กรรมสิทธิ์ในที่ดิน ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย 2018 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

ส่วนที่ 2 ความเป็นเจ้าของและสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ

บทที่ 17 กรรมสิทธิ์และสิทธิที่เหมาะสมอื่น ๆ ในที่ดิน

มาตรา 260 บทบัญญัติทั่วไปว่าด้วยกรรมสิทธิ์ที่ดิน

1. บุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะขาย บริจาค จำนำ หรือเช่า และจำหน่ายด้วยวิธีอื่นใด (มาตรา 209) ตราบเท่าที่ที่ดินที่เกี่ยวข้องไม่แยกออกจากการหมุนเวียนหรือจำกัดการหมุนเวียนในที่ดิน พื้นฐานของกฎหมาย

2. บนพื้นฐานของกฎหมายและในลักษณะที่กฎหมายกำหนด ที่ดินเพื่อการเกษตรและวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ จะถูกกำหนด โดยไม่ได้รับอนุญาตหรือจำกัดการใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น การใช้ที่ดินจัดประเภทที่ดินดังกล่าวสามารถดำเนินการได้ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

มาตรา 261 ที่ดินอันเป็นวัตถุแห่งกรรมสิทธิ์

1. พลังที่หายไป.

2. เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นตามกฎหมาย สิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินจะขยายไปถึงชั้นผิว (ดิน) และแหล่งน้ำที่อยู่ภายในขอบเขตของแปลงนี้และพืชที่ตั้งอยู่บนนั้น

3. เจ้าของที่ดินมีสิทธิใช้ทุกสิ่งที่อยู่ด้านบนและด้านล่างของแปลงนี้ได้ตามดุลยพินิจของตนเอง เว้นแต่กฎหมายว่าด้วยดินใต้ผิวดินจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น เรื่องการใช้ช่องอากาศ กฎหมายอื่น และไม่ฝ่าฝืน สิทธิของบุคคลอื่น

มาตรา 262 ที่ดินเพื่อสาธารณประโยชน์ การเข้าถึงที่ดิน

1. ประชาชนมีสิทธิที่จะอยู่ในที่ดินโดยไม่ปิดให้สาธารณะเข้าถึงและอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลได้อย่างอิสระ โดยไม่ได้รับอนุญาต และใช้วัตถุธรรมชาติที่มีอยู่ในแปลงเหล่านี้ภายในขอบเขตที่กฎหมายอนุญาตและการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ รวมทั้งเจ้าของที่ดินที่เกี่ยวข้องด้วย

2. เว้นแต่จะมีการล้อมรั้วที่ดินไว้หรือเจ้าของได้แสดงไว้เป็นอย่างอื่นโดยชัดแจ้งว่าไม่อนุญาตให้เข้าไปในแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต บุคคลใดจะผ่านเข้าไปในแปลงก็ได้ แต่การทำเช่นนั้นไม่ก่อให้เกิดความเสียหายหรือความเดือดร้อนแก่เจ้าของ

มาตรา 263 การพัฒนาที่ดิน

1. เจ้าของที่ดินสามารถสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน ดำเนินการก่อสร้างใหม่หรือรื้อถอน และอนุญาตให้บุคคลอื่นก่อสร้างที่ดินของตนได้

สิทธิเหล่านี้ใช้อยู่ภายใต้การปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎการวางผังเมืองและการก่อสร้างตลอดจนข้อกำหนดเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของที่ดิน (ข้อ 2 ของมาตรา 260)

2. เว้นแต่กฎหมายหรือข้อตกลงจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น เจ้าของที่ดินย่อมได้รับสิทธิในกรรมสิทธิ์ในอาคาร สิ่งปลูกสร้าง และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เขาสร้างหรือสร้างขึ้นเพื่อตัวเขาเองในแปลงที่เขาเป็นเจ้าของ

ผลที่ตามมาของการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งดำเนินการโดยเจ้าของในที่ดินที่เป็นของเขานั้นถูกกำหนดโดยมาตรา 222 ของประมวลกฎหมายนี้

มาตรา 264 สิทธิในที่ดินของบุคคลที่มิใช่เจ้าของที่ดิน

1. เจ้าของที่ดินอาจจัดหาที่ดินให้แก่บุคคลอื่นตามเงื่อนไขและในลักษณะที่กฎหมายแพ่งและกฎหมายที่ดินกำหนด

2. บุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของที่ดินก็ใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของและการใช้ที่ดินตามเงื่อนไขและภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนดหรือข้อตกลงกับเจ้าของ

3. เจ้าของที่ดินซึ่งมิใช่เจ้าของไม่มีสิทธิจำหน่ายแปลงนี้ เว้นแต่กฎหมายจะบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น

มาตรา 265 เหตุในการได้รับสิทธิกรรมสิทธิ์ในที่ดินมรดกตลอดชีวิต

สิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินที่สืบทอดได้ตลอดชีวิตในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือของเทศบาลนั้นได้มาโดยพลเมืองในพื้นที่และในลักษณะที่กฎหมายที่ดินกำหนดไว้

มาตรา 266 การครอบครองและการใช้ที่ดินโดยสิทธิครอบครองมรดกตลอดชีวิต

1. พลเมืองที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของมรดกตลอดชีวิต (เจ้าของที่ดิน) มีสิทธิในการเป็นเจ้าของและการใช้ที่ดินแปลงที่โอนโดยมรดก

2. เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขการใช้ที่ดินที่กฎหมายกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะสร้างอาคาร สิ่งปลูกสร้าง และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ บนที่ดินเพื่อให้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น

มาตรา 267 การจำหน่ายที่ดินซึ่งอยู่ในความครอบครองอันเป็นมรดกตลอดชีวิต

ห้ามมิให้จำหน่ายที่ดินที่อยู่ในความครอบครองมรดกตลอดชีวิต เว้นแต่ในกรณีการโอนสิทธิในที่ดินโดยทางมรดก

มาตรา 268 เหตุในการได้รับสิทธิในการใช้ที่ดินถาวร (ไม่มีกำหนด)

1. สิทธิในการใช้ที่ดินอย่างถาวร (ไม่มีกำหนด) ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลนั้นมอบให้กับบุคคลที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

2. พลังที่หายไป.

3. ในกรณีของการปรับโครงสร้างของนิติบุคคล สิทธิในการใช้ที่ดินที่เป็นของนิติบุคคลนั้นอย่างถาวร (ไม่มีกำหนด) จะถูกโอนผ่านขั้นตอนการสืบทอดตามกฎหมาย

มาตรา 269 การครอบครองและการใช้ที่ดินโดยสิทธิในการใช้อย่างถาวร (ไม่มีกำหนด)

1. บุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินเป็นการถาวร (ไม่มีกำหนด) จะต้องเป็นเจ้าของและใช้ที่ดินนี้ภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนด การกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ และการดำเนินการในการอนุญาตให้ใช้ที่ดิน

2. บุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินเป็นการถาวร (ไม่มีกำหนด) มีสิทธิในการใช้ที่ดินอย่างอิสระตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น รวมถึงการก่อสร้างอาคาร โครงสร้าง และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ บนแปลงเพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ อาคาร โครงสร้าง และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่สร้างโดยบุคคลนี้เพื่อตัวเขาเองถือเป็นทรัพย์สินของเขา

3. บุคคลที่จัดให้มีที่ดินเพื่อใช้เป็นการถาวร (ไม่มีกำหนด) ไม่มีสิทธิ์ในการกำจัดที่ดินดังกล่าวยกเว้นในกรณีของการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งความสะดวกและการโอนที่ดินเพื่อใช้ฟรีให้กับพลเมืองใน รูปแบบของการจัดสรรบริการตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อ 270พลังที่หายไป.

มาตรา 271 สิทธิในการใช้ที่ดินโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

1. เจ้าของอาคาร สิ่งปลูกสร้าง หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นที่ตั้งอยู่ในที่ดินของบุคคลอื่นมีสิทธิใช้ที่ดินที่บุคคลดังกล่าวจัดเตรียมไว้สำหรับอสังหาริมทรัพย์นี้ได้

2. เมื่อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในที่ดินของบุคคลอื่นถูกโอนไปยังบุคคลอื่น เขาจะได้รับสิทธิในการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องในเงื่อนไขเดียวกันและในระดับเดียวกับเจ้าของทรัพย์สินคนก่อน

การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ถือเป็นพื้นฐานในการยกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงสิทธิในการใช้ที่ดินแปลงนี้ที่เป็นของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

3. เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในที่ดินของผู้อื่นมีสิทธิเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์นี้ได้ตามดุลยพินิจของตนเอง รวมทั้งการรื้อถอนอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่เกี่ยวข้อง ตราบเท่าที่ไม่ขัดกับเงื่อนไขการใช้ที่ดินดังกล่าว แปลงที่กำหนดโดยกฎหมายหรือข้อตกลง

มาตรา 272 ผลที่ตามมาของการสูญเสียสิทธิการใช้ที่ดินของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

1. เมื่อสิทธิการใช้ที่ดินที่มอบให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในแปลงนี้สิ้นสุดลง (มาตรา 271) สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของทิ้งไว้ในที่ดินจะถูกกำหนดตามข้อตกลงระหว่าง เจ้าของที่ดินและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง

2. ในกรณีที่ไม่มีหรือไม่บรรลุข้อตกลงที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของบทความนี้ ศาลจะพิจารณาผลที่ตามมาของการยกเลิกสิทธิในการใช้ที่ดินตามคำร้องขอของเจ้าของที่ดินหรือเจ้าของที่ดิน อสังหาริมทรัพย์

เจ้าของที่ดินมีสิทธิเรียกร้องต่อศาลว่าหลังจากหมดสิทธิการใช้ที่ดินแล้ว ให้ปล่อยตัวเขาออกจากทรัพย์สินและฟื้นฟูที่ดินให้อยู่ในสภาพเดิม

ในกรณีที่การรื้อถอนอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่ในที่ดินเป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมายและนิติกรรมอื่น ๆ (อาคารที่อยู่อาศัย อนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม ฯลฯ) หรือไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากต้นทุนส่วนเกินที่เห็นได้ชัดเจนของ อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างเมื่อเปรียบเทียบกับมูลค่าของที่ดินที่จัดสรรให้ ศาลโดยคำนึงถึงเหตุแห่งการยกเลิกสิทธิการใช้ที่ดินและเมื่อคู่ความนำเสนอข้อเรียกร้องที่เกี่ยวข้องอาจ:

รับรู้สิทธิของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินซึ่งทรัพย์สินนี้ตั้งอยู่หรือสิทธิของเจ้าของที่ดินในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่เหลืออยู่ในที่ดินนั้นหรือกำหนดเงื่อนไขในการใช้ ของที่ดินโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาใหม่

3. กฎของบทความนี้ใช้ไม่ได้กับการยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและเป็นที่ตั้งของโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ (มาตรา 239.1) เมื่อมีการถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล (มาตรา 279) เช่นเดียวกับการยกเลิกสิทธิในที่ดินเนื่องจากการไม่ใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้หรือการใช้งานที่ละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 273 การโอนสิทธิในที่ดินเมื่อมีการจำหน่ายอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดิน

ในการโอนกรรมสิทธิ์อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นของเจ้าของที่ดินที่อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นตั้งอยู่ เจ้าของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างจะตกเป็นของเจ้าของที่ดินที่อยู่ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นและจำเป็นต่อการใช้ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

มาตรา 274 สิทธิในการจำกัดการใช้ที่ดินของบุคคลอื่น (ผ่อนปรน)

1. เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ) มีสิทธิเรียกร้องจากเจ้าของที่ดินใกล้เคียง และหากจำเป็น จากเจ้าของที่ดินอีกแปลง (แปลงที่อยู่ติดกัน) ให้สิทธิในการใช้อย่างจำกัด ของแปลงข้างเคียง(ความสะดวก)

อาจมีการสร้างความสะดวกเพื่อให้แน่ใจว่ามีการผ่านและผ่านที่ดินใกล้เคียง การก่อสร้าง การบูรณะ และ (หรือ) การดำเนินการของวัตถุเชิงเส้นที่ไม่รบกวนการใช้ที่ดินตามการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตลอดจนความต้องการอื่น ๆ ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถจัดหาได้โดยไม่สร้างความสะดวก

2. การก่อกวนที่ดินด้วยความผ่อนคลายไม่ได้ทำให้เจ้าของที่ดินขาดสิทธิในการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดแปลงนี้

3. การผ่อนปรนนั้นเกิดขึ้นจากข้อตกลงระหว่างบุคคลที่กำหนดให้มีการจัดตั้งผ่อนผันกับเจ้าของที่ดินใกล้เคียงและต้องได้รับการลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนดไว้สำหรับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ หากไม่มีข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งหรือเงื่อนไขของการผ่อนผัน ข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขโดยศาลตามคำร้องขอของบุคคลที่เรียกร้องให้มีการผ่อนผัน

4. ภายใต้เงื่อนไขและในลักษณะที่กำหนดไว้ในวรรค 1 และ 3 ของบทความนี้ อาจมีการกำหนดความสะดวกเพื่อผลประโยชน์และตามคำร้องขอของบุคคลที่ได้รับที่ดินซึ่งมีสิทธิในการครอบครองมรดกตลอดชีวิตหรือสิทธิ ของการใช้งานถาวร (ตลอดไป) และบุคคลอื่นในกรณีที่กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนด กฎหมาย

5. เจ้าของที่ดินที่มีภาระผูกพันมีสิทธิเรียกร้องค่าใช้ที่ดินตามสัดส่วน เว้นแต่กฎหมายจะบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น

6. ในกรณีที่กฎหมายบัญญัติไว้ การผ่อนผันจะถูกสร้างขึ้นโดยข้อตกลงระหว่างบุคคลที่กำหนดให้ต้องจัดตั้งการผ่อนผันกับบุคคลที่ที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือของเทศบาล หากได้รับอนุญาตตามกฎหมายที่ดิน ในกรณีนี้ กฎที่กำหนดไว้ในมาตรานี้และมาตรา 275 และมาตรา 276 ของประมวลกฎหมายนี้สำหรับเจ้าของที่ดินดังกล่าวจะใช้บังคับกับบุคคลที่จัดให้มีที่ดินในส่วนที่มีการผ่อนปรน

มาตรา 275 การอนุรักษ์ความผ่อนคลายเมื่อโอนสิทธิในที่ดิน

1. ความผ่อนปรนจะสงวนไว้ในกรณีที่มีการโอนสิทธิในที่ดินซึ่งมีภาระผูกพันตามข้อตกลงนี้ให้กับบุคคลอื่น เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในประมวลกฎหมายนี้

2. การผ่อนผันไม่สามารถเป็นเรื่องอิสระในการขายหรือการซื้อหรือการจำนำและไม่สามารถโอนในทางใด ๆ ให้กับบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าการใช้งานที่มีการจัดตั้งการผ่อนผัน

ข้อ 276 การยุติความผ่อนคลาย

1. เมื่อมีการร้องขอของเจ้าของที่ดินที่มีภาระผูกพันกับผ่อนผัน ผ่อนผันนั้นอาจยุติลงได้เพราะเหตุที่ที่ดินที่ก่อตั้งนั้นสาบสูญไป

2. ในกรณีที่ที่ดินที่เป็นของพลเมืองหรือนิติบุคคลไม่สามารถนำไปใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของสถานที่อันเป็นผลจากภาระผูกพันได้ เจ้าของมีสิทธิที่จะเรียกร้องต่อศาลให้ยกเลิกที่ดินดังกล่าว ความสบายใจ

มาตรา 277 การภาระจำยอมของอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นภาระจำยอม

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในมาตรา 274 - 276 ของประมวลกฎหมายนี้ ความสะดวกอาจมีภาระผูกพันกับอาคาร โครงสร้าง และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งจำเป็นต้องใช้อย่างจำกัดโดยไม่คำนึงถึงการใช้ที่ดิน

มาตรา 278 การเก็บเงินค่าบังคับคดีที่ดิน

การยึดที่ดินเพื่อภาระผูกพันของเจ้าของจะได้รับอนุญาตตามคำตัดสินของศาลเท่านั้น

มาตรา 279 การยึดที่ดินเพื่อประโยชน์ของรัฐหรือเทศบาล

1. การถอนที่ดินตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาลจะดำเนินการในกรณีและในลักษณะที่กฎหมายที่ดินกำหนด

2. จากการยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลมีการดำเนินการดังต่อไปนี้:

1) การยกเลิกสิทธิในการเป็นเจ้าของของพลเมืองหรือนิติบุคคลในที่ดินดังกล่าว

2) การยกเลิกสิทธิในการใช้งานถาวร (ตลอดไป) การครอบครองที่ดินที่สืบทอดได้ตลอดชีวิตในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล

3) การบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดสำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลหรือข้อตกลงสำหรับการใช้ที่ดินดังกล่าวโดยเปล่าประโยชน์

3. การตัดสินใจถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลนั้นกระทำโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง หน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นที่กำหนดตามกฎหมายที่ดิน

4. นับแต่วันที่สิ้นสุดสิทธิในที่ดินที่ถูกยึดของผู้ทรงสิทธิคนก่อน การผ่อนผัน คำมั่นสัญญาที่จัดตั้งขึ้นเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าว ตลอดจนข้อตกลงที่ทำโดยผู้ทรงสิทธิรายนี้เกี่ยวกับที่ดินดังกล่าวจะสิ้นสุดลง .

ความสะดวกในการจัดตั้งที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่ถูกถอนจะถูกรักษาไว้หากการใช้ที่ดินดังกล่าวภายใต้เงื่อนไขของการผ่อนปรนไม่ขัดแย้งกับวัตถุประสงค์ของการถอนที่ดิน

หากการยึดที่ดินตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาลทำให้เจ้าของที่ดินไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่น ๆ ต่อบุคคลที่สามได้รวมถึงภาระผูกพันตามข้อตกลงที่ทำโดยเจ้าของที่ดินกับบุคคลดังกล่าวการตัดสินใจ การยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลถือเป็นเหตุในการยกเลิกภาระผูกพันเหล่านี้

5. เจ้าของที่ดินต้องได้รับแจ้งการตัดสินใจยึดที่ดินเพื่อประโยชน์ของรัฐหรือเทศบาลตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

6. เงื่อนไขจำนวนเงินค่าชดเชยและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ดำเนินการถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลนั้นถูกกำหนดโดยข้อตกลงเกี่ยวกับการถอนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในนั้นเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาล (ต่อไปนี้ เรียกว่าสัญญาถอนตัว) ในกรณีที่บังคับยึด เงื่อนไขดังกล่าวจะเป็นไปตามที่ศาลกำหนด

มาตรา 280 การใช้และการกำจัดที่ดินที่ถูกยึดตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล

บุคคลที่ถูกเพิกถอนสิทธิในที่ดินเนื่องจากการยึดตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล จนถึงวันที่สิทธิเหล่านี้สิ้นสุดลง เป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายที่ดินดังกล่าวตามกฎหมายตามที่เห็นสมควร

ในเวลาเดียวกัน บุคคลที่ระบุไว้ในบทความนี้มีความเสี่ยงในการกำหนดต้นทุนและความสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง การบูรณะอาคาร โครงสร้าง การดำเนินการปรับปรุงที่แยกไม่ออก ตั้งแต่วันที่พวกเขาได้รับแจ้งการตัดสินใจยึด ที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

มาตรา 281 ค่าชดเชยที่ดินที่ถูกยึด

1. สำหรับที่ดินที่ถูกยึดตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาลเจ้าของจะได้รับค่าชดเชย

2. ในการกำหนดจำนวนเงินค่าชดเชยสำหรับการยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลให้รวมถึงมูลค่าตลาดของที่ดินซึ่งกรรมสิทธิ์อาจถูกบอกเลิกหรือมูลค่าตลาดของสิทธิอื่น ๆ ในที่ดินที่ อาจมีการยกเลิกและการสูญเสียที่เกิดจากการยึดที่ดินดังกล่าวรวมถึงการสูญเสียผลกำไรและกำหนดตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง

ถ้ามีการยึดที่ดินซึ่งอยู่ในที่ดินดังกล่าวและเป็นของผู้ทรงสิทธิในที่ดินนี้ไปพร้อมกับการยึดที่ดินตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล ค่าสินไหมทดแทนสำหรับทรัพย์สินที่ยึดจะรวมมูลค่าตลาดของทรัพย์สินที่ยึดไว้ด้วย วัตถุอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งกรรมสิทธิ์อาจถูกบอกเลิก หรือมูลค่าตลาดของสิทธิอื่น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกบอกเลิก

3. หากได้รับความยินยอมจากบุคคลที่ถูกริบที่ดิน ข้อตกลงริบอาจจัดให้มีการจัดหาที่ดินอื่นและ (หรือ) อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้กับบุคคลนี้ตามเงื่อนไขและในลักษณะที่กฎหมายกำหนด ด้วยค่าที่ดินดังกล่าวและ (หรือ) อสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิอื่น ๆ ให้แก่ตนเป็นค่าชดเชยที่ดินที่ถูกยึด

4. อนุญาตให้มีการบังคับยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาล โดยต้องได้รับค่าชดเชยล่วงหน้าและเทียบเท่า

มาตรา 282 การยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลตามคำตัดสินของศาล

1. หากผู้ทรงสิทธิในที่ดินที่ถูกยึดไม่ได้ทำข้อตกลงในการริบรวมทั้งเนื่องจากไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจริบที่ดินจากเขาจึงอนุญาตให้บังคับริบที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลได้

2. การบังคับยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลนั้นดำเนินการโดยคำตัดสินของศาล

การเรียกร้องค่าบังคับในการยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลอาจถูกนำขึ้นศาลในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของคำตัดสินเกี่ยวกับการยึดที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล

ในกรณีนี้จะยื่นคำเรียกร้องตามที่ระบุล่วงหน้าก่อนพ้นกำหนดเก้าสิบวันนับแต่วันที่เจ้าของที่ดินดังกล่าวได้รับร่างสัญญายึดไม่ได้

