Sąmatų analizė. Lyginamoji sąmatos analizė ter, fer ir komerciniame pasiūlyme Projektinės sąmatos dokumentacijos pavyzdžio analizė

Naujasis Miestų planavimo kodeksas padarė esminių investicinės veiklos teisinio reguliavimo pakeitimų, tačiau dėl lydinčios norminės bazės neparengimo pastebimai padaugėjo klausimų, į kuriuos šiuo metu nėra atsakymų. Viena iš prieštaringų ir skaudžių klausimų – statybos veiklos licencijavimas.

Licencija šiandien

Akivaizdu, kad reikia tobulinti ir licencijavimą, ir egzaminą. Apie tai kalbėjo visi konferencijos „Rosstroi 2005 m. pirmojo pusmečio licencijavimo veiklos rezultatai“ dalyviai. Licencijavimo statybos pramonėje tobulinimo užduotys besikeičiančių teisės aktų reikalavimų kontekste“, kuris vyko Maskvoje 2005 m. liepos 21 d., dalyvaujant naujajam Rosstroi S.I. vadovui. Kruglik, licencijavimo komisijos pirmininkas A.A. Popovas, regioninės politikos viceministras L.N. Černyševas, valstybinės institucijos „Federalinis licencijavimo centras prie Rosstroi“ generalinis direktorius A.P. Tolkačiovas, Rusijos statybininkų ir statybos inžinierių sąjungos viceprezidentas O.I. Lobova. Šiandien gauti licenciją nėra sunku nei fiziniam, nei juridiniam asmeniui, o iš esmės yra tik teisinis mokestis.

Tuo pačiu metu licencijas išduoda ne valstybinės įstaigos, o komercinės struktūros prie vykdomosios valdžios. Jų valstybės nedidelės, todėl šios organizacijos nepajėgios kontroliuoti iš jų licenciją gavusių subjektų veiklos. Be to: pagal licenciją, gautą iš Maskvos srities licencijavimo centro (LEU), leidžiama statyti visoje Rusijos Federacijoje. Visiškai akivaizdu, kad LEU specialistai fiziškai negalės kontroliuoti statybos organizacijų, gavusių iš jų licenciją, tačiau darbus atlieka pagal valdžios užsakymus Tolimųjų Rytų federalinėje apygardoje, darbo.

Viskas, ką jie gali padaryti, tai atimti licenciją arba sustabdyti jos galiojimą, kai statybvietėje ar eksploatuoti pavestame objekte nustatomi šiurkštūs pažeidimai arba atskirų pastato konstrukcijų griūties ar stiprumo charakteristikų praradimo faktai. Taip pat šios institucijos nėra atsakingos už licencijų išdavimą įmonėms, neturinčioms kvalifikuotų vadovų ir statybos specialistų, patikrintų profesinių žinių ir atliekamų darbų kokybės. Ekonominės plėtros ir prekybos viceministras Andrejus Šaronovas dar pavasarį Turto komiteto posėdyje pažymėjo, kad „praktikoje... visos licencijavimo procedūros apsiriboja elementariais licencijų išdavimą patvirtinančio dokumento įsigijimu. Oficiali sertifikato kaina yra 1300 rublių, tačiau yra šešėlinė rinka, kurioje galite įsigyti licenciją už 30 tūkstančių rublių. iki 100 tūkstančių rublių. Jo teigimu, vien pernai išduota 70 tūkstančių licencijų, o bendras išduotų licencijų skaičius – daugiau nei 200 tūkstančių, A. Šaronovo teigimu, ne visi licencijų turėtojai gali stebėti, kaip laikosi teisės aktų reikalavimų. Pasak ekonominės plėtros ir prekybos ministro G.O. Grefo, vidutinė statybos licencijos gavimo kaina yra 50 tūkstančių dolerių, o šie pinigai valstybės biudžeto nepasiekia.

Projekto įgyvendinimas, kuris pagal informaciją

Dirbdami su komerciniais pasiūlymais dažnai susiduriate su įvairiomis sąmatomis, t.y. tiek TER arba FER reguliavimo sistemoje, tiek su įvairių tipų skaičiavimais.

Paprastai užsakovas nori suprasti tikrąją šių darbų kainą, jei jis yra privatus asmuo, tada skaičiavimai pagal Gosstroy metodą yra konsultaciniai, o ne privalomi.

Komercinius pasiūlymus tikrinantis vertintojas turi gerai išmanyti tam tikro regiono „darbo rinką“. Darbų kaina visur skiriasi ir labai skiriasi, pavyzdžiui, sostinėje ir regionuose.

