सामाजिक बंधक कार्यक्रम के बारे में प्रश्न. सामाजिक बंधक क्या है? उधारकर्ताओं के लिए आवश्यकताएँ

मस्कोवियों सहित देश के अधिकांश नागरिकों के लिए अपना खुद का घर खरीदना एक अत्यंत कठिन कार्य है। हर कोई अपार्टमेंट नहीं खरीद सकता या आवास निर्माण के लिए भुगतान नहीं कर सकता। कुछ परिवारों को उनकी कम आय के कारण इतनी बड़ी खरीदारी करने से रोका जाता है, जबकि अन्य को अपर्याप्त संचित बचत के कारण इतनी बड़ी खरीदारी करने से रोका जाता है। ऐसी जटिल समस्या को हल करने के लिए मॉस्को में सामाजिक बंधक कार्यक्रम विकसित किए गए।

सामाजिक बंधक 2019 में सरकारी ऋण कार्यक्रमों के एक सेट के साथ-साथ विशेष बैंकिंग उत्पादों की एक पूरी श्रृंखला शामिल है जो आंशिक रूप से सरकारी उत्पादों के साथ ओवरलैप हो सकती है। आज, बैंक मॉस्को में आवास निर्माण के लिए अधिमान्य ऋण प्रदान करते हैं, साथ ही माध्यमिक आवास और प्राथमिक अचल संपत्ति के लिए सामाजिक बंधक भी प्रदान करते हैं।

मास्को में अधिमान्य बंधक कौन प्राप्त कर सकता है?

विभिन्न ऋण शर्तों के साथ बंधक लाभों की एक महत्वपूर्ण संख्या उन लोगों के कई समूहों के अस्तित्व को निर्धारित करती है जो इस कार्यक्रम का लाभ उठा सकते हैं। 2019 में, निम्नलिखित को मास्को बैंकों से आवास के लिए तरजीही ऋण प्राप्त हो सकता है:

• निवास के लिए अनुपयुक्त परिसर में रहने वाले लोग, जो तदनुसार पंजीकृत हैं;
• परिवारों को पर्याप्त रहने की जगह उपलब्ध नहीं कराई गई (आवास क्षेत्र प्रति परिवार सदस्य 18 वर्ग मीटर से कम है);
• एक बच्चे वाले युवा परिवार (माता-पिता की आयु 35 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए);
• बड़े परिवार (माता-पिता की उम्र के संबंध में प्रतिबंध के बिना);
• सैन्य कर्मियों, साथ ही लड़ाकों (सॉफ्ट लोन लेने के लिए, आपको कम से कम तीन वर्षों के लिए सैन्य कर्मियों के लिए वित्त पोषित आवास प्रणाली में भाग लेना होगा);
• सामाजिक रूप से महत्वपूर्ण व्यवसायों में काम करने वाले (उदाहरण के लिए, वैज्ञानिक, अधिकारी, स्वास्थ्य कार्यकर्ता, आदि)।

संघीय और नगरपालिका अधिकारी व्यक्तियों को उनके रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए सामाजिक कार्यक्रम प्रदान करते हैं। कार्यक्रमों का सार सरकारी समर्थन के साथ तरजीही बंधक शर्तें प्रदान करना है।

इस प्रकार का ऋण किसे मिल सकता है?

तरजीही ऋण शर्तों के लिए अर्हता प्राप्त करने वाले व्यक्तियों की सूची सख्ती से सीमित है।

अधिमान्य शर्तों के लिए आवेदन करने वाले नागरिकों की सूची में परिवार शामिल हैं:

• सामाजिक रूप से असुरक्षित नागरिक।
• बजट कर्मचारी.
• सैन्य कर्मचारी।
• कानून प्रवर्त्तन अधिकारी।
• 35 वर्ष से कम आयु के युवा नागरिक।
• सिविल सेवक।

व्यक्तियों के पास नियमित आय होनी चाहिए जो उन्हें तरजीही ऋण पर ऋण चुकाने की अनुमति दे।

ऐसे व्यक्ति जिनके पास आवासीय अचल संपत्ति नहीं है या जिनके पास आवास है, वे सरकारी कार्यक्रमों का लाभ उठा सकते हैं:

• प्रत्येक परिवार के सदस्य के लिए आकार 18 वर्ग मीटर से कम।
• जीर्ण-शीर्ण अवस्था में या रहने के लिए अयोग्य घोषित (आपके पास आवास आयोग से आधिकारिक राय होनी चाहिए)।

बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता वाले नागरिकों के पंजीकरण के मुद्दे पर नगरपालिका स्तर पर विचार किया जाता है।

पंजीकरण के अनुरोध के साथ प्रशासन के प्रमुख को एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है। आवेदक एक फॉर्म भरता है - एक आवेदन जिसमें नागरिक, उसके परिवार और कब्जे वाले स्थान पर सभी बुनियादी जानकारी समेकित होती है।

नागरिक को आवेदन और प्रश्नावली के साथ व्यक्तिगत दस्तावेज़ संलग्न करने होंगे:

• आवेदक और परिवार के सभी सदस्यों के पासपोर्ट की प्रतियां, नाबालिग नागरिकों के लिए जन्म प्रमाण पत्र। पासपोर्ट के सभी पूर्ण पृष्ठों की प्रतिलिपि बनाना आवश्यक है। सैन्य सेवा के लिए उत्तरदायी व्यक्ति एक सैन्य आईडी प्रस्तुत करते हैं।
• पेंशन बीमा प्रमाणपत्र - सभी बीमित व्यक्तियों के लिए एसएनआईएलएस।
• वर्तमान तिथि के साथ पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र। विवाह या तलाक का प्रमाण पत्र.
• कार्य रिकॉर्ड बुक की एक प्रति, प्रबंधक द्वारा आम तौर पर स्थापित तरीके से प्रमाणित - एक प्रतिलेख के साथ प्रबंधक की मुहर और हस्ताक्षर के साथ।
• परिवार के सभी कामकाजी सदस्यों से आय का प्रमाण पत्र। प्रमाणपत्र का प्रपत्र 2 व्यक्तिगत आयकर है, जमा करने की अवधि नगर पालिकाओं द्वारा व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है।
• लाभ, छात्रवृत्ति और पेंशन राशि प्राप्त करने वाले परिवार के सदस्य भुगतान पर डेटा वाले प्रमाण पत्र जमा करते हैं। इसके अतिरिक्त, छात्र या पेंशनभोगी की स्थिति की पुष्टि करना आवश्यक है।

उद्यमियों के लिए, अवधि के लिए घोषणाओं की प्रस्तुति के साथ आय की पुष्टि के लिए एक अलग प्रक्रिया प्रदान की जाती है, जिसकी अवधि को मौके पर ही स्पष्ट किया जाना चाहिए।

जिन व्यक्तियों ने अपनी मुख्य आय से बाहर आय प्राप्त की और 3-एनडीएफएल घोषणा दाखिल करके इस तथ्य की पुष्टि की, वे अन्य दस्तावेजों के साथ संघीय कर सेवा द्वारा प्रमाणित एक फॉर्म जमा करते हैं।

स्वामित्व वाली संपत्ति का भी दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए।

आवेदक प्रतिनिधित्व करता है:

• परिसर के वित्तीय और व्यक्तिगत खाते की मूल प्रति और दस्तावेजों की वर्तमान तारीखों को दर्शाने वाले हाउस रजिस्टर के उद्धरण।
• संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़.
• संपत्ति के लिए तकनीकी पासपोर्ट, यदि उपलब्ध हो।
• बीटीआई से प्रमाणपत्र.