มาตรา 284 การริบที่ดินที่ไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์

เจ้าของอาจยึดที่ดินได้ในกรณีที่ที่ดินนั้นมีไว้สำหรับเกษตรกรรม หรือที่อยู่อาศัย หรือสิ่งก่อสร้างอื่น และไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์เป็นเวลาสามปี เว้นแต่จะมีกฎหมายกำหนดระยะเวลาไว้นานกว่านั้น

ช่วงเวลานี้ไม่รวมเวลาที่จำเป็นสำหรับการพัฒนาพื้นที่ ยกเว้นในกรณีที่ที่ดินเกี่ยวข้องกับที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การหมุนเวียนซึ่งควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2545 ฉบับที่ 101-FZ “ ในการหมุนเวียนของ พื้นที่เกษตรกรรม” ตลอดจนเวลาที่ไม่สามารถใช้พื้นที่ดังกล่าวได้ตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้เนื่องจากภัยพิบัติทางธรรมชาติหรือพฤติการณ์อื่น ๆ ที่ขัดขวางการใช้งานดังกล่าว

มาตรา 285 การยึดที่ดินที่ใช้ในการละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

เจ้าของสามารถยึดที่ดินได้หากการใช้ที่ดินนั้นละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่ได้ใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้หรือการใช้งานนำไปสู่ การลดลงอย่างมีนัยสำคัญในความอุดมสมบูรณ์ของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อม

มาตรา 286 ขั้นตอนการยึดที่ดินที่ไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์หรือใช้โดยละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. หน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาตให้ตัดสินใจเกี่ยวกับการยึดที่ดินในบริเวณที่กำหนดไว้ในมาตรา 284 และ 285 ของประมวลกฎหมายนี้ตลอดจนขั้นตอนการเตือนล่วงหน้าบังคับของเจ้าของที่ดินเกี่ยวกับการละเมิด กำหนดโดยกฎหมายที่ดิน

2. ถ้าเจ้าของที่ดินแจ้งเป็นหนังสือให้หน่วยงานที่ตัดสินใจยึดที่ดินโดยยินยอมให้ปฏิบัติตามคำวินิจฉัยนี้ ให้นำที่ดินนั้นออกขายทอดตลาดได้

3. ถ้าเจ้าของที่ดินไม่เห็นด้วยกับคำวินิจฉัยริบที่ดินจากตน หน่วยงานที่วินิจฉัยริบที่ดินอาจยื่นคำร้องขอขายที่ดินต่อศาลได้

มาตรา 287 การสิ้นสุดสิทธิในที่ดินที่เป็นของบุคคลที่มิใช่เจ้าของ

การสิ้นสุดสิทธิในที่ดินของผู้เช่าและบุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของเนื่องจากบุคคลเหล่านี้ใช้ที่ดินอย่างไม่เหมาะสมนั้นดำเนินการในบริเวณและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่ดิน

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สารบัญ:

ประเด็นพื้นฐาน
บทความ 1-7:หลักการพื้นฐานของกฎหมายแพ่ง ความสัมพันธ์ที่ควบคุมโดยกฎหมายแพ่ง ผลกระทบของกฎหมายแพ่งเมื่อเวลาผ่านไป
บทความ 8-16:การเกิดขึ้นของสิทธิพลเมืองและพันธกรณี การดำเนินการและวิธีการคุ้มครองสิทธิพลเมือง การชดเชยค่าเสียหาย สถานะ การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
บุคคลและนิติบุคคล
บทความ 17-30:พลเมือง (บุคคล) ความสามารถทางกฎหมายและความสามารถทางกฎหมายของบุคคล ชื่อพลเมืองและสถานที่อยู่อาศัย กิจกรรมผู้ประกอบการของพลเมือง
บทความ 31-41:การปกครอง, การดูแล. การจำหน่ายทรัพย์สินของวอร์ด การจัดการความน่าเชื่อถือของทรัพย์สินของวอร์ด การสิ้นสุดการเป็นผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ อุปถัมภ์.
บทความ 42-47:การรับรู้ของพลเมืองว่าสูญหาย ผลที่ตามมา. ยกเลิกคำตัดสินให้รับรองพลเมืองว่าสูญหาย ประกาศพลเมืองเสียชีวิต
บทความ 48-56:นิติบุคคล บทบัญญัติพื้นฐาน สถาบันและรัฐ การจดทะเบียนนิติบุคคล สำนักงานตัวแทนและสาขาของนิติบุคคล ความรับผิดชอบของนิติบุคคล ใบหน้า
บทความ 57-60.2:การปรับโครงสร้างองค์กรของนิติบุคคล การสืบทอดระหว่างการปรับโครงสร้างองค์กรของนิติบุคคล โฉนดโอน. การค้ำประกันสิทธิของเจ้าหนี้ของนิติบุคคลที่จัดโครงสร้างใหม่ ใบหน้า
บทความ 61-65:การชำระบัญชีของนิติบุคคล ตอบสนองการเรียกร้องของเจ้าหนี้ของนิติบุคคลที่ชำระบัญชี ใบหน้า การคุ้มครองสิทธิของเจ้าหนี้ การสิ้นสุดของนิติบุคคลที่ไม่ได้ใช้งาน ใบหน้า
บทความ 65.1-65.3:นิติบุคคลนิติบุคคลและนิติบุคคลรวม บริษัท. สิทธิและหน้าที่ของผู้เข้าร่วมบริษัท การจัดการในบริษัท
บทความ 66-68:บทบัญญัติพื้นฐานเกี่ยวกับความร่วมมือทางธุรกิจและบริษัท บริษัทมหาชนและไม่ใช่บริษัทมหาชน ข้อตกลงองค์กร บริษัทธุรกิจในเครือ
บทความ 69-81:ความร่วมมือเต็มรูปแบบ ความรับผิดชอบของผู้เข้าร่วมในห้างหุ้นส่วนทั่วไป การกระจายผลกำไรและขาดทุน ความรับผิดชอบของผู้เข้าร่วมในห้างหุ้นส่วนทั่วไป
บทความ 82-86.1:ความร่วมมือแห่งศรัทธา การบริหารจัดการห้างหุ้นส่วนจำกัดและการดำเนินกิจการของห้างหุ้นส่วนจำกัด สิทธิและหน้าที่ของผู้ร่วมลงทุน เศรษฐกิจชาวนา (ฟาร์ม)
บทความ 87-94:บริษัทจำกัดความรับผิด การสร้างสังคม การปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของบริษัท การโอนหุ้นในทุนจดทะเบียนให้กับบุคคลอื่น
บทความ 96-104:การร่วมทุน. ทุนจดทะเบียนของบริษัทร่วมทุน เพิ่ม/ลดทุนจดทะเบียน ข้อจำกัดในการออกหลักทรัพย์และการจ่ายเงินปันผล
บทความ 106-114:สหกรณ์การผลิต ทรัพย์สินของสหกรณ์การผลิตบทบัญญัติพื้นฐานเกี่ยวกับวิสาหกิจรวมของรัฐและเทศบาล
บทความ 123.1-123.16:องค์กรองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร สหกรณ์ผู้บริโภค. องค์กรสาธารณะและความเคลื่อนไหว สมาคมและสหภาพแรงงาน หอทนายความ.
บทความ 124-127:องค์กรรวมที่ไม่แสวงหาผลกำไร กองทุน สถาบัน. องค์กรอิสระที่ไม่แสวงหาผลกำไร องค์กรทางศาสนา
วัตถุประสงค์ของสิทธิพลเมือง
บทความ 128-141:วัตถุแห่งสิทธิพลเมือง สิ่งของที่เคลื่อนย้ายได้และเคลื่อนย้ายได้ การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ สิ่งของที่แบ่งแยกไม่ได้ สิ่งที่ซับซ้อน สิ่งสำคัญและอุปกรณ์เสริม
บทความ 142-149:หลักทรัพย์. ประเภทของหลักทรัพย์ สารคดีและหลักทรัพย์ไม่ผ่านการรับรอง การดำเนินการรักษาความปลอดภัย การโอนสิทธิที่หลักทรัพย์รับรอง
บทความ 150-152:ผลประโยชน์ที่จับต้องไม่ได้และการคุ้มครอง การชดเชยความเสียหายทางศีลธรรม การปกป้องเกียรติยศ ศักดิ์ศรี และชื่อเสียงทางธุรกิจ การคุ้มครองภาพลักษณ์และความเป็นส่วนตัวของพลเมือง
ข้อเสนอ การตัดสินใจของการประชุม การเป็นตัวแทน
บทความ 153-165:การทำธุรกรรม แนวคิด ประเภท และรูปแบบของธุรกรรม ธุรกรรมที่ทำตามเงื่อนไข ยินยอมให้ทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น แบบฟอร์มการทำธุรกรรมเป็นลายลักษณ์อักษร (เรียบง่ายและรับรองเอกสาร)
บทความ 166-181:ความผิดปกติของการทำธุรกรรม ธุรกรรมที่เป็นโมฆะและเป็นโมฆะ ข้อกำหนดเกี่ยวกับผลที่ตามมาของความไม่ถูกต้องของการทำธุรกรรม ความผิดพลาดของธุรกรรมในจินตนาการและปลอมแปลง
บทความ 181.1-181.5:การประชุมการตัดสินใจ บทบัญญัติพื้นฐาน การตัดสินใจในที่ประชุม ความไม่ถูกต้องและไม่มีนัยสำคัญในการตัดสินใจของที่ประชุม ความสามารถในการโต้แย้งคำตัดสินของที่ประชุม
บทความ 182-189:การเป็นตัวแทน หนังสือมอบอำนาจ. บทบัญญัติทั่วไปของกฎหมายว่าด้วยหนังสือมอบอำนาจ การรับรองหนังสือมอบอำนาจ ระยะเวลาของหนังสือมอบอำนาจ ไว้วางใจอีกครั้ง การสิ้นสุดหนังสือมอบอำนาจ
กำหนดเวลา ข้อจำกัดของการกระทำ
บทความ 190-208:กำหนดเวลา การคำนวณกำหนดเวลา จุดเริ่มต้นของภาคเรียนและจุดสิ้นสุดของภาคเรียนที่กำหนดโดยช่วงระยะเวลาหนึ่ง ข้อจำกัดของการกระทำ ระยะเวลาจำกัดทั่วไปและพิเศษ
ความเป็นเจ้าของและสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ
บทความ 209-217:ความเป็นเจ้าของและสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ เนื้อหาของสิทธิในทรัพย์สิน ภาระในการบำรุงรักษาและความเสี่ยงต่อการสูญเสียทรัพย์สินโดยไม่ตั้งใจ เรื่องของสิทธิในทรัพย์สิน
บทความ 218-234:การได้มาซึ่งสิทธิในทรัพย์สิน เหตุในการได้มาซึ่งสิทธิในทรัพย์สิน ช่วงเวลาที่ผู้ซื้อได้รับสิทธิความเป็นเจ้าของตามสัญญา
บทความ 235-243:การสิ้นสุดการเป็นเจ้าของ เหตุแห่งการสิ้นสุดสิทธิในทรัพย์สิน การสละสิทธิ์การเป็นเจ้าของ การยึดทรัพย์สิน การยึดทรัพย์
บทความ 244-259:ทรัพย์สินส่วนกลาง แนวคิดและเหตุผลในการเกิดขึ้นของทรัพย์สินส่วนกลาง การยึดทรัพย์สินส่วนกลาง ทรัพย์สินส่วนรวมของคู่สมรส
บทความ 260-287:กรรมสิทธิ์และกรรมสิทธิ์ในที่ดินอื่น ๆ ที่ดินเป็นวัตถุกรรมสิทธิ์ ที่ดินเพื่อสาธารณประโยชน์ การพัฒนาเว็บไซต์
บทความ 288-306:กรรมสิทธิ์และกรรมสิทธิ์อื่น ๆ ในสถานที่อยู่อาศัย การคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิอื่น ๆ การเรียกคืนทรัพย์สินจากการครอบครองที่ผิดกฎหมายของผู้อื่น
ข้อกำหนดทั่วไปของภาระผูกพัน
บทความ 307-317:บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับภาระผูกพัน แนวคิดเรื่องภาระผูกพัน ฝ่ายที่มีภาระผูกพัน การดำเนินการตามภาระผูกพัน วันที่และสถานที่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน
บทความ 318-328:การดำเนินการตามภาระผูกพัน คำสั่งชำระหนี้ตามข้อผูกพันทางการเงิน การปฏิบัติตามภาระผูกพันโดยการฝากหนี้
บทความ 329-342:รับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพัน การลงโทษ. บทลงโทษทางกฎหมาย การลดโทษ. จำนำ. เหตุแห่งการเกิดขึ้นของคำมั่นสัญญา มูลค่าของหลักประกัน
บทความ 343-349:จำนำ. ลำดับความพึงพอใจของการเรียกร้องผู้รับจำนอง การบำรุงรักษาและความปลอดภัยของทรัพย์สินที่จำนำ การเปลี่ยนและคืนหลักประกัน
บทความ 350-356:จำนำ. การขายทรัพย์สินที่จำนำในกรณีที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์ในศาล การสิ้นสุดคำมั่นสัญญา การโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาจำนำ
บทความ 357-358:หลักประกันบางประเภท จำนำสินค้าหมุนเวียน การจำนำสิ่งของในโรงรับจำนำ จำนำสิทธิบังคับ การจำนำสิทธิตามสัญญาบัญชีธนาคาร การจำนำหลักทรัพย์
บทความ 359-367:ถือสิ่งของ. รับประกัน. เหตุผลในการเกิดขึ้นของแบบฟอร์มการรับประกันของข้อตกลงการรับประกัน ความรับผิดของผู้ค้ำประกัน การสิ้นสุดการรับประกัน
บทความ 368-381:รับประกันอิสระ การเพิกถอนและแก้ไขการรับประกันอิสระ ความรับผิดชอบของผู้รับผลประโยชน์ การสิ้นสุดการรับประกัน เงินฝาก. การชำระเงินเพื่อความปลอดภัย
บทความ 382-392:การเปลี่ยนแปลงบุคคลในข้อผูกพัน การโอนสิทธิของเจ้าหนี้ให้แก่บุคคลอื่น เหตุในการโอนสิทธิของเจ้าหนี้ให้แก่บุคคลอื่น การโอนหนี้. เงื่อนไขการโอนหนี้

ข้อ 260บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับการถือครองที่ดิน

1. บุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะขาย บริจาค จำนำ หรือเช่า และจำหน่ายที่ดินด้วยวิธีอื่น (มาตรา 209) ตราบเท่าที่ที่ดินที่เกี่ยวข้องไม่แยกออกจากการหมุนเวียนหรือจำกัดการหมุนเวียนบนพื้นฐาน ของกฎหมาย
2. บนพื้นฐานของกฎหมายและในลักษณะที่กฎหมายกำหนดจะมีการกำหนดที่ดินเพื่อการเกษตรและวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ ซึ่งไม่อนุญาตให้ใช้หรือถูก จำกัด เพื่อวัตถุประสงค์อื่น การใช้ที่ดินจัดประเภทที่ดินดังกล่าวสามารถดำเนินการได้ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

นำเชิงอรรถออกแล้ว - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 16 เมษายน 2544 N 45-FZ

มาตรา 261ที่ดินเป็นวัตถุกรรมสิทธิ์

1. สูญเสียพลัง - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 4 ธันวาคม 2549 N 201-FZ
2. เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น สิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินจะขยายไปถึงชั้นผิว (ดิน) และแหล่งน้ำที่อยู่ภายในขอบเขตของแปลงนี้และพืชที่ตั้งอยู่บนนั้น
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 03.06.2006 N 73-FZ, ลงวันที่ 04.12.2006 N 201-FZ)
3. เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะใช้ทุกสิ่งที่อยู่ด้านบนและด้านล่างของแปลงนี้ตามดุลยพินิจของตนเอง เว้นแต่กฎหมายว่าด้วยดินใต้ผิวดินจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นว่าด้วยการใช้ช่องอากาศ กฎหมายอื่น ๆ และการกระทำใด ๆ ไม่ละเมิดสิทธิของบุคคลอื่น

มาตรา 262ที่ดินเพื่อสาธารณประโยชน์ การเข้าถึงที่ดิน

1. พลเมืองมีสิทธิที่จะอยู่ในที่ดินโดยเสรีโดยไม่ได้รับอนุญาตใดๆ ที่ไม่ปิดให้ประชาชนเข้าถึงและอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล และในการใช้วัตถุธรรมชาติที่มีอยู่ในแปลงเหล่านี้ตามขอบเขตที่กฎหมายอนุญาตและอื่น ๆ นิติกรรมเช่นเดียวกับเจ้าของที่ดินที่เกี่ยวข้อง
2. ถ้าที่ดินไม่มีรั้วกั้นหรือเจ้าของมิได้ระบุชัดแจ้งเป็นอย่างอื่นว่าไม่อนุญาตให้เข้าไปในแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต บุคคลใดจะผ่านเข้ามาในแปลงก็ได้ แต่ต้องไม่ก่อให้เกิดความเสียหายหรือความเดือดร้อนแก่เจ้าของ

มาตรา 263การพัฒนาที่ดิน

1. เจ้าของที่ดินอาจสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน ดำเนินการก่อสร้างใหม่หรือรื้อถอน และอนุญาตให้บุคคลอื่นก่อสร้างที่ดินของตนได้ สิทธิเหล่านี้ใช้อยู่ภายใต้การปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎการวางผังเมืองและการก่อสร้างตลอดจนข้อกำหนดเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของที่ดิน (ข้อ 2 ของมาตรา 260)
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)
2. เว้นแต่กฎหมายหรือข้อตกลงจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น เจ้าของที่ดินย่อมได้รับสิทธิในกรรมสิทธิ์ในอาคาร สิ่งปลูกสร้าง และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เขาสร้างหรือสร้างขึ้นเพื่อตนเองในแปลงที่เป็นของเขา
ผลที่ตามมาของการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งดำเนินการโดยเจ้าของในที่ดินที่เป็นของเขานั้นถูกกำหนดโดยมาตรา 222 ของประมวลกฎหมายนี้

มาตรา 264สิทธิในที่ดินของบุคคลที่มิใช่เจ้าของที่ดิน

1. เจ้าของที่ดินอาจจัดหาที่ดินให้แก่บุคคลอื่นตามเงื่อนไขและในลักษณะที่กฎหมายแพ่งและที่ดินกำหนด
(ข้อ 1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550 N 118-FZ)
2. บุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของที่ดินใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของและการใช้ที่ดินตามเงื่อนไขและภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายหรือข้อตกลงกับเจ้าของ
3. เจ้าของที่ดินซึ่งมิใช่เจ้าของไม่มีสิทธิจำหน่ายแปลงนี้ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

มาตรา 265เหตุในการได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินมรดกตลอดชีวิต

สิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินที่สืบทอดได้ตลอดชีวิตในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือของเทศบาลนั้นได้มาโดยพลเมืองในพื้นที่และในลักษณะที่กฎหมายที่ดินกำหนดไว้

มาตรา 266การครอบครองและการใช้ที่ดินแปลงสิทธิการครอบครองมรดกตลอดชีวิต

1. พลเมืองที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินที่สืบทอดได้ตลอดชีวิต (เจ้าของที่ดิน) มีสิทธิในการเป็นเจ้าของและการใช้ที่ดินแปลงที่โอนโดยมรดก
2. เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขการใช้ที่ดินที่กฎหมายกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะสร้างอาคาร สิ่งปลูกสร้าง และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ บนที่ดินเพื่อให้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น

มาตรา 267การจำหน่ายที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ตลอดชีวิต

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

ห้ามมิให้จำหน่ายที่ดินที่อยู่ในความครอบครองมรดกตลอดชีวิต เว้นแต่ในกรณีการโอนสิทธิในที่ดินโดยทางมรดก

มาตรา 268เหตุในการได้รับสิทธิในการใช้ที่ดินเป็นการถาวร (ตลอดไป)

1. สิทธิในการใช้ที่ดินอย่างถาวร (ไม่มีกำหนด) ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลนั้นมอบให้กับบุคคลที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย
(ข้อ 1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 23 มิถุนายน 2557 N 171-FZ)
2. สูญเสียพลัง - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 26 มิถุนายน 2550 N 118-FZ
3. ในกรณีของการปรับโครงสร้างของนิติบุคคล สิทธิในการใช้ที่ดินที่เป็นของนิติบุคคลนั้นอย่างถาวร (ไม่มีกำหนด) จะถูกโอนผ่านขั้นตอนการสืบทอดตามกฎหมาย
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

มาตรา 269กรรมสิทธิ์และการใช้ที่ดินสิทธิการใช้งานถาวร (ตลอดไป)
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

1. บุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ที่ดินเพื่อการใช้งานถาวร (ไม่มีกำหนด) จะต้องเป็นเจ้าของและใช้ที่ดินนี้ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมาย การกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ และการดำเนินการในการอนุญาตให้ใช้ที่ดิน
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)
2. บุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินเป็นการถาวร (ไม่มีกำหนด) มีสิทธิในการใช้ที่ดินอย่างอิสระตามวัตถุประสงค์ที่จัดให้มีไว้รวมถึงการก่อสร้างอาคารโครงสร้างและอื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์บนแปลงเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ อาคาร โครงสร้าง และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่สร้างโดยบุคคลนี้เพื่อตัวเขาเองถือเป็นทรัพย์สินของเขา
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)
3. บุคคลที่จัดให้มีที่ดินเพื่อใช้เป็นการถาวร (ไม่มีกำหนด) ไม่มีสิทธิในการกำจัดที่ดินดังกล่าว เว้นแต่ในกรณีที่ทำข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งความสะดวกและโอนที่ดินเพื่อใช้ฟรีให้กับ พลเมืองในรูปแบบของการจัดสรรบริการตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย
(ข้อ 3 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 23 มิถุนายน 2557 N 171-FZ)

ข้อ 270พลังที่หายไป. - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 4 ธันวาคม 2549 N 201-FZ

