소셜 모기지 프로그램에 관한 질문입니다. 사회적 모기지 란 무엇입니까? 차용인에 대한 요구 사항

자신의 집을 구입하는 것은 Muscovites를 포함한 대다수의 국가 시민에게 매우 어려운 작업입니다. 모든 사람이 아파트를 구입하거나 주택 건설 비용을 지불할 수 있는 것은 아닙니다. 어떤 가족은 낮은 수입으로 인해 그렇게 많은 구매를 하지 못하는 반면, 다른 가족은 저축한 저축이 부족하여 그렇게 큰 구매를 하지 못합니다. 이러한 복잡한 문제를 해결하기 위해 모스크바에서는 사회 모기지 프로그램이 개발되었습니다.

2019년 사회 모기지에는 일련의 정부 대출 프로그램은 물론 정부 프로그램과 부분적으로 겹칠 수 있는 다양한 특수 은행 상품도 포함됩니다. 오늘날 은행은 모스크바 주택 건설에 대한 우대 대출과 2차 주택 및 1차 부동산에 대한 사회 모기지를 제공합니다.

모스크바에서 누가 우대 모기지를 받을 수 있나요?

다양한 대출 조건을 갖춘 상당한 수의 모기지 혜택에 따라 이 프로그램을 활용할 수 있는 여러 그룹의 사람들이 존재하는지 여부가 결정됩니다. 2019년에 다음은 모스크바 은행으로부터 주택 우대 대출을 받을 수 있습니다.

• 주거에 적합하지 않은 건물에 거주하는 사람 중 이에 따라 등록된 사람
• 적절한 생활 공간이 제공되지 않는 가족(가족 구성원당 주택 면적이 18제곱미터 미만)
• 자녀가 한 명 있는 젊은 가족(부모의 연령은 35세를 초과할 수 없음)
• 대가족(부모 연령 제한 없음)
• 군인 및 전투원(연성 대출을 받으려면 최소 3년 동안 군인을 위한 주택 지원 주택 시스템에 참여해야 함)
• 사회적으로 중요한 직업에 종사하는 근로자(예: 과학자, 공무원, 의료 종사자 등)

연방 및 지방자치단체는 개인의 생활 환경을 개선하기 위해 사회 프로그램을 제공합니다. 프로그램의 본질은 정부 지원과 함께 우선적인 모기지 조건을 제공하는 것입니다.

누가 이런 종류의 대출을 받을 수 있나요?

우대 대출 조건을 받을 수 있는 사람의 목록은 엄격히 제한되어 있습니다.

우대 조건을 신청할 수 있는 시민 목록에는 가족이 포함됩니다.

• 사회적으로 보호받지 못하는 시민.
• 예산 노동자.
• 병원.
• 법 집행관.
• 35세 미만의 청년 시민입니다.
• 공무원.

개인은 우대 대출을 통해 부채를 상환할 수 있는 정기적인 소득이 있어야 합니다.

주거용 부동산을 소유하지 않거나 주택이 있는 사람은 정부 프로그램을 활용할 수 있습니다.

• 각 가족 구성원의 면적이 18제곱미터 미만입니다.
• 파손되었거나 생활에 부적합하다고 선언된 경우(주택 위원회의 공식적인 의견이 있어야 함)

주거 조건 개선이 필요한 시민 등록 문제에 대한 고려는 지방 자치 단체 차원에서 수행됩니다.

등록 요청과 함께 신청서가 행정부 장에게 제출됩니다. 신청자는 시민, 가족 및 거주 공간에 대한 모든 기본 정보를 통합하는 신청서를 작성합니다.

시민은 신청서와 설문지에 개인 문서를 첨부해야 합니다.

• 신청자와 모든 가족의 여권 사본, 미성년자의 경우 출생 증명서. 여권의 완성된 모든 페이지를 복사해야 합니다. 병역의무자는 군인 신분증을 제시합니다.
• 연금 보험 증명서 - 모든 피보험자에 대한 SNILS.
• 현재 날짜의 가족 구성 증명서. 결혼 또는 이혼 증명서.
• 일반적으로 확립된 방식으로 관리자가 인증한 작업 기록부 사본 - 성적표와 함께 관리자의 인감 및 서명이 포함되어 있습니다.
• 모든 근로 가족 구성원의 소득 증명서. 증명서의 형식은 2개 개인소득세이며, 제출기간은 지자체에서 개별적으로 정합니다.
• 수혜금, 장학금, 연금금액 등을 받는 가족은 지급내역이 포함된 증명서를 제출한다. 또한, 학생이나 연금 수급자의 신분을 확인하는 것이 필요합니다.

기업가의 경우 해당 기간에 대한 신고서를 제출하여 소득을 확인하기 위한 다른 절차가 제공되며 그 기간은 현장에서 명확히 해야 합니다.

주 소득 이외의 소득을 얻었고 3-NDFL 신고서를 제출하여 이 사실을 확인한 사람은 연방세청에서 인증한 양식과 기타 서류를 제출해야 합니다.

