Mogu dati predujam prije uplate. Depozit je složen oblik avansnog plaćanja, ali postoji razlika između njih.

Pozdrav, dragi čitatelji bloga. Pojam oročenja koristi se prilikom sklapanja poslova (primjerice kupnje ili prodaje nekretnine) i mnogi se s njim susreću na ovaj ili onaj način.

Stoga danas želim ukratko govoriti o tome što je depozit, zašto je potreban, tko ima koristi od njega i kako se ovaj koncept razlikuje od predujma. Nadam se da će biti zanimljivo.

Zadatak je...

Depozit je izraz koji se koristi prilikom sklapanja velikih poslova. Pojam depozita Razmatran u čl. 380 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Tamo se to tumači na sljedeći način:

Depozit je iznos koji jedna strana koja pregovara o transakciji daje drugoj. Izdaje se protiv plaćanja koja ova strana mora platiti drugoj. I izdaje se radi osiguranja ugovora: polog dokazuje da je ugovor sklopljen i da će se izvršiti.

Ponekad depozit može, ali ti pojmovi su različiti, kako u praksi tako i zakonski, oba pojma se koriste za osiguranje ugovora. Ali kolateral se obično koristi kod kreditiranja u banci, daje kredite. Ako dužnik ne ispuni obvezu na temelju koje je uzet zalog, njegov će se dug naplatiti iz vrijednosti založene stvari.

Koje su značajke zadatka?

1. Uvijek se izražava u novcu. Ništa se ne može smatrati depozitom.
2. Depozit se izdaje kada se sklopi ugovor između stranaka u transakciji.
3. Ugovor se sastavlja u pisanom obliku, bez obzira na ugovoreni iznos. Ako nema pisanog dokaza, nemoguće je potvrditi činjenicu depozita.

Polog i predujam: koja je razlika

Polog se također brka s predujmom. S praktične strane to su bliski pojmovi, ali pravno postoji bitna i velika razlika.

Oba pojma podrazumijevaju djelomično, a po dogovoru i potpuno plaćanje usluga koje još nisu pružene. Konačna isplata se vrši tek kada je usluga izvršena, odnosno kada je roba predana kupcu.

Uobičajeno plaćanje unaprijed i nije obveza izvršenja transakcije. Depozit je također preduplata, kao i npr. akontacija. Ali to je i način obveze su osigurane.

Ako se transakcija nije dogodila, a nije bitno koja je strana bila razlog za to, izdaje se akontacija se vraća na trošak izdavatelja. S pologom su stvari kompliciranije.

U oba slučaja ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna. Ali poželjno je konzultirati se s odvjetnikom u slučaju polaganja, jer može biti mnogo nijansi. Strane se obvezuju naknadno sklopiti glavni ugovor (na primjer, o kupnji / prodaji stambenog prostora). I to pod onim uvjetima, koji su navedeni u predugovoru.

Također ukazuje na vremenski okvir kada je potrebno sklapanje ugovora. Ako iz nekog razloga rok nije određen, uzima se jednak jednoj godini.

Ako postoji neslaganje oko uvjeta zatvora, oni dopušteno na sudu.

1. Pretpostavimo da obveze nisu ispunjene zbog krivnje onoga tko je izdao depozit. Tada ostaje s drugom stranom i ne smije se vraćati.
2. Ako je za to što ugovor nije sklopljen kriva strana koja je primila kaparu, ona će morati plati duplo te po potrebi nadoknaditi drugu štetu.

Treba napomenuti da se takva pravila primjenjuju prema zakonu. A ako nisu navedeni u samom ugovoru, ipak ih se mora poštovati.

Gdje i zašto se koristi depozit?

Polog se koristi u transakcijama u kojima obje strane imaju obveze. Danas se polog, na primjer, odnosi na kupnju stana.

Ako stranke bezuvjetno vjeruju jedna drugoj, imaju pravo sklapati poslove bez pologa. Ali obično je, kad su u pitanju veliki iznosi, nerazborito oslanjati se samo na usmena obećanja.

Za kupca je korisno da se nekretnina ne nudi tražitelju koji se čini perspektivnijim, a prodavatelju su potrebna jamstva da kupac neće pronaći opciju koja mu više odgovara.

1. Za stranu koja daje polog korisno je da plaćeni iznos bude napisan upravo kao polog, a ne kao predujam. To će imati disciplinirajući učinak na prodavača. Uzorak ugovora lako je pronaći na internetu.
2. Strani koja prima depozit, u načelu, isplativije je uzeti predujam. Pogotovo kada postoje sumnje da će se transakcija načelno održati. Ipak, svrsishodnije je uopće ne uzimati novac unaprijed jer se odšteta ipak može tražiti.

Broj postupaka, na ovaj ili onaj način vezanih uz depozit, jedan je od najvećih. Stoga je preporučljivo prije korištenja ovog alata za provedbu ugovora posavjetujte se s odvjetnikom. Samo iskusan stručnjak može točno dati mišljenje o svim pravnim normama za njegovo dobivanje.

Netočna registracija će dovesti do činjenice da će transakcija kao rezultat biti nevažeća.

Zaključak

Zakonski depozit bit će jedna od ključnih komponenti transakcije, potičući strane da se pridržavaju ugovora i djeluju učinkovito.

Sretno ti! Vidimo se uskoro na stranicama bloga

Možda će vas zanimati

Što je akontacija - koja je razlika od depozita, koliki postotak plaće je akontacija i gdje se još koristi Akcept je alat za brzo sklapanje i potvrđivanje ugovora i transakcija Što je barter - tumačenje, svrha i vrste bartera Što je ugovor - osnovni pojmovi, vrste i podjela ugovora Ugovor o nabavi robe: uzorak, svrha i bitni uvjeti ugovora Što je akreditiv (pri kupnji nekretnina i drugim poslovima) Što je restitucija i gdje se primjenjuje?
Ugovor o cesiji - što je to jednostavnim riječima Ugovor o kupoprodaji - namjena, vrste, pravila punjenja, uzorci Što je escrow račun - kako ga otvoriti, koje su prednosti i mane Ugovor o najmu: čemu služi, pravila dizajna, uzorci

U pravnoj praksi obavljanja bilo kakvih transakcija između fizičkih ili pravnih osoba, često postaje potrebno položiti određeni iznos kako bi se potvrdile njihove namjere. U tom smislu najčešće se koriste plaćanja kao što su depozit i predujam, a važno je razumjeti u čemu se ti pojmovi razlikuju.

Polog je u biti plaćanje koje se mora vratiti osobi koja ga je izvršila u sljedećim slučajevima:

1. Objektivna nemogućnost pružanja usluge kupcu ili isporuke proizvoda (viša sila: požar, kriminal, elementarna nepogoda i sl.).
2. Ako se ugovor ne izvrši zbog prodavatelja, tada kupac ne samo da dobiva cijeli iznos depozita, već i isti iznos preko njega kao kaznu.

Ako do transakcije nije došlo zbog činjenice da je kupac promijenio odluku - tj. iz nekog razloga odbije kupiti proizvod ili uslugu, tada depozit ostaje prodavatelju, bez obzira na prirodu tog razloga (čak i ako je opravdan).

Prilikom prijenosa iznosa pologa, stranke moraju sklopiti odgovarajući ugovor, čiji je uzorak naveden u odgovarajućem odjeljku. Ako je ugovor o depozitu bio usmeni ili uopće nije sklopljen, tada će se iznos koji je kupac prenio prodavatelju automatski smatrati predujmom s pripadajućim pravnim posljedicama za obje strane.

Ako obveza iz ugovora nije ispunjena krivnjom prodavatelja, tada uz dvostruki povrat pologa, prodavatelj mora nadoknaditi gubitke koje je pretrpio kupac - ova odredba treba biti posebno navedena u ugovoru.

Pojam avansa

Zakonodavstvo daje samo definiciju pojma depozita (čl. 380. Građanskog zakonika). Dakle, pojam predujma proizlazi samo iz prakse građanskog prometa između pojedinaca ili poduzeća, kao i između pravnih i fizičkih osoba.

Advance ima nekoliko vlastitih karakteristika:

1. Izvršava se kao prvo plaćanje po transakciji i samo po sebi ne podrazumijeva obvezu njenog ispunjenja.
2. Predujam se može vratiti kupcu u bilo koje vrijeme, na njegov prvi zahtjev, bez obzira da li je ugovor o avansu sklopljen ili ne.
3. Predujam se vraća i ako prodavatelj nije ispunio svoje obveze, bez obzira na razlog neizvršenja: daje se kupcu u jednokratnom iznosu.
4. Prijenos predujma ne podrazumijeva obvezno odraz ove činjenice u obliku zasebnog dokumenta. Oni. dovoljno je samo unijeti odgovarajuću klauzulu u glavni ugovor.

