Eles podem dar um adiantamento antes de fazer um depósito. Um depósito é uma forma complexa de pagamento antecipado, mas há uma diferença entre eles.

Olá, queridos leitores do blog. O depósito a prazo é utilizado na conclusão de transações (por exemplo, compra ou venda de imóveis) e muitas pessoas se deparam com isso de uma forma ou de outra.

Portanto, hoje quero falar brevemente sobre o que é um depósito, por que é necessário, quem se beneficia dele e como esse conceito difere de um adiantamento. Espero que seja interessante.

Atribuição é...

Depósito é um termo usado ao concluir grandes transações. O conceito de depósito Considerado no art. 380 do Código Civil da Federação Russa. Lá é interpretado da seguinte forma:

Um depósito é uma quantia que uma parte negociando uma transação dá a outra. É emitido contra pagamentos que esta parte deve pagar à outra. E é emitido para garantir o contrato: o depósito comprova que o contrato foi concluído e será executado.

Às vezes, um depósito pode, mas esses conceitos são diferentes, tanto na prática quanto legalmente, ambos os termos são usados ​​para garantir o contrato. Mas a garantia geralmente é usada ao emprestar em um banco, ele fornece empréstimos. Se o devedor não cumprir a obrigação sob a qual foi feita a penhora, a sua dívida será recebida pelo valor dos bens dados em penhor.

Quais são as características da atribuição?

1. É sempre expresso em dinheiro. Nada pode ser considerado como um depósito.
2. O depósito é emitido quando um acordo é concluído entre as partes da transação.
3. O contrato é redigido por escrito, independentemente do valor estipulado. Se não houver prova escrita, é impossível confirmar o fato do depósito.

Depósito e adiantamento: qual a diferença

Um depósito também é confundido com um adiantamento. Do ponto de vista prático, são conceitos próximos, mas legalmente há uma diferença importante e grande.

Ambos os conceitos significam pagamento parcial e por acordo e integral por serviços que ainda não foram prestados. O pagamento final é feito somente quando o serviço é prestado ou a mercadoria é transferida para o comprador.

O pré-pagamento usual e não é uma obrigação para concluir a transação. Um depósito também é um pagamento preliminar, assim como, por exemplo, um adiantamento. Mas também é o caminho compromissos são garantidos.

Se a transação não ocorreu, e não importa qual parte foi a razão para isso, emitiu pagamento adiantado é devolvidoàs custas do emissor. Com um depósito, as coisas são mais complicadas.

Em ambos os casos, o reconhecimento de firma não é necessário. Mas é desejável consultar um advogado em caso de depósito, pois pode haver muitas nuances. As partes comprometem-se a celebrar posteriormente um contrato principal (por exemplo, sobre a compra / venda de habitação). E nessas condições, que são mencionadas no contrato preliminar.

Também indica o prazo em que a conclusão do contrato é necessária. Se por algum motivo o prazo não for definido, é considerado igual a um ano.

Se houver desacordo sobre as condições de prisão, eles permitido no tribunal.

1. Suponha que as obrigações não foram cumpridas por culpa de quem emitiu o depósito. Então fica com o outro lado, e não deve ser devolvido.
2. Se o facto de o contrato não ter sido celebrado for culpa da parte que recebeu a caução, esta terá de pagar em dobro e, se necessário, ressarcir outros prejuízos.

Deve-se notar que tais regras se aplicam por lei. E se não estiverem explicitados no próprio contrato, ainda assim devem ser observados.

Onde e por que o depósito é usado?

O depósito é utilizado em transações em que ambas as partes têm obrigações. Hoje, um depósito, por exemplo, referente à compra de um apartamento.

Se as partes confiarem incondicionalmente uma na outra, elas têm o direito de concluir transações sem depósito. Mas geralmente, quando se trata de grandes somas, confiar apenas em promessas verbais é imprudente.

É benéfico para o comprador que o imóvel não seja oferecido a um candidato que pareça mais promissor, e o vendedor precisa de garantias de que o comprador não encontrará uma opção mais conveniente.

1. É vantajoso para a parte que dá o depósito que o valor pago seja feito exatamente como um depósito, e não como um adiantamento. Isso terá um efeito disciplinador sobre o vendedor. Um modelo de contrato é fácil de encontrar na Internet.
2. A parte que recebe o depósito, em princípio, é mais lucrativa para receber um adiantamento. Especialmente quando há dúvidas de que a transação ocorrerá em princípio. No entanto, é mais conveniente não receber dinheiro adiantado, porque ainda pode ser exigida uma compensação.

O número de processos, de uma forma ou de outra relacionados ao depósito, é um dos mais altos. Portanto, antes de usar esta ferramenta de execução de contratos, é aconselhável consultar um advogado. Somente um especialista experiente pode emitir um parecer preciso sobre todas as normas legais para sua obtenção.

O registro incorreto levará ao fato de que a transação como resultado será inválida.

Conclusão

Um depósito estatutário será um dos principais componentes da transação, incentivando suas partes a cumprir o acordo e agir de forma eficaz.

Boa sorte para você! Até breve no blog páginas do site

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Na prática jurídica de realizar quaisquer transações entre particulares ou pessoas jurídicas, muitas vezes torna-se necessário depositar um determinado valor para confirmar suas intenções. Os mais comumente usados ​​a esse respeito são pagamentos como depósito e adiantamento, e é importante entender como esses conceitos diferem.

O depósito é essencialmente um pagamento que deve ser devolvido à parte que o efectuou nos seguintes casos:

1. Impossibilidade objetiva de fornecer ao comprador um serviço ou fornecer um produto (força maior: incêndio, crime, desastre natural, etc.).
2. Se o contrato não for executado por causa do vendedor, o comprador receberá não apenas o valor total do depósito, mas também o mesmo valor excedente como penalidade.

Se a transação não ocorreu devido ao fato de a decisão ter sido alterada pelo comprador - ou seja, por algum motivo, ele se recusar a comprar um produto ou serviço, então o depósito permanece com o vendedor, independentemente da natureza desse motivo (mesmo que seja válido).

Ao transferir o valor do depósito, as partes devem entrar em um acordo apropriado, cujo modelo é fornecido na seção correspondente. Se o contrato de depósito foi oral ou não foi concluído, o valor transferido pelo comprador ao vendedor será automaticamente considerado um adiantamento com as respectivas consequências legais para ambas as partes.

Se a obrigação contratual não for cumprida por culpa do vendedor, juntamente com a dupla devolução do depósito, o vendedor deverá compensar as perdas sofridas pelo comprador - esta disposição deve ser especificada separadamente no contrato.

O conceito de avanço

A legislação fornece apenas uma definição do conceito de depósito (artigo 380.º do Código Civil). Portanto, o conceito de adiantamento decorre apenas da prática de transações civis entre pessoas físicas ou jurídicas, bem como entre pessoas jurídicas e pessoas físicas.

Advance tem várias características próprias:

1. É feito como o primeiro pagamento da transação e, por si só, não implica a obrigação de cumpri-lo.
2. O adiantamento pode ser devolvido ao comprador a qualquer momento, a seu primeiro pedido, independentemente de o acordo de adiantamento ter sido celebrado ou não.
3. O adiantamento também é devolvido se o vendedor não cumprir suas obrigações, independentemente do motivo do inadimplemento: é entregue ao comprador em uma única quantia.
4. A transferência de um adiantamento não implica a obrigatoriedade de reflexão desse facto em documento autónomo. Aqueles. basta inserir a cláusula correspondente no contrato principal.

Por isso, conceitos de adiantamento e depósito muito próximas umas das outras, mas na verdade elas têm grandes diferenças quanto às consequências jurídicas do incumprimento das obrigações contratuais.

Depósito e adiantamento: semelhanças e diferenças

Apesar das diferenças óbvias, há semelhanças entre esses conceitos. Consiste no fato de que o lado do comprador, desejando adquirir um produto ou serviço, paga antecipadamente uma determinada parte do valor, que geralmente é muito menor do que o valor total da compra. O objetivo deste pagamento é fornecer uma garantia de intenção ao vendedor. Aqueles. adiantamento e depósito - são pagamentos preliminares para uma transação futura.

