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Snip reconstrução e reforma de edifícios residenciais. revisão

REGULAMENTOS DE CONSTRUÇÃO DEPARTMENTAL

RECONSTRUÇÃO E REPARAÇÕES DE CAPITAL DE CASAS RESIDENCIAIS.
PADRÕES DE PROJETO

VSN 61-89 (r)

ARQUITETURA DO ESTADO

COMITÊ ESTADUAL DE ARQUITETURA E PLANEJAMENTO URBANO SOB GOSSTROY URSS

MOSCOU 1989

DESENVOLVIDO: Alojamento TsNIIEP do Comitê Estadual de Arquitetura (chefe do tema, Candidato de Ciências Técnicas E.G. Porter, Candidato de Ciências Técnicas A.N. Spivak, engenheiros V.I. Orlova, V.L. Veksler); TsNIIEP de Equipamentos de Engenharia do Comitê Estadual de Arquitetura (Candidato de Ciências Técnicas M.A. Latyshenkov, engenheiro A.O. Pavlov); Instituto de Pesquisa de Leningrado da ACS im. K.D. Pamfilova MZHKH RSFSR (arquiteto candidato M.M. Kamenskaya); Ukrzhilremproekt MZHKH UkrSSR (Candidato de Ciências Econômicas A.I. Pigur, Candidato de Ciências Técnicas V.I. Kovalchuk, arquiteto V.V. Malin, engenheiro L.G. Shlakaneva).

APRESENTAÇÃO das habitações TsNIIEP do Comitê Estadual de Arquitetura

PREPARADO PARA APROVAÇÃO pelo Departamento de Reconstrução, Restauração e Reforma de Edifícios Residenciais e Públicos do Comitê Estadual de Arquitetura (arquiteto M.N. Vinogradov), Departamento Científico e Técnico do Comitê Estadual de Arquitetura (engenheiro T.S. Fomicheva).

1.3. Requisitos de incêndio

1.3.1. Durante a reforma de edifícios residenciais, bem como no caso de uma extensãovolumes adicionais de menor ou igual número de pavimentos sem alterar o layout e substituir estruturas no edifício existente, as seguintes estruturas que estão em condições técnicas que não requerem substituição podem ser preservadas:

soalhos de madeira (com exceção dos soalhos das cozinhas), desde que assegurado o seu limite de resistência ao fogo, correspondente ao grau de resistência ao fogo do edifício após a sua reparação;

divisórias interiores com vazios limitados por materiais incombustíveis;

tetos com vazios, se estes nas áreas adjacentes de apartamentos vizinhos forem preenchidos com materiais incombustíveis em um comprimento de pelo menos 25 cm;

patamares com largura igual à largura estimada da marcha, mas não inferior a 1 m;

varandas e loggias, independentemente do seu tamanho.

1.3.2. Edifícios residenciais de cinco andares com resistência ao fogo inferior a III, bem comocasas de dez andares não mais baixas II grau de resistência ao fogo durante a reconstrução, é permitido construir em um andar, desde que nele existam apartamentos de dois andares e o andar subjacente.

1.3.3. Para a passagem dos bombeiros e outras viaturas é permitida a utilizaçãocalçadas existentes com dimensões claras não inferiores a: largura - 3 m, altura - 3,5 m.

Durante a reconstrução, deve ser possível entrar em cada pátio fechado. É permitido manter pátios fechados de até 400 m2 sem entrada. Esses pátios devem ser providos de passagem de pedestres sem portas e degraus, com pelo menos 1,5 m de largura e pelo menos 2 m de altura saídas para escadas de evacuação do terceiro tipo.

1.3.4. Quando colocado no subsolo ou no subsolo de edifícios residenciais de até 5pisos acima do solo de depósitos para armazenamento de combustível, utensílios domésticos e vegetais, é permitida uma saída separada pela escada da parte residencial, desde que a escada do primeiro andar seja separada por uma divisória corta-fogo tipo 1 e uma porta corta-fogo do cave para as escadas está instalado.

1.3.5. Remoção de fumaça de áreas de serviço de até 50 m 2 localizadas emno primeiro andar, porão ou subsolo, é permitido fornecer pelas janelas nas extremidades do corredor.

2. APARTAMENTO

2.1. Em prédios habitacionais reformados capitalmente é permitido manter a edificação existentecomposição dos apartamentos.

2.2. A área total dos apartamentos (pequenos - A e grandes - B) em casas reconstruídas emdependendo do número de quartos (tipo de apartamento) deve ser tomado pelo menos conforme indicado na tabela.

Mesa

tipo de apartamento

Área total mínima, m 2

A área máxima dos apartamentos é determinada de acordo com SNiP 2.08.01-89. Além disso, em casas reconstruídas, é permitido aumentar a área de alguns apartamentos, se a necessidade for causada pelas características de design e planejamento dessas casas e pelo excesso dos indicadores totais da área de \u200b\u200bna casa não é superior a 15% do máximo permitido SNiP 2.08.01-89.

2.3. Apartamentos próximos durante a reconstrução ou reforma podemser convertido em apartamentos geminados para famílias multigeracionais. Cada um dos apartamentos constituintes deve ser projetado de acordo com os requisitos de projeto dos apartamentos individuais, e a comunicação entre eles deve ser feita por uma porta com menos de 0,8 m de largura localizada na parede ou divisória que separa a frente, corredores internos ou cozinhas.

2.4. Em edifícios residenciais, são permitidos cômodos com profundidade superior a 6 m, desde queventilação de exaustão da zona mais distante da abertura da janela e fornecendo iluminação natural normalizada na mesma.

2.5. A largura das instalações deve ser de pelo menos: sala comum - 2,8 m, quartos - 2,2 m, frente - 1,2 m.

2.6. Em apartamentos de um quarto do tipo 1B e apartamentos de dois quartos do tipo 2B é permitidomanter cozinhas com uma área de pelo menos 6 m 2.

2.7. A entrada no banheiro pela cozinha é permitida desde que a área da cozinha excedanormativa não inferior a 1 m 2.

2.8. Não é permitido colocar cozinhas gaseificadas diretamente acima e abaixosalas de estar.

2.9. É permitido fixar dispositivos e tubulações de latrinas e banheirosdiretamente nas paredes entre os apartamentos que encerram as salas e nas suas extensões fora dos quartos, se as paredes forem de tijolo ou pedra natural com uma espessura de pelo menos 0,38 m e os requisitos regulamentares de isolamento acústico forem cumpridos.

2.10. Cozinhas sem luz natural podem ser mantidas, desde queequipando-os com fogões elétricos, exaustores e iluminação fluorescente. Essas cozinhas devem estar adjacentes a uma sala com luz natural. Pelo menos 30% da área de divisão entre esta sala e a cozinha deve ter vidros translúcidos.

2.11. É permitida a passagem de canos de esgoto pelas despensas dos apartamentos emno caso de um dreno interno, desde que sejam fornecidos o isolamento necessário e as dimensões padrão dessas instalações.

3. ESTRUTURA DO EDIFÍCIO

3.1. Ao projetar a reconstrução e reforma de um edifício residencial ou suapeças, os resultados dos levantamentos de engenharia (levantamento técnico) desta instalação, realizados de acordo com os requisitos da seção 3 do VSN 55-87 (p) / Gosgrazhdanstroy, devem ser levados em consideração.

3.2. O projeto deve prever medidas que assegurem robustez,estabilidade e indicadores necessários de resistência ao fogo do edifício como um todo, seus elementos e estruturas individuais, bem como a capacidade de carga e estabilidade dos solos de fundação em todas as etapas dos trabalhos de reparo e construção e operação subsequente.

3.3. Ao fortalecer, medidas devem ser fornecidas para garantirtrabalho conjunto eficaz de elementos de reforço e estruturas retidas.

3.4. Valores de carga e tipos de impactos em estruturas e fundações, bem como na edificaçãoem geral, devem ser tomadas de acordo com SNiP 2.01.07-85.

3.5. Cálculo e projeto de elementos de construção de vários materiais (metal,concreto armado, madeira, materiais de impermeabilização, etc.) devem ser realizados de acordo com os requisitos e disposições dos capítulos relevantes do SNiP (parte 2, grupo 03 de acordo com o classificador SNiP).

3.6. Estruturas de edifícios existentes que não cumprem as normas estruturaisrequisitos das normas atuais, mas tendo a capacidade de carga de projeto necessária, podem ser mantidos sem aumentar as cargas sobre eles.

3.7. Bases e fundações devem ser projetadas de acordo com os requisitos eas disposições dos capítulos do SNiP (parte 2, grupo 02 de acordo com o classificador SNiP).

3.8. Ao projetar embutidos e extensões para um edifício reconstruído (incluindologgias, poços de elevadores, projeções, calhas de lixo, etc.) devem ser tomadas medidas para garantir a diferença mínima entre os assentamentos do edifício existente e os volumes a ele anexados e a possibilidade de seu deslocamento mútuo sem reduzir o desempenho do edifício e seus elementos.

Não é permitida a instalação de juntas de dilatação no interior das instalações.

3.9. A proteção contra ruído e o isolamento acústico devem ser projetados de acordo comrequisitos SNiP II-12-77.

Os apartamentos nos quais as medidas de proteção contra ruído não permitem reduzir seu nível a um nível aceitável não devem ser usados como habitação permanente.

3.10. Isolamento adicional de estruturas envolventes não pode ser realizadosomente no caso em que essas estruturas tenham um acabamento durável de alta qualidade e sua resistência real à transferência de calor seja de pelo menos 90% da economicamente viável, determinada de acordo com o SNiP II-3-79**.

3.11. As estruturas do telhado ou parte do parapeito do edifício devem estar equipadas comdispositivos para fixação de equipamentos tecnológicos utilizados na reparação de fachadas.

3.12. As dimensões das aberturas de luz podem ser alteradas se necessário, se isso não forpiora a aparência arquitetônica do edifício e, ao mesmo tempo, fornece a capacidade de suporte necessária das estruturas e os requisitos de iluminação natural e insolação dos apartamentos.

3.13. Ao projetar a reconstrução de telhados de concreto armado, deve-seseja guiado pelos requisitos de VSN 35-77 / Gosgrazhdanstroy e de madeira - SNiP II-25-80.

Durante a reforma de edifícios residenciais, telhados de concreto armado não sótão dos tipos III - U de acordo com a classificação da seção 1 do VSN especificado pode ser mantido sujeito a requisitos regulamentares, se essas coberturas não forem substituídas devido à sua condição técnica e desempenho. Telhados sem teto tipo U EU (desempenho de construção de uma estrutura multicamada com isolamento de enchimento) estão sujeitas a substituição.

Ao substituir, telhados de sótão (concreto armado tipos I e II ou madeira).

Os telhados devem ser projetados de acordo com os requisitos do SNiP II-26-76.

4. EQUIPAMENTOS DE ENGENHARIA

4.1. Requerimentos gerais

4.1.1. A substituição de elementos de sistemas de equipamentos de engenharia de edifícios residenciais deverealizado levando em consideração o estado real dos elementos dos sistemas, determinado pelos métodos de exame visual e instrumental.

4.1.2. A escolha de materiais e produtos para a substituição e reparação de sistemas de engenhariao equipamento deve ser fabricado de acordo com as disposições do VSN 40-84 (p) / Gosgrazhdanstroy.

4.1.3. Não é permitido instalar redes de comunicação de engenharia em locaisinacessíveis para manutenção e reparo.

Na ausência de pisos técnicos e caves em habitações reconstruídas, é permitida a instalação de canais intransitáveis e de semi-passagem sob os primeiros pisos não residenciais. Sob os primeiros andares residenciais, é necessário instalar um subsolo técnico ou canais de passagem com entrada isolada.

4.1.4. Para estabelecer comunicações de engenharia, é permitido usarSubsolos técnicos existentes com altura mínima de 1,6 m, com saída separada para o exterior por meio de porta, cuja altura, na altura especificada do subsolo técnico, deve ser de pelo menos 1,4 m. Passagens de passagem e portas com tubulações e outras fiações não são permitidas.

4.1.5. Ao colocar comunicações de engenharia abaixo da fundação do edifício, é necessárioprever medidas que excluem a transferência de cargas de fundações para dutos.

4.2. Aquecimento e ventilação

4.2.1. Em prédios residenciais reconstruídos, não é permitido preservar edificações ecaldeiras anexas.

4.2.2. Pontos de aquecimento individuais automatizados (ITP) permitidoscolocados nas caves de edifícios residenciais reconstruídos e na ausência de caves - nas instalações dos primeiros andares. As instalações do ITP devem atender aos requisitos do SNiP 2.04.07-86 e SNiP 2.08.01-89, ser isolado de outras instalações e ter uma saída independente para a rua.

4.2.3. Na presença de equipamentos de bombeamento e aquecedores de água, o ITP é permitidolocalizado apenas em instalações não residenciais.

4.2.4. Se for impossível instalar um dispositivo no microdistrito (quarto) da central termalponto, a conexão de sistemas de aquecimento residencial a redes de aquecimento deve ser fornecida de acordo com um esquema dependente. A conexão de acordo com um circuito independente com um dispositivo ITP deve ser técnica e economicamente justificada.

4.2.5. Se for impossível instalar um fornecimento de calor centralizado, é permitidodurante grandes reparos, mantenha aquecedores de água a gás por apartamento, e tais aquecedores de água, fogões de cozinha e aquecimento (fogões) a combustível sólido.

4.2.6. Se for impossível substituir seções danificadas de dutos da centralsistemas de aquecimento colocados em painéis de aquecimento de concreto, ou um sistema de aquecimento como um todo, sistemas de aquecimento abertos com a instalação de radiadores ou convetores devem ser projetados. Os radiadores de aço devem ser usados levando em consideração a qualidade da água de acordo com a organização de fornecimento de calor.

4.2.7. Na ausência de abastecimento centralizado de água quente, secadores de toalhas emos banheiros devem ser conectados a sistemas de aquecimento.

4.2.8. Em edifícios residenciais reformados capitalmente, a planta baixa pode ser preservada.aquecimento da escada.

4.2.9. Com a colocação paralela de dutos de abastecimento e retorno, a distânciaentre eles na luz deve ser de pelo menos 80 mm.

4.2.10. Com desempenho insuficiente de canais de exaustão individuaisgrades de abastecimento adicionais devem ser dispostas em janelas ou paredes externas. Nos apartamentos de um ou dois pavimentos superiores que não possuam aquecedores de água a gás, deverão ser previstos ventiladores individuais, dispostos em calhas separadas com saída da boca da calha para a atmosfera. Ao mesmo tempo, é necessário garantir a prevenção do fluxo de ar de exaustão de apartamento para apartamento verticalmente. O comprimento das seções horizontais dos canais nos apartamentos não deve ser superior a 1,8 m.

