rumah › Tubuh › Kepemilikan tanah. KUH Perdata Federasi Rusia 2018 KUH Perdata Federasi Rusia kepemilikan tanah

Kepemilikan tanah. KUH Perdata Federasi Rusia 2018 KUH Perdata Federasi Rusia kepemilikan tanah

Bagian II. KEPEMILIKAN DAN HAK KEKAYAAN LAINNYA

Bab 17. KEPEMILIKAN DAN HAK LAINNYA ATAS TANAH

Pasal 260 Ketentuan umum mengenai kepemilikan tanah

1. Orang-orang yang mempunyai sebidang tanah berhak menjualnya, menghibahkannya, menjaminkannya atau menyewakannya dan membuangnya dengan cara lain apa pun (Pasal 209) sepanjang tanah-tanah itu tidak dikecualikan dari peredaran atau dibatasi peredarannya pada tanah itu. dasar hukum.

2. Berdasarkan undang-undang dan menurut tata cara yang ditetapkannya, ditentukan tanah-tanah untuk pertanian dan keperluan-keperluan khusus lainnya, yang penggunaannya untuk tujuan-tujuan lain tidak diperbolehkan atau dibatasi. Penggunaan sebidang tanah yang tergolong tanah tersebut dapat dilakukan dalam batas-batas yang ditentukan oleh peruntukannya.

Pasal 261 Bidang tanah sebagai obyek hak milik

1. Kehilangan kekuatan.

2. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, hak milik atas sebidang tanah meliputi lapisan permukaan (tanah) dan badan air yang terletak di dalam batas-batas bidang tanah itu, serta tumbuhan-tumbuhan yang berada di atasnya.

3. Pemilik sebidang tanah mempunyai hak untuk menggunakan, atas kebijakannya sendiri, segala sesuatu yang ada di atas dan di bawah permukaan bidang tanah itu, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang tentang lapisan tanah bawah, tentang penggunaan ruang udara, undang-undang lain dan tidak melanggar. hak orang lain.

Pasal 262 Bidang-bidang tanah untuk kepentingan umum. Akses ke sebidang tanah

1. Warga negara berhak untuk secara bebas, tanpa izin apa pun, berada di sebidang tanah yang tidak tertutup bagi akses publik dan berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota, dan untuk menggunakan benda-benda alam yang tersedia di bidang-bidang tersebut dalam batas-batas yang diizinkan oleh undang-undang dan tindakan hukum lainnya. , serta oleh pemilik sebidang tanah yang bersangkutan.

2. Kecuali sebidang tanah dipagari atau pemiliknya telah menyatakan dengan jelas bahwa tanpa izinnya, tidak diperbolehkan masuk ke dalam bidang itu, siapa pun boleh melewati bidang itu dengan syarat tidak menimbulkan kerusakan atau gangguan pada pemiliknya.

Pasal 263 Pengembangan sebidang tanah

1. Pemilik sebidang tanah dapat mendirikan bangunan dan bangunan di atasnya, melakukan rekonstruksi atau pembongkaran, dan mengizinkan pembangunan di atas tanahnya kepada orang lain.

Hak-hak ini dilaksanakan dengan tunduk pada kepatuhan terhadap norma dan aturan perencanaan kota dan konstruksi, serta persyaratan mengenai tujuan peruntukan sebidang tanah (klausul 2 Pasal 260).

2. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau perjanjian, pemilik sebidang tanah memperoleh hak kepemilikan atas suatu bangunan, bangunan, dan real estat lain yang didirikan atau dibuat olehnya untuk dirinya sendiri di atas tanah yang dimilikinya.

Akibat-akibat dari pembangunan yang tidak sah yang dilakukan oleh pemiliknya di atas sebidang tanah miliknya ditentukan oleh Pasal 222 Kitab Undang-undang ini.

Pasal 264 Hak atas tanah bagi orang yang bukan pemilik bidang tanah

1. Sebidang tanah dapat diberikan oleh pemiliknya kepada orang lain dengan syarat dan cara yang ditentukan oleh peraturan perundang-undangan perdata dan pertanahan.

2. Seseorang yang bukan pemilik sebidang tanah, melaksanakan hak kepemilikan dan penggunaan bidang tanah itu menurut syarat-syarat dan dalam batas-batas yang ditentukan oleh undang-undang atau perjanjian dengan pemiliknya.

3. Pemilik sebidang tanah yang bukan pemiliknya tidak mempunyai hak untuk membuang bidang tanah itu, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang.

Pasal 265 Dasar-dasar untuk memperoleh hak milik yang diwariskan seumur hidup atas sebidang tanah

Hak atas kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah milik negara bagian atau kota diperoleh oleh warga negara atas dasar dan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang pertanahan.

Pasal 266 Penguasaan dan penggunaan sebidang tanah berdasarkan hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup

1. Seorang warga negara yang mempunyai hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup (pemilik sebidang tanah) mempunyai hak kepemilikan dan penggunaan atas sebidang tanah yang diwariskan.

2. Kecuali jika ditentukan lain oleh undang-undang syarat-syarat penggunaan sebidang tanah, pemilik sebidang tanah mempunyai hak untuk mendirikan bangunan-bangunan, bangunan-bangunan dan harta tak bergerak lainnya di atasnya, dengan memperoleh hak milik atasnya.

Pasal 267 Pelepasan sebidang tanah yang menjadi milik warisan seumur hidup

Pelepasan sebidang tanah yang menjadi milik warisan seumur hidup tidak diperbolehkan, kecuali dalam hal peralihan hak atas sebidang tanah karena pewarisan.

Pasal 268 Dasar-dasar untuk memperoleh hak pakai yang tetap (tidak terbatas) atas sebidang tanah

1. Hak untuk menggunakan sebidang tanah secara permanen (tidak terbatas) dalam kepemilikan negara bagian atau kota diberikan kepada orang-orang yang ditentukan dalam Kode Tanah Federasi Rusia.

2. Kehilangan kekuatan.

3. Dalam hal terjadi reorganisasi suatu badan hukum, hak pakai yang tetap (tidak terbatas) atas sebidang tanah miliknya beralih melalui tata cara suksesi.

Pasal 269 Kepemilikan dan penggunaan tanah dengan hak pakai yang tetap (tidak terbatas).

1. Seseorang yang kepadanya sebidang tanah diberikan untuk penggunaan tetap (tidak terbatas waktu), harus memiliki dan menggunakan bidang tanah itu dalam batas-batas yang ditentukan oleh undang-undang, perbuatan hukum lain, dan tindakan pemberian bidang tanah itu untuk dipakai.

2. Seseorang yang kepadanya sebidang tanah diberikan untuk penggunaan tetap (tidak terbatas) mempunyai hak, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, untuk secara mandiri menggunakan sebidang tanah untuk tujuan yang disediakan, termasuk pembangunan gedung-gedung, bangunan-bangunan dan real estat lainnya. di plot untuk tujuan ini. Bangunan, struktur, dan real estat lainnya yang dibuat oleh orang ini untuk dirinya sendiri adalah miliknya.

3. Orang-orang yang kepadanya sebidang tanah diberikan untuk penggunaan tetap (tidak terbatas) tidak mempunyai hak untuk membuang bidang-bidang tanah tersebut, kecuali dalam hal mengadakan perjanjian tentang pendirian suatu kemudahan dan pengalihan bidang tanah itu untuk digunakan secara cuma-cuma kepada seorang warga negara di bentuk jatah layanan sesuai dengan Kode Tanah Federasi Rusia.

Pasal 270. Kehilangan kekuatan.

Pasal 271 Hak pakai sebidang tanah oleh pemilik harta tak bergerak

1. Pemilik suatu bangunan, bangunan atau harta tak bergerak lainnya yang terletak di atas sebidang tanah milik orang lain berhak menggunakan sebidang tanah yang disediakan oleh orang itu untuk harta tak bergerak itu.

2. Bilamana hak milik atas tanah tidak bergerak yang terletak pada sebidang tanah orang lain dialihkan kepada orang lain, ia memperoleh hak untuk menggunakan sebidang tanah yang bersangkutan dengan syarat-syarat yang sama dan pada batas yang sama dengan pemilik tanah itu sebelumnya.

Pengalihan hak milik atas sebidang tanah bukan merupakan dasar untuk mengakhiri atau mengubah hak pakai bidang tanah itu milik pemilik barang tak bergerak itu.

3. Pemilik barang tak bergerak yang terletak di atas sebidang tanah orang lain mempunyai hak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang barang tak bergerak itu atas kebijaksanaannya sendiri, termasuk pembongkaran bangunan dan bangunan yang bersangkutan, sepanjang tidak bertentangan dengan syarat-syarat penggunaan barang itu. sebidang tanah yang ditetapkan dengan undang-undang atau perjanjian.

Pasal 272 Akibat hilangnya hak pakai sebidang tanah oleh pemilik harta tak gerak

2. Apabila tidak ada atau tidak tercapainya kesepakatan sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 pasal ini, maka akibat berakhirnya hak pakai sebidang tanah ditentukan oleh pengadilan atas permintaan pemilik sebidang tanah atau pemilik sebidang tanah yang sebenarnya. perkebunan.

Pemilik sebidang tanah berhak menuntut di pengadilan agar pemilik tanah, setelah berakhirnya hak pakai tanah itu, melepaskannya dari tanah itu dan mengembalikan tanah itu kepada keadaan semula.

Dalam hal pembongkaran suatu bangunan atau bangunan yang terletak di atas sebidang tanah dilarang menurut undang-undang dan perbuatan hukum lainnya (bangunan tempat tinggal, monumen sejarah dan budaya, dll) atau tidak dapat dilakukan karena jelas-jelas kelebihan biaya. suatu bangunan atau bangunan dibandingkan dengan nilai tanah yang diperuntukkan baginya, pengadilan, dengan memperhatikan alasan-alasan penghentian hak pakai bidang tanah itu dan setelah diajukannya tuntutan-tuntutan yang bersangkutan oleh para pihak, dapat:

Mengakui hak pemilik tanah untuk memperoleh kepemilikan atas sebidang tanah di mana properti itu berada, atau hak pemilik sebidang tanah untuk memperoleh sisa real estat di atasnya, atau menetapkan syarat-syarat untuk penggunaan itu. sebidang tanah oleh pemilik real estat untuk periode baru.

3. Aturan-aturan pasal ini tidak berlaku pada saat berakhirnya perjanjian sewa untuk sebidang tanah yang berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota dan di mana proyek konstruksi yang belum selesai berada (Pasal 239.1), pada saat penarikan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota. (Pasal 279), serta penghentian hak atas sebidang tanah karena tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan atau digunakan yang melanggar undang-undang Federasi Rusia.

Pasal 273 Pengalihan hak atas sebidang tanah dengan adanya pemindahtanganan bangunan-bangunan atau bangunan-bangunan yang terletak di atasnya

Pasal 274 Hak untuk memanfaatkan sebidang tanah orang lain secara terbatas (easement)

1. Pemilik real estat (tanah, real estat lainnya) berhak menuntut dari pemilik sebidang tanah tetangga, dan, jika perlu, dari pemilik sebidang tanah lain (bidang tanah yang berdekatan), untuk memberikan hak penggunaan terbatas dari petak tetangga (keenakan).

Suatu kemudahan dapat ditetapkan untuk menjamin lintasan dan lintasan melalui sebidang tanah yang berdekatan, konstruksi, rekonstruksi dan (atau) pengoperasian benda-benda linier yang tidak mengganggu penggunaan bidang tanah tersebut sesuai dengan penggunaan yang diizinkan, serta kebutuhan lainnya. dari pemilik real estat yang tidak dapat diberikan tanpa memberikan kemudahan.

2. Membebani sebidang tanah dengan suatu kemudahan tidak menghilangkan hak pemilikan, penggunaan dan pelepasan bidang tanah tersebut dari pemilik bidang tanah tersebut.

3. Suatu kemudahan ditetapkan berdasarkan kesepakatan antara orang yang memerlukan pendirian suatu kemudahan dan pemilik sebidang tanah di sekitarnya dan harus didaftarkan dengan cara yang ditentukan untuk pendaftaran hak atas real estat. Jika tidak tercapai kesepakatan mengenai pendirian atau syarat-syarat kemudahan, perselisihan diselesaikan oleh pengadilan atas permintaan orang yang menuntut pendirian kemudahan.

4. Menurut syarat-syarat dan menurut cara yang ditentukan dalam ayat-ayat 1 dan 3 pasal ini, suatu kemudahan juga dapat diberikan untuk kepentingan dan atas permohonan orang yang kepadanya tanah itu diberikan hak milik atau hak yang dapat diwariskan seumur hidup. penggunaan permanen (abadi), dan orang lain dalam kasus yang ditentukan oleh undang-undang federal.

5. Pemilik sebidang tanah yang dibebani dengan suatu hak milik mempunyai hak, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, untuk menuntut dari orang-orang yang untuk kepentingannya hak itu ditetapkan pembayaran yang proporsional untuk penggunaan tanah itu.

6. Dalam hal-hal yang ditentukan oleh undang-undang, suatu kemudahan ditetapkan melalui kesepakatan antara orang yang memerlukan pendirian hak tersebut dan orang yang memiliki sebidang tanah dalam kepemilikan negara bagian atau kota, jika hal ini diizinkan oleh undang-undang pertanahan. Dalam hal ini, aturan-aturan yang diatur dalam pasal ini dan Pasal 275 dan 276 Kitab Undang-undang ini bagi pemilik sebidang tanah tersebut berlaku bagi orang yang diberi sebidang tanah yang dengannya suatu kemudahan dibuat.

Pasal 275 Pelestarian kemudahan pada saat peralihan hak atas sebidang tanah

1. Keenakan tetap dipertahankan dalam hal pengalihan hak atas sebidang tanah yang dibebani dengan kemudahan ini kepada orang lain, kecuali ditentukan lain oleh Kode Etik ini.

2. Suatu kemudahan tidak dapat menjadi subjek penjualan atau pembelian yang berdiri sendiri, atau suatu gadai, dan tidak dapat dialihkan dengan cara apa pun kepada orang-orang yang bukan pemilik real estat untuk menjamin penggunaan hak milik tersebut.

Pasal 276 Penghentian kemudahan

1. Atas permintaan pemilik sebidang tanah yang dibebani suatu hak, hak itu dapat dihentikan karena hilangnya tanah yang menjadi dasar pendiriannya.

2. Dalam hal sebidang tanah milik warga negara atau badan hukum, karena dibebani dengan suatu kemudahan, tidak dapat digunakan sesuai dengan peruntukannya, maka pemiliknya berhak menuntut di pengadilan untuk menghentikan hak tersebut. keenakan.

Pasal 277 Pembebanan bangunan dan bangunan dengan perbudakan

Sehubungan dengan aturan-aturan yang diatur dalam Pasal 274 - 276 Kode Etik ini, suatu kemudahan dapat dibebani dengan bangunan, bangunan dan real estat lainnya, yang penggunaannya secara terbatas diperlukan terlepas dari penggunaan sebidang tanah.

Pasal 278 Retribusi eksekusi atas sebidang tanah

Penyitaan sebidang tanah atas kewajiban pemiliknya hanya diperbolehkan berdasarkan putusan pengadilan.

Pasal 279 Penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota

1. Penarikan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota dilakukan dalam kasus dan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang pertanahan.

2. Akibat penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota, dilakukan hal-hal sebagai berikut:

1) berakhirnya hak milik warga negara atau badan hukum atas sebidang tanah tersebut;

2) penghentian hak penggunaan permanen (abadi), kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah milik negara bagian atau kota;

3) pengakhiran dini perjanjian sewa untuk sebidang tanah yang berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota, atau perjanjian untuk penggunaan sebidang tanah tersebut secara cuma-cuma.

4. Sejak tanggal berakhirnya hak atas sebidang tanah yang disita dari pemegang hak sebelumnya, maka kemudahan, gadai yang dibuat sehubungan dengan bidang tanah itu, serta perjanjian-perjanjian yang dibuat oleh pemegang hak ini sehubungan dengan bidang tanah itu berakhir. .

Kemudahan yang didirikan sehubungan dengan bidang tanah yang ditarik tetap dipertahankan jika penggunaan bidang tanah tersebut berdasarkan syarat-syarat kemudahan tidak bertentangan dengan tujuan pencabutan bidang tanah tersebut.

Jika penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota membuat pemilik sebidang tanah tidak dapat memenuhi kewajiban-kewajiban lain kepada pihak ketiga, termasuk kewajiban berdasarkan perjanjian yang dibuat oleh pemilik sebidang tanah dengan orang-orang tersebut, maka diambil keputusan tentang penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota merupakan dasar untuk penghentian kewajiban ini.

5. Pemilik sebidang tanah harus diberitahu tentang keputusan yang diambil untuk menyita sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota sesuai dengan undang-undang pertanahan.

6. Syarat-syarat, jumlah ganti rugi dan syarat-syarat lain di mana penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota dilakukan ditentukan oleh perjanjian penyitaan sebidang tanah dan real estat yang terletak di atasnya untuk keperluan negara bagian atau kota (selanjutnya disebut disebut sebagai perjanjian penarikan). Dalam hal penyitaan paksa, syarat-syarat tersebut ditentukan oleh pengadilan.

Pasal 280 Penggunaan dan pembuangan sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota

Pada saat yang sama, orang-orang yang disebutkan dalam pasal ini menanggung risiko membebankan kepada mereka biaya dan kerugian yang terkait dengan konstruksi, rekonstruksi bangunan, struktur, pelaksanaan perbaikan yang tidak dapat dipisahkan, sejak hari mereka diberitahu tentang keputusan yang diambil untuk menyita sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota sesuai dengan peraturan perundang-undangan pertanahan.

Pasal 281 Ganti rugi atas tanah yang disita

1. Untuk sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota, pemiliknya diberikan ganti rugi.

2. Ketika menentukan jumlah kompensasi atas penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota, itu termasuk nilai pasar dari sebidang tanah, yang kepemilikannya akan dihentikan, atau nilai pasar dari hak-hak lain atas sebidang tanah itu. dapat diakhiri, dan kerugian yang disebabkan oleh penyitaan sebidang tanah tersebut, termasuk termasuk hilangnya keuntungan, dan ditentukan sesuai dengan undang-undang federal.

Jika, bersamaan dengan penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota, benda-benda real estate yang terletak di atas sebidang tanah tersebut dan milik pemegang hak atas sebidang tanah tersebut disita, maka ganti rugi atas barang yang disita itu meliputi nilai pasar dari tanah tersebut. objek real estat, yang kepemilikannya akan dihentikan, atau nilai pasar dari hak lain atas real estat yang akan dihentikan.

