जमिनीची मालकी. रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता 2018 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता जमिनीची मालकी

विभाग II. मालकी आणि इतर मालमत्ता अधिकार

धडा 17. जमिनीवर मालकी आणि इतर योग्य हक्क

कलम 260. जमिनीच्या मालकीवरील सामान्य तरतुदी

1. ज्या व्यक्तींच्या मालकीचा भूखंड आहे त्यांना तो विकण्याचा, तो दान करण्याचा, तो तारण ठेवण्याचा किंवा भाडेतत्त्वावर घेण्याचा आणि त्याची इतर कोणत्याही प्रकारे विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे (अनुच्छेद २०९) कारण संबंधित जमिनी परिचलनातून वगळल्या जात नाहीत किंवा चलनात मर्यादित नाहीत. कायद्याचा आधार.

2. कायद्याच्या आधारे आणि त्याद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने, कृषी आणि इतर विशेष हेतूंसाठी जमिनी निर्धारित केल्या जातात, ज्याचा इतर कारणांसाठी वापर करण्यास परवानगी नाही किंवा मर्यादित नाही. अशी जमीन म्हणून वर्गीकृत केलेल्या भूखंडाचा वापर त्याच्या हेतूने निर्धारित केलेल्या मर्यादेत केला जाऊ शकतो.

अनुच्छेद 261. मालकी हक्कांची एक वस्तू म्हणून जमीन भूखंड

1. शक्ती गमावली.

2. कायद्याद्वारे अन्यथा स्थापित केल्याशिवाय, जमिनीच्या भूखंडाच्या मालकीचा अधिकार या भूखंडाच्या सीमेत असलेल्या पृष्ठभागावर (माती) थर आणि जलस्रोत आणि त्यावर वसलेल्या वनस्पतींपर्यंत विस्तारतो.

3. जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाला या भूखंडाच्या पृष्ठभागाच्या वर आणि खाली असलेल्या प्रत्येक गोष्टीचा त्याच्या स्वत:च्या विवेकबुद्धीनुसार वापर करण्याचा अधिकार आहे, जोपर्यंत जमिनीच्या खाली, हवेच्या जागेच्या वापरावर, इतर कायद्यांद्वारे प्रदान केल्याशिवाय आणि त्याचे उल्लंघन होत नाही. इतर व्यक्तींचे अधिकार.

अनुच्छेद 262. सार्वजनिक वापरासाठी जमीन भूखंड. जमिनीच्या प्लॉटमध्ये प्रवेश

1. नागरिकांना मुक्तपणे, कोणत्याही परवानग्याशिवाय, सार्वजनिक प्रवेशासाठी बंद नसलेल्या आणि राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीच्या भूखंडांवर राहण्याचा आणि कायद्याने आणि इतर कायदेशीर कृत्यांनी परवानगी दिलेल्या मर्यादेत या भूखंडांवर उपलब्ध असलेल्या नैसर्गिक वस्तूंचा वापर करण्याचा अधिकार आहे. , तसेच संबंधित जमीन प्लॉटच्या मालकाद्वारे.

2. जोपर्यंत जमिनीच्या प्लॉटला कुंपण घातले जात नाही किंवा मालकाने अन्यथा स्पष्ट केले आहे की त्याच्या परवानगीशिवाय प्लॉटमध्ये प्रवेश करण्यास परवानगी नाही, कोणतीही व्यक्ती भूखंडातून जाऊ शकते परंतु असे केल्याने मालकाचे नुकसान किंवा त्रास होणार नाही.

कलम 263. जमीन भूखंडाचा विकास

1. जमिनीच्या प्लॉटचा मालक त्यावर इमारती आणि संरचना उभारू शकतो, त्यांची पुनर्बांधणी किंवा विध्वंस करू शकतो आणि त्याच्या भूखंडावर इतर व्यक्तींना बांधकाम करण्याची परवानगी देऊ शकतो.

या अधिकारांचा वापर शहरी नियोजन आणि बांधकाम निकष आणि नियम, तसेच जमीन भूखंडाच्या (अनुच्छेद 260 मधील खंड 2) च्या हेतूशी संबंधित आवश्यकतांच्या अनुपालनाच्या अधीन केले जाते.

2. कायद्याने किंवा कराराद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, जमिनीच्या भूखंडाचा मालक त्याच्या मालकीच्या भूखंडावर स्वतःसाठी उभारलेल्या किंवा तयार केलेल्या इमारती, संरचना आणि इतर स्थावर मालमत्तेचा मालकी हक्क संपादन करतो.

मालकाने त्याच्या मालकीच्या भूखंडावर केलेल्या अनधिकृत बांधकामाचे परिणाम या संहितेच्या अनुच्छेद 222 द्वारे निर्धारित केले जातात.

अनुच्छेद 264. भूखंडांचे मालक नसलेल्या व्यक्तींचे जमिनीचे हक्क

1. जमीन भूखंड त्यांच्या मालकांद्वारे इतर व्यक्तींना अटींवर आणि नागरी आणि जमीन कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या पद्धतीने प्रदान केले जाऊ शकतात.

2. जमीन भूखंडाची मालक नसलेली व्यक्ती कायद्याने स्थापित केलेल्या मर्यादेत किंवा मालकाशी करार करून प्लॉटचा मालकी हक्क आणि वापराचा अधिकार वापरते.

3. जमिनीच्या प्लॉटचा मालक जो मालक नाही त्याला या भूखंडाची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार नाही, अन्यथा कायद्याने प्रदान केल्याशिवाय.

अनुच्छेद 265. जमिनीच्या भूखंडावर आजीवन वारसाहक्काचा हक्क संपादन करण्याचे कारण

राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीच्या जमिनीच्या भूखंडाच्या आजीवन वारसा हक्काचा अधिकार नागरिकांकडून जमिनीच्या कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या कारणास्तव आणि रीतीने संपादन केला जातो.

अनुच्छेद 266. आजीवन वारसा हक्काने भूखंडाचा ताबा आणि वापर

1. ज्या नागरिकाला आजीवन वारसा हक्क आहे (जमीन प्लॉटचा मालक) त्याच्याकडे वारसाद्वारे प्रसारित केलेल्या जमिनीच्या भूखंडाच्या मालकीचे आणि वापराचे अधिकार आहेत.

2. कायद्याने स्थापित केलेल्या जमिनीच्या भूखंडाच्या वापराच्या अटींचे पालन केल्याशिवाय, जमिनीच्या भूखंडाच्या मालकास त्यावर इमारती, संरचना आणि इतर रिअल इस्टेट उभारण्याचा आणि त्यावर मालकी हक्क प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे.

अनुच्छेद 267. आजीवन वारसा हक्कात असलेल्या भूखंडाची विल्हेवाट

आजीवन वारसाहक्क ताब्यात असलेल्या जमिनीच्या भूखंडाची विल्हेवाट लावण्याची परवानगी नाही, वारसाहक्काने जमिनीच्या प्लॉटचा हक्क हस्तांतरित केल्याशिवाय.

अनुच्छेद 268. जमिनीच्या भूखंडाचा कायमस्वरूपी (अनिश्चित) वापर करण्याचा अधिकार संपादन करण्याचे कारण

1. रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या व्यक्तींना राज्य किंवा नगरपालिका मालकीच्या जमिनीच्या भूखंडाचा कायमस्वरूपी (अनिश्चित) वापर करण्याचा अधिकार प्रदान केला जातो.

2. शक्ती गमावली.

3. कायदेशीर अस्तित्वाची पुनर्रचना झाल्यास, त्याच्या मालकीच्या भूखंडाचा कायमस्वरूपी (अनिश्चित) वापर करण्याचा अधिकार कायदेशीर उत्तराधिकाराच्या प्रक्रियेद्वारे हस्तांतरित केला जाईल.

अनुच्छेद 269. कायमस्वरूपी (अनिश्चित) वापराच्या अधिकारावरील जमिनीचा ताबा आणि वापर

1. ज्या व्यक्तीला जमीन भूखंड कायमस्वरूपी (अनिश्चित) वापरासाठी मंजूर करण्यात आला आहे तो हा भूखंड कायद्याने, इतर कायदेशीर कृत्यांद्वारे आणि वापरासाठी प्लॉट मंजूर करण्याच्या कायद्याने स्थापित केलेल्या मर्यादेत या भूखंडाचा मालक असेल आणि वापरेल.

2. ज्या व्यक्तीला जमीन भूखंड कायमस्वरूपी (अनिश्चित काळासाठी) वापरण्यासाठी मंजूर करण्यात आला आहे, त्याला कायद्याने अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, इमारती, संरचना आणि इतर रिअल इस्टेटच्या बांधकामासह, ज्या उद्देशांसाठी भूखंड प्रदान केला आहे त्या हेतूंसाठी स्वतंत्रपणे वापरण्याचा अधिकार आहे. या हेतूंसाठी प्लॉटवर. या व्यक्तीने स्वतःसाठी तयार केलेल्या इमारती, संरचना आणि इतर रिअल इस्टेट ही त्याची मालमत्ता आहे.

3. ज्या व्यक्तींना कायमस्वरूपी (अनिश्चित) वापरासाठी जमीन भूखंड प्रदान केले जातात त्यांना अशा भूखंडांची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार नाही, शिवाय, सुलभतेच्या स्थापनेचा करार पूर्ण करणे आणि जमीन भूखंड नागरिकांना विनामूल्य वापरासाठी हस्तांतरित करणे. रशियन फेडरेशनच्या जमीन संहितेनुसार सेवा वाटपाचे स्वरूप.

कलम 270.शक्ती गमावली.

अनुच्छेद 271. स्थावर मालमत्तेच्या मालकाचा भूखंड वापरण्याचा अधिकार

1. दुसऱ्या व्यक्तीच्या मालकीच्या जमिनीच्या भूखंडावर असलेल्या इमारती, संरचना किंवा इतर रिअल इस्टेटच्या मालकास अशा व्यक्तीने या स्थावर मालमत्तेसाठी प्रदान केलेला भूखंड वापरण्याचा अधिकार आहे.

2. जेव्हा एखाद्याच्या जमिनीच्या भूखंडावर असलेल्या स्थावर मालमत्तेची मालकी दुसर्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित केली जाते, तेव्हा त्याला संबंधित जमीन भूखंडाचा वापर करण्याचा अधिकार त्याच अटींवर आणि मालमत्तेच्या पूर्वीच्या मालकाच्या मर्यादेपर्यंत वापरण्याचा अधिकार प्राप्त होतो.

जमिनीच्या भूखंडाच्या मालकीचे हस्तांतरण हा रिअल इस्टेटच्या मालकाच्या मालकीचा हा भूखंड वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणण्याचा किंवा बदलण्याचा आधार नाही.

3. दुसऱ्याच्या जमिनीच्या भूखंडावर असलेल्या स्थावर मालमत्तेच्या मालकाला या स्थावर मालमत्तेचा स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार मालकी, वापर आणि विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे, ज्यामध्ये संबंधित इमारती आणि संरचना पाडणे समाविष्ट आहे, कारण हे वापरण्याच्या अटींचा विरोध करत नाही. कायदा किंवा कराराद्वारे स्थापित प्लॉट.

अनुच्छेद 272. जमिनीचा भूखंड वापरण्याच्या अधिकाराच्या रिअल इस्टेटच्या मालकाकडून झालेल्या नुकसानाचे परिणाम

1. या भूखंडावर असलेल्या रिअल इस्टेटच्या मालकाला (अनुच्छेद 271) दिलेला जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणल्यानंतर, जमिनीच्या भूखंडावर मालकाने सोडलेल्या स्थावर मालमत्तेचे हक्क त्यांच्या दरम्यान झालेल्या करारानुसार निर्धारित केले जातात. प्लॉटचा मालक आणि संबंधित रिअल इस्टेटचा मालक.

2. या लेखाच्या परिच्छेद 1 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या करारापर्यंत पोहोचण्यात अनुपस्थिती किंवा अयशस्वी झाल्यास, जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणण्याचे परिणाम जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाच्या किंवा वास्तविक मालकाच्या विनंतीनुसार न्यायालयाद्वारे निर्धारित केले जातात. इस्टेट

जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाला कोर्टात मागणी करण्याचा अधिकार आहे की मालमत्तेच्या मालकाने, प्लॉट वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणल्यानंतर, त्याला मालमत्तेतून मुक्त करावे आणि प्लॉट त्याच्या मूळ स्थितीत पुनर्संचयित करावा.

कायद्यानुसार आणि इतर कायदेशीर कृत्यांनुसार (निवासी इमारती, ऐतिहासिक आणि सांस्कृतिक वास्तू इ.) जमीन भूखंडावर असलेली इमारत किंवा संरचनेचे विध्वंस प्रतिबंधित आहे किंवा स्पष्ट जादा खर्चामुळे केले जाऊ शकत नाही अशा प्रकरणांमध्ये इमारत किंवा संरचनेसाठी वाटप केलेल्या जमिनीच्या मूल्याशी तुलना करता, न्यायालय, जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणण्याचे कारण लक्षात घेऊन आणि पक्षांनी संबंधित मागण्या सादर केल्यावर, हे करू शकते:

ज्या भूखंडावर ही मालमत्ता आहे त्या भूखंडावर मालकी मिळवण्याचा रिअल इस्टेटच्या मालकाचा हक्क ओळखा किंवा त्यावरील उर्वरित रिअल इस्टेट ताब्यात घेण्याचा भूखंड मालकाचा अधिकार किंवा वापरासाठी अटी स्थापित करा. नवीन कालावधीसाठी रिअल इस्टेटच्या मालकाद्वारे जमीन भूखंड.

3. या लेखाचे नियम राज्य किंवा नगरपालिकेच्या मालकीच्या जमिनीच्या भूखंडासाठी भाडेपट्टा करार संपुष्टात आणल्यावर लागू होत नाहीत आणि ज्यावर अपूर्ण बांधकाम प्रकल्प आहे (अनुच्छेद २३९.१), राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी भूखंड मागे घेतल्यावर. (अनुच्छेद 279), तसेच जमिनीच्या भूखंडाचा त्याच्या हेतूसाठी वापर न केल्यामुळे किंवा रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे उल्लंघन केल्यामुळे त्याच्या अधिकारांची समाप्ती.

अनुच्छेद 273. जमिनीच्या भूखंडावर असलेल्या इमारती किंवा संरचनेच्या विलगीकरणानंतर भूखंडावरील हक्काचे हस्तांतरण

इमारत किंवा संरचनेची मालकी हस्तांतरित करताना जी ती ज्या जमिनीवर आहे त्या भूखंडाच्या मालकाची आहे, इमारत किंवा संरचनेचा मालक इमारत किंवा संरचनेने व्यापलेल्या आणि त्याच्या वापरासाठी आवश्यक असलेल्या भूखंडाच्या मालकाकडे हस्तांतरित करतो, अन्यथा कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय.

अनुच्छेद 274. दुसऱ्याच्या जमिनीच्या प्लॉटचा मर्यादित वापर करण्याचा अधिकार (सुखद)

1. रिअल इस्टेटच्या मालकाला (जमीन, इतर रिअल इस्टेट) शेजारच्या जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाकडून मागणी करण्याचा अधिकार आहे आणि आवश्यक असल्यास, दुसर्या भूखंडाच्या (लगतच्या भूखंडाच्या) मालकाकडून मर्यादित वापराचा अधिकार प्रदान करण्याचा अधिकार आहे. शेजारच्या प्लॉटचा (आराम).

शेजारील जमीन भूखंड, बांधकाम, पुनर्बांधणी आणि (किंवा) परवानगी दिलेल्या वापराच्या अनुषंगाने जमिनीच्या प्लॉटच्या वापरामध्ये व्यत्यय आणत नसलेल्या रेखीय वस्तूंचे ऑपरेशन, तसेच इतर गरजा पूर्ण करण्यासाठी मार्ग आणि रस्ता सुनिश्चित करण्यासाठी सुलभता स्थापित केली जाऊ शकते. रिअल इस्टेटच्या मालकाची जी सुलभता स्थापित केल्याशिवाय प्रदान केली जाऊ शकत नाही.

2. जमिनीच्या प्लॉटला सहजतेने गुंतवून ठेवल्याने प्लॉटच्या मालकाला या भूखंडाची मालकी, वापर आणि विल्हेवाट लावण्याच्या अधिकारांपासून वंचित ठेवले जात नाही.

3. सुलभता स्थापित करणे आवश्यक असलेली व्यक्ती आणि शेजारच्या प्लॉटचे मालक यांच्यातील कराराद्वारे स्थापित केले जाते आणि रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या नोंदणीसाठी स्थापित केलेल्या पद्धतीने नोंदणीच्या अधीन आहे. सुलभतेच्या स्थापनेवर किंवा अटींवर कोणताही करार न झाल्यास, सुलभतेची स्थापना करण्याची मागणी करणाऱ्या व्यक्तीच्या विनंतीनुसार न्यायालयाद्वारे विवाद सोडवला जातो.

4. या लेखाच्या परिच्छेद 1 आणि 3 मध्ये प्रदान केलेल्या अटींनुसार आणि रीतीने, हितसंबंधांमध्ये आणि ज्या व्यक्तीला भूखंड आजीवन वारसा हक्क किंवा अधिकार प्रदान केला गेला आहे त्यांच्या विनंतीनुसार एक सुलभता देखील स्थापित केली जाऊ शकते. कायमस्वरूपी (शाश्वत) वापर, आणि फेडरल कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये इतर व्यक्ती. कायदे.

5. ज्यांच्या हितासाठी सुलभता प्रस्थापित केली गेली आहे अशा व्यक्तींकडून प्लॉटच्या वापरासाठी समनुपातिक देयकाची मागणी करण्याचा अधिकार कायद्याने अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, भूखंडाच्या मालकाला आहे.

6. कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये, सोयीची स्थापना आवश्यक असलेली व्यक्ती आणि ज्या व्यक्तीकडे जमीन भूखंड राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीमध्ये आहे, जर जमीन कायद्याद्वारे यास परवानगी दिली असेल तर त्यांच्यातील कराराद्वारे सुलभता स्थापित केली जाते. या प्रकरणात, या लेखाद्वारे प्रदान केलेले नियम आणि या संहितेच्या अनुच्छेद 275 आणि 276 अशा जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकासाठी ज्या व्यक्तीला जमीन भूखंड प्रदान केला जातो ज्याच्या संदर्भात सुलभता स्थापित केली जाते त्याला लागू केले जाते.

कलम 275. जमिनीच्या भूखंडावर अधिकार हस्तांतरित केल्यावर सुलभतेचे संरक्षण

1. या संहितेद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, या सहजतेने भारित असलेल्या जमिनीच्या भूखंडावरील अधिकार दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित केल्यावर सुलभता जतन केली जाते.

2. सुलभता हा विक्री किंवा खरेदीचा स्वतंत्र विषय असू शकत नाही किंवा तारण असू शकत नाही आणि ज्याचा वापर केला गेला आहे याची खात्री करण्यासाठी रिअल इस्टेटचे मालक नसलेल्या व्यक्तींना कोणत्याही प्रकारे हस्तांतरित केले जाऊ शकत नाही.

अनुच्छेद 276. सुलभतेची समाप्ती

1. सहजतेने भारित केलेल्या जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाच्या विनंतीनुसार, ज्या आधारावर त्याची स्थापना केली गेली होती ती जागा गायब झाल्यामुळे ती संपुष्टात येऊ शकते.

2. एखाद्या नागरिकाच्या किंवा कायदेशीर घटकाच्या मालकीच्या जमिनीचा भूखंड, सुलभतेचा भार पडल्यामुळे, साइटच्या हेतूनुसार वापरला जाऊ शकत नाही अशा प्रकरणांमध्ये, मालकास न्यायालयात संपुष्टात आणण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. आराम

अनुच्छेद 277. दास्यत्वासह इमारती आणि संरचनांचा भार

या संहितेच्या अनुच्छेद 274 - 276 मध्ये प्रदान केलेल्या नियमांच्या संदर्भात, इमारती, संरचना आणि इतर स्थावर मालमत्तेद्वारे सुलभता भारित केली जाऊ शकते, ज्याचा मर्यादित वापर जमिनीच्या भूखंडाचा वापर न करता आवश्यक आहे.

कलम 278. जमिनीच्या भूखंडावर अंमलबजावणीची आकारणी

एखाद्या जमिनीच्या प्लॉटचे त्याच्या मालकाच्या दायित्वांसाठी फोरक्लोजर केवळ न्यायालयाच्या निर्णयाच्या आधारावर परवानगी आहे.

अनुच्छेद 279. राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी भूखंड जप्त करणे

1. राज्य किंवा महानगरपालिका गरजांसाठी जमीन भूखंड मागे घेणे प्रकरणांमध्ये आणि जमीन कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या पद्धतीने केले जाते.

2. राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी भूखंड जप्त केल्यामुळे, खालील गोष्टी केल्या जातात:

1) अशा जमिनीच्या भूखंडावरील नागरिक किंवा कायदेशीर अस्तित्वाच्या मालकीचा अधिकार संपुष्टात आणणे;

2) कायमस्वरूपी (शाश्वत) वापराचा अधिकार संपुष्टात आणणे, राज्य किंवा नगरपालिका मालकीच्या जमिनीच्या भूखंडाचा आजीवन वारसा हक्क;

3) राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीच्या भूखंडासाठी भाडेपट्टा कराराची लवकर समाप्ती किंवा अशा भूखंडाच्या निरुपयोगी वापरासाठी करार.

3. राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जमीन भूखंड मागे घेण्याचा निर्णय फेडरल कार्यकारी अधिकारी, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे कार्यकारी अधिकारी किंवा जमीन कायद्यानुसार निर्धारित स्थानिक सरकारी संस्थांद्वारे घेतला जातो.

4. पूर्वीच्या हक्क धारकाच्या जप्त केलेल्या भूखंडावरील हक्क संपुष्टात आणल्याच्या तारखेपासून, अशा जमिनीच्या भूखंडाच्या संबंधात स्थापित केलेली सुलभता, तारण तसेच अशा भूखंडाच्या संबंधात या हक्कधारकाने केलेले करार संपुष्टात आणले जातात. .

परत घेतलेल्या जमिनीच्या प्लॉटच्या संबंधात स्थापित केलेल्या सुलभतेचे जतन केले जाते जर सहजतेच्या अटींनुसार अशा भूखंडाचा वापर जमीन प्लॉट ज्या उद्देशांसाठी मागे घेतला गेला त्याच्याशी विरोध करत नाही.

जर राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड जप्त केल्यामुळे जमीन भूखंडाच्या मालकास अशा व्यक्तींसोबत जमीन भूखंडाच्या मालकाने केलेल्या करारांवर आधारित दायित्वांसह तृतीय पक्षांना इतर जबाबदाऱ्या पूर्ण करणे अशक्य होत असेल तर, यावर निर्णय राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी भूखंड जप्त करणे ही जबाबदारी संपुष्टात आणण्याचे कारण बनते.

5. जमीन कायद्यानुसार राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड जप्त करण्याच्या निर्णयाबद्दल जमीन भूखंडाच्या मालकास सूचित केले जाणे आवश्यक आहे.

6. अटी, भरपाईची रक्कम आणि इतर अटी ज्या अंतर्गत राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड काढून घेतला जातो त्या जमिनीचा भूखंड आणि त्यावर स्थित रिअल इस्टेट राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी (यापुढे) मागे घेण्याच्या कराराद्वारे निर्धारित केल्या जातात. पैसे काढण्याचा करार म्हणून संदर्भित). सक्तीने जप्तीच्या बाबतीत, अशा अटी न्यायालयाद्वारे निर्धारित केल्या जातात.

कलम 280. राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जप्तीच्या अधीन असलेल्या भूखंडाचा वापर आणि विल्हेवाट

ज्या व्यक्तींचे भूखंड राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जप्त झाल्यामुळे संपुष्टात आले आहेत, ते हक्क संपुष्टात येईपर्यंत, त्यांच्या स्वत: च्या विवेकबुद्धीनुसार कायद्यानुसार अशा भूखंडाचे मालक, वापर आणि विल्हेवाट लावतात.

त्याच वेळी, या लेखात निर्दिष्ट केलेल्या व्यक्तींना बांधकाम, इमारतींचे पुनर्बांधणी, संरचना, अविभाज्य सुधारणांच्या अंमलबजावणीशी संबंधित खर्च आणि नुकसान यांचे श्रेय देण्याचा धोका आहे, ज्या दिवसापासून त्यांना ताब्यात घेण्याच्या निर्णयाची सूचना दिली जाते. जमीन कायद्यानुसार राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी भूखंड.

कलम 281. जप्त केलेल्या जमिनीची भरपाई

1. राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जप्त केलेल्या भूखंडासाठी, त्याच्या मालकाला भरपाई दिली जाते.

2. राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड जप्त करण्यासाठी नुकसान भरपाईची रक्कम निश्चित करताना, त्यामध्ये जमिनीच्या भूखंडाचे बाजार मूल्य, ज्याची मालकी संपुष्टात येईल, किंवा जमिनीच्या भूखंडावरील इतर हक्कांचे बाजार मूल्य यांचा समावेश होतो. संपुष्टात येण्याच्या अधीन आहेत, आणि अशा भूखंडाच्या जप्तीमुळे होणारे नुकसान, गमावलेल्या नफ्यासह, आणि फेडरल कायद्यानुसार निर्धारित केले जाते.

राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी एकाच वेळी भूखंड जप्त केल्यावर, अशा भूखंडावर असलेल्या आणि या भूखंडाच्या उजव्या धारकाच्या मालकीच्या रिअल इस्टेट वस्तू जप्त केल्या गेल्या, तर जप्त केलेल्या मालमत्तेच्या भरपाईमध्ये बाजार मूल्याचा समावेश होतो. रिअल इस्टेट वस्तू, ज्याची मालकी संपुष्टात येण्याच्या अधीन आहे किंवा रिअल इस्टेटच्या इतर हक्कांचे बाजार मूल्य संपुष्टात येण्याच्या अधीन आहे.

3. ज्या व्यक्तीकडून जमीन भूखंड जप्त केला जात आहे त्या व्यक्तीची संमती असल्यास, जप्तीचा करार या व्यक्तीला अटींवर आणि कायद्याद्वारे निर्धारित केलेल्या पद्धतीने दुसरा भूखंड आणि (किंवा) इतर रिअल इस्टेटची तरतूद करू शकतो, अशा जमिनीच्या प्लॉटची किंमत आणि (किंवा) ) इतर रिअल इस्टेट किंवा जप्त केलेल्या जमिनीच्या भूखंडाच्या भरपाईच्या रकमेतील त्यांच्या अधिकारांसह.

4. राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड जबरदस्तीने जप्त करण्याची परवानगी पूर्व आणि समतुल्य भरपाईच्या अधीन आहे.

कलम 282. न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड जप्त करणे

1. जप्त केलेल्या जमिनीच्या भूखंडाच्या योग्य धारकाने त्याच्याकडून जमीन भूखंड जप्त करण्याच्या निर्णयाशी असहमत असण्यासह, जप्तीचा करार केला नसेल तर, राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जमीन भूखंड सक्तीने जप्त करण्याची परवानगी आहे.

2. राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंडाची सक्तीने जप्ती न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे केली जाते.

राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड जप्त करण्याच्या निर्णयाच्या वैधतेच्या कालावधीत राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जमीन भूखंड सक्तीने जप्त केल्याचा दावा न्यायालयात आणला जाऊ शकतो.

या प्रकरणात, अशा जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाला जप्तीचा मसुदा करार प्राप्त झाल्याच्या तारखेपासून नव्वद दिवस संपण्यापूर्वी निर्दिष्ट दावा दाखल केला जाऊ शकत नाही.

अनुच्छेद 284. एखाद्या जमिनीचा भूखंड जप्त करणे ज्याचा त्याच्या हेतूसाठी वापर केला जात नाही

ज्या प्रकरणांमध्ये भूखंड शेती किंवा गृहनिर्माण किंवा इतर बांधकामासाठी हेतू असेल आणि कायद्याद्वारे दीर्घ कालावधी स्थापित केला जात नाही तोपर्यंत तीन वर्षांसाठी त्याचा वापर केला जात नाही अशा प्रकरणांमध्ये मालकाकडून भूखंड जप्त केला जाऊ शकतो.

या कालावधीत साइटच्या विकासासाठी लागणारा वेळ समाविष्ट नाही, ज्या प्रकरणांमध्ये जमिनीचा भूखंड शेतजमिनीशी संबंधित आहे, त्यातील उलाढाल 24 जुलै 2002 च्या फेडरल कायद्याद्वारे नियंत्रित केली जाते. क्रमांक 101-FZ शेतजमीन”, तसेच वेळ , ज्या दरम्यान साइटचा वापर नैसर्गिक आपत्तींमुळे किंवा इतर परिस्थितींमुळे त्याच्या हेतूसाठी केला जाऊ शकत नाही.

अनुच्छेद 285. रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे उल्लंघन करण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या भूखंडाची जप्ती

जर भूखंडाचा वापर रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या आवश्यकतांचे उल्लंघन करून केला गेला असेल तर मालकाकडून जमीन भूखंड जप्त केला जाऊ शकतो, विशेषत: जर भूखंड त्याच्या हेतूसाठी वापरला गेला नाही किंवा त्याचा वापर केल्यास शेतजमिनीच्या सुपीकतेत लक्षणीय घट किंवा पर्यावरणाची हानी.

अनुच्छेद 286. जमीन भूखंड जप्त करण्याची प्रक्रिया ज्याचा वापर त्याच्या हेतूसाठी केला जात नाही किंवा रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे उल्लंघन करण्यासाठी वापरला जातो.

1. या संहितेच्या कलम 284 आणि 285 मध्ये प्रदान केलेल्या कारणास्तव जमीन भूखंड जप्त करण्याबाबत निर्णय घेण्यास अधिकृत राज्य शक्ती किंवा स्थानिक स्वराज्य संस्था, तसेच भूखंड मालकांना उल्लंघनाबद्दल अनिवार्य आगाऊ चेतावणी देण्याची प्रक्रिया आहे. जमीन कायद्याद्वारे निर्धारित.

2. जर जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाने या निर्णयाचे पालन करण्यासाठी त्याच्या संमतीने भूखंड जप्त करण्याचा निर्णय घेतलेल्या संस्थेला लिखित स्वरूपात सूचित केले तर, भूखंड सार्वजनिक लिलावात विक्रीच्या अधीन आहे.

3. जर जमीन भूखंडाचा मालक त्याच्याकडून भूखंड जप्त करण्याच्या निर्णयाशी सहमत नसेल, तर भूखंड जप्त करण्याचा निर्णय घेणारी संस्था न्यायालयाकडे प्लॉटच्या विक्रीची मागणी सादर करू शकते.

कलम २८७. जमिनीचे मालक नसलेल्या व्यक्तींच्या भूखंडावरील हक्क संपुष्टात आणणे

या व्यक्तींनी भूखंडाचा अयोग्य वापर केल्यामुळे भाडेकरू आणि इतर व्यक्तींच्या मालकीच्या भूखंडावरील हक्क संपुष्टात आणणे हे जमिनीच्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या आधारावर आणि पद्धतीने केले जाते.

रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता. सामग्री सारणी:

मूलभूत मुद्दे
लेख १-७:नागरी कायद्याची मूलभूत तत्त्वे. नागरी कायद्याद्वारे नियमन केलेले संबंध. कालांतराने नागरी कायद्याचा प्रभाव.
लेख ८-१६:नागरी हक्क आणि दायित्वांचा उदय. नागरी हक्कांचे रक्षण करण्याच्या पद्धती आणि अंमलबजावणी. नुकसान भरपाई. राज्य मालमत्ता अधिकारांची नोंदणी.
व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था
लेख 17-30:नागरिक (व्यक्ती). कायदेशीर क्षमता आणि व्यक्तींची कायदेशीर क्षमता. नागरिकाचे नाव आणि राहण्याचे ठिकाण. नागरिकांची उद्योजकीय क्रियाकलाप.
लेख ३१-४१:पालकत्व, पालकत्व. प्रभागाच्या मालमत्तेची विल्हेवाट लावणे. प्रभागाच्या मालमत्तेचे ट्रस्ट व्यवस्थापन. पालकत्व आणि विश्वस्तपदाची समाप्ती. संरक्षण.
लेख ४२-४७:हरवलेल्या नागरिकाची ओळख. परिणाम. नागरिक बेपत्ता म्हणून ओळखण्याचा निर्णय रद्द करणे. एका नागरिकाला मृत घोषित करणे.
लेख ४८-५६:कायदेशीर संस्था. मूलभूत तरतुदी. संस्था आणि राज्य कायदेशीर संस्थांची नोंदणी. कायदेशीर घटकाची प्रतिनिधी कार्यालये आणि शाखा. कायदेशीर संस्थांची जबाबदारी चेहरे
लेख ५७-६०.२:कायदेशीर अस्तित्वाची पुनर्रचना. कायदेशीर घटकाच्या पुनर्रचना दरम्यान उत्तराधिकार. हस्तांतरण डीड. पुनर्गठित कायदेशीर घटकाच्या कर्जदारांच्या अधिकारांची हमी. चेहरे
लेख ६१-६५:कायदेशीर घटकाचे लिक्विडेशन. लिक्विडेटेड कायदेशीर घटकाच्या कर्जदारांचे दावे पूर्ण करणे. चेहरे कर्जदारांच्या हक्कांचे संरक्षण. निष्क्रिय कायदेशीर अस्तित्वाची समाप्ती. चेहरे
लेख ६५.१-६५.३:कॉर्पोरेट आणि एकात्मक कायदेशीर संस्था. महामंडळे. कॉर्पोरेशन सहभागींचे अधिकार आणि दायित्वे. कॉर्पोरेशनमध्ये व्यवस्थापन.
लेख ६६-६८:व्यवसाय भागीदारी आणि कंपन्यांवरील मूलभूत तरतुदी. सार्वजनिक आणि सार्वजनिक नसलेल्या कंपन्या. कॉर्पोरेट करार. उपकंपनी व्यवसाय कंपनी.
लेख ६९-८१:पूर्ण भागीदारी. सामान्य भागीदारीतील सहभागींच्या जबाबदाऱ्या. नफा आणि तोटा वाटप. सामान्य भागीदारीतील सहभागींची जबाबदारी.
लेख ८२-८६.१:विश्वासाची भागीदारी. मर्यादित भागीदारीचे व्यवस्थापन आणि त्याच्या व्यवहारांचे आचरण. भागीदारी गुंतवणूकदाराचे हक्क आणि दायित्वे. शेतकरी (शेती) अर्थव्यवस्था.
लेख ८७-९४:मर्यादित दायित्व कंपनी. समाजाची निर्मिती. कंपनीची पुनर्रचना आणि लिक्विडेशन. अधिकृत भांडवलामधील हिस्सा दुसऱ्या व्यक्तीला हस्तांतरित करणे.
लेख ९६-१०४:जॉइंट-स्टॉक कंपनी. संयुक्त स्टॉक कंपनीचे अधिकृत भांडवल. अधिकृत भांडवलाची वाढ/कमी. सिक्युरिटीज जारी करणे आणि लाभांश देय यावर निर्बंध.
लेख 106-114:उत्पादन सहकारी. उत्पादन सहकारी संस्थेची मालमत्ता. राज्य आणि नगरपालिका एकात्मक उपक्रमांवरील मूलभूत तरतुदी.
लेख १२३.१-१२३.१६:ना-नफा कॉर्पोरेट संस्था. ग्राहक सहकारी. सार्वजनिक संस्था आणि चळवळी. संघटना आणि संघटना. वकिलांच्या चेंबर्स.
लेख १२४-१२७:ना-नफा एकात्मक संस्था. निधी. संस्था. स्वायत्त ना-नफा संस्था. धार्मिक संस्था.
नागरी हक्कांच्या वस्तू
लेख १२८-१४१:नागरी हक्कांच्या वस्तू. स्थावर आणि जंगम गोष्टी. रिअल इस्टेटची राज्य नोंदणी. अविभाज्य गोष्टी. गुंतागुंतीच्या गोष्टी. मुख्य गोष्ट आणि ऍक्सेसरीसाठी.
कलम १४२-१४९:सिक्युरिटीज. सिक्युरिटीजचे प्रकार. डॉक्युमेंटरी आणि अप्रमाणित सिक्युरिटीज. सुरक्षा वर अंमलबजावणी. सिक्युरिटीजद्वारे प्रमाणित अधिकारांचे हस्तांतरण.
लेख 150-152:अमूर्त फायदे आणि त्यांचे संरक्षण. नैतिक नुकसान भरपाई. सन्मान, प्रतिष्ठा आणि व्यावसायिक प्रतिष्ठा यांचे संरक्षण. नागरिकांच्या प्रतिमेचे आणि गोपनीयतेचे संरक्षण
डील. बैठकांचे निर्णय. प्रतिनिधित्व
लेख १५३-१६५:व्यवहार. संकल्पना, प्रकार आणि व्यवहाराचे स्वरूप. अटींनुसार केलेले व्यवहार. व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी संमती. व्यवहाराचे लिखित स्वरूप (साधे आणि नोटरिअल).
लेख 166-181:व्यवहारांची अवैधता. निरर्थक आणि शून्य व्यवहार. व्यवहाराच्या अवैधतेच्या परिणामांवरील तरतुदी. काल्पनिक आणि बनावट व्यवहारांची अवैधता.
लेख १८१.१-१८१.५:बैठकीचे निर्णय. मूलभूत तरतुदी. बैठकीत निर्णय घेणे. सभेच्या निर्णयाची अवैधता आणि तुच्छता. सभेच्या निर्णयाची विरोधाभास.
कलम १८२-१८९:प्रतिनिधित्व. पॉवर ऑफ ॲटर्नी. पॉवर ऑफ ॲटर्नीवरील कायद्याच्या सामान्य तरतुदी पॉवर ऑफ ॲटर्नीचे प्रमाणन. पॉवर ऑफ ॲटर्नीचा कालावधी. पुनर्विश्वास. पॉवर ऑफ ॲटर्नीची समाप्ती.
डेडलाइन्स. क्रियांची मर्यादा
लेख 190-208:मुदती. मुदतीची गणना. मुदतीची सुरुवात आणि कालावधीने परिभाषित केलेल्या पदाचा शेवट. क्रियांची मर्यादा. सामान्य आणि विशेष मर्यादा कालावधी.
मालकी आणि इतर मालमत्ता अधिकार
लेख 209-217:मालकी आणि इतर मालमत्ता अधिकार. मालमत्ता अधिकारांची सामग्री. देखभालीचे ओझे आणि मालमत्तेचे अपघाती नुकसान होण्याचा धोका. मालमत्ता अधिकारांचे विषय.
लेख 218-234:मालमत्ता अधिकार संपादन. मालमत्तेचे हक्क संपादन करण्यासाठी कारणे. ज्या क्षणी अधिग्रहणकर्ता कराराच्या अंतर्गत मालकी हक्क प्राप्त करतो.
लेख 235-243:मालकी संपुष्टात आणणे. मालमत्ता अधिकार संपुष्टात आणण्यासाठी कारणे. मालकीचा त्याग. मालमत्तेचा बंदोबस्त. जप्ती.
लेख २४४-२५९:सामान्य मालमत्ता. सामान्य मालमत्तेच्या उदयाची संकल्पना आणि कारणे. सामाईक मालमत्तेतील वाटा पूर्वनिर्धारित करणे. जोडीदारांची सामान्य मालमत्ता.
लेख 260-287:जमिनीची मालकी आणि इतर मालकी हक्क. मालकीची वस्तू म्हणून जमीन भूखंड. सार्वजनिक वापरासाठी जमीन भूखंड. साइटचा विकास.
लेख 288-306:निवासी जागेची मालकी आणि इतर मालकी हक्क. मालमत्ता अधिकार आणि इतर अधिकारांचे संरक्षण. दुसऱ्याच्या बेकायदेशीर ताब्यामधून मालमत्ता परत मिळवणे.
दायित्वांच्या सामान्य तरतुदी
लेख ३०७-३१७:दायित्वांवर सामान्य तरतुदी. बंधनाची संकल्पना. दायित्वासाठी पक्ष. जबाबदाऱ्यांची अंमलबजावणी. दायित्व पूर्ण करण्याची तारीख आणि ठिकाण.
लेख ३१८-३२८:जबाबदाऱ्यांची अंमलबजावणी. आर्थिक दायित्व अंतर्गत दाव्यांची परतफेड करण्याचा क्रम. कर्ज जमा करून कर्तव्याची पूर्तता.
लेख ३२९-३४२:जबाबदाऱ्यांची पूर्तता सुनिश्चित करणे. दंड. कायदेशीर दंड. दंड कमी करणे. प्रतिज्ञा. प्रतिज्ञा च्या उदय साठी कारणे. संपार्श्विक मूल्य.
लेख ३४३-३४९:प्रतिज्ञा. तारण दाव्यांच्या समाधानाचा क्रम. तारण ठेवलेल्या मालमत्तेची देखभाल आणि सुरक्षा. संपार्श्विक बदलणे आणि पुनर्संचयित करणे.
लेख ३५०-३५६:प्रतिज्ञा. गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेची विक्री कोर्टात फोरक्लोजर झाल्यास. प्रतिज्ञाची समाप्ती. तारण कराराच्या अंतर्गत अधिकार आणि दायित्वांचे हस्तांतरण.
लेख 357-358:विशिष्ट प्रकारचे संपार्श्विक. चलनात असलेल्या वस्तूंची तारण. प्यादीच्या दुकानात वस्तू गहाण ठेवा. अनिवार्य हक्कांची प्रतिज्ञा. बँक खाते करारांतर्गत हक्कांची प्रतिज्ञा. तारण तारण
लेख 359-367:वस्तू धरून. हमी. गॅरंटी उदयास येण्याची कारणे हमी कराराचा फॉर्म. जामीनदाराची जबाबदारी. हमी समाप्ती.
लेख ३६८-३८१:स्वतंत्र हमी. स्वतंत्र वॉरंटी रद्द करणे आणि बदल करणे. लाभार्थीची जबाबदारी. हमी समाप्ती. ठेव. सुरक्षा पेमेंट.
लेख ३८२-३९२:एखाद्या बंधनात व्यक्ती बदलणे. लेनदाराचे अधिकार दुसर्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करणे. धनकोचे अधिकार दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्याचे कारण. कर्जाचे हस्तांतरण. कर्ज हस्तांतरणाच्या अटी.

कलम 260.जमिनीच्या मालकीच्या सामान्य तरतुदी

1. ज्या व्यक्तींच्या मालकीचा भूखंड आहे त्यांना ती विकण्याचा, दान करण्याचा, तो तारण ठेवण्याचा किंवा भाडेपट्टीने देण्याचा आणि अन्यथा त्याची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे (अनुच्छेद 209) कारण संबंधित जमिनी या आधारावर परिचलनातून वगळल्या जात नाहीत किंवा चलनात मर्यादित नाहीत. कायद्याचे.
2. कायद्याच्या आधारे आणि त्याद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने, शेती आणि इतर विशेष हेतूंसाठी जमिनी निर्धारित केल्या जातात, ज्याचा इतर कारणांसाठी वापर करण्यास परवानगी नाही किंवा मर्यादित आहे. अशी जमीन म्हणून वर्गीकृत केलेल्या भूखंडाचा वापर त्याच्या हेतूने निर्धारित केलेल्या मर्यादेत केला जाऊ शकतो.

तळटीप काढली. - 16 एप्रिल 2001 एन 45-एफझेडचा फेडरल कायदा.

कलम २६१.मालकीची वस्तू म्हणून जमीन भूखंड

1. शक्ती गमावली. - डिसेंबर 4, 2006 N 201-FZ चा फेडरल कायदा.
2. कायद्याने अन्यथा स्थापित केल्याशिवाय, जमिनीच्या भूखंडाच्या मालकीचा अधिकार या भूखंडाच्या सीमेत असलेल्या पृष्ठभागावर (माती) थर आणि जलस्रोत आणि त्यावर वसलेल्या वनस्पतींपर्यंत विस्तारतो.
(दिनांक 03.06.2006 N 73-FZ, दिनांक 04.12.2006 N 201-FZ च्या फेडरल कायद्यांद्वारे सुधारित)
3. जमिनीच्या भूखंडाच्या मालकाला या भूखंडाच्या पृष्ठभागाच्या वर आणि खाली असलेली प्रत्येक गोष्ट त्याच्या स्वत:च्या विवेकबुद्धीनुसार वापरण्याचा अधिकार आहे, जोपर्यंत जमिनीच्या खाली, हवेच्या जागेच्या वापरावर, इतर कायद्यांद्वारे प्रदान केल्याशिवाय. इतर व्यक्तींच्या अधिकारांचे उल्लंघन करू नका.

कलम २६२.सार्वजनिक वापरासाठी जमीन भूखंड. जमिनीच्या प्लॉटमध्ये प्रवेश

1. नागरिकांना मुक्तपणे, कोणत्याही परवानगीशिवाय, सार्वजनिक प्रवेशासाठी बंद नसलेल्या आणि राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीच्या भूखंडांवर राहण्याचा आणि कायद्याने परवानगी दिलेल्या मर्यादेपर्यंत या भूखंडांवर उपलब्ध असलेल्या नैसर्गिक वस्तूंचा वापर करण्याचा अधिकार आहे. कायदेशीर कृत्ये, तसेच मालकाद्वारे संबंधित जमीन भूखंड.
2. जर जमिनीच्या प्लॉटला कुंपण घातलेले नसेल किंवा त्याच्या मालकाने अन्यथा स्पष्टपणे सूचित केले नसेल की त्याच्या परवानगीशिवाय प्लॉटमध्ये प्रवेश करण्यास परवानगी नाही, तर कोणतीही व्यक्ती प्लॉटमधून जाऊ शकते, परंतु यामुळे मालकाचे नुकसान किंवा त्रास होणार नाही.

कलम 263.जमीन विकास

1. जमिनीच्या भूखंडाचा मालक त्यावर इमारती आणि संरचना उभारू शकतो, त्यांची पुनर्बांधणी किंवा पाडू शकतो आणि त्याच्या भूखंडावर इतर व्यक्तींना बांधकाम करण्यास परवानगी देऊ शकतो. या अधिकारांचा वापर शहरी नियोजन आणि बांधकाम निकष आणि नियम, तसेच जमीन भूखंडाच्या (अनुच्छेद 260 मधील खंड 2) च्या हेतूशी संबंधित आवश्यकतांच्या अनुपालनाच्या अधीन केले जाते.
(26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)
2. कायद्याने किंवा कराराद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, जमिनीच्या भूखंडाचा मालक त्याच्या मालकीच्या भूखंडावर स्वत:साठी उभारलेल्या किंवा तयार केलेल्या इमारती, संरचना आणि इतर स्थावर मालमत्तेचा मालकी हक्क संपादन करतो.
मालकाने त्याच्या मालकीच्या भूखंडावर केलेल्या अनधिकृत बांधकामाचे परिणाम या संहितेच्या अनुच्छेद 222 द्वारे निर्धारित केले जातात.

कलम २६४.भूखंडांचे मालक नसलेल्या व्यक्तींचे जमिनीचे हक्क

1. जमीन भूखंड त्यांच्या मालकांद्वारे इतर व्यक्तींना अटींवर आणि नागरी आणि जमीन कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या पद्धतीने प्रदान केले जाऊ शकतात.
(26 जून 2007 N 118-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित कलम 1)
2. जमीन भूखंडाचा मालक नसलेली व्यक्ती कायद्याने स्थापित केलेल्या मर्यादेत किंवा मालकाशी केलेल्या करारानुसार प्लॉटचा मालकी हक्क आणि वापर करण्याचा अधिकार वापरते.
3. जमिनीच्या प्लॉटचा मालक जो मालक नाही त्याला या भूखंडाची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार नाही, अन्यथा कायद्याने प्रदान केल्याशिवाय.
(26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

कलम २६५.जमिनीच्या भूखंडावर आजीवन वारसाहक्क मालकीचा हक्क संपादन करण्याचे कारण

राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीच्या जमिनीच्या भूखंडाच्या आजीवन वारसा हक्काचा अधिकार नागरिकांकडून जमिनीच्या कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या कारणास्तव आणि रीतीने संपादन केला जातो.

कलम २६६.आजीवन वंशपरंपरागत ताब्याचा अधिकार असलेल्या भूखंडाचा ताबा आणि वापर

1. ज्या नागरिकाला आजीवन वारसाहक्क मालकी हक्क आहे (जमीन भूखंडाचा मालक) त्याच्याकडे वारसाद्वारे हस्तांतरित केलेल्या जमिनीच्या भूखंडाच्या मालकीचे आणि वापराचे अधिकार आहेत.
2. कायद्याने स्थापित केलेल्या जमिनीच्या भूखंडाच्या वापरासाठीच्या अटींचे पालन केल्याशिवाय, जमीन भूखंडाच्या मालकाला त्यावर इमारती, संरचना आणि इतर रिअल इस्टेट उभारण्याचा आणि त्यावर मालकी हक्क प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे.

कलम २६७.आजीवन वारसा हक्कात असलेल्या जमिनीच्या भूखंडाची विल्हेवाट लावणे

(26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

आजीवन वारसाहक्क ताब्यात असलेल्या जमिनीच्या भूखंडाची विल्हेवाट लावण्याची परवानगी नाही, वारसाहक्काने जमिनीच्या प्लॉटचा हक्क हस्तांतरित केल्याशिवाय.