नगरपालिका के विवेक पर आवश्यक दस्तावेजों की सूची को अन्य दस्तावेजों के साथ विस्तारित किया जा सकता है।

एक विशेष आयोग सामाजिक बंधक का अधिकार देने की संभावना पर विचार कर रहा है।

दस्तावेजों के सत्यापन के दौरान, डेटा की संरचना और वास्तविकता के साथ उनके अनुपालन का विश्लेषण किया जाता है।

तथ्यों को विश्वसनीय माना जाता है, और व्यक्ति आवास सुधार के लिए अधिमान्य शर्तों का हकदार है - एक अलग लेखांकन फ़ाइल में दर्ज किया गया है।

स्वशासन के प्रमुख के आदेश के आधार पर पंजीकरण पर एक अद्वितीय संख्या निर्दिष्ट की जाती है।

बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता वाले लोगों की स्थिति की पुष्टि करने के लिए शर्तों को पूरा करने के अलावा, नागरिकों को बंधक प्रदान करने वाले क्रेडिट संस्थान की आवश्यकताओं को भी पूरा करना होगा।

चुने गए कार्यक्रम के आधार पर दस्तावेजों का एक पैकेज संस्थान को जमा किया जाता है।

कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

बंधक एक ऐसे बैंक में जारी किया जाता है जो सामाजिक कार्यक्रमों का समर्थन करता है और नगरपालिका अधिकारियों के साथ उसका समझौता होता है।

स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्थापित शर्तों के आधार पर, सामाजिक कार्यक्रमों को पंजीकृत करते समय निम्नलिखित शर्तों का समर्थन किया जा सकता है:

• सब्सिडी प्रदान करना - घर खरीदने की लागत का भुगतान करने के लिए राशि का एक हिस्सा।
• ब्याज के हिस्से के पुनर्भुगतान के रूप में सब्सिडी का आवंटन, मानक बंधक ऋण दर का अंतर।
• ऋण पर खरीद के लिए कम लागत वाले सार्वजनिक आवास उपलब्ध कराना।

अधिमान्य शर्तों के अलावा, विशेष कार्यक्रमों के तहत बंधक ऋण हमेशा की तरह दिया जाता है।

अनिवार्य सूची

उधारकर्ता बंधक ऋण के लिए एक आवेदन जमा करता है, एक फॉर्म भरता है और सभी प्रकार के सामाजिक कार्यक्रमों के लिए आवश्यक बुनियादी दस्तावेज जमा करता है:

• पहचान का प्रमाण - रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट। सामाजिक कार्यक्रम के तहत बंधक पर विचार करने के लिए, पति या पत्नी के दस्तावेज और विवाह प्रमाण पत्र प्रस्तुत किए जाते हैं।
• अपने और सह-उधारकर्ताओं के लिए बैंक या 2-एनडीएफएल के रूप में स्थायी आय का प्रमाण पत्र।
• आपकी सेवा की अवधि और स्थायी कार्य स्थान की उपस्थिति की पुष्टि करने के लिए कार्य रिकॉर्ड बुक की एक प्रति। सैन्य कर्मियों के लिए, सेवा के स्थान से लड़ाकू इकाई का एक प्रमाण पत्र पर्याप्त है।
• नाबालिग आश्रितों की संख्या निर्धारित करने के लिए पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र।

इसी तरह, व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची के साथ, कर निरीक्षक चिह्नों के साथ घोषणाएं दस्तावेजों के हिस्से के रूप में प्रस्तुत की जाती हैं।

दस्तावेज़ों के पैकेज को एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण प्रमाणपत्र के साथ पूरक किया जाना चाहिए।

एक सामाजिक बंधक ऋण प्राप्तकर्ता को खरीदी जा रही संपत्ति की शर्तों तक सीमित करता है।

आप सामाजिक कार्यक्रमों का उपयोग करके प्रति व्यक्ति 18 वर्ग मीटर की दर से आवास खरीद सकते हैं। आकार सीमा से अधिक 9 वर्ग मीटर से अधिक की अनुमति नहीं है।

आवासीय संपत्ति केवल उन इमारतों में खरीदी जा सकती है जो नगरपालिका आवास स्टॉक से संबंधित हैं।

घरों में एक मानक कमरे का लेआउट होता है और इन्हें पैनलों का उपयोग करके बनाया जाता है।

संपत्ति को बैंक द्वारा प्रदान की गई कंपनियों की सूची के अनुसार एक स्वतंत्र मूल्यांकन से गुजरना होगा। विशेषज्ञ की राय की समीक्षा बैंक प्रबंधकों और आवास आयोग द्वारा की जाती है, जो चयनित वस्तु को मंजूरी देगी।

अतिरिक्त दस्तावेज़ों की सूची

सामाजिक बंधक कार्यक्रम में भाग लेने के लिए पात्र संभावित उधारकर्ता को नगरपालिका अधिकारियों से एक दस्तावेज़ प्राप्त करना होगा।

नागरिक और उसके परिवार को पंजीकृत करने का निर्णय लेने के बाद कागजी कार्रवाई पूरी की जाती है।

अधिकारियों द्वारा जारी प्रमाणपत्र 2 महीने के लिए वैध है।

दस्तावेज़ जारी करने के लिए बार-बार की जाने वाली प्रक्रियाओं से बचने के लिए सभी पंजीकरण चरणों को तुरंत पूरा किया जाना चाहिए।

इसके अतिरिक्त, बैंक को एक प्रमाण पत्र प्रदान किया जाता है जिसमें कहा गया है कि ऋण आवेदक ने पहले आवास की खरीद के लिए सरकारी एजेंसियों द्वारा प्रदान किए गए सामाजिक लाभों का उपयोग नहीं किया है।

कागजात तैयार करने की बारीकियाँ

बंधक ऋण समझौते में प्रवेश करने के लिए बैंक की सहमति प्राप्त करने के बाद, आपको संस्था से प्रारंभिक ऋण समझौता या प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा।

दस्तावेज़ नगर निगम अधिकारियों - आवास आयोग को प्रस्तुत किया जाता है। अंतिम प्राधिकारी के साथ समझौते के बाद, आप खरीद और बिक्री अनुबंध समाप्त करना शुरू कर सकते हैं।

एक बंधक ऋण समझौता तीन पक्षों की भागीदारी से तैयार किया जाता है। तीसरा पक्ष प्रशासन है जिसने उधारकर्ता के लिए सामाजिक कार्यक्रम को मंजूरी दी है।

