토지 소유권. 러시아 연방 민법 2018 러시아 연방 토지 소유권 민법

섹션 II. 소유권 및 기타 재산권

제17장. 토지 소유권 및 기타 권리

제260조. 토지소유에 관한 일반규정

1. 토지를 소유한 사람은 해당 토지가 유통에서 제외되거나 유통이 제한되지 않는 한 이를 판매, 기증, 담보 또는 임대하고 기타 방식으로 처분할 수 있는 권리를 갖습니다(제209조). 법의 기초.

2. 법과 법이 정한 방식에 따라 농업 및 기타 특수 목적을 위한 토지가 결정되며, 다른 목적으로의 사용은 허용되거나 제한되지 않습니다. 이러한 토지로 분류된 필지의 이용은 그 용도에 따라 결정된 범위 내에서 이루어질 수 있습니다.

제 261 조. 소유권의 대상인 토지

1. 힘을 잃었습니다.

2. 법으로 달리 정하지 않는 한, 토지의 소유권은 해당 토지의 경계 내에 위치한 표층(토양)층과 수역, 그리고 그 위에 위치한 식물까지 확장됩니다.

3. 토지 소유자는 하층토, 영공 사용, 기타 법률에 관한 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한 이 토지의 표면 위와 아래에 있는 모든 것을 자신의 재량에 따라 사용할 권리가 있으며 이를 위반하지 않습니다. 다른 사람의 권리.

제 262 조. 공공 사용을 위한 토지. 토지에 대한 접근

1. 시민은 공공의 접근이 폐쇄되지 않고 주 또는 지방자치단체 소유의 토지에 어떤 허가 없이도 자유롭게 머물 수 있고, 법률 및 기타 법적 행위가 허용하는 한도 내에서 이러한 토지에서 이용 가능한 자연물을 사용할 권리가 있습니다. , 관련 토지의 소유자도 마찬가지입니다.

2. 토지 구역에 울타리가 있거나 소유주가 자신의 허가 없이는 그 구역에 들어갈 수 없다는 점을 달리 명시하지 않는 한, 소유자에게 피해나 방해를 주지 않는 한 누구든지 그 구역을 통과할 수 있습니다.

제 263 조. 토지 계획 개발

1. 토지 소유자는 토지에 건물과 구조물을 세울 수 있고, 재건축 또는 철거를 수행할 수 있으며, 자신의 토지에 대한 건축을 다른 사람에게 허용할 수 있습니다.

이러한 권리는 도시 계획, 건설 규범 및 규칙뿐만 아니라 토지 계획의 의도된 목적에 관한 요구 사항을 준수하는 조건으로 행사됩니다(제260조 2항).

2. 법이나 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 토지 소유자는 자신이 소유한 토지에 자신이 직접 건설하거나 건설한 건물, 구조물 및 기타 부동산에 대한 소유권을 취득합니다.

소유주가 소유한 토지에 대해 무단 건축을 실시한 결과는 본 법 제222조에 따라 결정됩니다.

제 264 조. 토지 소유자가 아닌 자의 토지에 대한 권리

1. 토지 소유자는 민법 및 토지법에 규정된 조건과 방식에 따라 토지를 다른 사람에게 제공할 수 있습니다.

2. 토지의 소유자가 아닌 사람은 법률 또는 소유자와의 합의에 의해 설정된 조건 및 한도 내에서 토지의 소유권 및 사용권을 행사합니다.

3. 소유자가 아닌 토지의 소유자는 법률에 달리 규정되지 않는 한 해당 토지를 처분할 권리가 없습니다.

제 265 조. 토지에 대한 평생 상속 소유권 취득 근거

국가 또는 지방자치단체 소유의 토지에 대한 평생 상속 소유권에 대한 권리는 토지법에 규정된 근거 및 방식에 따라 시민이 취득합니다.

제 266 조. 평생 상속 점유권에 관한 토지의 점유 및 사용

1. 평생 상속 소유권을 가진 공민(필지 소유자)은 상속을 통해 전달되는 필지 소유권 및 사용권을 갖습니다.

2. 법에 의해 설정된 토지 사용 조건에 달리 따르지 않는 한, 토지 소유자는 토지에 건물, 구조물 및 기타 부동산을 건설하고 소유권을 획득할 권리가 있습니다.

제 267 조. 평생 상속 가능한 토지의 처분

토지에 대한 권리가 상속에 의해 이전되는 경우를 제외하고 평생 상속 가능한 토지의 처분은 허용되지 않습니다.

제 268 조. 토지의 영구적(무기한) 사용권 획득 근거

1. 국가 또는 지방자치단체 소유의 토지를 영구적(무기한)으로 사용할 권리는 러시아 연방 토지법에 명시된 사람에게 부여됩니다.

2. 힘을 잃었습니다.

3. 법인이 개편되는 경우, 법인에 속한 토지의 영구적(무기한) 사용권은 법적 승계 절차를 통해 이전됩니다.

제 269 조. 영구(무기한) 사용권에 따른 토지 점유 및 사용

1. 영구적(무기한) 사용을 위해 토지를 부여받은 사람은 법률, 기타 법률 및 토지 사용 부여에 관한 법률에서 정한 범위 내에서 해당 토지를 소유하고 사용해야 합니다.

2. 영구적(무기한) 사용을 위해 토지 계획을 부여받은 사람은 법에 의해 달리 규정되지 않는 한 건물, 구조물 및 기타 부동산의 건설을 포함하여 토지가 제공되는 목적으로 토지를 독립적으로 사용할 권리가 있습니다. 이러한 목적을 위해 줄거리에. 이 사람이 자신을 위해 만든 건물, 구조물 및 기타 부동산은 그의 재산입니다.

3. 영구(무기한) 사용을 위해 토지를 제공받은 사람은 지역권 설정에 관한 계약을 체결하고 토지를 시민에게 무료로 양도하는 경우를 제외하고는 해당 토지를 처분할 권리가 없습니다. 러시아 연방 토지법에 따른 서비스 할당 형태.

제270조.힘을 잃었습니다.

제 271 조. 부동산 소유자의 토지 사용권

1. 다른 사람이 소유한 토지에 위치한 건물, 구조물 또는 기타 부동산의 소유자는 해당 부동산에 대해 해당 사람이 제공한 토지를 사용할 권리가 있습니다.

2. 다른 사람의 토지에 위치한 부동산의 소유권이 다른 사람에게 양도되면 해당 토지를 이전 부동산 소유자와 동일한 조건 및 동일한 정도로 사용할 권리를 얻습니다.

토지 소유권 이전은 부동산 소유자에게 속한 해당 토지 사용권의 종료 또는 변경의 근거가 되지 않습니다.

3. 타인의 토지에 위치한 부동산 소유자는 이 부동산의 사용 조건과 모순되지 않는 한 관련 건물 및 구조물의 철거를 포함하여 자신의 재량에 따라 이 부동산을 소유, 사용 및 처분할 권리가 있습니다. 법률이나 합의에 의해 설정된 플롯.

제 272 조. 부동산 소유자가 토지 사용권을 상실한 결과

1. 이 부지에 위치한 부동산 소유자에게 부여된 토지 사용권이 종료되면(제271조), 토지 소유자가 토지에 남긴 부동산에 대한 권리는 다음과 같은 합의에 따라 결정됩니다. 음모의 소유자와 해당 부동산의 소유자.

2. 본 조 1항에 명시된 합의가 없거나 합의에 도달하지 못한 경우, 토지 사용권 종료의 결과는 토지 소유자 또는 부동산 소유자의 요청에 따라 법원이 결정합니다. 사유지.

토지 소유자는 토지 사용권이 종료된 후 토지 소유자에게 토지 소유자를 해당 토지에서 석방하고 토지를 원래 상태로 복원하도록 법원에서 요구할 권리가 있습니다.

법령이나 기타 법령에 따라 대지에 위치한 건축물이나 공작물(주거용 건물, 역사문화 기념물 등)의 철거가 금지되거나, 명백한 비용초과로 인해 철거를 할 수 없는 경우 건물이나 구조물을 할당된 토지의 가치와 비교하여, 법원은 토지 사용권 종료 사유를 고려하고 당사자의 관련 요구 사항을 제시할 경우 다음을 수행할 수 있습니다.

이 부동산이 위치한 토지의 소유권을 취득할 수 있는 부동산 소유자의 권리 또는 토지에 남아 있는 부동산을 취득하거나 사용 조건을 설정할 수 있는 토지 소유자의 권리를 인정합니다. 새로운 기간 동안 부동산 소유자의 토지 계획.

3. 이 조항의 규칙은 주 또는 지방자치단체 소유이고 미완성 건설 프로젝트가 위치한 토지에 대한 임대 계약 종료 시(제 239.1조), 주 또는 지방자치단체의 필요를 위한 토지 계획 철회 시에는 적용되지 않습니다. (제279조), 의도된 목적으로 사용하지 않거나 러시아 연방 법률을 위반하여 사용함으로써 토지 계획에 대한 권리가 종료됩니다.

제 273 조. 건물이나 구조물이 양도된 경우 토지에 대한 권리 양도

건물 또는 구조물이 위치한 토지의 소유자에게 속한 건물 또는 구조물의 소유권을 양도하는 경우, 건물 또는 구조물의 소유자는 건물 또는 구조물이 점유하고 사용에 필요한 토지의 소유자에게 이전됩니다. 법률에 달리 규정되지 않는 한.

제 274 조. 타인의 토지를 제한적으로 사용할 권리(지역권)

1. 부동산(토지, 기타 부동산) 소유자는 인근 토지의 소유자에게 요구할 권리가 있으며, 필요한 경우 다른 토지(인접 토지)의 소유자에게 제한된 사용에 대한 권리를 부여하도록 요구할 권리가 있습니다. 인근 부지(지역권).

허가된 용도 및 기타 요구 사항에 따라 토지의 사용을 방해하지 않는 선형 객체의 건설, 재건축 및/또는 운영, 이웃 토지를 통한 통과 및 통과를 보장하기 위해 지역권이 설정될 수 있습니다. 지역권 설정 없이는 제공할 수 없는 부동산 소유자의 경우.

2. 지역권으로 토지 구획을 방해한다고 해서 구획 소유자의 해당 구획에 대한 소유권, 사용 및 처분 권리가 박탈되는 것은 아닙니다.

3. 지역권은 지역권 설정을 요구하는 자와 인근 필지 소유자 간의 합의에 의해 설정되며 부동산에 대한 권리 등록을 위해 설정된 방식으로 등록됩니다. 지역권의 설정이나 조건에 대해 합의가 이루어지지 않는 경우, 지역권 설정을 요구하는 사람의 요청에 따라 법원이 분쟁을 해결합니다.

4. 본 조의 제1항과 제3항에 규정된 조건과 방식에 따라 토지를 제공받은 사람의 이익과 요청에 따라 평생 상속 재산 또는 토지 소유권을 부여받을 수 있는 지역권이 설정될 수도 있습니다. 영구 (영구) 사용 및 연방법에 의해 규정된 경우 기타 개인.

5. 지역권으로 인해 점유된 토지의 소유자는 법률에 달리 규정되지 않는 한, 지역권이 설정된 이해관계에 있는 사람에게 해당 토지 사용에 대한 비례적인 지불을 요구할 권리가 있습니다.

6. 법에 규정된 경우, 지역권 설정을 요구하는 사람과 토지법이 허용하는 경우 토지 계획이 주 또는 지방자치단체 소유인 사람 간의 합의를 통해 지역권이 설정됩니다. 이 경우 해당 토지의 소유자에 대해 본 조항과 본 법 제275조 및 제276조에 규정된 규칙은 지역권이 설정된 토지를 제공받은 사람에게 적용됩니다.

제 275 조. 토지에 대한 권리 양도 시 지역권 보존

1. 이 법에서 달리 규정하지 않는 한, 지역권으로 인해 방해를 받는 토지 계획에 대한 권리가 다른 사람에게 양도되는 경우 지역권은 보존됩니다.

2. 지역권은 독립적인 매매 또는 담보가 될 수 없으며, 지역권이 설정된 용도를 보장하기 위해 부동산 소유자가 아닌 사람에게 어떤 방식으로든 양도될 수 없습니다.

제276조 지역권 종료

1. 지역권으로 인해 담보된 토지 소유자의 요청에 따라 지역권은 설정된 부지의 소멸로 인해 종료될 수 있습니다.

2. 시민이나 법인이 소유한 토지가 지역권의 부담으로 인해 해당 부지의 의도된 목적에 따라 사용될 수 없는 경우 소유자는 법원에 토지의 종료를 요구할 권리가 있습니다. 지역권.

제277조. 건물 및 구조물의 예속

본 법 제 274조 - 276조에 규정된 규칙과 관련하여 지역권은 건물, 구조물 및 기타 부동산에 의해 방해될 수 있으며 토지의 사용과 관계없이 제한된 사용이 필요합니다.

제 278 조. 토지에 대한 집행 부과금

소유자의 의무에 따른 토지 압류는 법원 결정에 의해서만 허용됩니다.

제279조. 국가 또는 지방자치단체의 필요를 위한 토지의 몰수

1. 주 또는 자치단체의 필요에 따른 토지 계획 철회는 토지법에 규정된 경우와 방식으로 수행됩니다.

2. 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 토지를 압수 한 결과 다음이 수행됩니다.

1) 해당 토지에 대한 시민 또는 법인의 소유권 종료

2) 주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지 계획에 대한 영구 (영구) 사용권, 평생 상속 가능한 소유권 종료;

3) 주 또는 지방자치단체 소유의 토지에 대한 임대 계약 또는 그러한 토지의 무상 사용에 대한 계약의 조기 종료.

3. 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 토지 계획을 철회하는 결정은 연방 행정 기관, 러시아 연방 구성 기관의 행정 기관 또는 토지법에 따라 결정된 지방 정부 기관에 의해 이루어집니다.

4. 이전 권리 보유자의 압수된 토지 계획에 대한 권리가 종료된 날부터 해당 토지 계획과 관련하여 설정된 지역권, 질권 및 해당 토지 계획과 관련하여 해당 권리 보유자가 체결한 계약이 종료됩니다. .

철회된 토지와 관련하여 설정된 지역권은 지역권 조건에 따른 해당 토지의 사용이 해당 토지의 철회 목적과 모순되지 않는 경우 보존됩니다.

주 또는 지방자치단체의 필요를 위한 토지 점유로 인해 토지 소유자가 제3자에 대한 기타 의무(토지 소유자가 그러한 사람과 체결한 계약에 따른 의무 포함)를 이행하는 것이 불가능하게 되는 경우, 다음에 대한 결정 주 또는 지방자치단체의 필요를 위해 토지를 점유하는 것은 이러한 의무 종료의 근거가 됩니다.

5. 토지법에 따라 주 또는 자치단체의 필요에 따라 토지를 점유하기로 한 결정을 토지 소유자에게 통보해야 합니다.

6. 주 또는 지방자치단체의 필요를 위한 토지 계획 철회가 수행되는 조건, 보상 금액 및 기타 조건은 국가 또는 지방자치단체의 필요를 위한 토지 계획 및 그 위에 위치한 부동산의 철회에 관한 합의에 의해 결정됩니다(이하 탈퇴계약이라 한다). 강제압류의 경우, 그러한 조건은 법원이 결정합니다.

제280조. 국가 또는 지방자치단체의 필요에 따라 압수된 토지의 사용 및 처분

주 또는 자치단체의 필요에 따른 압수로 인해 토지 계획에 대한 권리가 종료된 사람은 이러한 권리가 종료되는 날까지 자신의 재량에 따라 법률에 따라 해당 토지를 소유, 사용 및 처분할 수 있습니다.

동시에, 이 조항에 명시된 사람은 압류 결정을 통보받은 날부터 건설, 건물, 구조물의 재건축, 불가분의 개선 실행과 관련된 비용과 손실을 자신에게 귀속시킬 위험을 부담합니다. 토지법에 따라 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따른 토지 계획.

제281조. 압수된 토지에 대한 보상

1. 주 또는 자치단체의 필요에 따라 압수된 토지의 경우 소유자에게 보상이 제공됩니다.

2. 주 또는 지방자치단체의 필요에 따라 토지 점유에 대한 보상 금액을 결정할 때, 여기에는 소유권이 종료되는 토지의 시장 가치 또는 토지에 대한 기타 권리의 시장 가치가 포함됩니다. 해당 토지의 압수로 인해 발생하는 손실 및 이익 손실을 포함하며 연방법에 따라 결정됩니다.

