Μπορούν να δώσουν προκαταβολή πριν κάνουν κατάθεση. Η κατάθεση είναι μια πολύπλοκη μορφή προκαταβολής, αλλά υπάρχει διαφορά μεταξύ τους.

Γεια σας, αγαπητοί αναγνώστες του ιστότοπου του ιστολογίου. Η προθεσμιακή κατάθεση χρησιμοποιείται κατά την ολοκλήρωση συναλλαγών (για παράδειγμα, αγορά ή πώληση ακινήτων) και πολλοί άνθρωποι την αντιμετωπίζουν με τον ένα ή τον άλλο τρόπο.

Επομένως, σήμερα θέλω να μιλήσω εν συντομία για το τι είναι μια κατάθεση, γιατί χρειάζεται, ποιος επωφελείται από αυτήν και πώς αυτή η έννοια διαφέρει από μια προκαταβολή. Ελπίζω να είναι ενδιαφέρον.

Η ανάθεση είναι...

Κατάθεση είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται κατά τη σύναψη μεγάλων συναλλαγών. Η έννοια της κατάθεσης Θεωρείται στην τέχνη. 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εκεί ερμηνεύεται ως εξής:

Η κατάθεση είναι ένα ποσό που το ένα μέρος που διαπραγματεύεται μια συναλλαγή δίνει σε ένα άλλο. Εκδίδεται έναντι πληρωμών που αυτό το μέρος πρέπει να καταβάλει στον άλλο. Και εκδίδεται για την εξασφάλιση της σύμβασης: η κατάθεση αποδεικνύει ότι η σύμβαση έχει συναφθεί και θα εκτελεστεί.

Μερικές φορές μια κατάθεση μπορεί, αλλά αυτές οι έννοιες είναι διαφορετικές, τόσο στην πράξη όσο και νομικά, και οι δύο όροι χρησιμοποιούνται για την εξασφάλιση της σύμβασης. Αλλά η ασφάλεια χρησιμοποιείται συνήθως όταν δανείζει σε μια τράπεζα, παρέχει δάνεια. Εάν ο οφειλέτης δεν εκπληρώσει την υποχρέωση βάσει της οποίας ελήφθη το ενέχυρο, η οφειλή του θα εισπραχθεί από την αξία του ενεχυρασμένου ακινήτου.

Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της ανάθεσης;

1. Πάντα εκφράζεται σε χρήματα. Τίποτα δεν μπορεί να θεωρηθεί ως κατάθεση.
2. Η κατάθεση εκδίδεται όταν συναφθεί συμφωνία μεταξύ των μερών της συναλλαγής.
3. Η σύμβαση καταρτίζεται εγγράφως, ανεξαρτήτως του προβλεπόμενου ποσού. Εάν δεν υπάρχουν γραπτά στοιχεία, είναι αδύνατο να επιβεβαιωθεί το γεγονός της κατάθεσης.

Κατάθεση και προκαταβολή: ποια είναι η διαφορά

Η κατάθεση συγχέεται επίσης με την προκαταβολή. Από πρακτικής πλευράς πρόκειται για κοντινές έννοιες, αλλά νομικά υπάρχει μια σημαντική και μεγάλη διαφορά.

Και οι δύο έννοιες σημαίνουν μερική και με συμφωνία και πλήρη πληρωμή για υπηρεσίες που δεν έχουν ακόμη παρασχεθεί. Η τελική πληρωμή πραγματοποιείται μόνο όταν παρέχεται η υπηρεσία ή τα αγαθά μεταβιβάζονται στον αγοραστή.

Η συνήθης προπληρωμή και δεν αποτελεί υποχρέωση ολοκλήρωσης της συναλλαγής. Η κατάθεση είναι επίσης μια προκαταβολή, όπως, για παράδειγμα, μια προκαταβολή. Είναι όμως και ο τρόπος δεσμεύσεις είναι εξασφαλισμένες.

Εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιήθηκε, και δεν έχει σημασία ποιο μέρος ήταν ο λόγος για αυτό, εκδίδεται η προκαταβολή επιστρέφεταισε βάρος του εκδίδοντος μέρους. Με μια κατάθεση τα πράγματα είναι πιο περίπλοκα.

Και στις δύο περιπτώσεις δεν απαιτείται συμβολαιογραφική επικύρωση. Αλλά είναι επιθυμητό να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο σε περίπτωση κατάθεσης, καθώς μπορεί να υπάρχουν πολλές αποχρώσεις. Τα μέρη αναλαμβάνουν να συνάψουν στη συνέχεια μια κύρια συμφωνία (για παράδειγμα, για την αγορά / πώληση κατοικιών). Και με τους όρους αυτούς, που αναφέρονται στο προσύμφωνο.

Υποδεικνύει επίσης το χρονικό πλαίσιο κατά το οποίο είναι απαραίτητη η σύναψη της σύμβασης. Εάν για κάποιο λόγο δεν οριστεί η προθεσμία, λαμβάνεται ίσο με ένα έτος.

Εάν υπάρχει διαφωνία για τους όρους φυλάκισης, αυτοί επιτρέπεται στο δικαστήριο.

1. Έστω ότι οι υποχρεώσεις δεν εκπληρώθηκαν με υπαιτιότητα αυτού που εξέδωσε την κατάθεση. Στη συνέχεια παραμένει με την άλλη πλευρά και δεν πρέπει να επιστραφεί.
2. Εάν το γεγονός ότι δεν συνήφθη η σύμβαση είναι υπαιτιότητα του μέρους που έλαβε την κατάθεση, θα πρέπει να το κάνει πληρώσει διπλάκαι, εάν είναι απαραίτητο, να ανακτήσει άλλες ζημιές.

Πρέπει να σημειωθεί ότι τέτοιοι κανόνες ισχύουν από το νόμο. Και αν δεν διευκρινίζονται στην ίδια τη σύμβαση, πρέπει και πάλι να τηρούνται.

Πού και γιατί χρησιμοποιείται η κατάθεση;

Η κατάθεση χρησιμοποιείται σε συναλλαγές όπου και τα δύο μέρη έχουν υποχρεώσεις. Σήμερα, μια κατάθεση, για παράδειγμα, που σχετίζεται με την αγορά ενός διαμερίσματος.

Εάν τα μέρη εμπιστεύονται άνευ όρων το ένα το άλλο, έχουν το δικαίωμα να πραγματοποιούν συναλλαγές χωρίς κατάθεση. Αλλά συνήθως, όταν πρόκειται για μεγάλα ποσά, το να βασίζεσαι μόνο σε προφορικές υποσχέσεις είναι ασύνετο.

Είναι επωφελές για τον αγοραστή ότι το ακίνητο δεν προσφέρεται σε έναν αιτούντα που φαίνεται πιο υποσχόμενος και ο πωλητής χρειάζεται εγγυήσεις ότι ο αγοραστής δεν θα βρει μια πιο βολική επιλογή.

1. Είναι επωφελές για το μέρος που δίνει την κατάθεση το ποσό που καταβάλλεται να γίνεται ακριβώς ως κατάθεση και όχι ως προκαταβολή. Αυτό θα έχει πειθαρχική επίδραση στον πωλητή. Ένα δείγμα συμφωνίας είναι εύκολο να βρεθεί στο Διαδίκτυο.
2. Το μέρος που παίρνει την κατάθεση, καταρχήν, είναι πιο κερδοφόρο να λάβει προκαταβολή. Ειδικά όταν υπάρχουν αμφιβολίες ότι η συναλλαγή θα γίνει κατ’ αρχήν. Ωστόσο, είναι πιο σκόπιμο να μην λαμβάνετε καθόλου χρήματα εκ των προτέρων, επειδή μπορεί να ζητηθεί αποζημίωση.

Ο αριθμός των διαδικασιών, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο που σχετίζονται με την κατάθεση, είναι ένας από τους υψηλότερους. Επομένως, πριν χρησιμοποιήσετε αυτό το εργαλείο επιβολής συμβολαίων, συνιστάται συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο. Μόνο ένας έμπειρος ειδικός μπορεί να εκδώσει με ακρίβεια γνώμη σχετικά με όλους τους νομικούς κανόνες για την απόκτησή του.

Η εσφαλμένη εγγραφή θα οδηγήσει στο γεγονός ότι η συναλλαγή ως αποτέλεσμα θα είναι άκυρη.

συμπέρασμα

Η νόμιμη κατάθεση θα είναι ένα από τα βασικά στοιχεία της συναλλαγής, ενθαρρύνοντας τα μέρη της να συμμορφωθούν με τη συμφωνία και να ενεργήσουν αποτελεσματικά.

Καλή σου τύχη! Τα λέμε σύντομα στον ιστότοπο των σελίδων του ιστολογίου

Μπορεί να σας ενδιαφέρει

Τι είναι προκαταβολή - ποια είναι η διαφορά από μια κατάθεση, ποιο ποσοστό του μισθού είναι προκαταβολή και πού χρησιμοποιείται ακόμα Η αποδοχή είναι ένα εργαλείο γρήγορης σύναψης και επιβεβαίωσης συμβάσεων και συναλλαγών Τι είναι η ανταλλαγή - ερμηνεία, σκοπός και είδη ανταλλαγής Τι είναι σύμβαση - βασικές έννοιες, είδη και ταξινόμηση συμβάσεων Σύμβαση για την προμήθεια αγαθών: δείγμα, σκοπός και βασικοί όροι της σύμβασης Τι είναι η πιστωτική επιστολή (κατά την αγορά ακινήτων και άλλες συναλλαγές) Τι είναι η αποκατάσταση και πού εφαρμόζεται;
Συμφωνία ανάθεσης - τι είναι με απλά λόγια Συμφωνία αγοραπωλησίας - σκοπός, τύποι, κανόνες πλήρωσης, δείγματα Τι είναι ένας λογαριασμός μεσεγγύησης - πώς να τον ανοίξετε, ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα Συμφωνία μίσθωσης: σε τι χρησιμεύει, κανόνες σχεδιασμού, δείγματα

Στη νομική πρακτική της πραγματοποίησης οποιωνδήποτε συναλλαγών μεταξύ ιδιωτών ή νομικών προσώπων, συχνά καθίσταται αναγκαία η κατάθεση ενός συγκεκριμένου ποσού για την επιβεβαίωση των προθέσεών τους. Οι πιο συχνά χρησιμοποιούμενες από αυτή την άποψη είναι πληρωμές όπως προκαταβολή και προκαταβολή και είναι σημαντικό να κατανοήσουμε πώς διαφέρουν αυτές οι έννοιες.

Η κατάθεση είναι ουσιαστικά μια πληρωμή που πρέπει να επιστραφεί στο μέρος που την πραγματοποίησε στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Αντικειμενική αδυναμία παροχής υπηρεσίας ή παροχής προϊόντος στον αγοραστή (ανωτέρα βία: πυρκαγιά, έγκλημα, φυσική καταστροφή κ.λπ.).
2. Εάν η σύμβαση δεν εκτελεστεί λόγω του πωλητή, τότε ο αγοραστής όχι μόνο λαμβάνει ολόκληρο το ποσό της κατάθεσης, αλλά και το ίδιο ποσό που υπερβαίνει αυτό ως ποινή.

Εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιήθηκε λόγω του ότι η απόφαση άλλαξε από τον αγοραστή - δηλ. για κάποιο λόγο, αρνείται να αγοράσει ένα προϊόν ή μια υπηρεσία, τότε η κατάθεση παραμένει στον πωλητή, ανεξάρτητα από τη φύση αυτού του λόγου (ακόμα και αν είναι έγκυρος).

Κατά τη μεταφορά του ποσού της κατάθεσης, τα μέρη πρέπει να συνάψουν κατάλληλη συμφωνία, δείγμα της οποίας δίνεται στη σχετική ενότητα. Εάν η συμφωνία κατάθεσης ήταν προφορική ή δεν συνήφθη καθόλου, τότε το ποσό που μεταφέρθηκε από τον αγοραστή στον πωλητή θα θεωρείται αυτόματα προκαταβολή με τις αντίστοιχες νομικές συνέπειες και για τα δύο μέρη.

Εάν η υποχρέωση βάσει της σύμβασης δεν εκπληρωθεί λόγω υπαιτιότητας του πωλητή, τότε μαζί με τη διπλή επιστροφή της κατάθεσης, ο πωλητής πρέπει να αποζημιώσει για τις ζημίες που υπέστη ο αγοραστής - αυτή η διάταξη θα πρέπει να διευκρινιστεί χωριστά στη σύμβαση.

Η έννοια της προκαταβολής

Η νομοθεσία παρέχει μόνο ορισμό της έννοιας της κατάθεσης (άρθρο 380 ΑΚ). Επομένως, η έννοια της προκαταβολής προκύπτει μόνο από την πρακτική των αστικών συναλλαγών μεταξύ ιδιωτών ή εταιρειών, καθώς και μεταξύ νομικών και φυσικών προσώπων.

Το Advance έχει μια σειρά από τα δικά του χαρακτηριστικά:

1. Γίνεται ως η πρώτη πληρωμή στο πλαίσιο της συναλλαγής και από μόνη της δεν συνεπάγεται υποχρέωση εκπλήρωσής της.
2. Η προκαταβολή μπορεί να επιστραφεί στον αγοραστή ανά πάσα στιγμή, με το πρώτο του αίτημα, ανεξάρτητα από το εάν η συμφωνία προκαταβολής είχε συναφθεί ή όχι.
3. Η προκαταβολή επιστρέφεται επίσης εάν ο πωλητής δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, ανεξάρτητα από τον λόγο της μη εκπλήρωσης: δίνεται στον αγοραστή σε ένα μόνο ποσό.
4. Η μεταφορά προκαταβολής δεν συνεπάγεται την υποχρεωτική απεικόνιση αυτού του γεγονότος με τη μορφή χωριστού εγγράφου. Εκείνοι. αρκεί απλώς να μπει η αντίστοιχη ρήτρα στην κύρια σύμβαση.

