그들은 입금하기 전에 선금을 줄 수 있습니다. 보증금은 선불의 복잡한 형태이지만 차이점이 있습니다.

안녕하세요, 블로그 사이트 독자 여러분. 예금이라는 용어는 거래(예: 부동산 매매)를 체결할 때 사용되며 많은 사람들이 어떤 식으로든 이를 접하게 됩니다.

그래서 오늘은 보증금이 무엇인지, 왜 필요한지, 누가 혜택을 받는지, 그리고 이 개념이 선지급과 어떻게 다른지에 대해 간략하게 이야기하고자 합니다. 흥미로울 것입니다.

할당은...

보증금은 사용되는 용어입니다. 큰 거래를 체결할 때. 예술에서 고려되는 예금의 개념. 러시아 연방 민법 380. 거기에는 다음과 같이 해석됩니다.

보증금은 거래를 협상하는 한 당사자가 다른 당사자에게 주는 금액입니다. 이 당사자가 상대방에게 지불해야 하는 지불금에 대해 발행됩니다. 그리고 계약을 확보하기 위해 발행됩니다. 예치금은 계약이 체결되었고 실행될 것임을 증명합니다.

때로는 보증금이 가능하지만 이러한 개념은 실제로나 법적으로 다르며 두 용어 모두 계약을 확보하는 데 사용됩니다. 그러나 담보는 일반적으로 은행에서 대출할 때 사용되며 대출을 제공합니다. 채무자가 질권을 잡은 의무를 이행하지 않는 경우, 질권 재산의 가치에서 그의 채무를 받게 됩니다.

과제의 특징은 무엇입니까?

1. 그것은 항상 돈으로 표현됩니다. 어떤 것도 보증금으로 간주될 수 없습니다.
2. 보증금은 거래 당사자간에 계약이 체결되면 발행됩니다.
3. 계약은 명시된 금액에 관계없이 서면으로 작성됩니다. 서면 증거가 없으면 입금 사실 확인이 불가능합니다.

입금과 사전 : 차이점은 무엇입니까

보증금은 선금과도 혼동됩니다. 실용적인 관점에서 이들은 가까운 개념이지만 법적으로는 중요하고 큰 차이가 있습니다.

두 개념 모두 아직 제공되지 않은 서비스에 대한 부분 및 합의 및 전액 지불을 의미합니다. 최종 대금은 서비스가 제공되거나 상품이 구매자에게 양도된 경우에만 이루어집니다.

일반적인 선불이며 거래를 완료할 의무가 없습니다. 보증금은 예를 들어 선금과 같은 선불입니다. 그러나 그것은 또한 방법입니다 약속이 확보됩니다.

거래가 이루어지지 않았고 그 이유가 누구인지는 중요하지 않은 경우 발행 선불금이 반환됨발급 당사자의 비용으로. 보증금을 사용하면 상황이 더 복잡해집니다.

두 경우 모두 공증이 필요하지 않습니다. 그러나 입금을 할 경우에는 뉘앙스가 많을 수 있으므로 변호사와 상담하는 것이 바람직합니다. 당사자들은 이후에 주요 계약(예: 주택 구매/판매)을 체결할 것을 약속합니다. 그리고 예비 계약에 언급된 조건에 따라.

또한 계약 체결이 필요한 기간을 나타냅니다. 어떤 이유로 기간이 설정되지 않은 경우 1년으로 간주됩니다.

구금 조건에 대해 이견이 있는 경우, 법정에서 허용.

1. 보증금을 발행한 사람의 잘못으로 인해 의무가 이행되지 않았다고 가정합니다. 그런 다음 상대방에게 남아 있으며 반환해서는 안됩니다.
2. 계약이 체결되지 않은 사실이 보증금을 받은 당사자의 잘못인 경우, 그녀는 두 배 지불필요한 경우 기타 손해를 배상합니다.

그러한 규칙은 법으로 적용된다는 점에 유의해야 합니다. 계약서 자체에 명시되지 않은 경우에도 준수해야 합니다.

보증금은 어디에, 왜 사용되나요?

보증금은 양 당사자가 의무가 있는 거래에 사용됩니다. 예를 들어 오늘은 아파트 구매와 관련된 보증금입니다.

당사자들이 무조건적으로 서로를 신뢰한다면 보증금 없이 거래를 체결할 권리가 있습니다. 그러나 일반적으로 큰 금액의 경우 구두 약속에만 의존하는 것은 경솔합니다.

더 유망해 보이는 신청자에게 부동산을 제공하지 않는 것이 구매자에게 유리하고 판매자는 구매자가 더 편리한 옵션을 찾지 못할 것이라는 보장이 필요합니다.

1. 지불 금액이 선불이 아닌 정확히 예치금으로 처리되는 것이 예치금을 제공하는 당사자에게 유리합니다. 이것은 판매자에게 징계 효과가 있습니다. 샘플 계약서는 인터넷에서 쉽게 찾을 수 있습니다.
2. 원칙적으로 보증금을 받는 쪽이 선불을 취하는 것이 더 유리합니다. 특히 거래가 원칙적으로 이루어질 것인지 의심되는 경우. 그러나 여전히 보상을 요구할 수 있기 때문에 미리 돈을 받지 않는 것이 더 편리합니다.

예금과 관련된 절차의 수는 가장 높은 것 중 하나입니다. 따라서 이 계약 집행 도구를 사용하기 전에 다음을 수행하는 것이 좋습니다. 변호사와 상담하다. 숙련된 전문가만이 그것을 얻기 위한 모든 법적 규범에 대한 의견을 정확하게 제시할 수 있습니다.

등록이 잘못되면 결과적으로 거래가 무효화됩니다.

결론

법정 예치금은 거래의 핵심 구성 요소 중 하나이며 당사자가 계약을 준수하고 효과적으로 행동하도록 장려합니다.

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개인 또는 법인 간의 거래를 수행하는 법적 관행에서 종종 의도를 확인하기 위해 일정 금액을 예치해야 합니다. 이와 관련하여 가장 일반적으로 사용되는 것은 보증금 및 선금과 같은 지불이며 이러한 개념이 어떻게 다른지 이해하는 것이 중요합니다.

보증금은 본질적으로 다음과 같은 경우에 그것을 만든 당사자에게 반환되어야 하는 지불입니다.

1. 구매자에게 서비스를 제공하거나 상품을 제공하는 것이 객관적으로 불가능한 경우(불가항력: 화재, 범죄, 천재지변 등)
2. 매도인의 사정으로 계약이 성사되지 못한 경우 매수인은 보증금 전액뿐 아니라 이를 초과한 금액만큼 위약금으로 받는다.

구매자가 결정을 변경하여 거래가 이루어지지 않은 경우, 즉 어떤 이유로 그는 제품이나 서비스 구매를 거부하고 이러한 이유의 성격에 관계없이 (유효한 경우에도) 보증금은 판매자에게 남아 있습니다.

보증금 금액을 이체할 때 양 당사자는 적절한 계약을 체결해야 하며 관련 섹션에 샘플이 나와 있습니다. 보증금 계약이 구두로 이루어졌거나 전혀 체결되지 않은 경우 구매자가 판매자에게 양도한 금액은 양 당사자에게 해당하는 법적 결과와 함께 자동으로 선불로 간주됩니다.

판매자의 잘못으로 인해 계약에 따른 의무가 이행되지 않은 경우 보증금의 이중 반환과 함께 판매자는 구매자가 입은 손실을 보상해야 합니다. 이 조항은 계약서에 별도로 명시되어야 합니다.

전진의 개념

법률은 예금의 개념에 대한 정의만을 제공하고 있습니다(민법 제380조). 따라서 사전의 개념은 개인 또는 회사 간, 법인과 개인 간의 민사 거래 관행에서만 따릅니다.

Advance에는 여러 가지 고유한 특성이 있습니다.

1. 거래에 따른 첫 번째 지불로 이루어지며 그 자체로 이행 의무를 수반하지 않습니다.
2. 선급금은 선급금 계약 체결 여부에 관계없이 구매자의 첫 번째 요청에 따라 언제든지 구매자에게 반환될 수 있습니다.
3. 불이행 사유에 관계없이 판매자가 의무를 이행하지 않은 경우 선급금도 반환됩니다. 구매자에게 단일 금액으로 제공됩니다.
4. 사전 양도는이 사실을 별도의 문서 형식으로 의무적으로 반영하는 것을 의미하지 않습니다. 저것들. 기본 계약서에 해당 조항을 입력하면 됩니다.

따라서, 사전 및 예금의 개념서로 매우 가깝지만 실제로는 계약에 따른 의무 불이행의 법적 결과 측면에서 큰 차이가 있습니다.

