Περιουσιακά στοιχεία πού να τα αποκτήσετε. Περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις

Θέλεις να γίνεις πλούσιος; Απλώς μην σκέφτεστε πώς να ζήσετε από μισθό σε μισθό, αλλά να ξέρετε με βεβαιότητα ότι σε κάθε περίπτωση, ένα ορισμένο ποσό θα φτάνει στον τραπεζικό σας λογαριασμό κάθε μήνα;

Στη συνέχεια, θα πρέπει να παρακολουθήσετε ένα σύντομο μάθημα εφαρμοσμένης λογιστικής για οικιακή χρήση και να καταλάβετε ποια είναι τα ατομικά σας περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις, τι κάνει ένα άτομο πλουσιότερο και τι οδηγεί πάντα στη φτώχεια.

Εισαγωγή

Κάθε ισολογισμός αποτελείται από δύο μέρη: στοιχεία ενεργητικού και παθητικού. Αλλά δεν θα ασχοληθούμε με τις περιπλοκές της λογιστικής, ένα θα καταλάβουμε μόνοι μας: ένα περιουσιακό στοιχείο είναι αυτό που φέρνει κέρδος και το παθητικό είναι αυτό που παίρνει κέρδος, δηλαδή τα χρήματά σας.

Σε σχέση με το δικό σας πορτοφόλι, μπορείτε να πείτε το εξής: πηγές που παράγουν εισόδημα (διάφοροι τύποι επιχειρήσεων, μισθός) είναι ένα περιουσιακό στοιχείο και πηγές που απαιτούν δαπάνες (πληρωμές κοινής ωφέλειας, ασφάλιση αυτοκινήτου, δάνεια, φόροι κ.λπ.) είναι υποχρέωση .

Ο Robert Kiyosaki περιέγραψε αυτή την έννοια πολύ καλά. Ο παρακάτω πίνακας δείχνει ξεκάθαρα τι φέρνει εισόδημα και τι αφαιρεί:

Ένα απλό διάγραμμα από τον Robert Kiyosaki που μας δείχνει πώς επηρεάζουν οι πηγές των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων.

Αλλά τα χρήματα μπορούν επίσης να μπουν στο πορτοφόλι σας με διαφορετικούς τρόπους. Εάν πρόκειται για δανεικά χρήματα, τότε θα πρέπει να τα επιστρέψουμε, και μερικές φορές ακόμη και με τόκο. Τότε δεν είναι πλέον περιουσιακό στοιχείο, αλλά πλήρης και επαχθής υποχρέωση. Η διαχείριση των δικών σας ταμειακών ροών είναι το κύριο καθήκον που αντιμετωπίζει ένα άτομο που θέλει να επιτύχει βιώσιμο πλούτο.

Πώς να δημιουργήσετε ένα περιουσιακό στοιχείο

Τα περιουσιακά σας στοιχεία μπορούν να γίνουν.

• Λογαριασμοί PAMM
• Επιχειρήσεις κ.λπ.

Γνώση οικονομικών

Γνώση οικονομικώνακόμη και στο πιο βασικό επίπεδο μπορεί να βοηθήσει στη διαμόρφωση της κοσμοθεωρίας ενός πλούσιου ανθρώπου. Αλλά ένας πλούσιος σκέφτεται πραγματικά διαφορετικά. Η σκέψη του δεν αποσκοπεί στο να ξοδέψει όσα έχει αποταμιεύσει και να αγοράσει ένα άλλο γιοτ. Απορεί, πρώτα απ' όλα, με την αύξηση του κεφαλαίου του, που θα φέρει κέρδος.

Για να ζήσετε χωρίς ιδιαίτερες ανάγκες, πρέπει να διατηρήσετε τα περιουσιακά σας στοιχεία και τις υποχρεώσεις σας σε μια κατάσταση ισορροπίας. Προσπαθήστε να δημιουργήσετε μια λίστα με τα δικά σας περιουσιακά στοιχεία: οι περισσότεροι άνθρωποι μπορεί να έχουν μόνο έναν αριθμό σε αυτήν τη στήλη - τον μηνιαίο μισθό τους. Αλλά η ευθύνη θα είναι υπερφορτωμένη. Θα υπάρχουν λογαριασμοί κοινής ωφελείας, έξοδα για τη συντήρηση του εαυτού σας και της οικογένειάς σας, χρέη και πληρωμές δανείων.

Δικος σου Οικονομική ανεξαρτησίααπό εξωτερικές συνθήκες ξεκινά όταν η στήλη του ενεργητικού αρχίζει να αυξάνεται και οι υποχρεώσεις μειώνονται. Και εδώ το θέμα δεν είναι να αυξηθεί το νούμερο που δείχνει μηνιαίο εισόδημα με τη μορφή μισθού. Είναι σημαντικό να αυξηθούν τα περιουσιακά στοιχεία σε ποιότητα και να μειωθούν οι υποχρεώσεις σε ποσότητα. Όσο βαρετό κι αν ακούγεται, αλλά πρέπει να μάθετε πώς να εξοικονομείτε με σύνεση τα χρήματα που λαμβάνετε.Και αντί για παράλογα και περιττά έξοδα, επενδύστε χρήματα στην απόκτηση περιουσιακών στοιχείων.

Στην ιδανική περίπτωση, τα περιουσιακά στοιχεία παράγουν εισόδημα για τον ιδιοκτήτη τους χωρίς τη συμμετοχή του. Για παράδειγμα, βάζετε χρήματα σε μια κατάθεση. Η τράπεζα σας χρεώνει τόκους· η συμμετοχή σας στη δημιουργία εσόδων ολοκληρώνεται με τη διαδικασία για την πραγματοποίηση της αρχικής κατάθεσης. Στη συνέχεια, το περιουσιακό στοιχείο σχηματίζεται ανεξάρτητα. Στη συνέχεια, η διαχείριση του δημιουργημένου περιουσιακού στοιχείου μπορεί να συνεχιστεί προς την κατεύθυνση της αύξησής του: μπορείτε να ανανεώσετε τον λογαριασμό σας, να μεταφέρετε χρήματα σε κατάθεση με ευνοϊκότερα επιτόκια, να κάνετε ανάληψη χρημάτων και να τα επενδύσετε σε μετοχές, χρυσό κ.λπ.

Με αυτόν τον τρόπο η "ενεργή" στήλη σας θα πολλαπλασιαστεί και θα διαφοροποιηθεί. Θα έρθει η μέρα που δεν θα χρειάζεται να ανησυχείτε μήπως χάσετε το μισθό σας. Τα χρήματα που επενδύσατε προηγουμένως θα λειτουργήσουν για εσάς. Και αν συνεχίσετε τη διαδικασία της επένδυσης χρημάτων σε κερδοφόρα χρηματοοικονομικά μέσα, μπορείτε να θεωρήσετε τον εαυτό σας πλούσιο άτομο.

Παρακάτω θα βρείτε πολλά χρήσιμα άρθρα που θα σας βοηθήσουν να κάνετε τα πρώτα βήματα προς την οικονομική ανεξαρτησία:

Λοιπόν, ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ των πλουσίων και των φτωχών; Πλούσιος άνθρωπος:

• Εκπαιδεύει συνεχώς το μυαλό να αναπτύσσει νέους τρόπους για να κερδίσετε χρήματα από τα χρήματα.

• Δεν φοβάται τους υγιείς κινδύνους όταν επενδύει χρήματα, εκμεταλλεύεται κάθε ευκαιρία που προκύπτει και πιστεύει σε έναν ευνοϊκό συνδυασμό περιστάσεων.

• Ασκεί συνεχή αυτοπειθαρχία στη δαπάνη κεφαλαίων.

• Επικεντρώθηκε στον στόχο της αύξησης των δικών του περιουσιακών στοιχείων.

• Επενδύει χρήματα κερδοφόρα, προτιμά τον σχεδιασμό για το μέλλον.

• Δεν αναζητά άμεσα οφέλη.

συμπέρασμα

Για να αποκτήσετε βιώσιμο πλούτο, δεν αρκεί απλώς να μάθετε πώς να κερδίζετε χρήματα. Για να μειώσετε το μερίδιο των υποχρεώσεων στον ισολογισμό σας, πρέπει να μάθετε συνεχή αυτοέλεγχο στις δαπάνες και να ξοδεύετε χρήματα, ώστε η υποχρέωση να μετατραπεί σε περιουσιακό στοιχείο.

Για παράδειγμα, αποφασίζετε να επενδύσετε χρήματα σε ακίνητα. Εάν το χρησιμοποιείτε προσωπικά, τότε, παρά μια τόσο σημαντική φαινομενικά αγορά, που υποδεικνύει τη διαθεσιμότητα οικονομικών, θα είναι μια ξεκάθαρη υποχρέωση για εσάς. Μετά από όλα, θα πρέπει να πληρώσετε για τη συντήρηση του διαμερίσματος, τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και να κάνετε επισκευές από καιρό σε καιρό.

Και αν το ίδιο αγορασμένο διαμέρισμα θα χρησιμοποιηθεί για ενοικίαση και το μηνιαίο εισόδημα από την ενοικίασή του υπερβαίνει το κόστος συντήρησης και λειτουργίας, τότε το διαμέρισμα μπορεί να αναγνωριστεί ως περιουσιακό στοιχείο, επειδή λαμβάνετε εισόδημα από την ιδιοκτησία αυτού του ακινήτου.

Εν κατακλείδι, θα ήθελα να δώσω μερικές πρακτικές συμβουλές για την κατάκτηση των δεξιοτήτων ενός πλούσιου ανθρώπου.

• Μάθετε να διαχειρίζεστε τα χρήματά σας.

• Επικοινωνήστε με πλούσιους ανθρώπους και παρατηρήστε την οικονομική τους νοοτροπία, μάθετε από αυτούς.

• Μάστερ στον οικονομικό γραμματισμό.

• Να είστε πρόθυμοι να αλλάξετε τις συνήθειες των χρημάτων σας και να σπάσετε το ψυχολογικό εμπόδιο που σας χωρίζει από τον πλούτο.

• Προσπαθήστε συνεχώς να μειώσετε τις υποχρεώσεις, να αποφύγετε χρέη και δάνεια και να ελέγξετε τα μη παραγωγικά έξοδα.

Περιουσιακά στοιχεία- Αυτό είναι ό,τι μπορεί να δημιουργήσει χρήματα. Και η ευθύνη, κατά συνέπεια, είναι ό,τι αφαιρεί αυτά τα χρήματα. Σύμφωνα με πολλούς οικονομολόγους, για να γίνεις πλούσιος πρέπει να απαλλαγείς από τις υποχρεώσεις και να αποκτήσεις περιουσιακά στοιχεία. Ναι, είναι ένας απλός τύπος, αλλά αν το δεις, έτσι είναι.

Πολλοί άνθρωποι που δεν είναι καθόλου εξοικειωμένοι με το οικονομικό θέμα συχνά συγχέουν αυτές τις έννοιες, αλλά αν το εξετάσετε, δεν είναι καθόλου δύσκολο να κατανοήσετε τις διαφορές τους, επειδή πρόκειται για εντελώς αντίθετους ορισμούς.

Για να απαντήσετε στο ερώτημα πώς να αποκτήσετε περιουσιακά στοιχεία, πρέπει να καταλάβετε για ποιο σκοπό πρέπει να τα προσελκύσετε στον εαυτό σας και, αντίθετα, να απομακρυνθείτε όσο το δυνατόν περισσότερο από τις υποχρεώσεις.

Με απλά λόγια, μπορούμε να πούμε ότι ένα περιουσιακό στοιχείο είναι η δημιουργία ταμειακών ροών, δηλαδή η πώληση αυτού που έχετε.

Τι μπορεί να είναι ένα περιουσιακό στοιχείο;

Τα ακόλουθα πράγματα μπορούν να λειτουργήσουν ως περιουσιακό στοιχείο:

• Κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό;
• Ακίνητα που είναι μισθωμένα.
• Χρεόγραφα;
• Άλλα αντικείμενα που ενοικιάζονται για κέρδος περιλαμβάνουν αυτοκίνητα, προσωπικά αντικείμενα και ρούχα.

Αλλά το αυτοκίνητο και το διαμέρισμα όπου ζείτε είναι ευθύνη, επειδή επενδύετε μόνοι σας σε αυτά τα πράγματα, τα φροντίζετε και ξοδεύετε χρήματα για τη συντήρησή τους. Και, για παράδειγμα, εάν χρησιμοποιείτε το αυτοκίνητό σας ως οδηγός ταξί, τότε λειτουργεί ως περιουσιακό στοιχείο. Παθητικός– αυτό είναι κάτι που μπορεί να αφαιρέσει χρήματα.

Παρακάτω είναι μερικές συμβουλές για το πώς να πώς να αποκτήσετε περιουσιακά στοιχεία. Εάν επιλέξατε ακίνητη περιουσία ως περιουσιακό στοιχείο, είναι καλύτερο εάν πρόκειται για ξένα περιουσιακά στοιχεία από τα οποία μπορείτε να αποκτήσετε υψηλότερο εισόδημα. Απλά πρέπει να προσεγγίσετε την επιλογή της χώρας με σύνεση· αξίζει να θυμάστε ότι πρέπει πρώτα απ 'όλα να αναπτυχθεί οικονομικά. Εάν μάθετε τα πάντα, τότε μπορείτε να λάβετε εισόδημα από ενοίκια έως και τριάντα τοις εκατό ετησίως.

Εάν δεν έχετε αρκετά χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι, μπορείτε επίσης να το αγοράσετε με πίστωση συνεργαζόμενοι με τράπεζες σε άλλες χώρες· στην πράξη, δείχνει ότι υπάρχουν πιο ευνοϊκές προσφορές για τους πελάτες εκεί. Αλλά αν αυτή η επιλογή δεν σας ταιριάζει, τότε μπορείτε να αγοράσετε ακίνητη περιουσία υπό κατασκευή και όταν έρθει η ώρα, να την πουλήσετε με κέρδος.

Οι αναπτυσσόμενες εταιρείες θα φέρουν καλό εισόδημα, αλλά πρέπει πρώτα να μελετήσετε αυτόν τον τομέα της αγοράς.

Εάν θέλετε να εργαστείτε με περιουσιακά στοιχεία, αλλά δεν έχετε την ευκαιρία να τα αγοράσετε, πρέπει να αρχίσετε να αποταμιεύετε για αυτά. Κάθε μισθός πρέπει να δεσμεύεται δέκα τοις εκατό για να επενδύσει περιουσιακά στοιχεία. Με την πρώτη ματιά, αυτό μπορεί να μην φαίνεται επικερδές, αλλά στην πράξη φέρνει καλά έσοδα.

Πρέπει να θυμόμαστε ότι μόνο όσοι επενδύουν μεγάλα χρηματικά ποσά σε αυτά μπορούν να κερδίσουν μεγάλα χρήματα από περιουσιακά στοιχεία.

Οποιοσδήποτε θα πρέπει να αποκτήσει όσο το δυνατόν περισσότερες γνώσεις σχετικά με το πώς να αγοράσει επικερδώς περιουσιακά στοιχεία και να περιορίσει τις υποχρεώσεις του.

Το παρακάτω βίντεο δείχνει τι είναι.

Οι περισσότεροι άνθρωποι που έχουν ένα περισσότερο ή λιγότερο σημαντικό χρηματικό ποσό καταλαβαίνουν ότι το να το κρατούν στα κομοδίνα τους στο σπίτι είναι ανόητο. Τα χρήματα πρέπει να λειτουργούν. Αυτό το οικονομικό αξίωμα είναι βαθιά ριζωμένο στο μυαλό κάθε ανθρώπου. Ταυτόχρονα, οι υποψήφιοι επενδυτές κατανοούν ότι η επενδυτική διαδικασία συνδέεται με τον κίνδυνο μερικής ή ολικής απώλειας κεφαλαίων. Τέτοιοι άνθρωποι αναζητούν όχι μόνο κερδοφόρες, αλλά και αξιόπιστες επενδύσεις.

Επιπλέον, για πολλούς επενδυτές, η ασφάλεια των επενδύσεων είναι το κύριο κριτήριο με το οποίο αξιολογούν τα επενδυτικά μέσα. Ευτυχώς, υπάρχουν πλέον αρκετοί δρόμοι για την επένδυση χρημάτων που αντιπροσωπεύουν ασφαλείς επενδύσεις.

Σήμερα, όλες οι τραπεζικές καταθέσεις στη Ρωσία ύψους έως και 1,4 εκατομμυρίων ρούβλια μπορούν να θεωρηθούν εξαιρετικά αξιόπιστες. Επιπλέον, θα πρέπει να θεωρούνται ως επένδυση χωρίς κινδύνους. Αυτό εξηγείται απλά.

Το γεγονός είναι ότι, σύμφωνα με την τρέχουσα χρηματοοικονομική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κάθε τράπεζα είναι υποχρεωμένη να ασφαλίζει τις καταθέσεις των πελατών της. Η αυστηρή τήρηση αυτής της διάταξης του νόμου διασφαλίζεται από τον Οργανισμό Ασφάλισης Καταθέσεων.

Στις συνθήκες των τελευταίων ετών, όταν η Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ανακαλεί ετησίως άδειες από πολλές δεκάδες εμπορικές τράπεζες, αυτός ο ασφαλιστικός μηχανισμός έχει επανειλημμένα δοκιμαστεί στην πράξη. Λειτουργεί πραγματικά. Επιπλέον, εκτός από το ίδιο το ποσό της κατάθεσης, ο πελάτης της τράπεζας λαμβάνει πίσω τους τόκους που θα έπρεπε να είχαν δεδουλευθεί όσο ο χρηματοπιστωτικός και πιστωτικός οργανισμός εξακολουθούσε να λειτουργεί.

Έτσι, κάθε επενδυτής που θέλει να αυξήσει τα χρήματα, αλλά δεν θέλει να ρισκάρει, μπορεί να τα επενδύσει στην τράπεζα. Επιπλέον, με ένα αποτελεσματικό σύστημα ασφάλισης καταθέσεων, δεν χρειάζεται να εμβαθύνουμε στην ουσία του ζητήματος. Αρκεί να επικοινωνήσετε με τον χρηματοπιστωτικό και πιστωτικό οργανισμό που προσφέρει επί του παρόντος το μέγιστο επιτόκιο της κατάθεσης.

Πλεονεκτήματα της επένδυσης σε τραπεζική κατάθεση:

• Είναι ένα απλό, κατανοητό και οικείο επενδυτικό μέσο.
• Ακόμη και ο ιδιοκτήτης ενός μικρού ποσού 1000 ρούβλια μπορεί να ανοίξει μια κατάθεση.
• ένας τεράστιος αριθμός προϊόντων με διαφορετικές συνθήκες.
• υψηλή ρευστότητα του χρηματοοικονομικού μέσου, αφού ο επενδυτής μπορεί να λάβει τα χρήματά του σε μετρητά ανά πάσα στιγμή.

Επί του παρόντος, οι τραπεζικές καταθέσεις έχουν μόνο ένα μειονέκτημα, αλλά για πολλούς πιθανούς επενδυτές είναι καθοριστικό και τους αναγκάζει να αναζητήσουν άλλες επιλογές για την επένδυση χρημάτων. Οι καταθέσεις δεν είναι οι πιο κερδοφόρες επενδύσεις. Συχνά μπορεί να μην σας επιτρέπουν να αυξήσετε καθόλου το κεφάλαιο.

Το γεγονός είναι ότι όταν αναλύουμε τις επενδύσεις κεφαλαίου, δεν πρέπει ποτέ να ξεχνάμε τον πληθωρισμό, ο οποίος υποτιμά ετησίως τα χρήματα κατά αρκετά τοις εκατό. Ας πάρουμε το 2017. Σύμφωνα με τις προβλέψεις της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των κορυφαίων χρηματοδότων, τα ποσοστά πληθωρισμού για το έτος θα πρέπει να είναι 4,5-5,5%. Ταυτόχρονα, τα επιτόκια των καταθέσεων κυμαίνονται μεταξύ 5,4–10,5%.

Χρυσός και πολύτιμα μέταλλα

Όταν πρόκειται για ασφαλείς επενδύσεις, πολλοί άνθρωποι σκέφτονται χρυσό και νομίσματα χρυσού. Όλα όσα θα ειπωθούν παρακάτω θα ισχύουν εξίσου και για άλλα πολύτιμα μέταλλα (πλατίνα, ασήμι). Ωστόσο, για ευκολία και συντομία παρουσίασης, θα χρησιμοποιήσουμε μόνο τον όρο χρυσός.

Παραδοσιακά, η επένδυση σε χρυσό αντιμετωπίζεται από την άποψη της υψηλής αξιοπιστίας. Αν κοιτάξουμε τη δυναμική της ανταλλακτικής αξίας αυτού του πολύτιμου μετάλλου, μπορούμε να δούμε σταθερή και βιώσιμη ανάπτυξη.

Ένας επενδυτής που αποφασίζει να επενδύσει σε χρυσό θα αντιμετωπίσει αναπόφευκτα το πρόβλημα ποιο χρηματοοικονομικό μέσο είναι καλύτερο να επιλέξει. Ράβδοι χρυσού και νομίσματα χρυσού έρχονται στο μυαλό. Μπορείτε να αποθηκεύσετε τα χρήματά σας και στα δύο.

Ωστόσο, είναι πολύ προτιμότερο να επιλέξετε επενδυτικά χρυσά νομίσματα. Από κάποια περίεργη ιδιοτροπία των Ρώσων νομοθετών, όποιος επιθυμεί να αγοράσει μια ράβδο χρυσού από μια τράπεζα θα πρέπει να πληρώσει ΦΠΑ ή φόρο προστιθέμενης αξίας. Το ποσοστό του είναι 18%. Αλλά αν πληρώσουμε 18% επιπλέον του κόστους του επενδυτικού περιουσιακού στοιχείου, τότε είναι αδύνατο να μιλήσουμε για υψηλά επικερδείς επενδύσεις.

Ταυτόχρονα, οι συναλλαγές για αγοραπωλησίες επενδύσεων σε χρυσό και συλλεκτικά νομίσματα δεν υπόκεινται σε πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση.

Τα οφέλη από την αγορά χρυσού είναι ότι είναι επίσης μια σταθερή και ουσιαστικά ακίνδυνη επένδυση. Όμως οι ελλείψεις θα πρέπει να αναζητηθούν και πάλι στην εξαιρετικά χαμηλή αξιοπιστία. Αν εξαιρέσουμε τα βραχυπρόθεσμα κερδοσκοπικά ζητήματα της αγοράς, τότε η άνοδος των τιμών των πολύτιμων μετάλλων ακολουθεί τον πληθωρισμό. Δηλαδή, μια τέτοια επένδυση χρημάτων προορίζεται πρωτίστως για την εξοικονόμηση σε περιόδους οικονομικής αστάθειας ή κρίσης.

Ακίνητα κατοικιών και επαγγελματικών χώρων

Οι έξυπνες επενδύσεις σε ακίνητα σάς επιτρέπουν να έχετε ένα αρκετά σημαντικό κέρδος σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα. Επιπλέον, τα διαμερίσματα, οι χώροι γραφείων, τα κτίρια και οι κατασκευές είναι στην πραγματικότητα υπάρχοντα υλικά αντικείμενα. Αυτή η περίσταση προσθέτει πάντα εμπιστοσύνη στον επενδυτή.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα υψηλής απόδοσης περιλαμβάνουν δύο κύριες στρατηγικές. Το πρώτο είναι να αγοράσετε ένα ακίνητο σε μία τιμή και μετά να το πουλήσετε για περισσότερα. Αυτή είναι μια κοινή κερδοσκοπική προσέγγιση. Η δεύτερη στρατηγική περιλαμβάνει την αγορά ενός διαμερίσματος ή μη οικιστικών χώρων με σκοπό τη μετέπειτα ενοικίασή τους.

Επιπλέον, εάν ένας επενδυτής έχει σοβαρές οικονομικές δυνατότητες, μπορεί να αγοράσει ακίνητη περιουσία όχι μόνο στη Ρωσία, αλλά και στο εξωτερικό. Τα διαμερίσματα και οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε μεγάλες πόλεις σε πολύ ανεπτυγμένες χώρες της Δυτικής Ευρώπης, της Ανατολικής Ασίας και της Βόρειας Αμερικής μπορούν να αποφέρουν το μεγαλύτερο κέρδος. Μιλάμε για Κίνα, Ιαπωνία, ΗΠΑ, Καναδά, Ελβετία και Γερμανία. Αν ενδιαφέρεστε για συγκεκριμένες πόλεις, αυτές είναι η Σαγκάη, το Τόκιο, η Νέα Υόρκη, το Τορόντο, η Ζυρίχη και το Ντίσελντορφ.

Η αξιοπιστία δεν είναι το μόνο πλεονέκτημα της επένδυσης σε ακίνητα. Επιπλέον, πρόκειται για ένα ιδιαίτερα κερδοφόρο περιουσιακό στοιχείο, η αξία του οποίου θα αυξάνεται συνεχώς. Η τελευταία δήλωση θα είναι αληθής υπό τον όρο ότι αγοράζετε ένα διαμέρισμα ή ένα γραφείο στη σωστή τοποθεσία.

Ωστόσο, η επένδυση σε ακίνητα έχει και σημαντικά μειονεκτήματα. Πρώτα απ 'όλα, αυτή είναι η χαμηλή ρευστότητα του περιουσιακού στοιχείου. Με απλά λόγια, είναι αρκετά δύσκολο να πουλήσετε γρήγορα ένα διαμέρισμα ή χώρο γραφείου σε ελκυστική τιμή αγοράς. Επιπλέον, τα ακίνητα συνεπάγονται συνεχή έξοδα που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη τους. Πρόκειται για φόρους, έξοδα για κοινόχρηστα και επισκευές.

Νόμισμα

Μέχρι πρόσφατα, το νόμισμα θεωρούνταν επίσης ως ένα εξαιρετικά αξιόπιστο και αρκετά επικερδές επενδυτικό αντικείμενο. Ωστόσο, σήμερα δεν είναι όλα τόσο ξεκάθαρα.

Τα τελευταία χρόνια, οι Ρώσοι έχουν επενδύσει τις περισσότερες φορές τις δικές τους αποταμιεύσεις σε ευρώ ή αμερικανικά δολάρια. Αλλά επί του παρόντος η κατάσταση στις Ηνωμένες Πολιτείες και την Ευρωπαϊκή Ένωση δύσκολα μπορεί να χαρακτηριστεί εντελώς σταθερή. Αυτό αφορά τις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής σε μικρότερο βαθμό και την ΕΕ σε μεγαλύτερο βαθμό.

Από αυτή την άποψη, εάν από συνήθεια θέλετε να επενδύσετε τα χρήματά σας σε ξένο νόμισμα, τότε θα πρέπει να επιλέξετε το αμερικανικό δολάριο. Υπάρχουν όμως και μεγάλα ερωτήματα σχετικά με την κερδοφορία τέτοιων επενδύσεων στο εγγύς μέλλον.

συμπεράσματα

Τα επενδυτικά ήθη είναι πάντα πολύ απλά: δεν υπάρχουν επενδύσεις υψηλής απόδοσης και χαμηλού κινδύνου. Θυμηθείτε, εάν κάποια εταιρεία σας προσφέρει να επενδύσετε χρήματα με πολύ ευνοϊκούς όρους και μιλάει για 100% εγγυήσεις, τότε αυτός είναι ένας άλλος λόγος για να είστε επιφυλακτικοί και να αναλύσετε προσεκτικά την τρέχουσα κατάσταση.

Ενώ διάβαζα το βιβλίο του R. Kiyosaki «Rich Dad, Poor Dad», το πιο δύσκολο πράγμα για μένα φαινόταν ότι ήταν η δήλωση ότι δεν χρειάζεσαι χρήματα για να βγάλεις χρήματα. Ο εγκέφαλός μου, συνηθισμένος σε σαφείς και κατανοητούς αλγόριθμους, απλώς αρνήθηκε να το καταλάβει αυτό. Αλλά τώρα, έχοντας αφοσιωθεί πλήρως στο θέμα των επενδύσεων, συνειδητοποίησα ότι ο ίδιος θα μπορούσα να δημιουργήσω νέα περιουσιακά στοιχεία χωρίς να χρειάζομαι απολύτως μετρητά. Αρχικά στοιχεία. Ο δανειολήπτης Β μου οφείλει 1.000 $ ως τόκους βάσει της δανειακής σύμβασης, 260 $ ως πρόστιμο και 840 $ ως πληρωμή τόκων για τον προηγούμενο μήνα, που εκδόθηκε με τη μορφή απόδειξης, συνολικά 2.100 $, αλλά τη δυνατότητα πληρωμής ολόκληρου ποσό είναι ότι δεν είναι εκεί. Ο εταίρος Β. κατέχει ένα οικόπεδο 10 στρεμμάτων 16 χλμ. από την Περιφερειακή Οδό της Μόσχας, το οποίο εκτιμά στα 5.000 δολάρια και το οποίο αναφέρεται ως υποχρέωση στην οικονομική του έκθεση. Ο πελάτης Μ. επιθυμεί να δώσει 2.000 $ σε δάνειο με 5% το μήνα. Χρωστάω στον συνεργάτη Β.

Πώς να αποκτήσετε περιουσιακά στοιχεία

Η σκέψη του δεν αποσκοπεί στο να ξοδέψει όσα έχει αποταμιεύσει και να αγοράσει ένα άλλο γιοτ. Απορεί, πρώτα απ' όλα, με την αύξηση του κεφαλαίου του, που θα φέρει κέρδος.
Για να ζήσετε χωρίς ιδιαίτερες ανάγκες, πρέπει να διατηρήσετε τα περιουσιακά σας στοιχεία και τις υποχρεώσεις σας σε μια κατάσταση ισορροπίας. Προσπαθήστε να δημιουργήσετε μια λίστα με τα δικά σας περιουσιακά στοιχεία: οι περισσότεροι άνθρωποι μπορεί να έχουν μόνο έναν αριθμό σε αυτήν τη στήλη - τον μηνιαίο μισθό τους.
Αλλά η ευθύνη θα είναι υπερφορτωμένη. Θα υπάρχουν λογαριασμοί κοινής ωφελείας, έξοδα για τη συντήρηση του εαυτού σας και της οικογένειάς σας, χρέη και πληρωμές δανείων. Η οικονομική σας ανεξαρτησία από τις εξωτερικές συνθήκες ξεκινά όταν η στήλη του ενεργητικού αρχίζει να αυξάνεται και οι υποχρεώσεις αρχίζουν να μειώνονται.
Και εδώ το θέμα δεν είναι να αυξηθεί το νούμερο που δείχνει μηνιαίο εισόδημα με τη μορφή μισθού. Είναι σημαντικό να αυξηθούν τα περιουσιακά στοιχεία σε ποιότητα και να μειωθούν οι υποχρεώσεις σε ποσότητα.

Περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις

Πού να αποκτήσετε περιουσιακά στοιχεία; Πώς να κερδίσετε χρήματα; και πού να βρω επιχειρηματικές ιδέες; Δεν το κερδίζουν όλοι όσοι πασχίζουν να κερδίσουν ένα εκατομμύριο, αλλά εκείνοι που δεν αγωνίζονται δεν θα το κερδίσουν ποτέ. Το κύριο αξίωμα στο ερώτημα πώς να πλουτίσεις είναι ότι ο πλούτος είναι αποτέλεσμα πράξεων, αλλά όχι η γνώση.

Πλούσιος είναι ένας άνθρωπος που έχει τη δυνατότητα για εισόδημα. Δηλαδή, με την ευρεία έννοια, αυτό είναι που σου φέρνει κέρδος, και όχι απαραίτητα μόνο χρηματικό.

Οι ενέργειες όσων προσπαθούν να πλουτίσουν (και αυτό ακριβώς πρέπει να επιδιώκουμε) θα πρέπει να στοχεύουν στην αύξηση της ποσότητας και της ποιότητας των περιουσιακών τους στοιχείων. Πού να βρείτε περιουσιακά στοιχεία; Πώς να κερδίσετε χρήματα και πού να βρείτε επιχειρηματικές ιδέες; Υπάρχουν δύο επιλογές: μπορείτε να τα αγοράσετε ή μπορείτε να ξεκινήσετε τη δημιουργία τους. Υπάρχουν επίσης σπάνιες περιπτώσεις, όπως η λήψη κληρονομιάς, αλλά δεν θα τις εξετάσουμε λόγω της μοναδικότητάς τους. Για να αγοράσετε ένα περιουσιακό στοιχείο, χρειάζεστε χρήματα.

Πώς να αγοράσετε περιουσιακά στοιχεία;

Επομένως, πρέπει να θέσετε έναν ξεκάθαρο στόχο και να τον γράψετε. Ποιος είναι όμως ο «σωστός στόχος»; Αυτός είναι ο στόχος από τον οποίο είναι ξεκάθαρο τι πρέπει να γίνει.

Για παράδειγμα, η εύρεση 5 νέων πελατών την ημέρα είναι ένας στόχος, αλλά η αγορά ενός αυτοκινήτου ή η αύξηση του εισοδήματος κατά 1000 $ το μήνα είναι μια επιθυμία. Οι ευχές είναι πάντα οι πρώτες που έρχονται στο μυαλό, αλλά εδώ πρέπει να καταλάβετε ποιους στόχους να βάλετε στον εαυτό σας, ώστε αυτές οι επιθυμίες να πραγματοποιηθούν.

Έχουμε αποφασίσει πώς να το κάνουμε αυτό. Αλλά τι να κάνουμε; Από πού να ξεκινήσετε χωρίς κανένα περιουσιακό στοιχείο. Εδώ μπορεί να βοηθήσει το Διαδίκτυο· το πλεονέκτημά του είναι ότι μπορεί να είναι πάντα διαθέσιμο και προσβάσιμο οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας.
Αλλά να θυμάστε ότι δεν υπάρχουν δωρεάν στον Παγκόσμιο Ιστό και δεν αναμένονται, αν και πολλοί άνθρωποι το καταλαβαίνουν όταν περνούν από ένα μακρύ και δύσκολο μονοπάτι, συναντώντας κάθε είδους απάτες και πυραμίδες στην πορεία.
Για να μειώσετε το μερίδιο των υποχρεώσεων στον ισολογισμό σας, πρέπει να μάθετε συνεχή αυτοέλεγχο στις δαπάνες και να ξοδεύετε χρήματα, ώστε η υποχρέωση να μετατραπεί σε περιουσιακό στοιχείο. Για παράδειγμα, αποφασίζετε να επενδύσετε χρήματα σε ακίνητα. Εάν το χρησιμοποιείτε προσωπικά, τότε, παρά μια τόσο σημαντική φαινομενικά αγορά, που υποδεικνύει τη διαθεσιμότητα οικονομικών, θα είναι μια ξεκάθαρη υποχρέωση για εσάς.

Μετά από όλα, θα πρέπει να πληρώσετε για τη συντήρηση του διαμερίσματος, τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και να κάνετε επισκευές από καιρό σε καιρό. Και αν το ίδιο αγορασμένο διαμέρισμα θα χρησιμοποιηθεί για ενοικίαση και το μηνιαίο εισόδημα από την ενοικίασή του υπερβαίνει το κόστος συντήρησης και λειτουργίας, τότε το διαμέρισμα μπορεί να αναγνωριστεί ως περιουσιακό στοιχείο, επειδή λαμβάνετε εισόδημα από την ιδιοκτησία αυτού του ακινήτου. Εν κατακλείδι, θα ήθελα να δώσω μερικές πρακτικές συμβουλές για την κατάκτηση των δεξιοτήτων ενός πλούσιου ανθρώπου.

Πού να βρείτε περιουσιακά στοιχεία; πώς να κερδίσετε χρήματα; και πού να βρω επιχειρηματικές ιδέες;

Ανεξάρτητα από το πόσο βαρετό ακούγεται, πρέπει να μάθετε πώς να εξοικονομείτε με σύνεση τα χρήματα που λαμβάνετε. Και αντί για παράλογα και περιττά έξοδα, επενδύστε χρήματα στην απόκτηση περιουσιακών στοιχείων.

Στην ιδανική περίπτωση, τα περιουσιακά στοιχεία παράγουν εισόδημα για τον ιδιοκτήτη τους χωρίς τη συμμετοχή του. Για παράδειγμα, βάζετε χρήματα σε μια κατάθεση. Η τράπεζα σας χρεώνει τόκους· η συμμετοχή σας στη δημιουργία εσόδων ολοκληρώνεται με τη διαδικασία για την πραγματοποίηση της αρχικής κατάθεσης.

Στη συνέχεια, το περιουσιακό στοιχείο σχηματίζεται ανεξάρτητα. Στη συνέχεια, η διαχείριση του δημιουργημένου περιουσιακού στοιχείου μπορεί να συνεχιστεί προς την κατεύθυνση της αύξησής του: μπορείτε να ανανεώσετε τον λογαριασμό σας, να μεταφέρετε χρήματα σε κατάθεση με ευνοϊκότερα επιτόκια, να κάνετε ανάληψη χρημάτων και να τα επενδύσετε σε μετοχές, χρυσό κ.λπ. Με αυτόν τον τρόπο η "ενεργή" στήλη σας θα πολλαπλασιαστεί και θα διαφοροποιηθεί.

Θα έρθει η μέρα που δεν θα χρειάζεται να ανησυχείτε μήπως χάσετε το μισθό σας. Τα χρήματα που επενδύσατε προηγουμένως θα λειτουργήσουν για εσάς.

Δημιουργία νέων περιουσιακών στοιχείων χωρίς πρόσθετες επενδύσεις. παράδειγμα 1

Για αρχάριους επενδυτές, η πρώτη αγορά μπορεί να είναι ένα γκαράζ σε έναν συνεταιρισμό. Αυτό το περιουσιακό στοιχείο δεν είναι τόσο ακριβό σε σύγκριση με τη στέγαση, αλλά φέρνει σταθερό μηνιαίο εισόδημα. Έχοντας πολλά γκαράζ σε έναν συνεταιρισμό, ο επενδυτής θα λάβει παθητικό εισόδημα ενώ θα ασχολείται με τη δική του επιχείρηση. Έχοντας ένα ορισμένο κεφάλαιο εκκίνησης, πολλοί άνθρωποι αρχίζουν να αποκτούν ακίνητα περιουσιακά στοιχεία. Αυτή η αγορά είναι γεμάτη προσφορές από τις οποίες μπορείτε να βρείτε κερδοφόρες επιλογές για την επένδυση των κεφαλαίων σας. Η ενοικίαση ακινήτων θα σας επιτρέψει να λάβετε μια σταθερή ταμειακή ροή. Μπορείτε να αγοράσετε περιουσιακά στοιχεία χωρίς να έχετε αρχικό κεφάλαιο. Η αγορά ακινήτων με πίστωση για μεταγενέστερη ενοικίαση μπορεί να είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για τη δημιουργία παθητικού εισοδήματος.
Απλά πρέπει να προσεγγίσετε την επιλογή του ακινήτου με σύνεση και να βρείτε μια ευνοϊκή προσφορά δανείου. Υπολογίστε τη δύναμή σας εάν αγοράζετε ακίνητα με πίστωση.

Αγορά περιουσιακών στοιχείων: είναι τόσο απλό;

Απλά πρέπει να εξετάσετε τις «απειλές» αυτής ή της άλλης ενέργειας σε σχέση με τον προϋπολογισμό σας. Οποιαδήποτε συναλλαγή επηρεάζει ταυτόχρονα τόσο τα περιουσιακά στοιχεία όσο και τις υποχρεώσεις - και αυτό πρέπει να το θυμόμαστε. Για να το θέσω ακόμα πιο σωστά, πρέπει να λειτουργήσετε με τον ισολογισμό και όχι με πραγματικά υπάρχοντα αντικείμενα. Ας θυμηθούμε το σπίτι που φαίνεται στο πρώτο παράδειγμα. Από πηγή εισοδήματος έγινε πηγή ευθύνης.

Ο ίδιος όμως παρέμεινε αναλλοίωτος. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να κάνουμε έναν ελάχιστο αντίκτυπο που θα βοηθήσει να απαλλαγούμε από την επιβλαβή επίδραση των γύρω κτιρίων, να αυξήσουμε την ελκυστικότητά του για τους ενοικιαστές με άλλους τρόπους - τότε θα αυξηθούν και τα κέρδη. Καταλαβαίνεις? Το έργο δεν είναι τόσο μηχανικό: αγορά/πώληση επικερδές ή ασύμφορο.

Το καθήκον είναι να διορθώσετε την ισορροπία μέσω της επιδέξιης διαχείρισής σας.

Θέλεις να γίνεις πλούσιος; Απλώς μην σκέφτεστε πώς να ζήσετε από μισθό σε μισθό, αλλά να ξέρετε με βεβαιότητα ότι σε κάθε περίπτωση, ένα ορισμένο ποσό θα φτάνει στον τραπεζικό σας λογαριασμό κάθε μήνα; Στη συνέχεια, θα πρέπει να παρακολουθήσετε ένα σύντομο μάθημα εφαρμοσμένης λογιστικής για οικιακή χρήση και να καταλάβετε ποια είναι τα ατομικά σας περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις, τι κάνει ένα άτομο πλουσιότερο και τι οδηγεί πάντα στη φτώχεια. Εισαγωγή Κάθε ισολογισμός αποτελείται από δύο μέρη: στοιχεία ενεργητικού και παθητικού.

Αλλά δεν θα ασχοληθούμε με τις περιπλοκές της λογιστικής, ένα θα καταλάβουμε μόνοι μας: ένα περιουσιακό στοιχείο είναι αυτό που φέρνει κέρδος και το παθητικό είναι αυτό που παίρνει κέρδος, δηλαδή τα χρήματά σας. Σε σχέση με το δικό σας πορτοφόλι, μπορείτε να πείτε το εξής: πηγές που παράγουν εισόδημα (διάφοροι τύποι επιχειρήσεων, μισθός) είναι ένα περιουσιακό στοιχείο και πηγές που απαιτούν δαπάνες (πληρωμές κοινής ωφέλειας, ασφάλιση αυτοκινήτου, δάνεια, φόροι κ.λπ.) είναι υποχρέωση .

Πώς να αγοράσετε περιουσιακά στοιχεία χωρίς χρήματα

Περιουσιακό στοιχείο είναι οτιδήποτε βάζει χρήματα στην τσέπη σας. Μια υποχρέωση είναι, κατά συνέπεια, όλα όσα βγάζουν αυτά τα χρήματα από την τσέπη σας.

Αυτός είναι ο πιο γενικός και απλούστερος ορισμός ενός περιουσιακού στοιχείου και μιας υποχρέωσης. Η απόκτηση περιουσιακών στοιχείων και η απαλλαγή από τις υποχρεώσεις είναι όλη η απαραίτητη ποσότητα γνώσης που χρειάζεται για να γίνει κανείς πλούσιος (σύμφωνα με τον Robert Kiyosaki).

Παρά τη φαινομενική απλότητα και τη σαφήνεια, οι άνθρωποι συχνά συγχέουν αυτές τις δύο έννοιες ή μπερδεύουν τη μία με την άλλη. Είναι ακόμη πιο σημαντικό να κατανοήσετε καθαρά μόνοι σας ποια είναι τα περιουσιακά στοιχεία και οι υποχρεώσεις και γιατί πρέπει να απαλλαγείτε από ορισμένα και να προσελκύσετε άλλα με κάθε δυνατό τρόπο.

Τι είναι τα περιουσιακά στοιχεία και οι υποχρεώσεις Ένα περιουσιακό στοιχείο είναι, με άλλα λόγια, κάτι που μπορεί να δημιουργήσει ταμειακές ροές. Ή αυτό είναι κάτι που έχετε ήδη, και πρόκειται να πουλήσετε IT στο μέλλον και να πάρετε περισσότερα χρήματα για IT από όσα ξοδέψατε.