소유 재산도 문서화해야 합니다.

신청자는 다음을 대표합니다:

• 건물의 재무 및 개인 계정 원본과 문서의 현재 날짜를 나타내는 주택 등기부 발췌문.
• 재산에 대한 소유권 문서.
• 해당 부동산에 대한 기술 여권(가능한 경우).
• BTI의 인증서.

필요한 서류 목록은 지자체의 재량에 따라 다른 서류로 확장될 수 있습니다.

특별위원회는 사회적 모기지에 대한 권리 부여 가능성을 고려하고 있습니다.

문서를 검증하는 동안 데이터 구성 및 현실 준수에 대한 분석이 수행됩니다.

사실은 신뢰할 수 있는 것으로 인식되며 해당 개인은 주택 개선에 대한 우대 조건을 받을 자격이 있으며 별도의 회계 파일에 기록됩니다.

등록 시 자치단체장의 명령에 따라 고유번호가 부여됩니다.

국민은 주택여건 개선이 필요한 사람의 지위를 확인하기 위한 조건을 충족하는 것 외에도 주택담보대출을 제공하는 신용기관의 요구사항을 충족해야 합니다.

선택한 프로그램에 따라 문서 패키지가 기관에 제출됩니다.

어떤 서류가 필요합니까?

모기지는 사회 프로그램을 지원하고 지방자치단체와 계약을 맺은 은행에서 발행됩니다.

지역 당국이 정한 조건에 따라 사회 프로그램 등록 시 다음 조건이 지원될 수 있습니다.

• 보조금 제공 - 주택 구입 비용을 지불하는 금액의 일부.
• 표준 모기지 대출 금리와의 차액인 이자 일부를 상환하는 형태로 보조금을 할당합니다.
• 신용 구매를 위해 저렴한 공공 주택을 제공합니다.

우대 조건 외에도 특별 프로그램에 따른 모기지 대출이 평소와 같이 수행됩니다.

필수 목록

차용인은 모기지 대출 신청서를 제출하고 양식을 작성하며 모든 유형의 사회 프로그램에 필요한 기본 서류를 제출합니다.

• 신원 증명 – 러시아 연방 시민의 여권. 사회 프로그램에 따른 모기지를 고려하려면 배우자의 서류와 결혼 증명서가 제시됩니다.
• 본인과 공동 차용인을 위한 은행 또는 2-NDFL 형태의 영구 소득 증명서.
• 귀하의 근속 기간과 영구 근무 장소의 존재를 확인하기 위한 근무 기록부 사본. 군인의 경우 복무 장소의 전투 부대 증명서로 충분합니다.
• 미성년 부양가족 수를 결정하기 위한 가족 구성 증명서.

마찬가지로, 개인 기업가인 개인을 위한 등록 서류 목록의 경우 세무 조사 마크가 있는 신고서가 서류의 일부로 제출됩니다.

문서 패키지에는 개인 기업가 등록 증명서가 추가되어야 합니다.

사회적 모기지는 대출 수혜자를 구입하는 부동산의 조건으로 제한합니다.

사회 프로그램을 사용하여 엄격하게 1인당 18㎡의 비율로 주택을 구입할 수 있습니다. 크기 제한을 초과하는 것은 9 평방 미터 이하로 허용됩니다.

주거용 부동산은 시립 주택 재고에 속하는 건물에서만 구입할 수 있습니다.

주택은 표준 방 배치를 가지며 패널을 사용하여 건축되었습니다.

해당 부동산은 은행이 제공한 회사 목록과 비교하여 독립적인 평가를 받아야 합니다. 전문가 의견은 은행 관리자와 주택 위원회의 검토를 거쳐 선택한 부동산을 승인하게 됩니다.

추가 서류 목록

사회적 모기지 프로그램에 참여할 자격이 있는 잠재적 차용인은 지방자치단체로부터 문서를 받아야 합니다.

시민과 그 가족을 등록하기로 결정한 후 서류 작업이 완료됩니다.

당국이 발행한 증명서는 2개월간 유효합니다.

문서 발급을 위한 반복 절차를 피하기 위해 모든 등록 단계는 즉시 완료되어야 합니다.

또한, 은행은 대출 신청자가 이전에 주택 구입을 위해 정부 기관이 제공하는 사회 혜택을 사용한 적이 없다는 증명서를 제공합니다.

논문 준비의 뉘앙스

주택담보대출 계약 체결에 대한 은행의 동의를 받은 후 해당 기관으로부터 예비 대출 계약서 또는 증명서를 받아야 합니다.

이 문서는 지방자치단체인 주택위원회에 제출됩니다. 최종 권한자와 합의 후 매매 계약 체결을 시작할 수 있습니다.

모기지 대출 계약은 세 당사자의 참여로 작성됩니다. 제3자는 차용자를 위한 사회 프로그램을 승인한 행정부입니다.

모기지 수혜자를 위해 은행에 개설된 개인 계좌로의 자금 이체는 계약 및 선택된 혜택 계획의 틀 내에서 지방자치단체에 의해 이루어집니다.

