hjem › Kropp › Eierskap til jord. Civil Code of the Russian Federation 2018 Civil Code of the Russian Federation eierskap av land

Eierskap til jord. Civil Code of the Russian Federation 2018 Civil Code of the Russian Federation eierskap av land

Seksjon II. EIERSKAP OG ANDRE EIENDOMSRETTER

Kapittel 17. EIENDOM OG ANDRE RETTIGHETER TIL LAND

Artikkel 260. Generelle bestemmelser om jordeie

1. Personer som eier en tomt har rett til å selge den, donere den, pantsette den eller leie den og disponere den på annen måte (artikkel 209) i den grad de aktuelle jordene ikke er utelukket fra omløp eller begrenset i omløp på lovens grunnlag.

2. Med hjemmel i loven og på den måte som er fastsatt ved den, fastsettes jorder til landbruk og andre spesielle formål, hvis bruk til andre formål ikke er tillatt eller begrenset. Bruken av en tomt klassifisert som slik tomt kan utføres innenfor de grensene som er bestemt av dens tiltenkte formål.

Artikkel 261. Tomt som gjenstand for eiendomsrett

1. Mistet kraft.

2. Med mindre annet er fastsatt ved lov, strekker eiendomsretten til en tomt til overflaten (jord)laget og vannforekomster som ligger innenfor grensene til denne tomten, og plantene som ligger på den.

3. Eieren av en tomt har rett til å bruke, etter eget skjønn, alt som er over og under overflaten av denne tomten, med mindre annet følger av lover om undergrunn, om bruk av luftrom, andre lover og ikke bryter andre personers rettigheter.

Artikkel 262. Tomter til offentlig bruk. Adkomst til tomten

2. Med mindre en tomt er inngjerdet eller eieren på annen måte har gjort klart at det ikke er tillatt å gå inn på tomten uten hans tillatelse, kan enhver passere gjennom tomten såfremt det ikke medfører skade eller forstyrrelse for eieren.

Artikkel 263. Utbygging av en tomt

1. Eieren av en tomt kan oppføre bygninger og konstruksjoner på den, utføre gjenoppbygging eller riving av dem og tillate bygging på tomten sin til andre personer.

Disse rettighetene utøves med forbehold om overholdelse av byplanleggings- og konstruksjonsnormer og -regler, samt krav til det tiltenkte formålet med tomten (paragraf 2 i artikkel 260).

2. Med mindre annet er bestemt i lov eller avtale, erverver eieren av en tomt eiendomsrett til bygning, anlegg og annen fast eiendom som han oppfører eller oppretter for seg selv på den tomt han eier.

Konsekvensene av uautorisert bygging utført av eieren på en tomt som tilhører ham, bestemmes av artikkel 222 i denne koden.

Artikkel 264. Rettigheter til land for personer som ikke er eiere av tomter

1. Tomter kan stilles til rådighet av eierne til andre personer på de vilkår og på den måten som er fastsatt i sivil- og jordlovgivningen.

2. Den som ikke er eier av en tomt, utøver sin eiendoms- og bruksrett til tomten på de vilkår og innenfor de rammer som er fastsatt i lov eller avtale med eier.

3. Eier av en tomt som ikke er eier har ikke råderett over denne tomten, med mindre annet følger av lov.

Artikkel 265. Grunner for å erverve retten til livslang arvelig eiendomsrett til en tomt

Retten til livslang arvelig eiendom til en tomt i statlig eller kommunal eie erverves av borgere på den grunn og på den måte som er fastsatt i jordlovgivningen.

Artikkel 266. Besittelse og bruk av en tomt med rett til livslang arvelig besittelse

1. En borger som har rett til livslang arvelig eiendom (eieren av en tomt) har eiendoms- og bruksretten til en tomt, overført ved arv.

2. Med mindre annet følger av vilkårene for bruk av en tomt som er fastsatt ved lov, har eieren av tomten rett til å oppføre bygninger, anlegg og annen fast eiendom på den, og erverve eiendomsrett til den.

Artikkel 267. Avhending av en tomt som ligger i livslang arvelig besittelse

Avhending av tomt som er i livslang arvegods er ikke tillatt, unntatt ved overføring av rett til tomt ved arv.

Artikkel 268. Grunner for å erverve rett til permanent (ubestemt) bruk av en tomt

1. Retten til permanent (ubestemt) bruk av en tomt i statlig eller kommunalt eierskap gis til personer spesifisert i den russiske føderasjonens landkode.

2. Mistet kraft.

3. Ved omorganisering av en juridisk enhet skal retten til permanent (ubestemt) bruk av en tomt som tilhører den, overføres gjennom rettslig arveprosedyre.

Artikkel 269. Besittelse og bruk av jord på rett til permanent (ubestemt) bruk

1. Den som tildeles tomt til varig (ubestemt) bruk, skal eie og bruke denne tomten innenfor de rammer som er fastsatt i lov, andre rettsakter og lov om bruk av tomten.

2. En person som tildeles en tomt til varig (ubestemt) bruk, har rett til, med mindre annet følger av loven, selvstendig å bruke tomten til de formål den er gitt, herunder oppføring av bygninger, konstruksjoner og annen fast eiendom. på tomten for disse formålene. Bygninger, strukturer og annen eiendom opprettet av denne personen for seg selv er hans eiendom.

3. Personer som utleveres tomter til varig (ubestemt) bruk, har ikke rett til å disponere slike tomter, unntatt i tilfeller av inngåelse av avtale om etablering av servitutt og overføring av tomten til fri bruk til en borger i formen for en tjenestetildeling i samsvar med den russiske føderasjonens landkode.

Artikkel 270. Mistet kraft.

Artikkel 271. Rett til å bruke en tomt av eieren av fast eiendom

1. Eieren av en bygning, anlegg eller annen fast eiendom som ligger på en tomt som eies av en annen person, har rett til å bruke den tomten som denne personen har gitt til denne eiendommen.

2. Når eiendomsretten til fast eiendom som ligger på annens tomt overdras til en annen person, får han bruksrett til den tilsvarende tomten på samme vilkår og i samme utstrekning som tidligere eier av eiendommen.

Overdragelse av eiendomsretten til en tomt er ikke grunnlag for oppsigelse eller endring av bruksretten til denne tomten tilhørende eieren av fast eiendom.

3. Eier av fast eiendom som ligger på annens tomt har rett til å eie, bruke og disponere over denne fast eiendom etter eget skjønn, herunder riving av aktuelle bygninger og anlegg, så langt dette ikke strider mot vilkårene for bruk av denne. tomt fastsatt ved lov eller avtale.

Artikkel 272. Konsekvensene av eieren av fast eiendoms tap av retten til å bruke tomten

1. Ved opphør av bruksretten til en tomt som er gitt eieren av den faste eiendom som ligger på denne tomten (artikkel 271), fastsettes rettighetene til den faste eiendom som eieren etterlater på tomten i samsvar med en avtale mellom eier av tomten og eier av tilsvarende fast eiendom.

2. I fravær eller unnlatelse av å oppnå en avtale spesifisert i paragraf 1 i denne artikkelen, bestemmes konsekvensene av oppsigelse av retten til å bruke tomten av retten på anmodning fra eieren av tomten eller eieren av den virkelige tomten. eiendom.

Eieren av en tomt har rett til å kreve for retten at eieren av eiendommen, etter opphør av bruksretten til tomten, løslater ham fra eiendommen og tilbakefører tomten til opprinnelig stand.

I tilfeller hvor riving av en bygning eller konstruksjon som ligger på en tomt er forbudt i henhold til loven og andre rettsakter (boligbygninger, historiske og kulturminner mv.) eller ikke kan gjennomføres på grunn av åpenbare merkostnader vedr. bygningen eller strukturen sammenlignet med verdien av tomten som er tildelt den, kan retten, under hensyntagen til grunnlaget for oppsigelse av retten til å bruke tomten og etter fremleggelse av relevante krav fra partene:

Anerkjenne retten til eieren av eiendommen til å erverve eiendomsretten til tomten som denne eiendommen ligger på, eller retten til eieren av tomten til å erverve den gjenværende eiendommen på den, eller fastsette vilkårene for bruken av tomten av eieren av eiendommen for en ny periode.

3. Reglene i denne artikkelen gjelder ikke ved oppsigelse av en leieavtale for en tomt som er i statlig eller kommunal eie og hvor det ligger et uferdig byggeprosjekt (artikkel 239.1), ved uttak av en tomt for statlig eller kommunalt behov. (Artikkel 279), samt oppsigelse av rettigheter til en tomt på grunn av at den ikke brukes til det tiltenkte formål eller bruk i strid med lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

Artikkel 273. Overføring av retten til en tomt ved avhendelse av bygninger eller strukturer som ligger på den

Artikkel 274. Rett til begrenset bruk av andres tomt (servitutt)

1. Eieren av fast eiendom (tomt, annen fast eiendom) har rett til å kreve av eieren av en nabotomt, og om nødvendig fra eieren av en annen tomt (tilstøtende tomt), å gi rett til begrenset bruk av nabotomten (servitutt).

Det kan etableres en servitutt for å sikre gjennomgang og gjennomgang gjennom en nabotomt, bygging, ombygging og (eller) drift av lineære objekter som ikke er til hinder for bruken av tomten i samsvar med tillatt bruk, samt andre behov. av eier av fast eiendom som ikke kan stilles til rådighet uten å etablere servitutt.

2. Å hefte en tomt med servitutt fratar ikke eieren av tomten eiendoms-, bruks- og rådighetsretten til denne tomten.

3. En servitutt opprettes etter avtale mellom den som krever etablering av servitut og eieren av nabotomten og er tinglysingspliktig på den måte som er fastsatt for tinglysing av rettigheter til fast eiendom. Dersom det ikke oppnås enighet om servituttens etablering eller vilkår, avgjøres tvisten av retten etter begjæring fra den som krever servituttens etablering.

4. Under de vilkår og på den måte som er fastsatt i paragraf 1 og 3 i denne artikkel, kan servitutt også etableres av hensyn til og etter anmodning fra den som tomten er gitt til med rett til livslang arvelig besittelse eller rett. av permanent (evig) bruk, og andre personer i tilfeller gitt av føderal lov.

5. Eieren av en tomt som er beheftet med servitut, har rett til, med mindre annet følger av loven, å kreve av de personer i hvis interesse servitutten er stiftet et forholdsmessig vederlag for bruken av tomten.

6. I saker som følger av loven, etableres servitutt etter avtale mellom den som krever servitutten og den som tomten er i statlig eller kommunal eie, dersom jordlovgivningen tillater dette. I dette tilfellet gjelder reglene fastsatt i denne artikkelen og artiklene 275 og 276 i denne koden for eieren av en slik tomt på personen som er utstyrt med en tomt som det er etablert en servitutt for.

Artikkel 275. Bevaring av servitutt ved overføring av rettigheter til en tomt

1. Servitutten bevares ved overføring av rettigheter til tomten, som er beheftet med denne servitutten, til en annen person, med mindre annet er bestemt av denne koden.

2. En servitutt kan ikke være et selvstendig salgs- eller kjøpsgjenstand, eller pant, og kan ikke på noen måte overdras til personer som ikke er eiere av den faste eiendom for å sikre den bruk servitutten ble etablert.

Artikkel 276. Oppsigelse av servitutt

1. Etter begjæring fra eier av en servitutt beheftet tomt kan servitutten heves på grunn av bortfall av grunnen den ble opprettet på.

2. I tilfeller der en tomt som eies av en borger eller juridisk person, som følge av å være beheftet med en servitutt, ikke kan brukes i samsvar med det tiltenkte formålet med stedet, har eieren rett til å kreve i retten oppsigelse av tomten. servitutt.

Artikkel 277. Heftelse av bygninger og konstruksjoner med servitut

I forhold til reglene fastsatt i artikkel 274 - 276 i denne koden, kan en servitutt være beheftet med bygninger, strukturer og annen fast eiendom, hvis begrensede bruk er nødvendig uavhengig av bruken av tomten.

Artikkel 278. Henrettelsesavgift på en tomt

Utelukkelse av en tomt for eierens forpliktelser er kun tillatt på grunnlag av en rettsavgjørelse.

Artikkel 279. Inndragning av en tomt til statlige eller kommunale behov

1. Uttak av tomt til statlig eller kommunalt behov foretas i tilfeller og på den måte som jordlovgivningen gir.

2. Som følge av beslagleggelse av en tomt for statlige eller kommunale behov, utføres følgende:

1) oppsigelse av eiendomsretten til en borger eller juridisk enhet til en slik tomt;

2) oppsigelse av retten til permanent (evig) bruk, livslang arvelig besittelse av en tomt i statlig eller kommunal eie;

3) tidlig oppsigelse av en leieavtale for en tomt som ligger i statlig eller kommunal eie, eller avtale om vederlagsfri bruk av en slik tomt.

3. Beslutningen om å trekke tilbake en tomt for statlige eller kommunale behov tas av føderale utøvende myndigheter, utøvende myndigheter av konstituerende enheter i Den russiske føderasjonen eller lokale myndighetsorganer bestemt i samsvar med landlovgivning.

4. Fra datoen for opphør av rettighetene til den beslaglagte tomten til den tidligere rettighetshaveren, opphører servitutten, pantefestet i forhold til en slik tomt, samt avtaler inngått av denne rettighetshaveren i forhold til en slik tomt. .

Servitutter fastsatt i forhold til den uttatte tomten bevares dersom bruken av slik tomterett etter servituttens vilkår ikke strider mot de formål tomten er tatt ut for.

Dersom beslag av tomt til statlige eller kommunale behov gjør det umulig for eieren av tomten å oppfylle andre forpliktelser overfor tredjemann, herunder forpliktelser basert på avtaler som eieren av tomten har inngått med slike personer, skal vedtak om beslagleggelse av tomten til statlige eller kommunale behov utgjør grunnlag for opphør av disse pliktene.

5. Tomteeieren skal underrettes om vedtak om å beslaglegge tomten til statlig eller kommunalt behov i henhold til jordlovgivningen.

6. Vilkårene, erstatningsbeløpet og andre vilkår for uttak av en tomt for statlige eller kommunale behov bestemmes av avtalen om uttak av tomten og fast eiendom som ligger på den for statlige eller kommunale behov (heretter kalt referert til som uttaksavtalen). Ved tvangsbeslag fastsettes slike forhold av retten.

Artikkel 280. Bruk og avhending av en tomt som er gjenstand for beslag til statlige eller kommunale behov

Samtidig bærer personene spesifisert i denne artikkelen risikoen for å tilskrive dem kostnadene og tapene forbundet med bygging, gjenoppbygging av bygninger, strukturer, gjennomføring av uatskillelige forbedringer, fra den dagen de blir varslet om beslutningen om å beslaglegge en tomt til statlig eller kommunalt behov i henhold til jordlovgivningen.

Artikkel 281. Erstatning for beslaglagt land

1. For en tomt beslaglagt til statlig eller kommunalt behov ytes dens eier erstatning.

2. Ved fastsettelse av erstatningsbeløpet for beslagleggelse av en tomt for statlige eller kommunale behov, omfatter det markedsverdien av tomten, hvis eierskap er gjenstand for oppsigelse, eller markedsverdien av andre rettigheter til tomten som er gjenstand for oppsigelse, og tap forårsaket av beslagleggelse av en slik tomt, inkludert tapt fortjeneste, og fastsatt i samsvar med føderal lovgivning.

Dersom det samtidig med beslagleggelse av tomt for statlig eller kommunalt behov beslaglegges eiendomsgjenstander som ligger på slik tomt og tilhører rettighetshaveren til denne tomten, omfatter erstatningen for den beslaglagte eiendom markedsverdien av eiendomsobjekter hvis eierskap er gjenstand for oppsigelse, eller markedsverdien av andre rettigheter til oppsigelsespliktig fast eiendom.

3. Hvis det foreligger samtykke fra personen som tomten blir inndratt fra, kan inndragningsavtalen gi bestemmelse om å stille en annen tomt og (eller) annen fast eiendom til denne personen på de vilkår og på den måten som er bestemt av loven, med kostnadene for slik tomt og (eller) ) annen fast eiendom eller rettigheter til dem i erstatningsbeløpet for den beslaglagte tomten.

4. Tvangsbeslag av tomt for statlig eller kommunalt behov tillates mot forutgående og tilsvarende erstatning.

Artikkel 282. Inndragning av en tomt til statlige eller kommunale behov ved rettsavgjørelse

2. Tvangsbeslag av tomt for statlig eller kommunalt behov foretas ved rettsavgjørelse.

Krav om tvangsbeslag av tomt til statlig eller kommunalt behov kan fremmes for retten i gyldighetstiden for vedtak om beslag av tomt til statlig eller kommunalt behov.

