모성 자본을 사용하여 모기지를 얻는 규칙 : 자금 사용 조건 및 대출 상환 절차. 모성 자본으로 모기지 상환 계약금에 모성 자본 사용

소수의 젊은 가족만이 급여 외에 적립된 자금을 사용하여 자신의 욕구에 맞는 주택을 독립적으로 구입할 수 있습니다. 물론 이것은 친척의 도움일 수도 있고 자신이 저축한 돈일 수도 있지만 가장 일반적인 유형의 자금은 모기지 대출입니다. 주정부는 별도의 주택을 받는 젊은 가족에 관심이 있기 때문에 젊은 가족을 지원하는 전체 시스템을 개발했습니다.

생활환경 개선을 위한 모성 증명서

오늘날 모성 자본은 두 명 이상의 자녀를 둔 가족에게 중요한 도움이 됩니다. 이 프로그램은 2007년부터 운영되어 왔다. 모기지 부채의 일부를 갚거나 고등 교육 기관 서비스 비용 또는 어머니 연금 비용을 지불하는 등 생활 공간을 확장하는 데 사용될 수 있습니다. 러시아 가족에게 이러한 지원을 사용하는 가장 일반적인 방법은 첫 번째 옵션입니다. 2015년 5월 대통령이 연방법 131조에 서명한 후. 모기지 계약금으로 자본금은 출생 연령이나 둘째 자녀 입양에 관계없이 사용할 수 있습니다. 이런 유형의 국가의 행동 이후. 지원, 그러한 지원 사용에 대한 규칙이 점점 확대되고 있습니다. 이전에는 아이가 3세가 될 때까지 기다리지 않고 해당 인증서의 제한된 기능만 활용할 수 있었습니다.

오늘부터 어머니의 증명서를 첫 해로 사용할 수 있나요?

고려 중인 정부 지원 유형에는 비현금 증서 수령이 포함되며, 이는 교환이 불가능하고 특정 경우에만 가족이 사용할 수 있습니다. 2016년부터 모기지 계약금으로 모성 자본을 기부할 수 있는 권리가 시행되었습니다. 근거는 연방법 No. 131입니다. 2015년 5월 23일 .

일반 규칙에 대해 이야기하면 모성 자본은 계약금과 주요 대출 부채 상환으로 사용될 수 있습니다. 이는 젊은 가족이 재정적 부담을 줄이고 모기지 상환 일정보다 조금 더 빨리 모기지를 상환할 수 있는 좋은 기회입니다.

불행히도 여기에서도 어려움 없이는 불가능합니다. 모든 은행 조직이 출산 자본으로 모기지를 쉽게 주선하는 것은 아닙니다. 그러나 유사한 거래를 주선하고 수익성 있는 프로그램을 제공하는 은행도 있습니다. 오늘날 많은 조직의 일반적인 경험 법칙에 따르면 최대값은 14%입니다.

신청 방법?

가족이 모성 자본을 모기지 계약금으로 사용하려는 경우 차용인은 은행 조직의 모든 요구 사항을 충족해야 합니다. 대부분의 경우 이러한 대출을 받기 위한 요구 사항은 일반 소비자 대출과 실질적으로 다르지 않습니다.

1. 지원자는 영구적인 직장을 가지고 있어야 하며 최소 6개월의 업무 경험이 있어야 합니다. 일부 은행에서는 지난 5년 중 최소 1년을 필수 요건으로 부과합니다.

2. 이전에는 모기지 제안을 계산할 때 은행 기관에서 차용인의 합법적이고 확인된 소득만 고려했습니다. "회색"급여는 2차 소득으로만 작용할 수 있지만 대부분은 이에 관심을 기울이지 않았습니다. 그리고 대규모 조직은 여전히 ​​이 계획에 따라 일하고 있습니다. 그러나 금융 기관 간의 경쟁이 심화되면 차용자에게 이익이 될 수 있습니다. 일부 은행은 비공식 소득을 포함하여 잠재적 차용인의 소득을 고려합니다. 상담 과정에서 조직의 직원으로부터 이러한 조건의 세부 사항을 배우는 것이 필수적입니다. 때때로 모기지를 승인할 때 결정적인 것은 이 금액의 표시입니다.

3. 등록된 부동산 소유권이 부족합니다. 이 조건은 주 정부가 지원하는 우대 프로그램을 통해 모기지를 얻고자 하는 사람들에게만 적용됩니다.

4. 모성 자본으로 모기지를 상환하는 경우 자녀에게 주식을 할당하는 것이 필수입니다.

5. 사회 프로그램에 따라 모기지 소유자가 되려면 차용인은 긍정적인 신용 기록을 가지고 있어야 합니다.

출산 자본으로 모기지를 얻는 방법은 무엇입니까?

주택 대출을 상환하기 위해 가족 증명서에서 자금을 이체하는 절차를 시작하기 전에 연금 기금에 가서 이 권리에 대한 공식 확인이 될 바로 이 증명서를 받아야 합니다.

인증서가 준비되면 미래의 차용인은 협력할 은행 기관과 문서를 제출할 장소를 결정해야 합니다. 여러 은행 기관을 방문하고 사용 가능한 모든 프로그램을 사용하여 출산 자본으로 모기지를 계산하는 것이 가장 좋습니다. 제안된 대출 조건(이자율, 사전 승인 금액, 추가 보험 등)을 철저히 분석한 후에만 신청서를 제출할 수 있습니다.

오늘날에는 가족이 출생 후 모성 증명서를 받을 권리를 받은 아이가 3세가 될 때까지 기다릴 필요가 없습니다. 인증서 자금을 사용해야 하는 경우 소유자(예: 자녀의 어머니)는 적절한 신청서와 문서 패키지를 가지고 러시아 연방 연금 기금 영토 지점에 연락해야 합니다.

