Prieš atlikdami indėlį, jie gali duoti avansą. Užstatas yra sudėtinga išankstinio mokėjimo forma, tačiau jos skiriasi.

Sveiki, mieli tinklaraščio svetainės skaitytojai. Terminuotasis indėlis naudojamas sudarant sandorius (pavyzdžiui, perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą) ir su juo vienaip ar kitaip susiduria daugelis.

Todėl šiandien noriu trumpai pakalbėti apie tai, kas yra užstatas, kam jis reikalingas, kam jis naudingas ir kuo ši sąvoka skiriasi nuo avanso. Tikiuosi bus įdomu.

Užduotis yra...

Indėlis yra vartojamas terminas sudarant didelius sandorius. Indėlio samprata, nagrinėjama str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnis. Ten jis aiškinamas taip:

Indėlis yra suma, kurią viena sandorio šalis suteikia kitai šaliai. Jis išduodamas už mokėjimus, kuriuos ši šalis turi sumokėti kitai šaliai. Ir išduodama sutarčiai užtikrinti: užstatas įrodo, kad sutartis sudaryta ir bus vykdoma.

Kartais užstatas gali, tačiau šios sąvokos skiriasi, tiek praktikoje, tiek teisiškai, sutarčiai užtikrinti naudojamos abi sąlygos. Bet užstatas dažniausiai naudojamas skolinant banke, jis suteikia paskolas. Jeigu skolininkas nevykdys prievolės, pagal kurią buvo paimtas įkeitimas, jo skola bus gauta iš įkeisto turto vertės.

Kokios yra užduoties ypatybės?

1. Visada išreiškiama pinigais. Nieko negalima laikyti užstatu.
2. Užstatas išduodamas, kai sandorio šalys sudaro susitarimą.
3. Sutartis sudaroma raštu, nepaisant nurodytos sumos. Jei nėra rašytinių įrodymų, įnešimo fakto patvirtinti neįmanoma.

Užstatas ir avansas: koks skirtumas

Užstatas taip pat painiojamas su avansu. Praktiniu požiūriu tai artimos sąvokos, tačiau teisiškai yra svarbus ir didelis skirtumas.

Abi sąvokos reiškia dalinį, o pagal susitarimą ir pilną apmokėjimą už dar nesuteiktas paslaugas. Galutinis mokėjimas atliekamas tik tada, kai paslauga suteikiama arba prekės perduodamos pirkėjui.

Įprastas išankstinis apmokėjimas ir nėra įsipareigojimas užbaigti sandorį. Užstatas taip pat yra išankstinis mokėjimas, kaip ir, pavyzdžiui, avansas. Bet tai taip pat yra būdas įsipareigojimai yra užtikrinti.

Jei sandoris neįvyko, ir nesvarbu, kuri šalis tai padarė, išduodama avansinis mokėjimas grąžinamas išduodančiosios šalies lėšomis. Su indėliu viskas yra sudėtingiau.

Abiem atvejais notaro patvirtinimo nereikia. Tačiau atliekant indėlį pageidautina pasikonsultuoti su teisininku, nes gali būti daug niuansų. Šalys įsipareigoja vėliau sudaryti pagrindinę sutartį (pavyzdžiui, dėl būsto pirkimo/pardavimo). Ir tomis sąlygomis, kurios nurodytos preliminarioje sutartyje.

Taip pat nurodomas terminas, kada būtina sudaryti sutartį. Jei dėl kokių nors priežasčių terminas nenustatytas, jis imamas lygus vieneriems metams.

Jei nesutariama dėl įkalinimo sąlygų, jie leido teisme.

1. Tarkime, įsipareigojimai nebuvo įvykdyti dėl užstatą išdavusio asmens kaltės. Tada jis lieka kitoje pusėje ir neturėtų būti grąžintas.
2. Jei dėl to, kad sutartis nebuvo sudaryta, kalta užstatą gavusi šalis, ji turės tai padaryti mokėti dvigubai ir prireikus išieškoti kitą žalą.

Pažymėtina, kad tokios taisyklės taikomos pagal įstatymą. O jei pačioje sutartyje jos nenurodytos, jų vis tiek reikia laikytis.

Kur ir kodėl naudojamas užstatas?

Užstatas naudojamas sandoriams, kuriuose abi šalys turi įsipareigojimų. Šiandien užstatas, pavyzdžiui, susijęs su buto pirkimu.

Jeigu šalys besąlygiškai pasitiki viena kita, jos turi teisę sudaryti sandorius be užstato. Tačiau dažniausiai, kalbant apie dideles sumas, pasikliauti tik žodiniais pažadais yra neapgalvota.

Pirkėjui naudinga, kad turtas nepasiūlomas perspektyvesniam pretendentui, o pardavėjui reikalingos garantijos, kad pirkėjas neras patogesnio varianto.

1. Užstatą duodančiai šaliai naudinga, kad sumokėta suma būtų išrašoma būtent kaip užstatas, o ne kaip avansas. Tai drausmins pardavėją. Sutarties pavyzdį nesunku rasti internete.
2. Šaliai, kuri ima indėlį, iš principo labiau apsimoka imti avansą. Ypač tada, kai kyla abejonių, kad sandoris įvyks iš esmės. Tačiau tikslingiau iš viso neimti pinigų iš anksto, nes vis tiek galima reikalauti kompensacijos.

Procesų, vienaip ar kitaip susijusių su užstatu, skaičius yra vienas didžiausių. Todėl prieš naudojant šią sutarties vykdymo priemonę patartina pasikonsultuoti su teisininku. Tik patyręs specialistas gali tiksliai pateikti nuomonę dėl visų teisės normų jai gauti.

Neteisinga registracija lems, kad sandoris bus negaliojantis.

Išvada

Įstatymu nustatytas užstatas bus vienas iš pagrindinių sandorio komponentų, skatinantis jo šalis laikytis susitarimo ir veikti veiksmingai.

Sėkmės tau! Greitai pasimatysime tinklaraščio puslapių svetainėje

Jums gali būti įdomu

Kas yra avansas - kuo skiriasi depozitas, koks procentas nuo atlyginimo yra avansas ir kur jis dar naudojamas Priėmimas yra greito sutarčių ir sandorių sudarymo ir patvirtinimo įrankis Kas yra mainai – mainų interpretacija, paskirtis ir rūšys Kas yra sutartis – pagrindinės sąvokos, sutarčių rūšys ir klasifikacija Prekių tiekimo sutartis: pavyzdys, paskirtis ir esminės sutarties sąlygos Kas yra akredityvas (perkant nekilnojamąjį turtą ir kitus sandorius) Kas yra restitucija ir kur ji taikoma?
Pavedimo sutartis - kas tai paprastais žodžiais Pirkimo-pardavimo sutartis - paskirtis, rūšys, pildymo taisyklės, pavyzdžiai Kas yra sąlyginio deponavimo sąskaita – kaip ją atidaryti, kokie privalumai ir trūkumai Nuomos sutartis: kam ji skirta, projektavimo taisyklės, pavyzdžiai

Teisinėje praktikoje sudarant bet kokius sandorius tarp privačių piliečių ar juridinių asmenų dažnai atsiranda būtinybė įnešti tam tikrą sumą, patvirtinantį jų ketinimus. Šiuo atžvilgiu dažniausiai naudojami tokie mokėjimai kaip užstatas ir avansas, todėl svarbu suprasti, kuo šios sąvokos skiriasi.

Užstatas iš esmės yra mokėjimas, kuris turi būti grąžintas jį sumokėjusiai šaliai šiais atvejais:

1. Objektyvus negalėjimas suteikti pirkėjui paslaugos ar pateikti prekės (force majeure: gaisras, nusikaltimas, stichinė nelaimė ir pan.).
2. Jeigu sutartis nevykdoma dėl pardavėjo, tai pirkėjas kaip netesybas gauna ne tik visą užstato sumą, bet ir tokią pat ją viršijančią sumą.

Jeigu sandoris neįvyko dėl to, kad sprendimą pakeitė pirkėjas – t.y. dėl kokių nors priežasčių jis atsisako įsigyti prekę ar paslaugą, tada užstatas lieka pardavėjui, nepriklausomai nuo šios priežasties pobūdžio (net jei jis galioja).

Pervesdamos užstato sumą šalys turi sudaryti atitinkamą sutartį, kurios pavyzdys pateikiamas atitinkamame skyriuje. Jeigu depozito sutartis buvo žodinė arba iš viso nesudaryta, tai pirkėjo pardavėjui pervesta suma automatiškai bus laikoma avansu su atitinkamomis teisinėmis pasekmėmis abiem šalims.

Jeigu prievolė pagal sutartį neįvykdoma dėl pardavėjo kaltės, tai kartu su dvigubu užstato grąžinimu, pardavėjas privalo atlyginti pirkėjo patirtus nuostolius – ši nuostata sutartyje turėtų būti išdėstyta atskirai.

Avanso samprata

Teisės aktai pateikia tik indėlio sąvokos apibrėžimą (CK 380 straipsnis). Todėl avanso sąvoka išplaukia tik iš civilinių sandorių tarp fizinių asmenų ar įmonių, taip pat tarp juridinių ir fizinių asmenų praktikos.

Advance turi keletą savo savybių:

1. Jis atliekamas kaip pirmasis mokėjimas pagal sandorį ir savaime neįpareigoja jo įvykdyti.
2. Avansinis mokėjimas pirkėjui gali būti grąžintas bet kuriuo metu, jo pirmuoju prašymu, nepriklausomai nuo to, ar avanso mokėjimo sutartis buvo sudaryta, ar ne.
3. Avansas grąžinamas ir tuo atveju, jeigu pardavėjas savo įsipareigojimų neįvykdė, neatsižvelgiant į prievolės nevykdymo priežastį: pirkėjui atiduodamas viena suma.
4. Avanso pervedimas nereiškia privalomo šio fakto atspindėjimo atskirame dokumente. Tie. pakanka tik pagrindinėje sutartyje įrašyti atitinkamą punktą.