बंधक प्राप्तकर्ता के लिए बैंक में खोले गए व्यक्तिगत खाते में धनराशि का हस्तांतरण समझौते और चयनित लाभ योजना के ढांचे के भीतर नगर पालिका द्वारा किया जाएगा।

सामाजिक कार्यक्रम का उपयोग करते समय, आवासीय अचल संपत्ति उस व्यक्ति की संपत्ति बन जाती है जिसने राशि के पूर्ण भुगतान के बाद ही बंधक ले लिया था।

बंधक के पंजीकरण के बाद, एक संपत्ति बीमा अनुबंध संपन्न होता है। समझौते के लिए भुगतान बंधक प्राप्तकर्ता की कीमत पर किया जाता है।

सामाजिक कार्यक्रमों की भागीदारी के साथ बंधक ऋण सामाजिक रूप से कमजोर व्यक्तियों के लिए आवास प्राप्त करने का सर्वोत्तम और कभी-कभी एकमात्र अवसर भी है।

अधिकारियों द्वारा क्षेत्र पर लगाए गए मामूली प्रतिबंध देश में हजारों परिवारों को सामाजिक बंधक लेने से नहीं रोकते हैं।

वीडियो: सामाजिक बंधक

राज्य सक्रिय रूप से गरीबों का समर्थन करता है। सबसे पहले, यह नागरिकों की विशेषाधिकार प्राप्त श्रेणियों के लिए आवास के प्रावधान से संबंधित है। सामाजिक बंधक एक ऐसा कार्यक्रम है जिसमें भाग लेने से आपको कम समय और कम पैसे में आवास प्राप्त करने में मदद मिलेगी।

सामाजिक बंधक नागरिकों की विशेषाधिकार प्राप्त श्रेणियों को अपना आवास खरीदने में सरकारी सहायता है।

स्थानीय सरकारें तय करती हैं कि किसी विशेष क्षेत्र में कौन सा सब्सिडी कार्यक्रम लागू किया जाए, कौन भाग ले सकता है और किन शर्तों के तहत। मुद्दा यह है कि प्रतिभागियों को अपना घर खरीदने के लिए पैसे दिए जाते हैं।

लाभार्थियों को नकद सहायता इस प्रकार प्रदान की जाती है:

• बंधक के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने पर खर्च किए गए धन के हिस्से का मुआवजा;
• अनुकूल ब्याज दर पर राज्य से आवास खरीदना;
• बंधक ऋण पर ब्याज के हिस्से की प्रतिपूर्ति।

2019 में, सब्सिडी राशि बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट की कीमत का कम से कम 30% होगी। बच्चों वाले परिवारों के लिए - आवास की लागत का 35%।

2019 में सामाजिक बंधक पर न्यूनतम ब्याज दर 9.9% प्रति वर्ष है। हालाँकि, व्यवहार में, राज्य के समर्थन से बंधक प्राप्त करने पर भी, प्रतिशत शायद ही कभी 11.5% से नीचे आता है। राज्य कार्यक्रम के अनुसार, न्यूनतम अग्रिम भुगतान कम से कम 10% होना चाहिए, लेकिन रूस में सबसे लोकप्रिय बैंक को भी औसतन आवास की लागत का 20% योगदान की आवश्यकता होती है।

अंतिम राशि स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है। गणना में देश के क्षेत्र, प्रति वर्ग मीटर लागत, क्या बच्चे हैं और कितने हैं, आदि को ध्यान में रखा जाता है।

सामाजिक बंधक के लाभ:

• बैंक कम समय में आवेदन की समीक्षा करता है और अक्सर ऋण जारी करने का सकारात्मक निर्णय लेता है;
• सामाजिक बंधक पर ब्याज दरें पारंपरिक बंधक की तुलना में कम हैं;
• लंबी ऋण चुकौती अवधि;
• रूसी संघ के सामाजिक कार्यक्रमों के तहत, क्रेडिट संगठन सभी दस्तावेजों को पूरा करने का ध्यान रखते हैं और उधारकर्ता को आवास सब्सिडी के लिए आवेदन करने में मदद करते हैं।

इस प्रकार, सामाजिक बंधक का लाभ यह है कि राज्य आबादी की कमजोर श्रेणियों के लिए आवास समस्या को शीघ्रता से हल करने में मदद करता है।

साधारण और सामाजिक बंधक के बीच अंतर

एक नागरिक को मिलने वाले लाभों के आधार पर, सामाजिक और साधारण (वाणिज्यिक) बंधक होते हैं। वाणिज्यिक कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों को प्रदान किया जाता है, जो कानून के अनुसार, राज्य से लाभ के हकदार नहीं हैं।

सामाजिक बंधक आबादी के कमजोर वर्गों के लिए रहने की स्थिति में सुधार करने या आवास खरीदने में मदद करते हैं। लब्बोलुआब यह है कि एक व्यक्ति के पास आवास के लिए ऋण लेने का अवसर होता है, जिसकी लागत, सरकारी कार्यक्रम के लिए धन्यवाद, चुकाना आसान होता है।

लाभार्थियों के लिए सरकारी सहायता के लिए धन्यवाद, लोगों को आवास प्राप्त करने का अवसर मिला है। और क्योंकि आप कई वर्षों में भुगतान कर सकते हैं, वाणिज्यिक बंधक की तुलना में मासिक भुगतान करना आसान है।

सामाजिक बंधक के प्रकार

सभी नागरिक सामाजिक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं, और इस बिंदु को ध्यान में रखा जाना चाहिए। यह जांचना आवश्यक है कि आवेदक कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन करता है या नहीं।

राज्य के समर्थन से ऋण देने की शर्तें:

• नागरिक के पास अपना घर नहीं है। अक्सर, ऐसे लोग सांप्रदायिक अपार्टमेंट, छात्रावास, या किराए के आवास में रहते हैं;
• परिवार तंग परिस्थितियों में रहता है, यानी परिवार के प्रत्येक सदस्य के लिए 14 वर्ग मीटर से भी कम;
• बैंक द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं का अनुपालन। सामाजिक ऋण कार्यक्रम के हिस्से के रूप में राज्य किस बैंक के साथ सहयोग करता है, इसके आधार पर नागरिकता, कार्य अनुभव की अवधि, पंजीकरण आदि की आवश्यकताएं हो सकती हैं।

आवेदकों के लिए अतिरिक्त आवश्यकताएं नागरिकों की प्रत्येक सामाजिक श्रेणी में इंगित की गई हैं।

एक युवा परिवार के लिए

इससे पहले कि एक युवा परिवार सामाजिक बंधक के लिए आवेदन करे, सबसे महत्वपूर्ण मानदंड को ध्यान में रखना आवश्यक है।

