Головна › Паливна система › СНиП реконструкція та капітальний ремонт житлових будинків. Капітальний ремонт

СНиП реконструкція та капітальний ремонт житлових будинків. Капітальний ремонт

ВЕДОМЧІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ

РЕКОНСТРУКЦІЯ І КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ ЖИЛИХ БУДИНКІВ.
НОРМИ ПРОЕКТУВАННЯ

ВСН 61-89 (р)

ДЕРЖКОМАРХІТЕКТУРИ

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ З АРХІТЕКТУРИ І ГРОДАБУДІВНИЦТВА ПРИ ДЕРЖБУД СРСР

МОСКВА 1989

Розроблено: ЦНДІЕП житла Держкомархітектури (керівник теми канд. техн. наук Е.Г. Портер, канд. техн. наук А.М. Співак, інж. В.І. Орлова, В.Л. Векслер); ЦНДІЕП інженерного обладнання Держкомархітектури (канд. техн. наук М.А. Латишенков, інж. А.О. Павлов); Ленінградським НДІ АКХ ім. К.Д. Памфілова МЖКГ РРФСР (канд. арх. М.М. Кам'янська); Укржилремпроектом МЖКГ УРСР (канд. екон. наук А.І. Пігур, канд. техн. наук В.І. Ковальчук, арх. В.В. Малін, інж. Л.Г. Шлаканєва).

ВНЕСЕН ЦНІІЕП житла Держкомархітектури

ПІДГОТОВЛЕНІ ДО ЗАТВЕРДЖЕННЯ Управлінням реконструкції, реставрації та капітального ремонту житлових та громадських будівель Держкомархітектури (арх. М.М. Виноградів), науково-технічним управлінням Держкомархітектури (інж. Т.С. Фомічова).

1.3. Протипожежні вимоги

1.3.1. При капітальному ремонті житлових будинків, а також у разі прибудовидодаткових обсягів меншої або рівної поверховості без зміни планування та заміни конструкцій у існуючій будівлі, можуть бути збережені перебувають у технічному стані, що не потребує заміни, такі конструкції:

дерев'яні міжповерхові перекриття (за винятком перекриттів кухонь) за умови забезпечення межі їх вогнестійкості, що відповідає ступеню вогнестійкості будівлі після її ремонту;

міжкімнатні перегородки з порожнинами, обмеженими негорючими матеріалами;

перекриття з порожнинами, якщо останні на ділянках примикання сусідніх квартир заповнені негорючими матеріалами на довжині не менше ніж 25 см;

сходові майданчики шириною, що дорівнює розрахунковій ширині маршу, але не менше 1 м;

балкони та лоджії незалежно від їх розмірів.

1.3.2. П'ятиповерхові житлові будинки нижче III ступеня вогнестійкості, а такождесятиповерхові будинки не нижче II ступеня вогнестійкості при реконструкції допускається надбудовувати одним поверхом за умови влаштування в ньому та нижчому поверсі квартир у двох рівнях.

1.3.3. Для проїзду пожежних та інших машин допускається використовуватиіснуючі проїзди з розмірами у світлі не менше: ширина – 3 м, висота – 3,5 м.

При реконструкції слід забезпечувати можливість в'їзду до кожного замкнутого двору. Допускається збереження замкнених дворів площею до 400 м2 без в'їзду. У такі двори повинен бути забезпечений пішохідний прохід без дверей і сходів шириною не менше 1,5 м і висотою не менше 2 м. виходи на евакуаційні сходи третього типу

1.3.4. При розміщенні у підвальному чи цокольному поверхах житлових будинків заввишки до 5надземних поверхів комор для зберігання палива, предметів господарського побуту та овочів допускається влаштування відокремленого виходу через сходову клітину житлової частини за умови поділу сходової клітини в межах першого поверху протипожежною перегородкою 1 типу та влаштування протипожежних дверей з підвалу на сходи.

1.3.5. Димовидалення з господарських приміщень площею до 50 м 2 , розміщених упершому, цокольному чи підвальному поверхах, допускається передбачати через вікна у торцях коридору.

2. КВАРТИРА

2.1. У житлових будинках, що капітально ремонтуються, допускається зберігати існуючийсклад приміщень квартир

2.2. Загальна площа квартир (малих - А і великих - Б) в будинках, що реконструюютьсяЗалежно від числа кімнат (типу квартири) повинна прийматися не менше, ніж зазначена в таблиці.

Таблиця

Тип квартири

Мінімальна загальна площа, м 2

Максимальна площа квартир визначається відповідно до СНіП 2.08.01-89. Крім того, в будинках, що реконструюються, допускається збільшувати площу деяких квартир, якщо необхідність у цьому викликається конструктивно-планувальними особливостями цих будинків, а перевищення сумарних показників площі квартир по будинку становить не більше 15 % від гранично допустимих СНіП 2.08.01-89.

2.3. Розташовані поруч квартири під час реконструкції чи капітального ремонту можутьбути перетворені на суміжно-ізольовані квартири для сімей, що складаються з декількох поколінь. Кожна із складових квартир повинна проектуватися відповідно до вимог щодо проектування окремих квартир, а сполучення між ними повинно здійснюватися через дверний проріз шириною менше 0,8 м, розташований у стіні або перегородці, що розділяє передні, внутрішні коридори або кухні.

2.4. У житлових будинках допускаються кімнати завглибшки понад 6 м за умови влаштуваннявитяжної вентиляції із зони, найбільш віддаленої від віконного отвору та забезпечення в ній нормованого природного освітлення.

2.5. Ширина приміщень має бути не менше: загальної кімнати – 2,8 м, спальні – 2,2 м,передній – 1,2 м.

2.6. В однокімнатних квартирах типу 1Б та двокімнатних квартирах типу 2Б допускаєтьсязберігати кухні площею щонайменше 6 м 2 .

2.7. Вхід у ванну кімнату з кухні допускається за умови, що площа кухня перевищуєнормативну щонайменше, ніж 1 м 2 .

2.8. Не допускається розміщення газифікованих кухонь безпосередньо над та піджитлових кімнат.

2.9. Допускається кріплення приладів та трубопроводів вбиральних та ванних.безпосередньо до тих, що захищають житлові кімнати міжквартирних стін та до їх продовжень поза межами кімнат, якщо стіни виконані з цегли або природного каменю товщиною не менше 0,38 м та дотримані нормативних вимог щодо звукоізоляції.

2.10. Кухні, що не мають природного освітлення, можуть бути збережені за умовиобладнання їх електроплитами, витяжною вентиляцією та люмінесцентним освітленням. Такі кухні повинні примикати до приміщення з природним освітленням. Не менше 30% площі перегородки між цим приміщенням та кухнею повинно мати світлопрозоре скління.

2.11. Допускається пропуск водостічних стояків через підсобні приміщення квартиру разі влаштування внутрішнього водостоку за умови забезпечення необхідної ізоляції та нормативних розмірів цих приміщень.

3. КОНСТРУКЦІЇ БУДИНКУ

3.1. При проектуванні реконструкції та капітального ремонту житлового будинкучастин мають бути враховані результати інженерних вишукувань (технічного обстеження) даного об'єкта, виконаних відповідно до вимог розділу 3 ВСН 55-87(р)/Держгромадянбуд.

3.2. Проектом мають бути передбачені заходи, що забезпечують міцність,стійкість та необхідні показники вогнестійкості будівлі в цілому, її окремих елементів та конструкцій, а також несучу здатність та стійкість ґрунтів основи на всіх стадіях виконання ремонтно-будівельних робіт та подальшої експлуатації.

3.3. При посиленні мають бути передбачені заходи, які забезпечуютьефективну спільну роботу елементів посилення та конструкцій, що зберігаються.

3.4. Значення навантажень та види впливів на конструкції та основи, а також на будівлюзагалом повинні прийматися відповідно до СНиП 2.01.07-85.

3.5. Розрахунок та конструювання елементів будівлі з різних матеріалів (метал,залізобетон, деревина, гідроізоляційні матеріали та ін.) повинні виконуватися згідно з вимогами та положеннями відповідних розділів СНіП (частина 2, група 03 за класифікатором СНіП).

3.6. Існуючі конструкції будівлі, що не відповідають конструктивнимвимогам діючих норм, але які володіють необхідною розрахунковою несучою здатністю, можуть бути збережені без збільшення навантажень на них.

3.7. Підстави та фундаменти повинні проектуватися відповідно до вимог таположеннями глав СНіП (частина 2, група 02 за класифікатором СНіП).

3.8. При проектуванні вбудов та прибудов до будівлі, що реконструюється (у тому числілоджій, ліфтових шахт, ризалітів, сміттєпроводів тощо) повинні передбачатися заходи щодо забезпечення мінімальної різниці осад існуючої будівлі та об'ємів, що пристосовуються до неї, та можливості їх взаємних зсувів без зниження експлуатаційних якостей будівлі та її елементів.

Влаштування деформаційних швів усередині приміщень не допускається.

3.9. Захист від шуму та звукоізоляція повинні проектуватися відповідно довимогами СНіПІІ-12-77.

Квартири, в яких заходи захисту від шуму не дозволяють знизити його рівень до допустимого, не повинні використовуватися як постійне житло.

3.10. Додаткове утеплення конструкцій, що захищають, допускається не виконувати.лише у разі, коли ці конструкції мають довговічне високоякісне оздоблення та їх фактичний опір теплопередачі становить не менше 90 % від економічно доцільного, визначеного відповідно до СНиП II-3-79**.

3.11. Конструкції даху або парапетної частини будівлі мають бути оснащеніпристроями для кріплення технологічного обладнання, що використовується під час ремонту фасадів.

3.12. Розміри світлових отворів допускається за необхідності змінювати, якщо це непогіршує архітектурний вигляд будівлі і при цьому забезпечуються необхідна несуча здатність конструкцій та вимоги щодо природного освітлення та інсоляції квартир.

3.13. При проектуванні реконструкції залізобетонних дахів слідуєкеруватися вимогами ВСН 35-77 /Держгромадянбуд, а дерев'яних - СНіПІІ-25-80.

При капітальному ремонті житлових будинків залізобетонні дахи типів III -У класифікації розділу 1 зазначеного ВСН можуть бути збережені при дотриманні нормативних вимог, якщо ці дахи за технічним станом та експлуатаційними якостями не підлягають заміні. Безгорисні дахи типу У I (будівельного виконання багатошарової конструкції із засипним утеплювачем) підлягають заміні.

При заміні слід влаштовувати горищні дахи (залізобетонні типи I і II чи дерев'яні).

Покрівлі повинні проектуватися відповідно до вимог СНіПІІ-26-76.

4. ІНЖЕНЕРНЕ ОБЛАДНАННЯ

4.1. Загальні вимоги

4.1.1. Заміна елементів систем інженерного обладнання житлових будинків маєздійснюватись з урахуванням фактичного стану елементів систем, що визначається методами візуального та інструментального обстеження.

4.1.2. Вибір матеріалів та виробів для заміни та ремонту систем інженерногообладнання має проводитися відповідно до положень ВСН 40-84 (р) /Держгромадянбуд.

4.1.3. Не допускається прокладання інженерних комунікаційних мереж у місцях,недоступних для технічного обслуговування та ремонту.

За відсутності технічних поверхів і підвалів у будинках, що реконструюються, допускається влаштування непрохідних і напівпрохідних каналів під першими нежитловими поверхами. Під першими житловими поверхами необхідний пристрій технічного підпілля чи прохідних каналів із ізольованим входом.

4.1.4. Для прокладання інженерних комунікацій допускається використовуватиіснуючі технічні підпілля висотою не менше 1,6 м, що мають відокремлений вихід назовні через двері, висота якої при зазначеній висоті технічного підпілля має бути не менше 1,4 м. Перетин проходів та дверних прорізів трубопроводами та іншими проводками не допускається.

4.1.5. При прокладанні інженерних комунікацій нижче фундаменту будівлі необхіднопередбачати заходи, що унеможливлюють передачу навантажень від фундаментів на трубопроводи.

4.2. отоплення та вентиляція

4.2.1. У житлових будинках, що реконструюються, не допускається збереження вбудованих іприбудованих котелень.

4.2.2. Автоматизовані індивідуальні теплові пункти (ІПП) допускаютьсярозміщувати у підвальних приміщеннях житлових будинків, що реконструюються, а за відсутності підвалів - у приміщеннях перших поверхів. Приміщення ІТП має відповідати вимогам СНіП 2.04.07-86 та СНіП 2.08.01-89бути відокремленим від інших приміщень і мати самостійний вихід на вулицю.

4.2.3. За наявності насосного обладнання та водопідігрівачів ІТП допускаєтьсярозташовувати лише під нежитловими приміщеннями.

4.2.4. При неможливості влаштування в мікрорайоні (кварталі) центрального тепловогопункту приєднання систем опалення житлових будинків до теплових мереж слід передбачати за залежною схемою. Приєднання за незалежною схемою з пристроєм ІТП має бути технічно та економічно обґрунтовано.

4.2.5. При неможливості влаштування централізованого теплопостачання допускаєтьсяпри капітальному ремонті зберігати поквартирні газові водонагрівачі, а такі водонагрівачі, варильні та опалювальні печі (плити) на твердому паливі.

4.2.6. У разі неможливості заміни пошкоджених ділянок трубопроводів центральногоопалення, прокладених в бетонних опалювальних панелях, або такої системи опалення в цілому, повинні проектуватися системи опалення, що відкрито прокладаються, з установкою радіаторів або конвекторів. Сталеві радіатори повинні застосовуватись з урахуванням якості води за даними теплопостачальної організації.

