Будинки на дві родини із гаражем. Проекти будинків та котеджів з двома входами

Для багатьох росіян актуальним сьогодні є розділ земельної ділянки та житлового приватного будинку (на двох господарів), що знаходиться на цій ділянці. Питання це справді непросте, ускладнене безліччю нюансів з погляду чинного законодавства. Адже за ЦК РФ більшість нерухомих об'єктів зовсім не ділиться. І земельні ділянки – не виняток.

Якщо говорити про будинок на 2 господарі, то тут свої тонкощі. Деякі будівлі можна розділити, а інші поділки в натурі просто не підлягають. Кожна ситуація розглядається індивідуально. І швидше за все, тим, хто зважився на подібний розділ, не обійтися без допомоги досвідченого юриста, який спеціалізується на цій галузі права.

Як поділити будинок на 2 господарів

Втім, навіть без оформлення поділу, будь-яке майно цілком може перебувати у частковій власності чи у володінні. Значить юридично поділити його можна. Але діяти потрібно послідовно, чітко дотримуючись інструкції:

1. Спершу юридична консультація.
2. Потім - оформлення необхідних документів.
3. Після - виділення частки кожного з господарів у конкретному розмірі.
4. Потім узгодження проекту (на 2 входи).

Землю, на якій будинок розташований, при цьому не чіпають - фактичний розділ ділянки відбудеться за сценарієм дільниці будинку.

Юридична сторона справи

Будь-яка нерухомість може належати відразу кільком власникам. Це є юридичний факт. Але при облаштуванні окремих входів однієї будівлі розглядається саме пайова, а не спільна власність. Інакше проект не затвердити.

Досить часто будинок на 2-х господарів ділять колишнє подружжя після розлучення. Вони в такий спосіб розподіляють майно, нажите у шлюбі. І це найчастіший приклад, коли у об'єкта нерухомості утворюється 2 власника.

Сімейний кодекс РФ передбачає, що колишні чоловік і дружина ділять майно суворо порівну, якщо, звичайно, не передбачили інше шлюбним договором або просто особистою угодою. Тобто в «класичному» варіанті кожному з колишнього подружжя відходить по половині будинку рівно і, відповідно, по половині земельної ділянки під цим будинком. При цьому об'єкти нерухомості свого існування не завершують, за ними залишається та сама адреса і кадастрові номери.

Важливо: якщо біля будинку стає 2 господарі (незалежно від причин), кожному з них видається окреме свідоцтво права власності на будинок. І окреме свідчення права власності на землю під цією домівкою.

Проблеми натурального поділу будинку

ДК РФ встановлено норми визначення частки кожного з власників конкретного об'єкта нерухомості. І будучи розділеними згідно із законом, такі частки мають бути закріплені документально. Надалі такий підхід гарантує кожному з власників (точніше, співвласників) право самостійно та на власний розсуд розпоряджатися своєю часткою у нерухомому майні.

Але це теоретично, а теоретично все простіше, ніж практично. Адже у статусі «співвласників» часто опиняються члени однієї сім'ї (або колишні члени однієї сім'ї, що ще гірше). А між ними можливі такі конфлікти, які ніяк не розв'язати мирно, скільки не намагайся.

До того ж будь-який поділ майна – це певні адміністративні наслідки. Як уже було зазначено вище, у такої власності і адреса один, і кадастровий номер. Як же «заклятим» сусідам вирішувати питання, скажімо, реєстрації нових мешканців, капітального ремонту та ремонту комунікацій, планувань та перепланувань? Через все нові та нові конфлікти та суперечки?

Щоб уникнути такого стану справ, багато хто прагне оформити власну частку в нерухомості, як реальне приміщення, а зробити це можна:

• уклавши спеціальну угоду про експлуатацію житлового будинку та землі під ним;
• або виділивши частку в домі та землі в натурі.

Важливо: у кожного з вищезгаданих варіантів свої плюси та мінуси. Але головне їх не завжди можна втілити в реальність.