모성 자본으로 모기지 상환 서류

귀하의 부채 의무를 이행하기 위해 인증서 자금을 사용하려면 특정 문서 패키지가 필요합니다. 선택한 조직에 따라 추가 요구 사항이 적용될 수 있습니다. 그러나 원칙적으로 대부분의 은행은 모성 자본으로 모기지를 갚기 위해 다음 서류를 요구합니다.

1. 러시아 연방 시민의 여권 및 서류 사본. 이것은 INN, SNILS, 직장의 통합 문서 인증 사본입니다. 외국 여권, 운전 면허증 또는 PTS를 제공하는 것은 불필요하지 않습니다.
2. 모성 자본을받을 권리를 확인하는 증명서.
3. 차용인의 소득을 공식적으로 확인하는 일련의 문서: 필수 지불에 대한 부채가 없음을 확인하는 문서, 은행 소득 양식의 증명서 또는 표준 2-NDFL 양식을 사용할 수 있습니다.
4. 아파트 또는 주택 판매 및 구매에 대한 계약입니다.
5. 구매한 물건에 대한 정보: BTI 물건의 상태에 대한 정보, 주택 등록부 발췌본, 기술 조건 평가가 포함된 여권이 필요합니다.
6. 잠재적 차용인의 계좌에 실제로 자금이 있다는 연금 기금의 공식 확인입니다.
7. 공유 소유권 등록을 신청합니다.

연금 기금에는 무엇이 포함되어야합니까?

모성 자본을 사용한 모기지는 빠른 절차가 아니라는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 특히 구매자가 부동산 중개소의 서비스를 이용하지 않고 독립적으로 거래를 완료하는 경우에는 더욱 그렇습니다.

은행에 모든 서류, 명세서 및 기타 요청 서류가 제공되면 연금 기금에 가서 몇 가지 서류를 제공해야 합니다. 일반적으로 이는 다음과 같습니다.

1. 차용인이 실제로 모기지 구매 계약을 체결할 의사가 있음을 나타내는 은행의 공식 문서입니다. 원칙적으로 이 문서는 은행에서 일반적인 형식으로 발행합니다.
2. 모기지 대출의 대상이 될 주택 자산에 대한 모든 일반 정보입니다.
3. 은행의 경우와 마찬가지로 차용인에게 속한 모든 문서(여권, SNILS, INN).
4. 은행 정보가 표시된 자금 이체 신청서를 작성하는 것이 필수입니다.

가장 유명한 은행의 모기지 조건

모든 금융 기관은 대규모 대출에 대해 가능한 한 많은 계약을 체결하는 데 관심이 있습니다. 여기에는 출산 자본에 대한 모기지가 포함됩니다. 실습에서 알 수 있듯이 은행은 가족 자본을 고려한 대출 처리에 대해 다른 태도를 가지고 있습니다. 따라서 매트 사용을 결정하기 전에. 모기지에 대한 계약금으로 자본을 사용하려면 금융 기관의 조건을 연구하는 것이 좋습니다. 전문가들은 먼저 차용자들 사이에서 매우 인기가 있는 대규모 조직으로 전환할 것을 권장합니다.

Sberbank를 통한 모기지

아마도 이것은 카테고리에 관계없이 주택 모기지를 제공할 준비가 되어 있는 동일한 은행일 것입니다. 따라서 각 차용인은 보조 주택, 개인 주택 또는 새 건물의 아파트 구입에 대한 계약을 작성할 수 있습니다. 여기에서는 모성 자본에 대한 모기지도 가능합니다. 은행의 주요 요구 사항은 거래 완료 후 6개월 이내에 인증서에서 자금을 의무적으로 이체하는 것입니다.

공식 용어:

1. 대출은 자국 통화로만 제공됩니다.
2. 주택담보대출 금리는 14.5%이다.
3. 최대 대출 기간은 30년입니다.
4. 계약금 금액은 최소 20% 이상이어야 합니다.
5. 거래 비용은 40,000,000 루블을 넘지 않습니다.

"VTB 24"

모기지를 신청할 때 차용인이 협력하는 두 번째로 인기 있는 은행입니다. 카테고리에 관계없이 모든 주택에 대해 계약을 체결할 수 있습니다. 즉, 사유 재산일 수도 있고, 보조 주택일 수도 있고, 새 건물일 수도 있습니다. 이 요소는 은행에 결정적인 영향을 미치지 않습니다. 출산 자본에 대한 모기지도 여기에서 이용 가능합니다. VTB 24와의 계약 체결을 위한 기본 조건:

1. 저당 주택 구매 작업은 자국 통화로만 수행됩니다.
2. 평균 이자율은 15.95%입니다.
3. 모기지 체결의 최대 기간은 30년입니다.
4. 거래에 대한 최소 기여도는 20%입니다.
5. 주택 비용은 30,000,000 루블을 초과해서는 안됩니다.

"델타크레딧뱅크"

Delta Credit Bank에 모기지를 신청하려면 1차 및 2차 주택에 대해서만 등록이 가능하다는 점을 기억해야 합니다. 계약체결일로부터 자금이체는 체결일로부터 1년 이내에 가능합니다.

가족 자본을 사용하여 모기지를 얻을 수 있는 조건:

1. 모든 거래와 송금은 국가 통화인 루블로만 가능합니다.
2. 평균 대출금리는 15.25%이다.
3. 입장료 30%.
4. 최대 대출 기간은 25년을 초과할 수 없습니다.