4.2.7. За відсутності централізованого гарячого водопостачання рушник сушителіванних кімнатах слід підключати до систем опалення.

4.2.8. У житлових будинках, що капітально ремонтуються, може бути збережено поверховеопалення сходових кліток.

4.2.9. При паралельному прокладанні трубопроводів, що подають і зворотних, відстаньміж ними у світлі має бути не менше 80 мм.

4.2.10. При недостатній продуктивності індивідуальних витяжних каналівслід влаштовувати додаткові решітки притоку у вікнах або зовнішніх стінах. У квартирах одного - двох верхніх поверхів, які не обладнані газовими водонагрівачами, слід передбачати індивідуальні вентилятори, що влаштовуються в відокремлених каналах з випуском гирла каналу в атмосферу. При цьому необхідно забезпечити запобігання перетіканню витяжного повітря з квартири в квартиру по вертикалі. Протяжність горизонтальних ділянок каналів у квартирах має бути не більше 1,8 м-коду.

4.2.11. При переплануванні квартир, що призводить до зміни положення, розмірівсанітарно-технічних кабін або влаштування додаткових санвузлів, витяжку з них слід проектувати шляхом влаштування горизонтальних коробів або повітроводів до місця врізання в вертикальні вентиляційні канали. Канали, що не використовуються, у вентиляційних блоках повинні бути герметично заглушені в місцях їх з'єднання з вентшахтою.

4.2.12. Допускається зберігати центральні повітрозбірники з розташованими в нихтрубопроводами при протиточному русі теплоносія та повітря, якщо ухил трубопроводів від повітрозбірника становить не менше 0,002, а швидкість теплоносія у магістралях при цьому – не менше 0,25 м/с.

4.3. Водопостачання і каналізація

4.3.1. Допускається зберігати що знаходиться у справному технічному станівнутрішній протипожежний водопровід, пристрій якого за чинними нормами не потрібний.

4.3.2. При проектуванні внутрішнього водопроводу та каналізації не допускається:

прокладання водопровідних труб у димових та вентиляційних каналах;

перетин водопровідних труб з димовими та вентиляційними каналами;

будову водопровідних та каналізаційних стояків у проїзді будівлі.

4.3.3. Допускається прокладання труб внутрішньоквартальних мереж водопостачання через підвалабо підпілля житлових будинків, крім розташованих у сейсмічних районах та (або) на просадних ґрунтах. При цьому труби повинні бути прокладені у кожусі-гільзі.

4.3.4. При заміні системи внутрішнього водопроводу слід, як правило, зберігати їїколишню схему розведення, якщо вона відповідає нормам, що діють.

4.3.5. При об'єднанні водорозбірних стояків системи гарячого водопостачаннясекційні вузли в будинках, без теплих горищ або технічних поверхів кільцю перемички допускається прокладати під стелею верхнього поверху через підсобні приміщення квартир і сходові клітини.

4.3.6. Введення водопроводу, як правило, повинні проектуватися з чавунних напірнихтруб. При діаметрі введення менше 65 мм - із сталевих оцинкованих труб із посиленою антикорозійною ізоляцією.

4.3.7. За відсутності централізованого гарячого водопостачання у житлових будинках,незалежно від їхньої поверховості, допускається зберігати газові проточні водонагрівачі за умови відповідності приміщень, в яких вони розміщуються, вимогам СНіП 2.04.08-87 та "Правила безпеки в газовому господарстві".

4.3.8. Поливальні крани, розміщені на цоколі будівлі, повинні бути встановлені нависоті від 400 до 800 мм від позначки вимощення (тротуару). Підведення до поливального крана має бути обладнане пристроєм, що виключає замерзання водопроводу.

4.3.9. У вестибюлях або на перших поверхах сходових кліток для їх обслуговування(миття, прибирання) слід передбачати встановлення кранів гарячої та холодної води діаметром 25 мм, розташованих у нішах або шафах з металевими дверцятами, що замикаються.

4.3.10. На квартирних вводах холодної та гарячої води слід передбачатибудову регуляторів витрати води.

4.3.11. У стиснутих умовах відстань у плані від водопроводу та каналізації дообріз фундаментів будівлі допускається приймати 1,5 м за умови виконання водопроводу зі сталевих, а каналізації - з чавунних напірних труб, що прокладаються в захисному футлярі на позначці, що перевищує позначку підошви фундаменту на 0,5 м.

4.3.12. Приєднання внутрішньої каналізації до ділянки дворової каналізації,що проходить через будівлю, має виконуватися лише у колодязях, що встановлюються поза будівлею.

4.3.13. Допускається зберігати відступи каналізаційних стояків, якщо відсутня нижчеприєднання санітарних приладів та за умови, що величина відступу в осях стояків не перевищує 2 м, а ухил похилої ділянки становить не менше 0,2.

4.3.14. Ревізії на каналізаційних стояках повинні розміщуватись на висоті 1 м від підлоги.до центру ревізії, але не менше ніж 0,15 м над бортом приєднаного приладу.

4.4. Газопостачання, пристрої електротехнічні та зв'язки

4.4.1. При встановленні газових приладів у раніше прибудованих приміщеннях,пристосованих під кухні, слід передбачати закладку внутрішніх вікон, що виходять в ці приміщення, або влаштування глухих палітурок.

4.4.2. Допускається передбачати прокладання димовідвідних труб газових.водонагрівачів через ванні кімнати за умови герметичності цих труб.

4.4.3. Димарі в зовнішніх стінах можуть бути збережені за умови відповідностітовщини зовнішньої стіни димоходу протипожежним та теплотехнічним вимогам.

4.4.4. Допускається зберігати відхилення (відведення) димових каналів від газових приладівпід кутом не більше 30° до вертикалі з відносом по горизонталі не більше 1 м. Похилі ділянки повинні мати по всій довжині постійний переріз, площа якого повинна бути не меншою за площу перерізу вертикальних ділянок.

4.4.5. При проектуванні електротехнічних пристроїв та пристроїв зв'язку у житловихбудинках слід керуватися ВСН 59-88 /Держкомархітектури та ВСН 60-89 /Держкомархітектури.

5. Благоустрій придомових територій

5.1. Благоустрій прибудинкових територій слід передбачати в межахкварталу (мікрорайону), групи будинків або для окремого будинку.

5.2. Площа зелених насаджень кварталу (мікрорайону) має становити щонайменше 10% Площі житлової території. Ця норма може бути скорочена до 7% при примиканні території до парку, лісопарку, міського саду або скверу. Площа зелених насаджень при впорядкуванні одного будинку чи групи будинків не нормується.

5.3. При благоустрої території групи будинків слід передбачати загальні умовимешканців цих будинків дитячі ігрові майданчики, стоянки власних автомобілів, а також майданчики для занять фізкультурою, відпочинку та господарських цілей.

5.4. Відстань від вікон житлових будинків слід приймати не менше (в метрах):

до дитячих майданчиків для дошкільного віку – 5;

до дитячих майданчиків для шкільного віку та фізкультурних -20;

до майданчиків для чищення домашніх речей та до сміттєзбірників - 15;

до майданчика для сушіння білизни – 10.

По периметру господарських майданчиків слід передбачати живоплот або декоративну стінку.

5.5. Проїзди вздовж фасадів, що не мають вікон та входів, можна розміщувати не ближче:

1 м при довжині фасаду будівлі трохи більше 20 м;

2 м при довжині фасаду будівлі понад 20 м.

5.6. У стиснених умовах допускається передбачати поворотний майданчик потрикутно-променевої схеми з розмірами сторін та радіусами повороту не менше 8 м.

5.7. У районах малоповерхової забудови проїзди довжиною трохи більше 150 мдопускається влаштовувати шириною 2,75 м з роз'їзними майданчиками розмірами 6´ 15 м, розташованими не рідше ніж через 75 м. При цьому для руху пішоходів слід передбачати тротуари та пішохідні доріжки.

5.8. Тротуари біля входів, що виходять на червону лінію вулиць із високою інтенсивністюрухи транспорту, за відсутності зеленої розділової смуги між тротуаром і проїжджою частиною повинні мати огорожу протяжністю 20 м вздовж проїжджої частини навпроти входів до будівлі (по 10 м в обидва боки від входу).

додаток
Довідкове

ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ

Будинок житловий	Будівля призначена для постійного проживання людей (житловий будинок), а також для проживання людей протягом терміну роботи або навчання (гуртожиток).
Квартира	Частина будівлі, призначена для проживання сім'ї різного чисельного складу або однієї людини, що містить житлові та підсобні приміщення та має окремий вихід на сходову клітку, галерею, коридор або назовні.
Квартира у двох рівнях	Квартира, житлові та підсобні приміщення якої розміщені у двох суміжних поверхах та з'єднані внутрішньоквартирними сходами.
Устаткування інженерне житлових будівель (квартир)	Комплекс технічних пристроїв, що забезпечують сприятливі (комфортні) умови побуту, що включають системи холодного та гарячого водопостачання, каналізації, опалення, вентиляції, газопостачання та електропостачання, а також засоби сміттєвидалення та пожежогасіння, ліфти, телефонізацію, радіофікацію та інші види внутрішнього благоустрою.
Приміщення житлове	Кімната, де за діючими нормами можливе обладнання постійних спальних місць для мешканців (загальні кімнати, спальні).
Приміщення підсобне	Кімната, призначена для гігієнічних або господарсько-побутових потреб мешканців (ванна, вбиральня, кухня, комора), а також передня, внутрішньоквартирні хол і коридор.
Реконструкція житлового будинку	Комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних заходів, пов'язаних із зміною основних техніко-економічних показників житлового будинку (кількості та площі квартир, будівельного обсягу та загальної площі будинку) або його призначення та здійснюваних з метою покращення умов проживання та приведення експлуатаційних показників житлового будинку до рівня сучасні вимоги.
	Реконструкція житлового будинку може включати: зміну планування приміщень, зведення надбудов, будов, прибудов, а за наявності обґрунтувань - часткове розбирання будівлі;
	підвищення рівня інженерного обладнання, включаючи зовнішні мережі (крім магістральних);
	заміну зношених та морально застарілих конструкцій та інженерного обладнання на сучасні, більш надійні та ефективні, що покращують експлуатаційні показники житлового будинку;
	покращення архітектурної виразності будівлі, а також благоустрій прилеглої території.
Ремонт будівлі	Комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних заходів щодо усунення фізичного та морального зносу, не пов'язаних із зміною основних техніко-економічних показників будівлі.
Ремонт будівлі капітальний	Ремонт будівлі з метою відновлення його ресурсу із заміною за необхідності конструктивних елементів та систем інженерного обладнання, а також покращення експлуатаційних показників.
Ремонт будівлі поточний	Ремонт будівлі з метою відновлення справності (працездатності) його конструкцій та систем інженерного обладнання, а також підтримки експлуатаційних показників.

Дуже часто виникають спірні ситуації з віднесенням тих чи інших видів робіт із ремонту спільного майна до поточного чи капітального ремонту. У більшості випадків суперечка виникає між власниками приміщень та квартир у багатоквартирному житловому будинку (далі МКД) та експлуатуючою організацією, до останніх можуть належати: керуючі компанії (далі КК), товариства власників житла (далі ТСЖ), житлові (далі ЖК) та житлово- будівельні кооперативи (далі ЖБК) тощо.

Відповідно до чинного законодавства, тягар утримання спільного майна МКД лежить на власниках приміщень МКД, ця вимога встановлена ч.1 ст. 39 Житлового кодексу РФ. А відповідно до п.16, ч.II «Правил утримання спільного майна у багатоквартирному будинку», затвердженими Постановою Уряду РФ від 13.08.2006 N 491, належний стан спільного майна в залежності від способу управління МКД забезпечується у тому числі:

власниками приміщень;
керуючою організацією (у переважних випадках у м. Москві управління багатоквартирними будинками здійснюється Керуючими компаніями та районними ГБУ Житловиками);
товариством власників житла, житловим, житлово-будівельним кооперативом чи іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
забудовником (якщо приміщення не передано з моменту введення будинку в експлуатацію);
та інші варіації.

При цьому відповідно до п.8, ст.55.24 Містобудівного кодексу РФ під належним станом розуміється: «…підтримка параметрів стійкості, надійності будівель, споруд, а також справність будівельних конструкцій, систем інженерно-технічного забезпечення, мереж інженерно-технічного забезпечення, їх елементів відповідно до вимог технічних регламентів, проектної документації». У той же час, для підтримки належного стану необхідно виконувати технічне обслуговування та поточний ремонт.

До складу спільного майна МКД відповідно до ст.36 Житлового кодексу РФ входять:

дахи (покрівля, покриття, водостічна система тощо);
несучі конструкції (фундамент, перекриття, колони, стіни, пілони тощо);
огороджувальні конструкції (зовнішні стіни, покриття, фасадні конструкції тощо);
інженерні комунікації та технічне обладнання (ліфтове, санітарно-технічне, вентиляційне обладнання тощо), що обслуговують більше одного приміщення в даному будинку;
приміщення, що не є частинами квартир і не належать окремим власникам у будинку (сходові клітки, коридори, ліфтові холи тощо), а також приміщення, призначені для задоволення соціально-побутових потреб власників приміщень у цьому будинку.