사회 프로그램을 이용할 때 주거용 부동산은 금액 전액을 지불 한 후에 만 ​​담보 대출을받은 사람의 재산이됩니다.

모기지 등록 후 재산 보험 계약이 체결됩니다. 계약에 대한 지불은 모기지 수령인의 비용으로 이루어집니다.

사회 프로그램에 참여하는 모기지 대출은 사회적으로 취약한 개인이 주택을 얻을 수 있는 최적의 기회이자 때로는 유일한 기회이기도 합니다.

당국이 지역에 대해 부과한 사소한 제한은 수천 가구가 국가에서 사회적 모기지를 받는 것을 막지 못합니다.

비디오: 사회적 모기지

국가는 가난한 사람들을 적극적으로 지원합니다. 우선, 이는 특권층 시민을 위한 주택 제공에 관한 것입니다. 사회적 모기지는 참여하면 짧은 시간에 더 적은 비용으로 주택을 구하는 데 도움이 되는 프로그램입니다.

사회적 모기지는 자신의 주택을 구입하는 특권층 시민에 대한 정부 지원입니다.

특정 지역에 어떤 보조금 프로그램을 적용할지, 누가 참여할 수 있는지, 어떤 조건에서 지원할지는 지방정부가 결정합니다. 요점은 참가자들에게 자신의 집을 살 수 있는 돈이 주어진다는 것입니다.

수혜자에게 현금 지원은 다음과 같은 형태로 제공됩니다.

• 모기지를 통해 아파트 구입에 지출된 자금의 일부에 대한 보상
• 유리한 이자율로 주정부로부터 주택을 구입합니다.
• 주택담보대출 이자 일부를 상환합니다.

2019년 보조금 금액은 모기지로 구입한 아파트 가격의 최소 30%가 될 것입니다. 자녀가 있는 가족의 경우 - 주택 비용의 35%.

2019년 사회 모기지의 최저 이자율은 연 9.9%입니다. 실제로는 국가 지원으로 모기지를 받는 경우에도 그 비율이 11.5% 이하로 떨어지는 경우는 거의 없습니다. 주 프로그램에 따르면 최소 계약금은 10% 이상이어야 하지만 러시아에서 가장 인기 있는 은행이라도 평균적으로 주택 비용의 20%를 기여해야 합니다.

최종 금액은 지방 당국이 정합니다. 계산에는 국가의 지역, 평방 미터당 비용, 자녀 유무 및 자녀 수 등이 고려됩니다.

소셜 모기지의 장점:

• 은행은 더 짧은 시간 내에 신청서를 검토하고 종종 긍정적인 대출 결정을 내립니다.
• 사회적 모기지의 이자율은 기존 모기지의 이자율보다 낮습니다.
• 대출 상환 기간이 길어졌습니다.
• 러시아 연방의 사회 프로그램을 통해 신용 기관은 모든 서류 작성을 관리하고 차용인이 주택 보조금을 신청하도록 돕습니다.

따라서 사회 모기지의 장점은 국가가 취약 계층의 주택 문제를 신속하게 해결하도록 돕는다는 것입니다.

일반 모기지와 사회 모기지의 차이점

시민이 받는 혜택에 따라 사회 및 일반(상업) 모기지가 있습니다. 법적으로 국가로부터 혜택을 받을 자격이 없는 법인 및 개인에게 상업용이 제공됩니다.

사회 모기지는 생활 조건을 개선하거나 취약 계층의 주택 구입에 도움이 됩니다. 결론은 개인이 주택 대출을 받을 수 있는 기회가 있다는 것입니다. 정부 프로그램 덕분에 그 비용은 상환하기가 더 쉽습니다.

수혜자를 위한 정부 지원 덕분에 사람들은 주택을 얻을 수 있는 기회를 갖게 되었습니다. 그리고 수년에 걸쳐 상환할 수 있기 때문에 상업용 모기지보다 월별 지불금을 상환하는 것이 더 쉽습니다.

사회적 모기지의 종류

모든 시민이 사회적 모기지를 받을 자격이 있는 것은 아니므로 이 점을 고려해야 합니다. 신청인이 법적 요구사항을 준수하는지 확인하는 것이 필요합니다.

주정부 지원 대출 조건:

• 시민은 자신의 집이 없습니다. 종종 그러한 사람들은 공동 아파트, 기숙사 또는 임대 주택에 거주합니다.
• 가족은 각 가족 구성원의 면적이 14제곱미터 미만인 비좁은 환경에서 살고 있습니다.
• 은행이 정한 요구 사항을 준수합니다. 국가가 사회적 대출 프로그램의 일환으로 어느 은행과 협력하는지에 따라 시민권, 근무 경험 기간, 등록 등에 대한 요구 사항이 있을 수 있습니다.

신청자에 대한 추가 요구 사항은 시민의 각 사회적 범주에 표시됩니다.

젊은 가족을 위한

젊은 가족이 사회적 모기지를 신청하기 전에 가장 중요한 기준을 고려해야 합니다.

