मातृत्व भांडवल वापरून तारण मिळविण्याचे नियम: निधी वापरण्याच्या अटी आणि कर्जाची परतफेड करण्याची प्रक्रिया. प्रसूती भांडवलासह तारण परत करणे डाऊन पेमेंटसाठी मातृत्व भांडवल वापरणे

केवळ काही तरुण कुटुंबे त्यांच्या पगारातून बाजूला ठेवलेल्या निधीचा वापर करून स्वतंत्रपणे त्यांचे स्वतःचे घर खरेदी करतात, जे त्यांच्या इच्छेनुसार असतील. अर्थात, ही नातेवाईकांची मदत किंवा त्यांचे स्वतःचे जतन केलेले पैसे असू शकतात, परंतु सर्वात सामान्य प्रकारचा निधी गहाण कर्ज आहे. राज्याला स्वतंत्र घरे मिळणाऱ्या तरुण कुटुंबांमध्ये स्वारस्य आहे, म्हणून त्याने तरुण कुटुंबांना आधार देण्याची संपूर्ण प्रणाली विकसित केली आहे.

राहणीमान सुधारण्यासाठी मातृ प्रमाणपत्र

आज, दोन किंवा अधिक मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी मातृत्व भांडवल ही महत्त्वपूर्ण मदत आहे. हा कार्यक्रम 2007 पासून सुरू आहे. तुमच्या राहत्या जागेचा विस्तार करण्यासाठी, तुमच्या गहाण कर्जाचा काही भाग फेडण्यासाठी किंवा उच्च शैक्षणिक संस्थेच्या सेवांसाठी किंवा तुमच्या आईच्या पेन्शनसाठी खर्च करण्यासाठी खर्च केला जाऊ शकतो. रशियन कुटुंबांसाठी अशी मदत वापरण्याचा सर्वात सामान्य मार्ग हा पहिला पर्याय आहे. राष्ट्रपतींनी मे 2015 मध्ये फेडरल लॉ-131 वर स्वाक्षरी केल्यानंतर. तारणावरील डाउन पेमेंट म्हणून भांडवल जन्माचे वय किंवा दुसरे मूल दत्तक न घेता वापरले जाऊ शकते. राज्य या प्रकारची कारवाई पासून. समर्थन, अशा सहाय्य वापरण्याचे नियम वाढत्या प्रमाणात विस्तारत आहेत. पूर्वी, मूल 3 वर्षांचे होण्याची वाट न पाहता, अशा प्रमाणपत्राच्या मर्यादित क्षमतेचा लाभ घेणे शक्य होते.

आईचे प्रमाणपत्र आज सुरुवातीचे वर्ष म्हणून वापरले जाऊ शकते का?

विचाराधीन सरकारी सहाय्याच्या प्रकारामध्ये रोख नसलेले प्रमाणपत्र प्राप्त करणे समाविष्ट आहे, ज्याची देवाणघेवाण केली जाऊ शकत नाही आणि केवळ विशिष्ट प्रकरणांमध्ये कुटुंबाद्वारे वापरली जाऊ शकते. 2016 पासून, तारणावर डाउन पेमेंट म्हणून मातृत्व भांडवल योगदान करण्याचा अधिकार लागू आहे. आधार फेडरल कायदा क्रमांक 131 दिनांक आहे 23 मे 2015 .

जर आपण सामान्य नियमांबद्दल बोललो, तर प्रसूती भांडवलाचा वापर डाउन पेमेंट आणि मुख्य कर्ज कर्जाची परतफेड म्हणून केला जाऊ शकतो. तरुण कुटुंबासाठी त्यांचा आर्थिक भार कमी करण्याची आणि पेमेंट शेड्यूल सुचविल्या जाणाऱ्या त्यांच्या तारणाची परतफेड करण्याची ही एक उत्तम संधी आहे.

दुर्दैवाने, येथे देखील अडचणींशिवाय अशक्य आहे. प्रत्येक बँकिंग संस्था सहजपणे मातृत्व भांडवलासह गहाण ठेवत नाही. परंतु अशा बँका देखील आहेत ज्या समान व्यवहारांची व्यवस्था करतात, फायदेशीर कार्यक्रम प्रदान करतात. आज बर्‍याच संस्थांमध्ये सामान्य नियमानुसार, कमाल 14% आहे.

अर्ज कसा करायचा?

जर एखाद्या कुटुंबाने तारणावर डाउन पेमेंट म्हणून मातृत्व भांडवल वापरण्याची योजना आखली असेल, तर कर्जदारांनी बँकिंग संस्थेच्या सर्व आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत. बर्‍याच प्रकरणांमध्ये, असे कर्ज मिळविण्याची आवश्यकता नियमित ग्राहक कर्जापेक्षा व्यावहारिकदृष्ट्या भिन्न नसते:

1. उमेदवारांकडे कायमस्वरूपी कामाचे ठिकाण आणि किमान सहा महिन्यांचा कामाचा अनुभव असणे आवश्यक आहे. काही बँका अनिवार्य आवश्यकता म्हणून लादतात - गेल्या 5 वर्षांत किमान एक वर्ष.

2. पूर्वी, गहाणखत ऑफरची गणना करण्यासाठी, बँकिंग संस्थांनी कर्जदाराचे केवळ कायदेशीर, पुष्टी केलेले उत्पन्न विचारात घेतले. "राखाडी" पगार केवळ दुय्यम उत्पन्न म्हणून कार्य करू शकतो, परंतु बहुतेकदा त्यांनी त्याकडे लक्ष दिले नाही. आणि मोठ्या संस्था अजूनही या योजनेनुसार काम करतात. परंतु वित्तीय संस्थांमधील मोठ्या स्पर्धेमुळे कर्जदारांना फायदा होऊ शकतो. काही बँका अनधिकृत उत्पन्नासह संभाव्य कर्जदाराचे कोणतेही उत्पन्न विचारात घेतात. सल्लामसलत प्रक्रियेदरम्यान संस्थेच्या कर्मचार्‍यांकडून या अटींच्या वैशिष्ट्यांबद्दल जाणून घेणे अत्यावश्यक आहे. काहीवेळा हे या रकमेचे संकेत आहे जे गहाण मंजूर करताना निर्णायक ठरते.

3. नोंदणीकृत रिअल इस्टेट मालकीचा अभाव. ही अट फक्त त्यांना लागू होते ज्यांना राज्याकडून अनुदानित प्राधान्य कार्यक्रमांतर्गत गहाणखत मिळवायचे आहे.

4. मातृ भांडवलासह तारण परतफेड करताना, मुलांना शेअर्सचे वाटप करणे अनिवार्य आहे.

5. सामाजिक कार्यक्रमांतर्गत गहाणखत मालक होण्यासाठी, कर्जदाराकडे सकारात्मक क्रेडिट इतिहास असणे आवश्यक आहे.

प्रसूती भांडवलासह तारण कसे मिळवायचे?

गृहनिर्माण कर्जाची परतफेड करण्यासाठी कौटुंबिक प्रमाणपत्रातून निधी हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया सुरू करण्यापूर्वी, तुम्ही पेन्शन फंडाकडे जाणे आवश्यक आहे आणि हे प्रमाणपत्र प्राप्त करणे आवश्यक आहे, जे या अधिकाराची अधिकृत पुष्टी असेल.

प्रमाणपत्र हातात असताना, भविष्यातील कर्जदारांनी ते कोणत्या बँकिंग संस्थेला सहकार्य करायचे आणि कागदपत्रे कोठे सादर करायची हे ठरवावे. अनेक बँकिंग संस्थांना भेट देणे आणि सर्व उपलब्ध कार्यक्रमांचा वापर करून प्रसूती भांडवलासह तारणाची गणना करणे सर्वोत्तम आहे. प्रस्तावित कर्जाच्या अटींचे (व्याजदर, पूर्व-मंजूर रक्कम, अतिरिक्त विमा इ.) सखोल विश्लेषण केल्यानंतरच अर्ज सादर केला जाऊ शकतो.

आज मुल, ज्याच्या जन्मानंतर कुटुंबाला मातृत्व प्रमाणपत्राचा अधिकार प्राप्त झाला, तो 3 वर्षांचा होईपर्यंत प्रतीक्षा करण्याची गरज नाही. प्रमाणपत्राचा निधी वापरणे आवश्यक असल्यास, मालकाने (म्हणजे मुलांची आई) योग्य अर्ज आणि कागदपत्रांच्या पॅकेजसह रशियन फेडरेशनच्या पेन्शन फंडाच्या प्रादेशिक शाखेशी संपर्क साधला पाहिजे.