มาตรา 271สิทธิในการใช้ที่ดินโดยเจ้าของทรัพย์สิน

1. เจ้าของอาคาร โครงสร้าง หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นที่ตั้งอยู่ในที่ดินของบุคคลอื่นมีสิทธิใช้ที่ดินที่บุคคลดังกล่าวจัดเตรียมไว้สำหรับอสังหาริมทรัพย์นี้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)
ย่อหน้าไม่ถูกต้องอีกต่อไป - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 26 มิถุนายน 2550 N 118-FZ
2. เมื่อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในที่ดินของบุคคลอื่นถูกโอนไปยังบุคคลอื่น เขาจะได้รับสิทธิในการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องในเงื่อนไขเดียวกันและในขอบเขตเดียวกันกับเจ้าของทรัพย์สินคนก่อน
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

บันทึก:
ในประเด็นเกี่ยวกับการโอนสิทธิในที่ดินเมื่อโอนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์โปรดดูมาตรา 35 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ถือเป็นพื้นฐานในการยกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงสิทธิในการใช้ที่ดินแปลงนี้ที่เป็นของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
3. เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในที่ดินของบุคคลอื่นมีสิทธิเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์นี้ได้ตามดุลยพินิจของตนเอง รวมทั้งการรื้อถอนอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่เกี่ยวข้อง ตราบเท่าที่ไม่ขัดแย้งกับเงื่อนไขการใช้ ของแปลงนี้กำหนดขึ้นตามกฎหมายหรือข้อตกลง

มาตรา 272ผลที่ตามมาของการที่เจ้าของทรัพย์สินสูญเสียสิทธิในการใช้ที่ดิน

1. เมื่อมีการยกเลิกสิทธิในการใช้ที่ดินที่มอบให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในแปลงนี้ (มาตรา 271) สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของทิ้งไว้ในที่ดินจะถูกกำหนดตามข้อตกลง ระหว่างเจ้าของที่ดินกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง
2. ในกรณีที่ไม่มีหรือล้มเหลวในการบรรลุข้อตกลงที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของบทความนี้ ผลที่ตามมาของการยกเลิกสิทธิในการใช้ที่ดินจะถูกกำหนดโดยศาลตามคำร้องขอของเจ้าของที่ดินหรือเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์
เจ้าของที่ดินมีสิทธิเรียกร้องต่อศาลว่าหลังจากหมดสิทธิการใช้ที่ดินแล้ว ให้ปล่อยตัวเขาออกจากทรัพย์สินและฟื้นฟูที่ดินให้อยู่ในสภาพเดิม
ในกรณีที่การรื้อถอนอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่ในที่ดินเป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมายและนิติกรรมอื่น ๆ (อาคารที่อยู่อาศัย อนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม ฯลฯ) หรือไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากต้นทุนส่วนเกินที่เห็นได้ชัดเจนของ อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างเมื่อเปรียบเทียบกับมูลค่าของที่ดินที่จัดสรรให้ ศาลโดยคำนึงถึงเหตุแห่งการยกเลิกสิทธิการใช้ที่ดินและเมื่อคู่ความนำเสนอข้อเรียกร้องที่เกี่ยวข้องอาจ:
รับรู้สิทธิของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินอันเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ หรือสิทธิของเจ้าของที่ดินในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่เหลืออยู่ในที่ดินนั้น หรือ
กำหนดเงื่อนไขการใช้ที่ดินโดยเจ้าของทรัพย์สินเป็นระยะเวลาใหม่
3. กฎของบทความนี้ใช้ไม่ได้กับการยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและเป็นที่ตั้งของโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ (มาตรา 239.1) เมื่อถอนที่ดินสำหรับรัฐหรือเทศบาล ความต้องการ (มาตรา 279) เช่นเดียวกับการยกเลิกสิทธิในที่ดินเนื่องจากการไม่ใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้หรือการใช้งานที่ละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 23 มิถุนายน 2557 N 171-FZ ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2557 N 499-FZ ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 N 354-FZ)

มาตรา 273การโอนสิทธิในที่ดินเมื่อมีการจำหน่ายอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดิน

ในการโอนกรรมสิทธิ์อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นของเจ้าของที่ดินที่อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นตั้งอยู่ เจ้าของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างจะตกเป็นของเจ้าของที่ดินที่อยู่ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นและจำเป็นต่อการใช้ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)
ส่วนที่สองใช้ไม่ได้อีกต่อไป - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 26 มิถุนายน 2550 N 118-FZ

บันทึก:
สำหรับประเด็นในทางปฏิบัติบางประการในกรณีของการสร้างความผ่อนคลายบนที่ดินโปรดดูการทบทวนการพิจารณาคดีของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 274สิทธิในการจำกัดการใช้ที่ดินของบุคคลอื่น (ความสะดวก)

1. เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์อื่น) มีสิทธิเรียกร้องจากเจ้าของที่ดินใกล้เคียง และหากจำเป็น จากเจ้าของที่ดินอีกแปลง (แปลงที่อยู่ติดกัน) ให้สิทธิ เพื่อจำกัดการใช้ที่ดินข้างเคียง (ความสะดวก)
อาจมีการสร้างความสะดวกเพื่อให้แน่ใจว่ามีการผ่านและผ่านที่ดินใกล้เคียง การก่อสร้าง การบูรณะ และ (หรือ) การดำเนินการของวัตถุเชิงเส้นที่ไม่รบกวนการใช้ที่ดินตามการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตลอดจนความต้องการอื่น ๆ ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถจัดหาได้โดยไม่สร้างความสะดวก
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 23 มิถุนายน 2557 N 171-FZ)
2. การก่อภาระผูกพันในที่ดินด้วยความสะดวกในการผ่อนปรนไม่ได้ทำให้เจ้าของที่ดินขาดสิทธิในการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดแปลงนี้
3. ความสะดวกในการจัดตั้งขึ้นโดยข้อตกลงระหว่างบุคคลที่กำหนดให้มีการจัดตั้งความสะดวกและเจ้าของที่ดินใกล้เคียงและต้องได้รับการจดทะเบียนในลักษณะที่กำหนดไว้สำหรับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ หากไม่มีข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งหรือเงื่อนไขของการผ่อนผัน ข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขโดยศาลตามคำร้องขอของบุคคลที่เรียกร้องให้มีการผ่อนผัน
4. ภายใต้เงื่อนไขและในลักษณะที่กำหนดไว้ในวรรค 1 และ 3 ของข้อนี้ อาจมีการกำหนดความสะดวกขึ้นเพื่อประโยชน์และตามคำร้องขอของบุคคลที่ได้รับการจัดสรรที่ดินให้ตามสิทธิในการครอบครองมรดกตลอดชีวิตหรือ สิทธิในการใช้งานถาวร (ตลอดไป) และบุคคลอื่นในกรณีที่กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดไว้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550 N 118-FZ ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2551 N 311-FZ)
5. เจ้าของที่ดินที่มีภาระผูกพันจากการผ่อนปรนมีสิทธิเรียกร้องค่าใช้ที่ดินตามสัดส่วนเว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
6. ในกรณีที่กฎหมายบัญญัติไว้ การผ่อนผันจะถูกสร้างขึ้นโดยข้อตกลงระหว่างบุคคลที่กำหนดให้มีการผ่อนผันกับบุคคลที่ที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือของเทศบาล หากได้รับอนุญาตตามกฎหมายที่ดิน ในกรณีนี้ กฎที่กำหนดไว้ในมาตรานี้และมาตรา 275 และมาตรา 276 ของประมวลกฎหมายนี้สำหรับเจ้าของที่ดินดังกล่าวจะใช้บังคับกับบุคคลที่จัดให้มีที่ดินในส่วนที่มีการผ่อนปรน
(ข้อ 6 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 23 มิถุนายน 2557 N 171-FZ)

ข้อ 275การอนุรักษ์ความสะดวกในการโอนสิทธิในที่ดิน

1. ความผ่อนคลายจะถูกสงวนไว้ในกรณีที่มีการโอนสิทธิในที่ดินที่เป็นภาระกับความสะดวกนี้ให้กับบุคคลอื่น เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในประมวลกฎหมายนี้

2. การผ่อนผันไม่สามารถเป็นเรื่องที่เป็นอิสระในการขายหรือการซื้อหรือการจำนำและไม่สามารถโอนในทางใด ๆ ให้กับบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าการใช้งานที่มีการจัดตั้งการผ่อนผัน

มาตรา 276การสิ้นสุดของความสะดวก

1. ตามคำขอของเจ้าของที่ดินที่มีภาระผ่อนผัน ผ่อนผันอาจยุติลงได้เนื่องจากเหตุที่ที่ดินซึ่งก่อตั้งที่ดินนั้นสูญหายไป
2. ในกรณีที่ที่ดินที่เป็นของพลเมืองหรือนิติบุคคลไม่สามารถนำไปใช้ได้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของที่ดินอันเนื่องมาจากภาระผูกพันกับภาระผูกพันเจ้าของที่ดินมีสิทธิเรียกร้องต่อศาลให้เลิกจ้างได้ ของความสะดวก
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

มาตรา 277ภาระผูกพันของความสะดวกในอาคารและสิ่งปลูกสร้าง

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในมาตรา 274 - 276 ของประมวลกฎหมายนี้ ความสะดวกอาจมีภาระผูกพันกับอาคาร โครงสร้าง และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งจำเป็นต้องใช้อย่างจำกัดโดยไม่คำนึงถึงการใช้ที่ดิน

มาตรา 278การยึดสังหาริมทรัพย์ที่ดิน

การยึดที่ดินเพื่อภาระผูกพันของเจ้าของจะได้รับอนุญาตตามคำตัดสินของศาลเท่านั้น

บันทึก:
ในประเด็นการยึดที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลโปรดดูวรรค 2 ของข้อ 26 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 31 ธันวาคม 2557 N 499-FZ

มาตรา 279การถอนที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาล

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 31 ธันวาคม 2014 N 499-FZ)

1. การยึดที่ดินตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาลจะดำเนินการในกรณีและในลักษณะที่กฎหมายที่ดินกำหนด
2. จากการยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลมีการดำเนินการดังต่อไปนี้:

1) การยกเลิกสิทธิในการเป็นเจ้าของของพลเมืองหรือนิติบุคคลในที่ดินดังกล่าว
2) การยกเลิกสิทธิในการใช้งานถาวร (ตลอดไป) การครอบครองที่ดินที่สืบทอดได้ตลอดชีวิตในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล
3) การบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดสำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลหรือข้อตกลงสำหรับการใช้ที่ดินดังกล่าวโดยเปล่าประโยชน์

3. การตัดสินใจถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลนั้นกระทำโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง หน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นที่กำหนดตามกฎหมายที่ดิน
4. นับแต่วันที่สิ้นสุดสิทธิในที่ดินที่ถูกยึดของผู้ทรงสิทธิคนก่อน การผ่อนผัน การจำนำที่จัดตั้งขึ้นเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าว ตลอดจนข้อตกลงที่ทำโดยผู้ทรงสิทธิรายนี้เกี่ยวกับที่ดินดังกล่าว ถูกยกเลิก ความสะดวกในการจัดตั้งที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่ถูกถอนจะถูกรักษาไว้หากการใช้ที่ดินดังกล่าวภายใต้เงื่อนไขของการผ่อนปรนไม่ขัดแย้งกับวัตถุประสงค์ของการถอนที่ดิน
หากการยึดที่ดินตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาลทำให้เจ้าของที่ดินไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่น ๆ ต่อบุคคลที่สามได้รวมถึงภาระผูกพันตามข้อตกลงที่ทำโดยเจ้าของที่ดินกับบุคคลดังกล่าวการตัดสินใจ การยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลถือเป็นเหตุในการยกเลิกภาระผูกพันเหล่านี้
5. เจ้าของที่ดินตามกฎหมายต้องได้รับแจ้งการตัดสินใจยึดที่ดินเพื่อประโยชน์ของรัฐหรือเทศบาลตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

บันทึก:
ในการจัดทำและสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการยึดที่ดินให้ดูวรรค 1 ของข้อ 26 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 31 ธันวาคม 2557 N 499-FZ

6. เงื่อนไขจำนวนเงินค่าชดเชยและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ดำเนินการถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลนั้นถูกกำหนดโดยข้อตกลงในการถอนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในนั้นสำหรับรัฐหรือเทศบาล ความต้องการ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลงการถอน) ในกรณีที่บังคับยึด เงื่อนไขดังกล่าวจะเป็นไปตามที่ศาลกำหนด

ข้อ 280การใช้และการกำจัดที่ดินที่ถูกยึดตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 31 ธันวาคม 2014 N 499-FZ)

บุคคลที่ถูกเพิกถอนสิทธิในที่ดินเนื่องจากการยึดตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล จนถึงวันที่สิทธิเหล่านี้สิ้นสุดลง เป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายที่ดินดังกล่าวตามกฎหมายตามที่เห็นสมควร ในเวลาเดียวกัน บุคคลที่ระบุไว้ในบทความนี้มีความเสี่ยงในการกำหนดต้นทุนและความสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง การบูรณะอาคาร โครงสร้าง การดำเนินการปรับปรุงที่แยกไม่ออก ตั้งแต่วันที่พวกเขาได้รับแจ้งการตัดสินใจยึด ที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

มาตรา 281ค่าชดเชยที่ดินที่ถูกยึด

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 31 ธันวาคม 2014 N 499-FZ)

1. ที่ดินที่ถูกยึดไว้เพื่อประโยชน์ของรัฐหรือเทศบาลเจ้าของจะได้รับค่าชดเชย
2. ในการกำหนดจำนวนเงินค่าชดเชยสำหรับการยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาล ให้รวมมูลค่าตลาดของที่ดิน กรรมสิทธิ์ที่อาจถูกยกเลิก หรือมูลค่าตลาดของสิทธิอื่น ๆ ใน ที่ดินที่ถูกเลิกจ้างและการสูญเสียที่เกิดจากการยึดที่ดินดังกล่าว รวมถึงการสูญเสียผลกำไรและกำหนดตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง
ถ้ามีการยึดที่ดินซึ่งอยู่ในที่ดินดังกล่าวและเป็นของผู้ทรงสิทธิในที่ดินนี้ไปพร้อมกับการยึดที่ดินตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล ค่าสินไหมทดแทนสำหรับทรัพย์สินที่ยึดจะรวมมูลค่าตลาดของทรัพย์สินที่ยึดไว้ด้วย วัตถุอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งกรรมสิทธิ์อาจถูกบอกเลิก หรือมูลค่าตลาดของสิทธิอื่น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกบอกเลิก
3. หากได้รับความยินยอมจากบุคคลที่ถูกยึดที่ดิน ข้อตกลงในการยึดอาจจัดให้มีการจัดหาที่ดินอื่นและ (หรือ) อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้กับบุคคลนี้ตามเงื่อนไขและในลักษณะที่กำหนด ตามกฎหมาย โดยให้หักค่าที่ดินดังกล่าวและ (หรือ) อสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิอื่นใดแก่ตนเป็นค่าชดเชยที่ดินที่ถูกยึด
4. อนุญาตให้บังคับยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาล โดยต้องได้รับค่าชดเชยล่วงหน้าและเทียบเท่า

มาตรา 282การยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลตามคำพิพากษาของศาล

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 31 ธันวาคม 2014 N 499-FZ)

1. หากผู้ทรงสิทธิในที่ดินที่ถูกยึดไม่ได้ทำข้อตกลงเกี่ยวกับการริบรวมถึงเนื่องจากไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจริบที่ดินจากเขาจึงอนุญาตให้บังคับริบที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลได้
2. การบังคับยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลนั้นดำเนินการโดยคำตัดสินของศาล การเรียกร้องค่าบังคับในการยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลอาจถูกนำขึ้นศาลในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของคำตัดสินเกี่ยวกับการยึดที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล ในกรณีนี้จะยื่นคำเรียกร้องตามที่ระบุล่วงหน้าก่อนพ้นกำหนดเก้าสิบวันนับแต่วันที่เจ้าของที่ดินดังกล่าวได้รับร่างสัญญายึดไม่ได้

ข้อ 283สูญเสียกำลังไปเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2558 - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 31 ธันวาคม 2557 N 499-FZ

ข้อ 284การยึดที่ดินที่ไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์

เจ้าของอาจยึดที่ดินได้ในกรณีที่ที่ดินนั้นมีไว้สำหรับเกษตรกรรม หรือที่อยู่อาศัย หรือสิ่งก่อสร้างอื่น และไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์เป็นเวลาสามปี เว้นแต่จะมีกฎหมายกำหนดระยะเวลาไว้นานกว่านั้น ระยะเวลานี้ไม่รวมเวลาที่จำเป็นสำหรับการพัฒนาพื้นที่ ยกเว้นในกรณีที่ที่ดินเกี่ยวข้องกับที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การหมุนเวียนซึ่งควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2545 N 101-FZ "เกี่ยวกับการหมุนเวียนของเกษตรกรรม ที่ดิน" รวมถึงเวลาที่ไม่สามารถใช้ไซต์ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ได้เนื่องจากภัยพิบัติทางธรรมชาติหรือสถานการณ์อื่น ๆ ที่ขัดขวางการใช้งานดังกล่าว

ข้อ 285การยึดที่ดินที่ใช้ในการละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 N 354-FZ)

เจ้าของสามารถยึดที่ดินได้หากการใช้ที่ดินนั้นละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่ได้ใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้หรือการใช้งานนำไปสู่ การลดลงอย่างมีนัยสำคัญในความอุดมสมบูรณ์ของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อม

มาตรา 286ขั้นตอนการยึดที่ดินที่ไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์หรือใช้โดยละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 N 354-FZ)

1. หน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นที่มีอำนาจตัดสินใจเกี่ยวกับการยึดที่ดินในบริเวณที่กำหนดไว้ในมาตรา 284 และ 285 ของประมวลกฎหมายนี้ตลอดจนขั้นตอนการเตือนล่วงหน้าบังคับของเจ้าของที่ดินเกี่ยวกับการละเมิด ถูกกำหนดโดยกฎหมายที่ดิน
2. หากเจ้าของที่ดินแจ้งเป็นหนังสือให้หน่วยงานที่ตัดสินใจยึดที่ดินโดยยินยอมให้ดำเนินการตามคำวินิจฉัยนี้ ที่ดินนั้นจะถูกขายทอดตลาด
3. ถ้าเจ้าของที่ดินไม่เห็นด้วยกับคำวินิจฉัยริบที่ดินจากตน หน่วยงานที่ตัดสินใจริบที่ดินอาจยื่นคำร้องขอขายที่ดินต่อศาลได้

ข้อ 287การสิ้นสุดสิทธิในที่ดินที่เป็นของบุคคลอื่นซึ่งมิใช่เจ้าของ

การสิ้นสุดสิทธิในที่ดินของผู้เช่าและบุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของเนื่องจากบุคคลเหล่านี้ใช้ที่ดินอย่างไม่เหมาะสมนั้นดำเนินการในบริเวณและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่ดิน

หมายเหตุ: บรรทัดฐานของบทที่ 17 เกี่ยวกับการทำธุรกรรมกับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับใช้และกฎหมายว่าด้วยการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

มาตรา 260 บทบัญญัติทั่วไปว่าด้วยกรรมสิทธิ์ที่ดิน

1. บุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะขาย บริจาค จำนำ หรือเช่า และจำหน่ายโดยประการอื่น () ตราบเท่าที่ที่ดินที่เกี่ยวข้องไม่แยกออกจากการหมุนเวียนตามกฎหมายหรือไม่ จำกัด การไหลเวียน

2. บนพื้นฐานของกฎหมายและในลักษณะที่กฎหมายกำหนดจะมีการกำหนดที่ดินเพื่อการเกษตรและวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ ซึ่งไม่อนุญาตให้ใช้หรือถูก จำกัด เพื่อวัตถุประสงค์อื่น การใช้ที่ดินจัดประเภทที่ดินดังกล่าวสามารถดำเนินการได้ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

มาตรา 261 ที่ดินอันเป็นวัตถุแห่งกรรมสิทธิ์

1. สูญเสียพลัง - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 4 ธันวาคม 2549 N 201-FZ

2. เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น สิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินจะขยายไปถึงชั้นผิว (ดิน) และแหล่งน้ำที่อยู่ภายในขอบเขตของแปลงนี้และพืชที่ตั้งอยู่บนนั้น (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 03.06.2006 N 73-FZ, ลงวันที่ 04.12.2006 N 201-FZ)

3. เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะใช้ทุกสิ่งที่อยู่ด้านบนและด้านล่างของแปลงนี้ตามดุลยพินิจของตนเอง เว้นแต่กฎหมายว่าด้วยดินใต้ผิวดินจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นว่าด้วยการใช้ช่องอากาศ กฎหมายอื่น ๆ และการกระทำใด ๆ ไม่ละเมิดสิทธิของบุคคลอื่น

มาตรา 262 ที่ดินเพื่อสาธารณประโยชน์ การเข้าถึงที่ดิน

1. พลเมืองมีสิทธิที่จะอยู่ในที่ดินโดยเสรีโดยไม่ได้รับอนุญาตใดๆ ที่ไม่ปิดให้ประชาชนเข้าถึงและอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล และในการใช้วัตถุธรรมชาติที่มีอยู่ในแปลงเหล่านี้ตามขอบเขตที่กฎหมายอนุญาตและอื่น ๆ นิติกรรมเช่นเดียวกับเจ้าของที่ดินที่เกี่ยวข้อง

2. ถ้าที่ดินไม่มีรั้วกั้นหรือเจ้าของมิได้ระบุชัดแจ้งเป็นอย่างอื่นว่าไม่อนุญาตให้เข้าไปในแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต บุคคลใดจะผ่านเข้ามาในแปลงก็ได้ แต่ต้องไม่ก่อให้เกิดความเสียหายหรือความเดือดร้อนแก่เจ้าของ

มาตรา 263 การพัฒนาที่ดิน

1. เจ้าของที่ดินอาจสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน ดำเนินการก่อสร้างใหม่หรือรื้อถอน และอนุญาตให้บุคคลอื่นก่อสร้างที่ดินของตนได้ สิทธิเหล่านี้ใช้อยู่ภายใต้การปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎการวางผังเมืองและการก่อสร้างตลอดจนข้อกำหนดเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของที่ดิน (ข้อ 2 ของมาตรา 260)

