Spørsmål om sosiallånsprogrammet. Hva er et sosialt boliglån? Krav til låntakere

Å kjøpe ditt eget hjem er en ekstremt vanskelig oppgave for det store flertallet av landets innbyggere, inkludert muskovitter. Ikke alle kan kjøpe leilighet eller betale for boligbygging. Noen familier hindres i å foreta et så stort kjøp på grunn av lav inntekt, mens andre hindres i å gjøre et så stort kjøp ved å ha utilstrekkelig akkumulert sparing. For å løse et så komplekst problem ble det utviklet sosiale boliglånsprogrammer i Moskva.

Sosialt boliglån 2019 inkluderer et sett med offentlige utlånsprogrammer, samt en hel rekke spesielle bankprodukter som delvis kan overlappe med offentlige. I dag gir bankene fortrinnsrettslige lån for boligbygging i Moskva, samt sosiale boliglån for sekundær bolig og primær eiendom.

Hvem kan få et fortrinnsrettslig boliglån i Moskva?

Et betydelig antall boliglånsfordeler med ulike utlånsbetingelser bestemmer eksistensen av flere grupper mennesker som kan dra nytte av dette programmet. I 2019 kan følgende motta et fortrinnsrett lån for bolig fra Moskva-banker:

• personer som bor i lokaler som ikke er egnet for beboelse, som er registrert tilsvarende;
• familier som ikke har tilstrekkelig boareal (boligareal er mindre enn 18 kvadratmeter per familiemedlem);
• unge familier med ett barn (foreldres alder bør ikke overstige 35 år);
• store familier (uten begrensninger angående foreldrenes alder);
• militært personell, så vel som stridende (for å ta opp et mykt lån, må du delta i det finansierte boligsystemet for militært personell i minst tre år);
• arbeidere i sosialt betydningsfulle yrker (for eksempel forskere, tjenestemenn, helsearbeidere, etc.).

Føderale og kommunale myndigheter tilbyr sosiale programmer til enkeltpersoner for å forbedre deres levekår. Essensen av programmene er å gi fortrinnsrett boliglånsvilkår med statlig støtte.

Hvem kan få denne typen lån?

Listen over personer som kan kvalifisere for fortrinnsvise lånevilkår er strengt begrenset.

Listen over borgere som kan søke om preferansevilkår inkluderer familier:

• Sosialt ubeskyttede borgere.
• Budsjettarbeidere.
• Militært personell.
• Rettshåndhevende tjenestemenn.
• Unge borgere under 35 år.
• Embetsmenn.

Personer må ha en vanlig inntekt som gjør at de kan betale tilbake gjelden på et fortrinnslån.

Personer som ikke eier boligeiendom eller som har bolig kan dra nytte av offentlige programmer:

• mindre enn 18 kvadratmeter i størrelse for hvert familiemedlem.
• i forfall eller erklært uegnet til å leve (du må ha en offisiell uttalelse fra boligkommisjonen).

Behandling av spørsmålet om registrering av innbyggere med behov for forbedrede boforhold gjennomføres på kommunalt nivå.

Søknad sendes til administrasjonssjefen med krav om registrering. Søkeren fyller ut et skjema - en søknad som konsoliderer all grunnleggende informasjon om borgeren, hans familie og det okkuperte rommet.

Innbyggeren skal legge ved personlige dokumenter til søknaden og spørreskjemaet:

• Kopier av passet til søkeren og alle familiemedlemmer, fødselsattester for mindreårige borgere. Det er nødvendig å kopiere alle ferdige sider i passet. Tjenestepliktige fremviser militær ID.
• Attest for pensjonsforsikring - SNILS for alle forsikrede.
• Attest for familiesammensetning med gjeldende dato. Attest på ekteskap eller skilsmisse.
• En kopi av arbeidsjournalbok, attestert av leder på alminnelig etablert måte - med segl og underskrift av leder med utskrift.
• Inntektsbevis fra alle familiemedlemmer i arbeid. Formen for attesten er 2 personskatt, innleveringsfristen fastsettes av kommuner individuelt.
• Familiemedlemmer som mottar ytelser, stipend og pensjonsbeløp sender inn attester som inneholder data om utbetalinger. I tillegg er det nødvendig å bekrefte statusen til en student eller pensjonist.

For gründere er det gitt en annen prosedyre for å bekrefte inntekt med presentasjon av erklæringer for perioden, hvis varighet må avklares på stedet.

Personer som mottok inntekt utenfor hovedinntekten og bekreftet dette ved å sende inn en 3-NDFL-erklæring, sender inn et skjema sertifisert av Federal Tax Service, sammen med andre dokumenter.

Eiet eiendom skal også dokumenteres.

