Analyse av estimater. Komparativ analyse av kostnaden for estimater i ter, fer og kommersielt forslag Analyse av designestimat dokumentasjonseksempel

Den nye byplanloven har gjort betydelige endringer i den juridiske reguleringen av investeringsvirksomhet, men på grunn av uforberedelsen til det medfølgende regelverket, har antallet spørsmål som det foreløpig ikke finnes svar på, økt merkbart. En av de kontroversielle og smertefulle sakene er lisensiering av byggevirksomhet.

Lisens i dag

Det er åpenbart at både lisensiering og eksamen må forbedres. Alle deltakerne på konferansen "Resultater av lisensieringsaktiviteter til Rosstroi for første halvdel av 2005" snakket om dette. Oppgaver for å forbedre lisensiering i byggebransjen i sammenheng med endrede lovkrav,” som fant sted i Moskva 21. juli 2005 med deltakelse av den nye lederen av Rosstroi S.I. Kruglik, leder av lisenskommisjonen A.A. Popov, viseminister for regionalpolitikk L.N. Chernyshev, generaldirektør for statsinstitusjonen "Federal Licensing Center under Rosstroi" A.P. Tolkachev, visepresident for den russiske fagforeningen for byggherrer og sivilingeniører O.I. Lobova. I dag er det ikke vanskelig å få en lisens for noen enkeltperson eller juridisk enhet, og i hovedsak er det bare et juridisk gebyr.

Samtidig utstedes ikke lisenser av statlige organer, men av kommersielle strukturer under utøvende myndigheter. Statene deres er små, og derfor er disse organisasjonene ikke i stand til å kontrollere aktivitetene til enheter som har mottatt en lisens fra dem. Videre: under en lisens oppnådd fra lisensieringssenteret i Moskva-regionen (LEU), er det tillatt å bygge i hele den russiske føderasjonen. Det er ganske åpenbart at LEU-spesialister ikke vil være fysisk i stand til å kontrollere arbeidet til byggeorganisasjoner som har mottatt lisens fra dem, men utfører arbeid i henhold til myndighetsordrer i Far Eastern Federal District.

Alt de kan gjøre er å tilbakekalle eller suspendere lisensen etter at grove brudd eller fakta om kollaps eller tap av styrkekarakteristikker til individuelle bygningskonstruksjoner er oppdaget på en byggeplass eller et idriftsatt anlegg. Disse myndighetene er heller ikke ansvarlige for å utstede lisenser til virksomheter som ikke har kvalifiserte ledere og byggespesialister som har gjennomgått testing av sin fagkunnskap og kvaliteten på utført arbeid. Viseminister for økonomisk utvikling og handel Andrei Sharonov bemerket på våren, på et møte i eiendomskomiteen, at "i praksis ... kommer alle lisensieringsprosedyrer ned til det elementære kjøpet av et dokument som bekrefter passeringen av lisensiering. Den offisielle kostnaden for sertifikatet er 1300 rubler, men det er et skyggemarked hvor du kan kjøpe en lisens til en pris av 30 tusen rubler. opptil 100 tusen rubler." Ifølge ham ble det utstedt 70 tusen lisenser bare i fjor, mens det totale antallet utstedte lisenser er mer enn 200 tusen. Ifølge A. Sharonov er det ikke mulig å overvåke overholdelse av lovkrav fra alle rettighetshavere. Ifølge ministeren for økonomisk utvikling og handel G.O. Gref, den gjennomsnittlige kostnaden for å få en byggelisens er $50 tusen, og disse pengene når ikke statsbudsjettet.

Gjennomføring av prosjektet, som i følge opplysninger

Når man jobber med kommersielle forslag kommer man ofte over ulike estimater, d.v.s. både i regelverket til TER eller FER, og med ulike typer beregninger.

Som regel ønsker kunden å forstå den sanne kostnaden for disse arbeidene, hvis han er en privatperson, er beregninger i henhold til Gosstroy-metoden rådgivende, ikke obligatoriske.

Estimatoren som kontrollerer kommersielle forslag må ha god kjennskap til «arbeidsmarkedet» i en gitt region. Arbeidskostnaden er forskjellig overalt og veldig forskjellig, for eksempel i hovedstaden og regionene.