모기지 대출을 받을 당시 배우자의 연령은 35세를 초과할 수 없습니다. 이 요구 사항이 충족되면 젊은 가족은 구입한 부동산 가치의 30%에 해당하는 재정 지원을 받을 수 있습니다. 가족 중에 어린 자녀가 있는 경우, 보조금 금액은 주택 비용의 35%까지 늘어납니다.

가족이 직접 돈을 받지 않는다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 비용의 일부를 충당할 권리가 있음을 나타내는 특별 증명서가 발행됩니다. 주택구입에 따른 혜택을 신청할 때 금융기관에 제공하는 서류입니다.

추가의 정황,젊은 가족이 충족해야 할 사항은 다음과 같습니다.

• 가족 중 배우자 중 한 명 또는 두 명이 모두 일해야 하며, 가족 소득이 월별 대출금의 2배 이상이어야 합니다.
• 가족의 생활 조건을 개선할 필요가 있다는 사실을 지방 당국으로부터 확인받는 것이 필요합니다.

가족을 사회 모기지 후보로 조사한 후 특별 인증서가 발급되며 나중에 문서 패키지에 필요합니다.

공무원을 위한 사회적 모기지

공무원은 정부 기관의 직원입니다. 종종 이 범주의 인구는 매우 적은 급여를 받기 때문에 주택 혜택을 신청할 권리가 있습니다.

주정부 직원은 다음과 같습니다.

• 교사;
• 젊은 과학자들;
• 의사들;
• 병원.

주정부 직원은 다음 혜택을 누릴 권리가 있습니다.

• 비용으로 주택을 구입할 수 있는 기회;
• 주 예산에서 주택 비용을 부분적으로 상환합니다.

지방 당국은 공공 부문 직원에게 또 다른 형태의 사회적 지원을 제공할 수도 있습니다. 자세한 내용은 권한 있는 당국에 문의하여 확인해야 합니다.

의사들,예산 기관의 직원이므로 사회 모기지를 신청할 수 있습니다. 그러나 이를 위해서는 다음과 같은 여러 요구 사항을 충족해야 합니다.

• 비좁은 환경이나 임대 아파트에 거주합니다.
• 의학 분야에서 특수 및 고등 교육을 받고 공인 전문가가 되십시오.
• 주정부 프로그램 참여를 신청하려면 직원은 최소 1년 동안 의료 분야에서 근무해야 합니다. 기간은 국가의 지역에 따라 다를 수 있습니다.
• 참가자의 최대 연령은 35세를 초과하지 않으며 일부 지역에서는 40세입니다.
• 모기지 혜택을 받는 직원은 이후 최소 5년 동안 이 분야에서 일해야 합니다.

교사사회적 모기지 자격도 얻을 수 있습니다. 정황:

• 신청자의 연령은 35세를 초과하지 않습니다.
• 부동산 소유권이 없음
• 신청자는 러시아 시민입니다.
• 교사는 자신이 일하는 지역에 거주해야 합니다.
• 업무 경험 - 1년부터;
• 차용인은 지불 능력이 있습니다. 실제로 모기지 상환금은 공식 급여의 45%를 초과해서는 안 됩니다.
• 근무지로부터 긍정적인 평가를 받아야 하며, 특히 질책이 없어야 합니다.

특별위원회가 후보자를 심사할 때 마을 근로자와 사업 활동을 위해 도시에서 마을로 이동한 교사를 우선적으로 지원한다.

유 군대주거 문제가 가장 큰 문제다. 이 문제를 해결하기 위해 주정부는 2004년에 가능한 한 수익성 있는 주택 구입을 돕기 위한 특별 프로그램을 개발했습니다.

프로그램의 본질: 군인을 위한 특별 계좌가 개설되어 매월 고정 금액이 지급됩니다. 이 자금은 군복무 3년 후에만 사용할 수 있습니다. 최대 절약 금액은 240만 루블을 초과할 수 없습니다.

축적된 자금은 계약금으로 사용하거나 기존 모기지 부채를 충당하는 데 사용할 수 있습니다.

사회적 모기지를 얻는 절차

각 지역에는 모기지를 얻기 위한 자체 절차가 있습니다. 그러나 프로그램 참여 조건을 알아보고 필요한 서류를 모으는 것만으로는 충분하지 않습니다. 주거환경 개선을 신청하는 시민은 특별 줄을 서야 합니다.

사회적 모기지를 제공하기로 한 결정은 행정 당국이 내립니다. 특별위원회는 주택이 가장 필요한 사람들을 결정합니다. 다음으로 특정 참가자에 대한 정보가 Rostroy로 전송됩니다. 그 후에야 가족은 특별 증명서를 받을 수 있습니다.