बंधक ऋण प्राप्त करते समय पति-पत्नी की आयु 35 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए। यदि यह आवश्यकता पूरी हो जाती है, तो युवा परिवार खरीदी गई संपत्ति के मूल्य के 30% की राशि में वित्तीय सहायता पर भरोसा कर सकता है। यदि परिवार में छोटे बच्चे हैं, तो सब्सिडी राशि आवास की लागत का 35% तक बढ़ जाती है।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि परिवार को सीधे पैसा नहीं मिलता है। एक विशेष प्रमाणपत्र जारी किया जाता है, जो लागत के हिस्से को कवर करने के अधिकार को इंगित करता है। आवास की खरीद के लिए लाभ के लिए आवेदन करते समय यह दस्तावेज़ वित्तीय संस्थान को प्रदान किया जाता है।

अतिरिक्त स्थितियाँ,जो एक युवा परिवार को अवश्य मिलना चाहिए:

• एक परिवार में, एक या दोनों पति-पत्नी को काम करना चाहिए, और परिवार की आय मासिक ऋण भुगतान से कम से कम 2 गुना होनी चाहिए;
• स्थानीय अधिकारियों से इस बात की पुष्टि होना आवश्यक है कि परिवार को वास्तव में अपनी रहने की स्थिति में सुधार करने की आवश्यकता है;

सामाजिक बंधक के लिए एक उम्मीदवार के रूप में परिवार पर शोध करने के बाद, एक विशेष प्रमाणपत्र जारी किया जाता है, जिसे बाद में दस्तावेजों के पैकेज के लिए आवश्यक होगा।

राज्य कर्मचारियों के लिए सामाजिक बंधक

राज्य कर्मचारी सरकारी एजेंसियों के कर्मचारी हैं। अक्सर, आबादी की इस श्रेणी को बहुत कम वेतन मिलता है, और इसलिए उसे आवास लाभ के लिए आवेदन करने का अधिकार है।

राज्य कर्मचारियों में शामिल हैं:

• शिक्षकों की;
• युवा वैज्ञानिक;
• डॉक्टर;
• सैन्य कर्मचारी।

राज्य कर्मचारियों को निम्नलिखित लाभों पर भरोसा करने का अधिकार है:

• लागत पर आवास खरीदने का अवसर;
• राज्य के बजट से आवास लागत की आंशिक प्रतिपूर्ति।

स्थानीय अधिकारी सार्वजनिक क्षेत्र के कर्मचारियों के लिए सामाजिक सहायता का एक और रूप पेश कर सकते हैं। अधिकृत प्राधिकारियों से संपर्क करके विवरण प्राप्त किया जाना चाहिए।

डॉक्टर,बजटीय संगठनों के कर्मचारी होने के नाते, वे सामाजिक बंधक के लिए आवेदन कर सकते हैं। हालाँकि, ऐसा करने के लिए उन्हें कई आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• तंग परिस्थितियों में या किराए के अपार्टमेंट में रहें;
• चिकित्सा के क्षेत्र में विशेष और उच्च शिक्षा हो, प्रमाणित विशेषज्ञ हो;
• राज्य कार्यक्रम में भागीदारी के लिए आवेदन करने के लिए, एक कर्मचारी को कम से कम 1 वर्ष तक चिकित्सा क्षेत्र में काम करना चाहिए। देश के विभिन्न क्षेत्रों में यह अवधि भिन्न-भिन्न हो सकती है;
• प्रतिभागी की अधिकतम आयु 35 वर्ष से अधिक नहीं है, कुछ क्षेत्रों में - 40 वर्ष;
• बंधक लाभ प्राप्त करने वाले कर्मचारी को बाद में कम से कम 5 वर्षों तक इस क्षेत्र में काम करना होगा।

शिक्षकों कीसामाजिक बंधक के लिए भी अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। स्थितियाँ:

• आवेदक की आयु 35 वर्ष से अधिक न हो;
• किसी भी अचल संपत्ति के स्वामित्व का अभाव;
• आवेदक एक रूसी नागरिक है;
• शिक्षक को उस क्षेत्र में रहना चाहिए जिसमें वह काम करता है;
• कार्य अनुभव - 1 वर्ष से;
• कर्ज़दार विलायक है. व्यवहार में, बंधक भुगतान उसके आधिकारिक वेतन के 45% से अधिक नहीं होना चाहिए;
• कार्यस्थल से सकारात्मक सन्दर्भ प्राप्त हो, विशेषकर डांट-फटकार नहीं होनी चाहिए।

जब एक विशेष आयोग उम्मीदवारों की समीक्षा करता है, तो गाँव के कार्यकर्ताओं, साथ ही उन शिक्षकों को प्राथमिकता दी जाती है जो कार्य गतिविधियों को पूरा करने के लिए शहर से गाँव चले गए हैं।

यू सैन्यआवास की समस्या प्रमुख है। इस समस्या को हल करने के लिए, राज्य ने यथासंभव लाभप्रद आवास प्राप्त करने में सहायता के लिए 2004 में एक विशेष कार्यक्रम विकसित किया।

कार्यक्रम का सार: एक सैन्य आदमी के लिए एक विशेष खाता खोला जाता है, जिसमें मासिक एक निश्चित राशि प्राप्त होती है। आप इन फंडों का उपयोग 3 साल की सैन्य सेवा के बाद ही कर सकते हैं। बचत की अधिकतम राशि 2.4 मिलियन रूबल से अधिक नहीं हो सकती।

संचित निधि का उपयोग डाउन पेमेंट के रूप में, या मौजूदा बंधक ऋण को कवर करने के लिए किया जा सकता है।

सामाजिक बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया

बंधक प्राप्त करने के लिए प्रत्येक क्षेत्र की अपनी प्रक्रिया होती है। हालाँकि, कार्यक्रम में भाग लेने के लिए शर्तों का पता लगाना और आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करना पर्याप्त नहीं है। एक नागरिक जो बेहतर आवास स्थितियों के लिए आवेदन करता है उसे एक विशेष कतार में खड़ा होना चाहिए।

सामाजिक बंधक प्रदान करने का निर्णय कार्यकारी अधिकारियों द्वारा किया जाता है। एक विशेष आयोग उन लोगों का निर्धारण करता है जिन्हें आवास की सबसे अधिक आवश्यकता है। इसके बाद, एक विशिष्ट प्रतिभागी के बारे में जानकारी रोसस्ट्रॉय को प्रेषित की जाती है। इसके बाद ही परिवार को विशेष प्रमाणपत्र मिल सकेगा।

सशर्त सामाजिक बंधक प्राप्त करने की प्रक्रियाऐसा लगता है:

1. सामाजिक बंधक के लिए आवेदन करना. आवेदन नगर प्रशासन या आपके वरिष्ठों को प्रस्तुत किया जाता है। इसमें इस बात का ध्यान रखा जाता है कि आप लाभार्थियों के किस समूह से हैं। अपना आवेदन जमा करके, आप आधिकारिक तौर पर कतार में शामिल हो गए हैं।
2. ऋण देने की बारीकियों से परिचित होना। ऐसा करने के लिए, उस बैंक से संपर्क करें जो इस कार्यक्रम के तहत राज्य के साथ सहयोग करता है। आप यह पता लगाने में सक्षम होंगे: ब्याज दर, मासिक भुगतान की विशेषताएं, अधिकतम अवधि जिसके लिए ऋण प्रदान किया जाता है, आवश्यक कागजात का पैकेज, आदि।
3. जब आवेदक की बारी आती है, तो एक सामाजिक बंधक समझौता तैयार किया जाता है। क़ीमती आवास उपलब्ध हो जाता है।