4.2.11. Ao redesenvolvimento de apartamentos, levando a uma mudança na posição, tamanhocabines sanitárias ou a instalação de banheiros adicionais, a exaustão dos mesmos deve ser projetada com a instalação de dutos horizontais ou dutos de ar até o ponto de inserção em dutos de ventilação verticais existentes. Canais não utilizados nas unidades de ventilação devem ser fechados hermeticamente nos pontos de sua conexão com o poço de ventilação.

4.2.12. É permitido manter os coletores de ar centrais com ostubulações com movimento contracorrente do refrigerante e do ar, se a inclinação das tubulações do coletor de ar for de pelo menos 0,002 e a velocidade do refrigerante nas tubulações for de pelo menos 0,25 m/s.

4.3. Abastecimento de água e esgoto

4.3.1. É permitido manter em boas condições técnicasabastecimento interno de água contra incêndio, cujo dispositivo não é exigido pelas normas vigentes.

4.3.2. Ao projetar o abastecimento interno de água e esgoto, não é permitido:

colocação de condutas de água em condutas de fumos e ventilação;

interseção de tubulações de água com dutos de fumaça e ventilação;

instalação de risers de água e esgoto na passagem do prédio.

4.3.3. É permitido colocar tubos de redes de abastecimento de água intra-quarteirão através do porãoou edifícios residenciais subterrâneos, exceto aqueles localizados em regiões sísmicas e (ou) em solos subsidentes. Neste caso, os tubos devem ser colocados em manga de revestimento.

4.3.4. Ao substituir o sistema de encanamento interno, geralmente deve ser mantidoo esquema elétrico anterior, se estiver de acordo com as normas vigentes.

4.3.5. Ao combinar os tubos de subida de água do sistema de abastecimento de água quente emnós seccionais em casas sem sótãos quentes ou pisos técnicos, jumpers de anel podem ser colocados sob o teto do andar superior através das despensas de apartamentos e escadas.

4.3.6. As entradas de encanamento, como regra, devem ser projetadas a partir de tubos de pressão de ferro fundido.tubos. Com um diâmetro de entrada inferior a 65 mm - de tubos de aço galvanizado com isolamento anticorrosivo reforçado.

4.3.7. Na ausência de abastecimento centralizado de água quente em edifícios residenciais,independentemente do seu número de andares, é permitido manter aquecedores de água instantâneos a gás, desde que as instalações em que estão localizados cumpram os requisitos do SNiP 2.04.08-87 e as "Normas de Segurança na Indústria do Gás".

4.3.8. As torneiras de rega localizadas na cave do edifício devem ser instaladas emaltura de 400 a 800 mm da marca da área cega (calçada). A alimentação da torneira de rega deve estar equipada com um dispositivo que impeça o congelamento da água de abastecimento.

4.3.9. Nos saguões ou nos primeiros andares das escadas para seu atendimento(lavagem, limpeza) deve prever a instalação de torneiras de água quente e fria com diâmetro de 25 mm, localizadas em nichos ou armários com portas metálicas com fechadura.

4.3.10. Nas entradas dos apartamentos de água fria e quente, é necessário fornecerreguladores de fluxo de água.

4.3.11. Em condições apertadas, a distância em termos de abastecimento de água e esgoto parao corte das fundações do edifício pode ser considerado como 1,5 m, desde que o abastecimento de água seja feito de aço e o sistema de esgoto seja feito de tubos de pressão de ferro fundido colocados em uma caixa de proteção em uma marca que exceda a marca da base da fundação em 0,5 m.

4.3.12. Conectando o esgoto interno à seção de esgoto do pátio,passagem pela edificação, somente deve ser realizada em poços instalados fora da edificação.

4.3.13. É permitido manter os recuos dos risers de esgoto se não houver abaixoconexão de aparelhos sanitários e desde que a distância nos eixos dos tirantes não exceda 2 m e a inclinação da seção inclinada seja de pelo menos 0,2.

4.3.14. As auditorias em risers de esgoto devem ser colocadas a uma altura de 1 m do chãoao centro de inspeção, mas não menos que 0,15 m acima da lateral do instrumento anexado.

4.4. Fornecimento de gás, dispositivos elétricos e de comunicação

4.4.1. Ao instalar aparelhos a gás em locais previamente anexados,adaptados para cozinhas, é necessário prever a colocação de janelas internas voltadas para esses ambientes, ou a instalação de tampas cegas.

4.4.2. É permitido prever a colocação de tubos de combustão para gásaquecedores de água através dos banheiros, desde que esses tubos sejam vedados.

4.4.3. Chaminés em paredes externas podem ser mantidas, sujeitas ao cumprimentoespessura da parede externa da chaminé para fogo e requisitos de engenharia de calor.

4.4.4. É permitido manter o desvio (retirada) dos canais de fumaça dos aparelhos a gásem um ângulo não superior a 30 ° em relação à vertical com um deslocamento horizontal não superior a 1 m. As seções inclinadas devem ter uma seção constante ao longo de todo o comprimento, cuja área não deve ser inferior à área seccional de seções verticais.

4.4.5. Ao projetar dispositivos elétricos e dispositivos de comunicação em residênciasas casas devem ser guiadas pelo VSN 59-88 / Comitê Estadual de Arquitetura e VSN 60-89 / Comitê Estadual de Arquitetura.

5. MELHORIA DOS TERRITÓRIOS DAS CASAS

5.1. O paisagismo de territórios adjacentes deve ser fornecido dentroquarto (bairro), conjunto de casas ou para uma casa separada.

5.2. A área de espaços verdes de um bairro (microdistrito) deve ser de no mínimo 10% da área residencial. Esta norma pode ser reduzida para 7% quando o território contíguo a um parque, parque florestal, jardim da cidade ou praça. A área de espaços verdes na melhoria de uma casa ou um grupo de casas não é padronizada.

5.3. Ao ajardinar o território de um grupo de casas, é necessário prever espaços comunsaos residentes destas casas parques infantis, parques de estacionamento para viaturas particulares, bem como áreas para educação física, recreio e uso doméstico.

5.4. A distância das janelas dos edifícios residenciais deve ser medida pelo menos (em metros):

a playgrounds para idade pré-escolar - 5;

a parques infantis para idade escolar e desportiva -20;

para locais de limpeza de utensílios domésticos e lixeiras - 15;

para a plataforma de secagem de roupas - 10.

Ao longo do perímetro dos locais de utilidade, deve ser fornecida uma cerca viva ou parede decorativa.

5.5. As calçadas ao longo das fachadas que não têm janelas e entradas não podem ser colocadas mais próximas do que:

1 m com um comprimento de fachada de edifício não superior a 20 m;

2 m com um comprimento de fachada de edifício de mais de 20 m.

5.6. Em condições apertadas, é permitido fornecer uma plataforma giratória ao longoesquema de viga triangular com dimensões laterais e raios de viragem de pelo menos 8 m.

5.7. Em áreas de prédios baixos, calçadas com comprimento não superior a 150 mé permitido dispor de uma largura de 2,75 m com plataformas móveis com dimensões de 6´ 15 m, distantes pelo menos 75 m, devendo ao mesmo tempo prever passeios e passeios pedonais para a circulação pedonal.

5.8. Calçadas nas entradas voltadas para a linha vermelha das ruas com alta intensidadetráfego, na ausência de uma faixa verde divisória entre o passeio e a faixa de rodagem, devem ter uma cerca de 20 m de comprimento ao longo da faixa de rodagem oposta às entradas do edifício (10 m em ambos os lados da entrada).

Aplicativo
Referência

TERMOS E DEFINIÇÕES

Prédio residencial	Edifício destinado à residência permanente de pessoas (edifício residencial), bem como à residência de pessoas durante o período de trabalho ou estudo (dormitório).
Apartamento	Parte do edifício destinada à residência de uma família de vários tamanhos ou uma pessoa, contendo salas residenciais e de utilidades e tendo uma saída separada para a escada, galeria, corredor ou exterior.
Apartamento em dois níveis	Um apartamento cujas salas de estar e despensa estão localizadas em dois andares adjacentes e são conectadas por uma escada intra-apartamento.
Equipamentos de engenharia para edifícios residenciais (apartamentos)	Um complexo de dispositivos técnicos que fornecem condições de vida favoráveis (confortáveis) aos residentes, incluindo sistemas de abastecimento de água fria e quente, esgoto, aquecimento, ventilação, fornecimento de gás e eletricidade, bem como equipamentos de descarte e extinção de incêndios, elevadores, telefones, rádio e outros tipos de aperfeiçoamento interno.
Instalações residenciais	Uma sala na qual, de acordo com os padrões atuais, é possível equipar lugares de dormir permanentes para residentes (salas comuns, quartos).
Despensa	Uma sala destinada às necessidades higiênicas ou domésticas dos residentes (banheiro, lavabo, cozinha, despensa), bem como uma sala de frente, um hall intra-apartamento e um corredor.
Reconstrução de um edifício residencial	Um conjunto de obras e medidas organizacionais e técnicas relacionadas à alteração dos principais indicadores técnicos e econômicos de um edifício residencial (número e área de apartamentos, volume de construção e área total da casa) ou sua finalidade e realizados em a fim de melhorar as condições de vida e trazer os indicadores operacionais de um edifício residencial ao nível dos requisitos modernos.
	A reconstrução de um edifício residencial pode incluir: alteração do layout das instalações, construção de anexos, complementos, extensões e, se justificado, desmantelamento parcial do edifício;
	elevar o nível de equipamentos de engenharia, incluindo redes externas (exceto backbones);
	substituição de estruturas e equipamentos de engenharia desgastados e obsoletos por outros modernos, mais confiáveis e eficientes que melhorem o desempenho de um edifício residencial;
	melhorando a expressividade arquitetônica do edifício, bem como o paisagismo do entorno.
Renovação de prédio	Um complexo de obras e medidas organizacionais e técnicas para eliminar a deterioração física e moral, não relacionadas a mudanças nos principais indicadores técnicos e econômicos do edifício.
reforma do prédio	Reparação de um edifício com o objetivo de restabelecer os seus recursos com a substituição, se necessário, de elementos estruturais e sistemas de equipamentos de engenharia, bem como para melhorar o desempenho operacional.
Renovação do prédio em andamento	Reparo de um edifício para restaurar a operacionalidade (operabilidade) de suas estruturas e sistemas de equipamentos de engenharia, bem como para manter o desempenho operacional.

Muitas vezes surgem situações controversas com a atribuição de determinados tipos de trabalhos de reparação de bens comuns a reparações correntes ou de grande envergadura. Na maioria dos casos, surge uma disputa entre os proprietários de instalações e apartamentos em um edifício residencial de vários apartamentos (doravante MKD) e a organização operacional, esta última pode incluir: empresas de administração (doravante Reino Unido), associações de proprietários (doravante HOA), habitação (doravante LCD) e cooperativas de construção habitacional (doravante ZhSK), etc.

De acordo com a legislação atual, o ônus de manter a propriedade comum do MKD recai sobre os proprietários das instalações do MKD, esse requisito é estabelecido pela Parte 1 do art. 39 do Código de Habitação da Federação Russa. E de acordo com a cláusula 16, parte II das "Regras para a manutenção da propriedade comum em um prédio de apartamentos", aprovada pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 13 de agosto de 2006 N 491, a condição adequada de propriedade comum, dependendo do método de gerenciamento do MKD, é assegurado, entre outras coisas:

proprietários de instalações;
organização de gerenciamento (na maioria dos casos em Moscou, os prédios de apartamentos são administrados por empresas de administração e instituições orçamentárias distritais);
associação de moradores, habitação, cooperativa de construção de moradias ou outra cooperativa especializada de consumo;
pelo promotor (se as instalações não tiverem sido transferidas desde o momento em que a casa foi colocada em funcionamento);
e outras variações.

Ao mesmo tempo, de acordo com a cláusula 8, artigo 55.24 do Código de Planejamento Urbano da Federação Russa, a condição adequada é entendida como: “... mantendo os parâmetros de estabilidade, confiabilidade de edifícios, estruturas, bem como a manutenção de estruturas de edifícios, sistemas de engenharia, redes de engenharia, seus elementos de acordo com os requisitos dos regulamentos técnicos, documentação de projeto. Ao mesmo tempo, para manter o bom estado, é necessário realizar manutenções e reparos atuais.

A composição da propriedade comum da MKD de acordo com o Artigo 36 do Código de Habitação da Federação Russa inclui:

telhados (cobertura, revestimento, sistema de drenagem, etc.);
estruturas de suporte de carga (fundações, tetos, colunas, paredes, pilones, etc.);
estruturas de fechamento (paredes externas, revestimento, estruturas de fachada, etc.);
comunicações de engenharia e equipamento técnico (elevador, sanitário, equipamento de ventilação, etc.) servindo mais de um cômodo nesta casa;
instalações que não fazem parte de apartamentos e não pertencem a proprietários individuais na casa (escadas, corredores, saguões de elevadores, etc.), bem como instalações destinadas a atender às necessidades sociais e domésticas dos proprietários de instalações nesta casa.

Resumindo o exposto, podemos concluir que, dependendo do método de gestão do MKD, a organização operadora é incumbida da obrigação de manter o patrimônio comum em bom estado, para o que são realizadas manutenções e reparos atuais.

Agora é necessário decidir em quais casos o trabalho de reparo estará relacionado ao reparo atual e em quais casos à revisão geral. Para fazer isso, é necessário entender a essência desses termos, bem como estabelecer qual escopo de trabalho é fornecido para cada um dos reparos.

Considere o termo "Manutenção", este termo é abordado em cláusula 3.12 da SP 255.1325800.2016 “Edifícios e estruturas. Regras de funcionamento. Disposições Básicas»:

Reparo atual: um conjunto de medidas realizadas de forma planejada durante a vida útil estimada de um edifício (estrutura) para restaurar a operacionalidade ou operabilidade, restaurar parcialmente seu recurso, estabelecido por documentos regulamentares e documentação técnica, garantindo seu funcionamento normal.

Também termo "Manutenção" contido em p.II MDK 2-03.2003 "Regras e normas para a operação técnica do parque habitacional":

A reparação corrente do edifício inclui um conjunto de medidas construtivas e organizacionais e técnicas para eliminar as avarias (restaurar o desempenho) dos elementos, equipamentos e sistemas de engenharia do edifício para manter o desempenho operacional.

Uma lista aproximada de trabalhos realizados durante os reparos atuais está contida nos seguintes documentos técnicos e regulamentares:

MDK 2-03.2003 "Regras e normas para a operação técnica do estoque habitacional", aprovado pelo Decreto do Gosstroy da Rússia de 27 de setembro de 2003 N 170, Apêndice 7;
VSN 58-88 (p) "Regulamento sobre a organização e condução da reconstrução, reparação e manutenção de edifícios, equipamentos comunitários e sócio-culturais", Apêndice 7;
MDK 2-04.2004 "Guia metodológico para a manutenção e reparação do parque habitacional", Apêndice 2.

