Ιδιοκτησία γης. Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας 2018 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ιδιοκτησία γης

Ενότητα II. ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ

Κεφάλαιο 17. ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΓΗΣ

Άρθρο 260. Γενικές διατάξεις περί ιδιοκτησίας γης

1. Τα πρόσωπα που έχουν στην κατοχή τους ένα οικόπεδο έχουν το δικαίωμα να το πουλήσουν, να το δωρίσουν, να το ενεχυριάσουν ή να το μισθώσουν και να το διαθέσουν με οποιονδήποτε άλλο τρόπο (άρθρο 209) εφόσον οι σχετικές εκτάσεις δεν εξαιρούνται από την κυκλοφορία ή δεν περιορίζονται σε κυκλοφορία στην βάση του νόμου.

2. Βάσει του νόμου και με τον τρόπο που αυτός ορίζει, καθορίζονται εκτάσεις για γεωργικούς και άλλους ειδικούς σκοπούς, των οποίων η χρήση για άλλους σκοπούς δεν επιτρέπεται ή περιορίζεται. Η χρήση ενός οικοπέδου που έχει χαρακτηριστεί ως τέτοια γη μπορεί να πραγματοποιηθεί εντός των ορίων που καθορίζονται από τον προορισμό του.

Άρθρο 261. Οικόπεδο ως αντικείμενο δικαιωμάτων κυριότητας

1. Χαμένη δύναμη.

2. Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο, το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου εκτείνεται στο επιφανειακό (εδαφικό) στρώμα και στα υδάτινα σώματα που βρίσκονται εντός των ορίων αυτού του οικοπέδου και στα φυτά που βρίσκονται σε αυτό.

3. Ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί, κατά την κρίση του, ό,τι βρίσκεται πάνω και κάτω από την επιφάνεια αυτού του οικοπέδου, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από νόμους για το υπέδαφος, τη χρήση του εναέριου χώρου, άλλους νόμους και δεν παραβιάζει δικαιώματα άλλων προσώπων.

Άρθρο 262. Οικόπεδα δημόσιας χρήσης. Πρόσβαση στο οικόπεδο

1. Οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να βρίσκονται ελεύθερα, χωρίς καμία άδεια, σε οικόπεδα που δεν είναι κλειστά για την πρόσβαση του κοινού και είναι κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία και να χρησιμοποιούν τα φυσικά αντικείμενα που είναι διαθέσιμα σε αυτά τα οικόπεδα εντός των ορίων που επιτρέπονται από το νόμο και άλλες νομικές πράξεις. , καθώς και από τον ιδιοκτήτη του οικείου οικοπέδου.

2. Εκτός εάν ένα οικόπεδο είναι περιφραγμένο ή ο ιδιοκτήτης έχει καταστήσει σαφές με άλλο τρόπο ότι δεν επιτρέπεται η είσοδος στο οικόπεδο χωρίς την άδειά του, οποιοδήποτε άτομο μπορεί να περάσει μέσα από το οικόπεδο υπό τον όρο ότι κάτι τέτοιο δεν προκαλεί ζημιά ή ενόχληση στον ιδιοκτήτη.

Άρθρο 263. Ανάπτυξη οικοπέδου

1. Ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου μπορεί να ανεγείρει κτίρια και κατασκευές σε αυτό, να πραγματοποιήσει την ανακατασκευή ή την κατεδάφισή τους και να επιτρέψει την κατασκευή στο οικόπεδό του σε άλλα πρόσωπα.

Τα δικαιώματα αυτά ασκούνται με την επιφύλαξη τήρησης πολεοδομικών και κατασκευαστικών κανόνων και κανόνων, καθώς και απαιτήσεων σχετικά με τον προβλεπόμενο σκοπό του οικοπέδου (άρθρο 260 ρήτρα 2).

2. Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από νόμο ή συμφωνία, ο ιδιοκτήτης οικοπέδου αποκτά το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε κτίριο, δομή και άλλη ακίνητη περιουσία που ανεγέρθηκε ή δημιούργησε για τον εαυτό του στο οικόπεδο που ανήκει.

Οι συνέπειες της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής που εκτελείται από τον ιδιοκτήτη σε οικόπεδο που ανήκει σε αυτόν καθορίζονται από το άρθρο 222 του παρόντος Κώδικα.

Άρθρο 264. Δικαιώματα επί γης προσώπων που δεν είναι ιδιοκτήτες οικοπέδων

1. Τα οικόπεδα μπορούν να παραχωρηθούν από τους ιδιοκτήτες τους σε άλλα πρόσωπα με τους όρους και τον τρόπο που προβλέπονται από την αστική και κτηματική νομοθεσία.

2. Πρόσωπο που δεν είναι ιδιοκτήτης οικοπέδου ασκεί τα δικαιώματά του ιδιοκτησίας και χρήσης του οικοπέδου με τους όρους και τα όρια που καθορίζονται από το νόμο ή μια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη.

3. Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου που δεν είναι ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να διαθέσει το οικόπεδο αυτό, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά.

Άρθρο 265. Λόγοι κτήσης δικαιώματος ισόβιας κληρονομικής κυριότητας οικοπέδου.

Το δικαίωμα δια βίου κληρονομικής ιδιοκτησίας οικοπέδου σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία αποκτάται από τους πολίτες για λόγους και με τον τρόπο που προβλέπεται από τη νομοθεσία περί γης.

Άρθρο 266. Κατοχή και χρήση οικοπέδου επί δικαιώματος ισόβιας κληρονομικής κατοχής.

1. Ο πολίτης που έχει δικαίωμα ισόβιας κληρονομικής ιδιοκτησίας (ο ιδιοκτήτης οικοπέδου) έχει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και χρήσης οικοπέδου, που μεταβιβάζονται με κληρονομιά.

2. Εκτός εάν προκύπτει διαφορετικά από τις προϋποθέσεις χρήσης οικοπέδου που έχουν καθοριστεί από το νόμο, ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου έχει το δικαίωμα να ανεγείρει κτίρια, κατασκευές και άλλα ακίνητα σε αυτό, αποκτώντας δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό.

Άρθρο 267. Διάθεση οικοπέδου που βρίσκεται σε ισόβια κληρονομική κατοχή

Δεν επιτρέπεται η διάθεση οικοπέδου που βρίσκεται σε ισόβια κληρονομική κατοχή, εκτός από την περίπτωση μεταβίβασης του δικαιώματος σε οικόπεδο με κληρονομιά.

Άρθρο 268. Λόγοι απόκτησης δικαιώματος μόνιμης (αορίστου) χρήσης οικοπέδου.

1. Το δικαίωμα μόνιμης (αορίστου) χρήσης οικοπέδου σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία παρέχεται σε πρόσωπα που καθορίζονται στον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

2. Χαμένη δύναμη.

3. Σε περίπτωση αναδιοργάνωσης νομικού προσώπου, το δικαίωμα μόνιμης (αορίστου) χρήσης οικοπέδου που ανήκει σε αυτό μεταβιβάζεται με τη διαδικασία της νόμιμης διαδοχής.

Άρθρο 269. Κατοχή και χρήση γης με δικαίωμα μόνιμης (αορίστου) χρήσης

1. Πρόσωπο στο οποίο παραχωρείται ένα οικόπεδο για μόνιμη (αορίστου) χρήση θα κατέχει και θα χρησιμοποιεί αυτό το οικόπεδο εντός των ορίων που ορίζει ο νόμος, άλλες νομικές πράξεις και η πράξη για την παραχώρηση του οικοπέδου σε χρήση.

2. Πρόσωπο στο οποίο παραχωρείται οικόπεδο για μόνιμη (αορίστου χρόνου) χρήση έχει το δικαίωμα, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από το νόμο, να χρησιμοποιήσει ανεξάρτητα το οικόπεδο για τους σκοπούς για τους οποίους παρέχεται, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής κτιρίων, κατασκευών και άλλων ακινήτων στο οικόπεδο για αυτούς τους σκοπούς. Τα κτίρια, οι κατασκευές και άλλα ακίνητα που δημιουργούνται από αυτό το άτομο για τον εαυτό του είναι ιδιοκτησία του.

3. Τα άτομα στα οποία παρέχονται οικόπεδα για μόνιμη (αορίστου) χρήση δεν έχουν το δικαίωμα να διαθέτουν τέτοια οικόπεδα, εκτός από περιπτώσεις σύναψης συμφωνίας για σύσταση δουλείας και μεταβίβασης του οικοπέδου για δωρεάν χρήση σε πολίτη τη μορφή κατανομής υπηρεσιών σύμφωνα με τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Άρθρο 270.Χαμένη δύναμη.

Άρθρο 271. Δικαίωμα χρήσης οικοπέδου από τον ιδιοκτήτη ακινήτου

1. Ο ιδιοκτήτης κτιρίου, κατασκευής ή άλλης ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε οικόπεδο που ανήκει σε άλλο πρόσωπο έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το οικόπεδο που παρέχεται από αυτό το πρόσωπο για αυτό το ακίνητο.

2. Όταν η κυριότητα ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε οικόπεδο άλλου μεταβιβάζεται σε άλλο πρόσωπο, αποκτά το δικαίωμα χρήσης του αντίστοιχου οικοπέδου με τους ίδιους όρους και στον ίδιο βαθμό με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Η μεταβίβαση της κυριότητας ενός οικοπέδου δεν αποτελεί βάση για καταγγελία ή αλλαγή του δικαιώματος χρήσης αυτού του οικοπέδου που ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

3. Ο ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε οικόπεδο άλλου έχει το δικαίωμα να κατέχει, να χρησιμοποιεί και να διαθέτει αυτό το ακίνητο κατά τη διακριτική του ευχέρεια, συμπεριλαμβανομένης της κατεδάφισης των σχετικών κτιρίων και κατασκευών, εφόσον αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με τους όρους χρήσης του παρόντος οικόπεδο που έχει καθοριστεί με νόμο ή συμφωνία.

Άρθρο 272. Συνέπειες της απώλειας από τον ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου.

1. Με τη λήξη του δικαιώματος χρήσης οικοπέδου που παραχωρείται στον ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε αυτό το οικόπεδο (άρθρο 271), τα δικαιώματα επί της ακίνητης περιουσίας που αφήνει ο ιδιοκτήτης του στο οικόπεδο καθορίζονται σύμφωνα με συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτήτης του οικοπέδου και ιδιοκτήτης του αντίστοιχου ακινήτου.

2. Σε περίπτωση απουσίας ή μη επίτευξης συμφωνίας που ορίζεται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, οι συνέπειες της καταγγελίας του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου καθορίζονται από το δικαστήριο κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη του οικοπέδου ή του ιδιοκτήτη του πραγματικού περιουσία.

Ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου έχει το δικαίωμα να απαιτήσει στο δικαστήριο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, μετά την καταγγελία του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου, να τον απελευθερώσει από το ακίνητο και να επαναφέρει το οικόπεδο στην αρχική του κατάσταση.

Στις περιπτώσεις που η κατεδάφιση κτιρίου ή κατασκευής που βρίσκεται σε οικόπεδο απαγορεύεται σύμφωνα με το νόμο και άλλες νομικές πράξεις (κτίρια κατοικιών, ιστορικά και πολιτιστικά μνημεία κ.λπ.) ή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί λόγω του προφανούς υπερβάλλοντος κόστους το κτίριο ή την κατασκευή σε σύγκριση με την αξία της γης που έχει διατεθεί για αυτό, το δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη τους λόγους για τη λήξη του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου και κατόπιν υποβολής σχετικών αιτημάτων από τα μέρη, μπορεί:

Αναγνωρίστε το δικαίωμα του ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας να αποκτήσει την κυριότητα του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται αυτό το ακίνητο ή το δικαίωμα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου να αποκτήσει την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία σε αυτό ή καθορίστε τις προϋποθέσεις χρήσης του οικοπέδου από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για νέα περίοδο.

3. Οι κανόνες αυτού του άρθρου δεν ισχύουν κατά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης για οικόπεδο που είναι κρατικής ή δημοτικής ιδιοκτησίας και στο οποίο βρίσκεται ημιτελές οικοδομικό έργο (άρθρο 239.1), μετά την απόσυρση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες (άρθρο 279), καθώς και καταγγελία δικαιωμάτων σε οικόπεδο λόγω μη χρήσης του για τον προορισμό του ή χρήσης κατά παράβαση της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Άρθρο 273. Μεταβίβαση δικαιώματος σε οικόπεδο κατά την εκποίηση κτισμάτων ή κατασκευών που βρίσκονται σε αυτό.

Κατά τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας ενός κτιρίου ή κατασκευής που ανήκε στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται, ο ιδιοκτήτης του κτιρίου ή της κατασκευής μεταβιβάζεται στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου που καταλαμβάνεται από το κτίριο ή την κατασκευή και είναι απαραίτητο για τη χρήση του, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά.

Άρθρο 274. Δικαίωμα περιορισμένης χρήσης οικοπέδου άλλου (εργασία)

1. Ο ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας (γη, άλλη ακίνητη περιουσία) έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη γειτονικού οικοπέδου και, εάν είναι απαραίτητο, από τον ιδιοκτήτη άλλου οικοπέδου (παρακείμενο οικόπεδο), να του χορηγήσει το δικαίωμα περιορισμένης χρήσης. του γειτονικού οικοπέδου (τηλεχειρία).

Μπορεί να συσταθεί δουλεία για τη διασφάλιση διέλευσης και διέλευσης από γειτονικό οικόπεδο, κατασκευή, ανακατασκευή και (ή) λειτουργία γραμμικών αντικειμένων που δεν παρεμβαίνουν στη χρήση του οικοπέδου σύμφωνα με την επιτρεπόμενη χρήση, καθώς και άλλες ανάγκες του ιδιοκτήτη ακινήτου που δεν μπορεί να παρασχεθεί χωρίς σύσταση δουλείας.

2. Η επιβάρυνση ενός οικοπέδου με δουλεία δεν στερεί από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου τα δικαιώματα κυριότητας, χρήσης και διάθεσης αυτού του οικοπέδου.

3. Η δουλεία συντάσσεται με συμφωνία μεταξύ του αιτούντος τη σύσταση δουλείας και του ιδιοκτήτη του γειτονικού οικοπέδου και υπόκειται σε εγγραφή με τον τρόπο που ορίζεται για την εγγραφή των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία για τη σύσταση ή τους όρους της δουλείας, η διαφορά επιλύεται από το δικαστήριο μετά από αίτηση του προσώπου που ζητά τη σύσταση της δουλείας.

4. Με τις προϋποθέσεις και με τον τρόπο που προβλέπονται στις παραγράφους 1 και 3 του παρόντος άρθρου, μπορεί επίσης να συναφθεί δουλεία προς όφελος και κατόπιν αιτήματος του προσώπου στο οποίο παρέχεται το οικόπεδο το δικαίωμα ισόβιας κληρονομικής κατοχής ή το δικαίωμα μόνιμης (αέναης) χρήσης και άλλα πρόσωπα στις περιπτώσεις που προβλέπονται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.

5. Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου που βαρύνεται με δουλεία έχει το δικαίωμα, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά, να απαιτήσει από τα πρόσωπα για τα συμφέροντα των οποίων καθιερώθηκε η δουλεία ανάλογη πληρωμή για τη χρήση του οικοπέδου.

6. Στις περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο, η δουλεία συντάσσεται με συμφωνία μεταξύ του αιτούντος τη σύσταση της δουλείας και του προσώπου στο οποίο το οικόπεδο ανήκει σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία, εφόσον αυτό επιτρέπεται από την κτηματολογική νομοθεσία. Στην περίπτωση αυτή, οι κανόνες που προβλέπονται από το παρόν άρθρο και τα άρθρα 275 και 276 του παρόντος Κώδικα για τον ιδιοκτήτη ενός τέτοιου οικοπέδου εφαρμόζονται στο πρόσωπο στο οποίο παρέχεται οικόπεδο για το οποίο καθιερώνεται δουλεία.

Άρθρο 275. Διατήρηση της δουλείας κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων σε οικόπεδο

1. Η δουλεία διατηρείται σε περίπτωση μεταβίβασης δικαιωμάτων επί του οικοπέδου, που βαρύνει αυτή τη δουλεία, σε άλλο πρόσωπο, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τον παρόντα Κώδικα.

2. Η δουλεία δεν μπορεί να είναι αυτοτελές αντικείμενο αγοραπωλησίας ή ενέχυρο και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί καθ' οιονδήποτε τρόπο σε πρόσωπα που δεν είναι ιδιοκτήτες του ακινήτου για να εξασφαλιστεί η χρήση του οποίου θεσπίστηκε η δουλεία.

Άρθρο 276. Λύση της δουλείας

1. Κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη οικοπέδου που βαρύνεται με δουλεία, η δουλεία μπορεί να λυθεί λόγω εξαφάνισης των λόγων για τους οποίους ιδρύθηκε.

2. Σε περιπτώσεις όπου ένα οικόπεδο που ανήκει σε πολίτη ή νομικό πρόσωπο, ως αποτέλεσμα της επιβάρυνσης με δουλεία, δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί σύμφωνα με τον επιδιωκόμενο σκοπό του ιστότοπου, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει στο δικαστήριο τον τερματισμό της τρίποδας ζωγράφου.

Άρθρο 277. Επιβάρυνση κτισμάτων και κατασκευών με υποτέλεια

Σε σχέση με τους κανόνες που προβλέπονται στα άρθρα 274 - 276 του παρόντος Κώδικα, η δουλεία μπορεί να βαρύνει κτίρια, κατασκευές και άλλα ακίνητα, η περιορισμένη χρήση των οποίων είναι απαραίτητη ανεξάρτητα από τη χρήση του οικοπέδου.

Άρθρο 278. Εισφορά αναγκαστικής εκτέλεσης σε οικόπεδο

Η κατάσχεση οικοπέδου για τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη του επιτρέπεται μόνο με δικαστική απόφαση.

Άρθρο 279. Κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες

1. Η απόσυρση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες διενεργείται στις περιπτώσεις και με τον τρόπο που προβλέπει η κτηματική νομοθεσία.

2. Ως αποτέλεσμα της κατάσχεσης οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες πραγματοποιούνται τα εξής:

1) τερματισμός του δικαιώματος ιδιοκτησίας ενός πολίτη ή νομικής οντότητας σε ένα τέτοιο οικόπεδο ·

2) τερματισμός του δικαιώματος μόνιμης (αέναης) χρήσης, δια βίου κληρονομικής κατοχής οικοπέδου σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία·

3) πρόωρη καταγγελία σύμβασης μίσθωσης για οικόπεδο που βρίσκεται σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία ή συμφωνία για τη δωρεάν χρήση ενός τέτοιου οικοπέδου.

3. Η απόφαση για απόσυρση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες λαμβάνεται από ομοσπονδιακές εκτελεστικές αρχές, εκτελεστικές αρχές συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης που καθορίζονται σύμφωνα με τη νομοθεσία περί γης.

4. Από την ημερομηνία λήξης των δικαιωμάτων στο κατασχεθέν οικόπεδο του προηγούμενου δικαιούχου, η δουλεία, η ενέχυρο που έχει συσταθεί σε σχέση με ένα τέτοιο οικόπεδο, καθώς και οι συμφωνίες που συνάπτονται από αυτόν τον δικαιούχο σε σχέση με ένα τέτοιο οικόπεδο τερματίζονται .

Οι δουλειές που έχουν συσταθεί σε σχέση με το οικόπεδο που έχει αποσυρθεί διατηρούνται εάν η χρήση του οικοπέδου αυτού υπό τους όρους της δουλείας δεν έρχεται σε αντίθεση με τους σκοπούς για τους οποίους αποσύρεται το οικόπεδο.

Εάν η κατάσχεση ενός οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες καθιστά αδύνατη τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου να εκπληρώσει άλλες υποχρεώσεις έναντι τρίτων, συμπεριλαμβανομένων των υποχρεώσεων που βασίζονται σε συμφωνίες που έχει συνάψει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου με τα πρόσωπα αυτά, απόφαση σχετικά με η κατάσχεση του οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες συνιστά λόγο καταγγελίας των υποχρεώσεων αυτών.

5. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου πρέπει να ενημερωθεί για την απόφαση κατάσχεσης του οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες σύμφωνα με τη νομοθεσία περί γης.

6. Οι όροι, το ποσό της αποζημίωσης και οι λοιπές προϋποθέσεις υπό τις οποίες πραγματοποιείται η απόσυρση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες καθορίζονται από τη συμφωνία για την απόσυρση του οικοπέδου και της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε αυτό για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες (εφεξής αναφέρεται ως συμφωνία αποχώρησης). Σε περίπτωση αναγκαστικής κατάσχεσης, οι προϋποθέσεις αυτές καθορίζονται από το δικαστήριο.

Άρθρο 280. Χρήση και διάθεση οικοπέδου που υπόκειται σε κατάσχεση για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες

Πρόσωπα των οποίων τα δικαιώματα σε οικόπεδο λήγουν λόγω κατάσχεσής του για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, μέχρι την ημέρα λήξης των δικαιωμάτων αυτών, κατέχουν, χρησιμοποιούν και διαθέτουν τέτοιο οικόπεδο σύμφωνα με το νόμο κατά την κρίση τους.

Ταυτόχρονα, τα πρόσωπα που αναφέρονται στο παρόν άρθρο φέρουν τον κίνδυνο να τους καταλογίσουν το κόστος και τις ζημίες που συνδέονται με την κατασκευή, την ανακατασκευή κτιρίων, κατασκευών, την υλοποίηση αδιαχώριστων βελτιώσεων, από την ημέρα που θα τους κοινοποιηθεί η απόφαση κατάσχεσης. οικόπεδο για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες σύμφωνα με τη νομοθεσία περί γης.

Άρθρο 281. Αποζημίωση για κατασχεθείσα γη

1. Για οικόπεδο που κατασχέθηκε για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, παρέχεται στον ιδιοκτήτη του αποζημίωση.

2. Κατά τον καθορισμό του ποσού της αποζημίωσης για την κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, περιλαμβάνει την αγοραία αξία του οικοπέδου, η κυριότητα του οποίου υπόκειται σε καταγγελία ή την αγοραία αξία άλλων δικαιωμάτων επί του οικοπέδου που υπόκεινται σε καταγγελία και ζημίες που προκαλούνται από την κατάσχεση ενός τέτοιου οικοπέδου, συμπεριλαμβανομένων των διαφυγόντων κερδών, και καθορίζονται σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία.

Εάν, ταυτόχρονα με την κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, δεσμευθούν ακίνητα που βρίσκονται σε τέτοιο οικόπεδο και ανήκουν στον δικαιούχο του οικοπέδου, η αποζημίωση για το κατασχεθέν ακίνητο περιλαμβάνει την αγοραία αξία του ακίνητα, η κυριότητα των οποίων υπόκειται σε καταγγελία ή η αγοραία αξία άλλων δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας που υπόκειται σε καταγγελία.

3. Εάν υπάρχει η συναίνεση του προσώπου από το οποίο δημεύεται το οικόπεδο, η συμφωνία δήμευσης μπορεί να προβλέπει την παροχή άλλου οικοπέδου και (ή) άλλης ακίνητης περιουσίας στο πρόσωπο αυτό με τους όρους και με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, με το κόστος αυτού του οικοπέδου και (ή) ) άλλη ακίνητη περιουσία ή δικαιώματα σε αυτά στο ποσό της αποζημίωσης για το κατασχεθέν οικόπεδο.

4. Επιτρέπεται η αναγκαστική κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες με την προϋπόθεση προηγούμενης και ισοδύναμης αποζημίωσης.

