Mereka boleh memberi pendahuluan sebelum membuat deposit. Deposit ialah bentuk pembayaran pendahuluan yang kompleks, tetapi terdapat perbezaan di antara mereka.

Salam, pembaca laman blog yang dihormati. Istilah deposit digunakan apabila memuktamadkan urus niaga (contohnya, membeli atau menjual hartanah) dan ramai orang menghadapinya satu cara atau yang lain.

Oleh itu, hari ini saya ingin bercakap secara ringkas tentang apa itu deposit, mengapa ia diperlukan, siapa yang mendapat manfaat daripadanya, dan bagaimana konsep ini berbeza daripada pendahuluan. Saya harap ia akan menarik.

Tugasan ialah...

Deposit adalah istilah yang digunakan apabila memuktamadkan transaksi besar. Konsep deposit yang Dipertimbangkan dalam Seni. 380 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Di sana ia ditafsirkan seperti berikut:

Deposit ialah jumlah yang diberikan oleh satu pihak yang merundingkan transaksi kepada pihak lain. Ia dikeluarkan terhadap pembayaran yang mesti dibayar oleh pihak ini kepada pihak yang lain. Dan ia dikeluarkan untuk menjamin kontrak: deposit membuktikan bahawa kontrak telah dibuat dan akan dilaksanakan.

Kadangkala deposit boleh, tetapi konsep ini berbeza, dalam amalan dan undang-undang, kedua-dua terma digunakan untuk menjamin kontrak. Tetapi cagaran biasanya digunakan apabila memberi pinjaman di bank, ia memberikan pinjaman. Jika penghutang tidak menunaikan kewajipan di mana gadaian diambil, hutangnya akan diterima daripada nilai harta yang dicagarkan.

Apakah ciri-ciri tugasan?

1. Ia sentiasa dinyatakan dalam wang. Tiada apa yang boleh dianggap sebagai deposit.
2. Deposit dikeluarkan apabila perjanjian dibuat antara pihak-pihak kepada transaksi.
3. Kontrak dibuat secara bertulis, tanpa mengira jumlah yang ditetapkan. Sekiranya tiada bukti bertulis, adalah mustahil untuk mengesahkan fakta deposit.

Deposit dan pendahuluan: apa bezanya

Deposit juga dikelirukan dengan pendahuluan. Dari sudut pandangan praktikal, ini adalah konsep yang rapat, tetapi dari segi undang-undang terdapat perbezaan yang penting dan besar.

Kedua-dua konsep bermaksud separa, dan dengan persetujuan serta bayaran penuh untuk perkhidmatan yang belum disediakan. Bayaran terakhir dibuat hanya apabila perkhidmatan diberikan, atau barang dipindahkan kepada pembeli.

Bayaran pendahuluan biasa dan bukan kewajipan untuk menyelesaikan transaksi. Deposit juga merupakan pembayaran awal, sama seperti, sebagai contoh, pendahuluan. Tetapi ia juga caranya komitmen terjamin.

Jika urus niaga tidak berlaku, dan ia tidak kira pihak mana adalah sebab untuk ini, dikeluarkan bayaran pendahuluan dikembalikan dengan mengorbankan pihak yang mengeluarkan. Dengan deposit, perkara menjadi lebih rumit.

Dalam kedua-dua kes, notari tidak diperlukan. Tetapi adalah wajar untuk berunding dengan peguam sekiranya membuat deposit, kerana terdapat banyak nuansa. Pihak-pihak berjanji untuk kemudiannya membuat perjanjian utama (contohnya, mengenai pembelian / penjualan perumahan). Dan pada syarat-syarat tersebut, yang disebut dalam kontrak awal.

Ia juga menunjukkan tempoh masa apabila kesimpulan kontrak diperlukan. Jika atas sebab tertentu istilah itu tidak ditetapkan, ia diambil bersamaan dengan satu tahun.

Jika terdapat perselisihan faham tentang syarat-syarat penjara, mereka dibenarkan di mahkamah.

1. Katakan kewajipan tidak ditunaikan kerana kesalahan orang yang mengeluarkan deposit. Kemudian ia kekal dengan sisi lain, dan tidak boleh dikembalikan.
2. Jika fakta bahawa kontrak itu tidak dimeterai adalah kesalahan pihak yang menerima deposit, dia perlu melakukannya bayar dua kali ganda dan, jika perlu, dapatkan ganti rugi lain.

Perlu diingatkan bahawa peraturan sedemikian terpakai oleh undang-undang. Dan jika mereka tidak dinyatakan dalam kontrak itu sendiri, mereka mesti dipatuhi.

Di mana dan mengapa deposit digunakan?

Deposit digunakan dalam transaksi di mana kedua-dua pihak mempunyai kewajipan. Hari ini, deposit, sebagai contoh, berkaitan dengan pembelian sebuah apartmen.

Jika kedua-dua pihak mempercayai satu sama lain tanpa syarat, mereka mempunyai hak untuk membuat transaksi tanpa deposit. Tetapi biasanya, apabila ia datang kepada jumlah yang besar, hanya bergantung pada janji lisan adalah tidak berhemah.

Adalah berfaedah untuk pembeli bahawa harta itu tidak ditawarkan kepada pemohon yang kelihatan lebih menjanjikan, dan penjual memerlukan jaminan bahawa pembeli tidak akan mencari pilihan yang lebih mudah.

1. Adalah berfaedah bagi pihak yang memberi deposit bahawa amaun yang dibayar dibuat tepat sebagai deposit, dan bukan pendahuluan. Ini akan memberi kesan disiplin kepada penjual. Contoh perjanjian mudah dicari di Internet.
2. Pihak yang mengambil deposit, pada dasarnya, lebih menguntungkan untuk mengambil pendahuluan. Terutama apabila terdapat keraguan bahawa urus niaga itu akan berlaku pada dasarnya. Walau bagaimanapun, adalah lebih baik untuk tidak mengambil wang terlebih dahulu, kerana pampasan masih boleh dituntut.

Bilangan prosiding, satu cara atau lain yang berkaitan dengan deposit, adalah salah satu yang tertinggi. Oleh itu, sebelum menggunakan alat penguatkuasaan kontrak ini, adalah dinasihatkan berunding dengan peguam. Hanya pakar yang berpengalaman boleh mengeluarkan pendapat dengan tepat mengenai semua norma undang-undang untuk mendapatkannya.

Pendaftaran yang salah akan membawa kepada fakta bahawa transaksi sebagai akibatnya akan menjadi tidak sah.

Kesimpulan

Deposit berkanun akan menjadi salah satu komponen utama urus niaga, menggalakkan pihaknya untuk mematuhi perjanjian dan bertindak dengan berkesan.

Semoga berjaya! Jumpa anda tidak lama lagi di laman blog

Anda mungkin berminat

Apakah pendahuluan - apakah perbezaan dari deposit, berapa peratus gaji adalah pendahuluan dan di mana ia masih digunakan Penerimaan ialah alat untuk membuat kesimpulan dan mengesahkan kontrak dan transaksi dengan cepat Apa itu barter - tafsiran, tujuan dan jenis tukar barang Apakah kontrak - konsep asas, jenis dan klasifikasi kontrak Kontrak untuk pembekalan barang: sampel, tujuan dan syarat penting kontrak Apakah itu surat kredit (apabila membeli hartanah dan transaksi lain) Apakah pengembalian dan di mana ia terpakai?
Perjanjian tugasan - apa itu dalam kata-kata mudah Perjanjian jual beli - tujuan, jenis, peraturan pengisian, sampel Apakah akaun escrow - bagaimana untuk membukanya, apakah kebaikan dan keburukan Perjanjian pajakan: untuk apa, peraturan reka bentuk, sampel

Dalam amalan undang-undang membuat sebarang transaksi antara warganegara persendirian atau entiti undang-undang, selalunya menjadi perlu untuk mendepositkan jumlah tertentu untuk mengesahkan niat mereka. Yang paling biasa digunakan dalam hal ini ialah pembayaran seperti deposit dan pendahuluan, dan adalah penting untuk memahami bagaimana konsep ini berbeza.

Deposit pada asasnya adalah pembayaran yang mesti dikembalikan kepada pihak yang membuatnya dalam kes berikut:

1. Kemustahilan objektif untuk menyediakan pembeli dengan perkhidmatan atau menyediakan produk (force majeure: kebakaran, jenayah, bencana alam, dll.).
2. Sekiranya kontrak tidak dilaksanakan kerana penjual, maka pembeli bukan sahaja menerima keseluruhan jumlah deposit, tetapi juga jumlah yang sama melebihinya sebagai penalti.

Jika urus niaga tidak berlaku disebabkan oleh fakta bahawa keputusan telah diubah oleh pembeli - i.e. atas sebab tertentu, dia enggan membeli produk atau perkhidmatan, maka deposit kekal dengan penjual, tanpa mengira jenis sebab ini (walaupun ia sah).

Apabila memindahkan jumlah deposit, pihak-pihak mesti membuat perjanjian yang sesuai, sampel yang diberikan dalam bahagian yang berkaitan. Sekiranya perjanjian deposit dibuat secara lisan atau tidak dibuat sama sekali, maka jumlah yang dipindahkan oleh pembeli kepada penjual secara automatik akan dianggap sebagai pendahuluan dengan akibat undang-undang yang sepadan untuk kedua-dua pihak.

Sekiranya kewajipan di bawah kontrak tidak dipenuhi kerana kesalahan penjual, maka bersama dengan pulangan dua kali deposit, penjual mesti membayar pampasan bagi kerugian yang ditanggung oleh pembeli - peruntukan ini harus dinyatakan secara berasingan dalam kontrak.

Konsep pendahuluan

Perundangan hanya menyediakan definisi konsep deposit (Perkara 380 Kanun Sivil). Oleh itu, konsep pendahuluan hanya mengikut amalan transaksi sivil antara individu atau syarikat, serta antara entiti undang-undang dan individu.

Advance mempunyai beberapa ciri tersendiri:

1. Ia dibuat sebagai pembayaran pertama di bawah transaksi dan dengan sendirinya tidak memerlukan kewajipan untuk memenuhinya.
2. Bayaran pendahuluan boleh dikembalikan kepada pembeli pada bila-bila masa, atas permintaan pertamanya, tidak kira sama ada perjanjian pembayaran pendahuluan telah dibuat atau tidak.
3. Bayaran pendahuluan juga dipulangkan jika penjual tidak memenuhi kewajipannya, tanpa mengira sebab kegagalan tersebut: ia diberikan kepada pembeli dalam satu jumlah.
4. Pemindahan pendahuluan tidak membayangkan refleksi mandatori fakta ini dalam bentuk dokumen berasingan. Itu. ia cukup hanya dengan memasukkan klausa yang sepadan dalam kontrak utama.