मातृ भांडवलासह तारण परत करण्यासाठी कागदपत्रे

तुमच्या कर्ज जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यासाठी प्रमाणपत्र निधी वापरण्यासाठी, तुम्हाला कागदपत्रांच्या विशिष्ट पॅकेजची आवश्यकता असेल. निवडलेल्या संस्थेवर अवलंबून, अतिरिक्त आवश्यकता लागू होऊ शकतात. परंतु, नियमानुसार, बहुतेक बँका मातृ भांडवलासह तारण फेडण्यासाठी खालील कागदपत्रे मागतात:

1. रशियन फेडरेशनच्या नागरिकांचे पासपोर्ट आणि कागदपत्रांच्या प्रती. हे आहे: INN, SNILS, कामाच्या ठिकाणाहून वर्क बुकची प्रमाणित प्रत. परदेशी पासपोर्ट किंवा ड्रायव्हिंग लायसन्स किंवा PTS प्रदान करणे अनावश्यक होणार नाही.
2. मातृत्व भांडवल प्राप्त करण्याच्या अधिकाराची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र.
3. कागदपत्रांचा एक संच जो कर्जदाराच्या कमाईची अधिकृतपणे पुष्टी करतो: अनिवार्य पेमेंटवर कर्ज नसल्याची पुष्टी करणारा दस्तऐवज, बँकेच्या उत्पन्न फॉर्मवरील प्रमाणपत्र किंवा मानक 2-NDFL फॉर्म वापरला जाऊ शकतो.
4. अपार्टमेंट किंवा घराच्या विक्री आणि खरेदीसाठी करार.
5. खरेदी केलेल्या वस्तूबद्दल माहिती: बीटीआय ऑब्जेक्टच्या स्थितीबद्दल माहिती, घराच्या रजिस्टरमधून एक अर्क आणि तांत्रिक स्थितीचे मूल्यांकन असलेला पासपोर्ट आवश्यक आहे.
6. संभाव्य कर्जदाराच्या खात्यात खरोखरच निधी असल्याचे पेन्शन फंडाकडून अधिकृत पुष्टीकरण.
7. सामायिक मालकीच्या नोंदणीसाठी अर्ज.

पेन्शन फंडात काय समाविष्ट करावे?

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की प्रसूती भांडवलाचा वापर करून गहाणखत ही द्रुत प्रक्रिया नाही. विशेषतः जर खरेदीदार रिअल इस्टेट एजन्सीच्या सेवांचा वापर करत नाही आणि स्वतंत्रपणे व्यवहार पूर्ण करतो.

बँकेला सर्व कागदपत्रे, स्टेटमेंट्स आणि इतर विनंती केलेली कागदपत्रे प्रदान केल्यानंतर, तुम्हाला पेन्शन फंडाकडे जाणे आणि त्यांना काही कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक आहे. सामान्यतः हे आहे:

1. बँकेचे अधिकृत दस्तऐवज जे दर्शविते की कर्जदार खरोखर गहाणखत खरेदी करण्यासाठी करार करू इच्छितो. नियमानुसार, हा दस्तऐवज बँकेद्वारे नेहमीच्या स्वरूपात जारी केला जातो.
2. गृहनिर्माण मालमत्तेबद्दल सर्व सामान्य माहिती, जी तारण कर्जाचा विषय बनेल.
3. सर्व कागदपत्रे, बँकेच्या बाबतीत, कर्जदाराच्या मालकीची (पासपोर्ट, SNILS, INN).
4. बँक तपशील दर्शविणारा निधी हस्तांतरणासाठी अर्ज लिहिणे अनिवार्य आहे.

सर्वात लोकप्रिय बँकांकडून तारण अटी

कोणत्याही वित्तीय संस्थेला शक्य तितक्या मोठ्या कर्जावर अनेक करार अंमलात आणण्यात रस असतो. यामध्ये प्रसूती भांडवलासाठी तारण समाविष्ट आहे. सराव दर्शविल्याप्रमाणे, कौटुंबिक भांडवलाचा विचार करून कर्जावर प्रक्रिया करण्याबाबत बँकांचा दृष्टीकोन भिन्न असतो. म्हणून, चटई वापरण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी. तारणावर डाउन पेमेंट म्हणून भांडवल, वित्तीय संस्थांच्या परिस्थितीचा अभ्यास करणे योग्य आहे. तज्ञ प्रथम कर्जदारांमध्ये खूप लोकप्रिय असलेल्या मोठ्या संस्थांकडे वळण्याची शिफारस करतात.

Sberbank सह गहाण

कदाचित ही तीच बँक आहे जी त्याच्या श्रेणीची पर्वा न करता, घरांसाठी तारण देण्यास तयार आहे. अशा प्रकारे, प्रत्येक कर्जदार दुय्यम गृहनिर्माण, खाजगी घर किंवा नवीन इमारतीतील अपार्टमेंट खरेदीसाठी करार करू शकतो. येथे प्रसूती भांडवलावर गहाण ठेवणे देखील शक्य आहे. व्यवहाराच्या समाप्तीनंतर सहा महिन्यांच्या आत प्रमाणपत्रातून निधीचे अनिवार्य हस्तांतरण करणे ही बँकेची मुख्य आवश्यकता आहे.

अधिकृत अटी:

1. कर्ज फक्त राष्ट्रीय चलनात दिले जाते.
2. तारण कर्ज दर 14.5% आहे.
3. कर्जाची कमाल मुदत तीस वर्षे आहे.
4. डाउन पेमेंट रक्कम किमान 20 टक्के असणे आवश्यक आहे.
5. व्यवहाराची किंमत 40,000,000 rubles पेक्षा जास्त नाही.

"VTB 24"

गहाण ठेवण्यासाठी अर्ज करताना कर्जदार सहकार्य करतात अशी दुसरी सर्वात लोकप्रिय बँक. करार कोणत्याही गृहनिर्माणसाठी पूर्ण केला जाऊ शकतो, त्याची श्रेणी विचारात न घेता. म्हणजेच, ती खाजगी मालमत्ता, दुय्यम गृहनिर्माण किंवा नवीन इमारत असू शकते. हा घटक बँकेसाठी निर्णायक नाही. प्रसूती भांडवलासाठी गहाणखत देखील येथे उपलब्ध आहे. VTB 24 सह करार पूर्ण करण्यासाठी मूलभूत अटी:

1. गहाण ठेवलेल्या घरांच्या खरेदीसाठी ऑपरेशन्स फक्त राष्ट्रीय चलनात चालतात;
2. सरासरी व्याज दर 15.95% आहे;
3. गहाण ठेवण्याची कमाल मुदत 30 वर्षे आहे;
4. व्यवहारासाठी किमान योगदान 20% आहे;
5. घरांची किंमत 30,000,000 rubles पेक्षा जास्त नसावी.

"डेल्टाक्रेडिटबँक"

जर तुम्हाला डेल्टा क्रेडिट बँकेत गहाण ठेवण्यासाठी अर्ज करायचा असेल, तर तुम्हाला हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की नोंदणी केवळ प्राथमिक आणि दुय्यम गृहनिर्माणांसाठीच शक्य आहे. कराराच्या समाप्तीच्या तारखेपासून निधीचे हस्तांतरण स्वाक्षरीच्या तारखेपासून एक वर्षाच्या आत शक्य आहे.

ज्या अटींनुसार तुम्ही कौटुंबिक भांडवल वापरून तारण मिळवू शकता:

1. सर्व व्यवहार आणि हस्तांतरण केवळ राष्ट्रीय चलनात शक्य आहे - रूबल.
2. सरासरी कर्ज दर 15.25% आहे.
3. प्रवेश शुल्क 30%.
4. जास्तीत जास्त संभाव्य कर्जाची मुदत 25 वर्षांपेक्षा जास्त नसावी.

डाउन पेमेंट गणना

नियमानुसार, प्रत्येक बँक डाउन पेमेंटची रक्कम किती असेल याची माहिती देत ​​नाही. प्रत्येक कुटुंबाला हे जाणून घ्यायचे आहे की ते कोणत्या अटी पूर्ण करू शकतात आणि म्हणून स्वतंत्रपणे डाउन पेमेंटच्या रकमेची गणना करू इच्छितात. प्रत्यक्षात ते तितकेसे अवघड नसल्याचे दिसून येते. हे करण्यासाठी, तुम्हाला घरांची अचूक किंमत आणि टक्केवारी म्हणून व्यक्त केलेला भाग, बँकेला डाउन पेमेंट म्हणून आवश्यक आहे हे माहित असणे आवश्यक आहे. म्हणून, उदाहरणार्थ, जर एखाद्या अपार्टमेंट किंवा घराची किंमत 3,000,000 रूबल असेल आणि बँकेने आपल्याला किमान 20% जमा करणे आवश्यक असेल तर परिणाम 600,000 रूबल आहे. कुटुंब चटई वापरण्याची योजना आहे की घटना. तारणावर डाउन पेमेंट म्हणून भांडवल, हे अगदी तार्किक आहे की कोणत्याही परिस्थितीत अतिरिक्त रक्कम रोखीने भरणे आवश्यक आहे.