Denne forskjellen er veldig betydelig, og i slike situasjoner er det bedre å beregne ved hjelp av ressursmetoden. Materialkostnadene i denne regionen er basert på forbruksstandardene til Gosstroy GESN og arbeidskostnader (personer/timer) for arbeidet. Standardtimer er også i GESN-samlingen eller i estimerte priser, og overalt er normene for arbeidskostnader per enhet angitt. målinger. Jeg tilbyr to kostnadsoverslag for detaljert vurdering.

Alternativer for beregning av estimater

Det første alternativet for å beregne estimatet

Estimatet ble gjort i henhold til Gosstroy-metoden i territorielle priser i St. Petersburg ved bruk av basisindeksmetoden ved bruk av indekser. Materialene er hentet fra Stroitsen-samlingen til gjeldende priser og er ikke indeksert. Rekonstruksjonskoeffisienter brukes også.

Det andre alternativet for å beregne estimatet

Overslag nr. 2 ble gjort til forhandlede priser. La oss nøye undersøke denne versjonen av estimatet. Dette er ikke hele anslaget, men bare arbeidet med å installere gipsplater. Det kan ses av varenumrene at entreprenøren med vilje satte dem i en slik rekkefølge at alt i prissettet var lite lesbart.

Arbeidskostnadene i henhold til estimatet var 6 500 000 rubler.

Ved første øyekast virker alt i anslag nr. 2 klart. Du kan se kostnadene for arbeid, materialer, transportkostnader, overheadkostnader per enhet. målinger.

Men alt er ikke så enkelt som det ser ut ved første øyekast

Hvis du ser på ressursanslagsark nr. 1 laget i TER, så presenteres alle materialer i henhold til standardene for denne type arbeid, men uten mva.

Materialene som er akseptert i ressursestimatet er hentet fra Stroitsens samling, som allerede er overført fra engrospris til estimatet. Antatt pris er engrosprisen økt fra 3 til 6 prosent for levering av materiell fra kjøpssted til installasjonssted, fordi det er ikke tatt hensyn til i prisene for arbeid, men er tatt med i materialet i henhold til prismetodikken til Statens byggesaksutvalg.

Derfor er materialkostnadene 686 x 1,18 = 810 rubler, og dette teller ikke rabattene til entreprenøren som kjøper materialet for store mengder fra en leverandør.

Fra Estimat nr. 2 (kontraktsmessig estimat) ser vi at materialkostnadene aksepteres som en avrundet 1115 rubler, men det er også Tr. p 15 %.

1115+15%Tr.r.=1283 rub.

Vi sammenligner materialkostnad fra anslag nr. 2 og anslag nr. 1

Vi sammenligner materialkostnadene i estimat nr. 2 og estimat nr. 1, og det viser seg 1 283-810 = 473 rubler, noe som er betydelig høyere enn i estimat nr. 1, og for store volumer er dette overbetalte kostnader.

Selv om alle materialer kan tas mye billigere enn i Estimat nr. 1 Ter. , fordi i Stroitsen-samlingen gjennomsnittsprisene for byen.

La oss se på lønnen

Arbeidskostnad etter Overslag nr. 2 RUB 1255+ Overheadkostnader Og Beregnet fortjeneste 1255+377=1632 gni.

I anslag nr. 1 Lønn + N.utgifter. og estimert fortjeneste vil være 527+529+266x1,18=1560 rubler.

Forskjellen er liten, men for store volumer er den ganske betydelig. 1632-1560=72 gni.

Men det er ikke alt

La oss analysere lønnen nøye i overslag nr. 2

Arbeidskostnader i henhold til GESN i henhold til Estimat nr. 1 er 3,39 personer/time.

Hvis vi tar den gjennomsnittlige gjeldende lønnen i en gitt region i konstruksjon ikke fra offisielle kilder, er det 40 000 rubler.

40 000 rubler/22/8=227,27 og deretter multiplisert med 3,39 timer/timer, får du 770,45 rubler og legger deretter til 30%, du får 1002 rubler, og entreprenøren oppga 1650 rubler.

Forskjellen vil være 648 rubler. Alt dette må ses nøye på, for disse prisene er omsettelige.

Som det sies, "den ene selger og den andre kjøper." Forskjellen i kostnad mellom estimat nr. 1 og estimat nr. 2 vil være 2.381 -2.914 = 533 rubler. per 1 kvm.