Tako, pojmovi predujma i depozita vrlo blizu jedno drugome, ali zapravo oni imaju velike razlike u pogledu pravnih posljedica neispunjenja obveza iz ugovora.

Polog i predujam: sličnosti i razlike

Unatoč očitim razlikama, postoje sličnosti između ovih pojmova. Sastoji se od toga da strana kupca, koja želi kupiti proizvod ili uslugu, unaprijed plaća određeni dio iznosa, koji je obično puno manji od cjelokupne kupnje. Svrha ovog plaćanja je jamstvo namjere prodavatelju. Oni. akontacija i depozit - to su prethodna plaćanja za buduću transakciju.

Mogu biti bilo koje veličine, au većini slučajeva se određuju dogovorom u postotku od ukupne vrijednosti transakcije. Na primjer, u praksi prometa nekretninama depozit se često postavlja kao 1% od ukupnog iznosa objekta.

Detaljna analiza po čemu se pojmovi predujma i depozita međusobno razlikuju data je u tablici.

Dakle, ako odgovorite na pitanje kako se depozit i predujam općenito razlikuju, možemo reći sljedeće: depozit je jedan od načina osiguranja transakcije (članak 329. Građanskog zakonika), a predujam je prethodni plaćanje, koje samo po sebi nema takvu funkciju .

Budući da zakonodavstvo izravno ne odražava definiciju predujma, a prijenos zaloga zahtijeva obvezno sastavljanje odgovarajućeg sporazuma, u nedostatku takvog ugovora, plaćanje će se smatrati predujmom. Međutim, stranke mogu pokušati pružiti druge dokaze koji se odnose na polog.

Što je isplativije: predujam ili depozit

Kada analiziramo što je isplativije dati predujam ili depozit za osiguranje transakcije, moramo razmišljati sa stajališta svake ugovorne strane.

Za dobrobit prodavatelja

Za prodavatelja polog je koristan utoliko što kupcu neće biti vraćen iznos ako se odluči na kupnju proizvoda ili usluge. Na primjer, u slučaju nekretnine, ako je kupac izrazio namjeru kupnje stana i uplatio polog, ali ga nije kupio nakon isteka roka, prodavatelj se može naći u situaciji da izgubi druge kupce koji su već bili spremni kupiti stan za to vrijeme. Shodno tome, prodavač će imati u rukama polog kao naknadu.

Predujam je manje koristan za prodavatelja, jer sam po sebi ne podrazumijeva nikakve obveze za kupca da izvrši transakciju. Na primjer, ako prodavač počne s pripremnim radnjama za pružanje usluge ili prodaju proizvoda, tada će svi ti troškovi pasti na njega, a kada kupac odbije, morat će se vratiti i predujam.

Za dobrobit kupca

U interesu kupca, depozit je koristan utoliko što je prodavatelj, nakon što ga primi, dužan ispuniti svoju obvezu i prodati proizvod ili uslugu tom građaninu ili tvrtki. U gornjem primjeru s nekretninama to posebno vrijedi: ako kupac želi kupiti baš taj stan, pametnije mu je položiti polog i time se osigurati od drugih kupaca koji mu mogu konkurirati.

Plaćanje akontacije je povoljno za kupca jer ako transakcija iz bilo kojeg razloga ne uspije, iznos će mu sigurno biti vraćen (ili barem ima sve razloge tražiti ga kroz sudski postupak).

Zato Ne postoji nedvosmislen odgovor na pitanje što je isplativije - akontacija ili depozit. Zapravo, sve ovisi o ulozi građanina ili tvrtke u transakciji (prodavač ili kupac) i konkretnim okolnostima.

Ugovor o depozitu: uzorak 2017

Zakon ne utvrđuje nikakve posebne uvjete niti posebne obrasce za ovaj dokument, tako da ga stranke mogu sastaviti bilo kojim redoslijedom jednostavnim ispunjavanjem uzorka koji je lako pronaći i preuzeti na internetu. Međutim, u slučaju posebnih okolnosti, najbolje je u tekst uključiti one zahtjeve koji izravno odražavaju upravo vaše interese - na primjer, rokove izvršenja i mogućnost njihova prijenosa, povrat iznosa u slučaju pojedinačnih razloga, itd.

Struktura dokumenta je tipična i uključuje nekoliko odjeljaka:

1. Preambula s pojedinostima, imenima i kontaktnim podacima svake strane.
2. Datum i mjesto potpisivanja.
3. Predmet, postupak prijenosa iznosa, rokovi ispunjenja obveze.
4. Odgovornost stranaka i postupak rješavanja njihovih eventualnih nesporazuma.
5. Potpisi stranaka s njihovim prijepisom.

U nastavku se nalazi primjer ugovora.

BILJEŠKA. Ugovor o depozitu uvijek se izuzima iz okvira općeg ugovora i sastavlja se kao poseban dokument. Istodobno, u glavnom ugovoru o transakciji možete se pozvati na njega, ali svejedno se ugovor sastavlja zasebno, a ne kao dodatak.

Unaprijed dogovor: uzorak 2017

Ugovor o predujmu može se sastaviti kao zaseban dokument ili uključiti u glavni ugovor, budući da zakon ne predviđa obveznu registraciju ove činjenice. Struktura ovog sporazuma praktički se podudara s prethodno razmatranim uzorkom.

U ovom ćemo članku razmotriti zalog i polog. Koja je razlika? Hajdemo shvatiti.

Što je zadatak?

Unatoč činjenici da zakonodavstvo posvećuje malo pozornosti depozitu, ova vrsta jamstva obveza prilično je uobičajena. Depozit je određeni iznos novca koji se daje uz buduća plaćanja temeljem ugovora sklopljenog između jedne i druge strane. Osim toga, uključuje potvrdu o transakciji i osiguranje njezine pravilne provedbe.

Funkcije depozita

Koja je razlika između zaloga i depozita? Prije svega, u zadacima svakog od novčanih iznosa. Depozit obavlja sljedeće funkcije:

• plaćanje - ova vrsta osiguranja je okarakterizirana kao plaćanje i djeluje kao jedan od načina plaćanja;
• sigurnost - sprječava drugu stranu od neispunjenja svojih obveza, uključujući i njihovo nepravilno ispunjenje;
• dokaz - ukazuje na to da stranke nisu stvarno zaključile ovaj posao, slijedom čega su imale određene obveze osigurane depozitom.

Prisutnost ovih funkcija daje temelj za definiranje depozita kao neovisne vrste sigurnosti i omogućuje vam razlikovanje od drugih vrsta.

Funkcija kazne

Štoviše, postupak za njegov povrat nije previše težak. Budući da depozit ima funkciju penala, upravo je ta funkcija jamac osiguranja interesa obiju strana, a to je:

1. Ako strana koja izdaje novac kao polog odstupi od prihvaćenih dogovora, tada će ih izgubiti, jer u takvoj situaciji druga strana ima puno pravo zadržati ih.
2. Ako jedna od strana koja je primila novac u obliku depozita ne ispuni obveze utvrđene ugovorom, dužna je vratiti ne samo cijeli iznos depozita, već i točno jednaku novčanu kaznu, tj. dvostruka veličina. Najčešće je osjetna razlika u depozitu ili pologu pri kupnji stana.

U prvoj se opciji kazne primjenjuju kroz nepovrat sredstava, u drugoj će se novac morati naplatiti i, najvjerojatnije, to će se morati učiniti putem suda.

Osim novčane kazne u visini depozita, druga ugovorna strana koja je prekršila svoje obveze mora drugoj strani nadoknaditi svoje gubitke, oduzimajući iznos depozita.

Ako je ugovor raskinut zbog okolnosti više sile, tada se strane mogu međusobno dogovoriti o drugim načinima naknade štete. Koja je razlika između zaloga i depozita, razmotrit ćemo u nastavku.

Neke nijanse korištenja depozita

Postoji nekoliko skupina ugovora koji se smatraju sklopljenima od trenutka kada prođu državnu registraciju. Tu spadaju svi poslovi koji se sklapaju s nekretninama namijenjenim stanovanju. Ti ugovori, čiji su predmet zemljišne čestice i nestambeni prostori, sklopljeni su od trenutka potpisivanja. Kao rezultat toga, dolazi do situacije da uključivanje odredbe o pologu u ugovor koji postaje valjan od trenutka državne registracije, a plaćanje njegovog iznosa prije registracije neće izazvati sankcije, koje su predviđene u slučaju depozit. Istina, najčešće u takvim situacijama sudovi i dalje priznaju ovaj iznos kao predujam i vraćaju ga vlasniku, ali u tom slučaju morate zaboraviti na njegovu dvostruku veličinu. Koja je razlika između zaloga i depozita pri kupnji nekretnine, sada je jasno.