계약금 계산

일반적으로 모든 은행이 계약금 금액에 대한 정보를 제공하는 것은 아닙니다. 각 가족은 어떤 조건을 충족할 수 있는지 알고 싶어하므로 계약금 금액을 독립적으로 계산하려고 합니다. 실제로는 그리 어렵지 않은 것으로 밝혀졌습니다. 이를 위해서는 주택 비용과 은행이 계약금으로 요구하는 부분을 백분율로 표시하여 알아야 합니다. 예를 들어 아파트나 주택의 가격이 3,000,000루블이고 은행에서 최소 20%의 예금을 요구하는 경우 결과는 600,000루블입니다. 가족이 매트를 사용할 계획인 경우. 모기지에 대한 계약금으로 자본을 사용하는 경우 어떤 경우에도 추가 금액을 현금으로 지불해야한다는 것은 매우 논리적입니다.

가족이 증명서의 도움에만 의존하는 경우 해당 가족이 받을 수 있는 주택 비용을 계산할 수 있습니다. 공식은 간단합니다. 사이즈 매트입니다. 자본금 x 100 / 계약금 표시.

모성 자본은 일종의 국가 지원이므로 발행된 금액은 특정 요구에만 사용될 수 있다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 원할 때마다 가서 쓰는 것은 불가능합니다. 매트를 사용할 계획이라면. 모기지에 대한 초기 지불 또는 주요 부채 상환을 위한 지불 형태로 자본을 제공하는 경우 거래를 완료하기 6개월 전에 연금 기금에 이에 대해 통지해야 합니다. 주정부 예산과 지출은 6개월마다 계획됩니다.

출산 자본의 일부가 이미 사용된 경우 나머지는 계약금으로 사용할 수 없습니다. 할 수 있는 유일한 일은 기존 모기지 계약에 따라 부채를 줄이는 것입니다.

결론

은행에 연락하기 전에 어떤 건설 프로그램을 선호할지 스스로 결정해야 합니다. 공유 건설에 참여하면 위험이 몇 배 더 커지지만 가족은 상당한 양의 미터를 얻을 수 있을 뿐만 아니라 월별 지불 측면에서 더 유리한 가격으로 모기지를 얻을 수 있습니다.

사회는 자녀가 있는 가족이 개인 재산의 소유자가 될 수 있도록 하는 일반적인 관행입니다. 이러한 방식으로 차용인은 증명서의 돈으로 대출 금액의 일부를 지불하며, 올해 금액은 최대 450,000 루블입니다. 러시아 주택의 평균 시장 가격을 고려하면 이는 인구의 복지 향상에 상당한 기여를 합니다.

모기지에 대한 모성 자본 : 조건

모기지 대출 계약에 서명한다는 것은 금융 기관이 고객에게 개인 용도로 자금을 제공하고 부동산에서 대출을받는 양자 법적 관계의 출현을 의미합니다. 동시에 차용인은 부채를 피하면서 적시에 정기적으로 모기지 상환을 보장합니다.

표 1 "문제에 대한 법적 규제"

모기지에 돈을 투자하는 것은 다음 조건에서 발생합니다.

• 대출금을 상환하는 데 사용할 수 있는 목표 지불액;
• 구입한 아파트는 은행에 담보로 제공되며, 모기지가 지연되는 경우 금융 기관에서 판매할 수 있습니다.
• 주택 소유권 등록은 대출금 전액을 지불한 후에만 발생합니다.
• 주택 소유권 등록은 차용인의 가족 모두에게 동등한 지분을 제공하여 수행됩니다.

모기지를 위해 모성 자본을 사용하는 옵션

통계자료에 따르면 현금증명서를 받은 가구 중 절반 이상이 아파트나 주택 구입 등에 현금증명서를 사용한 것으로 나타났다. 부동산을 즉시 매입하거나 담보대출을 받아 전액 매입할 수 있습니다.

현행법은 모성자본 자금을 사용할 수 있는 목적 목록을 제한합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 참가비 지불;
• 대출금 본체의 상환;
• 대출에 대한이자 비용에 대한 보상.

자금 사용 목적에 대한 신청서를 제출할 때 다음 규칙을 고려해야 합니다.

• 귀하는 부동산 구매 비용을 지불하는 데에만 재정을 사용할 수 있습니다.
• 모성증명서 소지자뿐만 아니라 다른 가족 구성원도 대출 계약의 당사자가 될 수 있습니다.
• 지원은 모성 자본을 받기 전후에 발행된 모기지에 적용됩니다.

중요한! 모기지 지불 연체, 벌금 및 연체금은 모성 자본 잔액에서 상환 될 수 없습니다.

계약금 상환

이는 자금을 사용하는 가장 일반적인 방법 중 하나이지만 실제로는 여러 가지 어려움이 발생합니다. 따라서 모기지에 대한 계약금인 모성 자본은 대출금에 대한 첫 번째 금액이 지불되기 전에 발행되어야 합니다. 이는 인증서 소유자가 연금 기금과 은행에 여러 번 신청하는 장기적이고 복잡한 절차입니다. 그러나 모든 은행이 그러한 절차를 기다릴 준비가 되어 있는 것은 아닙니다.

반면에 이 방법을 사용하면 대출 금액을 보상하기 위해 개인 자금을 기부할 필요가 없습니다. 특히, 모성자본으로 모기지 첫 번째 분할금을 상환하는 방법에 대해서는 다음 조건을 고려해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 계산된 최초 지불 금액은 인증서 잔액의 금액보다 작거나 같아야 합니다.
• 대출금은 부동산 비용을 전액 충당해야 합니다.

원금 상환

많은 차용인은 모성 자본으로 모기지의 주요 부분을 상환할 수 있는지 여부에 관심이 있습니다. 이것에는 문제가 없습니다. 모기지 지불 후 부채 금액의 추가 상환이 다음과 같이 발생한다는 점을 고려해야합니다.

• 고정된 월별 지불액을 유지하면서 모기지 상환 기간을 단축합니다.
• 원래 대출 기간을 유지하면서 정기 지불 금액을 줄입니다.