Eles podem ser de qualquer tamanho e, na maioria dos casos, são definidos por acordo como uma porcentagem do valor total da transação. Por exemplo, na prática de transações imobiliárias, o depósito é frequentemente definido como 1% do valor total do objeto.

Uma análise detalhada de como os conceitos de adiantamento e depósito diferem entre si é fornecida na tabela.

Assim, se responder à questão de como o depósito e o adiantamento diferem em termos gerais, podemos dizer o seguinte: o depósito é uma das formas de garantir a transação (artigo 329.º do Código Civil), e o adiantamento é uma liminar pagamento, que por si só não tem tal função.

Uma vez que a legislação não reflete diretamente a definição de adiantamento, e a transferência de penhor exige a obrigatoriedade de lavratura de acordo adequado, na falta de tal acordo, o pagamento será considerado adiantamento. No entanto, as partes podem tentar fornecer outras evidências relacionadas ao depósito.

O que é mais rentável: adiantamento ou depósito

Ao analisar o que é mais rentável para fornecer um adiantamento ou um depósito para garantir uma transação, deve-se raciocinar do ponto de vista de cada parte do contrato.

Em benefício do vendedor

Para o vendedor, o depósito é benéfico porque o comprador não receberá o valor de volta se decidir comprar um produto ou serviço. Por exemplo, no caso de imóveis, se o comprador manifestou a intenção de comprar um apartamento e pagou uma caução, mas não o comprou fora do prazo, o vendedor pode se deparar com a situação de perder outros clientes que já estavam prontos para comprar um apartamento durante este tempo. Assim, o vendedor terá um depósito em mãos como compensação.

O pagamento antecipado é menos benéfico para o vendedor, pois por si só não implica nenhuma obrigação para o comprador de concluir a transação. Por exemplo, se o vendedor começar a fazer trabalhos preparatórios para prestar um serviço ou vender um produto, todos esses custos recairão sobre ele e, quando o comprador recusar, o adiantamento também deverá ser devolvido.

Em benefício do comprador

No interesse do comprador, a caução é vantajosa na medida em que o vendedor, tendo-a recebido, obriga-se a cumprir a sua obrigação e a vender o produto ou serviço a esse determinado cidadão ou empresa. No exemplo acima com imóveis, isso é especialmente verdadeiro: se o comprador deseja comprar este apartamento em particular, é mais sensato que ele faça um depósito e, assim, faça um seguro contra outros compradores que possam competir com ele.

O pagamento antecipado é benéfico para o comprador, pois se a transação falhar por qualquer motivo, o valor será definitivamente devolvido a ele (ou pelo menos ele tem todos os motivos para reivindicá-lo por meio de um processo judicial).

É por isso Não há uma resposta inequívoca à questão do que é mais lucrativo - um adiantamento ou um depósito. Na verdade, tudo depende do papel do cidadão ou da empresa na transação (vendedor ou comprador) e de circunstâncias específicas.

Contrato de depósito: amostra 2017

A lei não estabelece requisitos especiais ou formas especiais deste documento, pelo que as partes podem elaborá-lo por qualquer ordem, bastando para isso preencher um modelo fácil de encontrar e descarregar na rede. No entanto, em caso de circunstâncias especiais, é melhor incluir no texto aqueles requisitos que refletem diretamente seus interesses - por exemplo, os prazos de execução e a possibilidade de sua transferência, a devolução do valor em caso de motivos individuais, etc.

A estrutura do documento é típica e inclui várias seções:

1. Preâmbulo com detalhes, nomes e detalhes de contato de cada parte.
2. Data e local de assinatura.
3. Assunto, procedimento para transferência do valor, prazos para cumprimento da obrigação.
4. Responsabilidade das partes e o procedimento para resolver seus possíveis desacordos.
5. Assinaturas das partes com a respectiva transcrição.

Um modelo de contrato é fornecido abaixo.

OBSERVAÇÃO. O contrato de depósito é sempre retirado do âmbito do contrato geral e é elaborado como um documento separado. Ao mesmo tempo, no contrato principal da transação, você pode consultá-lo, mas mesmo assim o contrato é redigido separadamente, e não como um apêndice.

Contrato antecipado: amostra 2017

O acordo de adiantamento pode ser celebrado em documento separado ou integrado no contrato principal, desde que a lei não preveja a obrigatoriedade do registo deste facto. A estrutura deste acordo praticamente coincide com a amostra considerada anteriormente.

Neste artigo, vamos considerar um penhor e um depósito. Qual é a diferença? Vamos descobrir.

O que é uma atribuição?

Apesar de a legislação dar pouca atenção ao depósito, esse tipo de garantia de obrigações é bastante comum. Um depósito é uma quantia específica de dinheiro fornecida contra pagamentos futuros com base em um acordo concluído entre as partes. Além disso, inclui um certificado da transação e garante sua correta execução.

Funções de depósito

Qual é a diferença entre um penhor e um depósito? Em primeiro lugar, nas tarefas de cada uma das quantias monetárias. O depósito desempenha as seguintes funções:

• pagamento - este tipo de título caracteriza-se como pagamento e atua como um dos meios de pagamento;
• segurança - evita que a outra parte não cumpra as suas obrigações, incluindo também o seu cumprimento indevido;
• evidência - indica que as partes não concluíram de fato esta transação, pelo que tiveram certas obrigações garantidas por depósito.

A presença destas funções fundamenta a definição do depósito como um tipo de título independente e permite distingui-lo de outros tipos.

Função de penalidade

Além disso, o procedimento para sua devolução não é muito difícil. Tendo o depósito uma função penal, é precisamente esta função que é o garante de assegurar os interesses de ambas as partes, que é o seguinte:

1. Se a parte que emite o dinheiro como depósito se desviar dos acordos aceitos, ele os perderá, pois em tal situação a outra parte tem todo o direito de mantê-los.
2. Se uma das partes que recebeu o dinheiro em forma de depósito não cumprir as obrigações estabelecidas no contrato, deverá devolver não apenas o valor total do depósito, mas também exatamente o mesmo a título de multa, ou seja, em tamanho duplo. Na maioria das vezes, há uma diferença perceptível no depósito ou caução na compra de um apartamento.

Na primeira opção, as penalidades são aplicadas por não devolução do dinheiro, na segunda, o dinheiro terá que ser recolhido e, muito provavelmente, isso precisará ser feito na Justiça.

Além de uma multa igual ao valor do depósito, a contraparte que descumprir suas obrigações deve indenizar a outra parte por suas perdas, deduzindo o valor do depósito.

Se o contrato foi rescindido devido a qualquer circunstância de força maior, as partes podem acordar entre si outros métodos de compensação. Qual é a diferença entre uma promessa e um depósito, consideraremos abaixo.

Algumas nuances de usar o depósito

Existem vários grupos de convênios que se consideram concluídos a partir do momento em que passam pelo registro estadual. Incluem-se aqui todas as transações realizadas com imóveis destinados à habitação. Esses contratos, que têm por objecto terrenos e instalações não residenciais, são celebrados a partir do momento da sua celebração. Com isso, surge uma situação em que a inclusão de uma provisão sobre depósito em um contrato que se torna válido a partir do momento do registro estadual, e o pagamento de seu valor antes do registro não acarretará sanções, previstas no caso de um depósito. É verdade que, na maioria das vezes, quando surgem essas situações, os tribunais ainda reconhecem esse valor como adiantamento e ele é devolvido ao proprietário; no entanto, nesse caso, você precisa esquecer seu tamanho duplo. Qual é a diferença entre um penhor e um depósito ao comprar um imóvel, agora está claro.

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Esta regra aplica-se também aos contratos de arrendamento celebrados por prazo superior a um ano, uma vez que os contratos de prazo inferior não estão sujeitos a registo estadual. Normalmente, ao trabalhar com esses valores, os corretores de imóveis elaboram um documento separado regulando o depósito.