Ετσι, έννοιες της προκαταβολής και της κατάθεσηςπολύ κοντά ο ένας στον άλλο, αλλά στην πραγματικότητα αυτοί έχουν μεγάλες διαφορές ως προς τις νομικές συνέπειες της μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση.

Κατάθεση και προκαταβολή: ομοιότητες και διαφορές

Παρά τις προφανείς διαφορές, υπάρχουν ομοιότητες μεταξύ αυτών των εννοιών. Συνίσταται στο γεγονός ότι η πλευρά του αγοραστή, που επιθυμεί να αγοράσει ένα προϊόν ή μια υπηρεσία, πληρώνει προκαταβολικά ένα ορισμένο μέρος του ποσού, το οποίο είναι συνήθως πολύ μικρότερο από το σύνολο της αγοράς. Ο σκοπός αυτής της πληρωμής είναι να παράσχει εγγύηση πρόθεσης στον πωλητή. Εκείνοι. προκαταβολή και κατάθεση - πρόκειται για προκαταβολές για μελλοντική συναλλαγή.

Μπορούν να είναι οποιουδήποτε μεγέθους και στις περισσότερες περιπτώσεις ορίζονται κατόπιν συμφωνίας ως ποσοστό της συνολικής αξίας της συναλλαγής. Για παράδειγμα, στην πρακτική των συναλλαγών ακινήτων, η κατάθεση ορίζεται συχνά στο 1% του συνολικού ποσού του αντικειμένου.

Μια λεπτομερής ανάλυση του πώς οι έννοιες της προκαταβολής και της κατάθεσης διαφέρουν μεταξύ τους δίνεται στον πίνακα.

Έτσι, εάν απαντήσετε στην ερώτηση πώς η κατάθεση και η προκαταβολή διαφέρουν σε γενικούς όρους, μπορούμε να πούμε το εξής: η κατάθεση είναι ένας από τους τρόπους διασφάλισης της συναλλαγής (άρθρο 329 ΑΚ) και η προκαταβολή είναι προκαταρκτική πληρωμή, η οποία από μόνη της δεν έχει τέτοια λειτουργία.

Δεδομένου ότι η νομοθεσία δεν αντικατοπτρίζει άμεσα τον ορισμό της προκαταβολής και η μεταβίβαση ενεχύρου απαιτεί την υποχρεωτική σύνταξη κατάλληλης συμφωνίας, ελλείψει τέτοιας συμφωνίας, η πληρωμή θα θεωρείται προκαταβολή. Ωστόσο, τα μέρη ενδέχεται να προσπαθήσουν να παράσχουν άλλα αποδεικτικά στοιχεία ότι σχετίζονται με την κατάθεση.

Τι είναι πιο κερδοφόρο: προκαταβολή ή κατάθεση

Κατά την ανάλυση του τι είναι πιο κερδοφόρο για την παροχή προκαταβολής ή κατάθεσης για την εξασφάλιση μιας συναλλαγής, πρέπει κανείς να συλλογιστεί από τη σκοπιά κάθε συμβαλλόμενου μέρους.

Προς όφελος του πωλητή

Για τον πωλητή, η κατάθεση είναι επωφελής καθώς ο αγοραστής δεν θα λάβει το ποσό πίσω εάν αποφασίσει να αγοράσει ένα προϊόν ή μια υπηρεσία. Για παράδειγμα, στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας, εάν ο αγοραστής εξέφρασε την πρόθεσή του να αγοράσει ένα διαμέρισμα και πλήρωσε μια προκαταβολή, αλλά δεν το αγόρασε μετά τη λήξη της προθεσμίας, ο πωλητής μπορεί να βρεθεί αντιμέτωπος με την κατάσταση να χάσει άλλους πελάτες που ήταν ήδη έτοιμοι να αγοράσει ένα διαμέρισμα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Αντίστοιχα, ο πωλητής θα έχει μια κατάθεση στα χέρια του ως αποζημίωση.

Η προκαταβολή είναι λιγότερο επωφελής για τον πωλητή, αφού από μόνη της δεν συνεπάγεται καμία υποχρέωση για τον αγοραστή να ολοκληρώσει τη συναλλαγή. Για παράδειγμα, εάν ο πωλητής αρχίσει να κάνει προπαρασκευαστικές εργασίες για την παροχή μιας υπηρεσίας ή την πώληση ενός προϊόντος, τότε όλα αυτά τα έξοδα θα βαρύνουν τον ίδιο και όταν ο αγοραστής αρνηθεί, θα πρέπει επίσης να επιστραφεί η προκαταβολή.

Προς όφελος του αγοραστή

Προς το συμφέρον του αγοραστή, η κατάθεση είναι επωφελής στο ότι ο πωλητής, αφού την έχει λάβει, υποχρεούται να εκπληρώσει την υποχρέωσή του και να πουλήσει το προϊόν ή την υπηρεσία στον συγκεκριμένο πολίτη ή εταιρεία. Στο παραπάνω παράδειγμα με την ακίνητη περιουσία, αυτό ισχύει ιδιαίτερα: εάν ο αγοραστής θέλει να αγοράσει αυτό το συγκεκριμένο διαμέρισμα, είναι σοφότερο να κάνει μια κατάθεση και έτσι να ασφαλιστεί έναντι άλλων αγοραστών που μπορούν να τον ανταγωνιστούν.

Η προκαταβολή είναι επωφελής για τον αγοραστή στο ότι εάν η συναλλαγή αποτύχει για οποιονδήποτε λόγο, το ποσό θα του επιστραφεί σίγουρα (ή τουλάχιστον έχει κάθε λόγο να το διεκδικήσει μέσω νομικών διαδικασιών).

Να γιατί Δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση στο ερώτημα τι είναι πιο κερδοφόρο - προκαταβολή ή κατάθεση.Στην πραγματικότητα, όλα εξαρτώνται από τον ρόλο του πολίτη ή της επιχείρησης στη συναλλαγή (πωλητής ή αγοραστής) και από συγκεκριμένες συνθήκες.

Συμφωνία κατάθεσης: δείγμα 2017

Ο νόμος δεν θεσπίζει ειδικές απαιτήσεις ή ειδικά έντυπα αυτού του εγγράφου, επομένως τα μέρη μπορούν να το συντάξουν με οποιαδήποτε σειρά συμπληρώνοντας απλώς ένα δείγμα που είναι εύκολο να βρεθεί και να ληφθεί στο διαδίκτυο. Ωστόσο, σε περίπτωση ειδικών περιστάσεων, είναι καλύτερο να συμπεριλάβετε στο κείμενο εκείνες τις απαιτήσεις που αντικατοπτρίζουν άμεσα ακριβώς τα ενδιαφέροντά σας - για παράδειγμα, τις προθεσμίες για την εκτέλεση και τη δυνατότητα μεταφοράς τους, την επιστροφή του ποσού σε περίπτωση ατομικών λόγων, και τα λοιπά.

Η δομή του εγγράφου είναι τυπική και περιλαμβάνει πολλές ενότητες:

1. Προοίμιο με στοιχεία, ονόματα και στοιχεία επικοινωνίας κάθε μέρους.
2. Ημερομηνία και τόπος υπογραφής.
3. Θέμα, διαδικασία μεταφοράς του ποσού, όροι εκπλήρωσης της υποχρέωσης.
4. Ευθύνη των μερών και διαδικασία επίλυσης πιθανών διαφωνιών τους.
5. Υπογραφές των διαδίκων με το πρακτικό τους.

Ένα δείγμα συμφωνίας παρέχεται παρακάτω.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ. Η σύμβαση κατάθεσης βγαίνει πάντα από το πεδίο εφαρμογής της γενικής σύμβασης και συντάσσεται ως χωριστό έγγραφο. Ταυτόχρονα, στην κύρια σύμβαση για τη συναλλαγή, μπορείτε να ανατρέξετε σε αυτήν, αλλά παρόλα αυτά, η συμφωνία συντάσσεται χωριστά και όχι ως παράρτημα.

Προκαταρκτική συμφωνία: δείγμα 2017

Σύμβαση προκαταβολής μπορεί να συνταχθεί ως χωριστό έγγραφο ή να συμπεριληφθεί στην κύρια σύμβαση, δεδομένου ότι ο νόμος δεν προβλέπει την υποχρεωτική καταχώριση αυτού του γεγονότος. Η δομή αυτής της συμφωνίας πρακτικά συμπίπτει με το δείγμα που εξετάστηκε προηγουμένως.

Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε ένα ενέχυρο και μια κατάθεση. Ποιά είναι η διαφορά? Ας το καταλάβουμε.

Τι είναι μια ανάθεση;

Παρά το γεγονός ότι η νομοθεσία δίνει μικρή σημασία στην κατάθεση, αυτός ο τύπος εγγύησης υποχρεώσεων είναι αρκετά συνηθισμένος. Η κατάθεση είναι ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό που παρέχεται έναντι μελλοντικών πληρωμών βάσει συμφωνίας που έχει συναφθεί από τη μια πλευρά στην άλλη. Επιπλέον, περιλαμβάνει πιστοποιητικό συναλλαγής και διασφάλιση της ορθής υλοποίησής της.

Λειτουργίες κατάθεσης

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενεχύρου και κατάθεσης; Πρώτα απ 'όλα, στα καθήκοντα καθενός από τα χρηματικά ποσά. Η κατάθεση εκτελεί τις ακόλουθες λειτουργίες:

• πληρωμή - αυτός ο τύπος ασφάλειας χαρακτηρίζεται ως πληρωμή και λειτουργεί ως ένας από τους τρόπους πληρωμής.
• ασφάλεια - εμποδίζει το άλλο μέρος να μην εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, συμπεριλαμβανομένης και της ακατάλληλης εκπλήρωσής τους·
• αποδεικτικά στοιχεία - δείχνει ότι τα μέρη δεν ολοκλήρωσαν πραγματικά αυτή τη συναλλαγή, με αποτέλεσμα να είχαν ορισμένες υποχρεώσεις εξασφαλισμένες με κατάθεση.

Η παρουσία αυτών των λειτουργιών δίνει λόγους για τον ορισμό της κατάθεσης ως ανεξάρτητου τύπου ασφάλειας και σας επιτρέπει να τη διακρίνετε από άλλους τύπους.

Λειτουργία πέναλτι

Επιπλέον, η διαδικασία επιστροφής του δεν είναι πολύ δύσκολη. Εφόσον η κατάθεση έχει λειτουργία ποινής, αυτή ακριβώς η λειτουργία είναι η εγγύηση της διασφάλισης των συμφερόντων και των δύο μερών, η οποία είναι η εξής:

1. Εάν το μέρος που εκδίδει τα χρήματα ως κατάθεση παρεκκλίνει από τις αποδεκτές συμφωνίες, τότε θα τις χάσει, αφού σε μια τέτοια κατάσταση το άλλο μέρος έχει κάθε δικαίωμα να τις κρατήσει.
2. Εάν ένα από τα μέρη που έλαβε τα χρήματα με τη μορφή κατάθεσης δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που ορίζονται από τη συμφωνία, πρέπει όχι μόνο να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό της κατάθεσης, αλλά και ακριβώς το ίδιο με πρόστιμο, δηλαδή σε διπλό μέγεθος. Τις περισσότερες φορές, υπάρχει μια αισθητή διαφορά στην κατάθεση ή κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.

Στην πρώτη επιλογή επιβάλλονται κυρώσεις μέσω μη επιστροφής κεφαλαίων, στη δεύτερη θα πρέπει να εισπραχθούν τα χρήματα και, πιθανότατα, αυτό θα πρέπει να γίνει μέσω των δικαστηρίων.

Εκτός από πρόστιμο ίσο με το ποσό της κατάθεσης, ο αντισυμβαλλόμενος που παραβίασε τις υποχρεώσεις του οφείλει να αποζημιώσει το άλλο μέρος για τις ζημίες του, αφαιρώντας το ποσό της κατάθεσης.

Εάν η σύμβαση καταγγέλθηκε λόγω περιστάσεων ανωτέρας βίας, τότε τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν μεταξύ τους άλλες μεθόδους αποζημίωσης. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός ενεχύρου και μιας κατάθεσης, θα εξετάσουμε παρακάτω.

Μερικές αποχρώσεις της χρήσης της κατάθεσης

Υπάρχουν πολλές ομάδες συμφωνιών που θεωρούνται ότι έχουν συναφθεί από τη στιγμή που περνούν την κρατική εγγραφή. Σε αυτές περιλαμβάνονται όλες οι συναλλαγές που συνάπτονται με ακίνητα που προορίζονται για στέγαση. Οι συμβάσεις αυτές, αντικείμενο των οποίων είναι οικόπεδα και μη οικιστικοί χώροι, συνάπτονται από τη στιγμή της υπογραφής τους. Ως αποτέλεσμα, προκύπτει μια κατάσταση ότι η συμπερίληψη διάταξης για κατάθεση σε συμφωνία που ισχύει από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής και η πληρωμή του ποσού της πριν από την εγγραφή δεν θα επιφέρει κυρώσεις, οι οποίες προβλέπονται στην περίπτωση κατάθεση. Είναι αλήθεια ότι τις περισσότερες φορές όταν προκύπτουν τέτοιες καταστάσεις, τα δικαστήρια εξακολουθούν να αναγνωρίζουν αυτό το ποσό ως προκαταβολή και επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη, ωστόσο, σε μια τέτοια περίπτωση, πρέπει να ξεχάσετε το διπλάσιο μέγεθός του. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός ενεχύρου και μιας κατάθεσης κατά την αγορά ενός ακινήτου, τώρα είναι ξεκάθαρο.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

Αυτός ο κανόνας ισχύει επίσης για συμβάσεις μίσθωσης που συνάπτονται για περισσότερο από ένα έτος, καθώς οι συμφωνίες που έχουν μικρότερη διάρκεια δεν υπόκεινται σε κρατική εγγραφή. Συνήθως, όταν εργάζεστε με τέτοια ποσά, οι μεσίτες συντάσσουν ξεχωριστό έγγραφο που ρυθμίζει την κατάθεση.

Συνθήκη

Προκειμένου να αποκλειστούν κατ' αρχήν αυτές οι καταστάσεις, τέτοιες σχέσεις καθορίζονται σε ξεχωριστή συμφωνία (προκαταρκτική, για παράδειγμα), η οποία δεν καταχωρείται από το κράτος και ισχύει μετά την υπογραφή της. Θα βοηθήσει στον προσδιορισμό της διαφοράς μεταξύ μιας υποθήκης και μιας κατάθεσης κατά την πώληση ενός σπιτιού, για παράδειγμα.

Είναι σαφές ότι η προκαταβολή δεν αποφέρει οφέλη στον αγοραστή, αφού σε περίπτωση διακοπής της συναλλαγής, τα χρήματα απλώς θα του επιστραφούν, αν και χάθηκε χρόνος και δεν αγοράστηκε το ακίνητο, καθώς και οι τόκοι από τη χρήση των οικονομικών του πόρων από τον πωλητή. Μερικές φορές οι αδίστακτοι πωλητές λαμβάνουν προκαταβολή επίτηδες, έτσι ώστε να υπάρχει η ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν τα χρήματα άλλων ανθρώπων σε άτοκη βάση, επιπλέον, που ανήκουν όχι σε έναν, αλλά σε πολλούς πιθανούς αγοραστές.

Συμφωνία κατάθεσης

Προκειμένου να διασφαλιστεί η εκτέλεση της συναλλαγής, είναι καλύτερο να συνάψετε συμφωνία για κατάθεση. Ακόμα κι αν κάτι σπάσει εξαιτίας του άλλου μέρους, το άτομο που μετέφερε την κατάθεση θα λάβει αποζημίωση για όλες τις απώλειες. Αυτός όμως είναι και ο λόγος της απροθυμίας των αποδεκτών της κατάθεσης να ενεργήσουν ως υπεύθυνα πρόσωπα. Για να εξαλειφθεί αυτή η αντίφαση, μπορεί κανείς απλώς να χρησιμοποιήσει μια προκαταβολή που δεν εκτελεί μια λειτουργία ασφαλείας που είναι χρήσιμη για τον πληρωτή. Η διαφορά μεταξύ εξασφαλίσεων, κατάθεσης, προκαταβολής ενδιαφέρει πολλούς.

Προκαταβολή ως μερίδιο της κύριας πληρωμής

Σε νομοθετικό επίπεδο, η έννοια της «προκαταβολής» δεν έχει λάβει ακριβή ορισμό. Όμως, στην πράξη, νοείται ως η πληρωμή ενός ειδικά καθορισμένου χρηματικού ποσού για την παροχή μιας υπηρεσίας ή την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας. Αυτός ο όρος χρησιμοποιείται καλύτερα για τον ορισμό εκείνων των πληρωμών που πραγματοποιήθηκαν προηγουμένως από ένα από τα μέρη βάσει της σύμβασης ως επιβεβαίωση της σοβαρότητας των προθέσεων σχετικά με τη συναλλαγή. Ταυτόχρονα, πρέπει να σημειωθεί ότι η προκαταβολή δεν ισχύει για τα είδη των προσωρινών μέτρων. Είναι ευρέως διαδεδομένο στις έννομες σχέσεις των πολιτών, αλλά πολλοί συγχέουν αυτήν την έννοια με ενέχυρο ή κατάθεση. Ποιά είναι η διαφορά? Όταν πουλάτε ένα εξοχικό σπίτι, αυτό λειτουργεί επίσης. Υπογράφεται συμφωνία κατάθεσης για την αγορά οικοπέδου μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή για να επιβεβαιωθεί η πρόθεση του αγοραστή να αγοράσει αυτό το οικόπεδο και ο πωλητής να το πουλήσει.

Εάν ο πωλητής αρνηθεί να πουλήσει το οικόπεδο, επιστρέφει το ποσό της κατάθεσης στον αγοραστή και πληρώνει πρόστιμο για την αποτυχημένη συναλλαγή. Εάν ο αγοραστής αρνηθεί να αγοράσει, η κατάθεση δεν επιστρέφεται στον αγοραστή.

Χαρακτηριστικά της προόδου

• το αντικείμενο ενεχύρου μπορεί να είναι οποιαδήποτε περιουσία και δικαιώματα σε αυτό.
• Ως προκαταβολή, οποιοδήποτε ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί στο άλλο μέρος.
• η κατάθεση ενεργεί ως τέτοια μόνο όταν μεταφέρονται τα κεφάλαια.

2. Συνέπειες αθέτησης υποχρεώσεων:

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

• εάν ο ενεχυραστής δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, τότε πραγματοποιείται η πώληση ή η μεταβίβαση του ενεχύρου στον ενεχυραστή·
• εάν οι υποχρεώσεις είναι εξασφαλισμένες με κατάθεση, εάν δεν εκπληρωθούν, ολόκληρο το ποσό πηγαίνει στο μέρος που δεν παραβίασε τίποτα.
• η προκαταβολή δεν αποτελεί μέτρο εξασφάλισης των υποχρεώσεων των μερών και, κατά συνέπεια, επιστρέφεται σε αυτόν που την κατέβαλε.

• η συμφωνία ενεχύρου συνάπτεται αποκλειστικά εγγράφως και σε ορισμένες περιπτώσεις καταχωρείται επίσης στον αρμόδιο κρατικό φορέα.
• η κατάθεση πρέπει επίσης να εκτελεστεί με γραπτό έγγραφο·
• μπορεί να καταβληθεί προκαταβολή στο άλλο μέρος ακόμη και αν η συμφωνία δεν περιέχει όρους σχετικά με τη διαδικασία πληρωμής της.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ κατάθεσης και κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος; Ας το καταλάβουμε. Η προκαταβολή είναι μια πιο ευέλικτη μέθοδος προπληρωμής. Ο πωλητής, εάν δεν πραγματοποιηθεί η πώληση του διαμερίσματος, θα επιστρέψει απλώς την προκαταβολή στον αγοραστή στο ακέραιο. Κανένα από τα μέρη δεν θα υποφέρει υλικά. Η προκαταβολή και η κατάθεση λαμβάνονται υπόψη ως μέρος των κεφαλαίων από την αξία του ακινήτου. Το ενέχυρο έχει λίγο διαφορετικό χαρακτήρα. Ο αγοραστής δεσμεύει ακίνητο με επακόλουθη άνευ όρων υποχρέωση εξόφλησης του χρέους.

Τι είναι ενέχυρο;

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ κατάθεσης και κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος; Αυτή είναι μια κοινή ερώτηση που κάνουν οι μεσίτες. Πολύ συχνά, ένα ενέχυρο και μια κατάθεση συγχέονται, αν και υπάρχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ τους.

Η ιδιαιτερότητα του ενεχύρου έγκειται στο ότι η εκπλήρωση της υποχρέωσης διασφαλίζεται μόνο μέσω του περιουσιακού εντύπου και τα χρήματα ενεργούν μόνο ως περιουσιακά στοιχεία. Εάν οι υποχρεώσεις δεν εκπληρωθούν καθόλου ή δεν εκπληρωθούν όπως αναμενόταν, τότε ο πιστωτής έχει το δικαίωμα να πουλήσει το αντικείμενο του ενεχύρου, ικανοποιώντας με αυτόν τον τρόπο τις δικές του απαιτήσεις. Επιπλέον, ο πιστωτής έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας να λάβει πληρωμή από την αξία του ενεχυριασμένου ακινήτου (εκτός από τις περιπτώσεις που περιγράφονται σε νομοθετικές πράξεις). Εάν ένας πελάτης έχει πάρει δάνειο για να αγοράσει κάτι με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας, τότε εάν τα χρήματα δεν επιστραφούν στην ώρα τους, η τράπεζα θα του αφαιρέσει το ακίνητο που του δόθηκε ως εγγύηση. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ προκαταβολής και κατάθεσης κατά την ενοικίαση δωματίου, συζητήσαμε παραπάνω.

Η έννοια της «ασφάλειας» χρησιμοποιείται κυρίως στον τομέα του ενοικίου και όχι στην πώληση.

Οι ιδιώτες χρησιμοποιούν εξασφαλίσεις στην αγορά ακινήτων κυρίως κατά την ενοικίαση κατοικιών. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τους ενοικιαστές όχι μόνο πληρωμή κάθε μήνα, αλλά και κάποιο ποσό, εάν το ακίνητο πάθει ξαφνική ή ζημιά. Σε αυτή την περίπτωση, η επισκευή ενός σπασμένου αντικειμένου, για παράδειγμα, θα πληρωθεί από τον ιδιοκτήτη από το ποσό της κατάθεσης.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

Έτσι, όσον αφορά την αποτελεσματικότητα της υλικής υποστήριξης, το ενέχυρο έρχεται πρώτο. Αλλά από την άποψη της ευκολίας χρήσης, του σχεδιασμού και της ασφάλειας γενικότερα, μια κατάθεση ξεχωρίζει.

Απαντήσαμε στην ερώτηση, ποια είναι η διαφορά μεταξύ κατάθεσης και κατάθεσης κατά την ενοικίαση.

Πρέπει να καταθέσω χρήματα χωρίς χαρτιά;

Εφόσον στις συναλλαγές ακινήτων οι καταθέσεις είναι πάντα μεγαλύτερες από αυτά τα ποσά, η συμφωνία για αυτές πρέπει να συνταχθεί εγγράφως. Αυτός ο κανόνας ρυθμίζεται από το άρθρο 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.Έτσι, τα μέρη μπορούν να επιβεβαιώσουν το γεγονός της πληρωμής σε μετρητά. Η συμφωνία σε αυτή την περίπτωση μπορεί να συνταχθεί αυθαίρετα σε επιστολόχαρτο μεσιτικού γραφείου ή οργανισμού κ.λπ. Οι κύριες απαιτήσεις: η σωστή συλλογή και το περιεχόμενο σε αυτό του ποσού της κατάθεσης και τέτοιες λεπτομέρειες:

• Πλήρες όνομα των αντισυμβαλλομένων ή το όνομα του οργανισμού·
• τον τόπο διαμονής των μερών ή τη νόμιμη διεύθυνση·
• στοιχεία διαβατηρίου ή στοιχεία του οργανισμού·
• την περίοδο κατά την οποία πρέπει να εκπληρωθούν οι υποχρεώσεις·
• πρέπει να αναφέρεται το αντικείμενο της συμφωνίας, δηλαδή το ίδιο το ακίνητο, καθώς και η διεύθυνση και τα χαρακτηριστικά που το χαρακτηρίζουν·
• υπογραφές των μερών.

Κανόνες αυτού του είδους ισχύουν επίσης για τη συμφωνία προκαταβολής. Αν και με το τελευταίο είναι δυνατή και η σύνταξη απόδειξης μονόπλευρου τύπου από τον παραλήπτη του.

προφορική συμφωνία

Εάν η σύμβαση κατάθεσης συναφθεί προφορικά, τότε οι διάδικοι δεν μπορούν να ανατρέξουν στις καταθέσεις μαρτύρων, αν και έχουν το δικαίωμα να προσκομίσουν γραπτές αποδείξεις. Εάν μια συμφωνία συντάχθηκε για τη λήψη προκαταβολής ή κατάθεσης, τότε αυτό υποδηλώνει την ύπαρξη συμφωνίας. Εάν υπάρχουν αμφιβολίες σχετικά με τον σκοπό των ποσών που καταβλήθηκαν βάσει της σύμβασης, θα θεωρηθούν ως προκαταβολή, και όχι ως κατάθεση, δηλαδή, χωρίς συνάρτηση ασφαλείας, αλλά μόνο ως μερίδιο μιας πληρωμής που θα έπρεπε να είχε γίνει στο το μέλλον. Εάν έχουν παραβιαστεί οι μορφές της σύμβασης κατάθεσης, οι συνέπειες θα είναι οι ίδιες, εκτός εάν αποδειχθεί το αντίθετο.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενεχύρου και κατάθεσης είναι πλέον γνωστή.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

Η κατάθεση επιστρέφεται ή όχι: χαρακτηριστικά, απαιτήσεις και συστάσεις

Σε αυτό το άρθρο, θα προσπαθήσουμε να εξετάσουμε λεπτομερώς τι είναι μια κατάθεση, πότε χρησιμοποιείται και πώς διαφέρει από προκαταβολή και ενέχυρο, ποια ευθύνη φέρουν τα μέρη για μη εκπλήρωση υποχρεώσεων, καθώς και το ζήτημα της επιστροφής την κατάθεση σε αυτή την περίπτωση. Τις περισσότερες φορές, οι έννοιες «προκαταβολή», «ενέχυρα» και «κατάθεση» εντοπίζονται στην ολοκλήρωση των συναλλαγών αγοραπωλησίας. Επιστρέφεται η προκαταβολή ή όχι; Ας το καταλάβουμε.

Ορισμός

Στην τρέχουσα μορφή της, ο νόμος ορίζει την κατάθεση ως κεφάλαια που εκδίδονται από ένα από τα μέρη σε μια συναλλαγή προκειμένου να διασφαλιστεί η σύναψη συμφωνίας και η εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από αυτήν. Τις περισσότερες φορές, μια κατάθεση ονομάζεται λανθασμένα ενέχυρο. Αλλά αυτά είναι τελείως διαφορετικά πράγματα από νομική άποψη. Το ενέχυρο διασφαλίζει επίσης υποχρεώσεις βάσει της συναφθείσας σύμβασης, αλλά σύμφωνα με αυτό, ο ενεχυρούχος μπορεί, σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που προβλέπονται στη συμφωνία, να διατηρήσει το ενεχυριασμένο περιουσιακό στοιχείο υπέρ του. Τις περισσότερες φορές, η ασφάλεια χρησιμοποιείται κατά την έκδοση δανείων, ειδικά κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο σε τράπεζα.

Όχι λιγότερο συχνά, μια κατάθεση συγχέεται με μια προκαταβολή. Όπως και στην περίπτωση του ενεχύρου, οι έννοιες αυτές είναι πολύ διαφορετικές από νομική άποψη. Και τα δύο αυτά φαινόμενα αντιπροσωπεύουν μια μερική (ή πλήρη) προπληρωμή για ένα προϊόν ή μια υπηρεσία. Τι επιστρέφεται όμως: προκαταβολή ή κατάθεση;

Προεπιλογή από τον πωλητή

Πολλοί δεν ξέρουν τι να κάνουν όταν ο πωλητής, έχοντας πάρει προκαταβολή ή κατάθεση, δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του. Εάν εδώ μιλάμε για προκαταβολή, τότε πρέπει να επιστραφεί στον ιδιοκτήτη με τη λήξη των έννομων σχέσεων μεταξύ των μερών (πωλητή και αγοραστή). Ωστόσο, αν μιλάμε για κατάθεση, τότε η κατάσταση φαίνεται να είναι πιο δύσκολο να επιλυθεί.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

Επιστρέφεται η προκαταβολή ή όχι; Όπως προαναφέρθηκε, η κατάθεση δεν είναι απλώς μια προκαταβολή για υπηρεσίες ή αγαθά, αλλά και εγγύηση για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από μια συναφθείσα σύμβαση. Επομένως, η ευθύνη των μερών για μη εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους θα είναι διαφορετική.

Πού χρησιμοποιείται πιο συχνά η κατάθεση;

Σε ποιες περιπτώσεις επιστρέφεται η προκαταβολή; Περισσότερα για αυτό αργότερα.

Η έννοια της κατάθεσης, οι λειτουργίες και τα χαρακτηριστικά της ρυθμίζονται στο άρθρο 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η κατάθεση είναι μια από τις πιο δημοφιλείς μορφές εξασφάλισης δεσμεύσεων. Τις περισσότερες φορές χρησιμοποιείται κατά τη σύναψη συναλλαγών με ακίνητα, κατά την αγορά αυτοκινήτου ή κατά την παροχή υπηρεσιών. Λόγω της παρουσίας κινδύνων και αστάθειας, στις επιχειρηματικές δραστηριότητες συχνά καταφεύγουν στη χρήση προκαταβολής. Εάν δεν έχει συναφθεί εγγράφως χωριστή συμφωνία κατάθεσης, οποιαδήποτε προπληρωμή θα αντιμετωπίζεται αυτόματα ως προκαταβολή. Η προφορική κατάθεση δεν έχει νομική ισχύ.

Χαρακτηριστικά της κατάθεσης

Ο Αστικός Κώδικας διευκρινίζει τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα αυτής της έννοιας ως ένα είδος ασφάλειας για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων. Το πότε επιστρέφεται η κατάθεση ή όχι στον Αστικό Κώδικα αναγράφεται επίσης.

1. Η κατάθεση μπορεί να είναι αποκλειστικά μετρητά. Περιουσίες, αντικείμενα, πράγματα δεν μπορούν να λειτουργήσουν ως κατάθεση.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

2. Τα κεφάλαια μεταφέρονται από το ένα μέρος της συναλλαγής σε άλλο και αποτελούν μέρος του συνολικού ποσού που απαιτείται να πληρωθεί για το αντικείμενο της σύμβασης. Δηλαδή αυτού του είδους η σχέση με βάση την κατάθεση υπάρχει μόνο σε συμβατική βάση.

3. Η κατάθεση είναι πληρωμή βάσει ορισμένης σύμβασης, είναι απόδειξη ότι υπάρχει συμβατική σχέση μεταξύ των μερών.

Λειτουργίες κατάθεσης

Με βάση τα χαρακτηριστικά που δίνονται παραπάνω, μπορούμε να διακρίνουμε διάφορες λειτουργίες που εκτελεί η κατάθεση, και συγκεκριμένα:

1. Διασφάλιση της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που προβλέπονται στη σύμβαση.

2. Άμεση επιβεβαίωση του ίδιου του γεγονότος της ύπαρξης υποχρεώσεων.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

3. Λειτουργία πληρωμής.

Ανεξάρτητα από το ποσό της κατάθεσης, θα πρέπει να συνταχθεί συμφωνία, διαφορετικά τα κατατεθέντα κεφάλαια δεν θα θεωρηθούν ως κατάθεση. Η ευθύνη των μερών για τη μη εκπλήρωση των υποχρεώσεων που τους έχουν ανατεθεί διαφέρει (για τον οφειλέτη και τον πιστωτή).

Ποιο από αυτά δεν επιστρέφεται: κατάθεση ή κατάθεση; Αυτή είναι μια πολύ συνηθισμένη ερώτηση.

Ντεκόρ

Η σύμβαση κατάθεσης δεν χρειάζεται να είναι συμβολαιογραφική. Ωστόσο, εάν παρατηρήσετε τις νομικές λεπτότητες κατά τη σύνταξη αυτού του τύπου συμφωνίας, είναι κάπως ευκολότερο και πιο γρήγορο να ανακτήσετε χρήματα εάν δεν πληρούνται οι όροι της συναλλαγής. Αυτό το είδος χρέους μπορεί να ληφθεί με βάση δικαστική απόφαση, αποφεύγοντας μακροχρόνιες και ενοχλητικές αγωγές.

Αλλά ακόμη και η κατάθεση με τη μορφή κανονικού γραπτού συμβολαίου θα είναι επίσης αρκετή. Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να συντάσσεται παρουσία δύο μαρτύρων με την υπογραφή τους στο έγγραφο. Αυτό όμως δεν είναι απαραίτητο και τις περισσότερες φορές επαρκούν οι υπογραφές των κομμάτων. Το κυριότερο είναι ότι η συμφωνία ικανοποιεί και τις δύο πλευρές της συναλλαγής.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

Ανωτέρα βία και μη τήρηση των όρων της σύμβασης

Η ουσία της κατάθεσης είναι ότι επιπλέον διασφαλίζει και εγγυάται την εκπλήρωση των υποχρεώσεων. Η προκαταβολή δεν επιστρέφεται εάν αυτός που την έδωσε δεν πληροί τους όρους της σύμβασης. Εάν παραβιαστούν οι όροι από το άτομο που έλαβε την κατάθεση, η κατάθεση πρέπει να επιστραφεί σε διπλό όγκο. Το μέρος που παραβίασε τους όρους της σύμβασης πρέπει να αποζημιώσει για όλες τις απώλειες (επιπλέον της κατάθεσης), εκτός εάν προβλέπονται άλλοι όροι στη συμφωνία. Οι παραπάνω κανόνες προβλέπονται από το νόμο και ενδέχεται να μην διευκρινίζονται στη συμφωνία, αλλά είναι υποχρεωτικοί. Μόνο σε αυτή την περίπτωση η κατάθεση επιστρέφεται σε διπλό μέγεθος.

Εάν, πριν από την έναρξη ισχύος της συναλλαγής, τα μέρη αποφασίσουν να αρνηθούν τη σύναψη συμφωνίας ή οι όροι της δεν μπορούν να εκπληρωθούν λόγω περιστάσεων, η κατάθεση επιστρέφεται. Για τη μη εκπλήρωση των όρων της σύμβασης, πρέπει να υπάρχουν βάσιμοι λόγοι που καθορίζονται στη ρήτρα «ανωτέρας βίας».

Όπως ήδη αναφέρθηκε, η κατάθεση χρησιμοποιείται πολύ συχνά κατά τη σύναψη συναλλαγών πώλησης, ειδικά στον τομέα των ακινήτων. Ωστόσο, εάν τα μέρη εκφράσουν απόλυτη εμπιστοσύνη μεταξύ τους, η κατάθεση δεν είναι υποχρεωτική. Λόγω της πλήρους δυσπιστίας των πολιτών, οι προφορικές υποσχέσεις χάνουν τη δύναμή τους και τη σημασία τους στη σύγχρονη πραγματικότητα. Ο αγοραστής θέλει εγγυήσεις ότι το διαμέρισμα ή το αυτοκίνητο που του αρέσει δεν θα πάει σε άλλον πελάτη. Ο πωλητής αναζητά ενισχύσεις στις προθέσεις του υποψήφιου αγοραστή. Επομένως, η κατάθεση χρησιμοποιείται παντού.

Επιστρέφεται η προκαταβολή εάν ακυρωθεί η αγορά; Ναι, επιστρέφει.

Καθήκοντα των μερών

Αυτός που δίνει την κατάθεση πρέπει να θυμάται ότι είναι πιο κερδοφόρο για αυτόν να κάνει μια κατάθεση παρά μια προκαταβολή, καθώς η προοπτική επιστροφής των χρημάτων θα κάνει το άλλο μέρος να αναλάβει τις υποχρεώσεις του πιο υπεύθυνα. Τα κεφάλαια υπό μορφή κατάθεσης δεν μπορούν να μεταφερθούν μέσω τρίτου (μόνο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, όχι σε πράκτορα, συγγενείς κ.λπ.). Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, τότε όλοι πρέπει να υπογράψουν συμφωνία κατάθεσης. Αν κάποιος τρίτος έχει πληρεξούσιο από τον ιδιοκτήτη (απαραιτήτως συμβολαιογραφικό), τότε μπορεί να του μεταφερθούν χρήματα, τα οποία είναι προκαταβολή. Επιστρέφει ή όχι; Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας θα βοηθήσει στην κατανόηση αυτού.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

Η συγκατάθεση του συζύγου του πωλητή κατά τη μεταφορά της κατάθεσης είναι επίσης ένα αρκετά σημαντικό σημείο, καθώς χωρίς αυτήν η συναλλαγή μπορεί να μην πραγματοποιηθεί. Εάν το άτομο που έλαβε την κατάθεση αρνηθεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του που καθορίζονται στη σύμβαση, θα είναι αρκετά δύσκολο να λάβει το διπλάσιο ποσό της κατάθεσης. Ο πωλητής, πιθανότατα, θα αναφερθεί στο δικαστήριο σε συνθήκες πέρα ​​από τον έλεγχό του, λόγω των οποίων δεν μπόρεσε να εκπληρώσει τους όρους της σύμβασης. Επομένως, εάν δεν έχετε υποστεί μεγάλες ζημιές από τη μη εκπλήρωση της σύμβασης και σας προσφερθεί να επιστρέψετε την κατάθεση στο αρχικό ποσό, είναι λογικό να εξετάσετε αυτήν την πρόταση σε προδικαστική εντολή.

Εάν είστε το μέρος που λαμβάνει την κατάθεση, λάβετε υπόψη τα ακόλουθα σημεία. Για εσάς, σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι πιο κερδοφόρο να λάβετε μια προκαταβολή, παρά μια κατάθεση. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν δεν υπάρχει βεβαιότητα ότι η συμφωνία θα ολοκληρωθεί. Αν και σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να κάνετε ακόμη και χωρίς προκαταβολή.

Για την καταβολή της προκαταβολής απαιτείται και η συναίνεση του συζύγου, γιατί τις περισσότερες φορές πρόκειται για κοινό προϋπολογισμό.

Για να εργαστείτε με κατάθεση, πρέπει να γνωρίζετε τα βασικά νομικά ζητήματα που σχετίζονται με την εκτέλεσή της, την ευθύνη των μερών, τις συνέπειες της μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων. Επομένως, είναι προτιμότερο να αποφύγετε τη λήψη ή την έκδοση κατάθεσης πριν συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο. Τι δεν επιστρέφεται - κατάθεση ή κατάθεση; Έχουμε λύσει αυτό το ζήτημα.

Κίνδυνοι

Μια νομικά εσφαλμένη εκτέλεση συμφωνίας κατάθεσης ή ακόμη και η έκδοση κεφαλαίων έναντι είσπραξης μπορεί να προκαλέσει την ακύρωση της ίδιας της συναλλαγής κατά τη διάρκεια της δικαστικής διαδικασίας.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

Επιστρέφεται η κατάθεση ή όχι; Αυτό ενδιαφέρει πολλούς.

Με το πιο ευνοϊκό αποτέλεσμα, θα μπορείτε να επαναταξινομήσετε τα χρήματα που εκδόθηκαν στον πωλητή ως προκαταβολή και να τα λάβετε πίσω. Στη χειρότερη περίπτωση, θα χάσετε τα χρήματα που κατατέθηκαν ως κατάθεση.

Εάν η συμφωνία δεν προσδιορίζει το πλήρες κόστος του αντικειμένου της σύμβασης, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να αλλάξει την τιμή κατά βούληση, επικαλούμενος αντικειμενικούς ή μη λόγους.

Φροντίστε να προσδιορίσετε στη συμφωνία την περίοδο κατά την οποία θα ολοκληρωθεί η κύρια συναλλαγή. Εάν αυτό δεν γίνει, ο πωλητής μπορεί να παρατείνει και να καθυστερήσει τη σύναψή του, και το πιο σημαντικό, ο αγοραστής δεν θα έχει κανένα λόγο να μιλήσει για αθέτηση προθεσμιών.

Σημαντικό σημείο είναι επίσης ο ορισμός του νομίσματος στο οποίο εκτελείται η συναλλαγή. Η νομοθεσία προβλέπει τη διενέργεια συναλλαγών αποκλειστικά στο εθνικό νόμισμα. Επομένως, όλα τα ποσά κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής πρέπει να εμφανίζονται σε ρούβλια.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

Επιστρέφεται η προκαταβολή ή όχι; Έχουμε απαντήσει σε αυτό το ερώτημα.

Η διαφορά μεταξύ προκαταβολής, κατάθεσης και ενεχύρου κατά την αγορά ή την πώληση ενός διαμερίσματος, πώς διαφέρουν σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, υπάρχουν πολλά νομικά ζητήματα. Για να μην αποτύχετε, πρέπει να μελετήσετε όλες τις αποχρώσεις. Συχνά ο πωλητής ζητά να καταθέσει ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό, ως επιβεβαίωση σοβαρών προθέσεων.

Σε αυτό το άρθρο, θα καταλάβουμε τι είναι προκαταβολή, κατάθεση, ενέχυρο και ποια είναι η διαφορά μεταξύ αυτών των εννοιών.

Ανάλογα με τον τρόπο επεξεργασίας του κατατεθειμένου ποσού, ο δυνητικός αγοραστής θα έχει (ή όχι) την ευκαιρία να αποσύρει τα κατατεθειμένα κεφάλαια εάν η συναλλαγή ακυρωθεί.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

Η έννοια της προκαταβολής στον Αστικό Κώδικα

Δεν υπάρχει σαφής διατύπωση του τι είναι προκαταβολή στον Αστικό Κώδικα. Η έννοια αυτής της έννοιας ερμηνεύεται με βάση μια συστηματική εξήγηση των κανόνων στα σχόλια των νομοθετικών πράξεων.

⇒ Είναι σημαντικό να γνωρίζετε! Η προπληρωμή που έγινε θεωρείται προκαταβολή, εκτός αν δηλωθεί εγγράφως ότι η πληρωμή είναι προκαταβολή!

Η προκαταβολή εκτελεί τη λειτουργία πληρωμής. Καταβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής ως προκαταβολή για ένα προϊόν ή μια υπηρεσία.

Γίνεται προκαταβολή για να μην υποκλαπεί το αντικείμενο αγοράς από άλλους. Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων από οποιοδήποτε μέρος, η προκαταβολή υπόκειται σε επιστροφή του ποσού του 100%.

Η μεταφορά χρημάτων επισημοποιείται με διμερή συμφωνία για την πραγματοποίηση προκαταβολής. Το έγγραφο περιγράφει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών και την ευθύνη σε περίπτωση παραβίασης υποχρεώσεων.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

Όλα τα έγγραφα πρέπει να συνάπτονται σύμφωνα με τις νομοθετικές πράξεις που ισχύουν στην επικράτεια όπου πραγματοποιείται η συναλλαγή.

Εάν η σύμβαση προβλέπει υποχρεώσεις αντίθετες με το νόμο, τότε με δικαστική απόφαση προκύπτει ευθύνη σύμφωνα με το νόμο, ανεξάρτητα από το τι αναγράφεται στη συμφωνία των μερών.

Η έννοια της κατάθεσης

Σύμφωνα με το άρθ. 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κατάθεση είναι ένα χρηματικό ποσό που εγγυάται την εκπλήρωση των υποχρεώσεων.

Η κατάθεση των κεφαλαίων επισημοποιείται με γραπτή συμφωνία, στην οποία τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών είναι υποχρεωτικά.

Εάν το έγγραφο δεν αναφέρει ότι το ποσό που καταβλήθηκε είναι προκαταβολή, σε περίπτωση διαφωνίας, το δικαστήριο θα αποφασίσει ότι το ποσό είναι προκαταβολή και υπόκειται σε επιστροφή σε περίπτωση άρνησης της συναλλαγής.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

Εάν το μέρος που έχει αναλάβει την υποχρέωση να αποκτήσει το ακίνητο αρνηθεί να ολοκληρώσει τη συναλλαγή, η κατάθεση δεν επιστρέφεται.

Εάν ο πωλητής για κάποιο λόγο άλλαξε γνώμη σχετικά με την πώληση του ακινήτου ή εμποδίζεται από τις περιστάσεις να το κάνει, είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει τα χρήματα στον υποψήφιο αγοραστή στο διπλάσιο ποσό.

Σε περίπτωση ανωτέρας βίας: πόλεμος, πλημμύρα, τυφώνας, η σύμβαση αναστέλλεται μέχρι το τέλος της καταστροφής.

Η αναγνώριση περιστάσεων ανωτέρας βίας ως ανωτέρας βίας γίνεται με απόφαση του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου.

Είναι σημαντικό να κατανοήσετε τη διαφορά μεταξύ κατάθεσης και ενεχύρου. Αυτές είναι εντελώς διαφορετικές έννοιες.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

Η έννοια του ενεχύρου

Μπορείτε να δεσμεύσετε τιμαλφή, ακίνητα που ανήκουν στον ενεχυραστή. Λειτουργεί ως εγγύηση αποπληρωμής του δανείου μερική ή ολική

Κατά την ενοικίαση κατοικιών, καταβάλλεται μια εγγύηση, η οποία αποτελεί εγγύηση για τη διασφάλιση της ακεραιότητας του ακινήτου που βρίσκεται στο διαμέρισμα και της καλής κατάστασης του ίδιου του διαμερίσματος. Η σύμβαση λαμβάνει υπόψη τον βαθμό φθοράς κατά τη λειτουργία. Όταν οι ενοικιαστές μετακινούνται έξω, ο ιδιοκτήτης ελέγχει την ακεραιότητα του διαμερίσματος. Εάν όλα είναι εντάξει, η κατάθεση επιστρέφεται. Εάν διαπιστωθεί ζημιά, εκτιμάται η ζημιά, η οποία καταβάλλεται από το ποσό της κατάθεσης.

Κατά την αγορά κατοικίας με πίστωση, η εξασφάλιση είναι η αποκτηθείσα ακίνητη περιουσία. Η τράπεζα εκδίδει κεφάλαια για εξασφάλιση, εάν ο δανειολήπτης δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του για την αποπληρωμή του δανείου, η τράπεζα θα πουλήσει το ακίνητο σε πλειστηριασμό για να ανακτήσει τις ζημίες του.

Η σύμβαση ενεχύρου πρέπει να καταχωρηθεί σε συμβολαιογράφο. Το χρηματικό ποσό δεν μπορεί να λειτουργήσει ως εγγύηση.

Πώς να κάνετε μια κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Σκεφτείτε τι είναι καλύτερο να κανονίσετε, μια προκαταβολή ή μια προκαταβολή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

Οι συναλλαγές αγοραπωλησιών πραγματοποιούνται με την ακόλουθη σειρά:

1. Υπογράφουν μια συμφωνία κατάθεσης, η οποία αναφέρει το πλήρες όνομα, τα στοιχεία διαβατηρίου, τον τόπο εγγραφής και την πραγματική κατοικία και των δύο μερών, το ποσό της κατάθεσης και μια πλήρη περιγραφή των όρων της συναλλαγής.
2. Η σύμβαση κατάθεσης είναι επικυρωμένη από συμβολαιογράφο, ένα αντίγραφο παραμένει στη φύλαξη του.
3. Ο αγοραστής μεταφέρει το συμφωνημένο ποσό της κατάθεσης στον πωλητή στα χέρια ή για φύλαξη του κτηματομεσίτη.
4. Συντάσσεται η απαραίτητη τεκμηρίωση για την πώληση ακινήτων (πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ, την εταιρεία διαχείρισης, εάν τα παιδιά είναι εγγεγραμμένα στον χώρο διαβίωσης, πρέπει να εκδώσετε άδεια για την αποξένωση ιδιοκτησίας στις αρχές κηδεμονίας).
5. Σύναψη συναλλαγής αγοραπωλησίας.
6. Υπολογισμός, μεταφορά κλειδιών.

Η κατάθεση εγγυάται την εκπλήρωση των υποχρεώσεων και από τα δύο μέρη. Το πρόσωπο που αρνήθηκε τη συναλλαγή φέρει ευθύνη στο ποσό που αναγράφεται στο ποσό της κατάθεσης.

Πώς να κάνετε μια κατάθεση

Η σύμβαση ενεχύρου συντάσσεται εγγράφως, επικυρωμένη από συμβολαιογράφο. Αποτελεί εγγύηση για τη διασφάλιση των συνθηκών του ενός συμβαλλόμενου μέρους σε σχέση με το άλλο.

Ο οφειλέτης ή ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του μπορεί να ενεργεί ως ενεχυραστής. Ανήλικος δεν μπορεί να δεσμεύσει περιουσία χωρίς την άδεια των εκπροσώπων του και των αρχών κηδεμονίας του.

Οδηγίες για τη σύναψη σύμβασης:

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

1. Θα χρειαστείτε έγγραφα για το υποθηκευμένο ακίνητο. Το αντικείμενο της δέσμευσης πρέπει να αξιολογηθεί σε ειδικούς οργανισμούς ή κατόπιν συμφωνίας των μερών.
2. Στη συμφωνία αναγράφεται το ενεχυριασμένο ακίνητο και τα αναλυτικά χαρακτηριστικά του, οι λόγοι σύναψης σύμβασης ενεχύρου, ποιος θα έχει το αντικείμενο της συναλλαγής.
3. Η σύμβαση καταχωρείται σε συμβολαιογράφο και στις δικαστικές αρχές.

Μετά τη σύναψη της σύμβασης, το ενεχυρασμένο ακίνητο μπορεί να κατέχεται τόσο από τον ενεχυραστή όσο και από τον ενεχυραστή.

Μετά τη λήξη ή όταν αλλάξουν οι συνθήκες, η σύμβαση μπορεί να επαναδιαπραγματευτεί. Αυτό απαιτεί τη συναίνεση και των δύο μερών.

Πώς να κάνετε προκαταβολή

Σε αντίθεση με την κατάθεση, ο ορισμός της προκαταβολής έχει περισσότερο οικονομικό χαρακτήρα. Οι νομοθετικές πράξεις δεν ρυθμίζουν αυτή τη διαδικασία.

Η προπληρωμή πραγματοποιείται συχνότερα στο ποσό που δεν υπερβαίνει το 10% του κόστους του αποκτηθέντος αντικειμένου. Είναι καλύτερο να επιβεβαιώσετε την πληρωμή του ποσού με αποδεικτικά έγγραφα με τις υπογραφές μαρτύρων ή να το καταχωρίσετε σε συμβολαιογράφο. Ο νόμος δεν επιβάλλει αυστηρές απαιτήσεις για την προκαταβολή κατά την αγορά ακινήτων.

Εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιήθηκε και ο πωλητής αποδείχθηκε ανέντιμος, ενδέχεται να υπάρξουν προβλήματα με την επιστροφή του καταβληθέντος ποσού εάν η σύμβαση δεν καταχωρήθηκε σε συμβολαιογράφο.

Δωρεάν νομικές συμβουλές:

Τι να επιλέξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος: προκαταβολή, κατάθεση, κατάθεση

Σκεφτείτε τι είδους πληρωμή να εκδώσετε όταν αγοράζετε ένα ακίνητο που δεν επιστρέφει κατάθεση ή κατάθεση.

Μια προκαταβολή καταβάλλεται όταν ένα σπίτι αγοράζεται με υποθήκη. Η τράπεζα πρέπει να έχει εγγυήσεις για την επιστροφή των κεφαλαίων που καταβλήθηκαν. Το διαμέρισμα ή το σπίτι δεσμεύεται έως ότου ο αγοραστής πληρώσει ολόκληρο το ποσό που καθορίζεται στη σύμβαση.

Αφού ο ενεχυραστής εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, το ενέχυρο επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη.

Η πραγματοποίηση των κατατεθειμένων κεφαλαίων ως κατάθεση είναι επωφελής και για τα δύο μέρη.

Ο αγοραστής είναι ήρεμος ότι ο πωλητής δεν θα αρνηθεί τη συναλλαγή πώλησης και αγοράς, δεν θα αυξήσει το κόστος. Εάν ο πωλητής για κάποιο λόγο αρνηθεί τον αγοραστή, πρέπει να επιστρέψει το ποσό που καταβλήθηκε ως προκαταβολή στο διπλάσιο ποσό.

Ο πωλητής θα κρατήσει τα χρήματα εάν ο αγοραστής αρνηθεί τη συναλλαγή.

Κατά την πληρωμή της προκαταβολής, και τα δύο μέρη αναλαμβάνουν τους κινδύνους, αν και πιστεύεται ευρέως ότι κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, είναι πιο συμφέρον για τον αγοραστή να καταχωρίσει το ποσό που καταβλήθηκε ως προκαταβολή ως προκαταβολή. Ο πωλητής είναι το αντίθετο.

Εάν ένας αδίστακτος πωλητής αρνηθεί να ολοκληρώσει μια συναλλαγή, θα είναι προβληματικό να λάβετε προκαταβολή από αυτόν. Οι διαφορές σε τέτοιες διαφορές διαρκούν χρόνια.

Επιστρέφεται η προκαταβολή ή όχι;

Εάν ο ενεχυραστής δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του προς τον πιστωτή, η περιουσία του περιέρχεται στην ιδιοκτησία του τελευταίου.

Η κατάθεση επιστρέφεται:

• το χρέος έχει πληρωθεί στον πιστωτή·
• ο πιστωτής συνιστά απειλή απώλειας ή ζημιάς σε περιουσία, η σύμβαση τερματίζεται στο δικαστήριο.
• πώληση της ασφάλειας για την επιστροφή του ποσού του χρέους·
• τερματισμός της ύπαρξης του αντικειμένου.

Στην περίπτωση των παραπάνω περιστάσεων, γίνεται κατάλληλη εγγραφή στο μητρώο στο οποίο είναι καταχωρημένη η σύμβαση.

Επιστρέφεται η προκαταβολή για το διαμέρισμα ή όχι;

Η προκαταβολή καταβάλλεται ως προκαταβολή. Εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιήθηκε, το χρηματικό ποσό πρέπει να επιστραφεί ολόκληρο.

Η σύμβαση ορίζει:

• πλήρη στοιχεία διαβατηρίου·
• όρος για τη μεταβίβαση περιουσίας·
• η ακολουθία της γραφειοκρατίας για την πώληση.
• το καταβληθέν ποσό, απόδειξη για την παραλαβή του·
• υπογραφές των μερών.

Δεν πρέπει να κάνετε μια πληρωμή χωρίς να την τεκμηριώσετε. Η συμβολαιογραφική εγγραφή της προκαταβολής αποτελεί εγγύηση πληρωμής κεφαλαίων, εάν ένα από τα μέρη αρνηθεί να ολοκληρώσει τη συναλλαγή.

Κατάθεση ή προκαταβολή κατά την αγορά διαμερίσματος

Για συναλλαγές αγοράς ακινήτων, η προπληρωμή είναι χαρακτηριστική. Μπορεί να εκδοθεί ως προκαταβολή ή προκαταβολή.

Εάν έχει καταχωρηθεί με τη μορφή προκαταβολής, το ποσό επιστρέφεται.

Εάν συνταχθεί σύμβαση κατάθεσης, τότε σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων, το χρηματικό ποσό προσμετράται ως πρόστιμο και δεν επιστρέφεται.

Κατά την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής, η προκαταβολή πιστώνεται για την πληρωμή του κόστους του διαμερίσματος, ανεξάρτητα από το πώς αναφέρεται στη σύμβαση.

Για έναν αγοραστή που είναι αποφασισμένος να αγοράσει ένα σπίτι, η καλύτερη επιλογή είναι η κατάθεση.

Περιορισμοί στην κατάθεση

Εάν δεν πληρούνται τα παραπάνω σημεία, η προπληρωμή που έγινε θεωρείται άκυρη και υπόκειται σε επιστροφή:

• όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι παρόντες κατά τη σύναψη της σύμβασης·
• εάν έχει γίνει ανάπλαση, αυτό θα πρέπει να αναφέρεται στην τεκμηρίωση του έργου.
• υπάρχει σύμβαση μίσθωσης με τρίτους.

Η νομοθεσία δεν προσδιορίζει συγκεκριμένα ποσά κατά την προκαταβολή ή κατάθεση. Τις περισσότερες φορές συνεισφέρουν από 5 έως 10% της αξίας του αντικειμένου πώλησης.

Προκαταβολή, κατάθεση, ενέχυρο - απολογισμός

Οι νομικές σχέσεις στις συναλλαγές αγοραπωλησίας δεν είναι χωρίς παγίδες. Οι συμμετέχοντες μπορεί να μην γνωρίζουν τα κόλπα, αλλά οι κτηματομεσίτες και οι μεσίτες προειδοποιούν για ορισμένες περιπλοκές των συμβατικών σχέσεων που μπορεί να οδηγήσουν σε οικονομικές απώλειες.

Η απόφαση της οικονομικής πλευράς της σχέσης ξεκινά από τη στιγμή που ο αγοραστής ακινήτου εγκρίνει την προτεινόμενη επιλογή και συμφωνεί να συνεισφέρει μέρος των κεφαλαίων από το κόστος αυτού του ακινήτου για περαιτέρω συνεργασία και επακόλουθη αγορά των αγαθών.

Σε αυτό το στάδιο ξεκινούν υπεύθυνες και τεκμηριωμένες σχέσεις. Πώς να διακρίνετε και να συντάξετε σωστά μια προκαταβολή;

Κατάθεση, προκαταβολή και ενέχυρο - μαθαίνοντας να ξεχωρίζεις

Υπάρχουν 3 έννοιες της πρώτης κατάθεσης κεφαλαίων - πρόκειται για ενέχυρο, κατάθεση και προκαταβολή. Έχουν νομικά εντελώς διαφορετικές έννοιες, ο σχεδιασμός των οποίων είναι επίσης διαφορετικός.

• Κατάθεση - εξασφάλιση των υποχρεώσεων του αγοραστή προς τον πωλητή (δηλαδή επιβεβαίωση των σοβαρών του προθέσεων για αγορά διαμερίσματος), καθώς και μέρους της αξίας του ακινήτου, προκαταβολή. Σύμφωνα με τους όρους του κατάθεση, εάν ένα από τα μέρη δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του εντός σαφώς καθορισμένου χρονικού πλαισίου, τότε καταβάλλει στον ζημιωθέντα έκπτωση. Εάν οι υποχρεώσεις παραβιαστούν από τον αγοραστή, τότε ο πωλητής έχει το δικαίωμα να κρατήσει την κατάθεση.

Εάν ο πωλητής δεν έχει εκπληρώσει τις προϋποθέσεις, τότε το πρόστιμο στον αγοραστή καταβάλλεται στο διπλάσιο του ποσού της προκαταβολής.Σε κάθε περίπτωση η προκαταβολή δεν επιστρέφεται. Εκτός κι αν η συναλλαγή έγινε και δεν είναι ένοχοι ούτε ο πωλητής ούτε ο αγοραστής. Στη συνέχεια, η συμφωνία τερματίζεται και τα χρήματα επιστρέφονται στον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Συμφωνία κατάθεσης

• Η υπόσχεση είναι λίγο διαφορετική. Ο αγοραστής δεσμεύει ακίνητα αντί για μετρητά, ακολουθούμενη από άνευ όρων υποχρέωση αποπληρωμής του χρέους. Δείγμα σύμβασης ενεχύρου στον σύνδεσμο

Ποσό προκαταβολής και κατάθεσης

Η κατάθεση καθορίζεται από τα μέρη και με τους όρους αμοιβαίας συμφωνίας. Όσο μεγαλύτερο είναι το κόστος και η επιθυμία να αποκτήσεις το συγκεκριμένο διαμέρισμα, τόσο μεγαλύτερο είναι το προσφερόμενο ποσό. Ως εκ τούτου, σε ποσοστιαία βάση, είναι δύσκολο να εξαχθούν μέτρια παραδείγματα κατάθεσης.

Εγγραφή ενεχύρου και κατάθεση

Η προκαταβολή και η κατάθεση γίνονται σε χαρτί μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή ανεξάρτητα. Δεν απαιτούνται συμβολαιογραφικές και νομικές υπηρεσίες. Αν και επιτρέπεται και ενθαρρύνεται η παρουσία μαρτύρων στην προετοιμασία και υπογραφή τέτοιων εγγυήσεων.

Η σύμβαση κατάθεσης περιλαμβάνει στοιχεία όπως:

• τιμή ακίνητης περιουσίας?
• τα χαρακτηριστικά του - περιοχή, αριθμός δωματίων, χαρακτηριστικά.
• τη διεύθυνση του διαμερίσματος προς πώληση·
• ποσό κατάθεσης;
• πληροφορίες σχετικά με τα μέρη στη συναλλαγή - πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου.
• προθεσμίες εκπλήρωσης των υποχρεώσεων των μερών-συμμετεχόντων.

Το ενέχυρο εκδίδεται συχνά με τη συμμετοχή συμβολαιογράφου. Η συμφωνία ενεχύρου περιέχει πολλές θέσεις, όπου περιγράφονται οι υποχρεώσεις των μερών -ενεχυραστής και ενεχυραστής- πριν από τη συναλλαγή. Βασικές διατάξεις της συμφωνίας:

• την κατανομή των ρόλων των μερών - του ενεχυραστή και του ενεχύρου·
• πληροφορίες σχετικά με τις απαιτήσεις που παρέχει η ενέχυρο, δηλαδή πληροφορίες σχετικά με την κύρια σύμβαση·
• πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο που αποτελεί αντικείμενο ενεχύρου, περιγραφή των ακριβών χαρακτηριστικών·
• εάν το αντικείμενο της ενεχύρου μπορεί να αντικατασταθεί, με ποιες προϋποθέσεις;
• υποχρεώσεις, δικαιώματα του ενυπόθηκου δανειστή και του ενεχυραστή λεπτομερώς (δικαιώματα χρήσης του ενεχύρου από τον ενεχυραστή, προϋποθέσεις επιστροφής, μη απόδοση περιουσίας κ.λπ.)
• σε ποια αναλογία το ενεχυριασμένο ακίνητο καλύπτει τις απαιτήσεις;
• ποιοι κίνδυνοι φέρουν και τα δύο μέρη, καθώς και τις ευθύνες·
• όρους ισχύος, προϋποθέσεις αλλαγής κ.λπ., στοιχεία των συμμετεχόντων στη συναλλαγή.

Ένα εξαιρετικό πρόσθετο βήμα θα ήταν η ασφάλιση ιδιοκτησίας έναντι εξασφαλίσεων. Η ίδια η μεταβίβαση του ακινήτου γίνεται μετά την υπογραφή της σύμβασης ενεχύρου.

Επιστροφή κατάθεσης

Με τη λήξη της διάρκειας της σύμβασης ενεχύρου, λαμβάνοντας υπόψη τις εκπληρωμένες υποχρεώσεις και των δύο μερών, το προηγουμένως ενεχυρασμένο ακίνητο περνά στον κύριο ιδιοκτήτη - τον ενεχυραστή. Είναι δυνατή η επιστροφή της προκαταβολής για άλλους λόγους, εφόσον το επιτρέπουν οι όροι που καθορίζονται στη σύμβαση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, όλα εξαρτώνται από το αντικείμενο της δέσμευσης. Άλλωστε η ενεχυρίαση διαφόρων ειδών περιουσίας, όχι μόνο ακίνητης περιουσίας, ρυθμίζεται με ξεχωριστούς νόμους. Οι έννομες σχέσεις των μερών δεν μπορούν καν να θεωρηθούν ως εγγύηση.

Διάφορα έξοδα κατά την αγορά διαμερίσματος

Εκτός από το κύριο κόστος, ο αγοραστής πρέπει να λάβει υπόψη του πρόσθετα έξοδα κατά τη διαδικασία αναζήτησης, συναλλαγής και εγγραφής ακινήτου για νέο ιδιοκτήτη.

1. Εξετάστε το κόστος σύνταξης σύμβασης πώλησης, το οποίο θα είναι τουλάχιστον 3.000 ρούβλια ή περισσότερο.
2. Τα ακόλουθα έξοδα είναι το κρατικό τέλος εγγραφής κατοικίας, καθώς και η ίδια η εγγραφή.
3. Εάν ο αγοραστής χρησιμοποιεί τις υπηρεσίες μιας τράπεζας για να τακτοποιήσει λογαριασμούς με τον πωλητή, οι προμήθειες και άλλες χρεώσεις είναι αναπόφευκτες. Ειδικά όταν πρόκειται για πληρωμές στεγαστικών δανείων κ.λπ., τότε η τράπεζα θα απαιτήσει και ασφάλεια κατοικίας και ζωής για τον ιδιοκτήτη.
4. Τα παντρεμένα ζευγάρια επικυρώνουν την αμοιβαία συμφωνία για την αγοραπωλησία διαμερίσματος. Χωρίς αυτό το χαρτί, η συναλλαγή είναι αδύνατη.
5. Το πληρεξούσιο (εάν είναι απαραίτητο) για την υπογραφή της συναλλαγής αντί του αγοραστή θα είναι μικρότερο από 1000 ρούβλια.
6. Ο φόρος για την αγορά ακινήτων μερικές φορές προκαλεί μεγάλη σπατάλη. Ειδικά αν αγοράζετε ή πουλάτε ένα διαμέρισμα που άλλαξε ιδιοκτησία πριν από λιγότερο από 3 χρόνια λόγω κληρονομιάς, πώλησης κ.λπ.

Προμήθειες ακινήτων: πώς να μην υπερπληρώσετε

Μπορεί να χρειαστείτε υπηρεσίες ακινήτων ή πρακτορείων για αναζήτηση και σχεδιασμό. Εδώ πρέπει να επιλέξετε: είτε χρόνο είτε χρήμα. Είτε ψάχνετε για διαμέρισμα μόνοι σας, είτε πληρώνετε χρήματα και αυτή η διαδικασία γίνεται για εσάς. Τέτοια ιδρύματα λαμβάνουν κατά μέσο όρο το 3-6% του κόστους των αγορασμένων κατοικιών. Στην πραγματικότητα, το ποσό είναι αρκετά μεγάλο. Επιπλέον, συνήθως αποδίδουν το κόστος πολλών παράλληλων υπηρεσιών σε ειδικούς, επομένως θα είναι πιο ακριβό από ό,τι είχε υποσχεθεί αρχικά. Περιλαμβάνει:

• παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων σύμφωνα με τις καθορισμένες παραμέτρους του αγοραστή·
• επιθεώρηση του διαμερίσματος ·
• επαλήθευση και προετοιμασία των εγγράφων των μερών στη συναλλαγή.

Πολύ συχνά γίνονται απάτες στην αγορά ακινήτων, όπου συμμετέχουν πρακτορεία με μικρή εμπειρία, νεοεισερχόμενοι. Επομένως, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με εταιρείες που έχουν δοκιμαστεί στο χρόνο, αν και το κόστος τους είναι υψηλότερο.

Επομένως, κάθε είδους δασμοί, φόροι, πρόσθετα έξοδα πληρώνονται από τον αγοραστή μόνοι τους και ο μεσίτης δεν έχει καμία σχέση με αυτό.

Οι υπηρεσίες που θα παρέχονται, καθώς και πιθανές πρόσθετες υπηρεσίες, συζητούνται εκ των προτέρων με τον πράκτορα. Μετά από αυτό, υπογράφουν ένα έγγραφο για τη συνεργασία.

Υπάρχουν 2 τύποι τιμολόγησης για ενδιάμεσες υπηρεσίες:

• ένα σταθερό επιτόκιο για συγκεκριμένες υπηρεσίες με οποιοδήποτε είδος ακίνητης περιουσίας.
• ποσοστό του κόστους στέγασης, ζητείται ιδιαίτερα υψηλό τέλος για εγκαταστάσεις του προαστιακού.

Εάν το πρακτορείο εργάζεται σε ένα ποσοστό, τότε τονίστε το ερώτημα ποιο θα είναι από το εκτιμώμενο ποσό, από το οποίο εξαρτάται η αύξηση του ποσοστού. Πράγματι, σε τέτοιες συναλλαγές, ακόμη και το 1% είναι σοβαρό ποσό.

συμπέρασμα

Ως αποτέλεσμα, τα οικονομικά και νομικά ζητήματα με τις συναλλαγές ακινήτων συνδέονται πολύ στενά. Επομένως, τυχόν οικονομικές συναλλαγές θα πρέπει να τεκμηριώνονται τουλάχιστον σε ένα φύλλο χαρτιού με αμοιβαίες υπογραφές. Αυτό θα γίνει ήδη ένα βαρύ επιχείρημα σε περίπτωση δυσαρέσκειας ενός από τα μέρη ή δικαστικής διαμάχης.

Βλέπετε ανακρίβειες, ελλιπείς ή εσφαλμένες πληροφορίες; Ξέρετε πώς να κάνετε ένα άρθρο καλύτερο;

Θα θέλατε να προτείνετε φωτογραφίες για δημοσίευση σε ένα θέμα;

Βοηθήστε μας να κάνουμε τον ιστότοπο καλύτερο! Αφήστε ένα μήνυμα και τις επαφές σας στα σχόλια - θα επικοινωνήσουμε μαζί σας και μαζί θα κάνουμε τη δημοσίευση καλύτερη!

• Valentina - Είναι δυνατόν και πώς να λάβετε έκπτωση φόρου ακινήτων όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα για έναν σύζυγο; 38
• Valentina - Είναι δυνατόν να λάβετε έκπτωση φόρου όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα για δεύτερη φορά; Προϋποθέσεις υπό τις οποίες ο φόρος εισοδήματος μπορεί να επιστραφεί εκ νέου 21
• Μαργαρίτα - 2 νόμιμοι τρόποι επιστροφής στους ανέργους 13 τοις εκατό (έκπτωση φόρου) από την αγορά ενός διαμερίσματος 26
• Μαργαρίτα - Πώς να επιστρέψετε φόρο κατά την πώληση και αγορά ενός διαμερίσματος το ίδιο έτος και πότε είναι δυνατός ο συμψηφισμός στην ίδια φορολογική περίοδο; 5
• Μαργαρίτα - Για πόσα χρόνια και για ποια περίοδο μπορεί να επιστραφεί έκπτωση φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος; 35
• Μαρίνα - Τι να κάνετε με την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη, τι πρέπει να γνωρίζετε και πού να ξεκινήσετε ώστε η αγορά του να αποδειχθεί η πιο κερδοφόρα για εσάς; 1
• Vera - Πώς να μάθετε πόσες φορές μπορείτε να λάβετε έκπτωση φόρου ακινήτων όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα με τη μορφή 13 τοις εκατό του κόστους στέγασης; έντεκα

Γειά σου! οι αγοραστές για το διαμέρισμα πλήρωσαν μια προκαταβολή στην αδερφή μου, μια εβδομάδα αργότερα ήρθαν και ζήτησαν να τους επιστραφεί η προκαταβολή. Τι πρέπει να κάνουμε? Η αίτηση συντάχθηκε και η εγγύηση με πρωτοβουλία τους.

Καλό απόγευμα Πουλάω το οικόπεδο με γενικό πληρεξούσιο, το οποίο μου εξέδωσε η μαμά, αυτό βολεύει αφού μένει σε άλλη χώρα. Η αγοραστή ζητά από τα έγγραφά της για τη δικαιοπρακτική της ικανότητα, πιστοποιημένα από τον πρόξενο, βεβαίωση από το ληξιαρχείο ότι δεν είναι παντρεμένη. Είναι απαραίτητες αυτές οι παραπομπές;

Γεια σου Ελπίδα! Οι απαιτήσεις του αγοραστή σας κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με πληρεξούσιο είναι αρκετά νόμιμες, αν και όχι υποχρεωτικές. Απλώς συμβαίνει ότι οι άνθρωποι που αγοράζουν μέσω πληρεξούσιου προσπαθούν να βεβαιωθούν ότι όλα είναι εντάξει. Εάν δεν συμφωνείτε μαζί τους ή η μητέρα δεν στείλει αυτό που ζητούν, τότε μπορεί να αρνηθούν τη συμφωνία.

Εδώ είναι η κατάσταση. Πληρεξούσιο για την εκτέλεση νομικά σημαντικών πράξεων συντάσσεται από συμβολαιογράφο με βεβαίωση δικαιοπρακτικής ικανότητας του εντολέα. Ταυτόχρονα, ο αγοραστής θέλει να ασφαλιστεί κατά της αμφισβήτησης της συμφωνίας πώλησης και αγοράς στο μέλλον ζητώντας τα καθορισμένα έγγραφα από εσάς - αυτό, καταρχήν, είναι δικαίωμά του, όπως και το δικό σας, να αρνηθεί να συνάψει συμφωνία μαζί του, επειδή . δεν απαιτείται να προσκομίσετε τέτοια έγγραφα.

Όταν αγοράζετε ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα, είναι καλύτερο να κάνετε κατάθεση ή να εξοφλήσετε το χρέος στην τράπεζα του πωλητή;

Καλή μέρα! Με τη σωστή εκτέλεση της συναλλαγής και οι δύο επιλογές θεωρούνται αποδεκτές και ισοδύναμες. Επομένως, πρέπει να αποφασίσετε μόνοι σας ποιο προτιμάτε. Το πιο σημαντικό, προσλάβετε έναν καλό δικηγόρο που θα ελέγξει όλα τα έγγραφα και θα βοηθήσει να διευκρινιστούν αμφιλεγόμενα σημεία.

Ulyana, καλό απόγευμα.

Μπορείτε να επιλέξετε τι να κάνετε. Κάντε μια κατάθεση, το κύριο πράγμα είναι να κάνετε τα πάντα σωστά. Πώς να το κάνετε αυτό περιγράφεται λεπτομερώς σε αυτό το άρθρο με όλες τις αποχρώσεις.

Γεια σας, σας παρακαλώ πείτε μου πόσος φόρος ακίνητης περιουσίας καταβάλλεται και πώς αν κληρονομήθηκε και κατείχε για λιγότερο από 5 χρόνια;

Καλή μέρα! Ο φόρος 13 τοις εκατό, όπως σας είπαν εδώ, θα πρέπει να καταβληθεί μόνο εάν πρόκειται να πουλήσετε το ακίνητο που κληρονομήσατε κατά τα τρία πρώτα χρόνια μετά την παραλαβή του και εάν μιλάμε για διαμέρισμα / σπίτι. Εάν παίρνετε απλώς ακίνητη περιουσία με κληρονομιά, τότε χρειάζεται μόνο να πληρώσετε για ένα πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας.

Ντάρια, καλό απόγευμα.

Ο φόρος καταβάλλεται από 1 εκατομμύριο ρούβλια στο ποσό του 13 τοις εκατό του συνολικού ποσού. Εάν το ακίνητο είναι ιδιοκτησία για περισσότερα από 3 χρόνια, τότε ο φόρος δεν χρειάζεται πλέον να καταβληθεί.

Θέλω να αγοράσω σπίτι, είναι καλύτερα να κάνω προκαταβολή ή κατάθεση στον ιδιοκτήτη;

Ο στόχος καθορίζει πάντα τη δράση. Για παράδειγμα, η κατάθεση είναι μια μορφή εγγύησης για την εκπλήρωση από τα μέρη των υποχρεώσεων αγοράς/πώλησης. Ενώ η προκαταβολή είναι μια μορφή προκαταβολής έναντι του ποσού των οικονομικών υποχρεώσεων. Σε περίπτωση αποτυχίας συναλλαγής, η προκαταβολή επιστρέφεται στον αγοραστή, ενώ η τύχη της κατάθεσης εξαρτάται από τις ένοχες ενέργειες ενός από τα μέρη. Για παράδειγμα, σας επιστρέφεται σε διπλάσιο ποσό ή παραμένει στον πωλητή. Ο καθένας επιλέγει ανεξάρτητα.

ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΣΗ: Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρα 380, 487).

Γειά σου! Πουλάω διαμέρισμα μέσω πρακτορείου Ο αγοραστής έκανε προκαταβολή στο μεσίτη. Πώς μπορώ να μάθω το ποσό και να πάρω προκαταβολή για ένα διαμέρισμα από έναν μεσίτη;

Θα πρέπει να ανατρέξετε στο έγγραφο που διέπει τη σχέση σας με την υπηρεσία. Δηλαδή: εάν η υπηρεσία ενεργεί για δικό της λογαριασμό ή για δικό σας λογαριασμό. Εάν ενεργείτε για λογαριασμό σας, τότε έχετε το δικαίωμα όχι μόνο να γνωρίζετε τις λεπτομέρειες της συναλλαγής με τρίτο μέρος, αλλά και να αποκτάτε δικαιώματα / υποχρεώσεις βάσει μιας τέτοιας συναλλαγής. Σε αντίθετη περίπτωση, το πρακτορείο έχει το δικαίωμα να μην σας ενημερώσει για τη σχέση του πράκτορα με το 3ο άτομο.

ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΣΗ: Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 1005).

Γειά σου! Είμαι κτηματομεσίτης Πριν από πέντε μήνες κατατέθηκαν έγγραφα για εγγραφή στη δικαιοσύνη για πώληση οικοπέδου. Για τη δουλειά μου έλαβα 20 t.r από τον αγοραστή. σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. Σήμερα, ο αγοραστής απαιτεί επιστροφή χρημάτων, λόγω τερματισμού της συναλλαγής. Είναι νόμιμο; Απειλητικοί εισαγγελείς.

Σύμβαση πώλησης διαμερίσματος από τον πωλητή-προγραμματιστή. Καταβλήθηκε προκαταβολή του 50% του κόστους του διαμερίσματος, το υπόλοιπο υποτίθεται ότι θα καταβληθεί μέσω υποθήκης. Το διαμέρισμα είναι ενέχυρο στον πωλητή μέχρι την πλήρη εξόφληση της οφειλής, αυτό αναφέρεται στη σύμβαση. Το συμβόλαιο πώλησης καταχωρήθηκε στο επιμελητήριο εγγραφής και ο αγοραστής έγινε ιδιοκτήτης. Για το λόγο αυτό, οι τράπεζες αρνήθηκαν να εκδώσουν στεγαστικά δάνεια. Τι να κάνουμε τώρα?

Γεια σου Γιώργο! Προσπαθήστε να λύσετε το πρόβλημά σας με τη βοήθεια ενός καλού δικηγόρου. Υπάρχουν εκείνοι που απλώς ειδικεύονται στην επίλυση τέτοιων θεμάτων όπως τα δάνεια και τα στεγαστικά δάνεια γενικά .. Γιατί στην περίπτωσή σας το πρόβλημα πρέπει να λυθεί ακόμα, και σε αυτό το στάδιο εσείς οι ίδιοι είναι απίθανο να καταλήξετε σε τίποτα.

Καλό απόγευμα. Φυσικά, είναι παράλογο να πάρεις δάνειο για δικό σου διαμέρισμα, ήδη αγορασμένο. Γι' αυτό οι τράπεζες σε απέρριψαν. Επιπλέον, θα μπορούσαν να αρνηθούν λόγω της δέσμευσης μέρους του διαμερίσματος. Στην περίπτωσή σας, απλώς εγκαταλείψτε την ιδέα της υποθήκης, καθώς δεν θα ισχύει για εσάς σε καμία περίπτωση.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ κατάθεσης και ενεχύρου;

Το ενέχυρο είναι μια έμμεση εγγύηση για μια υποχρέωση. Κατά κανόνα, σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων, το ενέχυρο δεν μεταβιβάζεται στον ενεχυραστή, αλλά πωλείται σε πλειστηριασμό, αν το ποσό είναι υπερβολικό, το πλεόνασμα επιστρέφεται στον ενεχυραστή.

Το ενέχυρο είναι μια μέθοδος εξασφάλισης μιας υποχρέωσης, κατά την οποία ο ενεχυρούχος αποκτά το δικαίωμα να διαθέτει χρήματα σε περίπτωση που ανακαλυφθεί οποιοδήποτε χρέος του άλλου μέρους. Για παράδειγμα, κατά την ενοικίαση σπιτιού, κατά κανόνα, λαμβάνεται προκαταβολή σε περίπτωση ζημιάς στο διαμέρισμα, την ιδιοκτησία κ.λπ. Έχοντας λάβει τα χρήματα κατάθεσης, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αποζημιώσει για τις ζημίες που προκάλεσε ο ενοικιαστής και να πληρώσει για επισκευές.

Στην αγορά ακινήτων διαδεδομένη είναι και η κατάθεση. Για παράδειγμα, εάν τα μέρη έχουν συμφωνήσει να νοικιάσουν κατοικία, ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να ζητήσει μια προκαταβολή. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αλλάξει γνώμη να νοικιάσει διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης, κατά κανόνα, δεν επιστρέφει τα χρήματα. Και αυτό είναι κατανοητό, γιατί η ζήτηση για διαμερίσματα είναι μεγάλη και οι ιδιοκτήτες επιδιώκουν έτσι να αποζημιώσουν το κέρδος που χάθηκε λόγω υπαιτιότητας του αποτυχημένου ενοικιαστή. Αν όμως η συναλλαγή δεν γίνει με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη, τότε ο τελευταίος υποχρεούται να καταβάλει το ποσό που κατέβαλε ο ενοικιαστής σε διπλάσιο μέγεθος. Εάν τα μέρη συμφώνησαν να τερματίσουν τη συναλλαγή με κοινή συμφωνία ή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί λόγω ανεξάρτητων από τα μέρη περιστάσεων, ο εκμισθωτής επιστρέφει την κατάθεση.

Κατά κανόνα, η εμπειρία δείχνει ότι οι καταστάσεις σύγκρουσης γύρω από μια κατάθεση είναι πιο συχνές στην αγορά οικονομικής θέσης· στην αγορά κατοικίας ελίτ, μια τέτοια κατάσταση πρακτικά αποκλείεται.

Οι καταστάσεις σύγκρουσης αυτού του είδους επιλύονται επιπλέον στο δικαστήριο από την Επιτροπή για την Προστασία των Δικαιωμάτων των Καταναλωτών Υπηρεσιών Ακίνητης Περιουσίας στο πλαίσιο των επαγγελματικών κοινοτήτων των μεσιτών. Πρόκειται για την Ένωση Μεσιτών Μόσχας στη Μόσχα και τη Συντεχνία Μεσιτών στην Περιφέρεια της Μόσχας.

Σήμερα, για να συνάψουμε μια συνθήκη, δεν αρκεί πλέον μόνο η χειραψία. Για το λόγο αυτό, στην πρακτική της πραγματοποίησης διαφόρων συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένων των συναλλαγών ακίνητης περιουσίας, χρησιμοποιούνται όλο και περισσότερο η κατάθεση και η προκαταβολή. Η προκαταβολή και η κατάθεση είναι οι πιο συνηθισμένοι τρόποι προπληρωμής για μια συναλλαγή. Ωστόσο, συχνά οι άνθρωποι δεν βλέπουν τη διαφορά μεταξύ μιας κατάθεσης και μιας προκαταβολής, και αυτό, με τη σειρά του, μπορεί να οδηγήσει σε ανεπιθύμητες συνέπειες για τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή. Τι είδους σύμβαση πρέπει να συναφθεί - για προκαταβολή ή για κατάθεση; Για να γίνει κατανοητό, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε την ίδια τη νομική φύση των όρων «κατάθεση» και «προκαταβολή».

Η κατάθεση είναι ένα χρηματικό ποσό που εκδίδεται από το ένα μέρος στο άλλο έναντι μελλοντικών πληρωμών στο πλαίσιο μιας συναλλαγής για να διασφαλιστεί η εκτέλεσή της και να επιβεβαιωθεί η σοβαρότητα των προθέσεων για την πραγματοποίηση της συναλλαγής. Η κατάθεση είναι ένας τρόπος διασφάλισης της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων, δηλ. αξίζει να καταφύγετε σε κατάθεση για να διασφαλίσετε την εκτέλεση της σύμβασης. Η έννοια της κατάθεσης ορίζεται στο άρθρο 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (CC RF).

Τι είναι η προκαταβολή;

Προκαταβολή είναι ένα ποσό που μεταφέρεται πριν από την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής από το ένα μέρος στο άλλο έναντι των πληρωμών που οφείλονται στο πλαίσιο της συναλλαγής. Ο σκοπός της πληρωμής προκαταβολής είναι παρόμοιος με κατάθεση - επιβεβαίωση της πραγματικότητας των προθέσεων στη συναλλαγή, χωρίς όμως να διασφαλίζεται η απόδοση. Ο Αστικός Κώδικας δεν περιέχει χωριστά άρθρα για τις προκαταβολές.

Ποιά είναι η διαφορά?

Η διαφορά έγκειται στις συνέπειες της καταγγελίας και της μη εκπλήρωσης της υποχρέωσης - λειτουργία ασφάλειας της κατάθεσης. Εάν η συναλλαγή ολοκληρωθεί, τότε τα μέρη δεν παρατηρούν τη διαφορά μεταξύ της προκαταβολής και της κατάθεσης. Ωστόσο, εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί σε περίπτωση προκαταβολής, απλώς επιστρέφεται. Το μέρος που είναι ένοχο για τη διακοπή της συναλλαγής δεν υπόκειται σε κυρώσεις βάσει της προκαταρκτικής συμφωνίας, εκτός εάν τα μέρη έχουν προβλέψει κάποιου είδους ποινή στην προκαταρκτική συμφωνία. Σε περίπτωση που η συναλλαγή δεν πραγματοποιήθηκε με υπαιτιότητα του μέρους που μετέφερε την κατάθεση (αγοραστή), η κατάθεση χάνεται και παραμένει στον παραλήπτη της κατάθεσης (πωλητή). Εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιήθηκε με υπαιτιότητα του παραλήπτη της κατάθεσης, το ποσό της κατάθεσης πρέπει να επιστραφεί σε διπλάσιο μέγεθος, δηλ. εάν η κατάθεση είναι 100 ρούβλια, τότε ο παραλήπτης της κατάθεσης υποχρεούται να επιστρέψει 200 ​​ρούβλια. Αυτός ο κανόνας περιλαμβάνεται στο άρθρο 381 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ορίζει τις πιο σημαντικές διαφορές μεταξύ προκαταβολής και κατάθεσης. Η κατάθεση επιτρέπει στα μέρη να ελέγχουν το ένα το άλλο. Ο παραλήπτης της κατάθεσης ελέγχει τα χρήματα και ο πληρωτής ελέγχει την ευθύνη με τη μορφή ποινής στο ποσό της κατάθεσης. Αυτή είναι η λειτουργία ασφαλείας της κατάθεσης.

Είναι δυνατή η κατάθεση χρημάτων χωρίς σύνταξη εγγράφων;

Στην περίπτωση συναλλαγών ακινήτων, η κατάθεση υπερβαίνει πάντα τα ποσά αυτά, επομένως η σύμβαση κατάθεσης πρέπει να είναι πάντα γραπτή. Αυτή η διάταξη κατοχυρώνεται στο άρθρο 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό επιτρέπει στα μέρη να επιβεβαιώσουν το γεγονός της κατάθεσης χρημάτων. Η σύμβαση κατάθεσης μπορεί να συνταχθεί με οποιαδήποτε μορφή με τη μορφή συμφωνίας για το επιστολόχαρτο οργανισμού ή μεσιτικό γραφείο κ.λπ. Το πιο σημαντικό είναι να έχει συνταχθεί σωστά και να περιέχει το ποσό της κατάθεσης και τα ακόλουθα στοιχεία: Πλήρες όνομα. των μερών ή το όνομα του οργανισμού, ο τόπος κατοικίας ή η νομική τους διεύθυνση, στοιχεία διαβατηρίου ή στοιχεία του οργανισμού, οι όροι εκπλήρωσης των υποχρεώσεων, το αντικείμενο της συμφωνίας (αντικείμενο ακίνητης περιουσίας) που αναφέρει τη διεύθυνση και άλλα χαρακτηριστικά είναι δυνατό να προσδιοριστεί με ακρίβεια το αντικείμενο, οι υπογραφές των μερών. Οι ίδιοι κανόνες ισχύουν για τη συμφωνία προκαταβολής. Αν και σε περίπτωση προκαταβολής, είναι δυνατή η σύνταξη μονομερούς απόδειξης από τον παραλήπτη της προκαταβολής.

Αμφιβολίες - κατάθεση ή προκαταβολή;

Μια προφορική συμφωνία για κατάθεση συνεπάγεται τις συνέπειες που προβλέπονται στο άρθρο 162 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδή, τα μέρη στερούνται του δικαιώματος να παραπέμψουν σε κατάθεση μάρτυρα, αλλά μπορούν να παράσχουν γραπτές αποδείξεις. Μια συμφωνία για λήψη κατάθεσης ή προκαταβολής υποδηλώνει τη σύναψη συμφωνίας. Σε περίπτωση αμφιβολίας σχετικά με την εκχώρηση των ποσών που καταβλήθηκαν βάσει της συμφωνίας, τα ποσά αυτά δεν θα θεωρηθούν προκαταβολή, αλλά προκαταβολή που δεν εκτελεί λειτουργία ασφάλειας, αλλά αποτελεί μέρος μελλοντικής πληρωμής. Η παραβίαση του τύπου της σύμβασης κατάθεσης, μέχρι αποδείξεως του εναντίου, οδηγεί στις ίδιες συνέπειες.

Στην πρακτική των μεσιτών υπάρχει η έννοια της «κατάθεσης», ωστόσο, εάν τα χρήματα καταβληθούν σε μεσιτικό γραφείο, ο όρος αυτός ενδείκνυται περισσότερο για προκαταβολή ή εγγύηση. Η μόνη λειτουργία αυτού του ποσού είναι να επιβεβαιώσει τη σοβαρότητα των προθέσεων για την πραγματοποίηση της συναλλαγής, αφού αυτή η "κατάθεση" συνήθως επιστρέφεται σε περίπτωση αποτυχίας της συναλλαγής από οποιοδήποτε μέρος. Για το λόγο αυτό επικρατεί σοβαρή σύγχυση σε όρους και στο επαγγελματικό κτηματομεσιτικό περιβάλλον. Ωστόσο, εάν, λόγω τέτοιας σύγχυσης, συνταχθεί ένα έγγραφο στο οποίο το ποσό θα ονομάζεται κατάθεση και θα υποδεικνύεται ότι αυτά τα χρήματα καταβάλλονται στον πωλητή, αυτό θα οδηγήσει στην έναρξη των κανόνων για την κατάθεση με όλες τις επακόλουθες συνέπειες.

Περιορισμοί στην εφαρμογή της κατάθεσης

Υπάρχουν διάφορες ομάδες συμβάσεων που θεωρούνται ότι έχουν συναφθεί από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής. Τέτοιες συμβάσεις περιλαμβάνουν όλες τις συναλλαγές με ακίνητα κατοικίας. Οι συμβάσεις με μη οικιστικούς χώρους και οικόπεδα θεωρούνται συναφθείσες από τη στιγμή της υπογραφής τους. Αυτό δημιουργεί μια κατάσταση όπου η συμπερίληψη διάταξης για κατάθεση σε συμφωνία που τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής και η πληρωμή του ποσού της κατάθεσης πριν από την κρατική εγγραφή μιας τέτοιας συμφωνίας δεν θα οδηγήσει στην εμφάνιση των κυρώσεων που προβλέπονται από τις διατάξεις για την κατάθεση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τέτοιες συμφωνίες θεωρούνται ότι έχουν συναφθεί από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής δυνάμει της ρήτρας 3. άρθρο 433 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ευτυχώς, σε περίπτωση τέτοιων καταστάσεων, τα δικαστήρια τείνουν να αναγνωρίζουν αυτό το ποσό εκ των προτέρων και εξακολουθεί να επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη, αλλά θα πρέπει να ξεχάσετε τη διπλή επιστροφή σε αυτήν την κατάσταση.

Ο ίδιος κανόνας ισχύει για συμβάσεις μίσθωσης που συνάπτονται για περίοδο μεγαλύτερη του έτους, καθώς οι συμφωνίες που συνάπτονται για μικρότερη περίοδο δεν υπόκεινται σε κρατική εγγραφή. Η γενική πρακτική των μεσιτών με τέτοια ποσά είναι να συντάσσουν ξεχωριστό έγγραφο για την κατάθεση.

Για να αποκλειστεί μια τέτοια κατάσταση, αυτές οι σχέσεις συνήθως συνάπτονται σε ξεχωριστή σύμβαση, για παράδειγμα, προκαταρκτική. Μια τέτοια συμφωνία δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή και τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής.

Προφανώς η προκαταβολή είναι ασύμφορη για τον αγοραστή, αφού αν δεν πραγματοποιηθεί η συναλλαγή απλά επιστρέφονται τα χρήματα. Ο αγοραστής έχασε χρόνο, δεν αγόρασε το ακίνητο και δεν έλαβε τόκους για τη χρήση των χρημάτων του από τον πωλητή. Ορισμένοι αδίστακτοι πωλητές ενδέχεται να λαμβάνουν ειδικά προκαταβολές. Ο σκοπός μιας τέτοιας πράξης μπορεί να είναι η άτοκη χρήση κεφαλαίων άλλων ανθρώπων, για παράδειγμα, πολλών πιθανών αγοραστών.

Η συμφωνία κατάθεσης είναι ο πιο αξιόπιστος τρόπος για να επιτευχθεί η εκτέλεση της συναλλαγής. Ακόμη και αν η συναλλαγή αποτύχει λόγω υπαιτιότητας του άλλου μέρους, το άτομο που μετέφερε την κατάθεση θα μπορεί να αποζημιώσει τις ζημίες του. Ωστόσο, για τον ίδιο λόγο, οι αποδέκτες της κατάθεσης δεν θέλουν να αναλάβουν την ευθύνη. Αυτή η αντίφαση επιλύεται χρησιμοποιώντας μια απλή προκαταβολή, η οποία δεν φέρει μια λειτουργία ασφαλείας που είναι τόσο χρήσιμη για τον πληρωτή (αγοραστή).