I dette tilfellet kan det angitte kravet ikke fremmes tidligere enn før utløpet av nitti dager fra datoen eieren av en slik tomt mottok utkastet til avtale om beslag.

Artikkel 284. Inndragning av en tomt som ikke brukes til det tiltenkte formålet

Denne perioden inkluderer ikke tiden som kreves for utvikling av området, bortsett fra i tilfeller der tomten er knyttet til jordbruksland, hvis omsetning er regulert av føderal lov av 24. juli 2002 nr. 101-FZ "Om omsetning av landbruksareal», samt den tid hvor tomten ikke kunne brukes til det tiltenkte formålet på grunn av naturkatastrofer eller andre forhold som var til hinder for slik bruk.

Artikkel 285. Beslagleggelse av en tomt brukt i strid med lovgivningen i Den russiske føderasjonen

En tomt kan beslaglegges fra eieren hvis bruken av tomten utføres i strid med kravene i lovgivningen i Den russiske føderasjonen, spesielt hvis tomten ikke brukes til det tiltenkte formålet eller dens bruk fører til en betydelig reduksjon i fruktbarheten til jordbruksland eller skade på miljøet.

Artikkel 286. Prosedyre for beslagleggelse av en tomt som ikke brukes til det tiltenkte formålet eller brukes i strid med lovgivningen i Den russiske føderasjonen

2. Dersom eieren av en tomt skriftlig meddeler det organ som har fattet vedtak om å beslaglegge tomten om sitt samtykke til å etterkomme dette vedtaket, er tomten gjenstand for salg på offentlig auksjon.

3. Dersom eieren av en tomt ikke er enig i vedtaket om å inndra tomten fra ham, kan den instansen som har fattet vedtaket om inndragning av tomten fremsette krav om salg av tomten for retten.

Artikkel 287. Oppsigelse av rettigheter til en tomt som tilhører personer som ikke er dens eiere

Oppsigelse av rettigheter til en tomt som tilhører leietakere og andre personer som ikke er dens eiere på grunn av disse personenes feil bruk av tomten, foretas på den grunn og på den måte som er fastsatt i jordlovgivningen.

Civil Code of the Russian Federation. Innholdsfortegnelse:


GRUNNLEGGENDE POENG
Artikkel 1-7: Grunnleggende prinsipper for sivil lovgivning. Forhold regulert av sivilrett. Effekten av sivil lovgivning over tid.
Artikkel 8-16: Fremveksten av sivile rettigheter og plikter. Implementering og metoder for å beskytte sivile rettigheter. Erstatning for skader. Stat registrering av eiendomsrett.
ENKELPERSONER OG JURIDISKE PERSONER
Artikkel 17-30: Borgere (enkeltpersoner). Rettslig handleevne og rettsevne for enkeltpersoner. Innbyggers navn og bosted. Entreprenøriell aktivitet av en borger.
Artikkel 31-41: Vergemål, vergemål. Avhending av avdelingens eiendom. Tillitsforvaltning av menighetens eiendom. Oppsigelse av vergemål og forvalterskap. Beskyttelse.
Artikkel 42-47: Anerkjennelse av en borger som savnet. Konsekvenser. Kansellering av vedtak om å anerkjenne en borger som savnet. Erklære en borger død.
Artikkel 48-56: Juridiske enheter. Grunnleggende bestemmelser. Institusjon og stat registrering av juridiske personer. Representasjonskontorer og filialer til en juridisk enhet. Ansvar for juridiske personer ansikter.
Artikkel 57–60.2: Omorganisering av en juridisk enhet. Etterfølger under omorganisering av en juridisk enhet. Overføringsskjøte. Garantier for rettighetene til kreditorer til den omorganiserte juridiske enheten. ansikter.
Artikkel 61-65: Avvikling av en juridisk enhet. Dekke kravene til kreditorer til den likviderte juridiske enheten. ansikter. Beskyttelse av kreditorers rettigheter. Oppsigelse av en inaktiv juridisk enhet. ansikter.
Artikkel 65.1–65.3: Bedrifts- og enhetlige juridiske enheter. Bedrifter. Rettigheter og plikter for selskapsdeltakere. Ledelse i et selskap.
Artikkel 66-68: Grunnleggende bestemmelser om forretningssamarbeid og selskaper. Offentlige og ikke-offentlige selskaper. Bedriftsavtale. Datterselskap.
Artikkel 69-81: Fullt partnerskap. Ansvar for deltakere i et generelt partnerskap. Fordeling av overskudd og tap. Ansvar for deltakere i et generelt partnerskap.
Artikkel 82–86.1: Troens partnerskap. Ledelse av et kommandittselskap og gjennomføring av dets anliggender. Rettigheter og plikter til en partnerskapsinvestor. Bonde(gårds)økonomi.
Artikkel 87-94: Selskap med begrenset ansvar. Skapelse av samfunnet. Omorganisering og avvikling av selskapet. Overføring av andel i den autoriserte kapitalen til en annen person.
Artikkel 96–104: Aksjeselskap. Autorisert kapital i et aksjeselskap. Økning/reduksjon av autorisert kapital. Restriksjoner på utstedelse av verdipapirer og utbetaling av utbytte.
Artikkel 106–114: Produksjonskooperativ. Eiendom til et produksjonssamvirke Grunnleggende bestemmelser om statlige og kommunale enhetsbedrifter.
Artikkel 123.1–123.16: Non-profit bedriftsorganisasjoner. Forbrukersamvirke. Offentlige organisasjoner og bevegelser. Foreninger og fagforeninger. Advokatkammer.
Artikkel 124–127: Non-profit enhetsorganisasjoner. Midler. Institusjoner. Autonome ideelle organisasjoner. Religiøse organisasjoner.
OBJEKTER OM SIVILE RETTIGHETER
Artikkel 128–141: Gjenstander for borgerrettigheter. Ubevegelige og bevegelige ting. Statlig registrering av fast eiendom. Udelelige ting. Kompliserte ting. Det viktigste og tilbehør.
Artikkel 142–149: Verdipapirer. Typer verdipapirer. Dokumentariske og sertifiserte verdipapirer. Utførelse på et verdipapir. Overføring av rettigheter sertifisert av verdipapirer.
Artikkel 150–152: Immaterielle fordeler og deres beskyttelse. Erstatning for moralsk skade. Beskyttelse av ære, verdighet og forretningsomdømme. Beskyttelse av innbyggers image og personvern
TILBUD. MØTEBESLUTNINGER. REPRESENTASJON
Artikkel 153–165: Transaksjoner. Konsept, typer og form for transaksjoner. Transaksjoner gjort under betingelser. Samtykke til å fullføre transaksjonen. Skriftlig form for transaksjonen (enkel og notarial).
Artikkel 166–181: Ugyldighet av transaksjoner. Ugyldige og ugyldige transaksjoner. Bestemmelser om konsekvensene av ugyldighet av en transaksjon. Ugyldighet av imaginære og falske transaksjoner.
Artikkel 181.1–181.5: Møtevedtak. Grunnleggende bestemmelser. Ta en beslutning på møtet. Ugyldighet og ubetydelighet av møtets vedtak. Bestridbarhet av møtets beslutning.
Artikkel 182-189: Representasjon. Fullmakt. Generelle bestemmelser i loven om fullmakt Attestering av fullmakt. Varighet av fullmakten. Gjentro. Oppsigelse av fullmakt.
FRIST. BEGRENSNING AV HANDLINGER
Artikkel 190-208: Tidsfrister. Beregning av frister. Begynnelsen av et begrep og slutten av et begrep definert av en tidsperiode. Begrensning av handlinger. Generelle og spesielle foreldelsesfrister.
EIERSKAP OG ANDRE EIENDOMSRETTER
Artikkel 209–217: Eierskap og andre eiendomsrettigheter. Innhold av eiendomsrett. Vedlikeholdsbyrde og risiko for utilsiktet tap av eiendom. Emner om eiendomsrett.
Artikkel 218–234: Erverv av eiendomsrett. Begrunnelse for å erverve eiendomsrett. Øyeblikket erververen erverver eiendomsrett i henhold til kontrakten.
Artikkel 235–243: Oppsigelse av eierskap. Begrunnelse for oppsigelse av eiendomsretten. Avståelse av eierskap. Utleggelse av eiendom. Inndragning.
Artikkel 244–259: Felleseie. Konseptet og grunnlaget for fremveksten av felles eiendom. Utlegg av andel i felleseie. Felleseie til ektefeller.
Artikkel 260–287: Eierskap og andre eiendomsrettigheter til land. Tomt som eiendomsobjekt. Tomter til offentlig bruk. Utvikling av nettstedet.
Artikkel 288-306: Eierskap og andre eiendomsrettigheter til boliglokaler. Beskyttelse av eiendomsrettigheter og andre rettigheter. Gjenta eiendom fra andres ulovlige besittelse.
GENERELLE BESTEMMELSER OM FORPLIKTELSER
Artikkel 307–317: Generelle bestemmelser om forpliktelser. Begrepet forpliktelse. Parter i forpliktelsen. Utførelse av forpliktelser. Dato og sted for oppfyllelse av forpliktelsen.
Artikkel 318–328: Utførelse av forpliktelser. Rekkefølgen for tilbakebetaling av krav under en pengeforpliktelse. Oppfyllelse av en forpliktelse ved å sette inn en gjeld.
Artikkel 329–342: Sikre oppfyllelse av forpliktelser. Straff. Lovlig straff. Redusere straffer. Løfte. Begrunnelse for fremveksten av et løfte. Verdien av sikkerheten.
Artikkel 343–349: Løfte. Rekkefølgen for tilfredsstillelse av panthaverkrav. Vedlikehold og sikkerhet av pantsatt eiendom. Utskifting og restaurering av pantet.
Artikkel 350–356: Løfte. Salg av pantsatt eiendom ved utlegg i retten. Oppsigelse av pant. Overføring av rettigheter og plikter etter panteavtalen.
Artikkel 357–358: Visse typer sikkerheter. Pant av varer i omløp. Pant av ting i en pantelånerbutikk. Pant av obligatoriske rettigheter. Pant av rettigheter etter bankkontoavtale. Pant av verdipapirer
Artikkel 359–367: Holder ting. Garanti. Begrunnelse for fremkomst av garanti Form for garantiavtale. Garantiens ansvar. Oppsigelse av garanti.
Artikkel 368–381: Uavhengig garanti. Tilbakekall og endring av uavhengig garanti. Ansvaret til mottakeren. Oppsigelse av garanti. Innskudd. Sikkerhetsbetaling.
Artikkel 382–392: Endring av personer i en forpliktelse. Overføring av kreditors rettigheter til en annen person. Begrunnelse for å overføre kreditors rettigheter til en annen. Overføring av gjeld. Vilkår for gjeldsoverføring.

Artikkel 260. Generelle bestemmelser om grunneie

1. Personer som eier en tomt har rett til å selge den, donere den, pantsette den eller leie den og på annen måte disponere den (artikkel 209) i den grad de aktuelle jordene ikke er utelukket fra omløp eller begrenset i omløp på grunnlag av av loven.
2. Med hjemmel i loven og på den måte som er fastsatt ved den fastsettes jorder til landbruk og andre spesielle formål, hvis bruk til andre formål ikke er tillatt eller begrenset. Bruken av en tomt klassifisert som slik tomt kan utføres innenfor de grensene som er bestemt av dens tiltenkte formål.

Fotnote fjernet. - Føderal lov av 16. april 2001 N 45-FZ.

Artikkel 261. Tomt som eiendomsobjekt

1. Mistet strøm. - Føderal lov av 4. desember 2006 N 201-FZ.
2. Med mindre annet er fastsatt ved lov, strekker eiendomsretten til en tomt til overflaten (jord)laget og vannforekomster som ligger innenfor denne tomtens grenser, og plantene som ligger på denne.
(som endret av føderale lover datert 03.06.2006 N 73-FZ, datert 04.12.2006 N 201-FZ)
3. Eieren av en tomt har rett til etter eget skjønn å bruke alt som er over og under overflaten av denne tomten, med mindre annet følger av lover om undergrunn, om bruk av luftrom, andre lover og ikke krenke andres rettigheter.

Artikkel 262. Tomter til offentlig bruk. Adkomst til tomten

1. Innbyggerne har rett til fritt, uten tillatelse, å oppholde seg på tomter som ikke er stengt for allmennheten og er i statlig eller kommunal eie, og til å bruke de naturgjenstander som finnes på disse tomtene i den utstrekning lov og annet tillater det. rettsakter, samt av eieren den tilsvarende tomten.
2. Dersom tomten ikke er inngjerdet eller dens eier ellers ikke tydelig har gitt uttrykk for at det ikke er tillatt å gå inn på tomten uten hans tillatelse, kan enhver passere gjennom tomten, såfremt dette ikke medfører skade eller forstyrrelse for eieren.

Artikkel 263. Landutvikling

1. Eieren av en tomt kan oppføre bygninger og konstruksjoner på den, foreta gjenoppbygging eller riving av dem, og tillate bygging på sin tomt av andre personer. Disse rettighetene utøves med forbehold om overholdelse av byplanleggings- og konstruksjonsnormer og -regler, samt krav til det tiltenkte formålet med tomten (paragraf 2 i artikkel 260).
(som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)
2. Med mindre annet er bestemt i lov eller avtale, erverver eieren av en tomt eiendomsrett til bygning, anlegg og annen fast eiendom som er oppført eller opprettet av ham selv på tomten som tilhører ham.
Konsekvensene av uautorisert bygging utført av eieren på en tomt som tilhører ham, bestemmes av artikkel 222 i denne koden.

Artikkel 264. Rettigheter til grunn for personer som ikke er eiere av tomter

1. Tomter kan stilles til rådighet av deres eiere til andre personer på de vilkår og på den måte som er fastsatt i sivil- og jordlovgivningen.
(Klausul 1 som endret av føderal lov datert 26. juni 2007 N 118-FZ)
2. Den som ikke er eier av en tomt, utøver sin eiendoms- og bruksrett til tomten på de vilkår og innenfor de rammer som er fastsatt i lov eller avtale med eier.
3. Eier av en tomt som ikke er eier har ikke råderett over denne tomten, med mindre annet følger av lov.
(som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

Artikkel 265. Begrunnelse for å erverve livslang arvelig eiendomsrett til en tomt

Retten til livslang arvelig eiendom til en tomt i statlig eller kommunal eie erverves av borgere på den grunn og på den måte som er fastsatt i jordlovgivningen.

Artikkel 266. Besittelse og bruk av en tomt på rett til livslang arvelig besittelse

1. En borger som har rett til livslang arvelig eiendom (eieren av en tomt) har eiendoms- og bruksretten til en tomt, overført ved arv.
2. Med mindre annet følger av vilkårene for bruk av en tomt som er fastsatt ved lov, har eieren av tomten rett til å oppføre bygninger, anlegg og annen fast eiendom på den, og erverve eiendomsrett til den.

Artikkel 267. Avhending av en tomt som er i livslang arvelig eie

(som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

Avhending av tomt som er i livslang arvegods er ikke tillatt, unntatt ved overføring av rett til tomt ved arv.

Artikkel 268. Begrunnelse for å erverve rett til varig (evig) bruk av tomt

1. Retten til permanent (ubestemt) bruk av en tomt i statlig eller kommunalt eierskap gis til personer spesifisert i den russiske føderasjonens landkode.
(Klausul 1 som endret av føderal lov datert 23. juni 2014 N 171-FZ)
2. Mistet strøm. - Føderal lov av 26. juni 2007 N 118-FZ.
3. Ved omorganisering av en juridisk enhet skal retten til permanent (ubestemt) bruk av en tomt som tilhører den, overføres gjennom rettslig suksess.
(som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

Artikkel 269. Eiendomsrett og bruk av grunn på rett til varig (evig) bruk
(som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

1. Den som tildeles tomtegrunn til varig (ubestemt) bruk, skal eie og bruke denne tomten innenfor de rammer som er fastsatt i lov, andre rettsakter og lov om tildeling av tomten til bruk.
(som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)
2. Den som tildeles tomt til varig (ubestemt) bruk, har rett til, med mindre annet følger av loven, selvstendig å bruke tomten til de formål den er gitt, herunder oppføring av bygninger, anlegg og annet. fast eiendom på tomten til disse formål. Bygninger, strukturer og annen eiendom opprettet av denne personen for seg selv er hans eiendom.
(som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)
3. Personer som utleveres tomter til varig (ubestemt) bruk, har ikke råderett over slike tomter, bortsett fra i tilfeller av inngåelse av avtale om stiftelse av servitutt og overføring av tomten til fri bruk til et borger i form av en tjenestetildeling i samsvar med den russiske føderasjonens landkode.
(Klausul 3 introdusert av føderal lov datert 23. juni 2014 N 171-FZ)

Artikkel 270. Mistet kraft. - Føderal lov av 4. desember 2006 N 201-FZ.

Artikkel 271. Rett til bruk av tomten av grunneieren

1. Eieren av en bygning, anlegg eller annen fast eiendom som ligger på en tomt som eies av en annen person, har rett til å bruke den tomten som vedkommende har gitt til denne eiendommen.
(som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)
Paragrafen er ikke lenger gyldig. - Føderal lov av 26. juni 2007 N 118-FZ.
2. Når eiendomsretten til fast eiendom som ligger på annens tomt overdras til en annen person, erverver han bruksrett til tilsvarende tomt på samme vilkår og i samme utstrekning som tidligere eier av eiendommen.
(som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

Merk:
Om spørsmålet om overføring av retten til en tomt ved overføring av rett til fast eiendom, se også artikkel 35 i den russiske føderasjonens landkode.

Overdragelse av eiendomsretten til en tomt er ikke grunnlag for oppsigelse eller endring av bruksretten til denne tomten tilhørende eieren av fast eiendom.
3. Eier av fast eiendom som ligger på andres grunntomt har rett til å eie, bruke og disponere over denne fast eiendom etter eget skjønn, herunder riving av vedkommende bygninger og anlegg, så langt dette ikke strider mot bruksvilkårene. av denne tomten etablert ved lov eller avtale.

Artikkel 272. Konsekvenser av at en grunneier mister bruksretten til en tomt

1. Ved opphør av bruksretten til en tomt som er tildelt eieren av den fast eiendom som ligger på denne tomten (artikkel 271), fastsettes rettighetene til den faste eiendom som eieren etterlater på tomten i henhold til avtale. mellom eieren av tomten og eieren av den tilsvarende fast eiendom.
2. I mangel eller manglende oppnåelse av enighet spesifisert i paragraf 1 i denne artikkelen, avgjøres konsekvensene av oppsigelse av retten til å bruke tomten av retten på anmodning fra eieren av tomten eller eieren av tomten. eiendommen.
Eieren av en tomt har rett til å kreve for retten at eieren av eiendommen, etter opphør av bruksretten til tomten, løslater ham fra eiendommen og tilbakefører tomten til opprinnelig stand.
I tilfeller hvor riving av en bygning eller konstruksjon som ligger på en tomt er forbudt i henhold til loven og andre rettsakter (boligbygninger, historiske og kulturminner mv.) eller ikke kan gjennomføres på grunn av åpenbare merkostnader vedr. bygningen eller strukturen sammenlignet med verdien av tomten som er tildelt den, kan retten, under hensyntagen til grunnlaget for oppsigelse av retten til å bruke tomten og etter fremleggelse av relevante krav fra partene:
anerkjenne retten til eieren av fast eiendom til å erverve eiendomsretten til tomten som denne eiendommen ligger på, eller retten til eieren av tomten til å erverve den gjenværende eiendommen på den, eller
fastsette vilkårene for bruk av tomten til grunneieren for en ny periode.
3. Reglene i denne artikkelen gjelder ikke ved oppsigelse av en leieavtale for en tomt som er i statlig eller kommunal eie og hvor det ligger et uferdig byggeprosjekt (artikkel 239.1), ved uttak av en tomt for statlig eller kommunal tomt. behov (artikkel 279), samt oppsigelse av rettigheter til en tomt på grunn av manglende bruk til det tiltenkte formålet eller bruk i strid med lovgivningen i Den russiske føderasjonen.
(som endret av føderale lover datert 23. juni 2014 N 171-FZ, datert 31. desember 2014 N 499-FZ, datert 3. juli 2016 N 354-FZ)

Artikkel 273. Overføring av rettigheter til en tomt ved avhendelse av bygninger eller strukturer som ligger på den

Ved overføring av eiendomsretten til en bygning eller konstruksjon som tilhørte eieren av tomten den ligger på, går eieren av bygningen eller anlegget over til eieren av tomten som er okkupert av bygningen eller anlegget og er nødvendig for bruken av den, med mindre annet er bestemt ved lov.
(som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)
Del to er ikke lenger gyldig. - Føderal lov av 26. juni 2007 N 118-FZ.

Merk:
For noen praktiske spørsmål i saker om etablering av en servitutt på en tomt, se Gjennomgang av rettspraksisen til Høyesterett i Den russiske føderasjonen.

Artikkel 274. Rett til begrenset bruk av andres tomt (servitutt)

1. Eier av fast eiendom (tomt, annen fast eiendom) har rett til å kreve av eieren av en nabotomt, og om nødvendig fra eieren av en annen tomt (tilstøtende tomt), å gi rettigheten til begrenset bruk av nabotomten (servitutt).
Det kan etableres en servitutt for å sikre gjennomgang og gjennomgang gjennom en nabotomt, bygging, ombygging og (eller) drift av lineære objekter som ikke er til hinder for bruken av tomten i samsvar med tillatt bruk, samt andre behov. av eier av fast eiendom som ikke kan stilles til rådighet uten å etablere servitutt.
(som endret av føderal lov datert 23. juni 2014 N 171-FZ)
2. Heving av en tomt med servitutt fratar ikke eieren av tomten eiendoms-, bruks- og rådighetsretten til denne tomten.
3. En servitutt opprettes etter avtale mellom den som krever servitutt og eieren av nabotomten og er tinglysingspliktig på den måte som er fastsatt for tinglysing av rettigheter til fast eiendom. Dersom det ikke oppnås enighet om servituttens etablering eller vilkår, avgjøres tvisten av retten etter begjæring fra den som krever servituttens etablering.
4. På de vilkår og på den måte som er fastsatt i punktene 1 og 3 i denne artikkel, kan servitut også opprettes av hensyn til og etter anmodning fra den som tomten er tildelt med rett til livslang arvelig besittelse eller retten til permanent (evig) bruk, og andre personer i tilfeller gitt av føderale lover.
(som endret av føderale lover datert 26. juni 2007 N 118-FZ, datert 30. desember 2008 N 311-FZ)
5. Eieren av en tomt som er beheftet med servitut, har rett til, med mindre annet følger av lov, å kreve av de personer i hvis interesse servitutten er stiftet et forholdsmessig vederlag for bruken av tomten.
6. I saker som følger av loven, etableres servitutt etter avtale mellom den som krever servitutt og den som tomten er i statlig eller kommunal eie, dersom jordlovgivningen tillater dette. I dette tilfellet gjelder reglene fastsatt i denne artikkelen og artiklene 275 og 276 i denne koden for eieren av en slik tomt på personen som er utstyrt med en tomt som det er etablert en servitutt for.
(Klausul 6 introdusert av føderal lov datert 23. juni 2014 N 171-FZ)

Artikkel 275. Bevaring av en servitutt ved overdragelse av rettigheter til en tomt

1. En servitutt bevares ved overføring av rettigheter til en tomt som er belastet med denne servitutten til en annen person, med mindre annet følger av denne loven.

2. En servitutt kan ikke være et selvstendig salgs- eller kjøpsgjenstand, eller pant, og kan ikke på noen måte overdras til personer som ikke er eiere av den faste eiendom for å sikre bruken som servitutten ble etablert.

Artikkel 276. Oppsigelse av servitutt

1. Etter begjæring fra eier av en med servitutt beheftet tomt kan servitutten heves på grunn av bortfall av grunnen den ble opprettet på.
2. I tilfeller hvor en tomt som eies av en borger eller juridisk person, som følge av å være beheftet med servitutt, ikke kan benyttes i samsvar med tomtens tiltenkte formål, har eieren rett til å kreve for retten hevingen. av servitutten.
(som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

Artikkel 277. Heftelse av servitutt på bygninger og konstruksjoner

Artikkel 278. Utleggelse av en tomt

Utelukkelse av en tomt for eierens forpliktelser er kun tillatt på grunnlag av en rettsavgjørelse.

Merk:
Om spørsmålet om beslagleggelse av en tomt for statlige eller kommunale behov, se også paragraf 2 i artikkel 26 i føderal lov av 31. desember 2014 N 499-FZ.

Artikkel 279. Uttak av tomt til statlig eller kommunalt behov

(som endret av føderal lov datert 31. desember 2014 N 499-FZ)

1. Inndragning av tomt til statlig eller kommunalt behov foretas i saker og på den måte som jordlovgivningen gir.
2. Som følge av beslag av tomt til statlig eller kommunalt behov, gjennomføres følgende:

1) oppsigelse av eiendomsretten til en borger eller juridisk enhet til en slik tomt;
2) oppsigelse av retten til permanent (evig) bruk, livslang arvelig besittelse av en tomt i statlig eller kommunal eie;
3) tidlig oppsigelse av en leieavtale for en tomt som ligger i statlig eller kommunal eie, eller avtale om vederlagsfri bruk av en slik tomt.

3. Beslutningen om å trekke tilbake en tomt for statlige eller kommunale behov tas av føderale utøvende myndigheter, utøvende myndigheter av konstituerende enheter i den russiske føderasjonen eller lokale myndighetsorganer bestemt i samsvar med landlovgivning.
4. Fra datoen for opphør av rettighetene til den beslaglagte tomten til den tidligere rettighetshaveren, servitutten, pantefestet i forhold til slik tomt, samt avtaler inngått av denne rettighetshaver i forhold til slik tomt. er avsluttet. Servitutter fastsatt i forhold til den uttatte tomten bevares dersom bruken av slik tomterett etter servituttens vilkår ikke strider mot de formål tomten er tatt ut for.
Dersom beslag av tomt til statlige eller kommunale behov gjør det umulig for eieren av tomten å oppfylle andre forpliktelser overfor tredjemann, herunder forpliktelser basert på avtaler som eieren av tomten har inngått med slike personer, skal vedtak om beslagleggelse av tomten til statlige eller kommunale behov utgjør grunnlag for opphør av disse pliktene.
5. Lovmessig eier av tomten skal underrettes om vedtak om å beslaglegge tomten til statlig eller kommunalt behov i henhold til jordlovgivningen.

Merk:
Om utarbeidelse og inngåelse av en avtale om beslag av en tomt, se paragraf 1 i artikkel 26 i føderal lov av 31. desember 2014 N 499-FZ.

6. Vilkårene, erstatningsbeløpet og andre vilkår for uttak av tomtegrunn til statlige eller kommunale behov bestemmes av avtalen om uttak av tomtegrunnen og den faste eiendom som ligger på denne for statlig eller kommunal behov (heretter kalt uttaksavtalen). Ved tvangsbeslag fastsettes slike forhold av retten.

Artikkel 280. Bruk og avhending av beslagspliktig tomt til statlig eller kommunalt behov

(som endret av føderal lov datert 31. desember 2014 N 499-FZ)

Personer hvis rettigheter til en tomt er opphørt på grunn av dens beslag til statlige eller kommunale behov, frem til dagen for opphør av disse rettighetene, eier, bruker og disponerer slik tomt i samsvar med loven etter eget skjønn. Samtidig bærer personene spesifisert i denne artikkelen risikoen for å tilskrive dem kostnadene og tapene forbundet med bygging, gjenoppbygging av bygninger, strukturer, gjennomføring av uatskillelige forbedringer, fra den dagen de blir varslet om beslutningen om å beslaglegge en tomt til statlig eller kommunalt behov i henhold til jordlovgivningen.

Artikkel 281. Erstatning for beslaglagt grunn

(som endret av føderal lov datert 31. desember 2014 N 499-FZ)

1. For en tomt beslaglagt til statlig eller kommunalt behov ytes dens eier erstatning.
2. Ved fastsettelsen av erstatningsbeløpet for beslagleggelse av en tomt til statlig eller kommunalt behov, skal den omfatte markedsverdien av tomtegrunnen, hvis eiendom er gjenstand for oppsigelse, eller markedsverdien av andre rettigheter til loven. landtomt underlagt oppsigelse, og tap forårsaket av beslagleggelse av slik tomt, inkludert tapt fortjeneste, og fastsatt i samsvar med føderal lovgivning.
Dersom det samtidig med beslagleggelse av tomt for statlig eller kommunalt behov beslaglegges eiendomsgjenstander som ligger på slik tomt og tilhører rettighetshaveren til denne tomten, omfatter erstatningen for den beslaglagte eiendom markedsverdien av eiendomsobjekter hvis eierskap er gjenstand for oppsigelse, eller markedsverdien av andre rettigheter til oppsigelsespliktig fast eiendom.
3. Dersom det foreligger samtykke fra den som tomten beslaglegges av, kan avtalen om beslag gi denne personen en annen tomt og (eller) annen fast eiendom på de vilkår og på den måte som er bestemt. ved lov, med kostnadene for slik tomtefelt motregnet og (eller) annen fast eiendom eller rettigheter til dem i erstatningsbeløpet for den beslaglagte tomten.
4. Tvangsbeslag av tomt til statlig eller kommunalt behov tillates mot forutgående og tilsvarende erstatning.

Artikkel 282. Beslag av tomt til statlig eller kommunalt behov ved rettsavgjørelse

(som endret av føderal lov datert 31. desember 2014 N 499-FZ)

1. Dersom rettighetshaveren til den inndratte tomten ikke har inngått avtale om inndragning, herunder på grunn av uenighet om vedtaket om inndragning av tomten fra ham, tillates tvangsinndragning av tomten til statlig eller kommunalt behov.
2. Tvangsbeslag av tomt til statlig eller kommunalt behov foretas ved rettsavgjørelse. Krav om tvangsbeslag av tomt til statlig eller kommunalt behov kan fremmes for retten i gyldighetstiden for vedtak om beslag av tomt til statlig eller kommunalt behov. I dette tilfellet kan det angitte kravet ikke fremmes tidligere enn før utløpet av nitti dager fra datoen eieren av en slik tomt mottok utkastet til avtale om beslag.

Artikkel 283. Mistet kraft 1. april 2015. - Føderal lov av 31. desember 2014 N 499-FZ.

Artikkel 284. Inndragning av en tomt som ikke brukes til formålet

En tomt kan beslaglegges hos eieren i tilfeller hvor tomten er bestemt til jordbruk eller bolig eller annen bygging og ikke brukes til det tiltenkte formål i tre år, med mindre det er fastsatt lengre frist ved lov. Denne perioden inkluderer ikke tiden som kreves for utvikling av området, bortsett fra i tilfeller der tomten er knyttet til jordbruksland, hvis omsetning er regulert av føderal lov av 24. juli 2002 N 101-FZ "Om omsetningen av landbruksprodukter land", samt tiden hvor området ikke kunne brukes til det tiltenkte formålet på grunn av naturkatastrofer eller andre omstendigheter som hindrer slik bruk.

Artikkel 285. Beslagleggelse av en tomt brukt i strid med lovgivningen i Den russiske føderasjonen

(som endret av føderal lov datert 3. juli 2016 N 354-FZ)

Artikkel 286. Prosedyren for å beslaglegge en tomt som ikke brukes til det tiltenkte formålet eller brukes i strid med lovgivningen i Den russiske føderasjonen
(som endret av føderal lov datert 3. juli 2016 N 354-FZ)

1. Statens maktorgan eller lokalt selvstyre som er autorisert til å ta avgjørelser om beslagleggelse av tomter på grunnlaget fastsatt i artiklene 284 og 285 i denne koden, samt prosedyren for obligatorisk forhåndsvarsling av tomteeiere om brudd , er bestemt av landlovgivningen.
2. Dersom eieren av en tomt skriftlig meddeler det organ som har truffet beslutningen om å beslaglegge tomten om sitt samtykke til å etterkomme dette vedtaket, er tomten gjenstand for salg på offentlig auksjon.
3. Dersom eieren av en tomt ikke er enig i vedtaket om inndragning av tomten fra ham, kan den instans som har fattet vedtaket om inndragning av tomten fremsette krav om salg av tomten for retten.

Artikkel 287. Oppsigelse av rettigheter til en tomt som tilhører andre enn dens eiere

Merk: Normene i kapittel 17 angående transaksjoner med landbruksarealer trer i kraft fra ikrafttredelsesdatoen for den russiske føderasjonens landkode og loven om omsetning av jordbruksland.

Artikkel 260. Generelle bestemmelser om jordeie

1. Personer som eier en tomt har rett til å selge den, skjenke den, pantsette den eller leie den og på annen måte disponere den () i den grad de aktuelle jordene ikke er utelukket fra omløp på grunnlag av lov eller ikke er begrenset i sirkulasjon.

2. Med hjemmel i loven og på den måte som er fastsatt ved den fastsettes jorder til landbruk og andre spesielle formål, hvis bruk til andre formål ikke er tillatt eller begrenset. Bruken av en tomt klassifisert som slik tomt kan utføres innenfor de grensene som er bestemt av dens tiltenkte formål. (som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

Artikkel 261. Tomt som gjenstand for eiendomsrett

1. Mistet strøm. - Føderal lov av 4. desember 2006 N 201-FZ.

2. Med mindre annet er fastsatt ved lov, strekker eiendomsretten til en tomt til overflaten (jord)laget og vannforekomster som ligger innenfor denne tomtens grenser, og plantene som ligger på denne. (som endret av føderale lover datert 03.06.2006 N 73-FZ, datert 04.12.2006 N 201-FZ)

3. Eieren av en tomt har rett til etter eget skjønn å bruke alt som er over og under overflaten av denne tomten, med mindre annet følger av lover om undergrunn, om bruk av luftrom, andre lover og ikke krenke andres rettigheter.

Artikkel 262. Tomter til offentlig bruk. Adkomst til tomten

2. Dersom tomten ikke er inngjerdet eller dens eier ellers ikke tydelig har gitt uttrykk for at det ikke er tillatt å gå inn på tomten uten hans tillatelse, kan enhver passere gjennom tomten, såfremt dette ikke medfører skade eller forstyrrelse for eieren.

Artikkel 263. Utbygging av en tomt

2. Med mindre annet er bestemt i lov eller avtale, erverver eieren av en tomt eiendomsrett til bygning, anlegg og annen fast eiendom som er oppført eller opprettet av ham selv på tomten som tilhører ham.

Konsekvensene av uautorisert bygging utført av eieren på en tomt som tilhører ham, bestemmes av artikkel 222 i denne koden.

Artikkel 264. Rettigheter til land for personer som ikke er eiere av tomter

2. Den som ikke er eier av en tomt, utøver sin eiendoms- og bruksrett til tomten på de vilkår og innenfor de rammer som er fastsatt i lov eller avtale med eier.

3. Eier av en tomt som ikke er eier har ikke råderett over denne tomten, med mindre annet følger av lov. (som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

Artikkel 265. Grunner for å erverve retten til livslang arvelig eiendomsrett til en tomt

Retten til livslang arvelig eiendom til en tomt i statlig eller kommunal eie erverves av borgere på den grunn og på den måte som er fastsatt i jordlovgivningen.

Artikkel 266. Besittelse og bruk av en tomt med rett til livslang arvelig besittelse

Avhending av tomt som er i livslang arvegods er ikke tillatt, unntatt ved overføring av rett til tomt ved arv.

Artikkel 267. Avhending av en tomt som ligger i livslang arvelig besittelse

(som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

1. Eier av en tomt kan overdra den til andre for utleie eller fri bruk.

2. Salg, pantsettelse av en tomt og dens eiers utførelse av andre forretninger som medfører eller kan medføre avhending av tomten er ikke tillatt.

Artikkel 268. Grunner for å erverve rett til permanent (ubestemt) bruk av en tomt

1. Retten til varig (ubegrenset) bruk av en tomt i statlig eller kommunal eie gis til statlig eller kommunal institusjon, statsforetak, statlig myndighet, kommunalt organ på grunnlag av vedtak fra stat eller kommune. organ med fullmakt til å stille tomter til slikt bruk. (som endret av føderale lover datert 4. desember 2006 N 201-FZ, datert 26. juni 2007 N 118-FZ)

2. Mistet strøm. - Føderal lov av 26. juni 2007 N 118-FZ.

3. Ved omorganisering av en juridisk enhet skal retten til permanent (ubestemt) bruk av en tomt som tilhører den, overføres gjennom rettslig suksess. (som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

Artikkel 269. Besittelse og bruk av jord på rett til permanent (ubestemt) bruk

(som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

2. Den som tildeles tomt til varig (ubestemt) bruk, har rett til, med mindre annet følger av loven, selvstendig å bruke tomten til de formål den er gitt, herunder oppføring av bygninger, anlegg og annet. fast eiendom på tomten til disse formål. Bygninger, strukturer og annen eiendom opprettet av denne personen for seg selv er hans eiendom. (som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

Artikkel 270. Avhending av en tomt i permanent bruk

Mistet kraft. - Føderal lov av 4. desember 2006 N 201-FZ.

Artikkel 271. Rett til å bruke en tomt av eieren av fast eiendom

Paragrafen er ikke lenger gyldig. - Føderal lov av 26. juni 2007 N 118-FZ.

2. Når eiendomsretten til fast eiendom som ligger på annens tomt overdras til en annen person, erverver han bruksrett til tilsvarende tomt på samme vilkår og i samme utstrekning som tidligere eier av eiendommen. (som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

Overdragelse av eiendomsretten til en tomt er ikke grunnlag for oppsigelse eller endring av bruksretten til denne tomten tilhørende eieren av fast eiendom.

3. Eier av fast eiendom som ligger på andres grunntomt har rett til å eie, bruke og disponere over denne fast eiendom etter eget skjønn, herunder riving av vedkommende bygninger og anlegg, så langt dette ikke strider mot bruksvilkårene. av denne tomten etablert ved lov eller avtale.

Artikkel 272. Konsekvensene av eieren av fast eiendoms tap av retten til å bruke tomten

2. I mangel eller manglende oppnåelse av enighet spesifisert i paragraf 1 i denne artikkelen, avgjøres konsekvensene av oppsigelse av retten til å bruke tomten av retten på anmodning fra eieren av tomten eller eieren av tomten. eiendommen.

Eieren av en tomt har rett til å kreve for retten at eieren av eiendommen, etter opphør av bruksretten til tomten, løslater ham fra eiendommen og tilbakefører tomten til opprinnelig stand.

anerkjenne retten til eieren av fast eiendom til å erverve eiendomsretten til tomten som denne eiendommen ligger på, eller retten til eieren av tomten til å erverve den gjenværende eiendommen på den, eller

fastsette vilkårene for bruk av tomten til grunneieren for en ny periode.

3. Reglene i denne artikkelen gjelder ikke når en tomt tas ut for statlige eller kommunale behov (), samt når rettigheter til en tomt er opphørt på grunn av dens uriktige bruk ().

Artikkel 273. Overføring av retten til en tomt ved avhendelse av bygninger eller strukturer som ligger på den

Ved overføring av eiendomsretten til en bygning eller konstruksjon som tilhørte eieren av tomten den ligger på, går eieren av bygningen eller anlegget over til eieren av tomten som er okkupert av bygningen eller anlegget og er nødvendig for bruken av den, med mindre annet er bestemt ved lov. (som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

Del to er ikke lenger gyldig. - Føderal lov av 26. juni 2007 N 118-FZ.

Artikkel 274. Rett til begrenset bruk av andres tomt (servitutt)

Det kan etableres en servitutt for å sikre gjennomgang og gjennomgang gjennom en nabotomt, legging og drift av kraftledninger, kommunikasjoner og rørledninger, vannforsyning og grunngjenvinning, samt andre behov hos eier av fast eiendom som ikke kan gitt uten etablering av servitutt.

2. Heving av en tomt med servitutt fratar ikke eieren av tomten eiendoms-, bruks- og rådighetsretten til denne tomten.

3. En servitutt opprettes etter avtale mellom den som krever servitutt og eieren av nabotomten og er tinglysingspliktig på den måte som er fastsatt for tinglysing av rettigheter til fast eiendom. Dersom det ikke oppnås enighet om servituttens etablering eller vilkår, avgjøres tvisten av retten etter begjæring fra den som krever servituttens etablering.

4. På de vilkår og på den måte som er fastsatt i punktene 1 og 3 i denne artikkel, kan servitut også opprettes av hensyn til og etter anmodning fra den som tomten er tildelt med rett til livslang arvelig besittelse eller retten til permanent (evig) bruk, og andre personer i tilfeller gitt av føderale lover. (som endret av føderale lover datert 26. juni 2007 N 118-FZ, datert 30. desember 2008 N 311-FZ)

5. Eieren av en tomt som er beheftet med servitut, har rett til, med mindre annet følger av lov, å kreve av de personer i hvis interesse servitutten er stiftet et forholdsmessig vederlag for bruken av tomten.

Artikkel 275. Bevaring av servitutt ved overføring av rettigheter til en tomt

1. Servitutten bevares ved overdragelse av rettigheter til tomten, som er beheftet med denne servitutten, til annen person.

2. En servitutt kan ikke være et selvstendig kjøps- eller salgsobjekt, eller pant, og kan ikke på noen måte overdras til personer som ikke er eiere av den faste eiendom for å sikre bruken som servitutten ble etablert.

Artikkel 276. Oppsigelse av servitutt

1. Etter begjæring fra eier av en med servitutt beheftet tomt kan servitutten heves på grunn av bortfall av grunnen den ble opprettet på.

4. På de vilkår og på den måte som er fastsatt i punktene 1 og 3 i denne artikkel, kan det også etableres en servitut av hensyn til og etter anmodning fra den som tomten er gitt til med rett til livslang arvelig besittelse eller retten til permanent (evig) bruk. (som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

Artikkel 277. Heftelse av bygninger og konstruksjoner med servitut

I forhold til reglene gitt i denne koden, kan en servitutt være beheftet med bygninger, konstruksjoner og annen fast eiendom, hvis begrensede bruk er nødvendig uavhengig av bruken av tomten.

Artikkel 278. Henrettelsesavgift på en tomt

Utelukkelse av en tomt for eierens forpliktelser er kun tillatt på grunnlag av en rettsavgjørelse.

Artikkel 279. Kjøp av grunn til statlige og kommunale behov

1. En tomt kan beslaglegges hos eieren til statlig eller kommunalt behov ved innløsning.

Avhengig av hvis behov landet blir beslaglagt, utføres kjøpet av den russiske føderasjonen, det tilsvarende subjektet til den russiske føderasjonen eller en kommunal enhet.

2. Beslutningen om å trekke tilbake en tomt for statlige eller kommunale behov tas av føderale utøvende myndigheter, utøvende myndigheter i en konstituerende enhet i den russiske føderasjonen eller lokale myndigheter. (som endret av føderal lov datert 18. desember 2006 N 232-FZ)

Føderale utøvende myndigheter, utøvende myndigheter for konstituerende enheter i Den russiske føderasjonen, lokale selvstyreorganer som er autorisert til å ta beslutninger om beslagleggelse av tomter for statlige eller kommunale behov, prosedyren for å forberede og vedta disse beslutningene bestemmes av føderal landlovgivning. (som endret av føderal lov datert 18. desember 2006 N 232-FZ)

3. Eier av tomt skal varsles skriftlig av den instans som fattet vedtak om beslag senest ett år før forestående beslag av tomt. Kjøp av en tomt før utløpet av et år fra datoen eieren mottar slik melding er kun tillatt med samtykke fra eieren.

4. Beslutningen til et føderalt utøvende organ, et utøvende organ i en konstituerende enhet i den russiske føderasjonen eller et lokalt myndighetsorgan om å beslaglegge en tomt for statlige eller kommunale behov er underlagt statlig registrering hos det organet som registrerer rettigheter til landet plott. Eieren av tomten skal underrettes om registreringen med angivelse av dato. (som endret av føderal lov datert 18. desember 2006 N 232-FZ)

5. Mistet strøm. - Føderal lov av 26. juni 2007 N 118-FZ.

Artikkel 280. Rettigheter til eieren av en tomt som er gjenstand for beslag for statlige eller kommunale behov

Eier av en tomt som er beslaglagt for statlige eller kommunale behov, kan fra det tidspunkt statlig tinglysing av vedtak om å beslaglegge tomten inngås til avtale eller rettsavgjørelse treffes om kjøp av tomten eie, bruke og avhende av det etter eget skjønn og gjøre nødvendige utgifter for å sikre bruken av nettstedet i samsvar med dets tiltenkte formål. Eier bærer imidlertid risikoen for å tilskrive ham ved fastsettelse av innløsningssummen for tomten (artikkel 281), kostnader og tap knyttet til nybygging, utvidelse og ombygging av bygninger og anlegg på tomten i den angitte perioden. (som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

Artikkel 281. Innløsningspris på en tomt som er trukket tilbake for statlige eller kommunale behov

1. Vederlag for tomtegrunn som tas inn til statlig eller kommunalt behov (innløsningssum), vilkår og øvrige vilkår for innløsning fastsettes etter avtale med tomteeier. Avtalen inkluderer forpliktelsen til den russiske føderasjonen, en konstituerende enhet i den russiske føderasjonen eller en kommunal enhet til å betale innløsningsprisen for den beslaglagte tomten.

2. Ved fastsettelse av innløsningssummen omfatter den markedsverdien av tomtegrunnen og den faste eiendom som ligger på denne, samt alle tap eieren påføres ved beslagleggelsen av tomten, herunder tap som han lider ifm. tidlig oppsigelse av hans forpliktelser overfor tredjeparter, inkludert tapt fortjeneste.

3. Etter avtale med eieren kan han få tildelt en annen tomt i bytte for den tomt som er beslaglagt til statlig eller kommunalt behov, med dennes verdi inkludert i innløsningssummen.

Artikkel 282. Innløsning av tomt til statlige eller kommunale behov ved rettsavgjørelse

Hvis eieren ikke er enig i beslutningen om å inndra en tomt fra ham for statlige eller kommunale behov, eller det ikke er oppnådd enighet med ham om innløsningsprisen eller andre vilkår for innløsning, skal det føderale utøvende organet, det utøvende organet i Den russiske føderasjonens konstituerende enhet eller det lokale myndighetsorganet som tok en slik beslutning , kan sende inn et krav om innløsning av tomten i retten. Et krav om kjøp av en tomt for statlige eller kommunale behov kan fremmes innen tre år fra datoen for sending av varselet spesifisert i paragraf 3 i artikkel 279 i denne koden til eieren av tomten. (som endret av føderale lover datert 18. desember 2006 N 232-FZ, datert 26. juni 2007 N 118-FZ)

Artikkel 283. Oppsigelse av rettigheter til å eie og bruke en tomt når den trekkes tilbake til statlige eller kommunale behov

I de tilfeller en tomt som er tatt ut til statlig eller kommunalt behov eies og brukes på grunnlag av livslang arverett eller varig (evig) bruk, gjennomføres opphør av disse rettighetene i forhold til reglene gitt i denne. Kode. (som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

Artikkel 284. Inndragning av en tomt som ikke brukes i samsvar med det tiltenkte formålet

(som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

En tomt kan beslaglegges hos eieren i tilfeller hvor tomten er bestemt til jordbruksproduksjon eller bolig eller annen bygging og ikke brukes til tilsvarende formål i tre år, med mindre det er fastsatt lengre frist ved lov. Denne perioden inkluderer ikke tiden som kreves for å utvikle nettstedet, samt tiden hvor nettstedet ikke kunne brukes til det tiltenkte formålet på grunn av naturkatastrofer eller andre omstendigheter som hindrer slik bruk. (som endret av føderal lov nr. 118-FZ datert 26. juni 2007)

Artikkel 285. Inndragning av en tomt brukt i strid med loven

En tomt kan beslaglegges hos eieren dersom bruken av tomten skjer i grovt strid med reglene for rasjonell bruk av grunn fastsatt i jordlovgivningen, særlig dersom tomten ikke benyttes i samsvar med formålet eller bruken av den fører til en betydelig reduksjon i fruktbarheten til jordbruksland eller en betydelig forverring av miljøsituasjonen.

Artikkel 286. Prosedyre for beslagleggelse av en tomt på grunn av dens feilaktige bruk

1. Statens maktorgan eller lokalt selvstyre som er autorisert til å ta avgjørelser om beslagleggelse av tomter på grunnlag gitt av denne koden, samt prosedyren for obligatorisk forhåndsvarsling av tomteeiere om brudd, bestemmes av land lovgivning.

2. Dersom eieren av en tomt skriftlig meddeler det organ som har truffet beslutningen om å beslaglegge tomten om sitt samtykke til å etterkomme dette vedtaket, er tomten gjenstand for salg på offentlig auksjon.

3. Dersom eieren av en tomt ikke er enig i vedtaket om inndragning av tomten fra ham, kan den instans som har fattet vedtaket om inndragning av tomten fremsette krav om salg av tomten for retten.

Artikkel 287. Oppsigelse av rettigheter til en tomt som tilhører personer som ikke er dens eiere

Under "eie av land" forstås som en rettighet som inkluderer tre makter - eierskap, bruk og disponering av land og andre naturressurser (klausul 2 i artikkel 36 i den russiske føderasjonens grunnlov). Regulerende regulering av rettsforhold på jordrettsområdet utføres av sivil- og landlovgivning. Spesielt definerer den russiske føderasjonens sivilkode (del 1) datert 30. november 1994 nr. 51-FZ (heretter referert til som den russiske føderasjonens sivilkode) grunnene for fremveksten og oppsigelsen av rettigheter til en tomt av land, som for enhver annen eiendom. Et sett med normer for landlov fastsetter detaljene for fremveksten og oppsigelsen av slike rettigheter, samt prosedyren for registrering av dem. Kildene til landlov er: Den russiske føderasjonens landkode av 25. oktober 2001 nr. 136-FZ (heretter referert til som den russiske føderasjonens landkode), en rekke føderale lover; kap. er viet spørsmål om grunneierskap. III Land Code of the Russian Federation "Land Ownership"; spørsmål om fremveksten av rettigheter til land er omtalt i kapittel. V Landekode for den russiske føderasjonen "Fremveksten av rettigheter til land".

I kap. XVII Civil Code of the Russian Federation "Eiendomsrettigheter og andre reelle rettigheter til land" undersøker begrunnelsen for fremveksten av reelle rettigheter. Blant de reelle rettighetene, hvis gjenstander kan være tomter, er:

Eierrettigheter (privat, statlig, kommunalt) til en tomt oppstår enten ved erverv av rettigheter fra en annen eier (transaksjon av avhending, bytte, donasjon osv.), eller gjennom dannelsen av en ny tomt og påfølgende registrering av dens. eie;

Bruksrettigheter (leie, evig bruk, driftsledelse, etc.);

Retten til evig bruk av land i føderalt eller kommunalt eierskap er gitt til visse kategorier av juridiske enheter (offentlige myndigheter; budsjettmessige, statlige og autonome institusjoner på alle nivåer); statlige bedrifter. Oppstår i forbindelse med vedtak fra et autorisert statlig organ. Retten til evig bruk, tidligere utstedt til enkeltpersoner, forblir gyldig, men en slik rett kan ikke gis til borgere;

Retten til livslang arvelig eierskap er foreløpig ikke gitt i Den russiske føderasjonen, men eksisterende rettigheter beholdes;
Retten til begrenset bruk (easement) oppstår fra vilkårene for transaksjonen, en reguleringshandling fra en offentlig myndighet, eller er knyttet til den spesielle juridiske statusen til tomten;

Andre bruksrettigheter (leie etc.). De oppstår fra utførelse av juridisk betydningsfulle handlinger (inngåelse av en avtale, publisering av en forskriftshandling fra en myndighet).

Begrunnelse for fremveksten av grunneierskap

I henhold til art. 25 i den russiske føderasjonens landkode, den russiske føderasjonens landkode, oppstår eierrettigheter til tomter på grunnlag av sivil lovgivning, føderale lover og er underlagt registrering i samsvar med den føderale loven "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den» datert 21. juli 1997 nr. 122-FZ .

- privat eiendom (Artikkel 17, 18 i den russiske føderasjonens sivilkode):

på grunnlag av en kontrakt om salg, utveksling, donasjon eller annen transaksjon om avhendelse av en tomt (artikkel 218 i den russiske føderasjonens sivilkode);
i form av arv, så vel som som et resultat av arv under omorganiseringen av en juridisk enhet (klausul 2 i artikkel 218 i den russiske føderasjonens sivilkode);
i rekkefølgen av privatisering av tomter som er i statlig eller kommunalt eierskap (artikkel 217 i den russiske føderasjonens sivilkode);
på andre grunner (klausul 3 i artikkel 218 i den russiske føderasjonens sivilkode), for eksempel på grunn av ervervende resept.

- over i statlig eie (Artikkel 17, 18 i den russiske føderasjonens landkode):

i henhold til føderale lover;
vederlagsfri overføring fra føderal eiendom (for eiendom til konstituerende enheter i Den russiske føderasjonen).

- over i kommunalt eie (Artikkel 19 i den russiske føderasjonens landkode):

i henhold til føderale lover og lover for konstituerende enheter i den russiske føderasjonen vedtatt i samsvar med dem;
prosedyre for å avgrense statlig eierskap til land;
sivilrettslige grunner;
vederlagsfri overføring til kommunal eiendom fra føderal eiendom.

Statlig registrering av transaksjoner med tomter er obligatorisk i tilfeller spesifisert i føderale lover. Retten til privat eiendom er sertifisert av et sertifikat for statlig registrering av private eiendomsrettigheter og oppstår fra registreringsøyeblikket.

Gjenstander og emner for grunneierskap

Gjenstand for grunneie er en tomt, hvis konsept er nedfelt i paragraf 3 i art. 6 i den russiske føderasjonens landkode: dette er en ubevegelig ting, som er en del av jordens overflate og har egenskaper som gjør det mulig å definere det som en individuelt definert ting.

Grunneierskap representerer besittelsen av den som ens egen, for eksempel, for en juridisk enhet er det muligheten til å føre den opp i balansen.

Bruk av jord- dette er muligheten til å trekke ut dets fordelaktige egenskaper: plassere bygninger og strukturer på det, dyrke landbruksprodukter, etc.

Autoritet bestillinger består i eierens mulighet til å bestemme tomtens rettslige skjebne. Han har rett til å fremmedgjøre en tomt til andre personers eierskap (donere, selge, bytte, testamentere, overføre som et bidrag til den autoriserte kapitalen til kommersielle organisasjoner, etc.), overføre til dem, mens han forblir eieren, eiendoms-, bruks- og rådighetsrett til tomten, gi den bort som pant mv.

I samsvar med art. 209 i den russiske føderasjonens sivilkode, har eieren rett til, etter eget skjønn, å iverksette handlinger i forhold til eiendommen hans som ikke er i strid med loven og andre juridiske handlinger og ikke krenker rettighetene og lovlig beskyttede interesser. av andre personer. Samtidig foretas eierskap, bruk og rådighet over land og andre naturressurser, i den utstrekning deres sirkulasjon er tillatt ved lov, av eieren fritt, dersom dette ikke medfører skade på miljøet og ikke krenker andre personers rettigheter og legitime interesser.

I henhold til landlovgivningen skal land brukes i samsvar med tiltenkt formål (bestemt ved å tilhøre en bestemt kategori land) og tillatt brukstype. Eier av en tomt skal gjennomføre tiltak for å beskytte grunn, overholde kravene i byplanforskrifter, konstruksjon, miljø, sanitær og hygiene, brannsikkerhet og andre regler og forskrifter ved bruk av tomt, hindre forurensning, forsøpling, forringelse og forringelse av jordens fruktbarhet på land i de relevante kategoriene, utføre andre oppgaver gitt av RF Land Code og andre føderale lover.

Deltakere i landforhold (med emner for eiendomsrett til grunn lju) i samsvar med art. 5 i den russiske føderasjonens landkode er: borgere, juridiske enheter, den russiske føderasjonen, konstituerende enheter i den russiske føderasjonen, kommuner. Paragraf 2 i denne artikkelen bestemmer at rettighetene til utenlandske statsborgere, statsløse personer og utenlandske juridiske personer til å skaffe seg eierskap til tomter bestemmes i samsvar med koden og føderale lover. Loven gir også i visse tilfeller begrensninger i eierens myndighet til å disponere en tomt. Ja, Art. 37 i den russiske føderasjonens landkode gir spesielle krav til prosedyren for å inngå avtaler om kjøp og salg av tomter.

Eierskap til land er beskyttet av loven. Eieren har rett til å kreve tilbake sin tomt fra andres ulovlige besittelse iht. 301 og 303 i den russiske føderasjonens sivile kode, samt å kreve eliminering av eventuelle brudd på hans rettigheter, selv om disse bruddene ikke var forbundet med fratakelse av besittelse (artikkel 304 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Grunnene og prosedyren for fremveksten av eierskap til tomter er definert i de relevante artiklene i kapittel. V-V.6 i den russiske føderasjonens landkode, og begrunnelsen og prosedyren for å avslutte eiendomsretten til land, samt de angitte begrensningene for eiendomsretten, er i kapittel. VII landkode for den russiske føderasjonen.

Typer og former for grunneie

Den russiske føderasjonens grunnlov fastsetter at land og andre naturressurser kan være i privat, statlig, kommunal og andre former for eierskap (artikkel 9). Følgelig er emnene for eierskap til tomter: Den russiske føderasjonen, konstituerende enheter i den russiske føderasjonen, kommuner, borgere og juridiske enheter. Samtidig er det i art. 36 understreker spesielt at borgere og deres foreninger har rett til å ha grunn i privat eie, og i art. 35 - at den private eiendomsretten er beskyttet ved lov. I henhold til sivil lov er rettighetene til alle eiere beskyttet likt (klausul 4 i artikkel 212 i den russiske føderasjonens sivile lov). I samsvar med paragraf 2 i art. 9 i den russiske føderasjonens grunnlov og art. 209-217 i den russiske føderasjonens sivile kode i Den russiske føderasjonen etablerer privat eierskap av land for borgere og juridiske enheter, statlige (føderale og konstituerende enheter i Den russiske føderasjonen), kommunale og andre former for eierskap. Borgere kan ha tomter på grunnlag av ikke bare individuelle, men også felles delte (med en viss andel av hver eier) og felles felles (uten å bestemme andelene til hver) eiendom. Eiendomsretten til land realiseres gjennom formene og typene for eierskap av tomter som utgjør Russlands landfond. I samsvar med sivil lov er rettighetene til alle eiere beskyttet likt (klausul 4 i artikkel 212 i den russiske føderasjonens sivile lov).

Skjemaer grunneierskap:

privat eiendom: retten til privat eierskap til borgere og juridiske personer til tomter oppstår i følgende tilfeller: under privatisering av statlige og kommunale landområder; arv; donasjon; kjøp og salg; landbytte eller transaksjoner; som et resultat av å gi et bidrag til den autoriserte (aksje)kapitalen til en juridisk enhet;
statlig eiendom: dette er eiendomsretten til den russiske føderasjonen og dens bestanddeler til land. Statlig eiendom inkluderer landområder som ikke er privat eid av borgere og juridiske personer, så vel som kommunalt eid (artikkel 214 i den russiske føderasjonens sivilkode). På vegne av Den russiske føderasjonen og dens undersåtter utøves rettighetene til eieren av offentlige organer innenfor deres kompetanse (del 1 av artikkel 125 i den russiske føderasjonens sivilkode);
kommunal eiendom implementert av myndighetene i lokale myndigheter i interessene til befolkningen i en bestemt kommunal enhet.

Når det gjelder andre former for grunneie, som er nevnt i art. 9 i den russiske føderasjonens grunnlov, gir ikke lovgivningen for øyeblikket dette.

Sivilrettslig felleseie er eiendomsrett til to eller flere personers eiendom og er derfor en type privat eiendom. I henhold til art. 244 i den russiske føderasjonens sivile lov kan eiendom være i felleseie med definisjonen av andelen til hver eier i eiendomsretten (delt eierskap) eller uten å definere slike aksjer (felles eierskap). Dermed oppstår felleseie av eiendom, inkludert grunn, mellom ektefeller; felles sameie på tomten tilhører eierne av bolighuset som ligger på denne tomten.

I samsvar med art. 213 i den russiske føderasjonens sivilkode, kan borgere og juridiske personer eie enhver eiendom, med unntak av visse typer eiendom (som i samsvar med loven ikke kan tilhøre dem). RF jordekode i art. 27 etablerte en liste over land som er trukket ut av sirkulasjon, som ikke kan være i privat eie, og land begrenset i sirkulasjon, som ikke er gjenstand for overføring til privat eie, bortsett fra i tilfeller fastsatt av føderal lov. Noen artikler i RF Land Code etablerer et forbud mot privatisering av visse typer tomter (et slikt forbud betyr at det ikke er tillatt å overføre dem fra statlig eller kommunalt eierskap til privat eiendom, men hvis tomtene allerede er i privat eie, f. for eksempel oppsto eierretten før innføringen av den tilsvarende normen, så kan de bli i den) - dette er for eksempel offentlige tomter på bosetningsområder (klausul 12 i artikkel 85 i RF Land Code), tomter innenfor grensene til statlige reservater og nasjonalparker (klausul 6 i artikkel 95 i RF Land Code) ).

I tillegg etablerte den føderale loven "Om landbruksomsetning" datert 24. juni 2002 nr. 101-FZ et forbud mot erverv av eierskap til tomter fra jordbruksland av utenlandske statsborgere, statsløse personer, så vel som juridiske personer, i autorisert (aksje)kapital hvorav andelen til utenlandske statsborgere, utenlandske juridiske personer og statsløse personer er mer enn 50 %. Disse personene kan kun eie tomter fra jordbruksland på leiebasis. Men siden denne føderale loven ikke gjelder for tomter levert fra jordbruksland til borgere for individuell bolig, garasjebygging, personlig datterselskap og dacha-oppdrett, hagearbeid, husdyrhold og hagearbeid, så vel som for tomter okkupert av bygninger, strukturer, strukturer , Utlendinger har rett til å være eiere av slike tomter.

Spørsmål svar

Gratis online juridisk rådgivning om alle juridiske spørsmål

Still et spørsmål gratis og få svar fra en advokat innen 30 minutter

Spør en advokat

Registrering av eiendomsrett til herskapshuset!

Ut fra hvilke bestemmelser eller lover kan eiendomsretten til en tomt under et privat hus tinglyses?

Denis 15.07.2019 18:52

For å gjøre dette, må du vite hvilken rett du eier denne tomten?

I samsvar med artikkel 36 i den russiske føderasjonens landkode har borgere som eier boligbygg eller bygninger på en tomt eksklusiv rett til å registrere den som sin egen eller privatisere den. Men som praksis viser, kan situasjonen med dokumenter for en tomt være annerledes. Eller eieren av huset ikke har noen dokumenter i det hele tatt, da er tomten i statlig eller kommunal eie. . Hvis eierskapet til en boligbygning som ligger på en gitt tomt oppsto før 1990, bør en slik tomt leveres gratis, det vil si at du kan privatisere den. I andre tilfeller kan vi bare snakke om kjøp av tomt, om enn til antatt matrikkelverdi. eller denne tomten ble en gang tildelt for eksempel slektningene til den nåværende eieren, men de registrerte aldri eierskapet til den. Avhengig av dette vil også fremgangsmåten for registrering av tomt til boligbygg være annerledes.

Det første du må gjøre er å kontakte landforvaltningsavdelingen til din lokale administrasjon og finne ut av det. Er denne tomten tinglyst i matrikkelen? I de fleste tilfeller er dette ikke tilfellet, noe som betyr at du må bestille en geodetisk oppmåling av tomten, signere en grenseavtale med naboene dine og utarbeide en jordoppmåling. Med denne pakken med dokumenter må du kontakte det regionale matrikkelkammeret, registrere tomten og motta et matrikkelpass for det. Med dette passet må du gå tilbake til administrasjonen i kommunen din, skrive en søknad om å gi deg eierskap til tomten under boligbygget ditt, legge ved en kopi av matrikkelpasset til tomten og kopier av titteldokumenter for huset. Innen en måned må administrasjonen avgi vedtak om å gi deg eiendomsretten til denne tomten vederlagsfritt, hvis du har rett til det, mot betaling, eller hvis dette ikke er mulig, vil tomten bli overført til deg på leasingbasis. Det siste trinnet i å registrere en tomt for et boligbygg vil være å registrere eierskap eller leierettigheter på regionkontoret til Rosreestr. For å gjøre dette må du samle inn følgende pakke med dokumenter:

pass;
administrasjonsvedtak om å overføre tomten til deg;
et dokument som bekrefter overføringen av penger som betaling for tomten;
matrikkelpasset til tomten;
mottak av betaling av statsavgift;
en søknad i foreskrevet form - skrevet direkte til Rosreestr.

Hvordan registrere en tomt basert på gamle dokumenter

Hvis du eller foreldrene dine allerede har fått tildelt en tomt, for eksempel med rett til varig evigvarende bruk eller livslang arvelig eiendom, så trenger du ikke en ny forvaltningsvedtak. Du vil kunne registrere eierskap til landet basert på disse dokumentene. Samtidig kan en slik tomt ikke registreres i matrikkelen, noe som betyr at du må gjennomføre landmålingsprosedyren og opptre på nøyaktig samme måte som i det første tilfellet. Hvis nettstedet allerede har et matrikkelpass, må du bestille et utdrag fra det fra matrikkelkammeret. Deretter går du med disse dokumentene til Rosreestr-kontoret og registrerer rolig ditt eierskap til tomten. Du må handle på nøyaktig samme måte i tilfeller der du har i hendene et gammeldags sertifikat for eierskap av land - rosa eller blå.

Det er umulig å privatisere en tomt som er levert på leieforhold. I samsvar med den russiske føderasjonens landkode kan du sende inn en søknad om innløsning til en statlig eller kommunal myndighet. 2. Uten avholdelse av anbud selges følgende: 10) tomter til borgere for individuell boligbygging, personlig bidrift innenfor grensene til et befolket område, hagearbeid, dachadrift, til borgere eller bonde(gårds)gårder for bonden. (gård) gård for å utføre sine aktiviteter i samsvar med artikkel 39.18 i denne koden.

15.07.2019 18:50

Still et tilleggsspørsmål

Jeg er enig med min kollega.

Fedorova Lyubov Petrovna 16.07.2019 07:55

Still et tilleggsspørsmål

jordtvist

Bosettingsadministrasjonen dannet en tomt og solgte den gjennom auksjon, eieren begynte å bygge et bolighus. Etter et halvt år dukker en borger opp og erklærer at landet tilhører ham ved en statlig lov og er registrert hos Rosreestr. Jeg søkte retten om å erklære handlingene til matrikkelingeniøren ugyldige, ekskludere denne tomten fra Unified State Register of Real Estate og fjerne den fra matrikkelregisteret.

Victor 06/04/2019 13:13

God ettermiddag I denne situasjonen er du en godtroende kjøper.

Plenum for Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol i punkt 24 i resolusjon nr. 8 av 25. februar 1998"På noen spørsmål i praksisen med å løse tvister knyttet til beskyttelse av eiendomsrettigheter og andre eiendomsrettigheter" identifiserer tre forhold der erververen ikke kan anses i god tro:

på tidspunktet for gjennomføringen av den kompenserte transaksjonen var det krav fra tredjeparter i forhold til den omstridte eiendommen;
kjøperen kjente til disse kravene;
disse kravene ble senere anerkjent som legitime i samsvar med den etablerte prosedyren.

I rettspraksis er det situasjoner som tydelig viser anvendelsen av disse bestemmelsene. Et eksempel på slike tilfeller er gitt i utkast til informasjonsbrev fra den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 23. oktober 2008(heretter kalt utkast til informasjonsbrev).

En individuell entreprenør la inn et krav om å gjenopprette kjølekammeret fra den ulovlige besittelsen av selskapet. Til støtte for de oppgitte krav har saksøker forklart at kjølekammeret, som tilhørte ham ved eiendomsrett, ble overført av ham til organisasjonen i henhold til en leieavtale. Etter noe tid solgte leietaker det omstridte utstyret til tiltalte. Siden organisasjonen ikke hadde rett til å fremmedgjøre nevnte eiendom, er selskapet den ulovlige eieren. Ved forsvaret av sin rett viste saksøkte til sin gode tro og vurdering av transaksjonen. Selskapet betalte for det innkjøpte kjølekammeret. Førsteinstansretten var enig med saksøkte og avviste kravet.

Imidlertid antydet lagmannsretten der gründeren anket at betalingen ble foretatt etter at selskapet mottok en kopi av påstandserklæringen i denne saken. Det vil si at på betalingstidspunktet visste kjøperen allerede at tredjeparter gjorde krav på utstyret. Retten påpekte: når du fastsetter kompensasjonen for en transaksjon, er det nødvendig å være oppmerksom ikke bare på det faktum å inngå en kompensasjonsavtale, men også på det faktum at den utføres. Derfor opphevet lagmannsretten vedtaket og tok påstanden til følge. Grunnlaget var at saksøkte på betalingstidspunktet ikke lenger var i god tro.

Levert bevis - eie eiendommen!

Dersom det oppstår en kontroversiell situasjon, faller bevisbyrden på hver part i tvisten. Eieren beviser at eiendommen forlot sin besittelse eller besittelsen til den som den ble overført til, mot deres vilje. Kjøper må bevise at han ervervet eiendommen mot erstatning og samtidig ikke visste og kunne ikke vite at tingen ble solgt til ham av noen som ikke hadde rett til å avhende den.

I praksis er det mange eksempler som tydelig viser disse bestemmelsene (definisjon av den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 04/03/2008 N 4189/08; avgjørelse av den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 07.03.2008 N 7757/08; avgjørelse fra Høyeste Voldgiftsdomstol i Den Russiske Føderasjon datert 03/06/2008 N 2322/08; vedtak fra Presidiet for Høyeste Voldgiftsdomstol RF datert 24. juni 2008 N 3605/08, etc.).

La oss se på noen av dem.
Selskapet la ned et krav om å kreve tilbake yrkesbygg fra den ulovlige besittelsen av Gidrostroy-selskapet og om å ugyldiggjøre kjøps- og salgsavtalen for de nevnte bygningene inngått mellom City Invest Stroy-selskapet (selger) og Gidrostroy-selskapet (kjøper). Selskapet hevdet at kjøps- og salgsavtalen for den omstridte eiendommen inngått mellom det og City Invest Stroy ble erklært ugyldig ved en rettsavgjørelse i en annen sak. Tiltalte har i sitt forsvar vist til at han var godtroende kjøper av denne eiendommen, siden han betalte for den og eiendomsretten til den ble tinglyst.

Artikkel 302 i den russiske føderasjonens sivilkode. Gjenta eiendom fra en godtroende kjøper
1. Dersom det er ervervet eiendom mot erstatning fra en person som ikke hadde rett til å fremmedgjøre den, som erververen ikke visste og ikke kunne vite om (en godtroende erverver), så har eieren rett til å kreve denne eiendommen fra erververen i tilfelle eiendommen går tapt av eieren eller den som eiendommen er overdratt til av eieren, eller stjålet fra den ene eller den andre, eller på annen måte overlatt sin besittelse mot deres vilje.
2. Dersom eiendom er ervervet vederlagsfritt fra en person som ikke hadde rett til å avstå, har eieren rett til å kreve eiendommen tilbake i alle tilfeller.
3. Penger, samt ihendehaverpapirer, kan ikke kreves av en godtroende kjøper.

Domstolene i den første, anke- og kassasjonsinstansen stilte seg på side med den godtroende kjøperen (Gidrostroy-selskapet). Domstolene kom til at eiendommen ble overdratt for salg etter vilje til den som eier den med økonomisk forvaltningsrett. Selskapet "Gidrostroy" er en godtroende kjøper av den omstridte eiendommen, siden det ikke visste og ikke kunne vite at transaksjonen som ble inngått av "City Invest Stroy" med saksøker, senere ville bli erklært ugyldig ( avgjørelse av den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 17. april 2008 N 4409/08).

OJSC "Machine-Building Plant "Mayak" (heretter referert til som anlegget) anla søksmål mot LLC "TNP-16" for å kreve bygningen tilbake fra andres ulovlige besittelse. JSC "Mayak" var involvert i saken som en tredjepart ikke fremsette uavhengige krav TNP" (heretter referert til som selskapet), som overførte bygningen til TNP-16 LLC. Anlegget argumenterte for sine krav ved å si at kontrakten for salg og kjøp av bygningen ble inngått mellom den og Mayak TNP CJSC ble erklært ugyldig som konkludert på vegne av selger av en person som ikke har fullmakt til å gjøre det.

Tiltalte har som bevis for sin gode tro anført at den omtvistede bygningen var tilført av selskapet til dets autoriserte kapital. Overdragelsen av eiendommen tinglyses i henhold til fastsatt prosedyre før kjøps- og salgsavtalen mellom anlegget og selskapet kjennes ugyldig. Anleggets krav ble avvist. Retten anerkjente tiltalte som en godtroende kjøper, siden han ikke kjente til og ikke kunne vite om ugyldigheten av kjøps- og salgsavtalen. Søkerens argument om at eiendommen forlot hans besittelse mot hans vilje ble ikke bevist av ham ( avgjørelse av den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 16. april 2008 N 5364/08).

Men retten kommer ikke alltid til forsvar for en godtroende kjøper.
Voldgiftsmennene vil ta den juridiske eierens parti dersom denne klarer å bevise at verdisakene faktisk forlot hans besittelse mot hans vilje. Følgende sak er bevis. CJSC NPO Stromecology (heretter referert til som foreningen) kranglet med LLC Intra-Juice (heretter kalt selskapet) også om gjenvinning av fast eiendom fra dens ulovlige besittelse.

Foreningen viste til at den omtvistede eiendommen ble tatt ut av besittelse mot sin vilje, siden generalforsamlingen ikke fattet vedtak om salg av disse gjenstandene.

Tiltalte insisterer på sin gode tro.
Ved behandlingen av saken fant retten at det ble inngått en kjøps- og salgsavtale for uferdige byggeprosjekter mellom foreningen (selger) og Classic-Mig LLC (kjøper). Ved en avgjørelse fra voldgiftsretten ble denne avtalen erklært ugyldig som en stor transaksjon for avhendelse av eiendom, fullført i strid med den føderale loven "Om aksjeselskaper." Det ble avdekket at generalforsamlingen faktisk ikke fattet vedtak om salg av den omstridte eiendommen. Til tross for dette solgte Classic-Mig LLC de omstridte gjenstandene til Intra-Juice LLC. Som et resultat ble kjøps- og salgstransaksjonen mellom Classic-Mig LLC og saksøkte erklært ugyldig av retten, siden da den ble konkludert, var Classic-Mig LLC ikke eieren av den omstridte eiendommen og hadde ikke fullmakt til å disponere av det. Saksøkers eiendomsrett til eiendommen før salgs- og kjøpsavtalen ble inngått av partene er ikke bestridt og bekreftes av dokumenter.

Siden eiendommen forlot eierens besittelse mot hans vilje, kan den kreves av ham fra en godtroende kjøper, uttalte dommerne. Basert på dette blir saksøktes eierskap til den omstridte eiendommen avsluttet, gjenstanden er gjenstand for tilbakeføring til foreningen med gjenoppretting av hans eierrettigheter ( Resolusjon fra den føderale antimonopoltjenesten i Nord-Kaukasus av 01.08.2008 N F08-4001/2008).

Ikke i alle tilfeller er erververen anerkjent som godtroende.
Dermed anla CJSC "Neva-Trade" (heretter referert til som selskapet) et søksmål mot LLC "West" og LLC "Galion", kontoret til Federal Registration Service for St. Petersburg og Leningrad-regionen for anerkjennelse av eierskap av bygningen, i tillegg til å kreve tilbake fra den ulovlige besittelsen til Galion LLC av den angitte eiendommen. Saksøker begrunnet sitt krav med at kjøps- og salgsavtalen mellom ham og West LLC ble kjent ugyldig.

Retten tilfredsstilte de oppgitte kravene.
Galion LLC insisterte på god tro ved oppkjøpet av den omstridte bygningen fra West LLC. Retten i denne saken kom imidlertid til at den omstridte eiendommen forlot saksøkers besittelse mot hans vilje. I tillegg fant retten at disse salgstransaksjonene ble gjennomført med ubetydelige tidsintervaller, interessene til alle tre deltakerne i transaksjonene (Neva-Trade CJSC, West LLC og Galion LLC) var representert av samme person hos registreringsmyndigheten - aksjonær i selskapet.

Under slike omstendigheter anerkjente retten at Galion LLC ikke kan anerkjennes som en bona fide kjøper av objektet, og veiledet av art. 301, 302 i den russiske føderasjonens sivilkodeks, tilfredsstilte selskapets rettferdiggjørelseskrav ( avgjørelse av den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 11.02.2008 N 1246/08).

Hvordan sikre at dette er den rettmessige eieren?

For å beskytte deg mot mulige krav på den kjøpte eiendommen fra tredjeparter, er det viktig å forsikre seg om at selger faktisk eier den på lovlig vis. For å gjøre dette, må kjøperen foreta ytterligere verifisering av eiendommens rettslige skjebne.

Den enkleste måten å gjøre dette på er når det gjelder eiendom. Omsetningen gjenspeiles i registeret. Derfor kan alle som har til hensikt å kjøpe eiendom som er underlagt statlig registrering, få den nødvendige informasjonen fra Unified State Register ved justisinstitusjonen for statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det. Du kan finne ut arten av selgerens rett og grunnlaget for dens erverv, bestemme de tidligere eierne, finne ut om det er en tvist om retten til eiendommen, om den er beheftet med rettighetene til andre personer. For eksempel fremmet et selskap et krav mot en organisasjon for å gjenopprette yrkeslokaler fra sin ulovlige besittelse. En individuell gründer ble hentet inn som tredjepart uten selvstendige krav.

Saksøker antydet at saksøkte kjøpte lokalet av en gründer. På tidspunktet for anskaffelsen av fast eiendom av tiltalte, ble transaksjonen på grunnlag av hvilken gründerens eierskap ble registrert, omstridt i retten. På bakgrunn av resultatet av behandlingen av saken ble den kjent ugyldig av retten, og konsekvensene av dens ugyldighet ble gjort gjeldende. Entreprenøren er følgelig ikke eieren av eiendommen og hadde ikke rett til å fremmedgjøre den, og derfor er tiltalte den ulovlige eieren.

Tiltalte protesterte mot tilfredsstillelsen av de uttalte kravene, med henvisning til sin gode tro. For å beskytte seg tok han kontakt med Unified State Register of Real Estate for å finne ut hvem som er eier av eiendommen som kjøpes. Han ble presentert for informasjon som gründeren ble ansett som eier av lokalet. Førsteinstansretten støttet selskapet (saksøkeren). Men lagmannsretten mente at avgjørelsen burde oppheves, og tilfredsstillelse av samfunnets krav skulle nektes av følgende grunner.

Tiltalte kjøpte lokalene fra en gründer hvis eierrettigheter ble registrert i samsvar med prosedyren fastsatt ved lov. Saksøker beviste ikke at saksøkte visste at sistnevnte ikke hadde rett til å avstå den omtvistede eiendommen.

Riktignok indikerer saksmaterialet at retten tidligere har nedlagt forbud mot registreringshandlinger med den omstridte gjenstanden. Men dette faktum tyder ikke på at organisasjonen burde ha visst om det. I tillegg ble det bevist: Som svar på saksøktes forespørsel informerte registreringsmyndigheten ham om at det ikke var noen informasjon om eksistensen av en juridisk tvist angående lokalene.

Retten bemerket også at henvisningen til ulovligheten av handlingene til registreringsmyndigheten, som utførte registreringen til tross for at det foreligger et påbud, ikke er relevant for å løse den foreliggende tvisten. I dette tilfellet har saksøker rett til å beskytte sine rettigheter ved å fremsette krav til registreringsmyndigheten om erstatning for tap han påføres ved slike handlinger (utkast til informasjonsbrev).

Ikke glem fristene!

I henhold til loven gjelder hovedregelen om foreldelse for vindikasjonskrav (da det ikke er fastsatt spesielle frister). La oss minne deg på: kunst. 196 i den russiske føderasjonens sivilkode bestemmer at den generelle foreldelsesfristen er 3 år. Som en generell regel begynner foreldelsesfristen å løpe fra dagen "da personen lærte eller burde ha lært om brudd på hans rett" (artikkel 200 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol (utkast til informasjonsbrev) indikerte at i forhold til rettferdiggjørelseskrav starter denne perioden fra den dagen gjenstanden ble oppdaget i andres ulovlige besittelse. Altså ikke da den lovlige eieren fant ut at tingen var borte, men da han oppdaget den i den ulovlige eierens besittelse.

Overdommerne behandlet følgende sak.
I 2004 anla selskapet et søksmål for å gjenopprette medisinsk utstyr fra ulovlig besittelse av organisasjonen. Kravet er begrunnet i at det omtvistede utstyret, eid av saksøker, ble stjålet fra ham i 1997. Saksøkte er derfor etter samfunnets oppfatning den ulovlige eieren og må returnere utstyret til saksøker.

Tiltalte hevdet at han ikke kjente til tyveriet av utstyret og kjøpte det fra et spesialisert handelsselskap. I tillegg ble det antydet at foreldelsesfristen var utløpt.

Saksøker var ikke enig i saksøktes argumenter angående den manglende foreldelsesfristen. Etter hans oppfatning er ikke foreldelsesfristen for det oppgitte kravet utløpt, siden han fikk vite om utstyrets plassering fra saksøkte først i 2003. Inntil da hadde søkeren ingen opplysninger om utstyrets plassering, og heller ikke om ca. personene i hvis besittelse det var, og derfor ble fratatt muligheten til å gå til rettssak for å beskytte den krenkede retten.

Dommerne i første- og ankeinstansen avviste kravet på grunn av utløpet av foreldelsesfristen. Tross alt, som saksøker selv gjentatte ganger forklarte, fikk han vite om tyveriet av den omstridte eiendommen i 1997. Da han gikk til retten, var følgelig foreldelsesfristen utløpt.

Kassasjonsretten sendte imidlertid saken til ny behandling. Han påpekte at det er umulig å beskytte rettigheten til den juridiske eieren før han kjenner krenkeren - den potensielle tiltalte.

Til tross for at eieren mistet eiendommen sin i 1997, begynte foreldelsesfristen for kravet om tilbakelevering å løpe fra det øyeblikket saksøker fikk vite at den var i saksøktes besittelse. Siden saksøkers argument om at han oppdaget eiendommen først i 2003 ikke har fått en forsvarlig vurdering, ble saken sendt til ny behandling (utkast til informasjonsskriv).

Nylig oppsto det en tvist mellom den territorielle administrasjonen til Federal Agency for Federal Property Management i Republikken Karelia (heretter kalt administrasjonen) og Sberbank. Ledelsen forsøkte å ta tilbake bygningen fra bankens ulovlige besittelse. Saksøker gjorde gjeldende at kommuneadministrasjonen ikke burde ha tinglyst eiendomsretten til den omtvistede eiendommen. Ved behandlingen av saken i retten hevdet tiltalte at foreldelsesfristen var utløpt.

Retten konkluderte med at saksøker kunne ha visst om brudd på føderale eiendomsrettigheter i 1999 (på tidspunktet for registrering av kommunal eiendomsrett) eller i det minste i 2001, da en leieavtale for en del av de omstridte lokalene ble inngått mellom Sberbank og leietakeren. Dermed var foreldelsesfristen utløpt da kravet ble fremmet (august 2007) ( avgjørelse av den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 17. juli 2008 N 8173/08).

Vær oppmerksom på: selv om eieren av den omtvistede eiendommen har endret seg, fortsetter foreldelsesfristen for et rettferdiggjøringskrav å løpe og starter ikke på nytt (punkt 14 og 15 i utkastet til informasjonsbrev).

Du har rett til å stille passende krav til administrasjonen

Saibotalov Vadim Vladimirovich 19.06.2019 14:49

Still et tilleggsspørsmål

Byadministrasjonens avslag på å innhente foreløpig godkjenning for levering av en tomt

Byadministrasjonen nektet å gi eierskap til tomten, med henvisning til paragraf 6 i artikkel 39.16 i Land Code (tomten er trukket fra sirkulasjon) fordi er plassert i det andre beltet i den sanitære beskyttelsessonen til reservoaret. Huset ble kjøpt i 1953, men det står ikke et ord i kontrakten om grunnen (alt gikk i arv etter testament) Hvilke muligheter er det for å få eiendomsrett til tomten?

Alexey 29.05.2019 19:54

Merk følgende! Kampanjekoderabatter er ikke lenger gyldige

Saibotalov Vadim Vladimirovich 30.05.2019 22:45

Still et tilleggsspørsmål

Jeg er enig med min kollega.

Fedorova Lyubov Petrovna 31.05.2019 12:45

Still et tilleggsspørsmål

Landmåling.

Jeg og naboen min leide to tomter. Naboen døde, broren hans kan ikke gå inn i odelsretten fordi landmålingen er feil utført. Hvem skal gjennomføre ny undersøkelse og på hvems regning

Victor 29.05.2019 14:32

Hallo! Hvis organisasjonen som utførte undersøkelsen gjorde en feil, må du sende inn et krav til den organisasjonen. Hvis organisasjonen nekter å rette feilen, må du gå til retten. Du kan kontakte selskapet vårt for mer detaljert råd ved å ringe telefonnummeret som er oppført på nettsiden. 50 % rabatt ved å bruke kampanjekoden for den gratis juridiske konsultasjonstjenesten.

Merk følgende! Kampanjekoderabatter er ikke lenger gyldige

Angelica 23.05.2019 00:50

God ettermiddag Naboens handlinger er ulovlige.

Trinn 1. Finn ut om inntrengeren virkelig eier veien.

For å bestemme grensene for inntrengerens landtomt, er det nødvendig:

1) få et utdrag fra Unified State Register for å bekrefte tilstedeværelsen/fraværet av rettigheter til det omstridte territoriet av inntrengeren (ved å kontakte Rosreestr) - hvis informasjon om landtomten, hvorav en del er beslaglagt, er inkludert i den enhetlige staten Register og Statens Skatteutvalg;

2) innhente en overordnet bebyggelsesplan fra den lokale administrasjonen for å fastslå i hvilke grenser veien ble foreslått, og i hvilke grenser naboens utvidede tomt var tenkt.

Beslagleggelsen av en del av det tilstøtende landet kan skje i to former:

"faktisk" landbeslag - eieren utvidet territoriet sitt ved å installere et gjerde utenfor tomten hans;
"lovlig" - å få rett til en beslaglagt tomt, for eksempel ved å kjøpe den fra HOA (i dette tilfellet er det mulig å forsvare din rett bare i retten).

___________________

Trinn 2. Kontakt eieren av veien.

Etter å ha sikret dokumenter som bekrefter uautorisert beslag av territoriet, er det verdt å kontakte eieren av veien: det kan være kommunalt, eller i felles delt eierskap av HOA, eller i eierskapet til HOA. Er veien eid av en HOA, eller i felles eierskap, må du kontakte HOA-styrets leder, dersom veien er kommunal, ta kontakt med administrasjonen i den aktuelle kommunen. Veieieren kan stille krav til grunneieren om å oppheve overtredelsen.

___________________

Trinn 3. Vi søker om beskyttelse til forvaltningsmyndigheten.

I tilfelle faktisk beslagleggelse av en del av tomten er et administrativt brudd åpenbart (artikkel 7.1 i koden for administrative lovbrudd i Den russiske føderasjonen).

Hvis inntrengeren av territoriet forblir trygg på legitimiteten til handlingene sine, eller fullstendig nekter å returnere den erobrede delen av landet, er neste trinn å kontakte den territorielle avdelingen til Rosreestr. Dette organet har fullmakt til å bringe inntrengere av andres land til forvaltningsansvar, til å stille krav om frigivelse av uautorisert tomt/del av tomt på grunnlag av art. 76 i den russiske føderasjonens landkode.

___________________

Trinn 4. Forsvar allmenning i retten.

Hvis veien er en del av offentlig grunn eller HOA-land, det er nødvendig å søke retten med krav om en forpliktelse til å demontere gjerdet og gjenopprette de faktiske grensene for tomten.

I dette tilfellet er det nødvendig å bevise at:

a) de faktiske grensene for inntrengerens nettsted stemmer ikke med dataene som gjenspeiles i dokumentasjonen. Som regel er dette faktum etablert ved å gjennomføre en landforvaltningsundersøkelse;

b) inntrengeren okkuperte nøyaktig en del av de offentlige landområdene. Dette faktum kan også fastslås under en jordforvaltningsundersøkelse, eller fastslås av en domstol basert på data fra matrikkelpass av omstridte tomter og generelle planer.

Du kan gå til retten med et lignende krav på vegne av et medlem av HOA eller eieren av en av bygningene (ankeavgjørelse fra Moskva regionale domstol datert 20. oktober 2014 i sak nr. 33-23308/2014, ankeavgjørelse av Moskva regionale domstol datert 30. juli 2014 i sak nr. 33- 14255/2014), og på vegne av hele HOA (ankeavgjørelse fra Moskva regionale domstol datert 04.04.2016 i sak nr. 33-6839/ 2016).

Hvis en del av veien tilhører inntrengeren, ikke bare faktisk, men også i samsvar med dokumentasjonen, kan problemet bare løses i retten ved å sende inn ett av følgende krav, avhengig av sakens spesifikasjoner:

1) om fastsettelse av grensene for en tomt. I dette tilfellet blir det som regel oppnevnt en rettslig landforvaltningsundersøkelse, og eksperten blir bedt om å avgjøre alternativer for å etablere koordinatene til den omstridte grensen (ankeavgjørelse fra Moskva regionale domstol datert 08.08.2016 i sak nr. 33 -21439/2016), eller ved fastsettelse av de faktiske grensene for tomten , fastsettelse av grensene der tomten opprinnelig ble gitt, fastsettelse av samsvar mellom de faktiske grensene for tomten til dataene som er inkludert i matrikkelen (Definisjon av Den russiske føderasjonens høyesterett datert 11. oktober 2016 N 50-KG16-16).

2) ugyldiggjøring av undersøkelsesresultatene. Denne beskyttelsesmetoden er anvendelig i tilfeller der det ble begått betydelige brudd under prosessen med å kartlegge tomten som det okkuperte territoriet ligger på (for eksempel ble grensene ikke avtalt).

3) anerkjennelse av transaksjonen som ugyldig, for eksempel i tilfelle inntrengeren kjøper ut en del av veien fra HOA. I henhold til resolusjonen fra den russiske føderasjonens konstitusjonelle domstol datert 10. november 2016 i tilfelle verifisering av konstitusjonaliteten til bestemmelsene i andre ledd i paragraf 1 i art. 2 i den føderale loven "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den", kan felles eiendom (inkludert veier) eies av HOA, men avhending kan bare skje i interessene til eierne av individuelle boligbygg. En kjøps- og salgsavtale inngått mellom HOA og den som søker om å kjøpe en del av veien kan således kjennes ugyldig dersom transaksjonen ikke er foretatt av hensyn til eierne av enkelte boligbygg.

Etter hans død forlot faren min eiendom - en dacha og en garasje, men jeg tok ikke eierskap (8 år har gått, kan jeg gjenopprette retten min gjennom retten, hvis ikke, hvem har da rett til denne eiendommen (jeg har to sønner)? Hallo! I henhold til art. 1155 i den russiske føderasjonens sivile kode På forespørsel fra en arving som bommet på fristen for å godta en arv(Artikkel 1154), kan retten gjenopprette denne fristen og anerkjenne arvingen som å akseptere arven dersom arvingen ikke visste og ikke burde ha visst om åpningen av arven eller overskredet denne fristen av andre gyldige grunner og forutsatt at arvingen som bommet på fristen fastsatt for å godta arven gikk til retten innen seks måneder etter at årsakene til oversittelse av denne fristen er borte. Barna dine er ikke arvinger.

Pikalov Vladislav Sergeevich 09.04.2019 14:03

Still et tilleggsspørsmål

Den russiske føderasjonens sivilkode opererer nettopp med konseptet "landtomt", mens den russiske føderasjonens landkode i art. 6 kaller objektene for landforhold både land som et naturobjekt, og en naturressurs, og tomter. O.I. Krassov mener at vi i dette tilfellet snakker om generelle og direkte gjenstander for landforhold. "Det generelle objektet for landforhold," skriver han, "er landet som en viss del av jordens overflate, betraktet som et naturlig objekt og naturressurs. Dette er et visst territorium, som er den romlige aktivitetssfæren til personen som bruker det.
Bygninger, strukturer og strukturer kan reises på den. Jord kan også brukes som produksjonsmiddel for avlingsproduksjon og fruktdyrking. Det direkte objektet for landforhold er en tomt eller en del av den. For at en tomt skal bli anerkjent som et objekt for landforhold, må den individualiseres, det vil si at dens størrelse, grenser og plassering må bestemmes."

Det er åpenbart at land og tomt presenteres som spesifikke og generiske begreper, som generelle og spesielle. Det spesielle har samme tegn og egenskaper som det generelle. Det er også åpenbart at lovgiveren i den russiske føderasjonens landkode anser land innenfor rammen av landforhold som en naturressurs og ingenting mer. Dette bekreftes av definisjonen registrert i del 2 av art. 6 i den russiske føderasjonens landkode: "Land som et landobjekt
lagre - en del av jordens overflate (inkludert jordlaget), hvis grenser er beskrevet og sertifisert på foreskrevet måte." I alle fall mener vi land som et objekt for offentlige juridiske forhold (forvaltning, bruk, beskyttelse av land som statlig eiendom).
Et annet syn på land oppstår i sivilretten. Her er land inkludert i eiendomssirkulasjonen, siden den er anerkjent som den eneste eiendommen i sin essens, som ikke krever noen tilleggsegenskaper. Alle andre ting kan regnes som fast eiendom avhengig av om de er knyttet til grunn eller ikke.
Som fast eiendom er jord en vare som det oppstår sivile (reelle) rettsforhold til, derfor må jorda i dette tilfellet ha klare, definerte grenser. Det ble tidligere bemerket at land ikke kan kjøpes i det hele tatt. Dette er like umulig som å skaffe luft. Men du kan kjøpe en tomt som har spesifikke koordinater og egenskaper. I tillegg må tomten ha visse kvalitetsindikatorer (praktisk beliggenhet, dyrking, tilgjengelighet, produktivitet, etc.).
Alle disse spørsmålene løses innenfor rammen av sivile rettsforhold ved å inngå en gjensidig fordelaktig avtale om deltakernes vilje. Hvilken rolle har jordlovgivningen her?
Som E.N. korrekt bemerker. Komkov, spesifisiteten til land som et lovobjekt innebærer en kombinasjon av privatrett og offentlige metoder for å regulere statusen. Men meningene om spørsmålet om å kombinere disse prinsippene er forskjellige. Det er derfor en diskusjon om forholdet mellom land og sivil lovgivning om problemet med å regulere det juridiske regimet til tomter er helt berettiget.

Det er diametralt motsatte posisjoner. Så V.A. Dozortsev mener at "landforhold har brutt opp i de som er regulert av sivil og administrativ lov,"
og derfor er det ingen grunn til å snakke om uavhengigheten til en slik gren som jordlov, noe som betyr at spørsmålet om forholdet mellom denne grenens normer og sivilrettslige normer forsvinner av seg selv1.
Denne konklusjonen bekreftes av utsagn i landrettsvitenskapen. Som N.A. skriver Syroedov i monografien "Den generelle teorien om sovjetisk landlov", "nasjonaliseringen av alt land i landet bestemte den eksklusive naturen til statlig eierskap av land og hele aggregatet, førte til separasjon av landeierskap og hele aggregatet av sosiale forhold knyttet til det til deres spesielle type - landforhold som krever spesiell regulering. Dette forårsaket isolasjonen i systemet med sovjetisk lov av settet med normer som regulerer landforhold, det vil si landlov”2. Som N.A korrekt understreker. Syroedov, bør det konkluderes med at "for å skille jordlov som en uavhengig rettsgren, er det ikke det spesifikke området for sosiale relasjoner som gjenstand for juridisk regulering, men formen for eierskap som er av grunnleggende betydning. Hvis vi følger denne logikken, så forsvinner de konstruktive elementene som ligger til grunn for eksistensen av jordlover med ødeleggelsen av statens eiendomsrett til land og inkludering av land i sivil sirkulasjon”3.
G.V. Chubukov, tvert imot, mener at inkluderingen av normer som regulerer landrettslige forhold i den russiske føderasjonens sivilkode betyr et voldsomt angrep på det eksisterende systemet med russisk lov. Han mener at inkluderingen av et kapittel om jordeierskap i den russiske føderasjonens sivilkode ikke betyr at disse reglene blir normer for sivilrett, ikke landlov, siden vi ikke snakker om å regulere borgernes eiendom, men om land

Dozortsev V.A. Problemer med å forbedre den russiske føderasjonens sivilrett under overgangen til markedsøkonomi // Stat og lov. 1994. Nr. 4. S. 26.
Syroedov N.A. Om forholdet mellom land og sivil lovgivning // Stat og lov. 2001. nr. 4. S. 28.

3Ibid.

fast eiendom som gjenstand for lovregulering. Som et av argumentene for hans synspunkt har G.V. Chubukov påpeker at borgere av Russland, etter "naturlig" lov, bør anerkjennes som eiere av landet gitt til alle russere sammen av naturen selv, og ikke av staten. Sivil lovgivning er angivelig ikke utstyrt med passende juridiske regulatorer for å sikre landrettighetene til russere som ikke er eiere av individuelle tomter.
Slike utsagn er litt forvirrende. Man får inntrykk av at takket være landlovens normer er en viss "abstrakt" rett for innbyggere til land som et naturlig objekt beskyttet. Imidlertid har Ch. 3 i den russiske føderasjonens landkode ("Landeierskap") navngir svært spesifikke grunneiere (Den russiske føderasjonen, føderasjonens konstituerende enheter, kommuner, borgere, juridiske enheter). Dette er faktisk sant, siden det ikke kan være noens land. I tillegg er det usannsynlig at landlov, som regulerer forhold hovedsakelig etter imperativ metode, ved å etablere autoritative forskrifter, begrensninger og forbud, fullt ut kan sikre likestilling mellom undersåtter. Tvert imot bruker sivilretten en dispositiv metode, en av manifestasjonene av denne er å sikre rettslig likestilling av subjekter. Artikkel 262 i den russiske føderasjonens sivilkode gir borgernes rett til fritt, uten tillatelse, å være på tomter som er statlige eller kommunale eiendommer, og til å bruke de naturlige gjenstandene som er tilgjengelige på disse tomtene. Denne retten er ikke bare forkynt, men sikres også av sivilrettslige beskyttelsestiltak. Begrepet jordlov er bemerkelsesverdig i denne forbindelse.
Så B.V. Erofeev definerer landlov som en uavhengig rettsgren som tar sikte på å regulere landforhold og har som oppgave å konsolidere, forbedre og skape et effektivt landsystem i Russland, basert på statlig, kommunal, privat
eierskap av land av borgere og juridiske personer, sikrer rasjonell bruk og vern av land, etc. Som vi ser, snakker vi ikke om noen likestilling av rettigheter, langt mindre beskyttelse av innbyggernes rettigheter til å bruke land.
Posisjonen til I.F. virker mer lojal. Pankratov, som (med henvisning til artikkel 3 i den russiske føderasjonens sivilkode) mener at "i den russiske føderasjonens landkode og andre landlovgivningsakter, kan normene i den russiske føderasjonens sivilkode for det første reproduseres (helt eller delvis), uten å komme i konflikt med normene i den russiske føderasjonens sivilkode; for det andre kan og bør de utvikles og spesifiseres under hensyntagen til særegenhetene ved regulering av landforhold, igjen, uten å komme i konflikt med den russiske føderasjonens sivilkode, først og fremst med reglene om eiendomsrettigheter og andre rettigheter, om transaksjoner med jord osv. ; For det tredje kan og bør de inneholde sine egne landrettslige normer som ikke er inkludert i den russiske føderasjonens sivilkode.»
F.H. Adikhanov, kritiserer posisjonen til I.F. Pankratova, påpeker at i dette tilfellet er den russiske føderasjonens sivilkode i forhold til landloven og annen landlovgivning så å si et suzerain, som kan tillate at landkoden inkluderer sine normer i den (normene til Civil Code of the Russian Federation - Forfatter), eller kan tillate den å ha rene "deres" normer.
Yu.G. inntar en unik posisjon. Zharikov, som mener at landlovens normer har prioritet fremfor sivilrettens normer. "Forholdet mellom normene for sivil- og landrett," skriver Yu.G. Zharikov, "manifesterer seg som et forhold mellom det generelle og det spesielle, der den generelle regelen er sivilrett, og den spesielle regelen er landlov."

Følgelig, hvis det er en spesiell regel, bør den generelle regelen ikke gjelde. Og videre, i sitt andre arbeid, forklarer Yu.G. Zharikov at anvendelsen av normene for sivil lovgivning innen landforhold ikke bare er ønskelig, men også nødvendig hvis det er et gap i landloven og visse landforhold. , på grunn av deres eiendomsinnhold og homogenitet med sivile forhold kan reguleres nøyaktig av sivilrettslige normer.
Det er bemerkelsesverdig at Yu.G. Zharikov, til tross for at han anerkjenner eiendomskarakteren til en rekke forhold angående land, insisterer fortsatt på at dette er landforhold og at de bør reguleres av landlov; sivil lov er bare ment å eliminere hull i lovgivningen. Tilsynelatende er dette diktert av ønsket om å forsvare uavhengigheten til landloven, for hvis det ikke er landforhold med visse detaljer, hvilken uavhengig lovgren kan vi snakke om i dette tilfellet?
E.Yu. holder seg til en lignende posisjon. Det snørret.
Det ser ut til at ved å bruke ekstreme, noen ganger ganske motstridende posisjoner, er det ganske vanskelig å finne en løsning på problemet. Etter vår mening bør vi ikke snakke om prioriteringen av visse juridiske normer. Her er det knapt noen utsikter. Det er nødvendig å differensiere omfanget av sivil- og landrett.
Del 3 Art. 3 i den russiske føderasjonens landkode bestemmer at eiendomsforhold angående eierskap, bruk og avhending av tomter, samt transaksjoner med dem, er regulert av sivil lovgivning, med mindre annet er gitt av lov om land, skogbruk og vann. Det ser ut til at problemet er løst. Men igjen ser det ut til at sivilrett fungerer som et hjelpemiddel
funksjon og fyller kun hull i landlovgivningen. I denne forbindelse har V.V. helt rett. Vitryansky skriver: "Landsloven utvidet ikke bare omfanget av handlingen til å omfatte eiendomsforhold som er gjenstand for sivilrettslig regulering, men foreslår også å gjøre det samme med andre grener av lovgivningen." Dessuten påpeker V.V. videre. Vitryansky, Land Code inkluderer mange sivilrettslige normer som ganske enkelt dupliserer normene til Civil Code of the Russian Federation. For eksempel, del 1 av art. 35 i den russiske føderasjonens landkode fastslår at når eierskapet til en bygning eller struktur som ligger på en annens tomt blir overført til en annen person, får han rett til å bruke den tilsvarende delen av tomten som er okkupert av bygningen eller strukturen nødvendig for deres bruk på samme vilkår og i samme mengde som tidligere eier. Lignende bestemmelser finnes i art. 273 Civil Code of the Russian Federation. I noen tilfeller er landkoden direkte i strid med den russiske føderasjonens sivilkode, noe som er helt uakseptabelt, siden den russiske føderasjonens landkode invaderer PR-sfæren som er "fremmed" for den (for eksempel klausul 4 i Artikkel 35 i den russiske føderasjonens landkode).

I henhold til art. 36 i den russiske føderasjonens grunnlov er borgere garantert retten til å ha privateid land, til fritt å eie, bruke og disponere det uten å forårsake skade på miljøet og rettighetene til tredjeparter. Følgelig er en del av landet involvert i handelsomsetning, som faktisk burde være utgangspunktet når man skal løse problemet med lovregulering. Land, fra dette synspunktet, er en ting som genererer inntekt, og derfor er det et objekt for sivilrett. Eiendomsforholdene som oppstår i denne forbindelse blir gjenstand for sivilrett, ikke landlov, som ikke har en juridisk mekanisme for å regulere slike forhold. Som E.A. korrekt bemerker. Sukhanov, sivil (privat) lov, som spesielt tilpasset for regulering av eiendomsomsetning, bør utvilsomt inkludere reguleringen av alle varer i sitt emne.
men-monetære relasjoner, uavhengig av objektsammensetningen. Fra dette synspunktet blir tomter en normal type eiendom, og deres omsetning blir en naturlig del av emnet for sivilrettslig regulering.
I tillegg, siden vi snakker om landeierskap, bør det anerkjennes at dette er en sivilrettslig institusjon. At formålet med denne rettigheten er grunn, endrer ikke rettighetens sektortilhørighet. Det kan ikke være noen eiendomsrett når det gjelder land eller sivilrett. Eiendomsretten er enhetlig.
Imidlertid er land en spesiell type ting, siden det er gjenstand for forskjellige rettsforhold. Og følgelig kan det ikke nektes at lovens grener som anser det som et objekt, nødvendigvis må komme i kontakt og samhandle. I dette tilfellet regulerer jordloven forholdet til land nøyaktig som naturrikdom, spesielt fastsetter den reglene for rasjonell bruk av areal, målrettet bruk, opprettholdelse av nødvendige miljøforhold, bestemmer hvilke landområder og i hvilken grad kan være gjenstander for privat eiendom, osv. det vil si alt som følger av offentligheten av landet som offentlig eiendom. I tillegg regulerer jordlovgivningen det juridiske regimet til land i statlig og kommunal eie, med spesiell oppmerksomhet til jordbruksarealer. Derfor tar de representantene for agrarrettsvitenskapen som mener at jordlov kan løse ikke bare problemene nevnt ovenfor, men også de som faller innenfor sivilrettsområdet, feil. Så, E.Yu. Chmykhalo hevder at "når du gjør en transaksjon med en tomt og endrer dens tiltenkte formål, er det gitt en spesiell prosedyre for å avhende den. Før du fullfører en transaksjon, må du innhente tillatelse fra offentlige myndigheter. Landlovgivningen etablerer derfor ikke bare restriksjoner på avhending av tomter, og sikrer
deres rasjonelle bruk og beskyttelse, men også en spesiell prosedyre for å foreta transaksjoner i enkeltsaker.»
Det er helt åpenbart at det her er snakk om administrative regler som går forut for en transaksjon med en tomt, nemlig etablering av begrensninger knyttet til rasjonell arealbruk og vern av grunn som offentlig eiendom. Selve transaksjonen, betingelsene og prosedyren for gjennomføringen kan ikke reguleres av landlov av den enkle grunn at denne lovgrenen ikke har de nødvendige juridiske normene for dette og ikke har de passende juridiske mekanismene, som er nøyaktig hva sivilrett har. «...Landsrettslig regulering», skriver E.A. Sukhanov, "av sin essens er den på ingen måte tilpasset (og bør ikke tilpasses) for å regulere markedsomsetning (vare-pengeforhold)." Yu.H. Kalmykov, som om han utviklet denne ideen, skrev at spørsmålet om grensene for inkludering av land i økonomisk omsetning skulle avgjøres av landkoden, og reglene for denne omsetningen (kjøp og salg, leie, byttehandel, etc.) er allerede omfattet av sivilrettslig regulering.
F.H. Adikhanov påpeker at hvis vi kan snakke om den generelle karakteren av sivilrettsnormene i reguleringen av landforhold, så bare i den forstand at de regulerer disse relasjonene sammen med alle andre relasjoner som forhold som oppstår angående sivilrettslige objekter, uansett av hva Dette eller det objektet har spesifikke egenskaper. Når det gjelder regulering av landforhold, der landet manifesterer seg som et naturlig objekt, ser det ut til at sivilrettslige normer suspenderer reguleringen av slike forhold og overfører stafettpinnen til landlovens normer.

Forholdet mellom sivil- og jordrett i spørsmålet om regulering av forhold knyttet til jord er således presentert som følger. Jord som naturobjekt, dets beskyttelse og rasjonell bruk, arealforvaltning, rettsregimet for jordbruksarealer, samt land i statlig og kommunalt eie, er gjenstand for regulering av jordlovgivningen. Alle eiendomsforhold angående land som eiendomsobjekt (primært privat eiendomsrett), samt transaksjoner med land, er regulert av sivilrett.
Følgelig bør sivilloven tydeligere definere sin posisjon i reguleringen av denne typen forhold. I paragraf 3 i art. 2 i den russiske føderasjonens sivile lov bestemmer at sivil lovgivning ikke gjelder eiendomsforhold basert på administrativ eller annen maktunderordning, inkludert administrative forhold (her mener vi også landforhold. - Forfatter). Det ser ut til at reguleringen av landforhold bør bemerkes spesielt og art. 2 i den russiske føderasjonens sivilkode, del 4, som sier at "eiendomsforhold angående eierskap, bruk og avhending av tomter er regulert av sivil lovgivning, under hensyntagen til reglene for forsiktig og rasjonell bruk av land som offentlig domene." En indikasjon på forsiktig og rasjonell bruk av land understreker det særegne ved land som en offentlig naturrikdom, som bør tas i betraktning når man foretar transaksjoner.
Også, med tanke på ovenstående, er det nødvendig å klargjøre del 3 av art. 3 i den russiske føderasjonens landkode, som sier det som følger: "Eiendomsforhold angående eierskap, bruk og avhending av tomter, samt transaksjoner med dem, er regulert av sivil lovgivning."

Populært i kategorien:

Civil Code of the Russian Federation 2018 Civil Code of the Russian Federation...

lese

Hvilke detaljer er nødvendige for å betale skatten, og hvor finner du dem?

lese

Obligatoriske vilkår for ekteskap i den russiske føderasjonen

lese

Fjernundervisning i Urgi

lese

Lov om verdipapirmarkedet i den russiske føderasjonen

lese

Sosialt arbeid - Bachelorgrad (39

lese

Basjkirs jordbruksstat...

lese

Avhengighet av bedriftens totale kostnader på...

lese

Fra Iljitsj til uten hjerteinfarkt og lammelser

lese

Pionerhelter: Det russiske forsvarsdepartementet...

lese

Taktikk til angrepsgrupper i Stalingrad

lese

Historien om utviklingen av luftfartsindustrien...

lese

Eierskap til jord. Civil Code of the Russian Federation 2018 Civil Code of the Russian Federation eierskap av land

Seksjon II. EIERSKAP OG ANDRE EIENDOMSRETTER

GRUNNLEGGENDE POENG

ENKELPERSONER OG JURIDISKE PERSONER

OBJEKTER OM SIVILE RETTIGHETER

TILBUD. MØTEBESLUTNINGER. REPRESENTASJON

FRIST. BEGRENSNING AV HANDLINGER

EIERSKAP OG ANDRE EIENDOMSRETTER

GENERELLE BESTEMMELSER OM FORPLIKTELSER

Artikkel 260. Generelle bestemmelser om jordeie

Artikkel 261. Tomt som gjenstand for eiendomsrett

Artikkel 262. Tomter til offentlig bruk. Adkomst til tomten

Artikkel 263. Utbygging av en tomt

Artikkel 264. Rettigheter til land for personer som ikke er eiere av tomter

Artikkel 265. Grunner for å erverve retten til livslang arvelig eiendomsrett til en tomt

Artikkel 266. Besittelse og bruk av en tomt med rett til livslang arvelig besittelse

Artikkel 267. Avhending av en tomt som ligger i livslang arvelig besittelse

Artikkel 268. Grunner for å erverve rett til permanent (ubestemt) bruk av en tomt

Artikkel 269. Besittelse og bruk av jord på rett til permanent (ubestemt) bruk

Artikkel 270. Avhending av en tomt i permanent bruk

Artikkel 271. Rett til å bruke en tomt av eieren av fast eiendom

Artikkel 272. Konsekvensene av eieren av fast eiendoms tap av retten til å bruke tomten

Artikkel 273. Overføring av retten til en tomt ved avhendelse av bygninger eller strukturer som ligger på den

Artikkel 274. Rett til begrenset bruk av andres tomt (servitutt)

Artikkel 275. Bevaring av servitutt ved overføring av rettigheter til en tomt

Artikkel 276. Oppsigelse av servitutt

Artikkel 277. Heftelse av bygninger og konstruksjoner med servitut

Artikkel 278. Henrettelsesavgift på en tomt

Artikkel 279. Kjøp av grunn til statlige og kommunale behov

Artikkel 280. Rettigheter til eieren av en tomt som er gjenstand for beslag for statlige eller kommunale behov

Artikkel 281. Innløsningspris på en tomt som er trukket tilbake for statlige eller kommunale behov

Artikkel 282. Innløsning av tomt til statlige eller kommunale behov ved rettsavgjørelse

Artikkel 283. Oppsigelse av rettigheter til å eie og bruke en tomt når den trekkes tilbake til statlige eller kommunale behov

Artikkel 284. Inndragning av en tomt som ikke brukes i samsvar med det tiltenkte formålet

Artikkel 285. Inndragning av en tomt brukt i strid med loven

Artikkel 286. Prosedyre for beslagleggelse av en tomt på grunn av dens feilaktige bruk

Artikkel 287. Oppsigelse av rettigheter til en tomt som tilhører personer som ikke er dens eiere

Begrunnelse for fremveksten av grunneierskap

Gjenstander og emner for grunneierskap

Typer og former for grunneie

Spørsmål svar

Gratis online juridisk rådgivning om alle juridiske spørsmål

Registrering av eiendomsrett til herskapshuset!

jordtvist

Levert bevis - eie eiendommen!

Hvordan sikre at dette er den rettmessige eieren?

Ikke glem fristene!

Byadministrasjonens avslag på å innhente foreløpig godkjenning for levering av en tomt

Landmåling.