조건부로 사회적 모기지를 얻는 절차다음과 같습니다:

1. 소셜 모기지를 신청합니다. 신청서는 시 행정부 또는 상사에게 제출됩니다. 귀하가 어떤 수혜자 그룹에 속하는지 고려합니다. 신청서를 제출하시면 공식적으로 대기열에 합류하게 됩니다.
2. 대출의 뉘앙스를 숙지하십시오. 이렇게 하려면 이 프로그램에 따라 주정부와 협력하는 은행에 문의하세요. 이자율, 월별 지불 특징, 대출이 제공되는 최대 기간, 필요한 서류 패키지 등을 확인할 수 있습니다.
3. 신청자 차례가 되면 사회담보대출 계약이 작성됩니다. 소중한 주택이 가능해집니다.

모스크바의 사회 모기지– 사회적으로 취약한 시민에게 주택을 제공하고 생활 조건을 개선하는 것을 목표로 하는 정부 프로그램입니다. 일반적으로 그러한 사람들은 기존의 상업용 모기지 프로젝트를 통해 주택을 구입할 수 없습니다. ㅏ 소셜 모기지 프로그램사람들에게 평방미터당 저렴한 비용으로 주택을 구입할 수 있는 기회를 제공합니다. 우대 모기지의 또 다른 장점 중 하나는 은행아파트의 청결도를 확인하고, 생명과 담보 자체를 보장하며, 모기지 대출 기간 전체에 걸쳐 합의된 이자율을 인상하지 않겠다고 약속합니다.

사회적 모기지 형태:

연 이자율을 인하하여 보조금을 지급하는 주택대출

자금(보조금)의 일부가 주택 비용의 일부를 지불하기 위해 할당되는 모기지 프로그램

상태 매각 사회주택기금에서 주택(아파트)을 신용공제 할인된 가격으로 제공합니다.

모스크바의 사회 모기지수요가 많으며 현재 활발하게 판매되고 있습니다. 주택 문제는 많은 사람들의 관심사이며, 가계 예산 손실을 최소화하면서 해결되어야 합니다.

사회 모기지 신청을 시작하려면 주택 정책을 담당하는 부서에 서면 신청서를 제출하여 지방 행정 기관(구 또는 시)에 문의해야 합니다. 전문가는 귀하의 경우에 정확히 무엇이 필요한지에 대한 설명을 제공해야 합니다. 사회 모기지 서류,얼마만큼, 어떤 조건에서 받을 수 있나요? 그런 다음 모든 서류를 수집하고 금융 기관에 문의하십시오.

모스크바에 문제가 생겼어요 사회적 모기지문제는 주택정책부로부터 프로그램 참여 명령을 받은 대기자 명단에 있는 모든 사람이 법에서 요구하는 주택담보대출 부분을 지불하기 위해 주택담보대출을 받을 수 없다는 점입니다. 이 문제가 발생하면 내년까지 미루지 말고 General Credit 회사의 전문가에게 문의하십시오. 그들은 주택 보조금 기관과 함께 귀하가 사회적 모기지를 얻는 데 도움을 줄 수 있습니다.

General Credit은 사회적 모기지 획득을 지원하기 위한 특별 프로그램을 개발했습니다.

우리의 슬로건: - 모기지 – 누구에게나!

모스크바에서 누가 사회 모기지를 받을 수 있습니까?

러시아 연방 시민은 다음 네 가지 범주의 혜택을 받을 수 있습니다.

• 사회적으로 취약한 가족 (모성 자본을 희생하여 모기지를 받거나 개선하기 위해 줄을 서 있습니다. 대부분 모스크바와 모스크바 지역에서는 생활 조건을 개선하기 위해 "대기자 명단에있는"사람들에게 사회적 모기지가 제공됩니다) ;
• 군사(“군사 모기지”);
• 젊은 가족(“젊은 가족을 위한 저렴한 주택”);
• 젊은 전문가(공공 부문에서 근무).

모스크바에서 출산 자본을 사용한 모기지

두 번째, 세 번째 또는 다음 자녀가 가족에서 태어나면 부모는 2012년에 387,640 루블에 달하는 할당된 출산 자본의 자금을 사용하여 모기지 대출에 대한 부채의 일부를 상환할 수 있습니다. 또한, 아이가 태어나기 전에 대출을 받은 경우에도 모기지 상환이 가능합니다.

주택 문제가 현재 매우 심각하기 때문에 점점 더 젊은 가족들이 이러한 방식으로 이러한 자금을 분배하고 있습니다. 아이를 낳은 후 지나야 할 3년의 기간이 이제 취소되었습니다. 모스크바의 사회 모기지부모는 출산 자본 증명서를받은 후 즉시 모기지를 상환 할 수 있습니다. 그러나 이러한 자금은 벌금, 과태료, 대출 연체 부채에 대한 수수료를 지불하는 데 사용할 수 없으며 대출에 대한 주요 부채와 이에 대한이자만 상환할 수 있습니다.