3. Jika ada persetujuan dari orang yang darinya sebidang tanah itu disita, maka perjanjian penyitaan itu dapat mengatur pemberian sebidang tanah lain dan (atau) harta tak bergerak lainnya kepada orang itu dengan syarat dan cara yang ditentukan oleh undang-undang. dengan nilai sebidang tanah tersebut dan (atau) ) harta tak gerak lainnya atau hak-hak atasnya sebesar ganti rugi atas bidang tanah yang disita.

4. Penyitaan paksa atas sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota diperbolehkan dengan adanya kompensasi sebelumnya dan setara.

Pasal 282 Penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota berdasarkan keputusan pengadilan

2. Penyitaan paksa sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota dilakukan dengan keputusan pengadilan.

Tuntutan penyitaan paksa sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota dapat diajukan ke pengadilan selama masa berlakunya keputusan penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota.

Dalam hal ini tuntutan tersebut tidak dapat diajukan lebih awal dari pada lewatnya waktu sembilan puluh hari terhitung sejak tanggal diterimanya rancangan perjanjian penyitaan oleh pemilik sebidang tanah tersebut.

Pasal 284 Perampasan sebidang tanah yang tidak dipergunakan peruntukannya

Periode ini tidak termasuk waktu yang diperlukan untuk pengembangan situs, kecuali dalam kasus di mana sebidang tanah berkaitan dengan lahan pertanian, yang peredarannya diatur oleh Undang-Undang Federal 24 Juli 2002 No. 101-FZ “Tentang Perputaran lahan pertanian”, serta jangka waktu dimana lokasi tersebut tidak dapat digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan karena bencana alam atau keadaan lain yang menghalangi penggunaan tersebut.

Pasal 285 Penyitaan sebidang tanah yang digunakan dengan melanggar undang-undang Federasi Rusia

Sebidang tanah dapat disita dari pemiliknya jika penggunaan tanah tersebut dilakukan dengan melanggar persyaratan undang-undang Federasi Rusia, khususnya, jika tanah tersebut tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan atau penggunaannya mengarah pada a penurunan kesuburan lahan pertanian secara signifikan atau kerusakan lingkungan.

Pasal 286 Prosedur penyitaan sebidang tanah yang tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan atau digunakan dengan melanggar undang-undang Federasi Rusia

1. Badan kekuasaan negara atau pemerintahan sendiri lokal yang berwenang mengambil keputusan tentang penyitaan bidang tanah dengan alasan yang ditentukan dalam Pasal 284 dan 285 Kode Etik ini, serta tata cara peringatan wajib terlebih dahulu kepada pemilik bidang tanah tentang pelanggaran, adalah ditentukan oleh peraturan perundang-undangan pertanahan.

2. Jika pemilik sebidang tanah memberitahukan secara tertulis kepada badan yang mengambil keputusan untuk menyita sebidang tanah itu tentang persetujuannya untuk melaksanakan keputusan itu, maka bidang tanah itu dapat dijual dalam pelelangan umum.

3. Apabila pemilik sebidang tanah tidak setuju dengan keputusan penyitaan bidang tanah itu darinya, maka badan yang mengambil keputusan penyitaan bidang tanah itu dapat mengajukan tuntutan penjualan bidang tanah itu kepada pengadilan.

Pasal 287 Pemutusan hak atas sebidang tanah milik orang yang bukan pemiliknya

Pemutusan hak atas sebidang tanah milik penggarap dan orang lain yang bukan pemiliknya karena penyalahgunaan tanah itu oleh orang-orang itu, dilakukan atas dasar dan menurut cara yang ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan pertanahan.

Kode Sipil Federasi Rusia. Daftar isi:


POIN DASAR
Pasal 1-7: Prinsip dasar peraturan perundang-undangan perdata. Hubungan diatur oleh hukum perdata. Pengaruh undang-undang perdata dari waktu ke waktu.
Pasal 8-16: Munculnya hak dan kewajiban sipil. Implementasi dan metode perlindungan hak-hak sipil. Kompensasi atas kerusakan. Negara pendaftaran hak milik.
INDIVIDU DAN BADAN HUKUM
Pasal 17-30: Warga negara (perorangan). Kapasitas hukum dan kapasitas hukum individu. Nama warga negara dan tempat tinggal. Kegiatan wirausaha seorang warga negara.
Pasal 31-41: Perwalian, perwalian. Pembuangan properti bangsal. Percayai pengelolaan properti lingkungan. Pemutusan perwalian dan perwalian. Perlindungan.
Pasal 42-47: Pengakuan seorang warga negara sebagai orang hilang. Konsekuensi. Pembatalan keputusan untuk mengakui warga negara sebagai orang hilang. Menyatakan warga negara meninggal.
Pasal 48-56: Badan hukum. Ketentuan dasar. Institusi dan negara pendaftaran badan hukum. Kantor perwakilan dan cabang suatu badan hukum. Tanggung jawab badan hukum wajah.
Pasal 57-60.2: Reorganisasi badan hukum. Suksesi pada saat reorganisasi suatu badan hukum. Akta pengalihan. Jaminan hak-hak kreditur badan hukum yang direorganisasi. wajah.
Pasal 61-65: Likuidasi suatu badan hukum. Memenuhi tuntutan kreditur badan hukum yang dilikuidasi. wajah. Perlindungan hak kreditur. Penghentian badan hukum yang tidak aktif. wajah.
Pasal 65.1-65.3: Badan hukum korporasi dan kesatuan. Korporasi. Hak dan kewajiban peserta korporasi. Manajemen di sebuah perusahaan.
Pasal 66-68: Ketentuan pokok mengenai persekutuan usaha dan perseroan. Perusahaan publik dan non-publik. Perjanjian perusahaan. Perusahaan bisnis anak perusahaan.
Pasal 69-81: Kemitraan penuh. Tanggung jawab peserta dalam kemitraan umum. Distribusi keuntungan dan kerugian. Tanggung jawab peserta dalam kemitraan umum.
Pasal 82-86.1: Kemitraan iman. Pengurusan persekutuan komanditer dan pelaksanaan urusannya. Hak dan kewajiban investor kemitraan. Ekonomi petani (pertanian).
Pasal 87-94: Perseroan terbatas. Penciptaan masyarakat. Reorganisasi dan likuidasi perusahaan. Pengalihan suatu saham dalam modal dasar kepada orang lain.
Pasal 96-104: Perusahaan saham gabungan. Modal dasar perusahaan saham gabungan. Menambah/mengurangi modal dasar. Pembatasan penerbitan surat berharga dan pembayaran dividen.
Pasal 106-114: Koperasi produksi. Milik koperasi produksi Ketentuan-ketentuan pokok tentang perusahaan kesatuan negara bagian dan kota.
Pasal 123.1-123.16: Organisasi perusahaan nirlaba. Koperasi konsumen. Organisasi dan gerakan publik. Asosiasi dan serikat pekerja. Kamar Pengacara.
Pasal 124-127: Organisasi kesatuan nirlaba. Dana. Institusi. Organisasi nirlaba yang otonom. Organisasi keagamaan.
OBYEK HAK SIPIL
Pasal 128-141: Objek hak-hak sipil. Benda tak bergerak dan benda bergerak. Pendaftaran negara atas real estat. Hal-hal yang tidak dapat dipisahkan. Hal-hal yang rumit. Hal utama dan aksesori.
Pasal 142-149: Sekuritas. Jenis surat berharga. Sekuritas dokumenter dan tidak bersertifikat. Eksekusi pada keamanan. Pengalihan hak yang disertifikasi dengan surat berharga.
Pasal 150-152: Manfaat tidak berwujud dan perlindungannya. Kompensasi atas kerusakan moral. Perlindungan kehormatan, martabat dan reputasi bisnis. Perlindungan citra dan privasi warga negara
PENAWARAN. KEPUTUSAN RAPAT. PERWAKILAN
Pasal 153-165: Transaksi. Konsep, jenis dan bentuk transaksi. Transaksi dilakukan dengan syarat. Persetujuan untuk menyelesaikan transaksi. Bentuk transaksi tertulis (sederhana dan diaktakan).
Pasal 166-181: Ketidakabsahan transaksi. Transaksi yang dapat dibatalkan dan batal. Ketentuan mengenai akibat tidak sahnya suatu transaksi. Ketidakabsahan transaksi imajiner dan pura-pura.
Pasal 181.1-181.5: Keputusan rapat. Ketentuan dasar. Pengambilan keputusan dalam rapat. Ketidakabsahan dan tidak pentingnya keputusan rapat. Kontestabilitas keputusan rapat.
Pasal 182-189: Perwakilan. Surat Kuasa. Ketentuan umum undang-undang tentang surat kuasa. Pengesahan surat kuasa. Jangka waktu surat kuasa. Percaya kembali. Pengakhiran surat kuasa.
BATAS WAKTU. PEMBATASAN TINDAKAN
Pasal 190-208: Tenggat waktu. Perhitungan tenggat waktu. Awal suatu istilah dan akhir suatu istilah ditentukan oleh jangka waktu tertentu. Batasan tindakan. Jangka waktu pembatasan umum dan khusus.
KEPEMILIKAN DAN HAK KEKAYAAN LAINNYA
Pasal 209-217: Kepemilikan dan hak milik lainnya. Isi hak milik. Beban pemeliharaan dan risiko kehilangan harta benda secara tidak sengaja. Subyek hak milik.
Pasal 218-234: Akuisisi hak milik. Alasan untuk memperoleh hak milik. Saat pihak pengakuisisi memperoleh hak kepemilikan berdasarkan kontrak.
Pasal 235-243: Penghentian kepemilikan. Alasan penghentian hak milik. Pelepasan kepemilikan. Penyitaan properti. Penyitaan.
Pasal 244-259: Milik bersama. Konsep dan landasan munculnya milik bersama. Penyitaan bagian dalam properti bersama. Harta bersama pasangan.
Pasal 260-287: Kepemilikan dan hak milik lainnya atas tanah. Sebidang tanah sebagai obyek kepemilikan. Kavling tanah untuk kepentingan umum. Pengembangan situs.
Pasal 288-306: Kepemilikan dan hak milik lainnya atas tempat tinggal. Perlindungan hak milik dan hak lainnya. Merebut kembali harta benda dari milik orang lain yang tidak sah.
KETENTUAN UMUM KEWAJIBAN
Pasal 307-317: Ketentuan umum tentang kewajiban. Konsep kewajiban. Pihak-pihak yang berkewajiban. Eksekusi kewajiban. Tanggal dan tempat pemenuhan kewajiban.
Pasal 318-328: Eksekusi kewajiban. Urutan pembayaran klaim berdasarkan kewajiban moneter. Pemenuhan suatu kewajiban dengan menyetorkan hutang.
Pasal 329-342: Memastikan pemenuhan kewajiban. Penalti. Hukuman hukum. Mengurangi hukuman. Sumpah. Alasan munculnya ikrar. Nilai agunan.
Pasal 343-349: Sumpah. Urutan kepuasan klaim penerima hipotek. Pemeliharaan dan keamanan properti yang dijaminkan. Penggantian dan pemulihan agunan.
Pasal 350-356: Sumpah. Penjualan barang gadai jika terjadi penyitaan di pengadilan. Pengakhiran janji. Pengalihan hak dan kewajiban berdasarkan perjanjian gadai.
Pasal 357-358: Jenis agunan tertentu. Gadai barang yang beredar. Gadai barang di pegadaian. Ikrar hak wajib. Ikrar hak berdasarkan perjanjian rekening bank. Jaminan surat berharga
Pasal 359-367: Memegang sesuatu. Menjamin. Alasan Munculnya Jaminan Bentuk perjanjian jaminan. Tanggung jawab penjamin. Pengakhiran jaminan.
Pasal 368-381: Jaminan independen. Pencabutan dan modifikasi garansi independen. Tanggung jawab penerima manfaat. Pengakhiran garansi. Menyetorkan. Pembayaran keamanan.
Pasal 382-392: Perubahan orang dalam suatu kewajiban. Pengalihan hak kreditur kepada orang lain. Alasan untuk mengalihkan hak kreditur kepada orang lain. Pengalihan utang. Ketentuan transfer utang.

Pasal 260. Ketentuan umum tentang kepemilikan tanah

1. Orang-orang yang mempunyai sebidang tanah berhak untuk menjualnya, menghibahkannya, menjaminkannya atau menyewakannya, dan dengan cara lain melepaskannya (Pasal 209) sepanjang tanah-tanah itu tidak dikecualikan dari peredaran atau dibatasi peredarannya atas dasar itu. hukum.
2. Berdasarkan undang-undang dan menurut tata cara yang ditetapkannya, ditentukan tanah-tanah untuk pertanian dan keperluan-keperluan khusus lainnya, yang penggunaannya untuk keperluan lain tidak diperbolehkan atau dibatasi. Penggunaan sebidang tanah yang tergolong tanah tersebut dapat dilakukan dalam batas-batas yang ditentukan oleh peruntukannya.

Catatan kaki dihapus. - Hukum Federal 16 April 2001 N 45-FZ.

Pasal 261. Sebidang tanah sebagai obyek kepemilikan

1. Kehilangan tenaga. - Hukum Federal 4 Desember 2006 N 201-FZ.
2. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, hak milik atas sebidang tanah meliputi lapisan permukaan (tanah) dan badan air yang berada dalam batas-batas bidang tanah itu, serta tumbuhan-tumbuhan yang berada di atasnya.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 3 Juni 2006 N 73-FZ, tanggal 4 Desember 2006 N 201-FZ)
3. Pemilik sebidang tanah berhak untuk menggunakan, atas kebijaksanaannya sendiri, segala sesuatu yang ada di atas dan di bawah permukaan bidang tanah itu, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang tentang lapisan tanah bawah, tentang penggunaan ruang udara, undang-undang lain dan tidak tidak melanggar hak orang lain.

Pasal 262. Kavling tanah untuk kepentingan umum. Akses ke sebidang tanah

1. Warga negara mempunyai hak untuk secara bebas, tanpa izin apapun, berada di bidang tanah yang tidak tertutup untuk akses publik dan berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota, dan untuk menggunakan benda-benda alam yang tersedia di bidang tanah tersebut sejauh diizinkan oleh undang-undang dan lainnya. perbuatan hukum, serta oleh pemilik sebidang tanah yang bersangkutan.
2. Jika bidang tanah itu tidak dipagari atau pemiliknya tidak dengan tegas menyatakan bahwa tidak boleh masuk ke dalam bidang itu tanpa izinnya, siapa pun boleh melewati bidang itu, asalkan tidak menimbulkan kerusakan atau gangguan pada pemiliknya.

Pasal 263. Pengembangan lahan

1. Pemilik sebidang tanah boleh mendirikan bangunan dan bangunan di atasnya, melakukan rekonstruksi atau pembongkaran, dan mengizinkan pembangunan di atas tanahnya oleh orang lain. Hak-hak ini dilaksanakan dengan tunduk pada kepatuhan terhadap norma dan aturan perencanaan kota dan konstruksi, serta persyaratan mengenai tujuan peruntukan sebidang tanah (klausul 2 Pasal 260).
(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)
2. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau perjanjian, pemilik sebidang tanah memperoleh hak kepemilikan atas suatu bangunan, bangunan, dan real estat lain yang didirikan atau dibuat olehnya untuk dirinya sendiri di atas tanah miliknya.
Akibat-akibat dari pembangunan yang tidak sah yang dilakukan oleh pemiliknya di atas sebidang tanah miliknya ditentukan oleh Pasal 222 Kitab Undang-undang ini.

Pasal 264. Hak atas tanah milik orang yang bukan pemilik bidang tanah

1. Bidang-bidang tanah dapat diberikan oleh pemiliknya kepada orang lain dengan syarat dan cara yang ditentukan oleh peraturan perundang-undangan perdata dan pertanahan.
(Klausul 1 sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 26 Juni 2007 N 118-FZ)
2. Seseorang yang bukan pemilik sebidang tanah, melaksanakan hak kepemilikan dan penggunaan bidang tanah itu menurut syarat-syarat dan dalam batas-batas yang ditentukan oleh undang-undang atau perjanjian dengan pemiliknya.
3. Pemilik sebidang tanah yang bukan pemiliknya tidak berhak membuang bidang tanah itu, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang.
(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Pasal 265. Alasan untuk memperoleh hak kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah

Hak atas kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah milik negara bagian atau kota diperoleh oleh warga negara atas dasar dan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang pertanahan.

Pasal 266. Penguasaan dan penggunaan sebidang tanah sebagai hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup

1. Seorang warga negara yang mempunyai hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup (pemilik sebidang tanah) mempunyai hak kepemilikan dan penggunaan atas sebidang tanah yang diwariskan.
2. Kecuali ditentukan lain oleh syarat-syarat penggunaan sebidang tanah yang ditetapkan dengan undang-undang, pemilik sebidang tanah mempunyai hak untuk mendirikan bangunan-bangunan, bangunan-bangunan dan harta tak bergerak lainnya di atasnya, dengan memperoleh hak milik atasnya.

Pasal 267. Pelepasan sebidang tanah yang menjadi milik warisan seumur hidup

(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Pelepasan sebidang tanah yang menjadi milik warisan seumur hidup tidak diperbolehkan, kecuali dalam hal peralihan hak atas sebidang tanah karena pewarisan.

Pasal 268. Alasan untuk memperoleh hak penggunaan sebidang tanah secara tetap (abadi).

1. Hak untuk menggunakan sebidang tanah secara permanen (tidak terbatas) dalam kepemilikan negara bagian atau kota diberikan kepada orang-orang yang ditentukan dalam Kode Tanah Federasi Rusia.
(Klausul 1 sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 23 Juni 2014 N 171-FZ)
2. Kehilangan tenaga. - Hukum Federal 26 Juni 2007 N 118-FZ.
3. Dalam hal terjadi reorganisasi suatu badan hukum, hak pakai yang tetap (tidak terbatas) atas sebidang tanah miliknya beralih melalui tata cara suksesi.
(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Pasal 269. Kepemilikan dan penggunaan tanah dengan hak pakai yang tetap (abadi).
(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

1. Seseorang yang kepadanya sebidang tanah diberikan untuk dipakai tetap (tidak terbatas waktu), harus memiliki dan mempergunakan sebidang tanah itu dalam batas-batas yang ditentukan oleh undang-undang, perbuatan-perbuatan hukum lain, dan tindakan pemberian sebidang tanah itu untuk dipakai.
(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)
2. Seseorang yang kepadanya sebidang tanah diberikan untuk penggunaan tetap (tidak terbatas) mempunyai hak, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, untuk secara mandiri menggunakan bidang tanah itu untuk tujuan yang disediakan, termasuk pembangunan gedung-gedung, bangunan-bangunan dan lain-lain. real estat di sebidang tanah untuk tujuan ini. Bangunan, struktur, dan real estat lainnya yang dibuat oleh orang ini untuk dirinya sendiri adalah miliknya.
(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)
3. Orang-orang yang kepadanya sebidang tanah diberikan untuk penggunaan yang tetap (tidak terbatas) tidak mempunyai hak untuk melepaskan bidang-bidang tanah itu, kecuali dalam hal mengadakan perjanjian tentang pendirian suatu kemudahan dan pengalihan bidang-bidang tanah itu untuk dipakai dengan cuma-cuma kepada suatu warga negara dalam bentuk jatah layanan sesuai dengan Kode Tanah Federasi Rusia.
(Klausul 3 diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 23 Juni 2014 N 171-FZ)

Pasal 270. Kehilangan kekuatan. - Hukum Federal 4 Desember 2006 N 201-FZ.