कलम २६८.जमिनीच्या प्लॉटचा कायमस्वरूपी (शाश्वत) वापर करण्याचा अधिकार संपादन करण्याचे कारण

1. रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहितेत निर्दिष्ट केलेल्या व्यक्तींना राज्य किंवा नगरपालिका मालकीच्या जमिनीच्या भूखंडाचा कायमस्वरूपी (अनिश्चित) वापर करण्याचा अधिकार प्रदान केला जातो.
(23 जून 2014 N 171-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित कलम 1)
2. शक्ती गमावली. - 26 जून 2007 एन 118-एफझेडचा फेडरल कायदा.
3. कायदेशीर अस्तित्वाची पुनर्रचना झाल्यास, त्याच्या मालकीच्या भूखंडाचा कायमस्वरूपी (अनिश्चित) वापर करण्याचा अधिकार कायदेशीर उत्तराधिकाराच्या प्रक्रियेद्वारे हस्तांतरित केला जाईल.
(26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

कलम २६९.कायमस्वरूपी (शाश्वत) वापराच्या अधिकारावर जमिनीची मालकी आणि वापर
(26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

1. ज्या व्यक्तीला जमीन भूखंड कायमस्वरूपी (अनिश्चित) वापरासाठी मंजूर करण्यात आला आहे ती व्यक्ती या भूखंडाची मालकी असेल आणि कायद्याने, इतर कायदेशीर कृत्यांद्वारे आणि वापरासाठी भूखंड मंजूर करण्याच्या कायद्याने स्थापित केलेल्या मर्यादेत त्याचा वापर करेल.
(26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)
2. ज्या व्यक्तीला जमीन भूखंड कायमस्वरूपी (अनिश्चित काळासाठी) वापरासाठी मंजूर करण्यात आला आहे, कायद्याने अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, तो भूखंड ज्या उद्देशांसाठी प्रदान केला आहे, इमारती, संरचना आणि इतर बांधकामांसह स्वतंत्रपणे वापरण्याचा अधिकार आहे. या उद्देशांसाठी भूखंडावरील रिअल इस्टेट. या व्यक्तीने स्वतःसाठी तयार केलेल्या इमारती, संरचना आणि इतर रिअल इस्टेट ही त्याची मालमत्ता आहे.
(26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)
3. ज्या व्यक्तींना कायमस्वरूपी (अनिश्चित) वापरासाठी जमीन भूखंड प्रदान केले जातात त्यांना अशा भूखंडांची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार नाही, शिवाय, सुलभतेच्या स्थापनेवर करार पूर्ण करणे आणि जमीन भूखंड विनामूल्य वापरासाठी हस्तांतरित करणे. रशियन फेडरेशनच्या जमीन संहितेनुसार सेवा वाटपाच्या स्वरूपात नागरिक.
(23 जून, 2014 N 171-FZ च्या फेडरल कायद्याने सादर केलेले कलम 3)

कलम 270.शक्ती गमावली. - डिसेंबर 4, 2006 N 201-FZ चा फेडरल कायदा.

कलम २७१.मालमत्तेच्या मालकाद्वारे जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार

1. दुसऱ्या व्यक्तीच्या मालकीच्या जमिनीच्या भूखंडावर स्थित इमारत, संरचना किंवा इतर रिअल इस्टेटच्या मालकास अशा व्यक्तीने या स्थावर मालमत्तेसाठी प्रदान केलेला भूखंड वापरण्याचा अधिकार आहे.
(26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)
परिच्छेद यापुढे वैध नाही. - 26 जून 2007 एन 118-एफझेडचा फेडरल कायदा.
2. जेव्हा एखाद्याच्या जमिनीच्या भूखंडावर असलेल्या स्थावर मालमत्तेची मालकी दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित केली जाते, तेव्हा त्याला संबंधित जमीन भूखंडाचा वापर करण्याचा अधिकार त्याच अटींवर आणि मालमत्तेच्या पूर्वीच्या मालकाच्या मर्यादेपर्यंत वापरण्याचा अधिकार प्राप्त होतो.
(26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

टीप:
रिअल इस्टेटचा अधिकार हस्तांतरित करताना जमिनीच्या प्लॉटच्या अधिकाराच्या हस्तांतरणाच्या मुद्द्यावर, रशियन फेडरेशनच्या जमीन संहितेचा अनुच्छेद 35 देखील पहा.

जमिनीच्या भूखंडाच्या मालकीचे हस्तांतरण हा रिअल इस्टेटच्या मालकाच्या मालकीचा हा भूखंड वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणण्याचा किंवा बदलण्याचा आधार नाही.
3. दुसऱ्याच्या जमिनीच्या भूखंडावर असलेल्या स्थावर मालमत्तेच्या मालकाला या स्थावर मालमत्तेचा स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार वापर करण्याचा, वापरण्याचा आणि विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे, ज्यामध्ये संबंधित इमारती आणि संरचना पाडणे समाविष्ट आहे, कारण हे वापरण्याच्या अटींचा विरोध करत नाही. कायद्याने किंवा कराराद्वारे स्थापित या भूखंडाचा.

कलम २७२.मालमत्तेच्या मालकाने जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार गमावल्याचे परिणाम

1. या भूखंडावर असलेल्या रिअल इस्टेटच्या मालकाला (अनुच्छेद 271) दिलेला जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणल्यानंतर, जमिनीच्या भूखंडावर मालकाने सोडलेल्या स्थावर मालमत्तेचे हक्क करारानुसार निर्धारित केले जातात. प्लॉटचा मालक आणि संबंधित रिअल इस्टेटचा मालक यांच्यात.
2. या लेखाच्या परिच्छेद 1 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या करारापर्यंत पोहोचण्यात अनुपस्थिती किंवा अयशस्वी झाल्यास, जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणण्याचे परिणाम जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाच्या किंवा मालकाच्या विनंतीनुसार न्यायालयाद्वारे निर्धारित केले जातात. रिअल इस्टेट
जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाला कोर्टात मागणी करण्याचा अधिकार आहे की मालमत्तेच्या मालकाने, प्लॉट वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणल्यानंतर, त्याला मालमत्तेतून मुक्त करावे आणि प्लॉट त्याच्या मूळ स्थितीत पुनर्संचयित करावा.
कायद्यानुसार आणि इतर कायदेशीर कृत्यांनुसार (निवासी इमारती, ऐतिहासिक आणि सांस्कृतिक वास्तू इ.) जमीन भूखंडावर असलेली इमारत किंवा संरचनेचे विध्वंस प्रतिबंधित आहे किंवा स्पष्ट जादा खर्चामुळे केले जाऊ शकत नाही अशा प्रकरणांमध्ये इमारत किंवा संरचनेसाठी वाटप केलेल्या जमिनीच्या मूल्याशी तुलना करता, न्यायालय, जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणण्याचे कारण लक्षात घेऊन आणि पक्षांनी संबंधित मागण्या सादर केल्यावर, हे करू शकते:
ज्या भूखंडावर ही रिअल इस्टेट आहे त्या भूखंडावर मालकी मिळवण्याचा रिअल इस्टेटच्या मालकाचा हक्क किंवा त्यावरील उर्वरित रिअल इस्टेट ताब्यात घेण्याचा भूखंड मालकाचा हक्क ओळखा किंवा
नवीन कालावधीसाठी मालमत्ता मालकाद्वारे जमीन भूखंड वापरण्यासाठी अटी स्थापित करा.
3. राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीच्या भूखंडाचा भाडेपट्टा करार संपुष्टात आल्यावर आणि ज्यावर अपूर्ण बांधकाम प्रकल्प आहे (अनुच्छेद २३९.१), राज्य किंवा नगरपालिकेसाठी भूखंड मागे घेताना या लेखाचे नियम लागू होत नाहीत. गरजा (अनुच्छेद 279), तसेच जमिनीच्या भूखंडाचा त्याच्या हेतूसाठी वापर न केल्यामुळे किंवा रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे उल्लंघन केल्यामुळे त्याच्या अधिकारांची समाप्ती.
(23 जून 2014 N 171-FZ, दिनांक 31 डिसेंबर, 2014 N 499-FZ, दिनांक 3 जुलै, 2016 N 354-FZ च्या फेडरल कायद्यांद्वारे सुधारित)

कलम २७३.जमिनीच्या भूखंडावर असलेल्या इमारती किंवा संरचनेच्या विलगीकरणानंतर अधिकारांचे हस्तांतरण

इमारत किंवा संरचनेची मालकी हस्तांतरित करताना जी ती ज्या जमिनीवर आहे त्या भूखंडाच्या मालकाची आहे, इमारत किंवा संरचनेचा मालक इमारत किंवा संरचनेने व्यापलेल्या आणि त्याच्या वापरासाठी आवश्यक असलेल्या भूखंडाच्या मालकाकडे हस्तांतरित करतो, अन्यथा कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय.
(26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)
भाग दोन यापुढे वैध नाही. - 26 जून 2007 एन 118-एफझेडचा फेडरल कायदा.

टीप:
जमिनीच्या प्लॉटवर सुलभता स्थापित करण्याच्या प्रकरणांमध्ये काही व्यावहारिक समस्यांसाठी, रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या न्यायिक पद्धतीचे पुनरावलोकन पहा.

कलम २७४.दुसऱ्याच्या जमिनीच्या प्लॉटचा मर्यादित वापर करण्याचा अधिकार (सुखद)

1. रिअल इस्टेटच्या मालकाला (जमीन प्लॉट, इतर रिअल इस्टेट) शेजारच्या जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाकडून मागणी करण्याचा आणि आवश्यक असल्यास, दुसर्या जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाकडून (लगतच्या भूखंडाचा) हक्क देण्याचा अधिकार आहे. शेजारच्या प्लॉटचा मर्यादित वापर करण्यासाठी (आराम).
शेजारील जमीन भूखंड, बांधकाम, पुनर्बांधणी आणि (किंवा) परवानगी दिलेल्या वापराच्या अनुषंगाने जमिनीच्या प्लॉटच्या वापरामध्ये व्यत्यय आणत नसलेल्या रेखीय वस्तूंचे ऑपरेशन, तसेच इतर गरजा पूर्ण करण्यासाठी मार्ग आणि रस्ता सुनिश्चित करण्यासाठी सुलभता स्थापित केली जाऊ शकते. रिअल इस्टेटच्या मालकाची जी सुलभता स्थापित केल्याशिवाय प्रदान केली जाऊ शकत नाही.
(जून 23, 2014 N 171-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित)
2. जमिनीच्या प्लॉटला सहजतेने गुंतवून ठेवल्याने प्लॉटच्या मालकाला या प्लॉटच्या मालकी, वापर आणि विल्हेवाटीच्या अधिकारांपासून वंचित ठेवले जात नाही.
3. सुलभता स्थापित करणे आवश्यक असलेली व्यक्ती आणि शेजारच्या प्लॉटचे मालक यांच्यात कराराद्वारे स्थापित केले जाते आणि रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या नोंदणीसाठी स्थापित केलेल्या पद्धतीने नोंदणीच्या अधीन आहे. सुलभतेच्या स्थापनेवर किंवा अटींवर कोणताही करार न झाल्यास, सुलभतेची स्थापना करण्याची मागणी करणाऱ्या व्यक्तीच्या विनंतीनुसार न्यायालयाद्वारे विवाद सोडवला जातो.
4. या लेखाच्या परिच्छेद 1 आणि 3 मध्ये प्रदान केलेल्या अटींनुसार आणि रीतीने, हितसंबंधांमध्ये आणि ज्या व्यक्तीला भूखंड वाटप करण्यात आला आहे त्यांच्या विनंतीनुसार, आजीवन वारसा हक्काने किंवा कायमस्वरूपी (शाश्वत) वापराचा अधिकार आणि फेडरल कायद्यांद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये इतर व्यक्ती.
(26 जून 2007 N 118-FZ, दिनांक 30 डिसेंबर 2008 N 311-FZ च्या फेडरल कायद्यांद्वारे सुधारित)
5. ज्यांच्या हितासाठी सुलभता प्रस्थापित केली आहे अशा व्यक्तींकडून प्लॉटच्या वापरासाठी समनुपातिक पेमेंटची मागणी करण्याचा अधिकार कायद्याने अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, एखाद्या सोईमुळे भारित केलेल्या भूखंडाच्या मालकाला आहे.
6. कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये, सुलभता स्थापित करणे आवश्यक असलेली व्यक्ती आणि ज्या व्यक्तीकडे जमीन भूखंड राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीमध्ये आहे, जर जमीन कायद्याद्वारे यास परवानगी दिली असेल तर त्यांच्यातील कराराद्वारे सुलभता स्थापित केली जाते. या प्रकरणात, या लेखाद्वारे प्रदान केलेले नियम आणि या संहितेच्या अनुच्छेद 275 आणि 276 अशा जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकासाठी ज्या व्यक्तीला जमीन भूखंड प्रदान केला जातो ज्याच्या संदर्भात सुलभता स्थापित केली जाते त्याला लागू केले जाते.
(23 जून 2014 N 171-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे कलम 6 सादर केले गेले)

कलम २७५.जमिनीच्या भूखंडावर हक्क हस्तांतरित करताना आरामदायीपणाचे संरक्षण

1. या संहितेद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, या सहजतेचा भार असलेल्या जमिनीच्या भूखंडाचे अधिकार दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित केल्यावर एक सोई जतन केली जाते.

2. सुलभता हा विक्री किंवा खरेदीचा स्वतंत्र विषय असू शकत नाही किंवा तारण असू शकत नाही आणि ज्यांच्या वापराची खात्री करण्यासाठी रिअल इस्टेटचे मालक नाहीत अशा व्यक्तींना कोणत्याही प्रकारे हस्तांतरित केले जाऊ शकत नाही.

कलम २७६.आरामाची समाप्ती

1. सहजतेने भारित केलेल्या जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाच्या विनंतीनुसार, ज्या आधारावर ती स्थापन केली गेली होती ती जागा गायब झाल्यामुळे ती संपुष्टात येऊ शकते.
2. एखाद्या नागरिकाच्या किंवा कायदेशीर घटकाच्या मालकीच्या जमिनीचा भूखंड, सहजतेने भारित झाल्यामुळे, प्लॉटच्या हेतूनुसार वापरला जाऊ शकत नाही अशा प्रकरणांमध्ये, मालकास न्यायालयात समाप्तीची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. सुखसोयींचा.
(26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

कलम २७७.इमारती आणि संरचनांवर आरामाचा भार

या संहितेच्या अनुच्छेद 274 - 276 मध्ये प्रदान केलेल्या नियमांच्या संदर्भात, इमारती, संरचना आणि इतर स्थावर मालमत्तेद्वारे सुलभता भारित केली जाऊ शकते, ज्याचा मर्यादित वापर जमिनीच्या भूखंडाचा वापर न करता आवश्यक आहे.

कलम २७८.जमिनीच्या प्लॉटची पूर्वसूचना

एखाद्या जमिनीच्या प्लॉटचे त्याच्या मालकाच्या दायित्वांसाठी फोरक्लोजर केवळ न्यायालयाच्या निर्णयाच्या आधारावर परवानगी आहे.

टीप:
राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी भूखंड जप्त करण्याच्या मुद्द्यावर, 31 डिसेंबर 2014 N 499-FZ च्या फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 26 मधील परिच्छेद 2 देखील पहा.

कलम २७९.राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जमीन भूखंड मागे घेणे

(31 डिसेंबर 2014 N 499-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित)

1. राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड जप्त करणे प्रकरणांमध्ये आणि जमीन कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या पद्धतीने केले जाते.
2. राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जमीन भूखंड जप्त केल्याच्या परिणामी, खालील गोष्टी केल्या जातात:

1) अशा जमिनीच्या भूखंडावरील नागरिक किंवा कायदेशीर अस्तित्वाच्या मालकीचा अधिकार संपुष्टात आणणे;
2) कायमस्वरूपी (शाश्वत) वापराचा अधिकार संपुष्टात आणणे, राज्य किंवा नगरपालिका मालकीच्या जमिनीच्या भूखंडाचा आजीवन वारसा हक्क;
3) राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीच्या भूखंडासाठी भाडेपट्टा कराराची लवकर समाप्ती किंवा अशा भूखंडाच्या निरुपयोगी वापरासाठी करार.

3. राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जमीन भूखंड मागे घेण्याचा निर्णय फेडरल कार्यकारी अधिकारी, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे कार्यकारी अधिकारी किंवा जमीन कायद्यानुसार निर्धारित स्थानिक सरकारी संस्थांद्वारे घेतले जातात.
4. पूर्वीच्या हक्क धारकाच्या जप्त केलेल्या जमीन भूखंडावरील हक्क संपुष्टात आणल्याच्या तारखेपासून, अशा जमिनीच्या भूखंडाच्या संबंधात स्थापित केलेली सुलभता, तारण तसेच अशा भूखंडाच्या संबंधात या हक्कधारकाने केलेले करार संपुष्टात आणले जातात. परत घेतलेल्या जमिनीच्या प्लॉटच्या संबंधात स्थापित केलेल्या सुलभतेचे जतन केले जाते जर सहजतेच्या अटींनुसार अशा भूखंडाचा वापर जमीन प्लॉट ज्या उद्देशांसाठी मागे घेतला गेला त्याच्याशी विरोध करत नाही.
जर राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड जप्त केल्यामुळे जमीन भूखंडाच्या मालकास अशा व्यक्तींसोबत जमीन भूखंडाच्या मालकाने केलेल्या करारांवर आधारित दायित्वांसह तृतीय पक्षांना इतर जबाबदाऱ्या पूर्ण करणे अशक्य होत असेल तर, यावर निर्णय राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी भूखंड जप्त करणे ही जबाबदारी संपुष्टात आणण्याचे कारण बनते.
5. जमिनीच्या कायद्यानुसार राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड जप्त करण्याच्या निर्णयाबद्दल जमीन भूखंडाच्या कायदेशीर मालकास सूचित केले जाणे आवश्यक आहे.

टीप:
जमीन भूखंड जप्त करण्याच्या कराराची तयारी आणि निष्कर्ष यावर, डिसेंबर 31, 2014 N 499-FZ च्या फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 26 मधील परिच्छेद 1 पहा.

6. अटी, भरपाईची रक्कम आणि इतर अटी ज्या अंतर्गत राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड मागे घेतला जातो त्या जमीन भूखंड आणि त्यावर राज्य किंवा महानगरपालिकेसाठी असलेल्या रिअल इस्टेटच्या माघारीच्या कराराद्वारे निर्धारित केल्या जातात. गरजा (यापुढे पैसे काढण्याचा करार म्हणून संदर्भित). सक्तीने जप्तीच्या बाबतीत, अशा अटी न्यायालयाद्वारे निर्धारित केल्या जातात.

कलम 280.राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जप्तीच्या अधीन असलेल्या भूखंडाचा वापर आणि विल्हेवाट लावणे

(31 डिसेंबर 2014 N 499-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित)

ज्या व्यक्तींचे भूखंड राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जप्त झाल्यामुळे संपुष्टात आले आहेत, ते हक्क संपुष्टात येईपर्यंत, त्यांच्या स्वत: च्या विवेकबुद्धीनुसार कायद्यानुसार अशा भूखंडाचे मालक, वापर आणि विल्हेवाट लावतात. त्याच वेळी, या लेखात निर्दिष्ट केलेल्या व्यक्तींना बांधकाम, इमारतींचे पुनर्बांधणी, संरचना, अविभाज्य सुधारणांच्या अंमलबजावणीशी संबंधित खर्च आणि नुकसान यांचे श्रेय देण्याचा धोका आहे, ज्या दिवसापासून त्यांना ताब्यात घेण्याच्या निर्णयाची सूचना दिली जाते. जमीन कायद्यानुसार राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी भूखंड.

कलम २८१.जप्त केलेल्या जमिनीची भरपाई

(31 डिसेंबर 2014 N 499-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित)

1. राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जप्त केलेल्या भूखंडासाठी, त्याच्या मालकाला भरपाई दिली जाते.
2. राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड जप्त करण्यासाठी नुकसान भरपाईची रक्कम निश्चित करताना, त्यामध्ये जमिनीच्या भूखंडाचे बाजार मूल्य, ज्याची मालकी संपुष्टात येण्याच्या अधीन आहे, किंवा इतर अधिकारांचे बाजार मूल्य समाविष्ट केले पाहिजे. जमीन भूखंड संपुष्टात येण्याच्या अधीन आहे, आणि अशा भूखंडाच्या जप्तीमुळे होणारे नुकसान, गमावलेल्या नफ्यासह, आणि फेडरल कायद्यानुसार निर्धारित केले आहे.
राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी एकाच वेळी भूखंड जप्त केल्यावर, अशा भूखंडावर असलेल्या आणि या भूखंडाच्या उजव्या धारकाच्या मालकीच्या रिअल इस्टेट वस्तू जप्त केल्या गेल्या, तर जप्त केलेल्या मालमत्तेच्या भरपाईमध्ये बाजार मूल्याचा समावेश होतो. रिअल इस्टेट वस्तू, ज्याची मालकी संपुष्टात येण्याच्या अधीन आहे किंवा रिअल इस्टेटच्या इतर हक्कांचे बाजार मूल्य संपुष्टात येण्याच्या अधीन आहे.
3. ज्या व्यक्तीकडून जमीन भूखंड जप्त केला जात आहे त्या व्यक्तीची संमती असल्यास, जप्तीचा करार या व्यक्तीला दुसऱ्या जमिनीचा भूखंड आणि (किंवा) इतर स्थावर मालमत्तेची तरतूद अटींवर आणि ठरवलेल्या पद्धतीने करू शकतो. कायद्यानुसार, अशा जमिनीच्या प्लॉटची किंमत ऑफसेट आणि (किंवा) इतर स्थावर मालमत्ता किंवा जप्त केलेल्या जमिनीच्या भूखंडाच्या भरपाईच्या रकमेमध्ये त्यांचे अधिकार.
4. राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड जबरदस्तीने जप्त करण्याची परवानगी पूर्व आणि समतुल्य भरपाईच्या अधीन आहे.

कलम २८२.न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जमीन भूखंड जप्त करणे

(31 डिसेंबर 2014 N 499-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित)

1. जप्त केलेल्या जमिनीच्या भूखंडाच्या योग्य धारकाने त्याच्याकडून जमीन भूखंड जप्त करण्याच्या निर्णयाशी असहमत असण्यासह, जप्तीचा करार पूर्ण केला नसल्यास, राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जमीन भूखंड सक्तीने जप्त करण्याची परवानगी आहे.
2. राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंडाची सक्तीने जप्ती न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे केली जाते. राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड जप्त करण्याच्या निर्णयाच्या वैधतेच्या कालावधीत राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जमीन भूखंड सक्तीने जप्त केल्याचा दावा न्यायालयात आणला जाऊ शकतो. या प्रकरणात, अशा जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाला जप्तीचा मसुदा करार प्राप्त झाल्याच्या तारखेपासून नव्वद दिवस संपण्यापूर्वी निर्दिष्ट दावा दाखल केला जाऊ शकत नाही.

कलम २८३. 1 एप्रिल 2015 रोजी शक्ती गमावली. - 31 डिसेंबर 2014 चा फेडरल कायदा N 499-FZ.

कलम २८४.एक जमीन भूखंड जप्त करणे ज्याचा वापर त्याच्या हेतूसाठी केला जात नाही

ज्या प्रकरणांमध्ये भूखंड शेती किंवा गृहनिर्माण किंवा इतर बांधकामासाठी हेतू असेल आणि कायद्याद्वारे दीर्घ कालावधी स्थापित केला जात नाही तोपर्यंत तीन वर्षांसाठी त्याचा वापर केला जात नाही अशा प्रकरणांमध्ये मालकाकडून भूखंड जप्त केला जाऊ शकतो. या कालावधीत साइटच्या विकासासाठी लागणारा वेळ समाविष्ट नाही, ज्या प्रकरणांमध्ये जमीन भूखंड शेतजमिनीशी संबंधित आहे, ज्याची उलाढाल 24 जुलै 2002 एन 101-एफझेडच्या फेडरल कायद्याद्वारे नियंत्रित केली जाते "शेतीच्या उलाढालीवर जमीन", तसेच वेळ , ज्या दरम्यान साइटचा वापर नैसर्गिक आपत्तींमुळे किंवा इतर परिस्थितींमुळे त्याच्या हेतूसाठी केला जाऊ शकत नाही.

कलम २८५.रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे उल्लंघन करण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या जमीन भूखंडाची जप्ती

(जुलै 3, 2016 N 354-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित)

जर भूखंडाचा वापर रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या आवश्यकतांचे उल्लंघन करून केला गेला असेल तर मालकाकडून जमीन भूखंड जप्त केला जाऊ शकतो, विशेषत: जर भूखंड त्याच्या हेतूसाठी वापरला गेला नाही किंवा त्याचा वापर केल्यास शेतजमिनीच्या सुपीकतेत लक्षणीय घट किंवा पर्यावरणाची हानी.

कलम २८६.रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे उल्लंघन करण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या जमिनीचा भूखंड जप्त करण्याची प्रक्रिया
(जुलै 3, 2016 N 354-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित)

1. या संहितेच्या कलम 284 आणि 285 मध्ये प्रदान केलेल्या कारणास्तव जमीन भूखंड जप्त करण्याबाबत निर्णय घेण्यास अधिकृत राज्य शक्ती किंवा स्थानिक स्वराज्य संस्था, तसेच भूखंड मालकांना उल्लंघनाबद्दल अनिवार्य आगाऊ चेतावणी देण्याची प्रक्रिया , जमीन कायद्याद्वारे निर्धारित केले जातात.
2. जर जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाने या निर्णयाची अंमलबजावणी करण्यासाठी त्याच्या संमतीने भूखंड जप्त करण्याचा निर्णय घेतलेल्या संस्थेला लिखित स्वरूपात सूचित केले तर, भूखंड सार्वजनिक लिलावात विक्रीच्या अधीन आहे.
3. जर जमीन भूखंडाचा मालक त्याच्याकडून भूखंड जप्त करण्याच्या निर्णयाशी सहमत नसेल, तर ज्या संस्थेने भूखंड जप्त करण्याचा निर्णय घेतला आहे ती प्लॉटच्या विक्रीची मागणी न्यायालयात सादर करू शकते.

कलम २८७.मालकांव्यतिरिक्त इतर व्यक्तींच्या मालकीच्या भूखंडावरील हक्क संपुष्टात आणणे

या व्यक्तींनी भूखंडाचा अयोग्य वापर केल्यामुळे भाडेकरू आणि इतर व्यक्तींच्या मालकीच्या भूखंडावरील हक्क संपुष्टात आणणे हे जमिनीच्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या आधारावर आणि पद्धतीने केले जाते.

