Kas yra kapitalo grąža? Kapitalo ir palūkanų pajamos

Kiekvienas gamybos veiksnys, kaip jau minėta, sukuria savo pajamas, kurios galiausiai apdovanoja atitinkamo veiksnio savininką.

Kapitalui tokios pajamos yra palūkanos.

Palūkanų pajamos – tai kapitalo, investuoto į verslą, grąža. Šios pajamos yra pagrįstos alternatyvaus kapitalo panaudojimo kaštais (pinigai visada turi alternatyvų panaudojimą, ypač gali būti dedami į banką, išleisti atsargoms ir pan.). Palūkanų pajamų dydis nustatomas pagal palūkanų normą, t.y. kaina, kurią bankas ar kitas paskolos gavėjas turi sumokėti skolintojui už pinigų naudojimą per tam tikrą laikotarpį. Jei banko palūkanų norma yra 10% per metus, investuotojas neinvestuos pinigų į verslą, kuris gali duoti 5% metinių pajamų. Pagal rinkos dėsnius jis investuos pinigus ten, kur pajamos, esant visiems kitiems dalykams, bus ne mažesnės kaip 10% per metus.

Bet kodėl turėtumėte mokėti palūkanas? Už ką tai mokama? Pirmą kartą į šį klausimą moksliškai atsako austrų ekonomistas E. Böhm-Bawerk ir švedų ekonomistas K. Wicksell. Ekonominis interesų pagrindas, jų požiūriu, yra santykinis esamų poreikių nepatenkinimas ir dėl to didesnis šiandieninių prekių vertinimas, palyginti su ateities prekėmis.

Norėdami paaiškinti, kodėl mokamos palūkanos, turime suprasti, kodėl šiandieninės prekės yra vertingesnės už būsimas prekes. Atsakymas yra toks, kad naudojant prekes, kurių žmogui šiuo metu trūksta, padidėja jo poreikių patenkinimo laipsnis ir išplečiamas jo galimybių spektras.

Kalbant apie išteklius, dabar jų valdymas leidžia žmonėms imtis veiksmų, kurie laikui bėgant gali duoti papildomų pajamų. Būtent ši galimybė skatina žmones skolintis pinigų ir mokėti už skolinimąsi kainą, vadinamą palūkanomis.

5.5. Užduotys ir pratimai

Užduotis Nr.1

a) darbo jėgos dydis;

b) nedarbo lygis.

2 problema

Bendras gyventojų skaičius yra 258 milijonai žmonių. įskaitant neįgaliuosius – 63 mln. žmonių, dirbančių gyventojų – 195 mln. žmonių, įskaitant ir nenorinčius dirbti – 65,5 mln. žmonių, iš viso norinčių dirbti – 129,5 mln. Užimtųjų skaičius – 120,8 mln. Registruotų bedarbių – 8,7 mln. Nustatyti nedarbo lygį?

Užduotis Nr.3

Koks turėtų būti ekonomikos augimas, kad per vienerius metus nedarbas sumažėtų nuo 8 iki 6% (darant prielaidą, kad Okun skaičius yra 3%)?

Problema Nr.4

Iš viso šalyje suaugusių (16 metų ir vyresnių) gyventojų yra 188,1 mln. žmonių, dirbančių – 119,0 mln. žmonių, bedarbių – 6,5 mln. Nustatykite: bendrą darbo jėgą; nedarbo lygis; darbo jėgos dalis tarp visų suaugusių gyventojų.

Problema Nr.5

Visiško užimtumo sąlygomis trinties nedarbo lygis turėtų (nurodykite teisingą atsakymą):

a) lygus 0;

b) būti mažesnis nei 1 %;

c) būti mažesnis už ciklinį nedarbo lygį;

d) visi ankstesni atsakymai yra teisingi.

Problema Nr.6

Nominalus BNP pirmaisiais metais siekė 1000 mlrd. dolerių, natūralaus nedarbo lygis siekė 6 proc., faktinis – 8 proc. Kokia yra potencialaus BNP apimtis i-aisiais metais?

Problema Nr.7

Lentelėje pateikti duomenys apie darbo išteklius ir užimtumą, tūkst.

