Eigentum an Land. Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation 2018 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Eigentum an Grundstücken
Abschnitt II. EIGENTUMS- UND ANDERE EIGENTUMSRECHTE
Kapitel 17. EIGENTUM UND ANDERE RECHTE AN GRUNDSTÜCKEN
Artikel 260. Allgemeine Bestimmungen zum Grundeigentum
1. Wer ein Grundstück besitzt, hat das Recht, es zu veräußern, zu verschenken, zu verpfänden oder zu verpachten und in sonstiger Weise darüber zu verfügen (Artikel 209), sofern die betreffenden Grundstücke nicht vom Verkehr ausgeschlossen oder beschränkt sind Grundlage des Gesetzes.
2. Auf der Grundlage des Gesetzes und in der darin festgelegten Weise werden Flächen für landwirtschaftliche und andere besondere Zwecke bestimmt, deren Nutzung für andere Zwecke nicht gestattet oder beschränkt ist. Die Nutzung eines als solches Land eingestuften Grundstücks kann im Rahmen seiner Zweckbestimmung erfolgen.
Artikel 261. Grundstück als Gegenstand von Eigentumsrechten
1. Verlorene Kraft.
2. Sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, erstreckt sich das Eigentumsrecht an einem Grundstück auf die Oberflächenschicht (Bodenschicht) und die Gewässer, die sich innerhalb der Grenzen dieses Grundstücks befinden, sowie auf die darauf befindlichen Pflanzen.
3. Der Eigentümer eines Grundstücks hat das Recht, nach eigenem Ermessen alles zu nutzen, was sich über und unter der Oberfläche dieses Grundstücks befindet, sofern die Gesetze zum Untergrund, zur Nutzung des Luftraums oder andere Gesetze nichts anderes vorsehen und nicht gegen ihn verstoßen die Rechte anderer Personen.
Artikel 262. Grundstücke zur öffentlichen Nutzung. Zugang zum Grundstück
1. Die Bürger haben das Recht, sich frei und ohne Erlaubnis auf Grundstücken aufzuhalten, die nicht für die Öffentlichkeit gesperrt sind und sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befinden, und die auf diesen Grundstücken vorhandenen Naturgegenstände im Rahmen der durch Gesetz und andere Rechtsakte zulässigen Grenzen zu nutzen sowie vom Eigentümer des betreffenden Grundstücks.
2. Sofern das Grundstück nicht eingezäunt ist oder der Eigentümer auf andere Weise deutlich gemacht hat, dass das Betreten des Grundstücks ohne seine Erlaubnis nicht gestattet ist, darf jede Person das Grundstück betreten, sofern dadurch dem Eigentümer kein Schaden oder keine Belästigung entsteht.
Artikel 263. Entwicklung eines Grundstücks
1. Der Eigentümer eines Grundstücks kann darauf Gebäude und Bauwerke errichten, deren Umbau oder Abriss durchführen und anderen Personen die Bebauung seines Grundstücks gestatten.
Die Ausübung dieser Rechte unterliegt der Einhaltung städtebaulicher und baulicher Normen und Vorschriften sowie der Anforderungen an die Zweckbestimmung des Grundstücks (Artikel 260 Absatz 2).
2. Sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist, erwirbt der Grundstückseigentümer das Eigentumsrecht an einem von ihm auf dem ihm gehörenden Grundstück errichteten oder geschaffenen Gebäude, Bauwerk und sonstigen Grundstück.
Die Folgen einer unbefugten Bebauung durch den Eigentümer auf einem ihm gehörenden Grundstück werden in Artikel 222 dieses Gesetzes bestimmt.
Artikel 264. Landrechte von Personen, die keine Grundstückseigentümer sind
1. Grundstücke können von ihren Eigentümern anderen Personen zu den in der Zivil- und Grundstücksgesetzgebung vorgesehenen Bedingungen und in der Art und Weise überlassen werden.
2. Eine Person, die nicht Eigentümer eines Grundstücks ist, übt ihre Eigentums- und Nutzungsrechte an dem Grundstück zu den Bedingungen und innerhalb der Grenzen aus, die gesetzlich oder in einer Vereinbarung mit dem Eigentümer festgelegt sind.
3. Der Eigentümer eines Grundstücks, der nicht der Eigentümer ist, ist nicht berechtigt, über dieses Grundstück zu verfügen, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
Artikel 265. Gründe für den Erwerb des Rechts auf lebenslanges erbliches Eigentum an einem Grundstück
Das Recht auf lebenslanges erbliches Eigentum an einem Grundstück im Staats- oder Gemeindeeigentum erwerben die Bürger auf Grundlage und in der in der Bodengesetzgebung vorgesehenen Weise.
Artikel 266. Besitz und Nutzung eines Grundstücks mit dem Recht auf lebenslangen erblichen Besitz
1. Ein Bürger, der das Recht auf lebenslanges erbliches Eigentum hat (der Eigentümer eines Grundstücks), hat die Eigentums- und Nutzungsrechte an einem Grundstück, die durch Erbschaft übertragen werden.
2. Sofern sich aus den gesetzlich festgelegten Nutzungsbedingungen eines Grundstücks nichts anderes ergibt, hat der Eigentümer des Grundstücks das Recht, darauf Gebäude, Bauwerke und andere Immobilien zu errichten und Eigentumsrechte daran zu erwerben.
Artikel 267. Veräußerung eines Grundstücks, das sich in lebenslangem Erbbesitz befindet
Die Veräußerung eines Grundstücks, das sich im lebenslangen Erbbesitz befindet, ist nicht zulässig, es sei denn, das Recht an einem Grundstück wird durch Erbschaft übertragen.
Artikel 268. Gründe für den Erwerb des Rechts auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung eines Grundstücks
1. Das Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung eines Grundstücks im Staats- oder Gemeindeeigentum wird den im Grundgesetzbuch der Russischen Föderation genannten Personen gewährt.
2. Verlorene Kraft.
3. Im Falle der Umstrukturierung einer juristischen Person wird das Recht zur dauerhaften (unbefristeten) Nutzung des ihr gehörenden Grundstücks im Wege der Rechtsnachfolge übertragen.
Artikel 269. Besitz und Nutzung von Grundstücken mit dem Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung
1. Eine Person, der ein Grundstück zur dauerhaften (unbefristeten) Nutzung überlassen wird, ist Eigentümerin und Nutzung dieses Grundstücks innerhalb der durch Gesetz, andere Rechtsakte und das Gesetz über die Gewährung des Grundstücks zur Nutzung festgelegten Grenzen.
2. Eine Person, der ein Grundstück zur dauerhaften (unbefristeten) Nutzung überlassen wird, hat, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, das Recht, das Grundstück selbstständig für die Zwecke zu nutzen, für die es vorgesehen ist, einschließlich der Errichtung von Gebäuden, Bauwerken und anderen Immobilien auf dem Grundstück für diese Zwecke. Gebäude, Bauwerke und sonstige Immobilien, die diese Person für sich selbst geschaffen hat, sind ihr Eigentum.
3. Personen, denen Grundstücke zur dauerhaften (unbefristeten) Nutzung überlassen werden, sind nicht berechtigt, über diese Grundstücke zu verfügen, außer in den Fällen des Abschlusses einer Vereinbarung über die Errichtung einer Dienstbarkeit und der Überlassung des Grundstücks zur unentgeltlichen Nutzung an einen Bürger in die Form einer Dienstleistungszuteilung gemäß dem Landesgesetzbuch der Russischen Föderation.
Artikel 270. Verlorene Kraft.
Artikel 271. Nutzungsrecht des Grundstückseigentümers
1. Der Eigentümer eines Gebäudes, Bauwerks oder einer anderen Immobilie, die sich auf einem Grundstück befindet, das einer anderen Person gehört, hat das Recht, das von dieser Person für diese Immobilie zur Verfügung gestellte Grundstück zu nutzen.
2. Wenn das Eigentum an einer auf einem fremden Grundstück gelegenen Immobilie auf eine andere Person übertragen wird, erwirbt diese das Recht, das entsprechende Grundstück zu den gleichen Bedingungen und im gleichen Umfang zu nutzen wie der bisherige Eigentümer der Immobilie.
Die Übertragung des Eigentums an einem Grundstück ist kein Grund für die Beendigung oder Änderung des Nutzungsrechts an diesem Grundstück, das dem Eigentümer der Immobilie gehört.
3. Der Eigentümer von Immobilien, die sich auf einem fremden Grundstück befinden, hat das Recht, diese Immobilien nach eigenem Ermessen zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen, einschließlich des Abrisses der entsprechenden Gebäude und Bauwerke, sofern dies nicht im Widerspruch zu den Nutzungsbedingungen steht durch Gesetz oder Vereinbarung festgelegtes Grundstück.
Artikel 272. Folgen des Verlusts des Rechts zur Nutzung des Grundstücks durch den Eigentümer einer Immobilie
1. Bei Erlöschen des Nutzungsrechtes an einem Grundstück, das dem Eigentümer der auf diesem Grundstück befindlichen Immobilie gewährt wurde (Artikel 271), werden die Rechte an den von seinem Eigentümer auf dem Grundstück hinterlassenen Immobilien gemäß einer Vereinbarung zwischen den Parteien bestimmt Eigentümer des Grundstücks und Eigentümer der entsprechenden Immobilie.
2. In Ermangelung oder Nichtzustandekommen einer in Absatz 1 dieses Artikels genannten Einigung werden die Folgen der Beendigung des Rechts zur Nutzung des Grundstücks vom Gericht auf Antrag des Grundstückseigentümers oder des Grundstückseigentümers festgelegt Anwesen.
Der Grundstückseigentümer hat das Recht, vor Gericht zu verlangen, dass der Grundstückseigentümer ihn nach Erlöschen des Grundstücksnutzungsrechts vom Grundstück freigibt und das Grundstück wieder in seinen ursprünglichen Zustand versetzt.
In Fällen, in denen der Abriss eines auf einem Grundstück befindlichen Gebäudes oder Bauwerks nach Gesetz und anderen Rechtsakten (Wohngebäude, historische und kulturelle Denkmäler usw.) verboten ist oder aufgrund offensichtlicher Mehrkosten nicht durchgeführt werden kann des Gebäudes oder Bauwerks mit dem Wert des dafür zugeteilten Grundstücks verglichen wird, kann das Gericht unter Berücksichtigung der Gründe für die Beendigung des Rechts zur Nutzung des Grundstücks und auf Vorlage entsprechender Forderungen der Parteien:
Erkennen Sie das Recht des Grundstückseigentümers an, das Eigentum an dem Grundstück zu erwerben, auf dem sich dieses Grundstück befindet, oder das Recht des Grundstückseigentümers, das restliche Grundstück darauf zu erwerben, oder legen Sie die Bedingungen für die Nutzung fest des Grundstücks durch den Eigentümer der Immobilie für einen neuen Zeitraum.
3. Die Regeln dieses Artikels gelten nicht bei Beendigung eines Pachtvertrags für ein Grundstück, das sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befindet und auf dem sich ein unvollendetes Bauprojekt befindet (Artikel 239.1), bei Entzug eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke (Artikel 279) sowie die Beendigung der Rechte an einem Grundstück aufgrund seiner nicht bestimmungsgemäßen Nutzung oder einer Nutzung unter Verstoß gegen die Gesetzgebung der Russischen Föderation.
Artikel 273. Übertragung des Rechts an einem Grundstück bei Veräußerung der darauf befindlichen Gebäude oder Bauwerke
Bei der Übertragung des Eigentums an einem Gebäude oder Bauwerk, das dem Eigentümer des Grundstücks gehörte, auf dem es sich befindet, geht der Eigentümer des Gebäudes oder Bauwerks auf den Eigentümer des Grundstücks über, auf dem sich das Gebäude oder Bauwerk befindet und das für seine Nutzung erforderlich ist. sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
Artikel 274. Das Recht auf begrenzte Nutzung des Grundstücks eines anderen (Dienstbarkeit)
1. Der Eigentümer einer Immobilie (Grundstück, sonstige Immobilie) hat das Recht, vom Eigentümer eines Nachbargrundstücks und ggf. auch vom Eigentümer eines anderen Grundstücks (Angrenzungsgrundstück) die Einräumung eines eingeschränkten Nutzungsrechts zu verlangen des Nachbargrundstücks (Grunddienstbarkeit).
Es kann eine Dienstbarkeit errichtet werden, um die Durchfahrt und Durchfahrt durch ein benachbartes Grundstück, den Bau, den Umbau und (oder) den Betrieb von linearen Objekten sicherzustellen, die die Nutzung des Grundstücks gemäß der zulässigen Nutzung sowie andere Bedürfnisse nicht beeinträchtigen des Eigentümers von Immobilien, die nicht ohne Errichtung einer Dienstbarkeit bereitgestellt werden können.
2. Die Belastung eines Grundstücks mit einer Dienstbarkeit entzieht dem Grundstückseigentümer nicht das Eigentums-, Nutzungs- und Verfügungsrecht an diesem Grundstück.
3. Eine Dienstbarkeit wird im Einvernehmen zwischen der Person, die die Errichtung einer Dienstbarkeit verlangt, und dem Eigentümer des Nachbargrundstücks errichtet und ist in der für die Eintragung von Rechten an Immobilien festgelegten Weise registrierungspflichtig. Kommt keine Einigung über die Errichtung oder die Bedingungen der Dienstbarkeit zustande, wird die Streitigkeit auf Antrag der Person, die die Errichtung der Dienstbarkeit beantragt, vom Gericht entschieden.
4. Unter den in den Absätzen 1 und 3 dieses Artikels vorgesehenen Bedingungen und in der Art und Weise kann eine Dienstbarkeit auch im Interesse und auf Antrag der Person errichtet werden, der das Grundstück mit dem Recht auf lebenslanges Erbrecht oder das Recht eingeräumt wird der dauerhaften (unbefristeten) Nutzung und andere Personen in den durch Bundesgesetz vorgesehenen Fällen. Gesetze.
5. Der Eigentümer eines mit einer Dienstbarkeit belasteten Grundstücks hat, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, das Recht, von den Personen, in deren Interesse die Dienstbarkeit errichtet wird, eine anteilige Vergütung für die Nutzung des Grundstücks zu verlangen.
6. In den gesetzlich vorgesehenen Fällen erfolgt die Errichtung einer Dienstbarkeit durch eine Vereinbarung zwischen der Person, die die Errichtung der Dienstbarkeit verlangt, und der Person, der das Grundstück im Staats- oder Gemeindeeigentum steht, sofern die Bodengesetzgebung dies zulässt. In diesem Fall gelten die in diesem Artikel und den Artikeln 275 und 276 dieses Gesetzes für den Eigentümer eines solchen Grundstücks vorgesehenen Regeln für die Person, der ein Grundstück zur Verfügung gestellt wird, für das eine Dienstbarkeit errichtet wird.
Artikel 275. Wahrung der Dienstbarkeit bei der Übertragung von Rechten an einem Grundstück
1. Die Dienstbarkeit bleibt im Falle der Übertragung von Rechten an dem durch diese Dienstbarkeit belasteten Grundstück auf eine andere Person bestehen, sofern in diesem Gesetz nichts anderes bestimmt ist.
2. Eine Dienstbarkeit kann kein eigenständiger Kauf- oder Verkaufsgegenstand oder eine Verpfändung sein und kann in keiner Weise auf Personen übertragen werden, die nicht Eigentümer der Immobilie sind, um deren Nutzung sicherzustellen, für die die Dienstbarkeit errichtet wurde.
Artikel 276. Beendigung der Dienstbarkeit
1. Auf Antrag des Eigentümers eines mit einer Dienstbarkeit belasteten Grundstücks kann die Dienstbarkeit aufgrund des Wegfalls des Grundes, auf dem sie errichtet wurde, aufgehoben werden.
2. In Fällen, in denen ein Grundstück, das einem Bürger oder einer juristischen Person gehört, aufgrund der Belastung mit einer Grunddienstbarkeit nicht bestimmungsgemäß genutzt werden kann, hat der Eigentümer das Recht, vor Gericht die Beendigung des Grundstücks zu verlangen Erleichterung.
Artikel 277. Belastung von Gebäuden und Bauwerken durch Leibeigenschaft
In Bezug auf die in den Artikeln 274 bis 276 dieses Gesetzes vorgesehenen Regeln kann eine Dienstbarkeit durch Gebäude, Bauwerke und andere Immobilien belastet werden, deren eingeschränkte Nutzung unabhängig von der Nutzung des Grundstücks erforderlich ist.
Artikel 278. Zwangsvollstreckung auf ein Grundstück
Die Zwangsvollstreckung eines Grundstücks wegen der Verpflichtungen seines Eigentümers ist nur auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung zulässig.
Artikel 279. Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke
1. Die Entziehung eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke erfolgt in den Fällen und auf die in der Bodengesetzgebung vorgesehene Weise.
2. Durch die Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke wird Folgendes durchgeführt:
1) Beendigung des Eigentumsrechts eines Bürgers oder einer juristischen Person an einem solchen Grundstück;
2) Beendigung des Rechts auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung, lebenslangen erblichen Besitz eines Grundstücks im Staats- oder Gemeindeeigentum;
3) vorzeitige Beendigung eines Pachtvertrags für ein im Staats- oder Gemeindeeigentum befindliches Grundstück oder einer Vereinbarung über die unentgeltliche Nutzung eines solchen Grundstücks.
3. Die Entscheidung, ein Grundstück für staatliche oder kommunale Zwecke zu entziehen, wird von den Exekutivbehörden des Bundes, den Exekutivbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation oder den gemäß der Landgesetzgebung bestimmten lokalen Regierungsbehörden getroffen.
4. Mit dem Datum der Beendigung der Rechte an dem beschlagnahmten Grundstück des bisherigen Rechteinhabers erlöschen die in Bezug auf ein solches Grundstück errichtete Dienstbarkeit, das Pfandrecht sowie die von diesem Rechteinhaber in Bezug auf ein solches Grundstück geschlossenen Verträge .
Dienstbarkeiten, die in Bezug auf das entzogene Grundstück errichtet wurden, bleiben bestehen, sofern die Nutzung dieses Grundstücks im Rahmen der Dienstbarkeit nicht im Widerspruch zu den Zwecken steht, für die das Grundstück entzogen wurde.
Wenn die Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke es dem Grundstückseigentümer unmöglich macht, anderen Verpflichtungen gegenüber Dritten nachzukommen, einschließlich Verpflichtungen, die sich aus Vereinbarungen ergeben, die der Grundstückseigentümer mit diesen Personen geschlossen hat, wird eine Entscheidung darüber getroffen Die Beschlagnahme des Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke stellt einen Grund für die Beendigung dieser Verpflichtungen dar.
5. Die Entscheidung, das Grundstück für staatliche oder kommunale Zwecke gemäß der Bodengesetzgebung zu beschlagnahmen, muss dem Grundstückseigentümer mitgeteilt werden.
6. Die Bedingungen, die Höhe der Entschädigung und sonstige Bedingungen, unter denen die Entnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Bedürfnisse erfolgt, werden durch die Vereinbarung über die Entnahme des Grundstücks und der darauf befindlichen Immobilien für staatliche oder kommunale Bedürfnisse bestimmt (im Folgenden). Austrittsabkommen genannt). Im Falle einer Zwangsbeschlagnahme werden diese Bedingungen vom Gericht festgelegt.
Artikel 280. Nutzung und Veräußerung eines beschlagnahmten Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke
Personen, deren Rechte an einem Grundstück aufgrund seiner Beschlagnahme für staatliche oder kommunale Zwecke erlöschen, besitzen, nutzen und veräußern dieses Grundstück bis zum Tag der Beendigung dieser Rechte im Einklang mit dem Gesetz nach eigenem Ermessen.
Gleichzeitig tragen die in diesem Artikel genannten Personen das Risiko, ihnen die Kosten und Verluste im Zusammenhang mit dem Bau, der Rekonstruktion von Gebäuden, Bauwerken und der Durchführung untrennbarer Verbesserungen zuzurechnen, und zwar ab dem Tag, an dem ihnen die Entscheidung über die Beschlagnahme mitgeteilt wird ein Grundstück für staatliche oder kommunale Bedürfnisse gemäß der Bodengesetzgebung.
Artikel 281. Entschädigung für beschlagnahmtes Land
1. Für ein für staatliche oder kommunale Zwecke beschlagnahmtes Grundstück erhält der Eigentümer eine Entschädigung.
2. Bei der Bestimmung der Höhe der Entschädigung für die Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke wird der Marktwert des Grundstücks, dessen Eigentum gekündigt werden muss, oder der Marktwert anderer Rechte an dem Grundstück berücksichtigt unterliegen der Kündigung, und Verluste, die durch die Beschlagnahme eines solchen Grundstücks entstehen, einschließlich entgangener Gewinne, werden gemäß der Bundesgesetzgebung ermittelt.
