Ativos onde obtê-los. Ativos e passivos

Você quer ficar rico? Só não pense em como viver de salário em salário, mas tenha certeza que de qualquer forma, uma determinada quantia chegará na sua conta bancária todos os meses?

Então você terá que fazer um breve curso de contabilidade aplicada para uso doméstico e descobrir quais são seus ativos e passivos individuais, o que torna uma pessoa mais rica e o que invariavelmente leva à pobreza.

Introdução

Qualquer balanço consiste em duas partes: ativos e passivos. Mas não vamos lidar com os meandros da contabilidade, vamos entender uma coisa por nós mesmos: ativo é o que dá lucro e passivo é o que dá lucro, ou seja, o seu dinheiro.

Em relação à sua própria carteira, você pode dizer o seguinte: as fontes que geram renda (vários tipos de negócios, salário) são um ativo, e as fontes que exigem gastos (pagamentos de serviços públicos, seguro automóvel, empréstimos, impostos, etc.) são um passivo .

Robert Kiyosaki descreveu muito bem esse conceito. A tabela abaixo mostra claramente o que traz renda e o que a tira:

Um diagrama simples de Robert Kiyosaki que nos mostra como as fontes de ativos e passivos influenciam.

Mas o dinheiro também pode entrar na sua carteira de diferentes maneiras. Se for dinheiro emprestado, teremos que devolvê-lo, e às vezes até com juros. Então não será mais um ativo, mas um passivo completo e oneroso. Gerenciar seu próprio fluxo de caixa é a principal tarefa de quem deseja alcançar uma riqueza sustentável.

Como criar um ativo

Seus ativos podem se tornar.

• Contas PAMM
• Negócios, etc.

Letramento financeiro

Letramento financeiro mesmo no nível mais básico pode ajudar a moldar a visão de mundo de uma pessoa rica. Mas um homem rico realmente pensa de forma diferente. Seu pensamento não visa gastar o que economizou e comprar outro iate. Ele fica intrigado, em primeiro lugar, com o aumento de seu capital, o que lhe trará lucro.

Para viver sem nenhuma necessidade especial, você precisa manter seus ativos e passivos em equilíbrio. Tente fazer uma lista dos seus próprios bens: a maioria das pessoas pode ter apenas um número nesta coluna – o seu salário mensal. Mas a responsabilidade ficará sobrecarregada. Haverá contas de serviços públicos, despesas para manter você e sua família, dívidas e pagamentos de empréstimos.

Seu Independência financeira das circunstâncias externas começa quando a coluna de ativos começa a aumentar e os passivos diminuem. E aqui a questão não é aumentar o valor que indica a renda mensal na forma de salário. É importante aumentar os ativos em qualidade e reduzir os passivos em quantidade. Não importa o quão chato pareça, mas você precisa aprender como economizar com sabedoria o dinheiro que recebe. E em vez de despesas descabidas e desnecessárias, invista dinheiro na aquisição de ativos.

Idealmente, os ativos geram renda para seu proprietário sem a sua participação. Por exemplo, você coloca dinheiro em um depósito. O banco cobra juros; sua participação na geração de renda termina com o procedimento de realização do depósito inicial. Então o ativo é formado de forma independente. Posteriormente, a sua gestão do ativo criado pode continuar no sentido de aumentá-lo: você pode reabastecer sua conta, transferir dinheiro para um depósito com taxas de juros mais favoráveis, sacar dinheiro e investi-lo em ações, ouro, etc.

Desta forma a sua coluna “ativa” irá multiplicar-se e diversificar-se. Chegará o dia em que você não terá que se preocupar em perder seu salário. O dinheiro investido anteriormente funcionará para você. E se você continuar o processo de investir dinheiro em instrumentos financeiros lucrativos, poderá se considerar uma pessoa rica.

Abaixo você encontrará vários artigos úteis que o ajudarão a dar os primeiros passos em direção à independência financeira:

Então, quais são as diferenças entre ricos e pobres? Homem rico:

• Treina constantemente a mente para desenvolver novas maneiras de ganhar dinheiro com o dinheiro.

• Ele não tem medo de riscos saudáveis ​​ao investir dinheiro, aproveita todas as oportunidades que surgem e acredita em uma combinação favorável de circunstâncias.

• Pratica autodisciplina constante no gasto de fundos.

