Fila di caccia al centro commerciale. La storia di Okhotny Ryad: dai centri commerciali a un centro commerciale

"Se avessi un terreno sulla Piazza Rossa, lo venderesti?" - Ponendo questa domanda retorica, il proprietario del sito che si affaccia sul Cremlino fa capire quanto apprezzi la sua proprietà. In effetti, le cifre sono da capogiro: il costo di un metro quadrato a Tretyakovskiy Proyezd o nelle prime case su Tverskaya arriva fino a 30.000 dollari al metro quadrato. m, il prezzo dell'affitto qui può essere di $ 7.000 o $ 10.000 al mq. m all'anno.

Forbes ha deciso di scoprire chi possiede questi tesori e riceve questi favolosi redditi. Abbiamo selezionato gli oggetti più grandi tra quelli che si trovano a una distanza di un chilometro dal Cremlino e portano denaro ai loro proprietari. Il Cremlino in pianta è un triangolo, quindi la mappa si è rivelata a forma di cuore. Secondo le nostre stime, il valore delle 19 proprietà selezionate si avvicina ai 7 miliardi di dollari.

È scomodo dispiegare la costruzione attorno al Cremlino. I dintorni sono densamente edificati, i territori direttamente vicino al muro rosso sono rigorosamente protetti dall'UST, lo spazio sotterraneo è traboccante di reti e comunicazioni e la concentrazione di monumenti storici qui è più alta che altrove. Tutto ciò può aumentare il costo di costruzione del 20-30% rispetto ad altri quartieri del centro di Mosca. E nonostante tutta questa rigidità, Roman Abramovich, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg, Dmitry Rybolovlev, Alexander Zanadvorov, Mikhail e Sait-Salam Gutseriev, Mikail Shishkhanov e molti altri membri della lista di Forbes hanno acquistato qui hotel, uffici e centri commerciali.

L'elenco dei proprietari potrebbe essere molto più lungo se tutto ex membri"Golden Hundred", che una volta possedeva progetti vicino al Cremlino, ma poi per qualche motivo li ha persi. Guardando come gli oggetti più attraenti del Cremlino sono passati di mano, si può studiare l'ultima storia russa.

“[Hotel] Moskva è un edificio, Rossiya è un intero isolato! - in un'intervista rilasciata diversi anni fa da Forbes, lo sviluppatore Shalva Chigirinsky, che ha preso parte alla ricostruzione di entrambi gli hotel, non ha nascosto il suo entusiasmo. “Russia” è una prospettiva completamente diversa”. In qualità di capo della Moscow Development Company, che era di proprietà congiunta di lui e del governo della città, Chigirinsky ha sviluppato il concetto del rinnovato Moskva Hotel nei primi anni 2000. Il diritto di ricostruire l'albergo e ricevere parte del suo spazio per esso è andato alle strutture del vice Ashot Yeghiazaryan, Chigirinsky, che era un buon amico della moglie del sindaco della capitale Elena Baturina (i loro uffici erano situati accanto nel edificio costruito da Chigirinsky in Nikitsky Lane), Chigirinsky ha affermato di aver pagato le sue spese per l'aereo), ha ricevuto un pezzo molto più dolce dalla città. Vale a dire, il progetto per costruire un intero blocco di uffici e hotel sul sito del demolito Rossiya Hotel - un gigantesco progetto di 300.000-450.000 mq. m con un investimento di 830 milioni di dollari I concorrenti di Chigirinsky hanno promesso di investire il doppio nella ricostruzione del sito sulle rive del fiume Moscova, dove sorgeva l'hotel, ma la commissione per la concorrenza, obbediente alla volontà di Yuri Luzhkov, è stata irremovibile.

così dove nuovo trimestre al posto di "Russia"? Chigirinsky ha avuto solo il tempo di smantellare i resti dell'hotel, poi è scoppiata una crisi, lo sviluppatore non ha potuto pagare i suoi debiti, le nuove autorità di Mosca, guidate da Sergei Sobyanin, hanno portato via il sito e recentemente Vladimir Putin ha voluto vedere un parco invece di una terra desolata. Chigirinsky, come Elena Baturina, è stata a lungo all'estero.