Pasal 271. Hak untuk menggunakan sebidang tanah oleh pemilik properti

1. Pemilik suatu bangunan, bangunan atau barang tak bergerak lainnya yang terletak di atas sebidang tanah milik orang lain berhak menggunakan sebidang tanah yang disediakan oleh orang tersebut untuk barang tak bergerak itu.
(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)
Paragraf tersebut sudah tidak berlaku lagi. - Hukum Federal 26 Juni 2007 N 118-FZ.
2. Apabila hak milik atas tanah tidak bergerak yang terletak pada sebidang tanah orang lain dialihkan kepada orang lain, ia memperoleh hak untuk menggunakan sebidang tanah yang bersangkutan dengan syarat-syarat dan batas yang sama dengan pemilik tanah itu sebelumnya.
(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Catatan:
Mengenai masalah pengalihan hak atas sebidang tanah ketika pengalihan hak atas real estat, lihat juga Pasal 35 Kode Tanah Federasi Rusia.

Pengalihan hak milik atas sebidang tanah bukan merupakan dasar untuk mengakhiri atau mengubah hak pakai bidang tanah itu milik pemilik barang tak bergerak itu.
3. Pemilik barang tak bergerak yang terletak di atas sebidang tanah orang lain berhak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang barang tak bergerak itu atas kebijaksanaannya sendiri, termasuk pembongkaran bangunan dan bangunan yang bersangkutan, sepanjang tidak bertentangan dengan syarat-syarat penggunaan. sebidang tanah ini ditetapkan dengan undang-undang atau perjanjian.

Pasal 272. Akibat hilangnya hak pakai sebidang tanah bagi pemilik harta benda

1. Pada saat berakhirnya hak pakai sebidang tanah yang diberikan kepada pemilik tanah yang terletak di atas tanah itu (Pasal 271), hak atas tanah yang ditinggalkan oleh pemiliknya di atas tanah itu ditentukan menurut suatu perjanjian. antara pemilik sebidang tanah dan pemilik real estat yang bersangkutan.
2. Apabila tidak ada atau tidak tercapainya kesepakatan sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 pasal ini, akibat berakhirnya hak pakai sebidang tanah ditentukan oleh pengadilan atas permintaan pemilik sebidang tanah atau pemilik tanah. real estat.
Pemilik sebidang tanah berhak menuntut di pengadilan agar pemilik tanah, setelah berakhirnya hak pakai tanah itu, melepaskannya dari tanah itu dan mengembalikan tanah itu kepada keadaan semula.
Dalam hal pembongkaran suatu bangunan atau bangunan yang terletak di atas sebidang tanah dilarang menurut undang-undang dan perbuatan hukum lainnya (bangunan tempat tinggal, monumen sejarah dan budaya, dll) atau tidak dapat dilakukan karena jelas-jelas kelebihan biaya. suatu bangunan atau bangunan dibandingkan dengan nilai tanah yang diperuntukkan baginya, pengadilan, dengan memperhatikan alasan-alasan penghentian hak pakai bidang tanah itu dan setelah diajukannya tuntutan-tuntutan yang bersangkutan oleh para pihak, dapat:
mengakui hak pemilik tanah untuk memperoleh kepemilikan atas sebidang tanah di mana real estat itu berada, atau hak pemilik sebidang tanah untuk memperoleh sisa real estat di atasnya, atau
menetapkan syarat-syarat penggunaan sebidang tanah oleh pemilik barang untuk jangka waktu baru.
3. Aturan-aturan pasal ini tidak berlaku pada saat berakhirnya perjanjian sewa untuk sebidang tanah yang berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota dan di mana proyek konstruksi yang belum selesai berada (Pasal 239.1), ketika menarik sebidang tanah untuk negara bagian atau kota. kebutuhan (Pasal 279), serta penghentian hak atas sebidang tanah karena tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan atau digunakan yang melanggar undang-undang Federasi Rusia.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal tanggal 23 Juni 2014 N 171-FZ, tanggal 31 Desember 2014 N 499-FZ, tanggal 3 Juli 2016 N 354-FZ)

Pasal 273. Pengalihan hak atas sebidang tanah pada saat pemindahtanganan bangunan atau bangunan yang terletak di atasnya

Apabila terjadi peralihan hak milik atas suatu bangunan atau bangunan milik pemilik sebidang tanah di mana bangunan itu berada, maka pemilik bangunan atau bangunan itu berpindah kepada pemilik bidang tanah yang ditempati oleh bangunan atau bangunan itu dan diperlukan untuk penggunaannya, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang.
(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)
Bagian kedua sudah tidak berlaku lagi. - Hukum Federal 26 Juni 2007 N 118-FZ.

Catatan:
Untuk beberapa masalah praktis dalam kasus penetapan hak atas sebidang tanah, lihat Tinjauan Praktik Peradilan Mahkamah Agung Federasi Rusia.

Pasal 274. Hak untuk menggunakan sebidang tanah orang lain secara terbatas (easement)

1. Pemilik suatu bidang tanah (bidang tanah, bidang real estat lainnya) berhak menuntut dari pemilik bidang tanah tetangga, dan bila perlu, dari pemilik bidang tanah lain (bidang tanah yang bersebelahan), untuk memberikan hak tersebut. untuk membatasi penggunaan lahan tetangga (easement).
Suatu kemudahan dapat ditetapkan untuk menjamin lintasan dan lintasan melalui sebidang tanah yang berdekatan, konstruksi, rekonstruksi dan (atau) pengoperasian benda-benda linier yang tidak mengganggu penggunaan bidang tanah tersebut sesuai dengan penggunaan yang diizinkan, serta kebutuhan lainnya. dari pemilik real estat yang tidak dapat diberikan tanpa memberikan kemudahan.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 23 Juni 2014 N 171-FZ)
2. Membebani sebidang tanah dengan suatu kemudahan tidak menghilangkan hak pemilikan, penggunaan dan pelepasan bidang tanah tersebut dari pemilik bidang tanah tersebut.
3. Suatu kemudahan ditetapkan berdasarkan kesepakatan antara orang yang memerlukan pendirian suatu kemudahan dan pemilik sebidang tanah yang berdekatan dan harus didaftarkan dengan cara yang ditentukan untuk pendaftaran hak atas real estat. Jika tidak tercapai kesepakatan mengenai pendirian atau syarat-syarat kemudahan, perselisihan diselesaikan oleh pengadilan atas permintaan orang yang menuntut pendirian kemudahan.
4. Dengan syarat-syarat dan menurut cara-cara yang ditentukan dalam ayat-ayat 1 dan 3 pasal ini, suatu kemudahan juga dapat diberikan untuk kepentingan dan atas permintaan orang yang kepadanya tanah itu diperuntukkan atas hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup atau hak penggunaan permanen (abadi), dan orang lain dalam kasus yang ditentukan oleh undang-undang federal.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal tanggal 26 Juni 2007 N 118-FZ, tanggal 30 Desember 2008 N 311-FZ)
5. Pemilik sebidang tanah yang dibebani dengan suatu hak milik mempunyai hak, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, untuk menuntut dari orang-orang yang untuk kepentingannya hak itu ditetapkan pembayaran yang proporsional untuk penggunaan tanah itu.
6. Dalam hal-hal yang ditentukan oleh undang-undang, suatu kemudahan ditetapkan melalui kesepakatan antara orang yang memerlukan pendirian suatu kemudahan dan orang yang kepadanya sebidang tanah itu berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota, jika hal ini diizinkan oleh undang-undang pertanahan. Dalam hal ini, aturan-aturan yang diatur dalam pasal ini dan Pasal 275 dan 276 Kitab Undang-undang ini bagi pemilik sebidang tanah tersebut berlaku bagi orang yang diberi sebidang tanah yang dengannya suatu kemudahan dibuat.
(Klausul 6 diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 23 Juni 2014 N 171-FZ)

Pasal 275. Pelestarian suatu kemudahan selama peralihan hak atas sebidang tanah

1. Kemudahan tetap dipertahankan dalam hal terjadi peralihan hak atas sebidang tanah yang dibebani dengan kemudahan ini kepada orang lain, kecuali ditentukan lain oleh Kitab Undang-undang ini.

2. Suatu kemudahan tidak dapat menjadi subjek penjualan atau pembelian yang berdiri sendiri, atau suatu gadai, dan tidak dapat dialihkan dengan cara apa pun kepada orang-orang yang bukan pemilik real estat untuk menjamin penggunaan hak milik tersebut.

Pasal 276. Penghentian kemudahan

1. Atas permintaan pemilik sebidang tanah yang dibebani dengan suatu kemudahan, hak tersebut dapat diakhiri karena hilangnya tanah yang menjadi dasar pendiriannya.
2. Dalam hal sebidang tanah milik warga negara atau badan hukum, karena dibebani dengan suatu kemudahan, tidak dapat digunakan sesuai dengan peruntukannya, maka pemiliknya berhak menuntut penghentian di pengadilan. dari kemudahan.
(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Pasal 277. Pembebanan kemudahan pada bangunan dan struktur

Pasal 278. Penyitaan sebidang tanah

Penyitaan sebidang tanah atas kewajiban pemiliknya hanya diperbolehkan berdasarkan putusan pengadilan.

Catatan:
Mengenai masalah penyitaan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota, lihat juga paragraf 2 Pasal 26 Undang-Undang Federal tanggal 31 Desember 2014 N 499-FZ.

Pasal 279. Penarikan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota

(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 31 Desember 2014 N 499-FZ)

1. Penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota dilakukan dalam hal dan cara yang ditentukan oleh undang-undang pertanahan.
2. Akibat penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota, dilakukan hal-hal sebagai berikut:

1) berakhirnya hak milik warga negara atau badan hukum atas sebidang tanah tersebut;
2) penghentian hak penggunaan permanen (abadi), kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah milik negara bagian atau kota;
3) pengakhiran dini perjanjian sewa untuk sebidang tanah yang berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota, atau perjanjian untuk penggunaan sebidang tanah tersebut secara cuma-cuma.

3. Keputusan untuk menyita sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota dibuat oleh otoritas eksekutif federal, otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia atau badan pemerintah daerah yang ditentukan sesuai dengan undang-undang pertanahan.
4. Sejak tanggal berakhirnya hak atas sebidang tanah yang disita dari pemegang hak sebelumnya, kemudahan, gadai yang dibuat sehubungan dengan bidang tanah itu, serta perjanjian-perjanjian yang dibuat oleh pemegang hak ini sehubungan dengan bidang tanah itu. dihentikan. Kemudahan yang didirikan sehubungan dengan bidang tanah yang ditarik tetap dipertahankan jika penggunaan bidang tanah tersebut berdasarkan syarat-syarat kemudahan tidak bertentangan dengan tujuan pencabutan bidang tanah tersebut.
Jika penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota membuat pemilik sebidang tanah tidak dapat memenuhi kewajiban-kewajiban lain kepada pihak ketiga, termasuk kewajiban berdasarkan perjanjian yang dibuat oleh pemilik sebidang tanah dengan orang-orang tersebut, maka diambil keputusan tentang penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota merupakan dasar untuk penghentian kewajiban ini.
5. Pemilik sah sebidang tanah harus diberitahu tentang keputusan yang diambil untuk menyita sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota sesuai dengan peraturan perundang-undangan pertanahan.

Catatan:
Tentang persiapan dan kesimpulan perjanjian penyitaan sebidang tanah, lihat paragraf 1 Pasal 26 Undang-Undang Federal 31 Desember 2014 N 499-FZ.

6. Syarat-syarat, jumlah ganti rugi dan syarat-syarat lain di mana penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kotamadya ditentukan oleh perjanjian penyitaan sebidang tanah dan real estate yang terletak di atasnya untuk keperluan negara bagian atau kota. kebutuhan (selanjutnya disebut perjanjian penarikan). Dalam hal penyitaan paksa, syarat-syarat tersebut ditentukan oleh pengadilan.

Pasal 280. Penggunaan dan pembuangan sebidang tanah yang akan disita untuk kebutuhan negara bagian atau kota

(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 31 Desember 2014 N 499-FZ)

Orang-orang yang haknya atas sebidang tanah berakhir karena penyitaannya untuk keperluan negara bagian atau kota, sampai hari berakhirnya hak-hak ini, memiliki, menggunakan dan membuang sebidang tanah tersebut sesuai dengan hukum atas kebijaksanaannya sendiri. Pada saat yang sama, orang-orang yang disebutkan dalam pasal ini menanggung risiko membebankan kepada mereka biaya dan kerugian yang terkait dengan konstruksi, rekonstruksi bangunan, struktur, pelaksanaan perbaikan yang tidak dapat dipisahkan, sejak hari mereka diberitahu tentang keputusan yang diambil untuk menyita sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota sesuai dengan peraturan perundang-undangan pertanahan.

Pasal 281. Kompensasi atas tanah yang disita

(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 31 Desember 2014 N 499-FZ)

1. Untuk sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota, pemiliknya diberikan ganti rugi.
2. Ketika menentukan jumlah kompensasi atas penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota, itu harus mencakup nilai pasar dari sebidang tanah, yang kepemilikannya akan dihentikan, atau nilai pasar dari hak-hak lain atas tanah tersebut. sebidang tanah yang akan dihentikan, dan kerugian yang disebabkan oleh penyitaan sebidang tanah tersebut, termasuk hilangnya keuntungan, dan ditentukan sesuai dengan undang-undang federal.
Jika, bersamaan dengan penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota, benda-benda real estate yang terletak di atas sebidang tanah tersebut dan milik pemegang hak atas sebidang tanah tersebut disita, maka ganti rugi atas barang yang disita itu meliputi nilai pasar dari tanah tersebut. objek real estat, yang kepemilikannya akan dihentikan, atau nilai pasar dari hak lain atas real estat yang akan dihentikan.
3. Jika ada persetujuan dari orang yang darinya sebidang tanah itu disita, maka perjanjian penyitaan itu dapat mengatur pemberian kepada orang itu sebidang tanah lain dan (atau) harta tak bergerak lainnya dengan syarat-syarat dan cara yang ditentukan. menurut undang-undang, dengan biaya penggantian sebidang tanah tersebut dan (atau) harta tak gerak lainnya atau hak-haknya sebesar ganti rugi atas bidang tanah yang disita.
4. Penyitaan paksa atas sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota diperbolehkan dengan adanya kompensasi sebelumnya dan setara.

Pasal 282. Penyitaan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota berdasarkan keputusan pengadilan

(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 31 Desember 2014 N 499-FZ)

1. Apabila pemegang hak atas bidang tanah yang disita belum mengadakan perjanjian penyitaan, termasuk karena ketidaksepakatan dengan keputusan penyitaan bidang tanah itu darinya, maka diperbolehkan penyitaan paksa atas bidang tanah itu untuk keperluan negara bagian atau kota.
2. Penyitaan paksa atas sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota dilakukan dengan keputusan pengadilan. Tuntutan penyitaan paksa sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota dapat diajukan ke pengadilan selama masa berlakunya keputusan penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota. Dalam hal ini tuntutan tersebut tidak dapat diajukan lebih awal dari pada lewatnya waktu sembilan puluh hari terhitung sejak tanggal diterimanya rancangan perjanjian penyitaan oleh pemilik sebidang tanah tersebut.

Pasal 283. Hilang kekuatan pada 1 April 2015. - Hukum Federal tanggal 31 Desember 2014 N 499-FZ.

Pasal 284. Penyitaan sebidang tanah yang tidak digunakan sesuai peruntukannya

Suatu bidang tanah dapat disita dari pemiliknya apabila bidang tanah itu dimaksudkan untuk pertanian atau perumahan atau bangunan lain dan tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan selama tiga tahun, kecuali jangka waktu yang lebih lama ditentukan oleh undang-undang. Periode ini tidak termasuk waktu yang diperlukan untuk pengembangan situs, kecuali dalam kasus di mana sebidang tanah milik lahan pertanian, yang pergantiannya diatur oleh Undang-Undang Federal 24 Juli 2002 N 101-FZ "Tentang Perputaran Pertanian tanah", serta jangka waktu dimana lokasi tersebut tidak dapat digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan karena bencana alam atau keadaan lain yang menghalangi penggunaan tersebut.

Pasal 285. Penyitaan sebidang tanah yang digunakan dengan melanggar undang-undang Federasi Rusia

(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 3 Juli 2016 N 354-FZ)

Pasal 286. Prosedur penyitaan sebidang tanah yang tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan atau digunakan dengan melanggar undang-undang Federasi Rusia
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 3 Juli 2016 N 354-FZ)

1. Badan kekuasaan negara atau pemerintahan sendiri daerah yang berwenang mengambil keputusan tentang penyitaan bidang tanah dengan alasan yang ditentukan dalam Pasal 284 dan 285 Kode Etik ini, serta tata cara peringatan wajib terlebih dahulu kepada pemilik bidang tanah tentang pelanggaran. , ditentukan oleh undang-undang pertanahan.
2. Jika pemilik sebidang tanah memberitahukan secara tertulis kepada badan yang mengambil keputusan untuk menyita sebidang tanah itu tentang persetujuannya untuk melaksanakan keputusan itu, maka bidang tanah itu dapat dijual dalam pelelangan umum.
3. Apabila pemilik sebidang tanah tidak setuju dengan keputusan penyitaan bidang tanah itu darinya, maka badan yang mengambil keputusan penyitaan bidang tanah itu dapat mengajukan tuntutan penjualan bidang tanah itu kepada pengadilan.

Pasal 287. Pemutusan hak atas sebidang tanah milik orang lain selain pemiliknya

Catatan: Norma Bab 17 mengenai transaksi dengan bidang tanah pertanian mulai berlaku sejak tanggal berlakunya Kode Tanah Federasi Rusia dan undang-undang tentang pergantian lahan pertanian.

Pasal 260 Ketentuan umum mengenai kepemilikan tanah

1. Orang-orang yang memiliki sebidang tanah berhak untuk menjualnya, menghibahkannya, menjaminkannya atau menyewakannya, dan dengan cara lain melepaskannya () sepanjang tanah-tanah itu tidak dikecualikan dari peredaran menurut undang-undang atau tidak dibatasi oleh hukum. sirkulasi.