Узагальнюючи вищесказане можна дійти невтішного висновку у тому, що у залежність від способу управління МКД, на експлуатуючу організацію покладено обов'язок підтримки загального майна у належному стані, із метою проводяться роботи з технічного обслуговування і поточному ремонту.

Тепер необхідно визначитися, у яких випадках ремонтні роботи відноситимуться до поточного ремонту, а в яких випадках до капітального ремонту. Для цього необхідно розібратися в сутності даних термінів, а також встановити, який склад робіт передбачається при кожному ремонті.

Розглянемо термін "поточний ремонт", даний термін розкритий у п.3.12 СП 255.1325800.2016 «Будівлі та споруди. правила експлуатації. Основні положення":

Поточний ремонт: комплекс заходів, що здійснюється в плановому порядку в період розрахункового терміну служби будівлі (споруди) з метою відновлення справності чи працездатності, часткового відновлення його ресурсу, встановленої нормативними документами та технічною документацією, що забезпечують їхню нормальну експлуатацію.

Також термін "поточний ремонт"міститься в п.II МДК 2-03.2003 «Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду»:

Поточний ремонт будівлі включає комплекс будівельних та організаційно-технічних заходів з метою усунення несправностей (відновлення працездатності) елементів, обладнання та інженерних систем будівлі для підтримки експлуатаційних показників.

Приблизний перелік робіт, що виконуються під час поточного ремонту, міститься в наступних нормативно-технічних документах:

МДК 2-03.2003 «Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду», затверджені постанову Держбуду Росії від 27 вересня 2003 N 170, Додаток 7;
ВСН 58-88 (р) «Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічного обслуговування будівель, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення», Додаток 7;
МДК 2-04.2004 «Методична допомога з утримання та ремонту житлового фонду», Додаток 2.

Далі розглянемо визначення терміна "капітальний ремонт". Загалом термін «капітальний ремонт» міститься у ст.1, п.14.2 Федерального закону від 29.12.2004 N 190-ФЗ «Містобудівний кодекс Російської Федерації»:

капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва (за винятком лінійних об'єктів) - заміна та (або) відновлення будівельних конструкцій об'єктів капітального будівництва або елементів таких конструкцій, за винятком несучих будівельних конструкцій, заміна та (або) відновлення систем інженерно-технічного забезпечення та мереж інженерно-технічного забезпечення об'єктів капітального будівництва або їх елементів, а також заміна окремих елементів несучих будівельних конструкцій на аналогічні чи інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів

Щодо ремонту МКД термін "капітальний ремонт"наведено у ст.2, п.1 Федерального закону від 21.07.2007 N 185-ФЗ «Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства»:

капітальний ремонт багатоквартирного будинку - проведення та (або) надання передбачених цим Федеральним законом робіт та (або) послуг з усунення несправностей зношених конструктивних елементів спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (далі - спільне майно у багатоквартирному будинку), у тому числі щодо їх відновлення чи заміні, з метою поліпшення експлуатаційних характеристик спільного майна у багатоквартирному будинку;

МДК 2-03.2003 «Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду», затверджені постанову Держбуду Росії від 27 вересня 2003 N 170, Додаток 8;
ВСН 58-88 (р) «Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічного обслуговування будівель, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення», Додаток 9;
Методичні рекомендації щодо формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21.07.2007 року N 185-ФЗ «Про фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства», таблиця 2.3.

При цьому у п.1 Примітки до Табл.2.3, Методичних рекомендацій щодо формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, які фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21.07.2007 року N 185-ФЗ «Про фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства»вказується:

При капітальному ремонті конструкцій та інженерних систем у складі спільного майна багатоквартирного будинку, що визначено Федеральним законом 185-ФЗ, здійснюється заміна щонайменше 50% кожної конструкції та інженерної системи.

Підбиваючи підсумки можемо зробити такі висновки: при поточному ремонті спільного майна виконуються роботи з часткового відновлення ресурсу будівлі, ремонту окремих елементів будівлі з метою підтримки конструкцій, елементів та обладнання багатоквартирного житлового будинку у належному стані. При цьому ремонтні роботи не повинні перевищувати 10-20 % від загальної площі або питомої ваги елемента, що ремонтується. У свою чергу капітальний ремонт спрямований на усунення несправностей зношених конструктивних елементів МКД із відновленням або повною заміною елементів, що розглядаються. Одночасно з цим, при капітальному ремонті конструкцій та інженерних систем, що належать до спільного майна МКД, здійснюється заміна не менше 50 % кожної конструкції.

Наведемо приклад:у багатоквартирному житловому будинку протікає дах, а компанія, що управляє, відмовляє в ремонті посилаючись на те, що забудовник побудував будинок з численними дефектами, зокрема неякісно виконав роботи з гідроізоляції покрівлі, і щоб усунути протікання потрібен капітальний ремонт всієї покрівлі. У зв'язку з цим керуюча компанія відмовляється проводити поточний ремонт.

Рішення проблеми:якщо площа покрівельного покриття багатоквартирного житлового будинку, що підлягає ремонту для усунення причини протікання, не перевищує 10-20% від загальної площі покрівельного покриття, тоді компанія, що управляє, зобов'язана провести роботи з поточного ремонту покрівельного покриття. А для того, щоб переконати керуючу компанію провести поточний ремонт, власники приміщень у багатоквартирному житловому будинку на підставі п.13, ч. II Постанови Уряду РФ від 13.08.2006 N 491 «Правила утримання спільного майна у багатоквартирному будинку» мають право укласти договір з експертним установою та провести будівельно-технічну експертизу спільного майна, таку послугу надає наша установа – ТОВ «НЕЗАЛЕЖНЕ ЕКСПЕРТНЕ ПАРТНЕРСТВО». А якщо і Висновок експерта не переконає Керівну компанію, тоді захистити ваші порушені права та змусити відремонтувати покрівлю зможе суд. І в рамках судових розглядів Ви можете клопотати про призначення судової будівельно-технічної експертизи та доручити провести судову експертизу нашій експертній установі.

Перелік робіт, що належать до капітального ремонту виробничих будівель та споруд міститься у Додатку № 8 до Постанови Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд".

Перелік робіт, що виробляються при капітальному ремонті житлового фонду міститься в Додатку № 8 до Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду".

Перелік робіт, що належать до капітального ремонту виробничих будівель та споруд

Відповідно до п. 3.11. Постанови Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд", до капітального ремонту виробничих будівель та споруд відносяться такі роботи, у процесі яких проводиться зміна зношених конструкцій та деталей будівель та споруд їх на більш міцні та економічні, що покращують експлуатаційні можливості об'єктів, що ремонтуються, за винятком повної зміни або заміни основних конструкцій, термін служби яких у будівлях і спорудах є найбільшим (кам'яні та бетонні фундаменти будівель і споруд, всі види стін будівель, всі види каркасів стін, труби підземних мереж, опори мостів та ін.).
Перелік робіт з капітального ремонту див. у Додатку 8.

Додаток 8

ПЕРЕЛІК

РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

А. ПО БУДИНКАХ

I. Фундаменти

1. Зміна дерев'яних стільців або заміна їх на кам'яні чи бетонні стовпи.
2. Часткова перекладка (до 10%), а також посилення кам'яних фундаментів та підвальних стін, не пов'язане з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.
3. Відновлення вертикальної та горизонтальної ізоляції фундаментів.
4. Відновлення існуючої вимощення навколо будівлі (понад 20% загальної площі вимощення).
5. Ремонт існуючих дренажів навколо будівлі.
6. Зміна одиночних кам'яних і бетонних стовпів, що руйнуються.

ІІ. Стіни та колони

1. Закладення тріщин у цегляних або кам'яних стінах із розчищенням борозен, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
2. Влаштування та ремонт конструкцій, що зміцнюють кам'яні стіни.
3. Перекладання старих цегляних карнизів, перемичок парапетів приямків і частин стін, що виступають.
4. Перекладання та ремонт окремих старих ділянок кам'яних стін до 20% загального обсягу кладки, не пов'язані з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.
5. Зміцнення залізобетонних та кам'яних колон обоймами.
6. Ремонт та часткова заміна (до 20% загального обсягу) колон, не пов'язані з додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.
7. Зміна заповнювачів у стінах з кам'яним, залізобетонним та металевим каркасом (до 40%).
8. Зміна старих вінців зроблених з колод або брусчастих стін (до 20% загальної поверхні стін).
9. Суцільна проконопатка зроблених з колод або брусчастих стін.
10. Часткова зміна обшивок, засипок та плитних утеплювачів каркасних стін (до 50% загальної площі стін).
11. Зміна чи ремонт обшивки та отеплення дерев'яних цоколів.
12. Ремонт кам'яних цоколів дерев'яних стін із перекладанням їх до 50% загального обсягу.
13. Постановка знову і зміна зношених стисків зроблених з колод і брусчастих стін.

ІІІ. Перегородки

1. Ремонт, зміна та заміна зношених перегородок на більш прогресивні конструкції всіх видів перегородок.
2. При виробництві капітального ремонту перегородок допускається часткове перепланування зі збільшенням загальної площі перегородок трохи більше 20%.

IV. Дахи та покриття

1. Зміна старих дерев'яних ферм покриття або заміна їх на збірні залізобетонні.
2. Суцільна або часткова заміна старих металевих та залізобетонних ферм, а також заміна металевих на збірні залізобетонні ферми.
3. Посилення ферм при заміні типів покриття (заміна деревоплітів на збірний залізобетон, холодного покриття - на тепле та ін.), при підвісці підйомних пристроїв, а також при корозії вузлів та інших елементів металевих та збірних залізобетонних ферм.
4. Часткова або суцільна зміна крокв, мауерлатів та решетування.
5. Ремонт несучих конструкцій світлових ліхтарів.
6. Ремонт пристроїв з відкривання палітурок світлових ліхтарів.
7. Часткова або повна зміна старих елементів покриттів, а також заміна їх на більш прогресивні та довговічні.
8. Часткова (понад 10% загальної площі покрівлі) чи суцільна зміна чи заміна всіх видів покрівлі.
9. Перебудова дахів у зв'язку із заміною матеріалу покрівлі.
10. Часткова або суцільна заміна настінних жолобів, спусків та покриттів димових труб та інших пристроїв, що виступають над покрівлею.

V. Міжповерхові перекриття та підлоги

1. Ремонт чи зміна міжповерхових перекриттів.
2. Заміна окремих конструкцій чи перекриттів загалом більш прогресивні і довговічні конструкції.
3. Посилення всіх видів міжповерхових та горищних перекриттів.
4. Часткова (понад 10% загальної площі підлоги в будівлі) або суцільна зміна всіх видів статей та їх основ.
5. Перевлаштування підлог під час ремонту із заміною на міцніші та довговічніші матеріали. При цьому тип підлог повинен відповідати вимогам норм та технічних умов для нового будівництва.

VI. Вікна, двері та ворота

1. Повна зміна старих віконних та дверних блоків, а також воріт виробничих корпусів.

VII. Сходи та ганки

1. Часткова або суцільна зміна сходових майданчиків, пандусів та ганків.
2. Зміна та посилення всіх типів сходів та їх окремих елементів.

VIII. Внутрішні штукатурні, облицювальні
та малярські роботи

1. Відновлення штукатурки всіх приміщень та ремонт штукатурки в обсязі понад 10% загальної оштукатуреної поверхні.
2. Зміна облицювання стін обсягом понад 10% загальної площі облицьованих поверхонь.
3. Суцільне антикорозійне забарвлення металевих конструкцій.

IX. Фасади

1. Ремонт та відновлення облицювання площею понад 10% облицьованої поверхні.
2. Повне чи часткове (понад 10%) відновлення штукатурки.
3. Повне відновлення тяг, карнизів, поясів, сандриків та ін.
4. Відновлення ліпних деталей.
5. Суцільне фарбування стійкими складами.
6. Очищення фасаду піскоструминними апаратами.
7. Зміна балконних плит та огорож.
8. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.

1. Повне перекладання всіх типів опалювальних печей, димових труб та їх основ.
2. Переобладнання печей для спалювання в них вугілля та газу.
3. Повне перекладання кухонних плит.

XI. Центральне опалення

1. Зміна окремих секцій та вузлів опалювальних котлів бойлерів, котелень або повна заміна котельних агрегатів (у тому випадку, якщо котельний агрегат не є самостійним інвентарним об'єктом).
2. Ремонт та зміна розширювачів, конденсаційних горщиків та іншого обладнання мережі.
3. Ремонт та перекладання фундаментів під котли.
4. Автоматизація котелень.
5. Переведення з пічного опалення на центральне.
6. Зміна опалювальних регістрів.
7. Приєднання будівель до теплофікаційних мереж (при відстані від будівлі до мережі не більше 100 м).

XII. Вентиляція

1. Часткова чи повна зміна повітроводів.
2. Зміна вентиляторів.
3. Перемотування або зміна електромоторів.
4. Зміна шиберів, дефлекторів, дросель-клапанів, жалюзі.
5. Часткова чи повна зміна вентиляційних коробів.
6. Зміна калориферів.
7. Зміна агрегатів опалювальних.
8. Зміна фільтрів.
9. Зміна циклонів.
10. Зміна окремих конструкцій камер.

XIII. Водопровід і каналізація

1. Часткова або повна зміна всередині будівлі трубопроводу, включаючи введення водопроводу та випуски каналізації.

XIV. Гаряче водопостачання

1. Зміна змійовиків та бойлерів.
2. Зміна трубопроводу, деталей та в цілому насосних агрегатів, баків та ізоляції трубопроводу.