Un altro servitore del destino dell'era Luzhkov è Telman Ismailov, comproprietario del mercato Cherkizovsky. All'inizio degli anni 2000, ha acquistato il famoso Voentorg su Vozdvizhenka dalla città e dagli azionisti di minoranza (tra cui Iosif Kobzon). L'edificio fu smantellato al suolo e ricostruito, la superficie passò da 18.000 a 70.000 mq. m, e prima della crisi e del cambio di potere a Mosca, il complesso commerciale ristrutturato, disperatamente rimproverato dai critici di architettura, era stimato in $ 700 milioni, ma dopo la crisi, la chiusura del mercato Cherkizovsky e la fuga di Telman Ismailov all'estero (i giornali hanno scritto che aveva litigato con Vladimir Putin), l'oggetto acquistato dal proprietario di "Nafta Moskvy" Suleiman Kerimov. Lui, a sua volta, nel 2011 ha regalato questo edificio a un altro oligarca - il "re dei fertilizzanti" Dmitry Rybolovlev: "Voentorg" è andato a pagare la transazione per acquisire una partecipazione nel gigante chimico Uralkali.

Ci sono molti di questi esempi. Un tempo influente, e ora nascosto all'estero, il deputato Ashot Yeghiazaryan ha già perso il Moskva Hotel e il sito sull'argine Sofiyskaya - il primo progetto è stato ricevuto da Suleiman Kerimov e dall'amico di Vladimir Putin Arkady Rotenberg, il secondo - da Alfa Group. La società Inteko di Elena Baturina non costruirà un hotel a cinque stelle sul sito della galleria commerciale Teply sulla Piazza Rossa, anche se qualche anno fa la questione sembrava risolta.

È possibile possedere proprietà immobiliari vicino al Cremlino e non diventare vittima di un'altra ondata di ridistribuzione della proprietà? Come dimostra l'esperienza, è possibile se conduci gli affari con attenzione e rimani il meno appariscente possibile. Proprietario del business center Romanov Dvor, dove si trova l'ufficio di Troika Dialog e che da molti anni è leader in termini di tariffe di affitto, Gagik Adibekyan ha iniziato a costruire il suo progetto negli anni '90 e lo ha gradualmente ampliato da 6.000 mq. m agli attuali 46.000 mq. M. Adibekyan ha risolto amichevolmente le questioni con i partner quando volevano fare altri affari e non ha litigato con nessuno. E la quota nel centro commerciale Baltschug Plaza, le cui finestre si affacciano anche sul Cremlino, è stata a lungo di proprietà del più negoziabile degli oligarchi russi, Roman Abramovich.

