rumah › Sistem bahan bakar › Perkirakan untuk keputusan desain utama. Penjelasan untuk perkiraan

Perkirakan untuk keputusan desain utama. Penjelasan untuk perkiraan

Praktik menunjukkan bahwa cukup sering seorang investor, terutama pemula, ketika memikirkan suatu proyek, memiliki gagasan yang buruk tentang biaya apa yang mungkin diperlukan. Bisnis apa pun memerlukan perhitungan awal semua biaya, jika tidak, pelanggan mungkin menghadapi kenyataan bahwa dia tidak punya cukup uang untuk menyelesaikan pekerjaan. Dan inilah jawaban dari pertanyaan yang sering diajukan: untuk apa estimasinya?

Pertama, mari kita tentukan konsepnya. Perkirakan, apa itu, kapan dan mengapa itu dikompilasi. Perkiraan adalah dokumen keuangan yang memungkinkan untuk menentukan, dengan tingkat akurasi dan detail yang signifikan, biaya pelaksanaan pekerjaan tertentu. Perhitungan dilakukan pada tahap perencanaan, setelah itu semuanya disusun dalam dokumen resmi dan ditransfer ke pelanggan.

Estimasi dibuat dalam berbagai bentuk aktifitas manusia di mana ada kebutuhan untuk perkiraan biaya awal. Namun, konsep dokumentasi perkiraan memiliki peran paling penting dalam konstruksi, di mana sejumlah besar uang terlibat, dan pelaksanaan proses memakan waktu. lama(bulan dan tahun). Ini bisa berupa kumpulan dokumen standar atau penetapan biaya sumber daya atau biaya per unit bahan (satuan, meteran berjalan, kilogram). Dikombinasikan dengan dokumentasi proyek dan persetujuan kontraktor, ini merupakan elemen terpenting dalam memulai konstruksi.

Salah satu peserta dalam proyek investasi dapat menyiapkan perkiraan:

Perancang, yang berada dalam hubungan kontraktual dengan pelanggan. Biasanya, dalam kasus seperti itu, metode penghitungan sumber daya digunakan;
Pelanggan, yang menentukan biaya awal pada tahap penyusunan studi kelayakan (feasibility study);
Seorang kontraktor umum yang menentukan biaya konstruksi melalui penawaran kontrak.

Penting bahwa dokumen keuangan yang bertanggung jawab ini disiapkan oleh organisasi profesional yang berpengalaman dalam kegiatan tersebut dan memiliki reputasi yang baik. Pendekatan bisnis yang tidak profesional dapat menyebabkan perkiraan biaya konstruksi yang terlalu rendah atau terlalu tinggi, yang sama-sama tidak menguntungkan bagi investor, karena memerlukan biaya tambahan. Pekerjaan menyiapkan dokumentasi keuangan biasanya diperkirakan pada persentase tertentu dari total biaya proyek.

Paling sering, perkiraan dibuat oleh organisasi konstruksi yang akan melakukan pekerjaan dan membeli bahan bangunan untuk mereka. Penting bagi pelanggan untuk mengambil bagian dalam semua tahap persiapan dokumentasi, untuk mengontrol data yang dimasukkan ke dalamnya berdasarkan jenis pekerjaan, biayanya, harga bahan, dan mencari koreksinya. Penggunaan program komputer khusus modern mempercepat perhitungan, sehingga organisasi dapat menawarkan kepada pelanggan pilihan "harga - kualitas" beberapa opsi untuk perkiraan, dengan mempertimbangkan berbagai teknologi konstruksi dan bahan yang digunakan. Setelah memilih opsi terbaik, pelanggan menyetujuinya, setelah itu perubahan pada dokumen hanya dapat dilakukan dengan persetujuannya.

Perhitungan dalam penyusunan rencana keuangan dilakukan berdasarkan norma perkiraan, harga dan tarif, yang digabungkan menjadi kumpulan tematik, yang merupakan justifikasi resmi untuk penyusunan perkiraan konstruksi. Semuanya dapat diklasifikasikan tergantung pada mata pelajaran yang mengembangkannya:

Negara Bagian). Ini adalah buku referensi GSN (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates). Mereka disetujui oleh Gosstroy Federasi Rusia, dapat digunakan di industri apa pun, dan diperlukan untuk perbaikan atau konstruksi yang dilakukan dengan mengorbankan anggaran negara.
Industri dan Cabang (POSN). Mereka digunakan dalam konstruksi di industri tertentu, misalnya energi atau kereta api.
Teritorial (TER). Disetujui oleh otoritas lokal dan digunakan untuk konstruksi di area masing-masing, termasuk. melalui APBD.
Individu dan perusahaan. Mereka dikembangkan untuk masing-masing perusahaan atau organisasi, dengan mempertimbangkan spesifikasi pekerjaan konstruksi dan instalasi mereka, biasanya berdasarkan tarif dan standar federal, industri atau teritorial.

Semua kumpulan harga dan standar di atas dalam kompleks membentuk satu sistem estimasi penjatahan dan penetapan harga dalam konstruksi, yang digunakan di seluruh Federasi Rusia. Informasi yang terkandung dalam direktori diperbarui secara berkala dengan mempertimbangkan proses inflasi dan perkembangan teknologi konstruksi.

Klasifikasi perkiraan

Seringkali, penentuan awal biaya proyek konstruksi besar sangat sulit dan bahkan tidak mungkin karena harga sumber daya tenaga kerja, energi, bahan bangunan, peralatan dan perkakas yang terus berubah. Dalam kasus seperti itu, estimator mengikuti prinsip "dari yang terkecil ke terbesar", menggunakan berbagai jenis estimasi:

Lokal disiapkan untuk satu atau beberapa jenis pekerjaan, berdasarkan ruang lingkup pekerjaan, jumlah dan jangkauan peralatan, perkiraan standar saat ini, tarif dan harga pasar. Misalnya, pekerjaan pemipaan internal, lansekap atau pemasangan sistem alarm. Biaya yang ditetapkan oleh perkiraan lokal meliputi biaya langsung, perkiraan laba, dan biaya overhead.
Obyek. Mereka dibentuk pada tingkat harga saat ini atau dasar untuk objek tertentu dengan menjumlahkan beberapa estimasi lokal dan mengelompokkan data ke dalam bagian "Peralatan", "Pekerjaan Instalasi", "Pekerjaan Konstruksi", "Biaya Lainnya". Ini juga termasuk dana yang diperkirakan akan menutupi apa yang disebut biaya terbatas (struktur sementara, peningkatan biaya proses di musim dingin).
Estimasi perhitungan ringkasan. Menunjukkan batas dana yang diperlukan untuk penyelesaian penuh dari objek yang disediakan oleh proyek, pembiayaan pekerjaan konstruksi dibuka untuk itu. Perhitungan ringkasan mencakup semua perkiraan objek dan perhitungan untuk jenis biaya tertentu. Itu dibentuk untuk konstruksi secara keseluruhan, terlepas dari jumlah kontraktor, berdasarkan tingkat harga saat ini. Dalam hal ini, dana didistribusikan ke masing-masing bab tergantung pada objek tertentu. Saat menyusun estimasi ringkasan, instruksi menyediakan catatan penjelasan dengan deskripsi tekstual dari parameter konstruksi utama.

Saat menentukan biaya pekerjaan, banyak hal bergantung pada informasi yang diberikan oleh para pihak dalam kesepakatan untuk persiapan dokumen. Ada beberapa jenis perkiraan di sini:

Konseptual. Disiapkan pada tahap elaborasi studi kelayakan proposal investasi. Itu didasarkan pada kapasitas objek atau biaya satu unit properti konsumen. Akurasi dari 17 hingga 20%.
Investor. Ini dikembangkan pada tahap pra-proyek sebagai dasar harga awal selama penawaran. Dalam hal ini digunakan rencana induk, sketsa, tata letak struktur, perhitungan yang diperbesar sesuai dengan spesifikasi peralatan dan ruang lingkup pekerjaan. Akurasi dari 10 hingga 13%.
perkiraan Kontraktor. Itu disusun berdasarkan dokumentasi tender untuk persiapan kesimpulan kesepakatan. Dalam mempersiapkannya, kontraktor menggunakan FER dan TER serta pengalaman dalam pembangunan fasilitas serupa sebelumnya. Sudah ada kerugian inflasi, keuntungan organisasi dan biaya subkontraktor. Akurasi dari 5 hingga 7%.
Estimasi desainer. Dokumentasi yang lebih lengkap digunakan (proyek, diagram dan gambar kerja, harga satuan, norma unsur, harga industri rata-rata), yang meningkatkan keakuratan perhitungan hingga 2-5%.
Eksekutif. Ini dihitung berdasarkan biaya aktual kontraktor pada tahap akhir konstruksi, oleh karena itu, semua biaya tambahan yang dikeluarkan oleh pelanggan dan kontraktor diperhitungkan. Menurut dokumen keuangan ini, nilai buku akhir dari objek yang didirikan dihitung.

Perkiraan tersebut dapat berupa tabel yang kolomnya menunjukkan jenis pekerjaan, volume, kuantitas, harga dan biaya bahan bangunan, serta proses dan sumber daya tambahan. Dalam opsi lain, dimungkinkan untuk menggunakan bagian seperti biaya langsung (pengoperasian peralatan, upah, pembelian bahan bangunan), biaya overhead (pengurangan dana, perjalanan bisnis, perlindungan tenaga kerja) dan perkiraan keuntungan

Untuk mengonfirmasi kebenaran perhitungan keuangan yang dibuat, mengidentifikasi ketidakakuratan, dan membuat perubahan yang diperlukan, pelanggan berhak menghubungi pakar independen. Layanan mereka biasanya menelan biaya antara 0,3 dan 0,5% dari total biaya konstruksi.