Άρθρο 282. Δήμευση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες με δικαστική απόφαση

1. Εάν ο δικαιούχος του κατασχεθέντος οικοπέδου δεν έχει συνάψει συμφωνία δήμευσης, μεταξύ άλλων λόγω διαφωνίας με την απόφαση κατάσχεσης του οικοπέδου από αυτόν, επιτρέπεται η αναγκαστική δήμευση του οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες.

2. Αναγκαστική κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες διενεργείται με δικαστική απόφαση.

Αξίωση για αναγκαστική κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες μπορεί να ασκηθεί στο δικαστήριο κατά τη διάρκεια ισχύος της απόφασης για την κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες.

Στην περίπτωση αυτή, η συγκεκριμένη αξίωση δεν μπορεί να υποβληθεί νωρίτερα από την εκπνοή ενενήντα ημερών από την ημερομηνία που ο ιδιοκτήτης αυτού του οικοπέδου έλαβε το σχέδιο συμφωνίας για την κατάσχεση.

Άρθρο 284. Δήμευση οικοπέδου που δεν χρησιμοποιείται για τον σκοπό του

Ένα οικόπεδο μπορεί να δεσμευτεί από τον ιδιοκτήτη σε περιπτώσεις που το οικόπεδο προορίζεται για γεωργία ή στέγαση ή άλλη κατασκευή και δεν χρησιμοποιείται για τον προορισμό του για τρία χρόνια, εκτός εάν ορίζεται μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Αυτή η περίοδος δεν περιλαμβάνει τον απαιτούμενο χρόνο για την ανάπτυξη της τοποθεσίας, εκτός από τις περιπτώσεις που το οικόπεδο σχετίζεται με γεωργική γη, ο κύκλος εργασιών της οποίας ρυθμίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο της 24ης Ιουλίου 2002 αριθ. 101-FZ «Σχετικά με τον κύκλο εργασιών του γεωργική γη», καθώς και το χρονικό διάστημα κατά το οποίο ο χώρος δεν μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για τον προορισμό του λόγω φυσικών καταστροφών ή άλλων συνθηκών που αποκλείουν τέτοια χρήση.

Άρθρο 285. Κατάσχεση οικοπέδου που χρησιμοποιείται κατά παράβαση της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Ένα οικόπεδο μπορεί να κατασχεθεί από τον ιδιοκτήτη εάν η χρήση του οικοπέδου πραγματοποιείται κατά παράβαση των απαιτήσεων της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ιδίως εάν το οικόπεδο δεν χρησιμοποιείται για τον προορισμό του ή η χρήση του οδηγεί σε σημαντική μείωση της γονιμότητας της γεωργικής γης ή βλάβη στο περιβάλλον.

Άρθρο 286. Διαδικασία κατάσχεσης οικοπέδου που δεν χρησιμοποιείται για τον προορισμό του ή χρησιμοποιείται κατά παράβαση της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

1. Το όργανο της κρατικής εξουσίας ή της τοπικής αυτοδιοίκησης που είναι εξουσιοδοτημένο να λαμβάνει αποφάσεις για την κατάσχεση οικοπέδων για λόγους που προβλέπονται στα άρθρα 284 και 285 του παρόντος Κώδικα, καθώς και τη διαδικασία υποχρεωτικής προειδοποίησης των ιδιοκτητών οικοπέδων για παραβιάσεις, καθορίζεται από τη νομοθεσία περί γης.

2. Εάν ο ιδιοκτήτης οικοπέδου γνωστοποιήσει εγγράφως στον φορέα που έλαβε την απόφαση κατάσχεσης του οικοπέδου τη συγκατάθεσή του για συμμόρφωση με την απόφαση αυτή, το οικόπεδο υπόκειται σε πώληση σε δημόσιο πλειστηριασμό.

3. Εάν ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου δεν συμφωνεί με την απόφαση κατάσχεσης του οικοπέδου από αυτόν, το όργανο που έλαβε την απόφαση για τη δήμευση του οικοπέδου μπορεί να υποβάλει αίτημα για την πώληση του οικοπέδου στο δικαστήριο.

Άρθρο 287. Καταγγελία δικαιωμάτων σε οικόπεδο που ανήκει σε πρόσωπα που δεν είναι ιδιοκτήτες του

Ο τερματισμός των δικαιωμάτων σε οικόπεδο που ανήκει σε ενοικιαστές και άλλα πρόσωπα που δεν είναι ιδιοκτήτες του λόγω ακατάλληλης χρήσης του οικοπέδου από αυτά τα πρόσωπα πραγματοποιείται με βάση και με τον τρόπο που ορίζει η νομοθεσία περί γης.

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Πίνακας περιεχομένων:

ΒΑΣΙΚΑ ΣΗΜΕΙΑ
Άρθρα 1-7:Βασικές αρχές αστικού δικαίου. Σχέσεις που ρυθμίζονται από το αστικό δίκαιο. Η επίδραση του αστικού δικαίου διαχρονικά.
Άρθρα 8-16:Η ανάδυση πολιτικών δικαιωμάτων και υποχρεώσεων. Εφαρμογή και μέθοδοι προστασίας των πολιτικών δικαιωμάτων. Αποζημίωση για ζημιές. κατάσταση εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
ΙΔΙΩΤΙΚΑ ΚΑΙ ΝΟΜΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ
Άρθρα 17-30:Πολίτες (ιδιώτες). Δικονομική ικανότητα και δικαιοπρακτική ικανότητα φυσικών προσώπων. Όνομα πολίτη και τόπος διαμονής. Επιχειρηματική δραστηριότητα ενός πολίτη.
Άρθρα 31-41:Κηδεμονία, κηδεμονία. Διάθεση της περιουσίας του θαλάμου. Διαχείριση καταπιστεύματος της περιουσίας του θαλάμου. Λήξη κηδεμονίας και επιτροπείας. Προστασία.
Άρθρα 42-47:Αναγνώριση πολίτη ως αγνοούμενου. Συνέπειες. Ακύρωση απόφασης αναγνώρισης πολίτη ως αγνοούμενου. Κήρυξη νεκρού πολίτη.
Άρθρα 48-56:Νομικά πρόσωπα. Βασικές διατάξεις. Θεσμός και κράτος εγγραφή νομικών προσώπων. Αντιπροσωπεία και υποκαταστήματα νομικού προσώπου. Ευθύνη νομικών προσώπων πρόσωπα.
Άρθρα 57-60.2:Αναδιοργάνωση νομικού προσώπου. Διαδοχή κατά την αναδιοργάνωση νομικού προσώπου. Πράξη μεταβίβασης. Εγγυήσεις των δικαιωμάτων των πιστωτών του αναδιοργανωμένου νομικού προσώπου. πρόσωπα.
Άρθρα 61-65:Εκκαθάριση νομικού προσώπου. Ικανοποίηση των απαιτήσεων των πιστωτών του υπό εκκαθάριση νομικού προσώπου. πρόσωπα. Προστασία των δικαιωμάτων των πιστωτών. Τερματισμός ανενεργού νομικού προσώπου. πρόσωπα.
Άρθρα 65.1-65.3:Εταιρικά και ενιαία νομικά πρόσωπα. εταιρειών. Δικαιώματα και υποχρεώσεις των συμμετεχόντων στην εταιρεία. Διοίκηση σε μια εταιρεία.
Άρθρα 66-68:Βασικές διατάξεις για τις εταιρικές σχέσεις και τις εταιρείες. Δημόσιες και μη εταιρείες. Εταιρική συμφωνία. Θυγατρική επιχείρηση.
Άρθρα 69-81:Πλήρης συνεργασία. Ευθύνες των συμμετεχόντων σε ομόρρυθμη εταιρεία. Διανομή κερδών και ζημιών. Ευθύνη των συμμετεχόντων σε ομόρρυθμη εταιρεία.
Άρθρα 82-86.1:Σύμπραξη πίστης. Διαχείριση ετερόρρυθμης εταιρείας και διεκπεραίωση των υποθέσεών της. Δικαιώματα και υποχρεώσεις εταιρικού επενδυτή. Αγροτική (αγροτική) οικονομία.
Άρθρα 87-94:Εταιρεία περιορισμένης ευθύνης. Δημιουργία κοινωνίας. Αναδιοργάνωση και εκκαθάριση της εταιρείας. Μεταβίβαση μεριδίου στο εγκεκριμένο κεφάλαιο σε άλλο πρόσωπο.
Άρθρα 96-104:Ανώνυμη Εταιρεία. Εγκεκριμένο κεφάλαιο ανώνυμης εταιρείας. Αύξηση/μείωση εγκεκριμένου κεφαλαίου. Περιορισμοί στην έκδοση τίτλων και καταβολή μερισμάτων.
Άρθρα 106-114:Παραγωγικός συνεταιρισμός. Περιουσία παραγωγικού συνεταιρισμού Βασικές διατάξεις για κρατικές και δημοτικές ενιαίες επιχειρήσεις.
Άρθρα 123.1-123.16:Μη κερδοσκοπικοί εταιρικοί οργανισμοί. Καταναλωτικός συνεταιρισμός. Δημόσιοι οργανισμοί και κινήματα. Σωματεία και σωματεία. Δικηγορικά Επιμελητήρια.
Άρθρα 124-127:Μη κερδοσκοπικοί ενιαίοι οργανισμοί. Κεφάλαια. Ιδρύματα. Αυτόνομες μη κερδοσκοπικές οργανώσεις. Θρησκευτικές οργανώσεις.
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΑ ΑΣΤΙΚΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ
Άρθρα 128-141:Αντικείμενα πολιτικών δικαιωμάτων. Ακίνητα και κινητά πράγματα. Κρατική εγγραφή ακίνητης περιουσίας. Αδιαίρετα πράγματα. Πολύπλοκα πράγματα. Το κύριο πράγμα και αξεσουάρ.
Άρθρα 142-149:Χρεόγραφα. Τύποι τίτλων. Έγγραφα και μη πιστοποιημένα αξιόγραφα. Εκτέλεση σε χρεόγραφο. Μεταβίβαση δικαιωμάτων πιστοποιημένη από κινητές αξίες.
Άρθρα 150-152:Άυλα οφέλη και προστασία τους. Αποζημίωση για ηθική βλάβη. Προστασία της τιμής, της αξιοπρέπειας και της επιχειρηματικής φήμης. Προστασία της εικόνας και της ιδιωτικής ζωής του πολίτη
ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ. ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕΩΝ. ΑΝΑΠΑΡΑΣΤΑΣΗ
Άρθρα 153-165:Συναλλαγές. Έννοια, είδη και μορφή συναλλαγών. Συναλλαγές που γίνονται υπό προϋποθέσεις. Συγκατάθεση για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Έγγραφη μορφή της συναλλαγής (απλή και συμβολαιογραφική).
Άρθρα 166-181:Ακυρότητα συναλλαγών. Ακυρώσιμες και άκυρες συναλλαγές. Διατάξεις για τις συνέπειες της ακυρότητας μιας συναλλαγής. Ακυρότητα φανταστικών και προσποιημένων συναλλαγών.
Άρθρα 181.1-181.5:Αποφάσεις συνεδριάσεων. Βασικές διατάξεις. Λήψη απόφασης στη συνεδρίαση. Ακυρότητα και ασήμαντη απόφαση της συνεδρίασης. Δυνατότητα αμφισβήτησης της απόφασης της συνεδρίασης.
Άρθρα 182-189:Αναπαράσταση. Πληρεξούσιο. Γενικές διατάξεις του νόμου για το πληρεξούσιο Πιστοποίηση πληρεξουσιότητας. Διάρκεια του πληρεξουσίου. Εμπιστοσύνη. Καταγγελία πληρεξουσιότητας.
ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ. ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΩΝ
Άρθρα 190-208:Προθεσμίες. Υπολογισμός προθεσμιών. Η αρχή ενός όρου και το τέλος ενός όρου που ορίζεται από μια χρονική περίοδο. Περιορισμός ενεργειών. Γενικές και ειδικές προθεσμίες παραγραφής.
ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ
Άρθρα 209-217:Ιδιοκτησία και άλλα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Περιεχόμενα των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Βάρος συντήρησης και κίνδυνος τυχαίας απώλειας περιουσίας. Υποκείμενα των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Άρθρα 218-234:Απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Λόγοι απόκτησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Τη στιγμή που ο αποκτών αποκτά δικαιώματα ιδιοκτησίας βάσει της σύμβασης.
Άρθρα 235-243:Τερματισμός ιδιοκτησίας. Λόγοι καταγγελίας δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Παραίτηση από την ιδιοκτησία. Κατάσχεση ακινήτου. Κατάσχεση.
Άρθρα 244-259:Κοινή περιουσία. Η έννοια και οι λόγοι για την εμφάνιση της κοινής ιδιοκτησίας. Κατάσχεση μεριδίου σε κοινό ακίνητο. Κοινή περιουσία των συζύγων.
Άρθρα 260-287:Ιδιοκτησία και άλλα ιδιοκτησιακά δικαιώματα επί της γης. Οικόπεδο ως αντικείμενο ιδιοκτησίας. Οικόπεδα δημόσιας χρήσης. Ανάπτυξη του ιστότοπου.
Άρθρα 288-306:Ιδιοκτησία και άλλα ιδιοκτησιακά δικαιώματα επί οικιστικών χώρων. Προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και άλλων δικαιωμάτων. Ανάκτηση περιουσίας από την παράνομη κατοχή κάποιου άλλου.
ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ
Άρθρα 307-317:Γενικές διατάξεις περί υποχρεώσεων. Η έννοια της υποχρέωσης. Μέρη στην υποχρέωση. Εκτέλεση υποχρεώσεων. Ημερομηνία και τόπος εκπλήρωσης της υποχρέωσης.
Άρθρα 318-328:Εκτέλεση υποχρεώσεων. Η σειρά εξόφλησης απαιτήσεων βάσει χρηματικής υποχρέωσης. Εκπλήρωση υποχρέωσης με κατάθεση οφειλής.
Άρθρα 329-342:Διασφάλιση εκπλήρωσης των υποχρεώσεων. Ποινή. Νομική ποινή. Μείωση των ποινών. Ενέχυρο. Λόγοι για την εμφάνιση ενεχύρου. Η αξία των εξασφαλίσεων.
Άρθρα 343-349:Ενέχυρο. Η σειρά ικανοποίησης των απαιτήσεων ενυπόθηκου δανειστή. Συντήρηση και ασφάλεια ενεχυριασμένου ακινήτου. Αντικατάσταση και αποκατάσταση της εξασφάλισης.
Άρθρα 350-356:Ενέχυρο. Πώληση ενεχυριασμένου ακινήτου σε περίπτωση κατάσχεσης σε αυτό δικαστικά. Καταγγελία ενεχύρου. Μεταβίβαση δικαιωμάτων και υποχρεώσεων βάσει της σύμβασης ενεχύρου.
Άρθρα 357-358:Ορισμένοι τύποι εξασφαλίσεων. Ενέχυρο εμπορευμάτων σε κυκλοφορία. Ενέχυρο πραγμάτων σε ενεχυροδανειστήριο. Ενέχυρο υποχρεωτικών δικαιωμάτων. Ενέχυρο δικαιωμάτων βάσει σύμβασης τραπεζικού λογαριασμού. Ενέχυρο τίτλων
Άρθρα 359-367:Κρατώντας πράγματα. Εγγύηση. Λόγοι για την εμφάνιση εγγύησης Μορφή συμφωνίας εγγύησης. Ευθύνη του εγγυητή. Καταγγελία εγγύησης.
Άρθρα 368-381:Ανεξάρτητη εγγύηση. Ανάκληση και τροποποίηση ανεξάρτητης εγγύησης. Ευθύνη του δικαιούχου. Τερματισμός εγγύησης. Κατάθεση. Πληρωμή ασφαλείας.
Άρθρα 382-392:Αλλαγή προσώπων σε υποχρέωση. Μεταβίβαση των δικαιωμάτων του πιστωτή σε άλλο πρόσωπο. Λόγοι μεταβίβασης των δικαιωμάτων του πιστωτή σε άλλο πρόσωπο. Μεταβίβαση χρέους. Όροι μεταβίβασης χρέους.

Άρθρο 260.Γενικές διατάξεις περί ιδιοκτησίας γης

1. Οι κάτοχοι οικοπέδου έχουν το δικαίωμα να το πουλήσουν, να το δωρίσουν, να το ενεχυριάσουν ή να το εκμισθώσουν και με άλλο τρόπο να το διαθέσουν (άρθρο 209), εφόσον οι σχετικές εκτάσεις δεν εξαιρούνται από την κυκλοφορία ή δεν περιορίζονται σε κυκλοφορία βάσει του νόμου.
2. Βάσει του νόμου και με τον τρόπο που αυτός ορίζει, καθορίζονται εκτάσεις αγροτικών και άλλων ειδικών σκοπών, των οποίων η χρήση για άλλους σκοπούς δεν επιτρέπεται ή περιορίζεται. Η χρήση ενός οικοπέδου που έχει χαρακτηριστεί ως τέτοια γη μπορεί να πραγματοποιηθεί εντός των ορίων που καθορίζονται από τον προορισμό του.

Η υποσημείωση αφαιρέθηκε. - Ομοσπονδιακός νόμος της 16ης Απριλίου 2001 N 45-FZ.

Άρθρο 261.Οικόπεδο ως αντικείμενο ιδιοκτησίας

1. Χάθηκε η δύναμη. - Ομοσπονδιακός νόμος της 4ης Δεκεμβρίου 2006 N 201-FZ.
2. Εκτός αν ο νόμος ορίζει διαφορετικά, το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου εκτείνεται στο επιφανειακό (εδαφικό) στρώμα και στα υδάτινα σώματα που βρίσκονται εντός των ορίων του οικοπέδου αυτού, και στα φυτά που βρίσκονται σε αυτό.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους της 03.06.2006 N 73-FZ, της 04.12.2006 N 201-FZ)
3. Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί, κατά την κρίση του, ό,τι βρίσκεται πάνω και κάτω από την επιφάνεια αυτού του οικοπέδου, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από νόμους για το υπέδαφος, τη χρήση του εναέριου χώρου, άλλους νόμους και να μην παραβιάζουν τα δικαιώματα άλλων προσώπων.

Άρθρο 262.Οικόπεδα δημόσιας χρήσης. Πρόσβαση στο οικόπεδο

1. Οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να βρίσκονται ελεύθερα, χωρίς καμία άδεια, σε οικόπεδα που δεν είναι κλειστά για τη δημόσια πρόσβαση και είναι κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία και να χρησιμοποιούν τα φυσικά αντικείμενα που είναι διαθέσιμα σε αυτά τα οικόπεδα στο βαθμό που επιτρέπεται από το νόμο και άλλους νομικές πράξεις, καθώς και από τον ιδιοκτήτη του αντίστοιχου οικοπέδου.
2. Εάν το οικόπεδο δεν είναι περιφραγμένο ή ο ιδιοκτήτης του δεν έχει δηλώσει με άλλο τρόπο σαφώς ότι δεν επιτρέπεται η είσοδος στο οικόπεδο χωρίς την άδειά του, οποιοσδήποτε μπορεί να περάσει από το οικόπεδο, υπό την προϋπόθεση ότι αυτό δεν προκαλεί ζημιά ή ενόχληση στον ιδιοκτήτη.

Άρθρο 263.Ανάπτυξη γης

1. Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου μπορεί να ανεγείρει κτίρια και κατασκευές σε αυτό, να προβεί στην ανακατασκευή ή κατεδάφισή τους και να επιτρέπει την ανέγερση στο οικόπεδό του από άλλα πρόσωπα. Τα δικαιώματα αυτά ασκούνται με την επιφύλαξη τήρησης πολεοδομικών και κατασκευαστικών κανόνων και κανόνων, καθώς και απαιτήσεων σχετικά με τον προβλεπόμενο σκοπό του οικοπέδου (άρθρο 260 ρήτρα 2).
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)
2. Εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από νόμο ή συμφωνία, ο ιδιοκτήτης οικοπέδου αποκτά το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε κτίριο, κατασκευή και άλλο ακίνητο που ανεγέρθηκε ή δημιούργησε για τον εαυτό του στο οικόπεδο που του ανήκει.
Οι συνέπειες της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής που εκτελείται από τον ιδιοκτήτη σε οικόπεδο που ανήκει σε αυτόν καθορίζονται από το άρθρο 222 του παρόντος Κώδικα.

Άρθρο 264.Δικαιώματα επί της γης προσώπων που δεν είναι ιδιοκτήτες οικοπέδων

1. Τα οικόπεδα μπορούν να παραχωρηθούν από τους ιδιοκτήτες τους σε άλλα πρόσωπα με τους όρους και τον τρόπο που προβλέπονται από την αστική και κτηματική νομοθεσία.
(Ρήτρα 1 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 26ης Ιουνίου 2007 N 118-FZ)
2. Πρόσωπο που δεν είναι ιδιοκτήτης οικοπέδου ασκεί τα δικαιώματα κυριότητας και χρήσης του οικοπέδου με τους όρους και τα όρια που ορίζει ο νόμος ή η συμφωνία με τον ιδιοκτήτη.
3. Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου που δεν είναι ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να διαθέσει το οικόπεδο αυτό, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Άρθρο 265.Λόγοι απόκτησης δικαιώματος ισόβιας κληρονομικής κυριότητας οικοπέδου

Το δικαίωμα δια βίου κληρονομικής ιδιοκτησίας οικοπέδου σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία αποκτάται από τους πολίτες για λόγους και με τον τρόπο που προβλέπεται από τη νομοθεσία περί γης.

Άρθρο 266.Κατοχή και χρήση οικοπέδου με δικαίωμα ισόβιας κληρονομικής κατοχής

1. Πολίτης που έχει δικαίωμα ισόβιας κληρονομικής κυριότητας (ο ιδιοκτήτης οικοπέδου) έχει δικαιώματα κυριότητας και χρήσης οικοπέδου, που μεταβιβάζονται κληρονομικά.
2. Εκτός εάν προκύπτει διαφορετικά από τις προϋποθέσεις χρήσης οικοπέδου που έχουν καθοριστεί από το νόμο, ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου έχει το δικαίωμα να ανεγείρει κτίρια, κατασκευές και άλλα ακίνητα σε αυτό, αποκτώντας δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό.

Άρθρο 267.Διάθεση οικοπέδου που βρίσκεται σε ισόβια κληρονομική κατοχή

(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Δεν επιτρέπεται η διάθεση οικοπέδου που βρίσκεται σε ισόβια κληρονομική κατοχή, εκτός από την περίπτωση μεταβίβασης του δικαιώματος σε οικόπεδο με κληρονομιά.