상환 방법은 은행과 체결한 계약 조건 및 모기지 유형에 따라 다릅니다. 모기지 계약의 뉘앙스는 차용인이 누구인지에 따라 다릅니다: 젊은 가족, 대가족 또는 군인.

출산 자본을 사용하여 모기지를 얻는 방법

일반적인 규칙에 따르면, 모성자본에서 나온 돈은 아이가 3세가 된 후에만 사용할 수 있습니다. 입법자는 이 규칙에 예외를 규정합니다.. 특히 배우자가 세 번째로 부모가 되면 예정보다 빨리 재정을 실현할 수 있다.

2019년 모성 자본을 사용한 모기지 상환은 다음 순서로 이루어집니다.

• 원하는 부동산을 검색하고 구매 및 판매 계약을 작성합니다.
• 은행과 대출 계약을 체결합니다.
• 구매한 아파트가 모기지 대출의 일부로 금융 기관에 담보로 제공되었음을 나타내는 구매 부동산을 주 등록부에 등록합니다.
• 지불 신청서와 함께 연금 기금의 지역 지점에 대한 수기 신청서;
• 연금 기금 직원의 항소를 고려하고 항소에 대한 결정을 내립니다.

모기지가 완전히 상환되면 아파트에서 대출 부담이 제거됩니다.

필요한 서류의 수집

연금 기금이 대출에 따른 자금 판매 신청을 충족하려면 다음 문서 패키지를 제출해야 합니다.

• 자금 사용 신청;
• 여권 (시민권 및 시민 등록 주소가 표시되어야 함)
• 결혼 증명서;
• 두 번째 배우자의 개인 문서;
• 부동산 구매를 위한 대상 대출을 제공하기로 합의합니다.
• 모기지 부채 잔액, 원금 대출 금액 및 이자율에 대한 금융 기관의 "최신" 명세서
• 차용인이 대출금을 상환한 후 각 가족 구성원과 관련하여 아파트 지분의 소유권을 등록하기로 약속하는 공증 계약입니다.

모든 논문은 원본과 사본으로 제출됩니다.

연금 기금에 신청서 제출

또한 연금 기금에 신청서를 제출하지 않고도 할 수 없습니다. 이 단계에서는 다음 조건을 고려해야 합니다.

• 신청서를 제출하는 것은 증명서 소유자, 즉 돈이 발행되는 부모의 특권입니다.
• 서류는 두 부씩 준비되어 있으며 그 중 한 부는 신청인에게 남아 있습니다.
• 항소문에는 자금 사용 목적에 대한 설명이 포함되어야 합니다.

전체 지원 서류 패키지를 제공하지 않으면 신청서가 무효화됩니다.

어느 은행이 모성 자본에 대한 모기지를 발행합니까?

표 2 "다른 금융 기관에서 대출이 처리되는 방법"

기사 탐색

주택 문제는 우리나라의 심각한 문제입니다. 몇 년 동안 경제 위기의 시대가 번성했습니다. 대부분의 젊은 가족은 월급의 절반을 낯선 사람에게 주고 아파트를 임대해야 합니다. 부동산 문제를 해결하기 위해 국가는 기회를 제공했습니다 모기지를 신청할 때 모성 자본을 계약금으로 사용.

기본 개념

2015년 5월 말, 대통령은 연방법 제131조를 채택했고 이에 따라 기회가 생겼습니다.

젊은 가족에게는 다음과 같은 기회가 제공됩니다.

• 부동산 구입을 위해 대출을 신청할 때 일정 금액을 계약금으로 사용하십시오.
• 이전에 받은 모기지를 부분적으로 상환합니다.

잠재적 차용인에 대한 요구 사항

계약금이 모성 자본인 부동산 구매를 위한 대출은 고객이 특정 요구 사항을 충족하는 경우 승인됩니다.

공동차입자는 보증인 역할을 하는 개인입니다. 주 지불인이 부채를 지불하지 못하는 경우, 모든 의무는 그에게 이전됩니다.

가족 또는 기타 성년이 된 사람 25 년.

부동산 구매를 위한 단계별 지침

주택담보대출을 받는 절차는 몇 가지 주요 단계로 나뉩니다.

1. , 자금 사용 권한을 확인합니다. 공식 거주지의 MFC, 연금 기금, 사회 보호 부서 또는 시 행정부에서 발행합니다. 이를 위해서는 다음이 필요합니다.
   1. 필수서류 목록(가족 전원의 여권 및 출생증명서, 기관에서 작성한 신청서)을 기재하여 신청서 제출
   2. 신청서가 검토될 때까지 기다리십시오. 최대 기간 - 31일.
   3. 맞춤형 인증서를 받으세요.
2. 모기지 신청.
3. 결정을 기다리고 있습니다. 심사기간은 1일부터 1개월까지.
4. 대답이 긍정적인 경우 다음 단계는 주택을 검색하고 매매 계약을 작성하는 것입니다.
5. 주정부 지원 자금을 은행 기관의 당좌 계좌로 이체하기 위한 신청서를 작성합니다. 이 단계는 인증서를 받은 동일한 장소에서 수행됩니다. 송금하려면 다음을 제공해야 합니다.
   1. 자녀의 법정대리인의 여권.
   2. 선택한 부동산의 매매에 대한 계약입니다.
   3. 그의 재산에 대한 권리를 확인하는 증명서.
   4. 개인화된 인증서.

모성자본 자금 사용과 관련된 모든 거래는 비현금 방식으로만 수행됩니다. 현금 형태로의 송금은 불가능합니다.