2. เว้นแต่กฎหมายหรือข้อตกลงจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น เจ้าของที่ดินย่อมได้รับสิทธิในกรรมสิทธิ์ในอาคาร สิ่งปลูกสร้าง และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เขาสร้างหรือสร้างขึ้นเพื่อตนเองในแปลงที่เป็นของเขา

ผลที่ตามมาของการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งดำเนินการโดยเจ้าของในที่ดินที่เป็นของเขานั้นถูกกำหนดโดยมาตรา 222 ของประมวลกฎหมายนี้

มาตรา 264 สิทธิในที่ดินของบุคคลที่มิใช่เจ้าของที่ดิน

1. เจ้าของที่ดินอาจจัดหาที่ดินให้แก่บุคคลอื่นตามเงื่อนไขและในลักษณะที่กฎหมายแพ่งและที่ดินกำหนด (ข้อ 1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550 N 118-FZ)

2. บุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของที่ดินใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของและการใช้ที่ดินตามเงื่อนไขและภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายหรือข้อตกลงกับเจ้าของ

3. เจ้าของที่ดินซึ่งมิใช่เจ้าของไม่มีสิทธิจำหน่ายแปลงนี้ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

มาตรา 265 เหตุในการได้รับสิทธิกรรมสิทธิ์ในที่ดินมรดกตลอดชีวิต

สิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินที่สืบทอดได้ตลอดชีวิตในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือของเทศบาลนั้นได้มาโดยพลเมืองในพื้นที่และในลักษณะที่กฎหมายที่ดินกำหนดไว้

มาตรา 266 การครอบครองและการใช้ที่ดินโดยสิทธิครอบครองมรดกตลอดชีวิต

ห้ามมิให้จำหน่ายที่ดินที่อยู่ในความครอบครองมรดกตลอดชีวิต เว้นแต่ในกรณีการโอนสิทธิในที่ดินโดยทางมรดก

มาตรา 267 การจำหน่ายที่ดินซึ่งอยู่ในความครอบครองอันเป็นมรดกตลอดชีวิต

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

1. เจ้าของที่ดินอาจโอนที่ดินให้บุคคลอื่นเช่าหรือใช้ฟรีระยะยาวได้

2. ไม่อนุญาตให้มีการขาย จำนำที่ดิน และการดำเนินการโดยเจ้าของธุรกรรมอื่น ๆ ที่อาจก่อให้เกิดหรืออาจนำไปสู่การจำหน่ายที่ดิน

มาตรา 268 เหตุในการได้รับสิทธิในการใช้ที่ดินถาวร (ไม่มีกำหนด)

1. สิทธิในการใช้ที่ดินอย่างถาวร (ไม่ จำกัด ) ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลนั้นมอบให้กับสถาบันของรัฐหรือเทศบาลรัฐวิสาหกิจหน่วยงานของรัฐหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นบนพื้นฐานของการตัดสินใจของรัฐหรือเทศบาล หน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจให้จัดที่ดินเพื่อใช้ดังกล่าว (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 4 ธันวาคม 2549 N 201-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550 N 118-FZ)

2. สูญเสียพลัง - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 26 มิถุนายน 2550 N 118-FZ

3. ในกรณีของการปรับโครงสร้างของนิติบุคคล สิทธิในการใช้ที่ดินที่เป็นของนิติบุคคลนั้นอย่างถาวร (ไม่มีกำหนด) จะถูกโอนผ่านขั้นตอนการสืบทอดตามกฎหมาย (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

มาตรา 269 การครอบครองและการใช้ที่ดินโดยสิทธิในการใช้อย่างถาวร (ไม่มีกำหนด)

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

1. บุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ที่ดินเพื่อการใช้งานถาวร (ไม่มีกำหนด) จะต้องเป็นเจ้าของและใช้ที่ดินนี้ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมาย การกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ และการดำเนินการในการอนุญาตให้ใช้ที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

2. บุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินเป็นการถาวร (ไม่มีกำหนด) มีสิทธิในการใช้ที่ดินอย่างอิสระตามวัตถุประสงค์ที่จัดให้มีไว้รวมถึงการก่อสร้างอาคารโครงสร้างและอื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์บนแปลงเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ อาคาร โครงสร้าง และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่สร้างโดยบุคคลนี้เพื่อตัวเขาเองถือเป็นทรัพย์สินของเขา (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

มาตรา 270 การจำหน่ายที่ดินเพื่อใช้เป็นการถาวร

พลังที่หายไป. - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 4 ธันวาคม 2549 N 201-FZ

มาตรา 271 สิทธิในการใช้ที่ดินโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

1. เจ้าของอาคาร โครงสร้าง หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นที่ตั้งอยู่ในที่ดินของบุคคลอื่นมีสิทธิใช้ที่ดินที่บุคคลดังกล่าวจัดเตรียมไว้สำหรับอสังหาริมทรัพย์นี้ (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

ย่อหน้าไม่ถูกต้องอีกต่อไป - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 26 มิถุนายน 2550 N 118-FZ

2. เมื่อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในที่ดินของบุคคลอื่นถูกโอนไปยังบุคคลอื่น เขาจะได้รับสิทธิในการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องในเงื่อนไขเดียวกันและในขอบเขตเดียวกันกับเจ้าของทรัพย์สินคนก่อน (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ถือเป็นพื้นฐานในการยกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงสิทธิในการใช้ที่ดินแปลงนี้ที่เป็นของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

3. เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในที่ดินของบุคคลอื่นมีสิทธิเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์นี้ได้ตามดุลยพินิจของตนเอง รวมทั้งการรื้อถอนอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่เกี่ยวข้อง ตราบเท่าที่ไม่ขัดแย้งกับเงื่อนไขการใช้ ของแปลงนี้กำหนดขึ้นตามกฎหมายหรือข้อตกลง

มาตรา 272 ผลที่ตามมาของการสูญเสียสิทธิการใช้ที่ดินของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

1. เมื่อมีการยกเลิกสิทธิในการใช้ที่ดินที่มอบให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในแปลงนี้ (มาตรา 271) สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของทิ้งไว้ในที่ดินจะถูกกำหนดตามข้อตกลง ระหว่างเจ้าของที่ดินกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง

2. ในกรณีที่ไม่มีหรือล้มเหลวในการบรรลุข้อตกลงที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของบทความนี้ ผลที่ตามมาของการยกเลิกสิทธิในการใช้ที่ดินจะถูกกำหนดโดยศาลตามคำร้องขอของเจ้าของที่ดินหรือเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์

เจ้าของที่ดินมีสิทธิเรียกร้องต่อศาลว่าหลังจากหมดสิทธิการใช้ที่ดินแล้ว ให้ปล่อยตัวเขาออกจากทรัพย์สินและฟื้นฟูที่ดินให้อยู่ในสภาพเดิม

ในกรณีที่การรื้อถอนอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่ในที่ดินเป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมายและนิติกรรมอื่น ๆ (อาคารที่อยู่อาศัย อนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม ฯลฯ) หรือไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากต้นทุนส่วนเกินที่เห็นได้ชัดเจนของ อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างเมื่อเปรียบเทียบกับมูลค่าของที่ดินที่จัดสรรให้ ศาลโดยคำนึงถึงเหตุแห่งการยกเลิกสิทธิการใช้ที่ดินและเมื่อคู่ความนำเสนอข้อเรียกร้องที่เกี่ยวข้องอาจ:

รับรู้สิทธิของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินอันเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ หรือสิทธิของเจ้าของที่ดินในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่เหลืออยู่ในที่ดินนั้น หรือ

กำหนดเงื่อนไขการใช้ที่ดินโดยเจ้าของทรัพย์สินเป็นระยะเวลาใหม่

3. กฎของบทความนี้ใช้ไม่ได้เมื่อมีการถอนที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาล () เช่นเดียวกับเมื่อสิทธิในที่ดินถูกยกเลิกเนื่องจากการใช้งานที่ไม่เหมาะสม ()

มาตรา 273 การโอนสิทธิในที่ดินเมื่อมีการจำหน่ายอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดิน

ในการโอนกรรมสิทธิ์อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นของเจ้าของที่ดินที่อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นตั้งอยู่ เจ้าของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างจะตกเป็นของเจ้าของที่ดินที่อยู่ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นและจำเป็นต่อการใช้ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

ส่วนที่สองใช้ไม่ได้อีกต่อไป - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 26 มิถุนายน 2550 N 118-FZ

มาตรา 274 สิทธิในการจำกัดการใช้ที่ดินของบุคคลอื่น (ผ่อนปรน)

1. เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์อื่น) มีสิทธิเรียกร้องจากเจ้าของที่ดินใกล้เคียง และหากจำเป็น จากเจ้าของที่ดินอีกแปลง (แปลงที่อยู่ติดกัน) ให้สิทธิ เพื่อจำกัดการใช้ที่ดินข้างเคียง (ความสะดวก)

ความสะดวกสามารถเกิดขึ้นได้เพื่อให้แน่ใจว่ามีการผ่านและผ่านที่ดินข้างเคียง การวางและดำเนินการสายไฟฟ้า ระบบสื่อสารและท่อส่งน้ำ การจัดหาน้ำประปาและการถมที่ดิน ตลอดจนความต้องการอื่น ๆ ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถ จัดให้มีขึ้นโดยไม่มีการจัดตั้งความสะดวก

2. การก่อภาระผูกพันในที่ดินด้วยความสะดวกในการผ่อนปรนไม่ได้ทำให้เจ้าของที่ดินขาดสิทธิในการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดแปลงนี้

3. ความสะดวกในการจัดตั้งขึ้นโดยข้อตกลงระหว่างบุคคลที่กำหนดให้มีการจัดตั้งความสะดวกและเจ้าของที่ดินใกล้เคียงและต้องได้รับการจดทะเบียนในลักษณะที่กำหนดไว้สำหรับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ หากไม่มีข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งหรือเงื่อนไขของการผ่อนผัน ข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขโดยศาลตามคำร้องขอของบุคคลที่เรียกร้องให้มีการผ่อนผัน

4. ภายใต้เงื่อนไขและในลักษณะที่กำหนดไว้ในวรรค 1 และ 3 ของข้อนี้ อาจมีการกำหนดความสะดวกขึ้นเพื่อประโยชน์และตามคำร้องขอของบุคคลที่ได้รับการจัดสรรที่ดินให้ตามสิทธิในการครอบครองมรดกตลอดชีวิตหรือ สิทธิในการใช้งานถาวร (ตลอดไป) และบุคคลอื่นในกรณีที่กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดไว้ (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550 N 118-FZ ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2551 N 311-FZ)

5. เจ้าของที่ดินที่มีภาระผูกพันจากการผ่อนปรนมีสิทธิเรียกร้องค่าใช้ที่ดินตามสัดส่วนเว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

มาตรา 275 การอนุรักษ์ความผ่อนคลายเมื่อโอนสิทธิในที่ดิน

1. การผ่อนปรนจะสงวนไว้ในกรณีที่มีการโอนสิทธิในที่ดินซึ่งมีภาระผูกพันโดยความสะดวกนี้ให้กับบุคคลอื่น

2. การผ่อนผันไม่สามารถเป็นเรื่องที่เป็นอิสระในการซื้อหรือการขายหรือการจำนำและไม่สามารถโอนในทางใด ๆ ให้กับบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าการใช้งานที่มีการจัดตั้งการผ่อนผัน

ข้อ 276 การยุติความผ่อนคลาย

1. ตามคำขอของเจ้าของที่ดินที่มีภาระผ่อนผัน ผ่อนผันอาจยุติลงได้เนื่องจากเหตุที่ที่ดินซึ่งก่อตั้งที่ดินนั้นสูญหายไป

4. ภายใต้เงื่อนไขและในลักษณะที่กำหนดไว้ในวรรค 1 และ 3 ของข้อนี้ อาจมีการกำหนดความสะดวกขึ้นเพื่อประโยชน์และตามคำร้องขอของบุคคลที่ได้รับที่ดินซึ่งมีสิทธิครอบครองมรดกตลอดชีวิตหรือ สิทธิในการใช้งานถาวร (ตลอดไป) (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

มาตรา 277 การภาระจำยอมของอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นภาระจำยอม

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับกฎเกณฑ์ที่บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายนี้ การผ่อนปรนอาจมีภาระผูกพันกับอาคาร โครงสร้าง และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งจำเป็นต้องใช้อย่างจำกัดโดยไม่คำนึงถึงการใช้ที่ดิน

มาตรา 278 การเก็บเงินค่าบังคับคดีที่ดิน

การยึดที่ดินเพื่อภาระผูกพันของเจ้าของจะได้รับอนุญาตตามคำตัดสินของศาลเท่านั้น

มาตรา 279 การซื้อที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐและเทศบาล

1. อาจยึดที่ดินจากเจ้าของเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลโดยการไถ่ถอนได้

ขึ้นอยู่กับความต้องการของใครในการยึดที่ดิน การซื้อจะดำเนินการโดยสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือหน่วยงานเทศบาล

2. การตัดสินใจถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลนั้นกระทำโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง หน่วยงานบริหารของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 18 ธันวาคม 2549 N 232-FZ)

หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง, หน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาตให้ทำการตัดสินใจเกี่ยวกับการยึดที่ดินตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล, ขั้นตอนในการเตรียมและดำเนินการตัดสินใจเหล่านี้ถูกกำหนดโดยกฎหมายที่ดินของรัฐบาลกลาง (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 18 ธันวาคม 2549 N 232-FZ)

3. เจ้าของที่ดินต้องได้รับแจ้งเป็นหนังสือจากหน่วยงานที่ตัดสินใจยึดที่ดินไม่เกินหนึ่งปีก่อนที่จะมีการยึดที่ดินที่จะเกิดขึ้น การซื้อที่ดินก่อนครบกำหนดหนึ่งปีนับแต่วันที่เจ้าของได้รับแจ้งนั้น จะกระทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น

4. การตัดสินใจของฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลาง ฝ่ายบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือหน่วยงานของรัฐท้องถิ่นในการยึดที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลนั้น ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐกับหน่วยงานที่ลงทะเบียนสิทธิในที่ดิน พล็อต เจ้าของที่ดินต้องได้รับแจ้งการจดทะเบียนโดยระบุวันที่ (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 18 ธันวาคม 2549 N 232-FZ)

5. สูญเสียพลัง - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 26 มิถุนายน 2550 N 118-FZ

มาตรา 280 สิทธิของเจ้าของที่ดินที่ถูกยึดตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล

เจ้าของที่ดินที่ถูกยึดตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล นับตั้งแต่เวลาที่จดทะเบียนของรัฐในการตัดสินใจยึดพื้นที่จนกว่าจะบรรลุข้อตกลงหรือมีคำตัดสินของศาลในการซื้อพื้นที่อาจเป็นเจ้าของใช้และจำหน่าย ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของตนเองและออกค่าใช้จ่ายที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าการใช้งานเว็บไซต์เป็นไปตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ อย่างไรก็ตาม เจ้าของมีความเสี่ยงในการกำหนดราคาไถ่ถอนที่ดิน (มาตรา 281) ต้นทุนและการสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างใหม่ การขยาย และการสร้างอาคารและโครงสร้างใหม่บนที่ดินในช่วงเวลาที่กำหนด (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

มาตรา 281 ราคาไถ่ถอนที่ดินที่ถูกเพิกถอนตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล

1. การชำระค่าที่ดินที่ถูกเพิกถอนตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล (ราคาไถ่ถอน) เงื่อนไขและเงื่อนไขอื่น ๆ ของการไถ่ถอนจะกำหนดโดยข้อตกลงกับเจ้าของแปลง ข้อตกลงดังกล่าวรวมถึงพันธกรณีของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือหน่วยงานเทศบาลในการชำระค่าไถ่ถอนที่ดินที่ถูกยึด

2. ในการกำหนดราคาไถ่ถอนจะรวมถึงมูลค่าตลาดของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนนั้นตลอดจนความสูญเสียทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับเจ้าของโดยการยึดที่ดินรวมทั้งความสูญเสียที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับ การยุติภาระผูกพันของเขาต่อบุคคลที่สามก่อนกำหนด รวมถึงการสูญเสียผลกำไร

3. ตามข้อตกลงกับเจ้าของ เขาอาจได้รับที่ดินอีกแปลงหนึ่งเพื่อแลกกับที่ดินที่ถูกยึดตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล โดยมูลค่าของที่ดินจะรวมอยู่ในราคาไถ่ถอนแล้ว

มาตรา 282 การไถ่ถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลตามคำตัดสินของศาล

หากเจ้าของไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจที่จะริบที่ดินจากเขาเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลหรือไม่บรรลุข้อตกลงกับเขาเกี่ยวกับราคาไถ่ถอนหรือเงื่อนไขอื่น ๆ ของการไถ่ถอน หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง หน่วยงานบริหารของ นิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นที่ทำการตัดสินใจดังกล่าว อาจยื่นคำร้องเพื่อไถ่ถอนที่ดินในศาล การเรียกร้องการซื้อที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลอาจดำเนินการได้ภายในสามปีนับจากวันที่ส่งหนังสือแจ้งที่ระบุในวรรค 3 ของมาตรา 279 ของประมวลกฎหมายนี้ไปยังเจ้าของแปลง (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 18 ธันวาคม 2549 N 232-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550 N 118-FZ)

มาตรา 283 การสิ้นสุดสิทธิในการเป็นเจ้าของและใช้ที่ดินเมื่อมีการเพิกถอนเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาล

ในกรณีที่ที่ดินที่ถูกเพิกถอนเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลมีเจ้าของและใช้บนพื้นฐานของสิทธิในการครอบครองมรดกตลอดชีวิตหรือการใช้ถาวร (ตลอดไป) การยกเลิกสิทธิเหล่านี้จะดำเนินการตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในนี้ รหัส. (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

มาตรา 284 การยึดที่ดินที่ไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

เจ้าของที่ดินอาจยึดที่ดินได้ในกรณีที่ที่ดินนั้นมุ่งหมายเพื่อการผลิตทางการเกษตร ที่อยู่อาศัย หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น และไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์นั้นเป็นเวลาสามปี เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดระยะเวลาไว้นานกว่านั้น ช่วงเวลานี้ไม่รวมถึงเวลาที่ต้องใช้ในการพัฒนาไซต์ เช่นเดียวกับเวลาที่ไม่สามารถใช้ไซต์ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ได้เนื่องจากภัยพิบัติทางธรรมชาติหรือสถานการณ์อื่น ๆ ที่ขัดขวางการใช้งานดังกล่าว (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 118-FZ ลงวันที่ 26 มิถุนายน 2550)

มาตรา 285 การยึดที่ดินที่ใช้โดยฝ่าฝืนกฎหมาย

เจ้าของที่ดินอาจยึดที่ดินได้หากการใช้ที่ดินนั้นฝ่าฝืนกฎเกณฑ์การใช้ที่ดินอย่างสมเหตุสมผลซึ่งกำหนดไว้ในกฎหมายที่ดินอย่างร้ายแรง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่ได้ใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้หรือ การใช้งานนำไปสู่การลดลงอย่างมีนัยสำคัญในความอุดมสมบูรณ์ของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือการเสื่อมสภาพของสถานการณ์สิ่งแวดล้อมอย่างมีนัยสำคัญ

มาตรา 286 ขั้นตอนการยึดที่ดินเนื่องจากการใช้อย่างไม่เหมาะสม

1. หน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นที่มีอำนาจตัดสินใจเกี่ยวกับการยึดที่ดินในบริเวณที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้ตลอดจนขั้นตอนการเตือนล่วงหน้าบังคับของเจ้าของที่ดินเกี่ยวกับการละเมิดจะถูกกำหนดโดยที่ดิน กฎหมาย

2. หากเจ้าของที่ดินแจ้งเป็นหนังสือให้หน่วยงานที่ตัดสินใจยึดที่ดินโดยยินยอมให้ดำเนินการตามคำวินิจฉัยนี้ ที่ดินนั้นจะถูกขายทอดตลาด

3. ถ้าเจ้าของที่ดินไม่เห็นด้วยกับคำวินิจฉัยริบที่ดินจากตน หน่วยงานที่ตัดสินใจริบที่ดินอาจยื่นคำร้องขอขายที่ดินต่อศาลได้

มาตรา 287 การสิ้นสุดสิทธิในที่ดินที่เป็นของบุคคลที่มิใช่เจ้าของ

การสิ้นสุดสิทธิในที่ดินของผู้เช่าและบุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของเนื่องจากบุคคลเหล่านี้ใช้ที่ดินอย่างไม่เหมาะสมนั้นดำเนินการในบริเวณและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่ดิน

ภายใต้ "กรรมสิทธิ์ในที่ดิน" เป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นสิทธิที่รวมถึงอำนาจสามประการ - กรรมสิทธิ์ การใช้ และการกำจัดที่ดินและทรัพยากรธรรมชาติอื่น ๆ (มาตรา 2 ของมาตรา 36 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย) กฎระเบียบด้านความสัมพันธ์ทางกฎหมายในด้านกฎหมายที่ดินดำเนินการโดยกฎหมายแพ่งและกฎหมายที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ตอนที่ 1) ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2537 หมายเลข 51-FZ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) กำหนดเหตุสำหรับการเกิดขึ้นและการยกเลิกสิทธิในพล็อต ของที่ดินเช่นเดียวกับทรัพย์สินอื่นใด ชุดบรรทัดฐานของกฎหมายที่ดินกำหนดลักษณะเฉพาะของการเกิดขึ้นและการสิ้นสุดของสิทธิดังกล่าวตลอดจนขั้นตอนการจดทะเบียน แหล่งที่มาของกฎหมายที่ดินคือ: ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2544 ฉบับที่ 136-FZ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) กฎหมายของรัฐบาลกลางจำนวนหนึ่ง ช. ทุ่มเทให้กับประเด็นการถือครองที่ดิน III ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย "กรรมสิทธิ์ที่ดิน"; ประเด็นเรื่องการเกิดขึ้นของสิทธิในที่ดินจะกล่าวถึงในบทที่ V รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย "การเกิดขึ้นของสิทธิในที่ดิน"

