നിക്ഷേപം നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് അവർക്ക് അഡ്വാൻസ് നൽകാം. അഡ്വാൻസ് പേയ്‌മെന്റിന്റെ സങ്കീർണ്ണമായ രൂപമാണ് നിക്ഷേപം, എന്നാൽ അവ തമ്മിൽ വ്യത്യാസമുണ്ട്.

ഹലോ, ബ്ലോഗ് സൈറ്റിന്റെ പ്രിയ വായനക്കാർ. ഇടപാടുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ (ഉദാഹരണത്തിന്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുകയോ വിൽക്കുകയോ ചെയ്യുമ്പോൾ) ഡെപ്പോസിറ്റ് എന്ന പദം ഉപയോഗിക്കുന്നു, കൂടാതെ പലരും ഇത് ഒരു തരത്തിൽ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു തരത്തിൽ അഭിമുഖീകരിക്കുന്നു.

അതിനാൽ, ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് എന്താണ്, എന്തുകൊണ്ട് അത് ആവശ്യമാണ്, അതിൽ നിന്ന് ആർക്കാണ് പ്രയോജനം, ഈ ആശയം അഡ്വാൻസിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു എന്നതിനെക്കുറിച്ച് ഇന്ന് ഞാൻ സംക്ഷിപ്തമായി സംസാരിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. അത് രസകരമായിരിക്കുമെന്ന് ഞാൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

അസൈൻമെന്റ് ആണ്...

ഡെപ്പോസിറ്റ് എന്നത് ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു പദമാണ് വലിയ ഇടപാടുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ. കലയിൽ പരിഗണിക്കുന്ന നിക്ഷേപം എന്ന ആശയം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 380. അവിടെ അത് ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ വ്യാഖ്യാനിക്കപ്പെടുന്നു:

ഒരു ഇടപാട് ചർച്ച ചെയ്യുന്ന ഒരു കക്ഷി മറ്റൊരാൾക്ക് നൽകുന്ന തുകയാണ് നിക്ഷേപം. ഈ കക്ഷി മറ്റൊരാൾക്ക് നൽകേണ്ട പേയ്‌മെന്റുകൾക്കെതിരെയാണ് ഇത് പുറപ്പെടുവിച്ചിരിക്കുന്നത്. കരാർ സുരക്ഷിതമാക്കാൻ ഇത് ഇഷ്യു ചെയ്യുന്നു: കരാർ അവസാനിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും അത് നടപ്പിലാക്കുമെന്നും ഡെപ്പോസിറ്റ് തെളിയിക്കുന്നു.

ചിലപ്പോൾ ഒരു നിക്ഷേപം നടത്താം, എന്നാൽ ഈ ആശയങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമാണ്, പ്രായോഗികമായും നിയമപരമായും, കരാർ സുരക്ഷിതമാക്കാൻ രണ്ട് നിബന്ധനകളും ഉപയോഗിക്കുന്നു. എന്നാൽ ഒരു ബാങ്കിൽ വായ്പ നൽകുമ്പോൾ സാധാരണയായി ഈട് ഉപയോഗിക്കുന്നു, അത് വായ്പ നൽകുന്നു. കടക്കാരൻ പണയം എടുത്ത ബാധ്യത നിറവേറ്റുന്നില്ലെങ്കിൽ, പണയപ്പെടുത്തിയ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിൽ നിന്ന് അവന്റെ കടം ലഭിക്കും.

അസൈൻമെന്റിന്റെ സവിശേഷതകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

1. അത് എല്ലായ്പ്പോഴും പണത്തിൽ പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു. ഒന്നും നിക്ഷേപമായി കണക്കാക്കാനാവില്ല.
2. ഇടപാടിലെ കക്ഷികൾക്കിടയിൽ ഒരു കരാർ അവസാനിക്കുമ്പോൾ നിക്ഷേപം ഇഷ്യു ചെയ്യുന്നു.
3. നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള തുക പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ കരാർ രേഖാമൂലം തയ്യാറാക്കിയതാണ്. രേഖാമൂലമുള്ള തെളിവുകൾ ഇല്ലെങ്കിൽ, നിക്ഷേപത്തിന്റെ വസ്തുത സ്ഥിരീകരിക്കുന്നത് അസാധ്യമാണ്.

നിക്ഷേപവും അഡ്വാൻസും: എന്താണ് വ്യത്യാസം

ഒരു നിക്ഷേപവും അഡ്വാൻസുമായി ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാണ്. പ്രായോഗിക കാഴ്ചപ്പാടിൽ, ഇവ അടുത്ത ആശയങ്ങളാണ്, എന്നാൽ നിയമപരമായി പ്രധാനപ്പെട്ടതും വലുതുമായ ഒരു വ്യത്യാസമുണ്ട്.

രണ്ട് ആശയങ്ങളും അർത്ഥമാക്കുന്നത് ഭാഗികവും, ഇതുവരെ നൽകിയിട്ടില്ലാത്ത സേവനങ്ങൾക്കുള്ള കരാറിലൂടെയും പൂർണ്ണമായ പേയ്‌മെന്റിലൂടെയും. സേവനം നൽകുമ്പോഴോ സാധനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറുമ്പോഴോ മാത്രമേ അന്തിമ പേയ്‌മെന്റ് നടത്തൂ.

സാധാരണ മുൻകൂർ പണമടയ്ക്കൽ, ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കാനുള്ള ബാധ്യതയല്ല. ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് ഒരു പ്രാഥമിക പേയ്‌മെന്റ് കൂടിയാണ്, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു അഡ്വാൻസ്. എന്നാൽ അതും വഴിയാണ് പ്രതിബദ്ധതകൾ സുരക്ഷിതമാണ്.

ഇടപാട് നടന്നില്ലെങ്കിൽ, ഏത് കക്ഷിയാണ് ഇതിന് കാരണമായതെന്നത് പ്രശ്നമല്ല മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് തിരികെ നൽകുന്നുഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്ന പാർട്ടിയുടെ ചെലവിൽ. ഒരു നിക്ഷേപം ഉപയോഗിച്ച്, കാര്യങ്ങൾ കൂടുതൽ സങ്കീർണ്ണമാണ്.

രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിലും, നോട്ടറൈസേഷൻ ആവശ്യമില്ല. എന്നാൽ നിക്ഷേപം നടത്തുമ്പോൾ ഒരു അഭിഭാഷകനെ സമീപിക്കുന്നത് അഭികാമ്യമാണ്, കാരണം ധാരാളം സൂക്ഷ്മതകൾ ഉണ്ടാകാം. കക്ഷികൾ പിന്നീട് ഒരു പ്രധാന കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു (ഉദാഹരണത്തിന്, ഭവനത്തിന്റെ വാങ്ങൽ / വിൽപ്പനയിൽ). പ്രാഥമിക കരാറിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന ആ വ്യവസ്ഥകളിൽ.

കരാറിന്റെ സമാപനം ആവശ്യമുള്ള സമയപരിധിയും ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ചില കാരണങ്ങളാൽ കാലാവധി സജ്ജീകരിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അത് ഒരു വർഷത്തിന് തുല്യമാണ്.

തടവ് വ്യവസ്ഥകളിൽ അഭിപ്രായവ്യത്യാസമുണ്ടെങ്കിൽ, അവർ കോടതിയിൽ അനുവദിച്ചു.

1. ഡെപ്പോസിറ്റ് ഇഷ്യൂ ചെയ്തവന്റെ തെറ്റ് കാരണം ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റിയില്ലെന്ന് കരുതുക. അപ്പോൾ അത് മറുവശത്ത് അവശേഷിക്കുന്നു, തിരികെ നൽകരുത്.
2. കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാത്തത് ഡെപ്പോസിറ്റ് ലഭിച്ച കക്ഷിയുടെ തെറ്റാണെങ്കിൽ, അവൾ ചെയ്യേണ്ടി വരും ഇരട്ടി കൂലികൂടാതെ, ആവശ്യമെങ്കിൽ, മറ്റ് നാശനഷ്ടങ്ങൾ വീണ്ടെടുക്കുക.

അത്തരം നിയമങ്ങൾ നിയമപ്രകാരം ബാധകമാണെന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. അവ കരാറിൽ തന്നെ എഴുതിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അവ ഇപ്പോഴും നിരീക്ഷിക്കണം.

നിക്ഷേപം എവിടെ, എന്തിനാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്?

ഇരുകക്ഷികൾക്കും ബാധ്യതകളുള്ള ഇടപാടുകളിൽ നിക്ഷേപം ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഇന്ന്, ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ്, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്.

കക്ഷികൾ നിരുപാധികമായി പരസ്പരം വിശ്വസിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിക്ഷേപമില്ലാതെ ഇടപാടുകൾ അവസാനിപ്പിക്കാൻ അവർക്ക് അവകാശമുണ്ട്. എന്നാൽ സാധാരണയായി, വലിയ തുകകളുടെ കാര്യത്തിൽ, വാക്കാലുള്ള വാഗ്ദാനങ്ങളിൽ മാത്രം ആശ്രയിക്കുന്നത് വിവേകശൂന്യമാണ്.

കൂടുതൽ വാഗ്ദാനമെന്ന് തോന്നുന്ന ഒരു അപേക്ഷകന് പ്രോപ്പർട്ടി വാഗ്ദാനം ചെയ്യാത്തത് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പ്രയോജനകരമാണ്, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൂടുതൽ സൗകര്യപ്രദമായ ഒരു ഓപ്ഷൻ കണ്ടെത്താനാവില്ലെന്ന് വിൽപ്പനക്കാരന് ഉറപ്പ് ആവശ്യമാണ്.

1. ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകുന്ന പാർട്ടിക്ക്, അടച്ച തുക അഡ്വാൻസായിട്ടല്ല ഡെപ്പോസിറ്റായിട്ടാണ് നൽകുന്നത് എന്നത് പ്രയോജനകരമാണ്. ഇത് വിൽപ്പനക്കാരനിൽ അച്ചടക്ക സ്വാധീനം ചെലുത്തും. ഒരു മാതൃകാ കരാർ ഇന്റർനെറ്റിൽ കണ്ടെത്താൻ എളുപ്പമാണ്.
2. നിക്ഷേപം എടുക്കുന്ന പാർട്ടി, തത്വത്തിൽ, അഡ്വാൻസ് എടുക്കുന്നത് കൂടുതൽ ലാഭകരമാണ്. ഇടപാട് തത്വത്തിൽ നടക്കുമോ എന്ന സംശയം നിലനിൽക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ പ്രത്യേകിച്ചും. എന്നിരുന്നാലും, പണം മുൻകൂറായി എടുക്കാതിരിക്കുന്നതാണ് കൂടുതൽ ഉചിതം, കാരണം നഷ്ടപരിഹാരം ഇപ്പോഴും ആവശ്യപ്പെടാം.

നടപടികളുടെ എണ്ണം, നിക്ഷേപവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഒരു വഴി അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊന്ന്, ഏറ്റവും ഉയർന്ന ഒന്നാണ്. അതിനാൽ, ഈ കരാർ നടപ്പാക്കൽ ഉപകരണം ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, അത് ഉചിതമാണ് ഒരു അഭിഭാഷകനെ സമീപിക്കുക. പരിചയസമ്പന്നനായ ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റിന് മാത്രമേ അത് നേടുന്നതിനുള്ള എല്ലാ നിയമ മാനദണ്ഡങ്ങളെയും കുറിച്ച് കൃത്യമായി ഒരു അഭിപ്രായം നൽകാൻ കഴിയൂ.

തെറ്റായ രജിസ്ട്രേഷൻ ഫലമായി ഇടപാട് അസാധുവാകുമെന്ന വസ്തുതയിലേക്ക് നയിക്കും.

ഉപസംഹാരം

കരാറിന് അനുസൃതമായി പ്രവർത്തിക്കാനും ഫലപ്രദമായി പ്രവർത്തിക്കാനും അതിന്റെ കക്ഷികളെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്ന ഇടപാടിന്റെ പ്രധാന ഘടകങ്ങളിലൊന്നാണ് നിയമപരമായ നിക്ഷേപം.

നിങ്ങൾക്ക് ആശംസകൾ! ബ്ലോഗ് പേജ് സൈറ്റിൽ ഉടൻ കാണാം

നിങ്ങൾക്ക് താൽപ്പര്യമുണ്ടാകാം

എന്താണ് അഡ്വാൻസ് - ഒരു നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്നുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്, ശമ്പളത്തിന്റെ എത്ര ശതമാനം അഡ്വാൻസാണ്, അത് ഇപ്പോഴും എവിടെയാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത് കരാറുകളും ഇടപാടുകളും വേഗത്തിൽ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനും സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനുമുള്ള ഒരു ഉപകരണമാണ് സ്വീകാര്യത എന്താണ് ബാർട്ടർ - വ്യാഖ്യാനം, ഉദ്ദേശ്യം, ബാർട്ടറിന്റെ തരങ്ങൾ എന്താണ് ഒരു കരാർ - അടിസ്ഥാന ആശയങ്ങൾ, തരങ്ങൾ, കരാറുകളുടെ വർഗ്ഗീകരണം സാധനങ്ങളുടെ വിതരണത്തിനുള്ള കരാർ: സാമ്പിൾ, ഉദ്ദേശ്യം, കരാറിന്റെ അവശ്യ നിബന്ധനകൾ എന്താണ് ക്രെഡിറ്റ് ലെറ്റർ (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും മറ്റ് ഇടപാടുകളും വാങ്ങുമ്പോൾ) എന്താണ് വീണ്ടെടുക്കൽ, അത് എവിടെയാണ് ബാധകമാകുന്നത്?
അസൈൻമെന്റ് കരാർ - ലളിതമായ വാക്കുകളിൽ അതെന്താണ് വിൽപ്പന, വാങ്ങൽ കരാർ - ഉദ്ദേശ്യം, തരങ്ങൾ, പൂരിപ്പിക്കൽ നിയമങ്ങൾ, സാമ്പിളുകൾ എന്താണ് ഒരു എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ട് - അത് എങ്ങനെ തുറക്കാം, എന്തൊക്കെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും ഉണ്ട് പാട്ടക്കരാർ: ഇത് എന്തിനുവേണ്ടിയാണ്, ഡിസൈൻ നിയമങ്ങൾ, സാമ്പിളുകൾ

സ്വകാര്യ പൗരന്മാർക്കും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും ഇടയിൽ ഏതെങ്കിലും ഇടപാടുകൾ നടത്തുന്നതിനുള്ള നിയമപരമായ സമ്പ്രദായത്തിൽ, അവരുടെ ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിന് ഒരു നിശ്ചിത തുക നിക്ഷേപിക്കേണ്ടത് പലപ്പോഴും ആവശ്യമാണ്. ഡെപ്പോസിറ്റും അഡ്വാൻസും പോലുള്ള പേയ്‌മെന്റുകളാണ് ഇക്കാര്യത്തിൽ ഏറ്റവും സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്നത്, ഈ ആശയങ്ങൾ എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നുവെന്ന് മനസിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

ഡെപ്പോസിറ്റ് അടിസ്ഥാനപരമായി ഒരു പേയ്‌മെന്റാണ്, അത് ഇനിപ്പറയുന്ന സന്ദർഭങ്ങളിൽ അത് നടത്തിയ കക്ഷിക്ക് തിരികെ നൽകണം:

1. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒരു സേവനം നൽകാനോ ഒരു ഉൽപ്പന്നം നൽകാനോ ഒബ്ജക്റ്റീവ് അസാധ്യമാണ് (ഫോഴ്സ് മജ്യൂർ: തീ, കുറ്റകൃത്യം, പ്രകൃതി ദുരന്തം മുതലായവ).
2. വിൽപ്പനക്കാരൻ കാരണം കരാർ നടപ്പിലാക്കിയില്ലെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ മുഴുവൻ തുകയും മാത്രമല്ല, അതിൽ കൂടുതലുള്ള അതേ തുകയും പിഴയായി ലഭിക്കും.

വാങ്ങുന്നയാൾ തീരുമാനം മാറ്റി എന്ന വസ്തുത കാരണം ഇടപാട് നടന്നില്ലെങ്കിൽ - അതായത്. ചില കാരണങ്ങളാൽ, അവൻ ഒരു ഉൽപ്പന്നമോ സേവനമോ വാങ്ങാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നു, ഈ കാരണത്തിന്റെ സ്വഭാവം പരിഗണിക്കാതെ (അത് സാധുതയുള്ളതാണെങ്കിൽ പോലും) നിക്ഷേപം വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പക്കലായിരിക്കും.

നിക്ഷേപത്തിന്റെ തുക കൈമാറ്റം ചെയ്യുമ്പോൾ, കക്ഷികൾ ഉചിതമായ ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെടണം, അതിന്റെ സാമ്പിൾ പ്രസക്തമായ വിഭാഗത്തിൽ നൽകിയിരിക്കുന്നു. ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാർ വാക്കാലുള്ളതാണെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ അവസാനിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ വിൽപ്പനക്കാരന് കൈമാറുന്ന തുക രണ്ട് കക്ഷികൾക്കും അനുയോജ്യമായ നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾക്കൊപ്പം സ്വയമേവ അഡ്വാൻസായി കണക്കാക്കും.

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ തെറ്റ് കാരണം കരാറിന് കീഴിലുള്ള ബാധ്യത നിറവേറ്റുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിക്ഷേപത്തിന്റെ ഇരട്ടി റിട്ടേണിനൊപ്പം, വാങ്ങുന്നയാൾക്കുണ്ടായ നഷ്ടത്തിന് വിൽപ്പനക്കാരൻ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകണം - ഈ വ്യവസ്ഥ കരാറിൽ പ്രത്യേകം വ്യക്തമാക്കണം.

മുൻകൂർ എന്ന ആശയം

നിയമനിർമ്മാണം ഒരു നിക്ഷേപം എന്ന ആശയത്തിന്റെ ഒരു നിർവചനം മാത്രമേ നൽകുന്നുള്ളൂ (സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 380). അതിനാൽ, ഒരു അഡ്വാൻസ് എന്ന ആശയം പിന്തുടരുന്നത് വ്യക്തികൾ അല്ലെങ്കിൽ കമ്പനികൾക്കിടയിലും അതുപോലെ തന്നെ നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളും വ്യക്തികളും തമ്മിലുള്ള സിവിൽ ഇടപാടുകളുടെ സമ്പ്രദായത്തിൽ നിന്ന് മാത്രമാണ്.