Besplatni pravni savjeti:

Ovo pravilo vrijedi i za ugovore o najmu koji su sklopljeni na više od godinu dana, budući da ugovori koji imaju kraće razdoblje ne podliježu državnoj registraciji. Obično, kada rade s takvim iznosima, trgovci nekretninama sastavljaju poseban dokument koji regulira depozit.

Ugovor

Kako bi se ove situacije načelno isključile, takvi odnosi su fiksirani u posebnom ugovoru (preliminarnom, na primjer), koji nije registriran od strane države i važeći je nakon njegovog potpisivanja. Pomoći će u određivanju razlike između hipoteke i depozita pri prodaji kuće, na primjer.

Jasno je da predujam kupcu ne donosi korist, jer će mu se u slučaju prekida transakcije novac jednostavno vratiti, iako je izgubljeno vrijeme i nekretnina nije kupljena, kao ni kamate. od korištenja njegovih financijskih sredstava od strane prodavatelja. Ponekad beskrupulozni prodavači namjerno uzimaju predujam kako bi imali priliku koristiti novac drugih ljudi bez kamata, štoviše, ne pripadajući jednom, već nekoliko potencijalnih kupaca.

Ugovor o depozitu

Kako bi se osiguralo izvršenje transakcije, najbolje je sklopiti ugovor o depozitu. Čak i ako nešto pukne zbog druge strane, osoba koja je prenijela depozit dobit će naknadu za sve gubitke. Ali to je i razlog nevoljkosti primatelja depozita da se ponašaju kao odgovorne osobe. Da bi se uklonila ova kontradikcija, može se jednostavno koristiti predujam koji ne obavlja sigurnosnu funkciju korisnu za platitelja. Razlika između kolaterala, depozita, predujma zanima mnoge.

Akontacija u udjelu u glavnici

Na zakonodavnoj razini pojam "predujam" nije dobio preciznu definiciju. Ali u praksi se to shvaća kao plaćanje posebno utvrđenog novčanog iznosa na račun pružanja usluge ili obavljanja bilo kojeg posla. Ovaj termin se najbolje koristi za nominaciju onih plaćanja koja je prethodno izvršila jedna od ugovornih strana kao potvrdu ozbiljnosti namjera u vezi s transakcijom. Pritom treba napomenuti da se predujam ne odnosi na vrste privremenih mjera. Raširen je u pravnim odnosima građana, no mnogi taj pojam brkaju sa zalogom ili depozitom. Koja je razlika? Kada prodajete ljetnu kućicu, ovo također funkcionira. Ugovor o depozitu za kupnju zemljišne parcele potpisuje se između prodavatelja i kupca kako bi se potvrdila namjera kupca da kupi tu parcelu i prodavatelja da je proda.

Ako prodavatelj odbije prodati zemljište, kupcu vraća iznos depozita i plaća kaznu za neuspjelu transakciju. Ukoliko kupac odbije kupnju, depozit se ne vraća kupcu.

Izrazite značajke unaprijed

• predmet zaloga može biti svaka imovina i prava na njoj;
• kao predujam, bilo koja imovina može se prenijeti na drugu stranu;
• depozit djeluje kao takav samo kada se sredstva prebace.

2. Posljedice neizvršenih obveza:

Besplatni pravni savjeti:

• ako zalogodavac ne ispuni svoje obveze, dolazi do prodaje ili prijenosa zaloga na založnog vjerovnika;
• ako su obveze osigurane depozitom, ako nisu ispunjene, cijeli iznos ide stranci koja nije ništa prekršila;
• predujam nije mjera osiguranja obveza stranaka, te se shodno tome vraća onome tko ga je uplatio.

• ugovor o zalogu sklapa se isključivo u pisanom obliku, au nekim slučajevima i upisuje u registar kod nadležnog državnog tijela;
• polog mora biti izvršen i pisanim dokumentom;
• predujam se može isplatiti drugoj strani i ako ugovor ne sadrži uvjete o postupku njegova plaćanja.

Koja je razlika između depozita i depozita pri kupnji stana? Hajdemo shvatiti. Plaćanje unaprijed je fleksibilniji način plaćanja unaprijed. Prodavatelj će, ako do prodaje stana ne dođe, kupcu jednostavno vratiti uplaćeni predujam u cijelosti. Nijedna od strana neće materijalno trpjeti. Predujam i depozit se uzimaju u obzir kao dio sredstava iz vrijednosti nekretnine. Zalog ima nešto drugačiji karakter. Kupac daje nekretninu u zalog uz naknadnu bezuvjetnu obvezu povrata duga.

Što je zalog?

Koja je razlika između depozita i depozita pri kupnji stana? Ovo je uobičajeno pitanje koje se postavlja trgovcima nekretninama. Vrlo često se brkaju zalog i depozit, iako među njima postoje značajne razlike.

Specifičnost zaloga je u tome što se ispunjenje obveze osigurava samo imovinskim oblikom, a novac djeluje samo kao imovina. Ako obveze uopće nisu ispunjene ili nisu ispunjene prema očekivanjima, tada vjerovnik ima pravo prodati predmet zaloga, namirujući na taj način vlastita potraživanja. Štoviše, vjerovnik ima imovinsko pravo primiti isplatu iz vrijednosti založene imovine (osim u slučajevima koji su opisani u zakonodavnim aktima). Ako je klijent uzeo kredit za kupnju nečega pod osiguranjem nekretnine, tada će mu banka, ako se novac ne vrati na vrijeme, oduzeti nekretninu koju je dao kao jamstvo. Koja je razlika između depozita i depozita prilikom iznajmljivanja sobe, razgovarali smo gore.

Koncept "kolaterala" koristi se prvenstveno u području najma, a ne u prodaji.

Fizičke osobe koriste kolaterale na tržištu nekretnina uglavnom pri najmu stanova. Vlasnik stana ima pravo zahtijevati od stanara ne samo plaćanje svakog mjeseca, već i određeni iznos, ako je imovina iznenada ili oštećena. U tom slučaju popravak npr. pokvarenog predmeta vlasnik će platiti iz iznosa pologa.

Besplatni pravni savjeti:

Dakle, u smislu učinkovitosti materijalne potpore, zalog je na prvom mjestu. No, po jednostavnosti korištenja, dizajnu i sigurnosti općenito, izdvaja se depozit.

Odgovorili smo na pitanje, koja je razlika između depozita i depozita kod najma.

Trebam li uplatiti novac bez papirologije?

Budući da su u prometu nekretnina polozi uvijek veći od tih iznosa, ugovor o njima mora biti sastavljen u pisanom obliku. Ova norma regulirana je člankom 380. Građanskog zakonika Ruske Federacije.Stoga stranke mogu potvrditi činjenicu plaćanja gotovinom. Ugovor se u ovom slučaju može proizvoljno sastaviti na memorandumu agencije ili organizacije za nekretnine itd. Glavni zahtjevi: ispravno sastavljanje i sadržaj u njemu iznosa depozita i takvih pojedinosti:

• Puno ime ugovornih strana ili naziv organizacije;
• mjesto stanovanja stranaka, odnosno službenu adresu;
• podaci o putovnici ili pojedinosti o organizaciji;
• razdoblje u kojem se obveze moraju ispuniti;
• mora biti naznačen predmet ugovora, odnosno sam objekt nekretnine te adresa i obilježja koja ga karakteriziraju;
• potpise stranaka.

Pravila ove vrste vrijede i za ugovor o avansu. Iako je kod potonjeg moguće sastaviti i jednostranu potvrdu od primatelja.

usmeni dogovor

Ako je ugovor o depozitu sklopljen usmeno, tada se stranke ne mogu pozivati ​​na iskaze svjedoka, ali imaju pravo pružiti pismene dokaze. Ako je sastavljen ugovor o primanju predujma ili kapare, to ukazuje na postojanje ugovora. U slučaju sumnje u namjenu plaćenih iznosa po ugovoru, oni će se smatrati akontacijom, a ne depozitom, odnosno bez funkcije osiguranja, već samo kao udio u uplati koja je trebala biti izvršena u budućnost. Ako su obrasci ugovora o depozitu prekršeni, posljedice će biti iste, osim ako se ne dokaže suprotno.

Koja je razlika između zaloga i depozita, sada je poznato.

Besplatni pravni savjeti:

Polog se vraća ili ne: karakteristike, zahtjevi i preporuke

U ovom ćemo članku pokušati detaljno razmotriti što je polog, kada se koristi i kako se razlikuje od predujma i zaloga, koju odgovornost snose stranke za neispunjenje obveza, kao i pitanje povrata depozit u ovom slučaju. Najčešće se pojmovi "predujam", "zalog" i "depozit" nalaze pri sklapanju kupoprodajnih transakcija. Je li polog povratan ili ne? Hajdemo shvatiti.

Definicija

U sadašnjem obliku zakon definira depozit kao novčana sredstva koja izdaje jedna od strana u transakciji kako bi osigurala sklapanje ugovora i ispunjenje obveza iz njega. Najčešće se depozit pogrešno naziva zalogom. Ali to su potpuno različite stvari s pravne strane. Zalogom se osiguravaju i obveze iz sklopljenog ugovora, ali prema njemu založni dužnik može, u slučaju neispunjenja obveza propisanih ugovorom, zadržati založenu stvar u svoju korist. Najčešće se kolaterali koriste pri izdavanju kredita, posebice kod podnošenja zahtjeva za kredit u banci.

Ne manje često, depozit se brka s predujmom. Kao iu slučaju zaloga, ti su koncepti vrlo različiti u pravnom smislu. Oba ova fenomena predstavljaju djelomično (ili potpuno) plaćanje unaprijed za proizvod ili uslugu. Ali što se vraća: predujam ili depozit?

Zadane od strane prodavatelja

Mnogi ne znaju što učiniti kada prodavatelj, uzevši predujam ili kaparu, ne ispuni svoje obveze. Ako je ovdje riječ o predujmu, onda se isti mora vratiti vlasniku uz raskid pravnih odnosa između stranaka (prodavatelja i kupca). Međutim, ako je riječ o depozitu, onda je situacija, čini se, teže rješiva.

Besplatni pravni savjeti:

Je li polog povratan ili ne? Kao što je gore navedeno, polog nije samo predujam za usluge ili robu, već i jamstvo za ispunjenje obveza iz sklopljenog ugovora. Stoga će odgovornost stranaka za neispunjenje svojih obveza biti različita.

Gdje se polog najčešće koristi?

U kojim slučajevima se depozit vraća? Više o ovome kasnije.

Pojam depozita, njegove funkcije i značajke regulirani su člankom 380. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Depozit je jedan od najpopularnijih oblika osiguranja obveza. Najčešće se koristi pri sklapanju transakcija s nekretninama, pri kupnji automobila ili pri pružanju usluga. Zbog prisutnosti rizika i nestabilnosti, u poslovanju se često pribjegava korištenju predujma. Osim ako nije sklopljen poseban ugovor o depozitu u pisanom obliku, svako plaćanje unaprijed automatski će se smatrati predujmom. Usmeni depozit nema pravnu snagu.

Značajke depozita

Građanski zakonik navodi karakteristične značajke ovog koncepta kao vrste osiguranja za ispunjenje obveza. Kada se depozit vraća ili ne u Građanskom zakoniku također je naznačeno.

1. Polog može biti isključivo gotovinski. Imovina, predmeti, stvari ne mogu djelovati kao depozit.

Besplatni pravni savjeti:

2. Sredstva se prenose s jedne strane transakcije na drugu i dio su ukupnog iznosa potrebnog za plaćanje predmeta ugovora. Odnosno, ova vrsta odnosa na temelju depozita postoji samo na ugovornoj osnovi.

3. Kapara je plaćanje po određenom ugovoru, ona je dokaz da između stranaka postoji ugovorni odnos.

Funkcije depozita

Na temelju gore navedenih karakteristika, možemo razlikovati nekoliko funkcija koje depozit obavlja, a to su:

1. Osiguravanje ispunjenja obveza propisanih ugovorom.

2. Izravna potvrda same činjenice postojanja obveza.

Besplatni pravni savjeti:

3. Funkcija plaćanja.

Bez obzira na iznos depozita potrebno je sastaviti ugovor, inače se položena sredstva neće smatrati depozitom. Odgovornost stranaka za neispunjenje obveza koje su im dodijeljene je različita (za dužnika i vjerovnika).

Što se od njih ne vraća: depozit ili depozit? Ovo je vrlo često pitanje.

Dekor

Ugovor o depozitu ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Međutim, ako promatrate pravne suptilnosti pri sastavljanju ove vrste ugovora, nešto je lakše i brže povratiti sredstva ako se ne poštuju uvjeti transakcije. Ovakav dug moguće je dobiti temeljem sudskog naloga, izbjegavajući dugotrajne i mučne sudske procese.

Ali čak i polaganje depozita u obliku redovitog pisanog ugovora također će biti dovoljno. U idealnom slučaju, trebalo bi ga sastaviti u prisutnosti dva svjedoka s njihovim potpisima na dokumentu. Ali to nije nužno i najčešće su dovoljni potpisi stranaka. Glavno je da sporazum zadovoljava obje strane transakcije.

Besplatni pravni savjeti:

Viša sila i nepoštivanje uvjeta ugovora

Bit polaganja depozita je da se njime dodatno osigurava i jamči ispunjenje obveza. Polog se ne vraća ako osoba koja ga je dala ne ispunjava uvjete ugovora. Ako uvjete prekrši osoba koja je primila polog, polog se mora vratiti u dvostrukom iznosu. Strana koja je prekršila uvjete ugovora mora nadoknaditi sve gubitke (pored depozita), osim ako drugi uvjeti nisu propisani ugovorom. Gore navedena pravila predviđena su zakonom i ne moraju biti navedena u ugovoru, ali su obvezna. Samo u tom slučaju depozit se vraća u dvostrukom iznosu.

Ako prije stupanja na snagu transakcije strane odluče odbiti zaključiti ugovor ili se njegovi uvjeti ne mogu ispuniti zbog okolnosti, depozit se vraća. Za neispunjenje uvjeta ugovora moraju postojati opravdani razlozi navedeni u klauzuli "više sile".

Kao što je već spomenuto, polog se vrlo često koristi pri sklapanju kupoprodajnih poslova, posebice u području nekretnina. Međutim, ako strane jedna drugoj izraze apsolutno povjerenje, depozit nije obvezan. Zbog potpunog nepovjerenja građana, verbalna obećanja gube snagu i relevantnost u suvremenim stvarnostima. Kupac želi garancije da stan ili auto koji mu se sviđa neće otići drugom klijentu. Prodavatelj traži pojačanje namjerama potencijalnog kupca. Stoga se depozit koristi posvuda.

Vraća li se depozit ako se kupnja otkaže? Da, vraća se.

Dužnosti stranaka

Osoba koja daje depozit mora imati na umu da mu je isplativije položiti depozit nego akontaciju, budući da će mogućnost povrata novca natjerati drugu stranu da odgovornije preuzme svoje obveze. Sredstva u obliku depozita ne mogu se prenositi preko treće osobe (samo na vlasnika nekretnine, ne na agenta, rodbinu i sl.). Ako ima više vlasnika, tada svi moraju potpisati ugovor o depozitu. Ako treća osoba ima punomoć od vlasnika (nužno ovjerena kod javnog bilježnika), tada mu se može prenijeti novac, što je depozit. Vraća li se ili ne? Građanski zakonik Ruske Federacije pomoći će to razumjeti.

Besplatni pravni savjeti:

Pristanak supružnika prodavatelja prilikom prijenosa depozita također je vrlo važna točka, jer bez njega transakcija možda neće biti izvršena. Ako osoba koja je primila depozit odbije ispuniti svoje obveze navedene u ugovoru, bit će prilično teško dobiti dvostruki iznos depozita. Prodavatelj će se, najvjerojatnije, na sudu pozvati na okolnosti izvan njegove kontrole, zbog kojih nije mogao ispuniti uvjete ugovora. Stoga, ako niste pretrpjeli velike gubitke zbog neispunjenja ugovora i ponuđeno vam je da vratite polog u izvornom iznosu, ima smisla razmotriti ovaj prijedlog u predsudskom nalogu.

Ako ste vi strana koja prima depozit, imajte na umu sljedeće. Za vas je u nekim slučajevima isplativije primiti predujam, a ne depozit. To posebno vrijedi ako nema sigurnosti da će posao biti sklopljen. Iako u ovom slučaju možete čak i bez predujma.

Za uplatu depozita potrebna je i suglasnost supružnika jer se najčešće radi o zajedničkom budžetu.

Za rad s depozitom potrebno je poznavati osnovna pravna pitanja vezana uz njegovo izvršenje, odgovornost stranaka, posljedice neispunjenja obveza. Stoga je bolje suzdržati se od primanja ili izdavanja pologa prije konzultacije s odvjetnikom. Što se ne vraća - depozit ili depozit? Riješili smo ovo pitanje.

rizici

Pravno neispravno izvršenje ugovora o depozitu ili čak izdavanje sredstava uz potvrdu može uzrokovati da se sama transakcija proglasi nevažećom tijekom sudskog postupka.

Besplatni pravni savjeti:

Vraća li se depozit ili ne? Ovo zanima mnoge.

Uz najpovoljniji ishod, moći ćete reklasificirati novac izdan prodavatelju kao predujam i dobiti ga natrag. U najgorem slučaju izgubit ćete novac položen kao polog.

Ako ugovorom nije određen cjelokupni trošak predmeta ugovora, prodavatelj ima pravo promijeniti cijenu po želji, pozivajući se na objektivne ili neobjektivne razloge.

Obavezno navedite u ugovoru razdoblje kada će glavna transakcija biti zaključena. Ukoliko se to ne učini, prodavatelj može prolongirati i odugovlačiti svoje sklapanje, a što je najvažnije, kupac neće imati razloga govoriti o neispunjenju rokova.

Važna točka je i definicija valute u kojoj se transakcija izvršava. Zakon propisuje sklapanje transakcija isključivo u nacionalnoj valuti. Stoga se svi iznosi prilikom zaključenja transakcije moraju pojaviti u rubljima.

Besplatni pravni savjeti:

Je li polog povratan ili ne? Odgovorili smo na ovo pitanje.

Razlika između predujma, pologa i zaloga pri kupnji ili prodaji stana, kako se razlikuju prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije

Kod kupnje stana postoje brojna pravna pitanja. Kako ne biste uspjeli, morate proučiti sve nijanse. Često prodavač traži da položi određenu svotu novca, kao potvrdu ozbiljnih namjera.

U ovom članku ćemo razumjeti što je predujam, depozit, zalog i koja je razlika između ovih pojmova.

Ovisno o tome kako je položeni iznos obrađen, potencijalni kupac će (ili neće) imati priliku podići položena sredstva ako se transakcija otkaže.

Besplatni pravni savjeti:

Pojam predujma u Građanskom zakoniku

U Građanskom zakoniku nema jasne formulacije o tome što je predujam. Značenje ovog koncepta tumači se na temelju sustavnog objašnjenja normi u komentarima na zakonodavne akte.

⇒ Važno je znati! Plaćanje akontacije smatra se akontacijom, osim ako nije pismeno navedeno da je uplata akontacije!

Predujam obavlja funkciju plaćanja. Plaća se prilikom zaključenja transakcije kao predujam za proizvod ili uslugu.

Predujam se plaća kako drugi ne bi presreli predmet kupnje. U slučaju neispunjenja obveza bilo koje strane, akontacija se vraća u 100% iznosu.

Prijenos novca formalizira se bilateralnim ugovorom o plaćanju akontacije. Dokument opisuje prava i obveze stranaka te odgovornost u slučaju kršenja obveza.

Besplatni pravni savjeti:

Sva dokumentacija mora biti zaključena u skladu sa zakonodavnim aktima koji su na snazi ​​na području gdje se transakcija odvija.

Ako su ugovorom utvrđene obveze protivne zakonu, tada odlukom suda nastaje odgovornost u skladu sa zakonom, neovisno o tome što je napisano u sporazumu stranaka.

Pojam depozita

Prema čl. 380 Građanskog zakonika Ruske Federacije, depozit je novčani iznos koji jamči ispunjenje obveza.

Polog sredstava je formaliziran pisanim ugovorom, u kojem su prava i obveze stranaka obvezujuće.

Ako u dokumentu nije navedeno da je uplaćeni iznos depozit, u slučaju spora sud će odlučiti da je iznos akontacija i podložan je povratu ako se transakcija odbije.

Besplatni pravni savjeti:

Ako strana koja je preuzela obvezu stjecanja nekretnine odbije izvršiti transakciju, polog se ne vraća.

Ako se prodavatelj iz nekog razloga predomislio prodati nekretninu ili je u tome spriječen okolnostima, dužan je potencijalnom kupcu vratiti sredstva u dvostrukom iznosu.

U slučaju više sile: rat, poplava, uragan, ugovor se prekida do prestanka katastrofe.

Priznanje okolnosti više sile višom silom donosi se odlukom Gospodarske komore.

Važno je razumjeti razliku između depozita i zaloga. To su potpuno različiti pojmovi.

Besplatni pravni savjeti:

Pojam zaloga

Možete založiti dragocjenosti, imovinu u vlasništvu zalogodavca. Služi kao jamstvo povrata kredita djelomično ili u cijelosti

Prilikom iznajmljivanja stambenog prostora plaća se jamstveni polog koji je jamstvo osiguranja cjelovitosti imovine koja se nalazi u stanu i ispravnosti samog stana. Ugovor uzima u obzir stupanj istrošenosti tijekom rada. Kada se stanari isele, vlasnik provjerava ispravnost stana. Ako je sve u redu, depozit se vraća. Ukoliko se utvrdi šteta, vrši se procjena štete koja se plaća iz iznosa pologa.

Pri kupnji stana na kredit zalog je stečena nekretnina. Banka izdaje sredstva kao kolateral, a ako zajmoprimac ne ispuni svoje obveze za otplatu kredita, banka će prodati nekretninu na dražbi kako bi nadoknadila svoje gubitke.

Ugovor o zalogu mora biti registriran kod javnog bilježnika. Iznos novca ne može služiti kao kolateral.

Kako položiti depozit pri kupnji stana

Razmislite što je bolje dogovoriti, polog ili predujam pri kupnji stana.

Besplatni pravni savjeti:

Transakcije kupnje i prodaje provode se sljedećim redoslijedom:

1. Potpisuju ugovor o depozitu, koji navodi puno ime, podatke o putovnici, mjesto registracije i stvarnog prebivališta obiju strana, iznos depozita i potpuni opis uvjeta transakcije.
2. Ugovor o depozitu ovjerava notar, jedan primjerak ostaje kod njega.
3. Ugovoreni iznos jamčevine kupac predaje prodavatelju na ruke ili na čuvanje posredniku u prometu nekretnina.
4. Sastavlja se dokumentacija potrebna za prodaju nekretnine (potvrda iz BTI-a, društva za upravljanje, ako su djeca registrirana u stambenom prostoru, morate izdati dozvolu za otuđenje imovine u tijelima skrbništva).
5. Sklapanje kupoprodajnog posla.
6. Obračun, prijenos ključeva.

Polog jamči ispunjenje obveza obiju strana. Osoba koja je odbila transakciju snosi odgovornost u iznosu naznačenom iznosom depozita.

Kako položiti depozit

Ugovor o zalogu sastavlja se u pisanom obliku, ovjerava kod javnog bilježnika. To je jamstvo osiguranja okolnosti jedne strane u odnosu na drugu.

Dužnik ili njegov opunomoćenik može biti zalogodavac. Maloljetnik ne može založiti imovinu bez dopuštenja svojih zastupnika i organa starateljstva.

Upute za sklapanje ugovora:

Besplatni pravni savjeti:

1. Trebat će vam dokumenti za nekretninu pod hipotekom. Predmet zaloga mora biti procijenjen u stručnim organizacijama ili sporazumom stranaka.
2. U ugovoru se navodi založena imovina i njezine detaljne karakteristike, razlozi za sklapanje ugovora o zalogu, tko će imati predmet posla.
3. Ugovor se evidentira kod javnog bilježnika i u pravosudnim tijelima.

Nakon sklapanja ugovora založenu stvar mogu držati i zalogodavac i založni vjerovnik.

Po isteku ili kada se okolnosti promijene, o ugovoru se može ponovno pregovarati. Za to je potreban pristanak obiju strana.

Kako napraviti predujam

Za razliku od depozita, definicija predujma je više ekonomske prirode. Zakonski akti ne reguliraju ovaj postupak.

Predujam se najčešće vrši u iznosu ne većem od 10% cijene kupljenog objekta. Bolje je potvrditi plaćanje iznosa dokumentarnim dokazima s potpisima svjedoka ili ga registrirati kod javnog bilježnika. Zakon ne nameće stroge uvjete za plaćanje predujma pri kupnji nekretnine.

Ako se transakcija nije dogodila, a prodavatelj se pokazao nepoštenim, može doći do problema s povratom plaćenog iznosa ako ugovor nije registriran kod javnog bilježnika.

Besplatni pravni savjeti:

Što odabrati pri kupnji stana: akontacija, depozit, depozit

Razmislite koju vrstu plaćanja izdati pri kupnji nekretnine koja ne vraća polog ili depozit.

Depozit se plaća kada se kuća kupuje uz hipoteku. Banka mora imati garancije za povrat uplaćenih sredstava. Stan ili kuća su u zalogu dok kupac ne isplati cjelokupni iznos naveden u ugovoru.

Nakon što zalogodavac ispuni svoje obveze, zalog se vraća vlasniku.

Davanje položenih sredstava kao depozit je korisno za obje strane.

Kupac je miran da prodavatelj neće odbiti kupoprodajnu transakciju, neće povisiti trošak. Ako prodavatelj iz nekog razloga odbije kupca, dužan je vratiti uplaćeni iznos kao jamčevinu u dvostrukom iznosu.

Prodavatelj će zadržati novac ako kupac odbije transakciju.

Prilikom plaćanja predujma obje strane snose rizike, iako je uvriježeno mišljenje da je kupcu pri kupnji stana najpovoljnije ako akontaciju uknjiži kao predujam. Prodavač je suprotnost.

Ako beskrupulozni prodavač odbije izvršiti transakciju, bit će problematično primiti predujam od njega. Parnice u takvim sporovima traju godinama.

Je li polog povratan ili ne?

Ako zalogodavac nije ispunio svoje obveze prema vjerovniku, njegova imovina prelazi u vlasništvo potonjeg.

Polog se vraća:

• dug je plaćen vjerovniku;
• vjerovnik prijeti gubitkom ili oštećenjem imovine, ugovor se raskida na sudu;
• prodaja kolaterala za povrat iznosa duga;
• prestanak postojanja objekta.

U slučaju navedenih okolnosti vrši se odgovarajući upis u registar u kojem je ugovor upisan.

Da li se akontacija za stan vraća ili ne?

Akontacija se plaća kao akontacija. Ako se transakcija nije dogodila, iznos novca mora biti vraćen u cijelosti.

Ugovor precizira:

• podaci o putovnici u cijelosti;
• rok za prijenos imovine;
• redoslijed papirologije za prodaju;
• plaćeni iznos, potvrdu o primitku;
• potpise stranaka.

Ne biste trebali izvršiti plaćanje bez dokumentiranja. Jamstvo plaćanja predujma kod javnog bilježnika je ako jedna od strana odbije izvršiti transakciju.

Depozit ili akontacija pri kupnji stana

Za transakcije kupnje nekretnina tipično je plaćanje unaprijed. Može se izdati kao predujam ili depozit.

Ukoliko je uknjižen u vidu predujma, iznos je povratan.

Ako je sastavljen ugovor o depozitu, tada se u slučaju neispunjenja obveza novčani iznos računa kao novčana kazna i ne vraća se.

Prilikom transakcije depozit se uračunava u plaćanje cijene stana, bez obzira na to kako je navedeno u ugovoru.

Za kupca koji je odlučio kupiti dom najbolja opcija je depozit.

Ograničenja uplate depozita

Ako gore navedene točke nisu ispunjene, uplaćena predujma smatra se nevažećom i podložna je povratu:

• sklapanju ugovora moraju prisustvovati svi vlasnici;
• ako je izvršena obnova, to bi trebalo biti naznačeno u projektnoj dokumentaciji;
• postoji ugovor o najmu s trećim osobama.

Zakon ne određuje određene iznose prilikom uplate akontacije ili depozita. Najčešće doprinose od 5 do 10% vrijednosti predmeta prodaje.

Akontacija, depozit, zalog - rasprava

Pravni odnosi u kupoprodajnim poslovima nisu bez zamki. Sudionici možda nisu svjesni trikova, ali agenti za nekretnine i trgovci nekretninama upozoravaju na neke zamršenosti ugovornih odnosa koji mogu dovesti do financijskih gubitaka.

Odluka o financijskoj strani odnosa počinje od trenutka kada kupac nekretnine odobri predloženu opciju i pristane uplatiti dio sredstava iz troška ove nekretnine za daljnju suradnju i naknadnu kupnju robe.

U ovoj fazi počinju odgovorni i dokumentirani odnosi. Kako pravilno razlikovati i sastaviti predujam?

Polog, predujam i zalog - naučiti razlikovati

Postoje 3 koncepta prvog depozita sredstava - ovo je zalog, depozit i predujam. Oni nose pravno potpuno različita značenja, čiji je dizajn također drugačiji.

• Polog - osiguranje obveza kupca prema prodavatelju (odnosno potvrda njegovih ozbiljnih namjera u vezi s kupnjom stana), kao i dio vrijednosti nekretnine, akontacija. Prema uvjetima depozita, ako jedna od strana ne izvrši svoje obveze u jasno određenom roku, tada oštećenoj strani plaća odštetu. Ako kupac prekrši obveze, prodavatelj ima pravo zadržati depozit.

Ukoliko prodavatelj nije ispunio uvjete, kupcu se plaća kazna u dvostrukom iznosu depozita.U svakom slučaju depozit je nepovratan. Osim ako se transakcija dogodila, a ni prodavač ni kupac nisu krivi. Tada se ugovor raskida, a sredstva se vraćaju prijašnjem vlasniku. Ugovor o depozitu

• Zavjet je malo drugačiji. Kupac umjesto gotovine zalaže nekretninu, a zatim bezuvjetnu obvezu vraćanja duga. Ogledni ugovor o zalogu na poveznici

Iznos akontacije i depozita

Polog utvrđuju strane također sporazumno. Što su veći troškovi i želja za posjedovanjem ovog stana, to je veći iznos ponuđen. Stoga je u postocima teško izvesti prosječne primjere depozita.

Upis zaloga i depozita

Predujam i polog sklapaju se na papiru između prodavatelja i kupca samostalno. Nisu potrebne notarske i pravne usluge. Iako je nazočnost svjedoka u pripremi i potpisivanju takvih jamstava dopuštena i ohrabrena.

Ugovor o depozitu sadrži stavke kao što su:

• cijena nekretnine;
• njegove karakteristike - površina, broj soba, karakteristike;
• adresu stana za prodaju;
• količina uplate;
• podaci o strankama u transakciji - puno ime, podaci o putovnici;
• rokovi ispunjenja obveza stranaka – sudionika.

Zalog se često izdaje uz sudjelovanje javnog bilježnika. Ugovor o zalogu sadrži mnoge stavke u kojima su opisane obveze stranaka - zalogodavca i založnog vjerovnika - prije transakcije. Glavne odredbe sporazuma:

• raspodjela uloga stranaka - zalogodavca i založnog vjerovnika;
• podatke o zahtjevima koje zalog daje, odnosno podatke o glavnom ugovoru;
• podatke o imovini koja je predmet zaloga, točan opis svojstava;
• može li se predmet zaloga zamijeniti, uz koje uvjete;
• obveze, prava založnog dužnika i založnog vjerovnika pobliže (prava korištenja predmeta zaloga od strane založnog vjerovnika, uvjeti povrata, nevraćanja stvari i sl.);
• u kojem omjeru založena imovina pokriva tražbine;
• koje rizike snose obje strane, kao i odgovornosti;
• uvjete valjanosti, uvjete promjene i sl., podatke o sudionicima u transakciji.

Izvrstan dodatni korak bilo bi osiguranje imovine protiv kolaterala. Sam prijenos imovine događa se nakon potpisivanja ugovora o zalogu.

Povrat depozita

Po isteku roka trajanja ugovora o zalogu, uzimajući u obzir ispunjene obveze obiju strana, prethodno založena imovina prelazi na primarnog vlasnika - zalogodavca. Polog je moguće vratiti i iz drugih razloga, ako to dopuštaju uvjeti navedeni u ugovoru. U većini slučajeva sve ovisi o predmetu zaloga. Uostalom, zalog raznih vrsta imovine, ne samo nekretnina, uređen je posebnim zakonima. Pravni odnosi stranaka ne smiju se niti smatrati kolateralom.

Razni troškovi pri kupnji stana

Uz glavni trošak, kupac mora uzeti u obzir dodatne troškove u procesu traženja, transakcije i uknjižbe nekretnine za novog vlasnika.

1. Uzmite u obzir trošak sastavljanja ugovora o prodaji, koji će biti najmanje 3.000 rubalja ili više.
2. Sljedeći troškovi su državna pristojba za prijavu stambenog prostora, kao i sama prijava.
3. Ako kupac koristi usluge banke za obračun s prodavateljem, provizije i druge naknade su neizbježne. Osobito kada se radi o plaćanju hipoteke itd., tada će banka također zahtijevati osiguranje kuće i životnog osiguranja za vlasnika.
4. Bračni parovi ovjeravaju međusobni ugovor o kupoprodaji stana. Bez ovog papira transakcija je nemoguća.
5. Punomoć (ako je potrebno) za potpisivanje transakcije umjesto kupca bit će manja od 1000 rubalja.
6. Porez na kupnju nekretnine ponekad nosi veliki gubitak. Pogotovo ako kupujete ili prodajete stan koji je promijenio vlasništvo prije manje od 3 godine zbog naslijeđa, prodaje i sl.

Provizije za nekretnine: kako ne preplatiti

Možda ćete trebati usluge nekretnina ili agencije za traženje i dizajn. Ovdje morate odabrati: ili vrijeme ili novac. Ili sami tražite stan ili platite novac i taj proces je obavljen za vas. Takve institucije uzeti u prosjeku 3-6% od cijene kupljenog stambenog prostora. Zapravo, iznos je prilično velik. Osim toga, obično stručnjacima pripisuju troškove nekoliko paralelnih usluga, stoga će isprva biti skuplje nego što je obećano. Uključuje:

• praćenje tržišta nekretnina prema zadanim parametrima kupca;
• pregled stana;
• provjera i priprema dokumenata stranaka u transakciji.

Vrlo su česte prijevare na tržištu nekretnina u kojima sudjeluju agencije s malo iskustva, pridošlice. Stoga je bolje kontaktirati provjerene tvrtke, iako je njihov trošak veći.