모스크바의 군사 모기지

연방군 모기지 프로그램은 군인들의 삶을 더 쉽게 만들고 복무가 끝날 때까지 기다리지 않고 자신의 아파트에서 살 수 있는 기회를 제공하기 위해 고안되었습니다. 이 프로그램의 핵심은 국정원 소속 군인들이 개인저축계좌를 개설해 지원금을 이체받는다는 점이다. 처음 3년 후에는 모기지 계약금으로 사용할 수 있으며 향후에는 월별 대출금을 상환하는 데 사용할 수 있습니다. 사회적 모기지, 조건 AHML의 요구 사항을 충족하는 이 서비스는 많은 은행에서 제공되며 일부 은행의 조건은 더 나은 것으로 비교됩니다.

모스크바의 젊은 가족을 위한 모기지

35세 미만의 젊은이들을 위해 연방 프로그램인 "젊은 가족을 위한 저렴한 주택"이 도입되었습니다. 이 경우 젊은 가족이 줄을 서야 합니다. 2인 가족의 경우 48제곱미터를 할당할 수 있으며, 자녀가 있는 경우 1인당 18제곱미터를 할당할 수 있습니다. 이 프로그램에 따른 보조금 규모의 대략적인 수치는 자녀가 없는 가족의 경우 주택 비용의 약 35%, 자녀가 있는 가족의 경우 약 40%입니다. 많은 은행이 젊은 가족을 위해 이러한 유형의 모기지를 제공하고 있으며 모스크바의 젊은 사람들이 사회적 모기지에 더 쉽게 접근할 수 있도록 자체 조정을 하고 있습니다.

모스크바의 젊은 전문가를 위한 모기지

정부 기관에서 일하는 젊은 전문직 종사자들도 사회적 모기지를 받을 수 있습니다. 이들은 의료 기관, 사회 복지, 체육 및 스포츠, 교육, 문화 분야의 직원입니다. 이 경우 계속 근무경력은 1년 이상, 연령은 35세 미만이어야 합니다. 이러한 모기지는 직장에서 제공됩니다. 이들 시민에게는 이자율 인하와 계약금 축적과 관련된 특별 조건의 형태로 보조금이 제공됩니다. 거주 지역의 지방 당국에 문의하여 이러한 유형의 모기지를 받는 방법을 알아볼 수 있습니다.

은행– "다음과 같은 은행 업무를 총체적으로 수행할 수 있는 독점권을 가진 신용 기관: 개인 및 법인으로부터 자금을 예금으로 유치하고 상환, 지불 조건에 따라 자체 비용으로 이러한 자금을 배치합니다. 긴급 상황, 개인 및 법인의 은행 계좌 개설 및 유지"(연방법 No. 395-1 "은행 및 은행 활동에 관한"에서 발췌) 모기지 보유자의 경우 누가 어떤 조건에서 대출을 제공할지가 중요합니다 ((우리는 은행이 아닌 모기지 대출을 발행 한 시장 운영자를 자주 만났습니다). 따라서 어디서 구할 수 있는지는 그다지 중요하지 않습니다. 대출, 중요한 것은 발급 조건(예: 부동산의 요건은 무엇입니까?), 계약금 및 최종 초과 지불은 무엇입니까? 동시에 다양한 종류의 소비자를 조심해야 합니다. 협동조합 및 상호 지원 기금(실습에 따르면 가장 노예적인 모기지조차도 이러한 형태의 대출보다 몇 배 더 저렴하므로 협력 회사에 연락하지 않는 것이 좋습니다).

러시아에서 운영되는 모기지 대출 프로그램의 목적은 러시아인의 생활 조건 개선을 위한 국가의 재정적 지원입니다. 모기지는 대출이나 대출을 받기 위한 부동산(차용인의 미래 또는 기존)에 대한 담보의 한 형태입니다. 받은 대출금은 다음 분야에서 사용될 수 있습니다.

• 기성품, 이전에 건축된 주택 구입;
• 주거용 건물 건설용;
• 주거용 건물이 있거나 건축이 계획된 토지의 취득을 위해;
• 이전에 받은 모기지 대출을 상환하기 위해.

현재 러시아에는 연방 예산과 지역 및 지방 예산에서 자금을 조달하는 여러 모기지 프로그램이 있습니다. 고전적인 (표준) 모기지와 함께 인구에 대한 모기지 대출의 사회 시스템도 있습니다.

사회적 모기지의 특징

사회적 모기지는 사회적으로 취약한 계층의 시민들에게 생활 조건을 개선할 수 있는 기회를 제공합니다. 즉, 주정부는 대가족, 공무원, 젊은 군인, 젊은 가족 등 저소득층을 위해 저렴한 주택을 제공하기 위해 이러한 우대 프로그램을 만듭니다.

국가의 모든 모기지 프로그램 작업은 정부가 특별히 창설한 기관인 AHML(주택 모기지 대출 기관)이 주도하고 조정합니다. AHML은 러시아인의 주택 구입 능력을 높이는 국가 정책을 구현하고 모기지 대출 시장 개발을 위한 국가 기관 역할을 합니다. 이 기관은 부동산 부문의 모든 당사자(국가, 차용인, 대출 기관 및 투자자)의 이해 균형을 유지하도록 설계되었습니다.

