dell'imminente sequestro del terreno. L'acquisto di un terreno prima della scadenza di un anno dalla data in cui il proprietario riceve tale comunicazione è consentito solo con il consenso del proprietario.

4. La decisione di un organo esecutivo federale, di un organo esecutivo di un'entità costituente della Federazione Russa o di un ente governativo locale di sequestrare un terreno per esigenze statali o municipali è soggetta alla registrazione statale presso l'organismo che registra i diritti sulla terra complotto. La registrazione deve essere notificata al proprietario del terreno, indicandone la data. (come modificato dalla legge federale del 18 dicembre 2006 N 232-FZ)

5. Perdita di potenza. - Legge federale del 26 giugno 2007 N 118-FZ.

Articolo 280. Diritti del proprietario di un terreno sottoposto a sequestro per esigenze statali o comunali

Il proprietario di un terreno soggetto a sequestro per esigenze statali o comunali, dal momento della registrazione statale della decisione di sequestro del sito fino al raggiungimento di un accordo o alla decisione del tribunale di acquistare il sito, può possedere, utilizzare e disporre di esso a sua discrezione e ad effettuare le spese necessarie per garantire l'utilizzo del sito in conformità con lo scopo previsto. Tuttavia, il proprietario si assume il rischio di imputargli, nel determinare il prezzo di riscatto del terreno (articolo 281), i costi e le perdite associati alla nuova costruzione, all'ampliamento e alla ricostruzione di edifici e strutture sul terreno durante il periodo specificato. (come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

Articolo 281. Prezzo di riscatto di un terreno ritirato per esigenze statali o comunali

1. Il pagamento per un terreno ritirato per esigenze statali o comunali (prezzo di riscatto), i termini e le altre condizioni di riscatto sono determinati di comune accordo con il proprietario del terreno. L'accordo prevede l'obbligo per la Federazione Russa, un'entità costitutiva della Federazione Russa o un ente comunale di pagare il prezzo di riscatto del terreno sequestrato.

2. Nel determinare il prezzo di riscatto, include il valore di mercato del terreno e degli immobili su di esso, nonché tutte le perdite causate al proprietario dal sequestro del terreno, comprese le perdite che subisce in relazione a la risoluzione anticipata dei suoi obblighi verso terzi, compreso il mancato guadagno.

3. D'accordo con il proprietario, in cambio del terreno pignorato per esigenze statali o comunali, gli può essere concesso un altro terreno, il cui valore è compreso nel prezzo di riscatto.

Articolo 282. Riscatto di un terreno per esigenze statali o comunali mediante decisione del tribunale

Se il proprietario non è d'accordo con la decisione di confiscargli un terreno per esigenze statali o comunali o non è stato raggiunto un accordo con lui sul prezzo di riscatto o su altre condizioni di riscatto, l'organo esecutivo federale, l'organo esecutivo del l'entità costitutiva della Federazione Russa o l'ente governativo locale che ha preso tale decisione, può presentare una richiesta per il riscatto del terreno in tribunale. La richiesta di acquisto di un terreno per esigenze statali o comunali può essere presentata entro tre anni dalla data di invio al proprietario del terreno della comunicazione di cui al comma 3 dell'articolo 279 del presente Codice. (come modificato dalle leggi federali del 18 dicembre 2006 N 232-FZ, del 26 giugno 2007 N 118-FZ)

Articolo 283. Cessazione dei diritti di proprietà e di utilizzo di un terreno quando viene ritirato per esigenze statali o municipali

Nei casi in cui un appezzamento di terreno ritirato per esigenze statali o comunali è posseduto e utilizzato sulla base del diritto di possesso ereditario per tutta la vita o di uso permanente (perpetuo), la cessazione di tali diritti viene effettuata in relazione alle norme previste dal presente Codice. (come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

Articolo 284. Confisca di un terreno che non viene utilizzato secondo lo scopo previsto

(come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

Un terreno può essere pignorato dal proprietario nei casi in cui è destinato alla produzione agricola, all'edilizia abitativa o ad altre costruzioni e non viene utilizzato per lo scopo corrispondente per tre anni, a meno che la legge non stabilisca un periodo più lungo. Questo periodo non include il tempo necessario per sviluppare il sito, nonché il tempo durante il quale il sito non può essere utilizzato per lo scopo previsto a causa di disastri naturali o altre circostanze che ne impediscono l'uso. (come modificato dalla legge federale n. 118-FZ del 26 giugno 2007)

Articolo 285. Confisca di un terreno utilizzato in violazione della legge

Un terreno può essere pignorato al proprietario se l'uso del terreno viene effettuato in grave violazione delle regole per l'uso razionale del terreno stabilite dalla legislazione fondiaria, in particolare se il terreno non viene utilizzato secondo lo scopo previsto o il suo utilizzo porta ad una significativa diminuzione della fertilità dei terreni agricoli o ad un significativo deterioramento della situazione ambientale.

Articolo 286. Procedura per il sequestro di un terreno a causa del suo uso improprio

1. L'organo del potere statale o dell'autogoverno locale autorizzato a prendere decisioni sulla confisca dei terreni per i motivi previsti dal presente Codice, nonché la procedura per l'avvertimento preventivo obbligatorio dei proprietari dei terreni in caso di violazioni, sono determinati dalle autorità fondiarie legislazione.

2. Se il proprietario del terreno notifica per iscritto all'ente che ha preso la decisione di pignorare il terreno il suo consenso a conformarsi a tale decisione, il terreno è soggetto a vendita all'asta pubblica.

3. Se il proprietario del terreno non è d'accordo con la decisione di confiscargli il terreno, l'organismo che ha preso la decisione di confiscare il terreno può presentare al tribunale una richiesta di vendita del terreno.

Articolo 287. Cessazione dei diritti su un terreno appartenente a persone che non ne sono i proprietari

Sotto "proprietà del terreno" è inteso come un diritto che comprende tre poteri: proprietà, uso e disposizione della terra e di altre risorse naturali (clausola 2 dell'articolo 36 della Costituzione della Federazione Russa). La regolamentazione normativa dei rapporti giuridici nel campo del diritto fondiario è effettuata dalla legislazione civile e fondiaria. In particolare, il Codice Civile della Federazione Russa (Parte 1) del 30 novembre 1994 n. 51-FZ (di seguito denominato Codice Civile della Federazione Russa) definisce i motivi per l'emergere e la cessazione dei diritti su un terreno di terreno, come di qualsiasi altra proprietà. Un insieme di norme di diritto fondiario stabilisce le specificità dell'emergere e della cessazione di tali diritti, nonché la procedura per la loro registrazione. Le fonti del diritto fondiario sono: Codice fondiario della Federazione Russa del 25 ottobre 2001 n. 136-FZ (di seguito denominato Codice fondiario della Federazione Russa), una serie di leggi federali; Ch. è dedicato alle questioni relative alla proprietà fondiaria. III Codice fondiario della Federazione Russa “Proprietà fondiaria”; le questioni relative all'emergere dei diritti sulla terra sono discusse nel capitolo. V Codice fondiario della Federazione Russa “Emergenza dei diritti fondiari”.

Pollice. XVII Codice Civile della Federazione Russa “Diritti di proprietà e altri diritti reali sulla terra” esamina i motivi per l'emergere dei diritti reali. Tra i diritti reali, i cui oggetti possono essere appezzamenti di terreno, figurano:

I diritti di proprietà (privata, statale, comunale) su un terreno sorgono o per l'acquisizione di diritti da un altro proprietario (operazione di alienazione, permuta, donazione, ecc.), oppure attraverso la formazione di un nuovo terreno e la successiva registrazione del suo proprietà;

Diritti d'uso (affitto, uso perpetuo, gestione operativa, ecc.);

Il diritto all'uso perpetuo dei terreni di proprietà federale o municipale è concesso a determinate categorie di persone giuridiche (autorità pubbliche, istituzioni di bilancio, statali e autonome di tutti i livelli); imprese di proprieta statale. Sorge in connessione con una decisione di un ente governativo autorizzato. Resta valido il diritto d'uso perpetuo, precedentemente concesso ai privati, ma tale diritto non può essere concesso ai cittadini;

Nella Federazione Russa attualmente non è concesso il diritto di proprietà ereditaria per tutta la vita, ma vengono mantenuti i diritti esistenti;
Il diritto di utilizzazione limitata (servitù) deriva dalle condizioni della transazione, da un atto normativo di un'autorità pubblica o è connesso allo status giuridico speciale del terreno;

Altri diritti d'uso (affitto, ecc.). Derivano dall'esecuzione di azioni giuridicamente significative (conclusione di un accordo, pubblicazione di un atto normativo di un'autorità).

Motivi per l'emergere della proprietà fondiaria

Secondo l'art. 25 del Codice fondiario della Federazione Russa Codice fondiario della Federazione Russa, i diritti di proprietà sui terreni sorgono sulla base stabilita dalla legislazione civile, dalle leggi federali e sono soggetti a registrazione in conformità con la legge federale “Sulla registrazione statale dei diritti su beni immobili e transazioni con essi” del 21 luglio 1997 n. 122-FZ .