Про перепланування: поділ будинку на дві сім'ї

Більшість приватних житлових будинків, що окремо стоять на ділянці землі, мають за проектом лише один вхід. І всередині їх неможливо просто взяти та розділити на 2 ізольовані один від одного частини. Тому, якщо вирішено оформляти окремі частки в нерухомості, буде потрібно перепланування. А будь-яке перепланування будівлі потрібно затверджувати в різних інстанціях.

Взагалі, будь-яке перепланування у Росії - процедура складна і нешвидка щодо затвердження. За законом власник зобов'язаний погоджувати та затверджувати будь-яке перепланування, яке стосується несучих будинкових конструкцій. І отримувати письмовий дозвіл на її проведення. І навіть коли проект затверджено, а планування закінчено, справу не можна вважати завершеною. Потрібно ще подати спеціальну заяву до органів місцевого самоврядування, щоби створили комісію, а та відвідала житло після перепланування та перевірила - чи все відповідає існуючим нормам та законним вимогам. А головне, зафіксувала, що відсутні розбіжності із первісним затвердженим проектом перепланування. І на завершення підготувала та видала на руки власнику дозвіл на введення оновленої будівлі в експлуатацію.

Важливо: можливо і не потрібно буде отримувати дозвіл на перепланування, оформляючи два входи в один будинок. Якщо таке рішення конструкційно не порушить будову і не буде потрібно його внутрішня переробка.

Нюанси самостійного проектування

Безумовно, найправильніше рішення – віддати перепланування існуючого будинкового проекту до рук професіоналів. Вони оберуть найшвидший, недорогий та безболісний спосіб оформлення другого входу та «розділу» житлоплощі. Наприклад, досить часто для такого «роздвоєного» котеджу (в один або два-три поверхи) передбачаються два окремі входи поруч один з одним. Або ж гарно «обігрується» колись задній вхід як «другий головний».

Якщо будинок доводиться ділити на стадії планування чи незавершеного будівництва, можна змінити розташування та призначення кімнат, побутових та підсобних приміщень. І далі проектування/зведення буде рухатися з урахуванням змін і з орієнтиром на те, щоб кожному власнику дісталася рівна кількість приміщень, корисної площі і т.д. Фахівці розпочнуть будівництво (або продовжать його) лише тоді, коли всі нюанси будуть узгоджені між майбутніми співвласниками житла.

Якщо у когось із власників є відповідні знання, навички та досвід, допускається самостійне проектування – на спеціальному папері або у спеціальній комп'ютерній програмі.

Професійне проектування

Якщо проект будинку на два входи доручити професійному архітектору з досвідом реалізації подібних рішень, будівля буде максимально функціональною. Фахівець врахує всі побажання замовників та по можливості оптимізує проект. Порівняє задумане з передбачуваними фінансовими вкладеннями і реальністю втілення задуманого, в принципі. До того ж велика можливість скоротити очікування реалізації будівництва, адже проект професійної роботи (з нуля або переробний) узгодити вийде набагато швидше, ніж саморобний. Через в рази меншу кількість огріхів та допущених порушень.

До досвідчених архітекторів звертатись зручніше, оскільки можна:

• взагалі скласти проект на два входи, що називається, «з нуля»;
• придбати один із уже готових проектів.

Якщо звернутися до професійної архітектурної студії, майбутній будинок покажуть у всій красі - з усіх боків, зсередини та зовні, у природних відтінках тощо.

Навіть набуваючи в таких організаціях готового плану, замовники мають можливість коригувати внутрішній простір будівлі (якщо дозволяють технічні характеристики будівлі, про що архітектори попереджають клієнтів заздалегідь). І звичайно, в такій фірмі без проблем можна замовити послуги з проектування/планування двох окремих ходів у приватному будинку.

Допомогти знайти таке архітектурне бюро та підготувати всю необхідну документацію може допомогти досвідчений юрист відповідної кваліфікації. І до його допомоги краще звернутися якомога раніше, якщо власники хочуть суттєво заощадити на витраченому часі, власних нервах та непотрібних витратах.