사회적 모기지의 특징:

• 차용인에게 은행으로부터 우대 대출 금리를 제공합니다.
• 연방 또는 지역 예산에서 목표로 삼은 일회성 보조금 또는 사회 수당 제공;
• 구매한 주거용 건물의 비용 절감(보통 이코노미 클래스 부동산)
• 주택 구입 시 계약금 감소;
• 보상을 제공하여 모기지 대출 이자율을 보조합니다.
• 월별 지불액을 줄일 수 있는 가능성(소위 "지불휴일").

사회 모기지의 주요 강조점은 평균 소득과 저소득층, 주택이 절실히 필요한 노동 인구의 주택 문제를 해결하는 것입니다.

사회적 모기지 대출 시스템은 구입한 부동산에 대해 다음과 같은 비용 구조를 나타냅니다.

1. 차용인 자신의 자금이 비용의 약 30%를 차지합니다.
2. 국가 보조금의 비율(실제 시민 범주에 따라 다름)은 평균 비용의 20%~50%입니다.
3. 모기지론은 주택의 나머지 비용을 충당합니다.

주택 구입에 대한 이러한 비용 구조는 한편으로는 러시아인의 모기지 대출 가용성을 높이고 다른 한편으로는 주거용 건물에 대한 인구의 유효 수요를 적극적으로 자극하여 경제 건설 산업에 더 많이 투자합니다. 및 관련 산업.

사회와 고전 또는 상업의 주요 차이점은 궁극적으로 러시아인에게 제공되는 주택에 대한 우대 가격입니다. 또한, 사회 모기지 프로그램에 협력하는 은행이 차용자에게 발행하는 추가 보증을 고려할 필요가 있습니다.

1. 생활 공간의 "청결도"를 확인합니다.
2. 차용인의 주택과 생명에 대한 보험;
3. 대출 계약이 종료될 때까지 계약에 의해 설정된 이자율을 유지해야 하는 은행의 의무.

소셜 모기지 참가자

주택담보대출을 받을 때 누가 혜택을 받을 수 있나요? 우선, 이들은 확립된 절차에 따라 생활 조건을 개선할 필요가 있다고 인정되는 러시아인, 즉 지방 당국에 주택 대기열에 등록된 사람들입니다. 또한, 동일한 생활조건의 개선이 필요한 사람에는 생활에 부적합하다고 인정되는 건물에 거주하는 시민이 포함됩니다. 안전하지 않다고 인정되어 철거 또는 재건축 대상인 아파트 건물에 주택을 보유하고 있는 사람. 이 조건은 모든 소셜 모기지 참여자에게 동일합니다.

모기지 대출을 받기 위해 필요한 기타 조건은 사회 프로그램 유형에 따라 다릅니다.

• 배우자(또는 편부모 가정의 경우 한쪽 부모)의 연령이 35세 이하인 자녀가 있는 가정
• 3명 이상의 자녀를 둔 가족;
• 전투 참전 용사;
• 자금 지원 주택 모기지 시스템에 참여하는 젊은 군인;
• 과학 기관이나 과학 서비스 기관에 속한 주(또는 지방자치단체) 기관에서 근무하는 시민
• 주립 교육 기관, 의료, 문화, 사회 보호, 고용, 체육 및 스포츠 기관의 직원;
• 과학 도시의 과학 및 생산 단지를 포함한 도시 형성 조직의 직원;
• 군공업복합체 기업에 근무하는 시민
• 국가 연구 센터의 직원 및 국가가 창설한 조직. 과학 아카데미;
• 공무원 러시아의 과학, 기술 및 엔지니어링 개발의 우선 분야에서 활동하는 과학 단체의 권리에 대한 단일 기업.

사회적 모기지를 신청하는 사람은 누구나 해당 지역의 주택 정책을 담당하는 지방 당국에 연락해야 합니다.

사회 모기지 프로그램의 잠재적 참가자도 지급 능력 평가를 받아야 한다는 점에 유의해야 합니다. 은행이 제공하는 대출 규모는 사용 가능한 저축 금액(계약금), 차용인의 월 소득 규모, 즉 지불 능력에 따라 달라집니다. 모기지 대출 금액을 늘리기 위해 차용인은 대출 계약에 공동 차용자로 포함될 다른 지불 가능 차용자 (예: 가족, 친척)를 추가로 유치할 수 있습니다.

저소득층 시민도 사회주택 프로그램에 참여할 수 있습니다. 저소득 가구는 각 가족 구성원에게 귀속되는 총 소득이 특정 지역에서 정한 최소 생계 수준보다 낮은 경우 지방 정부 당국의 결정에 의해 인정됩니다. 사회적 모기지는 주정부가 저소득층 가정에 저렴한 비용으로 주택을 제공하는 것과 기타 추가적인 사회적 보장을 의미합니다.