- proprietà privata (Articoli 17, 18 del Codice Civile della Federazione Russa):

sulla base di un contratto di vendita, scambio, donazione o altra transazione sull'alienazione di un terreno (articolo 218 del codice civile della Federazione Russa);
a titolo di eredità, nonché a seguito di successione durante la riorganizzazione di una persona giuridica (clausola 2 dell'articolo 218 del Codice civile della Federazione Russa);
nell'ordine di privatizzazione dei terreni di proprietà statale o comunale (articolo 217 del codice civile della Federazione Russa);
per altri motivi (clausola 3 dell'articolo 218 del Codice civile della Federazione Russa), ad esempio, a causa della prescrizione acquisitiva.

- in proprietà statale (Articoli 17, 18 del Codice fondiario della Federazione Russa):

secondo le leggi federali;
trasferimento gratuito dalla proprietà federale (per proprietà delle entità costituenti della Federazione Russa).

- di proprietà comunale (Articolo 19 del Codice fondiario della Federazione Russa):

secondo le leggi federali e le leggi delle entità costituenti della Federazione Russa adottate in conformità con esse;
procedura per delimitare la proprietà statale dei terreni;
motivi di diritto civile;
trasferimento gratuito al demanio comunale dal demanio federale.

La registrazione statale delle transazioni con terreni è obbligatoria nei casi specificati nelle leggi federali. Il diritto di proprietà privata è certificato da un certificato di registrazione statale dei diritti di proprietà privata e nasce dal momento della registrazione.

Oggetti e soggetti della proprietà fondiaria

Oggetto di proprietà fondiaria è un appezzamento di terreno, il cui concetto è sancito dalla clausola 3 dell'art. 6 del Codice fondiario della Federazione Russa: si tratta di una cosa immobile, che fa parte della superficie terrestre e ha caratteristiche che permettono di definirla come una cosa individualmente definita.

Proprietà terriera rappresenta il possederlo come proprio, ad esempio, per una persona giuridica è la possibilità di iscriverlo nel proprio bilancio.

Uso del terreno- questa è l'occasione per estrarne le proprietà benefiche: collocarvi sopra edifici e strutture, coltivare prodotti agricoli, ecc.

Autorità ordini consiste nella possibilità per il proprietario di determinare il destino giuridico del terreno. Ha il diritto di alienare un appezzamento di terreno nella proprietà di altre persone (donare, vendere, scambiare, lasciare in eredità, trasferire come contributo al capitale autorizzato di organizzazioni commerciali, ecc.), Trasferire loro, pur rimanendo il proprietario, il diritti di proprietà, uso e disposizione del terreno, cessione in garanzia, ecc.

In conformità con l'art. 209 del Codice Civile della Federazione Russa, il proprietario ha il diritto, a sua discrezione, di intraprendere qualsiasi azione in relazione alla sua proprietà che non contraddica la legge e altri atti legali e non violi i diritti e gli interessi protetti da diritto di altre persone. Allo stesso tempo, la proprietà, l'uso e lo smaltimento dei terreni e delle altre risorse naturali, nella misura in cui la loro circolazione è consentita dalla legge, è esercitato dal loro proprietario liberamente, se ciò non arreca danno all'ambiente e non viola i diritti e gli interessi legittimi di altre persone.

Secondo la legislazione fondiaria, il terreno deve essere utilizzato nel rispetto della sua destinazione d'uso (determinata dall'appartenenza ad una particolare categoria di terreno) e del tipo di utilizzo consentito. Il proprietario di un terreno deve attuare misure per proteggere il terreno, rispettare i requisiti dei regolamenti urbanistici, edilizi, ambientali, sanitari e igienici, di sicurezza antincendio e altre norme e regolamenti durante l'utilizzo di terreni, prevenire l'inquinamento, i rifiuti, il degrado e deterioramento della fertilità del suolo sui terreni delle categorie pertinenti, svolgere altri compiti previsti dal Codice fondiario RF e da altre leggi federali.

Partecipanti alle relazioni fondiarie (con soggetti di proprietà fondiaria lju) ai sensi dell'art. 5 del Codice fondiario della Federazione Russa sono: i cittadini, le persone giuridiche, la Federazione Russa, gli enti costitutivi della Federazione Russa, i comuni. Il paragrafo 2 di questo articolo stabilisce che i diritti dei cittadini stranieri, degli apolidi e delle persone giuridiche straniere ad acquisire la proprietà dei terreni sono determinati in conformità con il Codice e le leggi federali. In alcuni casi la legge prevede anche limitazioni al potere del proprietario di disporre di un terreno. Sì, l'art. 37 del Codice fondiario della Federazione Russa prevede requisiti speciali per la procedura di conclusione di accordi per l'acquisto e la vendita di terreni.

La proprietà della terra è protetta dalla legge. Il proprietario ha il diritto di sottrarre il suo terreno al possesso illegale di qualcun altro ai sensi dell'art. 301 e 303 del Codice Civile della Federazione Russa, nonché di esigere l'eliminazione di eventuali violazioni dei suoi diritti, anche se tali violazioni non erano associate alla privazione del possesso (articolo 304 del Codice Civile della Federazione Russa).

I motivi e la procedura per l'emergere della proprietà dei terreni sono definiti nei relativi articoli del capitolo. V-V.6 del Codice fondiario della Federazione Russa, nonché i motivi e la procedura per la cessazione del diritto di proprietà sulla terra, nonché le restrizioni previste sul diritto di proprietà, si trovano nel capitolo. VII Codice fondiario della Federazione Russa.

Tipi e forme di proprietà fondiaria

La Costituzione della Federazione Russa stabilisce che la terra e le altre risorse naturali possono essere di proprietà privata, statale, municipale e di altro tipo (articolo 9). Di conseguenza, i soggetti di proprietà dei terreni sono: la Federazione Russa, le entità costituenti della Federazione Russa, i comuni, i cittadini e le persone giuridiche. Allo stesso tempo, all'art. 36 sottolinea specificamente che i cittadini e le loro associazioni hanno il diritto di avere terreni di proprietà privata, e nell'articolo 35 - che il diritto di proprietà privata è tutelato dalla legge. Secondo il diritto civile, i diritti di tutti i proprietari sono tutelati allo stesso modo (clausola 4 dell'articolo 212 del Codice Civile della Federazione Russa). Ai sensi del comma 2 dell'art. 9 della Costituzione della Federazione Russa e dell'art. 209-217 del Codice Civile della Federazione Russa nella Federazione Russa stabilisce la proprietà privata dei terreni per cittadini e persone giuridiche, stato (entità federali e costituenti della Federazione Russa), municipale e altre forme di proprietà. I cittadini possono avere appezzamenti di terreno sulla base non solo della proprietà individuale, ma anche della proprietà comune condivisa (con una certa quota di ciascun proprietario) e comune comune (senza determinare le quote di ciascuno). Il diritto di proprietà della terra si realizza attraverso le forme e i tipi di proprietà dei terreni che compongono il fondo fondiario della Russia. In conformità con il diritto civile, i diritti di tutti i proprietari sono tutelati allo stesso modo (clausola 4 dell'articolo 212 del Codice Civile della Federazione Russa).

Forme proprietà terriera:

proprietà privata: il diritto di proprietà privata dei cittadini e delle persone giuridiche sui terreni sorge nei seguenti casi: durante la privatizzazione dei terreni statali e comunali; eredità; donazione; acquisto e vendita; scambi o transazioni fondiarie; a seguito del contributo al capitale (azionario) autorizzato di una persona giuridica;
proprietà statale: questo è il diritto di proprietà sulla terra della Federazione Russa e dei suoi enti costituenti. La proprietà statale comprende terreni che non sono di proprietà privata di cittadini e persone giuridiche, nonché di proprietà comunale (articolo 214 del codice civile della Federazione Russa). Per conto della Federazione Russa e dei suoi sudditi, i diritti del titolare sono esercitati dagli organi governativi di loro competenza (Parte 1 dell'articolo 125 del Codice Civile della Federazione Russa);
proprietà comunale attuato dalle autorità dei governi locali nell'interesse della popolazione di un determinato ente comunale.

Per quanto riguarda le altre forme di proprietà fondiaria, menzionate nell'art. 9 della Costituzione della Federazione Russa, la legislazione attualmente non lo prevede.

La proprietà comune secondo il diritto civile è la proprietà di un bene di due o più persone ed è quindi una forma di proprietà privata. Secondo l'art. 244 del Codice Civile della Federazione Russa, i beni possono essere di proprietà comune con la definizione della quota di ciascun proprietario nel diritto di proprietà (proprietà condivisa) o senza definire tali quote (proprietà congiunta). Pertanto, la comproprietà dei beni, compresi i terreni, avviene tra i coniugi; La proprietà comune e condivisa del terreno appartiene ai proprietari dell'edificio residenziale situato su questo terreno.