은행에 제출할 서류

신청자가 모기지 대출을 통해 부동산을 구매하기로 결정한 경우 은행 기관에 상당한 금액을 제공해야합니다. 문서 목록:

• 신청인과 공동 차용인의 신원을 증명하는 서류. 모든 은행의 필수 조건 - 러시아 시민권 소지자. 일부 조직에서는 운전면허증, 세금 식별 번호 또는 국제 여권의 추가 제공을 요구합니다.
• 스닐스성년에 도달하지 않은 사람을 포함한 모든 가족 구성원.
• 자격증, 신청자가 모성 자본 자금을 사용할 권리가 있음을 확인합니다.
• 공식 수입을 확인하는 서류. 거의 모든 은행 기관은 마지막 운영 연도에 대해 2NDFL 형식의 인증서를 요청합니다. 모기지 대출을 신청할 때 총 평균 깨끗한 차용인과 공동 차용인의 임금.
• 소유권을 확인하는 서류움직이지 않거나 움직일 수 있는 물체.
• 성명각 자녀에게 공유 재산을 할당하려는 법정 대리인의 의도에 대해.

대출 이전에 개인 증명서를 분실한 경우, 소유자는 사본을 발급할 권리가 있습니다.

2018년 은행 제안 비교 분석

이자율은 다음에 따라 달라질 수 있습니다.

• 대출 프로그램.
• 대출 기간.
• 계약금 금액.
• 객체의 유형입니다.

군인, 교사, 젊은 가족 등 일부 시민 범주의 경우 유리한 조건으로 모기지가 제공된다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다.

보험에 대하여

부동산 구매를 위한 자금을 제공하는 것은 모든 금융 기관에 있어 큰 위험입니다. 이러한 이유로 보험은 대출을 신청할 때 필수적인 부분입니다.

보험은 다음과 같은 목적으로 필요합니다.

• 차용인이 심각한 부상을 입거나 직장을 잃으면 보험 회사는 은행에서 일정 금액을 상환합니다.
• 차용인이 사망하면 아파트는 은행의 소유가 되지 않고 공동 차용자에게 넘어가거나 친척에게 상속됩니다.

보험은 은행과 신청자 모두에게 신뢰성과 확신을 보장하는 것입니다.

많은 은행이 이러한 유형의 서비스를 제공합니다. 선택 과목, 그러나 보험에 가입하면 대출을 받을 가능성이 크게 높아질 수 있습니다.

보험금은 다음과 같이 지급됩니다.

1. 원금에 포함되어 있습니다. 첫해에는 전액 지불이 이루어집니다. 상환 후 은행 고객은 부동산 구매를 위해 빌린 나머지 금액을 지불합니다.
2. 원금에 포함되어 있습니다. 월별 결제 금액을 늘려 지급됩니다.
3. 고객은 자비로 보험에 가입합니다.
4. 고객이 보험 가입을 거부합니다.

일부 조직에서는 보험 지불 금액에 이자가 부과되지 않습니다.

가능한 뉘앙스

• 연금기금은 모든 비용을 미리 계획합니다. 정부 재정 지원을 계약금으로 사용할 계획이라면 그 의사를 알려야합니다. 거래 전 6개월 이내.
• 대출을 받으려면 모성 자본 만 사용할 수 있습니다 전부. 부분입금은 엄격히 금지됩니다. 인증서 소유자가 이미 다른 목적으로 자금을 사용한 경우 해당 자금을 이 거래에 사용할 수 없습니다.
• 부동산 취득 과정에 모성 자본이 포함되어 있다면 한 사람을 위해 사용될 수 없습니다. 주거용 부동산은 모든 가족 구성원의 이름으로 균등 지분으로 등록되어 있습니다..
• 성공적인 거래 후 구매한 재산이 압류될 것이다. 이는 은행의 허가가 있어야만 조작(교환, 판매, 주식 분할)이 가능하다는 것을 의미합니다.
• 물건이 은행에 의해 담보된 경우 미성년자는 등록이 불가능해요. 금융 기관 차용인이 파산하는 경우 재산에 대한 권리를 회복하는 것이 훨씬 더 어려울 것입니다.
• 연금 기금 직원은 타당한 이유가 있는 경우 고객이 은행 계좌로 자금을 이체하는 것을 거부할 권리가 있습니다. 그러면 그는 결정에 대해 항소할 수 있습니다.
• 거의 모든 은행의 최소 계약금은 10%입니다. 모성 자본 금액이 이 금액을 충당하지 못하는 경우 차액을 직접 지불해야 합니다.

중요사항

공유건축 아파트를 사는 것이 더 저렴합니다.. 평방 미터당 금액은 이미 지어진 집보다 눈에 띄게 낮습니다. 소유자는 잘 수리되고 이중창이 설치되었으며 새 파이프가 설치된 새 건물에 살 수 있는 기회를 갖게 됩니다. 이 거래에는 위험이 있습니다. 예를 들어, 건물 건설이 중단되거나 주거용 부동산이 지정된 매개변수를 충족하지 못할 수 있습니다.

법에 따라 차용인은 다음을 수행할 수 있습니다. 보험 구입을 거부하다. 그러한 결정 후에는 고객이 긍정적인 결정을 내릴 가능성이 눈에 띄게 감소합니다. 이 서비스가 없으면 금융기관에 고액을 발행하는 것은 큰 리스크입니다. 소비자는 또한 자신이 항상 지불할 기회를 갖게 될 것이라고 절대적으로 확신할 수 없습니다.

모든 은행이 출산 자본을 계약금으로 받아들일 준비가 되어 있는 것은 아닙니다.. 많은 조직에서는 소비자에게 지정된 금액의 계약금을 지불하도록 요구합니다. 이 경우 모기지를 얻는 과정은 훨씬 더 오래 지속됩니다(1개월에서 6개월까지).

"블랙리스트"

대출을 거부하는 가장 일반적인 이유는 나쁜 신용 기록입니다.소비자의 카르마가 이미 손상된 경우 긍정적인 결정을 받으려면 다음이 필요합니다.