ในช. ประมวลกฎหมายแพ่ง XVII ของสหพันธรัฐรัสเซีย "สิทธิในทรัพย์สินและสิทธิในที่ดินอื่น ๆ" ตรวจสอบเหตุผลของการเกิดขึ้นของสิทธิที่แท้จริง ในบรรดาสิทธิที่แท้จริงวัตถุที่สามารถเป็นที่ดินได้ ได้แก่ :

สิทธิในการเป็นเจ้าของ (เอกชน รัฐ เทศบาล) ในที่ดินเกิดขึ้นเนื่องจากการได้มาซึ่งสิทธิจากเจ้าของรายอื่น (ธุรกรรมการจำหน่าย การแลกเปลี่ยน การบริจาค ฯลฯ ) หรือผ่านการก่อตัวของแปลงใหม่และการลงทะเบียนในภายหลัง ความเป็นเจ้าของ;

สิทธิ์ในการใช้งาน (การเช่า การใช้งานถาวร การจัดการการปฏิบัติงาน ฯลฯ)

สิทธิในการใช้ที่ดินตลอดไปในกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลางหรือเทศบาลนั้นมอบให้กับนิติบุคคลบางประเภท (หน่วยงานของรัฐ สถาบันงบประมาณ รัฐ และอิสระทุกระดับ) รัฐวิสาหกิจ เกิดขึ้นจากการตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต สิทธิในการใช้งานตลอดไปซึ่งเคยออกให้กับบุคคลทั่วไปยังคงมีผลอยู่ แต่ไม่สามารถให้สิทธิดังกล่าวแก่ประชาชนได้

ปัจจุบันสหพันธรัฐรัสเซียยังไม่ได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของที่สืบทอดได้ตลอดชีวิต แต่สิทธิที่มีอยู่ยังคงอยู่
สิทธิในการใช้งานที่จำกัด (ความสะดวก) เกิดขึ้นจากเงื่อนไขของการทำธุรกรรม การดำเนินการด้านกฎระเบียบของหน่วยงานสาธารณะ หรือเกี่ยวข้องกับสถานะทางกฎหมายพิเศษของที่ดิน

สิทธิ์การใช้งานอื่น ๆ (ค่าเช่า ฯลฯ ) เกิดขึ้นจากการดำเนินการของการกระทำที่สำคัญทางกฎหมาย (การสรุปข้อตกลง การเผยแพร่การดำเนินการตามกฎระเบียบของหน่วยงาน)

เหตุให้เกิดการถือครองที่ดิน

ตามศิลปะ มาตรา 25 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินเกิดขึ้นในบริเวณที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง กฎหมายของรัฐบาลกลาง และอยู่ภายใต้การลงทะเบียนตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการลงทะเบียนสิทธิของรัฐในการ อสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมด้วย” ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 ฉบับที่ 122-FZ

- ทรัพย์สินส่วนตัว (มาตรา 17, 18 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• บนพื้นฐานของสัญญาขายแลกเปลี่ยนการบริจาคหรือธุรกรรมอื่น ๆ เกี่ยวกับการจำหน่ายที่ดิน (มาตรา 218 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• โดยวิธีการรับมรดกเช่นเดียวกับผลของการสืบทอดในระหว่างการจัดระเบียบใหม่ของนิติบุคคล (ข้อ 2 ของข้อ 218 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ตามลำดับการแปรรูปที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล (มาตรา 217 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ด้วยเหตุผลอื่น ๆ (ข้อ 3 ของมาตรา 218 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เช่นเนื่องจากการได้รับใบสั่งยา

- เข้าสู่ความเป็นเจ้าของของรัฐ (มาตรา 17, 18 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง
• การโอนโดยเปล่าประโยชน์จากทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง (สำหรับทรัพย์สินของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย)

- เข้าสู่กรรมสิทธิ์ของเทศบาล (มาตรา 19 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางและกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่นำมาใช้ตามนั้น
• ขั้นตอนการกำหนดเขตกรรมสิทธิ์ในที่ดินของรัฐ
• เหตุผลด้านกฎหมายแพ่ง
• การโอนทรัพย์สินของเทศบาลจากทรัพย์สินของรัฐบาลกลางโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

การลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นในกรณีที่ระบุไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง สิทธิในทรัพย์สินส่วนตัวได้รับการรับรองโดยใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินส่วนตัวของรัฐและเกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่ลงทะเบียน

วัตถุและวิชากรรมสิทธิ์ที่ดิน

วัตถุประสงค์ของการถือครองที่ดิน เป็นที่ดินซึ่งมีแนวความคิดประดิษฐานอยู่ในมาตรา 3 แห่งมาตรา 3 ประมวลกฎหมายที่ดินแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 6: นี่คือสิ่งที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของพื้นผิวโลกและมีลักษณะที่ทำให้สามารถกำหนดเป็นสิ่งที่กำหนดเป็นรายบุคคลได้

กรรมสิทธิ์ในที่ดินแสดงถึงการครอบครองเป็นของตนเอง ตัวอย่างเช่น สำหรับนิติบุคคล ความสามารถในการแสดงรายการไว้ในงบดุล

การใช้ที่ดิน- นี่คือโอกาสในการดึงคุณสมบัติที่เป็นประโยชน์ออกมา: วางอาคารและโครงสร้างบนนั้น ปลูกพืชผลทางการเกษตร ฯลฯ

อำนาจ คำสั่งซื้อประกอบด้วยโอกาสที่เจ้าของจะกำหนดชะตากรรมทางกฎหมายของที่ดิน เขามีสิทธิ์โอนที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่น (บริจาค ขาย แลกเปลี่ยน ยกมรดก โอนเป็นเงินสมทบทุนจดทะเบียนขององค์กรการค้า ฯลฯ ) โอนให้พวกเขาในขณะที่ยังคงเป็นเจ้าของ สิทธิในการเป็นเจ้าของ การใช้และจำหน่ายที่ดิน การมอบเป็นหลักประกัน เป็นต้น

ตามมาตรา. มาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของมีสิทธิในการดำเนินการใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของตน ซึ่งไม่ขัดต่อกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ และไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองโดย กฎหมายของบุคคลอื่น ในเวลาเดียวกันการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดที่ดินและทรัพยากรธรรมชาติอื่น ๆ ภายในขอบเขตที่กฎหมายอนุญาตให้หมุนเวียนได้นั้นดำเนินการโดยเจ้าของอย่างอิสระหากไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อสิ่งแวดล้อมและไม่ละเมิด สิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของบุคคลอื่น

ตามกฎหมายที่ดิน ที่ดินจะต้องถูกใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ (กำหนดโดยเป็นของที่ดินประเภทใดประเภทหนึ่ง) และประเภทการใช้ที่ได้รับอนุญาต เจ้าของที่ดินจะต้องดำเนินมาตรการในการปกป้องที่ดินให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดของระเบียบการวางผังเมือง การก่อสร้าง สิ่งแวดล้อม สุขาภิบาลและสุขอนามัย ความปลอดภัยจากอัคคีภัย และกฎและข้อบังคับอื่น ๆ เมื่อใช้ที่ดิน ป้องกันมลพิษ การทิ้งขยะ การย่อยสลายและ การเสื่อมสภาพของความอุดมสมบูรณ์ของดินในที่ดินประเภทที่เกี่ยวข้อง ปฏิบัติหน้าที่อื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายที่ดิน RF และกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ

ผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ที่ดิน (กับ เรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดิน ลจู) ตามมาตรา. ประมวลกฎหมายที่ดิน 5 แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ได้แก่ พลเมือง นิติบุคคล สหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย เทศบาล ย่อหน้า 2 ของบทความนี้กำหนดว่าสิทธิของพลเมืองต่างประเทศ บุคคลไร้สัญชาติ และนิติบุคคลต่างประเทศในการได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นถูกกำหนดตามประมวลกฎหมายและกฎหมายของรัฐบาลกลาง กฎหมายยังกำหนดข้อจำกัดในบางกรณีเกี่ยวกับอำนาจของเจ้าของในการกำจัดที่ดิน ใช่แล้วอาร์ต ประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 37 ของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดข้อกำหนดพิเศษสำหรับขั้นตอนการสรุปข้อตกลงในการซื้อและขายที่ดิน

กรรมสิทธิ์ในที่ดินได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะเรียกคืนที่ดินของตนจากการครอบครองโดยผิดกฎหมายของบุคคลอื่นตามมาตรา มาตรา 301 และ 303 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตลอดจนเรียกร้องให้ยุติการละเมิดสิทธิของเขา แม้ว่าการละเมิดเหล่านี้จะไม่เกี่ยวข้องกับการลิดรอนการครอบครอง (มาตรา 304 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เหตุและขั้นตอนในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินมีกำหนดไว้ในบทความที่เกี่ยวข้องของบท V-V.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย เหตุผลและขั้นตอนในการยกเลิกสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดิน รวมถึงข้อจำกัดที่ให้ไว้เกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ อยู่ในบทที่ ประมวลกฎหมายที่ดิน VII ของสหพันธรัฐรัสเซีย

ประเภทและรูปแบบการถือครองที่ดิน

รัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าที่ดินและทรัพยากรธรรมชาติอื่น ๆ สามารถอยู่ในรูปแบบกรรมสิทธิ์ของรัฐ เทศบาล และรูปแบบอื่น ๆ ได้ (มาตรา 9) ดังนั้นหัวข้อการเป็นเจ้าของที่ดินคือ: สหพันธรัฐรัสเซีย, หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, เทศบาล, พลเมืองและนิติบุคคล ในเวลาเดียวกันในศิลปะ 36 เน้นย้ำเป็นพิเศษว่าพลเมืองและสมาคมของพวกเขามีสิทธิที่จะมีที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน และในมาตรา 35 - สิทธิในทรัพย์สินส่วนตัวได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย ตามกฎหมายแพ่งสิทธิของเจ้าของทุกคนได้รับการคุ้มครองอย่างเท่าเทียมกัน (ข้อ 4 ของข้อ 212 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตามวรรค 2 ของศิลปะ มาตรา 9 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและศิลปะ มาตรา 209-217 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลในที่ดินสำหรับพลเมืองและนิติบุคคล รัฐ (หน่วยงานของรัฐบาลกลางและส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย) เทศบาลและรูปแบบอื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของ พลเมืองสามารถมีที่ดินได้ไม่เพียงแต่เป็นรายบุคคลเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการแบ่งปันร่วมกัน (โดยมีส่วนแบ่งที่แน่นอนของเจ้าของแต่ละคน) และทรัพย์สินร่วมกัน (โดยไม่ต้องกำหนดส่วนแบ่งของทรัพย์สินแต่ละรายการ) สิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินนั้นรับรู้ผ่านรูปแบบและประเภทของกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ประกอบเป็นกองทุนที่ดินของรัสเซีย ตามกฎหมายแพ่ง สิทธิของเจ้าของทุกคนได้รับการคุ้มครองอย่างเท่าเทียมกัน (ข้อ 4 ของข้อ 212 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

แบบฟอร์ม กรรมสิทธิ์ในที่ดิน:

• ทรัพย์สินส่วนตัว:สิทธิในการเป็นเจ้าของส่วนตัวของพลเมืองและนิติบุคคลในที่ดินเกิดขึ้นในกรณีต่อไปนี้: ในระหว่างการแปรรูปที่ดินของรัฐและเทศบาล มรดก; การบริจาค; การซื้อและการขาย การแลกเปลี่ยนที่ดินหรือธุรกรรม อันเป็นผลมาจากการบริจาคให้กับทุนจดทะเบียน (หุ้น) ของนิติบุคคล
• ทรัพย์สินของรัฐ: นี่คือสิทธิในทรัพย์สินของสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบในที่ดิน ทรัพย์สินของรัฐรวมถึงที่ดินที่พลเมืองและนิติบุคคลไม่ได้เป็นของเอกชน เช่นเดียวกับที่เทศบาลเป็นเจ้าของ (มาตรา 214 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในนามของสหพันธรัฐรัสเซียและอาสาสมัคร หน่วยงานของรัฐใช้สิทธิของเจ้าของตามความสามารถของตน (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 125 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ทรัพย์สินของเทศบาลดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อประโยชน์ของประชากรของหน่วยงานเทศบาลแห่งใดแห่งหนึ่ง

สำหรับการเป็นเจ้าของที่ดินรูปแบบอื่น ๆ ซึ่งระบุไว้ในข้อ มาตรา 9 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ปัจจุบันกฎหมายไม่ได้กำหนดไว้สำหรับเรื่องดังกล่าว

ทรัพย์สินส่วนกลางภายใต้กฎหมายแพ่งคือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไป จึงเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลประเภทหนึ่ง ตามศิลปะ มาตรา 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินสามารถเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันโดยมีคำจำกัดความของส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละรายในสิทธิในการเป็นเจ้าของ (การเป็นเจ้าของร่วมกัน) หรือโดยไม่ต้องกำหนดหุ้นดังกล่าว (การเป็นเจ้าของร่วมกัน) ดังนั้นการเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกันรวมทั้งที่ดินจึงเกิดขึ้นระหว่างคู่สมรส กรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดินเป็นของเจ้าของอาคารพักอาศัยที่ตั้งอยู่ในแปลงนี้

ตามมาตรา. มาตรา 213 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมืองและนิติบุคคลสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินใด ๆ ได้ ยกเว้นทรัพย์สินบางประเภท (ซึ่งตามกฎหมายไม่สามารถเป็นของทรัพย์สินเหล่านั้นได้) รหัสที่ดิน RF ในศิลปะ 27 ได้กำหนดรายชื่อที่ดินที่ถูกถอนออกจากการหมุนเวียน ซึ่งไม่สามารถเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนได้ และที่ดินที่ถูกจำกัดในการหมุนเวียน ซึ่งไม่ต้องโอนไปยังกรรมสิทธิ์ของเอกชน ยกเว้นในกรณีที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง บทความบางมาตราของประมวลกฎหมายที่ดิน RF กำหนดห้ามการแปรรูปที่ดินบางประเภท (การห้ามดังกล่าวหมายถึงไม่สามารถยอมรับได้ในการโอนจากกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลไปเป็นทรัพย์สินส่วนตัว แต่ถ้าที่ดินนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนอยู่แล้วสำหรับ ตัวอย่างเช่นสิทธิในการเป็นเจ้าของเกิดขึ้นก่อนที่จะมีการแนะนำบรรทัดฐานที่เกี่ยวข้องจากนั้นพวกเขาสามารถอยู่ในนั้นได้) - ตัวอย่างเช่น ที่ดินสาธารณะบนที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน (ข้อ 12 ของมาตรา 85 ของประมวลกฎหมายที่ดินสหพันธรัฐรัสเซีย) ที่ดินภายในขอบเขตของเขตสงวนของรัฐและอุทยานแห่งชาติ (ข้อ 6 ของมาตรา 95 ของประมวลกฎหมายที่ดินสหพันธรัฐรัสเซีย) ).

นอกจากนี้กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการหมุนเวียนทางการเกษตร" ลงวันที่ 24 มิถุนายน พ.ศ. 2545 ฉบับที่ 101-FZ ได้กำหนดคำสั่งห้ามการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมโดยชาวต่างชาติ บุคคลไร้สัญชาติ และนิติบุคคลใน ทุนจดทะเบียน (หุ้น) ซึ่งส่วนแบ่งของชาวต่างชาติ นิติบุคคลต่างประเทศ และบุคคลไร้สัญชาติมากกว่า 50% บุคคลเหล่านี้อาจครอบครองที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมโดยการเช่าเท่านั้น แต่เนื่องจากกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ใช้ไม่ได้กับที่ดินที่จัดหาจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมให้กับพลเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลการก่อสร้างโรงรถ บริษัท ย่อยส่วนบุคคลและฟาร์มเดชาการทำสวนการทำฟาร์มปศุสัตว์และการทำสวนรวมถึงที่ดินที่ถูกครอบครองโดยอาคารโครงสร้างโครงสร้าง ,ชาวต่างชาติมีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของที่ดินดังกล่าวได้

คำถามคำตอบ

คำแนะนำทางกฎหมายออนไลน์ฟรีเกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมายทั้งหมด

ถามคำถามฟรีและรับคำตอบจากทนายความภายใน 30 นาที

ถามทนายความ

จดทะเบียนกรรมสิทธิ์คฤหาสน์!

ขึ้นอยู่กับบทบัญญัติหรือกฎหมายใดที่สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินภายใต้บ้านส่วนตัวได้?

เดนิส 15/07/2562 18:52 น

ในการดำเนินการนี้ คุณจำเป็นต้องรู้ว่าปัจจุบันคุณเป็นเจ้าของที่ดินนี้มีสิทธิอะไรบ้าง?

ตามมาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมืองที่เป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินมีสิทธิแต่เพียงผู้เดียวในการจดทะเบียนเป็นของตนเองหรือแปรรูป อย่างไรก็ตาม ตามที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติ สถานการณ์เกี่ยวกับเอกสารสำหรับที่ดินอาจแตกต่างกันไป หรือเจ้าของบ้านไม่มีเอกสารใดๆ เลย ซึ่งกรณีที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล . หากกรรมสิทธิ์ในอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในที่ดินที่กำหนดเกิดขึ้นก่อนปี 1990 ควรมีการจัดหาที่ดินดังกล่าวโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายนั่นคือคุณสามารถแปรรูปได้ ในกรณีอื่นๆ เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับการซื้อที่ดินได้เท่านั้น แม้ว่าจะมีมูลค่าที่ดินโดยประมาณก็ตาม หรือที่ดินแปลงนี้เคยจัดสรรให้ญาติของเจ้าของคนปัจจุบันแล้วแต่ไม่เคยจดทะเบียนกรรมสิทธิ์เลย ขั้นตอนการลงทะเบียนที่ดินสำหรับอาคารที่พักอาศัยจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับสิ่งนี้

สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือติดต่อฝ่ายจัดการที่ดินขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของคุณและสอบถามข้อมูล ที่ดินนี้จดทะเบียนในทะเบียนที่ดินหรือไม่? ในกรณีส่วนใหญ่ จะไม่เป็นเช่นนั้น ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องสั่งการสำรวจเชิงภูมิศาสตร์ของที่ดิน ลงนามข้อตกลงเขตแดนกับเพื่อนบ้าน และจัดทำการสำรวจที่ดิน ด้วยเอกสารชุดนี้ คุณจะต้องติดต่อห้องเกี่ยวกับที่ดินในภูมิภาค ลงทะเบียนแปลง และรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ด้วยหนังสือเดินทางนี้ คุณจะต้องกลับไปที่ฝ่ายบริหารของเทศบาลของคุณอีกครั้ง เขียนใบสมัครเพื่อให้คุณเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้อาคารที่พักอาศัยของคุณ แนบสำเนาหนังสือเดินทางที่ดินของที่ดินและสำเนาของ เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับบ้าน ภายในหนึ่งเดือนฝ่ายบริหารจะต้องออกมติให้คุณเป็นเจ้าของที่ดินนี้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายหากคุณมีสิทธิที่จะทำเช่นนั้นโดยเสียค่าธรรมเนียมหรือหากไม่สามารถดำเนินการได้ก็จะถูกโอนที่ดิน ให้กับคุณตามสัญญาเช่า ขั้นตอนสุดท้ายในการลงทะเบียนที่ดินสำหรับอาคารที่พักอาศัยคือการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของหรือสิทธิการเช่าของคุณที่สำนักงานภูมิภาคของ Rosreestr ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องรวบรวมชุดเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทาง;
• มติฝ่ายบริหารให้โอนที่ดินให้กับท่าน
• เอกสารยืนยันการโอนเงินชำระค่าที่ดิน
• หนังสือเดินทางที่ดินของที่ดิน
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ
• ใบสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนด - เขียนถึง Rosreestr โดยตรง

วิธีการจดทะเบียนที่ดินตามเอกสารเก่า

หากคุณหรือพ่อแม่ของคุณได้รับการจัดสรรที่ดินแล้ว เช่น ทางด้านขวาของการใช้สิทธิถาวรหรือกรรมสิทธิ์ที่สืบทอดได้ตลอดชีวิต คุณไม่จำเป็นต้องมีมติด้านการบริหารใหม่ คุณจะสามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินตามเอกสารเหล่านี้ได้ ในเวลาเดียวกันที่ดินดังกล่าวอาจไม่ได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนการรังวัดที่ดินและดำเนินการในลักษณะเดียวกับในกรณีแรกทุกประการ หากสถานที่นั้นมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินอยู่แล้ว คุณจะต้องสั่งเอกสารจากที่นั่นจากห้องที่ดิน จากนั้นคุณไปที่สำนักงาน Rosreestr พร้อมเอกสารเหล่านี้และลงทะเบียนความเป็นเจ้าของที่ดินอย่างใจเย็น คุณต้องดำเนินการในลักษณะเดียวกันทุกประการในกรณีที่คุณมีใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินแบบเก่า - สีชมพูหรือสีน้ำเงินอยู่ในมือ

เป็นไปไม่ได้ที่จะแปรรูปที่ดินที่ให้ไว้ตามสิทธิการเช่า ตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสามารถยื่นคำร้องขอไถ่ถอนต่อหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาลได้ 2. โดยไม่ถือประกวดราคาจะขายสิ่งต่อไปนี้: 10) ที่ดินให้กับพลเมืองสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, การทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคลภายในขอบเขตของพื้นที่ที่มีประชากร, การทำสวน, การทำฟาร์มในเดชา, ให้กับพลเมืองหรือฟาร์มชาวนา (ฟาร์ม) สำหรับชาวนา (ฟาร์ม) ฟาร์มเพื่อดำเนินกิจกรรมตามมาตรา 39.18 ของประมวลกฎหมายนี้