In conformità con l'art. 213 del Codice Civile della Federazione Russa, i cittadini e le persone giuridiche possono possedere qualsiasi bene, ad eccezione di alcuni tipi di beni (che, secondo la legge, non possono appartenere a loro). Codice fondiario RF all'art. 27 ha stabilito un elenco dei terreni ritirati dalla circolazione, che non possono essere di proprietà privata, e dei terreni a circolazione limitata, che non sono soggetti a trasferimento in proprietà privata, tranne nei casi stabiliti dalla legge federale. Alcuni articoli del Codice fondiario della RF stabiliscono il divieto di privatizzazione di alcuni tipi di terreni (tale divieto significa l'inammissibilità del loro trasferimento dalla proprietà statale o comunale alla proprietà privata, ma se i terreni sono già di proprietà privata, per esempio, il diritto di proprietà è sorto prima dell'introduzione della norma corrispondente, allora possono rimanervi) - si tratta, ad esempio, di terreni pubblici sulle terre degli insediamenti (clausola 12 dell'articolo 85 del Codice fondiario RF), terreni all'interno dei confini delle riserve statali e dei parchi nazionali (clausola 6 dell'articolo 95 del Codice fondiario RF ).

Inoltre, la legge federale "Sul fatturato agricolo" del 24 giugno 2002 n. 101-FZ ha stabilito il divieto di acquisizione della proprietà di terreni agricoli da parte di cittadini stranieri, apolidi e persone giuridiche, nel capitale (azionario) autorizzato, la cui quota di cittadini stranieri, persone giuridiche straniere e apolidi è superiore al 50%. Queste persone possono possedere appezzamenti di terreno agricolo solo su base di locazione. Ma poiché questa legge federale non si applica ai terreni forniti dai terreni agricoli ai cittadini per abitazioni individuali, costruzione di garage, sussidiarie personali e agricoltura di dacia, giardinaggio, allevamento e giardinaggio, nonché ai terreni occupati da edifici, strutture, strutture , Gli stranieri hanno il diritto di essere proprietari di tali terreni.

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Registrazione dei diritti di proprietà sulla villa!

In base a quali disposizioni o leggi si può registrare la proprietà di un terreno sotto una casa privata?

Denis 15/07/2019 18:52

Per fare ciò, devi sapere con quale diritto possiedi attualmente questo terreno?

Ai sensi dell'articolo 36 del Codice fondiario della Federazione Russa, i cittadini che possiedono edifici residenziali o edifici situati su un terreno hanno il diritto esclusivo di registrarlo come proprio o di privatizzarlo. Tuttavia, come dimostra la pratica, la situazione con i documenti per un terreno può essere diversa. Oppure il proprietario della casa non ha alcun documento, nel qual caso il terreno è di proprietà statale o comunale. . Se la proprietà di un edificio residenziale situato su un determinato terreno è nata prima del 1990, tale terreno dovrebbe essere fornito gratuitamente, ovvero è possibile privatizzarlo. In altri casi si può parlare solo di acquisto di un terreno, anche se al suo valore catastale stimato. oppure questo terreno una volta era assegnato, ad esempio, ai parenti dell'attuale proprietario, ma questi non ne hanno mai registrato la proprietà. A seconda di ciò, anche la procedura per la registrazione di un terreno per un edificio residenziale sarà diversa.

La prima cosa che devi fare è contattare il dipartimento di gestione del territorio della tua amministrazione locale e scoprirlo. Questo terreno è censito nel catasto? Nella maggior parte dei casi questo non è il caso, il che significa che dovrai ordinare un rilevamento geodetico del terreno, firmare un accordo di delimitazione con i tuoi vicini ed elaborare un rilevamento del terreno. Con questo pacchetto di documenti dovrai contattare la Camera catastale regionale, registrare il terreno e ricevere per esso un passaporto catastale. Con questo passaporto dovrai tornare nuovamente all'Amministrazione del tuo Comune, scrivere una domanda per concederti la proprietà del terreno sotto il tuo edificio residenziale, allegare ad essa una copia del passaporto catastale del terreno e copie del certificato documenti del titolo per la casa. Entro un mese l'Amministrazione dovrà emettere una delibera per concederti la proprietà di questo terreno gratuitamente, se ne hai il diritto, a pagamento, o se ciò non è possibile, il terreno verrà trasferito a te in leasing. L'ultimo passo nella registrazione di un terreno per un edificio residenziale sarà la registrazione dei diritti di proprietà o di locazione presso l'ufficio regionale di Rosreestr. Per fare ciò, dovrai ritirare il seguente pacchetto di documenti:

passaporto;
delibera dell'amministrazione di trasferirvi il terreno;
un documento che conferma il trasferimento di denaro in pagamento per il terreno;
passaporto catastale del terreno;
ricevuta del pagamento del dovere statale;
una domanda nella forma prescritta - scritta direttamente a Rosreestr.

Come registrare un terreno sulla base di vecchi documenti

Se a te o ai tuoi genitori è già stato assegnato un appezzamento di terreno, ad esempio, in base al diritto di uso perpetuo permanente o alla proprietà ereditaria a vita, non avrai bisogno di una nuova decisione amministrativa. Potrai registrare la proprietà del terreno sulla base di questi documenti. Allo stesso tempo, un terreno del genere potrebbe non essere registrato nel registro catastale, il che significa che dovrai eseguire la procedura di agrimensura e agire esattamente come nel primo caso. Se il sito dispone già di un passaporto catastale, sarà necessario ordinarne un estratto alla Camera catastale. Quindi vai con questi documenti all'ufficio di Rosreestr e registri con calma la tua proprietà del terreno. Devi agire esattamente allo stesso modo nei casi in cui hai tra le mani un certificato di proprietà del terreno vecchio stile: rosa o blu.

È impossibile privatizzare un terreno concesso in locazione. In conformità con il Codice fondiario della Federazione Russa, è possibile presentare una domanda di riscatto all'autorità statale o municipale. 2. Senza indire una gara, vengono venduti: 10) appezzamenti di terreno ai cittadini per la costruzione di alloggi individuali, agricoltura sussidiaria personale entro i confini di un'area popolata, giardinaggio, agricoltura in dacia, a cittadini o fattorie contadine (fattorie) per i contadini (azienda agricola) azienda agricola a svolgere le proprie attività in conformità con l'articolo 39.18 del presente Codice.

15.07.2019 18:50

Fai una domanda aggiuntiva

Sono d'accordo con il mio collega.

Fedorova Lyubov Petrovna 16.07.2019 07:55

Fai una domanda aggiuntiva

disputa fondiaria

L'amministrazione dell'insediamento costituì un terreno e lo vendette all'asta, il proprietario iniziò a costruire un edificio residenziale. Dopo sei mesi appare un cittadino e dichiara che la terra gli appartiene per diritto di legge statale ed è registrata presso Rosreestr. Ho chiesto al tribunale di dichiarare invalide le azioni dell'ingegnere catastale, di escludere questo terreno dal Registro immobiliare dello Stato unificato e di rimuoverlo dal registro catastale.

Vittorio 04/06/2019 13:13

Buon pomeriggio In questa situazione, sei un acquirente in buona fede.

Plenum della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa al paragrafo 24 della Risoluzione n. 8 del 25 febbraio 1998“Su alcune questioni nella pratica della risoluzione delle controversie relative alla tutela dei diritti reali e di altri diritti reali” individua tre condizioni alle quali l’acquirente non può essere considerato in buona fede:

al momento del perfezionamento dell'operazione risarcitoria sussistevano pretese di terzi in relazione agli immobili contestati;
l'acquirente era a conoscenza di queste affermazioni;
tali pretese sono state successivamente riconosciute legittime secondo la procedura prevista.

Nella pratica giudiziaria ci sono situazioni che dimostrano chiaramente l'applicazione di queste disposizioni. Un esempio di tali casi è riportato in bozza di lettera informativa della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 23 ottobre 2008(di seguito denominato progetto di lettera informativa).

Un singolo imprenditore ha presentato un reclamo per recuperare la camera di refrigerazione dal possesso illegale dell'azienda. A sostegno dei requisiti indicati, l'attore ha spiegato che la cella frigorifera, che gli apparteneva per diritto di proprietà, è stata da lui trasferita all'organizzazione in base a un contratto di locazione. Dopo qualche tempo, l'affittuario ha venduto l'attrezzatura contestata al convenuto. Poiché l'organizzazione non aveva il diritto di alienare tale proprietà, la società ne è il proprietario illegale. Nel difendere il suo diritto, l'imputato ha fatto riferimento alla sua buona fede e alla considerazione della transazione. L'azienda ha pagato la camera di refrigerazione acquistata. Il tribunale di primo grado ha dato ragione all'imputato e ha respinto la domanda.

Tuttavia, la corte d'appello presso la quale l'imprenditore ha presentato ricorso ha indicato che il pagamento è stato effettuato dopo che la società ha ricevuto una copia della richiesta di risarcimento nel caso di specie. Cioè, al momento del pagamento, l'acquirente sapeva già che terzi avrebbero reclamato l'attrezzatura. La corte ha sottolineato: quando si stabilisce la compensazione di una transazione, è necessario prestare attenzione non solo al fatto di concludere un accordo di compensazione, ma anche al fatto della sua esecuzione. Pertanto, la Corte d'appello ha annullato la decisione e accolto la domanda. La base era che al momento del pagamento l'imputato non era più in buona fede.

Prove fornite: possiedi la proprietà!

Se si verifica una situazione controversa, l'onere della prova ricade su ciascuna delle parti in causa. Il proprietario dimostra che l'immobile ha lasciato il suo possesso o quello della persona alla quale è stato trasferito, contro la sua volontà. L'acquirente deve dimostrare di aver acquisito la proprietà a titolo di risarcimento e allo stesso tempo di non sapere e non poteva sapere che la cosa gli è stata venduta da qualcuno che non aveva il diritto di alienarla.

