Хаанаас авах хөрөнгө. Хөрөнгө болон өр төлбөр

Та баяжихыг хүсч байна уу? Цалингаас цалингийн хооронд хэрхэн амьдрах талаар бодох хэрэггүй, гэхдээ ямар ч тохиолдолд таны дансанд сар бүр тодорхой мөнгө орж ирэх болно гэдгийг та мэдэх үү?

Дараа нь та гэрийн хэрэглээний нягтлан бодох бүртгэлийн богино курст хамрагдаж, таны хувь хүний ​​хөрөнгө, өр төлбөр гэж юу болох, юу хүнийг илүү баян болгодог, юу нь үргэлж ядууралд хүргэдэг болохыг олж мэдэх хэрэгтэй болно.

Оршил

Аливаа баланс нь хөрөнгө, өр төлбөр гэсэн хоёр хэсгээс бүрдэнэ. Гэхдээ бид нягтлан бодох бүртгэлийн нарийн ширийн зүйлийг шийдэхгүй, бид өөрсдөө нэг зүйлийг ойлгох болно: хөрөнгө бол ашиг авчирдаг зүйл, өр төлбөр бол ашиг, өөрөөр хэлбэл таны мөнгө юм.

Өөрийнхөө хэтэвчтэй холбоотойгоор та дараахь зүйлийг хэлж болно: орлого бүрдүүлдэг эх үүсвэрүүд (янз бүрийн төрлийн бизнес, цалин) нь хөрөнгө, зарцуулалт шаарддаг эх үүсвэрүүд (компьютерийн төлбөр, машины даатгал, зээл, татвар гэх мэт) нь хариуцлага юм. .

Роберт Кийосаки энэ ойлголтыг маш сайн тодорхойлсон. Доорх хүснэгтэд юу орлого авчирч, юу авчрахыг тодорхой харуулав.

Роберт Кийосакигийн хийсэн энгийн диаграмм нь хөрөнгө, өр төлбөрийн эх үүсвэрүүд хэрхэн нөлөөлж байгааг харуулсан.

Гэхдээ мөнгө таны хэтэвчинд янз бүрийн аргаар орж болно. Хэрэв энэ мөнгө зээлсэн бол бид буцааж, заримдаа хүүтэй нь төлөх шаардлагатай болно. Тэгвэл энэ нь хөрөнгө байхаа больж, бүрэн эрхт, дарамттай хариуцлага хүлээх болно. Тогтвортой баялагт хүрэхийг хүсч буй хүний ​​өмнө тулгардаг гол ажил бол өөрийн мөнгөн урсгалыг удирдах явдал юм.

Хөрөнгө хэрхэн бий болгох вэ

Таны хөрөнгө болж чадна.

• PAMM дансууд
• Бизнес гэх мэт.

Санхүүгийн мэдлэг

Санхүүгийн мэдлэгхамгийн энгийн түвшинд ч гэсэн чинээлэг хүний ​​ертөнцийг үзэх үзлийг төлөвшүүлэхэд тусалдаг. Харин баян хүн үнэхээр өөрөөр боддог. Түүний бодол нь хуримтлуулсан мөнгөө үрж, өөр дарвуулт онгоц худалдаж авахад чиглээгүй. Тэр юуны түрүүнд өөрийн хөрөнгөө өсгөж, ашиг авчрахдаа гайхаж байна.

Ямар нэгэн онцгой шаардлагагүйгээр амьдрахын тулд хөрөнгө, өр төлбөрөө тэнцвэртэй байлгах хэрэгтэй. Өөрийн хөрөнгийн жагсаалтыг гаргахыг хичээ: ихэнх хүмүүс энэ баганад зөвхөн нэг дугаар байж болно - тэдний сарын цалин. Гэхдээ хариуцлага хэт ачаалалтай байх болно. Хэрэглээний төлбөр, өөрийгөө болон гэр бүлээ тэжээх зардал, өр төлбөр, зээлийн төлбөр зэрэг болно.

Таны Санхүүгийн бие даасан байдалхөрөнгийн багана нэмэгдэж, өр төлбөр буурч эхлэхэд гадаад нөхцөл байдлаас эхэлдэг. Энд гол зүйл бол сарын орлогыг цалингийн хэлбэрээр илэрхийлдэг тоог нэмэгдүүлэхгүй байх явдал юм. Хөрөнгийг чанарын хувьд нэмэгдүүлж, өр төлбөрийг тоо хэмжээгээр бууруулах нь чухал. Хичнээн уйтгартай сонсогдож байсан ч, харин авсан мөнгөө ухаалгаар хэмнэж сурах хэрэгтэй.Мөн үндэслэлгүй, шаардлагагүй зардлын оронд хөрөнгө олж авахад хөрөнгө оруулалт хий.

Хамгийн тохиромжтой нь хөрөнгө нь түүний оролцоогүйгээр эзэмшигчдээ орлого бий болгодог. Жишээлбэл, та хадгаламжинд мөнгө байршуулдаг. Банк танаас хүү тооцдог бөгөөд орлого олоход таны оролцоо анхны хадгаламжаа хийх журамд дуусна. Дараа нь хөрөнгийг бие даан бүрдүүлдэг. Дараа нь бий болгосон хөрөнгийн менежмент нь түүнийг нэмэгдүүлэх чиглэлд үргэлжлэх боломжтой: та дансаа нөхөж, илүү таатай хүүтэй хадгаламж руу мөнгө шилжүүлж, мөнгөө авч, хувьцаа, алт гэх мэт зүйлд хөрөнгө оруулах боломжтой.

Ингэснээр таны "идэвхтэй" багана үржиж, төрөлжих болно. Цалингаа алдчих вий гэж санаа зовохгүй өдөр ирнэ. Өмнө нь оруулсан мөнгө таны төлөө ажиллах болно. Хэрэв та ашигтай санхүүгийн хэрэгсэлд хөрөнгө оруулах үйл явцыг үргэлжлүүлбэл өөрийгөө чинээлэг хүн гэж үзэж болно.

Санхүүгийн хараат бус байдалд хүрэх эхний алхмуудыг хийхэд тань туслах хэд хэдэн хэрэгтэй нийтлэлийг доороос олох болно.

Тэгэхээр баян ядуугийн ялгаа юу вэ? Баян хүн:

• Мөнгөөр ​​мөнгө олох шинэ аргуудыг хөгжүүлэхэд оюун ухааныг байнга сургадаг.

• Тэрээр мөнгө хөрөнгө оруулахдаа эрүүл эрсдэлээс айдаггүй, гарч ирсэн бүх боломжуудыг ашигладаг, нөхцөл байдлын таатай хослолд итгэдэг.

• Санхүүгийн зарцуулалтад байнгын сахилга батыг дадлага хийдэг.

• Өөрийн хөрөнгөө нэмэгдүүлэх зорилгод анхаарлаа хандуулсан.

• Мөнгө ашигтайгаар хөрөнгө оруулалт хийдэг, ирээдүйгээ төлөвлөхийг илүүд үздэг.

• Шууд ашиг олохыг эрэлхийлдэггүй.

Дүгнэлт

Тогтвортой баялагт хүрэхийн тулд мөнгө олох аргад суралцах нь хангалтгүй юм. Баланс дахь өр төлбөрийн эзлэх хувийг багасгахын тулд та зарцуулалтдаа өөрийгөө хянах чадварт суралцаж, өр төлбөр нь хөрөнгө болж хувирдаг.

Жишээлбэл, та үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахаар шийдсэн. Хэрэв та үүнийг өөрийн биеэр ашигладаг бол санхүүгийн боломж байгаа эсэхийг илтгэх ийм чухал худалдан авалтыг үл харгалзан энэ нь танд тодорхой хариуцлага хүлээх болно. Эцсийн эцэст та орон сууцны засвар үйлчилгээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, үе үе засвар хийх шаардлагатай болно.

Хэрэв худалдаж авсан ижил орон сууцыг түрээслэхэд ашиглах бөгөөд түрээсийн сарын орлогын хэмжээ нь засвар үйлчилгээ, ашиглалтын зардлаас давсан бол та энэ үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшсэнээс орлого олж байгаа тул орон сууцыг хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрч болно.

Төгсгөлд нь би баян хүний ​​ур чадварыг эзэмших талаар хэдэн практик зөвлөгөө өгөхийг хүсч байна.

• Мөнгөө удирдаж сур.

• Баян чинээлэг хүмүүстэй харилцаж, тэдний санхүүгийн сэтгэлгээг ажиглаж, тэднээс суралц.

• Санхүүгийн мэдлэгтэй байх.

• Мөнгөний дадал зуршлаа өөрчилж, таныг эд баялгаас тусгаарладаг сэтгэл зүйн саад бэрхшээлийг арилгахад бэлэн байгаарай.

• Өр төлбөрийг багасгах, өр, зээлээс зайлсхийх, үр ашиггүй зардлыг хянахыг байнга хичээ.

Хөрөнгө- Энэ бол мөнгө олох боломжтой бүх зүйл юм. Үүний дагуу хариуцлага нь энэ мөнгийг авч байгаа бүх зүйл юм. Олон эдийн засагчдын үзэж байгаагаар баяжихын тулд өр төлбөрөөсөө ангижирч, хөрөнгөтэй болох хэрэгтэй. Тийм ээ, энэ бол энгийн томьёо, гэхдээ та үүнийг харвал ийм байна.

Эдийн засгийн сэдвийг огт мэддэггүй олон хүмүүс эдгээр ойлголтуудыг ихэвчлэн төөрөлдүүлдэг боловч хэрэв та үүнийг судалж үзвэл тэдгээрийн ялгааг ойлгоход хэцүү биш юм, учир нь эдгээр нь огт эсрэг заалтууд юм.

Хөрөнгийг хэрхэн олж авах вэ гэсэн асуултанд хариулахын тулд та ямар зорилгоор тэдгээрийг өөртөө татах ёстойг ойлгох хэрэгтэй, харин эсрэгээрээ өр төлбөрөөс аль болох холдох хэрэгтэй.

Энгийнээр хэлбэл, хөрөнгө гэдэг нь мөнгөн гүйлгээг бий болгох, өөрөөр хэлбэл өөрт байгаа зүйлээ борлуулах явдал гэж хэлж болно.

Ямар хөрөнгө байж болох вэ?

Дараах зүйлс нь хөрөнгийн үүрэг гүйцэтгэж болно.

• Банкны хадгаламж;
• Түрээслүүлсэн эд хөрөнгө;
• Үнэт цаас;
• Ашиг олох зорилгоор түрээслүүлдэг бусад зүйлсэд машин, хувийн эд зүйлс, хувцас зэрэг багтана.

Харин таны амьдарч буй машин, байр нь хариуцлага юм, учир нь та өөрөө эдгээр зүйлд хөрөнгө оруулалт хийж, анхаарал халамж тавьж, засвар үйлчилгээнд нь мөнгө зарцуулдаг. Жишээлбэл, хэрэв та машинаа таксины жолоочоор ашигладаг бол энэ нь хөрөнгийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Идэвхгүй- Энэ бол мөнгө авч чадах зүйл юм.

Хэрхэн хийх талаар хэдэн зөвлөмжийг доороос үзнэ үү хөрөнгийг хэрхэн олж авах. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө хөрөнгөө сонгосон бол эдгээр нь өндөр орлого олох боломжтой гадаадын хөрөнгө байх нь дээр. Та улс орноо сонгохдоо ухаалгаар хандах хэрэгтэй, энэ нь юуны түрүүнд эдийн засгийн хувьд хөгжсөн байх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв та бүх зүйлийг чамаас сурвал жилийн гучин хүртэлх хувийн түрээсийн орлого авах боломжтой.

Хэрвээ танд байр худалдаж авах мөнгө байхгүй бол бусад орны банкуудтай хамтран зээлээр худалдан авах боломжтой бөгөөд бодит байдал дээр үйлчлүүлэгчдэд илүү таатай саналууд байгааг харуулж байна. Гэхдээ хэрэв энэ сонголт танд тохирохгүй бол та баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авах боломжтой бөгөөд цаг нь ирэхэд ашигтайгаар зарж болно.

Хөгжиж буй компаниуд сайн орлого авчрах болно, гэхдээ та эхлээд зах зээлийн энэ хэсгийг судлах хэрэгтэй.

Хэрэв та хөрөнгөтэй ажиллахыг хүсч байгаа ч худалдаж авах боломж байхгүй бол түүнд зориулж хуримтлал үүсгэж эхлэх хэрэгтэй. Хөрөнгө оруулахын тулд цалин бүрийг арван хувь болгох хэрэгтэй. Өнгөц харахад энэ нь ашиггүй мэт санагдаж болох ч бодит байдал дээр сайн орлого авчирдаг.

Зөвхөн их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийсэн хүмүүс л хөрөнгөөс их мөнгө олох боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй.

Аливаа хүн хөрөнгөө хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авах, өр төлбөрөө хязгаарлах талаар аль болох их мэдлэгтэй байх ёстой.

Доорх видео нь тэд юу болохыг харуулж байна.

Их бага хэмжээний мөнгөтэй ихэнх хүмүүс үүнийг гэртээ унтлагын өрөөндөө байлгах нь тэнэг хэрэг гэдгийг ойлгодог. Мөнгө ажиллах ёстой. Энэхүү санхүүгийн аксиом нь хүн бүрийн оюун санаанд гүн гүнзгий шингэсэн байдаг. Үүний зэрэгцээ, боломжит хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалтын үйл явц нь хэсэгчилсэн эсвэл бүрэн хөрөнгө алдах эрсдэлтэй холбоотой гэдгийг ойлгодог. Ийм хүмүүс зөвхөн ашигтай төдийгүй найдвартай хөрөнгө оруулалтыг эрэлхийлдэг.

Түүнчлэн, олон хөрөнгө оруулагчдын хувьд хөрөнгө оруулалтын аюулгүй байдал нь хөрөнгө оруулалтын хэрэгслийг үнэлэх гол шалгуур болдог. Аз болоход, аюулгүй хөрөнгө оруулалтыг төлөөлж буй мөнгө хөрөнгө оруулах хэд хэдэн арга зам бий.

Өнөөдөр ОХУ-д 1.4 сая рубль хүртэлх бүх банкны хадгаламжийг маш найдвартай гэж үзэж болно. Түүнээс гадна эдгээрийг эрсдэлгүй хөрөнгө оруулалт гэж үзэх ёстой. Үүнийг энгийнээр тайлбарлав.

Баримт нь ОХУ-ын одоогийн санхүүгийн хууль тогтоомжийн дагуу банк бүр үйлчлүүлэгчдийнхээ хадгаламжийг даатгуулах үүрэгтэй. Хуулийн энэ заалтыг чанд мөрдөж ажиллахыг Хадгаламжийн даатгалын ерөнхий газраас баталгаажуулж байна.

Сүүлийн жилүүдэд ОХУ-ын Төв банк жил бүр хэдэн арван арилжааны банкны тусгай зөвшөөрлийг цуцалж байх үед даатгалын энэхүү механизмыг практикт удаа дараа туршиж үзсэн. Энэ үнэхээр ажилладаг. Түүгээр ч зогсохгүй банкны үйлчлүүлэгч нь хадгаламжийн дүнгээс гадна санхүү, зээлийн байгууллага үйл ажиллагаагаа явуулж байх үед хуримтлагдсан байх ёстой хүүгээ буцааж авдаг.

Ийнхүү мөнгөө өсгөхийг хүссэн ч эрсдэлд орохыг хүсэхгүй байгаа хөрөнгө оруулагч бүр банкинд хөрөнгө оруулах боломжтой. Түүнчлэн хадгаламжийн даатгалын тогтолцоо үр дүнтэй ажиллаж байгаа тул асуудлын мөн чанарыг гүнзгий судлах шаардлагагүй болно. Хадгаламжийн хамгийн дээд хүүг санал болгож буй санхүү, зээлийн байгууллагатай холбоо барихад хангалттай.

Банкны хадгаламжид хөрөнгө оруулахын давуу талууд:

• энэ нь энгийн, ойлгомжтой, танил хөрөнгө оруулалтын хэрэгсэл юм;
• 1000 рублийн бага хэмжээний эзэн ч гэсэн хадгаламж нээж болно;
• янз бүрийн нөхцөл бүхий асар олон тооны бүтээгдэхүүн;
• хөрөнгө оруулагч мөнгөө хэдийд ч бэлнээр авах боломжтой тул санхүүгийн хэрэгслийн өндөр хөрвөх чадвар.

Одоогийн байдлаар банкны хадгаламж нь зөвхөн нэг сул талтай боловч олон боломжит хөрөнгө оруулагчдын хувьд энэ нь шийдэмгий бөгөөд хөрөнгө оруулалт хийх өөр хувилбаруудыг хайхад хүргэдэг. Хадгаламж бол хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт биш юм. Ихэнхдээ тэд капиталыг нэмэгдүүлэхийг огт зөвшөөрдөггүй.

Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад дүн шинжилгээ хийхдээ жил бүр мөнгөний ханшийг хэдэн хувиар бууруулж байдаг инфляцийг мартаж болохгүй. 2017 оныг авч үзье. ОХУ-ын Төв банк болон тэргүүлэгч санхүүчдийн урьдчилсан мэдээгээр инфляцийн түвшин 4.5-5.5% байх ёстой. Үүний зэрэгцээ хадгаламжийн хүү 5.4-10.5% хооронд хэлбэлздэг.

Алт, үнэт металл

Аюулгүй хөрөнгө оруулалтын тухай ярихад олон хүн алт, алтан гулдмайн зоосыг боддог. Доор дурдсан бүх зүйл бусад үнэт металлуудад (цагаан алт, мөнгө) адил хамаарна. Гэсэн хэдий ч танилцуулгад хялбар, товч байхын тулд бид зөвхөн алт гэсэн нэр томъёог ашиглах болно.

Уламжлал ёсоор алтанд хөрөнгө оруулалт хийх нь өндөр найдвартай байдлын үүднээс авч үздэг. Хэрэв бид энэ үнэт металлын ханшийн динамикийг харвал тогтмол бөгөөд тогтвортой өсөлтийг харж болно.

Алтанд хөрөнгө оруулахаар шийдсэн хөрөнгө оруулагч ямар санхүүгийн хэрэгслийг сонгох нь дээр вэ гэдэг асуудалтай зайлшгүй тулгарах болно. Алтан гулдмай, гулдмай зоос санаанд орж ирдэг. Та мөнгөө хоёуланд нь хадгалах боломжтой.

Гэсэн хэдий ч хөрөнгө оруулалтын алтан зоосыг сонгох нь илүү дээр юм. Оросын хууль тогтоогчдын хачирхалтай хүслээр банкнаас алтан гулдмай худалдаж авахыг хүссэн хүн бүр НӨАТ эсвэл нэмэгдсэн өртгийн албан татвар төлөх шаардлагатай болно. Түүний хувь хэмжээ 18% байна. Харин хөрөнгө оруулалтын хөрөнгийн өртгөөс гадна 18 хувийг төлдөг бол өндөр ашигтай хөрөнгө оруулалтын тухай ярих боломжгүй.

Үүний зэрэгцээ алтны хөрөнгө оруулалт, цуглуулах зоос худалдан авах, худалдах гүйлгээнд нэмэлт татварын дарамт учруулахгүй.

Алт худалдан авахын давуу тал нь тогтвортой бөгөөд эрсдэлгүй хөрөнгө оруулалт юм. Гэхдээ дутагдалтай талуудыг маш бага найдвартай байдалд дахин хайх хэрэгтэй. Хэрэв бид зах зээлийн богино хугацааны таамаглалын асуудлуудыг хасвал үнэт металлын үнийн өсөлт инфляцийг дагадаг. Өөрөөр хэлбэл, ийм хөрөнгө оруулалт нь эдийн засгийн тогтворгүй байдал эсвэл хямралын үед түүнийг хэмнэх зорилготой юм.

Орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө

Үл хөдлөх хөрөнгөд ухаалаг хөрөнгө оруулалт хийх нь харьцангуй богино хугацаанд ихээхэн хэмжээний ашиг олох боломжийг танд олгоно. Нэмж дурдахад орон сууц, оффисын байр, барилга байгууламж нь бодит биет зүйл юм. Энэ нөхцөл байдал нь хөрөнгө оруулагчдад үргэлж итгэл нэмдэг.

Өндөр өгөөжтэй үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь хоёр үндсэн стратегийг агуулдаг. Эхнийх нь үл хөдлөх хөрөнгийг нэг үнээр худалдаж аваад дараа нь илүү үнээр зарах явдал юм. Энэ бол нийтлэг таамаглалын арга юм. Хоёрдахь стратеги нь орон сууц эсвэл орон сууцны бус байрыг дараа нь түрээслэх зорилгоор худалдаж авах явдал юм.

Нэмж дурдахад хөрөнгө оруулагч санхүүгийн ноцтой чадвартай бол зөвхөн Орост төдийгүй гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. Баруун Европ, Зүүн Ази, Хойд Америкийн өндөр хөгжилтэй орнуудын томоохон хотуудад байрлах орон сууц, орон сууцны бус байрууд хамгийн их ашиг авчрах боломжтой. Бид Хятад, Япон, АНУ, Канад, Швейцарь, Германы тухай ярьж байна. Хэрэв та тодорхой хотуудыг сонирхож байгаа бол эдгээр нь Шанхай, Токио, Нью-Йорк, Торонто, Цюрих, Дюссельдорф юм.

Найдвартай байдал нь үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах цорын ганц давуу тал биш юм. Нэмж дурдахад энэ нь өндөр ашигтай хөрөнгө бөгөөд үнэ цэнэ нь байнга өсөх болно. Хэрэв та зөв байршилд байр эсвэл оффис худалдаж авсан бол сүүлчийн мэдэгдэл үнэн болно.

Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь ихээхэн сул талуудтай. Юуны өмнө энэ нь хөрөнгийн хөрвөх чадвар багатай байдаг. Энгийнээр хэлэхэд орон сууц, оффисын талбайг зах зээлийн таатай үнээр хурдан зарна гэдэг нэлээд хэцүү. Нэмж дурдахад үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь эзэндээ унадаг байнгын зардлыг хэлнэ. Эдгээр нь татвар, нийтийн үйлчилгээ, засварын зардал юм.

Валют

Саяхныг хүртэл валют нь маш найдвартай, нэлээд ашигтай хөрөнгө оруулалтын объект гэж тооцогддог. Гэсэн хэдий ч өнөөдөр бүх зүйл тийм ч тодорхой биш байна.

Сүүлийн жилүүдэд Оросууд ихэвчлэн евро эсвэл америк доллараар хадгаламжаа байршуулдаг. Гэвч одоогийн байдлаар АНУ болон Европын холбооны нөхцөл байдлыг бүрэн тогтвортой гэж нэрлэх аргагүй юм. Энэ нь АНУ-д бага хэмжээгээр, харин ЕХ-д ихээхэн хамааралтай.

Үүнтэй холбогдуулан хэрэв та зуршлаасаа болж мөнгөө гадаад валютаар оруулахыг хүсч байгаа бол америк долларыг сонгох хэрэгтэй. Гэхдээ ойрын ирээдүйд ийм хөрөнгө оруулалт хэр ашигтай байх вэ гэсэн том асуултууд бий.

дүгнэлт

Хөрөнгө оруулалтын ёс суртахуун үргэлж маш энгийн байдаг: өндөр өгөөжтэй, эрсдэл багатай хөрөнгө оруулалт гэж байдаггүй. Хэрэв зарим компани танд хэтэрхий таатай нөхцлөөр мөнгө хөрөнгө оруулахыг санал болгож, 100% баталгааны талаар ярьж байгаа бол энэ нь одоогийн нөхцөл байдалд болгоомжтой, анхааралтай дүн шинжилгээ хийх бас нэг шалтгаан гэдгийг санаарай.

Р.Киёосакигийн “Баян аав, ядуу аав” номыг уншиж байхад надад мөнгө олоход мөнгө хэрэггүй гэсэн үг хамгийн хэцүү санагдсан. Тодорхой бөгөөд ойлгомжтой алгоритмд дассан миний тархи үүнийг ойлгохоос зүгээр л татгалзав. Харин одоо хөрөнгө оруулалтын сэдэвт өөрийгөө бүрэн зориулсны дараа би өөрөө бэлэн мөнгө шаардлагагүйгээр шинэ хөрөнгө бий болгож чадна гэдгээ ойлгосон. Анхны мэдээлэл.Зээлдэгч Б надад зээлийн гэрээний дагуу хүү 1000 ам.доллар, алданги 260 ам.доллар, өмнөх сарын хүүгийн төлбөр 840 ам.доллар, төлбөрийн баримт хэлбэрээр олгосон нийт 2100 ам.долларын өртэй хэдий ч төлбөрийг бүхэлд нь төлөх чадвартай хэмжээ нь тэр тэнд байхгүй. Түнш Б. нь Москвагийн тойрог замаас 16 км-ийн зайд 10 акр газар эзэмшдэг бөгөөд түүнийг 5000 доллараар үнэлдэг бөгөөд түүний санхүүгийн тайланд өр төлбөр гэж бичигдсэн байдаг. Үйлчлүүлэгч М. 2000 долларыг сарын 5%-ийн хүүтэй зээлдүүлэх хүсэлтэй байна. Би хамтрагч Б-д өртэй.

Хөрөнгө яаж авах вэ

Түүний бодол нь хуримтлуулсан мөнгөө үрж, өөр дарвуулт онгоц худалдаж авахад чиглээгүй. Тэр юуны түрүүнд өөрийн хөрөнгөө өсгөж, ашиг авчрахдаа гайхаж байна.
Ямар нэгэн онцгой шаардлагагүйгээр амьдрахын тулд хөрөнгө, өр төлбөрөө тэнцвэртэй байлгах хэрэгтэй. Өөрийн хөрөнгийн жагсаалтыг гаргахыг хичээ: ихэнх хүмүүс энэ баганад зөвхөн нэг дугаар байж болно - тэдний сарын цалин.
Гэхдээ хариуцлага хэт ачаалалтай байх болно. Хэрэглээний төлбөр, өөрийгөө болон гэр бүлээ тэжээх зардал, өр төлбөр, зээлийн төлбөр зэрэг болно. Таны гадаад нөхцөл байдлаас санхүүгийн хараат бус байдал нь хөрөнгийн багана нэмэгдэж, өр төлбөр буурч эхлэх үед эхэлдэг.
Энд гол зүйл бол сарын орлогыг цалингийн хэлбэрээр илэрхийлдэг тоог нэмэгдүүлэхгүй байх явдал юм. Хөрөнгийг чанарын хувьд нэмэгдүүлж, өр төлбөрийг тоо хэмжээгээр бууруулах нь чухал.

Хөрөнгө болон өр төлбөр

Хөрөнгө хаанаас авах вэ? Хэрхэн мөнгө олох вэ? Бизнесийн санааг хаанаас олох вэ? Сая олох гэж зүтгэсэн хүн бүр олдоггүй, харин зүтгэдэггүй хүн хэзээ ч олдоггүй. Хэрхэн баяжих вэ гэсэн асуултын гол постулат бол баялаг бол мэдлэг биш харин үйл ажиллагааны үр дүн юм.

Баян хүн бол орлого олох боломжтой хүнийг хэлдэг. Энэ нь өргөн утгаараа энэ нь танд ашиг авчирдаг зүйл бөгөөд зөвхөн мөнгө биш юм.

Баяжих гэж тэмүүлж байгаа хүмүүсийн үйлдэл (мөн энэ бол бидний хичээх ёстой зүйл юм) тэдний хөрөнгийн тоо хэмжээ, чанарыг нэмэгдүүлэхэд чиглэх ёстой. Хөрөнгө хаанаас авах вэ? Хэрхэн мөнгө олох, бизнесийн санааг хаанаас олох вэ? Хоёр сонголт бий: та тэдгээрийг худалдаж авах эсвэл үүсгэж эхлэх боломжтой. Мөн өв залгамжлал авах гэх мэт ховор тохиолдлууд байдаг ч өвөрмөц онцлогтой тул авч үзэхгүй. Хөрөнгө худалдаж авахын тулд танд мөнгө хэрэгтэй.

Хөрөнгө хэрхэн худалдаж авах вэ?

Тиймээс та өөртөө тодорхой зорилго тавьж, түүнийгээ бичих хэрэгтэй. Гэхдээ "зөв зорилго" гэж юу вэ? Энэ бол юу хийх ёстой нь тодорхой болсон зорилго юм.

Жишээлбэл, өдөрт 5 шинэ үйлчлүүлэгч олох нь зорилго, харин машин худалдаж авах эсвэл орлогоо сард 1000 доллараар нэмэгдүүлэх нь хүсэл юм. Хүсэл нь үргэлж санаанд орж ирдэг, гэхдээ эдгээр хүсэл биелэхийн тулд та өөртөө ямар зорилго тавихаа ойлгох хэрэгтэй.

Үүнийг хэрхэн яаж хийхийг бид тодорхойлсон. Гэхдээ яах вэ? Ямар ч хөрөнгөгүйгээр хаанаас эхлэх вэ. Энэ бол интернет аврах ажилд ирдэг бөгөөд түүний давуу тал нь өдрийн аль ч цагт үргэлж бэлэн, хүртээмжтэй байх боломжтой юм.
Гэхдээ World Wide Web-д ямар ч үнэ төлбөргүй байдаг гэдгийг санаарай, гэхдээ олон хүмүүс урт, хэцүү замыг туулж, замдаа янз бүрийн луйвар, пирамидуудтай тулгарахдаа үүнийг ойлгодог.
Баланс дахь өр төлбөрийн эзлэх хувийг багасгахын тулд та зарцуулалтдаа өөрийгөө хянах чадварт суралцаж, өр төлбөр нь хөрөнгө болж хувирдаг. Жишээлбэл, та үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахаар шийдсэн. Хэрэв та үүнийг өөрийн биеэр ашигладаг бол санхүүгийн боломж байгаа эсэхийг илтгэх ийм чухал худалдан авалтыг үл харгалзан энэ нь танд тодорхой хариуцлага хүлээх болно.

Эцсийн эцэст та орон сууцны засвар үйлчилгээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, үе үе засвар хийх шаардлагатай болно. Хэрэв худалдаж авсан ижил орон сууцыг түрээслэхэд ашиглах бөгөөд түрээсийн сарын орлогын хэмжээ нь засвар үйлчилгээ, ашиглалтын зардлаас давсан бол та энэ үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшсэнээс орлого олж байгаа тул орон сууцыг хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Төгсгөлд нь би баян хүний ​​ур чадварыг эзэмших талаар хэдэн практик зөвлөгөө өгөхийг хүсч байна.

Хөрөнгө хаанаас авах вэ? яаж мөнгө олох вэ? мөн бизнесийн санааг хаанаас олох вэ?

Хичнээн уйтгартай сонсогдож байсан ч авсан мөнгөө хэрхэн ухаалгаар хэмнэж сурах хэрэгтэй. Мөн үндэслэлгүй, шаардлагагүй зардлын оронд хөрөнгө олж авахад хөрөнгө оруулалт хий.

Хамгийн тохиромжтой нь хөрөнгө нь түүний оролцоогүйгээр эзэмшигчдээ орлого бий болгодог. Жишээлбэл, та хадгаламжинд мөнгө байршуулдаг. Банк танаас хүү тооцдог бөгөөд орлого олоход таны оролцоо анхны хадгаламжаа хийх журамд дуусна.

Дараа нь хөрөнгийг бие даан бүрдүүлдэг. Дараа нь бий болгосон хөрөнгийн менежмент нь түүнийг нэмэгдүүлэх чиглэлд үргэлжлэх боломжтой: та дансаа нөхөж, илүү таатай хүүтэй хадгаламж руу мөнгө шилжүүлж, мөнгөө авч, хувьцаа, алт гэх мэт зүйлд хөрөнгө оруулах боломжтой. Ингэснээр таны "идэвхтэй" багана үржиж, төрөлжих болно.

Цалингаа алдчих вий гэж санаа зовохгүй өдөр ирнэ. Өмнө нь оруулсан мөнгө таны төлөө ажиллах болно.

Нэмэлт хөрөнгө оруулалтгүйгээр шинэ хөрөнгийг бий болгох. жишээ 1

Шинэхэн хөрөнгө оруулагчдын хувьд анхны худалдан авалт нь хоршооны гараж байж болно. Энэ хөрөнгө нь орон сууцтай харьцуулахад тийм ч үнэтэй биш боловч сар бүр тогтвортой орлого авчирдаг. Хоршоонд хэд хэдэн гарааштай бол хөрөнгө оруулагч өөрийн бизнесээ бодож идэвхгүй орлого олох болно. Тодорхой эхлэлийн хөрөнгөтэй бол олон хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө олж авч эхэлдэг. Энэ зах зээл нь хөрөнгө оруулалт хийх ашигтай сонголтыг олох боломжтой саналуудаар дүүрэн байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь танд тогтвортой мөнгөн урсгалыг авах боломжийг олгоно. Та анхны хөрөнгөгүйгээр хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. Дараа нь түрээслэх зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгөө зээлээр худалдаж авах нь идэвхгүй орлого олох маш сайн арга юм.
Та зүгээр л үл хөдлөх хөрөнгийн сонголтод ухаалгаар хандаж, таатай зээлийн саналыг олох хэрэгтэй. Зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал хүч чадлаа тооцоол.

Хөрөнгө худалдаж авах: энэ тийм энгийн үү?

Та төсөвтэйгээ холбоотой энэ эсвэл бусад үйл ажиллагааны "аюул"-ыг харах хэрэгтэй. Аливаа гүйлгээ нь хөрөнгө, өр төлбөрт нэгэн зэрэг нөлөөлдөг бөгөөд үүнийг санах хэрэгтэй. Үүнийг илүү зөвөөр тайлбарлахын тулд та одоо байгаа объектуудтай биш харин баланстай ажиллах хэрэгтэй. Эхний жишээнд үзүүлсэн байшинг санацгаая. Орлогын эх үүсвэрээс хариуцлагын эх үүсвэр болсон.

Гэхдээ тэр өөрөө өөрчлөгдөөгүй хэвээр байв. Энэ нь бид эргэн тойрны барилгуудын хортой нөлөөллөөс ангижрах, түрээслэгчдийн сэтгэл татам байдлыг өөр аргаар нэмэгдүүлэхэд туслах хамгийн бага нөлөө үзүүлэх хэрэгтэй гэсэн үг юм - тэгвэл ашиг нь бас нэмэгдэх болно. Чи ойлгож байна уу? Даалгавар нь тийм ч механик биш: ашигтай эсвэл ашиггүй худалдаж авах / зарах.

Даалгавар бол чадварлаг менежментээр дамжуулан тэнцвэрийг засах явдал юм.

Та баяжихыг хүсч байна уу? Цалингаас цалингийн хооронд хэрхэн амьдрах талаар бодох хэрэггүй, гэхдээ ямар ч тохиолдолд таны дансанд сар бүр тодорхой мөнгө орж ирэх болно гэдгийг та мэдэх үү? Дараа нь та гэрийн хэрэглээний нягтлан бодох бүртгэлийн богино курст хамрагдаж, таны хувь хүний ​​хөрөнгө, өр төлбөр гэж юу болох, юу хүнийг илүү баян болгодог, юу нь үргэлж ядууралд хүргэдэг болохыг олж мэдэх хэрэгтэй болно. Оршил Аливаа баланс нь хөрөнгө, өр төлбөр гэсэн хоёр хэсгээс бүрдэнэ.

Гэхдээ бид нягтлан бодох бүртгэлийн нарийн ширийн зүйлийг шийдэхгүй, бид өөрсдөө нэг зүйлийг ойлгох болно: хөрөнгө бол ашиг авчирдаг зүйл, өр төлбөр бол ашиг, өөрөөр хэлбэл таны мөнгө юм. Өөрийнхөө хэтэвчтэй холбоотойгоор та дараахь зүйлийг хэлж болно: орлого бүрдүүлдэг эх үүсвэрүүд (янз бүрийн төрлийн бизнес, цалин) нь хөрөнгө, зарцуулалт шаарддаг эх үүсвэрүүд (компьютерийн төлбөр, машины даатгал, зээл, татвар гэх мэт) нь хариуцлага юм. .

Мөнгөгүйгээр хөрөнгө яаж худалдаж авах вэ

Хөрөнгө гэдэг нь таны халаасанд мөнгө хийж байгаа бүх зүйл юм. Хариуцлага гэдэг нь энэ мөнгийг таны халааснаас гаргах бүх зүйл юм.

Энэ бол хөрөнгө, өр төлбөрийн хамгийн ерөнхий бөгөөд энгийн тодорхойлолт юм. Хөрөнгө олж авах, өр төлбөрөөс ангижрах нь баяжихад шаардлагатай бүх мэдлэг юм (Роберт Кийосакигийн хэлснээр).

Хэдийгээр энгийн бөгөөд хоёрдмол утгагүй боловч хүмүүс эдгээр хоёр ойлголтыг андуурч эсвэл нэгийг нь нөгөөтэй нь андуурдаг. Хөрөнгө, өр төлбөр гэж юу болох, яагаад заримыг нь салгаж, бусдыг бүх талаар татах хэрэгтэйг өөртөө тодорхой ойлгох нь илүү чухал юм.

Хөрөнгө пассив гэж юу вэ?Өөрөөр хэлбэл мөнгөн урсгалыг бий болгох чадвартай зүйлийг хөрөнгө гэнэ. Эсвэл энэ нь танд аль хэдийн байгаа зүйл бөгөөд та ирээдүйд IT зарж, зарцуулснаасаа илүү их мөнгө авах болно.