Дерев'яний будинок з двома входами – зручно та практично. Перший вхід роблять парадним і мають у своєму розпорядженні з головного боку фасаду. Другий є додатковим.

Як правило, другий вхід веде у внутрішній двір та проходить через тамбур, господарське приміщення або комору. Він також може поєднувати основне приміщення з терасою, верандою, літньою кухнею або іншим пристроєм. Два входи вносять у проект для лазні з верандою або літньою кухнею для великого заміського котеджу з парною та душовою усередині будинку.

Два входи – раціональне рішення для будинку на дві сім'ї

Споріднені сім'ї часто обирають будівництво одного великого заміського котеджу. Два окремі входи стане відмінним рішенням для такого проекту.

Будинок на дві сім'ї ділять на половини, і для кожної розробляють план так, щоб вони не суперечили один одному. При цьому приміщення можуть бути абсолютно окремими один від одного або в будинку будуть кімнати загального користування.

Переваги будинків на дві сім'ї:

• Спільне проживання з поділом; відсутність перешкод для індивідуального життя;
• Економія площі земельних ділянок. Крім будинку ділянка також вмістить лазню або альтанку;
• Загальні стіни та комунікації, єдиний фундамент та покрівля знижують витрати на будівництво та оздоблення в середньому на 40% порівняно зі зведенням окремого будинку.

Проекти "МАРІСРУБ"

Компанія "МаріСруб" пропонує дерев'яні будинки як для двох, так і для однієї сім'ї. Архітектор розробить функціональний та естетично привабливий проект з урахуванням характеристик земельної ділянки та ґрунту, побажань клієнта.

Пропонуємо вибрати готовий варіант, у який фахівець зробить зміни. Або виконаємо індивідуальний проект. Створення ескізу під час замовлення будівництва безкоштовно!

"МаріЗруб" виконає повний спектр робіт, який включає:

• створення типового чи індивідуального проекту;
• підбір та виготовлення пиломатеріалів;
• зведення фундаменту;
• збирання та встановлення зрубу на ділянці;
• монтаж покрівлі;
• проведення комунікацій;
• оздоблення після усадки будинку.

Робота над проектом проходить разом з архітектором та експертом у галузі дерев'яного домобудівництва. Вони стежать за раціональністю та надійністю конструкцій кожного елемента будови.

"МаріЗруб" пропонує поетапну систему оплати, що дозволяє не вносити суму єдиним платежем. Працюємо із кредитними програмами. У вартість будівництва входять будівельні матеріали!

Будинки на двох господарів часто будували у сільській місцевості за радянських часів. Нині цей формат знову популярний. Щоправда, назви у будинків новомодні – дуплекси, флетхауси, але суть залишається незмінною – під одним дахом проживають дві родини.

Сьогодні будинок на дві сім'ї – це щось середнє між таунхаусом та котеджем. Тільки якщо таунхауси за класифікацією житла відносяться до міського сегменту – це багаторівневі квартири у зблокованих лінійних будинках, то дуплекс – у чистому вигляді представник заміського житла, тобто приватний будинок. Тому збудувати його можна і на землі, призначеній для ІЖС. Дуплекс складається із двох відокремлених квартир, у кожній – свій окремий вхід. Сусідів об'єднує загальна стіна та ділянка при будинку.

Будинок на двох господарів можна вибрати на будь-який смак і колір - які варіанти не пропонують забудовники! Зустрічаються як одноповерхові, і двоповерхові проекти. В останніх планування загальноприйняте: внизу кухня, їдальня, вітальня, зверху спальні, на кожному поверсі свій санвузол. Будинки бувають різної конфігурації та площі (від скромних 70 до 400 з гаком квадратних метрів), часто в будинках передбачений вбудований гараж. Матеріали для будівництва теж використовують різні - дерево, цегла, камінь, керамзитбетон, пористий бетон, піноблоки та ін.

Якщо назва «дуплекс» росіянам вже більш-менш знайома, то про флетхауси чули поки що мало хто. Ця марка зареєстрована корпорацією Good Wood. Назва Flathouse буквально означає «квартира-будинок». Проект типовий, тобто не вимагає щоразу розробки нової проектної документації. Флетхауси будують лише з дерева, кожен будинок складається з двох секцій та розрахований на проживання двох сімей.