XV. Електричне освітлення та зв'язок

1. Зміна ділянок мережі, що зносилися (понад 10%).
2. Зміна запобіжних щитків.
3. Ремонт чи відновлення кабельних каналів.
4. При капітальному ремонті мережі допускається заміна світильників інші типи (звичайних на люмінесцентні).

Б. ЗА СПОРУДАМИ

XVI. Водопровідно-каналізаційні споруди

А) Трубопроводи та арматура мережі

1. Часткова чи повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.
2. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних труб на сталеві, керамічних на бетонні або залізобетонні та навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних труб на металеві (крім аварійних випадків).
Протяжність ділянок мережі, у яких допускається суцільна зміна труб, має перевищувати 200 м на 1 км мережі.
3. Зміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водорозбірних колонок або їх ремонт із заміною зношених деталей.
4. Зміна окремих труб дюкерів.

Б) Криниці

1. Ремонт клітини колодязів.
2. Зміна люків.
3. Набивання знову лотків замість зруйнованих.
4. Заміна дерев'яних колодязів, що прийшли в непридатність.
5. Відновлення штукатурки.

В) Водозабори та гідротехнічні споруди

1. Греблі, греблі, водоспуски, канали

1. Зміна чи заміна кріплення берегів чи укосів обсягом до 50%.
2. Досипання відкосів земляних споруд, що опливли.
3. Зміна рядків.
4. Відновлення захисного шару у підводних частинах залізобетонних споруд.
5. Зміна решіток та сіток.
6. Ремонт та зміна щитових затворів.

2. Водяні свердловини

1. Побудова та розбирання бурової вежі або монтаж та демонтаж інвентарної бурової вежі.
2. Чищення свердловини від обвалів та замулення.
3. Вилучення та встановлення нового фільтра.
4. Кріплення свердловини новою колонкою труб обсадних.
5. Заміна водопідйомних та повітряних труб.
6. Відновлення дебіту свердловини шляхом торпедування чи промивання соляною кислотою.
7. Цементація міжтрубного простору та розбурювання цементу.

Г) Очисні споруди

1. Ремонт та заміна повністю гідроізоляції.
2. Ремонт та відновлення штукатурки та залізнення.
3. Перекладання цегляних стін та перегородок до 20% загального обсягу кладки у споруді.
4. Закладення течі в залізобетонних, бетонних та кам'яних стінах і днищах споруд з розбиранням бетону в окремих місцях та забетонуванням знову.
5. Суцільне торкретування стін споруд.
6. Ремонт дренажу навколо споруд.
7. Заміна люків резервуарів.
8. Заміна грат.
9. Заміна завантаження фільтрів, біофільтрів, аерофільтрів.
10. Зміна фільтрових пластин.
11. Заміна трубопроводів та арматури.
12. Перекладання дренажної системи мулових майданчиків.

XVII. Теплофікація

А) Канали та камери

1. Часткова або повна зміна покриттів каналів та камер.
2. Часткова чи повна зміна гідроізоляції каналів та камер.
3. Часткова перекладка стін цегляних каналів і камер (до 20% загальної поверхні стін).
4. Часткова перекладка дренажних систем.
5. Ремонт днищ каналів та камер.
6. Відновлення захисного шару в залізобетонних конструкціях каналів та камер.
7. Зміна люків.

Б) Трубопроводи та арматура

1. Часткова чи повна зміна теплової ізоляції трубопроводу.
2. Відновлення гідроізоляції трубопроводу.
3. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без збільшення діаметра труб.
4. Зміна фасонних частин, засувок, компенсаторів або їх ремонт із заміною зношених деталей.
5. Заміна рухливих та нерухомих опор.

XVIII. Під'їзні та внутрішньозаводські залізничні колії

А) Земляне полотно

1. Поширення земляного полотна у місцях недостатньої ширини до нормальних розмірів.
2. Лікування земляного полотна у місцях зсувів, розмивів, обвалів, безодень.
3. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.
4. Відновлення всіх захисних та укріплювальних споруд земляного полотна (одернівка, мощення, підпірні стіни).
5. Відновлення регуляційних споруд.
6. Виправлення, досипання конусів мостів.
7. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна).

Б) Верхня будова колії

1. Очищення баластного шару або оновлення баласту з доведенням баластної призми до розмірів, встановлених за нормами для цього типу колії.
2. Зміна непридатних шпал.
3. Зміна зношених рейок.
4. Зміна непридатних скріплень.
5. Виправлення кривих.
6. Ремонт стрілочних перекладів із заміною окремих елементів та перекладних брусів.
7. Зміна стрілочних переказів.
8. Ремонт мостового полотна.
9. Зміна настилу переїздів чи заміна дерев'яного на залізобетонний.

В) Штучні споруди (мости, тунелі, труби)

1. Часткова зміна елементів або повна заміна зношених прогонових будов.
2. Часткова перекладка кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).
3. Ремонт бетонних опор (до 15% від загального обсягу).
4. Торкретування чи цементація поверхні опор.
5. Пристрій на опорах підсилюючих залізобетонних оболонок (сорочок).
6. Ремонт чи повна зміна ізоляції.
7. Зміна мостових брусів.
8. Зміна протиугінних брусів.
9. Зміна дерев'яного підлоги.
10. Зміна настилу із залізобетонних плит.
11. Зміна контррейок.
12. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, крім паль.
13. Заміна дерев'яних пакетів на залізобетонні прогонові будови.
14. Часткова перекладка кам'яної та цегляної кладки склепінь та стін тунелів.
15. Нагнітання цементного розчину за обробку тунелю.
16. Ремонт та заміна дренажних пристроїв тунелів.
17. Перекладання оголовка труб.
18. Зміна елементів дерев'яних труб (до 50% обсягу деревини).
19. Зміна елементів залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

ХІХ. Автомобільні дороги

А) Земляне полотно

1. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, обвалів, розмивів і безодень.
2. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.
3. Відновлення всіх захисних та зміцнювальних споруд земляного полотна.
4. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна чи дороги як єдиного інвентарного об'єкта).

Б) Дорожній одяг

1. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
2. Укладання на цементно-бетонному покритті шару, що вирівнює, з асфальтобетону.
3. Влаштування асфальтобетонного покриття на дорогах з цементно-бетонним покриттям.
4. Зміна цементно-бетонного покриття на нове.
5. Посилення асфальтобетонного покриття.
6. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів.
7. Переміщення бруківок.
8. Профілювання ґрунтових доріг.

В) Мости, труби

1. Часткова перекладка кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).
2. Ремонт бетонних опор (до 15% від загального обсягу).
3. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, крім паль.
4. Зміна дерев'яного чи залізобетонного настилу, а також заміна дерев'яного настилу на залізобетонний.
5. Повна зміна або заміна прогонових будов.
6. Перекладання оголовків труб.
7. Зміна елементів дерев'яних, залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

Г) Майданчики для автомобілів, дорожньо-будівельних
та інших машин, складські майданчики, а також майданчики
хлібоприймальних пунктів

1. Ремонт та відновлення водовідвідних споруд (лотків, кюветів та ін.).
2. Переміщення бруківок.
3. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів майданчиків.
4. Ремонт бетонних майданчиків із укладанням вирівнюючого шару бетону.
5. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
6. Покриття асфальтобетоном майданчиків, перерахованих у п. п. 2 – 5.

XX. Електричні мережі та зв'язок

1. Зміна чи заміна непридатної арматури.
2. Заміна гаків на траверси.
3. Зміна дротів.
4. Ремонт та зміна кінцевих та сполучних кабельних муфт.
5. Ремонт або зміна заземлювальних пристроїв.
6. Зміна опор (до 30% на 1 км.).
7. Встановлення кабельних колодязів.

ХХІ. Інші споруди

1. Ремонт, зміна або заміна на інші опори естакад для повітряного прокладання трубопроводів.
2. Ремонт або зміна майданчиків, сходів та огорож естакад для повітряного прокладання трубопроводу.
3. Ремонт чи зміна окремих колон (до 20%) кранових естакад.
4. Ремонт чи зміна підкранових балок кранових естакад.
5. Ремонт галерей та естакад паливоподачі котельних та газогенераторних підстанцій зі зміною (до 20%) конструкцій без зміни фундаментів.
6. Зміна або повна заміна дерев'яних стовпів огорож (заборів).
7. Ремонт або зміна окремих бетонних та залізобетонних стовпів (до 20%) та огорож (заборів).
8. Ремонт окремих ділянок заповнень між стовпами огорож (до 40%).
9. Ремонт окремих ділянок суцільних кам'яних огорож (до 20%).
10. Ремонт окремих ділянок суцільних глинобитних огорож (до 40%).
11. Ремонт димових труб зі зміною або заміною футерування, з постановкою обручів, з відновленням захисного шару залізобетонних труб.
12. Ремонт та зміна окремих ланок металевих димових труб.
13. Ремонт золошлаковідводів із повною заміною окремих ланок трубопроводу (без збільшення діаметра).
14. Ремонт вантажних платформ з повною зміною дерев'яного настилу, вимощення або асфальту. Зміна окремих опор чи ділянок підпірних стінок (до 20%). Якщо розвантажувальний майданчик є частиною складського об'єкта (рампа), допускається повна зміна або заміна всіх конструкцій.

Перелік робіт, що належать до капітального ремонту житлового фонду

Додаток № 8 до Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду"

ПРИКЛАДНИЙ ПЕРЕЛІК
РОБОТ, ВИРОБНИХ ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТІ
ЖИТЛОВОГО ФОНДУ

2. Ремонтно-будівельні роботи зі зміни, відновлення або заміни елементів житлових будівель (крім повної заміни кам'яних та бетонних фундаментів, несучих стін та каркасів).

3. Модернізація житлових будинків при їх капітальному ремонті (перепланування з урахуванням розукрупнення багатокімнатних квартир; влаштування додаткових кухонь та санітарних вузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, поліпшення інсоляції житлових приміщень, ліквідації темних кухонь та вхід необхідності, вбудованих чи прибудованих приміщень для сходових кліток, санітарних вузлів чи кухонь); заміна пічного опалення центральним з улаштуванням котелень, теплопроводів та теплових пунктів; дахових та інших автономних джерел теплопостачання; переобладнання печей для спалювання в них газу чи вугілля; обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж на відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м, улаштування газоходів, водопідкачування, бойлерних; повна заміна існуючих систем центрального опалення, гарячого та холодного водопостачання (в т.ч. з обов'язковим застосуванням модернізованих опалювальних приладів та трубопроводів із пластику, металопластику тощо та забороною на встановлення сталевих труб); встановлення побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ; будову ліфтів, сміттєпроводів, систем пневматичного сміттєвидалення в будинках з відміткою сходового майданчика верхнього поверху 15 м та вище; переведення існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу; ремонт телевізійних антен колективного користування, підключення до телефонної та радіотрансляційної мережі; встановлення домофонів, електричних замків, влаштування систем протипожежної автоматики та димовидалення; автоматизація та диспетчеризація ліфтів, опалювальних котелень, теплових мереж, інженерного обладнання; благоустрій дворових територій (замощення, асфальтування, озеленення, влаштування огорож, дров'яних сараїв, обладнання дитячих та господарсько-побутових майданчиків). Ремонт дахів, фасадів, стиків повнозбірних будівель до 50%.

4. Утеплення житлових будівель (роботи з поліпшення теплозахисних властивостей конструкцій, що захищають, влаштування віконних заповнень з потрійним склінням, влаштування зовнішніх тамбурів).

5. Заміна внутрішньоквартальних інженерних мереж.

6. Встановлення приладів обліку витрати теплової енергії на опалення та гаряче водопостачання, витрати холодної та гарячої води на будівлю, а також встановлення поквартирних лічильників гарячої та холодної води (при заміні мереж).

7. Перебудова суміщених дахів, що не вентилюються.

8. Авторський нагляд проектних організацій за проведенням капітального ремонту житлових будівель з повною або частковою заміною перекриттів та переплануванням.

9. Технічний нагляд у випадках, коли в органах місцевого самоврядування, організаціях створено підрозділи з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлового фонду.

10. Ремонт вбудованих приміщень у будинках.

Перед направленням електронного звернення до Мінбуду Росії, будь ласка, ознайомтеся з викладеними нижче правилами роботи даного інтерактивного сервісу.

1. До розгляду приймаються електронні звернення у сфері компетенції Мінбуду Росії, заповнені відповідно до форми, що додається.

2. В електронному зверненні може бути подана заява, скарга, пропозиція або запит.

3. Електронні звернення, направлені через офіційний Інтернет-портал Мінбуду Росії, надходять на розгляд до відділу роботи зі зверненнями громадян. Міністерство забезпечує об'єктивний, всебічний та своєчасний розгляд звернень. Розгляд електронних звернень здійснюється безкоштовно.

4. Відповідно до Федерального закону від 02.05.2006 р. N 59-ФЗ "Про порядок розгляду звернень громадян Російської Федерації" електронні звернення реєструються протягом трьох днів і направляються залежно від утримання до структурних підрозділів Міністерства. Звернення розглядається протягом 30 днів із дня реєстрації. Електронне звернення, що містить питання, вирішення яких не входить до компетенції Мінбуду Росії, направляється протягом семи днів з дня реєстрації до відповідного органу або відповідної посадової особи, до компетенції яких входить вирішення поставлених у зверненні питань, з повідомленням про це громадянина, який направив звернення.