Apskaičiuoti bedarbių skaičių ir nedarbo lygį 1 ir 5 metais?

Kaip paaiškinti užimtumo ir nedarbo augimą vienu metu?

Problema Nr.8

Nominalus BNP yra lygus 750 milijardų dolerių Natūralus nedarbo lygis yra 5%, faktinis lygis yra 9%. Kokios vertės produkcijos kiekis šalyje nepagaminamas?

Problema Nr.9

Šalies darbo jėga – 700 tūkst. 2006 m. darbo pasiūlos ir paklausos funkcijos buvo tokios formos:

LD= 900 – 2W;LS= -300 + 4W.

kur W yra tikrasis darbo užmokestis.

Remdamiesi klasikinio pusiausvyros modelio naudojimu, nustatykite bedarbių skaičių.

2007 m. darbuotojams pavyko pasiekti, kad vidutinis darbo užmokestis padidėtų 15 proc.

Nustatykite, kiek darbuotojų buvo atleista 2007 m., jei žinoma, kad vartotojų kainų indeksas šiais metais, palyginti su praėjusiais metais, buvo 106%.

10 problema

Per 8 metus darbo užmokestis A šalyje padidėjo 25 proc., o pragyvenimo išlaidos – 60 proc. Nustatyti realaus darbo užmokesčio lygio pokyčius. Ką reikėtų suprasti kaip nominalus ir realus darbo užmokestis?

Žemės sklypas kainuoja 1000 den. vienetų, o jį išnuomojant, gaunama 100 den pajamų. vienetų Nustatykite palūkanų normą.

12 problema

Žemės sklypo nuomos kaina (nuoma metams) 450 den. vienetų Metinė palūkanų norma yra 7%.

Apskaičiuokite žemės sklypo kapitalo kainą.

13 užduotis.

300 den buvo investuota į tris vienodus žemės sklypus. vienetų kiekviename. Vidutinė pelno norma -20%. Pirmajame sklype derlius buvo -5 centneriai, antrame -6 centneriai, trečiame -10 centnerių. Nustatykite diferencinio nuomos dydį.

14 problema

Kokia bus sklypo kaina, jei žemės savininkas kasmet gaus 60 tūkst. vienetų žemės nuomos mokestį, o bankas indėlininkams moka 10% per metus?

Problema Nr.15

Žemės savininkas už nuomojamą sklypą kasmet gauna 8 tūkst.den nuomos mokestį. vienetų Sklype yra žemės ūkio paskirties pastatų ir statinių, kurių vertė 50 tūkst. vienetų

kurių tarnavimo laikas 10 metų. Banko palūkanų norma yra 50% per metus. Nustatykite žemės nuomos mokestį.

Problema Nr.16

Kartu su žemės sklypu išnuomotas 500 tūkstančių rublių vertės pastatas. Kurių tarnavimo laikas yra 20 metų. Palūkanų norma – 4%. Apskaičiuokite žemės nuomos sumą, jei nuoma yra 85 tūkstančiai rublių.

17 problema

Nuomos kaina padidėjo nuo 2000 iki 6000 rublių, o palūkanų norma per tą patį laiką sumažėjo nuo 4 iki 2%.

Kokia kryptimi ir kiek kartų kito žemės sklypo kaina? Kiek tai lemia augantys nuomos mokesčiai, o kiek mažėjančios palūkanų normos?

Kodėl žemės kaina vadinama kapitalizuota nuoma?

18 problema

Nustatykite palūkanų normą. Paskolinto kapitalo suma yra 1000 USD Metinės pajamos yra 50 USD.

Problema Nr.19

Trijuose vienodo dydžio žemės sklypuose auga tie patys augalai.

Nustatykite skirtumo sumą. 1 ir 2 sklypų nuomos mokesčius, darant prielaidą, kad produktai yra už produkcijos kainą, kurią lemia auginimo sąlygos blogiausiuose sklypuose.