मास्को में सामाजिक बंधक- एक सरकारी कार्यक्रम जिसका उद्देश्य सामाजिक रूप से कमजोर नागरिकों को आवास प्रदान करना और रहने की स्थिति में सुधार करना है। आमतौर पर, ऐसे लोग पारंपरिक वाणिज्यिक बंधक परियोजनाओं के माध्यम से आवास खरीदने में असमर्थ होते हैं। ए सामाजिक बंधक कार्यक्रमलोगों को प्रति वर्ग मीटर कम लागत पर आवास खरीदने का अवसर देता है। तरजीही बंधक के अतिरिक्त लाभों में से एक यह है किनाराअपार्टमेंट की साफ-सफाई की जांच करता है, जीवन और संपार्श्विक का बीमा करता है, और बंधक ऋण की पूरी अवधि के दौरान सहमत ब्याज दर में वृद्धि नहीं करने का वचन देता है।

सामाजिक बंधक के रूप:

कम वार्षिक ऋण दर के रूप में सब्सिडी के साथ आवास ऋण;

बंधक कार्यक्रम जिसमें धन का एक हिस्सा (सब्सिडी) आवास की लागत का एक हिस्सा भुगतान करने के लिए आवंटित किया जाता है;

राज्य की बिक्री क्रेडिट पर कम कीमत पर सामाजिक आवास निधि से आवास (अपार्टमेंट)।

मास्को में सामाजिक बंधकमांग में है और आज सक्रिय रूप से बेचा जाता है। आवास का मुद्दा कई लोगों के लिए दिलचस्पी का है, और इसे पारिवारिक बजट के लिए न्यूनतम नुकसान के साथ हल करने की आवश्यकता है।

सामाजिक बंधक के लिए आवेदन करना शुरू करने के लिए, आपको आवास नीति के लिए जिम्मेदार विभाग को एक लिखित आवेदन के साथ स्थानीय प्रशासन (जिला या शहर) से संपर्क करना होगा। विशेषज्ञों को इस बारे में स्पष्टीकरण देना चाहिए कि आपके मामले में वास्तव में क्या आवश्यक है। सामाजिक बंधक के लिए दस्तावेज़,क्या आप इसे प्राप्त कर सकते हैं, कितनी मात्रा में और किन शर्तों के तहत। इसके बाद ही सभी दस्तावेज एकत्र करें और वित्तीय संस्थानों से संपर्क करें।

मॉस्को में एक समस्या है सामाजिक बंधकसमस्या यह है कि प्रतीक्षा सूची के वे सभी लोग जिन्हें कार्यक्रम में भाग लेने के लिए आवास नीति विभाग से आदेश प्राप्त हुआ है, कानून द्वारा आवश्यक बंधक हिस्से का भुगतान करने के लिए बंधक ऋण प्राप्त नहीं कर सकते हैं। यदि आप इस समस्या का सामना कर रहे हैं, तो इसे अगले साल तक के लिए न टालें - जनरल क्रेडिट कंपनी के विशेषज्ञों से संपर्क करें। वे, हाउसिंग सब्सिडी एजेंसी के साथ मिलकर, आपको सामाजिक बंधक प्राप्त करने में मदद कर सकते हैं।

जनरल क्रेडिट ने सामाजिक बंधक प्राप्त करने में सहायता के लिए एक विशेष कार्यक्रम विकसित किया है।

हमारा नारा: - बंधक - किसी भी व्यक्ति के लिए!

मास्को में सामाजिक बंधक कौन प्राप्त कर सकता है?

रूसी संघ के नागरिकों की चार श्रेणियां ऐसे लाभ प्राप्त कर सकती हैं:

• सामाजिक रूप से कमजोर परिवार (अपनी स्थितियों में सुधार करने या प्राप्त करने के लिए कतार में खड़े होकर, मातृत्व पूंजी की कीमत पर एक बंधक। अक्सर मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में, "प्रतीक्षा सूची में" लोगों को उनकी रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए सामाजिक बंधक की पेशकश की जाती है) ;
• सैन्य ("सैन्य बंधक");
• युवा परिवार ("युवा परिवारों के लिए किफायती आवास");
• युवा विशेषज्ञ (सार्वजनिक क्षेत्रों में कार्यरत)।

मास्को में मातृत्व पूंजी का उपयोग कर बंधक

यदि किसी परिवार में दूसरा, तीसरा या अगला बच्चा पैदा होता है, तो माता-पिता आवंटित मातृत्व पूंजी से धन का उपयोग करके बंधक ऋण पर ऋण का हिस्सा चुकाने पर भरोसा कर सकते हैं, जो 2012 में 387,640 रूबल की राशि थी। इसके अलावा, आप बंधक का भुगतान कर सकते हैं, भले ही ऋण बच्चे के जन्म से पहले लिया गया हो।

तेजी से, युवा परिवार इन निधियों को इस तरह वितरित कर रहे हैं, क्योंकि आवास का मुद्दा अब बहुत गंभीर है। बच्चे के जन्म के बाद जो तीन साल की अवधि बीतनी चाहिए थी, उसे अब रद्द कर दिया गया है। मास्को में सामाजिक बंधकमाता-पिता को मातृत्व पूंजी प्रमाणपत्र प्राप्त करने के तुरंत बाद बंधक चुकाने की अनुमति देता है। लेकिन इन निधियों का उपयोग ऋण पर अतिदेय ऋण के लिए जुर्माना, दंड, शुल्क का भुगतान करने के लिए नहीं किया जा सकता है, बल्कि केवल ऋण पर मूल ऋण और उस पर ब्याज चुकाया जा सकता है।

मास्को में सैन्य बंधक

संघीय सैन्य बंधक कार्यक्रम सैन्य कर्मियों के जीवन को आसान बनाने और उन्हें उनकी सेवा समाप्त होने की प्रतीक्षा किए बिना अपने स्वयं के अपार्टमेंट में रहने का अवसर देने के लिए डिज़ाइन किया गया है। कार्यक्रम का सार यह है कि सैन्यकर्मी जो एनआईएस के सदस्य हैं, एक व्यक्तिगत बचत खाता खोलते हैं जिसमें सब्सिडी स्थानांतरित की जाती है। पहले तीन वर्षों के बाद, इसका उपयोग बंधक पर डाउन पेमेंट के रूप में किया जा सकता है, और भविष्य में, मासिक ऋण भुगतान का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है। सामाजिक बंधक, शर्तेंजो एएचएमएल की आवश्यकताओं को पूरा करता है, कई बैंकों द्वारा पेश किया जाता है, और कुछ बैंकों की स्थितियां बेहतरी के लिए अनुकूल हैं।