Werden gleichzeitig mit der Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke Immobiliengegenstände beschlagnahmt, die sich auf einem solchen Grundstück befinden und dem Rechteinhaber dieses Grundstücks gehören, so umfasst die Entschädigung für das beschlagnahmte Grundstück den Verkehrswert des Grundstücks Immobilienobjekte, deren Eigentum einer Kündigung unterliegt, oder der Marktwert anderer Rechte an Immobilien, die einer Kündigung unterliegen.
3. Liegt die Zustimmung der Person vor, von der das Grundstück eingezogen werden soll, kann im Einziehungsvertrag die Bereitstellung eines weiteren Grundstücks und (oder) anderer Immobilien an diese Person zu den gesetzlich festgelegten Bedingungen und in der gesetzlich festgelegten Weise vorgesehen werden. mit den Kosten dieses Grundstücks und (oder) anderer Immobilien oder Rechte daran in Höhe der Entschädigung für das beschlagnahmte Grundstück.
4. Die Zwangsenteignung eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke ist vorbehaltlich einer vorherigen und gleichwertigen Entschädigung zulässig.
Artikel 282. Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke durch Gerichtsentscheidung
1. Wenn der Rechteinhaber des beschlagnahmten Grundstücks keine Vereinbarung über die Beschlagnahme getroffen hat, auch weil er mit der Entscheidung, das Grundstück von ihm zu beschlagnahmen, nicht einverstanden ist, ist die Zwangsbeschlagnahme des Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke zulässig.
2. Die Zwangsbeschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke erfolgt durch Gerichtsbeschluss.
Ein Anspruch auf Zwangsbeschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke kann während der Gültigkeitsdauer der Entscheidung über die Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke vor Gericht geltend gemacht werden.
In diesem Fall kann der genannte Anspruch nicht früher als vor Ablauf von neunzig Tagen ab dem Datum eingereicht werden, an dem der Eigentümer dieses Grundstücks den Entwurf einer Beschlagnahmungsvereinbarung erhalten hat.
Artikel 284. Einziehung eines Grundstücks, das nicht bestimmungsgemäß genutzt wird
Ein Grundstück kann dem Eigentümer entzogen werden, wenn das Grundstück für die Landwirtschaft, den Wohnungsbau oder andere Bauzwecke bestimmt ist und drei Jahre lang nicht bestimmungsgemäß genutzt wird, es sei denn, das Gesetz sieht einen längeren Zeitraum vor.
Dieser Zeitraum umfasst nicht die Zeit, die für die Entwicklung des Geländes erforderlich ist, außer in den Fällen, in denen es sich bei dem Grundstück um landwirtschaftliche Flächen handelt, deren Umsatz durch das Bundesgesetz Nr. 101-FZ vom 24. Juli 2002 „Über den Umsatz von landwirtschaftliche Flächen“ sowie die Zeit, in der das Gelände aufgrund von Naturkatastrophen oder anderen Umständen, die einer Nutzung entgegenstehen, nicht bestimmungsgemäß genutzt werden konnte.
Artikel 285. Beschlagnahme eines Grundstücks, das unter Verstoß gegen die Gesetzgebung der Russischen Föderation genutzt wird
Ein Grundstück kann vom Eigentümer beschlagnahmt werden, wenn die Nutzung des Grundstücks unter Verstoß gegen die Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation erfolgt, insbesondere wenn das Grundstück nicht bestimmungsgemäß genutzt wird oder seine Nutzung zu a führt erheblicher Rückgang der Fruchtbarkeit landwirtschaftlicher Flächen oder Schädigung der Umwelt.
Artikel 286. Verfahren zur Beschlagnahme eines Grundstücks, das nicht bestimmungsgemäß genutzt wird oder unter Verstoß gegen die Gesetzgebung der Russischen Föderation genutzt wird
1. Das Organ der Staatsgewalt oder der kommunalen Selbstverwaltung ist befugt, Entscheidungen über die Beschlagnahme von Grundstücken aus den in den Artikeln 284 und 285 dieses Gesetzes genannten Gründen sowie das Verfahren zur obligatorischen Vorwarnung der Grundstückseigentümer bei Verstößen zu treffen durch die Bodengesetzgebung bestimmt.
2. Wenn der Eigentümer eines Grundstücks der Stelle, die über die Beschlagnahme des Grundstücks entschieden hat, schriftlich mitteilt, dass er damit einverstanden ist, dieser Entscheidung nachzukommen, kann das Grundstück öffentlich versteigert werden.
3. Ist der Eigentümer eines Grundstücks mit der Entscheidung über die Beschlagnahme des Grundstücks nicht einverstanden, kann die Stelle, die die Beschlagnahme des Grundstücks beschlossen hat, beim Gericht einen Antrag auf Verkauf des Grundstücks stellen.
Artikel 287. Erlöschen der Rechte an einem Grundstück, das Personen gehört, die nicht dessen Eigentümer sind
Die Beendigung der Rechte an einem Grundstück, das Pächtern und anderen Personen gehört, die nicht dessen Eigentümer sind, aufgrund einer missbräuchlichen Nutzung des Grundstücks durch diese Personen erfolgt aus den in der Grundstücksgesetzgebung festgelegten Gründen und auf die Art und Weise.
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Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation. Inhaltsverzeichnis:
GRUNDPUNKTE |
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Artikel 1-7: Grundprinzipien der Zivilgesetzgebung. Durch das Zivilrecht geregelte Beziehungen. Die Auswirkungen der Zivilgesetzgebung im Laufe der Zeit. |
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Artikel 8-16: Die Entstehung bürgerlicher Rechte und Pflichten. Umsetzung und Methoden zum Schutz der Bürgerrechte. Schadensersatz. Zustand Registrierung von Eigentumsrechten. |
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Artikel 17–30: Bürger (Einzelpersonen). Rechtsfähigkeit und Geschäftsfähigkeit natürlicher Personen. Name und Wohnort des Bürgers. Unternehmerische Tätigkeit eines Bürgers. |
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Artikel 31-41: Vormundschaft, Vormundschaft. Veräußerung des Gemeindeeigentums. Treuhandverwaltung des Gemeindeeigentums. Beendigung der Vormundschaft und Treuhandschaft. Schirmherrschaft. |
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Artikel 42-47: Anerkennung eines Bürgers als vermisst. Folgen. Aufhebung einer Entscheidung, einen Bürger als vermisst anzuerkennen. Einen Bürger für tot erklären. |
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Artikel 48-56: Juristische Personen. Grundbestimmungen. Institution und Staat Registrierung juristischer Personen. Repräsentanzen und Zweigstellen einer juristischen Person. Verantwortung juristischer Personen Gesichter. |
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Artikel 57-60.2: Umstrukturierung einer juristischen Person. Nachfolge bei Umstrukturierung einer juristischen Person. Übertragungsurkunde. Garantien der Rechte der Gläubiger der sanierten juristischen Person. Gesichter. |
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Artikel 61-65: Liquidation einer juristischen Person. Befriedigung der Ansprüche der Gläubiger der liquidierten juristischen Person. Gesichter. Schutz der Gläubigerrechte. Beendigung einer inaktiven juristischen Person. Gesichter. |
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Artikel 65.1-65.3: Unternehmens- und einheitliche juristische Personen. Unternehmen. Rechte und Pflichten der Gesellschafter. Management in einem Konzern. |
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Artikel 66-68: Grundlegende Bestimmungen zu Personengesellschaften und Gesellschaften. Öffentliche und nichtöffentliche Unternehmen. Unternehmensvereinbarung. Tochterunternehmen. |
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Artikel 69-81: Volle Partnerschaft. Pflichten der Teilnehmer einer offenen Handelsgesellschaft. Verteilung von Gewinnen und Verlusten. Verantwortung der Teilnehmer einer offenen Handelsgesellschaft. |
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Artikel 82-86.1: Partnerschaft des Glaubens. Führung einer Kommanditgesellschaft und Führung ihrer Geschäfte. Rechte und Pflichten eines Partnerschaftsinvestors. Bauernwirtschaft. |
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Artikel 87-94: Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Gründung der Gesellschaft. Sanierung und Liquidation des Unternehmens. Übertragung eines Anteils am genehmigten Kapital auf eine andere Person. |
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Artikel 96-104: Aktiengesellschaft. Genehmigtes Kapital einer Aktiengesellschaft. Erhöhung/Herabsetzung des genehmigten Kapitals. Beschränkungen bei der Ausgabe von Wertpapieren und der Zahlung von Dividenden. |
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Artikel 106–114: Produktionsgenossenschaft. Eigentum einer Produktionsgenossenschaft. Grundbestimmungen für staatliche und kommunale Einheitsunternehmen. |
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Artikel 123.1-123.16: Gemeinnützige Unternehmensorganisationen. Verbrauchergenossenschaft. Öffentliche Organisationen und Bewegungen. Verbände und Gewerkschaften. Rechtsanwaltskammern. |
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Artikel 124-127: Gemeinnützige Einheitsorganisationen. Mittel. Institutionen. Autonome gemeinnützige Organisationen. Religiöse Organisationen. |
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Artikel 128-141: Gegenstände der Bürgerrechte. Unbewegliche und bewegliche Dinge. Staatliche Registrierung von Immobilien. Unteilbare Dinge. Komplizierte Dinge. Hauptsache und Accessoire. |
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Artikel 142-149: Wertpapiere. Arten von Wertpapieren. Dokumentarische und unverbriefte Wertpapiere. Hinrichtung auf ein Wertpapier. Durch Wertpapiere verbriefte Rechteübertragung. |
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Artikel 150-152: Immaterielle Vorteile und ihr Schutz. Entschädigung für moralischen Schaden. Schutz der Ehre, Würde und des Rufs des Unternehmens. Schutz des Ansehens und der Privatsphäre des Bürgers |
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Artikel 153-165: Transaktionen. Konzept, Arten und Form von Transaktionen. Unter Bedingungen getätigte Transaktionen. Zustimmung zum Abschluss der Transaktion. Schriftliche Form der Transaktion (einfach und notariell). |
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Artikel 166-181: Ungültigkeit von Transaktionen. Anfechtbare und ungültige Transaktionen. Bestimmungen über die Folgen der Ungültigkeit der Transaktion. Ungültigkeit von imaginären und vorgetäuschten Transaktionen. |
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Artikel 181.1-181.5: Entscheidungen treffen. Grundbestimmungen. Eine Entscheidung in der Sitzung treffen. Ungültigkeit und Bedeutungslosigkeit des Versammlungsbeschlusses. Anfechtbarkeit des Versammlungsbeschlusses. |
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Artikel 182-189: Darstellung. Vollmacht. Allgemeine Bestimmungen des Vollmachtsrechts. Bescheinigung einer Vollmacht. Dauer der Vollmacht. Wiedervertrauen. Beendigung der Vollmacht. |
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Artikel 190-208: Fristen. Berechnung von Fristen. Der Beginn einer Laufzeit und das Ende einer Laufzeit, definiert durch einen Zeitraum. Einschränkung der Handlungen. Allgemeine und besondere Verjährungsfristen. |
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Artikel 209-217: Eigentum und andere Eigentumsrechte. Inhalt der Schutzrechte. Wartungsaufwand und Gefahr des zufälligen Verlusts von Eigentum. Themen des Eigentumsrechts. |
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Artikel 218-234: Erwerb von Eigentumsrechten. Gründe für den Erwerb von Eigentumsrechten. Der Zeitpunkt, an dem der Erwerber Eigentumsrechte aus dem Vertrag erwirbt. |
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Artikel 235-243: Beendigung des Eigentums. Gründe für die Beendigung von Eigentumsrechten. Eigentumsverzicht. Zwangsvollstreckung von Eigentum. Beschlagnahme. |
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Artikel 244-259: Allgemeingut. Der Begriff und die Gründe für die Entstehung des Gemeinschaftseigentums. Zwangsvollstreckung eines Anteils am Gemeinschaftseigentum. Gemeinsames Eigentum der Ehegatten. |
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Artikel 260-287: Eigentum und andere Eigentumsrechte an Grundstücken. Grundstück als Eigentumsgegenstand. Grundstücke zur öffentlichen Nutzung. Entwicklung der Website. |
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Artikel 288-306: Eigentum und sonstige Eigentumsrechte an Wohnräumen. Schutz von Eigentumsrechten und anderen Rechten. Eigentum aus dem illegalen Besitz einer anderen Person zurückfordern. |
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Artikel 307-317: Allgemeine Bestimmungen zu Verpflichtungen. Der Begriff der Verpflichtung. Vertragsparteien der Verpflichtung. Erfüllung von Verpflichtungen. Datum und Ort der Erfüllung der Verpflichtung. |
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Artikel 318-328: Erfüllung von Verpflichtungen. Die Reihenfolge der Rückzahlung von Ansprüchen aus einer Geldschuld. Erfüllung einer Verpflichtung durch Hinterlegung einer Schuld. |
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Artikel 329-342: Sicherstellung der Erfüllung von Verpflichtungen. Strafe. Gesetzliche Strafe. Reduzierung der Strafen. Versprechen. Gründe für die Entstehung einer Verpfändung. Der Wert der Sicherheit. |
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Artikel 343-349: Versprechen. Die Reihenfolge der Befriedigung der Hypothekenforderungen. Wartung und Sicherheit des verpfändeten Eigentums. Ersatz und Wiederherstellung der Sicherheiten. |
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Artikel 350-356: Versprechen. Verkauf von Pfandeigentum im Falle einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung. Beendigung des Pfandrechts. Übertragung von Rechten und Pflichten aus dem Pfandvertrag. |
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Artikel 357-358: Bestimmte Arten von Sicherheiten. Verpfändung der im Umlauf befindlichen Waren. Verpfändung von Dingen in einem Pfandhaus. Verpfändung verbindlicher Rechte. Verpfändung von Rechten aus einem Bankkontovertrag. Verpfändung von Wertpapieren |
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Artikel 359-367: Dinge festhalten. Garantie. Gründe für die Entstehung einer Garantie Form einer Garantievereinbarung. Haftung des Bürgen. Erlöschen der Garantie. |
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Artikel 368-381: Unabhängige Garantie. Widerruf und Änderung der unabhängigen Garantie. Verantwortung des Begünstigten. Beendigung der Garantie. Kaution. Sicherheitszahlung. |
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Artikel 382-392: Personenwechsel in einer Verpflichtung. Übertragung der Gläubigerrechte auf eine andere Person. Gründe für die Übertragung der Rechte des Gläubigers auf eine andere Person. Schuldenübertragung. Bedingungen für die Schuldenübertragung. | |
Artikel 260. Allgemeine Bestimmungen zum Grundeigentum
1. Wer ein Grundstück besitzt, hat das Recht, es zu veräußern, zu verschenken, zu verpfänden oder zu verpachten und anderweitig darüber zu verfügen (Artikel 209), soweit die betreffenden Grundstücke nicht auf dieser Grundlage vom Verkehr ausgeschlossen oder beschränkt sind des Gesetzes.
2. Auf der Grundlage des Gesetzes und in der darin festgelegten Weise werden Flächen für landwirtschaftliche und andere besondere Zwecke bestimmt, deren Nutzung für andere Zwecke nicht gestattet oder eingeschränkt ist. Die Nutzung eines als solches Land eingestuften Grundstücks kann im Rahmen seiner Zweckbestimmung erfolgen.
Fußnote entfernt. - Bundesgesetz vom 16. April 2001 N 45-FZ.
Artikel 261. Grundstück als Eigentumsgegenstand
1. Stromausfall. - Bundesgesetz vom 4. Dezember 2006 N 201-FZ.
2. Sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, erstreckt sich das Eigentumsrecht an einem Grundstück auf die Oberflächenschicht (Bodenschicht) und die Gewässer, die sich innerhalb der Grenzen dieses Grundstücks befinden, sowie auf die darauf befindlichen Pflanzen.
(in der Fassung der Bundesgesetze vom 03.06.2006 N 73-FZ, vom 04.12.2006 N 201-FZ)
3. Der Eigentümer eines Grundstücks hat das Recht, nach eigenem Ermessen alles zu nutzen, was sich über und unter der Oberfläche dieses Grundstücks befindet, sofern die Gesetze über den Untergrund, die Nutzung des Luftraums, andere Gesetze und Verordnungen nichts anderes vorsehen nicht die Rechte anderer Personen verletzen.
Artikel 262. Grundstücke zur öffentlichen Nutzung. Zugang zum Grundstück
1. Die Bürger haben das Recht, sich frei und ohne Genehmigung auf Grundstücken aufzuhalten, die nicht für die Öffentlichkeit gesperrt sind und sich im Staats- oder Gemeindeeigentum befinden, und die auf diesen Grundstücken vorhandenen Naturgegenstände im gesetzlich und anderweitig zulässigen Umfang zu nutzen Rechtsakte sowie durch den Eigentümer des entsprechenden Grundstücks.
2. Wenn das Grundstück nicht umzäunt ist oder der Eigentümer nicht anderweitig deutlich darauf hingewiesen hat, dass das Betreten des Grundstücks ohne seine Erlaubnis nicht gestattet ist, darf jeder das Grundstück betreten, sofern dadurch dem Eigentümer kein Schaden oder keine Belästigung entsteht.
Artikel 263. Landesentwicklung
1. Der Eigentümer eines Grundstücks kann darauf Gebäude und Bauwerke errichten, deren Umbau oder Abriss durchführen und die Bebauung seines Grundstücks durch andere Personen genehmigen. Die Ausübung dieser Rechte unterliegt der Einhaltung städtebaulicher und baulicher Normen und Vorschriften sowie der Anforderungen an die Zweckbestimmung des Grundstücks (Artikel 260 Absatz 2).
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
2. Sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist, erwirbt der Grundstückseigentümer das Eigentumsrecht an einem von ihm für sich selbst errichteten oder geschaffenen Gebäude, Bauwerk und sonstigen Grundstück auf dem ihm gehörenden Grundstück.
Die Folgen einer unbefugten Bebauung durch den Eigentümer auf einem ihm gehörenden Grundstück werden in Artikel 222 dieses Gesetzes bestimmt.
Artikel 264. Rechte an Grundstücken von Personen, die keine Grundstückseigentümer sind
1. Grundstücke können von ihren Eigentümern anderen Personen zu den in der Zivil- und Grundstücksgesetzgebung vorgesehenen Bedingungen und in der Art und Weise überlassen werden.
(Absatz 1 in der durch das Bundesgesetz vom 26. Juni 2007 N 118-FZ geänderten Fassung)
2. Eine Person, die nicht Eigentümer eines Grundstücks ist, übt ihre Eigentums- und Nutzungsrechte an dem Grundstück zu den Bedingungen und innerhalb der Grenzen aus, die gesetzlich oder in einer Vereinbarung mit dem Eigentümer festgelegt sind.
3. Der Eigentümer eines Grundstücks, der nicht der Eigentümer ist, ist nicht berechtigt, über dieses Grundstück zu verfügen, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Artikel 265. Gründe für den Erwerb des lebenslangen Erbeigentums an einem Grundstück
Das Recht auf lebenslanges erbliches Eigentum an einem Grundstück im Staats- oder Gemeindeeigentum erwerben die Bürger auf Grundlage und in der in der Bodengesetzgebung vorgesehenen Weise.
Artikel 266. Besitz und Nutzung eines Grundstücks mit dem Recht auf lebenslanges Erbrecht
1. Ein Bürger, der das Recht auf lebenslanges erbliches Eigentum hat (der Eigentümer eines Grundstücks), hat die Eigentums- und Nutzungsrechte an einem Grundstück, die durch Erbschaft übertragen werden.
2. Sofern sich aus den gesetzlich festgelegten Bedingungen für die Nutzung eines Grundstücks nichts anderes ergibt, hat der Eigentümer des Grundstücks das Recht, darauf Gebäude, Bauwerke und andere Immobilien zu errichten und Eigentumsrechte daran zu erwerben.
Artikel 267. Veräußerung eines Grundstücks, das sich im lebenslangen Erbbesitz befindet
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Die Veräußerung eines Grundstücks, das sich im lebenslangen Erbbesitz befindet, ist nicht zulässig, es sei denn, das Recht an einem Grundstück wird durch Erbschaft übertragen.
Artikel 268. Gründe für den Erwerb des Rechts auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung eines Grundstücks
1. Das Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung eines Grundstücks im Staats- oder Gemeindeeigentum wird den im Grundgesetzbuch der Russischen Föderation genannten Personen gewährt.