Oleh itu, konsep pendahuluan dan deposit sangat rapat antara satu sama lain, tetapi sebenarnya mereka mempunyai perbezaan yang besar dari segi akibat undang-undang tidak memenuhi obligasi di bawah kontrak.

Deposit dan pendahuluan: persamaan dan perbezaan

Walaupun terdapat perbezaan yang jelas, terdapat persamaan antara konsep ini. Ia terdiri daripada fakta bahawa pihak pembeli, yang ingin membeli produk atau perkhidmatan, membayar terlebih dahulu bahagian tertentu daripada jumlah tersebut, yang biasanya lebih rendah daripada keseluruhan pembelian. Tujuan pembayaran ini adalah untuk memberikan jaminan niat kepada penjual. Itu. bayaran pendahuluan dan deposit - ini adalah bayaran awal untuk transaksi masa hadapan.

Mereka boleh dari sebarang saiz, dan dalam kebanyakan kes ditetapkan dengan persetujuan sebagai peratusan daripada keseluruhan nilai transaksi. Sebagai contoh, dalam amalan urus niaga hartanah, deposit selalunya ditetapkan sebagai 1% daripada jumlah keseluruhan objek.

Analisis terperinci tentang bagaimana konsep pendahuluan dan deposit berbeza antara satu sama lain diberikan dalam jadual.

Oleh itu, jika anda menjawab persoalan bagaimana deposit dan pendahuluan berbeza dari segi umum, kami boleh mengatakan ini: deposit adalah salah satu cara untuk menjamin transaksi (Perkara 329 Kanun Sivil), dan pendahuluan adalah pendahuluan. pembayaran, yang dengan sendirinya tidak mempunyai fungsi sedemikian .

Memandangkan undang-undang tidak menggambarkan secara langsung takrif pendahuluan, dan pemindahan ikrar memerlukan penggubalan mandatori perjanjian yang sesuai, jika tiada perjanjian sedemikian, pembayaran akan dianggap sebagai pendahuluan. Walau bagaimanapun, pihak-pihak boleh cuba memberikan bukti lain bahawa ia berkaitan dengan deposit.

Apa yang lebih menguntungkan: pendahuluan atau deposit

Apabila menganalisis apa yang lebih menguntungkan untuk menyediakan pendahuluan atau deposit untuk menjamin transaksi, seseorang mesti membuat alasan dari sudut pandangan setiap pihak kepada kontrak.

Untuk kebaikan penjual

Bagi penjual, deposit itu bermanfaat kerana pembeli tidak akan menerima jumlah itu kembali jika dia memutuskan untuk membeli produk atau perkhidmatan. Sebagai contoh, dalam kes hartanah, jika pembeli menyatakan hasratnya untuk membeli apartmen dan membayar deposit, tetapi tidak membelinya selepas tarikh akhir, penjual mungkin berhadapan dengan situasi kehilangan pelanggan lain yang sudah bersedia. untuk membeli apartmen pada masa ini. Sehubungan itu, penjual akan mempunyai deposit di tangannya sebagai pampasan.

Bayaran pendahuluan adalah kurang bermanfaat untuk penjual, kerana dengan sendirinya ia tidak memerlukan sebarang kewajipan bagi pembeli untuk menyelesaikan transaksi. Sebagai contoh, jika penjual mula membuat kerja persediaan untuk menyediakan perkhidmatan atau menjual produk, maka semua kos ini akan jatuh ke atasnya, dan apabila pembeli enggan, bayaran pendahuluan juga perlu dipulangkan.

Untuk kepentingan pembeli

Demi kepentingan pembeli, deposit itu bermanfaat kerana penjual, setelah menerimanya, diwajibkan untuk memenuhi kewajipannya dan menjual produk atau perkhidmatan kepada warganegara atau syarikat tertentu ini. Dalam contoh di atas dengan hartanah, ini adalah benar terutamanya: jika pembeli ingin membeli apartmen tertentu ini, adalah lebih bijak baginya untuk membuat deposit dan dengan itu menginsuranskan terhadap pembeli lain yang boleh bersaing dengannya.

Bayaran pendahuluan memberi manfaat kepada pembeli kerana jika transaksi gagal atas apa-apa sebab, jumlah itu pasti akan dikembalikan kepadanya (atau sekurang-kurangnya dia mempunyai sebab untuk menuntutnya melalui prosiding undang-undang).

sebab tu Tidak ada jawapan yang jelas untuk persoalan apa yang lebih menguntungkan - bayaran pendahuluan atau deposit. Sebenarnya, segala-galanya bergantung kepada peranan warganegara atau firma dalam transaksi (penjual atau pembeli) dan pada keadaan tertentu.

Perjanjian deposit: sampel 2017

Undang-undang tidak menetapkan apa-apa keperluan khas atau bentuk khas dokumen ini, jadi pihak-pihak boleh merangkanya dalam sebarang susunan dengan hanya mengisi sampel yang mudah dicari dan dimuat turun di internet. Walau bagaimanapun, dalam kes keadaan khusus, adalah lebih baik untuk memasukkan dalam teks keperluan yang secara langsung menggambarkan minat anda - contohnya, tarikh akhir untuk pelaksanaan dan kemungkinan pemindahan mereka, pemulangan amaun sekiranya alasan individu, dan lain-lain.

Struktur dokumen adalah tipikal dan merangkumi beberapa bahagian:

1. Mukadimah dengan butiran, nama dan butiran hubungan setiap pihak.
2. Tarikh dan tempat ditandatangani.
3. Perkara, prosedur untuk memindahkan jumlah, syarat untuk memenuhi kewajipan.
4. Tanggungjawab pihak-pihak dan prosedur untuk menyelesaikan kemungkinan perselisihan mereka.
5. Tandatangan pihak dengan transkrip mereka.

Contoh perjanjian disediakan di bawah.

CATATAN. Perjanjian deposit sentiasa dikeluarkan daripada skop kontrak am dan disediakan sebagai dokumen berasingan. Pada masa yang sama, dalam kontrak utama untuk urus niaga, anda boleh merujuk kepadanya, tetapi semua yang sama, perjanjian itu disediakan secara berasingan, dan bukan sebagai lampiran.

Perjanjian awal: sampel 2017

Perjanjian pembayaran pendahuluan boleh dibuat sebagai dokumen berasingan atau dimasukkan dalam kontrak utama, kerana undang-undang tidak memperuntukkan pendaftaran mandatori fakta ini. Struktur perjanjian ini boleh dikatakan bertepatan dengan sampel yang dipertimbangkan sebelum ini.

Dalam artikel ini, kami akan mempertimbangkan ikrar dan deposit. Apakah perbezaannya? Mari kita fikirkan.

Apakah tugasan?

Walaupun pada hakikatnya undang-undang memberi sedikit perhatian kepada deposit, jenis jaminan kewajipan ini agak biasa. Deposit ialah jumlah wang tertentu yang disediakan untuk pembayaran masa hadapan berdasarkan perjanjian yang dibuat dari satu pihak ke pihak yang lain. Di samping itu, ia termasuk sijil transaksi dan memastikan pelaksanaannya yang betul.

Fungsi deposit

Apakah perbezaan antara ikrar dan deposit? Pertama sekali, dalam tugas setiap amaun kewangan. Deposit menjalankan fungsi berikut:

• pembayaran - jenis keselamatan ini dicirikan sebagai pembayaran dan bertindak sebagai salah satu kaedah pembayaran;
• keselamatan - menghalang pihak lain daripada gagal memenuhi kewajipannya, termasuk juga pemenuhan tidak wajar mereka;
• bukti - menunjukkan bahawa pihak-pihak tidak benar-benar membuat kesimpulan transaksi ini, akibatnya mereka mempunyai kewajipan tertentu yang dijamin dengan deposit.

Kehadiran fungsi ini memberikan alasan untuk menentukan deposit sebagai jenis keselamatan bebas dan membolehkan anda membezakannya daripada jenis lain.

Fungsi penalti

Selain itu, prosedur untuk mengembalikannya tidak terlalu sukar. Oleh kerana deposit mempunyai fungsi penalti, maka fungsi inilah yang menjadi penjamin untuk memastikan kepentingan kedua-dua pihak, iaitu seperti berikut:

1. Jika pihak yang mengeluarkan wang sebagai deposit menyimpang daripada perjanjian yang diterima, maka dia akan kehilangannya, kerana dalam keadaan sedemikian pihak lain mempunyai hak untuk menyimpannya.
2. Sekiranya salah satu pihak yang menerima wang dalam bentuk deposit gagal memenuhi kewajipan yang ditetapkan oleh perjanjian, ia bukan sahaja harus mengembalikan keseluruhan jumlah deposit, tetapi juga sama persis dengan denda, iaitu dalam saiz berganda. Selalunya, terdapat perbezaan ketara dalam deposit atau deposit apabila membeli apartmen.

Dalam pilihan pertama, penalti dikenakan melalui tidak pulangan dana, dalam pilihan kedua, wang itu perlu dikutip dan, kemungkinan besar, ini perlu dilakukan melalui mahkamah.

Sebagai tambahan kepada denda yang sama dengan jumlah deposit, rakan niaga yang telah melanggar kewajipannya mesti membayar pampasan kepada pihak lain untuk kerugiannya, menolak jumlah deposit.

Jika kontrak telah ditamatkan kerana sebarang keadaan force majeure, maka pihak-pihak boleh bersetuju antara mereka tentang kaedah pampasan yang lain. Apakah perbezaan antara ikrar dan deposit, kami akan pertimbangkan di bawah.

Beberapa nuansa menggunakan deposit

Terdapat beberapa kumpulan perjanjian yang dianggap selesai dari saat mereka lulus pendaftaran negeri. Ini termasuk semua urus niaga yang disimpulkan dengan hartanah bertujuan untuk perumahan. Kontrak tersebut, yang objeknya adalah plot tanah dan premis bukan kediaman, dimuktamadkan sejak ia ditandatangani. Akibatnya, keadaan timbul bahawa kemasukan peruntukan pada deposit dalam perjanjian yang menjadi sah dari saat pendaftaran negeri, dan pembayaran jumlahnya sebelum pendaftaran tidak akan menyebabkan sekatan, yang diperuntukkan dalam hal deposit. Benar, selalunya apabila situasi sedemikian timbul, mahkamah masih mengiktiraf jumlah ini sebagai bayaran pendahuluan, dan ia dikembalikan kepada pemilik, bagaimanapun, dalam kes sedemikian, anda perlu melupakan saiz dua kali gandanya. Apakah perbezaan antara cagaran dan deposit apabila membeli hartanah, kini ia jelas.