टीप: कृषी जमीन भूखंडांवरील व्यवहारांसंबंधी अध्याय 17 चे निकष रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहिता आणि शेतजमिनीच्या उलाढालीवरील कायद्याच्या अंमलात येण्याच्या तारखेपासून लागू होतात.

कलम 260. जमिनीच्या मालकीवरील सामान्य तरतुदी

1. ज्या व्यक्तींच्या मालकीचा भूखंड आहे त्यांना तो विकण्याचा, तो दान करण्याचा, तो तारण ठेवण्याचा किंवा भाड्याने देण्याचा आणि अन्यथा त्याची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे. अभिसरण

2. कायद्याच्या आधारे आणि त्याद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने, शेती आणि इतर विशेष हेतूंसाठी जमिनी निर्धारित केल्या जातात, ज्याचा इतर कारणांसाठी वापर करण्यास परवानगी नाही किंवा मर्यादित आहे. अशी जमीन म्हणून वर्गीकृत केलेल्या भूखंडाचा वापर त्याच्या हेतूने निर्धारित केलेल्या मर्यादेत केला जाऊ शकतो. (26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

अनुच्छेद 261. मालकी हक्कांची एक वस्तू म्हणून जमीन भूखंड

1. शक्ती गमावली. - डिसेंबर 4, 2006 N 201-FZ चा फेडरल कायदा.

2. कायद्याने अन्यथा स्थापित केल्याशिवाय, जमिनीच्या भूखंडाच्या मालकीचा अधिकार या भूखंडाच्या सीमेत असलेल्या पृष्ठभागावर (माती) थर आणि जलस्रोत आणि त्यावर वसलेल्या वनस्पतींपर्यंत विस्तारतो. (दिनांक 03.06.2006 N 73-FZ, दिनांक 04.12.2006 N 201-FZ च्या फेडरल कायद्यांद्वारे सुधारित)

3. जमिनीच्या भूखंडाच्या मालकाला या भूखंडाच्या पृष्ठभागाच्या वर आणि खाली असलेली प्रत्येक गोष्ट त्याच्या स्वत:च्या विवेकबुद्धीनुसार वापरण्याचा अधिकार आहे, जोपर्यंत जमिनीच्या खाली, हवेच्या जागेच्या वापरावर, इतर कायद्यांद्वारे प्रदान केल्याशिवाय. इतर व्यक्तींच्या अधिकारांचे उल्लंघन करू नका.

अनुच्छेद 262. सार्वजनिक वापरासाठी जमीन भूखंड. जमिनीच्या प्लॉटमध्ये प्रवेश

1. नागरिकांना मुक्तपणे, कोणत्याही परवानगीशिवाय, सार्वजनिक प्रवेशासाठी बंद नसलेल्या आणि राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीच्या भूखंडांवर राहण्याचा आणि कायद्याने परवानगी दिलेल्या मर्यादेपर्यंत या भूखंडांवर उपलब्ध असलेल्या नैसर्गिक वस्तूंचा वापर करण्याचा अधिकार आहे. कायदेशीर कृत्ये, तसेच मालकाद्वारे संबंधित जमीन भूखंड.

2. जर जमिनीच्या प्लॉटला कुंपण घातलेले नसेल किंवा त्याच्या मालकाने अन्यथा स्पष्टपणे सूचित केले नसेल की त्याच्या परवानगीशिवाय प्लॉटमध्ये प्रवेश करण्यास परवानगी नाही, तर कोणतीही व्यक्ती प्लॉटमधून जाऊ शकते, परंतु यामुळे मालकाचे नुकसान किंवा त्रास होणार नाही.

कलम 263. जमीन भूखंडाचा विकास

1. जमिनीच्या भूखंडाचा मालक त्यावर इमारती आणि संरचना उभारू शकतो, त्यांची पुनर्बांधणी किंवा पाडू शकतो आणि त्याच्या भूखंडावर इतर व्यक्तींना बांधकाम करण्यास परवानगी देऊ शकतो. या अधिकारांचा वापर शहरी नियोजन आणि बांधकाम निकष आणि नियम, तसेच जमीन भूखंडाच्या (अनुच्छेद 260 मधील खंड 2) च्या हेतूशी संबंधित आवश्यकतांच्या अनुपालनाच्या अधीन केले जाते.

2. कायद्याने किंवा कराराद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, जमिनीच्या भूखंडाचा मालक त्याच्या मालकीच्या भूखंडावर स्वत:साठी उभारलेल्या किंवा तयार केलेल्या इमारती, संरचना आणि इतर स्थावर मालमत्तेचा मालकी हक्क संपादन करतो.

मालकाने त्याच्या मालकीच्या भूखंडावर केलेल्या अनधिकृत बांधकामाचे परिणाम या संहितेच्या अनुच्छेद 222 द्वारे निर्धारित केले जातात.

अनुच्छेद 264. भूखंडांचे मालक नसलेल्या व्यक्तींचे जमिनीचे हक्क

1. जमीन भूखंड त्यांच्या मालकांद्वारे इतर व्यक्तींना अटींवर आणि नागरी आणि जमीन कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या पद्धतीने प्रदान केले जाऊ शकतात. (26 जून 2007 N 118-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित कलम 1)

2. जमीन भूखंडाचा मालक नसलेली व्यक्ती कायद्याने स्थापित केलेल्या मर्यादेत किंवा मालकाशी केलेल्या करारानुसार प्लॉटचा मालकी हक्क आणि वापर करण्याचा अधिकार वापरते.

3. जमिनीच्या प्लॉटचा मालक जो मालक नाही त्याला या भूखंडाची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार नाही, अन्यथा कायद्याने प्रदान केल्याशिवाय. (26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

अनुच्छेद 265. जमिनीच्या भूखंडावर आजीवन वारसाहक्काचा हक्क संपादन करण्याचे कारण

राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीच्या जमिनीच्या भूखंडाच्या आजीवन वारसा हक्काचा अधिकार नागरिकांकडून जमिनीच्या कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या कारणास्तव आणि रीतीने संपादन केला जातो.

अनुच्छेद 266. आजीवन वारसा हक्काने भूखंडाचा ताबा आणि वापर

आजीवन वारसाहक्क ताब्यात असलेल्या जमिनीच्या भूखंडाची विल्हेवाट लावण्याची परवानगी नाही, वारसाहक्काने जमिनीच्या प्लॉटचा हक्क हस्तांतरित केल्याशिवाय.

अनुच्छेद 267. आजीवन वारसा हक्कात असलेल्या भूखंडाची विल्हेवाट

(26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

1. भूखंडाचा मालक भाड्याने किंवा विनामूल्य वापरासाठी इतर व्यक्तींना हस्तांतरित करू शकतो.

2. जमिनीच्या प्लॉटची विक्री, तारण आणि त्याच्या मालकाने जमीन प्लॉटला परकीय बनवणारे किंवा इतर व्यवहारांची अंमलबजावणी करण्यास परवानगी नाही.

अनुच्छेद 268. जमिनीच्या भूखंडाचा कायमस्वरूपी (अनिश्चित) वापर करण्याचा अधिकार संपादन करण्याचे कारण

1. राज्य किंवा नगरपालिकेच्या मालकीच्या भूखंडाचा कायमस्वरूपी (अमर्यादित) वापर करण्याचा अधिकार राज्य किंवा नगरपालिका संस्था, राज्य-मालकीचा उपक्रम, राज्य प्राधिकरण, स्थानिक सरकारी संस्था यांना राज्य किंवा नगरपालिकेच्या निर्णयाच्या आधारावर प्रदान केला जातो. अशा वापरासाठी जमीन भूखंड प्रदान करण्यासाठी अधिकृत संस्था. (डिसेंबर 4, 2006 N 201-FZ, दिनांक 26 जून 2007 N 118-FZ च्या फेडरल कायद्यांद्वारे सुधारित)

2. शक्ती गमावली. - 26 जून 2007 एन 118-एफझेडचा फेडरल कायदा.

3. कायदेशीर अस्तित्वाची पुनर्रचना झाल्यास, त्याच्या मालकीच्या भूखंडाचा कायमस्वरूपी (अनिश्चित) वापर करण्याचा अधिकार कायदेशीर उत्तराधिकाराच्या प्रक्रियेद्वारे हस्तांतरित केला जाईल. (26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

अनुच्छेद 269. कायमस्वरूपी (अनिश्चित) वापराच्या अधिकारावरील जमिनीचा ताबा आणि वापर

(26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

1. ज्या व्यक्तीला जमीन भूखंड कायमस्वरूपी (अनिश्चित) वापरासाठी मंजूर करण्यात आला आहे ती व्यक्ती या भूखंडाची मालकी असेल आणि कायद्याने, इतर कायदेशीर कृत्यांद्वारे आणि वापरासाठी भूखंड मंजूर करण्याच्या कायद्याने स्थापित केलेल्या मर्यादेत त्याचा वापर करेल. (26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

2. ज्या व्यक्तीला जमीन भूखंड कायमस्वरूपी (अनिश्चित काळासाठी) वापरासाठी मंजूर करण्यात आला आहे, कायद्याने अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, तो भूखंड ज्या उद्देशांसाठी प्रदान केला आहे, इमारती, संरचना आणि इतर बांधकामांसह स्वतंत्रपणे वापरण्याचा अधिकार आहे. या उद्देशांसाठी भूखंडावरील रिअल इस्टेट. या व्यक्तीने स्वतःसाठी तयार केलेल्या इमारती, संरचना आणि इतर रिअल इस्टेट ही त्याची मालमत्ता आहे. (26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

कलम 270. कायमस्वरूपी वापरात असलेल्या जमिनीच्या भूखंडाची विल्हेवाट लावणे

शक्ती गमावली. - डिसेंबर 4, 2006 N 201-FZ चा फेडरल कायदा.

अनुच्छेद 271. स्थावर मालमत्तेच्या मालकाचा भूखंड वापरण्याचा अधिकार

1. दुसऱ्या व्यक्तीच्या मालकीच्या जमिनीच्या भूखंडावर स्थित इमारत, संरचना किंवा इतर रिअल इस्टेटच्या मालकास अशा व्यक्तीने या स्थावर मालमत्तेसाठी प्रदान केलेला भूखंड वापरण्याचा अधिकार आहे. (26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

परिच्छेद यापुढे वैध नाही. - 26 जून 2007 एन 118-एफझेडचा फेडरल कायदा.

2. जेव्हा एखाद्याच्या जमिनीच्या भूखंडावर असलेल्या स्थावर मालमत्तेची मालकी दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित केली जाते, तेव्हा त्याला संबंधित जमीन भूखंडाचा वापर करण्याचा अधिकार त्याच अटींवर आणि मालमत्तेच्या पूर्वीच्या मालकाच्या मर्यादेपर्यंत वापरण्याचा अधिकार प्राप्त होतो. (26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

जमिनीच्या भूखंडाच्या मालकीचे हस्तांतरण हा रिअल इस्टेटच्या मालकाच्या मालकीचा हा भूखंड वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणण्याचा किंवा बदलण्याचा आधार नाही.

3. दुसऱ्याच्या जमिनीच्या भूखंडावर असलेल्या स्थावर मालमत्तेच्या मालकाला या स्थावर मालमत्तेचा स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार वापर करण्याचा, वापरण्याचा आणि विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे, ज्यामध्ये संबंधित इमारती आणि संरचना पाडणे समाविष्ट आहे, कारण हे वापरण्याच्या अटींचा विरोध करत नाही. कायद्याने किंवा कराराद्वारे स्थापित या भूखंडाचा.

अनुच्छेद 272. जमिनीचा भूखंड वापरण्याच्या अधिकाराच्या रिअल इस्टेटच्या मालकाकडून झालेल्या नुकसानाचे परिणाम

1. या भूखंडावर असलेल्या रिअल इस्टेटच्या मालकाला (अनुच्छेद 271) दिलेला जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणल्यानंतर, जमिनीच्या भूखंडावर मालकाने सोडलेल्या स्थावर मालमत्तेचे हक्क करारानुसार निर्धारित केले जातात. प्लॉटचा मालक आणि संबंधित रिअल इस्टेटचा मालक यांच्यात.

2. या लेखाच्या परिच्छेद 1 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या करारापर्यंत पोहोचण्यात अनुपस्थिती किंवा अयशस्वी झाल्यास, जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणण्याचे परिणाम जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाच्या किंवा मालकाच्या विनंतीनुसार न्यायालयाद्वारे निर्धारित केले जातात. रिअल इस्टेट

जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाला कोर्टात मागणी करण्याचा अधिकार आहे की मालमत्तेच्या मालकाने, प्लॉट वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणल्यानंतर, त्याला मालमत्तेतून मुक्त करावे आणि प्लॉट त्याच्या मूळ स्थितीत पुनर्संचयित करावा.

कायद्यानुसार आणि इतर कायदेशीर कृत्यांनुसार (निवासी इमारती, ऐतिहासिक आणि सांस्कृतिक वास्तू इ.) जमीन भूखंडावर असलेली इमारत किंवा संरचनेचे विध्वंस प्रतिबंधित आहे किंवा स्पष्ट जादा खर्चामुळे केले जाऊ शकत नाही अशा प्रकरणांमध्ये इमारत किंवा संरचनेसाठी वाटप केलेल्या जमिनीच्या मूल्याशी तुलना करता, न्यायालय, जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणण्याचे कारण लक्षात घेऊन आणि पक्षांनी संबंधित मागण्या सादर केल्यावर, हे करू शकते:

ज्या भूखंडावर ही रिअल इस्टेट आहे त्या भूखंडावर मालकी मिळवण्याचा रिअल इस्टेटच्या मालकाचा हक्क किंवा त्यावरील उर्वरित रिअल इस्टेट ताब्यात घेण्याचा भूखंड मालकाचा हक्क ओळखा किंवा

नवीन कालावधीसाठी मालमत्ता मालकाद्वारे जमीन भूखंड वापरण्यासाठी अटी स्थापित करा.

3. या लेखाचे नियम लागू होत नाहीत जेव्हा राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जमीन भूखंड मागे घेतला जातो (), तसेच जेव्हा जमिनीच्या भूखंडावरील अधिकार त्याच्या अयोग्य वापरामुळे संपुष्टात येतात ().

अनुच्छेद 273. जमिनीच्या भूखंडावर असलेल्या इमारती किंवा संरचनेच्या विलगीकरणानंतर भूखंडावरील हक्काचे हस्तांतरण

इमारत किंवा संरचनेची मालकी हस्तांतरित करताना जी ती ज्या जमिनीवर आहे त्या भूखंडाच्या मालकाची आहे, इमारत किंवा संरचनेचा मालक इमारत किंवा संरचनेने व्यापलेल्या आणि त्याच्या वापरासाठी आवश्यक असलेल्या भूखंडाच्या मालकाकडे हस्तांतरित करतो, अन्यथा कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय. (26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

भाग दोन यापुढे वैध नाही. - 26 जून 2007 एन 118-एफझेडचा फेडरल कायदा.

अनुच्छेद 274. दुसऱ्याच्या जमिनीच्या प्लॉटचा मर्यादित वापर करण्याचा अधिकार (सुखद)

1. रिअल इस्टेटच्या मालकाला (जमीन प्लॉट, इतर रिअल इस्टेट) शेजारच्या जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाकडून मागणी करण्याचा आणि आवश्यक असल्यास, दुसर्या जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाकडून (लगतच्या भूखंडाचा) हक्क देण्याचा अधिकार आहे. शेजारच्या प्लॉटचा मर्यादित वापर करण्यासाठी (आराम).

शेजारच्या जमिनीच्या प्लॉटमधून रस्ता आणि रस्ता सुनिश्चित करण्यासाठी सुलभता स्थापित केली जाऊ शकते, पॉवर लाईन्स, दळणवळण आणि पाइपलाइन टाकणे आणि चालवणे, पाणीपुरवठा आणि जमीन सुधारणेची तरतूद तसेच रिअल इस्टेटच्या मालकाच्या इतर गरजा ज्या होऊ शकत नाहीत. सुलभतेच्या स्थापनेशिवाय प्रदान केले जाते.

2. जमिनीच्या प्लॉटला सहजतेने गुंतवून ठेवल्याने प्लॉटच्या मालकाला या प्लॉटच्या मालकी, वापर आणि विल्हेवाटीच्या अधिकारांपासून वंचित ठेवले जात नाही.

3. सुलभता स्थापित करणे आवश्यक असलेली व्यक्ती आणि शेजारच्या प्लॉटचे मालक यांच्यात कराराद्वारे स्थापित केले जाते आणि रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या नोंदणीसाठी स्थापित केलेल्या पद्धतीने नोंदणीच्या अधीन आहे. सुलभतेच्या स्थापनेवर किंवा अटींवर कोणताही करार न झाल्यास, सुलभतेची स्थापना करण्याची मागणी करणाऱ्या व्यक्तीच्या विनंतीनुसार न्यायालयाद्वारे विवाद सोडवला जातो.

4. या लेखाच्या परिच्छेद 1 आणि 3 मध्ये प्रदान केलेल्या अटींनुसार आणि रीतीने, हितसंबंधांमध्ये आणि ज्या व्यक्तीला भूखंड वाटप करण्यात आला आहे त्यांच्या विनंतीनुसार, आजीवन वारसा हक्काने किंवा कायमस्वरूपी (शाश्वत) वापराचा अधिकार आणि फेडरल कायद्यांद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये इतर व्यक्ती. (26 जून 2007 N 118-FZ, दिनांक 30 डिसेंबर 2008 N 311-FZ च्या फेडरल कायद्यांद्वारे सुधारित)

5. ज्यांच्या हितासाठी सुलभता प्रस्थापित केली आहे अशा व्यक्तींकडून प्लॉटच्या वापरासाठी समनुपातिक पेमेंटची मागणी करण्याचा अधिकार कायद्याने अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, एखाद्या सोईमुळे भारित केलेल्या भूखंडाच्या मालकाला आहे.

कलम 275. जमिनीच्या भूखंडावर अधिकार हस्तांतरित केल्यावर सुलभतेचे संरक्षण

1. या सहजतेने भारित झालेल्या जमिनीच्या भूखंडाचे अधिकार दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित झाल्यास सुलभता जतन केली जाते.

2. सुलभता हा खरेदी किंवा विक्रीचा किंवा तारणाचा स्वतंत्र विषय असू शकत नाही आणि ज्यांच्या वापराची खात्री करण्यासाठी रिअल इस्टेटचे मालक नाहीत अशा व्यक्तींना कोणत्याही प्रकारे हस्तांतरित केले जाऊ शकत नाही.

अनुच्छेद 276. सुलभतेची समाप्ती

1. सहजतेने भारित केलेल्या जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाच्या विनंतीनुसार, ज्या आधारावर ती स्थापन केली गेली होती ती जागा गायब झाल्यामुळे ती संपुष्टात येऊ शकते.

4. या लेखाच्या परिच्छेद 1 आणि 3 मध्ये प्रदान केलेल्या अटींनुसार आणि रीतीने, हितसंबंधांमध्ये आणि ज्या व्यक्तीला भूखंड आजीवन वारसा हक्काने प्रदान केला गेला आहे त्यांच्या विनंतीनुसार सुलभता देखील स्थापित केली जाऊ शकते किंवा कायमस्वरूपी (शाश्वत) वापराचा अधिकार. (26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

अनुच्छेद 277. दास्यत्वासह इमारती आणि संरचनांचा भार

या संहितेद्वारे प्रदान केलेल्या नियमांच्या संबंधात, इमारती, संरचना आणि इतर रिअल इस्टेटद्वारे सुलभतेचा भार पडू शकतो, ज्याचा मर्यादित वापर जमिनीच्या प्लॉटच्या वापराकडे दुर्लक्ष करून आवश्यक आहे.

कलम 278. जमिनीच्या भूखंडावर अंमलबजावणीची आकारणी

एखाद्या जमिनीच्या प्लॉटचे त्याच्या मालकाच्या दायित्वांसाठी फोरक्लोजर केवळ न्यायालयाच्या निर्णयाच्या आधारावर परवानगी आहे.

कलम 279. राज्य आणि नगरपालिका गरजांसाठी जमीन खरेदी

1. पूर्तता करून राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी मालकाकडून भूखंड जप्त केला जाऊ शकतो.

जमीन कोणाच्या गरजेनुसार जप्त केली जात आहे यावर अवलंबून, खरेदी रशियन फेडरेशन, रशियन फेडरेशनची संबंधित घटक संस्था किंवा नगरपालिका संस्थाद्वारे केली जाते.

2. राज्य किंवा नगरपालिकेच्या गरजांसाठी भूखंड मागे घेण्याचा निर्णय फेडरल कार्यकारी अधिकारी, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाचे कार्यकारी अधिकारी किंवा स्थानिक सरकारी अधिकारी घेतात. (18 डिसेंबर 2006 N 232-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित)

फेडरल कार्यकारी अधिकारी, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे कार्यकारी अधिकारी, राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी भूखंड जप्त करण्याबाबत निर्णय घेण्यास अधिकृत स्थानिक स्वराज्य संस्था, या निर्णयांची तयारी आणि अवलंब करण्याची प्रक्रिया फेडरल जमीन कायद्याद्वारे निर्धारित केली जाते. (18 डिसेंबर 2006 N 232-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित)

3. जमिनीच्या भूखंडाच्या मालकाला जमिनीच्या भूखंडाच्या आगामी जप्तीच्या एक वर्षापूर्वी जप्तीचा निर्णय घेणाऱ्या संस्थेद्वारे लेखी सूचित करणे आवश्यक आहे. मालकाला अशी नोटीस मिळाल्याच्या तारखेपासून एक वर्ष संपण्यापूर्वी भूखंड खरेदी करण्याची परवानगी केवळ मालकाच्या संमतीनेच दिली जाते.

4. फेडरल एक्झिक्युटिव्ह बॉडी, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाची कार्यकारी संस्था किंवा राज्य किंवा नगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंड जप्त करण्याचा निर्णय हा जमिनीच्या अधिकारांची नोंदणी करणाऱ्या संस्थेकडे राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे. प्लॉट जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाला नोंदणीबद्दल सूचित केले जाणे आवश्यक आहे, त्याची तारीख दर्शविते. (18 डिसेंबर 2006 N 232-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित)

5. शक्ती गमावली. - 26 जून 2007 एन 118-एफझेडचा फेडरल कायदा.

कलम 280. भूखंडाच्या मालकाचे हक्क राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जप्तीच्या अधीन आहेत.

राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जप्तीच्या अधीन असलेल्या जमिनीच्या भूखंडाचा मालक, जागा ताब्यात घेण्याच्या निर्णयाच्या राज्य नोंदणीच्या क्षणापासून करार होईपर्यंत किंवा जागा खरेदी करण्याचा न्यायालयाचा निर्णय होईपर्यंत, मालक असू शकतो, वापरू शकतो आणि विल्हेवाट लावू शकतो. त्याच्या स्वत: च्या विवेकबुद्धीनुसार आणि साइटचा त्याच्या हेतूनुसार वापर सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक खर्च करा. तथापि, जमिनीच्या भूखंडाची विमोचन किंमत (अनुच्छेद 281), विनिर्दिष्ट कालावधीत जमिनीच्या भूखंडावरील इमारती आणि संरचनेचे नवीन बांधकाम, विस्तार आणि पुनर्बांधणीशी संबंधित खर्च आणि तोटा ठरवताना मालकास त्याचे श्रेय देण्याचा धोका असतो. (26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

कलम 281. राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी मागे घेतलेल्या जमिनीच्या भूखंडाची विमोचन किंमत

1. राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी काढलेल्या भूखंडासाठी देय रक्कम (विमोचन किंमत), अटी आणि विमोचनाच्या इतर अटी प्लॉटच्या मालकाशी केलेल्या कराराद्वारे निर्धारित केल्या जातात. करारामध्ये रशियन फेडरेशन, रशियन फेडरेशनची एक घटक संस्था किंवा जप्त केलेल्या भूखंडाची पूर्तता करण्याची किंमत अदा करण्याचे बंधन समाविष्ट आहे.

2. विमोचन किंमत ठरवताना, त्यात जमिनीच्या प्लॉटचे बाजार मूल्य आणि त्यावर स्थित रिअल इस्टेट, तसेच जमीन भूखंडाच्या जप्तीमुळे मालकाला झालेले सर्व नुकसान, त्याच्या संबंधात झालेल्या नुकसानासह. गमावलेल्या नफ्यासह, तृतीय पक्षांवरील त्याच्या दायित्वांची लवकर समाप्ती.

3. मालकाशी करार करून, त्याला राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जप्त केलेल्या भूखंडाच्या बदल्यात जमिनीचा दुसरा प्लॉट प्रदान केला जाऊ शकतो, त्याचे मूल्य विमोचन किंमतीमध्ये समाविष्ट केले जाईल.