Šis skirtumas yra labai reikšmingas ir tokiose situacijose geriau skaičiuoti naudojant išteklių metodą. Medžiagų kaina šiame regione yra pagrįsta Gosstroy GESN vartojimo standartais ir darbo sąnaudomis (asm./val.) už darbą. Standartinės valandos taip pat yra GESN kolekcijoje arba numatomose kainose, ir visur nurodomos darbo sąnaudų normos vienam vienetui. matavimai. Siūlau dvi išlaidų sąmatas detalesniam svarstymui.

Sąmatų skaičiavimo parinktys

Pirmasis sąmatos apskaičiavimo variantas

Įvertinimas atliktas Gosstroy metodu Sankt Peterburgo teritorinėmis kainomis bazinio indekso metodu naudojant indeksus. Medžiagos paimtos iš Stroitsen kolekcijos dabartinėmis kainomis ir nėra indeksuojamos. Taip pat taikomi rekonstrukcijos koeficientai.

Antrasis sąmatos apskaičiavimo variantas

Sąmata Nr.2 buvo sudaryta sutartinėmis kainomis. Atidžiai išnagrinėkime šią sąmatos versiją. Tai ne visa sąmata, o tik gipso kartono pertvarų įrengimo darbai. Iš prekių numerių matyti, kad rangovas tyčia jas sudėliojo tokia tvarka, kad kainų rinkinyje viskas buvo nelabai įskaitoma.

Darbo kaina pagal sąmatą buvo 6 500 000 rublių.

Iš pirmo žvilgsnio sąmatoje Nr.2 viskas atrodo aišku. Matote darbų, medžiagų, transportavimo išlaidas, pridėtines išlaidas vienam vienetui. matavimai.

Tačiau viskas nėra taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio

Jei pažvelgsite į išteklių sąmatos lapą Nr pagamintas TER, tada visos medžiagos pateikiamos pagal tokio pobūdžio darbų standartus, bet be PVM.

Medžiagos, priimtos į išteklių sąmatą, paimtos iš Stroitsen kolekcijos, kuri jau buvo perkelta iš didmeninės kainos į sąmatą. Numatoma kaina yra didmeninė kaina, padidinta nuo 3 iki 6 procentų už medžiagos pristatymą iš pirkimo vietos į montavimo vietą, nes darbų kainose neatsižvelgiama, o medžiagoje atsižvelgiama pagal Valstybinio statybos komiteto kainodaros metodiką.

Todėl medžiagų kaina yra 686 x 1,18 = 810 rublių, ir tai neskaičiuoja nuolaidų iš rangovo, perkančio medžiagą dideliems kiekiams iš vieno tiekėjo.

Iš sąmatos Nr.2 (sutartinė sąmata) matome kad medžiagų kaina priimama kaip suapvalinta 1115 rublių, tačiau yra ir Tr. p 15%.

1115+15%Tr.r.=1283 rub.

Lyginame sąmatos Nr.2 ir sąmatos Nr.1 ​​medžiagų kainą

Palyginame sąmatoje Nr.2 ir sąmatoje Nr.1 ​​pateiktų medžiagų savikainą, pasirodo 1283-810 = 473 rubliai, o tai yra žymiai daugiau nei sąmatoje Nr.1, o didelėms apimtims tai yra permokėtos išlaidos.

Nors visas medžiagas galima paimti daug pigiau nei sąmatoje Nr.1 ​​Ter. , nes Stroitsen kolekcijoje yra vidutinės miesto kainos.

Pažiūrėkime į atlyginimą

Darbų kaina pagal sąmatą Nr.2 1255 RUB+ pridėtinės išlaidos Ir Numatomas pelnas 1255+377=1632 rub.

Sąmatoje Nr.1 ​​Atlyginimas + N.išlaidos. ir Numatomas pelnas bus 527+529+266x1,18=1560 rublių.

Skirtumas nedidelis, bet dideliems kiekiams gana reikšmingas. 1632-1560=72 rub.

Bet tai dar ne viskas

Atidžiai išanalizuokime darbo užmokestį sąmatoje Nr.2

Darbo sąnaudos pagal GESN pagal sąmatą Nr.1 ​​yra 3,39 žm./val.

Jei imtume vidutinį vyraujantį atlyginimą tam tikrame regione statybose, o ne iš oficialių šaltinių, tai yra 40 000 rublių.

40 000 rub./22/8=227,27 ir tada padauginus iš 3,39 val./val., gauni 770,45 rub. ir tada pridedi 30%, gauni 1002 rub., o rangovas nurodė 1650 rub.