Nasihat undang-undang percuma:

Peraturan ini juga terpakai untuk perjanjian pajakan yang dibuat selama lebih daripada satu tahun, kerana perjanjian yang mempunyai tempoh yang lebih pendek tidak tertakluk kepada pendaftaran negeri. Biasanya, apabila bekerja dengan jumlah sedemikian, broker barang menyediakan dokumen berasingan yang mengawal selia deposit.

Perjanjian

Untuk mengecualikan situasi ini pada dasarnya, hubungan sedemikian ditetapkan dalam perjanjian berasingan (permulaan, contohnya), yang tidak didaftarkan oleh negara dan sah selepas ditandatangani. Ia akan membantu menentukan perbezaan antara gadai janji dan deposit apabila menjual rumah, contohnya.

Adalah jelas bahawa pendahuluan tidak membawa faedah kepada pembeli, kerana sekiranya berlaku pemecahan dalam transaksi, wang itu hanya akan dikembalikan kepadanya, walaupun masa telah hilang dan harta itu tidak dibeli, serta faedah. daripada penggunaan sumber kewangannya oleh penjual. Kadang-kadang penjual yang tidak bertanggungjawab mengambil pendahuluan dengan sengaja supaya ada peluang untuk menggunakan wang orang lain tanpa faedah, lebih-lebih lagi, bukan milik seorang, tetapi beberapa pembeli berpotensi.

Perjanjian deposit

Untuk memastikan pelaksanaan urus niaga, adalah yang terbaik untuk membuat perjanjian mengenai deposit. Walaupun sesuatu pecah kerana pihak lain, orang yang memindahkan deposit akan menerima pampasan untuk semua kerugian. Tetapi ini juga sebab keengganan penerima deposit untuk bertindak sebagai orang yang bertanggungjawab. Untuk menghapuskan percanggahan ini, seseorang hanya boleh menggunakan pendahuluan yang tidak melaksanakan fungsi keselamatan yang berguna untuk pembayar. Perbezaan antara cagaran, deposit, pendahuluan menarik minat ramai.

Bayaran pendahuluan sebagai bahagian pembayaran utama

Di peringkat perundangan, konsep "advance" belum mendapat definisi yang tepat. Tetapi dalam praktiknya, ia difahami sebagai pembayaran sejumlah wang yang ditetapkan secara khusus atas sebab penyediaan perkhidmatan atau prestasi apa-apa kerja. Istilah ini paling baik digunakan untuk penamaan pembayaran yang sebelum ini dibuat oleh salah satu pihak di bawah kontrak sebagai pengesahan kesungguhan niat berkenaan transaksi. Pada masa yang sama, perlu diingatkan bahawa pendahuluan tidak terpakai kepada jenis langkah sementara. Ia meluas dalam hubungan undang-undang warganegara, tetapi ramai yang mengelirukan konsep ini dengan ikrar atau deposit. Apakah perbezaannya? Apabila menjual kotej musim panas, ini juga berfungsi. Perjanjian deposit untuk pembelian plot tanah ditandatangani antara penjual dan pembeli untuk mengesahkan niat pembeli untuk membeli plot ini dan penjual untuk menjualnya.

Jika penjual enggan menjual tanah, dia memulangkan jumlah deposit kepada pembeli dan membayar denda untuk transaksi yang gagal. Jika pembeli enggan membeli, deposit tidak dikembalikan kepada pembeli.

Ciri-ciri tersendiri pendahuluan

• subjek ikrar boleh menjadi apa-apa harta dan hak ke atasnya;
• sebagai bayaran pendahuluan, mana-mana harta boleh dipindahkan kepada pihak yang satu lagi;
• deposit bertindak sedemikian hanya apabila dana dipindahkan.

2. Akibat kemungkiran obligasi:

Nasihat undang-undang percuma:

• jika penggadai tidak menunaikan kewajipannya, maka penjualan atau pemindahan gadaian kepada penerima gadaian berlaku;
• jika obligasi dijamin dengan deposit, jika ia tidak dipenuhi, keseluruhan amaun pergi kepada pihak yang tidak melanggar apa-apa;
• pendahuluan bukanlah langkah untuk menjamin kewajipan pihak-pihak, dan, dengan itu, dikembalikan kepada orang yang membayarnya.

• perjanjian ikrar dibuat secara eksklusif secara bertulis, dan dalam beberapa kes ia juga didaftarkan dengan badan negeri yang berkaitan;
• deposit juga mesti disempurnakan melalui dokumen bertulis;
• pendahuluan boleh dibayar kepada pihak yang satu lagi walaupun perjanjian itu tidak mengandungi syarat mengenai prosedur pembayarannya.

Apakah perbezaan antara deposit dan deposit semasa membeli apartmen? Mari kita fikirkan. Pembayaran pendahuluan ialah kaedah prabayar yang lebih fleksibel. Penjual, jika penjualan apartmen tidak berlaku, hanya akan memulangkan bayaran pendahuluan kepada pembeli sepenuhnya. Tiada satu pun pihak akan menderita secara material. Pendahuluan dan deposit diambil kira sebagai sebahagian daripada dana daripada nilai hartanah. Ikrar mempunyai watak yang sedikit berbeza. Pembeli mencagarkan harta dengan kewajipan tanpa syarat berikutnya untuk membayar balik hutang.

Apakah ikrar?

Apakah perbezaan antara deposit dan deposit semasa membeli apartmen? Ini adalah soalan biasa yang ditanya oleh broker barang. Selalunya, ikrar dan deposit keliru, walaupun terdapat perbezaan yang ketara di antara mereka.

Kekhususan ikrar terletak pada hakikat bahawa pemenuhan kewajipan dipastikan hanya melalui bentuk harta, dan wang itu hanya bertindak sebagai harta. Jika kewajipan tidak dipenuhi sama sekali atau tidak dipenuhi seperti yang diharapkan, maka pemiutang mempunyai hak untuk menjual objek gadaian, memenuhi tuntutannya sendiri dengan cara ini. Selain itu, pemiutang mempunyai hak harta untuk menerima bayaran daripada nilai harta yang dicagarkan (kecuali bagi kes-kes yang diterangkan dalam akta perundangan). Jika pelanggan telah membuat pinjaman untuk membeli sesuatu yang dijamin oleh hartanah, maka jika wang itu tidak dikembalikan tepat pada masanya, bank akan mengambil daripadanya harta yang telah disediakan sebagai cagaran. Apakah perbezaan antara deposit dan deposit apabila menyewa bilik, kami membincangkan di atas.

Konsep "cagaran" digunakan terutamanya dalam bidang sewa, dan bukan dalam penjualan.

Individu menggunakan cagaran dalam pasaran hartanah terutamanya apabila menyewa perumahan. Pemilik apartmen mempunyai hak untuk menuntut daripada penyewa bukan sahaja bayaran setiap bulan, tetapi juga sejumlah, jika harta itu tiba-tiba atau rosak. Dalam kes ini, pembaikan barang yang rosak, sebagai contoh, akan dibayar oleh pemilik dari jumlah deposit.

Nasihat undang-undang percuma:

Oleh itu, dari segi keberkesanan sokongan material, ikrar diutamakan. Tetapi dari segi kemudahan penggunaan, reka bentuk dan keselamatan secara umum, deposit menonjol.

Kami menjawab soalan, apakah perbezaan antara deposit dan deposit semasa menyewa.

Adakah saya perlu mendepositkan wang tanpa kertas kerja?

Oleh kerana dalam urus niaga hartanah, deposit sentiasa lebih tinggi daripada jumlah ini, perjanjian mengenainya mesti dibuat secara bertulis. Norma ini dikawal oleh Perkara 380 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.Oleh itu, pihak-pihak boleh mengesahkan fakta pembayaran tunai. Perjanjian dalam kes ini boleh dibuat sewenang-wenangnya pada kepala surat agensi atau organisasi hartanah, dsb. Keperluan utama: kompilasi yang betul dan kandungan di dalamnya amaun deposit dan butiran sedemikian:

• Nama penuh rakan niaga atau nama organisasi;
• tempat tinggal pihak-pihak, atau alamat sah;
• data pasport atau butiran organisasi;
• tempoh di mana kewajipan mesti dipenuhi;
• subjek perjanjian, iaitu, objek hartanah itu sendiri, dan alamat serta ciri yang mencirikannya mesti ditunjukkan;
• tandatangan pihak-pihak.

Peraturan seumpama ini juga terpakai pada perjanjian pembayaran pendahuluan. Walaupun dengan yang terakhir, ia juga mungkin untuk membuat resit jenis berat sebelah daripada penerimanya.

persetujuan lisan

Apabila perjanjian titipan dilakukan secara lisan, maka para pihak tidak dapat merujuk kepada keterangan saksi, walaupun mereka mempunyai hak untuk memberikan bukti tertulis. Sekiranya perjanjian dibuat dalam menerima pendahuluan atau deposit, maka ini menunjukkan wujudnya perjanjian. Sekiranya terdapat keraguan tentang tujuan jumlah yang dibayar di bawah kontrak, ia akan dianggap sebagai bayaran pendahuluan, dan bukan deposit, iaitu, tanpa fungsi keselamatan, tetapi hanya sebagai bahagian pembayaran yang sepatutnya dibuat dalam masa depan. Sekiranya bentuk perjanjian deposit telah dilanggar, akibatnya adalah sama, melainkan jika dibuktikan sebaliknya.

Apakah perbezaan antara gadaian dan deposit kini diketahui.

Nasihat undang-undang percuma:

Deposit dikembalikan atau tidak: ciri, keperluan dan cadangan

Dalam artikel ini, kami akan cuba mempertimbangkan secara terperinci apa itu deposit, bila ia digunakan dan bagaimana ia berbeza daripada bayaran pendahuluan dan ikrar, apakah tanggungjawab yang ditanggung oleh pihak-pihak atas kegagalan untuk memenuhi kewajipan, serta isu pemulangan. deposit dalam kes ini. Selalunya, konsep "pendahuluan", "ikrar" dan "deposit" ditemui dalam kesimpulan transaksi pembelian dan penjualan. Adakah deposit boleh dikembalikan atau tidak? Mari kita fikirkan.

