Mereka dapat memberikan uang muka sebelum melakukan deposit. Setoran adalah bentuk pembayaran di muka yang rumit, tetapi ada perbedaan di antara keduanya.

Halo, para pembaca situs blog yang budiman. Deposito berjangka digunakan saat menyelesaikan transaksi (misalnya, membeli atau menjual real estat) dan banyak orang menemukannya dengan satu atau lain cara.

Oleh karena itu, hari ini saya ingin berbicara secara singkat tentang apa itu deposito, mengapa dibutuhkan, siapa yang diuntungkan, dan apa perbedaan konsep ini dengan uang muka. Saya harap ini akan menarik.

penugasan adalah...

Deposito adalah istilah yang digunakan saat menyelesaikan transaksi besar. Konsep deposit Dianggap dalam Seni. 380 dari Kode Sipil Federasi Rusia. Di sana ditafsirkan sebagai berikut:

Deposit adalah jumlah yang diberikan oleh satu pihak yang menegosiasikan transaksi kepada pihak lain. Itu dikeluarkan untuk pembayaran yang harus dibayarkan oleh pihak ini kepada pihak lain. Dan itu dikeluarkan untuk mengamankan kontrak: deposit membuktikan bahwa kontrak telah selesai dan akan dilaksanakan.

Terkadang deposit bisa, tetapi konsep ini berbeda, baik dalam praktik maupun hukum, kedua istilah tersebut digunakan untuk mengamankan kontrak. Tapi agunan biasanya digunakan saat meminjamkan di bank, itu memberikan pinjaman. Jika debitur tidak memenuhi kewajiban yang menjadi dasar pengambilan gadai, utangnya akan diterima dari nilai barang yang dijaminkan.

Apa ciri-ciri penugasan?

1. Itu selalu dinyatakan dalam uang. Tidak ada yang bisa dianggap sebagai deposit.
2. Setoran dikeluarkan ketika kesepakatan dibuat antara pihak-pihak yang bertransaksi.
3. Kontrak dibuat secara tertulis, terlepas dari jumlah yang ditentukan. Jika tidak ada bukti tertulis, tidak mungkin untuk mengkonfirmasi fakta setoran.

Deposit dan uang muka: apa bedanya

Setoran juga bingung dengan uang muka. Dari sudut pandang praktis, ini adalah konsep yang dekat, tetapi secara hukum ada perbedaan yang penting dan besar.

Kedua konsep tersebut berarti parsial, dan dengan persetujuan dan pembayaran penuh untuk layanan yang belum diberikan. Pembayaran terakhir dilakukan hanya ketika layanan diberikan, atau barang ditransfer ke pembeli.

Pembayaran di muka biasa dan bukan merupakan kewajiban untuk menyelesaikan transaksi. Setoran juga merupakan pembayaran awal, seperti, misalnya, uang muka. Tapi itu juga caranya komitmen dijamin.

Jika transaksi tidak terjadi, dan tidak masalah pihak mana yang menjadi alasannya, dikeluarkan uang muka dikembalikan atas beban pihak penerbit. Dengan deposit, segalanya menjadi lebih rumit.

Dalam kedua kasus tersebut, notaris tidak diperlukan. Tetapi disarankan untuk berkonsultasi dengan pengacara jika melakukan penyetoran, karena ada banyak nuansa. Para pihak berjanji untuk kemudian membuat kesepakatan utama (misalnya, tentang pembelian / penjualan perumahan). Dan tentang syarat-syarat yang disebutkan dalam kontrak pendahuluan.

Ini juga menunjukkan kerangka waktu kapan kesimpulan kontrak diperlukan. Jika karena alasan tertentu jangka waktu tidak ditetapkan, diambil sama dengan satu tahun.

Jika ada perbedaan pendapat tentang syarat-syarat pemenjaraan, mereka diperbolehkan di pengadilan.

1. Misalkan kewajiban tidak terpenuhi karena kesalahan orang yang mengeluarkan titipan. Kemudian tetap dengan sisi lain, dan tidak boleh dikembalikan.
2. Jika fakta bahwa kontrak tidak diselesaikan adalah kesalahan pihak yang menerima setoran, dia harus melakukannya membayar dua kali lipat dan, jika perlu, memulihkan kerusakan lainnya.

Perlu dicatat bahwa aturan tersebut berlaku oleh hukum. Dan jika tidak dijabarkan dalam kontrak itu sendiri, tetap harus dipatuhi.

Di mana dan mengapa deposit digunakan?

Deposit digunakan dalam transaksi dimana kedua belah pihak memiliki kewajiban. Hari ini, deposit, misalnya, berkaitan dengan pembelian apartemen.

Jika para pihak saling percaya tanpa syarat, mereka memiliki hak untuk menyelesaikan transaksi tanpa deposit. Tapi biasanya, jika menyangkut jumlah besar, hanya mengandalkan janji lisan saja tidak bijaksana.

Bermanfaat bagi pembeli bahwa properti tersebut tidak ditawarkan kepada pemohon yang tampaknya lebih menjanjikan, dan penjual membutuhkan jaminan bahwa pembeli tidak akan menemukan opsi yang lebih nyaman.

1. Adalah bermanfaat bagi pihak yang memberikan titipan bahwa jumlah yang dibayarkan dilakukan persis sebagai titipan, dan bukan uang muka. Ini akan memiliki efek pendisiplinan pada penjual. Contoh perjanjian mudah ditemukan di Internet.
2. Pihak yang mengambil titipan pada prinsipnya lebih menguntungkan mengambil uang muka. Apalagi bila ada keraguan bahwa transaksi tersebut akan terjadi secara prinsip. Namun, lebih bijaksana untuk tidak mengambil uang di muka sama sekali, karena kompensasi masih bisa diminta.

Jumlah proses, dengan satu atau lain cara terkait dengan setoran, adalah salah satu yang tertinggi. Oleh karena itu, sebelum menggunakan alat penegakan kontrak ini, disarankan berkonsultasi dengan pengacara. Hanya spesialis berpengalaman yang dapat secara akurat mengeluarkan pendapat tentang semua norma hukum untuk mendapatkannya.

Pendaftaran yang salah akan mengarah pada fakta bahwa transaksi sebagai hasilnya tidak valid.

Kesimpulan

Deposito wajib akan menjadi salah satu komponen kunci dari transaksi, mendorong para pihak untuk mematuhi perjanjian dan bertindak efektif.

Semoga beruntung untukmu! Sampai jumpa di halaman blog situs

Anda mungkin tertarik

Apa itu uang muka - apa bedanya dengan uang muka, berapa persentase gaji uang muka dan di mana masih digunakan Penerimaan adalah alat untuk menyimpulkan dan mengkonfirmasi kontrak dan transaksi dengan cepat Apa itu barter - interpretasi, tujuan dan jenis barter Apa itu kontrak - konsep dasar, jenis dan klasifikasi kontrak Kontrak untuk penyediaan barang: contoh, tujuan, dan ketentuan penting dari kontrak Apa itu letter of credit (saat membeli real estat dan transaksi lainnya) Apa itu restitusi dan di mana penerapannya?
Perjanjian penugasan - apa itu dengan kata sederhana Perjanjian jual beli - tujuan, jenis, aturan pengisian, sampel Apa itu escrow account - bagaimana cara membukanya, apa kelebihan dan kekurangannya Perjanjian sewa: untuk apa, aturan desain, sampel

Dalam praktik hukum melakukan transaksi apa pun antara warga negara atau badan hukum, sering kali perlu menyetor sejumlah uang untuk mengonfirmasi niat mereka. Yang paling umum digunakan dalam hal ini adalah pembayaran seperti deposit dan uang muka, dan penting untuk memahami perbedaan konsep-konsep ini.

Uang jaminan pada dasarnya adalah pembayaran yang harus dikembalikan kepada pihak yang membuatnya dalam hal-hal berikut:

1. Ketidakmungkinan obyektif untuk menyediakan layanan kepada pembeli atau menyediakan produk (keadaan kahar: kebakaran, kejahatan, bencana alam, dll.).
2. Jika akad tidak dilaksanakan karena penjual, maka pembeli tidak hanya menerima seluruh jumlah titipan, tetapi juga kelebihan jumlah yang sama sebagai denda.

Jika transaksi tidak terjadi karena keputusan diubah oleh pembeli - mis. karena alasan tertentu, dia menolak untuk membeli produk atau layanan, maka deposit tetap ada pada penjual, terlepas dari sifat alasan ini (bahkan jika itu valid).

Saat mentransfer jumlah setoran, para pihak harus membuat perjanjian yang sesuai, contohnya diberikan di bagian yang relevan. Jika perjanjian penitipan itu lisan atau tidak disepakati sama sekali, maka jumlah yang ditransfer oleh pembeli kepada penjual secara otomatis akan dianggap sebagai uang muka dengan konsekuensi hukum yang sesuai bagi kedua belah pihak.

Jika kewajiban berdasarkan kontrak tidak terpenuhi karena kesalahan penjual, maka bersamaan dengan pengembalian ganda deposit, penjual harus mengkompensasi kerugian yang diderita pembeli - ketentuan ini harus dijabarkan secara terpisah dalam kontrak.

Konsep muka

Undang-undang hanya memberikan definisi tentang konsep titipan (Pasal 380 KUH Perdata). Oleh karena itu, konsep uang muka hanya mengikuti dari praktik transaksi perdata antara individu atau perusahaan, serta antara badan hukum dan individu.

Muka memiliki sejumlah karakteristiknya sendiri:

1. Itu dilakukan sebagai pembayaran pertama berdasarkan transaksi dan dengan sendirinya tidak memerlukan kewajiban untuk memenuhinya.
2. Uang muka dapat dikembalikan kepada pembeli kapan saja, atas permintaan pertamanya, terlepas dari apakah perjanjian pembayaran uang muka telah disepakati atau belum.
3. Uang muka juga dikembalikan jika penjual belum memenuhi kewajibannya, terlepas dari alasan tidak terpenuhinya: itu diberikan kepada pembeli dalam jumlah tunggal.
4. Pengalihan uang muka tidak menyiratkan refleksi wajib dari fakta ini dalam bentuk dokumen terpisah. Itu. cukup memasukkan klausul yang sesuai dalam kontrak utama.