मास्को में एक युवा परिवार के लिए बंधक

संघीय कार्यक्रम "युवा परिवारों के लिए किफायती आवास" 35 वर्ष से कम उम्र के युवाओं के लिए शुरू किया गया था। इस मामले में, युवा परिवार को कतार में होना चाहिए। परिवार के दो सदस्यों के लिए 48 वर्ग मीटर आवंटित किया जा सकता है, और यदि बच्चे हैं, तो प्रत्येक के लिए 18 वर्ग मीटर। इस कार्यक्रम के तहत सब्सिडी के आकार के अनुमानित आंकड़े बिना बच्चों वाले परिवारों के लिए आवास की लागत का लगभग 35% और बच्चों वाले परिवारों के लिए लगभग 40% हैं। कई बैंक युवा परिवारों के लिए इस प्रकार के बंधक की पेशकश करते हैं, और यहां तक ​​कि मॉस्को में युवा लोगों के लिए सामाजिक बंधक को अधिक सुलभ बनाने के लिए अपने स्वयं के समायोजन भी कर रहे हैं।

मास्को में युवा पेशेवरों के लिए बंधक

सरकारी एजेंसियों में काम करने वाले युवा पेशेवर भी सामाजिक बंधक प्राप्त कर सकते हैं। ये स्वास्थ्य देखभाल संस्थानों, सामाजिक सेवाओं, शारीरिक शिक्षा और खेल, शिक्षा और संस्कृति के कर्मचारी हैं। इस मामले में, निरंतर कार्य अनुभव कम से कम 1 वर्ष होना चाहिए, और आयु - 35 वर्ष से कम होनी चाहिए। ऐसा बंधक कार्यस्थल पर प्रदान किया जाएगा। इन नागरिकों के लिए, सब्सिडी कम ब्याज दरों के साथ-साथ डाउन पेमेंट के संचय से संबंधित विशेष शर्तों के रूप में प्रदान की जाती है। आप अपने निवास क्षेत्र के स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करके यह पता लगा सकते हैं कि इस प्रकार के बंधक को कैसे हटाया जाए।

किनारा- "एक क्रेडिट संगठन जिसके पास कुल मिलाकर निम्नलिखित बैंकिंग परिचालन करने का विशेष अधिकार है: व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं से जमा के रूप में धन आकर्षित करना, इन निधियों को अपनी ओर से और अपने स्वयं के खर्च पर पुनर्भुगतान, भुगतान की शर्तों पर रखना, व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के बैंक खाते खोलने और बनाए रखने की अत्यावश्यकता" (संघीय कानून संख्या 395-1 "बैंकों और बैंकिंग गतिविधियों पर" से अंश)। एक बंधक धारक के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि उसे ऋण कौन प्रदान करेगा और किन शर्तों के तहत ((हम अक्सर बाजार में उन ऑपरेटरों से मिलते हैं, जो बैंक नहीं होने के कारण बंधक ऋण जारी करते हैं)। इसलिए, यह इतना महत्वपूर्ण नहीं है कि कहां से प्राप्त करें ऋण, जो महत्वपूर्ण है वह वह शर्तें हैं जिन पर इसे जारी किया जाता है (उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति के लिए क्या आवश्यकताएं हैं) और डाउन पेमेंट और अंतिम ओवरपेमेंट क्या हैं? साथ ही, आपको विभिन्न प्रकार के उपभोक्ताओं से सावधान रहना चाहिए सहकारी समितियां और पारस्परिक सहायता निधि (अभ्यास से पता चलता है कि यहां तक ​​कि सबसे गुलाम बंधक भी उधार के इन रूपों की तुलना में कई गुना बेहतर (सस्ता) है, इसलिए यह दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है कि हम किसी भी सहकारी कंपनियों से संपर्क न करें)।

रूस में चल रहे बंधक ऋण कार्यक्रमों का उद्देश्य रूसियों को उनकी रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए राज्य की वित्तीय सहायता है। बंधक ऋण या ऋण प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति (उधारकर्ता के लिए भविष्य या मौजूदा) की संपार्श्विक का एक रूप है। प्राप्त ऋण का उपयोग निम्नलिखित क्षेत्रों में किया जा सकता है:

• तैयार, पहले से निर्मित आवास की खरीद के लिए;
• आवासीय परिसर के निर्माण के लिए;
• भूमि भूखंड के अधिग्रहण के लिए जहां एक आवासीय भवन स्थित है या इसके निर्माण की योजना है;
• पहले प्राप्त बंधक ऋण को चुकाने के लिए।

वर्तमान में, रूस में कई बंधक कार्यक्रम हैं, जो संघीय बजट और क्षेत्रीय और स्थानीय बजट दोनों से वित्तपोषित हैं। क्लासिक (मानक) बंधक के साथ-साथ, आबादी को बंधक ऋण देने की एक सामाजिक प्रणाली भी है।

सामाजिक बंधक की विशेषताएं

सामाजिक बंधक नागरिकों की सामाजिक रूप से कमजोर श्रेणियों को उनकी जीवन स्थितियों में सुधार करने के अवसर प्रदान करते हैं। दूसरे शब्दों में, राज्य कम आय वाले लोगों के लिए आवास को किफायती बनाने के लिए ऐसे तरजीही कार्यक्रम बनाता है, उदाहरण के लिए: बड़े परिवारों के लिए, राज्य कर्मचारियों के लिए, युवा सैन्य कर्मियों के लिए, युवा परिवारों के लिए, आदि।

देश में सभी बंधक कार्यक्रमों का कार्य सरकार द्वारा विशेष रूप से बनाई गई एजेंसी - एएचएमएल - आवास बंधक ऋण देने वाली एजेंसी द्वारा नेतृत्व और समन्वयित किया जाता है। एएचएमएल रूसियों के लिए आवास सामर्थ्य बढ़ाने की राज्य नीति को लागू करता है और बंधक ऋण बाजार के विकास के लिए एक राज्य संस्थान के रूप में कार्य करता है। एजेंसी को रियल एस्टेट क्षेत्र में सभी पक्षों - राज्य, उधारकर्ताओं, ऋणदाताओं और निवेशकों - के हितों का संतुलन बनाए रखने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

सामाजिक बंधक की विशिष्ट विशेषताएं:

• उधारकर्ताओं को बैंक से तरजीही ऋण दरें प्रदान करना;
• संघीय या क्षेत्रीय बजट से लक्षित एकमुश्त सब्सिडी या सामाजिक भुगतान का प्रावधान;
• खरीदे गए आवासीय परिसर की कम लागत (आमतौर पर इकोनॉमी क्लास अचल संपत्ति);
• घर खरीदते समय अग्रिम भुगतान में कमी;
• मुआवज़ा प्रदान करके बंधक ऋण पर ब्याज दर में सब्सिडी देना;
• मासिक भुगतान (तथाकथित "भुगतान अवकाश") को कम करने की संभावना।

सामाजिक बंधक का मुख्य जोर कामकाजी आबादी के उस हिस्से की आवास समस्याओं को हल करने पर है जिनकी औसत और निम्न आय है और जिन्हें आवास की सख्त जरूरत है।

सामाजिक बंधक ऋण प्रणाली खरीदी गई अचल संपत्ति के लिए निम्नलिखित लागत संरचना का प्रतिनिधित्व करती है:

1. उधारकर्ता की स्वयं की निधि लागत का लगभग 30% है;
2. राज्य सब्सिडी का हिस्सा (नागरिकों की वास्तविक श्रेणी के आधार पर) औसतन लागत का 20% से 50% तक है;
3. बंधक ऋण घर की शेष लागत को कवर करता है।

खरीदे गए आवास के लिए खर्चों की यह संरचना, एक ओर, रूसियों के लिए बंधक ऋण की उपलब्धता को बढ़ाती है, और दूसरी ओर, आवासीय परिसर के लिए आबादी की प्रभावी मांग को सक्रिय रूप से उत्तेजित करती है, जिससे अर्थव्यवस्था के निर्माण उद्योग में और निवेश होता है। और संबंधित उद्योग।

सामाजिक और शास्त्रीय या वाणिज्यिक के बीच मुख्य अंतर, अंततः, रूसियों को प्रदान किए गए आवास के लिए अधिमान्य मूल्य है। इसके अलावा, सामाजिक बंधक कार्यक्रमों में सहयोग करने वाले बैंक द्वारा उधारकर्ताओं को जारी की जाने वाली अतिरिक्त गारंटी को भी ध्यान में रखना आवश्यक है:

1. रहने की जगह की "स्वच्छता" की जाँच करना;
2. उधारकर्ता के आवास और जीवन दोनों का बीमा;
3. ऋण समझौते के अंत तक समझौते द्वारा स्थापित ब्याज दर को बनाए रखने का बैंक का दायित्व।

सामाजिक बंधक प्रतिभागी

बंधक ऋण लेते समय लाभ के लिए कौन पात्र हो सकता है? सबसे पहले, ये वे रूसी हैं, जिन्हें स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, अपने रहने की स्थिति में सुधार करने की आवश्यकता के रूप में पहचाना जाता है, अर्थात, जो स्थानीय अधिकारियों के साथ आवास के लिए कतार में पंजीकृत हैं। इसके अलावा, जिन लोगों को समान रहने की स्थिति में सुधार की आवश्यकता है, उनमें ऐसे परिसर में रहने वाले नागरिक शामिल हैं जिन्हें रहने के लिए अनुपयुक्त माना जाता है; और जिनके पास अपार्टमेंट इमारतों में आवास हैं जिन्हें असुरक्षित माना जाता है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन हैं। यह शर्त सभी सामाजिक बंधक प्रतिभागियों के लिए समान है।

बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए आवश्यक अन्य शर्तें सामाजिक कार्यक्रम के प्रकार के आधार पर भिन्न होती हैं:

• बच्चों वाले परिवार जिनमें पति-पत्नी (या एकल-अभिभावक परिवार में एक माता-पिता) की उम्र 35 वर्ष से अधिक नहीं है;
• 3 या अधिक बच्चों वाले परिवार;
• युद्ध के दिग्गज;
• युवा सैन्यकर्मी जो वित्त पोषित आवास बंधक प्रणाली में भागीदार हैं;
• राज्य (या नगरपालिका) संस्थानों में काम करने वाले नागरिक जो वैज्ञानिक संगठनों या वैज्ञानिक सेवा संगठनों से संबंधित हैं;
• राज्य शैक्षणिक संस्थानों के साथ-साथ स्वास्थ्य देखभाल, संस्कृति, सामाजिक सुरक्षा, रोजगार, भौतिक संस्कृति और खेल संस्थानों के कर्मचारी;
• विज्ञान शहरों के वैज्ञानिक और उत्पादन परिसरों सहित शहर बनाने वाले संगठनों के कर्मचारी;
• सैन्य-औद्योगिक परिसर के उद्यमों में काम करने वाले नागरिक;
• राज्य अनुसंधान केंद्रों के कर्मचारी, साथ ही राज्य द्वारा बनाए गए संगठन। विज्ञान अकादमियाँ;
• सरकारी कर्मचारी रूस में विज्ञान, प्रौद्योगिकी और इंजीनियरिंग के विकास के प्राथमिकता वाले क्षेत्रों में कार्यरत वैज्ञानिक संगठनों के अधिकारों पर एकात्मक उद्यम।

सामाजिक बंधक के लिए आवेदन करने वाले किसी भी व्यक्ति को क्षेत्र में आवास नीति के लिए जिम्मेदार स्थानीय प्राधिकारी से संपर्क करना चाहिए।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सामाजिक बंधक कार्यक्रम में संभावित भागीदार को भी सॉल्वेंसी मूल्यांकन से गुजरना होगा। बैंक द्वारा प्रदान किए गए ऋण का आकार उपलब्ध बचत (डाउन पेमेंट) की राशि, उधारकर्ता की मासिक आय के आकार, यानी उसकी सॉल्वेंसी पर निर्भर करेगा। बंधक ऋण की राशि बढ़ाने के लिए, उधारकर्ता अतिरिक्त रूप से अन्य सॉल्वेंट उधारकर्ताओं (उदाहरण के लिए, उसके परिवार के सदस्यों, रिश्तेदारों) को आकर्षित कर सकता है, जिन्हें सह-उधारकर्ताओं के रूप में ऋण समझौते में शामिल किया जाएगा।

कम आय वाले नागरिक भी सामाजिक आवास कार्यक्रमों में भागीदार बन सकते हैं। एक कम आय वाले परिवार को स्थानीय सरकारी अधिकारियों के निर्णय द्वारा मान्यता दी जाती है यदि परिवार के प्रत्येक सदस्य की कुल आय, विशेष रूप से, किसी विशेष क्षेत्र में स्थापित न्यूनतम निर्वाह स्तर से कम है। सामाजिक बंधक का तात्पर्य राज्य द्वारा कम आय वाले परिवारों को कम लागत पर आवास के प्रावधान के साथ-साथ अन्य अतिरिक्त सामाजिक गारंटी से है।

2015 में सामाजिक बंधक समाचार

सामाजिक बंधक ऋण को मॉस्को, तातारस्तान गणराज्य, व्लादिमीर और टॉम्स्क क्षेत्रों और सेंट पीटर्सबर्ग में क्षेत्रीय अधिकारियों से सबसे बड़ा समर्थन मिला। इन क्षेत्रों के नेता अपने उद्यमों में उच्च योग्य कर्मियों को बनाए रखने, सार्वजनिक क्षेत्र के विशेषज्ञों, मुख्य रूप से डॉक्टरों और शिक्षकों के काम को प्रोत्साहित करने, क्षेत्रों में बड़े परिवारों की संख्या बढ़ाने में मदद करने और कम आय वाले परिवारों को उनकी रहने की स्थिति में सुधार करने में मदद करने की कोशिश कर रहे हैं। .

उदाहरण के लिए, मॉस्को में सामाजिक बंधक सबसे किफायती हैं और एक परिवार को आवास खरीदने की लागत को महत्वपूर्ण रूप से (कई बार) कम करने की अनुमति देते हैं। मॉस्को सरकार ने 2015 के बजट में शहर के निवासियों को बंधक ऋण देने के लिए अतिरिक्त वित्तपोषण (सब्सिडी और मुआवजे के रूप में) की राशि शामिल की है।

सेंट पीटर्सबर्ग सरकार, सामाजिक बंधक के हिस्से के रूप में, 2015 में सेंट पीटर्सबर्ग निवासियों के परिवारों को शहर के बजट से नि:शुल्क सामाजिक भुगतान करना जारी रखेगी।

तातारस्तान के अधिकारी न केवल क्षेत्र के उन निवासियों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं जो अपने रहने की स्थिति में सुधार के लिए कई वर्षों से प्रतीक्षा सूची में हैं, बल्कि उन लोगों पर भी ध्यान केंद्रित कर रहे हैं जिनकी रहने की स्थिति पूरी तरह से स्थापित मानकों का अनुपालन करती है, लेकिन उनके पास निवेश करने का अवसर है उनके परिवार के लिए नए, बेहतर आवास के निर्माण में। गणतंत्र की सरकार सार्वजनिक क्षेत्र के श्रमिकों को भारी सहायता प्रदान करती है, उन्हें सामाजिक बंधक के सिद्धांतों पर बिक्री के लिए 45% आवासीय परिसर वितरित करती है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सामाजिक बंधक ऋण के ढांचे के भीतर, तातारस्तान में आवास 28.5 वर्षों के लिए किश्तों में और 7% प्रति वर्ष की दर से खरीदा जा सकता है।

टॉम्स्क क्षेत्र में एक दीर्घकालिक लक्ष्य कार्यक्रम "सामाजिक बंधक" है। कार्यक्रम प्रतिभागियों के लिए नगरपालिका सहायता निम्नलिखित रूपों में प्रदान की जाती है:

• डाउन पेमेंट गैर-वापसीयोग्य और निःशुल्क आधार पर प्रदान किया जाता है, सामाजिक लाभ 150,000 रूबल पर निर्धारित हैं;
• आवास बंधक ऋण पर ब्याज दर को पहले पांच वर्षों के लिए स्थानीय बजट से सब्सिडी दी जाती है।

व्लादिमीर क्षेत्र में, सामाजिक बंधक कार्यक्रम में भाग लेने वालों को भी महत्वपूर्ण बजट समर्थन प्राप्त होता है:

• 200,000 रूबल की राशि में प्रारंभिक भुगतान के लिए मुफ्त सब्सिडी;
• सामाजिक बंधक के पंजीकरण के बाद 5 वर्षों के लिए ऋण पर ब्याज का भुगतान करने की लागत का एक हिस्सा क्षेत्रीय खजाने से प्रतिपूर्ति की जाती है।

29 नवंबर 2014 को, रूसी परिवार कार्यक्रम के लिए आवास में बदलाव पर रूसी सरकार के एक डिक्री पर हस्ताक्षर किए गए थे। इस संकल्प को अपनाने से पहले, किसी डेवलपर के लिए एक परियोजना (भूमि भूखंड) प्रस्तुत करना असंभव था यदि इसमें 25 हजार वर्ग मीटर से कम इकोनॉमी-क्लास आवास का निर्माण शामिल हो। स्वीकृत परिवर्तन निम्नलिखित निर्माण मानकों से संबंधित हैं:

• कार्यक्रम में भाग लेने के लिए आवश्यक इकोनॉमी-क्लास आवास निर्माण की न्यूनतम मात्रा को 25 हजार वर्ग से कम करना। 10 हजार "वर्ग" तक मीटर;
• कार्यक्रम में भाग लेने वाले डेवलपर्स के लिए, आवास निर्माण बाजार में अनुभव 3 साल से घटाकर 2 साल कर दिया गया है;
• कार्यक्रम के तहत आवासीय परिसर खरीदने का अधिकार रखने वाले रूसियों की सूची बढ़ा दी गई है; सूची में विकलांग लोगों के साथ-साथ विकलांग बच्चों वाले परिवार भी शामिल हैं।

यह कहना सुरक्षित है कि किए गए संशोधनों से न केवल बंधक ऋण देने में प्रतिभागियों की संख्या में वृद्धि होगी, बल्कि हमारे देश में अतिरिक्त वर्ग मीटर आवास का निर्माण भी सुनिश्चित होगा।

रूस के सर्बैंक में सामाजिक बंधक की शर्तें

प्रत्येक उधारकर्ता के लिए एक वित्तीय संस्थान (बैंक) चुनना बेहद महत्वपूर्ण है जिसके साथ वह कई वर्षों तक सहयोग करने में सहज महसूस करेगा। ऋण पर सबसे कम ब्याज दरें उन बैंकों द्वारा दी जाती हैं जहां बंधक ऋण देना कार्य का मुख्य क्षेत्र बन गया है।

रूस में सबसे लोकप्रिय और सबसे बड़े बैंकों में से एक, सर्बैंक, सामाजिक कार्यक्रमों की पूरी अवधि के दौरान आबादी को सामाजिक बंधक ऋण देने में सक्रिय भागीदार है।

राज्य शैक्षणिक संस्थानों के 35 वर्ष से अधिक उम्र के कर्मचारियों को "युवा शिक्षक" के तहत 3 से 30 (जो कि काफी अधिक है) वर्षों की अवधि के लिए 8.5% प्रति वर्ष की दर से ऋण प्राप्त करने का अवसर मिलता है। कार्यक्रम. प्रदान किए गए बंधक ऋण की राशि 11 मिलियन रूबल तक पहुंचती है, और डाउन पेमेंट खरीदी गई संपत्ति (उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट) की लागत से सीधे कम से कम 10% होना चाहिए।

राज्य विश्वविद्यालयों, अनुसंधान संस्थानों, अनुसंधान और उत्पादन उद्यमों के साथ-साथ सैन्य-औद्योगिक परिसर के निगमों के उच्च योग्य विशेषज्ञ "युवा वैज्ञानिक" कार्यक्रम में भाग ले सकते हैं। उधारकर्ता की आयु भी 35 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए, विज्ञान के डॉक्टरों के लिए एक अपवाद बनाया गया है, उनकी पुनर्भुगतान योग्यता 40 वर्ष है। ऋण 3 से 25 वर्ष की अवधि के लिए जारी किया जाता है, डाउन पेमेंट खरीदी गई संपत्ति के मूल्य का 10% है।

"युवा शिक्षक" और "युवा वैज्ञानिक" बंधक कार्यक्रम 2014 के अंत के बाद समाप्त हो रहे हैं।

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