അഡ്വാൻസിന് അതിന്റേതായ നിരവധി സവിശേഷതകൾ ഉണ്ട്:

1. ഇടപാടിന് കീഴിലുള്ള ആദ്യ പേയ്‌മെന്റ് എന്ന നിലയിലാണ് ഇത് നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നത്, മാത്രമല്ല അത് നിറവേറ്റാനുള്ള ഒരു ബാധ്യതയും അതിൽ തന്നെയില്ല.
2. മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് ഉടമ്പടി അവസാനിപ്പിച്ചോ ഇല്ലയോ എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ, അവന്റെ ആദ്യ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് തിരികെ നൽകാം.
3. വിൽപനക്കാരൻ തന്റെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റിയില്ലെങ്കിൽ മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റും മടക്കിനൽകുന്നു, അത് നിർവ്വഹിക്കാത്തതിന്റെ കാരണം പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ: ഇത് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒരൊറ്റ തുകയിൽ നൽകുന്നു.
4. ഒരു മുൻകൂർ കൈമാറ്റം ഒരു പ്രത്യേക പ്രമാണത്തിന്റെ രൂപത്തിൽ ഈ വസ്തുതയുടെ നിർബന്ധിത പ്രതിഫലനത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നില്ല. ആ. പ്രധാന കരാറിലെ അനുബന്ധ ക്ലോസ് നൽകിയാൽ മതി.

അങ്ങനെ, മുൻകൂർ, നിക്ഷേപം എന്നിവയുടെ ആശയങ്ങൾപരസ്പരം വളരെ അടുത്താണ്, എന്നാൽ വാസ്തവത്തിൽ അവർ കരാറിന് കീഴിലുള്ള ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റാത്തതിന്റെ നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ വലിയ വ്യത്യാസങ്ങളുണ്ട്.

നിക്ഷേപവും അഡ്വാൻസും: സമാനതകളും വ്യത്യാസങ്ങളും

വ്യക്തമായ വ്യത്യാസങ്ങൾ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, ഈ ആശയങ്ങൾ തമ്മിൽ സമാനതകളുണ്ട്. ഒരു ഉൽപ്പന്നമോ സേവനമോ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നയാൾ, തുകയുടെ ഒരു നിശ്ചിത ഭാഗം മുൻകൂട്ടി അടയ്ക്കുന്നു, ഇത് സാധാരണയായി മുഴുവൻ വാങ്ങലിനേക്കാൾ വളരെ കുറവാണ്. ഈ പേയ്‌മെന്റിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം വിൽപ്പനക്കാരന് ഉദ്ദേശ്യത്തിന്റെ ഗ്യാരണ്ടി നൽകുക എന്നതാണ്. ആ. മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റും ഡെപ്പോസിറ്റും - ഇവ ഭാവി ഇടപാടിനുള്ള പ്രാഥമിക പേയ്‌മെന്റുകളാണ്.

അവ ഏത് വലുപ്പത്തിലും ആകാം, മിക്ക കേസുകളിലും ഇടപാടിന്റെ മുഴുവൻ മൂല്യത്തിന്റെ ശതമാനമായി കരാർ പ്രകാരം സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളുടെ പ്രയോഗത്തിൽ, നിക്ഷേപം പലപ്പോഴും വസ്തുവിന്റെ മൊത്തം തുകയുടെ 1% ആയി സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു.

മുൻകൂർ, നിക്ഷേപം എന്നിവയുടെ ആശയങ്ങൾ പരസ്പരം എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു എന്നതിന്റെ വിശദമായ വിശകലനം പട്ടികയിൽ നൽകിയിരിക്കുന്നു.

അതിനാൽ, ഡെപ്പോസിറ്റും അഡ്വാൻസും പൊതുവായി എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു എന്ന ചോദ്യത്തിന് നിങ്ങൾ ഉത്തരം നൽകിയാൽ, ഞങ്ങൾക്ക് ഇത് പറയാം: ഇടപാട് സുരക്ഷിതമാക്കാനുള്ള വഴികളിലൊന്നാണ് നിക്ഷേപം (സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 329), അഡ്വാൻസ് ഒരു പ്രാഥമികമാണ്. പേയ്മെന്റ്, അതിൽ തന്നെ അത്തരമൊരു ഫംഗ്ഷൻ ഇല്ല .

നിയമനിർമ്മാണം ഒരു അഡ്വാൻസിന്റെ നിർവചനം നേരിട്ട് പ്രതിഫലിപ്പിക്കാത്തതിനാൽ, ഒരു പ്രതിജ്ഞ കൈമാറ്റത്തിന് ഉചിതമായ ഒരു കരാർ നിർബന്ധമായും തയ്യാറാക്കേണ്ടതുണ്ട്, അത്തരമൊരു കരാറിന്റെ അഭാവത്തിൽ, പേയ്മെന്റ് ഒരു അഡ്വാൻസായി കണക്കാക്കും. എന്നിരുന്നാലും, നിക്ഷേപവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റ് തെളിവുകൾ നൽകാൻ കക്ഷികൾ ശ്രമിച്ചേക്കാം.

കൂടുതൽ ലാഭകരമായത്: മുൻകൂർ അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപം

ഒരു ഇടപാട് സുരക്ഷിതമാക്കാൻ അഡ്വാൻസ് അല്ലെങ്കിൽ ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകാൻ കൂടുതൽ ലാഭകരമായത് എന്താണെന്ന് വിശകലനം ചെയ്യുമ്പോൾ, ഓരോ കക്ഷിയുടെയും വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് കരാർ വരെ ഒരാൾ ന്യായവാദം ചെയ്യണം.

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പ്രയോജനത്തിനായി

വിൽപ്പനക്കാരന്, ഒരു ഉൽപ്പന്നമോ സേവനമോ വാങ്ങാൻ തീരുമാനിച്ചാൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് തുക തിരികെ ലഭിക്കില്ല എന്നതിനാൽ നിക്ഷേപം പ്രയോജനകരമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ കാര്യത്തിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാനുള്ള ആഗ്രഹം പ്രകടിപ്പിക്കുകയും ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകുകയും ചെയ്തെങ്കിലും സമയപരിധിക്ക് ശേഷം അത് വാങ്ങിയില്ലെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരന് ഇതിനകം തയ്യാറായ മറ്റ് ഉപഭോക്താക്കളെ നഷ്ടപ്പെടുന്ന സാഹചര്യം നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം. ഈ സമയത്ത് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ. അതനുസരിച്ച്, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ കൈയിൽ നഷ്ടപരിഹാരമായി ഒരു നിക്ഷേപം ഉണ്ടായിരിക്കും.

മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് വിൽപ്പനക്കാരന് ലാഭകരമല്ല, കാരണം അതിൽ തന്നെ ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒരു ബാധ്യതയും ഇല്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒരു സേവനം നൽകുന്നതിനോ ഉൽപ്പന്നം വിൽക്കുന്നതിനോ തയ്യാറെടുപ്പ് നടത്താൻ തുടങ്ങിയാൽ, ഈ ചെലവുകളെല്ലാം അവന്റെ മേൽ പതിക്കും, വാങ്ങുന്നയാൾ വിസമ്മതിക്കുമ്പോൾ, മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റും തിരികെ നൽകേണ്ടിവരും.

വാങ്ങുന്നയാളുടെ പ്രയോജനത്തിനായി

വാങ്ങുന്നയാളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളിൽ, നിക്ഷേപം പ്രയോജനകരമാണ്, വിൽപ്പനക്കാരൻ അത് സ്വീകരിച്ച്, ഈ പ്രത്യേക പൗരനോ കമ്പനിക്കോ ഉൽപ്പന്നമോ സേവനമോ വിൽക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ മുകളിലുള്ള ഉദാഹരണത്തിൽ, ഇത് പ്രത്യേകിച്ചും ശരിയാണ്: വാങ്ങുന്നയാൾ ഈ പ്രത്യേക അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, അയാൾക്ക് ഒരു നിക്ഷേപം നടത്തുകയും അതുവഴി അവനുമായി മത്സരിക്കാൻ കഴിയുന്ന മറ്റ് വാങ്ങുന്നവർക്കെതിരെ ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നതാണ് ബുദ്ധി.

മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പ്രയോജനകരമാണ്, അതിൽ ഏതെങ്കിലും കാരണത്താൽ ഇടപാട് പരാജയപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, തുക തീർച്ചയായും അദ്ദേഹത്തിന് തിരികെ നൽകും (അല്ലെങ്കിൽ നിയമ നടപടികളിലൂടെ ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ അദ്ദേഹത്തിന് എല്ലാ കാരണങ്ങളുമുണ്ട്).

അതുകൊണ്ടാണ് എന്താണ് കൂടുതൽ ലാഭം എന്ന ചോദ്യത്തിന് വ്യക്തമായ ഉത്തരമില്ല - മുൻകൂർ പണമടയ്ക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപം.വാസ്തവത്തിൽ, എല്ലാം ഇടപാടിൽ (വിൽപ്പനക്കാരൻ അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങുന്നയാൾ) പൗരന്റെയോ സ്ഥാപനത്തിന്റെയോ പങ്കിനെയും നിർദ്ദിഷ്ട സാഹചര്യങ്ങളെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

നിക്ഷേപ കരാർ: സാമ്പിൾ 2017

ഈ പ്രമാണത്തിന്റെ പ്രത്യേക ആവശ്യകതകളോ പ്രത്യേക രൂപങ്ങളോ നിയമം സ്ഥാപിക്കുന്നില്ല, അതിനാൽ നെറ്റിൽ കണ്ടെത്താനും ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാനും എളുപ്പമുള്ള ഒരു സാമ്പിൾ പൂരിപ്പിച്ചുകൊണ്ട് കക്ഷികൾക്ക് ഏത് ക്രമത്തിലും അത് വരയ്ക്കാനാകും. എന്നിരുന്നാലും, പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ നേരിട്ട് പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്ന ആവശ്യകതകൾ വാചകത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതാണ് നല്ലത് - ഉദാഹരണത്തിന്, നിർവ്വഹണത്തിനുള്ള സമയപരിധിയും അവ കൈമാറാനുള്ള സാധ്യതയും, വ്യക്തിഗത കാരണങ്ങളാൽ തുക തിരികെ നൽകൽ, തുടങ്ങിയവ.

പ്രമാണത്തിന്റെ ഘടന സാധാരണമാണ് കൂടാതെ നിരവധി വിഭാഗങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു:

1. ഓരോ കക്ഷിയുടെയും വിശദാംശങ്ങളും പേരുകളും ബന്ധപ്പെടാനുള്ള വിശദാംശങ്ങളും അടങ്ങിയ ആമുഖം.
2. ഒപ്പിട്ട തീയതിയും സ്ഥലവും.
3. വിഷയം, തുക കൈമാറുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം, ബാധ്യത നിറവേറ്റുന്നതിനുള്ള നിബന്ധനകൾ.
4. കക്ഷികളുടെ ഉത്തരവാദിത്തവും അവരുടെ സാധ്യമായ അഭിപ്രായവ്യത്യാസങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമവും.
5. കക്ഷികളുടെ ഒപ്പുകൾ അവരുടെ ട്രാൻസ്ക്രിപ്റ്റിനൊപ്പം.

ഒരു സാമ്പിൾ കരാർ ചുവടെ നൽകിയിരിക്കുന്നു.

കുറിപ്പ്. ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാർ എല്ലായ്പ്പോഴും പൊതുവായ കരാറിന്റെ പരിധിയിൽ നിന്ന് പുറത്തെടുക്കുകയും ഒരു പ്രത്യേക രേഖയായി തയ്യാറാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. അതേ സമയം, ഇടപാടിനുള്ള പ്രധാന കരാറിൽ, നിങ്ങൾക്ക് അത് പരാമർശിക്കാം, എന്നാൽ എല്ലാം തന്നെ, കരാർ വെവ്വേറെ തയ്യാറാക്കിയതാണ്, ഒരു അനുബന്ധമായിട്ടല്ല.

മുൻകൂർ കരാർ: സാമ്പിൾ 2017

ഒരു മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് കരാർ ഒരു പ്രത്യേക രേഖയായി തയ്യാറാക്കാം അല്ലെങ്കിൽ പ്രധാന കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്താം, കാരണം ഈ വസ്തുതയുടെ നിർബന്ധിത രജിസ്ട്രേഷനായി നിയമം നൽകുന്നില്ല. ഈ കരാറിന്റെ ഘടന പ്രായോഗികമായി മുമ്പ് പരിഗണിച്ച സാമ്പിളുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നു.

ഈ ലേഖനത്തിൽ, ഞങ്ങൾ ഒരു പണയവും നിക്ഷേപവും പരിഗണിക്കും. എന്താണ് വ്യത്യാസം? നമുക്ക് അത് കണ്ടുപിടിക്കാം.

എന്താണ് ഒരു അസൈൻമെന്റ്?

നിയമനിർമ്മാണം നിക്ഷേപത്തിന് കാര്യമായ ശ്രദ്ധ നൽകുന്നില്ലെങ്കിലും, ബാധ്യതകളുടെ ഇത്തരത്തിലുള്ള ഗ്യാരണ്ടി വളരെ സാധാരണമാണ്. ഒരു വശത്ത് നിന്ന് മറുവശത്ത് അവസാനിപ്പിച്ച കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഭാവിയിലെ പേയ്‌മെന്റുകൾക്കെതിരെ നൽകുന്ന ഒരു നിശ്ചിത തുകയാണ് നിക്ഷേപം. കൂടാതെ, ഇടപാടിന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റും അതിന്റെ ശരിയായ നടപ്പാക്കൽ ഉറപ്പാക്കലും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

നിക്ഷേപ പ്രവർത്തനങ്ങൾ

പണയവും നിക്ഷേപവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്? ഒന്നാമതായി, ഓരോ പണ തുകകളുടെയും ചുമതലകളിൽ. നിക്ഷേപം ഇനിപ്പറയുന്ന പ്രവർത്തനങ്ങൾ ചെയ്യുന്നു:

• പേയ്‌മെന്റ് - ഇത്തരത്തിലുള്ള സുരക്ഷയെ പേയ്‌മെന്റ് എന്ന് വിശേഷിപ്പിക്കുകയും പേയ്‌മെന്റ് രീതികളിലൊന്നായി പ്രവർത്തിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു;
• സുരക്ഷ - അവരുടെ അനുചിതമായ പൂർത്തീകരണം ഉൾപ്പെടെയുള്ള ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നതിൽ നിന്ന് മറ്റ് കക്ഷിയെ തടയുന്നു;
• തെളിവ് - കക്ഷികൾ ഈ ഇടപാട് യഥാർത്ഥത്തിൽ അവസാനിപ്പിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു, അതിന്റെ ഫലമായി അവർക്ക് ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് വഴി ചില ബാധ്യതകൾ ഉണ്ടായിരുന്നു.

ഈ ഫംഗ്ഷനുകളുടെ സാന്നിധ്യം നിക്ഷേപത്തെ ഒരു സ്വതന്ത്ര തരത്തിലുള്ള സെക്യൂരിറ്റിയായി നിർവചിക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനം നൽകുകയും മറ്റ് തരങ്ങളിൽ നിന്ന് വേർതിരിച്ചറിയാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

പെനാൽറ്റി പ്രവർത്തനം

മാത്രമല്ല, അതിന്റെ തിരിച്ചുവരവിനുള്ള നടപടിക്രമം വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമല്ല. ഡെപ്പോസിറ്റിന് ഒരു പെനാൽറ്റി ഫംഗ്‌ഷൻ ഉള്ളതിനാൽ, രണ്ട് കക്ഷികളുടെയും താൽപ്പര്യങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള ഗ്യാരന്റർ കൃത്യമായി ഈ ഫംഗ്‌ഷനാണ്, അത് ഇനിപ്പറയുന്നതാണ്:

1. ഡെപ്പോസിറ്റായി പണം നൽകുന്ന കക്ഷി സ്വീകാര്യമായ കരാറുകളിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിച്ചാൽ, അയാൾക്ക് അവ നഷ്ടപ്പെടും, കാരണം അത്തരമൊരു സാഹചര്യത്തിൽ മറ്റേ കക്ഷിക്ക് അവ സൂക്ഷിക്കാൻ എല്ലാ അവകാശവുമുണ്ട്.
2. ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ രൂപത്തിൽ പണം സ്വീകരിച്ച കക്ഷികളിൽ ഒരാൾ കരാർ സ്ഥാപിച്ച ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, അത് ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ മുഴുവൻ തുകയും തിരികെ നൽകണം, മാത്രമല്ല പിഴയായി തുല്യമാണ്, അതായത്, ഇരട്ട വലിപ്പം. മിക്കപ്പോഴും, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ നിക്ഷേപത്തിലോ നിക്ഷേപത്തിലോ ശ്രദ്ധേയമായ വ്യത്യാസമുണ്ട്.

ആദ്യ ഓപ്ഷനിൽ, ഫണ്ടുകൾ തിരികെ നൽകാത്തതിലൂടെ പിഴകൾ പ്രയോഗിക്കുന്നു, രണ്ടാമത്തേതിൽ, പണം ശേഖരിക്കേണ്ടിവരും, മിക്കവാറും, ഇത് കോടതികളിലൂടെ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്.

ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ തുകയ്ക്ക് തുല്യമായ പിഴ കൂടാതെ, അതിന്റെ ബാധ്യതകൾ ലംഘിച്ച കൌണ്ടർപാർട്ടി ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ തുക കുറയ്ക്കിക്കൊണ്ട് മറ്റേ കക്ഷിക്ക് അതിന്റെ നഷ്ടത്തിന് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകണം.

ഏതെങ്കിലും നിർബന്ധിത സാഹചര്യങ്ങൾ മൂലമാണ് കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചതെങ്കിൽ, നഷ്ടപരിഹാരത്തിന്റെ മറ്റ് രീതികളിൽ കക്ഷികൾക്ക് പരസ്പരം യോജിക്കാം. ഒരു പണയവും നിക്ഷേപവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്, ഞങ്ങൾ ചുവടെ പരിഗണിക്കും.