(Absatz 1 in der durch das Bundesgesetz vom 23. Juni 2014 N 171-FZ geänderten Fassung)
2. Stromausfall. - Bundesgesetz vom 26. Juni 2007 N 118-FZ.
3. Im Falle der Umstrukturierung einer juristischen Person wird das Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung des ihr gehörenden Grundstücks im Wege der Rechtsnachfolge übertragen.
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Artikel 269. Eigentum und Nutzung von Grundstücken mit dem Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
1. Eine Person, der ein Grundstück zur dauerhaften (unbefristeten) Nutzung überlassen wird, ist Eigentümerin und Nutzung dieses Grundstücks innerhalb der durch Gesetz, andere Rechtsakte und das Gesetz über die Gewährung des Grundstücks zur Nutzung festgelegten Grenzen.
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
2. Eine Person, der ein Grundstück zur dauerhaften (unbefristeten) Nutzung überlassen wird, hat, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, das Recht, das Grundstück selbstständig für die Zwecke zu nutzen, für die es vorgesehen ist, einschließlich der Errichtung von Gebäuden, Bauwerken und anderen Immobilien auf dem Grundstück für diese Zwecke. Gebäude, Bauwerke und sonstige Immobilien, die diese Person für sich selbst geschaffen hat, sind ihr Eigentum.
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
3. Personen, denen Grundstücke zur dauerhaften (unbefristeten) Nutzung überlassen werden, sind nicht berechtigt, über diese Grundstücke zu verfügen, außer in den Fällen des Abschlusses einer Vereinbarung über die Errichtung einer Dienstbarkeit und der Überlassung des Grundstücks zur unentgeltlichen Nutzung an a Bürger in Form einer Dienstzuteilung gemäß dem Landesgesetzbuch der Russischen Föderation.
(Absatz 3 eingeführt durch Bundesgesetz vom 23. Juni 2014 N 171-FZ)
Artikel 270. Verlorene Kraft. - Bundesgesetz vom 4. Dezember 2006 N 201-FZ.
Artikel 271. Das Recht zur Nutzung des Grundstücks durch den Grundstückseigentümer
1. Der Eigentümer eines Gebäudes, Bauwerks oder einer anderen Immobilie, die sich auf einem Grundstück befindet, das einer anderen Person gehört, hat das Recht, das von dieser Person für diese Immobilie zur Verfügung gestellte Grundstück zu nutzen.
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Der Absatz ist nicht mehr gültig. - Bundesgesetz vom 26. Juni 2007 N 118-FZ.
2. Wenn das Eigentum an einer auf einem fremden Grundstück befindlichen Immobilie auf eine andere Person übertragen wird, erwirbt diese das Recht, das entsprechende Grundstück zu den gleichen Bedingungen und im gleichen Umfang zu nutzen wie der bisherige Eigentümer der Immobilie.
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Notiz:
Zur Frage der Übertragung des Rechts an einem Grundstück bei der Übertragung des Rechts an einer Immobilie siehe auch Artikel 35 des Grundgesetzbuchs der Russischen Föderation.
Die Übertragung des Eigentums an einem Grundstück ist kein Grund für die Beendigung oder Änderung des Nutzungsrechts an diesem Grundstück, das dem Eigentümer der Immobilie gehört.
3. Der Eigentümer von Immobilien, die sich auf einem fremden Grundstück befinden, hat das Recht, diese Immobilien nach eigenem Ermessen zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen, einschließlich des Abrisses der entsprechenden Gebäude und Bauwerke, sofern dies den Nutzungsbedingungen nicht widerspricht dieses Grundstücks durch Gesetz oder Vereinbarung festgelegt.
Artikel 272. Folgen des Verlusts des Rechts zur Nutzung eines Grundstücks durch einen Grundstückseigentümer
1. Bei Erlöschen des Nutzungsrechtes an einem Grundstück, das dem Eigentümer der auf diesem Grundstück befindlichen Immobilie gewährt wurde (Artikel 271), werden die Rechte an der von seinem Eigentümer auf dem Grundstück hinterlassenen Immobilie gemäß einer Vereinbarung festgelegt zwischen dem Grundstückseigentümer und dem Eigentümer der entsprechenden Immobilie.
2. In Ermangelung oder Nichtzustandekommen einer in Absatz 1 dieses Artikels genannten Einigung werden die Folgen der Beendigung des Rechts zur Nutzung des Grundstücks vom Gericht auf Antrag des Grundstückseigentümers oder des Grundstückseigentümers festgelegt der wahre Besitz.
Der Grundstückseigentümer hat das Recht, vor Gericht zu verlangen, dass der Grundstückseigentümer ihn nach Erlöschen des Grundstücksnutzungsrechts vom Grundstück freigibt und das Grundstück wieder in seinen ursprünglichen Zustand versetzt.
In Fällen, in denen der Abriss eines auf einem Grundstück befindlichen Gebäudes oder Bauwerks nach Gesetz und anderen Rechtsakten (Wohngebäude, historische und kulturelle Denkmäler usw.) verboten ist oder aufgrund offensichtlicher Mehrkosten nicht durchgeführt werden kann des Gebäudes oder Bauwerks mit dem Wert des dafür zugeteilten Grundstücks verglichen wird, kann das Gericht unter Berücksichtigung der Gründe für die Beendigung des Rechts zur Nutzung des Grundstücks und auf Vorlage entsprechender Forderungen der Parteien:
das Recht des Grundstückseigentümers anerkennen, das Eigentum an dem Grundstück zu erwerben, auf dem sich dieses Grundstück befindet, oder das Recht des Grundstückseigentümers, das restliche Grundstück darauf zu erwerben, oder
Legen Sie die Bedingungen für die Nutzung des Grundstücks durch den Grundstückseigentümer für einen neuen Zeitraum fest.
3. Die Regeln dieses Artikels gelten nicht bei Beendigung eines Pachtvertrags für ein Grundstück, das sich in staatlichem oder kommunalem Eigentum befindet und auf dem sich ein unvollendetes Bauprojekt befindet (Artikel 239.1), bei Entzug eines Grundstücks für staatliches oder kommunales Eigentum Bedürfnisse (Artikel 279) sowie die Beendigung der Rechte an einem Grundstück aufgrund seiner nicht bestimmungsgemäßen Nutzung oder einer Nutzung unter Verstoß gegen die Gesetzgebung der Russischen Föderation.
(geändert durch Bundesgesetze vom 23. Juni 2014 N 171-FZ, vom 31. Dezember 2014 N 499-FZ, vom 3. Juli 2016 N 354-FZ)
Artikel 273.Übertragung von Rechten an einem Grundstück bei Veräußerung der darauf befindlichen Gebäude oder Bauwerke
Bei der Übertragung des Eigentums an einem Gebäude oder Bauwerk, das dem Eigentümer des Grundstücks gehörte, auf dem es sich befindet, geht der Eigentümer des Gebäudes oder Bauwerks auf den Eigentümer des Grundstücks über, auf dem sich das Gebäude oder Bauwerk befindet und das für seine Nutzung erforderlich ist. sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Teil zwei ist nicht mehr gültig. - Bundesgesetz vom 26. Juni 2007 N 118-FZ.
Notiz:
Zu einigen praktischen Fragen bei der Errichtung einer Grunddienstbarkeit auf einem Grundstück siehe Überprüfung der Gerichtspraxis des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation.
Artikel 274. Das Recht auf begrenzte Nutzung des Grundstücks eines anderen (Dienstbarkeit)
1. Der Eigentümer einer Immobilie (Grundstück, sonstige Immobilie) hat das Recht, vom Eigentümer eines Nachbargrundstücks und gegebenenfalls vom Eigentümer eines anderen Grundstücks (Angrenzungsgrundstück) die Gewährung des Rechts zu verlangen zur eingeschränkten Nutzung des Nachbargrundstücks (Dienstbarkeit).
Es kann eine Dienstbarkeit errichtet werden, um die Durchfahrt und Durchfahrt durch ein benachbartes Grundstück, den Bau, den Umbau und (oder) den Betrieb von linearen Objekten sicherzustellen, die die Nutzung des Grundstücks gemäß der zulässigen Nutzung sowie andere Bedürfnisse nicht beeinträchtigen des Eigentümers von Immobilien, die nicht ohne Errichtung einer Dienstbarkeit bereitgestellt werden können.
(geändert durch Bundesgesetz vom 23. Juni 2014 N 171-FZ)
2. Die Belastung eines Grundstücks mit einer Dienstbarkeit entzieht dem Grundstückseigentümer nicht das Eigentums-, Nutzungs- und Verfügungsrecht an diesem Grundstück.
3. Eine Dienstbarkeit wird im Einvernehmen zwischen der Person, die die Errichtung einer Dienstbarkeit verlangt, und dem Eigentümer des Nachbargrundstücks errichtet und unterliegt der Registrierung in der für die Registrierung von Rechten an Immobilien festgelegten Weise. Kommt keine Einigung über die Errichtung oder die Bedingungen der Dienstbarkeit zustande, wird die Streitigkeit auf Antrag der Person, die die Errichtung der Dienstbarkeit beantragt, vom Gericht entschieden.
4. Unter den in den Absätzen 1 und 3 dieses Artikels vorgesehenen Bedingungen und in der Art und Weise kann eine Dienstbarkeit auch im Interesse und auf Antrag der Person errichtet werden, der das Grundstück mit dem Recht auf lebenslangen erblichen Besitz zugeteilt wird oder das Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung und andere Personen in den durch Bundesgesetze vorgesehenen Fällen.
(geändert durch Bundesgesetze vom 26. Juni 2007 N 118-FZ, vom 30. Dezember 2008 N 311-FZ)
5. Der Eigentümer eines durch eine Dienstbarkeit belasteten Grundstücks hat, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, das Recht, von den Personen, in deren Interesse die Dienstbarkeit errichtet wird, eine anteilige Vergütung für die Nutzung des Grundstücks zu verlangen.
6. In den gesetzlich vorgesehenen Fällen wird eine Dienstbarkeit durch Vereinbarung zwischen der Person, die die Errichtung einer Dienstbarkeit verlangt, und der Person, der das Grundstück im Staats- oder Gemeindeeigentum steht, errichtet, sofern die Bodengesetzgebung dies zulässt. In diesem Fall gelten die in diesem Artikel und den Artikeln 275 und 276 dieses Gesetzes für den Eigentümer eines solchen Grundstücks vorgesehenen Regeln für die Person, der ein Grundstück zur Verfügung gestellt wird, für das eine Dienstbarkeit errichtet wird.
(Absatz 6 eingeführt durch Bundesgesetz vom 23. Juni 2014 N 171-FZ)
Artikel 275. Wahrung einer Dienstbarkeit bei der Übertragung von Rechten an einem Grundstück
1. Eine Dienstbarkeit bleibt bestehen, wenn Rechte an einem mit dieser Dienstbarkeit belasteten Grundstück auf eine andere Person übertragen werden, sofern in diesem Gesetz nichts anderes bestimmt ist.
2. Eine Dienstbarkeit kann weder ein eigenständiger Kauf- oder Verkaufsgegenstand noch eine Verpfändung sein und kann in keiner Weise auf Personen übertragen werden, die nicht Eigentümer der Immobilie sind, um deren Nutzung sicherzustellen, für die die Dienstbarkeit errichtet wurde.
Artikel 276. Beendigung der Dienstbarkeit
1. Auf Antrag des Eigentümers eines mit einer Dienstbarkeit belasteten Grundstücks kann die Dienstbarkeit aufgrund des Wegfalls des Grundes, auf dem sie errichtet wurde, aufgehoben werden.
2. In Fällen, in denen ein Grundstück, das einem Bürger oder einer juristischen Person gehört, aufgrund der Belastung mit einer Grunddienstbarkeit nicht bestimmungsgemäß genutzt werden kann, hat der Eigentümer das Recht, vor Gericht die Kündigung zu verlangen der Dienstbarkeit.
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Artikel 277. Belastung von Gebäuden und Bauwerken durch Dienstbarkeiten
In Bezug auf die in den Artikeln 274 bis 276 dieses Gesetzes vorgesehenen Regeln kann eine Dienstbarkeit durch Gebäude, Bauwerke und andere Immobilien belastet werden, deren eingeschränkte Nutzung unabhängig von der Nutzung des Grundstücks erforderlich ist.
Artikel 278. Zwangsvollstreckung eines Grundstücks
Die Zwangsvollstreckung eines Grundstücks wegen der Verpflichtungen seines Eigentümers ist nur auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung zulässig.
Notiz:
Zur Frage der Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke siehe auch Artikel 26 Absatz 2 des Bundesgesetzes vom 31. Dezember 2014 N 499-FZ.
Artikel 279. Entnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke
(geändert durch Bundesgesetz vom 31. Dezember 2014 N 499-FZ)
1. Die Einziehung eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke erfolgt in den Fällen und auf die in der Bodengesetzgebung vorgesehene Weise.
2. Durch die Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke wird Folgendes durchgeführt:
1) Beendigung des Eigentumsrechts eines Bürgers oder einer juristischen Person an einem solchen Grundstück;
2) Beendigung des Rechts auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung, lebenslangen erblichen Besitz eines Grundstücks im Staats- oder Gemeindeeigentum;
3) vorzeitige Beendigung eines Pachtvertrags für ein im Staats- oder Gemeindeeigentum befindliches Grundstück oder einer Vereinbarung über die unentgeltliche Nutzung eines solchen Grundstücks.
3. Die Entscheidung, ein Grundstück für staatliche oder kommunale Zwecke zu entziehen, wird von den Exekutivbehörden des Bundes, den Exekutivbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation oder den gemäß der Landgesetzgebung bestimmten lokalen Regierungsbehörden getroffen.
4. Ab dem Datum der Beendigung der Rechte an dem beschlagnahmten Grundstück des bisherigen Rechteinhabers gelten die in Bezug auf ein solches Grundstück errichtete Dienstbarkeit, das Pfandrecht sowie die von diesem Rechteinhaber in Bezug auf ein solches Grundstück geschlossenen Verträge werden beendet. Dienstbarkeiten, die in Bezug auf das entzogene Grundstück errichtet wurden, bleiben bestehen, sofern die Nutzung dieses Grundstücks im Rahmen der Dienstbarkeit nicht im Widerspruch zu den Zwecken steht, für die das Grundstück entzogen wurde.
Wenn die Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke es dem Grundstückseigentümer unmöglich macht, anderen Verpflichtungen gegenüber Dritten nachzukommen, einschließlich Verpflichtungen, die sich aus Vereinbarungen ergeben, die der Grundstückseigentümer mit diesen Personen geschlossen hat, wird eine Entscheidung darüber getroffen Die Beschlagnahme des Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke stellt einen Grund für die Beendigung dieser Verpflichtungen dar.
5. Der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks muss über die Entscheidung, das Grundstück für staatliche oder kommunale Zwecke gemäß der Bodengesetzgebung zu beschlagnahmen, informiert werden.
Notiz:
Zur Vorbereitung und zum Abschluss einer Vereinbarung über die Beschlagnahme eines Grundstücks siehe Artikel 26 Absatz 1 des Bundesgesetzes vom 31. Dezember 2014 N 499-FZ.
6. Die Bedingungen, die Höhe der Entschädigung und sonstige Bedingungen, unter denen die Entnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke erfolgt, werden durch die Vereinbarung über die Entnahme des Grundstücks und der darauf befindlichen Immobilien für staatliche oder kommunale Zwecke bestimmt (nachfolgend „Austrittsabkommen“ genannt). Im Falle einer Zwangsbeschlagnahme werden diese Bedingungen vom Gericht festgelegt.
Artikel 280. Nutzung und Veräußerung eines beschlagnahmten Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke
(geändert durch Bundesgesetz vom 31. Dezember 2014 N 499-FZ)
Personen, deren Rechte an einem Grundstück aufgrund seiner Beschlagnahme für staatliche oder kommunale Zwecke erlöschen, besitzen, nutzen und veräußern dieses Grundstück bis zum Tag der Beendigung dieser Rechte im Einklang mit dem Gesetz nach eigenem Ermessen. Gleichzeitig tragen die in diesem Artikel genannten Personen das Risiko, ihnen die Kosten und Verluste im Zusammenhang mit dem Bau, der Rekonstruktion von Gebäuden, Bauwerken und der Durchführung untrennbarer Verbesserungen zuzurechnen, und zwar ab dem Tag, an dem ihnen die Entscheidung über die Beschlagnahme mitgeteilt wird ein Grundstück für staatliche oder kommunale Bedürfnisse gemäß der Bodengesetzgebung.
Artikel 281. Entschädigung für beschlagnahmtes Land
(geändert durch Bundesgesetz vom 31. Dezember 2014 N 499-FZ)
1. Für ein für staatliche oder kommunale Zwecke beschlagnahmtes Grundstück erhält der Eigentümer eine Entschädigung.
2. Bei der Bestimmung der Höhe der Entschädigung für die Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke ist der Marktwert des Grundstücks, dessen Eigentum gekündigt werden muss, oder der Marktwert anderer Rechte daran einzubeziehen Grundstück, das der Kündigung unterliegt, und Verluste, die durch die Beschlagnahme dieses Grundstücks entstehen, einschließlich entgangener Gewinne, und gemäß der Bundesgesetzgebung ermittelt werden.
Werden gleichzeitig mit der Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke Immobiliengegenstände beschlagnahmt, die sich auf einem solchen Grundstück befinden und dem Rechteinhaber dieses Grundstücks gehören, so umfasst die Entschädigung für das beschlagnahmte Grundstück den Verkehrswert des Grundstücks Immobilienobjekte, deren Eigentum einer Kündigung unterliegt, oder der Marktwert anderer Rechte an Immobilien, die einer Kündigung unterliegen.
3. Liegt die Zustimmung der Person vor, von der das Grundstück beschlagnahmt werden soll, kann in der Beschlagnahmevereinbarung vorgesehen werden, dass dieser Person ein anderes Grundstück und (oder) andere Immobilien zu den festgelegten Bedingungen und in der festgelegten Weise zur Verfügung gestellt werden gesetzlich mit den Kosten dieses Grundstücks und (oder) anderer Immobilien oder Rechte daran in Höhe der Entschädigung für das beschlagnahmte Grundstück verrechnet.
4. Die Zwangsenteignung eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke ist vorbehaltlich einer vorherigen und gleichwertigen Entschädigung zulässig.
Artikel 282. Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke durch Gerichtsbeschluss
(geändert durch Bundesgesetz vom 31. Dezember 2014 N 499-FZ)
1. Wenn der Rechteinhaber des beschlagnahmten Grundstücks keine Vereinbarung über die Beschlagnahme getroffen hat, auch weil er mit der Entscheidung, das Grundstück von ihm zu beschlagnahmen, nicht einverstanden ist, ist die Zwangsbeschlagnahme des Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke zulässig.
2. Die Zwangsbeschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke erfolgt durch Gerichtsbeschluss. Ein Anspruch auf Zwangsbeschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke kann während der Gültigkeitsdauer der Entscheidung über die Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke vor Gericht geltend gemacht werden. In diesem Fall kann der genannte Anspruch nicht früher als vor Ablauf von neunzig Tagen ab dem Datum eingereicht werden, an dem der Eigentümer dieses Grundstücks den Entwurf einer Beschlagnahmungsvereinbarung erhalten hat.
Artikel 283. Kraftverlust am 1. April 2015. - Bundesgesetz vom 31. Dezember 2014 N 499-FZ.
Artikel 284. Einziehung eines Grundstücks, das nicht bestimmungsgemäß genutzt wird
Ein Grundstück kann dem Eigentümer entzogen werden, wenn das Grundstück für die Landwirtschaft, den Wohnungsbau oder andere Bauzwecke bestimmt ist und drei Jahre lang nicht bestimmungsgemäß genutzt wird, es sei denn, das Gesetz sieht einen längeren Zeitraum vor. Dieser Zeitraum umfasst nicht die für die Erschließung des Geländes erforderliche Zeit, außer in den Fällen, in denen es sich bei dem Grundstück um landwirtschaftliche Flächen handelt, deren Umsatz durch das Bundesgesetz vom 24. Juli 2002 N 101-FZ „Über den landwirtschaftlichen Umsatz“ geregelt ist „Land“ sowie die Zeit, in der das Gelände aufgrund von Naturkatastrophen oder anderen Umständen, die einer Nutzung entgegenstehen, nicht bestimmungsgemäß genutzt werden konnte.
Artikel 285. Beschlagnahme eines Grundstücks, das unter Verstoß gegen die Gesetzgebung der Russischen Föderation genutzt wird
(geändert durch Bundesgesetz vom 3. Juli 2016 N 354-FZ)
Ein Grundstück kann vom Eigentümer beschlagnahmt werden, wenn die Nutzung des Grundstücks unter Verstoß gegen die Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation erfolgt, insbesondere wenn das Grundstück nicht bestimmungsgemäß genutzt wird oder seine Nutzung zu a führt erheblicher Rückgang der Fruchtbarkeit landwirtschaftlicher Flächen oder Schädigung der Umwelt.
Artikel 286. Das Verfahren zur Beschlagnahme eines Grundstücks, das nicht bestimmungsgemäß genutzt wird oder unter Verstoß gegen die Gesetzgebung der Russischen Föderation genutzt wird
(geändert durch Bundesgesetz vom 3. Juli 2016 N 354-FZ)
1. Das Organ der Staatsgewalt oder der kommunalen Selbstverwaltung, das befugt ist, Entscheidungen über die Beschlagnahme von Grundstücken aus den in den Artikeln 284 und 285 dieses Gesetzes genannten Gründen zu treffen, sowie das Verfahren zur obligatorischen Vorwarnung der Grundstückseigentümer bei Verstößen , werden durch die Bodengesetzgebung bestimmt.
2. Wenn der Eigentümer eines Grundstücks der Stelle, die die Entscheidung über die Beschlagnahme des Grundstücks getroffen hat, schriftlich mitteilt, dass er mit der Umsetzung dieser Entscheidung einverstanden ist, kann das Grundstück öffentlich versteigert werden.
3. Ist der Eigentümer eines Grundstücks mit der Entscheidung über die Beschlagnahme des Grundstücks nicht einverstanden, kann die Stelle, die die Beschlagnahme des Grundstücks beschlossen hat, beim Gericht einen Antrag auf Verkauf des Grundstücks stellen.
Artikel 287. Beendigung der Rechte an einem Grundstück, das anderen Personen als seinen Eigentümern gehört
Die Beendigung der Rechte an einem Grundstück, das Pächtern und anderen Personen gehört, die nicht dessen Eigentümer sind, aufgrund einer missbräuchlichen Nutzung des Grundstücks durch diese Personen erfolgt aus den in der Grundstücksgesetzgebung festgelegten Gründen und auf die Art und Weise.
Hinweis: Die Normen des Kapitels 17 über Transaktionen mit landwirtschaftlichen Grundstücken treten ab dem Datum des Inkrafttretens des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation und des Gesetzes über den Umsatz landwirtschaftlicher Flächen in Kraft.
Artikel 260. Allgemeine Bestimmungen zum Grundeigentum
1. Personen, denen ein Grundstück gehört, haben das Recht, es zu veräußern, zu verschenken, zu verpfänden oder zu verpachten und sonst darüber zu verfügen (), sofern die betreffenden Grundstücke nicht aufgrund gesetzlicher Vorschriften vom Verkehr ausgeschlossen oder nicht beschränkt sind Verkehr.
2. Auf der Grundlage des Gesetzes und in der darin festgelegten Weise werden Flächen für landwirtschaftliche und andere besondere Zwecke bestimmt, deren Nutzung für andere Zwecke nicht gestattet oder eingeschränkt ist. Die Nutzung eines als solches Land eingestuften Grundstücks kann im Rahmen seiner Zweckbestimmung erfolgen. (geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Artikel 261. Grundstück als Gegenstand von Eigentumsrechten
1. Stromausfall. - Bundesgesetz vom 4. Dezember 2006 N 201-FZ.
2. Sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, erstreckt sich das Eigentumsrecht an einem Grundstück auf die Oberflächenschicht (Bodenschicht) und die Gewässer, die sich innerhalb der Grenzen dieses Grundstücks befinden, sowie auf die darauf befindlichen Pflanzen. (in der Fassung der Bundesgesetze vom 03.06.2006 N 73-FZ, vom 04.12.2006 N 201-FZ)
3. Der Eigentümer eines Grundstücks hat das Recht, nach eigenem Ermessen alles zu nutzen, was sich über und unter der Oberfläche dieses Grundstücks befindet, sofern die Gesetze über den Untergrund, die Nutzung des Luftraums, andere Gesetze und Verordnungen nichts anderes vorsehen nicht die Rechte anderer Personen verletzen.
Artikel 262. Grundstücke zur öffentlichen Nutzung. Zugang zum Grundstück
1. Die Bürger haben das Recht, sich frei und ohne Genehmigung auf Grundstücken aufzuhalten, die nicht für die Öffentlichkeit gesperrt sind und sich im Staats- oder Gemeindeeigentum befinden, und die auf diesen Grundstücken vorhandenen Naturgegenstände im gesetzlich und anderweitig zulässigen Umfang zu nutzen Rechtsakte sowie durch den Eigentümer des entsprechenden Grundstücks.
2. Wenn das Grundstück nicht umzäunt ist oder der Eigentümer nicht anderweitig deutlich darauf hingewiesen hat, dass das Betreten des Grundstücks ohne seine Erlaubnis nicht gestattet ist, darf jeder das Grundstück betreten, sofern dadurch dem Eigentümer kein Schaden oder keine Belästigung entsteht.
Artikel 263. Entwicklung eines Grundstücks
1. Der Eigentümer eines Grundstücks kann darauf Gebäude und Bauwerke errichten, deren Umbau oder Abriss durchführen und die Bebauung seines Grundstücks durch andere Personen genehmigen. Die Ausübung dieser Rechte unterliegt der Einhaltung städtebaulicher und baulicher Normen und Vorschriften sowie der Anforderungen an die Zweckbestimmung des Grundstücks (Artikel 260 Absatz 2).
2. Sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist, erwirbt der Grundstückseigentümer das Eigentumsrecht an einem von ihm für sich selbst errichteten oder geschaffenen Gebäude, Bauwerk und sonstigen Grundstück auf dem ihm gehörenden Grundstück.
Die Folgen einer unbefugten Bebauung durch den Eigentümer auf einem ihm gehörenden Grundstück werden in Artikel 222 dieses Gesetzes bestimmt.
Artikel 264. Landrechte von Personen, die keine Grundstückseigentümer sind
1. Grundstücke können von ihren Eigentümern anderen Personen zu den in der Zivil- und Grundstücksgesetzgebung vorgesehenen Bedingungen und in der Art und Weise überlassen werden. (Absatz 1 in der durch das Bundesgesetz vom 26. Juni 2007 N 118-FZ geänderten Fassung)
2. Eine Person, die nicht Eigentümer eines Grundstücks ist, übt ihre Eigentums- und Nutzungsrechte an dem Grundstück zu den Bedingungen und innerhalb der Grenzen aus, die gesetzlich oder in einer Vereinbarung mit dem Eigentümer festgelegt sind.
3. Der Eigentümer eines Grundstücks, der nicht der Eigentümer ist, ist nicht berechtigt, über dieses Grundstück zu verfügen, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. (geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Artikel 265. Gründe für den Erwerb des Rechts auf lebenslanges erbliches Eigentum an einem Grundstück
Das Recht auf lebenslanges erbliches Eigentum an einem Grundstück im Staats- oder Gemeindeeigentum erwerben die Bürger auf Grundlage und in der in der Bodengesetzgebung vorgesehenen Weise.
Artikel 266. Besitz und Nutzung eines Grundstücks mit dem Recht auf lebenslangen erblichen Besitz
Die Veräußerung eines Grundstücks, das sich im lebenslangen Erbbesitz befindet, ist nicht zulässig, es sei denn, das Recht an einem Grundstück wird durch Erbschaft übertragen.
Artikel 267. Veräußerung eines Grundstücks, das sich in lebenslangem Erbbesitz befindet
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
1. Der Eigentümer eines Grundstücks kann es anderen Personen zur Vermietung oder zur unentgeltlichen Nutzung überlassen.
2. Der Verkauf, die Verpfändung eines Grundstücks und die Durchführung anderer Transaktionen durch seinen Eigentümer, die eine Veräußerung des Grundstücks nach sich ziehen oder nach sich ziehen können, sind nicht gestattet.
Artikel 268. Gründe für den Erwerb des Rechts auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung eines Grundstücks
1. Das Recht auf dauerhafte (unbeschränkte) Nutzung eines Grundstücks im Staats- oder Gemeindeeigentum wird einer staatlichen oder kommunalen Einrichtung, einem staatseigenen Unternehmen, einer Landesbehörde oder einer lokalen Selbstverwaltungsbehörde aufgrund einer Entscheidung des Staates oder der Gemeinde gewährt Stelle, die befugt ist, Grundstücke für eine solche Nutzung zur Verfügung zu stellen. (geändert durch Bundesgesetze vom 4. Dezember 2006 N 201-FZ, vom 26. Juni 2007 N 118-FZ)
2. Stromausfall. - Bundesgesetz vom 26. Juni 2007 N 118-FZ.
3. Im Falle der Umstrukturierung einer juristischen Person wird das Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung des ihr gehörenden Grundstücks im Wege der Rechtsnachfolge übertragen. (geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Artikel 269. Besitz und Nutzung von Grundstücken mit dem Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
1. Eine Person, der ein Grundstück zur dauerhaften (unbefristeten) Nutzung überlassen wird, ist Eigentümerin und Nutzung dieses Grundstücks innerhalb der durch Gesetz, andere Rechtsakte und das Gesetz über die Gewährung des Grundstücks zur Nutzung festgelegten Grenzen. (geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
2. Eine Person, der ein Grundstück zur dauerhaften (unbefristeten) Nutzung überlassen wird, hat, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, das Recht, das Grundstück selbstständig für die Zwecke zu nutzen, für die es vorgesehen ist, einschließlich der Errichtung von Gebäuden, Bauwerken und anderen Immobilien auf dem Grundstück für diese Zwecke. Gebäude, Bauwerke und sonstige Immobilien, die diese Person für sich selbst geschaffen hat, sind ihr Eigentum. (geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Artikel 270. Veräußerung eines Grundstücks zur dauerhaften Nutzung
Verlorene Kraft. - Bundesgesetz vom 4. Dezember 2006 N 201-FZ.
Artikel 271. Nutzungsrecht des Grundstückseigentümers
1. Der Eigentümer eines Gebäudes, Bauwerks oder einer anderen Immobilie, die sich auf einem Grundstück befindet, das einer anderen Person gehört, hat das Recht, das von dieser Person für diese Immobilie zur Verfügung gestellte Grundstück zu nutzen. (geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Der Absatz ist nicht mehr gültig. - Bundesgesetz vom 26. Juni 2007 N 118-FZ.
2. Wenn das Eigentum an einer auf einem fremden Grundstück befindlichen Immobilie auf eine andere Person übertragen wird, erwirbt diese das Recht, das entsprechende Grundstück zu den gleichen Bedingungen und im gleichen Umfang zu nutzen wie der bisherige Eigentümer der Immobilie. (geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Die Übertragung des Eigentums an einem Grundstück ist kein Grund für die Beendigung oder Änderung des Nutzungsrechts an diesem Grundstück, das dem Eigentümer der Immobilie gehört.
3. Der Eigentümer von Immobilien, die sich auf einem fremden Grundstück befinden, hat das Recht, diese Immobilien nach eigenem Ermessen zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen, einschließlich des Abrisses der entsprechenden Gebäude und Bauwerke, sofern dies den Nutzungsbedingungen nicht widerspricht dieses Grundstücks durch Gesetz oder Vereinbarung festgelegt.
Artikel 272. Folgen des Verlusts des Rechts zur Nutzung des Grundstücks durch den Eigentümer einer Immobilie
1. Bei Erlöschen des Nutzungsrechtes an einem Grundstück, das dem Eigentümer der auf diesem Grundstück befindlichen Immobilie gewährt wurde (Artikel 271), werden die Rechte an der von seinem Eigentümer auf dem Grundstück hinterlassenen Immobilie gemäß einer Vereinbarung festgelegt zwischen dem Grundstückseigentümer und dem Eigentümer der entsprechenden Immobilie.
2. In Ermangelung oder Nichtzustandekommen einer in Absatz 1 dieses Artikels genannten Einigung werden die Folgen der Beendigung des Rechts zur Nutzung des Grundstücks vom Gericht auf Antrag des Grundstückseigentümers oder des Grundstückseigentümers festgelegt der wahre Besitz.
Der Grundstückseigentümer hat das Recht, vor Gericht zu verlangen, dass der Grundstückseigentümer ihn nach Erlöschen des Grundstücksnutzungsrechts vom Grundstück freigibt und das Grundstück wieder in seinen ursprünglichen Zustand versetzt.
In Fällen, in denen der Abriss eines auf einem Grundstück befindlichen Gebäudes oder Bauwerks nach Gesetz und anderen Rechtsakten (Wohngebäude, historische und kulturelle Denkmäler usw.) verboten ist oder aufgrund offensichtlicher Mehrkosten nicht durchgeführt werden kann des Gebäudes oder Bauwerks mit dem Wert des dafür zugeteilten Grundstücks verglichen wird, kann das Gericht unter Berücksichtigung der Gründe für die Beendigung des Rechts zur Nutzung des Grundstücks und auf Vorlage entsprechender Forderungen der Parteien:
das Recht des Grundstückseigentümers anerkennen, das Eigentum an dem Grundstück zu erwerben, auf dem sich dieses Grundstück befindet, oder das Recht des Grundstückseigentümers, das restliche Grundstück darauf zu erwerben, oder
Legen Sie die Bedingungen für die Nutzung des Grundstücks durch den Grundstückseigentümer für einen neuen Zeitraum fest.
3. Die Regeln dieses Artikels gelten nicht, wenn ein Grundstück aus staatlichen oder kommunalen Gründen entzogen wird () sowie wenn Rechte an einem Grundstück aufgrund seiner unsachgemäßen Nutzung erlöschen ().
Artikel 273. Übertragung des Rechts an einem Grundstück bei Veräußerung der darauf befindlichen Gebäude oder Bauwerke
Bei der Übertragung des Eigentums an einem Gebäude oder Bauwerk, das dem Eigentümer des Grundstücks gehörte, auf dem es sich befindet, geht der Eigentümer des Gebäudes oder Bauwerks auf den Eigentümer des Grundstücks über, auf dem sich das Gebäude oder Bauwerk befindet und das für seine Nutzung erforderlich ist. sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. (geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Teil zwei ist nicht mehr gültig. - Bundesgesetz vom 26. Juni 2007 N 118-FZ.
Artikel 274. Das Recht auf begrenzte Nutzung des Grundstücks eines anderen (Dienstbarkeit)
1. Der Eigentümer einer Immobilie (Grundstück, sonstige Immobilie) hat das Recht, vom Eigentümer eines Nachbargrundstücks und gegebenenfalls vom Eigentümer eines anderen Grundstücks (Angrenzungsgrundstück) die Gewährung des Rechts zu verlangen zur eingeschränkten Nutzung des Nachbargrundstücks (Dienstbarkeit).
Eine Dienstbarkeit kann eingerichtet werden, um die Durchfahrt und Durchfahrt durch ein benachbartes Grundstück, die Verlegung und den Betrieb von Stromleitungen, Kommunikations- und Rohrleitungen, die Wasserversorgung und Landgewinnung sowie andere Bedürfnisse des Immobilieneigentümers zu gewährleisten, die nicht möglich sind ohne die Errichtung einer Dienstbarkeit bereitgestellt werden.
2. Die Belastung eines Grundstücks mit einer Dienstbarkeit entzieht dem Grundstückseigentümer nicht das Eigentums-, Nutzungs- und Verfügungsrecht an diesem Grundstück.
3. Eine Dienstbarkeit wird im Einvernehmen zwischen der Person, die die Errichtung einer Dienstbarkeit verlangt, und dem Eigentümer des Nachbargrundstücks errichtet und unterliegt der Registrierung in der für die Registrierung von Rechten an Immobilien festgelegten Weise. Kommt keine Einigung über die Errichtung oder die Bedingungen der Dienstbarkeit zustande, wird die Streitigkeit auf Antrag der Person, die die Errichtung der Dienstbarkeit beantragt, vom Gericht entschieden.
4. Unter den in den Absätzen 1 und 3 dieses Artikels vorgesehenen Bedingungen und in der Art und Weise kann eine Dienstbarkeit auch im Interesse und auf Antrag der Person errichtet werden, der das Grundstück mit dem Recht auf lebenslangen erblichen Besitz zugeteilt wird oder das Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung und andere Personen in den durch Bundesgesetze vorgesehenen Fällen. (geändert durch Bundesgesetze vom 26. Juni 2007 N 118-FZ, vom 30. Dezember 2008 N 311-FZ)
5. Der Eigentümer eines durch eine Dienstbarkeit belasteten Grundstücks hat, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, das Recht, von den Personen, in deren Interesse die Dienstbarkeit errichtet wird, eine anteilige Vergütung für die Nutzung des Grundstücks zu verlangen.
Artikel 275. Wahrung der Dienstbarkeit bei der Übertragung von Rechten an einem Grundstück
1. Die Dienstbarkeit bleibt bestehen, wenn die Rechte an dem durch diese Dienstbarkeit belasteten Grundstück auf eine andere Person übertragen werden.
2. Eine Dienstbarkeit kann kein eigenständiger Kauf- oder Verkaufsgegenstand oder eine Verpfändung sein und kann in keiner Weise auf Personen übertragen werden, die nicht Eigentümer der Immobilie sind, um deren Nutzung sicherzustellen, für die die Dienstbarkeit errichtet wurde.
Artikel 276. Beendigung der Dienstbarkeit
1. Auf Antrag des Eigentümers eines mit einer Dienstbarkeit belasteten Grundstücks kann die Dienstbarkeit aufgrund des Wegfalls des Grundes, auf dem sie errichtet wurde, aufgehoben werden.
4. Unter den in den Absätzen 1 und 3 dieses Artikels vorgesehenen Bedingungen und in der Art und Weise kann eine Dienstbarkeit auch im Interesse und auf Antrag der Person errichtet werden, der das Grundstück mit dem Recht auf lebenslanges Erbrecht eingeräumt wird oder das Recht zur dauerhaften (unbefristeten) Nutzung. (geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Artikel 277. Belastung von Gebäuden und Bauwerken durch Leibeigenschaft
In Bezug auf die in diesem Gesetz vorgesehenen Regeln kann eine Dienstbarkeit durch Gebäude, Bauwerke und andere Immobilien belastet werden, deren eingeschränkte Nutzung unabhängig von der Nutzung des Grundstücks erforderlich ist.
Artikel 278. Zwangsvollstreckung auf ein Grundstück
Die Zwangsvollstreckung eines Grundstücks wegen der Verpflichtungen seines Eigentümers ist nur auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung zulässig.
Artikel 279. Kauf von Grundstücken für staatliche und kommunale Zwecke
1. Ein Grundstück kann dem Eigentümer durch Rückkauf für staatliche oder kommunale Zwecke entzogen werden.
Je nachdem, wessen Bedarf das Land beschlagnahmt wird, erfolgt der Kauf durch die Russische Föderation, die entsprechende Körperschaft der Russischen Föderation oder eine kommunale Körperschaft.
2. Die Entscheidung, ein Grundstück für staatliche oder kommunale Zwecke zu entziehen, wird von den Exekutivbehörden des Bundes, den Exekutivbehörden einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation oder den lokalen Regierungsbehörden getroffen. (geändert durch Bundesgesetz vom 18. Dezember 2006 N 232-FZ)
Föderale Exekutivbehörden, Exekutivbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation, lokale Selbstverwaltungsorgane, die befugt sind, Entscheidungen über die Beschlagnahme von Grundstücken für staatliche oder kommunale Zwecke zu treffen, das Verfahren zur Vorbereitung und Annahme dieser Entscheidungen wird durch die föderale Bodengesetzgebung bestimmt. (geändert durch Bundesgesetz vom 18. Dezember 2006 N 232-FZ)
3. Der Eigentümer eines Grundstücks muss spätestens ein Jahr vor der bevorstehenden Beschlagnahme des Grundstücks von der Stelle, die über die Beschlagnahme entschieden hat, schriftlich benachrichtigt werden. Der Kauf eines Grundstücks vor Ablauf eines Jahres ab dem Datum, an dem der Eigentümer eine solche Mitteilung erhalten hat, ist nur mit Zustimmung des Eigentümers zulässig.
4. Die Entscheidung eines föderalen Exekutivorgans, eines Exekutivorgans einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation oder einer lokalen Regierungsbehörde, ein Grundstück für staatliche oder kommunale Zwecke zu beschlagnahmen, unterliegt der staatlichen Registrierung bei der Stelle, die die Rechte an dem Land registriert Handlung. Die Eintragung ist dem Grundstückseigentümer unter Angabe des Datums mitzuteilen. (geändert durch Bundesgesetz vom 18. Dezember 2006 N 232-FZ)
5. Stromausfall. - Bundesgesetz vom 26. Juni 2007 N 118-FZ.
Artikel 280. Rechte des Eigentümers eines Grundstücks, das für staatliche oder kommunale Zwecke beschlagnahmt werden soll
Der Eigentümer eines Grundstücks, das für staatliche oder kommunale Zwecke beschlagnahmt werden soll, kann vom Zeitpunkt der staatlichen Registrierung der Entscheidung über die Beschlagnahme des Grundstücks bis zum Abschluss einer Einigung oder einer gerichtlichen Entscheidung über den Kauf des Grundstücks Eigentümer, Nutzung und Veräußerung des Grundstücks sein nach eigenem Ermessen zu verwalten und die erforderlichen Aufwendungen zu treffen, um die bestimmungsgemäße Nutzung der Website sicherzustellen. Der Eigentümer trägt jedoch das Risiko, ihm bei der Festsetzung des Rückkaufpreises des Grundstücks (Artikel 281) Kosten und Verluste zuzurechnen, die mit dem Neubau, der Erweiterung und dem Umbau von Gebäuden und Bauwerken auf dem Grundstück im angegebenen Zeitraum verbunden sind. (geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Artikel 281. Rücknahmepreis eines Grundstücks, das für staatliche oder kommunale Zwecke entzogen wurde
1. Die Bezahlung eines für staatliche oder kommunale Zwecke entzogenen Grundstücks (Rücknahmepreis), Bedingungen und sonstige Rücknahmebedingungen werden im Einvernehmen mit dem Grundstückseigentümer festgelegt. Die Vereinbarung beinhaltet die Verpflichtung der Russischen Föderation, einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation oder einer kommunalen Körperschaft, den Rückkaufpreis für das beschlagnahmte Grundstück zu zahlen.
2. Bei der Festsetzung des Rücknahmepreises werden der Marktwert des Grundstücks und der darauf befindlichen Immobilien sowie alle dem Eigentümer durch die Beschlagnahme des Grundstücks entstehenden Verluste, einschließlich der Verluste, die ihm im Zusammenhang damit entstehen, berücksichtigt die vorzeitige Beendigung seiner Verpflichtungen gegenüber Dritten, einschließlich entgangenen Gewinns.
3. Im Einvernehmen mit dem Eigentümer kann ihm im Austausch für das für staatliche oder kommunale Zwecke entzogene Grundstück ein anderes Grundstück zur Verfügung gestellt werden, dessen Wert im Rückkaufspreis enthalten ist.
Artikel 282. Rückkauf eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke durch Gerichtsentscheidung
Ist der Eigentümer mit der Entscheidung, ihm ein Grundstück für staatliche oder kommunale Zwecke zu entziehen, nicht einverstanden oder wurde mit ihm keine Einigung über den Rücknahmepreis oder sonstige Rücknahmebedingungen erzielt, so ist das Bundesvollzugsorgan, das Exekutivorgan des Eine konstituierende Einheit der Russischen Föderation oder die lokale Regierungsbehörde, die eine solche Entscheidung getroffen hat, kann vor Gericht einen Anspruch auf Rücknahme des Grundstücks geltend machen. Ein Anspruch auf den Kauf eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke kann innerhalb von drei Jahren ab dem Datum der Absendung der in Artikel 279 Absatz 3 dieses Gesetzbuchs genannten Mitteilung an den Grundstückseigentümer geltend gemacht werden. (geändert durch Bundesgesetze vom 18. Dezember 2006 N 232-FZ, vom 26. Juni 2007 N 118-FZ)
Artikel 283. Erlöschen des Eigentums- und Nutzungsrechts an einem Grundstück, wenn es für staatliche oder kommunale Zwecke entzogen wird
In Fällen, in denen ein für staatliche oder kommunale Zwecke entzogenes Grundstück Eigentum ist und auf der Grundlage des Rechts auf lebenslangen erblichen Besitz oder auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung genutzt wird, erfolgt die Beendigung dieser Rechte in Bezug auf die darin vorgesehenen Regeln Code. (geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Artikel 284. Einziehung eines Grundstücks, das nicht bestimmungsgemäß genutzt wird
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Ein Grundstück kann dem Eigentümer entzogen werden, wenn das Grundstück für die landwirtschaftliche Produktion, den Wohnungsbau oder andere Bauzwecke bestimmt ist und drei Jahre lang nicht für den entsprechenden Zweck genutzt wird, es sei denn, das Gesetz sieht einen längeren Zeitraum vor. Nicht in diesen Zeitraum fallen die für die Erschließung des Geländes erforderliche Zeit sowie die Zeit, in der das Gelände aufgrund von Naturkatastrophen oder anderen Umständen, die einer Nutzung entgegenstehen, nicht bestimmungsgemäß genutzt werden konnte. (geändert durch Bundesgesetz Nr. 118-FZ vom 26. Juni 2007)
Artikel 285. Beschlagnahme eines gesetzeswidrig genutzten Grundstücks
Ein Grundstück kann dem Eigentümer entzogen werden, wenn die Nutzung des Grundstücks unter grober Verletzung der in der Bodengesetzgebung festgelegten Regeln zur rationellen Nutzung von Grundstücken erfolgt, insbesondere wenn das Grundstück nicht bestimmungsgemäß genutzt wird oder Seine Nutzung führt zu einer erheblichen Verringerung der Fruchtbarkeit landwirtschaftlicher Flächen oder einer erheblichen Verschlechterung der Umweltsituation.
Artikel 286. Verfahren zur Beschlagnahme eines Grundstücks wegen seiner missbräuchlichen Nutzung
1. Das Organ der Staatsgewalt oder der kommunalen Selbstverwaltung, das befugt ist, Entscheidungen über die Beschlagnahme von Grundstücken aus den in diesem Gesetz vorgesehenen Gründen zu treffen, sowie das Verfahren zur obligatorischen Vorwarnung der Grundstückseigentümer vor Verstößen werden durch das Land bestimmt Gesetzgebung.
2. Wenn der Eigentümer eines Grundstücks der Stelle, die die Entscheidung über die Beschlagnahme des Grundstücks getroffen hat, schriftlich mitteilt, dass er mit der Umsetzung dieser Entscheidung einverstanden ist, kann das Grundstück öffentlich versteigert werden.
3. Ist der Eigentümer eines Grundstücks mit der Entscheidung über die Beschlagnahme des Grundstücks nicht einverstanden, kann die Stelle, die die Beschlagnahme des Grundstücks beschlossen hat, beim Gericht einen Antrag auf Verkauf des Grundstücks stellen.
Artikel 287. Erlöschen der Rechte an einem Grundstück, das Personen gehört, die nicht dessen Eigentümer sind
Die Beendigung der Rechte an einem Grundstück, das Pächtern und anderen Personen gehört, die nicht dessen Eigentümer sind, aufgrund einer missbräuchlichen Nutzung des Grundstücks durch diese Personen erfolgt aus den in der Grundstücksgesetzgebung festgelegten Gründen und auf die Art und Weise.
Unter „Eigentum an Land“ wird als ein Recht verstanden, das drei Befugnisse umfasst – Eigentum, Nutzung und Verfügung über Land und andere natürliche Ressourcen (Artikel 36 Absatz 2 der Verfassung der Russischen Föderation). Die normative Regelung der Rechtsbeziehungen im Bereich des Landrechts erfolgt durch das Zivil- und Landrecht. Insbesondere das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation (Teil 1) vom 30. November 1994 Nr. 51-FZ (im Folgenden als Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet) definiert die Gründe für die Entstehung und Beendigung von Rechten an einem Grundstück des Landes, wie auch jedes andere Eigentum. Eine Reihe von Normen des Landrechts legt die Einzelheiten der Entstehung und Beendigung solcher Rechte sowie das Verfahren für ihre Eintragung fest. Die Quellen des Bodenrechts sind: Bodengesetzbuch der Russischen Föderation vom 25. Oktober 2001 Nr. 136-FZ (im Folgenden als Bodengesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet), eine Reihe von Bundesgesetzen; Ch. widmet sich Fragen des Landbesitzes. III Bodengesetzbuch der Russischen Föderation „Landbesitz“; Fragen der Entstehung von Landrechten werden im Kapitel erörtert. V Bodengesetzbuch der Russischen Föderation „Entstehung von Landrechten“.
In Kap. Das XVII. Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation „Eigentumsrechte und andere dingliche Rechte an Land“ untersucht die Gründe für die Entstehung dinglicher Rechte. Zu den dinglichen Rechten, deren Gegenstand Grundstücke sein können, gehören:
Eigentumsrechte (privat, staatlich, kommunal) an einem Grundstück entstehen entweder durch den Erwerb von Rechten von einem anderen Eigentümer (Veräußerung, Tausch, Schenkung usw.) oder durch die Bildung eines neuen Grundstücks und dessen anschließende Eintragung Eigentum;
Nutzungsrechte (Miete, Dauernutzung, Betriebsführung etc.);
Das Recht auf unbefristete Nutzung von Grundstücken im Bundes- oder Gemeindeeigentum wird bestimmten Kategorien juristischer Personen (öffentliche Behörden; Haushalts-, staatliche und autonome Institutionen aller Ebenen) gewährt; staatliche Unternehmen. Entsteht im Zusammenhang mit einer Entscheidung einer autorisierten Regierungsbehörde. Das zuvor Einzelpersonen gewährte Recht auf unbefristete Nutzung bleibt gültig, Bürgern kann ein solches Recht jedoch nicht gewährt werden;
Das Recht auf lebenslanges vererbliches Eigentum wird in der Russischen Föderation derzeit nicht gewährt, bestehende Rechte bleiben jedoch erhalten;
Das Recht auf beschränkte Nutzung (Dienstbarkeit) ergibt sich aus den Geschäftsbedingungen, einem behördlichen Rechtsakt oder ist mit der besonderen Rechtsstellung des Grundstücks verbunden;
Sonstige Nutzungsrechte (Miete etc.). Sie entstehen aus der Vornahme rechtlich bedeutsamer Handlungen (Abschluss eines Vertrages, Veröffentlichung eines Rechtsakts einer Behörde).
Gründe für die Entstehung von Landbesitz
Gemäß Art. Gemäß Artikel 25 des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation entstehen Eigentumsrechte an Grundstücken aus Gründen, die durch Zivilgesetzgebung und Bundesgesetze festgelegt sind, und unterliegen der Registrierung gemäß dem Bundesgesetz „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ vom 21. Juli 1997 Nr. 122-FZ.
- Privatbesitz (Artikel 17, 18 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation):
- auf der Grundlage eines Kauf-, Tausch-, Schenkungs- oder sonstigen Vertrags über die Veräußerung eines Grundstücks (Artikel 218 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);
- im Wege der Erbschaft sowie infolge der Nachfolge bei der Umstrukturierung einer juristischen Person (Artikel 218 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);
- in der Reihenfolge der Privatisierung von Grundstücken, die sich im Staats- oder Gemeindeeigentum befinden (Artikel 217 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation);
- aus anderen Gründen (Artikel 218 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation), beispielsweise aufgrund einer Erwerbsverjährung.
- in Staatseigentum übergehen (Artikel 17, 18 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation):
- gemäß Bundesgesetzen;
- unentgeltliche Übertragung aus Bundeseigentum (für Eigentum der Teilstaaten der Russischen Föderation).
- in kommunales Eigentum (Artikel 19 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation):
- gemäß den Bundesgesetzen und den in Übereinstimmung mit ihnen erlassenen Gesetzen der Teilstaaten der Russischen Föderation;
- Verfahren zur Abgrenzung des Staatseigentums an Grundstücken;
- zivilrechtliche Gründe;
- unentgeltliche Übertragung von Bundeseigentum in kommunales Eigentum.
Die staatliche Registrierung von Transaktionen mit Grundstücken ist in den in Bundesgesetzen festgelegten Fällen obligatorisch. Das Recht auf Privateigentum wird durch eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung privater Eigentumsrechte bescheinigt und entsteht ab dem Zeitpunkt der Registrierung.
Gegenstände und Subjekte des Landbesitzes
Objekt des Grundbesitzes ist ein Grundstück, dessen Begriff in Absatz 3 der Kunst verankert ist. 6 des Bodengesetzbuches der Russischen Föderation: Es handelt sich um eine unbewegliche Sache, die Teil der Erdoberfläche ist und Eigenschaften aufweist, die es ermöglichen, sie als individuell definierte Sache zu definieren.
Landbesitz stellt den Besitz als Eigentum dar, bei einer juristischen Person ist es beispielsweise die Möglichkeit, es in der Bilanz aufzuführen.
Landnutzung- Dies ist die Gelegenheit, seine wohltuenden Eigenschaften zu nutzen: Gebäude und Strukturen darauf errichten, landwirtschaftliche Produkte anbauen usw.
Behörde Aufträge besteht darin, dass der Eigentümer die Möglichkeit hat, das rechtliche Schicksal des Grundstücks zu bestimmen. Er hat das Recht, ein Grundstück in das Eigentum anderer Personen zu veräußern (spenden, verkaufen, tauschen, vererben, als Einlage in das genehmigte Kapital von Handelsorganisationen usw. übertragen), auf diese zu übertragen und dabei Eigentümer zu bleiben Eigentums-, Nutzungs- und Verfügungsrechte am Grundstück, Übereignung als Sicherheit usw.
Gemäß Art. 209 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation hat der Eigentümer das Recht, nach eigenem Ermessen Maßnahmen in Bezug auf sein Eigentum zu ergreifen, die nicht im Widerspruch zum Gesetz und anderen Rechtsakten stehen und die durch ihn geschützten Rechte und Interessen nicht verletzen Recht anderer Personen. Gleichzeitig ist der Besitz, die Nutzung und die Verfügung über Grundstücke und andere natürliche Ressourcen, soweit ihre Verbreitung gesetzlich zulässig ist, durch ihren Eigentümer frei möglich, sofern dadurch die Umwelt nicht geschädigt und nicht verletzt wird die Rechte und berechtigten Interessen anderer Personen.
Gemäß der Bodengesetzgebung müssen Grundstücke entsprechend ihrer Zweckbestimmung (bestimmt durch die Zugehörigkeit zu einer bestimmten Grundstückskategorie) und der zulässigen Nutzungsart genutzt werden. Der Eigentümer eines Grundstücks muss Maßnahmen zum Schutz des Grundstücks ergreifen, die Anforderungen der städtebaulichen Vorschriften, des Bauwesens, der Umwelt-, Sanitär- und Hygienevorschriften, des Brandschutzes und anderer Vorschriften und Vorschriften bei der Nutzung des Grundstücks einhalten, Verschmutzung, Vermüllung, Verschlechterung verhindern und Verschlechterung der Bodenfruchtbarkeit auf Flächen der entsprechenden Kategorien, andere Aufgaben erfüllen, die im RF-Landgesetzbuch und anderen Bundesgesetzen vorgesehen sind.
Teilnehmer an Landbeziehungen (mit Themen des Landbesitzes lju) gemäß Art. 5 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation sind: Bürger, juristische Personen, die Russische Föderation, Teilkörperschaften der Russischen Föderation, Gemeinden. In Absatz 2 dieses Artikels wird festgelegt, dass die Rechte ausländischer Staatsbürger, Staatenloser und ausländischer juristischer Personen, Eigentum an Grundstücken zu erwerben, im Einklang mit dem Gesetzbuch und den Bundesgesetzen bestimmt werden. Das Gesetz sieht in bestimmten Fällen auch Beschränkungen der Befugnisse des Eigentümers vor, über ein Grundstück zu verfügen. Ja, Kunst. 37 des Grundgesetzbuches der Russischen Föderation sieht besondere Anforderungen an das Verfahren zum Abschluss von Verträgen über den Kauf und Verkauf von Grundstücken vor.
Das Eigentum an Grundstücken ist gesetzlich geschützt. Der Eigentümer hat das Recht, sein Grundstück aus dem illegalen Besitz eines anderen gemäß Art. zurückzufordern. 301 und 303 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sowie die Beseitigung etwaiger Verletzungen seiner Rechte zu verlangen, auch wenn diese Verstöße nicht mit einem Besitzentzug verbunden waren (Artikel 304 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).
Die Gründe und das Verfahren für die Entstehung des Eigentums an Grundstücken sind in den entsprechenden Artikeln des Kapitels festgelegt. V-V.6 des Bodengesetzbuches der Russischen Föderation sowie die Gründe und das Verfahren zur Beendigung des Eigentumsrechts an Grundstücken sowie die vorgesehenen Beschränkungen des Eigentumsrechts sind im Kapitel aufgeführt. VII. Landesgesetzbuch der Russischen Föderation.
Arten und Formen des Landbesitzes
Die Verfassung der Russischen Föderation legt fest, dass Land und andere natürliche Ressourcen in privatem, staatlichem, kommunalem und anderem Eigentum sein können (Artikel 9). Dementsprechend sind die Subjekte des Eigentums an Grundstücken: die Russische Föderation, Teilstaaten der Russischen Föderation, Gemeinden, Bürger und juristische Personen. Gleichzeitig in der Kunst. Art. 36 betont ausdrücklich, dass Bürger und ihre Vereinigungen das Recht haben, Grundstücke in Privatbesitz zu haben, und in Art. 35 - dass das Recht auf Privateigentum gesetzlich geschützt ist. Nach dem Zivilrecht sind die Rechte aller Eigentümer gleichermaßen geschützt (Artikel 212 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Gemäß Absatz 2 der Kunst. 9 der Verfassung der Russischen Föderation und Kunst. 209-217 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legt in der Russischen Föderation das Privateigentum an Land für Bürger und juristische Personen, staatliche (föderale und konstituierende Einheiten der Russischen Föderation), kommunale und andere Eigentumsformen fest. Bürger können Grundstücke nicht nur auf der Grundlage individueller, sondern auch gemeinsamer (mit einem bestimmten Anteil jedes Eigentümers) und gemeinsamer (ohne Festlegung der Anteile jedes einzelnen) Eigentums besitzen. Das Eigentumsrecht an Grundstücken wird durch die Formen und Arten des Eigentums an Grundstücken verwirklicht, die den Grundstücksfonds Russlands bilden. Gemäß dem Zivilrecht sind die Rechte aller Eigentümer gleichermaßen geschützt (Artikel 212 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
Formen Grundbesitz:
- Privatbesitz: das Recht des Privateigentums von Bürgern und juristischen Personen an Grundstücken entsteht in folgenden Fällen: bei der Privatisierung staatlicher und kommunaler Grundstücke; Nachlass; Spende; an und Verkauf; Landtausch oder -transaktionen; als Ergebnis einer Einlage in das genehmigte (Aktien-)Kapital einer juristischen Person;
- Staatseigentum: Dies ist das Eigentumsrecht der Russischen Föderation und ihrer Mitgliedsstaaten an Land. Staatseigentum umfasst Grundstücke, die nicht im Privatbesitz von Bürgern und juristischen Personen sind, sowie kommunales Eigentum (Artikel 214 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Im Namen der Russischen Föderation und ihrer Untertanen werden die Rechte des Eigentümers von staatlichen Stellen im Rahmen ihrer Zuständigkeit ausgeübt (Artikel 125 Teil 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);
- kommunales Eigentum von den Behörden der Kommunalverwaltungen im Interesse der Bevölkerung einer bestimmten kommunalen Einheit umgesetzt.
Was andere Formen des Landbesitzes betrifft, die in der Kunst erwähnt werden. 9 der Verfassung der Russischen Föderation sieht die Gesetzgebung dies derzeit nicht vor.
Gemeingut im Zivilrecht ist das Eigentum am Vermögen zweier oder mehrerer Personen und stellt somit eine Art Privateigentum dar. Gemäß Art. Gemäß Art. 244 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann Eigentum mit der Festlegung des Anteils jedes Eigentümers am Eigentumsrecht (gemeinsames Eigentum) oder ohne Festlegung dieser Anteile (gemeinsames Eigentum) im gemeinsamen Eigentum stehen. Somit entsteht zwischen den Ehegatten Miteigentum an Eigentum, einschließlich Grundstücken; Das gemeinsame Miteigentum an dem Grundstück liegt bei den Eigentümern des auf diesem Grundstück befindlichen Wohngebäudes.
Gemäß Art. Gemäß Artikel 213 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation können Bürger und juristische Personen jedes Eigentum besitzen, mit Ausnahme bestimmter Arten von Eigentum (das ihnen laut Gesetz nicht gehören darf). RF Land Code in der Kunst. 27 erstellte eine Liste der aus dem Verkehr gezogenen Grundstücke, die nicht in Privatbesitz sein dürfen, und der Grundstücke mit beschränktem Umlauf, die nicht in Privatbesitz überführt werden können, außer in den durch Bundesgesetz festgelegten Fällen. Einige Artikel des RF-Landgesetzbuchs sehen ein Verbot der Privatisierung bestimmter Arten von Grundstücken vor (ein solches Verbot bedeutet, dass die Übertragung dieser Grundstücke vom Staats- oder Gemeindeeigentum auf Privateigentum unzulässig ist, wenn sich die Grundstücke jedoch bereits in Privatbesitz befinden, z Beispiel: Das Eigentumsrecht ist vor der Einführung der entsprechenden Norm entstanden, dann können sie darin bleiben) - Dies sind zum Beispiel öffentliche Grundstücke auf Siedlungsgrundstücken (Artikel 85 Absatz 12 des Bodengesetzbuchs der RF), Grundstücke innerhalb der Grenzen von Staatsreservaten und Nationalparks (Artikel 95 Absatz 6 des Bodengesetzbuchs der RF). ).
Darüber hinaus wurde mit dem Bundesgesetz „Über den Agrarumsatz“ vom 24. Juni 2002 Nr. 101-FZ ein Verbot des Erwerbs von Eigentum an Grundstücken aus landwirtschaftlichen Flächen durch ausländische Staatsbürger, Staatenlose sowie juristische Personen in der Region festgelegt genehmigtes (Aktien-)Kapital, an dem der Anteil ausländischer Staatsbürger, ausländischer juristischer Personen und Staatenloser mehr als 50 % beträgt. Diese Personen dürfen Grundstücke aus landwirtschaftlichen Flächen nur auf Pachtbasis besitzen. Da dieses Bundesgesetz jedoch nicht für Grundstücke gilt, die Bürgern aus landwirtschaftlichen Flächen für Einzelwohnungen, Garagenbau, persönliche Neben- und Datscha-Landwirtschaft, Gartenbau, Viehzucht und Gartenbau zur Verfügung gestellt werden, sowie für Grundstücke, die von Gebäuden, Bauwerken und Bauwerken bewohnt werden Ausländer haben das Recht, Eigentümer solcher Grundstücke zu sein.
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Aufgrund welcher Bestimmungen oder Gesetze kann das Eigentum an einem Grundstück unter einem Privathaus eingetragen werden?
Denis 15.07.2019 18:52
Dazu müssen Sie wissen, mit welchem Recht Sie derzeit dieses Grundstück besitzen?
Gemäß Artikel 36 des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation haben Bürger, die Wohngebäude oder Gebäude auf einem Grundstück besitzen, das ausschließliche Recht, dieses als ihr Eigentum zu registrieren oder zu privatisieren. Wie die Praxis zeigt, kann die Situation bei den Unterlagen für ein Grundstück jedoch anders sein. Oder der Hausbesitzer verfügt über gar keine Unterlagen, dann befindet sich das Grundstück im Staats- oder Gemeindeeigentum. . Wenn das Eigentum an einem Wohngebäude auf einem bestimmten Grundstück vor 1990 entstanden ist, muss ein solches Grundstück kostenlos zur Verfügung gestellt werden, d. h. Sie können es privatisieren. In anderen Fällen können wir nur über den Kauf von Grundstücken sprechen, allerdings zum geschätzten Katasterwert. oder dieses Grundstück wurde beispielsweise einmal den Verwandten des jetzigen Eigentümers zugeteilt, die ihr Eigentum daran jedoch nie angemeldet haben. Abhängig davon wird auch das Verfahren zur Anmeldung eines Grundstücks für ein Wohngebäude unterschiedlich sein.
Als Erstes müssen Sie sich an die Landverwaltungsabteilung Ihrer örtlichen Verwaltung wenden und dies herausfinden. Ist dieses Grundstück im Kataster eingetragen? In den meisten Fällen ist dies nicht der Fall, was bedeutet, dass Sie eine geodätische Vermessung des Grundstücks in Auftrag geben, eine Grenzvereinbarung mit Ihren Nachbarn unterzeichnen und eine Grundstücksvermessung erstellen müssen. Mit diesem Dokumentenpaket müssen Sie sich an die regionale Katasterkammer wenden, das Grundstück registrieren und einen Katasterpass dafür erhalten. Mit diesem Pass müssen Sie erneut zur Verwaltung Ihrer Gemeinde gehen, einen Antrag auf Gewährung des Eigentums an dem Grundstück unter Ihrem Wohngebäude stellen und ihm eine Kopie des Katasterpasses des Grundstücks sowie Kopien davon beifügen Eigentumsurkunden für das Haus. Innerhalb eines Monats muss die Verwaltung einen Beschluss fassen, Ihnen das Eigentum an diesem Grundstück unentgeltlich zu überlassen, wenn Sie dazu berechtigt sind, gegen Gebühr, oder wenn dies nicht möglich ist, wird das Grundstück übertragen auf Leasingbasis an Sie weitergegeben. Der letzte Schritt bei der Registrierung eines Grundstücks für ein Wohngebäude besteht darin, Ihre Eigentums- oder Pachtrechte beim Regionalbüro Rosreestr anzumelden. Dazu müssen Sie folgendes Dokumentenpaket zusammenstellen:
- Reisepass;
- Verwaltungsbeschluss, Ihnen das Grundstück zu übertragen;
- ein Dokument, das die Überweisung des Geldbetrags für das Grundstück bestätigt;
- Katasterpass des Grundstücks;
- Eingang der Zahlung der staatlichen Abgaben;
- einen Antrag in der vorgeschriebenen Form - direkt an Rosreestr.
So registrieren Sie ein Grundstück anhand alter Dokumente
Wenn Ihnen oder Ihren Eltern bereits ein Grundstück zugeteilt wurde, z. B. zur dauerhaften unbefristeten Nutzung oder zum lebenslangen Erbrecht, ist kein neuer Verwaltungsbeschluss erforderlich. Anhand dieser Dokumente können Sie das Eigentum an dem Grundstück anmelden. Gleichzeitig darf ein solches Grundstück nicht im Katasterregister eingetragen sein, was bedeutet, dass Sie das Vermessungsverfahren durchführen und genauso vorgehen müssen wie im ersten Fall. Wenn der Standort bereits über einen Katasterpass verfügt, müssen Sie bei der Katasterkammer einen Auszug daraus bestellen. Dann gehen Sie mit diesen Unterlagen zum Rosreestr-Büro und melden in aller Ruhe Ihr Eigentum an dem Grundstück an. Genauso müssen Sie vorgehen, wenn Sie eine Eigentumsbescheinigung im alten Stil für Grundstücke in Händen halten – rosa oder blau.
Eine Privatisierung eines auf Pachtbasis zur Verfügung gestellten Grundstücks ist nicht möglich. Gemäß dem Landesgesetzbuch der Russischen Föderation können Sie einen Antrag auf Rücknahme bei einer staatlichen oder kommunalen Behörde stellen. 2. Ohne Durchführung einer Ausschreibung werden verkauft: 10) Grundstücke an Bürger für den individuellen Wohnungsbau, die persönliche Nebenlandwirtschaft innerhalb der Grenzen eines besiedelten Gebiets, den Gartenbau, die Datscha-Landwirtschaft, an Bürger oder bäuerliche (Bauern-)Höfe für den Bauern (Bauernhof) Betrieb, der seine Tätigkeiten gemäß Artikel 39.18 dieses Kodex ausübt.
15.07.2019 18:50
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Ich stimme meinem Kollegen zu.
Fedorova Ljubow Petrowna 16.07.2019 07:55
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Landstreit
Die Siedlungsverwaltung bildete ein Grundstück und versteigerte es, der Eigentümer begann mit dem Bau eines Wohngebäudes. Nach einem halben Jahr erscheint ein Bürger und erklärt, dass das Land ihm aufgrund eines Staatsgesetzes gehört und bei Rosreestr registriert ist. Ich habe beim Gericht beantragt, die Handlungen des Katasteringenieurs für ungültig zu erklären, dieses Grundstück aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister auszuschließen und es aus dem Katasterregister zu streichen.
Victor 04.06.2019 13:13
Guten Tag! In dieser Situation sind Sie ein seriöser Käufer.
Plenum des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation in Absatz 24 der Resolution Nr. 8 vom 25. Februar 1998„Zu einigen Fragen in der Praxis der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Schutz von Eigentumsrechten und anderen Eigentumsrechten“ nennt drei Bedingungen, unter denen der Erwerber nicht in gutem Glauben berücksichtigt werden kann:
- zum Zeitpunkt des Abschlusses der entschädigten Transaktion bestanden Ansprüche Dritter in Bezug auf die umstrittene Immobilie;
- der Käufer wusste von diesen Ansprüchen;
- diese Ansprüche wurden anschließend nach dem festgelegten Verfahren als berechtigt anerkannt.
In der gerichtlichen Praxis gibt es Situationen, die die Anwendung dieser Bestimmungen eindeutig belegen. Ein Beispiel für solche Fälle findet sich in Entwurf eines Informationsschreibens des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 23. Oktober 2008(im Folgenden als Entwurf des Informationsschreibens bezeichnet).
Ein einzelner Unternehmer reichte einen Anspruch auf Rückgewinnung der Kühlkammer aus dem illegalen Besitz des Unternehmens ein. Zur Untermauerung der genannten Ansprüche führte der Kläger aus, dass der Kühlraum, der ihm eigentumsrechtlich gehörte, von ihm im Rahmen eines Mietvertrags an die Organisation übertragen worden sei. Nach einiger Zeit verkaufte der Mieter die umstrittenen Geräte an den Beklagten. Da die Organisation nicht das Recht hatte, das besagte Eigentum zu veräußern, ist das Unternehmen der illegale Eigentümer. Bei der Verteidigung seines Anspruchs berief sich der Beklagte auf seinen guten Glauben und die Rücksichtnahme auf die Transaktion. Das Unternehmen bezahlte die gekaufte Kühlkammer. Das erstinstanzliche Gericht gab dem Beklagten Recht und wies die Klage ab.
Das Berufungsgericht, bei dem der Unternehmer Berufung einlegte, gab jedoch an, dass die Zahlung erfolgt sei, nachdem das Unternehmen im vorliegenden Fall eine Kopie der Klageschrift erhalten habe. Das heißt, der Käufer wusste zum Zeitpunkt der Zahlung bereits, dass Dritte Anspruch auf die Ausrüstung erhoben. Das Gericht wies darauf hin: Bei der Feststellung der Entschädigung einer Transaktion muss nicht nur auf die Tatsache des Abschlusses einer Entschädigungsvereinbarung geachtet werden, sondern auch auf die Tatsache ihrer Durchführung. Daher hob das Berufungsgericht die Entscheidung auf und gab der Klage statt. Grundlage hierfür war, dass der Beklagte zum Zeitpunkt der Zahlung nicht mehr in gutem Glauben war.
Nachweis erbracht – Besitzen Sie die Immobilie!
Kommt es zu einer kontroversen Situation, liegt die Beweislast bei jeder Streitpartei. Der Eigentümer weist nach, dass die Immobilie seinen Besitz oder den Besitz der Person, auf die sie übertragen wurde, gegen seinen Willen verlassen hat. Der Käufer muss nachweisen, dass er die Sache gegen Entgelt erworben hat und gleichzeitig nicht wusste und nicht wissen konnte, dass ihm die Sache von jemandem verkauft wurde, der nicht das Recht hatte, sie zu veräußern.
In der Praxis gibt es viele Beispiele, die diese Bestimmungen deutlich belegen (Beschluss des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 04.03.2008 N 4189/08; Beschluss des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 07.03.2008). N 7757/08; Beschluss des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 03.06.2008 N 2322/08; Beschluss des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 24. Juni 2008 N 3605/08 usw.).
Schauen wir uns einige davon an.
Das Unternehmen reichte eine Klage auf Rückforderung von Nichtwohngebäuden aus dem illegalen Besitz des Unternehmens „Gidrostroy“ und auf Aufhebung des zwischen dem Unternehmen „City Invest Stroy“ (Verkäufer) und dem Unternehmen „Gidrostroy“ (Käufer) geschlossenen Kauf- und Verkaufsvertrags für diese Gebäude ein. Das Unternehmen argumentierte, dass der zwischen ihm und City Invest Stroy geschlossene Kauf- und Verkaufsvertrag für die umstrittene Immobilie durch ein Gerichtsurteil in einem anderen Fall für ungültig erklärt worden sei. Der Beklagte verwies zu seiner Verteidigung darauf, dass er ein gutgläubiger Käufer dieser Immobilie sei, da er sie bezahlt habe und das Eigentum daran eingetragen sei.
Artikel 302 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Rückforderung von Eigentum von einem gutgläubigen Käufer
1. Wenn Eigentum gegen Entgelt von einer Person erworben wurde, die nicht das Recht hatte, es zu veräußern, von der der Erwerber nichts wusste und nicht wissen konnte (ein gutgläubiger Erwerber), hat der Eigentümer das Recht, dieses Eigentum von ihm einzufordern der Erwerber für den Fall, dass die Immobilie dem Eigentümer oder der Person, der die Immobilie vom Eigentümer übertragen wurde, verloren geht oder dem einen oder anderen gestohlen wird oder ihren Besitz auf andere Weise gegen ihren Willen verlässt.
2. Wenn Eigentum unentgeltlich von einer Person erworben wurde, die nicht das Recht hatte, es zu veräußern, hat der Eigentümer in jedem Fall das Recht, das Eigentum zurückzufordern.
3. Geld sowie Inhaberpapiere können von einem gutgläubigen Käufer nicht verlangt werden.
Die Gerichte der ersten, Berufungs- und Kassationsinstanz stellten sich auf die Seite des gutgläubigen Käufers (der Firma Gidrostroy). Die Gerichte kamen zu dem Schluss, dass die Überlassung der Immobilie zum Verkauf auf den Willen des Eigentümers mit dem Recht zur wirtschaftlichen Führung erfolgte. Das Unternehmen „Gidrostroy“ ist ein gutgläubiger Käufer der umstrittenen Immobilie, da es nicht wusste und nicht wissen konnte, dass das von „City Invest Stroy“ mit dem Kläger abgeschlossene Geschäft anschließend für ungültig erklärt würde ( Beschluss des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 17. April 2008 N 4409/08).
OJSC „Maschinenbauwerk „Mayak“ (im Folgenden als das Werk bezeichnet) reichte eine Klage gegen LLC „TNP-16“ ein, um das Gebäude aus dem illegalen Besitz einer anderen Person zurückzufordern. JSC „Mayak“ war als Dritter in den Fall verwickelt keine eigenständigen Ansprüche geltend machend TNP“ (im Folgenden als das Unternehmen bezeichnet), das das Gebäude an TNP-16 LLC übertrug. Das Werk begründete seine Forderungen damit, dass der Vertrag über den Kauf und Verkauf des Gebäudes zwischen ihm und Mayak TNP CJSC geschlossen worden sei wurde im Namen des Verkäufers von einer dazu nicht befugten Person für ungültig erklärt.
Als Beweis seines guten Glaubens führte der Beklagte an, dass das streitige Gebäude von der Gesellschaft in ihr genehmigtes Kapital eingebracht worden sei. Der Eigentumsübergang wird gemäß dem festgelegten Verfahren registriert, bevor der Kaufvertrag zwischen dem Werk und dem Unternehmen für ungültig erklärt wird. Der Anspruch des Werks wurde abgelehnt. Das Gericht erkannte den Beklagten als gutgläubigen Käufer an, da er nichts von der Unwirksamkeit des Kaufvertrags wusste und auch nichts davon wissen konnte. Das Argument des Beschwerdeführers, dass die Immobilie seinen Besitz gegen seinen Willen verlassen habe, wurde von ihm nicht bewiesen ( Beschluss des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 16. April 2008 N 5364/08).
Das Gericht verteidigt jedoch nicht immer einen gutgläubigen Käufer.
Die Schlichter werden sich auf die Seite des rechtmäßigen Eigentümers stellen, wenn dieser nachweisen kann, dass die Wertgegenstände tatsächlich gegen seinen Willen seinen Besitz verlassen haben. Der folgende Fall ist ein Beweis. CJSC NPO Stromecology (im Folgenden als Verein bezeichnet) stritt mit LLC Intra-Juice (im Folgenden als Unternehmen bezeichnet) auch über die Rückgewinnung von Immobilien aus ihrem illegalen Besitz.
Der Verein verwies darauf, dass die strittige Immobilie gegen seinen Willen enteignet worden sei, da die Gesellschafterversammlung keinen Beschluss über den Verkauf dieser Objekte gefasst habe.
Der Angeklagte beharrt auf seinem guten Glauben.
Bei der Prüfung des Falles stellte das Gericht fest, dass zwischen dem Verein (Verkäufer) und Classic-Mig LLC (Käufer) ein Kauf- und Verkaufsvertrag für unvollendete Bauprojekte abgeschlossen wurde. Durch eine Entscheidung des Schiedsgerichts wurde diese Vereinbarung als eine große Transaktion zur Veräußerung von Eigentum, die unter Verstoß gegen das Bundesgesetz „Über Aktiengesellschaften“ abgeschlossen wurde, für ungültig erklärt. Es stellte sich heraus, dass die Hauptversammlung nicht tatsächlich über den Verkauf der umstrittenen Immobilie entschieden hatte. Dennoch verkaufte Classic-Mig LLC die umstrittenen Objekte an Intra-Juice LLC. Infolgedessen wurde das Kauf- und Verkaufsgeschäft zwischen Classic-Mig LLC und der Beklagten vom Gericht für nichtig erklärt, da Classic-Mig LLC zum Zeitpunkt des Abschlusses nicht Eigentümerin der strittigen Immobilie war und nicht über die Verfügungsbefugnis verfügte davon. Das Eigentum des Klägers an der Immobilie vor Abschluss des Kaufvertrags durch die Parteien ist unbestritten und wird durch Dokumente bestätigt.
Da die Immobilie gegen seinen Willen den Besitz des Eigentümers verlassen habe, könne dieser sie von einem gutgläubigen Käufer einfordern, erklärten die Richter. Auf dieser Grundlage erlischt das Eigentum des Beklagten an der umstrittenen Immobilie, das Objekt unterliegt der Rückgabe an den Verein mit Wiederherstellung seiner Eigentumsrechte ( Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Nordkaukasus vom 01.08.2008 N F08-4001/2008).
Nicht in allen Fällen wird der Erwerber als gutgläubig anerkannt.
Daher reichte CJSC „Neva-Trade“ (im Folgenden „Unternehmen“ genannt) eine Klage gegen LLC „West“ und LLC „Galion“, das Amt des Föderalen Registrierungsdienstes für St. Petersburg und die Region Leningrad, auf Anerkennung des Eigentums ein des Gebäudes sowie die Rückforderung aus dem illegalen Besitz des angegebenen Eigentums durch Galion LLC. Der Kläger begründete seinen Anspruch damit, dass der Kaufvertrag zwischen ihm und West LLC für ungültig erklärt wurde.
Das Gericht erfüllte die genannten Anforderungen.
Galion LLC bestand auf dem Treu und Glauben des Erwerbs des umstrittenen Gebäudes von West LLC. Allerdings kam das Gericht in diesem Verfahren zu dem Ergebnis, dass die strittige Immobilie den Besitz des Klägers gegen seinen Willen verlassen habe. Darüber hinaus stellte das Gericht fest, dass diese Verkaufstransaktionen in unbedeutenden Zeitabständen abgeschlossen wurden und die Interessen aller drei Teilnehmer an den Transaktionen (Neva-Trade CJSC, West LLC und Galion LLC) von derselben Person bei der Registrierungsbehörde vertreten wurden – Gesellschafter des Unternehmens.
Unter diesen Umständen erkannte das Gericht an, dass Galion LLC nicht als gutgläubiger Käufer des Objekts anerkannt werden kann, und richtete sich nach Art. 301, 302 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, erfüllte den Rechtfertigungsanspruch des Unternehmens ( Beschluss des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 11.02.2008 N 1246/08).
Wie kann sichergestellt werden, dass es sich um den rechtmäßigen Eigentümer handelt?
Um sich vor möglichen Ansprüchen Dritter auf die gekaufte Immobilie zu schützen, ist es wichtig sicherzustellen, dass der Verkäufer tatsächlich deren rechtmäßige Eigentümer ist. Dazu muss der Käufer eine zusätzliche Prüfung des rechtlichen Schicksals der Immobilie durchführen.
Am einfachsten geht das, wenn es um Immobilien geht. Der Umsatz wird im Register ausgewiesen. Daher kann jeder, der Immobilien erwerben möchte, die der staatlichen Registrierung unterliegen, die erforderlichen Informationen aus dem Einheitlichen Staatsregister der Justizbehörde für die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit erhalten. Sie können die Art des Rechts des Verkäufers und die Grundlage für seinen Erwerb herausfinden, die Vorbesitzer ermitteln, herausfinden, ob ein Streit über das Recht an der Immobilie besteht und ob diese durch Rechte anderer Personen belastet ist. Beispielsweise reichte ein Unternehmen eine Klage gegen eine Organisation ein, um Nichtwohnräume aus ihrem illegalen Besitz zurückzugewinnen. Als Dritter wurde ein Einzelunternehmer ohne eigenständige Voraussetzungen hinzugezogen.
Der Kläger gab an, dass der Beklagte die Räumlichkeiten von einem Unternehmer gekauft habe. Zum Zeitpunkt des Immobilienerwerbs durch die Beklagte war die Transaktion, auf deren Grundlage das Eigentum des Unternehmers eingetragen wurde, gerichtlich umstritten. Aufgrund der Ergebnisse der Prüfung des Falles wurde er vom Gericht für ungültig erklärt und die Folgen seiner Ungültigkeit wurden angewendet. Folglich ist der Unternehmer nicht der Eigentümer der Immobilie und hatte nicht das Recht, sie zu veräußern, und daher ist der Beklagte der illegale Eigentümer.
Der Beklagte widersprach der Befriedigung der gestellten Forderungen unter Berufung auf seinen guten Glauben. Um sich zu schützen, kontaktierte er das Unified State Register of Real Estate, um herauszufinden, wer der Eigentümer der zu erwerbenden Immobilie ist. Ihm wurden Informationen vorgelegt, nach denen der Unternehmer als Eigentümer der Räumlichkeiten galt. Das erstinstanzliche Gericht unterstützte das Unternehmen (den Kläger). Das Berufungsgericht war jedoch der Ansicht, dass die Entscheidung aufgehoben und die Befriedigung der Forderungen der Gesellschaft aus folgenden Gründen verweigert werden sollte.
Der Beklagte erwarb die Räumlichkeiten von einem Unternehmer, dessen Eigentumsrechte nach dem gesetzlich festgelegten Verfahren eingetragen wurden. Der Kläger hat nicht nachgewiesen, dass der Beklagte wusste, dass dieser nicht das Recht hatte, das umstrittene Eigentum zu veräußern.
Aus den Verfahrensunterlagen geht zwar hervor, dass das Gericht zuvor ein Registrierungsverbot für den umstrittenen Gegenstand verhängt hatte. Diese Tatsache bedeutet jedoch nicht, dass die Organisation davon hätte wissen müssen. Darüber hinaus wurde bewiesen: Auf Antrag des Beklagten teilte ihm die Meldebehörde mit, dass keine Informationen über das Bestehen eines Rechtsstreits bezüglich der Räumlichkeiten vorlägen.
Das Gericht stellte außerdem fest, dass der Verweis auf die Rechtswidrigkeit des Handelns der Registrierungsbehörde, die trotz Vorliegen einer einstweiligen Verfügung die Registrierung durchgeführt hat, für die Lösung des vorliegenden Rechtsstreits nicht relevant ist. In diesem Fall hat der Kläger das Recht, seine Rechte dadurch zu wahren, dass er bei der Registrierungsbehörde Ansprüche auf Ersatz des ihm durch solche Handlungen entstandenen Schadens stellt (Entwurf eines Informationsschreibens).
Vergessen Sie nicht die Fristen!
Nach dem Gesetz gelten für Regressansprüche die allgemeinen Verjährungsregeln (da keine besonderen Fristen festgelegt sind). Wir erinnern Sie daran: Kunst. 196 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sieht vor, dass die allgemeine Verjährungsfrist 3 Jahre beträgt. Im Allgemeinen beginnt die Verjährungsfrist mit dem Tag zu laufen, „an dem die Person von der Verletzung ihres Rechts erfahren hat oder hätte erfahren müssen“ (Artikel 200 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
Das Oberste Schiedsgericht der Russischen Föderation (Entwurf eines Informationsschreibens) wies darauf hin, dass diese Frist in Bezug auf Rechtfertigungsansprüche ab dem Tag beginnt, an dem der Gegenstand im illegalen Besitz einer anderen Person entdeckt wurde. Mit anderen Worten, nicht als der rechtmäßige Eigentümer herausfand, dass die Sache fehlte, sondern als er sie im Besitz des illegalen Eigentümers entdeckte.
Die obersten Richter prüften den folgenden Fall.
Im Jahr 2004 reichte das Unternehmen eine Klage ein, um medizinische Geräte aus dem illegalen Besitz der Organisation zurückzugewinnen. Der Anspruch wird dadurch begründet, dass ihm die umstrittenen Geräte, die dem Kläger gehören, im Jahr 1997 gestohlen wurden. Daher ist nach Ansicht der Gesellschaft der Beklagte der illegale Eigentümer und muss die Geräte an den Kläger zurückgeben.
Der Beklagte behauptete, er habe vom Diebstahl der Geräte nichts gewusst und diese bei einem spezialisierten Handelsunternehmen erworben. Darüber hinaus wurde darauf hingewiesen, dass die Verjährungsfrist abgelaufen sei.
Der Kläger schloss sich den Argumenten der Beklagten hinsichtlich der versäumten Verjährungsfrist nicht an. Seiner Meinung nach ist die Verjährungsfrist für den geltend gemachten Anspruch noch nicht abgelaufen, da er vom Beklagten erst im Jahr 2003 vom Standort der Ausrüstung erfahren hat die Personen, in deren Besitz es sich befand, und wurde daher der Möglichkeit beraubt, vor Gericht zu gehen, um das verletzte Recht zu schützen.
Die Richter der ersten und der Berufungsinstanz wiesen die Klage mit der Begründung ab, dass die Verjährungsfrist abgelaufen sei. Schließlich erfuhr der Kläger, wie der Kläger selbst mehrfach darlegte, bereits im Jahr 1997 von dem Diebstahl des streitgegenständlichen Eigentums. Folglich war die Verjährungsfrist bereits abgelaufen, als er vor Gericht ging.
Das Kassationsgericht schickte den Fall jedoch zu einem neuen Verfahren. Er wies darauf hin, dass es unmöglich sei, das Recht des rechtmäßigen Eigentümers zu schützen, solange dieser den Rechtsverletzer – den potenziellen Angeklagten – nicht kenne.
Obwohl der Eigentümer sein Eigentum im Jahr 1997 verlor, begann die Verjährungsfrist für die Rückgabeforderung ab dem Zeitpunkt zu laufen, an dem der Kläger erfuhr, dass es sich im Besitz des Beklagten befand. Da das Argument des Klägers, er habe die Immobilie erst im Jahr 2003 entdeckt, keine angemessene Würdigung erfahren hat, wurde der Fall zur erneuten Prüfung weitergeleitet (Entwurf eines Informationsschreibens).
Vor kurzem kam es zu einem Streit zwischen der Gebietsverwaltung der Föderalen Agentur für föderale Immobilienverwaltung in der Republik Karelien (im Folgenden „Verwaltung“ genannt) und der Sberbank. Die Geschäftsleitung versuchte, das Gebäude aus dem illegalen Besitz der Bank zurückzugewinnen. Der Kläger argumentierte, dass die Gemeindeverwaltung das Eigentum an der umstrittenen Immobilie nicht registrieren lassen dürfe. Bei der Prüfung des Falles vor Gericht machte der Beklagte geltend, dass die Verjährungsfrist abgelaufen sei.
Das Gericht kam zu dem Schluss, dass der Kläger bereits 1999 (zum Zeitpunkt der Registrierung der kommunalen Eigentumsrechte) oder zumindest im Jahr 2001, als ein Mietvertrag für einen Teil der umstrittenen Räumlichkeiten zwischen der Sberbank und dem Bundeseigentumsrecht geschlossen wurde, von der Verletzung des Bundeseigentumsrechts gewusst haben konnte der Mieter. Somit war die Verjährungsfrist zum Zeitpunkt der Klageerhebung (August 2007) abgelaufen ( Beschluss des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 17. Juli 2008 N 8173/08).
Bitte beachten Sie: Auch wenn der Eigentümer der strittigen Immobilie wechselt, läuft die Verjährungsfrist für einen Regressanspruch weiter und beginnt nicht erneut (Ziffern 14 und 15 des Entwurfs des Informationsschreibens).
Sie haben das Recht, entsprechende Forderungen an die Verwaltung zu stellen
Saibotalow Wadim Wladimirowitsch 19.06.2019 14:49
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Weigerung der Stadtverwaltung, eine vorläufige Genehmigung für die Bereitstellung eines Grundstücks einzuholen
Die Stadtverwaltung weigerte sich, das Eigentum an dem Grundstück zu gewähren, und verwies auf Artikel 39.16 Absatz 6 des Landesgesetzbuchs (das Grundstück wird aus dem Verkehr gezogen), weil befindet sich im zweiten Gürtel der Sanitärschutzzone des Stausees. Das Haus wurde 1953 gekauft, über das Grundstück steht im Vertrag jedoch kein Wort (alles wurde testamentarisch vererbt). Welche Möglichkeiten gibt es, das Grundstück in Besitz zu nehmen?
Alexey 29.05.2019 19:54
Aufmerksamkeit! Aktionscode-Rabatte sind nicht mehr gültig
Saibotalow Wadim Wladimirowitsch 30.05.2019 22:45
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Ich stimme meinem Kollegen zu.
Fedorova Ljubow Petrowna 31.05.2019 12:45
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Landvermessung.
Mein Nachbar und ich haben zwei Grundstücke gemietet. Der Nachbar ist gestorben, sein Bruder kann nicht in das Erbrecht eintreten, da die Grundstücksvermessung fehlerhaft durchgeführt wurde. Wer sollte die Nachbefragung durchführen und auf wessen Kosten?
Victor 29.05.2019 14:32
Guten Tag! Wenn die Organisation, die die Umfrage durchgeführt hat, einen Fehler gemacht hat, müssen Sie bei dieser Organisation einen Anspruch geltend machen. Wenn die Organisation sich weigert, den Fehler zu korrigieren, müssen Sie vor Gericht gehen. Für eine ausführlichere Beratung erreichen Sie unser Unternehmen unter der auf der Website angegebenen Telefonnummer. 50 % Rabatt mit dem Aktionscode für den kostenlosen Rechtsberatungsservice.
Aufmerksamkeit! Aktionscode-Rabatte sind nicht mehr gültig
Angelica 23.05.2019 00:50
Guten Tag! Die Handlungen des Nachbarn sind illegal.
Schritt 1. Stellen Sie fest, ob der Eindringling wirklich der Eigentümer der Straße ist.
Um die Grenzen des Grundstücks des Eindringlings zu bestimmen, ist es notwendig:
1) einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister erhalten, um das Vorhandensein/Fehlen von Rechten des Eindringlings auf das umstrittene Gebiet zu überprüfen (durch Kontaktaufnahme mit Rosreestr) – wenn Informationen über das Grundstück, von dem ein Teil beschlagnahmt wurde, im Einheitlichen Staat enthalten sind Register- und Landessteuerausschuss;
2) einen Gesamtbebauungsplan von der örtlichen Verwaltung einholen, um festzulegen, in welchen Grenzen die Straße geplant war und in welchen Grenzen das erweiterte Grundstück des Nachbarn vorgesehen war.
Die Beschlagnahme eines Teils des angrenzenden Grundstücks kann in zwei Formen erfolgen:
- „tatsächliche“ Landbeschlagnahme – der Eigentümer erweiterte sein Territorium, indem er außerhalb seines Grundstücks einen Zaun errichtete;
- „legal“ – Erlangung des Rechts auf ein beschlagnahmtes Grundstück, beispielsweise durch Kauf von der HOA (in diesem Fall ist die Verteidigung Ihres Rechts nur vor Gericht möglich).
___________________
Schritt 2. Kontaktieren Sie den Straßeneigentümer.
Nachdem Sie Dokumente gesichert haben, die die unbefugte Beschlagnahme des Territoriums bestätigen, lohnt es sich, sich an den Eigentümer der Straße zu wenden: Es kann sich um eine kommunale Straße handeln, die sich im gemeinsamen Miteigentum der HOA oder im Eigentum der HOA befindet. Wenn die Straße Eigentum einer HOA ist oder sich in gemeinschaftlichem Miteigentum befindet, müssen Sie sich an den Vorsitzenden des HOA-Vorstands wenden, wenn es sich um eine kommunale Straße handelt, wenden Sie sich an die Verwaltung der entsprechenden Gemeinde. Der Straßeneigentümer kann vom Grundstückseigentümer die Beseitigung des Verstoßes verlangen.
___________________
Schritt 3. Wir beantragen Schutz bei der Verwaltungsbehörde.
Im Falle einer tatsächlichen Beschlagnahme eines Teils des Grundstücks liegt offensichtlich ein Verwaltungsverstoß vor (Artikel 7.1 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation).
Wenn der Eindringling des Territoriums weiterhin von der Rechtmäßigkeit seines Handelns überzeugt ist oder sich vollständig weigert, den eroberten Teil des Landes zurückzugeben, besteht der nächste Schritt darin, sich an die Territorialabteilung von Rosreestr zu wenden. Dieses Gremium ist befugt, Eindringlinge in das Land anderer Personen in die Verwaltungsverantwortung zu stellen und einen Antrag auf Freigabe eines nicht genehmigten Grundstücks/Grundstücksteils auf der Grundlage von Art. zu stellen. 76 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation.
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Schritt 4. Verteidigen Sie Gemeindeland vor Gericht.
Wenn die Straße Teil eines öffentlichen Grundstücks oder eines HOA-Grundstücks ist, Es ist notwendig, beim Gericht die Verpflichtung zum Abbau des Zauns und zur Wiederherstellung der tatsächlichen Grundstücksgrenzen zu beantragen.
In diesem Fall ist Folgendes nachzuweisen:
a) Die tatsächlichen Grenzen des Eindringlingsgeländes stimmen nicht mit den in der Dokumentation wiedergegebenen Daten überein. Dieser Sachverhalt wird in der Regel durch eine Grundstücksbewirtschaftungsuntersuchung festgestellt;
b) Der Eindringling besetzte genau einen Teil des öffentlichen Landes. Dieser Sachverhalt kann auch im Rahmen einer Grundstücksbewirtschaftungsprüfung oder durch ein Gericht anhand von Daten aus Katasterpässen umstrittener Grundstücke und Generalplänen festgestellt werden.
Sie können mit einem ähnlichen Anspruch im Namen eines Mitglieds der HOA oder des Eigentümers eines der Gebäude vor Gericht gehen (Berufungsurteil des Moskauer Landgerichts vom 20. Oktober 2014 in der Sache Nr. 33-23308/2014, Berufungsurteil des Moskauer Landgerichts vom 30. Juli 2014 in der Sache Nr. 33-14255/2014) und im Namen der gesamten HOA (Berufungsurteil des Moskauer Landgerichts vom 04.04.2016 in der Sache Nr. 33-6839/ 2016).
Gehört ein Teil der Straße nicht nur faktisch, sondern auch dokumentarisch dem Eindringling, kann die Frage vor Gericht nur durch Geltendmachung einer der folgenden Klagen geklärt werden, je nach den Besonderheiten des Falles:
1) zur Festlegung der Grenzen eines Grundstücks. In diesem Fall wird in der Regel eine gerichtliche Landbewirtschaftungsprüfung anberaumt und der Sachverständige gebeten, über Möglichkeiten zur Ermittlung der Koordinaten der umstrittenen Grenze zu entscheiden (Berufungsurteil des Moskauer Landgerichts vom 08.08.2016 in der Sache Nr. 33). -21439/2016) oder bei der Festlegung der tatsächlichen Grenzen des Grundstücks, bei der Festlegung der Grenzen, in denen das Grundstück ursprünglich bereitgestellt wurde, bei der Feststellung der Übereinstimmung der tatsächlichen Grenzen des Grundstücks mit den im Kataster enthaltenen Daten (Definition der Oberster Gerichtshof der Russischen Föderation vom 11. Oktober 2016 (N 50-KG16-16).
2) Ungültigerklärung der Umfrageergebnisse. Diese Schutzmethode ist in Fällen anwendbar, in denen bei der Vermessung des Grundstücks, auf dem sich das besetzte Gebiet befindet, erhebliche Verstöße begangen wurden (z. B. wurden die Grenzen nicht vereinbart).
3) Anerkennung der Transaktion als ungültig, beispielsweise für den Fall, dass der Eindringling einen Teil der Straße von der HOA kauft. Gemäß dem Beschluss des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation vom 10. November 2016 im Fall der Überprüfung der Verfassungsmäßigkeit der Bestimmungen des zweiten Absatzes von Absatz 1 der Kunst. 2 des Bundesgesetzes „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ kann Gemeinschaftseigentum (einschließlich Straßen) Eigentum der HOA sein, ihre Verfügung kann jedoch nur im Interesse der Eigentümer einzelner Wohngebäude erfolgen. So kann ein zwischen der HOA und dem Antragsteller für den Kauf eines Teils der Straße geschlossener Kaufvertrag für ungültig erklärt werden, wenn die Transaktion nicht im Interesse der Eigentümer einzelner Wohngebäude erfolgt.
Nach seinem Tod hinterließ mein Vater Eigentum – eine Datscha und eine Garage, aber ich habe es nicht in Besitz genommen (8 Jahre sind vergangen, kann ich mein Recht durch das Gericht wiederherstellen, wenn nicht, wer hat dann das Recht auf dieses Eigentum (ich habe). zwei Söhne)? Guten Tag! Gemäß Art. 1155 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation Auf Antrag eines Erben, der die Frist für die Annahme einer Erbschaft versäumt hat(Artikel 1154) kann das Gericht wiederherstellen Ablauf dieser Frist und erkennen den Erben als Erbschaftsannahme an, wenn der Erbe von der Eröffnung der Erbschaft nicht wusste und nicht hätte wissen müssen oder diese Frist aus anderen triftigen Gründen versäumt hat und vorausgesetzt, dass der Erbe, der die für die Annahme der Erbschaft festgelegte Frist versäumt hat, gegangen ist innerhalb von sechs Monaten nach Wegfall der Gründe für die Versäumung dieser Frist vor Gericht zu klagen. Ihre Kinder sind keine Erben.
Pikalow Wladislaw Sergejewitsch 09.04.2019 14:03
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Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation operiert genau mit dem Begriff „Grundstück“, während das Grundgesetzbuch der Russischen Föderation in Art. 6 nennt die Objekte der Landbeziehungen sowohl Land als Naturobjekt als auch als natürliche Ressource und Grundstücke. O.I. Krassov glaubt, dass es sich in diesem Fall um allgemeine und direkte Gegenstände der Landbeziehungen handelt. „Der allgemeine Gegenstand der Landbeziehungen“, schreibt er, „ist das Land als ein bestimmter Teil der Erdoberfläche, der als natürliches Objekt und natürliche Ressource betrachtet wird.“ Hierbei handelt es sich um ein bestimmtes Territorium, das den räumlichen Wirkungsraum der es nutzenden Person darstellt.
Darauf können Gebäude, Bauwerke und Bauwerke errichtet werden. Land kann auch als Produktionsmittel für den Pflanzenbau und den Obstanbau genutzt werden. Der unmittelbare Gegenstand der Landbeziehungen ist ein Grundstück oder ein Teil davon. Damit ein Grundstück als Gegenstand von Landbeziehungen anerkannt wird, muss es individualisiert werden, das heißt, seine Größe, Grenzen und Lage müssen bestimmt werden.“
Es ist offensichtlich, dass Land und Grundstück als spezifische und generische Konzepte, als allgemeine und besondere Konzepte dargestellt werden. Das Besondere hat die gleichen Zeichen und Eigenschaften wie das Allgemeine. Es ist auch offensichtlich, dass der Gesetzgeber im Bodengesetzbuch der Russischen Föderation Land im Rahmen der Landbeziehungen als natürliche Ressource betrachtet und nicht mehr. Dies wird durch die Definition in Teil 2 der Kunst bestätigt. 6 des Bodengesetzbuches der Russischen Föderation: „Land als Grundstücksgegenstand.“
Lager – ein Teil der Erdoberfläche (einschließlich der Bodenschicht), dessen Grenzen in der vorgeschriebenen Weise beschrieben und zertifiziert sind.“ In jedem Fall meinen wir Land als Gegenstand öffentlicher Rechtsbeziehungen (Verwaltung, Nutzung, Schutz von Land als Staatseigentum).
Eine andere Sicht auf Grundstücke ergibt sich im Zivilrecht. Hierbei werden Grundstücke in den Eigentumsverkehr einbezogen, da sie als einzige Immobilien im Wesentlichen anerkannt werden, die keiner zusätzlichen Eigenschaften bedürfen. Alle anderen Dinge können als Immobilien betrachtet werden, je nachdem, ob sie mit Grundstücken verbunden sind oder nicht.
Als Immobilien ist Land eine Ware, in Bezug auf die zivilrechtliche (reale) Rechtsbeziehungen entstehen, daher muss das Land in diesem Fall klare, definierte Grenzen haben. Es wurde bereits darauf hingewiesen, dass Grundstücke überhaupt nicht gekauft werden können. Das ist so unmöglich wie Luft zu bekommen. Sie können jedoch ein Grundstück kaufen, das bestimmte Koordinaten und Eigenschaften aufweist. Außerdem muss das Grundstück bestimmte Qualitätsindikatoren aufweisen (günstige Lage, Bewirtschaftung, Zugänglichkeit, Produktivität usw.).
Alle diese Fragen werden im Rahmen der zivilrechtlichen Beziehungen durch den Abschluss einer für beide Seiten vorteilhaften Vereinbarung nach dem Willen der Beteiligten gelöst. Welche Rolle spielt hier die Bodengesetzgebung?
Wie E.N. richtig anmerkt. Komkov beinhaltet die Besonderheit von Land als Rechtsgegenstand eine Kombination aus Privatrecht und öffentlichen Methoden zur Regelung seines Status. Über die Kombination dieser Prinzipien gehen die Meinungen jedoch auseinander. Aus diesem Grund ist eine Diskussion über das Verhältnis zwischen Land- und Zivilrecht zum Problem der Regelung der Rechtsordnung von Grundstücken durchaus berechtigt.
Es gibt diametral entgegengesetzte Positionen. Also, V.A. Dozortsev glaubt, dass „die Landverhältnisse in zivil- und verwaltungsrechtlich geregelte Beziehungen zerfallen sind“.
und daher gibt es keinen Grund, von der Unabhängigkeit eines solchen Zweiges wie des Landrechts zu sprechen, was bedeutet, dass die Frage nach dem Verhältnis zwischen den Normen dieses Zweiges und den Normen des Zivilrechts von selbst verschwindet1.
Diese Schlussfolgerung wird durch Aussagen der Landrechtswissenschaft bestätigt. Wie N.A. schreibt Syroedov in der Monographie „Die allgemeine Theorie des sowjetischen Landrechts“: „Die Verstaatlichung des gesamten Landes im Land bestimmte den ausschließlichen Charakter des Staatseigentums an Land und der gesamten Gesamtheit und führte zur Trennung des Landbesitzes und der gesamten gesellschaftlichen Gesamtheit.“ damit verbundene Beziehungen in ihre besondere Art - Landbeziehungen, die einer besonderen Regelung bedürfen. Dies führte zur Isolierung der Normen zur Regelung der Landbeziehungen, d. h. des Landrechts, im System des sowjetischen Rechts“2. Wie N.A. richtig betont. Syroedov kommt zu dem Schluss, dass „um das Landrecht als eigenständigen Rechtszweig abzugrenzen, nicht der konkrete Bereich der gesellschaftlichen Beziehungen als Gegenstand der gesetzlichen Regelung, sondern die Eigentumsform von grundlegender Bedeutung ist.“ Wenn wir dieser Logik folgen, verschwinden mit der Zerstörung des Staatseigentums an Land und der Einbeziehung von Land in den Zivilverkehr die konstruktiven Elemente, die der Existenz des Landrechts zugrunde liegen“3.
G.V. Chubukov hingegen ist der Ansicht, dass die Aufnahme von Normen zur Regelung der Landrechtsbeziehungen in das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation einen heftigen Angriff auf das bestehende System des russischen Rechts darstellt. Er ist der Ansicht, dass die Aufnahme eines Kapitels über Landbesitz in das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation nicht bedeutet, dass diese Regeln zu Normen des Zivilrechts und nicht des Landrechts werden, da es sich nicht um die Regelung des Eigentums der Bürger, sondern um Land handelt
- Dozortsev V.A. Probleme der Verbesserung des Zivilrechts der Russischen Föderation beim Übergang zur Marktwirtschaft // Staat und Recht. 1994. Nr. 4. S. 26.
- Syroedov N.A. Zum Verhältnis von Land und Zivilrecht // Staat und Recht. 2001. Nr. 4. S. 28.
Immobilien als Gegenstand der gesetzlichen Regelung. Als eines der Argumente für seinen Standpunkt nannte G.V. Chubukov weist darauf hin, dass die Bürger Russlands nach „natürlichem“ Recht als Eigentümer des Landes anerkannt werden sollten, das allen Russen gemeinsam von der Natur selbst und nicht vom Staat gegeben wurde. Die Zivilgesetzgebung verfügt angeblich nicht über die entsprechenden gesetzlichen Regelungen, um die Landrechte von Russen zu gewährleisten, die nicht Eigentümer einzelner Grundstücke sind.
Solche Aussagen sind etwas rätselhaft. Man hat den Eindruck, dass dank der bodenrechtlichen Normen ein gewisses „abstraktes“ Recht der Bürger auf Land als Naturobjekt geschützt ist. Allerdings, Ch. 3 des Grundgesetzbuches der Russischen Föderation („Landbesitz“) nennt ganz bestimmte Grundeigentümer (die Russische Föderation, Teilkörperschaften der Föderation, Gemeinden, Bürger, juristische Personen). Das ist in der Tat wahr, denn es kann kein Land für irgendjemanden geben. Darüber hinaus ist es unwahrscheinlich, dass das Landrecht, das die Beziehungen hauptsächlich nach der zwingenden Methode regelt, indem es verbindliche Vorschriften, Beschränkungen und Verbote festlegt, die Gleichheit der Untertanen vollständig gewährleisten kann. Im Gegenteil, das Zivilrecht verwendet eine dispositive Methode, deren Ausdruck darin besteht, die Rechtsgleichheit der Subjekte sicherzustellen. Artikel 262 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sieht das Recht der Bürger vor, sich ohne Genehmigung frei auf Grundstücken aufzuhalten, die Staats- oder Gemeindeeigentum sind, und die auf diesen Grundstücken vorhandenen Naturgegenstände zu nutzen. Dieses Recht wird nicht nur verkündet, sondern auch durch zivilrechtliche Schutzmaßnahmen gewährleistet. Bemerkenswert ist in diesem Zusammenhang das Konzept des Landrechts.
Also, B.V. Erofeev definiert das Landrecht als einen eigenständigen Rechtszweig, der darauf abzielt, die Landbeziehungen zu regeln und dessen Aufgabe es ist, in Russland ein wirksames Landsystem zu festigen, zu verbessern und zu schaffen, das auf staatlicher, kommunaler und privater Grundlage basiert
Eigentum an Land durch Bürger und juristische Personen, gewährleistet eine rationelle Nutzung und den Schutz von Land usw. Wie wir sehen, geht es nicht um Gleichberechtigung, geschweige denn um den Schutz der Rechte der Bürger, Land zu nutzen.
Die Position von I.F. scheint loyaler zu sein. Pankratov, der (in Bezug auf Artikel 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation) der Ansicht ist, dass „im Grundgesetzbuch der Russischen Föderation und anderen Gesetzen der Landgesetzgebung erstens die Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gelten können reproduziert werden (ganz oder teilweise), ohne im Widerspruch zu den Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation zu stehen; zweitens können und sollten sie unter Berücksichtigung der Besonderheiten der Regelung der Landbeziehungen entwickelt und spezifiziert werden, wiederum ohne im Widerspruch zum Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation, vor allem zu den Regeln über Eigentumsrechte und andere Rechte, zu Transaktionen mit Land usw.; Drittens können und sollten sie eigene landrechtliche Normen enthalten, die nicht im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation enthalten sind.“
F.H. Adikhanov kritisierte die Position von I.F. Pankratova weist darauf hin, dass in diesem Fall das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation in Bezug auf das Bodengesetzbuch und andere Landgesetze sozusagen ein Oberbefehlshaber ist, der es dem Bodengesetzbuch ermöglichen kann, seine Normen darin aufzunehmen (die Normen von das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation – Autor) oder kann zulassen, dass es lediglich „ihre“ Normen hat.
Yu.G. nimmt eine einzigartige Position ein. Zharikov, der glaubt, dass die Normen des Landrechts Vorrang vor den Normen des Zivilrechts haben. „Das Verhältnis zwischen den Normen des Zivil- und Landrechts“, schreibt Yu.G. Zharikov „manifestiert sich als eine Beziehung zwischen dem Allgemeinen und dem Besonderen, wobei die allgemeine Regel das Zivilrecht und die besondere Regel das Landrecht ist.“
Wenn es also eine Sonderregel gibt, sollte die allgemeine Regel nicht gelten. Darüber hinaus erklärt Yu.G. Zharikov in seiner anderen Arbeit, dass die Anwendung der Normen des Zivilrechts im Bereich der Landbeziehungen nicht nur wünschenswert, sondern auch notwendig ist, wenn eine Lücke im Landrecht und in bestimmten Landbeziehungen besteht Aufgrund ihres Eigentumsgehalts und ihrer Homogenität mit zivilrechtlichen Beziehungen können sie durch die Normen des Zivilrechts genau geregelt werden.
Es ist bemerkenswert, dass Yu.G. Obwohl Scharikow den Eigentumscharakter einer Reihe von Landverhältnissen anerkennt, besteht er immer noch darauf, dass es sich um Landverhältnisse handelt, die durch das Landrecht geregelt werden sollten; das Zivilrecht dient lediglich der Beseitigung von Lücken in der Gesetzgebung. Offenbar ist dies durch den Wunsch bedingt, die Unabhängigkeit des Landrechts zu verteidigen, denn wenn es keine Landbeziehungen mit bestimmten Besonderheiten gibt, über welchen unabhängigen Rechtszweig können wir dann in diesem Fall sprechen?
E.Yu. vertritt eine ähnliche Position. Es schnaubte.
Es scheint, dass es ziemlich schwierig ist, mit extremen, teilweise recht widersprüchlichen Positionen eine Lösung für das Problem zu finden. Über den Vorrang bestimmter Rechtsnormen sollte unserer Meinung nach nicht gesprochen werden. Hier gibt es kaum Aussichten. Es ist notwendig, den Geltungsbereich des Zivil- und Landrechts zu unterscheiden.
Teil 3 Kunst. 3 des Grundgesetzbuches der Russischen Föderation sieht vor, dass Eigentumsverhältnisse in Bezug auf Eigentum, Nutzung und Veräußerung von Grundstücken sowie Transaktionen mit ihnen durch das Zivilrecht geregelt werden, sofern das Land-, Forst- und Wasserrecht nichts anderes vorsieht. Es scheint, dass das Problem gelöst wurde. Es scheint jedoch erneut, dass das Zivilrecht als Hilfsmittel dient
Funktion und füllt lediglich Lücken in der Bodengesetzgebung. In dieser Hinsicht hat V.V. völlig recht. Vitryansky schreibt: „Das Bodengesetzbuch hat nicht nur seinen Wirkungsbereich unangemessen auf Eigentumsverhältnisse ausgeweitet, die Gegenstand zivilrechtlicher Regelungen sind, sondern schlägt auch vor, dies auch auf andere Rechtsgebiete zu tun.“ Darüber hinaus weist V.V. weiter darauf hin. Vitryansky, das Landesgesetzbuch enthält viele zivilrechtliche Normen, die einfach die Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation duplizieren. Zum Beispiel Teil 1 der Kunst. 35 des Grundgesetzbuches der Russischen Föderation legt fest, dass bei der Übertragung des Eigentums an einem Gebäude oder Bauwerk, das sich auf dem Grundstück einer anderen Person befindet, auf eine andere Person das Recht erwirbt, den entsprechenden Teil des Grundstücks zu nutzen, auf dem sich das Gebäude oder Bauwerk befindet zu den gleichen Bedingungen und in der gleichen Höhe wie der Vorbesitzer. Ähnliche Bestimmungen sind in Art. enthalten. 273 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation. In einigen Fällen widerspricht das Landesgesetzbuch direkt dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation, was völlig inakzeptabel ist, da das Landesgesetzbuch der Russischen Föderation in den ihm „fremden“ Bereich der Öffentlichkeitsarbeit eindringt (z. B. Absatz 4 von Artikel 35 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation).
Gemäß Art. 36 der Verfassung der Russischen Föderation wird den Bürgern das Recht garantiert, Land in Privatbesitz zu besitzen, es frei zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen, ohne die Umwelt und die Rechte Dritter zu schädigen. Folglich ist ein Teil des Landes am Handelsumsatz beteiligt, der eigentlich der Ausgangspunkt für die Lösung des Problems der gesetzlichen Regelung sein sollte. Unter diesem Gesichtspunkt ist Land eine Sache, die Einkommen erwirtschaftet, und daher Gegenstand des Zivilrechts. Die dabei entstehenden Eigentumsverhältnisse werden Gegenstand des Zivilrechts und nicht des Bodenrechts, das über keinen rechtlichen Mechanismus zur Regelung dieser Beziehungen verfügt. Wie E.A. richtig bemerkt. Suchanow, das Zivilrecht (Privatrecht), das speziell für die Regulierung des Immobilienumsatzes angepasst wurde, sollte zweifellos die Regulierung aller Güter in seinen Gegenstand einschließen
aber-monetäre Beziehungen, unabhängig von der Objektzusammensetzung. Unter diesem Gesichtspunkt werden Grundstücke zu einer normalen Art von Immobilien und ihr Umsatz wird zu einem natürlichen Bestandteil des Gegenstands der zivilrechtlichen Regelung.
Da es sich außerdem um Grundeigentum handelt, sollte anerkannt werden, dass es sich hierbei um eine zivilrechtliche Institution handelt. Die Tatsache, dass Gegenstand dieses Rechts Grundstücke sind, ändert nichts an der Branchenzugehörigkeit des Rechts. Ein grundstücks- oder zivilrechtliches Eigentumsrecht kann nicht bestehen. Das Eigentumsrecht ist einheitlich.
Allerdings handelt es sich bei Grundstücken um eine Sache besonderer Art, da sie Gegenstand unterschiedlicher Rechtsbeziehungen sind. Und dementsprechend lässt sich nicht leugnen, dass die Rechtsgebiete, die es als Gegenstand betrachten, notwendigerweise in Kontakt kommen und interagieren müssen. In diesem Fall regelt das Landrecht die Beziehungen zu Land gerade als natürlichen Reichtum, insbesondere legt es die Regeln für eine rationelle Landnutzung, eine gezielte Nutzung, die Aufrechterhaltung der notwendigen Umweltbedingungen fest, bestimmt, welche Grundstücke und in welchem Umfang Objekte des Privateigentums sein können, usw. also alles, was sich aus der Bekanntmachung des Landes als öffentliches Eigentum ergibt. Darüber hinaus regelt das Bodenrecht die rechtliche Regelung von Grundstücken im Staats- und Gemeindeeigentum, wobei ein besonderes Augenmerk auf landwirtschaftliche Flächen gelegt wird. Daher liegen diejenigen Vertreter der Agrarrechtswissenschaft falsch, die glauben, dass das Landrecht nicht nur die oben genannten Probleme lösen kann, sondern auch diejenigen, die in den Bereich des Zivilrechts fallen. Also, E.Yu. Chmykhalo behauptet, dass „bei jeder Transaktion mit einem Grundstück und der Änderung seines Verwendungszwecks ein besonderes Verfahren für die Veräußerung des Grundstücks vorgesehen ist.“ Bevor Sie eine Transaktion abschließen, müssen Sie die Genehmigung der Regierungsbehörden einholen. So sieht die Bodengesetzgebung nicht nur Beschränkungen für die Veräußerung von Grundstücken vor, sondern stellt auch sicher
deren rationelle Nutzung und Schutz, aber auch ein besonderes Verfahren zur Abwicklung von Geschäften im Einzelfall.“
Es liegt auf der Hand, dass es sich hier um Verwaltungsvorschriften handelt, die einer Transaktion mit einem Grundstück vorausgehen, nämlich um die Festlegung von Beschränkungen im Zusammenhang mit einer rationellen Landnutzung und dem Schutz von Grundstücken als öffentliches Eigentum. Die Transaktion selbst, die Bedingungen und das Verfahren zu ihrer Abwicklung können nicht durch das Bodenrecht geregelt werden, und zwar aus dem einfachen Grund, dass dieser Rechtszweig nicht über die dafür erforderlichen Rechtsnormen und die entsprechenden Rechtsmechanismen verfügt, was genau das Zivilrecht ist hat. „...landrechtliche Regelung“, schreibt E.A. Suchanow: „Es ist seinem Wesen nach in keiner Weise dazu geeignet (und sollte auch nicht angepasst werden), den Marktumsatz (Waren-Geld-Beziehungen) zu regulieren.“ Yu.H. Als würde Kalmykov diese Idee weiterentwickeln, schrieb er, dass die Frage der Grenzen der Einbeziehung von Grundstücken in den wirtschaftlichen Umsatz durch das Bodengesetzbuch und die Regeln, nach denen dieser Umsatz abgewickelt wird (Kauf und Verkauf, Miete, Tauschhandel, etc.) fallen bereits in den Geltungsbereich der zivilrechtlichen Regelung.
F.H. Adikhanov weist darauf hin, dass, wenn wir über die allgemeine Natur der Normen des Zivilrechts bei der Regelung von Landverhältnissen sprechen können, dann nur in dem Sinne, dass sie diese Beziehungen zusammen mit allen anderen Beziehungen als Beziehungen regeln, die sich unabhängig von Gegenständen des Zivilrechts ergeben von dem, was Dieses oder jenes Objekt hat bestimmte Eigenschaften. Wenn es um die Regelung von Landverhältnissen geht, bei denen sich das Land als Naturobjekt manifestiert, scheinen die Normen des Zivilrechts die Regelung dieser Beziehungen außer Kraft zu setzen und den Staffelstab an die Normen des Landrechts zu übergeben.
Somit stellt sich das Verhältnis zwischen Zivil- und Landrecht in der Frage der Regelung der grundstücksbezogenen Beziehungen wie folgt dar. Der Boden als Naturobjekt, sein Schutz und seine rationelle Nutzung, die Bodenbewirtschaftung, die Rechtsordnung landwirtschaftlicher Flächen sowie Grundstücke im Staats- und Gemeindeeigentum sind Gegenstand der bodenrechtlichen Regelung. Alle Eigentumsverhältnisse in Bezug auf Grundstücke als Gegenstand von Eigentumsrechten (vor allem private Eigentumsrechte) sowie Transaktionen mit Grundstücken werden durch das Zivilrecht geregelt.
Dementsprechend sollte das Bürgerliche Gesetzbuch seine Position bei der Regelung dieser Art von Beziehungen klarer definieren. In Absatz 3 der Kunst. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legt fest, dass das Zivilrecht nicht für Eigentumsverhältnisse gilt, die auf administrativer oder anderer Machtunterordnung beruhen, einschließlich Verwaltungsverhältnissen (hier meinen wir auch Landverhältnisse. - Autor). Es scheint, dass die Regulierung der Landbeziehungen besonders hervorgehoben werden sollte und Kunst. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Teil 4, in dem es heißt: „Eigentumsverhältnisse in Bezug auf Eigentum, Nutzung und Verfügung über Grundstücke werden durch das Zivilrecht geregelt, wobei die Regeln einer sorgfältigen und rationellen Nutzung von Grundstücken als öffentliches Gut zu berücksichtigen sind.“ Domain." Ein Hinweis auf eine sorgfältige und rationelle Landnutzung unterstreicht die Besonderheit des Landes als öffentliches Naturgut, das bei Transaktionen berücksichtigt werden sollte.
Unter Berücksichtigung des oben Gesagten ist es außerdem erforderlich, Teil 3 der Kunst klarzustellen. 3 des Bodengesetzbuches der Russischen Föderation, in dem es heißt: „Die Eigentumsverhältnisse hinsichtlich des Eigentums, der Nutzung und der Verfügung über Grundstücke sowie der Transaktionen mit ihnen werden durch das Zivilrecht geregelt.“