15.07.2019 18:50

ถามคำถามเพิ่มเติม

ฉันเห็นด้วยกับเพื่อนร่วมงานของฉัน

เฟโดโรวา ลิยูบอฟ เปตรอฟนา 16.07.2019 07:55

ถามคำถามเพิ่มเติม

ข้อพิพาทเรื่องที่ดิน

ฝ่ายบริหารการตั้งถิ่นฐานได้จัดตั้งที่ดินและขายทอดตลาดโดยเจ้าของเริ่มสร้างอาคารพักอาศัย หลังจากผ่านไปครึ่งปี พลเมืองคนหนึ่งก็ปรากฏตัวขึ้นและประกาศว่าที่ดินนั้นเป็นของเขาโดยสิทธิตามกฎหมายของรัฐ และได้จดทะเบียนกับ Rosreestr ฉันยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อประกาศการกระทำของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินไม่ถูกต้อง เพื่อแยกที่ดินนี้ออกจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรและลบออกจากทะเบียนที่ดิน

วิกเตอร์ 06/04/2019 13:13

สวัสดีตอนบ่าย ในสถานการณ์นี้ คุณเป็นผู้ซื้อโดยสุจริต

การประชุมของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียในวรรค 24 ของมติหมายเลข 8 เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2541“ในบางประเด็นในแนวทางปฏิบัติในการแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ” ระบุเงื่อนไขสามประการที่ผู้ซื้อไม่สามารถพิจารณาได้โดยสุจริต:

• ในขณะที่การทำธุรกรรมชดเชยเสร็จสิ้น มีการเรียกร้องของบุคคลที่สามเกี่ยวกับทรัพย์สินที่มีการโต้แย้ง
• ผู้ซื้อทราบเกี่ยวกับการเรียกร้องเหล่านี้
• การเรียกร้องเหล่านี้ได้รับการยอมรับในเวลาต่อมาว่าถูกต้องตามกฎหมายตามขั้นตอนที่กำหนดไว้

ในการปฏิบัติงานด้านตุลาการ มีสถานการณ์ต่างๆ ที่แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงการใช้บทบัญญัติเหล่านี้ มีตัวอย่างหนึ่งของกรณีดังกล่าวไว้ใน ร่างจดหมายข้อมูลของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 23 ตุลาคม 2551(ต่อไปนี้จะเรียกว่าร่างจดหมายแจ้งข้อมูล)

ผู้ประกอบการรายหนึ่งยื่นคำร้องเพื่อกู้ห้องทำความเย็นจากการครอบครองโดยผิดกฎหมายของบริษัท เพื่อสนับสนุนข้อกำหนดที่ระบุไว้ โจทก์อธิบายว่าห้องทำความเย็นซึ่งเป็นของเขาโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของได้ถูกโอนโดยเขาไปยังองค์กรภายใต้สัญญาเช่า ต่อมาผู้เช่าได้ขายอุปกรณ์พิพาทให้กับจำเลย เนื่องจากองค์กรไม่มีสิทธิจำหน่ายทรัพย์สินดังกล่าว บริษัทจึงเป็นเจ้าของโดยมิชอบ ในการปกป้องสิทธิของตนจำเลยอ้างถึงความสุจริตและการพิจารณาการทำธุรกรรม บริษัทชำระค่าห้องเย็นที่ซื้อมา ศาลชั้นต้นเห็นด้วยกับจำเลยและยกฟ้อง

อย่างไรก็ตาม ศาลอุทธรณ์ที่ผู้ประกอบการอุทธรณ์ระบุว่าการชำระเงินเกิดขึ้นหลังจากที่บริษัทได้รับสำเนาคำให้การเรียกร้องในคดีปัจจุบันแล้ว นั่นคือเมื่อถึงเวลาชำระเงิน ผู้ซื้อทราบแล้วว่าบุคคลที่สามกำลังอ้างสิทธิ์ในอุปกรณ์ ศาลชี้ให้เห็นว่า: เมื่อสร้างการชดเชยของธุรกรรมจำเป็นต้องให้ความสนใจไม่เพียง แต่กับข้อเท็จจริงของการสรุปข้อตกลงการชดเชยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อเท็จจริงของการดำเนินการด้วย ดังนั้นศาลอุทธรณ์จึงกลับคำพิพากษาและยืนหยัดตามข้อเรียกร้อง พื้นฐานก็คือเมื่อถึงเวลาชำระเงินจำเลยก็ไม่สุจริตอีกต่อไป

พร้อมหลักฐาน-เป็นเจ้าของทรัพย์สิน!

หากสถานการณ์ขัดแย้งเกิดขึ้น แต่ละฝ่ายในข้อพิพาทก็จะตกเป็นภาระในการพิสูจน์ เจ้าของพิสูจน์ได้ว่าทรัพย์สินนั้นละทิ้งการครอบครองหรือครอบครองของบุคคลที่ถูกโอนไปโดยขัดต่อความประสงค์ของพวกเขา ผู้ซื้อต้องพิสูจน์ได้ว่าตนได้ทรัพย์สินมาเพื่อชดใช้ แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่รู้และไม่รู้ว่าของนั้นถูกขายให้กับตนโดยบุคคลที่ไม่มีสิทธิจำหน่ายทรัพย์สินนั้น

ในทางปฏิบัติ มีหลายตัวอย่างที่แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงบทบัญญัติเหล่านี้ (คำจำกัดความของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 04/03/2008 N 4189/08; คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 07/03/2008 N 7757/08; คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 03/06/2008 N 2322/08; มติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุด RF ลงวันที่ 24 มิถุนายน 2551 N 3605/08 เป็นต้น)

ลองดูบางส่วนของพวกเขา
บริษัทได้ยื่นคำร้องเพื่อเรียกคืนอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจากการครอบครองอย่างผิดกฎหมายของบริษัท Gidrostroy และยกเลิกข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับอาคารดังกล่าวที่สรุประหว่างบริษัท City Invest Stroy (ผู้ขาย) และบริษัท Gidrostroy (ผู้ซื้อ) บริษัท แย้งว่าข้อตกลงการซื้อและการขายทรัพย์สินที่มีการโต้แย้งซึ่งสรุประหว่างบริษัทกับ City Invest Stroy ได้รับการประกาศว่าไม่ถูกต้องโดยคำตัดสินของศาลในอีกกรณีหนึ่ง ในการต่อสู้ของจำเลย กล่าวถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเขาเป็นผู้ซื้อทรัพย์สินนี้โดยสุจริต เนื่องจากเขาได้ชำระเงินค่าทรัพย์สินดังกล่าวและได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินแล้ว

มาตรา 302 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย. การเรียกคืนทรัพย์สินจากผู้ซื้อโดยสุจริต
1. หากทรัพย์สินได้มาเพื่อค่าชดเชยจากบุคคลที่ไม่มีสิทธิจำหน่ายทรัพย์สินโดยที่ผู้ซื้อไม่ทราบและไม่สามารถรู้ได้ (ผู้ซื้อโดยสุจริต) เจ้าของก็มีสิทธิเรียกร้องทรัพย์สินนี้จาก ผู้ซื้อในกรณีที่ทรัพย์สินสูญหายโดยเจ้าของหรือบุคคลที่เจ้าของโอนทรัพย์สินให้ไปครอบครอง หรือถูกขโมยไปอย่างใดอย่างหนึ่ง หรือละทิ้งการครอบครองโดยวิธีอื่นโดยขัดต่อความประสงค์
2. ถ้าทรัพย์สินได้มาโดยไม่มีค่าใช้จ่ายจากบุคคลที่ไม่มีสิทธิจำหน่ายทรัพย์สินนั้น เจ้าของมีสิทธิเรียกคืนทรัพย์สินได้ทุกกรณี
3. เงินและหลักทรัพย์สำหรับผู้ถือไม่สามารถเรียกร้องจากผู้ซื้อโดยสุจริตได้

ศาลของคดีที่หนึ่ง อุทธรณ์ และคดี Cassation เข้าข้างผู้ซื้อโดยสุจริต (บริษัท Gidrostroy) ศาลสรุปว่าทรัพย์สินถูกโอนเพื่อขายตามความประสงค์ของบุคคลที่เป็นเจ้าของโดยมีสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจ บริษัท "Gidrosstroy" เป็นผู้ซื้อทรัพย์สินที่ถูกโต้แย้งโดยสุจริต เนื่องจากไม่ทราบและไม่สามารถรู้ได้ว่าธุรกรรมที่สรุปโดย "City Invest Stroy" กับโจทก์จะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องในเวลาต่อมา ( คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 17 เมษายน 2551 N 4409/08).

OJSC "โรงงานสร้างเครื่องจักร "มายัค" (ต่อไปนี้จะเรียกว่าโรงงาน) ได้ยื่นฟ้อง LLC "TNP-16" เพื่อเรียกคืนอาคารจากการครอบครองที่ผิดกฎหมายของบุคคลอื่น JSC "มายัค" มีส่วนเกี่ยวข้องในคดีนี้ในฐานะบุคคลที่สาม ไม่ได้เรียกร้องค่าสินไหมทดแทนโดยอิสระ TNP" (ต่อไปนี้จะเรียกว่าบริษัท) ซึ่งโอนอาคารดังกล่าวให้กับ TNP-16 LLC โรงงานโต้แย้งข้อเรียกร้องโดยบอกว่าสัญญาซื้อขายอาคารได้ข้อสรุประหว่างโรงงานกับ Mayak TNP CJSC ถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องตามที่สรุปในนามของผู้ขายโดยบุคคลที่ไม่มีอำนาจในการทำเช่นนั้น

จำเลยได้ระบุถึงความสุจริตโดยระบุว่าอาคารที่เป็นข้อพิพาทได้รับการบริจาคโดยบริษัทเป็นทุนจดทะเบียน การโอนกรรมสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียนตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ก่อนที่สัญญาจะซื้อจะขายระหว่างโรงงานกับบริษัทจะถือเป็นโมฆะ ข้อเรียกร้องของโรงงานถูกปฏิเสธ ศาลยอมรับจำเลยว่าเป็นผู้ซื้อโดยสุจริต เนื่องจากเขาไม่ทราบและไม่สามารถทราบถึงการที่ข้อตกลงจะซื้อจะขายเป็นโมฆะ ข้อโต้แย้งของผู้ร้องที่ว่าทรัพย์สินได้ละทิ้งการครอบครองโดยขัดต่อพินัยกรรมนั้นไม่ได้รับการพิสูจน์จากเขา ( คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 16 เมษายน 2551 N 5364/08).

แต่ศาลไม่ได้มาเพื่อปกป้องผู้ซื้อโดยสุจริตเสมอไป
อนุญาโตตุลาการจะเข้าข้างเจ้าของตามกฎหมายหากฝ่ายหลังสามารถพิสูจน์ได้ว่าของมีค่านั้นได้ละทิ้งการครอบครองโดยขัดต่อความประสงค์ของเขา กรณีต่อไปนี้เป็นข้อพิสูจน์ CJSC NPO Stromecology (ต่อไปนี้จะเรียกว่าสมาคม) โต้แย้งกับ LLC Intra-Juice (ต่อไปนี้จะเรียกว่าบริษัท) เกี่ยวกับการเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์จากการครอบครองที่ผิดกฎหมาย

สมาคมอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าทรัพย์สินที่โต้แย้งนั้นถูกยึดไปจากการครอบครองโดยขัดต่อพินัยกรรมเนื่องจากที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นไม่ได้ตัดสินใจขายวัตถุเหล่านี้

จำเลยยืนกรานว่าตนมีเจตนาดี
เมื่อพิจารณาคดี ศาลพบว่ามีการสรุปข้อตกลงซื้อขายสำหรับโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จระหว่างสมาคม (ผู้ขาย) และ Classic-Mig LLC (ผู้ซื้อ) โดยการตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการ ข้อตกลงนี้ถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องเป็นธุรกรรมหลักสำหรับการจำหน่ายทรัพย์สิน ซึ่งเสร็จสิ้นโดยละเมิดกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในบริษัทร่วมหุ้น" โดยปรากฏว่าที่ประชุมใหญ่ผู้ถือหุ้นมิได้มีมติในการขายทรัพย์สินพิพาทแต่อย่างใด อย่างไรก็ตาม Classic-Mig LLC ได้ขายวัตถุที่เป็นข้อพิพาทให้กับ Intra-Juice LLC เป็นผลให้ธุรกรรมการซื้อและการขายระหว่าง Classic-Mig LLC และจำเลยถูกศาลประกาศว่าเป็นโมฆะ เนื่องจากเมื่อมีการสรุป Classic-Mig LLC ไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินที่เป็นข้อพิพาทและไม่มีอำนาจในการกำจัด ของมัน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของโจทก์ก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขายได้สรุปโดยคู่สัญญาไม่มีข้อโต้แย้งและได้รับการยืนยันจากเอกสาร

เนื่องจากทรัพย์สินละทิ้งการครอบครองของเจ้าของโดยขัดต่อพินัยกรรมของเขา ผู้พิพากษาจึงสามารถอ้างสิทธิ์จากผู้ซื้อโดยสุจริตได้ ด้วยเหตุนี้ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ถูกโต้แย้งของจำเลยจึงสิ้นสุดลง วัตถุดังกล่าวอาจต้องคืนสู่สมาคมพร้อมกับการฟื้นฟูสิทธิความเป็นเจ้าของของตน ( ความละเอียดของบริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของคอเคซัสเหนือของ 01.08.2008 N F08-4001/2008).

ไม่ใช่ในทุกกรณีผู้ซื้อจะได้รับการยอมรับโดยสุจริต
ดังนั้น CJSC "Neva-Trade" (ต่อไปนี้จะเรียกว่า บริษัท ) ได้ยื่นฟ้อง LLC "West" และ LLC "Galion" สำนักงานบริการทะเบียนกลางสำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคเลนินกราดเพื่อรับรู้ความเป็นเจ้าของ อาคารรวมถึงการเรียกคืนจากการครอบครองทรัพย์สินที่ระบุอย่างผิดกฎหมายของ Galion LLC โจทก์ยืนยันข้อเรียกร้องของเขาโดยข้อเท็จจริงที่ว่าข้อตกลงการซื้อและการขายระหว่างเขากับ West LLC ได้รับการประกาศว่าไม่ถูกต้อง

ศาลปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้
Galion LLC ยืนยันโดยสุจริตใจในการซื้ออาคารที่เป็นข้อพิพาทจาก West LLC อย่างไรก็ตาม ศาลในการดำเนินคดีเหล่านี้ได้ข้อสรุปว่าทรัพย์สินที่โต้แย้งนั้นทำให้โจทก์ครอบครองโดยขัดต่อพินัยกรรม นอกจากนี้ ศาลพบว่าธุรกรรมการขายเหล่านี้เสร็จสิ้นโดยมีช่วงเวลาที่ไม่มีนัยสำคัญ ผลประโยชน์ของผู้เข้าร่วมทั้งสามรายในธุรกรรม (Neva-Trade CJSC, West LLC และ Galion LLC) เป็นตัวแทนโดยบุคคลคนเดียวกันที่หน่วยงานการลงทะเบียน - ผู้ถือหุ้นของบริษัท

ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว ศาลรับรู้ว่า Galion LLC ไม่สามารถได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ซื้อวัตถุโดยสุจริต และได้รับคำแนะนำจาก Art. มาตรา 301, 302 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ปฏิบัติตามข้อเรียกร้องเพื่อแก้ตัวของบริษัท ( คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 11.02.2008 N 1246/08).

จะแน่ใจได้อย่างไรว่านี่คือเจ้าของโดยชอบธรรม?

เพื่อปกป้องตัวคุณเองจากการเรียกร้องที่เป็นไปได้ในทรัพย์สินที่ซื้อจากบุคคลที่สาม สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ในการดำเนินการนี้ ผู้ซื้อจำเป็นต้องดำเนินการตรวจสอบเพิ่มเติมเกี่ยวกับชะตากรรมทางกฎหมายของทรัพย์สิน

วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำเช่นนี้คือเมื่อพูดถึงเรื่องอสังหาริมทรัพย์ การหมุนเวียนของมันสะท้อนให้เห็นในการลงทะเบียน ดังนั้นใครก็ตามที่ตั้งใจจะซื้อทรัพย์สินที่ต้องลงทะเบียนของรัฐสามารถรับข้อมูลที่จำเป็นจาก Unified State Register ที่สถาบันยุติธรรมเพื่อลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ คุณสามารถค้นหาลักษณะของสิทธิของผู้ขายและพื้นฐานสำหรับการได้มา กำหนดเจ้าของคนก่อน ค้นหาว่ามีข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินหรือไม่ไม่ว่าจะมีภาระผูกพันกับสิทธิของบุคคลอื่นหรือไม่ ตัวอย่างเช่น บริษัทยื่นคำร้องต่อองค์กรเพื่อกู้คืนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจากการครอบครองที่ผิดกฎหมาย ผู้ประกอบการแต่ละรายถูกนำเข้ามาในฐานะบุคคลที่สามโดยไม่มีข้อกำหนดที่เป็นอิสระ

โจทก์ระบุว่าจำเลยซื้อสถานที่จากผู้ประกอบการรายหนึ่ง ในขณะที่จำเลยได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ธุรกรรมบนพื้นฐานของการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของผู้ประกอบการนั้นถูกโต้แย้งในศาล จากผลการพิจารณาคดี ศาลจึงประกาศว่าเป็นโมฆะ และนำผลที่ตามมาของการเป็นโมฆะมาใช้ ส่งผลให้ผู้ประกอบการไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินและไม่มีสิทธิจำหน่ายทรัพย์สิน ดังนั้น จำเลยจึงเป็นเจ้าของโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย

จำเลยคัดค้านการปฏิบัติตามข้อเรียกร้องดังกล่าวโดยอ้างว่าสุจริต เพื่อปกป้องตัวเอง เขาได้ติดต่อ Unified State Register of Real Estate เพื่อค้นหาว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่กำลังซื้อ เขาได้รับการนำเสนอข้อมูลที่ผู้ประกอบการถือว่าเป็นเจ้าของสถานที่ ศาลชั้นต้นสนับสนุนบริษัท (โจทก์) แต่ศาลอุทธรณ์เห็นว่าควรเพิกถอนคำตัดสินและสนองข้อเรียกร้องของสังคมควรถูกปฏิเสธด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

จำเลยซื้อสถานที่จากผู้ประกอบการที่ได้รับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด โจทก์มิได้พิสูจน์ว่าจำเลยรู้ว่าฝ่ายหลังไม่มีสิทธิจำหน่ายทรัพย์สินพิพาท

จริงอยู่ เอกสารคดีระบุว่าก่อนหน้านี้ศาลได้สั่งห้ามการดำเนินการลงทะเบียนกับวัตถุที่ถูกโต้แย้ง แต่ความจริงข้อนี้ไม่ได้บ่งชี้ว่าองค์กรควรรู้เรื่องนี้ นอกจากนี้ยังได้รับการพิสูจน์แล้ว: เพื่อตอบสนองต่อคำขอของจำเลย เจ้าหน้าที่ลงทะเบียนแจ้งให้เขาทราบว่าไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับข้อพิพาททางกฎหมายเกี่ยวกับสถานที่ดังกล่าว

ศาลยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าการอ้างอิงถึงการกระทำที่ผิดกฎหมายของหน่วยงานที่ลงทะเบียนซึ่งดำเนินการลงทะเบียนแม้ว่าจะมีคำสั่งห้ามนั้นไม่เกี่ยวข้องกับการแก้ไขข้อพิพาทในปัจจุบัน ในกรณีนี้โจทก์มีสิทธิที่จะปกป้องสิทธิของตนโดยยื่นข้อเรียกร้องต่อหน่วยงานทะเบียนเพื่อชดเชยความสูญเสียที่เกิดจากการกระทำดังกล่าว (ร่างจดหมายข้อมูล)

อย่าลืมเกี่ยวกับกำหนดเวลา!