In pratica, ci sono molti esempi che dimostrano chiaramente queste disposizioni (definizione della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 04/03/2008 N 4189/08; decisione della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 07/03/2008 N 7757/08; decisione della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 03/06/2008 N 2322/08; decisione del Presidium della Corte Suprema Arbitrale RF del 24 giugno 2008 N 3605/08, ecc.).

Diamo un'occhiata ad alcuni di loro.
La società ha presentato ricorso per sottrarre gli edifici non residenziali al possesso illegale della società Gidrostroy e per invalidare il contratto di compravendita concluso tra la società City Invest Stroy (venditore) e la società Gidrostroy (acquirente) per tali edifici. La società ha sostenuto che il contratto di compravendita concluso tra lei e la City Invest Stroy per la proprietà controversa è stato dichiarato non valido da una sentenza del tribunale in un altro caso. L'imputato, a sua difesa, ha fatto riferimento al fatto di essere stato un acquirente in buona fede di questa proprietà, poiché l'ha pagata e il titolo su di esso è stato registrato.

Articolo 302 del Codice Civile della Federazione Russa. Recupero della proprietà da un acquirente in buona fede
1. Se la proprietà è stata acquisita dietro compenso da una persona che non aveva il diritto di alienarla, di cui l'acquirente non sapeva e non poteva sapere (un acquirente in buona fede), allora il proprietario ha il diritto di rivendicare questa proprietà da l'acquirente nel caso in cui la proprietà viene perduta dal proprietario o dalla persona alla quale la proprietà è stata trasferita in possesso dal proprietario, o rubata all'uno o all'altro, o ne ha lasciato il possesso in altro modo contro la sua volontà.
2. Se la proprietà è stata acquistata gratuitamente da una persona che non aveva il diritto di alienarla, il proprietario ha in ogni caso il diritto di reclamare la proprietà.
3. Il denaro, così come i titoli al portatore, non possono essere richiesti all'acquirente in buona fede.

I tribunali di primo grado, d'appello e di cassazione si sono schierati dalla parte dell'acquirente in buona fede (la società Gidrostroy). I tribunali sono giunti alla conclusione che l'immobile è stato messo in vendita per volontà del proprietario con diritto di gestione economica. La società "Gidrostroy" è un acquirente in buona fede del bene controverso, poiché non sapeva e non poteva sapere che la transazione conclusa da "City Invest Stroy" con l'attore sarebbe stata successivamente dichiarata non valida ( decisione della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 17 aprile 2008 N 4409/08).

OJSC "Machine-Building Plant "Mayak" (di seguito denominato stabilimento) ha intentato una causa contro LLC "TNP-16" per recuperare l'edificio dal possesso illegale di qualcun altro. JSC "Mayak" è stata coinvolta nel caso come terza parte non avanzando rivendicazioni indipendenti TNP" (di seguito denominata la società), che ha trasferito l'edificio a TNP-16 LLC. Lo stabilimento ha argomentato le sue richieste affermando che il contratto per la vendita e l'acquisto dell'edificio concluso tra esso e Mayak TNP CJSC è stato dichiarato nullo come concluso per conto del venditore da una persona non avente l'autorità a tal fine.

L'imputato, a prova della sua buona fede, ha affermato che l'immobile controverso è stato apportato dalla società al suo capitale sociale. Il trasferimento di proprietà viene registrato secondo la procedura stabilita prima che il contratto di compravendita tra l'impianto e la società venga dichiarato nullo. L'affermazione dell'impianto è stata respinta. Il tribunale ha riconosciuto l'imputato come acquirente in buona fede, poiché non sapeva e non poteva sapere dell'annullamento del contratto di compravendita. L’argomentazione del ricorrente secondo cui la proprietà avrebbe lasciato il suo possesso contro la sua volontà non è stata da lui provata ( decisione della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 16 aprile 2008 N 5364/08).

Ma non sempre il tribunale difende l'acquirente in buona fede.
Gli arbitri si schiereranno dalla parte del legittimo proprietario se quest'ultimo riuscirà a dimostrare che gli oggetti di valore sono effettivamente usciti dal suo possesso contro la sua volontà. Ne è prova il caso seguente. CJSC NPO Stromecology (di seguito denominata associazione) ha discusso con LLC Intra-Juice (di seguito denominata società) anche in merito al recupero di beni immobili dal suo possesso illegale.

L'associazione ha fatto riferimento al fatto che i beni controversi sono stati sottratti contro la sua volontà, poiché l'assemblea generale degli azionisti non ha preso alcuna decisione sulla vendita di questi oggetti.

L'imputato insiste sulla sua buona fede.
Nell'esaminare il caso, il tribunale ha ritenuto che tra l'associazione (venditore) e Classic-Mig LLC (acquirente) fosse stato concluso un contratto di compravendita per progetti di costruzione non finiti. Con una decisione del tribunale arbitrale, questo accordo è stato dichiarato non valido come un'importante operazione di alienazione di proprietà, completata in violazione della legge federale "sulle società per azioni". È emerso che l'assemblea generale degli azionisti in realtà non ha preso alcuna decisione sulla vendita dell'immobile controverso. Nonostante ciò, Classic-Mig LLC ha venduto gli oggetti contestati a Intra-Juice LLC. Di conseguenza, l'operazione di compravendita tra Classic-Mig LLC e il convenuto è stata dichiarata nulla dal tribunale, poiché al momento della conclusione Classic-Mig LLC non era proprietaria del bene contestato e non aveva il potere di disporre di esso. La proprietà dell'immobile da parte del ricorrente prima della conclusione del contratto di compravendita tra le parti non è contestata ed è confermata da documenti.

Poiché l'immobile è uscito di proprietà del proprietario contro la sua volontà, può essere rivendicato da quest'ultimo nei confronti di un acquirente in buona fede, hanno affermato i giudici. Sulla base di ciò, la proprietà del convenuto sulla proprietà contestata termina, l'oggetto è soggetto a restituzione all'associazione con il ripristino dei suoi diritti di proprietà ( Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del Caucaso settentrionale del 01.08.2008 N F08-4001/2008).

Non in tutti i casi l'acquirente è riconosciuto in buona fede.
Pertanto, CJSC "Neva-Trade" (di seguito denominata società) ha intentato una causa contro LLC "West" e LLC "Galion", l'Ufficio del servizio di registrazione federale di San Pietroburgo e la regione di Leningrado per il riconoscimento della proprietà di l'edificio, nonché la bonifica dal possesso illegale da parte di Galion LLC dell'immobile specificato. L'attore ha motivato la sua affermazione affermando che il contratto di compravendita tra lui e West LLC è stato dichiarato non valido.

La corte ha soddisfatto i requisiti stabiliti.
Galion LLC ha insistito sulla buona fede nell'acquisizione dell'edificio controverso da West LLC. Tuttavia, il tribunale in questo procedimento è giunto alla conclusione che la proprietà contestata ha lasciato il possesso del querelante contro la sua volontà. Inoltre, il tribunale ha ritenuto che queste transazioni di vendita fossero state completate con intervalli di tempo insignificanti, gli interessi di tutti e tre i partecipanti alle transazioni (Neva-Trade CJSC, West LLC e Galion LLC) erano rappresentati dalla stessa persona presso l'autorità di registrazione - azionista della società.

In tali circostanze, il tribunale ha riconosciuto che Galion LLC non può essere riconosciuta come acquirente in buona fede dell'oggetto e, guidato dall'art. 301, 302 del Codice Civile della Federazione Russa, ha soddisfatto la richiesta di rivendicazione della società ( decisione della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 11.02.2008 N 1246/08).

Come assicurarsi che questo sia il legittimo proprietario?

Per tutelarsi da possibili pretese da parte di terzi sul bene acquistato, è importante assicurarsi che il venditore ne sia effettivamente il legittimo proprietario. Per fare ciò, l'acquirente deve effettuare un'ulteriore verifica del destino legale della proprietà.

Il modo più semplice per farlo è quando si tratta di immobili. Il suo fatturato si riflette nel registro. Pertanto, chiunque intenda acquistare un immobile soggetto a registrazione statale può ottenere le informazioni necessarie dal Registro dello Stato unificato presso l'istituto di giustizia per la registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso. Puoi scoprire la natura del diritto del venditore e le basi per la sua acquisizione, determinare i precedenti proprietari, scoprire se esiste una controversia sul diritto alla proprietà, se è gravato dai diritti di altre persone. Ad esempio, una società ha presentato un reclamo contro un'organizzazione per recuperare locali non residenziali dal suo possesso illegale. Un imprenditore individuale è stato coinvolto come terzo senza requisiti indipendenti.

L'attore ha indicato che l'imputato ha acquistato i locali da un imprenditore. Al momento dell’acquisizione dell’immobile da parte del convenuto, la transazione sulla base della quale è stata registrata la proprietà dell’imprenditore è stata contestata in tribunale. Sulla base dei risultati dell'esame del caso, il tribunale lo ha dichiarato nullo e sono state applicate le conseguenze della sua nullità. Di conseguenza, l'imprenditore non è proprietario dell'immobile e non aveva il diritto di alienarlo, e quindi l'imputato ne è il proprietario illegale.