Tratado

A fim de excluir essas situações em princípio, tais relações são fixadas em um acordo separado (preliminar, por exemplo), que não é registrado pelo estado e é válido após sua assinatura. Isso ajudará a determinar a diferença entre uma hipoteca e um depósito ao vender uma casa, por exemplo.

É claro que o adiantamento não traz benefícios ao comprador, pois em caso de descumprimento da transação, o dinheiro simplesmente lhe será devolvido, embora o tempo tenha sido perdido e o imóvel não tenha sido adquirido, bem como os juros da utilização de seus recursos financeiros pelo vendedor. Às vezes, vendedores inescrupulosos recebem um adiantamento propositalmente para que haja a oportunidade de usar o dinheiro de outras pessoas sem juros, além de pertencer não a um, mas a vários compradores em potencial.

Contrato de depósito

Para garantir a execução da transação, é melhor entrar em um acordo sobre um depósito. Mesmo que algo quebre por causa da outra parte, a pessoa que transferiu o depósito receberá uma compensação por todas as perdas. Mas esse também é o motivo da relutância dos destinatários do depósito em agir como responsáveis. Para eliminar essa contradição, pode-se simplesmente utilizar um adiantamento que não desempenhe uma função de segurança útil para o pagador. A diferença entre garantia, depósito, adiantamento é do interesse de muitos.

Pagamento antecipado como parcela do pagamento principal

No nível legislativo, o conceito de "adiantamento" não recebeu uma definição precisa. Mas, na prática, é entendido como o pagamento de uma quantia em dinheiro especificamente estabelecida por conta da prestação de um serviço ou da execução de qualquer trabalho. Este termo é mais bem utilizado para designar aqueles pagamentos previamente efetuados por uma das partes no contrato como confirmação da seriedade das intenções em relação à transação. Ao mesmo tempo, deve-se notar que o adiantamento não se aplica aos tipos de medidas provisórias. É difundido nas relações jurídicas dos cidadãos, mas muitos confundem esse conceito com penhor ou depósito. Qual é a diferença? Ao vender uma casa de verão, isso também funciona. Um contrato de depósito para a compra de um terreno é assinado entre o vendedor e o comprador para confirmar a intenção do comprador de comprar esse terreno e do vendedor de vendê-lo.

Se o vendedor se recusar a vender o terreno, ele devolve o valor do depósito ao comprador e paga uma multa pela transação fracassada. Se o comprador se recusar a comprar, o depósito não é devolvido ao comprador.

Características distintivas do avanço

• o objeto da penhora pode ser qualquer propriedade e direitos sobre ela;
• como adiantamento, qualquer bem pode ser transferido para a outra parte;
• o depósito age como tal apenas quando os fundos são transferidos.

2. Consequências das obrigações inadimplentes:

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• se o devedor não cumprir suas obrigações, ocorre a venda ou transferência do penhor ao credor;
• se as obrigações forem garantidas por depósito, se não forem cumpridas, todo o valor vai para a parte que não violou nada;
• o adiantamento não é uma medida para garantir as obrigações das partes e, portanto, é devolvido a quem o pagou.

• o contrato de penhor é celebrado exclusivamente por escrito e, em alguns casos, também é registrado no órgão estadual competente;
• o depósito também deve ser feito por meio de documento escrito;
• um adiantamento pode ser pago à outra parte mesmo que o contrato não contenha condições sobre o procedimento para seu pagamento.

Qual é a diferença entre um depósito e um depósito na compra de um apartamento? Vamos descobrir. O pagamento antecipado é um método de pré-pagamento mais flexível. O vendedor, caso a venda do apartamento não se concretize, simplesmente devolverá integralmente o adiantamento ao comprador. Nenhuma das partes sofrerá materialmente. O adiantamento e a caução são considerados como parte dos recursos provenientes do valor do imóvel. A promessa tem um caráter ligeiramente diferente. O comprador promete a propriedade com uma obrigação incondicional subsequente de pagar a dívida.

O que é uma promessa?

Qual é a diferença entre um depósito e um depósito na compra de um apartamento? Esta é uma pergunta comum feita aos corretores de imóveis. Muitas vezes, um penhor e um depósito são confundidos, embora existam diferenças significativas entre eles.

A especificidade do penhor reside no fato de que o cumprimento da obrigação é assegurado apenas por meio da forma de propriedade, e o dinheiro atua apenas como propriedade. Se as obrigações não forem cumpridas ou não forem cumpridas conforme o esperado, o credor tem o direito de vender o objeto da penhora, satisfazendo assim seus próprios créditos. Além disso, o credor tem o direito de propriedade de receber o pagamento do valor da propriedade empenhada (exceto nos casos descritos em atos legislativos). Se um cliente tomou um empréstimo para comprar algo garantido por um imóvel, então, se o dinheiro não for devolvido a tempo, o banco retirará dele o imóvel que foi dado como garantia. Qual é a diferença entre um depósito e um depósito ao alugar um quarto, discutimos acima.

O conceito de "garantia" é usado principalmente no campo do aluguel e não na venda.

As pessoas físicas usam garantias no mercado imobiliário principalmente quando alugam moradias. O proprietário do apartamento tem o direito de exigir dos inquilinos não apenas o pagamento mensal, mas também alguma quantia, se a propriedade for repentina ou danificada. Nesse caso, o conserto de um item quebrado, por exemplo, será pago pelo proprietário com o valor da caução.

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Assim, em termos de eficácia do apoio material, o compromisso vem em primeiro lugar. Mas em termos de facilidade de uso, design e segurança em geral, um depósito se destaca.

Respondemos à pergunta, qual é a diferença entre um depósito e um depósito no aluguel.

Preciso depositar dinheiro sem burocracia?

Como nas transações imobiliárias os depósitos são sempre superiores a esses valores, o acordo sobre eles deve ser feito por escrito. Esta norma é regulada pelo artigo 380 do Código Civil da Federação Russa, assim, as partes podem confirmar o fato de um pagamento em dinheiro. O contrato, neste caso, pode ser elaborado arbitrariamente em papel timbrado de uma agência ou organização imobiliária, etc. Os principais requisitos: a compilação e o conteúdo corretos do valor do depósito e tais detalhes:

• Nome completo das contrapartes ou nome da organização;
• o local onde as partes moram, ou o endereço legal;
• dados do passaporte ou detalhes da organização;
• o período durante o qual as obrigações devem ser cumpridas;
• deve ser indicado o objecto do contrato, ou seja, o próprio objecto imobiliário, bem como a morada e características que o caracterizam;
• assinaturas das partes.

Regras deste tipo também se aplicam ao acordo de pagamento antecipado. Embora com este último também seja possível elaborar um recibo de tipo unilateral do seu destinatário.

acordo verbal

Se o contrato de depósito for celebrado verbalmente, as partes não podem recorrer ao depoimento de testemunhas, embora tenham o direito de fornecer provas escritas. Se foi feito um acordo para receber um adiantamento ou depósito, isso indica a existência de um acordo. Havendo dúvidas sobre a finalidade das quantias pagas ao abrigo do contrato, estas serão consideradas um adiantamento, e não um depósito, ou seja, sem função de garantia, mas apenas como parte de um pagamento que deveria ter sido feito em o futuro. Se as formas do contrato de depósito forem violadas, as consequências serão as mesmas, salvo prova em contrário.

Qual é a diferença entre um penhor e um depósito agora é conhecido.

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O depósito é devolvido ou não: características, requisitos e recomendações

Neste artigo, tentaremos considerar detalhadamente o que é um depósito, quando é usado e como ele difere de um adiantamento e de uma penhora, qual a responsabilidade das partes pelo inadimplemento das obrigações, bem como a questão da devolução o depósito neste caso. Na maioria das vezes, os conceitos de "adiantamento", "promessa" e "depósito" são encontrados na conclusão de transações de compra e venda. O depósito é reembolsável ou não? Vamos descobrir.