주 또는 자치단체의 필요에 따라 토지를 압류하는 것과 동시에 해당 토지에 위치하고 이 토지의 권리 보유자에게 속한 부동산을 압수하는 경우 압수된 재산에 대한 보상에는 해당 토지의 시장 가치가 포함됩니다. 소유권이 종료되는 부동산 객체 또는 종료되는 부동산에 대한 기타 권리의 시장 가치.

3. 토지를 몰수받는 사람의 동의가 있는 경우, 몰수 계약은 법이 정한 조건과 방식으로 이 사람에게 다른 토지 및(또는) 기타 부동산을 제공하도록 규정할 수 있습니다. 그러한 토지의 비용 및(또는) 압류된 토지에 대한 보상 금액으로 기타 부동산이나 그에 대한 권리.

4. 주 또는 자치단체의 필요에 따라 토지를 강제 점유하는 것은 사전에 동등한 보상을 조건으로 허용됩니다.

제282조. 법원의 결정에 따라 국가 또는 지방자치단체의 필요에 따라 토지를 몰수하는 행위

1. 몰수된 토지의 권리 보유자가 토지를 몰수하기로 한 결정에 대한 불일치로 인해 몰수에 대한 합의를 체결하지 않은 경우, 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 토지를 강제 몰수하는 것이 허용됩니다.

2. 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 토지를 강제 압수하는 것은 법원의 결정에 따라 수행됩니다.

주 또는 지방자치단체의 필요를 위한 토지 강제 점유에 대한 청구는 주 또는 지방자치단체의 필요를 위한 토지 점유 결정의 유효 기간 동안 법원에 제기될 수 있습니다.

이 경우 해당 토지 소유자가 압류 계약서 초안을 받은 날로부터 90일이 만료되기 이전에는 특정 청구를 제기할 수 없습니다.

제 284 조. 용도에 맞게 사용되지 않는 토지의 몰수

토지가 농업, 주택 또는 기타 건설을 목적으로 하고 법에 의해 더 긴 기간이 정해지지 않는 한 3년 동안 의도된 목적으로 사용되지 않는 경우 토지를 소유자로부터 압류할 수 있습니다.

이 기간에는 토지 개발에 필요한 시간이 포함되지 않습니다. 단, 토지 계획이 농경지와 관련된 경우를 제외하고 그 매출액은 2002년 7월 24일자 연방법 No. 101-FZ에 의해 규제됩니다. 농경지”와 천재지변이나 그 밖의 사유로 인해 해당 부지를 본래의 용도로 사용할 수 없는 기간을 말합니다.

제 285 조. 러시아연방법을 위반하여 사용된 토지의 압수

토지 사용이 러시아 연방 법률의 요구 사항을 위반하여 수행되는 경우, 특히 토지가 의도된 목적으로 사용되지 않거나 사용으로 인해 다음과 같은 결과가 발생하는 경우 토지를 압류할 수 있습니다. 농경지의 비옥도가 크게 감소하거나 환경에 해를 끼치는 경우.

제 286 조. 의도된 목적으로 사용되지 않거나 러시아연방 법률을 위반하여 사용된 토지 점유 절차

1. 본 법의 제284조 및 제285조에 규정된 근거와 위반 사항에 대해 토지 소유자에게 의무적으로 사전 경고하는 절차에 따라 토지 점유에 대한 결정을 내릴 권한이 있는 국가 권력 기관 또는 지방 자치 정부는 다음과 같습니다. 토지법에 의해 결정됩니다.

2. 토지 소유자가 토지 점유 결정을 내린 기관에 이 결정을 따르겠다는 동의를 서면으로 통지하는 경우 해당 토지는 공개 경매로 매각됩니다.

3. 토지 소유자가 토지 몰수 결정에 동의하지 않는 경우, 토지 몰수 결정을 내린 기관은 토지 매각 요구를 법원에 제출할 수 있습니다.

제 287 조. 토지 소유자가 아닌 자의 토지 계획에 대한 권리 종료

토지의 부적절한 사용으로 인해 임차인 및 소유자가 아닌 기타 사람에게 속한 토지 계획에 대한 권리 종료는 토지법에 의해 설정된 근거 및 방식에 따라 수행됩니다.

러시아 연방 민법. 목차:

기본 사항
제1-7조:민법의 기본 원칙. 민법에 의해 규제되는 관계. 시간에 따른 민법의 효과.
제8~16조:시민권과 의무의 출현. 시민권 보호의 구현 및 방법. 손해배상. 상태 재산권 등록.
개인 및 법인
제17-30조:시민(개인). 개인의 법적 능력과 법적 능력. 시민의 이름과 거주지. 시민의 기업가 활동.
제31-41조:후견인, 후견인. 와드의 재산을 처분합니다. 구청 재산의 관리를 위탁합니다. 후견 및 신탁관리의 종료. 후원.
조항 42-47:시민을 실종자로 인정합니다. 결과. 시민의 실종 인정 결정 취소. 시민의 사망을 선언합니다.
조항 48-56:법인. 기본 조항. 기관 및 국가 법인 등록. 법인의 대표 사무소 및 지점. 법인의 책임 얼굴.
조항 57-60.2:법인의 개편. 법인 개편 중 승계. 양도 증서. 개편된 법인의 채권자의 권리를 보장합니다. 얼굴.
조항 61-65:법인의 청산. 청산된 법인의 채권자의 청구를 충족합니다. 얼굴. 채권자의 권리를 보호합니다. 비활성 법인의 종료. 얼굴.
조항 65.1-65.3:기업 및 단일 법인. 기업. 법인 참가자의 권리와 의무. 기업에서의 관리.
조항 66-68:비즈니스 파트너십 및 회사에 관한 기본 조항. 공공 및 비상장 기업. 기업 계약. 자회사 사업 회사입니다.
조항 69-81:완전한 파트너십. 일반 파트너십 참가자의 책임. 이익과 손실의 분배. 일반 파트너십 참가자의 책임.
조항 82-86.1:믿음의 파트너십. 합자회사의 관리 및 업무 수행. 파트너십 투자자의 권리와 의무. 농민(농장) 경제.
제87-94조:유한 책임 회사. 사회의 창조. 회사의 개편 및 청산. 승인된 자본의 주식을 다른 사람에게 양도합니다.
제96조부터 제104조까지:주식회사. 주식회사의 수권자본금. 수권자본의 증감. 유가증권 발행 및 배당금 지급에 대한 제한.
제106조부터 제114조까지:생산협동조합. 생산협동조합의 재산 국가 및 지방자치단체의 단일기업에 관한 기본조항.
조항 123.1-123.16:비영리 기업 조직. 소비자협동조합. 공공 기관 및 운동. 협회 및 노동조합. 변호사 회의소.
제124조부터 제127조까지:비영리 단일 조직. 자금. 기관. 자율적인 비영리 조직. 종교 단체.
민권의 목적
제128조부터 제141조까지:시민권의 대상. 움직일 수 없는 것과 움직일 수 있는 것. 부동산의 주 등록. 나눌 수 없는 것들. 복잡한 것들. 가장 중요한 것과 액세서리.
제142-149조:증권. 유가증권의 종류. 다큐멘터리 및 무인증 증권. 보안에 대한 실행. 증권이 인증한 권리의 양도.
조항 150-152:무형의 이익과 그 보호. 도덕적 피해에 대한 보상. 명예, 존엄성 및 비즈니스 평판을 보호합니다. 국민의 인격과 사생활 보호
거래. 회의 결정. 대표
조항 153-165:업무. 거래의 개념, 유형 및 형태. 조건에 따라 이루어진 거래. 거래 완료에 동의합니다. 서면 거래 형식(간단 및 공증).
조항 166-181:거래 무효. 무효 및 무효 거래. 거래 무효로 인한 결과에 대한 조항. 가상 및 위조 거래의 무효.
조항 181.1-181.5:회의 결정. 기본 조항. 회의에서 결정을 내립니다. 회의 결정의 무효성과 무의미함. 회의 결정에 대한 논란의 여지가 있습니다.
조항 182-189:대표. 위임장. 위임장에 관한 법률의 일반 조항 위임장 인증. 위임장 기간. 재신뢰. 위임장 종료.
마감일. 조치의 제한
조항 190-208:마감일. 마감일 계산. 기간의 시작과 끝은 기간으로 정의됩니다. 행동의 제한. 일반 및 특별 제한 기간.
소유권 및 기타 재산권
조항 209-217:소유권 및 기타 재산권. 재산권의 내용. 유지 관리 부담 및 우발적인 재산 손실 위험. 재산권의 주제.
조항 218-234:재산권 취득. 재산권 취득의 근거. 인수자가 계약에 따라 소유권을 획득하는 순간.
조항 235-243:소유권 종료. 재산권 종료 사유. 소유권 포기. 재산 압류. 몰수.
조항 244-259:공동 재산. 공동재산 출현의 개념과 근거. 공동 재산의 지분을 압류합니다. 배우자의 공동 재산.
조항 260-287:토지에 대한 소유권 및 기타 소유권. 소유권의 대상인 토지 계획. 공공 사용을 위한 토지 계획. 사이트 개발.
조항 288-306:주거용 건물에 대한 소유권 및 기타 소유권. 재산권 및 기타 권리의 보호. 타인의 불법 점유로부터 재산을 회수하는 행위.
의무의 일반 조항
조항 307-317:의무에 관한 일반 조항. 의무의 개념. 의무 당사자. 의무 이행. 의무 이행 날짜 및 장소.
조항 318-328:의무 이행. 금전적 의무에 따른 청구의 상환 순서. 부채를 예치하여 의무를 이행합니다.
조항 329-342:의무 이행을 보장합니다. 패널티. 법적 처벌. 처벌을 줄입니다. 약속. 서약의 출현 근거. 담보의 가치.
조항 343-349:약속. 저당권자 청구 만족 순서. 입질재산의 유지 및 안전. 담보의 교체 및 복원.
조항 350-356:약속. 법원에서 압류된 경우 담보 재산의 매각. 서약 종료. 담보 계약에 따른 권리와 의무의 양도.
조항 357-358:특정 유형의 담보. 유통중인 상품의 서약. 전당포에서 물건을 약속합니다. 의무적 권리를 서약합니다. 은행 계좌 계약에 따른 권리 서약. 유가증권의 질권
조항 359-367:물건을 들고 있습니다. 보장하다. 보증 출현 근거 보증 계약의 형태. 보증인의 책임. 보증 종료.
조항 368-381:독립적인 보증. 독립 보증의 취소 및 수정. 수혜자의 책임. 보증 종료. 보증금. 보안 지불.
조항 382-392:의무자 변경. 채권자의 권리를 다른 사람에게 양도합니다. 채권자의 권리를 다른 사람에게 양도하는 근거. 부채 양도. 부채 양도 조건.

제260조.토지 소유권에 관한 일반 조항

1. 토지를 소유한 사람은 해당 토지가 유통에서 제외되거나 유통이 제한되지 않는 한 해당 토지를 판매, 기증, 담보 또는 임대하고 기타 방식으로 처분할 권리가 있습니다(제209조). 법적의.
2. 법과 법이 정한 방식에 따라 농업 및 기타 특수 목적을 위한 토지가 결정되며, 다른 목적으로의 사용은 허용되지 않거나 제한됩니다. 이러한 토지로 분류된 필지의 이용은 그 용도에 따라 결정된 범위 내에서 이루어질 수 있습니다.

각주가 삭제되었습니다. - 2001년 4월 16일자 연방법 N 45-FZ.

제261조.소유권의 대상인 토지 계획

1. 전력이 손실되었습니다. - 2006년 12월 4일자 연방법 N 201-FZ.
2. 법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 토지의 소유권은 해당 토지의 경계 내에 위치한 표층(토양)층, 수역 및 그 위에 위치한 식물까지 확장됩니다.
(2006년 6월 3일 N 73-FZ, 2006년 12월 4일 N 201-FZ 연방법에 따라 개정됨)
3. 토지 소유자는 하층토, 영공 사용, 기타 법률에 관한 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한 자신의 재량에 따라 이 토지 표면 위와 아래에 있는 모든 것을 사용할 권리가 있습니다. 다른 사람의 권리를 침해하지 않습니다.

제262조.공공 사용을 위한 토지 계획. 토지에 대한 접근

1. 시민은 대중의 접근이 폐쇄되지 않고 주 또는 지방자치단체 소유의 토지에 허가 없이 자유롭게 거주할 수 있는 권리가 있으며, 법률 및 기타 규정이 허용하는 한도 내에서 이러한 토지에서 이용 가능한 자연물을 사용할 권리가 있습니다. 법적 행위 및 소유자의 해당 토지 계획.
2. 토지 구획에 울타리가 설치되어 있지 않거나 토지 소유자가 허가 없이 토지에 출입하는 것이 허용되지 않는다는 점을 명확하게 표시하지 않은 경우 소유자에게 피해나 방해를 주지 않는 한 누구든지 토지를 통과할 수 있습니다.

제263조.토지개발

1. 토지 소유자는 그 토지에 건물, 구조물을 건립하고, 재건축 또는 철거할 수 있으며, 타인의 토지 건설을 허용할 수 있다. 이러한 권리는 도시 계획, 건설 규범 및 규칙뿐만 아니라 토지 계획의 의도된 목적에 관한 요구 사항을 준수하는 조건으로 행사됩니다(제260조 2항).
(2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)
2. 법이나 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한, 토지 소유자는 자신이 소유한 토지에 자신이 건설하거나 조성한 건물, 구조물 및 기타 부동산에 대한 소유권을 취득합니다.
소유주가 소유한 토지에 대해 무단 건축을 실시한 결과는 본 법 제222조에 따라 결정됩니다.

제264조.토지 소유자가 아닌 사람의 토지에 대한 권리

1. 토지소유자는 민법 및 토지법이 규정한 조건과 방식에 따라 토지를 타인에게 제공할 수 있다.
(2007년 6월 26일자 연방법 N 118-FZ에 의해 개정된 1항)
2. 토지의 소유자가 아닌 사람은 법률 또는 소유자와의 합의에 따라 정해진 조건과 한도 내에서 토지의 소유권 및 사용권을 행사합니다.
3. 소유자가 아닌 토지 구획의 소유자는 법률에 달리 규정되지 않는 한 이 구획을 처분할 권리가 없습니다.
(2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

제265조.필지의 평생 상속소유권 취득사유

국가 또는 지방자치단체 소유의 토지에 대한 평생 상속 소유권에 대한 권리는 토지법에 규정된 근거 및 방식에 따라 시민이 취득합니다.

제266조.평생 상속점유권에 관한 토지의 점유 및 사용

1. 종신 상속소유권을 가진 공민(필지 소유자)은 상속을 통해 상속받은 필지에 대한 소유권 및 사용권을 갖는다.
2. 법에 의해 설정된 토지 사용 조건에 달리 따르지 않는 한, 토지 소유자는 토지에 건물, 구조물 및 기타 부동산을 건설하고 소유권을 취득할 권리가 있습니다.

제267조.평생 상속 가능한 토지의 처분

(2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

토지에 대한 권리가 상속에 의해 이전되는 경우를 제외하고 평생 상속 가능한 토지의 처분은 허용되지 않습니다.

제268조.토지의 영구(영구) 사용권 취득 근거

1. 국가 또는 지방자치단체 소유의 토지를 영구적(무기한)으로 사용할 권리는 러시아 연방 토지법에 명시된 사람에게 부여됩니다.
(2014년 6월 23일 N 171-FZ 연방법에 의해 개정된 1항)
2. 전력이 손실되었습니다. - 2007년 6월 26일자 연방법 N 118-FZ.
3. 법인이 개편되는 경우 법인에 속한 토지의 영구적(무기한) 사용권은 법적 승계 절차를 통해 이전됩니다.
(2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

제269조.영구 (영구) 사용권에 대한 토지 소유권 및 사용
(2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

1. 영구적(무기한) 사용을 위해 토지를 부여받은 사람은 법률, 기타 법률 및 토지 사용권 부여에 관한 법률이 정한 한도 내에서 해당 토지를 소유하고 사용해야 합니다.
(2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)
2. 영구(무기한) 사용을 위해 토지 계획을 부여받은 사람은 법률에 달리 규정되지 않는 한 건물, 구조물 및 기타 건설을 포함하여 토지가 제공되는 목적으로 토지를 독립적으로 사용할 권리가 있습니다. 이러한 목적을 위해 해당 부지의 부동산. 이 사람이 자신을 위해 만든 건물, 구조물 및 기타 부동산은 그의 재산입니다.
(2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)
3. 영구(무기한) 사용을 위해 토지를 제공받은 사람은 지역권 설정에 관한 계약을 체결하고 토지를 무료로 사용하기 위해 토지를 양도하는 경우를 제외하고 해당 토지를 처분할 권리가 없습니다. 러시아 연방 토지법에 따라 서비스 할당 형태의 시민.
(2014년 6월 23일자 연방법 N 171-FZ에 3항이 도입됨)

제270조.힘을 잃었습니다. - 2006년 12월 4일자 연방법 N 201-FZ.

