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Propriedade da terra. Código Civil da Federação Russa 2018 Código Civil da Federação Russa propriedade de terras

Seção II. PROPRIEDADE E OUTROS DIREITOS DE PROPRIEDADE

Capítulo 17. PROPRIEDADE E OUTROS DIREITOS PRÓPRIOS À TERRA

Artigo 260. Disposições gerais sobre propriedade da terra

1. Os titulares de um terreno têm o direito de vendê-lo, doá-lo, penhorá-lo ou arrendá-lo e dele dispor de qualquer outra forma (artigo 209.º), desde que os terrenos em causa não sejam excluídos de circulação ou limitados em circulação no base da lei.

2. Com base na lei e na forma por ela estabelecida, são determinadas terras para fins agrícolas e outros fins especiais, cuja utilização para outros fins não é permitida ou limitada. A utilização de terreno classificado como tal pode ser efectuada dentro dos limites determinados pela finalidade a que se destina.

Artigo 261. Lote de terreno como objeto de propriedade

1. Perda de energia.

2. Salvo disposição em contrário da lei, o direito de propriedade de um terreno estende-se à camada superficial (solo) e aos corpos d'água localizados dentro dos limites deste lote, e às plantas nele localizadas.

3. O proprietário de um terreno tem o direito de utilizar, a seu critério, tudo o que estiver acima e abaixo da superfície deste terreno, salvo disposição em contrário das leis do subsolo, do uso do espaço aéreo, outras leis e não violar os direitos de outras pessoas.

Artigo 262.º Terrenos de uso público. Acesso ao terreno

2. A menos que um lote de terreno esteja vedado ou o proprietário tenha deixado claro que a entrada no lote não é permitida sem a sua permissão, qualquer pessoa pode passar pelo lote, desde que isso não cause danos ou perturbações ao proprietário.

Artigo 263. Desenvolvimento de terreno

1. O proprietário de um terreno pode nele construir edifícios e estruturas, proceder à sua reconstrução ou demolição e permitir a construção no seu terreno a outras pessoas.

O exercício destes direitos está sujeito ao cumprimento das normas e regulamentos urbanísticos e de construção, bem como dos requisitos relativos ao fim a que se destina o terreno (artigo 2.º do artigo 260.º).

2. Salvo disposição em contrário da lei ou do acordo, o proprietário de um terreno adquire o direito de propriedade sobre um edifício, estrutura e outros bens imóveis erguidos ou criados por ele para si no terreno de sua propriedade.

As consequências da construção não autorizada efectuada pelo proprietário em terreno que lhe pertence são determinadas pelo artigo 222.º deste Código.

Artigo 264. Direitos à terra das pessoas que não são proprietárias de terrenos

1. Os terrenos podem ser cedidos pelos seus proprietários a outras pessoas nos termos e na forma previstos na legislação civil e fundiária.

2. Quem não é proprietário de um terreno exerce os seus direitos de propriedade e utilização do terreno nos termos e limites estabelecidos na lei ou em acordo com o proprietário.

3. O proprietário de um terreno que não seja o proprietário não tem o direito de dispor desse terreno, salvo disposição legal em contrário.

Artigo 265. Motivos para adquirir o direito de propriedade hereditária vitalícia de um terreno

O direito à propriedade hereditária vitalícia de um terreno de propriedade estadual ou municipal é adquirido pelos cidadãos nos fundamentos e na forma previstos na legislação fundiária.

Artigo 266. Posse e uso de terreno com direito de posse hereditária vitalícia

1. O cidadão que tem direito à propriedade hereditária vitalícia (proprietário de um terreno) tem os direitos de propriedade e uso de um terreno, transmitidos por herança.

2. Salvo disposição em contrário das condições de utilização do terreno estabelecidas na lei, o proprietário do terreno tem o direito de nele construir edifícios, estruturas e outros bens imóveis, adquirindo direitos de propriedade sobre o mesmo.

Artigo 267. Alienação de terreno em posse hereditária vitalícia

Não é permitida a alienação de terreno em posse hereditária vitalícia, salvo em caso de transmissão do direito ao terreno por herança.

Artigo 268.º Motivos para aquisição do direito de uso permanente (indeterminado) do terreno

1. O direito de uso permanente (indefinido) de um terreno de propriedade estadual ou municipal é concedido às pessoas especificadas no Código de Terras da Federação Russa.

2. Perda de energia.

3. Em caso de reorganização de pessoa colectiva, o direito de uso permanente (indeterminado) do terreno que lhe pertence será transmitido através do processo de sucessão legal.

Artigo 269. Posse e uso de terras com direito de uso permanente (indefinido)

1. A pessoa a quem for concedido um terreno para uso permanente (indeterminado) será proprietária e utilizará esse terreno dentro dos limites estabelecidos na lei, nos demais atos jurídicos e na lei de concessão do terreno para uso.

2. A pessoa a quem é concedido um terreno para uso permanente (indefinido) tem o direito, salvo disposição legal em contrário, de utilizar de forma independente o terreno para os fins para os quais foi fornecido, incluindo a construção de edifícios, estruturas e outros imóveis no enredo para esses fins. Edifícios, estruturas e outros bens imóveis criados por esta pessoa para si são propriedade sua.

3. As pessoas a quem são cedidos terrenos para uso permanente (indefinido) não têm o direito de dispor desses terrenos, exceto nos casos de celebração de acordo sobre constituição de servidão e transferência do terreno para uso gratuito a cidadão em a forma de distribuição de serviço de acordo com o Código de Terras da Federação Russa.

Artigo 270.º Perda de energia.

Artigo 271. Direito de uso do terreno pelo proprietário do imóvel

1. O proprietário de edifício, estrutura ou outro imóvel situado em terreno de propriedade de outra pessoa tem o direito de utilizar o terreno por ela cedido para esse imóvel.

2. Quando a propriedade de um imóvel situado em terreno alheio é transferida para outra pessoa, esta adquire o direito de utilização do terreno correspondente nas mesmas condições e na mesma medida que o anterior proprietário do imóvel.

A transmissão da propriedade de um terreno não constitui fundamento para extinção ou alteração do direito de uso desse terreno pertencente ao proprietário do imóvel.

3. O proprietário de um imóvel situado em terreno alheio tem o direito de possuir, utilizar e alienar esse imóvel a seu critério, incluindo a demolição dos respetivos edifícios e estruturas, desde que tal não contrarie as condições de utilização deste enredo estabelecido por lei ou acordo.

Artigo 272. Consequências da perda pelo proprietário do imóvel do direito de uso do terreno

1. Extinguido o direito de utilização de terreno concedido ao proprietário do imóvel situado nesse terreno (artigo 271.º), os direitos sobre os bens imóveis deixados pelo seu proprietário no terreno são determinados de acordo com acordo entre o proprietário do terreno e proprietário do imóvel correspondente.

2. Na falta ou não obtenção do acordo previsto no n.º 1 deste artigo, as consequências da extinção do direito de uso do terreno são determinadas pelo tribunal a pedido do proprietário do terreno ou do proprietário do imóvel Estado.

O proprietário de um terreno tem o direito de exigir judicialmente que o proprietário do imóvel, após a extinção do direito de uso do terreno, o libere do imóvel e restaure o terreno ao seu estado original.

Nos casos em que a demolição de edifício ou estrutura situada em lote seja proibida nos termos da lei e demais atos jurídicos (edifícios residenciais, monumentos históricos e culturais, etc.) ou não possa ser efetuada devido ao evidente custo excessivo de o edifício ou estrutura comparado com o valor do terreno que lhe foi atribuído, o tribunal, tendo em conta os fundamentos da extinção do direito de uso do terreno e mediante apresentação das demandas pertinentes pelas partes, pode:

Reconhecer o direito do proprietário do imóvel de adquirir a propriedade do terreno onde se encontra esse imóvel, ou o direito do proprietário do terreno de adquirir o restante imóvel nele existente, ou estabelecer as condições de utilização do terreno pelo proprietário do imóvel por novo período.

3. As regras deste artigo não se aplicam na rescisão do contrato de locação de terreno de propriedade estadual ou municipal e onde se encontre obra inacabada (artigo 239.1), na retirada de terreno para necessidades estaduais ou municipais (Artigo 279), bem como a rescisão dos direitos de um terreno devido à sua não utilização para o fim a que se destina ou utilização em violação da legislação da Federação Russa.

Artigo 273. Transferência do direito ao terreno mediante alienação de edifícios ou estruturas nele localizadas

Artigo 274. Direito de uso limitado de terreno alheio (servidão)

Poderá ser constituída servidão para garantir passagem e passagem por terreno vizinho, construção, reconstrução e (ou) operação de objetos lineares que não interfiram no uso do terreno de acordo com o uso permitido, bem como outras necessidades do proprietário de imóvel que não possa ser cedido sem constituição de servidão.

2. A oneração de um terreno com servidão não priva o proprietário do terreno dos direitos de propriedade, uso e alienação desse terreno.

3. A servidão é constituída por acordo entre o requerente da constituição da servidão e o proprietário do terreno vizinho e está sujeita a registo na forma estabelecida para o registo de direitos imobiliários. Se não se chegar a acordo sobre a constituição ou as condições da servidão, o litígio é resolvido pelo tribunal a pedido do requerente da constituição da servidão.

4. Nas condições e na forma previstas nos n.ºs 1 e 3 deste artigo, pode também ser constituída servidão no interesse e a pedido da pessoa a quem o lote é cedido o direito de posse hereditária vitalícia ou o direito de uso permanente (perpétuo), e outras pessoas nos casos previstos em lei federal.

5. O proprietário de um terreno onerado por servidão tem o direito, salvo disposição legal em contrário, de exigir das pessoas em cujos interesses a servidão é constituída uma remuneração proporcional pela utilização do terreno.

6. Nos casos previstos em lei, a servidão é constituída por acordo entre quem requer a constituição da servidão e aquele a quem o terreno é de propriedade estadual ou municipal, se a legislação fundiária permitir. Neste caso, as regras previstas neste artigo e nos artigos 275.º e 276.º deste Código para o proprietário desse terreno aplicam-se a quem dispõe de um terreno para o qual seja constituída servidão.

Artigo 275. Preservação da servidão na transmissão do direito ao terreno

1. A servidão mantém-se em caso de transmissão dos direitos do terreno onerado por esta servidão para outra pessoa, salvo disposição em contrário deste Código.

2. A servidão não pode ser objeto independente de venda ou compra, nem penhor, e não pode ser transferida de forma alguma a pessoas que não sejam proprietárias do imóvel para garantir o uso do qual a servidão foi constituída.

Artigo 276. Extinção da servidão

1. A pedido do proprietário de terreno onerado por servidão, a servidão pode ser extinta por desaparecimento do fundamento em que foi constituída.

2. Nos casos em que um terreno de propriedade de cidadão ou pessoa colectiva, por estar onerado com servidão, não possa ser utilizado de acordo com o fim a que se destina o terreno, o proprietário tem o direito de exigir judicialmente a extinção do contrato. servidão.

Artigo 277. Ônus de edifícios e estruturas com servidão

Em relação às regras previstas nos artigos 274.º a 276.º deste Código, a servidão pode ser onerada por edifícios, estruturas e outros imóveis, cuja utilização limitada seja necessária independentemente da utilização do terreno.

Artigo 278. Cobrança de execução sobre terreno

A execução hipotecária de um terreno por obrigações do seu proprietário só é permitida com base em decisão judicial.

Artigo 279. Confisco de terreno para necessidades estaduais ou municipais

1. A retirada de terreno para necessidades estaduais ou municipais é realizada nos casos e na forma prevista na legislação fundiária.

2. Em decorrência da apreensão de terreno para necessidades estaduais ou municipais, é realizado:

1) extinção do direito de propriedade de cidadão ou pessoa jurídica sobre tal terreno;

2) extinção do direito de uso permanente (perpétuo), posse hereditária vitalícia de terreno de propriedade estadual ou municipal;

3) rescisão antecipada do contrato de locação de terreno de propriedade estadual ou municipal, ou do contrato de uso gratuito desse terreno.

4. A partir da data de extinção dos direitos sobre o terreno penhorado do anterior titular do direito, a servidão, o penhor estabelecido em relação a tal terreno, bem como os acordos celebrados por este titular de direito em relação a tal terreno são rescindidos .

As servidões estabelecidas em relação ao terreno retirado são preservadas se a utilização desse terreno nos termos da servidão não contrariar os fins para que o terreno foi retirado.

Se a apreensão de um terreno para necessidades estaduais ou municipais impossibilitar o proprietário do terreno de cumprir outras obrigações para com terceiros, incluindo obrigações baseadas em acordos celebrados pelo proprietário do terreno com essas pessoas, uma decisão sobre a apreensão do terreno para necessidades estaduais ou municipais constitui motivo para extinção dessas obrigações.

5. O proprietário do terreno deverá ser notificado da decisão de penhora do terreno para necessidades estaduais ou municipais de acordo com a legislação fundiária.

6. Os prazos, valor da indenização e demais condições em que é realizada a retirada de terreno para necessidades estaduais ou municipais são determinados pelo contrato de retirada do terreno e dos imóveis nele localizados para necessidades estaduais ou municipais (doravante referido como o acordo de retirada). Em caso de apreensão forçada, tais condições são determinadas pelo tribunal.

Artigo 280. Uso e alienação de terreno passível de penhora para necessidades estaduais ou municipais

Ao mesmo tempo, as pessoas indicadas neste artigo correm o risco de lhes atribuir os custos e prejuízos associados à construção, reconstrução de edifícios, estruturas, implementação de benfeitorias indissociáveis, a partir do dia em que forem notificados da decisão de apreensão terreno para necessidades estaduais ou municipais de acordo com a legislação fundiária.

Artigo 281. Indenização por terras confiscadas

1. Para um terreno confiscado para necessidades estaduais ou municipais, seu proprietário recebe indenização.

2. Na determinação do valor da indenização pela penhora de terreno para necessidades estaduais ou municipais, inclui-se o valor de mercado do terreno, cuja titularidade está sujeita a extinção, ou o valor de mercado dos demais direitos sobre o terreno que estão sujeitos à rescisão e aos prejuízos causados pela apreensão de tal terreno, inclusive incluindo lucros cessantes, e determinados de acordo com a legislação federal.

Se, simultaneamente à apreensão de um terreno para necessidades estaduais ou municipais, forem apreendidos objetos imobiliários localizados nesse terreno e pertencentes ao titular desse terreno, a indenização pelo bem apreendido inclui o valor de mercado do objetos imobiliários cuja propriedade esteja sujeita a extinção, ou o valor de mercado de outros direitos sobre bens imóveis sujeitos a extinção.

3. Se houver o consentimento da pessoa a quem o terreno está sendo confiscado, o acordo de confisco poderá prever a entrega de outro terreno e (ou) outros bens imóveis a essa pessoa nos termos e na forma determinados por lei, com o custo de tal terreno e (ou) ) outros bens imóveis ou direitos sobre eles no valor da indenização pelo terreno apreendido.

4. A apreensão forçada de terreno para necessidades estaduais ou municipais é permitida mediante indenização prévia e equivalente.

Artigo 282. Confisco de terreno para necessidades estaduais ou municipais por decisão judicial

1. Caso o titular do terreno confiscado não tenha celebrado acordo de confisco, inclusive por desacordo com a decisão de confiscar-lhe o terreno, é permitido o confisco forçado do terreno para necessidades estaduais ou municipais.