Άρθρο 268.Λόγοι απόκτησης δικαιώματος μόνιμης (αέναης) χρήσης οικοπέδου

1. Το δικαίωμα μόνιμης (αορίστου) χρήσης οικοπέδου σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία παρέχεται σε πρόσωπα που καθορίζονται στον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
(Ρήτρα 1 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 23ης Ιουνίου 2014 N 171-FZ)
2. Χάθηκε η ισχύς. - Ομοσπονδιακός νόμος της 26ης Ιουνίου 2007 N 118-FZ.
3. Σε περίπτωση αναδιοργάνωσης νομικού προσώπου, το δικαίωμα μόνιμης (αορίστου) χρήσης οικοπέδου που ανήκει σε αυτό μεταβιβάζεται με τη διαδικασία της νόμιμης διαδοχής.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Άρθρο 269.Ιδιοκτησία και χρήση γης με δικαίωμα μόνιμης (αέναης) χρήσης
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

1. Πρόσωπο στο οποίο παραχωρείται οικόπεδο για μόνιμη (αορίστου) χρήση έχει την κυριότητα και χρήση αυτού του οικοπέδου εντός των ορίων που ορίζει ο νόμος, άλλες νομικές πράξεις και η πράξη παραχώρησης του οικοπέδου σε χρήση.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)
2. Πρόσωπο στο οποίο παραχωρείται οικόπεδο για μόνιμη (αορίστου χρόνου) χρήση έχει το δικαίωμα, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο, να χρησιμοποιεί ανεξάρτητα το οικόπεδο για τους σκοπούς για τους οποίους παρέχεται, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής κτιρίων, κατασκευών και άλλων ακίνητη περιουσία στο οικόπεδο για τους σκοπούς αυτούς. Τα κτίρια, οι κατασκευές και άλλα ακίνητα που δημιουργούνται από αυτό το άτομο για τον εαυτό του είναι ιδιοκτησία του.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)
3. Τα πρόσωπα στα οποία παρέχονται οικόπεδα για μόνιμη (αορίστου) χρήση δεν έχουν δικαίωμα διάθεσης τέτοιων οικοπέδων, εκτός από τις περιπτώσεις σύναψης συμφωνίας για σύσταση δουλείας και μεταβίβασης του οικοπέδου για δωρεάν χρήση σε πολίτη με τη μορφή κατανομής υπηρεσιών σύμφωνα με τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
(Ρήτρα 3 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 23ης Ιουνίου 2014 N 171-FZ)

Άρθρο 270.Χαμένη δύναμη. - Ομοσπονδιακός νόμος της 4ης Δεκεμβρίου 2006 N 201-FZ.

Άρθρο 271.Το δικαίωμα χρήσης του οικοπέδου από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου

1. Ο ιδιοκτήτης κτιρίου, κατασκευής ή άλλου ακινήτου που βρίσκεται σε οικόπεδο ιδιοκτησίας άλλου έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το οικόπεδο που παρέχει το πρόσωπο αυτό για το ακίνητο αυτό.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)
Η παράγραφος δεν ισχύει πλέον. - Ομοσπονδιακός νόμος της 26ης Ιουνίου 2007 N 118-FZ.
2. Όταν η κυριότητα ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε οικόπεδο άλλου μεταβιβάζεται σε άλλο πρόσωπο, αποκτά το δικαίωμα χρήσης του αντίστοιχου οικοπέδου με τους ίδιους όρους και στον ίδιο βαθμό με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του ακινήτου.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Σημείωση:
Σχετικά με το ζήτημα που αφορά τη μεταβίβαση του δικαιώματος σε οικόπεδο κατά τη μεταβίβαση του δικαιώματος σε ακίνητη περιουσία, βλέπε επίσης το άρθρο 35 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η μεταβίβαση της κυριότητας ενός οικοπέδου δεν αποτελεί βάση για καταγγελία ή αλλαγή του δικαιώματος χρήσης αυτού του οικοπέδου που ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
3. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου που βρίσκεται σε οικόπεδο άλλου έχει το δικαίωμα να κατέχει, να χρησιμοποιεί και να διαθέτει αυτό το ακίνητο κατά τη διακριτική του ευχέρεια, συμπεριλαμβανομένης της κατεδάφισης των σχετικών κτιρίων και κατασκευών, εφόσον αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με τους όρους χρήσης του οικοπέδου αυτού που έχει συσταθεί με νόμο ή συμφωνία.

Άρθρο 272.Συνέπειες απώλειας του δικαιώματος χρήσης οικοπέδου από ιδιοκτήτη ακινήτου

1. Με τη λήξη του δικαιώματος χρήσης οικοπέδου που παραχωρείται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου που βρίσκεται σε αυτό το οικόπεδο (άρθρο 271), τα δικαιώματα επί της ακίνητης περιουσίας που αφήνει ο ιδιοκτήτης του στο οικόπεδο καθορίζονται σύμφωνα με συμφωνία. μεταξύ του ιδιοκτήτη του οικοπέδου και του ιδιοκτήτη του αντίστοιχου ακινήτου.
2. Σε περίπτωση απουσίας ή μη επίτευξης συμφωνίας που ορίζεται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, οι συνέπειες της καταγγελίας του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου καθορίζονται από το δικαστήριο κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη του οικοπέδου ή του ιδιοκτήτη του οικοπέδου. την ακίνητη περιουσία.
Ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου έχει το δικαίωμα να απαιτήσει στο δικαστήριο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, μετά την καταγγελία του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου, να τον απελευθερώσει από το ακίνητο και να επαναφέρει το οικόπεδο στην αρχική του κατάσταση.
Στις περιπτώσεις που η κατεδάφιση κτιρίου ή κατασκευής που βρίσκεται σε οικόπεδο απαγορεύεται σύμφωνα με το νόμο και άλλες νομικές πράξεις (κτίρια κατοικιών, ιστορικά και πολιτιστικά μνημεία κ.λπ.) ή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί λόγω του προφανούς υπερβάλλοντος κόστους το κτίριο ή την κατασκευή σε σύγκριση με την αξία της γης που έχει διατεθεί για αυτό, το δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη τους λόγους για τη λήξη του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου και κατόπιν υποβολής σχετικών αιτημάτων από τα μέρη, μπορεί:
αναγνωρίζουν το δικαίωμα του ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας να αποκτήσει την κυριότητα του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται αυτό το ακίνητο ή το δικαίωμα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου να αποκτήσει την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία σε αυτό, ή
καθορίζει τις προϋποθέσεις για τη χρήση του οικοπέδου από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για νέα περίοδο.
3. Οι κανόνες του παρόντος άρθρου δεν ισχύουν κατά τη λύση της σύμβασης μίσθωσης για οικόπεδο που είναι κρατικής ή δημοτικής ιδιοκτησίας και στο οποίο βρίσκεται ημιτελές οικοδομικό έργο (άρθρο 239.1), κατά την απόσυρση οικοπέδου για κρατικό ή δημοτικό. ανάγκες (άρθρο 279), καθώς και καταγγελία δικαιωμάτων σε οικόπεδο λόγω μη χρήσης του για τον προορισμό του ή χρήσης κατά παράβαση της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
(όπως τροποποιήθηκε από ομοσπονδιακούς νόμους με ημερομηνία 23 Ιουνίου 2014 N 171-FZ, ημερομηνία 31 Δεκεμβρίου 2014 N 499-FZ, ημερομηνία 3 Ιουλίου 2016 N 354-FZ)

Άρθρο 273.Μεταβίβαση δικαιωμάτων σε οικόπεδο κατά την αποξένωση κτιρίων ή κατασκευών που βρίσκονται σε αυτό

Κατά τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας ενός κτιρίου ή κατασκευής που ανήκε στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται, ο ιδιοκτήτης του κτιρίου ή της κατασκευής μεταβιβάζεται στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου που καταλαμβάνεται από το κτίριο ή την κατασκευή και είναι απαραίτητο για τη χρήση του, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)
Το δεύτερο μέρος δεν ισχύει πλέον. - Ομοσπονδιακός νόμος της 26ης Ιουνίου 2007 N 118-FZ.

Σημείωση:
Για ορισμένα πρακτικά ζητήματα σε περιπτώσεις σύστασης δουλείας σε οικόπεδο, βλέπε Ανασκόπηση της δικαστικής πρακτικής του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Άρθρο 274.Δικαίωμα περιορισμένης χρήσης οικοπέδου κάποιου άλλου (εργασία)

1. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου (οικόπεδο, άλλο ακίνητο) έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη γειτονικού οικοπέδου και, εάν χρειαστεί, από τον ιδιοκτήτη άλλου οικοπέδου (παρακείμενο οικόπεδο), να του χορηγήσει το δικαίωμα. σε περιορισμένη χρήση του γειτονικού οικοπέδου (τηλεχειρία).
Μπορεί να συσταθεί δουλεία για τη διασφάλιση διέλευσης και διέλευσης από γειτονικό οικόπεδο, κατασκευή, ανακατασκευή και (ή) λειτουργία γραμμικών αντικειμένων που δεν παρεμβαίνουν στη χρήση του οικοπέδου σύμφωνα με την επιτρεπόμενη χρήση, καθώς και άλλες ανάγκες του ιδιοκτήτη ακινήτου που δεν μπορεί να παρασχεθεί χωρίς σύσταση δουλείας.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 23ης Ιουνίου 2014 N 171-FZ)
2. Η επιβάρυνση οικοπέδου με δουλεία δεν στερεί από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου τα δικαιώματα κυριότητας, χρήσης και διάθεσης του οικοπέδου αυτού.
3. Η δουλεία συντάσσεται με συμφωνία μεταξύ του αιτούντος τη σύσταση δουλείας και του κυρίου του γειτονικού οικοπέδου και υπόκειται σε εγγραφή με τον τρόπο που ορίζεται για την εγγραφή των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία για τη σύσταση ή τους όρους της δουλείας, η διαφορά επιλύεται από το δικαστήριο μετά από αίτηση του προσώπου που ζητά τη σύσταση της δουλείας.
4. Με τις προϋποθέσεις και με τον τρόπο που προβλέπονται στις παραγράφους 1 και 3 του παρόντος άρθρου, μπορεί επίσης να συναφθεί δουλεία προς όφελος και κατόπιν αιτήματος του προσώπου στο οποίο παραχωρείται το οικόπεδο με δικαίωμα ισόβιας κληρονομικής κατοχής ή το δικαίωμα μόνιμης (αέναης) χρήσης και άλλων προσώπων σε περιπτώσεις που προβλέπονται από ομοσπονδιακούς νόμους.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους της 26ης Ιουνίου 2007 N 118-FZ, με ημερομηνία 30 Δεκεμβρίου 2008 N 311-FZ)
5. Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου που βαρύνεται με δουλεία έχει το δικαίωμα, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά, να απαιτήσει από τα πρόσωπα για τα συμφέροντα των οποίων καθιερώνεται η δουλεία ανάλογη αμοιβή για τη χρήση του οικοπέδου.
6. Στις περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο, η δουλεία συντάσσεται με συμφωνία του αιτούντος τη σύσταση δουλείας και εκείνου στον οποίο το οικόπεδο ανήκει σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία, εφόσον αυτό επιτρέπεται από την κτηματολογική νομοθεσία. Στην περίπτωση αυτή, οι κανόνες που προβλέπονται από το παρόν άρθρο και τα άρθρα 275 και 276 του παρόντος Κώδικα για τον ιδιοκτήτη ενός τέτοιου οικοπέδου εφαρμόζονται στο πρόσωπο στο οποίο παρέχεται οικόπεδο για το οποίο καθιερώνεται δουλεία.
(Ρήτρα 6 που εισήχθη από τον ομοσπονδιακό νόμο της 23ης Ιουνίου 2014 N 171-FZ)

Άρθρο 275.Διατήρηση δουλείας κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων σε οικόπεδο

1. Η δουλεία διατηρείται σε περίπτωση μεταβίβασης δικαιωμάτων σε οικόπεδο που βαρύνεται με αυτή τη δουλεία σε άλλο πρόσωπο, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τον παρόντα Κώδικα.

2. Η δουλεία δεν μπορεί να είναι αυτοτελές αντικείμενο αγοραπωλησίας ή ενέχυρο και δεν μεταβιβάζεται καθ' οιονδήποτε τρόπο σε πρόσωπα που δεν είναι κύριοι του ακινήτου για τη διασφάλιση της χρήσης του οποίου θεσπίστηκε η δουλεία.

Άρθρο 276.Λύση της δουλείας

1. Κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη οικοπέδου που βαρύνεται με δουλεία, η δουλεία μπορεί να λυθεί λόγω εξαφάνισης των λόγων για τους οποίους ιδρύθηκε.
2. Σε περιπτώσεις όπου οικόπεδο ιδιοκτησίας πολίτη ή νομικού προσώπου, ως αποτέλεσμα βαρύνσεως με δουλεία, δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί σύμφωνα με τον επιδιωκόμενο σκοπό του οικοπέδου, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει δικαστικά την καταγγελία της δουλείας.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Άρθρο 277.Επιβάρυνση της δουλείας σε κτίρια και κατασκευές

Σε σχέση με τους κανόνες που προβλέπονται στα άρθρα 274 - 276 του παρόντος Κώδικα, η δουλεία μπορεί να βαρύνει κτίρια, κατασκευές και άλλα ακίνητα, η περιορισμένη χρήση των οποίων είναι απαραίτητη ανεξάρτητα από τη χρήση του οικοπέδου.

Άρθρο 278.Κατάσχεση οικοπέδου

Η κατάσχεση οικοπέδου για τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη του επιτρέπεται μόνο με δικαστική απόφαση.

Σημείωση:
Σχετικά με το ζήτημα της κατάσχεσης οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, βλέπε επίσης παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ομοσπονδιακού νόμου της 31ης Δεκεμβρίου 2014 N 499-FZ.

Άρθρο 279.Απόσυρση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες

(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 31ης Δεκεμβρίου 2014 N 499-FZ)

1. Δήμευση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες διενεργείται στις περιπτώσεις και με τον τρόπο που προβλέπει η κτηματική νομοθεσία.
2. Συνεπεία κατάσχεσης οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες διενεργούνται τα εξής:

1) τερματισμός του δικαιώματος ιδιοκτησίας ενός πολίτη ή νομικής οντότητας σε ένα τέτοιο οικόπεδο ·
2) τερματισμός του δικαιώματος μόνιμης (αέναης) χρήσης, δια βίου κληρονομικής κατοχής οικοπέδου σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία·
3) πρόωρη καταγγελία σύμβασης μίσθωσης για οικόπεδο που βρίσκεται σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία ή συμφωνία για τη δωρεάν χρήση ενός τέτοιου οικοπέδου.

3. Η απόφαση για απόσυρση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες λαμβάνεται από ομοσπονδιακές εκτελεστικές αρχές, εκτελεστικές αρχές συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης που καθορίζονται σύμφωνα με τη νομοθεσία περί γης.
4. Από την ημερομηνία λήξης των δικαιωμάτων επί του κατασχεθέντος οικοπέδου του προηγούμενου δικαιούχου, της δουλείας, ενεχύρου που έχει συσταθεί σε σχέση με ένα τέτοιο οικόπεδο, καθώς και συμφωνίες που έχει συνάψει αυτός ο δικαιούχος σε σχέση με ένα τέτοιο οικόπεδο τερματίζονται. Οι δουλειές που έχουν συσταθεί σε σχέση με το οικόπεδο που έχει αποσυρθεί διατηρούνται εάν η χρήση του οικοπέδου αυτού υπό τους όρους της δουλείας δεν έρχεται σε αντίθεση με τους σκοπούς για τους οποίους αποσύρεται το οικόπεδο.
Εάν η κατάσχεση ενός οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες καθιστά αδύνατη τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου να εκπληρώσει άλλες υποχρεώσεις έναντι τρίτων, συμπεριλαμβανομένων των υποχρεώσεων που βασίζονται σε συμφωνίες που έχει συνάψει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου με τα πρόσωπα αυτά, απόφαση σχετικά με η κατάσχεση του οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες συνιστά λόγο καταγγελίας των υποχρεώσεων αυτών.
5. Ο νόμιμος ιδιοκτήτης του οικοπέδου πρέπει να ενημερωθεί για την απόφαση κατάσχεσης του οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες σύμφωνα με την κτηματική νομοθεσία.

Σημείωση:
Σχετικά με την προετοιμασία και τη σύναψη συμφωνίας για την κατάσχεση ενός οικοπέδου, βλέπε παράγραφο 1 του άρθρου 26 του ομοσπονδιακού νόμου της 31ης Δεκεμβρίου 2014 N 499-FZ.

6. Οι όροι, το ύψος της αποζημίωσης και οι λοιπές προϋποθέσεις υπό τις οποίες πραγματοποιείται η απόσυρση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες καθορίζονται από τη συμφωνία για την απόσυρση του οικοπέδου και της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε αυτό για κρατικό ή δημοτικό ανάγκες (εφεξής η συμφωνία αποχώρησης). Σε περίπτωση αναγκαστικής κατάσχεσης, οι προϋποθέσεις αυτές καθορίζονται από το δικαστήριο.

Άρθρο 280.Χρήση και διάθεση οικοπέδου που υπόκειται σε κατάσχεση για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες

(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 31ης Δεκεμβρίου 2014 N 499-FZ)

Πρόσωπα των οποίων τα δικαιώματα σε οικόπεδο λήγουν λόγω κατάσχεσής του για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, μέχρι την ημέρα λήξης των δικαιωμάτων αυτών, κατέχουν, χρησιμοποιούν και διαθέτουν τέτοιο οικόπεδο σύμφωνα με το νόμο κατά την κρίση τους. Ταυτόχρονα, τα πρόσωπα που αναφέρονται στο παρόν άρθρο φέρουν τον κίνδυνο να τους καταλογίσουν το κόστος και τις ζημίες που συνδέονται με την κατασκευή, την ανακατασκευή κτιρίων, κατασκευών, την υλοποίηση αδιαχώριστων βελτιώσεων, από την ημέρα που θα τους κοινοποιηθεί η απόφαση κατάσχεσης. οικόπεδο για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες σύμφωνα με τη νομοθεσία περί γης.

Άρθρο 281.Αποζημίωση για κατασχεθείσα γη

(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 31ης Δεκεμβρίου 2014 N 499-FZ)

1. Για οικόπεδο που κατασχέθηκε για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες παρέχεται στον ιδιοκτήτη του αποζημίωση.
2. Κατά τον καθορισμό του ποσού της αποζημίωσης για την κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, περιλαμβάνει την αγοραία αξία του οικοπέδου, η κυριότητα του οποίου υπόκειται σε καταγγελία ή την αγοραία αξία άλλων δικαιωμάτων επί του οικόπεδο που υπόκειται σε καταγγελία και ζημίες που προκαλούνται από την κατάσχεση αυτού του οικοπέδου, συμπεριλαμβανομένων των διαφυγόντων κερδών, και προσδιορίζονται σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
Εάν, ταυτόχρονα με την κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, δεσμευθούν ακίνητα που βρίσκονται σε τέτοιο οικόπεδο και ανήκουν στον δικαιούχο του οικοπέδου, η αποζημίωση για το κατασχεθέν ακίνητο περιλαμβάνει την αγοραία αξία του ακίνητα, η κυριότητα των οποίων υπόκειται σε καταγγελία ή η αγοραία αξία άλλων δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας που υπόκειται σε καταγγελία.
3. Εάν υπάρχει η συναίνεση του προσώπου από το οποίο κατασχέθηκε το οικόπεδο, η συμφωνία κατάσχεσης μπορεί να προβλέπει την παροχή στο πρόσωπο αυτό άλλου οικοπέδου και (ή) άλλης ακίνητης περιουσίας με τους όρους και τον τρόπο που καθορίζονται. βάσει νόμου, με συμψηφισμό του κόστους αυτού του οικοπέδου και (ή) άλλης ακίνητης περιουσίας ή δικαιωμάτων σε αυτά στο ποσό της αποζημίωσης για το κατασχεθέν οικόπεδο.
4. Επιτρέπεται η αναγκαστική κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες με την προϋπόθεση προηγούμενης και ισόποσης αποζημίωσης.

Άρθρο 282.Κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες με δικαστική απόφαση

(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 31ης Δεκεμβρίου 2014 N 499-FZ)

1. Εάν ο δικαιούχος του κατασχεθέντος οικοπέδου δεν έχει συνάψει συμφωνία δήμευσης, μεταξύ άλλων λόγω διαφωνίας με την απόφαση κατάσχεσης του οικοπέδου από αυτόν, επιτρέπεται η αναγκαστική δήμευση του οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες.
2. Αναγκαστική κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες διενεργείται με δικαστική απόφαση. Αξίωση για αναγκαστική κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες μπορεί να ασκηθεί στο δικαστήριο κατά τη διάρκεια ισχύος της απόφασης για την κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες. Στην περίπτωση αυτή, η συγκεκριμένη αξίωση δεν μπορεί να υποβληθεί νωρίτερα από την εκπνοή ενενήντα ημερών από την ημερομηνία που ο ιδιοκτήτης αυτού του οικοπέδου έλαβε το σχέδιο συμφωνίας για την κατάσχεση.

Άρθρο 283.Χάθηκε δύναμη την 1η Απριλίου 2015. - Ομοσπονδιακός νόμος της 31ης Δεκεμβρίου 2014 N 499-FZ.

Άρθρο 284.Δήμευση οικοπέδου που δεν χρησιμοποιείται για τον προορισμό του

Ένα οικόπεδο μπορεί να δεσμευτεί από τον ιδιοκτήτη σε περιπτώσεις που το οικόπεδο προορίζεται για γεωργία ή στέγαση ή άλλη κατασκευή και δεν χρησιμοποιείται για τον προορισμό του για τρία χρόνια, εκτός εάν ορίζεται μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Αυτή η περίοδος δεν περιλαμβάνει τον απαιτούμενο χρόνο για την ανάπτυξη της τοποθεσίας, εκτός από τις περιπτώσεις όπου το οικόπεδο σχετίζεται με γεωργική γη, ο κύκλος εργασιών της οποίας ρυθμίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο της 24ης Ιουλίου 2002 N 101-FZ "Σχετικά με τον κύκλο εργασιών των γεωργικών γης», καθώς και ο χρόνος , κατά τον οποίο ο χώρος δεν μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για τον προορισμό του λόγω φυσικών καταστροφών ή άλλων συνθηκών που αποκλείουν τέτοια χρήση.

Άρθρο 285.Κατάσχεση οικοπέδου που χρησιμοποιείται κατά παράβαση της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 3ης Ιουλίου 2016 N 354-FZ)

Ένα οικόπεδο μπορεί να κατασχεθεί από τον ιδιοκτήτη εάν η χρήση του οικοπέδου πραγματοποιείται κατά παράβαση των απαιτήσεων της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ιδίως εάν το οικόπεδο δεν χρησιμοποιείται για τον προορισμό του ή η χρήση του οδηγεί σε σημαντική μείωση της γονιμότητας της γεωργικής γης ή βλάβη στο περιβάλλον.

Άρθρο 286.Η διαδικασία για την κατάσχεση ενός οικοπέδου που δεν χρησιμοποιείται για τον προορισμό του ή χρησιμοποιείται κατά παράβαση της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 3ης Ιουλίου 2016 N 354-FZ)

1. Το όργανο της κρατικής εξουσίας ή τοπικής αυτοδιοίκησης που είναι εξουσιοδοτημένο να λαμβάνει αποφάσεις για την κατάσχεση οικοπέδων για λόγους που προβλέπονται στα άρθρα 284 και 285 του παρόντος Κώδικα, καθώς και τη διαδικασία υποχρεωτικής προειδοποίησης των ιδιοκτητών οικοπέδων για παραβιάσεις , καθορίζονται από τη νομοθεσία περί γης.
2. Εάν ο ιδιοκτήτης οικοπέδου γνωστοποιήσει εγγράφως στο όργανο που έλαβε την απόφαση κατάσχεσης του οικοπέδου τη συγκατάθεσή του για συμμόρφωση με την απόφαση αυτή, το οικόπεδο υπόκειται σε πώληση σε δημόσιο πλειστηριασμό.
3. Εάν ο ιδιοκτήτης οικοπέδου δεν συμφωνεί με την απόφαση κατάσχεσης του οικοπέδου, το όργανο που έλαβε την απόφαση κατάσχεσης του οικοπέδου μπορεί να υποβάλει αίτημα για την πώληση του οικοπέδου στο δικαστήριο.

Άρθρο 287.Καταγγελία δικαιωμάτων σε οικόπεδο που ανήκει σε πρόσωπα άλλα από τους ιδιοκτήτες του

Ο τερματισμός των δικαιωμάτων σε οικόπεδο που ανήκει σε ενοικιαστές και άλλα πρόσωπα που δεν είναι ιδιοκτήτες του λόγω ακατάλληλης χρήσης του οικοπέδου από αυτά τα πρόσωπα πραγματοποιείται με βάση και με τον τρόπο που ορίζει η νομοθεσία περί γης.

Σημείωση: Οι κανόνες του Κεφαλαίου 17 σχετικά με τις συναλλαγές με αγροτεμάχια τίθενται σε ισχύ από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του νόμου για τον κύκλο εργασιών της γεωργικής γης.

Άρθρο 260. Γενικές διατάξεις περί ιδιοκτησίας γης

1. Τα άτομα που έχουν στην κατοχή τους ένα οικόπεδο έχουν το δικαίωμα να το πουλήσουν, να το δωρίσουν, να το ενεχυριάσουν ή να το μισθώσουν και να το διαθέσουν με άλλο τρόπο () εφόσον οι σχετικές εκτάσεις δεν εξαιρούνται από την κυκλοφορία βάσει νόμου ή δεν περιορίζονται σε κυκλοφορία.

2. Βάσει του νόμου και με τον τρόπο που αυτός ορίζει, καθορίζονται εκτάσεις αγροτικών και άλλων ειδικών σκοπών, των οποίων η χρήση για άλλους σκοπούς δεν επιτρέπεται ή περιορίζεται. Η χρήση ενός οικοπέδου που έχει χαρακτηριστεί ως τέτοια γη μπορεί να πραγματοποιηθεί εντός των ορίων που καθορίζονται από τον προορισμό του. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Άρθρο 261. Οικόπεδο ως αντικείμενο δικαιωμάτων κυριότητας

1. Χάθηκε η δύναμη. - Ομοσπονδιακός νόμος της 4ης Δεκεμβρίου 2006 N 201-FZ.

2. Εκτός αν ο νόμος ορίζει διαφορετικά, το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου εκτείνεται στο επιφανειακό (εδαφικό) στρώμα και στα υδάτινα σώματα που βρίσκονται εντός των ορίων του οικοπέδου αυτού, και στα φυτά που βρίσκονται σε αυτό. (όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους της 03.06.2006 N 73-FZ, της 04.12.2006 N 201-FZ)

3. Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί, κατά την κρίση του, ό,τι βρίσκεται πάνω και κάτω από την επιφάνεια αυτού του οικοπέδου, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από νόμους για το υπέδαφος, τη χρήση του εναέριου χώρου, άλλους νόμους και να μην παραβιάζουν τα δικαιώματα άλλων προσώπων.

Άρθρο 262. Οικόπεδα δημόσιας χρήσης. Πρόσβαση στο οικόπεδο

1. Οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να βρίσκονται ελεύθερα, χωρίς καμία άδεια, σε οικόπεδα που δεν είναι κλειστά για τη δημόσια πρόσβαση και είναι κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία και να χρησιμοποιούν τα φυσικά αντικείμενα που είναι διαθέσιμα σε αυτά τα οικόπεδα στο βαθμό που επιτρέπεται από το νόμο και άλλους νομικές πράξεις, καθώς και από τον ιδιοκτήτη του αντίστοιχου οικοπέδου.

2. Εάν το οικόπεδο δεν είναι περιφραγμένο ή ο ιδιοκτήτης του δεν έχει δηλώσει με άλλο τρόπο σαφώς ότι δεν επιτρέπεται η είσοδος στο οικόπεδο χωρίς την άδειά του, οποιοσδήποτε μπορεί να περάσει από το οικόπεδο, υπό την προϋπόθεση ότι αυτό δεν προκαλεί ζημιά ή ενόχληση στον ιδιοκτήτη.

Άρθρο 263. Ανάπτυξη οικοπέδου

1. Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου μπορεί να ανεγείρει κτίρια και κατασκευές σε αυτό, να προβεί στην ανακατασκευή ή κατεδάφισή τους και να επιτρέπει την ανέγερση στο οικόπεδό του από άλλα πρόσωπα. Τα δικαιώματα αυτά ασκούνται με την επιφύλαξη τήρησης πολεοδομικών και κατασκευαστικών κανόνων και κανόνων, καθώς και απαιτήσεων σχετικά με τον προβλεπόμενο σκοπό του οικοπέδου (άρθρο 260 ρήτρα 2).

2. Εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από νόμο ή συμφωνία, ο ιδιοκτήτης οικοπέδου αποκτά το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε κτίριο, κατασκευή και άλλο ακίνητο που ανεγέρθηκε ή δημιούργησε για τον εαυτό του στο οικόπεδο που του ανήκει.

Οι συνέπειες της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής που εκτελείται από τον ιδιοκτήτη σε οικόπεδο που ανήκει σε αυτόν καθορίζονται από το άρθρο 222 του παρόντος Κώδικα.

Άρθρο 264. Δικαιώματα επί γης προσώπων που δεν είναι ιδιοκτήτες οικοπέδων

1. Τα οικόπεδα μπορούν να παραχωρηθούν από τους ιδιοκτήτες τους σε άλλα πρόσωπα με τους όρους και τον τρόπο που προβλέπονται από την αστική και κτηματική νομοθεσία. (Ρήτρα 1 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 26ης Ιουνίου 2007 N 118-FZ)

2. Πρόσωπο που δεν είναι ιδιοκτήτης οικοπέδου ασκεί τα δικαιώματα κυριότητας και χρήσης του οικοπέδου με τους όρους και τα όρια που ορίζει ο νόμος ή η συμφωνία με τον ιδιοκτήτη.

3. Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου που δεν είναι ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να διαθέσει το οικόπεδο αυτό, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Άρθρο 265. Λόγοι κτήσης δικαιώματος ισόβιας κληρονομικής κυριότητας οικοπέδου.

Το δικαίωμα δια βίου κληρονομικής ιδιοκτησίας οικοπέδου σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία αποκτάται από τους πολίτες για λόγους και με τον τρόπο που προβλέπεται από τη νομοθεσία περί γης.

Άρθρο 266. Κατοχή και χρήση οικοπέδου επί δικαιώματος ισόβιας κληρονομικής κατοχής.

Δεν επιτρέπεται η διάθεση οικοπέδου που βρίσκεται σε ισόβια κληρονομική κατοχή, εκτός από την περίπτωση μεταβίβασης του δικαιώματος σε οικόπεδο με κληρονομιά.

Άρθρο 267. Διάθεση οικοπέδου που βρίσκεται σε ισόβια κληρονομική κατοχή

(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

1. Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου μπορεί να το μεταβιβάσει σε άλλα πρόσωπα για μίσθωση ή δωρεάν χρήση.

2. Δεν επιτρέπεται η πώληση, η ενεχυρίαση οικοπέδου και η εκτέλεση από τον ιδιοκτήτη του άλλων συναλλαγών που συνεπάγονται ή ενδέχεται να συνεπάγονται την εκποίηση του οικοπέδου.

Άρθρο 268. Λόγοι απόκτησης δικαιώματος μόνιμης (αορίστου) χρήσης οικοπέδου.

1. Το δικαίωμα μόνιμης (απεριόριστης) χρήσης οικοπέδου σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία παραχωρείται σε κρατικό ή δημοτικό ίδρυμα, κρατική επιχείρηση, κρατική αρχή, φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης βάσει απόφασης του κράτους ή του δήμου. φορέας εξουσιοδοτημένος να παρέχει οικόπεδα για τέτοια χρήση. (όπως τροποποιήθηκε από ομοσπονδιακούς νόμους της 4ης Δεκεμβρίου 2006 N 201-FZ, ημερομηνίας 26 Ιουνίου 2007 N 118-FZ)

2. Χάθηκε η ισχύς. - Ομοσπονδιακός νόμος της 26ης Ιουνίου 2007 N 118-FZ.

3. Σε περίπτωση αναδιοργάνωσης νομικού προσώπου, το δικαίωμα μόνιμης (αορίστου) χρήσης οικοπέδου που ανήκει σε αυτό μεταβιβάζεται με τη διαδικασία της νόμιμης διαδοχής. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Άρθρο 269. Κατοχή και χρήση γης με δικαίωμα μόνιμης (αορίστου) χρήσης

(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

1. Πρόσωπο στο οποίο παραχωρείται οικόπεδο για μόνιμη (αορίστου) χρήση έχει την κυριότητα και χρήση αυτού του οικοπέδου εντός των ορίων που ορίζει ο νόμος, άλλες νομικές πράξεις και η πράξη παραχώρησης του οικοπέδου σε χρήση. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

2. Πρόσωπο στο οποίο παραχωρείται οικόπεδο για μόνιμη (αορίστου χρόνου) χρήση έχει το δικαίωμα, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο, να χρησιμοποιεί ανεξάρτητα το οικόπεδο για τους σκοπούς για τους οποίους παρέχεται, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής κτιρίων, κατασκευών και άλλων ακίνητη περιουσία στο οικόπεδο για τους σκοπούς αυτούς. Τα κτίρια, οι κατασκευές και άλλα ακίνητα που δημιουργούνται από αυτό το άτομο για τον εαυτό του είναι ιδιοκτησία του. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Άρθρο 270. Διάθεση οικοπέδου σε μόνιμη χρήση

Χαμένη δύναμη. - Ομοσπονδιακός νόμος της 4ης Δεκεμβρίου 2006 N 201-FZ.

Άρθρο 271. Δικαίωμα χρήσης οικοπέδου από τον ιδιοκτήτη ακινήτου

1. Ο ιδιοκτήτης κτιρίου, κατασκευής ή άλλου ακινήτου που βρίσκεται σε οικόπεδο ιδιοκτησίας άλλου έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το οικόπεδο που παρέχει το πρόσωπο αυτό για το ακίνητο αυτό. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Η παράγραφος δεν ισχύει πλέον. - Ομοσπονδιακός νόμος της 26ης Ιουνίου 2007 N 118-FZ.

2. Όταν η κυριότητα ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε οικόπεδο άλλου μεταβιβάζεται σε άλλο πρόσωπο, αποκτά το δικαίωμα χρήσης του αντίστοιχου οικοπέδου με τους ίδιους όρους και στον ίδιο βαθμό με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του ακινήτου. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Η μεταβίβαση της κυριότητας ενός οικοπέδου δεν αποτελεί βάση για καταγγελία ή αλλαγή του δικαιώματος χρήσης αυτού του οικοπέδου που ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

3. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου που βρίσκεται σε οικόπεδο άλλου έχει το δικαίωμα να κατέχει, να χρησιμοποιεί και να διαθέτει αυτό το ακίνητο κατά τη διακριτική του ευχέρεια, συμπεριλαμβανομένης της κατεδάφισης των σχετικών κτιρίων και κατασκευών, εφόσον αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με τους όρους χρήσης του οικοπέδου αυτού που έχει συσταθεί με νόμο ή συμφωνία.

Άρθρο 272. Συνέπειες της απώλειας από τον ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου.

1. Με τη λήξη του δικαιώματος χρήσης οικοπέδου που παραχωρείται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου που βρίσκεται σε αυτό το οικόπεδο (άρθρο 271), τα δικαιώματα επί της ακίνητης περιουσίας που αφήνει ο ιδιοκτήτης του στο οικόπεδο καθορίζονται σύμφωνα με συμφωνία. μεταξύ του ιδιοκτήτη του οικοπέδου και του ιδιοκτήτη του αντίστοιχου ακινήτου.

2. Σε περίπτωση απουσίας ή μη επίτευξης συμφωνίας που ορίζεται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, οι συνέπειες της καταγγελίας του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου καθορίζονται από το δικαστήριο κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη του οικοπέδου ή του ιδιοκτήτη του οικοπέδου. την ακίνητη περιουσία.

Ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου έχει το δικαίωμα να απαιτήσει στο δικαστήριο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, μετά την καταγγελία του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου, να τον απελευθερώσει από το ακίνητο και να επαναφέρει το οικόπεδο στην αρχική του κατάσταση.

Στις περιπτώσεις που η κατεδάφιση κτιρίου ή κατασκευής που βρίσκεται σε οικόπεδο απαγορεύεται σύμφωνα με το νόμο και άλλες νομικές πράξεις (κτίρια κατοικιών, ιστορικά και πολιτιστικά μνημεία κ.λπ.) ή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί λόγω του προφανούς υπερβάλλοντος κόστους το κτίριο ή την κατασκευή σε σύγκριση με την αξία της γης που έχει διατεθεί για αυτό, το δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη τους λόγους για τη λήξη του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου και κατόπιν υποβολής σχετικών αιτημάτων από τα μέρη, μπορεί:

αναγνωρίζουν το δικαίωμα του ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας να αποκτήσει την κυριότητα του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται αυτό το ακίνητο ή το δικαίωμα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου να αποκτήσει την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία σε αυτό, ή

καθορίζει τις προϋποθέσεις για τη χρήση του οικοπέδου από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για νέα περίοδο.

3. Οι κανόνες αυτού του άρθρου δεν ισχύουν όταν ένα οικόπεδο αποσύρεται για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες (), καθώς και όταν τα δικαιώματα σε ένα οικόπεδο τερματίζονται λόγω ακατάλληλης χρήσης του ().

Άρθρο 273. Μεταβίβαση δικαιώματος σε οικόπεδο κατά την εκποίηση κτισμάτων ή κατασκευών που βρίσκονται σε αυτό.

Κατά τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας ενός κτιρίου ή κατασκευής που ανήκε στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται, ο ιδιοκτήτης του κτιρίου ή της κατασκευής μεταβιβάζεται στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου που καταλαμβάνεται από το κτίριο ή την κατασκευή και είναι απαραίτητο για τη χρήση του, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Το δεύτερο μέρος δεν ισχύει πλέον. - Ομοσπονδιακός νόμος της 26ης Ιουνίου 2007 N 118-FZ.

Άρθρο 274. Δικαίωμα περιορισμένης χρήσης οικοπέδου άλλου (εργασία)

1. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου (οικόπεδο, άλλο ακίνητο) έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη γειτονικού οικοπέδου και, εάν χρειαστεί, από τον ιδιοκτήτη άλλου οικοπέδου (παρακείμενο οικόπεδο), να του χορηγήσει το δικαίωμα. σε περιορισμένη χρήση του γειτονικού οικοπέδου (τηλεχειρία).

Μπορεί να συσταθεί δουλεία για την εξασφάλιση διέλευσης και διέλευσης από γειτονικό οικόπεδο, τοποθέτηση και λειτουργία γραμμών ηλεκτροδότησης, επικοινωνιών και αγωγών, παροχή νερού και αποκατάστασης γης, καθώς και άλλες ανάγκες του ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας που δεν μπορούν να παρέχεται χωρίς σύσταση δουλείας.

2. Η επιβάρυνση οικοπέδου με δουλεία δεν στερεί από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου τα δικαιώματα κυριότητας, χρήσης και διάθεσης του οικοπέδου αυτού.

3. Η δουλεία συντάσσεται με συμφωνία μεταξύ του αιτούντος τη σύσταση δουλείας και του κυρίου του γειτονικού οικοπέδου και υπόκειται σε εγγραφή με τον τρόπο που ορίζεται για την εγγραφή των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία για τη σύσταση ή τους όρους της δουλείας, η διαφορά επιλύεται από το δικαστήριο μετά από αίτηση του προσώπου που ζητά τη σύσταση της δουλείας.

4. Με τις προϋποθέσεις και με τον τρόπο που προβλέπονται στις παραγράφους 1 και 3 του παρόντος άρθρου, μπορεί επίσης να συναφθεί δουλεία προς όφελος και κατόπιν αιτήματος του προσώπου στο οποίο παραχωρείται το οικόπεδο με δικαίωμα ισόβιας κληρονομικής κατοχής ή το δικαίωμα μόνιμης (αέναης) χρήσης και άλλων προσώπων σε περιπτώσεις που προβλέπονται από ομοσπονδιακούς νόμους. (όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους της 26ης Ιουνίου 2007 N 118-FZ, με ημερομηνία 30 Δεκεμβρίου 2008 N 311-FZ)

5. Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου που βαρύνεται με δουλεία έχει το δικαίωμα, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά, να απαιτήσει από τα πρόσωπα για τα συμφέροντα των οποίων καθιερώνεται η δουλεία ανάλογη αμοιβή για τη χρήση του οικοπέδου.

Άρθρο 275. Διατήρηση της δουλείας κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων σε οικόπεδο

1. Η δουλεία διατηρείται σε περίπτωση μεταβίβασης δικαιωμάτων επί του οικοπέδου, το οποίο βαρύνει η δουλεία αυτή, σε άλλο πρόσωπο.

2. Η δουλεία δεν μπορεί να είναι αυτοτελές αντικείμενο αγοραπωλησίας ή ενέχυρο και δεν μεταβιβάζεται καθ' οιονδήποτε τρόπο σε πρόσωπα που δεν είναι κύριοι του ακινήτου για να εξασφαλιστεί η χρήση του οποίου θεσπίστηκε η δουλεία.

Άρθρο 276. Λύση της δουλείας

1. Κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη οικοπέδου που βαρύνεται με δουλεία, η δουλεία μπορεί να λυθεί λόγω εξαφάνισης των λόγων για τους οποίους ιδρύθηκε.

4. Με τις προϋποθέσεις και με τον τρόπο που προβλέπονται στις παραγράφους 1 και 3 του παρόντος άρθρου, μπορεί επίσης να συναφθεί δουλεία προς το συμφέρον και μετά από αίτηση του προσώπου στο οποίο παρέχεται το οικόπεδο το δικαίωμα της ισόβιας κληρονομικής κατοχής ή το δικαίωμα μόνιμης (αέναης) χρήσης. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Άρθρο 277. Επιβάρυνση κτισμάτων και κατασκευών με υποτέλεια

Σε σχέση με τους κανόνες που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα, η δουλεία μπορεί να βαρύνει κτίρια, κατασκευές και άλλα ακίνητα, η περιορισμένη χρήση των οποίων είναι απαραίτητη ανεξάρτητα από τη χρήση του οικοπέδου.

Άρθρο 278. Εισφορά αναγκαστικής εκτέλεσης σε οικόπεδο

Η κατάσχεση οικοπέδου για τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη του επιτρέπεται μόνο με δικαστική απόφαση.

Άρθρο 279. Αγορά γης για κρατικές και δημοτικές ανάγκες

1. Οικόπεδο μπορεί να δεσμευτεί από τον ιδιοκτήτη για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες με εξαγορά.

Ανάλογα με τις ανάγκες του οποίου δεσμεύεται η γη, η αγορά πραγματοποιείται από τη Ρωσική Ομοσπονδία, το αντίστοιχο υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή δημοτική οντότητα.

2. Η απόφαση για απόσυρση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες λαμβάνεται από ομοσπονδιακές εκτελεστικές αρχές, εκτελεστικές αρχές συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή τοπικές αρχές. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 18ης Δεκεμβρίου 2006 N 232-FZ)

Ομοσπονδιακές εκτελεστικές αρχές, εκτελεστικές αρχές συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης εξουσιοδοτημένοι να λαμβάνουν αποφάσεις για την κατάσχεση οικοπέδων για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, η διαδικασία προετοιμασίας και έγκρισης αυτών των αποφάσεων καθορίζεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία γης. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 18ης Δεκεμβρίου 2006 N 232-FZ)

3. Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου πρέπει να ειδοποιείται εγγράφως από το όργανο που έλαβε την απόφαση για την κατάσχεση το αργότερο ένα χρόνο πριν από την επικείμενη κατάσχεση του οικοπέδου. Η αγορά οικοπέδου πριν από τη λήξη ενός έτους από την ημερομηνία που ο ιδιοκτήτης λαμβάνει τέτοια ειδοποίηση επιτρέπεται μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

4. Η απόφαση ομοσπονδιακού εκτελεστικού οργάνου, εκτελεστικού οργάνου συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης για κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες υπόκειται σε κρατική εγγραφή στο όργανο που κατοχυρώνει δικαιώματα στη γη οικόπεδο. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου πρέπει να ειδοποιηθεί για την εγγραφή, αναφέροντας την ημερομηνία της. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 18ης Δεκεμβρίου 2006 N 232-FZ)

5. Χάθηκε η δύναμη. - Ομοσπονδιακός νόμος της 26ης Ιουνίου 2007 N 118-FZ.

Άρθρο 280. Δικαιώματα του κυρίου οικοπέδου που υπόκειται σε κατάσχεση για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες

Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου που υπόκειται σε κατάσχεση για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, από τη στιγμή της κρατικής καταχώρισης της απόφασης κατάσχεσης του χώρου μέχρι να επιτευχθεί συμφωνία ή να ληφθεί δικαστική απόφαση για την αγορά του χώρου, μπορεί να κατέχει, να χρησιμοποιεί και να διαθέτει του κατά την κρίση του και να προβεί στις απαραίτητες δαπάνες για τη διασφάλιση της χρήσης του ιστότοπου σύμφωνα με τον προορισμό του. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης φέρει τον κίνδυνο να του καταλογίσει, κατά τον καθορισμό της τιμής εξαγοράς του οικοπέδου (άρθρο 281), κόστη και ζημίες που σχετίζονται με νέα κατασκευή, επέκταση και ανακατασκευή κτιρίων και κατασκευών στο οικόπεδο κατά την καθορισμένη περίοδο. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Άρθρο 281. Τιμή εξαγοράς οικοπέδου που αποσύρθηκε για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες

1. Η πληρωμή για οικόπεδο που αποσύρεται για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες (τιμή εξαγοράς), οι όροι και οι λοιπές προϋποθέσεις εξαγοράς καθορίζονται κατόπιν συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου. Η συμφωνία περιλαμβάνει την υποχρέωση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή μιας δημοτικής οντότητας να καταβάλει το τίμημα εξαγοράς για το κατασχεθέν οικόπεδο.

2. Κατά τον καθορισμό της τιμής εξαγοράς περιλαμβάνει την αγοραία αξία του οικοπέδου και της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε αυτό, καθώς και όλες τις ζημίες που προκλήθηκαν στον ιδιοκτήτη από την κατάσχεση του οικοπέδου, συμπεριλαμβανομένων των ζημιών που υφίσταται σε σχέση με την πρόωρη λήξη των υποχρεώσεών του προς τρίτους, συμπεριλαμβανομένων των διαφυγόντων κερδών.

3. Κατόπιν συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη μπορεί να του παρασχεθεί άλλο οικόπεδο έναντι του οικοπέδου που κατασχέθηκε για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, με την αξία του να περιλαμβάνεται στην τιμή εξαγοράς.

Άρθρο 282. Εξαγορά οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες με δικαστική απόφαση

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν συμφωνεί με την απόφαση κατάσχεσης ενός οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες ή δεν έχει επιτευχθεί συμφωνία μαζί του για την τιμή εξαγοράς ή άλλους όρους εξαγοράς, το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο, το εκτελεστικό όργανο του Η συνιστώσα οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή ο οργανισμός τοπικής αυτοδιοίκησης που έλαβε μια τέτοια απόφαση, μπορεί να υποβάλει αξίωση για την εξαγορά του οικοπέδου στο δικαστήριο. Αξίωση για την αγορά οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες μπορεί να ασκηθεί εντός τριών ετών από την ημερομηνία αποστολής της ειδοποίησης που ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 279 του παρόντος Κώδικα στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου. (όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους της 18ης Δεκεμβρίου 2006 N 232-FZ, με ημερομηνία 26 Ιουνίου 2007 N 118-FZ)

Άρθρο 283. Λήξη δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και χρήσης οικοπέδου όταν αυτό αποσύρεται για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες

Σε περιπτώσεις όπου οικόπεδο που αποσύρθηκε για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες ανήκει και χρησιμοποιείται με βάση το δικαίωμα ισόβιας κληρονομικής κατοχής ή μόνιμης (αέναης) χρήσης, η καταγγελία αυτών των δικαιωμάτων πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανόνες που προβλέπονται από το παρόν. Κώδικας. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Άρθρο 284. Δήμευση οικοπέδου που δεν χρησιμοποιείται σύμφωνα με τον προορισμό του

(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Το οικόπεδο μπορεί να δεσμευτεί από τον ιδιοκτήτη σε περιπτώσεις που το οικόπεδο προορίζεται για αγροτική παραγωγή ή στέγαση ή άλλη κατασκευή και δεν χρησιμοποιείται για τον αντίστοιχο σκοπό για τρία χρόνια, εκτός εάν ορίζεται μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Αυτή η περίοδος δεν περιλαμβάνει το χρόνο που απαιτείται για την ανάπτυξη του ιστότοπου, καθώς και το χρόνο κατά τον οποίο ο ιστότοπος δεν μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για τον προορισμό του λόγω φυσικών καταστροφών ή άλλων συνθηκών που αποκλείουν τέτοια χρήση. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 118-FZ της 26ης Ιουνίου 2007)

Άρθρο 285. Κατάσχεση οικοπέδου που χρησιμοποιείται κατά παράβαση του νόμου

Ένα οικόπεδο μπορεί να κατασχεθεί από τον ιδιοκτήτη εάν η χρήση του οικοπέδου πραγματοποιείται κατά κατάφωρη παραβίαση των κανόνων για την ορθολογική χρήση της γης που καθορίζονται από τη νομοθεσία περί γης, ιδίως εάν το οικόπεδο δεν χρησιμοποιείται σύμφωνα με τον προορισμό του ή Η χρήση του οδηγεί σε σημαντική μείωση της γονιμότητας της γεωργικής γης ή σε σημαντική επιδείνωση της περιβαλλοντικής κατάστασης.

Άρθρο 286. Διαδικασία κατάσχεσης οικοπέδου λόγω κακής χρήσης του

1. Το όργανο της κρατικής εξουσίας ή της τοπικής αυτοδιοίκησης που είναι εξουσιοδοτημένο να λαμβάνει αποφάσεις για την κατάσχεση οικοπέδων για λόγους που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα, καθώς και τη διαδικασία υποχρεωτικής προειδοποίησης των ιδιοκτητών οικοπέδων για παραβιάσεις, καθορίζονται από τη γη νομοθεσία.

2. Εάν ο ιδιοκτήτης οικοπέδου γνωστοποιήσει εγγράφως στο όργανο που έλαβε την απόφαση κατάσχεσης του οικοπέδου τη συγκατάθεσή του για συμμόρφωση με την απόφαση αυτή, το οικόπεδο υπόκειται σε πώληση σε δημόσιο πλειστηριασμό.

3. Εάν ο ιδιοκτήτης οικοπέδου δεν συμφωνεί με την απόφαση κατάσχεσης του οικοπέδου, το όργανο που έλαβε την απόφαση κατάσχεσης του οικοπέδου μπορεί να υποβάλει αίτημα για την πώληση του οικοπέδου στο δικαστήριο.

Άρθρο 287. Καταγγελία δικαιωμάτων σε οικόπεδο που ανήκει σε πρόσωπα που δεν είναι ιδιοκτήτες του

Ο τερματισμός των δικαιωμάτων σε οικόπεδο που ανήκει σε ενοικιαστές και άλλα πρόσωπα που δεν είναι ιδιοκτήτες του λόγω ακατάλληλης χρήσης του οικοπέδου από αυτά τα πρόσωπα πραγματοποιείται με βάση και με τον τρόπο που ορίζει η νομοθεσία περί γης.

Κάτω από «ιδιοκτησία της γης» νοείται ως δικαίωμα που περιλαμβάνει τρεις εξουσίες - ιδιοκτησία, χρήση και διάθεση γης και άλλων φυσικών πόρων (ρήτρα 2 του άρθρου 36 του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η ρυθμιστική ρύθμιση των νομικών σχέσεων στον τομέα του δικαίου της γης διενεργείται από την αστική και κτηματική νομοθεσία. Ειδικότερα, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Μέρος 1) της 30ής Νοεμβρίου 1994 αριθ. 51-FZ (εφεξής ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ορίζει τους λόγους για την εμφάνιση και τον τερματισμό των δικαιωμάτων σε οικόπεδο γης, όπως και κάθε άλλης περιουσίας. Ένα σύνολο κανόνων του δικαίου της γης καθορίζει τις ιδιαιτερότητες της εμφάνισης και του τερματισμού τέτοιων δικαιωμάτων, καθώς και τη διαδικασία εγγραφής τους. Οι πηγές του νόμου περί γης είναι: Ο Κώδικας Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 25ης Οκτωβρίου 2001 Αρ. Το Χ. είναι αφιερωμένο σε θέματα ιδιοκτησίας γης. III Κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας "Ιδιοκτησία γης". θέματα ανάδυσης δικαιωμάτων επί της γης συζητούνται στο Κεφάλαιο. V Κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Εμφάνιση δικαιωμάτων στη γη».

Στο κεφ. XVII Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Δικαιώματα ιδιοκτησίας και άλλα εμπράγματα δικαιώματα επί της γης» εξετάζει τους λόγους για την εμφάνιση εμπράγματων δικαιωμάτων. Μεταξύ των εμπράγματων δικαιωμάτων, τα αντικείμενα των οποίων μπορεί να είναι οικόπεδα, είναι:

Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας (ιδιωτικά, κρατικά, δημοτικά) σε ένα οικόπεδο προκύπτουν είτε λόγω απόκτησης δικαιωμάτων από άλλο ιδιοκτήτη (συναλλαγή εκποίησης, ανταλλαγής, δωρεάς κ.λπ.), είτε μέσω του σχηματισμού νέου οικοπέδου και της επακόλουθης εγγραφής του ιδιοκτησία;

Δικαιώματα χρήσης (ενοικίαση, αέναη χρήση, λειτουργική διαχείριση κ.λπ.).

Το δικαίωμα αέναης χρήσης γης σε ομοσπονδιακή ή δημοτική ιδιοκτησία χορηγείται σε ορισμένες κατηγορίες νομικών προσώπων (δημόσιες αρχές, δημοσιονομικά, κρατικά και αυτόνομα ιδρύματα όλων των επιπέδων). δημόσιες επιχειρήσεις. Προκύπτει σε σχέση με απόφαση εξουσιοδοτημένου κυβερνητικού οργάνου. Το δικαίωμα αέναης χρήσης, που είχε εκδοθεί προηγουμένως σε ιδιώτες, παραμένει σε ισχύ, αλλά τέτοιο δικαίωμα δεν μπορεί να χορηγηθεί στους πολίτες.

Το δικαίωμα της δια βίου κληρονομικής ιδιοκτησίας δεν παρέχεται επί του παρόντος στη Ρωσική Ομοσπονδία, αλλά διατηρούνται τα υπάρχοντα δικαιώματα.
Το δικαίωμα περιορισμένης χρήσης (εργασίας) απορρέει από τους όρους της συναλλαγής, κανονιστική πράξη δημόσιας αρχής ή συνδέεται με το ειδικό νομικό καθεστώς του οικοπέδου.

Άλλα δικαιώματα χρήσης (ενοικίαση κ.λπ.). Προκύπτουν από τη διενέργεια νομικά σημαντικών ενεργειών (σύναψη συμφωνίας, δημοσίευση κανονιστικής πράξης αρχής).

Λόγοι για την εμφάνιση της ιδιοκτησίας γης

Σύμφωνα με το άρθ. 25 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας Κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε οικόπεδα προκύπτουν για λόγους που καθορίζονται από την αστική νομοθεσία, τους ομοσπονδιακούς νόμους και υπόκεινται σε εγγραφή σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο «Σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων ακίνητα και συναλλαγές με αυτό» με ημερομηνία 21 Ιουλίου 1997 No. 122-FZ .

- ιδιωτική ιδιοκτησία (Άρθρα 17, 18 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

• βάσει σύμβασης πώλησης, ανταλλαγής, δωρεάς ή άλλης συναλλαγής για την εκποίηση οικοπέδου (άρθρο 218 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)·
• κληρονομικά, καθώς και ως αποτέλεσμα διαδοχής κατά την αναδιοργάνωση μιας νομικής οντότητας (ρήτρα 2 του άρθρου 218 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• με τη σειρά ιδιωτικοποίησης οικοπέδων που βρίσκονται σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία (άρθρο 217 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• για άλλους λόγους (ρήτρα 3 του άρθρου 218 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), για παράδειγμα, λόγω κτητικής συνταγής.

- σε κρατική ιδιοκτησία (Άρθρα 17, 18 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

• σύμφωνα με τους ομοσπονδιακούς νόμους·
• δωρεάν μεταβίβαση από ομοσπονδιακή περιουσία (για περιουσία συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

- σε δημοτική ιδιοκτησία (Άρθρο 19 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

• σύμφωνα με τους ομοσπονδιακούς νόμους και τους νόμους των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας που έχουν εγκριθεί σύμφωνα με αυτούς·
• διαδικασία για την οριοθέτηση της κρατικής ιδιοκτησίας της γης·
• λόγους αστικού δικαίου·
• χαριστική μεταβίβαση σε δημοτική περιουσία από ομοσπονδιακή περιουσία.

Η κρατική εγγραφή των συναλλαγών με οικόπεδα είναι υποχρεωτική σε περιπτώσεις που καθορίζονται στους ομοσπονδιακούς νόμους. Το δικαίωμα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας πιστοποιείται με πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων ιδιωτικής ιδιοκτησίας και προκύπτει από τη στιγμή της εγγραφής.

Αντικείμενα και υποκείμενα ιδιοκτησίας γης

Αντικείμενο ιδιοκτησίας γης είναι ένα οικόπεδο, η έννοια του οποίου κατοχυρώνεται στο άρθρο 3 του άρθρου. 6 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας: αυτό είναι ένα ακίνητο πράγμα, το οποίο είναι μέρος της επιφάνειας της γης και έχει χαρακτηριστικά που καθιστούν δυνατό τον ορισμό του ως ένα μεμονωμένα καθορισμένο πράγμα.

Ιδιοκτησίας της γηςαντιπροσωπεύει την κατοχή του ως δική του, για παράδειγμα, για ένα νομικό πρόσωπο είναι η δυνατότητα να το καταχωρίσει στον ισολογισμό του.

Χρήση γης- αυτή είναι η ευκαιρία να εξαγάγετε τις ευεργετικές του ιδιότητες: να τοποθετήσετε κτίρια και κατασκευές σε αυτό, να καλλιεργήσετε γεωργικά προϊόντα κ.λπ.

Εξουσία παραγγελίεςσυνίσταται στη δυνατότητα του ιδιοκτήτη να καθορίσει τη νόμιμη τύχη του οικοπέδου. Έχει το δικαίωμα να εκποιήσει ένα οικόπεδο στην κυριότητα άλλων προσώπων (δωρεά, πώληση, ανταλλαγή, κληροδοσία, μεταβίβαση ως εισφορά στο εγκεκριμένο κεφάλαιο εμπορικών οργανισμών κ.λπ.), μεταβίβαση σε αυτά, ενώ παραμένει ο ιδιοκτήτης, η δικαιώματα κυριότητας, χρήσης και διάθεσης του οικοπέδου, παραχώρηση του ως εξασφάλιση κ.λπ.

Σύμφωνα με το άρθ. 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα, κατά την κρίση του, να προβεί σε οποιεσδήποτε ενέργειες σε σχέση με την περιουσία του που δεν έρχονται σε αντίθεση με το νόμο και άλλες νομικές πράξεις και δεν παραβιάζουν τα δικαιώματα και τα νομικά προστατευόμενα συμφέροντα άλλων προσώπων. Ταυτόχρονα, η ιδιοκτησία, η χρήση και η διάθεση γης και άλλων φυσικών πόρων, στο βαθμό που η κυκλοφορία τους επιτρέπεται από το νόμο, πραγματοποιείται από τον ιδιοκτήτη τους ελεύθερα, εφόσον αυτό δεν προκαλεί βλάβη στο περιβάλλον και δεν παραβιάζει τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα άλλων προσώπων.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία περί γης, η γη πρέπει να χρησιμοποιείται σύμφωνα με τον προορισμό της (που καθορίζεται από το ότι ανήκει σε μια συγκεκριμένη κατηγορία γης) και τον επιτρεπόμενο τύπο χρήσης. Ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου πρέπει να λαμβάνει μέτρα για την προστασία της γης, να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις των πολεοδομικών κανονισμών, των κατασκευαστικών, περιβαλλοντικών, υγειονομικών και υγειονομικών, πυρασφάλειας και άλλων κανόνων και κανονισμών κατά τη χρήση των οικοπέδων, την πρόληψη της ρύπανσης, της ρύπανσης, της υποβάθμισης και επιδείνωση της γονιμότητας του εδάφους σε εδάφη των σχετικών κατηγοριών, εκτελεί άλλα καθήκοντα που προβλέπονται από τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και άλλους ομοσπονδιακούς νόμους.

Συμμετέχοντες σε σχέσεις γης (με υποκείμενα ιδιοκτησίας γης lju) σύμφωνα με το άρθ. 5 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι: πολίτες, νομικά πρόσωπα, η Ρωσική Ομοσπονδία, συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δήμοι. Η παράγραφος 2 αυτού του άρθρου καθορίζει ότι τα δικαιώματα των αλλοδαπών πολιτών, των απάτριδων και των αλλοδαπών νομικών προσώπων να αποκτήσουν την κυριότητα των οικοπέδων καθορίζονται σύμφωνα με τον Κώδικα και τους ομοσπονδιακούς νόμους. Ο νόμος προβλέπει επίσης περιορισμούς σε ορισμένες περιπτώσεις στις εξουσίες του ιδιοκτήτη να διαθέσει ένα οικόπεδο. Ναι, Τέχνη. Το 37 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει ειδικές απαιτήσεις για τη διαδικασία σύναψης συμφωνιών για την αγορά και πώληση οικοπέδων.

Η ιδιοκτησία της γης προστατεύεται από το νόμο. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει το οικόπεδό του από την παράνομη κατοχή κάποιου άλλου σύμφωνα με το άρθρο. 301 και 303 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και να απαιτήσει την εξάλειψη τυχόν παραβιάσεων των δικαιωμάτων του, ακόμη και αν αυτές οι παραβιάσεις δεν συνδέονται με στέρηση της κατοχής (άρθρο 304 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Οι λόγοι και η διαδικασία ανάδειξης της κυριότητας των οικοπέδων ορίζονται στα σχετικά άρθρα του Κεφαλαίου. V-V.6 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, και οι λόγοι και η διαδικασία για τον τερματισμό του δικαιώματος ιδιοκτησίας γης, καθώς και οι προβλεπόμενοι περιορισμοί στο δικαίωμα ιδιοκτησίας, αναφέρονται στο Κεφάλαιο. VII Κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Είδη και μορφές ιδιοκτησίας γης

Το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η γη και άλλοι φυσικοί πόροι μπορούν να είναι ιδιωτικής, κρατικής, δημοτικής και άλλων μορφών ιδιοκτησίας (άρθρο 9). Κατά συνέπεια, τα υποκείμενα ιδιοκτησίας των οικοπέδων είναι: η Ρωσική Ομοσπονδία, συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δήμοι, πολίτες και νομικά πρόσωπα. Ταυτόχρονα, στο Art. 36 τονίζει συγκεκριμένα ότι οι πολίτες και οι ενώσεις τους έχουν το δικαίωμα να έχουν γη σε ιδιωτική ιδιοκτησία, και στο άρθρο 35 - ότι το δικαίωμα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας προστατεύεται από το νόμο. Σύμφωνα με το αστικό δίκαιο, τα δικαιώματα όλων των ιδιοκτητών προστατεύονται εξίσου (ρήτρα 4 του άρθρου 212 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 9 του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το άρθρο. 209-217 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας στη Ρωσική Ομοσπονδία καθιερώνει ιδιωτική ιδιοκτησία γης για πολίτες και νομικά πρόσωπα, κρατικά (ομοσπονδιακά και συνιστώντα πρόσωπα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), δημοτικές και άλλες μορφές ιδιοκτησίας. Οι πολίτες μπορούν να έχουν οικόπεδα με βάση όχι μόνο ατομική, αλλά και κοινόχρηστη (με ορισμένο μερίδιο κάθε ιδιοκτήτη) και κοινή κοινή (χωρίς να καθορίζονται τα μερίδια του καθενός). Το δικαίωμα ιδιοκτησίας της γης πραγματοποιείται μέσω των μορφών και των τύπων ιδιοκτησίας των οικοπέδων που αποτελούν το ταμείο γης της Ρωσίας. Σύμφωνα με το αστικό δίκαιο, τα δικαιώματα όλων των ιδιοκτητών προστατεύονται εξίσου (ρήτρα 4 του άρθρου 212 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Έντυπα ιδιοκτησίας της γης:

• ιδιωτική ιδιοκτησία:το δικαίωμα ιδιωτικής ιδιοκτησίας πολιτών και νομικών προσώπων σε οικόπεδα προκύπτει στις ακόλουθες περιπτώσεις: κατά την ιδιωτικοποίηση κρατικών και δημοτικών εκτάσεων· κληρονομία; δωρεά; αγορά και πώληση? ανταλλαγές γης ή συναλλαγές· ως αποτέλεσμα της καταβολής εισφοράς στο εγκεκριμένο (μετοχικό) κεφάλαιο μιας νομικής οντότητας·
• κρατική περιουσία: αυτό είναι το δικαίωμα ιδιοκτησίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των οντοτήτων που την απαρτίζουν για γη. Η κρατική περιουσία περιλαμβάνει εκτάσεις που δεν ανήκουν σε ιδιώτες πολίτες και νομικά πρόσωπα, καθώς και σε δημοτική ιδιοκτησία (άρθρο 214 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Εξ ονόματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των υποκειμένων της, τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη ασκούνται από κυβερνητικά όργανα στο πλαίσιο της αρμοδιότητάς τους (Μέρος 1 του άρθρου 125 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• δημοτική περιουσίαεφαρμόζονται από τις αρχές των τοπικών κυβερνήσεων προς το συμφέρον του πληθυσμού μιας συγκεκριμένης δημοτικής ενότητας.

Ως προς τις άλλες μορφές ιδιοκτησίας γης, που αναφέρονται στο άρθ. 9 του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η νομοθεσία δεν προβλέπει επί του παρόντος κάτι τέτοιο.

Η κοινή περιουσία σύμφωνα με το αστικό δίκαιο είναι η κυριότητα της περιουσίας δύο ή περισσότερων προσώπων και επομένως αποτελεί είδος ιδιωτικής περιουσίας. Σύμφωνα με το άρθ. 244 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ιδιοκτησία μπορεί να είναι κοινή ιδιοκτησία με τον ορισμό του μεριδίου κάθε ιδιοκτήτη στο δικαίωμα ιδιοκτησίας (κοινή ιδιοκτησία) ή χωρίς να ορίζονται τέτοιες μετοχές (κοινή ιδιοκτησία). Έτσι, η κοινή ιδιοκτησία της περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της γης, συμβαίνει μεταξύ των συζύγων. Η κοινή κοινή ιδιοκτησία του οικοπέδου ανήκει στους ιδιοκτήτες του κτιρίου κατοικιών που βρίσκεται σε αυτό το οικόπεδο.

Σύμφωνα με το άρθ. 213 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι πολίτες και τα νομικά πρόσωπα μπορούν να κατέχουν οποιαδήποτε περιουσία, με εξαίρεση ορισμένους τύπους περιουσίας (τα οποία, σύμφωνα με το νόμο, δεν μπορούν να ανήκουν σε αυτά). Κώδικας γης RF στην τέχνη. 27 δημιούργησε έναν κατάλογο γαιών που αποσύρθηκαν από την κυκλοφορία, οι οποίες δεν μπορούν να είναι ιδιωτικής ιδιοκτησίας, και εδαφών περιορισμένης κυκλοφορίας, που δεν υπόκεινται σε μεταβίβαση σε ιδιωτική ιδιοκτησία, εκτός από περιπτώσεις που ορίζονται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία. Ορισμένα άρθρα του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαγορεύουν την ιδιωτικοποίηση ορισμένων τύπων οικοπέδων (μια τέτοια απαγόρευση σημαίνει το απαράδεκτο της μεταβίβασής τους από κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία σε ιδιωτική ιδιοκτησία, αλλά εάν τα οικόπεδα είναι ήδη σε ιδιωτική ιδιοκτησία, για παράδειγμα, το δικαίωμα ιδιοκτησίας προέκυψε πριν από την εισαγωγή του αντίστοιχου κανόνα, τότε μπορούν να παραμείνουν σε αυτό) - αυτά είναι, για παράδειγμα, δημόσια οικόπεδα σε εδάφη οικισμών (ρήτρα 12 του άρθρου 85 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας), οικόπεδα εντός των ορίων κρατικών αποθεμάτων και εθνικών πάρκων (ρήτρα 6 του άρθρου 95 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ).

Επιπλέον, ο ομοσπονδιακός νόμος «Για τον αγροτικό κύκλο εργασιών» της 24ης Ιουνίου 2002, αριθ. εγκεκριμένο (μετοχικό) κεφάλαιο του οποίου το μερίδιο αλλοδαπών πολιτών, αλλοδαπών νομικών προσώπων και απάτριδων υπερβαίνει το 50%. Τα πρόσωπα αυτά μπορούν να κατέχουν οικόπεδα από αγροτικές εκτάσεις μόνο με μίσθωση. Επειδή όμως αυτός ο ομοσπονδιακός νόμος δεν ισχύει για οικόπεδα που παρέχονται από γεωργικές εκτάσεις σε πολίτες για ατομική στέγαση, κατασκευή γκαράζ, προσωπική θυγατρική και κηπουρική, κηπουρική, κτηνοτροφία και κηπουρική, καθώς και σε οικόπεδα που καταλαμβάνονται από κτίρια, κατασκευές, κατασκευές , Οι αλλοδαποί έχουν το δικαίωμα να είναι ιδιοκτήτες τέτοιων οικοπέδων.

Ερώτηση απάντηση

Δωρεάν online νομικές συμβουλές για όλα τα νομικά ζητήματα

Κάντε μια ερώτηση δωρεάν και λάβετε την απάντηση ενός δικηγόρου μέσα σε 30 λεπτά

Ρωτήστε έναν δικηγόρο

Καταχώρηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο αρχοντικό!

Με βάση ποιες διατάξεις ή νόμους μπορεί να εγγραφεί η κυριότητα οικοπέδου σε ιδιωτική κατοικία;

Denis 15/07/2019 18:52

Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να ξέρετε με ποιο δικαίωμα κατέχετε αυτήν τη στιγμή αυτό το οικόπεδο;

Σύμφωνα με το άρθρο 36 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι πολίτες που κατέχουν κτίρια κατοικιών ή κτίρια που βρίσκονται σε οικόπεδο έχουν το αποκλειστικό δικαίωμα να το καταχωρίσουν ως δικό τους ή να το ιδιωτικοποιήσουν. Ωστόσο, όπως δείχνει η πρακτική, η κατάσταση με τα έγγραφα για ένα οικόπεδο μπορεί να είναι διαφορετική. Ή ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν έχει κανένα απολύτως έγγραφο, οπότε το οικόπεδο είναι κρατικής ή δημοτικής ιδιοκτησίας. . Εάν η ιδιοκτησία ενός κτιρίου κατοικιών που βρίσκεται σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο προέκυψε πριν από το 1990, τότε ένα τέτοιο οικόπεδο θα πρέπει να παρέχεται δωρεάν, δηλαδή μπορείτε να το ιδιωτικοποιήσετε. Σε άλλες περιπτώσεις, μπορούμε να μιλήσουμε μόνο για αγορά γης, αν και στην εκτιμώμενη κτηματολογική της αξία. ή αυτό το οικόπεδο παραχωρήθηκε κάποτε, για παράδειγμα, σε συγγενείς του σημερινού ιδιοκτήτη, αλλά ποτέ δεν κατέγραψαν την κυριότητα του. Ανάλογα με αυτό, η διαδικασία εγγραφής οικοπέδου για κτίριο κατοικιών θα είναι επίσης διαφορετική.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να επικοινωνήσετε με το τμήμα διαχείρισης γης της τοπικής σας διοίκησης και να μάθετε. Αυτό το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο; Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό δεν συμβαίνει, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να παραγγείλετε μια γεωδαιτική έρευνα του οικοπέδου, να υπογράψετε μια συμφωνία για τα όρια με τους γείτονές σας και να συντάξετε μια έρευνα γης. Με αυτό το πακέτο εγγράφων θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με το περιφερειακό κτηματολογικό επιμελητήριο, να καταχωρήσετε το οικόπεδο και να λάβετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο για αυτό. Με αυτό το διαβατήριο, θα χρειαστεί να επιστρέψετε ξανά στη Διοίκηση του δήμου σας, να γράψετε αίτηση για την παραχώρηση της ιδιοκτησίας του οικοπέδου που βρίσκεται κάτω από το κτίριο κατοικιών σας, να επισυνάψετε σε αυτό αντίγραφο του κτηματολογικού διαβατηρίου του οικοπέδου και αντίγραφα του έγγραφα τίτλου για το σπίτι. Εντός ενός μηνός, η Διοίκηση πρέπει να εκδώσει ψήφισμα για να σας παράσχει την ιδιοκτησία αυτού του οικοπέδου δωρεάν, εάν έχετε το δικαίωμα να το κάνετε, έναντι αμοιβής ή εάν αυτό δεν είναι δυνατό, τότε το οικόπεδο θα μεταβιβαστεί σε εσάς με μίσθωση. Το τελευταίο βήμα για την εγγραφή ενός οικοπέδου για ένα κτίριο κατοικιών θα είναι η εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ή μίσθωσης στο περιφερειακό γραφείο της Rosreestr. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να συλλέξετε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• διαβατήριο;
• απόφαση της διοίκησης να σας μεταβιβάσει το οικόπεδο.
• έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταφορά χρημάτων ως πληρωμή για το οικόπεδο·
• κτηματολογικό διαβατήριο του οικοπέδου ·
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού ·
• μια αίτηση στην προβλεπόμενη μορφή - γραμμένη απευθείας στη Rosreestr.

Πώς να καταχωρήσετε ένα οικόπεδο με βάση παλιά έγγραφα

Εάν έχετε ήδη παραχωρηθεί σε εσάς ή τους γονείς σας ένα οικόπεδο, για παράδειγμα, με το δικαίωμα μόνιμης αιώνιας χρήσης ή ισόβιας κληρονομικής ιδιοκτησίας, τότε δεν θα χρειαστείτε νέα διοικητική απόφαση. Θα μπορείτε να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία της γης με βάση αυτά τα έγγραφα. Ταυτόχρονα, ένα τέτοιο οικόπεδο μπορεί να μην εγγραφεί στο κτηματολόγιο, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να εκτελέσετε τη διαδικασία τοπογραφίας γης και να ενεργήσετε με τον ίδιο ακριβώς τρόπο όπως στην πρώτη περίπτωση. Εάν ο ιστότοπος διαθέτει ήδη κτηματολογικό διαβατήριο, θα πρέπει να παραγγείλετε απόσπασμα από αυτό από το Κτηματολογικό Επιμελητήριο. Στη συνέχεια, πηγαίνετε με αυτά τα έγγραφα στο γραφείο της Rosreestr και καταχωρείτε ήρεμα την ιδιοκτησία σας στο οικόπεδο. Πρέπει να ενεργείτε με τον ίδιο ακριβώς τρόπο σε περιπτώσεις που έχετε στα χέρια σας ένα παλαιού τύπου πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης - ροζ ή μπλε.

Είναι αδύνατο να ιδιωτικοποιηθεί ένα οικόπεδο που παρέχεται με μίσθωση. Σύμφωνα με τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση εξαγοράς σε κρατική ή δημοτική αρχή. 2. Χωρίς διαγωνισμό πωλούνται τα ακόλουθα: 10) οικόπεδα σε πολίτες για κατασκευή ατομικών κατοικιών, προσωπική δευτερεύουσα γεωργία εντός των ορίων κατοικημένης περιοχής, κηπουρική, εκτροφή κατοικιών, σε πολίτες ή αγροκτήματα (αγροκτήματα) για τον αγρότη (αγρόκτημα) αγρόκτημα να ασκεί τις δραστηριότητές του σύμφωνα με το άρθρο 39.18 του παρόντος Κώδικα.

15.07.2019 18:50

Κάντε μια επιπλέον ερώτηση

Συμφωνώ με τον συνάδελφό μου.

Fedorova Lyubov Petrovna 16.07.2019 07:55

Κάντε μια επιπλέον ερώτηση

διαφορά γης

Η διοίκηση του οικισμού σχημάτισε ένα οικόπεδο και το πούλησε με πλειστηριασμό, ο ιδιοκτήτης άρχισε να χτίζει ένα κτίριο κατοικιών. Μετά από μισό χρόνο, εμφανίζεται ένας πολίτης και δηλώνει ότι η γη του ανήκει με δικαίωμα κρατικής πράξης και είναι εγγεγραμμένος στο Rosreestr. Έκανα αίτηση στο δικαστήριο να κηρυχθούν άκυρες οι ενέργειες του κτηματολογικού μηχανικού, να εξαιρεθεί αυτό το οικόπεδο από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων και να διαγραφεί από το κτηματολόγιο.

Victor 06/04/2019 13:13

Καλό απόγευμα Σε αυτήν την περίπτωση, είστε καλόπιστος αγοραστής.

Ολομέλεια του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην παράγραφο 24 του Ψηφίσματος αριθ. 8 της 25ης Φεβρουαρίου 1998«Σε ορισμένα ζητήματα στην πρακτική της επίλυσης διαφορών που σχετίζονται με την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και άλλων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας» προσδιορίζει τρεις προϋποθέσεις υπό τις οποίες ο αποκτών δεν μπορεί να θεωρηθεί καλόπιστα:

• κατά το χρόνο ολοκλήρωσης της αντισταθμισμένης συναλλαγής, υπήρχαν αξιώσεις τρίτων σε σχέση με το επίδικο ακίνητο.
• ο αγοραστής γνώριζε για αυτούς τους ισχυρισμούς.
• Αυτές οι αξιώσεις στη συνέχεια αναγνωρίστηκαν ως νόμιμες σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία.

Στη δικαστική πρακτική υπάρχουν καταστάσεις που αποδεικνύουν σαφώς την εφαρμογή αυτών των διατάξεων. Ένα παράδειγμα τέτοιων περιπτώσεων δίνεται στο σχέδιο ενημερωτικής επιστολής του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 23 Οκτωβρίου 2008(εφεξής καλούμενο σχέδιο ενημέρωσης).

Μεμονωμένος επιχειρηματίας κατέθεσε αξίωση για ανάκτηση του ψυκτικού θαλάμου από την παράνομη κατοχή της εταιρείας. Προς υποστήριξη των δηλωθέντων απαιτήσεων, ο ενάγων εξήγησε ότι ο ψυκτικός θάλαμος, που του ανήκε με δικαίωμα ιδιοκτησίας, μεταβιβάστηκε από τον ίδιο στον οργανισμό βάσει σύμβασης μίσθωσης. Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, ο ενοικιαστής πούλησε τον επίμαχο εξοπλισμό στον εναγόμενο. Δεδομένου ότι ο οργανισμός δεν είχε το δικαίωμα να εκποιήσει το εν λόγω ακίνητο, η εταιρεία είναι ο παράνομος ιδιοκτήτης. Κατά την υπεράσπιση του δικαιώματός του, ο εναγόμενος αναφέρθηκε στην καλή πίστη του και στην εκτίμηση της συναλλαγής. Η εταιρεία πλήρωσε για τον ψυκτικό θάλαμο που αγοράστηκε. Το πρωτοδικείο συμφώνησε με τον κατηγορούμενο και απέρριψε την αγωγή.

Ωστόσο, το εφετείο στο οποίο άσκησε έφεση ο επιχειρηματίας ανέφερε ότι η πληρωμή έγινε αφού η εταιρεία έλαβε αντίγραφο της δήλωσης αξίωσης στην παρούσα υπόθεση. Δηλαδή, μέχρι τη στιγμή της πληρωμής, ο αγοραστής γνώριζε ήδη ότι τρίτα μέρη διεκδικούσαν τον εξοπλισμό. Το δικαστήριο επεσήμανε: κατά τον καθορισμό της αποζημίωσης μιας συναλλαγής, είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή όχι μόνο στο γεγονός της σύναψης συμφωνίας αποζημίωσης, αλλά και στο γεγονός της εκτέλεσής της. Ως εκ τούτου, το δευτεροβάθμιο δικαστήριο ακύρωσε την απόφαση και έκανε δεκτή την αξίωση. Η βάση ήταν ότι κατά τη στιγμή της πληρωμής ο εναγόμενος δεν ήταν πλέον καλόπιστος.

Παρέχονται αποδεικτικά στοιχεία - ιδιοκτησία του ακινήτου!

Εάν προκύψει μια αμφιλεγόμενη κατάσταση, το βάρος της απόδειξης βαρύνει κάθε μέρος στη διαφορά. Ο ιδιοκτήτης αποδεικνύει ότι το ακίνητο έφυγε από την κατοχή του ή από την κατοχή του προσώπου στο οποίο μεταβιβάστηκε, παρά τη θέλησή του. Ο αγοραστής πρέπει να αποδείξει ότι απέκτησε το ακίνητο έναντι αποζημίωσης και ταυτόχρονα δεν γνώριζε και δεν μπορούσε να γνωρίζει ότι το πράγμα του πούλησε κάποιος που δεν είχε το δικαίωμα να το εκποιήσει.

Στην πράξη, υπάρχουν πολλά παραδείγματα που καταδεικνύουν σαφώς αυτές τις διατάξεις (ορισμός του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 04/03/2008 N 4189/08· προσδιορισμός του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 07/03/2008 N 7757/08· προσδιορισμός του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 03/06/2008 N 2322/08· ψήφισμα του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου RF της 24ης Ιουνίου 2008 N 3605/08, κ.λπ.).

Ας δούμε μερικά από αυτά.
Η εταιρεία υπέβαλε αξίωση για την ανάκτηση κτιρίων μη κατοικιών από την παράνομη κατοχή της εταιρείας Gidrostroy και την ακύρωση της συμφωνίας αγοραπωλησίας για τα εν λόγω κτίρια που είχε συναφθεί μεταξύ της εταιρείας City Invest Stroy (πωλητή) και της εταιρείας Gidrostroy (αγοραστή). Η εταιρεία υποστήριξε ότι η συμφωνία αγοραπωλησίας για το αμφισβητούμενο ακίνητο που συνήφθη μεταξύ αυτής και της City Invest Stroy κρίθηκε άκυρη με δικαστική απόφαση σε άλλη υπόθεση. Ο εναγόμενος, στην άμυνά του, αναφέρθηκε στο γεγονός ότι ήταν καλόπιστος αγοραστής του ακινήτου αυτού, αφού το πλήρωσε και ο τίτλος του ήταν καταχωρημένος.

Άρθρο 302 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ανάκτηση ακινήτου από καλόπιστο αγοραστή
1. Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε για αποζημίωση από πρόσωπο που δεν είχε το δικαίωμα να το αποξενώσει, για το οποίο ο αποκτών δεν γνώριζε και δεν μπορούσε να γνωρίζει (καλής πίστης αγοραστής), τότε ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει αυτό το ακίνητο από τον αποκτώντα σε περίπτωση που το ακίνητο χαθεί από τον ιδιοκτήτη ή το πρόσωπο στο οποίο το ακίνητο μεταβιβάστηκε στην κατοχή του από τον ιδιοκτήτη, ή κλαπεί από τον ένα ή τον άλλο ή άφησε την κατοχή τους με κάποιο άλλο τρόπο παρά τη θέλησή του.
2. Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε δωρεάν από πρόσωπο που δεν είχε το δικαίωμα να το εκποιήσει, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει το ακίνητο σε όλες τις περιπτώσεις.
3. Χρήματα, καθώς και τίτλοι στον κομιστή, δεν μπορούν να απαιτηθούν από καλόπιστο αγοραστή.

Τα δικαστήρια του πρώτου, του εφετείου και του ακυρωτικού δικαστηρίου τάχθηκαν στο πλευρό του καλόπιστου αγοραστή (την εταιρεία Gidrostroy). Τα δικαστήρια κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι το ακίνητο μεταβιβάστηκε προς πώληση με τη βούληση αυτού που το κατέχει με δικαίωμα οικονομικής διαχείρισης. Η εταιρεία "Gidrostroy" είναι καλόπιστος αγοραστής του επίδικου ακινήτου, δεδομένου ότι δεν γνώριζε και δεν μπορούσε να γνωρίζει ότι η συναλλαγή που είχε συνάψει η "City Invest Stroy" με τον ενάγοντα θα κηρύσσονταν στη συνέχεια άκυρη ( απόφαση του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 17ης Απριλίου 2008 N 4409/08).

Η OJSC "Machine-Building Plant "Mayak" (εφεξής καλούμενη ως εργοστάσιο) υπέβαλε αγωγή κατά της LLC "TNP-16" για να ανακτήσει το κτίριο από την παράνομη κατοχή κάποιου άλλου. Η JSC "Mayak" ενεπλάκη στην υπόθεση ως τρίτο μέρος χωρίς ανεξάρτητες αξιώσεις TNP" (εφεξής η εταιρεία), η οποία μεταβίβασε το κτίριο στην TNP-16 LLC. Το εργοστάσιο υποστήριξε τα αιτήματά του λέγοντας ότι η σύμβαση για την πώληση και την αγορά του κτιρίου συνήφθη μεταξύ αυτής και της Mayak TNP CJSC κηρύχτηκε άκυρη όπως συνήφθη για λογαριασμό του πωλητή από άτομο που δεν έχει την εξουσία να το πράξει.

Ο εναγόμενος, ως απόδειξη της καλής του πίστης, δήλωσε ότι το επίμαχο κτίριο εισέπραξε η εταιρεία στο εγκεκριμένο κεφάλαιο της. Η μεταβίβαση ιδιοκτησίας καταχωρείται σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία πριν κηρυχθεί άκυρη η συμφωνία αγοραπωλησίας μεταξύ του εργοστασίου και της εταιρείας. Ο ισχυρισμός του εργοστασίου απορρίφθηκε. Το δικαστήριο αναγνώρισε τον εναγόμενο ως καλόπιστο αγοραστή, αφού δεν γνώριζε και δεν μπορούσε να γνωρίζει την ακύρωση της σύμβασης αγοραπωλησίας. Το επιχείρημα του αιτητή ότι η περιουσία έφυγε στην κατοχή του παρά τη θέλησή του δεν αποδείχθηκε από αυτόν ( απόφαση του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 16ης Απριλίου 2008 N 5364/08).

Αλλά το δικαστήριο δεν υπερασπίζεται πάντα έναν καλόπιστο αγοραστή.
Οι διαιτητές θα πάρουν το μέρος του νόμιμου ιδιοκτήτη εάν ο τελευταίος καταφέρει να αποδείξει ότι τα τιμαλφή πράγματι άφησαν την κατοχή του παρά τη θέλησή του. Η παρακάτω περίπτωση είναι απόδειξη. Η CJSC NPO Stromecology (εφεξής η ένωση) διαμάχησε με την LLC Intra-Juice (εφεξής η εταιρεία) και για την ανάκτηση ακίνητης περιουσίας από την παράνομη κατοχή της.

Ο σύλλογος αναφέρθηκε στο γεγονός ότι το επίμαχο ακίνητο τέθηκε εκτός κατοχής παρά τη θέλησή του, αφού η γενική συνέλευση των μετόχων δεν έλαβε απόφαση για την πώληση των αντικειμένων αυτών.

Ο κατηγορούμενος επιμένει στην καλή του πίστη.
Κατά την εξέταση της υπόθεσης, το δικαστήριο διαπίστωσε ότι συνήφθη συμφωνία αγοράς και πώλησης για ημιτελή κατασκευαστικά έργα μεταξύ της ένωσης (πωλητή) και της Classic-Mig LLC (αγοραστής). Με απόφαση του διαιτητικού δικαστηρίου, η συμφωνία αυτή κηρύχθηκε άκυρη ως σημαντική συναλλαγή εκποίησης περιουσίας, που ολοκληρώθηκε κατά παράβαση του ομοσπονδιακού νόμου «Περί μετοχικών εταιρειών». Αποκαλύφθηκε ότι η γενική συνέλευση των μετόχων δεν έλαβε ουσιαστικά απόφαση για την πώληση του επίμαχου ακινήτου. Παρόλα αυτά, η Classic-Mig LLC πούλησε τα επίμαχα αντικείμενα στην Intra-Juice LLC. Ως αποτέλεσμα, η συναλλαγή αγοραπωλησίας μεταξύ της Classic-Mig LLC και της εναγομένης κηρύχθηκε άκυρη από το δικαστήριο, καθώς όταν συνήφθη, η Classic-Mig LLC δεν ήταν ο ιδιοκτήτης του επίδικου ακινήτου και δεν είχε την εξουσία να διαθέσει από αυτό. Η κυριότητα του ενάγοντος επί του ακινήτου πριν από τη σύναψη της συμφωνίας αγοραπωλησίας από τα μέρη δεν αμφισβητείται και επιβεβαιώνεται με έγγραφα.

Εφόσον το ακίνητο έφυγε από την κατοχή του ιδιοκτήτη παρά τη θέλησή του, μπορεί να το διεκδικήσει από έναν καλόπιστο αγοραστή, δήλωσαν οι δικαστές. Βάσει αυτού, η κυριότητα του εναγόμενου επί του αμφισβητούμενου ακινήτου τερματίζεται, το αντικείμενο υπόκειται σε επιστροφή στον σύλλογο με την αποκατάσταση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του ( Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας του Βορείου Καυκάσου της 01.08.2008 N F08-4001/2008).

Δεν αναγνωρίζεται σε όλες τις περιπτώσεις ο αποκτών ως καλόπιστος.
Έτσι, η CJSC "Neva-Trade" (εφεξής η εταιρεία) υπέβαλε αγωγή κατά της LLC "West" και της LLC "Galion", του Γραφείου της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής για την Αγία Πετρούπολη και την Περιφέρεια Λένινγκραντ για αναγνώριση της ιδιοκτησίας το κτίριο, καθώς και την ανάκτηση από την παράνομη κατοχή της Galion LLC του συγκεκριμένου ακινήτου. Ο ενάγων τεκμηρίωσε τον ισχυρισμό του με το γεγονός ότι η συμφωνία αγοραπωλησίας μεταξύ αυτού και της West LLC κηρύχθηκε άκυρη.

Το δικαστήριο εκπλήρωσε τις αναφερόμενες απαιτήσεις.
Η Galion LLC επέμεινε στην καλή πίστη της εξαγοράς του επίμαχου κτιρίου από τη West LLC. Ωστόσο, το δικαστήριο σε αυτή τη διαδικασία κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η επίμαχη περιουσία άφησε την κατοχή του ενάγοντα παρά τη θέλησή του. Επιπλέον, το δικαστήριο διαπίστωσε ότι αυτές οι συναλλαγές πωλήσεων ολοκληρώθηκαν με ασήμαντα χρονικά διαστήματα, τα συμφέροντα και των τριών συμμετεχόντων στις συναλλαγές (Neva-Trade CJSC, West LLC και Galion LLC) εκπροσωπούνταν από το ίδιο πρόσωπο στην αρχή εγγραφής - μέτοχος της εταιρείας.

Υπό αυτές τις συνθήκες, το δικαστήριο αναγνώρισε ότι η Galion LLC δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως καλόπιστος αγοραστής του αντικειμένου και, με γνώμονα το άρθρο. 301, 302 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ικανοποίησε την αξίωση δικαίωσης της εταιρείας ( απόφαση του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 11.02.2008 N 1246/08).

Πώς να βεβαιωθείτε ότι αυτός είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης;

Για να προστατευθείτε από πιθανές αξιώσεις για το ακίνητο που αγοράσατε από τρίτους, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής το κατέχει πραγματικά νόμιμα. Για να γίνει αυτό, ο αγοραστής πρέπει να προβεί σε πρόσθετη επαλήθευση της νομικής τύχης του ακινήτου.

Ο ευκολότερος τρόπος για να γίνει αυτό είναι όταν πρόκειται για ακίνητα. Ο κύκλος εργασιών της αποτυπώνεται στο μητρώο. Ως εκ τούτου, οποιοσδήποτε σκοπεύει να αγοράσει ακίνητο που υπόκειται σε κρατική εγγραφή μπορεί να λάβει τις απαραίτητες πληροφορίες από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο στο δικαστικό ίδρυμα για την κρατική εγγραφή δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό. Μπορείτε να μάθετε τη φύση του δικαιώματος του πωλητή και τη βάση για την απόκτησή του, να προσδιορίσετε τους προηγούμενους ιδιοκτήτες, να μάθετε εάν υπάρχει διαφωνία σχετικά με το δικαίωμα στην ιδιοκτησία, εάν βαρύνεται από τα δικαιώματα άλλων προσώπων. Για παράδειγμα, μια εταιρεία υπέβαλε αξίωση κατά ενός οργανισμού για ανάκτηση μη οικιστικών χώρων από την παράνομη κατοχή του. Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας προσήχθη ως τρίτος χωρίς ανεξάρτητες απαιτήσεις.

Ο ενάγων ανέφερε ότι ο εναγόμενος αγόρασε τις εγκαταστάσεις από έναν επιχειρηματία. Κατά την απόκτηση της ακίνητης περιουσίας από τον εναγόμενο, η συναλλαγή βάσει της οποίας καταχωρήθηκε η ιδιοκτησία του επιχειρηματία αμφισβητήθηκε στο δικαστήριο. Με βάση τα αποτελέσματα της εξέτασης της υπόθεσης, κρίθηκε άκυρη από το δικαστήριο και εφαρμόστηκαν οι συνέπειες της ακυρότητάς της. Κατά συνέπεια, ο επιχειρηματίας δεν είναι κύριος του ακινήτου και δεν είχε δικαίωμα να το εκποιήσει και επομένως ο εναγόμενος είναι ο παράνομος ιδιοκτήτης.

Ο κατηγορούμενος αντιτάχθηκε στην ικανοποίηση των δηλωθέντων αιτημάτων, επικαλούμενος την καλή του πίστη. Για να προστατευτεί, επικοινώνησε με το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων για να μάθει ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που αγοράζεται. Του παρουσιάστηκαν πληροφορίες σύμφωνα με τις οποίες ο επιχειρηματίας θεωρούνταν ιδιοκτήτης των χώρων. Το πρωτοδικείο στήριξε την εταιρεία (την ενάγουσα). Όμως το δευτεροβάθμιο δικαστήριο έκρινε ότι η απόφαση έπρεπε να ακυρωθεί και να απορριφθεί η ικανοποίηση των αιτημάτων της κοινωνίας για τους ακόλουθους λόγους.

Ο κατηγορούμενος αγόρασε τις εγκαταστάσεις από έναν επιχειρηματία του οποίου τα δικαιώματα ιδιοκτησίας καταχωρήθηκαν σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος. Ο ενάγων δεν απέδειξε ότι ο εναγόμενος γνώριζε ότι ο τελευταίος δεν είχε το δικαίωμα να εκποιήσει το επίδικο ακίνητο.

Είναι αλήθεια ότι τα υλικά της υπόθεσης δείχνουν ότι το δικαστήριο είχε προηγουμένως επιβάλει απαγόρευση ενεργειών εγγραφής με το επίμαχο αντικείμενο. Αλλά αυτό το γεγονός δεν δείχνει ότι η οργάνωση έπρεπε να το γνωρίζει. Επιπλέον, αποδείχθηκε: ανταποκρινόμενη στο αίτημα του κατηγορουμένου, η αρχή εγγραφής τον ενημέρωσε ότι δεν υπήρχαν πληροφορίες σχετικά με την ύπαρξη δικαστικής διαφοράς σχετικά με τις εγκαταστάσεις.

Το δικαστήριο σημείωσε επίσης ότι η αναφορά στην παρανομία των ενεργειών της καταχωρίζουσας αρχής, η οποία προέβη στην καταχώριση παρά την ύπαρξη ασφαλιστικών μέτρων, δεν έχει σημασία για την επίλυση της παρούσας διαφοράς. Στην περίπτωση αυτή, ο ενάγων έχει το δικαίωμα να προστατεύσει τα δικαιώματά του υποβάλλοντας αιτήματα στην αρχή εγγραφής για αποζημίωση για ζημίες που του προκλήθηκαν από τέτοιες ενέργειες (σχέδιο ενημερωτικής επιστολής).

Μην ξεχνάτε τις προθεσμίες!

Σύμφωνα με το νόμο, ο γενικός κανόνας περί παραγραφής ισχύει για τις αξιώσεις δικαίωσης (καθώς δεν έχουν καθοριστεί ειδικές προθεσμίες). Να σας υπενθυμίσουμε: τέχνη. Το 196 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η γενική περίοδος παραγραφής είναι 3 έτη. Κατά γενικό κανόνα, η προθεσμία παραγραφής αρχίζει να τρέχει από την ημέρα "όταν το άτομο έμαθε ή έπρεπε να έχει μάθει για την παραβίαση του δικαιώματός του" (άρθρο 200 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το Ανώτατο Διαιτητικό Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας (σχέδιο ενημερωτικής επιστολής) ανέφερε ότι σε σχέση με αξιώσεις δικαίωσης, αυτή η περίοδος αρχίζει από την ημέρα που το αντικείμενο ανακαλύφθηκε στην παράνομη κατοχή κάποιου άλλου. Όχι δηλαδή όταν ο νόμιμος ιδιοκτήτης διαπίστωσε ότι το πράγμα έλειπε, αλλά όταν το ανακάλυψε στην κατοχή του παράνομου ιδιοκτήτη.

Οι ανώτεροι δικαστές εξέτασαν την ακόλουθη περίπτωση.
Το 2004, η εταιρεία υπέβαλε μήνυση για ανάκτηση ιατρικού εξοπλισμού από την παράνομη κατοχή του οργανισμού. Η αξίωση βασίζεται στο γεγονός ότι ο επίμαχος εξοπλισμός, ιδιοκτησίας του ενάγοντα, του κλάπηκε το 1997. Επομένως, κατά την άποψη της κοινωνίας, ο εναγόμενος είναι ο παράνομος ιδιοκτήτης και πρέπει να επιστρέψει τον εξοπλισμό στον ενάγοντα.

Ο κατηγορούμενος ισχυρίστηκε ότι δεν γνώριζε για την κλοπή του εξοπλισμού και τον αγόρασε από εξειδικευμένη εμπορική εταιρεία. Επιπλέον, επισημάνθηκε ότι η παραγραφή είχε λήξει.

Ο ενάγων δεν συμφώνησε με τα επιχειρήματα του εναγόμενου σχετικά με τη χαμένη παραγραφή. Κατά τη γνώμη του, η παραγραφή της δηλωθείσας αξίωσης δεν έχει λήξει, καθώς έμαθε για τη θέση του εξοπλισμού από τον εναγόμενο μόλις το 2003. Μέχρι εκείνη τη στιγμή, ο αιτών δεν είχε καμία πληροφορία για τη θέση του εξοπλισμού, ούτε για τα πρόσωπα στην κατοχή των οποίων βρισκόταν, και ως εκ τούτου στερήθηκε τη δυνατότητα να προσφύγει στα δικαστήρια για την προστασία του παραβιασμένου δικαιώματος.

Οι δικαστές του πρωτοβάθμιου και εφετείου απέρριψαν την αγωγή λόγω λήξης της παραγραφής. Άλλωστε, όπως επανειλημμένα εξήγησε ο ίδιος ο ενάγων, έμαθε για την κλοπή του επίμαχου ακινήτου το 1997. Κατά συνέπεια, μέχρι να προσφύγει στο δικαστήριο, είχε λήξει η παραγραφή.

Ωστόσο, το ακυρωτικό δικαστήριο έστειλε την υπόθεση για νέα εκδίκαση. Επισήμανε ότι η προστασία του δικαιώματος του νόμιμου ιδιοκτήτη είναι αδύνατη μέχρι να γνωρίσει τον παραβάτη – τον ​​εν δυνάμει κατηγορούμενο.

Παρά το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης έχασε την περιουσία του το 1997, η παραγραφή του αιτήματος επιστροφής του άρχισε να τρέχει από τη στιγμή που ο ενάγων έμαθε ότι ήταν στην κατοχή του εναγόμενου. Δεδομένου ότι το επιχείρημα του ενάγοντα ότι ανακάλυψε το ακίνητο μόλις το 2003 δεν έλαβε την κατάλληλη αξιολόγηση, η υπόθεση στάλθηκε για νέα εξέταση (σχέδιο ενημερωτικής επιστολής).

Πρόσφατα, προέκυψε μια διαφωνία μεταξύ της εδαφικής διοίκησης της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας για την Ομοσπονδιακή Διαχείριση Περιουσίας στη Δημοκρατία της Καρελίας (εφεξής η Διοίκηση) και της Sberbank. Η διοίκηση προσπάθησε να ανακτήσει το κτίριο από την παράνομη κατοχή της τράπεζας. Ο ενάγων υποστήριξε ότι η δημοτική διοίκηση δεν έπρεπε να έχει εγγεγραμμένη ιδιοκτησία του επίμαχου ακινήτου. Κατά την εξέταση της υπόθεσης στο δικαστήριο, ο κατηγορούμενος ισχυρίστηκε ότι είχε λήξει η παραγραφή.

Το δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι ο ενάγων θα μπορούσε να γνωρίζει για την παραβίαση των ομοσπονδιακών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας το 1999 (κατά τη στιγμή της καταχώρισης των δημοτικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας) ή τουλάχιστον το 2001, όταν συνήφθη συμφωνία μίσθωσης για μέρος των αμφισβητούμενων χώρων μεταξύ της Sberbank και της Sberbank και Ο ενοικιαστής. Έτσι, η παραγραφή είχε λήξει μέχρι την κατάθεση της αξίωσης (Αύγουστος 2007) ( απόφαση του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 17ης Ιουλίου 2008 N 8173/08).

Λάβετε υπόψη: ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης του αμφισβητούμενου ακινήτου έχει αλλάξει, η προθεσμία παραγραφής για μια αξίωση δικαίωσης συνεχίζει να τρέχει και δεν ξεκινά εκ νέου (άρθροι 14 και 15 του σχεδίου ενημερωτικής επιστολής).

Έχετε το δικαίωμα να κάνετε τις κατάλληλες απαιτήσεις στη διοίκηση

Σαϊμποτάλοφ Βαντίμ Βλαντιμίροβιτς 19.06.2019 14:49

Κάντε μια επιπλέον ερώτηση

Άρνηση της δημοτικής αρχής να λάβει προέγκριση για την παροχή οικοπέδου

Η δημοτική αρχή αρνήθηκε να παράσχει την κυριότητα του οικοπέδου, επικαλούμενη την παράγραφο 6 του άρθρου 39.16 του Κώδικα Κτηματολογίου (το οικόπεδο αποσύρεται από την κυκλοφορία) επειδή βρίσκεται στη δεύτερη ζώνη της ζώνης υγειονομικής προστασίας της δεξαμενής. Το σπίτι αγοράστηκε το 1953, αλλά δεν υπάρχει λέξη στο συμβόλαιο για το οικόπεδο (τα πάντα κληρονομήθηκαν με διαθήκη) Τι επιλογές υπάρχουν για την απόκτηση της ιδιοκτησίας του οικοπέδου;

Alexey 29/05/2019 19:54

Προσοχή! Οι εκπτώσεις κωδικών προσφοράς δεν ισχύουν πλέον

Σαϊμποτάλοφ Βαντίμ Βλαντιμίροβιτς 30.05.2019 22:45

Κάντε μια επιπλέον ερώτηση

Συμφωνώ με τον συνάδελφό μου.

Fedorova Lyubov Petrovna 31.05.2019 12:45

Κάντε μια επιπλέον ερώτηση

Τοπογραφία γης.

Με τον γείτονά μου νοικιάσαμε δύο οικόπεδα. Ο γείτονας πέθανε, ο αδερφός του δεν μπορεί να μπει στο κληρονομικό δικαίωμα γιατί η τοπογραφία έγινε λάθος. Ποιος πρέπει να διεξαγάγει την εκ νέου έρευνα και με δαπάνη ποιου

Βίκτωρ 29/05/2019 14:32

Γειά σου! Εάν ο οργανισμός που πραγματοποίησε την έρευνα έκανε λάθος, πρέπει να υποβάλετε αξίωση σε αυτόν τον οργανισμό. Εάν ο οργανισμός αρνηθεί να διορθώσει το σφάλμα, πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο.Μπορείτε να επικοινωνήσετε με την εταιρεία μας για πιο λεπτομερείς συμβουλές καλώντας τον αριθμό τηλεφώνου που αναγράφεται στον ιστότοπο. Έκπτωση 50% με τη χρήση του κωδικού προσφοράς για την Υπηρεσία Δωρεάν Νομικής Συμβουλευτικής.

Προσοχή! Οι εκπτώσεις κωδικών προσφοράς δεν ισχύουν πλέον

Αγγελική 23/05/2019 00:50

Καλό απόγευμα Οι ενέργειες του γείτονα είναι παράνομες.

Βήμα 1. Προσδιορίστε εάν ο εισβολέας είναι πραγματικά ιδιοκτήτης του δρόμου.

Για να καθοριστούν τα όρια του οικοπέδου του εισβολέα, είναι απαραίτητο:

1) λάβετε ένα απόσπασμα από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους για να επαληθεύσετε την παρουσία/απουσία δικαιωμάτων στην αμφισβητούμενη περιοχή από τον εισβολέα (επικοινωνώντας με τη Rosreestr) - εάν πληροφορίες σχετικά με το οικόπεδο, μέρος του οποίου έχει κατασχεθεί, περιλαμβάνονται στο Ενοποιημένο Κράτος Μητρώο και Κρατική Φορολογική Επιτροπή.

2) λάβετε ένα κύριο σχέδιο ανάπτυξης από την τοπική διοίκηση προκειμένου να καθορίσετε σε ποια όρια προτάθηκε ο δρόμος και σε ποια όρια προοριζόταν το εκτεταμένο οικόπεδο του γείτονα.

Η κατάσχεση μέρους της παρακείμενης γης μπορεί να συμβεί με δύο μορφές:

• «πραγματική» κατάσχεση γης - ο ιδιοκτήτης επέκτεινε την επικράτειά του εγκαθιστώντας φράχτη έξω από το οικόπεδό του.
• "νόμιμο" - απόκτηση του δικαιώματος σε ένα κατασχεθέν οικόπεδο, για παράδειγμα, αγοράζοντας το από την HOA (σε αυτήν την περίπτωση, είναι δυνατή η υπεράσπιση του δικαιώματός σας μόνο στο δικαστήριο).

___________________

Βήμα 2. Επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη του δρόμου.

Έχοντας εξασφαλίσει έγγραφα που επιβεβαιώνουν την μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση της επικράτειας, αξίζει να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη του δρόμου: μπορεί να είναι δημοτικός ή στην κοινή κοινή ιδιοκτησία του HOA ή στην ιδιοκτησία του HOA. Εάν ο δρόμος ανήκει σε HOA, ή σε κοινή κοινή ιδιοκτησία, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον πρόεδρο του συμβουλίου του HOA, εάν ο δρόμος είναι δημοτικός, επικοινωνήστε με τη διοίκηση του οικείου δήμου. Ο ιδιοκτήτης της οδού μπορεί να ζητήσει από τον κάτοχο της γης να εξαλείψει την παράβαση.

___________________

Βήμα 3. Κάνουμε αίτηση για προστασία στη διοικητική αρχή.

Σε περίπτωση πραγματικής κατάσχεσης μέρους του οικοπέδου, είναι προφανής διοικητική παράβαση (άρθρο 7.1 του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Εάν ο εισβολέας της επικράτειας παραμείνει σίγουρος για τη νομιμότητα των ενεργειών του ή αρνηθεί εντελώς να επιστρέψει το κατακτημένο τμήμα της γης, το επόμενο βήμα είναι να επικοινωνήσετε με το εδαφικό τμήμα της Rosreestr. Αυτό το όργανο είναι εξουσιοδοτημένο να φέρει σε διοικητική ευθύνη εισβολείς γης τρίτων, να εκδώσει αίτημα για την αποδέσμευση μη εξουσιοδοτημένου οικοπέδου/τμήματος οικοπέδου βάσει του άρθρου. 76 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

___________________

Βήμα 4. Υπερασπιστείτε κοινές εκτάσεις στο δικαστήριο.

Εάν ο δρόμος είναι μέρος δημόσιας γης ή γης HOA,είναι απαραίτητο να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο με αίτημα για υποχρέωση αποξήλωσης του φράχτη και αποκατάστασης των πραγματικών ορίων του οικοπέδου.

Στην περίπτωση αυτή, είναι απαραίτητο να αποδειχθεί ότι:

α) τα πραγματικά όρια της τοποθεσίας του εισβολέα δεν συμφωνούν με τα δεδομένα που αντικατοπτρίζονται στην τεκμηρίωση. Κατά κανόνα, αυτό το γεγονός διαπιστώνεται με τη διενέργεια εξέτασης διαχείρισης γης.

β) ο εισβολέας κατέλαβε μέρος ακριβώς των δημοσίων γαιών. Το γεγονός αυτό μπορεί επίσης να διαπιστωθεί κατά τη διάρκεια εξέτασης διαχείρισης γης ή να διαπιστωθεί από δικαστήριο βάσει δεδομένων από κτηματολογικά διαβατήρια αμφισβητούμενων οικοπέδων και γενικών σχεδίων.

Μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο με παρόμοια αξίωση εκ μέρους ενός μέλους της HOA ή του ιδιοκτήτη ενός από τα κτίρια (Έφεση απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου της Μόσχας με ημερομηνία 20 Οκτωβρίου 2014 στην υπόθεση αριθ. 33-23308/2014, Απόφαση εφέσεων του Περιφερειακού Δικαστηρίου της Μόσχας με ημερομηνία 30 Ιουλίου 2014 στην υπόθεση αριθ. 33- 14255/2014), και για λογαριασμό ολόκληρου του HOA (Απόφαση προσφυγής του Περιφερειακού Δικαστηρίου της Μόσχας με ημερομηνία 04/04/2016 στην υπόθεση αριθ. 33-6839/ 2016).

Εάν μέρος του δρόμου ανήκει στον εισβολέα όχι μόνο στην πραγματικότητα, αλλά και σύμφωνα με την τεκμηρίωση, το ζήτημα μπορεί να επιλυθεί μόνο στο δικαστήριο υποβάλλοντας μία από τις ακόλουθες αξιώσεις, ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες της υπόθεσης:

1) για τον καθορισμό των ορίων ενός οικοπέδου. Σε αυτήν την περίπτωση, κατά κανόνα, ορίζεται δικαστική εξέταση διαχείρισης γης και ο εμπειρογνώμονας καλείται να αποφασίσει σχετικά με τις επιλογές για τον καθορισμό των συντεταγμένων των αμφισβητούμενων συνόρων (Έφεση απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου της Μόσχας της 08.08.2016 στην υπόθεση αριθ. 33 -21439/2016), ή κατά τον καθορισμό των πραγματικών ορίων του οικοπέδου, τον καθορισμό των ορίων στα οποία είχε αρχικά παρασχεθεί το οικόπεδο, τον καθορισμό της αντιστοιχίας των πραγματικών ορίων του οικοπέδου με τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στο κτηματολόγιο (Ορισμός του Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 11 Οκτωβρίου 2016 N 50-KG16-16).

2) ακύρωση των αποτελεσμάτων της έρευνας. Αυτή η μέθοδος προστασίας ισχύει σε περιπτώσεις όπου, κατά τη διαδικασία τοπογραφίας του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η κατεχόμενη περιοχή, διαπράχθηκαν σημαντικές παραβιάσεις (για παράδειγμα, δεν συμφωνήθηκαν τα όρια).

3) αναγνώριση της συναλλαγής ως άκυρης, για παράδειγμα, σε περίπτωση που ο εισβολέας εξαγοράσει μέρος του δρόμου από την HOA. Σύμφωνα με το ψήφισμα του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 10ης Νοεμβρίου 2016 σε περίπτωση επαλήθευσης της συνταγματικότητας των διατάξεων του δεύτερου εδαφίου της παραγράφου 1 του άρθρου. 2 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό», η κοινή ιδιοκτησία (συμπεριλαμβανομένων των δρόμων) μπορεί να ανήκει στην HOA, αλλά η διάθεσή της μπορεί να γίνει μόνο προς το συμφέρον των ιδιοκτητών μεμονωμένων κτιρίων κατοικιών. Έτσι, μια συμφωνία αγοραπωλησίας που έχει συναφθεί μεταξύ της HOA και του ατόμου που υποβάλλει αίτηση για αγορά μέρους του δρόμου μπορεί να κηρυχθεί άκυρη εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιείται προς το συμφέρον των ιδιοκτητών μεμονωμένων κτιρίων κατοικιών.

Μετά το θάνατό του, ο πατέρας μου άφησε περιουσία - μια ντάτσα και ένα γκαράζ, αλλά δεν ανέλαβα την ιδιοκτησία (έχουν περάσει 8 χρόνια, μπορώ να αποκαταστήσω το δικαίωμά μου μέσω του δικαστηρίου, εάν όχι, τότε ποιος έχει το δικαίωμα σε αυτό το ακίνητο (έχω δύο γιοί)? Γειά σου! Σύμφωνα με το άρθ. 1155 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας Κατόπιν αιτήματος κληρονόμου που έχασε την προθεσμία που καθορίστηκε για την αποδοχή κληρονομιάς(άρθρο 1154), το δικαστήριο μπορεί να αποκαταστήσει αυτή την προθεσμία και να αναγνωρίσει τον κληρονόμο ως αποδέχεται την κληρονομιά εάν ο κληρονόμος δεν γνώριζε και δεν έπρεπε να γνωρίζει για το άνοιγμα της κληρονομιάς ή έχασε αυτήν την προθεσμία για άλλους βάσιμους λόγους και υπό την προϋπόθεση ότι ο κληρονόμος που έχασε την προθεσμία που είχε καθοριστεί για την αποδοχή της κληρονομιάς πήγε στο δικαστήριο εντός έξι μηνών αφότου εξαφανίστηκαν οι λόγοι για την παράλειψη αυτής της προθεσμίας. Τα παιδιά σας δεν είναι κληρονόμοι.

Πικάλοφ Βλάντισλαβ Σεργκέεβιτς 09.04.2019 14:03

Κάντε μια επιπλέον ερώτηση

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας λειτουργεί ακριβώς με την έννοια του «οικόπεδο», ενώ ο Κώδικας Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο άρθ. 6 ονομάζει τα αντικείμενα των σχέσεων γης και τη γη ως φυσικό αντικείμενο, και ως φυσικό πόρο, και οικόπεδα. Ο.Ι. Ο Krassov πιστεύει ότι σε αυτή την περίπτωση μιλάμε για γενικά και άμεσα αντικείμενα των σχέσεων γης. «Το γενικό αντικείμενο των σχέσεων γης», γράφει, «είναι η γη ως ορισμένο τμήμα της επιφάνειας της γης, που θεωρείται φυσικό αντικείμενο και φυσικός πόρος. Αυτή είναι μια συγκεκριμένη περιοχή, η οποία είναι η χωρική σφαίρα δραστηριότητας του ατόμου που το χρησιμοποιεί.
Σε αυτό μπορούν να ανεγερθούν κτίρια, κατασκευές και κατασκευές. Η γη μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως μέσο παραγωγής για τη φυτική παραγωγή και την καλλιέργεια φρούτων. Άμεσο αντικείμενο των σχέσεων γης είναι ένα οικόπεδο ή μέρος αυτού. Για να αναγνωριστεί ένα οικόπεδο ως αντικείμενο σχέσεων γης, πρέπει να εξατομικευτεί, δηλαδή να καθοριστεί το μέγεθος, τα όρια και η θέση του».

Είναι προφανές ότι η γη και το οικόπεδο παρουσιάζονται ως έννοιες ειδικές και γενικές, ως γενικές και ειδικές. Το συγκεκριμένο έχει τα ίδια σημεία και χαρακτηριστικά με το γενικό. Είναι επίσης προφανές ότι ο νομοθέτης στον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεωρεί τη γη στο πλαίσιο των σχέσεων γης ως φυσικό πόρο και τίποτα περισσότερο. Αυτό επιβεβαιώνεται από τον ορισμό που καταγράφεται στο Μέρος 2 του Άρθ. 6 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας: «Η γη ως αντικείμενο γης
ρουλεμάν - τμήμα της επιφάνειας της γης (συμπεριλαμβανομένου του εδαφικού στρώματος), τα όρια του οποίου περιγράφονται και πιστοποιούνται με τον προβλεπόμενο τρόπο.» Σε κάθε περίπτωση, εννοούμε τη γη ως αντικείμενο δημοσίων έννομων σχέσεων (διαχείριση, χρήση, προστασία της γης ως κρατικής ιδιοκτησίας).
Μια διαφορετική άποψη για τη γη προκύπτει στο αστικό δίκαιο. Εδώ, η γη εντάσσεται στην κυκλοφορία των ακινήτων, αφού αναγνωρίζεται ως η μόνη ακίνητη περιουσία στην ουσία της, η οποία δεν απαιτεί πρόσθετα χαρακτηριστικά. Όλα τα άλλα πράγματα μπορούν να θεωρηθούν ακίνητα ανάλογα με το αν συνδέονται με γη ή όχι.
Ως ακίνητο, η γη είναι ένα εμπόρευμα σε σχέση με το οποίο προκύπτουν αστικές (πραγματικές) έννομες σχέσεις, επομένως στην περίπτωση αυτή η γη πρέπει να έχει σαφή, καθορισμένα όρια. Σημειώθηκε νωρίτερα ότι η γη δεν μπορεί να αγοραστεί καθόλου. Αυτό είναι τόσο αδύνατο όσο η απόκτηση αέρα. Μπορείτε όμως να αγοράσετε ένα οικόπεδο που έχει συγκεκριμένες συντεταγμένες και χαρακτηριστικά. Επίσης, το οικόπεδο πρέπει να έχει ορισμένους ποιοτικούς δείκτες (βολική τοποθεσία, καλλιέργεια, προσβασιμότητα, παραγωγικότητα κ.λπ.).
Όλα αυτά τα ζητήματα επιλύονται στο πλαίσιο των αστικών έννομων σχέσεων με τη σύναψη αμοιβαίως επωφελούς συμφωνίας για τη βούληση των συμμετεχόντων. Ποιος είναι ο ρόλος της νομοθεσίας περί γης εδώ;
Όπως σωστά σημειώνει ο Ε.Ν. Komkov, η ιδιαιτερότητα της γης ως αντικείμενο δικαίου συνεπάγεται συνδυασμό ιδιωτικού δικαίου και δημοσίων μεθόδων ρύθμισης του καθεστώτος της. Αλλά οι απόψεις για το θέμα του συνδυασμού αυτών των αρχών διίστανται. Γι' αυτό είναι απολύτως δικαιολογημένη μια συζήτηση για τη σχέση γης και αστικής νομοθεσίας για το πρόβλημα της ρύθμισης του νομικού καθεστώτος των οικοπέδων.

Υπάρχουν εκ διαμέτρου αντίθετες θέσεις. Έτσι, ο V.A. Ο Dozortsev πιστεύει ότι «οι σχέσεις γης έχουν διαλυθεί σε εκείνες που ρυθμίζονται από το αστικό και διοικητικό δίκαιο».
και, επομένως, δεν υπάρχει λόγος να μιλάμε για την ανεξαρτησία ενός τέτοιου κλάδου όπως το δίκαιο της γης, πράγμα που σημαίνει ότι το ζήτημα της σχέσης μεταξύ των κανόνων αυτού του κλάδου και των κανόνων του αστικού δικαίου εξαφανίζεται από μόνο του1.
Αυτό το συμπέρασμα επιβεβαιώνεται από δηλώσεις στη νομική επιστήμη της γης. Όπως γράφει η Ν.Α Syroedov στη μονογραφία «Η γενική θεωρία του σοβιετικού δικαίου της γης», «η εθνικοποίηση όλης της γης στη χώρα καθόρισε την αποκλειστική φύση της κρατικής ιδιοκτησίας της γης και ολόκληρου του συνόλου, οδήγησε στον διαχωρισμό της ιδιοκτησίας γης και ολόκληρου του συνόλου των κοινωνικών σχέσεις που συνδέονται με αυτό στον ειδικό τύπο τους - σχέσεις γης που απαιτούν ειδική ρύθμιση. Αυτό προκάλεσε την απομόνωση στο σύστημα του σοβιετικού δικαίου του συνόλου των κανόνων που ρυθμίζουν τις σχέσεις γης, δηλαδή το δίκαιο της γης»2. Όπως σωστά τονίζει η Ν.Α. Syroedov, θα πρέπει να συναχθεί το συμπέρασμα ότι «για να διακρίνουμε το δίκαιο της γης ως ανεξάρτητο κλάδο δικαίου, δεν είναι ο συγκεκριμένος τομέας των κοινωνικών σχέσεων ως αντικείμενο νομικής ρύθμισης, αλλά η μορφή ιδιοκτησίας που έχει θεμελιώδη σημασία. Αν ακολουθήσουμε αυτή τη λογική, τότε με την καταστροφή της κρατικής ιδιοκτησίας της γης και την ένταξη της γης στην αστική κυκλοφορία εξαφανίζονται τα εποικοδομητικά στοιχεία που αποτελούν τη βάση της ύπαρξης του νόμου περί γης»3.
G.V. Ο Chubukov, αντίθετα, πιστεύει ότι η συμπερίληψη κανόνων που ρυθμίζουν τις νομικές σχέσεις γης στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σημαίνει σφοδρή επίθεση στο υπάρχον σύστημα του ρωσικού δικαίου. Πιστεύει ότι η συμπερίληψη ενός κεφαλαίου για την ιδιοκτησία γης στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν σημαίνει ότι αυτοί οι κανόνες γίνονται κανόνες του αστικού δικαίου, όχι του δικαίου της γης, καθώς δεν μιλάμε για ρύθμιση της ιδιοκτησίας των πολιτών, αλλά για γη

1. Dozortsev V.A. Προβλήματα βελτίωσης του αστικού δικαίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατά τη μετάβαση στην οικονομία της αγοράς // Κράτος και νόμος. 1994. Αρ. 4. Σ. 26.
2. Syroedov N.A. Σχετικά με τη σχέση μεταξύ γης και αστικού δικαίου // Κράτος και νόμος. 2001. Αρ. 4. Σ. 28.

3Ibid.

ακίνητα ως αντικείμενο νομικής ρύθμισης. Ως ένα από τα επιχειρήματα για την άποψή του, ο G.V. Ο Τσουμπούκοφ επισημαίνει ότι οι πολίτες της Ρωσίας, σύμφωνα με τον «φυσικό» νόμο, θα πρέπει να αναγνωρίζονται ως ιδιοκτήτες της γης που δίνεται σε όλους τους Ρώσους μαζί από την ίδια τη φύση και όχι από το κράτος. Η αστική νομοθεσία φέρεται να μην είναι προικισμένη με τις κατάλληλες νομικές ρυθμιστικές αρχές για τη διασφάλιση των δικαιωμάτων γης των Ρώσων που δεν είναι ιδιοκτήτες μεμονωμένων οικοπέδων.
Τέτοιες δηλώσεις είναι κάπως μπερδεμένες. Έχει κανείς την εντύπωση ότι χάρη στους κανόνες του δικαίου της γης, προστατεύεται ένα ορισμένο «αφηρημένο» δικαίωμα των πολιτών στη γη ως φυσικό αντικείμενο. Ωστόσο, ο Ch. Το άρθρο 3 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ("Ιδιοκτησία γης") ονομάζει πολύ συγκεκριμένους ιδιοκτήτες γης (Ρωσική Ομοσπονδία, συνιστώσες οντότητες της Ομοσπονδίας, δήμους, πολίτες, νομικά πρόσωπα). Πράγματι, αυτό είναι αλήθεια, αφού δεν μπορεί να υπάρχει γη κανενός. Επιπλέον, είναι απίθανο το δίκαιο της γης, που ρυθμίζει τις σχέσεις κυρίως με την επιτακτική μέθοδο, θεσπίζοντας έγκυρους κανονισμούς, περιορισμούς και απαγορεύσεις, να μπορεί να διασφαλίσει πλήρως την ισότητα των υποκειμένων. Αντίθετα, το αστικό δίκαιο χρησιμοποιεί μια θετική μέθοδο, μια από τις εκδηλώσεις της οποίας είναι η διασφάλιση της νομικής ισότητας των υποκειμένων. Το άρθρο 262 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει το δικαίωμα των πολιτών να βρίσκονται ελεύθερα, χωρίς καμία άδεια, σε οικόπεδα που αποτελούν κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία και να χρησιμοποιούν τα φυσικά αντικείμενα που είναι διαθέσιμα σε αυτά τα οικόπεδα. Το δικαίωμα αυτό όχι μόνο διακηρύσσεται, αλλά διασφαλίζεται και με μέτρα προστασίας του αστικού δικαίου. Η έννοια του δικαίου της γης είναι αξιοσημείωτη από αυτή την άποψη.
Έτσι, ο B.V. Ο Erofeev ορίζει το δίκαιο της γης ως έναν ανεξάρτητο κλάδο δικαίου που στοχεύει στη ρύθμιση των σχέσεων γης και έχει ως καθήκον του την εδραίωση, τη βελτίωση και τη δημιουργία ενός αποτελεσματικού συστήματος γης στη Ρωσία, βασισμένου σε κρατικές, δημοτικές, ιδιωτικές
ιδιοκτησία της γης από πολίτες και νομικά πρόσωπα, διασφαλίζει την ορθολογική χρήση και προστασία της γης κ.λπ. Όπως βλέπουμε, δεν μιλάμε για καμία ισότητα δικαιωμάτων, πόσο μάλλον για προστασία των δικαιωμάτων των πολιτών στη χρήση γης.
Πιο πιστή φαίνεται η θέση του Ι.Φ. Pankratov, ο οποίος (αναφορικά με το άρθρο 3 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) πιστεύει ότι «στον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και σε άλλες πράξεις της νομοθεσίας περί γης, οι κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πρώτον, μπορούν να αναπαραχθεί (εν όλω ή εν μέρει), χωρίς να έρχεται σε αντίθεση με τους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. δεύτερον, μπορούν και πρέπει να αναπτυχθούν και να διευκρινιστούν λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες της ρύθμισης των σχέσεων γης, και πάλι, χωρίς να έρχονται σε αντίθεση με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πρώτα απ 'όλα, με τους κανόνες για τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και άλλα δικαιώματα, για τις συναλλαγές με γη, κλπ. Τρίτον, μπορούν και πρέπει να περιέχουν τους δικούς τους νομικούς κανόνες γης που δεν περιλαμβάνονται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας».
F.H. Adikhanov, επικρίνοντας τη θέση του I.F. Pankratova, επισημαίνει ότι σε αυτή την περίπτωση ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε σχέση με τον Κώδικα Γης και την άλλη νομοθεσία περί γης είναι, όπως ήταν, μια επικυριαρχία, η οποία μπορεί να επιτρέψει στον Κώδικα Γης να συμπεριλάβει τους κανόνες του σε αυτόν (οι κανόνες του τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας - Συγγραφέας), ή μπορεί να του επιτρέψει να έχει καθαρά «τους» κανόνες.
Ο Yu.G. παίρνει μια μοναδική θέση. Zharikov, ο οποίος πιστεύει ότι οι κανόνες του δικαίου της γης έχουν προτεραιότητα έναντι των κανόνων του αστικού δικαίου. «Η σχέση μεταξύ των κανόνων του αστικού και του κτηματολογικού δικαίου», γράφει ο Yu.G. Zharikov, «εκδηλώνεται ως μια σχέση μεταξύ του γενικού και του ειδικού, όπου ο γενικός κανόνας είναι το αστικό δίκαιο και ο ειδικός κανόνας είναι το δίκαιο της γης».

Αντίστοιχα, εάν υπάρχει ειδικός κανόνας, τότε δεν θα πρέπει να ισχύει ο γενικός κανόνας. Και περαιτέρω, στο άλλο έργο του, ο Yu.G. Zharikov εξηγεί ότι η εφαρμογή των κανόνων του αστικού δικαίου στον τομέα των σχέσεων γης δεν είναι μόνο επιθυμητή, αλλά και απαραίτητη εάν υπάρχει κενό στο δίκαιο της γης και ορισμένες σχέσεις γης , λόγω του περιουσιακού τους περιεχομένου και της ομοιογένειας με τις αστικές σχέσεις μπορούν να ρυθμιστούν ακριβώς από τους κανόνες του αστικού δικαίου.
Αξιοσημείωτο είναι ότι ο Yu.G. Ο Zharikov, παρά την αναγνώριση της ιδιοκτησίας ορισμένων σχέσεων σχετικά με τη γη, εξακολουθεί να επιμένει ότι πρόκειται για σχέσεις γης και ότι πρέπει να ρυθμίζονται από το δίκαιο της γης· το αστικό δίκαιο αποσκοπεί μόνο στην εξάλειψη των κενών στη νομοθεσία. Προφανώς, αυτό υπαγορεύεται από την επιθυμία υπεράσπισης της ανεξαρτησίας του δικαίου της γης, γιατί εάν δεν υπάρχουν σχέσεις γης με ορισμένες ιδιαιτερότητες, τότε για ποιο ανεξάρτητο κλάδο δικαίου μπορούμε να μιλήσουμε σε αυτήν την περίπτωση;
Σε παρόμοια θέση τηρεί η E.Yu. Βούρκωσε.
Φαίνεται ότι χρησιμοποιώντας ακραίες, μερικές φορές αρκετά αντιφατικές θέσεις, είναι αρκετά δύσκολο να βρεθεί λύση στο θέμα. Κατά τη γνώμη μας, δεν πρέπει να μιλάμε για την προτεραιότητα ορισμένων νομικών κανόνων. Δεν υπάρχει σχεδόν καμία προοπτική εδώ. Είναι απαραίτητο να διαφοροποιηθεί το πεδίο εφαρμογής του αστικού και του κτηματολογικού δικαίου.
Μέρος 3 Άρθ. Το άρθρο 3 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι οι περιουσιακές σχέσεις σχετικά με την ιδιοκτησία, τη χρήση και τη διάθεση των οικοπέδων, καθώς και τις συναλλαγές μαζί τους, ρυθμίζονται από την αστική νομοθεσία, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τη νομοθεσία για τη γη, τη δασοκομία και το νερό. Φαίνεται ότι το ζήτημα έχει λυθεί. Ωστόσο, για άλλη μια φορά φαίνεται ότι το αστικό δίκαιο λειτουργεί επικουρικά
λειτουργεί και καλύπτει μόνο κενά στη νομοθεσία περί γης. Ως προς αυτό, ο V.V. έχει απόλυτο δίκιο. Ο Vitryansky γράφει: «Ο Κώδικας Γης όχι μόνο επέκτεινε αδικαιολόγητα το πεδίο δράσης του για να συμπεριλάβει περιουσιακές σχέσεις που αποτελούν αντικείμενο ρύθμισης του αστικού δικαίου, αλλά προτείνει να γίνει το ίδιο και σε άλλους κλάδους της νομοθεσίας». Επιπλέον, επισημαίνει περαιτέρω ο V.V. Vitryansky, ο Κώδικας Γης περιλαμβάνει πολλούς κανόνες αστικού δικαίου που απλώς αντιγράφουν τους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για παράδειγμα, το Μέρος 1 του Άρθ. Το 35 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι όταν η ιδιοκτησία ενός κτιρίου ή κατασκευής που βρίσκεται σε οικόπεδο κάποιου άλλου μεταβιβάζεται σε άλλο πρόσωπο, αποκτά το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το αντίστοιχο τμήμα του οικοπέδου που καταλαμβάνει το κτίριο ή η κατασκευή απαραίτητα για τη χρήση τους υπό τις ίδιες συνθήκες και στην ίδια ποσότητα με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Παρόμοιες διατάξεις περιέχονται στο άρθρο. 273 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο Κώδικας Γης έρχεται σε άμεση αντίθεση με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κάτι που είναι εντελώς απαράδεκτο, καθώς ο Κώδικας Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας εισβάλλει στη σφαίρα των δημοσίων σχέσεων που είναι «ξένη» σε αυτήν (για παράδειγμα, ρήτρα 4 του Άρθρο 35 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Σύμφωνα με το άρθ. 36 του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εγγυάται στους πολίτες το δικαίωμα να έχουν ιδιόκτητη γη, να την κατέχουν ελεύθερα, να τη χρησιμοποιούν και να τη διαθέτουν χωρίς να προκαλείται βλάβη στο περιβάλλον και στα δικαιώματα τρίτων. Κατά συνέπεια, μέρος της γης εμπλέκεται στον εμπορικό τζίρο, ο οποίος, στην πραγματικότητα, θα πρέπει να είναι η αφετηρία για την επίλυση του προβλήματος της νομικής ρύθμισης. Η γη, από αυτή την άποψη, είναι ένα πράγμα που παράγει εισόδημα, και ως εκ τούτου αποτελεί αντικείμενο αστικού δικαίου. Οι περιουσιακές σχέσεις που προκύπτουν από αυτή την άποψη γίνονται αντικείμενο αστικού δικαίου και όχι κτηματολογικού δικαίου, το οποίο δεν διαθέτει νομικό μηχανισμό ρύθμισης τέτοιων σχέσεων. Όπως σωστά σημειώνει η Ε.Α. Sukhanov, το αστικό (ιδιωτικό) δίκαιο, όπως είναι ειδικά προσαρμοσμένο για τη ρύθμιση του κύκλου εργασιών περιουσίας, αναμφίβολα θα πρέπει να περιλαμβάνει στο αντικείμενο του τη ρύθμιση όλων των αγαθών
αλλά νομισματικές σχέσεις, ανεξάρτητα από τη σύνθεση του αντικειμένου. Από αυτή την άποψη, τα οικόπεδα γίνονται κανονικός τύπος ακινήτων και ο κύκλος εργασιών τους γίνεται φυσικό συστατικό του αντικειμένου της ρύθμισης του αστικού δικαίου.
Επιπλέον, εφόσον μιλάμε για ιδιοκτησία γης, θα πρέπει να αναγνωριστεί ότι πρόκειται για θεσμό αστικού δικαίου. Το γεγονός ότι το αντικείμενο αυτού του δικαιώματος είναι η γη δεν αλλάζει την κλαδική υπαγωγή του δικαιώματος. Δεν μπορεί να υπάρχει δικαίωμα ιδιοκτησίας από άποψη γης ή αστικού δικαίου. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας είναι ενιαίο.
Ωστόσο, η γη είναι ένα ιδιαίτερο είδος πράγματος, αφού αποτελεί αντικείμενο διαφόρων έννομων σχέσεων. Και, κατά συνέπεια, δεν μπορεί να αμφισβητηθεί ότι οι κλάδοι δικαίου που το θεωρούν ως αντικείμενο πρέπει απαραίτητα να έρχονται σε επαφή και να αλληλεπιδρούν. Στην περίπτωση αυτή, το δίκαιο της γης ρυθμίζει τις σχέσεις σχετικά με τη γη ακριβώς ως φυσικό πλούτο, ειδικότερα, καθορίζει τους κανόνες για ορθολογική χρήση γης, στοχευμένη χρήση, διατήρηση των απαραίτητων περιβαλλοντικών συνθηκών, καθορίζει ποιες γαίες και σε ποιο βαθμό μπορούν να είναι αντικείμενα ιδιωτικής ιδιοκτησίας. κλπ. δηλαδή ό,τι προκύπτει από τη δημοσιότητα της γης ως δημόσιο κτήμα. Επιπλέον, η νομοθεσία περί γης ρυθμίζει το νομικό καθεστώς των εκτάσεων σε κρατική και δημοτική ιδιοκτησία, δίνοντας ιδιαίτερη προσοχή στις γεωργικές εκτάσεις. Επομένως, εκείνοι οι εκπρόσωποι της αγροτικής νομικής επιστήμης που πιστεύουν ότι το δίκαιο της γης μπορεί να λύσει όχι μόνο τα ζητήματα που αναφέρθηκαν παραπάνω, αλλά και εκείνα που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του αστικού δικαίου. Έτσι, E.Yu. Η Chmykhalo ισχυρίζεται ότι «κατά την πραγματοποίηση οποιασδήποτε συναλλαγής με οικόπεδο και την αλλαγή του προβλεπόμενου σκοπού του, προβλέπεται ειδική διαδικασία διάθεσής του. Πριν ολοκληρώσετε μια συναλλαγή, πρέπει να λάβετε άδεια από τις κρατικές αρχές. Έτσι, η νομοθεσία περί γης θεσπίζει όχι μόνο περιορισμούς στη διάθεση των οικοπέδων, διασφαλίζοντας
την ορθολογική χρήση και προστασία τους, αλλά και ειδική διαδικασία για την πραγματοποίηση συναλλαγών σε μεμονωμένες περιπτώσεις».
Είναι προφανές ότι εδώ μιλάμε για διοικητικούς κανόνες που προηγούνται μιας συναλλαγής με οικόπεδο, δηλαδή τη θέσπιση περιορισμών σχετικά με την ορθολογική χρήση της γης και την προστασία της γης ως δημόσιο κτήμα. Η ίδια η συναλλαγή, οι προϋποθέσεις και η διαδικασία ολοκλήρωσής της δεν μπορούν να ρυθμιστούν από το δίκαιο της γης για τον απλούστατο λόγο ότι αυτός ο κλάδος του δικαίου δεν έχει τους απαραίτητους νομικούς κανόνες για αυτό και δεν διαθέτει τους κατάλληλους νομικούς μηχανισμούς, όπως ακριβώς το αστικό δίκαιο έχει. «...Κτηματική νομοθετική ρύθμιση», γράφει η Ε.Α. Σουχάνοφ, «από την ουσία του, δεν είναι σε καμία περίπτωση προσαρμοσμένο (και δεν πρέπει να προσαρμοστεί) για τη ρύθμιση του κύκλου εργασιών της αγοράς (σχέσεις εμπορευμάτων-χρήματος). Yu.H. Ο Kalmykov, σαν να ανέπτυξε αυτήν την ιδέα, έγραψε ότι το ζήτημα των ορίων συμπερίληψης της γης στον οικονομικό κύκλο εργασιών θα πρέπει να αποφασιστεί από τον Κώδικα Γης και τους κανόνες με τους οποίους θα πραγματοποιηθεί αυτός ο κύκλος εργασιών (αγορά και πώληση, ενοικίαση, ανταλλαγή, κ.λπ.) αποτελούν ήδη πεδίο εφαρμογής της ρύθμισης του αστικού δικαίου.
F.H. Ο Adikhanov επισημαίνει ότι εάν μπορούμε να μιλήσουμε για τη γενική φύση των κανόνων του αστικού δικαίου στη ρύθμιση των σχέσεων γης, τότε μόνο υπό την έννοια ότι ρυθμίζουν αυτές τις σχέσεις μαζί με όλες τις άλλες σχέσεις ως σχέσεις που προκύπτουν σχετικά με αντικείμενα του αστικού δικαίου, ανεξάρτητα από του τι Αυτό ή εκείνο το αντικείμενο έχει συγκεκριμένες ιδιότητες. Όσον αφορά τη ρύθμιση των σχέσεων γης, στις οποίες η γη εκδηλώνεται ως φυσικό αντικείμενο, οι κανόνες του αστικού δικαίου φαίνεται να αναστέλλουν τη ρύθμιση τέτοιων σχέσεων και δίνουν τη σκυτάλη στους κανόνες του δικαίου της γης.

Έτσι, η σχέση αστικού και κτηματολογικού δικαίου για το ζήτημα της ρύθμισης των σχέσεων που σχετίζονται με τη γη παρουσιάζεται ως εξής. Η γη ως φυσικό αντικείμενο, η προστασία και η ορθολογική χρήση της, η διαχείριση της γης, το νομικό καθεστώς των γεωργικών εκτάσεων, καθώς και οι εκτάσεις σε κρατική και δημοτική ιδιοκτησία, αποτελούν αντικείμενο ρύθμισης της νομοθεσίας περί γης. Όλες οι περιουσιακές σχέσεις που αφορούν τη γη ως αντικείμενο ιδιοκτησίας (κυρίως δικαιώματα ιδιωτικής ιδιοκτησίας), καθώς και οι συναλλαγές με τη γη, ρυθμίζονται από το αστικό δίκαιο.
Αντίστοιχα, ο Αστικός Κώδικας θα πρέπει να προσδιορίζει με μεγαλύτερη σαφήνεια τη θέση του στη ρύθμιση αυτού του είδους των σχέσεων. Στην παράγραφο 3 του άρθρου. 2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η αστική νομοθεσία δεν εφαρμόζεται σε περιουσιακές σχέσεις που βασίζονται σε διοικητική ή άλλη υποταγή εξουσίας, συμπεριλαμβανομένων των διοικητικών σχέσεων (εδώ εννοούμε επίσης σχέσεις γης. - Συγγραφέας). Φαίνεται ότι πρέπει να σημειωθεί ιδιαίτερα η ρύθμιση των σχέσεων γης και το άρθ. 2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μέρος 4, το οποίο ορίζει ότι «οι σχέσεις ιδιοκτησίας σχετικά με την ιδιοκτησία, τη χρήση και τη διάθεση των οικοπέδων ρυθμίζονται από την αστική νομοθεσία, λαμβάνοντας υπόψη τους κανόνες προσεκτικής και ορθολογικής χρήσης της γης ως δημόσιας τομέα." Μια ένδειξη της προσεκτικής και ορθολογικής χρήσης της γης υπογραμμίζει την ιδιαιτερότητα της γης ως δημόσιου φυσικού πλούτου, η οποία θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών.
Επίσης, λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί το Μέρος 3 του Άρθ. 3 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλώνοντας το ως εξής: «Οι περιουσιακές σχέσεις σχετικά με την ιδιοκτησία, τη χρήση και τη διάθεση των οικοπέδων, καθώς και τις συναλλαγές μαζί τους, ρυθμίζονται από την αστική νομοθεσία».