നിക്ഷേപം ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള ചില സൂക്ഷ്മതകൾ

സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ പാസ്സായ നിമിഷം മുതൽ അവസാനിച്ചതായി കണക്കാക്കുന്ന നിരവധി കരാറുകൾ ഉണ്ട്. ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് അവസാനിപ്പിച്ച എല്ലാ ഇടപാടുകളും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ആ കരാറുകൾ, ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളും നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളും ആണ്, അവ ഒപ്പിട്ട നിമിഷം മുതൽ അവസാനിക്കുന്നു. തൽഫലമായി, സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന്റെ നിമിഷം മുതൽ സാധുതയുള്ള ഒരു കരാറിൽ ഒരു നിക്ഷേപത്തിൽ ഒരു വ്യവസ്ഥ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതും രജിസ്ട്രേഷന് മുമ്പായി അതിന്റെ തുക അടയ്ക്കുന്നതും ഉപരോധത്തിന് കാരണമാകില്ല, ഇത് ഈ സാഹചര്യത്തിൽ നൽകിയിരിക്കുന്നു. ഒരു നിക്ഷേപം. ശരിയാണ്, മിക്കപ്പോഴും അത്തരം സാഹചര്യങ്ങൾ ഉണ്ടാകുമ്പോൾ, കോടതികൾ ഇപ്പോഴും ഈ തുക മുൻകൂർ പേയ്മെന്റായി അംഗീകരിക്കുന്നു, അത് ഉടമയ്ക്ക് തിരികെ നൽകും, എന്നിരുന്നാലും, അത്തരമൊരു സാഹചര്യത്തിൽ, അതിന്റെ ഇരട്ട വലുപ്പത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ മറക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു വസ്തു വാങ്ങുമ്പോൾ പണയവും നിക്ഷേപവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്, ഇപ്പോൾ അത് വ്യക്തമാണ്.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

കുറഞ്ഞ കാലയളവുള്ള കരാറുകൾ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമല്ലാത്തതിനാൽ, ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ അവസാനിപ്പിച്ച പാട്ട കരാറുകൾക്കും ഈ നിയമം ബാധകമാണ്. സാധാരണയായി, അത്തരം തുകകളുമായി പ്രവർത്തിക്കുമ്പോൾ, റിയൽറ്റർമാർ നിക്ഷേപം നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഒരു പ്രത്യേക രേഖ തയ്യാറാക്കുന്നു.

ഉടമ്പടി

ഈ സാഹചര്യങ്ങൾ തത്വത്തിൽ ഒഴിവാക്കുന്നതിന്, അത്തരം ബന്ധങ്ങൾ ഒരു പ്രത്യേക കരാറിൽ ഉറപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു (പ്രാഥമിക, ഉദാഹരണത്തിന്), അത് സംസ്ഥാനം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്തതും ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം സാധുതയുള്ളതുമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജും നിക്ഷേപവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം നിർണ്ണയിക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കും.

അഡ്വാൻസ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ആനുകൂല്യങ്ങൾ നൽകുന്നില്ലെന്ന് വ്യക്തമാണ്, കാരണം ഇടപാടിൽ ഒരു ഇടവേള ഉണ്ടായാൽ, പണം അയാൾക്ക് തിരികെ നൽകും, സമയം നഷ്‌ടപ്പെടുകയും വസ്തു വാങ്ങിയില്ലെങ്കിലും പലിശയും. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ സാമ്പത്തിക സ്രോതസ്സുകളുടെ ഉപയോഗത്തിൽ നിന്ന്. ചിലപ്പോൾ സത്യസന്ധമല്ലാത്ത വിൽപ്പനക്കാർ ഉദ്ദേശ്യത്തോടെ ഒരു അഡ്വാൻസ് എടുക്കുന്നു, അതുവഴി മറ്റുള്ളവരുടെ പണം പലിശ രഹിതമായി ഉപയോഗിക്കാൻ അവസരമുണ്ട്, മാത്രമല്ല, ഒന്നല്ല, മറിച്ച് നിരവധി സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങലുകാരുടേതാണ്.

നിക്ഷേപ കരാർ

ഇടപാടിന്റെ നിർവ്വഹണം ഉറപ്പാക്കുന്നതിന്, ഒരു നിക്ഷേപത്തിൽ ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെടുന്നത് നല്ലതാണ്. മറ്റേ കക്ഷി കാരണം എന്തെങ്കിലും തകരാർ സംഭവിച്ചാലും, നിക്ഷേപം കൈമാറിയ വ്യക്തിക്ക് എല്ലാ നഷ്ടങ്ങൾക്കും നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കും. എന്നാൽ ഡെപ്പോസിറ്റ് ലഭിച്ചവർ ഉത്തരവാദിത്തപ്പെട്ടവരായി പ്രവർത്തിക്കാൻ വിമുഖത കാണിക്കുന്നതിന്റെ കാരണവും ഇതാണ്. ഈ വൈരുദ്ധ്യം ഇല്ലാതാക്കാൻ, പണമടയ്ക്കുന്നയാൾക്ക് ഉപയോഗപ്രദമായ ഒരു സുരക്ഷാ പ്രവർത്തനം നടത്താത്ത ഒരു അഡ്വാൻസ് ഉപയോഗിക്കാം. ഈട്, നിക്ഷേപം, അഡ്വാൻസ് എന്നിവ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം പലർക്കും താൽപ്പര്യമുള്ളതാണ്.

പ്രധാന പേയ്‌മെന്റിന്റെ ഒരു വിഹിതമായി മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ്

നിയമനിർമ്മാണ തലത്തിൽ, "മുന്നേറ്റം" എന്ന ആശയത്തിന് കൃത്യമായ നിർവചനം ലഭിച്ചിട്ടില്ല. എന്നാൽ പ്രായോഗികമായി, ഒരു സേവനത്തിന്റെ വ്യവസ്ഥയോ അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും ജോലിയുടെ പ്രകടനമോ കണക്കിലെടുത്ത് പ്രത്യേകമായി സ്ഥാപിതമായ തുകയുടെ പേയ്മെന്റായി ഇത് മനസ്സിലാക്കപ്പെടുന്നു. ഇടപാടിനെ സംബന്ധിച്ച ഉദ്ദേശ്യങ്ങളുടെ ഗൗരവം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനായി കരാറിന് കീഴിലുള്ള കക്ഷികളിൽ ഒരാൾ മുമ്പ് നടത്തിയ പേയ്‌മെന്റുകളുടെ നാമനിർദ്ദേശത്തിന് ഈ പദം ഏറ്റവും നന്നായി ഉപയോഗിക്കുന്നു. അതേസമയം, ഇടക്കാല നടപടികളുടെ തരങ്ങൾക്ക് മുൻകൂർ ബാധകമല്ല എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. പൗരന്മാരുടെ നിയമപരമായ ബന്ധങ്ങളിൽ ഇത് വ്യാപകമാണ്, എന്നാൽ പലരും ഈ ആശയം പണയം അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപവുമായി ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാക്കുന്നു. എന്താണ് വ്യത്യാസം? ഒരു വേനൽക്കാല കോട്ടേജ് വിൽക്കുമ്പോൾ, ഇതും പ്രവർത്തിക്കുന്നു. ഈ പ്ലോട്ട് വാങ്ങാനുള്ള വാങ്ങുന്നയാളും അത് വിൽക്കുന്നയാളും വിൽക്കുന്നയാളുടെ ഉദ്ദേശ്യം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനായി ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഒരു നിക്ഷേപ കരാർ വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാളും തമ്മിൽ ഒപ്പുവച്ചു.

വിൽപനക്കാരൻ ഭൂമി വിൽക്കാൻ വിസമ്മതിച്ചാൽ, അവൻ നിക്ഷേപത്തിന്റെ തുക വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് തിരികെ നൽകുകയും പരാജയപ്പെട്ട ഇടപാടിന് പിഴ നൽകുകയും ചെയ്യും. വാങ്ങുന്നയാൾ വാങ്ങാൻ വിസമ്മതിച്ചാൽ, നിക്ഷേപം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് തിരികെ നൽകില്ല.

മുന്നേറ്റത്തിന്റെ വ്യതിരിക്തമായ സവിശേഷതകൾ

• പണയം വയ്ക്കുന്ന വിഷയം അതിന്റെ സ്വത്തും അവകാശങ്ങളും ആകാം;
• മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് എന്ന നിലയിൽ, ഏത് വസ്തുവും മറ്റേ കക്ഷിക്ക് കൈമാറാൻ കഴിയും;
• ഫണ്ട് ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യുമ്പോൾ മാത്രമേ നിക്ഷേപം പ്രവർത്തിക്കൂ.

2. വീഴ്ച വരുത്തിയ ബാധ്യതകളുടെ അനന്തരഫലങ്ങൾ:

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

• പണയം വയ്ക്കുന്നയാൾ തന്റെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നില്ലെങ്കിൽ, പണയം വയ്ക്കുന്നയാൾക്ക് പണയം വിൽക്കുകയോ കൈമാറ്റം ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്നു;
• ബാധ്യതകൾ ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് വഴി ഉറപ്പിച്ചാൽ, അവ നിറവേറ്റിയില്ലെങ്കിൽ, മുഴുവൻ തുകയും ഒന്നും ലംഘിക്കാത്ത കക്ഷിക്ക് നൽകും;
• അഡ്വാൻസ് എന്നത് കക്ഷികളുടെ ബാധ്യതകൾ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു നടപടിയല്ല, അതനുസരിച്ച്, അത് അടച്ചയാൾക്ക് തിരികെ നൽകും.

• പ്രതിജ്ഞാ ഉടമ്പടി രേഖാമൂലം മാത്രമായി സമാപിച്ചിരിക്കുന്നു, ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ ഇത് പ്രസക്തമായ സംസ്ഥാന ബോഡിയിലും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്;
• നിക്ഷേപം ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള രേഖ മുഖേനയും നടപ്പിലാക്കണം;
• കരാറിൽ അതിന്റെ പേയ്‌മെന്റിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങളിൽ വ്യവസ്ഥകൾ ഇല്ലെങ്കിൽപ്പോലും മറ്റേ കക്ഷിക്ക് അഡ്വാൻസ് നൽകാം.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ നിക്ഷേപവും നിക്ഷേപവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്? നമുക്ക് അത് കണ്ടുപിടിക്കാം. മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് കൂടുതൽ സൗകര്യപ്രദമായ പ്രീപേയ്‌മെന്റ് രീതിയാണ്. വിൽപ്പനക്കാരൻ, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപ്പന നടക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് പൂർണ്ണമായും തിരികെ നൽകും. ഒരു കക്ഷിയും ഭൗതികമായി കഷ്ടപ്പെടില്ല. സ്വത്തിന്റെ മൂല്യത്തിൽ നിന്നുള്ള ഫണ്ടിന്റെ ഭാഗമായി അഡ്വാൻസും നിക്ഷേപവും കണക്കിലെടുക്കുന്നു. പ്രതിജ്ഞയ്ക്ക് അല്പം വ്യത്യസ്തമായ സ്വഭാവമുണ്ട്. കടം തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള തുടർന്നുള്ള നിരുപാധികമായ ബാധ്യതയോടെ വാങ്ങുന്നയാൾ സ്വത്ത് പണയം വയ്ക്കുന്നു.

എന്താണ് പ്രതിജ്ഞ?

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ നിക്ഷേപവും നിക്ഷേപവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്? റിയൽറ്റർമാർ ചോദിക്കുന്ന ഒരു സാധാരണ ചോദ്യമാണിത്. മിക്കപ്പോഴും, ഒരു പണയവും നിക്ഷേപവും ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാകുന്നു, അവ തമ്മിൽ കാര്യമായ വ്യത്യാസങ്ങളുണ്ടെങ്കിലും.

പ്രതിജ്ഞയുടെ പ്രത്യേകത, ബാധ്യതയുടെ പൂർത്തീകരണം പ്രോപ്പർട്ടി ഫോമിലൂടെ മാത്രമേ ഉറപ്പാക്കൂ, പണം സ്വത്തായി മാത്രം പ്രവർത്തിക്കുന്നു എന്നതാണ്. ബാധ്യതകൾ പൂർണ്ണമായും നിറവേറ്റപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിലോ പ്രതീക്ഷിച്ചതുപോലെ നിറവേറ്റപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിലോ, ഈ വിധത്തിൽ സ്വന്തം ക്ലെയിമുകൾ തൃപ്തിപ്പെടുത്തിക്കൊണ്ട് പണയവസ്തു വിൽക്കാൻ കടക്കാരന് അവകാശമുണ്ട്. മാത്രമല്ല, പണയം വച്ച വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിൽ നിന്ന് പണം സ്വീകരിക്കാൻ കടക്കാരന് ഒരു സ്വത്ത് അവകാശമുണ്ട് (നിയമനിർമ്മാണ നിയമങ്ങളിൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്ന കേസുകൾ ഒഴികെ). ഒരു ക്ലയന്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സുരക്ഷിതമായി എന്തെങ്കിലും വാങ്ങാൻ വായ്പ എടുത്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, പണം കൃത്യസമയത്ത് തിരികെ നൽകിയില്ലെങ്കിൽ, ഈടായി നൽകിയ സ്വത്ത് ബാങ്ക് അവനിൽ നിന്ന് എടുക്കും. ഒരു മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ ഒരു നിക്ഷേപവും നിക്ഷേപവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്, ഞങ്ങൾ മുകളിൽ ചർച്ച ചെയ്തു.

"കൊളാറ്ററൽ" എന്ന ആശയം പ്രധാനമായും വാടക മേഖലയിലാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്, വിൽപ്പനയിലല്ല.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ വ്യക്തികൾ പ്രധാനമായും വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ ഈട് ഉപയോഗിക്കുന്നു. വസ്തു പെട്ടെന്ന് അല്ലെങ്കിൽ കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചാൽ, എല്ലാ മാസവും പണമടയ്ക്കുക മാത്രമല്ല, കുറച്ച് തുകയും വാടകക്കാരിൽ നിന്ന് ആവശ്യപ്പെടാൻ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമയ്ക്ക് അവകാശമുണ്ട്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു തകർന്ന ഇനത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണി, ഉദാഹരണത്തിന്, നിക്ഷേപത്തിന്റെ തുകയിൽ നിന്ന് ഉടമയ്ക്ക് പണം നൽകും.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

അങ്ങനെ, മെറ്റീരിയൽ പിന്തുണയുടെ ഫലപ്രാപ്തിയുടെ കാര്യത്തിൽ, പ്രതിജ്ഞ ആദ്യം വരുന്നു. എന്നാൽ ഉപയോഗത്തിന്റെ എളുപ്പത്തിലും രൂപകൽപ്പനയിലും പൊതുവെ സുരക്ഷയിലും ഒരു നിക്ഷേപം വേറിട്ടുനിൽക്കുന്നു.

വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ നിക്ഷേപവും നിക്ഷേപവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ് എന്ന ചോദ്യത്തിന് ഞങ്ങൾ ഉത്തരം നൽകി.

പേപ്പർവർക്കില്ലാതെ പണം നിക്ഷേപിക്കേണ്ടതുണ്ടോ?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളിൽ നിക്ഷേപങ്ങൾ എല്ലായ്പ്പോഴും ഈ തുകകളേക്കാൾ കൂടുതലായതിനാൽ, അവ സംബന്ധിച്ച കരാർ രേഖാമൂലം തയ്യാറാക്കണം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 380 പ്രകാരമാണ് ഈ മാനദണ്ഡം നിയന്ത്രിക്കുന്നത്.അങ്ങനെ, കക്ഷികൾക്ക് പണമടയ്ക്കൽ വസ്തുത സ്ഥിരീകരിക്കാൻ കഴിയും. ഈ കേസിലെ കരാർ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിയുടെയോ ഓർഗനൈസേഷന്റെയോ ലെറ്റർഹെഡിൽ ഏകപക്ഷീയമായി വരയ്ക്കാം. പ്രധാന ആവശ്യകതകൾ: നിക്ഷേപത്തിന്റെ തുകയും അത്തരം വിശദാംശങ്ങളുടെയും ശരിയായ സമാഹാരവും ഉള്ളടക്കവും:

• എതിർകക്ഷികളുടെ മുഴുവൻ പേര് അല്ലെങ്കിൽ സംഘടനയുടെ പേര്;
• കക്ഷികൾ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലം, അല്ലെങ്കിൽ നിയമപരമായ വിലാസം;
• പാസ്പോർട്ട് ഡാറ്റ അല്ലെങ്കിൽ ഓർഗനൈസേഷന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ;
• ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റേണ്ട കാലയളവ്;
• കരാറിന്റെ വിഷയം, അതായത്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒബ്ജക്റ്റ് തന്നെ, വിലാസവും സവിശേഷതകളും സൂചിപ്പിക്കണം;
• പാർട്ടികളുടെ ഒപ്പുകൾ.

മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് കരാറിനും ഇത്തരത്തിലുള്ള നിയമങ്ങൾ ബാധകമാണ്. രണ്ടാമത്തേതിനൊപ്പം ആണെങ്കിലും, അതിന്റെ സ്വീകർത്താവിൽ നിന്ന് ഏകപക്ഷീയമായ ഒരു രസീത് വരയ്ക്കാനും കഴിയും.

വാക്കാലുള്ള കരാർ

ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാർ വാക്കാലുള്ളതാണെങ്കിൽ, രേഖാമൂലമുള്ള തെളിവുകൾ നൽകാൻ അവർക്ക് അവകാശമുണ്ടെങ്കിലും കക്ഷികൾക്ക് സാക്ഷികളുടെ മൊഴി പരാമർശിക്കാൻ കഴിയില്ല. അഡ്വാൻസ് അല്ലെങ്കിൽ ഡെപ്പോസിറ്റ് സ്വീകരിക്കുന്നതിൽ ഒരു കരാർ തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഇത് ഒരു കരാറിന്റെ നിലനിൽപ്പിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. കരാറിന് കീഴിൽ അടച്ച തുകകളുടെ ഉദ്ദേശ്യത്തെക്കുറിച്ച് സംശയങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ, അവ മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റായി കണക്കാക്കും, അല്ലാതെ ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റല്ല, അതായത്, ഒരു സുരക്ഷാ ഫംഗ്‌ഷൻ ഇല്ലാതെ, എന്നാൽ ഒരു പേയ്‌മെന്റിന്റെ ഒരു വിഹിതമായി മാത്രം. ഭാവി. ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാറിന്റെ ഫോമുകൾ ലംഘിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, മറ്റുവിധത്തിൽ തെളിയിക്കപ്പെട്ടില്ലെങ്കിൽ, അനന്തരഫലങ്ങൾ സമാനമായിരിക്കും.