Cara menyusun anggaran

Selama pembangunan fasilitas apa pun, dokumentasi desain dan perkiraan awalnya dibuat. Tujuan utama perkiraan adalah untuk menentukan dengan jelas total biaya konstruksi, dengan mempertimbangkan kemungkinan perubahan di pasar bahan bangunan, peralatan, dll. Perhitungan perkiraan dilakukan berdasarkan pendekatan yang berbeda - dalam hal waktu S x biaya, indeks harga dasar, pengeluaran untuk sumber daya. Deskripsi pendekatan ini, serta contoh selesai penganggaran dapat ditemukan di artikel.

Tentukan tujuan penciptaan

Estimasi adalah dokumen keuangan yang berisi rencana biaya terperinci untuk pembangunan objek real estat. Untuk kenyamanan, biaya ini dibagi menjadi beberapa bagian, dan di bawah ini adalah jumlah total biaya dengan harga saat ini atau perkiraan.

Penganggaran menyediakan untuk pencapaian beberapa tujuan sekaligus:

Penentuan perkiraan biaya - mis. jumlah total konstruksi.
Penentuan biaya untuk jenis pekerjaan konstruksi tertentu pada semua tahapan.
Melaporkan pengeluaran dana kepada nasabah, perwakilan instansi pemerintah, investor dan pihak lain yang berkepentingan.
Kemungkinan untuk menyesuaikan nilai sesuai dengan situasi yang berubah di pasar konstruksi yang berbeda.

Perkiraan yang dibuat secara profesional adalah jaminan pengeluaran dana yang efisien, proses konstruksi yang tidak terputus, dan distribusi sumber daya keuangan yang kompeten. Oleh karena itu, untuk menyusun dokumentasi perkiraan, perlu untuk memilih pendekatan (metodologi) tertentu, kemudian melakukan perhitungan dan memeriksa kebenarannya.

Metode Penganggaran

Ada berbagai metode penganggaran, yang berbeda dalam pendekatan untuk menentukan biaya konstruksi.

analog

Metode ini digunakan dalam praktik hanya dalam kasus-kasus di mana estimator awalnya memiliki informasi dengan harga objek yang telah dibangun atau dirancang sebelumnya. Metode ini disebut analog karena kedua objek yang dinilai harus serupa - misalnya 2 bangunan tempat tinggal dari bahan yang serupa. Pada saat yang sama, keduanya tidak harus identik: syarat utamanya adalah biaya yang sama dalam satuan pengukuran (meter linier, meter persegi, dll.).

berdasarkan waktu

Pendekatan ini melibatkan definisi nilai berdasarkan pengukuran satuan waktu kerja. Teknik ini penggunaannya terbatas, karena biasanya hanya digunakan dalam evaluasi volume kecil pekerjaan konstruksi. Ini mungkin perbaikan, kontrak rumah tangga, dll. Sedangkan untuk pembangunan proyek konstruksi besar, pendekatan lain paling sering digunakan.

Indeks dasar

Hal ini didasarkan pada penggunaan database dengan indeks saat ini dan prediktif. Dalam hal ini, biaya seringkali ditentukan pada tingkat dasar, dari situlah nama metode tersebut berasal. Itu juga ditentukan pada level saat ini dalam nilai-nilai periode sebelumnya.

Untuk menentukan harga saat ini, nilai dasar untuk setiap elemen dikalikan dengan indeks, memilih nilai untuk:

industri tertentu;
berdasarkan wilayah;
dilihat dari karya dll.

sumber

Total biaya objek ditentukan berdasarkan harga saat ini (atau diperkirakan dengan mempertimbangkan inflasi dan kemungkinan risiko lainnya) untuk sumber daya dan tarif. Perhitungan didasarkan pada biaya sumber daya, sehingga pendekatan ini dalam praktiknya paling optimal baik untuk pelanggan maupun pengembang itu sendiri. Pengukuran biaya secara alami memungkinkan Anda menilai biaya secara memadai untuk item anggaran yang berbeda. Oleh karena itu, metode ini dapat digunakan untuk setiap tahapan dalam pengembangan dokumentasi estimasi.

Namun, kerugian dari pendekatan ini adalah kompleksitas dan waktu yang tinggi untuk membuat perhitungan. Selain itu, perhitungan dilakukan dengan rumus yang agak rumit, yang menambah kesulitan dan meningkatkan risiko kesalahan atau ketidakakuratan. Kerugian lainnya adalah sulitnya pelanggan melacak dinamika harga di tingkat regional. Karena itu, dia tidak bisa sepenuhnya mengontrol pencairan dana oleh kontraktor.

Indeks sumber daya

Pendekatan ini menggabungkan pendekatan sumber daya, serta penggunaan sistem indeks untuk penetapan biaya. Keunggulan dari teknik tersebut adalah perhitungan yang cukup memadai karena penggunaan database yang diupdate setiap bulan. Informasi diambil dari pusat penetapan harga tunggal. Beberapa ahli merekomendasikan penggunaan metode ini tidak untuk semua sumber daya secara umum, tetapi hanya untuk bahan yang representatif, serta untuk mesin terkemuka. Sedangkan untuk perhitungan lainnya dapat dilakukan dengan menggunakan indeks regional.

Standar perkiraan yang diperbesar

Dalam hal ini, definisi biaya ini digunakan untuk konsolidasi perkiraan standar. Mereka dinyatakan dalam satuan pengukuran yang berbeda:

minat;
meteran lari;
meter persegi, dll.

Paling sering, standar yang diperbesar digunakan dalam 2 tahap untuk membuat dokumentasi:

Tahap awal desain.
Pengembangan dokumentasi menggunakan UR, PRZS, dll.

Kompensasi dasar

Inti dari pendekatan ini adalah penaksir menjumlahkan harga biaya dan pekerjaan konstruksi, yang ditentukan di tingkat dasar. Kemudian data yang diperoleh ditentukan selama penyusunan proyek dan pelaksanaan pekerjaan konstruksi, 1 musim semi perubahan nyata harga dan tarif. Jika ada perbedaan, pelanggan mengkompensasi biaya pada saat terjadinya. Biaya yang paling umum meliputi:

pengeluaran berlebihan untuk bahan;
biaya tambahan yang terkait dengan rendahnya produktivitas tenaga kerja;
kehilangan waktu karena keadaan yang tidak terduga;
peningkatan perkiraan sehubungan dengan pembayaran untuk layanan perantara, dll.

Struktur dan contoh laporan estimasi

Tujuan akhir dari perhitungan adalah untuk menyusun laporan estimasi gabungan, yang akan mencakup total untuk 12 bagian:

Persiapan lokasi konstruksi.
Objek utama konstruksi.
Fasilitas utilitas dan layanan.
Fasilitas energi.
Objek ekonomi transportasi dan komunikasi.
Jaringan dan fasilitas eksternal untuk pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan pasokan gas.
Lansekap dan lansekap.
Bangunan dan struktur sementara.
Pekerjaan dan biaya lainnya.
Pemeliharaan direktorat (pengawasan teknis) perusahaan (institusi) yang sedang dibangun.
Pelatihan personil operasional.
Pekerjaan desain dan survei, pengawasan arsitektur.

Dokumen yang sudah selesai terlihat seperti ini. Bagian utama disajikan dalam bentuk tabel dengan jumlah perkiraan untuk masing-masing bagian tersebut. Tabel tersebut juga menunjukkan nama-nama pekerjaan, perkiraan biaya berdasarkan jenis dan total biaya. Saat menentukan jumlah perkiraan, referensi ke dokumen peraturan yang relevan (Surat Kementerian Konstruksi Federasi Rusia, kontrak, dll.) Diperlukan.

Contoh laporan perkiraan ringkasan yang sudah jadi, yang dapat digunakan sebagai panduan saat mengembangkan dokumentasi, terlihat seperti ini.

Contoh menyusun laporan estimasi

Jumlah dan fitur desain laporan estimasi secara langsung bergantung pada objek konstruksi / instalasi / peningkatan, dll. Pertimbangkan instruksi untuk menyusun laporan menggunakan contoh spesifik. Administrasi kabupaten kota berencana untuk melakukan lansekap dan pertamanan. Untuk melakukan ini, dia membuat kontrak dengan perusahaan terpilih. Semua pekerjaan harus dilakukan sesuai ketat dengan dokumentasi perkiraan yang dibuat sebelumnya. Pekerjaan sedang dilakukan dalam beberapa tahap.

Tahap 1. Menyusun pernyataan jenis pekerjaan

Pertama-tama, kontraktor harus menentukan jenis pekerjaan yang direncanakan secara spesifik dan menentukan indikatornya:

unit pengukuran (potongan, meter persegi atau kubik, dll.);
jumlah pekerjaan (misalnya, 1500 m 2 wilayah perlu ditanami);
peralatan yang diperlukan untuk melakukan tugas-tugas ini (buldoser, pompa bitumen, dump truck, pengaspal aspal, dan banyak lainnya); saat melakukan pekerjaan tanpa menggunakan peralatan, tanda yang sesuai "secara manual" diletakkan.

Hasil dari tahap ini harus berupa pernyataan siap pakai dari jenis pekerjaan yang direncanakan. Atas dasar itu, estimator menghitung semua biaya bahan / pekerjaan, jam kerja, serta gaji karyawan. Pernyataan itu ditandatangani untuk setiap jenis pekerjaan - misalnya, dalam contoh kami akan menanam pohon, menata halaman, dan banyak lagi.

Tahap 2. Menyusun laporan perhitungan biaya material

Untuk setiap jenis kegiatan yang direncanakan, dibuat pernyataan dengan definisi biaya material. Dokumen tersebut juga disusun dalam bentuk tabel yang menunjukkan kolom-kolom berikut:

Jenis materi dikelompokkan berdasarkan tugas. Misalnya, untuk halaman rumput, bahannya adalah tanah subur dan bibit rumput untuk disemai.
Satuan pengukuran berdasarkan konsumsi - bisa juga berupa meter persegi atau kubik, jumlah material, serta biaya per unitnya.
Kemudian mereka menunjukkan total biaya dalam rubel dan memberikan biaya akhir untuk setiap jenis objek (rumput, pohon, jalan masuk, dll.) dengan menunjukkan harga total untuk semua pekerjaan.