Вигідно будувати та утримувати

Будинки на двох господарів мають великий попит, і невипадково. Головна перевага цього формату – ціна."Якщо порівняти за вартістю квартири в дуплексі і два котеджі, аналогічних за площею, то ціна одного квадратного метра в дуплексі буде нижчою на 20-30%", - каже Дмитро Котровський, партнер девелоперської компанії "Хімки Груп".

Будівництво дуплексу завжди обходиться дешевше.Вигадати можна не так за рахунок площі житла (вона якраз може бути не менше, ніж у повноцінного котеджу), як за рахунок єдиних комунікацій, а також загальної стіни, даху, фундаменту. Багато означає і економія території – будинок на двох господарів займає менше місця, ніж дві окремі будівлі, оскільки відстань між останніми має бути не менше 6 метрів. Тобто у мешканців дуплексу залишається більше землі для клумб, саду, городу, дитячого майданчика тощо.

Крім того, дуплекс – це приватне домоволодіння, що значно полегшує процес будівництва. Вимоги та норми до таких будинків не такі суворі, як багатоквартирні, узгодити проект будинку на дві родини набагато простіше.

Експлуатація дуплексу теж вигідна: сусіди витрачають менше грошей на опалення, оскільки обігрів одного будинку із загальною стіною і з єдиним тепловим контуром вимагає набагато менше ресурсів, ніж дві окремі будівлі. За даними експертів, на утриманні житла у дуплексі можна економити до 40 відсотків.

Фото: сайт компанії Good Wood

Разом, але нарізно

Отже, люди купують дуплекси, тому що вони дешевші, ніж окремі котеджі, але мають майже ті ж переваги.

Мешканці дуплексів, в принципі, можуть жити зовсім окремо від сусідів, умови для цього є. Але, як показує практика, «здвоєні» квартири в приватному будинку часто купують дві родини з одного клану – наприклад, брати та сестри, батьки та діти, що виросли. Це зручно – рідні та близькі поряд, онуки спілкуються з бабусями-дідусями, водночас виключено всі негативні моменти, пов'язані зі спільним проживанням. Кожна сім'я веде окреме господарство, як би життя під одним дахом, але своїм окремим будинком

Нерідко дуплекси купують друзі «не розлий вода» – коли виростають, одружуються, обзаводяться дітьми, але навіть ставши дорослими, не готові розлучитися. Дві квартири під одним дахом дозволяють і далі жити поряд, але водночас нарізно.

Ложка дьогтю

Головний мінус дуплексу – це юридичне оформлення.Причому з житловими приміщеннями питання вирішується простіше: купуючи половину будинку, люди оформляють її у власність (так само, як і квартиру у багатоквартирному будинку). У цьому випадку труднощів для того, щоб продати свою частину приміщення, здати в оренду або заповідати спадкоємцям, не виникне.

А ось із землею ситуація складніша. Наразі житлове законодавство не бачить різниці між двоквартирним та багатоквартирним будинком.. Житловим кодексом передбачено, що у багатоквартирному будинку земельна ділянка є спільною частковою власністю власників приміщень, тобто власників квартир. Як сказано у ч. 4 ст. 37 Житлового кодексу, власник приміщення у багатоквартирному будинку не має права здійснювати виділ у натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно. Тобто ЖК РФ не передбачає можливості оформлення права власності на окремі земельні ділянки, зайняті квартирами, що розташовані в багатоквартирному будинку

Оформити у власність свою частину ділянки можна лише у випадку, якщо двоквартирний будинок визнають будинком блокованої забудови. У Містобудівному кодексі РФ (ст. 49) таким об'єктам дається таке визначення: «житловий будинок з кількістю поверхів не більше ніж три, що складається з декількох блоків ..., кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї, має загальну стіну без прорізів з сусіднім блоком, розташований на окремій земельній ділянці та має вихід на територію загального користування».

