Analisis anggaran. Analisis perbandingan kos anggaran dalam ter, fer dan cadangan komersial Analisis contoh dokumentasi anggaran reka bentuk

Kod Perancangan Bandar baharu telah membuat perubahan ketara kepada pengawalseliaan undang-undang aktiviti pelaburan, tetapi disebabkan ketidaksediaan rangka kerja kawal selia yang disertakan, bilangan soalan yang tidak ada jawapannya pada masa ini telah meningkat dengan ketara. Salah satu isu kontroversi dan menyakitkan ialah pelesenan aktiviti pembinaan.

Pelesenan hari ini

Jelas sekali bahawa kedua-dua pelesenan dan peperiksaan perlu diperbaiki. Semua peserta persidangan "Hasil aktiviti pelesenan Rosstroi untuk separuh pertama tahun 2005" bercakap mengenai perkara ini. Tugas untuk meningkatkan pelesenan dalam industri pembinaan dalam konteks perubahan keperluan perundangan," yang berlaku di Moscow pada 21 Julai 2005 dengan penyertaan ketua baru Rosstroi S.I. Kruglik, pengerusi suruhanjaya pelesenan A.A. Popov, Timbalan Menteri Dasar Wilayah L.N. Chernyshev, Ketua Pengarah Institusi Negeri "Pusat Pelesenan Persekutuan di bawah Rosstroi" A.P. Tolkachev, Naib Presiden Kesatuan Pembina dan Jurutera Awam Rusia O.I. Lobova. Hari ini, mendapatkan lesen tidak sukar untuk mana-mana individu atau entiti undang-undang, dan pada asasnya hanya ada yuran guaman.

Pada masa yang sama, lesen dikeluarkan bukan oleh badan negeri, tetapi oleh struktur komersial di bawah pihak berkuasa eksekutif. Negeri mereka adalah kecil, dan oleh itu organisasi ini tidak dapat mengawal aktiviti entiti yang telah menerima lesen daripada mereka. Selain itu: di bawah lesen yang diperoleh dari pusat pelesenan wilayah Moscow (LEU), ia dibenarkan untuk membina di seluruh Persekutuan Rusia. Adalah jelas bahawa pakar LEU tidak akan dapat mengawal secara fizikal kerja organisasi pembinaan yang menerima lesen daripada mereka, tetapi menjalankan kerja di bawah arahan kerajaan di Daerah Persekutuan Timur Jauh.

Apa yang mereka boleh lakukan ialah membatalkan atau menggantung lesen selepas pelanggaran berat atau fakta keruntuhan atau kehilangan ciri kekuatan struktur bangunan individu dikesan di tapak pembinaan atau kemudahan yang ditugaskan. Selain itu, pihak berkuasa ini tidak bertanggungjawab untuk mengeluarkan lesen kepada syarikat yang tidak mempunyai pengurus yang berkelayakan dan pakar pembinaan yang telah menjalani ujian pengetahuan profesional mereka dan kualiti kerja yang dilakukan. Timbalan Menteri Pembangunan Ekonomi dan Perdagangan Andrei Sharonov menyatakan pada musim bunga, pada mesyuarat Jawatankuasa Harta, bahawa "dalam amalan... semua prosedur pelesenan turun kepada pembelian asas dokumen yang memperakui laluan pelesenan. Kos rasmi sijil ialah 1,300 rubel, tetapi terdapat pasaran bayangan di mana anda boleh membeli lesen pada harga 30 ribu rubel. sehingga 100 ribu rubel." Menurutnya, 70 ribu lesen dikeluarkan tahun lepas sahaja, manakala jumlah lesen yang dikeluarkan adalah lebih daripada 200 ribu Menurut A. Sharonov, adalah tidak mungkin untuk memantau pematuhan keperluan undang-undang oleh semua pemegang lesen. Menurut Menteri Pembangunan Ekonomi dan Perdagangan G.O. Gref, kos purata untuk mendapatkan lesen pembinaan ialah $50 ribu, dan wang ini tidak mencapai bajet negeri.

Pelaksanaan projek, yang mengikut maklumat

Apabila bekerja dengan cadangan komersial, anda sering menemui anggaran yang berbeza, i.e. kedua-duanya dalam rangka kerja kawal selia TER atau FER, dan dengan pelbagai jenis pengiraan.

Sebagai peraturan, pelanggan ingin memahami kos sebenar kerja-kerja ini; jika dia adalah orang persendirian, maka pengiraan mengikut kaedah Gosstroy adalah nasihat, tidak wajib.

Penganggar yang menyemak cadangan komersial mesti mempunyai pengetahuan yang baik tentang "pasaran kerja" di wilayah tertentu. Kos kerja berbeza di mana-mana dan sangat berbeza, contohnya, di ibu negara dan wilayah.

Perbezaan ini sangat ketara dan dalam situasi sedemikian adalah lebih baik untuk mengira menggunakan kaedah sumber. Kos bahan di rantau ini adalah berdasarkan piawaian penggunaan Gosstroy GESN dan kos buruh (orang/jam) untuk kerja tersebut. Waktu standard juga terdapat dalam koleksi GESN atau dalam anggaran harga, dan di mana-mana norma kos buruh seunit ditunjukkan. ukuran. Saya menawarkan dua anggaran kos untuk pertimbangan terperinci.

Pilihan untuk mengira anggaran

Pilihan pertama untuk mengira anggaran

Anggaran dibuat mengikut kaedah Gosstroy dalam harga wilayah St. Petersburg menggunakan kaedah indeks asas menggunakan indeks. Bahan-bahan tersebut diambil daripada koleksi Stroitsen pada harga semasa dan tidak diindeks. Pekali pembinaan semula juga digunakan.

Pilihan kedua untuk mengira anggaran

Anggaran No. 2 dibuat pada harga yang dirundingkan. Mari kita teliti versi anggaran ini. Ini bukan anggaran keseluruhan, tetapi hanya kerja memasang partition eternit gipsum. Dapat dilihat dari nombor item yang kontraktor sengaja meletakkannya dalam susunan sedemikian rupa sehingga segala-galanya dalam set harga tidak begitu boleh dibaca.

Kos kerja mengikut anggaran ialah 6,500,000 rubel.

Pada pandangan pertama, segala-galanya dalam anggaran No. 2 kelihatan jelas. Anda boleh melihat kos kerja, bahan, kos pengangkutan, kos overhed seunit. ukuran.

Tetapi semuanya tidak semudah yang kelihatan pada pandangan pertama

Jika anda melihat lembaran anggaran sumber No dibuat dalam TER, maka semua bahan dibentangkan mengikut piawaian untuk jenis kerja ini, tetapi tanpa VAT.

Bahan yang diterima dalam anggaran sumber diambil daripada koleksi Stroitsen, yang telah pun dipindahkan daripada harga borong kepada anggaran. Anggaran harga adalah harga borong yang dinaikkan dari 3 hingga 6 peratus untuk penghantaran bahan dari tempat pembelian ke tempat pemasangan, kerana ia tidak diambil kira dalam harga untuk kerja, tetapi diambil kira dalam bahan mengikut metodologi harga Jawatankuasa Pembinaan Negeri.

Oleh itu, kos bahan ialah 686 x 1.18 = 810 rubel, dan ini tidak mengira diskaun kontraktor yang membeli bahan untuk kuantiti yang banyak daripada satu pembekal.

Daripada Anggaran No. 2 (anggaran kontrak) kita lihat bahawa kos bahan diterima sebagai 1115 rubel bulat, tetapi terdapat juga Tr. p 15%.

1115+15%Tr.r.=1,283 gosok.

Kami membandingkan kos bahan dari anggaran No. 2 dan anggaran No. 1

Kami membandingkan kos bahan dalam Anggaran No. 2 dan Anggaran No. 1, dan ternyata 1,283-810 = 473 rubel, yang jauh lebih tinggi daripada dalam Anggaran No. 1, dan untuk jumlah yang besar ini adalah kos terlebih bayar.

Walaupun semua bahan boleh diambil jauh lebih murah daripada dalam Anggaran No. 1 Ter. , kerana dalam koleksi Stroitsen harga purata untuk bandar.

Jom tengok gaji

Kos kerja mengikut Anggaran No. 2 RUB 1,255+ kos overhed Dan Anggaran keuntungan 1255+377=1632 gosok.

Dalam anggaran No 1 Gaji + N.perbelanjaan. dan Anggaran keuntungan ialah 527+529+266x1.18=1560 rubel.

Perbezaannya adalah kecil, tetapi untuk jumlah besar ia agak ketara. 1632-1560=72 gosok.

Tetapi bukan itu sahaja

Mari kita menganalisis gaji dengan teliti dalam Anggaran No. 2

Kos buruh mengikut GESN mengikut Anggaran No 1 ialah 3.39 orang/jam.

Jika kita mengambil purata gaji lazim di rantau tertentu dalam pembinaan bukan dari sumber rasmi, maka ia adalah 40,000 rubel.

40,000 rubel/22/8=227.27 dan kemudian didarab dengan 3.39 jam/jam, anda mendapat 770.45 rubel dan kemudian menambah 30%, anda mendapat 1002 rubel, dan kontraktor menyatakan 1650 rubel.

Perbezaannya ialah 648 rubel. Semua ini mesti dilihat dengan teliti, kerana harga ini boleh dirunding.

Seperti kata pepatah, "yang satu menjual dan yang lain membeli." Perbezaan kos antara Anggaran No. 1 dan Anggaran No. 2 ialah 2,381 -2,914 = 533 rubel. setiap 1 meter persegi

Anggaran No 1 dalam jumlah 2381 rubel. – ini bukan ubat penawar. Di rantau ini anda boleh berunding dan mengurangkan kos dengan mudah sebanyak 20-25%.

Jika kiraan dan kehendak kita berguna, maka kita tidak membuang masa. Jika anda mempunyai sebarang soalan, tulis. Kami akan cuba menyelesaikan masalah ini.

Analisis dokumentasi anggaran didahului oleh kajian oleh kakitangan kejuruteraan dan teknikal mengenai dokumentasi reka bentuk dan anggaran serta keadaan pembinaan tempatan.

Sebelum mengambil bahagian dalam bidaan dalam bentuk lelongan elektronik atau pertandingan mengikut syarat Pelanggan, termasuk untuk keperluan negeri dan perbandaran menurut 44 Undang-undang Persekutuan atau 223 Undang-undang Persekutuan mengenai perolehan awam, kontraktor memerlukan analisis anggaran. Ia adalah perlu untuk menganalisis keuntungan kerja yang dilakukan.

Untuk tujuan ini, berdasarkan anggaran sedia ada, helaian sumber ditentukan dan dibuat. Pendedahan semua orang yang hadir dalam anggaran:

• bahan dengan penjelasan nama mereka, kuantiti standard, harga termasuk dalam anggaran untuk bahan ini;
• peralatan dengan nama penyahkodan, jenama, kuantiti;
• jentera dan mekanisme termasuk dalam anggaran;
• nama kepakaran dan bilangan pekerja dan pakar yang diperlukan untuk melaksanakan kerja;
• kos kerja reka bentuk, kenaikan harga musim sejuk, faktor yang merumitkan;
• kesesakan kerja;
• penempatan semula peralatan
• dan sebagainya.

PENILAIAN ANGGARAN KOS DARI SUDUT PANDANGAN TUJUAN KOS AKAN DATANG DAN PILIHAN TEKNOLOGI YANG BETUL.

Pakar yang sangat profesional dalam organisasi kami dalam bidang harga dalam pembinaan, yang mempunyai segala yang diperlukan untuk ini: pendidikan, pengalaman dalam industri pembinaan, keupayaan untuk bekerja dengan maklumat, dan keupayaan untuk berfikir, menyediakan perkhidmatan untuk menilai anggaran kos pembinaan yang dirancang, pembinaan semula, kelengkapan semula teknikal, pemodenan atau pembaikan besar.

Pelabur swasta atau pelanggan korporat menerima nasihat daripada pakar dari pelbagai bidang berkaitan industri pembinaan. Tujuan analisis anggaran adalah untuk mendapatkan data objektif tentang keberkesanan kos, kebolehlaksanaan perbelanjaan yang akan datang, ketepatan teknologi, bahan, peralatan dan mekanisme yang digunakan, keperluan pelanggan atau kontraktor untuk sumber yang jelas, dan masa kerja.

KEMUNGKINAN 100% UNTUK PEMBEKAL MENCARI PELANGGANNYA.

Peluang besar untuk bekerja dengan Pelanggan atau kontraktor yang permintaannya anda tahu segala-galanya.

Bagi jurutera yang cekap yang mempunyai pengalaman bekerja di tapak pembinaan, dokumentasi di pejabat dan kemahiran bekerja dengan pembekal dan pengilang, anggaran mendedahkan banyak perkara yang berkaitan dengan kandungan kos kemudahan:

apa dan berapa banyak bahan yang perlu dihantar ke tapak pembinaan, peralatan apa, pekerja dari profesion apa yang akan terlibat dalam kerja, pakar apa yang diperlukan untuk melaksanakan kerja dan dalam kuantiti apa, peralatan pelindung dan pakaian khas apa, jenis mesin, mekanisme, peralatan yang akan digunakan di tapak, apakah bahan habis pakai dan alat ganti yang diperlukan untuk mereka.

Mengetahui kandungan anggaran, pekerja yang berkelayakan tinggi syarikat ASTEL-2 akan dengan cepat dan tepat menentukan keperluan bahan dan sumber manusia, keperluan untuk jentera dan mekanisme untuk projek pembinaan, pemodenan atau pembaikan tertentu. Kami melihat gambaran keseluruhan kemudahan dari tempoh organisasi dan persediaan kepada proses pembinaan itu sendiri, proses membekalkan bahan dan peralatan. Segala-galanya daripada pasir, kerikil dan simen, hinggalah kepada pemilihan peralatan mahal yang disertakan dalam anggaran.