Taigi, avanso ir indėlio sąvokos labai arti vienas kito, bet iš tikrųjų jie turi didelių skirtumų pagal sutartyje numatytų įsipareigojimų nevykdymo teisines pasekmes.

Indėlis ir avansas: panašumai ir skirtumai

Nepaisant akivaizdžių skirtumų, šios sąvokos turi panašumų. Tai susideda iš to, kad pirkėjo pusė, norėdama įsigyti prekę ar paslaugą, iš anksto sumoka tam tikrą sumos dalį, kuri dažniausiai yra daug mažesnė už visą pirkinį. Šio mokėjimo tikslas – garantuoti pardavėjui tyčia. Tie. avansas ir užstatas – tai išankstiniai mokėjimai už būsimą sandorį.

Jie gali būti bet kokio dydžio ir dažniausiai susitarimu nustatomi procentais nuo visos sandorio vertės. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto sandorių praktikoje užstatas dažnai nustatomas kaip 1% visos objekto sumos.

Lentelėje pateikta išsami analizė, kuo skiriasi viena nuo kitos avanso ir indėlio sąvokos.

Taigi, jei atsakysite į klausimą, kuo bendrai skiriasi užstatas ir avansas, galime pasakyti taip: užstatas yra vienas iš sandorio užtikrinimo būdų (CK 329 str.), o avansas yra preliminarus. mokėjimas, kuris pats savaime neturi tokios funkcijos .

Kadangi teisės aktai tiesiogiai neatspindi avanso apibrėžimo, o perleidžiant įkeitimą būtina privalomai surašyti atitinkamą susitarimą, tokio susitarimo nesudarius, mokėjimas bus laikomas avansu. Tačiau šalys gali bandyti pateikti kitų įrodymų, kad tai susiję su indėliu.

Kas pelningiau: avansas ar užstatas

Analizuojant, kaip apsimokėtinai duoti avansą ar užstatą sandoriui užtikrinti, reikia pagrįsti kiekvienos sutarties šalies požiūriu.

Pardavėjo naudai

Pardavėjui užstatas naudingas tuo, kad pirkėjas neatgaus sumos, jei nuspręs įsigyti prekę ar paslaugą. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto atveju, jei pirkėjas išreiškė ketinimą pirkti butą ir sumokėjo užstatą, tačiau jo nenusipirko pasibaigus terminui, pardavėjas gali susidurti su situacija, kai neteks kitų klientų, kurie jau buvo pasiruošę. per tą laiką nusipirkti butą. Atitinkamai, pardavėjas kaip kompensaciją turės savo rankose užstatą.

Išankstinis mokėjimas pardavėjui yra mažiau naudingas, nes jis pats savaime nesukelia pirkėjo įsipareigojimų užbaigti sandorį. Pavyzdžiui, jei pardavėjas pradės atlikti paruošiamuosius darbus teikti paslaugą ar parduoti prekę, tai visos šios išlaidos teks jam, o pirkėjui atsisakius, teks grąžinti ir avansinį mokėjimą.

Pirkėjo naudai

Pirkėjo interesais užstatas naudingas tuo, kad jį gavęs pardavėjas privalo įvykdyti savo įsipareigojimą ir parduoti prekę ar paslaugą būtent šiam piliečiui ar įmonei. Aukščiau pateiktame pavyzdyje su nekilnojamuoju turtu tai ypač aktualu: jei pirkėjas nori įsigyti būtent šį butą, jam būtų protingiau sumokėti užstatą ir taip apsidrausti nuo kitų pirkėjų, galinčių su juo konkuruoti.

Avansinis mokėjimas pirkėjui naudingas tuo, kad jei sandoris dėl kokių nors priežasčių nepavyks, suma jam tikrai bus grąžinta (arba bent jau jis turi pagrindą reikalauti jos teismine tvarka).

Štai kodėl Nėra vienareikšmio atsakymo į klausimą, kas yra pelningiau – avansas ar užstatas. Tiesą sakant, viskas priklauso nuo piliečio ar įmonės vaidmens sandoryje (pardavėjo ar pirkėjo) ir nuo konkrečių aplinkybių.

Indėlio sutartis: pavyzdys 2017 m

Įstatymai nenustato jokių specialių reikalavimų ar specialių šio dokumento formų, todėl šalys gali jį surašyti bet kokia tvarka, tiesiog užpildydamos pavyzdį, kurį nesunku rasti ir atsisiųsti tinkle. Tačiau, susiklosčius ypatingoms aplinkybėms, geriausia į tekstą įtraukti tuos reikalavimus, kurie tiesiogiai atspindi būtent Jūsų interesus – pavyzdžiui, įvykdymo terminus ir jų pervedimo galimybę, sumos grąžinimą esant individualioms priežastims, ir tt

Dokumento struktūra yra tipiška ir apima keletą skyrių:

1. Preambulė su kiekvienos šalies informacija, vardais ir kontaktiniais duomenimis.
2. Pasirašymo data ir vieta.
3. Subjektas, sumos pervedimo tvarka, prievolės įvykdymo terminai.
4. Šalių atsakomybė ir galimų jų nesutarimų sprendimo tvarka.
5. Šalių parašai su jų stenograma.

Sutarties pavyzdys pateikiamas žemiau.

PASTABA. Indėlio sutartis visada išeina iš bendrosios sutarties taikymo srities ir sudaroma kaip atskiras dokumentas. Tuo pačiu metu pagrindinėje sandorio sutartyje galite į ją remtis, tačiau vis tiek sutartis sudaroma atskirai, o ne kaip priedas.

Išankstinė sutartis: pavyzdys 2017 m

Avansinio mokėjimo sutartis gali būti sudaroma kaip atskiras dokumentas arba įtraukiama į pagrindinę sutartį, nes įstatymai nenumato privalomo šio fakto registravimo. Šios sutarties struktūra praktiškai sutampa su anksčiau svarstyta pavyzdžiu.

Šiame straipsnyje mes apsvarstysime įkeitimą ir užstatą. Koks skirtumas? Išsiaiškinkime.

Kas yra užduotis?

Nepaisant to, kad teisės aktuose depozitui skiriama mažai dėmesio, toks įsipareigojimų garantavimo būdas yra gana dažnas. Indėlis – tai konkreti pinigų suma, suteikiama būsimiems mokėjimams pagal vienos pusės sudarytą sutartį. Be to, jame yra sandorio ir tinkamo jo vykdymo užtikrinimo sertifikatas.

Indėlių funkcijos

Kuo skiriasi įkeitimas ir indėlis? Visų pirma, kiekvienos piniginės sumos uždaviniuose. Indėlis atlieka šias funkcijas:

• mokėjimas – ši vertybinių popierių rūšis apibūdinama kaip mokėjimas ir veikia kaip vienas iš mokėjimo būdų;
• saugumas – neleidžia kitai šaliai nevykdyti savo įsipareigojimų, įskaitant ir netinkamą jų vykdymą;
• įrodymai – rodo, kad šalys šio sandorio realiai nesudarė, dėl ko turėjo tam tikrų įsipareigojimų, užtikrintų depozitu.

Šių funkcijų buvimas leidžia indėlį apibrėžti kaip savarankišką vertybinių popierių rūšį ir leidžia atskirti jį nuo kitų rūšių.

Baudos funkcija

Be to, jo grąžinimo procedūra nėra pernelyg sudėtinga. Kadangi užstatas turi baudos funkciją, būtent ši funkcija yra abiejų šalių interesų užtikrinimo garantas, kuris yra toks:

1. Jei pinigus kaip užstatą išduodanti šalis nukryps nuo priimtų sutarčių, ji jas praras, nes esant tokiai situacijai, kita šalis turi visas teises jų pasilikti.
2. Jeigu viena iš šalių, gavusių pinigus užstatą, nevykdo sutartyje nustatytų įsipareigojimų, ji privalo ne tik grąžinti visą užstato sumą, bet ir lygiai tokią pat, kaip ir baudą, t. dvigubo dydžio. Dažniausiai perkant butą pastebimas depozito ar užstato skirtumas.

Pirmuoju variantu netesybos taikomos per lėšų negrąžinimą, antruoju – pinigus teks išieškoti ir, greičiausiai, tai daryti per teismus.

Be baudos, lygios indėlio dydžiui, įsipareigojimus pažeidusi sandorio šalis turi atlyginti kitai šaliai jos nuostolius, išskaičiuodama indėlio sumą.

Jeigu sutartis buvo nutraukta dėl nenugalimos jėgos aplinkybių, šalys gali tarpusavyje susitarti dėl kitų kompensavimo būdų. Kuo skiriasi įkeitimas ir indėlis, mes apsvarstysime toliau.

Kai kurie depozito naudojimo niuansai

Yra keletas sutarčių grupių, kurios laikomos sudarytomis nuo to momento, kai jos patenka į valstybinę registraciją. Tai apima visus sandorius, kurie sudaromi su būstui skirtu nekilnojamuoju turtu. Tos sutartys, kurių objektas yra žemės sklypai ir negyvenamosios patalpos, sudaromos nuo jų pasirašymo momento. Dėl to susidaro situacija, kad nuostatos dėl užstato įtraukimas į sutartį, kuri įsigalioja nuo valstybinės registracijos momento, o jo sumos sumokėjimas iki registracijos nesukels sankcijų, kurios numatytos užstatas. Tiesa, dažniausiai susiklosčius tokioms situacijoms teismai šią sumą vis tiek pripažįsta avansu, o ji grąžinama savininkui, tačiau tokiu atveju reikia pamiršti apie dvigubą jos dydį. Kuo skiriasi įkeitimas ir užstatas perkant turtą, dabar aišku.