2. A apreensão forçada de um terreno para necessidades estaduais ou municipais é realizada por decisão judicial.

O pedido de apreensão forçada de terreno para necessidades estaduais ou municipais poderá ser ajuizado durante o prazo de validade da decisão sobre a apreensão de terreno para necessidades estaduais ou municipais.

Neste caso, a reclamação especificada não pode ser apresentada antes de decorridos noventa dias a contar da data em que o proprietário do terreno recebeu a minuta do acordo de apreensão.

Artigo 284. Confisco de terreno não utilizado para o fim a que se destina

Este período não inclui o tempo necessário para o desenvolvimento do terreno, exceto nos casos em que o terreno se refira a terrenos agrícolas, cujo volume de negócios é regulado pela Lei Federal de 24 de julho de 2002 nº 101-FZ “Sobre o volume de negócios de terras agrícolas”, bem como o tempo durante o qual o local não pôde ser utilizado para o fim a que se destina devido a desastres naturais ou outras circunstâncias que excluam tal utilização.

Artigo 285. Apreensão de um terreno usado em violação da legislação da Federação Russa

Um terreno pode ser confiscado do proprietário se o uso do terreno for realizado em violação aos requisitos da legislação da Federação Russa, em particular, se o terreno não for usado para o fim a que se destina ou se seu uso levar a um diminuição significativa da fertilidade das terras agrícolas ou danos ao meio ambiente.

Artigo 286. Procedimento para apreensão de um terreno não utilizado para o fim a que se destina ou utilizado em violação da legislação da Federação Russa

2. Se o proprietário do terreno notificar por escrito o órgão que tomou a decisão de penhora do terreno do seu consentimento para cumprir esta decisão, o terreno é sujeito à venda em hasta pública.

3. Se o proprietário do terreno não concordar com a decisão de confisco do terreno, o órgão que tomou a decisão de confisco do terreno pode apresentar ao tribunal o pedido de venda do terreno.

Artigo 287. Extinção dos direitos sobre terreno pertencente a pessoas que não sejam seus proprietários

A extinção dos direitos sobre um terreno pertencente a inquilinos e outras pessoas que não sejam seus proprietários por utilização indevida do terreno por essas pessoas é efectuada nos fundamentos e na forma estabelecida pela legislação fundiária.

Código Civil da Federação Russa. Índice:


PONTOS BÁSICOS
Artigos 1 a 7: Princípios básicos da legislação civil. Relações reguladas pelo direito civil. O efeito da legislação civil ao longo do tempo.
Artigos 8 a 16: O surgimento de direitos e obrigações civis. Implementação e métodos de proteção dos direitos civis. Indenização por danos. Estado registro de direitos de propriedade.
INDIVÍDUOS E ENTIDADES JURÍDICAS
Artigos 17 a 30: Cidadãos (indivíduos). Capacidade jurídica e capacidade jurídica das pessoas singulares. Nome do cidadão e local de residência. Atividade empreendedora de um cidadão.
Artigos 31-41: Tutela, tutela. Alienação de bens da ala. Gestão fiduciária da propriedade da ala. Extinção da tutela e curatela. Patrocínio.
Artigos 42-47: Reconhecimento de cidadão como desaparecido. Consequências. Cancelamento da decisão de reconhecimento de cidadão desaparecido. Declarar um cidadão morto.
Artigos 48-56: Entidades legais. Disposições básicas. Instituição e estado registro de pessoas jurídicas. Escritórios de representação e filiais de pessoa jurídica. Responsabilidade das pessoas jurídicas rostos.
Artigos 57-60.2: Reorganização de pessoa jurídica. Sucessão durante a reorganização de pessoa jurídica. Escritura de transferência. Garantias dos direitos dos credores da pessoa jurídica reorganizada. rostos.
Artigos 61-65: Liquidação de pessoa jurídica. Satisfazer os créditos dos credores da pessoa jurídica liquidada. rostos. Proteção dos direitos dos credores. Extinção de pessoa jurídica inativa. rostos.
Artigos 65.1-65.3: Pessoas jurídicas societárias e unitárias. Corporações. Direitos e obrigações dos participantes da corporação. Gestão em uma corporação.
Artigos 66-68: Disposições básicas sobre parcerias comerciais e empresas. Empresas públicas e não públicas. Acordo corporativo. Empresa subsidiária.
Artigos 69-81: Parceria completa. Responsabilidades dos participantes em uma parceria geral. Distribuição de lucros e perdas. Responsabilidade dos participantes em uma parceria geral.
Artigos 82-86.1: Parceria de fé. Gestão de uma sociedade em comandita e condução dos seus negócios. Direitos e obrigações de um investidor parceiro. Economia camponesa (fazenda).
Artigos 87-94: Empresa de responsabilidade limitada. Criação da sociedade. Reorganização e liquidação da empresa. Transferência de participação no capital autorizado para outra pessoa.
Artigos 96-104: Sociedade por Ações. Capital autorizado de uma sociedade por ações. Aumento/redução do capital autorizado. Restrições à emissão de valores mobiliários e ao pagamento de dividendos.
Artigos 106-114: Cooperativa de produção. Propriedade de uma cooperativa de produção.Disposições básicas sobre empresas unitárias estaduais e municipais.
Artigos 123.1-123.16: Organizações corporativas sem fins lucrativos. Cooperativa de consumo. Organizações e movimentos públicos. Associações e sindicatos. Câmaras de Advogados.
Artigos 124-127: Organizações unitárias sem fins lucrativos. Fundos. Instituições. Organizações autônomas sem fins lucrativos. Organizações religiosas.
OBJETOS DE DIREITOS CIVIS
Artigos 128-141: Objetos de direitos civis. Coisas imóveis e móveis. Registro estadual de imóveis. Coisas indivisíveis. Coisas complicadas. A principal coisa e acessório.
Artigos 142-149: Títulos. Tipos de títulos. Títulos documentais e não certificados. Execução em um título. Transferência de direitos certificada por títulos.
Artigos 150-152: Benefícios intangíveis e sua proteção. Indenização por danos morais. Proteção da honra, dignidade e reputação empresarial. Proteção da imagem e privacidade do cidadão
OFERTAS. DECISÕES DE REUNIÕES. REPRESENTAÇÃO
Artigos 153-165: Transações. Conceito, tipos e forma de transações. Transações feitas sob condições. Consentimento para concluir a transação. Forma escrita da transação (simples e notarial).
Artigos 166-181: Invalidez das transações. Transações anuláveis e nulas. Disposições sobre as consequências da invalidade da transação. Invalidez de transações imaginárias e fingidas.
Artigos 181.1-181.5: Decisões da reunião. Disposições básicas. Tomar uma decisão na reunião. Invalidade e insignificância da decisão da reunião. Contestabilidade da decisão da reunião.
Artigos 182-189: Representação. Procuração. Disposições gerais da lei sobre procurações Certificação de procuração. Duração da procuração. Confie novamente. Rescisão da procuração.
PRAZOS. LIMITAÇÃO DE AÇÕES
Artigos 190-208: Prazos. Cálculo de prazos. O início de um período e o fim de um período definido por um período de tempo. Limitação de ações. Prazos de prescrição gerais e especiais.
PROPRIEDADE E OUTROS DIREITOS DE PROPRIEDADE
Artigos 209-217: Propriedade e outros direitos de propriedade. Conteúdo dos direitos de propriedade. Ônus de manutenção e risco de perda acidental de propriedade. Sujeitos de direitos de propriedade.
Artigos 218-234: Aquisição de direitos de propriedade. Motivos para aquisição de direitos de propriedade. O momento em que o adquirente adquire os direitos de propriedade nos termos do contrato.
Artigos 235-243: Rescisão de propriedade. Motivos para extinção de direitos de propriedade. Renúncia à propriedade. Execução hipotecária de bens. Confisco.
Artigos 244-259: Propriedade comum. O conceito e os fundamentos do surgimento da propriedade comum. Execução hipotecária de participação em bens comuns. Bens comuns dos cônjuges.
Artigos 260-287: Propriedade e outros direitos de propriedade sobre terras. Lote de terreno como objeto de propriedade. Terrenos de uso público. Desenvolvimento do site.
Artigos 288-306: Propriedade e outros direitos de propriedade sobre instalações residenciais. Proteção dos direitos de propriedade e outros direitos. Recuperar propriedade da posse ilegal de outra pessoa.
DISPOSIÇÕES GERAIS DE OBRIGAÇÕES
Artigos 307-317: Disposições gerais sobre obrigações. O conceito de obrigação. Partes da obrigação. Execução de obrigações. Data e local de cumprimento da obrigação.
Artigos 318-328: Execução de obrigações. A ordem de reembolso dos créditos ao abrigo de uma obrigação pecuniária. Cumprimento de uma obrigação mediante depósito de uma dívida.
Artigos 329-342: Garantir o cumprimento das obrigações. Pena. Penalidade jurídica. Reduzindo penalidades. Juramento. Motivos para o surgimento de um penhor. O valor da garantia.
Artigos 343-349: Juramento. A ordem de satisfação dos créditos do credor hipotecário. Manutenção e segurança dos bens penhorados. Substituição e restauração da garantia.
Artigos 350-356: Juramento. Venda de imóvel penhorado em caso de execução judicial. Rescisão do penhor. Transferência de direitos e obrigações decorrentes do contrato de penhor.
Artigos 357-358: Certos tipos de garantia. Penhor de mercadorias em circulação. Penhor de coisas em uma casa de penhores. Penhor de direitos obrigatórios. Penhor de direitos ao abrigo de um contrato de conta bancária. Penhor de títulos
Artigos 359-367: Segurando coisas. Garantia. Motivos para o surgimento de uma garantia Forma de contrato de garantia. Responsabilidade do fiador. Rescisão da garantia.
Artigos 368-381: Garantia independente. Revogação e modificação da garantia independente. Responsabilidade do beneficiário. Rescisão da garantia. Depósito. Pagamento de segurança.
Artigos 382-392: Mudança de pessoas em uma obrigação. Transferência dos direitos do credor para outra pessoa. Motivos para transferir os direitos do credor para outra pessoa. Transferência de dívida. Termos de transferência de dívida.

Artigo 260. Disposições gerais sobre propriedade de terras

1. Os titulares de um terreno têm o direito de vendê-lo, doá-lo, penhorá-lo ou arrendá-lo e de outra forma aliená-lo (artigo 209.º), desde que os terrenos em causa não sejam excluídos de circulação ou limitados em circulação com base da lei.
2. Com base na lei e na forma por ela estabelecida, são determinados os terrenos para fins agrícolas e outros fins especiais, cuja utilização para outros fins não é permitida ou é limitada. A utilização de terreno classificado como tal pode ser efectuada dentro dos limites determinados pela finalidade a que se destina.

Nota de rodapé removida. - Lei Federal de 16 de abril de 2001 N 45-FZ.

Artigo 261.º Lote de terreno como objeto de propriedade

1. Perda de energia. - Lei Federal de 4 de dezembro de 2006 N 201-FZ.
2. Salvo disposição legal em contrário, o direito de propriedade de um terreno estende-se à camada superficial (solo) e às massas de água situadas dentro dos limites deste lote, e às plantas nele localizadas.
(conforme alterado pelas Leis Federais de 03.06.2006 N 73-FZ, de 04.12.2006 N 201-FZ)
3. O proprietário de um terreno tem o direito de usar, a seu critério, tudo o que estiver acima e abaixo da superfície deste terreno, salvo disposição em contrário das leis do subsolo, do uso do espaço aéreo, outras leis e não não violar os direitos de outras pessoas.

Artigo 262.º Terrenos de uso público. Acesso ao terreno

1. O cidadão tem o direito de circular livremente, sem qualquer autorização, em terrenos não fechados ao acesso público e de propriedade estadual ou municipal, e de utilizar os objetos naturais disponíveis nesses terrenos na medida do permitido por lei e outras atos jurídicos, bem como pelo proprietário do terreno correspondente.
2. Se o terreno não estiver vedado ou o seu proprietário não tiver indicado claramente de outra forma que não é permitida a entrada no terreno sem a sua autorização, qualquer pessoa pode passar pelo terreno, desde que não cause danos ou perturbações ao proprietário.

Artigo 263.º Desenvolvimento de terras

1. O proprietário de um terreno pode nele construir edifícios e estruturas, proceder à sua reconstrução ou demolição e permitir a construção no seu terreno por terceiros. O exercício destes direitos está sujeito ao cumprimento das normas e regulamentos urbanísticos e de construção, bem como dos requisitos relativos ao fim a que se destina o terreno (artigo 2.º do artigo 260.º).
(conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)
2. Salvo disposição em contrário da lei ou do acordo, o proprietário do terreno adquire o direito de propriedade sobre o edifício, estrutura e outros bens imóveis por si erguidos ou criados para si no terreno que lhe pertence.
As consequências da construção não autorizada efectuada pelo proprietário em terreno que lhe pertence são determinadas pelo artigo 222.º deste Código.

Artigo 264.º Direitos à terra de pessoas que não são proprietárias de terrenos

1. Os terrenos podem ser cedidos pelos seus proprietários a outras pessoas nos termos e na forma previstos na legislação civil e fundiária.
(Cláusula 1 conforme alterada pela Lei Federal de 26 de junho de 2007 N 118-FZ)
2. Quem não for proprietário de terreno exerce os seus direitos de propriedade e uso do terreno nos termos e limites estabelecidos na lei ou em acordo com o proprietário.
3. O proprietário de um terreno que não seja o proprietário não tem o direito de dispor desse terreno, salvo disposição legal em contrário.
(conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

Artigo 265.º Motivos para adquirir o direito de propriedade hereditária vitalícia de um terreno

O direito à propriedade hereditária vitalícia de um terreno de propriedade estadual ou municipal é adquirido pelos cidadãos nos fundamentos e na forma previstos na legislação fundiária.

Artigo 266.º Posse e uso de terreno com direito de posse hereditária vitalícia

1. O cidadão que tem direito à propriedade hereditária vitalícia (proprietário do terreno) tem os direitos de propriedade e uso do terreno, transmitidos por herança.
2. Salvo disposição em contrário das condições de utilização do terreno fixadas na lei, o proprietário do terreno tem o direito de nele construir edifícios, estruturas e outros bens imóveis, adquirindo sobre ele o direito de propriedade.

Artigo 267.º Alienação de um terreno que está em posse hereditária vitalícia

(conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

Não é permitida a alienação de terreno em posse hereditária vitalícia, salvo em caso de transmissão do direito ao terreno por herança.

Artigo 268.º Motivos para adquirir o direito de uso permanente (perpétuo) de um terreno

1. O direito de uso permanente (indefinido) de um terreno de propriedade estadual ou municipal é concedido às pessoas especificadas no Código de Terras da Federação Russa.
(Cláusula 1 conforme alterada pela Lei Federal de 23 de junho de 2014 N 171-FZ)
2. Perda de energia. - Lei Federal de 26 de junho de 2007 N 118-FZ.
3. Em caso de reorganização de pessoa colectiva, o direito de uso permanente (indeterminado) do terreno que lhe pertence transfere-se através do processo de sucessão legal.
(conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

Artigo 269.º Propriedade e uso da terra com direito de uso permanente (perpétuo)
(conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

1. A pessoa a quem seja concedido um terreno para uso permanente (indeterminado) é proprietária e utiliza esse terreno dentro dos limites estabelecidos na lei, nos demais atos jurídicos e no ato de concessão do terreno para uso.
(conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)
2. A pessoa a quem é concedido um terreno para uso permanente (indefinido) tem o direito, salvo disposição legal em contrário, de utilizar de forma independente o terreno para os fins para os quais foi fornecido, incluindo a construção de edifícios, estruturas e outros imóveis no terreno para esses fins. Edifícios, estruturas e outros bens imóveis criados por esta pessoa para si são propriedade sua.
(conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)
3. As pessoas a quem sejam cedidos terrenos para uso permanente (indefinido) não têm o direito de dispor desses terrenos, salvo nos casos de celebração de acordo sobre constituição de servidão e transferência do terreno para uso gratuito a um cidadão na forma de uma cota de serviço de acordo com o Código de Terras da Federação Russa.
(Cláusula 3 introduzida pela Lei Federal de 23 de junho de 2014 N 171-FZ)

Artigo 270.º Perda de energia. - Lei Federal de 4 de dezembro de 2006 N 201-FZ.