Søkeren representerer:

• Originaler av den økonomiske og personlige kontoen til lokalene og utdrag fra husregisteret som indikerer gjeldende dato for dokumentene.
• Titteldokumenter for eiendom.
• Teknisk pass for eiendommen, hvis tilgjengelig.
• Sertifikat fra BTI.

Listen over nødvendige dokumenter kan etter kommunens skjønn utvides med andre dokumenter.

En egen kommisjon vurderer muligheten for å gi rett til sosialpant.

Under verifiseringen av dokumenter utføres en analyse av sammensetningen av dataene og deres samsvar med virkeligheten.

Fakta er anerkjent som pålitelige, og personen har krav på fortrinnsvilkår for boligforbedring - er registrert i en egen regnskapsfil.

Et unikt nummer tildeles ved registrering basert på rekkefølgen til selvstyresjefen.

I tillegg til å oppfylle vilkårene for å bekrefte statusen til de som trenger forbedrede boligforhold, må innbyggerne oppfylle kravene til kredittinstitusjonen som gir boliglånet.

En pakke med dokumenter sendes til institusjonen avhengig av det valgte programmet.

Hvilke dokumenter trengs?

Boliglånet er utstedt i en bank som støtter sosiale programmer og har avtaler med kommunale myndigheter.

Avhengig av forholdene etablert av lokale myndigheter, kan følgende betingelser støttes ved registrering av sosiale programmer:

• Å gi et tilskudd - en del av beløpet for å betale ned kostnadene ved kjøp av bolig.
• Tildeling av tilskudd i form av tilbakebetaling av en del av renten, differansen til standard boliglånsrente.
• Tilbyde rimelige offentlige boliger for kjøp på kreditt.

I tillegg til fortrinnsvilkår gjennomføres boliglån under spesielle programmer som vanlig.

Obligatorisk liste

Låntakeren sender inn en søknad om et boliglån, fyller ut et skjema og sender inn de grunnleggende dokumentene som kreves for alle typer sosiale programmer:

• Bevis på identitet - pass til en statsborger i den russiske føderasjonen. For å vurdere et boliglån under det sosiale programmet, presenteres dokumenter fra ektefellen og en vigselsattest.
• Attest på permanent inntekt i form av en bank eller 2-NDFL for deg selv og medlåntakere.
• En kopi av arbeidsjournalen for å bekrefte tjenestetiden din og tilstedeværelsen av et fast arbeidssted. For militært personell er sertifikat fra kampenheten fra tjenestestedet tilstrekkelig.
• Attest for familiesammensetning for å bestemme antall mindreårige forsørgere.

Tilsvarende, med listen over dokumenter for registrering for enkeltpersoner som er individuelle gründere, sendes erklæringer med skattetilsynsmerker som en del av dokumentene.

Pakken med dokumenter bør suppleres med et sertifikat for registrering som individuell gründer.

Et sosialt boliglån begrenser mottakeren av lånet til betingelsene for eiendommen som kjøpes.

Du kan kjøpe bolig ved å bruke sosiale programmer strengt tatt med en hastighet på 18 kvm per person. Overskridelse av størrelsesgrensen er ikke tillatt med mer enn 9 kvm.

Boligeiendom kan kun kjøpes i bygg som tilhører den kommunale boligmassen.

Husene har standard romoppsett og bygges med panel.

Eiendommen skal gjennom en uavhengig vurdering opp mot selskapslisten som banken oppgir. Ekspertuttalelsen gjennomgås av banksjefer og boligkommisjonen, som skal godkjenne den valgte eiendommen.

Liste over tilleggsdokumenter

En potensiell låntaker som er kvalifisert til å delta i det sosiale boliglånsprogrammet må innhente et dokument fra kommunale myndigheter.

Papirarbeidet er fullført etter at beslutningen er tatt om å registrere borgeren og hans familie.

Sertifikatet utstedt av myndighetene er gyldig i 2 måneder.

Alle registreringstrinn må fullføres umiddelbart for å unngå gjentatte prosedyrer for utstedelse av dokumentet.

I tillegg får banken en attest om at lånesøker ikke tidligere har benyttet sosiale ytelser gitt av offentlige etater til kjøp av bolig.

Nyanser av å utarbeide papirer

Etter å ha mottatt bankens samtykke til å inngå en boliglånsavtale, må du innhente en foreløpig låneavtale eller attest fra institusjonen.

Dokumentet forelegges de kommunale myndighetene - boligkommisjonen. Etter avtale med endelig myndighet kan du begynne å inngå en kjøps- og salgsavtale.

Det utarbeides en boliglånsavtale med deltagelse av tre parter. Tredjeparten er administrasjonen som godkjente det sosiale programmet for låntakeren.