പണയവും നിക്ഷേപവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണെന്ന് ഇപ്പോൾ അറിയാം.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

ഡെപ്പോസിറ്റ് തിരികെ ലഭിച്ചോ ഇല്ലയോ: സവിശേഷതകൾ, ആവശ്യകതകൾ, ശുപാർശകൾ

ഈ ലേഖനത്തിൽ, ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് എന്താണെന്നും അത് എപ്പോൾ ഉപയോഗിക്കുന്നുവെന്നും മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റിൽ നിന്നും പണയത്തിൽ നിന്നും എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നുവെന്നും, ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടതിന് കക്ഷികൾ എന്ത് ഉത്തരവാദിത്തം വഹിക്കുന്നു, അതുപോലെ തന്നെ മടങ്ങിവരുന്നതിന്റെ പ്രശ്‌നം എന്നിവ വിശദമായി പരിഗണിക്കാൻ ഞങ്ങൾ ശ്രമിക്കും. ഈ കേസിൽ നിക്ഷേപം. മിക്കപ്പോഴും, "മുൻകൂർ", "പണയം", "നിക്ഷേപം" എന്നീ ആശയങ്ങൾ വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന ഇടപാടുകളുടെ സമാപനത്തിൽ കാണപ്പെടുന്നു. നിക്ഷേപം തിരികെ ലഭിക്കുമോ ഇല്ലയോ? നമുക്ക് അത് കണ്ടുപിടിക്കാം.

നിർവ്വചനം

അതിന്റെ നിലവിലെ രൂപത്തിൽ, ഒരു കരാറിന്റെ സമാപനവും അതിന് കീഴിലുള്ള ബാധ്യതകളുടെ പൂർത്തീകരണവും ഉറപ്പുവരുത്തുന്നതിനായി ഒരു ഇടപാടിന് കക്ഷികളിലൊരാൾ നൽകുന്ന ഫണ്ടുകളായി നിയമം ഒരു നിക്ഷേപത്തെ നിർവചിക്കുന്നു. മിക്കപ്പോഴും, ഒരു നിക്ഷേപത്തെ തെറ്റായി പണയം എന്ന് വിളിക്കുന്നു. എന്നാൽ ഇവ നിയമപരമായ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ കാര്യങ്ങളാണ്. അവസാനിച്ച കരാറിന് കീഴിലുള്ള ബാധ്യതകളും ഈട് ഉറപ്പുനൽകുന്നു, എന്നാൽ അതനുസരിച്ച്, കരാറിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, പണയം വെച്ച സ്വത്ത് തനിക്ക് അനുകൂലമായി നിലനിർത്താം. മിക്കപ്പോഴും, വായ്പകൾ നൽകുമ്പോൾ, പ്രത്യേകിച്ച് ഒരു ബാങ്കിൽ വായ്പയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ ഈട് ഉപയോഗിക്കുന്നു.

പലപ്പോഴും, ഒരു നിക്ഷേപം അഡ്വാൻസുമായി ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാകുന്നു. ഒരു പ്രതിജ്ഞയുടെ കാര്യത്തിലെന്നപോലെ, ഈ ആശയങ്ങൾ നിയമപരമായ നിബന്ധനകളിൽ വളരെ വ്യത്യസ്തമാണ്. ഈ രണ്ട് പ്രതിഭാസങ്ങളും ഒരു ഉൽപ്പന്നത്തിനോ സേവനത്തിനോ വേണ്ടിയുള്ള ഒരു ഭാഗിക (അല്ലെങ്കിൽ പൂർണ്ണമായ) മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റിനെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു. എന്നാൽ എന്താണ് തിരികെ നൽകുന്നത്: ഒരു അഡ്വാൻസ് അല്ലെങ്കിൽ ഡെപ്പോസിറ്റ്?

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ സ്ഥിരസ്ഥിതി

വിൽപനക്കാരൻ അഡ്വാൻസോ ഡെപ്പോസിറ്റോ എടുത്തിട്ടും തന്റെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റാത്തപ്പോൾ എന്തുചെയ്യണമെന്ന് പലർക്കും അറിയില്ല. ഞങ്ങൾ ഇവിടെ ഒരു അഡ്വാൻസിനെക്കുറിച്ചാണ് സംസാരിക്കുന്നതെങ്കിൽ, കക്ഷികൾ (വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാളും) തമ്മിലുള്ള നിയമപരമായ ബന്ധങ്ങൾ അവസാനിപ്പിച്ച് ഉടമയ്ക്ക് അത് തിരികെ നൽകണം. എന്നിരുന്നാലും, നമ്മൾ ഒരു നിക്ഷേപത്തെക്കുറിച്ചാണ് സംസാരിക്കുന്നതെങ്കിൽ, സാഹചര്യം പരിഹരിക്കാൻ കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാണെന്ന് തോന്നുന്നു.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

നിക്ഷേപം തിരികെ ലഭിക്കുമോ ഇല്ലയോ? മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് എന്നത് സേവനങ്ങൾക്കോ ​​ചരക്കുകൾക്കോ ​​വേണ്ടിയുള്ള മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് മാത്രമല്ല, അവസാനിച്ച കരാറിന് കീഴിലുള്ള ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിനുള്ള ഒരു സുരക്ഷ കൂടിയാണ്. അതിനാൽ, അവരുടെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടതിന്റെ കക്ഷികളുടെ ഉത്തരവാദിത്തം വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും.

നിക്ഷേപം ഏറ്റവും സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്നതെവിടെ?

ഏത് സാഹചര്യത്തിലാണ് നിക്ഷേപം തിരികെ നൽകുന്നത്? ഇതിനെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ പിന്നീട്.

ഒരു നിക്ഷേപം എന്ന ആശയം, അതിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങളും സവിശേഷതകളും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 380 ൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു. പ്രതിബദ്ധതകൾ ഉറപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ രൂപങ്ങളിലൊന്നാണ് നിക്ഷേപം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുമായുള്ള ഇടപാടുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോഴോ ഒരു കാർ വാങ്ങുമ്പോഴോ സേവനങ്ങൾ നൽകുമ്പോഴോ മിക്കപ്പോഴും ഇത് ഉപയോഗിക്കുന്നു. അപകടസാധ്യതകളും അസ്ഥിരതയും ഉള്ളതിനാൽ, ബിസിനസ്സ് പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ അവർ പലപ്പോഴും ഒരു മുൻകൂർ ഉപയോഗം അവലംബിക്കുന്നു. ഒരു പ്രത്യേക ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാർ രേഖാമൂലം ഉണ്ടാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഏതെങ്കിലും മുൻകൂർ പണമടയ്ക്കൽ സ്വയമേവ അഡ്വാൻസായി കണക്കാക്കും. വാക്കാലുള്ള നിക്ഷേപത്തിന് നിയമപരമായ ശക്തിയില്ല.

നിക്ഷേപത്തിന്റെ സവിശേഷതകൾ

ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിനുള്ള ഒരു തരത്തിലുള്ള സുരക്ഷയായി സിവിൽ കോഡ് ഈ ആശയത്തിന്റെ സ്വഭാവ സവിശേഷതകളെ വ്യക്തമാക്കുന്നു. നിക്ഷേപം തിരികെ നൽകുമ്പോഴോ ഇല്ലയോ എന്നതും സിവിൽ കോഡിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു.

1. ഡെപ്പോസിറ്റ് പണം മാത്രമായിരിക്കാം. സ്വത്ത്, വസ്തുക്കൾ, വസ്തുക്കൾ എന്നിവയ്ക്ക് ഒരു നിക്ഷേപമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയില്ല.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

2. ഫണ്ടുകൾ ഒരു കക്ഷിയിൽ നിന്ന് ഇടപാടിലേക്ക് മറ്റൊന്നിലേക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുകയും കരാറിന്റെ വിഷയത്തിനായി നൽകേണ്ട മൊത്തം തുകയുടെ ഭാഗവുമാണ്. അതായത്, ഒരു നിക്ഷേപത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഇത്തരത്തിലുള്ള ബന്ധം ഒരു കരാർ അടിസ്ഥാനത്തിൽ മാത്രമേ നിലനിൽക്കുന്നുള്ളൂ.

3. ഡെപ്പോസിറ്റ് എന്നത് ഒരു നിശ്ചിത കരാറിന് കീഴിലുള്ള പേയ്‌മെന്റാണ്, ഇത് കക്ഷികൾക്കിടയിൽ ഒരു കരാർ ബന്ധമുണ്ടെന്നതിന്റെ തെളിവാണ്.

നിക്ഷേപ പ്രവർത്തനങ്ങൾ

മുകളിൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന സവിശേഷതകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, നിക്ഷേപം നിർവ്വഹിക്കുന്ന നിരവധി പ്രവർത്തനങ്ങൾ നമുക്ക് വേർതിരിച്ചറിയാൻ കഴിയും, അതായത്:

1. കരാറിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള ബാധ്യതകളുടെ പൂർത്തീകരണം ഉറപ്പാക്കൽ.

2. ബാധ്യതകളുടെ അസ്തിത്വത്തിന്റെ വസ്തുതയുടെ നേരിട്ടുള്ള സ്ഥിരീകരണം.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

3. പേയ്മെന്റ് പ്രവർത്തനം.

നിക്ഷേപത്തിന്റെ തുക പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ, ഒരു കരാർ തയ്യാറാക്കണം, അല്ലാത്തപക്ഷം നിക്ഷേപിച്ച ഫണ്ടുകൾ ഒരു നിക്ഷേപമായി കണക്കാക്കില്ല. അവർക്ക് നൽകിയിട്ടുള്ള ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റാത്തതിന്റെ കക്ഷികളുടെ ഉത്തരവാദിത്തം വ്യത്യസ്തമാണ് (കടക്കാരനും കടക്കാരനും).

അവയിൽ ഏതാണ് തിരികെ നൽകാത്തത്: ഒരു നിക്ഷേപമോ നിക്ഷേപമോ? ഇത് വളരെ സാധാരണമായ ഒരു ചോദ്യമാണ്.

അലങ്കാരം

നിക്ഷേപ കരാർ നോട്ടറൈസ് ചെയ്യേണ്ട ആവശ്യമില്ല. എന്നിരുന്നാലും, ഇത്തരത്തിലുള്ള കരാർ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ നിയമപരമായ സൂക്ഷ്മതകൾ നിരീക്ഷിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഇടപാടിന്റെ നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ ഫണ്ട് വീണ്ടെടുക്കുന്നത് കുറച്ച് എളുപ്പവും വേഗവുമാണ്. ദൈർഘ്യമേറിയതും പ്രശ്‌നകരവുമായ വ്യവഹാരങ്ങൾ ഒഴിവാക്കിക്കൊണ്ട് കോടതി ഉത്തരവിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഇത്തരത്തിലുള്ള കടം ലഭിക്കും.

എന്നാൽ ഒരു സാധാരണ രേഖാമൂലമുള്ള കരാറിന്റെ രൂപത്തിൽ ഒരു നിക്ഷേപം നടത്തിയാലും മതിയാകും. രണ്ട് സാക്ഷികളുടെ സാന്നിധ്യത്തിൽ രേഖയിൽ അവരുടെ ഒപ്പുകളോടെ ഇത് വരയ്ക്കണം. എന്നാൽ ഇത് ആവശ്യമില്ല, മിക്കപ്പോഴും കക്ഷികളുടെ ഒപ്പുകൾ മതിയാകും. ഇടപാടിന്റെ ഇരുവശങ്ങളെയും കരാർ തൃപ്തിപ്പെടുത്തുന്നു എന്നതാണ് പ്രധാന കാര്യം.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

നിർബന്ധിത മജ്യൂറും കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നു

ഒരു നിക്ഷേപം നടത്തുന്നതിന്റെ സാരാംശം അത് ബാധ്യതകളുടെ പൂർത്തീകരണം ഉറപ്പാക്കുകയും ഉറപ്പ് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു എന്നതാണ്. ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകിയ വ്യക്തി കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ അത് തിരികെ നൽകില്ല. നിക്ഷേപം സ്വീകരിച്ച വ്യക്തി വ്യവസ്ഥകൾ ലംഘിച്ചാൽ, നിക്ഷേപം ഇരട്ടി അളവിൽ തിരികെ നൽകണം. കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ലംഘിച്ച പാർട്ടി എല്ലാ നഷ്ടങ്ങൾക്കും (ഡെപ്പോസിറ്റ് കൂടാതെ) നഷ്ടപരിഹാരം നൽകണം, കരാറിൽ മറ്റ് വ്യവസ്ഥകൾ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ. മേൽപ്പറഞ്ഞ നിയമങ്ങൾ നിയമപ്രകാരം നൽകിയിരിക്കുന്നു, അവ കരാറിൽ പറഞ്ഞിരിക്കില്ല, പക്ഷേ നിർബന്ധമാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ മാത്രമേ നിക്ഷേപം ഇരട്ടി വലുപ്പത്തിൽ തിരികെ നൽകൂ.

ഇടപാട് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ്, ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കക്ഷികൾ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ സാഹചര്യങ്ങൾ കാരണം അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ നിറവേറ്റാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിക്ഷേപം തിരികെ നൽകും. കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ പാലിക്കാത്തതിന്, "ഫോഴ്സ് മജ്യൂർ" ക്ലോസിൽ വ്യക്തമാക്കിയ നല്ല കാരണങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം.

ഇതിനകം സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, വിൽപ്പന ഇടപാടുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, പ്രത്യേകിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ ഡെപ്പോസിറ്റ് പലപ്പോഴും ഉപയോഗിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, കക്ഷികൾ പരസ്പരം തികഞ്ഞ ആത്മവിശ്വാസം പ്രകടിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിക്ഷേപം നിർബന്ധമല്ല. പൗരന്മാരുടെ മൊത്തം അവിശ്വാസം കാരണം, വാക്കാലുള്ള വാഗ്ദാനങ്ങൾ ആധുനിക യാഥാർത്ഥ്യങ്ങളിൽ അവയുടെ ശക്തിയും പ്രസക്തിയും നഷ്ടപ്പെടുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് താൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റോ കാറോ മറ്റൊരു ക്ലയന്റിലേക്ക് പോകില്ലെന്ന് ഉറപ്പ് ആവശ്യമാണ്. വിൽപ്പനക്കാരൻ സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഉദ്ദേശ്യങ്ങളെ ശക്തിപ്പെടുത്താൻ നോക്കുന്നു. അതിനാൽ, നിക്ഷേപം എല്ലായിടത്തും ഉപയോഗിക്കുന്നു.

വാങ്ങൽ റദ്ദാക്കിയാൽ നിക്ഷേപം തിരികെ ലഭിക്കുമോ? അതെ, തിരിച്ചുവരുന്നു.

പാർട്ടികളുടെ ചുമതലകൾ

ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകുന്ന വ്യക്തി, മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റിനെക്കാൾ ഒരു നിക്ഷേപം നടത്തുന്നത് തനിക്ക് കൂടുതൽ ലാഭകരമാണെന്ന് ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്, കാരണം പണം തിരികെ നൽകാനുള്ള സാധ്യത മറ്റേ കക്ഷിയെ അവരുടെ ബാധ്യതകൾ കൂടുതൽ ഉത്തരവാദിത്തത്തോടെ ഏറ്റെടുക്കും. ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി മുഖേന ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ രൂപത്തിലുള്ള ഫണ്ടുകൾ കൈമാറാൻ കഴിയില്ല (സ്വത്തിന്റെ ഉടമയ്ക്ക് മാത്രം, ഒരു ഏജന്റ്, ബന്ധുക്കൾ മുതലായവയ്ക്ക് അല്ല). നിരവധി ഉടമകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, എല്ലാവരും ഒരു നിക്ഷേപ കരാറിൽ ഒപ്പിടണം. ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് ഉടമയിൽ നിന്ന് അറ്റോർണി അധികാരമുണ്ടെങ്കിൽ (നോട്ടറൈസ് ചെയ്യണം), അയാൾക്ക് പണം കൈമാറാൻ കഴിയും, അത് ഒരു നിക്ഷേപമാണ്. അവൻ തിരികെ വരുന്നുണ്ടോ ഇല്ലയോ? റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ് ഇത് മനസ്സിലാക്കാൻ സഹായിക്കും.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

നിക്ഷേപം കൈമാറ്റം ചെയ്യുമ്പോൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പങ്കാളിയുടെ സമ്മതവും വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട കാര്യമാണ്, കാരണം ഇത് കൂടാതെ ഇടപാട് നടക്കില്ല. നിക്ഷേപം സ്വീകരിച്ച വ്യക്തി കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റാൻ വിസമ്മതിച്ചാൽ, നിക്ഷേപത്തിന്റെ ഇരട്ടി തുക ലഭിക്കുന്നത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും. വിൽപ്പനക്കാരൻ, മിക്കവാറും, തന്റെ നിയന്ത്രണത്തിന് അതീതമായ സാഹചര്യങ്ങളെ കോടതിയിൽ പരാമർശിക്കും, അതിനാൽ കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ പാലിക്കാൻ അദ്ദേഹത്തിന് കഴിഞ്ഞില്ല. അതിനാൽ, കരാർ പൂർത്തീകരിക്കാത്തതിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് വലിയ നഷ്ടം സംഭവിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, യഥാർത്ഥ തുകയിൽ നിക്ഷേപം തിരികെ നൽകാൻ നിങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, ഈ നിർദ്ദേശം ഒരു പ്രീ-ട്രയൽ ഓർഡറിൽ പരിഗണിക്കുന്നത് അർത്ഥമാക്കുന്നു.

നിങ്ങൾ ഡെപ്പോസിറ്റ് സ്വീകരിക്കുന്ന കക്ഷിയാണെങ്കിൽ, ഇനിപ്പറയുന്ന പോയിന്റുകൾ മനസ്സിൽ വയ്ക്കുക. നിങ്ങൾക്കായി, ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റിനു പകരം അഡ്വാൻസ് സ്വീകരിക്കുന്നത് കൂടുതൽ ലാഭകരമാണ്. കരാർ അവസാനിക്കുമെന്ന് ഉറപ്പില്ലെങ്കിൽ ഇത് പ്രത്യേകിച്ചും സത്യമാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മുൻകൂർ ഇല്ലാതെ പോലും ചെയ്യാൻ കഴിയും.

ഡെപ്പോസിറ്റ് പണമടയ്ക്കുന്നതിന് ഇണയുടെ സമ്മതവും ആവശ്യമാണ്, കാരണം മിക്കപ്പോഴും ഇത് ഒരു സംയുക്ത ബജറ്റാണ്.

ഒരു നിക്ഷേപവുമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ, അതിന്റെ നിർവ്വഹണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അടിസ്ഥാന നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ, കക്ഷികളുടെ ഉത്തരവാദിത്തം, ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റാത്തതിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ എന്നിവ നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം. അതിനാൽ, ഒരു അഭിഭാഷകനെ സമീപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിക്ഷേപം സ്വീകരിക്കുന്നതിൽ നിന്നും ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്നതിൽ നിന്നും വിട്ടുനിൽക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. എന്താണ് തിരികെ നൽകാത്തത് - ഒരു നിക്ഷേപമോ നിക്ഷേപമോ? ഞങ്ങൾ ഈ പ്രശ്നം പരിഹരിച്ചു.