Artigo 271.º O direito de uso do terreno pelo proprietário do imóvel

1. O proprietário de edifício, estrutura ou outro imóvel situado em terreno propriedade de outra pessoa tem o direito de utilizar o terreno por ela cedido para esse imóvel.
(conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)
O parágrafo não é mais válido. - Lei Federal de 26 de junho de 2007 N 118-FZ.
2. Quando a propriedade de um imóvel situado em terreno alheio for transferida para outra pessoa, esta adquire o direito de utilização do terreno correspondente nas mesmas condições e na mesma medida que o anterior proprietário do imóvel.
(conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

Observação:
Sobre a questão relativa à transferência do direito a um terreno ao transferir o direito a um imóvel, ver também o artigo 35 do Código de Terras da Federação Russa.

A transmissão da propriedade de um terreno não constitui fundamento para extinção ou alteração do direito de uso desse terreno pertencente ao proprietário do imóvel.
3. O proprietário de um imóvel situado em terreno alheio tem o direito de possuir, utilizar e alienar esse imóvel a seu critério, incluindo a demolição dos respetivos edifícios e estruturas, desde que tal não contrarie as condições de utilização. desta parcela estabelecida por lei ou acordo.

Artigo 272.º Consequências da perda do direito de uso de um terreno pelo proprietário

1. Extinguido o direito de uso do terreno concedido ao proprietário do imóvel situado nesse terreno (artigo 271.º), os direitos sobre os bens imóveis deixados pelo seu proprietário no terreno são determinados de acordo com um acordo entre o proprietário do terreno e o proprietário do imóvel correspondente.
2. Na falta ou não obtenção do acordo previsto no n.º 1 deste artigo, as consequências da extinção do direito de uso do terreno são determinadas pelo tribunal a pedido do proprietário do terreno ou do proprietário de o imobiliário.
O proprietário de um terreno tem o direito de exigir judicialmente que o proprietário do imóvel, após a extinção do direito de uso do terreno, o libere do imóvel e restaure o terreno ao seu estado original.
Nos casos em que a demolição de edifício ou estrutura situada em lote seja proibida nos termos da lei e demais atos jurídicos (edifícios residenciais, monumentos históricos e culturais, etc.) ou não possa ser efetuada devido ao evidente custo excessivo de o edifício ou estrutura comparado com o valor do terreno que lhe foi atribuído, o tribunal, tendo em conta os fundamentos da extinção do direito de uso do terreno e mediante apresentação das demandas pertinentes pelas partes, pode:
reconhecer o direito do proprietário do imóvel de adquirir a propriedade do terreno em que esse imóvel está localizado, ou o direito do proprietário do terreno de adquirir o restante do imóvel nele, ou
estabelecer as condições de utilização do terreno pelo proprietário do imóvel por um novo período.
3. As regras deste artigo não se aplicam na rescisão do contrato de locação de terreno de propriedade estadual ou municipal e onde se encontre obra inacabada (artigo 239.1), na retirada de terreno para estado ou município necessidades (artigo 279), bem como a extinção dos direitos de um terreno devido à sua não utilização para o fim a que se destina ou à utilização em violação da legislação da Federação Russa.
(conforme alterado pelas Leis Federais de 23 de junho de 2014 N 171-FZ, de 31 de dezembro de 2014 N 499-FZ, de 3 de julho de 2016 N 354-FZ)

Artigo 273.º Transferência de direitos sobre um terreno mediante alienação de edifícios ou estruturas nele localizadas

Ao transferir a propriedade de um edifício ou estrutura que pertencia ao proprietário do terreno em que se encontra, o proprietário do edifício ou estrutura passa para o proprietário do terreno ocupado pelo edifício ou estrutura e necessário à sua utilização, salvo disposição em contrário por lei.
(conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)
A segunda parte não é mais válida. - Lei Federal de 26 de junho de 2007 N 118-FZ.

Observação:
Para algumas questões práticas em casos de estabelecimento de servidão em um terreno, consulte Revisão da prática judicial do Supremo Tribunal da Federação Russa.

Artigo 274.º O direito ao uso limitado do terreno de outra pessoa (servidão)

1. O proprietário de um imóvel (terreno, outros imóveis) tem o direito de exigir do proprietário de um terreno vizinho e, se necessário, do proprietário de outro terreno (lote adjacente), a concessão do direito ao uso limitado do terreno vizinho (servidão).
Poderá ser constituída servidão para garantir passagem e passagem por terreno vizinho, construção, reconstrução e (ou) operação de objetos lineares que não interfiram no uso do terreno de acordo com o uso permitido, bem como outras necessidades do proprietário de imóvel que não possa ser cedido sem constituição de servidão.
(conforme alterado pela Lei Federal de 23 de junho de 2014 N 171-FZ)
2. A oneração do terreno com servidão não priva o proprietário do terreno dos direitos de propriedade, uso e alienação desse terreno.
3. A servidão é constituída por acordo entre o requerente da constituição da servidão e o proprietário do terreno vizinho e está sujeita a registo nos termos estabelecidos para o registo de direitos imobiliários. Se não se chegar a acordo sobre a constituição ou as condições da servidão, o litígio é resolvido pelo tribunal a pedido do requerente da constituição da servidão.
4. Nas condições e na forma previstas nos n.ºs 1 e 3 deste artigo, pode também ser constituída servidão no interesse e a pedido da pessoa a quem o lote for atribuído em direito de posse hereditária vitalícia ou o direito de uso permanente (perpétuo), e outras pessoas nos casos previstos em leis federais.
(conforme alterado pelas Leis Federais de 26 de junho de 2007 N 118-FZ, de 30 de dezembro de 2008 N 311-FZ)
5. O proprietário de terreno onerado por servidão tem o direito, salvo disposição legal em contrário, de exigir das pessoas em cujos interesses a servidão é constituída uma remuneração proporcional pela utilização do terreno.
6. Nos casos previstos em lei, a servidão é constituída por acordo entre quem requer a constituição de servidão e aquele a quem o terreno é propriedade estadual ou municipal, se a legislação fundiária o permitir. Neste caso, as regras previstas neste artigo e nos artigos 275.º e 276.º deste Código para o proprietário desse terreno aplicam-se a quem dispõe de um terreno para o qual seja constituída servidão.
(Cláusula 6ª introduzida pela Lei Federal de 23 de junho de 2014 N 171-FZ)

Artigo 275.º Preservação de servidão durante a transferência de direitos de terreno

1. A servidão mantém-se em caso de transmissão dos direitos do terreno onerado com essa servidão para outra pessoa, salvo disposição em contrário deste Código.

2. A servidão não pode ser objecto autónomo de compra e venda, nem de penhor, nem pode ser transmitida de forma alguma a pessoas que não sejam proprietárias do imóvel para assegurar o uso do qual a servidão foi constituída.

Artigo 276.º Rescisão da servidão

1. A pedido do proprietário de terreno onerado com servidão, a servidão pode extinguir-se por desaparecimento do fundamento em que foi constituída.
2. Nos casos em que um terreno propriedade de cidadão ou pessoa colectiva, por estar onerado com servidão, não possa ser utilizado de acordo com o fim a que se destina o terreno, o proprietário tem o direito de exigir judicialmente a extinção da servidão.
(conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

Artigo 277.ºÔnus de servidão sobre edifícios e estruturas

Artigo 278.º Execução hipotecária de um terreno

A execução hipotecária de um terreno por obrigações do seu proprietário só é permitida com base em decisão judicial.

Observação:
Sobre a questão da apreensão de terreno para necessidades estaduais ou municipais, ver também o parágrafo 2º do artigo 26 da Lei Federal de 31 de dezembro de 2014 N 499-FZ.

Artigo 279.º Retirada de terreno para necessidades estaduais ou municipais

(conforme alterado pela Lei Federal de 31 de dezembro de 2014 N 499-FZ)

1. O confisco de terreno para necessidades estaduais ou municipais é realizado nos casos e na forma previstos na legislação fundiária.
2. Em decorrência da apreensão de terreno para necessidades estaduais ou municipais, é realizado:

1) extinção do direito de propriedade de cidadão ou pessoa jurídica sobre tal terreno;
2) extinção do direito de uso permanente (perpétuo), posse hereditária vitalícia de terreno de propriedade estadual ou municipal;
3) rescisão antecipada do contrato de locação de terreno de propriedade estadual ou municipal, ou do contrato de uso gratuito desse terreno.

3. A decisão de retirar um terreno para necessidades estaduais ou municipais é tomada pelas autoridades executivas federais, autoridades executivas das entidades constituintes da Federação Russa ou órgãos governamentais locais determinados de acordo com a legislação fundiária.
4. A partir da data de extinção dos direitos sobre o terreno penhorado do anterior titular do direito, a servidão, penhor estabelecido em relação a tal terreno, bem como os acordos celebrados por este titular do direito em relação a tal terreno são encerrados. As servidões estabelecidas em relação ao terreno retirado são preservadas se a utilização desse terreno nos termos da servidão não contrariar os fins para que o terreno foi retirado.
Se a apreensão de um terreno para necessidades estaduais ou municipais impossibilitar o proprietário do terreno de cumprir outras obrigações para com terceiros, incluindo obrigações baseadas em acordos celebrados pelo proprietário do terreno com essas pessoas, uma decisão sobre a apreensão do terreno para necessidades estaduais ou municipais constitui motivo para extinção dessas obrigações.
5. O proprietário legal do terreno deverá ser notificado da decisão de penhora do terreno para necessidades estaduais ou municipais, nos termos da legislação fundiária.

Observação:
Sobre a elaboração e celebração de acordo de apreensão de terreno, ver parágrafo 1º do artigo 26 da Lei Federal de 31 de dezembro de 2014 N 499-FZ.

6. Os prazos, valor da indenização e demais condições em que é realizada a retirada de terreno para necessidades estaduais ou municipais são determinados pelo contrato de retirada do terreno e dos imóveis nele localizados para fins estaduais ou municipais necessidades (doravante denominado acordo de saída). Em caso de apreensão forçada, tais condições são determinadas pelo tribunal.

Artigo 280.º Uso e alienação de terreno passível de penhora para necessidades estaduais ou municipais

(conforme alterado pela Lei Federal de 31 de dezembro de 2014 N 499-FZ)

As pessoas cujos direitos sobre um terreno sejam extintos por sua penhora para necessidades estaduais ou municipais, até o dia da extinção desses direitos, possuem, utilizam e alienam tal terreno nos termos da lei, a seu critério. Ao mesmo tempo, as pessoas indicadas neste artigo correm o risco de lhes atribuir os custos e prejuízos associados à construção, reconstrução de edifícios, estruturas, implementação de benfeitorias indissociáveis, a partir do dia em que forem notificados da decisão de apreensão terreno para necessidades estaduais ou municipais de acordo com a legislação fundiária.

Artigo 281.º Compensação por terras apreendidas

(conforme alterado pela Lei Federal de 31 de dezembro de 2014 N 499-FZ)

1. No terreno confiscado para fins estaduais ou municipais, o seu proprietário recebe indenização.
2. Na determinação do valor da indenização pela penhora de terreno para necessidades estaduais ou municipais, incluir-se-á o valor de mercado do terreno, cuja titularidade está sujeita a extinção, ou o valor de mercado dos demais direitos sobre o terreno sujeito a extinção, e prejuízos causados pela apreensão de tal terreno, inclusive lucros cessantes, e apurados de acordo com a legislação federal.
Se, simultaneamente à apreensão de um terreno para necessidades estaduais ou municipais, forem apreendidos objetos imobiliários localizados nesse terreno e pertencentes ao titular desse terreno, a indenização pelo bem apreendido inclui o valor de mercado do objetos imobiliários cuja propriedade esteja sujeita a extinção, ou o valor de mercado de outros direitos sobre bens imóveis sujeitos a extinção.
3. Havendo o consentimento da pessoa a quem o terreno é penhorado, o acordo de penhora pode prever a disponibilização a essa pessoa de outro terreno e (ou) outros bens imóveis nos termos e na forma determinados por lei, com compensação do custo desse terreno e (ou) outros bens imóveis ou direitos sobre eles no valor da indenização pelo terreno apreendido.
4. É permitida a apreensão forçada de terreno para necessidades estaduais ou municipais, mediante indemnização prévia e equivalente.

Artigo 282.º Apreensão de terreno para necessidades estaduais ou municipais por decisão judicial

(conforme alterado pela Lei Federal de 31 de dezembro de 2014 N 499-FZ)

1. Se o titular do terreno confiscado não tiver celebrado acordo de confisco, inclusive por desacordo com a decisão de confisco do terreno, é permitido o confisco forçado do terreno para necessidades estaduais ou municipais.
2. A apreensão forçada de terreno para fins estaduais ou municipais é realizada por decisão judicial. O pedido de apreensão forçada de terreno para necessidades estaduais ou municipais poderá ser ajuizado durante o prazo de validade da decisão sobre a apreensão de terreno para necessidades estaduais ou municipais. Neste caso, a reclamação especificada não pode ser apresentada antes de decorridos noventa dias a contar da data em que o proprietário do terreno recebeu a minuta do acordo de apreensão.

Artigo 283.º Força perdida em 1º de abril de 2015. - Lei Federal de 31 de dezembro de 2014 N 499-FZ.

Artigo 284.º Apreensão de terreno não utilizado para o fim a que se destina

O terreno pode ser penhorado ao proprietário nos casos em que o terreno se destine à agricultura ou à habitação ou outra construção e não seja utilizado para o fim a que se destina durante três anos, salvo se a lei estabelecer um prazo superior. Este período não inclui o tempo necessário para o desenvolvimento do terreno, exceto nos casos em que o terreno se refira a terrenos agrícolas, cujo volume de negócios é regulamentado pela Lei Federal de 24 de julho de 2002 N 101-FZ “Sobre o volume de negócios de produtos agrícolas terreno", bem como o tempo durante o qual o local não pôde ser utilizado para o fim a que se destina devido a desastres naturais ou outras circunstâncias que excluam tal utilização.

Artigo 285.º Apreensão de um terreno usado em violação da legislação da Federação Russa

(conforme alterado pela Lei Federal de 3 de julho de 2016 N 354-FZ)

Artigo 286.º O procedimento para a apreensão de um terreno não utilizado para o fim a que se destina ou utilizado em violação da legislação da Federação Russa
(conforme alterado pela Lei Federal de 3 de julho de 2016 N 354-FZ)

1. O órgão do poder estatal ou da autarquia local autorizado a deliberar sobre a apreensão de terrenos pelos motivos previstos nos artigos 284.º e 285.º deste Código, bem como o procedimento de alerta prévio obrigatório aos proprietários dos terrenos sobre infrações , são determinados pela legislação fundiária.
2. Se o proprietário do terreno notificar por escrito a entidade que tomou a decisão de penhora do terreno do seu consentimento para cumprir essa decisão, o terreno é sujeito à venda em hasta pública.
3. Se o proprietário do terreno não concordar com a decisão de confisco do terreno, o órgão que tomou a decisão de confisco do terreno pode apresentar ao tribunal o pedido de venda do terreno.

Artigo 287.º Rescisão de direitos sobre um terreno pertencente a pessoas que não sejam seus proprietários

Nota: As normas do Capítulo 17 relativas às transações com terrenos agrícolas entram em vigor a partir da data de entrada em vigor do Código de Terras da Federação Russa e da lei sobre o volume de negócios de terras agrícolas.

Artigo 260. Disposições gerais sobre propriedade da terra

1. Os titulares de um terreno têm o direito de vendê-lo, doá-lo, penhorá-lo ou arrendá-lo e aliená-lo de outra forma () desde que os terrenos relevantes não estejam excluídos de circulação com base na lei ou não estejam limitados em circulação.

2. Com base na lei e na forma por ela estabelecida, são determinados os terrenos para fins agrícolas e outros fins especiais, cuja utilização para outros fins não é permitida ou é limitada. A utilização de terreno classificado como tal pode ser efectuada dentro dos limites determinados pela finalidade a que se destina. (conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

Artigo 261. Lote de terreno como objeto de propriedade

1. Perda de energia. - Lei Federal de 4 de dezembro de 2006 N 201-FZ.

2. Salvo disposição legal em contrário, o direito de propriedade de um terreno estende-se à camada superficial (solo) e às massas de água situadas dentro dos limites deste lote, e às plantas nele localizadas. (conforme alterado pelas Leis Federais de 03.06.2006 N 73-FZ, de 04.12.2006 N 201-FZ)

3. O proprietário de um terreno tem o direito de usar, a seu critério, tudo o que estiver acima e abaixo da superfície deste terreno, salvo disposição em contrário das leis do subsolo, do uso do espaço aéreo, outras leis e não não violar os direitos de outras pessoas.

Artigo 262.º Terrenos de uso público. Acesso ao terreno

2. Se o terreno não estiver vedado ou o seu proprietário não tiver indicado claramente de outra forma que não é permitida a entrada no terreno sem a sua autorização, qualquer pessoa pode passar pelo terreno, desde que não cause danos ou perturbações ao proprietário.

Artigo 263. Desenvolvimento de terreno

2. Salvo disposição em contrário da lei ou do acordo, o proprietário do terreno adquire o direito de propriedade sobre o edifício, estrutura e outros bens imóveis por si erguidos ou criados para si no terreno que lhe pertence.

As consequências da construção não autorizada efectuada pelo proprietário em terreno que lhe pertence são determinadas pelo artigo 222.º deste Código.

Artigo 264. Direitos à terra das pessoas que não são proprietárias de terrenos

2. Quem não for proprietário de terreno exerce os seus direitos de propriedade e uso do terreno nos termos e limites estabelecidos na lei ou em acordo com o proprietário.

3. O proprietário de um terreno que não seja o proprietário não tem o direito de dispor desse terreno, salvo disposição legal em contrário. (conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

Artigo 265. Motivos para adquirir o direito de propriedade hereditária vitalícia de um terreno

O direito à propriedade hereditária vitalícia de um terreno de propriedade estadual ou municipal é adquirido pelos cidadãos nos fundamentos e na forma previstos na legislação fundiária.

Artigo 266. Posse e uso de terreno com direito de posse hereditária vitalícia

Não é permitida a alienação de terreno em posse hereditária vitalícia, salvo em caso de transmissão do direito ao terreno por herança.

Artigo 267. Alienação de terreno em posse hereditária vitalícia

(conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

1. O proprietário de um terreno pode cedê-lo a outras pessoas para arrendamento ou utilização gratuita.

2. Não é permitida a venda, penhor de terreno e a realização pelo seu proprietário de outras operações que impliquem ou possam implicar a alienação do terreno.

Artigo 268.º Motivos para aquisição do direito de uso permanente (indeterminado) do terreno

1. O direito de uso permanente (ilimitado) de terreno de propriedade estadual ou municipal é concedido a instituição estadual ou municipal, empresa estatal, autoridade estadual, órgão de governo local com base em decisão do estado ou municipal entidade autorizada a fornecer terrenos para esse uso. (conforme alterado pelas Leis Federais de 4 de dezembro de 2006 N 201-FZ, de 26 de junho de 2007 N 118-FZ)

2. Perda de energia. - Lei Federal de 26 de junho de 2007 N 118-FZ.

3. Em caso de reorganização de pessoa colectiva, o direito de uso permanente (indeterminado) do terreno que lhe pertence transfere-se através do processo de sucessão legal. (conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

Artigo 269. Posse e uso de terras com direito de uso permanente (indefinido)

(conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

2. A pessoa a quem é concedido um terreno para uso permanente (indefinido) tem o direito, salvo disposição legal em contrário, de utilizar de forma independente o terreno para os fins para os quais foi fornecido, incluindo a construção de edifícios, estruturas e outros imóveis no terreno para esses fins. Edifícios, estruturas e outros bens imóveis criados por esta pessoa para si são propriedade sua. (conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

Artigo 270. Alienação de terreno em uso permanente

Perda de energia. - Lei Federal de 4 de dezembro de 2006 N 201-FZ.

Artigo 271. Direito de uso do terreno pelo proprietário do imóvel

O parágrafo não é mais válido. - Lei Federal de 26 de junho de 2007 N 118-FZ.

2. Quando a propriedade de um imóvel situado em terreno alheio for transferida para outra pessoa, esta adquire o direito de utilização do terreno correspondente nas mesmas condições e na mesma medida que o anterior proprietário do imóvel. (conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

A transmissão da propriedade de um terreno não constitui fundamento para extinção ou alteração do direito de uso desse terreno pertencente ao proprietário do imóvel.

Artigo 272. Consequências da perda pelo proprietário do imóvel do direito de uso do terreno

reconhecer o direito do proprietário do imóvel de adquirir a propriedade do terreno em que esse imóvel está localizado, ou o direito do proprietário do terreno de adquirir o restante do imóvel nele, ou

estabelecer as condições de utilização do terreno pelo proprietário do imóvel por um novo período.

3. As regras deste artigo não se aplicam quando o terreno for retirado para fins estaduais ou municipais (), bem como quando os direitos do terreno forem extintos por uso indevido ().

Artigo 273. Transferência do direito ao terreno mediante alienação de edifícios ou estruturas nele localizadas

Ao transferir a propriedade de um edifício ou estrutura que pertencia ao proprietário do terreno em que se encontra, o proprietário do edifício ou estrutura passa para o proprietário do terreno ocupado pelo edifício ou estrutura e necessário à sua utilização, salvo disposição em contrário por lei. (conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

A segunda parte não é mais válida. - Lei Federal de 26 de junho de 2007 N 118-FZ.

Artigo 274. Direito de uso limitado de terreno alheio (servidão)

Pode ser constituída servidão para garantir passagem e passagem por terreno vizinho, colocação e operação de linhas de energia, comunicações e condutas, abastecimento de água e recuperação de terrenos, bem como outras necessidades do proprietário de imóveis que não possam ser prestado sem a constituição de servidão.

2. A oneração do terreno com servidão não priva o proprietário do terreno dos direitos de propriedade, uso e alienação desse terreno.

3. A servidão é constituída por acordo entre o requerente da constituição da servidão e o proprietário do terreno vizinho e está sujeita a registo nos termos estabelecidos para o registo de direitos imobiliários. Se não se chegar a acordo sobre a constituição ou as condições da servidão, o litígio é resolvido pelo tribunal a pedido do requerente da constituição da servidão.

4. Nas condições e na forma previstas nos n.ºs 1 e 3 deste artigo, pode também ser constituída servidão no interesse e a pedido da pessoa a quem o lote for atribuído em direito de posse hereditária vitalícia ou o direito de uso permanente (perpétuo), e outras pessoas nos casos previstos em leis federais. (conforme alterado pelas Leis Federais de 26 de junho de 2007 N 118-FZ, de 30 de dezembro de 2008 N 311-FZ)

5. O proprietário de terreno onerado por servidão tem o direito, salvo disposição legal em contrário, de exigir das pessoas em cujos interesses a servidão é constituída uma remuneração proporcional pela utilização do terreno.

Artigo 275. Preservação da servidão na transmissão do direito ao terreno

1. A servidão mantém-se em caso de transmissão dos direitos do terreno, que está onerado por esta servidão, a outra pessoa.

2. A servidão não pode ser objecto autónomo de compra ou venda, nem de penhor, nem pode ser transmitida de forma alguma a pessoas que não sejam proprietárias do imóvel para assegurar o uso do qual a servidão foi constituída.

Artigo 276. Extinção da servidão

1. A pedido do proprietário de terreno onerado com servidão, a servidão pode extinguir-se por desaparecimento do fundamento em que foi constituída.

4. Nas condições e na forma previstas nos n.ºs 1 e 3 deste artigo, pode também ser constituída servidão no interesse e a pedido de quem for cedido à parcela o direito de posse hereditária vitalícia ou o direito de uso permanente (perpétuo). (conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

Artigo 277. Ônus de edifícios e estruturas com servidão

Em relação às regras previstas neste Código, a servidão pode ser onerada por edifícios, estruturas e outros imóveis, cuja utilização limitada seja necessária independentemente da utilização do terreno.

Artigo 278. Cobrança de execução sobre terreno

A execução hipotecária de um terreno por obrigações do seu proprietário só é permitida com base em decisão judicial.

Artigo 279. Compra de terrenos para necessidades estaduais e municipais

1. O terreno pode ser penhorado ao proprietário para necessidades estaduais ou municipais mediante resgate.

Dependendo das necessidades de quem o terreno está sendo apreendido, a compra é realizada pela Federação Russa, pela entidade constituinte correspondente da Federação Russa ou por uma entidade municipal.

2. A decisão de retirar um terreno para necessidades estaduais ou municipais é tomada pelas autoridades executivas federais, autoridades executivas de uma entidade constituinte da Federação Russa ou autoridades governamentais locais. (conforme alterado pela Lei Federal de 18 de dezembro de 2006 N 232-FZ)

Autoridades executivas federais, autoridades executivas das entidades constituintes da Federação Russa, órgãos de governo autônomo locais autorizados a tomar decisões sobre a apreensão de terrenos para necessidades estaduais ou municipais, o procedimento para preparar e adotar essas decisões é determinado pela legislação fundiária federal. (conforme alterado pela Lei Federal de 18 de dezembro de 2006 N 232-FZ)

3. O proprietário do terreno deve ser notificado por escrito pelo órgão que tomou a decisão sobre a apreensão, o mais tardar um ano antes da próxima apreensão do terreno. A compra de um terreno antes de decorrido um ano a partir da data em que o proprietário recebe tal notificação só é permitida com o consentimento do proprietário.

4. A decisão de um órgão executivo federal, de um órgão executivo de uma entidade constituinte da Federação Russa ou de um órgão do governo local de confiscar um terreno para necessidades estaduais ou municipais está sujeita a registro estadual junto ao órgão que registra os direitos à terra trama. O proprietário do terreno deverá ser notificado do registo, indicando a sua data. (conforme alterado pela Lei Federal de 18 de dezembro de 2006 N 232-FZ)

5. Perda de energia. - Lei Federal de 26 de junho de 2007 N 118-FZ.

Artigo 280. Direitos do proprietário de terreno passível de penhora para necessidades estaduais ou municipais

O proprietário de terreno passível de penhora para necessidades estaduais ou municipais, desde o registro estadual da decisão de penhora do terreno até a celebração de acordo ou decisão judicial de compra do terreno, pode possuir, usar e alienar dele a seu critério e realizar as despesas necessárias para garantir a utilização do site de acordo com a finalidade a que se destina. No entanto, o proprietário assume o risco de lhe atribuir, na determinação do preço de resgate do terreno (artigo 281.º), custos e perdas associados à nova construção, ampliação e reconstrução de edifícios e estruturas do terreno durante o período determinado. (conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

Artigo 281. Preço de resgate de terreno apreendido para necessidades estaduais ou municipais

1. O pagamento de terreno retirado para necessidades estaduais ou municipais (preço de resgate), os prazos e demais condições de resgate são determinados em acordo com o proprietário do terreno. O acordo inclui a obrigação da Federação Russa, de uma entidade constituinte da Federação Russa ou de uma entidade municipal de pagar o preço de resgate do terreno apreendido.

2. Na determinação do preço de resgate, inclui-se o valor de mercado do terreno e dos imóveis nele situados, bem como todos os prejuízos causados ao proprietário pela penhora do terreno, incluindo os prejuízos que incorrer em conexão com a rescisão antecipada de suas obrigações para com terceiros, inclusive incluindo lucros cessantes.

3. Mediante acordo com o proprietário, pode ser-lhe concedido outro terreno em troca do terreno penhorado para necessidades estaduais ou municipais, estando o seu valor incluído no preço de resgate.

Artigo 282. Resgate de terreno para necessidades estaduais ou municipais por decisão judicial

Se o proprietário não concordar com a decisão de confiscar-lhe um terreno para necessidades estaduais ou municipais ou não tiver sido alcançado um acordo com ele sobre o preço de resgate ou outras condições de resgate, o órgão executivo federal, o órgão executivo do entidade constituinte da Federação Russa ou do órgão governamental local que tomou tal decisão , pode entrar com um pedido de resgate do terreno em tribunal. O pedido de aquisição de terreno para necessidades estaduais ou municipais poderá ser interposto no prazo de três anos a contar da data de envio da notificação prevista no n.º 3 do artigo 279.º deste Código ao proprietário do terreno. (conforme alterado pelas Leis Federais de 18 de dezembro de 2006 N 232-FZ, de 26 de junho de 2007 N 118-FZ)

Artigo 283. Extinção do direito de propriedade e uso de terreno quando este for retirado para necessidades estaduais ou municipais

Nos casos em que um terreno retirado para necessidades estaduais ou municipais seja de propriedade e utilizado com base no direito de posse hereditária vitalícia ou de uso permanente (perpétuo), a extinção desses direitos é realizada em relação às regras previstas por este Código. (conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

Artigo 284. Confisco de terreno que não seja utilizado de acordo com o fim a que se destina

(conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

O terreno pode ser penhorado ao proprietário nos casos em que o terreno se destine à produção agrícola ou à habitação ou outra construção e não seja utilizado para o fim correspondente durante três anos, salvo se a lei estabelecer prazo superior. Este período não inclui o tempo necessário para desenvolver o local, bem como o tempo durante o qual o local não pôde ser utilizado para o fim a que se destina devido a desastres naturais ou outras circunstâncias que excluam tal utilização. (conforme alterado pela Lei Federal nº 118-FZ de 26 de junho de 2007)

Artigo 285. Confisco de terreno utilizado em violação da lei

Um terreno pode ser penhorado ao proprietário se a utilização do terreno for efectuada em flagrante violação das regras de utilização racional do terreno estabelecidas pela legislação fundiária, nomeadamente se o terreno não for utilizado de acordo com o fim a que se destina ou a sua utilização conduz a uma diminuição significativa da fertilidade das terras agrícolas ou a uma deterioração significativa da situação ambiental.

Artigo 286. Procedimento para apreensão de terreno por uso indevido

1. O órgão do poder estatal ou da autarquia local autorizado a deliberar sobre a apreensão de terrenos pelos motivos previstos neste Código, bem como o procedimento de alerta prévio obrigatório aos proprietários dos terrenos sobre infrações, são determinados pelo terreno legislação.

2. Se o proprietário do terreno notificar por escrito a entidade que tomou a decisão de penhora do terreno do seu consentimento para cumprir essa decisão, o terreno é sujeito à venda em hasta pública.

3. Se o proprietário do terreno não concordar com a decisão de confisco do terreno, o órgão que tomou a decisão de confisco do terreno pode apresentar ao tribunal o pedido de venda do terreno.

Artigo 287. Extinção dos direitos sobre terreno pertencente a pessoas que não sejam seus proprietários

Sob “propriedade da terra” é entendido como um direito que inclui três poderes - propriedade, uso e disposição de terras e outros recursos naturais (cláusula 2 do artigo 36 da Constituição da Federação Russa). A regulação regulamentar das relações jurídicas no domínio do direito fundiário é realizada pela legislação civil e fundiária. Em particular, o Código Civil da Federação Russa (Parte 1) datado de 30 de novembro de 1994 No. 51-FZ (doravante denominado Código Civil da Federação Russa) define os motivos para o surgimento e extinção de direitos a uma parcela de terra, como qualquer outra propriedade. Um conjunto de normas do direito fundiário estabelece as especificidades do surgimento e extinção de tais direitos, bem como o procedimento para o seu registo. As fontes da legislação fundiária são: Código de Terras da Federação Russa de 25 de outubro de 2001 No. 136-FZ (doravante denominado Código de Terras da Federação Russa), uma série de leis federais; O capítulo é dedicado às questões de propriedade da terra. III Código de Terras da Federação Russa “Propriedade da Terra”; questões do surgimento dos direitos à terra são discutidas no Capítulo. V Código de Terras da Federação Russa “Surgimento dos direitos à terra”.

Polegada. XVII Código Civil da Federação Russa “Direitos de propriedade e outros direitos reais à terra” examina os fundamentos para o surgimento de direitos reais. Dentre os direitos reais, cujos objetos podem ser terrenos, estão:

Os direitos de propriedade (privada, estadual, municipal) de um terreno surgem quer pela aquisição de direitos de outro proprietário (transação de alienação, permuta, doação, etc.), quer pela constituição de um novo lote e posterior registo do seu propriedade;

Direitos de utilização (aluguel, uso perpétuo, gestão operacional, etc.);

O direito de uso perpétuo de terras de propriedade federal ou municipal é concedido a determinadas categorias de pessoas jurídicas (autoridades públicas; instituições orçamentárias, estaduais e autônomas de todos os níveis); Empresas Estatais. Surge em conexão com uma decisão de um órgão governamental autorizado. O direito de uso perpétuo, anteriormente concedido a particulares, permanece válido, mas tal direito não pode ser concedido aos cidadãos;

O direito de propriedade hereditária vitalícia não é atualmente concedido na Federação Russa, mas os direitos existentes são mantidos;
O direito de uso limitado (servidão) decorre dos termos da transação, de ato normativo de autoridade pública, ou está associado ao estatuto jurídico especial do terreno;

Outros direitos de utilização (aluguel, etc.). Surgem da prática de ações juridicamente significativas (celebração de acordo, publicação de ato normativo de autoridade).

Motivos para o surgimento da propriedade da terra

De acordo com art. 25 do Código de Terras da Federação Russa Código de Terras da Federação Russa, os direitos de propriedade sobre terrenos surgem com base nos fundamentos estabelecidos pela legislação civil, leis federais e estão sujeitos a registro de acordo com a Lei Federal “Sobre o registro estadual de direitos a imóveis e transações com eles” datado de 21 de julho de 1997 nº 122-FZ .

- propriedade privada (Artigos 17, 18 do Código Civil da Federação Russa):

com base em um contrato de venda, troca, doação ou outra transação de alienação de um terreno (artigo 218 do Código Civil da Federação Russa);
por herança, bem como por sucessão durante a reorganização de uma pessoa jurídica (cláusula 2 do artigo 218 do Código Civil da Federação Russa);
na ordem de privatização de terrenos de propriedade estadual ou municipal (artigo 217 do Código Civil da Federação Russa);
por outros motivos (cláusula 3 do artigo 218 do Código Civil da Federação Russa), por exemplo, devido à prescrição aquisitiva.

- em propriedade estatal (Artigos 17, 18 do Código de Terras da Federação Russa):

de acordo com as leis federais;
transferência gratuita de propriedade federal (para propriedade de entidades constituintes da Federação Russa).

- em propriedade municipal (Artigo 19 do Código de Terras da Federação Russa):

de acordo com as leis federais e as leis das entidades constituintes da Federação Russa adotadas de acordo com elas;
procedimento para delimitação da propriedade estatal de terras;
fundamentos de direito civil;
transferência gratuita para propriedade municipal de propriedade federal.

O registro estadual de transações com terrenos é obrigatório nos casos previstos em leis federais. O direito de propriedade privada é certificado por um certificado de registo estatal de direitos de propriedade privada e surge a partir do momento do registo.

Objetos e sujeitos da propriedade da terra

Objeto de propriedade da terra é um terreno cujo conceito está consagrado no n.º 3 do art. 6 do Código de Terras da Federação Russa: trata-se de uma coisa imóvel, que faz parte da superfície terrestre e possui características que permitem defini-la como uma coisa definida individualmente.

Propriedade da terra representa a posse dele como próprio, por exemplo, para uma pessoa jurídica é a capacidade de listá-lo em seu balanço patrimonial.

Uso da terra- esta é uma oportunidade de extrair suas propriedades benéficas: colocar edifícios e estruturas sobre ela, cultivar produtos agrícolas, etc.

Autoridade pedidos consiste na oportunidade de o proprietário determinar o destino jurídico do terreno. Ele tem o direito de alienar um terreno para a propriedade de outras pessoas (doar, vender, trocar, legar, transferir como contribuição para o capital autorizado de organizações comerciais, etc.), transferir para elas, permanecendo o proprietário, o direitos de propriedade, uso e disposição do terreno, doá-lo em garantia, etc.

De acordo com o art. 209 do Código Civil da Federação Russa, o proprietário tem o direito, a seu próprio critério, de tomar quaisquer ações em relação à sua propriedade que não contrariem a lei e outros atos jurídicos e não violem os direitos e interesses protegidos por direito de outras pessoas. Ao mesmo tempo, a propriedade, o uso e a disposição da terra e de outros recursos naturais, na medida em que a sua circulação seja permitida por lei, são exercidos livremente pelo seu proprietário, desde que não cause danos ao meio ambiente e não viole os direitos e interesses legítimos de outras pessoas.

De acordo com a legislação fundiária, o terreno deve ser utilizado de acordo com a finalidade a que se destina (determinada pela pertença a uma determinada categoria de terreno) e o tipo de utilização permitido. O proprietário de um terreno deve tomar medidas de proteção do terreno, cumprir os requisitos dos regulamentos de planeamento urbano, construção, ambientais, sanitários e higiénicos, segurança contra incêndios e outras regras e regulamentos na utilização dos terrenos, prevenir a poluição, lixo, degradação e deterioração da fertilidade do solo em terras das categorias relevantes, desempenhar outras funções previstas no Código de Terras RF e outras leis federais.

Participantes nas relações fundiárias (com assuntos de propriedade da terra lju) De acordo com o art. 5 do Código de Terras da Federação Russa são: cidadãos, entidades legais, a Federação Russa, entidades constituintes da Federação Russa, municípios. O § 2º deste artigo determina que os direitos dos cidadãos estrangeiros, apátridas e pessoas jurídicas estrangeiras de adquirir propriedade de terrenos são determinados de acordo com o Código e as leis federais. A lei também prevê restrições, em certos casos, aos poderes do proprietário para alienar um terreno. Sim, arte. 37 do Código de Terras da Federação Russa prevê requisitos especiais para o procedimento de celebração de acordos de compra e venda de terrenos.

A propriedade da terra é protegida por lei. O proprietário tem o direito de reclamar o seu terreno da posse ilegal de outra pessoa, de acordo com o art. 301 e 303 do Código Civil da Federação Russa, bem como exigir a eliminação de quaisquer violações dos seus direitos, mesmo que essas violações não estejam associadas à privação de posse (artigo 304 do Código Civil da Federação Russa).

Os fundamentos e procedimentos para o surgimento da propriedade de terrenos estão definidos nos artigos pertinentes do Capítulo. V-V.6 do Código de Terras da Federação Russa, e os fundamentos e procedimentos para rescindir o direito de propriedade da terra, bem como as restrições previstas ao direito de propriedade, estão no Capítulo. VII Código de Terras da Federação Russa.

Tipos e formas de propriedade da terra

A Constituição da Federação Russa estipula que a terra e outros recursos naturais podem ser de propriedade privada, estadual, municipal e outras formas de propriedade (Artigo 9). Assim, os sujeitos de propriedade dos terrenos são: a Federação Russa, entidades constituintes da Federação Russa, municípios, cidadãos e entidades legais. Ao mesmo tempo, no art. 36 enfatiza especificamente que os cidadãos e suas associações têm o direito de ter terras de propriedade privada, e no Art. 35 - que o direito à propriedade privada é protegido por lei. De acordo com o direito civil, os direitos de todos os proprietários são protegidos igualmente (cláusula 4 do artigo 212 do Código Civil da Federação Russa). De acordo com o parágrafo 2º do art. 9 da Constituição da Federação Russa e art. 209-217 do Código Civil da Federação Russa na Federação Russa estabelece a propriedade privada de terras para cidadãos e entidades legais, estaduais (entidades federais e constituintes da Federação Russa), municipais e outras formas de propriedade. Os cidadãos podem possuir terrenos com base não apenas em bens individuais, mas também em bens comuns partilhados (com uma determinada quota de cada proprietário) e comuns (sem determinação das quotas de cada um). O direito de propriedade da terra é realizado através das formas e tipos de propriedade dos terrenos que compõem o fundo fundiário da Rússia. De acordo com o direito civil, os direitos de todos os proprietários são protegidos igualmente (cláusula 4 do artigo 212 do Código Civil da Federação Russa).

Formulários propriedade da terra:

propriedade privada: o direito de propriedade privada dos cidadãos e pessoas jurídicas aos terrenos surge nos seguintes casos: durante a privatização de terras estaduais e municipais; herança; doação; compra e venda; trocas ou transações de terras; como resultado de uma contribuição para o capital autorizado (social) de uma pessoa jurídica;
propriedade do Estado: este é o direito de propriedade da Federação Russa e de suas entidades constituintes à terra. A propriedade estatal inclui terras que não são de propriedade privada de cidadãos e pessoas jurídicas, bem como de propriedade municipal (artigo 214 do Código Civil da Federação Russa). Em nome da Federação Russa e seus súditos, os direitos do proprietário são exercidos por órgãos governamentais dentro de sua competência (parte 1 do artigo 125 do Código Civil da Federação Russa);
propriedade municipal implementado pelas autoridades dos governos locais no interesse da população de uma determinada entidade municipal.

Quanto às demais formas de propriedade da terra, mencionadas no art. 9 da Constituição da Federação Russa, a legislação atualmente não prevê isso.

A propriedade comum de acordo com o direito civil é a propriedade de duas ou mais pessoas e, portanto, é um tipo de propriedade privada. De acordo com art. 244 do Código Civil da Federação Russa, a propriedade pode ser de propriedade comum com a definição da participação de cada proprietário no direito de propriedade (propriedade compartilhada) ou sem definição de tais ações (propriedade conjunta). Assim, a propriedade conjunta de bens, incluindo terrenos, ocorre entre os cônjuges; a propriedade comum partilhada do terreno pertence aos proprietários do edifício residencial situado neste terreno.

De acordo com o art. 213 do Código Civil da Federação Russa, os cidadãos e entidades legais podem possuir qualquer propriedade, com exceção de certos tipos de propriedade (que, de acordo com a lei, não podem pertencer a eles). Código de Terras RF no art. 27 estabeleceu a lista de terras retiradas de circulação, que não podem ser de propriedade privada, e de terras de circulação limitada, que não são passíveis de transferência para propriedade privada, salvo nos casos previstos em lei federal. Alguns artigos do Código de Terras RF estabelecem a proibição da privatização de certos tipos de terrenos (tal proibição significa a inadmissibilidade de sua transferência da propriedade estadual ou municipal para a propriedade privada, mas se os terrenos já forem de propriedade privada, por por exemplo, o direito de propriedade surgiu antes da introdução da norma correspondente, então eles podem permanecer nele) - trata-se, por exemplo, de terrenos públicos em terras de assentamentos (cláusula 12, artigo 85 do Código de Terras RF), terrenos dentro dos limites de reservas estaduais e parques nacionais (cláusula 6, artigo 95 do Código de Terras RF). ).

Além disso, a Lei Federal “Sobre o Volume de Negócios Agrícolas” de 24 de junho de 2002 nº 101-FZ estabeleceu a proibição da aquisição de propriedade de terrenos agrícolas por cidadãos estrangeiros, apátridas, bem como pessoas jurídicas, no capital autorizado (social), do qual a participação de cidadãos estrangeiros, pessoas jurídicas estrangeiras e apátridas é superior a 50%. Essas pessoas podem possuir terrenos de terras agrícolas apenas em regime de arrendamento. Mas como esta Lei Federal não se aplica a terrenos cedidos de terras agrícolas a cidadãos para habitação individual, construção de garagens, subsidiárias pessoais e agricultura de dacha, jardinagem, pecuária e jardinagem, bem como a terrenos ocupados por edifícios, estruturas, estruturas , Os estrangeiros têm o direito de ser proprietários desses terrenos.

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Registro de direitos de propriedade da mansão!

Com base em que disposições ou leis pode ser registada a propriedade de um terreno sob uma habitação privada?

Denis 15/07/2019 18:52

Para fazer isso, você precisa saber com que direito você possui atualmente este terreno?

De acordo com o artigo 36 do Código de Terras da Federação Russa, os cidadãos que possuem edifícios residenciais ou edifícios localizados em um terreno têm o direito exclusivo de registrá-lo como seu ou de privatizá-lo. No entanto, como mostra a prática, a situação com a documentação de um terreno pode ser diferente. Ou o dono da casa não possui nenhum documento, caso em que o terreno é de propriedade estadual ou municipal. . Se a propriedade de um edifício residencial localizado em um determinado terreno surgiu antes de 1990, então tal terreno deveria ser fornecido gratuitamente, ou seja, você pode privatizá-lo. Noutros casos, só podemos falar em compra de terreno, ainda que pelo seu valor cadastral estimado. ou este terreno já foi atribuído, por exemplo, aos familiares do atual proprietário, mas estes nunca registaram a sua propriedade. Dependendo disso, o procedimento de registro de terreno para edifício residencial também será diferente.

A primeira coisa que você precisa fazer é entrar em contato com o departamento de administração de terras da administração local e descobrir. Este terreno está inscrito no registo cadastral? Na maioria dos casos, este não é o caso, o que significa que terá que encomendar um levantamento geodésico do terreno, assinar um acordo de delimitação com os seus vizinhos e fazer um levantamento do terreno. Com este pacote de documentos você deverá entrar em contato com a câmara cadastral regional, cadastrar o terreno e receber o passaporte cadastral do mesmo. Com este passaporte, você deverá retornar novamente à Administração do seu município, redigir um pedido de concessão de propriedade do terreno sob seu prédio residencial, anexar a ele uma cópia do passaporte cadastral do terreno e cópias do documentos de título da casa. No prazo de um mês, a Administração deve emitir uma resolução para lhe conceder a propriedade deste terreno gratuitamente, se tiver direito, mediante pagamento de taxa, ou se isso não for possível, o terreno será transferido para você em regime de arrendamento. A etapa final no registro de um terreno para edifício residencial será o registro de sua propriedade ou direitos de arrendamento no escritório regional de Rosreestr. Para fazer isso, você terá que coletar o seguinte pacote de documentos:

Passaporte;
resolução da administração para transferir o terreno para você;
documento comprovativo da transferência de dinheiro em pagamento do terreno;
passaporte cadastral do terreno;
recebimento de pagamento de imposto estadual;
um requerimento no formulário prescrito - escrito diretamente para Rosreestr.

Como registrar um terreno com base em documentos antigos

Se você ou seus pais já tiverem recebido um terreno, por exemplo, sob o direito de uso perpétuo permanente ou propriedade hereditária vitalícia, então você não precisará de uma nova resolução administrativa. Você poderá registrar a propriedade do terreno com base nesses documentos. Ao mesmo tempo, tal terreno pode não estar inscrito no registo cadastral, o que significa que terá que realizar o procedimento de levantamento topográfico e agir exactamente da mesma forma que no primeiro caso. Caso o site já possua passaporte cadastral, será necessário solicitar extrato do mesmo na Câmara Cadastral. Aí você vai com esses documentos ao escritório da Rosreestr e registra com calma a propriedade do terreno. Você precisa agir exatamente da mesma maneira nos casos em que tiver em mãos um certificado de propriedade de um terreno à moda antiga - rosa ou azul.

É impossível privatizar um terreno arrendado. De acordo com o Código de Terras da Federação Russa, você pode solicitar resgate a uma autoridade estadual ou municipal. 2. Sem realização de concurso, são vendidos: 10) terrenos a cidadãos para construção de habitação individual, agricultura subsidiária pessoal dentro dos limites de uma área povoada, jardinagem, agricultura de dacha, a cidadãos ou quintas camponesas (agrícolas) para o camponês (fazenda) fazenda para exercer suas atividades de acordo com o artigo 39.18 deste Código.

15.07.2019 18:50

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Concordo com meu colega.

Fedorova Lyubov Petrovna 16.07.2019 07:55

Faça uma pergunta adicional

disputa de terra

A administração do assentamento formou um terreno e vendeu em leilão, o proprietário começou a construir um prédio residencial. Depois de meio ano, um cidadão aparece e declara que o terreno lhe pertence por direito de ato estadual e está registrado na Rosreestr. Recorri ao tribunal para declarar inválidas as ações do engenheiro cadastral, para excluir este terreno do Cadastro Único de Imóveis do Estado e para retirá-lo do registo cadastral.

Vitor 06/04/2019 13:13

Boa tarde Nesta situação, você é um comprador de boa-fé.

Plenário do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa no parágrafo 24 da Resolução nº 8 de 25 de fevereiro de 1998“Sobre algumas questões na prática de resolução de litígios relacionados com a protecção dos direitos de propriedade e outros direitos de propriedade” identifica três condições sob as quais o adquirente não pode ser considerado de boa fé:

no momento da conclusão da transação compensada, havia reclamações de terceiros em relação ao bem contestado;
o comprador sabia dessas reivindicações;
essas reivindicações foram posteriormente reconhecidas como legítimas de acordo com o procedimento estabelecido.

Na prática judicial existem situações que demonstram claramente a aplicação destas disposições. Um exemplo de tais casos é dado em projeto de carta informativa do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa datada de 23 de outubro de 2008(doravante denominado projeto de carta informativa).

Um empresário individual entrou com uma ação para recuperar a câmara frigorífica de posse ilegal da empresa. Em apoio dos requisitos declarados, o autor explicou que a câmara frigorífica, que lhe pertencia por direito de propriedade, foi por ele transferida para a organização ao abrigo de um contrato de arrendamento. Depois de algum tempo, o inquilino vendeu o equipamento contestado ao réu. Como a organização não tinha o direito de alienar o referido imóvel, a empresa é a proprietária ilegal. Ao defender o seu direito, o arguido referiu-se à sua boa-fé e consideração da transação. A empresa pagou pela câmara de refrigeração adquirida. O tribunal de primeira instância concordou com o réu e negou provimento ao pedido.

No entanto, o tribunal de recurso onde o empresário recorreu indicou que o pagamento foi efetuado após a empresa ter recebido uma cópia da reclamação do presente caso. Ou seja, no momento do pagamento, o comprador já sabia que terceiros estavam reivindicando o equipamento. O tribunal destacou: ao estabelecer a compensação de uma operação, é necessário estar atento não só ao fato da celebração de um acordo de compensação, mas também ao fato de sua execução. Portanto, o tribunal de apelação anulou a decisão e deu provimento ao pedido. A base era que, no momento do pagamento, o réu não estava mais de boa fé.

Provas fornecidas - possua a propriedade!

Se surgir uma situação controversa, o ónus da prova recai sobre cada parte no litígio. O proprietário comprova que o imóvel saiu da sua posse ou da pessoa a quem foi transferido, contra a sua vontade. O comprador deve provar que adquiriu o imóvel a título de indemnização e ao mesmo tempo não sabia e não podia saber que a coisa lhe foi vendida por alguém que não tinha o direito de aliená-la.

Na prática, existem muitos exemplos que demonstram claramente essas disposições (definição do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa de 03/04/2008 N 4189/08; determinação do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa de 03/07/2008 N 7757/08; decisão do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa de 03/06/2008 N 2322/08; resolução do Presidium do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa de 24 de junho de 2008 N 3605/08, etc.).

Vejamos alguns deles.
A empresa ajuizou ação de recuperação de edifícios não residenciais de posse ilegal da empresa Gidrostroy e de invalidação do contrato de compra e venda dos referidos edifícios celebrado entre a empresa City Invest Stroy (vendedora) e a empresa Gidrostroy (compradora). A empresa alegou que o contrato de compra e venda do imóvel contestado celebrado entre ela e a City Invest Stroy foi declarado inválido por decisão judicial em outro caso. O arguido, em sua defesa, referiu-se ao facto de ter sido adquirente de boa-fé deste imóvel, uma vez que o pagou e o título do mesmo foi registado.

Artigo 302 do Código Civil da Federação Russa. Recuperar propriedade de um comprador de boa-fé
1. Se o bem foi adquirido a título de indemnização a uma pessoa que não tinha o direito de aliená-lo, da qual o adquirente não sabia e não podia saber (um adquirente de boa-fé), o proprietário tem o direito de reclamar esse bem de o adquirente no caso de o bem ser perdido pelo proprietário ou pela pessoa a quem o bem foi transferido para a posse do proprietário, ou roubado de um ou de outro, ou deixado a sua posse de alguma outra forma contra a sua vontade.
2. Se os bens foram adquiridos gratuitamente a quem não tinha o direito de os alienar, o proprietário tem o direito de reclamar os bens em todos os casos.
3. O dinheiro, bem como os títulos ao portador, não podem ser exigidos ao comprador de boa-fé.

Os tribunais da primeira instância, de apelação e de cassação ficaram do lado do comprador de boa-fé (a empresa Gidrostroy). Os tribunais chegaram à conclusão de que o imóvel foi transferido para venda por vontade do seu proprietário com direito de gestão económica. A empresa "Gidrostroy" é compradora de boa-fé do imóvel contestado, uma vez que não sabia e não poderia saber que a transação concluída pela "City Invest Stroy" com o autor seria posteriormente declarada inválida ( determinação do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa datada de 17 de abril de 2008 N 4409/08).

OJSC "Machine-Building Plant "Mayak" (doravante denominada planta) entrou com uma ação contra LLC "TNP-16" para recuperar o edifício da posse ilegal de outra pessoa. JSC "Mayak" esteve envolvido no caso como terceiro não fazendo reivindicações independentes TNP" (doravante denominada empresa), que transferiu o prédio para a TNP-16 LLC. A fábrica argumentou suas demandas dizendo que o contrato de compra e venda do prédio foi celebrado entre ela e Mayak TNP CJSC foi declarado inválido por ter sido celebrado em nome do vendedor por uma pessoa que não tinha autoridade para fazê-lo.

O arguido, como prova da sua boa-fé, afirmou que o edifício controvertido foi contribuído pela empresa para o seu capital autorizado. A transferência de propriedade é registrada de acordo com o procedimento estabelecido antes que o contrato de compra e venda entre a fábrica e a empresa seja declarado inválido. A reclamação da usina foi negada. O tribunal reconheceu o réu como comprador de boa fé, uma vez que não sabia e não poderia saber da invalidação do contrato de compra e venda. O argumento do requerente de que os bens deixaram a sua posse contra a sua vontade não foi por ele provado ( determinação do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa datada de 16 de abril de 2008 N 5364/08).

Mas o tribunal nem sempre sai em defesa de um comprador de boa-fé.
Os árbitros ficarão do lado do proprietário legal se este conseguir provar que os valores realmente saíram de sua posse contra a sua vontade. O seguinte caso é uma prova. CJSC NPO Stromecology (doravante denominada associação) discutiu com a LLC Intra-Juice (doravante denominada empresa) também sobre a recuperação de bens imóveis de sua posse ilegal.

A associação referiu-se ao facto de os bens controversos terem sido retirados da sua posse contra a sua vontade, uma vez que a assembleia geral de accionistas não se pronunciou sobre a venda destes objectos.

O arguido insiste na sua boa-fé.
Ao apreciar o caso, o tribunal concluiu que foi celebrado um contrato de compra e venda de obras inacabadas entre a associação (vendedora) e a Classic-Mig LLC (compradora). Por decisão do tribunal arbitral, este acordo foi declarado inválido como uma grande transação de alienação de bens, concluída em violação da Lei Federal “Sobre Sociedades por Ações”. Foi revelado que a assembleia geral de acionistas não tomou efetivamente uma decisão sobre a venda do imóvel contestado. Apesar disso, a Classic-Mig LLC vendeu os objetos disputados para a Intra-Juice LLC. Como resultado, a transação de compra e venda entre a Classic-Mig LLC e a ré foi declarada nula pelo tribunal, uma vez que quando foi concluída, a Classic-Mig LLC não era a proprietária do imóvel contestado e não tinha autoridade para alienar disso. A propriedade do imóvel pelo demandante antes da celebração do contrato de compra e venda entre as partes não é contestada e é confirmada por documentos.

Como o imóvel saiu da posse do proprietário contra a sua vontade, pode ser reclamado por ele a um comprador de boa-fé, afirmaram os juízes. Com base nisso, extingue-se a propriedade do réu sobre o bem contestado, o objeto fica sujeito à devolução à associação com a restauração de seus direitos de propriedade ( Resolução do Serviço Federal Antimonopólio do Norte do Cáucaso de 01.08.2008 N F08-4001/2008).

Nem sempre o adquirente é reconhecido como de boa-fé.
Assim, CJSC "Neva-Trade" (doravante denominada empresa) entrou com uma ação contra LLC "West" e LLC "Galion", o Escritório do Serviço de Registro Federal de São Petersburgo e da Região de Leningrado para reconhecimento de propriedade de o edifício, bem como reclamar da posse ilegal da Galion LLC da propriedade especificada. O autor fundamentou sua reclamação com o fato de o contrato de compra e venda entre ele e a West LLC ter sido declarado inválido.

O tribunal satisfez os requisitos declarados.
Galion LLC insistiu na boa fé da aquisição do edifício contestado da West LLC. No entanto, o tribunal neste processo chegou à conclusão de que os bens contestados deixaram a posse do requerente contra a sua vontade. Além disso, o tribunal concluiu que essas transações de vendas foram concluídas em intervalos de tempo insignificantes, os interesses de todos os três participantes nas transações (Neva-Trade CJSC, West LLC e Galion LLC) foram representados pela mesma pessoa na autoridade de registro - acionista da empresa.

Nessas circunstâncias, o tribunal reconheceu que a Galion LLC não pode ser reconhecida como compradora de boa-fé do objeto e, orientado pelo art. 301, 302 do Código Civil da Federação Russa, satisfez a reivindicação de reivindicação da empresa ( determinação do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa datada de 11.02.2008 N 1246/08).

Como ter certeza de que este é o legítimo proprietário?

Para se proteger de possíveis reclamações de terceiros sobre a propriedade adquirida, é importante certificar-se de que o vendedor realmente a possui legalmente. Para fazer isso, o comprador precisa realizar uma verificação adicional do destino legal do imóvel.

A maneira mais fácil de fazer isso é quando se trata de imóveis. O seu volume de negócios está refletido no registo. Assim, quem pretende adquirir imóvel sujeito a registro estadual pode obter as informações necessárias no Cadastro Único do Estado da instituição de justiça para registro estadual de direitos sobre imóveis e transações com eles. Poderá conhecer a natureza do direito do vendedor e os fundamentos da sua aquisição, determinar os anteriores proprietários, saber se existe litígio sobre o direito ao imóvel, se está onerado pelos direitos de outras pessoas. Por exemplo, uma empresa entrou com uma ação contra uma organização para recuperar instalações não residenciais de sua posse ilegal. Um empresário individual foi contratado como terceiro sem requisitos independentes.

O autor indicou que o réu comprou as instalações de um empresário. No momento da aquisição do imóvel pelo arguido, a operação com base na qual foi registada a propriedade do empresário foi contestada judicialmente. Com base nos resultados da apreciação do caso, este foi declarado inválido pelo tribunal e aplicadas as consequências da sua invalidade. Consequentemente, o empresário não é o proprietário do imóvel e não tinha o direito de aliená-lo, sendo, portanto, o réu o proprietário ilegal.

O réu opôs-se à satisfação das exigências formuladas, alegando sua boa-fé. Para se proteger, ele entrou em contato com o Cadastro Único de Imóveis do Estado para saber quem é o proprietário do imóvel que está sendo adquirido. Foi-lhe apresentada informação segundo a qual o empresário era considerado proprietário do imóvel. O tribunal de primeira instância apoiou a empresa (a autora). Mas o tribunal de apelação considerou que a decisão deveria ser cancelada e a satisfação das demandas da sociedade deveria ser recusada pelos seguintes motivos.

O arguido adquiriu o imóvel a um empresário cujos direitos de propriedade foram registados nos termos da lei. O autor não provou que o réu sabia que este não tinha o direito de alienar os bens controversos.

É verdade que os autos indicam que o tribunal já havia imposto anteriormente a proibição de ações de registro com o objeto contestado. Mas este fato não indica que a organização deveria ter conhecimento disso. Além disso, ficou provado: em resposta ao pedido do arguido, a autoridade de registo informou-o de que não havia informação sobre a existência de litígio judicial relativo ao imóvel.

O tribunal observou ainda que a referência à ilegalidade da actuação da autoridade registadora, que efectuou o registo apesar da existência de uma liminar, não é relevante para a resolução do presente litígio. Neste caso, o requerente tem o direito de proteger os seus direitos, apresentando à autoridade de registo pedidos de indemnização pelos prejuízos que lhe foram causados por tais ações (projeto de carta informativa).

Não se esqueça dos prazos!

Nos termos da lei, aplica-se aos pedidos de reivindicação a regra geral sobre prazos de prescrição (uma vez que não foram estabelecidos prazos especiais). Lembremos: art. 196 do Código Civil da Federação Russa estipula que o prazo geral de prescrição é de 3 anos. Como regra geral, o prazo de prescrição começa a correr a partir do dia “quando a pessoa tomou conhecimento ou deveria ter tomado conhecimento da violação do seu direito” (artigo 200 do Código Civil da Federação Russa).

O Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa (projeto de carta informativa) indicou que, em relação às reivindicações de reivindicação, este período começa a partir do dia em que o item foi descoberto em posse ilegal de outra pessoa. Ou seja, não quando o proprietário legal descobriu que a coisa estava desaparecida, mas quando a descobriu na posse do proprietário ilegal.

Os juízes seniores consideraram o seguinte caso.
Em 2004, a empresa ajuizou ação judicial para recuperar equipamentos médicos de posse ilegal da organização. A reclamação é motivada pelo fato de o equipamento contestado, de propriedade do autor, ter sido roubado dele em 1997. Portanto, na opinião da sociedade, o réu é o proprietário ilegal e deve devolver o equipamento ao autor.

O réu alegou não ter conhecimento do furto do equipamento e adquiri-lo em empresa comercial especializada. Além disso, foi indicado que o prazo de prescrição havia expirado.

O autor não concordou com os argumentos do réu sobre a falta de prescrição. Em sua opinião, o prazo de prescrição da reclamação apresentada não expirou, uma vez que só tomou conhecimento da localização do equipamento através do arguido em 2003. Até esse momento, o requerente não tinha informações sobre a localização do equipamento, nem sobre as pessoas em cuja posse estava e, portanto, foi privado da oportunidade de ir a tribunal para proteger o direito violado.

Os juízes de primeira instância e de apelação rejeitaram o pedido devido ao decurso do prazo de prescrição. Afinal, como o próprio demandante explicou repetidamente, ele soube do roubo dos bens contestados em 1997. Consequentemente, quando foi a tribunal, o prazo de prescrição já havia expirado.

No entanto, o tribunal de cassação enviou o caso para um novo julgamento. Ele ressaltou que é impossível proteger o direito do proprietário legal até que ele conheça o infrator - o potencial réu.

Apesar de o proprietário ter perdido o seu imóvel em 1997, o prazo de prescrição para exigir a sua devolução começou a correr a partir do momento em que o autor tomou conhecimento de que o mesmo se encontrava na posse do réu. Como o argumento do autor de que descobriu o imóvel apenas em 2003 não recebeu avaliação adequada, o processo foi enviado para nova consideração (projeto de carta informativa).

Recentemente, surgiu uma disputa entre a administração territorial da Agência Federal de Gestão de Propriedade Federal na República da Carélia (doravante denominada Administração) e o Sberbank. A administração tentou recuperar o prédio da posse ilegal do banco. O autor argumentou que a administração municipal não deveria ter registrado a propriedade do imóvel contestado. Ao considerar o caso em tribunal, o réu alegou que o prazo de prescrição havia expirado.

O tribunal concluiu que o autor poderia ter conhecimento da violação dos direitos de propriedade federais em 1999 (no momento do registo dos direitos de propriedade municipal) ou pelo menos em 2001, quando foi celebrado um contrato de arrendamento para parte das instalações em disputa entre o Sberbank e o inquilino. Assim, o prazo de prescrição havia expirado no momento em que a reclamação foi apresentada (agosto de 2007) ( determinação do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa datada de 17 de julho de 2008 N 8173/08).

Atenção: mesmo que o proprietário do imóvel contestado tenha mudado, o prazo de prescrição para uma reclamação de reivindicação continua a correr e não recomeça (cláusulas 14 e 15 do projeto de carta informativa).

Você tem o direito de fazer exigências apropriadas à administração

Saibotalov Vadim Vladimirovich 19.06.2019 14:49

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Recusa da prefeitura em obter aprovação prévia para fornecimento de terreno

A prefeitura recusou-se a ceder a titularidade do terreno, citando o parágrafo 6º do artigo 39.16 do Código de Terras (o terreno foi retirado de circulação) porque está localizado na segunda faixa da zona de proteção sanitária do reservatório. A casa foi comprada em 1953, mas no contrato não consta uma palavra sobre o terreno (tudo foi herdado por testamento) Que opções existem para obter a propriedade do terreno?

Alexei 29/05/2019 19:54

Atenção! Os descontos dos códigos promocionais não são mais válidos

Saibotalov Vadim Vladimirovich 30.05.2019 22:45

Faça uma pergunta adicional

Concordo com meu colega.

Fedorova Lyubov Petrovna 31.05.2019 12:45

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Agrimensura.

Meu vizinho e eu alugamos dois terrenos. O vizinho faleceu, o irmão não pode exercer o direito de herança porque o levantamento topográfico foi feito de forma incorreta. Quem deve realizar a nova pesquisa e às custas de quem

Vitor 29/05/2019 14:32

Olá! Se a organização que realizou a pesquisa cometeu um erro, você precisará registrar uma reclamação junto a essa organização. Se a organização se recusar a corrigir o erro, será necessário recorrer à Justiça. Você pode entrar em contato com nossa empresa para obter conselhos mais detalhados ligando para o número de telefone listado no site. 50% de desconto utilizando o código promocional do Serviço Gratuito de Consulta Jurídica.

Atenção! Os descontos dos códigos promocionais não são mais válidos

Angélica 23/05/2019 00:50

Boa tarde As ações do vizinho são ilegais.

Passo 1. Determine se o invasor realmente é o dono da estrada.

Para determinar os limites do terreno do invasor, é necessário:

1) obter extrato do Cadastro Único do Estado para verificar a presença/ausência de direitos ao território disputado pelo invasor (contatando a Rosreestr) - se as informações sobre o terreno, parte do qual está apreendido, estiverem incluídas no Estado Unificado Cadastro e Comitê Tributário Estadual;

2) obter um plano diretor de desenvolvimento da administração local para estabelecer em que limites a estrada foi proposta e em que limites se pretendia o lote ampliado do vizinho.

A apreensão de parte do terreno adjacente pode ocorrer de duas formas:

apreensão “real” de terras - o proprietário expandiu seu território instalando uma cerca fora de seu terreno;
“legal” - obter o direito a um terreno apreendido, por exemplo, adquirindo-o ao HOA (neste caso, só é possível defender o seu direito em juízo).

___________________

Passo 2. Entre em contato com o proprietário da estrada.

Tendo conseguido os documentos que comprovem a apreensão não autorizada do território, vale a pena contactar o proprietário da estrada: pode ser municipal, ou na propriedade comum partilhada do HOA, ou na propriedade do HOA. Se a estrada for propriedade de um HOA, ou em propriedade comum partilhada, deve contactar o presidente do conselho do HOA, se a estrada for municipal, contactar a administração do município relevante. O proprietário da estrada pode exigir ao ocupante do terreno que elimine a infração.

___________________

Etapa 3. Solicitamos proteção à autoridade administrativa.

Em caso de apreensão real de parte do terreno, uma violação administrativa é óbvia (artigo 7.1 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa).

Se o invasor do território continuar confiante na legitimidade de suas ações, ou se recusar totalmente a devolver a parte conquistada do terreno, o próximo passo é entrar em contato com o departamento territorial de Rosreestr. Este órgão está autorizado a responsabilizar administrativamente invasores de terras alheias, a emitir pedido de liberação de terreno/parte de terreno não autorizado com base no art. 76 do Código de Terras da Federação Russa.

___________________

Passo 4. Defender as terras comuns em tribunal.

Se a estrada fizer parte de terreno público ou terreno HOA,é necessário requerer ao tribunal a obrigação de desmontar a cerca e restaurar os limites reais do terreno.

Neste caso, é necessário provar que:

a) os limites reais do local do invasor não coincidem com os dados refletidos na documentação. Em regra, este facto é apurado através da realização de exame de gestão fundiária;

b) o invasor ocupou justamente parte das terras públicas. Este facto também pode ser apurado durante um exame de gestão fundiária, ou apurado por um tribunal com base em dados de passaportes cadastrais de terrenos disputados e planos gerais.

Você pode ir ao tribunal com uma reclamação semelhante em nome de um membro do HOA ou do proprietário de um dos edifícios (decisão de recurso do Tribunal Regional de Moscou datada de 20 de outubro de 2014 no processo nº 33-23308/2014, decisão de recurso do Tribunal Regional de Moscou datado de 30 de julho de 2014 no processo nº 33-14255/2014), e em nome de todo o HOA (decisão de recurso do Tribunal Regional de Moscou datada de 04/04/2016 no processo nº 33-6839/ 2016).

Se parte da estrada pertencer ao invasor não só de fato, mas também de acordo com a documentação, a questão só poderá ser resolvida judicialmente mediante a apresentação de uma das seguintes ações, dependendo das especificidades do caso:

1) ao estabelecer os limites de um terreno. Neste caso, via de regra, é nomeado um exame judicial de gestão de terras, e o perito é solicitado a decidir sobre as opções para estabelecer as coordenadas da fronteira disputada (Decisão de recurso do Tribunal Regional de Moscou de 08.08.2016 no processo nº 33 -21439/2016), ou no estabelecimento dos limites reais do lote, estabelecendo os limites em que o lote foi originalmente fornecido, estabelecendo a correspondência dos limites reais do lote com os dados constantes do cadastro (Definição do Supremo Tribunal da Federação Russa datado de 11 de outubro de 2016 N 50-KG16-16).

2) invalidação dos resultados da pesquisa. Este método de proteção é aplicável nos casos em que, durante o processo de levantamento do terreno onde está localizado o território ocupado, foram cometidas violações significativas (por exemplo, os limites não foram acordados).

3) reconhecimento da transação como inválida, por exemplo, caso o invasor adquira parte da estrada do HOA. De acordo com a Resolução do Tribunal Constitucional da Federação Russa de 10 de novembro de 2016, no caso de verificação da constitucionalidade do disposto no segundo parágrafo do parágrafo 1 do art. 2º da Lei Federal “Sobre Registro Estadual de Direitos sobre Imóveis e Transações com Ele”, os bens comuns (incluindo estradas) podem ser propriedade do HOA, mas sua alienação só pode ocorrer no interesse dos proprietários de edifícios residenciais individuais. Assim, um contrato de compra e venda celebrado entre o HOA e o requerente da compra de parte da estrada pode ser declarado inválido se a transação não for realizada no interesse dos proprietários de edifícios residenciais individuais.

Após sua morte, meu pai deixou bens - uma dacha e uma garagem, mas eu não assumi a propriedade (8 anos se passaram, posso restaurar meu direito na Justiça, se não, então quem tem direito a esse imóvel (eu tenho dois filhos)? Olá! De acordo com art. 1155 do Código Civil da Federação Russa A pedido de um herdeiro que não cumpriu o prazo estabelecido para aceitar uma herança(Artigo 1154), o tribunal pode restaurar este prazo e reconhecer o herdeiro como aceitante da herança caso o herdeiro não soubesse e não devesse saber da abertura da herança ou tenha perdido este prazo por outros motivos válidos e desde que o herdeiro que perdeu o prazo estabelecido para aceitação da herança tenha ido ao tribunal no prazo de seis meses após o desaparecimento dos motivos para o não cumprimento deste prazo. Seus filhos não são herdeiros.

Pikalov Vladislav Sergeevich 09.04.2019 14:03

Faça uma pergunta adicional

O Código Civil da Federação Russa opera precisamente com o conceito de “terreno”, enquanto o Código de Terras da Federação Russa no art. 6 chama os objetos das relações fundiárias tanto a terra como objeto natural, quanto como recurso natural, e os terrenos. O.I. Krassov acredita que neste caso estamos falando de objetos gerais e diretos das relações fundiárias. “O objeto geral das relações fundiárias”, escreve ele, “é a terra como uma determinada parte da superfície terrestre, considerada como um objeto natural e um recurso natural. Este é um determinado território, que é a esfera espacial de atividade de quem o utiliza.
Edifícios, estruturas e estruturas podem ser erguidos nele. A terra também pode ser usada como meio de produção para produção agrícola e fruticultura. O objeto direto das relações fundiárias é um terreno ou parte dele. Para que um terreno seja reconhecido como objeto de relações fundiárias, ele deve ser individualizado, ou seja, devem ser determinados seu tamanho, limites e localização.”

É óbvio que terreno e lote se apresentam como conceitos específicos e genéricos, como gerais e particulares. O particular tem os mesmos sinais e características do geral. Também é óbvio que o legislador do Código de Terras da Federação Russa considera a terra no âmbito das relações fundiárias como um recurso natural e nada mais. Isto é confirmado pela definição registrada na Parte 2 do art. 6 do Código de Terras da Federação Russa: “Terra como objeto de terra
rolamentos - uma parte da superfície da terra (incluindo a camada de solo), cujos limites são descritos e certificados da maneira prescrita.” Em qualquer caso, queremos dizer a terra como objeto de relações jurídicas públicas (gestão, uso, proteção da terra como propriedade do Estado).
Uma visão diferente da terra surge no direito civil. Aqui, o terreno está incluído na circulação imobiliária, pois é reconhecido como o único imóvel em sua essência, que não necessita de quaisquer características adicionais. Todas as outras coisas podem ser consideradas imóveis, dependendo de estarem ou não ligadas à terra.
Assim como o imóvel, o terreno é uma mercadoria em relação à qual surgem relações jurídicas civis (reais), portanto, neste caso, o terreno deve ter limites claros e definidos. Foi observado anteriormente que a terra não pode ser comprada de forma alguma. Isto é tão impossível quanto adquirir ar. Mas você pode comprar um terreno que tenha coordenadas e características específicas. Além disso, o terreno deve ter determinados indicadores de qualidade (localização conveniente, cultivo, acessibilidade, produtividade, etc.).
Todas estas questões são resolvidas no âmbito das relações jurídicas civis, através da celebração de um acordo mutuamente benéfico sobre a vontade dos participantes. Qual é o papel da legislação fundiária aqui?
Como E.N. observa corretamente. Komkov, a especificidade da terra como objeto de direito envolve uma combinação de direito privado e métodos públicos de regulação do seu estatuto. Mas as opiniões sobre a questão da combinação destes princípios divergem. É por isso que se justifica plenamente a discussão sobre a relação entre a legislação fundiária e a legislação civil sobre o problema da regulamentação do regime jurídico dos terrenos.

Existem posições diametralmente opostas. Então, V.A. Dozortsev acredita que “as relações fundiárias se dividiram naquelas reguladas pelo direito civil e administrativo”,
e, portanto, não há razão para falar na independência de um ramo como o direito fundiário, o que significa que a questão da relação entre as normas deste ramo e as normas do direito civil desaparece por si só1.
Esta conclusão é confirmada por declarações da ciência jurídica fundiária. Como N.A. escreve Syroedov na monografia “A Teoria Geral do Direito Fundiário Soviético”, “a nacionalização de todas as terras do país determinou a natureza exclusiva da propriedade estatal da terra e de todo o agregado, levou à separação da propriedade da terra e de todo o agregado social relações a ela associadas em seu tipo especial - relações fundiárias que requerem regulamentação especial. Isto causou o isolamento no sistema de direito soviético do conjunto de normas que regulam as relações fundiárias, ou seja, o direito fundiário”2. Como N.A. enfatiza corretamente. Syroedov, deve-se concluir que “para distinguir o direito fundiário como um ramo independente do direito, não é a área específica das relações sociais como sujeito de regulação jurídica, mas a forma de propriedade que é de fundamental importância. Se seguirmos esta lógica, então, com a destruição da propriedade estatal da terra e a inclusão da terra na circulação civil, os elementos construtivos que fundamentam a existência da lei fundiária desaparecem”3.
G. V. Chubukov, pelo contrário, acredita que a inclusão de normas que regulam as relações jurídicas fundiárias no Código Civil da Federação Russa significa um ataque feroz ao sistema existente de direito russo. Ele acredita que a inclusão de um capítulo sobre propriedade de terras no Código Civil da Federação Russa não significa que essas regras se tornem normas de direito civil, não de direito fundiário, uma vez que não estamos falando de regular a propriedade dos cidadãos, mas de terras

Dozortsev V.A. Problemas de melhoria do direito civil da Federação Russa durante a transição para uma economia de mercado // Estado e Direito. 1994. Nº 4. P. 26.
Syroedov N.A. Sobre a relação entre a terra e o direito civil // Estado e direito. 2001. Nº 4. P. 28.

3Ibid.

imobiliário como objeto de regulamentação legal. Como um dos argumentos para seu ponto de vista, G.V. Chubukov salienta que os cidadãos da Rússia, pela lei “natural”, deveriam ser reconhecidos como proprietários das terras dadas a todos os russos em conjunto pela própria natureza, e não pelo Estado. A legislação civil supostamente não é dotada de reguladores legais apropriados para garantir os direitos à terra dos russos que não são proprietários de terrenos individuais.
Tais declarações são um tanto intrigantes. Tem-se a impressão de que, graças às normas do direito fundiário, é protegido um certo direito “abstrato” dos cidadãos à terra como objeto natural. No entanto, cap. 3 do Código de Terras da Federação Russa (“Propriedade da Terra”) nomeia proprietários de terras muito específicos (Federação Russa, entidades constituintes da Federação, municípios, cidadãos, entidades legais). Na verdade, isso é verdade, pois não pode haver terra de ninguém. Além disso, é improvável que a lei fundiária, que regula as relações principalmente pelo método imperativo, ao estabelecer regulamentos, restrições e proibições oficiais, possa garantir plenamente a igualdade dos súditos. Pelo contrário, o direito civil utiliza um método dispositivo, uma das manifestações do qual é garantir a igualdade jurídica dos sujeitos. O artigo 262 do Código Civil da Federação Russa prevê o direito dos cidadãos de circular livremente, sem qualquer permissão, em terrenos de propriedade estadual ou municipal e de usar os objetos naturais disponíveis nesses terrenos. Este direito não é apenas proclamado, mas também assegurado por medidas de proteção do direito civil. O conceito de direito fundiário é digno de nota neste aspecto.
Então, B.V. Erofeev define o direito fundiário como um ramo independente do direito que visa regular as relações fundiárias e tem como tarefa a consolidação, melhoria e criação de um sistema fundiário eficaz na Rússia, baseado em leis estaduais, municipais, privadas.
propriedade da terra por cidadãos e pessoas jurídicas, garante o uso racional e a proteção da terra, etc. Como vemos, não estamos a falar de qualquer igualdade de direitos, muito menos de protecção dos direitos dos cidadãos ao uso da terra.
A posição da I.F. parece mais leal. Pankratov, que (com referência ao Artigo 3 do Código Civil da Federação Russa) acredita que “no Código de Terras da Federação Russa e em outros atos da legislação fundiária, as normas do Código Civil da Federação Russa, em primeiro lugar, podem ser reproduzido (no todo ou em parte), sem entrar em conflito com as normas do Código Civil da Federação Russa; em segundo lugar, podem e devem ser desenvolvidos e especificados tendo em conta as peculiaridades da regulação das relações fundiárias, mais uma vez, sem entrar em conflito com o Código Civil da Federação Russa, em primeiro lugar, com as regras sobre direitos de propriedade e outros direitos, sobre transações com terreno, etc.; em terceiro lugar, podem e devem conter as suas próprias normas jurídicas fundiárias que não estão incluídas no Código Civil da Federação Russa.”
F.H. Adikhanov, criticando a posição de I.F. Pankratova, aponta que, neste caso, o Código Civil da Federação Russa em relação ao Código de Terras e outras legislações fundiárias é, por assim dizer, um suserano, o que pode permitir que o Código de Terras inclua nele suas normas (as normas de o Código Civil da Federação Russa - Autor), ou pode permitir que tenha normas puramente “suas”.
Yu.G. assume uma posição única. Zharikov, que acredita que as normas do direito fundiário têm prioridade sobre as normas do direito civil. “A relação entre as normas do direito civil e fundiário”, escreve Yu.G. Zharikov, “manifesta-se como uma relação entre o geral e o particular, onde a regra geral é o direito civil, e a regra especial é o direito fundiário”.

Assim, se existir uma regra especial, a regra geral não deverá ser aplicada. E ainda, em seu outro trabalho, YuG Zharikov explica que a aplicação das normas da legislação civil no campo das relações fundiárias não é apenas desejável, mas também necessária se houver uma lacuna na legislação fundiária e em certas relações fundiárias. , pelo seu conteúdo patrimonial e homogeneidade com as relações civis, podem ser regulados justamente pelas normas do direito civil.
É digno de nota que Yu.G. Zharikov, apesar de reconhecer a natureza de propriedade de uma série de relações relativas à terra, ainda insiste que estas são relações fundiárias e que devem ser reguladas pela lei fundiária; a lei civil destina-se apenas a eliminar lacunas na legislação. Aparentemente, isso é ditado pelo desejo de defender a independência do direito fundiário, porque se não existem relações fundiárias com certas especificidades, então de que ramo independente do direito podemos falar neste caso?
E.Yu adere a uma posição semelhante. Ele bufou.
Parece que utilizando posições extremas, por vezes bastante contraditórias, é bastante difícil encontrar uma solução para o problema. Em nossa opinião, não devemos falar da prioridade de determinadas normas jurídicas. Quase não há qualquer perspectiva aqui. É necessário diferenciar o âmbito do direito civil e fundiário.
Parte 3 Arte. 3 do Código de Terras da Federação Russa estabelece que as relações de propriedade relativas à propriedade, uso e alienação de terrenos, bem como as transações com eles, são reguladas pela legislação civil, salvo disposição em contrário da legislação fundiária, florestal e hídrica. Parece que o problema foi resolvido. Contudo, mais uma vez parece que o direito civil serve como instrumento auxiliar
funciona e apenas preenche lacunas na legislação fundiária. A este respeito, V.V. está absolutamente certo. Vitryansky escreve: “O Código de Terras não só expandiu injustificadamente o âmbito da sua acção para incluir as relações de propriedade que são objecto de regulamentação do direito civil, mas também propõe fazer o mesmo a outros ramos da legislação”. Além disso, V.V. ainda aponta. Vitryansky, o Código de Terras inclui muitas normas de direito civil que simplesmente duplicam as normas do Código Civil da Federação Russa. Por exemplo, Parte 1 do art. 35 do Código de Terras da Federação Russa estabelece que quando a propriedade de um edifício ou estrutura localizada no terreno de outra pessoa é transferida para outra pessoa, ela adquire o direito de usar a parte correspondente do terreno ocupado pelo edifício ou estrutura necessários à sua utilização nas mesmas condições e na mesma quantidade que o proprietário anterior. Disposições semelhantes estão contidas no art. 273 Código Civil da Federação Russa. Em alguns casos, o Código de Terras contradiz diretamente o Código Civil da Federação Russa, o que é completamente inaceitável, uma vez que o Código de Terras da Federação Russa invade a esfera das relações públicas que lhe é “alienígena” (por exemplo, cláusula 4 do Artigo 35 do Código de Terras da Federação Russa).

De acordo com art. 36 da Constituição da Federação Russa, é garantido aos cidadãos o direito de ter terras de propriedade privada, de possuí-las, usá-las e dispor delas livremente, sem causar danos ao meio ambiente e aos direitos de terceiros. Consequentemente, parte dos terrenos está envolvida no volume de negócios comercial, o que, de facto, deveria ser o ponto de partida para resolver o problema da regulamentação legal. A terra, desse ponto de vista, é algo gerador de renda e, portanto, objeto de direito civil. As relações de propriedade que surgem a este respeito passam a ser objeto de direito civil e não de direito fundiário, que não dispõe de mecanismo jurídico para regular tais relações. Como E.A. observa corretamente. Sukhanov, o direito civil (privado), especialmente adaptado para a regulação da movimentação de propriedades, sem dúvida deveria incluir em seu objeto a regulamentação de todos os bens
relações mas-monetárias, independentemente da composição do objeto. Deste ponto de vista, os terrenos tornam-se um tipo normal de imóvel e a sua rotação torna-se uma componente natural da matéria de regulação do direito civil.
Além disso, por se tratar de propriedade fundiária, deve-se reconhecer que se trata de uma instituição de direito civil. O facto de o objecto deste direito ser a terra não altera a filiação sectorial do direito. Não pode haver direito de propriedade em termos de terra ou de direito civil. O direito de propriedade é uniforme.
Porém, a terra é uma coisa especial, pois é objeto de diversas relações jurídicas. E, portanto, não se pode negar que os ramos do direito que o consideram um objeto devem necessariamente entrar em contato e interagir. Neste caso, o direito fundiário regula as relações relativas à terra precisamente como riqueza natural, em particular, estabelece as regras para o uso racional do solo, o uso direcionado, a manutenção das condições ambientais necessárias, determina quais terras e em que medida podem ser objetos de propriedade privada, etc., isto é, tudo o que decorre da publicidade do terreno como domínio público. Além disso, a lei fundiária regulamenta o regime jurídico das terras de propriedade estadual e municipal, com especial atenção às terras agrícolas. Portanto, erram-se os representantes da ciência jurídica agrária que acreditam que o direito fundiário pode resolver não só as questões acima mencionadas, mas também aquelas que se enquadram no âmbito do direito civil. Então, E.Yu. Chmykhalo afirma que “ao efetuar qualquer transação com um terreno e alterar a sua finalidade, é previsto um procedimento especial para a sua alienação. Antes de concluir uma transação, você deve obter permissão das autoridades governamentais. Assim, a legislação fundiária estabelece não apenas restrições à alienação de terrenos, garantindo
seu uso racional e proteção, mas também um procedimento especial para realizar transações em casos individuais.”
É bastante óbvio que estamos aqui a falar de regras administrativas que precedem a transação com um terreno, nomeadamente o estabelecimento de restrições relacionadas com o uso racional do solo e a proteção dos terrenos como domínio público. A transação em si, as condições e o procedimento para a sua concretização não podem ser regulados pelo direito fundiário pela simples razão de que este ramo do direito não dispõe das normas jurídicas necessárias para tal e não dispõe dos mecanismos jurídicos adequados, que é exatamente o que o direito civil tem. “...Regulamentação legal da terra”, escreve E.A. Sukhanov, “pela sua própria essência, não está de forma alguma adaptado (e não deveria ser adaptado) para regular o volume de negócios do mercado (relações mercadoria-dinheiro)”. Yu.H. Kalmykov, como se desenvolvesse esta ideia, escreveu que a questão dos limites de inclusão da terra no volume de negócios económico deveria ser decidida pelo Código de Terras, e as regras pelas quais esse volume de negócios será realizado (compra e venda, aluguel, permuta, etc.) já fazem parte da regulamentação do direito civil.
F.H. Adikhanov aponta que se podemos falar sobre a natureza geral das normas do direito civil na regulação das relações fundiárias, então apenas no sentido de que regulam essas relações juntamente com todas as outras relações como relações decorrentes de objetos de direito civil, independentemente do que Este ou aquele objeto tem propriedades específicas. Quando se trata de regular as relações fundiárias, nas quais a terra se manifesta como um objeto natural, as normas do direito civil parecem suspender a regulação de tais relações e passar o testemunho às normas do direito fundiário.

Assim, a relação entre o direito civil e o direito fundiário na questão da regulação das relações fundiárias é apresentada a seguir. A terra como bem natural, sua proteção e uso racional, o manejo fundiário, o regime jurídico das terras agrícolas, bem como as terras de propriedade estadual e municipal, são objeto de regulamentação do direito fundiário. Todas as relações de propriedade relativas à terra como objeto de direitos de propriedade (principalmente direitos de propriedade privada), bem como as transações com terras, são reguladas pelo direito civil.
Nesse sentido, o Código Civil deveria definir mais claramente a sua posição na regulamentação deste tipo de relacionamento. No parágrafo 3º do art. 2 do Código Civil da Federação Russa estipula que a legislação civil não se aplica às relações de propriedade baseadas na subordinação administrativa ou outra de poder, incluindo relações administrativas (aqui também nos referimos às relações fundiárias. - Autor). Parece que a regulação das relações fundiárias deve ser especialmente observada e o art. 2 do Código Civil da Federação Russa, parte 4, que afirma que “as relações de propriedade relativas à propriedade, uso e alienação de terrenos são reguladas pela legislação civil, tendo em conta as regras de uso cuidadoso e racional dos terrenos como público domínio." A indicação do uso cuidadoso e racional da terra enfatiza a peculiaridade da terra como riqueza natural pública, que deve ser levada em consideração na realização de transações.
Além disso, tendo em conta o exposto, é necessário esclarecer a Parte 3 do art. 3 do Código de Terras da Federação Russa, afirmando o seguinte: “As relações de propriedade relativas à propriedade, uso e alienação de terrenos, bem como as transações com eles, são reguladas pela legislação civil”.

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Seção II. PROPRIEDADE E OUTROS DIREITOS DE PROPRIEDADE

PONTOS BÁSICOS

INDIVÍDUOS E ENTIDADES JURÍDICAS

OBJETOS DE DIREITOS CIVIS

OFERTAS. DECISÕES DE REUNIÕES. REPRESENTAÇÃO

PRAZOS. LIMITAÇÃO DE AÇÕES

PROPRIEDADE E OUTROS DIREITOS DE PROPRIEDADE

DISPOSIÇÕES GERAIS DE OBRIGAÇÕES

Artigo 260. Disposições gerais sobre propriedade da terra

Artigo 261. Lote de terreno como objeto de propriedade

Artigo 262.º Terrenos de uso público. Acesso ao terreno

Artigo 263. Desenvolvimento de terreno

Artigo 264. Direitos à terra das pessoas que não são proprietárias de terrenos

Artigo 265. Motivos para adquirir o direito de propriedade hereditária vitalícia de um terreno

Artigo 266. Posse e uso de terreno com direito de posse hereditária vitalícia

Artigo 267. Alienação de terreno em posse hereditária vitalícia

Artigo 268.º Motivos para aquisição do direito de uso permanente (indeterminado) do terreno

Artigo 269. Posse e uso de terras com direito de uso permanente (indefinido)

Artigo 270. Alienação de terreno em uso permanente

Artigo 271. Direito de uso do terreno pelo proprietário do imóvel

Artigo 272. Consequências da perda pelo proprietário do imóvel do direito de uso do terreno

Artigo 273. Transferência do direito ao terreno mediante alienação de edifícios ou estruturas nele localizadas

Artigo 274. Direito de uso limitado de terreno alheio (servidão)

Artigo 275. Preservação da servidão na transmissão do direito ao terreno

Artigo 276. Extinção da servidão

Artigo 277. Ônus de edifícios e estruturas com servidão

Artigo 278. Cobrança de execução sobre terreno

Artigo 279. Compra de terrenos para necessidades estaduais e municipais

Artigo 280. Direitos do proprietário de terreno passível de penhora para necessidades estaduais ou municipais

Artigo 281. Preço de resgate de terreno apreendido para necessidades estaduais ou municipais

Artigo 282. Resgate de terreno para necessidades estaduais ou municipais por decisão judicial

Artigo 283. Extinção do direito de propriedade e uso de terreno quando este for retirado para necessidades estaduais ou municipais

Artigo 284. Confisco de terreno que não seja utilizado de acordo com o fim a que se destina

Artigo 285. Confisco de terreno utilizado em violação da lei

Artigo 286. Procedimento para apreensão de terreno por uso indevido

Artigo 287. Extinção dos direitos sobre terreno pertencente a pessoas que não sejam seus proprietários

Motivos para o surgimento da propriedade da terra

Objetos e sujeitos da propriedade da terra

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