Definição

Na sua forma atual, a lei define um depósito como fundos emitidos por uma das partes em uma transação para garantir a conclusão de um contrato e o cumprimento das obrigações decorrentes dele. Na maioria das vezes, um depósito é erroneamente chamado de penhor. Mas são coisas completamente diferentes do ponto de vista jurídico. O penhor também garante obrigações decorrentes do contrato celebrado, mas segundo ele, o credor pignoratício pode, em caso de incumprimento das obrigações previstas no contrato, reter a seu favor os bens penhorados. Na maioria das vezes, a garantia é usada na emissão de empréstimos, especialmente ao solicitar um empréstimo em um banco.

Não menos frequentemente, um depósito é confundido com um adiantamento. Tal como no caso do penhor, estes conceitos são muito diferentes em termos jurídicos. Ambos os fenômenos representam um pré-pagamento parcial (ou total) de um produto ou serviço. Mas o que é devolvido: um adiantamento ou um depósito?

Inadimplência do vendedor

Muitos não sabem o que fazer quando o vendedor, tendo recebido um adiantamento ou depósito, não cumpre suas obrigações. Se estamos falando aqui de um adiantamento, então ele deve ser devolvido ao proprietário com o término das relações jurídicas entre as partes (vendedor e comprador). No entanto, se estamos falando de um depósito, a situação parece ser mais difícil de resolver.

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O depósito é reembolsável ou não? Como mencionado acima, um depósito não é apenas um adiantamento de serviços ou bens, mas também uma garantia para o cumprimento das obrigações decorrentes de um contrato celebrado. Portanto, a responsabilidade das partes pelo descumprimento de suas obrigações será diferente.

Onde é o depósito mais comumente usado?

Em que casos o depósito é devolvido? Mais sobre isso mais tarde.

O conceito de depósito, suas funções e características são regulamentados no artigo 380 do Código Civil da Federação Russa. Um depósito é uma das formas mais populares de garantia de compromissos. Na maioria das vezes, é usado na conclusão de transações imobiliárias, na compra de um carro ou na prestação de serviços. Devido à presença de riscos e instabilidade, nas atividades comerciais muitas vezes recorrem ao uso de adiantamento. A menos que um acordo de depósito separado tenha sido feito por escrito, qualquer pré-pagamento será automaticamente tratado como um adiantamento. Um depósito oral não tem força legal.

Características do depósito

O Código Civil explicita os traços característicos desse conceito como espécie de garantia de cumprimento de obrigações. Quando o depósito é devolvido ou não no Código Civil também é indicado.

1. A caução pode ser exclusivamente em numerário. Propriedades, objetos, coisas não podem funcionar como um depósito.

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2. Os fundos são transferidos de uma parte para outra na transação e fazem parte do valor total necessário para pagar o objeto do contrato. Ou seja, esse tipo de relação com base em depósito existe apenas em base contratual.

3. A caução é um pagamento ao abrigo de um determinado contrato, é a prova da existência de uma relação contratual entre as partes.

Funções de depósito

Com base nas características acima expostas, podemos distinguir várias funções que o depósito desempenha, nomeadamente:

1. Assegurar o cumprimento das obrigações previstas no contrato.

2. Confirmação direta do próprio fato da existência de obrigações.

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3. Função de pagamento.

Independentemente do valor do depósito, deve ser feito um acordo, caso contrário, os fundos depositados não serão considerados como depósito. A responsabilidade das partes pelo incumprimento das obrigações que lhes são atribuídas difere (para o devedor e para o credor).

Qual deles não é devolvido: um depósito ou um depósito? Isso é uma pergunta muito comum.

Decoração

O contrato de depósito não precisa ser notarizado. No entanto, se você observar as sutilezas legais ao fazer esse tipo de contrato, é um pouco mais fácil e rápido recuperar fundos se os termos da transação não forem cumpridos. Esse tipo de dívida pode ser obtido com base em uma ordem judicial, evitando processos judiciais demorados e incômodos.

Mas mesmo fazer um depósito na forma de um contrato regular por escrito também será suficiente. Idealmente, deve ser lavrado na presença de duas testemunhas com as respectivas assinaturas no documento. Mas isso não é necessário e, na maioria das vezes, as assinaturas das partes são suficientes. O principal é que o acordo satisfaça os dois lados da transação.

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Força maior e descumprimento dos termos do contrato

A essência de fazer um depósito é que ele também garante e garante o cumprimento das obrigações. O depósito não é devolvido se a pessoa que o deu não cumprir os termos do contrato. Se as condições forem violadas pela pessoa que recebeu o depósito, o depósito deve ser devolvido em dobro. A parte que violou os termos do contrato deve compensar todas as perdas (além do depósito), a menos que outras condições sejam prescritas no contrato. As regras acima são previstas em lei e podem não estar expressas no contrato, mas são obrigatórias. Só neste caso a caução é devolvida em dobro.

Se, antes da entrada em vigor da transação, as partes decidirem se recusar a concluir um acordo, ou suas condições não puderem ser cumpridas devido às circunstâncias, o depósito será devolvido. Para o incumprimento dos termos do contrato, deve haver motivos justificados especificados na cláusula de "força maior".

Como já mencionado, o depósito é muito utilizado na conclusão de transações de vendas, principalmente no ramo imobiliário. No entanto, se as partes expressarem absoluta confiança uma na outra, o depósito não é obrigatório. Devido à total desconfiança dos cidadãos, as promessas verbais perdem seu poder e relevância nas realidades modernas. O comprador quer garantias de que o apartamento ou carro de que gosta não irá para outro cliente. O vendedor procura reforços para as intenções do potencial comprador. Portanto, o depósito é usado em todos os lugares.

O depósito é reembolsado se a compra for cancelada? Sim, está voltando.

Deveres das partes

A pessoa que faz o depósito deve lembrar que é mais lucrativo para ele fazer um depósito do que um adiantamento, pois a perspectiva de devolver o dinheiro fará com que a outra parte assuma suas obrigações com mais responsabilidade. Os fundos na forma de depósito não podem ser transferidos por terceiros (apenas para o proprietário do imóvel, não para um agente, parentes, etc.). Se houver vários proprietários, todos eles devem assinar um contrato de depósito. Se um terceiro tiver uma procuração do proprietário (necessariamente com firma reconhecida), ele poderá receber dinheiro, que é um depósito. Ele vai voltar ou não? O Código Civil da Federação Russa ajudará a entender isso.

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O consentimento do cônjuge do vendedor na transferência do depósito também é um ponto bastante importante, pois sem ele a transação pode não ocorrer. Se a pessoa que recebeu o depósito se recusar a cumprir as obrigações especificadas no contrato, será muito difícil receber o dobro do valor do depósito. O vendedor, muito provavelmente, recorrerá em tribunal a circunstâncias fora do seu controlo, devido às quais não conseguiu cumprir os termos do contrato. Portanto, se você não sofreu grandes perdas com o não cumprimento do contrato e é oferecido a devolução do depósito no valor original, faz sentido considerar esta proposta em um pedido pré-julgamento.

Se você é a parte que recebe o depósito, lembre-se dos seguintes pontos. Para você, em alguns casos, é mais lucrativo receber um adiantamento do que um depósito. Isso é especialmente verdadeiro se não houver certeza de que o negócio será concluído. Embora, neste caso, você possa até dispensar um adiantamento.

O pagamento do depósito também requer o consentimento do cônjuge, porque na maioria das vezes é um orçamento conjunto.

Para trabalhar com depósito, é necessário conhecer as questões jurídicas básicas relacionadas à sua execução, a responsabilidade das partes, as consequências do descumprimento das obrigações. Portanto, é melhor abster-se de receber ou emitir um depósito antes de consultar um advogado. O que não é devolvido - um depósito ou um depósito? Nós resolvemos esse problema.

riscos

A execução legalmente incorreta de um contrato de depósito ou mesmo a emissão de fundos contra recibo pode fazer com que a própria transação seja declarada inválida durante o processo judicial.

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O depósito é devolvido ou não? Isso é do interesse de muitos.

Com o resultado mais favorável, você poderá reclassificar o dinheiro emitido para o vendedor como adiantamento e recuperá-lo. Na pior das hipóteses, você perderá o dinheiro depositado como depósito.

Se o contrato não especificar o custo total do objeto do contrato, o vendedor tem o direito de alterar o preço à vontade, referindo-se a razões objetivas ou não objetivas.

Certifique-se de especificar no contrato o período em que a transação principal será concluída. Se isso não for feito, o vendedor pode prolongar e atrasar sua conclusão e, o mais importante, o comprador não terá motivos para falar em inadimplência nos prazos.

Um ponto importante também é a definição da moeda em que a transação é executada. A legislação prevê a realização de transações exclusivamente em moeda nacional. Portanto, todos os valores na conclusão da transação devem aparecer em rublos.

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O depósito é reembolsável ou não? Nós respondemos a esta pergunta.

A diferença entre adiantamento, depósito e penhor na compra ou venda de um apartamento, como eles diferem de acordo com o Código Civil da Federação Russa

Ao comprar um apartamento, existem muitas questões legais. Para não falhar, você precisa estudar todas as nuances. Freqüentemente, o vendedor pede para depositar uma certa quantia em dinheiro, como confirmação de intenções sérias.

Neste artigo, vamos entender o que é adiantamento, depósito, penhor e qual a diferença entre esses conceitos.

Dependendo de como o valor depositado for processado, o potencial comprador terá (ou não) a oportunidade de sacar os fundos depositados caso a transação seja cancelada.

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O conceito de antecipação no Código Civil

Não há uma formulação clara do que seja um adiantamento no Código Civil. O significado deste conceito é interpretado com base numa explicação sistemática das normas nos comentários aos atos legislativos.

⇒ Importante saber! O pré-pagamento efetuado é considerado um adiantamento, exceto se for declarado por escrito que o pagamento é um depósito!

O adiantamento desempenha a função de pagamento. É pago na conclusão da transação como um pagamento antecipado de um produto ou serviço.

Um adiantamento é feito para que o objeto de compra não seja interceptado por terceiros. Em caso de incumprimento das obrigações por qualquer das partes, o adiantamento está sujeito a devolução no valor de 100%.

A transferência de dinheiro é formalizada por um acordo bilateral de pagamento antecipado. O documento descreve os direitos e obrigações das partes e a responsabilidade em caso de violação das obrigações.

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Toda a documentação deve ser concluída de acordo com os atos legislativos em vigor no território onde a transação ocorre.

Se o contrato estipular obrigações contrárias à lei, então, por decisão judicial, surge a responsabilidade de acordo com a lei, independentemente do que esteja escrito no acordo das partes.

O conceito de depósito

De acordo com art. 380 do Código Civil da Federação Russa, um depósito é uma quantia em dinheiro que garante o cumprimento das obrigações.

O depósito dos recursos é formalizado por contrato escrito, no qual são obrigatórios os direitos e obrigações das partes.

Se o documento não indicar que o valor pago é um depósito, em caso de litígio, o tribunal decidirá que o valor é um adiantamento e está sujeito a devolução se a transação for recusada.

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Se a parte que assumiu a obrigação de adquirir o imóvel se recusar a concluir a transação, o depósito não é devolvido.

Se o vendedor, por algum motivo, mudar de ideia sobre a venda do imóvel ou for impedido de fazê-lo por circunstâncias, ele é obrigado a devolver os fundos ao potencial comprador no dobro do valor.

Em caso de força maior: guerra, inundação, furacão, o contrato é suspenso até o final do desastre.

O reconhecimento das circunstâncias de força maior como força maior é feito por decisão da Câmara de Comércio e Indústria.

É importante entender a diferença entre um depósito e um penhor. Estes são conceitos completamente diferentes.

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O conceito de promessa

Você pode penhorar objetos de valor, propriedade de propriedade do credor. Serve como garantia de reembolso parcial ou total do empréstimo

No arrendamento de habitação é paga uma caução, que é uma garantia de garantia da integridade do imóvel situado no apartamento e do bom estado do próprio apartamento. O contrato leva em consideração o grau de desgaste durante a operação. Quando os inquilinos se mudam, o proprietário verifica a integridade do apartamento. Se tudo estiver em ordem, o depósito é devolvido. Se o dano for encontrado, o dano é avaliado, que é pago com o valor do depósito.

Ao comprar uma casa a crédito, a garantia é o imóvel adquirido. O banco emite fundos como garantia, se o mutuário não cumprir suas obrigações de pagar o empréstimo, o banco venderá o imóvel em leilão para recuperar suas perdas.

O contrato de penhor deve ser registrado em cartório. A quantidade de dinheiro não pode atuar como garantia.

Como fazer um depósito ao comprar um apartamento

Considere o que é melhor providenciar, um depósito ou um adiantamento ao comprar um apartamento.

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As transações de compra e venda são realizadas na seguinte sequência:

1. Eles assinam um contrato de depósito, que indica o nome completo, dados do passaporte, local de registro e residência real de ambas as partes, o valor do depósito e uma descrição completa dos termos da transação.
2. O contrato de depósito é certificado por um notário, uma cópia permanece sob sua custódia.
3. O comprador transfere o valor acordado da caução para o vendedor nas mãos ou para custódia do corretor de imóveis.
4. É elaborada a documentação necessária para a venda do imóvel (certidão do BTI, sociedade gestora, se houver filhos registados no espaço habitacional, é necessário emitir alvará de alienação de bens nas autoridades tutelares).
5. Conclusão de uma transação de compra e venda.
6. Cálculo, transferência de chaves.

O depósito garante o cumprimento das obrigações por ambas as partes. A pessoa que recusou a transação assume a responsabilidade no valor indicado pelo valor do depósito.

Como fazer um depósito

O contrato de penhor é redigido por escrito, autenticado por notário. É uma garantia de assegurar as circunstâncias de uma parte em relação à outra.

O devedor ou seu representante autorizado pode atuar como fiador. Um menor não pode penhorar bens sem a permissão de seus representantes e autoridades tutelares.

Instruções para a celebração de um contrato:

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1. Você vai precisar de documentos para a propriedade hipotecada. O objeto do penhor deve ser avaliado em órgãos especializados, ou por acordo das partes.
2. O contrato indica os bens dados em penhor e suas características detalhadas, os motivos para a celebração de um contrato de penhor, quem terá o objeto da transação.
3. O contrato é registrado em cartório e na justiça.

Após a celebração do contrato, os bens penhorados podem ser detidos tanto pelo credor como pelo credor pignoratício.

Ao expirar ou quando as circunstâncias mudarem, o contrato poderá ser renegociado. Isso requer o consentimento de ambas as partes.

Como fazer um adiantamento

Ao contrário de um depósito, a definição de um adiantamento é mais de natureza econômica. Atos legislativos não regulamentam esse procedimento.

O pré-pagamento geralmente é feito no valor de não mais que 10% do custo do objeto adquirido. É melhor confirmar o pagamento do valor por meio de prova documental com as assinaturas de testemunhas ou registrá-lo em cartório. A lei não impõe requisitos estritos para o pagamento antecipado na compra de imóveis.

Se a transação não ocorreu e o vendedor se revelou desonesto, pode haver problemas com a devolução do valor pago se o contrato não tiver sido registrado em cartório.

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O que escolher ao comprar um apartamento: adiantamento, depósito, depósito

Considere que tipo de pagamento emitir ao comprar um imóvel que não devolve um depósito ou caução.

Um depósito é pago quando uma casa é comprada com uma hipoteca. O banco deve ter garantias de devolução dos fundos pagos. O apartamento ou casa é penhorado até que o comprador pague o valor total especificado no contrato.

Depois que o penhor cumpre suas obrigações, o penhor é devolvido ao proprietário.

Fazer os fundos depositados como um depósito é benéfico para ambas as partes.

O comprador está tranquilo porque o vendedor não recusará a transação de compra e venda, não aumentará o custo. Se o vendedor, por algum motivo, recusar o comprador, ele deverá devolver o valor pago como depósito no valor duplo.

O vendedor ficará com o dinheiro se o comprador recusar a transação.

Ao fazer um adiantamento, ambas as partes assumem os riscos, embora seja amplamente aceito que, ao comprar um apartamento, é mais vantajoso para o comprador registrar o valor pago em adiantamento como adiantamento. O vendedor é o oposto.

Se um vendedor inescrupuloso se recusar a concluir uma transação, será problemático receber um adiantamento dele. O litígio em tais disputas dura anos.

O depósito é reembolsável ou não?

Se o devedor não cumprir as suas obrigações para com o credor, o seu património passa a ser propriedade deste.

O depósito é devolvido:

• a dívida foi paga ao credor;
• o credor representa uma ameaça de perda ou dano à propriedade, o contrato é rescindido judicialmente;
• venda da garantia para devolução do valor da dívida;
• extinção da existência do objeto.

No caso das circunstâncias acima, é feita a inscrição apropriada no registro em que o contrato está registrado.

O adiantamento do apartamento é reembolsável ou não?

O adiantamento é pago como adiantamento. Se a transação não ocorreu, a quantia em dinheiro deve ser devolvida integralmente.

O contrato especifica:

• dados do passaporte completos;
• prazo para a transferência de propriedade;
• a sequência da papelada para a venda;
• o valor pago, um recibo pelo seu recebimento;
• assinaturas das partes.

Você não deve fazer um pagamento sem documentá-lo. O registo notarial de adiantamento é garantia de pagamento dos fundos, caso uma das partes se recuse a concretizar a transacção.

Depósito ou adiantamento na compra de um apartamento

Para transações de compra de imóveis, o pré-pagamento é típico. Pode ser emitido como adiantamento ou depósito.

Se for registrado na forma de adiantamento, o valor é reembolsável.

Se for feito um contrato de depósito, em caso de descumprimento das obrigações, o valor em dinheiro é contabilizado como multa e não é devolvido.

Ao fazer uma transação, o depósito é creditado no pagamento do custo do apartamento, independentemente da forma como está indicado no contrato.

Para um comprador que está determinado a comprar uma casa, a melhor opção é um depósito.

Restrições ao fazer um depósito

Se os pontos anteriores não forem cumpridos, o pré-pagamento efetuado é considerado inválido e está sujeito a devolução:

• todos os proprietários devem estar presentes na celebração do contrato;
• se o redesenvolvimento foi feito, isso deve ser indicado na documentação do projeto;
• existe contrato de locação com terceiros.

A legislação não especifica determinados valores ao fazer um adiantamento ou depósito. Na maioria das vezes eles contribuem de 5 a 10% do valor do objeto de venda.

Pagamento antecipado, depósito, penhor - interrogatório

As relações jurídicas nas transações de compra e venda não são isentas de armadilhas. Os participantes podem não estar cientes dos truques, mas agentes imobiliários e corretores de imóveis alertam sobre alguns meandros das relações contratuais que podem levar a prejuízos financeiros.

A decisão do lado financeiro da relação começa a partir do momento em que o comprador do imóvel aprova a opção proposta e se compromete a contribuir com parte dos recursos do custo deste imóvel para posterior cooperação e posterior compra do bem.

Nesta fase, começam as relações responsáveis ​​e documentadas. Como distinguir e elaborar corretamente um adiantamento?

Deposite, avance e penhor - aprendendo a distinguir

Existem 3 conceitos do primeiro depósito de fundos - este é um penhor, um depósito e um adiantamento. Eles carregam significados legalmente completamente diferentes, cujo design também é diferente.

• Caução - garantir as obrigações do comprador para com o vendedor (ou seja, a confirmação das suas sérias intenções em relação à compra de um apartamento), bem como uma parte do valor do imóvel, um adiantamento. depósito, se uma das partes não cumprir as suas obrigações dentro de um prazo claramente definido, então paga a parte lesada. Se as obrigações forem violadas pelo comprador, o vendedor tem o direito de manter o depósito.

Se o vendedor não cumprir as condições, a penalidade ao comprador é paga em dobro do valor do depósito, em qualquer caso, o depósito não é reembolsável. A menos que a transação tenha ocorrido e nem o vendedor nem o comprador sejam culpados. Em seguida, o contrato é rescindido e os fundos são devolvidos ao proprietário anterior. Contrato de depósito

• A promessa é um pouco diferente. O comprador promete a propriedade em vez de dinheiro, seguido por uma obrigação incondicional de pagar a dívida. Exemplo de contrato de penhor no link

Valor do adiantamento e depósito

O depósito é determinado pelas partes também nos termos de mútuo acordo. Quanto maior o custo e o desejo de possuir este apartamento em particular, maior o valor oferecido. Portanto, em termos percentuais, é difícil derivar exemplos médios de um depósito.

Registo de penhor e depósito

O adiantamento e o depósito são feitos em papel entre o vendedor e o comprador de forma independente. Serviços notariais e jurídicos não são necessários. Embora a presença de testemunhas na preparação e assinatura de tais garantias seja permitida e incentivada.

O contrato de depósito contém itens como:

• preço imobiliário;
• suas características - área, número de quartos, características;
• o endereço do apartamento à venda;
• valor do depósito;
• informações sobre as partes da transação - nome completo, dados do passaporte;
• prazos para o cumprimento das obrigações das partes-participantes.

O penhor é muitas vezes emitido com a participação de um notário. O contrato de penhor contém diversas posições, onde são descritas as obrigações das partes - o devedor e o credor pignoratício - perante a operação. Principais disposições do acordo:

• a distribuição dos papéis das partes - o devedor e o credor pignoratício;
• informações sobre os requisitos que o penhor prevê, ou seja, informações sobre o contrato principal;
• informação sobre o imóvel objecto de penhora, descrição das características exactas;
• se o objeto da penhora pode ser substituído, com que condições;
• obrigações, direitos do devedor hipotecário e do credor em detalhes (direitos de uso do objeto da penhora pelo credor pignoratício, condições para a devolução, não devolução de bens, etc.);
• em que proporção a propriedade penhorada cobre as reivindicações;
• quais riscos ambas as partes assumem, bem como responsabilidades;
• termos de validade, condições de alteração, etc., detalhes dos participantes na transação.

Um excelente passo adicional seria um seguro de propriedade contra garantias. A transferência da própria propriedade ocorre após a assinatura do contrato de penhor.

Devolução de depósito

Após o término do prazo do contrato de penhor, levando em consideração as obrigações cumpridas de ambas as partes, o imóvel anteriormente penhorado passa para o proprietário principal - o devedor. É possível devolver o depósito por outros motivos, se as condições especificadas no contrato permitirem. Na maioria dos casos, tudo depende do assunto do penhor. Afinal, a penhora de diversos tipos de bens, não apenas imóveis, é regulada por leis distintas. As relações jurídicas das partes não podem sequer ser consideradas como garantia.

Várias despesas na compra de um apartamento

Além do custo principal, o comprador deve levar em consideração despesas adicionais no processo de busca, transação e registro de propriedade para um novo proprietário.

1. Considere o custo de elaboração de um contrato de venda, que será de pelo menos 3.000 rublos ou mais.
2. As despesas a seguir são a taxa estadual de registro de moradia, bem como o próprio registro.
3. Se o comprador usar os serviços de um banco para acertar contas com o vendedor, as comissões e outras taxas são inevitáveis. Especialmente quando se trata de pagamentos de hipotecas, etc., o banco também exigirá seguro residencial e de vida para o proprietário.
4. Casais casados ​​autenticam o acordo mútuo de compra e venda de um apartamento. Sem este papel, a transação é impossível.
5. A procuração (se necessário) para assinar a transação em vez do comprador será inferior a 1.000 rublos.
6. O imposto sobre a compra de imóveis às vezes acarreta um grande desperdício. Principalmente se está a comprar ou vender um apartamento que mudou de dono há menos de 3 anos por herança, venda, etc.

Comissões imobiliárias: como não pagar a mais

Você pode precisar de serviços imobiliários ou de agência para pesquisar e projetar. Aqui você precisa escolher: tempo ou dinheiro. Ou você procura um apartamento por conta própria, ou você paga em dinheiro e esse processo é feito para você. Essas instituições assumem uma média de 3 a 6% do custo da habitação adquirida. Na verdade, a quantidade é bastante grande. Além disso, eles costumam atribuir o custo de vários serviços paralelos a especialistas, portanto, será mais caro do que o prometido a princípio. Inclui:

• monitoramento do mercado imobiliário de acordo com os parâmetros especificados pelo comprador;
• inspeção do apartamento;
• verificação e preparação de documentos das partes da transação.

São fraudes muito frequentes no mercado imobiliário, onde participam agências com pouca experiência, recém-chegadas. Portanto, é melhor entrar em contato com empresas testadas pelo tempo, embora seu custo seja maior.

Portanto, todos os tipos de taxas, impostos e custos adicionais são pagos pelo próprio comprador e o corretor de imóveis não tem nada a ver com isso.

Os serviços a serem prestados, bem como possíveis serviços adicionais, são previamente discutidos com o agente. Depois disso, eles assinam um documento de cooperação.

Existem 2 tipos de preços para serviços intermediários:

• uma taxa fixa para serviços específicos com qualquer tipo de imóvel;
• uma porcentagem do custo da moradia, uma taxa particularmente alta é exigida para instalações suburbanas.

Se a agência trabalha com percentual, então destaque a questão de qual será do valor estimado, do qual depende o aumento da alíquota. De fato, nessas transações, até 1% é uma quantia séria.

Conclusão

Como resultado, questões financeiras e jurídicas com transações imobiliárias estão intimamente relacionadas. Portanto, qualquer transação financeira deve ser documentada pelo menos em uma folha de papel com assinaturas mútuas. Isso já se tornará um argumento de peso em caso de insatisfação de uma das partes ou litígio.

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Olá! os compradores do apartamento pagaram uma caução à minha irmã, uma semana depois vieram e exigiram que a caução lhes fosse devolvida. O que deveríamos fazer? O pedido foi elaborado e fiança por sua iniciativa.

Boa tarde Estou vendendo o terreno por procuração geral, que me foi emitida pela mamãe, o que é conveniente porque ela mora em outro país. A compradora exige dos seus documentos sobre a sua capacidade jurídica certificada pelo cônsul, uma certidão do cartório atestando que não é casada. Essas referências são necessárias?

Olá Esperança! Os requisitos do seu comprador ao comprar um apartamento por procuração são bastante legais, embora não sejam obrigatórios. Acontece que as pessoas que compram por procuração tentam garantir que tudo esteja em ordem. Se você não concordar com eles, ou a mãe não enviar o que eles exigem, eles podem recusar o acordo.

Aqui está a situação. Uma procuração para praticar ações juridicamente significativas é elaborada por um notário público com um certificado de capacidade jurídica do representado. Ao mesmo tempo, o comprador deseja evitar contestar o contrato de compra e venda no futuro, solicitando a você os documentos especificados - isso, em princípio, é o direito dele, como o seu, de se recusar a fechar um negócio com ele, porque . você não é obrigado a fornecer tais documentos.

Ao comprar um apartamento hipotecado, é melhor fazer um depósito ou quitar a dívida no banco do vendedor?

Bom dia! Com a execução correta da transação, ambas as opções são consideradas aceitáveis ​​e equivalentes. Portanto, você precisa decidir por si mesmo qual prefere. E o mais importante, contrate um bom advogado que verificará toda a documentação e ajudará a esclarecer pontos polêmicos.

Uliana, boa tarde.

Você pode escolher o que fazer. Faça um depósito, o principal é fazer tudo certo. Como fazer isso é descrito em detalhes neste artigo com todas as nuances.

Olá, por favor, diga-me quanto é pago de imposto predial e como se foi herdado e possuído por menos de 5 anos?

Bom dia! O imposto de 13 por cento, como lhe foi dito aqui, só terá de ser pago se for vender o imóvel herdado durante os primeiros três anos após a sua receção, e se estivermos a falar de apartamento/casa mesmo. Se você acabou de obter um imóvel por herança, precisará pagar apenas por um certificado de imóvel.

Dário, boa tarde.

O imposto é pago a partir de 1 milhão de rublos no valor de 13% do valor total. Se o imóvel estiver na posse há mais de 3 anos, o imposto já não precisa de ser pago.

Quero comprar uma casa, é melhor fazer um adiantamento ou um depósito ao proprietário?

O objetivo sempre determina a ação. Por exemplo, um depósito é uma forma de garantia para o cumprimento pelas partes de suas obrigações de compra/venda. Considerando que um adiantamento é uma forma de pagamento antecipado contra o valor das obrigações financeiras. Em caso de falha na transação, o adiantamento é devolvido ao comprador, enquanto o destino do depósito depende da ação culposa de uma das partes. Por exemplo, ele é devolvido a você em dobro ou permanece com o vendedor. Todos escolhem independentemente.

Justificativa: Código Civil da Federação Russa (artigos 380, 487).

Olá! Estou vendendo um apartamento por meio de uma agência, o comprador fez um adiantamento ao corretor de imóveis. Como posso saber o valor e obter um adiantamento de um apartamento de um corretor de imóveis?

Você deve consultar o documento que rege seu relacionamento com a agência. A saber: se a agência atua em seu próprio nome ou em seu nome. Se estiver agindo em seu nome, você tem o direito não apenas de saber os detalhes da transação com terceiros, mas também de adquirir direitos/obrigações decorrentes de tal transação. Caso contrário, a agência reserva-se o direito de não o informar sobre a relação do agente com a 3ª pessoa.

Justificativa: Código Civil da Federação Russa (artigo 1.005).

Olá! Sou corretor de imóveis.Há cinco meses, foram apresentados documentos para registro na justiça para a venda de um terreno. Pelo meu trabalho, recebi 20 t.r. do comprador. de acordo com o cronograma. Hoje, o comprador exige o reembolso, devido ao encerramento da transação. É legal? Ameaçar promotores.

Contrato de venda de um apartamento do vendedor-incorporador. Foi pago um adiantamento de 50% do custo do apartamento, o restante deveria ser pago por meio de hipoteca. O apartamento é penhorado ao vendedor até o pagamento integral da dívida, conforme indicado no contrato. O contrato de venda foi registrado na câmara de registro e o comprador tornou-se o proprietário. Por esta razão, os bancos se recusaram a emitir hipotecas. O que fazer agora?

Ola George! Tente resolver seu problema com a ajuda de um bom advogado. Existem aqueles que se especializam apenas em resolver questões como empréstimos e hipotecas em geral.

Boa noite. Claro, é ilógico fazer um empréstimo para um apartamento próprio, já comprado. É por isso que os bancos o recusaram. Além disso, eles poderiam recusar por causa da penhora de parte do apartamento. No seu caso, basta abandonar a ideia de hipoteca, pois ela não se aplicará a você em hipótese alguma.

Qual é a diferença entre um depósito e um penhor?

O penhor é uma garantia indireta de uma obrigação. Em regra, em caso de incumprimento das obrigações, o penhor não é transferido para o credor pignoratício, mas vendido em leilão, se o valor for excessivo, o excesso é devolvido ao credor.

O penhor é um método de garantia de uma obrigação, em que o credor pignoratício adquire o direito de dispor de dinheiro caso seja descoberta alguma dívida da outra parte. Por exemplo, no aluguel de uma casa, via de regra, é feito um depósito em caso de danos ao apartamento, imóvel, etc. Recebido o dinheiro do depósito, o locador tem o direito de ressarcir os prejuízos causados ​​pelo locatário e pagar para reparos.

No mercado imobiliário, o depósito também é comum. Por exemplo, se as partes concordaram em alugar uma casa, o proprietário também pode solicitar um depósito. Caso o inquilino mude de ideia para alugar um apartamento, o proprietário, via de regra, não devolve o dinheiro. E isso é compreensível, porque a demanda por apartamentos é grande e os proprietários buscam compensar o lucro perdido por culpa do inquilino falido. No entanto, se a transação não ocorrer por culpa do proprietário, este é obrigado a pagar o valor pago pelo inquilino em dobro. Se as partes concordaram em rescindir a transação por mútuo acordo ou ela não pode ser realizada devido a circunstâncias independentes das partes, o locador devolve o depósito.

Em regra, a experiência mostra que as situações de conflito em torno de um depósito são mais frequentes no mercado de classe econômica; no mercado imobiliário de elite, tal situação é praticamente excluída.

Situações de conflito desse tipo são resolvidas além do tribunal pela Comissão de Proteção dos Direitos dos Consumidores de Serviços Imobiliários no âmbito das comunidades profissionais de corretores de imóveis. Estes são a Associação de Corretores de Imóveis de Moscou em Moscou e a Guilda dos Corretores de Imóveis na região de Moscou.

Hoje, para fechar um tratado, não basta apenas apertar as mãos. Por esse motivo, na prática de realizar diversas transações, inclusive imobiliárias, são cada vez mais utilizados o depósito e o adiantamento. Pagamento antecipado e depósito são os métodos mais comuns de pagamento antecipado para uma transação. No entanto, muitas vezes as pessoas não veem a diferença entre um depósito e um adiantamento, e isso, por sua vez, pode levar a consequências indesejáveis ​​\u200b\u200bpara os participantes da transação. Que tipo de contrato deve ser concluído - sobre um adiantamento ou sobre um depósito? Para entender, é preciso entender a própria natureza jurídica dos termos “depósito” e “adiantamento”.

Um depósito é uma quantia em dinheiro emitida por uma parte para outra contra pagamentos futuros em uma transação para garantir sua execução e confirmar a seriedade das intenções de realizar a transação. Um depósito é uma forma de garantir o cumprimento das obrigações, ou seja, vale a pena recorrer a uma caução para garantir a execução do contrato. O conceito de depósito é definido no artigo 380 do Código Civil da Federação Russa (CC RF).

O que é um adiantamento?

Um adiantamento é um valor que é transferido antes que uma transação seja feita por uma parte para a outra contra os pagamentos devidos na transação. O objetivo do pagamento de um adiantamento é semelhante a um depósito - confirmação da realidade das intenções na transação, mas sem garantir o desempenho. O Código Civil não contém artigos separados sobre pagamentos antecipados.

Qual é a diferença?

A diferença está nas consequências da rescisão e do não cumprimento da obrigação - a função de segurança do depósito. Se a transação for concluída, as partes não perceberão a diferença entre o adiantamento e o depósito. Porém, se a transação não ocorrer no caso de adiantamento, ela é simplesmente devolvida. A parte culpada pela interrupção da operação não incorre em qualquer sanção prevista no contrato antecipado, a menos que as partes tenham previsto algum tipo de penalidade no contrato antecipado. Caso a transação não tenha ocorrido por culpa da parte que transferiu o depósito (comprador), o depósito é perdido e fica com o destinatário do depósito (vendedor). Se a transação não ocorreu por culpa do destinatário do depósito, o valor do depósito deve ser devolvido em dobro, ou seja, se o depósito for de 100 rublos, o destinatário do depósito é obrigado a devolver 200 rublos. Esta regra está contida no Artigo 381 do Código Civil da Federação Russa e define as diferenças mais significativas entre um adiantamento e um depósito. O depósito permite que as partes controlem umas às outras. O destinatário do depósito controla o dinheiro e o pagador controla a responsabilidade na forma de multa no valor do depósito. Esta é a função de segurança do depósito.

É possível depositar dinheiro sem emitir documentos?

No caso de transações imobiliárias, a caução é sempre superior a estes valores, pelo que o contrato de caução deve ser sempre por escrito. Esta disposição está consagrada no artigo 380.º do Código Civil da Federação Russa. Isso permite que as partes confirmem o fato de depositar dinheiro. O contrato de depósito pode ser elaborado de qualquer forma na forma de um contrato em papel timbrado de uma organização ou agência imobiliária, etc. O mais importante é que seja elaborado corretamente e contenha o valor da caução e os seguintes dados: Nome completo. das partes ou o nome da organização, seu local de residência ou endereço legal, dados do passaporte ou detalhes da organização, os termos de cumprimento das obrigações, o objeto do contrato (objeto imobiliário) indicando o endereço e outras características que tornam possível determinar com precisão o objeto, as assinaturas das partes. As mesmas regras se aplicam ao acordo de pagamento antecipado. Embora no caso de um adiantamento, seja possível elaborar um recibo unilateral do beneficiário do adiantamento.

Dúvidas - depósito ou adiantamento?

Um acordo oral sobre um depósito acarreta as consequências previstas no artigo 162 do Código Civil da Federação Russa, ou seja, as partes são privadas do direito de recorrer a depoimentos de testemunhas, mas podem fornecer provas por escrito. Um acordo para receber um depósito ou adiantamento indica a conclusão de um acordo. Em caso de dúvida sobre a cessão dos valores pagos no contrato, esses valores não serão considerados um depósito, mas sim um adiantamento que não cumpre função de garantia, mas faz parte de um pagamento futuro. A violação da forma do contrato de depósito, até prova em contrário, conduz às mesmas consequências.

Na prática dos corretores de imóveis, existe o conceito de “caução”, porém, se o dinheiro for pago a uma imobiliária, esse termo é mais adequado para um adiantamento ou caução. A única função desse valor é confirmar a seriedade das intenções de realizar a transação, já que esse “depósito” costuma ser devolvido em caso de insucesso da transação por qualquer uma das partes. Por esta razão, existe uma grave confusão em termos e no ambiente profissional imobiliário. No entanto, se, devido a tal confusão, for elaborado um documento em que o valor será chamado de depósito, e será indicado que esse dinheiro é pago ao vendedor, isso levará ao lançamento das regras sobre o depósito com todas as consequências que daí advêm.

Restrições à aplicação do depósito

Existem vários grupos de contratos que são considerados concluídos a partir do momento do registro estadual. Tais contratos incluem todas as transações com imóveis residenciais. Os contratos com instalações não residenciais e lotes de terreno consideram-se celebrados a partir do momento da sua celebração. Isso cria uma situação em que a inclusão de uma provisão sobre um depósito em um contrato que entra em vigor a partir do momento do registro estadual e o pagamento do valor do depósito antes do registro estadual de tal contrato não levará ao aparecimento das sanções previstas nas disposições sobre o depósito. Isso se deve ao fato de que tais acordos são considerados concluídos a partir do momento do registro estadual em virtude da cláusula 3. artigo 433 do Código Civil da Federação Russa. Felizmente, perante tais situações, os tribunais tendem a reconhecer antecipadamente este valor, sendo ainda assim devolvido ao proprietário, mas terá de esquecer a dupla devolução nesta situação.

A mesma regra aplica-se aos contratos de arrendamento celebrados por período superior a um ano, uma vez que os contratos celebrados por período inferior não estão sujeitos a registo estadual. A prática geral dos corretores de imóveis com esses valores é redigir um documento separado ao fazer um depósito.

Para excluir tal situação, essas relações geralmente são contratadas em um contrato separado, por exemplo, preliminar. Tal acordo não está sujeito a registro estadual e entra em vigor a partir do momento da assinatura.

Obviamente, o adiantamento não é lucrativo para o comprador, pois se a transação não for realizada, o dinheiro é simplesmente devolvido. O comprador perdeu tempo, não comprou a propriedade e não recebeu juros sobre o uso do dinheiro pelo vendedor. Alguns vendedores sem escrúpulos podem aceitar especificamente pagamentos antecipados. O objetivo de tal operação pode ser o uso sem juros de fundos de outras pessoas, por exemplo, vários compradores em potencial.

O contrato de depósito é a forma mais confiável de conseguir a execução da transação. Mesmo que a transação falhe por culpa da outra parte, a pessoa que transferiu o depósito poderá compensar suas perdas. No entanto, pelo mesmo motivo, os destinatários do depósito não querem assumir a responsabilidade. Essa contradição é resolvida por meio de um simples adiantamento, que não carrega uma função de segurança tão útil para o pagador (comprador).