1. 이 결함을 수정하십시오. 귀하의 채무를 완전히 갚고 블랙리스트에서 삭제하는 것에 대해 은행 담당자와 협상을 시도하십시오.
2. 소규모 상업 조직으로부터 대출을 받아보십시오. 그들 중 많은 사람들은 모든 고객이 그들에게 중요하기 때문에 이 정보를 받기 위한 계약에 서명하지 않습니다. 그러한 조직에서는 대출 조건이 정부 기관보다 눈에 띄게 나쁘다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다.
3. 모기지 브로커나 금융 자문가를 이용하세요.
4. 개발자로부터 부동산을 분할 구매하세요.

모성자본을 이용해 주택 구입을 위해 대출을 신청하는 것이 가장 인기 있는 거래 유형입니다.. 그 덕분에 많은 가족들이 자신만의 코너를 확보할 수 있었습니다.

가족 중 둘째 아이가 태어나면 더 넓은 생활 공간이 있는 새 집으로 이사해야 하는 경우가 많습니다. 주택담보대출을 사용하고 주정부의 재정 지원을 활용하여 구입할 수 있습니다.

2018년 모기지 계약금으로 모성자본을 사용할 수 있는 방법과 어떤 절차를 거쳐야 하는지 알려드리겠습니다.

모성 자본을 사용하여 주거용 부동산에 대한 대출을 제공하는 은행과 모기지 지불을 위해 모성 자본을 사용할 수 있는 조건을 알아봅니다.

모성 자본은 법에 따라 두 번째 자녀를 둔 러시아 가족에게 할당됩니다. 2006년 12월 29일 No. 256-FZ.

출산 지원은 현금으로 발행되지 않습니다. 기금 관리자 역할을하는 러시아 연방 연금 기금에서 출산 자본에 대한 인증서 만받을 수 있습니다. 국가 지원은 매년 지수화되었으며 2017년에는 453,000 루블에 도달했습니다.

위에 언급된 법률에 따라 이 자금은 다음 4가지 목적 중 하나 이상에 사용될 수 있습니다.

1. 자녀의 교육비 지불;
2. 장애 아동의 사회적 적응;
3. 어머니의 미래 연금 중 자금이 지원되는 부분;
4. 아이들의 생활 환경을 개선합니다.

날짜가 지정된 법률에 따라 변경된 사항 2015년 5월 23일 No. 131-FZ, 두 명 이상의 자녀를 둔 가족이 모기지 계약금으로 모성 자본을 사용할 수 있도록 허용합니다. 이전에는 이미 받은 모기지 대출에 대한 부채의 일부를 모성 자본으로 상환하는 것이 허용되었습니다.

중요한:모성 자본을 현금화하는 것은 불법입니다. 주택 구입을 위해 은행에 대출을 신청하려는 사람은 연금 기금에 6개월 전에 미리 통보해야 합니다. 연금 기금은 연 2회만 납부할 계획이므로 연금 기금에 미리 알려야 합니다.

채권자 은행과 PF 자금 관리자 모두 차용인은 모성 자본으로 모기지를 상환하기 위해 수많은 문서를 수집해야 합니다.

모성 자본 사용 요구 사항

출산 자본 지불로 모기지를 이용하려면 차용인과 그의 가족은 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

• 매달 지불할 수 있는 안정적인 소득, 문서화하기 쉽습니다.
• 원칙적으로 현재 근무지에서 6개월 이상 근무 경력, 최근 5년 중 1년 이상 근무 경력
• 긍정적인 신용 기록;
• 모성 자본 전체의 가용성 - 부분적으로 사용되는 경우 남은 돈은 계약금으로 사용할 수 없습니다.
• 모성 자본 "보유"증명서;
• 가족이 소유한 다른 주택이 부족합니다.

참고: 확인된 소득 금액을 늘리기 위해 모기지 대출을 받는 사람은 초기 지불 자금 출처에 관계없이 공동 차용자를 유치할 권리가 있습니다.

모성 자본으로 모기지 상환 서류

모성 자본을 모기지로 계산하는 방법을 문서화해 보겠습니다. 모성 자본으로 모기지를 상환하는 데 필요하고 채권자 은행 및 러시아 연금 기금으로 이체하는 데 사용되는 문서는 다음 표준 목록으로 구성됩니다.

• 1~2개의 신분증;
• 결혼 증명서(모성 자본 소유자의 배우자가 대출을 받는 경우)
• 지급 능력을 입증하는 서류;
• 모성 자본 증명서;
• 개인 계좌의 모성 자본 자금에 관한 러시아 연방 연금 기금의 증명서
• 취득한 부동산에 관한 서류(서류 목록은 취득 유형에 따라 다릅니다(새 건물의 평방미터, 보조 아파트, 개인 주택 등)).

중요한:모기지로 개인 주택을 구입하는 경우 토지가 개별 주택 건설에 할당되었음을 나타내는 플롯 문서가 필요합니다. 주거용 건물로 인정되지 않는 별장이나 기타 건물을 구입할 때 모성 자본을 유치하는 것은 허용되지 않습니다.

정확한 서류 목록은 은행 전문가에게 문의해야 합니다. 또한 모든 신용 기관은 고객에게 추가 서류를 요청할 권리가 있습니다.

RF 연금 기금 지점에 다음을 제출해야 합니다:

• 성명;
• 여권;
• 주택 구입에 모성 자본을 지출하겠다는 의사 확인서 (은행에서 받아야 함)
• 결혼 증명서(위의 경우),
• 취득한 부동산에 관한 서류.

연금 기금 전문가는 추가 서류 작업을 요구할 수도 있습니다.