Dengan demikian, konsep uang muka dan deposito sangat dekat satu sama lain, tetapi sebenarnya mereka memiliki perbedaan yang besar dalam hal akibat hukum dari tidak dipenuhinya kewajiban berdasarkan kontrak.

Setoran dan uang muka: persamaan dan perbedaan

Terlepas dari perbedaan yang jelas, ada kesamaan antara konsep-konsep ini. Ini terdiri dari fakta bahwa pihak pembeli, yang ingin membeli produk atau layanan, membayar di muka sebagian dari jumlah tersebut, yang biasanya jauh lebih sedikit daripada seluruh pembelian. Tujuan pembayaran ini adalah untuk memberikan jaminan niat kepada penjual. Itu. uang muka dan setoran - ini adalah pembayaran awal untuk transaksi di masa mendatang.

Ukurannya bisa berapa saja, dan dalam banyak kasus ditetapkan berdasarkan kesepakatan sebagai persentase dari seluruh nilai transaksi. Misalnya, dalam praktik transaksi real estat, setoran sering kali ditetapkan sebesar 1% dari jumlah total objek.

Analisis terperinci tentang bagaimana konsep uang muka dan deposit berbeda satu sama lain diberikan dalam tabel.

Jadi, jika Anda menjawab pertanyaan tentang perbedaan setoran dan uang muka secara umum, kita dapat mengatakan ini: setoran adalah salah satu cara untuk mengamankan transaksi (Pasal 329 KUH Perdata), dan uang muka adalah pendahuluan. pembayaran, yang dengan sendirinya tidak memiliki fungsi seperti itu .

Karena undang-undang tidak secara langsung mencerminkan definisi uang muka, dan pengalihan gadai memerlukan pembuatan perjanjian yang sesuai secara wajib, jika tidak ada perjanjian semacam itu, pembayaran akan dianggap sebagai uang muka. Namun, para pihak dapat mencoba untuk memberikan bukti lain yang berkaitan dengan titipan.

Apa yang lebih menguntungkan: uang muka atau deposit

Saat menganalisis apa yang lebih menguntungkan untuk memberikan uang muka atau deposit untuk mengamankan transaksi, seseorang harus bernalar dari sudut pandang masing-masing pihak dalam kontrak.

Untuk kepentingan penjual

Bagi penjual, deposit bermanfaat karena pembeli tidak akan menerima kembali jumlah tersebut jika ia memutuskan untuk membeli suatu produk atau layanan. Misalnya, dalam kasus real estat, jika pembeli menyatakan niatnya untuk membeli apartemen dan membayar deposit, tetapi tidak membelinya setelah tenggat waktu, penjual mungkin dihadapkan pada situasi kehilangan pelanggan lain yang sudah siap. untuk membeli apartemen selama ini. Dengan demikian, penjual akan memiliki deposit di tangannya sebagai kompensasi.

Uang muka kurang menguntungkan bagi penjual, karena dengan sendirinya tidak menimbulkan kewajiban apapun bagi pembeli untuk menyelesaikan transaksi. Misalnya, jika penjual mulai melakukan pekerjaan persiapan untuk menyediakan layanan atau menjual produk, maka semua biaya ini akan menjadi tanggungannya, dan jika pembeli menolak, uang muka juga harus dikembalikan.

Untuk kepentingan pembeli

Demi kepentingan pembeli, titipan itu bermanfaat karena penjual, setelah menerimanya, berkewajiban untuk memenuhi kewajibannya dan menjual produk atau layanan kepada warga atau perusahaan tertentu tersebut. Dalam contoh di atas dengan real estat, ini terutama benar: jika pembeli ingin membeli apartemen khusus ini, lebih bijaksana baginya untuk melakukan deposit dan dengan demikian mengasuransikan pembeli lain yang dapat bersaing dengannya.

Uang muka bermanfaat bagi pembeli karena jika transaksi gagal karena alasan apa pun, jumlah tersebut pasti akan dikembalikan kepadanya (atau setidaknya dia memiliki alasan untuk mengklaimnya melalui proses hukum).

Itu sebabnya Tidak ada jawaban tegas untuk pertanyaan mana yang lebih menguntungkan - pembayaran di muka atau deposit. Faktanya, semuanya bergantung pada peran warga negara atau perusahaan dalam transaksi (penjual atau pembeli) dan keadaan tertentu.

Perjanjian setoran: contoh 2017

Undang-undang tidak menetapkan persyaratan khusus atau bentuk khusus dari dokumen ini, sehingga para pihak dapat menyusunnya dalam urutan apa pun hanya dengan mengisi sampel yang mudah ditemukan dan diunduh di internet. Namun, dalam keadaan khusus, yang terbaik adalah memasukkan dalam teks persyaratan yang secara langsung mencerminkan minat Anda - misalnya, tenggat waktu eksekusi dan kemungkinan transfernya, pengembalian jumlah jika ada alasan individu, dll.

Struktur dokumennya khas dan mencakup beberapa bagian:

1. Pembukaan dengan detail, nama, dan detail kontak masing-masing pihak.
2. Tanggal dan tempat penandatanganan.
3. Subyek, prosedur untuk mentransfer jumlah, persyaratan untuk memenuhi kewajiban.
4. Tanggung jawab para pihak dan prosedur untuk menyelesaikan kemungkinan perselisihan mereka.
5. Tanda tangan para pihak dengan transkripnya.

Contoh perjanjian diberikan di bawah ini.

CATATAN. Perjanjian deposit selalu dikeluarkan dari ruang lingkup kontrak umum dan dibuat sebagai dokumen terpisah. Pada saat yang sama, dalam kontrak utama untuk transaksi, Anda dapat merujuknya, tetapi tetap saja, perjanjian tersebut dibuat secara terpisah, dan bukan sebagai lampiran.

Perjanjian sebelumnya: contoh 2017

Perjanjian pembayaran di muka dapat dibuat sebagai dokumen terpisah atau dimasukkan dalam kontrak utama, karena undang-undang tidak mengatur pendaftaran wajib atas fakta ini. Struktur perjanjian ini secara praktis bertepatan dengan sampel yang dipertimbangkan sebelumnya.

Pada artikel ini, kami akan mempertimbangkan janji dan deposit. Apa bedanya? Mari kita cari tahu.

Apa itu tugas?

Terlepas dari kenyataan bahwa undang-undang kurang memperhatikan simpanan, jenis jaminan kewajiban ini cukup umum. Deposito adalah sejumlah uang tertentu yang diberikan untuk pembayaran di masa depan berdasarkan kesepakatan yang dibuat dari satu sisi ke sisi lain. Selain itu, termasuk sertifikat transaksi dan memastikan implementasi yang tepat.

Fungsi setoran

Apa perbedaan antara gadai dan deposito? Pertama-tama, dalam tugas masing-masing jumlah uang. Deposit melakukan fungsi-fungsi berikut:

• pembayaran - jenis keamanan ini dicirikan sebagai pembayaran dan bertindak sebagai salah satu metode pembayaran;
• keamanan - mencegah pihak lain gagal memenuhi kewajibannya, termasuk pemenuhannya yang tidak tepat;
• bukti - menunjukkan bahwa para pihak tidak benar-benar menyelesaikan transaksi ini, akibatnya mereka memiliki kewajiban tertentu yang dijamin dengan deposit.

Kehadiran fungsi-fungsi ini memberikan dasar untuk menentukan deposit sebagai jenis keamanan independen dan memungkinkan Anda untuk membedakannya dari jenis lainnya.

Fungsi penalti

Apalagi prosedur pengembaliannya tidak terlalu sulit. Karena titipan mempunyai fungsi pinalti, maka justru fungsi inilah yang menjamin terjaminnya kepentingan kedua belah pihak, yaitu sebagai berikut:

1. Jika pihak yang mengeluarkan uang sebagai titipan menyimpang dari perjanjian yang diterima, maka dia akan kehilangannya, karena dalam situasi seperti itu pihak lain berhak untuk menahannya.
2. Apabila salah satu pihak yang menerima uang dalam bentuk titipan tidak memenuhi kewajiban yang telah ditetapkan dalam perjanjian, maka tidak hanya harus mengembalikan seluruh titipan, tetapi juga sama persis dengan denda, yaitu dalam ukuran ganda. Paling sering, ada perbedaan mencolok dalam setoran atau setoran saat membeli apartemen.

Pada opsi pertama, hukuman diterapkan melalui dana yang tidak dikembalikan, pada opsi kedua, uang harus dikumpulkan dan, kemungkinan besar, ini perlu dilakukan melalui pengadilan.

Selain denda yang setara dengan jumlah setoran, pihak lawan yang melanggar kewajibannya harus mengganti kerugiannya kepada pihak lain, dengan mengurangi jumlah setoran.

Jika kontrak diakhiri karena keadaan force majeure, maka para pihak dapat menyetujui di antara mereka sendiri tentang metode kompensasi lainnya. Apa perbedaan antara gadai dan deposit, kami akan pertimbangkan di bawah ini.

Beberapa nuansa menggunakan deposit

Ada beberapa kelompok perjanjian yang dianggap selesai sejak mereka lulus pendaftaran negara. Ini termasuk semua transaksi yang dilakukan dengan real estat yang ditujukan untuk perumahan. Kontrak-kontrak tersebut, yang objeknya adalah kavling tanah dan bangunan non-perumahan, disimpulkan sejak ditandatangani. Akibatnya, muncul situasi bahwa pencantuman ketentuan tentang setoran dalam perjanjian yang berlaku sejak saat pendaftaran negara, dan pembayaran jumlahnya sebelum pendaftaran tidak akan menimbulkan sanksi, yang diatur dalam hal deposito. Benar, paling sering ketika situasi seperti itu muncul, pengadilan masih mengakui jumlah ini sebagai pembayaran di muka, dan dikembalikan kepada pemiliknya, namun, dalam kasus seperti itu, Anda harus melupakan ukuran gandanya. Apa bedanya gadai dengan deposit saat membeli properti, sekarang sudah jelas.