제271조.부동산 소유자가 토지를 사용할 권리

1. 다른 사람이 소유한 토지에 위치한 건물, 구조물 또는 기타 부동산의 소유자는 해당 부동산에 대해 해당 사람이 제공한 토지를 사용할 권리가 있습니다.
(2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)
해당 단락은 더 이상 유효하지 않습니다. - 2007년 6월 26일자 연방법 N 118-FZ.
2. 타인의 토지에 위치한 부동산의 소유권을 타인에게 양도하는 경우, 해당 토지를 이전 부동산 소유자와 동일한 조건 및 범위로 사용할 권리를 취득합니다.
(2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

메모:
부동산 권리 양도 시 토지 계획에 대한 권리 양도에 관한 문제는 러시아 연방 토지법 제35조를 참조하십시오.

토지 소유권 이전은 부동산 소유자에게 속한 해당 토지 사용권의 종료 또는 변경의 근거가 되지 않습니다.
3. 타인의 토지에 위치한 부동산 소유자는 사용 조건에 위배되지 않는 한 관련 건물 및 구조물의 철거를 포함하여 자신의 재량에 따라 이 부동산을 소유, 사용 및 처분할 권리가 있습니다. 법이나 합의에 의해 확립된 이 음모의.

제272조.부동산 소유자가 토지 사용권을 상실한 결과

1. 이 부지에 위치한 부동산 소유자에게 부여된 토지 사용권이 종료되면(제271조), 토지 소유자가 토지에 남긴 부동산에 대한 권리는 합의에 따라 결정됩니다. 음모의 소유자와 해당 부동산의 소유자 사이.
2. 본 조 1항에 명시된 합의가 없거나 합의에 도달하지 못한 경우, 토지 사용권 종료의 결과는 토지 소유자 또는 토지 소유자의 요청에 따라 법원이 결정합니다. 부동산.
토지 소유자는 토지 사용권이 종료된 후 토지 소유자에게 토지 소유자를 해당 토지에서 석방하고 토지를 원래 상태로 복원하도록 법원에서 요구할 권리가 있습니다.
법령이나 기타 법령에 따라 대지에 위치한 건축물이나 공작물(주거용 건물, 역사문화 기념물 등)의 철거가 금지되거나, 명백한 비용초과로 인해 철거를 할 수 없는 경우 건물이나 구조물을 할당된 토지의 가치와 비교하여, 법원은 토지 사용권 종료 사유를 고려하고 당사자의 관련 요구 사항을 제시할 경우 다음을 수행할 수 있습니다.
이 부동산이 위치한 토지의 소유권을 취득할 수 있는 부동산 소유자의 권리 또는 해당 부동산에 남아 있는 부동산을 취득할 수 있는 토지 소유자의 권리를 인정합니다.
새로운 기간 동안 부동산 소유자가 토지를 사용하기 위한 조건을 설정합니다.
3. 이 조의 규정은 주 또는 지방자치단체 소유이고 미완성 건설 프로젝트가 위치한 토지에 대한 임대 계약 종료 시(제239조 1항), 주 또는 지방자치단체의 토지 계획을 철회하는 경우에는 적용되지 않습니다. 필요에 따라(제279조), 토지를 의도된 목적으로 사용하지 않거나 러시아 연방 법률을 위반하여 사용함으로써 토지에 대한 권리가 종료됩니다.
(2014년 6월 23일 N 171-FZ, 2014년 12월 31일 N 499-FZ, 2016년 7월 3일 N 354-FZ 연방법에 따라 개정됨)

제273조.토지에 위치한 건물이나 구조물의 소외시 토지에 대한 권리 양도

건물 또는 구조물이 위치한 토지의 소유자에게 속한 건물 또는 구조물의 소유권을 양도하는 경우, 건물 또는 구조물의 소유자는 건물 또는 구조물이 점유하고 사용에 필요한 토지의 소유자에게 이전됩니다. 법률에 달리 규정되지 않는 한.
(2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)
2부는 더 이상 유효하지 않습니다. - 2007년 6월 26일자 연방법 N 118-FZ.

메모:
토지에 지역권을 설정하는 경우 실제 문제에 대해서는 러시아 연방 대법원의 사법 관행 검토를 참조하세요.

제274조.타인의 토지를 제한적으로 사용할 수 있는 권리(지역권)

1. 부동산(토지, 기타 부동산) 소유자는 인근 토지 소유자에게 요구할 권리가 있으며, 필요한 경우 다른 토지(인접 토지) 소유자에게 권리를 부여하도록 요구할 권리가 있습니다. 인근 부지의 제한된 사용(지역권).
허가된 용도 및 기타 요구 사항에 따라 토지의 사용을 방해하지 않는 선형 객체의 건설, 재건축 및/또는 운영, 이웃 토지를 통한 통과 및 통과를 보장하기 위해 지역권이 설정될 수 있습니다. 지역권 설정 없이는 제공할 수 없는 부동산 소유자의 경우.
(2014년 6월 23일자 연방법 N 171-FZ에 따라 개정됨)
2. 지역권으로 토지를 담보로 삼는다고 해서 토지 소유자의 해당 토지에 대한 소유권, 사용 및 처분권이 박탈되는 것은 아닙니다.
3. 지역권은 지역권 설정을 요구하는 자와 인근 토지 소유자 간의 합의에 의해 설정되며 부동산에 대한 권리 등록을 위해 설정된 방식으로 등록됩니다. 지역권의 설정이나 조건에 대해 합의가 이루어지지 않는 경우, 지역권 설정을 요구하는 사람의 요청에 따라 법원이 분쟁을 해결합니다.
4. 본 조의 제1항과 제3항에 규정된 조건과 방식에 따라 토지를 할당받은 사람의 요청과 이익을 위해 평생 상속 또는 소유권에 대한 지역권이 설정될 수도 있습니다. 영구 (영구) 사용권 및 연방법에 의해 규정된 경우 기타 개인.
(2007년 6월 26일자 연방법 N 118-FZ, 2008년 12월 30일자 N 311-FZ에 의해 개정됨)
5. 지역권으로 인해 담보된 토지의 소유자는 법률에 달리 규정되지 않는 한, 지역권이 설정되어 있는 사람에게 토지 사용에 대한 비례적인 지불을 요구할 권리가 있습니다.
6. 법률에 규정된 경우, 지역권 설정을 요구하는 사람과 토지법이 허용하는 경우 토지 계획을 국가 또는 지방자치단체 소유로 하는 사람 간의 합의를 통해 지역권이 설정됩니다. 이 경우 해당 토지의 소유자에 대해 본 조항과 본 법 제275조 및 제276조에 규정된 규칙은 지역권이 설정된 토지를 제공받은 사람에게 적용됩니다.
(2014년 6월 23일자 연방법 N 171-FZ에 의해 조항 6이 도입되었습니다)

제275조.토지 계획에 대한 권리 양도 중 지역권 보존

1. 본 법에서 달리 규정하지 않는 한, 지역권이 부담되는 토지에 대한 권리를 다른 사람에게 양도하는 경우 지역권은 보존됩니다.

2. 지역권은 독립적인 매매, 담보가 될 수 없으며, 지역권이 설정된 용도를 보장하기 위해 부동산 소유자가 아닌 사람에게 어떤 방식으로든 양도될 수 없습니다.

제276조.지역권 종료

1. 지역권이 설정된 토지 소유자의 요청에 따라 지역권은 설정된 근거의 소멸로 인해 종료될 수 있습니다.
2. 시민이나 법인이 소유한 토지가 지역권으로 인해 해당 토지의 의도된 목적에 따라 사용될 수 없는 경우 소유자는 법원에 종료를 요구할 권리가 있습니다. 지역권의.
(2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

제277조.건물 및 구조물에 대한 지역권의 부담

본 법 제 274조 - 276조에 규정된 규칙과 관련하여 지역권은 건물, 구조물 및 기타 부동산에 의해 방해될 수 있으며 토지의 사용과 관계없이 제한된 사용이 필요합니다.

제278조.토지의 압류

소유자의 의무에 따른 토지 압류는 법원 결정에 의해서만 허용됩니다.

메모:
주 또는 자치단체의 필요를 위한 토지 점유 문제에 대해서는 2014년 12월 31일자 연방법 N 499-FZ 제26조 2항을 참조하십시오.

제279조.주 또는 지방자치단체의 필요에 따른 토지 계획 철회

(2014년 12월 31일자 연방법 N 499-FZ에 따라 개정됨)

1. 주 또는 지방자치단체의 필요를 위한 토지의 몰수는 토지법에 규정된 경우와 방법에 따라 수행됩니다.
2. 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 토지를 압류한 결과 다음이 수행됩니다.

1) 해당 토지에 대한 시민 또는 법인의 소유권 종료
2) 주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지 계획에 대한 영구 (영구) 사용권, 평생 상속 가능한 소유권 종료;
3) 주 또는 지방자치단체 소유의 토지에 대한 임대 계약 또는 그러한 토지의 무상 사용에 대한 계약의 조기 종료.

3. 주 또는 지방자치단체의 필요에 따라 토지 계획을 철회하는 결정은 연방 행정부, 러시아 연방 구성 기관의 행정부 또는 토지법에 따라 결정된 지방 정부 기관에서 내립니다.
4. 이전 권리자의 압수 토지에 대한 권리가 종료된 날부터 해당 토지와 관련하여 설정된 지역권, 담보 및 해당 토지와 관련하여 해당 권리자가 체결한 계약 종료됩니다. 철회된 토지와 관련하여 설정된 지역권은 지역권 조건에 따른 해당 토지의 사용이 해당 토지의 철회 목적과 모순되지 않는 경우 보존됩니다.
주 또는 지방자치단체의 필요를 위한 토지 점유로 인해 토지 소유자가 제3자에 대한 기타 의무(토지 소유자가 그러한 사람과 체결한 계약에 따른 의무 포함)를 이행하는 것이 불가능하게 되는 경우, 다음에 대한 결정 주 또는 지방자치단체의 필요를 위해 토지를 점유하는 것은 이러한 의무 종료의 근거가 됩니다.
5. 토지법에 따라 주 또는 지방자치단체의 필요에 따라 토지를 점유하기로 한 결정은 토지의 법적 소유자에게 통보되어야 합니다.

메모:
토지 점유에 관한 합의 준비 및 체결에 대해서는 2014년 12월 31일자 연방법 N 499-FZ 제26조 1항을 참조하십시오.

6. 주 또는 지방자치단체의 필요를 위한 토지 계획 철회가 수행되는 조건, 보상 금액 및 기타 조건은 국가 또는 지방자치단체를 위한 토지 계획 및 그곳에 위치한 부동산 철회에 관한 합의에 의해 결정됩니다. (이하 탈퇴계약이라 함)을 필요로 합니다. 강제압류의 경우, 그러한 조건은 법원이 결정합니다.

제280조.주 또는 지방자치단체의 필요에 따라 압류 대상 토지의 사용 및 처분

(2014년 12월 31일자 연방법 N 499-FZ에 따라 개정됨)

주 또는 자치단체의 필요에 따른 압수로 인해 토지 계획에 대한 권리가 종료된 사람은 이러한 권리가 종료되는 날까지 자신의 재량에 따라 법률에 따라 해당 토지를 소유, 사용 및 처분할 수 있습니다. 동시에, 이 조항에 명시된 사람은 압류 결정을 통보받은 날부터 건설, 건물, 구조물의 재건축, 불가분의 개선 실행과 관련된 비용과 손실을 자신에게 귀속시킬 위험을 부담합니다. 토지법에 따라 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따른 토지 계획.

제281조.압수된 토지에 대한 보상

(2014년 12월 31일자 연방법 N 499-FZ에 따라 개정됨)

1. 주 또는 자치단체의 필요에 따라 압수된 토지의 경우 소유자에게 보상이 제공됩니다.
2. 주 또는 지방자치단체의 필요에 따라 토지 점유에 대한 보상 금액을 결정할 때, 소유권이 종료되는 토지의 시장 가치 또는 토지에 대한 기타 권리의 시장 가치를 포함해야 합니다. 종료될 토지 계획 및 해당 토지의 압류로 인한 손실 손실된 이익을 포함하며 연방법에 따라 결정됩니다.
주 또는 자치단체의 필요에 따라 토지를 압류하는 것과 동시에 해당 토지에 위치하고 이 토지의 권리 보유자에게 속한 부동산을 압수하는 경우 압수된 재산에 대한 보상에는 해당 토지의 시장 가치가 포함됩니다. 소유권이 종료되는 부동산 객체 또는 종료되는 부동산에 대한 기타 권리의 시장 가치.
3. 토지를 압수하는 사람의 동의가 있는 경우 압류 계약은 이 사람에게 결정된 조건 및 방식으로 다른 토지 및/또는 기타 부동산을 제공하도록 규정할 수 있습니다. 법에 따라 해당 토지의 비용은 압류된 토지에 대한 보상 금액으로 상쇄되고(또는) 기타 부동산 또는 그에 대한 권리입니다.
4. 주 또는 자치단체의 필요에 따라 토지를 강제 점유하는 것은 사전에 동등한 보상을 조건으로 허용됩니다.

제282조.법원 결정에 따른 주 또는 지방자치단체의 필요에 따른 토지 압류

(2014년 12월 31일자 연방법 N 499-FZ에 따라 개정됨)

1. 몰수된 토지의 권리 보유자가 토지 몰수 결정에 대한 불일치로 인해 몰수에 대한 합의를 체결하지 않은 경우, 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 토지를 강제 몰수하는 것이 허용됩니다.
2. 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 토지를 강제 압수하는 것은 법원 결정에 따라 수행됩니다. 주 또는 지방자치단체의 필요를 위한 토지 강제 점유에 대한 청구는 주 또는 지방자치단체의 필요를 위한 토지 점유 결정의 유효 기간 동안 법원에 제기될 수 있습니다. 이 경우 해당 토지 소유자가 압류 계약서 초안을 받은 날로부터 90일이 만료되기 이전에는 특정 청구를 제기할 수 없습니다.

제283조. 2015년 4월 1일에 무력화되었습니다. - 2014년 12월 31일 연방법 N 499-FZ.

제284조.의도된 목적으로 사용되지 않는 토지의 몰수

토지가 농업, 주택 또는 기타 건설을 목적으로 하고 법에 의해 더 긴 기간이 정해지지 않는 한 3년 동안 의도된 목적으로 사용되지 않는 경우 토지를 소유자로부터 압류할 수 있습니다. 이 기간에는 토지 개발에 필요한 시간이 포함되지 않습니다. 단, 토지 계획이 농경지와 관련된 경우를 제외하고 그 매출액은 2002년 7월 24일 연방법 N 101-FZ "농업 매출액에 따라 규제됩니다. "토지"와 천재지변이나 기타 사유로 인해 해당 부지를 본래의 목적으로 사용할 수 없는 기간을 말합니다.

제285조.러시아 연방 법률을 위반하여 사용된 토지 압수

(2016년 7월 3일자 연방법 N 354-FZ에 따라 개정됨)

토지 사용이 러시아 연방 법률의 요구 사항을 위반하여 수행되는 경우, 특히 토지가 의도된 목적으로 사용되지 않거나 사용으로 인해 다음과 같은 결과가 발생하는 경우 토지를 압류할 수 있습니다. 농경지의 비옥도가 크게 감소하거나 환경에 해를 끼치는 경우.

제286조.의도된 목적으로 사용되지 않거나 러시아 연방 법률을 위반하여 사용되지 않은 토지를 압류하는 절차
(2016년 7월 3일자 연방법 N 354-FZ에 따라 개정됨)

1. 본 법의 제284조 및 제285조에 규정된 근거와 토지 소유주에게 위반 사항에 대한 의무적 사전 경고 절차에 근거하여 토지 점유에 대한 결정을 내릴 권한이 있는 국가 권력 기관 또는 지방 자치 정부 , 토지법에 의해 결정됩니다.
2. 필지 소유자가 필지 점유 결정을 내린 기관에 이 결정을 따르겠다는 동의를 서면으로 통지하는 경우 해당 필지는 공개 경매로 매각됩니다.
3. 토지 소유자가 자신의 토지 몰수 결정에 동의하지 않는 경우, 토지 몰수 결정을 내린 기관은 토지 매각 요구를 법원에 제출할 수 있습니다.