Skirtumas bus 648 rubliai. Visa tai reikia atidžiai žiūrėti, nes šios kainos yra sutartinės.

Kaip sakoma, „vienas parduoda, o kitas perka“. Išlaidų skirtumas tarp sąmatos Nr.1 ​​ir sąmatos Nr.2 bus 2381 -2914 = 533 rubliai. už 1 kv.m.

Sąmata Nr.1 ​​2381 rublio suma. – tai ne panacėja. Šiame regione galite lengvai derėtis ir sumažinti išlaidas 20-25 proc.

Jeigu mūsų skaičiavimai ir norai naudingi, vadinasi, laiko nešvaistėme. Jei turite klausimų rašykite. Bandysime šias problemas išspręsti.

Prieš sąmatos dokumentacijos analizę atlieka inžinierių techninio personalo projektavimo ir sąmatos dokumentacijos bei vietos statybos sąlygų tyrimas.

Prieš dalyvaudamas siūlyme elektroniniame aukcione ar konkurse Kliento sąlygomis, įskaitant valstybės ir savivaldybių poreikius pagal 44 federalinius įstatymus arba 223 federalinius įstatymus dėl viešųjų pirkimų, rangovas reikalauja išanalizuoti sąmatą. Būtina išanalizuoti atliekamų darbų pelningumą.

Šiuo tikslu, remiantis esama sąmata, nustatomas ir sukuriamas išteklių lapas. Visų sąmatoje esančių asmenų atskleidimas:

• medžiagos su jų pavadinimo paaiškinimu, standartiniu kiekiu, kaina, įtraukta į šios medžiagos sąmatą;
• įranga su dekodavimo pavadinimu, prekės ženklu, kiekiu;
• į sąmatą įtrauktos mašinos ir mechanizmai;
• specialybės pavadinimas ir darbui atlikti reikalingų darbuotojų bei specialistų skaičius;
• projektavimo darbų sąnaudos, žiemos kainų padidėjimas, komplikuojantys veiksniai;
• darbo sandarumas;
• įrangos perkėlimas
• ir kt.

NUMATOMŲ IŠLAIDŲ VERTINIMAS ATSIŽVELGIANT Į BUJIMŲ IŠLAIDŲ TIKSLĄ IR TEISINGĄ TECHNOLOGIJŲ PASIRINKIMĄ.

Aukštos kvalifikacijos mūsų organizacijos specialistai statybų kainodaros srityje, turintys viską, ko tam reikia: išsilavinimą, patirtį statybų srityje, gebėjimą dirbti su informacija ir gebėjimą mąstyti, teikia paslaugas įvertinant numatomą kainą. planuojama statyba, rekonstrukcija, techninis pertvarkymas, modernizavimas ar kapitalinis remontas.

Privatūs investuotojai ar verslo klientai konsultuojasi iš įvairių su statybų pramone susijusių sričių specialistų. Sąmatų analizės tikslas – gauti objektyvius duomenis apie išlaidų efektyvumą, būsimų išlaidų pagrįstumą, naudojamų technologijų, medžiagų, įrangos ir mechanizmų teisingumą, užsakovo ar rangovo poreikius aiškiai apibrėžtiems ištekliams, darbo laikas.

100% GALIMYBĖ TIEKĖJUI RASTI SAVO KLIENTĄ.

Didžiulės galimybės dirbti su tuo užsakovu ar rangovu, apie kurio pageidavimus žinote viską.

Kompetentingam inžinieriui, turinčiam darbo statybos aikštelėje patirties, biure dokumentų ir darbo su tiekėjais bei gamintojais įgūdžių, sąmata atskleidžia daug dalykų, susijusių su objekto sąnaudų turiniu:

kokių ir kiek medžiagų reikia pristatyti į statybvietę, kokią įrangą, kokių profesijų darbuotojai bus įtraukti į darbus, kokių specialistų reikės atlikti darbus ir kokiu kiekiu, kokias apsaugines priemones ir specialią aprangą, kokios mašinos, mechanizmai, įrengimai bus naudojami vietoje, kokių eksploatacinių medžiagų ir atsarginių dalių jiems reikės.

Žinodami sąmatos turinį, aukštos kvalifikacijos įmonės ASTEL-2 darbuotojai greitai ir tiksliai nustatys materialinių ir žmogiškųjų išteklių poreikį, technikos ir mechanizmų poreikį konkrečiam statybos, modernizavimo ar remonto projektui. Matome visą objekto vaizdą nuo organizacinio ir parengiamojo laikotarpio iki paties statybos proceso, medžiagų ir įrangos tiekimo proceso. Viskas nuo smėlio, žvyro ir cemento iki brangios įrangos parinkimo, įtrauktos į sąmatą.

Statybinėmis medžiagomis prekiaujančių įmonių vadovai, įrangos tiekėjai, susisiekę su mūsų įmone, gauna naują impulsą tiesioginei prekybai, tiksliai žinodami, kam ir kiek reikia tam tikro gaminio statybai: armatūros, betono, pakabinamų lubų, katilų, kabelių, reagentų, stogo veltinis, vamzdžiai, šildymo mazgai, vinys, kastuvai, dailidė, dažai ir apskritai visi pipirai iš statybinių medžiagų ir įrangos pagrindo.

Įrangos savininkai, dirbantys su mumis, neabejotinai gali pasiūlyti savo transporto priemones ir kranus tiems, kuriems šios technikos tiesiog reikia. Yra vieta įmonėms, siūlančioms įrankius ir įrangą, eksploatacines medžiagas, įrangos priežiūrą, taip pat ir savininkams ekskavatoriai ir gręžimo įrenginiai.

KLIENTO PASIŪLYMŲ PASIŪLYMĄ PATEIKTOS SĄMATOS DOKUMENTŲ TYRIMAS IR ANALIZĖ.

GALIMYBĖS TAUPYTI IR PINIGUS PERVESTI.

Sąmatose, sudarytose pagal GESN, FER, TER, TSN rinkinius, sąmatos standartai (vienetų kainos) naudojami remiantis vidurkio principu, sumažinant visų būtinų išteklių suvartojimą. Kompetentingas sąmatos skaitymas leidžia palyginti į sąmatą įtrauktas ir faktiškai numatomas medžiagų, mechanizmų, įrangos ir darbo užmokesčio sąnaudas rinkos kainomis. Išsami sąmatos ir išteklių žiniaraščio analizė leis ekonomiškai įsigyti medžiagų, iš anksto užsisakyti įrangos tiekimą ir pasamdyti trūkstamus darbuotojus darbams atlikti.

SĄMATŲ DOKUMENTŲ AUDITAS.

Numatomų išlaidų tikrinimo dalykas yra sąmatos dokumentuose esančių skaičiavimų tyrimas ir įvertinimas, siekiant nustatyti jų atitiktį sąmatos standartams, įtrauktiems į federalinį sąmatų standartų registrą, fizinę darbo apimtį, konstrukcinį, organizacinį, technologinį. ir kitus projektinėje dokumentacijoje numatytus sprendinius, taip pat siekiant nustatyti, kad skaičiuojamoji kaina neviršytų numatomos (ribinės) statybos savikainos, nustatytos pagal Statybos ir būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos patvirtintus sąmatos normatyvus. Rusijos Federacija, kurios nustato finansinių išteklių poreikį sukurti statybos produktų talpos vienetą.

Klausimas apie atsakomybę už atliktą darbą.

Būtinai daryk. Jokiu būdu nesivargink ir neatsakyk.

NUSTATYTI TRŪKUMUS, NETIKSLUMUS IR PROJEKTO ATITIKTĮ BEI SĄMATĄ DOKUMENTUS FAKTIEMS DARBAI IR REIKALINGOS ATLIKTI IŠLAIDOS.

Statybvietėje gana dažnai įvyksta incidentai, susiję su netinkama projektavimo ir sąmatos dokumentacijos kokybe. Arba žema personalo kvalifikacija, arba neatidumas, neaiškios Užsakovo techninės specifikacijos turi įtakos realiai reikalingų remonto ir statybos darbų neatitikimui bei reikšmingam resursų sąmatinės ir rinkos sąnaudų skirtumui. Visa tai lemia darbų stabdymą, padidėjusias išlaidas, praleistus terminus, kivirčus statybvietėje. Tokie objektai yra gana dažni. Net didelėse statybvietėse. Užuomina į tai, kad sąmatoje nieko numatyti neįmanoma, yra beveik išimtinai iš neprofesionalų. Visa tai yra pasiteisinimai. Čia, kaip sakoma, „nėščia ar ne nėščia“.

Projekto ir sąmatos dokumentacijos išnagrinėjimas yra svarbiausias žingsnis pereinant nuo planavimo etapo tiesiai prie statybos darbų įgyvendinimo. Dažnai statybos ir rekonstrukcijos sėkmės ar nesėkmės likimas priklauso nuo teisingo projekto ir sąmatos dokumentacijos parengimo. Projekto ir sąmatos dokumentų tikrinimas yra tam tikra statybų pradžiai reikalingų dokumentų paketo nagrinėjimo procedūra. Šis dokumentacijos analizės priemonių rinkinys yra nustatytas reglamentuose ir parengtas griežtai laikantis techninių specifikacijų, pirminių leidimų dokumentų reikalavimų, normų ir taisyklių, galiojančių Rusijos Federacijos teritorijoje. Projektinė dokumentacija yra didelis dokumentų rinkinys, įskaitant visų sistemų, kurios bus įtrauktos į planuojamą objektą, skaičiavimus. Projekto dokumentaciją sudaro keturi pagrindiniai rengimo etapai:

1. Preliminaraus projekto kūrimas. Atliekama norint gauti pirminius leidimus išduodančius dokumentus.
2. Pačio statybos projekto rengimas. Pagrindinis statybos darbų planavimo etapas.
3. Darbo dokumentacijos ruošimas – visi popieriai reikalingi statybos ir montavimo veiklai.
4. Darbo projekto parengimas. Šis etapas sujungia du ankstesnius. Antrąjį ir trečiąjį etapus galima derinti projektuojant paprastus objektus. Planuojant didelius kompleksinius pastatus ar statinius, darbo ir projektinė dokumentacija rengiama atskirai ir nuosekliai.

Valstybinė ekspertizė atliekama antrajame etape – rengiant projekto dokumentų rinkinį. Nevalstybinis egzaminas gali būti atliekamas bet kuriame dokumentacijos rengimo etape, priklausomai nuo tyrimo dalyko.

Projektavimo ir sąmatos dokumentų tyrimas yra ypač svarbus miestų planavimo srityje. Vos prieš kelerius metus nevalstybinei projekto ir sąmatos dokumentų ekspertizei buvo priskirtas neprivalomas, nereikšmingas vaidmuo. Tačiau šiuo metu Rusijos Federacijos Vyriausybė deda daug pastangų remdama nevalstybinę ekspertizę, kad būtų sukurtas alternatyvus projektavimo ekspertizės institutas. Šių renginių tikslas – pasauline prasme plėtoti Rusijos ekonomiką, kuriant konkurenciją rinkoje ir plėtojant kompetenciją šalyje. Projektavimo ir sąmatos dokumentacijos nevalstybinės ekspertizės kūrimas didele dalimi prisideda prie perdėto biurokratizavimo ir tradicinės valstybinės ekspertizės „nepotizmo“ panaikinimo. Projektinės dokumentacijos valstybinė ekspertizė atliekama siekiant nustatyti projektuojamo pastato ar statinio saugą ir atitiktį techninių reglamentų reikalavimams. Vykdant statybas biudžeto lėšomis, atliekama privaloma numatomų išlaidų kontrolė, siekiant nustatyti skaičiavimų patikimumą, biudžeto lėšų panaudojimo efektyvumą ir tikslingumą.

Taip pat atliekama nevalstybinė projektinės ir sąmatos dokumentacijos ekspertizė, kurios tikslas – įvertinti projekto ekonominį pagrįstumą, planuojamo statinio socialinę reikšmę, taip pat nustatyti projekto atitiktį urbanistikos norminių aktų reikalavimams. Kiekvienu konkrečiu nevalstybinės ekspertizės atveju aiškiai apibrėžiamas tyrimo objektas. Egzamino dalykas yra įtrauktas į egzamino užsakovo su akredituota organizacija sudarytą sutartį. Čia yra dalinis klausimų, kurie gali būti tyrimo objektas, sąrašas:

• Planuojamos struktūros finansinis pagrįstumas ir ekonominis patrauklumas.
• Planuojamo objekto socialinė reikšmė.
• Planuojamos statybos socialinė reikšmė (darbo vietų suteikimas, sąmatoje įtrauktos išlaidos darbuotojų draudimui, socialinė parama darbuotojų šeimoms ir kt.).
• Projektavimo dokumentų atitiktis objekto inžinerinės saugos reikalavimams.
• Sąmatos skaičiavimų tikslumas.
• Projektavimo dokumentų atitiktis statybos srities norminių aktų reikalavimams.

Dažniausiai projektinės ir sąmatos dokumentacijos ekspertizę atlieka keli ekspertai – patyrę statybos, planavimo, montavimo darbų, teisės, vadybos ir ekonomikos srities specialistai. Iš ekspertų reikalaujama turėti specialių žinių savo dalyko srityje, kurios suteikia jiems teisę atlikti tyrimus. Vis didesnė projektinės ir sąmatos dokumentacijos analizės apimtis skiriama nevalstybinės ekspertizės daliai. Projektinės ir sąmatos dokumentų nagrinėjimas, kaip taisyklė, yra padalintas į du didelius etapus - projekto dalies patikrinimą ir išsamų sąmatų tyrimą. Projektavimo dokumentų nagrinėjimas yra privalomas bet kokios statybos etapas. Dėl klaidų, padarytų rengiant projektinius dokumentus, baigtas objektas gali būti neeksploatuojamas. Statybos projekto ekspertizė atskleidžia klaidas, netikslumus, klaidingus skaičiavimus, taip pat padės išvengti išlaidų viršijimo dėl netinkamos statybos finansavimo schemos pasirinkimo. Sąmatų tyrimas atliekamas siekiant patikrinti lėšų panaudojimo teisingumą. Tik labai patyręs specialistas gali aptikti pernelyg didelį lėšų švaistymą. Dažnai teisingai įformintuose dokumentuose yra rimtų klaidų apskaičiuojant statybos kainą ir sudarant sąmatas. Netinkamas dokumentų rengimas statybos metu gali užtraukti rimtas nuobaudas.

Kokiais atvejais reikalinga projekto ir sąmatos dokumentų ekspertizė?

Projektinės ir sąmatos dokumentacijos ekspertizės imamasi tais atvejais, kai rengiant dokumentaciją buvo padaryta klaidų arba kyla įtarimų dėl jų buvimo. Čia pateikiamas pavyzdinis situacijų, kai reikia atlikti tokį tyrimą, sąrašas:

1. Kyla klausimas dėl atliekamų projektavimo darbų atitikties norminių aktų reikalavimams.
2. Neteisingai nustatytos planuojamų kaštų, susijusių sąnaudų, kainų perskaičiavimo koeficientų, atsižvelgiant į infliaciją, apimtys ir bendrosios sąnaudos.
3. Reikalaujama skaičiuoti statybos savikainą mišriomis, bazinėmis, esamomis arba prognozuojamomis kainomis.
4. Netinkamo statybos terminų nustatymo atvejai, dėl ko nepagrįstai išauga kaštai (dėl padidėjusių sąnaudų darbo jėgai, statybinės technikos nuomai ir pan.).
5. Būtina nustatyti, ar atliktų projektavimo darbų kaina ir apimtis atitinka technines specifikacijas, projektavimo tikslus, taip pat pirminių leidimų ir pirkimo dokumentų reikalavimus.

Pagal metodinę dokumentaciją (kuri yra patariamojo pobūdžio), statybos kaštai gali būti skaičiuojami šiomis kainomis:

• Bazinis kainų lygis laikomas 2000 m. (pagal FSNB-2001 su pakeitimais, padarytais 2014 m.)
• Dabartinės kainos. Kainos galioja statybos kaštų skaičiavimo metu. Jos taip pat vadinamos faktinėmis arba esamomis kainomis.
• Numatomos kainos. Kainos, kurios galios tuo metu, kai bus atlikta numatoma darbų apimtis.

Be to, statybos kaštai gali būti skaičiuojami mišriomis kainomis – tai reiškia, kad skaičiuojama Rusijos kainomis ir kai kuriose kitose šalyse galiojančiomis kainomis. Panašūs skaičiavimai atliekami, jei medžiagos, įranga ar darbo jėga tiekiama iš užsienio. Visi skaičiavimai naudojant skirtingas kainas yra labai sudėtingi ir turi būti atliekami kvalifikuotų specialistų, kad išvengtų didelių nuostolių, taip pat staigaus statybos biudžeto trūkumo. Neteisingai apskaičiuotos kainos gali turėti pasekmių, nes tikrinančios organizacijos gali skirti baudas. Skaičiavimų sudėtingumas ir rimtos padarytų klaidų pasekmės yra dar vienas argumentas už projekto ir sąmatos dokumentų tyrimą.

Teisinė pagalba nagrinėjant projekto ir sąmatos dokumentus

2004 m. gruodžio 29 d. Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas pirmą kartą numatė galimybę atlikti nevalstybinę projekto ir sąmatos dokumentų ekspertizę. Miestų planavimo kodekso 50 straipsnyje nurodyta, kad projektinę dokumentaciją rengiantis asmuo (ar asmenys) gali kreiptis į nevyriausybinę organizaciją dėl ekspertizės. Atliekant nevalstybinę ekspertizę sudaroma sutartis. Organizacija, atliekanti nevalstybinę projekto ir sąmatos dokumentų ekspertizę, turi būti akredituota tam tikra tvarka, kurią nustato Rusijos Federacijos Vyriausybė.

Kitas žingsnis patvirtinant nevalstybinės projekto ir sąmatos dokumentų ekspertizės teisėtumą buvo Rusijos Federacijos Vyriausybės 2008 m. gruodžio 29 d. dekretas, įrašytas numeriu 1070. Dekretu buvo patvirtinti šie prie Miestų planavimo kodekso pridedami dokumentai :

Nevalstybinio egzamino atlikimo tvarkos nuostatai. Dabar ši nuostata nustojo galioti. Vietoj to dabar galioja 2012 m. kovo 31 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas.

Juridinių asmenų akreditavimo teisei atlikti nevalstybinę projekto ir sąmatos dokumentacijos ekspertizę taisyklės. Šios taisyklės buvo pakoreguotos 2012 m. balandžio 12 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu.

Akreditavimo taisyklės nustato projektavimo ir sąmatos dokumentacijos nevalstybinės ekspertizės, kurią gali atlikti akreditaciją gavęs juridinis asmuo, kryptis. Vėliau Rusijos regioninės plėtros ministerija išleido įsakymą, kuriame yra projekto ir sąmatos dokumentų tikrinimo specialistų veiklos sričių sąrašas:

1. Žemės planavimo schemos.
2. Architektūriniai sprendimai ir tūrinis planavimas.
3. Konstruktyvių sprendimų sritis.
4. Statybos proceso organizavimas.
5. Vandentiekio, drenažo ir kanalizacijos sistemos.
6. Dujų tiekimas.
7. Elektros sistemos, automatizuotos sistemos, signalizacija.
8. Elektros tiekimas ir elektros suvartojimas.
9. Aplinkosaugos klausimai.
10. Priešgaisrinės saugos zona.
11. Užtikrinti sanitarinę ir epidemiologinę saugą.

2011 m. lapkričio 28 d. Rusijos Federacijos federaliniu įstatymu Nr. 337-FZ buvo padaryti šie Miestų planavimo kodekso pakeitimai: nustatyta juridinių asmenų akreditavimo teisei atlikti nevalstybinį projekto ir sąmatos dokumentų tyrimą tvarka, apibrėžta Organizacijų, atliekančių nevalstybinę projektavimo ir sąmatos ekspertizę, valstybinio registro tvarkymo tvarka. Be to, įstatyme buvo nustatyta asmenų atestavimo ir pakartotinio atestavimo dėl teisės rengti ekspertines išvadas tvarka, atestuotų (peratestuotų) asmenų valstybinio registro tvarkymo tvarka.

Šiuo metu nevalstybinės projekto ir sąmatos ekspertizės atlikimo taisykles nustato Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas su visais pakeitimais.

Į klausimus, į kuriuos atsako projektinės ir sąmatos dokumentacijos ekspertizės srities specialistas

1. Ar teisingai naudojamos kainos ir koeficientai rengiant sąmatas?
2. Ar atliktų darbų apimtis atitinka projekto ir sąmatos dokumentus?
3. Ar teisingai apskaičiuotos mišrios kainos?
4. Ar skaičiavimai referencinėmis kainomis atitinka skaičiavimus dabartinėmis kainomis?
5. Ar teisingai nustatyti statybos terminai?
6. Ar projektavimo darbų kaina atitinka priskirtas projektavimo specifikacijas?
7. Ar projektinė dokumentacija atitinka norminius reikalavimus?
8. Ar pinigai bus išleisti protingai?
9. Ar išleidžiate per daug susijusioms išlaidoms?
10. Ar rengiant projekto dokumentų paketą buvo padaryta klaidų ar klaidingų skaičiavimų?
11. Kokia yra projekto finansinė galimybė?
12. Kokia planuojamų statybų socialinė reikšmė?
13. Koks yra planuojamo pastato ar statinio statybos ekonominis patrauklumas?

Siūlomų klausimų sąrašas nėra baigtinis. Jei kyla kitų klausimų, prieš skiriant tyrimą patartina pasitarti su ekspertu.

Kaina ir terminai

• Teismo medicinos ekspertizė

  Teismo ekspertizė atliekama teismo sprendimu. Norint paskirti egzaminą mūsų organizacijai, būtina pateikti prašymą dėl egzamino skyrimo ir prie jo pridėti informacinį laišką, kuriame būtų nurodyti organizacijos rekvizitai, galimybė atlikti ekspertizę dėl iškilusių klausimų, kaina ir studijų trukmės, taip pat ekspertų kandidatūros, nurodant jų išsilavinimą ir darbo patirtį. Šis raštas turi būti patvirtintas organizacijos antspaudu ir jos vadovo parašu.

  Mūsų specialistai paruošia informacinį laišką viena darbo diena, po to išsiunčiame nuskaitytą jo kopiją el. Taip pat prireikus laiško originalą galima atsiimti mūsų organizacijos biure. Paprastai teismas nereikalauja informacinio laiško originalo, pakanka pateikti jo kopiją.

  Teikiama informacinio laiško sudarymo paslauga nemokamai.

• Neteisminis tyrimas

  Neteisminis tyrimas atliekamas sutarties pagrindu su 100% išankstiniu apmokėjimu. Sutartis gali būti sudaroma tiek su juridiniu, tiek su fiziniu asmeniu. Norint sudaryti sutartį, nebūtina būti mūsų organizacijos biure, visi dokumentai, įskaitant ekspertinę išvadą, bus išsiųsti naudojantis pašto operatorių paslaugomis (Dimex, DHL, PonyExpress); ), tai užtruks ne ilgiau kaip 2-4 darbo dienas.

• Ekspertų nuomonės peržiūra

  Peržiūra būtina tais atvejais, kai reikia ginčyti atlikto tyrimo išvadas, kad vėliau būtų galima atlikti pakartotinį tyrimą. Recenzijos sutarties sudarymo sąlygos yra lygiai tokios pat kaip ir neteisminiam tyrimui.

• Rašytinio specialisto patarimo (pažymėjimo) gavimas

  Pažyma nėra išvada, ji yra informacinio pobūdžio ir jame yra atsakymai į klausimus, kurie nereikalauja išsamaus tyrimo, tačiau leidžia įvertinti pilno egzamino atlikimo galimybes.

  Sutarties dėl pažymos sudarymo sąlygos yra lygiai tokios pačios kaip ir neteisminiam tyrimui.

• Išankstinio eksperto patarimo gavimas

  Mūsų specialistai pasiruošę atsakyti į visus jūsų klausimus dėl teisminių ir neteisminių ekspertizių atlikimo, įvertinti ekspertizės atlikimo galimybes, padėti suformuluoti tyrimo klausimus, patarti dėl galimybės atlikti konkrečią analizę ir kt.

  Konsultacija vykdoma pagal raštišką prašymą.

  Norėdami tai padaryti, turite užpildyti internetinę paraiškos formą (arba atsiųsti mums prašymą el. paštu), kurioje turėtumėte kuo išsamiau aprašyti bylos aplinkybes, suformuluoti tikslus, kuriuos reikia pasiekti su ekspertizės pagalba, preliminarūs klausimai ir, esant galimybei, pridėti visus įmanomus dokumentus ir objektų aprašymus.

  Kuo detaliau papasakosite atvejo aplinkybes, tuo produktyvesnė bus eksperto pagalba.

• Papildomos paslaugos

  Sutrumpinti egzamino laikotarpį per pusę

  30% nuo kainos

  Eksperto išvykimas į Maskvos miestą apžiūrėti objektus, atrinkti mėginius tyrimams, dalyvauti teismo posėdyje ar kituose renginiuose, kuriuose reikalingas eksperto dalyvavimas.

  Eksperto išvykimas į Maskvos sritį

  Eksperto išvykimas į kitus Rusijos regionus

  Transporto ir kelionės išlaidos

  Specialisto išvados papildomos kopijos parengimas

  Teisinės konsultacijos su egzaminų atlikimu ir skyrimu nesusijusiais klausimais

  nuo 5000 rub.

  Ieškinio pareiškimo surašymas

Atliktų ekspertizių pavyzdžiai

Dažnai užduodami klausimai

Vyksta teismo procesas dėl santuokos metu įgyto turto padalijimo, mano atveju buvo atlikta namo ekspertizė. Iki vedybų man padovanojo 68 m2 namą 13 arų sklype (po vedybų žemę privatizavau sau), santuokos metu mano dovanojimo sutartis buvo apmūryta plytomis ir sutvirtinti pamatai, 2a. buvo pastatytas aukštas, galiausiai tapo 176,1 m2. Buvusi žmona pretenduoja į 1/2 viso namo ir žemės. Ekspertas namą padalijo į 2 dalis, lyg jau be teismo buvo nusprendęs, kad bus dalijimas per pusę. Ar ekspertas turėjo atsižvelgti į dovanojimo sutartį?

Atsakydamas į klausimą ekspertas neatsižvelgė į tai, kad dalis turto priklauso Jums ir nėra dalijama, kadangi klausimai jam buvo pateikti neteisingai. Pats ekspertas neturi teisės nustatyti, koks plotas yra dalijamas, nes tai yra teisinis klausimas, teismas klausimuose turėjo nurodyti, kad dalijama dalis namo, o ne visas namas.