Em seguida, considere a definição do termo "revisão". Em sentido geral, o termo "revisão" está contido no artigo 1, cláusula 14.2 da Lei Federal de 29 de dezembro de 2004 N 190-FZ "Código de Planejamento Urbano da Federação Russa":

revisão de objetos de construção de capital (com exceção de objetos lineares) - substituição e (ou) restauração de estruturas de construção de objetos de construção de capital ou elementos de tais estruturas, com exceção de estruturas de construção de suporte de carga, substituição e (ou) restauração de sistemas de engenharia e suporte técnico e redes de engenharia e fornecimento técnico de instalações de construção de capital ou seus elementos, bem como substituição de elementos individuais de estruturas de suporte de carga por elementos semelhantes ou outros que melhorem o desempenho de tais estruturas e (ou) restauração desses elementos

No que diz respeito à reparação de MKD, o termo "revisão" citado no Artigo 2º, Cláusula 1ª da Lei Federal de 21.07.2007 N 185-FZ "Sobre o Fundo de Assistência à Reforma da Habitação e Serviços Comunitários":

reforma de prédio de apartamentos - a execução e (ou) prestação de obras e (ou) serviços previstos nesta Lei Federal para eliminar o mau funcionamento de elementos estruturais desgastados de propriedade comum de proprietários de instalações em prédio de apartamentos (doravante denominado bens comuns em prédio de apartamentos), incluindo a sua restauração ou substituição, a fim de melhorar o desempenho dos bens comuns em prédio de apartamentos;

MDK 2-03.2003 "Regras e normas para a operação técnica do estoque habitacional", aprovado pelo Decreto do Gosstroy da Rússia de 27 de setembro de 2003 N 170, Apêndice 8;
VSN 58-88 (r) "Regulamento sobre a organização e condução da reconstrução, reparação e manutenção de edifícios, equipamentos comunitários e sócio-culturais", Apêndice 9;
Diretrizes para a formação do escopo das obras de reforma de prédios de apartamentos financiadas com os recursos previstos na Lei Federal de 21 de julho de 2007 N 185-FZ "Sobre o Fundo de Assistência à Reforma da Habitação e Serviços Comunitários" , tabela 2.3.

Ao mesmo tempo, na cláusula 1 das Notas à Tabela 2.3 das Diretrizes para a formação do escopo de trabalho para a reforma de prédios de apartamentos financiados com os recursos previstos na Lei Federal de 21.07.2007 N 185-FZ "Sobre o Fundo de Assistência à Reforma da Habitação e Serviços Comunitários" indica:

Nas reformas de estruturas e sistemas de engenharia do patrimônio comum de prédio de apartamentos, conforme determina a Lei Federal 185-FZ, é substituído no mínimo 50% de cada estrutura e sistema de engenharia.

Resumindo, podemos tirar as seguintes conclusões: durante a reparação atual do bem comum, são realizados trabalhos para restaurar parcialmente os recursos do edifício, reparar elementos individuais do edifício para manter as estruturas, elementos e equipamentos de um apartamento construção em bom estado. Ao mesmo tempo, o trabalho de reparo não deve exceder 10-20% da área total ou gravidade específica do elemento reparado. Por sua vez, a reforma visa solucionar os elementos estruturais desgastados do MKD com a restauração ou substituição completa dos elementos em questão. Ao mesmo tempo, durante a reforma de estruturas e sistemas de engenharia relacionados ao patrimônio comum da MKD, pelo menos 50% de cada estrutura é substituída.

Vamos dar um exemplo: o telhado está vazando em um prédio residencial de vários apartamentos, e a administradora se recusa a repará-lo, alegando que o desenvolvedor construiu a casa com vários defeitos, em particular, o trabalho de impermeabilização do telhado foi de má qualidade e, em para eliminar os vazamentos, é necessária uma grande reforma de todo o telhado. A este respeito, a sociedade gestora recusa-se a realizar as reparações em curso.

Solução para o problema: se a área do telhado de um prédio de apartamentos a ser reparado para eliminar a causa do vazamento não exceder 10-20% da área total do telhado, a administradora é obrigada a realizar reparos contínuos no telhado. E para convencer a empresa de gestão a realizar os reparos atuais, os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos com base na cláusula 13, parte II do Decreto do Governo da Federação Russa de 13.08.2006 N 491 "Regras para o manutenção de propriedade comum em prédio de apartamentos" tem o direito de concluir um contrato com uma instituição especializada e realizar uma construção e exame técnico de propriedade comum, esse serviço é fornecido por nossa instituição - LLC "PARCERIA INDEPENDENTE DE EXPERT". E se a conclusão do especialista não convencer a administradora, o tribunal poderá proteger seus direitos violados e forçar o reparo do telhado. E no âmbito do processo judicial, você pode solicitar a nomeação de uma construção judicial e perícia técnica e confiar à nossa instituição especializada a realização de um exame forense.

A lista de trabalhos relacionados à reforma de edifícios e estruturas industriais está contida no Apêndice nº 8 do Decreto Gosstroy da URSS de 29 de dezembro de 1973 N 279 "Ao aprovar os Regulamentos sobre a manutenção preventiva programada de edifícios e estruturas industriais ."

A lista de trabalhos realizados durante a reforma do parque habitacional está contida no Apêndice nº 8 do Decreto do Gosstroy da Federação Russa de 27 de setembro de 2003 N 170 "Ao aprovar as Regras e normas para a operação técnica do estoque habitacional".

Lista de trabalhos relacionados com a reforma de edifícios e estruturas industriais

De acordo com a cláusula 3.11. Decreto da URSS Gosstroy de 29 de dezembro de 1973 N 279 "Sobre a aprovação dos regulamentos sobre a realização de reparos preventivos programados de edifícios e estruturas industriais", a revisão de edifícios e estruturas industriais inclui o trabalho durante o qual estruturas desgastadas e partes de edifícios e estruturas são substituídos ou são substituídos por outros mais duráveis e econômicos que melhoram as capacidades operacionais das instalações reparadas, com exceção de uma mudança completa ou substituição das estruturas principais, cuja vida útil em edifícios e estruturas é a mais longa ( fundações de edifícios e estruturas de pedra e betão, todos os tipos de paredes de edifícios, todos os tipos de caixilhos de paredes, tubos de redes subterrâneas, suportes de pontes, etc.).
Consulte o Apêndice 8 para obter uma lista dos principais reparos.

Anexo 8

ROLAGEM

TRABALHOS DE REPARAÇÃO DE EDIFÍCIOS E ESTRUTURAS

A. POR EDIFÍCIOS

I. Fundações

1. Trocar as cadeiras de madeira ou substituí-las por pilares de pedra ou concreto.
2. Reassentamento parcial (até 10%), bem como reforço de fundações de pedra e paredes do porão, não associado à superestrutura do edifício ou cargas adicionais de equipamentos recém-instalados.
3. Restauração do isolamento vertical e horizontal das fundações.
4. Recuperação da área cega existente ao redor do edifício (mais de 20% da área cega total).
5. Reparação dos ralos existentes em redor do edifício.
6. Alteração de pilares únicos de pedra e concreto em colapso.

II. Paredes e colunas

1. Selagem de fissuras em paredes de tijolo ou pedra com sulcos de limpeza, com bandagem das juntas com alvenaria velha.
2. Instalação e reparação de estruturas de reforço de paredes em pedra.
3. Recolocação de cornijas de tijolos dilapidados, lintéis de parapeitos de fosso e partes salientes de paredes.
4. Realocação e reparo de seções individuais dilapidadas de paredes de pedra até 20% do volume total de alvenaria, não relacionadas à superestrutura do edifício ou cargas adicionais de equipamentos recém-instalados.
5. Reforço de pilares de betão armado e pedra com grampos.
6. Reparação e substituição parcial (até 20% do volume total) de colunas que não estejam associadas a cargas adicionais de novos equipamentos instalados.
7. Mudança de agregados em paredes com caixilharia de pedra, betão armado e metálica (até 40%).
8. Mudança de coroas dilapidadas de paredes de toras ou blocos (até 20% da superfície total das paredes).
9. Calafetagem contínua de toras ou paredes de blocos.
10. Substituição parcial de revestimentos, reaterros e resistências de laje de paredes de caixilharia (até 50% da área total da parede).
11. Mudança ou reparação de revestimento e isolamento de rodapés de madeira.
12. Reparação de rodapés de pedra de paredes de madeira com a sua reinstalação até 50% do volume total.
13. Montar novamente e trocar os grampos gastos das paredes de toras e blocos.

III. Partições

1. Reparação, alteração e substituição de divisórias desgastadas por designs mais avançados de todos os tipos de divisórias.
2. Durante a reforma das divisórias, é permitido o redesenvolvimento parcial com aumento da área total das divisórias em no máximo 20%.

4. Telhados e coberturas

1. Substituição de asnas de telhado de madeira dilapidadas ou substituição por concreto armado pré-fabricado.
2. Substituição total ou parcial de asnas metálicas e de betão armado degradadas, bem como substituição de asnas metálicas por asnas pré-fabricadas de betão armado.
3. Reforço de treliças na substituição de tipos de revestimento (substituição de lajes de madeira por concreto pré-moldado, revestimento frio - por quente, etc.), durante a suspensão de dispositivos de elevação, bem como durante a corrosão de nós e outros elementos de metal e concreto armado pré-fabricado treliças.
4. Mudança parcial ou total de caibros, mauerlats e sarrafos.
5. Reparação de estruturas de suporte de clarabóias.
6. Reparação de dispositivos de abertura de coberturas de clarabóias.
7. Substituição parcial ou total de elementos degradados de revestimentos, bem como substituição por outros mais progressivos e duráveis.
8. Alteração ou substituição parcial (mais de 10% da área total do telhado) ou total de todos os tipos de cobertura.
9. Reconstrução de telhados em conexão com a substituição do material de cobertura.
10. Substituição parcial ou total de calhas de parede, taludes e tampas de chaminés e outros dispositivos salientes acima do telhado.

V. Tetos e pisos entre pisos

1. Reparação ou mudança de pisos.
2. Substituição de estruturas individuais ou tetos como um todo por estruturas mais progressivas e duráveis.
3. Reforço de todos os tipos de pisos interpavimentos e sótãos.
4. Substituição parcial (mais de 10% da área total do edifício) ou total de todos os tipos de pisos e suas bases.
5. Reconstrução de pisos durante reparos com substituição por materiais mais resistentes e duráveis. Ao mesmo tempo, o tipo de piso deve atender aos requisitos das normas e condições técnicas para novas construções.

VI. Janelas, portas e portões

1. Substituição completa de blocos de janelas e portas em ruínas, bem como portões de edifícios industriais.

VII. Escadas e varandas

1. Alteração parcial ou total de patamares, rampas e pórticos.
2. Modificação e reforço de todos os tipos de escadas e seus elementos individuais.

VIII. Reboco interno, revestimento
e trabalho de pintura

1. Renovação do reboco de todas as instalações e reparação do reboco em mais de 10% da superfície total rebocada.
2. Alteração do revestimento das paredes em mais de 10% da área total das superfícies revestidas.
3. Pintura anticorrosiva contínua de estruturas metálicas.

IX. fachadas

1. Reparação e renovação de forro com área superior a 10% da superfície revestida.
2. Renovação total ou parcial (mais de 10%) do reboco.
3. Renovação completa de varões, cornijas, cintas, sandriks, etc.
4. Renovação de detalhes em estuque.
5. Coloração contínua com composições estáveis.
6. Limpeza da fachada com jatos de areia.
7. Mudança de lajes e gradeamentos de varandas.
8. Mudança de revestimentos das partes salientes do edifício.

1. Reabilitação completa de todos os tipos de fornos de aquecimento, chaminés e fundações.
2. Reequipamento de fornos para queima de carvão e gás neles.
3. Remodelação completa de fogões de cozinha.

XI. Aquecimento central

1. Mudança de seções individuais e montagens de caldeiras de aquecimento, caldeiras, caldeiras ou substituição completa de caldeiras (no caso de a caldeira não ser um objeto de estoque independente).
2. Reparação e substituição de expansores, purgadores e outros equipamentos de rede.
3. Reparação e reinstalação de fundações de caldeiras.
4. Automação de caldeiras.
5. Transfira do aquecimento da estufa para o aquecimento central.
6. Mudança de registros de aquecimento.
7. Ligação de edifícios a redes de aquecimento (com uma distância do edifício à rede não superior a 100 m).

XII. Ventilação

1. Troca parcial ou total dos dutos de ar.
2. Troque os ventiladores.
3. Rebobinar ou trocar motores elétricos.
4. Troca de comportas, defletores, válvulas borboletas, persianas.
5. Troca parcial ou total dos dutos de ventilação.
6. Mudança de aquecedores.
7. Mudança de unidades de aquecimento.
8. Mude os filtros.
9. Mudança de ciclones.
10. Mudança de designs de câmaras individuais.

XIII. Abastecimento de água e esgoto

1. Mudança parcial ou total das tubulações internas do prédio, incluindo entradas de água e saídas de esgoto.

XIV. Fornecimento de água quente

1. Troca de serpentinas e caldeiras.
2. Mudança da tubulação, peças e, em geral, unidades de bombeamento, tanques e isolamento da tubulação.

XV. Iluminação elétrica e comunicações

1. Mudança de trechos da rede desgastados (mais de 10%).
2. Mudança de guardas de segurança.
3. Conserto ou restauração de canais a cabo.
4. Durante a reforma da rede, é permitida a substituição de lâmpadas por outras de tipo (comuns por fluorescentes).

B. POR INSTALAÇÕES

XVI. Instalações de abastecimento de água e esgoto

A) Dutos e acessórios de rede

1. Substituição parcial ou total do isolamento anticorrosivo da tubulação.
2. Alteração de seções individuais da tubulação (devido ao desgaste do tubo) sem alterar o diâmetro do tubo. Ao mesmo tempo, é permitido substituir tubos de ferro fundido por tubos de aço, tubos de cerâmica por tubos de concreto ou concreto armado e vice-versa, mas não é permitido substituir tubos de fibrocimento por tubos de metal (exceto em casos de emergência) .
O comprimento dos troços de rede onde é permitida uma mudança contínua de tubos não deve exceder 200 m por 1 km de rede.
3. Troca de conexões, válvulas, hidrantes, saídas de ar, válvulas, fontanários desgastados ou seu reparo com a substituição de peças gastas.
4. Mudança de tubos de sifão individuais.

B) Poços

1. Reparação de cavidades celulares.
2. Mude as hachuras.
3. Recheio de novas bandejas para substituir as destruídas.
4. Substituição de poços de madeira desgastados.
5. Renovação de gesso.