L'imputato si è opposto al soddisfacimento delle pretese formulate, invocando la sua buona fede. Per tutelarsi si è rivolto all'Anagrafe immobiliare dello Stato unificato per sapere chi è il proprietario dell'immobile oggetto di acquisto. Gli sono state presentate informazioni secondo le quali l'imprenditore era considerato proprietario dei locali. Il tribunale di primo grado ha sostenuto la società (l'attore). Ma la corte d’appello ha ritenuto che la decisione dovesse essere annullata e che le richieste della società dovessero essere rifiutate per i seguenti motivi.

L'imputato ha acquistato i locali da un imprenditore i cui diritti di proprietà sono stati registrati secondo la procedura stabilita dalla legge. L'attore non ha dimostrato che l'imputato sapesse che quest'ultimo non aveva il diritto di alienare la proprietà contestata.

È vero, i materiali del caso indicano che il tribunale aveva precedentemente imposto un divieto di azioni di registrazione con l'oggetto contestato. Ma questo fatto non indica che l’organizzazione avrebbe dovuto saperlo. Inoltre, è stato dimostrato: in risposta alla richiesta dell'imputato, l'autorità di registrazione lo ha informato che non c'erano informazioni sull'esistenza di una controversia legale riguardante i locali.

La Corte ha inoltre osservato che il riferimento all'illegittimità dell'operato dell'autorità di registrazione, che ha effettuato la registrazione nonostante la presenza di un'ingiunzione, non è rilevante per la soluzione della presente controversia. In questo caso, il ricorrente ha il diritto di tutelare i propri diritti presentando all'autorità di registrazione richieste di risarcimento per le perdite causategli da tali azioni (bozza di lettera informativa).

Non dimenticare le scadenze!

Conformemente alla legge, per le azioni di rivendicazione si applica la regola generale sui termini di prescrizione (poiché non sono stati stabiliti termini speciali). Ricordiamo: l'art. 196 del Codice Civile della Federazione Russa stabilisce che il termine di prescrizione generale è di 3 anni. Di norma, il termine di prescrizione decorre dal giorno “in cui la persona è venuta a conoscenza o avrebbe dovuto venire a conoscenza della violazione del suo diritto” (articolo 200 del codice civile della Federazione Russa).

La Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa (bozza di lettera informativa) ha indicato che, in relazione alle richieste di rivendicazione, questo periodo decorre dal giorno in cui l'oggetto è stato scoperto in possesso illegale di qualcun altro. In altre parole, non quando il legittimo proprietario si è accorto che la cosa mancava, ma quando l'ha scoperta in possesso del proprietario illegale.

I giudici anziani hanno considerato il caso seguente.
Nel 2004, la società ha intentato una causa per recuperare attrezzature mediche dal possesso illegale dell'organizzazione. La domanda è motivata dal fatto che l'attrezzatura contestata, di proprietà del querelante, gli è stata rubata nel 1997. Pertanto, secondo la società, l'imputato è il proprietario illegale e deve restituire l'attrezzatura al querelante.

L'imputato ha affermato di non essere a conoscenza del furto dell'attrezzatura e di averla acquistata da una società commerciale specializzata. Inoltre, è stato indicato che il termine di prescrizione era scaduto.

L’attore non condivideva le argomentazioni del convenuto circa il mancato termine di prescrizione. A suo avviso, il termine di prescrizione per la pretesa menzionata non è scaduto, poiché ha appreso dell'ubicazione dell'attrezzatura dal convenuto solo nel 2003. Fino a quel momento, il ricorrente non aveva informazioni sull'ubicazione dell'attrezzatura, né su le persone in cui era in possesso, e quindi è stato privato della possibilità di adire il tribunale per tutelare il diritto violato.

I giudici di primo grado e di appello hanno respinto la domanda per decorrenza dei termini di prescrizione. Dopotutto, come ha ripetutamente spiegato lo stesso attore, è venuto a conoscenza del furto della proprietà contestata nel 1997. Di conseguenza, quando è andato in tribunale, il termine di prescrizione era scaduto.

Tuttavia, la corte di cassazione ha rinviato il caso a un nuovo processo. Egli ha sottolineato che la tutela dei diritti del legittimo proprietario è impossibile finché non si conosce il trasgressore, il potenziale imputato.

Nonostante il proprietario abbia perso la sua proprietà nel 1997, i termini di prescrizione per la richiesta di restituzione hanno iniziato a decorrere dal momento in cui l'attore ha appreso che era in possesso del convenuto. Poiché l’argomentazione del querelante secondo cui avrebbe scoperto la proprietà solo nel 2003 non ha ricevuto una valutazione adeguata, il caso è stato rinviato per un nuovo esame (bozza di lettera informativa).

Recentemente è sorta una controversia tra l'amministrazione territoriale dell'Agenzia federale per la gestione immobiliare federale nella Repubblica di Carelia (di seguito denominata Amministrazione) e Sberbank. La direzione ha cercato di sottrarre l'immobile al possesso abusivo della banca. L'attore sosteneva che l'amministrazione comunale non avrebbe dovuto registrare la proprietà dell'immobile contestato. Nell'esaminare il caso in tribunale, l'imputato ha affermato che il termine di prescrizione era scaduto.

La corte ha concluso che l'attore avrebbe potuto essere a conoscenza della violazione dei diritti di proprietà federali nel 1999 (al momento della registrazione dei diritti di proprietà comunali) o almeno nel 2001, quando è stato concluso un contratto di locazione per parte dei locali contestati tra Sberbank e l'inquilino. Pertanto, il termine di prescrizione era scaduto al momento della presentazione della domanda (agosto 2007) ( decisione della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 17 luglio 2008 N 8173/08).

Attenzione: anche se il proprietario del bene contestato è cambiato, il termine di prescrizione per una rivendicazione di rivendicazione continua a decorrere e non inizia da capo (clausole 14 e 15 del progetto di lettera informativa).

Hai il diritto di avanzare richieste adeguate all'amministrazione

Saibotalov Vadim Vladimirovich 19.06.2019 14:49

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Rifiuto dell'amministrazione comunale di ottenere l'approvazione preliminare per la fornitura di un terreno

L'amministrazione comunale ha rifiutato di conferire la proprietà del terreno, citando il paragrafo 6 dell'articolo 39.16 del Codice fondiario (il terreno è ritirato dalla circolazione) perché si trova nella seconda cintura della zona di protezione sanitaria del serbatoio. La casa è stata acquistata nel 1953, ma nel contratto non c'è una parola sul terreno (tutto è stato ereditato per testamento), quali possibilità ci sono per ottenere la proprietà del terreno?

Alessio 29/05/2019 19:54

Attenzione! Gli sconti sui codici promozionali non sono più validi

Saibotalov Vadim Vladimirovich 30.05.2019 22:45

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Sono d'accordo con il mio collega.

Fedorova Lyubov Petrovna 31.05.2019 12:45

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Rilievo del territorio.

Io e il mio vicino abbiamo affittato due appezzamenti di terreno. Il vicino è morto, suo fratello non può avere diritto all'eredità perché la misurazione del terreno è stata eseguita in modo errato. Chi dovrebbe effettuare la nuova indagine e a spese di chi

Vittorio 29/05/2019 14:32

Ciao! Se l'organizzazione che ha effettuato il sondaggio ha commesso un errore, è necessario presentare un reclamo a tale organizzazione. Se l'organizzazione si rifiuta di correggere l'errore, è necessario rivolgersi al tribunale. Puoi contattare la nostra azienda per una consulenza più dettagliata chiamando il numero di telefono riportato sul sito. Sconto del 50% utilizzando il codice promozionale per il servizio di consulenza legale gratuita.

Attenzione! Gli sconti sui codici promozionali non sono più validi

Angelica 23/05/2019 00:50

Buon pomeriggio Le azioni del vicino sono illegali.

Passaggio 1. Determinare se l'invasore possiede davvero la strada.

Per determinare i confini del terreno dell'invasore, è necessario:

1) ottenere un estratto dal Registro dello Stato Unificato per verificare la presenza/assenza di diritti sul territorio conteso da parte dell'invasore (contattando Rosreestr) - se le informazioni sul terreno, parte del quale è sequestrato, sono incluse nello Stato Unificato Registro e Comitato tributario statale;

2) ottenere un piano generale di sviluppo dall'amministrazione locale per stabilire entro quali confini è stata proposta la strada e entro quali confini è previsto l'ampliamento del terreno del vicino.

Il sequestro di parte dei terreni adiacenti può avvenire in due forme:

sequestro di terreno “effettivo”: il proprietario ha ampliato il suo territorio installando una recinzione all'esterno del suo appezzamento di terreno;
“legale”: ottenere il diritto su un terreno sequestrato, ad esempio acquistandolo dall'HOA (in questo caso è possibile difendere il proprio diritto solo in tribunale).

___________________

Passaggio 2. Contatta il proprietario della strada.

Avendo ottenuto i documenti che confermano il sequestro non autorizzato del territorio, vale la pena contattare il proprietario della strada: può essere comunale, o di proprietà comune della HOA, o di proprietà della HOA. Se la strada è di proprietà di una HOA, o di proprietà condivisa, è necessario contattare il presidente del consiglio di amministrazione della HOA, se la strada è comunale, contattare l'amministrazione del comune interessato. Il proprietario della strada può chiedere all'occupante del terreno di eliminare la violazione.