Nemokama teisinė konsultacija:

Ši taisyklė taip pat taikoma nuomos sutartims, kurios sudaromos ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, nes trumpesnio laikotarpio sutartims valstybinė registracija netaikoma. Paprastai dirbdami su tokiomis sumomis maklininkai surašo atskirą dokumentą, reglamentuojantį užstatą.

Sutartis

Siekiant iš esmės pašalinti šias situacijas, tokie santykiai yra fiksuojami atskira sutartimi (pvz., preliminariu), kuri nėra valstybės registruojama ir galioja po jos pasirašymo. Tai padės nustatyti skirtumą tarp hipotekos ir indėlio, pavyzdžiui, parduodant būstą.

Akivaizdu, kad avansas pirkėjui naudos neduoda, nes nutrūkus sandoriui pinigai jam tiesiog bus grąžinti, nors buvo sugaištas laikas ir turtas neįsigytas, taip pat palūkanos nuo pardavėjo panaudotų jo finansinių išteklių. Kartais nesąžiningi pardavėjai tyčia paima avansą, kad būtų galimybė be palūkanų panaudoti svetimus pinigus, be to, priklausančius ne vienam, o keliems potencialiems pirkėjams.

Indėlio sutartis

Siekiant užtikrinti sandorio įvykdymą, geriausia sudaryti sutartį dėl užstato. Net jei dėl antrosios pusės kažkas suges, užstatą pervedęs asmuo gaus kompensaciją už visus nuostolius. Bet tai ir yra indėlio gavėjų nenoro imtis atsakingų asmenų priežastis. Šiam prieštaravimui pašalinti galima tiesiog panaudoti avansą, kuris neatlieka mokėtojui naudingos saugumo funkcijos. Skirtumas tarp užstato, indėlio, avanso domina daugelį.

Avansinis mokėjimas kaip pagrindinės įmokos dalis

Įstatymų leidybos lygmeniu sąvoka „išankstinė“ negavo tikslaus apibrėžimo. Bet praktikoje tai suprantama kaip konkrečiai nustatytos pinigų sumos sumokėjimas už paslaugos suteikimą ar bet kokio darbo atlikimą. Šis terminas geriausiai tinka tiems mokėjimams, kuriuos viena iš sutarties šalių anksčiau atliko, kaip ketinimų dėl sandorio rimtumą patvirtinti. Kartu pažymėtina, kad avansas netaikomas laikinųjų apsaugos priemonių rūšims. Ji plačiai paplitusi piliečių teisiniuose santykiuose, tačiau daugelis šią sąvoką painioja su įkeitimu ar užstatu. Koks skirtumas? Parduodant vasarnamį tai taip pat veikia. Tarp pardavėjo ir pirkėjo pasirašoma užstato sutartis dėl žemės sklypo pirkimo, patvirtinanti pirkėjo ketinimą pirkti šį sklypą, o pardavėjo – jį parduoti.

Jei pardavėjas atsisako parduoti žemę, jis grąžina pirkėjui užstato sumą ir sumoka baudą už nepavykusį sandorį. Pirkėjui atsisakius pirkti, užstatas pirkėjui negrąžinamas.

Išskirtiniai avanso bruožai

• įkeitimo dalyku gali būti bet koks turtas ir teisės į jį;
• kaip išankstinis mokėjimas, bet koks turtas gali būti perleistas kitai šaliai;
• indėlis veikia tik tada, kai pervedamos lėšos.

2. Neįvykdytų įsipareigojimų pasekmės:

Nemokama teisinė konsultacija:

• jeigu įkaito davėjas savo įsipareigojimų nevykdo, tada įvyksta įkeitimo pardavimas arba perdavimas įkaito turėtojui;
• jeigu įsipareigojimai užtikrinti užstatu, neįvykdžius visa suma atitenka nieko nepažeidusiai šaliai;
• avansas nėra priemonė šalių prievolėms užtikrinti, todėl grąžinama jį sumokėjusiam asmeniui.

• įkeitimo sutartis sudaroma tik raštu, o kai kuriais atvejais taip pat registruojama atitinkamoje valstybės institucijoje;
• užstatas taip pat turi būti įformintas rašytiniu dokumentu;
• avansas gali būti sumokėtas kitai šaliai, net jei sutartyje nėra jo mokėjimo tvarkos sąlygų.

Kuo skiriasi užstatas nuo užstato perkant butą? Išsiaiškinkime. Avansas yra lankstesnis išankstinio apmokėjimo būdas. Pardavėjas, jei buto pardavimas neįvyks, tiesiog grąžins pirkėjui visą avansą. Nė viena iš šalių materialiai nenukentės. Avansas ir užstatas įskaitomi kaip turto vertės lėšų dalis. Įkeitimas turi šiek tiek kitokį pobūdį. Pirkėjas įkeičia turtą su vėlesniu besąlyginiu įsipareigojimu grąžinti skolą.

Kas yra įkeitimas?

Kuo skiriasi užstatas nuo užstato perkant butą? Tai dažnas maklerių užduodamas klausimas. Labai dažnai įkeitimas ir užstatas yra painiojami, nors tarp jų yra didelių skirtumų.

Įkeitimo specifika slypi tame, kad prievolės įvykdymas užtikrinamas tik per turtinę formą, o pinigai veikia tik kaip turtas. Jeigu įsipareigojimai iš viso neįvykdomi arba neįvykdomi taip, kaip tikėtasi, tuomet kreditorius turi teisę parduoti įkeitimo objektą, tokiu būdu tenkindamas savo reikalavimus. Be to, kreditorius turi turtinę teisę gauti apmokėjimą nuo įkeisto turto vertės (išskyrus teisės aktuose nurodytus atvejus). Jei klientas paėmė paskolą, kad įsigytų ką nors su nekilnojamuoju turtu, tai jei pinigai nebus grąžinti laiku, bankas atims iš jo turtą, kuris buvo pateiktas užstatu. Kuo skiriasi užstatas nuo užstato nuomojant kambarį, aptarėme aukščiau.

„Užstato“ sąvoka pirmiausia vartojama nuomos, o ne pardavimo srityje.

Asmenys nekilnojamojo turto rinkoje užstatą daugiausia naudoja nuomodamiesi būstą. Buto savininkas turi teisę reikalauti iš nuomininkų kas mėnesį ne tik mokėjimo, bet ir tam tikros sumos, jei turtas staiga ar sugadintas. Tokiu atveju, pavyzdžiui, sugedusio daikto remontą apmokės savininkas iš užstato sumos.

Nemokama teisinė konsultacija:

Taigi, kalbant apie materialinės paramos efektyvumą, įkeitimas yra pirmoje vietoje. Tačiau naudojimo paprastumu, dizainu ir apskritai saugumu užstatas išsiskiria.

Atsakėme į klausimą, kuo skiriasi depozitas nuo užstato nuomojant.

Ar man reikia įnešti pinigus be dokumentų?

Kadangi nekilnojamojo turto sandoriuose indėliai visada yra didesni už šias sumas, sutartis dėl jų turi būti surašyta raštu. Šią normą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnis.Taigi šalys gali patvirtinti atsiskaitymo grynaisiais faktą. Sutartis šiuo atveju gali būti sudaryta savavališkai ant nekilnojamojo turto agentūros ar organizacijos firminio blanko ir pan. Pagrindiniai reikalavimai: teisingas indėlio sumos surašymas ir turinys joje bei tokia informacija:

• Visas sandorio šalių pavadinimas arba organizacijos pavadinimas;
• šalių gyvenamoji vieta arba juridinis adresas;
• paso duomenys arba organizacijos duomenys;
• laikotarpis, per kurį turi būti įvykdyti įsipareigojimai;
• turi būti nurodytas sutarties dalykas, tai yra pats nekilnojamojo turto objektas, adresas ir jį apibūdinantys požymiai;
• šalių parašai.

Tokios taisyklės taikomos ir avansinio mokėjimo sutarčiai. Nors naudojant pastarąjį, iš jo gavėjo galima surašyti ir vienpusio tipo kvitą.

žodinis susitarimas

Jeigu depozito sutartis sudaroma žodžiu, tai šalys negali remtis liudytojų parodymais, nors turi teisę pateikti rašytinius įrodymus. Jei sutartis buvo sudaryta gaunant avansą ar užstatą, tai rodo susitarimo egzistavimą. Jei kyla abejonių dėl pagal sutartį sumokėtų sumų paskirties, jos bus laikomos avansu, o ne užstatu, tai yra be užstato, o tik kaip įmokos, kuri turėjo būti atlikta m. ateitis. Jei indėlio sutarties formos buvo pažeistos, pasekmės bus tokios pačios, jei neįrodyta kitaip.

Dabar žinoma, kuo skiriasi įkeitimas ir užstatas.

Nemokama teisinė konsultacija:

Užstatas grąžinamas ar negrąžinamas: savybės, reikalavimai ir rekomendacijos

Šiame straipsnyje pabandysime išsamiai apsvarstyti, kas yra užstatas, kada jis naudojamas ir kuo jis skiriasi nuo avanso ir įkeitimo, kokia šalių atsakomybė už įsipareigojimų nevykdymą, taip pat grąžinimo klausimas. užstatas šiuo atveju. Dažniausiai sąvokos „avansas“, „įkeitimas“ ir „užstatas“ aptinkamos sudarant pirkimo-pardavimo sandorius. Ar užstatas grąžinamas ar ne? Išsiaiškinkime.

Apibrėžimas

Pagal dabartinę formą įstatyme indėlis apibrėžiamas kaip vienos iš sandorio šalių išleistos lėšos, siekiant užtikrinti sutarties sudarymą ir įsipareigojimų pagal ją įvykdymą. Dažniausiai indėlis klaidingai vadinamas įkeitimu. Bet tai visiškai skirtingi dalykai teisiniu požiūriu. Įkeitimu užtikrinamos ir prievolės pagal sudarytą sutartį, tačiau pagal ją įkaito turėtojas, neįvykdęs sutartyje nustatytų įsipareigojimų, gali pasilikti įkeistą turtą savo naudai. Dažniausiai užstatas naudojamas išduodant paskolas, ypač kreipiantis dėl paskolos banke.

Ne rečiau užstatas painiojamas su avansu. Kaip ir įkeitimo atveju, teisiniu požiūriu šios sąvokos labai skiriasi. Abu šie reiškiniai reiškia dalinį (arba visą) išankstinį apmokėjimą už prekę ar paslaugą. Bet kas grąžinama: avansas ar užstatas?

Pagal nutylėjimą pardavėjas

Daugelis nežino, ką daryti, kai pardavėjas, paėmęs avansą ar užstatą, nevykdo savo įsipareigojimų. Jeigu čia kalbame apie avansą, tai jis turi būti grąžintas savininkui pasibaigus šalių (pardavėjo ir pirkėjo) teisiniams santykiams. Tačiau jei kalbame apie užstatą, situacija atrodo sunkiau išsprendžiama.

Nemokama teisinė konsultacija:

Ar užstatas grąžinamas ar ne? Kaip minėta aukščiau, užstatas yra ne tik išankstinis mokėjimas už paslaugas ar prekes, bet ir įsipareigojimų pagal sudarytą sutartį įvykdymo užtikrinimas. Todėl šalių atsakomybė už įsipareigojimų nevykdymą bus skirtinga.

Kur dažniausiai naudojamas užstatas?

Kokiais atvejais užstatas grąžinamas? Daugiau apie tai vėliau.

Indėlio sąvoka, jo funkcijos ir ypatumai reglamentuojami Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnyje. Indėlis yra viena iš populiariausių įsipareigojimų užtikrinimo formų. Dažniausiai jis naudojamas sudarant sandorius su nekilnojamuoju turtu, perkant automobilį ar teikiant paslaugas. Dėl rizikos ir nestabilumo verslo veikloje jie dažnai naudojasi avansu. Išskyrus atvejus, kai buvo sudaryta atskira indėlio sutartis raštu, bet koks išankstinis mokėjimas bus automatiškai laikomas avansu. Žodinis užstatas neturi teisinės galios.

Indėlio ypatybės

Civilinis kodeksas įvardija šios sąvokos, kaip prievolių įvykdymo užtikrinimo rūšies, būdingus požymius. Taip pat nurodoma, kada užstatas grąžinamas ar ne Civiliniame kodekse.

1. Užstatas gali būti tik grynieji pinigai. Turtas, daiktai, daiktai negali veikti kaip užstatas.

Nemokama teisinė konsultacija:

2. Lėšos pervedamos iš vienos sandorio šalies kitai ir yra visos sumos, reikalingos sumokėti už sutarties dalyką, dalis. Tai yra, tokio pobūdžio santykiai, pagrįsti indėliu, egzistuoja tik sutartiniais pagrindais.

3. Užstatas – tai mokėjimas pagal tam tikrą sutartį, tai įrodymas, kad tarp šalių yra susiklostę sutartiniai santykiai.

Indėlių funkcijos

Remiantis aukščiau pateiktomis charakteristikomis, galime išskirti keletą funkcijų, kurias atlieka indėlis, būtent:

1. Sutartyje nustatytų įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimas.

2. Tiesioginis paties prievolių egzistavimo fakto patvirtinimas.

Nemokama teisinė konsultacija:

3. Mokėjimo funkcija.

Nepriklausomai nuo užstato dydžio, turi būti sudaryta sutartis, kitu atveju įneštos lėšos nebus laikomos indėliu. Šalių atsakomybė už joms priskirtų įsipareigojimų nevykdymą skiriasi (skolininkui ir kreditoriui).

Kuris iš jų negrąžinamas: užstatas ar užstatas? Tai labai dažnas klausimas.

Dekoras

Indėlio sutarties notariškai tvirtinti nereikia. Tačiau jei sudarant tokio tipo sutartį laikotės teisinių subtilybių, nesilaikant sandorio sąlygų atgauti lėšas yra kiek lengviau ir greičiau. Tokią skolą galima gauti remiantis teismo įsakymu, išvengiant ilgų ir varginančių ieškinių.

Tačiau užteks net ir įmokos įmokos įprastos rašytinės sutarties forma. Idealiu atveju jis turėtų būti surašytas dalyvaujant dviem liudytojams, kurių parašai yra ant dokumento. Bet tai nėra būtina ir dažniausiai pakanka šalių parašų. Svarbiausia, kad susitarimas tenkintų abi sandorio puses.

Nemokama teisinė konsultacija:

Force majeure ir sutarties sąlygų nesilaikymas

Indėlio padėjimo esmė ta, kad jis papildomai užtikrina ir garantuoja įsipareigojimų įvykdymą. Užstatas negrąžinamas, jei jį davęs asmuo nevykdo sutarties sąlygų. Jeigu sąlygas pažeidžia užstatą gavęs asmuo, užstatas turi būti grąžintas dviguba apimtimi. Sutarties sąlygas pažeidusi šalis privalo atlyginti visus nuostolius (be užstato), jeigu sutartyje nenumatyta kitų sąlygų. Aukščiau nurodytos taisyklės yra numatytos įstatymuose ir negali būti nurodytos sutartyje, tačiau yra privalomos. Tik tokiu atveju užstatas grąžinamas dvigubo dydžio.

Jeigu iki sandorio įsigaliojimo šalys nusprendžia atsisakyti sudaryti sutartį arba jos sąlygos negali būti įvykdytos dėl aplinkybių, užstatas grąžinamas. Sutarties sąlygų nevykdymui turi būti svarbios priežastys, nurodytos punkte „force majeure“.

Kaip jau minėta, užstatas labai dažnai naudojamas sudarant pardavimo sandorius, ypač nekilnojamojo turto srityje. Tačiau jei šalys išreiškia absoliutų pasitikėjimą viena kita, užstatas nėra privalomas. Dėl visiško piliečių nepasitikėjimo žodiniai pažadai praranda galią ir aktualumą šiuolaikinėje realybėje. Pirkėjas nori garantijų, kad jam patikęs butas ar automobilis nepateks kitam klientui. Pardavėjas ieško pastiprinimo potencialaus pirkėjo ketinimams. Todėl užstatas naudojamas visur.

Ar užstatas grąžinamas, jei pirkinys atšaukiamas? Taip, tai grįžta.

Šalių pareigos

Asmuo, duodantis užstatą, turi atsiminti, kad jam labiau apsimoka įnešti užstatą nei sumokėti avansą, nes galimybė grąžinti pinigus privers kitą šalį atsakingiau prisiimti savo įsipareigojimus. Lėšos užstato pavidalu negali būti pervedamos per trečiąją šalį (tik turto savininkui, o ne agentui, artimiesiems ir pan.). Jei savininkai yra keli, tai visi jie turi pasirašyti indėlio sutartį. Jei trečiasis asmuo turi savininko įgaliojimą (būtinai patvirtintas notaro), tada jam gali būti pervesti pinigai, tai yra užstatas. Ar jis grįš ar ne? Tai suprasti padės Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Nemokama teisinė konsultacija:

Pardavėjo sutuoktinio sutikimas pervedant užstatą taip pat yra gana svarbus dalykas, nes be jo sandoris gali neįvykti. Jei užstatą gavęs asmuo atsisakys vykdyti sutartyje numatytus įsipareigojimus, gauti dvigubą užstato sumą bus gana sunku. Pardavėjas greičiausiai teisme kreipsis į nuo jo valios nepriklausančias aplinkybes, dėl kurių negalėjo įvykdyti sutarties sąlygų. Todėl jei nepatyrėte didelių nuostolių dėl sutarties nevykdymo ir jums siūloma grąžinti pradinę užstatą, prasminga šį pasiūlymą svarstyti ikiteismine tvarka.

Jei esate užstatą gaunanti šalis, atminkite šiuos dalykus. Jums kai kuriais atvejais labiau apsimoka gauti avansą, o ne užstatą. Tai ypač aktualu, jei nėra tikrumo, kad sandoris bus sudarytas. Nors tokiu atveju galima apsieiti net ir be avanso.

Užstatui mokėti reikia ir sutuoktinio sutikimo, nes dažniausiai tai yra bendras biudžetas.

Norint dirbti su užstatu, reikia išmanyti pagrindinius su jo vykdymu susijusius teisinius klausimus, šalių atsakomybę, įsipareigojimų nevykdymo pasekmes. Todėl prieš konsultuojantis su advokatu geriau susilaikyti nuo užstato gavimo ar neišdavimo. Kas negrąžinama – užstatas ar užstatas? Išsprendėme šią problemą.

Rizikos

Teisiškai neteisingas indėlio sutarties įvykdymas ar net lėšų išdavimas gavus kvitą gali lemti patį sandorį negaliojančiu teismo proceso metu.

Nemokama teisinė konsultacija:

Užstatas grąžinamas ar ne? Tai domina daugelį.

Esant palankiausiam rezultatui, pardavėjui išduotus pinigus galėsite perkvalifikuoti į avansą ir atgauti. Blogiausiu atveju prarasite įneštus pinigus kaip indėlį.

Jeigu sutartyje nenurodoma visa sutarties dalyko kaina, pardavėjas turi teisę keisti kainą savo nuožiūra, remdamasis objektyviomis ar neobjektyviomis priežastimis.

Sutartyje būtinai nurodykite laikotarpį, kada bus sudarytas pagrindinis sandoris. Jei to nepadarys, pardavėjas gali pratęsti ir atidėti jos sudarymą, o svarbiausia – pirkėjas neturės pagrindo kalbėti apie terminų nesilaikymą.

Svarbus dalykas yra ir valiutos, kuria vykdoma operacija, apibrėžimas. Teisės aktai numato sandorius sudaryti tik nacionaline valiuta. Todėl visos sumos sandorio sudarymo metu turi būti nurodytos rubliais.

Nemokama teisinė konsultacija:

Ar užstatas grąžinamas ar ne? Mes atsakėme į šį klausimą.

Skirtumas tarp avanso, užstato ir įkeitimo perkant ar parduodant butą, kuo jie skiriasi pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą

Perkant butą iškyla daug teisinių problemų. Kad nepasisektų, reikia išstudijuoti visus niuansus. Dažnai pardavėjas prašo įnešti tam tikrą pinigų sumą, kaip rimtų ketinimų patvirtinimą.

Šiame straipsnyje mes suprasime, kas yra avansas, užstatas, įkeitimas ir kuo šios sąvokos skiriasi.

Priklausomai nuo to, kaip apdorojama įnešta suma, potencialus pirkėjas turės (arba neturės) galimybę atsiimti įneštas lėšas, jei sandoris bus atšauktas.

Nemokama teisinė konsultacija:

Avanso samprata Civiliniame kodekse

Civiliniame kodekse nėra aiškios formuluotės, kas yra avansas. Šios sąvokos prasmė aiškinama remiantis sisteminiu normų paaiškinimu teisės aktų komentaruose.

⇒ Svarbu žinoti! Atliktas išankstinis apmokėjimas laikomas avansiniu mokėjimu, nebent raštu nurodyta, kad mokėjimas yra užstatas!

Avansas atlieka mokėjimo funkciją. Ji mokama sudarant sandorį kaip išankstinis mokėjimas už prekę ar paslaugą.

Išankstinis mokėjimas atliekamas tam, kad pirkimo objekto neperimtų kiti. Bet kuriai šaliai neįvykdžius įsipareigojimų, avansinis mokėjimas grąžinamas 100 proc.

Pinigų pervedimas įforminamas dvišaliu susitarimu dėl avansinio mokėjimo. Dokumente aprašomos šalių teisės ir pareigos bei atsakomybė pažeidus prievoles.

Nemokama teisinė konsultacija:

Visi dokumentai turi būti sudaryti pagal toje teritorijoje, kurioje vyksta sandoris, galiojančius teisės aktus.

Jeigu sutartyje numatytos prievolės prieštaraujančios įstatymams, tai teismo sprendimu atsiranda atsakomybė pagal įstatymą, nepaisant to, kas parašyta šalių susitarime.

Indėlio samprata

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsniu, užstatas yra pinigų suma, garantuojanti įsipareigojimų įvykdymą.

Lėšų įnešimas įforminamas rašytiniu susitarimu, kuriame šalių teisės ir pareigos yra privalomos.

Jei dokumente nenurodyta, kad sumokėta suma yra užstatas, ginčo atveju teismas spręs, kad suma yra avansas ir, atsisakius sandorį, turi būti grąžinta.

Nemokama teisinė konsultacija:

Jeigu šalis, prisiėmusi prievolę įsigyti turtą, atsisako užbaigti sandorį, užstatas negrąžinamas.

Jeigu pardavėjas dėl kokių nors priežasčių apsigalvojo parduoti turtą arba tam trukdo aplinkybės, jis įsipareigoja potencialiam pirkėjui grąžinti lėšas dvigubai didesne suma.

Esant force majeure aplinkybėms: karui, potvyniui, uraganui, sutartis sustabdoma iki nelaimės pabaigos.

Force majeure aplinkybių pripažinimas nenugalima jėga priimamas Prekybos ir pramonės rūmų sprendimu.

Svarbu suprasti skirtumą tarp indėlio ir įkeitimo. Tai visiškai skirtingos sąvokos.

Nemokama teisinė konsultacija:

Įkeitimo samprata

Įkeisti galima vertybes, įkaito davėjui priklausantį turtą. Tarnauja kaip paskolos dalies arba visos grąžinimo garantija

Nuomojant būstą sumokamas užstatas, kuris yra bute esančio turto vientisumo ir tinkamos pačio buto būklės garantas. Sutartyje atsižvelgiama į susidėvėjimo laipsnį eksploatacijos metu. Nuomininkams išsikrausčius, savininkas patikrina buto vientisumą. Jei viskas tvarkinga, užstatas grąžinamas. Nustačius žalą, žala įvertinama, kuri apmokama nuo užstato sumos.

Perkant būstą kreditu, užstatas yra įsigytas nekilnojamasis turtas. Bankas išduoda lėšas už užstatą, jei paskolos gavėjas nevykdo įsipareigojimų grąžinti paskolą, bankas parduos turtą aukcione, kad susigrąžintų nuostolius.

Įkeitimo sutartis turi būti įregistruota pas notarą. Pinigų suma negali būti užstatas.

Kaip sumokėti užstatą perkant butą

Apsvarstykite, ką geriau susitarti, užstatą ar avansą perkant butą.

Nemokama teisinė konsultacija:

Pirkimo ir pardavimo operacijos atliekamos tokia seka:

1. Jie pasirašo indėlio sutartį, kurioje nurodomas pilnas vardas, pavardė, paso duomenys, abiejų šalių registracijos vieta ir faktinė gyvenamoji vieta, užstato dydis ir pilnas sandorio sąlygų aprašymas.
2. Indėlio sutartis yra patvirtinta notaro, vienas egzempliorius lieka jo saugoti.
3. Pirkėjas sutartą užstato sumą perduoda pardavėjui į nekilnojamojo turto agento rankas arba saugoti.
4. Surašomi nekilnojamojo turto pardavimui reikalingi dokumentai (pažyma iš PTI, valdymo įmonės, jei gyvenamojoje patalpoje registruoti vaikai, globos institucijose reikia išduoti leidimą perleisti turtą).
5. Pirkimo-pardavimo sandorio sudarymas.
6. Skaičiavimas, raktų perdavimas.

Užstatas garantuoja abiejų šalių įsipareigojimų įvykdymą. Asmuo, atsisakęs sudaryti sandorį, atsako ta suma, kurią nurodo užstato suma.

Kaip padaryti indėlį

Įkeitimo sutartis sudaroma raštu, patvirtinta notaro. Tai yra vienos šalies aplinkybių, palyginti su kita, užtikrinimo garantija.

Įkaito davėju gali veikti skolininkas arba jo įgaliotas atstovas. Nepilnametis negali įkeisti turto be savo atstovų ir globos institucijų leidimo.

Sutarties sudarymo instrukcijos:

Nemokama teisinė konsultacija:

1. Jums reikės dokumentų apie įkeistą turtą. Įkeitimo dalykas turi būti įvertintas ekspertinėse organizacijose arba šalių susitarimu.
2. Sutartyje nurodomas įkeistas turtas ir jo detalios charakteristikos, įkeitimo sutarties sudarymo priežastys, kas turės sandorio objektą.
3. Sutartis registruojama pas notarą ir teisingumo institucijose.

Po sutarties sudarymo įkeistas turtas gali priklausyti ir įkaito davėjui, ir įkaito turėtojui.

Pasibaigus galiojimo laikui arba pasikeitus aplinkybėms, sutartis gali būti derinama iš naujo. Tam reikalingas abiejų šalių sutikimas.

Kaip padaryti avansą

Skirtingai nei užstatas, avanso apibrėžimas yra labiau ekonominio pobūdžio. Teisės aktai šios tvarkos nereglamentuoja.

Išankstinis apmokėjimas dažniausiai atliekamas ne daugiau kaip 10% įsigyjamo objekto kainos. Sumos sumokėjimą geriau patvirtinti rašytiniais įrodymais su liudytojų parašais arba įregistruoti pas notarą. Įstatymas nenustato griežtų reikalavimų avansiniam mokėjimui perkant nekilnojamąjį turtą.

Jei sandoris neįvyko, o pardavėjas pasirodė nesąžiningas, gali kilti problemų grąžinant sumokėtą sumą, jei sutartis nebuvo įregistruota pas notarą.

Nemokama teisinė konsultacija:

Ką rinktis perkant butą: avansas, užstatas, užstatas

Apsvarstykite, kokio tipo mokėjimą atlikti perkant nekilnojamąjį turtą, kuris negrąžina užstato ar užstato.

Įsigijus būstą su hipoteka mokamas užstatas. Bankas turi turėti garantijas dėl sumokėtų lėšų grąžinimo. Butas ar namas įkeičiamas tol, kol pirkėjas sumokės visą sutartyje nurodytą sumą.

Įkaito davėjui įvykdžius savo įsipareigojimus, įkeitimas grąžinamas savininkui.

Įneštų lėšų įnešimas į indėlį yra naudingas abiem šalims.

Pirkėjas ramus, kad pardavėjas neatsisakys pirkimo-pardavimo sandorio, nepakels savikainos. Jei pardavėjas dėl kokių nors priežasčių atsisako pirkėjo, jis privalo grąžinti sumokėtą sumą kaip užstatą dviguba suma.

Pardavėjas pasiliks pinigus, jei pirkėjas atsisakys sandorio.

Mokant avansą, riziką prisiima abi pusės, nors paplitusi nuomonė, kad perkant butą pirkėjui naudingiausia avansu sumokėtą sumą įregistruoti kaip avansą. Pardavėjas yra priešingai.

Jei nesąžiningas pardavėjas atsisako užbaigti sandorį, bus sunku iš jo gauti avansinį mokėjimą. Bylinėjimasis tokiuose ginčuose trunka metus.

Ar užstatas grąžinamas ar ne?

Jeigu įkaito davėjas savo įsipareigojimų kreditoriui neįvykdė, jo turtas tampa pastarojo nuosavybe.

Užstatas grąžinamas:

• skola sumokėta kreditoriui;
• kreditorius kelia turto praradimo ar sugadinimo grėsmę, sutartis nutraukiama teisme;
• užstato pardavimas už skolos sumos grąžinimą;
• objekto egzistavimo nutraukimas.

Esant aukščiau nurodytoms aplinkybėms, registre, kuriame įregistruota sutartis, padaromas atitinkamas įrašas.

Ar avansinis mokėjimas už butą yra grąžinamas ar ne?

Avansas mokamas kaip avansas. Jei sandoris neįvyko, pinigų suma turi būti grąžinta visa.

Sutartyje nurodyta:

• visi paso duomenys;
• turto perleidimo terminas;
• pardavimo dokumentų seka;
• sumokėta suma, jos gavimo kvitas;
• šalių parašai.

Neturėtumėte mokėti to nepateikę dokumentų. Avansinio mokėjimo notarinė registracija yra lėšų sumokėjimo garantija, vienai iš šalių atsisakius užbaigti sandorį.

Perkant butą depozitas arba avansas

Nekilnojamojo turto pirkimo sandoriams būdingas išankstinis apmokėjimas. Jis gali būti išduotas kaip avansas arba užstatas.

Užregistravus avansu, suma grąžinama.

Jeigu surašoma indėlio sutartis, tai įsipareigojimų nevykdymo atveju pinigų suma įskaitoma kaip bauda ir negrąžinama.

Sudarant sandorį, užstatas įskaitomas į buto savikainą, neatsižvelgiant į tai, kaip tai nurodyta sutartyje.

Pirkėjui, nusiteikusiam pirkti būstą, geriausias pasirinkimas – užstatas.

Apribojimai atliekant indėlį

Neįvykdžius aukščiau nurodytų punktų, atliktas išankstinis apmokėjimas laikomas negaliojančiu ir gali būti grąžintas:

• visi savininkai turi dalyvauti sudarant sutartį;
• jei buvo atliktas pertvarkymas, tai turėtų būti nurodyta projekto dokumentacijoje;
• yra nuomos sutartis su trečiaisiais asmenimis.

Teisės aktai nenurodo tam tikrų sumų mokant avansą ar užstatą. Dažniausiai jie sudaro nuo 5 iki 10% parduodamo objekto vertės.

Avansas, užstatas, įkeitimas – apmokėjimas

Teisiniai santykiai pirkimo-pardavimo sandoriuose neapsieina be spąstų. Dalyviai gali ir nežinoti apie gudrybes, tačiau nekilnojamojo turto agentai ir maklerio atstovai įspėja apie kai kurias sutartinių santykių subtilybes, kurios gali atnešti finansinių nuostolių.

Santykių finansinės pusės sprendimas prasideda nuo to momento, kai nekilnojamojo turto pirkėjas pritaria pasiūlytam variantui ir sutinka dalį lėšų nuo šio turto kainos prisidėti tolimesniam bendradarbiavimui ir vėlesniam prekių pirkimui.

Šiame etape prasideda atsakingi ir dokumentuoti santykiai. Kaip teisingai atskirti ir surašyti pradinį įnašą?

Užstatas, avansas ir įkeitimas – išmokti atskirti

Yra 3 pirmojo lėšų įnešimo sąvokos – tai įkeitimas, užstatas ir avansas. Jie teisiškai turi visiškai skirtingas reikšmes, kurių dizainas taip pat skiriasi.

• Užstatas – pirkėjo įsipareigojimų pardavėjui užtikrinimas (tai yra jo rimtų ketinimų dėl buto pirkimo patvirtinimas), taip pat dalies turto vertės, avansinis mokėjimas. užstatą, jeigu viena iš šalių neįvykdo savo įsipareigojimų per aiškiai apibrėžtą terminą, ji sumoka nukentėjusiajai šaliai netesybos. Jeigu įsipareigojimus pažeidžia pirkėjas, tai pardavėjas turi teisę pasilikti užstatą.

Jeigu pardavėjas neįvykdė sąlygų, tai pirkėjui sumokama netesyba dviguba užstato suma.Bet kuriuo atveju užstatas negrąžinamas. Nebent sandoris įvyko ir nekalti nei pardavėjas, nei pirkėjas. Tada sutartis nutraukiama, o lėšos grąžinamos ankstesniam savininkui. Indėlio sutartis

• Įsipareigojimas yra šiek tiek kitoks. Pirkėjas vietoj grynųjų pinigų įkeičia turtą, po kurio atsiranda besąlyginis įsipareigojimas grąžinti skolą. Įkeitimo sutarties pavyzdys nuorodoje

Avanso ir užstato suma

Užstatas nustatomas šalių taip pat tarpusavio susitarimo sąlygomis. Kuo didesnė kaina ir noras turėti šį konkretų butą, tuo didesnė siūloma suma. Todėl procentine išraiška sunku išvesti vidutinius indėlio pavyzdžius.

Įkeitimo ir indėlio registravimas

Avansas ir užstatas popieriuje sumokami tarp pardavėjo ir pirkėjo savarankiškai. Notaro ir teisinių paslaugų nereikia. Nors liudytojų dalyvavimas rengiant ir pasirašant tokias garantijas yra leidžiamas ir skatinamas.

Indėlio sutartyje yra tokie elementai kaip:

• nekilnojamojo turto kaina;
• jo charakteristikos - plotas, kambarių skaičius, savybės;
• parduodamo buto adresas;
• indėlio suma;
• informacija apie sandorio šalis – vardas, pavardė, paso duomenys;
• šalių – dalyvių įsipareigojimų įvykdymo terminai.

Įkeitimas dažnai išduodamas dalyvaujant notarui. Įkeitimo sutartyje yra daug pozicijų, kuriose aprašomos šalių – įkaito davėjo ir įkaito turėtojo – įsipareigojimai iki sandorio sudarymo. Pagrindinės sutarties sąlygos:

• šalių – įkaito davėjo ir įkaito turėtojo – vaidmenų pasiskirstymas;
• informacija apie įkeitimo keliamus reikalavimus, tai yra informacija apie pagrindinę sutartį;
• informacija apie turtą, kuris yra įkeitimo objektas, tikslių savybių aprašymas;
• ar įkeitimo dalykas gali būti pakeistas, kokiomis sąlygomis;
• detaliai įkaito davėjo ir įkaito turėtojo pareigas, teises (įkaito turėtojo teisės naudotis įkeitimo dalyku, turto grąžinimo, negrąžinimo sąlygos ir kt.);
• kokiu santykiu įkeistas turtas dengia reikalavimus;
• kokia rizika tenka abiem šalims, taip pat atsakomybė;
• galiojimo terminai, keitimo sąlygos ir pan., duomenys apie sandorio dalyvius.

Puikus papildomas žingsnis būtų turto draudimas nuo užstato. Pats turto perleidimas vyksta po įkeitimo sutarties pasirašymo.

Užstato grąžinimas

Pasibaigus įkeitimo sutarties terminui, atsižvelgiant į abiejų šalių įvykdytus įsipareigojimus, anksčiau įkeistas turtas pereina pirminiam savininkui – įkaito davėjui. Užstatą galima grąžinti ir dėl kitų priežasčių, jeigu tai leidžia sutartyje nurodytos sąlygos. Daugeliu atvejų viskas priklauso nuo įkeitimo dalyko. Juk įvairių rūšių turto, ne tik nekilnojamojo, įkeitimą reglamentuoja atskiri įstatymai. Šalių teisiniai santykiai net negali būti laikomi užstatu.

Įvairios išlaidos perkant butą

Be pagrindinių išlaidų, pirkėjas turi atsižvelgti ir į papildomas išlaidas ieškant, sudarant ir registruojant turtą naujam savininkui.

1. Apsvarstykite pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo išlaidas, kurios bus bent 3000 ar daugiau rublių.
2. Šios išlaidos yra valstybės rinkliava už būsto registraciją, taip pat pati registracija.
3. Jeigu pirkėjas atsiskaitydamas su pardavėju naudojasi banko paslaugomis, komisiniai ir kiti mokesčiai yra neišvengiami. Ypač kalbant apie būsto paskolos mokėjimus ir pan., tuomet bankas reikalaus ir būsto bei gyvybės draudimo savininkui.
4. Susituokusios poros notariškai patvirtina tarpusavio buto pirkimo-pardavimo sutartį. Be šio dokumento sandoris neįmanomas.
5. Įgaliojimas (jei reikia) pasirašyti sandorį vietoj pirkėjo bus mažesnis nei 1000 rublių.
6. Nekilnojamojo turto pirkimo mokestis kartais atneša didelių atliekų. Ypač jei perkate ar parduodate butą, kuris savininką pakeitė mažiau nei prieš 3 metus dėl paveldėjimo, pardavimo ir pan.

Nekilnojamojo turto komisiniai: kaip nepermokėti

Ieškodami ir projektuodami jums gali prireikti nekilnojamojo turto ar agentūros paslaugų. Čia reikia pasirinkti: arba laikas, arba pinigai. Arba tu pats ieškai buto, arba sumoki pinigus ir šis procesas bus atliktas už tave. Tokios įstaigos vidutiniškai paima 3-6% įsigyto būsto kainos. Tiesą sakant, suma yra gana didelė. Be to, dažniausiai specialistams priskiria kelių lygiagrečių paslaugų kainą, todėl tai kainuos brangiau nei žadėta iš pradžių. Tai įeina:

• nekilnojamojo turto rinkos stebėjimas pagal nurodytus pirkėjo parametrus;
• buto apžiūra;
• sandorio šalių dokumentų patikrinimas ir parengimas.

Nekilnojamojo turto rinkoje labai dažnai pasitaiko sukčiavimo atvejų, kuriuose dalyvauja mažai patirties turinčios agentūros, naujokai. Todėl geriau kreiptis į laiko patikrintas įmones, nors jų kaina didesnė.

Todėl visokius muitus, mokesčius, papildomas išlaidas pirkėjas sumoka pats ir maklerio su tuo nėra nieko bendro.

Su agentu iš anksto aptariamos teikiamos paslaugos bei galimos papildomos paslaugos. Po to jie pasirašo popierių dėl bendradarbiavimo.

Yra 2 tarpininkavimo paslaugų kainodaros tipai:

• fiksuotas įkainis už konkrečias paslaugas su bet kokio tipo nekilnojamuoju turtu;
• procento nuo būsto kainos, ypač didelio mokesčio prašoma už priemiesčio objektus.

Jei agentūra dirba procentais, tada paryškinkite klausimą, kas tai bus iš numatomos sumos, nuo kurios priklauso tarifo padidėjimas. Išties tokiuose sandoriuose net 1% yra rimta suma.

Išvada

Dėl to finansinės ir teisinės problemos su nekilnojamojo turto sandoriais yra labai glaudžiai susijusios. Todėl bet kokios finansinės operacijos turėtų būti dokumentuojamos bent jau ant popieriaus lapo su abipusiais parašais. Tai jau taps svariu argumentu vienos iš šalių nepasitenkinimo ar bylinėjimosi atveju.

Matote netikslumus, neišsamią ar neteisingą informaciją? Ar žinote, kaip pagerinti straipsnį?

Ar norėtumėte pasiūlyti nuotraukas publikuoti tam tikra tema?

Prašome padėti mums pagerinti svetainę! Palikite žinutę ir savo kontaktus komentaruose – susisieksime su Jumis ir kartu patobulinsime leidinį!

• Valentina – Ar galima ir kaip atgauti nekilnojamojo turto mokestį perkant butą sutuoktiniui? 38
• Valentina – Ar perkant butą antrą kartą galima gauti mokesčių lengvatą? Sąlygos, kurioms esant vėl galima grąžinti pajamų mokestį 21
• Margarita - 2 legalūs būdai grąžinti bedarbiams 13 procentų (mokesčių atskaita) perkant butą 26
• Margarita - Kaip grąžinti mokestį parduodant ir perkant butą tais pačiais metais ir kada galima įskaityti tą patį mokestinį laikotarpį? 5
• Margarita – už kiek metų ir už kokį laikotarpį galima grąžinti mokesčių lengvatą perkant butą? 35
• Marina - Ką daryti perkant butą su hipoteka, ką reikia žinoti ir nuo ko pradėti, kad jo pirkimas jums pasirodytų pats pelningiausias? 1
• Vera - Kaip sužinoti, kiek kartų perkant butą galite gauti 13 procentų būsto kainos nuolaidą nekilnojamojo turto mokesčiui? vienuolika

Sveiki! pirkėjai už butą sumokėjo užstatą mano seseriai, po savaitės atėjo ir pareikalavo grąžinti užstatą. Ką turėtume daryti? Prašymas surašytas ir užstatas jų iniciatyva.

Laba diena Sklypą parduodu pagal bendrąjį įgaliojimą, kurį man išdavė mama, tai patogu, nes gyvena kitoje šalyje. Pirkėja reikalauja iš jos konsulo patvirtintų dokumentų apie veiksnumą, metrikacijos tarnybos pažymą, kad ji nėra vedusi. Ar šios nuorodos reikalingos?

Sveiki, Hope! Jūsų pirkėjo reikalavimai perkant butą pagal įgaliojimą yra gana teisėti, nors ir neprivalomi. Taip atsitinka, kad žmonės, perkantys pagal įgaliojimą, stengiasi įsitikinti, kad viskas tvarkoje. Jei nesutinkate su jais arba mama neatsiunčia to, ko jie reikalauja, jie gali atsisakyti sandorio.

Štai situacija. Įgaliojimą atlikti juridinę reikšmę turinčius veiksmus surašo notaras, turintis atstovaujamojo veiksnumo pažymėjimą. Tuo pačiu pirkėjas nori apsidrausti nuo pirkimo-pardavimo sutarties nuginčijimo ateityje, reikalaudamas iš jūsų nurodytų dokumentų – tai iš esmės yra jo, kaip ir jūsų, teisė atsisakyti su juo sudaryti sandorį, nes . tokių dokumentų pateikti neprivalote.

Ar perkant įkeistą butą geriau dėti indėlį ar sumokėti skolą pardavėjo banke?

Gera diena! Teisingai įvykdžius sandorį, abu variantai laikomi priimtinais ir lygiaverčiais. Todėl jūs turite patys nuspręsti, kuris iš jų jums labiau patinka. Svarbiausia, pasamdykite gerą teisininką, kuris patikrins visą dokumentaciją ir padės išsiaiškinti ginčytinus dalykus.

Ulyana, laba diena.

Galite pasirinkti, ką daryti. Padarykite indėlį, svarbiausia viską padaryti teisingai. Kaip tai padaryti, išsamiai aprašyta šiame straipsnyje su visais niuansais.

Sveiki, pasakykite man, kiek sumokama nekilnojamojo turto mokesčio ir kaip, jei jis buvo paveldėtas ir priklausė mažiau nei 5 metus?

Gera diena! 13 procentų mokestį, kaip jums čia buvo pasakyta, reikės mokėti tik tuo atveju, jei ketinate parduoti turtą, paveldėtą per pirmuosius trejus metus po jo gavimo, ir jei apskritai kalbame apie butą/namą. Jei nekilnojamąjį turtą gaunate tik paveldėjimo būdu, tuomet reikia mokėti tik už nekilnojamojo turto sertifikatą.

Daria, laba diena.

Mokestis mokamas nuo 1 milijono rublių 13 procentų visos sumos. Jeigu turtas priklauso ilgiau nei 3 metus, tada mokesčio mokėti nebereikia.

Noriu pirkti namą, ar geriau mokėti avansą ar depozitą savininkui?

Tikslas visada lemia veiksmą. Pavyzdžiui, užstatas yra užstatas, kad šalys įvykdytų savo pirkimo/pardavimo įsipareigojimus. Tuo tarpu avansas yra išankstinio mokėjimo forma iš finansinių įsipareigojimų sumos. Neįvykus sandoriui, avansas grąžinamas pirkėjui, o užstato likimas priklauso nuo vienos iš šalių kaltų veiksmų. Pavyzdžiui, jis jums grąžinamas dviguba suma arba lieka pas pardavėją. Kiekvienas renkasi savarankiškai.

Pagrindimas: Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (380, 487 straipsniai).

Sveiki! Parduodu buta per agentura.Pirkejas sumokejo avansu maklerio. Kaip sužinoti sumą ir gauti avansą už butą iš maklerio?

Turėtumėte peržiūrėti dokumentą, reglamentuojantį jūsų santykius su agentūra. Būtent: ar agentūra veikia savo, ar jūsų vardu. Jei veikiate jūsų vardu, jūs turite teisę ne tik žinoti sandorio su trečiąja šalimi detales, bet ir įgyti teises / pareigas pagal tokį sandorį. Kitu atveju agentūra turi teisę neinformuoti Jūsų apie agento santykius su 3 asmeniu.

Pagrindimas: Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (1005 straipsnis).

Sveiki! Esu nekilnojamojo turto agentė.Prieš penkis mėnesius buvo pateikti dokumentai įregistruoti į teismą dėl žemės sklypo pardavimo. Už savo darbą iš pirkėjo gavau 20t.r. pagal tvarkaraštį. Šiandien pirkėjas reikalauja grąžinti pinigus dėl sandorio nutraukimo. Ar tai legalu? Grasina prokurorams.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis su pardavėju - vystytoju. Buvo sumokėtas avansinis 50% buto kainos, likusi dalis turėjo būti sumokėta hipoteka. Butas įkeistas pardavėjui iki visiško skolos grąžinimo, tai nurodyta sutartyje. Pirkimo-pardavimo sutartis buvo įregistruota registracijos rūmuose ir pirkėjas tapo savininku. Dėl šios priežasties bankai atsisakė išduoti būsto paskolas. Ką daryti dabar?

Sveiki Džordžas! Pabandykite išspręsti savo problemą su gero advokato pagalba. Yra tokių, kurie tiesiog specializuojasi sprendžiant tokius klausimus kaip paskolos ir būsto paskolos apskritai .. Nes jūsų atveju problemą dar reikia išspręsti, o šiuo etapu jūs pats vargu ar ką nors sugalvosite.

Labas vakaras. Žinoma, nelogiška imti paskolą nuosavam butui, jau nupirktam. Štai kodėl bankai jus atmetė. Be to, jie galėjo atsisakyti dėl buto dalies įkeitimo. Jūsų atveju tiesiog atsisakykite hipotekos idėjos, nes ji jums nebus taikoma jokiomis aplinkybėmis.

Kuo skiriasi indėlis ir įkeitimas?

Įkeitimas yra netiesioginis prievolės užtikrinimas. Paprastai įsipareigojimų pažeidimo atveju įkeitimas neperleidžiamas įkaito turėtojui, o parduodamas iš varžytynių, jei suma yra per didelė, perviršis grąžinamas įkaito davėjui.

Įkeitimas – prievolės užtikrinimo būdas, kai įkaito turėtojas įgyja teisę disponuoti pinigais tuo atveju, jeigu paaiškėtų kitos šalies skola. Pavyzdžiui, nuomojant būstą, paprastai imamas užstatas, jei apgadinamas butas, turtas ir pan.. Gavęs užstato pinigus, nuomotojas turi teisę atlyginti nuomininko padarytus nuostolius ir sumokėti remontui.

Nekilnojamojo turto rinkoje taip pat plačiai paplitęs užstatas. Pavyzdžiui, jei šalys susitarė dėl būsto nuomos, savininkas gali paprašyti ir užstato. Jei nuomininkas apsisprendžia išsinuomoti butą, savininkas, kaip taisyklė, pinigų negrąžina. Ir tai suprantama, nes butų paklausa didelė ir nuomotojai taip siekia kompensuoti dėl nesėkmingo nuomininko kaltės prarastą pelną. Tačiau jei sandoris neįvyksta dėl nuomotojo kaltės, pastarasis privalo sumokėti nuomininko sumokėtą sumą dvigubai. Jeigu šalys susitarė nutraukti sandorį bendru susitarimu arba to neįmanoma įvykdyti dėl nuo šalių nepriklausomų aplinkybių, nuomotojas grąžina užstatą.

Kaip taisyklė, patirtis rodo, kad konfliktinės situacijos dėl indėlio dažniausiai pasitaiko ekonominės klasės rinkoje, elitinėje būsto rinkoje tokia situacija praktiškai atmetama.

Tokio pobūdžio konfliktines situacijas, be teismo, sprendžia Nekilnojamojo turto paslaugų vartotojų teisių apsaugos komisija prie maklerių profesinių bendrijų. Tai yra Maskvos maklerių asociacija Maskvoje ir maklerių gildija Maskvos srityje.

Šiandien norint sudaryti sutartį nebeužtenka vien paspausti ranką. Dėl šios priežasties praktikoje atliekant įvairius sandorius, įskaitant nekilnojamojo turto sandorius, vis dažniau naudojamas užstatas ir avansas. Avansinis mokėjimas ir užstatas yra labiausiai paplitę išankstinio apmokėjimo už operaciją būdai. Tačiau dažnai žmonės nemato skirtumo tarp užstato ir avanso, o tai savo ruožtu gali sukelti nepageidaujamų pasekmių sandorio dalyviams. Kokią sutartį reikėtų sudaryti – dėl avanso ar dėl užstato? Norint suprasti, būtina suprasti patį teisinį terminų „indėlis“ ir „avansas“ prigimtį.

Indėlis – pinigų suma, kurią viena šalis išduoda kitai už būsimus mokėjimus pagal sandorį, siekiant užtikrinti jos įvykdymą ir patvirtinti ketinimų įvykdyti sandorį rimtumą. Užstatas – tai būdas užtikrinti įsipareigojimų įvykdymą, t.y. norint užtikrinti sutarties įvykdymą, verta griebtis užstato. Indėlio sąvoka apibrėžta Rusijos Federacijos civilinio kodekso (CC RF) 380 straipsnyje.

Kas yra avansas?

Avansas – tai suma, kuri pervedama prieš vienai šaliai sudarant sandorį kitai šaliai iš mokėjimų pagal sandorį. Avanso mokėjimo tikslas yra panašus į užstatą – ketinimų realumo patvirtinimas sandoryje, tačiau neužtikrinant įvykdymo. Civiliniame kodekse nėra atskirų straipsnių apie avansinius mokėjimus.

Koks skirtumas?

Skirtumas slypi prievolės pasibaigimo ir nevykdymo pasekmėse – užstato užtikrinimo funkcijoje. Jei sandoris baigiamas, tai šalys nepastebi skirtumo tarp avanso ir užstato. Tačiau jei avanso atveju sandoris neįvyksta, jis tiesiog grąžinamas. Šaliai, kalta dėl sandorio sutrikimo, pagal avansinį susitarimą netaikomos jokios sankcijos, nebent šalys avansinėje sutartyje numatė kokią nors netesybą. Tuo atveju, kai sandoris neįvyko dėl užstatą pervedusios šalies (pirkėjo) kaltės, užstatas prarandamas ir lieka užstato gavėjui (pardavėjui). Jei sandoris neįvyko dėl užstato gavėjo kaltės, užstato suma turi būti grąžinama dvigubo dydžio, t.y. jei užstatas yra 100 rublių, tada užstato gavėjas privalo grąžinti 200 rublių. Ši taisyklė yra Rusijos Federacijos civilinio kodekso 381 straipsnyje ir apibrėžia svarbiausius avanso ir užstato skirtumus. Užstatas leidžia šalims kontroliuoti viena kitą. Indėlio gavėjas kontroliuoja pinigus, o mokėtojas – atsakomybę baudos forma užstato dydžiu. Tai yra indėlio apsaugos funkcija.

Ar galima įnešti pinigus be dokumentų?

Nekilnojamojo turto sandorių atveju užstatas visada viršija šias sumas, todėl indėlio sutartis visada turi būti rašytinė. Ši nuostata įtvirtinta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnyje. Tai leidžia šalims patvirtinti pinigų įnešimo faktą. Indėlio sutartis gali būti sudaryta bet kokia forma, kaip sutartis ant organizacijos ar nekilnojamojo turto agentūros firminio blanko ir pan. Svarbiausia, kad jis būtų surašytas teisingai, jame būtų nurodyta užstato suma ir šie duomenys: Vardas ir pavardė. šalių arba organizacijos pavadinimas, jų gyvenamoji vieta ar juridinis adresas, paso duomenys arba organizacijos rekvizitai, įsipareigojimų įvykdymo terminai, sutarties dalykas (nekilnojamojo turto objektas), nurodant adresą ir kitos savybės, dėl kurių galima tiksliai nustatyti objektą, šalių parašus. Tos pačios taisyklės galioja ir avansinio mokėjimo sutarčiai. Nors avanso atveju galima surašyti vienašalį kvitą iš avanso gavėjo.

Abejonės – užstatas ar avansas?

Žodinis susitarimas dėl užstato sukelia pasekmes, numatytas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 162 straipsnyje, tai yra, šalys atima teisę remtis liudytojų parodymais, tačiau gali pateikti rašytinius įrodymus. Susitarimas gauti užstatą arba avansą rodo sutarties sudarymą. Kilus abejonių dėl pagal sutartį sumokėtų sumų priskyrimo, šios sumos bus laikomos ne užstatu, o avansu, kuris neatlieka saugumo funkcijos, o yra būsimo mokėjimo dalis. Indėlio sutarties formos pažeidimas, kol neįrodyta kitaip, sukelia tas pačias pasekmes.

Nekilnojamojo turto agentų praktikoje egzistuoja „indėlio“ sąvoka, tačiau jei pinigai sumokami nekilnojamojo turto agentūrai, šis terminas labiau tinka avansiniam mokėjimui ar užstatui. Vienintelė šios sumos funkcija – patvirtinti ketinimų įvykdyti sandorį rimtumą, nes šis „užstatas“ dažniausiai grąžinamas, jei kuriai nors šaliai nepavyksta sandorio. Dėl šios priežasties kyla rimta painiava terminuose ir profesionalioje nekilnojamojo turto aplinkoje. Tačiau jei dėl tokios painiavos bus surašytas dokumentas, kuriame suma bus vadinama užstatu, ir bus nurodyta, kad šie pinigai sumokėti pardavėjui, bus pradėtos taikyti užstato taisyklės. su visomis iš to kylančiomis pasekmėmis.

Užstato taikymo apribojimai

Yra keletas sutarčių grupių, kurios laikomos sudarytomis nuo valstybinės registracijos momento. Tokios sutartys apima visus sandorius su gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu. Sutartys su negyvenamomis patalpomis ir žemės sklypais laikomos sudarytomis nuo jų pasirašymo momento. Taip susidaro situacija, kai nuostatą dėl užstato įtraukus į sutartį, kuri įsigalioja nuo valstybinės registracijos momento, ir sumokėjus užstato sumą iki tokios sutarties valstybinės registracijos, neatsiras. užstato nuostatose numatytų sankcijų. Taip yra dėl to, kad tokios sutartys laikomos sudarytomis nuo valstybinės registracijos momento pagal 3 punktą. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 433 straipsnis. Laimei, susiklosčius tokioms situacijoms teismai yra linkę šią sumą pripažinti iš anksto, ir ji vis tiek grąžinama savininkui, tačiau apie dvigubą grąžinimą šioje situacijoje teks pamiršti.

Ta pati taisyklė galioja ir ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui sudarytoms nuomos sutartims, nes trumpesniam laikotarpiui sudarytos sutartys nėra valstybinės registracijos reikalingos. Bendra maklerių, turinčių tokias sumas, praktika yra surašyti atskirą dokumentą apie indėlį.

Siekiant išvengti tokios situacijos, šie santykiai paprastai sudaromi atskira sutartimi, pavyzdžiui, preliminariąja. Toks susitarimas nėra valstybinės registracijos objektas ir įsigalioja nuo pasirašymo momento.

Akivaizdu, kad išankstinis mokėjimas pirkėjui yra nuostolingas, nes jei sandoris neįvyksta, pinigai tiesiog grąžinami. Pirkėjas prarado laiką, neįsigijo turto, negavo palūkanų už tai, kad pardavėjas naudojosi jo pinigais. Kai kurie nesąžiningi pardavėjai gali specialiai imti išankstinius mokėjimus. Tokios operacijos tikslas gali būti kitų žmonių, pavyzdžiui, kelių potencialių pirkėjų, lėšų panaudojimas be palūkanų.

Indėlio sutartis yra patikimiausias būdas pasiekti sandorį. Net jei sandoris nepavyks dėl kitos šalies kaltės, užstatą pervedęs asmuo galės atlyginti savo nuostolius. Tačiau dėl tos pačios priežasties atsakomybės nenori prisiimti ir užstato gavėjai. Šis prieštaravimas išsprendžiamas naudojant paprastą avansą, kuris neatlieka mokėtojui (pirkėjui) taip naudingos apsaugos funkcijos.