Overføring av midler til personlig konto åpnet i bank for pantemottaker vil foretas av kommunen innenfor rammen av avtalen og valgt stønadsordning.

Når du bruker et sosialt program, blir boligeiendom eiendommen til personen som tok opp boliglånet først etter full betaling av beløpene.

Etter registrering av boliglånet inngås en eiendomsforsikringsavtale. Betaling for avtalen skjer på bekostning av pantemottaker.

Boliglån med deltakelse av sosiale programmer er den optimale, og noen ganger til og med den eneste, muligheten for sosialt sårbare individer til å skaffe seg bolig.

Mindre restriksjoner pålagt av myndighetene på området hindrer ikke tusenvis av familier fra å ta opp sosiale boliglån i landet.

Video: Sosialt boliglån

Staten støtter aktivt de fattige. Først og fremst gjelder dette tilbudet av boliger til privilegerte kategorier av borgere. Sosialt boliglån er et program der deltakelse vil hjelpe deg å få bolig på kort tid og mindre penger.

Sosialt boliglån er statlig bistand til privilegerte kategorier av borgere til å kjøpe sin egen bolig.

Lokale myndigheter bestemmer hvilket tilskuddsprogram som skal søkes i en bestemt region, hvem som kan delta og under hvilke betingelser. Poenget er at deltakerne får penger til å kjøpe egen bolig.

Kontanthjelp til mottakere gis i form av:

• Kompensasjon for deler av midlene brukt på å kjøpe en leilighet med boliglån;
• Kjøpe bolig fra staten til en gunstig rente;
• Tilbakebetaling av deler av renten på boliglånet.

Tilskuddsbeløpet vil i 2019 være minst 30 % av prisen på en leilighet kjøpt med boliglån. For familier med barn - 35% av kostnadene for bolig.

Minimumsrenten på sosiale boliglån i 2019 er 9,9 % per år. Selv om man i praksis selv når man mottar boliglån med statsstøtte, faller prosentandelen sjelden under 11,5%. Minimum forskuddsbetaling, i henhold til statsprogrammet, må være minst 10%, men selv den mest populære banken i Russland krever i gjennomsnitt et bidrag på 20% av boligkostnadene.

Det endelige beløpet fastsettes av lokale myndigheter. Beregningen tar hensyn til regionen i landet, kostnaden per kvadratmeter, om det er barn og hvor mange det er osv.

Fordeler med sosialt boliglån:

• Banken vurderer søknaden i løpet av kortere tid og tar ofte en positiv beslutning om å utstede et lån;
• Rentene på et sosialt boliglån er lavere enn på et konvensjonelt boliglån;
• Lengre nedbetalingstid på lån;
• Under de sosiale programmene til den russiske føderasjonen tar kredittorganisasjoner seg av å fullføre all dokumentasjon og hjelper låntakeren med å søke om boligtilskudd.

Dermed er fordelene med sosiale boliglån at staten bidrar til raskt å løse boligproblemet for utsatte grupper av befolkningen.

Forskjeller mellom ordinære og sosiale boliglån

Avhengig av ytelsene en innbygger mottar, er det sosiale og ordinære (kommersielle) boliglån. Kommersiell gis til juridiske personer og enkeltpersoner som ved lov ikke har rett til ytelser fra staten.

Sosiale boliglån bidrar til å bedre levekårene eller kjøpe boliger for utsatte deler av befolkningen. Poenget er at en person har muligheten til å ta opp et lån til bolig, hvis kostnad, takket være regjeringsprogrammet, er lettere å tilbakebetale.

Takket være statlig støtte til mottakere har folk mulighet til å få bolig. Og fordi du kan betale ned over mange år, er månedlige betalinger lettere å betale ned enn med et næringslån.

Typer sosiale boliglån

Ikke alle innbyggere kan kvalifisere for et sosialt boliglån, og dette punktet bør tas i betraktning. Det er nødvendig å kontrollere om søkeren overholder lovkrav.

Vilkår for utlån med statsstøtte:

• Innbyggeren har ikke egen bolig. Ofte bor slike mennesker i en felles leilighet, sovesal eller leier bolig;
• Familien lever under trange kår, nemlig under 14 kvadratmeter for hvert familiemedlem;
• Overholdelse av kravene satt av banken. Avhengig av hvilken bank staten samarbeider med som en del av det sosiale låneprogrammet, kan det stilles krav til statsborgerskap, lengde på arbeidserfaring, registrering mv.

Ytterligere krav til søkere er angitt innenfor hver sosiale kategori av borgere.

For en ung familie

Før en ung familie søker om sosialt boliglån, er det nødvendig å ta hensyn til det viktigste kriteriet.

Ektefellenes alder ved mottak av boliglån bør ikke overstige 35 år. Hvis dette kravet er oppfylt, kan den unge familien regne med økonomisk bistand på 30 % av verdien av den kjøpte eiendommen. Dersom det er små barn i familien, øker tilskuddsbeløpet til 35 % av boligkostnaden.

Det er viktig å huske på at familien ikke mottar pengene direkte. Det utstedes særskilt sertifikat som angir rett til å dekke deler av kostnadene. Dette dokumentet gis til finansinstitusjonen når du søker om ytelser til kjøp av bolig.

Ytterligere forhold, som en ung familie må møte:

• I en familie må en eller begge ektefeller arbeide, og familieinntekten må være minst 2 ganger de månedlige lånebetalingene;
• Det er nødvendig å ha bekreftelse fra lokale myndigheter på at familien virkelig trenger å forbedre sine levekår;

Etter å ha undersøkt familien som kandidat for et sosialt boliglån, utstedes det et spesielt sertifikat, som senere vil kreves for pakken med dokumenter.

Sosialpant for statsansatte

Statsansatte er ansatte i offentlige etater. Ofte mottar denne kategorien av befolkningen svært liten lønn, og har derfor rett til å søke om bostøtte.

Statsansatte inkluderer:

• lærere;
• unge forskere;
• leger;
• militært personell.

Statsansatte har rett til å regne med følgende ytelser:

• muligheten til å kjøpe bolig til kostpris;
• delvis refusjon av bokostnader over statsbudsjettet.

Lokale myndigheter kan tilby en annen form for sosial støtte til ansatte i offentlig sektor. Detaljer bør fås ved å kontakte autoriserte myndigheter.

leger, Som ansatte i budsjettorganisasjoner kan de søke om sosialt boliglån. For å gjøre dette må de imidlertid oppfylle en rekke krav:

• Bo i trange omstendigheter eller i en leid leilighet;
• Ha spesial- og høyere utdanning innen medisin, være sertifisert spesialist;
• For å søke om deltakelse i det statlige programmet, må en ansatt ha arbeidet innen det medisinske feltet i minst 1 år. Perioden kan variere i ulike regioner i landet;
• Maksimalalderen til en deltaker overstiger ikke 35 år, i noen regioner - 40 år;
• En arbeidstaker som mottar boliglånsfordeler må etter dette arbeide i dette feltet i minst 5 år.

Lærere kan også kvalifisere for sosialt boliglån. Betingelser:

• Søkerens alder overstiger ikke 35 år;
• Fravær av eiendomsrett;
• Søkeren er russisk statsborger;
• Læreren må bo i regionen han jobber i;
• Arbeidserfaring - fra 1 år;
• Låntakeren er solvent. I praksis bør boliglånsbetalinger ikke overstige 45 % av hans offisielle lønn;
• Ha en positiv referanse fra arbeidsstedet, spesielt må det ikke være noen irettesettelse.

Når en egen kommisjon vurderer kandidater, gis det prioritert støtte til bygdearbeidere, samt lærere som har flyttet fra byen til bygda for å utføre arbeidsaktiviteter.

U militær boligproblemet er det viktigste. For å løse dette problemet utviklet staten i 2004 et spesielt program for å bidra til å få boliger så lønnsomt som mulig.

Essensen av programmet: en spesiell konto åpnes for en militærmann, der et fast beløp mottas månedlig. Du kan bruke disse midlene først etter 3 års militærtjeneste. Maksimal besparelse kan ikke overstige 2,4 millioner rubler.

De akkumulerte midlene kan brukes som forskuddsbetaling, eller til å dekke en eksisterende boliglånsgjeld.

Prosedyre for å få sosialt boliglån

Hver region har sin egen prosedyre for å få boliglån. Det er imidlertid ikke nok å finne ut betingelsene for deltakelse i programmet og samle de nødvendige dokumentene. En innbygger som søker om forbedrede boforhold må stå i særskilt kø.

Beslutningen om å gi et sosialt boliglån tas av utøvende myndigheter. En egen kommisjon fastsetter de som har mest behov for bolig. Deretter overføres informasjon om en spesifikk deltaker til Rosstroy. Først etter dette kan familien få et spesielt sertifikat.

Betinget prosedyre for å få et sosialt boliglån ser slik ut:

1. Søker om sosialt boliglån. Søknaden sendes til byadministrasjonen eller til dine overordnede. Den tar hensyn til hvilken gruppe begunstigede du tilhører. Ved å sende inn søknaden din har du offisielt meldt deg i køen.
2. Bli kjent med nyansene ved utlån. For å gjøre dette, kontakt en bank som samarbeider med staten under dette programmet. Du vil kunne finne ut: renten, funksjonene til månedlige betalinger, den maksimale perioden lånet er gitt for, pakken med nødvendige papirer, etc.
3. Når det er søkerens tur, opprettes en sosialpanteavtale. Dyrbare boliger blir tilgjengelige.

Sosialt boliglån i Moskva– et statlig program rettet mot å skaffe boliger og forbedre levekårene til sosialt utsatte borgere. Vanligvis er slike mennesker ikke i stand til å kjøpe bolig gjennom konvensjonelle kommersielle boliglånsprosjekter. EN sosialt boliglånsprogram gir folk mulighet til å kjøpe bolig til redusert kostnad per kvadratmeter. En av tilleggsfordelene med et fortrinnsrettslig boliglån er det bank kontrollerer renslighet i leiligheten, forsikrer selve livet og pantene, og gir tilsagn om ikke å øke avtalt rente gjennom hele boliglånets løpetid.

Former for sosialt boliglån:

Boliglån med tilskudd i form av redusert årlig lånerente;

Boliglån programmer der en del av midlene (tilskudd) er tildelt for å betale deler av boligkostnadene;

Salg av stat bolig (leiligheter) fra boligsosialkassen til redusert pris på kreditt.

Sosialt boliglån i Moskva er etterspurt og selges aktivt i dag. Boligspørsmålet er av interesse for mange mennesker, og det må løses med minimale tap for familiebudsjettet.

For å begynne å søke om sosialt boliglån, må du kontakte den lokale administrasjonen (distrikt eller by) med en skriftlig søknad til avdelingen som har ansvaret for boligpolitikken. Eksperter bør gi forklaringer om hva som er nødvendig i ditt tilfelle. dokumenter for sosialt boliglån, kan du få det, i hvilken mengde og under hvilke forhold. Først da samle alle dokumentene og kontakte finansinstitusjoner.

Det er et problem i Moskva sosialt boliglån Problemet er at ikke alle de på ventelisten som har fått pålegg fra Boligpolitisk avdeling om å delta i programmet kan få boliglån for å betale den boliglånsdelen som loven krever. Hvis du står overfor dette problemet, så ikke utsett det til neste år - kontakt spesialistene til General Credit Company. De kan sammen med Boligtilskuddetaten hjelpe deg med å få sosialt boliglån.

General Credit har utviklet et spesielt program for å hjelpe til med å få et sosialt boliglån.

Vårt slagord: - Boliglån – for enhver person!

Hvem kan få et sosialt boliglån i Moskva?

Fire kategorier av borgere i den russiske føderasjonen kan motta slike fordeler:

• sosialt sårbare familier (som står i kø for å motta eller forbedre forholdene, et boliglån på bekostning av fødselskapital. Oftest i Moskva og Moskva-regionen tilbys sosiale boliglån til de "på venteliste" for å forbedre levekårene deres) ;
• militær ("Militært boliglån");
• unge familier ("rimelige boliger for unge familier");
• unge spesialister (arbeider i offentlig sektor).

Boliglån ved bruk av fødselskapital i Moskva

Hvis et andre, tredje eller neste barn blir født i en familie, kan foreldrene regne med å tilbakebetale en del av gjelden på boliglånet ved å bruke midler fra den tildelte fødselskapitalen, som i 2012 utgjorde 387 640 rubler. Dessuten kan du betale ned på boliglånet selv om lånet ble tatt opp før barnet ble født.

I økende grad fordeler unge familier disse midlene på denne måten, fordi boligspørsmålet nå er svært akutt. Treårsperioden som skulle ha gått siden fødselen av barnet er nå kansellert. Sosialt boliglån i Moskva lar foreldre betale tilbake boliglånet umiddelbart etter å ha mottatt fødselskapitalbevis. Men disse midlene kan ikke brukes til å betale bøter, straffer, gebyrer for forfalt gjeld på lånet, men kan bare betale tilbake hovedgjelden på lånet og renter på det.

Militært boliglån i Moskva

Det føderale Military Mortgage-programmet er designet for å gjøre livet enklere for militært personell og gi dem muligheten til å bo i sin egen leilighet uten å vente på slutten av tjenesten. Essensen i programmet er at militært personell som er medlem av NIS åpner en personlig sparekonto som tilskuddet overføres til. Etter de første tre årene kan den brukes som nedbetaling på boliglånet, og i fremtiden brukes til å betale ned månedlige lånebetalinger. Sosiallån, betingelser som oppfyller kravene til AHML, tilbys av mange banker, og forholdene til noen banker sammenligner gunstig til det bedre.

Boliglån for en ung familie i Moskva

Det føderale programmet "Affordable Housing for Young Families" ble introdusert for unge under 35 år. I dette tilfellet må den unge familien stå i kø. For to familiemedlemmer kan det tildeles 48 kvadratmeter, og hvis det er barn, så 18 kvadratmeter til hver. Omtrentlige tall for størrelsen på tilskudd under dette programmet er ca. 35 % av boligkostnadene for familier uten barn og ca. 40 % for barnefamilier. En rekke banker tilbyr denne typen boliglån for unge familier, og gjør til og med sine egne justeringer for å gjøre sosiale boliglån mer tilgjengelige for unge mennesker i Moskva.

Boliglån for unge profesjonelle i Moskva

Unge fagfolk som jobber i offentlige etater kan også motta sosialt boliglån. Dette er ansatte ved helseinstitusjoner, sosialtjenester, kroppsøving og idrett, utdanning og kultur. I dette tilfellet må kontinuerlig arbeidserfaring være minst 1 år, og alder - mindre enn 35 år. Et slikt boliglån vil bli gitt på arbeidsstedet. For disse innbyggerne gis tilskuddet i form av reduserte renter, samt i form av spesielle forhold knyttet til akkumulering av forskuddsbetalinger. Du kan finne ut hvordan du tar opp denne typen boliglån ved å kontakte de lokale myndighetene i din bostedsregion.

Bank– «en kredittorganisasjon som har enerett til å utføre følgende bankoperasjoner samlet: tiltrekke midler fra enkeltpersoner og juridiske enheter som innskudd, plassere disse midlene på egne vegne og for egen regning på vilkårene for tilbakebetaling, betaling, haster, åpning og vedlikehold av bankkontoer til enkeltpersoner og juridiske personer" (utdrag fra føderal lov nr. 395-1 "Om banker og bankaktiviteter"). For en boliglånshaver er det viktig hvem som skal gi ham et lån og under hvilke betingelser ((vi møtte ofte operatører på markedet som, ikke som banker, utstedte boliglån). Derfor er det ikke så viktig hvor man kan få et boliglån. lån, det som er viktig er vilkårene det er utstedt på (for eksempel hva er kravene til fast eiendom) og hva er forskuddsbetalingen og den endelige overbetalingen? Samtidig bør du være på vakt mot ulike typer forbrukere samvirkeforetak og gjensidige hjelpefond (praksis viser at selv det mest slavebindende boliglånet er flere ganger bedre (billigere) enn disse utlånsformene, så det anbefales på det sterkeste å ikke Vi anbefaler å kontakte eventuelle samvirkeselskaper).

Formålet med boliglånsprogrammene som opererer i Russland er statens økonomiske støtte til russere for å forbedre deres levekår. Et boliglån er en form for sikkerhet for fast eiendom (fremtidig eller eksisterende for låntakeren) for å få lån eller lån. Det mottatte lånet kan brukes på følgende områder:

• for kjøp av ferdige, tidligere bygde boliger;
• for bygging av boliglokaler;
• for anskaffelse av en tomt der en boligbygning er plassert eller dens konstruksjon er planlagt;
• å betale tilbake et tidligere innhentet boliglån.

For tiden er det flere boliglånsprogrammer i Russland, finansiert både fra det føderale budsjettet og fra regionale og lokale budsjetter. Sammen med det klassiske (standard) boliglånet er det også et sosialt system med boliglån til befolkningen.

Funksjoner av sosialt boliglån

Sosiale boliglån gir muligheter for sosialt utsatte kategorier av innbyggere til å forbedre sine levekår. Med andre ord oppretter staten slike fortrinnsprogrammer for å gjøre boliger rimelige for folk med lav inntekt, for eksempel: for store familier, for statsansatte, for ungt militært personell, for unge familier, etc.

Arbeidet med alle boliglånsprogrammer i landet ledes og koordineres av et spesielt opprettet byrå av regjeringen - AHML - Agency for Housing Mortgage Lending. AHML implementerer statens politikk for å øke boligoverkommeligheten for russere og fungerer som en statlig institusjon for utvikling av boliglånsmarkedet. Byrået er utformet for å opprettholde en interessebalanse for alle parter i eiendomssektoren – staten, låntakere, långivere og investorer.

Karakteristiske trekk ved sosialt boliglån:

• gi låntakere fortrinnsrett lånerenter fra banken;
• tilveiebringelse av målrettede engangssubsidier eller sosiale betalinger fra føderale eller regionale budsjetter;
• lavere kostnader for kjøpte boliglokaler (vanligvis økonomiklasse eiendom);
• redusert forskuddsbetaling ved kjøp av bolig;
• subsidiere renten på et boliglån ved å gi kompensasjon;
• muligheten for å redusere den månedlige betalingen (såkalte «betalingsferier»).

Hovedvekten av sosiale boliglån er å løse boligproblemene til den delen av den yrkesaktive befolkningen som har gjennomsnittlig og lav inntekt og har et stort behov for boliger.

Det sosiale boliglånssystemet representerer følgende kostnadsstruktur for kjøpt eiendom:

1. låntakerens egne midler utgjør omtrent 30 % av kostnadene;
2. andelen av statstilskuddet (avhengig av den faktiske kategorien borgere) er i gjennomsnitt fra 20% til 50% av kostnadene;
3. Pantelånet dekker boligens resterende kostnad.

Denne utgiftsstrukturen for kjøpte boliger øker på den ene siden tilgjengeligheten av boliglån for russere, og stimulerer på den annen side aktivt befolkningens effektive etterspørsel etter boliglokaler, og investerer derved ytterligere i byggebransjen i økonomien. og relaterte bransjer.

Hovedforskjellen mellom sosial og klassisk eller kommersiell er til syvende og sist fortrinnsprisen for boliger gitt til russere. I tillegg er det nødvendig å ta hensyn til ytterligere garantier som utstedes til låntakere av banken som samarbeider om sosiale boliglånsprogrammer:

1. sjekke "rensligheten" av boarealet;
2. forsikring av både bolig og livet til låntakeren;
3. bankens plikt til å opprettholde den renten som er fastsatt i avtalen frem til utløpet av låneavtalen.

Sosiale boliglån deltakere

Hvem kan kvalifisere for fordeler når du tar opp et boliglån? For det første er dette de russerne som, i samsvar med den etablerte prosedyren, er anerkjent for å ha behov for å forbedre sine levekår, det vil si de som er registrert i køen for bolig hos lokale myndigheter. Også de som trenger forbedring av de samme levekårene inkluderer borgere som bor i lokaler som er anerkjent som uegnet for å bo; og de som har boliger i bygårder som er anerkjent som utrygge og gjenstand for riving eller gjenoppbygging. Denne betingelsen er den samme for alle sosiale boliglån deltakere.

Andre betingelser som kreves for å få et boliglån varierer avhengig av typen sosialt program:

• familier med barn der alderen til ektefellene (eller en forelder i en enslig forsørger) ikke overstiger 35 år;
• familier med 3 eller flere barn;
• kampveteraner;
• ungt militært personell som er deltakere i det finansierte boliglånssystemet;
• borgere som arbeider i statlige (eller kommunale) institusjoner som tilhører vitenskapelige organisasjoner eller vitenskapelige tjenesteorganisasjoner;
• ansatte ved statlige utdanningsinstitusjoner, samt institusjoner for helsevesen, kultur, sosial beskyttelse, sysselsetting, fysisk kultur og sport;
• ansatte i bydannende organisasjoner, inkludert vitenskapelige og produksjonskomplekser av vitenskapsbyer;
• innbyggere som jobber i virksomheter i det militærindustrielle komplekset;
• ansatte ved statlige forskningssentre, samt organisasjoner opprettet av staten. vitenskapsakademier;
• statsansatte enhetlige foretak om rettighetene til vitenskapelige organisasjoner som opererer i prioriterte områder for utvikling av vitenskap, teknologi og ingeniørvitenskap i Russland.

Alle som søker sosialt boliglån må kontakte kommunen med ansvar for boligpolitikk i regionen.

Det skal bemerkes at en potensiell deltaker i sosialpanteprogrammet også vil måtte gjennom en soliditetsvurdering. Størrelsen på lånet gitt av banken vil avhenge av mengden tilgjengelig sparing (forskuddsbetaling), av størrelsen på låntakerens månedlige inntekt, det vil si hans soliditet. For å øke beløpet på boliglånet, kan låntakeren i tillegg tiltrekke seg andre solvente låntakere (for eksempel familiemedlemmer, slektninger), som vil bli inkludert i låneavtalen som medlåntakere.

Innbyggere med lav inntekt kan også bli deltakere i boligsosiale programmer. En lavinntektsfamilie anerkjennes av en beslutning fra lokale myndigheter dersom den totale inntekten som kan tilskrives, viktigere, til hvert familiemedlem er mindre enn minimumsunderholdsnivået fastsatt i en bestemt region. Sosialt boliglån innebærer at staten tilbyr boliger til lavinntektsfamilier til reduserte kostnader, samt andre sosiale tilleggsgarantier.

Nyheter om sosiale boliglån i 2015

Sosialt boliglån fikk størst støtte fra regionale myndigheter i Moskva, Republikken Tatarstan, Vladimir- og Tomsk-regionene og St. Petersburg. Lederne i disse regionene prøver å beholde høyt kvalifisert personell ved sine virksomheter, stimulere arbeidet til spesialister i offentlig sektor, først og fremst leger og lærere, bidra til å øke antallet store familier i regionene og hjelpe lavinntektsfamilier med å forbedre levekårene sine. .

Sosiale boliglån i Moskva, for eksempel, er de rimeligste og lar en familie redusere kostnadene ved å kjøpe bolig betydelig (flere ganger). Moskva-regjeringen har inkludert i budsjettet for 2015 beløpene for ytterligere finansiering (i form av subsidier og kompensasjon) for boliglån til byens innbyggere.

Regjeringen i St. Petersburg, som en del av det sosiale boliglånet, vil i 2015 fortsette å foreta sosiale utbetalinger fra bybudsjettet gratis til familiene til innbyggerne i St. Petersburg.

Myndighetene i Tatarstan fokuserer ikke bare på de innbyggerne i regionen som har vært på venteliste i flere år for å forbedre levekårene sine, men også på de hvis levekår fullt ut er i samsvar med etablerte standarder, men de har muligheten til å investere. i bygging av nye, forbedrede boliger for familien deres. Regjeringen i republikken gir enorm støtte til ansatte i offentlig sektor, og distribuerer til dem 45% av boliglokalene beregnet for salg i henhold til prinsippene for sosiale boliglån.

Det skal bemerkes at innenfor rammen av sosialt boliglån kan boliger i Tatarstan kjøpes i avdrag i 28,5 år og med en rate på 7% per år.

Det er et langsiktig målprogram "Social Mortgage" i Tomsk-regionen. Kommunal støtte til programdeltakere gis i følgende former:

• forskuddsbetalingen er gitt på en ikke-refunderbar og gratis basis, sosiale ytelser er satt til 150 000 rubler;
• Renten på et boliglån subsidieres over det lokale budsjettet de første fem årene.

I Vladimir-regionen får deltakere i Social Mortgage-programmet også betydelig budsjettstøtte:

• gratis tilskudd for en første betaling på 200 000 rubler;
• En del av kostnaden ved å betale renter på lånet refunderes fra regionkassen i 5 år etter tinglysing av sosialpant.

Den 29. november 2014 ble et dekret fra den russiske regjeringen signert om endringer i programmet Housing for Russian Family. Før vedtakelsen av denne resolusjonen var det umulig for en utbygger å erklære et prosjekt (tomt) hvis det innebar bygging av mindre enn 25 tusen kvadratmeter med boliger i økonomiklasse. De godkjente endringene gjelder følgende byggestandarder:

• redusere minimumsvolumet for boligbygging i økonomiklasse som kreves for å delta i programmet fra 25 tusen kvm. meter opp til 10 tusen "firkanter";
• for utviklere som deltar i programmet, er erfaringen i boligbyggingsmarkedet redusert fra 3 år til 2 år;
• listen over russere som har rett til å kjøpe boliglokaler under programmet er økt; Listen inkluderer funksjonshemmede, samt familier med funksjonshemmede barn.

Det er trygt å si at endringene som er gjort ikke bare vil øke antall deltakere i boliglån, men også sikre bygging av ytterligere et antall kvadratmeter boliger i vårt land.

Betingelser for sosialt boliglån i Sberbank of Russia

Det er ekstremt viktig for hver låntaker å velge en finansinstitusjon (bank) som han vil føle seg komfortabel med å samarbeide med i flere år. De laveste rentene på lån tilbys av de bankene der boliglån har blitt et kjernearbeidsområde.

Den mest populære og en av de største bankene i Russland, Sberbank, er en aktiv deltaker i sosiale boliglån til befolkningen gjennom hele perioden med sosiale programmer.

Ansatte ved statlige utdanningsinstitusjoner som ikke er eldre enn 35 år har muligheten til å motta et lån med en rente på 8,5% per år i en periode, interessant nok, fra 3 til 30 (som er ganske mye) år under "Unge lærere" program. Beløpet på pantelånet når 11 millioner rubler, og forskuddsbetalingen må være minst 10% direkte fra kostnaden for den kjøpte eiendommen (for eksempel en leilighet).

Høyt kvalifiserte spesialister fra statlige universiteter, forskningsinstitutter, forsknings- og produksjonsbedrifter, samt selskaper i det militærindustrielle komplekset kan delta i programmet "Unge forskere". Låntakerens alder må heller ikke overstige 35 år, med unntak for doktorer, er tilbakebetalingskvalifikasjonen 40 år. Lånet utstedes for en periode på 3 til 25 år, forskuddsbetalingen er 10% av verdien av den kjøpte eiendommen.

Boliglånsprogrammene "Unge lærere" og "Unge forskere" utløper etter slutten av 2014.

Det er et spesialtilbud for besøkende på nettsiden vår - du kan få råd fra en profesjonell advokat helt gratis ved å legge igjen spørsmålet ditt i skjemaet nedenfor.