Якщо з якихось причин ваш «двоквартирник» до категорії блокованих будинків не потрапляє, залишається тільки жити з сусідами дружно, тобто мирно домовлятися про те, як користуватися ділянкою і що краще – клумба чи грядка.

Марія Андрєєва

Проект будинку на дві родини використовується для будівництва житла з великою кількістю кімнат. Для комфортабельного проживання 5-7 осіб площа котеджу обов'язково має бути більшою за 130, а то й 200 м 2 . У такому проектному плані ретельно продумується розташування інженерних комунікацій, бажано щоб було мінімум 2-3 санвузли та пари душових.

Переваги будинків на дві сім'ї

Будівництво одного великого котеджу набагато вигідніше, ніж двох менших будиночків. При цьому кожне житло має окремі входи, тож сусіди не заважають одне одному.

Типовий проект будинку на дві сім'ї в залежності від варіанта планування може включати такі кімнати:

• 4 і більше спалень;
• 2 просторі вітальні;
• до 6 додаткових приміщень (робочий кабінет, дитяча, котельня);
• 2 окремі кухні зі їдальнями або без них;
• 3-4 комор для зберігання одягу або господарського інвентарю.

Незважаючи на те, що котедж розділений на двох різних господарів, планування його всередині повторюється дзеркально. Це дозволяє здешевити вартість будівництва, використовуючи по центру загальні конструкції.

Особливості планування

Якщо в котеджі проживатимуть дві родини різного покоління, то вхід можна зробити і один спільний. Але на першому поверсі слід розташовувати спальні людей похилого віку, щоб їм не доводилося часто підніматися сходами вгору.

Дуплекси, які вважаються різновидом таунхауса, бувають одно-, дво- та триповерховими. Але якщо потрібно заощадити бюджет, то фахівці рекомендують зупинити вибір на житло з мансардою. Воно коштуватиме дешевше за ціною, при цьому клієнт отримає практично повноцінний другий поверх з кількома житловими кімнатами.

Порівняти за площею та кількістю кімнат проекти будинків, розрахованих на 2 сім'ї, можна за допомогою нашого каталогу. Ми пропонуємо добрий вибір готових рішень для будівництва недорогого комфортабельного житла.

У даному розділі представлені будинки на 2 сім'ї з окремими входами – твінхауси.

Особливість котеджів на 2 господарі з різними входами в тому, що це двоквартирний будинок проект якого симетричний в обох половинах, тоді його можна класифікувати як проект таунхауса на 2 сім'ї. Зазвичай такий будинок на 2 господарі з різними входами. Або може бути з двома половинами різного розміру, наприклад, при розміщенні в будинку двох поколінь однієї сім'ї батьків та дітей.

Будинок на дві родини зазвичай двоповерховий, зі стандартним розташуванням 1 поверх гостьовий, а на другому розміщувалася спальня.

Ви можете замовити безкоштовний розрахунок вартості будівництва будь-якого твінхаусу.

Проекти будинків на дві сім'ї

Хто не мріє про свій будиночок на лоні природи? І як часто перешкодою для здійснення мрії є фінанси, точніше, їх брак! У цьому випадку непоганим рішенням буде розглянути проекти будинків на дві родини. Проект на 2 сім'ї хороший тим, що при значній економії ви отримуєте практично всі переваги окремого котеджу плюс поруч, за стіною, житимуть ваші рідні або друзі. Часто проект будинку на 2 сім'ї, батьки, діти в яких живуть поруч, - це єдина можливість молодих сімей жити нехай і під крилом батьків, але все ж таки своєю окремою родиною. Котедж на дві сім'ї, проекти якого ви можете знайти на нашому сайті, - це чудовий вихід для молодих сімей. З одного боку, вони незалежні і живуть окремо, з іншого – старше покоління завжди поруч, може і з онуками посидіти, і корисну пораду дати, якщо потрібно. Та й молодим, які вибрали проект будинку на 2 сім'ї, простіше: у разі необхідності здійснювати догляд батьків можна практично не виходячи з дому.