जर एखादे कुटुंब केवळ प्रमाणपत्राच्या मदतीवर अवलंबून असेल, तर तुम्ही घरांच्या किंमतीची गणना करू शकता ज्यासाठी ते पात्र ठरू शकते. सूत्र सोपे आहे: आकार चटई. भांडवल x 100 / डाउन पेमेंट इंडिकेटर.

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की प्रसूती भांडवल हे राज्य समर्थनाचा एक प्रकार आहे, म्हणून जारी केलेली रक्कम केवळ विशिष्ट गरजांसाठी वापरली जाऊ शकते. पाहिजे तेव्हा जाणे आणि खर्च करणे अशक्य आहे. जर तुम्ही चटई वापरण्याची योजना आखली असेल. गहाणखत किंवा मूळ कर्जाची परतफेड करण्यासाठी देयकाच्या स्वरूपात प्रारंभिक पेमेंट म्हणून भांडवल, नंतर व्यवहार पूर्ण करण्यापूर्वी सहा महिन्यांपूर्वी पेन्शन फंडला याबद्दल सूचित करणे आवश्यक आहे. राज्याचा अर्थसंकल्प आणि देयके दर सहा महिन्यांनी नियोजित केली जातात.

जर प्रसूती भांडवलाचा काही भाग आधीच वापरला गेला असेल, तर उर्वरित रक्कम डाउन पेमेंट म्हणून वापरली जाऊ शकत नाही. विद्यमान तारण करारांतर्गत कर्ज कमी करणे ही एकच गोष्ट केली जाऊ शकते.

निष्कर्ष

बँकेशी संपर्क साधण्यापूर्वी, कोणत्या बांधकाम कार्यक्रमाला प्राधान्य द्यायचे हे तुम्ही स्वतः ठरवावे. आणि जरी सामायिक बांधकामात भाग घेत असताना जोखीम अनेक पटींनी जास्त असते, तरीही कुटुंब मोठ्या संख्येने मीटर जिंकू शकते, तसेच मासिक पेमेंटच्या बाबतीत अधिक अनुकूल किंमतीवर गहाणखत मिळवू शकते.

सामाजिक ही एक सामान्य प्रथा आहे जी मुले असलेल्या कुटुंबांना वैयक्तिक मालमत्तेचे मालक बनू देते. अशा प्रकारे, कर्जदार कर्जाच्या रकमेचा काही भाग प्रमाणपत्राच्या पैशासह देतो, ज्याची रक्कम चालू वर्षात 450 हजार रूबल पर्यंत आहे. रशियामधील घरांची सरासरी बाजारभाव लक्षात घेता, लोकसंख्येचे कल्याण सुधारण्यासाठी हे महत्त्वपूर्ण योगदान आहे.

गहाण ठेवण्यासाठी मातृत्व भांडवल: अटी

तारण कर्ज करारावर स्वाक्षरी करणे म्हणजे द्विपक्षीय कायदेशीर संबंधाचा उदय होतो ज्यामध्ये वित्तीय संस्था क्लायंटला वैयक्तिक वापरासाठी, मालमत्तेकडून कर्ज प्राप्त करण्यासाठी निधीची रक्कम प्रदान करते. त्याच वेळी, कर्जदार कर्ज टाळून तारण वेळेवर आणि नियमितपणे परतफेड करण्याची हमी देतो.

तक्ता क्रमांक 1 "मुद्द्याचे कायदेशीर नियमन"

गहाणखत मध्ये पैसे गुंतवणे खालील अटींनुसार होते:

• कर्ज फेडण्यासाठी वापरले जाऊ शकणारे लक्ष्य पेमेंट;
• खरेदी केलेले अपार्टमेंट बँकेकडे तारण ठेवले आहे आणि गहाण ठेवण्यास विलंब झाल्यास, ते एखाद्या वित्तीय संस्थेद्वारे विकले जाऊ शकते;
• घरांच्या मालकीची नोंदणी कर्जाच्या पूर्ण भरणानंतरच होते;
• घरांच्या मालकीची नोंदणी कर्जदाराच्या कुटुंबातील सर्व सदस्यांना समान समभागांच्या तरतुदीसह केली जाते.

गहाण ठेवण्यासाठी प्रसूती भांडवल वापरण्याचे पर्याय

सांख्यिकीय माहितीनुसार, रोख प्रमाणपत्र मिळालेल्या अर्ध्याहून अधिक कुटुंबांनी ते अपार्टमेंट किंवा घरांच्या खरेदीसाठी वापरले. ताबडतोब किंवा तारण कर्ज घेऊन रिअल इस्टेट पूर्ण खरेदी करणे शक्य आहे.

सध्याचे कायदे प्रसूती भांडवल निधी वापरल्या जाऊ शकतात अशा उद्देशांची यादी मर्यादित करते. यात समाविष्ट:

• प्रवेश शुल्क भरणे;
• कर्जाच्या मुख्य भागाची परतफेड;
• कर्जावरील व्याज खर्चाची भरपाई.

निधीच्या इच्छित वापरासाठी अर्ज सबमिट करताना, खालील नियम विचारात घेतले पाहिजेत:

• तुम्ही तुमची आर्थिक रक्कम केवळ रिअल इस्टेट खरेदीसाठी पैसे देण्यावर खर्च करू शकाल;
• केवळ मातृत्व प्रमाणपत्र धारकच नाही तर कुटुंबातील इतर सदस्य देखील कर्ज कराराचा पक्ष असू शकतात;
• सहाय्य मातृ भांडवल प्राप्त करण्यापूर्वी आणि नंतर जारी केलेल्या गहाणांना लागू होते.

महत्वाचे! मातृत्व भांडवलाच्या शिल्लक रकमेतून गहाणखत देय थकबाकी, दंड आणि थकबाकीची परतफेड केली जाऊ शकत नाही.

डाउन पेमेंटची परतफेड

निधी वापरण्याचा हा सर्वात सामान्य मार्ग आहे, परंतु व्यवहारात अनेक अडचणी उद्भवतात. अशा प्रकारे, प्रसूती भांडवल, गहाणखत वर डाउन पेमेंट म्हणून, कर्जावर प्रथम रक्कम भरण्यापूर्वी जारी करणे आवश्यक आहे. ही एक दीर्घकालीन आणि जटिल प्रक्रिया आहे ज्यामध्ये प्रमाणपत्र मालकाने पेन्शन फंड आणि बँकेकडे अनेक अर्जांचा समावेश केला आहे. परंतु सर्व बँका अशा प्रक्रियेची वाट पाहण्यास तयार नाहीत.

दुसरीकडे, ही पद्धत तुम्हाला कर्जाच्या रकमेची भरपाई करण्यासाठी वैयक्तिक निधीचे योगदान टाळण्याची परवानगी देते. विशेषतः, प्रसूती भांडवलासह गहाण ठेवण्याच्या पहिल्या हप्त्याची परतफेड कशी करावी यासाठी खालील अटी विचारात घेतल्या पाहिजेत. यात समाविष्ट:

• प्रारंभिक पेमेंटची गणना केलेली रक्कम प्रमाणपत्राच्या शिल्लक रकमेच्या रकमेपेक्षा कमी किंवा समान असणे आवश्यक आहे;
• कर्जाने मालमत्तेची किंमत पूर्णपणे भरली पाहिजे.

मुद्दलाची परतफेड

मातृत्व भांडवलासह तारणाचा मुख्य भाग परत करणे शक्य आहे की नाही या प्रश्नात अनेक कर्जदारांना स्वारस्य आहे. यामध्ये कोणतीही अडचण नाही. हे लक्षात घेतले पाहिजे की गहाणखत भरल्यानंतर कर्जाच्या रकमेची पुढील परतफेड खालीलप्रमाणे होईल:

• मासिक देयकांची निश्चित रक्कम राखून तारण परतफेड कालावधी कमी करणे;
• मूळ कर्जाची मुदत कायम ठेवताना नियमित पेमेंटचे प्रमाण कमी करणे.

परतफेड कशी होईल हे बँकेसोबत स्वाक्षरी केलेल्या कराराच्या अटींवर आणि तारणाच्या प्रकारावर अवलंबून असते. तारण कराराच्या बारकावे देखील कर्जदार कोण आहे यावर अवलंबून असतात: एक तरुण कुटुंब, मोठे कुटुंब किंवा लष्करी कर्मचारी.