Tahap 3. Menyusun lembar penggajian untuk karyawan

Juga, estimator harus membuat pernyataan dengan perhitungan penggajian.
Perhitungan diberikan dalam bentuk tabel dengan kolom berikut:

Nama jenis pekerjaan (misalnya menata rumput atau menanam pohon).
Volume total yang ditunjukkan dalam satuan pengukuran yang diberikan sebelumnya (misalnya, 1500 m 2 rumput).
Laju waktu yang diperkirakan akan dihabiskan untuk jenis aktivitas ini (jam).
Tingkat tarif adalah rubel per jam.
Biaya tambahan tergantung pada ketersediaan.
Total biaya adalah dana penggajian (dalam rubel).

Tahap 4. Menyusun pernyataan perhitungan jam mesin

Estimator juga harus menghitung data biaya yang terkait dengan pengoperasian setiap jenis peralatan. Untuk ini, 2 laporan biasanya disusun. Yang pertama menunjukkan data input yang digunakan untuk membenarkan perhitungan jam mesin (untuk setiap peralatan). Misalnya, untuk buldoser akan menjadi:

nilai buku;
Upah rata-rata;
biaya 1 liter bahan bakar;
tingkat konsumsi bahan bakar;
biaya 1 liter pelumas, dll.

Berdasarkan ini, setiap indikator yang terkait dengan biaya pengoperasian buldoser (depresiasi, upah, bahan bakar, material, sewa garasi, dll.) Dihitung. Akibatnya, laporan (pernyataan) kedua disusun, di mana mereka menjelaskan:

indeks;
unit pengukuran (rubel, bulan, jam, liter, dll.);
total biaya dalam rubel.

Tahap 5. Estimasi lokal

Terakhir, estimator juga membuat beberapa estimasi lokal. Itu adalah pernyataan dengan daftar pekerjaan, bahan untuk setiap objek (halaman, jalan, pohon, dll.). Tabel menggunakan kolom berikut:

Nama jenis pengeluaran (pembayaran upah, PPN, biaya overhead, dll.).
Jumlah total.
Perhatikan jika perlu.

Dengan demikian, penyusunan laporan perkiraan konsolidasi selalu merupakan proses yang bertingkat dan agak melelahkan. Kecepatan penyusunan dokumentasi secara langsung bergantung pada kompleksitas objek, sehingga biasanya penyusunan estimasi direncanakan terlebih dahulu.

Estimasi proyek apakah Anda membutuhkan estimasi proyek Mengapa membayar untuk perhitungan dokumen ini? Sebelumnya, tidak ada yang akan menanyakan pertanyaan seperti itu, karena estimasi adalah bagian dari dokumentasi proyek, tidak ada yang memikirkan perlunya dokumen penting seperti itu. Must, artinya harus. Siapa yang berani membuka usaha sendiri tanpa menghitung dengan cermat semua biaya dan risikonya. Dengan cara yang sama, tidak ada yang mengambil sekop untuk menggali pondasi tanpa dokumen keuangan dasar - perkiraan proyek.

Estimasi proyek: data diperoleh dari dokumen

Pentingnya dokumentasi perkiraan dapat didukung oleh data yang diterima pelanggan dari perkiraan:

Tujuan utama perkiraan proyek- dapatkan informasi tentang biaya seluruh konstruksi. Pertama-tama, ini termasuk harga bahan bangunan utama yang termasuk dalam proyek. Biaya bahan pembantu ditambahkan. Daftar tersebut disusun berdasarkan perhitungan yang diperbesar, aturan pelaksanaannya ditentukan oleh metodologi untuk menyusun dokumentasi perkiraan.
Perkiraan dokumentasi mencakup jumlah biaya untuk pelaksanaan semua tahap konstruksi. Profesionalisme estimator diwujudkan dalam kemampuan meramalkan semua operasi dan memilihnya dengan benar dari daftar yang diusulkan. Data ini secara langsung mempengaruhi biaya akhir proyek.
Dari dokumentasi perkiraan, diperoleh informasi mengenai jumlah spesialis yang dibutuhkan untuk melaksanakan konstruksi dan tingkat profesional pelatihan mereka.
Perhitungan yang dijumlahkan memberikan informasi tentang waktu yang diperlukan untuk membangun seluruh rumah dan pelaksanaan setiap tahap.

Data yang diberikan termasuk dalam estimasi proyek dan memungkinkan tidak hanya menyediakan anggaran untuk konstruksi. Setelah menerima dokumentasi perkiraan, semua disembunyikan informasi keuangan untuk konstruksi:

Saat menyewa kontraktor konstruksi, Anda tidak dapat menebak jumlah yang harus dibayar untuk layanan mereka, itu sudah dihitung.
Menganalisis semua item biaya, mudah untuk menentukan cara menguranginya, menemukan peluang untuk mengurangi konstruksi tanpa mengorbankan kualitas. Cara untuk mengurangi biaya dan mengurangi waktu konstruksi terlihat.
Semua biaya transportasi yang dialokasikan dalam satu bagian dokumen memberikan informasi tentang perlunya mengalokasikan anggaran untuk transportasi yang harus dibayar, termasuk untuk pembuangan limbah konstruksi.

Estimasi proyek: dapatkah dokumen tersebut dipercaya?

Setelah menerima begitu banyak informasi, saatnya bagi orang yang skeptis untuk marah, seberapa andal estimasi data, dan apakah estimasi proyek itu sendiri dapat dipercaya?

Setiap negara memiliki pendekatan sendiri untuk penganggaran. Pentingnya dokumen hampir tidak bisa dilebih-lebihkan, digunakan untuk penyelesaian antar organisasi, menentukan kebenaran investasi dana dan penggunaan anggaran yang rasional. Estimasi proyek memungkinkan Anda memilih yang paling menguntungkan dari beberapa organisasi yang melamar konstruksi. Dengan bantuannya, Anda dapat menganalisis item biaya dan mengevaluasi cara untuk mencapai penghematan.

Di ruang pasca-Soviet, estimasi dokumentasi dihitung berdasarkan metodologi perhitungan terintegrasi, yang didasarkan pada pengalaman lebih dari satu generasi pembangun dan mencerminkan realitas sebanyak mungkin. Segala sesuatu yang tidak dapat diramalkan dalam waktu kita yang terus berubah dialokasikan ke artikel pengeluaran tak terduga, yang bagiannya ditentukan sebagai persentase.

Apa arti dari singkatan PSD? Penguraiannya tidak dapat dipahami oleh orang-orang yang jauh dari konstruksi. Dalam artikel kami, kami akan berbicara tentang dokumentasi desain dan estimasi, menganalisis makna konsep ini dan komposisi dokumen yang disertakan di sana. Topik ini akan menarik bagi mereka yang sedang merencanakan pembangunan perumahan individu atau hanya tertarik pada topik konstruksi.

Apa itu PSD. Dekripsi

Konstruksi apa pun membutuhkan banyak kertas untuk keperluan industri. Di bawah (ini adalah penguraian kode desain dan estimasi dokumentasi) dipahami daftar dokumen-dokumen yang ditetapkan dalam tatanan peraturan untuk memastikan pelaksanaan proyek dan pengungkapan esensinya.

Semua itu terdiri dari bahan-bahan yang berbentuk tekstual atau ada yang berbentuk diagram (gambar). Tugasnya adalah menentukan semua jenis solusi - arsitektural, fungsional-teknologi, konstruktif, teknik - untuk memastikan proses konstruksi (rekonstruksi) objek atau bagiannya, serta untuk melakukan perbaikan besar.

Definisi ini terkandung dalam ketentuan Kode Perencanaan Kota (CC) Federasi Rusia. Sepanjang siklus hidup fasilitas yang dibangun atau diperbaiki, dokumentasi desain dan estimasi adalah momen terpenting yang dihadapi organisasi konstruksi. Awal dari setiap proses konstruksi, rekonstruksi, atau perbaikan adalah pengembangan, koordinasi, dan pemeriksaan dokumentasi desain dan estimasi.

Kapan dibutuhkan dan kapan tidak?

Kehadirannya mutlak diperlukan dalam hal konstruksi, rekonstruksi atau perbaikan. Pengecualian termasuk objek IZHS (bangunan tempat tinggal, berdiri terpisah, tidak lebih dari tiga lantai, yang tujuannya adalah tempat tinggal satu keluarga). Dalam hal ini, tidak diwajibkan oleh undang-undang untuk menyusun desain dan estimasi dokumentasi, tetapi atas inisiatif pengembang dapat disiapkan.

Sebagai referensi: menurut definisi KUH Perdata Federasi Rusia, bangunan (struktur), serta bangunan pada tahap konstruksi yang sedang berjalan, dianggap sebagai objek konstruksi modal, tidak termasuk bangunan sementara, kios, gudang, dll.

Apa yang termasuk dalam konsep-konsep ini

Bangunan termasuk sistem bangunan yang memiliki volume, terdiri dari bagian di atas tanah dan (atau) bawah tanah, yang meliputi bangunan, jaringan dan sistem teknik. Tujuan mereka adalah tempat tinggal dan aktivitas orang, lokasi produksi, penyimpanan produk atau pemeliharaan hewan.

Konstruksi - sistem tipe volumetrik, planar atau linier. Itu juga dapat terdiri dari tanah, di atas tanah, serta bagian bawah tanah. Ini terdiri dari struktur bangunan penahan beban dan penutup yang dirancang untuk melakukan proses produksi berbeda jenis, penyimpanan barang atau produk dan tinggal sementara.