Estimat nr. 1 i mengden 2381 rubler. – Dette er ikke et universalmiddel. I denne regionen kan du enkelt forhandle og redusere kostnadene med 20-25 %.

Hvis våre beregninger og ønsker er nyttige, så har vi ikke kastet bort tiden vår. Hvis du har spørsmål, skriv. Vi vil prøve å løse disse problemene.

Analysen av estimatdokumentasjon innledes av en studie utført av ingeniører og teknisk personell av prosjektering og estimatdokumentasjon og lokale byggeforhold.

Før du deltar i budgivning i form av en elektronisk auksjon eller konkurranse på Kundens vilkår, inkludert for statlige og kommunale behov i samsvar med 44 føderale lover eller 223 føderale lover om offentlige anskaffelser, krever entreprenøren en analyse av estimatet. Det er nødvendig å analysere lønnsomheten til det utførte arbeidet.

For dette formålet, basert på det eksisterende estimatet, bestemmes og opprettes et ressursark. Avsløring av alle som er tilstede i estimatet:

• materialer med forklaring av navn, standard mengde, pris inkludert i anslaget for dette materialet;
• utstyr med dekodingsnavn, merke, mengde;
• maskineri og mekanismer inkludert i estimatet;
• navnet på spesialiteten og antall arbeidere og spesialister som kreves for å utføre arbeidet;
• kostnader ved designarbeid, vinterprisøkninger, kompliserende faktorer;
• tetthet i arbeidet;
• flytting av utstyr
• og så videre.

VURDERING AV ESTIMERT KOSTNAD FRA FORMÅLET MED KOMMENDE KOSTNADER OG RIKTIG VALG AV TEKNOLOGI.

Høyt profesjonelle spesialister fra vår organisasjon innen prissetting i bygg, som har alt som er nødvendig for dette: utdanning, erfaring i byggebransjen, evnen til å arbeide med informasjon og evnen til å tenke, yter tjenester for å vurdere de estimerte kostnadene for den planlagte byggingen, gjenoppbyggingen, teknisk omutstyr, modernisering eller større reparasjoner.

Private investorer eller bedriftskunder får råd fra spesialister fra ulike felt knyttet til byggebransjen. Formålet med analysen av estimater er å innhente objektive data om kostnadseffektiviteten, gjennomførbarheten av kommende utgifter, riktigheten av teknologiene, materialene, utstyret og mekanismene som brukes, kundens eller entreprenørens behov for klart definerte ressurser, og tidspunktet for arbeidet.

EN 100 % MULIGHET FOR EN LEVERANDØR Å FINN KUNDEN SIN.

Store muligheter til å jobbe med den kunden eller entreprenøren hvis forespørsler du vet alt om.

For en kompetent ingeniør som har erfaring med arbeid på byggeplass, dokumentasjon på kontoret og kompetanse i samarbeid med leverandører og produsenter, avdekker estimatet mange punkter knyttet til innholdet i kostnadene til anlegget:

hva og hvor mye materiale som må leveres til byggeplassen, hvilket utstyr, hvilke arbeidere fra hvilke yrker som skal være involvert i arbeidet, hvilke spesialister som kreves for å utføre arbeidet og i hvilken mengde, hvilket verneutstyr og spesielle klær, hva slags maskiner, mekanismer, utstyr som skal brukes på stedet, hvilke forbruksvarer og reservedeler som kreves for dem.

Når de kjenner innholdet i estimatet, vil høyt kvalifiserte ansatte i ASTEL-2-selskapet raskt og nøyaktig bestemme behovet for materielle og menneskelige ressurser, behovet for maskiner og mekanismer for et spesifikt konstruksjons-, moderniserings- eller reparasjonsprosjekt. Vi ser hele bildet av anlegget fra organisasjons- og forberedelsesperioden til selve byggeprosessen, prosessen med å levere materialer og utstyr. Alt fra sand, grus og sement, til utvalget av dyrt utstyr inkludert i overslaget.

Ledere av selskaper som selger byggematerialer, utstyrsleverandører, ved å kontakte selskapet vårt, får en ny drivkraft for direkte salg, og vet nøyaktig hvem som trenger og hvor mye av et bestemt produkt for konstruksjon: armering, betong, undertak, kjeler, kabler, reagenser, takpapp, rør, varmeaggregater, spiker, spader, snekring, maling og generelt all pepper fra bunnen av byggematerialer og utstyr.

Eiere av utstyr, som jobber med oss, kan definitivt tilby sine kjøretøyer og kraner med høy grad av sannsynlighet til de som bare trenger dette utstyret. Det er et sted for selskaper som tilbyr verktøy og utstyr, forbruksvarer, utstyrsvedlikehold, samt eiere av gravemaskiner og borerigger.

STUDIE OG ANALYSE AV ESTIMATDOKUMENTASJON SATT UT AV KUNDEN FOR BUD.

MULIGHETER FOR SPARING OG OVERFØRING AV PENGER.

I estimatene utarbeidet i henhold til samlingene til GESN, FER, TER, TSN, brukes estimatstandarder (enhetspriser) basert på prinsippet om gjennomsnittsberegning med minimering av forbruket av alle nødvendige ressurser. En kompetent lesing av estimatet lar deg sammenligne kostnadene som er inkludert i estimatet og de som faktisk forventes til markedspriser for materialer, mekanismer, utstyr og lønnskostnader. En detaljert analyse av estimatet og ressursarket vil tillate deg å økonomisk kjøpe materialer, bestille utstyr på forhånd og ansette det manglende personellet for å fullføre arbeidet.

REVISJON AV ESTIMATDOKUMENTASJON.

Gjenstanden for å kontrollere de estimerte kostnadene er studien og vurderingen av beregningene i estimatdokumentasjonen for å fastslå at de er i samsvar med estimatstandardene inkludert i det føderale registeret over estimatstandarder, det fysiske arbeidsvolumet, konstruktivt, organisatorisk, teknologisk og andre løsninger gitt i prosjekteringsdokumentasjonen, samt for å fastslå at estimert kostnad ikke overstiger estimerte (marginale) byggekostnader, fastsatt ved bruk av estimerte standarder godkjent av Bygg- og bolig- og kommunaldepartementet av Den russiske føderasjonen, som bestemmer behovet for økonomiske ressurser som er nødvendige for å lage en kapasitetsenhet for byggeprodukter."

Spørsmålet handler om ansvar for arbeidet som gjøres.

Klart gjøre det. Nei betyr ikke bry deg eller svare.

IDENTIFISERING AV UNØYAKTIGHETER, UNØYAKTIGHETER OG INOVERENSSTEMMELSE AV DESIGN OG ESTIMAT DOKUMENTASJON MED DET FAKTISKE ARBEIDET OG KOSTNADERNE SOM SKAL UTFØRES.

På en byggeplass oppstår det ganske ofte hendelser knyttet til mangelfull kvalitet på design og estimatdokumentasjon. Enten lave kvalifikasjoner for personell eller uoppmerksomhet, uklare tekniske spesifikasjoner til Kunden påvirker avviket mellom det faktisk nødvendige reparasjons- og konstruksjonsarbeidet, og en betydelig forskjell i estimerte og markedskostnader for ressurser. Alt dette fører til arbeidsstans, økte kostnader, overskridelser av tidsfrister og krangel på byggeplassen. Slike gjenstander er ganske vanlige. Selv på store byggeplasser. Henvisningen til umuligheten av å sørge for noe i estimatet kommer nesten utelukkende fra ikke-profesjonelle. Dette er alle unnskyldninger. Her, som de sier, "gravid eller ikke gravid."

Gransking av prosjektering og overslagsdokumentasjon er det viktigste steget i overgangen fra planleggingsstadiet direkte til gjennomføring av byggearbeid. Ofte avhenger skjebnen til suksess eller fiasko under konstruksjon og gjenoppbygging av riktig utarbeidelse av design- og estimatdokumentasjon. Undersøkelsen av design- og estimatdokumentasjon representerer en viss prosedyre for å undersøke pakken med dokumenter som er nødvendig for å starte byggingen. Dette settet med tiltak for å analysere dokumentasjon er foreskrevet av forskrifter og utviklet i strengt samsvar med de tekniske spesifikasjonene, kravene til den første tillatelsesdokumentasjonen, normer og regler som er gyldige på den russiske føderasjonens territorium. Prosjekteringsdokumentasjon er et stort sett med dokumenter, inkludert beregninger av alle systemer som det planlagte anlegget vil inkludere. Prosjektdokumentasjon har fire hovedstadier av forberedelse:

1. Utvikling av et foreløpig design. Produsert for å få innledende tillatelsesdokumentasjon.
2. Utvikling av selve byggeprosjektet. Hovedstadiet av planlegging av byggearbeid.
3. Utarbeidelse av arbeidsdokumentasjon - alle papirer som er nødvendige for konstruksjons- og installasjonsaktiviteter.
4. Utarbeidelse av arbeidsutkast. Dette stadiet kombinerer de to foregående. Å kombinere andre og tredje trinn er mulig når du designer enkle objekter. Ved planlegging av store komplekse bygninger eller strukturer utføres utarbeidelsen av arbeids- og designdokumentasjon separat og sekvensielt.

Statlig undersøkelse utføres på andre trinn - under utarbeidelsen av et sett med prosjektdokumenter. Ikke-statlig undersøkelse kan utføres på ethvert stadium av dokumentasjonsforberedelsen, avhengig av studiens emne.

Gransking av design og estimatdokumentasjon er av særlig betydning innen byplanlegging. For bare noen få år siden ble ikke-statlig undersøkelse av design- og estimatdokumentasjon tildelt en valgfri, ubetydelig rolle. Imidlertid gjør den russiske føderasjonens regjering betydelig innsats for å støtte ikke-statlig ekspertise for å opprette et alternativt institutt for designekspertise. Målet med disse arrangementene er, i global forstand, å utvikle den russiske økonomien ved å skape konkurranse i markedet og utvikle kompetanse i landet. Utviklingen av ikke-statlig undersøkelse av design og estimatdokumentasjon bidrar i stor grad til å eliminere overdreven byråkratisering og "nepotisme" av tradisjonell statlig undersøkelse. Statlig undersøkelse av designdokumentasjon utføres for å fastslå sikkerheten til den utformede bygningen eller strukturen og dens samsvar med kravene i tekniske forskrifter. Når du utfører konstruksjon ved bruk av budsjettmidler, utføres obligatorisk kontroll av de estimerte kostnadene for å bestemme påliteligheten av beregninger, effektiviteten og hensiktsmessigheten av å bruke budsjettmidler.

Ikke-statlig undersøkelse av design og estimatdokumentasjon utføres også med sikte på å vurdere prosjektets økonomiske gjennomførbarhet, den sosiale betydningen av den planlagte bygningen, samt etablere prosjektets samsvar med kravene i byplanforskriften. I hvert enkelt tilfelle av en ikke-statlig undersøkelse, er emnet for forskningen klart definert. Emnet for undersøkelsen er inkludert i kontrakten inngått av kunden av undersøkelsen med den akkrediterte organisasjonen. Her er en delvis liste over spørsmål som kan være gjenstand for forskning:

• Økonomisk gjennomførbarhet og økonomisk attraktivitet av den planlagte strukturen.
• Samfunnsmessig betydning av det planlagte anlegget.
• Sosial betydning av den planlagte konstruksjonen (skaffe arbeidsplasser, kostnader inkludert i estimatet for forsikring av arbeidere, sosial støtte til familier til arbeidere, etc.).
• Samsvar av designdokumenter med kravene til ingeniørsikkerheten til anlegget.
• Nøyaktigheten av estimatberegningene.
• Samsvar av designdokumenter med kravene i forskrifter innen konstruksjon.

I de fleste tilfeller utføres undersøkelsen av design- og estimatdokumentasjon av flere eksperter - erfarne spesialister innen konstruksjon, planlegging, installasjonsarbeid, juss, ledelse og økonomi. Eksperter er pålagt å ha spesialkunnskap innen sitt fagområde, noe som gir rett til å forske. Et økende volum i den totale mengden analyse av design og estimatdokumentasjon allokeres til andel ikke-statlig kompetanse. Undersøkelsen av prosjekterings- og estimatdokumentasjon er som regel delt inn i to store stadier - undersøkelse av konstruksjonsdelen og en grundig studie av estimatene. Undersøkelse av designdokumenter er et obligatorisk stadium av enhver konstruksjon. På grunn av feil ved utarbeidelse av prosjekteringsdokumenter kan et ferdigstilt anlegg ikke settes i drift. En undersøkelse av et byggeprosjekt avdekker feil, unøyaktigheter, feilberegninger, og vil også bidra til å unngå kostnadsoverskridelser på grunn av valg av feil byggefinansieringsordning. Studiet av estimater utføres for å verifisere riktigheten av pengebruken. Bare en svært erfaren spesialist innen undersøkelse kan oppdage overdreven sløsing med midler. Ofte inneholder korrekt utførte dokumenter alvorlige feil ved beregning av byggekostnad og utarbeidelse av overslag. Feil dokumentasjon under bygging kan føre til alvorlige straffer.

I hvilke tilfeller er undersøkelse av design og estimatdokumentasjon nødvendig?

Kompetanse på design og estimatdokumentasjon benyttes i tilfeller der det er gjort feil under utarbeidelse av dokumentasjon eller mistanke om deres tilstedeværelse. Her er en prøveliste over situasjoner når slik forskning bør utføres:

1. Spørsmålet oppstår om det utførte prosjekteringsarbeidet er i samsvar med kravene i forskriftene.
2. Volumene av planlagte kostnader, tilknyttede kostnader, prisomregningsfaktorer tatt i betraktning inflasjon, og totale kostnader ble feilbestemt.
3. Det kreves å beregne byggekostnadene i blandede, basis-, gjeldende eller prognosepriser.
4. Tilfeller av feil fastsettelse av byggefrister, som fører til en resulterende uberettiget kostnadsøkning (på grunn av økte kostnader til arbeidskraft, leie av anleggsutstyr, etc.).
5. Det er nødvendig å fastslå om kostnadene og volumet av fullført designarbeid samsvarer med de tekniske spesifikasjonene, designmålene, samt kravene til de første tillatelsene og kontraktsdokumentene.

I henhold til den metodiske dokumentasjonen (som er av rådgivende karakter), kan beregningen av byggekostnadene utføres i følgende typer priser:

• Grunnprisnivået anses å være 2000 (i henhold til FSNB-2001 som endret i 2014)
• Gjeldende priser. Priser gjeldende på tidspunktet for beregning av byggekostnadene. De kalles også faktiske eller nåværende priser.
• Anslåtte priser. Priser som forventes å være gjeldende på det tidspunkt estimert arbeidsmengde er ferdigstilt.

I tillegg kan beregningen av byggekostnadene gjøres i blandede priser - det vil si at beregningen utføres i russiske priser og i priser som gjelder i et annet land. Tilsvarende beregninger gjøres dersom materialer, utstyr eller arbeidskraft leveres fra utlandet. Alle beregninger med ulike priser er ekstremt komplekse og må utføres av kvalifiserte spesialister for å unngå betydelige tap, samt plutselige mangler i byggebudsjettet. Feilberegnet priser kan få konsekvenser i form av bøter fra kontrollorganisasjoner. Kompleksiteten i beregninger og de alvorlige konsekvensene av feil som er gjort, er et annet argument for å gjennomføre en undersøkelse av prosjekterings- og estimatdokumentasjon.

Juridisk støtte for undersøkelse av design og estimatdokumentasjon

Byplanleggingskoden til den russiske føderasjonen av 29. desember 2004 foreskrev for første gang muligheten for å gjennomføre en ikke-statlig undersøkelse av design- og estimatdokumentasjon. Artikkel 50 i byplanloven sier at den (eller de) som utarbeider prosjektdokumentasjon kan søke en frivillig organisasjon om en eksamen. Gjennomføring av en ikke-statlig eksamen er ledsaget av inngåelse av en avtale. En organisasjon som gjennomfører en ikke-statlig undersøkelse av design- og estimatdokumentasjon må være akkreditert på en bestemt måte, som er etablert av regjeringen i den russiske føderasjonen.

Det neste trinnet i å godkjenne lovligheten av ikke-statlig undersøkelse av designestimater var dekretet fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 29. desember 2008, nedfelt under nummer 1070. Dekretet godkjente følgende dokumenter knyttet til byplanleggingskoden:

Forskrift om prosedyre for gjennomføring av ikke-statlig eksamen. Denne bestemmelsen har nå opphørt å gjelde. I stedet er dekretet fra den russiske føderasjonens regjering av 31. mars 2012 nå i kraft.

Regler for akkreditering av juridiske personer for rett til å foreta ikke-statlig undersøkelse av design og estimatdokumentasjon. Disse reglene ble justert ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 12. april 2012.

Akkrediteringsreglene bestemmer retningslinjene for ikke-statlig undersøkelse av design- og estimatdokumentasjon, som kan utføres av en juridisk person som har mottatt akkreditering. Senere utstedte departementet for regional utvikling i Russland en ordre som inneholder en liste over aktivitetsområder for spesialister i undersøkelse av design- og estimatdokumentasjon:

1. Arealplanleggingsordninger.
2. Arkitektoniske løsninger og volumetrisk planlegging.
3. Området for konstruktive løsninger.
4. Organisering av byggeprosessen.
5. Vannforsyning, avløp og avløpsanlegg.
6. Gassforsyning.
7. Elektriske anlegg, automatiserte anlegg, alarmsystemer.
8. Strømforsyning og strømforbruk.
9. Miljøspørsmål.
10. Brannsikkerhetsområde.
11. Sikre sanitær og epidemiologisk sikkerhet.

Den russiske føderasjonens føderale lov datert 28. november 2011 nr. 337-FZ gjorde følgende endringer i byplanleggingskoden: etablering av en prosedyre for akkreditering av juridiske enheter for retten til å gjennomføre ikke-statlig undersøkelse av design- og estimatdokumentasjon, definere prosedyren for å opprettholde det statlige registeret over organisasjoner som utfører ikke-statlig undersøkelse av design og estimatdokumentasjon. I tillegg bestemte loven prosedyren for sertifisering og re-sertifisering av personer for retten til å utarbeide ekspertuttalelser, prosedyren for å opprettholde et statlig register over sertifiserte (resertifiserte) personer.

Foreløpig bestemmes forskriftene for å utføre ikke-statlig undersøkelse av design- og estimatdokumentasjon av byplanleggingskoden til den russiske føderasjonen med alle endringene som er gjort.

Spørsmål besvart av spesialist innen undersøkelse av design og estimatdokumentasjon

1. Brukes priser og koeffisienter riktig ved utarbeidelse av estimater?
2. Tilsvarer mengden av utført arbeid med design- og estimatdokumentene?
3. Er beregningene i blandingspriser utført riktig?
4. Er beregninger til referansepriser konsistente med beregninger til løpende priser?
5. Er byggefristene riktig fastsatt?
6. Tilsvarer kostnadene for prosjekteringsarbeidet de tildelte designspesifikasjonene?
7. Samsvarer designdokumentasjonen med forskriftskrav?
8. Vil pengene brukes fornuftig?
9. Bruker du for mye på relaterte utgifter?
10. Ble det gjort noen feil eller feilberegninger ved utarbeidelse av pakken med prosjektdokumenter?
11. Hva er den økonomiske gjennomførbarheten av prosjektet?
12. Hvilken samfunnsmessig betydning har den planlagte byggingen?
13. Hva er den økonomiske attraktiviteten ved å bygge den planlagte bygningen eller strukturen?

Listen over foreslåtte spørsmål er ikke uttømmende. Hvis andre spørsmål dukker opp, er det lurt å søke råd fra en ekspert før du planlegger en undersøkelse.

Kostnad og vilkår

• Rettsmedisinsk undersøkelse

  Det foretas en rettsmedisinsk undersøkelse som bestemt av retten. For å utnevne en eksamen til vår organisasjon, er det nødvendig å sende inn en begjæring om utnevnelse av en eksamen og legge ved et informasjonsbrev som angir detaljene i organisasjonen, muligheten for å gjennomføre en eksamen på spørsmålene som stilles, kostnadene og varigheten av studiet, samt kandidaturet til eksperter som indikerer deres utdanning og arbeidserfaring. Dette brevet må bekreftes av organisasjonens segl og signaturen til lederen.

  Våre spesialister utarbeider et informasjonsbrev innen en arbeidsdag, hvoretter vi sender en skannet kopi av den på e-post. Om nødvendig kan det originale brevet også hentes på kontoret til vår organisasjon. Retten krever som regel ikke det originale informasjonsbrevet, det er nok å gi kopi av det.

  Tjenesten for å utarbeide et informasjonsbrev ytes gratis.

• Utenomrettslig forskning

  Utenomrettslig forskning utføres på grunnlag av en kontrakt med 100 % forskuddsbetaling. Avtalen kan inngås med både en juridisk person og en enkeltperson. For å inngå en avtale er det ikke nødvendig å være til stede på kontoret til organisasjonen vår, i dette tilfellet vil sendingen av alle dokumenter, inkludert ekspertuttalelsen, bli utført ved hjelp av tjenestene til postoperatører (Dimex, DHL, PonyExpress; ), som ikke tar mer enn 2-4 virkedager.

• Gjennomgang av ekspertuttalelse

  En gjennomgang er nødvendig i tilfeller der det er nødvendig å utfordre konklusjonene fra den utførte undersøkelsen for deretter å gjennomføre en gjentatt studie. Vilkårene for å inngå en kontrakt for gjennomgang er nøyaktig de samme som for utenrettslig forskning.

• Motta skriftlig ekspertråd (sertifikat)

  Attesten er ikke en konklusjon, den er av informativ karakter og inneholder svar på spørsmål som ikke krever en full studie, men som lar en vurdere muligheten for å gjennomføre en full eksamen.

  Vilkårene for å inngå kontrakt om sertifikat er nøyaktig de samme som for en utenrettslig forskning.

• Innhenting av foreløpig ekspertråd

  Våre spesialister er klare til å svare på alle dine spørsmål angående gjennomføring av rettslige og utenomrettslige undersøkelser, vurdere muligheten for å gjennomføre en undersøkelse, gi bistand til å formulere forskningsspørsmål, gi råd om muligheten for å gjennomføre en bestemt analyse og mye mer.

  Høring gjennomføres på grunnlag av skriftlig forespørsel.

  For å gjøre dette må du fylle ut et nettbasert søknadsskjema (eller sende oss en forespørsel på e-post), der du skal beskrive omstendighetene i saken så detaljert som mulig, formulere målene som må oppnås med hjelp av undersøkelsen, foreløpige spørsmål, og, hvis mulig, legge ved alle mulige dokumenter og beskrivelser av objekter.

  Jo mer detaljert du er om omstendighetene i saken, desto mer produktiv vil ekspertens bistand være.

• Tilleggstjenester

  Redusere eksamensperioden med det halve

  30 % til kostnad

  Avreise fra en ekspert i byen Moskva for å inspisere gjenstander, velge prøver for forskning, delta i et rettsmøte eller andre hendelser som krever tilstedeværelse av en ekspert

  Avgang fra en ekspert i Moskva-regionen

  Avreise fra en ekspert til andre regioner i Russland

  Transport og reiseutgifter

  Utarbeidelse av en ekstra kopi av ekspertuttalelsen

  Juridisk rådgivning i spørsmål som ikke er knyttet til gjennomføring og oppnevning av eksamen

  fra 5000 gni.

  Utarbeide en påstandserklæring

Eksempler på utførte undersøkelser

Ofte stilte spørsmål

Det pågår en rettssak angående deling av eiendom ervervet under ekteskapet, i mitt tilfelle ble det foretatt en undersøkelse av huset. Før ekteskapet mitt fikk jeg et hus på 68 m2 på en tomt på 13 dekar (etter ekteskapet privatiserte jeg landet for meg selv), under ekteskapet ble gavebrevet mitt dekket med murstein og grunnlaget ble styrket, en 2. etasje ble bygget, til slutt ble det 176,1 m2. Ekskona krever 1/2 av hele huset og tomten. Eksperten delte huset i 2 deler, som om han uten rettssak allerede hadde bestemt seg for at det skulle bli en deling i to. Burde den sakkyndige ha tatt hensyn til gaveavtalen?

Da den sakkyndige svarte på spørsmålet, tok ikke den sakkyndige hensyn til at en del av eiendommen tilhører deg og ikke er gjenstand for deling, siden spørsmålene ble stilt til ham feil. Den sakkyndige har ikke selv rett til å bestemme hvilket areal som er delingspliktig, siden dette er et rettslig spørsmål i spørsmålene at en del av huset er delingspliktig, og ikke hele huset.