അപകടസാധ്യതകൾ

ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാറിന്റെ നിയമപരമായി തെറ്റായ നിർവ്വഹണമോ രസീതിനെതിരെ ഫണ്ട് ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്നതോ കോടതി നടപടികളിൽ ഇടപാട് തന്നെ അസാധുവായി പ്രഖ്യാപിക്കാൻ കാരണമായേക്കാം.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

നിക്ഷേപം തിരികെ ലഭിച്ചോ ഇല്ലയോ? ഇത് പലർക്കും താൽപ്പര്യമുള്ളതാണ്.

ഏറ്റവും അനുകൂലമായ ഫലത്തോടെ, വിൽപ്പനക്കാരന് നൽകിയ പണം അഡ്വാൻസായി തിരിച്ചെടുക്കാനും അത് തിരികെ നേടാനും നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും. ഏറ്റവും മോശം സാഹചര്യത്തിൽ, നിക്ഷേപമായി നിക്ഷേപിച്ച പണം നിങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപ്പെടും.

കരാറിന്റെ വിഷയത്തിന്റെ മുഴുവൻ വിലയും കരാർ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വസ്തുനിഷ്ഠമായതോ അല്ലാത്തതോ ആയ കാരണങ്ങളെ പരാമർശിച്ച് ഇഷ്ടാനുസരണം വില മാറ്റാൻ വിൽപ്പനക്കാരന് അവകാശമുണ്ട്.

പ്രധാന ഇടപാട് അവസാനിക്കുന്ന കാലയളവ് കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക. ഇത് ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരന് അതിന്റെ നിഗമനം നീട്ടാനും കാലതാമസം വരുത്താനും കഴിയും, ഏറ്റവും പ്രധാനമായി, ഡെഡ്‌ലൈനുകളിൽ സ്ഥിരസ്ഥിതിയെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒരു കാരണവുമില്ല.

ഇടപാട് നടത്തുന്ന കറൻസിയുടെ നിർവചനവും ഒരു പ്രധാന പോയിന്റാണ്. ദേശീയ കറൻസിയിൽ മാത്രമായി ഇടപാടുകൾ അവസാനിപ്പിക്കാൻ നിയമനിർമ്മാണം നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. അതിനാൽ, ഇടപാടിന്റെ സമാപനത്തിലെ എല്ലാ തുകയും റൂബിളിൽ ദൃശ്യമാകണം.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

നിക്ഷേപം തിരികെ ലഭിക്കുമോ ഇല്ലയോ? ഈ ചോദ്യത്തിന് ഞങ്ങൾ ഉത്തരം നൽകി.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോഴോ വിൽക്കുമ്പോഴോ അഡ്വാൻസ്, ഡെപ്പോസിറ്റ്, ഈട് എന്നിവ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ് അനുസരിച്ച് അവ എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ, നിരവധി നിയമപ്രശ്നങ്ങളുണ്ട്. പരാജയപ്പെടാതിരിക്കാൻ, നിങ്ങൾ എല്ലാ സൂക്ഷ്മതകളും പഠിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഗുരുതരമായ ഉദ്ദേശ്യങ്ങളുടെ സ്ഥിരീകരണമെന്ന നിലയിൽ പലപ്പോഴും വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒരു നിശ്ചിത തുക നിക്ഷേപിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

ഈ ലേഖനത്തിൽ, അഡ്വാൻസ്, ഡെപ്പോസിറ്റ്, ഈട് എന്താണെന്നും ഈ ആശയങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണെന്നും ഞങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കും.

നിക്ഷേപിച്ച തുക എങ്ങനെ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച്, ഇടപാട് റദ്ദാക്കിയാൽ നിക്ഷേപിച്ച ഫണ്ടുകൾ പിൻവലിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് (അല്ലെങ്കിൽ ഇല്ല) അവസരം ലഭിക്കും.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

സിവിൽ കോഡിലെ മുൻകൂർ ആശയം

മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് എന്താണെന്ന് സിവിൽ കോഡിൽ വ്യക്തമായ രൂപരേഖയില്ല. നിയമനിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളിലേക്കുള്ള അഭിപ്രായങ്ങളിലെ മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ ചിട്ടയായ വിശദീകരണത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് ഈ ആശയത്തിന്റെ അർത്ഥം വ്യാഖ്യാനിക്കുന്നത്.

⇒ അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്! പേയ്‌മെന്റ് ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് ആണെന്ന് രേഖാമൂലം പ്രസ്താവിച്ചില്ലെങ്കിൽ മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് അഡ്വാൻസ് പേയ്‌മെന്റായി കണക്കാക്കും!

അഡ്വാൻസ് പേയ്മെന്റ് ഫംഗ്ഷൻ നിർവഹിക്കുന്നു. ഒരു ഉൽപ്പന്നത്തിനോ സേവനത്തിനോ വേണ്ടിയുള്ള മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റായി ഇടപാടിന്റെ സമാപനത്തിൽ ഇത് നൽകപ്പെടും.

വാങ്ങുന്ന ഒബ്ജക്റ്റ് മറ്റുള്ളവർ തടസ്സപ്പെടുത്താതിരിക്കാൻ ഒരു മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് നടത്തുന്നു. ഏതെങ്കിലും കക്ഷികൾ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നില്ലെങ്കിൽ, മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് 100% തുകയിൽ തിരികെ നൽകുന്നതിന് വിധേയമാണ്.

മുൻകൂർ പണമടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഉഭയകക്ഷി കരാറിലൂടെയാണ് പണം കൈമാറ്റം ഔപചാരികമാക്കുന്നത്. കക്ഷികളുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും ബാധ്യതകൾ ലംഘിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ ബാധ്യതയും പ്രമാണം വിവരിക്കുന്നു.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

ഇടപാട് നടക്കുന്ന പ്രദേശത്ത് നിലവിലുള്ള നിയമനിർമ്മാണ നിയമങ്ങൾക്കനുസൃതമായി എല്ലാ ഡോക്യുമെന്റേഷനുകളും അവസാനിപ്പിക്കണം.

കരാർ നിയമത്തിന് വിരുദ്ധമായ ബാധ്യതകൾ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, കോടതി തീരുമാനത്തിലൂടെ, കക്ഷികളുടെ കരാറിൽ എന്താണ് എഴുതിയിരിക്കുന്നത് എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ നിയമത്തിന് അനുസൃതമായി ബാധ്യത ഉണ്ടാകുന്നു.

ഒരു നിക്ഷേപം എന്ന ആശയം

കല അനുസരിച്ച്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 380, ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് എന്നത് ബാധ്യതകളുടെ പൂർത്തീകരണത്തിന് ഉറപ്പുനൽകുന്ന പണമാണ്.

ഫണ്ടുകളുടെ നിക്ഷേപം ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള കരാറിലൂടെ ഔപചാരികമാക്കുന്നു, അതിൽ കക്ഷികളുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും നിർബന്ധമാണ്.

അടച്ച തുക ഡെപ്പോസിറ്റ് ആണെന്ന് രേഖയിൽ പറയുന്നില്ലെങ്കിൽ, തർക്കമുണ്ടായാൽ, തുക അഡ്വാൻസ് പേയ്‌മെന്റാണെന്നും ഇടപാട് നിരസിച്ചാൽ അത് തിരികെ നൽകുമെന്നും കോടതി തീരുമാനിക്കും.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

സ്വത്ത് ഏറ്റെടുക്കാനുള്ള ബാധ്യത ഏറ്റെടുത്ത കക്ഷി ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കാൻ വിസമ്മതിച്ചാൽ, നിക്ഷേപം തിരികെ നൽകില്ല.

ചില കാരണങ്ങളാൽ വസ്തു വിൽക്കുന്നതിനെ കുറിച്ച് വിൽപ്പനക്കാരൻ മനസ്സ് മാറ്റുകയോ സാഹചര്യങ്ങളാൽ അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നതിൽ നിന്ന് തടയുകയോ ചെയ്താൽ, പണം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇരട്ടി തുകയിൽ പണം തിരികെ നൽകാൻ അദ്ദേഹം ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

യുദ്ധം, വെള്ളപ്പൊക്കം, ചുഴലിക്കാറ്റ്: ദുരന്തത്തിന്റെ അവസാനം വരെ കരാർ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവച്ചിരിക്കുന്നു.

ചേംബർ ഓഫ് കൊമേഴ്‌സ് ആൻഡ് ഇൻഡസ്ട്രിയുടെ തീരുമാനപ്രകാരമാണ് ഫോഴ്‌സ് മജ്യൂർ സാഹചര്യങ്ങളെ ഫോഴ്‌സ് മജ്യൂറായി അംഗീകരിക്കുന്നത്.

നിക്ഷേപവും പണയവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. ഇവ തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ ആശയങ്ങളാണ്.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

പ്രതിജ്ഞ എന്ന ആശയം

പണയം വച്ചയാളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വിലപിടിപ്പുള്ള വസ്തുക്കൾ നിങ്ങൾക്ക് പണയം വയ്ക്കാം. ഭാഗികമായോ പൂർണ്ണമായോ വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഗ്യാരണ്ടിയായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു

വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ, ഒരു സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകപ്പെടുന്നു, ഇത് അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന വസ്തുവിന്റെ സമഗ്രതയും അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ശരിയായ അവസ്ഥയും ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഗ്യാരണ്ടിയാണ്. ഓപ്പറേഷൻ സമയത്ത് തേയ്മാനത്തിന്റെ അളവ് കരാർ കണക്കിലെടുക്കുന്നു. വാടകക്കാർ പുറത്തുപോകുമ്പോൾ, ഉടമ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സമഗ്രത പരിശോധിക്കുന്നു. എല്ലാം ക്രമത്തിലാണെങ്കിൽ, നിക്ഷേപം തിരികെ നൽകും. കേടുപാടുകൾ കണ്ടെത്തിയാൽ, നാശനഷ്ടം വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു, അത് നിക്ഷേപത്തിന്റെ തുകയിൽ നിന്ന് നൽകും.

ക്രെഡിറ്റിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, ഈടായി വാങ്ങിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആണ്. വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ വായ്പക്കാരൻ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, ബാങ്ക് അതിന്റെ നഷ്ടം വീണ്ടെടുക്കാൻ ലേലത്തിൽ വിൽക്കും.

പ്രതിജ്ഞ കരാർ ഒരു നോട്ടറിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം. പണത്തിന്റെ അളവ് ഈടായി പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയില്ല.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ എങ്ങനെ നിക്ഷേപിക്കാം

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ എന്താണ് ക്രമീകരിക്കാൻ നല്ലത്, നിക്ഷേപം അല്ലെങ്കിൽ അഡ്വാൻസ് എന്നിവ പരിഗണിക്കുക.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

വാങ്ങലും വിൽപനയും ഇനിപ്പറയുന്ന ക്രമത്തിലാണ് നടത്തുന്നത്:

1. അവർ ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നു, അത് മുഴുവൻ പേര്, പാസ്‌പോർട്ട് ഡാറ്റ, രജിസ്ട്രേഷൻ സ്ഥലം, രണ്ട് കക്ഷികളുടെയും യഥാർത്ഥ താമസസ്ഥലം, നിക്ഷേപത്തിന്റെ തുകയും ഇടപാടിന്റെ നിബന്ധനകളുടെ പൂർണ്ണ വിവരണവും സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
2. നിക്ഷേപ കരാർ ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയതാണ്, ഒരു പകർപ്പ് അവന്റെ കസ്റ്റഡിയിൽ അവശേഷിക്കുന്നു.
3. വാങ്ങുന്നയാൾ ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ സമ്മതിച്ച തുക വിൽപ്പനക്കാരന്റെ കൈകളിലോ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന്റെ സുരക്ഷിതത്വത്തിനോ കൈമാറുന്നു.
4. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയ്ക്ക് ആവശ്യമായ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ തയ്യാറാക്കി (ബിടിഐ, മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയിൽ നിന്നുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, കുട്ടികൾ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളിൽ സ്വത്ത് അന്യവൽക്കരിക്കാൻ നിങ്ങൾ ഒരു പെർമിറ്റ് നൽകേണ്ടതുണ്ട്).
5. ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന ഇടപാടിന്റെ സമാപനം.
6. കണക്കുകൂട്ടൽ, കീകളുടെ കൈമാറ്റം.

നിക്ഷേപം രണ്ട് കക്ഷികളുടെയും ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിന് ഉറപ്പ് നൽകുന്നു. ഇടപാട് നിരസിച്ച വ്യക്തിക്ക് നിക്ഷേപത്തിന്റെ തുക സൂചിപ്പിക്കുന്ന തുകയിൽ ബാധ്യതയുണ്ട്.

ഒരു നിക്ഷേപം എങ്ങനെ നടത്താം

ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പ്രതിജ്ഞാ കരാർ രേഖാമൂലം തയ്യാറാക്കിയതാണ്. ഒരു കക്ഷിയുടെ സാഹചര്യങ്ങൾ മറ്റൊന്നുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഗ്യാരണ്ടിയാണിത്.

കടക്കാരനോ അവന്റെ അംഗീകൃത പ്രതിനിധിയോ പണയം വയ്ക്കുന്നയാളായി പ്രവർത്തിക്കാം. പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ഒരാൾക്ക് അവന്റെ പ്രതിനിധികളുടെയും രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളുടെയും അനുമതിയില്ലാതെ സ്വത്ത് പണയം വയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല.

ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങൾ:

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

1. പണയപ്പെടുത്തിയ വസ്തുവിന് നിങ്ങൾക്ക് രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്. പ്രതിജ്ഞയുടെ വിഷയം വിദഗ്ധ സംഘടനകളിൽ അല്ലെങ്കിൽ കക്ഷികളുടെ ഉടമ്പടിയിലൂടെ വിലയിരുത്തണം.
2. കരാർ പണയം വച്ച വസ്തുവും അതിന്റെ വിശദമായ സവിശേഷതകളും, ഒരു പണയ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള കാരണങ്ങൾ, ഇടപാടിന്റെ ഒബ്ജക്റ്റ് ആർക്കുണ്ട്.
3. കരാർ ഒരു നോട്ടറിയിലും നീതിന്യായ അധികാരികളിലും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.

കരാർ അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം, പണയം വെച്ച സ്വത്ത് പണയം വെച്ച വ്യക്തിക്കും പണയം വെച്ച വ്യക്തിക്കും കൈവശം വയ്ക്കാം.

കാലഹരണപ്പെടുമ്പോൾ അല്ലെങ്കിൽ സാഹചര്യങ്ങൾ മാറുമ്പോൾ, കരാർ വീണ്ടും ചർച്ച ചെയ്യാവുന്നതാണ്. ഇതിന് ഇരു കക്ഷികളുടെയും സമ്മതം ആവശ്യമാണ്.

എങ്ങനെ അഡ്വാൻസ് ചെയ്യാം

ഒരു നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, അഡ്വാൻസിന്റെ നിർവചനം കൂടുതൽ സാമ്പത്തിക സ്വഭാവമാണ്. നിയമനിർമ്മാണ നിയമങ്ങൾ ഈ നടപടിക്രമത്തെ നിയന്ത്രിക്കുന്നില്ല.

ഏറ്റെടുക്കുന്ന ഒബ്ജക്റ്റിന്റെ വിലയുടെ 10% ൽ കൂടാത്ത തുകയിലാണ് മിക്കപ്പോഴും മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് നടത്തുന്നത്. സാക്ഷികളുടെ ഒപ്പ് ഉപയോഗിച്ച് ഡോക്യുമെന്ററി തെളിവുകൾ വഴി തുകയുടെ പേയ്മെന്റ് സ്ഥിരീകരിക്കുകയോ ഒരു നോട്ടറിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്നതാണ് നല്ലത്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് നടത്തുന്നതിന് നിയമം കർശനമായ ആവശ്യകതകൾ ചുമത്തുന്നില്ല.

ഇടപാട് നടന്നില്ലെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ സത്യസന്ധനല്ലെങ്കിൽ, കരാർ ഒരു നോട്ടറിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ അടച്ച തുക തിരികെ നൽകുന്നതിൽ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം.

സൗജന്യ നിയമോപദേശം:

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ എന്താണ് തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടത്: മുൻകൂർ, നിക്ഷേപം, നിക്ഷേപം

നിക്ഷേപമോ നിക്ഷേപമോ തിരികെ നൽകാത്ത ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ ഏത് തരത്തിലുള്ള പേയ്‌മെന്റ് നൽകണമെന്ന് പരിഗണിക്കുക.

മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ഒരു നിക്ഷേപം നൽകും. പണമടച്ച പണം തിരികെ നൽകുന്നതിന് ബാങ്കിന് ഗ്യാരണ്ടി ഉണ്ടായിരിക്കണം. കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ മുഴുവൻ തുകയും വാങ്ങുന്നയാൾ അടയ്ക്കുന്നതുവരെ അപ്പാർട്ട്മെന്റോ വീടോ പണയം വെച്ചിരിക്കുന്നു.

പണയം വയ്ക്കുന്നയാൾ തന്റെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റിയ ശേഷം, പണയം ഉടമയ്ക്ക് തിരികെ നൽകും.

നിക്ഷേപിച്ച ഫണ്ടുകൾ നിക്ഷേപമായി മാറ്റുന്നത് ഇരുകൂട്ടർക്കും പ്രയോജനകരമാണ്.

വിൽപ്പനക്കാരൻ വിൽപ്പനയും വാങ്ങൽ ഇടപാടും നിരസിക്കില്ലെന്നും ചെലവ് ഉയർത്തില്ലെന്നും വാങ്ങുന്നയാൾ ശാന്തനാണ്. ചില കാരണങ്ങളാൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ വാങ്ങുന്നയാളെ നിരസിച്ചാൽ, ഇരട്ടി തുകയിൽ നിക്ഷേപമായി അടച്ച തുക തിരികെ നൽകണം.

വാങ്ങുന്നയാൾ ഇടപാട് നിരസിച്ചാൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ പണം സൂക്ഷിക്കും.

അഡ്വാൻസ് പേയ്‌മെന്റ് നടത്തുമ്പോൾ, രണ്ട് കക്ഷികളും അപകടസാധ്യതകൾ വഹിക്കുന്നു, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ, അഡ്വാൻസ് പേയ്‌മെന്റായി അടച്ച തുക അഡ്വാൻസ് പേയ്‌മെന്റായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഏറ്റവും പ്രയോജനകരമാണെന്ന് പരക്കെ വിശ്വസിക്കപ്പെടുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരൻ നേരെ വിപരീതമാണ്.