Sebagai konsep umum untuk bangunan dan struktur, istilah seperti struktur digunakan. Kadang dia bawa kepentingan sekunder. Ini mengacu pada bangunan luar yang terletak terutama di pondok musim panas atau dimaksudkan untuk memelihara hewan peliharaan atau untuk keperluan tambahan.

Dokumentasi desain dan estimasi untuk konstruksi: kerangka kerja legislatif

Kontrak (dengan kata lain, kontrak kerja) adalah dokumen penting yang mengatur hubungan antara pelanggan dan kontraktor (organisasi konstruksi). Ini menentukan ruang lingkup pekerjaan yang diperlukan dan kondisi untuk produksinya, termasuk biaya desain dan dokumentasi perkiraan. Dalam kontrak (lampirannya) biasanya ada tautan ke daftar dokumentasi proyek yang tersedia untuk objek ini. Ini juga mendefinisikan tanggung jawab atas ketidakpatuhan terhadap ketentuan.

Bahkan dengan tidak adanya referensi tersebut, kontraktor harus memahami dengan jelas bahwa dia terikat secara hukum untuk mematuhi setiap keputusan desain selama konstruksi. Pasal 743 KUH Perdata dengan jelas mengharuskannya untuk secara ketat mematuhi dokumentasi teknis yang menentukan konten dan ruang lingkup pekerjaan, serta persyaratan lain, termasuk perkiraan untuk perbaikan atau konstruksi.

Jika tidak ada indikasi lain dalam kontrak, diasumsikan bahwa semua pekerjaan yang ditentukan dan perkiraan akan dilakukan sepenuhnya. Menurut undang-undang, kontraktor bertanggung jawab atas penyimpangan dari persyaratan yang ditetapkan dalam dokumentasi desain dan perkiraan. Jika selama konstruksi ditemukan pekerjaan tambahan yang tidak terhitung, kebutuhan untuk pelaksanaannya dinegosiasikan secara terpisah dengan persiapan dokumentasi perkiraan yang sesuai.

Penyimpangan dari parameter objek konstruksi atau perbaikan yang ditentukan dalam dokumentasi proyek hanya diperbolehkan berdasarkan versi yang baru disetujui dengan perubahan yang dibuat dalam urutan yang benar (Pasal 52 Kode Perencanaan Kota).

Komposisi PSD - decoding dari daftar wajib

Persyaratan untuk apa yang harus dimuat di setiap bagian desain dan dokumentasi perkiraan ditentukan di tingkat legislatif. Ini juga diatur oleh Kode Tata Kota. Semua kegiatan utama (konstruksi, rekonstruksi, pekerjaan perbaikan) harus disertai dengan jenis dan jumlah dokumen teknis yang distandarisasi secara ketat, yang daftarnya ditentukan oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 87, yang diadopsi pada Februari 2008.

Juga, informasi ini berisi Peraturan tersebut berlaku untuk fasilitas industri dan non-industri, dan juga berlaku untuk fasilitas linier (pipa, kereta api dan jalan, saluran listrik, dll.)

Ketentuan di atas membagi semua dokumentasi desain dan perkiraan menjadi desain dan pekerjaan. Ini tidak berarti tahapan desain yang terpisah, tetapi berbagai jenis dokumen teknis. Menurut standar yang diterima, desain dilakukan dalam satu atau dua tahap. Arti dari opsi kedua adalah dalam persiapan bertahap dokumen yang diperlukan untuk konstruksi.

Apa saja tahapan tersebut

Tahap pertama terdiri dari pemilihan jenis objek, menyusun keputusan utamanya, baik arsitektur maupun perencanaan, dan konstruktif. Juga, metode konstruksi dan diagram skematik dari semua proses teknologi utama dipilih, keputusan tentang peralatan teknik sedang dikerjakan, estimasi ringkasan sedang dilakukan, dan masalah utama mengenai organisasi produksi konstruksi sedang diselesaikan.

Setelah pengembangan, dokumentasi dikirim untuk keahlian negara dengan penilaian keseluruhan dan komentar yang diperlukan. Kemudian perancang menghilangkan kekurangan yang teridentifikasi dan mengajukan proyek untuk dipertimbangkan atau disetujui oleh pelanggan (investor).

Tahap desain kedua terdiri dari pengembangan dokumentasi kerja (RD). Di sinilah keputusan yang dibuat sebelumnya diklarifikasi dan dirinci. Semua gambar kerja yang diperlukan, perkiraan sifat lokal dan dokumen lain yang diperlukan untuk produksi langsung dibuat.

Metode mana yang lebih baik

Dokumentasi kerja (RD) mengacu langsung pada gambar, serta bahan tekstual, yang penggunaannya disediakan untuk kondisi lokasi konstruksi. Biasanya, dokumentasi yang dikembangkan pada tahap pertama tidak ditransfer ke pelaksana langsung.

Keuntungan dari desain dua tahap terletak pada biaya minimum jika diperlukan untuk mengerjakan ulang dokumentasi desain (jika solusi keseluruhan ternyata tidak berhasil). Saat ini, metode desain ini adalah yang utama.

Sebaliknya, dalam kasus desain satu tahap, merupakan kebiasaan untuk segera menyiapkan seluruh volume desain dan dokumentasi estimasi. Ini berisi semua pertanyaan, baik umum maupun khusus. Opsi ini nyaman untuk pekerjaan desain dalam jumlah kecil, untuk objek sederhana atau sebagai proyek standar untuk penggunaan massal dan berulang.

Peran dokumentasi kerja

Tugas dokumentasi kerja sebagai bagian dari dokumentasi desain dan perkiraan adalah untuk memberikan solusi teknis, arsitektur, dan teknologi yang dikembangkan dalam proses konstruksi. Urutan pembangunan tidak diatur secara ketat oleh Peraturan Perundang-undangan. Artinya, dimungkinkan untuk mengeksekusinya baik bersamaan dengan persiapan seluruh desain dan dokumentasi perkiraan, atau setelah itu.

Komposisi, volume, dan konten ditentukan oleh pelanggan (pengembang), tergantung pada tingkat detail yang dia butuhkan. Satu set lengkap dokumentasi desain dan perkiraan untuk perbaikan besar atau konstruksi terdiri dari dokumentasi desain dan kerja yang saling melengkapi. Pertimbangkan apa yang termasuk di dalamnya masing-masing.

Bagian utama dari dokumentasi proyek

Ini terdiri dari catatan penjelasan, proyek organisasi konstruksi, tindakan pencegahan kebakaran, perkiraan untuk perbaikan atau konstruksi, dan bagian utama lainnya dari organisasi proses konstruksi. Sebagai bagian dari DD - gambar yang diperlukan untuk bekerja dengan dokumen dan spesifikasi. Berdasarkan itu, keputusan desain yang diadopsi diimplementasikan.

Peraturan di atas menetapkan komposisi wajib dari dokumentasi desain dan perkiraan dalam bentuk 12 bagian - catatan penjelasan, skema perencanaan bidang tanah, solusi arsitektur, serta perencanaan struktural dan ruang, informasi tentang peralatan teknik dan jaringan teknik dengan daftar tindakan yang relevan dan solusi yang diperlukan untuk catu daya, suplai air dan saluran pembuangan, jaringan pemanas, pemanas, ventilasi dengan AC, serta jaringan komunikasi, sistem pasokan gas, dan subbagian tentang solusi teknologi.

Bagian yang tersisa dari dokumentasi proyek berkaitan dengan konten proyek organisasi konstruksi (pembongkaran, pembongkaran), daftar tindakan konservasi lingkungan dan tindakan pencegahan kebakaran. Di bawah ini kami berikan contoh desain dan estimasi dokumentasi - kesepakatan untuk pengembangan dokumentasi (1 lembar).

Bagian kecil

Bagian tambahan mengatur langkah-langkah untuk memastikan akses bagi penyandang cacat dan kepatuhan dengan persyaratan yang diperlukan untuk melengkapi fasilitas yang sedang dibangun dengan perangkat untuk mengukur konsumsi sumber daya energi.

Salah satu bagian terpenting (nomor 11) adalah dokumentasi perkiraan untuk fasilitas yang sedang dibangun. Bagian terakhir mencakup semua hal lain yang tidak termasuk dalam daftar utama dan diatur oleh undang-undang.

Jika kita sedang berbicara tentang konstruksi, sebagai bagian dari dokumentasi desain, Anda dapat menemukan 10 bagian serupa. Isinya mulai dari desain hak jalan, solusi teknologi dan desain fasilitas linier, bersama dengan bangunan dan struktur yang termasuk dalam infrastrukturnya, hingga proyek untuk organisasi pekerjaan konstruksi dengan kebutuhan pembongkaran (pembongkaran) struktur yang ada.

Demikian pula, langkah-langkah yang terkait dengan perlindungan lingkungan dan keselamatan kebakaran dipertimbangkan. Tentu saja, di antara bagian terakhir dan terpenting ada perkiraan untuk pekerjaan konstruksi.

Tentang biaya PSD

Biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan dipengaruhi oleh sejumlah besar berbagai faktor - mulai dari wilayah konstruksi, ukuran fasilitas yang dibangun hingga tarif spesifik dari kontraktor. Sebelum menyusun perkiraan, daftar pekerjaan ditentukan dan volume yang dibutuhkan dihitung. Untuk melakukan ini, diinginkan untuk memiliki spesifikasi yang paling diperhitungkan, yang tidak selalu diselesaikan secara penuh dan tepat waktu.

Memiliki dokumen seperti itu, spesialis akan membuat perkiraan tanpa banyak kesulitan. Dalam kasus yang paling umum (untuk perkiraan volume berapa pun), biaya pekerjaan pada perhitungan desain dan perkiraan perkiraan dalam hal harga akan menjadi 10% dari total biaya semua pekerjaan. Pada saat yang sama, jumlah minimum biaya pengembangan dokumen apa pun mulai dari 3000 rubel.