예금과 대출: 유사점과 차이점

명백한 차이점에도 불구하고 이러한 개념 사이에는 유사점이 있습니다. 그것은 제품이나 서비스를 구매하려는 구매자 측이 일반적으로 전체 구매보다 훨씬 적은 금액의 특정 부분을 미리 지불한다는 사실에 있습니다. 이 지불의 목적은 판매자에게 의도를 보증하는 것입니다. 저것들. 선불 및 예치금 - 향후 거래를 위한 선불금입니다..

크기는 제한이 없으며 대부분의 경우 합의에 의해 거래 전체 가치의 백분율로 설정됩니다. 예를 들어 부동산 거래의 실무에서 보증금은 물건 총액의 1%로 정하는 경우가 많다.

사전과 예금의 개념이 서로 어떻게 다른지에 대한 자세한 분석이 표에 나와 있습니다.

따라서 예치금과 예치금이 일반적으로 어떻게 다른가에 대한 질문에 답하면 예치금은 거래를 확보하는 방법 중 하나이며(민법 제329조), 예치금은 예치금입니다. 그 자체로는 그러한 기능이 없는 지불.

법률은 선불의 정의를 직접 반영하지 않고 서약을 양도하려면 적절한 계약을 의무적으로 작성해야하므로 그러한 계약이 없으면 지불은 선불로 간주됩니다. 그러나 당사자들은 기탁과 관련된 다른 증거를 제공하려고 시도할 수 있습니다.

더 유익한 것 : 사전 또는 입금

거래를 확보하기 위해 선금이나 보증금을 제공하는 것이 더 유리한 것을 분석할 때 계약 당사자의 입장에서 추론해야 합니다.

판매자의 이익을 위해

판매자에게 보증금은 구매자가 제품이나 서비스를 구매하기로 결정한 경우 금액을 돌려받지 않는다는 점에서 유익합니다. 예를 들어 부동산의 경우 매수인이 아파트 매수 의사를 표명하고 보증금을 지불하고 만기일 이후 매수하지 않을 경우 매도인은 이미 준비된 다른 고객을 잃게 되는 상황에 직면할 수 있다. 이 기간 동안 아파트를 구입합니다. 따라서 판매자는 보상으로 보증금을 갖게 됩니다.

선불은 그 자체로 구매자가 거래를 완료할 의무를 수반하지 않기 때문에 판매자에게 덜 유익합니다. 예를 들어 판매자가 서비스를 제공하거나 제품을 판매하기 위해 준비 작업을 시작하면 이러한 모든 비용이 판매자에게 부과되며 구매자가 거부하면 선급금도 반환되어야 합니다.

구매자의 이익을 위해

구매자의 이익을 위해 보증금을 받은 판매자는 자신의 의무를 이행하고 특정 시민이나 회사에 제품이나 서비스를 판매할 의무가 있다는 점에서 보증금이 유리합니다. 부동산에 대한 위의 예에서 이것은 특히 사실입니다. 구매자가이 특정 아파트를 구매하려는 경우 보증금을 내고 그와 경쟁 할 수있는 다른 구매자에 대해 보장하는 것이 더 현명합니다.

선지급은 어떤 이유로든 거래가 실패하면 해당 금액이 확실히 그에게 반환된다는 점에서 구매자에게 유리합니다(또는 적어도 법적 절차를 통해 청구할 모든 이유가 있음).

그래서 선불 또는 보증금과 같이 수익성이 더 좋은 것이 무엇인지에 대한 명확한 대답은 없습니다.사실 모든 것은 거래(판매자 또는 구매자)에서 시민 또는 회사의 역할과 특정 상황에 따라 달라집니다.

보증금 계약: 샘플 2017

법은 이 문서의 특별한 요구 사항이나 특별한 형식을 설정하지 않으므로 당사자는 인터넷에서 쉽게 찾고 다운로드할 수 있는 샘플을 작성하기만 하면 어떤 순서로든 작성할 수 있습니다. 그러나 특별한 상황의 경우 귀하의 이익을 정확히 반영하는 요구 사항을 텍스트에 포함하는 것이 가장 좋습니다. 예를 들어 실행 기한 및 양도 가능성, 개별 사유의 경우 금액 반환, 등.

문서의 구조는 일반적이며 다음과 같은 여러 섹션을 포함합니다.

1. 각 당사자의 세부 정보, 이름 및 연락처가 포함된 서문.
2. 서명 날짜 및 장소.
3. 제목, 금액 이체 절차, 의무 이행 조건.
4. 당사자의 책임 및 가능한 불일치를 해결하는 절차.
5. 성적 증명서와 함께 당사자의 서명.

샘플 계약이 아래에 제공됩니다.

메모. 보증금 계약은 항상 일반 계약의 범위에서 벗어나 별도의 문서로 작성됩니다. 동시에 거래의 주요 계약에서 참조 할 수 있지만 여전히 계약은 부록이 아닌 별도로 작성됩니다.

사전 동의: 샘플 2017

법은이 사실의 필수 등록을 제공하지 않기 때문에 선불 계약은 별도의 문서로 작성하거나 기본 계약에 포함될 수 있습니다. 이 계약의 구조는 이전에 고려한 샘플과 실질적으로 일치합니다.

이 기사에서는 서약과 보증금을 고려할 것입니다. 차이점은 무엇입니까? 알아 봅시다.

할당이란 무엇입니까?

입법이 예금에 거의 관심을 기울이지 않는다는 사실에도 불구하고 이러한 유형의 의무 보증은 매우 일반적입니다. 예치금은 한 쪽에서 다른 쪽으로 체결된 계약에 따라 향후 지불에 대해 제공되는 특정 금액입니다. 또한 거래 인증서가 포함되어 있으며 적절한 구현을 보장합니다.

예금 기능

서약과 보증금의 차이점은 무엇인가요? 우선, 각 금액의 작업에서. 보증금은 다음 기능을 수행합니다.

• 지불 - 이 유형의 보안은 지불로 특성화되며 지불 방법 중 하나로 작동합니다.
• 보안 - 상대방이 부적절한 이행을 포함하여 의무를 이행하지 못하는 것을 방지합니다.
• 증거 - 당사자들이 실제로 이 거래를 체결하지 않았으며 그 결과 보증금으로 확보된 특정 의무가 있음을 나타냅니다.

이러한 기능의 존재는 예금을 독립적인 유형의 보안으로 정의하는 근거를 제공하고 다른 유형과 구별할 수 있게 합니다.

페널티 기능

게다가 반납 절차도 그리 어렵지 않다. 예금에는 페널티 기능이 있기 때문에 다음과 같이 양 당사자의 이익을 보장하는 보증인은 바로 이 기능입니다.

1. 예금으로 돈을 발행하는 당사자가 수락된 계약에서 벗어나면 상대방이 이를 유지할 모든 권리가 있기 때문에 그는 돈을 잃게 됩니다.
2. 예치금 형태로 돈을 받은 당사자 중 일방이 계약에서 정한 의무를 이행하지 않는 경우 예치금 전액을 반환해야 할 뿐만 아니라 벌금과 정확히 동일합니다. 더블 사이즈. 대부분의 경우 아파트를 살 때 보증금이나 보증금에 눈에 띄는 차이가 있습니다.

첫 번째 옵션에서는 자금 미반환을 통해 벌금이 적용되고 두 번째 옵션에서는 돈을 징수해야 하며 대부분 법원을 통해 수행해야 합니다.

예치금에 해당하는 벌금 외에 의무를 위반한 거래상대방은 예치금에서 차감한 손실을 상대방에게 배상해야 한다.

불가항력적인 상황으로 인해 계약이 종료된 경우 당사자는 다른 보상 방법에 대해 서로 합의할 수 있습니다. 서약과 보증금의 차이점은 무엇입니까? 아래에서 고려할 것입니다.

예금 사용의 약간의 뉘앙스

국가 등록을 통과한 순간부터 체결된 것으로 간주되는 여러 계약 그룹이 있습니다. 여기에는 주택용 부동산과 체결되는 모든 거래가 포함됩니다. 토지와 비거주 건물을 목적으로 하는 계약은 서명한 순간부터 체결됩니다. 결과적으로 국가 등록 시점부터 유효한 계약에 예치금 조항을 포함하고 등록 전 금액을 지불해도 제재가 발생하지 않는 상황이 발생합니다. 보증금. 사실, 그러한 상황이 발생할 때 법원은 여전히이 금액을 선불로 인식하고 소유자에게 반환하지만 이러한 경우 두 배 크기를 잊어야합니다. 부동산을 살 때 서약과 보증금의 차이점이 무엇인지 이제 명확해졌습니다.

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이 규칙은 기간이 더 짧은 계약은 국가 등록 대상이 아니므로 1년 이상 체결된 임대 계약에도 적용됩니다. 일반적으로 이러한 금액으로 작업할 때 부동산업자는 보증금을 규제하는 별도의 문서를 작성합니다.

조약

원칙적으로 이러한 상황을 배제하기 위해 그러한 관계는 국가에 의해 등록되지 않고 서명 후 유효한 별도의 계약(예: 예비 계약)으로 고정됩니다. 예를 들어 집을 팔 때 모기지와 보증금의 차이를 결정하는 데 도움이 됩니다.

거래가 중단되는 경우 시간이 손실되고 재산이 구매되지 않았으며이자뿐만 아니라 돈이 단순히 그에게 반환되기 때문에 사전이 구매자에게 혜택을 가져다주지 않는다는 것이 분명합니다. 판매자가 자신의 재정 자원을 사용하는 것으로부터. 때때로 파렴치한 판매자는 한 사람이 아니라 여러 명의 잠재적 구매자에게 속한 다른 사람의 돈을 무이자 기준으로 사용할 기회가 있도록 고의로 전진합니다.

입금 동의

거래의 실행을 보장하기 위해 보증금에 대한 계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다. 상대방으로 인해 고장이 나더라도 보증금을 이체한 사람은 모든 손실을 보상받게 됩니다. 그러나 이것은 또한 보증금 수령인이 책임자 역할을 꺼리는 이유이기도 합니다. 이 모순을 없애기 위해 지불인에게 유용한 보안 기능을 수행하지 않는 대출을 간단히 사용할 수 있습니다. 담보, 예금, 선불의 차이는 많은 사람들에게 관심이 있습니다.

주 지불액의 일부로 선급금

입법 수준에서 "진보"의 개념은 정확한 정의를 받지 못했습니다. 그러나 실제로는 서비스 제공 또는 작업 수행으로 인해 구체적으로 정해진 금액을 지불하는 것으로 이해됩니다. 이 용어는 거래에 관한 의도의 심각성을 확인하기 위해 계약 당사자 중 한 사람이 이전에 수행한 지불을 지명하는 데 가장 적합합니다. 다만, 임시조치의 종류에는 선지급이 적용되지 않는다는 점에 유의해야 한다. 시민의 법적 관계에 널리 퍼져 있지만 많은 사람들이이 개념을 서약 또는 보증금과 혼동합니다. 차이점은 무엇입니까? 여름 별장을 판매할 때도 작동합니다. 매도인과 매수인 사이에 필지 구매를 위한 보증금 계약이 체결되어 매도인이 매수 의사를 확인하고 매수 의사를 확인합니다.

매도인이 토지 매각을 거부하면 매수인에게 보증금을 돌려주고 거래 실패에 따른 벌금을 물게 됩니다. 구매자가 구매를 거부하는 경우 보증금은 구매자에게 반환되지 않습니다.

진보의 특징

• 질권의 대상은 재산 및 권리일 수 있습니다.
• 선불로 모든 재산을 상대방에게 양도할 수 있습니다.
• 예금은 자금이 이체될 때만 그 역할을 합니다.

2. 의무 불이행의 결과:

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• 저당권자가 자신의 의무를 이행하지 않으면 저당권이 저당권자에게 판매되거나 양도됩니다.
• 의무가 보증금으로 보장되는 경우 이행되지 않으면 위반하지 않은 당사자에게 전체 금액이 전달됩니다.
• 선금은 당사자의 의무를 담보하기 위한 조치가 아니므로 선불한 사람에게 반환됩니다.

• 서약 계약은 전적으로 서면으로 체결되며 경우에 따라 관련 국가 기관에도 등록됩니다.
• 기탁은 또한 서면 문서를 통해 실행되어야 합니다.
• 계약에 지불 절차에 대한 조건이 포함되어 있지 않은 경우에도 상대방에게 선금을 지불 할 수 있습니다.

아파트를 살 때 보증금과 보증금의 차이점은 무엇입니까? 알아 봅시다. 선불은 보다 유연한 선불 방법입니다. 아파트 판매가 이루어지지 않으면 판매자는 구매자에게 선불금을 전액 반환합니다. 당사자 중 어느 누구도 실질적으로 고통받지 않을 것입니다. 선금과 보증금은 부동산 가치에서 자금의 일부로 고려됩니다. 서약은 약간 다른 성격을 가지고 있습니다. 구매자는 부채를 상환해야 하는 후속 무조건적 의무와 함께 재산을 담보로 삼습니다.

서약이란 무엇입니까?

아파트를 살 때 보증금과 보증금의 차이점은 무엇입니까? 이것은 부동산업자가 묻는 일반적인 질문입니다. 서약과 예금은 상당한 차이가 있지만 혼동되는 경우가 많습니다.

질권의 특수성은 재산의 형태로만 의무의 이행이 보장되고 돈은 재산으로 만 작용한다는 사실에 있습니다. 의무가 전혀 이행되지 않거나 예상대로 이행되지 않으면 채권자는 이러한 방식으로 자신의 청구를 충족시켜 질질 대상을 판매 할 권리가 있습니다. 또한 채권자는 담보 재산의 가치에서 변제를 받을 수 있는 재산권을 가집니다(입법 행위에 명시된 경우 제외). 고객이 부동산을 담보로 한 물건을 사기 위해 대출을 받은 경우, 돈을 제때 반환하지 않으면 은행은 담보로 제공된 재산을 그에게서 빼앗을 것입니다. 위에서 논의한 방을 빌릴 때 보증금과 보증금의 차이점은 무엇입니까?

"담보"의 개념은 판매가 아닌 임대 분야에서 주로 사용됩니다.

개인은 주로 주택을 빌릴 때 부동산 시장에서 담보를 사용한다. 아파트 소유주는 세입자에게 매월 지불할 뿐만 아니라 재산이 갑자기 손상되거나 손상된 경우 일정 금액을 요구할 권리가 있습니다. 이 경우 예를 들어 파손된 물품의 수리 비용은 보증금 금액에서 소유자가 지불합니다.

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따라서 물질적 지원의 실효성 측면에서 공약이 우선이다. 그러나 일반적으로 사용 편의성, 디자인 및 보안 측면에서 보증금이 두드러집니다.

임대시 보증금과 보증금의 차이점이 무엇인지 질문에 답변했습니다.

서류 없이 입금해야 하나요?

부동산 거래에서 예금은 항상 이 금액보다 높기 때문에 이에 대한 계약은 서면으로 작성되어야 합니다. 이 규범은 러시아 연방 민법 제 380 조에 의해 규제되므로 당사자는 현금 지불 사실을 확인할 수 있습니다. 이 경우 계약서는 부동산 중개업자 또는 단체 등의 서신에 임의로 작성할 수 있다. 주요 요구 사항: 입금액 및 세부 정보에 대한 정확한 편집 및 내용:

• 상대방의 전체 이름 또는 조직의 이름
• 당사자의 거주지 또는 법적 주소
• 여권 데이터 또는 조직 세부 정보
• 의무를 이행해야 하는 기간
• 계약의 대상, 즉 부동산 대상 자체와 이를 특징 짓는 주소 및 특징을 표시해야 합니다.
• 당사자의 서명.

이러한 종류의 규칙은 선불 계약에도 적용됩니다. 후자의 경우 수신자로부터 일방적 인 영수증을 작성할 수도 있습니다.

구두 합의

보증금 계약이 구두로 체결되면 당사자는 서면 증거를 제공할 권리가 있지만 증인의 증언을 참조할 수 없습니다. 선금이나 예치금을받는 데 합의가 이루어진 경우 이는 합의가 있음을 나타냅니다. 계약에 따라 지불 된 금액의 목적에 의문이있는 경우 보증금이 아닌 선불로 간주됩니다. 즉, 보안 기능이 없지만 지불해야 할 지불의 일부로만 간주됩니다. 미래. 보증금 계약의 형식을 위반한 경우, 달리 입증되지 않는 한 그 결과는 동일합니다.

서약과 예금의 차이점은 이제 알려져 있습니다.

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보증금 반환 여부 : 기능, 요구 사항 및 권장 사항

이 기사에서는 보증금이 무엇인지, 사용시기, 선불 및 서약과 어떻게 다른지, 의무 불이행에 대한 당사자의 책임 및 반환 문제에 대해 자세히 살펴 보겠습니다. 이 경우 보증금. 대부분의 경우 "선행", "약속"및 "예금"의 개념은 구매 및 판매 거래의 결론에서 발견됩니다. 보증금은 환불되나요? 알아 봅시다.

정의

현재 형식에서 법률은 보증금을 계약 체결 및 계약에 따른 의무 이행을 보장하기 위해 거래 당사자 중 한 사람이 발행한 자금으로 정의합니다. 대부분의 경우 예금은 실수로 서약이라고 합니다. 그러나 이것들은 법적 관점에서 완전히 다른 것입니다. 질권은 또한 체결 된 계약에 따른 의무를 보장하지만 이에 따라 질권자는 계약에 명시된 의무를 이행하지 않는 경우 질권을 자신에게 유리하게 유지할 수 있습니다. 대부분의 경우 담보는 대출을 발행할 때, 특히 은행에서 대출을 신청할 때 사용됩니다.