Pengurus syarikat yang menjual bahan binaan, pembekal peralatan, dengan menghubungi syarikat kami, menerima dorongan baharu untuk jualan langsung, mengetahui dengan tepat siapa yang memerlukan dan berapa banyak produk tertentu untuk pembinaan: tetulang, konkrit, siling gantung, dandang, kabel, reagen, rasa bumbung, paip, unit pemanas, paku, penyodok, pertukangan kayu, cat dan secara amnya semua lada daripada asas bahan binaan dan peralatan.

Pemilik peralatan, bekerja dengan kami, pasti boleh menawarkan kenderaan dan kren mereka dengan tahap kebarangkalian yang tinggi kepada mereka yang hanya memerlukan peralatan ini Terdapat tempat untuk syarikat yang menawarkan alat dan peralatan, bahan habis pakai, penyelenggaraan peralatan, serta pemilik jengkaut dan pelantar penggerudian.

KAJIAN DAN ANALISIS DOKUMENTASI ANGGARAN YANG DIKELUARKAN OLEH PELANGGAN UNTUK MENAWAR.

PELUANG SIMPANAN DAN PINDAH WANG.

Dalam anggaran yang disusun mengikut koleksi GESN, FER, TER, TSN, piawaian anggaran (harga unit) digunakan berdasarkan prinsip purata dengan meminimumkan penggunaan semua sumber yang diperlukan. Pembacaan anggaran yang cekap membolehkan anda membandingkan kos yang termasuk dalam anggaran dan yang sebenarnya dijangka pada harga pasaran untuk bahan, mekanisme, peralatan dan kos upah. Analisis terperinci anggaran dan helaian sumber akan membolehkan anda membeli bahan secara ekonomi, memesan bekalan peralatan terlebih dahulu, dan mengupah kakitangan yang hilang untuk menyiapkan kerja.

AUDIT DOKUMENTASI ANGGARAN.

Subjek menyemak anggaran kos adalah kajian dan penilaian pengiraan yang terkandung dalam dokumentasi anggaran untuk memastikan pematuhannya dengan piawaian anggaran yang termasuk dalam daftar persekutuan piawai anggaran, jumlah kerja fizikal, konstruktif, organisasi, teknologi. dan penyelesaian lain yang diperuntukkan dalam dokumentasi reka bentuk, serta untuk menentukan bahawa anggaran kos tidak melebihi anggaran (marginal) kos pembinaan, ditentukan menggunakan anggaran piawaian yang diluluskan oleh Kementerian Pembinaan dan Perumahan dan Perkhidmatan Komunal Persekutuan Rusia, yang menentukan keperluan sumber kewangan yang diperlukan untuk mewujudkan satu unit kapasiti produk pembinaan."

Persoalannya ialah mengenai tanggungjawab terhadap kerja yang dilakukan.

Pasti buat. Tidak bermakna tidak mengganggu atau menjawab.

MENGENAL PASTI PENILAIAN, KETIDAKTEPATAN DAN KETIDAKSESARAN REKA BENTUK DAN ANGGARAN DOKUMENTASI DENGAN KERJA SEBENAR DAN KOS YANG DIPERLUKAN UNTUK DILAKUKAN.

Di tapak pembinaan, agak kerap insiden timbul berkaitan dengan kualiti reka bentuk dan dokumentasi anggaran yang tidak mencukupi. Sama ada kelayakan kakitangan yang rendah atau ketidakpedulian, spesifikasi teknikal Pelanggan yang tidak jelas menjejaskan percanggahan antara kerja pembaikan dan pembinaan yang sebenarnya diperlukan, dan perbezaan yang ketara dalam anggaran dan kos pasaran sumber. Semua ini membawa kepada pemberhentian kerja, peningkatan kos, tarikh akhir yang terlepas, dan pertengkaran di tapak pembinaan. Objek jenis ini agak biasa. Walaupun di tapak pembinaan yang besar. Rujukan kepada ketidakmungkinan menyediakan apa-apa dalam anggaran datang hampir secara eksklusif daripada bukan profesional. Ini semua alasan. Di sini, seperti yang mereka katakan, "hamil atau tidak hamil."

Pemeriksaan dokumentasi reka bentuk dan anggaran adalah langkah terpenting dalam peralihan daripada peringkat perancangan terus kepada pelaksanaan kerja pembinaan. Selalunya, nasib kejayaan atau kegagalan semasa pembinaan dan pembinaan semula bergantung pada penyediaan reka bentuk dan dokumentasi anggaran yang betul. Pemeriksaan dokumentasi reka bentuk dan anggaran mewakili prosedur tertentu untuk memeriksa pakej dokumen yang diperlukan untuk memulakan pembinaan. Set langkah untuk menganalisis dokumentasi ini ditetapkan oleh peraturan dan dibangunkan mengikut ketat dengan spesifikasi teknikal, keperluan dokumentasi kebenaran awal, norma dan peraturan yang sah di wilayah Persekutuan Rusia. Dokumentasi reka bentuk ialah set dokumen yang besar, termasuk pengiraan semua sistem yang akan disertakan dengan kemudahan yang dirancang. Dokumentasi projek mempunyai empat peringkat utama penyediaan:

1. Pembangunan reka bentuk awal. Dihasilkan untuk mendapatkan dokumentasi kebenaran awal.
2. Pembangunan projek pembinaan itu sendiri. Peringkat utama perancangan kerja pembinaan.
3. Penyediaan dokumentasi kerja - semua kertas yang diperlukan untuk aktiviti pembinaan dan pemasangan.
4. Penyediaan draf kerja. Peringkat ini menggabungkan dua sebelumnya. Menggabungkan peringkat kedua dan ketiga adalah mungkin apabila mereka bentuk objek mudah. Apabila merancang bangunan atau struktur kompleks yang besar, penyediaan dokumentasi kerja dan reka bentuk dijalankan secara berasingan dan berurutan.

Peperiksaan negeri dijalankan pada peringkat kedua - semasa penyediaan satu set dokumen projek. Peperiksaan bukan negeri boleh dijalankan pada mana-mana peringkat penyediaan dokumentasi, bergantung kepada subjek kajian.

Pemeriksaan dokumentasi reka bentuk dan anggaran adalah amat penting dalam bidang perancangan bandar. Hanya beberapa tahun yang lalu, pemeriksaan bukan negeri bagi dokumentasi reka bentuk dan anggaran telah diberikan peranan pilihan dan tidak penting. Walau bagaimanapun, pada masa ini Kerajaan Persekutuan Rusia sedang membuat usaha yang besar untuk menyokong kepakaran bukan negara untuk mewujudkan institut alternatif untuk kepakaran reka bentuk. Matlamat acara ini adalah, dalam erti kata global, untuk membangunkan ekonomi Rusia dengan mewujudkan persaingan dalam pasaran dan membangunkan kepakaran di negara itu. Pembangunan peperiksaan bukan negeri bagi reka bentuk dan dokumentasi anggaran sebahagian besarnya menyumbang kepada penghapusan birokrasi yang berlebihan dan "nepotisme" peperiksaan negeri tradisional. Pemeriksaan negeri dokumentasi reka bentuk dijalankan untuk memastikan keselamatan bangunan atau struktur yang direka bentuk dan pematuhannya dengan keperluan peraturan teknikal. Apabila melaksanakan pembinaan menggunakan dana belanjawan, kawalan mandatori anggaran kos dijalankan untuk menentukan kebolehpercayaan pengiraan, kecekapan dan kesesuaian perbelanjaan dana belanjawan.

Pemeriksaan bukan negeri bagi dokumentasi reka bentuk dan anggaran juga dijalankan dengan tujuan untuk menilai kebolehlaksanaan ekonomi projek, kepentingan sosial bangunan yang dirancang, serta mewujudkan pematuhan projek dengan keperluan peraturan perancangan bandar. Dalam setiap kes khusus peperiksaan bukan negeri, subjek penyelidikan ditakrifkan dengan jelas. Subjek peperiksaan termasuk dalam kontrak yang dibuat oleh pelanggan peperiksaan dengan organisasi yang diiktiraf. Berikut adalah senarai separa soalan yang mungkin menjadi subjek penyelidikan:

• Kebolehlaksanaan kewangan dan daya tarikan ekonomi struktur yang dirancang.
• Kepentingan sosial kemudahan yang dirancang.
• Kepentingan sosial pembinaan yang dirancang (penyediaan pekerjaan, kos termasuk dalam anggaran insurans pekerja, sokongan sosial untuk keluarga pekerja, dll.).
• Pematuhan dokumen reka bentuk dengan keperluan keselamatan kejuruteraan kemudahan.
• Ketepatan pengiraan anggaran.
• Pematuhan dokumen reka bentuk dengan keperluan peraturan dalam bidang pembinaan.

Dalam kebanyakan kes, pemeriksaan dokumentasi reka bentuk dan anggaran dijalankan oleh beberapa pakar - pakar yang berpengalaman dalam bidang pembinaan, perancangan, kerja pemasangan, undang-undang, pengurusan dan ekonomi. Pakar dikehendaki mempunyai pengetahuan khusus dalam bidang subjek mereka, yang memberi mereka hak untuk menjalankan penyelidikan. Peningkatan volum dalam jumlah analisis reka bentuk dan dokumentasi anggaran diperuntukkan kepada bahagian kepakaran bukan negeri. Pemeriksaan dokumentasi reka bentuk dan anggaran, sebagai peraturan, dibahagikan kepada dua peringkat besar - pemeriksaan bahagian reka bentuk dan kajian menyeluruh terhadap anggaran. Pemeriksaan dokumen reka bentuk adalah peringkat wajib dalam mana-mana pembinaan. Disebabkan kesilapan yang dibuat dalam penyediaan dokumen reka bentuk, kemudahan yang telah lengkap mungkin tidak boleh digunakan. Pemeriksaan terhadap projek pembinaan mendedahkan kesilapan, ketidaktepatan, kesilapan pengiraan, dan juga akan membantu mengelakkan lebihan kos akibat pemilihan skim pembiayaan pembinaan yang salah. Kajian anggaran dijalankan untuk mengesahkan ketepatan dana perbelanjaan. Hanya pakar yang sangat berpengalaman dalam bidang peperiksaan dapat mengesan pembaziran dana yang berlebihan. Selalunya, dokumen yang dilaksanakan dengan betul mengandungi kesilapan serius dalam mengira kos pembinaan dan membuat anggaran. Dokumentasi yang tidak betul semasa pembinaan boleh mengakibatkan penalti yang serius.

Dalam kes apakah pemeriksaan reka bentuk dan dokumentasi anggaran diperlukan?

Kepakaran reka bentuk dan dokumentasi anggaran digunakan dalam kes di mana ralat telah dibuat semasa penyediaan dokumentasi atau kehadirannya disyaki. Berikut ialah senarai contoh situasi apabila penyelidikan sedemikian perlu dijalankan:

1. Timbul persoalan mengenai pematuhan kerja reka bentuk yang dijalankan dengan keperluan peraturan.
2. Jumlah kos yang dirancang, kos berkaitan, faktor penukaran harga dengan mengambil kira inflasi dan jumlah kos tidak ditentukan dengan betul.
3. Ia diperlukan untuk mengira kos pembinaan dalam harga campuran, asas, semasa atau ramalan.
4. Kes penentuan tarikh akhir pembinaan yang salah, yang membawa kepada peningkatan kos yang tidak wajar (disebabkan oleh peningkatan kos untuk buruh, penyewaan peralatan pembinaan, dll.).
5. Adalah perlu untuk menentukan sama ada kos dan jumlah kerja reka bentuk yang telah disiapkan sepadan dengan spesifikasi teknikal, objektif reka bentuk, serta keperluan permit awal dan dokumen kontrak.

Menurut dokumentasi metodologi (yang bersifat nasihat), pengiraan kos pembinaan boleh dilakukan dalam jenis harga berikut:

• Paras harga asas dianggap sebagai 2000 (mengikut FSNB-2001 seperti yang dipinda pada 2014)
• Harga semasa. Harga sah pada masa pengiraan kos pembinaan. Ia juga dipanggil harga sebenar atau semasa.
• Harga yang diunjurkan. Harga yang dijangka sah pada masa anggaran jumlah kerja siap.

Di samping itu, pengiraan kos pembinaan boleh dibuat dalam harga bercampur - bermakna pengiraan dilakukan dalam harga Rusia dan dalam harga yang sah di beberapa negara lain. Pengiraan yang sama dibuat jika bahan, peralatan atau buruh dibekalkan dari luar negara. Semua pengiraan menggunakan pelbagai harga adalah sangat kompleks dan mesti dijalankan oleh pakar yang berkelayakan untuk mengelakkan kerugian yang ketara, serta kekurangan mendadak dalam belanjawan pembinaan. Harga yang tidak dikira dengan betul mungkin mempunyai akibat dalam bentuk penalti daripada organisasi pemeriksaan. Kerumitan pengiraan dan akibat serius daripada kesilapan yang dibuat adalah satu lagi hujah yang memihak kepada menjalankan pemeriksaan dokumentasi reka bentuk dan anggaran.

Sokongan undang-undang untuk pemeriksaan dokumentasi reka bentuk dan anggaran

Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia pada 29 Disember 2004 buat pertama kalinya menetapkan kemungkinan menjalankan pemeriksaan bukan negeri bagi dokumentasi reka bentuk dan anggaran. Perkara 50 Kod Perancangan Bandar menyatakan bahawa orang (atau orang) yang menyediakan dokumentasi projek boleh memohon kepada pertubuhan bukan kerajaan untuk peperiksaan. Mengendalikan peperiksaan bukan negeri disertakan dengan kesimpulan perjanjian. Organisasi yang menjalankan pemeriksaan bukan negeri bagi dokumentasi reka bentuk dan anggaran mesti diakreditasi dengan cara tertentu, yang ditubuhkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia.

Langkah seterusnya dalam meluluskan kesahihan pemeriksaan bukan negeri anggaran reka bentuk ialah Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 29 Disember 2008, termaktub di bawah nombor 1070. Dekri meluluskan dokumen berikut yang dilampirkan pada Kod Perancangan Bandar:

Peraturan mengenai prosedur untuk menjalankan peperiksaan bukan negeri. Peruntukan ini kini tidak lagi terpakai. Sebaliknya, Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 31 Mac 2012 kini berkuat kuasa.

Peraturan untuk akreditasi entiti undang-undang untuk hak untuk menjalankan pemeriksaan bukan negeri bagi dokumentasi reka bentuk dan anggaran. Peraturan ini telah diselaraskan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 12 April 2012.

Peraturan akreditasi menentukan arahan pemeriksaan bukan negeri bagi dokumentasi reka bentuk dan anggaran, yang boleh dijalankan oleh entiti undang-undang yang telah menerima akreditasi. Kemudian, Kementerian Pembangunan Wilayah Rusia mengeluarkan Perintah yang mengandungi senarai bidang aktiviti untuk pakar dalam pemeriksaan reka bentuk dan dokumentasi anggaran:

1. Skim perancangan tanah.
2. Penyelesaian seni bina dan perancangan volumetrik.
3. Kawasan penyelesaian yang membina.
4. Organisasi proses pembinaan.
5. Sistem bekalan air, saliran dan pembetungan.
6. Bekalan gas.
7. Sistem elektrik, sistem automatik, sistem penggera.
8. Bekalan elektrik dan penggunaan elektrik.
9. Isu-isu alam sekitar.
10. Kawasan keselamatan kebakaran.
11. Memastikan keselamatan sanitari dan epidemiologi.

Undang-undang Persekutuan Persekutuan Rusia bertarikh 28 November 2011 No. 337-FZ membuat perubahan berikut kepada Kod Perancangan Bandar: mewujudkan prosedur untuk akreditasi entiti undang-undang untuk hak untuk menjalankan pemeriksaan bukan negeri bagi dokumentasi reka bentuk dan anggaran, mentakrifkan prosedur untuk mengekalkan daftar negara organisasi yang menjalankan pemeriksaan bukan negeri bagi reka bentuk dan dokumentasi anggaran. Di samping itu, undang-undang menentukan prosedur untuk pensijilan dan pensijilan semula orang untuk hak untuk membuat pendapat pakar, prosedur untuk mengekalkan daftar negeri orang yang diperakui (diperakui semula).

Pada masa ini, peraturan untuk menjalankan pemeriksaan bukan negeri bagi dokumentasi reka bentuk dan anggaran ditentukan oleh Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia dengan semua pindaan dibuat.

Soalan dijawab oleh pakar dalam bidang pemeriksaan reka bentuk dan dokumentasi anggaran

1. Adakah harga dan pekali digunakan dengan betul semasa menyediakan anggaran?
2. Adakah jumlah kerja yang dilakukan sepadan dengan reka bentuk dan dokumen anggaran?
3. Adakah pengiraan dalam harga campuran dilakukan dengan betul?
4. Adakah pengiraan pada harga rujukan konsisten dengan pengiraan pada harga semasa?
5. Adakah tarikh akhir pembinaan ditentukan dengan betul?
6. Adakah kos kerja reka bentuk sepadan dengan spesifikasi reka bentuk yang ditetapkan?
7. Adakah dokumentasi reka bentuk mematuhi keperluan peraturan?
8. Adakah wang itu akan dibelanjakan dengan bijak?
9. Adakah anda berbelanja terlalu banyak untuk perbelanjaan berkaitan?
10. Adakah terdapat sebarang kesilapan atau kesilapan pengiraan semasa menyediakan pakej dokumen projek?
11. Apakah kebolehlaksanaan kewangan projek tersebut?
12. Apakah kepentingan sosial pembinaan yang dirancang?
13. Apakah daya tarikan ekonomi membina bangunan atau struktur yang dirancang?

Senarai soalan cadangan tidak lengkap. Jika soalan lain timbul, adalah dinasihatkan untuk mendapatkan nasihat daripada pakar sebelum menjadualkan peperiksaan.

Kos dan syarat

• Pemeriksaan forensik

  Pemeriksaan forensik dijalankan seperti yang ditentukan oleh mahkamah. Untuk melantik peperiksaan kepada organisasi kami, adalah perlu untuk mengemukakan petisyen untuk pelantikan peperiksaan dan melampirkan surat maklumat yang menunjukkan butiran organisasi, kemungkinan untuk menjalankan peperiksaan ke atas soalan yang dibangkitkan, kos dan tempoh pengajian, serta pencalonan pakar yang menunjukkan pendidikan dan pengalaman kerja mereka. Surat ini mesti disahkan oleh meterai organisasi dan tandatangan ketuanya.

  Pakar kami menyediakan surat maklumat dalam satu hari bekerja, selepas itu kami menghantar salinan imbasannya melalui e-mel. Juga, jika perlu, surat asal boleh diambil di pejabat organisasi kami. Sebagai peraturan, mahkamah tidak memerlukan surat maklumat asal itu cukup untuk memberikan salinannya.

  Perkhidmatan penyusunan surat maklumat disediakan secara percuma.

• Penyelidikan luar kehakiman

  Penyelidikan luar kehakiman dijalankan berdasarkan kontrak dengan 100% bayaran pendahuluan. Perjanjian itu boleh dibuat dengan kedua-dua entiti undang-undang dan individu. Untuk membuat perjanjian, tidak perlu hadir di pejabat organisasi kami dalam kes ini, penghantaran semua dokumen, termasuk pendapat pakar, akan dilakukan menggunakan perkhidmatan pengendali pos (Dimex, DHL, PonyExpress; ), yang akan mengambil masa tidak lebih daripada 2-4 hari bekerja.

• Semakan pendapat pakar

  Semakan adalah perlu dalam kes-kes di mana ia perlu untuk mencabar kesimpulan peperiksaan yang dijalankan untuk kemudian menjalankan kajian ulangan. Syarat untuk membuat kontrak untuk semakan adalah sama seperti untuk penyelidikan di luar mahkamah.

• Menerima nasihat pakar bertulis (sijil)

  Sijil itu bukan kesimpulan, ia bersifat maklumat dan mengandungi jawapan kepada soalan yang tidak memerlukan kajian penuh, tetapi membenarkan seseorang menilai kebolehlaksanaan menjalankan peperiksaan penuh.

  Syarat untuk membuat kontrak untuk sijil adalah sama seperti untuk penyelidikan di luar mahkamah.

• Mendapatkan nasihat pakar awal

  Pakar kami bersedia untuk menjawab sebarang soalan anda mengenai pengendalian peperiksaan kehakiman dan luar kehakiman, menilai kebolehlaksanaan menjalankan peperiksaan, memberikan bantuan dalam merumuskan soalan penyelidikan, menasihati kemungkinan menjalankan analisis tertentu, dan banyak lagi.

  Perundingan dijalankan atas dasar permintaan bertulis.

  Untuk melakukan ini, anda perlu mengisi borang permohonan dalam talian (atau menghantar permintaan kepada kami melalui e-mel), di mana anda harus menerangkan keadaan kes dengan seberapa terperinci yang mungkin, merumuskan matlamat yang perlu dicapai dengan bantuan peperiksaan, soalan awal, dan, jika boleh, lampirkan semua dokumen dan perihalan objek yang mungkin.

  Lebih terperinci anda tentang keadaan kes itu, lebih produktif bantuan pakar.

• Perkhidmatan tambahan

  Mengurangkan tempoh peperiksaan sebanyak separuh

  30% kepada kos

  Keberangkatan pakar dalam bandar Moscow untuk memeriksa objek, memilih sampel untuk penyelidikan, mengambil bahagian dalam perbicaraan mahkamah atau acara lain yang memerlukan kehadiran pakar

  Pemergian seorang pakar dalam wilayah Moscow

  Berlepas seorang pakar ke wilayah lain di Rusia

  Perbelanjaan pengangkutan dan perjalanan

  Penyediaan salinan tambahan pendapat pakar

  Nasihat undang-undang mengenai isu yang tidak berkaitan dengan pengendalian dan pelantikan peperiksaan

  dari 5,000 gosok.

  Merangka pernyataan tuntutan

Contoh peperiksaan yang dijalankan

Soalan lazim

Terdapat perbicaraan yang sedang berlaku mengenai pembahagian harta yang diperoleh semasa perkahwinan dalam kes saya, pemeriksaan rumah telah dijalankan. Sebelum berkahwin, saya diberi rumah seluas 68 m2 di atas tanah seluas 13 ekar (selepas berkahwin, saya menswastakan tanah itu untuk diri saya sendiri), semasa perkahwinan saya, surat pemberian saya ditutup dengan batu bata dan asasnya dikukuhkan, ke-2 lantai dibina, akhirnya ia menjadi 176.1 m2. Bekas isteri tuntut 1/2 daripada keseluruhan rumah dan tanah. Pakar membahagikan rumah itu kepada 2 bahagian, seolah-olah tanpa perbicaraan dia telah memutuskan bahawa akan ada pembahagian kepada separuh. Sekiranya pakar telah mengambil kira perjanjian hadiah?

Semasa menjawab soalan, pakar tidak mengambil kira hakikat bahawa sebahagian daripada harta itu adalah kepunyaan anda dan tidak tertakluk kepada pembahagian, kerana soalan itu diajukan kepadanya secara tidak betul. Pakar itu sendiri tidak mempunyai hak untuk menentukan kawasan yang tertakluk kepada pembahagian, kerana ini adalah isu undang-undang; mahkamah sepatutnya menyatakan dalam soalan bahawa sebahagian daripada rumah itu tertakluk kepada pembahagian, dan bukan keseluruhan rumah.