___________________

Passaggio 3. Chiediamo protezione all'autorità amministrativa.

In caso di sequestro effettivo di parte del terreno, è evidente una violazione amministrativa (articolo 7.1 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa).

Se l'invasore del territorio rimane fiducioso nella legittimità delle sue azioni, o rifiuta completamente di restituire la parte conquistata del territorio, il passo successivo è contattare il dipartimento territoriale di Rosreestr. Questo organismo è autorizzato a sottoporre alla responsabilità amministrativa gli invasori di terre altrui, a emettere una richiesta per il rilascio di un terreno/parte di terreno non autorizzato sulla base dell'art. 76 del Codice fondiario della Federazione Russa.

___________________

Passaggio 4. Difendi le terre comuni in tribunale.

Se la strada fa parte di terreno pubblico o terreno HOA,è necessario rivolgersi al tribunale chiedendo l'obbligo di smantellare la recinzione e ripristinare i confini effettivi del terreno.

In questo caso è necessario dimostrare che:

a) i confini effettivi del sito dell’invasore non concordano con i dati riportati nella documentazione. Di norma, questo fatto viene stabilito effettuando un esame sulla gestione del territorio;

b) l'invasore occupava proprio parte del suolo pubblico. Questo fatto può essere accertato anche durante un esame di gestione del territorio o stabilito da un tribunale sulla base dei dati dei passaporti catastali dei terreni contestati e delle planimetrie generali.

Puoi adire il tribunale con un reclamo simile per conto di un membro della HOA o del proprietario di uno degli edifici (sentenza d'appello del tribunale regionale di Mosca del 20 ottobre 2014 nella causa n. 33-23308/2014, sentenza d'appello del Tribunale regionale di Mosca del 30 luglio 2014 nella causa n. 33-14255/2014) e per conto dell'intera HOA (sentenza d'appello della Corte regionale di Mosca del 04/04/2016 nella causa n. 33-6839/ 2016).

Se parte della strada appartiene all'invasore non solo di fatto, ma anche secondo la documentazione, la questione può essere risolta in tribunale solo presentando una delle seguenti richieste, a seconda delle specificità del caso:

1) sulla definizione dei confini di un appezzamento di terreno. In questo caso, di norma, viene nominato un esame giudiziario sulla gestione del territorio e all'esperto viene chiesto di decidere sulle opzioni per stabilire le coordinate del confine contestato (sentenza d'appello del tribunale regionale di Mosca dell'08.08.2016 nel caso n. 33 -21439/2016), ovvero sulla determinazione dei confini effettivi del terreno, stabilendo i confini in cui il terreno era originariamente previsto, stabilendo la corrispondenza dei confini effettivi del terreno con i dati inseriti nel catasto (Definizione del Corte Suprema della Federazione Russa dell'11 ottobre 2016 N 50-KG16-16).

2) invalidazione dei risultati dell'indagine. Questo metodo di protezione è applicabile nei casi in cui, durante il processo di rilevamento del terreno su cui si trova il territorio occupato, sono state commesse violazioni significative (ad esempio, non sono stati concordati i confini).

3) riconoscimento della transazione come non valida, ad esempio, nel caso in cui l'invasore riacquisti parte della strada dalla HOA. Secondo la Risoluzione della Corte Costituzionale della Federazione Russa del 10 novembre 2016, nel caso di verifica della costituzionalità delle disposizioni del secondo comma del paragrafo 1 dell'art. 2 della legge federale "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e sulle transazioni con esso", la proprietà comune (comprese le strade) può essere di proprietà della HOA, ma la sua cessione può avvenire solo nell'interesse dei proprietari dei singoli edifici residenziali. Pertanto, un contratto di compravendita concluso tra la HOA e la persona che richiede l'acquisto di parte della strada può essere dichiarato nullo se la transazione non viene effettuata nell'interesse dei proprietari dei singoli edifici residenziali.

Dopo la sua morte, mio \u200b\u200bpadre ha lasciato una proprietà - una dacia e un garage, ma io non ne ho preso la proprietà (sono passati 8 anni, posso ripristinare il mio diritto attraverso il tribunale, altrimenti chi ha diritto su questa proprietà (ho due figli)? Ciao! Secondo l'art. 1155 del Codice Civile della Federazione Russa Su richiesta di un erede che non ha rispettato il termine stabilito per l'accettazione dell'eredità(Articolo 1154), il tribunale può ripristinare tale termine e riconoscere l'erede come accettante dell'eredità se non sapeva e non avrebbe dovuto sapere dell'apertura dell'eredità o non ha rispettato tale termine per altri validi motivi e a condizione che l'erede che non ha rispettato il termine stabilito per l'accettazione dell'eredità sia andato al tribunale entro sei mesi dalla scomparsa dei motivi del mancato rispetto di tale termine. I tuoi figli non sono eredi.

Pikalov Vladislav Sergeevich 09.04.2019 14:03

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Il Codice Civile della Federazione Russa opera proprio con il concetto di “appezzamento di terreno”, mentre il Codice della Terra della Federazione Russa all'art. 6 chiama gli oggetti delle relazioni fondiarie sia la terra come oggetto naturale, sia una risorsa naturale, sia gli appezzamenti di terreno. O.I. Krassov ritiene che in questo caso stiamo parlando di oggetti generali e diretti delle relazioni fondiarie. “L’oggetto generale dei rapporti fondiari”, scrive, “è la terra come una certa parte della superficie terrestre, considerata come un oggetto naturale e una risorsa naturale. Questo è un certo territorio, che è la sfera spaziale di attività della persona che lo utilizza.
Su di esso possono essere eretti edifici, strutture e strutture. La terra può anche essere utilizzata come mezzo di produzione per la produzione agricola e la frutticoltura. L'oggetto diretto dei rapporti fondiari è un appezzamento di terreno o parte di esso. Affinché un appezzamento di terreno possa essere riconosciuto come oggetto di relazioni fondiarie, deve essere individualizzato, cioè devono essere determinate le sue dimensioni, i suoi confini e la sua ubicazione”.

È ovvio che il terreno e l'appezzamento di terreno si presentano come concetti specifici e generici, come generali e particolari. Il particolare ha gli stessi segni e caratteristiche del generale. È anche ovvio che il legislatore del Codice fondiario della Federazione Russa considera la terra nel quadro delle relazioni fondiarie come una risorsa naturale e niente di più. Ciò è confermato dalla definizione contenuta nella parte 2 dell'art. 6 del Codice fondiario della Federazione Russa: “Il terreno come oggetto di terreno
cuscinetti - una parte della superficie terrestre (compreso lo strato di suolo), i cui confini sono descritti e certificati nel modo prescritto." In ogni caso si intende il territorio come oggetto di rapporti giuridici pubblici (gestione, uso, tutela del territorio come demanio).
Una diversa visione della terra emerge nel diritto civile. Qui il terreno rientra nella circolazione immobiliare, poiché è riconosciuto come l'unico immobile nella sua essenza, che non richiede alcuna caratteristica aggiuntiva. Tutte le altre cose possono essere considerate immobili a seconda che siano legate o meno al terreno.
In quanto immobile, il terreno è una merce in relazione alla quale sorgono rapporti giuridici civili (reali), quindi in questo caso il terreno deve avere confini chiari e definiti. È stato notato in precedenza che la terra non può essere affatto acquistata. Questo è impossibile quanto acquisire aria. Ma puoi acquistare un appezzamento di terreno che ha coordinate e caratteristiche specifiche. Inoltre, il terreno deve avere determinati indicatori di qualità (posizione comoda, coltivazione, accessibilità, produttività, ecc.).
Tutte queste questioni vengono risolte nel quadro delle relazioni giuridiche civili concludendo un accordo reciprocamente vantaggioso sulla volontà dei partecipanti. Qual è il ruolo della legislazione fondiaria in questo caso?
Come nota correttamente E.N. Komkov, la specificità della terra come oggetto di diritto implica una combinazione di diritto privato e metodi pubblici per regolarne lo status. Ma le opinioni sulla questione della combinazione di questi principi differiscono. Ecco perché la discussione sul rapporto tra terra e legislazione civile sul problema della regolamentazione del regime giuridico dei terreni è completamente giustificata.

Ci sono posizioni diametralmente opposte. Quindi, V.A. Dozortsev ritiene che “i rapporti fondiari si siano divisi in quelli regolati dal diritto civile e amministrativo”,
e, quindi, non c'è motivo di parlare dell'indipendenza di un ramo come il diritto fondiario, il che significa che la questione del rapporto tra le norme di questo ramo e le norme del diritto civile scompare da sola1.
Questa conclusione è confermata dalle affermazioni della scienza giuridica fondiaria. Come scrive N.A Syroedov nella monografia “La teoria generale del diritto fondiario sovietico”, “la nazionalizzazione di tutta la terra nel paese ha determinato il carattere esclusivo della proprietà statale della terra e dell’intero aggregato, ha portato alla separazione della proprietà fondiaria e dell’intero aggregato sociale le relazioni ad esso associate nel loro tipo speciale: relazioni fondiarie che richiedono una regolamentazione speciale. Ciò ha causato l’isolamento nel sistema del diritto sovietico dell’insieme delle norme che regolano i rapporti fondiari, cioè il diritto fondiario”2. Come sottolinea correttamente N.A. Syroedov, si dovrebbe concludere che “per distinguere il diritto fondiario come branca autonoma del diritto, non è l’ambito specifico delle relazioni sociali come oggetto di regolamentazione giuridica, ma la forma di proprietà che è di fondamentale importanza. Se seguiamo questa logica, allora con la distruzione della proprietà statale della terra e l’inclusione della terra nella circolazione civile, scompaiono gli elementi costruttivi che sono alla base dell’esistenza del diritto fondiario”3.
G.V. Chubukov, al contrario, ritiene che l'inclusione delle norme che regolano i rapporti giuridici fondiari nel codice civile della Federazione Russa significhi un feroce attacco all'attuale sistema giuridico russo. Ritiene che l'inclusione di un capitolo sulla proprietà fondiaria nel Codice civile della Federazione Russa non significa che queste regole diventino norme del diritto civile, non del diritto fondiario, poiché non stiamo parlando di regolare la proprietà dei cittadini, ma di terra

Dozortsev V.A. Problemi di miglioramento del diritto civile della Federazione Russa durante la transizione verso un'economia di mercato // Stato e diritto. 1994. N. 4. P. 26.
Syroedov N.A. Sul rapporto tra territorio e legislazione civile // Stato e legge. 2001. N. 4. P. 28.

3Ibidem.

immobiliare come oggetto di regolamentazione giuridica. Come uno degli argomenti a sostegno del suo punto di vista, G.V. Chubukov sottolinea che i cittadini russi, per legge “naturale”, dovrebbero essere riconosciuti come proprietari della terra data a tutti i russi insieme dalla natura stessa, e non dallo Stato. La legislazione civile presumibilmente non è dotata di adeguati regolatori legali per garantire i diritti fondiari dei russi che non sono proprietari di singoli appezzamenti di terreno.
Tali affermazioni sono alquanto sconcertanti. Si ha l'impressione che grazie alle norme del diritto fondiario sia protetto un certo diritto “astratto” dei cittadini alla terra come oggetto naturale. Tuttavia, cap. 3 del Codice fondiario della Federazione Russa (“Proprietà fondiaria”) nomina proprietari terrieri molto specifici (Federazione Russa, entità costituenti della Federazione, comuni, cittadini, persone giuridiche). In effetti, questo è vero, poiché non può esserci terra di nessuno. Inoltre, è improbabile che il diritto fondiario, che regola i rapporti principalmente con il metodo imperativo, stabilendo norme, restrizioni e divieti autoritativi, possa garantire pienamente l'uguaglianza dei soggetti. Al contrario, il diritto civile utilizza un metodo dispositivo, una delle cui manifestazioni è quella di garantire l'uguaglianza giuridica dei soggetti. L'articolo 262 del Codice Civile della Federazione Russa prevede il diritto dei cittadini di trovarsi liberamente, senza alcun permesso, sui terreni di proprietà statale o comunale e di utilizzare gli oggetti naturali disponibili su tali terreni. Questo diritto non è solo proclamato, ma anche garantito da misure di tutela civilistiche. Interessante a questo riguardo è il concetto di diritto fondiario.
Quindi, B.V. Erofeev definisce il diritto fondiario come un ramo indipendente del diritto volto a regolare i rapporti fondiari e avente come compito il consolidamento, il miglioramento e la creazione di un efficace sistema fondiario in Russia, basato su leggi statali, municipali, private.
proprietà della terra da parte di cittadini e persone giuridiche, garantisce l'uso razionale e la protezione della terra, ecc. Come vediamo, non stiamo parlando di uguaglianza di diritti, tanto meno di protezione dei diritti dei cittadini all'uso della terra.
La posizione di I.F. sembra più leale. Pankratov, il quale (con riferimento all'articolo 3 del Codice civile della Federazione Russa) ritiene che “nel Codice fondiario della Federazione Russa e in altri atti di legislazione fondiaria, le norme del Codice civile della Federazione Russa, in primo luogo, possono essere riprodotto (in tutto o in parte), senza contrastare con le norme del Codice Civile della Federazione Russa; in secondo luogo, possono e devono essere sviluppati e specificati tenendo conto delle peculiarità della regolamentazione dei rapporti fondiari, ancora una volta, senza entrare in conflitto con il Codice Civile della Federazione Russa, in primo luogo, con le norme sui diritti di proprietà e altri diritti, sulle transazioni con terreno, ecc. ; in terzo luogo, possono e devono contenere norme giuridiche proprie sul territorio che non sono incluse nel Codice Civile della Federazione Russa”.
F.H. Adikhanov, criticando la posizione di I.F. Pankratova, sottolinea che in questo caso il Codice Civile della Federazione Russa in relazione al Codice fondiario e ad altre leggi fondiarie è, per così dire, un sovrano, il che può consentire al Codice fondiario di includere al suo interno le sue norme (le norme di il Codice Civile della Federazione Russa - Autore), o possono consentire che abbiano puramente le “loro” norme.
YuG prende una posizione unica. Zharikov, che ritiene che le norme del diritto fondiario abbiano la priorità sulle norme del diritto civile. "Il rapporto tra le norme del diritto civile e fondiario", scrive Yu.G. Zharikov, “si manifesta come una relazione tra il generale e il particolare, dove la regola generale è il diritto civile, e la regola speciale è il diritto fondiario”.

Di conseguenza, se esiste una regola speciale, la regola generale non dovrebbe applicarsi. E inoltre, in un altro suo lavoro, Yu.G. Zharikov spiega che l'applicazione delle norme della legislazione civile nel campo dei rapporti fondiari non è solo auspicabile, ma anche necessaria se c'è una lacuna nel diritto fondiario e in alcuni rapporti fondiari , per il loro contenuto patrimoniale e per l'omogeneità con i rapporti civili possono essere regolati proprio dalle norme del diritto civile.
È interessante notare che Yu.G. Zharikov, pur riconoscendo il carattere di proprietà di una serie di rapporti riguardanti la terra, insiste ancora sul fatto che si tratta di rapporti fondiari e dovrebbero essere regolati dalla legge fondiaria; il diritto civile mira solo a colmare le lacune della legislazione. Apparentemente, ciò è dettato dal desiderio di difendere l'indipendenza del diritto fondiario, perché se non ci sono rapporti fondiari con determinate specificità, allora di quale ramo del diritto indipendente possiamo parlare in questo caso?
E.Yu. aderisce ad una posizione simile. Sbuffò.
Sembra che utilizzando posizioni estreme, a volte piuttosto contraddittorie, sia abbastanza difficile trovare una soluzione al problema. A nostro avviso, non dovremmo parlare della priorità di alcune norme legali. Qui non c'è quasi nessuna prospettiva. È necessario differenziare l’ambito del diritto civile e del diritto fondiario.
Parte 3Art. 3 del Codice fondiario della Federazione Russa prevede che i rapporti patrimoniali riguardanti la proprietà, l'uso e la disposizione dei terreni, nonché le transazioni con essi, sono regolati dalla legislazione civile, salvo diversa disposizione della legislazione fondiaria, forestale e idrica. Sembrerebbe che la questione sia stata risolta. Tuttavia, ancora una volta sembra che il diritto civile serva da strumento ausiliario
funzione e colma soltanto le lacune della legislazione fondiaria. A questo proposito, V.V. ha assolutamente ragione. Vitryansky scrive: "Il Codice fondiario non solo ha ampliato irragionevolmente la portata della sua azione per includere i rapporti di proprietà che sono oggetto di regolamentazione del diritto civile, ma propone anche di fare lo stesso con altri rami della legislazione". Inoltre, V.V. sottolinea ulteriormente. Vitryansky, il Codice fondiario comprende molte norme di diritto civile che semplicemente duplicano le norme del Codice civile della Federazione Russa. Ad esempio, la parte 1 dell'art. 35 del Codice fondiario della Federazione Russa stabilisce che quando la proprietà di un edificio o di una struttura situata su un terreno di qualcun altro viene trasferita a un'altra persona, acquisisce il diritto di utilizzare la parte corrispondente del terreno occupato dall'edificio o dalla struttura necessari per il loro utilizzo alle stesse condizioni e per lo stesso importo del precedente proprietario. Disposizioni analoghe sono contenute nell’art. 273 Codice Civile della Federazione Russa. In alcuni casi, il Codice fondiario contraddice direttamente il Codice civile della Federazione Russa, il che è del tutto inaccettabile, poiché il Codice fondiario della Federazione Russa invade la sfera delle pubbliche relazioni che gli è “estranea” (ad esempio, clausola 4 del Articolo 35 del Codice fondiario della Federazione Russa).