20 problema

Tarkime, kad žemės sklypas parduodamas už 30 tūkstančių dolerių. Šį sklypą galima išnuomoti visam laikui už 5 tūkstančių dolerių nuomą per metus. Palūkanų norma yra 10%. Ar pirksite šį žemės sklypą?

Problema Nr.21

Investicijos į verslą (degalinės statyba) prilygsta 1 mln. dolerių. Po metų gaunama 200 tūkst. dolerių paskolų palūkanų norma. Ar tai pelningas projektas?

Ateities pajamos yra 10 milijonų rublių, palūkanų norma yra 10% per metus. Kokia bus šių pajamų diskontuota vertė, jei tikimasi jas gauti per 1 metus?

24 problema

Sandėlio savininkas jį išnuomojo 3 metams ir kiekvienų metų pabaigoje gaudavo 110 121 ir 133 tūkstančius dolerių Palūkanų norma – 10 proc. Raskite grąžinimą su nuolaida.

Gamybos veiksniai- ištekliai, reikalingi nacionalinių ūkinių prekių gamybai. Tai žemė (visi gamtos ištekliai), darbas (žmonių darbas ir gebėjimai), kapitalas (pinigai, turtas, įranga, žaliavos ir kt.) ir verslumo gebėjimai.

Kapitalas gamybos veiksniu laikomas:

1) kaip gamybos priemonė. Kapitalas susideda iš ilgalaikio vartojimo prekių, sukurtų kitoms prekėms gaminti (mašinos, keliai, kompiuteriai, plaktukai, sunkvežimiai, valcavimo staklės, pastatai ir kt.).

2) kaip investiciniai ištekliai, naudojami prekių ir paslaugų gamybai bei jų pristatymui vartotojui.

Sostinė:

1) Pagrindinis kapitalas – materializuojamas pastatuose ir statiniuose, mašinose, įrenginiuose, aptarnaujantis kelis gamybos ciklus.

2) Apyvartinės lėšos – žaliavos, medžiagos, energetiniai ištekliai, visiškai sunaudojami per vieną gamybos ciklą, įkūnijami gaminamuose gaminiuose.

Pinigai, išleisti apyvartinėms lėšoms, visiškai grąžinami verslininkui pardavus produkciją. Ilgalaikio kapitalo sąnaudos negali būti taip greitai susigrąžintos.

Kapitalo grąža

Kiekvienas gamybos veiksnys turi savo kainą, būtent: žemės nuoma, atlyginimas už darbą, palūkanos už kapitalą, pelnas už verslumą.

proc yra pajamos, kurias kapitalas atneša savo savininkui.

Paprastai palūkanos yra pinigų suma, kurią paskolos gavėjas sumoka skolintojui už pinigų kapitalą, suteiktą laikinai naudoti tam tikrą laikotarpį. Šios pajamos yra pagrįstos alternatyvaus kapitalo panaudojimo išlaidomis (pinigai gali būti dedami į banką, išleisti vertybiniams popieriams – akcijoms, obligacijoms ir pan.) įsigyti.

Yra keletas kapitalo grąžos formų:

32. Kapitalo paklausa ir kapitalo pasiūla. Palūkanų norma. Nuolaida

Kapitalo paklausa- tai yra investicinių fondų, reikalingų fiziniam kapitalui įsigyti, paklausa. Kapitalo paklausos subjektai yra verslas arba verslininkai ir valstybė.

Kapitalo pasiūlos objektas daugiausia yra namų ūkis. Namų ūkiai teikia lėšas (investicijas) įmonėms, padedami finansinių tarpininkų (komercinių bankų, investicinių fondų, finansų įmonių), kad gautų tam tikras pajamas palūkanų už investuotas lėšas forma.

Kiekvienas gamybos veiksnys kuria savo pajamas (darbas – darbo užmokestis, žemė – nuoma, verslumas – pelnas). Kapitalui tokios pajamos yra palūkanos.

proc yra pajamos, kurias kapitalas atneša savo savininkui.

Palūkanų norma parodo metinės palūkanų sumos (i) ir paskolinto kapitalo dydžio (K) santykį. Jo matmuo % per metus: =*100 %

Šios pajamos pagrįstos alternatyvaus kapitalo panaudojimo kaštais (pinigai gali būti dedami į banką, išleisti vertybiniams popieriams – akcijoms, obligacijoms ir pan.) įsigyti.