2. Berdasarkan undang-undang dan menurut tata cara yang ditetapkannya, ditentukan tanah-tanah untuk pertanian dan keperluan-keperluan khusus lainnya, yang penggunaannya untuk keperluan lain tidak diperbolehkan atau dibatasi. Penggunaan sebidang tanah yang tergolong tanah tersebut dapat dilakukan dalam batas-batas yang ditentukan oleh peruntukannya. (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Pasal 261 Bidang tanah sebagai obyek hak milik

1. Kehilangan tenaga. - Hukum Federal 4 Desember 2006 N 201-FZ.

2. Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, hak milik atas sebidang tanah meliputi lapisan permukaan (tanah) dan badan air yang berada dalam batas-batas bidang tanah itu, serta tumbuhan-tumbuhan yang berada di atasnya. (sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 3 Juni 2006 N 73-FZ, tanggal 4 Desember 2006 N 201-FZ)

3. Pemilik sebidang tanah berhak untuk menggunakan, atas kebijaksanaannya sendiri, segala sesuatu yang ada di atas dan di bawah permukaan bidang tanah itu, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang tentang lapisan tanah bawah, tentang penggunaan ruang udara, undang-undang lain dan tidak tidak melanggar hak orang lain.

Pasal 262 Bidang-bidang tanah untuk kepentingan umum. Akses ke sebidang tanah

2. Jika bidang tanah itu tidak dipagari atau pemiliknya tidak dengan tegas menyatakan bahwa tidak boleh masuk ke dalam bidang itu tanpa izinnya, siapa pun boleh melewati bidang itu, asalkan tidak menimbulkan kerusakan atau gangguan pada pemiliknya.

Pasal 263 Pengembangan sebidang tanah

Akibat-akibat dari pembangunan yang tidak sah yang dilakukan oleh pemiliknya di atas sebidang tanah miliknya ditentukan oleh Pasal 222 Kitab Undang-undang ini.

Pasal 264 Hak atas tanah bagi orang yang bukan pemilik bidang tanah

3. Pemilik sebidang tanah yang bukan pemiliknya tidak berhak membuang bidang tanah itu, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang. (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Pasal 265 Dasar-dasar untuk memperoleh hak milik yang diwariskan seumur hidup atas sebidang tanah

Hak atas kepemilikan warisan seumur hidup atas sebidang tanah milik negara bagian atau kota diperoleh oleh warga negara atas dasar dan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang pertanahan.

Pasal 266 Penguasaan dan penggunaan sebidang tanah berdasarkan hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup

Pelepasan sebidang tanah yang menjadi milik warisan seumur hidup tidak diperbolehkan, kecuali dalam hal peralihan hak atas sebidang tanah karena pewarisan.

Pasal 267 Pelepasan sebidang tanah yang menjadi milik warisan seumur hidup

(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

1. Pemilik sebidang tanah dapat mengalihkannya kepada orang lain untuk disewakan atau digunakan secara cuma-cuma.

2. Penjualan, penjaminan sebidang tanah dan pelaksanaan oleh pemiliknya atas transaksi-transaksi lain yang mengakibatkan atau dapat mengakibatkan pemindahtanganan sebidang tanah tidak diperbolehkan.

Pasal 268 Dasar-dasar untuk memperoleh hak pakai yang tetap (tidak terbatas) atas sebidang tanah

1. Hak untuk menggunakan sebidang tanah secara permanen (tidak terbatas) dalam kepemilikan negara bagian atau kotamadya diberikan kepada lembaga negara bagian atau kotamadya, badan usaha milik negara, otoritas negara, badan pemerintah daerah berdasarkan keputusan negara bagian atau kotamadya. badan yang berwenang menyediakan sebidang tanah untuk penggunaan tersebut. (sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal tanggal 4 Desember 2006 N 201-FZ, tanggal 26 Juni 2007 N 118-FZ)

2. Kehilangan tenaga. - Hukum Federal 26 Juni 2007 N 118-FZ.

3. Dalam hal terjadi reorganisasi suatu badan hukum, hak pakai yang tetap (tidak terbatas) atas sebidang tanah miliknya beralih melalui tata cara suksesi. (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Pasal 269 Kepemilikan dan penggunaan tanah dengan hak pakai yang tetap (tidak terbatas).

(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

2. Seseorang yang kepadanya sebidang tanah diberikan untuk penggunaan tetap (tidak terbatas) mempunyai hak, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, untuk secara mandiri menggunakan bidang tanah itu untuk tujuan yang disediakan, termasuk pembangunan gedung-gedung, bangunan-bangunan dan lain-lain. real estat di sebidang tanah untuk tujuan ini. Bangunan, struktur, dan real estat lainnya yang dibuat oleh orang ini untuk dirinya sendiri adalah miliknya. (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Pasal 270 Pelepasan sebidang tanah untuk dipakai tetap

Kehilangan kekuatan. - Hukum Federal 4 Desember 2006 N 201-FZ.

Pasal 271 Hak pakai sebidang tanah oleh pemilik harta tak bergerak

Paragraf tersebut sudah tidak berlaku lagi. - Hukum Federal 26 Juni 2007 N 118-FZ.

2. Apabila hak milik atas tanah tidak bergerak yang terletak pada sebidang tanah orang lain dialihkan kepada orang lain, ia memperoleh hak untuk menggunakan sebidang tanah yang bersangkutan dengan syarat-syarat dan batas yang sama dengan pemilik tanah itu sebelumnya. (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Pengalihan hak milik atas sebidang tanah bukan merupakan dasar untuk mengakhiri atau mengubah hak pakai bidang tanah itu milik pemilik barang tak bergerak itu.

3. Pemilik barang tak bergerak yang terletak di atas sebidang tanah orang lain berhak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang barang tak bergerak itu atas kebijaksanaannya sendiri, termasuk pembongkaran bangunan dan bangunan yang bersangkutan, sepanjang tidak bertentangan dengan syarat-syarat penggunaan. sebidang tanah ini ditetapkan dengan undang-undang atau perjanjian.

Pasal 272 Akibat hilangnya hak pakai sebidang tanah oleh pemilik harta tak gerak

2. Apabila tidak ada atau tidak tercapainya kesepakatan sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 pasal ini, akibat berakhirnya hak pakai sebidang tanah ditentukan oleh pengadilan atas permintaan pemilik sebidang tanah atau pemilik tanah. real estat.

Pemilik sebidang tanah berhak menuntut di pengadilan agar pemilik tanah, setelah berakhirnya hak pakai tanah itu, melepaskannya dari tanah itu dan mengembalikan tanah itu kepada keadaan semula.

mengakui hak pemilik tanah untuk memperoleh kepemilikan atas sebidang tanah di mana real estat itu berada, atau hak pemilik sebidang tanah untuk memperoleh sisa real estat di atasnya, atau

menetapkan syarat-syarat penggunaan sebidang tanah oleh pemilik barang untuk jangka waktu baru.

3. Aturan-aturan pasal ini tidak berlaku apabila sebidang tanah disita untuk keperluan negara bagian atau kota (), serta ketika hak atas sebidang tanah dihentikan karena penggunaannya yang tidak semestinya ().

Pasal 273 Pengalihan hak atas sebidang tanah dengan adanya pemindahtanganan bangunan-bangunan atau bangunan-bangunan yang terletak di atasnya

Apabila terjadi peralihan hak milik atas suatu bangunan atau bangunan milik pemilik sebidang tanah di mana bangunan itu berada, maka pemilik bangunan atau bangunan itu berpindah kepada pemilik bidang tanah yang ditempati oleh bangunan atau bangunan itu dan diperlukan untuk penggunaannya, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang. (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Bagian kedua sudah tidak berlaku lagi. - Hukum Federal 26 Juni 2007 N 118-FZ.

Pasal 274 Hak untuk memanfaatkan sebidang tanah orang lain secara terbatas (easement)

Kemudahan dapat dibuat untuk memastikan lalu lintas dan perjalanan melalui sebidang tanah tetangga, pemasangan dan pengoperasian saluran listrik, komunikasi dan jaringan pipa, pasokan air dan reklamasi lahan, serta kebutuhan lain dari pemilik real estat yang tidak dapat disediakan tanpanya. pembentukan kemudahan.

2. Membebani sebidang tanah dengan suatu kemudahan tidak menghilangkan hak pemilikan, penggunaan dan pelepasan bidang tanah tersebut dari pemilik bidang tanah tersebut.

3. Suatu kemudahan ditetapkan berdasarkan kesepakatan antara orang yang memerlukan pendirian suatu kemudahan dan pemilik sebidang tanah yang berdekatan dan harus didaftarkan dengan cara yang ditentukan untuk pendaftaran hak atas real estat. Jika tidak tercapai kesepakatan mengenai pendirian atau syarat-syarat kemudahan, perselisihan diselesaikan oleh pengadilan atas permintaan orang yang menuntut pendirian kemudahan.

4. Dengan syarat-syarat dan menurut cara-cara yang ditentukan dalam ayat-ayat 1 dan 3 pasal ini, suatu kemudahan juga dapat diberikan untuk kepentingan dan atas permintaan orang yang kepadanya tanah itu diperuntukkan atas hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup atau hak penggunaan permanen (abadi), dan orang lain dalam kasus yang ditentukan oleh undang-undang federal. (sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal tanggal 26 Juni 2007 N 118-FZ, tanggal 30 Desember 2008 N 311-FZ)

Pasal 275 Pelestarian kemudahan pada saat peralihan hak atas sebidang tanah

1. Keenakan tetap dipertahankan dalam hal terjadi peralihan hak atas sebidang tanah yang dibebani dengan kemudahan ini kepada orang lain.

2. Suatu kemudahan tidak dapat menjadi subjek pembelian atau penjualan yang berdiri sendiri, atau suatu gadai, dan tidak dapat dialihkan dengan cara apa pun kepada orang-orang yang bukan pemilik real estat untuk menjamin penggunaan hak milik tersebut.

Pasal 276 Penghentian kemudahan

1. Atas permintaan pemilik sebidang tanah yang dibebani dengan suatu kemudahan, hak tersebut dapat diakhiri karena hilangnya tanah yang menjadi dasar pendiriannya.

4. Dengan syarat-syarat dan cara-cara yang ditentukan dalam ayat-ayat 1 dan 3 pasal ini, suatu kemudahan juga dapat diberikan untuk kepentingan dan atas permintaan orang yang kepadanya tanah itu diberikan hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup atau hak pakai yang tetap (abadi). (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Pasal 277 Pembebanan bangunan dan bangunan dengan perbudakan

Sehubungan dengan aturan-aturan yang diatur dalam Kode Etik ini, suatu kemudahan dapat dibebani dengan bangunan, struktur dan real estat lainnya, yang penggunaan terbatasnya diperlukan terlepas dari penggunaan sebidang tanah.

Pasal 278 Retribusi eksekusi atas sebidang tanah

Penyitaan sebidang tanah atas kewajiban pemiliknya hanya diperbolehkan berdasarkan putusan pengadilan.

Pasal 279 Pembelian tanah untuk keperluan negara bagian dan kota

1. Sebidang tanah dapat disita dari pemiliknya untuk keperluan negara bagian atau kota melalui penebusan.

Bergantung pada kebutuhan siapa tanah tersebut disita, pembelian dilakukan oleh Federasi Rusia, entitas konstituen terkait Federasi Rusia, atau kotamadya.

2. Keputusan untuk menyita sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota dibuat oleh otoritas eksekutif federal, otoritas eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia atau otoritas pemerintah daerah. (sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 18 Desember 2006 N 232-FZ)

Otoritas eksekutif federal, otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, badan pemerintahan sendiri lokal yang berwenang untuk membuat keputusan tentang penyitaan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota, prosedur untuk mempersiapkan dan mengadopsi keputusan ini ditentukan oleh undang-undang pertanahan federal. (sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 18 Desember 2006 N 232-FZ)

3. Pemilik sebidang tanah harus diberitahukan secara tertulis oleh badan yang mengambil keputusan penyitaan selambat-lambatnya satu tahun sebelum penyitaan bidang tanah yang akan datang. Pembelian sebidang tanah sebelum berakhirnya satu tahun sejak tanggal diterimanya pemberitahuan tersebut oleh pemiliknya, hanya diperbolehkan dengan persetujuan pemiliknya.

4. Keputusan badan eksekutif federal, badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia atau badan pemerintah daerah untuk menyita sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota harus didaftarkan oleh negara pada badan yang mendaftarkan hak atas tanah tersebut. merencanakan. Pemilik sebidang tanah harus diberitahu tentang pendaftaran tersebut, dengan mencantumkan tanggalnya. (sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 18 Desember 2006 N 232-FZ)

5. Kehilangan tenaga. - Hukum Federal 26 Juni 2007 N 118-FZ.

Pasal 280 Hak pemilik sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota

Pemilik sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota, sejak pendaftaran negara atas keputusan penyitaan sebidang tanah sampai tercapainya kesepakatan atau keputusan pengadilan dibuat untuk membeli sebidang tanah, dapat memiliki, menggunakan dan membuang. atas kebijakannya sendiri dan mengeluarkan biaya yang diperlukan untuk memastikan penggunaan situs sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan. Akan tetapi, pemilik menanggung risiko untuk menghubungkan kepadanya, ketika menentukan harga penebusan sebidang tanah (Pasal 281), biaya dan kerugian yang berkaitan dengan pembangunan baru, perluasan dan rekonstruksi bangunan dan struktur di atas sebidang tanah selama jangka waktu tertentu. (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Pasal 281 Harga penebusan sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota

1. Pembayaran sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota (harga penebusan), syarat dan ketentuan penebusan lainnya ditentukan berdasarkan kesepakatan dengan pemilik bidang tanah. Perjanjian tersebut mencakup kewajiban Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau kotamadya untuk membayar harga penebusan atas plot yang disita.

2. Dalam menentukan harga penebusan, hal itu mencakup nilai pasar dari sebidang tanah dan real estat yang terletak di atasnya, serta segala kerugian yang diderita pemiliknya karena penyitaan sebidang tanah itu, termasuk kerugian yang dideritanya sehubungan dengan itu. penghentian dini kewajibannya kepada pihak ketiga, termasuk termasuk hilangnya keuntungan.

3. Dengan persetujuan pemiliknya, ia dapat diberikan sebidang tanah lain sebagai imbalan atas sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota, yang nilainya sudah termasuk dalam harga penebusan.

Pasal 282 Penebusan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota berdasarkan keputusan pengadilan

Jika pemilik tidak setuju dengan keputusan untuk menyita sebidang tanah darinya untuk kebutuhan negara bagian atau kota atau kesepakatan belum tercapai dengannya mengenai harga penebusan atau persyaratan penebusan lainnya, badan eksekutif federal, badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia atau badan pemerintah daerah yang membuat keputusan tersebut , dapat mengajukan klaim penebusan sebidang tanah di pengadilan. Klaim untuk pembelian sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota dapat diajukan dalam waktu tiga tahun sejak tanggal pengiriman pemberitahuan yang ditentukan dalam ayat 3 Pasal 279 Kode Etik ini kepada pemilik bidang tanah. (sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal tanggal 18 Desember 2006 N 232-FZ, tanggal 26 Juni 2007 N 118-FZ)

Pasal 283 Pemutusan hak untuk memiliki dan menggunakan sebidang tanah apabila disita untuk keperluan negara bagian atau kota

Dalam hal sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota dimiliki dan digunakan berdasarkan hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup atau penggunaan tetap (abadi), maka penghentian hak-hak itu dilakukan sesuai dengan aturan-aturan yang diatur dalam ini. Kode. (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Pasal 284 Perampasan sebidang tanah yang tidak dipergunakan sesuai peruntukannya

(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Suatu bidang tanah dapat disita dari pemiliknya apabila bidang tanah itu dimaksudkan untuk produksi pertanian atau perumahan atau bangunan lain dan tidak digunakan untuk tujuan yang bersangkutan selama tiga tahun, kecuali jangka waktu yang lebih lama ditentukan oleh undang-undang. Jangka waktu ini tidak termasuk waktu yang diperlukan untuk mengembangkan situs, serta waktu di mana situs tersebut tidak dapat digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan karena bencana alam atau keadaan lain yang menghalangi penggunaan tersebut. (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 118-FZ tanggal 26 Juni 2007)

Pasal 285 Perampasan sebidang tanah yang digunakan secara melawan hukum

Suatu bidang tanah dapat disita dari pemiliknya apabila penggunaan bidang tanah itu dilakukan dengan pelanggaran yang berat terhadap kaidah-kaidah penggunaan tanah yang rasional yang ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan pertanahan, khususnya jika bidang tanah itu digunakan tidak sesuai dengan peruntukannya atau penggunaannya menyebabkan penurunan kesuburan lahan pertanian yang signifikan atau kerusakan lingkungan yang signifikan.

Pasal 286 Tata cara penyitaan sebidang tanah karena penggunaannya yang tidak patut

1. Badan kekuasaan negara atau pemerintahan sendiri lokal yang berwenang mengambil keputusan tentang penyitaan bidang tanah dengan alasan yang ditentukan oleh Kode Etik ini, serta prosedur peringatan wajib terlebih dahulu kepada pemilik bidang tanah tentang pelanggaran, ditentukan oleh tanah. peraturan perundang-undangan.

Pasal 287 Pemutusan hak atas sebidang tanah milik orang yang bukan pemiliknya

Di bawah "kepemilikan tanah" dipahami sebagai hak yang mencakup tiga kekuasaan - kepemilikan, penggunaan dan pembuangan tanah dan sumber daya alam lainnya (klausul 2 pasal 36 Konstitusi Federasi Rusia). Pengaturan hubungan hukum di bidang hukum pertanahan dilaksanakan dengan peraturan perundang-undangan perdata dan pertanahan. Secara khusus, KUH Perdata Federasi Rusia (Bagian 1) tanggal 30 November 1994 No. 51-FZ (selanjutnya disebut KUH Perdata Federasi Rusia) mendefinisikan alasan munculnya dan penghentian hak atas sebidang tanah tanah, seperti halnya properti lainnya. Seperangkat norma hukum pertanahan mengatur secara spesifik timbulnya dan berakhirnya hak-hak tersebut, serta tata cara pendaftarannya. Sumber hukum pertanahan adalah: Kode Tanah Federasi Rusia tanggal 25 Oktober 2001 No. 136-FZ (selanjutnya disebut Kode Tanah Federasi Rusia), sejumlah undang-undang federal; Bab dikhususkan untuk masalah kepemilikan tanah. III Kode Tanah Federasi Rusia “Kepemilikan Tanah”; permasalahan timbulnya hak atas tanah dibahas pada Bab. V Kode Tanah Federasi Rusia “Munculnya hak atas tanah”.