Secondo l'art. 36 della Costituzione della Federazione Russa, ai cittadini è garantito il diritto di possedere terreni di proprietà privata, di possederli, utilizzarli e disporne liberamente senza arrecare danno all'ambiente e ai diritti di terzi. Di conseguenza, parte della terra è coinvolta nel fatturato commerciale, che, di fatto, dovrebbe essere il punto di partenza per risolvere il problema della regolamentazione legale. Il terreno, da questo punto di vista, è una cosa generatrice di reddito, e quindi è oggetto di diritto civile. I rapporti di proprietà che sorgono a questo riguardo diventano oggetto del diritto civile, e non del diritto fondiario, che non dispone di un meccanismo giuridico per regolare tali rapporti. Come nota correttamente E.A. Sukhanov, il diritto civile (privato), in quanto appositamente adattato per la regolamentazione della circolazione delle proprietà, dovrebbe indubbiamente includere nel suo oggetto la regolamentazione di tutti i beni
relazioni ma-monetarie, indipendentemente dalla composizione dell'oggetto. Da questo punto di vista, i terreni diventano una tipologia normale di beni immobili e il loro fatturato diventa una componente naturale della materia della regolamentazione del diritto civile.
Inoltre, poiché stiamo parlando di proprietà fondiaria, va riconosciuto che si tratta di un istituto di diritto civile. Il fatto che l'oggetto di questo diritto sia la terra non cambia l'appartenenza settoriale del diritto. Non può esistere un diritto di proprietà in termini di terra o di diritto civile. Il diritto di proprietà è uniforme.
Tuttavia, la terra è una cosa speciale, poiché è oggetto di diversi rapporti giuridici. E, di conseguenza, non si può negare che le branche del diritto che lo considerano come oggetto debbano necessariamente entrare in contatto e interagire. In questo caso, il diritto fondiario regola i rapporti riguardanti la terra proprio come ricchezza naturale, in particolare stabilisce le regole per l'uso razionale del territorio, l'uso mirato, il mantenimento delle condizioni ambientali necessarie, determina quali terreni e in quale misura possono essere oggetto di proprietà privata, ecc. cioè tutto ciò che consegue dalla pubblicità del terreno come demanio pubblico. Inoltre, la legge fondiaria regola il regime giuridico dei terreni di proprietà statale e comunale, prestando particolare attenzione ai terreni agricoli. Pertanto, sbagliano quei rappresentanti della scienza giuridica agraria che credono che il diritto fondiario possa risolvere non solo i problemi sopra menzionati, ma anche quelli che rientrano nell'ambito del diritto civile. Quindi, E.Yu. Chmykhalo afferma che “quando si effettua una transazione con un appezzamento di terreno e si cambia lo scopo previsto, viene fornita una procedura speciale per il suo smaltimento. Prima di completare una transazione, è necessario ottenere l'autorizzazione dalle autorità governative. Pertanto, la legislazione fondiaria stabilisce non solo restrizioni sulla cessione dei terreni, garantendo
il loro uso razionale e la loro protezione, ma anche una procedura speciale per effettuare transazioni nei singoli casi”.
È abbastanza ovvio che qui stiamo parlando di norme amministrative che precedono la transazione con un terreno, vale a dire l'istituzione di restrizioni relative all'uso razionale del territorio e alla protezione del territorio come demanio pubblico. La transazione stessa, le condizioni e la procedura per la sua conclusione non possono essere regolate dal diritto fondiario per il semplice motivo che questo ramo del diritto non dispone delle norme giuridiche necessarie a tal fine e non dispone dei meccanismi giuridici adeguati, che è esattamente ciò che il diritto civile ha. “…Regolamento giuridico del territorio”, scrive E.A. Sukhanov, "per la sua stessa essenza, non è in alcun modo adatto (e non dovrebbe essere adattato) per regolare il turnover del mercato (rapporti merce-denaro)". Yu.H. Kalmykov, come se sviluppasse questa idea, scrisse che la questione dei limiti dell'inclusione della terra nel fatturato economico dovrebbe essere decisa dal Codice fondiario e le regole con cui verrà effettuato questo fatturato (acquisto e vendita, affitto, baratto, ecc.) rientrano già nell'ambito di applicazione della normativa di diritto civile.
F.H. Adikhanov sottolinea che se possiamo parlare della natura generale delle norme di diritto civile nella regolamentazione dei rapporti fondiari, allora solo nel senso che esse regolano queste relazioni insieme a tutte le altre relazioni come relazioni che sorgono riguardo a oggetti di diritto civile, indipendentemente di cosa Questo o quell'oggetto ha proprietà specifiche. Quando si tratta di regolare i rapporti fondiari, nei quali la terra si manifesta come oggetto naturale, le norme del diritto civile sembrano sospendere la regolamentazione di tali rapporti e passare il testimone alle norme del diritto fondiario.

Pertanto, il rapporto tra diritto civile e diritto fondiario sulla questione della regolamentazione dei rapporti relativi alla terra è presentato come segue. La terra come oggetto naturale, la sua protezione e uso razionale, la gestione del territorio, il regime giuridico dei terreni agricoli, nonché le terre di proprietà statale e comunale, sono oggetto della regolamentazione della legge fondiaria. Tutti i rapporti di proprietà riguardanti la terra come oggetto di diritti di proprietà (principalmente diritti di proprietà privata), nonché le transazioni con la terra, sono regolati dalla legge civile.
Il codice civile, pertanto, dovrebbe definire più chiaramente la propria posizione nel disciplinare questo tipo di rapporti. Al comma 3 dell'art. 2 del Codice Civile della Federazione Russa stabilisce che la legislazione civile non si applica ai rapporti di proprietà basati sulla subordinazione del potere amministrativo o di altro tipo, compresi i rapporti amministrativi (qui intendiamo anche i rapporti fondiari. - Autore). Sembra che debba essere particolarmente notata la regolamentazione dei rapporti fondiari e l'art. 2 del Codice Civile della Federazione Russa, parte 4, che afferma che “i rapporti di proprietà riguardanti la proprietà, l'uso e la disposizione dei terreni sono regolati dalla legislazione civile, tenendo conto delle regole di un uso attento e razionale del terreno come pubblico dominio." L'indicazione di un uso attento e razionale del territorio sottolinea la peculiarità del territorio come patrimonio naturale pubblico, di cui si dovrebbe tener conto quando si effettuano le transazioni.
Inoltre, tenuto conto di quanto sopra, è necessario chiarire la parte 3 dell'art. 3 del Codice fondiario della Federazione Russa, così recita: "I rapporti patrimoniali riguardanti la proprietà, l'uso e la disposizione dei terreni, nonché le transazioni con essi, sono regolati dalla legislazione civile".

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Sezione II. PROPRIETÀ E ALTRI DIRITTI DI PROPRIETÀ

PUNTI FONDAMENTALI

PERSONE FISICHE E PERSONE GIURIDICHE

OGGETTI DEI DIRITTI CIVILI

OFFERTE. DECISIONI DELLE ASSEMBLEE. RAPPRESENTAZIONE

SCADENZE. LIMITAZIONE DELLE AZIONI

PROPRIETÀ E ALTRI DIRITTI DI PROPRIETÀ

DISPOSIZIONI GENERALI DEGLI OBBLIGHI

Articolo 260. Disposizioni generali sulla proprietà fondiaria

Articolo 261. Terreno come oggetto di diritti di proprietà

Articolo 262. Terreni di uso pubblico. Accesso al terreno

Articolo 263. Sviluppo di un terreno

Articolo 264. Diritti sulla terra delle persone che non sono proprietarie di terreni

Articolo 265. Motivi per acquisire il diritto di proprietà ereditaria per tutta la vita di un terreno

Articolo 266. Possesso e uso di un terreno con diritto di possesso ereditario per tutta la vita

Articolo 267. Disposizione di un terreno situato in possesso ereditario per tutta la vita

Articolo 268. Motivi per acquisire il diritto all'uso permanente (indefinito) di un terreno

Articolo 269. Possesso e uso della terra con diritto di uso permanente (indefinito).

Articolo 270. Cessione di un terreno ad uso permanente

Articolo 271. Diritto di utilizzo di un terreno da parte del proprietario di un immobile

Articolo 272. Conseguenze della perdita da parte del proprietario dell'immobile del diritto di utilizzo del terreno

Articolo 273. Trasferimento del diritto su un terreno in seguito all'alienazione di edifici o strutture situati su di esso

Articolo 274. Diritto all’uso limitato del terreno altrui (servitù)

Articolo 275. Conservazione della servitù nel trasferimento dei diritti su un terreno

Articolo 276. Cessazione della servitù

Articolo 277. Ingombro degli edifici e degli edifici sottoposti a servitù

Articolo 278. Esecuzione forzata su un terreno

Articolo 279. Acquisto di terreni per esigenze statali e comunali

Articolo 280. Diritti del proprietario di un terreno sottoposto a sequestro per esigenze statali o comunali

Articolo 281. Prezzo di riscatto di un terreno ritirato per esigenze statali o comunali

Articolo 282. Riscatto di un terreno per esigenze statali o comunali mediante decisione del tribunale

Articolo 283. Cessazione dei diritti di proprietà e di utilizzo di un terreno quando viene ritirato per esigenze statali o municipali

Articolo 284. Confisca di un terreno che non viene utilizzato secondo lo scopo previsto

Articolo 285. Confisca di un terreno utilizzato in violazione della legge

Articolo 286. Procedura per il sequestro di un terreno a causa del suo uso improprio

Articolo 287. Cessazione dei diritti su un terreno appartenente a persone che non ne sono i proprietari

Motivi per l'emergere della proprietà fondiaria

Oggetti e soggetti della proprietà fondiaria

Tipi e forme di proprietà fondiaria

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Rilievo del territorio.