자본을 사용하여 모기지를 취하는 절차

1. 모성 자본을 초기 기여금으로 모기지 대출을 받는 것은 그러한 대출 프로그램을 제공하는 은행 기관을 선택하는 것부터 시작됩니다.
2. 신용 기관은 고객 식별 문서(공동 차용인의 신원)와 가족 구성, 소득 확인을 검토한 후 대출을 승인하고 고객에게 해당 확인서를 제공합니다.
3. 이 편지를 가지고 즉시 연금 기금 사무실로 오셔서 신청서를 제출하셔야 합니다.
4. 자본금 사용에 대한 연금 기금의 서면 동의를 받은 후에는 다시 은행에 가야 합니다. 그곳에서 고객은 대출 계약에 서명하고 빌린 자금을 받습니다.
5. 차용인은 구매 및 판매 거래 또는 지분 참여 계약을 체결합니다.
6. 차용인은 다시 연금 기금으로 이동하여 모기지에 대한 모성 자본에 대해 위에 지정된 서류를 제출합니다.
7. 펀드는 3개월 이내에 자금을 은행에 지급합니다.

중요한:모기지 대출을 받을 때 고객은 대출이 발행되는 시점에 자본이 대출 기관으로 이전되지 않는다는 사실과 관련된 함정에 직면합니다.

계약금 없이 모기지를 제공하지 않기 위해 은행은 차용인에게 두 가지 대출을 제공합니다.

1. 저당;
2. 3개월 동안 초기 지불 금액에 대해.

그리고 연금 기금에서 이전된 모성 자본으로 모기지가 상환될 때까지 고객은 자비로 두 번째 대출을 제공해야 합니다.

주요 사항인 이자율을 포함한 이 대출 조건은 은행 조직에서 직접 확인해야 합니다.

어느 은행이 모성 자본으로 모기지 지불을 허용합니까?

모성 자본에 대한 대출의 확실한 이점은 모기지 이자가 다른 자금으로 계약금을 지불 할 때보 다 높지 않다는 것입니다.

단점은 소수의 신용 기관만이 모성 자본을 계약금으로 받아들이는 데 동의한다는 사실을 포함합니다. 그러나이 소수 중에는 모든 지역과 심지어 지역 센터에서 대표되는 은행을 포함하여 저렴한 금리로 모기지를 제공하는 러시아 최대 은행이 있습니다.

스베르방크

국내 최대 대출 기관은 완성된 주택을 구매할 때와 건설 중인 주택을 구매할 때 모두 모성 자본으로 첫 번째 모기지 분할금을 지불할 수 있도록 허용합니다.

Sberbank는 다음과 같은 장점을 지닌 모기지 대출을 제공합니다.

• "급여" 고객을 위한 특별 조건;
• 젊은 가족 요금 할인(프로모션 기간 중)
• 수수료 없음(대출 및 기타 발행)

참고: 은행은 최근 이자율을 0.5% 할인해 주는 전자 거래 등록이라는 새로운 옵션을 도입했습니다.

전자적으로 등록하는 젊은 가족의 경우 보조 주택에 대한 모기지 금리는 10.25%에 불과합니다.

인증된 신축 건물의 아파트에 대한 단일 기본 모기지 금리는 10.9%이며 전자 등록의 경우 10.4%입니다.

대출기간은 최대 30년이다.

최소 초기 기여도는 20%입니다.

VTB 24

VTB 24의 출산 자본에 대한 모기지는 1차 시장에서 주택을 구매하거나 중고 주택을 구매할 때 이용 가능합니다.

기본 조건:

• 기본 금리 – 10.9-11.25%;
• 대출 금액 – 60만 ~ 6천만 루블;
• 기간 – 최대 30년
• 분. 계약금 – ​10%;
• 종합 보험(차용인의 재산, 소유권, 생명 및 건강)이 필요합니다.

65제곱미터 면적의 아파트를 구입하는 경우 요금이 1% 인하됩니다. 중.

모스크바 VTB 은행

VTB 그룹의 또 다른 대규모 조직은 10%의 계약금으로 모기지를 제공합니다.

참고: 모스크바 VTB 은행에서는 구입한 부동산 비용의 최소 5%를 본인의 돈으로 기부하도록 요구합니다.

대출 금리 – 10.4%부터. 기간 – 최대 25년.

대출 기관은 파트너 개발업체의 신축 건물 아파트에 대한 다양한 판촉 및 할인 혜택을 제공하여 "수천 개의 공인된 신축 건물"에 생활 공간을 제공합니다.

델타크레딧

DeltaCredit은 다음 구매 시 모성 자본에 대한 대출을 제공합니다.

• 별도의 집을 소유하십시오.
• 아파트;
• 객실;
• 아파트 지분.

모성자본으로 지불하는 경우 초기 기여금은 표준 규칙에 비해 10% 감소됩니다.

은행에서는 이자율을 낮출 수 있는 다양한 특별 프로그램을 시행하고 있습니다.

최대 모기지 기간은 25년입니다.

유니크레딧 은행

UniCredit Bank는 보조 주택과 개발자의 주택, 그리고 개인 주택 건설에 대해 최소 15%의 계약금으로 최대 30년 동안 모기지를 제공합니다.

최대 대출 금액은 계약금 규모와 지역(모스크바, 상트페테르부르크 등)에 따라 다릅니다.

최저 이자율은 10.9%입니다.

중요한 뉘앙스

모성 자본에 대해 모기지 대출을받는 은행 고객은 대출 금액의 증가를 기대할 권리가 있습니다. 대출 기관은 확인된 평균 소득을 기준으로 계산된 금액에 모성 자본 금액을 추가합니다. 그러나 계약금이 충분하지 않은 경우 추가 자금을 찾거나 최대 금액보다 적은 금액을 가져와야 합니다.