Nasihat hukum gratis:

Aturan ini juga berlaku untuk perjanjian sewa yang dibuat lebih dari satu tahun, karena perjanjian yang memiliki periode lebih pendek tidak tunduk pada pendaftaran negara. Biasanya, saat bekerja dengan jumlah seperti itu, agen penjual membuat dokumen terpisah yang mengatur setoran.

Perjanjian

Untuk mengecualikan situasi ini pada prinsipnya, hubungan semacam itu ditetapkan dalam perjanjian terpisah (pendahuluan, misalnya), yang tidak didaftarkan oleh negara dan berlaku setelah penandatanganannya. Ini akan membantu menentukan perbedaan antara hipotek dan deposit saat menjual rumah, misalnya.

Jelas bahwa uang muka tidak membawa keuntungan bagi pembeli, karena jika terjadi pemutusan transaksi, uang akan dikembalikan begitu saja kepadanya, meskipun waktu telah hilang dan properti tidak dibeli, serta bunganya. dari penggunaan sumber keuangannya oleh penjual. Terkadang oknum penjual sengaja mengambil uang muka agar ada kesempatan untuk menggunakan uang orang lain tanpa bunga, apalagi milik bukan hanya satu, tapi beberapa calon pembeli.

Perjanjian setoran

Untuk memastikan pelaksanaan transaksi, yang terbaik adalah membuat perjanjian tentang setoran. Bahkan jika ada yang rusak karena pihak lain, orang yang mentransfer deposit akan menerima ganti rugi atas semua kerugian. Namun hal ini juga menjadi alasan keengganan penerima titipan untuk bertindak sebagai penanggung jawab. Untuk menghilangkan kontradiksi ini, Anda cukup menggunakan uang muka yang tidak menjalankan fungsi keamanan yang berguna bagi pembayar. Perbedaan antara agunan, deposito, uang muka menarik bagi banyak orang.

Uang muka sebagai bagian dari pembayaran utama

Di tingkat legislatif, konsep "maju" belum mendapat definisi yang tepat. Tetapi dalam praktiknya, ini dipahami sebagai pembayaran sejumlah uang yang ditetapkan secara khusus karena penyediaan layanan atau pelaksanaan pekerjaan apa pun. Istilah ini paling baik digunakan untuk menominasikan pembayaran yang sebelumnya dilakukan oleh salah satu pihak berdasarkan kontrak sebagai konfirmasi keseriusan niat terkait transaksi. Pada saat yang sama, perlu dicatat bahwa uang muka tidak berlaku untuk jenis tindakan sementara. Ini tersebar luas dalam hubungan hukum warga negara, tetapi banyak yang mengacaukan konsep ini dengan gadai atau simpanan. Apa bedanya? Saat menjual pondok musim panas, ini juga berhasil. Perjanjian jaminan untuk pembelian sebidang tanah ditandatangani antara penjual dan pembeli untuk mengkonfirmasi niat pembeli untuk membeli sebidang tanah ini dan penjual untuk menjualnya.

Jika penjual menolak untuk menjual tanah tersebut, dia mengembalikan jumlah uang jaminan kepada pembeli dan membayar denda untuk transaksi yang gagal. Jika pembeli menolak untuk membeli, uang muka tidak dikembalikan kepada pembeli.

Fitur khas dari muka

• subjek gadai dapat berupa properti dan hak apa pun untuk itu;
• sebagai uang muka, setiap properti dapat dialihkan kepada pihak lain;
• setoran bertindak seperti itu hanya ketika dana ditransfer.

2. Akibat dari gagal bayar kewajiban:

Nasihat hukum gratis:

• jika pemberi gadai tidak memenuhi kewajibannya, maka terjadi penjualan atau pengalihan gadai kepada penerima gadai;
• jika kewajiban dijamin dengan deposit, jika tidak dipenuhi, seluruh jumlah menjadi milik pihak yang tidak melanggar apa pun;
• uang muka bukanlah suatu ukuran untuk menjamin kewajiban para pihak, dan oleh karena itu, dikembalikan kepada orang yang membayarnya.

• perjanjian gadai disimpulkan secara eksklusif secara tertulis, dan dalam beberapa kasus juga didaftarkan pada badan negara yang relevan;
• penyetoran juga harus dilakukan dengan suatu dokumen tertulis;
• suatu uang muka dapat dibayarkan kepada pihak lain meskipun perjanjian itu tidak memuat syarat-syarat tentang tata cara pembayarannya.

Apa perbedaan antara deposit dan deposit saat membeli apartemen? Mari kita cari tahu. Pembayaran di muka adalah metode pembayaran di muka yang lebih fleksibel. Penjual, jika penjualan apartemen tidak terjadi, cukup mengembalikan uang muka kepada pembeli secara penuh. Tidak ada pihak yang dirugikan secara materi. Uang muka dan deposit diperhitungkan sebagai bagian dari dana dari nilai properti. Ikrar memiliki karakter yang sedikit berbeda. Pembeli menjaminkan properti dengan kewajiban tanpa syarat berikutnya untuk membayar hutang.

Apa itu ikrar?

Apa perbedaan antara deposit dan deposit saat membeli apartemen? Ini adalah pertanyaan umum yang ditanyakan oleh agen penjual. Sangat sering gadai dan simpanan dikacaukan, meskipun ada perbedaan yang signifikan di antara keduanya.

Kekhasan gadai terletak pada kenyataan bahwa pemenuhan kewajiban dijamin hanya melalui bentuk properti, dan uang hanya berfungsi sebagai properti. Jika kewajiban itu sama sekali tidak dipenuhi atau tidak dipenuhi seperti yang diharapkan, maka kreditur berhak menjual barang gadai itu dengan cara memenuhi piutangnya sendiri. Selain itu, kreditur memiliki hak properti untuk menerima pembayaran dari nilai properti yang dijaminkan (kecuali untuk kasus-kasus yang dijelaskan dalam undang-undang). Jika klien telah mengambil pinjaman untuk membeli sesuatu yang dijamin dengan real estat, maka jika uangnya tidak dikembalikan tepat waktu, bank akan mengambil darinya properti yang diberikan sebagai jaminan. Apa bedanya deposit dan deposit saat menyewa kamar sudah kita bahas di atas.

Konsep "jaminan" digunakan terutama di bidang sewa, bukan penjualan.

Individu menggunakan agunan di pasar real estat terutama saat menyewa rumah. Pemilik apartemen berhak menuntut dari penyewa tidak hanya pembayaran setiap bulan, tetapi juga sejumlah uang, jika properti tiba-tiba atau rusak. Dalam hal ini, perbaikan barang yang rusak, misalnya, akan dibayar oleh pemilik dari jumlah titipan.

Nasihat hukum gratis:

Jadi, dalam hal efektivitas dukungan material, ikrar didahulukan. Namun dalam hal kemudahan penggunaan, desain, dan keamanan secara umum, depositnya menonjol.

Kami menjawab pertanyaan, apa bedanya deposit dan deposit saat menyewa.

Apakah saya perlu menyetor uang tanpa dokumen?

Karena dalam transaksi real estat, simpanan selalu lebih tinggi dari jumlah ini, perjanjian tentangnya harus dibuat secara tertulis. Norma ini diatur oleh Pasal 380 KUH Perdata Federasi Rusia, sehingga para pihak dapat memastikan fakta pembayaran tunai. Perjanjian dalam hal ini dapat dibuat secara sewenang-wenang di atas kop surat dari agen atau organisasi real estat, dll. Persyaratan utama: kompilasi yang benar dan konten di dalamnya tentang jumlah setoran dan perincian seperti itu:

• Nama lengkap rekanan atau nama organisasi;
• tempat tinggal para pihak, atau alamat resmi;
• data paspor atau detail organisasi;
• jangka waktu kewajiban harus dipenuhi;
• subjek perjanjian, yaitu objek real estat itu sendiri, dan alamat serta fitur yang mencirikannya harus disebutkan;
• tanda tangan para pihak.

Aturan semacam ini juga berlaku untuk perjanjian uang muka. Meskipun dengan yang terakhir, dimungkinkan juga untuk membuat tanda terima satu sisi dari penerimanya.

persetujuan lisan

Jika perjanjian titipan dilakukan secara lisan, maka para pihak tidak dapat mengacu pada keterangan saksi, meskipun mereka berhak memberikan bukti tertulis. Jika dibuat perjanjian untuk menerima uang muka atau titipan, maka hal ini menunjukkan adanya perjanjian. Jika ada keraguan tentang tujuan dari jumlah yang dibayarkan berdasarkan kontrak, itu akan dianggap sebagai pembayaran di muka, dan bukan deposit, yaitu tanpa fungsi keamanan, tetapi hanya sebagai bagian dari pembayaran yang seharusnya dilakukan di masa depan. Apabila bentuk perjanjian titipan itu dilanggar, akibatnya sama saja, kecuali dibuktikan sebaliknya.

Sekarang sudah diketahui apa perbedaan gadai dan titipan.

Nasihat hukum gratis:

Deposit dikembalikan atau tidak: fitur, persyaratan dan rekomendasi

Dalam artikel ini, kami akan mencoba mempertimbangkan secara rinci apa itu deposito, kapan digunakan dan apa bedanya dengan uang muka dan gadai, tanggung jawab apa yang dipikul para pihak atas kegagalan memenuhi kewajiban, serta masalah pengembalian. deposito dalam hal ini. Paling sering, konsep "uang muka", "gadai", dan "setoran" ditemukan dalam kesimpulan transaksi pembelian dan penjualan. Apakah deposit dapat dikembalikan atau tidak? Mari kita cari tahu.

Definisi

Dalam bentuknya yang sekarang, undang-undang mendefinisikan simpanan sebagai dana yang dikeluarkan oleh salah satu pihak dalam suatu transaksi untuk memastikan tercapainya suatu perjanjian dan pemenuhan kewajiban di bawahnya. Paling sering, deposito secara keliru disebut jaminan. Tetapi ini adalah hal yang sangat berbeda dari sudut pandang hukum. Gadai juga memastikan kewajiban berdasarkan perjanjian yang disepakati, tetapi menurutnya, penerima gadai dapat, jika gagal memenuhi kewajiban yang ditentukan dalam perjanjian, mempertahankan properti yang dijaminkan untuk kepentingannya. Paling sering, agunan digunakan saat mengeluarkan pinjaman, terutama saat mengajukan pinjaman di bank.

Tidak jarang, setoran dikacaukan dengan uang muka. Seperti halnya gadai, konsep-konsep ini sangat berbeda dalam istilah hukum. Kedua fenomena ini mewakili pembayaran di muka sebagian (atau penuh) untuk suatu produk atau layanan. Tapi apa yang dikembalikan: uang muka atau deposit?

Default oleh penjual

Banyak yang tidak tahu apa yang harus dilakukan ketika penjual, setelah mengambil uang muka atau deposit, tidak memenuhi kewajibannya. Jika kita berbicara tentang uang muka di sini, maka harus dikembalikan kepada pemilik dengan pemutusan hubungan hukum antara para pihak (penjual dan pembeli). Namun, jika kita berbicara tentang setoran, situasinya tampaknya lebih sulit untuk diselesaikan.

Nasihat hukum gratis:

Apakah deposit dapat dikembalikan atau tidak? Seperti disebutkan di atas, deposit bukan hanya pembayaran di muka untuk layanan atau barang, tetapi juga jaminan pemenuhan kewajiban berdasarkan kontrak yang telah disepakati. Oleh karena itu, tanggung jawab para pihak atas kegagalan memenuhi kewajibannya akan berbeda.

Dimana deposit yang paling sering digunakan?

Dalam hal apa deposit dikembalikan? Lebih lanjut tentang ini nanti.

Konsep deposito, fungsi dan fiturnya diatur dalam Pasal 380 KUH Perdata Federasi Rusia. Setoran adalah salah satu bentuk jaminan komitmen yang paling populer. Paling sering digunakan saat menyelesaikan transaksi dengan real estat, saat membeli mobil atau saat memberikan layanan. Karena adanya risiko dan ketidakstabilan, dalam kegiatan bisnis mereka sering menggunakan uang muka. Kecuali perjanjian simpanan terpisah telah dibuat secara tertulis, setiap pembayaran di muka secara otomatis akan dianggap sebagai uang muka. Deposito lisan tidak memiliki kekuatan hukum.

Fitur deposito

KUHPerdata menjelaskan ciri-ciri konsep ini sebagai jenis jaminan untuk pemenuhan kewajiban. Kapan titipan dikembalikan atau tidak dalam KUH Perdata juga disebutkan.

1. Deposit dapat berupa uang tunai secara eksklusif. Properti, benda, benda tidak dapat bertindak sebagai deposit.

Nasihat hukum gratis:

2. Dana ditransfer dari satu pihak ke transaksi ke pihak lain dan merupakan bagian dari jumlah total yang diperlukan untuk membayar subjek kontrak. Artinya, jenis hubungan atas dasar titipan ini hanya ada berdasarkan kontrak.

3. Titipan adalah pembayaran berdasarkan suatu akad tertentu, yang merupakan bukti adanya hubungan kontraktual antara para pihak.

Fungsi setoran

Berdasarkan ciri-ciri yang diberikan di atas, kita dapat membedakan beberapa fungsi yang dilakukan deposit, yaitu:

1. Memastikan pemenuhan kewajiban yang ditentukan dalam kontrak.

2. Konfirmasi langsung tentang fakta adanya kewajiban.

Nasihat hukum gratis:

3. Fungsi pembayaran.

Berapa pun jumlah setoran, perjanjian harus dibuat, jika tidak, dana yang disimpan tidak akan dianggap sebagai setoran. Tanggung jawab para pihak atas tidak terpenuhinya kewajiban yang diberikan kepada mereka berbeda (untuk debitur dan kreditur).

Manakah dari mereka yang tidak dikembalikan: deposit atau deposit? Ini adalah pertanyaan yang sangat umum.

Dekorasi

Perjanjian deposito tidak perlu diaktakan. Namun, jika Anda mengamati seluk-beluk hukum saat menyusun jenis perjanjian ini, akan lebih mudah dan lebih cepat untuk memulihkan dana jika ketentuan transaksi tidak terpenuhi. Hutang semacam ini dapat diperoleh berdasarkan perintah pengadilan, menghindari tuntutan hukum yang panjang dan merepotkan.

Tetapi bahkan melakukan deposit dalam bentuk kontrak tertulis biasa juga sudah cukup. Idealnya, itu harus dibuat di hadapan dua saksi dengan tanda tangan mereka di dokumen. Tapi ini tidak perlu dan paling sering tanda tangan para pihak sudah cukup. Hal utama adalah bahwa perjanjian tersebut memenuhi kedua sisi transaksi.

Nasihat hukum gratis:

Force majeure dan kegagalan untuk mematuhi ketentuan kontrak

Inti dari melakukan setoran adalah selain itu memastikan dan menjamin pemenuhan kewajiban. Uang jaminan tidak dikembalikan jika orang yang memberikannya tidak memenuhi syarat-syarat kontrak. Jika syarat dilanggar oleh penerima titipan, maka titipan harus dikembalikan dalam volume ganda. Pihak yang melanggar ketentuan kontrak harus mengkompensasi semua kerugian (selain deposit), kecuali jika kondisi lain ditentukan dalam perjanjian. Aturan di atas diatur oleh undang-undang dan mungkin tidak dijabarkan dalam perjanjian, tetapi bersifat wajib. Hanya dalam hal ini deposit dikembalikan dalam ukuran ganda.

Jika, sebelum berlakunya transaksi, para pihak memutuskan untuk menolak membuat perjanjian, atau kondisinya tidak dapat dipenuhi karena keadaan, deposit dikembalikan. Untuk tidak terpenuhinya syarat-syarat kontrak, harus ada alasan bagus yang ditentukan dalam klausul "force majeure".

Seperti yang telah disebutkan, deposito sangat sering digunakan saat menyelesaikan transaksi penjualan, terutama di bidang real estate. Namun, jika para pihak menyatakan kepercayaan mutlak satu sama lain, setoran tidak wajib. Karena ketidakpercayaan total warga negara, janji lisan kehilangan kekuatan dan relevansinya dalam realitas modern. Pembeli menginginkan jaminan bahwa apartemen atau mobil yang disukainya tidak akan diberikan kepada klien lain. Penjual mencari bala bantuan untuk niat pembeli potensial. Oleh karena itu, deposit digunakan di mana-mana.

Apakah deposit dikembalikan jika pembelian dibatalkan? Ya, itu datang kembali.

Tugas para pihak

Orang yang memberikan titipan harus ingat bahwa lebih menguntungkan baginya untuk melakukan titipan daripada pembayaran di muka, karena kemungkinan pengembalian uang akan membuat pihak lain mengambil kewajibannya dengan lebih bertanggung jawab. Dana dalam bentuk titipan tidak dapat dialihkan melalui pihak ketiga (hanya kepada pemilik properti, tidak kepada agen, kerabat, dll). Jika ada beberapa pemilik, maka semuanya harus menandatangani perjanjian simpanan. Jika pihak ketiga memiliki surat kuasa dari pemilik (seharusnya diaktakan), maka uang yang berupa deposit dapat ditransfer kepadanya. Apakah dia akan kembali atau tidak? Kode Sipil Federasi Rusia akan membantu untuk memahami hal ini.

Nasihat hukum gratis:

Persetujuan pasangan penjual saat mentransfer deposit juga merupakan poin yang cukup penting, karena tanpanya transaksi tidak dapat dilakukan. Jika penerima titipan menolak untuk memenuhi kewajibannya yang ditentukan dalam kontrak, akan sangat sulit untuk menerima titipan dua kali lipat. Penjual, kemungkinan besar, akan merujuk di pengadilan pada keadaan di luar kendalinya, yang menyebabkan dia tidak dapat memenuhi persyaratan kontrak. Oleh karena itu, jika Anda tidak mengalami kerugian besar akibat tidak terpenuhinya kontrak dan Anda ditawari untuk mengembalikan deposit dalam jumlah semula, masuk akal untuk mempertimbangkan proposal ini dalam perintah pra-sidang.

Jika Anda adalah pihak yang menerima setoran, harap perhatikan hal-hal berikut. Bagi Anda, dalam beberapa kasus, lebih menguntungkan menerima uang muka daripada setoran. Ini terutama benar jika tidak ada kepastian bahwa kesepakatan akan tercapai. Meskipun dalam hal ini, Anda bahkan dapat melakukannya tanpa uang muka.

Pembayaran deposit juga memerlukan persetujuan dari pasangan, karena paling sering merupakan anggaran bersama.

Untuk bekerja dengan setoran, Anda perlu mengetahui masalah hukum dasar terkait pelaksanaannya, tanggung jawab para pihak, konsekuensi dari tidak terpenuhinya kewajiban. Oleh karena itu, lebih baik menahan diri untuk tidak menerima atau mengeluarkan deposit sebelum berkonsultasi dengan pengacara. Apa yang tidak dikembalikan - deposit atau deposit? Kami telah menyelesaikan masalah ini.

Risiko

Eksekusi perjanjian deposito yang salah secara hukum atau bahkan penerbitan dana terhadap tanda terima dapat menyebabkan transaksi itu sendiri dinyatakan tidak sah selama proses pengadilan.

Nasihat hukum gratis:

Apakah deposit dikembalikan atau tidak? Ini menarik bagi banyak orang.

Dengan hasil yang paling menguntungkan, Anda akan dapat mengklasifikasi ulang uang yang dikeluarkan untuk penjual sebagai uang muka dan mendapatkannya kembali. Dalam skenario terburuk, Anda akan kehilangan uang yang disimpan sebagai deposit.

Jika perjanjian tidak menentukan biaya penuh subjek kontrak, penjual memiliki hak untuk mengubah harga sesuka hati, mengacu pada alasan obyektif atau non-objektif.

Pastikan untuk menentukan dalam perjanjian periode kapan transaksi utama akan diselesaikan. Jika ini tidak dilakukan, penjual dapat memperpanjang dan menunda penyelesaiannya, dan yang terpenting, pembeli tidak akan memiliki alasan untuk berbicara tentang wanprestasi pada tenggat waktu.

Poin penting juga merupakan definisi mata uang di mana transaksi dilakukan. Undang-undang mengatur untuk menyimpulkan transaksi secara eksklusif dalam mata uang nasional. Oleh karena itu, semua jumlah pada akhir transaksi harus muncul dalam rubel.

Nasihat hukum gratis:

Apakah deposit dapat dikembalikan atau tidak? Kami telah menjawab pertanyaan ini.

Perbedaan antara uang muka, deposit, dan jaminan saat membeli atau menjual apartemen, perbedaannya menurut KUH Perdata Federasi Rusia

Saat membeli apartemen, ada banyak masalah hukum. Agar tidak gagal, Anda perlu mempelajari semua nuansanya. Seringkali penjual meminta untuk menyetor sejumlah uang, sebagai konfirmasi niat serius.

Pada artikel ini kita akan memahami apa itu uang muka, deposit, jaminan dan apa perbedaan antara konsep-konsep ini.

Bergantung pada bagaimana jumlah deposit diproses, calon pembeli akan (atau tidak akan) memiliki kesempatan untuk menarik dana deposit jika transaksi dibatalkan.

Nasihat hukum gratis:

Konsep uang muka dalam KUH Perdata

Tidak ada rumusan yang jelas tentang apa itu uang muka dalam KUH Perdata. Makna konsep ini diinterpretasikan atas dasar penjelasan sistematis tentang norma-norma dalam komentar terhadap undang-undang.

⇒ Penting untuk diketahui! Pembayaran di muka yang dilakukan dianggap sebagai pembayaran di muka, kecuali dinyatakan secara tertulis bahwa pembayaran tersebut adalah deposit!

Uang muka melakukan fungsi pembayaran. Itu dibayarkan pada akhir transaksi sebagai pembayaran di muka untuk suatu produk atau layanan.

Uang muka dilakukan agar objek pembelian tidak dicegat oleh orang lain. Dalam hal tidak terpenuhinya kewajiban oleh salah satu pihak, pembayaran uang muka dapat dikembalikan sebesar 100%.

Transfer uang diformalkan oleh perjanjian bilateral tentang pembayaran di muka. Dokumen tersebut menjelaskan hak dan kewajiban para pihak dan tanggung jawab jika terjadi pelanggaran kewajiban.

Nasihat hukum gratis:

Semua dokumentasi harus diselesaikan sesuai dengan undang-undang legislatif yang berlaku di wilayah tempat transaksi berlangsung.

Jika kontrak menetapkan kewajiban yang bertentangan dengan hukum, maka dengan keputusan pengadilan timbul tanggung jawab sesuai dengan hukum, terlepas dari apa yang tertulis dalam perjanjian para pihak.

Konsep deposito

Menurut Seni. 380 KUH Perdata Federasi Rusia, deposit adalah sejumlah uang yang menjamin pemenuhan kewajiban.

Penyetoran dana diresmikan dengan perjanjian tertulis, di mana hak dan kewajiban para pihak bersifat wajib.

Jika dokumen tidak menyatakan bahwa jumlah yang dibayarkan adalah deposit, dalam hal terjadi perselisihan, pengadilan akan memutuskan bahwa jumlah tersebut adalah uang muka dan dapat dikembalikan jika transaksi ditolak.

Nasihat hukum gratis:

Jika pihak yang menanggung kewajiban untuk memperoleh properti menolak untuk menyelesaikan transaksi, uang muka tidak dikembalikan.

Jika penjual karena alasan tertentu berubah pikiran tentang penjualan properti atau karena keadaan dicegah untuk melakukannya, ia wajib mengembalikan dana kepada calon pembeli dalam jumlah dua kali lipat.

Dalam hal keadaan force majeure: perang, banjir, angin topan, kontrak ditangguhkan hingga bencana berakhir.

Pengakuan keadaan force majeure sebagai force majeure ditetapkan dengan keputusan Kamar Dagang dan Industri.

Penting untuk memahami perbedaan antara deposito dan gadai. Ini adalah konsep yang sangat berbeda.

Nasihat hukum gratis:

Konsep janji

Anda dapat menjaminkan barang berharga, properti yang dimiliki oleh pemberi gadai. Berfungsi sebagai jaminan pelunasan pinjaman sebagian atau seluruhnya

Saat menyewa rumah, uang jaminan dibayarkan, yang merupakan jaminan untuk memastikan integritas properti yang terletak di apartemen dan kondisi apartemen itu sendiri yang layak. Kontrak memperhitungkan tingkat keausan selama operasi. Saat penyewa pindah, pemilik memeriksa integritas apartemen. Jika semuanya beres, deposit dikembalikan. Jika ditemukan kerusakan, kerusakan dinilai, yang dibayarkan dari jumlah deposit.

Saat membeli rumah secara kredit, jaminannya adalah real estat yang diperoleh. Bank mengeluarkan dana agunan, jika peminjam gagal memenuhi kewajibannya untuk membayar kembali pinjaman, bank akan menjual properti tersebut di lelang untuk memulihkan kerugiannya.

Perjanjian gadai harus didaftarkan pada notaris. Jumlah uang tidak dapat bertindak sebagai jaminan.

Cara melakukan deposit saat membeli apartemen

Pertimbangkan apa yang lebih baik untuk diatur, deposit atau uang muka saat membeli apartemen.

Nasihat hukum gratis:

Transaksi jual beli dilakukan dengan urutan sebagai berikut:

1. Mereka menandatangani perjanjian deposit, yang menunjukkan nama lengkap, data paspor, tempat pendaftaran dan tempat tinggal sebenarnya dari kedua belah pihak, jumlah deposit dan penjelasan lengkap tentang ketentuan transaksi.
2. Perjanjian deposit disertifikasi oleh notaris, satu salinan tetap dalam pengawasannya.
3. Pembeli mentransfer jumlah deposit yang disepakati kepada penjual di tangan atau untuk disimpan oleh agen real estat.
4. Dokumentasi yang diperlukan untuk penjualan real estat dibuat (sertifikat dari BTI, perusahaan pengelola, jika anak-anak terdaftar di tempat tinggal, Anda perlu mengeluarkan izin untuk pemindahtanganan properti di otoritas perwalian).
5. Penutupan transaksi jual beli.
6. Perhitungan, transfer kunci.

Deposito menjamin pemenuhan kewajiban oleh kedua belah pihak. Orang yang menolak transaksi memikul tanggung jawab dalam jumlah yang ditunjukkan oleh jumlah setoran.

Cara melakukan deposit

Perjanjian gadai dibuat secara tertulis, disahkan oleh notaris. Ini adalah jaminan untuk memastikan keadaan satu pihak dalam kaitannya dengan yang lain.

Debitur atau wakilnya yang sah dapat bertindak sebagai pemberi gadai. Anak di bawah umur tidak dapat menggadaikan properti tanpa izin dari wakilnya dan otoritas perwalian.

Instruksi untuk membuat kontrak:

Nasihat hukum gratis:

1. Anda akan memerlukan dokumen untuk properti yang digadaikan. Subyek janji harus dievaluasi dalam organisasi ahli, atau dengan kesepakatan para pihak.
2. Perjanjian tersebut menunjukkan properti yang dijaminkan dan karakteristik rincinya, alasan untuk membuat perjanjian gadai, siapa yang akan memiliki objek transaksi.
3. Kontrak tersebut didaftarkan dengan notaris dan otoritas peradilan.

Setelah berakhirnya kontrak, barang yang digadaikan dapat dimiliki oleh pemberi gadai dan penerima gadai.

Setelah kedaluwarsa atau ketika keadaan berubah, kontrak dapat dinegosiasikan ulang. Ini membutuhkan persetujuan kedua belah pihak.

Cara membuat uang muka

Berbeda dengan deposito, definisi uang muka lebih bersifat ekonomis. Tindakan legislatif tidak mengatur prosedur ini.

Pembayaran di muka paling sering dilakukan dalam jumlah tidak lebih dari 10% dari biaya objek yang diperoleh. Lebih baik mengkonfirmasi pembayaran jumlah dengan bukti dokumenter dengan tanda tangan saksi atau mendaftarkannya ke notaris. Undang-undang tidak memberlakukan persyaratan ketat untuk melakukan pembayaran di muka saat membeli real estat.

Jika transaksi tidak terjadi, dan penjual ternyata tidak jujur, mungkin ada masalah dengan pengembalian jumlah yang dibayarkan jika kontrak tidak didaftarkan ke notaris.

Nasihat hukum gratis:

Apa yang harus dipilih saat membeli apartemen: uang muka, deposit, deposit

Pertimbangkan jenis pembayaran apa yang akan dikeluarkan saat membeli properti yang tidak mengembalikan deposit atau deposit.

Deposit dibayarkan ketika rumah dibeli dengan hipotek. Bank harus memiliki jaminan atas pengembalian dana yang dibayarkan. Apartemen atau rumah dijaminkan sampai pembeli membayar seluruh jumlah yang ditentukan dalam kontrak.

Setelah pemberi gadai memenuhi kewajibannya, gadai dikembalikan kepada pemiliknya.

Menjadikan dana titipan sebagai titipan menguntungkan kedua belah pihak.

Pembeli tenang bahwa penjual tidak akan menolak transaksi jual beli, tidak akan menaikkan biaya. Jika penjual karena suatu alasan menolak pembeli, ia harus mengembalikan jumlah yang dibayarkan sebagai jaminan dalam jumlah ganda.

Penjual akan menyimpan uang jika pembeli menolak transaksi.

Saat melakukan pembayaran di muka, kedua belah pihak menanggung risikonya, meskipun diyakini secara luas bahwa saat membeli apartemen, paling menguntungkan bagi pembeli untuk mendaftarkan jumlah yang dibayarkan sebagai uang muka sebagai uang muka. Penjual sebaliknya.

Jika penjual yang tidak bermoral menolak untuk menyelesaikan transaksi, akan bermasalah untuk menerima uang muka darinya. Litigasi dalam perselisihan semacam itu berlangsung selama bertahun-tahun.

Apakah deposit dapat dikembalikan atau tidak?

Jika pemberi gadai tidak memenuhi kewajibannya kepada kreditur, hartanya menjadi milik yang terakhir.

Deposit dikembalikan:

• utang telah dibayarkan kepada kreditur;
• kreditur menimbulkan ancaman kerugian atau kerusakan harta benda, kontrak diakhiri di pengadilan;
• penjualan agunan untuk pengembalian sejumlah utang;
• penghentian keberadaan objek.

Dalam hal keadaan di atas, entri yang sesuai dibuat dalam daftar tempat kontrak didaftarkan.

Apakah uang muka untuk apartemen dapat dikembalikan atau tidak?

Uang muka dibayarkan sebagai uang muka. Jika transaksi tidak terjadi, jumlah uang harus dikembalikan secara penuh.

Kontrak menentukan:

• data paspor secara lengkap;
• jangka waktu untuk pengalihan properti;
• urutan dokumen untuk penjualan;
• jumlah yang dibayarkan, tanda terima untuk tanda terimanya;
• tanda tangan para pihak.

Anda tidak boleh melakukan pembayaran tanpa mendokumentasikannya. Notaris pendaftaran uang muka adalah jaminan pembayaran dana, jika salah satu pihak menolak untuk menyelesaikan transaksi.

Setor atau uang muka saat membeli apartemen

Untuk transaksi pembelian real estat, pembayaran di muka adalah tipikal. Ini dapat dikeluarkan sebagai uang muka atau deposit.

Jika terdaftar dalam bentuk uang muka, jumlah tersebut dapat dikembalikan.

Jika perjanjian simpanan dibuat, maka dalam hal tidak terpenuhinya kewajiban, sejumlah uang dihitung sebagai denda dan tidak dikembalikan.

Saat melakukan transaksi, deposit dikreditkan untuk pembayaran biaya apartemen, terlepas dari bagaimana hal itu ditunjukkan dalam kontrak.

Bagi pembeli yang bertekad membeli rumah, opsi terbaik adalah deposit.

Pembatasan dalam melakukan deposit

Jika poin di atas tidak terpenuhi, pembayaran di muka yang dilakukan dianggap tidak sah dan dapat dikembalikan:

• semua pemilik harus hadir pada akhir kontrak;
• jika pembangunan kembali dilakukan, ini harus ditunjukkan dalam dokumentasi proyek;
• ada perjanjian sewa dengan pihak ketiga.

Undang-undang tidak menentukan jumlah tertentu saat melakukan pembayaran di muka atau setoran. Paling sering mereka berkontribusi dari 5 hingga 10% dari nilai objek penjualan.

Uang muka, setoran, janji - pembekalan

Hubungan hukum dalam transaksi jual beli bukannya tanpa jebakan. Peserta mungkin tidak mengetahui triknya, tetapi agen real estat dan makelar memperingatkan tentang beberapa seluk-beluk hubungan kontraktual yang dapat menyebabkan kerugian finansial.

Keputusan sisi keuangan hubungan dimulai dari saat pembeli real estat menyetujui opsi yang diusulkan dan setuju untuk menyumbangkan sebagian dana dari biaya properti ini untuk kerja sama lebih lanjut dan pembelian barang selanjutnya.

Pada tahap ini, hubungan yang bertanggung jawab dan terdokumentasi dimulai. Bagaimana cara membedakan dan menyusun uang muka dengan benar?

Setoran, uang muka, dan jaminan - belajar membedakan

Ada 3 konsep setoran dana pertama - ini adalah gadai, setoran, dan uang muka. Mereka membawa arti yang sangat berbeda secara hukum, desainnya juga berbeda.

• Setoran - mengamankan kewajiban pembeli kepada penjual (yaitu, konfirmasi atas niat seriusnya terkait pembelian apartemen), serta sebagian dari nilai properti, pembayaran di muka. titipan, jika salah satu pihak tidak memenuhi kewajibannya dalam jangka waktu yang ditentukan dengan jelas, maka ia membayar denda kepada pihak yang dirugikan. Jika kewajiban itu dilanggar oleh pembeli, maka penjual berhak menahan titipan itu.

Jika penjual tidak memenuhi persyaratan, maka denda kepada pembeli dibayar dua kali lipat dari jumlah uang muka, bagaimanapun uang muka tidak dapat dikembalikan. Kecuali jika transaksi terjadi, dan baik penjual maupun pembeli tidak bersalah. Kemudian perjanjian diakhiri, dan dana dikembalikan kepada pemilik sebelumnya. Perjanjian setoran

• Janjinya sedikit berbeda. Pembeli menjaminkan properti alih-alih uang tunai, diikuti dengan kewajiban tanpa syarat untuk membayar kembali utangnya. Contoh kontrak gadai di tautan

Jumlah uang muka dan deposit

Penitipan itu ditentukan oleh para pihak juga atas syarat-syarat kesepakatan bersama. Semakin besar biaya dan keinginan untuk memiliki apartemen khusus ini, semakin besar jumlah yang ditawarkan. Oleh karena itu, dalam persentase, sulit untuk mendapatkan contoh rata-rata deposit.

Pendaftaran gadai dan simpanan

Uang muka dan deposit dibuat di atas kertas antara penjual dan pembeli secara mandiri. Layanan notaris dan hukum tidak diperlukan. Meskipun kehadiran saksi dalam persiapan dan penandatanganan jaminan tersebut diperbolehkan dan dianjurkan.

Perjanjian deposito berisi hal-hal seperti:

• harga real estat;
• karakteristiknya - luas, jumlah kamar, fitur;
• alamat apartemen untuk dijual;
• jumlah setoran;
• informasi tentang para pihak dalam transaksi - nama lengkap, data paspor;
• batas waktu pemenuhan kewajiban para pihak-peserta.

Janji sering dikeluarkan dengan partisipasi notaris. Perjanjian gadai mengandung banyak posisi, di mana kewajiban para pihak - pemberi gadai dan penerima gadai - sebelum transaksi dijelaskan. Ketentuan utama perjanjian:

• pembagian peran para pihak - pemberi gadai dan penerima gadai;
• informasi tentang persyaratan yang diberikan gadai, yaitu informasi tentang kontrak utama;
• informasi tentang harta benda yang digadaikan, gambaran tentang ciri-ciri yang tepat;
• apakah pokok gadai dapat diganti, dengan syarat apa;
• kewajiban, hak pemberi gadai dan penerima gadai secara rinci (hak untuk menggunakan subjek gadai oleh penerima gadai, syarat pengembalian, tidak dikembalikannya properti, dll.);
• dalam rasio berapa properti yang dijaminkan mencakup klaim;
• risiko apa yang ditanggung kedua belah pihak, serta tanggung jawab;
• syarat validitas, syarat perubahan, dll., rincian peserta dalam transaksi.

Langkah tambahan yang bagus adalah asuransi properti terhadap agunan. Pengalihan properti itu sendiri terjadi setelah penandatanganan perjanjian gadai.

Pengembalian setoran

Setelah berakhirnya jangka waktu perjanjian gadai, dengan mempertimbangkan pemenuhan kewajiban kedua belah pihak, properti yang dijaminkan sebelumnya beralih ke pemilik utama - pemberi gadai. Dimungkinkan untuk mengembalikan deposit karena alasan lain, jika kondisi yang ditentukan dalam kontrak mengizinkannya. Dalam kebanyakan kasus, itu semua tergantung pada subjek janji. Lagi pula, gadai berbagai jenis properti, tidak hanya real estat, diatur oleh undang-undang tersendiri. Hubungan hukum para pihak bahkan tidak dapat dianggap sebagai jaminan.

Berbagai pengeluaran saat membeli apartemen

Selain biaya utama, pembeli harus memperhitungkan biaya tambahan dalam proses pencarian, transaksi, dan pendaftaran properti untuk pemilik baru.

1. Pertimbangkan biaya pembuatan kontrak penjualan, yang setidaknya 3.000 rubel atau lebih.
2. Pengeluaran berikut adalah biaya negara untuk pendaftaran perumahan, serta pendaftaran itu sendiri.
3. Jika pembeli menggunakan jasa bank untuk menyelesaikan rekening dengan penjual, komisi dan biaya lainnya tidak dapat dihindari. Apalagi jika menyangkut pembayaran hipotek, dll, maka bank juga akan mensyaratkan asuransi rumah dan jiwa bagi pemiliknya.
4. Pasangan yang sudah menikah mengesahkan kesepakatan bersama untuk jual beli apartemen. Tanpa kertas ini, transaksi tidak mungkin dilakukan.
5. Surat kuasa (jika perlu) untuk menandatangani transaksi alih-alih pembeli akan kurang dari 1000 rubel.
6. Pajak atas pembelian real estat terkadang membawa pemborosan besar. Apalagi jika Anda membeli atau menjual apartemen yang berpindah kepemilikan kurang dari 3 tahun yang lalu karena warisan, penjualan, dll.

Komisi real estat: bagaimana tidak membayar lebih

Anda mungkin memerlukan layanan real estat atau agensi untuk mencari dan mendesain. Di sini Anda harus memilih: waktu atau uang. Entah Anda mencari apartemen sendiri, atau Anda membayar uang dan proses ini dilakukan untuk Anda. Institusi semacam itu mengambil rata-rata 3-6% dari biaya perumahan yang dibeli. Padahal, jumlahnya lumayan besar. Selain itu, mereka biasanya mengaitkan biaya beberapa layanan paralel dengan spesialis, oleh karena itu biayanya akan lebih mahal dari yang dijanjikan pada awalnya. Itu termasuk:

• pemantauan pasar real estat sesuai dengan parameter pembeli yang ditentukan;
• inspeksi apartemen;
• verifikasi dan persiapan dokumen para pihak dalam transaksi.

Sangat sering terjadi penipuan di pasar real estat, di mana agensi dengan sedikit pengalaman, pendatang baru berpartisipasi. Oleh karena itu, lebih baik menghubungi perusahaan yang telah teruji waktu, meskipun biayanya lebih tinggi.

Oleh karena itu, semua jenis bea, pajak, biaya tambahan dibayar sendiri oleh pembeli dan makelar tidak ada hubungannya dengan ini.

Layanan yang akan diberikan, serta kemungkinan layanan tambahan, didiskusikan dengan agen terlebih dahulu. Setelah itu, mereka menandatangani makalah tentang kerja sama.

Ada 2 jenis penetapan harga untuk layanan perantara:

• tarif tetap untuk layanan tertentu dengan semua jenis real estat;
• persentase dari biaya perumahan, biaya yang sangat tinggi diminta untuk fasilitas pinggiran kota.

Jika agensi bekerja berdasarkan persentase, soroti pertanyaan tentang apa jadinya dari perkiraan jumlah, yang menjadi dasar kenaikan tarif. Memang, dalam transaksi seperti itu, bahkan 1% adalah jumlah yang serius.

Kesimpulan

Akibatnya, masalah keuangan dan hukum dengan transaksi real estat sangat erat kaitannya. Oleh karena itu, setiap transaksi keuangan harus didokumentasikan setidaknya pada selembar kertas dengan tanda tangan bersama. Ini sudah menjadi argumen yang berbobot jika terjadi ketidakpuasan salah satu pihak atau litigasi.

Lihat ketidakakuratan, informasi tidak lengkap atau salah? Apakah Anda tahu cara membuat artikel menjadi lebih baik?

Apakah Anda ingin menyarankan foto untuk publikasi tentang suatu topik?

Tolong bantu kami menjadikan situs ini lebih baik! Tinggalkan pesan dan kontak Anda di komentar - kami akan menghubungi Anda dan bersama-sama kami akan membuat publikasi menjadi lebih baik!

• Valentina - Apakah mungkin dan bagaimana cara mendapatkan pengurangan pajak properti saat membeli apartemen untuk pasangan? 38
• Valentina - Apakah mungkin mendapatkan pengurangan pajak saat membeli apartemen untuk kedua kalinya? Syarat-syarat dimana pajak penghasilan dapat dikembalikan lagi 21
• Margarita - 2 cara legal untuk kembali ke pengangguran 13 persen (pengurangan pajak) dari membeli apartemen 26
• Margarita - Bagaimana cara mengembalikan pajak saat menjual dan membeli apartemen di tahun yang sama dan kapan bisa diimbangi dalam periode pajak yang sama? 5
• Margarita - Untuk berapa tahun dan untuk periode berapa potongan pajak dapat dikembalikan saat membeli apartemen? 35
• Marina - Apa yang harus dilakukan dengan membeli apartemen dengan hipotek, apa yang perlu Anda ketahui dan mulai dari mana agar pembeliannya menjadi yang paling menguntungkan bagi Anda? 1
• Vera - Bagaimana cara mengetahui berapa kali Anda bisa mendapatkan pengurangan pajak properti saat membeli apartemen dalam bentuk 13 persen dari biaya perumahan? sebelas

Halo! pembeli apartemen membayar deposit kepada saudara perempuan saya, seminggu kemudian mereka datang dan meminta agar deposit dikembalikan kepada mereka. Apa yang harus kita lakukan? Aplikasi itu disusun dan jaminan atas inisiatif mereka.

Selamat siang Saya menjual plot di bawah surat kuasa umum, yang diberikan kepada saya oleh Ibu, ini nyaman karena dia tinggal di negara lain. Pembeli menuntut dari dokumennya tentang kapasitas hukumnya yang disertifikasi oleh konsul, surat keterangan dari kantor catatan sipil yang menyatakan bahwa dia belum menikah. Apakah referensi ini diperlukan?

Halo Harapan! Persyaratan pembeli Anda saat membeli apartemen dengan proxy cukup legal, meski tidak wajib. Kebetulan orang yang membeli dengan proxy mencoba memastikan semuanya beres. Jika Anda tidak setuju dengan mereka, atau ibu tidak mengirimkan apa yang mereka minta, maka mereka dapat menolak kesepakatan tersebut.

Inilah situasinya. Surat kuasa untuk melakukan tindakan signifikan secara hukum dibuat oleh notaris dengan sertifikat kapasitas hukum prinsipal. Pada saat yang sama, pembeli ingin memastikan agar tidak menantang perjanjian jual beli di masa mendatang dengan meminta dokumen yang ditentukan dari Anda - ini, pada prinsipnya, adalah haknya, seperti hak Anda, untuk menolak membuat kesepakatan dengannya, karena . Anda tidak diharuskan untuk memberikan dokumen tersebut.

Saat membeli apartemen yang digadaikan, apakah lebih baik menyetor atau melunasi hutang di bank penjual?

Selamat tinggal! Dengan pelaksanaan transaksi yang benar, kedua opsi tersebut dianggap dapat diterima dan setara. Karena itu, Anda perlu memutuskan sendiri mana yang Anda sukai. Yang terpenting, pekerjakan pengacara yang baik yang akan memeriksa semua dokumentasi dan membantu mengklarifikasi poin-poin kontroversial.

Ulyana, selamat siang.

Anda dapat memilih apa yang harus dilakukan. Lakukan deposit, yang utama adalah melakukan semuanya dengan benar. Cara melakukan ini dijelaskan secara rinci dalam artikel ini dengan semua nuansanya.

Halo, tolong beri tahu saya berapa pajak properti yang dibayarkan dan bagaimana jika diwariskan dan dimiliki kurang dari 5 tahun?

Selamat tinggal! Pajak 13 persen, seperti yang diberitahukan kepada Anda di sini, hanya perlu dibayar jika Anda akan menjual properti yang diwarisi selama tiga tahun pertama setelah menerimanya, dan jika kita berbicara tentang apartemen / rumah sama sekali. Jika Anda hanya mendapatkan real estat melalui warisan, maka Anda hanya perlu membayar sertifikat real estat.

Daria, selamat siang.

Pajak dibayarkan dari 1 juta rubel sebesar 13 persen dari jumlah total. Jika properti tersebut telah dimiliki lebih dari 3 tahun, maka pajak tidak perlu lagi dibayar.

Saya ingin membeli rumah, apakah lebih baik memberikan uang muka atau deposit kepada pemilik?

Tujuan selalu menentukan tindakan. Misalnya, titipan adalah suatu bentuk jaminan untuk pemenuhan kewajiban jual/beli oleh para pihak. Sedangkan uang muka adalah suatu bentuk uang muka terhadap jumlah kewajiban keuangan. Dalam hal transaksi gagal, uang muka dikembalikan kepada pembeli, sedangkan nasib titipan tergantung pada kesalahan salah satu pihak. Misalnya, dikembalikan kepada Anda dalam jumlah ganda atau tetap menjadi milik penjual. Setiap orang memilih secara mandiri.

Pembenaran: KUH Perdata Federasi Rusia (Pasal 380, 487).

Halo! Saya menjual apartemen melalui agen, pembeli melakukan pembayaran di muka kepada makelar. Bagaimana cara mengetahui jumlahnya dan mendapatkan uang muka untuk apartemen dari makelar?

Anda harus mengacu pada dokumen yang mengatur hubungan Anda dengan agensi. Yaitu: apakah agensi tersebut bertindak atas namanya sendiri, atau atas nama Anda. Jika bertindak atas nama Anda, maka Anda berhak tidak hanya mengetahui detail transaksi dengan pihak ketiga, tetapi juga memperoleh hak / kewajiban berdasarkan transaksi tersebut. Jika tidak, agensi berhak untuk tidak memberi tahu Anda tentang hubungan agen dengan orang ke-3.

Pembenaran: KUH Perdata Federasi Rusia (Pasal 1005).

Halo! Saya seorang agen real estat Lima bulan lalu, dokumen diajukan untuk pendaftaran secara adil untuk penjualan sebidang tanah. Untuk pekerjaan saya, saya menerima 20t.r. dari pembeli. sesuai dengan jadwal. Hari ini, pembeli memerlukan pengembalian uang, karena penghentian transaksi. Apakah ini legal? Jaksa yang mengancam.

Kontrak untuk penjualan apartemen dari penjual-pengembang. Pembayaran di muka sebesar 50% dari biaya apartemen telah dibayarkan, sisanya harus dibayar melalui hipotek. Apartemen dijaminkan kepada penjual sampai pelunasan utangnya, hal ini tertera dalam kontrak. Kontrak jual beli didaftarkan di ruang pendaftaran dan pembeli menjadi pemilik. Untuk alasan ini, bank menolak untuk mengeluarkan hipotek. Apa yang harus dilakukan sekarang?

Halo George! Cobalah untuk menyelesaikan masalah Anda dengan bantuan pengacara yang baik. Ada orang yang hanya berspesialisasi dalam menyelesaikan masalah seperti pinjaman dan hipotek pada umumnya .. Karena dalam kasus Anda masalahnya masih perlu diselesaikan, dan pada tahap ini Anda sendiri kemungkinan tidak akan menemukan apa pun.

Selamat malam. Tentu saja, tidak logis mengambil pinjaman untuk apartemen Anda sendiri, yang sudah dibeli. Itu sebabnya bank menolakmu. Selain itu, mereka bisa menolak karena janji bagian dari apartemen. Dalam kasus Anda, tinggalkan saja gagasan tentang hipotek, karena itu tidak akan berlaku untuk Anda dalam keadaan apa pun.

Apa perbedaan antara deposito dan gadai?

Gadai adalah jaminan tidak langsung atas suatu kewajiban. Sebagai aturan, dalam hal terjadi pelanggaran kewajiban, gadai tidak dialihkan kepada penerima gadai, tetapi dijual di pelelangan, jika jumlahnya berlebihan, kelebihannya dikembalikan kepada pemberi gadai.

Gadai adalah cara untuk menjamin suatu kewajiban, di mana penerima gadai memperoleh hak untuk membuang uang jika ditemukan hutang pihak lain. Misalnya, ketika menyewa rumah, sebagai aturan, deposit diambil jika terjadi kerusakan pada apartemen, properti, dll. Setelah menerima uang deposit, pemilik berhak untuk mengkompensasi kerugian yang disebabkan oleh penyewa dan membayar untuk perbaikan.

Di pasar real estat, simpanan juga tersebar luas. Misalnya, jika para pihak telah sepakat untuk menyewa rumah, pemilik juga dapat meminta uang jaminan. Jika penyewa berubah pikiran untuk menyewa apartemen, pemilik biasanya tidak mengembalikan uangnya. Dan ini bisa dimaklumi, karena permintaan akan apartemen tinggi dan tuan tanah dengan demikian berusaha untuk mengkompensasi keuntungan yang hilang karena kesalahan penyewa yang gagal. Namun, jika transaksi tidak terjadi karena kesalahan pemilik, maka yang terakhir wajib membayar jumlah yang dibayarkan oleh penyewa dalam jumlah ganda. Jika para pihak setuju untuk mengakhiri transaksi dengan kesepakatan bersama atau tidak dapat dilakukan karena keadaan independen dari para pihak, lessor mengembalikan uang jaminan.

Biasanya, pengalaman menunjukkan bahwa situasi konflik seputar deposit paling sering terjadi di pasar kelas ekonomi, di pasar perumahan elit, situasi seperti itu secara praktis dikecualikan.

Situasi konflik semacam ini diselesaikan di samping pengadilan oleh Komisi Perlindungan Hak Konsumen Layanan Real Estat di bawah komunitas profesional makelar. Ini adalah Asosiasi Realtors Moskow di Moskow dan Guild of Realtors di Wilayah Moskow.

Saat ini, untuk membuat perjanjian, tidak lagi cukup hanya dengan berjabat tangan. Oleh karena itu, dalam praktik melakukan berbagai transaksi, termasuk transaksi real estat, setoran dan uang muka semakin banyak digunakan. Pembayaran di muka dan setoran adalah metode pembayaran di muka yang paling umum untuk suatu transaksi. Namun, seringkali orang tidak melihat perbedaan antara setoran dan uang muka, dan hal ini pada gilirannya dapat menimbulkan konsekuensi yang tidak diinginkan bagi peserta transaksi. Kontrak seperti apa yang harus dibuat - tentang pembayaran di muka atau tentang deposit? Untuk memahami, perlu dipahami sifat hukum dari istilah "setoran" dan "uang muka".

Setoran adalah sejumlah uang yang dikeluarkan oleh satu pihak ke pihak lain terhadap pembayaran di masa depan berdasarkan transaksi untuk memastikan pelaksanaannya dan mengkonfirmasi keseriusan niat untuk melakukan transaksi. Deposito adalah cara untuk memastikan pemenuhan kewajiban, yaitu. ada baiknya menggunakan deposit untuk memastikan kinerja kontrak. Konsep deposit didefinisikan dalam Pasal 380 KUH Perdata Federasi Rusia (CC RF).

Apa itu uang muka?

Uang muka adalah jumlah yang ditransfer sebelum transaksi dilakukan oleh satu pihak ke pihak lain terhadap pembayaran yang jatuh tempo berdasarkan transaksi. Tujuan membayar uang muka mirip dengan setoran - konfirmasi atas realitas niat dalam transaksi, tetapi tanpa memastikan pelaksanaannya. KUH Perdata tidak memuat pasal tersendiri tentang uang muka.

Apa bedanya?

Perbedaannya terletak pada konsekuensi penghentian dan tidak terpenuhinya kewajiban - fungsi keamanan dari deposito. Jika transaksi selesai, maka para pihak tidak memperhatikan perbedaan antara uang muka dan uang muka. Namun, jika transaksi tidak terjadi dalam kasus uang muka, itu dikembalikan begitu saja. Pihak yang bersalah atas gangguan transaksi tidak dikenakan sanksi apa pun berdasarkan perjanjian di muka, kecuali para pihak telah menetapkan semacam hukuman dalam perjanjian di muka. Dalam hal transaksi tidak terjadi karena kesalahan pihak yang menyerahkan titipan (pembeli), maka titipan tersebut hilang dan tetap menjadi milik penerima titipan (penjual). Jika transaksi tidak terjadi karena kesalahan penerima titipan, maka jumlah titipan harus dikembalikan dalam jumlah ganda, yaitu jika setoran 100 rubel, maka penerima setoran wajib mengembalikan 200 rubel. Aturan ini terkandung dalam Pasal 381 KUH Perdata Federasi Rusia dan mendefinisikan perbedaan paling signifikan antara uang muka dan deposit. Deposit memungkinkan para pihak untuk mengontrol satu sama lain. Penerima titipan menguasai uang, dan pembayar menguasai tanggung jawab berupa denda sebesar titipan. Ini adalah fungsi keamanan deposit.

Apakah mungkin menyetor uang tanpa membuat dokumen?

Dalam kasus transaksi real estat, deposit selalu melebihi jumlah tersebut, sehingga perjanjian deposit harus selalu tertulis. Ketentuan ini diabadikan dalam Pasal 380 KUH Perdata Federasi Rusia. Ini memungkinkan para pihak untuk mengkonfirmasi fakta penyetoran uang. Perjanjian deposito dapat dibuat dalam bentuk apa pun dalam bentuk perjanjian di atas kop surat organisasi atau agen real estat, dll. Yang paling penting adalah dibuat dengan benar dan berisi jumlah setoran dan rincian sebagai berikut: Nama lengkap. pihak atau nama organisasi, tempat tinggal atau alamat resmi mereka, data paspor atau detail organisasi, syarat untuk memenuhi kewajiban, subjek perjanjian (objek real estat) yang menunjukkan alamat dan karakteristik lain yang membuat mungkin untuk secara akurat menentukan objek, tanda tangan para pihak. Aturan yang sama berlaku untuk perjanjian pembayaran di muka. Meskipun dalam hal uang muka, dimungkinkan untuk membuat tanda terima secara sepihak dari penerima uang muka.

Keraguan - deposit atau uang muka?

Perjanjian lisan tentang setoran memerlukan konsekuensi yang diatur dalam Pasal 162 KUH Perdata Federasi Rusia, yaitu hak para pihak untuk merujuk pada kesaksian saksi dicabut, tetapi dapat memberikan bukti tertulis. Perjanjian untuk menerima uang muka atau uang muka menunjukkan kesimpulan dari suatu perjanjian. Jika ada keraguan tentang penugasan jumlah yang dibayarkan berdasarkan perjanjian, jumlah ini tidak akan dianggap sebagai deposit, tetapi pembayaran di muka yang tidak berfungsi sebagai jaminan, tetapi merupakan bagian dari pembayaran di masa mendatang. Pelanggaran terhadap bentuk perjanjian titipan, sampai terbukti sebaliknya, menimbulkan akibat yang sama.

Dalam praktik makelar, ada konsep "deposit", namun jika uang dibayarkan ke agen real estate, istilah ini lebih cocok untuk uang muka atau uang jaminan. Satu-satunya fungsi dari jumlah ini adalah untuk menegaskan keseriusan niat untuk melakukan transaksi, karena "deposit" ini biasanya dikembalikan jika terjadi kegagalan transaksi oleh salah satu pihak. Karena alasan ini, ada kebingungan serius dalam istilah dan lingkungan real estat profesional. Namun, jika, karena kebingungan seperti itu, sebuah dokumen dibuat di mana jumlah tersebut akan disebut setoran, dan akan ditunjukkan bahwa uang ini dibayarkan kepada penjual, ini akan mengarah pada peluncuran aturan tentang setoran. dengan segala konsekuensi selanjutnya.

Pembatasan penerapan deposit

Ada beberapa kelompok kontrak yang dianggap selesai sejak pendaftaran negara. Kontrak semacam itu mencakup semua transaksi dengan real estat perumahan. Kontrak dengan tempat non-perumahan dan bidang tanah dianggap selesai sejak ditandatangani. Hal ini menciptakan situasi di mana pencantuman ketentuan tentang deposito dalam perjanjian yang mulai berlaku sejak pendaftaran negara, dan pembayaran jumlah deposit sebelum pendaftaran negara dari perjanjian semacam itu tidak akan menyebabkan munculnya sanksi yang diatur dalam ketentuan tentang titipan. Hal ini disebabkan karena perjanjian tersebut dianggap telah selesai sejak saat pendaftaran negara berdasarkan pasal 3. pasal 433 KUH Perdata Federasi Rusia. Untungnya, jika terjadi situasi seperti itu, pengadilan cenderung mengakui jumlah ini sebelumnya, dan tetap dikembalikan kepada pemiliknya, tetapi Anda harus melupakan pengembalian ganda dalam situasi ini.

Aturan yang sama berlaku untuk perjanjian sewa yang dibuat untuk jangka waktu lebih dari satu tahun, karena perjanjian yang dibuat untuk waktu yang lebih singkat tidak tunduk pada pendaftaran negara. Praktik umum makelar dengan jumlah tersebut adalah membuat dokumen terpisah untuk melakukan penyetoran.

Untuk mengecualikan situasi seperti itu, hubungan ini biasanya dibuat dalam kontrak terpisah, misalnya kontrak pendahuluan. Perjanjian semacam itu tidak tunduk pada pendaftaran negara dan mulai berlaku sejak saat penandatanganan.

Jelas, uang muka tidak menguntungkan pembeli, karena jika transaksi tidak terjadi, uang dikembalikan begitu saja. Pembeli kehilangan waktu, tidak membeli properti, dan tidak menerima bunga atas penggunaan uangnya oleh penjual. Beberapa penjual yang tidak bermoral mungkin secara khusus mengambil pembayaran di muka. Tujuan dari operasi semacam itu mungkin adalah penggunaan dana orang lain tanpa bunga, misalnya, beberapa pembeli potensial.

Perjanjian setoran adalah cara paling andal untuk mencapai pelaksanaan transaksi. Sekalipun transaksi gagal karena kesalahan pihak lain, orang yang mentransfer setoran akan dapat mengkompensasi kerugiannya. Namun, karena alasan yang sama, penerima titipan tidak mau bertanggung jawab. Kontradiksi ini diselesaikan dengan menggunakan uang muka sederhana, yang tidak membawa fungsi keamanan yang sangat berguna bagi pembayar (pembeli).