Dakle, sve vrste carina, poreza, dodatnih troškova kupac plaća sam i posrednik s tim nema nikakve veze.

Usluge koje će se pružati, kao i eventualne dodatne usluge, dogovaraju se unaprijed s agentom. Nakon toga potpisuju dokument o suradnji.

Postoje 2 vrste cijena za posredničke usluge:

• fiksna cijena za određene usluge s bilo kojom vrstom nekretnine;
• postotak troškova stanovanja, posebno visoka naknada se traži za prigradske objekte.

Ako agencija radi na postotak, onda istaknite pitanje što će biti od procijenjenog iznosa, o čemu ovisi povećanje stope. Dapače, u takvim transakcijama i 1% je ozbiljan iznos.

Zaključak

Kao rezultat toga, financijska i pravna pitanja vezana uz transakcije nekretninama vrlo su blisko povezana. Stoga bi sve financijske transakcije trebale biti dokumentirane barem na listu papira s obostranim potpisima. Ovo će već postati važan argument u slučaju nezadovoljstva jedne od stranaka ili parnice.

Vidite netočnosti, nepotpune ili netočne informacije? Znate li kako članak učiniti boljim?

Želite li predložiti fotografije za objavljivanje na temu?

Molimo pomozite nam da poboljšamo stranicu! Ostavite poruku i svoje kontakte u komentarima - mi ćemo vas kontaktirati i zajedno ćemo učiniti publikaciju boljom!

• Valentina - Je li moguće i kako dobiti odbitak poreza na imovinu pri kupnji stana za supružnika? 38
• Valentina - Je li moguće dobiti poreznu olakšicu pri kupnji stana po drugi put? Uvjeti pod kojima se porez na dohodak može ponovno vratiti 21
• Margarita - 2 legalna načina da nezaposlenima vratite 13 posto (poreznih olakšica) od kupnje stana 26
• Margarita - Kako izvršiti povrat poreza kod prodaje i kupnje stana u istoj godini i kada je moguć preboj u istom poreznom razdoblju? 5
• Margarita - Na koliko godina i na koji rok se može vratiti porezna olakšica pri kupnji stana? 35
• Marina - Što učiniti s kupnjom stana na hipoteku, što trebate znati i odakle krenuti kako bi vam se njegova kupnja pokazala najisplativijom? 1
• Vera - Kako saznati koliko puta možete dobiti odbitak poreza na imovinu pri kupnji stana u obliku 13 posto troškova stanovanja? jedanaest

Zdravo! kupci za stan uplatili polog mojoj sestri, tjedan dana kasnije došli su i tražili da im se vrati polog. Što da radimo? Prijava je sastavljena i jamčevina na njihovu inicijativu.

Dobar dan Prodajem parcelu pod općom punomoći koju mi ​​je izdala mama, to je zgodno jer ona živi u drugoj državi. Kupac od nje traži dokumente o poslovnoj sposobnosti ovjerene od strane konzula, potvrdu iz matičnog ureda da nije udata. Jesu li te reference potrebne?

Pozdrav Hope! Zahtjevi vašeg kupca prilikom kupnje stana putem punomoći sasvim su zakoniti, iako nisu obvezni. Jednostavno se događa da ljudi koji kupuju preko ovlaštenika pokušavaju provjeriti je li sve u redu. Ako se ne slažete s njima, ili majka ne pošalje ono što traže, onda mogu odbiti dogovor.

Evo kakva je situacija. Punomoć za obavljanje pravno značajnih radnji sastavlja javni bilježnik uz potvrdu o poslovnoj sposobnosti opunomoćitelja. Ujedno, kupac se želi osigurati od budućeg osporavanja kupoprodajnog ugovora traženjem navedenih dokumenata od Vas - to je, u načelu, njegovo pravo, kao i Vaše, da odbijete sklopiti posao s njim, jer . niste obvezni dostaviti takve dokumente.

Je li pri kupnji stana pod hipotekom bolje položiti polog ili podmiriti dug u banci prodavatelja?

Dobar dan! Uz ispravno izvršenje transakcije, obje opcije se smatraju prihvatljivim i ekvivalentnim. Stoga morate sami odlučiti koji vam je draži. Što je najvažnije, angažirajte dobrog odvjetnika koji će provjeriti svu dokumentaciju i pomoći razjasniti kontroverzne točke.

Ulyana, dobar dan.

Možete birati što ćete učiniti. Napravite depozit, glavna stvar je učiniti sve kako treba. Kako to učiniti detaljno je opisano u ovom članku sa svim nijansama.

Poštovani, molim Vas da mi kažete koliko se plaća porez na nekretninu i kako ako je naslijeđena iu vlasništvu manje od 5 godina?

Dobar dan! Porez od 13 posto, kako vam je ovdje rečeno, morat ćete platiti samo ako ćete prodati nekretninu naslijeđenu prve tri godine od primitka iste, i ako je uopće riječ o stanu/kući. Ako nekretninu dobivate samo nasljeđivanjem, tada trebate platiti samo potvrdu o nekretnini.

Daria, dobar dan.

Porez se plaća od 1 milijun rubalja u iznosu od 13 posto ukupnog iznosa. Ako je nekretnina u vlasništvu dulje od 3 godine, tada se više ne mora plaćati porez.

Želim kupiti kuću, je li bolje dati akontaciju ili depozit vlasniku?

Cilj uvijek određuje djelovanje. Na primjer, polog je oblik osiguranja za ispunjenje kupoprodajnih obveza stranaka. Dok je predujam oblik plaćanja predujma u odnosu na iznos financijskih obveza. U slučaju neuspjele transakcije, predujam se vraća kupcu, dok sudbina depozita ovisi o krivnji jedne od strana. Na primjer, vraća vam se u dvostrukom iznosu ili ostaje kod prodavatelja. Svatko bira samostalno.

Obrazloženje: Građanski zakonik Ruske Federacije (članci 380, 487).

Zdravo! Prodajem stan preko agencije.Kupac je dao akontaciju posredniku. Kako mogu saznati iznos i dobiti predujam za stan od agenta za nekretnine?

Trebate pogledati dokument koji regulira vaš odnos s agencijom. Naime: radi li agencija u svoje ime ili u Vaše ime. Ako djelujete u vaše ime, tada imate pravo ne samo znati pojedinosti transakcije s trećom stranom, već i steći prava/obveze prema takvoj transakciji. U suprotnom, agencija ima pravo ne obavijestiti Vas o odnosu posrednika s trećom osobom.

Obrazloženje: Građanski zakonik Ruske Federacije (članak 1005.).

Zdravo! Ja sam agent za nekretnine Prije pet mjeseci predani su dokumenti za uknjižbu u pravosuđu radi prodaje zemljišne parcele. Za svoj rad sam od kupca dobio 20t.r. prema rasporedu. Danas kupac traži povrat novca, zbog raskida transakcije. Je li legalno? Prijetnje tužiteljima.

Ugovor o prodaji stana od prodavatelja-programera. Uplaćen je akontacija od 50% cijene stana, ostatak je trebao biti plaćen putem hipoteke. Stan je založen prodavatelju do potpune otplate duga, to je naznačeno u ugovoru. Kupoprodajni ugovor je registriran u matičnoj komori i kupac je postao vlasnik. Zbog toga su banke odbile izdavanje hipoteka. Što učiniti sada?

Pozdrav George! Pokušajte riješiti svoj problem uz pomoć dobrog odvjetnika. Postoje oni koji su se samo specijalizirali za rješavanje takvih pitanja kao što su zajmovi i hipoteke općenito .. Jer u vašem slučaju problem još treba riješiti, au ovoj fazi vi sami vjerojatno nećete ništa smisliti.

Dobra večer. Naravno, nelogično je dizati kredit za vlastiti, već kupljeni stan. Zato su te banke odbile. Osim toga, mogli su odbiti i zbog zaloga dijela stana. U vašem slučaju, jednostavno odustanite od ideje o hipoteci, jer se ona neće odnositi na vas ni pod kojim okolnostima.

Koja je razlika između depozita i zaloga?

Zalog je neizravno osiguranje obveze. U pravilu se u slučaju kršenja obveza zalog ne prenosi na založnog dužnika, već se prodaje na dražbi, a ako je iznos veći, višak se vraća zalogoprimcu.

Zalog je način osiguranja obveze kojim založni dužnik stječe pravo raspolaganja novcem u slučaju da se otkrije bilo kakav dug druge strane. Na primjer, prilikom iznajmljivanja stana u pravilu se uzima polog u slučaju štete u stanu, imovini i sl. Nakon što primi novac iz pologa, stanodavac ima pravo nadoknaditi gubitke koje je prouzročio najmoprimac i platiti za popravke.

Na tržištu nekretnina depozit je također raširen. Na primjer, ako su se strane dogovorile o najmu stana, vlasnik može tražiti i polog. U slučaju da se najmoprimac predomisli da unajmi stan, vlasnik u pravilu ne vraća novac. I to je razumljivo jer je potražnja za stanovima velika pa vlasnici na taj način nastoje nadoknaditi izgubljenu dobit krivnjom propalog najmoprimca. Međutim, ako se transakcija ne dogodi zbog krivnje najmodavca, tada je potonji dužan platiti iznos koji je platio najmoprimac u dvostrukom iznosu. Ako su se strane dogovorile da raskinu transakciju sporazumno ili se ona ne može izvršiti zbog okolnosti neovisnih o stranama, najmodavac vraća polog.

U pravilu, iskustvo pokazuje da su konfliktne situacije oko depozita najčešće na tržištu ekonomske klase, a na tržištu elitnog stambenog prostora takva je situacija praktički isključena.

Konfliktne situacije ove vrste osim suda rješava Povjerenstvo za zaštitu prava korisnika usluga u prometu nekretnina pri strukovnim zajednicama posrednika. To su Moskovska udruga posrednika nekretnina u Moskvi i Ceh posrednika nekretninama u Moskovskoj regiji.

Danas za sklapanje ugovora više nije dovoljno samo rukovati se. Zbog toga se u praksi sklapanja raznih transakcija, pa tako i prometa nekretninama, sve više koriste depozit i predujam. Plaćanje unaprijed i depozit najčešći su načini plaćanja unaprijed za transakciju. Međutim, često ljudi ne vide razliku između depozita i predujma, a to zauzvrat može dovesti do neželjenih posljedica za sudionike u transakciji. Kakav ugovor treba sklopiti - o predujmu ili o depozitu? Za razumijevanje je potrebno razumjeti samu pravnu prirodu pojmova "depozit" i "predujam".

Depozit je novčani iznos koji jedna strana izdaje drugoj protiv budućih plaćanja u okviru transakcije kako bi se osiguralo njezino izvršenje i potvrdila ozbiljnost namjera da se transakcija izvrši. Depozit je način osiguranja ispunjenja obveza, tj. isplati se pribjeći depozitu kako bi se osiguralo izvršenje ugovora. Pojam depozita definiran je člankom 380. Građanskog zakonika Ruske Federacije (CC RF).

Što je predujam?

Predujam je iznos koji se prenosi drugoj strani prije nego što je transakcija izvršena protiv plaćanja dospjelih prema transakciji. Svrha plaćanja predujma je slična depozitu – potvrda realnosti namjera u transakciji, ali bez osiguranja izvršenja. Građanski zakonik ne sadrži posebne članke o predujmovima.

Koja je razlika?

Razlika je u posljedicama prestanka i neispunjenja obveze – funkcija osiguranja uloga. Ako je transakcija obavljena, tada strane ne primjećuju razliku između akontacije i depozita. Međutim, ako se transakcija ne dogodi u slučaju akontacije, ona se jednostavno vraća. Strana koja je kriva za prekid transakcije ne snosi nikakve sankcije prema predugovoru, osim ako su strane u predugovoru predvidjele neku vrstu kazne. U slučaju da do transakcije nije došlo krivnjom strane koja je prenijela kaparu (kupca), kapara se gubi i ostaje primatelju kapare (prodavaču). Ako do transakcije nije došlo krivnjom primatelja depozita, iznos depozita se mora vratiti u dvostrukom iznosu, tj. ako je depozit 100 rubalja, tada je primatelj depozita dužan vratiti 200 rubalja. Ovo je pravilo sadržano u članku 381. Građanskog zakonika Ruske Federacije i definira najznačajnije razlike između avansa i depozita. Polog omogućuje stranama da kontroliraju jedna drugu. Primatelj depozita kontrolira novac, a uplatitelj kontrolira odgovornost u vidu kazne u visini depozita. Ovo je sigurnosna funkcija depozita.

Je li moguće položiti novac bez sastavljanja dokumenata?

U prometu nekretnina polog uvijek premašuje te iznose, pa ugovor o pologu uvijek mora biti u pisanom obliku. Ova je odredba sadržana u članku 380. Građanskog zakonika Ruske Federacije. To omogućuje strankama da potvrde činjenicu polaganja novca. Ugovor o depozitu može se sastaviti u bilo kojem obliku u obliku ugovora na memorandumu organizacije ili agencije za nekretnine itd. Najvažnije je da je ispravno sastavljen i da sadrži iznos depozita i sljedeće podatke: Ime i prezime. stranaka ili naziv organizacije, njihovo prebivalište ili pravnu adresu, podatke o putovnici ili podatke o organizaciji, uvjete za ispunjenje obveza, predmet ugovora (nekretnina) s naznakom adrese i drugih karakteristika koje čine moguće je točno utvrditi predmet, potpise stranaka. Ista pravila vrijede i za ugovor o avansu. Iako je kod predujma moguće sastaviti jednostranu potvrdu od primatelja predujma.

Dvojbe - depozit ili predujam?

Usmeni dogovor o pologu povlači za sobom posljedice predviđene člankom 162. Građanskog zakonika Ruske Federacije, odnosno stranke su lišene prava pozivanja na svjedočenje svjedoka, ali mogu pružiti pisani dokaz. Dogovor o primanju kapare ili predujma označava sklapanje ugovora. U slučaju dvojbe oko prijenosa uplaćenih iznosa prema ugovoru, ti se iznosi neće smatrati depozitom, već predujmom koji nema funkciju osiguranja, već je dio budućeg plaćanja. Povreda forme ugovora o depozitu, dok se ne dokaže suprotno, dovodi do istih posljedica.

U praksi trgovaca nekretninama postoji pojam "polog", međutim, ako se novac uplaćuje agenciji za nekretnine, ovaj izraz je prikladniji za akontaciju ili sigurnosni polog. Jedina funkcija ovog iznosa je da potvrdi ozbiljnost namjere da se transakcija izvrši, budući da se ovaj "polog" obično vraća u slučaju neuspjeha transakcije od strane bilo koje strane. Iz tog razloga postoji ozbiljna zbrka u pojmovima iu profesionalnom okruženju nekretnina. Međutim, ako se zbog takve zabune sastavi dokument u kojem će se iznos zvati polog, te će biti naznačeno da se taj novac isplaćuje prodavatelju, to će dovesti do pokretanja pravila o pologu. sa svim posljedicama koje iz toga proizlaze.

Ograničenja primjene pologa

Postoji nekoliko skupina ugovora koji se smatraju sklopljenima od trenutka državne registracije. Takvi ugovori uključuju sve transakcije sa stambenim nekretninama. Ugovori s nestambenim prostorima i zemljišnim parcelama smatraju se sklopljenima od trenutka njihovog potpisivanja. To stvara situaciju u kojoj uključivanje odredbe o depozitu u ugovor koji stupa na snagu od trenutka državne registracije, te plaćanje iznosa depozita prije državne registracije takvog ugovora neće dovesti do pojave sankcija predviđenih odredbama o depozitu. To je zbog činjenice da se takvi ugovori smatraju sklopljenima od trenutka državne registracije na temelju članka 3. članak 433 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Srećom, u ovakvim situacijama sudovi imaju tendenciju priznati taj iznos unaprijed, i on se ipak vraća vlasniku, ali na dvostruki povrat u ovoj situaciji morate zaboraviti.

Isto pravilo vrijedi i za ugovore o najmu sklopljene na razdoblje duže od godinu dana, budući da ugovori sklopljeni na kraće razdoblje ne podliježu državnoj registraciji. Opća praksa trgovaca nekretninama s takvim iznosima je sastavljanje zasebnog dokumenta o polaganju depozita.

Da bi se takva situacija isključila, ti se odnosi obično izdvajaju u poseban ugovor, na primjer, predugovor. Takav ugovor ne podliježe državnoj registraciji i stupa na snagu od trenutka potpisivanja.

Očito, avansno plaćanje je neisplativo za kupca, jer ako se transakcija ne dogodi, novac se jednostavno vraća. Kupac je izgubio vrijeme, nije kupio nekretninu i nije dobio kamate na prodavateljevo korištenje njegovog novca. Neki beskrupulozni prodavači mogu posebno uzeti akontaciju. Svrha takve operacije može biti beskamatno korištenje tuđih sredstava, na primjer, nekoliko potencijalnih kupaca.

Ugovor o depozitu je najpouzdaniji način za postizanje izvršenja transakcije. Čak i ako transakcija ne uspije krivnjom druge strane, osoba koja je prenijela depozit moći će nadoknaditi svoje gubitke. No, iz istog razloga odgovornost ne žele preuzeti primatelji depozita. Ova kontradikcija se rješava korištenjem jednostavnog predujma, koji nema sigurnosnu funkciju koja je toliko korisna za platitelja (kupca).