은행의 조건을 비교할 때 프로모션 및 특별 제안에 주의를 기울여야 합니다. 따라서 대출 기관과 개발자는 때때로 "모성 자본을 두 배로" 제안하기도 합니다.

담보주택을 등록할 때 차용인은 가족 전원, 소유자 등 동등한 지분을 소유한 사람을 모두 등록할 의무가 있습니다.

처음 은행 사무실에 연락할 때, 가족이 구매하려는 부동산 유형과 정확히 일치하는 구매를 위해 조직이 자본에 대한 대출에 동의하는지 다시 물어봐야 합니다. 예를 들어, 특정 새 건물의 아파트를 구입하기로 결정한 경우 "재판매"만 가능한지 아니면 인증된 새 건물만 자본 조달을 받는지 명확히 하세요.

다음 기사에서는 이자율이 가장 낮은 주, 즉 AHML 프로그램의 도움을 받아 모기지 가능성에 대해 알아봅니다.

결론

모성 자본을 사용하여 계약금으로 모기지 대출을 신청하는 것은 많은 서류를 수집하고 상당한 인내심을 요구하는 동시에 은행의 차용자 확인을 더 충실하게 만들지 못하는 길고 복잡한 절차입니다.

그러나 453,000 루블의 정부 지원을 최대한 활용하고 낮은 이자율로 계약금에 자신의 돈을 쓰지 않고 주택 대출을 받고 가장 중요한 것은 자신의 집을 구입하는 것이 모든 노력, 도덕적 비용을 정당화합니다. 심지어 시간낭비이기도 하다.

두 명 이상의 자녀가 있는 가족을 위한 모기지 대출은 출산 자본 증명서로 확보된 자금을 사용할 수 있는 주요 기회 중 하나입니다. 주택 대출 또는 대출을 위해 모성 자본에서 나온 돈을 사용함으로써 생활 조건을 개선해야 하는 가족은 2019년에 주에서 최대 금액까지 지불받을 수 있습니다. 453,000 루블 3년을 기다리지 않고.

일반적으로 러시아 법률에 따르면 모기지는 다음을 의미합니다. 부동산 서약(아파트, 주택, 방 또는 부동산 지분), 발행된 대출 자금이 완전히 정산될 때까지 금융 기관(모기지)이 수령합니다.

즉, 차용인은 다음과 같습니다.

• 주택 융자를 받거나 모기지를 위한 대상 대출을 받습니다.
• 은행은 대출금과 이자가 완전히 상환될 때까지 구입했거나 건설 중인 주택을 담보로 받습니다.
• 부동산을 완전히 처분할 수 있도록 모기지가 생활 공간에서 제거된 후(즉, 빌린 자금, 이자, 수수료 및 연체료를 전액 지불한 후) 최종 소유권이 공식화됩니다.

법적 차원에서 모기지는 1998년 7월 16일자 연방법 No. 102-FZ에 의해 규제됩니다. 모기지(부동산 질권)에 대하여" 주택뿐만 아니라 토지, 기업 또는 기타 재산도 담보로 제공될 수 있습니다.

출산 자본으로 담보된 모기지 대출에는 아파트를 담보로 요구하는 경우가 가장 많습니다. 금융기관은 주택 건설이나 구입을 위해 아파트 건물의 평방미터만큼 대출을 해줄 의향이 없습니다.

• 통합 주 재산권 등록부에서 발췌구입한 부동산(이미 완성된 아파트를 구입했거나 대출이 발행된 주택 건설이 완료된 경우)
• 공유건설 참여 협약(증명서 소유자 또는 그의 배우자가 건설 중인 아파트 건물에서 아파트를 구입하는 경우)
• 주택협동조합 가입증명서(주거단지, 주택협동조합, 주택협동조합에 초기 출자하거나 지분을 기부하기 위해 대출을 발행한 경우)
• 개별 주거용 건물 건축 허가(은행이 그러한 경우에 대한 대출을 제공하기로 동의하고 집이 아직 운영되지 않은 경우).

계약금을 위한 모성 자본

2015년까지는 담보대출에 대한 계약금을 위해 자금을 사용할 수 있는 기회가 인증서 보유자에게 제공되었습니다. 3년이 지나서야아이가 태어나거나 입양되는 순간부터.

다음 사항에 자금을 투입할 수 있는 입법적 기회는 다음 조항이 발효된 후에 나타났습니다.

• Art 개정에 관한 2015년 5월 23일 연방법 No. 131-FZ. 모성자본기본법 제7조 및 제10조;
• "주거 조건 개선을 위한 모성 자본 기금 할당 규칙" 개정에 관한 2015년 9월 9일자 러시아 연방 정부 결의안 제950호.

정부는 이번 결정 이후 주택담보대출 시장이 5~30% 성장할 것으로 예상했지만 큰 폭의 증가는 없었다. 실제로 이 권리를 행사하려는 인증서 보유자는 기술적인 어려움에 직면해 있습니다.

결론

현행법에 따르면 출산 자본 증명서 소지자는 대상 주택을 취득할 수 있습니다. 주택 구입 또는 건설을 위한 신용 또는 대출.연금기금 신청에 따르면, 증명서로 담보된 자금은 빌린 돈을 상환하는 데 사용됩니다.

이러한 타겟 투자의 부인할 수 없는 장점은 모성 자본에 대한 권리를 받은 후 즉시 돈을 사용할 수 있다는 것입니다. 실제로 이 규칙은 현재 이미 받은 모기지 대출을 상환하는 경우에만 적용됩니다. 실무상 모성자본은 여전히 ​​첫 번째 대출금에 사용되지만, 일반적으로 자녀가 3세가 된 이후에 사용됩니다.

또한 일부 러시아 은행은 모성 자본을 포함하는 특별 모기지 대출 프로그램을 할인된 이자율로 제공합니다.