Penyusunan perkiraan dapat berjalan sesuai dengan item yang tercantum dalam spesifikasi atau berdasarkan jumlah konstruksi tertentu. Dalam kasus terakhir, perkiraan biaya OCI dapat disajikan dalam bentuk tabel di bawah ini.

Opsi ini juga dimungkinkan: ada solusi desain yang diperlukan, tetapi tidak ada kepastian jumlah posisi yang diusulkan. Dalam hal ini, layanan penganggaran dapat ditentukan dalam bentuk berikut:

Jika pembangunannya dilakukan secara bertahap

Jika perlu, dalam hal inisiatif pelanggan, dokumentasi proyek dapat dikembangkan untuk setiap tahap individu dari proses konstruksi atau rekonstruksi (Pasal 48 Kode Perencanaan Kota). Ini harus ditentukan dalam ringkasan desain.

Volume dokumentasi proyek untuk setiap tahap konstruksi dikembangkan dengan mempertimbangkan kebutuhan pelaksanaannya. Seluruh komposisi dan isi bagiannya harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh Peraturan utama.

Kuliah "Pembiayaan, perkiraan dan anggaran proyek"

1. Pembiayaan proyek.

2. Pengembangan estimasi proyek.

3. Pengembangan anggaran proyek.

1. Pembiayaan proyek harus memastikan pemenuhan dua tugas utama:

Memastikan dinamika investasi yang memungkinkan pelaksanaan proyek sesuai dengan kendala waktu dan keuangan (moneter);

Mengurangi biaya sumber daya keuangan dan risiko proyek dengan mengoptimalkan struktur investasi dan memaksimalkan insentif pajak.

Untuk setiap proyek investasi, aliran dana perlu dikoordinasikan tepat waktu di setiap periode waktu (bulan, kuartal, tahun), perusahaan harus menerima lebih banyak dana daripada yang harus dibayar (untuk pengembalian investasi, membayar bunga atas mereka , membayar pajak, dll). ). Jika dalam setiap periode waktu saldo bertambah, maka stabilitas keuangan proyek investasi terjamin.

Pembiayaan proyek mencakup empat tahap:

Studi kelayakan proyek sebelumnya;

Pengembangan rencana pelaksanaannya;

Organisasi pembiayaan;

Memantau pelaksanaan rencana dan mengikuti ketentuan pembiayaan.

Analisis viabilitas sebelumnya Proyek dilakukan untuk menentukan apakah proyek tersebut sepadan dengan waktu dan sumber daya yang terkait dengannya dan apakah aliran sumber daya akan cukup untuk menutupi semua biaya dan memperoleh keuntungan rata-rata.

Perencanaan Pelaksanaan Proyek mencakup proses dari pemeriksaan sebelumnya atas kelayakannya hingga pengorganisasian pendanaan. Pada tahap ini, semua indikator dan risiko proyek dievaluasi, dianalisis opsi yang memungkinkan perkembangan situasi ekonomi, politik dan lainnya, memprediksi dampak terhadap kelangsungan proyek indikator seperti suku bunga pinjaman, tingkat inflasi, risiko mata uang.

Setelah menyelesaikan dua tahap pertama, proposal dikembangkan pada organisasi skema pembiayaan proyek, dan pada tahap pelaksanaannya mereka melaksanakan Kontrol atas implementasi rencana dan persyaratan pembiayaan.

Sarana dan sumber pembiayaan proyek.

Ada seperti itu Pembiayaan proyek berarti:

Investasi ekuitas (pengenalan dana, peralatan, teknologi);

Pembiayaan dari sumber publik (langsung melalui program investasi melalui subsidi langsung dengan syarat berbayar dan gratis);

Pembiayaan leasing (berdasarkan sewa properti jangka panjang dengan retensi kepemilikan oleh lessor);

Mortgage (hipotek real estat untuk tujuan memperoleh pinjaman tunai);

Pembiayaan utang (karena pinjaman bank dan kewajiban utang badan hukum dan perorangan). Masing-masing bentuk ini memiliki kelebihan dan kekurangan tertentu, oleh karena itu, dimungkinkan untuk menilai dengan benar konsekuensi dari penggunaan berbagai cara pembiayaan hanya setelah membandingkan opsi alternatif.

Sumber pembiayaan proyek:

Sumber daya keuangan sendiri (laba, depresiasi, dana yang dibayarkan oleh perusahaan asuransi sebagai kompensasi), serta jenis aset lainnya (aset tetap, kavling tanah, dll.) dan dana yang ditarik (dana dari penjualan saham, sumbangan amal dan lainnya, dana yang dialokasikan oleh tingkat perusahaan induk atau saham gabungan, kelompok industri dan keuangan secara bebas dan preferensial);

Alokasi dari anggaran negara, daerah dan daerah, dana dukungan kewirausahaan, diberikan secara cuma-cuma;

Penanaman modal asing diberikan dalam bentuk keuangan atau partisipasi lainnya dalam modal dasar perusahaan umum, serta dalam bentuk kontribusi tunai langsung organisasi internasional dan lembaga keuangan, negara bagian, perusahaan dan organisasi dari berbagai bentuk kepemilikan;

Berbagai bentuk dana pinjaman, khususnya pinjaman yang diberikan oleh negara secara terbalik; pinjaman dari investor asing; pinjaman obligasi; pinjaman dari bank, dana investasi dan perusahaan, perusahaan asuransi, dana pensiun; tagihan, dll.

Beberapa bank menyediakan layanan khusus - mereka menganalisis proyek yang diusulkan, membawanya ke tingkat yang memungkinkan untuk mengatur pembiayaannya dengan sukses, bernegosiasi untuk mengidentifikasi kemungkinan kreditur dan mentransfer ke pelanggan (berdasarkan persyaratan komersial) versi proyek yang telah selesai dengan rekomendasi khusus. Dalam hal ini, pemberi pinjaman memiliki jaminan tambahan atas kelayakan proyek.

Pembiayaan anggaran. Investasi terpusat, yang dibiayai dari anggaran negara, daerah dan daerah, terkonsentrasi pada bidang-bidang prioritas pembangunan ekonomi. Daftar proyek investasi yang dilakukan atas biaya investasi publik dibentuk sesuai dengan tujuan dan prioritas kebijakan investasi. Investasi terpusat dari anggaran di sektor produksi dialokasikan, sebagai aturan, berdasarkan pembayaran dan sebaliknya, dengan cara yang ditentukan oleh pemerintah. Pinjaman jangka panjang, termasuk yang preferensial, yang diberikan kepada perusahaan untuk pelaksanaan proyek investasi, harus dikembalikan dengan cara yang ditentukan.

pembiayaan ekuitas. Salah satu bentuk pembiayaan proyek yang paling umum adalah penerimaan sumber keuangan melalui penerbitan saham dan obligasi. Modal ekuitas, yang didasarkan pada penerbitan saham, dapat berupa kontribusi tunai, peralatan dan teknologi, serta layanan, dokumentasi, hak milik, hak untuk menggunakan sumber daya, dll. Preferensi untuk bentuk pembiayaan ekuitas adalah bahwa sebagian besar sumber daya yang diperlukan datang pada awal atau selama pelaksanaan proyek. Bentuk ini memungkinkan untuk menunda penyelesaian dengan investor di kemudian hari, ketika kemampuan proyek untuk menghasilkan keuntungan meningkat. Pada saat yang sama, proyek dibiayai melalui penerbitan saham dan utang.

Pembiayaan utang. Sumber pembiayaan utang untuk proyek adalah pinjaman jangka panjang di bank komersial, pinjaman di institusi publik, pinjaman hipotek, penempatan utang swasta, khususnya, dalam kasus proyek di perusahaan yang ada. Opsi pembiayaan proyek harus dipilih dengan mempertimbangkan kemungkinan pembayaran kembali pinjaman dan pembayaran tingkat bunga. Keberhasilan proyek dipengaruhi oleh pilihan tepat sumber kredit, yang dapat bersifat internasional lembaga keuangan, lembaga kredit khusus, bank komersial, keuangan, investasi dan perusahaan leasing, bank tabungan, individu kaya. Paling sering, sumber utama pinjaman adalah bank komersial. Lembaga keuangan juga mengambil bagian dalam pinjaman. Lembaga perbankan menganalisis pilihan proyek, mengatur pembiayaan proyek, bertindak sebagai penasihat keuangan, mengembangkan skema pembagian risiko, dan berkomunikasi dengan kreditur lainnya. Kewajiban hutang - ini adalah salah satu bentuk penggalangan dana untuk meningkatkan ekuitas, yaitu kewajiban perusahaan untuk mengembalikan sejumlah dana kepada kreditur setelah jangka waktu tertentu dengan premi yang disepakati dalam bentuk sebagian dari keuntungan dari proyek tersebut. Dengan kata lain, itu pinjaman. Perlu dicatat bahwa metode penggalangan dana ini dikaitkan dengan risiko tertentu. Oleh karena itu, bahkan tingkat bunga yang meningkat tidak membuat mereka menarik secara finansial. Agar kondisi pembiayaan menjadi yang paling dapat diterima, surat utang debitur ditambahkan ke kewajiban utang - penjamin, obligasi dengan tetap suku bunga, obligasi konversi terkonversi dan subordinasi.