C) Tomadas de água e estruturas hidráulicas

1. Barragens, barragens, vertedouros, canais

1. Alteração ou substituição de fixação de taludes ou taludes no valor de até 50%.
2. Preenchimento de taludes inchados de terraplenagem.
3. Mudança de roupa.
4. Renovação da camada protetora nas partes subaquáticas de estruturas de concreto armado.
5. Mudança de treliças e grades.
6. Reparação e substituição de portas blindadas.

2. Poços de água

1. Construção e desmontagem de uma plataforma de petróleo ou instalação e desmontagem de uma plataforma de perfuração de inventário.
2. Limpeza do poço de desmoronamentos e assoreamento.
3. Remoção e instalação de um novo filtro.
4. Fixação do poço com nova coluna de tubos de revestimento.
5. Substituição de tubulações de água e ar.
6. Restauração da taxa de fluxo do poço por torpedo ou lavagem com ácido clorídrico.
7. Cimentação do espaço anular e furação do cimento.

D) Instalações de tratamento

1. Reparação e substituição da impermeabilização total.
2. Reparação e renovação de rebocos e ferragens.
3. Revestimento de paredes e divisórias de tijolos até 20% do volume total de alvenaria da edificação.
4. Vedação de vazamentos em paredes de concreto armado, concreto e pedra e fundos de estruturas com desmonte de concreto em locais separados e concreto novamente.
5. Projeção contínua das paredes das estruturas.
6. Reparação de drenagem em torno de estruturas.
7. Substituição das escotilhas dos tanques.
8. Substituição de grelhas.
9. Substituição de filtros de carga, biofiltros, filtros de ar.
10. Troca das placas do filtro.
11. Substituição de tubulações e conexões.
12. Retransmitir o sistema de drenagem das almofadas de silte.

XVII. Fornecimento de calor

A) Canais e câmeras

1. Troca parcial ou total de revestimentos de canais e câmaras.
2. Alteração parcial ou total da impermeabilização de canais e câmaras.
3. Recolocação parcial das paredes de calhas e câmaras de tijolo (até 20% da superfície total das paredes).
4. Realocação parcial dos sistemas de drenagem.
5. Reparação de fundos de canais e câmaras.
6. Renovação da camada protetora em estruturas de concreto armado de canais e câmaras.
7. Mude as hachuras.

B) Tubulações e conexões

1. Alteração parcial ou total do isolamento térmico da tubulação.
2. Renovação da impermeabilização da tubulação.
3. Mudança de seções individuais da tubulação (devido ao desgaste do tubo) sem aumentar o diâmetro dos tubos.
4. Troca de conexões, válvulas, compensadores ou seu reparo com substituição de peças gastas.
5. Substituição de suportes móveis e fixos.

XVIII. Acesso e vias férreas internas

A) cama de chão

1. Alargamento do subleito em locais de largura insuficiente para tamanhos normais.
2. Tratamento de subleito em locais de deslizamentos, erosão, deslizamentos, abismos.
3. Restauração de todos os dispositivos de drenagem e drenagem.
4. Restauração de todas as estruturas de proteção e fortificação do subleito (solda, pavimentação, muros de contenção).
5. Restauração de estruturas regulatórias.
6. Correção, preenchendo os cones das pontes.
7. Mudança de estruturas individuais de estruturas artificiais ou sua substituição por outras estruturas, bem como uma mudança completa de tubulações e pequenas pontes (se não forem objetos de inventário independentes, mas fizerem parte do subleito).

B) A superestrutura da pista

1. Limpeza da camada de lastro ou atualização do lastro trazendo o prisma de lastro para as dimensões estabelecidas pelas normas para este tipo de via.
2. Troca de dormentes inutilizáveis.
3. Troca de trilhos gastos.
4. Troca de fixadores inutilizáveis.
5. Curvas de endireitamento.
6. Reparação de desvios com substituição de elementos individuais e barras de transferência.
7. Mudança de comparecimento.
8. Reparação do tabuleiro da ponte.
9. Mudança de piso de travessias ou substituição de madeira por concreto armado.

C) Estruturas artificiais (pontes, túneis, tubulações)

1. Substituição parcial de elementos ou substituição completa de superestruturas desgastadas.
2. Reassentamento parcial de suportes de pedra e tijolo (até 20% do volume total).
3. Reparação de suportes de betão (até 15% do volume total).
4. Projeção ou betumação da superfície dos suportes.
5. Disposição sobre apoios de armaduras de cascas de concreto armado (jaquetas).
6. Conserte ou troque completamente o isolamento.
7. Alteração das vigas da ponte.
8. Troca das barras antifurto.
9. Troca do piso de madeira.
10. Mudança de piso de lajes de concreto armado.
11. Mudança de contra-carris.
12. Mudança de elementos danificados de pontes de madeira, exceto estacas.
13. Substituição de embalagens de madeira por superestruturas de concreto armado.
14. Reassentamento parcial de pedra e alvenaria de abóbadas e paredes de túneis.
15. Injeção de argamassa de cimento atrás do revestimento do túnel.
16. Reparação e substituição de dispositivos de drenagem de túneis.
17. Reposicionamento da cabeça do tubo.
18. Mudança de elementos de tubos de madeira (até 50% do volume de madeira).
19. Alteração de elementos de betão armado ou tubos de betão (até 50% do volume).

XIX. Estradas de carro

A) cama de chão

1. Tratamento de subleito em locais de deslizamentos, deslizamentos, erosão e depressões.
2. Restauração de todos os dispositivos de drenagem e drenagem.
3. Restauração de todas as estruturas de proteção e fortificação do subleito.
4. Mudança de estruturas individuais de estruturas artificiais ou sua substituição por outras estruturas, bem como uma mudança completa de tubulações e pequenas pontes (se não forem objetos de inventário independentes, mas fizerem parte do subleito ou estrada como um único objeto de inventário) .

B) roupas de estrada

1. Alinhamento e substituição de lajes individuais de cimento-concreto.
2. Colocar uma camada de nivelamento de concreto asfáltico na superfície de concreto-cimento.
3. Instalação de pavimento de betão asfáltico em estradas com pavimento de betão-cimento.
4. Troca do revestimento cimento-concreto por um novo.
5. Reforço do pavimento de betão asfáltico.
6. Reconstrução de revestimentos de brita e cascalho.
7. Realocação de pavimentos.
8. Perfilamento de estradas de terra.

B) Pontes, tubulações

1. Reassentamento parcial de suportes de pedra e tijolo (até 20% do volume total).
2. Reparação de suportes de betão (até 15% do volume total).
3. Mudança de elementos danificados de pontes de madeira, exceto estacas.
4. Alteração do pavimento em madeira ou betão armado, bem como substituição do pavimento em madeira por betão armado.
5. Mudança completa ou substituição de superestruturas.
6. Realocação das cabeças dos tubos.
7. Troca de elementos de madeira, concreto armado ou tubos de concreto (até 50% do volume).

D) Sites para carros, construção de estradas
e outras máquinas, áreas de armazenamento, bem como áreas
pontos de recebimento de grãos

1. Reparação e restauro de estruturas de drenagem (tabuleiros, valas, etc.).
2. Realocação de áreas de paralelepípedos.
3. Reconstrução de brita e superfícies de cascalho de sites.
4. Reparação de almofadas de concreto com a colocação de uma camada de nivelamento de concreto.
5. Alinhamento e substituição de lajes individuais de cimento-concreto.
6. Cobrir com concreto asfáltico os locais listados nos parágrafos 2 a 5.

XX. Redes elétricas e comunicações

1. Mudança ou substituição de acessórios inutilizáveis.
2. Substituição de ganchos por travessas.
3. Mudança de fios.
4. Conserto e troca de terminais e caixas de cabos de conexão.
5. Conserto ou substituição de dispositivos de aterramento.
6. Mudança de suportes (até 30% por 1 km).
7. Instalação de poços de cabos.

XXI. Outras estruturas

1. Reparação, alteração ou substituição por outros suportes de cremalheiras para assentamento aéreo de tubagens.
2. Reparação ou alteração de plataformas, escadas e guarda-corpos para condutas aéreas.
3. Reparação ou substituição de colunas individuais (até 20%) das cremalheiras.
4. Conserto ou troca de vigas de guindaste de cremalheiras.
5. Reparação de galerias e racks de abastecimento de combustível de caldeiras e subestações geradoras de gás com alteração (até 20%) de estruturas sem alteração de fundações.
6. Mudança ou substituição completa de postes de vedação de madeira (cercas).
7. Reparação ou substituição de pilares individuais de betão e betão armado (até 20%) e vedações (cercas).
8. Reparação de secções individuais de enchimento entre os postes da vedação (até 40%).
9. Reparação de secções separadas de cercas de pedra maciça (até 20%).
10. Reparação de troços individuais de vedações de adobe maciço (até 40%).
11. Reparação de chaminés com troca ou substituição do forro, com colocação de aros, com restauro da camada protetora dos tubos de betão armado.
12. Reparação e substituição de secções individuais de chaminés metálicas.
13. Reparação de descarregadores de cinzas e escórias com substituição completa de seções individuais da tubulação (sem aumentar o diâmetro).
14. Reparação de plataformas de carga com mudança total do soalho de madeira, zona cega ou asfalto. Alteração de suportes individuais ou troços de muros de contenção (até 20%). Caso a área de descarga faça parte de uma instalação de armazenamento (rampa), é permitida a alteração total ou substituição de todas as estruturas.

A lista de obras relacionadas com a revisão do parque habitacional

Apêndice nº 8 do Decreto do Gosstroy da Federação Russa de 27 de setembro de 2003 N 170 "Sobre a aprovação das regras e normas para a operação técnica do estoque habitacional"

LISTA DE EXEMPLOS
TRABALHOS REALIZADOS DURANTE GRANDES REPARAÇÕES
FUNDO HABITACIONAL

1. Inspeção de edifícios residenciais (incluindo levantamento completo do parque habitacional) e elaboração de orçamentos de projeto (independentemente do período de reparação).

2. Trabalhos de reparação e construção para alterar, restaurar ou substituir elementos de edifícios residenciais (exceto para a substituição completa de fundações de pedra e concreto, paredes e estruturas estruturais).

3. Modernização de edifícios residenciais durante sua reforma (replanejamento, levando em consideração o redimensionamento de apartamentos de vários cômodos; instalação de cozinhas e instalações sanitárias adicionais, expansão da área de convivência devido a instalações auxiliares, melhoria da insolação de residências instalações, eliminação de cozinhas escuras e entradas em apartamentos através de cozinhas com dispositivo, com instalações necessárias, embutidas ou anexas para escadas, instalações sanitárias ou cozinhas); substituição do aquecimento do forno por aquecimento central com a instalação de caldeiras, tubulações de calor e pontos de aquecimento; telhado e outras fontes autônomas de fornecimento de calor; reequipamento de fornos para queima de gás ou carvão neles; equipamentos com abastecimento de água fria e quente, esgotos, sistemas de abastecimento de gás com ligação às redes principais existentes com distância da entrada ao ponto de ligação à rede até 150 m, instalação de condutas de gás, bombas de água, caldeiras; substituição completa dos sistemas de aquecimento central existentes, abastecimento de água quente e fria (incluindo o uso obrigatório de dispositivos de aquecimento modernizados e tubulações de plástico, metal-plástico, etc. e proibição da instalação de tubos de aço); instalação de fogões elétricos domésticos em vez de fogões a gás ou fornos de cozinha; instalação de elevadores, calhas de lixo, sistemas pneumáticos de eliminação de resíduos em casas com patamar superior a 15 m; transferência da rede de alimentação existente para tensão aumentada; reparação de antenas de televisão de uso colectivo, ligação a redes telefónicas e de radiodifusão; instalação de intercomunicadores, fechaduras elétricas, instalação de automatismos de combate a incêndios e sistemas de eliminação de fumos; automação e despacho de elevadores, caldeiras de aquecimento, redes de aquecimento, equipamentos de engenharia; paisagismo de pátios (pavimentação, asfalto, paisagismo, cercas, galpões de madeira, equipamentos para playgrounds infantis e domésticos). Reparação de coberturas, fachadas, juntas de edifícios pré-fabricados até 50%.

4. Isolamento de edifícios residenciais (trabalhos para melhorar as propriedades de proteção térmica de estruturas fechadas, instalação de enchimento de janelas com vidros triplos, instalação de vestíbulos externos).

5. Substituição das redes de engenharia intra-trimestre.

6. Instalação de medidores de consumo de energia térmica para aquecimento e abastecimento de água quente, consumo de água fria e quente para o prédio, bem como instalação de medidores residenciais de água quente e fria (na substituição de redes).

7. Reconstrução de coberturas combinadas não ventiladas.

8. Supervisão do autor de organizações de projeto para a reforma de edifícios residenciais com substituição total ou parcial de tetos e redesenvolvimento.

9. Supervisão técnica nos casos em que tenham sido criados loteamentos para supervisão técnica de grandes reparações do parque habitacional nas autarquias e organismos locais.

10. Reparação de instalações embutidas em edifícios.

Antes de enviar um pedido eletrônico ao Ministério da Construção da Rússia, leia as regras de operação deste serviço interativo abaixo.

1. Os pedidos eletrônicos no campo de competência do Ministério da Construção da Rússia preenchidos de acordo com o formulário anexo são aceitos para consideração.

2. O recurso eletrónico pode conter declaração, reclamação, proposta ou requerimento.

3. Os recursos eletrônicos enviados por meio do portal oficial da Internet do Ministério da Construção da Rússia são submetidos à consideração do departamento para trabalhar com os recursos dos cidadãos. O Ministério fornece uma consideração objetiva, abrangente e oportuna das aplicações. A consideração de apelações eletrônicas é gratuita.

4. De acordo com a Lei Federal de 2 de maio de 2006 N 59-FZ "Sobre o procedimento de consideração de solicitações de cidadãos da Federação Russa", as solicitações eletrônicas são registradas em três dias e enviadas, dependendo do conteúdo, para a estrutura divisões do Ministério. O recurso é apreciado no prazo de 30 dias a contar da data do registo. Um recurso eletrônico contendo problemas, cuja solução não é de competência do Ministério da Construção da Rússia, é enviado no prazo de sete dias a partir da data de registro ao órgão apropriado ou funcionário apropriado, cuja competência inclui resolver os problemas levantados em o recurso, com comunicação deste ao cidadão que o enviou.

5. Não é considerado recurso eletrónico quando:
- a ausência do nome e sobrenome do requerente;
- indicação de endereço postal incompleto ou inexato;
- a presença de expressões obscenas ou ofensivas no texto;
- a presença no texto de uma ameaça à vida, saúde e propriedade de um funcionário, bem como de seus familiares;
- usar um layout de teclado não cirílico ou apenas letras maiúsculas ao digitar;
- a ausência de sinais de pontuação no texto, a presença de abreviaturas incompreensíveis;
- a presença no texto de uma questão para a qual o requerente já tenha recebido resposta por escrito sobre o mérito em relação a recursos anteriormente enviados.

6. A resposta ao requerente do recurso é enviada para o endereço postal indicado aquando do preenchimento do formulário.

7. Na apreciação do recurso, não é permitida a divulgação das informações nele contidas, bem como das relativas à vida privada do cidadão, sem o seu consentimento. As informações sobre os dados pessoais dos candidatos são armazenadas e processadas em conformidade com os requisitos da legislação russa sobre dados pessoais.

8. Os recursos recebidos através do site são sintetizados e submetidos à chefia do Ministério para conhecimento. As respostas às perguntas mais frequentes são publicadas periodicamente nas seções "para residentes" e "para especialistas"

Os trabalhos de reparação, por via de regra, dependendo da frequência da realização, dividem-se em dois tipos: reparo e revisão atual.

Lista de obras em revisão

Listas de tipos de trabalho em reparos de capital estão contidas em atos departamentais (Regulamentos, Normas e Regras .., Instruções, Recomendações, etc. ..). Essas listas de tipos de trabalho variam dependendo do tipo de objeto de construção de capital, sua finalidade.

Os tipos de trabalho são fornecidos em anexos aos regulamentos departamentais, cujos textos são fornecidos no anexo a esta publicação:

Apêndice 8. Lista de trabalhos de grandes reparações de edifícios e estruturas ( Decreto do Gosstroy da URSS de 29 de dezembro de 1973 N 279 "Sobre a aprovação do Regulamento sobre manutenção preventiva programada de edifícios e estruturas industriais" (junto com "MDS 13-14.2000 ..."))

Apêndice N 8. Uma lista aproximada de trabalhos realizados durante a revisão do parque habitacional ( Decreto do Gosstroy da Federação Russa de 27 de setembro de 2003 N 170 "Sobre a aprovação das regras e normas para a operação técnica do estoque habitacional")

Apêndice 9. Lista de obras de reforma de edifícios e estruturas ( Ordem do Ministério da Justiça da Rússia datada de 28 de setembro de 2001 N 276 (alterada em 24 de janeiro de 2006) "Sobre a aprovação das instruções para a operação técnica de edifícios e estruturas de instituições do sistema penitenciário")

Tabela 2.3. A lista de obras de reforma de prédios de apartamentos a serem incluídas no escopo de obras financiadas com recursos previstos na Lei Federal N 185-FZ ( )

Definição do conceito de "overhaul" no NPA

revisão- reparações efectuadas para restabelecer as características técnicas e económicas do objecto para valores próximos dos valores de projecto, com substituição ou restauro de quaisquer peças componentes ( Ordem do Gosstroy da Federação Russa de 13 de dezembro de 2000 N 285 "Sobre a aprovação das Instruções Padrão para a Operação Técnica de Redes de Calor de Sistemas Públicos de Fornecimento de Calor").

revisão- realização de um complexo de obras e medidas organizacionais e técnicas para eliminar a degradação física e moral, não relacionadas com a alteração dos principais indicadores técnicos e económicos do edifício e da sua finalidade funcional, prevendo a restauração do seu recurso com substituição parcial , se necessário, de elementos estruturais e sistemas de equipamentos de engenharia, bem como indicadores de desempenho de melhoria ( Decreto do Governo de Moscou de 30 de julho de 2002 N 586-PP (conforme alterado em 23 de dezembro de 2015) "Ao aprovar os Regulamentos sobre o procedimento unificado para pré-projeto e preparação do projeto para a construção de serviços públicos, instalações e estradas facilidades de transporte na cidade de Moscou").

Reparos de capital de instalações de construção de capital(com exceção de instalações lineares) - substituição e (ou) restauração de estruturas de construção de objetos de construção de capital ou elementos de tais estruturas, com exceção de estruturas de construção de suporte de carga, substituição e (ou) restauração de sistemas de engenharia e suporte técnico e redes de engenharia e suporte técnico de objetos de construção de capital ou seus elementos, bem como a substituição de elementos individuais de estruturas de suporte de carga por elementos semelhantes ou outros que melhorem o desempenho de tais estruturas e (ou) a restauração desses elementos ( (conforme alterado em 18/06/2017)

Reparações de capital de edifícios e estruturas

Para a reforma de edifícios e estruturas incluem trabalhos de restauração ou substituição de partes individuais de edifícios (estruturas) ou estruturas inteiras, peças e equipamentos de engenharia devido ao seu desgaste físico e destruição por outros mais duráveis e econômicos que melhoram seu desempenho ( Decreto do Gosstroy da Rússia datado de 05/03/2004 N 15/1 (conforme alterado em 16/06/2014) "Sobre a aprovação e implementação da Metodologia para determinar o custo dos produtos de construção no território da Federação Russa" ( juntamente com "MDS 81-35.2004...")).

reforma do prédio- um conjunto de medidas construtivas e organizacionais e técnicas destinadas a eliminar desgastes físicos e funcionais (morais) que não impliquem alteração dos principais indicadores técnicos e económicos de um edifício ou estrutura, incluindo, se necessário, a substituição individual ou total elementos estruturais (exceto os não substituíveis) e equipamentos de sistemas de engenharia com sua modernização. As reparações de capital não prolongam a vida útil dos edifícios, uma vez que é determinada pelos elementos mais duráveis que não são substituídos durante as reparações ( "Recomendações metodológicas para a formação do escopo de trabalho para reforma de prédios de apartamentos, financiados com recursos previstos na Lei Federal de 21 de julho de 2007 N 185-FZ "Sobre o Fundo de Amparo à Reforma da Habitação e Serviços Comunitários" (aprovado pela Corporação Estatal "Fundo de Assistência à Reforma da Habitação e Serviços Comunitários" 15.02.2013)

Reparos de capital de um prédio de apartamentos

Reparos de capital de um prédio de apartamentos- executar e (ou) executar as obras e (ou) serviços previstos nesta Lei Federal para eliminar o mau funcionamento de elementos estruturais desgastados da propriedade comum dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos (doravante referido como propriedade comum em um prédio de apartamentos), incluindo a sua restauração ou substituição, a fim de melhorar o desempenho da propriedade comum em um prédio de apartamentos ( artigo 2 da Lei Federal de 21 de julho de 2007 N 185-FZ (conforme alterada em 23 de junho de 2016) "Sobre o Fundo de Assistência à Reforma da Habitação e Serviços Comunitários").

Reparos de capital da propriedade comum de um prédio de apartamentos: um conjunto de trabalhos (serviços) para a substituição e (ou) restauração (reparo) do rolamento e (ou) capacidade funcional de estruturas, peças, sistemas de engenharia e suporte técnico que perderam durante a operação, elementos individuais das estruturas de suporte de um prédio de apartamentos para indicadores de melhoria semelhantes ou outros até seu estado normativo, quando o volume de tal trabalho exceder o reparo atual ( )

Tipos de revisão

Revisão abrangente e seletiva

A revisão é dividida em revisão complexa e revisão seletiva.
a) é uma reparação com substituição de elementos estruturais e equipamentos de engenharia e sua modernização. Inclui trabalhos que abrangem todo o edifício como um todo ou suas seções individuais, em que o desgaste físico e funcional é compensado.
b) é a reparação com substituição total ou parcial de elementos estruturais individuais de edifícios e estruturas ou equipamentos, visando a compensação integral do seu desgaste físico e parcialmente funcional.
A atribuição do tipo de revisão depende do estado técnico dos edifícios a reparar, bem como da qualidade do seu planeamento e do grau de melhoria interna ( "Recomendações metodológicas para a formação do escopo de trabalho para reforma de prédios de apartamentos, financiados com recursos previstos na Lei Federal de 21 de julho de 2007 N 185-FZ "Sobre o Fundo de Amparo à Reforma da Habitação e Serviços Comunitários" (aprovado pela Corporação Estatal "Fundo de Assistência à Reforma da Habitação e Serviços Comunitários" 15.02.2013))

revisão completa: substituição, restauração e (ou) reparo da propriedade comum de um prédio de apartamentos ou de suas partes individuais, realizada em relação à maioria da propriedade comum de um prédio de apartamentos ( "GOST R 51929-2014. Padrão nacional da Federação Russa. Serviços de habitação e serviços comunitários e gerenciamento de prédios de apartamentos. Termos e definições" (aprovado e colocado em vigor pela Ordem de Rosstandart datada de 11.06.2014 N 543-st)

Revisão complexa- abrange todos os elementos do edifício, prevê a restauração simultânea de todos os elementos estruturais desgastados, equipamentos de engenharia e aumento do grau de melhoria do edifício como um todo, elimina a deterioração física e moral. A realização da próxima revisão abrangente de um edifício ou estrutura não é aconselhável nos casos em que está prevista a demolição ou transferência de edifícios ou estruturas em conexão com a próxima construção no local de outro edifício ou estrutura ocupada por eles, a reconstrução do edifício é esperado, o desmantelamento do edifício está previsto devido à degradação geral. Nestes casos, devem ser realizados trabalhos para manter as estruturas do edifício ou estrutura em condições que assegurem o seu normal funcionamento durante o período adequado (antes da demolição ou reconstrução) ( )

Revisão seletiva: substituição (restauração) da propriedade comum de um prédio de apartamentos ou de suas partes individuais, realizada em relação a uma parte menor (algumas partes) da propriedade comum de um prédio de apartamentos ( "GOST R 51929-2014. Padrão nacional da Federação Russa. Serviços de habitação e serviços comunitários e gerenciamento de prédios de apartamentos. Termos e definições" (aprovado e colocado em vigor pela Ordem de Rosstandart datada de 11.06.2014 N 543-st)

revisão seletiva- abrange elementos estruturais individuais do edifício ou seu equipamento de engenharia, eliminando o desgaste físico de elementos individuais e sistemas técnicos do edifício. A revisão seletiva é realizada nos casos em que uma revisão geral de um edifício pode causar sérias interferências no funcionamento da instalação, com desgaste significativo de estruturas individuais que ameaçam a segurança de outras partes do edifício, se não for economicamente viável realizar realizar uma revisão abrangente de acordo com as restrições dadas na definição de uma revisão abrangente ( Decreto do Governo de Moscou de 29 de setembro de 2010 N 849-PP (conforme alterado em 7 de julho de 2015) "Ao aprovar o Regulamento para a reforma de objetos imobiliários de propriedade da cidade de Moscou e transferidos para gestão fiduciária")

revisão de emergência- reparação ou substituição de todos os elementos estruturais, dispositivos, sistemas de equipamentos de engenharia que falharam devido a acidentes, desastres naturais, ataques terroristas e vandalismo ( Decreto do Governo de Moscou de 29 de setembro de 2010 N 849-PP (conforme alterado em 7 de julho de 2015) "Ao aprovar o Regulamento para a reforma de objetos imobiliários de propriedade da cidade de Moscou e transferidos para gestão fiduciária")

Reparos importantes de comunicações externas de engenharia

Para a revisão das comunicações externas de engenharia e as instalações de melhoria incluem reparação de redes de abastecimento de água, esgotos, fornecimento de calor e gás e fornecimento de eletricidade, paisagismo de pátios, reparação de caminhos, calçadas e calçadas, etc. ( Decreto do Gosstroy da Rússia datado de 05/03/2004 N 15/1 (conforme alterado em 16/06/2014) "Sobre a aprovação e implementação da Metodologia para determinar o custo dos produtos de construção no território da Federação Russa" ( juntamente com "MDS 81-35.2004 ...")

Reparações importantes de estradas

Reparos importantes da rodovia- um conjunto de obras para substituir e (ou) restaurar os elementos estruturais da estrada, estruturas rodoviárias e (ou) suas partes, cuja implementação é realizada dentro dos valores permitidos estabelecidos e características técnicas da classe e categoria da estrada e cuja implementação afeta o projeto e outras características de confiabilidade e segurança da estrada motorizada e os limites do direito de passagem da estrada motorizada não são alterados ( Arte. 3 da Lei Federal de 8 de novembro de 2007 N 257-FZ (conforme alterada em 7 de fevereiro de 2017) "Sobre rodovias e atividades rodoviárias na Federação Russa e sobre alterações a certos atos legislativos da Federação Russa")

Reparações de capital da superfície da estrada- um conjunto de obras em que se procede à recuperação total e melhoria do desempenho de pavimentos e pavimentos, subleito e estruturas rodoviárias, substituindo-se estruturas e peças desgastadas ou substituindo-as pelas mais resistentes e duráveis, aumentando os parâmetros geométricos de a estrada, tendo em conta o aumento da intensidade do tráfego e das cargas axiais dos veículos dentro dos limites correspondentes à categoria estabelecida para a estrada a ser reparada, sem aumentar a largura do subleito ao longo do comprimento principal da estrada ( Ordem do Ministério da Habitação e Serviços Públicos da Região de Moscou de 29 de junho de 2015 N 125-RV "Sobre a aprovação das Regras para a melhoria do território do distrito urbano de Balashikha, Região de Moscou")

Período de revisão. Tempo razoável

Os termos para a revisão são estabelecidos pelas partes ou estabelecidos por atos legais regulamentares (NLA). Na falta de indicação do prazo da reparação no contrato ou no regulamento, esta é efectuada dentro de um prazo razoável.

O conceito de "prazo razoável" é tradicional para o direito civil e é mencionado repetidamente nas normas do Código Civil da Federação Russa (ver artigo 314 do Código Civil da Federação Russa, em relação às relações de penhor - parágrafo 4 do artigo 345, parágrafo 1 do artigo 358 do Código Civil da Federação Russa).

Um período razoável para a realização de uma grande reforma depende das condições da propriedade, suas propriedades, características climáticas, características da grande reforma, capacidades técnicas e outros motivos.

Além disso, os atos jurídicos regulamentares podem prever termos específicos para o reparo, e o procedimento para determiná-los pode ser fixado, e a frequência de execução de certos tipos de reparos pode ser estabelecida.

Anexos:

; Apêndice 8 do Decreto Gosstroy da URSS de 29 de dezembro de 1973 N 279 "Sobre a aprovação do Regulamento sobre a realização de manutenção preventiva programada de edifícios e estruturas industriais" (junto com "MDS 13-14.2000 ...")

Anexo 8

ROLAGEM
TRABALHOS DE REPARAÇÃO DE EDIFÍCIOS E ESTRUTURAS

A. POR EDIFÍCIOS

I. Fundações

II. Paredes e colunas

III. Partições

4. Telhados e coberturas

V. Tetos e pisos entre pisos

VI. Janelas, portas e portões

1. Substituição completa de blocos de janelas e portas em ruínas, bem como portões de edifícios industriais.

VII. Escadas e varandas

1. Alteração parcial ou total de patamares, rampas e pórticos.
2. Modificação e reforço de todos os tipos de escadas e seus elementos individuais.

VIII. Reboco interno, revestimento
e trabalho de pintura

IX. fachadas

XI. Aquecimento central

XII. Ventilação

XIII. Abastecimento de água e esgoto

1. Mudança parcial ou total das tubulações internas do prédio, incluindo entradas de água e saídas de esgoto.

XIV. Fornecimento de água quente

1. Troca de serpentinas e caldeiras.
2. Mudança da tubulação, peças e, em geral, unidades de bombeamento, tanques e isolamento da tubulação.

XV. Iluminação elétrica e comunicações

B. POR INSTALAÇÕES

XVI. Instalações de abastecimento de água e esgoto

a) Dutos e acessórios de rede

1. Substituição parcial ou total do isolamento anticorrosivo da tubulação.
2. Alteração de seções individuais da tubulação (devido ao desgaste do tubo) sem alterar o diâmetro do tubo. Ao mesmo tempo, é permitido substituir tubos de ferro fundido por tubos de aço, tubos de cerâmica por tubos de concreto ou concreto armado e vice-versa, mas não é permitido substituir tubos de fibrocimento por tubos de metal (exceto em casos de emergência) .

3. Troca de conexões, válvulas, hidrantes, saídas de ar, válvulas, fontanários desgastados ou seu reparo com a substituição de peças gastas.
4. Mudança de tubos de sifão individuais.

b) Poços

1. Reparação de cavidades celulares.
2. Mude as hachuras.
3. Recheio de novas bandejas para substituir as destruídas.
4. Substituição de poços de madeira desgastados.
5. Renovação de gesso.

c) Tomadas de água e estruturas hidráulicas

1. Barragens, barragens, vertedouros, canais

2. Poços de água

d) Instalações de tratamento

XVII. Fornecimento de calor

a) Canais e câmeras

b) Tubulações e conexões

XVIII. Acesso e vias férreas internas

a) cama de chão

b) A superestrutura da pista

c) Estruturas artificiais (pontes, túneis, tubulações)

XIX. Estradas de carro

a) cama de chão

b) Roupas de estrada

c) Pontes, tubulações

d) Locais para carros, construção de estradas
e outras máquinas, áreas de armazenamento, bem como áreas
pontos de recebimento de grãos

XX. Redes elétricas e comunicações

XXI. Outras estruturas

Uma lista aproximada de trabalhos realizados durante a revisão do parque habitacional; Apêndice 8 do Decreto do Gosstroy da Federação Russa de 27 de setembro de 2003 N 170 "Sobre a aprovação das Regras e normas para a operação técnica do estoque habitacional"

LISTA DE EXEMPLOS
TRABALHOS REALIZADOS DURANTE GRANDES REPARAÇÕES
FUNDO HABITACIONAL

1. Inspeção de edifícios residenciais (incluindo levantamento completo do parque habitacional) e elaboração de orçamentos de projeto (independentemente do período de reparação).
2. Trabalhos de reparação e construção para alterar, restaurar ou substituir elementos de edifícios residenciais (exceto para a substituição completa de fundações de pedra e concreto, paredes e estruturas estruturais).
3. Modernização de edifícios residenciais durante sua reforma (replanejamento, levando em consideração o redimensionamento de apartamentos de vários cômodos; instalação de cozinhas e instalações sanitárias adicionais, expansão da área de convivência devido a instalações auxiliares, melhoria da insolação de residências instalações, eliminação de cozinhas escuras e entradas em apartamentos através de cozinhas com dispositivo, com instalações necessárias, embutidas ou anexas para escadas, instalações sanitárias ou cozinhas); substituição do aquecimento do forno por aquecimento central com a instalação de caldeiras, tubulações de calor e pontos de aquecimento; telhado e outras fontes autônomas de fornecimento de calor; reequipamento de fornos para queima de gás ou carvão neles; equipamentos com abastecimento de água fria e quente, esgotos, sistemas de abastecimento de gás com ligação às redes principais existentes com distância da entrada ao ponto de ligação à rede até 150 m, instalação de condutas de gás, bombas de água, caldeiras; substituição completa dos sistemas de aquecimento central existentes, abastecimento de água quente e fria (incluindo o uso obrigatório de dispositivos de aquecimento modernizados e tubulações de plástico, metal-plástico, etc. e proibição da instalação de tubos de aço); instalação de fogões elétricos domésticos em vez de fogões a gás ou fornos de cozinha; instalação de elevadores, calhas de lixo, sistemas pneumáticos de eliminação de resíduos em casas com patamar superior a 15 m; transferência da rede de alimentação existente para tensão aumentada; reparação de antenas de televisão de uso colectivo, ligação a redes telefónicas e de radiodifusão; instalação de intercomunicadores, fechaduras elétricas, instalação de automatismos de combate a incêndios e sistemas de eliminação de fumos; automação e despacho de elevadores, caldeiras de aquecimento, redes de aquecimento, equipamentos de engenharia; paisagismo de pátios (pavimentação, asfalto, paisagismo, cercas, galpões de madeira, equipamentos para playgrounds infantis e domésticos). Reparação de coberturas, fachadas, juntas de edifícios pré-fabricados até 50%.
4. Isolamento de edifícios residenciais (trabalhos para melhorar as propriedades de proteção térmica de estruturas fechadas, instalação de enchimento de janelas com vidros triplos, instalação de vestíbulos externos).
5. Substituição das redes de engenharia intra-trimestre.
6. Instalação de medidores de consumo de energia térmica para aquecimento e abastecimento de água quente, consumo de água fria e quente para o prédio, bem como instalação de medidores residenciais de água quente e fria (na substituição de redes).
7. Reconstrução de coberturas combinadas não ventiladas.
8. Supervisão do autor de organizações de projeto para a reforma de edifícios residenciais com substituição total ou parcial de tetos e redesenvolvimento.
9. Supervisão técnica nos casos em que tenham sido criados loteamentos para supervisão técnica de grandes reparações do parque habitacional nas autarquias e organismos locais.
10. Reparação de instalações embutidas em edifícios.

Lista de obras de grandes reparações de edifícios e estruturas; Apêndice 9 da Ordem do Ministério da Justiça da Rússia datada de 28 de setembro de 2001 N 276 (alterada em 24 de janeiro de 2006) "Sobre a aprovação das instruções para a operação técnica de edifícios e estruturas de instituições do sistema penitenciário")

Anexo 9

LISTA DE OBRAS PARA REPARAÇÕES DE EDIFÍCIOS E ESTRUTURAS

1.1. Fundações.
1.1.1. Mudando as cadeiras de madeira ou substituindo-as por pilares de pedra ou concreto.
1.1.2. Reassentamento parcial (até 15%), bem como reforço de fundações e paredes do porão sob as paredes externas e internas e pilares de edifícios de pedra e madeira que não estão conectados com a superestrutura do edifício ou com cargas adicionais de recém-instalados equipamento.
1.1.3. Reforço das fundações para as fundações de edifícios de pedra que não estão relacionados com a superestrutura do edifício.
1.1.4. Restauração de isolamentos verticais e horizontais de fundações.
1.1.5. Restauração do existente assentado ou construção de nova área cega ao redor do edifício (mais de 20% da área total cega) para proteger o solo sob as fundações de erosão ou encharcamento.
1.1.6. Reparação de revestimento de tijolos de paredes de fundação do lado do porão em locais separados com a colocação de mais de 10 tijolos em um só local.
1.1.7. Restauro parcial ou total ou instalação de nova impermeabilização na cave.
1.1.8. Recolocação parcial ou total de poços nas janelas do porão e subsolos.
1.1.9. Substituição de cadeiras de fundação de madeira podre em edifícios de madeira por novos pilares de madeira, tijolo, concreto ou concreto armado.
1.1.10. Reparação dos esgotos existentes em redor do edifício.
1.1.11. Substituição de pilares únicos de pedra e concreto em colapso.
Observação. À custa de fundos para grandes reparos, é possível consertar artificialmente os solos das fundações por métodos químicos, térmicos e outros.

1.2. Paredes e colunas.
1.2.1. Revezamento de plintos de tijolos (mais de 10 tijolos em um só lugar).
1.2.2. Selagem de fissuras em paredes de tijolo ou pedra com limpeza de sulcos, com curativo de juntas com alvenaria velha.
1.2.3. Arranjo e reparação de estruturas de reforço de paredes de pedra.
1.2.4. Retransmitindo cornijas de tijolos em ruínas, lintéis, parapeitos, fossos e partes salientes das paredes.
1.2.5. Recolocação e fixação total ou parcial de seções individuais dilapidadas de paredes de tijolo (até 25% de sua área total no edifício) que não estão associadas à superestrutura do edifício ou a cargas adicionais de equipamentos recém-instalados, bem como a mudança de coroas individuais em edifícios de madeira, também não excedendo 25% da superfície comum da parede.
1.2.6. Reforço de paredes com tirantes e tirantes metálicos.
1.2.7. Alteração de recheios em paredes com caixilharia de pedra, betão armado e metálica (até 40%).
1.2.8. Selagem de fissuras em paredes de tijolo com escavação e limpeza de alvenarias antigas e instalação de uma nova, com bandagem de juntas com alvenarias antigas.
1.2.9. Restauração da camada de impermeabilização de todo o plano horizontal ao longo da borda da fundação.
1.2.10. Fixação ou reforço de paredes de pedra que se desviam da posição vertical e apresentam deformações.
1.2.11. Retransmitindo cornijas dilapidadas, parapeitos, firewalls, poços e partes salientes das paredes.
1.2.12. Revestimento de vergas individuais, desgastadas, de janelas e portas.
1.2.13. Isolamento de paredes de madeira em ruínas com tábuas listradas sobre telhados ou com revestimento adicional com tábuas e enchimento com escória fina.
1.2.14. Desmantelamento parcial das paredes internas existentes e colocação de novas (até 25% do volume total), associadas à remodelação das instalações.
1.2.15. Substituição de vários tipos de agregados em paredes com pedra, betão armado e caixilharia metálica (até 50% da área total da parede).
1.2.16. Mudança de coroas dilapidadas de paredes de toras ou blocos (até 20%).
1.2.17. Calafetagem contínua de paredes de toras ou blocos.
1.2.18. Substituição parcial de revestimento, enchimento e isolamento de lajes de paredes de caixilharia (até 50% da área total da parede).
1.2.19. Mudança ou reparação de revestimento e isolamento de rodapés de madeira.
1.2.20. Reparação de rodapés de pedra de paredes de madeira com a sua recolocação até 50% do volume total.
1.2.21. Montar novamente e trocar braçadeiras gastas de toras e paredes de blocos.
1.2.22. Reforço de pilares de betão armado e pedra com grampos.
1.2.23. Reparação e substituição parcial (até 20%) de colunas não associadas a cargas adicionais de equipamentos recém-instalados.

1.3. Partições.
1.3.1. Reparação, alteração e substituição de divisórias desgastadas por designs mais progressivos.
1.3.2. Reabilitação parcial com aumento da área total das divisórias (até 20%).
1.3.3. Reparação de divisórias com substituição de cintas e tábuas inutilizáveis de mais de 2 m2 num só local.
1.3.4. Reforçar o isolamento acústico das divisórias, estofando-as com uma camada adicional de cartão duro, cartão ou outros materiais, seguindo-se a aplicação de uma camada de gesso, papel de parede ou pintura.
1.3.5. Reabastecimento do aterro de divisórias de duas camadas, seguido de embarque e todos os trabalhos de acabamento.

1.4. Telhados e telhados.
1.4.1. Substituição de tábuas de cofragem em locais de ranhuras e taludes de beirais.
1.4.2. Substituição de estruturas de telhado dilapidadas por um telhado feito de elementos pré-fabricados de concreto armado revestidos com feltro, material de cobertura e outros materiais de cobertura.
1.4.3. Substituição total ou parcial de treliças metálicas e de betão armado degradadas.
1.4.4. Reforço de treliças na substituição de tipos de revestimentos (painéis derivados de madeira com pré-moldados de concreto, revestimento frio com revestimento quente, etc.), bem como com corrosão de nós e outros elementos de treliças metálicas e pré-moldadas de concreto.
1.4.5. Substituição parcial ou total de caibros, mauerlats e sarrafos sob o telhado.
1.4.6. Reparação ou substituição de grades metálicas desgastadas em telhados.
1.4.7. Reparo ou substituição de escadas de incêndio externas desgastadas.
1.4.8. Instalação de novos bueiros no telhado, águas-furtadas e pontes de transição para eles.
1.4.9. Realocação de tubos de chaminé e ventilação no telhado.
1.4.10. Substituição contínua de calhas de parede em ruínas, taludes e coberturas em torno de chaminés e outros dispositivos salientes acima do telhado.
1.4.11. Reconstrução de lanternas de luz com baixa iluminação de instalações para uma grande.
1.4.12. Reparação e pintura das estruturas de suporte das clarabóias.
1.4.13. Reparação de dispositivos mecânicos e manuais de abertura e fecho de encadernações de clarabóias.
1.4.14. Substituição parcial ou total de elementos de revestimento em ruínas, bem como substituição por outros mais progressivos e duráveis.
1.4.15. Alteração parcial (mais de 10%) ou total ou substituição do telhado (todos os tipos).
1.4.16. Reconstrução de telhados em conexão com a substituição de materiais de cobertura.
1.4.17. Reparação de revestimentos em torno de chaminés e tubos de ventilação, firewalls, parapeitos e outras saliências no telhado.
1.4.18. Reforço de parapeitos, grelhas de aço da vedação, reparação de cabeças de poços de ventilação, condutas de gás, tubos de esgoto e outras partes salientes no telhado.
1.4.19. Restauro e reparação de escadotes para a limpeza segura de chaminés em coberturas com revestimentos moles ou declives com declive acentuado.
1.4.20. Manutenção de escadas de incêndio externas para subir ao telhado.

1.5. Tetos e pisos entre pisos.
1.5.1. Reparação ou substituição de entrepisos e sótãos.
1.5.2. Substituição de vigas de piso individuais, construindo as extremidades das vigas com próteses com todos os trabalhos subsequentes. Substituindo a seleção entre as vigas.
1.5.3. Substituição de estruturas individuais ou tetos como um todo por estruturas mais progressivas e duráveis.
1.5.4. Reforço de todos os elementos dos pavimentos intermediários e sótãos.
1.5.5. Projeção de pisos de concreto armado em caso de danos.
1.5.6. Mudança parcial (mais de 10%) ou contínua de pisos (de todos os tipos) e suas bases.
1.5.7. Reconstrução de pavimentos aquando de reparações com substituição por outros mais resistentes e duráveis, devendo o tipo de pavimento cumprir os requisitos das normas e especificações para novas construções.
1.5.8. Restauração da base de concreto sob os pisos com a instalação de um novo piso.
1.5.9. Recolocar pisos de tábuas limpas com nivelamento do atraso e adição de novo material.
1.5.10. Recolocação de pisos de parquet com correção ou substituição de torneamento.
1.5.11. Reassentamento de pisos em toras nos andares térreos com correção ou substituição da base e restauração de colunas de tijolo.
1.5.12. Reparação ou substituição de paredes de canais subterrâneos.

1.6. Janelas, portas e portões.
1.6.1. Substituição completa de blocos de janelas e portas em ruínas, bem como portões.

1.7. Escadas e varandas.
1.7.1. Mudança parcial ou total de patamares, rampas e pórticos.
1.7.2. Alteração ou reforço de todos os tipos de escadas e seus elementos individuais.
1.7.3. Substituição ou reparação de guarda corpos e corrimãos de escadas superiores a 5% do seu número total.
1.7.4. Instalação de novas varandas.
1.7.5. Mudança de longarinas de metal ou soldagem de partes danificadas de longarinas.

1.8. Trabalhos de reboco interno, revestimento e pintura.
1.8.1. Renovação do reboco de todas as instalações e reparação do reboco no valor de mais de 10% da superfície total rebocada.
1.8.2. Estofamento de paredes e tetos com reboco seco.
1.8.3. Restauração ou substituição do revestimento da superfície da parede no valor de mais de 10% da área total das superfícies do revestimento.
1.8.4. Renovação de detalhes em estuque interior.
1.8.5. Pintura de esquadrias, portas, tetos, paredes e pisos após a reforma dessas estruturas.
1.8.6. Pintura a óleo de radiadores, tubos de aquecimento, abastecimento de água, esgoto, gaseificação após uma grande reforma do sistema ou sua nova instalação, se os custos forem incorridos à custa de reparos de capital.
1.8.7. Pintura anticorrosiva contínua de estruturas metálicas.

1.9. fachadas.
1.9.1. Reparação e renovação de revestimentos com uma área superior a 10% da superfície revestida de fachadas de edifícios com substituição de ladrilhos individuais por novos ou reboco desses locais com pintura posterior para combinar com a cor das lajes de revestimento.
1.9.2. Renovação total ou parcial (mais de 10%) do reboco.
1.9.3. Restauro ou alteração de varões, cornijas, cintas, sandriks e outras partes salientes de fachadas de edifícios.
1.9.4. Substituição contínua e instalação de novos tubos de drenagem, bem como todos os revestimentos externos metálicos e cimentícios nas partes salientes das fachadas dos edifícios.
1.9.5. Restauro de decorações e pormenores de molduras e estuques.
1.9.6. Pintura contínua de fachadas de edifícios com composições estáveis.
1.9.7. Alteração ou instalação de novas grades e vedações nos telhados e varandas dos edifícios.
1.9.8. Limpeza de fachadas e rodapés com jato de areia.
1.9.9. Alteração ou reforço de todas as estruturas portantes e envolventes de balcões e janelas salientes.
1.9.10. Mudança de coberturas de partes salientes do edifício.
1.9.11. Restauração de portões antigos ou instalação de novos.
1.9.12. Pintura a óleo de fachadas de edifícios de madeira.

1.10. Fornos e lareiras.
1.10.1. Reparação, alteração e instalação de novos fogões, fornos de cozinha, caldeiras e chaminés para os mesmos.
1.10.2. Remodelação completa ou instalação de novas estufas de aquecimento, chaminés, condutas de ventilação e chaminés e respetivas fundações.
1.10.3. Reequipamento de fogões de aquecimento de lenha para aquecimento a gás ou aquecimento com combustível sólido.

1.11. Aquecimento central.
1.11.1. O dispositivo de aquecimento central em vez do recuperador de calor com a adaptação da divisão existente para uma caldeira e a instalação de uma caldeira. Em alguns casos, se for impossível adaptar as instalações existentes para a casa das caldeiras, é permitida a extensão do edifício existente das instalações com uma área construída não superior a 65 m2 ou para construir um novo prédio de caldeiras.
1.11.2. Alteração de seções individuais e montagens de caldeiras de aquecimento, caldeiras, unidades de caldeiras ou substituição completa de unidades de caldeiras (se não forem objetos de estoque independentes).
1.11.3. Substituição da conduta de aquecimento central existente.
1.11.4. Reparação e substituição de expansores, purgadores e outros equipamentos de rede.
1.11.5. O dispositivo de fornos remotos e dispositivos para caldeiras sob o alto-forno.
1.11.6. Alteração e instalação de seções adicionais de dispositivos de aquecimento e seções individuais da tubulação.
1.11.7. Reparação, reinstalação ou reinstalação de fundações de caldeiras e outros equipamentos.
1.11.8. Automação de caldeiras.
1.11.9. Substituição do isolamento de tubulações que se tornaram inutilizáveis.
1.11.10. Remodelação do revestimento da caldeira e chaminés.
1.11.11. Colocando remendos em uma caldeira de aço, caldeira, vaporizador, tanque.
1.11.12. Fabricação e instalação de um novo invólucro.
1.11.13. Restauro ou instalação de novo revestimento e revestimento de caldeiras de aquecimento central.
1.11.14. Substituição de chaminés metálicas desgastadas das caldeiras.
1.11.15. Mudança de registros de aquecimento.
1.11.16. Ligação de edifícios a redes de aquecimento (com uma distância do edifício à rede não superior a 100 m).

1.12. Ventilação.
1.12.1. Instalação de um novo, restauração ou reconstrução do sistema de ventilação.
1.12.2. Substituição parcial ou total de dutos de ar.
1.12.3. Troca de fãs.
1.12.4. Rebobinar ou trocar motores elétricos.
1.12.5. Troca de comportas, defletores, válvulas borboletas, persianas.
1.12.6. Substituição parcial ou total dos dutos de ventilação.
1.12.7. Mudança de aquecedores.
1.12.8. Mudança de unidades de aquecimento.
1.12.9. Alteração de filtros.
1.12.10. mudança de ciclones.
1.12.11. Mudança de projetos individuais de câmaras de ventilação.

1.13. Canalizações e esgotos.
1.13.1. Restauro ou instalação de nova rede interna de abastecimento de água e saneamento do edifício, condutas, incluindo as condutas de abastecimento de água e esgotos e sua ligação às redes de abastecimento de água e esgotos. O comprimento da linha desde a entrada de água ou saída de esgoto mais próxima até a rede viária não deve exceder 100 m.
1.13.2. Instalação de novas tomadas de água no interior.
1.13.3. Instalação de bueiros adicionais em linhas de pátio existentes ou redes de ruas nos pontos de conexão.
1.13.4. Colocação de linhas subterrâneas de canalizações de água e esgoto.
1.13.5. Substituição das cisternas de ferro fundido das latrinas por torneiras de descarga com alteração da tubagem e encurtamento do tubo de descarga.
1.13.6. Substituição de torneiras, válvulas e aparelhos sanitários.
1.13.7. Dispositivo de torre de água.
1.13.8. Instalação de novas instalações sanitárias.

1.14. Fornecimento de água quente.
1.14.1. Mudança e instalação de um novo abastecimento de água quente.
1.14.2. Mudança de seções individuais da tubulação de água quente.
1.14.3. Substituição de tanques, aquecedores de água e aquecedores de água desgastados.
1.14.4. Reparação de tanques, serpentinas e caldeiras, associada à desmontagem completa e substituição de componentes e peças individuais.
1.14.5. Mudança de tubagem, peças e, em geral, unidades de bombagem, tanques e isolamento de tubagens.
1.14.6. Mudança e instalação de banheiras, chuveiros e acessórios para os mesmos (redes de duche com condutas, torneiras, mangueiras flexíveis).

1.15. Iluminação elétrica, comunicações e fiação elétrica.
1.15.1. Instalação de nova iluminação elétrica em edifícios residenciais e públicos e ligação à rede elétrica.
1.15.2. Substituição de fiação de iluminação desgastada por troca de acessórios de instalação (interruptores, interruptores de faca, plugues, cartuchos, tomadas) e no caso de uma grande reforma do prédio - instalação de nova fiação.
1.15.3. Instalação de novas e substituição de caixas de distribuição e de segurança e blindagens.
1.15.4. Reconstrução da fiação elétrica com a instalação de acessórios adicionais em conexão com a reforma das instalações.
1.15.5. Automação de iluminação elétrica em escadarias de edifícios.
1.15.6. Substituição de dispositivos de medição e dispositivos de proteção para instalações elétricas.
1.15.7. Reparo ou restauração de canais a cabo.
1.15.8. Substituição de lâmpadas por outros tipos (convencionais por fluorescentes, etc.).

1.16. Suprimento de gás.
1.16.1. Instalação de equipamentos adicionais de gás em apartamentos com ligação à rede de gás.
1.16.2. Gasificação de apartamentos individuais.
1.16.3. Mudança de seções individuais do gasoduto.
1.16.4. Substituição de equipamentos inutilizados (fogões a gás, esquentadores) por equipamentos novos.

1.17. Elevadores e elevadores.
1.17.1. Reinstalação de elevadores com todo o tipo de trabalhos de construção e instalação.
1.17.2. Substituição total ou parcial de equipamentos elétricos e guinchos de elevadores de carga.
1.17.3. Reforço, alteração total ou parcial das estruturas metálicas e redes de vedação da mina.
1.17.4. Troca total ou parcial de fiação elétrica em minas.
1.17.5. Desmontagem e instalação de equipamentos elevadores no âmbito de trabalhos de redução de ruído em locais com presença permanente de pessoas.
1.17.6. Automação de elevador.

2. Estruturas

2.1. Instalações de abastecimento de água e esgoto. Tubulações e conexões de rede.
2.1.1. Substituição parcial ou total do isolamento anticorrosivo da tubulação.
2.1.2. Mudança de seções individuais da tubulação sem alterar o diâmetro dos tubos. Ao mesmo tempo, é permitido substituir tubos de ferro fundido por tubos de aço, tubos de cerâmica por tubos de concreto ou concreto armado e vice-versa, mas não é permitido substituir tubos de fibrocimento por tubos de metal (exceto em casos de emergência) .
O comprimento dos troços de rede onde é permitida uma mudança contínua de tubos não deve exceder 200 m por 1 km de rede.
2.1.3. Troca de conexões, válvulas, hidrantes, saídas de ar, válvulas, fontanários desgastados ou seu reparo com a substituição de peças gastas.
2.1.4. Mudança de tubos de sifão individuais.

2.2. Redes de abastecimento de água e esgoto. Wells.
2.2.1. Reparação de poços de alvenaria.
2.2.2. Mudança de escotilhas.
2.2.3. Recheio de bandejas para substituir as destruídas.
2.2.4. Substituição de poços de madeira desgastados.
2.2.5. Restauração de gesso.

2.3. Redes de abastecimento de água e esgoto. Instalações de tratamento.
2.3.1. Reparação ou substituição (total) da impermeabilização.
2.3.2. Reparação e renovação de rebocos e engomados.
2.3.3. Retransmitindo paredes e divisórias de tijolo (até 20% do volume total de alvenaria na estrutura).
2.3.4. Vedação de vazamentos em paredes de concreto armado, concreto e pedra e fundos de estruturas com concreto desmontado em locais separados e concretagem novamente.
2.3.5. Concreto projetado contínuo das paredes das estruturas.
2.3.6. Reparação de drenagem em torno de estruturas.
2.3.7. Substituição de escotilhas de tanques.
2.3.8. Substituição de grade.
2.3.9. Substituição de carregamento de filtros, biofiltros, aerofiltros.
2.3.10. Substituição de tubulações e conexões.
2.3.11. Mudança de placas de filtro.
2.3.12. Retransmitindo o sistema de drenagem de almofadas de lodo.

2.4. Fornecimento de calor. canais e câmeras.
2.4.1. Mudança parcial ou total de revestimentos de canais e câmaras.
2.4.2. Alteração parcial ou total da impermeabilização de canais e câmaras.
2.4.3. Recolocação parcial das paredes de calhas e câmaras de tijolo (até 20% da superfície total das paredes).
2.4.4. Realocação parcial dos sistemas de drenagem.
2.4.5. Reparação de fundos de canais e câmaras.
2.4.6. Renovação da camada protectora em estruturas de betão armado de canais e câmaras.
2.4.7. Mudança de escotilhas.

2.5. Fornecimento de calor. Tubulações e conexões.
2.5.1. Alteração parcial ou total do isolamento térmico da tubulação.
2.5.2. Renovação da impermeabilização da tubulação.
2.5.3. Mudança de seções individuais da tubulação sem aumentar o diâmetro dos tubos.
2.5.4. Troca de conexões, válvulas, compensadores ou seu reparo com substituição de peças desgastadas.
2.5.5. Substituição de suportes móveis e fixos.

2.6. Estradas de carro. Pano de chão.
2.6.1. Tratamento de subleito em locais de deslizamentos, deslizamentos, erosão e abismos.
2.6.2. Restauração de dispositivos de drenagem e drenagem.
2.6.3. Restauração das estruturas protetoras e fortificantes do subleito.
2.6.4. Mudança de estruturas individuais de estruturas artificiais ou sua substituição por outras estruturas, bem como uma mudança completa de tubulações e pequenas pontes (se não forem objetos de inventário independentes, mas fizerem parte do subleito ou estrada como um único objeto de inventário).

2.7. Estradas de carro. Roupas de estrada.
2.7.1. Alinhamento e substituição de lajes individuais de concreto-cimento.
2.7.2. Colocação de uma camada niveladora de concreto asfáltico sobre uma superfície de concreto-cimento.
2.7.3. Instalação de pavimento de concreto asfáltico em estradas com pavimento de cimento-concreto.
2.7.4. Mudança de pavimento de cimento-betão por um novo.
2.7.5. Reforço de pavimento de betão asfáltico.
2.7.6. Reconstrução de coberturas de brita e cascalho.
2.7.7. Deslocamento da ponte.
2.7.8. Perfilamento de estradas de terra.

2.8. Armazém e outros sites.
2.8.1. Reparação e restauro de estruturas de drenagem (tabuleiros, valas, etc.).
2.8.2. Realocação de áreas de paralelepípedos.
2.8.3. Reconstrução de coberturas de brita e cascalho de sites.
2.8.4. Reparação de plataformas de betão com colocação de uma camada niveladora de betão.
2.8.5. Nivelamento e substituição de blocos individuais de cimento-concreto.
2.8.6. Cobrindo locais com concreto asfáltico.