• Focado no objetivo de aumentar o patrimônio próprio.

• Investe dinheiro com lucro, prefere planejar o futuro.

• Não busca benefícios imediatos.

Conclusão

Para alcançar riqueza sustentável, não basta apenas aprender a ganhar dinheiro. Para reduzir a participação dos passivos em seu balanço, você precisa aprender a ter autocontrole constante nos gastos e gastar dinheiro para que o passivo se transforme em um ativo.

Por exemplo, você decide investir dinheiro em imóveis. Se você usá-lo pessoalmente, apesar de uma compra aparentemente significativa, indicando a disponibilidade de financiamento, será uma responsabilidade clara para você. Afinal, você terá que pagar pela manutenção do apartamento, contas de serviços públicos e fazer reparos de vez em quando.

E se o mesmo apartamento adquirido for utilizado para aluguel, e o valor da renda mensal do seu aluguel ultrapassar os custos de manutenção e operação, então o apartamento pode ser reconhecido como um ativo, pois você recebe rendimentos pela posse deste imóvel.

Concluindo, gostaria de dar alguns conselhos práticos sobre como dominar as habilidades de uma pessoa rica.

• Aprenda a administrar seu dinheiro.

• Comunique-se com pessoas ricas e observe sua mentalidade financeira, aprenda com elas.

• Domine a alfabetização financeira.

• Esteja disposto a mudar seus hábitos financeiros e quebrar a barreira psicológica que o separa da riqueza.

• Esforce-se constantemente para reduzir passivos, evitar dívidas e empréstimos e controlar despesas improdutivas.

Ativos- Isso é tudo que pode gerar dinheiro. E o passivo, portanto, é tudo o que tira esse dinheiro. Segundo muitos economistas, para ficar rico é preciso livrar-se de passivos e adquirir ativos. Sim, é uma fórmula simples, mas se você olhar, é assim que é.

Muitas pessoas que não estão nada familiarizadas com o tema econômico muitas vezes confundem esses conceitos, mas se você olhar bem, não é nada difícil entender suas diferenças, porque são definições completamente opostas.

Para responder à questão de como adquirir ativos, você precisa entender com que finalidade precisa atraí-los para si e, pelo contrário, afastar-se o máximo possível dos passivos.

Em palavras simples, podemos dizer que ativo é a geração de fluxo de caixa, ou seja, a venda do que você tem.

O que pode ser um ativo?

As seguintes coisas podem funcionar como um ativo:

• Depósito bancário;
• Imóvel que se encontra arrendado;
• Valores Mobiliários;
• Outros itens alugados com fins lucrativos incluem carros, itens pessoais e roupas.

Mas o carro e o apartamento onde você mora são um passivo, porque você mesmo investe nessas coisas, cuida delas e gasta dinheiro na manutenção delas. E, por exemplo, se você usa seu carro como taxista, ele funciona como um ativo. Passiva– isso é algo que pode tirar dinheiro.

Abaixo estão algumas dicas sobre como como adquirir ativos. Se você escolheu imóveis como ativo, é melhor que sejam ativos estrangeiros com os quais você possa obter rendimentos maiores. Basta abordar a escolha do país com sabedoria, vale lembrar que ele deve antes de tudo ser economicamente desenvolvido. Se você aprender tudo, poderá receber uma renda de aluguel de até trinta por cento ao ano.

Se não tiver dinheiro suficiente para comprar uma casa, também pode comprá-la a crédito, cooperando com bancos de outros países; na prática, isso mostra que existem ofertas mais favoráveis ​​para os clientes nesses países. Mas se essa opção não for do seu agrado, você pode adquirir um imóvel em construção e, quando chegar a hora, vendê-lo com lucro.

Empresas em desenvolvimento trarão bons rendimentos, mas primeiro basta estudar essa área do mercado.

Se você quer trabalhar com ativos, mas não tem oportunidade de adquiri-los, precisa começar a economizar para eles. Cada salário precisa ser reservado dez por cento para investir ativos. À primeira vista pode não parecer lucrativo, mas na prática traz bons rendimentos.

É preciso lembrar que somente aqueles que investem grandes quantias de dinheiro neles podem ganhar muito dinheiro com os ativos.

Qualquer pessoa deve adquirir o máximo de conhecimento possível sobre como comprar activos de forma lucrativa e limitar os seus passivos.