Alternatif pembiayaan. Proyek pembiayaan dalam bentuk pinjaman lebih bijaksana untuk menarik investasi di perusahaan yang beroperasi secara efisien. Bisnis semacam itu tidak diharuskan membayar biaya pinjaman yang lebih tinggi karena risikonya yang rendah; selain itu, mereka memiliki jaminan materi pinjaman, karena mereka memiliki aset. Saat membuat perusahaan baru, melaksanakan proyek investasi baru, sumber pembiayaan terbaik adalah modal ekuitas. Untuk proyek semacam itu, mendapatkan pinjaman dikaitkan dengan risiko tinggi, karena menciptakan sistem pembayaran yang kaku untuk memastikan pengembalian pokok dan bunga. Mungkin sulit bagi bisnis baru untuk memenuhi tenggat waktu pembayaran karena lambatnya peningkatan laba. Masalah likuiditas pada tahun-tahun pertama operasi suatu objek dalam situasi seperti itu mungkin tidak dapat dilepaskan bahkan untuk proyek-proyek yang menjanjikan yang dapat memberikan keuntungan yang signifikan di masa depan. Dalam praktik dunia, bentuk utama penghimpunan dana untuk investasi adalah ekspansi modal ekuitas, serta pinjaman dan penerbitan obligasi. Preferensi untuk bentuk ini adalah bahwa laba per saham bergantung pada kinerja perusahaan, dan penerbitan saham kepada publik meningkatkan likuiditasnya; dengan bantuan saham, modal ditarik untuk waktu yang tidak terbatas dan tanpa kewajiban pengembalian; Perusahaan saham gabungan terbuka memiliki lebih banyak peluang untuk meningkatkan modal daripada perusahaan saham gabungan tertutup. Namun, ada masalah tertentu: peningkatan jumlah pemegang saham mempersulit pengelolaan perusahaan, dan penerbitan saham menyebabkan pembagian laba di antara sejumlah besar peserta; penjualan saham secara terbuka dapat mengakibatkan hilangnya kendali atas properti tersebut. Perbedaan utama antara sumber daya keuangan yang dimiliki dan yang dipinjam adalah bahwa dalam hal menarik yang terakhir, bunga pinjaman dikurangkan dari pajak, yaitu, termasuk dalam biaya kotor, sementara dividen dibayarkan dari laba yang tersisa untuk dibuang. perusahaan. Keadaan ini merupakan sumber manfaat tambahan bagi perusahaan.

Pembiayaan leasing. Jika suatu perusahaan tidak memiliki dana gratis untuk membeli peralatan, ia dapat mengajukan permohonan ke perusahaan leasing. Alih-alih meminjam dana, perusahaan dapat menyewa peralatan atau aset produksi lainnya. Pembiayaan semacam itu disebut leasing. Menurut perjanjian yang dibuat, perusahaan leasing membayar penuh biaya peralatan kepada pabrikan (atau pemilik) dan menyewakannya dengan hak untuk membeli pada akhir masa sewa. Dengan demikian, perusahaan menerima pinjaman jangka panjang dari perusahaan leasing, yang secara bertahap dilunasi sebagai akibat dari menghubungkan pembayaran sewa dengan biaya produksi. Leasing memungkinkan perusahaan untuk mendapatkan peralatan dan memulai operasinya tanpa menarik dana dari omset.

Hipotek - Ini adalah pinjaman terhadap pos terdepan dari real estate. Mortgage adalah salah satu sumber penting pembiayaan proyek di negara-negara dengan ekonomi pasar. Objek pos terdepan dapat berupa bangunan, bangunan, rumah, tanah, dan jenis real estat lainnya yang dimiliki oleh perusahaan dan perorangan. Untuk membiayai proyek, bentuk pinjaman hipotek berikut digunakan: standar - pembayaran hutang dan pembayaran bunga dengan angsuran yang sama; dengan kenaikan pembayaran tahap awal meningkatkan simpanan pada tingkat konstan tertentu, dan kemudian membayarnya dalam jumlah konstan; dengan jumlah pembayaran variabel - pembayaran selama masa tenggang hanya bunga tanpa menambah jumlah pokok hutang; dengan rekening fiktif - membuka rekening khusus, di mana debitur menyetor dana tertentu untuk mengamankan pembayaran kontribusi pada tahap pelaksanaan proyek.

Dalam beberapa tahun terakhir, negara-negara maju di dunia banyak menggunakan pembiayaan proyek sebagai salah satu jenis utang. Pembiayaan semacam itu terdiri dari fakta bahwa bank kreditor menganalisis proyek investasi yang diusulkan, membawanya ke tingkat yang memungkinkan untuk mengatur pembiayaannya yang berhasil, bernegosiasi dengan kreditur, dan mentransfer versi yang dibentuk dengan kesimpulan dan proposal khusus kepada pelanggan secara komersial. ketentuan. Dalam hal ini, investor memiliki jaminan signifikan atas kelayakan dan efektivitas proyek. Departemen keuangan proyek adalah bagian dari banyak lembaga perbankan terkemuka.

Pembiayaan dengan jaminan penuh kepada peminjam – Bentuk pembiayaan proyek yang paling umum. Preferensi diberikan karena kecepatan dan kemudahan mendapatkan dana yang dibutuhkan untuk membiayai proyek. Biaya formulir ini lebih rendah daripada biaya dua formulir terakhir. Formulir ini digunakan dalam kasus seperti ini:

Untuk membiayai proyek-proyek laba rendah atau non-komersial, yang pelanggannya memiliki kesempatan untuk membayar pinjaman dengan mengorbankan keuntungan lain dari peminjam, misalnya proyek-proyek yang memiliki fokus sosial;

Ketika dana disediakan dalam bentuk kredit ekspor; banyak badan khusus yang menyediakan pinjaman semacam itu mampu menanggung risiko proyek tanpa jaminan tambahan dari pihak ketiga;

Recourse adalah permintaan untuk membayar kembali pinjaman.

Untuk proyek dengan jaminan yang kurang andal, meskipun mencakup semua risiko;

Untuk proyek kecil yang sangat sensitif terhadap sedikit kenaikan biaya.

Kapan Pembiayaan tanpa jaminan kepada pemasok Pemberi pinjaman tidak memiliki jaminan darinya dan menanggung hampir semua risiko yang terkait dengan pelaksanaan proyek. Bentuk pembiayaan ini memiliki biaya tinggi bagi peminjam karena pemberi pinjaman berharap menerima kompensasi yang memadai derajat yang tinggi mempertaruhkan. Tanpa jalan lain ke pemasok, proyek yang sangat menguntungkan dibiayai yang menghasilkan produk yang kompetitif. Agar pemberi pinjaman mengambil risiko berinvestasi dalam proyek semacam itu, kondisi berikut diperlukan:

Penggunaan teknologi mapan, yang memungkinkan untuk menghasilkan produk yang kompetitif;

Kemampuan untuk menilai risiko konstruksi, mencapai kapasitas desain, serta yang terkait dengan fungsi proyek;

Kemungkinan untuk menilai pasar produk yang akan direalisasikan untuk menentukan risiko harga sebelumnya;

Perjanjian yang andal dengan pemasok bahan mentah, komponen, pembawa energi, dan harga tertentu untuk sumber daya ini.

Sekarang proyek ini menyebar dengan cepat Pembiayaan dengan bantuan terbatas per pemasok . Dalam hal ini, ketika membiayai suatu proyek, semua risiko yang terkait dengan pelaksanaannya dinilai, yang didistribusikan di antara peserta proyek sedemikian rupa sehingga setiap orang dapat menanggung risiko yang bergantung padanya. Keuntungan dari formulir ini termasuk harganya yang moderat dan distribusi risiko proyek yang maksimal untuk pemasok. Pada saat yang sama, pihak yang berkepentingan dengan pelaksanaan proyek memikul kewajiban komersial tertentu.

Pemantauan pemenuhan persyaratan pembiayaan dilakukan dengan audit berkala pada aspek-aspek berikut: biaya aktual; aliran uang nyata; kondisi keuangan proyek dan perusahaan pelaksana proyek; pelaporan; manajemen keuangan; biaya yang salah. Efektivitas manajer proyek dievaluasi terutama oleh bagaimana dia mengatur kendali atas biaya proyek.

2. Pengembangan estimasi proyek.

Perencanaan biaya proyek adalah komponen terpenting dari keberhasilan implementasinya. Semua peserta proyek - pemasok, bank, kontraktor - harus memperhitungkan indikator biaya proyek saat merencanakan aktivitas mereka sendiri. Rencana biaya untuk suatu proyek disebut anggaran. Ini adalah seperangkat perhitungan dokumenter yang diperlukan untuk menentukan jumlah biaya proyek. Perkiraan tersebut memiliki arti ganda: ini adalah dokumen yang menentukan biaya proyek; itu adalah alat untuk memantau dan menganalisis biaya dana dan sumber daya untuk suatu proyek.

Penunjukan perkiraan. Berdasarkan perkiraan, volume investasi ditentukan, yang meliputi biaya untuk memperoleh teknologi, energi, pengangkatan dan pengangkutan serta peralatan, instrumen, peralatan, dan peralatan produksi lainnya yang diperlukan untuk pengoperasian perusahaan; untuk pekerjaan konstruksi; pekerjaan instalasi; untuk pelaksanaan pemeriksaan teknis dan penulis; untuk pengembangan dokumentasi proyek dan sebagainya.

