Можуть надати аванс перед оформленням застави. Завдаток – це складна форма авансу, але між ними є різниця

Здрастуйте, шановні читачі блогу сайт. Термін завдаток використовується при укладанні угод (наприклад, купівлі або продажу нерухомості) і багато хто з ним так чи інакше стикається.

Тому сьогодні я хочу коротко поговорити про те, що таке завдаток, навіщо він потрібен, кому він вигідний і чим це поняття відрізняється від авансу. Сподіваюся, що буде цікаво.

Завдаток – це...

Завдаток - термін, який використовується під час укладання великих угод. Поняття завдаток Розглядається у ст. 380 ГК РФ. Там воно трактується так:

Завдаток - це сума, яку видає одна сторона, що домовляється про угоду, інший. Він видається у рахунок платежів, які ця сторона має виплатити інший. І видається забезпечення договору: завдаток доводить, що договір укладено і буде виконано.

Іноді завдаток можуть , але ці поняття різні, і на практиці, і юридично обидва терміни використовуються для забезпечення договору. Але застава зазвичай використовується при кредитуванні банку, їм забезпечуються позики. Якщо боржник не виконає зобов'язання, під яке взято заставу, його борг буде отримано із вартості заставного майна.

У чому особливості задатку?

1. Він завжди виражений у грошах. Завдатком не може вважатися якась річ.
2. Завдаток оформляється тоді, коли між учасниками правочину укладається угода.
3. Договір оформляється письмово, незалежно від цього, яка передбачена сума. Якщо ж письмового свідоцтва немає, підтвердити факт завдатку неможливо.

Завдаток та аванс: у чому різниця

Завдаток плутають ще й з авансом. З практичної точки зору це близькі поняття, але юридично є важлива і велика різниця.

Обидва поняття позначають часткову, а за домовленістю та повну оплату послуг, які поки що не надано. Остаточний розрахунок провадиться, тільки коли послуга надана, або товар передано покупцю.

Звичайна передоплата і не є зобов'язанням щодо вчинення правочину. Завдаток – це теж попередній платіж, як, наприклад, аванс. Але це ще й спосіб, яким забезпечуються зобов'язання.

Якщо угода не відбулася, і не важливо, яка сторона виявилася причиною цього, виданий аванс повертаєтьсяна рахунок сторони, що його видала. Із задатком все складніше.

В обох випадках нотаріальне засвідчення не потрібне. Але бажана консультація юриста у разі оформлення задатку, оскільки нюансів може бути багато. Сторони зобов'язуються згодом укласти основну угоду (наприклад, купівлю/продаж житла). Причому тих умовах, про які йдеться у попередньому договорі.

Там же вказуються і терміни, коли необхідне укладання договору. Якщо термін чомусь не встановлений, його приймають до одного року.

Якщо щодо умов ув'язнення виникли розбіжності, то вони дозволяються у суді.

1. Допустимо, зобов'язання виявилися не виконані з вини того, хто видав завдаток. Тоді він залишається з іншого боку, і повертати його не слід.
2. Якщо ж у тому, що договір не уклали, винна сторона, яка отримала завдаток, їй доведеться сплатити подвійну суму, а також, за потреби, відшкодувати інші збитки.

Потрібно зважити на те, що такі правила діють законодавчо. І якщо вони не прописані у самому договорі, все одно повинні дотримуватися.

Де і навіщо використовується задаток

Завдаток використовують у угодах, де зобов'язання є у двох сторін. Сьогодні завдатком, наприклад, що стосуються купівлі квартири.

Якщо сторони беззастережно довіряють одна одній, вони мають право укладати угоди без задатку. Але зазвичай, коли йдеться про великі суми, сподіватися лише на усні обіцянки – необачно.

Покупцеві вигідно, щоб майно не було запропоновано претенденту, що здався перспективнішим, а продавець потребує гарантій, що покупець не знайде варіант зручніше.

1. Стороні, що дає завдаток, вигідно, щоб виплачена сума оформлялася саме як завдаток, а не аванс. Це діятиме на продавця дисциплінуючі. Приклад угоди неважко знайти в інтернеті.
2. Стороні, яка бере завдаток, у принципі вигідніше взяти аванс. Особливо коли є сумніви, що угода в принципі відбудеться. Проте доцільніше взагалі тоді не брати грошей заздалегідь, адже відшкодування все одно може бути вимагати.

Число розглядів, так чи інакше пов'язаних із завдатком, одне з найвищих. Тому перш ніж користуватися цим інструментом забезпечення договору, бажано порадитися з юристом. Тільки досвідчений фахівець може точно видавати висновок щодо всіх правових норм його отримання.

Неправильне оформлення призведе до того, що угода в результаті виявиться недійсною.

Висновок

Завдаток, оформлений за законодавчими нормами, стане однією з ключових складових угоди, що спонукає її сторони дотримуватися згоди та діяти результативно.

Удачі вам! До швидких зустрічей на сторінках блогу сайт

Вам може бути цікаво

Що таке аванс - у чому відмінність від задатку, який відсоток зарплати складає аванс і де він застосовується Акцепт - це інструмент для швидкого укладання та підтвердження договорів та угод Що таке бартер - тлумачення, призначення та види бартеру Що таке договір - основні поняття, види та класифікація договорів Договір поставки товару: зразок, призначення та суттєві умови договору Що таке акредитив (при купівлі нерухомості та інших угодах) Що таке реституція і де вона застосовується
Договір цесії – що це простими словами Договір купівлі-продажу - призначення, види, правила заповнення, зразки Що таке ескроу рахунок - як його відкрити, які плюси та мінуси Договір оренди: для чого потрібний, правила оформлення, зразки

У юридичній практиці здійснення будь-яких угод між приватними громадянами чи юридичними особами часто виникає необхідність внесення певної суми для підтвердження своїх намірів. Найчастіше у зв'язку з цим застосовують такі платежі, як завдаток і аванс, і важливо розуміти, чим відрізняються ці поняття.

Завдаток по суті є платіжом, який обов'язково повертається стороні, яка внесла його, у таких випадках:

1. Об'єктивна неможливість надати покупцю послугу або надати товар (форс-мажорні обставини: пожежа, злочин, стихійне лихо тощо).
2. Якщо договір не виконаний через продавця - тоді покупець не тільки отримує всю суму завдатку, але і таку ж суму понад неї як неустойку.

Якщо ж угода не відбулася через те, що рішення змінив покупець – тобто. з якоїсь причини він відмовляється купувати товар чи послугу, то завдаток залишається у продавця незалежно від характеру цієї причини (навіть якщо вона поважна).

Під час передачі суми задатку сторони обов'язково укладають відповідну угоду, зразок якої наведено у відповідному розділі. Якщо угода про завдаток була усною або взагалі не була укладена, то сума, передана покупцем продавцю, автоматично буде вважатися авансом з відповідними правовими наслідками для обох сторін.

Якщо зобов'язання за договором не виконано з вини продавця, то поряд із подвійним поверненням завдатку продавець повинен компенсувати понесені покупцем збитки – це положення має бути окремо прописано у договорі.

Поняття авансу

У законодавстві наводиться лише визначення поняття завдаток (стаття 380 Цивільного кодексу). Тому поняття аванс випливає лише з практики укладання цивільних угод між фізичними особами чи компаніями, а також між юридичними та фізичними особами.

Аванс має низку власних ознак:

1. Він вноситься як перший платеж за угодою і сам собою не тягне зобов'язання щодо її виконання.
2. Аванс може бути повернений покупцеві у будь-який момент, на першу його вимогу незалежно від того, укладалася угода про аванс чи ні.
3. Аванс повертається також у тому випадку, якщо продавець не виконав своїх зобов'язань незалежно від причин невиконання: він віддається покупцю в одинарному розмірі.
4. Передача авансу передбачає обов'язкового відображення цього факту як окремого документа. Тобто. Досить просто вписати відповідний пункт до основного договору.

Таким чином, поняття авансу та завдаткудуже близькі один до одного, але насправді вони мають великі відмінності з погляду правових наслідків невиконання зобов'язань за договором.

Завдаток та аванс: подібності та відмінності

Незважаючи на очевидні відмінності, між цими поняттями є схожість. Воно полягає в тому, що сторона покупця, бажаючи придбати товар або послугу, заздалегідь вносить певну частину суми, яка зазвичай набагато менша, ніж вся покупка. Мета цього платежу у наданні гарантії намірів продавцю. Тобто. аванс і завдаток – це попередні платежі щодо майбутньої угоди.

За розміром вони можуть бути будь-якими, і здебільшого встановлюються за домовленістю у відсотковому відношенні до всієї величини правочину. Наприклад, у практиці укладання угод із нерухомістю завдаток часто встановлюється як 1% від суми всього об'єкта.

Детальний аналіз, чим відрізняються між собою поняття авансу та завдатку, наведені у таблиці.

Таким чином, якщо відповісти на запитання, чим відрізняються завдаток та аванс у загальному вигляді, можна сказати так: завдаток – це один із способів забезпечення угоди (стаття 329 Цивільного кодексу), а аванс – це попередній платіж, який сам по собі такою функцією не має .

Оскільки у законодавстві безпосередньо не відображається визначення авансу, а передача застави передбачає обов'язкове складання відповідної угоди, то у разі її відсутності платіж вважатиметься авансом. Однак, сторони можуть постаратися навести інші докази того, що вона відноситься до завдатку.

Що вигідніше: аванс чи завдаток

Аналізуючи, що вигідніше надати для забезпечення угоди, аванс чи завдаток, слід міркувати з погляду кожної сторони договору.

На користь продавця

Для продавця завдаток вигідний тим, що покупець не отримає суму тому, якщо передумає купувати товар чи послугу. Наприклад, у випадку з нерухомістю, якщо покупець висловив намір купити квартиру та вніс завдаток, а після закінчення граничного терміну так і не став її купувати, продавець може зіткнутися із ситуацією втрати інших клієнтів, які вже готові були купити квартиру за цей час. Відповідно, у продавця залишиться на руках завдаток як компенсацію.

Аванс менш вигідний продавцю, оскільки сам собою він не тягне будь-яких зобов'язань покупця у виконанні угоди. Наприклад, якщо продавець почне робити підготовчі роботи для надання послуги чи продажу товару, то всі ці витрати ляжуть на нього, а коли покупець відмовиться, доведеться повертати ще й аванс.

На користь покупця

В інтересах покупця завдаток вигідний тим, що продавець, отримавши його, зобов'язаний виконати своє зобов'язання та продати товар чи послугу саме цьому громадянину чи фірмі. У наведеному прикладі з нерухомістю це особливо актуально: якщо покупець бажає придбати саме цю квартиру, йому розумніше внести саме завдаток і цим підстрахуватися від інших покупців, які можуть з ним конкурувати.

Аванс ж вигідний покупцю тим, що з зриві угоди з будь-якої причини сума обов'язково повернеться йому (чи принаймні він має підстави для витребування з допомогою судового розгляду).

Тому однозначної відповіді питання, що вигідніше – аванс чи завдаток – немає.Насправді все залежить від ролі громадянина чи фірми у угоді (продавець чи покупець) і зажадав від конкретних обставин.

Угода про задаток: зразок 2017

Законом не встановлюється жодних особливих вимог чи спеціальних форм цього документа, тому сторони можуть скласти його у довільному порядку, просто заповнивши зразок, який легко знайти та завантажити у мережі. Однак у разі особливих обставин найкраще включити до тексту ті вимоги, які безпосередньо відображають саме ваші інтереси – наприклад, терміни виконання та можливість їх перенесення, повернення суми у разі окремих причин тощо.

Структура документа типова і включає кілька розділів:

1. Преамбула з реквізитами, найменуваннями та контактними даними кожної сторони.
2. Дата та місце підписання.
3. Предмет, порядок передачі суми, термін виконання зобов'язання.
4. Відповідальність сторін та процедура вирішення їх можливих розбіжностей.
5. Підписи сторін із їх розшифровкою.

Зразок угоди наведено нижче.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. Угода про завдаток завжди виноситься за межі загального договору та оформляється як окремий документ. При цьому в основному договорі по угоді можна на нього послатися, але все одно угода складається окремо, а не як додаток.

Угода про аванс: зразок 2017

Угода про аванс може бути складена окремим документом або включена до основного договору, оскільки обов'язкового оформлення цього факту закон не передбачає. Структура цієї угоди практично збігається із раніше розглянутим зразком.

У цій статті розглянемо заставу та завдаток. В чому різниця? Давайте розумітися.

Що таке завдаток?

Незважаючи на те, що законодавство приділяє задатку невелику увагу, цей вид гарантії зобов'язань є досить поширеним. Завдатком називається конкретно певна грошова сума, яка надається в рахунок майбутніх виплат на основі укладеної угоди з одного боку – з іншого. Крім того, до нього відноситься свідоцтво про здійснення правочину та забезпечення належного її виконання.

Функції задатку

У чому різниця застави та завдатку? Насамперед у завданнях кожної з грошових сум. Завдаток виконує такі функції:

• платіжну – даний вид забезпечення характеризується як платіжний і як один із способів платежу;
• забезпечувальну - запобігає можливості невиконання іншою стороною взятих він зобов'язань, включаючи також неналежне їх виконання;
• доказову – свідчить про те, що сторони дійсно уклали цю угоду, внаслідок якої у них з'явилися певні зобов'язання, що забезпечуються завдатком.

Наявність цих функцій дає підстави визначення задатку як самостійного виду забезпечення і дозволяє відмежувати його з інших видів.

Штрафна функція

При цьому процедура його повернення не надто складна. Оскільки завдаток має штрафну функцію, то саме вона є гарантом забезпечення інтересів обох сторін, що полягає в наступному:

1. Якщо та сторона, яка видає кошти як завдаток, відступає від прийнятих домовленостей, він їх втратить, оскільки у цій ситуації інша сторона має повне право залишити їх собі.
2. Якщо одна із сторін, яка отримала гріш у вигляді задатку, не виконує встановлені договором зобов'язання, вона не тільки повинна повернути всю суму задатку, а й таку саму як штраф, тобто в подвійному розмірі. Найчастіше помітна різниця застави чи завдатку при купівлі квартири.

У першому варіанті штрафні санкції застосовуються за допомогою неповернення фінансових коштів, у другому гроші доведеться стягувати і, швидше за все, робити це потрібно буде через суд.

Крім штрафу, що дорівнює сумі завдатку, контрагент, який порушив свої зобов'язання, повинен відшкодувати іншій стороні її збитки, віднімаючи розмір завдатку.

Якщо ж договір було розірвано через будь-які форс-мажорні обставини, то сторони можуть домовитися між собою про інші способи відшкодування. У чому різниця застави та завдатку, розглянемо нижче.

Деякі нюанси використання задатку

Виділяються кілька груп угод, які вважаються ув'язненими з того часу, коли пройдуть державну реєстрацію. До них відносяться і всі угоди, які укладаються з об'єктами нерухомості, що призначені для житла. Ті договори, об'єктом яких виступають земельні ділянки та нежитлові приміщення, є укладеними з того моменту, коли були підписані. У результаті виникає ситуація, що внесення положення про завдаток в угоду, що стає дійсним з моменту державної реєстрації, та виплата його суми до реєстрації не викличе санкцій, які передбачаються у випадку із завдатком. Правда, найчастіше при виникненні таких ситуацій суди все ж таки визнають цю суму як аванс, і її повертають власнику, проте про подвійний її розмір у подібному випадку потрібно забути. У чому різниця застави та задатку при купівлі нерухомості тепер зрозуміло.

Безкоштовна юридична консультація:

Це правило відноситься також до договорів оренди, які укладаються більш ніж на один рік, оскільки угоди, які мають менший строк, не підлягають державній реєстрації. Зазвичай ріелтори під час роботи з такими сумами оформлюють окремий документ, який регламентує внесення задатку.

Договір

Щоб ці ситуації у принципі виключити, подібні відносини закріплюються в окремому договорі (попередньому, наприклад), який не реєструється державою та діє після його підписання. Він допоможе визначити, у чому різниця застави та задатку при продажу житла, наприклад.

Зрозуміло, що аванс не несе покупцю вигоди, тому що у разі розриву угоди йому просто повернуть гроші, хоча при цьому було втрачено час, а нерухомість не придбана, так само як і відсотки від використання фінансових коштів продавцем. Іноді недобросовісні продавці беруть аванс навмисно, щоб була можливість на безвідсотковій основі користуватися чужими грошима, причому не одному, а кільком потенційним покупцям.

Угода про задаток

Щоб, напевно, забезпечити виконання угоди, найкраще укладати угоду про завдаток. Навіть якщо щось зірветься через іншу сторону, то особа, яка передала завдаток, отримає компенсацію всіх збитків. Але це також є причиною небажання одержувачів завдатку виступати як відповідальні особи. Щоб усунути цю суперечність, можна просто використовувати аванс, який не виконує корисну для платника функцію забезпечення. Різниця застави, завдатку, авансу цікавить багатьох.

Аванс як частка основного платежу

На законодавчому рівні поняття «аванс» не набуло точного визначення. Проте на практиці під ним розуміється виплата безпосередньо встановленої грошової суми рахунок надання послуги чи виконання будь-якої роботи. Цей термін найкраще використовуватиме номінації тих платежів, які попередньо роблять однією із сторін за договором як підтвердження серйозності намірів щодо здійснення угоди. При цьому слід зазначити, що аванс не відноситься до видів забезпечувальних заходів. Він є широко поширеним у правовідносинах громадян, але багато хто плутає це поняття із заставою чи завдатком. В чому різниця? Під час продажу дачної ділянки це також працює. Договір задатку при купівлі земельної ділянки підписується між продавцем та покупцем для підтвердження намірів покупця придбати цю ділянку та продавця - продати.

Якщо продавець відмовляється від продажу земельної ділянки, він повертає покупцю суму завдатку та сплачує штраф за зірвану угоду. Якщо покупець цурається покупки, завдаток не повертається покупцю.

Відмінні риси авансу

• предметом застави може бути будь-яке майно та права на нього;
• як аванс можна передати іншій стороні будь-яке майно;
• Завдаток виступає у такій якості лише тоді, коли передаються кошти.

2. Наслідки невиконаних зобов'язань:

Безкоштовна юридична консультація:

• якщо заставник не виконує свої зобов'язання, відбувається реалізація чи передача застави заставодержателю;
• якщо зобов'язання забезпечуються завдатком, у разі невиконання їх вся сума переходить до сторони, яка нічого не порушувала;
• аванс не є мірою забезпечення зобов'язань сторін і відповідно повертається тому, хто його виплатив.

• договір про заставу укладається виключно у письмовій формі, причому у деяких випадках також реєструється у відповідному державному органі;
• завдаток може бути оформлений у вигляді письмового документа;
• аванс можна виплатити іншій стороні навіть у тому випадку, якщо в угоді немає умов щодо процедури її оплати.

У чому різниця застави та задатку при покупці квартири? Розберемося. Аванс є гнучкішим способом передоплати. Продавець, якщо продаж квартири не відбудеться, просто поверне покупцеві аванс у повному обсязі. Матеріально жодна із сторін не постраждає. Аванс та завдаток враховують як частину коштів від вартості нерухомості. Застава має трохи інший характер. Покупцем вноситься у заставу майно із наступним безумовним зобов'язанням повернення боргу.

Що таке запорука?

У чому різниця застави та задатку при покупці квартири? Це найчастіше питання, яке ставлять ріелторам. Дуже часто заставу та завдаток плутають, хоча між ними є суттєві відмінності.

Специфіка застави у тому, що виконання зобов'язання забезпечується лише у вигляді майнової форми, і виступають лише ролі майна. Якщо зобов'язання не виконані зовсім або не так, як це передбачалося, то кредитор має право на реалізацію об'єкта застави, задовольняючи подібним чином власні вимоги. Більше того, у кредитора є майнове право отримання оплати з вартості майна, що перебуває в заставі (крім тих випадків, які описані в законодавчих актах). Якщо клієнт взяв кредит на купівлю чогось під заставу нерухомості, то у разі неповернення грошей у визначений термін банк забере у нього те майно, яке було надано у вигляді застави. У чому різниця застави та задатку при оренді приміщення, ми розглянули вище.

Поняття «застава» використовується переважно у сфері оренди, а не у купівлі-продажу.

Фізичні особи використовують заставу на ринку нерухомості, переважно при оренді житла. Власник квартири має право вимагати у орендарів не лише оплату щомісяця, а й якусь суму, якщо раптом або буде зіпсовано майно. У такому разі ремонт зламаної речі, наприклад, буде сплачено господарем із суми застави.

Безкоштовна юридична консультація:

Таким чином, щодо ефективності матеріального забезпечення застава виступає на першому місці. А ось за простотою застосування, оформлення та забезпечення в цілому виділяється завдаток.

Ми відповіли на питання, у чому різниця застави та задатку при оренді.

Чи потрібно вносити гроші без оформлення документів?

Оскільки при угодах з нерухомістю задатки завжди вищі за ці суми, угоду про них потрібно обов'язково оформляти письмово. Ця норма регулюється статтею 380 ДК РФ, Таким чином, сторони можуть підтвердити факт грошової виплати. Угода у разі можна скласти довільно на бланку агентства нерухомості чи організації, тощо. Головне вимоги: правильне складання та утримання в ньому суми задатку та таких реквізитів:

• П.І.О контрагентів або назва організації;
• місце, де проживають сторони, або адресу юридичну;
• паспортні дані або реквізити організації;
• строки, протягом яких мають виконуватись зобов'язання;
• предмет угоди, тобто безпосередньо об'єкт нерухомості, причому мають бути зазначені адресу та характеризуючі її риси;
• підписи сторін.

Правила такого роду належать також до угоди про сплату авансу. Хоча при останньому можна скласти розписку одностороннього типу від його одержувача.

Усна угода

Якщо угода про завдаток укладається усно, то сторони не можуть посилатися на свідчення свідків, хоча мають право на письмове надання доказів. Якщо було укладено угоду у отриманні авансу чи задатку, це говорить про наявність договору. Якщо виникнуть сумніви щодо призначення виплачених згідно з договором сум, вони вважатимуться авансом, а чи не завдатком, тобто без функції забезпечення, лише як частка платежу, який мав відбутися у майбутньому. Якщо були порушені форми угоди про завдаток, наслідки будуть ті самі, якщо інше не доведено.

У чому різниця застави та завдатку, тепер відомо.

Безкоштовна юридична консультація:

Завдаток повертається чи ні: особливості, вимоги та рекомендації

У цій статті ми спробуємо докладно розглянути, що таке завдаток, коли він використовується і чим він відрізняється від авансу та застави, яку несуть сторони за невиконання зобов'язань, а також питання повернення задатку при цьому. Найчастіше поняття «аванс», «застава» і «завдаток» зустрічаються під час укладання угод купівлі-продажу. Завдаток повертається чи ні? Розберемося.

Визначення

У поточному вигляді закон визначає завдаток як кошти, видані однією із сторін угоди з метою забезпечення укладання договору та виконання зобов'язань щодо нього. Найчастіше завдаток помилково називають запорукою. Але це абсолютно різні з юридичного погляду речі. Застава також забезпечує зобов'язання за договором, що укладається, але по ньому заставоутримувач може при невиконанні прописаних у договорі обов'язків утримати на свою користь заставне майно. Найчастіше заставу використовують при видачі позик, особливо в оформленні кредиту банку.

Не менш часто завдаток плутають із авансом. Як і у випадку із заставою, ці поняття дуже відрізняються в юридичному плані. Обидва ці явища є частковою (або повною) передоплатою товару або послуги. Але що повертається: аванс чи завдаток?

Невиконання зобов'язань продавцем

Багато хто не знає, що робити у випадку, коли продавець, взявши аванс чи завдаток, не виконує своїх зобов'язань. Якщо йдеться тут про аванс, то він має повертатися власнику із припиненням юридичних відносин між сторонами (продавцем та покупцем). Однак якщо йдеться про завдаток, то ситуація видається складнішою.

Безкоштовна юридична консультація:

А завдаток повертається чи ні? Як було зазначено вище, завдаток - непросто передоплата послуг чи товару, а й забезпечення виконання зобов'язань за укладеним договором. Тому відповідальність сторін за невиконання взятих він зобов'язань буде інший.

Де найчастіше використовується завдаток?

У яких випадках повертається завдаток? Про це далі.

Поняття завдатку, його функції та особливості регулюються у статті 380 Цивільного кодексу Російської Федерації. Завдаток є однією з найпопулярніших форм забезпечення взятих зобов'язань. Найчастіше його використовують при укладанні угод із нерухомим майном, при покупці автомобіля або під час надання послуг. В силу наявності ризиків та нестабільності, у підприємницькій діяльності частіше вдаються до використання авансу. Якщо не було укладено окрему угоду про завдаток у письмовій формі, будь-яка передоплата автоматично вважатиметься авансом. Оформлений в усній формі завдаток юридичної сили немає.

Особливості задатку

У Цивільному Кодексі прописані характерні особливості даного поняття як виду забезпечення виконання зобов'язань. Коли завдаток повертається чи ні до ЦК також зазначено.

1. Завдатком можуть бути виключно кошти. Майно, предмети, речі виступати як задаток що неспроможні.

Безкоштовна юридична консультація:

2. Кошти передаються від однієї сторони правочину інший і є частиною загальної суми, необхідної для оплати предмета договору. Тобто даний вид відносин на основі задатку існує лише на договірній основі.

3. Завдаток - це платіж за певним договором, він є доказом того, що між сторонами є договірні відносини.

Функції задатку

Виходячи з характеристик, даних вище, можна виділити кілька функцій, які виконує завдаток, а саме:

1. Забезпечення виконання прописаних у договорі зобов'язань.

2. Безпосереднє підтвердження самого факту наявності зобов'язань.

Безкоштовна юридична консультація:

3. Платіжна функція.

Незалежно від величини суми завдатку, має бути укладена угода, інакше внесені кошти завдатком не будуть. Відповідальність сторін за невиконання покладених на них зобов'язань різняться (у боржника та кредитора).

Що з них не повертається: застава чи завдаток? Це дуже часті питання.

Оформлення

Обов'язкового нотаріального засвідчення угоди про завдаток не потребує. Однак якщо дотриматися юридичних тонкощів при оформленні цього виду угоди, стягнути кошти при невиконанні умов угоди дещо простіше та швидше. Такого роду борг можна отримати, ґрунтуючись на судовому наказі, уникаючи тривалого та клопіткого позовного діловодства.

Але навіть оформлення задатку у вигляді звичайного письмового договору також буде достатньо. В ідеалі його складання має відбуватися у присутності двох свідків із їхніми підписами у документі. Але це необов'язково і найчастіше достатньо підписів сторін. Головне, щоб угода задовольняла обидві сторони угоди.

Безкоштовна юридична консультація:

Форс-мажор та невиконання умов договору

Суть внесення завдатку у цьому, що він додатково забезпечує та гарантує виконання зобов'язань. Завдаток не повертається у разі, якщо його не виконує умови договору. Якщо умови порушені з боку особи, яка отримала завдаток, завдаток повинен повертатися в подвійному обсязі. Сторона, що порушила умови договору, повинна відшкодувати всі збитки (крім завдатку), якщо в угоді не прописані інші умови. Перераховані вище правила передбачені законом і можуть бути не прописані в угоді, але обов'язкові до виконання. Тільки в цьому випадку завдаток повертається у подвійному розмірі.

Якщо до набрання чинності правочином сторони вирішують відмовитися від укладення договору, або його умови неможливо виконати з обставин, завдаток повертається. Для невиконання умов договору мають бути вагомі причини, прописані у пункті «форс-мажор».

Як було зазначено, завдаток використовується дуже часто під час укладання угод купівлі-продажу, особливо у сфері нерухомого майна. Однак, якщо сторони висловлюють абсолютну довіру одна одній, завдаток не є обов'язковим. Через тотальну недовіру громадян усні обіцянки втрачають свою силу та актуальність у сучасних реаліях. Покупець хоче гарантій того, що квартира, що йому сподобалася, або автомобіль не піде до іншого клієнта. Продавець шукає підкріплення намірів потенційного покупця. Тому завдаток використовується повсюдно.

Чи повертається завдаток при відмові від покупки? Так, повертається.

Обов'язки сторін

Особі, що дає завдаток, треба пам'ятати, що йому вигідніше оформлення завдатку, ніж авансу, оскільки перспектива повернути гроші змусить другу сторону відповідальніша до своїх зобов'язань. Кошти як задатку що неспроможні передаватися через третє стороннє обличчя (тільки власнику майна, а чи не агенту, родичам тощо. буд.). Якщо власників кілька, всі вони мають підписати угоду про задатку. Якщо третя особа має довіреність від власника (обов'язково нотаріально завірена), йому можуть бути передані кошти, що становлять задаток. Повертається чи ні він? ДК РФ допоможе цьому розібратися.

Безкоштовна юридична консультація:

Згода чоловіка чи дружини продавця при передачі задатку також досить важливий момент, оскільки без нього угода може не відбутися. Якщо особа, яка отримала завдаток, відмовляється від виконання своїх зобов'язань, прописаних у договорі, отримати подвійну суму буде досить складно. Продавець, найімовірніше, буде в суді посилатися на незалежні від нього обставини, через які не зміг виконати умови договору. Тому якщо ви не зазнали великих втрат від невиконання договору і вам пропонують повернути завдаток у початковому обсязі, є сенс розглянути цю пропозицію в досудовому порядку.

Якщо ви сторона, яка отримує завдаток, не забувайте про наступні моменти. Для вас у деяких випадках вигідніше отримати аванс, а не завдаток. Особливо це актуально, якщо немає впевненості в тому, що угода буде укладена. Хоча в цьому випадку можна обійтися навіть без авансу.

Виплата задатку також вимагає згоди чоловіка чи дружини, оскільки найчастіше йдеться про спільний бюджет.

Для роботи із завдатком необхідно знати основні правові моменти, пов'язані з його оформленням, відповідальністю сторін, наслідками невиконання зобов'язань. Тому від отримання чи видачі задатку краще утриматися до консультації юриста. Що не повертається – застава чи завдаток? Ми розібралися у цьому питанні.

Ризики

Юридично некоректне оформлення договору про завдаток або взагалі видача коштів під розписку можуть стати причиною того, що при судовому діловодстві сама угода буде визнана недійсною.

Безкоштовна юридична консультація:

Повертається завдаток чи ні? Це цікаво багатьом.

За найбільш сприятливого результату вам вдасться перекваліфікувати видані продавцю гроші в аванс і отримати їх назад. При найгіршому варіанті ви втратите внесені як задаток гроші.

Якщо в угоді не прописано повну вартість предмета договору, продавець має право змінити ціну за своїм бажанням, посилаючись на об'єктивні чи необ'єктивні причини.

Обов'язково потрібно прописати в угоді термін, коли буде укладено основну угоду. Якщо цього не зробити, продавець може пролонгувати та затягувати її висновок, а головне, у покупця не буде підстав говорити про невиконання зобов'язань за строками.

Важливим моментом є також визначення валюти, в якій здійснюється угода. Законодавство наказує укладати угоди виключно у національній валюті. Тому і всі суми під час укладання угоди мають фігурувати в рублях.

Безкоштовна юридична консультація:

Завдаток повертається чи ні? Ми відповіли на це запитання.

Різниця між авансом, завдатком та заставою при купівлі чи продажу квартири, чим вони відрізняються за ДК РФ

Купуючи квартиру виникає багато питань юридичного характеру. Щоб не зазнати невдачі, потрібно вивчити усі нюанси. Часто продавець просить внести певну грошову суму як підтвердження серйозних намірів.

У цій статті розберемося, що таке аванс, завдаток, застава та у чому різниця між цими поняттями.

Залежно від того, як буде оформлено внесену суму, у потенційного покупця буде (або не буде) можливість забрати внесені кошти назад при відмові від угоди.

Безкоштовна юридична консультація:

Поняття авансу у Цивільному Кодексі

Чіткого формулювання, що таке аванс у Цивільному Кодексі не прописано. Сенс цього поняття тлумачать з урахуванням систематичного роз'яснення норм у коментарях до законодавчих актів.

⇒ Важливо знати! Внесена передоплата вважається авансом, якщо письмово не зафіксовано, що платіж є завдатком!

Аванс виконує платіжну функцію. Вноситься під час укладання угоди як передоплати за товар чи послугу.

Аванс вносять для того, щоб об'єкт купівлі не перехопили інші. При невиконанні зобов'язань будь-якої із сторін, аванс підлягає поверненню у розмірі 100%.

Передача грошей оформляється двосторонньою угодою про внесення авансу. У документі описуються правничий та обов'язки сторін і відповідальність, у разі порушення зобов'язань.

Безкоштовна юридична консультація:

Уся документація повинна укладатися відповідно до законодавчих актів, що діють на території, де здійснюється угода.

Якщо договорі обумовлені зобов'язання, що суперечать закону, то за рішенням суду відповідальність настає відповідно до закону, незалежно від того, що прописано в угоді сторін.

Поняття завдаток

Відповідно до ст. 380 Цивільного кодексу РФ, завдаток це грошова сума, що гарантує виконання зобов'язань.

Оформляється внесення коштів письмовою угодою, у якій обов'язково прописуються правничий та обов'язки сторін.

Якщо в документі не прописано, що внесена сума є завдатком, у разі спору суд вирішить, що сума є авансом і підлягає поверненню у разі відмови від вчинення правочину.

Безкоштовна юридична консультація:

Якщо сторона, яка взяла він зобов'язання придбати майно, цурається вчинення угоди, завдаток не повертається.

Якщо продавець з якихось причин передумав продавати нерухомість або йому перешкоджають у цьому обставини, він зобов'язаний повернути кошти потенційному покупцю у подвійному розмірі.

У разі виникнення форс-мажорних обставин: війна, повінь, ураган, дія договору припиняються до закінчення лиха.

Визнання обставин непереборної сили форс-мажорними виноситься рішенням торгово-промислової палати.

Важливо розуміти, чим відрізняється завдаток від застави. Це різні поняття.

Безкоштовна юридична консультація:

Поняття застави

Закласти можна цінності, майно, що у власності заставника. Служить гарантією погашення позики у частковому чи повному обсязі.

Під час оренди житла вноситься заставна сума, яка є гарантією забезпечення цілісності майна, що знаходиться у квартирі та належного стану самої квартири. У договорі враховується ступінь зношування під час експлуатації. Коли квартиранти виїжджають, власник перевіряє цілісність квартири. Якщо все гаразд, застава повертається. При виявленні пошкоджень оцінюється збитки, які виплачуються із суми застави.

При покупці житла в кредит заставою є придбане нерухоме майно. Банк видає кошти під заставу, якщо позичальник зможе виконати свої зобов'язання з погашення кредиту, банк із торгів продасть нерухомість, щоб відшкодувати свої збитки.

Договір застави необхідно обов'язково реєструвати у нотаріуса. Грошова сума не може виступати як застава.

Як оформити задаток при покупці квартири

Розглянемо, що краще оформляти заставу або аванс при покупці квартири.

Безкоштовна юридична консультація:

Угоди купівлі-продажу здійснюються у такій послідовності:

1. Підписують договір задатку, де зазначається ПІБ, паспортні дані, місце прописки та фактичного проживання обох сторін, сума задатку та повний опис умов угоди.
2. Договір завдатку засвідчує нотаріус, один екземпляр залишається у нього на зберіганні.
3. Покупець передає обумовлену суму задатку продавцю до рук чи зберігання агенту з нерухомості.
4. Оформляється документація, необхідна для продажу нерухомості (довідка з БТІ, компанії, що управляє, якщо на житлоплощі прописані діти, потрібно оформити дозвіл на відчуження майна в органах опіки).
5. Укладання угоди купівлі-продажу.
6. Розрахунок, передача ключів.

Завдаток гарантує виконання зобов'язань обома сторонами. Особа, яка відмовилася від правочину, несе матеріальну відповідальність у розмірі, зазначеному сумою завдатку.

Як оформити заставу

Договір застави укладається у письмовій формі, засвідчується у нотаріуса. Він є гарантією забезпечення обставин однієї сторони стосовно іншої.

Як заставника може виступати боржник чи його довірена особа. Неповнолітній не може закладати майно без дозволу його представників та органів опіки.

Інструкція щодо укладання договору:

Безкоштовна юридична консультація:

1. Знадобляться документи на майно, що закладається. Предмет застави має бути оцінений в експертних організаціях або за домовленістю сторін.
2. У договорі вказують майно, що закладається, і його докладні характеристики, причини укладання договору застави, у кого буде перебувати об'єкт угоди.
3. Договір реєструють у нотаріуса та в органах юстиції.

Після укладення договору закладене майно може перебувати як у заставника, так і заставоутримувача.

Після закінчення терміну дії або за зміни обставин, договір може бути переукладено. Для цього потрібна згода обох сторін.

Як оформити аванс

На відміну від завдатку, визначення аванс має швидше економічний характер. Законодавчими актами ця процедура не регламентується.

Передоплату найчастіше вносять у розмірі не більше 10% від вартості об'єкта, що купується. Внесення суми краще підтверджувати документально за підписами свідків або реєструвати у нотаріуса. Закон жорстких вимог щодо оформлення внесення передоплати при купівлі нерухомості не пред'являє.

Якщо угода не відбулася, а продавець виявився несумлінним, можуть виникнути проблеми із поверненням внесеної суми, якщо договір не був зареєстрований у нотаріуса.

Безкоштовна юридична консультація:

Що вибрати при покупці квартири: аванс, завдаток, застава

Розглянемо, який вид платежу оформити під час купівлі нерухомості, що не повертається застава чи завдаток.

Заставу вносять у разі, коли житло купують в іпотеку. Банк повинен мати гарантії повернення виплачених коштів. Квартира чи будинок перебувають у заставі до того часу, поки покупець не виплатити всю суму, зазначену у договорі.

Після виконання заставником своїх зобов'язань застава повертається власнику.

Оформлення внесених коштів як задаток вигідне обом сторонам.

Покупець спокійний, що продавець не відмовиться від купівлі-продажу, не підніме вартість. Якщо продавець з якихось причин відмови покупцеві, він повинен повернути суму, внесену як задаток у дворазовому розмірі.

Продавець залишить гроші, якщо покупець відмовиться від угоди.