	Indirizzo: st. Petrovka, 2. Costo: 520 milioni di dollari Superficie: 65.000 mq.
	Centro commerciale "Nautilus" Indirizzo: st. Nikolskaya, 25 anni. Costo: 60 milioni di dollari Proprietario: strutture della Banca di Mosca. Secondo il Ministero degli affari interni, i beneficiari sono direttamente Andrey Borodin e Dmitry Akulinin. A dicembre, con decisione del tribunale Tverskoy di Mosca, il centro commerciale è stato arrestato. Superficie: 6700 mq.
	"Centrale Il mondo del bambino sulla Lubjanka Indirizzo: Teatro pr., 5 Costo: 260 milioni di dollari Proprietario: Hals-Development (VTB). Area: 74.000 m2 (progettato dopo la ricostruzione).
	L'hotel Ritz-Carlton Indirizzo: st. Tverskaja, 3. Costo: 500 milioni di dollari Proprietario: Bulat Utemuratov ("Verny Capital"). In cima alla classifica degli uomini d'affari influenti secondo il kazako Forbes. Ex capo di gabinetto del presidente Nursultan Nazarbayev. Superficie: 59.300 mq.
	Albergo Nazionale Indirizzo: st. Mokhovaya, 15/1, edificio 1. Costo: 155 milioni di dollari Proprietario: Sait-Salam Gutseriev (gruppo BIN). Superficie: 21.530 mq.
	Albergo Mosca Indirizzo: Okhotny Ryad, 2. Costo: $ 1,1 miliardi Proprietario: Mikail Shishkhanov, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg. Superficie: 185.000 mq.
	Hotel Metropoli Indirizzo: Teatralny pr., 2. Costo: 280 milioni di dollari Proprietario: Alexander Klyachin (Proprietà KR). Superficie: 39.400 mq.
	Galleria di boutique a Tretyakovsky proezd Costo: $ 100-160 milioni Proprietario: compagnia Mercury (Leonid Fridlyand e Leonid Strunin). Superficie: circa 10.000 mq.
	Centro commerciale e uffici "Nikolskaya Plaza" Indirizzo: st. Nikolskaya, 10. Costo: 250 milioni di dollari Proprietario: Rutsog Investment and Construction Holding, fondatore Grigoryan Ruben Tsokalovich. Il portafoglio della holding comprende diversi edifici residenziali e il business center Olympic Plaza vicino alla stazione della metropolitana Prospekt Mira. Superficie: 40.000 mq.
	Centro affari Romanov Dvor Indirizzo: Romanov per., 4. Costo: 380 milioni di dollari Proprietario: Gagik Adibekyan, fondatore di RD Group. Superficie: 65.000 mq.
	Centro commerciale "Okhotny Ryad" Indirizzo: piazza Manezhnaya, 1, edificio 2. Costo: 750 milioni di dollari Proprietario: Alexander Zanadvorov. Superficie: 62.300 mq.
	Indirizzo: Piazza Rossa, 3. Costo: 625 milioni di dollari Proprietario: l'edificio GUM appartiene allo stato, ma fino al 2059 è affittato dal gruppo Bosco di Mikhail Kusnirovich. Superficie: 75.000 mq.
	"Voentorg" Indirizzo: st. Vozdviženka, 10. Costo: 350 milioni di dollari Proprietario: Dmitry Rybolovlev. Superficie: 70.000 mq.
	"Gostiny Dvor" Indirizzo: st. Ilyinka, 4. Costo: 320 milioni di dollari Proprietario: città di Mosca, Mikhail Khubutia (possiede una quota e gestisce Gostiny Dvor). Superficie: 80.000 mq.
	Hotel Baltschug Kempinski Mosca Indirizzo: st. Balchug, 1. Costo: 185 milioni di dollari Proprietario: J&T Real Estate (uomo d'affari slovacco Peter Korbachka, fratello di Roman Korbachka, comproprietario di Nomos Bank). Superficie: 23.000 mq.
	Terreno desolato presso il sito dell'Hotel Rossiya Indirizzo: st. Vozdviženka, 10. Costo: $ 1,5 miliardi (prima dell'annullamento del progetto). Proprietario: la città di Mosca, fino all'anno scorso, la ditta Shalva Chigirinsky. Superficie: 13 ettari.
	Business Center "Giardino dello Zar" Indirizzo: via Bolotnaya, 10, edificio 1 Costo: $ 220-250 milioni Proprietario: Sberbank Capital Superficie: 72.000 mq
	Centro affari Baltschug Plaza Indirizzo: via Bolotnaya, 10, edificio 1. Costo: 170 milioni di dollari Proprietario: Roman Abramovich, Alexander Chigirinsky. La loro compagnia "Snegiri" ha eretto molti altri edifici più piccoli nel quartiere. Superficie: 29.700 mq.
	Terreno desolato presso il sito del futuro hotel Four Seasons Indirizzo: Sofiyskaya emb., vl. 4–10. Costo: $ 160-180 milioni Proprietario: Gruppo Alfa. Area: 3 ettari, l'area del futuro progetto è di 47.000 m2.

E il centro commerciale, aperto nel 1997, inizialmente occupava un posto di primo piano tra gli esercizi commerciali e continua a mantenerlo per molti anni. Okhotny Ryad occupa tre livelli della struttura sotterranea. Sono i più comodi luoghi di scambio sono occupati da noti produttori di servizi e merci nazionali ed esteri alla moda.

Creazione storica del complesso commerciale

Il JSC" Piazza Maneznaja” ha dato il via alla vita del centro commerciale Okhotny Ryad. La complessa struttura è stata progettata dai maggiori esperti in questo campo. Una riqualificazione su larga scala della metropolitana di Manezhnaya Square non è un compito facile, perché ci sono molti edifici di ingegneria piuttosto grandi. Immediatamente, l'area sotterranea è occupata da tre linee della metropolitana.

Al fine di preservare l'architettura storica, l'aspetto dei monumenti culturali situati nel centro della capitale, per spostare e non danneggiare le comunicazioni sotterranee, per non apportare adeguamenti negativi al movimento dei trasporti sotterranei e di superficie, la progettazione della struttura ha richiesto uno speciale Attenzione. Solo dopo aver condotto ricerche (per ordine speciale del governo), studiando la stabilità e la resistenza degli edifici vicini, è stata presa la decisione di costruire. È stato realizzato utilizzando innovativo moderne tecnologie. Grazie a questo, tutto è andato avanti il livello più alto. È così che è nato Okhotny Ryad.

Cos'è un centro commerciale?

Okhotny Ryad (TC) è un edificio a tre livelli con una superficie totale di circa 60.000 mq. M. Il tetto del complesso commerciale è decorato nello stile del XIX secolo. Il centro è pieno di negozi di fascia alta e economici. In totale, ci sono più di 100 punti vendita nella struttura. Per raggiungere il piano desiderato è sufficiente utilizzare un comodo ascensore, che offre un'insolita vista panoramica. Il centro commerciale ha una comoda posizione dei negozi, e quindi esclude la possibilità di una lunga ricerca di ciò di cui hai bisogno. Per comodità ancora maggiore, sul suo territorio sono installati cartelli per l'ubicazione dei dipartimenti. La struttura dispone anche di ristoranti e caffè dove puoi divertirti con amici, familiari e persone care. Come il centro commerciale "Manezh", Mosca "Okhotny Ryad" ha ricevuto molto cordialmente, e già lunghi anni riceve molti visitatori ogni giorno. I negozi ottengono nuovi clienti e i luoghi di vacanza ottengono clienti abituali.

Progettazione dell'edificio

Il centro commerciale è molto carino. Colonne e scale mobili e ascensori con vista panoramica del complesso conferiscono un fascino particolare all'edificio. Una squisita fontana, che si trova al piano terra, l'arredamento moderno e l'illuminazione creano un vero intimità in una stanza enorme.

Sette piccole cupole sfoggiano in cima all'edificio, ma la decorazione principale è la fontana a cupola "Orologio del mondo". Questa opera d'arte non lascerà nessuno indifferente. La cupola scolpita nel vetro è in costante movimento, durante il giorno ruota di 360 ° C e mostra tempo esatto in tutti i continenti. Per coloro che comprendono il quadrante unico della cupola, non è difficile scoprire l'ora in nessuno di essi principali città pace.

I negozi

Negozi di marca europei e nazionali dell'offerta del centro commerciale Okhotny Ryad un'ampia gamma acquirenti vestiti e scarpe, cibo, profumi, cosmetici, gioielli. Ci sono saloni di bellezza, catene di caffetterie, ristoranti e bar nel centro commerciale per cittadini e ospiti della città, e ci sono anche complessi di intrattenimento per evitare la noia. I negozi del centro commerciale Okhotny Ryad organizzano spesso promozioni con sconti fino al 90%, quindi se cogli l'attimo, lo shopping sarà un successo.