Definisi

Dalam bentuk semasa, undang-undang mentakrifkan deposit sebagai dana yang dikeluarkan oleh salah satu pihak kepada transaksi untuk memastikan kesimpulan perjanjian dan pemenuhan kewajipan di bawahnya. Selalunya, deposit tersilap dipanggil ikrar. Tetapi ini adalah perkara yang sama sekali berbeza dari sudut undang-undang. Ikrar itu juga memastikan kewajipan di bawah perjanjian yang dimeterai, tetapi menurutnya, pemegang gadaian boleh, sekiranya gagal memenuhi kewajipan yang ditetapkan dalam perjanjian, mengekalkan harta yang dicagarkan untuk memihak kepadanya. Selalunya, cagaran digunakan semasa mengeluarkan pinjaman, terutamanya apabila memohon pinjaman di bank.

Tidak kurang kerap, deposit dikelirukan dengan pendahuluan. Seperti dalam kes ikrar, konsep ini sangat berbeza dari segi undang-undang. Kedua-dua fenomena ini mewakili prabayaran separa (atau penuh) untuk produk atau perkhidmatan. Tetapi apa yang dikembalikan: pendahuluan atau deposit?

Lalai oleh penjual

Ramai yang tidak tahu apa yang perlu dilakukan apabila penjual, setelah mengambil pendahuluan atau deposit, tidak memenuhi kewajipannya. Jika kita bercakap tentang pendahuluan di sini, maka ia mesti dikembalikan kepada pemilik dengan penamatan hubungan undang-undang antara pihak (penjual dan pembeli). Walau bagaimanapun, jika kita bercakap tentang deposit, maka keadaan itu nampaknya lebih sukar untuk diselesaikan.

Nasihat undang-undang percuma:

Adakah deposit boleh dikembalikan atau tidak? Seperti yang dinyatakan di atas, deposit bukan sekadar bayaran pendahuluan untuk perkhidmatan atau barangan, tetapi juga jaminan untuk memenuhi kewajipan di bawah kontrak yang dimuktamadkan. Oleh itu, tanggungjawab pihak-pihak yang gagal menunaikan kewajipan mereka akan berbeza.

Di manakah deposit yang paling biasa digunakan?

Dalam kes apakah deposit dikembalikan? Lebih lanjut mengenai ini kemudian.

Konsep deposit, fungsi dan cirinya dikawal dalam Perkara 380 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Deposit ialah salah satu bentuk yang paling popular untuk menjamin komitmen. Selalunya ia digunakan apabila menyimpulkan transaksi dengan hartanah, apabila membeli kereta atau semasa menyediakan perkhidmatan. Oleh kerana terdapat risiko dan ketidakstabilan, dalam aktiviti perniagaan mereka sering menggunakan wang pendahuluan. Melainkan perjanjian deposit berasingan telah dibuat secara bertulis, sebarang bayaran pendahuluan akan dianggap sebagai pendahuluan secara automatik. Deposit lisan tidak mempunyai kuasa undang-undang.

Ciri-ciri deposit

Kanun Sivil menyatakan ciri-ciri konsep ini sebagai jenis keselamatan untuk memenuhi kewajipan. Apabila deposit dikembalikan atau tidak dalam Kanun Sivil juga ditunjukkan.

1. Deposit mungkin hanya tunai. Harta, objek, benda tidak boleh bertindak sebagai deposit.

Nasihat undang-undang percuma:

2. Dana dipindahkan daripada satu pihak kepada transaksi kepada pihak lain dan merupakan sebahagian daripada jumlah keseluruhan yang diperlukan untuk membayar subjek kontrak. Iaitu, jenis perhubungan ini berdasarkan deposit hanya wujud berdasarkan kontrak.

3. Deposit adalah bayaran di bawah kontrak tertentu, ia adalah bukti bahawa terdapat hubungan kontrak antara pihak.

Fungsi deposit

Berdasarkan ciri-ciri yang diberikan di atas, kita boleh membezakan beberapa fungsi yang dilakukan oleh deposit, iaitu:

1. Memastikan pemenuhan kewajipan yang ditetapkan dalam kontrak.

2. Pengesahan langsung tentang hakikat kewujudan obligasi.

Nasihat undang-undang percuma:

3. Fungsi pembayaran.

Tidak kira jumlah deposit, perjanjian mesti dibuat, jika tidak, dana yang didepositkan tidak akan dianggap sebagai deposit. Tanggungjawab pihak-pihak untuk tidak menunaikan kewajipan yang diberikan kepada mereka berbeza (untuk penghutang dan pemiutang).

Manakah antara mereka yang tidak dikembalikan: deposit atau deposit? Ini adalah soalan yang sangat biasa.

Hiasan

Perjanjian deposit tidak perlu dinotari. Walau bagaimanapun, jika anda melihat kehalusan undang-undang semasa membuat perjanjian jenis ini, agak lebih mudah dan cepat untuk mendapatkan semula dana jika syarat urus niaga tidak dipenuhi. Hutang jenis ini boleh diperolehi berdasarkan perintah mahkamah, mengelakkan saman yang panjang dan menyusahkan.

Tetapi walaupun membuat deposit dalam bentuk kontrak bertulis biasa juga akan mencukupi. Sebaik-baiknya, ia perlu disediakan dengan kehadiran dua saksi dengan tandatangan mereka pada dokumen itu. Tetapi ini tidak perlu dan selalunya tandatangan pihak-pihak adalah mencukupi. Perkara utama ialah perjanjian itu memenuhi kedua-dua belah transaksi.

Nasihat undang-undang percuma:

Force majeure dan kegagalan untuk mematuhi syarat-syarat kontrak

Intipati membuat deposit ialah ia juga memastikan dan menjamin pemenuhan kewajipan. Deposit tidak dikembalikan jika orang yang memberinya tidak memenuhi syarat kontrak. Sekiranya syarat dilanggar oleh orang yang menerima deposit, deposit mesti dikembalikan dalam jumlah dua kali ganda. Pihak yang melanggar syarat kontrak mesti membayar pampasan untuk semua kerugian (sebagai tambahan kepada deposit), melainkan syarat lain ditetapkan dalam perjanjian. Peraturan di atas diperuntukkan oleh undang-undang dan mungkin tidak dinyatakan dalam perjanjian, tetapi wajib. Hanya dalam kes ini deposit dikembalikan dalam saiz dua kali ganda.

Jika, sebelum mula berkuat kuasa urus niaga, pihak-pihak memutuskan untuk menolak untuk membuat perjanjian, atau syarat-syaratnya tidak dapat dipenuhi disebabkan oleh keadaan, deposit dikembalikan. Untuk tidak memenuhi syarat-syarat kontrak, mesti ada alasan yang baik yang dinyatakan dalam klausa "force majeure".

Seperti yang telah disebutkan, deposit digunakan sangat kerap apabila memuktamadkan urus niaga jualan, terutamanya dalam bidang hartanah. Walau bagaimanapun, jika pihak-pihak menyatakan keyakinan mutlak antara satu sama lain, deposit itu tidak wajib. Disebabkan oleh ketidakpercayaan sepenuhnya rakyat, janji lisan kehilangan kuasa dan kaitannya dalam realiti moden. Pembeli mahu jaminan bahawa apartmen atau kereta yang dia suka tidak akan pergi ke pelanggan lain. Penjual sedang mencari peneguhan kepada niat bakal pembeli. Oleh itu, deposit digunakan di mana-mana.

Adakah deposit dikembalikan jika pembelian dibatalkan? Ya, ia akan kembali.

Kewajipan pihak

Orang yang memberi deposit mesti ingat bahawa adalah lebih menguntungkan baginya untuk membuat deposit daripada bayaran pendahuluan, kerana prospek memulangkan wang itu akan membuatkan pihak lain mengambil tanggungjawab mereka dengan lebih bertanggungjawab. Dana dalam bentuk deposit tidak boleh dipindahkan melalui pihak ketiga (hanya kepada pemilik hartanah, bukan kepada ejen, saudara mara, dsb.). Sekiranya terdapat beberapa pemilik, maka kesemua mereka mesti menandatangani perjanjian deposit. Jika pihak ketiga mempunyai surat kuasa daripada pemilik (semestinya disahkan notari), maka dia boleh dipindahkan wang, iaitu deposit. Adakah dia kembali atau tidak? Kanun Sivil Persekutuan Rusia akan membantu memahami perkara ini.

Nasihat undang-undang percuma:

Persetujuan pasangan penjual semasa memindahkan deposit juga merupakan perkara penting, kerana tanpanya transaksi mungkin tidak berlaku. Jika orang yang menerima deposit enggan memenuhi kewajipan mereka yang dinyatakan dalam kontrak, agak sukar untuk menerima dua kali ganda deposit. Penjual, kemungkinan besar, akan merujuk di mahkamah kepada keadaan di luar kawalannya, yang menyebabkan dia tidak dapat memenuhi syarat kontrak. Oleh itu, jika anda tidak mengalami kerugian besar daripada tidak memenuhi kontrak dan anda ditawarkan untuk memulangkan deposit dalam jumlah asal, adalah wajar untuk mempertimbangkan cadangan ini dalam perintah pra-percubaan.

Jika anda adalah pihak yang menerima deposit, sila ingat perkara berikut. Bagi anda, dalam beberapa kes, adalah lebih menguntungkan untuk menerima pendahuluan, daripada deposit. Ini benar terutamanya jika tiada kepastian bahawa perjanjian itu akan dimuktamadkan. Walaupun dalam kes ini, anda juga boleh melakukannya tanpa pendahuluan.

Pembayaran deposit juga memerlukan persetujuan pasangan, kerana selalunya ia adalah belanjawan bersama.

Untuk bekerja dengan deposit, anda perlu mengetahui isu undang-undang asas yang berkaitan dengan pelaksanaannya, tanggungjawab pihak-pihak, akibat tidak memenuhi kewajipan. Oleh itu, adalah lebih baik untuk mengelak daripada menerima atau mengeluarkan deposit sebelum berunding dengan peguam. Apa yang tidak dikembalikan - deposit atau deposit? Kami telah menyelesaikan masalah ini.

Risiko

Pelaksanaan perjanjian deposit yang salah dari segi undang-undang atau pengeluaran dana terhadap penerimaan boleh menyebabkan transaksi itu sendiri diisytiharkan tidak sah semasa prosiding mahkamah.

Nasihat undang-undang percuma:

Adakah deposit dikembalikan atau tidak? Ini menarik minat ramai.

Dengan hasil yang paling baik, anda akan dapat mengklasifikasikan semula wang yang dikeluarkan kepada penjual sebagai pendahuluan dan mendapatkannya semula. Dalam senario kes terburuk, anda akan kehilangan wang yang didepositkan sebagai deposit.

Jika perjanjian tidak menyatakan kos penuh subjek kontrak, penjual mempunyai hak untuk menukar harga sesuka hati, merujuk kepada sebab objektif atau bukan objektif.

Pastikan anda menyatakan dalam perjanjian tempoh apabila transaksi utama akan dimuktamadkan. Jika ini tidak dilakukan, penjual boleh memanjangkan dan menangguhkan kesimpulannya, dan yang paling penting, pembeli tidak akan mempunyai sebab untuk bercakap tentang lalai pada tarikh akhir.

Perkara penting juga ialah takrifan mata wang di mana urus niaga itu dilaksanakan. Perundangan menetapkan untuk menyimpulkan urus niaga secara eksklusif dalam mata wang negara. Oleh itu, semua jumlah pada akhir urus niaga mesti muncul dalam rubel.

Nasihat undang-undang percuma:

Adakah deposit boleh dikembalikan atau tidak? Kami telah menjawab soalan ini.

Perbezaan antara pendahuluan, deposit dan ikrar semasa membeli atau menjual apartmen, bagaimana ia berbeza mengikut Kanun Sivil Persekutuan Rusia

Apabila membeli apartmen, terdapat banyak isu undang-undang. Agar tidak gagal, anda perlu mengkaji semua nuansa. Selalunya penjual meminta untuk mendepositkan sejumlah wang, sebagai pengesahan niat serius.

Dalam artikel ini, kita akan memahami apa itu pendahuluan, deposit, ikrar dan apakah perbezaan antara konsep ini.

Bergantung pada cara amaun yang didepositkan diproses, bakal pembeli akan (atau tidak akan) berpeluang untuk mengeluarkan dana yang didepositkan jika transaksi dibatalkan.

Nasihat undang-undang percuma:

Konsep pendahuluan dalam Kanun Sivil

Tiada rumusan yang jelas tentang apa itu bayaran pendahuluan dalam Kanun Sivil. Makna konsep ini ditafsirkan berdasarkan penjelasan sistematik tentang norma dalam ulasan kepada akta perundangan.

⇒ Penting untuk diketahui! Bayaran pendahuluan yang dibuat dianggap sebagai bayaran pendahuluan, melainkan dinyatakan secara bertulis bahawa bayaran tersebut adalah deposit!

Pendahuluan melaksanakan fungsi pembayaran. Ia dibayar pada akhir transaksi sebagai bayaran pendahuluan untuk produk atau perkhidmatan.

Bayaran pendahuluan dibuat supaya objek pembelian tidak dipintas oleh orang lain. Sekiranya tidak memenuhi obligasi oleh mana-mana pihak, bayaran pendahuluan tertakluk kepada pemulangan dalam jumlah 100%.

Pemindahan wang diformalkan oleh perjanjian dua hala untuk membuat bayaran pendahuluan. Dokumen tersebut menerangkan hak dan kewajipan pihak dan liabiliti sekiranya berlaku pelanggaran kewajipan.

Nasihat undang-undang percuma:

Semua dokumentasi mesti disimpulkan mengikut akta perundangan yang berkuat kuasa di wilayah tempat urus niaga berlaku.

Sekiranya kontrak itu menetapkan kewajipan yang bertentangan dengan undang-undang, maka dengan keputusan mahkamah, liabiliti timbul mengikut undang-undang, tanpa mengira apa yang tertulis dalam perjanjian para pihak.

Konsep deposit

Menurut Art. 380 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, deposit adalah sejumlah wang yang menjamin pemenuhan kewajipan.

Deposit dana diformalkan oleh perjanjian bertulis, di mana hak dan kewajipan para pihak adalah wajib.

Sekiranya dokumen itu tidak menyatakan bahawa jumlah yang dibayar adalah deposit, sekiranya berlaku pertikaian, mahkamah akan memutuskan bahawa jumlah tersebut adalah bayaran pendahuluan dan tertakluk kepada pemulangan jika transaksi tersebut ditolak.

Nasihat undang-undang percuma:

Jika pihak yang telah memikul kewajipan untuk memperoleh harta itu enggan menyelesaikan transaksi, deposit tidak dikembalikan.

Jika penjual atas sebab tertentu mengubah fikirannya tentang menjual harta itu atau dihalang daripada berbuat demikian oleh keadaan, dia bertanggungjawab untuk memulangkan dana kepada bakal pembeli dalam jumlah dua kali ganda.

Sekiranya berlaku keadaan force majeure: perang, banjir, taufan, kontrak digantung sehingga tamat bencana.

Pengiktirafan keadaan force majeure sebagai force majeure dibuat oleh keputusan Dewan Perniagaan dan Perindustrian.

Adalah penting untuk memahami perbezaan antara deposit dan gadaian. Ini adalah konsep yang sama sekali berbeza.

Nasihat undang-undang percuma:

Konsep ikrar

Anda boleh mencagarkan barang berharga, harta yang dimiliki oleh pengikrar. Berfungsi sebagai jaminan pembayaran balik pinjaman sebahagian atau sepenuhnya

Apabila menyewa perumahan, deposit keselamatan dibayar, yang merupakan jaminan untuk memastikan integriti harta yang terletak di apartmen dan keadaan apartmen itu sendiri. Kontrak mengambil kira tahap haus dan lusuh semasa operasi. Apabila penyewa berpindah, pemilik memeriksa integriti apartmen. Jika semuanya teratur, deposit dikembalikan. Sekiranya kerosakan ditemui, kerosakan akan dinilai, yang dibayar daripada jumlah deposit.

Apabila membeli rumah secara kredit, cagaran adalah hartanah yang diperoleh. Bank mengeluarkan dana atas cagaran, jika peminjam gagal memenuhi kewajipannya untuk membayar balik pinjaman, bank akan menjual harta itu di lelong untuk mendapatkan semula kerugiannya.

Perjanjian ikrar mesti didaftarkan dengan notari. Jumlah wang tidak boleh bertindak sebagai cagaran.

Bagaimana untuk membuat deposit apabila membeli apartmen

Pertimbangkan apa yang lebih baik untuk diatur, deposit atau pendahuluan apabila membeli apartmen.

Nasihat undang-undang percuma:

Urus niaga pembelian dan penjualan dijalankan mengikut urutan berikut:

1. Mereka menandatangani perjanjian deposit, yang menunjukkan nama penuh, data pasport, tempat pendaftaran dan kediaman sebenar kedua-dua pihak, jumlah deposit dan huraian penuh syarat transaksi.
2. Perjanjian deposit disahkan oleh notari, satu salinan kekal dalam jagaannya.
3. Pembeli memindahkan jumlah deposit yang dipersetujui kepada penjual di tangan atau untuk simpanan ejen hartanah.
4. Dokumentasi yang diperlukan untuk penjualan hartanah disediakan (sijil daripada BTI, syarikat pengurusan, jika kanak-kanak didaftarkan di ruang tamu, anda perlu mengeluarkan permit untuk pemindahan harta di pihak berkuasa penjagaan).
5. Kesimpulan transaksi pembelian dan penjualan.
6. Pengiraan, pemindahan kunci.

Deposit menjamin pemenuhan kewajipan oleh kedua-dua pihak. Orang yang menolak transaksi tersebut menanggung liabiliti dalam jumlah yang ditunjukkan oleh jumlah deposit.

Cara membuat deposit

Perjanjian ikrar dibuat secara bertulis, disahkan oleh notari. Ia adalah jaminan untuk memastikan keadaan satu pihak berhubung dengan pihak yang lain.

Penghutang atau wakilnya yang diberi kuasa boleh bertindak sebagai penggadai. Seorang bawah umur tidak boleh mencagarkan harta tanpa kebenaran wakil dan pihak berkuasa penjagaannya.

Arahan untuk membuat kontrak:

Nasihat undang-undang percuma:

1. Anda memerlukan dokumen untuk harta yang dicagarkan. Subjek ikrar mesti dinilai dalam organisasi pakar, atau dengan persetujuan pihak.
2. Perjanjian itu menunjukkan harta yang dicagarkan dan ciri-ciri terperincinya, sebab untuk membuat perjanjian ikrar, yang akan mempunyai objek transaksi.
3. Kontrak itu didaftarkan dengan notari dan di pihak berkuasa keadilan.

Selepas tamat kontrak, harta yang dicagarkan boleh dipegang oleh penggadai dan penerima gadaian.

Selepas tamat tempoh atau apabila keadaan berubah, kontrak itu boleh dirundingkan semula. Ini memerlukan persetujuan kedua-dua pihak.

Bagaimana untuk membuat pendahuluan

Tidak seperti deposit, definisi pendahuluan lebih bersifat ekonomi. Akta perundangan tidak mengawal prosedur ini.

Bayaran pendahuluan paling kerap dibuat dalam jumlah tidak lebih daripada 10% daripada kos objek yang diperoleh. Adalah lebih baik untuk mengesahkan pembayaran jumlah itu dengan bukti dokumentari dengan tandatangan saksi atau mendaftarkannya dengan notari. Undang-undang tidak mengenakan syarat ketat untuk membuat bayaran pendahuluan apabila membeli hartanah.

Sekiranya transaksi tidak berlaku, dan penjual ternyata tidak jujur, mungkin terdapat masalah dengan pemulangan jumlah yang dibayar jika kontrak itu tidak didaftarkan dengan notari.

Nasihat undang-undang percuma:

Apa yang perlu dipilih apabila membeli apartmen: pendahuluan, deposit, deposit

Pertimbangkan jenis pembayaran yang perlu dikeluarkan apabila membeli hartanah yang tidak mengembalikan deposit atau deposit.

Deposit dibayar apabila rumah dibeli dengan gadai janji. Bank mesti mempunyai jaminan untuk pemulangan dana yang dibayar. Pangsapuri atau rumah dicagarkan sehingga pembeli membayar keseluruhan jumlah yang dinyatakan dalam kontrak.

Selepas penggadai menunaikan kewajipannya, gadaian dikembalikan kepada pemiliknya.

Menjadikan dana yang didepositkan sebagai deposit memberi manfaat kepada kedua-dua pihak.

Pembeli tenang bahawa penjual tidak akan menolak transaksi jual beli, tidak akan menaikkan kos. Jika penjual atas sebab tertentu menolak pembeli, dia mesti memulangkan amaun yang dibayar sebagai deposit dalam jumlah dua kali ganda.

Penjual akan menyimpan wang jika pembeli menolak transaksi.

Apabila membuat bayaran pendahuluan, kedua-dua pihak menanggung risiko, walaupun dipercayai secara meluas bahawa apabila membeli apartmen, adalah paling berfaedah bagi pembeli untuk mendaftarkan jumlah yang dibayar sebagai bayaran pendahuluan sebagai bayaran pendahuluan. Penjual adalah sebaliknya.

Jika penjual yang tidak bertanggungjawab enggan menyelesaikan transaksi, ia akan menjadi masalah untuk menerima bayaran pendahuluan daripadanya. Litigasi dalam pertikaian sedemikian berlangsung selama bertahun-tahun.

Adakah deposit boleh dikembalikan atau tidak?

Jika pemberi gadai tidak menunaikan kewajipannya kepada pemiutang, hartanya menjadi milik pemiutang.

Deposit dikembalikan:

• hutang telah dibayar kepada pemiutang;
• pemiutang menimbulkan ancaman kerugian atau kerosakan kepada harta benda, kontrak itu ditamatkan di mahkamah;
• penjualan cagaran untuk pemulangan jumlah hutang;
• penamatan kewujudan objek.

Sekiranya berlaku keadaan di atas, catatan yang sesuai dibuat dalam daftar di mana kontrak didaftarkan.

Adakah bayaran pendahuluan untuk apartmen boleh dikembalikan atau tidak?

Pendahuluan dibayar sebagai bayaran pendahuluan. Sekiranya transaksi tidak berlaku, jumlah wang mesti dikembalikan sepenuhnya.

Kontrak menyatakan:

• data pasport sepenuhnya;
• tempoh untuk pemindahan harta;
• urutan kertas kerja untuk penjualan;
• jumlah yang dibayar, resit untuk resitnya;
• tandatangan pihak-pihak.

Anda tidak sepatutnya membuat pembayaran tanpa mendokumentasikannya. Pendaftaran notari pembayaran pendahuluan adalah jaminan pembayaran dana, jika salah satu pihak enggan menyelesaikan transaksi.

Deposit atau bayaran pendahuluan apabila membeli apartmen

Untuk urus niaga pembelian hartanah, prabayaran adalah tipikal. Ia boleh dikeluarkan sebagai pendahuluan atau deposit.

Jika ia didaftarkan dalam bentuk pendahuluan, jumlah tersebut akan dikembalikan.

Sekiranya perjanjian deposit dibuat, maka sekiranya tidak memenuhi kewajipan, jumlah wang dikira sebagai denda dan tidak dikembalikan.

Apabila membuat urus niaga, deposit dikreditkan kepada pembayaran kos apartmen, tanpa mengira bagaimana ia ditunjukkan dalam kontrak.

Bagi pembeli yang berazam untuk membeli rumah, pilihan terbaik ialah deposit.

Sekatan untuk membuat deposit

Sekiranya mata di atas tidak dipenuhi, bayaran pendahuluan yang dibuat dianggap tidak sah dan tertakluk kepada pemulangan:

• semua pemilik mesti hadir pada akhir kontrak;
• jika pembangunan semula telah dilakukan, ini harus ditunjukkan dalam dokumentasi projek;
• terdapat perjanjian pajakan dengan pihak ketiga.

Perundangan tidak menyatakan jumlah tertentu apabila membuat bayaran pendahuluan atau deposit. Selalunya mereka menyumbang dari 5 hingga 10% daripada nilai objek jualan.

Bayaran pendahuluan, deposit, ikrar - taklimat

Hubungan undang-undang dalam urus niaga pembelian dan penjualan bukan tanpa masalah. Peserta mungkin tidak menyedari helah, tetapi ejen hartanah dan broker barang memberi amaran tentang beberapa selok-belok hubungan kontrak yang boleh membawa kepada kerugian kewangan.

Keputusan dari segi kewangan perhubungan bermula dari saat pembeli hartanah meluluskan pilihan yang dicadangkan dan bersetuju untuk menyumbang sebahagian daripada dana daripada kos hartanah ini untuk kerjasama selanjutnya dan pembelian barangan berikutnya.

Pada peringkat ini, perhubungan yang bertanggungjawab dan didokumenkan bermula. Bagaimana untuk membezakan dan mengeluarkan bayaran muka dengan betul?

Deposit, pendahuluan dan ikrar - belajar membezakan

Terdapat 3 konsep deposit pertama dana - ini adalah ikrar, deposit dan pendahuluan. Mereka membawa maksud yang sama sekali berbeza secara sah, reka bentuk yang juga berbeza.

• Deposit - menjamin kewajipan pembeli kepada penjual (iaitu, pengesahan niat seriusnya mengenai pembelian sebuah apartmen), serta sebahagian daripada nilai harta itu, bayaran pendahuluan. Mengikut syarat-syarat deposit, jika salah satu pihak tidak memenuhi kewajipannya dalam jangka masa yang ditetapkan dengan jelas, maka ia membayar kerugian pihak yang cedera. Sekiranya kewajipan dilanggar oleh pembeli, maka penjual mempunyai hak untuk menyimpan deposit.

Sekiranya penjual tidak memenuhi syarat, maka penalti kepada pembeli dibayar dua kali ganda jumlah deposit.Walau bagaimanapun, deposit tidak boleh dikembalikan. Melainkan jika transaksi itu berlaku, dan penjual mahupun pembeli tidak bersalah. Kemudian perjanjian itu ditamatkan, dan dana dikembalikan kepada pemilik sebelumnya. Perjanjian deposit

• Ikrarnya berbeza sedikit. Pembeli mencagarkan harta dan bukannya wang tunai, diikuti dengan kewajipan tanpa syarat untuk membayar balik hutang. Contoh kontrak ikrar di pautan

Jumlah pendahuluan dan deposit

Deposit ditentukan oleh pihak-pihak juga atas syarat persetujuan bersama. Lebih besar kos dan keinginan untuk memiliki pangsapuri tertentu ini, lebih besar jumlah yang ditawarkan. Oleh itu, dari segi peratusan, adalah sukar untuk mendapatkan contoh purata deposit.

Pendaftaran gadaian dan deposit

Pendahuluan dan deposit dibuat di atas kertas antara penjual dan pembeli secara bebas. Perkhidmatan notari dan guaman tidak diperlukan. Walaupun kehadiran saksi dalam penyediaan dan menandatangani jaminan tersebut adalah dibenarkan dan digalakkan.

Perjanjian deposit mengandungi perkara-perkara seperti:

• harga hartanah;
• ciri-cirinya - kawasan, bilangan bilik, ciri;
• alamat apartmen untuk dijual;
• jumlah deposit;
• maklumat tentang pihak yang terlibat dalam transaksi - nama penuh, data pasport;
• tarikh akhir untuk memenuhi kewajipan pihak-peserta.

Ikrar itu sering dikeluarkan dengan penyertaan seorang notari. Perjanjian ikrar mengandungi banyak kedudukan, di mana kewajipan pihak - pengikrar dan penerima gadaian - sebelum transaksi diterangkan. Peruntukan utama perjanjian:

• pengagihan peranan pihak - pengikrar dan pengikrar;
• maklumat tentang keperluan yang disediakan oleh ikrar, iaitu maklumat mengenai kontrak utama;
• maklumat tentang harta yang menjadi subjek gadaian, perihalan ciri yang tepat;
• sama ada subjek ikrar boleh diganti, dengan syarat apa;
• kewajipan, hak penggadai dan pemegang gadaian secara terperinci (hak untuk menggunakan subjek gadaian oleh penerima gadaian, syarat untuk pemulangan, tidak mengembalikan harta, dsb.);
• dalam nisbah berapa harta yang dicagarkan meliputi tuntutan;
• apakah risiko yang ditanggung oleh kedua-dua pihak, serta tanggungjawab;
• terma kesahihan, syarat untuk perubahan, dsb., butiran peserta dalam transaksi.

Langkah tambahan yang sangat baik ialah insurans harta terhadap cagaran. Pemindahan harta itu sendiri berlaku selepas menandatangani perjanjian ikrar.

Pulangan deposit

Setelah tamat tempoh perjanjian ikrar, dengan mengambil kira kewajipan yang dipenuhi kedua-dua pihak, harta yang dicagarkan sebelum ini berpindah kepada pemilik utama - penggadai. Adalah mungkin untuk mengembalikan deposit atas sebab lain, jika syarat yang dinyatakan dalam kontrak membenarkannya. Dalam kebanyakan kes, semuanya bergantung pada subjek ikrar. Lagipun, ikrar pelbagai jenis harta, bukan sahaja hartanah, dikawal oleh undang-undang yang berasingan. Hubungan undang-undang pihak-pihak mungkin tidak boleh dianggap sebagai cagaran.

Pelbagai perbelanjaan apabila membeli apartmen

Sebagai tambahan kepada kos utama, pembeli perlu mengambil kira perbelanjaan tambahan dalam proses mencari, berurus niaga dan mendaftar hartanah untuk pemilik baharu.

1. Pertimbangkan kos untuk membuat kontrak jualan, yang akan menjadi sekurang-kurangnya 3,000 rubel atau lebih.
2. Perbelanjaan berikut ialah yuran negeri untuk pendaftaran perumahan, serta pendaftaran itu sendiri.
3. Jika pembeli menggunakan perkhidmatan bank untuk menyelesaikan akaun dengan penjual, komisen dan yuran lain tidak dapat dielakkan. Lebih-lebih lagi apabila melibatkan pembayaran gadai janji dan sebagainya, maka pihak bank juga akan memerlukan insurans rumah dan nyawa untuk pemiliknya.
4. Pasangan yang sudah berkahwin mengesahkan persetujuan bersama untuk penjualan dan pembelian sebuah apartmen. Tanpa kertas ini, transaksi adalah mustahil.
5. Kuasa wakil (jika perlu) untuk menandatangani transaksi dan bukannya pembeli akan kurang daripada 1000 rubel.
6. Cukai ke atas pembelian hartanah kadangkala membawa pembaziran yang besar. Terutamanya jika anda membeli atau menjual apartmen yang menukar pemilikan kurang daripada 3 tahun yang lalu disebabkan oleh warisan, penjualan, dsb.

Komisen hartanah: bagaimana untuk tidak membayar lebih

Anda mungkin memerlukan perkhidmatan hartanah atau agensi untuk mencari dan mereka bentuk. Di sini anda perlu memilih: sama ada masa atau wang. Sama ada anda mencari apartmen sendiri, atau anda membayar wang dan proses ini dilakukan untuk anda. Institusi tersebut mengambil purata 3-6% daripada kos perumahan yang dibeli. Malah, jumlahnya agak besar. Di samping itu, mereka biasanya mengaitkan kos beberapa perkhidmatan selari kepada pakar, oleh itu ia akan menjadi lebih mahal daripada yang dijanjikan pada mulanya. Ia termasuk:

• pemantauan pasaran hartanah mengikut parameter yang ditentukan pembeli;
• pemeriksaan apartmen;
• pengesahan dan penyediaan dokumen pihak-pihak kepada transaksi.

Terdapat penipuan yang sangat kerap dalam pasaran hartanah, di mana agensi yang mempunyai sedikit pengalaman, pendatang baru mengambil bahagian. Oleh itu, adalah lebih baik untuk menghubungi syarikat yang diuji masa, walaupun kosnya lebih tinggi.

Oleh itu, semua jenis duti, cukai, kos tambahan dibayar oleh pembeli sendiri dan broker barang tidak ada kena mengena dengan ini.

Perkhidmatan yang akan diberikan, serta perkhidmatan tambahan yang mungkin, dibincangkan dengan ejen terlebih dahulu. Selepas itu, mereka menandatangani kertas kerjasama.

Terdapat 2 jenis harga untuk perkhidmatan perantara:

• kadar tetap untuk perkhidmatan tertentu dengan sebarang jenis hartanah;
• peratusan daripada kos perumahan, bayaran yang sangat tinggi diminta untuk kemudahan pinggir bandar.

Jika agensi itu bekerja pada peratusan, kemudian serlahkan persoalan tentang jumlah yang dianggarkan, di mana kenaikan kadar bergantung. Malah, dalam urus niaga sedemikian, walaupun 1% adalah jumlah yang serius.

Kesimpulan

Akibatnya, isu kewangan dan undang-undang dengan urus niaga hartanah adalah sangat berkait rapat. Oleh itu, sebarang transaksi kewangan hendaklah didokumenkan sekurang-kurangnya pada helaian kertas dengan tandatangan bersama. Ini sudah menjadi hujah yang berat sekiranya berlaku ketidakpuasan hati salah satu pihak atau litigasi.

Lihat maklumat yang tidak tepat, tidak lengkap atau tidak betul? Adakah anda tahu bagaimana untuk membuat artikel yang lebih baik?

Adakah anda ingin mencadangkan foto untuk diterbitkan mengenai topik?

Tolong bantu kami menjadikan tapak lebih baik! Tinggalkan mesej dan kenalan anda dalam ulasan - kami akan menghubungi anda dan bersama-sama kami akan membuat penerbitan lebih baik!

• Valentina - Adakah mungkin dan bagaimana untuk mendapatkan potongan cukai harta apabila membeli apartmen untuk pasangan? 38
• Valentina - Adakah mungkin untuk mendapatkan potongan cukai apabila membeli apartmen untuk kali kedua? Syarat di mana cukai pendapatan boleh dikembalikan semula 21
• Margarita - 2 cara undang-undang untuk kembali kepada penganggur 13 peratus (potongan cukai) daripada membeli apartmen 26
• Margarita - Bagaimana untuk membayar balik cukai apabila menjual dan membeli apartmen pada tahun yang sama dan bila boleh diimbangi dalam tempoh cukai yang sama? 5
• Margarita - Untuk berapa tahun dan untuk tempoh apakah potongan cukai boleh dikembalikan apabila membeli apartmen? 35
• Marina - Apa yang perlu dilakukan dengan membeli sebuah apartmen di gadai janji, apa yang anda perlu ketahui dan di mana untuk bermula supaya pembeliannya ternyata yang paling menguntungkan untuk anda? 1
• Vera - Bagaimana untuk mengetahui berapa kali anda boleh mendapatkan potongan cukai harta apabila membeli sebuah apartmen dalam bentuk 13 peratus daripada kos perumahan? sebelas

hello! pembeli untuk apartmen membayar deposit kepada kakak saya, seminggu kemudian mereka datang dan menuntut deposit itu dikembalikan kepada mereka. Apa yang patut kita buat? Permohonan itu dibuat dan diikat jamin atas inisiatif mereka.

Selamat petang Saya menjual plot di bawah surat kuasa am, yang dikeluarkan oleh Ibu kepada saya, ini mudah kerana dia tinggal di negara lain. Pembeli menuntut daripada dokumennya mengenai kapasiti undang-undangnya yang diperakui oleh konsul, sijil daripada pejabat pendaftaran yang menyatakan bahawa dia belum berkahwin. Adakah rujukan ini perlu?

Hello Hope! Keperluan pembeli anda apabila membeli apartmen melalui proksi adalah agak sah, walaupun tidak wajib. Kebetulan orang yang membeli melalui proksi cuba memastikan semuanya teratur. Jika anda tidak bersetuju dengan mereka, atau ibu tidak menghantar apa yang mereka perlukan, maka mereka boleh menolak perjanjian itu.

Inilah keadaannya. Surat kuasa wakil untuk melaksanakan tindakan penting dari segi undang-undang disediakan oleh notari awam dengan sijil kapasiti undang-undang prinsipal. Pada masa yang sama, pembeli ingin menginsuranskan daripada mencabar perjanjian jual beli pada masa hadapan dengan meminta dokumen yang dinyatakan daripada anda - ini, pada dasarnya, adalah haknya, seperti milik anda, untuk menolak membuat perjanjian dengannya, kerana . anda tidak perlu menyediakan dokumen tersebut.

Apabila membeli apartmen yang dicagarkan, adakah lebih baik untuk membuat deposit atau membayar hutang di bank penjual?

selamat hari! Dengan pelaksanaan transaksi yang betul, kedua-dua pilihan dianggap boleh diterima dan setara. Oleh itu, anda perlu memutuskan sendiri mana yang anda suka. Paling penting, ambil peguam yang baik yang akan menyemak semua dokumentasi dan membantu menjelaskan perkara yang kontroversi.

Ulyana, selamat petang.

Anda boleh memilih apa yang perlu dilakukan. Buat deposit, perkara utama adalah melakukan semuanya dengan betul. Bagaimana untuk melakukan ini diterangkan secara terperinci dalam artikel ini dengan semua nuansa.

Hello, sila beritahu saya berapa banyak cukai harta yang dibayar dan bagaimana jika ia diwarisi dan dimiliki selama kurang daripada 5 tahun?

selamat hari! Cukai 13 peratus, seperti yang anda diberitahu di sini, hanya perlu dibayar jika anda akan menjual harta yang diwarisi dalam tempoh tiga tahun pertama selepas menerimanya, dan jika kita bercakap tentang pangsapuri / rumah sama sekali. Jika anda hanya mendapat hartanah secara warisan, maka anda hanya perlu membayar untuk sijil hartanah.

Daria, selamat petang.

Cukai dibayar daripada 1 juta rubel dalam jumlah 13 peratus daripada jumlah keseluruhan. Jika harta tersebut telah dimiliki lebih dari 3 tahun, maka cukai tersebut tidak perlu dijelaskan lagi.

Saya ingin membeli rumah, adakah lebih baik membuat bayaran pendahuluan atau deposit kepada pemilik?

Matlamat sentiasa menentukan tindakan. Sebagai contoh, deposit ialah satu bentuk jaminan untuk pemenuhan obligasi pembelian/penjualan oleh pihak-pihak. Manakala pendahuluan adalah satu bentuk bayaran pendahuluan terhadap jumlah kewajipan kewangan. Sekiranya berlaku transaksi gagal, pendahuluan dikembalikan kepada pembeli, manakala nasib deposit bergantung kepada tindakan bersalah salah satu pihak. Sebagai contoh, ia dikembalikan kepada anda dalam jumlah dua kali ganda atau kekal dengan penjual. Semua orang memilih secara bebas.

Justifikasi: Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Perkara 380, 487).

hello! Saya menjual apartmen melalui agensi. Pembeli membuat bayaran pendahuluan kepada broker barang. Bagaimanakah saya boleh mengetahui jumlahnya dan mendapatkan pendahuluan untuk apartmen daripada broker barang?

Anda harus merujuk kepada dokumen yang mengawal hubungan anda dengan agensi. Iaitu: sama ada agensi bertindak bagi pihaknya sendiri, atau bagi pihak anda. Jika bertindak bagi pihak anda, maka anda mempunyai hak bukan sahaja untuk mengetahui butiran transaksi dengan pihak ke-3, tetapi juga memperoleh hak / kewajipan di bawah transaksi tersebut. Jika tidak, agensi mempunyai hak untuk tidak memberitahu anda tentang hubungan ejen dengan orang ke-3.

Justifikasi: Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Perkara 1005).

hello! Saya seorang ejen hartanah. Lima bulan lalu, dokumen telah diserahkan untuk pendaftaran dalam keadilan bagi penjualan plot tanah. Untuk kerja saya, saya menerima 20t.r. daripada pembeli. mengikut jadual. Hari ini, pembeli memerlukan bayaran balik, disebabkan penamatan transaksi. Adakah ia sah? Mengancam pendakwa raya.

Kontrak untuk penjualan apartmen daripada penjual-pemaju. Bayaran pendahuluan sebanyak 50% daripada kos apartmen telah dibayar, selebihnya sepatutnya dibayar melalui gadai janji. Pangsapuri itu dicagarkan kepada penjual sehingga pembayaran balik penuh hutang, ini ditunjukkan dalam kontrak. Kontrak jualan telah didaftarkan di ruang pendaftaran dan pembeli menjadi pemilik. Atas sebab ini, bank enggan mengeluarkan gadai janji. Apa yang perlu dilakukan sekarang?

Hello George! Cuba selesaikan masalah anda dengan bantuan peguam yang baik. Terdapat mereka yang hanya pakar dalam menyelesaikan isu-isu seperti pinjaman dan gadai janji secara umum.. Kerana dalam kes anda masalah itu masih perlu diselesaikan, dan pada peringkat ini anda sendiri tidak mungkin datang dengan apa-apa.

Selamat petang. Sudah tentu, adalah tidak logik untuk membuat pinjaman untuk apartmen anda sendiri, sudah dibeli. Itulah sebabnya bank menolak anda. Di samping itu, mereka boleh menolak kerana ikrar sebahagian daripada apartmen. Dalam kes anda, tinggalkan sahaja idea gadai janji, kerana ia tidak akan terpakai kepada anda dalam apa jua keadaan.

Apakah perbezaan antara deposit dan gadaian?

Ikrar adalah jaminan tidak langsung untuk kewajipan. Sebagai peraturan, sekiranya berlaku pelanggaran kewajipan, gadaian tidak dipindahkan kepada pemegang gadaian, tetapi dijual di lelongan, jika jumlahnya berlebihan, lebihan itu dikembalikan kepada penggadai.

Ikrar ialah kaedah untuk menjamin obligasi, di mana pemegang gadaian memperoleh hak untuk melupuskan wang sekiranya sebarang hutang pihak yang satu lagi ditemui. Sebagai contoh, apabila menyewa rumah, sebagai peraturan, deposit diambil sekiranya berlaku kerosakan pada apartmen, harta benda, dsb. Setelah menerima wang deposit, tuan rumah berhak untuk membayar pampasan bagi kerugian yang disebabkan oleh penyewa dan membayar. untuk pembaikan.

Dalam pasaran hartanah, deposit juga meluas. Sebagai contoh, jika pihak-pihak telah bersetuju untuk menyewa rumah, pemilik juga boleh meminta deposit. Sekiranya penyewa mengubah fikirannya untuk menyewa sebuah apartmen, pemilik, sebagai peraturan, tidak memulangkan wang. Dan ini boleh difahami, kerana permintaan untuk pangsapuri adalah besar dan tuan tanah dengan itu berusaha untuk mengimbangi keuntungan yang hilang akibat kesalahan penyewa yang gagal. Walau bagaimanapun, jika urus niaga tidak berlaku kerana kesalahan tuan tanah, maka pihak kedua diwajibkan membayar jumlah yang dibayar oleh penyewa dalam saiz dua kali ganda. Jika pihak-pihak bersetuju untuk menamatkan urus niaga dengan persetujuan bersama atau ia tidak dapat dijalankan kerana keadaan bebas daripada pihak-pihak, pemberi pajak mengembalikan deposit.

Sebagai peraturan, pengalaman menunjukkan bahawa situasi konflik di sekitar deposit paling kerap berlaku dalam pasaran kelas ekonomi; dalam pasaran perumahan elit, keadaan sedemikian boleh dikatakan dikecualikan.

Situasi konflik seperti ini diselesaikan sebagai tambahan kepada mahkamah oleh Suruhanjaya Perlindungan Hak Pengguna Perkhidmatan Harta Tanah di bawah komuniti profesional broker barang. Ini ialah Persatuan Realtors Moscow di Moscow dan Guild of Realtors di Wilayah Moscow.

Hari ini, untuk memuktamadkan perjanjian, tidak lagi cukup hanya dengan berjabat tangan. Atas sebab ini, dalam amalan membuat pelbagai urus niaga, termasuk urus niaga hartanah, deposit dan pendahuluan semakin digunakan. Pembayaran pendahuluan dan deposit ialah kaedah prapembayaran yang paling biasa untuk transaksi. Walau bagaimanapun, selalunya orang tidak melihat perbezaan antara deposit dan pendahuluan, dan ini, seterusnya, boleh membawa kepada akibat yang tidak diingini untuk peserta dalam transaksi. Apakah jenis kontrak yang perlu dibuat - tentang bayaran pendahuluan atau tentang deposit? Untuk memahami, adalah perlu untuk memahami sifat undang-undang istilah "deposit" dan "pendahuluan".

Deposit ialah sejumlah wang yang dikeluarkan oleh satu pihak kepada pihak lain terhadap pembayaran masa hadapan di bawah transaksi untuk memastikan pelaksanaannya dan mengesahkan keseriusan niat untuk menjalankan transaksi. Deposit ialah satu cara untuk memastikan pemenuhan obligasi, i.e. adalah wajar menggunakan deposit untuk memastikan prestasi kontrak. Konsep deposit ditakrifkan dalam Perkara 380 Kanun Sivil Persekutuan Rusia (CC RF).

Apakah pendahuluan?

Pendahuluan ialah jumlah yang dipindahkan sebelum urus niaga dibuat oleh satu pihak kepada pihak yang lain terhadap pembayaran yang perlu dibayar di bawah transaksi. Tujuan membayar pendahuluan adalah serupa dengan deposit - pengesahan realiti niat dalam transaksi, tetapi tanpa memastikan prestasi. Kanun Sivil tidak mengandungi artikel berasingan mengenai bayaran pendahuluan.

Apakah perbezaannya?

Perbezaannya terletak pada akibat penamatan dan ketidaksempurnaan obligasi - fungsi keselamatan deposit. Sekiranya transaksi selesai, maka pihak-pihak tidak menyedari perbezaan antara bayaran pendahuluan dan deposit. Walau bagaimanapun, jika transaksi tidak berlaku dalam kes pendahuluan, ia hanya dikembalikan. Pihak yang bersalah atas gangguan urus niaga tidak menanggung apa-apa sekatan di bawah perjanjian awal, melainkan pihak-pihak telah memperuntukkan beberapa jenis penalti dalam perjanjian awal. Sekiranya transaksi tidak berlaku kerana kesalahan pihak yang memindahkan deposit (pembeli), deposit hilang dan kekal dengan penerima deposit (penjual). Sekiranya transaksi tidak berlaku kerana kesalahan penerima deposit, jumlah deposit mesti dikembalikan dalam saiz dua kali ganda, i.e. jika deposit adalah 100 rubel, maka penerima deposit wajib memulangkan 200 rubel. Peraturan ini terkandung dalam Perkara 381 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan mentakrifkan perbezaan paling ketara antara bayaran pendahuluan dan deposit. Deposit membolehkan pihak-pihak mengawal satu sama lain. Penerima deposit mengawal wang, dan pembayar mengawal tanggungjawab dalam bentuk penalti dalam jumlah deposit. Ini adalah fungsi keselamatan deposit.

Adakah mungkin untuk mendepositkan wang tanpa membuat dokumen?

Dalam kes urus niaga hartanah, deposit sentiasa melebihi jumlah ini, jadi perjanjian deposit mestilah sentiasa bertulis. Peruntukan ini termaktub dalam Perkara 380 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Ini membolehkan pihak-pihak mengesahkan fakta mendepositkan wang. Perjanjian deposit boleh dibuat dalam sebarang bentuk dalam bentuk perjanjian pada kepala surat organisasi atau agensi hartanah, dsb. Perkara yang paling penting ialah ia disediakan dengan betul dan mengandungi jumlah deposit dan butiran berikut: Nama penuh. pihak atau nama organisasi, tempat kediaman atau alamat sah mereka, data pasport atau butiran organisasi, syarat untuk memenuhi kewajipan, subjek perjanjian (objek hartanah) yang menunjukkan alamat dan ciri-ciri lain yang membuat adalah mungkin untuk menentukan dengan tepat objek, tandatangan pihak-pihak. Peraturan yang sama digunakan untuk perjanjian pembayaran pendahuluan. Walaupun dalam kes pendahuluan, adalah mungkin untuk membuat resit unilateral daripada penerima pendahuluan.

Keraguan - deposit atau pendahuluan?

Perjanjian lisan mengenai deposit memerlukan akibat yang diperuntukkan dalam Perkara 162 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, iaitu, pihak-pihak dilucutkan hak untuk merujuk kepada keterangan saksi, tetapi boleh memberikan bukti bertulis. Perjanjian untuk menerima deposit atau pendahuluan menunjukkan kesimpulan perjanjian. Sekiranya terdapat keraguan tentang penyerahan amaun yang dibayar di bawah perjanjian, jumlah ini tidak akan dianggap sebagai deposit, tetapi bayaran pendahuluan yang tidak melaksanakan fungsi keselamatan, tetapi merupakan sebahagian daripada pembayaran masa hadapan. Pelanggaran bentuk perjanjian deposit, sehingga dibuktikan sebaliknya, membawa kepada akibat yang sama.

Dalam amalan broker barang, terdapat konsep "deposit", bagaimanapun, jika wang itu dibayar kepada agensi hartanah, istilah ini lebih sesuai untuk bayaran pendahuluan atau deposit keselamatan. Satu-satunya fungsi jumlah ini adalah untuk mengesahkan keseriusan niat untuk menjalankan transaksi, kerana "deposit" ini biasanya dikembalikan sekiranya berlaku kegagalan transaksi oleh mana-mana pihak. Atas sebab ini, terdapat kekeliruan yang serius dari segi dan dalam persekitaran hartanah profesional. Walau bagaimanapun, jika, disebabkan kekeliruan sedemikian, dokumen disediakan di mana jumlahnya akan dipanggil deposit, dan ia akan menunjukkan bahawa wang ini dibayar kepada penjual, ini akan membawa kepada pelancaran peraturan mengenai deposit. dengan segala akibat yang timbul.

Sekatan ke atas permohonan deposit

Terdapat beberapa kumpulan kontrak yang dianggap selesai dari saat pendaftaran negeri. Kontrak sedemikian termasuk semua transaksi dengan hartanah kediaman. Kontrak dengan premis bukan kediaman dan plot tanah dianggap selesai dari saat ia ditandatangani. Ini mewujudkan keadaan di mana kemasukan peruntukan pada deposit dalam perjanjian yang mula berkuat kuasa dari saat pendaftaran negeri, dan pembayaran jumlah deposit sebelum pendaftaran negeri perjanjian sedemikian tidak akan membawa kepada penampilan. sekatan yang diperuntukkan oleh peruntukan mengenai deposit. Ini disebabkan oleh fakta bahawa perjanjian sedemikian dianggap selesai dari saat pendaftaran negeri berdasarkan klausa 3. Artikel 433 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Nasib baik, sekiranya berlaku situasi sedemikian, mahkamah cenderung untuk mengiktiraf jumlah ini terlebih dahulu, dan ia masih dikembalikan kepada pemilik, tetapi anda perlu melupakan pulangan berganda dalam situasi ini.

Peraturan yang sama digunakan untuk perjanjian pajakan yang dibuat untuk tempoh lebih daripada setahun, kerana perjanjian yang dibuat untuk tempoh yang lebih singkat tidak tertakluk kepada pendaftaran negeri. Amalan umum broker barang dengan jumlah sedemikian adalah membuat dokumen berasingan untuk membuat deposit.

Untuk mengecualikan keadaan sedemikian, hubungan ini biasanya diambil dalam kontrak yang berasingan, sebagai contoh, kontrak awal. Perjanjian sedemikian tidak tertakluk kepada pendaftaran negeri dan mula berkuat kuasa dari saat ditandatangani.

Jelas sekali, bayaran pendahuluan tidak menguntungkan pembeli, kerana jika transaksi tidak berlaku, wang itu hanya dikembalikan. Pembeli kehilangan masa, tidak membeli harta itu, dan tidak menerima faedah atas penggunaan wangnya oleh penjual. Sesetengah penjual yang tidak bertanggungjawab secara khusus boleh mengambil bayaran pendahuluan. Tujuan operasi sedemikian mungkin adalah penggunaan tanpa faedah dana orang lain, sebagai contoh, beberapa pembeli berpotensi.

Perjanjian deposit adalah cara yang paling boleh dipercayai untuk mencapai pelaksanaan transaksi. Walaupun urus niaga gagal kerana kesalahan pihak lain, orang yang memindahkan deposit akan dapat membayar pampasan bagi kerugian mereka. Bagaimanapun, atas sebab yang sama, penerima deposit tidak mahu bertanggungjawab. Percanggahan ini diselesaikan dengan menggunakan pendahuluan mudah, yang tidak membawa fungsi keselamatan yang sangat berguna untuk pembayar (pembeli).