कलम 282. न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी जमीन भूखंडाची पूर्तता

जर मालक राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी त्याच्याकडून जमीन भूखंड जप्त करण्याच्या निर्णयाशी सहमत नसेल किंवा त्याच्याशी विमोचन किंमत किंवा विमोचनाच्या इतर अटींबाबत करार झाला नसेल, तर फेडरल कार्यकारी संस्था, कार्यकारी मंडळ रशियन फेडरेशनची घटक संस्था किंवा स्थानिक सरकारी संस्था ज्याने असा निर्णय घेतला आहे, ते जमिनीच्या भूखंडाच्या पूर्ततेसाठी न्यायालयात दावा दाखल करू शकतात. या संहितेच्या अनुच्छेद 279 च्या परिच्छेद 3 मध्ये नमूद केलेली नोटीस भूखंडाच्या मालकाला पाठवल्याच्या तारखेपासून तीन वर्षांच्या आत राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी भूखंड खरेदी करण्याचा दावा केला जाऊ शकतो. (18 डिसेंबर 2006 N 232-FZ, दिनांक 26 जून 2007 N 118-FZ च्या फेडरल कायद्यांद्वारे सुधारित)

अनुच्छेद 283. राज्य किंवा नगरपालिका गरजांसाठी जमीन भूखंड मागे घेतल्यावर मालकीचा आणि वापरण्याचा अधिकार संपुष्टात आणणे

राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी काढून घेतलेला भूखंड आजीवन वारसा हक्काच्या किंवा कायमस्वरूपी वापरण्याच्या अधिकाराच्या आधारावर मालकीचा आणि वापरला गेल्यास, या अधिकारांची समाप्ती याद्वारे प्रदान केलेल्या नियमांच्या संदर्भात केली जाते. कोड. (26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

कलम 284. जमिनीचा भूखंड जप्त करणे ज्याचा वापर त्याच्या हेतूनुसार केला जात नाही.

(26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

ज्या प्रकरणांमध्ये भूखंड कृषी उत्पादन किंवा गृहनिर्माण किंवा इतर बांधकामासाठी असेल आणि कायद्याद्वारे दीर्घ कालावधी स्थापित केला जात नाही तोपर्यंत तीन वर्षांसाठी संबंधित हेतूसाठी वापरला जात नाही अशा प्रकरणांमध्ये मालकाकडून जमीन भूखंड जप्त केला जाऊ शकतो. या कालावधीत साइट विकसित करण्यासाठी लागणारा वेळ, तसेच नैसर्गिक आपत्ती किंवा इतर परिस्थितींमुळे अशा वापरास प्रतिबंध करणाऱ्या इतर परिस्थितींमुळे साइटचा त्याच्या हेतूसाठी वापर केला जाऊ शकत नाही अशा वेळेचा समावेश नाही. (26 जून 2007 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 118-FZ द्वारे सुधारित)

कलम 285. कायद्याचे उल्लंघन करून वापरलेल्या भूखंडाची जप्ती

प्लॉटचा वापर जमीन कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या जमिनीच्या तर्कशुद्ध वापराच्या नियमांचे घोर उल्लंघन केल्यास मालकाकडून भूखंड जप्त केला जाऊ शकतो, विशेषतः जर प्लॉट त्याच्या हेतूनुसार वापरला गेला नाही किंवा त्याच्या वापरामुळे शेतजमिनीच्या सुपीकतेत लक्षणीय घट होते किंवा पर्यावरणीय परिस्थिती लक्षणीय बिघडते.

कलम 286. जमिनीचा भूखंड अयोग्य वापरामुळे जप्त करण्याची प्रक्रिया

1. या संहितेद्वारे प्रदान केलेल्या कारणास्तव जमीन भूखंड जप्त करण्याबाबत निर्णय घेण्यासाठी अधिकृत राज्य शक्ती किंवा स्थानिक स्वराज्य संस्था, तसेच भूखंड मालकांना उल्लंघनाबद्दल अनिवार्य आगाऊ चेतावणी देण्याची प्रक्रिया जमिनीद्वारे निर्धारित केली जाते. कायदा

2. जर जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाने या निर्णयाची अंमलबजावणी करण्यासाठी त्याच्या संमतीने भूखंड जप्त करण्याचा निर्णय घेतलेल्या संस्थेला लिखित स्वरूपात सूचित केले तर, भूखंड सार्वजनिक लिलावात विक्रीच्या अधीन आहे.

3. जर जमीन भूखंडाचा मालक त्याच्याकडून भूखंड जप्त करण्याच्या निर्णयाशी सहमत नसेल, तर ज्या संस्थेने भूखंड जप्त करण्याचा निर्णय घेतला आहे ती प्लॉटच्या विक्रीची मागणी न्यायालयात सादर करू शकते.

कलम २८७. जमिनीचे मालक नसलेल्या व्यक्तींच्या भूखंडावरील हक्क संपुष्टात आणणे

या व्यक्तींनी भूखंडाचा अयोग्य वापर केल्यामुळे भाडेकरू आणि इतर व्यक्तींच्या मालकीच्या भूखंडावरील हक्क संपुष्टात आणणे हे जमिनीच्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या आधारावर आणि पद्धतीने केले जाते.

अंतर्गत "जमिनीची मालकी" हा अधिकार म्हणून समजला जातो ज्यामध्ये तीन शक्तींचा समावेश होतो - जमीन आणि इतर नैसर्गिक संसाधनांची मालकी, वापर आणि विल्हेवाट (रशियन फेडरेशनच्या संविधानाच्या कलम 36 मधील कलम 2). जमीन कायद्याच्या क्षेत्रातील कायदेशीर संबंधांचे नियामक नियमन नागरी आणि जमीन कायद्याद्वारे केले जाते. विशेषतः, रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता (भाग 1) दिनांक 30 नोव्हेंबर 1994 क्रमांक 51-एफझेड (यापुढे रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता म्हणून संदर्भित) प्लॉटवरील अधिकारांचा उदय आणि संपुष्टात येण्याचे कारण परिभाषित करते. जमिनीचे, इतर कोणत्याही मालमत्तेप्रमाणे. जमीन कायद्याच्या निकषांचा एक संच अशा अधिकारांच्या उदय आणि समाप्तीची वैशिष्ट्ये तसेच त्यांच्या नोंदणीची प्रक्रिया स्थापित करतो. जमीन कायद्याचे स्त्रोत आहेत: 25 ऑक्टोबर 2001 चा रशियन फेडरेशनचा लँड कोड क्र. 136-एफझेड (यापुढे रशियन फेडरेशनचा लँड कोड म्हणून संदर्भित), अनेक फेडरल कायदे; Ch. जमिनीच्या मालकीच्या मुद्द्यांसाठी समर्पित आहे. रशियन फेडरेशनचा III लँड कोड "जमीन मालकी"; जमिनीवरील हक्कांच्या उदयाच्या मुद्द्यांवर अध्यायात चर्चा केली आहे. रशियन फेडरेशनचा व्ही लँड कोड "जमीन अधिकारांचा उदय".

मध्ये चि. रशियन फेडरेशनचा XVII नागरी संहिता "मालमत्ता अधिकार आणि जमिनीचे इतर वास्तविक अधिकार" वास्तविक अधिकारांच्या उदयाच्या कारणांचे परीक्षण करते. वास्तविक हक्कांपैकी, ज्या वस्तू जमिनीचे भूखंड असू शकतात, ते आहेत:

जमिनीच्या भूखंडावरील मालकी हक्क (खाजगी, राज्य, नगरपालिका) एकतर दुसऱ्या मालकाकडून अधिकार संपादन केल्यामुळे (परकेपणाचा व्यवहार, देवाणघेवाण, देणगी इ.) किंवा नवीन भूखंडाच्या निर्मितीमुळे आणि त्यानंतरच्या नोंदणीमुळे उद्भवतात. मालकी

वापराचे अधिकार (भाडे, शाश्वत वापर, ऑपरेशनल व्यवस्थापन इ.);

फेडरल किंवा नगरपालिका मालकीमध्ये जमिनीचा शाश्वत वापर करण्याचा अधिकार कायदेशीर संस्थांच्या काही श्रेणींना (सार्वजनिक अधिकारी; अर्थसंकल्पीय, राज्य आणि सर्व स्तरांच्या स्वायत्त संस्था) प्रदान केला जातो; सरकारी मालकीचे उद्योग. अधिकृत सरकारी संस्थेच्या निर्णयाच्या संदर्भात उद्भवते. कायमस्वरूपी वापराचा अधिकार, पूर्वी व्यक्तींना जारी केला होता, वैध राहतो, परंतु असा अधिकार नागरिकांना दिला जाऊ शकत नाही;

रशियन फेडरेशनमध्ये आजीवन आनुवंशिक मालकीचा अधिकार सध्या मंजूर नाही, परंतु विद्यमान अधिकार राखून ठेवले आहेत;
मर्यादित वापराचा अधिकार (सुगम) व्यवहाराच्या अटींमधून उद्भवतो, सार्वजनिक प्राधिकरणाच्या नियामक कायद्यातून किंवा जमिनीच्या भूखंडाच्या विशेष कायदेशीर स्थितीशी संबंधित आहे;

इतर वापराचे अधिकार (भाडे इ.). ते कायदेशीरदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण कृतींच्या कामगिरीमधून उद्भवतात (कराराचा निष्कर्ष, प्राधिकरणाच्या नियामक कायद्याचे प्रकाशन).

जमिनीच्या मालकीच्या उदयासाठी कारणे

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या जमीन संहितेच्या 25, रशियन फेडरेशनच्या जमीन संहितेच्या 25, जमिनीच्या भूखंडांचे मालकी हक्क नागरी कायदे, फेडरल कायद्यांद्वारे स्थापित केलेल्या आधारावर उद्भवतात आणि फेडरल कायद्यानुसार नोंदणीच्या अधीन आहेत “अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवर रिअल इस्टेट आणि त्यासोबतचे व्यवहार” दिनांक 21 जुलै 1997 क्रमांक 122-FZ .

- खाजगी मालमत्ता (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 17, 18):

• जमिनीच्या भूखंडावर विक्री, देवाणघेवाण, देणगी किंवा इतर व्यवहाराच्या कराराच्या आधारावर (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 218);
• वारसाच्या मार्गाने, तसेच कायदेशीर घटकाच्या पुनर्रचना दरम्यान उत्तराधिकाराच्या परिणामी (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 218 मधील कलम 2);
• राज्य किंवा नगरपालिका मालकीच्या भूखंडांच्या खाजगीकरणाच्या क्रमाने (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 217);
• इतर कारणास्तव (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 218 मधील कलम 3), उदाहरणार्थ, अधिग्रहणात्मक प्रिस्क्रिप्शनमुळे.

- राज्य मालकी मध्ये (रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडचे लेख 17, 18):

• फेडरल कायद्यांनुसार;
• फेडरल मालमत्तेतून नि:शुल्क हस्तांतरण (रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या मालमत्तेसाठी).

- महापालिकेच्या मालकीमध्ये (रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडचा कलम 19):

• फेडरल कायद्यांनुसार आणि रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या कायद्यांनुसार दत्तक;
• जमिनीची राज्य मालकी मर्यादित करण्याची प्रक्रिया;
• नागरी कायद्याचे कारण;
• फेडरल मालमत्तेतून महानगरपालिकेच्या मालमत्तेवर नि:शुल्क हस्तांतरण.

फेडरल कायद्यांमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या प्रकरणांमध्ये जमीन भूखंडांसह व्यवहारांची राज्य नोंदणी अनिवार्य आहे. खाजगी मालमत्तेचा अधिकार खाजगी मालमत्ता अधिकारांच्या राज्य नोंदणीच्या प्रमाणपत्राद्वारे प्रमाणित केला जातो आणि नोंदणीच्या क्षणापासून उद्भवतो.

जमिनीच्या मालकीच्या वस्तू आणि विषय

जमिनीच्या मालकीची वस्तु एक जमीन भूखंड आहे, ज्याची संकल्पना कला कलम 3 मध्ये निहित आहे. रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडचा 6: ही एक अचल गोष्ट आहे, जी पृथ्वीच्या पृष्ठभागाचा एक भाग आहे आणि त्यात वैशिष्ट्ये आहेत ज्यामुळे ती वैयक्तिकरित्या परिभाषित वस्तू म्हणून परिभाषित करणे शक्य होते.

जमिनीची मालकीएखाद्याच्या स्वतःच्या मालकीचे प्रतिनिधित्व करते, उदाहरणार्थ, कायदेशीर घटकासाठी ती त्याच्या ताळेबंदात सूचीबद्ध करण्याची क्षमता आहे.

जमिनीचा वापर- त्याचे फायदेशीर गुणधर्म काढण्याची ही संधी आहे: त्यावर इमारती आणि संरचना ठेवा, कृषी उत्पादने वाढवा इ.

प्राधिकरण आदेशमालकाला जमिनीच्या भूखंडाचे कायदेशीर भवितव्य ठरवण्याची संधी असते. त्याला जमिनीचा भूखंड इतर व्यक्तींच्या मालकीमध्ये (देणगी, विक्री, देवाणघेवाण, मृत्युपत्र, व्यावसायिक संस्थांच्या अधिकृत भांडवलामध्ये योगदान म्हणून हस्तांतरित करणे इ.), त्यांच्याकडे हस्तांतरित करण्याचा अधिकार आहे, मालक शिल्लक असताना, भूखंडाची मालकी, वापर आणि विल्हेवाट लावण्याचे अधिकार, तो तारण म्हणून देणे इ.

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 209, मालकाला त्याच्या स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार, त्याच्या मालमत्तेशी संबंधित कोणतीही कृती करण्याचा अधिकार आहे जो कायदा आणि इतर कायदेशीर कृत्यांचा विरोध करत नाही आणि द्वारे संरक्षित अधिकार आणि हितसंबंधांचे उल्लंघन करत नाही. इतर व्यक्तींचा कायदा. त्याच वेळी, जमीन आणि इतर नैसर्गिक संसाधनांची मालकी, वापर आणि विल्हेवाट, ज्या प्रमाणात त्यांचे परिसंचरण कायद्याद्वारे परवानगी आहे, त्यांच्या मालकाद्वारे मुक्तपणे केले जाते, जर यामुळे पर्यावरणाचे नुकसान होत नाही आणि त्याचे उल्लंघन होत नाही. इतर व्यक्तींचे हक्क आणि कायदेशीर हितसंबंध.

जमीन कायद्यानुसार, जमिनीचा वापर त्याच्या हेतूनुसार (जमिनीच्या विशिष्ट श्रेणीशी संबंधित असलेल्या) आणि वापराच्या परवानगीच्या प्रकारानुसार केला जाणे आवश्यक आहे. जमिनीच्या भूखंडाच्या मालकाने जमिनीचे संरक्षण करण्यासाठी उपाययोजना करणे आवश्यक आहे, शहरी नियोजन नियमांच्या आवश्यकतांचे पालन करणे, बांधकाम, पर्यावरणीय, स्वच्छताविषयक आणि आरोग्यविषयक, अग्निसुरक्षा आणि इतर नियम आणि नियम जमीन भूखंड वापरताना, प्रदूषण, कचरा, ऱ्हास रोखणे आणि संबंधित श्रेणींच्या जमिनींवरील मातीची सुपीकता बिघडवणे, आरएफ लँड कोड आणि इतर फेडरल कायद्यांद्वारे प्रदान केलेली इतर कर्तव्ये पार पाडणे.

जमीन संबंधांमध्ये सहभागी (सह जमिनीच्या मालकीचे विषय lju) कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडचे 5 आहेत: नागरिक, कायदेशीर संस्था, रशियन फेडरेशन, रशियन फेडरेशनचे घटक घटक, नगरपालिका. या लेखाचा परिच्छेद 2 हे निर्धारित करतो की परदेशी नागरिक, राज्यविहीन व्यक्ती आणि परदेशी कायदेशीर संस्थांचे जमीन भूखंडांचे मालकी घेण्याचे अधिकार संहिता आणि फेडरल कायद्यांनुसार निर्धारित केले जातात. कायद्यामध्ये काही प्रकरणांमध्ये जमिनीच्या भूखंडाची विल्हेवाट लावण्याच्या मालकाच्या अधिकारांवर निर्बंध घालण्याची तरतूद आहे. होय, कला. रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहितेच्या 37 मध्ये जमीन भूखंडांच्या खरेदी आणि विक्रीसाठी करार पूर्ण करण्याच्या प्रक्रियेसाठी विशेष आवश्यकता प्रदान केल्या आहेत.

जमिनीची मालकी कायद्याने संरक्षित आहे. आर्ट नुसार मालकाला त्याच्या जमिनीचा भूखंड दुसऱ्याच्या बेकायदेशीर ताब्यातून परत मिळवण्याचा अधिकार आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 301 आणि 303, तसेच त्याच्या अधिकारांचे कोणतेही उल्लंघन काढून टाकण्याची मागणी करणे, जरी हे उल्लंघन ताब्यात घेण्याच्या वंचिततेशी संबंधित नसले तरीही (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 304).

जमिनीच्या भूखंडांच्या मालकीच्या उदयाची कारणे आणि प्रक्रिया प्रकरणाच्या संबंधित लेखांमध्ये परिभाषित केल्या आहेत. रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडचा V-V.6, आणि जमिनीच्या मालकीचा अधिकार संपुष्टात आणण्याचे कारण आणि प्रक्रिया तसेच मालकीच्या अधिकारावर प्रदान केलेले निर्बंध, धडा मध्ये आहेत. रशियन फेडरेशनचा VII लँड कोड.

जमिनीच्या मालकीचे प्रकार आणि प्रकार

रशियन फेडरेशनच्या संविधानात असे नमूद केले आहे की जमीन आणि इतर नैसर्गिक संसाधने खाजगी, राज्य, नगरपालिका आणि मालकीच्या इतर प्रकारांमध्ये असू शकतात (अनुच्छेद 9). त्यानुसार, जमीन भूखंडांच्या मालकीचे विषय आहेत: रशियन फेडरेशन, रशियन फेडरेशनचे घटक घटक, नगरपालिका, नागरिक आणि कायदेशीर संस्था. त्याच वेळी, कला मध्ये. 36 विशेषत: नागरिक आणि त्यांच्या संघटनांना खाजगी मालकीमध्ये आणि कलम 35 मध्ये जमीन घेण्याचा अधिकार आहे यावर जोर देते. - खाजगी मालमत्तेचा अधिकार कायद्याद्वारे संरक्षित आहे. नागरी कायद्यानुसार, सर्व मालकांचे हक्क समान रीतीने संरक्षित आहेत (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 212 मधील कलम 4). कला च्या परिच्छेद 2 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचा 9 आणि कला. रशियन फेडरेशनमधील रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 209-217 मध्ये नागरिक आणि कायदेशीर संस्था, राज्य (रशियन फेडरेशनचे फेडरल आणि घटक घटक), नगरपालिका आणि इतर प्रकारच्या मालकीसाठी जमिनीची खाजगी मालकी स्थापित केली आहे. नागरिकांकडे केवळ वैयक्तिकच नव्हे तर सामायिक सामायिक (प्रत्येक मालकाच्या ठराविक वाट्यासह) आणि सामायिक संयुक्त (प्रत्येकाचे शेअर्स निर्धारित न करता) मालमत्तेच्या आधारावर जमीन भूखंड असू शकतात. जमिनीच्या मालकीचा हक्क रशियाच्या जमिनीचा निधी बनविणाऱ्या जमिनीच्या भूखंडांच्या मालकीच्या फॉर्म आणि प्रकारांद्वारे समजला जातो. नागरी कायद्यानुसार, सर्व मालकांचे हक्क समान रीतीने संरक्षित आहेत (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 212 मधील कलम 4).

फॉर्म जमिनीची मालकी:

• खाजगी मालमत्ता:भूखंडांवर नागरिक आणि कायदेशीर संस्थांच्या खाजगी मालकीचा अधिकार खालील प्रकरणांमध्ये उद्भवतो: राज्य आणि नगरपालिका जमिनींच्या खाजगीकरणादरम्यान; वारसा; देणगी खरेदी आणि विक्री; जमीन देवाणघेवाण किंवा व्यवहार; कायदेशीर घटकाच्या अधिकृत (शेअर) भांडवलामध्ये योगदान देण्याच्या परिणामी;
• राज्य मालमत्ता: हा रशियन फेडरेशनचा मालमत्तेचा हक्क आहे आणि त्याच्या घटक घटकांचा जमिनीवर. राज्य मालमत्तेमध्ये अशा जमिनींचा समावेश होतो ज्या खाजगी मालकीच्या नागरिकांच्या आणि कायदेशीर संस्थांच्या मालकीच्या नसतात, तसेच नगरपालिकेच्या मालकीच्या असतात (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 214). रशियन फेडरेशन आणि त्याच्या विषयांच्या वतीने, मालकाच्या अधिकारांचा वापर सरकारी संस्थांद्वारे त्यांच्या क्षमतेनुसार केला जातो (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 125 मधील भाग 1);
• नगरपालिका मालमत्ताविशिष्ट नगरपालिका घटकाच्या लोकसंख्येच्या हितासाठी स्थानिक स्वराज्य संस्थांच्या अधिकाऱ्यांनी अंमलात आणले.

जमीन मालकीच्या इतर प्रकारांबद्दल, ज्याचा उल्लेख आर्टमध्ये आहे. रशियन फेडरेशनच्या संविधानातील 9, कायदे सध्या अशी तरतूद करत नाहीत.

नागरी कायद्यांतर्गत सामान्य मालमत्ता ही दोन किंवा अधिक व्यक्तींच्या मालमत्तेची मालकी असते आणि म्हणून ती एक प्रकारची खाजगी मालमत्ता आहे. कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 244, मालकीच्या अधिकारात (सामायिक मालकी) किंवा अशा शेअर्स (संयुक्त मालकी) परिभाषित केल्याशिवाय प्रत्येक मालकाच्या शेअरच्या व्याख्येसह मालमत्ता सामान्य मालकीमध्ये असू शकते. अशा प्रकारे, जमिनीसह मालमत्तेची संयुक्त मालकी जोडीदारांमध्ये उद्भवते; जमीन भूखंडाची सामायिक सामायिक मालकी या भूखंडावर असलेल्या निवासी इमारतीच्या मालकांची आहे.

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 213, नागरिक आणि कायदेशीर संस्था कोणत्याही मालमत्तेची मालकी घेऊ शकतात, विशिष्ट प्रकारच्या मालमत्तेचा अपवाद वगळता (जे, कायद्यानुसार, त्यांच्या मालकीचे असू शकत नाही). कला मध्ये आरएफ जमीन कोड. 27 ने अभिसरणातून काढून घेतलेल्या जमिनींची यादी स्थापित केली, ज्या खाजगी मालकीमध्ये असू शकत नाहीत आणि चलनात मर्यादित असलेल्या जमिनी, ज्या फेडरल कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या प्रकरणांशिवाय खाजगी मालकीकडे हस्तांतरित करण्याच्या अधीन नाहीत. आरएफ लँड कोडचे काही लेख विशिष्ट प्रकारच्या भूखंडांच्या खाजगीकरणावर बंदी घालतात (अशा बंदी म्हणजे त्यांना राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीतून खाजगी मालमत्तेमध्ये हस्तांतरित करण्याची अयोग्यता, परंतु जर जमीन भूखंड आधीच खाजगी मालकीमध्ये असतील तर. उदाहरणार्थ, संबंधित नियम लागू होण्यापूर्वी मालकीचा अधिकार उद्भवला, नंतर ते त्यात राहू शकतात) - हे, उदाहरणार्थ, वसाहतींच्या जमिनींवरील सार्वजनिक भूखंड (आरएफ लँड कोडच्या कलम 85 मधील कलम 12), राज्य राखीव आणि राष्ट्रीय उद्यानांच्या हद्दीतील भूखंड (आरएफ लँड कोडच्या कलम 95 मधील कलम 6) ).

या व्यतिरिक्त, 24 जून 2002 क्रमांक 101-एफझेडच्या फेडरल लॉ “ऑन ऍग्रीकल्चरल टर्नओव्हर” ने परदेशी नागरिक, राज्यविहीन व्यक्ती, तसेच कायदेशीर संस्थांद्वारे शेतजमिनींच्या मालकीच्या भूखंडांच्या संपादनावर बंदी घातली आहे. अधिकृत (शेअर) भांडवल ज्यामध्ये परदेशी नागरिक, परदेशी कायदेशीर संस्था आणि राज्यविहीन व्यक्तींचा हिस्सा ५०% पेक्षा जास्त आहे. या व्यक्तींकडे केवळ भाडेतत्त्वावर शेतजमिनींचे भूखंड असू शकतात. परंतु हा फेडरल कायदा कृषी जमिनींमधून नागरिकांना वैयक्तिक गृहनिर्माण, गॅरेज बांधकाम, वैयक्तिक उपकंपनी आणि dacha फार्मिंग, बागकाम, पशुपालन आणि बागकाम, तसेच इमारती, संरचना, संरचनांनी व्यापलेल्या भूखंडांवर लागू होत नाही. , परदेशी लोकांना अशा भूखंडांचे मालक होण्याचा अधिकार आहे.

प्रश्न उत्तर

सर्व कायदेशीर समस्यांवर विनामूल्य ऑनलाइन कायदेशीर सल्ला

विनामूल्य प्रश्न विचारा आणि ३० मिनिटांच्या आत वकिलाचे उत्तर मिळवा

वकिलाला विचारा

हवेलीच्या मालकी हक्काची नोंदणी!

खाजगी घराखालील भूखंडाची मालकी कोणत्या तरतुदी किंवा कायद्यांच्या आधारे नोंदविली जाऊ शकते?

डेनिस 07/15/2019 18:52

हे करण्यासाठी, आपणास हे माहित असणे आवश्यक आहे की आपण सध्या या भूखंडाची मालकी कोणत्या अधिकारावर आहे?

रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडच्या अनुच्छेद 36 नुसार, ज्या नागरिकांच्या मालकीच्या निवासी इमारती किंवा जमिनीच्या भूखंडावर असलेल्या इमारती आहेत त्यांना त्यांची स्वतःची म्हणून नोंदणी करण्याचा किंवा त्याचे खाजगीकरण करण्याचा अनन्य अधिकार आहे. तथापि, सराव दर्शविल्याप्रमाणे, जमिनीच्या प्लॉटसाठी कागदपत्रांसह परिस्थिती भिन्न असू शकते. किंवा घराच्या मालकाकडे कोणतीही कागदपत्रे नाहीत, अशा परिस्थितीत भूखंड राज्याच्या किंवा महापालिकेच्या मालकीचा आहे. . दिलेल्या भूखंडावर असलेल्या निवासी इमारतीची मालकी 1990 पूर्वी उद्भवली असेल, तर असा भूखंड विनामूल्य प्रदान केला जावा, म्हणजेच तुम्ही त्याचे खाजगीकरण करू शकता. इतर प्रकरणांमध्ये, आम्ही फक्त जमिनीच्या खरेदीबद्दल बोलू शकतो, जरी त्याच्या अंदाजे कॅडस्ट्रल मूल्यावर. किंवा हा भूखंड एकदा वाटप करण्यात आला होता, उदाहरणार्थ, सध्याच्या मालकाच्या नातेवाईकांना, परंतु त्यांनी कधीही त्याची मालकी नोंदवली नाही. यावर अवलंबून, निवासी इमारतीसाठी भूखंड नोंदणी करण्याची प्रक्रिया देखील भिन्न असेल.

तुम्हाला सर्वप्रथम तुमच्या स्थानिक प्रशासनाच्या भूमी व्यवस्थापन विभागाशी संपर्क साधावा लागेल आणि ते शोधा. या भूखंडाची नोंद कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये आहे का? बहुतेक प्रकरणांमध्ये, असे होत नाही, याचा अर्थ असा आहे की तुम्हाला जमिनीच्या भूखंडाचे भौगोलिक सर्वेक्षण करावे लागेल, तुमच्या शेजाऱ्यांसोबत सीमा करारावर स्वाक्षरी करावी लागेल आणि जमीन सर्वेक्षण काढावे लागेल. कागदपत्रांच्या या पॅकेजसह आपल्याला प्रादेशिक कॅडस्ट्रल चेंबरशी संपर्क साधावा लागेल, प्लॉटची नोंदणी करावी लागेल आणि त्यासाठी कॅडस्ट्रल पासपोर्ट प्राप्त करावा लागेल. या पासपोर्टसह, तुम्हाला तुमच्या नगरपालिकेच्या प्रशासनाकडे परत जावे लागेल, तुमच्या निवासी इमारतीखालील जमिनीच्या भूखंडाची मालकी देण्यासाठी अर्ज लिहावा लागेल, त्यास जमीन भूखंडाच्या कॅडस्ट्रल पासपोर्टची एक प्रत आणि त्याच्या प्रती संलग्न कराव्या लागतील. घरासाठी शीर्षक दस्तऐवज. एका महिन्याच्या आत, प्रशासनाने तुम्हाला या भूखंडाची मालकी विनामूल्य प्रदान करण्याचा ठराव जारी करणे आवश्यक आहे, जर तुम्हाला तसे करण्याचा अधिकार असेल तर, फी भरून, किंवा हे शक्य नसेल तर, जमीन भूखंड हस्तांतरित केला जाईल. तुम्हाला भाडेतत्त्वावर. निवासी इमारतीसाठी प्लॉटची नोंदणी करण्याचा अंतिम टप्पा म्हणजे Rosreestr च्या प्रादेशिक कार्यालयात तुमची मालकी किंवा लीज हक्कांची नोंदणी करणे. हे करण्यासाठी, तुम्हाला खालील कागदपत्रांचे पॅकेज गोळा करावे लागेल:

• पासपोर्ट;
• जमिनीचा भूखंड तुमच्याकडे हस्तांतरित करण्याचा प्रशासनाचा ठराव;
• जमिनीच्या प्लॉटसाठी पैसे हस्तांतरित केल्याची पुष्टी करणारा दस्तऐवज;
• जमीन भूखंडाचा कॅडस्ट्रल पासपोर्ट;
• राज्य कर्तव्य भरल्याची पावती;
• विहित नमुन्यातील अर्ज - थेट Rosreestr ला लिहिलेला.

जुन्या कागदपत्रांच्या आधारे जमीन भूखंडाची नोंदणी कशी करावी

जर तुम्हाला किंवा तुमच्या पालकांना आधीच जमिनीचा भूखंड वाटप करण्यात आला असेल, उदाहरणार्थ, कायमस्वरूपी वापराच्या अधिकारावर किंवा आजीवन वारसा हक्कावर, तर तुम्हाला नवीन प्रशासकीय ठरावाची आवश्यकता नाही. या कागदपत्रांच्या आधारे तुम्ही जमिनीच्या मालकीची नोंदणी करू शकाल. त्याच वेळी, अशा प्लॉटची कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये नोंदणी केली जाऊ शकत नाही, याचा अर्थ असा आहे की तुम्हाला जमीन सर्वेक्षण प्रक्रिया पार पाडावी लागेल आणि पहिल्या प्रकरणात प्रमाणेच कार्य करावे लागेल. साइटवर आधीपासूनच कॅडस्ट्रल पासपोर्ट असल्यास, आपल्याला कॅडस्ट्रल चेंबरमधून त्यातून एक अर्क मागवावा लागेल. मग तुम्ही या दस्तऐवजांसह Rosreestr कार्यालयात जा आणि शांतपणे जमिनीच्या भूखंडाची तुमची मालकी नोंदवा. तुमच्या हातात जमिनीच्या मालकीचे जुने-शैलीचे प्रमाणपत्र - गुलाबी किंवा निळा आहे अशा प्रकरणांमध्ये तुम्हाला अगदी तशाच प्रकारे वागण्याची आवश्यकता आहे.

भाडेतत्त्वावर दिलेल्या भूखंडाचे खाजगीकरण करणे अशक्य आहे. रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहितेनुसार, आपण राज्य किंवा नगरपालिका प्राधिकरणाकडे पूर्तता करण्यासाठी अर्ज सबमिट करू शकता. 2. निविदा न ठेवता, खालील विकल्या जातात: 10) वैयक्तिक घरबांधणीसाठी नागरिकांना भूखंड, लोकसंख्येच्या हद्दीतील वैयक्तिक उपकंपनी शेती, बागकाम, डाचा शेती, नागरिकांना किंवा शेतकरी (शेतकरी) शेततळे. (शेत) या संहितेच्या कलम 39.18 नुसार त्याचे क्रियाकलाप करण्यासाठी शेत.

15.07.2019 18:50

अतिरिक्त प्रश्न विचारा

मी माझ्या सहकाऱ्याशी सहमत आहे.

फेडोरोवा ल्युबोव्ह पेट्रोव्हना 16.07.2019 07:55

अतिरिक्त प्रश्न विचारा

जमिनीचा वाद

सेटलमेंट प्रशासनाने एक भूखंड तयार केला आणि लिलावाद्वारे विकला, मालकाने निवासी इमारत बांधण्यास सुरुवात केली. अर्ध्या वर्षानंतर, एक नागरिक येतो आणि घोषित करतो की राज्य कायद्याच्या अधिकाराने जमीन त्याच्या मालकीची आहे आणि Rosreestr सह नोंदणीकृत आहे. मी कॅडस्ट्रल अभियंत्याच्या कृती अवैध घोषित करण्यासाठी, युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून हा जमीन भूखंड वगळण्यासाठी आणि कॅडस्ट्रल रजिस्टरमधून काढून टाकण्यासाठी न्यायालयात अर्ज केला.

व्हिक्टर ०६/०४/२०१९ १३:१३

शुभ दुपार या परिस्थितीत, आपण एक प्रामाणिक खरेदीदार आहात.

25 फेब्रुवारी 1998 च्या ठराव क्रमांक 8 च्या परिच्छेद 24 मध्ये रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाचे प्लेनम"मालमत्ता अधिकार आणि इतर मालमत्ता अधिकारांच्या संरक्षणाशी संबंधित विवादांचे निराकरण करण्याच्या सरावातील काही मुद्द्यांवर" तीन अटी ओळखतात ज्या अंतर्गत अधिग्रहणकर्त्याचा सद्भावनेने विचार केला जाऊ शकत नाही:

• भरपाईचा व्यवहार पूर्ण झाल्यावर, विवादित मालमत्तेच्या संबंधात तृतीय पक्षांचे दावे होते;
• खरेदीदाराला या दाव्यांची माहिती होती;
• हे दावे नंतर स्थापित प्रक्रियेनुसार वैध म्हणून ओळखले गेले.

न्यायिक व्यवहारात अशा परिस्थिती आहेत ज्या या तरतुदींचा वापर स्पष्टपणे दर्शवतात. अशा प्रकरणांचे एक उदाहरण दिले आहे दिनांक 23 ऑक्टोबर 2008 रोजी रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाचे मसुदा माहिती पत्र(यापुढे मसुदा माहिती पत्र म्हणून संदर्भित).

एका स्वतंत्र उद्योजकाने कंपनीच्या बेकायदेशीर ताब्यामधून रेफ्रिजरेशन चेंबर परत मिळविण्यासाठी दावा दाखल केला. नमूद केलेल्या आवश्यकतांच्या समर्थनार्थ, फिर्यादीने स्पष्ट केले की रेफ्रिजरेशन चेंबर, जो मालकीच्या हक्काने त्याच्या मालकीचा होता, तो त्याच्याद्वारे संस्थेला भाडेपट्टी करारानुसार हस्तांतरित करण्यात आला होता. काही काळानंतर, भाडेकरूने वादग्रस्त उपकरणे प्रतिवादीला विकली. संस्थेला उक्त मालमत्तेपासून दूर ठेवण्याचा अधिकार नसल्यामुळे, कंपनी बेकायदेशीर मालक आहे. त्याच्या हक्काचे रक्षण करताना, प्रतिवादीने त्याच्या सद्भावनेचा आणि व्यवहाराचा विचार केला. कंपनीने खरेदी केलेल्या रेफ्रिजरेशन चेंबरसाठी पैसे दिले. प्रथमदर्शनी न्यायालयाने प्रतिवादीशी सहमती दर्शवली आणि दावा फेटाळला.

तथापि, उद्योजकाने अपील केलेल्या अपील न्यायालयाने सूचित केले की कंपनीला सध्याच्या प्रकरणात दाव्याच्या विधानाची प्रत मिळाल्यानंतर पैसे दिले गेले. म्हणजेच, देयकाच्या वेळेपर्यंत, खरेदीदाराला आधीच माहित होते की तृतीय पक्ष उपकरणांवर दावा करत आहेत. न्यायालयाने निदर्शनास आणून दिले: व्यवहाराची भरपाई स्थापित करताना, केवळ भरपाई कराराच्या निष्कर्षाकडेच नव्हे तर त्याच्या अंमलबजावणीच्या वस्तुस्थितीकडे देखील लक्ष देणे आवश्यक आहे. त्यामुळे अपीलीय न्यायालयाने निर्णय रद्द करून दावा कायम ठेवला. आधार असा होता की पेमेंटच्या वेळेपर्यंत प्रतिवादी यापुढे सद्भावनेत नव्हता.

पुरावे दिले - मालमत्तेचे मालक!

वादग्रस्त परिस्थिती उद्भवल्यास, पुराव्याचा भार वादाच्या प्रत्येक पक्षावर पडतो. मालकाने हे सिद्ध केले की मालमत्तेने त्याचा ताबा सोडला आहे किंवा ज्या व्यक्तीला ती हस्तांतरित केली गेली आहे, त्यांच्या इच्छेविरुद्ध. खरेदीदाराने हे सिद्ध केले पाहिजे की त्याने नुकसान भरपाईसाठी मालमत्ता विकत घेतली आहे आणि त्याच वेळी त्याला हे माहित नव्हते आणि हे माहित नव्हते की ती वस्तू एखाद्याने विकली आहे ज्याला ती दूर करण्याचा अधिकार नाही.

व्यवहारात, अशी अनेक उदाहरणे आहेत जी या तरतुदी स्पष्टपणे प्रदर्शित करतात (रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाची व्याख्या दिनांक 04/03/2008 N 4189/08; दिनांक 07/03/2008 रोजी रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाचा निर्धार N 7757/08; दिनांक 03/06/2008 N 2322/08 रोजी रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाचा निर्धार; 24 जून 2008 N 3605/08, इत्यादी सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या RF च्या प्रेसीडियमचा ठराव).

त्यापैकी काही पाहू.
कंपनीने गिड्रोस्ट्रॉय कंपनीच्या बेकायदेशीर ताब्यातून अनिवासी इमारतींवर पुन्हा हक्क सांगण्यासाठी आणि सिटी इन्व्हेस्ट स्ट्रॉय कंपनी (विक्रेता) आणि गिड्रोस्ट्रॉय कंपनी (खरेदीदार) यांच्यात झालेल्या या इमारतींसाठीचा खरेदी आणि विक्री करार अवैध ठरवण्यासाठी दावा दाखल केला. कंपनीने असा युक्तिवाद केला की विवादित मालमत्तेचा खरेदी आणि विक्री करार हा आणि सिटी इन्व्हेस्ट स्ट्रॉय यांच्यात झालेल्या दुसऱ्या प्रकरणात न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे अवैध घोषित करण्यात आला. प्रतिवादीने, त्याच्या बचावात, आपण या मालमत्तेचा एक प्रामाणिक खरेदीदार असल्याचे नमूद केले, कारण त्याने त्यासाठी पैसे दिले आणि त्याचे शीर्षक नोंदवले गेले.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 302. प्रामाणिक खरेदीदाराकडून मालमत्तेवर पुन्हा दावा करणे
1. जर मालमत्ता एखाद्या व्यक्तीकडून नुकसानभरपाईसाठी अधिग्रहित केली गेली ज्याला ती दूर करण्याचा अधिकार नाही, ज्याबद्दल अधिग्रहितकर्त्याला माहित नव्हते आणि ते माहित नव्हते (एक प्रामाणिक अधिग्रहण), तर मालकाला या मालमत्तेवर दावा करण्याचा अधिकार आहे मालकाने मालमत्ता गमावली असेल किंवा ज्या व्यक्तीकडे मालकाने मालमत्ता हस्तांतरित केली असेल किंवा एक किंवा दुसऱ्याकडून चोरी केली असेल किंवा त्यांच्या इच्छेविरुद्ध त्यांचा ताबा इतर मार्गाने सोडला असेल अशा परिस्थितीत अधिग्रहण करणारा.
2. जर मालमत्ता एखाद्या व्यक्तीकडून विनामुल्य मिळवली गेली असेल ज्याला ती दूर करण्याचा अधिकार नाही, तर मालकास सर्व प्रकरणांमध्ये मालमत्तेवर पुन्हा दावा करण्याचा अधिकार आहे.
3. प्रामाणिक खरेदीदाराकडून पैसे, तसेच वाहक सिक्युरिटीजची मागणी केली जाऊ शकत नाही.

प्रथम, अपील आणि खटल्यातील न्यायालये प्रामाणिक खरेदीदाराची बाजू घेतात (गिड्रोस्ट्रॉय कंपनी). न्यायालये या निष्कर्षापर्यंत पोहोचले की मालमत्ता आर्थिक व्यवस्थापनाच्या अधिकारासह मालकीच्या व्यक्तीच्या इच्छेनुसार विक्रीसाठी हस्तांतरित केली गेली. "गिड्रोस्ट्रॉय" ही कंपनी विवादित मालमत्तेची प्रामाणिक खरेदीदार आहे, कारण तिला माहित नव्हते आणि "सिटी इन्व्हेस्ट स्ट्रॉय" ने फिर्यादीसोबत केलेला व्यवहार पुढे अवैध घोषित केला जाईल हे माहित नव्हते ( 17 एप्रिल 2008 एन 4409/08 रोजी रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाचा निर्धार).

ओजेएससी "मशीन-बिल्डिंग प्लांट "मायक" (यापुढे प्लांट म्हणून संदर्भित) ने एलएलसी "TNP-16" विरुद्ध इमारत दुसऱ्याच्या बेकायदेशीर ताब्यातून परत मिळवण्यासाठी खटला दाखल केला. JSC "मायक" या प्रकरणात तृतीय पक्ष म्हणून सहभागी होता. स्वतंत्र दावे करत नाहीत TNP" (यापुढे कंपनी म्हणून संदर्भित), ज्याने इमारत TNP-16 LLC कडे हस्तांतरित केली. इमारतीच्या विक्री आणि खरेदीचा करार तो आणि Mayak TNP CJSC यांच्यात झाला असल्याचे सांगून प्लांटने आपल्या मागण्यांवर युक्तिवाद केला. असे करण्याचा अधिकार नसलेल्या व्यक्तीने विक्रेत्याच्या वतीने निष्कर्ष काढल्यानुसार अवैध घोषित केले गेले.

प्रतिवादीने, त्याच्या सद्भावनेचा पुरावा म्हणून, विवादित इमारतीचे कंपनीने अधिकृत भांडवलात योगदान दिल्याचे सांगितले. प्लांट आणि कंपनी यांच्यातील खरेदी आणि विक्री करार अवैध घोषित होण्यापूर्वी मालकीचे हस्तांतरण स्थापित प्रक्रियेनुसार नोंदणीकृत केले जाते. प्लांटचा दावा नाकारण्यात आला. न्यायालयाने प्रतिवादीला एक प्रामाणिक खरेदीदार म्हणून ओळखले, कारण त्याला खरेदी आणि विक्री कराराच्या अवैधतेबद्दल माहित नव्हते आणि ते माहित नव्हते. त्याच्या इच्छेविरुद्ध मालमत्तेचा ताबा सोडल्याचा अर्जदाराचा युक्तिवाद त्याने सिद्ध केलेला नाही ( 16 एप्रिल 2008 N 5364/08 रोजी रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाचा निर्धार).

परंतु न्यायालय नेहमीच प्रामाणिक खरेदीदाराच्या बचावासाठी येत नाही.
लवाद कायदेशीर मालकाची बाजू घेतील जर नंतरच्या व्यक्तीने हे सिद्ध केले की मौल्यवान वस्तू त्याच्या इच्छेविरुद्ध त्याच्या ताब्यात सोडल्या. खालील प्रकरण पुरावा आहे. सीजेएससी एनपीओ स्ट्रोमेकोलॉजी (यापुढे असोसिएशन म्हणून संदर्भित) ने एलएलसी इंट्रा-ज्यूस (यापुढे कंपनी म्हणून संदर्भित) सोबत रिअल इस्टेटच्या बेकायदेशीर ताब्यापासून पुनर्प्राप्तीबद्दल देखील युक्तिवाद केला.

असोसिएशनने या वस्तुस्थितीचा संदर्भ दिला की विवादित मालमत्ता त्याच्या इच्छेविरुद्ध ताब्यात घेण्यात आली, कारण भागधारकांच्या सर्वसाधारण सभेने या वस्तूंच्या विक्रीवर निर्णय घेतला नाही.

प्रतिवादी त्याच्या सद्भावनेचा आग्रह धरतो.
खटल्याचा विचार करताना, न्यायालयाला असे आढळले की अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पांसाठी खरेदी आणि विक्री करार असोसिएशन (विक्रेता) आणि क्लासिक-मिग एलएलसी (खरेदीदार) यांच्यात झाला होता. लवादाच्या न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे, हा करार मालमत्तेच्या अलगावसाठीचा एक मोठा व्यवहार म्हणून अवैध घोषित करण्यात आला, "जॉइंट-स्टॉक कंपन्यांवरील" फेडरल कायद्याचे उल्लंघन करून पूर्ण झाला. वादग्रस्त मालमत्तेच्या विक्रीबाबत भागधारकांच्या सर्वसाधारण सभेत प्रत्यक्षात निर्णय झाला नसल्याचे समोर आले. असे असूनही, क्लासिक-मिग एलएलसीने विवादित वस्तू इंट्रा-ज्यूस एलएलसीला विकल्या. परिणामी, क्लासिक-मिग एलएलसी आणि प्रतिवादी यांच्यातील खरेदी-विक्रीचा व्यवहार न्यायालयाने रद्दबातल घोषित केला, कारण तो निष्कर्ष काढला तेव्हा, क्लासिक-मिग एलएलसी विवादित मालमत्तेचे मालक नव्हते आणि त्यांना विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार नव्हता. त्यातील पक्षांनी विक्री आणि खरेदी करार करण्यापूर्वी मालमत्तेची फिर्यादीची मालकी विवादित नाही आणि कागदपत्रांद्वारे पुष्टी केली जाते.

मालमत्तेने मालकाचा ताबा त्याच्या इच्छेविरुद्ध सोडला असल्याने, तो प्रामाणिक खरेदीदाराकडून त्यावर दावा करू शकतो, असे न्यायाधीशांनी नमूद केले. याच्या आधारावर, विवादित मालमत्तेची प्रतिवादीची मालकी संपुष्टात आणली जाते, ऑब्जेक्ट त्याच्या मालकी हक्कांच्या पुनर्संचयिततेसह असोसिएशनमध्ये परत येऊ शकतो ( 01.08.2008 N F08-4001/2008 च्या उत्तर काकेशसच्या फेडरल अँटीमोनोपॉली सेवेचा ठराव).

सर्व प्रकरणांमध्ये प्राप्तकर्ता प्रामाणिक म्हणून ओळखला जात नाही.
अशा प्रकारे, सीजेएससी "नेवा-ट्रेड" (यापुढे कंपनी म्हणून संदर्भित) ने एलएलसी "वेस्ट" आणि एलएलसी "गॅलियन", सेंट पीटर्सबर्ग आणि लेनिनग्राड प्रदेशासाठी फेडरल नोंदणी सेवेचे कार्यालय यांच्या मालकीच्या मालकीच्या मान्यतेसाठी एक खटला दाखल केला. इमारत, तसेच निर्दिष्ट मालमत्तेच्या गॅलियन एलएलसीच्या बेकायदेशीर ताब्यातून पुन्हा दावा करणे. फिर्यादीने त्याचा दावा सिद्ध केला की तो आणि वेस्ट एलएलसी मधील खरेदी आणि विक्री करार अवैध घोषित करण्यात आला.

न्यायालयाने नमूद केलेल्या गरजा पूर्ण केल्या.
गॅलियन एलएलसीने वेस्ट एलएलसीकडून विवादित इमारतीच्या संपादनाच्या सद्भावनेवर जोर दिला. तथापि, या कार्यवाहीमध्ये न्यायालय या निष्कर्षापर्यंत पोहोचले की वादग्रस्त मालमत्तेने फिर्यादीचा ताबा त्याच्या इच्छेविरुद्ध सोडला. याव्यतिरिक्त, न्यायालयाला असे आढळले की हे विक्री व्यवहार क्षुल्लक वेळेच्या अंतराने पूर्ण केले गेले होते, व्यवहारातील तीनही सहभागींचे हितसंबंध (नेवा-ट्रेड सीजेएससी, वेस्ट एलएलसी आणि गॅलियन एलएलसी) नोंदणी प्राधिकरणाच्या व्यक्तीने त्याच व्यक्तीद्वारे प्रतिनिधित्व केले होते - कंपनीचा भागधारक.

अशा परिस्थितीत, कोर्टाने ओळखले की गॅलियन एलएलसीला वस्तूचा प्रामाणिक खरेदीदार म्हणून ओळखले जाऊ शकत नाही आणि, आर्टद्वारे मार्गदर्शित. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 301, 302 ने कंपनीच्या पुष्टीकरणाच्या दाव्याचे समाधान केले ( दिनांक 11.02.2008 N 1246/08 रोजी रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाचा निर्धार).

हा योग्य मालक आहे याची खात्री कशी करावी?

तृतीय पक्षांकडून खरेदी केलेल्या मालमत्तेवरील संभाव्य दाव्यांपासून स्वतःचे रक्षण करण्यासाठी, विक्रेत्याकडे ती कायदेशीररित्या मालकीची आहे याची खात्री करणे महत्त्वाचे आहे. हे करण्यासाठी, खरेदीदाराने मालमत्तेच्या कायदेशीर नशिबाची अतिरिक्त पडताळणी करणे आवश्यक आहे.

रिअल इस्टेटचा विचार केल्यास हे करण्याचा सर्वात सोपा मार्ग आहे. त्याची उलाढाल रजिस्टरमध्ये दिसून येते. म्हणून, जो कोणी राज्य नोंदणीच्या अधीन असलेली मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करतो तो न्याय संस्थेतील युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीसाठी आणि त्याच्याशी व्यवहार करण्यासाठी आवश्यक माहिती मिळवू शकतो. आपण विक्रेत्याच्या अधिकाराचे स्वरूप आणि त्याच्या संपादनाचा आधार शोधू शकता, पूर्वीचे मालक निश्चित करू शकता, मालमत्तेच्या अधिकाराबद्दल विवाद आहे की नाही हे शोधून काढू शकता, ते इतर व्यक्तींच्या अधिकारांवर अवलंबून आहे की नाही. उदाहरणार्थ, एखाद्या कंपनीने अनिवासी जागा तिच्या बेकायदेशीर ताब्यातून परत मिळवण्यासाठी संस्थेविरुद्ध दावा दाखल केला. स्वतंत्र गरजेशिवाय वैयक्तिक उद्योजकाला तृतीय पक्ष म्हणून आणले गेले.

फिर्यादीने सूचित केले की प्रतिवादीने एका उद्योजकाकडून जागा खरेदी केली आहे. प्रतिवादीने स्थावर मालमत्तेच्या संपादनाच्या वेळी, ज्या व्यवहाराच्या आधारावर उद्योजकाची मालकी नोंदवली गेली होती त्या व्यवहारावर न्यायालयात विवाद झाला. खटल्याच्या विचाराच्या निकालांच्या आधारे, न्यायालयाने ते अवैध घोषित केले आणि त्याच्या अवैधतेचे परिणाम लागू केले गेले. परिणामी, उद्योजक मालमत्तेचा मालक नाही आणि त्याला ते वेगळे करण्याचा अधिकार नाही आणि म्हणून प्रतिवादी हा बेकायदेशीर मालक आहे.