प्रसूती भांडवल वापरून तारण कसे मिळवायचे

सामान्य नियमानुसार, प्रसूती भांडवलाचे पैसे मूल तीन वर्षांचे झाल्यानंतरच वापरले जाऊ शकतात. आमदार या नियमाला अपवाद देतात. विशेषतः, जर पती / पत्नी तिसऱ्यांदा पालक बनले तर, वेळापत्रकाच्या आधी वित्त मिळू शकते.

2019 मध्ये प्रसूती भांडवल वापरून तारणाची परतफेड खालील क्रमाने होईल:

• इच्छित मालमत्तेचा शोध घेणे, तसेच खरेदी आणि विक्री करार तयार करणे;
• बँकेसोबत कर्ज करारावर स्वाक्षरी करणे;
• राज्य रजिस्टरमध्ये खरेदी केलेल्या मालमत्तेची नोंदणी, जे सूचित करते की खरेदी केलेले अपार्टमेंट एखाद्या वित्तीय संस्थेकडे तारण कर्जाचा भाग म्हणून गहाण ठेवले आहे;
• पेन्शन फंडाच्या स्थानिक शाखेकडे पेमेंटसाठी अर्जासह हस्तलिखित अर्ज;
• पेन्शन फंड कर्मचार्‍यांनी केलेल्या अपीलचा विचार करणे आणि अपीलवर निर्णय घेणे.

एकदा गहाणखत पूर्णपणे फेडल्यानंतर, अपार्टमेंटमधून कर्जाचा बोजा काढून टाकला जातो.

आवश्यक कागदपत्रांचे संकलन

पेन्शन फंडासाठी कर्जाच्या अंतर्गत निधीच्या विक्रीसाठी अर्जाचे समाधान करण्यासाठी, खालील कागदपत्रांचे पॅकेज सबमिट करणे आवश्यक आहे:

• निधी वापरण्यासाठी अर्ज;
• पासपोर्ट (ज्याने नागरिकत्व सूचित केले पाहिजे, तसेच नागरिकांचा नोंदणी पत्ता);
• विवाह प्रमाणपत्र;
• दुसऱ्या जोडीदाराचे वैयक्तिक दस्तऐवज;
• रिअल इस्टेट खरेदीसाठी लक्ष्यित कर्ज प्रदान करण्यासाठी करार;
• तारण कर्जाच्या शिल्लक, तसेच मुख्य कर्जाची रक्कम आणि व्याज दर याबद्दल वित्तीय संस्थेचे "ताजे" विधान;
• एक नोटरिअल करार ज्यामध्ये कर्जदाराने, कर्जाची परतफेड केल्यानंतर, कुटुंबातील प्रत्येक सदस्याच्या संबंधात अपार्टमेंटच्या शेअरची मालकी नोंदणी करणे.

सर्व कागदपत्रे मूळ आणि प्रतींमध्ये सादर केली जातात.

पेन्शन फंडात अर्ज सादर करणे

तुम्ही पेन्शन फंडात अर्ज भरल्याशिवाय करू शकत नाही. या टप्प्यावर, खालील अटी विचारात घेतल्या पाहिजेत:

• अर्ज दाखल करणे हा केवळ प्रमाणपत्राच्या मालकाचा विशेषाधिकार आहे, म्हणजेच ज्या पालकांच्या नावे पैसे जारी केले जातात;
• दस्तऐवज दोन प्रतींमध्ये तयार केला जातो, त्यापैकी एक अर्जदाराकडे राहते;
• अपीलच्या मजकुरात निधी कोणत्या उद्देशांसाठी खर्च केला जाईल याचे वर्णन असणे आवश्यक आहे.

सहाय्यक दस्तऐवजांचे संपूर्ण पॅकेज प्रदान केल्याशिवाय अर्ज अवैध असेल.

कोणत्या बँका प्रसूती भांडवलावर गहाण ठेवतात?

तक्ता क्रमांक 2 "विविध वित्तीय संस्थांमध्ये कर्जाची प्रक्रिया कशी केली जाईल"

लेख नेव्हिगेशन

घरांची समस्या ही आपल्या देशात एक गंभीर समस्या आहे. आर्थिक संकटाचे युग अनेक वर्षांपासून बहरत आहे. बहुतेक तरुण कुटुंबांना अपार्टमेंट भाड्याने देण्यास भाग पाडले जाते, त्यांचा मासिक पगार एखाद्या अनोळखी व्यक्तीला देतात. रिअल इस्टेटमधील समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी, राज्याने संधी दिली गहाण ठेवण्यासाठी अर्ज करताना प्रसूती भांडवल डाउन पेमेंट म्हणून वापरणे.

मूलभूत संकल्पना

मे 2015 च्या शेवटी, राष्ट्रपतींनी फेडरल लॉ -131 स्वीकारला, त्यानुसार संधी निर्माण झाली.

तरुण कुटुंबासाठी संधी दिली जाते:

• रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी कर्जासाठी अर्ज करताना डाउन पेमेंट म्हणून निश्चित रक्कम वापरा.
• पूर्वी घेतलेल्या तारणाची अंशतः परतफेड करा.

संभाव्य कर्जदारासाठी आवश्यकता

रिअल इस्टेटच्या खरेदीसाठी कर्ज, ज्यामध्ये डाउन पेमेंट हे मातृत्व भांडवल आहे, जर क्लायंटने काही आवश्यकता पूर्ण केल्या तर मंजूर केले जाईल.

सह-कर्जदार ही एक व्यक्ती आहे जी हमीदार म्हणून काम करते. जर मुख्य देयकर्ता कर्ज भरण्यात अयशस्वी झाला तर सर्व जबाबदाऱ्या त्याच्याकडे हस्तांतरित केल्या जातात.

कुटुंबातील कोणताही सदस्य किंवा इतर व्यक्ती जी वयापर्यंत पोहोचली आहे 25 वर्षे.

रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी चरण-दर-चरण सूचना

तारण कर्ज मिळविण्याची प्रक्रिया अनेक मुख्य चरणांमध्ये विभागली गेली आहे:

1. , निधी वापरण्याच्या अधिकाराची पुष्टी करणे. अधिकृत निवासस्थानाच्या ठिकाणी एमएफसी, पेन्शन फंड, सामाजिक संरक्षण विभाग किंवा शहर प्रशासनाद्वारे जारी केले जाते. यासाठी आवश्यक आहे:
   1. आवश्यक कागदपत्रांची यादी देऊन अर्ज सबमिट करा (कुटुंबातील सर्व सदस्यांचे पासपोर्ट आणि जन्म प्रमाणपत्रे, संस्थेत तयार केलेला अर्ज)
   2. अर्जाचे पुनरावलोकन होण्याची प्रतीक्षा करा. कमाल कालावधी - 31 कॅलेंडर दिवस.
   3. वैयक्तिकृत प्रमाणपत्र प्राप्त करा.
2. गहाण ठेवण्यासाठी अर्ज करत आहे.
3. निर्णयाची वाट पाहत आहे. पुनरावलोकन कालावधी आहे 1 दिवस ते 1 महिन्यापर्यंत.
4. उत्तर सकारात्मक असल्यास, पुढील पायरी म्हणजे घरे शोधणे आणि खरेदी आणि विक्री करार तयार करणे.
5. बँकिंग संस्थेच्या चालू खात्यात राज्य समर्थन निधी हस्तांतरित करण्यासाठी अर्ज लिहिणे. हे चरण त्याच ठिकाणी केले जाते जेथे प्रमाणपत्र प्राप्त झाले होते. हस्तांतरण करण्यासाठी आपण प्रदान करणे आवश्यक आहे:
   1. मुलाच्या कायदेशीर प्रतिनिधीचा पासपोर्ट.
   2. निवडलेल्या रिअल इस्टेटच्या खरेदी आणि विक्रीसाठी करार.
   3. त्याच्या मालमत्तेच्या अधिकाराची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र.
   4. वैयक्तिकृत प्रमाणपत्र.

मॅटर्निटी कॅपिटल फंडाच्या वापराशी संबंधित सर्व व्यवहार केवळ नॉन-कॅश पद्धतीने केले जातात. रोख स्वरूपात त्यांचे हस्तांतरण शक्य नाही.

बँकेला कागदपत्रे द्यावीत

जर अर्जदाराने ठरवले असेल की त्याला तारण कर्जाद्वारे मालमत्ता विकत घ्यायची असेल, तर त्याने बँकिंग संस्थेला पुरेशी रक्कम प्रदान करणे आवश्यक आहे. कागदपत्रांची यादी:

• अर्जदार आणि त्याच्या सह-कर्जदाराची ओळख सिद्ध करणारी कागदपत्रे. सर्व बँकांसाठी अनिवार्य अट - रशियन नागरिक पासपोर्ट असणे. काही संस्थांना चालकाचा परवाना, कर ओळख क्रमांक किंवा आंतरराष्ट्रीय पासपोर्टची अतिरिक्त तरतूद आवश्यक असते.
• SNILSसर्व कौटुंबिक सदस्य, ज्यांचे वय पूर्ण झाले नाही अशा लोकांसह.
• प्रमाणपत्र, अर्जदाराला प्रसूती भांडवल निधी वापरण्याचा अधिकार असल्याची पुष्टी करणे.
• अधिकृत उत्पन्नाची पुष्टी करणारे दस्तऐवज. जवळजवळ सर्व बँकिंग संस्था ऑपरेशनच्या शेवटच्या वर्षासाठी 2NDFL च्या स्वरूपात प्रमाणपत्राची विनंती करतात. तारण कर्जासाठी अर्ज करताना, एकूण सरासरी स्वच्छ कर्जदार आणि सह-कर्जदार यांचे वेतन.
• मालकीची पुष्टी करणारे दस्तऐवजकोणतीही स्थावर किंवा जंगम वस्तू.
• विधानप्रत्येक मुलासाठी सामायिक मालमत्ता वाटप करण्याच्या कायदेशीर प्रतिनिधीच्या हेतूबद्दल.

कर्ज देण्याच्या वेळेपूर्वी वैयक्तिक प्रमाणपत्र हरवले असल्यास, त्याच्या मालकास डुप्लिकेट जारी करण्याचा अधिकार आहे.

2018 मधील बँक प्रस्तावांचे तुलनात्मक विश्लेषण

व्याज दर यावर अवलंबून बदलू शकतात:

• कर्ज कार्यक्रम.
• कर्जाची मुदत.
• डाउन पेमेंट रक्कम.
• वस्तूचा प्रकार.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की नागरिकांच्या काही श्रेणींसाठी अनुकूल अटींवर गहाणखत प्रदान केले जातात: लष्करी कर्मचारी, शिक्षक, तरुण कुटुंबे.

विमा बद्दल

रिअल इस्टेट खरेदीसाठी निधी उपलब्ध करून देणे हे कोणत्याही वित्तीय संस्थेसाठी एक मोठा धोका आहे. या कारणास्तव कर्जासाठी अर्ज करताना विमा हा अविभाज्य भाग आहे.

खालील उद्देशांसाठी विमा आवश्यक आहे:

• कर्जदाराला गंभीर दुखापत झाल्यास किंवा त्याची नोकरी गमावल्यास, विमा कंपनी त्याच्यासाठी बँकेकडून विशिष्ट रक्कम परत करेल.
• कर्जदाराचा मृत्यू झाल्यास, अपार्टमेंट बँकेची मालमत्ता होणार नाही, परंतु सह-कर्जदाराकडे जाईल किंवा नातेवाईकाकडून वारसाहक्क मिळेल.

विमा बँकेसाठी आणि स्वत: अर्जदारासाठी विश्वासार्हता आणि आत्मविश्वास सुनिश्चित करण्यासाठी आहे.

अनेक बँका अशा प्रकारची सेवा देतात पर्यायी, परंतु विमा असल्‍याने तुमच्‍या कर्ज मिळवण्‍याच्‍या शक्यता लक्षणीयरीत्या वाढू शकतात.

खालीलप्रमाणे विमा भरला जातो:

1. ते मूळ रकमेत समाविष्ट आहे. पूर्ण पेमेंट पहिल्या वर्षी केले जाते. त्याची परतफेड केल्यानंतर, बँक क्लायंट रिअल इस्टेट खरेदीसाठी उधार घेतलेली उर्वरित रक्कम देईल.
2. ते मूळ रकमेत समाविष्ट आहे. मासिक पेमेंट रक्कम वाढवून दिले.
3. ग्राहक स्वतःच्या खर्चाने विमा खरेदी करतो.
4. ग्राहक विमा खरेदी करण्यास नकार देतो.

काही संस्थांमध्ये, विमा पेमेंटच्या रकमेवर कोणताही व्याज दर आकारला जात नाही.

संभाव्य बारकावे

• पेन्शन फंड सर्व खर्चाची आगाऊ योजना करतो. जर तुम्ही सरकारी आर्थिक सहाय्य डाउन पेमेंट म्हणून वापरण्याची योजना आखत असाल, तर तुम्ही त्याला तुमच्या हेतूबद्दल सूचित केले पाहिजे व्यवहाराच्या सहा महिन्यांपूर्वी नाही.
• कर्ज मिळविण्यासाठी, आपण फक्त मातृत्व भांडवल वापरू शकता पूर्ण. आंशिक ठेवींना सक्त मनाई आहे. प्रमाणपत्र मालकाने आधीच निधी इतर कारणांसाठी खर्च केला असल्यास, या व्यवहारासाठी त्यांचा वापर करणे शक्य होणार नाही.
• जर प्रसूती भांडवल रिअल इस्टेट मिळविण्याच्या प्रक्रियेत गुंतलेले असेल तर ते एका व्यक्तीसाठी हेतू असू शकत नाही. निवासी मालमत्तेची नोंदणी कुटुंबातील सर्व सदस्यांच्या नावावर समान शेअर्समध्ये केली जाते.
• यशस्वी व्यवहारानंतर, खरेदी केली मालमत्तेवर बोजा पडेल. याचा अर्थ असा की त्यासोबत कोणतीही फेरफार (विनिमय, विक्री, शेअर्समध्ये विभागणी) केवळ बँकेच्या परवानगीनेच शक्य होईल.
• जर वस्तू बँकेने सुरक्षित केली असेल तर अल्पवयीन व्यक्तीला तेथे नोंदणी करणे शक्य नाही. वित्तीय संस्थेच्या कर्जदाराची दिवाळखोरी झाल्यास, मालमत्तेवर त्याचे हक्क परत मिळवणे अधिक कठीण होईल.
• पेन्शन फंडाच्या कर्मचार्‍यांना ग्राहकाकडे यासाठी सक्तीची कारणे असल्यास बँक खात्यात निधी हस्तांतरित करण्यास नकार देण्याचा अधिकार आहे. तो, यामधून, निर्णयावर अपील करू शकतो.
• जवळजवळ सर्व बँकांमध्ये किमान डाउन पेमेंट 10% आहे. जर प्रसूती भांडवलाची रक्कम ही रक्कम समाविष्ट करत नसेल, तर तुम्हाला फरक स्वतः भरावा लागेल.

महत्वाचे मुद्दे

सामायिक बांधकामासह अपार्टमेंट खरेदी करणे स्वस्त आहे. प्रति चौरस मीटरची रक्कम आधीच बांधलेल्या घरापेक्षा लक्षणीय कमी असेल. चांगल्या दुरुस्तीसह, दुहेरी-चकचकीत खिडक्या आणि नवीन पाईप्स स्थापित केलेल्या नवीन इमारतीत राहण्याची संधी मालकाला असेल. या व्यवहारात धोके आहेत. उदाहरणार्थ, इमारतीचे बांधकाम थांबवले जाऊ शकते किंवा निवासी मालमत्ता निर्दिष्ट पॅरामीटर्सची पूर्तता करणार नाही.

कायद्यानुसार, कर्जदार करू शकतो विमा खरेदी करण्यास नकार द्या. अशा निर्णयानंतर, ग्राहकाच्या सकारात्मक निर्णयाची शक्यता लक्षणीयरीत्या कमी होईल. या सेवेशिवाय, वित्तीय संस्थेसाठी मोठी रक्कम जारी करणे हा एक मोठा धोका आहे. ग्राहकाला देखील खात्री असू शकत नाही की त्याला नेहमीच पेमेंट करण्याची संधी मिळेल.

सर्व बँका मातृत्व भांडवल डाउन पेमेंट म्हणून स्वीकारण्यास तयार नाहीत. बर्‍याच संस्थांना ग्राहकांना विशिष्ट रकमेचे डाउन पेमेंट करणे आवश्यक असते. या प्रकरणात गहाणखत मिळविण्याची प्रक्रिया लक्षणीय जास्त काळ टिकेल (1 महिन्यापासून सहा महिन्यांपर्यंत).

"काळी यादी"

कोणतेही कर्ज नाकारण्याचे सर्वात सामान्य कारण म्हणजे खराब क्रेडिट इतिहास.जर ग्राहकाचे कर्म आधीच खराब झाले असेल तर सकारात्मक निर्णय घेण्यासाठी त्याला आवश्यक आहे:

1. हा दोष दुरुस्त करा. तुमच्या कर्जाच्या जबाबदाऱ्या पूर्णपणे कव्हर करा आणि काळ्या यादीतून काढून टाकण्याबाबत बँकेच्या प्रतिनिधीशी वाटाघाटी करण्याचा प्रयत्न करा.
2. छोट्या व्यावसायिक संस्थेकडून कर्ज घेण्याचा प्रयत्न करा. त्यांच्यापैकी बरेच जण ही माहिती प्राप्त करण्यासाठी करारावर स्वाक्षरी करत नाहीत, कारण कोणताही क्लायंट त्यांच्यासाठी महत्त्वाचा आहे. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की अशा संस्थांमध्ये कर्ज देण्याची परिस्थिती सरकारी संस्थांच्या तुलनेत लक्षणीय वाईट आहे.
3. तारण दलाल किंवा आर्थिक सल्लागार वापरा.
4. विकसकाकडून हप्त्यांमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करा.

मातृत्व भांडवल वापरून घर खरेदी करण्यासाठी कर्जासाठी अर्ज करणे हा व्यवहाराचा सर्वात लोकप्रिय प्रकार आहे. त्याला धन्यवाद, अनेक कुटुंबे त्यांच्या स्वत: च्या कोपरा प्राप्त करण्यास सक्षम होते.

कुटुंबात दुसऱ्या मुलाच्या जन्मासाठी अनेकदा मोठ्या राहण्याच्या जागेसह नवीन घरात जाण्याची आवश्यकता असते. हे तारण कर्ज वापरून आणि राज्याच्या आर्थिक सहाय्याचा फायदा घेऊन खरेदी केले जाऊ शकते.

आम्ही तुम्हाला 2018 मध्ये गहाण ठेवण्यासाठी डाउन पेमेंट म्हणून प्रसूती भांडवल कसे वापरू शकता आणि तुम्हाला कोणत्या प्रक्रियेतून जावे लागेल ते सांगू.

प्रसूती भांडवलाचा वापर करून निवासी रिअल इस्टेटसाठी कोणत्या बँका कर्ज देतात आणि तारण ठेवण्यासाठी तुम्ही कोणत्या परिस्थितीत प्रसूती भांडवल वापरू शकता हे तुम्हाला कळेल.

पासून कायद्यानुसार, मातृत्व भांडवल रशियन कुटुंबाला वाटप केले जाते ज्याला दुसरे मूल आहे डिसेंबर 29, 2006 क्रमांक 256-FZ.

मातृत्व सहाय्य रोख स्वरूपात जारी केले जात नाही - रशियन फेडरेशनच्या पेन्शन फंडातून, जे निधीचे व्यवस्थापक म्हणून कार्य करते, आपण केवळ प्रसूती भांडवलासाठी प्रमाणपत्र प्राप्त करू शकता. राज्य मदत दरवर्षी अनुक्रमित केली गेली आणि 2017 मध्ये 453 हजार रूबलपर्यंत पोहोचली.

वर नमूद केलेला कायदा हा पैसा 4 पैकी एक किंवा अधिक उद्देशांसाठी वापरण्याची परवानगी देतो:

1. मुलाच्या शिक्षणासाठी फी भरणे;
2. अपंग मुलांचे सामाजिक रुपांतर;
3. आईच्या भविष्यातील पेन्शनचा निधी भाग;
4. मुलांच्या राहणीमानात सुधारणा.

कायद्याने केलेले बदल दि 23 मे 2015 क्रमांक 131-एफझेड, दोन किंवा अधिक मुले असलेल्या कुटुंबांना गहाणखत वर डाउन पेमेंट म्हणून मातृत्व भांडवल खर्च करण्याची परवानगी द्या. पूर्वी, मातृ भांडवलासह आधीच प्राप्त तारण कर्जावरील कर्जाच्या काही भागाची परतफेड करण्याची परवानगी होती.

महत्त्वाचे:मातृत्व भांडवल रोखणे बेकायदेशीर आहे. घर खरेदी करण्‍यासाठी कर्जासाठी बँकेकडे अर्ज करण्‍याची योजना आखत असलेल्‍या व्‍यक्‍तीने पेन्शन फंडाला सहा महिने अगोदर सूचित केले पाहिजे, कारण विभागाची वर्षातून दोनदाच देयके देण्याची योजना आहे.

कर्जदार बँकेसाठी आणि पीएफ निधीच्या व्यवस्थापकासाठी, कर्जदाराला प्रसूती भांडवलासह तारण परत करण्यासाठी असंख्य कागदपत्रे गोळा करावी लागतील.

मातृत्व भांडवल वापरण्यासाठी आवश्यकता

मातृत्व भांडवल पेमेंटसह गहाण ठेवण्यासाठी, कर्जदार आणि त्याच्या कुटुंबाने खालील आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत:

• एक स्थिर उत्पन्न जे तुम्हाला मासिक पेमेंट करण्यास अनुमती देते, जे दस्तऐवजीकरण करणे सोपे आहे;
• नियमानुसार, सध्याच्या कामाच्या ठिकाणी किमान 6 महिन्यांचा कामाचा अनुभव आणि गेल्या 5 वर्षांत किमान एक वर्षाचा कामाचा अनुभव;
• सकारात्मक क्रेडिट इतिहास;
• मातृत्व भांडवलाच्या पूर्ण रकमेची उपलब्धता - जर ते अंशतः वापरले गेले असेल तर उर्वरित पैसे डाउन पेमेंटसाठी वापरले जाऊ शकत नाहीत;
• मातृ भांडवलाचे प्रमाणपत्र “हातात”;
• कुटुंबाच्या ताब्यात इतर घरांचा अभाव.

कृपया लक्षात ठेवा: पुष्टी केलेल्या उत्पन्नाची रक्कम वाढवण्यासाठी, तारण कर्ज घेणाऱ्या व्यक्तीला प्रारंभिक पेमेंटसाठी निधीचा स्रोत विचारात न घेता सह-कर्जदारांना आकर्षित करण्याचा अधिकार आहे.

मातृ भांडवलासह तारण परत करण्यासाठी कागदपत्रे

आपण प्रसूती भांडवलाची गहाणखत कशी मोजू शकता याचे दस्तऐवजीकरण करूया. मातृत्व भांडवलासह गहाणखत परतफेड करण्यासाठी आवश्यक असलेली कागदपत्रे आणि रशियन फेडरेशनच्या पेन्शन फंडामध्ये हस्तांतरित करण्यासाठी वापरली जातात आणि खालील मानक सूची असतात:

• 1 किंवा 2 ओळख दस्तऐवज;
• विवाह प्रमाणपत्र (मातृ भांडवलाच्या मालकाच्या जोडीदारास कर्ज मिळाल्यास);
• सॉल्व्हेंसी सिद्ध करणारी कागदपत्रे;
• मातृ भांडवलाचे प्रमाणपत्र;
• व्यक्तीच्या खात्यातील मातृत्व भांडवल निधीबद्दल रशियन फेडरेशनच्या पेन्शन फंडाचे प्रमाणपत्र;
• अधिग्रहित रिअल इस्टेटबद्दल कागदपत्रे (कागदपत्रांच्या याद्या संपादनाच्या प्रकारानुसार भिन्न आहेत - नवीन इमारतीतील चौरस मीटर, दुय्यम अपार्टमेंट, खाजगी घर इ.).

महत्त्वाचे:जर एखादे खाजगी घर गहाण ठेवून खरेदी केले असेल तर, भूखंडासाठी एक दस्तऐवज आवश्यक आहे, जे दर्शविते की जमीन वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामासाठी वाटप केली गेली आहे. ग्रीष्मकालीन घर किंवा निवासी परिसर म्हणून मान्यता नसलेली इतर इमारत खरेदी करताना मातृ भांडवल आकर्षित करण्याची परवानगी नाही.

कागदपत्रांची नेमकी यादी बँकेच्या तज्ञासह स्पष्ट केली पाहिजे. शिवाय, कोणतीही क्रेडिट संस्था क्लायंटला अतिरिक्त कागदपत्रे विचारण्याचा अधिकार राखून ठेवते.

तुम्ही RF पेन्शन फंड शाखेत सबमिट करणे आवश्यक आहे:

• विधान;
• पासपोर्ट;
• गृहनिर्माण खरेदीवर मातृत्व भांडवल खर्च करण्याच्या इराद्याच्या पुष्टीकरणाचे पत्र (बँकेकडून प्राप्त करणे आवश्यक आहे);
• विवाह प्रमाणपत्र (वरील प्रकरणात);
• अधिग्रहित मालमत्तेची कागदपत्रे.

पेन्शन फंड तज्ञांना देखील अतिरिक्त कागदपत्रांची आवश्यकता असू शकते.

भांडवल वापरून तारण घेण्याची प्रक्रिया

1. प्रारंभिक योगदान म्हणून मातृत्व भांडवलासह तारण कर्ज मिळवणे ही अशा कर्ज कार्यक्रमाची ऑफर देणारी बँकिंग संस्था निवडण्यापासून सुरू होते.
2. क्लायंट (सह-कर्जदारांची ओळख) आणि त्याच्या कुटुंबाची रचना आणि उत्पन्नाची पुष्टी करणारी कागदपत्रे तपासल्यानंतर, क्रेडिट संस्था कर्ज मंजूर करते आणि क्लायंटला संबंधित पुष्टीकरण पत्र देते.
3. या पत्रासह, तुम्ही ताबडतोब पेन्शन फंड कार्यालयात येऊन अर्ज सादर केला पाहिजे.
4. भांडवल वापरण्यासाठी पेन्शन फंडाची लेखी संमती मिळाल्यानंतर, तुम्हाला पुन्हा बँकेत जाण्याची आवश्यकता आहे. तेथे क्लायंट कर्ज करारावर स्वाक्षरी करतो आणि कर्ज घेतलेला निधी प्राप्त करतो.
5. कर्जदार खरेदी आणि विक्री व्यवहार किंवा इक्विटी सहभाग करारामध्ये प्रवेश करतो.
6. कर्जदार पुन्हा पेन्शन फंडाकडे जातो आणि गहाण ठेवण्यासाठी प्रसूती भांडवलासाठी वर निर्दिष्ट केलेली कागदपत्रे सादर करतो.
7. निधी तीन महिन्यांच्या आत बँकेला निधी देते.

महत्त्वाचे:गहाणखत कर्ज प्राप्त करताना, क्लायंटला कर्ज देण्याच्या वेळी भांडवल सावकाराकडे हस्तांतरित केले जात नाही या वस्तुस्थितीशी संबंधित अडचणींचा सामना करावा लागतो.

डाउन पेमेंटशिवाय गहाण ठेवू नये म्हणून, बँका कर्जदाराला दोन कर्ज देतात:

1. गहाण
2. 3 महिन्यांच्या कालावधीसाठी प्रारंभिक पेमेंटच्या रकमेसाठी.

आणि पेन्शन फंडातून हस्तांतरित केलेल्या मातृत्व भांडवलासह तारणाची परतफेड होईपर्यंत, क्लायंटला त्याच्या स्वत: च्या खर्चावर दुसरे कर्ज देण्यास भाग पाडले जाते.

या कर्जाच्या अटी, मुख्य गोष्टीसह - व्याज दर - थेट बँकिंग संस्थेकडून शोधून काढल्या पाहिजेत.

कोणत्या बँका प्रसूती भांडवलासह तारण पेमेंट स्वीकारतात?

प्रसूती भांडवलावर कर्ज देण्याचा निःसंशय फायदा असा आहे की गहाणखतावरील व्याज इतर निधीसह डाउन पेमेंट भरण्यापेक्षा जास्त नसते.

तोट्यांमध्ये हे तथ्य समाविष्ट आहे की केवळ काही क्रेडिट संस्था प्रसूती भांडवल डाउन पेमेंट म्हणून स्वीकारण्यास सहमत आहेत. परंतु यापैकी काहींमध्ये रशियामधील सर्वात मोठ्या बँका आहेत, ज्यात सर्व क्षेत्रांमध्ये आणि अगदी प्रादेशिक केंद्रांमध्ये प्रतिनिधित्व असलेल्या बँकांचा समावेश आहे, ज्या कमी दरात गहाणखत देतात.

Sberbank

देशातील सर्वात मोठा सावकार तयार झालेल्या घरांची खरेदी करताना आणि बांधकामाधीन असलेल्या घरांची खरेदी करताना मातृ भांडवलासह पहिला गहाण हप्ता भरण्याची परवानगी देतो.

Sberbank खालील फायद्यांसह तारण कर्ज देते:

• "पगार" ग्राहकांसाठी विशेष अटी;
• तरुण कुटुंबांसाठी कमी दर (प्रमोशन कालावधी दरम्यान);
• कोणतेही कमिशन नाही (कर्ज जारी करण्यासाठी आणि इतरांसाठी).

कृपया लक्षात ठेवा: बँकेने अलीकडेच एक नवीन पर्याय सादर केला आहे - इलेक्ट्रॉनिक व्यवहार नोंदणी, जे व्याजदरावर 0.5% सूट देते.

इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने नोंदणी करणाऱ्या तरुण कुटुंबासाठी, दुय्यम घरांसाठी तारण दर फक्त 10.25% असेल.

मान्यताप्राप्त नवीन इमारतीमधील अपार्टमेंटसाठी सिंगल बेस मॉर्टगेज दर 10.9% आहे, इलेक्ट्रॉनिक नोंदणीसह - 10.4%.

कर्जाची मुदत 30 वर्षांपर्यंत आहे.

किमान प्रारंभिक योगदान 20% आहे.

VTB 24

VTB 24 वर प्रसूती भांडवलासाठी गहाणखत प्राथमिक बाजारावर घर खरेदी करताना किंवा वापरलेल्या घरांसाठी उपलब्ध आहे.

मूलभूत अटी:

• मूळ दर - 10.9-11.25%;
• कर्जाची रक्कम - 0.6-60 दशलक्ष रूबल;
• मुदत - 30 वर्षांपर्यंत;
• मि डाउन पेमेंट - 10%;
• सर्वसमावेशक विमा (मालमत्ता, शीर्षक, कर्जदाराचे जीवन आणि आरोग्य) आवश्यक आहे.

65 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेले अपार्टमेंट खरेदी करताना दर 1% ने कमी केला जातो. मी

मॉस्कोची व्हीटीबी बँक

VTB गटातील आणखी एक मोठी संस्था 10% च्या डाउन पेमेंटसह गहाणखत प्रदान करते.

कृपया लक्षात ठेवा: मॉस्कोच्या VTB बँकेने खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या किमतीच्या किमान 5% आपल्या स्वतःच्या पैशाने योगदान देणे आवश्यक आहे.

कर्ज दर - 10.4% पासून. कालावधी - 25 वर्षांपर्यंत.

"हजारो मान्यताप्राप्त नवीन इमारतींमध्ये" राहण्याची जागा ऑफर करून, भागीदार विकासकांकडून नवीन इमारतींमधील अपार्टमेंट्सवर जाहिराती आणि सवलतींच्या संपूर्ण श्रेणीसह कर्जदाता आकर्षित होतो.

डेल्टा क्रेडिट

DeltaCredit खालील गोष्टींच्या खरेदीसाठी प्रसूती भांडवलावर कर्ज प्रदान करते:

• स्वतःचे वेगळे घर;
• अपार्टमेंट;
• खोल्या;
• अपार्टमेंटमधील शेअर्स.

प्रसूती भांडवलासह पैसे देताना, मानक नियमांच्या तुलनेत प्रारंभिक योगदान 10% कमी केले जाते.

बँक अनेक विशेष कार्यक्रम राबवते ज्यामुळे तुम्हाला कमी व्याजदर मिळू शकतात.

कमाल तारण मुदत 25 वर्षे आहे.

UniCredit बँक

UniCredit बँक ​​30 वर्षांपर्यंत गहाणखत प्रदान करते आणि विकसकाकडून दुय्यम गृहनिर्माण आणि गृहनिर्माण दोन्हीसाठी आणि तुमच्या स्वतःच्या घराच्या वैयक्तिक बांधकामासाठी किमान 15% डाउन पेमेंट देते.

जास्तीत जास्त कर्जाची रक्कम डाउन पेमेंटच्या आकारावर आणि प्रदेशावर अवलंबून असते - मॉस्को आणि सेंट पीटर्सबर्ग किंवा दुसरे.

किमान व्याज दर 10.9% आहे.

महत्वाचे बारकावे

प्रसूती भांडवलावर तारण कर्ज घेणाऱ्या बँकेच्या ग्राहकाला कर्जाच्या रकमेत वाढ होण्याची अपेक्षा करण्याचा अधिकार आहे. सावकार निश्चित केलेल्या सरासरी उत्पन्नाच्या आधारे गणना केलेल्या रकमेमध्ये प्रसूती भांडवलाची रक्कम जोडेल. परंतु डाउन पेमेंटसाठी ते पुरेसे नसल्यास, तुम्हाला एकतर अतिरिक्त निधी शोधावा लागेल किंवा कमाल रकमेपेक्षा कमी रक्कम घ्यावी लागेल.

बँकांच्या अटींची तुलना करताना, तुम्ही जाहिराती आणि विशेष ऑफरकडे लक्ष दिले पाहिजे. अशा प्रकारे, सावकार आणि विकासक कधीकधी "दुप्पट प्रसूती भांडवल" देखील देतात.

गहाण ठेवलेल्या घराची नोंदणी करताना, कर्जदाराने कुटुंबातील सर्व सदस्यांची आणि समतुल्य व्यक्तींची नोंदणी करणे बंधनकारक आहे जसे की ज्यांच्याकडे मालमत्तेचे मालक समान समभाग आहेत.

जेव्हा तुम्ही पहिल्यांदा बँकेच्या कार्यालयाशी संपर्क साधता, तेव्हा तुम्हाला पुन्हा विचारण्याची गरज आहे की कुटुंब ज्या प्रकारची रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची योजना आखत आहे त्या प्रकारची खरेदी करण्यासाठी संस्था भांडवलावर कर्ज देण्यास सहमत असेल का. उदाहरणार्थ, तुम्ही एखाद्या विशिष्ट नवीन इमारतीमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याचे ठरविल्यास, फक्त “पुनर्विक्री” किंवा केवळ मान्यताप्राप्त नवीन इमारतींना भांडवलासाठी वित्तपुरवठा केला जातो हे स्पष्ट करा.

आमच्या पुढील लेखात तुम्ही राज्याच्या मदतीने सर्वात कमी व्याजदरासह गहाण ठेवण्याच्या शक्यतेबद्दल शिकाल: AHML कार्यक्रम.

निष्कर्ष

प्रसूती भांडवलाचा वापर करून डाउन पेमेंटसह तारण कर्जासाठी अर्ज करणे ही एक लांब आणि गुंतागुंतीची प्रक्रिया आहे ज्यासाठी मोठ्या संख्येने कागदपत्रे गोळा करणे आणि बर्‍यापैकी संयम आवश्यक आहे, त्याच वेळी कर्जदाराची बँकेची पडताळणी अधिक निष्ठावान न करणे.

परंतु 453 हजार रूबलच्या रकमेतील सरकारी मदतीचा सर्वोत्तम वापर, कमी व्याजदराने डाउन पेमेंटवर आपले स्वतःचे पैसे खर्च न करता घरांसाठी कर्ज मिळवणे आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, आपले स्वतःचे घर खरेदी करणे सर्व प्रयत्नांना न्याय्य ठरते, नैतिक खर्च. आणि अगदी वेळेचा अपव्यय.

दोन किंवा अधिक मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी तारण कर्ज ही मातृत्व भांडवल प्रमाणपत्राद्वारे सुरक्षित निधी वापरण्याची मुख्य संधी आहे. गृहकर्जासाठी किंवा कर्जासाठी प्रसूती भांडवलाचे पैसे वापरून, ज्या कुटुंबाला त्यांच्या राहणीमानात सुधारणा करण्याची आवश्यकता आहे ते 2019 मध्ये राज्याकडून देय रक्कम मोजू शकतात. 453 हजार रूबल 3 वर्षे वाट न पाहता.

सर्वसाधारणपणे, रशियन कायद्यानुसार, गहाणखत म्हणजे रिअल इस्टेट तारण(अपार्टमेंट, घर, खोली किंवा मालमत्तेतील वाटा), जो जारी केलेल्या कर्ज निधीची पूर्ण पुर्तता होईपर्यंत वित्तीय संस्थेकडून (गहाण ठेवणारा) प्राप्त होतो.

म्हणजेच, कर्जदार:

• गहाण ठेवण्यासाठी गृह कर्ज किंवा लक्ष्यित कर्ज घेते;
• कर्जाची आणि कर्जावरील व्याजाची पूर्ण परतफेड होईपर्यंत बँकेला संपार्श्विक म्हणून खरेदी केलेली किंवा बांधकामाधीन घरे मिळतात;
• मालमत्तेची पूर्णपणे विल्हेवाट लावण्यास सक्षम होण्यासाठी, लिव्हिंग स्पेसमधून गहाण काढून टाकल्यानंतर (म्हणजेच, कर्ज घेतलेले निधी, व्याज, कमिशन आणि विलंब शुल्काचे पूर्ण भरणा केल्यानंतर) अंतिम मालकी औपचारिक केली जाते.

कायदेशीर स्तरावर, 16 जुलै 1998 च्या फेडरल लॉ क्रमांक 102-FZ द्वारे गहाणखतांचे नियमन केले जाते. गहाण ठेवण्याबद्दल (स्थावर मालमत्ता तारण)" केवळ गृहनिर्माणच नाही तर जमिनीचा भूखंड, एखादे उपक्रम किंवा इतर मालमत्ता देखील संपार्श्विक म्हणून प्रदान केली जाऊ शकते.

प्रसूती भांडवलाद्वारे सुरक्षित केलेल्या तारण कर्जासाठी बहुतेकदा संपार्श्विक म्हणून अपार्टमेंटची आवश्यकता असते. आर्थिक संस्था घराच्या बांधकामासाठी किंवा खरेदीसाठी कर्ज देण्यास तयार नसतात जितक्या ते अपार्टमेंट इमारतींमधील चौरस मीटरसाठी आहेत.

• युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ प्रॉपर्टी राइट्समधून अर्कखरेदी केलेल्या मालमत्तेसाठी (जर आधीच पूर्ण झालेले अपार्टमेंट खरेदी केले गेले असेल किंवा ज्या घरासाठी कर्ज जारी केले गेले असेल त्या घराचे बांधकाम पूर्ण झाले असेल);
• सामायिक बांधकामात सहभागासाठी करार(जर प्रमाणपत्राचा मालक किंवा त्याच्या जोडीदाराने बांधकामाधीन अपार्टमेंट इमारतीत अपार्टमेंट खरेदी केले असेल तर);
• गृहनिर्माण सहकारी संस्थेच्या सदस्यत्वाचे विधान(जर कर्ज एखाद्या निवासी संकुल, गृहनिर्माण सहकारी किंवा गृहनिर्माण सहकारी संस्थांना प्रारंभिक किंवा शेअर योगदान देण्यासाठी जारी केले असेल तर);
• वैयक्तिक निवासी इमारत बांधण्याची परवानगी(जर बँकेने अशा प्रकरणासाठी कर्ज देण्याचे मान्य केले असेल आणि घर अद्याप कार्यान्वित झाले नसेल तर).

डाउन पेमेंटसाठी प्रसूती भांडवल

2015 पर्यंत, तारण कर्जावरील डाउन पेमेंटसाठी निधी वापरण्याची संधी प्रमाणपत्र धारकांना प्रदान करण्यात आली होती. फक्त तीन वर्षांनीमुलाच्या जन्माच्या किंवा दत्तक घेण्याच्या क्षणापासून.

खालील गोष्टींकडे निधी निर्देशित करण्याची वैधानिक संधी लागू झाल्यानंतर दिसून आली:

• 23 मे 2015 च्या फेडरल लॉ नं. 131-एफझेड आर्टमधील सुधारणांवर. मातृत्व भांडवलावरील मूलभूत कायद्याचे 7 आणि 10;
• 09 सप्टेंबर 2015 चा रशियन फेडरेशन क्रमांक 950 च्या सरकारचा ठराव "गृहनिर्माण परिस्थिती सुधारण्यासाठी प्रसूती भांडवल निधी वाटप करण्याच्या नियमांमध्ये" सुधारणांवर.

हा निर्णय घेतल्यानंतर, सरकारने तारण कर्ज बाजाराच्या वाढीचा अंदाज 5-30% ने वर्तवला होता, परंतु त्यात कोणतीही लक्षणीय वाढ झाली नाही. व्यवहारात, या अधिकाराचा वापर करू इच्छिणाऱ्या प्रमाणपत्रधारकांना तांत्रिक अडचणींना सामोरे जावे लागले आहे.

निष्कर्ष

सध्याच्या कायद्यानुसार, मातृत्व भांडवल प्रमाणपत्र धारक लक्ष्य गृहनिर्माण घेऊ शकतात गृहनिर्माण खरेदी किंवा बांधकामासाठी क्रेडिट किंवा कर्ज.पेन्शन फंडला केलेल्या अर्जानुसार, प्रमाणपत्राद्वारे सुरक्षित केलेला निधी उधार घेतलेल्या पैशांची परतफेड करण्यासाठी वापरला जातो.

अशा लक्ष्यित गुंतवणुकीचा निर्विवाद फायदा हा आहे की प्रसूती भांडवलाचा अधिकार प्राप्त झाल्यानंतर लगेचच पैसे वापरले जाऊ शकतात. खरं तर, हा नियम सध्या फक्त आधीच घेतलेल्या तारण कर्ज फेडण्यासाठी लागू होतो. व्यवहारात, मातृत्व भांडवल अजूनही पहिल्या कर्जाच्या हप्त्यासाठी वापरले जाते, परंतु सामान्यतः मूल 3 वर्षांचे झाल्यानंतर.

याव्यतिरिक्त, काही रशियन बँका कमी व्याज दराने मातृ भांडवलाचा समावेश असलेले विशेष तारण कर्ज कार्यक्रम ऑफर करतात.