Pinigų srautų diskontavimas yra mokėjimo srautų, atliktų skirtingais laiko momentais, vertės sumažinimas iki vertės dabartiniu momentu.

Nuolaida parodo, kad šiuo metu turime pinigų sumą O didesnė realioji vertė nei tokia pati suma, kuri pasirodys ateityje

Kiekvieno pinigų srauto mokėjimo diskontavimas atliekamas mokėjimo sumą padauginus iš diskonto koeficiento Kd:

Kd= 1/(1+D) n, kur

Kd – Diskonto koeficientas;

D- Diskonto norma.

Ji atspindi pinigų vertės kitimo greitį laikui bėgant, kuo didesnė diskonto norma, tuo didesnis greitis;

n – diskontavimo laikotarpio (žingsnio) numeris.

Kapitalas – tai pajamas generuojanti vertė, kuri gali būti įkūnyta piniginiu, materialiuoju ir nematerialiuoju turtu.

Kapitalo pajamos – tai turto (piniginio, materialiojo ir nematerialiojo) vertės prieaugis iki pradinės išankstinės sumos.

Pajamos iš kapitalo, išreikštos pinigine išraiška, vadinamos palūkanomis.

Yra trys požiūriai į ekonominį interesų pobūdį:

Palūkanos yra perteklinio produkto vertės dalis, samdomų darbininkų gyvo darbo rezultatas (K. Marksas);

Palūkanos yra grynojo kapitalo produktyvumo rezultatas (P. Samuelson).

Šių pajamų lygis yra kriterijus, leidžiantis pasirinkti skirtingus kapitalo investicijų variantus;

 palūkanos yra atlygio žmogui ateityje už sumažintą vartojimą dabartyje forma (M. Allais).

Visi trys požiūriai turi teisę egzistuoti ir visi jie pateikia visapusišką požiūrį į interesų ekonominio pobūdžio klausimą.

Palūkanos gali būti laikomos absoliučia verte, t.y., pinigine pajamų iš skolinto kapitalo suma ir santykine verte, kuri paprastai vadinama palūkanų norma.

Palūkanų norma = absoliuti palūkanų vertė / absoliuti paskolos kapitalo vertė x 100.

Palūkanos – tai kapitalo kaina, kuri atlieka svarbiausias funkcijas:

Nustato skolinto kapitalo pelningumo laipsnį;

Perskirsto dalį pajamų;

Reguliuoja kapitalo srauto procesus makroekonominiame lygmenyje;

Veikia kaip draudimo nuo pinigų nuvertėjimo rizikos infliacijos sąlygomis forma.

51. Nuoma: jos rūšys. Žemės kainos nustatymo mechanizmas.

Nuoma – tai vieno asmens (rentos gavėjo) bet kokio turto perdavimas kitos šalies (rentos mokėtojo) nuosavybėn. Mokėtojas, sudarydamas šį sandorį, privalo periodiškai pervesti tam tikrą pinigų sumą tiesiogiai gavėjui arba kitaip skirti lėšų jo išlaikymui.

Remiantis Rusijos Federacijos civiliniais įstatymais, yra trys nuomos rūšys:

Pastovus. Jį įregistravus, teisės į turtą pereina reikalavimo perleidimo, paveldėjimo ar paveldėjimo būdu.

Gavėjas gali būti tiek fiziniai asmenys, tiek komercinės organizacijos. Esminė šios sutarties sąlyga – privalomas mokėjimas grynaisiais kas ketvirtį. Nuomos mokėtojas turi galimybę jį atpirkti. Tokiu atveju tolesnis mokėjimas bus nutrauktas.
Visą gyvenimą. Anuitetas gali baigtis tik naudos gavėjui mirus. Jei turtas buvo bendrosios dalinės nuosavybės teise ir yra keli nuomos gavėjai, tada mokėjimas visiškai nutrūksta tik visiems buvusiems savininkams mirus.

Be to, anuitetas negali būti paveldimas, nes gavėjo teisių perėjimas paveldėjimo būdu yra atmestas. Šio anuiteto dydis negali būti mažesnis nei 1 minimalus atlyginimas ir mokamas kas ketvirtį.
Išlaikymas visą gyvenimą su išlaikytiniais. Esminė tokio tipo sąlyga bus ta, kad bus perleistas tik nekilnojamasis turtas. Esant tokiai situacijai, mokėtojas neturi galimybės disponuoti jam perduotu turtu, kol neįvyks gavėjo mirtis arba pastarasis tam neduoda sutikimo.

Mokėtojas įsipareigoja aprūpinti gavėją visą gyvenimą, teikti jam reikiamą priežiūrą, medicinos paslaugas ir kitus dalykus. Jei pageidaujama, šį turinį galima pakeisti mokėjimais grynaisiais. Anuitetas yra viena iš rizikingiausių sutarčių.

Parduodant žemę kainos nustatymo pagrindas yra nuoma. Pinigų savininkas, turėdamas tam tikrą sumą, gali juos įdėti į banką ir gauti pajamų palūkanų (%) pavidalu. Bet jis gali nusipirkti ir sklypą, jei nuomos kaina iš jo arba viršija banko palūkanas už indėlius, arba yra stabilesnė. Pinigų ir žemės pelningumo palyginimas lemia žemės kainą.

Taigi, žemės kaina priklauso nuo žemės nuomos iš konkretaus sklypo dydžio ir nuo paskolos palūkanų normos. Žemės pirkimas ir pardavimas iš esmės reiškia nuosavybės teisių pirkimą ir pardavimą, siekiant gauti pajamų iš ribotų išteklių.

Kapitalas, kaip gamybos veiksnys, nuo žemės skiriasi tuo, kad jį galima atgaminti. Bendra kapitalo grąžos išraiška yra metinė palūkanų norma, t.y. ši pajamų suma, kuri skaičiuojama tam tikram laikotarpiui, dažniausiai metams, procentais nuo panaudoto kapitalo sumos. Gautų pajamų dydis yra kapitalo kaina.

Įkainių diapazonas gali skirtis priklausomai nuo toliau nurodytų veiksnių.

Rizika. Kuo didesnė tikimybė, kad paskolos gavėjas nesumokės paskolos, tuo daugiau palūkanų skolintojas ims.

Skubumas. Ilgalaikėms paskoloms paprastai taikomos didesnės palūkanos nei trumpalaikėms paskoloms, nes ilgalaikiai skolintojai gali patirti finansinių nuostolių, neturėdami alternatyvaus savo pinigų panaudojimo.

Paskolos dydis. Paprastai mažesnės paskolos palūkanų norma bus didesnė. Priežastis ta, kad didelių ir mažų paskolų administracinės išlaidos yra beveik vienodos.

Būtina atskirti nominalias ir realias palūkanų normas. Nominalioji yra dabartinė rinkos palūkanų norma, kuri fiksuojama paskolos sutartyse. Realioji norma atsižvelgia į lėšų nuvertėjimo laipsnį, tai yra, tai yra nominali norma, atėmus infliacijos lygį. Vystantis rinkos ekonomikai, reali palūkanų norma turi tendenciją mažėti. Taip yra dėl to, kad pramoninio kapitalo dydis nuolat didėja vystantis ekonomikai, užtikrinant kapitalo pasiūlos didėjimą.

Būsimų prekių dabartinės vertės nustatymas arba diskontavimo procesas vaidina svarbų vaidmenį priimant investicinius sprendimus. Ta pati pinigų suma šiandien ir per metus turi skirtingą vertę, nes šiandien šiuos pinigus galima įnešti į banką, o po metų ši suma padidės rinkos palūkanų normos dydžiu. Atsižvelgdami į šias priklausomybes, galite sužinoti dabartinę gamybos priemonių, iš kurių naudojimo galite gauti pajamų, rinkos kainą. Tam naudojama formulė:

čia V yra dabartinė kapitalo prekės kaina („dabartinė diskontuota vertė“); N – metinės mokamos pajamos; i – palūkanų norma.