Klausimai apie socialinės hipotekos programą. Kas yra socialinė hipoteka? Reikalavimai skolininkams

Įsigyti nuosavą namą yra nepaprastai sunki užduotis didžiajai daugumai šalies piliečių, įskaitant maskviečius. Ne kiekvienas gali nusipirkti butą ar susimokėti už būsto statybą. Vienoms šeimoms įsigyti tokį didelį pirkinį trukdo mažos pajamos, o kitoms – nepakankamos sukauptos santaupos. Siekiant išspręsti tokią sudėtingą problemą, Maskvoje buvo sukurtos socialinės hipotekos programos.

Socialinė hipoteka 2019 apima vyriausybės skolinimo programų rinkinį, taip pat daugybę specialių bankinių produktų, kurie gali iš dalies sutapti su vyriausybiniais. Šiandien bankai teikia lengvatines paskolas būsto statybai Maskvoje, taip pat socialines hipotekas antriniam būstui ir pirminiam nekilnojamajam turtui.

Kas gali gauti lengvatinę hipoteką Maskvoje?

Nemažai būsto paskolos lengvatų su skirtingomis skolinimo sąlygomis lemia kelių žmonių grupių, galinčių pasinaudoti šia programa, egzistavimą. 2019 metais lengvatinę paskolą būstui iš Maskvos bankų gali gauti:

• asmenys, gyvenantys netinkamose gyventi patalpose, kurie yra atitinkamai įregistruoti;
• šeimoms, kuriose nėra pakankamai gyvenamojo ploto (būsto plotas yra mažesnis nei 18 kvadratinių metrų vienam šeimos nariui);
• jaunos šeimos su vienu vaiku (tėvų amžius neturi viršyti 35 metų);
• daugiavaikės šeimos (be tėvų amžiaus apribojimų);
• kariškiai, taip pat kovotojai (norėdami pasiimti lengvatinę paskolą, turite bent trejus metus dalyvauti finansuojamoje karių būsto sistemoje);
• socialiai reikšmingų profesijų darbuotojai (pavyzdžiui, mokslininkai, pareigūnai, sveikatos priežiūros darbuotojai ir kt.).

Federalinės ir savivaldybių institucijos siūlo asmenims socialines programas, skirtas pagerinti jų gyvenimo sąlygas. Programų esmė – suteikti lengvatines būsto paskolos sąlygas su valstybės parama.

Kas gali gauti tokio tipo paskolą?

Asmenų, galinčių gauti lengvatines skolinimo sąlygas, sąrašas yra griežtai ribotas.

Į piliečių, galinčių kreiptis dėl lengvatinių sąlygų, sąrašą įtrauktos šeimos:

• Socialiai neapsaugoti piliečiai.
• Biudžeto darbuotojai.
• Karinis personalas.
• Teisėsaugos pareigūnai.
• Jauni piliečiai iki 35 metų amžiaus.
• Tarnautojai.

Asmenys turi turėti nuolatines pajamas, kurios leistų grąžinti lengvatinės paskolos skolą.

Asmenys, neturintys gyvenamojo nekilnojamojo turto arba turintys būstą, gali pasinaudoti vyriausybės programomis:

• mažiau nei 18 kvadratinių metrų kiekvienam šeimos nariui.
• netvarkingas arba pripažintas netinkamu gyventi (turite turėti oficialią būsto komisijos išvadą).

Piliečių, kuriems reikia geresnių būsto sąlygų, registravimo klausimas svarstomas savivaldybių lygmeniu.

Administracijos vadovui pateikiamas prašymas su prašymu registruotis. Pareiškėjas užpildo formą – paraišką, kurioje sujungiama visa pagrindinė informacija apie pilietį, jo šeimą ir užimamą erdvę.

Pilietis prie prašymo ir anketos prideda asmens dokumentus:

• Pareiškėjo ir visų šeimos narių pasų kopijos, nepilnamečių piliečių gimimo liudijimai. Būtina nukopijuoti visus užpildytus paso puslapius. Asmenys, atsakingi už karinę tarnybą, pateikia karinį pažymėjimą.
• Pensijų draudimo pažymėjimas – SNILS visiems apdraustiesiems.
• Šeimos sudėties pažymėjimas su dabartine data. Santuokos ar skyrybų liudijimas.
• Darbo apskaitos žurnalo kopija, patvirtinta vadovo bendrai nustatyta tvarka - su antspaudu ir vadovo parašu su nuorašu.
• Visų dirbančių šeimos narių pažymos apie pajamas. Pažymos forma – 2 gyventojų pajamų mokesčio, pateikimo terminą nustato savivaldybės individualiai.
• Šeimos nariai, gaunantys pašalpas, stipendijas, pensijų dydžius, pateikia pažymas su duomenimis apie išmokas. Be to, būtina patvirtinti studento ar pensininko statusą.

Verslininkams numatyta kitokia pajamų patvirtinimo tvarka pateikiant deklaracijas už laikotarpį, kurio trukmę reikia išsiaiškinti vietoje.

Asmenys, gavę ne pagrindines pajamas ir tai patvirtinę pateikdami 3-NDFL deklaraciją, kartu su kitais dokumentais pateikia Federalinės mokesčių tarnybos patvirtintą formą.

Taip pat turimas turtas turi būti dokumentuojamas.

Pareiškėjas atstovauja:

• Patalpų finansinės ir asmeninės sąskaitos originalai bei namo registro išrašai, kuriuose nurodytos einamosios dokumentų datos.
• Turto nuosavybės teisės dokumentai.
• Turto techninis pasas, jei yra.
• Pažyma iš PTI.

Savivaldybės nuožiūra reikalingų dokumentų sąrašas gali būti papildytas kitais dokumentais.

Speciali komisija svarsto galimybę suteikti teisę į socialinę hipoteką.

Tikrinant dokumentus, atliekama duomenų sudėties ir atitikties tikrovei analizė.

Faktai pripažįstami patikimais, o asmeniui suteikiamos lengvatinės būsto pagerinimo sąlygos – yra fiksuojami atskiroje apskaitos byloje.

Registruojantis savivaldos vadovo įsakymu suteikiamas unikalus numeris.

Be to, kad būtų įvykdytos sąlygos patvirtinti asmenų, kuriems reikia geresnių būsto sąlygų, statusą, piliečiai turi atitikti hipoteką teikiančios kredito įstaigos reikalavimus.

Priklausomai nuo pasirinktos programos, įstaigai pateikiamas dokumentų paketas.

Kokie dokumentai reikalingi?

Hipoteka išduodama banke, kuris remia socialines programas ir turi sutartis su savivaldybės institucijomis.

Atsižvelgiant į vietos valdžios institucijų nustatytas sąlygas, registruojant socialines programas gali būti remiamos šios sąlygos:

• Subsidijos suteikimas – sumos dalis būsto įsigijimo išlaidoms apmokėti.
• Subsidijų skyrimas grąžinant dalį palūkanų, skirtumo nuo standartinės hipotekos paskolos palūkanų normos.
• Teikti nebrangų valstybinį būstą įsigyti už paskolą.

Be lengvatinių sąlygų, hipotekos paskolos pagal specialias programas vykdomos įprastai.

Privalomas sąrašas

Paskolos gavėjas pateikia paraišką būsto paskolai gauti, užpildo formą ir pateikia pagrindinius dokumentus, reikalingus visų rūšių socialinėms programoms:

• Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas – Rusijos Federacijos piliečio pasas. Svarstant hipoteką pagal socialinę programą, pateikiami sutuoktinio dokumentai ir santuokos liudijimas.
• Pažyma apie nuolatines pajamas iš banko arba 2-NDFL sau ir bendraskolininkams.
• Darbo žurnalo kopija, patvirtinanti jūsų darbo stažą ir nuolatinės darbo vietos buvimą. Kariškiams pakanka kovinio padalinio pažymėjimo iš tarnybos vietos.
• Pažyma apie šeimos sudėtį nepilnamečių išlaikytinių skaičiui nustatyti.

Taip pat su dokumentų sąrašu fiziniams asmenims, kurie yra individualūs verslininkai, registracijai, deklaracijos su mokesčių inspekcijos ženklais pateikiamos kaip dokumentų dalis.

Dokumentų paketas turėtų būti papildytas individualaus verslininko registracijos pažymėjimu.

Socialinė hipoteka riboja paskolos gavėją perkamo turto sąlygomis.

Per socialines programas būstą galite įsigyti griežtai po 18 kv.m vienam asmeniui. Dydžio ribą viršyti leidžiama ne daugiau kaip 9 kv.m.

Gyvenamąjį turtą galima įsigyti tik pastatuose, kurie priklauso savivaldybės būsto fondui.

Namai yra standartinio patalpų išplanavimo ir pastatyti naudojant skydus.

Turtas turi būti įvertintas nepriklausomai pagal banko pateiktą įmonių sąrašą. Eksperto išvadą peržiūri banko vadovai ir būsto komisija, kuri tvirtins pasirinktą turtą.

Papildomų dokumentų sąrašas

Potencialus paskolos gavėjas, turintis teisę dalyvauti socialinės hipotekos programoje, turi gauti savivaldybės institucijų dokumentą.

Dokumentai pildomi priėmus sprendimą įregistruoti pilietį ir jo šeimą.

Institucijų išduotas pažymėjimas galioja 2 mėnesius.

Visi registracijos veiksmai turi būti atlikti nedelsiant, kad būtų išvengta pasikartojančių dokumento išdavimo procedūrų.

Papildomai bankui pateikiama pažyma, kad paskolos prašytojas būstui įsigyti anksčiau nesinaudojo valstybinių įstaigų teikiamomis socialinėmis išmokomis.

Referatų rengimo niuansai

Gavę banko sutikimą sudaryti būsto paskolos sutartį, turite gauti preliminarią paskolos sutartį arba įstaigos pažymą.

Dokumentas pateikiamas savivaldybės institucijoms – būsto komisijai. Susitarę su galutine institucija galite pradėti sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį.

Būsto paskolos sutartis sudaroma dalyvaujant trims šalims. Trečioji šalis yra administracija, patvirtinusi skolininko socialinę programą.

Lėšas į būsto paskolos gavėjui banke atidarytą asmeninę sąskaitą perves savivaldybė pagal susitarimą ir pasirinktą išmokų schemą.

Naudojantis socialine programa, būsto paskolą paėmusio asmens nuosavybe gyvenamasis nekilnojamasis turtas tampa tik visiškai sumokėjus sumas.

Įregistravus hipoteką, sudaroma turto draudimo sutartis. Mokėjimas už sutartį vykdomas hipotekos gavėjo lėšomis.

Būsto paskolos, dalyvaujant socialinėms programoms, yra optimali, o kartais net vienintelė galimybė socialiai pažeidžiamiems asmenims įsigyti būstą.

Nedideli valdžios institucijų nustatyti ploto apribojimai netrukdo tūkstančiams šeimų imti socialines hipotekas šalyje.

Vaizdo įrašas: socialinė hipoteka

Valstybė aktyviai remia vargšus. Visų pirma, tai susiję su būsto suteikimu privilegijuotoms piliečių kategorijoms. Socialinė hipoteka yra programa, kurioje dalyvavimas padės jums gauti būstą per trumpą laiką ir mažiau pinigų.

Socialinė hipoteka – tai valstybės pagalba privilegijuotoms piliečių kategorijoms įsigyjant nuosavą būstą.

Vietos valdžia sprendžia, kokią subsidijavimo programą taikyti konkrečiame regione, kas gali dalyvauti ir kokiomis sąlygomis. Esmė ta, kad dalyviams suteikiami pinigai nuosavam būstui įsigyti.

Pagalba grynaisiais pinigais gavėjams teikiama tokia forma:

• Dalies lėšų, išleistų įsigyjant butą su hipoteka, kompensacija;
• Būsto pirkimas iš valstybės palankiomis palūkanomis;
• Būsto paskolos palūkanų dalies grąžinimas.

2019 metais subsidijos suma bus ne mažesnė kaip 30% buto, įsigyto su būstu, kainos. Šeimoms su vaikais - 35% būsto kainos.

Minimali socialinių būsto paskolų palūkanų norma 2019 metais yra 9,9% per metus. Nors praktiškai net ir gaunant būsto paskolą su valstybės parama procentas retai nukrenta žemiau 11,5 proc. Minimalus pradinis įnašas, pagal valstybinę programą, turi būti ne mažesnis kaip 10%, tačiau net ir populiariausias Rusijos bankas vidutiniškai reikalauja 20% būsto kainos.

Galutinę sumą nustato vietos valdžia. Skaičiuojant atsižvelgiama į šalies regioną, kvadratinio metro kainą, ar yra vaikų ir kiek jų yra ir pan.

Socialinės hipotekos privalumai:

• Bankas paraišką peržiūri per trumpesnį laiką ir dažnai priima teigiamą sprendimą išduoti paskolą;
• Socialinės hipotekos palūkanų normos yra mažesnės nei įprastos hipotekos;
• Ilgesnis paskolos grąžinimo laikotarpis;
• Pagal Rusijos Federacijos socialines programas kredito organizacijos rūpinasi visų dokumentų pildymu ir padeda skolininkui kreiptis dėl subsidijos būstui gauti.

Taigi socialinių būsto paskolų privalumai yra tai, kad valstybė padeda greitai išspręsti būsto problemą pažeidžiamoms gyventojų grupėms.

Skirtumai tarp įprastų ir socialinių hipotekų

Priklausomai nuo išmokų, kurias gauna pilietis, skiriamos socialinės ir paprastos (komercinės) hipotekos. Komercinė teikiama juridiniams ir fiziniams asmenims, kurie pagal įstatymus neturi teisės į išmokas iš valstybės.

Socialinės hipotekos padeda pagerinti gyvenimo sąlygas arba įsigyti būstą pažeidžiamoms gyventojų grupėms. Esmė ta, kad žmogus turi galimybę pasiimti paskolą būstui, kurios išlaidas vyriausybės programos dėka grąžinti lengviau.

Valstybės paramos gavėjams dėka žmonės turi galimybę gauti būstą. Ir kadangi galite atsiskaityti per daugelį metų, mėnesines įmokas lengviau atsipirkti nei su komercine hipoteka.

Socialinių hipotekų rūšys

Ne visi piliečiai gali gauti socialinę hipoteką, todėl į šį aspektą reikia atsižvelgti. Būtina patikrinti, ar pareiškėjas laikosi teisės aktų reikalavimų.

Skolinimo su valstybės parama sąlygos:

• Pilietis neturi savo būsto. Dažnai tokie žmonės gyvena komunaliniame bute, bendrabutyje arba nuomojasi būstą;
• Šeima gyvena ankštomis sąlygomis, ty mažiau nei 14 kvadratinių metrų kiekvienam šeimos nariui;
• Banko keliamų reikalavimų laikymasis. Priklausomai nuo to, su kokiu banku valstybė bendradarbiauja vykdydama socialinio skolinimo programą, gali būti keliami reikalavimai dėl pilietybės, darbo stažo, registracijos ir kt.

Papildomi reikalavimai pareiškėjams nurodyti kiekvienoje socialinėje piliečių kategorijoje.

Jaunai šeimai

Prieš jaunai šeimai kreipiantis dėl socialinės būsto paskolos, būtina atsižvelgti į patį svarbiausią kriterijų.

Sutuoktinių amžius būsto paskolos gavimo metu neturėtų viršyti 35 metų. Jei šis reikalavimas bus įvykdytas, jauna šeima gali tikėtis 30% perkamo turto vertės finansinės paramos. Jei šeimoje yra mažų vaikų, subsidijos dydis padidėja iki 35% būsto kainos.

Svarbu atsiminti, kad šeima pinigų negauna tiesiogiai. Išduodama speciali pažyma, kurioje nurodoma teisė padengti dalį išlaidų. Šis dokumentas pateikiamas finansų įstaigai kreipiantis dėl pašalpos būstui įsigyti.

Papildomas sąlygos, kurias turi atitikti jauna šeima:

• Šeimoje vienas ar abu sutuoktiniai turi dirbti, o šeimos pajamos turi būti ne mažesnės nei 2 mėnesinės paskolos įmokos;
• Būtina turėti vietos valdžios patvirtinimą, kad šeimai tikrai reikia pagerinti savo gyvenimo sąlygas;

Ištyrus šeimą, kaip kandidatą socialinei būsto paskolai gauti, išduodama speciali pažyma, kurios vėliau prireiks dokumentų paketui.

Socialinė hipoteka valstybės tarnautojams

Valstybės tarnautojai yra valstybinių įstaigų darbuotojai. Dažnai šios kategorijos gyventojai gauna labai nedidelį atlyginimą, todėl turi teisę kreiptis dėl būsto pašalpos.

Valstybės tarnautojai apima:

• mokytojai;
• jaunieji mokslininkai;
• gydytojai;
• kariškiai.

Valstybės tarnautojai turi teisę tikėtis šių išmokų:

• galimybė įsigyti būstą už savikainą;
• būsto išlaidų dalinis kompensavimas iš valstybės biudžeto.

Vietos valdžia viešojo sektoriaus darbuotojams gali pasiūlyti ir kitą socialinės paramos formą. Išsamią informaciją reikia gauti susisiekus su įgaliotomis institucijomis.

Gydytojai, Būdami biudžetinių organizacijų darbuotojai, jie gali kreiptis dėl socialinės hipotekos. Tačiau norėdami tai padaryti, jie turi atitikti keletą reikalavimų:

• Gyventi ankštoje aplinkoje arba nuomojamame bute;
• Turėti specialųjį ir aukštąjį išsilavinimą medicinos srityje, būti atestuotu specialistu;
• Norėdami pretenduoti dalyvauti valstybinėje programoje, darbuotojas turi būti išdirbęs medicinos srityje ne mažiau kaip 1 metus. Skirtinguose šalies regionuose laikotarpis gali skirtis;
• Maksimalus dalyvio amžius neviršija 35 metų, kai kuriuose regionuose – 40 metų;
• Darbuotojas, gaunantis būsto paskolos išmokas, vėliau turi dirbti šioje srityje mažiausiai 5 metus.

Mokytojai taip pat gali gauti socialinę hipoteką. Sąlygos:

• Pareiškėjo amžius neviršija 35 metų;
• Nekilnojamojo turto nuosavybės nebuvimas;
• Pareiškėjas yra Rusijos pilietis;
• Mokytojas turi gyventi regione, kuriame dirba;
• Darbo patirtis - nuo 1 metų;
• Skolininkas yra mokus. Praktiškai hipotekos įmokos neturėtų viršyti 45% jo pareiginės algos;
• Turėkite teigiamą nuorodą iš darbo vietos, ypač neturi būti jokių priekaištų.

Specialiai komisijai peržiūrint kandidatus, pirmenybė teikiama kaimo darbuotojams, taip pat mokytojams, kurie iš miesto persikėlė dirbti į kaimą vykdyti darbinės veiklos.

U kariškiai būsto problema yra pagrindinė. Šiai problemai spręsti valstybė 2004 metais parengė specialią programą, padėsiančią kuo pelningiau gauti būstą.

Programos esmė: kariškiui atidaroma speciali sąskaita, į kurią kas mėnesį gaunama fiksuota suma. Šias lėšas galite panaudoti tik po 3 metų karinės tarnybos. Didžiausia santaupų suma negali viršyti 2,4 milijono rublių.

Sukauptos lėšos gali būti naudojamos kaip pradinis įnašas arba padengti esamą būsto paskolos skolą.

Socialinės hipotekos gavimo tvarka

Kiekvienas regionas turi savo būsto paskolos gavimo tvarką. Tačiau neužtenka išsiaiškinti dalyvavimo programoje sąlygas ir surinkti reikiamus dokumentus. Pilietis, kuris kreipiasi dėl būsto sąlygų pagerinimo, turi stovėti specialioje eilėje.

Sprendimą suteikti socialinę hipoteką priima vykdomoji valdžia. Speciali komisija nustato, kam būsto labiausiai reikia. Tada informacija apie konkretų dalyvį perduodama Rosstroy. Tik po to šeima gali gauti specialų pažymėjimą.

Sąlygiškai socialinės hipotekos gavimo tvarka atrodo taip:

1. Kreipimasis dėl socialinės hipotekos. Prašymas pateikiamas miesto administracijai arba savo vadovams. Atsižvelgiama į tai, kuriai naudos gavėjų grupei priklausote. Pateikdami paraišką oficialiai įstojote į eilę.
2. Susipažinimas su skolinimo niuansais. Norėdami tai padaryti, kreipkitės į banką, kuris bendradarbiauja su valstybe pagal šią programą. Galėsite sužinoti: palūkanų normą, mėnesinių įmokų ypatybes, maksimalų laikotarpį, kuriam suteikiama paskola, reikalingų dokumentų paketą ir kt.
3. Atėjus pareiškėjo eilei, sudaroma socialinės hipotekos sutartis. Atsiranda brangus būstas.

Socialinė hipoteka Maskvoje– Vyriausybės programa, skirta aprūpinti būstu ir gerinti socialiai pažeidžiamų piliečių gyvenimo sąlygas. Paprastai tokie žmonės negali įsigyti būsto pagal įprastus komercinės hipotekos projektus. A socialinės hipotekos programa suteikia žmonėms galimybę įsigyti būstą už mažesnę kvadratinio metro kainą. Vienas iš papildomų lengvatinės hipotekos privalumų yra tas bankas patikrina buto švarą, apdraudžia gyvybę ir patį užstatą bei įsipareigoja nedidinti sutartų palūkanų per visą būsto paskolos terminą.

Socialinės hipotekos formos:

Būsto skolinimas su subsidija sumažintos metinės paskolos palūkanų normos forma;

Hipotekos programos, kuriose dalis lėšų (subsidijos) skiriama daliai būsto išlaidų apmokėti;

Valstybės pardavimas būstą (butus) iš socialinio būsto fondo sumažinta kaina kreditui.

Socialinė hipoteka Maskvoje yra paklausus ir šiandien aktyviai parduodamas. Būsto klausimas domina daugybę žmonių, jį reikia spręsti minimaliais nuostoliais šeimos biudžetui.

Norėdami pradėti teikti paraišką dėl socialinės hipotekos, turite kreiptis į vietos administraciją (rajono ar miesto) su raštišku prašymu departamentui, atsakingam už būsto politiką. Ekspertai turėtų pateikti paaiškinimus, ko konkrečiai reikia jūsų atveju. dokumentai socialinei hipotekai gauti, ar galima gauti, kokiu kiekiu ir kokiomis sąlygomis. Tik tada surinkite visus dokumentus ir kreipkitės į finansines institucijas.

Maskvoje yra problemų socialinė hipoteka Bėda ta, kad ne visi, esantys laukiančiųjų sąraše, gavę Būsto politikos departamento nurodymą dalyvauti programoje, gali gauti būsto paskolą įstatymų nustatytai būsto paskolos daliai sumokėti. Jei susidūrėte su šia problema, tuomet neatidėliokite jos kitiems metams – kreipkitės į „General Credit“ bendrovės specialistus. Jie kartu su Subsidijų būstui agentūra gali padėti jums gauti socialinę hipoteką.

General Credit sukūrė specialią programą, padedančią gauti socialinę hipoteką.

Mūsų šūkis: - Hipoteka – bet kuriam asmeniui!

Kas gali gauti socialinę hipoteką Maskvoje?

Tokias išmokas gali gauti keturios Rusijos Federacijos piliečių kategorijos:

• socialiai pažeidžiamos šeimos (stovėjimas eilėje gauti ar pagerinti savo sąlygas, hipoteka motinystės kapitalo lėšomis. Dažniausiai Maskvoje ir Maskvos srityje socialinė būsto paskola yra siūloma „laukiančiųjų sąraše“ siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas) ;
• karinis („Karinė hipoteka“);
• jaunos šeimos („Įperkamas būstas jaunoms šeimoms“);
• jaunų specialistų (dirbančių viešajame sektoriuje).

Hipoteka naudojant motinystės kapitalą Maskvoje

Jei šeimoje gimsta antras, trečias ar kitas vaikas, tėvai gali tikėtis, kad dalį skolos už būsto paskolą grąžins naudodamiesi lėšomis iš skirto motinystės kapitalo, kuris 2012 m. siekė 387 640 rublių. Be to, būsto paskolą galite sumokėti net jei paskola buvo paimta iki vaiko gimimo.

Šias lėšas taip skirsto vis dažniau jaunos šeimos, nes būsto problema dabar labai opi. Trejų metų laikotarpis, turėjęs praeiti nuo vaiko gimimo, dabar panaikintas. Socialinė hipoteka Maskvoje leidžia tėvams grąžinti būsto paskolą iš karto po motinystės kapitalo pažymėjimo gavimo. Bet šiomis lėšomis negalima mokėti baudų, delspinigių, mokesčiai už pradelstą paskolos skolą, o tik grąžinti pagrindinę paskolos skolą ir palūkanas už ją.

Karinė hipoteka Maskvoje

Federalinė karinio hipotekos programa skirta palengvinti karinio personalo gyvenimą ir suteikti jiems galimybę gyventi savo bute nelaukiant tarnybos pabaigos. Programos esmė yra ta, kad kariškiai, kurie yra NIS nariai, atidaro asmeninę taupomąją sąskaitą, į kurią pervedama subsidija. Po pirmųjų trejų metų jį galima panaudoti kaip pradinį būsto paskolos įnašą, o ateityje – kasmėnesinėms paskolos įmokoms apmokėti. Socialinė hipoteka, sąlygos kurie atitinka AHML reikalavimus, siūlo daugelis bankų, o kai kurių bankų sąlygos lyginamos palankiai į gerąją pusę.

Hipoteka jaunai šeimai Maskvoje

Buvo pristatyta federalinė programa „Įperkamas būstas jaunoms šeimoms“, skirta jaunesniems nei 35 metų amžiaus žmonėms. Šiuo atveju jauna šeima turi būti eilėje. Dviems šeimos nariams galima skirti 48 kvadratinius metrus, o jei yra vaikų – po 18 kvadratinių metrų kiekvienam. Apytikslis subsidijų dydis pagal šią programą yra apie 35% būsto kainos šeimoms be vaikų ir apie 40% šeimoms su vaikais. Nemažai bankų siūlo tokio tipo būsto paskolas jaunoms šeimoms ir netgi atlieka savo koregavimus, kad socialiniai būsto paskolos būtų labiau prieinami jaunimui Maskvoje.

Hipoteka jauniems specialistams Maskvoje

Jauni specialistai, dirbantys valstybinėse įstaigose, taip pat gali gauti socialinę būsto paskolą. Tai sveikatos priežiūros įstaigų, socialinių paslaugų, kūno kultūros ir sporto, švietimo, kultūros darbuotojai. Tokiu atveju nepertraukiamo darbo stažas turi būti ne mažesnis kaip 1 metai, o amžius – mažesnis nei 35 metai. Tokia hipoteka bus suteikta darbo vietoje. Šiems piliečiams subsidija teikiama sumažintomis palūkanų normomis, taip pat specialiomis sąlygomis, susijusiomis su pradinių įmokų kaupimu. Galite sužinoti, kaip pasiimti tokio tipo hipoteką, susisiekę su savo gyvenamojo regiono vietos valdžios institucijomis.

bankas– „kredito organizacija, turinti išimtinę teisę bendrai atlikti šias bankines operacijas: pritraukti fizinių ir juridinių asmenų lėšas kaip indėlius, šias lėšas savo vardu ir savo lėšomis grąžinimo, mokėjimo sąlygomis, skubos tvarka, fizinių ir juridinių asmenų banko sąskaitų atidarymas ir tvarkymas“ (ištrauka iš Federalinio įstatymo Nr. 395-1 „Dėl bankų ir bankinės veiklos“). Hipotekos turėtojui svarbu, kas ir kokiomis sąlygomis jam paskolins ((rinkoje dažnai sutikdavome operatorių, kurie, nebūdami bankai, išduodavo būsto paskolas). Todėl ne taip svarbu, kur gauti paskolą). paskola, svarbu, kokiomis sąlygomis ji išduodama (pavyzdžiui, kokie reikalavimai keliami nekilnojamajam turtui) ir koks yra pradinis įnašas bei galutinė permoka? Tuo pačiu reikėtų saugotis įvairių vartotojų kooperatyvai ir savitarpio pagalbos fondai (praktika rodo, kad net ir labiausiai pavergusi būsto paskola yra kelis kartus geresnė (pigesnė) nei šios skolinimo formos, todėl primygtinai rekomenduojame ne Rekomenduojame kreiptis į bet kokias kooperatines bendroves).

Rusijoje veikiančių būsto paskolų programų tikslas – valstybės finansinė parama rusams gerinant jų gyvenimo sąlygas. Hipoteka yra nekilnojamojo turto (būsimo ar esamo skolininko) užstatas paskolai ar paskolai gauti. Gauta paskola gali būti panaudota šiose srityse:

• paruoštam, anksčiau pastatytam būstui įsigyti;
• gyvenamųjų patalpų statybai;
• žemės sklypui, kuriame yra gyvenamasis pastatas arba numatoma jo statyba, įsigyti;
• grąžinti anksčiau gautą būsto paskolą.

Šiuo metu Rusijoje yra kelios hipotekos programos, finansuojamos tiek iš federalinio biudžeto, tiek iš regioninių ir vietinių biudžetų. Greta klasikinės (standartinės) būsto paskolos, egzistuoja ir socialinė gyventojų būsto paskolos sistema.

Socialinės hipotekos ypatybės

Socialinės hipotekos suteikia galimybę socialiai pažeidžiamoms piliečių kategorijoms pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Kitaip tariant, valstybė kuria tokias lengvatines programas, kad būstas būtų prieinamas mažas pajamas gaunantiems žmonėms, pavyzdžiui: daugiavaikėms šeimoms, valstybės tarnautojams, jauniems kariams, jaunoms šeimoms ir kt.

Visų šalies hipotekos programų darbui vadovauja ir koordinuoja specialiai Vyriausybės sukurta agentūra – AHML – Būsto būsto paskolų agentūra. AHML įgyvendina valstybinę būsto įperkamumo rusams didinimo politiką ir yra valstybinė būsto paskolų rinkos plėtros institucija. Agentūra skirta išlaikyti visų nekilnojamojo turto sektoriaus šalių – valstybės, skolininkų, skolintojų ir investuotojų – interesų balansą.

Skiriamieji socialinės hipotekos bruožai:

• lengvatinių paskolų palūkanų iš banko suteikimas skolininkams;
• tikslinių vienkartinių subsidijų ar socialinių išmokų teikimas iš federalinio ar regioninio biudžeto;
• mažesnė perkamų gyvenamųjų patalpų kaina (dažniausiai ekonominės klasės nekilnojamasis turtas);
• sumažintas pradinis įnašas perkant būstą;
• subsidijuoti būsto paskolos palūkanų normą, suteikiant kompensaciją;
• galimybė sumažinti mėnesinę įmoką (vadinamosios „mokėjimo atostogos“).

Pagrindinis socialinių būsto paskolų akcentas yra tos dirbančių gyventojų dalies, kuri gauna vidutines ir mažas pajamas ir kuriai labai reikia būsto, būsto problemų sprendimas.

Socialinė hipotekos skolinimo sistema atspindi tokią įsigyto nekilnojamojo turto sąnaudų struktūrą:

1. paskolos gavėjo nuosavos lėšos sudaro apie 30 % išlaidų;
2. valstybės subsidijos dalis (priklausomai nuo faktinės piliečių kategorijos) yra vidutiniškai nuo 20% iki 50% išlaidų;
3. Hipotekos paskola padengia likusias būsto išlaidas.

Tokia išlaidų už įsigytą būstą struktūra, viena vertus, padidina būsto paskolų prieinamumą rusams, kita vertus, aktyviai skatina efektyvią gyventojų paklausą gyvenamosioms patalpoms, taip toliau investuojant į ekonomikos statybų pramonę. ir susijusioms pramonės šakoms.

Pagrindinis skirtumas tarp socialinio ir klasikinio ar komercinio galiausiai yra lengvatinė rusams suteikto būsto kaina. Be to, būtina atsižvelgti į papildomas garantijas, kurias skolininkams išduoda bankas, bendradarbiaujantis pagal socialines hipotekos programas:

1. gyvenamosios erdvės „švaros“ patikrinimas;
2. būsto ir paskolos gavėjo gyvybės draudimas;
3. banko pareiga išlaikyti sutartimi nustatytą palūkanų normą iki paskolos sutarties pabaigos.

Socialinės hipotekos dalyviai

Kas gali gauti išmokas imant būsto paskolą? Visų pirma, tai yra tie rusai, kuriems nustatyta tvarka pripažįstami, kad jiems reikia pagerinti savo gyvenimo sąlygas, tai yra tie, kurie yra įrašyti į eilę būstui gauti vietos valdžios institucijose. Taip pat tie, kuriems reikia gerinti tokias pat gyvenimo sąlygas, yra piliečiai, gyvenantys patalpose, kurios pripažintos netinkamomis gyventi; ir turintiems būstą nesaugiais pripažintuose ir griaunamuose ar rekonstruojamuose daugiabučiuose. Ši sąlyga yra vienoda visiems socialinės hipotekos dalyviams.

Kitos sąlygos, reikalingos norint gauti būsto paskolą, skiriasi priklausomai nuo socialinės programos tipo:

• šeimos su vaikais, kuriose sutuoktinių (arba vieno iš tėvų nepilnoje šeimoje) amžius neviršija 35 metų;
• šeimos, auginančios 3 ir daugiau vaikų;
• kovos veteranai;
• jauni kariškiai, dalyvaujantys finansuojamo būsto hipotekos sistemoje;
• piliečiai, dirbantys valstybės (ar savivaldybių) institucijose, priklausančiose mokslo organizacijoms ar mokslo paslaugų organizacijoms;
• valstybinių švietimo įstaigų, taip pat sveikatos priežiūros, kultūros, socialinės apsaugos, užimtumo, kūno kultūros ir sporto įstaigų darbuotojai;
• miestus formuojančių organizacijų, įskaitant mokslo miestų mokslo ir gamybos kompleksus, darbuotojai;
• piliečiai, dirbantys karinio-pramoninio komplekso įmonėse;
• valstybinių tyrimų centrų, taip pat valstybės sukurtų organizacijų darbuotojai. mokslų akademijos;
• valdžios darbuotojai vienetinės įmonės dėl mokslinių organizacijų, veikiančių prioritetinėse Rusijos mokslo, technologijų ir inžinerijos plėtros srityse, teisių.

Kiekvienas, kuris kreipiasi dėl socialinės hipotekos, turi susisiekti su vietos valdžia, atsakinga už būsto politiką regione.

Pažymėtina, kad potencialus socialinio būsto paskolų programos dalyvis taip pat turės atlikti mokumo vertinimą. Banko suteiktos paskolos dydis priklausys nuo turimų santaupų (pradinio įnašo) dydžio, nuo paskolos gavėjo mėnesinių pajamų dydžio, tai yra nuo jo mokumo. Paskolos gavėjas, norėdamas padidinti būsto paskolos sumą, gali papildomai pritraukti kitus mokius skolininkus (pavyzdžiui, savo šeimos narius, giminaičius), kurie į paskolos sutartį bus įtraukti kaip bendraskolininkai.

Socialinio būsto programų dalyviais gali tapti ir mažas pajamas turintys piliečiai. Mažas pajamas gaunanti šeima vietos valdžios institucijų sprendimu pripažįstama, jeigu bendros kiekvienam šeimos nariui priskiriamos pajamos yra mažesnės už konkrečiame regione nustatytą minimalų pragyvenimo lygį. Socialinė hipoteka reiškia, kad valstybė mažas pajamas gaunančioms šeimoms suteikia būstą už mažesnę kainą, taip pat kitas papildomas socialines garantijas.

Socialinės hipotekos naujienos 2015 m

Socialinės hipotekos paskolos sulaukė didžiausio Maskvos, Tatarstano Respublikos, Vladimiro ir Tomsko sričių bei Sankt Peterburgo regionų valdžios palaikymo. Šių regionų vadovai stengiasi išlaikyti savo įmonėse aukštos kvalifikacijos darbuotojus, skatina viešojo sektoriaus specialistų, pirmiausia gydytojų ir mokytojų, darbą, padeda didinti daugiavaikių šeimų skaičių regionuose, padėti mažas pajamas gaunančioms šeimoms gerinti gyvenimo sąlygas. .

Pavyzdžiui, socialinė hipoteka Maskvoje yra pati prieinamiausia ir leidžia šeimai žymiai (kelis kartus) sumažinti būsto įsigijimo išlaidas. Maskvos vyriausybė į 2015 metų biudžetą įtraukė tolesnio finansavimo (subsidijų ir kompensacijų pavidalu) būsto paskolų miesto gyventojams sumas.

Sankt Peterburgo valdžia, kaip socialinės hipotekos dalis, 2015 metais ir toliau nemokamai mokės socialines išmokas iš miesto biudžeto Sankt Peterburgo gyventojų šeimoms.

Tatarstano valdžia orientuojasi ne tik į tuos regiono gyventojus, kurie jau keletą metų yra laukiančiųjų eilėje pagerinti savo gyvenimo sąlygas, bet ir į tuos, kurių gyvenimo sąlygos visiškai atitinka nustatytus standartus, tačiau jie turi galimybę investuoti. statant naują, pagerintą būstą savo šeimai. Respublikos Vyriausybė teikia didžiulę paramą viešojo sektoriaus darbuotojams, paskirstydama jiems 45% gyvenamųjų patalpų, skirtų parduoti socialinio hipotekos principais.

Pažymėtina, kad socialinio hipotekos skolinimo sistemoje būstą Tatarstane galima įsigyti išsimokėtinai 28,5 metų ir 7% metiniu tarifu.

Tomsko srityje veikia ilgalaikė tikslinė programa „Socialinė hipoteka“. Savivaldybės parama programos dalyviams teikiama šiomis formomis:

• pradinis įnašas yra negrąžinamas ir nemokamas, socialinės pašalpos yra 150 000 rublių;
• Būsto paskolos palūkanų norma pirmuosius penkerius metus subsidijuojama iš vietos biudžeto.

Vladimiro srityje Socialinės hipotekos programos dalyviai taip pat gauna didelę biudžeto paramą:

• nemokama subsidija 200 000 rublių pradiniam mokėjimui;
• Dalis paskolos palūkanų mokėjimo išlaidų kompensuojama iš regiono iždo 5 metus po socialinės hipotekos įregistravimo.

2014 m. lapkričio 29 d. buvo pasirašytas Rusijos vyriausybės dekretas dėl programos „Būstas rusų šeimai“ pakeitimų. Iki šio nutarimo priėmimo vystytojas negalėjo deklaruoti projekto (žemės sklypo), jei jis buvo susijęs su mažesnio nei 25 tūkst. kvadratinių metrų ekonominės klasės būsto statyba. Patvirtinti pakeitimai susiję su šiais statybos standartais:

• sumažinant minimalią ekonominės klasės būsto statybos apimtį, reikalingą dalyvauti Programoje nuo 25 tūkst. metrų iki 10 tūkstančių „kvadratų“;
• Programoje dalyvaujantiems plėtotojams patirtis būsto statybos rinkoje sumažinta nuo 3 metų iki 2 metų;
• padidintas rusų, turinčių teisę pagal Programą įsigyti gyvenamąsias patalpas, sąrašas; Sąraše yra neįgalieji, taip pat šeimos su neįgaliais vaikais.

Galima drąsiai teigti, kad padarytos pataisos ne tik padidins būsto paskolos dalyvių skaičių, bet ir užtikrins papildomo kvadratinių metrų būsto statybą mūsų šalyje.

Socialinės hipotekos sąlygos Rusijos „Sberbank“.

Kiekvienam skolininkui be galo svarbu pasirinkti finansų įstaigą (banką), su kuria jis jausis patogiai bendradarbiaudamas kelerius metus. Mažiausias paskolų palūkanas siūlo tie bankai, kuriuose būsto paskolos tapo pagrindine darbo sritimi.

Populiariausias ir vienas didžiausių Rusijos bankų „Sberbank“ yra aktyvus socialinio būsto paskolos gyventojams dalyvis per visą socialinių programų laikotarpį.

Valstybinių švietimo įstaigų darbuotojai ne vyresni kaip 35 metų turi galimybę gauti paskolą su 8,5% metine palūkanų norma laikotarpiui, įdomu, nuo 3 iki 30 (tai yra gana daug) metų pagal „Jaunųjų mokytojų“ programą. programa. Suteikiamos būsto paskolos suma siekia 11 milijonų rublių, o pradinis įnašas turi būti ne mažesnis kaip 10% tiesiogiai nuo perkamo turto (pavyzdžiui, buto) kainos.

Programoje „Jaunieji mokslininkai“ gali dalyvauti aukštos kvalifikacijos specialistai iš valstybinių universitetų, mokslinių tyrimų institutų, mokslinių tyrimų ir gamybos įmonių, taip pat karinio-pramoninio komplekso korporacijų. Paskolos gavėjo amžius taip pat neturi viršyti 35 metų, išskyrus mokslų daktarus, jų grąžinimo kvalifikacija – 40 metų. Paskola išduodama laikotarpiui nuo 3 iki 25 metų, pradinis įnašas – 10% perkamo turto vertės.

Hipotekos programos „Jaunieji mokytojai“ ir „Jaunieji mokslininkai“ baigiasi 2014 m. pabaigoje.

Mūsų svetainės lankytojams yra specialus pasiūlymas – jūs galite gauti profesionalaus teisininko patarimą visiškai nemokamai, tiesiog palikę savo klausimą žemiau esančioje formoje.