При внесенні авансу ризики несуть обидві сторони, хоча поширена думка про те, що при покупці квартири покупцю найвигідніше оформляти внесену як передоплату суму, як аванс. Продавцю – навпаки.

Якщо недобросовісний продавець відмовляє у вчиненні правочину, отримати з нього суму авансу буде проблематично. Суди з таких суперечок тривають роками.

Застава повертається чи ні

Якщо заставник не виконав своїх зобов'язань перед кредитором, його майно перетворюється на власність останнього.

Повернення застави здійснюється:

• борг виплачено кредитору;
• кредитор становить загрозу втрати чи псування майна, договір розривають у судовому порядку;
• продаж об'єкта застави для повернення суми боргу;
• припинення існування об'єкта.

У разі перелічених обставин у реєстрі, у якому зареєстровано договір, роблять відповідний запис.

Аванс за квартиру повертається чи ні

Аванс вносять як передоплату. Якщо угода не відбулася, грошова сума має бути повернена у повному обсязі.

У договорі зазначають:

• паспортні дані у повному обсязі;
• термін передачі майна;
• послідовність оформлення документів на продаж;
• внесена сума, розписка про її одержання;
• підписи сторін.

Не варто платити, не оформивши його документально. Нотаріальна реєстрація внесення авансу є гарантією виплати коштів при відмові однієї зі сторін від здійснення угоди.

Запорука або аванс при покупці квартири

Для угод купівлі нерухомості характерно внесення передоплати. Вона може бути оформлена як аванс або завдаток.

Якщо його прописано у вигляді авансу, сума підлягає поверненню.

Якщо оформлений договір завдатку, то при невиконанні зобов'язань грошова сума зачитується як штраф і не повертається.

При оформленні угоди застава зачитується в рахунок оплати вартості квартири незалежно від того, як він позначений договором.

Для покупця, який твердо вирішив купувати житло, найкращим варіантом є завдаток.

Обмеження при внесенні задатку

При невиконанні перерахованих пунктів внесена передоплата вважається недійсною та підлягає поверненню:

• при укладанні договору мають бути присутніми всі власники;
• якщо робили перепланування, це має бути зазначено у проектній документації;
• є договір оренди з третіми особами.

Законодавство не вказує певних сум під час оформлення передоплати чи завдатку. Найчастіше вносять від 5 до 10% вартості об'єкта купівлі-продажу.

Аванс, завдаток, застава - розбір польотів

Юридичні відносини в угодах купівлі-продажу не бувають без підводного каміння. Про хитрощі учасники можуть і не знати, але агенти з нерухомості, ріелтори попереджають про якісь тонкощі договірних відносин, які можуть спричинити фінансові втрати.

Рішення фінансової сторони відносин починається з моменту, коли покупець нерухомості схвалює запропонований варіант та погоджується на внесення частини коштів від вартості даного майна для подальшої співпраці та подальшого викупу товару.

На цьому етапі і починаються відповідальні та підкріплені документом відносини. Як правильно розрізняти і оформляти первинний внесок?

Завдаток, аванс та заставу – вчимося відрізняти

Існують 3 поняття першого внесення коштів – це запорука, завдаток та аванс. Вони мають юридично абсолютно різні значення, оформлення яких також відрізняється.

• Завдаток – забезпечення зобов'язань покупця перед продавцем (тобто підтвердження його серйозних намірів щодо купівлі квартири), а також частина від вартості нерухомості, передоплата. неустойку. Якщо зобов'язання порушено покупцем, то продавець має право залишити завдаток собі.

Якщо ж продавець не виконав умови, то неустойка покупцеві оплачується в подвоєній сумі від задатку. У будь-якому разі завдаток не підлягає поверненню. Якщо тільки угода не відбулася, а винними не є продавець, ні покупець. Тоді угода розривається, а кошти повертаються колишньому власнику. Договір задатку

• Запорука має трохи інший характер. Покупець вносить замість коштів у заставу майно з наступним безумовним зобов'язанням повернути борг. Зразок договору застави за посиланням

Розмір авансу та завдатку

Завдаток визначається сторонами також за умов взаємної домовленості. Чим більша вартість та бажання мати саме цю квартиру, тим більше суму пропонують. Тому у відсотковому співвідношенні важко вивести середньостатистичні приклади задатку.

Оформлення застави та завдатку

Аванс та завдаток оформлюються на папері між продавцем та покупцем самостійно. Не обов'язкові нотаріальні та юридичні послуги. Хоча допускається та вітається наявність свідків при складанні та підписанні подібних поруок.

Угода про завдаток містить у собі такі позиції як:

• вартість нерухомості;
• її характеристики – площа, кількість кімнат, особливості;
• адреса квартири, що продається;
• сума завдатку;
• інформація про сторони угоди - П. І. О., паспортні дані;
• терміни виконання зобов'язань сторін-учасників.

Запорука часто оформляється за участю нотаріуса. Договір заставу вміщує у собі безліч позицій, де розписані обов'язки сторін – заставника і заставоутримувача – перед угодою. Основні положення договору:

• розподіл ролей сторін - заставник і заставоутримувач;
• інформація про вимоги, що забезпечує заставу, тобто відомості про основний договір;
• інформація про майно, що є предметом застави; опис точних характеристик;
• чи може предмет застави замінити, з якими умовами;
• зобов'язання, права заставника та заставоутримувача у подробицях (права користування предметом застави заставоутримувачем, умови повернення, неповернення майна тощо);
• у якому співвідношенні закладене майно покриває вимоги;
• які ризики несуть обидві сторони, і навіть відповідальність;
• терміни дії, умови зміни та т. буд. , реквізити учасників угоди.

Відмінним додатковим кроком стане страховка під заставу. Передача самого майна відбувається після підписання договору застави.

Повернення застави

Після закінчення терміну договору про заставу з урахуванням виконаних зобов'язань обох сторін, закладене раніше майно переходить до первинного власника – заставника. Повернути заставу з інших причин можна, якщо умови, прописані в договорі, дозволяють це. Найчастіше все залежить від предмета застави. Адже застава різноманітних майна, як нерухомого, регулюється окремими законами. Правовідносини сторін можуть розцінюватися навіть зовсім не як заставні.

Різні витрати при купівлі квартири

Крім основної вартості покупцю доводиться враховувати додаткові витрати у процесі пошуку, угоди та реєстрації майна нового власника.

1. Враховуйте вартість оформлення договору про купівлю-продаж, що становитиме мінімум 3000 рублів і більше.
2. Наступні витрати – державне мито за реєстрацію житла, а також сама реєстрація.
3. Якщо покупець скористається послугами банку для розрахунків із продавцем, то неминучі комісійні та інші внески. Особливо, якщо справа стосується іпотечних виплат тощо, тоді банк ще вимагатиме і страхування житла та життя власника.
4. Подружжя нотаріально запевняє взаємну угоду на продаж-купівлю квартири. Без цього паперу угода неможлива.
5. Довіреність (за потреби) для підписання угоди замість покупця становитиме менше 1000 рублів.
6. Податок на придбання нерухомості часом несе великі витрати. Особливо якщо ви купуєте або продаєте квартиру, що змінила власника менше 3 років тому через спадщину, продаж і т.д.

Ріелторські комісії: як не переплатити

Можливо, для пошуку та оформлення вам знадобляться ріелторські послуги чи агентські. Тут треба обирати: або час, або гроші. Або ви шукаєте квартиру самостійно, або платите гроші і цей процес виконують за вас. Такі установи беруть у середньому 3-6% від вартості житла, що купується. Насправді сума немаленька. На додаток зазвичай приписують вартість кількох паралельних послуг, фахівців, тому вийде дорожче, ніж обіцяли спочатку. Це включає в себе:

• моніторинг ринку нерухомості за заданими параметрами покупця;
• огляд квартири;
• перевірка та підготовка документів сторін угоди.

Дуже часті шахрайства на ринку нерухомості, де беруть участь агенції з малим стажем роботи, новачки. Тому краще звертатися до перевірених часом компанії, хоча вартість у них вища.

Тому різного роду мита, податки, додаткові витрати оплачуються покупцем самостійно і ріелтер не має відношення до цього.

Заздалегідь обговорюють із агентом послуги, які будуть надані, а також можливі додаткові сервіси. Після цього підписують папір співробітництво.

Буває 2 види тарифікації на послуги посередників:

• фіксована ставка на конкретні послуги з будь-яким видом нерухомості;
• відсоток вартості житла, особливо високу плату запитують на заміські об'єкти.

Якщо агентство працює від відсотка, то висвітлить питання, яке воно буде від передбачуваної суми, від чого залежить зростання ставки. Адже у таких угодах навіть 1% – серйозна сума.

Висновок

У результаті фінансові та юридичні питання щодо угод з нерухомістю мають дуже тісний зв'язок. Тому будь-які фінансові операції слід задокументувати хоча б на аркуші паперу з підписами. Це вже стане вагомим аргументом у разі незадоволеності однієї зі сторін чи судової тяжби.

Бачите неточності, неповну чи неправильну інформацію? Знаєте, як зробити статтю кращою?

Бажаєте запропонувати для публікації фотографії на тему?

Будь ласка, допоможіть нам зробити сайт кращим! Залиште повідомлення та свої контакти в коментарях – ми зв'яжемося з Вами та разом зробимо публікацію краще!

• Валентина - Чи можна і як отримати майнове податкове відрахування при купівлі квартири за чоловіка? 38
• Валентина - Чи можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири вдруге? Умови, за яких повернути прибутковий податок можна повторно 21
• Маргарита - 2 законні способи, як повернути безробітному 13 відсотків (податковий вирахування) від купівлі квартири 26
• Маргарита - Як повернути податок під час продажу та купівлі квартири в одному році і коли можливий взаємозалік в одному податковому періоді? 5
• Маргарита - За скільки років і за який період можна повернути податкове вирахування при купівлі квартири? 35
• Як бути з покупкою квартири в іпотеку, що потрібно знати і з чого почати, щоб її придбання виявилося для вас максимально вигідним? 1
• Як дізнатися, скільки разів можна отримати майнове податкове відрахування при купівлі квартири у вигляді 13 відсотків від вартості житла? 11

Вітаю! сестрі покупці за квартиру внесли заставу, за тиждень прийшли вони зажадали повернути їм заставу. Що ми повинні робити? Заява була складена і запорука з їхньої ініціативи.

Добридень! Я продаю ділянку за генеральною довіреністю, яку оформила на мене Мама, це зручно тому, що вона проживає в іншій країні. Покупець вимагає від неї документи про її дієздатність завірені консулом, довідку із загсу про те, що вона незаміжня. чи потрібні ці довідки?

Здрастуйте Надія! Вимоги вашого покупця при покупці квартири за дорученням цілком законні, хоч і необов'язкові. Просто буває так, що люди, які купують за генеральною довіреністю, намагаються переконатися, що все гаразд. Якщо не домовитеся з ними, або мати не надішле те, що вони вимагають, то вони можуть і відмовитися від угоди.

Тут ось яка ситуація. Доручення скоєння юридично значимих дій оформляється нотаріусом з посвідченням дієздатності довірителя. Разом про те покупець бажає підстрахуватися від оскарження надалі договору купівлі-продажу, запитуючи від вас зазначені документи - це, у принципі, його, як і ваше - відмовитися від укладання з нею угоди, т.к. ви не повинні надавати такі документи.

При купівлі заставної квартири краще оформляти завдаток або гасити борг у банку продавця?

Доброго вам дня! При правильному оформленні угоди обидва варіанти вважаються прийнятними та рівнозначними. Тому вам потрібно самому вирішувати, якому ви віддаєте перевагу. Найголовніше, найміть хорошого юриста, який перевірить всю документацію та допоможе уточнити спірні моменти.

Уляна, добрий день.

Ви можете вибрати, що зробити. Оформляйте завдаток, головне все правильно. Як це докладно описано в цій статті з усіма нюансами.

Доброго дня, підкажіть, будь ласка, з якої суми сплачується податок на майно і як якщо воно дісталося у спадок і менше 5 років у власності?

Доброго вам дня! Податок у 13 відсотків як вам тут відповіли, доведеться платити тільки в тому випадку, якщо ви збираєтеся продавати майно, що дісталося у спадок протягом перших трьох років після його отримання, і якщо йдеться взагалі про квартиру/будинок. Якщо ви просто отримуєте нерухомість у спадок, то платити потрібно тільки за свідоцтво на нерухомість.

Дар'я, добрий день.

Податок сплачується від 1 мільйона рублів у розмірі 13 відсотків від усієї суми. Якщо у власності майно понад 3 роки, тоді податок вже не треба сплачувати.

хочу купити будинок, що краще внести господареві аванс чи завдаток?

Мета завжди визначає дію. Наприклад, завдаток – це форма забезпечення виконання сторонами зобов'язань із купівлі/продажу. Тоді як аванс – це форма попереднього платежу рахунок суми фінансових зобов'язань. У разі операції, що не відбулася, аванс повертається до покупця, тоді як доля завдатку залежить від винних дій однієї зі сторін. Наприклад, повертається вам у подвоєному розмірі або залишається у продавця. Кожен обирає самостійно.

Обгрунтування: ЦК України (статті 380, 487).

Вітаю! Я продаю квартиру через агентство. Покупець вніс аванс ріелтору. Як мені дізнатися суму та отримати аванс за квартиру від ріелтора?

Вам слід звернутися до документа, який регулює ваші відносини з агентством. А саме: чи діє агентство від свого імені, чи від вашого. Якщо діє від вашого імені, то ви маєте право не тільки знати деталі угоди з третьою особою, але й набуваєте прав/обов'язків за такою угодою. В іншому випадку агентство має право не інформувати вас про відносини агента з третьою особою.

Обгрунтування: ЦК України (ст. 1005).

Вітаю! я агент з нерухомості.П'ять місяців тому були подані документи на реєстрацію до юстиції на продаж зем.ділянки. За свою роботу отримала від покупця 20т. за розпискою. Сьогодні покупець вимагає повернути гроші через розірвання угоди. Це правомочно? Погрожує прокуратурою.

Договір купівлі продажу квартири від продавця-забудовника. Заплачено аванс 50% від вартості квартири, решта суми передбачалося сплатити через іпотеку. Квартира перебуває у заставі у продавця до погашення боргу, це зазначено у договорі. Договір купівлі-продажу пройшов реєстрацію в рег. палаті і покупець став власником. З цієї причини банки відмовили у видачі іпотеки. Що робити тепер?

Привіт Георгію! Спробуйте вирішити свою проблему за допомогою юриста. Є такі, які якраз спеціалізуються на вирішенні таких питань, як кредити і взагалі іпотека. Тому що у вашому випадку проблему все одно треба вирішувати, а на цьому етапі самі ви вже навряд чи вигадаете.

Добрий вечір. Звичайно, на власну квартиру, вже куплену, нелогічно брати кредит. Тож вам і відмовили банки. Крім того, могли відмовити і через заставу частини квартири. У вашому випадку тільки відмовитися від ідеї іпотеки, так як вона до вас не буде застосовуватись у жодному разі.

чим відрізняється завдаток від застави?

Запорука – непряме забезпечення зобов'язання. Як правило, у разі зриву зобов'язань застава не переходить заставоутримувачу, а реалізується з торгів, якщо сума надмірна - надлишок повертається заставнику.

Запорука – спосіб забезпечення зобов'язання, у якому заставоутримувач набуває право розпоряджатися грошима у разі виявлення будь-якої заборгованості другої сторони. Наприклад, при оренді житла, як правило, стягується застава на випадок заподіяння шкоди квартирі, майну тощо.

На ринку нерухомості поширений і завдаток. Наприклад, якщо сторони домовилися про найм житла, то господар може попросити й завдаток. Якщо орендар передумає винаймати квартиру, гроші, як правило, господар не повертає. І це зрозуміло, адже попит на квартири великий і орендодавці прагнуть таким чином компенсувати втрачену з вини орендаря вигоду. Однак якщо угода не відбудеться з вини орендодавця, останній зобов'язаний виплатити внесену орендарем суму в подвійному розмірі. Якщо ж сторони домовилися розірвати угоду за згодою або вона не може бути здійснена за незалежними від сторін обставинами, орендодавець повертає завдаток.

Як правило, досвід показує, що конфліктні ситуації навколо задатку найчастіші на ринку економ-класу, на ринку елітного житла така ситуація практично виключена.

Конфліктні ситуації подібного роду вирішуються, крім суду, Комісією із захисту прав споживачів ріелторських послуг при професійних спільнотах ріелторів. Це Московська асоціація ріелторів у Москві та Гільдія ріелторів у Московській області.

Сьогодні для укладання договору вже недостатньо просто вдарити по руках. З цієї причини в практиці здійснення різних угод, у тому числі і угод з нерухомістю все частіше використовуються завдаток та аванс. Аванс і завдаток є найпоширенішими способами передоплати за угодою. Однак часто люди не бачать різниці між завдатком та авансом, і це, у свою чергу, може призводити до небажаних наслідків для учасників угоди. Який же договір слід укладати – про аванс чи про завдаток? Щоб розібратися, необхідно зрозуміти саму юридичну природу термінів "завдаток" та "аванс".

Завдаток, це грошова сума, що видається однією стороною іншою в рахунок майбутніх платежів по угоді для забезпечення її виконання та підтвердження серйозності намірів проведення угоди. Завдаток є методом забезпечення виконання зобов'язань, тобто. вдаватися до завдатку варто для того, щоб забезпечити виконання договору. Поняття завдатку визначено статті 380 Цивільного кодексу РФ (ДК РФ).

Що таке аванс?

Аванс це сума, яка передається перед вчиненням правочину однією стороною іншою у рахунок належних за правочином платежів. Ціль сплати авансу схожа на завдаток – підтвердження реальності намірів у вчиненні угоди, але без забезпечення виконання. Цивільний кодекс не містить окремих статей, присвячених авансу.

В чому різниця?

Відмінність полягає у наслідках припинення та невиконання зобов'язання – забезпечувальної функції завдатку. Якщо угода вчинена, то відмінностей між авансом та завдатком сторони не помічають. Однак, якщо угода не відбувається у разі авансу – він просто повертається. Сторона, винна у зриві правочину, за договором про аванс не несе жодних санкцій, за винятком випадків, коли сторони у договорі про аванс передбачили якийсь штраф. Якщо угода не відбулася з вини боку, передавшої завдаток (покупця), то завдаток втрачається і залишається в одержувача завдатку (продавця). Якщо угода не відбулася з вини одержувача завдатку – сума завдатку має бути повернуто у подвійному розмірі, тобто. якщо завдаток 100 рублів, то одержувач завдатку повинен відновити 200 рублів. Це правило міститься в статті 381 ЦК України і визначає найсуттєвіші відмінності між авансом і завдатком. Завдаток дозволяє сторонам контролювати одне одного. Одержувач завдатку контролює грошима, а платник – відповідальністю у вигляді штрафної санкції у розмірі завдатку. У цьому полягає забезпечувальна функція задатка.

Чи вносити гроші без складання документів?

У разі угод з нерухомістю задатки завжди перевищують ці суми, тому угода про завдаток завжди має бути оформлена письмово. Така норма закріплена у статті 380 ЦК України. Це дозволяє сторонам підтвердити факт внесення грошей. Угода про завдаток може бути укладена у довільній формі у вигляді угоди на бланку організації або агентства нерухомості тощо. Найголовніше, щоб воно було складено правильно та містило суму задатку та наступні реквізити: П.І.Б. сторін або найменування організації, місце їх проживання чи юридичну адресу, паспортні дані чи реквізити організації, терміни виконання зобов'язань, предмет угоди (об'єкт нерухомості) із зазначенням адреси та інших характеристик, що дозволяють точно визначити об'єкт, підписи сторін. Ці ж правила поширюються і на угоду про аванс. Хоча у разі авансу можливе складання односторонньої розписки від одержувача авансу.

Сумніви – завдаток чи аванс?

Усна угода про завдаток тягне за собою наслідки, передбачені статтею 162 ДК РФ, тобто сторони позбавляються права посилатися на показання свідків, але можуть наводити письмові докази. Угода в отриманні задатку чи авансу свідчить про укладення договору. У разі сумніву у призначенні сум, сплачених за договором, ці суми вважатимуться не завдатком, а авансом, який не виконує забезпечувальну функцію, а є частиною майбутнього платежу. Порушення форми угоди про завдаток, доки не доведено інше, призводить до таких самих наслідків.

У практиці ріелторів існує поняття «завдатку», проте, якщо гроші вносяться до агентства нерухомості, цей термін більше підходить до авансового платежу або забезпечувального внеску. Єдиною функцією цієї суми є підтвердження серйозності намірів до проведення угоди, оскільки цей «завдаток» зазвичай повертається у разі зриву угоди будь-якої із сторін. З цієї причини виникає серйозна плутанина в термінах та професійному ріелторському середовищі. Однак якщо через таку плутанину буде складено документ, в якому сума називатиметься саме завдатком, і буде зазначено, що ці гроші сплачуються продавцю, це призведе до запуску дії норм про завдаток з усіма наслідками, що випливають.

Обмеження у застосуванні задатку

Існує декілька груп договорів, які вважаються укладеними з моменту державної реєстрації. До таких договорів належать усі угоди з житловими об'єктами нерухомості. Договори з нежитловими приміщеннями та земельними ділянками вважаються укладеними з моменту їх підписання. Це створює ситуацію, коли включення положення про задаток до договору, який набирає чинності з моменту державної реєстрації, та сплата суми задатку до державної реєстрації такого договору не наводитиме появі санкцій, передбачених положеннями про задаток. Це з тим, що такі договори вважаються укладеними з державної реєстрації речових з п.3. статті 433 ЦК України. На щастя, при виникненні подібних ситуацій суди схильні визнавати цю суму авансом, і вона все ж таки повертається власнику, але про подвійне повернення в цій ситуації доведеться забути.

Це правило стосується і договорів оренди, укладених терміном понад рік, оскільки договори, укладені менший термін, не підлягають державної реєстрації речових. Загальна практика роботи ріелторів із такими сумами полягає у складанні окремого документа про внесення завдатку.

Для виключення подібної ситуації ці відносини зазвичай виносяться в окремий договір, наприклад, попередній. Такий договір не підлягає державній реєстрації та набирає чинності з моменту підписання.

Очевидно, що аванс невигідний для покупця, тому що у випадку, якщо угода не відбудеться, гроші просто повертаються. Покупець втратив час, не придбав нерухомість та не отримав жодних відсотків від користування його грошима продавцем. Деякі недобросовісні продавці можуть брати спеціально аванси. Метою такої операції може бути безвідсоткове користування чужими грошима, наприклад, кількох потенційних покупців.

Угода про завдаток є найбільш надійним способом домогтися виконання угоди. Навіть якщо угода зривається з вини іншої сторони, особа, яка передала завдаток, зможе компенсувати свої збитки. Проте з цієї причини одержувачі задатку не хочуть приймати він відповідальність. Ця суперечність вирішується шляхом використання простого авансу, який не несе в собі забезпечувальної функції, такої корисної для платника (покупця).