2015년 소셜 모기지 뉴스

사회적 모기지 대출은 모스크바, 타타르스탄 공화국, 블라디미르 및 톰스크 지역, 상트페테르부르크 지역 당국으로부터 가장 큰 지원을 받았습니다. 이 지역의 지도자들은 기업에서 우수한 인력을 유지하고, 주로 의사와 교사 등 공공 부문 전문가의 업무를 장려하고, 지역의 대가족 수를 늘리고, 저소득층 가족의 생활 조건을 개선하도록 돕기 위해 노력하고 있습니다. .

예를 들어 모스크바의 사회 모기지는 가장 저렴하며 가족이 주택 구입 비용을 크게 (여러 번) 줄일 수 있습니다. 모스크바 정부는 2015년 예산에 도시 거주자에 대한 모기지 대출을 위한 추가 자금 조달 금액(보조금 및 보상 형태)을 포함시켰습니다.

상트페테르부르크 정부는 2015년에도 사회 모기지의 일환으로 시 예산에서 상트페테르부르크 주민 가족에게 무료로 사회 지불금을 지급할 예정입니다.

타타르스탄 당국은 생활 조건 개선을 위해 수년 동안 대기자 명단에 올라 있는 지역 주민들뿐만 아니라 생활 조건이 확립된 표준을 완전히 준수하는 사람들에게도 초점을 맞추고 있지만 투자할 기회가 있습니다. 가족을 위한 새롭고 개선된 주택 건설에 참여합니다. 공화국 정부는 공공 부문 근로자에게 막대한 지원을 제공하여 사회 모기지 원칙에 따라 판매용 주거용 건물의 45%를 이들에게 배포합니다.

사회적 모기지 대출의 틀 내에서 타타르스탄의 주택은 연 7%의 이율로 28.5년 동안 분할 구매할 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

톰스크 지역에는 장기 목표 프로그램인 "사회적 모기지"가 있습니다. 프로그램 참가자에 대한 지방자치단체의 지원은 다음과 같은 형태로 제공됩니다.

• 계약금은 환불되지 않고 무료로 제공되며 사회 혜택은 150,000 루블로 설정됩니다.
• 주택담보대출 이자율은 처음 5년간 지방예산에서 지원됩니다.

블라디미르 지역에서는 사회 모기지 프로그램 참가자들도 상당한 예산 지원을 받습니다.

• 200,000 루블의 초기 지불에 대한 무료 보조금;
• 대출이자 지불 비용의 일부는 사회 모기지 등록 후 5년 동안 지역 재무부에서 상환됩니다.

2014년 11월 29일, 러시아 가족을 위한 주택 프로그램 변경에 관한 러시아 정부 법령이 서명되었습니다. 이 결의안이 채택되기 전에는 25,000㎡ 미만의 일반형 주택을 건설하는 경우 개발자가 프로젝트(토지)를 제출하는 것이 불가능했습니다. 승인된 변경 사항은 다음 건설 표준과 관련됩니다.

• 프로그램에 참여하기 위해 필요한 이코노미 클래스 주택 건설의 최소 면적을 25,000제곱미터에서 줄입니다. 미터 최대 10,000개의 "제곱";
• 프로그램에 참여하는 개발자의 경우 주택 건설 시장 경험이 3년에서 2년으로 단축되었습니다.
• 프로그램에 따라 주거용 건물을 구입할 권리가 있는 러시아인의 목록이 늘어났습니다. 목록에는 장애인뿐만 아니라 장애 자녀가 있는 가족도 포함됩니다.

개정안은 모기지 대출 참가자 수를 늘릴 뿐만 아니라 우리나라에 추가 평방미터의 주택 건설을 보장할 것이라고 말하는 것이 안전합니다.

러시아 Sberbank의 사회 모기지 조건

각 차용인이 몇 년 동안 편안하게 협력할 수 있는 금융 기관(은행)을 선택하는 것이 매우 중요합니다. 대출에 대한 가장 낮은 이자율은 모기지 대출이 핵심 업무 영역이 된 은행에서 제공됩니다.

러시아에서 가장 유명하고 가장 큰 은행 중 하나인 Sberbank는 사회 프로그램 전체 기간 동안 인구에 대한 사회 모기지 대출에 적극적으로 참여하고 있습니다.

35세 이하의 주립 교육 기관 직원은 흥미롭게도 "Young Teachers"에 따라 3~30년(상당히 많은 기간) 동안 연간 8.5%의 이율로 대출을 받을 수 있는 기회가 있습니다. 프로그램. 제공되는 모기지 대출 금액은 1,100만 루블에 이르며 계약금은 구입한 부동산(예: 아파트) 비용에서 직접 최소 10% 이상이어야 합니다.

주립 대학, 연구소, 연구 및 생산 기업, 군산복합체 기업의 우수한 전문가들이 "젊은 과학자" 프로그램에 참여할 수 있습니다. 대출자의 연령은 35세를 초과할 수 없으며, 과학 박사의 경우 상환 자격은 40세입니다. 대출은 3~25년 동안 발행되며 계약금은 구입한 부동산 가치의 10%입니다.

"젊은 교사" 및 "젊은 과학자" 모기지 프로그램은 2014년 말 이후 만료됩니다.

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