Dalam bab. XVII KUH Perdata Federasi Rusia “Hak milik dan hak milik lainnya atas tanah” mengkaji dasar-dasar munculnya hak milik. Di antara hak milik yang objeknya dapat berupa bidang tanah adalah:

Hak kepemilikan (swasta, negara bagian, kota) atas sebidang tanah timbul baik karena perolehan hak dari pemilik lain (transaksi pemindahtanganan, pertukaran, sumbangan, dll.), atau melalui pembentukan sebidang tanah baru dan selanjutnya pendaftarannya. kepemilikan;

Hak pakai (sewa, penggunaan terus-menerus, pengelolaan operasional, dll);

Hak untuk menggunakan tanah secara terus-menerus dalam kepemilikan federal atau kota diberikan kepada kategori badan hukum tertentu (otoritas publik; lembaga anggaran, negara bagian dan otonom di semua tingkatan); badan Usaha Milik Negara. Timbul sehubungan dengan keputusan badan pemerintah yang berwenang. Hak pakai terus-menerus yang sebelumnya diberikan kepada orang perseorangan tetap sah, tetapi hak itu tidak dapat diberikan kepada warga negara;

Hak kepemilikan warisan seumur hidup saat ini tidak diberikan di Federasi Rusia, tetapi hak yang ada tetap dipertahankan;
Hak pakai terbatas (easement) timbul dari syarat-syarat transaksi, suatu peraturan perundang-undangan suatu badan publik, atau dikaitkan dengan status hukum khusus sebidang tanah;

Hak pakai lainnya (sewa, dll). Mereka timbul dari pelaksanaan tindakan yang signifikan secara hukum (kesimpulan suatu perjanjian, publikasi tindakan pengaturan suatu otoritas).

Alasan munculnya kepemilikan tanah

Menurut Seni. 25 dari Kode Tanah Federasi Rusia Kode Tanah Federasi Rusia, hak kepemilikan atas sebidang tanah timbul atas dasar yang ditetapkan oleh undang-undang perdata, undang-undang federal dan harus didaftarkan sesuai dengan Undang-undang Federal “Tentang Pendaftaran Hak Negara untuk real estate dan transaksi dengannya” tanggal 21 Juli 1997 No.122-FZ .

- milik pribadi (Pasal 17, 18 KUH Perdata Federasi Rusia):

berdasarkan kontrak penjualan, pertukaran, sumbangan atau transaksi lain mengenai pemindahtanganan sebidang tanah (Pasal 218 KUH Perdata Federasi Rusia);
melalui warisan, serta sebagai akibat suksesi selama reorganisasi suatu badan hukum (klausul 2 pasal 218 KUH Perdata Federasi Rusia);
dalam urutan privatisasi sebidang tanah yang berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota (Pasal 217 KUH Perdata Federasi Rusia);
dengan alasan lain (klausul 3 pasal 218 KUH Perdata Federasi Rusia), misalnya, karena resep akuisisi.

- menjadi milik negara (Pasal 17, 18 Kode Tanah Federasi Rusia):

menurut hukum federal;
transfer gratis dari properti federal (untuk properti entitas konstituen Federasi Rusia).

- menjadi kepemilikan kota (Pasal 19 Kode Tanah Federasi Rusia):

sesuai dengan undang-undang federal dan undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia yang diadopsi sesuai dengan undang-undang tersebut;
tata cara pembatasan kepemilikan negara atas tanah;
dasar hukum perdata;
transfer serampangan ke properti kota dari properti federal.

Pendaftaran negara atas transaksi dengan sebidang tanah adalah wajib dalam kasus-kasus yang ditentukan dalam undang-undang federal. Hak milik pribadi disertifikasi dengan sertifikat pendaftaran negara atas hak milik pribadi dan timbul sejak saat pendaftaran.

Objek dan subyek kepemilikan tanah

Objek kepemilikan tanah adalah sebidang tanah, yang konsepnya tertuang dalam ayat 3 Seni. 6 dari Kode Tanah Federasi Rusia: ini adalah benda tidak bergerak, yang merupakan bagian dari permukaan bumi dan mempunyai ciri-ciri yang memungkinkan untuk mendefinisikannya sebagai benda yang dapat ditentukan secara individual.

Kepemilikan tanah melambangkan kepemilikan atas barang tersebut sebagai milik sendiri, misalnya bagi suatu badan hukum adalah kesanggupan untuk mencatatkannya dalam neraca.

Penggunaan tanah- ini adalah kesempatan untuk mengekstraksi sifat-sifatnya yang bermanfaat: menempatkan bangunan dan struktur di atasnya, menanam produk pertanian, dll.

Otoritas pesanan terdiri dari kesempatan bagi pemiliknya untuk menentukan nasib hukum bidang tanah itu. Ia mempunyai hak untuk mengasingkan sebidang tanah menjadi milik orang lain (menyumbangkan, menjual, menukarkan, mewariskan, mentransfer sebagai kontribusi terhadap modal dasar organisasi komersial, dll.), mentransfer kepada mereka, sambil tetap menjadi pemiliknya, yang hak kepemilikan, penggunaan dan pembuangan tanah, memberikannya sebagai jaminan, dll.

Sesuai dengan Seni. 209 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik berhak, atas kebijakannya sendiri, untuk mengambil tindakan apa pun sehubungan dengan propertinya yang tidak bertentangan dengan hukum dan tindakan hukum lainnya serta tidak melanggar hak dan kepentingan yang dilindungi oleh hukum orang lain. Sementara itu, kepemilikan, penggunaan, dan pembuangan tanah dan sumber daya alam lainnya, sepanjang diperbolehkan oleh undang-undang, dilakukan oleh pemiliknya dengan bebas, sepanjang tidak menimbulkan kerusakan lingkungan hidup dan tidak melanggar hak asasi manusia. hak dan kepentingan sah orang lain.

Menurut undang-undang pertanahan, tanah harus digunakan sesuai dengan peruntukannya (ditentukan oleh milik kategori tanah tertentu) dan jenis penggunaan yang diizinkan. Pemilik sebidang tanah harus mengambil tindakan untuk melindungi tanah, mematuhi persyaratan peraturan perencanaan kota, konstruksi, lingkungan, sanitasi dan higienis, keselamatan kebakaran dan peraturan serta peraturan lainnya ketika menggunakan bidang tanah, mencegah polusi, sampah sembarangan, degradasi dan penurunan kesuburan tanah di tanah dari kategori yang relevan, melakukan tugas lain yang ditentukan oleh Kode Tanah RF dan undang-undang federal lainnya.

Peserta dalam hubungan pertanahan (dengan subjek kepemilikan tanah aku) sesuai dengan Seni. 5 Kode Tanah Federasi Rusia adalah: warga negara, badan hukum, Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya. Ayat 2 pasal ini menentukan bahwa hak warga negara asing, orang tanpa kewarganegaraan, dan badan hukum asing untuk memperoleh kepemilikan atas bidang tanah ditentukan sesuai dengan Kode Etik dan undang-undang federal. Undang-undang juga mengatur pembatasan dalam hal-hal tertentu mengenai kewenangan pemilik untuk melepaskan sebidang tanah. Ya, Seni. 37 dari Kode Tanah Federasi Rusia mengatur persyaratan khusus untuk prosedur membuat perjanjian untuk pembelian dan penjualan sebidang tanah.

Kepemilikan tanah dilindungi undang-undang. Pemilik mempunyai hak untuk mengambil kembali sebidang tanahnya dari kepemilikan tidak sah orang lain sesuai dengan Art. 301 dan 303 KUH Perdata Federasi Rusia, serta menuntut penghapusan segala pelanggaran terhadap hak-haknya, meskipun pelanggaran tersebut tidak terkait dengan perampasan kepemilikan (Pasal 304 KUH Perdata Federasi Rusia).

Dasar-dasar dan tata cara timbulnya hak milik atas bidang-bidang tanah ditetapkan dalam pasal-pasal yang bersangkutan dalam Bab. V-V.6 dari Kode Tanah Federasi Rusia, dan alasan serta prosedur untuk mengakhiri hak kepemilikan atas tanah, serta pembatasan hak kepemilikan yang diberikan, terdapat dalam Bab. VII Kode Tanah Federasi Rusia.

Jenis dan bentuk kepemilikan tanah

Konstitusi Federasi Rusia menetapkan bahwa tanah dan sumber daya alam lainnya dapat dimiliki oleh swasta, negara bagian, kota, dan bentuk kepemilikan lainnya (Pasal 9). Dengan demikian, subjek kepemilikan sebidang tanah adalah: Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya, warga negara dan badan hukum. Pada saat yang sama, dalam Art. Pasal 36 secara khusus menekankan bahwa warga negara dan asosiasinya mempunyai hak untuk memiliki tanah milik pribadi, dan dalam Pasal 35 - bahwa hak milik pribadi dilindungi undang-undang. Menurut hukum perdata, hak-hak semua pemilik dilindungi secara setara (klausul 4 pasal 212 KUH Perdata Federasi Rusia). Sesuai dengan paragraf 2 Seni. 9 Konstitusi Federasi Rusia dan Art. 209-217 KUH Perdata Federasi Rusia di Federasi Rusia menetapkan kepemilikan pribadi atas tanah bagi warga negara dan badan hukum, negara bagian (entitas federal dan konstituen Federasi Rusia), kota, dan bentuk kepemilikan lainnya. Warga negara dapat memiliki sebidang tanah tidak hanya atas dasar milik perorangan, tetapi juga milik bersama (dengan bagian tertentu dari masing-masing pemilik) dan milik bersama (tanpa menentukan bagian masing-masing). Hak kepemilikan atas tanah diwujudkan melalui bentuk dan jenis kepemilikan sebidang tanah yang membentuk dana tanah Rusia. Sesuai dengan hukum perdata, hak-hak semua pemilik dilindungi secara setara (klausul 4 pasal 212 KUH Perdata Federasi Rusia).

Formulir kepemilikan tanah:

milik pribadi: hak kepemilikan pribadi warga negara dan badan hukum atas sebidang tanah muncul dalam kasus-kasus berikut: selama privatisasi tanah negara bagian dan kota; warisan; sumbangan; pembelian dan penjualan; pertukaran atau transaksi tanah; sebagai akibat dari penyertaan modal dasar (saham) suatu badan hukum;
milik negara: ini adalah hak milik Federasi Rusia dan entitas konstituennya atas tanah. Milik negara termasuk tanah yang bukan milik pribadi oleh warga negara dan badan hukum, serta milik kota (Pasal 214 KUH Perdata Federasi Rusia). Atas nama Federasi Rusia dan subyeknya, hak pemilik dilaksanakan oleh badan pemerintah sesuai kompetensinya (Bagian 1 Pasal 125 KUH Perdata Federasi Rusia);
properti kota dilaksanakan oleh otoritas pemerintah daerah untuk kepentingan penduduk suatu entitas kota tertentu.

Adapun bentuk kepemilikan tanah lainnya, yang disebutkan dalam Art. 9 Konstitusi Federasi Rusia, undang-undang saat ini tidak mengatur hal tersebut.

Properti bersama menurut hukum perdata adalah kepemilikan atas properti dua orang atau lebih dan oleh karena itu merupakan jenis properti pribadi. Menurut Seni. 244 KUH Perdata Federasi Rusia, properti dapat menjadi milik bersama dengan definisi bagian masing-masing pemilik dalam hak kepemilikan (kepemilikan bersama) atau tanpa definisi bagian tersebut (kepemilikan bersama). Jadi, kepemilikan bersama atas properti, termasuk tanah, terjadi antara pasangan; kepemilikan bersama atas sebidang tanah adalah milik pemilik bangunan tempat tinggal yang terletak di atas bidang tanah tersebut.

Sesuai dengan Seni. 213 KUH Perdata Federasi Rusia, warga negara dan badan hukum dapat memiliki properti apa pun, kecuali jenis properti tertentu (yang, menurut hukum, tidak dapat menjadi milik mereka). Kode Tanah RF dalam Seni. 27 menetapkan daftar tanah-tanah yang ditarik dari peredaran, yang tidak dapat menjadi milik pribadi, dan tanah-tanah yang dibatasi peredarannya, yang tidak dapat dialihkan menjadi kepemilikan pribadi, kecuali dalam kasus-kasus yang ditetapkan oleh hukum federal. Beberapa pasal dalam Kode Tanah RF menetapkan larangan privatisasi jenis bidang tanah tertentu (larangan tersebut berarti tidak dapat diterimanya pemindahannya dari kepemilikan negara bagian atau kota ke kepemilikan pribadi, tetapi jika bidang tanah tersebut sudah menjadi milik pribadi, misalnya Misalnya, hak milik muncul sebelum diberlakukannya norma yang bersangkutan, maka mereka dapat tetap berada di dalamnya) - ini adalah, misalnya, bidang tanah umum di atas tanah pemukiman (klausul 12 pasal 85 Kode Tanah RF), bidang tanah dalam batas-batas cagar negara dan taman nasional (klausul 6 pasal 95 Kode Tanah RF ).

Selain itu, Undang-Undang Federal “Tentang Perputaran Pertanian” tanggal 24 Juni 2002 No. 101-FZ menetapkan larangan perolehan kepemilikan sebidang tanah dari lahan pertanian oleh warga negara asing, orang tanpa kewarganegaraan, serta badan hukum, di modal dasar (saham) yang bagiannya lebih dari 50% bagi warga negara asing, badan hukum asing, dan orang-orang tanpa kewarganegaraan. Orang-orang ini dapat memiliki sebidang tanah dari lahan pertanian hanya berdasarkan sewa. Namun karena Undang-undang Federal ini tidak berlaku untuk bidang tanah yang disediakan dari lahan pertanian kepada warga negara untuk perumahan individu, pembangunan garasi, anak perusahaan pribadi dan pertanian dacha, hortikultura, peternakan dan hortikultura, serta bidang tanah yang ditempati oleh bangunan, struktur, struktur. , Orang asing berhak menjadi pemilik bidang tanah tersebut.

Jawaban pertanyaan

Nasihat hukum online gratis tentang semua masalah hukum

Ajukan pertanyaan gratis dan dapatkan jawaban pengacara dalam waktu 30 menit

Tanyakan pada pengacara

Pendaftaran hak kepemilikan rumah besar!

Berdasarkan ketentuan atau undang-undang apa kepemilikan sebidang tanah di bawah rumah pribadi dapat didaftarkan?

Denis 15/07/2019 18:52

Untuk melakukan ini, Anda perlu mengetahui hak apa yang saat ini Anda miliki atas sebidang tanah tersebut?

Sesuai dengan Pasal 36 Kode Tanah Federasi Rusia, warga negara yang memiliki bangunan tempat tinggal atau bangunan yang terletak di sebidang tanah mempunyai hak eksklusif untuk mendaftarkannya sebagai miliknya atau memprivatisasinya. Namun, seperti yang diperlihatkan oleh praktik, situasi dengan dokumen sebidang tanah bisa berbeda. Atau pemilik rumah tidak memiliki dokumen sama sekali, dalam hal ini tanah tersebut berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota. . Jika kepemilikan suatu bangunan tempat tinggal yang terletak di atas sebidang tanah tertentu timbul sebelum tahun 1990, maka bidang tanah tersebut harus disediakan secara cuma-cuma, yaitu dapat diprivatisasi. Dalam kasus lain, kita hanya bisa berbicara tentang pembelian tanah, meskipun berdasarkan perkiraan nilai kadasternya. atau sebidang tanah ini pernah diberikan, misalnya, kepada kerabat pemilik yang sekarang, tetapi mereka tidak pernah mendaftarkan kepemilikannya atas tanah tersebut. Tergantung pada hal ini, prosedur pendaftaran sebidang tanah untuk bangunan tempat tinggal juga akan berbeda.

Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah menghubungi departemen pengelolaan lahan di administrasi setempat Anda dan mencari tahu. Apakah sebidang tanah ini terdaftar dalam daftar kadaster? Dalam kebanyakan kasus, hal ini tidak terjadi, yang berarti Anda harus memesan survei geodesi terhadap sebidang tanah, menandatangani perjanjian batas dengan tetangga Anda, dan membuat survei tanah. Dengan paket dokumen ini, Anda perlu menghubungi kamar kadaster regional, mendaftarkan plot dan menerima paspor kadaster untuk itu. Dengan paspor ini, Anda harus kembali lagi ke Administrasi kotamadya Anda, menulis permohonan untuk memberi Anda kepemilikan sebidang tanah di bawah bangunan tempat tinggal Anda, melampirkan salinan paspor kadaster sebidang tanah dan salinannya. dokumen hak milik rumah. Dalam waktu satu bulan, Pemerintah harus mengeluarkan resolusi yang memberi Anda kepemilikan atas sebidang tanah ini secara gratis, jika Anda memiliki hak untuk melakukannya, dengan biaya tertentu, atau jika hal ini tidak memungkinkan, maka sebidang tanah tersebut akan dialihkan. kepada Anda berdasarkan sewa. Langkah terakhir dalam mendaftarkan sebidang tanah untuk bangunan tempat tinggal adalah mendaftarkan kepemilikan atau hak sewa Anda di kantor regional Rosreestr. Untuk melakukan ini, Anda harus mengumpulkan paket dokumen berikut:

paspor;
izin administrasi untuk mengalihkan sebidang tanah kepada Anda;
sebuah dokumen yang mengkonfirmasikan transfer uang sebagai pembayaran atas sebidang tanah;
paspor kadaster sebidang tanah;
tanda terima pembayaran bea negara;
aplikasi dalam formulir yang ditentukan - ditulis langsung ke Rosreestr.

Cara mendaftarkan sebidang tanah berdasarkan dokumen lama

Jika Anda atau orang tua Anda telah diberi sebidang tanah, misalnya, dengan hak pakai terus-menerus atau harta warisan seumur hidup, maka Anda tidak memerlukan keputusan administratif baru. Anda akan dapat mendaftarkan kepemilikan tanah berdasarkan dokumen-dokumen ini. Pada saat yang sama, plot tersebut mungkin tidak terdaftar dalam daftar kadaster, yang berarti Anda harus melakukan prosedur survei tanah dan bertindak dengan cara yang persis sama seperti pada kasus pertama. Jika situs tersebut sudah memiliki paspor kadaster, Anda perlu memesan ekstraknya dari Kamar Kadaster. Kemudian Anda pergi dengan membawa dokumen-dokumen ini ke kantor Rosreestr dan dengan tenang mendaftarkan kepemilikan Anda atas sebidang tanah. Anda harus bertindak dengan cara yang persis sama jika Anda memiliki sertifikat kepemilikan tanah gaya lama - merah muda atau biru.

Tidak mungkin memprivatisasi sebidang tanah yang disediakan berdasarkan hak sewa. Sesuai dengan Kode Tanah Federasi Rusia, Anda dapat mengajukan permohonan penebusan ke otoritas negara bagian atau kota. 2. Tanpa mengadakan tender, yang dijual adalah sebagai berikut: 10) bidang tanah kepada warga untuk pembangunan perumahan perorangan, pertanian anak perusahaan pribadi dalam batas-batas wilayah penduduk, berkebun, pertanian dacha, kepada warga atau tanah pertanian (pertanian) untuk petani (pertanian) peternakan untuk menjalankan aktivitasnya sesuai dengan Pasal 39.18 Kode Etik ini.

15.07.2019 18:50

Ajukan pertanyaan tambahan

Saya setuju dengan rekan saya.

Fedorova Lyubov Petrovna 16.07.2019 07:55

Ajukan pertanyaan tambahan

sengketa tanah

Pihak administrasi permukiman membentuk sebidang tanah dan menjualnya melalui lelang, pemiliknya mulai membangun bangunan tempat tinggal. Setelah setengah tahun, seorang warga negara muncul dan menyatakan bahwa tanah itu miliknya berdasarkan undang-undang negara dan terdaftar di Rosreestr. Saya mengajukan permohonan ke pengadilan untuk menyatakan tindakan insinyur kadaster tidak sah, untuk mengecualikan sebidang tanah ini dari Daftar Negara Bersatu dan menghapusnya dari daftar kadaster.

Pemenang 06/04/2019 13:13

Selamat siang Dalam situasi ini, Anda adalah pembeli yang bonafid.

Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia dalam paragraf 24 Resolusi No. 8 tanggal 25 Februari 1998“Mengenai beberapa permasalahan dalam praktek penyelesaian sengketa yang berkaitan dengan perlindungan hak milik dan hak milik lainnya” mengidentifikasi tiga kondisi di mana pihak pengakuisisi tidak dapat dianggap dengan itikad baik:

pada saat selesainya transaksi ganti rugi, terdapat tuntutan pihak ketiga sehubungan dengan harta benda yang disengketakan;
pembeli mengetahui tentang klaim ini;
tuntutan-tuntutan tersebut kemudian diakui sah menurut tata cara yang telah ditetapkan.

Dalam praktik peradilan terdapat situasi yang secara jelas menunjukkan penerapan ketentuan ini. Salah satu contoh kasus tersebut diberikan dalam rancangan surat informasi Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tertanggal 23 Oktober 2008(selanjutnya disebut rancangan surat keterangan).

Seorang pengusaha perorangan mengajukan tuntutan untuk memulihkan ruang pendingin dari kepemilikan ilegal perusahaan. Untuk mendukung persyaratan yang disebutkan, penggugat menjelaskan bahwa ruang pendingin, yang menjadi miliknya berdasarkan hak kepemilikan, dialihkan olehnya kepada organisasi berdasarkan perjanjian sewa. Selang beberapa waktu kemudian, penyewa menjual peralatan yang disengketakan itu kepada tergugat. Karena organisasi tidak mempunyai hak untuk mengalihkan harta tersebut, maka perusahaan adalah pemiliknya yang tidak sah. Dalam membela haknya, tergugat mengacu pada itikad baik dan pertimbangan transaksinya. Perusahaan membayar ruang pendingin yang dibeli. Pengadilan tingkat pertama setuju dengan terdakwa dan menolak gugatan.

Namun, pengadilan banding tempat pengusaha mengajukan banding menyatakan bahwa pembayaran dilakukan setelah perusahaan menerima salinan surat tuntutan dalam kasus ini. Artinya, pada saat pembayaran, pembeli sudah mengetahui bahwa pihak ketiga sedang mengklaim peralatan tersebut. Pengadilan menunjukkan: ketika menetapkan kompensasi suatu transaksi, perlu memperhatikan tidak hanya fakta kesimpulan dari perjanjian kompensasi, tetapi juga fakta pelaksanaannya. Oleh karena itu, pengadilan banding membatalkan keputusan tersebut dan menguatkan gugatannya. Alasannya, pada saat pembayaran tergugat sudah tidak beritikad baik lagi.

Berikan bukti - miliki propertinya!

Jika timbul situasi kontroversial, beban pembuktian menjadi tanggung jawab masing-masing pihak yang bersengketa. Pemiliknya membuktikan bahwa barang itu meninggalkan miliknya atau menjadi milik orang yang kepadanya barang itu dialihkan, di luar kehendaknya. Pembeli harus membuktikan bahwa ia memperoleh barang itu sebagai ganti rugi dan sekaligus tidak mengetahui dan tidak dapat mengetahui bahwa barang itu dijual kepadanya oleh seseorang yang tidak mempunyai hak untuk memindahtangankannya.

Dalam prakteknya, banyak contoh yang secara jelas menunjukkan ketentuan tersebut (definisi Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 03.04.2008 N 4189/08; penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 03.07.2008 N 7757/08; penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 06/03/2008 N 2322/08; keputusan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi RF tanggal 24 Juni 2008 N 3605/08, dst.).

Mari kita lihat beberapa di antaranya.
Perusahaan mengajukan tuntutan untuk merebut kembali bangunan bukan tempat tinggal dari kepemilikan tidak sah perusahaan Gidrostroy dan membatalkan perjanjian jual beli bangunan tersebut yang dibuat antara perusahaan City Invest Stroy (penjual) dan perusahaan Gidrostroy (pembeli). Perusahaan berargumen bahwa perjanjian jual beli properti sengketa yang dibuat antara pihaknya dan City Invest Stroy dinyatakan tidak sah berdasarkan putusan pengadilan dalam kasus lain. Terdakwa, dalam pembelaannya, mengacu pada fakta bahwa dia adalah pembeli yang bonafid atas properti ini, karena dia telah membayarnya dan hak miliknya telah didaftarkan.

Pasal 302 KUH Perdata Federasi Rusia. Merebut kembali properti dari pembeli yang bonafide
1. Apabila suatu barang diperoleh dengan imbalan ganti rugi dari orang yang tidak mempunyai hak untuk memindahtangankannya, yang tidak diketahui dan tidak dapat diketahui oleh pihak pengakuisisi (pengakuisisi yang bonafide), maka pemiliknya berhak menuntut barang itu darinya. pihak pengakuisisi dalam hal harta benda itu hilang oleh pemiliknya atau orang yang kepadanya harta itu dialihkan menjadi miliknya oleh pemiliknya, atau dicuri dari salah satu orang itu, atau meninggalkan kepemilikannya dengan cara lain di luar kehendaknya.
2. Jika barang itu diperoleh secara cuma-cuma dari seseorang yang tidak mempunyai hak untuk mengalihkannya, maka pemiliknya mempunyai hak untuk meminta kembali barang itu dalam segala hal.
3. Uang, serta surat berharga, tidak dapat diminta dari pembeli yang bonafid.

Pengadilan tingkat pertama, banding dan kasasi memihak pembeli yang bonafide (perusahaan Gidrostroy). Pengadilan sampai pada kesimpulan bahwa properti itu dialihkan untuk dijual atas kehendak pemiliknya dengan hak pengelolaan ekonomi. Perusahaan "Gidrostroy" adalah pembeli yang bonafid dari properti yang disengketakan, karena tidak mengetahui dan tidak dapat mengetahui bahwa transaksi yang dilakukan oleh "City Invest Stroy" dengan penggugat selanjutnya akan dinyatakan tidak sah ( penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 17 April 2008 N 4409/08).

OJSC "Pabrik Pembuatan Mesin "Mayak" (selanjutnya disebut pabrik) mengajukan gugatan terhadap LLC "TNP-16" untuk merebut kembali bangunan tersebut dari kepemilikan ilegal orang lain. JSC "Mayak" terlibat dalam kasus ini sebagai pihak ketiga tidak membuat klaim independen TNP" (selanjutnya disebut perusahaan), yang mengalihkan bangunan tersebut ke TNP-16 LLC. Pabrik tersebut memperdebatkan tuntutannya dengan mengatakan bahwa kontrak jual beli bangunan tersebut telah disepakati antara pihaknya dan Mayak TNP CJSC dinyatakan tidak sah karena dibuat atas nama penjual oleh orang yang tidak mempunyai wewenang untuk itu.

Terdakwa, sebagai bukti itikad baiknya, menyatakan bahwa bangunan yang disengketakan itu disumbangkan oleh perusahaan ke dalam modal dasar. Perpindahan kepemilikan tersebut didaftarkan menurut tata cara yang telah ditetapkan sebelum perjanjian jual beli antara pabrik dan perusahaan dinyatakan tidak sah. Klaim pabrik tersebut ditolak. Pengadilan mengakui terdakwa sebagai pembeli yang bonafid, karena ia tidak mengetahui dan tidak dapat mengetahui tentang batalnya perjanjian jual beli tersebut. Dalil pemohon bahwa harta benda yang ditinggalkannya di luar kemauannya tidak dibuktikan olehnya ( penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 16 April 2008 N 5364/08).

Namun pengadilan tidak selalu membela pembeli yang bonafid.
Para arbiter akan memihak pemilik sah jika pemilik sah berhasil membuktikan bahwa barang-barang berharga benar-benar meninggalkan miliknya di luar kehendaknya. Kasus berikut adalah buktinya. CJSC NPO Stromecology (selanjutnya disebut asosiasi) berdebat dengan LLC Intra-Juice (selanjutnya disebut perusahaan) juga tentang pemulihan real estat dari kepemilikan ilegalnya.

Perkumpulan mengacu pada fakta bahwa harta benda yang disengketakan itu diambil alih kepemilikannya di luar kehendaknya, karena rapat umum pemegang saham tidak mengambil keputusan tentang penjualan benda-benda tersebut.

Terdakwa bersikeras pada itikad baiknya.
Ketika mempertimbangkan kasus tersebut, pengadilan menemukan bahwa perjanjian jual beli untuk proyek konstruksi yang belum selesai telah dibuat antara asosiasi (penjual) dan Classic-Mig LLC (pembeli). Berdasarkan keputusan pengadilan arbitrase, perjanjian ini dinyatakan tidak sah sebagai transaksi besar untuk pemindahtanganan properti, yang diselesaikan dengan melanggar Undang-Undang Federal “Tentang Perusahaan Saham Gabungan.” Terungkap, rapat umum pemegang saham sebenarnya tidak mengambil keputusan atas penjualan properti yang disengketakan tersebut. Meskipun demikian, Classic-Mig LLC menjual objek yang disengketakan ke Intra-Juice LLC. Oleh karena itu, transaksi jual beli antara Classic-Mig LLC dengan tergugat dinyatakan batal demi hukum oleh pengadilan, karena pada saat diselesaikan, Classic-Mig LLC bukanlah pemilik barang yang disengketakan dan tidak mempunyai kewenangan untuk melepaskan. itu. Kepemilikan penggugat atas harta benda sebelum perjanjian jual beli dibuat oleh para pihak tidak dipermasalahkan dan ditegaskan dengan dokumen.

Karena properti tersebut lepas dari kepemilikan pemiliknya di luar kehendaknya, maka properti tersebut dapat diklaim olehnya dari pembeli yang bonafid, kata hakim. Berdasarkan hal tersebut maka berakhirlah hak milik tergugat atas barang yang disengketakan, barang itu dapat dikembalikan kepada perkumpulan dengan pemulihan hak milik miliknya ( Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Kaukasus Utara tanggal 01.08.2008 N F08-4001/2008).

Tidak dalam semua kasus pihak pengakuisisi diakui bonafide.
Oleh karena itu, CJSC "Neva-Trade" (selanjutnya disebut perusahaan) mengajukan gugatan terhadap LLC "West" dan LLC "Galion", Kantor Layanan Pendaftaran Federal untuk St. Petersburg dan Wilayah Leningrad untuk pengakuan kepemilikan atas bangunan, serta reklamasi dari kepemilikan ilegal Galion LLC atas properti tersebut. Penggugat memperkuat tuntutannya dengan fakta bahwa perjanjian jual beli antara dia dan West LLC dinyatakan tidak sah.

Pengadilan memenuhi persyaratan yang disebutkan.
Galion LLC bersikeras dengan itikad baik untuk mengakuisisi gedung yang disengketakan dari West LLC. Namun pengadilan dalam persidangan ini sampai pada kesimpulan bahwa harta benda yang disengketakan itu meninggalkan milik penggugat di luar kehendaknya. Selain itu, pengadilan menemukan bahwa transaksi penjualan ini diselesaikan dengan interval waktu yang tidak signifikan, kepentingan ketiga peserta dalam transaksi (Neva-Trade CJSC, West LLC dan Galion LLC) diwakili oleh orang yang sama di otoritas pendaftaran - pemegang saham perusahaan.

Dalam keadaan seperti itu, pengadilan mengakui bahwa Galion LLC tidak dapat diakui sebagai pembeli objek yang bonafid, dan, dipandu oleh Art. 301, 302 KUH Perdata Federasi Rusia, memenuhi klaim pembenaran perusahaan ( penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 11 Februari 2008 N 1246/08).

Bagaimana cara memastikan bahwa ini adalah pemilik yang sah?

Untuk melindungi diri Anda dari kemungkinan klaim atas properti yang dibeli dari pihak ketiga, penting untuk memastikan bahwa penjual benar-benar memilikinya secara sah. Untuk melakukan hal ini, pembeli perlu melakukan verifikasi tambahan mengenai nasib hukum properti tersebut.

Cara termudah untuk melakukan ini adalah ketika berhubungan dengan real estate. Omsetnya tercermin dalam register. Oleh karena itu, siapa pun yang bermaksud membeli properti yang harus didaftarkan negara dapat memperoleh informasi yang diperlukan dari Daftar Negara Bersatu di lembaga peradilan untuk pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya. Anda dapat mengetahui sifat hak penjual dan dasar perolehannya, menentukan pemilik sebelumnya, mengetahui apakah ada sengketa mengenai hak atas barang tersebut, apakah terbebani oleh hak orang lain. Misalnya, sebuah perusahaan mengajukan klaim terhadap suatu organisasi untuk memulihkan tempat non-perumahan dari kepemilikan ilegalnya. Pengusaha perorangan didatangkan sebagai pihak ketiga tanpa persyaratan independen.

Penggugat menyatakan bahwa tergugat membeli tempat tersebut dari seorang pengusaha. Pada saat pengambilalihan real estat oleh tergugat, transaksi yang menjadi dasar pencatatan kepemilikan pengusaha disengketakan di pengadilan. Berdasarkan hasil pertimbangan perkara tersebut, perkara itu dinyatakan tidak sah oleh pengadilan, dan diterapkan akibat ketidakabsahannya. Oleh karena itu, pengusaha bukanlah pemilik barang itu dan tidak berhak memindahtangankannya, sehingga tergugat adalah pemilik yang tidak sah.

Terdakwa keberatan dengan dipenuhinya tuntutan tersebut, dengan alasan itikad baik. Untuk melindungi dirinya sendiri, dia menghubungi Daftar Real Estat Negara Bersatu untuk mencari tahu siapa pemilik properti yang dibeli. Dia diberikan informasi yang menurutnya pengusaha dianggap sebagai pemilik tempat tersebut. Pengadilan tingkat pertama mendukung perusahaan (penggugat). Namun pengadilan banding menganggap bahwa keputusan tersebut harus dibatalkan, dan pemenuhan tuntutan masyarakat harus ditolak karena alasan berikut.

Terdakwa membeli tempat tersebut dari seorang pengusaha yang hak kepemilikannya telah didaftarkan menurut tata cara yang ditetapkan undang-undang. Penggugat tidak membuktikan bahwa tergugat mengetahui bahwa tergugat tidak mempunyai hak untuk mengalihkan harta benda yang disengketakan.

Benar, materi perkara menunjukkan bahwa pengadilan sebelumnya telah memberlakukan larangan tindakan pendaftaran terhadap objek sengketa. Namun fakta ini tidak menunjukkan bahwa organisasi seharusnya mengetahuinya. Selain itu, terbukti: menanggapi permintaan terdakwa, otoritas pendaftaran memberitahukannya bahwa tidak ada informasi tentang adanya sengketa hukum mengenai tempat tersebut.

Pengadilan juga mencatat bahwa referensi terhadap ilegalitas tindakan otoritas pendaftaran, yang melakukan pendaftaran meskipun ada perintah, tidak relevan untuk menyelesaikan perselisihan saat ini. Dalam hal ini penggugat berhak melindungi haknya dengan mengajukan tuntutan kepada otoritas pendaftaran untuk mengganti kerugian yang dideritanya akibat tindakan tersebut (draft surat keterangan).

Jangan lupa tentang tenggat waktu!

Sesuai dengan undang-undang, aturan umum tentang jangka waktu pembatasan berlaku untuk tuntutan pembenaran (karena tidak ada tenggat waktu khusus yang ditetapkan). Izinkan kami mengingatkan Anda: Seni. 196 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa jangka waktu pembatasan umum adalah 3 tahun. Sebagai aturan umum, jangka waktu pembatasan mulai berlaku sejak hari “ketika seseorang mengetahui atau seharusnya mengetahui tentang pelanggaran haknya” (Pasal 200 KUH Perdata Federasi Rusia).

Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia (draft surat informasi) menyatakan bahwa sehubungan dengan klaim pembenaran, jangka waktu ini dimulai sejak hari barang tersebut ditemukan dalam kepemilikan ilegal orang lain. Dengan kata lain, bukan pada saat pemilik sah mengetahui barang itu hilang, melainkan pada saat ia menemukannya dalam kepemilikan pemilik tidak sah.

Hakim senior mempertimbangkan kasus berikut.
Pada tahun 2004, perusahaan mengajukan gugatan untuk memulihkan peralatan medis dari kepemilikan ilegal organisasi. Gugatan tersebut dilatarbelakangi oleh fakta bahwa peralatan yang disengketakan milik penggugat telah dicuri pada tahun 1997. Oleh karena itu, menurut masyarakat, tergugat adalah pemilik tidak sah dan harus mengembalikan peralatan tersebut kepada penggugat.

Terdakwa mengaku tidak mengetahui adanya pencurian peralatan tersebut dan membelinya dari sebuah perusahaan dagang khusus. Selain itu, terindikasi telah habis masa berlakunya.

Penggugat tidak setuju dengan dalil-dalil tergugat mengenai terlewatnya batas waktu. Menurutnya, batas waktu gugatan tersebut belum berakhir, karena ia baru mengetahui letak peralatan tersebut dari tergugat pada tahun 2003. Sampai saat itu, pemohon belum mempunyai informasi mengenai letak peralatan tersebut, maupun tentang orang-orang yang memilikinya, dan oleh karena itu tidak diberi kesempatan untuk pergi ke pengadilan untuk melindungi hak yang dilanggar.

Hakim tingkat pertama dan tingkat banding menolak tuntutan tersebut karena berakhirnya jangka waktu pembatasan. Memang, seperti yang berulang kali dijelaskan oleh penggugat sendiri, dia mengetahui tentang pencurian properti yang disengketakan pada tahun 1997. Akibatnya, pada saat dia pergi ke pengadilan, batas waktu telah berakhir.

Namun, pengadilan kasasi mengirimkan kasus tersebut untuk sidang baru. Ia mencontohkan, melindungi hak pemilik sah tidak mungkin dilakukan sampai ia mengetahui pelakunya - calon terdakwa.

Terlepas dari kenyataan bahwa pemiliknya kehilangan harta bendanya pada tahun 1997, batas waktu tuntutan pengembalian harta benda itu mulai berlaku sejak penggugat mengetahui bahwa harta benda itu milik tergugat. Karena dalil penggugat yang menyatakan bahwa harta itu baru ditemukan pada tahun 2003 belum mendapat penilaian yang layak, maka perkara tersebut diajukan untuk pertimbangan baru (draft surat keterangan).

Baru-baru ini, perselisihan muncul antara administrasi teritorial Badan Federal untuk Manajemen Properti Federal di Republik Karelia (selanjutnya disebut Administrasi) dan Bank Tabungan. Pihak manajemen berusaha merebut kembali gedung tersebut dari kepemilikan ilegal bank. Penggugat berpendapat bahwa pemerintah kota seharusnya tidak mendaftarkan kepemilikan atas properti yang disengketakan. Saat mempertimbangkan perkaranya di pengadilan, terdakwa menyatakan bahwa jangka waktu pembatasan telah habis.

Pengadilan menyimpulkan bahwa penggugat mungkin mengetahui tentang pelanggaran hak milik federal pada tahun 1999 (pada saat pendaftaran hak milik kota) atau setidaknya pada tahun 2001, ketika perjanjian sewa untuk sebagian dari tempat yang disengketakan dibuat antara Bank Tabungan dan penyewa. Dengan demikian, jangka waktu pembatasan telah berakhir pada saat gugatan diajukan (Agustus 2007) ( penetapan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 17 Juli 2008 N 8173/08).

Harap diperhatikan: meskipun pemilik barang yang disengketakan telah berubah, jangka waktu pembatasan tuntutan pembenaran tetap berjalan dan tidak dimulai lagi (klausul 14 dan 15 rancangan surat keterangan).

Anda mempunyai hak untuk mengajukan tuntutan yang sesuai kepada pemerintah

Saibotalov Vadim Vladimirovich 19.06.2019 14:49

Ajukan pertanyaan tambahan

Penolakan pemerintah kota untuk mendapatkan persetujuan awal atas penyediaan sebidang tanah

Pemerintah kota menolak untuk memberikan kepemilikan atas bidang tanah tersebut, dengan mengacu pada ayat 6 Pasal 39.16 Kitab Undang-undang Pertanahan (bidang tanah ditarik dari peredaran) karena terletak di sabuk kedua dari zona perlindungan sanitasi reservoir. Rumah itu dibeli pada tahun 1953, tetapi tidak ada sepatah kata pun dalam kontrak tentang tanah itu (semuanya diwarisi berdasarkan wasiat) Pilihan apa yang ada untuk memperoleh kepemilikan atas tanah tersebut?

Alexei 29/05/2019 19:54

Perhatian! Diskon kode promo tidak berlaku lagi

Saibotalov Vadim Vladimirovich 30.05.2019 22:45

Ajukan pertanyaan tambahan

Saya setuju dengan rekan saya.

Fedorova Lyubov Petrovna 31.05.2019 12:45

Ajukan pertanyaan tambahan

Survei tanah.

Saya dan tetangga saya menyewa dua bidang tanah. Tetangganya meninggal, saudaranya tidak dapat memperoleh hak waris karena survei tanah yang dilakukan salah. Siapa yang harus melakukan survei ulang dan atas biaya siapa

Pemenang 29/05/2019 14:32

Halo! Jika organisasi yang melakukan survei melakukan kesalahan, Anda perlu mengajukan klaim ke organisasi tersebut. Jika organisasi menolak untuk memperbaiki kesalahan, Anda harus pergi ke pengadilan. Anda dapat menghubungi perusahaan kami untuk mendapatkan saran lebih detail dengan menghubungi nomor telepon yang tertera pada website. Diskon 50% menggunakan kode promosi Layanan Konsultasi Hukum Gratis.

Perhatian! Diskon kode promo tidak berlaku lagi

Angelica 23/05/2019 00:50

Selamat siang Tindakan tetangga itu ilegal.

Langkah 1. Tentukan apakah penyerang benar-benar memiliki jalan tersebut.

Untuk menentukan batas-batas bidang tanah penjajah, perlu:

1) memperoleh ekstrak dari Daftar Negara Bersatu untuk memverifikasi ada/tidaknya hak atas wilayah yang disengketakan oleh penyerbu (dengan menghubungi Rosreestr) - jika informasi tentang sebidang tanah, yang sebagian disita, termasuk dalam Negara Bersatu Daftar dan Komite Pajak Negara;

2) memperoleh rencana induk pembangunan dari pemerintah setempat untuk menentukan batas-batas jalan mana yang diusulkan, dan batas-batas mana yang dimaksudkan untuk perluasan lahan milik tetangga.

Perampasan sebagian tanah yang berdekatan dapat terjadi dalam dua bentuk:

perampasan tanah “sebenarnya” - pemilik memperluas wilayahnya dengan memasang pagar di luar bidang tanahnya;
"legal" - memperoleh hak atas sebidang tanah yang disita, misalnya, dengan membelinya dari HOA (dalam hal ini, hak Anda hanya dapat dipertahankan di pengadilan).

___________________

Langkah 2. Hubungi pemilik jalan.

Setelah mengamankan dokumen yang mengonfirmasi penyitaan wilayah yang tidak sah, ada baiknya menghubungi pemilik jalan: itu bisa berupa kotamadya, atau dalam kepemilikan bersama HOA, atau dalam kepemilikan HOA. Jika jalan tersebut dimiliki oleh HOA, atau milik bersama, Anda harus menghubungi ketua dewan HOA, jika jalan tersebut adalah jalan kota, hubungi administrasi kotamadya terkait. Pemilik jalan dapat mengajukan tuntutan kepada penghuni tanah untuk menghilangkan pelanggaran tersebut.

___________________

Langkah 3. Kami mengajukan perlindungan kepada otoritas administratif.

Dalam kasus penyitaan sebenarnya atas sebagian sebidang tanah, jelas terdapat pelanggaran administratif (Pasal 7.1 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia).

Jika penyerbu wilayah tersebut tetap yakin akan keabsahan tindakannya, atau sama sekali menolak mengembalikan bagian tanah yang ditaklukkan, langkah selanjutnya adalah menghubungi departemen teritorial Rosreestr. Badan ini berwenang untuk membawa para penyerbu tanah orang lain ke tanggung jawab administratif, mengeluarkan tuntutan pelepasan sebidang tanah yang tidak sah/bagian dari sebidang tanah berdasarkan Art. 76 dari Kode Tanah Federasi Rusia.

___________________

Langkah 4. Pertahankan tanah bersama di pengadilan.

Jika jalan tersebut merupakan bagian dari tanah publik atau tanah HOA, perlu mengajukan permohonan ke pengadilan dengan tuntutan kewajiban membongkar pagar dan memulihkan batas-batas sebidang tanah yang sebenarnya.

Dalam hal ini perlu dibuktikan bahwa:

a) batas sebenarnya dari situs penyerang tidak sesuai dengan data yang tercermin dalam dokumentasi. Biasanya, fakta ini diketahui dengan melakukan pemeriksaan pengelolaan lahan;

b) penjajah justru menduduki sebagian tanah publik. Fakta ini juga dapat diketahui dalam pemeriksaan pengelolaan tanah, atau ditetapkan oleh pengadilan berdasarkan data paspor kadaster dari bidang tanah yang disengketakan dan rencana umum.

Anda dapat mengajukan tuntutan serupa ke pengadilan atas nama anggota HOA atau pemilik salah satu bangunan (Putusan Banding Pengadilan Regional Moskow tanggal 20 Oktober 2014 dalam kasus No. 33-23308/2014, Putusan Banding Pengadilan Regional Moskow tanggal 30 Juli 2014 dalam kasus No. 33- 14255/2014), dan atas nama seluruh HOA (Putusan Banding Pengadilan Regional Moskow tanggal 04/04/2016 dalam kasus No. 33-6839/ 2016).

Jika sebagian jalan itu milik penyerbu tidak hanya sebenarnya, tetapi juga sesuai dengan dokumentasi, masalah tersebut hanya dapat diselesaikan di pengadilan dengan mengajukan salah satu tuntutan berikut, tergantung pada kasus spesifiknya:

1) tentang penetapan batas-batas sebidang tanah. Dalam hal ini, sebagai suatu peraturan, pemeriksaan yudisial pengelolaan lahan ditunjuk, dan ahli diminta untuk memutuskan pilihan untuk menetapkan koordinat perbatasan yang disengketakan (Putusan Banding Pengadilan Regional Moskow tertanggal 08.08.2016 dalam kasus No. 33 -21439/2016), atau tentang penetapan batas-batas sebenarnya dari bidang tanah, menetapkan batas-batas di mana bidang tanah itu semula diberikan, menetapkan kesesuaian batas-batas sebenarnya dari bidang tanah itu dengan data yang tercantum dalam kadaster (Definisi dari Mahkamah Agung Federasi Rusia tanggal 11 Oktober 2016 N 50-KG16-16).

2) pembatalan hasil survei. Metode perlindungan ini dapat diterapkan dalam kasus di mana selama proses survei sebidang tanah di mana wilayah pendudukan berada, terjadi pelanggaran yang signifikan (misalnya, batas-batas tidak disepakati).

3) pengakuan transaksi sebagai tidak sah, misalnya jika penyerbu membeli sebagian jalan dari HOA. Menurut Resolusi Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia tanggal 10 November 2016 dalam hal verifikasi konstitusionalitas ketentuan paragraf kedua paragraf 1 Seni. 2 Undang-Undang Federal “Tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya”, properti bersama (termasuk jalan) dapat dimiliki oleh HOA, tetapi pelepasannya hanya dapat dilakukan untuk kepentingan pemilik bangunan tempat tinggal individu. Dengan demikian, perjanjian jual beli yang dibuat antara HOA dan orang yang mengajukan permohonan untuk membeli sebagian jalan dapat dinyatakan tidak sah jika transaksi tersebut tidak dilakukan untuk kepentingan pemilik bangunan tempat tinggal individu.

Setelah kematiannya, ayah saya meninggalkan properti - dacha dan garasi, tetapi saya tidak mengambil kepemilikan (8 tahun telah berlalu, dapatkah saya memulihkan hak saya melalui pengadilan, jika tidak, lalu siapa yang berhak atas properti ini (saya punya dua anak laki-laki)? Halo! Menurut Seni. 1155 KUH Perdata Federasi Rusia Atas permintaan ahli waris yang melewatkan batas waktu yang ditetapkan untuk menerima warisan(Pasal 1154), pengadilan dapat memulihkan batas waktu ini dan mengakui ahli waris menerima warisan, jika ahli waris tidak mengetahui dan seharusnya tidak mengetahui tentang pembukaan warisan atau melewatkan batas waktu tersebut karena alasan lain yang sah, dan dengan ketentuan bahwa ahli waris yang melewatkan batas waktu yang ditetapkan untuk menerima warisan itu pergi. ke pengadilan dalam waktu enam bulan setelah alasan untuk melewatkan tenggat waktu ini hilang. Anak-anakmu bukanlah ahli waris.

Pikalov Vladislav Sergeevich 09.04.2019 14:03

Ajukan pertanyaan tambahan

KUH Perdata Federasi Rusia beroperasi secara tepat dengan konsep “sebidang tanah”, sedangkan Kode Tanah Federasi Rusia dalam Art. 6 menyebutkan obyek-obyek hubungan pertanahan baik tanah sebagai benda alam, sumber daya alam, maupun bidang-bidang tanah. O.I. Krassov percaya bahwa dalam hal ini kita berbicara tentang objek umum dan langsung dari hubungan pertanahan. “Objek umum hubungan pertanahan,” tulisnya, “adalah tanah sebagai bagian tertentu dari permukaan bumi, yang dianggap sebagai obyek alam dan sumber daya alam. Ini adalah wilayah tertentu, yang merupakan ruang lingkup aktivitas orang yang menggunakannya.
Bangunan, struktur dan struktur dapat didirikan di atasnya. Lahan juga dapat digunakan sebagai sarana produksi untuk produksi tanaman dan budidaya buah-buahan. Objek langsung hubungan pertanahan adalah sebidang tanah atau bagiannya. Agar suatu bidang tanah dapat diakui sebagai obyek hubungan pertanahan, maka bidang tanah itu harus bersifat individual, yaitu harus ditentukan luasnya, batas-batasnya dan letaknya.”

Jelas sekali bahwa tanah dan bidang tanah dihadirkan sebagai konsep yang spesifik dan generik, baik yang umum maupun yang khusus. Yang khusus mempunyai tanda dan ciri yang sama dengan yang umum. Jelas juga bahwa pembuat undang-undang dalam Kode Tanah Federasi Rusia menganggap tanah dalam kerangka hubungan pertanahan sebagai sumber daya alam dan tidak lebih. Hal ini ditegaskan oleh definisi yang dicatat dalam Bagian 2 Seni. 6 Kode Tanah Federasi Rusia: “Tanah sebagai objek tanah
bantalan - bagian dari permukaan bumi (termasuk lapisan tanah), yang batas-batasnya dijelaskan dan disertifikasi sesuai dengan prosedur yang ditetapkan.” Bagaimanapun, yang kami maksud adalah tanah sebagai objek hubungan hukum masyarakat (pengelolaan, penggunaan, perlindungan tanah sebagai milik negara).
Pandangan berbeda tentang tanah muncul dalam hukum perdata. Di sini tanah termasuk dalam peredaran harta benda, karena pada hakikatnya tanah itu diakui sebagai satu-satunya tanah tak bergerak yang tidak memerlukan ciri-ciri tambahan apa pun. Segala sesuatu yang lain dapat dianggap real estat tergantung pada apakah hal-hal tersebut berhubungan dengan tanah atau tidak.
Sebagai real estate, tanah merupakan suatu barang dagangan yang didalamnya timbul hubungan hukum perdata (real), oleh karena itu dalam hal ini tanah harus mempunyai batas-batas yang jelas dan tegas. Telah disebutkan sebelumnya bahwa tanah tidak bisa dibeli sama sekali. Ini sama mustahilnya dengan mendapatkan udara. Namun Anda bisa membeli sebidang tanah yang memiliki koordinat dan karakteristik tertentu. Selain itu, bidang tanah harus memiliki indikator kualitas tertentu (kenyamanan lokasi, budidaya, aksesibilitas, produktivitas, dll).
Semua permasalahan tersebut diselesaikan dalam kerangka hubungan hukum perdata dengan membuat kesepakatan yang saling menguntungkan atas kemauan para peserta. Apa peran peraturan pertanahan di sini?
Seperti yang dicatat oleh E.N. dengan benar. Komkov, kekhususan tanah sebagai objek hukum mengandaikan kombinasi hukum privat dan metode publik dalam mengatur statusnya. Namun pendapat mengenai masalah penggabungan prinsip-prinsip ini berbeda. Oleh karena itu pembahasan tentang hubungan pertanahan dengan peraturan perundang-undangan perdata mengenai masalah pengaturan rezim hukum bidang tanah cukup beralasan.

Ada posisi-posisi yang bertentangan secara diametral. Jadi, V.A. Dozortsev percaya bahwa “hubungan pertanahan telah terpecah menjadi hubungan yang diatur oleh hukum perdata dan administrasi,”
Oleh karena itu, tidak ada alasan untuk membicarakan independensi suatu cabang hukum pertanahan, yang berarti bahwa persoalan hubungan antara norma-norma cabang tersebut dengan norma-norma hukum perdata hilang dengan sendirinya1.
Kesimpulan ini diperkuat dengan pernyataan-pernyataan dalam ilmu hukum pertanahan. Seperti yang ditulis N.A Syroedov dalam monografi “Teori Umum Hukum Pertanahan Soviet”, “nasionalisasi semua tanah di negara tersebut menentukan sifat eksklusif kepemilikan negara atas tanah dan seluruh agregat, menyebabkan pemisahan kepemilikan tanah dan seluruh agregat sosial. hubungan yang terkait dengannya ke dalam tipe khusus - hubungan pertanahan yang memerlukan pengaturan khusus. Hal ini menyebabkan terisolasinya sistem hukum Soviet dari seperangkat norma yang mengatur hubungan pertanahan, yaitu hukum pertanahan”2. Seperti yang ditekankan dengan benar oleh N.A. Syroedov, dapat disimpulkan bahwa “untuk membedakan hukum pertanahan sebagai salah satu cabang hukum yang berdiri sendiri, yang menjadi kepentingan mendasar bukanlah bidang hubungan sosial yang spesifik sebagai subjek pengaturan hukum, tetapi bentuk kepemilikan. Jika kita mengikuti logika ini, maka dengan musnahnya kepemilikan negara atas tanah dan masuknya tanah ke dalam peredaran sipil, maka unsur-unsur konstruktif yang mendasari keberadaan hukum pertanahan akan hilang”3.
G.V. Chubukov, sebaliknya, percaya bahwa dimasukkannya norma-norma yang mengatur hubungan hukum pertanahan dalam KUH Perdata Federasi Rusia berarti serangan sengit terhadap sistem hukum Rusia yang ada. Ia berpendapat bahwa pencantuman bab tentang kepemilikan tanah dalam KUH Perdata Federasi Rusia tidak berarti bahwa aturan-aturan tersebut menjadi norma hukum perdata, bukan hukum pertanahan, karena kita tidak berbicara tentang pengaturan properti warga negara, tetapi tentang tanah.

Dozortsev V.A. Masalah peningkatan hukum perdata Federasi Rusia selama transisi ke ekonomi pasar // Negara Bagian dan Hukum. 1994. Nomor 4. Hal. 26.
Syroedov N.A. Tentang hubungan antara undang-undang pertanahan dan perdata // Negara dan hukum. 2001. Nomor 4. Hal. 28.

3Ibid.

real estat sebagai subjek peraturan hukum. Sebagai salah satu argumen untuk sudut pandangnya, G.V. Chubukov menekankan bahwa warga negara Rusia, berdasarkan hukum “alam”, harus diakui sebagai pemilik tanah yang diberikan kepada seluruh rakyat Rusia secara bersama-sama, dan bukan oleh negara. Undang-undang perdata diduga tidak dilengkapi dengan peraturan hukum yang tepat untuk menjamin hak atas tanah orang Rusia yang bukan pemilik sebidang tanah individu.
Pernyataan seperti ini agak membingungkan. Ada kesan bahwa berkat norma hukum pertanahan, hak “abstrak” tertentu warga negara atas tanah sebagai obyek alam terlindungi. Namun, Bab. 3 dari Kode Tanah Federasi Rusia (“Kepemilikan Tanah”) menyebutkan pemilik tanah yang sangat spesifik (Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi, kotamadya, warga negara, badan hukum). Memang benar, karena tidak mungkin ada tanah milik siapa pun. Selain itu, kecil kemungkinannya hukum pertanahan, yang mengatur hubungan terutama dengan cara imperatif, dengan menetapkan peraturan, pembatasan dan larangan yang bersifat otoritatif, dapat sepenuhnya menjamin kesetaraan subyek. Sebaliknya, hukum perdata menggunakan metode dispositif, yang salah satu wujudnya adalah menjamin persamaan hukum subyek. Pasal 262 KUH Perdata Federasi Rusia mengatur hak warga negara untuk secara bebas, tanpa izin apa pun, berada di sebidang tanah yang merupakan milik negara bagian atau kota, dan untuk menggunakan benda-benda alam yang tersedia di bidang-bidang tersebut. Hak ini tidak hanya diproklamasikan, tetapi juga dijamin melalui tindakan perlindungan hukum perdata. Konsep hukum pertanahan patut diperhatikan dalam hal ini.
Jadi, B.V. Erofeev mendefinisikan hukum pertanahan sebagai cabang hukum independen yang bertujuan untuk mengatur hubungan pertanahan dan mempunyai tugas untuk mengkonsolidasikan, meningkatkan dan menciptakan sistem pertanahan yang efektif di Rusia, berdasarkan negara bagian, kota, swasta.
kepemilikan tanah oleh warga negara dan badan hukum, memastikan penggunaan dan perlindungan tanah secara rasional, dll. Seperti yang bisa kita lihat, kita tidak sedang membicarakan persamaan hak, apalagi perlindungan hak warga negara untuk menggunakan tanah.
Posisi I.F nampaknya lebih setia. Pankratov, yang (dengan mengacu pada Pasal 3 KUH Perdata Federasi Rusia) percaya bahwa “dalam Kode Tanah Federasi Rusia dan undang-undang pertanahan lainnya, norma-norma KUH Perdata Federasi Rusia, pertama, dapat direproduksi (seluruhnya atau sebagian), tanpa bertentangan dengan norma-norma KUH Perdata Federasi Rusia; kedua, mereka dapat dan harus dikembangkan dan dikonkretkan dengan mempertimbangkan kekhasan pengaturan hubungan pertanahan, sekali lagi, tanpa bertentangan dengan KUH Perdata Federasi Rusia, pertama-tama, dengan peraturan tentang hak milik dan hak-hak lainnya, atas transaksi. dengan tanah, dll.; ketiga, mereka dapat dan harus memuat norma-norma hukum pertanahan mereka sendiri yang tidak termasuk dalam KUH Perdata Federasi Rusia.”
F.H. Adikhanov, mengkritik posisi I.F. Pankratova, menunjukkan bahwa dalam hal ini KUH Perdata Federasi Rusia sehubungan dengan Kode Tanah dan undang-undang pertanahan lainnya seolah-olah merupakan suatu penguasa, yang memungkinkan Kode Tanah untuk memasukkan norma-normanya di dalamnya (norma-norma KUH Perdata Federasi Rusia - Penulis), atau mungkin mengizinkannya untuk memiliki norma-norma murni "mereka".
Yu.G. mengambil posisi unik. Zharikov yang berpendapat bahwa norma hukum pertanahan mempunyai prioritas di atas norma hukum perdata. “Hubungan antara norma hukum perdata dan hukum pertanahan,” tulis Yu.G. Zharikov, “mewujudkan dirinya sebagai hubungan antara yang umum dan yang khusus, di mana aturan umum adalah hukum perdata, dan aturan khusus adalah hukum pertanahan.”

Oleh karena itu, jika ada aturan khusus, maka aturan umum tidak berlaku. Dan selanjutnya dalam karyanya yang lain, Yu.G. Zharikov menjelaskan bahwa penerapan norma-norma peraturan perundang-undangan perdata di bidang hubungan pertanahan tidak hanya diinginkan, tetapi juga diperlukan jika terdapat kesenjangan dalam hukum pertanahan, dan hubungan pertanahan tertentu. , karena kandungan harta bendanya dan homogenitasnya dengan hubungan perdata dapat diatur secara tepat dengan norma hukum perdata.
Patut dicatat bahwa Yu.G. Zharikov, meskipun mengakui sifat properti dari sejumlah hubungan yang berkaitan dengan tanah, tetap bersikeras bahwa ini adalah hubungan tanah dan harus diatur oleh hukum pertanahan; hukum perdata dimaksudkan hanya untuk menghilangkan kesenjangan dalam undang-undang. Rupanya hal ini didorong oleh keinginan untuk mempertahankan independensi hukum pertanahan, karena jika tidak ada hubungan pertanahan dengan kekhususan tertentu, lalu cabang hukum independen apa yang bisa kita bicarakan dalam kasus ini?
E.Yu menganut posisi serupa. Ia mendengus.
Nampaknya dengan menggunakan posisi yang ekstrim, terkadang cukup kontradiktif, cukup sulit menemukan solusi atas permasalahan tersebut. Menurut kami, tidak boleh membicarakan keutamaan norma hukum tertentu. Hampir tidak ada prospek di sini. Perlu dibedakan ruang lingkup hukum perdata dan hukum pertanahan.
Bagian 3 Seni. 3 dari Kode Tanah Federasi Rusia mengatur bahwa hubungan properti mengenai kepemilikan, penggunaan dan pembuangan sebidang tanah, serta transaksi dengannya, diatur oleh undang-undang perdata, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang pertanahan, kehutanan, dan air. Tampaknya masalah ini telah teratasi. Namun, sekali lagi nampaknya hukum perdata berfungsi sebagai pelengkap
berfungsi dan hanya mengisi kesenjangan dalam undang-undang pertanahan. Dalam hal ini, V.V. benar sekali. Vitryansky menulis: “Kode Pertanahan tidak hanya memperluas cakupan tindakannya secara tidak wajar dengan memasukkan hubungan properti yang merupakan subjek peraturan hukum perdata, tetapi juga mengusulkan untuk melakukan hal yang sama pada cabang undang-undang lainnya.” Lebih jauh lagi, V.V. Vitryansky, Kode Tanah mencakup banyak norma hukum perdata yang hanya menduplikasi norma KUH Perdata Federasi Rusia. Misalnya, Bagian 1 Seni. 35 dari Kode Tanah Federasi Rusia menetapkan bahwa ketika kepemilikan suatu bangunan atau struktur yang terletak di sebidang tanah orang lain dialihkan kepada orang lain, ia memperoleh hak untuk menggunakan bagian yang sesuai dari sebidang tanah yang ditempati oleh bangunan atau struktur tersebut. diperlukan untuk penggunaannya pada kondisi yang sama dan dalam jumlah yang sama dengan pemilik sebelumnya. Ketentuan serupa terkandung dalam Art. 273 KUH Perdata Federasi Rusia. Dalam beberapa kasus, Kode Tanah secara langsung bertentangan dengan KUH Perdata Federasi Rusia, yang sama sekali tidak dapat diterima, karena Kode Tanah Federasi Rusia menyerang bidang hubungan masyarakat yang “asing” dengannya (misalnya, klausul 4 dari Pasal 35 Kode Tanah Federasi Rusia).

Menurut Seni. 36 Konstitusi Federasi Rusia, warga negara dijamin haknya untuk memiliki tanah milik pribadi, untuk secara bebas memiliki, menggunakan dan membuangnya tanpa menyebabkan kerusakan pada lingkungan dan hak-hak pihak ketiga. Oleh karena itu, sebagian tanah terlibat dalam perputaran perdagangan, yang notabene harus menjadi titik tolak penyelesaian masalah pengaturan hukum. Tanah dalam pandangan ini adalah sesuatu yang menghasilkan pendapatan, oleh karena itu merupakan objek hukum perdata. Hubungan-hubungan harta benda yang timbul dalam hal ini menjadi pokok bahasan hukum perdata, bukan hukum pertanahan, yang tidak mempunyai mekanisme hukum untuk mengatur hubungan-hubungan itu. Seperti yang dicatat oleh EA dengan benar. Sukhanov, hukum perdata (pribadi), yang secara khusus diadaptasi untuk pengaturan perputaran properti, tentu saja harus mencakup pengaturan semua barang dalam pokok bahasannya.
hubungan tetapi-moneter, terlepas dari komposisi objeknya. Dari sudut pandang ini, bidang tanah menjadi jenis real estat yang normal, dan perputarannya menjadi komponen alami dari subjek peraturan hukum perdata.
Selain itu, karena kita berbicara tentang kepemilikan tanah, maka harus diakui bahwa ini adalah lembaga hukum perdata. Fakta bahwa objek hak ini adalah tanah tidak mengubah afiliasi sektoral hak tersebut. Tidak ada hak kepemilikan dalam hal tanah atau hukum perdata. Hak kepemilikannya seragam.
Akan tetapi tanah merupakan suatu benda yang istimewa karena menjadi obyek berbagai hubungan hukum. Oleh karena itu, tidak dapat dipungkiri bahwa cabang-cabang hukum yang menganggapnya sebagai suatu objek tentu harus bersentuhan dan berinteraksi. Dalam hal ini undang-undang pertanahan mengatur hubungan-hubungan mengenai tanah justru sebagai kekayaan alam, khususnya menetapkan aturan-aturan penggunaan tanah yang rasional, penggunaan yang bertujuan, menjaga kondisi lingkungan yang diperlukan, menentukan tanah mana dan sejauh mana dapat menjadi objek milik pribadi, dll. yaitu segala sesuatu yang timbul dari publisitas tanah sebagai domain publik. Selain itu, undang-undang pertanahan mengatur rezim hukum atas tanah milik negara bagian dan kota, dengan memberikan perhatian khusus pada lahan pertanian. Oleh karena itu, para wakil ilmu hukum agraria yang berpendapat bahwa hukum pertanahan tidak hanya dapat menyelesaikan permasalahan-permasalahan tersebut di atas, tetapi juga permasalahan-permasalahan yang termasuk dalam lingkup hukum perdata adalah salah. Jadi, E.Yu. Chmykhalo mengklaim bahwa “ketika melakukan transaksi apa pun dengan sebidang tanah dan mengubah tujuan yang dimaksudkan, disediakan prosedur khusus untuk membuangnya. Sebelum menyelesaikan transaksi, Anda harus mendapatkan izin dari otoritas pemerintah. Dengan demikian, undang-undang pertanahan tidak hanya menetapkan pembatasan atas pelepasan bidang tanah, tetapi juga memastikan
penggunaan dan perlindungannya yang rasional, tetapi juga prosedur khusus untuk melakukan transaksi dalam kasus-kasus individual.”
Jelas sekali bahwa yang dimaksud di sini adalah aturan-aturan administratif yang mendahului suatu transaksi dengan sebidang tanah, yaitu penetapan pembatasan-pembatasan yang berkaitan dengan penggunaan tanah yang rasional dan perlindungan tanah sebagai milik publik. Transaksi itu sendiri, syarat-syarat dan tata cara penyelesaiannya tidak dapat diatur oleh hukum pertanahan karena alasan sederhana bahwa cabang hukum ini tidak mempunyai norma-norma hukum yang diperlukan untuk itu dan tidak mempunyai mekanisme hukum yang sesuai, itulah hukum perdata. memiliki. “...Peraturan hukum pertanahan,” tulis E.A. Sukhanov, “pada intinya, ia sama sekali tidak diadaptasi (dan tidak boleh diadaptasi) untuk mengatur perputaran pasar (hubungan komoditas-uang).” Yu.H. Kalmykov, seolah mengembangkan gagasan ini, menulis bahwa pertanyaan tentang batas-batas penyertaan tanah dalam perputaran ekonomi harus diputuskan oleh Kode Tanah, dan aturan-aturan yang dengannya perputaran ini akan dilakukan (pembelian dan penjualan, sewa, barter, dll) sudah menjadi ruang lingkup peraturan hukum perdata.
F.H. Adikhanov mengemukakan bahwa jika kita dapat berbicara tentang sifat umum norma-norma hukum perdata dalam pengaturan hubungan pertanahan, maka hanya dalam arti bahwa norma-norma itu mengatur hubungan-hubungan itu bersama dengan semua hubungan lainnya sebagai hubungan yang timbul sehubungan dengan objek-objek hukum perdata, terlepas dari itu. dari apa Objek ini atau itu memiliki sifat tertentu. Dalam mengatur hubungan pertanahan, yang mana tanah itu merupakan suatu benda alam, maka norma-norma hukum perdata seolah-olah menunda pengaturan hubungan-hubungan itu dan menyerahkan tongkat estafet kepada norma-norma hukum pertanahan.

Dengan demikian, hubungan antara hukum perdata dan hukum pertanahan dalam persoalan pengaturan hubungan yang berkaitan dengan pertanahan disajikan sebagai berikut. Tanah sebagai objek alam, perlindungan dan penggunaan rasionalnya, pengelolaan tanah, rezim hukum tanah pertanian, serta tanah milik negara bagian dan kota, tunduk pada pengaturan hukum pertanahan. Segala hubungan harta benda mengenai tanah sebagai obyek hak milik (terutama hak milik pribadi), maupun transaksi-transaksi dengan tanah, diatur dalam hukum perdata.
Oleh karena itu, KUH Perdata harus lebih jelas mendefinisikan posisinya dalam mengatur hubungan semacam ini. Dalam paragraf 3 Seni. 2 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa undang-undang perdata tidak berlaku untuk hubungan properti berdasarkan subordinasi kekuasaan administratif atau lainnya, termasuk hubungan administratif (di sini yang kami maksud juga adalah hubungan pertanahan. - Penulis). Tampaknya pengaturan hubungan pertanahan harus diperhatikan secara khusus dan Art. 2 KUH Perdata Federasi Rusia, bagian 4, yang menyatakan bahwa “hubungan properti mengenai kepemilikan, penggunaan dan pembuangan sebidang tanah diatur oleh undang-undang perdata, dengan memperhatikan aturan penggunaan tanah secara hati-hati dan rasional sebagai milik umum. domain." Indikasi pemanfaatan tanah secara hati-hati dan rasional semakin mempertegas kekhasan tanah sebagai kekayaan alam masyarakat yang patut diperhatikan dalam bertransaksi.
Juga, dengan mempertimbangkan hal di atas, perlu untuk memperjelas Bagian 3 Seni. 3 dari Kode Tanah Federasi Rusia, yang menyatakan sebagai berikut: “Hubungan properti mengenai kepemilikan, penggunaan dan pembuangan sebidang tanah, serta transaksi dengannya, diatur oleh undang-undang perdata.”

Populer di kategori:

KUH Perdata Federasi Rusia 2018 KUH Perdata Federasi Rusia...

membaca

Rincian apa yang diperlukan untuk membayar pajak dan di mana menemukannya?

membaca

Syarat wajib untuk menikah di Federasi Rusia

membaca

Pembelajaran jarak jauh di Urgi

membaca

Undang-undang tentang pasar sekuritas di Federasi Rusia

membaca

Pekerjaan Sosial - Gelar Sarjana (39

membaca

Negara Agraria Bashkir...

membaca

Ketergantungan total biaya perusahaan pada...

membaca

Dari Ilyich hingga tanpa serangan jantung dan kelumpuhan

membaca

Pahlawan pionir: Kementerian Pertahanan Rusia...

membaca

Taktik kelompok penyerangan di Stalingrad

membaca

Sejarah perkembangan industri penerbangan...

membaca

Kepemilikan tanah. KUH Perdata Federasi Rusia 2018 KUH Perdata Federasi Rusia kepemilikan tanah

Bagian II. KEPEMILIKAN DAN HAK KEKAYAAN LAINNYA

POIN DASAR

INDIVIDU DAN BADAN HUKUM

OBYEK HAK SIPIL

PENAWARAN. KEPUTUSAN RAPAT. PERWAKILAN

BATAS WAKTU. PEMBATASAN TINDAKAN

KEPEMILIKAN DAN HAK KEKAYAAN LAINNYA

KETENTUAN UMUM KEWAJIBAN

Pasal 260 Ketentuan umum mengenai kepemilikan tanah

Pasal 261 Bidang tanah sebagai obyek hak milik

Pasal 262 Bidang-bidang tanah untuk kepentingan umum. Akses ke sebidang tanah

Pasal 263 Pengembangan sebidang tanah

Pasal 264 Hak atas tanah bagi orang yang bukan pemilik bidang tanah

Pasal 265 Dasar-dasar untuk memperoleh hak milik yang diwariskan seumur hidup atas sebidang tanah

Pasal 266 Penguasaan dan penggunaan sebidang tanah berdasarkan hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup

Pasal 267 Pelepasan sebidang tanah yang menjadi milik warisan seumur hidup

Pasal 268 Dasar-dasar untuk memperoleh hak pakai yang tetap (tidak terbatas) atas sebidang tanah

Pasal 269 Kepemilikan dan penggunaan tanah dengan hak pakai yang tetap (tidak terbatas).

Pasal 270 Pelepasan sebidang tanah untuk dipakai tetap

Pasal 271 Hak pakai sebidang tanah oleh pemilik harta tak bergerak

Pasal 272 Akibat hilangnya hak pakai sebidang tanah oleh pemilik harta tak gerak

Pasal 273 Pengalihan hak atas sebidang tanah dengan adanya pemindahtanganan bangunan-bangunan atau bangunan-bangunan yang terletak di atasnya

Pasal 274 Hak untuk memanfaatkan sebidang tanah orang lain secara terbatas (easement)

Pasal 275 Pelestarian kemudahan pada saat peralihan hak atas sebidang tanah

Pasal 276 Penghentian kemudahan

Pasal 277 Pembebanan bangunan dan bangunan dengan perbudakan

Pasal 278 Retribusi eksekusi atas sebidang tanah

Pasal 279 Pembelian tanah untuk keperluan negara bagian dan kota

Pasal 280 Hak pemilik sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota

Pasal 281 Harga penebusan sebidang tanah yang disita untuk keperluan negara bagian atau kota

Pasal 282 Penebusan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota berdasarkan keputusan pengadilan

Pasal 283 Pemutusan hak untuk memiliki dan menggunakan sebidang tanah apabila disita untuk keperluan negara bagian atau kota

Pasal 284 Perampasan sebidang tanah yang tidak dipergunakan sesuai peruntukannya

Pasal 285 Perampasan sebidang tanah yang digunakan secara melawan hukum

Pasal 286 Tata cara penyitaan sebidang tanah karena penggunaannya yang tidak patut

Pasal 287 Pemutusan hak atas sebidang tanah milik orang yang bukan pemiliknya

Alasan munculnya kepemilikan tanah

Objek dan subyek kepemilikan tanah

Jenis dan bentuk kepemilikan tanah

Jawaban pertanyaan

Nasihat hukum online gratis tentang semua masalah hukum

Pendaftaran hak kepemilikan rumah besar!

sengketa tanah

Berikan bukti - miliki propertinya!

Bagaimana cara memastikan bahwa ini adalah pemilik yang sah?

Jangan lupa tentang tenggat waktu!

Penolakan pemerintah kota untuk mendapatkan persetujuan awal atas penyediaan sebidang tanah

Survei tanah.