ตามกฎหมาย กฎทั่วไปเกี่ยวกับระยะเวลาจำกัดจะมีผลกับการเรียกร้องค่าเสียหาย (เนื่องจากไม่มีการกำหนดกำหนดเวลาพิเศษ) เราขอเตือนคุณ: ศิลปะ มาตรา 196 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าระยะเวลาจำกัดทั่วไปคือ 3 ปี ตามกฎทั่วไป ระยะเวลาจำกัดเริ่มนับจากวันที่ "เมื่อบุคคลนั้นได้เรียนรู้หรือควรได้เรียนรู้เกี่ยวกับการละเมิดสิทธิของเขา" (มาตรา 200 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย (จดหมายข้อมูลฉบับร่าง) ระบุว่าในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการเรียกร้องเพื่อแก้ต่าง ระยะเวลานี้เริ่มต้นตั้งแต่วันที่ค้นพบสิ่งของนั้นในการครอบครองที่ผิดกฎหมายของบุคคลอื่น กล่าวอีกนัยหนึ่งไม่ใช่เมื่อเจ้าของตามกฎหมายพบว่าของนั้นหายไป แต่เมื่อเขาค้นพบว่ามันอยู่ในความครอบครองของเจ้าของที่ผิดกฎหมาย

ผู้พิพากษาอาวุโสพิจารณาคดีดังต่อไปนี้
ในปี พ.ศ. 2547 บริษัทได้ยื่นฟ้องเพื่อยึดอุปกรณ์ทางการแพทย์จากการครอบครองโดยผิดกฎหมายขององค์กร การเรียกร้องดังกล่าวได้รับแรงบันดาลใจจากการที่โจทก์เป็นเจ้าของอุปกรณ์ที่เป็นข้อพิพาทซึ่งถูกขโมยไปจากเขาในปี 2540 ดังนั้นตามความเห็นของสังคม จำเลยจึงเป็นเจ้าของโดยผิดกฎหมายและต้องคืนอุปกรณ์ดังกล่าวให้กับโจทก์

จำเลยอ้างว่าตนไม่ทราบเกี่ยวกับการขโมยอุปกรณ์ดังกล่าว และซื้ออุปกรณ์ดังกล่าวจากบริษัทการค้าที่เชี่ยวชาญ นอกจากนี้ ปรากฏว่าอายุความสิ้นสุดลงแล้ว

โจทก์ไม่เห็นด้วยกับข้อโต้แย้งของจำเลยเกี่ยวกับการพ้นอายุความ ความเห็นของเขาอายุความสำหรับการเรียกร้องดังกล่าวยังไม่หมดอายุเนื่องจากเขาทราบเกี่ยวกับตำแหน่งของอุปกรณ์จากจำเลยในปี 2546 เท่านั้น จนกระทั่งขณะนั้นผู้ร้องไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งของอุปกรณ์หรือเกี่ยวกับ ผู้ครอบครองจึงหมดโอกาสไปศาลเพื่อคุ้มครองสิทธิที่ถูกละเมิด

ผู้พิพากษาในคดีแรกและคดีอุทธรณ์ปฏิเสธการเรียกร้องเนื่องจากอายุความสิ้นสุดลง ท้ายที่สุด ตามที่โจทก์อธิบายซ้ำแล้วซ้ำเล่า เขาได้เรียนรู้เกี่ยวกับการโจรกรรมทรัพย์สินที่เป็นข้อพิพาทในปี 1997 ดังนั้น เมื่อถึงเวลาที่โจทก์ขึ้นศาล อายุความก็สิ้นสุดลง

อย่างไรก็ตาม ศาล Casation ได้ส่งคดีเพื่อพิจารณาคดีใหม่ เขาชี้ให้เห็นว่าการปกป้องสิทธิของเจ้าของตามกฎหมายนั้นเป็นไปไม่ได้จนกว่าเขาจะรู้ว่าผู้ฝ่าฝืน - ผู้ที่อาจเป็นจำเลย

แม้ว่าเจ้าของจะสูญเสียทรัพย์สินไปในปี 1997 แต่อายุความในการเรียกร้องการคืนก็เริ่มมีผลตั้งแต่วินาทีที่โจทก์ทราบว่าทรัพย์สินนั้นอยู่ในความครอบครองของจำเลย เนื่องจากข้อโต้แย้งของโจทก์ที่ว่าเขาค้นพบทรัพย์สินเฉพาะในปี พ.ศ. 2546 ยังไม่ได้รับการประเมินที่เหมาะสม คดีจึงถูกส่งไปพิจารณาใหม่ (จดหมายข้อมูลฉบับร่าง)

เมื่อเร็ว ๆ นี้เกิดข้อพิพาทระหว่างการบริหารดินแดนของหน่วยงานกลางเพื่อการจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลางในสาธารณรัฐคาเรเลีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าฝ่ายบริหาร) และ Sberbank ฝ่ายบริหารพยายามเรียกคืนอาคารจากการครอบครองโดยผิดกฎหมายของธนาคาร โจทก์โต้แย้งว่าฝ่ายบริหารเทศบาลไม่ควรจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินพิพาท เมื่อพิจารณาคดีในชั้นศาล จำเลยอ้างว่าอายุความขาดอายุความแล้ว

ศาลสรุปว่าโจทก์อาจทราบเกี่ยวกับการละเมิดสิทธิในทรัพย์สินของรัฐบาลกลางในปี 2542 (ในขณะที่ลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของเทศบาล) หรืออย่างน้อยในปี 2544 เมื่อมีการสรุปสัญญาเช่าสำหรับส่วนหนึ่งของสถานที่พิพาทระหว่าง Sberbank และ ผู้เช่า. ดังนั้นอายุความจึงสิ้นสุดลงตามเวลาที่ยื่นคำร้อง (สิงหาคม 2550) ( คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 17 กรกฎาคม 2551 N 8173/08).

โปรดทราบ: แม้ว่าเจ้าของทรัพย์สินที่ถูกโต้แย้งจะมีการเปลี่ยนแปลง ระยะเวลาจำกัดสำหรับการเรียกร้องการแก้ไขยังคงดำเนินต่อไปและไม่ได้เริ่มต้นใหม่ (ข้อ 14 และ 15 ของจดหมายข้อมูลฉบับร่าง)

คุณมีสิทธิที่จะยื่นข้อเรียกร้องที่เหมาะสมต่อฝ่ายบริหาร

ไซโบทาลอฟ วาดิม วลาดิมิโรวิช 19.06.2019 14:49

ถามคำถามเพิ่มเติม

ฝ่ายบริหารเมืองปฏิเสธไม่ขออนุมัติเบื้องต้นในการจัดหาที่ดิน

ฝ่ายบริหารเมืองปฏิเสธที่จะให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยอ้างถึงวรรค 6 ของมาตรา 39.16 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน (แปลงนี้ถูกถอนออกจากการหมุนเวียน) เนื่องจาก ตั้งอยู่ในแถบที่สองของเขตป้องกันสุขาภิบาลของอ่างเก็บน้ำ บ้านถูกซื้อในปี 2496 แต่ไม่มีคำใดในสัญญาเกี่ยวกับที่ดิน (ทุกอย่างเป็นมรดกโดยพินัยกรรม) มีตัวเลือกอะไรบ้างในการได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน?

อเล็กซ์ 29/05/2019 19:54

ความสนใจ! ส่วนลดรหัสโปรโมชั่นใช้ไม่ได้อีกต่อไป

ไซโบทาลอฟ วาดิม วลาดิมิโรวิช 30.05.2019 22:45

ถามคำถามเพิ่มเติม

ฉันเห็นด้วยกับเพื่อนร่วมงานของฉัน

เฟโดโรวา ลิยูบอฟ เปตรอฟนา 31.05.2019 12:45

ถามคำถามเพิ่มเติม

การสำรวจที่ดิน

ฉันกับเพื่อนบ้านเช่าที่ดินสองแปลง เพื่อนบ้านเสียชีวิต น้องชาย ไม่สามารถรับมรดกได้เพราะการสำรวจที่ดินไม่ถูกต้อง ใครควรทำการสำรวจซ้ำและต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย

วิกเตอร์ 29/05/2019 14:32 น

สวัสดี! หากองค์กรที่ทำการสำรวจผิดพลาด คุณต้องยื่นคำร้องกับองค์กรนั้น หากองค์กรปฏิเสธที่จะแก้ไขข้อผิดพลาด คุณจะต้องไปขึ้นศาลคุณสามารถติดต่อบริษัทของเราเพื่อขอคำแนะนำโดยละเอียดเพิ่มเติมได้โดยโทรไปที่หมายเลขโทรศัพท์ที่ระบุไว้บนเว็บไซต์ ส่วนลด 50% เมื่อใช้รหัสส่งเสริมการขายสำหรับบริการให้คำปรึกษาทางกฎหมายฟรี

ความสนใจ! ส่วนลดรหัสโปรโมชั่นใช้ไม่ได้อีกต่อไป

แองเจลิกา 23/05/2019 00:50 น

สวัสดีตอนบ่าย การกระทำของเพื่อนบ้านนั้นผิดกฎหมาย

ขั้นตอนที่ 1 ตรวจสอบว่าผู้บุกรุกเป็นเจ้าของถนนจริงๆ หรือไม่

เพื่อกำหนดขอบเขตของที่ดินของผู้บุกรุกจำเป็นต้อง:

1) รับสารสกัดจาก Unified State Register เพื่อตรวจสอบการมี/ไม่มีสิทธิในดินแดนพิพาทโดยผู้บุกรุก (โดยติดต่อ Rosreestr) - หากข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินซึ่งส่วนหนึ่งถูกยึดจะรวมอยู่ใน Unified State ลงทะเบียนและคณะกรรมการภาษีของรัฐ

2) รับแผนพัฒนาหลักจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเพื่อกำหนดขอบเขตของถนนที่เสนอและจุดประสงค์ของการขยายพื้นที่ของเพื่อนบ้านในขอบเขตใด

การยึดที่ดินข้างเคียงบางส่วนอาจเกิดขึ้นได้ 2 รูปแบบ คือ

• การยึดที่ดิน "จริง" - เจ้าของขยายอาณาเขตโดยติดตั้งรั้วนอกที่ดิน
• “ถูกกฎหมาย” - การได้รับสิทธิ์ในแปลงที่ถูกยึดเช่นโดยการซื้อจาก HOA (ในกรณีนี้คุณสามารถปกป้องสิทธิ์ของคุณในศาลเท่านั้น)

___________________

ขั้นตอนที่ 2 ติดต่อเจ้าของถนน

การมีเอกสารที่ปลอดภัยซึ่งยืนยันการยึดดินแดนโดยไม่ได้รับอนุญาตนั้นคุ้มค่าที่จะติดต่อกับเจ้าของถนน: อาจเป็นของเทศบาลหรือในความเป็นเจ้าของร่วมกันของ HOA หรือในความเป็นเจ้าของของ HOA หากถนนเป็นของ HOA หรือมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน คุณต้องติดต่อประธานคณะกรรมการ HOA หากถนนนั้นเป็นถนนของเทศบาล โปรดติดต่อฝ่ายบริหารของเทศบาลที่เกี่ยวข้อง เจ้าของถนนอาจออกข้อเรียกร้องให้ผู้ครอบครองที่ดินกำจัดการละเมิดได้

___________________

ขั้นตอนที่ 3 เรายื่นขอความคุ้มครองต่อหน่วยงานธุรการ

ในกรณีที่มีการยึดที่ดินบางส่วนจริง ๆ การละเมิดทางปกครองจะปรากฏชัดเจน (มาตรา 7.1 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากผู้บุกรุกดินแดนยังคงมั่นใจในความชอบธรรมของการกระทำของเขาหรือปฏิเสธที่จะคืนดินแดนที่ถูกยึดครองโดยสมบูรณ์ ขั้นตอนต่อไปคือติดต่อแผนกอาณาเขตของ Rosreestr หน่วยงานนี้ได้รับอนุญาตให้นำผู้บุกรุกที่ดินของผู้อื่นมารับผิดชอบด้านการบริหาร เพื่อออกข้อเรียกร้องให้ปล่อยที่ดินที่ไม่ได้รับอนุญาต/ส่วนหนึ่งของที่ดินบนพื้นฐานของศิลปะ 76 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

___________________

ขั้นตอนที่ 4 ปกป้องที่ดินส่วนกลางในศาล

หากถนนเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินสาธารณะหรือที่ดิน HOAจำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อศาลโดยเรียกร้องให้มีภาระผูกพันในการรื้อรั้วและฟื้นฟูขอบเขตที่แท้จริงของที่ดิน

ในกรณีนี้จำเป็นต้องพิสูจน์ว่า:

ก) ขอบเขตที่แท้จริงของไซต์ของผู้บุกรุกไม่เห็นด้วยกับข้อมูลที่ปรากฏในเอกสาร ตามกฎแล้วข้อเท็จจริงนี้กำหนดขึ้นโดยดำเนินการตรวจสอบการจัดการที่ดิน

b) ผู้บุกรุกครอบครองพื้นที่สาธารณะอย่างแม่นยำ ข้อเท็จจริงนี้สามารถสร้างขึ้นได้ในระหว่างการตรวจสอบการจัดการที่ดินหรือจัดตั้งโดยศาลโดยอิงจากข้อมูลจากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของที่ดินที่มีข้อพิพาทและแบบแปลนทั่วไป

คุณสามารถขึ้นศาลโดยมีข้อเรียกร้องที่คล้ายกันในนามของสมาชิกของ HOA หรือเจ้าของอาคารแห่งใดแห่งหนึ่ง (คำตัดสินอุทธรณ์ของศาลภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 20 ตุลาคม 2014 ในคดีหมายเลข 33-23308/2014 คำตัดสินอุทธรณ์ ของศาลภูมิภาคมอสโก ลงวันที่ 30 กรกฎาคม 2014 ในคดีหมายเลข 33- 14255/2014) และในนามของ HOA ทั้งหมด (คำตัดสินอุทธรณ์ของศาลภูมิภาคมอสโก ลงวันที่ 04/04/2016 ในคดีหมายเลข 33-6839/ 2559)

หากส่วนหนึ่งของถนนเป็นของผู้บุกรุกไม่เพียงแต่ในความเป็นจริง แต่ยังเป็นไปตามเอกสารด้วย ปัญหาสามารถแก้ไขได้ในศาลโดยการยื่นข้อเรียกร้องข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้ ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของคดี:

1) การกำหนดขอบเขตของที่ดิน ในกรณีนี้ตามกฎแล้วจะมีการแต่งตั้งการตรวจสอบการจัดการที่ดินของศาลและขอให้ผู้เชี่ยวชาญตัดสินใจเกี่ยวกับทางเลือกสำหรับการกำหนดพิกัดของชายแดนที่มีข้อพิพาท (คำตัดสินอุทธรณ์ของศาลภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 08.08.2016 ในกรณีที่ 33 -21439/2016) หรือการกำหนดขอบเขตที่แท้จริงของโฉนดที่ดิน การกำหนดขอบเขตที่แปลงเดิมจัดให้ การสร้างความสอดคล้องของขอบเขตจริงของโฉนดที่ดินกับข้อมูลที่รวมอยู่ในที่ดิน (คำจำกัดความของ ศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 11 ตุลาคม 2559 N 50-KG16-16)

2) ผลการสำรวจเป็นโมฆะ วิธีการป้องกันนี้ใช้ได้ในกรณีที่ในระหว่างกระบวนการสำรวจที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาณาเขตที่ถูกยึดครองนั้นมีการละเมิดที่สำคัญเกิดขึ้น (เช่น ขอบเขตไม่ได้ตกลงกัน)

3) การรับรู้ธุรกรรมว่าไม่ถูกต้อง เช่น ในกรณีที่ผู้บุกรุกซื้อถนนบางส่วนจาก HOA ตามมติของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 10 พฤศจิกายน 2559 ในกรณีของการตรวจสอบความชอบด้วยรัฐธรรมนูญของบทบัญญัติของวรรคสองของวรรค 1 ของศิลปะ 2 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ” ทรัพย์สินส่วนกลาง (รวมถึงถนน) อาจเป็นของ HOA แต่การกำจัดสามารถเกิดขึ้นได้เพื่อผลประโยชน์ของเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งเท่านั้น ดังนั้นข้อตกลงการซื้อและการขายที่สรุประหว่าง HOA และบุคคลที่สมัครซื้อถนนบางส่วนอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องหากธุรกรรมดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นเพื่อประโยชน์ของเจ้าของอาคารที่พักอาศัยแต่ละแห่ง

หลังจากที่เขาเสียชีวิตพ่อของฉันทิ้งทรัพย์สิน - เดชาและโรงรถ แต่ฉันไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ (ผ่านไป 8 ปีฉันจะคืนสิทธิ์ผ่านศาลได้หรือไม่ ถ้าไม่แล้วใครมีสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ (ฉันมี ลูกชายสองคน)? สวัสดี! ตามศิลปะ มาตรา 1155 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามคำขอของทายาทที่พลาดกำหนดเวลารับมรดก(มาตรา 1154) ศาลอาจเรียกคืนได้ กำหนดเส้นตายนี้และถือว่าทายาทรับมรดกหากทายาทไม่ทราบและไม่ควรทราบเกี่ยวกับการเปิดรับมรดกหรือพลาดกำหนดเวลานี้ด้วยเหตุผลอันสมควรอื่น ๆ และโดยให้ทายาทที่พลาดกำหนดเวลาการรับมรดกได้ไป ต่อศาลภายในหกเดือนหลังจากเหตุผลที่ขาดกำหนดเวลานี้หายไป ลูกของคุณไม่ใช่ทายาท

ปิคาลอฟ วลาดิสลาฟ เซอร์เกวิช 09.04.2019 14:03

ถามคำถามเพิ่มเติม

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการอย่างแม่นยำด้วยแนวคิดเรื่อง "ที่ดิน" ในขณะที่ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียในศิลปะ 6 เรียกวัตถุสัมพันธ์ที่ดินทั้งที่ดินว่าเป็นวัตถุธรรมชาติและทรัพยากรธรรมชาติและที่ดิน โอ.ไอ. Krassov เชื่อว่าในกรณีนี้ เรากำลังพูดถึงวัตถุทั่วไปและวัตถุโดยตรงของความสัมพันธ์ทางบก “วัตถุทั่วไปของความสัมพันธ์ทางที่ดิน” เขาเขียน “คือแผ่นดินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของพื้นผิวโลก ซึ่งถือเป็นวัตถุธรรมชาติและทรัพยากรธรรมชาติ นี่คือดินแดนบางแห่งซึ่งเป็นขอบเขตเชิงพื้นที่ของกิจกรรมของผู้ที่ใช้งาน
สามารถสร้างอาคารโครงสร้างและโครงสร้างได้ ที่ดินยังสามารถใช้เป็นวิธีการผลิตสำหรับการผลิตพืชผลและการปลูกผลไม้ วัตถุโดยตรงของความสัมพันธ์ที่ดินคือที่ดินหรือบางส่วน การที่จะรับรู้ที่ดินเป็นวัตถุสัมพันธ์ที่ดินได้นั้น จะต้องเป็นรายบุคคล กล่าวคือ ต้องกำหนดขนาด ขอบเขต และที่ตั้ง”

เห็นได้ชัดว่าที่ดินและที่ดินถูกนำเสนอเป็นแนวคิดเฉพาะและทั่วไปโดยทั่วไปและโดยเฉพาะ โดยเฉพาะมีสัญญาณและลักษณะเช่นเดียวกับทั่วไป เห็นได้ชัดว่าผู้บัญญัติกฎหมายในประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียถือว่าที่ดินภายใต้กรอบความสัมพันธ์ทางที่ดินเป็นทรัพยากรธรรมชาติและไม่มีอะไรเพิ่มเติม สิ่งนี้ได้รับการยืนยันโดยคำจำกัดความที่บันทึกไว้ในส่วนที่ 2 ของศิลปะ 6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย: "ที่ดินในฐานะวัตถุของที่ดิน
แบริ่ง - ส่วนหนึ่งของพื้นผิวโลก (รวมถึงชั้นดิน) ซึ่งมีการอธิบายและรับรองขอบเขตในลักษณะที่กำหนด” ไม่ว่าในกรณีใด เราหมายถึงที่ดินที่เป็นวัตถุประสงค์ของการประชาสัมพันธ์ทางกฎหมาย (การจัดการ การใช้ การคุ้มครองที่ดินที่เป็นทรัพย์สินของรัฐ)
มุมมองที่แตกต่างของที่ดินเกิดขึ้นในกฎหมายแพ่ง ที่นี่ที่ดินจะรวมอยู่ในการหมุนเวียนของทรัพย์สินเนื่องจากได้รับการยอมรับว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียวในสาระสำคัญซึ่งไม่จำเป็นต้องมีลักษณะเพิ่มเติมใด ๆ สิ่งอื่นๆ ทั้งหมดถือได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าสิ่งเหล่านั้นเกี่ยวข้องกับที่ดินหรือไม่
ในฐานะอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินถือเป็นสินค้าโภคภัณฑ์ซึ่งก่อให้เกิดความสัมพันธ์ทางกฎหมายทางแพ่ง (จริง) ดังนั้นในกรณีนี้ ที่ดินจะต้องมีขอบเขตที่ชัดเจนและกำหนดไว้ ระบุไว้ก่อนหน้านี้ว่าไม่สามารถซื้อที่ดินได้เลย นี่เป็นไปไม่ได้เท่ากับการได้รับอากาศ แต่คุณสามารถซื้อที่ดินที่มีพิกัดและลักษณะเฉพาะได้ นอกจากนี้ที่ดินจะต้องมีตัวชี้วัดคุณภาพที่แน่นอน (ทำเลที่สะดวก การเพาะปลูก การเข้าถึง ผลผลิต ฯลฯ)
ปัญหาทั้งหมดเหล่านี้ได้รับการแก้ไขภายใต้กรอบของความสัมพันธ์ทางกฎหมายแพ่งโดยการสรุปข้อตกลงที่เป็นประโยชน์ร่วมกันตามความประสงค์ของผู้เข้าร่วม กฎหมายที่ดินมีบทบาทอย่างไรที่นี่?
ตามที่ E.N. ระบุไว้อย่างถูกต้อง Komkov ความจำเพาะของที่ดินในฐานะวัตถุประสงค์ของกฎหมายเกี่ยวข้องกับการผสมผสานระหว่างกฎหมายเอกชนและวิธีการสาธารณะในการควบคุมสถานะของที่ดิน แต่ความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นการรวมหลักการเหล่านี้แตกต่างกัน นั่นคือเหตุผลที่การอภิปรายเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างที่ดินกับกฎหมายแพ่งเกี่ยวกับปัญหาการควบคุมระบอบกฎหมายของที่ดินจึงมีความสมเหตุสมผลอย่างสมบูรณ์

มีตำแหน่งที่ตรงข้ามกัน ดังนั้น วี.เอ. Dozortsev เชื่อว่า “ความสัมพันธ์ทางที่ดินได้แบ่งออกเป็นส่วนที่ควบคุมโดยกฎหมายแพ่งและกฎหมายปกครอง”
และดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะพูดถึงความเป็นอิสระของสาขาเช่นกฎหมายที่ดินซึ่งหมายความว่าคำถามเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างบรรทัดฐานของสาขานี้กับบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งจะหายไปเอง
ข้อสรุปนี้ได้รับการยืนยันจากข้อความในสาขากฎหมายที่ดิน ตามที่ N.A. เขียนไว้ Syroedov ในเอกสาร "ทฤษฎีทั่วไปของกฎหมายที่ดินโซเวียต", "การทำให้เป็นของชาติของที่ดินทั้งหมดในประเทศกำหนดลักษณะพิเศษของการเป็นเจ้าของที่ดินของรัฐและผลรวมทั้งหมดนำไปสู่การแยกการเป็นเจ้าของที่ดินและการรวมทางสังคมทั้งหมด ความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับมันเป็นประเภทพิเศษ - ความสัมพันธ์ทางที่ดินต้องมีกฎระเบียบพิเศษ สิ่งนี้ทำให้เกิดการแยกในระบบกฎหมายโซเวียตของชุดบรรทัดฐานที่ควบคุมความสัมพันธ์ทางที่ดินนั่นคือกฎหมายที่ดิน”2 ตามที่ N.A. เน้นย้ำอย่างถูกต้อง Syroedov ควรสรุปได้ว่า“ เพื่อแยกแยะกฎหมายที่ดินว่าเป็นสาขากฎหมายที่เป็นอิสระนั้นไม่ใช่ประเด็นเฉพาะของความสัมพันธ์ทางสังคมในฐานะหัวข้อของกฎระเบียบทางกฎหมาย แต่เป็นรูปแบบของความเป็นเจ้าของที่มีความสำคัญพื้นฐาน หากเราปฏิบัติตามตรรกะนี้ เมื่อถึงเวลาที่รัฐจะทำลายกรรมสิทธิ์ในที่ดินและการรวมที่ดินในการหมุนเวียนของพลเมือง องค์ประกอบเชิงสร้างสรรค์ที่เป็นรากฐานของการดำรงอยู่ของกฎหมายที่ดินก็จะหายไป”3.
จี.วี. ในทางตรงกันข้าม Chubukov เชื่อว่าการรวมบรรทัดฐานที่ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่ดินไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหมายถึงการโจมตีระบบกฎหมายรัสเซียที่มีอยู่อย่างดุเดือด เขาเชื่อว่าการรวมบทเกี่ยวกับการถือครองที่ดินไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้หมายความว่ากฎเหล่านี้กลายเป็นบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งไม่ใช่กฎหมายที่ดินเนื่องจากเราไม่ได้พูดถึงการควบคุมทรัพย์สินของพลเมือง แต่เกี่ยวกับที่ดิน

1. โดซอร์ทเซฟ วี.เอ. ปัญหาในการปรับปรุงกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในช่วงการเปลี่ยนผ่านสู่ระบบเศรษฐกิจแบบตลาด // รัฐและกฎหมาย พ.ศ. 2537 ลำดับที่ 4. หน้า 26.
2. Syroedov N.A. ว่าด้วยความสัมพันธ์ระหว่างที่ดินกับกฎหมายแพ่ง // รัฐกับกฎหมาย. พ.ศ. 2544 ลำดับที่ 4. หน้า 28.

3อ้างแล้ว

อสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องของกฎระเบียบทางกฎหมาย ในฐานะหนึ่งในข้อโต้แย้งสำหรับมุมมองของเขา G.V. Chubukov ชี้ให้เห็นว่าพลเมืองของรัสเซียตามกฎหมาย "ธรรมชาติ" ควรได้รับการยอมรับว่าเป็นเจ้าของที่ดินที่มอบให้แก่ชาวรัสเซียทุกคนร่วมกันโดยธรรมชาติ ไม่ใช่โดยรัฐ กฎหมายแพ่งที่ถูกกล่าวหาว่าไม่ได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานกำกับดูแลทางกฎหมายที่เหมาะสมเพื่อรับรองสิทธิในที่ดินของชาวรัสเซียซึ่งไม่ใช่เจ้าของที่ดินแต่ละแปลง
ข้อความดังกล่าวค่อนข้างน่างงงวย มีคนรู้สึกว่าด้วยบรรทัดฐานของกฎหมายที่ดิน สิทธิ "นามธรรม" บางประการของพลเมืองในการลงจอดในฐานะวัตถุธรรมชาติจึงได้รับการคุ้มครอง อย่างไรก็ตาม ช. ประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 3 ของสหพันธรัฐรัสเซีย (“กรรมสิทธิ์ในที่ดิน”) ระบุชื่อเจ้าของที่ดินที่เฉพาะเจาะจงมาก (สหพันธรัฐรัสเซีย นิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐ เทศบาล พลเมือง นิติบุคคล) นี่เป็นเรื่องจริงเพราะไม่มีที่ดินของใครเลย นอกจากนี้ ไม่น่าเป็นไปได้ที่กฎหมายที่ดินซึ่งควบคุมความสัมพันธ์ส่วนใหญ่โดยวิธีการที่จำเป็น โดยการกำหนดกฎระเบียบ ข้อจำกัด และข้อห้ามที่เชื่อถือได้ จะสามารถรับประกันความเท่าเทียมกันของอาสาสมัครได้อย่างเต็มที่ ในทางตรงกันข้าม กฎหมายแพ่งใช้วิธีการกำจัด ซึ่งหนึ่งในการแสดงออกคือเพื่อให้แน่ใจว่าอาสาสมัครมีความเท่าเทียมกันทางกฎหมาย มาตรา 262 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้สิทธิของพลเมืองในการอยู่ในที่ดินที่เป็นทรัพย์สินของรัฐหรือของเทศบาลอย่างอิสระโดยไม่ต้องได้รับอนุญาตใด ๆ และใช้วัตถุธรรมชาติที่มีอยู่ในแปลงเหล่านี้ สิทธิ์นี้ไม่เพียงแต่ได้รับการประกาศเท่านั้น แต่ยังได้รับการรับรองโดยมาตรการคุ้มครองตามกฎหมายแพ่งอีกด้วย แนวคิดเรื่องกฎหมายที่ดินเป็นที่น่าสังเกตในเรื่องนี้
ดังนั้น บี.วี. Erofeev ให้คำจำกัดความกฎหมายที่ดินว่าเป็นสาขากฎหมายอิสระที่มุ่งควบคุมความสัมพันธ์ทางที่ดินและมีหน้าที่ในการรวม ปรับปรุง และสร้างระบบที่ดินที่มีประสิทธิภาพในรัสเซีย โดยอิงตามรัฐ เทศบาล เอกชน
การเป็นเจ้าของที่ดินโดยพลเมืองและนิติบุคคล รับประกันการใช้อย่างมีเหตุผลและการปกป้องที่ดิน ฯลฯ ดังที่เราเห็น เราไม่ได้พูดถึงความเท่าเทียมกันของสิทธิใดๆ แต่ให้ความคุ้มครองสิทธิของพลเมืองในการใช้ที่ดินน้อยมาก
ตำแหน่งของ I.F. ดูเหมือนจะภักดีมากขึ้น Pankratov ซึ่ง (อ้างอิงถึงมาตรา 3 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เชื่อว่า "ในประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียและการกระทำอื่น ๆ ของกฎหมายที่ดินบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียประการแรกสามารถ ทำซ้ำ (ทั้งหมดหรือบางส่วน) โดยไม่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ; ประการที่สองพวกเขาสามารถและควรได้รับการพัฒนาและระบุโดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการควบคุมความสัมพันธ์ทางที่ดินอีกครั้งโดยไม่ขัดแย้งกับประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียก่อนอื่นด้วยกฎเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิอื่น ๆ ในการทำธุรกรรม พร้อมที่ดิน ฯลฯ ; ประการที่สาม พวกเขาสามารถและควรมีบรรทัดฐานทางกฎหมายที่ดินของตนเองที่ไม่รวมอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย”
เอฟ.เอช. Adikhanov วิจารณ์ตำแหน่งของ I.F. Pankratova ชี้ให้เห็นว่าในกรณีนี้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับประมวลกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่ดินอื่น ๆ นั้นเป็น suzerain ซึ่งสามารถอนุญาตให้ประมวลกฎหมายที่ดินรวมบรรทัดฐานของมันไว้ได้ (บรรทัดฐานของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - ผู้แต่ง) หรืออาจอนุญาตให้มีบรรทัดฐาน "ของพวกเขา" ล้วนๆ
Yu.G. เข้ารับตำแหน่งที่ไม่เหมือนใคร Zharikov ซึ่งเชื่อว่าบรรทัดฐานของกฎหมายที่ดินมีความสำคัญมากกว่าบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่ง “ความสัมพันธ์ระหว่างบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งและกฎหมายที่ดิน” Yu.G. Zharikov “แสดงตนว่าเป็นความสัมพันธ์ระหว่างส่วนทั่วไปกับส่วนเฉพาะ โดยที่กฎทั่วไปคือกฎหมายแพ่ง และกฎพิเศษคือกฎหมายที่ดิน”

ดังนั้น หากมีกฎพิเศษ ก็ไม่ควรใช้กฎทั่วไป และยิ่งกว่านั้นในงานอื่นของเขา Yu.G. Zharikov อธิบายว่าการใช้บรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งในด้านความสัมพันธ์ทางที่ดินไม่เพียง แต่เป็นที่พึงปรารถนาเท่านั้น แต่ยังจำเป็นด้วยหากมีช่องว่างในกฎหมายที่ดินและความสัมพันธ์ทางที่ดินบางอย่าง เนื่องจากเนื้อหาทรัพย์สินและความสม่ำเสมอกับความสัมพันธ์ทางแพ่งสามารถควบคุมได้อย่างแม่นยำโดยบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่ง
เป็นที่น่าสังเกตว่า Yu.G. Zharikov แม้จะตระหนักถึงลักษณะทรัพย์สินของความสัมพันธ์หลายประการเกี่ยวกับที่ดิน แต่ก็ยังยืนยันว่าสิ่งเหล่านี้เป็นความสัมพันธ์ทางที่ดินและควรได้รับการควบคุมโดยกฎหมายที่ดิน กฎหมายแพ่งมีจุดประสงค์เพื่อกำจัดช่องว่างในกฎหมายเท่านั้น เห็นได้ชัดว่าสิ่งนี้ถูกกำหนดโดยความปรารถนาที่จะปกป้องความเป็นอิสระของกฎหมายที่ดินเพราะหากไม่มีความสัมพันธ์ทางที่ดินที่มีข้อมูลเฉพาะเจาะจงแล้วเราจะพูดถึงสาขากฎหมายที่เป็นอิสระใดในกรณีนี้
E.Yu. ยึดมั่นในจุดยืนที่คล้ายกัน มันส่งเสียงกรน
ดูเหมือนว่าการใช้ตำแหน่งที่รุนแรงและบางครั้งก็ค่อนข้างขัดแย้งกัน เป็นเรื่องยากมากที่จะหาวิธีแก้ไขปัญหา ในความเห็นของเรา เราไม่ควรพูดถึงลำดับความสำคัญของบรรทัดฐานทางกฎหมายบางประการ แทบจะไม่มีโอกาสใด ๆ ที่นี่ จำเป็นต้องแยกแยะขอบเขตของกฎหมายแพ่งและกฎหมายที่ดิน
ส่วนที่ 3 ศิลปะ ประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 3 ของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าความสัมพันธ์ทางทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ การใช้และการกำจัดที่ดิน รวมถึงการทำธุรกรรมกับที่ดินเหล่านั้น ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายแพ่ง เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายที่ดิน ป่าไม้ และน้ำ ดูเหมือนว่าปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว อย่างไรก็ตาม ดูเหมือนว่ากฎหมายแพ่งจะทำหน้าที่เป็นตัวช่วยอีกครั้งหนึ่ง
และเติมเต็มช่องว่างในกฎหมายที่ดินเท่านั้น ในเรื่องนี้ V.V. ถูกต้องอย่างยิ่ง Vitryansky เขียนว่า: “ประมวลกฎหมายที่ดินไม่เพียงแต่ขยายขอบเขตการดำเนินการอย่างไม่สมเหตุสมผลให้ครอบคลุมความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายแพ่งเท่านั้น แต่ยังเสนอให้ทำเช่นเดียวกันกับกฎหมายสาขาอื่น ๆ ด้วย” ยิ่งไปกว่านั้น V.V. ยังชี้ให้เห็นอีกว่า Vitryansky ประมวลกฎหมายที่ดินประกอบด้วยบรรทัดฐานกฎหมายแพ่งหลายประการที่ทำซ้ำบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตัวอย่างเช่น ส่วนที่ 1 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 35 ของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าเมื่อกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือโครงสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดินของบุคคลอื่นถูกโอนไปยังบุคคลอื่นเขาได้รับสิทธิ์ในการใช้ส่วนที่เกี่ยวข้องของที่ดินที่ครอบครองโดยอาคารหรือโครงสร้าง จำเป็นสำหรับการใช้งานในเงื่อนไขเดียวกันและในปริมาณเท่ากันกับเจ้าของคนก่อน บทบัญญัติที่คล้ายกันมีอยู่ในมาตรา 273 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในบางกรณีประมวลกฎหมายที่ดินขัดแย้งโดยตรงต่อประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นที่ยอมรับไม่ได้โดยสิ้นเชิงเนื่องจากประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียรุกล้ำขอบเขตของการประชาสัมพันธ์ที่เป็น "คนต่างด้าว" (ตัวอย่างเช่นข้อ 4 ของ มาตรา 35 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตามศิลปะ มาตรา 36 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ประชาชนได้รับการประกันสิทธิในการมีที่ดินของเอกชน เป็นเจ้าของ ใช้ และกำจัดที่ดินได้อย่างอิสระ โดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อสิ่งแวดล้อมและสิทธิของบุคคลที่สาม ส่งผลให้ที่ดินส่วนหนึ่งมีส่วนเกี่ยวข้องกับการหมุนเวียนทางการค้า ซึ่งอันที่จริงควรเป็นจุดเริ่มต้นในการแก้ไขปัญหาด้านกฎระเบียบทางกฎหมาย จากมุมมองนี้ที่ดินเป็นสิ่งที่สร้างรายได้ดังนั้นจึงเป็นเป้าหมายของกฎหมายแพ่ง ความสัมพันธ์ในทรัพย์สินที่เกิดขึ้นในเรื่องนี้กลายเป็นเรื่องของกฎหมายแพ่งไม่ใช่กฎหมายที่ดินซึ่งไม่มีกลไกทางกฎหมายในการกำกับดูแลความสัมพันธ์ดังกล่าว ตามที่ E.A. ระบุไว้อย่างถูกต้อง Sukhanov กฎหมายแพ่ง (เอกชน) ซึ่งดัดแปลงเป็นพิเศษสำหรับการควบคุมการหมุนเวียนทรัพย์สินไม่ต้องสงสัยเลยว่าควรรวมการควบคุมสินค้าทั้งหมดไว้ในเนื้อหาด้วย
แต่-ความสัมพันธ์ทางการเงิน โดยไม่คำนึงถึงองค์ประกอบของวัตถุ จากมุมมองนี้ ที่ดินกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทปกติ และการหมุนเวียนของที่ดินกลายเป็นองค์ประกอบตามธรรมชาติของการควบคุมกฎหมายแพ่ง
นอกจากนี้ เนื่องจากเรากำลังพูดถึงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน จึงควรรับรู้ว่านี่คือสถาบันกฎหมายแพ่ง ข้อเท็จจริงที่ว่าวัตถุประสงค์ของสิทธินี้คือที่ดินไม่ได้เปลี่ยนความเกี่ยวข้องของสาขาของสิทธิ ไม่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของในแง่ของที่ดินหรือกฎหมายแพ่ง สิทธิในการเป็นเจ้าของมีความสม่ำเสมอ
อย่างไรก็ตาม ที่ดินเป็นสิ่งพิเศษ เนื่องจากเป็นเป้าหมายของความสัมพันธ์ทางกฎหมายต่างๆ และด้วยเหตุนี้ จึงไม่อาจปฏิเสธได้ว่าสาขากฎหมายที่พิจารณาว่าเป็นวัตถุจำเป็นต้องเข้ามาสัมผัสและโต้ตอบกัน ในกรณีนี้ กฎหมายที่ดินควบคุมความสัมพันธ์เกี่ยวกับที่ดินอย่างแม่นยำว่าเป็นความมั่งคั่งตามธรรมชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกำหนดกฎเกณฑ์ในการใช้ที่ดินอย่างมีเหตุผล การใช้อย่างมีเป้าหมาย การรักษาสภาพแวดล้อมที่จำเป็น กำหนดว่าที่ดินใดและขอบเขตใดที่สามารถเป็นวัตถุของทรัพย์สินส่วนตัวได้ ฯลฯ กล่าวคือ ทุกสิ่งทุกอย่างที่ตามมาจากการประชาสัมพันธ์ที่ดินให้เป็นสาธารณสมบัติ นอกจากนี้ กฎหมายที่ดินยังควบคุมระบอบการปกครองทางกฎหมายของที่ดินในรัฐและเทศบาล โดยให้ความสนใจเป็นพิเศษกับที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ดังนั้นตัวแทนของกฎหมายเกษตรกรรมที่เชื่อว่ากฎหมายที่ดินสามารถแก้ปัญหาได้ไม่เพียงแต่ปัญหาที่กล่าวมาข้างต้นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงปัญหาที่อยู่ในขอบเขตของกฎหมายแพ่งด้วย ดังนั้น E.Yu. Chmykhalo อ้างว่า “เมื่อทำธุรกรรมใดๆ กับที่ดินและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ จะมีการกำหนดขั้นตอนพิเศษในการกำจัดที่ดินดังกล่าว ก่อนทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น คุณต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐก่อน ดังนั้นกฎหมายที่ดินจึงไม่เพียงกำหนดข้อจำกัดในการกำจัดที่ดินเท่านั้น
การใช้และการป้องกันอย่างสมเหตุสมผล แต่ยังรวมถึงขั้นตอนพิเศษในการทำธุรกรรมเป็นรายบุคคล”
เห็นได้ชัดว่าเรากำลังพูดถึงกฎการบริหารที่นำหน้าการทำธุรกรรมกับที่ดิน กล่าวคือ การจัดตั้งข้อจำกัดที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินอย่างสมเหตุสมผล และการคุ้มครองที่ดินในฐานะสาธารณสมบัติ การทำธุรกรรมเงื่อนไขและขั้นตอนในการดำเนินการให้เสร็จสิ้นไม่สามารถควบคุมโดยกฎหมายที่ดินได้ด้วยเหตุผลง่ายๆว่าสาขากฎหมายนี้ไม่มีบรรทัดฐานทางกฎหมายที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้และไม่มีกลไกทางกฎหมายที่เหมาะสมซึ่งเป็นสิ่งที่กฎหมายแพ่ง มี. “...กฎระเบียบทางกฎหมายที่ดิน” เขียนโดย E.A. Sukhanov “โดยสาระสำคัญแล้ว มันไม่ได้ถูกดัดแปลง (และไม่ควรดัดแปลง) ในทางใดทางหนึ่งเพื่อควบคุมการหมุนเวียนของตลาด (ความสัมพันธ์ระหว่างสินค้าโภคภัณฑ์และเงิน)” ยู.เอช. Kalmykov ราวกับกำลังพัฒนาแนวคิดนี้เขียนว่าคำถามเกี่ยวกับข้อ จำกัด ของการรวมที่ดินในการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจควรได้รับการตัดสินใจโดยประมวลกฎหมายที่ดินและกฎเกณฑ์ที่จะดำเนินการหมุนเวียนนี้ (การซื้อและการขาย, ค่าเช่า, การแลกเปลี่ยน, ฯลฯ) เป็นขอบเขตของระเบียบกฎหมายแพ่งอยู่แล้ว
เอฟ.เอช. Adikhanov ชี้ให้เห็นว่าหากเราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับลักษณะทั่วไปของบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งในการควบคุมความสัมพันธ์ทางที่ดินได้เฉพาะในแง่ที่ว่าพวกเขาควบคุมความสัมพันธ์เหล่านี้พร้อมกับความสัมพันธ์อื่น ๆ ทั้งหมดเป็นความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับวัตถุของกฎหมายแพ่งโดยไม่คำนึงถึง ว่าสิ่งนี้หรือวัตถุนั้นมีคุณสมบัติเฉพาะอะไร เมื่อพูดถึงการควบคุมความสัมพันธ์ทางที่ดิน ซึ่งที่ดินปรากฏเป็นวัตถุธรรมชาติ บรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งดูเหมือนจะระงับการควบคุมความสัมพันธ์ดังกล่าว และส่งผ่านกระบองไปสู่บรรทัดฐานของกฎหมายที่ดิน

ดังนั้นความสัมพันธ์ระหว่างกฎหมายแพ่งและกฎหมายที่ดินในประเด็นการกำกับดูแลความสัมพันธ์เกี่ยวกับที่ดินจึงนำเสนอได้ดังนี้ ที่ดินในฐานะวัตถุธรรมชาติ การคุ้มครองและการใช้อย่างมีเหตุผล การจัดการที่ดิน ระบอบกฎหมายของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม รวมถึงที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐและเทศบาล ล้วนอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายที่ดิน ความสัมพันธ์ในทรัพย์สินทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในฐานะวัตถุประสงค์ของสิทธิในทรัพย์สิน (โดยหลักแล้วคือสิทธิในทรัพย์สินส่วนบุคคล) เช่นเดียวกับการทำธุรกรรมกับที่ดิน อยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายแพ่ง
ดังนั้นประมวลกฎหมายแพ่งควรกำหนดจุดยืนของตนในการควบคุมความสัมพันธ์ประเภทนี้ให้ชัดเจนยิ่งขึ้น ในวรรค 3 ของมาตรา มาตรา 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่ากฎหมายแพ่งใช้ไม่ได้กับความสัมพันธ์ทางทรัพย์สินโดยอาศัยอำนาจในการบริหารหรืออำนาจอื่น ๆ รวมถึงความสัมพันธ์ทางการบริหาร (ในที่นี้เราหมายถึงความสัมพันธ์ทางที่ดินด้วย - ผู้แต่ง) ดูเหมือนว่ากฎระเบียบของความสัมพันธ์ที่ดินควรจะสังเกตโดยเฉพาะอย่างยิ่งและศิลปะ มาตรา 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตอนที่ 4 ซึ่งระบุว่า “ความสัมพันธ์ในทรัพย์สินเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดที่ดินได้รับการควบคุมโดยกฎหมายแพ่ง โดยคำนึงถึงกฎของการใช้ที่ดินอย่างระมัดระวังและมีเหตุผลในฐานะสาธารณะ โดเมน." ข้อบ่งชี้ถึงการใช้ที่ดินอย่างระมัดระวังและมีเหตุผลเน้นย้ำถึงลักษณะเฉพาะของที่ดินในฐานะความมั่งคั่งทางธรรมชาติของสาธารณะ ซึ่งควรนำมาพิจารณาเมื่อทำธุรกรรม
นอกจากนี้ เมื่อคำนึงถึงสิ่งข้างต้นแล้ว จำเป็นต้องชี้แจงส่วนที่ 3 ของศิลปะด้วย ประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 3 ของสหพันธรัฐรัสเซีย ระบุไว้ดังนี้: “ความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ การใช้ และการกำจัดที่ดิน รวมถึงการทำธุรกรรมกับพวกเขา ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายแพ่ง”