제287조.소유자가 아닌 사람에게 속한 토지 계획에 대한 권리 종료

토지의 부적절한 사용으로 인해 임차인 및 소유자가 아닌 기타 사람에게 속한 토지 계획에 대한 권리 종료는 토지법에 의해 설정된 근거 및 방식에 따라 수행됩니다.

참고: 농지 거래에 관한 제17장의 규범은 러시아 연방 토지법과 농지 거래에 관한 법률이 발효된 날부터 발효됩니다.

제260조. 토지소유에 관한 일반규정

1. 토지를 소유한 사람은 해당 토지가 법에 따라 유통에서 제외되지 않거나 제한되지 않는 한, 토지를 판매, 기증, 담보 또는 임대하고 기타 방식으로 처분할 권리가 있습니다. 순환.

2. 법과 법이 정한 방식에 따라 농업 및 기타 특수 목적을 위한 토지가 결정되며, 다른 목적으로의 사용은 허용되지 않거나 제한됩니다. 이러한 토지로 분류된 필지의 이용은 그 용도에 따라 결정된 범위 내에서 이루어질 수 있습니다. (2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

제 261 조. 소유권의 대상인 토지

1. 전력이 손실되었습니다. - 2006년 12월 4일자 연방법 N 201-FZ.

2. 법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 토지의 소유권은 해당 토지의 경계 내에 위치한 표층(토양)층, 수역 및 그 위에 위치한 식물까지 확장됩니다. (2006년 6월 3일 N 73-FZ, 2006년 12월 4일 N 201-FZ 연방법에 따라 개정됨)

3. 토지 소유자는 하층토, 영공 사용, 기타 법률에 관한 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한 자신의 재량에 따라 이 토지 표면 위와 아래에 있는 모든 것을 사용할 권리가 있습니다. 다른 사람의 권리를 침해하지 않습니다.

제 262 조. 공공 사용을 위한 토지. 토지에 대한 접근

1. 시민은 대중의 접근이 폐쇄되지 않고 주 또는 지방자치단체 소유의 토지에 허가 없이 자유롭게 거주할 수 있는 권리가 있으며, 법률 및 기타 규정이 허용하는 한도 내에서 이러한 토지에서 이용 가능한 자연물을 사용할 권리가 있습니다. 법적 행위 및 소유자의 해당 토지 계획.

2. 토지 구획에 울타리가 설치되어 있지 않거나 토지 소유자가 허가 없이 토지에 출입하는 것이 허용되지 않는다는 점을 명확하게 표시하지 않은 경우 소유자에게 피해나 방해를 주지 않는 한 누구든지 토지를 통과할 수 있습니다.

제 263 조. 토지 계획 개발

1. 토지 소유자는 그 토지에 건물, 구조물을 건립하고, 재건축 또는 철거할 수 있으며, 타인의 토지 건설을 허용할 수 있다. 이러한 권리는 도시 계획, 건설 규범 및 규칙뿐만 아니라 토지 계획의 의도된 목적에 관한 요구 사항을 준수하는 조건으로 행사됩니다(제260조 2항).

2. 법이나 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한, 토지 소유자는 자신이 소유한 토지에 자신이 건설하거나 조성한 건물, 구조물 및 기타 부동산에 대한 소유권을 취득합니다.

소유주가 소유한 토지에 대해 무단 건축을 실시한 결과는 본 법 제222조에 따라 결정됩니다.

제 264 조. 토지 소유자가 아닌 자의 토지에 대한 권리

1. 토지소유자는 민법 및 토지법이 규정한 조건과 방식에 따라 토지를 타인에게 제공할 수 있다. (2007년 6월 26일자 연방법 N 118-FZ에 의해 개정된 1항)

2. 토지의 소유자가 아닌 사람은 법률 또는 소유자와의 합의에 따라 정해진 조건과 한도 내에서 토지의 소유권 및 사용권을 행사합니다.

3. 소유자가 아닌 토지 구획의 소유자는 법률에 달리 규정되지 않는 한 이 구획을 처분할 권리가 없습니다. (2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

제 265 조. 토지에 대한 평생 상속 소유권 취득 근거

국가 또는 지방자치단체 소유의 토지에 대한 평생 상속 소유권에 대한 권리는 토지법에 규정된 근거 및 방식에 따라 시민이 취득합니다.

제 266 조. 평생 상속 점유권에 관한 토지의 점유 및 사용

토지에 대한 권리가 상속에 의해 이전되는 경우를 제외하고 평생 상속 가능한 토지의 처분은 허용되지 않습니다.

제 267 조. 평생 상속 가능한 토지의 처분

(2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

1. 토지 소유자는 임대 또는 자유 사용을 위해 이를 다른 사람에게 양도할 수 있습니다.

2. 토지의 매각, 담보 및 토지의 양도를 수반하거나 수반할 수 있는 기타 거래의 소유자에 의한 실행은 허용되지 않습니다.

제 268 조. 토지의 영구적(무기한) 사용권 획득 근거

1. 국가 또는 지방자치단체 소유의 토지를 영구(무제한) 사용할 권리는 국가 또는 지방자치단체의 결정에 따라 국가 또는 지방자치단체, 국유 기업, 국가 당국, 지방자치단체에 부여됩니다. 그러한 용도로 토지를 제공할 권한이 있는 기관. (2006년 12월 4일자 연방법 N 201-FZ, 2007년 6월 26일자 N 118-FZ에 의해 개정됨)

2. 전력이 손실되었습니다. - 2007년 6월 26일자 연방법 N 118-FZ.

3. 법인이 개편되는 경우 법인에 속한 토지의 영구적(무기한) 사용권은 법적 승계 절차를 통해 이전됩니다. (2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

제 269 조. 영구(무기한) 사용권에 따른 토지 점유 및 사용

(2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

1. 영구적(무기한) 사용을 위해 토지를 부여받은 사람은 법률, 기타 법률 및 토지 사용권 부여에 관한 법률이 정한 한도 내에서 해당 토지를 소유하고 사용해야 합니다. (2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

2. 영구(무기한) 사용을 위해 토지 계획을 부여받은 사람은 법률에 달리 규정되지 않는 한 건물, 구조물 및 기타 건설을 포함하여 토지가 제공되는 목적으로 토지를 독립적으로 사용할 권리가 있습니다. 이러한 목적을 위해 해당 부지의 부동산. 이 사람이 자신을 위해 만든 건물, 구조물 및 기타 부동산은 그의 재산입니다. (2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

제 270 조. 영구 사용 토지의 처분

힘을 잃었습니다. - 2006년 12월 4일자 연방법 N 201-FZ.

제 271 조. 부동산 소유자의 토지 사용권

1. 다른 사람이 소유한 토지에 위치한 건물, 구조물 또는 기타 부동산의 소유자는 해당 부동산에 대해 해당 사람이 제공한 토지를 사용할 권리가 있습니다. (2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

해당 단락은 더 이상 유효하지 않습니다. - 2007년 6월 26일자 연방법 N 118-FZ.

2. 타인의 토지에 위치한 부동산의 소유권을 타인에게 양도하는 경우, 해당 토지를 이전 부동산 소유자와 동일한 조건 및 범위로 사용할 권리를 취득합니다. (2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

토지 소유권 이전은 부동산 소유자에게 속한 해당 토지 사용권의 종료 또는 변경의 근거가 되지 않습니다.

3. 타인의 토지에 위치한 부동산 소유자는 사용 조건에 위배되지 않는 한 관련 건물 및 구조물의 철거를 포함하여 자신의 재량에 따라 이 부동산을 소유, 사용 및 처분할 권리가 있습니다. 법이나 합의에 의해 확립된 이 음모의.

제 272 조. 부동산 소유자가 토지 사용권을 상실한 결과

1. 이 부지에 위치한 부동산 소유자에게 부여된 토지 사용권이 종료되면(제271조), 토지 소유자가 토지에 남긴 부동산에 대한 권리는 합의에 따라 결정됩니다. 음모의 소유자와 해당 부동산의 소유자 사이.

2. 본 조 1항에 명시된 합의가 없거나 합의에 도달하지 못한 경우, 토지 사용권 종료의 결과는 토지 소유자 또는 토지 소유자의 요청에 따라 법원이 결정합니다. 부동산.

토지 소유자는 토지 사용권이 종료된 후 토지 소유자에게 토지 소유자를 해당 토지에서 석방하고 토지를 원래 상태로 복원하도록 법원에서 요구할 권리가 있습니다.

법령이나 기타 법령에 따라 대지에 위치한 건축물이나 공작물(주거용 건물, 역사문화 기념물 등)의 철거가 금지되거나, 명백한 비용초과로 인해 철거를 할 수 없는 경우 건물이나 구조물을 할당된 토지의 가치와 비교하여, 법원은 토지 사용권 종료 사유를 고려하고 당사자의 관련 요구 사항을 제시할 경우 다음을 수행할 수 있습니다.

이 부동산이 위치한 토지의 소유권을 취득할 수 있는 부동산 소유자의 권리 또는 해당 부동산에 남아 있는 부동산을 취득할 수 있는 토지 소유자의 권리를 인정합니다.

새로운 기간 동안 부동산 소유자가 토지를 사용하기 위한 조건을 설정합니다.

3. 이 조항의 규칙은 주 또는 지방자치단체의 필요에 따라 토지 계획이 철회되는 경우() 및 부적절한 사용으로 인해 토지 계획에 대한 권리가 종료되는 경우()에는 적용되지 않습니다.

제 273 조. 건물이나 구조물이 양도된 경우 토지에 대한 권리 양도

건물 또는 구조물이 위치한 토지의 소유자에게 속한 건물 또는 구조물의 소유권을 양도하는 경우, 건물 또는 구조물의 소유자는 건물 또는 구조물이 점유하고 사용에 필요한 토지의 소유자에게 이전됩니다. 법률에 달리 규정되지 않는 한. (2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

2부는 더 이상 유효하지 않습니다. - 2007년 6월 26일자 연방법 N 118-FZ.

제 274 조. 타인의 토지를 제한적으로 사용할 권리(지역권)

1. 부동산(토지, 기타 부동산) 소유자는 인근 토지 소유자에게 요구할 권리가 있으며, 필요한 경우 다른 토지(인접 토지) 소유자에게 권리를 부여하도록 요구할 권리가 있습니다. 인근 부지의 제한된 사용(지역권).

지역권은 인근 토지 구획을 통한 통과, 송전선, 통신 및 파이프라인의 부설 및 운영, 물 공급 및 토지 매립, 부동산 소유자의 기타 요구 사항을 보장하기 위해 설정될 수 있습니다. 지역권을 설정하지 않고 제공됩니다.

2. 지역권으로 토지를 담보로 삼는다고 해서 토지 소유자의 해당 토지에 대한 소유권, 사용 및 처분권이 박탈되는 것은 아닙니다.

3. 지역권은 지역권 설정을 요구하는 자와 인근 토지 소유자 간의 합의에 의해 설정되며 부동산에 대한 권리 등록을 위해 설정된 방식으로 등록됩니다. 지역권의 설정이나 조건에 대해 합의가 이루어지지 않는 경우, 지역권 설정을 요구하는 사람의 요청에 따라 법원이 분쟁을 해결합니다.

4. 본 조의 제1항과 제3항에 규정된 조건과 방식에 따라 토지를 할당받은 사람의 요청과 이익을 위해 평생 상속 또는 소유권에 대한 지역권이 설정될 수도 있습니다. 영구 (영구) 사용권 및 연방법에 의해 규정된 경우 기타 개인. (2007년 6월 26일자 연방법 N 118-FZ, 2008년 12월 30일자 N 311-FZ에 의해 개정됨)

5. 지역권으로 인해 담보된 토지의 소유자는 법률에 달리 규정되지 않는 한, 지역권이 설정되어 있는 사람에게 토지 사용에 대한 비례적인 지불을 요구할 권리가 있습니다.

제 275 조. 토지에 대한 권리 양도 시 지역권 보존

1. 지역권으로 인해 방해를 받는 토지에 대한 권리가 타인에게 양도되는 경우 지역권은 보존됩니다.

2. 지역권은 독립적인 매매 또는 담보가 될 수 없으며, 지역권이 설정된 용도를 보장하기 위해 부동산 소유자가 아닌 사람에게 어떤 방식으로든 양도될 수 없습니다.

제276조 지역권 종료

1. 지역권이 설정된 토지 소유자의 요청에 따라 지역권은 설정된 근거의 소멸로 인해 종료될 수 있습니다.

4. 본 조의 제1항과 제3항에 규정된 조건과 방식에 따라, 토지를 제공받은 사람의 요청과 이익을 위해 평생 상속 소유권 또는 소유권이 있는 지역권이 설정될 수도 있습니다. 영구(영구) 사용권. (2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

제277조. 건물 및 구조물의 예속

이 법에 규정된 규칙과 관련하여 지역권은 건물, 구조물 및 기타 부동산에 의해 방해될 수 있으며 토지의 사용과 관계없이 제한된 사용이 필요합니다.

제 278 조. 토지에 대한 집행 부과금

소유자의 의무에 따른 토지 압류는 법원 결정에 의해서만 허용됩니다.

제279조. 국가 및 지방자치단체의 필요를 위한 토지 구입

1. 국가나 지방자치단체의 필요에 따라 환매를 통해 토지를 소유자로부터 압류할 수 있습니다.

토지를 압수하는 사람의 필요에 따라 러시아 연방, 러시아 연방의 해당 주체 또는 지방 자치 단체가 구매를 수행합니다.

2. 주 또는 지방자치단체의 필요에 따라 토지 계획을 철회하는 결정은 연방 행정 당국, 러시아 연방 구성 기관의 행정 당국 또는 지방 정부 당국에 의해 이루어집니다. (2006년 12월 18일자 연방법 N 232-FZ에 따라 개정됨)

연방 행정부, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 토지 점유에 대한 결정을 내릴 권한이 있는 지방 자치 기관, 이러한 결정을 준비하고 채택하는 절차는 연방 토지법에 의해 결정됩니다. (2006년 12월 18일자 연방법 N 232-FZ에 따라 개정됨)

3. 압류 결정을 내린 기관은 다가오는 토지 압류일로부터 늦어도 1년 이내에 토지 소유주에게 서면으로 통지해야 합니다. 소유자가 그러한 통지를 받은 날로부터 1년이 만료되기 전에 토지를 구입하는 것은 소유자의 동의가 있는 경우에만 허용됩니다.

4. 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관 또는 지방 정부 기관이 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 토지를 점유하기로 결정하는 것은 토지에 대한 권리를 등록하는 기관에 국가 등록을 거쳐야 합니다. 구성. 토지 소유자에게 등록 날짜와 함께 등록 사실을 통보해야 합니다. (2006년 12월 18일자 연방법 N 232-FZ에 따라 개정됨)

5. 전력이 손실되었습니다. - 2007년 6월 26일자 연방법 N 118-FZ.

제 280 조. 국가 또는 지방자치단체의 필요에 따라 압류되는 토지 소유자의 권리

주 또는 지방자치단체의 필요에 따라 압류 대상이 되는 토지의 소유자는 해당 부지 점유 결정이 주에 등록된 순간부터 해당 부지 구입에 대한 합의가 이루어지거나 법원 결정이 내려질 때까지 소유, 사용 및 처분할 수 있습니다. 자신의 재량에 따라 사이트를 사용하고 의도된 목적에 따라 사이트를 사용하는 데 필요한 비용을 지불합니다. 그러나 소유자는 토지의 환매가를 결정할 때(제281조) 지정된 기간 동안 토지에 있는 건물 및 구조물의 신축, 확장 및 재건축과 관련된 비용 및 손실을 자신에게 귀속시킬 위험을 부담합니다. (2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

제 281 조. 국가 또는 지방자치단체의 필요에 따라 철회된 토지의 환매가

1. 주 또는 자치단체의 필요에 따라 철회된 토지에 대한 지불(환매 가격), 조건 및 기타 환매 조건은 토지 소유자와의 합의에 따라 결정됩니다. 이 계약에는 압류된 부지에 대한 환매 가격을 지불해야 하는 러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방 자치 단체의 의무가 포함되어 있습니다.

2. 환매 가격을 결정할 때 토지와 그 위에 위치한 부동산의 시장 가치뿐만 아니라 토지 압수로 인해 소유자에게 발생한 모든 손실과 관련하여 발생한 손실도 포함됩니다. 이익 손실을 포함하여 제3자에 대한 의무의 조기 종료.

3. 소유자와의 합의에 따라 국가 또는 자치단체의 필요를 위해 점유한 토지와 교환하여 토지 소유자에게 다른 토지를 제공할 수 있으며 그 가치는 환매 가격에 포함됩니다.

제 282 조. 법원의 결정에 따라 국가 또는 지방자치단체의 필요에 따라 토지를 환매하는 것

소유자가 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 토지를 몰수하기로 한 결정에 동의하지 않거나 환매 가격 또는 기타 환매 조건에 대해 소유자와 합의가 이루어지지 않은 경우 연방 집행 기관, 집행 기관 그러한 결정을 내린 러시아 연방의 구성 기관이나 지방 정부 기관은 법원에 토지 환매를 청구할 수 있습니다. 국가 또는 자치단체의 필요를 위한 토지 구입에 대한 청구는 토지 소유자에게 본 법 제 279조 3항에 명시된 통지를 보낸 날로부터 3년 이내에 제기될 수 있습니다. (2006년 12월 18일자 연방법 N 232-FZ, 2007년 6월 26일자 N 118-FZ에 의해 개정됨)

제 283 조. 국가 또는 지방자치단체의 필요에 따라 토지 계획을 철회하는 경우 토지 소유권 및 사용권 종료

주 또는 지방자치단체의 필요를 위해 철회된 토지가 평생 상속 가능한 소유 또는 영구(영구) 사용권을 기반으로 소유 및 사용되는 경우, 이러한 권리의 종료는 본 규칙에 따라 수행됩니다. 암호. (2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

제 284 조. 용도에 맞게 사용되지 않은 토지의 몰수

(2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

토지가 농업 생산, 주택 또는 기타 건설을 목적으로 하고 법률에 더 긴 기간이 정해져 있지 않는 한 3년 동안 해당 목적으로 사용되지 않는 경우 토지를 소유자로부터 압류할 수 있습니다. 이 기간에는 사이트 개발에 소요되는 시간 및 천재지변이나 기타 이용이 불가능한 상황으로 인해 사이트를 원래 목적대로 사용할 수 없는 기간은 포함되지 않습니다. (2007년 6월 26일자 연방법 No. 118-FZ에 의해 개정됨)

제285조. 법을 위반하여 사용된 토지의 몰수

토지법에 의해 설정된 토지의 합리적 사용에 관한 규칙을 심각하게 위반하여 토지를 사용하는 경우, 특히 토지가 의도된 목적에 따라 사용되지 않거나 토지가 사용되지 않는 경우 토지를 압수할 수 있습니다. 이를 사용하면 농지의 비옥도가 크게 감소하거나 환경 상황이 크게 악화됩니다.

제 286 조. 부적절한 사용으로 인한 토지 점유 절차

1. 본 법에 규정된 근거에 따라 토지 점유에 대한 결정을 내릴 수 있는 국가 권력 기관 또는 지방 자치 단체와 토지 소유자에게 위반 사항에 대한 의무적 사전 경고 절차는 토지별로 결정됩니다. 법률 제정.

2. 필지 소유자가 필지 점유 결정을 내린 기관에 이 결정을 따르겠다는 동의를 서면으로 통지하는 경우 해당 필지는 공개 경매로 매각됩니다.

3. 토지 소유자가 자신의 토지 몰수 결정에 동의하지 않는 경우, 토지 몰수 결정을 내린 기관은 토지 매각 요구를 법원에 제출할 수 있습니다.

제 287 조. 토지 소유자가 아닌 자의 토지 계획에 대한 권리 종료

토지의 부적절한 사용으로 인해 임차인 및 소유자가 아닌 기타 사람에게 속한 토지 계획에 대한 권리 종료는 토지법에 의해 설정된 근거 및 방식에 따라 수행됩니다.

아래에 "토지 소유권" 토지 및 기타 천연자원의 소유권, 사용 및 처분이라는 세 가지 권한을 포함하는 권리로 이해됩니다(러시아 연방 헌법 제36조 2항). 토지법 분야의 법적 관계에 대한 규제 규제는 민법 및 토지법에 의해 수행됩니다. 특히, 1994년 11월 30일자 러시아 연방 민법(1부) No. 51-FZ(이하 러시아 연방 민법)는 음모에 대한 권리의 출현 및 종료 근거를 정의합니다. 다른 재산과 마찬가지로 토지도 마찬가지입니다. 일련의 토지법 규범은 그러한 권리의 출현 및 종료에 대한 세부 사항과 등록 절차를 설정합니다. 토지법의 출처는 다음과 같습니다: 2001년 10월 25일자 러시아 연방 토지법 No. 136-FZ(이하 러시아 연방 토지법이라고 함), 여러 연방법; Ch.는 토지 소유권 문제를 다루고 있습니다. III 러시아 연방 토지법 "토지 소유권"; 토지에 대한 권리의 출현 문제는 장에서 논의됩니다. V 러시아 연방 토지법 "토지권의 출현".

채널에서. 러시아 연방 민법 XVII "재산권 및 기타 토지에 대한 물권"은 물권 출현 근거를 조사합니다. 토지가 될 수 있는 물권에는 다음이 포함됩니다.

토지에 대한 소유권(개인, 주, 지방자치단체)은 다른 소유자로부터 권리를 취득하거나(소외 거래, 교환, 기부 등) 새로운 토지의 형성 및 후속 등록을 통해 발생합니다. 소유권;

사용권(임대, 영구사용, 운영관리 등)

연방 또는 지방자치단체 소유의 토지를 영구적으로 사용할 권리는 특정 범주의 법인(공공 기관, 모든 수준의 예산, 주 및 자치 기관)에 부여됩니다. 국유 기업. 승인된 정부 기관의 결정과 관련하여 발생합니다. 이전에 개인에게 부여된 영구 사용권은 여전히 ​​유효하지만 그러한 권리는 시민에게 부여될 수 없습니다.

현재 러시아 연방에서는 평생 상속 가능한 소유권이 부여되지 않지만 기존 권리는 유지됩니다.
제한된 사용권(지역권)은 거래 조건, 공공 기관의 규제 행위 또는 토지 계획의 특별한 법적 지위와 관련되어 발생합니다.

기타 이용권(임대료 등) 이는 법적으로 중요한 조치(계약 체결, 당국의 규제 행위 발표)를 수행함으로써 발생합니다.

토지 소유권 출현의 근거

예술에 따르면. 러시아 연방 토지법 25, 토지에 대한 소유권은 민법, 연방법에 의해 확립 된 근거에 따라 발생하며 연방법에 따라 등록 대상입니다. 부동산 및 그것과의 거래”(1997년 7월 21일자 No. 122-FZ).

- 사유 재산 (러시아 연방 민법 제17조, 18조):

• 토지의 소외에 관한 판매, 교환, 기부 또는 기타 거래 계약을 기반으로 합니다(러시아 연방 민법 제218조).
• 상속을 통해, 법인 개편 중 승계의 결과(러시아 연방 민법 제218조 2항)
• 국가 또는 지방자치단체 소유의 토지를 사유화하는 순서에 따라(러시아 연방 민법 제217조)
• 예를 들어 취득 처방으로 인해 다른 이유로 (러시아 연방 민법 제 218 조 3 항).

- 국가 소유권으로 (러시아 연방 토지법 제 17, 18 조):

• 연방법에 따라;
• 연방 재산(러시아 연방 구성 기관의 재산)으로부터의 무상 양도.

- 지방자치단체 소유로 전환 (러시아 연방 토지법 제19조):

• 연방법 및 그에 따라 채택된 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라;
• 토지의 국가 소유권을 결정하는 절차;
• 민법 근거;
• 연방 재산에서 지방 자치 재산으로의 무상 이전.

연방법에 명시된 경우 토지 거래에 대한 주 등록은 필수입니다. 사유재산권은 국가 사유재산권 등록 증명서에 의해 인증되며 등록 순간부터 발생합니다.

토지 소유권의 대상 및 주체

토지 소유권의 목적 예술의 3 항에 그 개념이 명시되어있는 토지 계획입니다. 러시아 연방 토지법 6: 이는 움직일 수 없는 물건으로, 지구 표면의 일부이며 개별적으로 정의된 물건으로 정의할 수 있는 특성을 가지고 있습니다.

토지 소유권예를 들어 법인의 경우 대차대조표에 이를 나열할 수 있는 능력과 같이 자신의 소유임을 나타냅니다.

토지 이용- 건물과 구조물 배치, 농산물 재배 등 유익한 특성을 추출할 수 있는 기회입니다.

권한 명령소유자가 토지 계획의 법적 운명을 결정할 수 있는 기회로 구성됩니다. 그는 토지를 다른 사람의 소유권으로 양도하고 (기부, 판매, 교환, 유증, 상업 조직의 승인 된 자본에 대한 기부로 양도 등) 소유자를 유지하면서 양도 할 권리가 있습니다. 토지의 소유권, 사용 및 처분, 담보로 제공 등의 권리.

예술에 따라. 러시아 연방 민법 209에 따라 소유자는 자신의 재량에 따라 법률 및 기타 법적 행위에 위배되지 않고 권리와 법적으로 보호되는 이익을 침해하지 않는 재산과 관련하여 조치를 취할 권리가 있습니다. 다른 사람의. 동시에, 법에 의해 유통이 허용되는 범위 내에서 토지 및 기타 천연 자원의 소유권, 사용 및 처분은 환경에 피해를 입히지 않고 다음을 위반하지 않는 한 소유자가 자유롭게 수행합니다. 타인의 권리와 정당한 이익.

토지법에 따르면 토지는 의도된 목적(특정 토지 범주에 속하는 것으로 결정됨)과 허용된 사용 유형에 따라 사용해야 합니다. 토지 소유자는 토지를 보호하기 위한 조치를 수행해야 하며, 토지 사용 시 도시 계획 규정, 건설, 환경, 위생 및 위생, 화재 안전 및 기타 규칙 및 규정의 요구 사항을 준수하고 오염, 쓰레기 투기, 품질 저하 및 훼손을 방지해야 합니다. 관련 카테고리의 토지에 대한 토양 비옥도 악화, RF 토지법 및 기타 연방법에서 제공하는 기타 의무를 수행하십시오.

토지 관계 참가자 ( 토지 소유권의 주제 리주) 예술에 따라. 러시아 연방 토지법 5에는 시민, 법인, 러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관, 지방 자치 단체가 포함됩니다. 본 조항의 2항은 외국인, 무국적자 및 외국 법인이 토지 소유권을 획득할 수 있는 권리가 법과 연방법에 따라 결정됨을 결정합니다. 또한 이 법은 특정 경우에 소유자가 토지를 처분할 수 있는 권한을 제한하는 규정도 제공합니다. 응, 아트. 러시아 연방 토지법 37조는 토지 구매 및 판매에 대한 계약 체결 절차에 대한 특별 요구 사항을 규정합니다.

토지 소유권은 법으로 보호됩니다. 소유자는 Art에 따라 다른 사람의 불법 점유로부터 자신의 토지를 회수할 권리가 있습니다. 러시아 연방 민법 301 및 303조에 해당하며, 이러한 위반이 소유권 박탈과 관련이 없더라도 자신의 권리 침해를 제거할 것을 요구합니다(러시아 연방 민법 304조).

토지 소유권 출현의 근거와 절차는 해당 장의 관련 조항에 정의되어 있습니다. 러시아 연방 토지법 V-V.6, 토지 소유권 종료에 대한 근거 및 절차, 소유권에 대한 제한 사항은 장에 나와 있습니다. VII 러시아 연방 토지 코드.

토지 소유권의 유형과 형태

러시아 연방 헌법은 토지와 기타 천연자원이 개인, 주, 자치단체 및 기타 형태의 소유권을 가질 수 있다고 규정합니다(9조). 따라서 토지 소유권의 주체는 러시아 연방, 러시아 연방 구성 주체, 지방자치단체, 시민 및 법인입니다. 동시에 Art. 36조는 시민과 그 단체가 개인 소유의 토지를 소유할 권리가 있음을 구체적으로 강조하고 있으며 35조는 - 사유재산권은 법으로 보호됩니다. 민법에 따르면 모든 소유자의 권리는 동등하게 보호됩니다(러시아 연방 민법 제212조 4항). 예술의 단락 2에 따라. 러시아 연방 및 예술 헌법 9. 러시아 연방 민법 209-217은 시민 및 법인, 국가(러시아 연방의 연방 및 구성 기관), 지방자치단체 및 기타 소유권 형태에 대한 토지의 개인 소유권을 설정합니다. 시민은 개인뿐만 아니라 공동 공유(각 소유자의 특정 지분 포함) 및 공동 공동(각 지분을 결정하지 않음) 재산을 기반으로 토지 계획을 가질 수 있습니다. 토지 소유권은 러시아의 토지 기금을 구성하는 토지 소유권의 형태와 유형을 통해 실현됩니다. 민법에 따라 모든 소유자의 권리는 동등하게 보호됩니다(러시아 연방 민법 제212조 4항).

양식 토지 소유권:

• 사유 재산:토지에 대한 시민 및 법인의 개인 소유권 권리는 다음과 같은 경우에 발생합니다. 주 및 지방 토지의 사유화 중; 계승; 기부; 구매 및 판매; 토지 교환 또는 거래; 법인의 승인된 (주식) 자본에 기여한 결과;
• 주 재산: 이는 러시아 연방과 그 구성 주체의 토지 소유 재산권입니다. 국가 재산에는 시민과 법인이 개인적으로 소유하지 않은 토지와 지방 자치 단체가 소유한 토지가 포함됩니다(러시아 연방 민법 제 214조). 러시아 연방과 그 주체를 대신하여 소유자의 권리는 정부 기관이 해당 권한 내에서 행사합니다(러시아 연방 민법 제125조 1항).
• 시립 재산특정 지방자치단체의 인구를 위해 지방정부 당국이 시행하는 것입니다.

Art에 언급된 다른 형태의 토지 소유권에 관해서. 러시아 연방 헌법 9조에 따르면 현재 해당 법률은 이를 규정하고 있지 않습니다.

민법상 공동재산은 2인 이상의 재산에 대한 소유권이므로 사유재산의 일종입니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 민법 244에 따라 재산은 소유권(공유 소유권)에서 각 소유자의 지분을 정의하거나 그러한 지분을 정의하지 않고(공동 소유권) 공동 소유권을 가질 수 있습니다. 따라서 토지를 포함한 재산의 공동 소유권은 배우자간에 발생합니다. 토지의 공동 공유 소유권은 해당 토지에 위치한 주거용 건물의 소유자에게 속합니다.

예술에 따라. 러시아 연방 민법 213, 시민 및 법인은 특정 유형의 재산(법에 따라 속할 수 없음)을 제외하고 모든 재산을 소유할 수 있습니다. 예술의 RF 토지 코드. 27은 개인 소유가 될 수 없는 유통에서 철회된 토지와 연방법이 정한 경우를 제외하고 개인 소유로 이전할 수 없는 유통이 제한된 토지의 목록을 확립했습니다. RF 토지법의 일부 조항은 특정 유형의 토지 계획의 사유화를 금지합니다(이러한 금지는 해당 토지를 주 또는 지방자치단체 소유에서 사유 재산으로 이전하는 것이 허용되지 않음을 의미하지만 토지가 이미 개인 소유인 경우 예를 들어, 해당 규범이 도입되기 전에 소유권이 발생했다면 그 규범을 유지할 수 있습니다.) - 예를 들어 정착지의 공공 토지(RF 토지법 제85조 12항), 국가 보호구역 및 국립공원 경계 내의 토지(RF 토지법 95조 6항)입니다. ).

또한, 2002년 6월 24일자 "농업 회전율에 관한" 연방법 No. 101-FZ는 외국인, 무국적자 및 법인이 농경지에서 토지 소유권을 취득하는 것을 금지하도록 규정했습니다. 외국 시민, 외국 법인, 무국적자의 지분이 50%를 초과하는 수권자본. 이 사람들은 임대 방식으로만 농경지의 토지를 소유할 수 있습니다. 그러나이 연방법은 개인 주택, 차고 건설, 개인 자회사 및 다차 농업, 원예, 축산 및 원예를 위해 농경지에서 시민에게 제공되는 토지 계획뿐만 아니라 건물, 구조물, 구조물이 차지하는 토지 계획에는 적용되지 않습니다. , 외국인은 그러한 토지의 소유자가 될 권리가 있습니다.

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저택 소유권 등록!

개인 주택 아래 토지의 소유권을 등록할 수 있는 조항이나 법률은 무엇입니까?

데니스 2019년 7월 15일 18:52

이렇게 하려면 현재 이 토지를 소유하고 있는 권리가 무엇인지 알아야 합니까?

러시아 연방 토지법 제36조에 따라 주거용 건물이나 토지에 위치한 건물을 소유한 시민은 이를 자신의 것으로 등록하거나 사유화할 수 있는 독점적 권리를 갖습니다. 그러나 실습에서 알 수 있듯이 토지 계획 문서의 상황은 다를 수 있습니다. 또는 집주인이 문서를 전혀 가지고 있지 않은 경우 해당 부지는 주 또는 지방 자치 단체 소유입니다. . 특정 토지에 위치한 주거용 건물의 소유권이 1990년 이전에 발생한 경우 해당 토지는 무료로 제공되어야 합니다. 즉, 민영화할 수 있습니다. 다른 경우에는 추정 지적 가치에도 불구하고 토지 구매에 대해서만 이야기할 수 있습니다. 또는 이 토지는 예를 들어 현재 소유자의 친척에게 할당되었지만 소유권을 등록한 적이 없습니다. 이에 따라 주거용 건물의 토지 등록 절차도 달라집니다.

가장 먼저 해야 할 일은 해당 지자체 토지관리과에 연락해 알아보는 것이다. 이 토지는 지적등록부에 등록되어 있습니까? 대부분의 경우 그렇지 않습니다. 즉, 토지에 대한 측지 측량을 주문하고 이웃과 경계 계약을 체결하고 토지 측량을 작성해야 합니다. 이 문서 패키지를 사용하면 지역 지적실에 연락하여 해당 부지를 등록하고 이에 대한 지적 여권을 받아야 합니다. 이 여권을 사용하여 지방 자치 단체의 행정 기관으로 다시 돌아가 주거용 건물 아래 토지 소유권을 부여하기 위한 신청서를 작성하고 토지 계획의 지적 여권 사본과 사본을 첨부해야 합니다. 집에 대한 소유권 문서. 한 달 이내에 행정부는 귀하에게 이 토지의 소유권을 무료로 제공하겠다는 결의안을 발행해야 하며, 귀하가 그렇게 할 권리가 있는 경우 유료로 제공하거나 이것이 불가능할 경우 토지가 양도됩니다. 임대 방식으로 귀하에게 제공됩니다. 주거용 건물 부지 등록의 마지막 단계는 Rosreestr 지역 사무소에 소유권 또는 임대권을 등록하는 것입니다. 이를 위해서는 다음 문서 패키지를 수집해야 합니다.

• 여권;
• 귀하에게 토지 계획을 양도하기 위한 행정 결의안;
• 토지 대금 지급을 확인하는 서류;
• 토지 계획의 지적 여권;
• 주정부 관세 지불 수령;
• Rosreestr에 직접 작성된 규정된 양식의 신청서.

오래된 문서를 기반으로 토지를 등록하는 방법

귀하 또는 귀하의 부모가 영구적인 사용권이나 평생 상속 가능한 소유권 등의 토지를 이미 할당받은 경우에는 새로운 행정 결정이 필요하지 않습니다. 이 서류를 바탕으로 토지 소유권을 등록할 수 있습니다. 동시에 그러한 음모는 지적 등록부에 등록되지 않을 수 있습니다. 즉, 토지 측량 절차를 수행하고 첫 번째 경우와 똑같은 방식으로 행동해야 함을 의미합니다. 사이트에 이미 지적 여권이 있는 경우 지적실에서 발췌를 주문해야 합니다. 그런 다음 이 서류를 가지고 Rosreestr 사무실로 가서 토지 소유권을 침착하게 등록하십시오. 분홍색 또는 파란색의 구식 토지 소유권 증명서를 손에 가지고 있는 경우에도 똑같은 방식으로 행동해야 합니다.

임대로 제공되는 부지를 사유화하는 것은 불가능합니다. 러시아 연방 토지법에 따라 주 또는 지방자치단체에 환매 신청서를 제출할 수 있습니다. 2. 입찰 없이 다음이 판매됩니다. 10) 개인 주택 건설을 위한 시민 토지, 인구 밀집 지역 내 개인 보조 농업, 원예, 다차 농업, 시민 또는 농민을 위한 농민(농장) 농장 (농장) 농장은 본 법 제39.18조에 따라 활동을 수행합니다.

15.07.2019 18:50

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나는 내 동료의 말에 동의한다.

페도로바 류보프 페트로브나 16.07.2019 07:55

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토지 분쟁

정착 행정부는 토지 계획을 형성하고 경매를 통해 판매했으며 소유자는 주거용 건물을 짓기 시작했습니다. 반년 후, 한 시민이 나타나 해당 토지가 국가법에 따라 자신의 소유이며 Rosreestr에 등록되었음을 선언합니다. 나는 지적 엔지니어의 행위가 무효임을 선언하고, 이 토지를 통합 부동산 등록부에서 제외하고 지적 등록부에서 제거해 달라고 법원에 신청했습니다.

빅터 2019/06/04 13:13

좋은 오후에요 이 상황에서 귀하는 선의의 구매자입니다.

1998년 2월 25일 결의안 제8호 24항의 러시아 연방 대법원 총회"재산권 및 기타 재산권 보호와 관련된 분쟁 해결 관행의 일부 문제에 대해"는 인수자가 선의로 간주될 수 없는 세 가지 조건을 식별합니다.

• 보상된 거래가 완료될 당시 분쟁 재산과 관련하여 제3자의 청구가 있었습니다.
• 구매자는 이러한 주장에 대해 알고 있었습니다.
• 이러한 주장은 이후 확립된 절차에 따라 합법적인 것으로 인정되었습니다.

사법 실무에는 이러한 조항의 적용을 명확하게 보여주는 상황이 있습니다. 그러한 사례의 한 예가 다음과 같습니다. 2008년 10월 23일자 러시아 연방 대법원의 정보 편지 초안(이하 초안 정보 편지라고 함).

한 개인 기업가가 회사의 불법 점유로부터 냉동실을 회수해 달라는 청구를 제기했습니다. 명시된 요구 사항을 뒷받침하기 위해 원고는 소유권에 따라 자신에게 속한 냉장실이 임대 계약에 따라 조직에 양도되었다고 설명했습니다. 얼마 후, 임차인은 문제의 장비를 피고에게 매각했습니다. 조직은 해당 재산을 양도할 권리가 없었으므로 회사는 불법 소유자입니다. 피고는 자신의 권리를 변호하면서 거래에 대한 선의와 배려를 언급했습니다. 회사는 구입한 냉장실 비용을 지불했습니다. 1심 법원은 피고의 주장에 동의하고 청구를 기각했다.

그러나 기업가가 항소한 항소법원은 회사가 이 사건 청구서 사본을 받은 후에 지급이 이루어졌다고 명시했습니다. 즉, 지불 시점에 구매자는 제3자가 장비에 대해 소유권을 주장하고 있다는 사실을 이미 알고 있었습니다. 법원은 거래 보상을 설정할 때 보상 계약 체결 사실뿐만 아니라 계약 체결 사실에도주의를 기울일 필요가 있다고 지적했습니다. 따라서 항소법원은 판결을 뒤집고 청구를 유지했다. 그 근거는 지불 시점에 피고가 더 이상 선의를 갖고 있지 않았다는 것입니다.

증거 제공 - 부동산을 소유하세요!

논란의 여지가 있는 상황이 발생할 경우, 입증 책임은 분쟁 당사자 각각에게 있습니다. 소유자는 재산이 자신의 의지에 반하여 자신의 소유 또는 양도받은 사람의 소유에서 벗어났음을 증명합니다. 구매자는 보상을 위해 해당 부동산을 취득했음과 동시에 해당 부동산을 양도할 권리가 없는 사람이 해당 부동산을 자신에게 판매했다는 사실을 몰랐으며 알 수도 없었음을 증명해야 합니다.

실제로 이러한 조항을 명확하게 보여주는 많은 예가 있습니다(2008년 4월 3일자 러시아 연방 대법원의 정의 N 4189/08; 2008년 7월 3일자 러시아 연방 대법원의 결정) N 7757/08, 2008년 3월 6일자 러시아 연방 대법원의 결정 N 2322/08, 2008년 6월 24일자 RF 대법원 상임위원회의 결의문 N 3605/08 등).

그 중 일부를 살펴보겠습니다.
회사는 Gidrostroy 회사의 불법 점유로부터 비주거용 건물을 회수하고 City Invest Stroy 회사(판매자)와 Gidrostroy 회사(구매자) 간에 체결된 해당 건물에 대한 매매 계약을 무효화하라는 청구를 제기했습니다. 회사는 시티 인베스트 스트로이(City Invest Stroy)와 체결한 분쟁 부동산 매매 계약이 다른 사건의 법원 판결에 의해 무효라고 선언됐다고 주장했다. 피고는 변호하면서 자신이 이 부동산의 대가를 지불했고 소유권이 등록되었기 때문에 이 부동산의 선의의 구매자였다는 사실을 언급했습니다.

러시아 연방 민법 제 302조. 선의의 구매자로부터 재산을 회수
1. 재산을 양도할 권리가 없고 취득자가 알지 못했고 알 수 없었던 사람(선의의 취득자)으로부터 보상을 위해 재산을 취득한 경우 소유자는 이 재산을 다음으로부터 청구할 권리가 있습니다. 소유자 또는 소유자에 의해 소유권이 양도된 사람이 재산을 분실하거나, 한쪽 또는 다른 쪽에서 도난당하거나, 자신의 의지에 반하여 다른 방식으로 소유물을 남겨둔 경우 취득자.
2. 재산을 양도할 권리가 없는 사람으로부터 무료로 취득한 경우 소유자는 모든 경우에 해당 재산을 회수할 권리가 있습니다.
3. 선의의 구매자에게 금전 및 무기명증권을 요구할 수 없습니다.

첫 번째, 항소 및 파기 사건의 법원은 선의의 구매자(Gidrostroy 회사)의 편을 들었습니다. 법원은 해당 부동산이 경제적 관리권을 가진 소유자의 의지에 따라 매각용으로 양도되었다는 결론을 내렸습니다. "Gidrostroy"라는 회사는 "City Invest Stroy"가 원고와 체결한 거래가 나중에 무효로 선언될 것이라는 사실을 몰랐고 알 수도 없었기 때문에 분쟁 재산의 선의의 구매자입니다( 2008년 4월 17일자 러시아 연방 대법원의 결정 N 4409/08).

OJSC "기계 제작 공장 "Mayak"(이하 공장)은 LLC "TNP-16"을 상대로 타인의 불법 점유로부터 건물을 회수하기 위해 소송을 제기했습니다. JSC "Mayak"이 제3자로서 이 사건에 관여했습니다. 독립 청구를 하지 않는 TNP"(이하 회사)는 건물을 TNP-16 LLC에 양도했습니다. 공장은 건물 매매 계약이 자신과 Mayak TNP CJSC 사이에 체결됐다고 주장하며 요구를 주장했습니다. 권한이 없는 사람이 판매자를 대신하여 무효로 선언한 경우.

피고는 선의의 증거로 분쟁 건물이 회사에서 승인된 자본으로 기부되었다고 진술했습니다. 공장과 회사 사이의 매매계약이 무효가 되기 전까지 정해진 절차에 따라 소유권 이전 등기가 이루어집니다. 해당 공장의 주장은 기각됐다. 법원은 피고인이 매매계약의 무효에 대해 몰랐고 알 수도 없었기 때문에 선의의 구매자로 인정했다. 재산이 자신의 의사에 반하여 소유물을 떠났다는 신청인의 주장은 입증되지 않았습니다( 2008년 4월 16일자 러시아 연방 대법원의 결정 N 5364/08).

그러나 법원이 항상 선의의 구매자를 변호하는 것은 아닙니다.
중재인은 귀중품이 실제로 자신의 의지에 반하여 소유물을 떠났다는 것을 법적 소유자가 입증할 경우 법적 소유자의 편을 들 것입니다. 다음 사례가 증거입니다. CJSC NPO Stromecology(이하 협회)는 LLC Intra-Juice(이하 회사)와 불법 점유로부터 부동산을 회수하는 것에 관해 논쟁을 벌였습니다.

협회는 주주 총회에서 해당 물건의 매각에 대한 결정을 내리지 않았기 때문에 분쟁 재산이 자사의 의지에 반하여 소유권을 박탈했다는 사실을 언급했습니다.

피고는 자신의 선의를 주장합니다.
사건을 심리한 결과, 법원은 협회(판매자)와 Classic-Mig LLC(구매자) 사이에 미완성 건설 프로젝트에 대한 매매 계약이 체결되었다고 판단했습니다. 중재 법원의 결정에 따라 본 계약은 "주식 회사에 관한 연방법"을 위반하여 완료된 재산 양도에 대한 주요 거래로 무효로 선언되었습니다. 주주총회에서는 분쟁재산 매각에 대해 실제로 결정을 내리지 못한 것으로 드러났다. 그럼에도 불구하고 Classic-Mig LLC는 분쟁 대상을 Intra-Juice LLC에 매각했습니다. 결과적으로 Classic-Mig LLC와 피고 사이의 매매 거래는 법원에 의해 무효로 선언되었습니다. 이는 Classic-Mig LLC가 분쟁 재산의 소유자가 아니었고 처분 권한도 없었기 때문입니다. 그것의. 당사자들이 매매 계약을 체결하기 전에 원고의 재산 소유권은 논쟁의 여지가 없으며 문서로 확인됩니다.

판사는 해당 부동산이 소유자의 의지에 반하여 소유권을 떠났기 때문에 선의의 구매자로부터 소유권을 주장할 수 있다고 말했습니다. 이를 바탕으로 분쟁 재산에 대한 피고의 소유권이 종료되고 해당 물건은 소유권 회복과 함께 협회에 반환됩니다 ( 2008년 8월 1일 N F08-4001/2008 북코카서스 연방 독점 금지 서비스 결의안).

모든 경우에 인수자가 선의로 인정되는 것은 아닙니다.
따라서 CJSC "Neva-Trade"(이하 회사라고 함)는 LLC "West" 및 LLC "Galion", 상트 페테르부르크 및 레닌 그라드 지역 연방 등록 서비스 사무소에 소유권 인정을 위해 소송을 제기했습니다. 건물을 철거하고 특정 부동산에 대한 Galion LLC의 불법 소유물을 회수합니다. 원고는 자신과 West LLC 간의 구매 및 판매 계약이 무효라고 선언되었다는 사실로 자신의 주장을 입증했습니다.

법원은 명시된 요구 사항을 충족했습니다.
Galion LLC는 West LLC로부터 분쟁 건물 인수에 대한 선의를 주장했습니다. 그러나 이 소송에서 법원은 분쟁 재산이 원고의 의사에 반하여 점유를 떠났다는 결론에 도달했습니다. 또한 법원은 이러한 판매 거래가 미미한 시간 간격으로 완료되었으며 거래에 참여한 세 참가자 모두(Neva-Trade CJSC, West LLC 및 Galion LLC)의 이익이 등록 기관의 동일한 사람에 의해 대표되었음을 확인했습니다. 회사의 주주.

이러한 상황에서 법원은 Galion LLC가 해당 물건의 선의의 구매자로 인정될 수 없으며 Art의 지침에 따라 인정될 수 없다는 점을 인정했습니다. 러시아 연방 민법 301, 302조는 회사의 입증 주장을 충족했습니다( 2008년 2월 11일자 러시아 연방 대법원의 결정 N 1246/08).

이것이 정당한 소유자인지 확인하는 방법은 무엇입니까?

구매한 재산에 대해 제3자가 제기할 수 있는 청구로부터 자신을 보호하려면 판매자가 해당 재산을 실제로 합법적으로 소유하고 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 이를 위해 구매자는 부동산의 법적 운명에 대한 추가 확인을 수행해야 합니다.

이를 수행하는 가장 쉬운 방법은 부동산에 관한 것입니다. 매출액은 등록부에 반영됩니다. 따라서 주정부 등록 대상 부동산을 구매하려는 사람은 누구나 부동산에 대한 주정부 등록 및 거래에 대해 사법 기관의 통합 주 등록부에서 필요한 정보를 얻을 수 있습니다. 판매자의 권리의 성격과 취득 근거를 확인하고, 이전 소유자를 결정하고, 재산에 대한 권리에 대한 분쟁이 있는지, 다른 사람의 권리에 의해 방해되는지 여부를 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 한 회사가 불법 점유로부터 비거주 건물을 회복하기 위해 조직을 상대로 청구를 제기했습니다. 개별 기업가는 독립적인 요건 없이 제3자로 영입되었습니다.

원고는 피고가 기업가로부터 건물을 구입했다고 표시했습니다. 피고가 부동산을 취득할 당시 기업가의 소유권이 등록된 거래에 대해 법원에서 다툼이 벌어졌습니다. 사건의 심의 결과에 따라 법원은 무효라고 선언하고 무효 결과를 적용했습니다. 결과적으로 기업가는 재산의 소유자가 아니며 이를 양도할 권리도 없었으므로 피고는 불법 소유자입니다.

피고는 자신의 선의를 이유로 명시된 요구 사항의 충족에 이의를 제기했습니다. 자신을 보호하기 위해 그는 부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 연락하여 구매하려는 부동산의 소유자가 누구인지 알아냈습니다. 그는 기업가가 건물의 소유자로 간주된다는 정보를 받았습니다. 1심 법원은 회사(원고)를 지지했다. 그러나 항소법원은 다음과 같은 이유로 결정을 취소하고, 사회의 요구 이행을 거부해야 한다고 판단했다.

피고는 법이 정한 절차에 따라 소유권이 등록된 기업가로부터 건물을 구입했습니다. 원고는 피고가 분쟁 재산을 양도할 권리가 없다는 것을 피고가 알고 있었다는 것을 증명하지 않았습니다.

사실, 사건 자료에 따르면 법원은 이전에 분쟁 대상에 대한 등록 조치를 금지했습니다. 그러나 이 사실이 조직이 이에 대해 알았어야 했다는 의미는 아닙니다. 또한 피고의 요청에 따라 등록 기관은 해당 건물과 관련된 법적 분쟁 존재에 대한 정보가 없음을 그에게 알렸습니다.

법원은 또한 금지 명령이 있음에도 불구하고 등록을 수행한 등록 기관의 행위가 불법이라는 점을 언급하는 것은 본 분쟁을 해결하는 데 적합하지 않다고 지적했습니다. 이 경우 원고는 그러한 행위로 인해 발생한 손실에 대한 보상을 등록 기관에 요구(정보 초안)하여 자신의 권리를 보호할 권리가 있습니다.

마감일을 잊지 마세요!

법률에 따라, 입증 청구에는 시효 기간에 대한 일반 규칙이 적용됩니다(특별 기한이 정해져 있지 않기 때문). 상기시켜 드리겠습니다. 예술. 러시아 연방 민법 196조는 일반적인 제한 기간을 3년으로 규정하고 있습니다. 일반적으로 제한 기간은 "개인이 자신의 권리 침해에 대해 알았거나 알았어야 했던 날"(러시아 연방 민법 제200조)부터 시작됩니다.

러시아 연방 최고 중재 법원(정보 초안)은 입증 청구와 관련하여 이 기간은 해당 항목이 다른 사람의 불법 소유로 발견된 날부터 시작된다고 명시했습니다. 즉, 법적 소유자가 그 물건이 없어진 것을 알았을 때가 아니라 불법 소유자의 소유임을 발견했을 때입니다.

선임 판사는 다음 사건을 고려했습니다.
2004년에는 회사의 불법 점유로 인한 의료기기 회수 소송을 제기했다. 이 주장은 원고가 소유한 분쟁 장비가 1997년에 원고로부터 도난당했다는 사실에 근거합니다. 따라서 학회에서는 피고가 불법 소유자이므로 해당 장비를 원고에게 반환해야 한다고 생각합니다.

피고인은 장비 도난 사실을 모르고 전문 무역업체로부터 구입했다고 주장했다. 아울러 공소시효가 만료된 것으로 나타났다.

원고는 공소시효 누락에 관한 피고의 주장에 동의하지 않습니다. 그의 의견으로는 2003년에야 피고로부터 장비의 위치를 ​​알게 되었기 때문에 명시된 청구에 대한 공소시효는 만료되지 않았습니다. 그 순간까지 신청인은 장비의 위치에 대한 정보가 없었으며, 그 물건을 소유하고 있었기 때문에 침해된 권리를 보호하기 위해 법원에 갈 기회를 박탈당한 사람.

1심과 항소심 판사들은 공소시효 만료를 이유로 청구를 기각했다. 결국 원고 본인이 거듭 설명했듯이, 그는 1997년에 문제재산이 도난당한 사실을 알게 되었다. 그 결과 그가 법정에 갔을 때에는 공소시효가 만료된 상태였다.

그러나 파기법원은 사건을 새로운 재판으로 보냈다. 그는 잠재적 피고인인 위반자를 알기 전에는 법적 소유자의 권리를 보호하는 것이 불가능하다고 지적했습니다.

1997년 소유자가 재산을 분실했음에도 불구하고, 그 반환요구에 대한 공소시효는 원고가 그 재산이 피고의 소유임을 알게 된 순간부터 시작되었다. 2003년에야 그 부동산을 발견했다는 원고의 주장이 제대로 평가되지 않았기 때문에 사건은 새로운 고려사항(정보 서신 초안)으로 보내졌습니다.

최근 카렐리야 공화국 연방재산관리청(이하 행정부)의 영토 행정부와 Sberbank 사이에 분쟁이 발생했습니다. 경영진은 은행의 불법 점유로부터 건물을 되찾으려고 했습니다. 원고는 시 행정부가 분쟁 재산의 소유권을 등록해서는 안 된다고 주장했습니다. 법원에서 사건을 심리하면서 피고인은 공소시효가 만료됐다고 주장했다.

법원은 원고가 1999년(지방자치단체 재산권 등록 당시) 또는 Sberbank와 Sberbank 사이에 분쟁 건물의 일부에 대한 임대 계약이 체결된 2001년에 연방 재산권 침해에 대해 알았을 수 있다고 결론지었습니다. 임차인. 따라서 청구가 제기된 시점(2007년 8월)에는 공소시효가 만료되었습니다. 2008년 7월 17일자 러시아 연방 대법원의 결정 N 8173/08).

참고: 분쟁 재산의 소유자가 변경된 경우에도 옹호 청구에 대한 제한 기간은 계속 진행되며 새로 시작되지 않습니다(정보 서한 초안의 14항 및 15항).

귀하는 행정부에 적절한 요구를 할 권리가 있습니다

사이보탈로프 바딤 블라디미로비치 19.06.2019 14:49

추가 질문하기

시 행정부가 토지 계획 제공에 대한 예비 승인을 거부합니다.

시 행정부는 토지법 제39.16조 6항을 이유로 해당 부지의 소유권 제공을 거부했습니다(필지는 유통에서 제외되었습니다). 저수지 위생 보호 구역의 두 번째 벨트에 있습니다. 해당 주택은 1953년에 구입했는데 계약서에 토지에 대한 언급이 전혀 없습니다.(모든 것이 유언장에 의해 상속되었습니다.) 토지 소유권을 얻기 위해 어떤 옵션이 있습니까?

알렉세이 2019/05/29 19:54

주목! 프로모션 코드 할인은 더 이상 유효하지 않습니다.

사이보탈로프 바딤 블라디미로비치 30.05.2019 22:45

추가 질문하기

나는 내 동료의 말에 동의한다.

페도로바 류보프 페트로브나 31.05.2019 12:45

추가 질문하기

토지 측량.

내 이웃과 나는 두 구획의 땅을 임대했습니다. 이웃이 죽었고, 그의 형제는 토지 측량을 잘못하여 상속권을 가질 수 없습니다. 재조사는 누가 수행해야 하며, 그 비용은 누구의 부담입니까?

빅터 2019/05/29 14:32

안녕하세요! 설문조사를 실시한 기관이 실수를 했다면 해당 기관에 청구서를 제출해야 합니다. 조직이 오류 수정을 거부하는 경우 법원에 가야 합니다.홈페이지에 기재된 전화번호로 전화하시면 보다 자세한 상담을 받으실 수 있습니다. 무료 법률 상담 서비스 프로모션 코드를 사용하면 50% 할인됩니다.

주목! 프로모션 코드 할인은 더 이상 유효하지 않습니다.

안젤리카 2019/05/23 00:50

좋은 오후에요 이웃의 행동은 불법입니다.

1단계. 침입자가 실제로 도로를 소유하고 있는지 확인합니다.

침입자의 토지 구획 경계를 결정하려면 다음이 필요합니다.

1) 침략자가 분쟁 지역에 대한 권리의 유무를 확인하기 위해 통합 국가 등록부에서 발췌문을 얻습니다(Rosreestr에 연락하여) - 일부가 압수된 토지 계획에 대한 정보가 통합 국가에 포함되어 있는 경우 등록 및 주 세금위원회;

2) 도로가 어느 경계에 제안되었는지, 이웃의 확장 부지가 어느 경계에 의도되었는지 확인하기 위해 지방 정부로부터 기본 개발 계획을 얻습니다.

인접 토지의 일부 압류는 두 가지 형태로 발생할 수 있습니다.

• "실제" 토지 압수 – 소유자는 토지 외부에 울타리를 설치하여 영토를 확장했습니다.
• "합법적" - 예를 들어 HOA에서 구입하여 압수된 음모에 대한 권리를 얻습니다(이 경우 법정에서만 귀하의 권리를 방어할 수 있습니다).

___________________

2단계. 도로 소유자에게 연락하세요.

영토의 무단 압수를 확인하는 문서를 확보했다면 도로 소유자에게 연락하는 것이 좋습니다. 도로 소유자는 지방 자치 단체이거나 HOA의 공동 공유 소유권이거나 HOA의 소유권일 수 있습니다. 도로가 HOA 소유이거나 공동 소유인 경우 HOA 이사회 의장에게 연락해야 하며, 도로가 지방자치단체인 경우 해당 지방자치단체의 행정부에 문의해야 합니다. 도로 소유자는 토지 점유자에게 위반 사항을 제거하도록 요구할 수 있습니다.

___________________

3단계. 행정당국에 보호를 신청합니다.

토지의 일부를 실제로 압류하는 경우 행정 위반이 분명합니다 (러시아 연방 행정 위반법 제 7.1 조).

영토 침략자가 자신의 행동의 정당성에 대해 확신을 갖고 있거나 정복한 토지 부분의 반환을 완전히 거부하는 경우 다음 단계는 Rosreestr 영토 부서에 연락하는 것입니다. 이 기관은 타인의 토지 침입자에게 행정 책임을 묻고, Art를 기반으로 무단 토지 계획/토지 계획의 일부를 공개하라는 요구를 발행할 권한이 있습니다. 러시아 연방 토지법 76.

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4단계. 법정에서 공유지를 보호하십시오.

도로가 공공 토지 또는 HOA 토지의 ​​일부인 경우,울타리를 해체하고 토지의 실제 경계를 복원해야 할 의무를 법원에 신청해야합니다.

이 경우 다음을 증명해야 합니다.

a) 침입자 사이트의 실제 경계가 문서에 반영된 데이터와 일치하지 않습니다. 원칙적으로 이 사실은 토지관리 조사를 실시함으로써 확립됩니다.

b) 침략자는 공유지의 정확히 일부를 점유했습니다. 이 사실은 토지 관리 조사 중에 확립되거나 분쟁 토지 계획 및 일반 계획의 지적 여권 데이터를 기반으로 법원에서 확립될 수도 있습니다.

HOA 회원 또는 건물 중 하나의 소유자를 대신하여 유사한 청구로 법원에 갈 수 있습니다 (2014 년 10 월 20 일자 모스크바 지방 법원의 항소 판결, 사건 번호 33-23308/2014, 항소 판결) 모스크바 지방 법원의 사건 번호 33-14255/2014의 경우 2014년 7월 30일) 및 전체 HOA를 대신하여(사건 번호 33-6839/의 경우 2016년 4월 4일자 모스크바 지방 법원의 항소 판결) 2016).

도로의 일부가 실제로 침입자에게 속해 있을 뿐만 아니라 문서에 따라서도 문제는 사건의 세부 사항에 따라 다음 청구 중 하나를 제출함으로써만 법원에서 해결될 수 있습니다.

1) 토지 계획의 경계 설정. 이 경우 원칙적으로 사법 토지 관리 시험이 임명되고 전문가는 분쟁 국경 좌표 설정 옵션을 결정하도록 요청받습니다 (2016 년 8 월 8 일자 모스크바 지방 법원의 항소 판결 번호 33 -21439/2016) 또는 토지의 실제 경계 설정, 토지가 원래 제공된 경계 설정, 토지의 실제 경계와 지적에 포함된 데이터의 일치 설정(정의 2016년 10월 11일자 러시아 연방 대법원 N 50-KG16-16).

2) 설문조사 결과의 무효화. 이 보호 방법은 점령 지역이 위치한 토지를 조사하는 과정에서 중대한 위반이 발생한 경우(예: 경계가 합의되지 않은 경우)에 적용됩니다.

3) 예를 들어 침입자가 HOA에서 도로의 일부를 구매하는 경우 거래가 유효하지 않은 것으로 인식됩니다. 2016년 11월 10일자 러시아 연방 헌법 재판소의 결의에 따르면 예술 제1항 제2항 조항의 합헌성을 확인하는 경우가 있습니다. 연방법 2 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 그것과의 거래"에 따라 공동 재산(도로 포함)은 HOA가 소유할 수 있지만 그 처분은 개별 주거용 건물 소유자의 이익을 위해서만 이루어질 수 있습니다. 따라서 HOA와 도로 일부 구매를 신청한 사람 사이에 체결된 구매 및 판매 계약은 거래가 개별 주거용 건물 소유자의 이익을 위해 이루어지지 않은 경우 무효로 선언될 수 있습니다.

아버지가 사망하신 후, 아버지는 재산인 다차와 차고를 떠났지만 저는 소유권을 가지지 않았습니다(8년이 지났습니다. 법원을 통해 내 권리를 복원할 수 있습니까? 그렇지 않은 경우 이 재산에 대한 권리는 누구에게 있습니까? 아들 둘)? 안녕하세요! 예술에 따르면. 러시아 연방 민법 1155 상속 수락 기한을 놓친 상속인의 요청에 따라(1154조) 법원은 복원할 수 있습니다. 상속인이 상속 개시에 대해 몰랐거나 알 수 없었거나 다른 타당한 이유로 이 마감일을 놓친 경우, 상속인이 상속을 수락하기 위해 정해진 마감일을 놓친 경우 상속인이 상속을 수락한 것으로 인정하고 이 마감일을 인정합니다. 이 기한을 놓친 사유가 사라진 후 6개월 이내에 법원에 제출해야 합니다. 당신의 자녀는 상속자가 아닙니다.

피칼로프 블라디슬라프 세르게예비치 09.04.2019 14:03

추가 질문하기

러시아 연방 민법은 "토지 계획"의 개념으로 정확하게 작동하는 반면 러시아 연방 토지법은 예술입니다. 6은 토지 관계의 대상을 자연 대상으로서의 토지와 천연 자원 및 토지 계획으로 부릅니다. O.I. Krassov는 이 경우 토지 관계의 일반적이고 직접적인 대상에 대해 이야기하고 있다고 믿습니다. 그는 “토지 관계의 일반적인 대상은 자연 대상이자 천연 자원으로 간주되는 지구 표면의 특정 부분인 토지입니다. 이것은 그것을 사용하는 사람의 공간적 활동 영역인 특정 영역입니다.
건물, 구조물 및 구조물을 세울 수 있습니다. 토지는 농작물 생산과 과일 재배를 위한 생산 수단으로도 사용될 수 있습니다. 토지 관계의 직접적인 대상은 토지 계획 또는 그 일부입니다. 필지가 토지관계의 대상으로 인정되기 위해서는 개별화되어야 하며, 즉 면적, 경계, 위치가 결정되어야 한다.”

토지와 토지필지는 일반성과 특수성처럼 구체적이고 포괄적인 개념으로 제시되는 것은 당연하다. 특정은 일반과 동일한 징후와 특성을 가지고 있습니다. 또한 러시아 연방 토지법의 입법자는 토지 관계의 틀 내에서 토지를 천연 자원으로 간주하며 그 이상은 아니라는 것도 분명합니다. 이는 Art의 Part 2에 기록된 정의에 의해 확인됩니다. 러시아 연방 토지법 6 : "토지의 대상으로서의 토지
베어링 - 지구 표면(토양층 포함)의 일부로, 경계가 규정된 방식으로 설명되고 인증됩니다.” 어쨌든 우리는 토지를 공공 법적 관계의 대상(국가 재산으로서의 토지 관리, 사용, 보호)으로 의미합니다.
민법에서는 토지에 대한 다른 견해가 나타납니다. 여기서 토지는 본질적으로 유일한 부동산으로 인식되어 추가적인 특성이 필요하지 않기 때문에 부동산 유통에 포함됩니다. 그 밖의 모든 것들은 토지와 연결되어 있는지 여부에 따라 부동산으로 간주될 수 있습니다.
부동산으로서 토지는 민사(실제) 법적 관계가 발생하는 상품이므로 이 경우 토지에는 명확하고 정의된 경계가 있어야 합니다. 앞서 토지를 전혀 구입할 수 없다는 점을 지적했습니다. 이것은 공기를 얻는 것만큼이나 불가능합니다. 그러나 특정 좌표와 특성을 가진 토지를 구입할 수 있습니다. 또한 토지에는 특정 품질 지표(편리한 위치, 재배, 접근성, 생산성 등)가 있어야 합니다.
이러한 모든 문제는 참가자의 의지에 따라 상호 이익이 되는 합의를 체결함으로써 민사 법률 관계의 틀 내에서 해결됩니다. 여기서 토지법의 역할은 무엇입니까?
E.N.이 올바르게 지적했듯이. Komkov에 따르면 법의 대상으로서 토지의 특수성은 사법과 그 지위를 규제하는 공적 방법의 조합을 포함합니다. 그러나 이러한 원칙을 결합하는 문제에 대한 의견은 다릅니다. 그렇기 때문에 토지 계획의 법적 체제를 규제하는 문제에 대한 토지법과 민법 간의 관계에 대한 논의가 완전히 정당화됩니다.

정반대의 입장이 있습니다. 그래서 V.A. Dozortsev는 "토지 관계가 민법 및 행정법에 의해 규제되는 관계로 분리되었습니다"라고 믿습니다.
따라서 토지법과 같은 분야의 독립성에 관해 이야기할 이유가 없습니다. 이는 이 분야의 규범과 민법 규범 사이의 관계에 대한 문제가 저절로 사라진다는 것을 의미합니다1.
이 결론은 토지법학의 진술에 의해 확인됩니다. N.A.가 쓴 것처럼 Syroedov는 "소련 토지법의 일반 이론"이라는 논문에서 "국가의 모든 토지의 국유화는 토지와 전체 집합체의 국가 소유권의 배타적 성격을 결정하고 토지 소유권과 전체 사회 집합체의 분리로 이어졌습니다. 그것과 관련된 관계를 특별한 유형, 즉 특별한 규제가 필요한 토지 관계로 바꿉니다. 이로 인해 소련 법률 시스템에서 토지 관계를 규제하는 일련의 규범, 즉 토지법이 고립되었습니다.”2. N.A.가 올바르게 강조했듯이. Syroedov는 “토지법을 독립적인 법률 분야로 구별하기 위해 법적 규제의 대상인 사회적 관계의 특정 영역이 아니라 근본적으로 중요한 소유권 형태”라고 결론을 내렸습니다. 이 논리를 따른다면 토지에 대한 국가 소유권이 파괴되고 토지가 시민 순환에 포함됨에 따라 토지법의 존재를 뒷받침하는 건설적 요소가 사라집니다.”3
G.V. 반대로 Chubukov는 러시아 연방 민법에 토지 법적 관계를 규제하는 규범을 포함시키는 것은 기존 러시아 법률 시스템에 대한 맹렬한 공격을 의미한다고 믿습니다. 그는 러시아 연방 민법에 토지 소유권에 관한 장을 포함한다고 해서 이러한 규칙이 토지법이 아닌 민법의 규범이 된다는 것을 의미하지는 않습니다. 왜냐하면 우리는 시민의 재산을 규제하는 것이 아니라 토지에 대해 이야기하고 있기 때문입니다.

1. Dozortsev V.A. 시장 경제로 전환하는 동안 러시아 연방 민법 개선 문제 // 국가 및 법률. 1994. 4호. 26페이지.
2. Syroedov N.A. 토지법과 민법의 관계 // 주와 법. 2001. 4호. 28페이지.

3동일하다.

부동산은 법적 규제의 대상입니다. 그의 관점에 대한 주장 중 하나로서 G.V. 추부코프는 "자연법"에 따라 러시아 시민은 국가가 아니라 자연 자체로 모든 러시아인에게 주어진 토지의 소유자로 인정되어야 한다고 지적합니다. 민법에는 개별 토지의 소유자가 아닌 러시아인의 토지 권리를 보장하기 위한 적절한 법적 규제 기관이 부여되지 않은 것으로 알려져 있습니다.
그러한 진술은 다소 당혹스럽습니다. 토지법의 규범 덕분에 자연물로서 토지에 대한 시민의 특정 "추상적"권리가 보호된다는 인상을 받습니다. 그러나 Ch. 러시아 연방 토지법(“토지 소유권”) 3조에는 매우 구체적인 토지 소유자(러시아 연방, 연방 구성 주체, 지방자치단체, 시민, 법인)가 명시되어 있습니다. 실제로 이것은 사실입니다. 왜냐하면 누구의 땅도 있을 수 없기 때문입니다. 또한 권위 있는 규제, 제한, 금지를 설정하여 주로 명령형 방식으로 관계를 규제하는 토지법이 주체의 평등을 완전히 보장할 가능성은 거의 없습니다. 반대로 민법은 처분적 방법을 사용하는데, 그 표현 중 하나는 주체의 법적 평등을 보장하는 것입니다. 러시아 연방 민법 제 262조는 시민이 어떠한 허가 없이도 국가 또는 지방자치단체 소유의 토지에 자유롭게 머물 수 있고 이러한 토지에서 이용 가능한 자연물을 사용할 수 있는 권리를 규정하고 있습니다. 이 권리는 선언되었을 뿐만 아니라 민법의 보호 조치에 의해 보장됩니다. 이런 점에서 토지법의 개념은 주목할 만하다.
그래서 B.V. Erofeev는 토지법을 토지 관계를 규제하고 국가, 지방 자치 단체, 민간을 기반으로 러시아의 효과적인 토지 시스템을 통합, 개선 및 생성하는 것을 목표로 하는 독립적인 법률 분야로 정의합니다.
시민과 법인의 토지 소유권은 토지 등의 합리적인 사용과 보호를 보장합니다. 보시다시피, 우리는 권리의 평등에 대해 말하는 것이 아니며 시민의 토지 사용 권리 보호는 말할 것도 없습니다.
I.F.의 입장은 좀 더 충실한 것 같습니다. Pankratov는 (러시아 연방 민법 제3조를 참조하여) “러시아 연방 토지법 및 기타 토지법에 따라 먼저 러시아 연방 민법 규범이 다음과 같이 될 수 있다고 믿습니다. 러시아 연방 민법의 규범과 충돌하지 않고 (전체 또는 일부) 복제될 수 있습니다. 둘째, 토지 관계 규제의 특성을 고려하여 먼저 러시아 연방 민법, 우선 재산권 및 기타 권리, 거래에 관한 규칙과 충돌하지 않고 개발되고 지정되어야 합니다. 토지 등; 셋째, 러시아 연방 민법에 포함되지 않은 자체 토지법 규범을 포함할 수 있고 포함해야 합니다.”
F.H. Adikhanov, I.F. Pankratova는 이 경우 토지법 및 기타 토지법과 관련된 러시아 연방 민법은 말하자면 종주국이므로 토지법에 해당 규범을 포함시킬 수 있다고 지적합니다. 러시아 연방 민법 - 저자), 또는 순전히 "그들의" 규범을 갖도록 허용할 수 있습니다.
Yu.G.는 독특한 위치를 차지하고 있습니다. Zharikov는 토지법 규범이 민법 규범보다 우선한다고 믿습니다. Yu.G는 "민사법과 토지법 규범 사이의 관계"라고 썼습니다. Zharikov는 "일반 규칙은 민법이고 특별 규칙은 토지법인 일반과 특수 사이의 관계로 나타납니다."

따라서 특별한 규정이 있는 경우에는 일반 규정을 적용해서는 안 된다. 또한 Yu.G. Zharikov는 그의 다른 작업에서 토지 관계 분야에서 민법 규범을 적용하는 것이 바람직할 뿐만 아니라 토지법에 차이가 있고 특정 토지 관계가 있는 경우에도 필요하다고 설명합니다. , 재산 내용과 민사 관계와의 동질성으로 인해 민법 규범에 의해 정확하게 규제될 수 있습니다.
주목할만한 점은 Yu.G. Zharikov는 토지와 관련된 여러 관계의 재산 성격을 인식함에도 불구하고 여전히 이것이 토지 관계이므로 토지법에 의해 규제되어야 한다고 주장합니다. 민법은 단지 법률의 공백을 제거하기 위한 것입니다. 분명히 이것은 토지법의 독립성을 수호하려는 욕구에 의해 결정됩니다. 왜냐하면 특정 세부 사항과 토지 관계가 없다면이 경우 어떤 독립적인 법률 분야에 대해 이야기할 수 있기 때문입니다.
E.Yu도 비슷한 입장을 견지하고 있다. 코웃음이 났다.
극단적이고 때로는 상당히 모순적인 입장을 취하면 문제에 대한 해결책을 찾는 것이 상당히 어려운 것 같습니다. 우리는 특정 법적 규범의 우선순위에 관해 이야기해서는 안 된다고 생각합니다. 여기에는 전망이 거의 없습니다. 민법과 토지법의 범위를 구분할 필요가 있습니다.
제3부 예술. 러시아 연방 토지법 제3조는 토지, 임업 및 수자원법에 의해 달리 규정되지 않는 한 토지의 소유권, 사용, 처분 및 거래와 관련된 재산 관계가 민법에 의해 규제된다고 규정하고 있습니다. 문제가 해결된 것 같습니다. 그러나 다시 한번 민법이 보조적인 역할을 하는 것 같습니다.
기능하며 토지법의 공백을 메울 뿐입니다. 이와 관련하여 V.V.는 절대적으로 옳습니다. Vitryansky는 다음과 같이 썼습니다. “토지법은 민법 규제의 대상이 되는 재산 관계를 포함하도록 조치 범위를 불합리하게 확장했을 뿐만 아니라 다른 입법 분야에도 동일한 작업을 수행할 것을 제안합니다.” 또한 V.V.는 추가로 지적합니다. Vitryansky의 토지법에는 러시아 연방 민법의 규범을 단순히 복제하는 많은 민법 규범이 포함되어 있습니다. 예를 들어 Art의 1부입니다. 러시아 연방 토지법 35조는 다른 사람의 토지에 위치한 건물이나 구조물의 소유권이 다른 사람에게 양도되면 건물이나 구조물이 차지하는 토지의 해당 부분을 사용할 권리를 획득한다고 규정합니다. 이전 소유자와 동일한 이용 약관으로 동일한 금액을 사용하는 데 필요합니다. 유사한 조항이 Art에 포함되어 있습니다. 273 러시아 연방 민법. 어떤 경우에는 토지법이 러시아 연방 민법과 직접적으로 모순되는데, 이는 러시아 연방 토지법이 "외계"인 홍보 영역을 침범하기 때문에 완전히 용납될 수 없습니다(예: 4항). 러시아 연방 토지법 제35조).

예술에 따르면. 러시아 연방 헌법 36조에 따라 시민은 개인 소유의 토지를 소유하고, 환경과 제3자의 권리를 침해하지 않고 자유롭게 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리를 보장받습니다. 결과적으로 토지의 일부는 무역 회전율에 관여하며 실제로 이는 법적 규제 문제를 해결하는 출발점이 되어야 합니다. 이런 관점에서 토지는 소득을 창출하는 것이므로 민법의 대상이다. 이와 관련하여 발생하는 재산 관계는 그러한 관계를 규제하기 위한 법적 메커니즘이 없는 토지법이 아니라 민법의 대상이 됩니다. E.A.가 정확하게 지적했듯이. 민사(사법)인 수하노프(Sukhanov)법은 재산 회전율 규제에 특별히 적용되는 것으로서 의심할 바 없이 모든 상품의 규제를 주제로 포함해야 합니다.
그러나 개체 구성에 관계없이 금전적 관계입니다. 이러한 관점에서 볼 때 토지는 일반적인 유형의 부동산이 되고 그 매출액은 민법 규제 대상의 자연스러운 구성 요소가 됩니다.
게다가 토지소유권을 이야기하고 있는 만큼 이것이 민법의 제도라는 점을 인식해야 한다. 이 권리의 목적이 토지라는 사실은 권리의 부문별 소속을 변경하지 않습니다. 토지법이나 민법상의 소유권은 있을 수 없습니다. 소유권은 균일합니다.
그러나 토지는 다양한 법적 관계의 대상이기 때문에 특별한 종류의 것입니다. 그리고 따라서 그것을 대상으로 삼는 법학계가 필연적으로 접촉하고 상호작용해야 한다는 사실을 부인할 수 없다. 이 경우 토지법은 토지와 관련된 관계를 자연부로 규제합니다. 특히 합리적인 토지 사용, 목표 사용, 필요한 환경 조건 유지에 대한 규칙을 설정하고 토지와 사유 재산의 대상이 될 수 있는 정도를 결정합니다. 즉, 토지를 공유 영역으로 공개함으로써 발생하는 모든 것입니다. 또한 토지법은 농업용 토지에 특별한 주의를 기울여 국가 및 지방자치단체 소유의 토지에 대한 법적 제도를 규제합니다. 따라서 토지법이 위에서 언급한 문제뿐만 아니라 민법의 범위에 속하는 문제도 해결할 수 있다고 믿는 농업 법학계 대표자들은 잘못된 것입니다. 그래서 E.Yu. Chmykhalo는 “토지와 거래하고 의도된 목적을 변경할 때 이를 처리하기 위한 특별한 절차가 제공됩니다. 거래를 완료하기 전에 정부 당국의 허가를 받아야 합니다. 따라서 토지법은 토지 처분에 대한 제한뿐만 아니라 다음을 보장합니다.
합리적인 사용 및 보호뿐만 아니라 개별 사례의 거래를 위한 특별한 절차도 필요합니다.”
여기서 우리는 토지 거래에 앞서 행정 규칙, 즉 합리적인 토지 이용과 관련된 제한 설정 및 공공 영역으로서의 토지 보호에 대해 이야기하고 있다는 것이 매우 분명합니다. 거래 자체, 완료를 위한 조건 및 절차는 이 법률 분야에 이에 필요한 법적 규범이 없고 적절한 법적 메커니즘이 없다는 단순한 이유 때문에 토지법으로 규제할 수 없습니다. 가지다. "...토지법적 규제"라고 E.A. Sukhanov는 "본질적으로 시장 회전율(상품-화폐 관계)을 규제하는 데 결코 적합하지 않습니다(적응되어서도 안 됩니다)."라고 말했습니다. Yu.H. Kalmykov는 이 아이디어를 발전시키는 것처럼 경제적 매출액에 토지를 포함하는 한도에 대한 문제는 토지법과 이러한 매출액이 수행되는 규칙(구매 및 판매, 임대, 물물교환, 등)은 이미 민법 규정의 범위에 있습니다.
F.H. Adikhanov는 토지 관계 규제에서 민법 규범의 일반적인 성격에 대해 이야기 할 수 있다면 이러한 관계를 다른 모든 관계와 함께 민법의 대상과 관련하여 발생하는 관계로 규제한다는 의미에서만 지적합니다. 이 개체 또는 그 개체에는 특정 속성이 있습니다. 토지가 자연물로서 나타나는 토지관계의 규제에 있어서는 민법규범이 그러한 관계의 규제를 유보하고 그 지휘봉을 토지법규범에 넘기는 것처럼 보인다.

따라서 토지관계 규제문제에 관한 민법과 토지법의 관계를 정리하면 다음과 같다. 자연물로서의 토지, 그 보호 및 합리적 사용, 토지 관리, 농경지의 법적 제도, 국가 및 지방 소유의 토지는 토지법 규제의 대상입니다. 재산권(주로 사유재산권)의 대상인 토지에 관한 모든 재산관계 및 토지와의 거래는 민법에 의해 규제됩니다.
따라서 민법은 이러한 유형의 관계를 규제하는 입장을 보다 명확하게 정의해야 합니다. 예술의 단락 3에서. 러시아 연방 민법 2는 행정 관계를 포함하여 행정 또는 기타 권력 종속에 기반한 재산 관계에 민법이 적용되지 않는다고 규정합니다 (여기서는 토지 관계도 의미합니다. -저자). 특히 토지관계 규제에 주목해야 할 것 같습니다. 러시아 연방 민법 2부 4부는 "토지의 소유권, 사용 및 처분과 관련된 재산 관계는 공공으로서 토지를 신중하고 합리적으로 사용하는 규칙을 고려하여 민법으로 규제됩니다. 도메인." 토지를 신중하고 합리적으로 사용한다는 표시는 공공의 자연부로서 토지의 특수성을 강조하며 거래 시 이를 고려해야 합니다.
또한 위의 내용을 고려하여 Art의 Part 3을 명확히 할 필요가 있습니다. 러시아 연방 토지법 제3조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. "토지의 소유권, 사용, 처분 및 토지와의 거래에 관한 재산 관계는 민법에 의해 규제됩니다."