5. Електронне звернення не розглядається за умови:
- відсутність прізвища та імені заявника;
- зазначення неповної або недостовірної поштової адреси;
- Наявність у тексті нецензурних або образливих виразів;
- наявності у тексті загрози життю, здоров'ю та майну посадової особи, а також членів її сім'ї;
- використання при наборі тексту некириличної розкладки клавіатури або лише великих букв;
- відсутності в тексті розділових знаків, наявності незрозумілих скорочень;
- Наявність у тексті питання, на яке заявнику вже надавалася письмова відповідь по суті у зв'язку з раніше спрямованими зверненнями.

6. Відповідь заявнику звернення надсилається на поштову адресу, вказану при заповненні форми.

7. Під час розгляду звернення не допускається розголошення відомостей, що містяться у зверненні, а також відомостей, що стосуються приватного життя громадянина без його згоди. Інформація про персональні дані заявників зберігається та обробляється з дотриманням вимог російського законодавства про персональні дані.

8. Звернення, що надійшли через сайт, узагальнюються та надаються керівництву Міністерства для інформації. На питання, що часто ставляться, періодично публікуються відповіді в розділах «для мешканців» і «для фахівців»

Ремонтні роботи, як правило, залежно від періодичності проведення, поділяються на два види: поточний ремонт та капітальний.

Перелік робіт з капітального ремонту

Переліки видів робіт з капітального ремонту містяться у відомчих актах (Положеннях, Нормах та правилах.., Інструкціях, Рекомендаціях та ін..). Дані переліки видів робіт різняться залежно від виду об'єкта капітального будівництва, його призначення.

Види робіт наведено у додатках до відомчих нормативних актів, тексти яких наведені у вкладеннідо цієї публікації:

Додаток 8. Перелік робіт з капітального ремонту будівель та споруд ( Постанова Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд" (разом з "МДС 13-14.2000..."))

Додаток N 8. Зразковий перелік робіт, що провадяться при капітальному ремонті житлового фонду ( Постанова Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду")

Додаток 9. Перелік робіт з капітального ремонту будівель та споруд ( Наказ Мін'юсту Росії від 28.09.2001 N 276 (у редакції від 24.01.2006) "Про затвердження інструкції з технічної експлуатації будівель та споруд установ кримінально-виконавчої системи")

Таблиця 2.3. Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що підлягають включенню до складу робіт, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом N 185-ФЗ ( )

Визначення поняття "капітальний ремонт" у НПА

Капітальний ремонт- Ремонт, що виконується для відновлення технічних та економічних характеристик об'єкта до значень, близьких до проектних, із заміною або відновленням будь-яких складових частин ( Наказ Держбуду РФ від 13.12.2000 N 285 "Про затвердження Типової інструкції щодо технічної експлуатації теплових мереж систем комунального теплопостачання").

Капітальний ремонт- проведення комплексу будівельних робіт та організаційно-технічних заходів щодо усунення фізичного та морального зносу, не пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників будівлі та функціонального призначення, що передбачають відновлення його ресурсу з частковою заміною за необхідності конструктивних елементів та систем інженерного обладнання, а також покращення експлуатаційних показників ( Постанова Уряду Москви від 30.07.2002 N 586-ПП (у редакції від 23.12.2015) "Про затвердження Положення про єдиний порядок передпроектної та проектної підготовки будівництва інженерних комунікацій, споруд та об'єктів дорожньо-транспортного забезпечення у місті Москві").

Капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва(за винятком лінійних об'єктів) - заміна та (або) відновлення будівельних конструкцій об'єктів капітального будівництва або елементів таких конструкцій, за винятком несучих будівельних конструкцій, заміна та (або) відновлення систем інженерно-технічного забезпечення та мереж інженерно-технічного забезпечення об'єктів капітального будівництва або їх елементів, а також заміна окремих елементів несучих будівельних конструкцій на аналогічні або інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів ( (У редакції від 18.06.2017)

Капітальний ремонт будівель та споруд

До капітального ремонту будівель та спорудвідносяться роботи з відновлення або заміни окремих частин будівель (споруд) або цілих конструкцій, деталей та інженерно-технічного обладнання у зв'язку з їх фізичним зносом та руйнуванням на більш довговічні та економічні, що покращують їх експлуатаційні показники ( Постанова Держбуду Росії від 05.03.2004 N 15/1 (у редакції від 16.06.2014) "Про затвердження та введення в дію Методики визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації" (разом із "МДС 81-35.2004...")).

Капітальний ремонт будівлі- комплекс будівельних та організаційно-технічних заходів щодо усунення фізичного та функціонального (морального) зносу, що не передбачають зміни основних техніко-економічних показників будівлі або споруди, що включають, у разі потреби, заміну окремих або всіх конструктивних елементів (за винятком незмінних) та систем інженерного обладнання з їхньою модернізацією. Капітальний ремонт не продовжує термін служби будівель, оскільки він визначається за найбільш довговічними елементами, які не замінюються при ремонті ( "Методичні рекомендації щодо формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року N 185-ФЗ "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства" (утв. Держкорпорацією "Фонд сприяння реформування 15.02.2013)

Капітальний ремонт багатоквартирного будинку

Капітальний ремонт багатоквартирного будинку- проведення та (або) надання передбачених цим Федеральним законом робіт та (або) послуг з усунення несправностей зношених конструктивних елементів спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (далі - загальне майно у багатоквартирному будинку), у тому числі щодо їх відновлення або заміни, з метою поліпшення експлуатаційних характеристик спільного майна в багатоквартирному будинку ( стаття 2 Федерального закону від 21.07.2007 N 185-ФЗ (у редакції від 23.06.2016) "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства").

Капітальний ремонт майна багатоквартирного будинку: комплекс робіт (послуг) із заміни та (або) відновлення (ремонту) конструкцій, деталей, систем інженерно-технічного забезпечення, окремих елементів несучих конструкцій багатоквартирного будинку, що втратили в процесі експлуатації несучу та (або) функціональну здатність, на аналогічні або інші покращуючі показники до їх нормативного стану, коли обсяг таких робіт перевищує поточний ремонт ( )

Види капітального ремонту

Комплексний та вибірковий капітальний ремонт

Капітальний ремонт поділяється на комплексний капітальний ремонт та вибірковий.
а) - це ремонт із заміною конструктивних елементів та інженерного обладнання та їх модернізацією. Він включає роботи, що охоплюють всю будівлю в цілому або її окремі секції, при якому відшкодовується їхнє фізичне та функціональне зношування.
б) - це ремонт із повною або частковою заміною окремих конструктивних елементів будівель та споруд чи обладнання, спрямовані на повне відшкодування їхнього фізичного та частково функціонального зносу.
Віднесення до виду капітального ремонту залежить від технічного стану будівель, призначених на ремонт, а також якості їх планування та ступеня внутрішнього благоустрою. "Методичні рекомендації щодо формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року N 185-ФЗ "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства" (утв. Держкорпорацією "Фонд сприяння реформування 15.02.2013))

Капітальний ремонт комплексний: заміна, відновлення та (або) ремонт спільного майна багатоквартирного будинку або окремих його частин, які виробляються по відношенню до більшої частини спільного майна багатоквартирного будинку ( "ГОСТ Р 51929-2014. Національний стандарт Російської Федерації. Послуги житлово-комунального господарства та управління багатоквартирними будинками. Терміни та визначення" (утв. та введено в дію Наказом Росстандарту від 11.06.2014 N 543-ст)

Комплексний капітальний ремонт- охоплює всі елементи будівлі, передбачає одночасне відновлення всіх зношених конструктивних елементів, інженерного обладнання та підвищення ступеня благоустрою будівлі загалом, усуває фізичне та моральне зношування. Проведення чергового комплексного капітального ремонту будівлі або споруди недоцільно у випадках, якщо намічається знесення або перенесення будівель або споруд у зв'язку з майбутнім будівництвом на ділянці іншої будівлі або споруди, яку вони займають, передбачається реконструкція будівлі, намічається розбирання будівлі внаслідок загальної ветхості. У зазначених випадках повинні здійснюватися роботи з підтримки конструкцій будівлі або споруди у стані, що забезпечує їх нормальну експлуатацію протягом відповідного періоду (до знесення чи реконструкції) ( )

Капітальний ремонт вибірковий: заміна (відновлення) спільного майна багатоквартирного будинку або окремих його частин, що виробляється по відношенню до меншої частини (деяких частин) спільного майна багатоквартирного будинку ( "ГОСТ Р 51929-2014. Національний стандарт Російської Федерації. Послуги житлово-комунального господарства та управління багатоквартирними будинками. Терміни та визначення" (утв. та введено в дію Наказом Росстандарту від 11.06.2014 N 543-ст)

Вибірковий капітальний ремонт- охоплює окремі конструктивні елементи будівлі або його інженерного обладнання, при цьому усувається фізичне зношування окремих елементів та технічних систем будівлі. Вибірковий капітальний ремонт проводиться у випадках, коли комплексний капітальний ремонт будівлі може викликати серйозні перешкоди в роботі об'єкта, при значному зносі окремих конструкцій, що загрожує безпеці інших частин будівлі, при економічній недоцільності проведення комплексного ремонту з обмежень, наведених у визначенні комплексного капітального ремонту ( Постанова Уряду Москви від 29.09.2010 N 849-ПП (у редакції від 07.07.2015) "Про затвердження Регламенту проведення капітального ремонту об'єктів нерухомості, які перебувають у державній власності міста Москви та передані у довірче управління")

Аварійний капітальний ремонт- ремонт або заміна всіх конструктивних елементів, пристроїв, систем інженерного обладнання, що вийшли з ладу внаслідок аварій, стихійних лих, терористичних актів та вандалізму ( Постанова Уряду Москви від 29.09.2010 N 849-ПП (у редакції від 07.07.2015) "Про затвердження Регламенту проведення капітального ремонту об'єктів нерухомості, які перебувають у державній власності міста Москви та передані у довірче управління")

Капітальний ремонт зовнішніх інженерних комунікацій

До капітального ремонту зовнішніх інженерних комунікаційта об'єктів благоустрою відносяться роботи з ремонту мереж водопроводу, каналізації, теплогазопостачання та електропостачання, озеленення дворових територій, ремонту доріжок, проїздів та тротуарів тощо. ( Постанова Держбуду Росії від 05.03.2004 N 15/1 (у редакції від 16.06.2014) "Про затвердження та введення в дію Методики визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації" (разом із "МДС 81-35.2004...")

Капітальний ремонт доріг

Капітальний ремонт автомобільної дороги- комплекс робіт із заміни та (або) відновлення конструктивних елементів автомобільної дороги, дорожніх споруд та (або) їх частин, виконання яких здійснюється в межах встановлених допустимих значень та технічних характеристик класу та категорії автомобільної дороги та при виконанні яких зачіпаються конструктивні та інші характеристики надійності та безпеки автомобільної дороги та не змінюються межі смуги відведення автомобільної дороги ( ст. 3 Федерального закону від 08.11.2007 N 257-ФЗ (у редакції від 07.02.2017) "Про автомобільні дороги та про дорожню діяльність у Російській Федерації та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації")

Капітальний ремонт дорожнього покриття- комплекс робіт, при якому проводиться повне відновлення та підвищення працездатності дорожнього одягу та покриття, земляного полотна та дорожніх споруд, здійснюється зміна зношених конструкцій та деталей або заміна їх на найбільш міцні та довговічні, підвищення геометричних параметрів дороги з урахуванням зростання інтенсивності руху та осьових навантажень автомобілів у межах норм, відповідних категорії, встановленої для дороги, що ремонтується, без збільшення ширини земляного полотна на основному протязі дороги ( Розпорядження Міністерства ЖКГ МО від 29.06.2015 № 125-РВ "Про затвердження Правил благоустрою території міського округу Балашиха Московської області")

Термін проведення капітального ремонту. Розумний термін

Терміни проведення капітального ремонту або встановлюються сторонами, або встановлені нормативними правовими актами (НПА). За відсутності вказівки терміни проведення ремонту у договорі чи нормативному акті, він проводиться у розумний термін.

Поняття "розумного терміну" є традиційним для цивільного права і згадується неодноразово в нормах Цивільного кодексу РФ (див. ст. 314 ЦК України, стосовно відносин застави - п. 4 ст. 345, п. 1 ст. 358 ЦК України).

Розумний термін щодо капітального ремонту залежить стану майна, його властивостей, особливостей клімату, особливостей капітального ремонту, технічних можливостей та інших причин.

Крім того, у НПА можуть бути передбачені як конкретні терміни проведення ремонту, так і може закріплюватись порядок їх визначення, встановлюватись періодичність виконання окремих видів ремонтних робіт.

Вкладення:

; Додаток 8 до Постанови Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд" (разом з "МДС 13-14.2000...")

Додаток 8

ПЕРЕЛІК
РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

А. ПО БУДИНКАХ

I. Фундаменти

ІІ. Стіни та колони

ІІІ. Перегородки

IV. Дахи та покриття

V. Міжповерхові перекриття та підлоги

VI. Вікна, двері та ворота

1. Повна зміна старих віконних та дверних блоків, а також воріт виробничих корпусів.

VII. Сходи та ганки

VIII. Внутрішні штукатурні, облицювальні
та малярські роботи

IX. Фасади

XI. Центральне опалення

XII. Вентиляція

XIII. Водопровід і каналізація

XIV. Гаряче водопостачання

XV. Електричне освітлення та зв'язок

Б. ЗА СПОРУДАМИ

XVI. Водопровідно-каналізаційні споруди

а) Трубопроводи та арматура мережі

1. Часткова чи повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.
2. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних труб на сталеві, керамічних на бетонні або залізобетонні та навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних труб на металеві (крім аварійних випадків).

3. Зміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водорозбірних колонок або їх ремонт із заміною зношених деталей.
4. Зміна окремих труб дюкерів.

б) Криниці

в) Водозабори та гідротехнічні споруди

1. Греблі, греблі, водоспуски, канали

2. Водяні свердловини

г) Очисні споруди

XVII. Теплофікація

а) Канали та камери

б) Трубопроводи та арматура

XVIII. Під'їзні та внутрішньозаводські залізничні колії

а) Земляне полотно

б) Верхня будова колії

в) Штучні споруди (мости, тунелі, труби)

ХІХ. Автомобільні дороги

а) Земляне полотно

б) Дорожній одяг

в) Мости, труби

г) Майданчики для автомобілів, дорожньо-будівельних
та інших машин, складські майданчики, а також майданчики
хлібоприймальних пунктів

XX. Електричні мережі та зв'язок

ХХІ. Інші споруди

Приблизний перелік робіт, які виконуються при капітальному ремонті житлового фонду; Додаток 8 до Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду"

ПРИКЛАДНИЙ ПЕРЕЛІК
РОБОТ, ВИРОБНИХ ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТІ
ЖИТЛОВОГО ФОНДУ

1. Обстеження житлових будинків (включаючи суцільне обстеження житлового фонду) та виготовлення проектно-кошторисної документації (незалежно від періоду проведення ремонтних робіт).
2. Ремонтно-будівельні роботи зі зміни, відновлення або заміни елементів житлових будівель (крім повної заміни кам'яних та бетонних фундаментів, несучих стін та каркасів).
3. Модернізація житлових будинків при їх капітальному ремонті (перепланування з урахуванням розукрупнення багатокімнатних квартир; влаштування додаткових кухонь та санітарних вузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, поліпшення інсоляції житлових приміщень, ліквідації темних кухонь та вхід необхідності, вбудованих чи прибудованих приміщень для сходових кліток, санітарних вузлів чи кухонь); заміна пічного опалення центральним з улаштуванням котелень, теплопроводів та теплових пунктів; дахових та інших автономних джерел теплопостачання; переобладнання печей для спалювання в них газу чи вугілля; обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж на відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м, улаштування газоходів, водопідкачування, бойлерних; повна заміна існуючих систем центрального опалення, гарячого та холодного водопостачання (в т.ч. з обов'язковим застосуванням модернізованих опалювальних приладів та трубопроводів із пластику, металопластику тощо та забороною на встановлення сталевих труб); встановлення побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ; будову ліфтів, сміттєпроводів, систем пневматичного сміттєвидалення в будинках з відміткою сходового майданчика верхнього поверху 15 м та вище; переведення існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу; ремонт телевізійних антен колективного користування, підключення до телефонної та радіотрансляційної мережі; встановлення домофонів, електричних замків, влаштування систем протипожежної автоматики та димовидалення; автоматизація та диспетчеризація ліфтів, опалювальних котелень, теплових мереж, інженерного обладнання; благоустрій дворових територій (замощення, асфальтування, озеленення, влаштування огорож, дров'яних сараїв, обладнання дитячих та господарсько-побутових майданчиків). Ремонт дахів, фасадів, стиків повнозбірних будівель до 50%.
4. Утеплення житлових будівель (роботи з поліпшення теплозахисних властивостей конструкцій, що захищають, влаштування віконних заповнень з потрійним склінням, влаштування зовнішніх тамбурів).
5. Заміна внутрішньоквартальних інженерних мереж.
6. Встановлення приладів обліку витрати теплової енергії на опалення та гаряче водопостачання, витрати холодної та гарячої води на будівлю, а також встановлення поквартирних лічильників гарячої та холодної води (при заміні мереж).
7. Перебудова суміщених дахів, що не вентилюються.
8. Авторський нагляд проектних організацій за проведенням капітального ремонту житлових будівель з повною або частковою заміною перекриттів та переплануванням.
9. Технічний нагляд у випадках, коли в органах місцевого самоврядування, організаціях створено підрозділи з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлового фонду.
10. Ремонт вбудованих приміщень у будинках.

Перелік робіт з капітального ремонту будівель та споруд; Додаток 9 до Наказу Мін'юсту Росії від 28.09.2001 N 276 (у редакції від 24.01.2006) "Про затвердження інструкції з технічної експлуатації будівель та споруд установ кримінально-виконавчої системи")

Додаток 9

ПЕРЕЛІК РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

1.1. Фундаменти.
1.1.1. Зміна дерев'яних стільців чи заміна їх на кам'яні чи бетонні стовпи.
1.1.2. Часткова перекладка (до 15%), а також посилення фундаментів та підвальних стін під зовнішніми та внутрішніми стінами та стовпами кам'яних та дерев'яних будівель, не пов'язаних з надбудовою будівлі або з додатковими навантаженнями від нововстановлюваного обладнання.
1.1.3. Посилення основ під фундаменти кам'яних будівель, не пов'язаних із надбудовою будівлі.
1.1.4. Відновлення вертикальної та горизонтальної ізоляції фундаментів.
1.1.5. Відновлення існуючої або пристрій нової вимощення навколо будівлі (понад 20% загальної площі вимощення) з метою запобігання ґрунту під фундаментами від розмивання або перезволоження.
1.1.6. Ремонт цегляного облицювання фундаментних стін з боку підвалу окремими місцями з перекладкою понад 10 цеглин в одному місці.
1.1.7. Часткове або повне відновлення або влаштування нової гідроізоляції в підвальних приміщеннях.
1.1.8. Часткова або повна перекладка приямків біля вікон підвальних та цокольних поверхів.
1.1.9. Заміна в дерев'яних будинках згнилих дерев'яних фундаментних стільців на нові дерев'яні, цегляні, бетонні або залізобетонні стовпи.
1.1.10. Ремонт існуючих дренажів навколо будівлі.
1.1.11. Заміна одиночних кам'яних і бетонних стовпів, що руйнуються.
Примітка. За рахунок коштів на капітальний ремонт можна проводити штучне закріплення ґрунтів основ фундаментів хімічним, термічним та іншими способами.

1.2. Стіни та колони.
1.2.1. Перекладання цегляних цоколів (понад 10 цеглин в одному місці).
1.2.2. Закладення тріщин у цегляних або кам'яних стінах із розчищенням борозен, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
1.2.3. Влаштування та ремонт конструкцій, що зміцнюють кам'яні стіни.
1.2.4. Перекладає старі цегляні карнизи, перемички, парапети, приямки і виступаючі частини стін.
1.2.5. Повна або часткова перекладка та кріплення окремих старих ділянок цегляних стін (до 25% загальної площі їх у будівлі), не пов'язаних з надбудовою будівлі або з додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється, а також зміна в дерев'яних будівлях окремих вінців, що не перевищують також 25% загальної поверхні стін.
1.2.6. Зміцнення стін натяжними та металевими зв'язками.
1.2.7. Зміна заповнень у стінах з кам'яним, залізобетонним та металевим каркасом (до 40%).
1.2.8. Закладення тріщин у цегляних стінах з виїмкою та розчищенням старої кладки та влаштування нової, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
1.2.9. Відновлення шару гідроізоляції всієї горизонтальної поверхні по обрізу фундаменту.
1.2.10. Кріплення або посилення кам'яних стін, що відхиляються від вертикального положення та мають деформацію.
1.2.11. Перекладає старі карнизи, парапети, брандмауери, приямки і виступаючі частини стін.
1.2.12. Перекладка окремих віконних і дверних перемичок.
1.2.13. Утеплення дерев'яних старих стін нашивкою дощок по толю або з додатковою обшивкою дошками та із засипкою дрібним шлаком.
1.2.14. Часткове розбирання існуючих внутрішніх стін та кладка нових (до 25% загального обсягу), пов'язане з переплануванням приміщень.
1.2.15. Заміна різних видів заповнювачів у стінах із кам'яними, залізобетонними та металевими каркасами (до 50% загальної площі стін).
1.2.16. Зміна старих вінців зроблених з колод або брусчастих стін (до 20%).
1.2.17. Суцільна проконопатка зроблених з колод або брусчастих стін.
1.2.18. Часткова зміна обшивок, засипок та плитних утеплювачів каркасних стін (до 50% загальної площі стін).
1.2.19. Зміна або ремонт обшивки та утеплення дерев'яних цоколів.
1.2.20. Ремонт кам'яних цоколів дерев'яних стін із перекладанням їх до 50% загального обсягу.
1.2.21. Постановка знову і зміна зношених стисків зроблених з колод і брусчастих стін.
1.2.22. Зміцнення залізобетонних та кам'яних колон обоймами.
1.2.23. Ремонт і часткова заміна (до 20%) колон, не пов'язаних з додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.

1.3. Перегородки.
1.3.1. Ремонт, зміна та заміна зношених перегородок на більш прогресивні конструкції.
1.3.2. Часткове перепланування із збільшенням загальної площі перегородок (до 20%).
1.3.3. Ремонт перегородок із заміною непридатних обв'язок та дощок у кількості понад 2 м2 в одному місці.
1.3.4. Посилення звукоізоляції перегородок оббивкою їх додатковим шаром оргаліту, картону або іншими матеріалами з наступним нанесенням шару штукатурки, обклеювання шпалерами або забарвленням.
1.3.5. Поповнення засипки двошарових перегородок з наступним закладенням дошками та виконанням усіх оздоблювальних робіт.

1.4. Дахи та покрівлі.
1.4.1. Заміна дощок опалубки у місцях розжелобків та карнизних спусків.
1.4.2. Заміна старих конструкцій даху на дах із готових залізобетонних елементів з покриттям толем, руберойдом та іншими покрівельними матеріалами.
1.4.3. Суцільна або часткова заміна старих металевих та залізобетонних ферм.
1.4.4. Посилення ферм при заміні типів покриттів (деревоплити на збірний залізобетон, холодного покриття – на тепле та ін.), а також при корозії вузлів та інших елементів металевих та збірних залізобетонних ферм.
1.4.5. Часткова або суцільна зміна крокв, мауерлатів та решетування під покрівлю.
1.4.6. Ремонт або заміна металевих огорож на дахах, що зносилися.
1.4.7. Ремонт або заміна зовнішніх пожежних сходів, що зносилися.
1.4.8. Влаштування нових лазів на дах, слухових вікон та перехідних мостів до них.
1.4.9. Перекладання димових та вентиляційних труб на даху.
1.4.10. Суцільна заміна старих настінних жолобів, спусків і покриттів навколо димових труб та інших пристроїв, що виступають над покрівлею.
1.4.11. Перебудова світлових ліхтарів з малою освітленістю приміщень на велику.
1.4.12. Ремонт та фарбування несучих конструкцій світлових ліхтарів.
1.4.13. Ремонт механічних і ручних пристроїв, що відкривають і закривають, плетінь світлових ліхтарів.
1.4.14. Часткова або повна зміна старих елементів покриття, а також заміна їх на більш прогресивні та довговічні.
1.4.15. Часткова (більше 10%) або суцільна зміна чи заміна покрівлі (всіх видів).
1.4.16. Перебудова дахів у зв'язку із заміною матеріалів покрівлі.
1.4.17. Ремонт покриттів навколо димових та вентиляційних труб, брандмауерів, парапетів та інших виступаючих частин на даху.
1.4.18. Зміцнення парапетів, сталевих ґрат огорожі, ремонт оголовків вентиляційних шахт, газоходів, каналізаційних стояків та інших виступаючих частин на даху.
1.4.19. Відновлення та ремонт драбин для безпеки очищення димоходів на дахах з м'якими покриттями або скатів, що мають крутий підйом.
1.4.20. Підтримка у порядку зовнішніх пожежних драбин для підйому на дах.

1.5. Міжповерхові перекриття та підлоги.
1.5.1. Ремонт або зміна міжповерхових та горищних перекриттів.
1.5.2. Заміна окремих балок перекриттів, нарощування кінців балок протезами з наступними роботами. Заміна підбору між балками.
1.5.3. Заміна окремих конструкцій чи перекриттів загалом більш прогресивні і довговічні конструкції.
1.5.4. Посилення всіх елементів міжповерхових та горищних перекриттів.
1.5.5. Торкретування залізобетонних перекриттів при їх ушкодженнях.
1.5.6. Часткова (понад 10%) або суцільна зміна підлог (всіх видів) та їх підстав.
1.5.7. Перевлаштування підлог при ремонті із заміною на більш міцні та довговічні, при цьому тип підлог повинен відповідати вимогам норм та технічних умов для нового будівництва.
1.5.8. Відновлення бетонної основи під підлоги з влаштуванням нової підлоги.
1.5.9. Перестилання чистої дощатої підлоги з вирівнюванням лаг і додаванням нового матеріалу.
1.5.10. Перестилання паркетних підлог з виправленням або заміною решетування.
1.5.11. Перестилання підлог на лагах у перших поверхах з виправленням або заміною основи та відновленням цегляних стовпчиків.
1.5.12. Ремонт чи заміна стін підпільних каналів.

1.6. Вікна, двері та ворота.
1.6.1. Повна зміна старих віконних та дверних блоків, а також воріт.

1.7. Сходи та ганки.
1.7.1. Часткова або суцільна зміна сходових майданчиків, пандусів та ганків.
1.7.2. Зміна чи посилення всіх типів сходів та його окремих елементів.
1.7.3. Заміна або ремонт поручнів та поручнів сходів понад 5% загальної кількості їх.
1.7.4. Влаштування нових ганків.
1.7.5. Зміна металевих косоурів чи зварювання пошкоджених частин косоурів.

1.8. Внутрішні штукатурні, облицювальні та малярні роботи.
1.8.1. Відновлення штукатурки всіх приміщень та ремонт штукатурки в обсязі понад 10% загальної оштукатуреної поверхні.
1.8.2. Оббивка стін та стель сухою штукатуркою.
1.8.3. Відновлення або заміна облицювання поверхні стін обсягом понад 10% загальної площі облицювальних поверхонь.
1.8.4. Відновлення ліпних деталей усередині приміщень.
1.8.5. Забарвлення віконних палітурок, дверей, стель, стін та підлог після проведеного капітального ремонту цих конструкцій.
1.8.6. Олійне фарбування радіаторів, труб опалення, водопроводу, каналізації, газифікації після капітального ремонту системи або нового монтажу її, якщо витрати здійснюються за рахунок коштів капітального ремонту.
1.8.7. Суцільне антикорозійне фарбування металевих конструкцій.

1.9. Фасади.
1.9.1. Ремонт та поновлення облицювання площею понад 10% облицьованої поверхні фасадів будівель із заміною окремих плиток новими або штукатурка цих місць з наступним забарвленням під колір облицювальних плит.
1.9.2. Повне чи часткове (понад 10%) відновлення штукатурки.
1.9.3. Відновлення або переробка тяг, карнизів, пасків, сандриків та інших виступаючих частин фасадів будівель.
1.9.4. Суцільна заміна та встановлення нових водостічних труб, а також усіх зовнішніх металевих та цементних покриттів на виступаючих частинах фасадів будівель.
1.9.5. Відновлення ліплення та ліпних прикрас та деталей.
1.9.6. Суцільне фарбування фасадів будівель стійкими складами.
1.9.7. Зміна або влаштування нових решіток та огорож на дахах та балконах будівель.
1.9.8. Очищення фасадів та цоколів піскоструминними апаратами.
1.9.9. Зміна або посилення всіх несучих та огороджувальних конструкцій балконів та еркерів.
1.9.10. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.
1.9.11. Відновлення старих або встановлення нових воріт.
1.9.12. Олійне фарбування фасадів дерев'яних будівель.

1.10. Печі та осередки.
1.10.1. Ремонт, переробка та влаштування нових печей, кухонних вогнищ, вмазаних котлів та димоходів до них.
1.10.2. Повна перекладка або влаштування нових опалювальних печей, димоходів, вентиляційних каналів та димових труб та їх основ.
1.10.3. Переобладнання опалювальних печей із дров'яного на газове опалення або на опалення твердим паливом.

1.11. Центральне опалення.
1.11.1. Влаштування центрального опалення замість пічного з пристосуванням існуючого приміщення під котельню та монтаж котельні. В окремих випадках, у разі неможливості пристосувати під котельню існуючі приміщення, дозволяється здійснити прибудову до існуючої будівлі приміщення площею забудови не більше 65 м2 або збудувати нову будівлю котельні.
1.11.2. Зміна окремих секцій та вузлів опалювальних котлів, бойлерів, котелень або повна заміна котельних агрегатів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами).
1.11.3. Зміна існуючого трубопроводу центрального опалення.
1.11.4. Ремонт та зміна розширювачів, конденсаційних горщиків та іншого обладнання мережі.
1.11.5. Влаштування виносних топок та пристосувань до котлів під дутьову топку.
1.11.6. Зміна та встановлення знову додаткових секцій опалювальних приладів та окремих ділянок трубопроводу.
1.11.7. Ремонт, перекладка або влаштування нових фундаментів під котли та інше обладнання.
1.11.8. Автоматизація котелень.
1.11.9. Зміна ізоляції трубопроводів, що стали непридатними.
1.11.10. Перекладає обмуровку котла та димоходів.
1.11.11. Постановка латок на сталевий котел, бойлер, сухопарник, бак.
1.11.12. Виготовлення та встановлення нового кожуха.
1.11.13. Відновлення або влаштування нового футерування та облицювання котлів центрального опалення.
1.11.14. Заміна металевих димових труб, що прийшли в непридатність, від котелень.
1.11.15. Зміна опалювальних регістрів.
1.11.16. Приєднання будівель до теплофікаційних мереж (за відстані від будівлі до мережі не більше 100 м).

1.12. Вентиляція
1.12.1. Влаштування нової, відновлення або перебудова системи вентиляції.
1.12.2. Часткова чи повна зміна повітроводів.
1.12.3. Зміна вентиляторів.
1.12.4. Перемотування або зміна електромоторів.
1.12.5. Зміна шиберів, дефлекторів, дросель-клапанів, жалюзі.
1.12.6. Часткова чи повна зміна вентиляційних коробів.
1.12.7. Зміна калориферів.
1.12.8. Зміна опалювальних агрегатів.
1.12.9. Зміна фільтрів.
1.12.10. Зміна циклонів.
1.12.11. Зміна окремих конструкцій вентиляційних камер

1.13. Водопровід і каналізація.
1.13.1. Відновлення або влаштування нового внутрішнього водопроводу та каналізації будівлі, трубопроводів, включаючи введення водопроводу та випуску каналізації та приєднання їх до водопровідної та каналізаційної мереж. Довжина лінії від найближчого водопровідного введення або каналізаційного випуску до вуличної мережі не повинна перевищувати 100 м-коду.
1.13.2. Влаштування нових водорозборів усередині приміщень.
1.13.3. Влаштування додаткових оглядових колодязів на існуючих дворових лініях або вуличних мережах у місцях приєднання.
1.13.4. Перекладання підземних ліній водопровідних та каналізаційних труб.
1.13.5. Заміна чавунних бачків вбиралень змивними кранами з переробкою підводки та укороченням змивної труби.
1.13.6. Заміна кранів, засувок та санітарних приладів.
1.13.7. Влаштування водокачок.
1.13.8. Влаштування нових санітарних вузлів.

1.14. Гаряче водопостачання.
1.14.1. Зміна та влаштування нового гарячого водопостачання.
1.14.2. Зміна окремих ділянок трубопроводу гарячого водопостачання.
1.14.3. Заміна баків, водонагрівачів і водопідігрівачів, що прийшли в непридатність.
1.14.4. Ремонт баків, змійовиків та бойлерів, пов'язаний з повним розбиранням та заміною окремих вузлів та деталей.
1.14.5. Зміна трубопроводу, деталей та в цілому насосних агрегатів, баків та ізоляції трубопроводів.
1.14.6. Зміна та встановлення ванн, душів та арматури до них (душові сітки з трубопроводом, водорозбірні крани, гнучкі шланги).

1.15. Електричне освітлення, зв'язок та силові проводки.
1.15.1. Влаштування нового електроосвітлення в житлових та громадських будинках та приєднання до живильної електромережі.
1.15.2. Заміна освітлювальної електропроводки, що прийшла в непридатність, зі зміною настановної арматури (вимикачів, рубильників, штепселів, патронів, розеток), а при капітальному ремонті будівлі - пристрій нової електропроводки.
1.15.3. Установка нових та заміна групових розподільчих та запобіжних коробок та щитків.
1.15.4. Реконструкція електропроводки із постановкою додаткової арматури у зв'язку з переплануванням приміщень.
1.15.5. Автоматизація електроосвітлення на сходових клітках будівель.
1.15.6. Заміна приладів обліку та пристрої захисту електроустановок.
1.15.7. Ремонт чи відновлення кабельних каналів.
1.15.8. Заміна світильників інші типи (звичайних на люмінесцентні та інших.).

1.16. Газопостачання.
1.16.1. Встановлює додаткову газову апаратуру в квартирах з приєднанням її до газової мережі.
1.16.2. Газифікація окремих квартир.
1.16.3. Зміна окремих ділянок газопроводу.
1.16.4. Заміна обладнання, що прийшло в непридатність (газових плит, водопідігрівачів) новим обладнанням.

1.17. Ліфти та підйомники.
1.17.1. Влаштування знову ліфтів з усіма видами будівельних та монтажних робіт.
1.17.2. Повна або часткова заміна електроустаткування та вантажних лебідок ліфта.
1.17.3. Посилення, повна або часткова зміна металоконструкцій та огороджувальних сіток шахти.
1.17.4. Повна чи часткова зміна електропроводки у шахтах.
1.17.5. Демонтаж та монтаж обладнання ліфтів у зв'язку з роботами щодо зменшення шуму у приміщеннях із постійним перебуванням людей.
1.17.6. Автоматизація ліфтів.

2. Споруди

2.1. Водопровідно-каналізаційні споруди. Трубопроводи та арматура мережі.
2.1.1. Часткова чи повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.
2.1.2. Зміна окремих ділянок трубопроводу без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних труб на сталеві, керамічних на бетонні або залізобетонні та навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних труб на металеві (крім аварійних випадків).
Протяжність ділянок мережі, у яких допускається суцільна зміна труб, має перевищувати 200 м на 1 км мережі.
2.1.3. Зміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водорозбірних колонок або їх ремонт із заміною зношених деталей.
2.1.4. Зміна окремих труб дюкерів.

2.2. Водопровідно-каналізаційні мережі. Криниці.
2.2.1. Ремонт кладки колодязів.
2.2.2. Зміна люків.
2.2.3. Набивка знову лотків замість зруйнованих.
2.2.4. Заміна дерев'яних колодязів, що прийшли в непридатність.
2.2.5. Відновлення штукатурки.

2.3. Водопровідно-каналізаційні мережі. Очисні споруди.
2.3.1. Ремонт або заміна (повністю) гідроізоляції.
2.3.2. Ремонт та відновлення штукатурки та залізнення.
2.3.3. Перекладання цегляних стін та перегородок (до 20% загального обсягу кладки у споруді).
2.3.4. Закладення течі в залізобетонних, бетонних та кам'яних стінах та днищах споруд з розбиранням бетону в окремих місцях та бетонуванням знову.
2.3.5. Суцільне торкретування стін споруд.
2.3.6. Ремонт дренажу навколо споруд.
2.3.7. Заміна люків резервуарів.
2.3.8. Заміна грат.
2.3.9. Заміна завантаження фільтрів, біофільтрів, аерофільтрів.
2.3.10. Заміна трубопроводів та арматури.
2.3.11. Зміна фільтрових пластин.
2.3.12. Перекладання дренажної системи мулових майданчиків.

2.4. Теплофікація. Канали та камери.
2.4.1. Часткова або повна зміна покриттів каналів та камер.
2.4.2. Часткова або повна зміна гідроізоляції каналів та камер.
2.4.3. Часткова перекладка стін цегляних каналів і камер (до 20% загальної поверхні стін).
2.4.4. Часткове перекладання дренажних систем.
2.4.5. Ремонт днищ каналів та камер.
2.4.6. Відновлення захисного шару в залізобетонних конструкціях каналів та камер.
2.4.7. Зміна люків.

2.5. Теплофікація. Трубопроводи та арматура.
2.5.1. Часткова чи повна зміна теплової ізоляції трубопроводу.
2.5.2. Відновлення гідроізоляції трубопроводів.
2.5.3. Зміна окремих ділянок трубопроводу без збільшення діаметра труб.
2.5.4. Зміна фасонних частин, засувок, компенсаторів або їх ремонт із заміною зношених деталей.
2.5.5. Заміна рухливих та нерухомих опор.

2.6. Автомобільні дороги. Земляне полотно.
2.6.1. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, обвалів, розмивів і безодень.
2.6.2. Відновлення водовідвідних та дренажних пристроїв.
2.6.3. Відновлення захисних та укріплювальних споруд земляного полотна.
2.6.4. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна чи дороги як єдиного інвентарного об'єкта).

2.7. Автомобільні дороги. Дорожній одяг.
2.7.1. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
2.7.2. Укладання на цементно-бетонному покритті шару, що вирівнює, з асфальтобетону.
2.7.3. Влаштування асфальтобетонного покриття на дорогах з цементно-бетонним покриттям.
2.7.4. Заміна цементно-бетонного покриття на нове.
2.7.5. Посилення асфальтобетонного покриття.
2.7.6. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів.
2.7.7. Переміщення бруківки.
2.7.8. Профілювання ґрунтових доріг.

2.8. Складські та інші майданчики.
2.8.1. Ремонт та відновлення водовідвідних споруд (лотків, кюветів та ін.).
2.8.2. Переміщення бруківок.
2.8.3. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів майданчиків.
2.8.4. Ремонт бетонних майданчиків із укладанням вирівнюючого шару бетону.
2.8.5. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних майданчиків.
2.8.6. Покриття для майданчиків асфальтобетоном.

2.9. Електричні мережі та зв'язок.
2.9.1. Зміна чи заміна арматури.
2.9.2. Заміна гаків на траверси.
2.9.3. Зміна дротів.
2.9.4. Ремонт та зміна кінцевих та сполучних кабельних муфт.
2.9.5. Ремонт або зміна заземлювальних пристроїв.
2.9.6. Зміна опор (до 30% на 1 км.).
2.9.7. Установка кабельних колодязів.