덜 자주 예금은 사전과 혼동됩니다. 서약의 경우와 마찬가지로 이러한 개념은 법적 용어에서 매우 다릅니다. 이러한 현상은 모두 제품 또는 서비스에 대한 부분적(또는 전체) 선불을 나타냅니다. 그러나 반환되는 것은 선금입니까, 아니면 예치금입니까?

판매자의 불이행

많은 사람들은 판매자가 선금이나 보증금을 받고 의무를 이행하지 않을 때 무엇을 해야할지 모릅니다. 여기서 사전에 대해 이야기하는 경우 당사자(판매자와 구매자) 간의 법적 관계가 종료되어 소유자에게 반환되어야 합니다. 그러나 보증금에 대해 이야기하면 상황을 해결하기가 더 어려워 보입니다.

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보증금은 환불되나요? 위에서 언급한 바와 같이 보증금은 서비스나 상품에 대한 선급금일 뿐만 아니라 체결된 계약에 따른 의무 이행에 대한 담보이기도 합니다. 따라서 의무를 이행하지 못한 당사자의 책임은 다릅니다.

적립금은 주로 어디에 사용되나요?

보증금은 어떤 경우에 반환되나요? 이에 대해서는 나중에 자세히 설명합니다.

예금의 개념, 그 기능 및 특징은 러시아 연방 민법 380조에 규정되어 있습니다. 보증금은 약정을 확보하는 가장 인기 있는 형태 중 하나입니다. 대부분 부동산 거래를 체결하거나 자동차를 구입하거나 서비스를 제공할 때 사용됩니다. 위험과 불안정의 존재로 인해 비즈니스 활동에서 그들은 종종 사전 사용에 의존합니다. 별도의 예치금 계약이 서면으로 이루어지지 않은 경우 선납금은 자동으로 선금으로 처리됩니다. 구두 기탁은 법적 효력이 없습니다.

예금의 특징

민법은 이 개념의 특징을 의무 이행을 위한 담보의 한 유형으로 규정하고 있습니다. 민법에도 보증금이 반환되는지 여부가 표시됩니다.

1. 보증금은 현금만 가능합니다. 재산, 물건, 물건은 보증금 역할을 할 수 없습니다.

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2. 자금은 한 당사자에서 다른 거래로 이체되며 계약 대상에 대해 지불해야 하는 총액의 일부입니다. 즉, 보증금을 기반으로 한 이러한 유형의 관계는 계약상으로만 존재합니다.

3. 예치금은 일정한 계약에 따른 지불이며, 당사자간에 계약 관계가 있음을 증명합니다.

예금 기능

위에 주어진 특성에 따라 예금이 수행하는 몇 가지 기능, 즉 다음을 구별할 수 있습니다.

1. 계약에 명시된 의무 이행 보장.

2. 의무가 존재한다는 사실을 직접 확인합니다.

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3. 결제 기능.

보증금 금액에 관계없이 계약서를 작성해야 하며, 그렇지 않으면 예치금은 보증금으로 간주되지 않습니다. 그들에게 할당된 의무 불이행에 대한 당사자의 책임은 다릅니다(채무자와 채권자에 대해).

보증금 또는 보증금 중 어느 것이 반환되지 않습니까? 이것은 매우 일반적인 질문입니다.

장식

보증금 계약은 공증을 받을 필요가 없습니다. 그러나 이러한 유형의 계약을 작성할 때 법적 미묘함을 관찰하면 거래 조건이 충족되지 않은 경우 자금을 회수하는 것이 다소 쉽고 빠릅니다. 이러한 종류의 부채는 법원 명령에 따라 취득할 수 있으므로 길고 번거로운 소송을 피할 수 있습니다.

그러나 정규 서면 계약의 형태로 입금하는 것만으로도 충분합니다. 이상적으로는 문서에 서명한 두 명의 증인이 있는 가운데 작성해야 합니다. 그러나 이것은 필요하지 않으며 대부분의 경우 당사자의 서명으로 충분합니다. 가장 중요한 것은 계약이 거래의 양측을 모두 만족시키는 것입니다.

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불가항력 및 계약 조건 불이행

예금의 본질은 추가로 의무 이행을 보장하고 보장한다는 것입니다. 보증금을 준 사람이 계약 조건을 이행하지 않으면 보증금은 반환되지 않습니다. 보증금을 받은 자가 조건을 위반한 경우 보증금을 두 배로 돌려줘야 한다. 계약 조건을 위반한 당사자는 계약에 다른 조건이 명시되어 있지 않는 한 모든 손실(보증금 외에)을 배상해야 합니다. 위의 규칙은 법률에 의해 제공되며 계약에 명시되지 않을 수 있지만 의무적입니다. 이 경우에만 보증금이 두 배로 반환됩니다.

거래가 발효되기 전에 당사자들이 계약 체결을 거부하기로 결정하거나 상황으로 인해 조건을 이행할 수 없는 경우 보증금이 반환됩니다. 계약 조건 불이행에 대해서는 "불가항력" 조항에 명시된 정당한 사유가 있어야 합니다.

이미 언급했듯이 보증금은 특히 부동산 분야에서 판매 거래를 체결할 때 매우 자주 사용됩니다. 그러나 당사자들이 서로에 대해 절대적인 신뢰를 표명하는 경우 보증금은 의무 사항이 아닙니다. 시민들의 완전한 불신으로 인해 구두 약속은 현대 현실에서 그 힘과 관련성을 잃습니다. 구매자는 그가 좋아하는 아파트나 자동차가 다른 고객에게 가지 않을 것이라는 보장을 원합니다. 판매자는 잠재적 구매자의 의도에 대한 지원을 찾고 있습니다. 따라서 보증금은 모든 곳에서 사용됩니다.

구매 취소 시 보증금은 환불되나요? 예, 돌아오고 있습니다.

당사자의 의무

보증금을 내는 사람은 선불보다 보증금을 내는 것이 자신에게 더 유리하다는 점을 기억해야 합니다. 왜냐하면 돈을 돌려받을 가능성이 있기 때문에 상대방은 자신의 의무를 더 책임감 있게 받아들일 것이기 때문입니다. 보증금 형태의 자금은 제3자를 통해 양도할 수 없습니다(대리인, 친척 등이 아닌 부동산 소유자에게만 해당). 소유자가 여러 명인 경우 모두 보증금 계약서에 서명해야 합니다. 제 3자가 소유자로부터 위임장을 가지고 있으면 (필수 공증) 보증금 인 돈을 양도 할 수 있습니다. 그가 돌아올까 말까? 러시아 연방 민법이 이를 이해하는 데 도움이 될 것입니다.

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보증금을 양도 할 때 판매자 배우자의 동의도 중요한 포인트입니다. 보증금 없이는 거래가 이루어지지 않을 수 있기 때문입니다. 보증금을 받은 사람이 계약서에 명시된 의무 이행을 거부하면 보증금의 두 배를 받기가 상당히 어렵습니다. 판매자는 아마도 계약 조건을 이행할 수 없는 상황으로 인해 자신이 통제할 수 없는 상황을 법정에서 언급할 것입니다. 따라서 계약 불이행으로 큰 손실을 입지 않고 보증금을 원래 금액으로 반환하라는 제안을 받았다면이 제안을 재판 전 주문으로 고려하는 것이 좋습니다.

보증금을 받는 당사자라면 다음 사항에 유의하시기 바랍니다. 어떤 경우에는 보증금보다 선불을 받는 것이 더 유리합니다. 거래가 성사될 것이라는 확신이 없는 경우 특히 그렇습니다. 이 경우 사전 없이도 할 수 있습니다.

대부분의 경우 공동 예산이기 때문에 보증금을 지불하려면 배우자의 동의가 필요합니다.

보증금으로 작업하려면 실행, 당사자의 책임, 의무 불이행의 결과와 관련된 기본 법적 문제를 알아야합니다. 따라서 변호사와 상담하기 전에는 보증금을 받거나 내지 않는 것이 좋습니다. 반환되지 않는 것 - 보증금 또는 보증금? 이 문제를 해결했습니다.

위험

예금 계약의 법적으로 잘못된 실행 또는 수령에 대한 자금 발행으로 인해 법원 절차 중에 거래 자체가 무효로 선언될 수 있습니다.

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보증금이 반환되나요? 이것은 많은 사람들에게 관심이 있습니다.

가장 유리한 결과로 판매자에게 발행된 돈을 선금으로 재분류하여 돌려받을 수 있습니다. 최악의 시나리오에서는 예치금으로 예치된 돈을 잃게 됩니다.

계약이 계약 대상의 전체 비용을 지정하지 않은 경우 판매자는 객관적 또는 비 객관적인 이유를 참조하여 마음대로 가격을 변경할 권리가 있습니다.

주요 거래가 체결되는 기간을 계약에 명시하십시오. 이것이 완료되지 않으면 판매자는 결론을 연장하고 지연시킬 수 있으며 가장 중요한 것은 구매자가 기한에 대한 불이행에 대해 말할 이유가 없다는 것입니다.

중요한 점은 트랜잭션이 실행되는 통화의 정의입니다. 이 법안은 독점적으로 국가 통화로 거래를 체결하도록 규정합니다. 따라서 거래가 끝날 때 모든 금액은 루블로 표시되어야 합니다.

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보증금은 환불되나요? 우리는 이 질문에 대답했습니다.

아파트를 사고 팔 때 선금, 보증금 및 서약의 차이, 러시아 연방 민법에 따라 어떻게 다른지

아파트를 살 때 많은 법적 문제가 있습니다. 실패하지 않으려면 모든 뉘앙스를 연구해야 합니다. 종종 판매자는 진지한 의도를 확인하기 위해 일정 금액의 입금을 요청합니다.

이 기사에서는 사전, 예금, 서약이 무엇이며 이러한 개념의 차이점이 무엇인지 이해할 것입니다.

예치된 금액이 처리되는 방식에 따라 잠재적 구매자는 거래가 취소될 경우 예치된 자금을 인출할 수 있는 기회를 갖게 됩니다.

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민법의 전진의 개념

민법에는 선급금이 무엇인지에 대한 명확한 공식이 없습니다. 이 개념의 의미는 입법 행위에 대한 주석의 규범에 대한 체계적인 설명을 기반으로 해석됩니다.

⇒ 알아야 할 중요 사항! 지불이 보증금이라고 서면으로 명시되지 않는 한 선불은 선불로 간주됩니다!

선금은 지불 기능을 수행합니다. 제품 또는 서비스에 대한 선급금으로 거래가 끝날 때 지급됩니다.

타인이 구매목적을 가로채는 일이 없도록 선결제를 합니다. 각 당사자가 의무를 이행하지 않는 경우 선급금은 100% 반환됩니다.

자금 이체는 선불에 대한 양자 합의에 의해 공식화됩니다. 이 문서는 당사자의 권리와 의무 및 의무 위반 시 책임을 설명합니다.

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모든 문서는 거래가 발생하는 지역에서 시행 중인 입법 행위에 따라 체결되어야 합니다.

계약에 법에 위배되는 의무가 규정되어 있으면 당사자의 합의 내용에 관계없이 법원 결정에 따라 법에 따라 책임이 발생합니다.

예금의 개념

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 380, 보증금은 의무 이행을 보장하는 금액입니다.

자금 입금은 당사자의 권리와 의무가 의무인 서면 계약에 의해 공식화됩니다.

문서에 지불 금액이 보증금이라고 명시되어 있지 않은 경우 분쟁이 발생할 경우 법원은 해당 금액을 선불로 결정하고 거래가 거부되면 반환해야 합니다.

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재산 취득 의무를 진 당사자가 거래 완료를 거부하는 경우 보증금은 반환되지 않습니다.

어떤 이유로 판매자가 부동산 판매에 대한 마음을 바꾸거나 상황에 따라 그렇게 할 수 없는 경우 잠재적 구매자에게 자금을 두 배로 반환해야 합니다.

불가항력 상황(전쟁, 홍수, 허리케인)의 경우 재해가 끝날 때까지 계약이 정지됩니다.

불가항력적 상황을 불가항력으로 인정하는 것은 상공회의소의 결정에 따른다.

예금과 서약의 차이점을 이해하는 것이 중요합니다. 이들은 완전히 다른 개념입니다.

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서약의 개념

귀중품, 담보권자가 소유한 재산을 담보로 제공할 수 있습니다. 대출금의 일부 또는 전액 상환을 보증하는 역할을 합니다.

주택을 빌릴 때 아파트에 위치한 재산의 무결성과 아파트 자체의 적절한 상태를 보장하는 보증금이 지불됩니다. 계약은 작동 중 마모 정도를 고려합니다. 세입자가 이사를 나갈 때 주인은 아파트의 무결성을 확인합니다. 모든 것이 정상이면 보증금이 반환됩니다. 손상이 발견되면 보증금 금액에서 지불되는 손상이 평가됩니다.

신용으로 집을 살 때 담보는 취득한 부동산입니다. 은행은 담보로 자금을 발행하고, 차용인이 대출금 상환 의무를 이행하지 않으면 은행은 손실을 복구하기 위해 부동산을 경매로 매각합니다.

서약서는 공증인에게 등록해야 합니다. 금액은 담보가 될 수 없습니다.

아파트 살 때 보증금을 내는 방법

아파트를 살 때 준비하는 것이 더 좋은 것, 보증금 또는 선금을 고려하십시오.

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구매 및 판매 거래는 다음 순서로 수행됩니다.

1. 그들은 성명, 여권 데이터, 등록 장소 및 양 당사자의 실제 거주지, 보증금 금액 및 거래 조건에 대한 전체 설명을 나타내는 보증금 계약에 서명합니다.
2. 보증금 계약은 공증인이 인증하며 한 부는 그의 보관에 남아 있습니다.
3. 구매자는 합의된 보증금 금액을 판매자에게 양도하거나 부동산 중개인의 보관을 위해 양도합니다.
4. 부동산 판매에 필요한 문서가 작성됩니다 (관리 회사 인 BTI의 인증서, 자녀가 생활 공간에 등록 된 경우 후견 기관에서 재산 양도 허가증을 발급해야 함).
5. 구매 및 판매 거래의 결론.
6. 계산, 키 전송.

보증금은 양 당사자의 의무 이행을 보장합니다. 거래를 거부한 사람은 예치금 금액에 표시된 금액의 책임을 집니다.

입금 방법

서약서는 공증인이 인증한 서면으로 작성됩니다. 상대방과 관련하여 한 당사자의 상황을 보장하는 보증입니다.

채무자 또는 그의 권한을 위임받은 대리인은 질권 설정자 역할을 할 수 있습니다. 미성년자는 대리인 및 후견 당국의 허가 없이 재산을 담보로 삼을 수 없습니다.

계약 체결 지침:

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1. 저당 재산에 대한 문서가 필요합니다. 서약의 대상은 전문기관에서 평가하거나 당사자의 합의를 거쳐야 한다.
2. 계약서에는 질권재산과 그 구체적인 특징, 질권계약의 체결사유, 거래의 목적물을 누가 가질 것인지 등을 기재한다.
3. 계약은 공증인과 사법 당국에 등록됩니다.

계약체결 후 질권설정자와 질권자 모두가 질권재산을 점유할 수 있다.

계약이 만료되거나 상황이 변경되면 계약을 재협상할 수 있습니다. 이를 위해서는 양 당사자의 동의가 필요합니다.

전진하는 방법

예금과 달리 선금의 정의는 경제적 성격에 가깝습니다. 입법 행위는 이 절차를 규제하지 않습니다.

선불은 대부분 취득한 물건 비용의 10% 이하로 이루어집니다. 금액의 납부 여부는 증인의 서명이 있는 증빙서류로 확인하거나 공증인에게 등록하는 것이 좋다. 법은 부동산 구매 시 선불에 대한 엄격한 요구 사항을 부과하지 않습니다.

거래가 이루어지지 않고 판매자가 부정직 한 것으로 판명 된 경우 공증인에게 계약을 등록하지 않은 경우 지불 한 금액의 반환에 문제가있을 수 있습니다.

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아파트 살 때 선택해야 할 것 : 사전, 보증금, 보증금

보증금이나 예치금을 반환하지 않는 부동산을 구매할 때 발행할 지불 유형을 고려하십시오.

모기지로 주택을 구입하면 보증금을 지불합니다. 은행은 지불한 자금의 반환에 대한 보증을 가지고 있어야 합니다. 아파트 또는 주택은 구매자가 계약서에 명시된 전체 금액을 지불할 때까지 담보로 제공됩니다.

서약자가 의무를 다한 후에 서약은 소유자에게 반환됩니다.

예치된 자금을 예치금으로 만드는 것은 양 당사자 모두에게 유익합니다.

구매자는 판매자가 판매 및 구매 거래를 거부하지 않고 비용을 인상하지 않을 것이라고 침착합니다. 매도인이 어떠한 사유로 매수인을 거절한 경우에는 보증금으로 지급한 금액을 이중으로 돌려주어야 합니다.

구매자가 거래를 거부하면 판매자는 돈을 보관합니다.

아파트를 살 때는 선불로 낸 금액을 선불로 등록하는 것이 매수인에게 가장 유리하다는 통념이 널리 퍼져 있지만, 선금은 쌍방이 위험을 감수해야 한다. 판매자는 그 반대입니다.

파렴치한 판매자가 거래 완료를 거부하면 그로부터 선급금을 받는 것이 문제가 됩니다. 그러한 분쟁의 소송은 수년간 지속됩니다.

보증금은 환불되나요?

질권 설정자가 채권자에 대한 의무를 이행하지 않은 경우 그의 재산은 채권자의 재산이 됩니다.

보증금이 반환됩니다:

• 채무가 채권자에게 지불되었습니다.
• 채권자가 재산 손실 또는 손해의 위협을 가하면 계약이 법원에서 종료됩니다.
• 부채 금액의 반환을 위한 담보 판매;
• 객체의 존재 종료.

위의 상황이 발생하면 계약이 등록된 등록부에 적절한 항목이 작성됩니다.

아파트 선불금은 환불이 가능한가요?

선불은 선불로 지급됩니다. 거래가 이루어지지 않은 경우 금액을 전액 반환해야 합니다.

계약은 다음을 지정합니다.

• 전체 여권 데이터;
• 재산 양도 기간;
• 판매 서류의 순서;
• 지불 금액, 수령 영수증;
• 당사자의 서명.

문서화 없이 지불해서는 안 됩니다. 공증된 선불 등록은 당사자 중 하나가 거래 완료를 거부하는 경우 자금 지불을 보장합니다.

아파트 구입시 보증금 또는 선불

부동산 구매 거래의 경우 선불이 일반적입니다. 선불 또는 보증금으로 발행될 수 있습니다.

사전 형태로 등록된 경우 해당 금액은 환불됩니다.

보증금 계약이 체결되면 의무 불이행의 경우 금액이 벌금으로 간주되어 반환되지 않습니다.

거래를 할 때 보증금은 계약서에 어떻게 표시되어 있는지에 관계없이 아파트 비용 지불에 적립됩니다.

집을 사기로 결심한 구매자에게 최선의 선택은 보증금입니다.

입금 제한

위 사항이 충족되지 않으면 선결제가 무효로 간주되어 환불됩니다.

• 계약 체결 시 모든 소유자가 참석해야 합니다.
• 재개발이 완료되면 프로젝트 문서에 이를 표시해야 합니다.
• 제3자와의 임대차 계약이 있습니다.

법은 선불이나 예치금을 낼 때 특정 금액을 지정하지 않습니다. 대부분 판매 대상 가치의 5~10%를 기부합니다.

선불, 예치금, 서약서 - 디브리핑

구매 및 판매 거래의 법적 관계에 함정이 없는 것은 아닙니다. 참가자들은 트릭을 인식하지 못할 수 있지만 부동산 중개인과 부동산 중개인은 재정적 손실로 이어질 수 있는 복잡한 계약 관계에 대해 경고합니다.

관계의 재정적 측면에 대한 결정은 부동산 구매자가 제안된 옵션을 승인하고 추가 협력 및 후속 상품 구매를 위해 이 부동산 비용의 일부 자금을 기부하는 데 동의하는 순간부터 시작됩니다.

이 단계에서 책임 있고 문서화된 관계가 시작됩니다. 계약금을 올바르게 구별하고 작성하는 방법은 무엇입니까?

예금, 선금, 담보 - 구별법 배우기

첫 자금 예치에는 3가지 개념이 있습니다. 이것은 서약, 예치 및 선금입니다. 그것들은 법적으로 완전히 다른 의미를 지니며 그 디자인도 다릅니다.

• 보증금 - 판매자에 대한 구매자의 의무 확보(즉, 아파트 구매에 대한 그의 진지한 의도 확인) 및 재산 가치의 일부, 선급금 조건에 따라 보증금, 당사자 중 하나가 명확하게 정의된 기간 내에 의무를 이행하지 않으면 피해자에게 몰수를 지불합니다. 구매자가 의무를 위반한 경우 판매자는 보증금을 보관할 권리가 있습니다.

판매자가 조건을 이행하지 않은 경우 보증금의 2배를 구매자에게 위약금으로 지불하며 어떠한 경우에도 보증금은 환불되지 않습니다. 거래가 이루어지고 판매자도 구매자도 유죄가 아닌 한. 그런 다음 계약이 종료되고 자금은 이전 소유자에게 반환됩니다. 입금 동의

• 서약은 조금 다릅니다. 구매자는 현금 대신 재산을 담보로 삼고 무조건적인 부채 상환 의무를 집니다. 링크의 샘플 서약서

예치금 및 보증금

보증금은 상호 합의 조건에 따라 당사자가 결정합니다. 이 특정 아파트를 소유하는 데 드는 비용과 욕구가 클수록 제공되는 금액이 커집니다. 따라서 백분율로 환산하면 예금의 평균 예를 도출하기 어렵다.

질권 및 보증금 등록

선급금과 예치금은 판매자와 구매자 사이에서 독립적으로 종이로 이루어집니다. 공증인 및 법률 서비스는 필요하지 않습니다. 그러한 보증의 준비 및 서명에 증인의 존재가 허용되고 권장됩니다.

보증금 계약에는 다음과 같은 항목이 포함됩니다.

• 부동산 가격;
• 그 특성 - 면적, 객실 수, 기능;
• 판매할 아파트 주소;
• 입금 금액;
• 거래 당사자에 대한 정보 - 성명, 여권 데이터;
• 당사자-참가자의 의무 이행 기한.

서약은 종종 공증인의 참여로 발행됩니다. 질권계약서에는 거래 전 질권설정자와 질권자 등 당사자의 의무를 기술하는 입장이 많다. 계약의 주요 조항:

• 당사자의 역할 분배-저당권자와 질권자;
• 서약이 제공하는 요구 사항에 대한 정보, 즉 주 계약에 대한 정보
• 질권의 대상이 되는 재산에 대한 정보, 정확한 특성에 대한 설명;
• 질권의 대상을 대체할 수 있는지, 어떤 조건으로
• 저당권 설정자와 질권자의 의무, 권리 세부 사항 (질권자의 질권 대상 사용 권리, 반환 조건, 재산 미 반환 등);
• 담보 재산이 청구를 커버하는 비율;
• 양 당사자가 부담하는 위험과 책임
• 유효 기간, 변경 조건 등 거래 참가자의 세부 정보.

훌륭한 추가 단계는 담보에 대한 재산 보험입니다. 재산 자체의 양도는 서약서 서명 후 이루어집니다.

보증금 반환

서약 계약 기간이 만료되면 양 당사자의 의무 이행을 고려하여 이전에 서약 한 재산이 주 소유자 인 서약자에게 전달됩니다. 계약서에 명시된 조건이 허용하는 경우 다른 이유로 보증금을 반환하는 것이 가능합니다. 대부분의 경우 서약의 주제에 따라 다릅니다. 결국 부동산뿐 아니라 각종 재산의 담보는 별도의 법률로 규정하고 있다. 당사자의 법적 관계는 담보로 간주되지 않을 수도 있습니다.

아파트 구입시 각종 비용

주요 비용 외에도 구매자는 새 소유자를 위해 재산을 검색, 거래 및 등록하는 과정에서 추가 비용을 고려해야 합니다.

1. 최소 3,000 루블 이상이 될 판매 계약 작성 비용을 고려하십시오.
2. 다음 비용은 등록 자체뿐만 아니라 주택 등록에 대한 주정부 수수료입니다.
3. 구매자가 판매자와의 결산을 위해 은행을 이용하는 경우 수수료 및 기타 수수료가 불가피합니다. 특히 모기지 지불 등과 관련하여 은행은 소유자를 위한 주택 및 생명 보험도 요구할 것입니다.
4. 결혼한 부부는 아파트 매매에 대한 상호 합의를 공증합니다. 이 종이가 없으면 거래가 불가능합니다.
5. 구매자 대신 거래에 서명하기 위한 위임장(필요한 경우)은 1000 루블 미만입니다.
6. 부동산 구입에 대한 세금은 때때로 큰 낭비를 수반합니다. 특히 유산, 매각 등으로 인해 소유권이 변경된 지 3년 미만인 아파트를 매매하는 경우.

부동산 수수료 : 초과 지불하지 않는 방법

검색 및 디자인을 위해 부동산 또는 에이전시 서비스가 필요할 수 있습니다. 여기에서 시간 또는 돈을 선택해야 합니다. 직접 아파트를 찾거나 돈을 지불하면 이 과정이 자동으로 완료됩니다. 이러한 기관은 구매한 주택 비용의 평균 3-6%를 차지합니다. 사실 금액은 꽤 큽니다. 또한 그들은 일반적으로 여러 병렬 서비스 비용을 전문가에게 귀속시키므로 처음에 약속한 것보다 더 비쌉니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 구매자의 지정된 매개 변수에 따라 부동산 시장 모니터링;
• 아파트 검사;
• 거래 당사자의 문서 확인 및 준비.

경험이 적은 대행사, 신규 이민자가 참여하는 부동산 시장에는 사기가 매우 빈번합니다. 따라서 비용은 더 높지만 오랜 시간 테스트를 거친 회사에 연락하는 것이 좋습니다.

따라서 모든 종류의 관세, 세금, 추가 비용은 구매자가 스스로 지불하며 부동산업자는 이와 관련이 없습니다.

제공되는 서비스 및 가능한 추가 서비스는 에이전트와 사전에 논의됩니다. 그 후 그들은 협력에 관한 서류에 서명합니다.

중개 서비스에는 두 가지 유형의 가격 책정이 있습니다.

• 모든 유형의 부동산에 대한 특정 서비스에 대한 고정 요율;
• 주택 비용의 일정 비율, 특히 교외 시설의 경우 높은 수수료가 요구됩니다.

대행사가 백분율로 작업하는 경우 비율 증가에 따라 예상 금액에서 무엇이 될 것인지에 대한 질문을 강조하십시오. 실제로 그러한 거래에서는 1%라도 심각한 금액입니다.

결론

결과적으로 부동산 거래와 관련된 재정 및 법적 문제는 매우 밀접하게 관련되어 있습니다. 따라서 모든 금융 거래는 적어도 상호 서명이 있는 종이에 문서화되어야 합니다. 이것은 당사자 중 하나의 불만이나 소송의 경우 이미 중요한 논쟁이 될 것입니다.

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안녕하세요! 아파트 구매자는 내 여동생에게 보증금을 지불했고 일주일 후 그들은 보증금을 돌려달라고 요구했습니다. 어떻게 해야 합니까? 신청서가 작성되었고 그들의 이니셔티브에 보석금이 부과되었습니다.

좋은 오후에요 나는 엄마가 나에게 발행 한 일반 위임장으로 음모를 판매하고 있습니다. 그녀는 다른 나라에 살고 있기 때문에 편리합니다. 구매자는 그녀의 문서에서 영사가 인증한 법적 능력에 대한 문서, 그녀가 결혼하지 않았음을 나타내는 등기소의 증명서를 요구합니다. 이러한 참조가 필요합니까?

안녕 희망! 대리로 아파트를 구매할 때 구매자의 요구 사항은 필수는 아니지만 매우 합법적입니다. 대리 구매를 하는 사람들은 모든 것이 제대로 되어 있는지 확인하려고 합니다. 당신이 그들에게 동의하지 않거나 어머니가 그들이 요구하는 것을 보내지 않으면 그들은 거래를 거부할 수 있습니다.

상황은 다음과 같습니다. 법적으로 중요한 조치를 수행하기 위한 위임장은 본인의 법적 능력 증명서와 함께 공증인이 작성합니다. 동시에 구매자는 귀하에게 지정된 문서를 요청하여 향후 판매 및 구매 계약에 이의를 제기하지 않도록 보장하기를 원합니다. 이것은 원칙적으로 귀하와 마찬가지로 그와의 거래를 거부할 권리입니다. . 그러한 문서를 제공할 필요는 없습니다.

담보로 아파트를 살 때, 매도인의 은행에 보증금을 두는 것과 빚을 갚는 것이 더 나은가요?

안녕하세요! 트랜잭션을 올바르게 실행하면 두 옵션 모두 허용 가능하고 동등한 것으로 간주됩니다. 따라서 선호하는 것을 스스로 결정해야 합니다. 가장 중요한 것은 모든 문서를 확인하고 논쟁의 여지가 있는 부분을 명확히 하는 데 도움을 줄 훌륭한 변호사를 고용하는 것입니다.

율리아나, 안녕하세요.

수행할 작업을 선택할 수 있습니다. 입금하십시오. 가장 중요한 것은 모든 것을 올바르게하는 것입니다. 이를 수행하는 방법은 모든 뉘앙스와 함께 이 기사에 자세히 설명되어 있습니다.

안녕하세요 재산세는 얼마나 내는지 그리고 5년 미만으로 상속받아 소유했다면 어떻게 되는지 알려주세요.

안녕하세요! 여기에서 말했듯이 13%의 세금은 상속받은 재산을 받은 후 처음 3년 동안 매각할 경우와 아파트/주택에 대해 이야기하는 경우에만 지불하면 됩니다. 상속으로 부동산을 취득한 경우 부동산 증명서 만 지불하면됩니다.

다리아, 안녕하세요.

세금은 100만 루블에서 총액의 13%에 해당하는 금액으로 지불됩니다. 부동산을 3년 이상 소유한 경우 더 이상 세금을 내지 않아도 됩니다.

집을 사고 싶은데 집주인에게 선불로 내는 것이 좋을까요, 보증금으로 내는 것이 좋을까요?

목표는 항상 행동을 결정합니다. 예를 들어, 예치금은 구매/판매 의무 당사자의 이행을 위한 일종의 담보입니다. 선불은 재정적 의무 금액에 대한 선급금의 한 형태입니다. 거래가 실패한 경우 선금은 구매자에게 반환되며 보증금의 운명은 당사자 중 한 사람의 유죄 행위에 따라 다릅니다. 예를 들어 두 배 금액으로 귀하에게 반환되거나 판매자에게 남아 있습니다. 모두가 독립적으로 선택합니다.

정당화: 러시아 연방 민법(380, 487조).

안녕하세요! 에이전시를 통해 아파트를 팔고 있는데 구매자가 부동산 중개인에게 선불을 했습니다. 부동산 중개업자로부터 아파트 금액을 확인하고 선불금을 받으려면 어떻게 해야 합니까?

기관과의 관계를 규정하는 문서를 참조해야 합니다. 즉, 대행사가 자체적으로 또는 귀하를 대신하여 행동하는지 여부입니다. 귀하를 대신하여 행동하는 경우 귀하는 제3자와의 거래 세부 사항을 알 권리뿐만 아니라 그러한 거래에 따른 권리/의무를 획득할 권리가 있습니다. 그렇지 않으면 대리인과 제3자와의 관계를 알리지 않을 권리가 있습니다.

정당화: 러시아 연방 민법(1005조).

안녕하세요! 저는 부동산 중개인입니다 5 개월 전에 토지 판매를 위해 정의에 따라 등록을 위해 문서가 제출되었습니다. 내 작업을 위해 구매자로부터 20t.r.을 받았습니다. 일정에 따라. 현재 구매자는 거래 종료로 인해 환불을 요구하고 있습니다. 합법인가요? 협박하는 검사들.

판매자-개발자로부터 아파트 판매 계약. 아파트 비용의 50 %를 선불로 지불했고 나머지는 모기지를 통해 지불해야했습니다. 아파트는 부채를 전액 상환할 때까지 판매자에게 약속되며 이는 계약서에 표시됩니다. 판매 계약은 등록 실에 등록되었고 구매자가 소유자가되었습니다. 이러한 이유로 은행은 모기지 발행을 거부했습니다. 지금 무엇을 해야 합니까?

안녕 조지! 좋은 변호사의 도움을 받아 문제를 해결해 보세요. 일반적으로 대출 및 모기지와 같은 문제를 해결하는 데 전문적인 사람들이 있습니다. 귀하의 경우에는 여전히 문제를 해결해야하고이 단계에서 귀하는 아무것도 내놓지 않을 것입니다.

좋은 저녁이에요. 물론 이미 구입 한 아파트를 대출하는 것은 비논리적입니다. 그것이 은행이 당신을 거절한 이유입니다. 또한 아파트의 일부를 서약하기 때문에 거절할 수도 있습니다. 귀하의 경우 어떤 상황에서도 귀하에게 적용되지 않으므로 모기지 아이디어를 포기하십시오.

보증금과 담보의 차이점은 무엇인가요?

서약은 의무에 대한 간접적인 담보입니다. 원칙적으로 채무불이행의 경우 질권자에게 질권이 이전되지 않고 경매로 매각되며, 금액이 초과된 경우 초과분은 질권자에게 반환됩니다.

질권이란 상대방의 채무가 발견될 경우 질권자가 금전을 처분할 수 있는 권리를 취득하는 채무 담보의 한 방법입니다. 예를 들어, 집을 빌릴 때 아파트, 재산 등이 파손된 경우 보증금을 받는 것을 원칙으로 합니다. 보증금을 받은 집주인은 임차인으로 인한 손실을 보상하고 지불할 권리가 있습니다. 수리를 위해.

부동산 시장에서도 보증금이 만연하다. 예를 들어 당사자들이 주택을 임대하기로 합의한 경우 소유주도 보증금을 요구할 수 있습니다. 임차인이 아파트 임대로 마음을 바꾼 경우 소유자는 원칙적으로 돈을 반환하지 않습니다. 그리고 이것은 아파트에 대한 수요가 크고 집주인이 실패한 세입자의 잘못으로 인해 손실된 이익을 보상하려고 하기 때문에 이해할 수 있습니다. 그러나 임대인의 귀책사유로 거래가 성사되지 않을 경우 임대인은 임차인이 지급한 금액의 2배를 지급할 의무가 있다. 당사자가 상호 합의에 의해 거래를 종료하기로 합의했거나 당사자의 독자적인 상황으로 인해 거래를 수행할 수 없는 경우 임대인은 보증금을 반환합니다.

일반적으로 경험에 따르면 예금을 둘러싼 갈등 상황은 이코노미 클래스 시장에서 가장 빈번하며 엘리트 주택 시장에서는 이러한 상황이 실질적으로 배제됩니다.

이러한 종류의 갈등 상황은 부동산 중개인의 전문 커뮤니티 아래 부동산 서비스 소비자 권리 보호위원회에 의해 법원 외에도 해결됩니다. 이들은 모스크바의 모스크바 부동산 중개인 협회와 모스크바 지역의 부동산 중개인 길드입니다.

오늘날 조약을 체결하기 위해서는 더 이상 악수만으로는 충분하지 않습니다. 이러한 이유로 부동산 거래를 비롯한 각종 거래 실무에서 예금과 선금을 이용하는 경우가 늘고 있다. 선불과 보증금은 거래를 위한 선불의 가장 일반적인 방법입니다. 그러나 종종 사람들은 예금과 대출의 차이를 보지 못하며 이는 거래 참가자에게 바람직하지 않은 결과를 초래할 수 있습니다. 선불 또는 보증금에 대해 어떤 종류의 계약을 체결해야합니까? 이해하려면 "예금" 및 "선급"이라는 용어의 법적 특성을 이해하는 것이 필요합니다.

예치금은 거래 실행을 보장하고 거래 수행 의도의 심각성을 확인하기 위해 거래에 따른 향후 지불에 대해 한 당사자가 다른 당사자에게 발행하는 금액입니다. 보증금은 의무 이행을 보장하는 방법입니다. 계약 이행을 보장하기 위해 보증금에 의지할 가치가 있습니다. 예금의 개념은 러시아 연방 민법(CC RF) 380조에 정의되어 있습니다.

사전이란 무엇입니까?

선불은 거래에 따른 지불금에 대해 한 당사자가 다른 당사자에게 거래가 이루어지기 전에 이체되는 금액입니다. 선지급의 목적은 예치금과 유사합니다. 즉, 거래 의도의 현실을 확인하지만 성능을 보장하지는 않습니다. 민법에는 선급금에 대한 별도의 조항이 포함되어 있지 않습니다.

차이점은 무엇입니까?

차이점은 보증금의 보안 기능인 의무의 종료 및 불이행의 결과에 있습니다. 거래가 완료되면 당사자는 선불과 보증금의 차이를 알지 못합니다. 다만, 선불의 경우 거래가 발생하지 아니한 경우에는 단순히 반환한다. 당사자들이 사전 합의에서 어떤 종류의 벌칙을 규정하지 않는 한, 거래 중단의 유죄 당사자는 사전 합의에 따라 어떠한 제재도 가하지 않습니다. 예치금을 양도한 당사자(매수자)의 귀책사유로 거래가 이루어지지 않은 경우 예치금은 분실되며 예치금을 받은 자(매도자)에게 귀속됩니다. 예치금 수취인의 과실로 거래가 이루어지지 않은 경우 예치금을 2배로 환급해야 합니다. 보증금이 100 루블이면 보증금 수령인은 200 루블을 반환해야합니다. 이 규칙은 러시아 연방 민법 381조에 포함되어 있으며 선불과 보증금의 가장 중요한 차이점을 정의합니다. 보증금을 통해 당사자들은 서로를 통제할 수 있습니다. 보증금의 수취인은 돈을 통제하고 지불인은 보증금 금액의 벌금 형태로 책임을 통제합니다. 이것은 예금의 보안 기능입니다.

서류를 작성하지 않고 입금이 가능한가요?

부동산 거래의 경우 보증금은 항상 이 금액을 초과하므로 보증금 계약서는 항상 서면으로 작성해야 합니다. 이 조항은 러시아 연방 민법 제 380 조에 명시되어 있습니다. 이를 통해 당사자는 입금 사실을 확인할 수 있습니다. 보증금 계약서는 단체 또는 부동산 중개업자 등의 서신에 대한 계약서 형태로 어떤 형태로든 작성할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 올바르게 작성되고 보증금 금액과 다음 세부 정보를 포함한다는 것입니다. 성명. 당사자 또는 조직의 이름, 거주지 또는 법적 주소, 여권 데이터 또는 조직의 세부 정보, 의무 이행 조건, 주소 및 기타 특성을 나타내는 계약 대상(부동산 대상) 대상, 당사자의 서명을 정확하게 결정할 수 있습니다. 선불 계약에도 동일한 규칙이 적용됩니다. 선불의 경우 선불 수령인으로부터 일방적으로 영수증을 작성할 수 있습니다.

의심 - 입금 또는 사전?

보증금에 대한 구두 계약은 러시아 연방 민법 제 162 조에 규정된 결과를 수반합니다. 즉, 당사자는 증인 증언을 참조할 권리가 없지만 서면 증거를 제공할 수 있습니다. 보증금 또는 선불금을 받기로 한 계약은 계약의 체결을 나타냅니다. 계약에 따라 지불된 금액의 할당에 대해 의심이 가는 경우, 이러한 금액은 보증금으로 간주되지 않고 보안 기능을 수행하지 않지만 향후 지불의 일부인 선지급으로 간주됩니다. 보증금 계약의 형식을 위반하면 달리 입증될 때까지 동일한 결과가 초래됩니다.

부동산업자의 실무에서는 '보증금'이라는 개념이 있지만 부동산 중개업자에게 돈을 지불하는 경우 선불이나 보증금에 더 적합한 용어입니다. 이 금액의 유일한 기능은 거래를 수행하려는 의도의 심각성을 확인하는 것입니다. 이 "보증금"은 일반적으로 어느 한 쪽이 거래에 실패할 경우 반환되기 때문입니다. 이 때문에 용어와 전문적인 부동산 환경에서 심각한 혼란이 있습니다. 그러나 이러한 혼란으로 인해 금액을 보증금이라고하는 문서가 작성되고이 금액이 판매자에게 지급됨이 표시되면 보증금에 대한 규칙이 시작됩니다. 모든 후속 결과와 함께.

보증금 신청 제한

국가 등록 시점부터 체결된 것으로 간주되는 여러 계약 그룹이 있습니다. 이러한 계약에는 주거용 부동산과의 모든 거래가 포함됩니다. 비거주 건물 및 토지 계획과의 계약은 서명한 순간부터 체결된 것으로 간주됩니다. 이것은 국가 등록 시점부터 발효되는 계약에 보증금에 대한 조항을 포함하고 그러한 계약의 국가 등록 전에 보증금 금액을 지불해도 출현으로 이어지지 않는 상황을 만듭니다. 보증금 조항에 의해 제공된 제재. 이는 그러한 계약이 3항에 따라 국가 등록 시점부터 체결된 것으로 간주되기 때문입니다. 러시아 연방 민법 433 조. 다행스럽게도 이런 상황에서 법원은 이 금액을 미리 인정하는 경향이 있어 여전히 주인에게 돌려주지만 이런 상황에서 이중 반환은 잊어야 할 것이다.

더 짧은 기간 동안 체결된 계약은 국가 등록 대상이 아니므로 1년 이상 체결된 임대 계약에도 동일한 규칙이 적용됩니다. 그러한 금액을 가진 부동산업자의 일반적인 관행은 보증금에 대한 별도의 문서를 작성하는 것입니다.

이러한 상황을 배제하기 위해 이러한 관계는 일반적으로 예비 계약과 같은 별도의 계약으로 체결됩니다. 이러한 계약은 국가 등록 대상이 아니며 서명 순간부터 발효됩니다.

분명히 선불은 거래가 이루어지지 않으면 돈이 단순히 반환되기 때문에 구매자에게 이익이되지 않습니다. 구매자는 시간을 낭비했고 부동산을 구입하지 않았으며 판매자가 돈을 사용한 것에 대해 이자를 받지 않았습니다. 일부 파렴치한 판매자는 특별히 선불을 받을 수 있습니다. 이러한 작업의 목적은 예를 들어 여러 잠재적 구매자와 같은 다른 사람의 자금을 무이자으로 사용하는 것일 수 있습니다.

입금 계약은 거래 실행을 달성하는 가장 신뢰할 수 있는 방법입니다. 상대방의 잘못으로 거래가 실패하더라도 보증금을 이체한 사람이 손실을 배상할 수 있습니다. 그러나 같은 이유로 보증금을 받은 사람은 책임을 지려 하지 않는다. 이 모순은 지불자(구매자)에게 매우 유용한 보안 기능이 없는 단순 대출을 사용하여 해결됩니다.