O vídeo abaixo mostra o que são.

A maioria das pessoas que têm uma quantia mais ou menos significativa de dinheiro entende que mantê-lo nas mesinhas de cabeceira de casa é estúpido. O dinheiro deve funcionar. Este axioma financeiro está profundamente enraizado na mente de cada pessoa. Ao mesmo tempo, os potenciais investidores entendem que o processo de investimento está associado ao risco de perda parcial ou total de recursos. Essas pessoas procuram não apenas investimentos lucrativos, mas também investimentos confiáveis.

Além disso, para muitos investidores, a segurança do investimento é o principal critério pelo qual avaliam os instrumentos de investimento. Felizmente, existem agora vários caminhos para investir dinheiro que representam investimentos seguros.

Hoje, todos os depósitos bancários na Rússia no valor de até 1,4 milhão de rublos podem ser considerados extremamente confiáveis. Além disso, devem ser considerados como um investimento isento de risco. Isto é explicado de forma simples.

O facto é que, de acordo com a legislação financeira em vigor da Federação Russa, cada banco é obrigado a garantir os depósitos dos seus clientes. O estrito cumprimento desta disposição da lei é assegurado pela Agência de Seguro de Depósitos.

Nas condições dos últimos anos, quando o Banco Central da Federação Russa revoga anualmente licenças de várias dezenas de bancos comerciais, este mecanismo de seguro foi repetidamente testado na prática. Realmente funciona. Além disso, para além do próprio valor do depósito, o cliente bancário recebe de volta os juros que deveriam ter sido acumulados enquanto a organização financeira e de crédito ainda funcionava.

Assim, todo investidor que quiser aumentar o dinheiro, mas não quiser correr riscos, pode investi-lo no banco. Além disso, com um sistema de seguro de depósitos que funcione eficazmente, não há necessidade de aprofundar a essência da questão. Basta entrar em contato com a entidade financeira e de crédito que oferece atualmente a taxa máxima de juros sobre o depósito.

Vantagens de investir em depósito bancário:

• é um instrumento de investimento simples, compreensível e familiar;
• Até mesmo o proprietário de uma pequena quantia de 1.000 rublos pode abrir um depósito;
• um grande número de produtos com diferentes condições;
• alta liquidez do instrumento financeiro, já que o investidor pode receber seu dinheiro em espécie a qualquer momento.

Atualmente, os depósitos bancários apresentam apenas uma desvantagem, mas para muitos potenciais investidores é decisiva e obriga-os a procurar outras opções para investir dinheiro. Os depósitos não são os investimentos mais lucrativos. Freqüentemente, eles podem não permitir que você aumente o capital.

O facto é que, quando analisamos os investimentos de capital, nunca devemos esquecer a inflação, que anualmente deprecia o dinheiro em vários por cento. Vamos pegar 2017. De acordo com as previsões do Banco Central da Federação Russa e dos principais financiadores, as taxas de inflação para o ano deverão ser de 4,5–5,5%. Ao mesmo tempo, as taxas de juro dos depósitos oscilam entre 5,4–10,5%.

Ouro e metais preciosos

Quando se trata de investimentos seguros, muitas pessoas pensam em ouro e moedas de ouro. Tudo o que será dito a seguir se aplicará igualmente a outros metais preciosos (platina, prata). Contudo, por conveniência e brevidade de apresentação, utilizaremos apenas o termo ouro.

Tradicionalmente, investir em ouro é visto do ponto de vista da alta confiabilidade. Se olharmos para a dinâmica do valor de troca deste metal precioso, podemos observar um crescimento constante e sustentável.

Um investidor que decida investir em ouro enfrentará inevitavelmente o problema de qual instrumento financeiro é melhor escolher. Barras de ouro e moedas de ouro vêm à mente. Você pode armazenar seu dinheiro em ambos.

No entanto, é muito preferível escolher moedas de ouro para investimento. Por algum estranho capricho dos legisladores russos, qualquer pessoa que deseje comprar uma barra de ouro num banco será obrigada a pagar IVA ou imposto sobre o valor acrescentado. Sua alíquota é de 18%. Mas se pagarmos 18% além do custo do ativo de investimento, então é impossível falar de quaisquer investimentos altamente rentáveis.

Ao mesmo tempo, as operações de compra e venda de investimentos em ouro e moedas colecionáveis ​​​​não estão sujeitas a carga tributária adicional.

Os benefícios de comprar ouro são que também é um investimento estável e praticamente isento de risco. Mas as deficiências devem ser novamente procuradas na confiabilidade extremamente baixa. Se excluirmos as questões de mercado especulativo de curto prazo, então o aumento dos preços dos metais preciosos segue a inflação. Ou seja, tal investimento de dinheiro destina-se principalmente a salvá-lo durante períodos de instabilidade económica ou crise.

Imóveis residenciais e comerciais

Investimentos inteligentes em imóveis permitem que você obtenha lucros substanciais em um período de tempo relativamente curto. Além disso, apartamentos, escritórios, edifícios e estruturas são, na verdade, objetos tangíveis existentes. Essa circunstância sempre agrega confiança ao investidor.

Os investimentos imobiliários de alto rendimento envolvem duas estratégias principais. A primeira é comprar um imóvel por um preço e depois vendê-lo por mais. Esta é uma abordagem especulativa comum. A segunda estratégia envolve a compra de um apartamento ou de um imóvel não residencial com o objetivo de posteriormente alugá-los.

Além disso, se um investidor tiver grandes capacidades financeiras, ele poderá adquirir imóveis não apenas na Rússia, mas também no exterior. Apartamentos e instalações não residenciais localizados em grandes cidades de países altamente desenvolvidos da Europa Ocidental, Leste Asiático e América do Norte podem trazer os maiores lucros. Estamos falando da China, Japão, EUA, Canadá, Suíça e Alemanha. Se você estiver interessado em cidades específicas, são Xangai, Tóquio, Nova York, Toronto, Zurique e Dusseldorf.

A confiabilidade não é a única vantagem de investir em imóveis. Além disso, trata-se de um ativo altamente rentável, cujo valor aumentará constantemente. A última afirmação será verdadeira desde que você compre um apartamento ou escritório no local certo.

No entanto, investir em imóveis também apresenta desvantagens significativas. Em primeiro lugar, esta é a baixa liquidez do ativo. Simplificando, é muito difícil vender rapidamente um apartamento ou escritório a um preço de mercado atraente. Além disso, os imóveis implicam despesas constantes que recaem sobre o seu proprietário. São impostos, despesas com serviços públicos e reparos.

Moeda

Até recentemente, a moeda também era considerada um objeto de investimento extremamente confiável e bastante lucrativo. Porém, hoje nem tudo está tão claro.

Nos últimos anos, os russos investiram frequentemente as suas próprias poupanças em euros ou dólares americanos. Mas actualmente a situação nos Estados Unidos e na União Europeia dificilmente pode ser considerada completamente estável. Isto diz respeito aos Estados Unidos da América, em menor medida, e à UE, em maior medida.

Nesse sentido, se por hábito você deseja investir seu dinheiro em moeda estrangeira, deve escolher o dólar americano. Mas também existem grandes questões sobre a rentabilidade de tais investimentos num futuro próximo.

conclusões

A moral do investimento é sempre muito simples: não existem investimentos de alto rendimento e de baixo risco. Lembre-se, se alguma empresa lhe oferece para investir dinheiro em condições muito favoráveis ​​​​e fala em garantias de 100%, esse é mais um motivo para ser cauteloso e analisar cuidadosamente a situação atual.

Ao ler o livro “Pai Rico, Pai Pobre” de R. Kiyosaki, a coisa mais difícil para mim parecia ser a afirmação de que você não precisa de dinheiro para ganhar dinheiro. Meu cérebro, acostumado a algoritmos claros e compreensíveis, simplesmente se recusou a entender isso. Mas agora, tendo me dedicado totalmente ao tema do investimento, percebi que eu mesmo poderia criar novos ativos sem precisar absolutamente de dinheiro. Dados iniciais. O mutuário B me deve US$ 1.000 como juros sob o contrato de empréstimo, US$ 260 como multa e US$ 840 como pagamento de juros do mês anterior, emitido na forma de recibo, um total de US$ 2.100, mas a capacidade de pagar o valor total quantidade é que ele não está lá. O sócio B. possui um terreno de 10 acres (16 km) do anel viário de Moscou, que ele avalia em US$ 5.000 e que está listado como passivo em seu relatório financeiro. O cliente M. deseja colocar US$ 2.000 em um empréstimo a 5% ao mês. Devo ao parceiro B.

Como adquirir ativos

Seu pensamento não visa gastar o que economizou e comprar outro iate. Ele fica intrigado, em primeiro lugar, com o aumento de seu capital, o que lhe trará lucro.
Para viver sem nenhuma necessidade especial, você precisa manter seus ativos e passivos em equilíbrio. Tente fazer uma lista dos seus próprios bens: a maioria das pessoas pode ter apenas um número nesta coluna – o seu salário mensal.
Mas a responsabilidade ficará sobrecarregada. Haverá contas de serviços públicos, despesas para manter você e sua família, dívidas e pagamentos de empréstimos. A sua independência financeira das circunstâncias externas começa quando a coluna de ativos começa a aumentar e os passivos começam a diminuir.
E aqui a questão não é aumentar o valor que indica a renda mensal na forma de salário. É importante aumentar os ativos em qualidade e reduzir os passivos em quantidade.

Ativos e passivos

Onde obter ativos? Como ganhar dinheiro? e Onde encontrar ideias de negócios? Nem todo mundo que se esforça para ganhar um milhão o ganha, mas quem não se esforça nunca o ganhará. O principal postulado na questão de como ficar rico é que a riqueza é o resultado de ações, mas não de conhecimento.

Uma pessoa rica é aquela que tem potencial para gerar renda. Ou seja, em sentido amplo, é isso que lhe traz lucro, e não necessariamente apenas monetário.

As ações daqueles que se esforçam para enriquecer (e é exatamente por isso que devemos lutar) devem ter como objetivo aumentar a quantidade e a qualidade dos seus ativos. Onde obter ativos? Como ganhar dinheiro e onde encontrar ideias de negócios? Existem duas opções: você pode comprá-los ou começar a criá-los. Também existem casos raros, como recebimento de herança, mas não os consideraremos devido à sua singularidade. Para comprar um ativo, você precisa de dinheiro.

Como comprar ativos?

Portanto, você precisa definir uma meta clara e anotá-la. Mas qual é o “objetivo certo”? Este é o objetivo a partir do qual fica claro o que precisa ser feito.

Por exemplo, encontrar 5 novos clientes por dia é uma meta, mas comprar um carro ou aumentar a renda em US$ 1.000 por mês é um desejo. Os desejos são sempre os primeiros que vêm à mente, mas aqui você precisa entender quais metas definir para que esses desejos se tornem realidade.

Nós determinamos como fazer isso. Mas o que fazer? Por onde começar sem quaisquer ativos. É aqui que a Internet pode ajudar: a sua vantagem é que pode estar sempre à mão e acessível a qualquer hora do dia.
Mas lembre-se de que não existem brindes na World Wide Web e não são esperados, embora muitas pessoas entendam isso quando percorrem um caminho longo e difícil, encontrando todos os tipos de golpes e pirâmides ao longo do caminho.
Para reduzir a participação dos passivos em seu balanço, você precisa aprender a ter autocontrole constante nos gastos e gastar dinheiro para que o passivo se transforme em um ativo. Por exemplo, você decide investir dinheiro em imóveis. Se você usá-lo pessoalmente, apesar de uma compra aparentemente significativa, indicando a disponibilidade de financiamento, será uma responsabilidade clara para você.

Afinal, você terá que pagar pela manutenção do apartamento, contas de serviços públicos e fazer reparos de vez em quando. E se o mesmo apartamento adquirido for utilizado para aluguel, e o valor da renda mensal do seu aluguel ultrapassar os custos de manutenção e operação, então o apartamento pode ser reconhecido como um ativo, pois você recebe rendimentos pela posse deste imóvel. Concluindo, gostaria de dar alguns conselhos práticos sobre como dominar as habilidades de uma pessoa rica.

Onde obter ativos? como ganhar dinheiro? e onde encontrar ideias de negócios?

Não importa o quão chato pareça, você precisa aprender como economizar com sabedoria o dinheiro que recebe. E em vez de despesas descabidas e desnecessárias, invista dinheiro na aquisição de ativos.

Idealmente, os ativos geram renda para seu proprietário sem a sua participação. Por exemplo, você coloca dinheiro em um depósito. O banco cobra juros; sua participação na geração de renda termina com o procedimento de realização do depósito inicial.

Então o ativo é formado de forma independente. Posteriormente, a sua gestão do ativo criado pode continuar no sentido de aumentá-lo: você pode reabastecer sua conta, transferir dinheiro para um depósito com taxas de juros mais favoráveis, sacar dinheiro e investi-lo em ações, ouro, etc. Desta forma a sua coluna “ativa” irá multiplicar-se e diversificar-se.

Chegará o dia em que você não terá que se preocupar em perder seu salário. O dinheiro investido anteriormente funcionará para você.

Criação de novos ativos sem investimentos adicionais. Exemplo 1

Para investidores iniciantes, a primeira compra pode ser uma garagem em uma cooperativa. Esse bem não é tão caro se comparado à moradia, mas traz uma renda mensal estável. Tendo várias garagens em uma cooperativa, o investidor receberá uma renda passiva enquanto cuida do seu próprio negócio. Tendo um certo capital inicial, muitas pessoas começam a adquirir ativos imobiliários. Este mercado está repleto de ofertas onde você poderá encontrar opções lucrativas para investir seus recursos. O aluguel de imóveis permitirá que você receba um fluxo de caixa estável. Você pode comprar ativos sem ter capital inicial. Comprar imóveis a crédito para posterior locação pode ser uma excelente forma de gerar renda passiva.
Você só precisa abordar a escolha do imóvel com sabedoria e encontrar uma oferta de empréstimo favorável. Calcule sua força se você comprar um imóvel a crédito.

Comprar ativos: é tão simples assim?

Basta olhar para as “ameaças” desta ou daquela ação em relação ao seu orçamento. Qualquer transação afeta simultaneamente ativos e passivos - e isso deve ser lembrado. Para ser ainda mais correto, é preciso operar com o balanço, e não com os objetos realmente existentes. Vamos relembrar a casa mostrada no primeiro exemplo. Deixou de ser uma fonte de renda para se tornar uma fonte de passivo.

Mas ele próprio permaneceu inalterado. Isto significa que precisamos de causar um impacto mínimo que ajude a eliminar a influência prejudicial dos edifícios circundantes, a aumentar a sua atractividade para os inquilinos de outras formas - então os lucros também aumentarão. Você entende? A tarefa não é tão mecânica: comprar/vender com ou sem lucro.

A tarefa é corrigir o equilíbrio através de sua gestão hábil.

Você quer ficar rico? Só não pense em como viver de salário em salário, mas tenha certeza que de qualquer forma, uma determinada quantia chegará na sua conta bancária todos os meses? Então você terá que fazer um breve curso de contabilidade aplicada para uso doméstico e descobrir quais são seus ativos e passivos individuais, o que torna uma pessoa mais rica e o que invariavelmente leva à pobreza. Introdução Qualquer balanço consiste em duas partes: ativos e passivos.

Mas não vamos lidar com os meandros da contabilidade, vamos entender uma coisa por nós mesmos: ativo é o que dá lucro e passivo é o que dá lucro, ou seja, o seu dinheiro. Em relação à sua própria carteira, você pode dizer o seguinte: as fontes que geram renda (vários tipos de negócios, salário) são um ativo, e as fontes que exigem gastos (pagamentos de serviços públicos, seguro automóvel, empréstimos, impostos, etc.) são um passivo .

Como comprar ativos sem dinheiro

Um ativo é qualquer coisa que coloque dinheiro no seu bolso. Um passivo é, portanto, tudo o que tira esse dinheiro do seu bolso.

Esta é a definição mais geral e simples de ativo e passivo. Adquirir ativos e livrar-se de passivos é todo o conhecimento necessário para enriquecer (de acordo com Robert Kiyosaki).

Apesar da aparente simplicidade e inequívoca, as pessoas muitas vezes confundem estes dois conceitos ou confundem um com o outro. É ainda mais importante compreender claramente o que realmente são ativos e passivos e por que você precisa se livrar de alguns e atrair outros de todas as maneiras possíveis.

O que são ativos e passivos?Um ativo é, em outras palavras, algo que é capaz de gerar fluxo de caixa. Ou isso é algo que você já tem e vai vender TI no futuro e ganhar mais dinheiro com TI do que gastou.