2.10. Інші споруди.
2.10.1. Ремонт, зміна або заміна інших опор естакад для повітряної прокладки трубопроводів.
2.10.2. Ремонт та зміна майданчиків, сходів та огорож естакад для повітряного прокладання трубопроводів.
2.10.3. Ремонт чи зміна окремих колон (до 20%) кранових естакад.
2.10.4. Ремонт чи зміна підкранових балок кранових естакад.
2.10.5. Ремонт галерей та естакад паливоподачі котельних та газогенераторних підстанцій зі зміною (до 20%) конструкцій без зміни фундаментів.
2.10.6. Зміна або повна заміна дерев'яних стовпів огорожі.
2.10.7. Ремонт чи зміна окремих бетонних та залізобетонних стовпів (до 20%) огорож.
2.10.8. Ремонт окремих ділянок елементів огорожі (до 40% заповнень між стовпами).
2.10.9. Ремонт окремих ділянок суцільних кам'яних огорож (до 20%).
2.10.10. Ремонт окремих ділянок суцільних глинобитних огорож (до 40%).
2.10.11. Ремонт димових труб зі зміною або заміною футерування, з постановкою обручів, з відновленням захисного шару залізобетонних труб.
2.10.12. Ремонт та зміна окремих ланок металевих димових труб.
2.16.13. Ремонт золошлаковідводів із повною заміною окремих ланок трубопроводів (без збільшення діаметра).
2.12.14. Ремонт вантажних платформ з повною зміною дерев'яного настилу, вимощення або асфальту. Зміна окремих опор чи ділянок підпірних стінок (до 20%). Якщо розвантажувальний майданчик є частиною складського об'єкта (рампа), допускається повна зміна або заміна всіх конструкцій.

Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що підлягають включенню до складу робіт, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом N 185-ФЗ; Таблиця 2.3 ( "Методичні рекомендації щодо формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року N 185-ФЗ "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства" (утв. Держкорпорацією "Фонд сприяння реформування 15.02.2013)

Даний перелік сформований на основі уточнених переліків робіт з капітального ремонту, рекомендованих наведеними вище нормативними документами в рамках видів робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, визначених статтею 15 Федерального закону N 185-ФЗ. При цьому вважається, що положення цих методичних рекомендацій поширюються на багатоквартирні будинки, що підлягають капітальному ремонту без припинення їхньої експлуатації. В результаті проведеного капітального ремонту повинні бути виконані всі необхідні роботи з приведення спільного майна багатоквартирного будинку в технічно справний стан шляхом відновлення або заміни всіх частин конструкцій та інженерних систем, які мають короткі терміни служби між черговими (за нормативним терміном служби) капітальними ремонтами, ніж несучі конструкції.

2.3.2. Послідовна та методична прив'язка технологічних процесів до переліку робіт, наведених у таблиці 2.3 цих рекомендацій, міститься у розділі 3.

Таблиця 2.3

	Найменування видів робіт відповідно до частини 3 статті 15 Федерального закону N 185-ФЗ	Підвиди та перелік робіт
	Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення	1. Ремонт чи заміна інженерних систем:
		1.1. Холодного водопостачання, зокрема:
		1.1.1. Ремонт чи заміна водомірних вузлів;
		1.1.2. Ремонт або заміна розвідних магістралей та стояків;
		1.1.3. Заміна запірної арматури, у тому числі на відгалуженні від стояків у квартиру;
		1.1.4. Ремонт або заміна в комплексі обладнання насосних установок
		1.1.5. Ремонт або заміна обладнання, трубопроводів та обладнання пожежного водопроводу
		1.2. Ремонт або заміна системи гарячого водопостачання, у тому числі:
		1.2.1. Ремонт або заміна ТРЗ, теплообмінників, бойлерів, насосних установок та іншого обладнання (у складі спільного майна) у комплексі для приготування та подачі гарячої води до розподільчої мережі;
		1.2.2. Ремонт або заміна розвідних магістралей та стояків;
		1.2.3. Заміна запірної арматури, у тому числі відгалуження від стояків у квартиру.
		1.3. Ремонт або заміна системи каналізування та водовідведення, у тому числі:
		1.3.1. Ремонт або заміна випусків, збірних трубопроводів, стояків та витяжок;
		1.3.2. Заміна засувок за їх наявності;
		1.4. Ремонт чи заміна системи опалення, у тому числі;
		1.4.1. Ремонт або заміна розвідних магістралей та стояків;
		1.4.2. Заміна запірної та регулювальної арматури, у тому числі на відгалуженні від стояків до опалювальних приладів у житлових приміщеннях;
		1.4.3. Перегрупування або заміна опалювальних приладів у місцях загального користування та заміна у житлових приміщеннях опалювальних приладів, що не мають вимикаючих пристроїв;
		1.4.4. Встановлення, ремонт або заміна в комплексі обладнання ІТП (індивідуальних теплових пунктів) та за наявності підвищувальних насосних установок
		1.5. Ремонт або заміна системи газопостачання, у тому числі:
		1.5.1. Ремонт або заміна внутрішньобудинкових магістралей і стояків, що розводять;
		1.5.2. Заміна запірної та регулювальної арматури, у тому числі на відгалуженні від стояків до побутових газових приладів у житлових приміщеннях;
		1.6. Ремонт або заміна системи електропостачання, у тому числі:
		1.6.1. Ремонт або заміна ГРЩ (головний розподільчий щит), розподільних та групових щитів;
		1.6.2. Ремонт або заміна внутрішньобудинкових розвідних магістралей та стояків комунального та квартирного освітлення;
		1.6.3. Заміна відгалужень від поверхових щитків або коробок квартирних лічильників та настановних та освітлювальних приладів комунального освітлення;
		1.6.4. Заміна електричних мереж для живлення електроустаткування ліфтів та електроустаткування для забезпечення роботи інженерних систем;
		2. Модернізація інженерних систем, у т.ч.:
		2.1. Обов'язкове застосування модернізованих опалювальних приладів та трубопроводів із пластику, металопластику та ін. та забороною на встановлення сталевих труб
		2.2. Переведення існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу;
		2.3. Заміна освітлювальних приладів для потреб комунального освітлення на енергозберігаючі;
		2.4. Переобладнання теплових пунктів та водомірних вузлів;
		3. Заміна пічного опалення на центральне з пристроєм котелень, теплопроводів та теплових пунктів; дахових та інших автономних джерел теплопостачання
		4. Обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж на відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м, пристроєм газоходів, водопідкачування, бойлерні.
	Ремонт або заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, при необхідності ремонт ліфтових шахт	Ремонт та заміна ліфтового обладнання з його модернізацією, в т.ч.
		1. Ремонт чи повна заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації;
		2. Ремонт за потреби шахт, заміна приставних шахт;
		3. Ремонт машинних приміщень;
		4. Ремонт, заміна елементів автоматизації та диспетчеризація ліфтового обладнання;
		5. Обладнання пристроїв, необхідних для підключення до діючих систем, автоматизація та диспетчеризація ліфтового обладнання
	Ремонт дахів	1. Ремонт конструкцій дахів:
		1.1. З дерев'яних конструкцій:
		1.1.1. Ремонт: з частковою заміною Кроквяних ніг, Мауерлат Обрешітки суцільної та розрядженої з брусків
		1.1.2. Антисептування та антипірування дерев'яних конструкцій.
		1.1.3. Утеплення підпокрівельного (горищного) перекриття
		1.1.4. Ремонт (заміна слухових вікон)
		1.2. Із залізобетонних крокв та покрівельних настилів:
		1.2.1. Усунення несправностей залізобетонних крокв та покрівельних настилів;
		1.2.2. Утеплення підпокрівельного (горищного) перекриття
		1.2.3. ремонт стяжки для покрівельного покриття;
		2. Заміна покриттів дахів
		2.1. Повна заміна металевого покриття дахів із пристроєм примикань;
		2.2. Повна заміна покриття покрівлі з рулонних бітумородних матеріалів (руберойд) на покрівлі з матеріалів, що наплавляються з пристроєм примикань
		2.3. Повна заміна покриття покрівлі з штучних матеріалів (шифер, черепиця тощо) із пристроєм примикань
		3. Ремонт або заміна системи водовідведення (звіси, жолоби, розжолобки, лотки) із заміною водостічних труб та виробів (зовнішніх та внутрішніх);
		4. Ремонт чи заміна надпокрівельних елементів
		4.1. Ремонт лазів на покрівлю
		4.2. Ремонт продухів, ремонт або заміна слухових вікон та інших пристроїв для вентиляції горищного простору;
		4.3. Зміна ковпаків на оголовках димовентблоків та вентшахт;
		4.4. Зміна покриттів парапетів, брандмауерів, надбудов
		4.5. Ремонт (штукатурка, фарбування) та утеплення димовентиляційних блоків та ліфтових шахт
		4.6. Відновлення чи зміна огородження на горищній покрівлі;
		5. Перебудова невентильованих суміщених дахів на вентильовані з утепленням підпокрівельного (горищного) перекриття
	Ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирних будинках	1. Ремонт ділянок стін підвалів та підлоги
		2. Утеплення стін та надпідвальних перекриттів підвальних приміщень
		3. Гідроізоляція стін та підлоги підвалу
		4. Ремонт технічних приміщень із встановленням металевих дверей.
		5. Ремонт продухів, підвальних вікон, приямків та зовнішніх дверей
		6. Герметизація проходів вводів та випусків інженерних мереж у зовнішніх стінах (виконується при ремонті мереж)
		7. Ремонт вимощення
		8. Ремонт або заміна дренажної системи
	Утеплення та ремонт фасадів	1. Ремонт фасадів, що не потребують утеплення
		1.1. ремонт штукатурки (фактурного шару), включаючи архітектурний ордер;
		1.2. Ремонт облицювальної плитки;
		1.3. Забарвлення за штукатуркою або фактурним шаром;
		1.4. Ремонт та відновлення герметизації горизонтальних та вертикальних стиків стінових панелей великоблочних та великопанельних будівель;
		1.5. Ремонт та відновлення з боку фасаду герметизації стиків віконних та дверних отворів місць загального користування;
		1.6. Забарвлення з боку фасаду віконних палітурок;
		1.7. Ремонт огороджувальних стін;
		1.8. Ремонт та заміна вікон та балконних дверей (у складі спільного майна);
		1.9. Ремонт або заміна вхідних зовнішніх дверей.
		2. Роботи з ремонту фасадів, що потребують утеплення
		2.1. Ремонт та утеплення огороджувальних стін з подальшим оздобленням поверхонь
		2.2. Ремонт вікон та балконних дверей (у складі спільного майна) або заміна на вікна та двері в енергозберігаючому конструктивному виконанні (віконні блоки з потрійним склінням та ін.) з подальшим утепленням (герметизацією)
		2.3. Ремонт вхідних зовнішніх дверей з подальшим утепленням або заміна на металеві двері в енергозберігаючому конструктивному виконанні
		3. Загальні для обох груп будівель роботи
		3.1. Ремонт балконів із заміною при необхідності консолей, гідроізоляцією та герметизацією з наступним забарвленням
		3.2. Посилення конструкцій козирків над входами та останніми поверхами з подальшим оздобленням поверхонь
		3.3. Посилення конструкцій карнизних блоків з подальшим оздобленням поверхонь
		3.4. Зміна віконних відливів
		3.5. Зміна водостічних труб
		3.6. Ремонт та утеплення цоколя
	Установка колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів та вузлів управління (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу)	Установка колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання: Теплової енергії на потреби опалення та гарячого водопостачання; Споживання холодної води, Електрична енергія, Вузлів управління ресурсами з обладнанням пристроїв автоматизації та диспетчеризації для забезпечення дистанційного обліку та управління;
	Ремонт фундаментів багатоквартирних будинків.	1. Роботи з ремонту чи заміни фундаментів.
		1.1. Закладення та розшивка стиків, швів, тріщин елементів фундаментів. Влаштування захисного шару.
		1.2. Усунення місцевих дефектів та деформацій шляхом посилення фундаменту.

Примітки:

1. При капітальному ремонті конструкцій та інженерних систем у складі загального майна багатоквартирного будинку, що визначено Федеральним законом 185-ФЗ, здійснюється заміна не менше ніж 50% кожної конструкції та інженерної системи.

2. До внутрішньобудинкових систем опалення у складі спільного майна віднесено: стояки, що обігрівають елементи в місцях загального користування, у житлових приміщеннях - відгалуження від стояків до першого вимикаючого пристрою (при його відсутності - до місця сполучення з опалювальним приладом, обігрівальним елементом), що регулює та запірна арматура; колективні (загальбудинкові) прилади обліку теплової енергії, а також інше обладнання, розташоване на цих мережах.

3. У разі, якщо при виконанні робіт з капітального ремонту конструкцій та інженерних систем у складі спільного майна МД, внаслідок технологічних і конструктивних особливостей конструкцій, що ремонтуються (замінюються), та інженерних систем необхідно провести демонтаж або руйнування частин майна, що не входить до складу спільного майна МД , роботи з відновлення його здійснюються за рахунок коштів капітального ремонту, що має передбачатися проектно-кошторисною документацією.

4. У випадку, якщо в багатоквартирному будинку запроектована система опалення з прихованою прокладкою трубопроводу, що не є ремонтнопридатною (додаток 2), при виконанні робіт з капітального ремонту допускається пристрій нової системи опалення з відкритою прокладкою трубопроводів та опалювальних приладів, обігрівальних елементів, у тому числі у житлових приміщеннях.

Популярне в рубриці: