rumah › Badan › Pemilikan tanah. Kod Sivil Persekutuan Rusia 2018 Kod Sivil Persekutuan Rusia pemilikan tanah

Pemilikan tanah. Kod Sivil Persekutuan Rusia 2018 Kod Sivil Persekutuan Rusia pemilikan tanah

Bahagian II. PEMILIKAN DAN HAK HARTA LAIN

Bab 17. PEMILIKAN DAN HAK LAIN YANG SESUAI KE ATAS TANAH

Perkara 260. Peruntukan am mengenai pemilikan tanah

1. Orang yang memiliki sebidang tanah mempunyai hak untuk menjualnya, mendermakannya, mencagarkannya atau memajakkannya dan melupuskannya dengan apa-apa cara lain (Perkara 209) setakat tanah yang berkenaan tidak dikecualikan daripada edaran atau terhad dalam edaran di asas undang-undang.

2. Berdasarkan undang-undang dan mengikut cara yang ditetapkan olehnya, tanah untuk pertanian dan tujuan khas lain ditentukan, penggunaannya untuk tujuan lain tidak dibenarkan atau dihadkan. Penggunaan plot tanah yang dikelaskan sebagai tanah tersebut boleh dijalankan dalam had yang ditentukan oleh tujuan yang dimaksudkan.

Perkara 261. Petak tanah sebagai objek hak milik

1. Hilang kuasa.

3. Pemilik plot tanah mempunyai hak untuk menggunakan, mengikut budi bicaranya sendiri, semua yang berada di atas dan di bawah permukaan plot ini, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang mengenai tanah bawah, penggunaan ruang udara, undang-undang lain dan tidak melanggar hak orang lain.

Perkara 262. Petak tanah untuk kegunaan awam. Akses ke plot tanah

1. Warganegara mempunyai hak untuk bebas, tanpa sebarang kebenaran, berada di plot tanah yang tidak tertutup kepada akses awam dan berada dalam pemilikan negeri atau perbandaran, dan menggunakan objek semula jadi yang terdapat pada plot ini dalam had yang dibenarkan oleh undang-undang dan tindakan undang-undang lain , serta oleh pemilik plot tanah yang berkaitan.

2. Melainkan sebidang tanah dipagar atau pemilik telah menyatakan sebaliknya dengan jelas bahawa kemasukan ke plot itu tidak dibenarkan tanpa kebenarannya, mana-mana orang boleh melalui plot itu dengan syarat berbuat demikian tidak menyebabkan kerosakan atau gangguan kepada pemilik.

Perkara 263. Pembangunan plot tanah

1. Pemilik plot tanah boleh mendirikan bangunan dan struktur di atasnya, menjalankan pembinaan semula atau perobohan mereka, dan membenarkan pembinaan di plotnya kepada orang lain.

Hak-hak ini dilaksanakan tertakluk kepada pematuhan kepada perancangan bandar dan norma dan peraturan pembinaan, serta keperluan mengenai tujuan plot tanah yang dimaksudkan (klausa 2 Perkara 260).

2. Melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang atau perjanjian, pemilik plot tanah memperoleh hak pemilikan ke atas bangunan, struktur dan hartanah lain yang didirikan atau dicipta olehnya untuk dirinya sendiri di atas plot yang dimiliki olehnya.

Akibat pembinaan tanpa kebenaran yang dilakukan oleh pemilik di atas plot tanah miliknya ditentukan oleh Perkara 222 Kanun ini.

Perkara 264. Hak ke atas tanah orang yang bukan pemilik plot tanah

1. Plot tanah boleh disediakan oleh pemiliknya kepada orang lain mengikut syarat dan cara yang diperuntukkan oleh perundangan sivil dan tanah.

2. Seseorang yang bukan pemilik plot tanah melaksanakan hak pemilikan dan penggunaan plot atas terma dan dalam had yang ditetapkan oleh undang-undang atau perjanjian dengan pemilik.

3. Pemilik plot tanah yang bukan pemiliknya tidak mempunyai hak untuk melupuskan plot ini, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang.

Perkara 265. Alasan untuk memperoleh hak pemilikan warisan seumur hidup bagi plot tanah

Hak untuk pemilikan warisan seumur hidup bagi plot tanah dalam pemilikan negeri atau perbandaran diperoleh oleh warganegara atas alasan dan mengikut cara yang diperuntukkan oleh perundangan tanah.

Perkara 266. Pemilikan dan penggunaan plot tanah atas hak milikan boleh diwarisi sepanjang hayat

1. Seorang warganegara yang mempunyai hak pemilikan warisan seumur hidup (pemilik plot tanah) mempunyai hak untuk memiliki dan menggunakan plot tanah, dihantar melalui warisan.

2. Melainkan mengikut sebaliknya daripada syarat penggunaan plot tanah yang ditetapkan oleh undang-undang, pemilik plot tanah mempunyai hak untuk mendirikan bangunan, struktur dan hartanah lain di atasnya, memperoleh hak pemilikan ke atasnya.

Perkara 267. Pelupusan plot tanah yang terletak dalam milikan boleh diwarisi sepanjang hayat

Pelupusan plot tanah yang dalam milikan boleh diwarisi sepanjang hayat adalah tidak dibenarkan, kecuali dalam kes pemindahan hak ke atas plot tanah secara warisan.

Perkara 268. Alasan untuk memperoleh hak untuk penggunaan kekal (tidak tentu) bagi plot tanah

1. Hak untuk penggunaan kekal (tidak pasti) plot tanah dalam pemilikan negeri atau perbandaran diberikan kepada orang yang dinyatakan dalam Kanun Tanah Persekutuan Rusia.

2. Hilang kuasa.

3. Sekiranya berlaku penyusunan semula entiti undang-undang, hak penggunaan kekal (tidak tentu) bagi plot tanah miliknya akan dipindahkan melalui prosedur penggantian undang-undang.

Perkara 269. Pemilikan dan penggunaan tanah atas hak penggunaan kekal (tidak tentu).

1. Seseorang yang kepadanya plot tanah diberikan untuk kegunaan kekal (tidak tentu) hendaklah memiliki dan menggunakan plot ini dalam had yang ditetapkan oleh undang-undang, tindakan undang-undang lain dan akta pemberian plot untuk digunakan.

2. Seseorang yang kepadanya plot tanah diberikan untuk kegunaan kekal (tidak tentu) mempunyai hak, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, untuk menggunakan plot secara bebas untuk tujuan ia disediakan, termasuk pembinaan bangunan, struktur dan hartanah lain pada plot untuk tujuan ini. Bangunan, struktur dan hartanah lain yang dicipta oleh orang ini untuk dirinya sendiri adalah hartanya.

3. Orang yang kepadanya plot tanah disediakan untuk kegunaan kekal (tidak terhad) tidak mempunyai hak untuk melupuskan plot tanah tersebut, kecuali dalam kes membuat perjanjian mengenai penubuhan easement dan memindahkan plot tanah untuk kegunaan percuma kepada warganegara di bentuk peruntukan perkhidmatan mengikut Kanun Tanah Persekutuan Rusia.

Perkara 270. Hilang kuasa.

Perkara 271. Hak untuk menggunakan plot tanah oleh pemilik hartanah

1. Pemilik bangunan, struktur atau hartanah lain yang terletak di plot tanah yang dimiliki oleh orang lain mempunyai hak untuk menggunakan plot tanah yang disediakan oleh orang tersebut untuk hartanah ini.

2. Apabila pemilikan hartanah yang terletak di plot tanah orang lain dipindahkan kepada orang lain, dia memperoleh hak untuk menggunakan plot tanah yang sepadan dengan syarat yang sama dan pada tahap yang sama seperti pemilik sebelumnya harta itu.

Pemindahan hak milik plot tanah bukanlah asas untuk penamatan atau pertukaran hak untuk menggunakan plot ini kepunyaan pemilik hartanah.

3. Pemilik hartanah yang terletak di plot tanah orang lain mempunyai hak untuk memiliki, menggunakan dan melupuskan hartanah ini mengikut budi bicaranya sendiri, termasuk merobohkan bangunan dan struktur yang berkaitan, setakat ini tidak bercanggah dengan syarat penggunaan ini. plot yang ditubuhkan oleh undang-undang atau perjanjian.

Perkara 272. Akibat kerugian oleh pemilik harta tanah hak untuk menggunakan plot tanah

2. Dalam ketiadaan atau kegagalan untuk mencapai persetujuan yang dinyatakan dalam perenggan 1 artikel ini, akibat penamatan hak untuk menggunakan plot tanah ditentukan oleh mahkamah atas permintaan pemilik plot tanah atau pemilik tanah yang sebenar. harta pusaka.

Pemilik plot tanah mempunyai hak untuk menuntut di mahkamah bahawa pemilik harta itu, selepas penamatan hak untuk menggunakan plot itu, melepaskannya dari harta itu dan memulihkan plot itu kepada keadaan asalnya.

Dalam kes di mana perobohan bangunan atau struktur yang terletak di plot tanah adalah dilarang mengikut undang-undang dan tindakan undang-undang lain (bangunan kediaman, monumen sejarah dan budaya, dsb.) atau tidak boleh dijalankan kerana kos berlebihan yang jelas bangunan atau struktur berbanding dengan nilai tanah yang diperuntukkan untuknya, mahkamah, dengan mengambil kira alasan penamatan hak untuk menggunakan plot tanah dan apabila mengemukakan tuntutan yang berkaitan oleh pihak-pihak, boleh:

Mengiktiraf hak pemilik hartanah untuk memperoleh pemilikan plot tanah di mana harta ini terletak, atau hak pemilik plot tanah untuk memperoleh harta tanah yang tinggal di atasnya, atau menetapkan syarat untuk kegunaan plot tanah oleh pemilik hartanah untuk tempoh baharu.

3. Peraturan artikel ini tidak terpakai apabila perjanjian pajakan ditamatkan untuk plot tanah yang berada dalam pemilikan negeri atau perbandaran dan di mana projek pembinaan yang belum selesai terletak (Perkara 239.1), apabila plot tanah ditarik balik untuk keperluan negeri atau perbandaran (Perkara 279), serta penamatan hak ke atas plot tanah kerana tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan atau digunakan yang melanggar perundangan Persekutuan Rusia.

Perkara 273. Pemindahan hak ke atas plot tanah apabila pemilikan bangunan atau struktur yang terletak di atasnya

Perkara 274. Hak untuk penggunaan terhad plot tanah orang lain (easement)

1. Pemilik hartanah (tanah, hartanah lain) mempunyai hak untuk menuntut daripada pemilik plot tanah jiran, dan, jika perlu, daripada pemilik plot tanah lain (plot bersebelahan), untuk memberikan hak untuk penggunaan terhad daripada plot jiran (easement).

Easement boleh diwujudkan untuk memastikan laluan dan laluan melalui plot tanah yang berdekatan, pembinaan, pembinaan semula dan (atau) operasi objek linear yang tidak mengganggu penggunaan plot tanah mengikut penggunaan yang dibenarkan, serta keperluan lain. daripada pemilik hartanah yang tidak boleh disediakan tanpa mewujudkan kemudahan.

2. Membebankan plot tanah dengan kemudahan tidak menghalang pemilik plot hak pemilikan, penggunaan dan pelupusan plot ini.

3. Easement ditubuhkan melalui persetujuan antara orang yang memerlukan penubuhan easement dan pemilik plot jiran dan tertakluk kepada pendaftaran mengikut cara yang ditetapkan untuk pendaftaran hak kepada hartanah. Sekiranya tiada persetujuan dicapai mengenai penubuhan atau syarat-syarat easement, pertikaian itu diselesaikan oleh mahkamah atas permintaan orang yang menuntut penubuhan easement.

4. Di bawah syarat-syarat dan mengikut cara yang diperuntukkan dalam perenggan 1 dan 3 artikel ini, kelonggaran juga boleh dibuat untuk kepentingan dan atas permintaan orang yang kepadanya plot itu diberikan hak milikan boleh diwarisi sepanjang hayat atau hak. penggunaan kekal (kekal), dan orang lain dalam kes yang diperuntukkan oleh undang-undang persekutuan.

5. Pemilik sebidang tanah yang dibebani oleh easement mempunyai hak, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, untuk menuntut daripada orang yang bagi kepentingannya pelonggaran itu ditubuhkan bayaran yang berkadar untuk penggunaan plot itu.

6. Dalam kes yang diperuntukkan oleh undang-undang, kelonggaran diwujudkan melalui persetujuan antara orang yang menghendaki penubuhan easement dan orang yang kepadanya plot tanah berada dalam pemilikan negeri atau perbandaran, jika ini dibenarkan oleh perundangan tanah. Dalam kes ini, peraturan yang diperuntukkan oleh artikel ini dan Perkara 275 dan 276 Kod ini untuk pemilik plot tanah sedemikian digunakan untuk orang yang disediakan dengan plot tanah yang berkenaan dengannya kemudahan itu ditubuhkan.

Perkara 275. Pemeliharaan kemudahan apabila pemindahan hak ke atas plot tanah

1. Kemudahan itu dipelihara sekiranya berlaku pemindahan hak ke atas plot tanah, yang dibebani oleh kemudahan ini, kepada orang lain, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh Kod ini.

2. Easement tidak boleh menjadi subjek jualan atau pembelian bebas, atau ikrar, dan tidak boleh dipindahkan dalam apa-apa cara kepada orang yang bukan pemilik hartanah untuk memastikan penggunaan yang easement telah ditubuhkan.

Perkara 276. Penamatan kemudahan

1. Atas permintaan pemilik plot tanah yang dibebani oleh easement, easement boleh ditamatkan kerana kehilangan alasan di mana ia ditubuhkan.

2. Dalam kes di mana plot tanah yang dimiliki oleh warganegara atau entiti undang-undang, akibat dibebani kemudahan, tidak boleh digunakan mengikut tujuan tapak yang dimaksudkan, pemilik mempunyai hak untuk menuntut di mahkamah penamatan kemudahan.

Perkara 277. Bebanan bangunan dan struktur dengan penghambaan

Berhubung dengan peraturan yang diperuntukkan dalam Perkara 274 - 276 Kod ini, kemudahan mungkin dibebani oleh bangunan, struktur dan hartanah lain, penggunaan terhad yang diperlukan tanpa mengira penggunaan plot tanah.

Perkara 278. Levi pelaksanaan ke atas plot tanah

Penyitaan plot tanah untuk kewajipan pemiliknya hanya dibenarkan berdasarkan keputusan mahkamah.

Perkara 279. Penyitaan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran

1. Penarikan balik plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran dijalankan dalam kes dan mengikut cara yang diperuntukkan oleh perundangan tanah.

2. Hasil daripada rampasan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran, perkara berikut dijalankan:

1) penamatan hak pemilikan warganegara atau entiti undang-undang ke atas sebidang tanah tersebut;

2) penamatan hak penggunaan kekal (kekal), pemilikan warisan seumur hidup bagi plot tanah dalam pemilikan negeri atau perbandaran;

3) penamatan awal perjanjian pajakan untuk plot tanah yang terletak dalam pemilikan negeri atau perbandaran, atau perjanjian untuk penggunaan percuma plot tanah tersebut.

4. Dari tarikh penamatan hak kepada plot tanah yang dirampas oleh pemegang hak terdahulu, pelonggaran, ikrar yang dibuat berhubung dengan plot tanah sedemikian, serta perjanjian yang dibuat oleh pemegang hak ini berhubung dengan plot tanah tersebut ditamatkan. .

Easement yang ditubuhkan berhubung dengan plot tanah yang ditarik balik dipelihara jika penggunaan plot tanah tersebut di bawah syarat-syarat easement tidak bercanggah dengan tujuan plot tanah itu ditarik balik.

Jika penyitaan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran menyebabkan pemilik plot tanah tidak dapat memenuhi kewajipan lain kepada pihak ketiga, termasuk kewajipan berdasarkan perjanjian yang dibuat oleh pemilik plot tanah dengan orang tersebut, keputusan mengenai rampasan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran menjadi alasan untuk penamatan kewajipan ini.

5. Pemilik plot tanah mesti dimaklumkan tentang keputusan yang dibuat untuk merampas plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran mengikut perundangan tanah.

6. Terma, jumlah pampasan dan syarat lain di mana pengeluaran plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran dijalankan ditentukan oleh perjanjian mengenai pengeluaran plot tanah dan hartanah yang terletak di atasnya untuk keperluan negeri atau perbandaran (selepas ini dirujuk sebagai perjanjian pengeluaran). Dalam kes rampasan paksa, syarat sedemikian ditentukan oleh mahkamah.

Perkara 280. Penggunaan dan pelupusan plot tanah tertakluk kepada penyitaan untuk keperluan negeri atau perbandaran

Pada masa yang sama, orang yang dinyatakan dalam artikel ini menanggung risiko mengaitkan kepada mereka kos dan kerugian yang berkaitan dengan pembinaan, pembinaan semula bangunan, struktur, pelaksanaan penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan, dari hari mereka diberitahu tentang keputusan yang dibuat untuk merampas plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran mengikut perundangan tanah.

Perkara 281. Pampasan bagi tanah yang disita

1. Bagi plot tanah yang dirampas untuk keperluan negeri atau perbandaran, pemiliknya diberikan pampasan.

2. Apabila menentukan jumlah pampasan untuk rampasan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran, ia termasuk nilai pasaran plot tanah, pemilikan yang tertakluk kepada penamatan, atau nilai pasaran hak lain untuk plot tanah yang adalah tertakluk kepada penamatan, dan kerugian yang disebabkan oleh rampasan plot tanah sedemikian, termasuk termasuk kehilangan keuntungan, dan ditentukan mengikut undang-undang persekutuan.

Jika, serentak dengan rampasan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran, objek hartanah yang terletak di plot tanah tersebut dan kepunyaan pemegang hak plot tanah ini dirampas, pampasan untuk harta yang disita termasuk nilai pasaran objek hartanah, yang pemilikannya tertakluk kepada penamatan, atau nilai pasaran hak lain untuk hartanah tertakluk kepada penamatan.

3. Sekiranya terdapat persetujuan orang yang daripadanya plot tanah itu dirampas, perjanjian perampasan boleh memperuntukkan peruntukan plot tanah lain dan (atau) hartanah lain kepada orang ini mengikut terma dan mengikut cara yang ditentukan oleh undang-undang, dengan kos plot tanah tersebut dan (atau) ) hartanah lain atau hak kepada mereka dalam jumlah pampasan bagi plot tanah yang disita.

4. Penyitaan paksa plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran dibenarkan tertakluk kepada pampasan terdahulu dan setara.

Perkara 282. Merampas sebidang tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran melalui keputusan mahkamah

2. Rampasan paksa plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran dilakukan melalui keputusan mahkamah.

Tuntutan untuk rampasan paksa plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran boleh dibawa ke mahkamah semasa tempoh sah keputusan mengenai rampasan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran.

Dalam kes ini, tuntutan yang dinyatakan tidak boleh difailkan lebih awal daripada sebelum tamat tempoh sembilan puluh hari dari tarikh pemilik plot tanah tersebut menerima draf perjanjian penyitaan.

Perkara 284. Penyitaan plot tanah yang tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan

Tempoh ini tidak termasuk masa yang diperlukan untuk pembangunan tapak, kecuali dalam kes di mana plot tanah berkaitan dengan tanah pertanian, perolehan yang dikawal oleh Undang-undang Persekutuan 24 Julai 2002 No. 101-FZ "Pada perolehan tanah pertanian", serta masa , semasa tapak tersebut tidak boleh digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan kerana bencana alam atau keadaan lain yang menghalang penggunaan sedemikian.

Perkara 285. Penyitaan plot tanah yang digunakan melanggar undang-undang Persekutuan Rusia

Sebidang tanah boleh dirampas daripada pemilik jika penggunaan plot itu dilakukan dengan melanggar keperluan perundangan Persekutuan Rusia, khususnya, jika plot itu tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan atau penggunaannya membawa kepada penurunan ketara dalam kesuburan tanah pertanian atau kemudaratan kepada alam sekitar.

Perkara 286. Prosedur untuk merampas plot tanah yang tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan atau digunakan dengan melanggar undang-undang Persekutuan Rusia

1. Badan kuasa negeri atau kerajaan sendiri tempatan yang diberi kuasa untuk membuat keputusan mengenai penyitaan plot tanah atas alasan yang diperuntukkan dalam Perkara 284 dan 285 Kanun ini, serta prosedur untuk amaran awal mandatori pemilik plot tentang pelanggaran, adalah ditentukan oleh undang-undang tanah.

2. Jika pemilik plot tanah memberitahu secara bertulis badan yang membuat keputusan untuk merampas plot tanah itu persetujuannya untuk mematuhi keputusan ini, plot itu tertakluk kepada penjualan di lelongan awam.

3. Sekiranya pemilik plot tanah tidak bersetuju dengan keputusan untuk merampas plot daripadanya, badan yang membuat keputusan untuk menyita plot itu boleh mengemukakan tuntutan untuk penjualan plot itu kepada mahkamah.

Perkara 287. Penamatan hak ke atas plot tanah kepunyaan orang yang bukan pemiliknya

Penamatan hak ke atas plot tanah kepunyaan penyewa dan orang lain yang bukan pemiliknya disebabkan penggunaan plot yang tidak wajar oleh orang-orang ini dilakukan atas alasan dan mengikut cara yang ditetapkan oleh perundangan tanah.

Kod Sivil Persekutuan Rusia. Isi kandungan:


MATA ASAS
Artikel 1-7: Prinsip asas perundangan sivil. Perhubungan yang dikawal oleh undang-undang sivil. Kesan perundangan sivil dari semasa ke semasa.
Artikel 8-16: Kemunculan hak dan kewajipan sivil. Pelaksanaan dan kaedah melindungi hak sivil. Pampasan untuk kerugian. negeri pendaftaran hak milik.
INDIVIDU DAN ENTITI UNDANG-UNDANG
Perkara 17-30: Warganegara (individu). Keupayaan undang-undang dan kapasiti undang-undang individu. Nama warganegara dan tempat tinggal. Aktiviti keusahawanan seorang warganegara.
Perkara 31-41: Penjagaan, penjagaan. Pelupusan harta wad. Pengurusan amanah harta wad. Penamatan penjagaan dan amanah. Naungan.
Perkara 42-47: Pengiktirafan warganegara sebagai hilang. Akibat. Pembatalan keputusan untuk mengiktiraf warganegara sebagai hilang. Mengisytiharkan warganegara mati.
Perkara 48-56: Entiti undang-undang. Peruntukan asas. Institusi dan negeri pendaftaran entiti undang-undang. Pejabat perwakilan dan cawangan entiti undang-undang. Tanggungjawab entiti undang-undang muka.
Perkara 57-60.2: Penyusunan semula entiti undang-undang. Penggantian semasa penyusunan semula entiti undang-undang. Akta pemindahan. Jaminan hak pemiutang entiti undang-undang yang disusun semula. muka.
Perkara 61-65: Pembubaran entiti undang-undang. Memuaskan tuntutan pemiutang entiti undang-undang yang dibubarkan. muka. Perlindungan hak pemiutang. Penamatan entiti undang-undang yang tidak aktif. muka.
Artikel 65.1-65.3: Entiti undang-undang korporat dan kesatuan. Syarikat-syarikat. Hak dan kewajipan peserta perbadanan. Pengurusan dalam sebuah syarikat.
Perkara 66-68: Peruntukan asas mengenai perkongsian perniagaan dan syarikat. Syarikat awam dan bukan awam. Perjanjian korporat. Syarikat perniagaan subsidiari.
Perkara 69-81: Perkongsian penuh. Tanggungjawab peserta dalam perkongsian am. Pengagihan untung dan rugi. Tanggungjawab peserta dalam perkongsian am.
Artikel 82-86.1: Perkongsian iman. Pengurusan perkongsian terhad dan pengendalian hal ehwalnya. Hak dan kewajipan pelabur perkongsian. Ekonomi petani (ladang).
Perkara 87-94: Syarikat liabiliti terhad. Penciptaan masyarakat. Penyusunan semula dan pembubaran syarikat. Pemindahan bahagian dalam modal dibenarkan kepada orang lain.
Perkara 96-104: Syarikat Saham Bersama. Modal dibenarkan syarikat saham bersama. Peningkatan/penurunan modal dibenarkan. Sekatan ke atas terbitan sekuriti dan pembayaran dividen.
Perkara 106-114: Koperasi pengeluaran. Harta koperasi pengeluaran Peruntukan asas mengenai perusahaan kesatuan negeri dan perbandaran.
Artikel 123.1-123.16: Organisasi korporat bukan untung. Koperasi pengguna. Organisasi dan pergerakan awam. Persatuan dan kesatuan. Bilik peguam.
Perkara 124-127: Pertubuhan kesatuan bukan untung. Dana. Institusi. Pertubuhan bukan untung berautonomi. Pertubuhan agama.
OBJEK HAK SIVIL
Perkara 128-141: Objek hak sivil. Benda tak alih dan benda boleh alih. Pendaftaran harta tanah negeri. Perkara yang tidak boleh dipisahkan. Perkara yang rumit. Perkara utama dan aksesori.
Perkara 142-149: Sekuriti. Jenis-jenis sekuriti. Sekuriti dokumentari dan tidak disahkan. Pelaksanaan ke atas keselamatan. Pemindahan hak yang diperakui oleh sekuriti.
Perkara 150-152: Faedah tidak ketara dan perlindungannya. Pampasan untuk kerosakan moral. Perlindungan kehormatan, maruah dan reputasi perniagaan. Perlindungan imej dan privasi warganegara
TAWARAN. KEPUTUSAN MESYUARAT. PERWAKILAN
Perkara 153-165: Transaksi. Konsep, jenis dan bentuk transaksi. Transaksi yang dibuat di bawah syarat. Persetujuan untuk menyelesaikan transaksi. Bentuk urus niaga bertulis (mudah dan notari).
Perkara 166-181: Ketidaksahihan transaksi. Urus niaga boleh batal dan terbatal. Peruntukan mengenai akibat ketidaksahihan transaksi. Ketidaksahihan transaksi khayalan dan pura-pura.
Artikel 181.1-181.5: Keputusan mesyuarat. Peruntukan asas. Membuat keputusan dalam mesyuarat. Ketidaksahihan dan tidak pentingnya keputusan mesyuarat. Kebolehpercayaan keputusan mesyuarat.
Perkara 182-189: Perwakilan. Kuasa wakil. Peruntukan am undang-undang mengenai kuasa wakil Pensijilan kuasa wakil. Tempoh surat kuasa. Percaya semula. Penamatan surat kuasa.
TARIKH AKHIR. HAD TINDAKAN
Perkara 190-208: Tarikh akhir. Pengiraan tarikh akhir. Permulaan istilah dan akhir istilah yang ditakrifkan oleh tempoh masa. Had tindakan. Tempoh had am dan khas.
PEMILIKAN DAN HAK HARTA LAIN
Perkara 209-217: Pemilikan dan hak harta lain. Kandungan hak milik. Beban penyelenggaraan dan risiko kehilangan harta benda secara tidak sengaja. Subjek hak milik.
Perkara 218-234: Pemerolehan hak milik. Alasan untuk memperoleh hak harta. Saat apabila hak pemilikan pemeroleh timbul di bawah kontrak.
Perkara 235-243: Penamatan pemilikan. Alasan untuk penamatan hak harta. Pelepasan pemilikan. Penyitaan harta. rampasan.
Perkara 244-259: Harta bersama. Konsep dan alasan untuk kemunculan harta bersama. Penyitaan bahagian dalam harta bersama. Harta bersama pasangan.
Perkara 260-287: Pemilikan dan hak proprietari lain ke atas tanah. Plot tanah sebagai objek hak milik. Petak tanah untuk kegunaan awam. Pembangunan tapak.
Perkara 288-306: Pemilikan dan hak proprietari lain ke atas premis kediaman. Perlindungan hak harta dan hak lain. Menuntut semula harta daripada milikan haram orang lain.
PERUNTUKAN AM KEWAJIPAN
Perkara 307-317: Peruntukan am mengenai kewajipan. Konsep kewajipan. Pihak kepada kewajipan. Perlaksanaan kewajipan. Tarikh dan tempat menunaikan kewajipan.
Perkara 318-328: Perlaksanaan kewajipan. Perintah pembayaran balik tuntutan di bawah obligasi monetari. Menunaikan kewajipan dengan mendepositkan hutang.
Perkara 329-342: Memastikan pemenuhan kewajipan. Penalti. Hukuman undang-undang. Mengurangkan penalti. ikrar. Alasan untuk kemunculan ikrar. Nilai cagaran.
Perkara 343-349: ikrar. Perintah untuk memenuhi tuntutan pemegang gadai janji. Penyelenggaraan dan keselamatan harta yang dicagarkan. Penggantian dan pemulihan cagaran.
Perkara 350-356: ikrar. Penjualan harta yang dicagarkan sekiranya berlaku rampasan ke atasnya di mahkamah. Penamatan ikrar. Pemindahan hak dan kewajipan di bawah perjanjian ikrar.
Perkara 357-358: Jenis cagaran tertentu. Gadai barang dalam edaran. Ikrar barang di kedai pajak gadai. Ikrar hak wajib. Ikrar hak di bawah perjanjian akaun bank. Ikrar sekuriti
Perkara 359-367: Pegang barang. Jaminan. Alasan untuk kemunculan jaminan Bentuk perjanjian jaminan. Liabiliti penjamin. Penamatan jaminan.
Perkara 368-381: Jaminan bebas. Pembatalan dan pengubahsuaian waranti bebas. Tanggungjawab penerima. Penamatan waranti. Deposit. Bayaran keselamatan.
Perkara 382-392: Pertukaran orang dalam kewajipan. Pemindahan hak pemiutang kepada orang lain. Alasan untuk memindahkan hak pemiutang kepada orang lain. Pemindahan hutang. Syarat pemindahan hutang.

Perkara 260. Peruntukan am mengenai pemilikan tanah

1. Orang yang memiliki sebidang tanah mempunyai hak untuk menjualnya, mendermakannya, mencagarkannya atau memajakkannya dan melupuskannya dengan cara lain (Perkara 209) setakat tanah yang berkenaan tidak dikecualikan daripada edaran atau terhad dalam edaran atas dasar undang-undang.
2. Berdasarkan undang-undang dan mengikut cara yang ditetapkan olehnya, tanah untuk pertanian dan tujuan khas lain ditentukan, penggunaannya untuk tujuan lain tidak dibenarkan atau dihadkan. Penggunaan plot tanah yang dikelaskan sebagai tanah tersebut boleh dijalankan dalam had yang ditentukan oleh tujuan yang dimaksudkan.

Nota kaki dialih keluar. - Undang-undang Persekutuan 16 April 2001 N 45-FZ.

Perkara 261. Plot tanah sebagai objek hak milik

1. Hilang kuasa. - Undang-undang Persekutuan 4 Disember 2006 N 201-FZ.
2. Melainkan ditetapkan sebaliknya oleh undang-undang, hak pemilikan plot tanah meluas ke lapisan permukaan (tanah) dan badan air yang terletak di dalam sempadan plot ini, dan tumbuh-tumbuhan yang terletak di atasnya.
(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 03.06.2006 N 73-FZ, bertarikh 04.12.2006 N 201-FZ)
3. Pemilik plot tanah mempunyai hak untuk menggunakan, mengikut budi bicaranya sendiri, semua yang ada di atas dan di bawah permukaan plot ini, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang mengenai tanah bawah, mengenai penggunaan ruang udara, undang-undang lain dan tidak. tidak melanggar hak orang lain.

Perkara 262. Petak tanah untuk kegunaan awam. Akses ke plot tanah

1. Rakyat mempunyai hak untuk bebas, tanpa sebarang kebenaran, berada di plot tanah yang tidak tertutup kepada akses awam dan berada dalam pemilikan negeri atau perbandaran, dan menggunakan objek semula jadi yang terdapat pada plot ini setakat yang dibenarkan oleh undang-undang dan lain-lain. tindakan undang-undang, serta oleh pemilik plot tanah yang sepadan.
2. Jika plot tanah tidak berpagar atau pemiliknya tidak menyatakan dengan jelas bahawa kemasukan ke plot tanpa kebenarannya adalah tidak dibenarkan, mana-mana orang boleh melalui plot itu, dengan syarat ini tidak menyebabkan kerosakan atau gangguan kepada pemiliknya.

Perkara 263. Pembangunan tanah

1. Pemilik plot tanah boleh mendirikan bangunan dan struktur di atasnya, menjalankan pembinaan semula atau perobohan mereka, dan membenarkan pembinaan di plotnya oleh orang lain. Hak-hak ini dilaksanakan tertakluk kepada pematuhan kepada perancangan bandar dan norma dan peraturan pembinaan, serta keperluan mengenai tujuan plot tanah yang dimaksudkan (klausa 2 Perkara 260).
(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)
2. Melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang atau perjanjian, pemilik plot tanah memperoleh hak pemilikan ke atas bangunan, struktur dan hartanah lain yang didirikan atau dicipta olehnya untuk dirinya sendiri di atas plot miliknya.
Akibat pembinaan tanpa kebenaran yang dilakukan oleh pemilik di atas plot tanah miliknya ditentukan oleh Perkara 222 Kanun ini.

Perkara 264. Hak ke atas tanah orang yang bukan pemilik plot tanah

1. Petak tanah boleh disediakan oleh pemiliknya kepada orang lain mengikut syarat dan cara yang diperuntukkan oleh perundangan sivil dan tanah.
(Fasal 1 seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)
2. Seseorang yang bukan pemilik plot tanah melaksanakan hak pemilikan dan penggunaan plot atas terma dan dalam had yang ditetapkan oleh undang-undang atau perjanjian dengan pemilik.
3. Pemilik plot tanah yang bukan pemiliknya tidak mempunyai hak untuk melupuskan plot ini, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang.
(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

Perkara 265. Alasan untuk memperoleh hak pemilikan warisan seumur hidup bagi plot tanah

Hak untuk pemilikan warisan seumur hidup bagi plot tanah dalam pemilikan negeri atau perbandaran diperoleh oleh warganegara atas alasan dan mengikut cara yang diperuntukkan oleh perundangan tanah.

Perkara 266. Pemilikan dan penggunaan plot tanah di atas hak milikan warisan seumur hidup

1. Warganegara yang mempunyai hak pemilikan warisan seumur hidup (pemilik plot tanah) mempunyai hak pemilikan dan penggunaan plot tanah, dihantar melalui warisan.
2. Melainkan mengikut sebaliknya daripada syarat penggunaan plot tanah yang ditetapkan oleh undang-undang, pemilik plot tanah mempunyai hak untuk mendirikan bangunan, struktur dan hartanah lain di atasnya, memperoleh hak pemilikan ke atasnya.

Perkara 267. Pelupusan plot tanah yang dimiliki seumur hidup boleh diwarisi

(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

Pelupusan plot tanah yang dalam milikan boleh diwarisi sepanjang hayat adalah tidak dibenarkan, kecuali dalam kes pemindahan hak ke atas plot tanah secara warisan.

Perkara 268. Alasan untuk memperoleh hak untuk penggunaan kekal (kekal) bagi plot tanah

1. Hak untuk penggunaan kekal (tidak pasti) plot tanah dalam pemilikan negeri atau perbandaran diberikan kepada orang yang dinyatakan dalam Kanun Tanah Persekutuan Rusia.
(Klausa 1 seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 23 Jun 2014 N 171-FZ)
2. Hilang kuasa. - Undang-undang Persekutuan 26 Jun 2007 N 118-FZ.
3. Sekiranya berlaku penyusunan semula entiti undang-undang, hak penggunaan kekal (tidak tentu) bagi plot tanah miliknya akan dipindahkan melalui prosedur penggantian undang-undang.
(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

Perkara 269. Pemilikan dan penggunaan tanah atas hak penggunaan kekal (kekal).
(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

1. Seseorang yang diberi plot tanah untuk kegunaan kekal (tidak tentu) hendaklah memiliki dan menggunakan plot ini dalam had yang ditetapkan oleh undang-undang, tindakan undang-undang lain dan akta pemberian plot untuk digunakan.
(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)
2. Seseorang yang kepadanya plot tanah diberikan untuk kegunaan kekal (tidak terhad) mempunyai hak, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, untuk menggunakan plot secara bebas untuk tujuan ia disediakan, termasuk pembinaan bangunan, struktur dan lain-lain. hartanah di plot untuk tujuan ini. Bangunan, struktur dan hartanah lain yang dicipta oleh orang ini untuk dirinya sendiri adalah hartanya.
(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)
3. Orang yang kepadanya plot tanah diperuntukkan untuk kegunaan kekal (tidak terhad) tidak mempunyai hak untuk melupuskan plot tanah tersebut, kecuali dalam kes memuktamadkan perjanjian mengenai penubuhan easement dan memindahkan plot tanah untuk kegunaan percuma kepada warganegara dalam bentuk peruntukan perkhidmatan mengikut Kanun Tanah Persekutuan Rusia.
(Fasal 3 diperkenalkan oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 23 Jun 2014 N 171-FZ)

Perkara 270. Hilang kuasa. - Undang-undang Persekutuan 4 Disember 2006 N 201-FZ.

Perkara 271. Hak untuk menggunakan plot tanah oleh pemilik hartanah

1. Pemilik bangunan, struktur atau hartanah lain yang terletak di plot tanah milik orang lain berhak menggunakan plot tanah yang disediakan oleh orang tersebut untuk hartanah ini.
(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)
Perenggan itu tidak lagi sah. - Undang-undang Persekutuan 26 Jun 2007 N 118-FZ.
2. Apabila pemilikan hartanah yang terletak di plot tanah orang lain dipindahkan kepada orang lain, dia memperoleh hak untuk menggunakan plot tanah yang sepadan dengan syarat yang sama dan pada tahap yang sama seperti pemilik sebelumnya harta itu.
(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

Catatan:
Mengenai isu mengenai pemindahan hak ke atas plot tanah apabila memindahkan hak kepada hartanah, lihat juga Perkara 35 Kanun Tanah Persekutuan Rusia.

Pemindahan hak milik plot tanah bukanlah asas untuk penamatan atau pertukaran hak untuk menggunakan plot ini kepunyaan pemilik hartanah.
3. Pemilik hartanah yang terletak di plot tanah orang lain mempunyai hak untuk memiliki, menggunakan dan melupuskan hartanah ini mengikut budi bicaranya sendiri, termasuk merobohkan bangunan dan struktur yang berkaitan, setakat ini tidak bercanggah dengan syarat penggunaan plot ini ditubuhkan oleh undang-undang atau perjanjian.

Perkara 272. Akibat pemilik hartanah kehilangan hak untuk menggunakan plot tanah

1. Selepas penamatan hak untuk menggunakan plot tanah yang diberikan kepada pemilik hartanah yang terletak di plot ini (Perkara 271), hak untuk hartanah yang ditinggalkan oleh pemiliknya di plot tanah ditentukan mengikut perjanjian. antara pemilik plot dan pemilik hartanah yang sepadan.
2. Dalam ketiadaan atau kegagalan untuk mencapai persetujuan yang dinyatakan dalam perenggan 1 artikel ini, akibat penamatan hak untuk menggunakan plot tanah ditentukan oleh mahkamah atas permintaan pemilik plot tanah atau pemilik tanah. hartanah tersebut.
Pemilik plot tanah mempunyai hak untuk menuntut di mahkamah bahawa pemilik harta itu, selepas penamatan hak untuk menggunakan plot itu, melepaskannya dari harta itu dan memulihkan plot itu kepada keadaan asalnya.
Dalam kes di mana perobohan bangunan atau struktur yang terletak di plot tanah adalah dilarang mengikut undang-undang dan tindakan undang-undang lain (bangunan kediaman, monumen sejarah dan budaya, dsb.) atau tidak boleh dijalankan kerana kos berlebihan yang jelas bangunan atau struktur berbanding dengan nilai tanah yang diperuntukkan untuknya, mahkamah, dengan mengambil kira alasan penamatan hak untuk menggunakan plot tanah dan apabila mengemukakan tuntutan yang berkaitan oleh pihak-pihak, boleh:
mengiktiraf hak pemilik hartanah untuk memperoleh pemilikan plot tanah di mana hartanah ini terletak, atau hak pemilik plot tanah untuk memperoleh baki hartanah di atasnya, atau
menetapkan syarat-syarat penggunaan plot tanah oleh pemilik harta untuk tempoh baru.
3. Peraturan artikel ini tidak terpakai apabila penamatan perjanjian pajakan untuk plot tanah yang berada dalam pemilikan negeri atau perbandaran dan di mana projek pembinaan yang belum selesai terletak (Perkara 239.1), apabila menarik balik plot tanah untuk negeri atau perbandaran keperluan (Perkara 279), serta penamatan hak ke atas plot tanah kerana tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan atau digunakan yang melanggar undang-undang Persekutuan Rusia.
(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 23 Jun 2014 N 171-FZ, bertarikh 31 Disember 2014 N 499-FZ, bertarikh 3 Julai 2016 N 354-FZ)

Perkara 273. Pemindahan hak ke atas plot tanah setelah pengasingan bangunan atau struktur yang terletak di atasnya

Apabila memindahkan pemilikan bangunan atau struktur kepunyaan pemilik plot tanah di mana ia terletak, pemilik bangunan atau struktur berpindah kepada pemilik plot tanah yang diduduki oleh bangunan atau struktur dan perlu untuk kegunaannya, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang.
(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)
Bahagian kedua tidak lagi sah. - Undang-undang Persekutuan 26 Jun 2007 N 118-FZ.

Catatan:
Untuk beberapa isu praktikal dalam kes mewujudkan kemudahan di plot tanah, lihat Kajian semula amalan kehakiman Mahkamah Agung Persekutuan Rusia.

Perkara 274. Hak untuk penggunaan terhad plot tanah orang lain (kemudahan)

1. Pemilik hartanah (plot tanah, hartanah lain) mempunyai hak untuk menuntut daripada pemilik plot tanah jiran, dan, jika perlu, daripada pemilik plot tanah lain (plot bersebelahan), untuk memberikan hak kepada penggunaan terhad plot jiran (easement).
Easement boleh diwujudkan untuk memastikan laluan dan laluan melalui plot tanah yang berdekatan, pembinaan, pembinaan semula dan (atau) operasi objek linear yang tidak mengganggu penggunaan plot tanah mengikut penggunaan yang dibenarkan, serta keperluan lain. daripada pemilik hartanah yang tidak boleh disediakan tanpa mewujudkan kemudahan.
(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 23 Jun 2014 N 171-FZ)
2. Membebankan plot tanah dengan kemudahan tidak menghalang pemilik plot hak pemilikan, penggunaan dan pelupusan plot ini.
3. Easement ditubuhkan melalui persetujuan antara orang yang memerlukan penubuhan easement dan pemilik plot jiran dan tertakluk kepada pendaftaran mengikut cara yang ditetapkan untuk pendaftaran hak kepada hartanah. Sekiranya tiada persetujuan dicapai mengenai penubuhan atau syarat-syarat easement, pertikaian itu diselesaikan oleh mahkamah atas permintaan orang yang menuntut penubuhan easement.
4. Di bawah syarat-syarat dan mengikut cara yang diperuntukkan dalam perenggan 1 dan 3 artikel ini, kelonggaran juga boleh diwujudkan untuk kepentingan dan atas permintaan orang yang kepadanya plot itu diperuntukkan atas hak milikan warisan seumur hidup atau hak penggunaan kekal (kekal), dan orang lain dalam kes yang diperuntukkan oleh undang-undang persekutuan.
(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ, bertarikh 30 Disember 2008 N 311-FZ)
5. Pemilik sebidang tanah yang dibebani oleh easement mempunyai hak, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, untuk menuntut daripada orang-orang yang bagi kepentingan easement itu ditubuhkan bayaran yang berkadar untuk kegunaan plot itu.
6. Dalam kes-kes yang diperuntukkan oleh undang-undang, kelonggaran diwujudkan melalui persetujuan antara orang yang menghendaki penubuhan easement dan orang yang kepadanya plot tanah itu berada dalam pemilikan negeri atau perbandaran, jika ini dibenarkan oleh perundangan tanah. Dalam kes ini, peraturan yang diperuntukkan oleh artikel ini dan Perkara 275 dan 276 Kod ini untuk pemilik plot tanah sedemikian digunakan untuk orang yang disediakan dengan plot tanah yang berkenaan dengannya kemudahan itu ditubuhkan.
(Fasal 6 diperkenalkan oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 23 Jun 2014 N 171-FZ)

Perkara 275. Pemeliharaan kemudahan semasa pemindahan hak ke atas plot tanah

1. Easement dipelihara sekiranya berlaku pemindahan hak ke atas plot tanah yang dibebani easement ini kepada orang lain, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh Kod ini.

2. Easement tidak boleh menjadi subjek jualan atau pembelian bebas, atau ikrar, dan tidak boleh dipindahkan dalam apa-apa cara kepada orang yang bukan pemilik hartanah untuk memastikan penggunaan yang easement telah ditubuhkan.

Perkara 276. Penamatan kemudahan

1. Atas permintaan pemilik plot tanah yang dibebani dengan easement, easement boleh ditamatkan kerana kehilangan alasan di mana ia ditubuhkan.
2. Dalam kes di mana plot tanah yang dimiliki oleh warganegara atau entiti undang-undang, akibat dibebani kemudahan, tidak boleh digunakan mengikut tujuan plot yang dimaksudkan, pemilik mempunyai hak untuk menuntut di mahkamah penamatan daripada kemudahan itu.
(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

Perkara 277. Bebanan kemudahan pada bangunan dan struktur

Perkara 278. Penyitaan plot tanah

Penyitaan plot tanah untuk kewajipan pemiliknya hanya dibenarkan berdasarkan keputusan mahkamah.

Catatan:
Mengenai isu penyitaan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran, lihat juga perenggan 2 Perkara 26 Undang-undang Persekutuan 31 Disember 2014 N 499-FZ.

Perkara 279. Penarikan balik plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran

(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 31 Disember 2014 N 499-FZ)

1. Rampasan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran dijalankan dalam kes dan mengikut cara yang diperuntukkan oleh perundangan tanah.
2. Akibat rampasan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran, perkara berikut dijalankan:

1) penamatan hak pemilikan warganegara atau entiti undang-undang ke atas sebidang tanah tersebut;
2) penamatan hak penggunaan kekal (kekal), pemilikan warisan seumur hidup bagi plot tanah dalam pemilikan negeri atau perbandaran;
3) penamatan awal perjanjian pajakan untuk plot tanah yang terletak dalam pemilikan negeri atau perbandaran, atau perjanjian untuk penggunaan percuma plot tanah tersebut.

3. Keputusan untuk menarik balik plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran dibuat oleh pihak berkuasa eksekutif persekutuan, pihak berkuasa eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia atau badan kerajaan tempatan yang ditentukan mengikut undang-undang tanah.
4. Dari tarikh penamatan hak untuk plot tanah yang disita pemegang hak sebelumnya, pelonggaran, ikrar yang ditetapkan berhubung dengan plot tanah sedemikian, serta perjanjian yang dibuat oleh pemegang hak ini berhubung dengan plot tanah tersebut ditamatkan. Easement yang ditubuhkan berhubung dengan plot tanah yang ditarik balik dipelihara jika penggunaan plot tanah tersebut di bawah syarat-syarat easement tidak bercanggah dengan tujuan plot tanah itu ditarik balik.
Jika penyitaan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran menyebabkan pemilik plot tanah tidak dapat memenuhi kewajipan lain kepada pihak ketiga, termasuk kewajipan berdasarkan perjanjian yang dibuat oleh pemilik plot tanah dengan orang tersebut, keputusan mengenai rampasan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran menjadi alasan untuk penamatan kewajipan ini.
5. Pemilik sah plot tanah hendaklah dimaklumkan tentang keputusan yang dibuat untuk merampas plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran mengikut perundangan tanah.

Catatan:
Mengenai penyediaan dan kesimpulan perjanjian mengenai penyitaan plot tanah, lihat perenggan 1 Perkara 26 Undang-undang Persekutuan 31 Disember 2014 N 499-FZ.

6. Terma, amaun pampasan dan syarat lain di mana pengeluaran plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran dijalankan ditentukan oleh perjanjian mengenai pengeluaran plot tanah dan hartanah yang terletak di atasnya untuk negeri atau perbandaran. keperluan (selepas ini dirujuk sebagai perjanjian pengeluaran). Dalam kes rampasan paksa, syarat sedemikian ditentukan oleh mahkamah.

Perkara 280. Penggunaan dan pelupusan plot tanah tertakluk kepada penyitaan untuk keperluan negeri atau perbandaran

(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 31 Disember 2014 N 499-FZ)

Orang yang haknya ke atas plot tanah ditamatkan kerana rampasannya untuk keperluan negeri atau perbandaran, sehingga hari penamatan hak ini, memiliki, menggunakan dan melupuskan plot tanah tersebut mengikut undang-undang mengikut budi bicara mereka sendiri. Pada masa yang sama, orang yang dinyatakan dalam artikel ini menanggung risiko mengaitkan kepada mereka kos dan kerugian yang berkaitan dengan pembinaan, pembinaan semula bangunan, struktur, pelaksanaan penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan, dari hari mereka diberitahu tentang keputusan yang dibuat untuk merampas plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran mengikut perundangan tanah.

Perkara 281. Pampasan tanah yang dirampas

(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 31 Disember 2014 N 499-FZ)

1. Bagi plot tanah yang disita untuk keperluan negeri atau perbandaran, pemiliknya diberikan pampasan.
2. Apabila menentukan jumlah pampasan untuk rampasan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran, ia hendaklah termasuk nilai pasaran plot tanah, yang pemilikannya tertakluk kepada penamatan, atau nilai pasaran hak-hak lain kepada plot tanah tertakluk kepada penamatan, dan kerugian yang disebabkan oleh rampasan plot tanah tersebut , termasuk kehilangan keuntungan, dan ditentukan mengikut perundangan persekutuan.
Jika, serentak dengan rampasan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran, objek hartanah yang terletak di plot tanah tersebut dan kepunyaan pemegang hak plot tanah ini dirampas, pampasan untuk harta yang disita termasuk nilai pasaran objek hartanah, yang pemilikannya tertakluk kepada penamatan, atau nilai pasaran hak lain untuk hartanah tertakluk kepada penamatan.
3. Jika terdapat persetujuan orang yang daripadanya plot tanah itu sedang disita, perjanjian mengenai penyitaan boleh memperuntukkan peruntukan kepada orang ini plot tanah lain dan (atau) hartanah lain mengikut terma dan mengikut cara yang ditentukan. mengikut undang-undang, dengan kos plot tanah tersebut diimbangi dan (atau) hartanah lain atau hak kepada mereka dalam jumlah pampasan bagi plot tanah yang disita.
4. Penyitaan paksa plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran dibenarkan tertakluk kepada pampasan terdahulu dan setara.

Perkara 282. Penyitaan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran melalui keputusan mahkamah

(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 31 Disember 2014 N 499-FZ)

1. Sekiranya pemegang hak plot tanah yang dirampas belum membuat perjanjian mengenai rampasan, termasuk kerana tidak bersetuju dengan keputusan untuk merampas plot tanah daripadanya, rampasan paksa tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran dibenarkan.
2. Rampasan paksa plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran dilakukan melalui keputusan mahkamah. Tuntutan untuk rampasan paksa plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran boleh dibawa ke mahkamah semasa tempoh sah keputusan mengenai rampasan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran. Dalam kes ini, tuntutan yang dinyatakan tidak boleh difailkan lebih awal daripada sebelum tamat tempoh sembilan puluh hari dari tarikh pemilik plot tanah tersebut menerima draf perjanjian penyitaan.

Perkara 283. Hilang kuasa pada 1 April 2015. - Undang-undang Persekutuan 31 Disember 2014 N 499-FZ.

Perkara 284. Penyitaan plot tanah yang tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan

Sebidang tanah boleh dirampas daripada pemilik dalam kes di mana plot itu bertujuan untuk pertanian atau perumahan atau pembinaan lain dan tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan selama tiga tahun, melainkan tempoh yang lebih panjang ditetapkan oleh undang-undang. Tempoh ini tidak termasuk masa yang diperlukan untuk pembangunan tapak, kecuali dalam kes di mana plot tanah berkaitan dengan tanah pertanian, perolehan yang dikawal oleh Undang-undang Persekutuan 24 Julai 2002 N 101-FZ "Pada perolehan pertanian tanah", serta masa , semasa tapak tersebut tidak boleh digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan kerana bencana alam atau keadaan lain yang menghalang penggunaan sedemikian.

Perkara 285. Penyitaan plot tanah yang digunakan melanggar undang-undang Persekutuan Rusia

(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 3 Julai 2016 N 354-FZ)

Perkara 286. Prosedur untuk merampas plot tanah yang tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan atau digunakan dengan melanggar undang-undang Persekutuan Rusia
(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 3 Julai 2016 N 354-FZ)

1. Badan kuasa negeri atau kerajaan sendiri tempatan diberi kuasa untuk membuat keputusan mengenai penyitaan plot tanah atas alasan yang diperuntukkan dalam Perkara 284 dan 285 Kanun ini, serta prosedur untuk amaran awal mandatori pemilik plot tentang pelanggaran , ditentukan oleh undang-undang tanah.
2. Jika pemilik plot tanah memberitahu secara bertulis badan yang membuat keputusan untuk merampas plot tanah itu persetujuannya untuk melaksanakan keputusan ini, plot itu tertakluk kepada penjualan di lelongan awam.
3. Jika pemilik plot tanah tidak bersetuju dengan keputusan untuk merampas plot daripadanya, badan yang membuat keputusan untuk menyita plot itu boleh mengemukakan tuntutan untuk penjualan plot itu kepada mahkamah.

Perkara 287. Penamatan hak ke atas plot tanah milik orang selain daripada pemiliknya

Nota: Norma Bab 17 mengenai transaksi dengan plot tanah pertanian mula berkuat kuasa dari tarikh mula berkuat kuasa Kanun Tanah Persekutuan Rusia dan undang-undang mengenai perolehan tanah pertanian.

Perkara 260. Peruntukan am mengenai pemilikan tanah

1. Orang yang memiliki plot tanah mempunyai hak untuk menjualnya, mendermakannya, mencagarkannya atau memajakkannya dan sebaliknya melupuskannya () setakat tanah yang berkenaan tidak dikecualikan daripada pengedaran berdasarkan undang-undang atau tidak terhad dalam peredaran.

Perkara 261. Petak tanah sebagai objek hak milik

1. Hilang kuasa. - Undang-undang Persekutuan 4 Disember 2006 N 201-FZ.

2. Melainkan ditetapkan sebaliknya oleh undang-undang, hak pemilikan plot tanah meluas ke lapisan permukaan (tanah) dan badan air yang terletak di dalam sempadan plot ini, dan tumbuh-tumbuhan yang terletak di atasnya. (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 03.06.2006 N 73-FZ, bertarikh 04.12.2006 N 201-FZ)

3. Pemilik plot tanah mempunyai hak untuk menggunakan, mengikut budi bicaranya sendiri, semua yang ada di atas dan di bawah permukaan plot ini, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang mengenai tanah bawah, mengenai penggunaan ruang udara, undang-undang lain dan tidak. tidak melanggar hak orang lain.

Perkara 262. Petak tanah untuk kegunaan awam. Akses ke plot tanah

2. Jika plot tanah tidak berpagar atau pemiliknya tidak menyatakan dengan jelas bahawa kemasukan ke plot tanpa kebenarannya adalah tidak dibenarkan, mana-mana orang boleh melalui plot itu, dengan syarat ini tidak menyebabkan kerosakan atau gangguan kepada pemiliknya.

Perkara 263. Pembangunan plot tanah

Akibat pembinaan tanpa kebenaran yang dilakukan oleh pemilik di atas plot tanah miliknya ditentukan oleh Perkara 222 Kanun ini.

Perkara 264. Hak ke atas tanah orang yang bukan pemilik plot tanah

2. Seseorang yang bukan pemilik plot tanah melaksanakan hak pemilikan dan penggunaan plot atas terma dan dalam had yang ditetapkan oleh undang-undang atau perjanjian dengan pemilik.

3. Pemilik plot tanah yang bukan pemiliknya tidak mempunyai hak untuk melupuskan plot ini, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang. (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

Perkara 265. Alasan untuk memperoleh hak pemilikan warisan seumur hidup bagi plot tanah

Hak untuk pemilikan warisan seumur hidup bagi plot tanah dalam pemilikan negeri atau perbandaran diperoleh oleh warganegara atas alasan dan mengikut cara yang diperuntukkan oleh perundangan tanah.

Perkara 266. Pemilikan dan penggunaan plot tanah atas hak milikan boleh diwarisi sepanjang hayat

Pelupusan plot tanah yang dalam milikan boleh diwarisi sepanjang hayat adalah tidak dibenarkan, kecuali dalam kes pemindahan hak ke atas plot tanah secara warisan.

Perkara 267. Pelupusan plot tanah yang terletak dalam milikan boleh diwarisi sepanjang hayat

(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

1. Pemilik plot tanah boleh memindahkannya kepada orang lain untuk disewa atau digunakan secara percuma.

2. Penjualan, sandaran plot tanah dan pelaksanaan urus niaga lain oleh pemiliknya yang melibatkan atau mungkin melibatkan pemberian milik plot tanah adalah tidak dibenarkan.

Perkara 268. Alasan untuk memperoleh hak untuk penggunaan kekal (tidak tentu) bagi plot tanah

1. Hak untuk penggunaan kekal (tanpa had) plot tanah dalam pemilikan negeri atau perbandaran diberikan kepada institusi negeri atau perbandaran, perusahaan milik kerajaan, pihak berkuasa negeri, badan kerajaan tempatan berdasarkan keputusan negeri atau perbandaran. badan yang diberi kuasa untuk menyediakan plot tanah untuk kegunaan tersebut. (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 4 Disember 2006 N 201-FZ, bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

2. Hilang kuasa. - Undang-undang Persekutuan 26 Jun 2007 N 118-FZ.

3. Sekiranya berlaku penyusunan semula entiti undang-undang, hak penggunaan kekal (tidak tentu) bagi plot tanah miliknya akan dipindahkan melalui prosedur penggantian undang-undang. (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

Perkara 269. Pemilikan dan penggunaan tanah atas hak penggunaan kekal (tidak tentu).

(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

2. Seseorang yang kepadanya plot tanah diberikan untuk kegunaan kekal (tidak terhad) mempunyai hak, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, untuk menggunakan plot secara bebas untuk tujuan ia disediakan, termasuk pembinaan bangunan, struktur dan lain-lain. hartanah di plot untuk tujuan ini. Bangunan, struktur dan hartanah lain yang dicipta oleh orang ini untuk dirinya sendiri adalah hartanya. (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

Perkara 270. Pelupusan plot tanah untuk kegunaan kekal

Hilang kuasa. - Undang-undang Persekutuan 4 Disember 2006 N 201-FZ.

Perkara 271. Hak untuk menggunakan plot tanah oleh pemilik hartanah

Perenggan itu tidak lagi sah. - Undang-undang Persekutuan 26 Jun 2007 N 118-FZ.

Pemindahan hak milik plot tanah bukanlah asas untuk penamatan atau pertukaran hak untuk menggunakan plot ini kepunyaan pemilik hartanah.

3. Pemilik hartanah yang terletak di plot tanah orang lain mempunyai hak untuk memiliki, menggunakan dan melupuskan hartanah ini mengikut budi bicaranya sendiri, termasuk merobohkan bangunan dan struktur yang berkaitan, setakat ini tidak bercanggah dengan syarat penggunaan plot ini ditubuhkan oleh undang-undang atau perjanjian.

Perkara 272. Akibat kerugian oleh pemilik harta tanah hak untuk menggunakan plot tanah

mengiktiraf hak pemilik hartanah untuk memperoleh pemilikan plot tanah di mana hartanah ini terletak, atau hak pemilik plot tanah untuk memperoleh baki hartanah di atasnya, atau

menetapkan syarat-syarat penggunaan plot tanah oleh pemilik harta untuk tempoh baru.

3. Peraturan artikel ini tidak terpakai apabila plot tanah ditarik balik untuk keperluan negeri atau perbandaran (), serta apabila hak ke atas plot tanah ditamatkan kerana penggunaannya yang tidak wajar ().

Perkara 273. Pemindahan hak ke atas plot tanah apabila pemilikan bangunan atau struktur yang terletak di atasnya

Apabila memindahkan pemilikan bangunan atau struktur kepunyaan pemilik plot tanah di mana ia terletak, pemilik bangunan atau struktur berpindah kepada pemilik plot tanah yang diduduki oleh bangunan atau struktur dan perlu untuk kegunaannya, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang. (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

Bahagian kedua tidak lagi sah. - Undang-undang Persekutuan 26 Jun 2007 N 118-FZ.

Perkara 274. Hak untuk penggunaan terhad plot tanah orang lain (easement)

Easement boleh diwujudkan untuk memastikan laluan dan laluan melalui plot tanah jiran, pemasangan dan operasi talian elektrik, komunikasi dan saluran paip, penyediaan bekalan air dan tebus guna tanah, serta keperluan lain pemilik hartanah yang tidak boleh disediakan tanpa penubuhan kemudahan.

2. Membebankan plot tanah dengan kemudahan tidak menghalang pemilik plot hak pemilikan, penggunaan dan pelupusan plot ini.

4. Di bawah syarat-syarat dan mengikut cara yang diperuntukkan dalam perenggan 1 dan 3 artikel ini, kelonggaran juga boleh diwujudkan untuk kepentingan dan atas permintaan orang yang kepadanya plot itu diperuntukkan atas hak milikan warisan seumur hidup atau hak penggunaan kekal (kekal), dan orang lain dalam kes yang diperuntukkan oleh undang-undang persekutuan. (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ, bertarikh 30 Disember 2008 N 311-FZ)

5. Pemilik sebidang tanah yang dibebani oleh easement mempunyai hak, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, untuk menuntut daripada orang-orang yang bagi kepentingan easement itu ditubuhkan bayaran yang berkadar untuk kegunaan plot itu.

Perkara 275. Pemeliharaan kemudahan apabila pemindahan hak ke atas plot tanah

1. Kemudahan itu dipelihara sekiranya berlaku pemindahan hak ke atas plot tanah, yang dibebani oleh kemudahan ini, kepada orang lain.

2. Easement tidak boleh menjadi subjek bebas pembelian atau penjualan, atau sandaran, dan tidak boleh dipindahkan dalam apa-apa cara kepada orang yang bukan pemilik hartanah untuk memastikan penggunaan yang easement telah ditubuhkan.

Perkara 276. Penamatan kemudahan

1. Atas permintaan pemilik plot tanah yang dibebani dengan easement, easement boleh ditamatkan kerana kehilangan alasan di mana ia ditubuhkan.

4. Di bawah syarat-syarat dan mengikut cara yang diperuntukkan dalam perenggan 1 dan 3 artikel ini, kelonggaran juga boleh diwujudkan demi kepentingan dan atas permintaan orang yang kepadanya plot itu diberikan hak milikan boleh diwarisi sepanjang hayat atau hak penggunaan kekal (kekal). (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

Perkara 277. Bebanan bangunan dan struktur dengan penghambaan

Berhubung dengan peraturan yang diperuntukkan oleh Kod ini, kemudahan mungkin dibebani oleh bangunan, struktur dan hartanah lain, penggunaan terhad yang diperlukan tanpa mengira penggunaan plot tanah.

Perkara 278. Levi pelaksanaan ke atas plot tanah

Penyitaan plot tanah untuk kewajipan pemiliknya hanya dibenarkan berdasarkan keputusan mahkamah.

Perkara 279. Pembelian tanah untuk keperluan negeri dan perbandaran

1. Sebidang tanah boleh dirampas daripada pemilik untuk keperluan negeri atau perbandaran melalui penebusan.

Bergantung pada keperluan siapa tanah itu dirampas, pembelian itu dilakukan oleh Persekutuan Rusia, subjek yang sepadan dengan Persekutuan Rusia atau entiti perbandaran.

2. Keputusan untuk menarik balik plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran dibuat oleh pihak berkuasa eksekutif persekutuan, pihak berkuasa eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia atau pihak berkuasa kerajaan tempatan. (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 18 Disember 2006 N 232-FZ)

Pihak berkuasa eksekutif persekutuan, pihak berkuasa eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia, badan kerajaan sendiri tempatan yang diberi kuasa untuk membuat keputusan mengenai rampasan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran, prosedur untuk menyediakan dan menerima pakai keputusan ini ditentukan oleh undang-undang tanah persekutuan. (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 18 Disember 2006 N 232-FZ)

3. Pemilik plot tanah hendaklah dimaklumkan secara bertulis oleh badan yang membuat keputusan mengenai rampasan selewat-lewatnya setahun sebelum rampasan plot tanah yang akan datang. Pembelian plot tanah sebelum tamat tempoh setahun dari tarikh pemilik menerima notis sedemikian hanya dibenarkan dengan persetujuan pemilik.

4. Keputusan badan eksekutif persekutuan, badan eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia atau badan kerajaan tempatan untuk merampas plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran adalah tertakluk kepada pendaftaran negeri dengan badan yang mendaftarkan hak ke atas tanah itu. plot. Pemilik plot tanah mesti dimaklumkan tentang pendaftaran, menunjukkan tarikhnya. (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 18 Disember 2006 N 232-FZ)

5. Hilang kuasa. - Undang-undang Persekutuan 26 Jun 2007 N 118-FZ.

Perkara 280. Hak pemilik plot tanah tertakluk kepada penyitaan untuk keperluan negeri atau perbandaran

Pemilik plot tanah yang tertakluk kepada penyitaan untuk keperluan negeri atau perbandaran, dari saat pendaftaran negeri keputusan untuk merampas tapak sehingga persetujuan dicapai atau keputusan mahkamah dibuat untuk membeli tapak, boleh memiliki, menggunakan dan melupuskan daripadanya mengikut budi bicaranya sendiri dan membuat perbelanjaan yang diperlukan untuk memastikan penggunaan tapak selaras dengan tujuan yang dimaksudkan. Walau bagaimanapun, pemilik menanggung risiko mengaitkan kepadanya, apabila menentukan harga penebusan plot tanah (Perkara 281), kos dan kerugian yang berkaitan dengan pembinaan baru, pengembangan dan pembinaan semula bangunan dan struktur di plot tanah dalam tempoh yang ditetapkan. (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

Perkara 281. Harga penebusan plot tanah yang ditarik balik untuk keperluan negeri atau perbandaran

1. Bayaran untuk plot tanah yang ditarik balik untuk keperluan negeri atau perbandaran (harga penebusan), terma dan syarat penebusan lain ditentukan melalui persetujuan dengan pemilik plot. Perjanjian itu termasuk kewajipan Persekutuan Rusia, entiti konstituen Persekutuan Rusia atau entiti perbandaran untuk membayar harga penebusan untuk plot yang disita.

2. Apabila menentukan harga penebusan, ia termasuk nilai pasaran plot tanah dan hartanah yang terletak di atasnya, serta semua kerugian yang disebabkan oleh pemilik oleh penyitaan plot tanah, termasuk kerugian yang ditanggungnya berkaitan dengan penamatan awal kewajipannya kepada pihak ketiga, termasuk termasuk kehilangan keuntungan.

3. Dengan persetujuan dengan pemilik, dia boleh diberikan sebidang tanah lain sebagai pertukaran untuk plot yang disita untuk keperluan negeri atau perbandaran, dengan nilainya termasuk dalam harga penebusan.

Perkara 282. Penebusan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran melalui keputusan mahkamah

Jika pemilik tidak bersetuju dengan keputusan untuk merampas sebidang tanah daripadanya untuk keperluan negeri atau perbandaran atau persetujuan belum dicapai dengannya mengenai harga penebusan atau syarat penebusan lain, badan eksekutif persekutuan, badan eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia atau badan kerajaan tempatan yang membuat keputusan sedemikian , boleh memfailkan tuntutan untuk penebusan plot tanah di mahkamah. Tuntutan untuk pembelian plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran boleh dibawa dalam tempoh tiga tahun dari tarikh penghantaran notis yang dinyatakan dalam perenggan 3 Perkara 279 Kanun ini kepada pemilik plot. (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 18 Disember 2006 N 232-FZ, bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

Perkara 283. Penamatan hak untuk memiliki dan menggunakan plot tanah apabila ia ditarik balik untuk keperluan negeri atau perbandaran

Dalam kes di mana plot tanah yang ditarik balik untuk keperluan negeri atau perbandaran dimiliki dan digunakan berdasarkan hak milikan warisan seumur hidup atau penggunaan kekal (kekal), penamatan hak ini dijalankan berhubung dengan peraturan yang diperuntukkan oleh ini. Kod. (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

Perkara 284. Penyitaan plot tanah yang tidak digunakan mengikut tujuan yang dimaksudkan

(seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

Sebidang tanah boleh dirampas daripada pemilik dalam kes di mana plot itu bertujuan untuk pengeluaran pertanian atau perumahan atau pembinaan lain dan tidak digunakan untuk tujuan yang sama selama tiga tahun, melainkan tempoh yang lebih panjang ditetapkan oleh undang-undang. Tempoh ini tidak termasuk masa yang diperlukan untuk membangunkan tapak tersebut, serta masa di mana tapak tersebut tidak boleh digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan kerana bencana alam atau keadaan lain yang menghalang penggunaan sedemikian. (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 26 Jun 2007 N 118-FZ)

Perkara 285. Penyitaan plot tanah yang digunakan dengan melanggar undang-undang

Sesuatu plot tanah boleh dirampas daripada pemilik jika penggunaan plot itu dilakukan secara besar-besaran melanggar peraturan untuk penggunaan rasional tanah yang ditetapkan oleh undang-undang tanah, khususnya jika plot itu tidak digunakan mengikut tujuan yang dimaksudkan atau penggunaannya membawa kepada penurunan ketara dalam kesuburan tanah pertanian atau kemerosotan ketara keadaan alam sekitar.

Perkara 286. Tatacara penyitaan plot tanah kerana penggunaannya yang tidak wajar

1. Badan kuasa negeri atau kerajaan sendiri tempatan yang diberi kuasa untuk membuat keputusan mengenai rampasan plot tanah atas alasan yang diperuntukkan oleh Kod ini, serta prosedur untuk amaran awal mandatori pemilik plot tentang pelanggaran, ditentukan oleh tanah perundangan.

2. Jika pemilik plot tanah memberitahu secara bertulis badan yang membuat keputusan untuk merampas plot tanah itu persetujuannya untuk melaksanakan keputusan ini, plot itu tertakluk kepada penjualan di lelongan awam.

3. Jika pemilik plot tanah tidak bersetuju dengan keputusan untuk merampas plot daripadanya, badan yang membuat keputusan untuk menyita plot itu boleh mengemukakan tuntutan untuk penjualan plot itu kepada mahkamah.

Perkara 287. Penamatan hak ke atas plot tanah kepunyaan orang yang bukan pemiliknya

Di bawah "pemilikan tanah" difahami sebagai hak yang merangkumi tiga kuasa - pemilikan, penggunaan dan pelupusan tanah dan sumber asli lain (fasal 2 artikel 36 Perlembagaan Persekutuan Rusia). Pengaturan regulasi hubungan hukum dalam bidang hukum pertanahan dilaksanakan dengan perundangan perdata dan pertanahan. Khususnya, Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Bahagian 1) bertarikh 30 November 1994 No. 51-FZ (selepas ini dirujuk sebagai Kanun Sivil Persekutuan Rusia) mentakrifkan alasan untuk kemunculan dan penamatan hak untuk plot tanah, seperti mana-mana harta lain. Satu set norma undang-undang tanah menetapkan spesifik kemunculan dan penamatan hak tersebut, serta prosedur untuk pendaftaran mereka. Sumber undang-undang tanah ialah: Kanun Tanah Persekutuan Rusia pada 25 Oktober 2001 No. 136-FZ (selepas ini dirujuk sebagai Kanun Tanah Persekutuan Rusia), sejumlah undang-undang persekutuan; Ch. menumpukan kepada isu pemilikan tanah. III Kod Tanah Persekutuan Rusia "Pemilikan Tanah"; isu kemunculan hak atas tanah dibincangkan dalam Bab. V Kod Tanah Persekutuan Rusia "Kemunculan hak atas tanah".

Dalam ch. XVII Kanun Sivil Persekutuan Rusia "Hak harta dan hak sebenar lain untuk tanah" mengkaji alasan untuk kemunculan hak sebenar. Antara hak sebenar, yang objeknya boleh menjadi bidang tanah, adalah:

Hak pemilikan (swasta, negeri, perbandaran) ke atas plot tanah timbul sama ada disebabkan oleh pemerolehan hak daripada pemilik lain (urus niaga pemberian hak milik, pertukaran, derma, dll.), atau melalui pembentukan plot baru dan pendaftaran seterusnya. pemilikan;

Hak penggunaan (sewa, penggunaan berterusan, pengurusan operasi, dll.);

Hak untuk menggunakan tanah secara berterusan dalam pemilikan persekutuan atau perbandaran diberikan kepada kategori entiti undang-undang tertentu (pihak berkuasa awam; institusi belanjawan, negeri dan autonomi semua peringkat); perusahaan milik negara. Timbul berkaitan dengan keputusan badan kerajaan yang diberi kuasa. Hak penggunaan berterusan, yang sebelum ini dikeluarkan kepada individu, kekal sah, tetapi hak tersebut tidak boleh diberikan kepada warganegara;

Hak pemilikan warisan sepanjang hayat tidak diberikan di Persekutuan Rusia, tetapi hak sedia ada dikekalkan;
Hak penggunaan terhad (easement) timbul daripada syarat urus niaga, tindakan pengawalseliaan pihak berkuasa awam, atau dikaitkan dengan status undang-undang khas plot tanah;

Hak penggunaan lain (sewa, dsb.). Ia timbul daripada pelaksanaan tindakan yang penting dari segi undang-undang (kesimpulan perjanjian, penerbitan tindakan pengawalseliaan pihak berkuasa).

Alasan untuk kemunculan pemilikan tanah

Menurut Art. 25 Kanun Tanah Kanun Tanah Persekutuan Rusia Persekutuan Rusia, hak pemilikan ke atas plot tanah timbul atas alasan yang ditetapkan oleh undang-undang sivil, undang-undang persekutuan dan tertakluk kepada pendaftaran mengikut Undang-undang Persekutuan "Mengenai pendaftaran negara hak untuk hartanah dan urus niaga dengannya” bertarikh 21 Julai 1997 No. 122-FZ .

- milik persendirian (Perkara 17, 18 Kanun Sivil Persekutuan Rusia):

berdasarkan kontrak penjualan, pertukaran, derma atau transaksi lain mengenai pemberian hak milik plot tanah (Perkara 218 Kanun Sivil Persekutuan Rusia);
dengan cara pewarisan, serta sebagai hasil penggantian semasa penyusunan semula entiti undang-undang (fasal 2 artikel 218 Kanun Sivil Persekutuan Rusia);
dalam perintah penswastaan plot tanah yang berada dalam pemilikan negeri atau perbandaran (Perkara 217 Kanun Sivil Persekutuan Rusia);
atas alasan lain (fasal 3 Perkara 218 Kanun Sivil Persekutuan Rusia), sebagai contoh, disebabkan oleh preskripsi yang diperolehi.

- menjadi pemilikan negara (Perkara 17, 18 Kanun Tanah Persekutuan Rusia):

mengikut undang-undang persekutuan;
pemindahan percuma dari harta persekutuan (untuk harta entiti konstituen Persekutuan Rusia).

- menjadi pemilikan perbandaran (Perkara 19 Kanun Tanah Persekutuan Rusia):

mengikut undang-undang persekutuan dan undang-undang entiti konstituen Persekutuan Rusia yang diterima pakai mengikutnya;
prosedur untuk mengehadkan pemilikan tanah negeri;
alasan undang-undang sivil;
pemindahan percuma kepada harta perbandaran daripada harta persekutuan.

Pendaftaran negeri bagi transaksi dengan plot tanah adalah wajib dalam kes yang dinyatakan dalam undang-undang persekutuan. Hak harta persendirian diperakui oleh perakuan pendaftaran negeri hak milik persendirian dan timbul dari saat pendaftaran.

Objek dan subjek pemilikan tanah

Objek hak milik tanah adalah plot tanah, konsep yang termaktub dalam fasal 3 Seni. 6 Kanun Tanah Persekutuan Rusia: ini adalah perkara tidak alih, yang merupakan sebahagian daripada permukaan bumi dan mempunyai ciri-ciri yang memungkinkan untuk menentukannya sebagai perkara yang ditentukan secara individu.

Pemilikan tanah mewakili pemilikan itu sebagai milik sendiri, sebagai contoh, bagi entiti undang-undang ia adalah keupayaan untuk menyenaraikannya pada kunci kira-kiranya.

Penggunaan tanah- ini adalah peluang untuk mengekstrak sifat berfaedahnya: meletakkan bangunan dan struktur di atasnya, menanam produk pertanian, dsb.

Kuasa pesanan terdiri daripada peluang kepada pemilik untuk menentukan nasib undang-undang plot tanah. Dia mempunyai hak untuk mengasingkan plot tanah ke dalam pemilikan orang lain (menderma, menjual, menukar, mewasiatkan, memindahkan sebagai sumbangan kepada modal dibenarkan organisasi komersial, dll.), memindahkan kepada mereka, sementara kekal sebagai pemilik, hak pemilikan, penggunaan dan pelupusan plot, memberikannya sebagai cagaran, dsb.

Selaras dengan Art. 209 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pemilik mempunyai hak, mengikut budi bicaranya sendiri, untuk mengambil apa-apa tindakan berhubung dengan hartanya yang tidak bercanggah dengan undang-undang dan tindakan undang-undang lain dan tidak melanggar hak dan kepentingan yang dilindungi oleh undang-undang orang lain. Pada masa yang sama, pemilikan, penggunaan dan pelupusan tanah dan sumber asli lain, setakat mana peredarannya dibenarkan oleh undang-undang, dilakukan oleh pemiliknya secara bebas, jika ini tidak menyebabkan kerosakan kepada alam sekitar dan tidak melanggar hak dan kepentingan sah orang lain.

Mengikut perundangan tanah, tanah mesti digunakan mengikut tujuan yang dimaksudkan (ditentukan oleh kepunyaan kategori tanah tertentu) dan jenis penggunaan yang dibenarkan. Pemilik plot tanah mesti menjalankan langkah-langkah untuk melindungi tanah, mematuhi keperluan peraturan perancangan bandar, pembinaan, alam sekitar, kebersihan dan kebersihan, keselamatan kebakaran dan peraturan dan peraturan lain apabila menggunakan plot tanah, mencegah pencemaran, pembuangan sampah, degradasi dan kemerosotan kesuburan tanah di tanah kategori yang berkaitan, melaksanakan tugas lain yang diperuntukkan oleh Kanun Tanah RF dan undang-undang persekutuan lain.

Peserta dalam hubungan tanah (dengan subjek pemilikan tanah lju) selaras dengan Seni. 5 Kanun Tanah Persekutuan Rusia adalah: warganegara, entiti undang-undang, Persekutuan Rusia, entiti konstituen Persekutuan Rusia, majlis perbandaran. Perenggan 2 artikel ini menentukan bahawa hak warganegara asing, orang tanpa kerakyatan dan entiti undang-undang asing untuk memperoleh pemilikan plot tanah ditentukan mengikut Kod dan undang-undang persekutuan. Undang-undang juga memperuntukkan sekatan dalam kes tertentu ke atas kuasa pemilik untuk melupuskan plot tanah. Ya, Art. 37 Kanun Tanah Persekutuan Rusia memperuntukkan keperluan khas untuk prosedur untuk membuat perjanjian untuk pembelian dan penjualan plot tanah.

Pemilikan tanah dilindungi oleh undang-undang. Pemilik mempunyai hak untuk menuntut semula plot tanahnya daripada milikan haram orang lain mengikut Art. 301 dan 303 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, serta menuntut penghapusan sebarang pelanggaran haknya, walaupun pelanggaran ini tidak dikaitkan dengan pelucutan pemilikan (Perkara 304 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Alasan dan prosedur untuk kemunculan pemilikan plot tanah ditakrifkan dalam artikel Bab yang berkaitan. V-V.6 Kanun Tanah Persekutuan Rusia, dan alasan dan prosedur untuk menamatkan hak pemilikan tanah, serta sekatan yang disediakan mengenai hak pemilikan, adalah dalam Bab. VII Kod Tanah Persekutuan Rusia.

Jenis dan bentuk pemilikan tanah

Perlembagaan Persekutuan Rusia menetapkan bahawa tanah dan sumber asli lain boleh dalam bentuk pemilikan persendirian, negeri, perbandaran dan lain-lain (Perkara 9). Sehubungan itu, subjek pemilikan plot tanah adalah: Persekutuan Rusia, entiti konstituen Persekutuan Rusia, majlis perbandaran, warganegara dan entiti undang-undang. Pada masa yang sama, dalam Seni. 36 secara khusus menekankan bahawa rakyat dan persatuan mereka mempunyai hak untuk memiliki tanah dalam pemilikan persendirian, dan dalam Seni 35 - bahawa hak milik persendirian dilindungi oleh undang-undang. Menurut undang-undang sivil, hak semua pemilik dilindungi secara sama rata (fasal 4 artikel 212 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Selaras dengan perenggan 2 Seni. 9 Perlembagaan Persekutuan Rusia dan Seni. 209-217 Kanun Sivil Persekutuan Rusia di Persekutuan Rusia menetapkan pemilikan persendirian tanah untuk warganegara dan entiti undang-undang, negeri (entiti persekutuan dan konstituen Persekutuan Rusia), perbandaran dan bentuk pemilikan lain. Rakyat boleh memiliki plot tanah atas dasar bukan sahaja individu, tetapi juga dikongsi bersama (dengan bahagian tertentu setiap pemilik) dan harta bersama (tanpa menentukan bahagian masing-masing). Hak pemilikan tanah direalisasikan melalui bentuk dan jenis pemilikan plot tanah yang membentuk dana tanah Rusia. Selaras dengan undang-undang sivil, hak semua pemilik dilindungi secara sama rata (fasal 4 artikel 212 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Borang pemilikan tanah:

harta persendirian: hak pemilikan persendirian warganegara dan entiti undang-undang ke atas plot tanah timbul dalam kes berikut: semasa penswastaan tanah negeri dan perbandaran; warisan; derma; pembelian dan penjualan; pertukaran atau transaksi tanah; hasil daripada membuat sumbangan kepada modal dibenarkan (saham) entiti undang-undang;
harta negara: ini adalah hak milik Persekutuan Rusia dan entiti konstituennya untuk mendarat. Harta negara termasuk tanah yang bukan milik persendirian oleh warganegara dan entiti undang-undang, serta milik perbandaran (Perkara 214 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Bagi pihak Persekutuan Rusia dan rakyatnya, hak pemilik dilaksanakan oleh pihak berkuasa awam dalam kecekapan mereka (Bahagian 1 Perkara 125 Kanun Sivil Persekutuan Rusia);
harta perbandaran dilaksanakan oleh pihak berkuasa kerajaan tempatan demi kepentingan penduduk entiti perbandaran tertentu.

Bagi bentuk pemilikan tanah yang lain, yang disebut dalam Seni. 9 Perlembagaan Persekutuan Rusia, maka undang-undang pada masa ini tidak memperuntukkan sedemikian.

Harta bersama di bawah undang-undang sivil ialah pemilikan harta dua orang atau lebih dan oleh itu merupakan sejenis harta persendirian. Menurut Art. 244 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, harta boleh menjadi pemilikan bersama dengan takrif bahagian setiap pemilik dalam hak pemilikan (pemilikan bersama) atau tanpa mentakrifkan saham tersebut (pemilikan bersama). Oleh itu, pemilikan bersama harta, termasuk tanah, berlaku antara pasangan; pemilikan bersama plot tanah adalah milik pemilik bangunan kediaman yang terletak di plot ini.

Selaras dengan Art. 213 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, warganegara dan entiti undang-undang boleh memiliki apa-apa harta, dengan pengecualian jenis harta tertentu (yang, mengikut undang-undang, tidak boleh menjadi milik mereka). Kod Tanah RF dalam Seni. 27 menubuhkan senarai tanah yang ditarik balik daripada edaran, yang tidak boleh menjadi milik persendirian, dan tanah terhad dalam edaran, yang tidak tertakluk kepada pemindahan milik persendirian, kecuali dalam kes yang ditetapkan oleh undang-undang persekutuan. Beberapa artikel Kanun Tanah RF menetapkan larangan penswastaan beberapa jenis plot tanah (larangan sedemikian bermakna tidak boleh diterima memindahkannya dari pemilikan negeri atau perbandaran kepada harta persendirian, tetapi jika plot tanah itu sudah menjadi milik persendirian, untuk contoh, hak pemilikan timbul sebelum pengenalan norma yang sepadan, maka mereka boleh kekal di dalamnya) - ini adalah, sebagai contoh, plot tanah awam di tanah penempatan (klausa 12 artikel 85 Kanun Tanah RF), plot tanah dalam sempadan rizab negeri dan taman negara (klausa 6 artikel 95 Kanun Tanah RF ).

Di samping itu, Undang-undang Persekutuan "Mengenai Perolehan Pertanian" bertarikh 24 Jun 2002 No. 101-FZ menetapkan larangan ke atas pemerolehan pemilikan plot tanah dari tanah pertanian oleh warga asing, orang tanpa kerakyatan, serta entiti undang-undang, dalam modal dibenarkan (saham) yang bahagian warga asing, entiti undang-undang asing, dan orang tanpa kerakyatan adalah lebih daripada 50%. Orang-orang ini mungkin memiliki plot tanah dari tanah pertanian hanya atas dasar pajakan. Tetapi kerana Undang-undang Persekutuan ini tidak terpakai untuk plot tanah yang disediakan dari tanah pertanian kepada rakyat untuk perumahan individu, pembinaan garaj, anak syarikat peribadi dan pertanian dacha, berkebun, penternakan dan berkebun, serta plot tanah yang diduduki oleh bangunan, struktur, struktur , Warga asing berhak menjadi pemilik plot tanah tersebut.

Soalan jawapan

Nasihat undang-undang dalam talian percuma tentang semua isu undang-undang

Tanya soalan secara percuma dan dapatkan jawapan peguam dalam masa 30 minit

Tanya seorang peguam

Pendaftaran hak pemilikan kepada rumah agam itu!

Berdasarkan peruntukan atau undang-undang apakah hak milik sebidang tanah di bawah rumah persendirian boleh didaftarkan?

Denis 15/07/2019 18:52

Untuk melakukan ini, anda perlu tahu apakah hak anda pada masa ini memiliki plot tanah ini?

Selaras dengan Perkara 36 Kanun Tanah Persekutuan Rusia, warganegara yang memiliki bangunan kediaman atau bangunan yang terletak di plot tanah mempunyai hak eksklusif untuk mendaftarkannya sebagai milik mereka atau menswastakannya. Walau bagaimanapun, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, situasi dengan dokumen untuk plot tanah mungkin berbeza. Atau pemilik rumah tidak mempunyai apa-apa dokumen sama sekali, dalam hal ini plot adalah dalam pemilikan negeri atau perbandaran. . Sekiranya pemilikan bangunan kediaman yang terletak di plot tanah tertentu timbul sebelum tahun 1990, maka plot sedemikian harus disediakan secara percuma, iaitu, anda boleh menswastakannya. Dalam kes lain, kita hanya boleh bercakap tentang pembelian tanah, walaupun pada anggaran nilai kadasternya. atau plot tanah ini pernah diperuntukkan, sebagai contoh, kepada saudara-mara pemilik semasa, tetapi mereka tidak pernah mendaftarkan hak milik mereka. Bergantung kepada ini, prosedur untuk mendaftar plot tanah untuk bangunan kediaman juga akan berbeza.

Perkara pertama yang perlu anda lakukan ialah menghubungi jabatan pengurusan tanah pentadbiran tempatan anda dan ketahui. Adakah plot tanah ini didaftarkan dalam daftar kadaster? Dalam kebanyakan kes, ini tidak berlaku, yang bermaksud anda perlu memesan tinjauan geodetik plot tanah, menandatangani perjanjian sempadan dengan jiran anda dan membuat tinjauan tanah. Dengan pakej dokumen ini, anda perlu menghubungi ruang kadaster serantau, mendaftar plot dan menerima pasport kadaster untuknya. Dengan pasport ini, anda perlu kembali semula ke Pentadbiran perbandaran anda, tulis permohonan untuk memberikan anda pemilikan plot tanah di bawah bangunan kediaman anda, lampirkan padanya salinan pasport kadaster plot tanah dan salinan dokumen hakmilik rumah. Dalam masa sebulan, Pentadbiran mesti mengeluarkan resolusi untuk memberi anda pemilikan plot tanah ini secara percuma, jika anda mempunyai hak untuk berbuat demikian, dengan bayaran, atau jika ini tidak mungkin, plot tanah akan dipindahkan kepada anda secara pajakan. Langkah terakhir dalam mendaftarkan plot untuk bangunan kediaman adalah dengan mendaftarkan pemilikan atau hak pajakan anda di pejabat wilayah Rosreestr. Untuk melakukan ini, anda perlu mengumpul pakej dokumen berikut:

pasport;
resolusi pentadbiran untuk memindahkan plot tanah kepada anda;
dokumen yang mengesahkan pemindahan wang sebagai bayaran untuk plot tanah;
pasport kadaster plot tanah;
resit pembayaran duti negeri;
permohonan dalam borang yang ditetapkan - ditulis terus kepada Rosreestr.

Cara mendaftar plot tanah berdasarkan dokumen lama

Jika anda atau ibu bapa anda telah diperuntukkan sebidang tanah, contohnya, di atas hak penggunaan kekal atau pemilikan boleh diwarisi seumur hidup, maka anda tidak memerlukan resolusi pentadbiran baharu. Anda akan dapat mendaftarkan pemilikan tanah berdasarkan dokumen ini. Pada masa yang sama, plot sedemikian mungkin tidak didaftarkan dalam daftar kadaster, yang bermaksud bahawa anda perlu menjalankan prosedur ukur tanah dan bertindak dengan cara yang sama seperti dalam kes pertama. Jika tapak tersebut sudah mempunyai pasport kadaster, anda perlu memesan ekstrak daripadanya dari Dewan Kadaster. Kemudian anda pergi dengan dokumen-dokumen ini ke pejabat Rosreestr dan dengan tenang mendaftarkan pemilikan plot tanah anda. Anda perlu bertindak dengan cara yang sama dalam kes di mana anda mempunyai sijil pemilikan tanah gaya lama - merah jambu atau biru di tangan anda.

Adalah mustahil untuk menswastakan tapak yang disediakan atas dasar pajakan. Selaras dengan Kanun Tanah Persekutuan Rusia, anda boleh mengemukakan permohonan untuk penebusan kepada pihak berkuasa negeri atau perbandaran. 2. Tanpa mengadakan tender, berikut dijual: 10) plot tanah kepada rakyat untuk pembinaan perumahan individu, pertanian anak syarikat peribadi dalam sempadan kawasan berpenduduk, berkebun, pertanian dacha, kepada rakyat atau ladang petani (ladang) untuk petani. (ladang) ladang untuk menjalankan aktivitinya mengikut Perkara 39.18 Kod ini.

15.07.2019 18:50

Tanya soalan tambahan

Saya bersetuju dengan rakan sekerja saya.

Fedorov Lyubov Petrovna 16.07.2019 07:55

Tanya soalan tambahan

pertikaian tanah

Pentadbiran penempatan membentuk plot tanah dan menjualnya melalui lelong, pemilik mula membina bangunan kediaman. Selepas setengah tahun, seorang warganegara muncul dan mengisytiharkan bahawa tanah itu adalah miliknya dengan hak akta negeri dan didaftarkan dengan Rosreestr. Saya memohon kepada mahkamah untuk mengisytiharkan tindakan jurutera kadaster tidak sah, untuk mengecualikan plot tanah ini daripada Daftar Hartanah Negeri Bersatu dan mengeluarkannya daripada daftar kadaster.

Victor 06/04/2019 13:13

Selamat petang Dalam keadaan ini, anda adalah pembeli yang bona fide.

Plenum Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia dalam perenggan 24 Resolusi No. 8 pada 25 Februari 1998“Mengenai beberapa isu dalam amalan menyelesaikan pertikaian yang berkaitan dengan perlindungan hak harta dan hak harta lain” mengenal pasti tiga syarat di mana pemeroleh tidak boleh dipertimbangkan dengan suci hati:

pada masa penyempurnaan transaksi pampasan, terdapat tuntutan pihak ketiga berhubung dengan harta yang dipertikaikan;
pembeli tahu tentang tuntutan ini;
tuntutan ini kemudiannya diiktiraf sebagai sah mengikut prosedur yang ditetapkan.

Dalam amalan kehakiman terdapat situasi yang jelas menunjukkan penggunaan peruntukan ini. Satu contoh kes sedemikian diberikan dalam draf surat maklumat Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 23 Oktober 2008(selepas ini dirujuk sebagai draf surat maklumat).

Seorang usahawan individu memfailkan tuntutan untuk mendapatkan semula ruang penyejukan daripada pemilikan haram syarikat itu. Bagi menyokong keperluan yang dinyatakan, plaintif menjelaskan bahawa ruang penyejukan, yang menjadi miliknya melalui hak pemilikan, telah dipindahkan olehnya kepada organisasi di bawah perjanjian pajakan. Selepas beberapa lama, penyewa menjual peralatan yang dipertikaikan kepada defendan. Memandangkan organisasi tidak mempunyai hak untuk mengasingkan harta tersebut, syarikat itu adalah pemilik haram. Apabila mempertahankan haknya, defendan merujuk kepada niat baik dan pertimbangannya terhadap transaksi tersebut. Syarikat membayar kebuk penyejukan yang dibeli. Mahkamah tingkat pertama bersetuju dengan defendan dan menolak tuntutan itu.

Bagaimanapun, mahkamah rayuan di mana usahawan merayu menunjukkan bahawa pembayaran dibuat selepas syarikat menerima salinan penyata tuntutan dalam kes ini. Iaitu, pada masa pembayaran, pembeli sudah mengetahui bahawa pihak ketiga menuntut peralatan tersebut. Mahkamah menyatakan: apabila menubuhkan pampasan transaksi, perlu memberi perhatian bukan sahaja kepada fakta menyimpulkan perjanjian pampasan, tetapi juga kepada fakta pelaksanaannya. Oleh itu, mahkamah rayuan membatalkan keputusan itu dan memenuhi tuntutan tersebut. Asasnya ialah pada masa pembayaran defendan tidak lagi dengan niat baik.

Bukti yang disediakan - memiliki harta itu!

Jika situasi kontroversi timbul, beban pembuktian jatuh pada setiap pihak yang bertikai. Pemilik membuktikan bahawa harta itu meninggalkan milikannya atau milikan orang yang kepadanya ia dipindahkan, bertentangan dengan kehendak mereka. Pembeli mesti membuktikan bahawa dia memperoleh harta itu untuk pampasan dan pada masa yang sama tidak tahu dan tidak dapat mengetahui bahawa benda itu telah dijual kepadanya oleh seseorang yang tidak mempunyai hak untuk mengasingkannya.

Dalam amalan, terdapat banyak contoh yang jelas menunjukkan peruntukan ini (takrifan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 04/03/2008 N 4189/08; penentuan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 07/03/2008 N 7757/08; penentuan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 03/06/2008 N 2322/08;

Mari lihat sebahagian daripada mereka.
Syarikat itu memfailkan tuntutan untuk menuntut semula bangunan bukan kediaman daripada pemilikan haram syarikat Gidrostroy dan untuk membatalkan perjanjian pembelian dan penjualan bagi bangunan tersebut yang dibuat antara syarikat City Invest Stroy (penjual) dan syarikat Gidrostroy (pembeli). Syarikat itu berhujah bahawa perjanjian pembelian dan penjualan untuk harta yang dipertikaikan yang dibuat antaranya dan City Invest Stroy telah diisytiharkan tidak sah oleh keputusan mahkamah dalam kes lain. Defendan, dalam pembelaannya, merujuk kepada fakta bahawa dia adalah pembeli bona fide hartanah ini, kerana dia membayarnya dan hak pemilikan telah didaftarkan untuknya.

Perkara 302 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Menuntut semula harta daripada pembeli yang bona fide
1. Jika harta itu diperoleh untuk pampasan daripada seseorang yang tidak mempunyai hak untuk mengasingkannya, yang tidak diketahui dan tidak diketahui oleh pemeroleh (pemeroleh yang bona fide), maka pemilik mempunyai hak untuk menuntut harta ini daripada pemeroleh sekiranya harta itu hilang oleh pemilik atau orang yang kepadanya harta itu dipindahkan ke dalam milikan oleh pemilik, atau dicuri daripada satu atau yang lain, atau meninggalkan milikan mereka dengan cara lain di luar kehendak mereka.
2. Jika harta itu diperoleh secara percuma daripada orang yang tidak mempunyai hak untuk mengasingkannya, pemilik mempunyai hak untuk menuntut semula harta itu dalam semua kes.
3. Wang, serta sekuriti pembawa, tidak boleh dituntut daripada pembeli bona fide.

Mahkamah kes pertama, rayuan dan kasasi memihak kepada pembeli bona fide (syarikat Gidrostroy). Mahkamah membuat kesimpulan bahawa harta itu telah dipindahkan untuk dijual atas kehendak orang yang memilikinya dengan hak pengurusan ekonomi. Syarikat "Gidrostroy" adalah pembeli bona fide harta yang dipertikaikan, kerana ia tidak tahu dan tidak dapat mengetahui bahawa transaksi yang dibuat oleh "City Invest Stroy" dengan plaintif kemudiannya akan diisytiharkan tidak sah ( penentuan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 17 April 2008 N 4409/08).

OJSC "Loji Binaan Mesin "Mayak" (selepas ini dirujuk sebagai loji) memfailkan tuntutan mahkamah terhadap LLC "TNP-16" untuk menuntut semula bangunan itu daripada milikan haram orang lain. JSC "Mayak" terlibat dalam kes itu sebagai pihak ketiga tidak membuat tuntutan bebas TNP" (selepas ini dirujuk sebagai syarikat), yang memindahkan bangunan itu kepada TNP-16 LLC. Kilang itu berhujah tuntutannya dengan mengatakan bahawa kontrak untuk penjualan dan pembelian bangunan itu berakhir antaranya dan Mayak TNP CJSC telah diisytiharkan tidak sah seperti yang disimpulkan bagi pihak penjual oleh seseorang yang tidak mempunyai kuasa untuk berbuat demikian.

Defendan, sebagai bukti niat baiknya, menyatakan bahawa bangunan yang dipertikaikan itu disumbangkan oleh syarikat kepada modal dibenarkannya. Pemindahan hak milik didaftarkan mengikut prosedur yang ditetapkan sebelum perjanjian pembelian dan penjualan antara loji dan syarikat diisytiharkan tidak sah. Tuntutan loji itu dinafikan. Mahkamah mengiktiraf defendan sebagai pembeli bona fide, kerana dia tidak tahu dan tidak tahu tentang pembatalan perjanjian jual beli. Hujah pemohon bahawa harta yang ditinggalkan miliknya bertentangan dengan kehendaknya tidak dibuktikan olehnya ( penentuan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 16 April 2008 N 5364/08).

Tetapi mahkamah tidak selalu membela pembeli yang bonafide.
Penimbangtara akan memihak kepada pemilik yang sah jika mereka berjaya membuktikan bahawa barang berharga itu benar-benar meninggalkan miliknya di luar kehendaknya. Kes berikut adalah bukti. CJSC NPO Stromecology (selepas ini dirujuk sebagai persatuan) berhujah dengan LLC Intra-Juice (selepas ini dirujuk sebagai syarikat) juga mengenai pemulihan hartanah daripada pemilikan haramnya.

Persatuan itu merujuk kepada fakta bahawa harta yang dipertikaikan telah diambil daripada milikan bertentangan dengan kehendaknya, kerana mesyuarat agung pemegang saham tidak membuat keputusan mengenai penjualan objek ini.

Defendan bertegas dengan niat baiknya.
Semasa mempertimbangkan kes itu, mahkamah mendapati bahawa perjanjian pembelian dan penjualan untuk projek pembinaan yang belum selesai telah dimeterai antara persatuan (penjual) dan Classic-Mig LLC (pembeli). Dengan keputusan mahkamah timbang tara, perjanjian ini diisytiharkan tidak sah sebagai transaksi utama untuk pengasingan harta, diselesaikan dengan melanggar Undang-undang Persekutuan "Mengenai Syarikat Saham Bersama." Didedahkan bahawa mesyuarat agung pemegang saham sebenarnya tidak membuat keputusan mengenai penjualan harta yang dipertikaikan itu. Walaupun begitu, Classic-Mig LLC menjual objek yang dipertikaikan kepada Intra-Juice LLC. Akibatnya, transaksi pembelian dan penjualan antara Classic-Mig LLC dan defendan telah diisytiharkan tidak sah oleh mahkamah, kerana apabila ia disimpulkan, Classic-Mig LLC bukanlah pemilik harta yang dipertikaikan dan tidak mempunyai kuasa untuk melupuskan daripadanya. Pemilikan plaintif ke atas hartanah tersebut sebelum perjanjian jual beli dimeterai oleh pihak-pihak tidak dipertikaikan dan disahkan melalui dokumen.

Memandangkan harta itu meninggalkan milikan pemilik di luar kehendaknya, ia boleh dituntut olehnya daripada pembeli yang bonafide, kata hakim. Berdasarkan ini, pemilikan defendan terhadap harta yang dipertikaikan ditamatkan, objek itu tertakluk kepada kembali kepada persatuan dengan pemulihan hak pemilikannya ( Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Wilayah Kazakhstan Utara bertarikh 01.08.2008 N F08-4001/2008).

Tidak dalam semua kes pemeroleh diiktiraf sebagai bona fide.
Oleh itu, CJSC "Neva-Trade" (selepas ini dirujuk sebagai syarikat) memfailkan tuntutan mahkamah terhadap LLC "West" dan LLC "Galion", Pejabat Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan untuk St. Petersburg dan Wilayah Leningrad untuk pengiktirafan pemilikan bangunan itu, serta menuntut semula daripada pemilikan haram Galion LLC harta yang ditentukan. Plaintif mengesahkan tuntutannya dengan fakta bahawa perjanjian pembelian dan penjualan antara dia dan West LLC telah diisytiharkan tidak sah.

Mahkamah memenuhi keperluan yang dinyatakan.
Galion LLC menegaskan pemerolehan niat baik bangunan yang dipertikaikan daripada West LLC. Walau bagaimanapun, mahkamah dalam prosiding ini membuat kesimpulan bahawa harta yang dipertikaikan meninggalkan milikan plaintif bertentangan dengan kehendaknya. Di samping itu, mahkamah mendapati bahawa urus niaga jualan ini telah diselesaikan dengan selang masa yang tidak penting, kepentingan ketiga-tiga peserta dalam urus niaga tersebut (Neva-Trade CJSC, West LLC dan Galion LLC) diwakili oleh orang yang sama di pihak berkuasa pendaftaran - pemegang saham syarikat.

Dalam keadaan sedemikian, mahkamah mengiktiraf bahawa Galion LLC tidak boleh diiktiraf sebagai pembeli bona fide objek, dan, dipandu oleh Art. 301, 302 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, memenuhi tuntutan pembenaran syarikat ( penentuan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 11.02.2008 N 1246/08).

Bagaimana untuk memastikan bahawa ini adalah pemilik yang sah?

Untuk melindungi diri anda daripada kemungkinan tuntutan terhadap harta yang dibeli daripada pihak ketiga, adalah penting untuk memastikan bahawa penjual benar-benar memilikinya secara sah. Untuk melakukan ini, pembeli perlu melakukan pengesahan tambahan mengenai nasib undang-undang harta itu.

Cara paling mudah untuk melakukan ini adalah apabila ia berkaitan dengan hartanah. Perolehannya ditunjukkan dalam daftar. Oleh itu, sesiapa yang berhasrat untuk membeli harta yang tertakluk kepada pendaftaran negeri boleh mendapatkan maklumat yang diperlukan daripada Daftar Negeri Bersepadu di institusi keadilan untuk pendaftaran negeri hak untuk hartanah dan transaksi dengannya. Anda boleh mengetahui sifat hak penjual dan asas untuk pemerolehannya, menentukan pemilik terdahulu, mengetahui sama ada terdapat pertikaian mengenai hak ke atas harta itu, sama ada ia dibebani oleh hak orang lain. Sebagai contoh, sebuah syarikat memfailkan tuntutan terhadap organisasi untuk mendapatkan semula premis bukan kediaman daripada pemilikan haramnya. Seorang usahawan individu dibawa masuk sebagai pihak ketiga tanpa keperluan bebas.

Plaintif menunjukkan bahawa defendan membeli premis itu daripada seorang usahawan. Pada masa pemerolehan hartanah oleh defendan, urus niaga atas dasar pemilikan usahawan didaftarkan telah dipertikaikan di mahkamah. Berdasarkan keputusan pertimbangan kes itu, ia telah diisytiharkan tidak sah oleh mahkamah, dan akibat ketidaksahihannya digunakan. Akibatnya, usahawan bukan pemilik harta dan tidak mempunyai hak untuk mengasingkannya, dan oleh itu defendan adalah pemilik haram.

Defendan membantah memenuhi tuntutan yang dinyatakan itu, dengan alasan niat baiknya. Bagi melindungi dirinya, dia menghubungi Daftar Hartanah Negeri Bersepadu untuk mengetahui siapa pemilik hartanah yang dibeli. Beliau telah disampaikan dengan maklumat yang menurutnya usahawan itu dianggap sebagai pemilik premis. Mahkamah contoh pertama menyokong syarikat (plaintif). Tetapi mahkamah rayuan menganggap bahawa keputusan itu harus dibatalkan, dan kepuasan terhadap tuntutan masyarakat harus ditolak atas sebab-sebab berikut.

Defendan membeli premis itu daripada seorang usahawan yang hak pemilikannya didaftarkan mengikut prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang. Plaintif tidak membuktikan bahawa defendan tahu bahawa defendan tidak mempunyai hak untuk mengasingkan harta yang dipertikaikan.

Benar, bahan kes menunjukkan bahawa mahkamah sebelum ini telah mengenakan larangan ke atas tindakan pendaftaran dengan objek yang dipertikaikan. Tetapi fakta ini tidak menunjukkan bahawa organisasi sepatutnya tahu mengenainya. Di samping itu, terbukti: sebagai tindak balas kepada permintaan defendan, pihak berkuasa pendaftaran memaklumkan kepadanya bahawa tidak ada maklumat tentang kewujudan pertikaian undang-undang mengenai premis itu.

Mahkamah juga menyatakan bahawa rujukan kepada tindakan pihak berkuasa pendaftaran yang menyalahi undang-undang, yang menjalankan pendaftaran walaupun terdapat injunksi, tidak relevan untuk menyelesaikan pertikaian sekarang. Dalam kes ini, plaintif mempunyai hak untuk melindungi haknya dengan mengemukakan tuntutan kepada pihak berkuasa pendaftaran untuk pampasan bagi kerugian yang disebabkan oleh tindakan tersebut (surat maklumat draf).

Jangan lupa tentang tarikh akhir!

Selaras dengan undang-undang, peraturan am mengenai tempoh had terpakai untuk tuntutan pembenaran (kerana tiada tarikh akhir khas telah ditetapkan). Biar kami ingatkan anda: Seni. 196 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menetapkan bahawa tempoh had am ialah 3 tahun. Sebagai peraturan umum, tempoh had mula berjalan dari hari "apabila orang itu mengetahui atau sepatutnya mengetahui tentang pelanggaran haknya" (Perkara 200 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia (surat maklumat draf) menunjukkan bahawa berhubung dengan tuntutan pembenaran, tempoh ini bermula dari hari item itu ditemui dalam milikan haram orang lain. Dalam erti kata lain, bukan apabila pemilik sah mengetahui bahawa benda itu hilang, tetapi apabila dia mendapati ia dalam milikan pemilik haram.

Hakim kanan mempertimbangkan kes berikut.
Pada tahun 2004, syarikat itu memfailkan saman untuk mendapatkan semula peralatan perubatan daripada pemilikan haram organisasi. Tuntutan itu bermotifkan fakta bahawa peralatan yang dipertikaikan, yang dimiliki oleh plaintif, telah dicuri daripadanya pada tahun 1997. Oleh itu, pada pendapat masyarakat, defendan adalah pemilik haram dan mesti memulangkan peralatan tersebut kepada plaintif.

Defendan mendakwa bahawa dia tidak mengetahui tentang kecurian peralatan itu dan membelinya daripada syarikat perdagangan khusus. Di samping itu, ia telah menunjukkan bahawa statut had telah tamat tempoh.

Plaintif tidak bersetuju dengan hujah defendan berhubung statut batasan yang tidak dijawab. Pada pendapatnya, statut had untuk tuntutan yang dinyatakan belum tamat, kerana dia mengetahui tentang lokasi peralatan daripada defendan hanya pada tahun 2003. Sehingga saat itu, pemohon tidak mempunyai maklumat tentang lokasi peralatan, mahupun tentang orang yang memilikinya, dan oleh itu telah dilucutkan peluang untuk pergi ke mahkamah untuk melindungi hak yang dicabuli.

Hakim kes pertama dan rayuan menolak tuntutan kerana tamat tempoh statut had. Lagipun, sebagaimana plaintif sendiri berulang kali menjelaskan, dia mengetahui tentang kecurian harta yang dipertikaikan pada tahun 1997. Akibatnya, pada masa dia pergi ke mahkamah, statut had telah tamat.

Bagaimanapun, mahkamah kasasi menghantar kes untuk perbicaraan baharu. Beliau menegaskan bahawa melindungi hak pemilik undang-undang adalah mustahil sehingga dia mengetahui pelanggar - defendan yang berpotensi.

Walaupun pada hakikatnya pemilik kehilangan hartanya pada tahun 1997, statut pengehadan ke atas permintaan untuk pemulangannya mula dijalankan dari saat plaintif mengetahui bahawa ia berada dalam milikan defendan. Oleh kerana hujah plaintif bahawa dia menemui harta itu hanya pada tahun 2003 tidak mendapat penilaian yang sewajarnya, kes itu dihantar untuk pertimbangan baharu (surat maklumat draf).

Baru-baru ini, pertikaian timbul antara pentadbiran wilayah Agensi Persekutuan untuk Pengurusan Harta Persekutuan di Republik Karelia (selepas ini dirujuk sebagai Pentadbiran) dan Sberbank. Pihak pengurusan cuba menuntut semula bangunan itu daripada pemilikan haram bank itu. Plaintif berhujah bahawa pentadbiran perbandaran tidak sepatutnya mendaftarkan pemilikan harta yang dipertikaikan itu. Semasa mempertimbangkan kes di mahkamah, defendan mendakwa bahawa statut had telah tamat.

Mahkamah membuat kesimpulan bahawa plaintif mungkin mengetahui tentang pelanggaran hak harta persekutuan pada tahun 1999 (pada masa pendaftaran hak harta perbandaran) atau sekurang-kurangnya pada tahun 2001, apabila perjanjian pajakan untuk sebahagian daripada premis yang dipertikaikan telah dibuat antara Sberbank dan penyewa. Oleh itu, statut had telah tamat pada masa tuntutan difailkan (Ogos 2007) ( penentuan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 17 Julai 2008 N 8173/08).

Sila ambil perhatian: walaupun pemilik harta yang dipertikaikan telah berubah, tempoh pengehadan untuk tuntutan pembuktian terus berjalan dan tidak bermula baharu (klausa 14 dan 15 surat maklumat draf).

Anda mempunyai hak untuk membuat tuntutan yang sewajarnya kepada pentadbiran

Saibotalov Vadim Vladimirovich 19.06.2019 14:49

Tanya soalan tambahan

Keengganan pentadbiran bandar untuk mendapatkan kelulusan awal untuk penyediaan plot tanah

Pentadbiran bandar enggan memberikan pemilikan plot, memetik perenggan 6 Perkara 39.16 Kanun Tanah (plot itu ditarik balik daripada edaran) kerana terletak di tali pinggang kedua zon perlindungan kebersihan takungan. Rumah itu dibeli pada tahun 1953, tetapi tidak ada perkataan dalam kontrak mengenai tanah itu (semuanya diwarisi oleh wasiat Apakah pilihan yang ada untuk mendapatkan pemilikan plot).

Alexey 29/05/2019 19:54

Perhatian! Diskaun kod promosi tidak lagi sah

Saibotalov Vadim Vladimirovich 30.05.2019 22:45

Tanya soalan tambahan

Saya bersetuju dengan rakan sekerja saya.

Fedorov Lyubov Petrovna 31.05.2019 12:45

Tanya soalan tambahan

Ukur tanah.

Saya dan jiran saya menyewa dua bidang tanah. Jiran meninggal dunia, abangnya tidak boleh masuk ke dalam hak pusaka kerana pengukuran tanah dilakukan secara tidak betul. Siapa yang patut menjalankan tinjauan semula dan atas perbelanjaan siapa

Victor 29/05/2019 14:32

hello! Jika organisasi yang menjalankan tinjauan membuat kesilapan, anda perlu memfailkan tuntutan dengan organisasi ini. Jika organisasi enggan membetulkan kesilapan, anda perlu pergi ke mahkamah. Anda boleh menghubungi syarikat kami untuk mendapatkan nasihat yang lebih terperinci dengan menghubungi nombor telefon yang tertera di laman web. Diskaun 50% menggunakan kod promosi untuk Perkhidmatan Perundingan Undang-undang Percuma.

Perhatian! Diskaun kod promosi tidak lagi sah

Angelica 23/05/2019 00:50

Selamat petang Perbuatan jiran adalah haram.

Langkah 1. Tentukan sama ada penceroboh benar-benar memiliki jalan tersebut.

Untuk menentukan sempadan plot tanah penceroboh, adalah perlu:

1) dapatkan ekstrak dari Daftar Negara Bersatu untuk mengesahkan kehadiran/ketiadaan hak ke wilayah yang dipertikaikan oleh penceroboh (dengan menghubungi Rosreestr) - jika maklumat tentang plot tanah, sebahagian daripadanya dirampas, dimasukkan ke dalam Negara Bersatu Jawatankuasa Daftar dan Cukai Negeri;

2) dapatkan pelan pembangunan induk daripada pentadbiran tempatan untuk menentukan sempadan jalan yang dicadangkan, dan dalam sempadan apa plot yang diperluaskan jiran itu dimaksudkan.

Penyitaan sebahagian daripada tanah bersebelahan boleh berlaku dalam dua bentuk:

rampasan tanah "sebenar" - pemilik meluaskan wilayahnya dengan memasang pagar di luar plot tanahnya;
"undang-undang" - mendapatkan hak untuk plot yang disita, sebagai contoh, dengan membelinya dari HOA (dalam kes ini, adalah mungkin untuk mempertahankan hak anda hanya di mahkamah).

___________________

Langkah 2. Hubungi pemilik jalan.

Setelah mendapatkan dokumen yang mengesahkan penyitaan wilayah yang tidak dibenarkan, adalah wajar menghubungi pemilik jalan: ia boleh menjadi perbandaran, atau dalam pemilikan bersama HOA, atau dalam pemilikan HOA. Jika jalan itu dimiliki oleh HOA, atau pemilikan bersama, anda mesti menghubungi pengerusi lembaga HOA, jika jalan itu adalah perbandaran, hubungi pentadbiran majlis perbandaran yang berkenaan. Pemilik jalan raya boleh mengeluarkan tuntutan kepada penduduk tanah untuk menghapuskan pelanggaran tersebut.

___________________

Langkah 3. Kami memohon perlindungan kepada pihak berkuasa pentadbiran.

Dalam kes rampasan sebenar sebahagian daripada plot tanah, pelanggaran pentadbiran adalah jelas (Perkara 7.1 Kod Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia).

Sekiranya penceroboh wilayah itu tetap yakin dengan kesahihan tindakannya, atau enggan sepenuhnya memulangkan bahagian tanah yang ditakluki, langkah seterusnya ialah menghubungi jabatan wilayah Rosreestr. Badan ini diberi kuasa untuk membawa penceroboh tanah orang lain kepada tanggungjawab pentadbiran, untuk mengeluarkan tuntutan bagi pembebasan plot tanah yang tidak dibenarkan/sebahagian daripada plot tanah berdasarkan Seni. 76 Kanun Tanah Persekutuan Rusia.

___________________

Langkah 4. Mempertahankan tanah bersama di mahkamah.

Jika jalan itu sebahagian daripada tanah awam atau tanah HOA, adalah perlu untuk memohon kepada mahkamah dengan tuntutan untuk kewajipan untuk membongkar pagar dan memulihkan sempadan sebenar plot tanah.

Dalam kes ini, adalah perlu untuk membuktikan bahawa:

a) sempadan sebenar tapak penceroboh tidak bersetuju dengan data yang ditunjukkan dalam dokumentasi. Sebagai peraturan, fakta ini ditubuhkan dengan menjalankan peperiksaan pengurusan tanah;

b) penceroboh menduduki sebahagian daripada tanah awam. Fakta ini juga boleh dibuktikan semasa peperiksaan pengurusan tanah, atau ditubuhkan oleh mahkamah berdasarkan data dari pasport kadaster plot tanah yang dipertikaikan dan pelan am.

Anda boleh pergi ke mahkamah dengan tuntutan yang sama bagi pihak ahli HOA atau pemilik salah satu bangunan (Ketetapan rayuan Mahkamah Wilayah Moscow bertarikh 20 Oktober 2014 dalam kes No. 33-23308/2014, Keputusan rayuan Mahkamah Wilayah Moscow bertarikh 30 Julai 2014 dalam kes No. 33- 14255/2014), dan bagi pihak seluruh HOA (Keputusan rayuan Mahkamah Wilayah Moscow bertarikh 04/04/2016 dalam kes No. 33-6839/ 2016).

Jika sebahagian daripada jalan itu milik penceroboh bukan sahaja pada hakikatnya, tetapi juga mengikut dokumentasi, isu itu hanya boleh diselesaikan di mahkamah dengan memfailkan salah satu tuntutan berikut, bergantung pada spesifik kes:

1) mengenai penetapan sempadan plot tanah. Dalam kes ini, sebagai peraturan, peperiksaan pengurusan tanah kehakiman dilantik, dan pakar diminta untuk memutuskan pilihan untuk menubuhkan koordinat sempadan yang dipertikaikan (Keputusan rayuan Mahkamah Wilayah Moscow bertarikh 08.08.2016 dalam kes No. 33 -21439/2016), atau pada penetapan sempadan sebenar plot tanah , mewujudkan sempadan di mana plot itu asalnya disediakan, mewujudkan korespondensi sempadan sebenar plot tanah dengan data yang disertakan dalam kadaster (Definisi Mahkamah Agung Persekutuan Rusia bertarikh 11 Oktober 2016 N 50-KG16-16).

2) pembatalan keputusan tinjauan. Kaedah perlindungan ini terpakai dalam kes di mana, semasa proses mengukur plot tanah di mana wilayah yang diduduki terletak, pelanggaran ketara telah dilakukan (contohnya, sempadan tidak dipersetujui).

3) pengiktirafan transaksi sebagai tidak sah, sebagai contoh, sekiranya penceroboh membeli sebahagian jalan daripada HOA. Menurut Resolusi Mahkamah Perlembagaan Persekutuan Rusia bertarikh 10 November 2016 dalam hal mengesahkan perlembagaan peruntukan perenggan kedua perenggan 1 Seni. 2 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Pendaftaran Hak Harta Tanah dan Transaksi dengannya", harta bersama (termasuk jalan raya) mungkin dimiliki oleh HOA, tetapi pelupusannya hanya boleh berlaku untuk kepentingan pemilik bangunan kediaman individu. Oleh itu, perjanjian pembelian dan penjualan yang dibuat antara HOA dan orang yang memohon untuk membeli sebahagian jalan boleh diisytiharkan tidak sah jika transaksi itu tidak dibuat untuk kepentingan pemilik bangunan kediaman individu.

Selepas kematiannya, ayah saya meninggalkan harta benda - dacha dan garaj, tetapi saya tidak mengambil hak milik (8 tahun telah berlalu, bolehkah saya memulihkan hak saya melalui mahkamah, jika tidak, maka siapa yang berhak atas harta ini (saya ada dua anak lelaki)? hello! Menurut Art. 1155 Kanun Sivil Persekutuan Rusia Atas permintaan waris yang terlepas tarikh akhir yang ditetapkan untuk menerima warisan(Perkara 1154), mahkamah boleh memulihkan tarikh akhir ini dan mengiktiraf waris sebagai menerima harta pusaka jika waris tidak tahu dan sepatutnya tidak tahu tentang pembukaan harta pusaka atau terlepas tarikh akhir ini atas sebab-sebab lain yang sah dan dengan syarat waris yang terlepas tarikh akhir yang ditetapkan untuk menerima pusaka pergi ke mahkamah dalam tempoh enam bulan selepas sebab kehilangan tarikh akhir ini telah hilang. Anak-anak anda bukan waris.

Pikalov Vladislav Sergeevich 09.04.2019 14:03

Tanya soalan tambahan

Kanun Sivil Persekutuan Rusia beroperasi dengan tepat dengan konsep "plot tanah," manakala Kanun Tanah Persekutuan Rusia dalam Seni. 6 memanggil objek hubungan tanah baik tanah sebagai objek semula jadi, dan sumber semula jadi, dan plot tanah. O.I. Krassov percaya bahawa dalam kes ini kita bercakap tentang objek umum dan langsung hubungan tanah. "Objek umum hubungan tanah," tulisnya, "adalah tanah sebagai bahagian tertentu permukaan bumi, dianggap sebagai objek semula jadi dan sumber semula jadi. Ini adalah wilayah tertentu, yang merupakan bidang spatial aktiviti orang yang menggunakannya.
Bangunan, struktur dan struktur boleh didirikan di atasnya. Tanah juga boleh digunakan sebagai alat pengeluaran untuk pengeluaran tanaman dan penanaman buah-buahan. Objek langsung hubungan tanah ialah plot tanah atau sebahagian daripadanya. Untuk membolehkan plot tanah diiktiraf sebagai objek hubungan tanah, ia mesti bersifat individu, iaitu saiz, sempadan dan lokasinya mesti ditentukan.

Jelas sekali bahawa tanah dan plot tanah dibentangkan sebagai konsep khusus dan generik, secara umum dan khusus. Khusus mempunyai tanda dan ciri yang sama seperti umum. Ia juga jelas bahawa penggubal undang-undang dalam Kanun Tanah Persekutuan Rusia menganggap tanah dalam rangka hubungan tanah sebagai sumber semula jadi dan tidak lebih. Ini disahkan oleh definisi yang direkodkan dalam Bahagian 2 Seni. 6 Kanun Tanah Persekutuan Rusia: "Tanah sebagai objek tanah
galas - sebahagian daripada permukaan bumi (termasuk lapisan tanah), yang sempadannya diterangkan dan diperakui mengikut cara yang ditetapkan." Walau apa pun, kami maksudkan tanah sebagai objek perhubungan undang-undang awam (pengurusan, penggunaan, perlindungan tanah sebagai harta negara).
Pandangan yang berbeza tentang tanah timbul dalam undang-undang sivil. Di sini, tanah termasuk dalam peredaran harta, kerana ia diiktiraf sebagai satu-satunya hartanah pada dasarnya, yang tidak memerlukan sebarang ciri tambahan. Semua perkara lain boleh dianggap sebagai hartanah bergantung kepada sama ada ia berkaitan dengan tanah atau tidak.
Sebagai hartanah, tanah adalah komoditi yang berkaitan dengan perhubungan undang-undang sivil (sebenar), oleh itu dalam kes ini tanah mesti mempunyai sempadan yang jelas dan jelas. Telah dinyatakan sebelum ini bahawa tanah tidak boleh dibeli sama sekali. Ini adalah mustahil seperti mendapatkan udara. Tetapi anda boleh membeli sebidang tanah yang mempunyai koordinat dan ciri khusus. Selain itu, plot tanah mesti mempunyai penunjuk kualiti tertentu (lokasi yang sesuai, penanaman, kebolehcapaian, produktiviti, dll.).
Semua isu ini diselesaikan dalam rangka perhubungan undang-undang sivil dengan memuktamadkan perjanjian yang saling menguntungkan atas kehendak para peserta. Apakah peranan undang-undang tanah di sini?
Seperti yang dinyatakan dengan betul oleh E.N. Komkov, kekhususan tanah sebagai objek undang-undang melibatkan gabungan undang-undang persendirian dan kaedah awam untuk mengawal statusnya. Tetapi pendapat mengenai isu menggabungkan prinsip ini berbeza. Itulah sebabnya perbincangan tentang hubungan antara perundangan tanah dan sivil mengenai masalah mengawal selia rejim undang-undang plot tanah adalah wajar sepenuhnya.

Terdapat kedudukan bertentangan secara diametrik. Jadi, V.A. Dozortsev percaya bahawa "hubungan tanah telah terpecah menjadi hubungan yang dikawal oleh undang-undang sivil dan pentadbiran,"
dan, oleh itu, tidak ada sebab untuk bercakap tentang kebebasan cabang seperti undang-undang tanah, yang bermaksud bahawa persoalan hubungan antara norma cabang ini dan norma undang-undang sivil hilang dengan sendirinya1.
Kesimpulan ini disahkan oleh kenyataan dalam sains undang-undang tanah. Seperti yang ditulis N.A Syroedov dalam monograf "Teori Umum Undang-undang Tanah Soviet", "pemiliknegaraan semua tanah di negara ini menentukan sifat eksklusif pemilikan negara atas tanah dan keseluruhan agregat, membawa kepada pemisahan pemilikan tanah dan keseluruhan agregat sosial. hubungan yang berkaitan dengannya ke dalam jenis khas mereka - hubungan tanah yang memerlukan peraturan khas. Ini menyebabkan pengasingan dalam sistem undang-undang Soviet set norma yang mengawal hubungan tanah, iaitu undang-undang tanah”2. Seperti yang ditekankan oleh N.A. Syroedov, harus disimpulkan bahawa "untuk membezakan undang-undang tanah sebagai cabang undang-undang yang bebas, ia bukanlah bidang khusus hubungan sosial sebagai subjek peraturan undang-undang, tetapi bentuk pemilikan yang sangat penting. Jika mengikut logik ini, maka dengan musnahnya pemilikan tanah negara dan kemasukan tanah dalam peredaran sivil, unsur-unsur konstruktif yang mendasari kewujudan undang-undang tanah lenyap”3.
G.V. Chubukov, sebaliknya, percaya bahawa kemasukan norma yang mengawal selia hubungan undang-undang tanah dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia bermakna serangan sengit terhadap sistem undang-undang Rusia yang sedia ada. Dia percaya bahawa kemasukan bab mengenai pemilikan tanah dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia tidak bermakna bahawa peraturan ini menjadi norma undang-undang sivil, bukan undang-undang tanah, kerana kita tidak bercakap tentang mengawal harta rakyat, tetapi mengenai tanah.

Dozortsev V.A. Masalah meningkatkan undang-undang sivil Persekutuan Rusia semasa peralihan kepada ekonomi pasaran // Negeri dan Undang-undang. 1994. No. 4. H. 26.
Syroedov N.A. Mengenai hubungan antara undang-undang tanah dan sivil // Negeri dan undang-undang. 2001. No. 4. P. 28.

3Ibid.

hartanah sebagai subjek peraturan undang-undang. Sebagai salah satu hujah bagi pandangan beliau, G.V. Chubukov menegaskan bahawa warga Rusia, dengan undang-undang "semulajadi", harus diiktiraf sebagai pemilik tanah yang diberikan kepada semua orang Rusia secara semula jadi, dan bukan oleh negara. Perundangan sivil didakwa tidak dikurniakan pengawal selia undang-undang yang sesuai untuk memastikan hak tanah orang Rusia yang bukan pemilik plot tanah individu.
Kenyataan sedemikian agak membingungkan. Seseorang mendapat tanggapan bahawa terima kasih kepada norma undang-undang tanah, hak "abstrak" tertentu warganegara untuk mendarat sebagai objek semula jadi dilindungi. Walau bagaimanapun, Ch. 3 Kanun Tanah Persekutuan Rusia ("Pemilikan Tanah") menamakan pemilik tanah yang sangat spesifik (Persekutuan Rusia, entiti konstituen Persekutuan, majlis perbandaran, warganegara, entiti undang-undang). Memang, ini benar, kerana tidak ada tanah sesiapa pun. Di samping itu, tidak mungkin undang-undang tanah, yang mengawal perhubungan terutamanya dengan kaedah imperatif, dengan mewujudkan peraturan, sekatan dan larangan yang berwibawa, dapat memastikan kesaksamaan subjek sepenuhnya. Sebaliknya, undang-undang sivil menggunakan kaedah dispositif, salah satu manifestasinya adalah untuk memastikan kesaksamaan undang-undang subjek. Perkara 262 Kanun Sivil Persekutuan Rusia memperuntukkan hak warganegara untuk bebas, tanpa sebarang kebenaran, berada di plot tanah yang merupakan harta negeri atau perbandaran, dan menggunakan objek semula jadi yang terdapat di plot ini. Hak ini bukan sahaja diisytiharkan, tetapi juga dipastikan oleh undang-undang sivil langkah-langkah perlindungan. Konsep undang-undang tanah perlu diberi perhatian dalam hal ini.
Jadi, B.V. Erofeev mentakrifkan undang-undang tanah sebagai cabang undang-undang bebas yang bertujuan untuk mengawal selia hubungan tanah dan mempunyai sebagai tugasnya penyatuan, penambahbaikan dan penciptaan sistem tanah yang berkesan di Rusia, berdasarkan negeri, perbandaran, swasta.
pemilikan tanah oleh warganegara dan entiti undang-undang, memastikan penggunaan rasional dan perlindungan tanah, dsb. Seperti yang kita lihat, kita tidak bercakap tentang sebarang kesaksamaan hak, apalagi perlindungan hak rakyat untuk menggunakan tanah.
Kedudukan I.F nampak lebih setia. Pankratov, yang (merujuk kepada Perkara 3 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) percaya bahawa "dalam Kanun Tanah Persekutuan Rusia dan tindakan undang-undang tanah lain, norma Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pertama, boleh diterbitkan semula (secara keseluruhan atau sebahagian), tanpa bercanggah dengan norma Kanun Sivil Persekutuan Rusia; kedua, mereka boleh dan harus dibangunkan dan ditentukan dengan mengambil kira keistimewaan peraturan hubungan tanah, sekali lagi, tanpa bercanggah dengan Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pertama sekali, dengan peraturan mengenai hak harta dan hak lain, mengenai transaksi dengan tanah, dsb.; ketiga, mereka boleh dan harus mengandungi norma undang-undang tanah mereka sendiri yang tidak termasuk dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia."
F.H. Adikhanov, mengkritik kedudukan I.F. Pankratova, menunjukkan bahawa dalam kes ini Kanun Sivil Persekutuan Rusia berhubung dengan Kanun Tanah dan undang-undang tanah lain adalah, seolah-olah, penguasa, yang boleh membenarkan Kanun Tanah memasukkan normanya di dalamnya (norma Kanun Sivil Persekutuan Rusia - Pengarang), atau boleh membenarkannya mempunyai norma "mereka" semata-mata.
Yu.G. Zharikov, yang percaya bahawa norma undang-undang tanah mempunyai keutamaan berbanding norma undang-undang sivil. "Hubungan antara norma undang-undang sivil dan tanah," tulis Yu.G. Zharikov, "memanifestasikan dirinya sebagai hubungan antara umum dan khusus, di mana peraturan am adalah undang-undang sivil, dan peraturan khas adalah undang-undang tanah."

Sehubungan itu, jika terdapat peraturan khas, maka peraturan am tidak boleh digunakan. Dan selanjutnya, dalam karyanya yang lain, Yu.G Zharikov menjelaskan bahawa penerapan norma-norma perundangan sivil dalam bidang hubungan tanah bukan sahaja wajar, tetapi juga perlu jika terdapat jurang dalam undang-undang tanah, dan hubungan tanah tertentu , kerana kandungan harta mereka dan kehomogenan dengan hubungan sivil boleh dikawal dengan tepat oleh norma undang-undang sivil.
Perlu diperhatikan bahawa Yu.G. Zharikov, walaupun mengiktiraf sifat harta beberapa hubungan mengenai tanah, masih menegaskan bahawa ini adalah hubungan tanah dan mereka harus dikawal oleh undang-undang tanah hanya bertujuan untuk menghapuskan jurang dalam undang-undang; Nampaknya, ini ditentukan oleh keinginan untuk mempertahankan kebebasan undang-undang tanah, kerana jika tidak ada hubungan tanah dengan spesifik tertentu, maka apakah cabang undang-undang bebas yang boleh kita bicarakan dalam kes ini?
E.Yu berpegang pada pendirian yang sama. Ia mendengus.
Nampaknya menggunakan pendirian yang melampau, kadangkala agak bercanggah, agak sukar untuk mencari penyelesaian kepada isu tersebut. Pada pendapat kami, kami tidak sepatutnya bercakap mengenai keutamaan norma undang-undang tertentu. Hampir tidak ada prospek di sini. Adalah perlu untuk membezakan skop undang-undang sivil dan tanah.
Bahagian 3 Seni. 3 Kanun Tanah Persekutuan Rusia memperuntukkan bahawa hubungan harta mengenai pemilikan, penggunaan dan pelupusan plot tanah, serta transaksi dengan mereka, dikawal oleh undang-undang sivil, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang tanah, perhutanan, dan air. Nampaknya isu itu telah diselesaikan. Walau bagaimanapun, sekali lagi nampaknya undang-undang sivil berfungsi sebagai bantuan
berfungsi dan hanya mengisi kekosongan dalam perundangan tanah. Dalam hal ini, V.V. Vitryansky menulis: "Kanun Tanah bukan sahaja secara tidak munasabah meluaskan skop tindakannya untuk memasukkan hubungan harta benda yang menjadi subjek peraturan undang-undang sivil, tetapi juga mencadangkan untuk melakukan perkara yang sama kepada cabang perundangan lain." Lebih-lebih lagi, V.V. Vitryansky, Kanun Tanah merangkumi banyak norma undang-undang sivil yang hanya menduplikasi norma Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Sebagai contoh, Bahagian 1 Seni. 35 Kanun Tanah Persekutuan Rusia menetapkan bahawa apabila pemilikan bangunan atau struktur yang terletak di plot tanah orang lain dipindahkan kepada orang lain, dia memperoleh hak untuk menggunakan bahagian yang sepadan dari plot tanah yang diduduki oleh bangunan atau struktur itu. diperlukan untuk kegunaannya pada keadaan yang sama dan dalam jumlah yang sama seperti pemilik sebelumnya. Peruntukan yang sama terkandung dalam Seni. 273 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Dalam beberapa kes, Kanun Tanah secara langsung bertentangan dengan Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang sama sekali tidak boleh diterima, kerana Kanun Tanah Persekutuan Rusia menyerang bidang perhubungan awam yang "asing" kepadanya (contohnya, fasal 4 daripada Perkara 35 Kanun Tanah Persekutuan Rusia).

Menurut Art. 36 Perlembagaan Persekutuan Rusia, rakyat dijamin hak untuk memiliki tanah milik persendirian, untuk memiliki, menggunakan dan melupuskannya secara bebas tanpa menyebabkan kerosakan kepada alam sekitar dan hak pihak ketiga. Akibatnya, sebahagian daripada tanah terlibat dalam perolehan perdagangan, yang, sebenarnya, harus menjadi titik permulaan apabila menyelesaikan masalah peraturan undang-undang. Tanah, dari sudut pandangan ini, adalah perkara yang menjana pendapatan, dan oleh itu ia adalah objek undang-undang sivil. Hubungan harta yang timbul dalam hal ini menjadi subjek undang-undang sivil, bukan undang-undang tanah, yang tidak mempunyai mekanisme undang-undang untuk mengawal hubungan tersebut. Seperti yang dinyatakan dengan betul oleh E.A. Sukhanov, undang-undang sivil (swasta), seperti yang disesuaikan khas untuk pengawalseliaan perolehan harta, sudah pasti harus memasukkan dalam subjeknya peraturan semua barang
hubungan tetapi-monetari, tanpa mengira komposisi objek. Dari sudut pandangan ini, plot tanah menjadi jenis hartanah biasa, dan perolehannya menjadi komponen semula jadi subjek peraturan undang-undang sivil.
Di samping itu, kerana kita bercakap tentang pemilikan tanah, ia harus diakui bahawa ini adalah institusi undang-undang sivil. Hakikat bahawa objek hak ini adalah tanah tidak mengubah gabungan sektor hak. Tidak boleh ada hak pemilikan dari segi tanah atau undang-undang sivil. Hak pemilikan adalah seragam.
Walau bagaimanapun, tanah adalah jenis perkara yang istimewa, kerana ia adalah objek pelbagai hubungan undang-undang. Dan, sewajarnya, tidak dapat dinafikan bahawa cabang undang-undang yang menganggapnya sebagai objek semestinya mesti bersentuhan dan berinteraksi. Dalam kes ini, undang-undang tanah mengawal hubungan mengenai tanah dengan tepat sebagai kekayaan alam, khususnya, ia menetapkan peraturan untuk penggunaan tanah yang rasional, penggunaan yang disasarkan, mengekalkan keadaan persekitaran yang diperlukan, menentukan tanah mana dan sejauh mana boleh menjadi objek milik persendirian, dan lain-lain iaitu segala yang menyusul daripada publisiti tanah sebagai domain awam. Di samping itu, undang-undang tanah mengawal rejim undang-undang tanah dalam pemilikan negeri dan perbandaran, memberi perhatian khusus kepada tanah pertanian. Oleh itu, wakil-wakil sains undang-undang agraria yang percaya bahawa undang-undang tanah boleh menyelesaikan bukan sahaja isu-isu yang disebutkan di atas, tetapi juga yang termasuk dalam skop undang-undang sivil adalah salah. Jadi, E.Yu. Chmykhalo mendakwa bahawa "apabila membuat sebarang transaksi dengan plot tanah dan menukar tujuan yang dimaksudkan, prosedur khas untuk melupuskannya disediakan. Sebelum menyelesaikan transaksi, anda mesti mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa kerajaan. Oleh itu, undang-undang tanah menetapkan bukan sahaja sekatan ke atas pelupusan plot tanah, memastikan
penggunaan rasional dan perlindungan mereka, tetapi juga prosedur khas untuk membuat transaksi dalam kes individu.”
Agak jelas di sini kita bercakap tentang peraturan pentadbiran yang mendahului transaksi dengan plot tanah, iaitu penubuhan sekatan yang berkaitan dengan penggunaan tanah yang rasional dan perlindungan tanah sebagai domain awam. Urus niaga itu sendiri, syarat dan prosedur untuk penyiapannya tidak boleh dikawal oleh undang-undang tanah atas alasan mudah bahawa cabang undang-undang ini tidak mempunyai norma undang-undang yang diperlukan untuk ini dan tidak mempunyai mekanisme undang-undang yang sesuai, yang sebenarnya adalah undang-undang sivil. mempunyai. “...Peraturan undang-undang tanah,” tulis E.A. Sukhanov, "dengan intipatinya, ia sama sekali tidak disesuaikan (dan tidak boleh disesuaikan) untuk mengawal pusing ganti pasaran (hubungan komoditi-wang)." Yu.H. Kalmykov, seolah-olah mengembangkan idea ini, menulis bahawa persoalan tentang had kemasukan tanah dalam perolehan ekonomi harus diputuskan oleh Kanun Tanah, dan peraturan yang mana perolehan ini akan dijalankan (pembelian dan penjualan, sewa, tukar barang, dan lain-lain) sudah menjadi skop peraturan undang-undang sivil.
F.H. Adikhanov menegaskan bahawa jika kita boleh bercakap tentang sifat umum norma undang-undang sivil dalam peraturan hubungan tanah, maka hanya dalam erti kata bahawa mereka mengawal hubungan ini bersama dengan semua hubungan lain sebagai hubungan yang timbul mengenai objek undang-undang sivil, tanpa mengira daripada apa Objek ini atau itu mempunyai sifat khusus. Apabila ia datang untuk mengawal selia perhubungan tanah, di mana tanah itu menampakkan dirinya sebagai objek semula jadi, norma undang-undang sivil seolah-olah menggantung peraturan hubungan tersebut dan meluluskan baton kepada norma undang-undang tanah.

Justeru, perhubungan di antara undang-undang sivil dan tanah dalam isu mengawal selia hubungan berkaitan tanah dibentangkan seperti berikut. Tanah sebagai objek semula jadi, perlindungan dan penggunaan rasionalnya, pengurusan tanah, rejim undang-undang tanah pertanian, serta tanah dalam pemilikan negeri dan perbandaran, adalah subjek peraturan undang-undang tanah. Semua perhubungan harta berkenaan tanah sebagai objek hak milik (terutamanya hak milik persendirian), serta transaksi dengan tanah, dikawal oleh undang-undang sivil.
Sehubungan itu, Kanun Sivil harus mentakrifkan dengan lebih jelas kedudukannya dalam mengawal selia jenis perhubungan ini. Dalam perenggan 3 Seni. 2 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menetapkan bahawa perundangan sivil tidak terpakai kepada hubungan harta berdasarkan subordinat kuasa pentadbiran atau lain, termasuk hubungan pentadbiran (di sini kami juga bermaksud hubungan tanah. - Pengarang). Nampaknya peraturan perhubungan tanah perlu diberi perhatian terutamanya dan Seni. 2 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, bahagian 4, yang menyatakan bahawa "hubungan harta mengenai pemilikan, penggunaan dan pelupusan plot tanah dikawal oleh undang-undang sivil, dengan mengambil kira peraturan penggunaan tanah yang berhati-hati dan rasional sebagai orang awam. domain.” Petunjuk penggunaan tanah yang berhati-hati dan rasional menekankan keanehan tanah sebagai kekayaan semula jadi awam, yang harus diambil kira semasa membuat transaksi.
Juga, dengan mengambil kira perkara di atas, adalah perlu untuk menjelaskan Bahagian 3 Seni. 3 Kanun Tanah Persekutuan Rusia, menyatakannya seperti berikut: "Hubungan harta mengenai pemilikan, penggunaan dan pelupusan plot tanah, serta transaksi dengan mereka, dikawal oleh undang-undang sivil."

Popular dalam kategori:

Kaedah "6 topi pemikiran" Edward de Bono: prinsip asas...

membaca

Flerov, Georgy Nikolaevich: biografi

membaca

Kapten Ivan Matveevich Ciri-ciri peribadi mengikut...

membaca

Nota sastera dan sejarah kehidupan peribadi juruteknik muda Kharms

membaca

Bagaimanakah batuk perut menjelma dan bagaimana ia...

membaca

CT perut - penyediaan, petunjuk untuk...

membaca

Sindrom lobule paracentral: gejala,...

membaca

Apakah DNA - asid deoksiribonukleik...

membaca

Alkana: sifat fizikal dan kimia,...

membaca

Elena Skrynnik: Ini mengarut!

membaca

Biografi Burov Sergey Alekseevich FSB

membaca

Graviti sama sekali bukan "Undang-undang Sejagat...

membaca

Pemilikan tanah. Kod Sivil Persekutuan Rusia 2018 Kod Sivil Persekutuan Rusia pemilikan tanah

Bahagian II. PEMILIKAN DAN HAK HARTA LAIN

MATA ASAS

INDIVIDU DAN ENTITI UNDANG-UNDANG

OBJEK HAK SIVIL

TAWARAN. KEPUTUSAN MESYUARAT. PERWAKILAN

TARIKH AKHIR. HAD TINDAKAN

PEMILIKAN DAN HAK HARTA LAIN

PERUNTUKAN AM KEWAJIPAN

Perkara 260. Peruntukan am mengenai pemilikan tanah

Perkara 261. Petak tanah sebagai objek hak milik

Perkara 262. Petak tanah untuk kegunaan awam. Akses ke plot tanah

Perkara 263. Pembangunan plot tanah

Perkara 264. Hak ke atas tanah orang yang bukan pemilik plot tanah

Perkara 265. Alasan untuk memperoleh hak pemilikan warisan seumur hidup bagi plot tanah

Perkara 266. Pemilikan dan penggunaan plot tanah atas hak milikan boleh diwarisi sepanjang hayat

Perkara 267. Pelupusan plot tanah yang terletak dalam milikan boleh diwarisi sepanjang hayat

Perkara 268. Alasan untuk memperoleh hak untuk penggunaan kekal (tidak tentu) bagi plot tanah

Perkara 269. Pemilikan dan penggunaan tanah atas hak penggunaan kekal (tidak tentu).

Perkara 270. Pelupusan plot tanah untuk kegunaan kekal

Perkara 271. Hak untuk menggunakan plot tanah oleh pemilik hartanah

Perkara 272. Akibat kerugian oleh pemilik harta tanah hak untuk menggunakan plot tanah

Perkara 273. Pemindahan hak ke atas plot tanah apabila pemilikan bangunan atau struktur yang terletak di atasnya

Perkara 274. Hak untuk penggunaan terhad plot tanah orang lain (easement)

Perkara 275. Pemeliharaan kemudahan apabila pemindahan hak ke atas plot tanah

Perkara 276. Penamatan kemudahan

Perkara 277. Bebanan bangunan dan struktur dengan penghambaan

Perkara 278. Levi pelaksanaan ke atas plot tanah

Perkara 279. Pembelian tanah untuk keperluan negeri dan perbandaran

Perkara 280. Hak pemilik plot tanah tertakluk kepada penyitaan untuk keperluan negeri atau perbandaran

Perkara 281. Harga penebusan plot tanah yang ditarik balik untuk keperluan negeri atau perbandaran

Perkara 282. Penebusan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran melalui keputusan mahkamah

Perkara 283. Penamatan hak untuk memiliki dan menggunakan plot tanah apabila ia ditarik balik untuk keperluan negeri atau perbandaran

Perkara 284. Penyitaan plot tanah yang tidak digunakan mengikut tujuan yang dimaksudkan

Perkara 285. Penyitaan plot tanah yang digunakan dengan melanggar undang-undang

Perkara 286. Tatacara penyitaan plot tanah kerana penggunaannya yang tidak wajar

Perkara 287. Penamatan hak ke atas plot tanah kepunyaan orang yang bukan pemiliknya

Alasan untuk kemunculan pemilikan tanah

Objek dan subjek pemilikan tanah

Jenis dan bentuk pemilikan tanah

Soalan jawapan

Nasihat undang-undang dalam talian percuma tentang semua isu undang-undang

Pendaftaran hak pemilikan kepada rumah agam itu!

pertikaian tanah

Bukti yang disediakan - memiliki harta itu!

Bagaimana untuk memastikan bahawa ini adalah pemilik yang sah?

Jangan lupa tentang tarikh akhir!

Keengganan pentadbiran bandar untuk mendapatkan kelulusan awal untuk penyediaan plot tanah

Ukur tanah.