Dal giorno dell'apertura di Okhotny Ryad e fino ad ora, il primo piano è stato occupato dai negozi dei marchi più costosi, ma a causa della loro scarsa affluenza, la differenza di prezzo con i punti vendita economici non è così evidente.

Nel complesso commerciale, grazie alla sua multifunzionalità, c'è la possibilità di immergersi completamente nel mondo dello shopping ea prezzi abbastanza convenienti per acquistare tutto ciò di cui hai bisogno per te, la famiglia e gli amici. Ciò fa risparmiare tempo ai clienti e migliora il loro umore.

Okhotny Ryad (TC) era originariamente di proprietà del governo della città e di Manezhnaya Ploshchad OJSC, ma l'attuale proprietario del centro commerciale è il gruppo di società Dekra. Ha acquisito la quota principale.

Infrastruttura

Anno di costruzione: 1957

Piazza: 183.000 mq. M

Cosa c'è dentro: 535 camere

Fatti interessanti: nel 2005 la facciata dell'edificio è stata completamente restaurata e l'hotel è stato dichiarato monumento culturale. Nel 2010, dopo un restauro durato tre anni, è stato aperto "Ucraina" con il nome di Radisson Royal Hotel

Albergo Mosca

Chi possiede l'edificio: e Yuri Khotin ( 8° posto in classifica )

Anno di costruzione: 1935

Anno di acquisizione da parte dell'attuale proprietario: 2015

Piazza: 183.000 mq. M

Cosa c'è dentro: camere d'albergo, appartamenti, uffici e centri commerciali

Fatti interessanti: Nel 2004 l'edificio è stato demolito, al suo posto edificato nuovo complesso entrata in funzione nel 2013. Al termine della costruzione, è stato aperto un procedimento penale per appropriazione indebita di 87 milioni di dollari

Albergo Leningrado

Chi possiede l'edificio: (4° posto in classifica )

Anno di costruzione: 1954

Anno di acquisizione da parte dell'attuale proprietario: 2005

Piazza: 25.000 mq. M

Cosa c'è dentro: 243 numeri

Fatti interessanti: la costruzione dell'hotel è durata due anni in più del previsto. Perché gli architetti - Leonid Polyakov e Alexander Boretsky - sono stati privati ​​​​dei titoli di laurea ricevuti per gli schizzi dell'edificio

Chi possiede l'edificio: (30° posto in classifica )

Anno di costruzione: 1893

Anno di acquisizione da parte dell'attuale proprietario:è in prestito al Bosco di Ciliegi Kusnirovich dal 1992

Piazza: 74.900 mq. M

Cosa c'è dentro: 155 negozi, cinema, caffè e ristoranti

Fatti interessanti: nel dicembre 2016, il gruppo di società Est e Ovest, controllato da Mikhail Kusnirovich, ha aumentato la propria quota in casa commerciale GOMMA" al 97,34%

Chi possiede l'edificio: Leonid Friedland

Anno di costruzione: 1908

Anno di acquisizione da parte dell'attuale proprietario: 2013

Piazza: 70.000 mq. M

Cosa c'è dentro: negozi di marchi di lusso

Fatti interessanti: Nella primavera del 2015, TSUM ha lanciato la campagna "Prezzi Milano", riducendo il costo di alcuni beni fino al 15%. Di conseguenza, per la stagione autunno-inverno 2016, le entrate del centro commerciale sono aumentate in rubli del 30%, ma l'utile netto è diminuito del 10-15%

Albergo Nazionale

Chi possiede l'edificio: , (4° posto in classifica )

Anno di costruzione: 1903

Anno di acquisizione da parte dell'attuale proprietario: 2011

Cosa c'è dentro: 206 camere e un ristorante

Fatti interessanti: per National, il fratello minore di Mikhail Gutseriev ha stanziato 4,7 miliardi di rubli. In precedenza, apparteneva al governo di Mosca

Hotel Metropoli

Chi possiede l'edificio: (9° posto in classifica )

Anno di costruzione: 1901

Anno di acquisizione da parte dell'attuale proprietario: 2012

Piazza: 39.400 mq. M

Cosa c'è dentro: 362 camere, 10 sale eventi, 2 ristoranti

Fatti interessanti: l'edificio storico è andato a Klyachin per 8,874 miliardi di rubli, mentre il prezzo iniziale del lotto era leggermente inferiore - 8,7 miliardi di rubli

Centro commerciale "Okhotny Ryad"

Chi possiede l'edificio: (15° posto in classifica )

Anno di costruzione: 1997

Anno di acquisizione da parte dell'attuale proprietario: 1997

Piazza: 63.000 mq. M

Cosa c'è dentro: negozi del mercato di massa, caffè e ristoranti

Fatti interessanti: Okhotny Ryad è stato costruito per l'850° anniversario di Mosca. Il centro commerciale sotterraneo doveva ospitare boutique di marchi di lusso. Ma la maggior parte dei visitatori sono turisti, quindi le tariffe degli affitti sono state ridotte di quasi il 20% e il centro commerciale si è riempito di negozi con prezzi più bassi.

Fatti interessanti: Il primo grande magazzino per bambini in URSS è stato ricostruito per 6 anni e riaperto nel 2015. La ricostruzione è stata avviata da Hals-Development, ma nella primavera del 2009, a causa dei debiti, il miliardario ha venduto una quota di controllo della società a VTB Bank per simbolici 60 rubli

Alexander Zanadvorov intende vendere una quota del 25% nella sua attività principale, Manezhnaya Ploshchad OJSC, al gruppo Dekra. L'importo stimato della transazione, che sarà completata entro un anno, sarà di 90 milioni di dollari, mentre Dekra Group, che detiene già una partecipazione del 24,4% in Manezhnaya Ploshchad, acquisirà il controllo di Okhotny Ryad, uno dei centri commerciali più redditizi di la capitale. ”, il cui fatturato annuo è di circa 100 milioni di dollari l'anno.

Secondo gli esperti, il motivo principale dell'accordo era che l'attività in Manezhnaya Square non era abbastanza efficiente. Tuttavia, non è escluso il collegamento tra la vendita di azioni e la campagna pubblicitaria avvenuta nel mese di agosto, il cui oggetto era il signor Zanadvorov.

I 3 migliori centri commerciali

"Il centro commerciale Manezhnaya Ploschad è al terzo posto nella classifica dei centri commerciali più redditizi della capitale"

OJSC Manezhnaya Ploshchad è stata fondata nel settembre 1995 per gestire il centro commerciale Okhotny Ryad, che è stato messo in funzione nel 1997. L'area del complesso è di 63 mila metri quadrati. metri. In totale, nel progetto sono stati investiti 350 milioni di dollari. Uno dei comproprietari del progetto era Sobinbank, che allora era guidata da Alexander Zanadvorov, e Mosca pagò la metà del costo di costruzione, e al momento dell'apertura del complesso, la città possedeva l'87% delle azioni del complesso.

All'inizio dello scorso anno, la quota della città era scesa al 24,4%, trasferita a Dekra nell'aprile di quest'anno in cambio di una partecipazione del 4,6% in Mosenergo. All'inizio del 2005, il 28,4% della società per azioni Manezhnaya Ploshchad era di proprietà di Zanadvorov's Trade Centers LLC, il 17% di Aspect LLC, il 5,6% di Alfa-Express LLC e il restante 24,5% - varie persone giuridiche e persone fisiche. Secondo Zanadvorov, possedeva oltre il 25% del centro commerciale attraverso strutture controllate. TC "Okhotny Ryad" occupa 62 mila 711 metri quadrati. metri. Le entrate del complesso sono di quasi 100 milioni di dollari all'anno.

Secondo gli esperti, il centro commerciale "Manezhnaya Square" è al terzo posto nella classifica dei centri commerciali più redditizi della capitale. I primi due posti sono occupati dalla filiale di Mosca della società svedese IKEA - IKEA Mos e dal centro all'ingrosso e al dettaglio Moskva, il cui reddito annuo stimato è rispettivamente di 400 e 315 milioni di dollari. Al quarto posto c'è il centro commerciale e di intrattenimento "Atrium" (reddito annuo approssimativo - 60 milioni di dollari), il cui principale beneficiario è società di costruzioni"Engeocom". La redditività annuale del complesso Gorbushkin Dvor ($ 58 milioni), che nel 1996 è stata acquisita dall'uomo d'affari Alexander Milyavsky insieme all'impianto televisivo Rubin, è leggermente inferiore.

"Zanadvorov, perché hai bisogno di soldi?"

Dopo la conclusione dell'operazione, che avverrà entro un anno, il gruppo Dekra diventerà il principale proprietario del complesso commerciale. Secondo il presidente del consiglio di amministrazione e comproprietario di Dekra, Sergei Denisov, esisteva da tempo un accordo preliminare sull'acquisizione di azioni da Alexander Zanadvorov, altrimenti l'acquisto del 24,4% sarebbe stato privo di significato. Finora, Dekra preferisce non parlare dell'accordo, tuttavia, sulla base del fatto che il costo totale della società per azioni Manezhnaya Ploshchad è di $ 350 milioni, gli esperti stimano l'accordo a $ 87,5 milioni.

Per quanto riguarda l'opinione degli esperti sull'imminente accordo, è ambigua. Okhotny Ryad è attualmente una delle proprietà al dettaglio più attraenti, - afferma Yulia Dalnova, direttrice degli immobili al dettaglio presso Knight Frank. - La chiave del successo di questo centro commerciale è stata la posizione, che ha portato a un potente flusso di clienti.

Tuttavia, alcuni esperti sono inclini a credere che Manezhnaya Ploshchad OJSC non sia il massimo investimento redditizio fondi. "Qualsiasi grande proprietà commerciale costruita a Mosca negli anni '90 presenta alcune carenze, sia architettoniche che concettuali", ha dichiarato al quotidiano VZGLYAD Alexander Tishkov, direttore dello sviluppo presso l'agenzia di consulenza Magazin Magazin. - Che è direttamente correlato al basso livello di sviluppo del mercato immobiliare al dettaglio negli ultimi anni. Pertanto, oggi questi centri commerciali potrebbero ricevere meno entrate, lavorare in modo inefficiente. Il complesso Okhotny Ryad non fa eccezione.

Tuttavia, non è esclusa la possibilità che questo accordo sia il risultato di una guerra oligarchica, i cui riflessi sono apparsi sotto forma di un teaser pubblicitario ad agosto. Poi sono stati appesi manifesti in tutta Mosca "ZanadVORov lavora nel Settimo ..." o "ZanadVORov, perché hai bisogno di un'isola?" E la vendita di azioni del centro commerciale Okhotny Ryad è il ritiro di Alexander Zanadvorov.

C'è un centro commerciale Okhotny Ryad. Si trova su tre piani sotterranei sotto Manezhnaya Square. Il modo più semplice per accedervi è dall'omonima stazione della metropolitana, nonché dal lato dell'Alexander Garden dal lato del Manege.

Centro commerciale Okhotny Ryad - storia

La storia della creazione del complesso Okhotny Ryad è iniziata nel 1995, quando è stata costituita Manezhnaya Ploshchad OJSC, a cui appartiene. La costruzione del complesso sotterraneo è stata completata nel 1997. Il progetto è stato realizzato dagli istituti moscoviti Mosinzhproekt e Mosproekt. L'idea stessa di riqualificazione dello spazio sotterraneo nel centro della città, saturo di comunicazioni ingegneristiche, può essere definita audace. Nelle vicinanze - Piazza Rossa, Cremlino di Mosca, metropolitana - tre linee della metropolitana. Per non fare danni monumenti storici centro di Mosca, è stato effettuato un esame approfondito della resistenza e della stabilità degli edifici già costruiti, nonché delle strutture e delle comunicazioni sotterranee. Il progetto del nuovo complesso sotterraneo è stato realizzato utilizzando le nuove tecnologie moderne. Tutte le decisioni sulla sua costruzione sono state prese solo sulla base dei risultati della ricerca. Le fasi di costruzione sono state determinate in modo tale da non disturbare il movimento dei trasporti terrestri nella parte centrale della città. Grazie alla tecnologia originale, i costruttori sono stati in grado di rimuovere tutte le comunicazioni ingegneristiche dalla zona di sviluppo senza violare il supporto vitale degli edifici. Nel 1997, il centro commerciale Okhotny Ryad costruito è diventato un vincitore competizione internazionale PREMI MIPIM.

Centro commerciale Okhotny Ryad - modernità

Durante la costruzione del centro commerciale Okhotny Ryad, sono apparsi molti articoli sui pericoli che possono causare le costruzioni sotterranee edifici storici. Gli scienziati dell'Accademia delle scienze russa, commissionati dal governo di Mosca, hanno condotto uno studio sui suoli sotto la città. Hanno concluso che la costruzione sotterranea a Mosca è sicura. Lo ha dimostrato anche il monitoraggio dello stato degli edifici posti accanto al cantiere: non ci sono cedimenti degli edifici Duma, National e altri. Nei tempi moderni, Okhotny Ryad è un complesso in via di sviluppo. Qui puoi chattare con gli amici in accoglienti caffè, passare il tempo prima di un appuntamento. È curioso guidare in ascensori panoramici vetrati.

È uno dei punti vendita più antichi di Mosca. Il principale proprietario delle azioni è il gruppo Dekra, che ha acquistato le azioni della società Manezhnaya Ploshchad dal governo di Mosca e da altri proprietari.

Centro commerciale Okhotny Ryad - negozi

Più di 100 punti vendita di vari marchi sono dislocati su tre livelli per una superficie totale di 62.711 mq. L'area del complesso è di 29400 mq. Raggiungerlo è molto comodo, perché la metropolitana ti porterà direttamente all'ingresso. Non sempre vale la pena andare in macchina, perché spesso non ci sono posti nel parcheggio. Alcuni visitatori vengono qui per comprare una certa cosa, altri per vedere qualcosa. Il design del livello superiore del complesso è realizzato nello stile 19esimo secolo. Ed è stato progettato come il pavimento più costoso. Inizialmente era davvero pieno di punti vendita con prezzi così alti che qui c'erano poche persone. Ma gradualmente la differenza tra i livelli è stata cancellata. Ora vendono sia cose molto costose sia cose popolari tra la gente, come Mango e Guess. Anche i famosi McDonald's e Planet Sushi si trovano ai massimi livelli.

Scesi al livello medio, con prezzi più democratici, puoi trovare qualcosa di interessante per te dai vestiti. Ci sono molte boutique per i giovani, comprese quelle sportive. Oltre a loro, qui si trovano il supermercato Settimo Continente e la banca Finservice.

Il livello inferiore è particolarmente attraente per gli amanti del denim. Per un prezzo relativamente basso qui puoi trovare la cosa originale.

La maggior parte dei 25 ristoranti, caffè e bar si trovano anche al piano inferiore, nella sua zona di 700 metri. Qui ti verrà offerta una varietà di piatti per tutti i gusti di diverse cucine.

Per i visitatori dei negozi del centro commerciale Okhotny Ryad, c'è un parcheggio sotterraneo a terra e su quattro livelli con check-in dal lato dell'Hotel Moscow.