प्रतिवादीने आपल्या सद्भावनेचा हवाला देऊन नमूद केलेल्या मागण्यांच्या समाधानावर आक्षेप घेतला. स्वत:चे रक्षण करण्यासाठी, त्यांनी खरेदी केलेल्या मालमत्तेचा मालक कोण आहे हे शोधण्यासाठी रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरशी संपर्क साधला. त्याला माहिती सादर केली गेली ज्यानुसार उद्योजक परिसराचा मालक मानला गेला. प्रथम उदाहरण न्यायालयाने कंपनीला (वादीला) पाठिंबा दिला. परंतु अपीलीय न्यायालयाने हा निर्णय रद्द केला पाहिजे आणि समाजाच्या मागण्यांचे समाधान करून पुढील कारणांसाठी नकार दिला पाहिजे असे मानले.

प्रतिवादीने एका उद्योजकाकडून जागा खरेदी केली ज्यांचे मालकी हक्क कायद्याने स्थापित केलेल्या प्रक्रियेनुसार नोंदणीकृत होते. वादीने हे सिद्ध केले नाही की प्रतिवादीला हे माहित होते की विवादित मालमत्तेला वेगळे करण्याचा अधिकार नाही.

खरे आहे, केस सामग्री सूचित करते की न्यायालयाने यापूर्वी विवादित ऑब्जेक्टसह नोंदणी क्रियांवर बंदी घातली होती. परंतु ही वस्तुस्थिती संस्थेला माहीत असायला हवी होती असे सूचित करत नाही. याव्यतिरिक्त, हे सिद्ध झाले: प्रतिवादीच्या विनंतीला प्रतिसाद म्हणून, नोंदणी प्राधिकरणाने त्याला सूचित केले की परिसराशी संबंधित कायदेशीर विवादाच्या अस्तित्वाबद्दल कोणतीही माहिती नाही.

न्यायालयाने हे देखील नमूद केले की नोंदणी प्राधिकरणाच्या कृतींच्या बेकायदेशीरतेचा संदर्भ, ज्याने मनाई हुकूम असूनही नोंदणी केली, सध्याच्या विवादाचे निराकरण करण्यासाठी संबंधित नाही. या प्रकरणात, फिर्यादीला अशा कृतींमुळे झालेल्या नुकसानीच्या भरपाईसाठी नोंदणी प्राधिकरणाकडे मागण्या सादर करून त्याच्या अधिकारांचे संरक्षण करण्याचा अधिकार आहे (मसुदा माहिती पत्र).

मुदतीबद्दल विसरू नका!

कायद्यानुसार, मर्यादा कालावधीवरील सामान्य नियम पुष्टीकरणाच्या दाव्यांवर लागू होतो (कोणत्याही विशेष मुदतीची स्थापना केलेली नाही). आम्हाला आठवण करून द्या: कला. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 196 मध्ये असे नमूद केले आहे की सामान्य मर्यादा कालावधी 3 वर्षे आहे. सामान्य नियमानुसार, मर्यादा कालावधी "जेव्हा व्यक्तीने त्याच्या अधिकाराच्या उल्लंघनाबद्दल शिकले किंवा शिकले असावे" त्या दिवसापासून सुरू होते (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 200).

रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाने (मसुदा माहिती पत्र) सूचित केले की पुष्टीकरणाच्या दाव्यांच्या संबंधात, हा कालावधी एखाद्याच्या बेकायदेशीर ताब्यात असलेल्या वस्तू सापडल्याच्या दिवसापासून सुरू होतो. दुसऱ्या शब्दांत, जेव्हा कायदेशीर मालकाला वस्तू गहाळ असल्याचे आढळले तेव्हा नाही, परंतु जेव्हा त्याने ती अवैध मालकाच्या ताब्यात शोधली तेव्हा.

वरिष्ठ न्यायाधीशांनी पुढील प्रकरणाचा विचार केला.
2004 मध्ये, कंपनीने संस्थेच्या बेकायदेशीर ताब्यातून वैद्यकीय उपकरणे परत मिळवण्यासाठी खटला दाखल केला. वादीच्या मालकीची वादग्रस्त उपकरणे 1997 मध्ये त्याच्याकडून चोरीला गेली या वस्तुस्थितीवरून दावा प्रेरित आहे. त्यामुळे, समाजाच्या मते, प्रतिवादी हा बेकायदेशीर मालक आहे आणि त्याने उपकरणे फिर्यादीला परत करणे आवश्यक आहे.

प्रतिवादीने असा दावा केला की त्याला उपकरणांच्या चोरीबद्दल माहिती नाही आणि त्याने ते एका विशेष ट्रेडिंग कंपनीकडून खरेदी केले. याव्यतिरिक्त, असे सूचित केले होते की मर्यादांचा कायदा कालबाह्य झाला आहे.

मर्यादेच्या चुकलेल्या कायद्याबाबत प्रतिवादीच्या युक्तिवादांशी वादी सहमत नाही. त्याच्या मते, नमूद केलेल्या दाव्यासाठी मर्यादांचा कायदा कालबाह्य झालेला नाही, कारण त्याला प्रतिवादीकडून उपकरणांच्या स्थानाबद्दल 2003 मध्येच माहिती मिळाली. तोपर्यंत, अर्जदाराला उपकरणाच्या स्थानाबद्दल किंवा त्याबद्दल कोणतीही माहिती नव्हती. ज्या व्यक्तींच्या ताब्यात ते होते आणि म्हणून उल्लंघन केलेल्या अधिकाराचे रक्षण करण्यासाठी न्यायालयात जाण्याच्या संधीपासून वंचित होते.

मर्यादेच्या कायद्याची मुदत संपल्यामुळे पहिल्या आणि अपीलीय घटनांच्या न्यायाधीशांनी दावा नाकारला. शेवटी, फिर्यादीने स्वत: वारंवार स्पष्टीकरण दिल्याने, त्याला 1997 मध्ये विवादित मालमत्तेच्या चोरीबद्दल कळले. परिणामी, तो न्यायालयात गेला तोपर्यंत, मर्यादांचा कायदा संपला होता.

मात्र, कॅसेशन कोर्टाने हे प्रकरण नव्याने सुनावणीसाठी पाठवले. त्याने निदर्शनास आणले की कायदेशीर मालकाच्या हक्काचे संरक्षण करणे अशक्य आहे जोपर्यंत तो उल्लंघनकर्ता - संभाव्य प्रतिवादीला ओळखत नाही.

1997 मध्ये मालकाने आपली मालमत्ता गमावली हे तथ्य असूनही, ती प्रतिवादीच्या ताब्यात असल्याचे वादीला कळल्यापासून ती परत करण्याच्या मागणीवरील मर्यादांचा कायदा सुरू झाला. वादीने 2003 मध्येच मालमत्तेचा शोध घेतल्याच्या युक्तिवादाला योग्य मूल्यमापन न मिळाल्याने, प्रकरण नवीन विचारासाठी (मसुदा माहिती पत्र) पाठविण्यात आले.

अलीकडे, कॅरेलिया प्रजासत्ताकमधील फेडरल एजन्सी फॉर फेडरल प्रॉपर्टी मॅनेजमेंटच्या प्रादेशिक प्रशासन (यापुढे प्रशासन म्हणून संदर्भित) आणि Sberbank यांच्यात वाद निर्माण झाला. बँकेच्या बेकायदेशीर ताब्यातून इमारत परत मिळवण्याचा प्रयत्न व्यवस्थापनाने केला. वादग्रस्त मालमत्तेची मालकी महापालिका प्रशासनाने नोंदवली नसावी, असा युक्तिवाद फिर्यादीने केला. न्यायालयात प्रकरणाचा विचार करताना, प्रतिवादीने दावा केला की मर्यादांचा कायदा कालबाह्य झाला आहे.

न्यायालयाने निष्कर्ष काढला की फिर्यादीला 1999 मध्ये (महापालिकेच्या मालमत्ता अधिकारांच्या नोंदणीच्या वेळी) किंवा किमान 2001 मध्ये फेडरल मालमत्ता अधिकारांच्या उल्लंघनाबद्दल माहिती असू शकते, जेव्हा विवादित जागेच्या भागासाठी लीज करार Sberbank आणि दरम्यान झाला होता. भाडेकरू अशा प्रकारे, दावा दाखल करण्याच्या वेळेपर्यंत मर्यादांचा कायदा कालबाह्य झाला होता (ऑगस्ट 2007) ( 17 जुलै 2008 N 8173/08 रोजी रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाचा निर्धार).

कृपया लक्षात ठेवा: विवादित मालमत्तेचा मालक बदलला असला तरीही, पुष्टीकरणाच्या दाव्यासाठी मर्यादा कालावधी चालू राहतो आणि तो पुन्हा सुरू होत नाही (मसुदा माहिती पत्रातील कलम 14 आणि 15).

प्रशासनाकडे योग्य मागण्या करण्याचा अधिकार तुम्हाला आहे

सायबोटालोव्ह वदिम व्लादिमिरोविच 19.06.2019 14:49

अतिरिक्त प्रश्न विचारा

भूखंडाच्या तरतुदीसाठी प्राथमिक मान्यता मिळविण्यास शहर प्रशासनाचा नकार

शहर प्रशासनाने जमीन संहितेच्या कलम 39.16 च्या परिच्छेद 6 चा हवाला देऊन प्लॉटची मालकी देण्यास नकार दिला (प्लॉट प्रचलनातून मागे घेण्यात आला आहे) कारण जलाशयाच्या सॅनिटरी प्रोटेक्शन झोनच्या दुसऱ्या बेल्टमध्ये स्थित आहे. घर 1953 मध्ये खरेदी केले होते, परंतु करारामध्ये जमिनीबद्दल एक शब्दही नाही (सर्व काही इच्छेने मिळाले होते) भूखंडाची मालकी मिळविण्यासाठी कोणते पर्याय आहेत?

ॲलेक्सी 05/29/2019 19:54

लक्ष द्या! प्रोमो कोड सवलत यापुढे वैध नाहीत

सायबोटालोव्ह वदिम व्लादिमिरोविच 30.05.2019 22:45

अतिरिक्त प्रश्न विचारा

मी माझ्या सहकाऱ्याशी सहमत आहे.

फेडोरोवा ल्युबोव्ह पेट्रोव्हना 31.05.2019 12:45

अतिरिक्त प्रश्न विचारा

जमीन सर्वेक्षण.

मी आणि माझ्या शेजाऱ्याने दोन भूखंड भाड्याने घेतले. शेजारी मरण पावला, त्याचा भाऊ वारसा हक्कात प्रवेश करू शकत नाही कारण जमीन मोजणी चुकीच्या पद्धतीने केली गेली होती. फेरसर्वेक्षण कोणी आणि कोणाच्या खर्चावर करावे

व्हिक्टर 05/29/2019 14:32

नमस्कार! सर्वेक्षण करणाऱ्या संस्थेने चूक केली असल्यास, तुम्हाला या संस्थेकडे दावा दाखल करणे आवश्यक आहे. जर संस्थेने त्रुटी दुरुस्त करण्यास नकार दिला, तर तुम्हाला न्यायालयात जाण्याची आवश्यकता आहे.वेबसाइटवर सूचीबद्ध केलेल्या फोन नंबरवर कॉल करून अधिक तपशीलवार सल्ल्यासाठी तुम्ही आमच्या कंपनीशी संपर्क साधू शकता. मोफत कायदेशीर सल्ला सेवेसाठी प्रमोशनल कोड वापरून 50% सूट.

लक्ष द्या! प्रोमो कोड सवलत यापुढे वैध नाहीत

अँजेलिका 05/23/2019 00:50

शुभ दुपार शेजाऱ्याची कृती बेकायदेशीर आहे.

पायरी 1. आक्रमणकर्त्याचा रस्ता खरोखरच आहे की नाही हे ठरवा.

आक्रमणकर्त्याच्या भूखंडाच्या सीमा निश्चित करण्यासाठी, हे आवश्यक आहे:

1) आक्रमणकर्त्याद्वारे विवादित प्रदेशावरील अधिकारांची उपस्थिती/अनुपस्थिती सत्यापित करण्यासाठी युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून एक अर्क मिळवा (रोसरीस्ट्रशी संपर्क साधून) - जर जमिनीच्या भूखंडाची माहिती, ज्याचा काही भाग जप्त केला आहे, युनिफाइड स्टेटमध्ये समाविष्ट केला असेल. नोंदणी आणि राज्य कर समिती;

२) रस्ता कोणत्या हद्दीत प्रस्तावित आहे आणि शेजारचा विस्तारित भूखंड कोणत्या हद्दीत आहे हे स्थापित करण्यासाठी स्थानिक प्रशासनाकडून एक मास्टर डेव्हलपमेंट प्लॅन मिळवा.

लगतच्या जमिनीचा काही भाग जप्त करणे दोन प्रकारात होऊ शकते:

• "वास्तविक" जमीन जप्ती - मालकाने त्याच्या जमिनीच्या प्लॉटच्या बाहेर कुंपण बसवून त्याचा प्रदेश वाढवला;
• "कायदेशीर" - जप्त केलेल्या भूखंडाचा अधिकार प्राप्त करणे, उदाहरणार्थ, HOA कडून खरेदी करून (या प्रकरणात, केवळ न्यायालयात आपल्या हक्काचे रक्षण करणे शक्य आहे).

___________________

पायरी 2. रस्त्याच्या मालकाशी संपर्क साधा.

प्रदेशाच्या अनधिकृत जप्तीची पुष्टी करणारे सुरक्षित दस्तऐवज असल्याने, रस्त्याच्या मालकाशी संपर्क साधणे योग्य आहे: ते नगरपालिका असू शकते किंवा HOA च्या सामायिक सामायिक मालकीमध्ये किंवा HOA च्या मालकीमध्ये असू शकते. जर रस्ता HOA च्या मालकीचा असेल किंवा सामायिक सामायिक मालकी असेल, तर तुम्ही HOA बोर्डाच्या अध्यक्षांशी संपर्क साधला पाहिजे, जर रस्ता नगरपालिका असेल, तर संबंधित नगरपालिकेच्या प्रशासनाशी संपर्क साधा. रस्त्याचा मालक हे उल्लंघन दूर करण्यासाठी जमीन भोगवटादाराकडे मागणी करू शकतो.

___________________

पायरी 3. आम्ही प्रशासकीय प्राधिकरणाकडे संरक्षणासाठी अर्ज करतो.

जमिनीच्या भूखंडाचा काही भाग प्रत्यक्ष ताब्यात घेतल्यास, प्रशासकीय उल्लंघन स्पष्ट आहे (रशियन फेडरेशनच्या प्रशासकीय गुन्ह्यांच्या संहितेचा अनुच्छेद 7.1).

जर प्रदेशाचा आक्रमणकर्ता त्याच्या कृतींच्या वैधतेवर विश्वास ठेवत असेल किंवा जमिनीचा जिंकलेला भाग परत करण्यास पूर्णपणे नकार देत असेल, तर पुढील चरण म्हणजे रोझरेस्ट्रच्या प्रादेशिक विभागाशी संपर्क साधणे. या संस्थेला इतर लोकांच्या जमिनीवरील आक्रमणकर्त्यांना प्रशासकीय जबाबदारीवर आणण्यासाठी, आर्टच्या आधारे अनधिकृत भूखंड/भूखंडाचा भाग सोडण्याची मागणी करण्यासाठी अधिकृत आहे. रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडचा 76.

___________________

पायरी 4. कोर्टात सामान्य जमिनींचा बचाव करा.

रस्ता सार्वजनिक जमिनीचा किंवा HOA जमिनीचा भाग असल्यास,कुंपण मोडून काढण्याच्या आणि जमिनीच्या भूखंडाच्या वास्तविक सीमा पुनर्संचयित करण्याच्या बंधनाच्या मागणीसह न्यायालयात अर्ज करणे आवश्यक आहे.

या प्रकरणात, हे सिद्ध करणे आवश्यक आहे:

अ) आक्रमणकर्त्याच्या साइटच्या वास्तविक सीमा दस्तऐवजात प्रतिबिंबित केलेल्या डेटाशी सहमत नाहीत. नियमानुसार, ही वस्तुस्थिती जमीन व्यवस्थापन परीक्षा आयोजित करून स्थापित केली जाते;

ब) आक्रमणकर्त्याने सार्वजनिक जमिनीचा तंतोतंत काही भाग ताब्यात घेतला. हे तथ्य जमीन व्यवस्थापनाच्या परीक्षेदरम्यान देखील स्थापित केले जाऊ शकते किंवा विवादित जमीन भूखंड आणि सामान्य योजनांच्या कॅडस्ट्रल पासपोर्टच्या डेटावर आधारित न्यायालयाद्वारे स्थापित केले जाऊ शकते.

तुम्ही HOA च्या सदस्याच्या किंवा इमारतींपैकी एकाच्या मालकाच्या वतीने समान दाव्यासह न्यायालयात जाऊ शकता (मॉस्को प्रादेशिक न्यायालयाचा दिनांक 20 ऑक्टोबर, 2014 चा अपील निर्णय केस क्र. 33-23308/2014, अपील निर्णय मॉस्को प्रादेशिक न्यायालयाचा दिनांक 30 जुलै 2014 रोजी केस क्र. 33- 14255/2014) आणि संपूर्ण HOA च्या वतीने (मॉस्को प्रादेशिक न्यायालयाचा दिनांक 04/04/2016 चा अपील निर्णय केस क्र. 33-6839/ 2016).

जर रस्त्याचा काही भाग आक्रमणकर्त्याच्या मालकीचा असेल तर केवळ वास्तविकच नाही तर कागदपत्रांनुसार देखील, प्रकरणाच्या वैशिष्ट्यांवर अवलंबून, खालीलपैकी एक दावा दाखल करूनच या समस्येचे निराकरण न्यायालयात केले जाऊ शकते:

1) जमिनीच्या भूखंडाच्या सीमा निश्चित करणे. या प्रकरणात, एक नियम म्हणून, एक न्यायिक जमीन व्यवस्थापन परीक्षा नियुक्त केली जाते, आणि तज्ञांना विवादित सीमेचे समन्वय स्थापित करण्यासाठी पर्यायांवर निर्णय घेण्यास सांगितले जाते (मास्को क्रमांक 33 मध्ये दिनांक 08.08.2016 रोजी मॉस्को प्रादेशिक न्यायालयाचा अपील निर्णय -21439/2016), किंवा जमिनीच्या प्लॉटच्या वास्तविक सीमा स्थापित करणे, ज्या सीमांमध्ये प्लॉट मूळतः प्रदान केला गेला होता त्या सीमा स्थापित करणे, कॅडस्ट्रेमध्ये समाविष्ट केलेल्या डेटाशी जमीन भूखंडाच्या वास्तविक सीमांचा पत्रव्यवहार स्थापित करणे (व्याख्या रशियन फेडरेशनचे सर्वोच्च न्यायालय दिनांक 11 ऑक्टोबर 2016 N 50-KG16-16).

2) सर्वेक्षण परिणाम अवैध. संरक्षणाची ही पद्धत अशा प्रकरणांमध्ये लागू होते जेव्हा, ज्या भूखंडावर व्यापलेला प्रदेश आहे त्या भूखंडाच्या सर्वेक्षणाच्या प्रक्रियेदरम्यान, महत्त्वपूर्ण उल्लंघन केले गेले होते (उदाहरणार्थ, सीमांवर सहमती नव्हती).

3) व्यवहार अवैध म्हणून ओळखणे, उदाहरणार्थ, आक्रमणकर्त्याने HOA कडून रस्त्याचा काही भाग विकत घेतल्यास. 10 नोव्हेंबर 2016 च्या रशियन फेडरेशनच्या संवैधानिक न्यायालयाच्या ठरावानुसार कलाच्या परिच्छेद 1 च्या दुसऱ्या परिच्छेदातील तरतुदींची संवैधानिकता सत्यापित करण्याच्या बाबतीत. फेडरल कायद्याच्या 2 "रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवर आणि त्यासह व्यवहार", सामान्य मालमत्ता (रस्त्यांसह) HOA च्या मालकीची असू शकते, परंतु त्याची विल्हेवाट केवळ वैयक्तिक निवासी इमारतींच्या मालकांच्या हितासाठी होऊ शकते. अशा प्रकारे, HOA आणि रस्त्याचा भाग खरेदी करण्यासाठी अर्ज करणारी व्यक्ती यांच्यात झालेला खरेदी आणि विक्री करार अवैध घोषित केला जाऊ शकतो जर व्यवहार वैयक्तिक निवासी इमारतींच्या मालकांच्या हितासाठी केला गेला नाही.

त्याच्या मृत्यूनंतर, माझ्या वडिलांनी मालमत्ता सोडली - एक डाचा आणि गॅरेज, परंतु मी मालकी घेतली नाही (8 वर्षे झाली आहेत, मी न्यायालयाद्वारे माझा हक्क पुनर्संचयित करू शकतो का, जर नाही, तर या मालमत्तेवर कोणाचा अधिकार आहे (माझ्याकडे आहे) दोन मुलगे)? नमस्कार! कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 1155 वारसाच्या विनंतीनुसार ज्याने वारसा स्वीकारण्याची अंतिम मुदत चुकवली आहे(अनुच्छेद 1154), न्यायालय पुनर्संचयित करू शकते ही अंतिम मुदत आणि वारसाला वारसा उघडण्याबद्दल माहित नसेल आणि माहित नसावे किंवा इतर वैध कारणांसाठी ही अंतिम मुदत चुकली असेल आणि वारसा स्वीकारण्यासाठी स्थापित केलेली अंतिम मुदत चुकवलेल्या वारसाने वारसा स्वीकारला असेल तर तो वारसा स्वीकारत असल्याचे ओळखा ही मुदत चुकवण्याची कारणे गायब झाल्यानंतर सहा महिन्यांच्या आत न्यायालयात जा. तुमची मुले वारस नाहीत.

पिकलोव्ह व्लादिस्लाव सर्गेविच 09.04.2019 14:03

अतिरिक्त प्रश्न विचारा

रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता "जमीन प्लॉट" या संकल्पनेसह तंतोतंत कार्य करते, तर कलामध्ये रशियन फेडरेशनचा लँड कोड. 6 जमीन संबंधांच्या वस्तूंना जमीन एक नैसर्गिक वस्तू आणि नैसर्गिक संसाधन आणि जमीन भूखंड असे म्हणतात. ओ.आय. क्रॅसोव्हचा असा विश्वास आहे की या प्रकरणात आम्ही जमीन संबंधांच्या सामान्य आणि थेट वस्तूंबद्दल बोलत आहोत. ते लिहितात, "जमीन संबंधांची सामान्य वस्तू म्हणजे पृथ्वीच्या पृष्ठभागाचा एक विशिष्ट भाग म्हणून जमीन आहे, जी नैसर्गिक वस्तू आणि नैसर्गिक संसाधन मानली जाते. हा एक विशिष्ट प्रदेश आहे, जो वापरणाऱ्या व्यक्तीच्या क्रियाकलापांचे अवकाशीय क्षेत्र आहे.
त्यावर इमारती, वास्तू, वास्तू उभारल्या जाऊ शकतात. जमिनीचा वापर पीक उत्पादन आणि फळांच्या वाढीसाठी उत्पादनाचे साधन म्हणून देखील केला जाऊ शकतो. जमीन संबंधांचा थेट ऑब्जेक्ट म्हणजे जमीन भूखंड किंवा त्याचा भाग. जमिनीच्या प्लॉटला जमीन संबंधांची एक वस्तू म्हणून ओळखले जाण्यासाठी, ते वैयक्तिक असणे आवश्यक आहे, म्हणजेच, त्याचा आकार, सीमा आणि स्थान निश्चित करणे आवश्यक आहे.