സത്യസന്ധമല്ലാത്ത വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒരു ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കാൻ വിസമ്മതിച്ചാൽ, അവനിൽ നിന്ന് അഡ്വാൻസ് പേയ്മെന്റ് സ്വീകരിക്കുന്നത് പ്രശ്നമാകും. അത്തരം തർക്കങ്ങളിൽ വ്യവഹാരം വർഷങ്ങളോളം നീണ്ടുനിൽക്കും.

നിക്ഷേപം തിരികെ ലഭിക്കുമോ ഇല്ലയോ?

പണയം വയ്ക്കുന്നയാൾ കടക്കാരനോട് തന്റെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റിയില്ലെങ്കിൽ, അവന്റെ സ്വത്ത് രണ്ടാമന്റെ സ്വത്തായി മാറുന്നു.

നിക്ഷേപം തിരികെ നൽകുന്നു:

• കടം കടക്കാരന് അടച്ചു;
• കടക്കാരൻ വസ്തുവകകൾക്ക് നഷ്ടം അല്ലെങ്കിൽ നാശനഷ്ടം ഭീഷണി ഉയർത്തുന്നു, കരാർ കോടതിയിൽ അവസാനിപ്പിച്ചു;
• കടത്തിന്റെ തുക തിരികെ നൽകുന്നതിനുള്ള ഈടിന്റെ വിൽപ്പന;
• വസ്തുവിന്റെ അസ്തിത്വം അവസാനിപ്പിക്കൽ.

മേൽപ്പറഞ്ഞ സാഹചര്യങ്ങളുടെ സാഹചര്യത്തിൽ, കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള രജിസ്റ്ററിൽ ഉചിതമായ ഒരു എൻട്രി നടത്തുന്നു.

അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് റീഫണ്ട് ചെയ്യണോ വേണ്ടയോ?

അഡ്വാൻസ് തുക അഡ്വാൻസ് പേയ്‌മെന്റായി നൽകും. ഇടപാട് നടന്നില്ലെങ്കിൽ, പണം മുഴുവൻ തിരികെ നൽകണം.

കരാർ വ്യക്തമാക്കുന്നു:

• പാസ്പോർട്ട് ഡാറ്റ പൂർണ്ണമായി;
• സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള കാലാവധി;
• വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള പേപ്പർവർക്കിന്റെ ക്രമം;
• അടച്ച തുക, അതിന്റെ രസീതിനുള്ള രസീത്;
• പാർട്ടികളുടെ ഒപ്പുകൾ.

ഡോക്യുമെന്റ് ചെയ്യാതെ പണമടയ്ക്കാൻ പാടില്ല. ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കാൻ കക്ഷികളിൽ ഒരാൾ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മുൻകൂർ പേയ്മെന്റിന്റെ നോട്ടറി രജിസ്ട്രേഷൻ ഫണ്ടുകളുടെ പേയ്മെന്റിന്റെ ഗ്യാരണ്ടിയാണ്.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ ഡെപ്പോസിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ അഡ്വാൻസ് പേയ്മെന്റ്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങൽ ഇടപാടുകൾക്ക്, മുൻകൂർ പണമടയ്ക്കൽ സാധാരണമാണ്. ഇത് അഡ്വാൻസായോ നിക്ഷേപമായോ നൽകാം.

മുൻകൂറായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്താൽ തുക തിരികെ ലഭിക്കും.

ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാർ തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നില്ലെങ്കിൽ, പണത്തിന്റെ തുക പിഴയായി കണക്കാക്കുകയും തിരികെ നൽകാതിരിക്കുകയും ചെയ്യും.

ഒരു ഇടപാട് നടത്തുമ്പോൾ, കരാറിൽ എങ്ങനെ സൂചിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ചെലവ് അടയ്ക്കുന്നതിന് ഡെപ്പോസിറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യുന്നു.

ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ തീരുമാനിച്ച ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക്, ഏറ്റവും മികച്ച ഓപ്ഷൻ ഒരു നിക്ഷേപമാണ്.

നിക്ഷേപം നടത്തുന്നതിനുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ

മേൽപ്പറഞ്ഞ പോയിന്റുകൾ നിറവേറ്റുന്നില്ലെങ്കിൽ, നടത്തിയ പ്രീപേമെന്റ് അസാധുവായി കണക്കാക്കുകയും അത് തിരികെ നൽകുന്നതിന് വിധേയമാവുകയും ചെയ്യും:

• കരാറിന്റെ സമാപനത്തിൽ എല്ലാ ഉടമകളും ഉണ്ടായിരിക്കണം;
• പുനർവികസനം നടത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഇത് പ്രോജക്റ്റ് ഡോക്യുമെന്റേഷനിൽ സൂചിപ്പിക്കണം;
• മൂന്നാം കക്ഷികളുമായി ഒരു പാട്ടക്കരാർ ഉണ്ട്.

മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റോ നിക്ഷേപമോ നടത്തുമ്പോൾ നിയമനിർമ്മാണം ചില തുകകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നില്ല. മിക്കപ്പോഴും അവർ വിൽപ്പന വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 5 മുതൽ 10% വരെ സംഭാവന ചെയ്യുന്നു.

അഡ്വാൻസ് പേയ്മെന്റ്, ഡെപ്പോസിറ്റ്, ഈട് - ഡിബ്രീഫിംഗ്

ക്രയവിക്രയ ഇടപാടുകളിലെ നിയമപരമായ ബന്ധങ്ങൾ പിഴവുകളില്ലാത്തവയല്ല. പങ്കെടുക്കുന്നവർക്ക് തന്ത്രങ്ങളെക്കുറിച്ച് അറിയില്ലായിരിക്കാം, എന്നാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരും റിയൽറ്ററുകളും സാമ്പത്തിക നഷ്ടത്തിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാവുന്ന കരാർ ബന്ധങ്ങളുടെ ചില സങ്കീർണതകളെക്കുറിച്ച് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നയാൾ നിർദ്ദിഷ്ട ഓപ്ഷൻ അംഗീകരിക്കുകയും കൂടുതൽ സഹകരണത്തിനും തുടർന്നുള്ള സാധനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതിനുമായി ഈ വസ്തുവിന്റെ വിലയിൽ നിന്ന് ഫണ്ടിന്റെ ഒരു ഭാഗം സംഭാവന ചെയ്യാൻ സമ്മതിക്കുന്ന നിമിഷം മുതൽ ബന്ധത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക വശത്തിന്റെ തീരുമാനം ആരംഭിക്കുന്നു.

ഈ ഘട്ടത്തിൽ, ഉത്തരവാദിത്തവും രേഖപ്പെടുത്തപ്പെട്ടതുമായ ബന്ധങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നു. ഒരു ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് എങ്ങനെ ശരിയായി വേർതിരിക്കാം?

നിക്ഷേപം, മുൻകൂർ, പണയം - വേർതിരിച്ചറിയാൻ പഠിക്കുന്നു

ഫണ്ടുകളുടെ ആദ്യ നിക്ഷേപത്തിന് 3 ആശയങ്ങളുണ്ട് - ഇത് ഒരു പണയം, നിക്ഷേപം, അഡ്വാൻസ് എന്നിവയാണ്. അവ നിയമപരമായി തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ അർത്ഥങ്ങൾ വഹിക്കുന്നു, അതിന്റെ രൂപകൽപ്പനയും വ്യത്യസ്തമാണ്.

• നിക്ഷേപം - വിൽപ്പനക്കാരന് വാങ്ങുന്നയാളുടെ ബാധ്യതകൾ ഉറപ്പാക്കൽ (അതായത്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള അവന്റെ ഗുരുതരമായ ഉദ്ദേശ്യങ്ങളുടെ സ്ഥിരീകരണം), അതുപോലെ തന്നെ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം, ഒരു മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ്. വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച് നിക്ഷേപം, വ്യക്തമായി നിർവചിക്കപ്പെട്ട സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ ഒരു കക്ഷി അതിന്റെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നില്ലെങ്കിൽ, അത് പരിക്കേറ്റ കക്ഷിക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾ ബാധ്യതകൾ ലംഘിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിക്ഷേപം സൂക്ഷിക്കാൻ വിൽപ്പനക്കാരന് അവകാശമുണ്ട്.

വിൽപ്പനക്കാരൻ വ്യവസ്ഥകൾ പാലിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പിഴ തുകയുടെ ഇരട്ടി തുകയായി നൽകും, എന്തായാലും, നിക്ഷേപം തിരികെ ലഭിക്കില്ല. ഇടപാട് നടന്നില്ലെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാളും കുറ്റക്കാരല്ല. തുടർന്ന് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുകയും ഫണ്ടുകൾ മുൻ ഉടമയ്ക്ക് തിരികെ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. നിക്ഷേപ കരാർ

• പ്രതിജ്ഞ അല്പം വ്യത്യസ്തമാണ്. വാങ്ങുന്നയാൾ പണത്തിനുപകരം സ്വത്ത് പണയം വയ്ക്കുന്നു, തുടർന്ന് കടം തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള നിരുപാധികമായ ബാധ്യതയും. ലിങ്കിലെ പണയ കരാറിന്റെ മാതൃക

മുൻകൂർ തുക, നിക്ഷേപം

പരസ്പര ഉടമ്പടിയുടെ വ്യവസ്ഥകളിൽ കക്ഷികളും നിക്ഷേപം നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ഈ പ്രത്യേക അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വന്തമാക്കാനുള്ള വലിയ ചെലവും ആഗ്രഹവും, വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന വലിയ തുക. അതിനാൽ, ശതമാനത്തിൽ, ഒരു നിക്ഷേപത്തിന്റെ ശരാശരി ഉദാഹരണങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്.

പണയത്തിന്റെയും നിക്ഷേപത്തിന്റെയും രജിസ്ട്രേഷൻ

അഡ്വാൻസും ഡെപ്പോസിറ്റും വിൽപനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാളും തമ്മിൽ സ്വതന്ത്രമായി കടലാസിൽ ഉണ്ടാക്കുന്നു. നോട്ടറി, നിയമ സേവനങ്ങൾ ആവശ്യമില്ല. അത്തരം ഗ്യാരണ്ടികൾ തയ്യാറാക്കുന്നതിലും ഒപ്പിടുന്നതിലും സാക്ഷികളുടെ സാന്നിധ്യം അനുവദിക്കുകയും പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെങ്കിലും.

ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാറിൽ അത്തരം ഇനങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു:

• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വില;
• അതിന്റെ സവിശേഷതകൾ - പ്രദേശം, മുറികളുടെ എണ്ണം, സവിശേഷതകൾ;
• വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിലാസം;
• നിക്ഷേപ തുക;
• ഇടപാടിലെ കക്ഷികളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ - മുഴുവൻ പേര്, പാസ്പോർട്ട് ഡാറ്റ;
• കക്ഷികളുടെ-പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി.

ഒരു നോട്ടറിയുടെ പങ്കാളിത്തത്തോടെയാണ് പ്രതിജ്ഞ പലപ്പോഴും നൽകുന്നത്. പ്രതിജ്ഞാ കരാറിൽ നിരവധി സ്ഥാനങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, അവിടെ ഇടപാടിന് മുമ്പുള്ള കക്ഷികളുടെ ബാധ്യതകൾ - പണയം വെച്ചയാളും പണയം വച്ചയാളും - വിവരിക്കുന്നു. കരാറിലെ പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ:

• കക്ഷികളുടെ റോളുകളുടെ വിതരണം - പണയക്കാരനും പണയക്കാരനും;
• പ്രതിജ്ഞ നൽകുന്ന ആവശ്യകതകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ, അതായത്, പ്രധാന കരാറിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ;
• പണയ വിഷയമായ വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ, കൃത്യമായ സ്വഭാവസവിശേഷതകളുടെ ഒരു വിവരണം;
• പ്രതിജ്ഞയുടെ വിഷയം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയുമോ, എന്തെല്ലാം വ്യവസ്ഥകളോടെ;
• കടപ്പാടുകൾ, മോർട്ട്ഗേജറുടെയും പണയം വെച്ചയാളുടെയും അവകാശങ്ങൾ വിശദമായി (പണയെടുക്കുന്നയാളുടെ പണയം ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശങ്ങൾ, തിരികെ നൽകാനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ, സ്വത്ത് തിരികെ നൽകാത്തത് മുതലായവ);
• പണയം വെച്ച സ്വത്ത് ഏത് അനുപാതത്തിലാണ് ക്ലെയിമുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നത്;
• രണ്ട് കക്ഷികളും വഹിക്കുന്ന അപകടസാധ്യതകളും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും;
• സാധുതയുടെ നിബന്ധനകൾ, മാറ്റത്തിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ മുതലായവ, ഇടപാടിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ വിശദാംശങ്ങൾ.

കൊളാറ്ററലിനെതിരായ പ്രോപ്പർട്ടി ഇൻഷുറൻസ് ആയിരിക്കും ഒരു മികച്ച അധിക ഘട്ടം. ഈട് ഉടമ്പടി ഒപ്പുവെച്ചതിന് ശേഷം വസ്തുവിന്റെ കൈമാറ്റം തന്നെ നടക്കുന്നു.

നിക്ഷേപ റിട്ടേൺ

ഈട് ഉടമ്പടിയുടെ കാലാവധി അവസാനിക്കുമ്പോൾ, രണ്ട് കക്ഷികളുടെയും പൂർത്തീകരിച്ച ബാധ്യതകൾ കണക്കിലെടുത്ത്, മുമ്പ് പണയം വെച്ച സ്വത്ത് പ്രാഥമിക ഉടമയ്ക്ക് - പണയം വെച്ചയാൾക്ക് കൈമാറുന്നു. കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ വ്യവസ്ഥകൾ അനുവദിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മറ്റ് കാരണങ്ങളാൽ നിക്ഷേപം തിരികെ നൽകാം. മിക്ക കേസുകളിലും, എല്ലാം പ്രതിജ്ഞയുടെ വിഷയത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. എല്ലാത്തിനുമുപരി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാത്രമല്ല, വിവിധ തരത്തിലുള്ള സ്വത്തിന്റെ പണയം പ്രത്യേക നിയമങ്ങളാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു. കക്ഷികളുടെ നിയമപരമായ ബന്ധങ്ങൾ കൊളാറ്ററൽ ആയി പോലും കണക്കാക്കില്ല.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ വിവിധ ചെലവുകൾ

പ്രധാന ചെലവ് കൂടാതെ, വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു പുതിയ ഉടമയ്ക്കായി സ്വത്ത് തിരയുന്നതിനും ഇടപാടുകൾ നടത്തുന്നതിനും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുമുള്ള അധിക ചെലവുകൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്.

1. വിൽപ്പന കരാർ തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് പരിഗണിക്കുക, അത് കുറഞ്ഞത് 3,000 റുബിളോ അതിൽ കൂടുതലോ ആയിരിക്കും.
2. ഇനിപ്പറയുന്ന ചെലവുകൾ ഭവന രജിസ്ട്രേഷനായുള്ള സംസ്ഥാന ഫീസ്, അതുപോലെ തന്നെ രജിസ്ട്രേഷൻ എന്നിവയാണ്.
3. വിൽപ്പനക്കാരനുമായി അക്കൗണ്ടുകൾ തീർപ്പാക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു ബാങ്കിന്റെ സേവനം ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, കമ്മീഷനുകളും മറ്റ് ഫീസുകളും അനിവാര്യമാണ്. പ്രത്യേകിച്ചും മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകളുടെ കാര്യം വരുമ്പോൾ, ബാങ്കിന് ഉടമയ്ക്ക് ഭവന, ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് ആവശ്യമാണ്.
4. വിവാഹിതരായ ദമ്പതികൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നതിനും വാങ്ങുന്നതിനുമുള്ള പരസ്പര ഉടമ്പടി നോട്ടറൈസ് ചെയ്യുന്നു. ഈ പേപ്പർ ഇല്ലാതെ, ഇടപാട് അസാധ്യമാണ്.
5. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പകരം ഇടപാടിൽ ഒപ്പിടുന്നതിന് അറ്റോർണി അധികാരം (ആവശ്യമെങ്കിൽ) 1000 റുബിളിൽ കുറവായിരിക്കും.
6. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നികുതി ചിലപ്പോൾ വലിയ പാഴ്വസ്തുക്കൾ വഹിക്കുന്നു. പൈതൃകം, വിൽപ്പന മുതലായവ കാരണം 3 വർഷം മുമ്പ് ഉടമസ്ഥാവകാശം മാറിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റാണ് നിങ്ങൾ വാങ്ങുകയോ വിൽക്കുകയോ ചെയ്യുന്നതെങ്കിൽ പ്രത്യേകിച്ചും.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്മീഷനുകൾ: എങ്ങനെ അമിതമായി പണം നൽകരുത്

തിരയാനും രൂപകൽപ്പന ചെയ്യാനും നിങ്ങൾക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഏജൻസി സേവനങ്ങൾ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. ഇവിടെ നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്: സമയമോ പണമോ. ഒന്നുകിൽ നിങ്ങൾ സ്വന്തമായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി നോക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ പണം അടച്ച് ഈ പ്രക്രിയ നിങ്ങൾക്കായി ചെയ്തു. അത്തരം സ്ഥാപനങ്ങൾ വാങ്ങിയ ഭവനത്തിന്റെ വിലയുടെ ശരാശരി 3-6% എടുക്കുന്നു. വാസ്തവത്തിൽ, തുക വളരെ വലുതാണ്. കൂടാതെ, അവർ സാധാരണയായി നിരവധി സമാന്തര സേവനങ്ങളുടെ വില സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകൾക്ക് ആട്രിബ്യൂട്ട് ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ ഇത് ആദ്യം വാഗ്ദാനം ചെയ്തതിനേക്കാൾ ചെലവേറിയതായിരിക്കും. ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• വാങ്ങുന്നയാളുടെ നിർദ്ദിഷ്ട പാരാമീറ്ററുകൾ അനുസരിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ നിരീക്ഷണം;
• അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പരിശോധന;
• ഇടപാടിലെ കക്ഷികളുടെ രേഖകൾ പരിശോധിക്കലും തയ്യാറാക്കലും.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ വളരെ പതിവ് തട്ടിപ്പുകൾ ഉണ്ട്, അവിടെ കുറച്ച് അനുഭവപരിചയമുള്ള ഏജൻസികൾ, പുതുമുഖങ്ങൾ പങ്കെടുക്കുന്നു. അതിനാൽ, സമയം പരിശോധിച്ച കമ്പനികളെ ബന്ധപ്പെടുന്നതാണ് നല്ലത്, അവരുടെ ചെലവ് കൂടുതലാണെങ്കിലും.

അതിനാൽ, എല്ലാത്തരം തീരുവകളും നികുതികളും അധിക ചെലവുകളും വാങ്ങുന്നയാൾ സ്വന്തമായി അടയ്ക്കുന്നു, റിയൽറ്ററിന് ഇതുമായി യാതൊരു ബന്ധവുമില്ല.

നൽകേണ്ട സേവനങ്ങളും സാധ്യമായ അധിക സേവനങ്ങളും ഏജന്റുമായി മുൻകൂട്ടി ചർച്ചചെയ്യുന്നു. അതിനുശേഷം, അവർ സഹകരണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു പേപ്പറിൽ ഒപ്പിടുന്നു.

ഇടനില സേവനങ്ങൾക്ക് 2 തരം വിലനിർണ്ണയം ഉണ്ട്:

• ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് നിർദ്ദിഷ്ട സേവനങ്ങൾക്ക് ഒരു നിശ്ചിത നിരക്ക്;
• ഭവന ചെലവിന്റെ ഒരു ശതമാനം, സബർബൻ സൗകര്യങ്ങൾക്ക് പ്രത്യേകിച്ച് ഉയർന്ന ഫീസ് അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നു.

ഏജൻസി ഒരു ശതമാനത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, നിരക്ക് വർദ്ധനവ് ആശ്രയിക്കുന്ന കണക്കാക്കിയ തുകയിൽ നിന്ന് അത് എന്തായിരിക്കും എന്ന ചോദ്യം ഹൈലൈറ്റ് ചെയ്യുക. തീർച്ചയായും, അത്തരം ഇടപാടുകളിൽ, 1% പോലും ഗുരുതരമായ തുകയാണ്.

ഉപസംഹാരം

തൽഫലമായി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സാമ്പത്തികവും നിയമപരവുമായ പ്രശ്നങ്ങൾ വളരെ അടുത്ത് ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. അതിനാൽ, ഏതെങ്കിലും സാമ്പത്തിക ഇടപാടുകൾ പരസ്പര ഒപ്പുകളുള്ള ഒരു കടലാസിലെങ്കിലും രേഖപ്പെടുത്തണം. കക്ഷികളിലൊരാളുടെ അതൃപ്തിയോ വ്യവഹാരമോ ഉണ്ടായാൽ ഇത് ഇതിനകം തന്നെ ഭാരിച്ച വാദമായി മാറും.

കൃത്യതയില്ലാത്തതോ അപൂർണ്ണമോ തെറ്റായതോ ആയ വിവരങ്ങൾ കാണണോ? ഒരു ലേഖനം എങ്ങനെ മികച്ചതാക്കാമെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാമോ?

ഒരു വിഷയത്തിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കാൻ ഫോട്ടോകൾ നിർദ്ദേശിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുണ്ടോ?

സൈറ്റ് മികച്ചതാക്കാൻ ഞങ്ങളെ സഹായിക്കൂ! അഭിപ്രായങ്ങളിൽ ഒരു സന്ദേശവും നിങ്ങളുടെ കോൺടാക്റ്റുകളും ഇടുക - ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടും, ഞങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് പ്രസിദ്ധീകരണം മികച്ചതാക്കും!

• വാലന്റീന - ഇത് സാധ്യമാണോ, ഒരു പങ്കാളിക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കിഴിവ് എങ്ങനെ ലഭിക്കും? 38
• വാലന്റീന - രണ്ടാം തവണ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ നികുതിയിളവ് ലഭിക്കുമോ? ആദായനികുതി വീണ്ടും തിരികെ നൽകാവുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ 21
• മാർഗരിറ്റ - ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നതിൽ നിന്ന് 13 ശതമാനം (നികുതി കിഴിവ്) തൊഴിലില്ലാത്തവരിലേക്ക് മടങ്ങാനുള്ള 2 നിയമപരമായ വഴികൾ 26
• മാർഗരിറ്റ - അതേ വർഷം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുകയും വാങ്ങുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ നികുതി എങ്ങനെ റീഫണ്ട് ചെയ്യാം, അതേ നികുതി കാലയളവിൽ ഓഫ്സെറ്റ് എപ്പോൾ സാധ്യമാകും? 5
• മാർഗരിറ്റ - ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ എത്ര വർഷത്തേക്ക്, ഏത് കാലയളവിലേക്ക് നികുതി കിഴിവ് തിരികെ നൽകാം? 35
• മറീന - ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ എന്തുചെയ്യണം, നിങ്ങൾ എന്താണ് അറിയേണ്ടത്, എവിടെ നിന്ന് ആരംഭിക്കണം, അങ്ങനെ അതിന്റെ വാങ്ങൽ നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും ലാഭകരമായി മാറും? 1
• Vera - ഭവന ചെലവിന്റെ 13 ശതമാനം രൂപത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് എത്ര തവണ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കിഴിവ് ലഭിക്കുമെന്ന് എങ്ങനെ കണ്ടെത്താം? പതിനൊന്ന്

ഹലോ! അപ്പാർട്ട്‌മെന്റിനായി വാങ്ങുന്നവർ എന്റെ സഹോദരിക്ക് ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകി, ഒരാഴ്ച കഴിഞ്ഞ് അവർ വന്ന് നിക്ഷേപം അവർക്ക് തിരികെ നൽകണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെട്ടു. നാം എന്തു ചെയ്യണം? ഇവരുടെ മുൻകൈയിലാണ് അപേക്ഷ തയ്യാറാക്കി ജാമ്യം അനുവദിച്ചത്.

ഗുഡ് ആഫ്റ്റർനൂൺ അമ്മ എനിക്ക് നൽകിയ ഒരു ജനറൽ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിക്ക് കീഴിൽ ഞാൻ പ്ലോട്ട് വിൽക്കുന്നു, അവൾ മറ്റൊരു രാജ്യത്ത് താമസിക്കുന്നതിനാൽ ഇത് സൗകര്യപ്രദമാണ്. കോൺസൽ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ അവളുടെ നിയമപരമായ ശേഷി സംബന്ധിച്ച രേഖകളിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നു, അവൾ വിവാഹിതയല്ലെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുന്ന രജിസ്ട്രി ഓഫീസിൽ നിന്നുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ്. ഈ പരാമർശങ്ങൾ ആവശ്യമാണോ?

ഹലോ ഹോപ്പ്! പ്രോക്സി മുഖേന ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ആവശ്യകതകൾ നിർബന്ധമല്ലെങ്കിലും തികച്ചും നിയമപരമാണ്. പ്രോക്സി വഴി വാങ്ങുന്ന ആളുകൾ എല്ലാം ക്രമത്തിലാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ അവരോട് യോജിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ അവർക്ക് ആവശ്യമുള്ളത് അമ്മ അയച്ചില്ലെങ്കിൽ, അവർ കരാർ നിരസിച്ചേക്കാം.

ഇവിടെയാണ് സ്ഥിതി. പ്രിൻസിപ്പലിന്റെ നിയമപരമായ ശേഷിയുടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉള്ള ഒരു നോട്ടറി പബ്ലിക് നിയമപരമായി പ്രാധാന്യമുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുന്നതിനുള്ള ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി തയ്യാറാക്കുന്നു. അതേ സമയം, നിങ്ങളിൽ നിന്ന് നിർദ്ദിഷ്ട രേഖകൾ അഭ്യർത്ഥിച്ച് ഭാവിയിൽ വിൽപ്പന, വാങ്ങൽ കരാറിനെ വെല്ലുവിളിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഇൻഷ്വർ ചെയ്യാൻ വാങ്ങുന്നയാൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു - ഇത് തത്വത്തിൽ, നിങ്ങളുടേത് പോലെ, അവനുമായി ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശമാണ്, കാരണം . നിങ്ങൾ അത്തരം രേഖകൾ നൽകേണ്ടതില്ല.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാങ്കിൽ ഒരു നിക്ഷേപം നടത്തുകയോ കടം അടയ്ക്കുകയോ ചെയ്യുന്നതാണോ നല്ലത്?

ശുഭദിനം! ഇടപാടിന്റെ ശരിയായ നിർവ്വഹണത്തോടെ, രണ്ട് ഓപ്ഷനുകളും സ്വീകാര്യവും തുല്യവുമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. അതിനാൽ, ഏതാണ് നിങ്ങൾ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നതെന്ന് നിങ്ങൾ സ്വയം തീരുമാനിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഏറ്റവും പ്രധാനമായി, എല്ലാ ഡോക്യുമെന്റേഷനുകളും പരിശോധിച്ച് വിവാദപരമായ പോയിന്റുകൾ വ്യക്തമാക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന ഒരു നല്ല അഭിഭാഷകനെ നിയമിക്കുക.

ഉലിയാന, ഗുഡ് ആഫ്റ്റർനൂൺ.

എന്താണ് ചെയ്യേണ്ടതെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കാം. ഒരു നിക്ഷേപം നടത്തുക, എല്ലാം ശരിയായി ചെയ്യുക എന്നതാണ് പ്രധാന കാര്യം. ഇത് എങ്ങനെ ചെയ്യാമെന്ന് എല്ലാ സൂക്ഷ്മതകളോടും കൂടി ഈ ലേഖനത്തിൽ വിശദമായി വിവരിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഹലോ, വസ്തുനികുതി എത്രയാണ് അടച്ചതെന്നും അത് 5 വർഷത്തിൽ താഴെയായി പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ചതാണെങ്കിൽ എങ്ങനെയെന്നും എന്നോട് പറയൂ?

ശുഭദിനം! നിങ്ങൾ ഇവിടെ പറഞ്ഞതുപോലെ, 13 ശതമാനം നികുതി, ലഭിച്ചതിന് ശേഷം ആദ്യത്തെ മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾക്ക് പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച സ്വത്ത് വിൽക്കാൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ, ഞങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് / വീടിനെക്കുറിച്ചാണ് സംസാരിക്കുന്നതെങ്കിൽ മാത്രമേ നൽകേണ്ടതുള്ളൂ. നിങ്ങൾക്ക് പാരമ്പര്യമായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലഭിക്കുകയാണെങ്കിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സർട്ടിഫിക്കറ്റിനായി നിങ്ങൾ പണം നൽകിയാൽ മതിയാകും.

ഡാരിയ, ഗുഡ് ആഫ്റ്റർനൂൺ.

മൊത്തം തുകയുടെ 13 ശതമാനം തുകയിൽ 1 ദശലക്ഷം റുബിളിൽ നിന്നാണ് നികുതി അടയ്ക്കുന്നത്. 3 വർഷത്തിലേറെയായി വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥതയുണ്ടെങ്കിൽ, നികുതി അടയ്‌ക്കേണ്ടതില്ല.

എനിക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങണം, മുൻകൂർ പണമടയ്ക്കുകയോ ഉടമയ്ക്ക് നിക്ഷേപം നൽകുകയോ ചെയ്യുന്നതാണോ നല്ലത്?

ലക്ഷ്യം എപ്പോഴും പ്രവർത്തനത്തെ നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, കക്ഷികൾ അവരുടെ വാങ്ങൽ/വിൽപന ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിനുള്ള ഒരു രൂപമാണ് നിക്ഷേപം. അതേസമയം, സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകളുടെ തുകയ്‌ക്കെതിരായ മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റിന്റെ ഒരു രൂപമാണ് അഡ്വാൻസ്. ഒരു ഇടപാട് പരാജയപ്പെട്ടാൽ, അഡ്വാൻസ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് തിരികെ നൽകും, അതേസമയം നിക്ഷേപത്തിന്റെ വിധി ഒരു കക്ഷിയുടെ കുറ്റകരമായ പ്രവർത്തനങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഇത് നിങ്ങൾക്ക് ഇരട്ടി തുകയായി തിരികെ നൽകും അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പക്കൽ അവശേഷിക്കുന്നു. എല്ലാവരും സ്വതന്ത്രമായി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു.

ന്യായീകരണം: റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ് (ആർട്ടിക്കിൾ 380, 487).

ഹലോ! ഞാൻ ഒരു ഏജൻസി മുഖേന ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുകയാണ്. വാങ്ങുന്നയാൾ റിയൽറ്ററിന് മുൻകൂർ പണം നൽകി. ഒരു റിയൽറ്ററിൽ നിന്ന് എനിക്ക് എങ്ങനെ തുക കണ്ടെത്താനും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി അഡ്വാൻസ് നേടാനും കഴിയും?

ഏജൻസിയുമായുള്ള നിങ്ങളുടെ ബന്ധത്തെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന പ്രമാണം നിങ്ങൾ റഫർ ചെയ്യണം. അതായത്: ഏജൻസി സ്വന്തം നിലയിലാണോ അതോ നിങ്ങളുടേതാണോ എന്നുള്ളത്. നിങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യാർത്ഥം പ്രവർത്തിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിയുമായുള്ള ഇടപാടിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ അറിയാൻ മാത്രമല്ല, അത്തരമൊരു ഇടപാടിന് കീഴിൽ അവകാശങ്ങൾ / ബാധ്യതകൾ നേടാനും നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്. അല്ലെങ്കിൽ, മൂന്നാമത്തെ വ്യക്തിയുമായുള്ള ഏജന്റിന്റെ ബന്ധത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളെ അറിയിക്കാതിരിക്കാൻ ഏജൻസിക്ക് അവകാശമുണ്ട്.

ന്യായീകരണം: റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ് (ആർട്ടിക്കിൾ 1005).

ഹലോ! ഞാൻ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റാണ്.അഞ്ച് മാസം മുമ്പ്, ഭൂമി പ്ലോട്ട് വിൽക്കുന്നതിന് നീതിയിൽ രജിസ്ട്രേഷനായി രേഖകൾ സമർപ്പിച്ചു. എന്റെ ജോലിക്ക് വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് എനിക്ക് 20 ടി.ആർ ലഭിച്ചു. ഷെഡ്യൂൾ അനുസരിച്ച്. ഇന്ന്, ഇടപാട് അവസാനിപ്പിച്ചതിനാൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് റീഫണ്ട് ആവശ്യമാണ്. ഇത് നിയമപരമാണോ? പ്രോസിക്യൂട്ടർമാരെ ഭീഷണിപ്പെടുത്തുന്നു.

വിൽപ്പനക്കാരൻ-ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള കരാർ. അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിലയുടെ 50% മുൻകൂറായി അടച്ചു, ബാക്കി ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വഴി നൽകേണ്ടതായിരുന്നു. കടത്തിന്റെ പൂർണ്ണമായ തിരിച്ചടവ് വരെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽപ്പനക്കാരന് പണയം വച്ചിരിക്കുന്നു, ഇത് കരാറിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. വിൽപന കരാർ രജിസ്ട്രേഷൻ ചേമ്പറിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും വാങ്ങുന്നയാൾ ഉടമയായി മാറുകയും ചെയ്തു. ഇക്കാരണത്താൽ, ബാങ്കുകൾ മോർട്ട്ഗേജ് നൽകാൻ വിസമ്മതിച്ചു. ഇനി എന്ത് ചെയ്യും?

നമസ്കാരം ജോർജ്ജ് ! ഒരു നല്ല അഭിഭാഷകന്റെ സഹായത്തോടെ നിങ്ങളുടെ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാൻ ശ്രമിക്കുക. പൊതുവെ വായ്പകളും മോർട്ട്ഗേജുകളും പോലുള്ള പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിൽ വൈദഗ്ധ്യമുള്ളവരുണ്ട് .. കാരണം നിങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ പ്രശ്നം ഇപ്പോഴും പരിഹരിക്കേണ്ടതുണ്ട്, ഈ ഘട്ടത്തിൽ നിങ്ങൾ സ്വയം എന്തെങ്കിലും കൊണ്ടുവരാൻ സാധ്യതയില്ല.

ഗുഡ് ഈവനിംഗ്. തീർച്ചയായും, ഇതിനകം വാങ്ങിയ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി വായ്പ എടുക്കുന്നത് യുക്തിരഹിതമാണ്. അതുകൊണ്ടാണ് ബാങ്കുകൾ നിങ്ങളെ നിരസിച്ചത്. കൂടാതെ, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഒരു ഭാഗത്തിന്റെ പണയം കാരണം അവർക്ക് നിരസിക്കാൻ കഴിയും. നിങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എന്ന ആശയം ഉപേക്ഷിക്കുക, കാരണം ഇത് ഒരു സാഹചര്യത്തിലും നിങ്ങൾക്ക് ബാധകമല്ല.

ഒരു നിക്ഷേപവും പണയവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്?

ഒരു ബാധ്യതയുടെ പരോക്ഷമായ സുരക്ഷിതത്വമാണ് പ്രതിജ്ഞ. ചട്ടം പോലെ, ബാധ്യതകളുടെ ലംഘനമുണ്ടായാൽ, പണയം പണയം വയ്ക്കുന്നയാൾക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്നില്ല, മറിച്ച് ലേലത്തിൽ വിൽക്കുന്നു, തുക അധികമാണെങ്കിൽ, അധിക തുക പണയക്കാരന് തിരികെ നൽകും.

പ്രതിജ്ഞ എന്നത് ഒരു ബാധ്യത ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു രീതിയാണ്, അതിൽ മറ്റേ കക്ഷിയുടെ ഏതെങ്കിലും കടം കണ്ടെത്തിയ സാഹചര്യത്തിൽ പണയം വയ്ക്കാനുള്ള അവകാശം പണയം വയ്ക്കുന്നയാൾക്ക് ലഭിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ, ചട്ടം പോലെ, അപാര്ട്മെംട്, സ്വത്ത് മുതലായവയ്ക്ക് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചാൽ ഒരു നിക്ഷേപം എടുക്കുന്നു. നിക്ഷേപ പണം ലഭിച്ച ശേഷം, വാടകക്കാരൻ മൂലമുണ്ടാകുന്ന നഷ്ടം നികത്താനും പണം നൽകാനും ഭൂവുടമയ്ക്ക് അവകാശമുണ്ട്. അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ, ഒരു നിക്ഷേപവും വ്യാപകമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, കക്ഷികൾ വീട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ സമ്മതിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഉടമയ്ക്ക് ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് ആവശ്യപ്പെടാം. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ വാടകക്കാരൻ മനസ്സ് മാറ്റുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഉടമ, ചട്ടം പോലെ, പണം തിരികെ നൽകുന്നില്ല. ഇത് മനസ്സിലാക്കാവുന്നതേയുള്ളൂ, കാരണം അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ ആവശ്യം വളരെ വലുതാണ്, കൂടാതെ ഭൂവുടമകൾ പരാജയപ്പെട്ട വാടകക്കാരന്റെ തെറ്റ് കാരണം നഷ്ടമായ ലാഭത്തിന് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാൻ ശ്രമിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഭൂവുടമയുടെ തെറ്റ് കാരണം ഇടപാട് നടക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, വാടകക്കാരൻ അടച്ച തുക ഇരട്ടി വലുപ്പത്തിൽ നൽകാൻ രണ്ടാമത്തേത് ബാധ്യസ്ഥനാണ്. പരസ്പര ഉടമ്പടിയിലൂടെ ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കാൻ കക്ഷികൾ സമ്മതിക്കുകയോ കക്ഷികളിൽ നിന്ന് സ്വതന്ത്രമായ സാഹചര്യങ്ങൾ കാരണം അത് നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയാതിരിക്കുകയോ ചെയ്താൽ, പാട്ടക്കാരൻ നിക്ഷേപം തിരികെ നൽകുന്നു.

ചട്ടം പോലെ, ഒരു നിക്ഷേപത്തെ ചുറ്റിപ്പറ്റിയുള്ള സംഘർഷ സാഹചര്യങ്ങൾ ഇക്കണോമി ക്ലാസ് മാർക്കറ്റിൽ ഏറ്റവും സാധാരണമാണെന്ന് അനുഭവം കാണിക്കുന്നു; എലൈറ്റ് ഹൗസിംഗ് മാർക്കറ്റിൽ, അത്തരമൊരു സാഹചര്യം പ്രായോഗികമായി ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സേവനങ്ങളുടെ ഉപഭോക്താക്കളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള കമ്മീഷൻ, റിയൽറ്റേഴ്‌സിന്റെ പ്രൊഫഷണൽ കമ്മ്യൂണിറ്റികൾക്ക് കീഴിലുള്ള കമ്മീഷൻ കോടതിക്ക് പുറമേ ഇത്തരത്തിലുള്ള വൈരുദ്ധ്യ സാഹചര്യങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നു. മോസ്കോയിലെ മോസ്കോ അസോസിയേഷൻ ഓഫ് റിയൽറ്റേഴ്സ്, മോസ്കോ മേഖലയിലെ റിയൽറ്റേഴ്സ് ഗിൽഡ് എന്നിവയാണ് ഇവ.

ഇന്ന്, ഒരു ഉടമ്പടി അവസാനിപ്പിക്കാൻ, കൈ കുലുക്കിയാൽ മാത്രം പോരാ. ഇക്കാരണത്താൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വിവിധ ഇടപാടുകൾ നടത്തുന്ന സമ്പ്രദായത്തിൽ, ഒരു നിക്ഷേപവും അഡ്വാൻസും കൂടുതലായി ഉപയോഗിക്കുന്നു. അഡ്വാൻസ് പേയ്‌മെന്റും ഡെപ്പോസിറ്റും ഒരു ഇടപാടിന് മുൻകൂർ പണമടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും സാധാരണമായ രീതികളാണ്. എന്നിരുന്നാലും, പലപ്പോഴും ആളുകൾ നിക്ഷേപവും അഡ്വാൻസും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം കാണുന്നില്ല, ഇത് ഇടപാടിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർക്ക് അഭികാമ്യമല്ലാത്ത പ്രത്യാഘാതങ്ങൾക്ക് ഇടയാക്കും. ഏത് തരത്തിലുള്ള കരാറാണ് അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടത് - മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റിനെക്കുറിച്ചോ നിക്ഷേപത്തെക്കുറിച്ചോ? മനസിലാക്കാൻ, "നിക്ഷേപം", "മുൻകൂർ" എന്നീ പദങ്ങളുടെ നിയമപരമായ സ്വഭാവം മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ഒരു ഇടപാടിന് കീഴിലുള്ള ഭാവി പേയ്‌മെന്റുകൾക്കെതിരെ അതിന്റെ നിർവ്വഹണം ഉറപ്പാക്കുന്നതിനും ഇടപാട് നടത്താനുള്ള ഉദ്ദേശ്യങ്ങളുടെ ഗൗരവം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനുമായി ഒരു കക്ഷി മറ്റൊരു കക്ഷിക്ക് നൽകുന്ന തുകയാണ് നിക്ഷേപം. ബാധ്യതകളുടെ പൂർത്തീകരണം ഉറപ്പാക്കാനുള്ള ഒരു മാർഗമാണ് ഡെപ്പോസിറ്റ്, അതായത്. കരാറിന്റെ പ്രകടനം ഉറപ്പാക്കാൻ ഒരു നിക്ഷേപം അവലംബിക്കുന്നത് മൂല്യവത്താണ്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ (CC RF) സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 380 ൽ ഒരു നിക്ഷേപം എന്ന ആശയം നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഒരു അഡ്വാൻസ് എന്താണ്?

ഇടപാടിന് കീഴിലുള്ള പേയ്‌മെന്റുകൾക്കെതിരെ ഒരു കക്ഷി മറ്റേയാളിലേക്ക് ഇടപാട് നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് കൈമാറുന്ന തുകയാണ് അഡ്വാൻസ്. അഡ്വാൻസ് അടയ്ക്കുന്നതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം ഒരു നിക്ഷേപത്തിന് സമാനമാണ് - ഇടപാടിലെ ഉദ്ദേശ്യങ്ങളുടെ യാഥാർത്ഥ്യത്തിന്റെ സ്ഥിരീകരണം, പക്ഷേ പ്രകടനം ഉറപ്പാക്കാതെ. മുൻകൂർ പേയ്മെന്റുകളെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രത്യേക ലേഖനങ്ങൾ സിവിൽ കോഡിൽ അടങ്ങിയിട്ടില്ല.

എന്താണ് വ്യത്യാസം?

ഡിപ്പോസിറ്റിന്റെ സെക്യൂരിറ്റി ഫംഗ്ഷൻ - കടപ്പാട് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന്റെയും പൂർത്തീകരിക്കാത്തതിന്റെയും അനന്തരഫലങ്ങളിലാണ് വ്യത്യാസം. ഇടപാട് പൂർത്തിയായാൽ, അഡ്വാൻസ് പേയ്മെന്റും ഡെപ്പോസിറ്റും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം കക്ഷികൾ ശ്രദ്ധിക്കില്ല. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു അഡ്വാൻസിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഇടപാട് നടക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, അത് തിരികെ നൽകും. മുൻകൂർ ഉടമ്പടിയിൽ കക്ഷികൾ ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള പിഴ ചുമത്തിയില്ലെങ്കിൽ, ഇടപാട് തടസ്സപ്പെടുത്തിയതിന് കുറ്റക്കാരനായ കക്ഷിക്ക് മുൻകൂർ കരാറിന് കീഴിൽ ഒരു ഉപരോധവും ഉണ്ടായിരിക്കുന്നതല്ല. നിക്ഷേപം കൈമാറ്റം ചെയ്ത കക്ഷിയുടെ (വാങ്ങുന്നയാൾ) പിഴവ് കാരണം ഇടപാട് നടക്കാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, നിക്ഷേപം നഷ്ടപ്പെടുകയും ഡെപ്പോസിറ്റ് സ്വീകർത്താവിന്റെ (വിൽപ്പനക്കാരന്റെ) പക്കലുണ്ടാകുകയും ചെയ്യും. ഡെപ്പോസിറ്റ് സ്വീകർത്താവിന്റെ തെറ്റ് കാരണം ഇടപാട് നടന്നില്ലെങ്കിൽ, നിക്ഷേപത്തിന്റെ തുക ഇരട്ടി വലുപ്പത്തിൽ തിരികെ നൽകണം, അതായത്. നിക്ഷേപം 100 റുബിളാണെങ്കിൽ, നിക്ഷേപം സ്വീകരിക്കുന്നയാൾ 200 റുബിളുകൾ തിരികെ നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ഈ നിയമം റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 381 ൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു കൂടാതെ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റും നിക്ഷേപവും തമ്മിലുള്ള ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട വ്യത്യാസങ്ങൾ നിർവചിക്കുന്നു. നിക്ഷേപം കക്ഷികളെ പരസ്പരം നിയന്ത്രിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു. ഡെപ്പോസിറ്റ് സ്വീകർത്താവ് പണം നിയന്ത്രിക്കുന്നു, പണം നൽകുന്നയാൾ ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ തുകയിൽ പിഴയുടെ രൂപത്തിൽ ഉത്തരവാദിത്തം നിയന്ത്രിക്കുന്നു. ഇതാണ് നിക്ഷേപത്തിന്റെ സുരക്ഷാ പ്രവർത്തനം.

രേഖകൾ തയ്യാറാക്കാതെ പണം നിക്ഷേപിക്കാൻ കഴിയുമോ?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളുടെ കാര്യത്തിൽ, നിക്ഷേപം എല്ലായ്പ്പോഴും ഈ തുകകളെ കവിയുന്നു, അതിനാൽ ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാർ എല്ലായ്പ്പോഴും രേഖാമൂലമുള്ളതായിരിക്കണം. ഈ വ്യവസ്ഥ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 380 ൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. പണം നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന്റെ വസ്തുത സ്ഥിരീകരിക്കാൻ ഇത് കക്ഷികളെ അനുവദിക്കുന്നു. ഒരു ഓർഗനൈസേഷന്റെ അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിയുടെ ലെറ്റർഹെഡിൽ ഒരു കരാറിന്റെ രൂപത്തിൽ ഏത് രൂപത്തിലും നിക്ഷേപ കരാർ തയ്യാറാക്കാം. ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട കാര്യം അത് ശരിയായി വരയ്ക്കുകയും ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ തുകയും ഇനിപ്പറയുന്ന വിശദാംശങ്ങളും ഉൾക്കൊള്ളുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ്: മുഴുവൻ പേര്. കക്ഷികളുടെ അല്ലെങ്കിൽ സംഘടനയുടെ പേര്, അവരുടെ താമസസ്ഥലം അല്ലെങ്കിൽ നിയമപരമായ വിലാസം, പാസ്‌പോർട്ട് ഡാറ്റ അല്ലെങ്കിൽ ഓർഗനൈസേഷന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ, ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിനുള്ള നിബന്ധനകൾ, ഉടമ്പടിയുടെ വിഷയം (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒബ്ജക്റ്റ്) വിലാസവും മറ്റ് സവിശേഷതകളും സൂചിപ്പിക്കുന്നത് ഒബ്ജക്റ്റ്, കക്ഷികളുടെ ഒപ്പുകൾ എന്നിവ കൃത്യമായി നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയും. മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് കരാറിനും ഇതേ നിയമങ്ങൾ ബാധകമാണ്. അഡ്വാൻസിന്റെ കാര്യത്തിൽ ആണെങ്കിലും, അഡ്വാൻസ് സ്വീകർത്താവിൽ നിന്ന് ഏകപക്ഷീയമായ ഒരു രസീത് വരയ്ക്കാൻ സാധിക്കും.

സംശയങ്ങൾ - നിക്ഷേപമോ അഡ്വാൻസോ?

ഒരു നിക്ഷേപത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു വാക്കാലുള്ള കരാർ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 162 ൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന അനന്തരഫലങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, അതായത്, സാക്ഷി സാക്ഷ്യങ്ങൾ പരാമർശിക്കാനുള്ള അവകാശം കക്ഷികൾക്ക് നഷ്ടപ്പെട്ടു, പക്ഷേ രേഖാമൂലമുള്ള തെളിവുകൾ നൽകാൻ കഴിയും. ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ അഡ്വാൻസ് സ്വീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു കരാർ ഒരു കരാറിന്റെ സമാപനത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. കരാർ പ്രകാരം അടച്ച തുകകളുടെ അസൈൻമെന്റിനെക്കുറിച്ച് സംശയമുണ്ടെങ്കിൽ, ഈ തുകകൾ ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റായി കണക്കാക്കില്ല, എന്നാൽ ഒരു സുരക്ഷാ പ്രവർത്തനം നടത്താത്ത ഒരു മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ്, എന്നാൽ ഭാവിയിലെ പേയ്മെന്റിന്റെ ഭാഗമാണ്. നിക്ഷേപ കരാറിന്റെ രൂപത്തിന്റെ ലംഘനം, തെളിയിക്കപ്പെടുന്നതുവരെ, അതേ അനന്തരഫലങ്ങളിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.

റിയൽറ്റേഴ്സിന്റെ പ്രയോഗത്തിൽ, ഒരു "നിക്ഷേപം" എന്ന ആശയം ഉണ്ട്, എന്നിരുന്നാലും, പണം ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിക്ക് നൽകുകയാണെങ്കിൽ, ഈ പദം മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് അല്ലെങ്കിൽ സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റിന് കൂടുതൽ അനുയോജ്യമാണ്. ഇടപാട് നടത്താനുള്ള ഉദ്ദേശ്യങ്ങളുടെ ഗൗരവം സ്ഥിരീകരിക്കുക എന്നതാണ് ഈ തുകയുടെ ഒരേയൊരു പ്രവർത്തനം, കാരണം ഈ "നിക്ഷേപം" സാധാരണയായി ഇടപാട് പരാജയപ്പെടുമ്പോൾ ഏതെങ്കിലും കക്ഷിക്ക് തിരികെ നൽകും. ഇക്കാരണത്താൽ, നിബന്ധനകളിലും പ്രൊഫഷണൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പരിതസ്ഥിതിയിലും ഗുരുതരമായ ആശയക്കുഴപ്പമുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, അത്തരം ആശയക്കുഴപ്പം കാരണം, തുകയെ ഡെപ്പോസിറ്റ് എന്ന് വിളിക്കുന്ന ഒരു രേഖ തയ്യാറാക്കുകയും ഈ പണം വിൽപ്പനക്കാരന് നൽകിയതായി സൂചിപ്പിക്കുകയും ചെയ്താൽ, ഇത് നിക്ഷേപത്തിന്റെ നിയമങ്ങൾ സമാരംഭിക്കുന്നതിലേക്ക് നയിക്കും. തുടർന്നുള്ള എല്ലാ അനന്തരഫലങ്ങളോടും കൂടി.

നിക്ഷേപം പ്രയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ

സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന്റെ നിമിഷം മുതൽ അവസാനിച്ചതായി കണക്കാക്കുന്ന നിരവധി ഗ്രൂപ്പുകളുടെ കരാറുകളുണ്ട്. അത്തരം കരാറുകളിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുമായുള്ള എല്ലാ ഇടപാടുകളും ഉൾപ്പെടുന്നു. നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരവും ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകളും ഉള്ള കരാറുകൾ ഒപ്പിട്ട നിമിഷം മുതൽ അവസാനിച്ചതായി കണക്കാക്കുന്നു. സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷന്റെ നിമിഷം മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന ഒരു കരാറിൽ ഒരു നിക്ഷേപത്തിൽ ഒരു വ്യവസ്ഥ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതും അത്തരം ഒരു കരാറിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് മുമ്പായി ഡെപ്പോസിറ്റ് തുക അടയ്ക്കുന്നതും പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്നതിലേക്ക് നയിക്കാത്ത ഒരു സാഹചര്യം ഇത് സൃഷ്ടിക്കുന്നു. ഡെപ്പോസിറ്റിലെ വ്യവസ്ഥകൾ നൽകിയിട്ടുള്ള ഉപരോധങ്ങളുടെ. ക്ലോസ് 3 അനുസരിച്ച് സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന്റെ നിമിഷം മുതൽ അത്തരം കരാറുകൾ അവസാനിച്ചതായി കണക്കാക്കുന്നതാണ് ഇതിന് കാരണം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 433. ഭാഗ്യവശാൽ, അത്തരം സാഹചര്യങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ, കോടതികൾ ഈ തുക മുൻകൂറായി തിരിച്ചറിയാൻ പ്രവണത കാണിക്കുന്നു, അത് ഇപ്പോഴും ഉടമയ്ക്ക് തിരികെ നൽകും, എന്നാൽ ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ഇരട്ട വരുമാനത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ മറക്കേണ്ടിവരും.

ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ കാലയളവിലേക്ക് അവസാനിപ്പിച്ച വാടക കരാറുകൾക്കും ഇതേ നിയമം ബാധകമാണ്, കാരണം ഒരു ചെറിയ കാലയളവിലേക്ക് അവസാനിപ്പിച്ച കരാറുകൾ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമല്ല. അത്തരം തുകകളുള്ള റിയൽറ്റർമാർ ഒരു നിക്ഷേപം നടത്തുന്നതിന് പ്രത്യേക രേഖ തയ്യാറാക്കുക എന്നതാണ്.

അത്തരമൊരു സാഹചര്യം ഒഴിവാക്കാൻ, ഈ ബന്ധങ്ങൾ സാധാരണയായി ഒരു പ്രത്യേക കരാറിൽ എടുക്കുന്നു, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു പ്രാഥമിക ഒന്ന്. അത്തരമൊരു കരാർ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമല്ല, ഒപ്പിടുന്ന നിമിഷം മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.

വ്യക്തമായും, മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ലാഭകരമല്ല, കാരണം ഇടപാട് നടന്നില്ലെങ്കിൽ പണം തിരികെ നൽകും. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് സമയം നഷ്‌ടപ്പെട്ടു, വസ്തു വാങ്ങിയില്ല, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പണത്തിന്റെ ഉപയോഗത്തിന് പലിശയും ലഭിച്ചില്ല. ചില സത്യസന്ധമല്ലാത്ത വിൽപ്പനക്കാർ പ്രത്യേകമായി മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റുകൾ എടുത്തേക്കാം. അത്തരമൊരു പ്രവർത്തനത്തിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം മറ്റ് ആളുകളുടെ ഫണ്ടുകളുടെ പലിശ രഹിത ഉപയോഗമായിരിക്കാം, ഉദാഹരണത്തിന്, നിരവധി സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർ.

ഇടപാട് നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും വിശ്വസനീയമായ മാർഗമാണ് ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാർ. മറ്റേയാളുടെ പിഴവുമൂലം ഇടപാട് പരാജയപ്പെട്ടാലും, നിക്ഷേപം കൈമാറിയ വ്യക്തിക്ക് അവരുടെ നഷ്ടം നികത്താൻ കഴിയും. എന്നിരുന്നാലും, അതേ കാരണത്താൽ, ഡെപ്പോസിറ്റ് സ്വീകർത്താക്കൾ ഉത്തരവാദിത്തം ഏറ്റെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല. പണമടയ്ക്കുന്നയാൾക്ക് (വാങ്ങുന്നയാൾ) വളരെ ഉപയോഗപ്രദമായ ഒരു സുരക്ഷാ ഫംഗ്ഷൻ വഹിക്കാത്ത ലളിതമായ ഒരു മുൻകൂർ ഉപയോഗിച്ചാണ് ഈ വൈരുദ്ധ്യം പരിഹരിക്കുന്നത്.