2.9. Redes elétricas e comunicações.
2.9.1. Mudança ou substituição de acessórios.
2.9.2. Substituindo ganchos por travessas.
2.9.3. Mudança de fio.
2.9.4. Conserto e troca de caixas de cabos terminais e de conexão.
2.9.5. Reparo ou substituição de dispositivos de aterramento.
2.9.6. Mudança de suportes (até 30% por 1 km).
2.9.7. Instalação de poços de cabos.

2.10. Outros edifícios.
2.10.1. Reparação, alteração ou substituição por outros suportes de cremalheiras para assentamento aéreo de tubagens.
2.10.2. Reparação e substituição de plataformas, escadas e guarda-corpos para condutas aéreas.
2.10.3. Reparação ou substituição de colunas individuais (até 20%) das cremalheiras das gruas.
2.10.4. Reparação ou substituição de vigas de grua de cremalheiras.
2.10.5. Reparação de galerias e racks de abastecimento de combustível de caldeiras e subestações geradoras de gás com alteração (até 20%) de estruturas sem alteração de fundações.
2.10.6. Mudança ou substituição completa de postes de vedação de madeira.
2.10.7. Reparação ou alteração de pilares individuais de betão e betão armado (até 20%) das vedações.
2.10.8. Reparação de secções individuais de elementos de vedação (até 40% de enchimento entre postes).
2.10.9. Reparação de secções separadas de cercas de pedra maciça (até 20%).
2.10.10. Reparação de secções individuais de vedações maciças de adobe (até 40%).
2.10.11. Reparação de chaminés com troca ou substituição do forro, com instalação de aros, com restauro da camada protetora de tubos de betão armado.
2.10.12. Reparação e substituição de secções individuais de chaminés metálicas.
2.16.13. Reparação de descarregadores de cinzas e escórias com substituição completa de troços individuais de condutas (sem aumentar o diâmetro).
2.12.14. Reparação de plataformas de carga com mudança total do pavimento em madeira, zona cega ou asfalto. Alteração de suportes individuais ou troços de muros de contenção (até 20%). Se a área de descarga fizer parte de uma instalação de armazenamento (rampa), é permitida a alteração total ou substituição de todas as estruturas.

A relação das obras de reforma de prédios de apartamentos a serem incluídas no escopo das obras financiadas com recursos previstos na Lei Federal nº 185-FZ; Tabela 2.3 ( "Recomendações metodológicas para a formação do escopo de trabalho para reforma de prédios de apartamentos, financiados com recursos previstos na Lei Federal de 21 de julho de 2007 N 185-FZ "Sobre o Fundo de Amparo à Reforma da Habitação e Serviços Comunitários" (aprovado pela Corporação Estatal "Fundo de Assistência à Reforma da Habitação e Serviços Comunitários" 15.02.2013)

Esta lista foi formada com base em listas atualizadas de obras de reforma recomendadas pelos documentos normativos acima no âmbito das modalidades de reforma de prédios de apartamentos definidas pelo artigo 15 da Lei Federal N 185-FZ. Ao mesmo tempo, presume-se que as disposições destas diretrizes se aplicam a prédios de apartamentos sujeitos a grandes reparos sem interromper sua operação. Como resultado da reforma, todos os trabalhos necessários devem ser executados para trazer a propriedade comum de um prédio de apartamentos em uma condição tecnicamente sólida, restaurando ou substituindo todas as partes de estruturas e sistemas de engenharia que tenham uma vida útil mais curta entre regular (de acordo com o vida útil padrão) revisões do que estruturas de rolamento.

2.3.2. A vinculação consistente e metódica de processos tecnológicos à lista de trabalhos fornecida na Tabela 2.3 dessas recomendações está contida na Seção 3.

Tabela 2.3

	Nome dos tipos de trabalho de acordo com a Parte 3 do Artigo 15 da Lei Federal N 185-FZ	Subespécies e lista de obras
	Reparação de sistemas de engenharia intradomiciliares de eletricidade, calor, gás, abastecimento de água, saneamento	1. Reparo ou substituição de sistemas de engenharia:
		1.1. Fornecimento de água fria, incluindo:
		1.1.1. Reparação ou substituição de unidades de contador de água;
		1.1.2. Reparação ou substituição de vias de distribuição e risers;
		1.1.3. Substituição de válvulas de corte, incluindo as do ramal das colunas para o apartamento;
		1.1.4. Reparo ou substituição no complexo de equipamentos de unidades de bombeamento de reforço
		1.1.5. Reparação ou substituição de equipamentos, tubagens e equipamentos de abastecimento de água contra incêndios
		1.2. Reparação ou substituição do sistema de água quente, incluindo:
		1.2.1. Reparação ou substituição de TRZh, permutadores de calor, caldeiras, unidades de bombagem e outros equipamentos (como propriedade comum) no complexo de preparação e fornecimento de água quente à rede de distribuição;
		1.2.2. Reparação ou substituição de vias de distribuição e risers;
		1.2.3. Substituição de válvulas de interceção, incluindo as do ramal das colunas para o apartamento.
		1.3. Reparação ou substituição do sistema de esgotos e drenagem, incluindo:
		1.3.1. Reparo ou substituição de tomadas, dutos pré-fabricados, risers e capotas;
		1.3.2. Substituição de válvulas, se houver;
		1.4. Reparação ou substituição do sistema de aquecimento, incluindo;
		1.4.1. Reparação ou substituição de vias de distribuição e risers;
		1.4.2. Substituição de válvulas de fechamento e controle, incluindo aquelas em uma ramificação de risers para aparelhos de aquecimento em instalações residenciais;
		1.4.3. Reagrupamento ou substituição de dispositivos de aquecimento em áreas comuns e substituição de dispositivos de aquecimento em instalações residenciais que não possuem dispositivos de desconexão;
		1.4.4. Instalação, reparação ou substituição no complexo de equipamentos ITP (pontos de aquecimento individuais) e na presença de unidades de bombeamento de reforço
		1.5. Reparação ou substituição do sistema de abastecimento de gás, incluindo:
		1.5.1. Reparação ou substituição de vias de distribuição intradomiciliar e risers;
		1.5.2. Substituição de válvulas de fechamento e controle, incluindo aquelas em uma ramificação de risers para aparelhos de gás doméstico em instalações residenciais;
		1.6. Reparação ou substituição do sistema de alimentação, incluindo:
		1.6.1. Reparação ou substituição de quadro geral (quadro principal), distribuição e quadros de grupo;
		1.6.2. Reparação ou substituição de vias de distribuição intra-domiciliárias e tirantes de iluminação comunitária e de apartamentos;
		1.6.3. Substituição de ramais de blindagens de piso ou caixas de medidores de apartamentos e instalação e luminárias para iluminação pública;
		1.6.4. Substituição de redes elétricas para alimentar equipamentos elétricos de elevadores e equipamentos elétricos para garantir o funcionamento de sistemas de engenharia;
		2. Modernização dos sistemas de engenharia, incluindo:
		2.1. Uso obrigatório de dispositivos de aquecimento modernizados e tubulações de plástico, metal-plástico, etc. e proibição da instalação de tubos de aço
		2.2. Transferência da rede de alimentação existente para tensão aumentada;
		2.3. Substituição de luminárias para necessidades de iluminação pública por outras que economizam energia;
		2.4. Reequipamento de pontos de aquecimento e unidades de medição de água;
		3. Substituição do aquecimento da salamandra por aquecimento central com dispositivo caldeiras, tubos de calor e pontos termais; telhado e outras fontes autônomas de fornecimento de calor
		4. Sistemas de equipamentos frio e abastecimento de água quente, esgoto, suprimento de gás com adesão a redes de backbone existentes com distância da entrada ao ponto de conexão à rede elétrica de até 150 m, dispositivo dutos de gás, bomba de água, salas de caldeiras.
	Reparação ou substituição de equipamentos de elevadores reconhecidos como impróprios para o funcionamento, se necessário, reparação de poços de elevadores	Reparação e substituição de equipamentos de elevadores com a sua modernização, incluindo:
		1. Reparação ou substituição integral dos equipamentos do elevador, reconhecidos como impróprios para o funcionamento;
		2. Consertar, se necessário, minas, substituição de minas laterais;
		3. Reparação de casas de máquinas;
		4. Reparação, substituição de elementos de automação e programação de equipamentos de elevadores;
		5. Equipamentos de dispositivos necessários para conexão com sistemas existentes de automação e despacho de equipamentos de elevador
	Reparação de telhado	1. Reparação de estruturas de telhado:
		1.1. De estruturas de madeira:
		1.1.1. Reparação: com substituição parcial pernas de viga, Mauerlatov Torneamento sólido e descarregado das barras
		1.1.2. Anti-séptico e ignífugo de estruturas de madeira.
		1.1.3. Isolamento do piso sob o telhado (sótão)
		1.1.4. Reparação (substituição de trapeiras)
		1.2. De vigas de concreto armado e coberturas:
		1.2.1. Resolução de problemas de vigas de concreto armado e decks de cobertura;
		1.2.2. Isolamento do piso sob o telhado (sótão)
		1.2.3. Reparação de betonilhas de telhados;
		2. Substituição de coberturas de telhado
		2.1. Substituição completa do revestimento metálico das coberturas com junções;
		2.2. Substituição completa da cobertura do telhado de materiais betuminosos laminados (material de cobertura) por telhados de materiais construídos com dispositivo adjacente
		2.3. Substituição completa da cobertura do telhado de materiais de peça (ardósia, telhas, etc.) com dispositivo adjacente
		3. Reparação ou substituição do sistema de drenagem (saliências, calhas, sulcos, bandejas) com a substituição de tubos de drenagem e produtos (externos e internos);
		4. Reparação ou substituição de elementos de cobertura
		4.1. Reparação de buracos no telhado
		4.2. Reparação de saídas de ar, reparação ou substituição de águas-furtadas e outros dispositivos de ventilação do sótão;
		4.3. Mudança de tampas nas cabeças dos blocos de ventilação de fumaça e poços de ventilação;
		4.4. Mudança de aberturas de parapeitos, firewalls, superestruturas
		4.5. Reparação (reboco, pintura) e isolamento de unidades de ventilação de fumos e poços de elevadores
		4.6. Restauração ou substituição da cerca no telhado do sótão;
		5. Reconstrução de telhados combinados não ventilados para ventilados com isolamento do piso sob o telhado (sótão)
	Reparação de caves pertencentes a propriedade comum em prédios de apartamentos	1. Reparação de seções de paredes e pisos do porão
		2. Isolamento de paredes e tetos de porões de porões
		3. Impermeabilização das paredes e piso do porão
		4. Reparação de instalações técnicas com instalação de portas metálicas.
		5. Conserto de dutos de ar, janelas de porão, poços e portas externas
		6. Vedação das passagens de entradas e saídas das redes de engenharia nas paredes externas (realizada durante o reparo das redes)
		7. Reparo da área cega
		8. Reparação ou substituição do sistema de drenagem
	Aquecimento e reparação de fachadas	1. Reparação de fachadas que não necessitem de isolamento
		1.1. Reparação de rebocos (camada de textura), incluindo de ordem arquitetónica;
		1.2. Reparação de revestimentos cerâmicos;
		1.3. Pintura em gesso ou em camada texturizada;
		1.4. Reparação e restauro de impermeabilização de juntas horizontais e verticais de painéis de parede de edifícios de grandes blocos e grandes painéis;
		1.5. Reparação e restauro do lado da fachada da vedação das juntas dos vãos de janelas e portas das áreas comuns;
		1.6. Pintura da lateral da fachada de esquadrias;
		1.7. Reparação de paredes envolventes;
		1.8. Reparação e substituição de janelas e portas de varanda (em propriedade comum);
		1.9. Reparação ou substituição de portas exteriores.
		2. Trabalhos de reparação de fachadas que necessitem de isolamento
		2.1. Reparação e isolamento de paredes envolventes com posterior acabamento superficial
		2.2. Reparação de janelas e portas de varanda (como parte da propriedade comum) ou substituição por janelas e portas de design economizador de energia (blocos de janelas com vidros triplos, etc.) com seu posterior isolamento (vedação)
		2.3. Reparação de portas exteriores de entrada com posterior isolamento ou substituição por portas metálicas com um design economizador de energia
		3. Obra comum a ambos os grupos de edifícios
		3.1. Reparação de varandas com substituição de consolas se necessário, impermeabilização e vedação com posterior pintura
		3.2. Reforço de estruturas de copa acima de entradas e últimos andares com posterior acabamento superficial
		3.3. Reforço das estruturas dos blocos de cornija com posterior acabamento superficial
		3.4. Troca de peitoris
		3.5. Mudança de canos de esgoto
		3.6. Reparação e isolamento de caves
	Instalação de dispositivos de medição coletiva (casa comum) para consumo de recursos e unidades de controle (energia térmica, água quente e fria, energia elétrica, gás)	Instalação de medidores de consumo coletivo (casa comum): Energia térmica para as necessidades de aquecimento e abastecimento de água quente; consumo de água fria, energia elétrica, Nós de gerenciamento de recursos, com equipamentos para automação e dispositivos de despacho para fornecer contabilidade e controle remotos;
	Reparação das fundações de edifícios de apartamentos.	1. Reparação ou substituição de fundações.
		1.1. Selagem e união de juntas, costuras, fissuras em elementos de fundação. Dispositivo de camada protetora.
		1.2. Eliminação de defeitos e deformações locais através do reforço da fundação.

Notas:

1. Nas reformas de estruturas e sistemas de engenharia do patrimônio comum de prédio de apartamentos, conforme determina a Lei Federal 185-FZ, é substituído no mínimo 50% de cada estrutura e sistema de engenharia.

2. Os sistemas de aquecimento internos como parte da propriedade comum incluem: risers, elementos de aquecimento em áreas comuns, em instalações residenciais - ramificações dos risers para o primeiro dispositivo de desconexão (na sua ausência - até o ponto de interface com o aquecedor, aquecimento elemento), válvulas reguladoras e de bloqueio; medidores coletivos (casa comum) de energia térmica, bem como outros equipamentos localizados nessas redes.

3. Caso durante a execução dos trabalhos de reforma de estruturas e sistemas de engenharia do patrimônio comum da MD, devido às características tecnológicas e de projeto das estruturas e sistemas de engenharia reparados (substituídos), seja necessário desmontar ou destruir partes do imóvel que não façam parte do património comum da MD , as obras de restauro do mesmo são efectuadas à custa de reparações de capital, que deverão estar previstas na documentação de projecto e orçamento.

4. No caso de um sistema de aquecimento com colocação oculta de tubulações, que não é reparável (Apêndice 2), for projetado em um prédio de apartamentos, é permitido reinstalar um sistema de aquecimento com colocação aberta de tubulações e aparelhos de aquecimento , elementos de aquecimento, inclusive em instalações residenciais.

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