हे स्पष्ट आहे की जमीन आणि जमीन भूखंड सामान्य आणि विशिष्ट म्हणून विशिष्ट आणि सामान्य संकल्पना म्हणून सादर केले जातात. विशिष्टमध्ये सामान्य प्रमाणेच चिन्हे आणि वैशिष्ट्ये आहेत. हे देखील स्पष्ट आहे की रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहितेतील आमदार जमीन संबंधांच्या चौकटीत जमीन एक नैसर्गिक संसाधन मानतात आणि आणखी काही नाही. कलाच्या भाग 2 मध्ये रेकॉर्ड केलेल्या व्याख्येद्वारे याची पुष्टी केली जाते. रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडचा 6: “जमीन जमिनीची वस्तू म्हणून
बेअरिंग्ज - पृथ्वीच्या पृष्ठभागाचा एक भाग (मातीच्या थरासह), ज्याच्या सीमांचे वर्णन आणि विहित पद्धतीने प्रमाणित केले आहे. कोणत्याही परिस्थितीत, आमचा अर्थ म्हणजे सार्वजनिक कायदेशीर संबंधांची वस्तू (व्यवस्थापन, वापर, राज्य मालमत्ता म्हणून जमिनीचे संरक्षण).
नागरी कायद्यात जमिनीचा वेगळा दृष्टिकोन दिसून येतो. येथे, जमीन मालमत्तेच्या अभिसरणात समाविष्ट केली गेली आहे, कारण ती त्याच्या सारात एकमेव रिअल इस्टेट म्हणून ओळखली जाते, ज्याला कोणत्याही अतिरिक्त वैशिष्ट्यांची आवश्यकता नसते. इतर सर्व गोष्टी जमिनीशी संबंधित आहेत की नाही यावर अवलंबून रिअल इस्टेट मानल्या जाऊ शकतात.
रिअल इस्टेट म्हणून, जमीन ही एक वस्तू आहे ज्याच्या संबंधात नागरी (वास्तविक) कायदेशीर संबंध निर्माण होतात, म्हणून या प्रकरणात जमिनीला स्पष्ट, परिभाषित सीमा असणे आवश्यक आहे. जमीन अजिबात विकत घेता येत नाही, हे आधी नमूद केले होते. हे हवा संपादन करण्याइतकेच अशक्य आहे. परंतु आपण विशिष्ट समन्वय आणि वैशिष्ट्ये असलेल्या जमिनीचा प्लॉट खरेदी करू शकता. तसेच, जमिनीच्या प्लॉटमध्ये काही गुणवत्ता निर्देशक (सोयीस्कर स्थान, लागवड, सुलभता, उत्पादकता इ.) असणे आवश्यक आहे.
या सर्व समस्यांचे निराकरण नागरी कायदेशीर संबंधांच्या चौकटीत सहभागींच्या इच्छेनुसार परस्पर फायदेशीर करार करून केले जाते. येथे जमीन कायद्याची भूमिका काय आहे?
ई.एन.ने योग्यरित्या नोंदवल्याप्रमाणे. कोमकोव्ह, कायद्याची वस्तू म्हणून जमिनीच्या विशिष्टतेमध्ये खाजगी कायदा आणि त्याच्या स्थितीचे नियमन करण्याच्या सार्वजनिक पद्धतींचा समावेश आहे. परंतु ही तत्त्वे एकत्र करण्याच्या मुद्द्यावर मते भिन्न आहेत. म्हणूनच जमीन भूखंडांच्या कायदेशीर शासनाचे नियमन करण्याच्या समस्येवर जमीन आणि नागरी कायद्यातील संबंधांबद्दलची चर्चा पूर्णपणे न्याय्य आहे.

भिन्न भिन्न पोझिशन्स आहेत. तर, व्ही.ए. डोझोर्तसेव्हचा असा विश्वास आहे की "जमीन संबंध नागरी आणि प्रशासकीय कायद्याद्वारे नियंत्रित केलेल्यांमध्ये मोडले गेले आहेत,"
आणि म्हणूनच, जमीन कायदा सारख्या शाखेच्या स्वातंत्र्याबद्दल बोलण्याचे कोणतेही कारण नाही, याचा अर्थ या शाखेचे निकष आणि नागरी कायद्याचे निकष यांच्यातील संबंधाचा प्रश्न स्वतःच अदृश्य होतो.
जमीन कायदेशीर विज्ञानातील विधानांद्वारे या निष्कर्षाची पुष्टी केली जाते. N.A. लिहितात "सोव्हिएट लँड लॉचा सामान्य सिद्धांत" या मोनोग्राफमधील सिरोएडोव्ह, "देशातील सर्व जमिनीच्या राष्ट्रीयीकरणामुळे जमिनीच्या आणि संपूर्ण एकूणच राज्याच्या मालकीचे अनन्य स्वरूप निश्चित केले गेले, ज्यामुळे जमिनीची मालकी आणि संपूर्ण समाजाचे पृथक्करण झाले. त्याच्याशी संबंधित संबंध त्यांच्या विशेष प्रकारात - विशेष नियमन आवश्यक असलेले जमीन संबंध. यामुळे जमीन संबंधांचे नियमन करणाऱ्या निकषांच्या सोव्हिएत कायद्याच्या प्रणालीमध्ये अलगाव निर्माण झाला, म्हणजेच जमीन कायदा”2. N.A. योग्यरित्या जोर देते म्हणून. Syroedov, असा निष्कर्ष काढला पाहिजे की "जमीन कायद्याला कायद्याची स्वतंत्र शाखा म्हणून वेगळे करण्यासाठी, कायदेशीर नियमनाचा विषय म्हणून सामाजिक संबंधांचे विशिष्ट क्षेत्र नाही, परंतु मालकीचे स्वरूप जे मूलभूत महत्त्व आहे. जर आपण या तर्काचे पालन केले, तर जमिनीवरील राज्याची मालकी नष्ट होऊन आणि नागरी अभिसरणात जमिनीचा समावेश केल्याने, जमीन कायद्याच्या अस्तित्वाला अधोरेखित करणारे रचनात्मक घटक नाहीसे होतात.
जी.व्ही. त्याउलट, चुबुकोव्हचा असा विश्वास आहे की रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेत जमीन कायदेशीर संबंधांचे नियमन करणाऱ्या निकषांचा समावेश करणे म्हणजे रशियन कायद्याच्या विद्यमान प्रणालीवर एक भयंकर हल्ला आहे. त्यांचा असा विश्वास आहे की रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेत जमिनीच्या मालकीच्या प्रकरणाचा समावेश करण्याचा अर्थ असा नाही की हे नियम नागरी कायद्याचे मानक बनले आहेत, जमीन कायद्याचे नाही, कारण आम्ही नागरिकांच्या मालमत्तेचे नियमन करण्याबद्दल बोलत नाही, परंतु जमिनीबद्दल बोलत आहोत.

1. डोझोर्टसेव्ह व्ही.ए. बाजार अर्थव्यवस्थेच्या संक्रमणादरम्यान रशियन फेडरेशनचा नागरी कायदा सुधारण्याच्या समस्या // राज्य आणि कायदा. 1994. क्रमांक 4. पृ. 26.
2. Syroedov N.A. जमीन आणि नागरी कायदे // राज्य आणि कायदा यांच्यातील संबंधांवर. 2001. क्रमांक 4. पी. 28.

3Ibid.

कायदेशीर नियमनाचा विषय म्हणून रिअल इस्टेट. त्याच्या दृष्टिकोनासाठी युक्तिवादांपैकी एक म्हणून, जी.व्ही. चुबुकोव्ह नमूद करतात की रशियाच्या नागरिकांना, "नैसर्गिक" कायद्यानुसार, सर्व रशियन लोकांना निसर्गाने एकत्रितपणे दिलेल्या जमिनीचे मालक म्हणून ओळखले पाहिजे, राज्याने नाही. वैयक्तिक भूखंडांचे मालक नसलेल्या रशियन लोकांच्या जमिनीचे हक्क सुनिश्चित करण्यासाठी नागरी कायदे कथितपणे योग्य कायदेशीर नियामकांसह संपन्न नाहीत.
अशी विधाने काहीशी गोंधळात टाकणारी आहेत. जमीन कायद्याच्या निकषांमुळे, नैसर्गिक वस्तू म्हणून जमिनीवर राहण्याचा नागरिकांचा विशिष्ट "अमूर्त" अधिकार संरक्षित केला गेला आहे, असा समज होतो. मात्र, छ. रशियन फेडरेशनच्या जमीन संहितेच्या 3 मध्ये ("जमीन मालकी") विशिष्ट जमीन मालकांची नावे आहेत (रशियन फेडरेशन, फेडरेशनचे घटक घटक, नगरपालिका, नागरिक, कायदेशीर संस्था). खरंच, हे सत्य आहे, कारण कोणाचीही जमीन असू शकत नाही. याव्यतिरिक्त, हे संभव नाही की जमीन कायदा, जो मुख्यत्वे अनिवार्य पद्धतीने संबंधांचे नियमन करतो, अधिकृत नियम, निर्बंध आणि प्रतिबंध स्थापित करून, विषयांची समानता पूर्णपणे सुनिश्चित करू शकतो. याउलट, नागरी कायदा एक निरुपयोगी पद्धत वापरतो, त्यातील एक अभिव्यक्ती म्हणजे विषयांची कायदेशीर समानता सुनिश्चित करणे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 262 मध्ये नागरिकांना मुक्तपणे, कोणत्याही परवानगीशिवाय, राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्ता असलेल्या भूखंडांवर राहण्याचा आणि या भूखंडांवर उपलब्ध नैसर्गिक वस्तू वापरण्याचा अधिकार प्रदान केला आहे. हा अधिकार केवळ घोषित केला जात नाही, तर संरक्षणाच्या नागरी कायद्याद्वारे देखील सुनिश्चित केला जातो. या संदर्भात जमीन कायद्याची संकल्पना उल्लेखनीय आहे.
तर, बी.व्ही. इरोफीव्हने जमीन कायद्याची व्याख्या कायद्याची स्वतंत्र शाखा म्हणून केली आहे ज्याचा उद्देश जमीन संबंधांचे नियमन करणे आणि त्याचे कार्य म्हणून रशियामध्ये राज्य, नगरपालिका, खाजगी यावर आधारित एक प्रभावी जमीन प्रणाली एकत्रीकरण, सुधारणा आणि निर्माण करणे.
नागरिक आणि कायदेशीर संस्थांद्वारे जमिनीची मालकी, जमिनीचा तर्कसंगत वापर आणि संरक्षण सुनिश्चित करते इ. जसे आपण पाहतो, आम्ही कोणत्याही समानतेबद्दल बोलत नाही, जमीन वापरण्याच्या नागरिकांच्या हक्कांचे कमी संरक्षण.
I.F चे स्थान अधिक निष्ठावान दिसते. पंक्राटोव्ह, ज्यांचा (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 3 च्या संदर्भात) असा विश्वास आहे की "रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहिता आणि जमीन कायद्याच्या इतर कृतींमध्ये, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचे निकष, सर्वप्रथम, करू शकतात. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नियमांशी विरोधाभास न करता (संपूर्ण किंवा अंशतः) पुनरुत्पादित केले जाऊ शकते; दुसरे म्हणजे, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेशी विरोधाभास न करता, जमीन संबंधांच्या नियमनाची वैशिष्ठ्ये लक्षात घेऊन ते विकसित केले जाऊ शकतात आणि निर्दिष्ट केले पाहिजेत, सर्व प्रथम, मालमत्ता अधिकार आणि इतर अधिकारांवरील नियमांसह, व्यवहारांवर. जमीन, इत्यादीसह; तिसरे म्हणजे, ते रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेत समाविष्ट नसलेले त्यांचे स्वतःचे जमीन कायदेशीर मानदंड असू शकतात आणि असावेत.
एफ.एच. आदिखानोव, आयएफच्या स्थितीवर टीका करत आहेत. पंक्राटोव्हा यांनी नमूद केले की या प्रकरणात रशियन फेडरेशनचा भूमी संहिता आणि इतर जमीन कायद्यांच्या संदर्भात सिव्हिल कोड हा एक सुझरेन आहे, जो लँड कोडला त्यात त्याचे निकष समाविष्ट करण्यास अनुमती देऊ शकतो. रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता - लेखक), किंवा त्यास पूर्णपणे "त्यांचे" निकष ठेवण्याची परवानगी देऊ शकतात.
यु.जी. एक अद्वितीय स्थान घेते. झारीकोव्ह, ज्यांचा असा विश्वास आहे की जमीन कायद्याच्या निकषांना नागरी कायद्याच्या मानदंडांपेक्षा प्राधान्य आहे. "नागरी आणि जमीन कायद्याच्या निकषांमधील संबंध," यु.जी. झारिकोव्ह, "सर्वसाधारण आणि विशिष्ट यांच्यातील नातेसंबंध म्हणून प्रकट होतो, जेथे सामान्य नियम नागरी कायदा आहे आणि विशेष नियम म्हणजे जमीन कायदा."

त्यानुसार, विशेष नियम असल्यास, सामान्य नियम लागू होऊ नये. आणि पुढे, त्यांच्या इतर कामात, युजी झारिकोव्ह स्पष्ट करतात की जमीन संबंधांच्या क्षेत्रात नागरी कायद्याच्या मानदंडांचा वापर केवळ इष्टच नाही तर जमीन कायद्यात आणि काही जमीन संबंधांमध्ये अंतर असल्यास आवश्यक देखील आहे. , त्यांच्या मालमत्तेच्या सामग्रीमुळे आणि नागरी संबंधांसह एकसंधता नागरी कायद्याच्या निकषांद्वारे अचूकपणे नियंत्रित केली जाऊ शकते.
उल्लेखनीय आहे की यु.जी. झारीकोव्ह, जमिनीशी संबंधित अनेक संबंधांच्या गुणधर्माचे स्वरूप ओळखूनही, तरीही आग्रह धरतो की हे जमीन संबंध आहेत आणि ते जमीन कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जावे; नागरी कायदा केवळ कायद्यातील अंतर दूर करण्यासाठी आहे. वरवर पाहता, हे जमीन कायद्याच्या स्वातंत्र्याचे रक्षण करण्याच्या इच्छेने ठरविले आहे, कारण जर काही विशिष्ट गोष्टींशी जमीन संबंध नसेल तर या प्रकरणात आपण कायद्याच्या कोणत्या स्वतंत्र शाखेबद्दल बोलू शकतो?
E.Yu. समान स्थितीचे पालन करते. तो snorted.
असे दिसते की टोकाचा, कधीकधी अगदी विरोधाभासी स्थानांचा वापर करून, समस्येचे निराकरण करणे खूप कठीण आहे. आमच्या मते, आम्ही काही कायदेशीर मानदंडांच्या प्राधान्याबद्दल बोलू नये. येथे क्वचितच कोणतीही शक्यता नाही. नागरी आणि जमीन कायद्याच्या व्याप्तीमध्ये फरक करणे आवश्यक आहे.
भाग 3 कला. रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहितेच्या 3 मध्ये अशी तरतूद आहे की जमिनीच्या भूखंडांची मालकी, वापर आणि विल्हेवाट तसेच त्यांच्याशी व्यवहार संबंधित मालमत्ता संबंध नागरी कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जातात, अन्यथा जमीन, वनीकरण आणि जल कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय. असे दिसते की समस्या सोडवली गेली आहे. तथापि, पुन्हा एकदा असे दिसते की नागरी कायदा सहाय्यक म्हणून काम करतो
कार्य करते आणि केवळ जमीन कायद्यातील अंतर भरते. या संदर्भात, व्ही. बरोबर आहे. वित्र्यान्स्की लिहितात: "जमीन संहितेने केवळ नागरी कायद्याच्या नियमनाचा विषय असलेल्या मालमत्ता संबंधांचा समावेश करण्यासाठी त्याच्या कृतीची व्याप्ती अवास्तवपणे वाढविली नाही तर कायद्याच्या इतर शाखांमध्येही असे करण्याचा प्रस्ताव दिला आहे." शिवाय, पुढे व्ही.व्ही. वित्र्यान्स्की, लँड कोडमध्ये अनेक नागरी कायद्याचे निकष समाविष्ट आहेत जे रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नियमांची नक्कल करतात. उदाहरणार्थ, कलाचा भाग 1. रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहितेच्या 35 मध्ये असे स्थापित केले आहे की जेव्हा एखाद्याच्या जमिनीच्या भूखंडावर असलेल्या इमारतीची किंवा संरचनेची मालकी दुसर्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित केली जाते, तेव्हा त्याला इमारत किंवा संरचनेने व्यापलेल्या भूखंडाचा संबंधित भाग वापरण्याचा अधिकार प्राप्त होतो. त्यांच्या वापरासाठी समान अटींवर आणि मागील मालकाच्या समान रकमेमध्ये आवश्यक आहे. तत्सम तरतुदी कला मध्ये समाविष्ट आहेत. 273 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता. काही प्रकरणांमध्ये, जमीन संहिता रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेशी थेट विरोधाभास करते, जे पूर्णपणे अस्वीकार्य आहे, कारण रशियन फेडरेशनचा लँड कोड सार्वजनिक संबंधांच्या क्षेत्रावर आक्रमण करतो जे त्याच्यासाठी "परके" आहे (उदाहरणार्थ, कलम 4 रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडचा कलम 35).

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या घटनेच्या 36 नुसार, नागरिकांना खाजगी मालकीची जमीन, पर्यावरण आणि तृतीय पक्षांच्या अधिकारांना नुकसान न पोहोचवता मुक्तपणे मालकी, वापर आणि विल्हेवाट लावण्याच्या अधिकाराची हमी दिली जाते. परिणामी, जमिनीचा काही भाग व्यापार उलाढालीमध्ये गुंतलेला आहे, जो खरेतर कायदेशीर नियमनच्या समस्येचे निराकरण करताना प्रारंभिक बिंदू असावा. जमीन, या दृष्टिकोनातून, एक अशी गोष्ट आहे जी उत्पन्न देते आणि म्हणूनच ती नागरी कायद्याची एक वस्तू आहे. या संदर्भात उद्भवणारे मालमत्ता संबंध हे नागरी कायद्याचा विषय बनतात, जमीन कायद्याचा नाही, ज्यामध्ये अशा संबंधांचे नियमन करण्यासाठी कायदेशीर यंत्रणा नाही. E.A ने योग्यरित्या नोंदवल्याप्रमाणे. सुखानोव्ह, नागरी (खाजगी) कायदा, मालमत्ता उलाढालीच्या नियमनासाठी विशेष रुपांतरित केला गेला आहे, निःसंशयपणे त्याच्या विषयामध्ये सर्व वस्तूंचे नियमन समाविष्ट केले पाहिजे.
परंतु-मौद्रिक संबंध, वस्तूची रचना काहीही असो. या दृष्टिकोनातून, जमीन भूखंड एक सामान्य प्रकारची रिअल इस्टेट बनतात आणि त्यांची उलाढाल नागरी कायद्याच्या नियमनाच्या विषयाचा एक नैसर्गिक घटक बनते.
याव्यतिरिक्त, आम्ही जमिनीच्या मालकीबद्दल बोलत असल्याने, हे ओळखले पाहिजे की ही नागरी कायद्याची संस्था आहे. या अधिकाराचा उद्देश जमीन आहे या वस्तुस्थितीमुळे अधिकाराची क्षेत्रीय संलग्नता बदलत नाही. जमीन किंवा नागरी कायद्यानुसार मालकीचा हक्क असू शकत नाही. मालकीचा हक्क एकसमान आहे.
तथापि, जमीन ही एक विशेष प्रकारची गोष्ट आहे, कारण ती विविध कायदेशीर संबंधांची वस्तु आहे. आणि, त्यानुसार, हे नाकारले जाऊ शकत नाही की कायद्याच्या शाखा ज्या त्यास एक वस्तू मानतात त्यांच्या संपर्कात येणे आणि परस्परसंवाद करणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात, जमीन कायदा तंतोतंत नैसर्गिक संपत्ती म्हणून जमिनीशी संबंधित संबंधांचे नियमन करतो, विशेषतः, तो तर्कसंगत जमीन वापर, लक्ष्यित वापर, आवश्यक पर्यावरणीय परिस्थिती राखण्यासाठी नियम स्थापित करतो, कोणत्या जमिनी आणि कोणत्या प्रमाणात खाजगी मालमत्तेच्या वस्तू असू शकतात हे निर्धारित करतो, इ. म्हणजे, सार्वजनिक डोमेन म्हणून जमिनीच्या प्रसिद्धीपासून पुढे येणारी प्रत्येक गोष्ट. याव्यतिरिक्त, जमीन कायदा राज्य आणि नगरपालिकेच्या मालकीच्या जमिनींच्या कायदेशीर शासनाचे नियमन करतो, कृषी जमिनींवर विशेष लक्ष देतो. म्हणून, भूमी कायदा केवळ वर नमूद केलेले प्रश्नच सोडवू शकत नाही, तर नागरी कायद्याच्या कक्षेत येणारे प्रश्नही सोडवू शकतात, असे मानणारे कृषी कायदेशीर शास्त्राचे प्रतिनिधी चुकीचे आहेत. तर, ई.यु. Chmykhalo दावा करतात की "जमिनीच्या प्लॉटसह कोणताही व्यवहार करताना आणि त्याचा हेतू बदलताना, त्याची विल्हेवाट लावण्यासाठी एक विशेष प्रक्रिया प्रदान केली जाते. व्यवहार पूर्ण करण्यापूर्वी, तुम्ही सरकारी अधिकाऱ्यांकडून परवानगी घेणे आवश्यक आहे. अशा प्रकारे, जमीन कायदा केवळ जमिनीच्या भूखंडांच्या विल्हेवाटीवर निर्बंध स्थापित करत नाही, याची खात्री करून
त्यांचा तर्कसंगत वापर आणि संरक्षण, परंतु वैयक्तिक प्रकरणांमध्ये व्यवहार करण्यासाठी एक विशेष प्रक्रिया देखील आहे.
हे अगदी स्पष्ट आहे की येथे आम्ही प्रशासकीय नियमांबद्दल बोलत आहोत जे जमिनीच्या प्लॉटच्या व्यवहारापूर्वी आहेत, म्हणजे तर्कसंगत जमीन वापराशी संबंधित निर्बंधांची स्थापना आणि सार्वजनिक डोमेन म्हणून जमिनीचे संरक्षण. कायद्याच्या या शाखेत यासाठी आवश्यक कायदेशीर निकष नाहीत आणि योग्य कायदेशीर यंत्रणा नाही, नागरी कायदा नेमका काय आहे, या साध्या कारणास्तव हा व्यवहार, त्याच्या पूर्ण होण्याच्या अटी आणि प्रक्रिया जमीन कायद्याद्वारे नियंत्रित केल्या जाऊ शकत नाहीत. आहे. "...जमीन कायदेशीर नियमन," ई.ए. सुखानोव्ह, "त्याच्या सारानुसार, बाजारातील उलाढाल (वस्तू-पैसा संबंध) नियंत्रित करण्यासाठी ते कोणत्याही प्रकारे रुपांतरित (आणि रुपांतरित केले जाऊ नये) नाही." यु.एच. काल्मीकोव्ह, जणू ही कल्पना विकसित करत असताना, असे लिहिले की आर्थिक उलाढालीमध्ये जमिनीचा समावेश करण्याच्या मर्यादेचा प्रश्न जमीन संहितेद्वारे आणि ज्या नियमांद्वारे ही उलाढाल केली जाईल (खरेदी आणि विक्री, भाडे, वस्तु विनिमय, इ.) आधीच नागरी कायद्याच्या नियमनाची व्याप्ती आहे.
एफ.एच. आदिखानोव्ह यांनी नमूद केले की जर आपण जमीन संबंधांच्या नियमनात नागरी कायद्याच्या निकषांच्या सामान्य स्वरूपाबद्दल बोलू शकतो, तर केवळ या अर्थाने ते या संबंधांचे नियमन करतात आणि इतर सर्व संबंधांबरोबरच ते नागरी कायद्याच्या वस्तूंशी संबंधित संबंधांचे नियमन करतात. या किंवा त्या वस्तूचे विशिष्ट गुणधर्म काय आहेत. जेव्हा जमीन संबंधांचे नियमन करण्याचा विचार येतो, ज्यामध्ये जमीन स्वतःला नैसर्गिक वस्तू म्हणून प्रकट करते, नागरी कायद्याचे निकष अशा संबंधांचे नियमन निलंबित करतात आणि जमीन कायद्याच्या निकषांवर दंडक देतात.

अशा प्रकारे, जमिनीशी संबंधित संबंधांचे नियमन करण्याच्या मुद्द्यावर नागरी आणि जमीन कायद्यातील संबंध खालीलप्रमाणे सादर केले आहेत. नैसर्गिक वस्तू म्हणून जमीन, तिचे संरक्षण आणि तर्कसंगत वापर, जमीन व्यवस्थापन, शेतजमिनीची कायदेशीर व्यवस्था, तसेच राज्य आणि महानगरपालिकेच्या मालकीच्या जमिनी हे जमीन कायद्याच्या नियमनाचे विषय आहेत. मालमत्तेचे अधिकार (प्रामुख्याने खाजगी मालमत्तेचे हक्क) एक वस्तू म्हणून जमिनीशी संबंधित सर्व मालमत्ता संबंध, तसेच जमिनीसह व्यवहार, नागरी कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जातात.
त्यानुसार, नागरी संहितेने या प्रकारच्या संबंधांचे नियमन करण्यासाठी त्याची स्थिती अधिक स्पष्टपणे परिभाषित केली पाहिजे. कला च्या परिच्छेद 3 मध्ये. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 2 मध्ये असे नमूद केले आहे की प्रशासकीय संबंधांसह प्रशासकीय किंवा इतर शक्ती अधीनतेवर आधारित मालमत्ता संबंधांवर नागरी कायदा लागू होत नाही (येथे आमचा अर्थ जमीन संबंध देखील आहे. - लेखक). असे दिसते की जमीन संबंधांचे नियमन विशेषतः लक्षात घेतले पाहिजे आणि कला. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 2, भाग 4, ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की "जमीन भूखंडांची मालकी, वापर आणि विल्हेवाट यासंबंधीचे मालमत्ता संबंध नागरी कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जातात, सार्वजनिक म्हणून जमिनीच्या काळजीपूर्वक आणि तर्कशुद्ध वापराचे नियम विचारात घेऊन. डोमेन.” जमिनीच्या काळजीपूर्वक आणि तर्कशुद्ध वापराचे संकेत सार्वजनिक नैसर्गिक संपत्ती म्हणून जमिनीच्या वैशिष्ट्यावर भर देतात, जे व्यवहार करताना विचारात घेतले पाहिजे.
तसेच, वरील गोष्टी लक्षात घेऊन, कलाचा भाग 3 स्पष्ट करणे आवश्यक आहे. रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहितेचा 3, तो खालीलप्रमाणे सांगते: "जमीन भूखंडांची मालकी, वापर आणि विल्हेवाट तसेच त्यांच्याशी व्यवहार संबंधित मालमत्ता संबंध नागरी कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जातात."