Definisi yang benar dari perkiraan biaya proyek sangat penting. Seberapa akurat perkiraan mencerminkan tingkat biaya yang diperlukan tergantung pada penilaian ekonomi proyek, perencanaan investasi modal dan pembiayaan. Keakuratan perkiraan tergantung pada ketepatan penentuan ruang lingkup pekerjaan yang terkait dengan proyek. Perkiraan dibuat dalam proses desain berdasarkan bahan grafis, spesifikasi untuk mereka dan catatan penjelasan. Kemudian menentukan biaya yang terkait dengan pelaksanaan proyek. Berdasarkan perkiraan biaya proyek, harga kontrak ditentukan dan kontrak (perjanjian) dibuat antara pelanggan dan kontraktor, kontraktor umum dan subkontraktor. Perkiraan indikator biaya digunakan untuk mengevaluasi opsi untuk mengatur pekerjaan, memilih yang paling layak secara ekonomi, serta untuk membandingkan opsi untuk mengatur pekerjaan, memilih solusi, peralatan, dan bahan yang konstruktif dan terencana. Berdasarkan anggaran dan rencana kalender menyiapkan anggaran proyek dan menyimpan catatan biaya, menyiapkan laporan dan mengevaluasi kegiatan pelanggan dan kontraktor. Oleh karena itu, perkiraan biaya tidak hanya menutupi biaya, tetapi juga memastikan penerimaan keuntungan yang direncanakan. Perbandingan perkiraan biaya pekerjaan dan biaya aktual menjadi dasar untuk mengidentifikasi sumber keuntungan dan alasan pekerjaan tidak menguntungkan. Tetapi bagaimanapun juga, perkiraan tersebut hanya memberikan perkiraan biaya akhir proyek, dan oleh karena itu nilai sisa hanya diketahui ketika pembiayaan proyek selesai. Semua biaya proyek yang harus ditampilkan dalam perkiraan proyek dapat diperhitungkan dalam salah satu kategori berikut:

Biaya utama yang terkait dengan proyek investasi; dana cadangan jika terjadi kenaikan biaya;

Biaya yang terkait dengan penciptaan modal kerja awal;

Bunga atas kewajiban yang diasumsikan selama periode pelaksanaan proyek.

Metode untuk menentukan perkiraan biaya. Untuk menentukan perkiraan biaya proyek dan tahapan individualnya, metode sumber daya dan kompensasi dasar digunakan. Metode kompensasi dasar direduksi menjadi penyederhanaan dokumentasi estimasi dengan menggunakan norma estimasi yang ada. Biaya proyek dan tahapan individualnya dibentuk dengan mempertimbangkan biaya aktual dan akhirnya dapat ditentukan hanya setelah proyek selesai. Metode sumber daya untuk menentukan biaya terdiri dari menghitung elemen biaya (sumber daya) yang diperlukan untuk pelaksanaan proyek dalam harga dan tarif saat ini atau yang diproyeksikan. Harga biaya (biaya produksi di masa depan) dihitung berdasarkan kebutuhan peralatan, bahan, produk, dan struktur yang dinyatakan dalam meter alami, data tentang lokasi dan metode pengirimannya, biaya energi untuk keperluan teknologi, waktu pengoperasian peralatan dan mesin, komposisinya, biaya tenaga kerja pekerja . Untuk menentukan kebutuhan sumber daya, gunakan informasi dalam pernyataan kebutuhan bahan yang disusun selama desain; data tentang biaya tenaga kerja karyawan dan waktu penggunaan peralatan, mesin dan mekanisme; norma produksi untuk biaya bahan; koleksi perkiraan sumber daya. Sumber daya, yang menjadi dasar penentuan biaya pekerjaan yang relevan, dihitung untuk proyek secara umum atau sebagian. Setelah itu, indikator sumber daya akhir (total) dievaluasi. Untuk tujuan ini, disarankan untuk membuat lembar sumber daya lokal terlebih dahulu, yang mencerminkan jumlah sumber daya untuk setiap jenis pekerjaan yang terkait dengan proyek.

Jenis perkiraan. Perkiraan biaya proyek, bagian dan jenis pekerjaannya ditentukan selama desain sebagai bagian dari proyek dan dokumentasi kerja. Untuk ini, perkiraan gabungan dari biaya proyek, perkiraan objek dan lokal, perkiraan sumber daya lokal, perkiraan untuk pekerjaan penelitian, desain dan eksplorasi disusun.

Perhitungan estimasi gabungan adalah dokumen utama yang menentukan biaya proyek. Itu disusun berdasarkan perkiraan objek dan lokal, serta perkiraan untuk biaya tambahan yang tidak dihitung dalam perkiraan objek dan lokal;

Perkiraan objek dikembangkan berdasarkan perkiraan lokal untuk elemen struktural individu dan jenis pekerjaan (biaya untuk peralatan, konstruksi, pemasangan, dan jenis pekerjaan lainnya, untuk organisasi produksi dan biaya lain yang terkait dengan objek, serta bagian dari dana cadangan untuk pekerjaan dan biaya tak terduga);

Estimasi lokal dibuat sesuai dengan gambar kerja untuk setiap jenis pekerjaan. Mereka menentukan perkiraan biaya elemen struktural dan jenis pekerjaan. Lingkup pekerjaan diambil dari pernyataan yang relevan dan ditentukan sesuai dengan gambar kerja. Mereka dihitung sesuai skema, sehingga mudah untuk mengikuti proses perhitungan, urutan implementasinya dan formula yang diperlukan.

Perkiraan struktur biaya. Estimasi biaya adalah jumlah total biaya yang terkait dengan pelaksanaan proyek. Biaya ini harus memperhitungkan biaya pekerjaan konstruksi, pemasangan peralatan, pembelian bahan, peralatan, perkakas dan inventaris, biaya modal lainnya, serta cadangan untuk biaya tak terduga.

Perkiraan biaya bahan, struktur, suku cadang, dan produk setengah jadi termasuk biaya mereka, biaya pengemasan, perincian, pengiriman, serta biaya pengadaan dan penyimpanan.

Biaya untuk pengoperasian mesin dan mekanisme termasuk biaya pengiriman mesin ke lokasi proyek, pemasangan dan pembongkarannya, penyusutan; biaya yang diperlukan untuk modal dan perbaikan serta pemeliharaan mesin saat ini; gaji personel layanan; biaya bahan bakar dan pelumas, suku cadang dan aksesori.

biaya overhead disediakan untuk organisasi, manajemen dan pemeliharaan proses materialisasi proyek. Tidak seperti biaya langsung, biaya overhead tidak terkait dengan kinerja pekerjaan dan mencerminkan biaya untuk menciptakan kondisi yang diperlukan agar proses materialisasi proyek berfungsi normal.

Estimasi keuntungan - ini adalah dana yang diperlukan untuk menutup biaya individu (umum), yang termasuk dalam biaya pekerjaan. Estimasi laba mencakup biaya pembayaran pajak penghasilan, pengembangan produksi, stimulasi karyawan, dan pengembangan lingkungan sosial.

Untuk komposisi Biaya untuk pembelian peralatan, instrumen, perkakas dan persediaan produksi Termasuk biaya untuk akuisisi teknologi, pengangkatan dan pengangkutan, energi dan peralatan lain yang disediakan oleh proyek, yang tunduk pada dan tidak tunduk pada pemasangan; pengemasan dan pengiriman, wadah, serta untuk pembelian atau pembuatan perangkat, peralatan dan inventaris, yang tanpanya tidak mungkin mengoperasikan fasilitas.

Belanja modal lainnya, yang termasuk dalam perkiraan biaya - ini adalah biaya penelitian, desain dan pekerjaan pengembangan, dalam konstruksi - biaya pengembangan lokasi konstruksi, pembayaran untuk alokasi bidang tanah, kompensasi biaya tanah yang dialihkan untuk konstruksi, pemukiman kembali sehubungan dengan konstruksi, pelatihan personel operasional untuk perusahaan; berbagai kompensasi dan pembayaran tambahan kepada karyawan.

Penyisihan untuk pekerjaan dan biaya tak terduga dimaksudkan untuk mengkompensasi biaya pekerjaan dan biaya yang tidak selalu dapat diramalkan selama desain, tetapi dapat menembus ke dalam pengembangan rinci keputusan desain dan kinerja pekerjaan yang terkait dengan pelaksanaan proyek. Cadangan dana tertentu dihitung sebagai persentase dari total perkiraan biaya dan tergantung pada objek dan industri. Cadangan ini harus sedemikian rupa untuk memastikan pelaksanaan proyek tanpa bantuan keuangan tambahan.

Berdasarkan perkiraan biaya, ditentukan harga kontrak yang menjadi dasar penawaran kontrak, dan setelah kesepakatan akhir menjadi dasar penyusunan kontrak.

3. Pengembangan anggaran proyek.

Penting untuk merencanakan biaya sedemikian rupa sehingga dapat memenuhi kebutuhan sumber daya keuangan selama seluruh periode proyek. Untuk melakukan ini, anggaran proyek disusun - sebuah rencana yang dinyatakan secara kuantitatif dan menampilkan biaya yang diperlukan untuk mencapai tujuan. Anggaran mencerminkan hasil estimasi dari penyesuaian jadwal dan strategi pelaksanaan proyek. Anggaran proyek investasi harus disusun agar semua komponennya dapat dengan mudah dianalisis dan diverifikasi. Anggaran keseluruhan mencerminkan biaya dana untuk proyek selama bertahun-tahun selama seluruh periode pelaksanaannya. Pada saat yang sama, anggaran tahun pertama dengan distribusi triwulanan dan bulanan ditentukan dengan tingkat akurasi yang tinggi, dan anggaran tahun berikutnya dapat berubah seiring dengan perubahan harga. Rencana pemain individu didasarkan pada anggaran keseluruhan. Anggaran proyek, seperti estimasi, memiliki arti ganda: ini adalah rencana tindakan, serta alat untuk manajemen dan kontrol. Anggaran proyek yang dilipat dengan benar ditujukan untuk melepaskan dua tugas utama: memastikan dinamika investasi yang akan berkontribusi pada pelaksanaan proyek, masing-masing, untuk kendala waktu dan keuangan; mengurangi biaya dan mengurangi risiko proyek karena struktur investasi yang sesuai dan manfaat pajak yang maksimal.

Prosedur perencanaan biaya proyek. Informasi awal untuk perencanaan biaya adalah dokumentasi estimasi proyek dan jadwalnya. Sebelum merencanakan biaya, pekerjaan berikut dilakukan: berdasarkan rencana kalender, mereka membuat daftar pekerjaan yang harus dilakukan di setiap periode waktu (tahun, kuartal, bulan); dari estimasi dokumentasi menentukan biaya pekerjaan ini; menghitung biaya pekerjaan berdasarkan item biaya (bahan baku dan bahan, peralatan, upah, biaya overhead). Saat menyusun anggaran proyek, biaya direncanakan dari umum ke khusus. Selain daftar biaya utama, anggaran proyek harus memiliki kalender tambahan, yang tingkat keakuratannya bergantung pada karakteristik proyek, jumlah investasi modal, serta persyaratan khusus yang diajukan oleh pemberi pinjaman. Dalam kalender, informasi dibagi ke dalam periode yang berbeda (bulan, kuartal, setengah tahun, tahun) dan dapat disusun baik untuk proyek secara keseluruhan maupun untuk masing-masing komponennya. Komponen kalender proyek: kalender biaya (termasuk tanggal pembayaran); syarat pembayaran, terutama untuk kategori biaya utama; saat-saat kritis pelaksanaan proyek dan sarana untuk mengurangi risiko yang terkait dengannya. Kalender pelaksanaan proyek memiliki tiga tingkatan.

Tugas utama pengendalian anggaran – Memperoleh perkiraan biaya yang akurat, distribusinya dari waktu ke waktu, konfirmasi biaya, ketepatan waktu pelaporan biaya, identifikasi biaya yang salah, persiapan laporan status keuangan proyek, perkiraan biaya. Kontrol atas biaya sumber daya keuangan dilakukan oleh kelompok kontrol khusus di bawah manajer proyek. Pengendalian biaya berfokus pada mengidentifikasi varians dari rencana, jadi kontrol anggaran proyek difokuskan pada pemenuhan anggaran asli dan mengidentifikasi varians darinya, daripada mencari penghematan biaya. Rencana dan anggaran disusun setahun sebelumnya, namun pelaksanaannya dipantau secara berkala. Kontrol anggaran memberikan analisis rinci informasi tentang pelaksanaan dan status pekerjaan proyek. Mereka melakukan kontrol dalam urutan berikut: menentukan volume pekerjaan yang dilakukan dan perkiraan biayanya; bandingkan perkiraan biaya pekerjaan yang diselesaikan dan yang direncanakan; menentukan saldo perkiraan biaya dan biaya sebenarnya dari pekerjaan yang dilakukan; membandingkan biaya aktual dengan perkiraan biaya pekerjaan yang dilakukan; menentukan penghematan atau biaya sumber daya keuangan.

Persiapan pelaporan biaya. Selama kontrol anggaran, data biaya proyek diambil dari akun akuntansi. Biaya proyek dikaitkan dengan transfer dana untuk membayar bahan, peralatan, pekerjaan dan layanan. Biaya yang jatuh pada periode pelaporan disebut saat ini. Ada juga biaya produksi yang terkait dengan proses produksi, dan non-produksi (pelepasan aset tetap, penghapusan piutang yang tidak diklaim, dll.). Saat memilih akun pengendalian biaya untuk suatu proyek, hubungan antara proyek dan akuntansi harus diperhitungkan. Informasi akuntansi digunakan untuk menyiapkan pelaporan internal untuk perencanaan harian, pemantauan, pengendalian dan perencanaan strategis, serta pelaporan eksternal untuk pemilik dan organisasi eksternal lainnya. Laporan status proyek berdasarkan data akuntansi adalah cara utama untuk mengendalikan biaya proyek. Untuk pengguna yang berbeda yang mengambil bagian dalam implementasi proyek, mereka menyiapkan laporan dengan berbagai tingkat detail dan untuk artikel yang berbeda. Laporan eksternal memiliki bentuk khusus dan menyediakan prosedur perhitungan tertentu, persiapannya dikaitkan dengan sistem akuntansi yang berlaku.

Sistem kontrol anggaran. Perbandingan konstan dari hasil aktual dengan yang direncanakan memungkinkan manajer proyek untuk mengevaluasi efektivitas pelaksanaan proyek dan menentukan tingkat kepatuhannya rencana awal. Jika dari hasil pengendalian anggaran ternyata anggaran terpenuhi dan tidak ada penyimpangan, maka pekerjaan dilaksanakan sesuai rencana. Jika indikator anggaran aktual tidak sesuai dengan yang direncanakan, maka perlu dilakukan identifikasi penyebab dan sumber penyimpangan. Jika anggaran itu nyata, maka kemungkinan alasan tidak terpenuhinya adalah tingkat kontrol yang tidak memadai. Dalam hal ini perlu dilakukan penyesuaian pelaksanaan pekerjaan agar sesuai dengan jadwal dan anggaran. Jika terjadi perubahan situasi umum (misalnya, perubahan harga) atau identifikasi kesalahan yang dilakukan selama perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan, anggaran yang direncanakan tidak mungkin dilaksanakan, harus ditinjau dan disesuaikan dengan keadaan. Ini berarti bahwa kontrol anggaran terdiri dari membandingkan biaya aktual dengan yang diperkirakan, dan perkiraan terakhir dengan anggaran awal. Berdasarkan perbandingan ini, parameter yang anggaran awal harus disesuaikan untuk memenuhi perubahan keadaan ditentukan.

Perubahan jadwal dan anggaran . Jika keadaan sebenarnya menyimpang dari rencana, perlu dibuat rencana kalender baru dan perubahan anggaran. Bekerja pada rencana kalender dan anggaran berlangsung selama seluruh periode proyek. Perubahan yang diharapkan dalam biaya peralatan, bahan dan upah harus dihitung ketika memprediksi biaya pekerjaan di masa depan. Tanpa perubahan ini, jadwal dan anggaran akan menjadi semakin tidak efisien. Pada saat yang sama, perkiraan durasi dan biaya pekerjaan yang diproyeksikan hanya dapat diverifikasi setelah pekerjaan selesai. Dalam proyek nyata, durasi dan biayanya selalu saling berhubungan. Saat proyek berlangsung, penundaan memengaruhi biaya, dan masalah anggaran dapat memengaruhi penyesuaian jadwal. Masalah dalam mengintegrasikan informasi tentang biaya dan jadwal terkait dengan fakta bahwa dalam praktiknya mereka dikembangkan oleh berbagai kelompok pemain dengan berbagai tingkat detail. Oleh karena itu, cara termudah untuk menentukan hubungan antara durasi proyek dan biayanya adalah dengan mengidentifikasi elemen biaya yang terkait dengan aktivitas proyek.

Pembiayaan, perkiraan dan anggaran proyek - 3,3 dari 5 berdasarkan 3 suara

Perkiraan proyek adalah dokumen cetak yang menetapkan ruang lingkup dan biaya pekerjaan untuk pelaksanaan proyek konstruksi. Perkiraan proyek adalah paket dokumen yang menjadi dasar bagi pelanggan dan kontraktor untuk menandatangani kontrak, penyelesaian bersama, kontrol atas pengeluaran dana, dan pengaturan produksi.

Dokumen peraturan

Tata cara pengembangan, isi dan komposisi dokumentasi desain dan perkiraan diatur oleh "Peraturan tentang komposisi bagian dokumentasi proyek ...". Komposisi dokumentasi berdasarkan kontrak untuk konstruksi modal mencakup perkiraan untuk pekerjaan desain dan survei. Itu disusun sesuai dengan "Kumpulan harga dasar ..." (CBC).

"Peraturan" diterapkan dalam pengembangan langsung dokumentasi perkiraan untuk fasilitas rekonstruksi, perbaikan dan konstruksi modal, termasuk:

fasilitas produksi;
fasilitas non produksi;
objek linier.

Persyaratan umum untuk persiapan dokumentasi desain dan perkiraan ditentukan dalam Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.

Estimasi untuk desain dan survei

Prosedur kompilasi

Saat menghitung biaya pekerjaan desain dan survei, standar negara bagian "STSB" digunakan. Perkiraan untuk desain dan survei menjelaskan arah dan tugas utama, urutan dan waktu desain, menentukan biaya pekerjaan desain. Desain dapat dilakukan dalam satu atau dua tahap. CCB mengatur biaya pekerjaan untuk kedua opsi.

Pada tahap "P" (Proyek), keputusan mendasar dibuat - pilihan lokasi objek, arsitektur utama, keputusan perencanaan dan desain, pilihan peralatan, metode konstruksi. Pada tahap ini, estimasi ringkasan dibuat. Itu ditinjau, disetujui atau dikirim untuk direvisi.

Pada tahap “WP” (Working Draft), keputusan yang dibuat pada tahap pertama diperjelas dan dirinci. Gambar kerja, spesifikasi, dan dokumentasi lain yang diperlukan di lokasi konstruksi dibuat. Dokumentasi perkiraan juga dirinci - perkiraan lokal dan objek dikembangkan.

Metode desain dua tahap lebih disukai, karena dengan keputusan yang tidak berhasil, biaya desain dan survei serta pengembangan perkiraan minimal. Metode satu tahap digunakan dalam desain objek kecil. Dalam hal ini, estimasi lokal, objek, dan ringkasan dikompilasi secara bersamaan.

Dekorasi

Pembuatan perkiraan untuk pekerjaan desain dan survei didahului dengan penandatanganan kontrak desain. Ini mencerminkan ruang lingkup desain, tenggat waktu, dan kondisi penting lainnya.

Perkiraan untuk desain dan survei dibuat dalam bentuk yang sewenang-wenang dan tidak memiliki formulir yang disetujui, namun persyaratan SBC harus diperhatikan. Itu dibuat secara sederhana menulis, disetujui dan dilampirkan pada dokumentasi desain lainnya.

Perkiraan tersebut berisi:

tata cara penerapan dokumen ini;
daftar rinci biaya;
aplikasi dan informasi lainnya.

Untuk melakukan perubahan dan penambahan estimasi proyek perjanjian tambahan. Estimasi yang telah disetujui tidak dapat diubah secara sepihak dan bersifat wajib.

Populer dalam kategori: