พวกเขาสามารถให้ล่วงหน้าก่อนที่จะทำการฝากเงิน เงินมัดจำเป็นรูปแบบการชำระเงินล่วงหน้าที่ซับซ้อน แต่มีความแตกต่างระหว่างกัน

สวัสดีผู้อ่านที่รักของเว็บไซต์บล็อก คำว่าเงินฝากจะใช้เมื่อสรุปการทำธุรกรรม (เช่น การซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์) และหลายคนประสบกับสิ่งนี้ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง

ดังนั้น วันนี้ผมอยากจะพูดสั้น ๆ ว่าเงินฝากคืออะไร ทำไมจึงจำเป็น ใครได้ประโยชน์จากมัน และแนวคิดนี้แตกต่างจากล่วงหน้าอย่างไร ฉันหวังว่ามันจะน่าสนใจ

งานคือ...

เงินฝากเป็นคำที่ใช้ เมื่อสรุปธุรกรรมขนาดใหญ่. แนวคิดของเงินฝากพิจารณาในศิลปะ 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มีการตีความดังนี้:

เงินฝากคือจำนวนเงินที่ฝ่ายหนึ่งที่กำลังเจรจาธุรกรรมมอบให้อีกฝ่ายหนึ่ง มีการออกให้กับการชำระเงินที่ฝ่ายนี้ต้องจ่ายให้กับอีกฝ่ายหนึ่ง และมีการออกเพื่อประกันสัญญา: เงินมัดจำพิสูจน์ว่าสัญญาได้รับการสรุปและจะดำเนินการ

บางครั้งการฝากเงินสามารถทำได้ แต่แนวคิดเหล่านี้แตกต่างกัน ทั้งในทางปฏิบัติและทางกฎหมาย ทั้งสองคำนี้ใช้เพื่อรับประกันสัญญา แต่โดยปกติแล้วหลักประกันจะใช้เมื่อให้กู้ยืมเงินที่ธนาคาร โดยจะให้สินเชื่อ หากลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันที่รับจำนำ หนี้ของเขาจะได้รับจากมูลค่าของทรัพย์สินที่จำนำ

คุณสมบัติของการมอบหมายคืออะไร?

1. มันแสดงเป็นเงินเสมอ ไม่มีสิ่งใดที่สามารถถือเป็นเงินฝากได้
2. เงินมัดจำจะออกให้เมื่อมีการสรุปข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
3. สัญญาจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินที่กำหนดไว้ หากไม่มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรก็ไม่สามารถยืนยันข้อเท็จจริงของการฝากเงินได้

ฝากและล่วงหน้า: อะไรคือความแตกต่าง

เงินมัดจำยังสับสนกับเงินล่วงหน้า จากมุมมองเชิงปฏิบัติ แนวคิดเหล่านี้เป็นแนวคิดที่ใกล้เคียง แต่มีข้อแตกต่างที่สำคัญและสำคัญในทางกฎหมาย

แนวคิดทั้งสองหมายถึงบางส่วนและตามข้อตกลงและการชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับบริการที่ยังไม่ได้จัดหา การชำระเงินครั้งสุดท้ายจะทำก็ต่อเมื่อให้บริการหรือโอนสินค้าไปยังผู้ซื้อแล้วเท่านั้น

การชำระเงินล่วงหน้าตามปกติและไม่มีข้อผูกมัดในการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ เงินมัดจำยังเป็นการชำระเงินเบื้องต้น เช่น เงินล่วงหน้า แต่ก็ยังเป็นหนทาง ภาระผูกพันมีความปลอดภัย.

หากการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นและไม่สำคัญว่าฝ่ายใดจะเป็นสาเหตุของเรื่องนี้ การชำระเงินล่วงหน้าจะถูกส่งกลับเป็นค่าใช้จ่ายของฝ่ายที่ออก ด้วยการฝากเงิน สิ่งต่าง ๆ จะซับซ้อนมากขึ้น

ในทั้งสองกรณี ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร แต่ขอแนะนำให้ปรึกษาทนายความในกรณีที่ทำการฝากเงินเนื่องจากอาจมีความแตกต่างมากมาย คู่สัญญาตกลงที่จะสรุปข้อตกลงหลักในภายหลัง (ตัวอย่างเช่นในการซื้อ / ขายที่อยู่อาศัย) และเงื่อนไขเหล่านั้นซึ่งระบุไว้ในสัญญาเบื้องต้น

นอกจากนี้ยังระบุกรอบเวลาที่จำเป็นต้องสรุปสัญญา หากไม่ได้กำหนดระยะเวลาไว้ด้วยเหตุผลบางประการ ให้ใช้เวลาเท่ากับหนึ่งปี

หากมีความเห็นไม่ตรงกันเกี่ยวกับเงื่อนไขการจำคุก อนุญาตในชั้นศาล.

1. สมมติว่าข้อผูกพันไม่สำเร็จเนื่องจากความผิดของผู้ออกเงินฝาก จากนั้นให้เก็บไว้กับอีกด้านหนึ่งและไม่ควรส่งคืน
2. หากข้อเท็จจริงที่ว่าสัญญาไม่ได้ข้อสรุปเป็นความผิดของฝ่ายที่ได้รับเงินมัดจำ เธอจะต้อง จ่ายสองเท่าและถ้าจำเป็นให้กู้คืนความเสียหายอื่นๆ

ควรสังเกตว่ากฎดังกล่าวมีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย และถ้าพวกเขาไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาพวกเขายังคงต้องปฏิบัติตาม

เงินฝากใช้ที่ไหนและทำไม?

เงินฝากจะใช้ในการทำธุรกรรมที่ทั้งสองฝ่ายมีภาระผูกพัน วันนี้, ตัวอย่างเช่น, เงินฝาก, ที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออพาร์ทเม้น.

หากคู่สัญญาไว้วางใจซึ่งกันและกันอย่างไม่มีเงื่อนไข พวกเขามีสิทธิ์ที่จะสรุปการทำธุรกรรมโดยไม่ต้องฝากเงิน แต่โดยปกติแล้ว เมื่อพูดถึงเงินก้อนโต การพึ่งพาแต่คำสัญญาด้วยวาจานั้นไม่รอบคอบ

เป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อที่อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ถูกเสนอให้กับผู้สมัครที่มีแนวโน้มดีกว่า และผู้ขายต้องการการรับประกันว่าผู้ซื้อจะไม่พบตัวเลือกที่สะดวกกว่า

1. เป็นประโยชน์สำหรับฝ่ายที่ให้เงินมัดจำว่าจำนวนเงินที่จ่ายนั้นทำออกมาเหมือนเงินมัดจำทุกประการ ไม่ใช่เงินจ่ายล่วงหน้า สิ่งนี้จะมีผลทางวินัยกับผู้ขาย ข้อตกลงตัวอย่างนั้นหาได้ง่ายบนอินเทอร์เน็ต
2. โดยหลักการแล้วฝ่ายที่รับเงินฝากมีกำไรมากกว่าที่จะรับล่วงหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีข้อสงสัยว่าการทำธุรกรรมจะเกิดขึ้นในหลักการ อย่างไรก็ตามจะเป็นการดีกว่าที่จะไม่รับเงินล่วงหน้าเลยเพราะยังสามารถเรียกร้องค่าชดเชยได้

จำนวนการดำเนินการไม่ทางใดก็ทางหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการฝากเงินเป็นหนึ่งในจำนวนสูงสุด ดังนั้นก่อนที่จะใช้เครื่องมือบังคับใช้สัญญานี้ ขอแนะนำ ปรึกษาทนายความ. เฉพาะผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์เท่านั้นที่สามารถออกความเห็นได้อย่างถูกต้องเกี่ยวกับบรรทัดฐานทางกฎหมายทั้งหมดเพื่อให้ได้มา

การลงทะเบียนที่ไม่ถูกต้องจะนำไปสู่ความจริงที่ว่าการทำธุรกรรมเป็นผลให้ไม่ถูกต้อง

บทสรุป

เงินฝากตามกฎหมายจะเป็นหนึ่งในองค์ประกอบหลักของธุรกรรม ส่งเสริมให้ฝ่ายต่างๆ ปฏิบัติตามข้อตกลงและดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพ

ขอให้โชคดี! พบกันเร็ว ๆ นี้ในเว็บไซต์บล็อกหน้า

คุณอาจจะสนใจ

เงินล่วงหน้าคืออะไร - อะไรคือความแตกต่างจากเงินมัดจำ เงินล่วงหน้ากี่เปอร์เซ็นต์ของเงินเดือน และยังใช้ที่ไหน การยอมรับเป็นเครื่องมือสำหรับการสรุปและยืนยันสัญญาและการทำธุรกรรมอย่างรวดเร็ว การแลกเปลี่ยนคืออะไร - การตีความ วัตถุประสงค์ และประเภทของการแลกเปลี่ยน สัญญาคืออะไร - แนวคิดพื้นฐาน ประเภท และประเภทของสัญญา สัญญาจัดหาสินค้า: ตัวอย่าง วัตถุประสงค์ และเงื่อนไขสำคัญของสัญญา เลตเตอร์ออฟเครดิตคืออะไร (เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมอื่น ๆ ) การชดใช้ค่าเสียหายคืออะไรและใช้ที่ไหน?
ข้อตกลงการมอบหมาย - มันคืออะไรในคำง่ายๆ สัญญาซื้อขาย - วัตถุประสงค์ ประเภท กฎการกรอก ตัวอย่าง บัญชี escrow คืออะไร - วิธีการเปิด ข้อดีและข้อเสียคืออะไร สัญญาเช่า: มีไว้เพื่ออะไร, กฎการออกแบบ, ตัวอย่าง

ในทางปฏิบัติทางกฎหมายในการทำธุรกรรมใด ๆ ระหว่างบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล มักจำเป็นต้องฝากเงินจำนวนหนึ่งเพื่อยืนยันความตั้งใจของพวกเขา ที่ใช้กันมากที่สุดในเรื่องนี้คือการจ่ายเงินมัดจำและเงินล่วงหน้า และสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าแนวคิดเหล่านี้แตกต่างกันอย่างไร

เงินมัดจำเป็นการชำระเงินที่ต้องคืนให้กับฝ่ายที่ชำระเงินในกรณีต่อไปนี้:

1. ความเป็นไปไม่ได้ตามวัตถุประสงค์ในการให้บริการหรือจัดหาผลิตภัณฑ์แก่ผู้ซื้อ (เหตุสุดวิสัย: อัคคีภัย อาชญากรรม ภัยธรรมชาติ ฯลฯ)
2. หากสัญญาไม่ได้ดำเนินการเนื่องจากผู้ขายผู้ซื้อจะไม่เพียงได้รับเงินมัดจำทั้งหมดเท่านั้น แต่ยังได้รับค่าปรับที่เกินจำนวนเดียวกันอีกด้วย

หากการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากผู้ซื้อเปลี่ยนการตัดสินใจ - เช่น ด้วยเหตุผลบางอย่าง เขาปฏิเสธที่จะซื้อสินค้าหรือบริการ จากนั้นเงินมัดจำจะยังคงอยู่กับผู้ขาย โดยไม่คำนึงถึงลักษณะของเหตุผลนี้ (แม้ว่าจะถูกต้องก็ตาม)

เมื่อโอนเงินมัดจำ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต้องทำข้อตกลงที่เหมาะสม ตัวอย่างที่ได้ระบุไว้ในส่วนที่เกี่ยวข้อง หากข้อตกลงการฝากเงินเป็นปากเปล่าหรือไม่ได้ข้อสรุปเลย จำนวนเงินที่โอนโดยผู้ซื้อไปยังผู้ขายจะได้รับการพิจารณาล่วงหน้าโดยอัตโนมัติโดยมีผลทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องสำหรับทั้งสองฝ่าย

หากข้อผูกมัดตามสัญญาไม่สำเร็จเนื่องจากความผิดของผู้ขายพร้อมกับการคืนเงินมัดจำสองเท่าผู้ขายจะต้องชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้นกับผู้ซื้อ - บทบัญญัตินี้ควรแยกออกจากกันในสัญญา

แนวคิดของความก้าวหน้า

กฎหมายให้คำจำกัดความของแนวคิดของเงินฝากเท่านั้น (มาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ดังนั้น แนวคิดของความก้าวหน้าจึงเป็นไปตามแนวทางปฏิบัติของการทำธุรกรรมทางแพ่งระหว่างบุคคลหรือบริษัท เช่นเดียวกับระหว่างนิติบุคคลกับบุคคล

แอดวานซ์มีลักษณะเฉพาะหลายประการ:

1. เป็นการชำระเงินครั้งแรกภายใต้การทำธุรกรรมและในตัวมันเองไม่มีข้อผูกมัดที่จะต้องปฏิบัติตาม
2. การชำระเงินล่วงหน้าสามารถส่งคืนให้กับผู้ซื้อได้ตลอดเวลาตามคำขอครั้งแรกของเขา โดยไม่คำนึงว่าข้อตกลงการชำระเงินล่วงหน้าจะสรุปหรือไม่ก็ตาม
3. การชำระเงินล่วงหน้าจะถูกส่งคืนหากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันโดยไม่คำนึงถึงสาเหตุของการไม่ปฏิบัติตาม: จะมอบให้กับผู้ซื้อในจำนวนเดียว
4. การโอนล่วงหน้าไม่ได้หมายความถึงการสะท้อนข้อเท็จจริงนี้ในรูปแบบของเอกสารแยกต่างหาก เหล่านั้น. เพียงป้อนข้อที่เกี่ยวข้องในสัญญาหลักก็เพียงพอแล้ว

ดังนั้น, แนวคิดของเงินล่วงหน้าและเงินฝากใกล้กันมาก แต่ความจริงแล้ว มีความแตกต่างอย่างมากในแง่ของผลทางกฎหมายของการไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันตามสัญญา

ฝากและล่วงหน้า: ความเหมือนและความแตกต่าง

แม้จะมีความแตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด แต่ก็มีความคล้ายคลึงกันระหว่างแนวคิดเหล่านี้ ประกอบด้วยความจริงที่ว่าฝ่ายผู้ซื้อที่ต้องการซื้อผลิตภัณฑ์หรือบริการจ่ายเงินล่วงหน้าบางส่วนซึ่งโดยปกติจะน้อยกว่าการซื้อทั้งหมด วัตถุประสงค์ของการชำระเงินนี้คือการรับประกันความตั้งใจของผู้ขาย เหล่านั้น. การชำระเงินล่วงหน้าและเงินมัดจำ - เป็นการชำระเงินเบื้องต้นสำหรับการทำธุรกรรมในอนาคต.

สามารถมีขนาดใดก็ได้ และในกรณีส่วนใหญ่จะถูกกำหนดโดยข้อตกลงเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าธุรกรรมทั้งหมด ตัวอย่างเช่น ในทางปฏิบัติของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เงินฝากมักจะถูกกำหนดเป็น 1% ของจำนวนเงินทั้งหมดของวัตถุ

การวิเคราะห์โดยละเอียดว่าแนวคิดของเงินล่วงหน้าและเงินฝากแตกต่างกันอย่างไรมีให้ในตาราง

ดังนั้น หากคุณตอบคำถามว่าเงินฝากและเงินล่วงหน้าแตกต่างกันอย่างไรในข้อกำหนดทั่วไป เราสามารถพูดได้ดังนี้: เงินมัดจำเป็นวิธีหนึ่งในการรักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรม (มาตรา 329 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) และเงินล่วงหน้าเป็นข้อมูลเบื้องต้น การชำระเงิน ซึ่งในตัวมันเองไม่มีฟังก์ชันดังกล่าว

เนื่องจากกฎหมายไม่ได้สะท้อนถึงคำจำกัดความของเงินล่วงหน้าโดยตรง และการโอนการจำนำจำเป็นต้องมีการจัดทำข้อตกลงที่เหมาะสม หากไม่มีข้อตกลงดังกล่าว การชำระเงินจะถือเป็นการล่วงหน้า อย่างไรก็ตามคู่สัญญาอาจพยายามแสดงหลักฐานอื่นที่เกี่ยวข้องกับเงินฝาก

อะไรให้ผลกำไรมากกว่ากัน: ล่วงหน้าหรือฝากเงิน

เมื่อวิเคราะห์ว่าอะไรให้ผลกำไรมากกว่าในการให้เงินล่วงหน้าหรือเงินมัดจำเพื่อประกันการทำธุรกรรม เราต้องให้เหตุผลจากมุมมองของแต่ละฝ่ายต่อสัญญา

เพื่อผลประโยชน์ของผู้ขาย

สำหรับผู้ขาย เงินมัดจำมีประโยชน์ตรงที่ผู้ซื้อจะไม่ได้รับเงินคืนหากเขาตัดสินใจซื้อสินค้าหรือบริการ เช่นในกรณีของอสังหาริมทรัพย์หากผู้ซื้อแสดงความจำนงที่จะซื้อห้องชุดและชำระเงินมัดจำแล้วแต่ไม่ได้ซื้อหลังกำหนด ผู้ขายอาจประสบกับสถานการณ์สูญเสียลูกค้ารายอื่นที่มีความพร้อมอยู่แล้ว เพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในช่วงเวลานี้ ดังนั้นผู้ขายจะมีเงินมัดจำเป็นค่าตอบแทน

การชำระเงินล่วงหน้ามีประโยชน์น้อยกว่าสำหรับผู้ขาย เนื่องจากในตัวมันเองไม่มีภาระผูกพันใด ๆ สำหรับผู้ซื้อในการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ ตัวอย่างเช่นหากผู้ขายเริ่มเตรียมงานเพื่อให้บริการหรือขายผลิตภัณฑ์ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี้จะตกอยู่กับเขาและเมื่อผู้ซื้อปฏิเสธจะต้องคืนเงินที่จ่ายล่วงหน้าด้วย

เพื่อผลประโยชน์ของผู้ซื้อ

เพื่อผลประโยชน์ของผู้ซื้อ เงินมัดจำจะเป็นประโยชน์ในการที่ผู้ขายได้รับแล้วมีหน้าที่ปฏิบัติตามข้อผูกพันของตนและขายผลิตภัณฑ์หรือบริการให้กับพลเมืองหรือบริษัทนี้โดยเฉพาะ ในตัวอย่างข้างต้นกับอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่ง: หากผู้ซื้อต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์นี้ เป็นการดีกว่าสำหรับเขาที่จะวางเงินมัดจำและด้วยเหตุนี้จึงเป็นการประกันกับผู้ซื้อรายอื่นที่สามารถแข่งขันกับเขาได้

การชำระเงินล่วงหน้ามีประโยชน์ต่อผู้ซื้อตรงที่หากการทำธุรกรรมล้มเหลวไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม จำนวนเงินจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้ออย่างแน่นอน (หรืออย่างน้อยผู้ซื้อก็มีเหตุผลทุกประการที่จะเรียกร้องผ่านกระบวนการทางกฎหมาย)

นั่นเป็นเหตุผล ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามว่าอะไรให้ผลกำไรมากกว่า - การชำระเงินล่วงหน้าหรือเงินมัดจำในความเป็นจริง ทุกอย่างขึ้นอยู่กับบทบาทของพลเมืองหรือบริษัทในการทำธุรกรรม (ผู้ขายหรือผู้ซื้อ) และในสถานการณ์เฉพาะ

ข้อตกลงการฝาก: ตัวอย่าง 2017

กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดพิเศษหรือรูปแบบพิเศษใดๆ ของเอกสารนี้ ดังนั้นคู่สัญญาสามารถจัดทำขึ้นตามลำดับใดก็ได้โดยเพียงแค่กรอกตัวอย่างที่ค้นหาและดาวน์โหลดได้ง่ายบนอินเทอร์เน็ต อย่างไรก็ตาม ในกรณีของสถานการณ์พิเศษ เป็นการดีที่สุดที่จะรวมข้อกำหนดเหล่านั้นไว้ในข้อความซึ่งสะท้อนถึงความสนใจของคุณโดยตรง ตัวอย่างเช่น กำหนดเวลาในการดำเนินการและความเป็นไปได้ในการถ่ายโอน การคืนจำนวนเงินในกรณีของแต่ละเหตุผล เป็นต้น

โครงสร้างของเอกสารเป็นแบบฉบับและมีหลายส่วน:

1. เกริ่นด้วยรายละเอียด ชื่อ และเบอร์ติดต่อของแต่ละฝ่าย
2. วันที่และสถานที่ลงนาม
3. เรื่อง ขั้นตอนการโอน จำนวนเงิน เงื่อนไขการปฏิบัติตามข้อผูกพัน
4. ความรับผิดชอบของคู่สัญญาและขั้นตอนในการแก้ไขความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้น
5. ลายเซ็นของคู่สัญญาพร้อมใบรับรองผลการเรียน

ข้อตกลงตัวอย่างแสดงไว้ด้านล่าง

บันทึก. ข้อตกลงการฝากมักถูกนำออกจากขอบเขตของสัญญาทั่วไปและจัดทำขึ้นเป็นเอกสารแยกต่างหาก ในเวลาเดียวกันในสัญญาหลักสำหรับการทำธุรกรรมคุณสามารถอ้างถึงได้ แต่ข้อตกลงนั้นถูกร่างขึ้นแยกต่างหากและไม่ใช่ภาคผนวก

ข้อตกลงล่วงหน้า: ตัวอย่าง 2017

สามารถจัดทำข้อตกลงการชำระเงินล่วงหน้าเป็นเอกสารแยกต่างหากหรือรวมอยู่ในสัญญาหลักเนื่องจากกฎหมายไม่ได้กำหนดให้มีการลงทะเบียนภาคบังคับของข้อเท็จจริงนี้ โครงสร้างของข้อตกลงนี้สอดคล้องกับตัวอย่างที่พิจารณาก่อนหน้านี้

ในบทความนี้เราจะพิจารณาคำมั่นสัญญาและเงินมัดจำ อะไรคือความแตกต่าง? ลองคิดดูสิ

การมอบหมายงานคืออะไร?

แม้ว่ากฎหมายจะให้ความสำคัญกับเงินฝากเพียงเล็กน้อย แต่การรับประกันภาระผูกพันประเภทนี้ถือเป็นเรื่องปกติ เงินมัดจำเป็นจำนวนเงินเฉพาะที่มอบให้กับการชำระเงินในอนาคตตามข้อตกลงที่สรุปจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง นอกจากนี้ยังมีใบรับรองการทำธุรกรรมและรับรองการใช้งานอย่างเหมาะสม

ฟังก์ชั่นการฝากเงิน

จำนำกับฝากต่างกันอย่างไร? ประการแรกในงานของแต่ละจำนวนเงิน เงินฝากทำหน้าที่ดังต่อไปนี้:

• การชำระเงิน - การรักษาความปลอดภัยประเภทนี้มีลักษณะเป็นการชำระเงินและทำหน้าที่เป็นวิธีการชำระเงินวิธีหนึ่ง
• ความปลอดภัย - ป้องกันอีกฝ่ายจากการไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันรวมถึงการปฏิบัติตามที่ไม่เหมาะสม
• หลักฐาน - บ่งชี้ว่าคู่สัญญาไม่ได้สรุปธุรกรรมนี้จริง ๆ ซึ่งเป็นผลมาจากการที่พวกเขามีภาระหน้าที่ค้ำประกันโดยเงินมัดจำ

การมีฟังก์ชันเหล่านี้เป็นเหตุผลในการกำหนดเงินฝากเป็นประเภทการรักษาความปลอดภัยที่เป็นอิสระ และช่วยให้คุณแยกความแตกต่างจากประเภทอื่นๆ

ฟังก์ชั่นการลงโทษ

อีกทั้งขั้นตอนการคืนก็ไม่ยากด้วย เนื่องจากการฝากมีฟังก์ชันการลงโทษ ฟังก์ชันนี้จึงเป็นหลักประกันการรับประกันผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย ซึ่งมีดังนี้:

1. หากฝ่ายที่ออกเงินเป็นเงินฝากเบี่ยงเบนไปจากข้อตกลงที่ยอมรับ เขาจะสูญเสียพวกเขา เนื่องจากในสถานการณ์เช่นนี้ อีกฝ่ายมีสิทธิ์ทุกประการที่จะเก็บไว้
2. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่ได้รับเงินในรูปของเงินฝากไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันที่กำหนดโดยข้อตกลง จะต้องไม่เพียงแค่คืนเงินมัดจำทั้งหมด แต่ยังเหมือนกับค่าปรับด้วย นั่นคือใน ขนาดสองเท่า ส่วนใหญ่มักจะมีความแตกต่างอย่างเห็นได้ชัดในเงินมัดจำหรือเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

ในตัวเลือกแรก บทลงโทษจะใช้ผ่านการไม่คืนเงิน ในตัวเลือกที่สอง จะต้องรวบรวมเงินและเป็นไปได้มากว่าสิ่งนี้จะต้องดำเนินการผ่านศาล

นอกจากค่าปรับเท่ากับจำนวนเงินฝากแล้ว คู่สัญญาที่ละเมิดภาระหน้าที่ของตนจะต้องชดเชยความเสียหายให้กับอีกฝ่ายหนึ่งโดยหักจำนวนเงินที่ฝากไว้

หากสัญญาถูกยกเลิกเนื่องจากเหตุสุดวิสัยใด ๆ คู่สัญญาอาจตกลงกันเองเกี่ยวกับวิธีการชดเชยอื่น ๆ อะไรคือความแตกต่างระหว่างการจำนำและการฝากเงิน เราจะพิจารณาด้านล่าง

ความแตกต่างบางประการของการใช้เงินฝาก

มีข้อตกลงหลายกลุ่มที่ได้รับการพิจารณาสรุปจากช่วงเวลาที่พวกเขาผ่านการลงทะเบียนของรัฐ ซึ่งรวมถึงการทำธุรกรรมทั้งหมดที่สรุปด้วยอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัย สัญญาเหล่านั้นซึ่งมีจุดประสงค์คือที่ดินและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ข้อสรุปตั้งแต่ตอนที่ลงนาม เป็นผลให้สถานการณ์เกิดขึ้นที่การรวมข้อกำหนดเกี่ยวกับการฝากเงินในข้อตกลงที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่การลงทะเบียนของรัฐและการชำระจำนวนเงินก่อนการลงทะเบียนจะไม่ก่อให้เกิดการลงโทษซึ่งมีไว้ในกรณีของ เงินฝาก. จริงอยู่ บ่อยครั้งที่สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้น ศาลยังคงรับรู้จำนวนเงินนี้เป็นการชำระเงินล่วงหน้าและส่งคืนให้กับเจ้าของ อย่างไรก็ตาม ในกรณีเช่นนี้ คุณต้องลืมเกี่ยวกับขนาดสองเท่า อะไรคือความแตกต่างระหว่างการจำนำและการฝากเงินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้มันชัดเจนแล้ว

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

กฎนี้ยังใช้กับสัญญาเช่าที่สรุปมานานกว่าหนึ่งปีเนื่องจากข้อตกลงที่มีระยะเวลาสั้นกว่านั้นไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ โดยปกติเมื่อทำงานกับจำนวนเงินดังกล่าว นายหน้าจะจัดทำเอกสารแยกต่างหากเพื่อควบคุมการฝากเงิน

สนธิสัญญา

เพื่อยกเว้นสถานการณ์เหล่านี้ในหลักการ ความสัมพันธ์ดังกล่าวได้รับการแก้ไขในข้อตกลงแยกต่างหาก (เช่น เบื้องต้น) ซึ่งไม่ได้ลงทะเบียนโดยรัฐและมีผลบังคับใช้หลังจากการลงนาม จะช่วยกำหนดความแตกต่างระหว่างการจำนองและเงินมัดจำเมื่อขายบ้าน เป็นต้น

เป็นที่ชัดเจนว่าเงินล่วงหน้าไม่ก่อให้เกิดประโยชน์แก่ผู้ซื้อเนื่องจากในกรณีที่การทำธุรกรรมหยุดชะงักเงินจะถูกส่งคืนให้กับเขาแม้ว่าเวลาจะเสียไปและไม่ได้ซื้อทรัพย์สินรวมถึงดอกเบี้ย จากการใช้ทรัพยากรทางการเงินของเขาโดยผู้ขาย บางครั้งผู้ขายที่ไร้ยางอายก็จงใจล่วงหน้าเพื่อให้มีโอกาสใช้เงินของคนอื่นแบบปลอดดอกเบี้ย นอกจากนี้ ไม่ใช่ของใครคนใดคนหนึ่งแต่เป็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายราย

สัญญาฝาก

เพื่อให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมจะดีที่สุดในการทำข้อตกลงในการฝากเงิน แม้ว่าจะมีบางอย่างเสียหายเพราะอีกฝ่ายหนึ่ง แต่ผู้ที่โอนเงินมัดจำจะได้รับค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียทั้งหมด แต่นี่ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้ผู้รับเงินฝากไม่เต็มใจที่จะทำหน้าที่เป็นผู้รับผิดชอบ เพื่อขจัดความขัดแย้งนี้ เราสามารถใช้เงินล่วงหน้าที่ไม่ได้ทำหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ชำระเงิน ความแตกต่างระหว่างหลักประกัน เงินมัดจำ เงินทดรองจ่ายเป็นสิ่งที่หลายคนสนใจ

เงินจ่ายล่วงหน้าเป็นส่วนแบ่งของเงินจ่ายหลัก

ในระดับนิติบัญญัติ แนวคิดของ "ความก้าวหน้า" ยังไม่ได้รับคำจำกัดความที่ชัดเจน แต่ในทางปฏิบัติ เป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการจ่ายจำนวนเงินที่กำหนดขึ้นโดยเฉพาะสำหรับการให้บริการหรือการปฏิบัติงานใด ๆ คำนี้ใช้ดีที่สุดสำหรับการเสนอชื่อการชำระเงินที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำไว้ก่อนหน้านี้ภายใต้สัญญาเป็นการยืนยันความจริงจังของความตั้งใจเกี่ยวกับการทำธุรกรรม ในขณะเดียวกัน ควรสังเกตว่าเงินล่วงหน้านี้ใช้ไม่ได้กับประเภทของมาตรการชั่วคราว มันแพร่หลายในความสัมพันธ์ทางกฎหมายของพลเมือง แต่หลายคนสับสนแนวคิดนี้กับการจำนำหรือเงินฝาก อะไรคือความแตกต่าง? เมื่อขายกระท่อมฤดูร้อนก็ใช้งานได้เช่นกัน มีการลงนามในสัญญาวางมัดจำสำหรับการซื้อที่ดินระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อเพื่อยืนยันความตั้งใจของผู้ซื้อในการซื้อที่ดินนี้และผู้ขายที่จะขาย

หากผู้ขายปฏิเสธที่จะขายที่ดิน เขาจะคืนเงินมัดจำให้กับผู้ซื้อและจ่ายค่าปรับสำหรับการทำธุรกรรมที่ล้มเหลว หากผู้ซื้อปฏิเสธที่จะซื้อ จะไม่มีการคืนเงินมัดจำให้กับผู้ซื้อ

คุณสมบัติที่โดดเด่นของแอดวานซ์

• เรื่องของการจำนำสามารถเป็นทรัพย์สินและสิทธิ์ใด ๆ ในนั้น
• ในฐานะที่เป็นการชำระเงินล่วงหน้าสามารถโอนทรัพย์สินใด ๆ ให้กับบุคคลอื่นได้
• การฝากเงินจะทำหน้าที่ดังกล่าวเฉพาะเมื่อมีการโอนเงินเท่านั้น

2. ผลที่ตามมาของการผิดนัดชำระหนี้:

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

• หากผู้จำนำไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันการขายหรือโอนจำนำให้กับผู้รับจำนำก็จะเกิดขึ้น
• หากมีการประกันภาระผูกพันด้วยเงินมัดจำ หากไม่ปฏิบัติตาม จำนวนเงินทั้งหมดจะตกเป็นของฝ่ายที่ไม่ได้ละเมิดสิ่งใด
• เงินล่วงหน้าไม่ใช่มาตรการในการค้ำประกันภาระผูกพันของคู่สัญญา และดังนั้น จะถูกส่งคืนให้กับผู้ที่ชำระเงิน

• ข้อตกลงจำนำสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรโดยเฉพาะและในบางกรณีก็มีการลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องด้วย
• เงินฝากจะต้องดำเนินการด้วยเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร
• สามารถจ่ายเงินล่วงหน้าให้อีกฝ่ายได้แม้ว่าข้อตกลงจะไม่มีเงื่อนไขเกี่ยวกับขั้นตอนการชำระเงินก็ตาม

ค่ามัดจำซื้อห้องชุดกับค่ามัดจำต่างกันอย่างไร? ลองคิดดูสิ การชำระเงินล่วงหน้าเป็นวิธีการชำระเงินล่วงหน้าที่ยืดหยุ่นกว่า ผู้ขายหากการขายอพาร์ทเมนต์ไม่เกิดขึ้นก็จะคืนเงินที่จ่ายล่วงหน้าให้กับผู้ซื้อเต็มจำนวน ไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะได้รับความเดือดร้อนทางวัตถุ เงินทดรองจ่ายและเงินมัดจำถือเป็นส่วนหนึ่งของเงินทุนจากมูลค่าของทรัพย์สิน คำมั่นสัญญามีลักษณะแตกต่างกันเล็กน้อย ผู้ซื้อจำนำทรัพย์สินโดยมีภาระผูกพันอย่างไม่มีเงื่อนไขตามมาในการชำระหนี้

จำนำคืออะไร?

ค่ามัดจำซื้อห้องชุดกับค่ามัดจำต่างกันอย่างไร? นี่เป็นคำถามทั่วไปที่นายหน้ามักถูกถาม บ่อยครั้งที่การจำนำและเงินฝากสับสนแม้ว่าจะมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างพวกเขา

ความเฉพาะเจาะจงของการจำนำอยู่ที่ความจริงที่ว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันนั้นรับประกันได้ผ่านแบบฟอร์มทรัพย์สินเท่านั้น และเงินทำหน้าที่เป็นทรัพย์สินเท่านั้น หากภาระผูกพันไม่บรรลุผลเลยหรือไม่สำเร็จตามที่คาดไว้ เจ้าหนี้ก็มีสิทธิที่จะขายวัตถุแห่งการจำนำได้ โดยปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของตนเองด้วยวิธีนี้ นอกจากนี้เจ้าหนี้มีสิทธิในทรัพย์สินที่จะได้รับการชำระเงินจากมูลค่าของทรัพย์สินที่จำนำ (ยกเว้นกรณีที่อธิบายไว้ในกฎหมาย) หากลูกค้ากู้เงินเพื่อซื้อสิ่งที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ หากไม่คืนเงินตรงเวลา ธนาคารจะยึดทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันไปจากเขา อะไรคือความแตกต่างระหว่างเงินมัดจำและเงินมัดจำในการเช่าห้องที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น

แนวคิดของ "หลักประกัน" ใช้เป็นหลักในด้านการเช่า ไม่ใช่การขาย

บุคคลทั่วไปใช้หลักประกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักในการเช่าที่อยู่อาศัย เจ้าของอพาร์ทเมนต์มีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องจากผู้เช่าไม่เพียง แต่ชำระเงินทุกเดือน แต่ยังรวมถึงบางส่วนหากทรัพย์สินเสียหายหรือกะทันหัน ในกรณีนี้ การซ่อมแซมสิ่งของที่เสียหาย เช่น เจ้าของจะเป็นผู้ชำระจากจำนวนเงินมัดจำ

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

ดังนั้น ในแง่ของประสิทธิผลของการสนับสนุนทางวัตถุ คำมั่นสัญญาจึงมาเป็นอันดับแรก แต่ในแง่ของการใช้งานง่าย การออกแบบ และความปลอดภัยโดยทั่วไป เงินฝากโดดเด่น

เราตอบคำถามว่าอะไรคือความแตกต่างระหว่างเงินมัดจำและเงินมัดจำในการเช่า

ฉันจำเป็นต้องฝากเงินโดยไม่มีเอกสารหรือไม่?

เนื่องจากในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เงินฝากจะสูงกว่าจำนวนเงินเหล่านี้เสมอจึงต้องจัดทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร บรรทัดฐานนี้ควบคุมโดยมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้น คู่สัญญาสามารถยืนยันข้อเท็จจริงของการชำระเงินสดได้ ข้อตกลงในกรณีนี้สามารถร่างขึ้นโดยพลการบนหัวจดหมายของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์หรือองค์กร ฯลฯ ข้อกำหนดหลัก: การรวบรวมที่ถูกต้องและเนื้อหาในจำนวนเงินฝากและรายละเอียดดังกล่าว:

• ชื่อเต็มของคู่สัญญาหรือชื่อขององค์กร
• สถานที่ที่คู่สัญญาอาศัยอยู่หรือที่อยู่ตามกฎหมาย
• ข้อมูลหนังสือเดินทางหรือรายละเอียดขององค์กร
• ระยะเวลาที่ต้องปฏิบัติตามข้อผูกพัน
• หัวข้อของข้อตกลงนั่นคือวัตถุอสังหาริมทรัพย์และต้องระบุที่อยู่และลักษณะเฉพาะ
• ลายเซ็นของคู่สัญญา

กฎประเภทนี้ใช้กับข้อตกลงการชำระเงินล่วงหน้าด้วย แม้ว่าจะเป็นแบบหลัง แต่ก็เป็นไปได้ที่จะสร้างใบเสร็จรับเงินประเภทด้านเดียวจากผู้รับ

ข้อตกลงทางวาจา

หากข้อตกลงการฝากเงินสรุปด้วยปากเปล่า คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่สามารถอ้างคำเบิกความของพยานได้ แม้ว่าพวกเขาจะมีสิทธิแสดงหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรก็ตาม หากมีการร่างข้อตกลงในการรับเงินล่วงหน้าหรือเงินมัดจำ แสดงว่ามีข้อตกลงอยู่ หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของจำนวนเงินที่ชำระภายใต้สัญญา จะถือว่าเป็นการชำระเงินล่วงหน้า ไม่ใช่เงินมัดจำ นั่นคือไม่มีฟังก์ชันรักษาความปลอดภัย แต่เป็นเพียงส่วนแบ่งของการชำระเงินที่ควรทำใน อนาคต. หากแบบฟอร์มของข้อตกลงการฝากเงินถูกละเมิด ผลที่ตามมาจะเหมือนกัน เว้นแต่จะพิสูจน์เป็นอย่างอื่นได้

ตอนนี้ทราบความแตกต่างระหว่างการจำนำและการฝากเงินแล้ว

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

คืนเงินมัดจำหรือไม่: คุณสมบัติ ข้อกำหนด และคำแนะนำ

ในบทความนี้ เราจะพยายามพิจารณาในรายละเอียดว่าเงินมัดจำคืออะไร ใช้เมื่อใด และแตกต่างจากเงินจ่ายล่วงหน้าและเงินจำนำอย่างไร ความรับผิดชอบที่คู่สัญญาต้องแบกรับสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน ตลอดจนปัญหาการคืนสินค้า เงินฝากในกรณีนี้ ส่วนใหญ่มักจะพบแนวคิดของ "ล่วงหน้า" "คำมั่นสัญญา" และ "เงินฝาก" ในการสรุปธุรกรรมการซื้อและการขาย คืนเงินมัดจำหรือไม่? ลองคิดดูสิ

คำนิยาม

ในรูปแบบปัจจุบัน กฎหมายกำหนดเงินฝากเป็นเงินทุนที่ออกโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมเพื่อให้แน่ใจว่าได้ข้อสรุปของข้อตกลงและการปฏิบัติตามข้อผูกพันภายใต้ข้อตกลงนั้น บ่อยครั้งที่เงินฝากถูกเรียกว่าการจำนำอย่างไม่เหมาะสม แต่สิ่งเหล่านี้แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากมุมมองทางกฎหมาย ผู้จำนำยังรับประกันภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงที่สรุปไว้ แต่ตามนั้น ผู้จำนำอาจรักษาทรัพย์สินที่จำนำไว้ได้ในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อผูกพันที่กำหนดไว้ในข้อตกลงได้ ส่วนใหญ่มักใช้หลักประกันในการออกสินเชื่อโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อขอสินเชื่อที่ธนาคาร

ไม่บ่อยนักที่เงินฝากจะสับสนกับเงินล่วงหน้า ในกรณีของการรับจำนำ แนวคิดเหล่านี้มีความแตกต่างกันมากในทางกฎหมาย ปรากฏการณ์ทั้งสองนี้แสดงถึงการชำระเงินล่วงหน้าบางส่วน (หรือทั้งหมด) สำหรับผลิตภัณฑ์หรือบริการ แต่สิ่งที่ได้กลับมา: เงินล่วงหน้าหรือเงินมัดจำ?

เริ่มต้นโดยผู้ขาย

หลายคนไม่รู้ว่าต้องทำอย่างไรเมื่อผู้ขายไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันที่ได้รับเงินล่วงหน้าหรือเงินมัดจำ หากเรากำลังพูดถึงล่วงหน้าที่นี่จะต้องส่งคืนให้กับเจ้าของพร้อมกับยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างคู่สัญญา (ผู้ขายและผู้ซื้อ) อย่างไรก็ตาม หากเรากำลังพูดถึงเงินฝาก สถานการณ์ดูเหมือนจะแก้ไขได้ยากขึ้น

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

คืนเงินมัดจำหรือไม่? ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น เงินมัดจำไม่ได้เป็นเพียงการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับบริการหรือสินค้าเท่านั้น แต่ยังเป็นหลักประกันสำหรับการปฏิบัติตามข้อผูกพันภายใต้สัญญาที่สรุปไว้ด้วย ดังนั้นความรับผิดชอบของคู่สัญญาสำหรับการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันจะแตกต่างกัน

เงินฝากที่ใช้บ่อยที่สุดอยู่ที่ไหน?

คืนเงินมัดจำในกรณีใดบ้าง? เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในภายหลัง

แนวคิดของเงินฝาก หน้าที่และคุณลักษณะต่างๆ ได้รับการควบคุมในมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เงินฝากเป็นหนึ่งในรูปแบบหลักประกันที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ส่วนใหญ่มักใช้เมื่อทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์เมื่อซื้อรถยนต์หรือให้บริการ เนื่องจากมีความเสี่ยงและความไม่แน่นอนในกิจกรรมทางธุรกิจพวกเขาจึงมักใช้วิธีล่วงหน้า เว้นแต่จะมีการทำข้อตกลงการฝากเงินแยกต่างหากเป็นลายลักษณ์อักษร การชำระเงินล่วงหน้าใด ๆ จะถือเป็นเงินล่วงหน้าโดยอัตโนมัติ การฝากเงินด้วยปากเปล่าไม่มีผลบังคับทางกฎหมาย

คุณสมบัติของเงินฝาก

ประมวลกฎหมายแพ่งระบุลักษณะเฉพาะของแนวคิดนี้เป็นประเภทของการรักษาความปลอดภัยสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพัน เมื่อมีการคืนเงินมัดจำหรือไม่ในประมวลกฎหมายแพ่งก็ระบุไว้เช่นกัน

1. เงินมัดจำอาจเป็นเงินสดเท่านั้น ทรัพย์สิน วัตถุ สิ่งของ ไม่สามารถทำหน้าที่เป็นของฝากได้

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

2. เงินจะถูกโอนจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่งและเป็นส่วนหนึ่งของจำนวนเงินทั้งหมดที่ต้องชำระสำหรับเรื่องของสัญญา นั่นคือความสัมพันธ์ประเภทนี้บนพื้นฐานของการฝากเงินมีอยู่ตามสัญญาเท่านั้น

3. เงินมัดจำคือการชำระเงินภายใต้สัญญาฉบับหนึ่งซึ่งเป็นหลักฐานว่ามีความสัมพันธ์ทางสัญญาระหว่างคู่สัญญา

ฟังก์ชั่นการฝากเงิน

ตามลักษณะที่ระบุข้างต้น เราสามารถแยกความแตกต่างของฟังก์ชันต่างๆ ที่เงินฝากดำเนินการ ได้แก่:

1. ดูแลให้มีการปฏิบัติตามข้อผูกพันที่กำหนดไว้ในสัญญา

2. การยืนยันโดยตรงถึงข้อเท็จจริงของการมีอยู่ของภาระผูกพัน

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

3. ฟังก์ชั่นการชำระเงิน

ต้องทำข้อตกลงโดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินฝาก มิฉะนั้นเงินที่ฝากจะไม่ถือเป็นเงินฝาก ความรับผิดชอบของคู่สัญญาในการไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายนั้นแตกต่างกัน (สำหรับลูกหนี้และเจ้าหนี้)

สิ่งใดที่ไม่ได้รับคืน: เงินมัดจำหรือเงินมัดจำ? นี่เป็นคำถามที่พบบ่อยมาก

การตกแต่ง

สัญญาเงินฝากไม่จำเป็นต้องมีการรับรอง อย่างไรก็ตาม หากคุณสังเกตรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมายเมื่อจัดทำข้อตกลงประเภทนี้ การกู้คืนเงินทุนจะค่อนข้างง่ายและเร็วกว่าหากไม่ตรงตามเงื่อนไขของธุรกรรม หนี้ประเภทนี้สามารถได้รับตามคำสั่งศาล หลีกเลี่ยงการฟ้องร้องที่ยืดเยื้อและยุ่งยาก

แต่การฝากเงินในรูปแบบของสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรเป็นประจำก็เพียงพอแล้ว ตามหลักการแล้วควรเขียนต่อหน้าพยานสองคนพร้อมลายเซ็นในเอกสาร แต่นี่ไม่จำเป็นและบ่อยครั้งที่ลายเซ็นของฝ่ายต่าง ๆ ก็เพียงพอแล้ว สิ่งสำคัญคือข้อตกลงเป็นไปตามข้อตกลงทั้งสองฝ่าย

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

เหตุสุดวิสัยและการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา

สาระสำคัญของการฝากเงินคือการเพิ่มความมั่นใจและรับประกันการปฏิบัติตามข้อผูกพัน เงินมัดจำจะไม่คืนหากผู้ให้ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา หากผิดเงื่อนไขโดยผู้ที่รับเงินมัดจำจะต้องคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่า ฝ่ายที่ละเมิดเงื่อนไขของสัญญาจะต้องชดใช้ค่าเสียหายทั้งหมด (นอกเหนือจากเงินมัดจำ) เว้นแต่จะมีการกำหนดเงื่อนไขอื่นไว้ในสัญญา กฎข้างต้นกำหนดไว้โดยกฎหมายและอาจไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลง แต่เป็นสิ่งที่จำเป็น เฉพาะในกรณีนี้ เงินมัดจำจะถูกส่งคืนเป็นสองเท่า

หากก่อนที่จะมีผลบังคับของธุรกรรม ฝ่ายต่างๆ ตัดสินใจที่จะปฏิเสธที่จะสรุปข้อตกลง หรือไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขได้เนื่องจากสถานการณ์ต่างๆ เงินมัดจำจะถูกส่งคืน สำหรับการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา จะต้องมีเหตุผลที่ดีที่ระบุไว้ในข้อ "เหตุสุดวิสัย"

ดังที่กล่าวไปแล้ว เงินมัดจำถูกใช้บ่อยมากเมื่อสรุปธุรกรรมการขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม หากคู่สัญญาแสดงความมั่นใจในกันและกัน การฝากเงินก็ไม่จำเป็น เนื่องจากความไม่ไว้วางใจของประชาชนโดยสิ้นเชิง คำสัญญาด้วยวาจาจึงสูญเสียอำนาจและความเกี่ยวข้องในความเป็นจริงสมัยใหม่ ผู้ซื้อต้องการการรับประกันว่าอพาร์ทเมนต์หรือรถที่เขาชอบจะไม่ไปหาลูกค้ารายอื่น ผู้ขายกำลังมองหาการเสริมความตั้งใจของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ดังนั้นจึงมีการใช้เงินฝากทุกที่

จะมีการคืนเงินมัดจำหรือไม่หากการซื้อถูกยกเลิก? ใช่ มันกำลังกลับมา

หน้าที่ของคู่สัญญา

ผู้ที่ฝากเงินต้องจำไว้ว่าการฝากเงินนั้นให้ผลกำไรมากกว่าการจ่ายเงินล่วงหน้าเนื่องจากโอกาสในการคืนเงินจะทำให้อีกฝ่ายรับผิดชอบภาระหน้าที่ของตนมากขึ้น เงินในรูปของเงินฝากไม่สามารถโอนผ่านบุคคลที่สามได้ (เฉพาะเจ้าของทรัพย์สิน ไม่ใช่ตัวแทน ญาติ ฯลฯ) หากมีเจ้าของหลายคน ทุกคนจะต้องลงนามในสัญญาฝาก หากบุคคลที่สามมีหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของ (จำเป็นต้องได้รับการรับรอง) ก็สามารถโอนเงินซึ่งเป็นเงินฝากได้ เขาจะกลับมาหรือไม่? ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะช่วยให้เข้าใจสิ่งนี้

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

ความยินยอมของคู่สมรสของผู้ขายเมื่อทำการโอนเงินมัดจำก็เป็นจุดสำคัญเช่นกันเนื่องจากการทำธุรกรรมอาจไม่เกิดขึ้นหากไม่มีสิ่งนี้ หากผู้ที่ได้รับเงินฝากปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อผูกพันที่ระบุไว้ในสัญญา จะเป็นการยากที่จะได้รับเงินมัดจำเป็นสองเท่า ผู้ขายมักจะอ้างถึงสถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของเขาในศาลเนื่องจากเขาไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาได้ ดังนั้น หากคุณไม่ได้รับการสูญเสียจำนวนมากจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญา และคุณได้รับข้อเสนอให้คืนเงินมัดจำในจำนวนเดิม คุณควรพิจารณาข้อเสนอนี้ตามลำดับก่อนการทดลองใช้

หากคุณเป็นฝ่ายรับเงินมัดจำ โปรดคำนึงถึงประเด็นต่อไปนี้ สำหรับคุณ ในบางกรณี การได้รับเงินล่วงหน้ามีกำไรมากกว่าการฝากเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีความแน่นอนว่าข้อตกลงจะได้ข้อสรุป แม้ว่าในกรณีนี้ คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า

การจ่ายเงินมัดจำต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสด้วยเพราะส่วนใหญ่มักเป็นงบประมาณร่วมกัน

ในการทำงานกับเงินฝาก คุณจำเป็นต้องรู้ประเด็นทางกฎหมายพื้นฐานที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการ ความรับผิดชอบของคู่สัญญา ผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน ดังนั้นจึงควรงดรับหรือออกเงินมัดจำก่อนปรึกษาทนายความจะดีกว่า สิ่งที่ไม่คืน - เงินมัดจำหรือเงินมัดจำ? เราได้แก้ไขปัญหานี้แล้ว

ความเสี่ยง

การดำเนินการตามข้อตกลงการฝากเงินที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมายหรือแม้แต่การออกเงินตามใบเสร็จรับเงินอาจทำให้ธุรกรรมนั้นถูกประกาศเป็นโมฆะในระหว่างการพิจารณาคดีในศาล

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

มีการคืนเงินมัดจำหรือไม่? เรื่องนี้เป็นที่สนใจของหลายๆ

ด้วยผลลัพธ์ที่ดีที่สุด คุณจะสามารถจัดประเภทเงินที่ออกให้แก่ผู้ขายใหม่เป็นการล่วงหน้าและรับคืนได้ ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด คุณจะสูญเสียเงินที่ฝากไว้เป็นเงินฝาก

หากข้อตกลงไม่ได้ระบุค่าใช้จ่ายทั้งหมดของหัวข้อสัญญา ผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะเปลี่ยนแปลงราคาตามความประสงค์ โดยอ้างถึงเหตุผลที่เป็นกลางหรือไม่เป็นวัตถุประสงค์

อย่าลืมระบุระยะเวลาที่ธุรกรรมหลักจะสรุปในข้อตกลง หากยังไม่เสร็จสิ้น ผู้ขายสามารถยืดเวลาและชะลอการสรุปผลได้ และที่สำคัญที่สุดคือ ผู้ซื้อจะไม่มีเหตุผลที่จะพูดคุยเกี่ยวกับการผิดนัดตามกำหนดเวลา

จุดสำคัญคือคำจำกัดความของสกุลเงินที่ดำเนินการธุรกรรม กฎหมายกำหนดให้สรุปการทำธุรกรรมในสกุลเงินของประเทศเท่านั้น ดังนั้นจำนวนเงินทั้งหมดเมื่อสรุปธุรกรรมจะต้องปรากฏเป็นรูเบิล

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

คืนเงินมัดจำหรือไม่? เราได้ตอบคำถามนี้แล้ว

ความแตกต่างระหว่างเงินล่วงหน้า เงินมัดจำ และเงินประกันเมื่อซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์ ว่าแตกต่างกันอย่างไรตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์มีปัญหาทางกฎหมายมากมาย เพื่อไม่ให้ล้มเหลวคุณต้องศึกษาความแตกต่างทั้งหมด บ่อยครั้งที่ผู้ขายขอให้ฝากเงินจำนวนหนึ่งเพื่อเป็นการยืนยันความตั้งใจที่จริงจัง

ในบทความนี้ เราจะเข้าใจว่าการล่วงหน้า การฝากเงิน การจำนำคืออะไร และอะไรคือความแตกต่างระหว่างแนวคิดเหล่านี้

ขึ้นอยู่กับวิธีการประมวลผลจำนวนเงินที่ฝาก ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะ (หรือจะไม่) มีโอกาสถอนเงินที่ฝากหากธุรกรรมถูกยกเลิก

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

แนวคิดของความก้าวหน้าในประมวลกฎหมายแพ่ง

ไม่มีการกำหนดชัดเจนว่าการชำระเงินล่วงหน้าคืออะไรในประมวลกฎหมายแพ่ง ความหมายของแนวคิดนี้ถูกตีความบนพื้นฐานของคำอธิบายอย่างเป็นระบบของบรรทัดฐานในความคิดเห็นต่อกฎหมาย

⇒ ข้อควรรู้! การชำระเงินล่วงหน้าถือเป็นการชำระเงินล่วงหน้า เว้นแต่จะมีการระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษรว่าการชำระเงินนั้นเป็นการมัดจำ!

ล่วงหน้าทำหน้าที่ชำระเงิน โดยจะจ่ายเมื่อสรุปธุรกรรมเป็นการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับผลิตภัณฑ์หรือบริการ

มีการชำระเงินล่วงหน้าเพื่อไม่ให้วัตถุในการซื้อถูกขัดขวางโดยผู้อื่น ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน เงินที่จ่ายล่วงหน้าจะต้องคืนเป็นจำนวน 100%

การโอนเงินเป็นทางการโดยข้อตกลงทวิภาคีในการชำระเงินล่วงหน้า เอกสารอธิบายสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาและความรับผิดในกรณีที่มีการละเมิดข้อผูกพัน

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

เอกสารทั้งหมดจะต้องได้รับการสรุปตามกฎหมายที่บังคับใช้ในดินแดนที่มีการทำธุรกรรม

หากสัญญาระบุข้อผูกมัดที่ขัดต่อกฎหมาย ศาลจะตัดสินว่าความรับผิดเกิดขึ้นตามกฎหมาย โดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่เขียนไว้ในข้อตกลงของคู่สัญญา

แนวคิดของการฝากเงิน

ตามศิลปะ 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เงินฝากคือจำนวนเงินที่รับประกันการปฏิบัติตามข้อผูกพัน

การฝากเงินเป็นทางการโดยข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญามีผลบังคับใช้

หากเอกสารไม่ได้ระบุว่าจำนวนเงินที่ชำระเป็นค่ามัดจำ ในกรณีมีข้อพิพาท ศาลจะตัดสินว่าจำนวนเงินดังกล่าวเป็นการชำระล่วงหน้าและอาจได้รับคืนหากธุรกรรมถูกปฏิเสธ

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

หากฝ่ายที่ได้รับภาระผูกพันในการได้มาซึ่งทรัพย์สินปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ เงินมัดจำจะไม่คืนให้

หากผู้ขายเปลี่ยนใจไม่ขายทรัพย์สินด้วยเหตุผลบางประการ หรือถูกขัดขวางไม่ให้ทำเช่นนั้นโดยพฤติการณ์ เขามีหน้าที่ต้องคืนเงินให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพเป็นจำนวนเงินสองเท่า

ในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย เช่น สงคราม น้ำท่วม พายุเฮอริเคน สัญญาจะถูกระงับจนกว่าจะสิ้นสุดภัยพิบัติ

การรับรู้เหตุสุดวิสัยเป็นเหตุสุดวิสัยนั้นกระทำโดยการตัดสินใจของสภาหอการค้าและอุตสาหกรรม

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างการฝากเงินและการจำนำ นี่เป็นแนวคิดที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

แนวคิดของการจำนำ

ท่านสามารถจำนำของมีค่า ทรัพย์สิน ของผู้จำนำได้ ทำหน้าที่เป็นหลักประกันการชำระคืนเงินกู้บางส่วนหรือทั้งหมด

เมื่อเช่าที่อยู่อาศัยจะมีการจ่ายเงินประกันซึ่งเป็นการรับประกันความสมบูรณ์ของทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในอพาร์ทเมนท์และสภาพที่เหมาะสมของอพาร์ทเมนท์ สัญญาคำนึงถึงระดับการสึกหรอระหว่างการใช้งาน เมื่อผู้เช่าย้ายออก เจ้าของจะตรวจสอบความสมบูรณ์ของอพาร์ทเมนท์ หากทุกอย่างเรียบร้อย เงินมัดจำจะถูกส่งคืน หากพบความเสียหายจะประเมินความเสียหายโดยชำระจากจำนวนเงินมัดจำ

เมื่อซื้อบ้านด้วยเครดิต หลักประกันคืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา ธนาคารออกเงินค้ำประกัน หากผู้กู้ไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันในการชำระคืนเงินกู้ ธนาคารจะขายทรัพย์สินในการประมูลเพื่อกู้คืนส่วนที่ขาดทุน

สัญญาจำนำจะต้องจดทะเบียนกับทนายความ จำนวนเงินไม่สามารถทำหน้าที่เป็นหลักประกันได้

วิธีฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

พิจารณาสิ่งที่ดีกว่าในการจัดเตรียมเงินมัดจำหรือเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

ธุรกรรมการซื้อและการขายดำเนินการตามลำดับต่อไปนี้:

1. พวกเขาลงนามในข้อตกลงการฝากเงินซึ่งระบุชื่อเต็ม ข้อมูลหนังสือเดินทาง สถานที่ลงทะเบียนและที่อยู่อาศัยจริงของทั้งสองฝ่าย จำนวนเงินมัดจำและคำอธิบายโดยละเอียดของเงื่อนไขการทำธุรกรรม
2. สัญญาการฝากเงินได้รับการรับรองโดยทนายความ สำเนาหนึ่งฉบับยังคงอยู่ในความดูแลของเขา
3. ผู้ซื้อโอนเงินมัดจำตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ให้กับผู้ขายในมือหรือเพื่อความปลอดภัยของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
4. มีการร่างเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ (ใบรับรองจาก BTI บริษัท จัดการหากเด็กลงทะเบียนในพื้นที่ใช้สอยคุณต้องออกใบอนุญาตสำหรับการโอนทรัพย์สินในหน่วยงานผู้ปกครอง)
5. สรุปธุรกรรมการซื้อและขาย
6. การคำนวณการโอนคีย์

เงินฝากค้ำประกันการปฏิบัติตามข้อผูกพันของทั้งสองฝ่าย บุคคลที่ปฏิเสธการทำธุรกรรมจะต้องรับผิดในจำนวนเงินที่ระบุโดยจำนวนเงินฝาก

วิธีการฝากเงิน

สัญญาจำนำจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรรับรองโดยทนายความ เป็นการรับประกันสถานการณ์ของฝ่ายหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับอีกฝ่ายหนึ่ง

ลูกหนี้หรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจอาจทำหน้าที่เป็นผู้จำนำ ผู้เยาว์ไม่สามารถจำนำทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาตจากตัวแทนและหน่วยงานผู้ปกครองของเขา

คำแนะนำในการทำสัญญา:

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

1. คุณจะต้องมีเอกสารสำหรับทรัพย์สินจำนอง เรื่องของการจำนำจะต้องได้รับการประเมินในองค์กรผู้เชี่ยวชาญหรือโดยข้อตกลงของคู่สัญญา
2. ข้อตกลงระบุทรัพย์สินจำนำและลักษณะรายละเอียด เหตุผลในการสรุปข้อตกลงจำนำ ใครจะมีวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรม
3. สัญญาได้รับการจดทะเบียนกับทนายความและเจ้าหน้าที่ยุติธรรม

หลังจากทำสัญญาแล้ว ทรัพย์สินที่จำนำอาจตกเป็นของทั้งผู้จำนำและผู้รับจำนำ

เมื่อหมดอายุหรือเมื่อสถานการณ์เปลี่ยนไป สัญญาอาจมีการเจรจาใหม่ ต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่าย

วิธีการล่วงหน้า

คำจำกัดความของเงินล่วงหน้าไม่เหมือนกับเงินฝาก มีลักษณะทางเศรษฐกิจมากกว่า กฎหมายไม่ได้ควบคุมขั้นตอนนี้

การชำระเงินล่วงหน้าส่วนใหญ่มักทำในจำนวนไม่เกิน 10% ของต้นทุนของวัตถุที่ได้มา เป็นการดีกว่าที่จะยืนยันการชำระจำนวนเงินด้วยเอกสารหลักฐานพร้อมลายเซ็นของพยานหรือลงทะเบียนกับทนายความ กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับการชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

หากการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นและผู้ขายกลายเป็นผู้ไม่ซื่อสัตย์ อาจมีปัญหากับการคืนเงินที่ชำระหากไม่ได้ลงทะเบียนสัญญากับทนายความ

คำแนะนำด้านกฎหมายฟรี:

สิ่งที่ต้องเลือกเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์: ล่วงหน้า, เงินมัดจำ, เงินมัดจำ

พิจารณาประเภทของการชำระเงินที่จะออกเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่คืนเงินมัดจำหรือเงินมัดจำ

เงินมัดจำจะจ่ายเมื่อซื้อบ้านพร้อมจำนอง ธนาคารต้องมีการค้ำประกันการคืนเงินที่จ่ายไป อพาร์ทเมนต์หรือบ้านถูกจำนำจนกว่าผู้ซื้อจะชำระเงินทั้งหมดตามที่ระบุไว้ในสัญญา

หลังจากผู้จำนำปฏิบัติตามภาระผูกพันแล้ว คำจำนำจะถูกส่งคืนให้กับเจ้าของ

การฝากเงินเป็นเงินฝากมีประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย

ผู้ซื้อใจเย็นว่าผู้ขายจะไม่ปฏิเสธธุรกรรมการขายและการซื้อจะไม่เพิ่มต้นทุน หากผู้ขายปฏิเสธผู้ซื้อด้วยเหตุผลบางประการเขาจะต้องคืนเงินที่จ่ายเป็นเงินมัดจำเป็นจำนวนสองเท่า

ผู้ขายจะเก็บเงินไว้หากผู้ซื้อปฏิเสธการทำธุรกรรม

เมื่อทำการชำระเงินล่วงหน้า ทั้งสองฝ่ายต้องแบกรับความเสี่ยง แม้ว่าเป็นที่เชื่อกันอย่างกว้างขวางว่าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ ผู้ซื้อจะได้รับประโยชน์มากที่สุดในการลงทะเบียนจำนวนเงินที่จ่ายเป็นการชำระเงินล่วงหน้าเป็นการชำระเงินล่วงหน้า ผู้ขายอยู่ตรงข้าม

หากผู้ขายที่ไร้ยางอายปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ การรับเงินล่วงหน้าจากเขาจะเป็นปัญหา การฟ้องร้องในข้อพิพาทดังกล่าวกินเวลานานหลายปี

คืนเงินมัดจำหรือไม่?

หากผู้จำนำไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันที่มีต่อเจ้าหนี้ ทรัพย์สินของผู้จำนำจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จำนำ

คืนเงินมัดจำ:

• ชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้แล้ว
• เจ้าหนี้ขู่ว่าจะสูญเสียหรือเสียหายต่อทรัพย์สินสัญญาจะสิ้นสุดลงในศาล
• การขายหลักประกันเพื่อคืนจำนวนหนี้
• การสิ้นสุดของการดำรงอยู่ของวัตถุ

ในกรณีของสถานการณ์ข้างต้น จะมีการจัดทำรายการที่เหมาะสมในการลงทะเบียนซึ่งสัญญาได้ลงทะเบียนไว้

เงินจ่ายล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนท์ขอคืนได้หรือไม่?

เงินทดรองจ่ายเป็นเงินทดรองจ่าย หากการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นจะต้องคืนเงินเต็มจำนวน

สัญญาระบุ:

• ข้อมูลหนังสือเดินทางเต็ม
• เงื่อนไขการโอนทรัพย์สิน
• ลำดับของเอกสารสำหรับการขาย
• จำนวนเงินที่จ่าย, ใบเสร็จรับเงิน;
• ลายเซ็นของคู่สัญญา

คุณไม่ควรชำระเงินโดยไม่จัดทำเอกสาร การลงทะเบียนการรับรองการชำระเงินล่วงหน้าเป็นการรับประกันการชำระเงินหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์

เงินมัดจำหรือเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์

สำหรับธุรกรรมการซื้ออสังหาริมทรัพย์ การชำระเงินล่วงหน้าเป็นเรื่องปกติ สามารถออกเป็นเงินล่วงหน้าหรือมัดจำได้

หากมีการลงทะเบียนในรูปแบบของการล่วงหน้าจำนวนเงินที่สามารถขอคืนได้

หากมีการร่างข้อตกลงการฝากเงินในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันจำนวนเงินจะถูกนับเป็นค่าปรับและจะไม่คืน

เมื่อทำธุรกรรม เงินมัดจำจะเข้าบัญชีเพื่อชำระค่าอพาร์ทเมนต์ โดยไม่คำนึงว่าระบุไว้ในสัญญาอย่างไร

สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการซื้อบ้าน ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการวางเงินมัดจำ

ข้อจำกัดในการฝากเงิน

หากไม่ปฏิบัติตามประเด็นข้างต้น การชำระเงินล่วงหน้าจะถือว่าไม่ถูกต้องและอาจมีการคืนเงิน:

• เจ้าของทุกคนต้องปรากฏตัวในตอนท้ายของสัญญา
• หากทำการพัฒนาขื้นใหม่แล้ว ควรระบุไว้ในเอกสารโครงการ
• มีสัญญาเช่ากับบุคคลที่สาม

กฎหมายไม่ได้ระบุจำนวนเงินที่แน่นอนเมื่อทำการชำระเงินล่วงหน้าหรือเงินมัดจำ ส่วนใหญ่มักจะมีส่วนร่วมตั้งแต่ 5 ถึง 10% ของมูลค่าของเป้าหมายการขาย

การจ่ายเงินล่วงหน้า เงินมัดจำ การจำนำ - การซักถาม

ความสัมพันธ์ทางกฎหมายในการทำธุรกรรมการซื้อและขายนั้นไม่มีข้อผิดพลาด ผู้เข้าร่วมอาจไม่ทราบถึงกลอุบาย แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าเตือนเกี่ยวกับความซับซ้อนบางประการของความสัมพันธ์ตามสัญญาที่อาจนำไปสู่การสูญเสียทางการเงิน

การตัดสินใจของด้านการเงินของความสัมพันธ์เริ่มต้นจากช่วงเวลาที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อนุมัติตัวเลือกที่เสนอและตกลงที่จะสมทบทุนส่วนหนึ่งจากต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์นี้เพื่อความร่วมมือเพิ่มเติมและการซื้อสินค้าในภายหลัง

ในขั้นตอนนี้ ความสัมพันธ์ที่รับผิดชอบและจัดทำเป็นเอกสารจะเริ่มต้นขึ้น จะแยกแยะและชำระเงินดาวน์ได้อย่างไร?

ฝากล่วงหน้าและจำนำ - เรียนรู้ที่จะแยกแยะ

มี 3 แนวคิดของการฝากเงินครั้งแรก - นี่คือการจำนำ การฝาก และการล่วงหน้า พวกเขามีความหมายที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงทางกฎหมายซึ่งการออกแบบก็แตกต่างกันเช่นกัน

• เงินมัดจำ - ประกันภาระผูกพันของผู้ซื้อต่อผู้ขาย (นั่นคือ การยืนยันความตั้งใจจริงของเขาเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์) รวมถึงส่วนหนึ่งของมูลค่าทรัพย์สิน การชำระเงินล่วงหน้า ตามเงื่อนไขของ เงินมัดจำ หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันภายในกรอบเวลาที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน ฝ่ายนั้นจะจ่ายเงินให้ฝ่ายที่เสียหายโดยเสียสิทธิ์ หากผู้ซื้อละเมิดภาระผูกพันผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะเก็บเงินมัดจำ

หากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขค่าปรับจะจ่ายให้กับผู้ซื้อเป็นสองเท่าของเงินมัดจำ ในกรณีใด ๆ เงินมัดจำจะไม่สามารถขอคืนได้ เว้นแต่จะมีการซื้อขายเกิดขึ้น และทั้งผู้ขายและผู้ซื้อไม่มีความผิด จากนั้นข้อตกลงจะสิ้นสุดลงและเงินจะถูกส่งคืนให้กับเจ้าของคนก่อน สัญญาฝาก

• คำมั่นสัญญาจะแตกต่างกันเล็กน้อย ผู้ซื้อจำนำทรัพย์สินแทนเงินสด ตามด้วยภาระผูกพันในการชำระหนี้อย่างไม่มีเงื่อนไข ตัวอย่างสัญญาจำนำที่ลิงค์

จำนวนเงินล่วงหน้าและเงินมัดจำ

เงินฝากจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาตามเงื่อนไขของข้อตกลงร่วมกัน ยิ่งมีค่าใช้จ่ายและความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์นี้มากเท่าใด จำนวนเงินที่เสนอก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น ดังนั้น ในรูปเปอร์เซ็นต์ จึงเป็นเรื่องยากที่จะได้ตัวอย่างเงินฝากโดยเฉลี่ย

ทะเบียนจำนำและฝาก

เงินล่วงหน้าและเงินมัดจำจะจัดทำเป็นกระดาษระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อโดยอิสระ ไม่จำเป็นต้องใช้บริการรับรองเอกสารและกฎหมาย แม้ว่าการมีพยานในการจัดทำและลงนามค้ำประกันดังกล่าวจะได้รับอนุญาตและสนับสนุน

ข้อตกลงการฝากเงินประกอบด้วยรายการต่างๆ เช่น:

• ราคาอสังหาริมทรัพย์
• ลักษณะ - พื้นที่, จำนวนห้อง, คุณสมบัติ;
• ที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์สำหรับขาย
• จำนวนเงินฝาก;
• ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาในการทำธุรกรรม - ชื่อเต็ม, ข้อมูลหนังสือเดินทาง;
• กำหนดเวลาในการปฏิบัติตามข้อผูกพันของผู้เข้าร่วมฝ่าย

คำมั่นสัญญามักออกโดยมีส่วนร่วมของทนายความ ข้อตกลงจำนำมีหลายตำแหน่งซึ่งอธิบายภาระผูกพันของคู่สัญญา - ผู้จำนำและผู้รับจำนำ - ก่อนการทำธุรกรรม บทบัญญัติหลักของข้อตกลง:

• การกระจายบทบาทของคู่สัญญา - ผู้จำนำและผู้รับจำนำ
• ข้อมูลเกี่ยวกับข้อกำหนดที่ให้คำมั่นสัญญา นั่นคือ ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาหลัก
• ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่รับจำนำ คำอธิบาย ลักษณะที่แน่นอน
• ผู้รับจำนำเปลี่ยนได้หรือไม่โดยมีเงื่อนไขอย่างไร
• ภาระผูกพัน สิทธิของผู้จำนองและผู้รับจำนำโดยละเอียด (สิทธิในการใช้เรื่องจำนำโดยผู้รับจำนำ เงื่อนไขการคืน การไม่คืนทรัพย์สิน ฯลฯ)
• ทรัพย์สินจำนำครอบคลุมค่าสินไหมทดแทนในอัตราเท่าใด
• ความเสี่ยงที่ทั้งสองฝ่ายต้องแบกรับ ตลอดจนความรับผิดชอบ
• เงื่อนไขความถูกต้อง เงื่อนไขการเปลี่ยนแปลง ฯลฯ รายละเอียดของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม

ขั้นตอนเพิ่มเติมที่ยอดเยี่ยมคือการประกันทรัพย์สินกับหลักประกัน การโอนทรัพย์สินจะเกิดขึ้นหลังจากการลงนามในสัญญาจำนำ

คืนค่ามัดจำ

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาจำนำ โดยคำนึงถึงภาระผูกพันที่สำเร็จแล้วของทั้งสองฝ่าย ทรัพย์สินที่จำนำก่อนหน้านี้จะตกทอดไปยังเจ้าของหลัก - ผู้จำนำ เป็นไปได้ที่จะคืนเงินมัดจำด้วยเหตุผลอื่นหากเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาอนุญาต ในกรณีส่วนใหญ่ทั้งหมดขึ้นอยู่กับเรื่องของการจำนำ ท้ายที่สุดแล้ว การจำนำทรัพย์สินประเภทต่างๆ ไม่เพียงแต่อสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่ถูกควบคุมโดยกฎหมายแยกต่างหาก ความสัมพันธ์ทางกฎหมายของคู่สัญญาอาจไม่ถือเป็นหลักประกัน

ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์

นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายหลักแล้ว ผู้ซื้อยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในกระบวนการค้นหา ทำธุรกรรม และลงทะเบียนทรัพย์สินสำหรับเจ้าของใหม่

1. พิจารณาค่าใช้จ่ายในการร่างสัญญาซื้อขายซึ่งจะมีอย่างน้อย 3,000 รูเบิลขึ้นไป
2. ค่าใช้จ่ายต่อไปนี้เป็นค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับการลงทะเบียน
3. หากผู้ซื้อใช้บริการของธนาคารเพื่อชำระบัญชีกับผู้ขาย ค่าคอมมิชชั่นและค่าธรรมเนียมอื่นๆ เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องชำระเงินจำนอง ฯลฯ ธนาคารก็จะกำหนดให้เจ้าของบ้านและประกันชีวิตสำหรับเจ้าของ
4. คู่สมรสรับรองข้อตกลงร่วมกันสำหรับการขายและการซื้ออพาร์ทเมนต์ หากไม่มีกระดาษนี้ การทำธุรกรรมจะเป็นไปไม่ได้
5. หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าจำเป็น) สำหรับการลงนามในการทำธุรกรรมแทนผู้ซื้อจะน้อยกว่า 1,000 รูเบิล
6. ภาษีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์บางครั้งถือเป็นขยะจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์ที่เปลี่ยนเจ้าของน้อยกว่า 3 ปีที่ผ่านมาเนื่องจากมรดก การขาย ฯลฯ

ค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์: วิธีที่จะไม่จ่ายเงินมากเกินไป

คุณอาจต้องการบริการด้านอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนเพื่อค้นหาและออกแบบ ที่นี่คุณต้องเลือก: เวลาหรือเงิน ไม่ว่าคุณจะมองหาอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวคุณเองหรือจ่ายเงิน กระบวนการนี้ทำเพื่อคุณ สถาบันดังกล่าวใช้เวลาเฉลี่ย 3-6% ของต้นทุนการซื้อที่อยู่อาศัย ในความเป็นจริงจำนวนเงินค่อนข้างใหญ่ นอกจากนี้พวกเขามักจะระบุต้นทุนของบริการคู่ขนานหลายรายการให้กับผู้เชี่ยวชาญ ดังนั้นราคาจะแพงกว่าที่สัญญาไว้ในตอนแรก ประกอบด้วย:

• การติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ตามพารามิเตอร์ที่ระบุของผู้ซื้อ
• การตรวจสอบอพาร์ตเมนต์
• การตรวจสอบและการเตรียมเอกสารของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

มีการฉ้อฉลบ่อยมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหน่วยงานที่มีประสบการณ์น้อย ผู้มาใหม่เข้าร่วม ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อ บริษัท ที่ผ่านการทดสอบตามเวลาแม้ว่าค่าใช้จ่ายจะสูงกว่าก็ตาม

ดังนั้นผู้ซื้อจะต้องชำระอากร ภาษี ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทุกประเภทด้วยตนเองและนายหน้าไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้

บริการที่จะจัดหารวมถึงบริการเพิ่มเติมที่เป็นไปได้จะมีการหารือกับตัวแทนล่วงหน้า หลังจากนั้นก็ลงนามในเอกสารความร่วมมือ

การกำหนดราคาสำหรับบริการตัวกลางมี 2 ประเภท:

• อัตราคงที่สำหรับบริการเฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
• เปอร์เซ็นต์ของค่าที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีการขอค่าธรรมเนียมสูงสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในเขตชานเมือง

หากหน่วยงานทำงานเป็นเปอร์เซ็นต์ ให้เน้นคำถามว่าจะมาจากจำนวนเงินโดยประมาณซึ่งขึ้นอยู่กับอัตราที่เพิ่มขึ้น แน่นอนในการทำธุรกรรมดังกล่าว แม้แต่ 1% ก็เป็นจำนวนที่ร้ายแรง

บทสรุป

เป็นผลให้ปัญหาทางการเงินและกฎหมายเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิด ดังนั้นการทำธุรกรรมทางการเงินใด ๆ ควรได้รับการบันทึกเป็นอย่างน้อยบนแผ่นกระดาษที่มีลายเซ็นร่วมกัน สิ่งนี้จะกลายเป็นข้อโต้แย้งที่มีน้ำหนักในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่พอใจหรือการฟ้องร้อง

ดูข้อมูลไม่ถูกต้อง ไม่ครบถ้วน หรือไม่ถูกต้อง? คุณรู้วิธีทำให้บทความดีขึ้นหรือไม่?

คุณต้องการแนะนำรูปภาพสำหรับการเผยแพร่ในหัวข้อหรือไม่

โปรดช่วยเราปรับปรุงเว็บไซต์ให้ดียิ่งขึ้น! ฝากข้อความและผู้ติดต่อของคุณไว้ในความคิดเห็น - เราจะติดต่อคุณและร่วมกันทำให้สิ่งพิมพ์ดีขึ้น!

• Valentina - เป็นไปได้หรือไม่และจะได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินอย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับคู่สมรส? 38
• Valentina - เป็นไปได้ไหมที่จะลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นครั้งที่สอง? เงื่อนไขการขอคืนภาษีเงินได้อีกครั้ง 21
• Margarita - 2 วิธีทางกฎหมายในการคืนผู้ว่างงาน 13 เปอร์เซ็นต์ (หักภาษี) จากการซื้ออพาร์ตเมนต์ 26
• Margarita - วิธีขอคืนภาษีเมื่อขายและซื้ออพาร์ทเมนต์ในปีเดียวกันและเมื่อใดที่สามารถชดเชยได้ในช่วงเวลาภาษีเดียวกัน 5
• Margarita - สามารถคืนค่าลดหย่อนภาษีได้กี่ปีและระยะเวลาใดเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ 35
• Marina - จะทำอย่างไรกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยการจำนองสิ่งที่คุณต้องรู้และจะเริ่มต้นอย่างไรเพื่อให้การซื้อนั้นทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับคุณ 1
• Vera - จะทราบได้อย่างไรว่าคุณจะได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินได้กี่ครั้งเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในรูปแบบ 13 เปอร์เซ็นต์ของค่าที่อยู่อาศัย สิบเอ็ด

สวัสดี! ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์จ่ายเงินมัดจำให้น้องสาวของฉัน หนึ่งสัปดาห์ต่อมาพวกเขาก็มาและเรียกร้องให้คืนเงินมัดจำให้พวกเขา เราควรทำอย่างไร? ใบสมัครถูกร่างขึ้นและประกันตัวตามความคิดริเริ่มของพวกเขา

สวัสดีตอนบ่าย ฉันกำลังขายที่ดินภายใต้หนังสือมอบอำนาจทั่วไปที่แม่ออกให้ฉัน ซึ่งสะดวกมากเพราะเธออาศัยอยู่ในต่างประเทศ ผู้ซื้อต้องการเอกสารของเธอเกี่ยวกับความสามารถทางกฎหมายที่รับรองโดยกงสุล ใบรับรองจากสำนักทะเบียนที่ระบุว่าเธอไม่ได้แต่งงาน ข้อมูลอ้างอิงเหล่านี้จำเป็นหรือไม่?

สวัสดีโฮป! ข้อกำหนดของผู้ซื้อของคุณเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์โดยตัวแทนนั้นค่อนข้างถูกกฎหมายแม้ว่าจะไม่ใช่ข้อบังคับก็ตาม มันเพิ่งเกิดขึ้นที่ผู้ที่ซื้อโดยพร็อกซีพยายามตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ หากคุณไม่เห็นด้วยกับพวกเขาหรือแม่ไม่ส่งสิ่งที่พวกเขาต้องการ พวกเขาอาจปฏิเสธข้อตกลง

นี่คือสถานการณ์ หนังสือมอบอำนาจเพื่อดำเนินการทางกฎหมายที่มีนัยสำคัญจัดทำขึ้นโดยโนตารีพับลิกพร้อมใบรับรองความสามารถทางกฎหมายของผู้รับมอบอำนาจ ในเวลาเดียวกันผู้ซื้อต้องการประกันการท้าทายข้อตกลงการขายและการซื้อในอนาคตโดยขอเอกสารที่ระบุจากคุณ - โดยหลักการแล้วนี่เป็นสิทธิ์ของเขาเช่นเดียวกับคุณที่จะปฏิเสธที่จะสรุปข้อตกลงกับเขาเพราะ . คุณไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารดังกล่าว

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่จำนอง จะเป็นการดีกว่าที่จะฝากเงินหรือชำระหนี้ที่ธนาคารของผู้ขาย?

ขอให้เป็นวันที่ดี! ด้วยการดำเนินการธุรกรรมที่ถูกต้อง ทั้งสองตัวเลือกถือว่ายอมรับได้และเทียบเท่ากัน ดังนั้นคุณต้องตัดสินใจด้วยตัวเองว่าคุณต้องการอะไร สิ่งสำคัญที่สุดคือจ้างทนายความที่ดีที่จะตรวจสอบเอกสารทั้งหมดและช่วยชี้แจงประเด็นขัดแย้ง

อุลยานา สวัสดีตอนบ่าย

คุณสามารถเลือกได้ว่าจะทำอะไร ทำการฝากเงินสิ่งสำคัญคือการทำทุกอย่างให้ถูกต้อง วิธีการทำเช่นนี้มีรายละเอียดอธิบายไว้ในบทความนี้พร้อมความแตกต่างทั้งหมด

สวัสดีโปรดบอกฉันว่าภาษีโรงเรือนจ่ายเท่าไรและถ้าได้รับมรดกและเป็นเจ้าของน้อยกว่า 5 ปี

ขอให้เป็นวันที่ดี! ภาษี 13 เปอร์เซ็นต์ตามที่คุณบอกไว้ที่นี่ จะต้องชำระก็ต่อเมื่อคุณกำลังจะขายทรัพย์สินที่ได้รับมรดกในช่วงสามปีแรกหลังจากได้รับมา และถ้าเรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนต์/บ้านเลย หากคุณเพิ่งได้รับอสังหาริมทรัพย์โดยการรับมรดก คุณจะต้องจ่ายค่าหนังสือรับรองอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

ดาเรีย สวัสดีตอนบ่าย

จ่ายภาษีจาก 1 ล้านรูเบิลเป็นจำนวน 13 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินทั้งหมด หากทรัพย์สินมีกรรมสิทธิ์มากกว่า 3 ปี ไม่ต้องชำระภาษีอีกต่อไป

อยากซื้อบ้าน จ่ายล่วงหน้าหรือมัดจำเจ้าของดีกว่ากัน?

เป้าหมายกำหนดการกระทำเสมอ ตัวอย่างเช่น เงินมัดจำเป็นหลักประกันรูปแบบหนึ่งสำหรับการดำเนินการตามภาระผูกพันในการซื้อ/ขายโดยคู่สัญญา ในขณะที่เงินทดรองจ่ายเป็นรูปแบบหนึ่งของการชำระเงินล่วงหน้าตามจำนวนภาระผูกพันทางการเงิน ในกรณีที่การทำธุรกรรมล้มเหลว เงินล่วงหน้าจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อ ในขณะที่ชะตากรรมของเงินมัดจำจะขึ้นอยู่กับการกระทำที่ผิดของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ตัวอย่างเช่น มันถูกส่งคืนให้คุณในจำนวนสองเท่าหรือยังคงอยู่กับผู้ขาย ทุกคนเลือกอย่างอิสระ

เหตุผล: ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 380, 487)

สวัสดี! ฉันกำลังขายอพาร์ทเมนต์ผ่านตัวแทนผู้ซื้อได้ชำระเงินล่วงหน้าให้กับนายหน้า ฉันจะทราบจำนวนเงินและรับเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนต์จากนายหน้าได้อย่างไร

คุณควรอ้างอิงเอกสารที่ควบคุมความสัมพันธ์ของคุณกับหน่วยงาน คือ: ไม่ว่าหน่วยงานจะดำเนินการในนามของตนเองหรือในนามของคุณ หากดำเนินการในนามของคุณ คุณไม่เพียงแต่มีสิทธิ์ที่จะทราบรายละเอียดของธุรกรรมกับบุคคลที่สามเท่านั้น แต่ยังได้รับสิทธิ์/ข้อผูกมัดภายใต้ธุรกรรมดังกล่าวด้วย มิฉะนั้นหน่วยงานมีสิทธิ์ที่จะไม่แจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับความสัมพันธ์ของตัวแทนกับบุคคลที่ 3

เหตุผล: ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 1005)

สวัสดี! ฉันเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เมื่อ 5 เดือนก่อน มีการยื่นเอกสารเพื่อจดทะเบียนในความยุติธรรมสำหรับการขายที่ดิน สำหรับงานของฉัน ฉันได้รับ 20t.r. จากผู้ซื้อ ตามกำหนดการ วันนี้ผู้ซื้อต้องการเงินคืนเนื่องจากการยุติการทำธุรกรรม มันถูกกฎหมายหรือไม่? ขู่อัยการ.

สัญญาขายอพาร์ทเมนต์จากผู้ขาย - ผู้พัฒนา มีการจ่ายเงินล่วงหน้า 50% ของค่าอพาร์ทเมนท์ ส่วนที่เหลือควรจะจ่ายผ่านการจำนอง อพาร์ทเมนต์ถูกจำนำกับผู้ขายจนกว่าจะชำระหนี้เต็มจำนวนซึ่งระบุไว้ในสัญญา สัญญาซื้อขายได้ลงทะเบียนในห้องทะเบียนและผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของ ด้วยเหตุนี้ธนาคารจึงปฏิเสธที่จะออกสินเชื่อจำนอง จะทำอย่างไรตอนนี้?

สวัสดีจอร์จ! พยายามแก้ปัญหาของคุณด้วยความช่วยเหลือจากทนายความที่ดี มีผู้ที่เชี่ยวชาญในการแก้ปัญหาเช่นสินเชื่อและการจำนองโดยทั่วไป .. เพราะในกรณีของคุณปัญหายังคงต้องได้รับการแก้ไขและในขั้นตอนนี้คุณเองก็ไม่น่าจะเกิดอะไรขึ้น

สวัสดีตอนเย็น. แน่นอนว่ามันไม่มีเหตุผลที่จะกู้เงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณที่ซื้อไปแล้ว นั่นเป็นสาเหตุที่ธนาคารปฏิเสธคุณ นอกจากนี้พวกเขาสามารถปฏิเสธได้เนื่องจากการจำนำส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ ในกรณีของคุณ ให้ละทิ้งแนวคิดเรื่องการจำนอง เนื่องจากจะไม่นำไปใช้กับคุณไม่ว่าในกรณีใด ๆ

เงินฝาก กับ จำนำ ต่างกันอย่างไร?

การจำนำเป็นหลักประกันทางอ้อมสำหรับภาระผูกพัน ตามกฎแล้วในกรณีที่มีการละเมิดข้อผูกพัน การจำนำจะไม่ถูกโอนไปยังผู้รับจำนำ แต่จะถูกขายทอดตลาด หากจำนวนเงินมากเกินไป ส่วนเกินจะถูกส่งคืนให้กับผู้จำนำ

การจำนำเป็นวิธีการหนึ่งในการค้ำประกันภาระผูกพันซึ่งผู้รับจำนำได้รับสิทธิ์ในการขายเงินในกรณีที่พบหนี้ใด ๆ ของอีกฝ่ายหนึ่ง ตัวอย่างเช่น เมื่อเช่าบ้าน ตามกฎแล้วจะมีการวางเงินมัดจำในกรณีที่เกิดความเสียหายต่ออพาร์ทเมนต์ ทรัพย์สิน ฯลฯ เมื่อได้รับเงินมัดจำแล้ว เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะชดเชยความสูญเสียที่เกิดจากผู้เช่าและจ่ายเงิน สำหรับการซ่อมแซม

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เงินฝากก็แพร่หลายเช่นกัน ตัวอย่างเช่น หากคู่สัญญาตกลงที่จะเช่าที่อยู่อาศัย เจ้าของอาจขอเงินมัดจำด้วย ในกรณีที่ผู้เช่าเปลี่ยนใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์เจ้าของตามกฎจะไม่คืนเงิน และนี่เป็นสิ่งที่เข้าใจได้ เนื่องจากความต้องการอพาร์ทเมนท์มีมาก ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงต้องหาทางชดเชยกำไรที่สูญเสียไปเนื่องจากความผิดของผู้เช่าที่ล้มเหลว อย่างไรก็ตามหากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของเจ้าของบ้านฝ่ายหลังจะต้องชำระเงินตามจำนวนที่ผู้เช่าจ่ายเป็นสองเท่า หากคู่สัญญาตกลงที่จะยุติการทำธุรกรรมโดยข้อตกลงร่วมกันหรือไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากสถานการณ์ที่เป็นอิสระจากคู่สัญญา ผู้ให้เช่าจะคืนเงินมัดจำ

ตามกฎแล้ว ประสบการณ์แสดงให้เห็นว่าสถานการณ์ความขัดแย้งเกี่ยวกับเงินฝากเกิดขึ้นบ่อยที่สุดในตลาดชั้นประหยัด ในตลาดที่อยู่อาศัยระดับหัวกะทิ สถานการณ์ดังกล่าวไม่ได้รับการยกเว้นในทางปฏิบัติ

สถานการณ์ความขัดแย้งประเภทนี้ได้รับการแก้ไขนอกเหนือไปจากศาลโดยคณะกรรมการเพื่อการคุ้มครองสิทธิของผู้บริโภคในการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ชุมชนมืออาชีพของนายหน้า เหล่านี้คือสมาคมนายหน้าแห่งมอสโกในมอสโกและสมาคมนายหน้าในภูมิภาคมอสโก

วันนี้เพื่อสรุปสนธิสัญญา การจับมือกันอย่างเดียวไม่เพียงพออีกต่อไป ด้วยเหตุนี้ ในทางปฏิบัติของการทำธุรกรรมต่างๆ รวมถึงการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ การฝากเงินและการจ่ายเงินล่วงหน้าจึงถูกนำมาใช้มากขึ้น การชำระเงินล่วงหน้าและเงินมัดจำเป็นวิธีการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับธุรกรรมที่ใช้บ่อยที่สุด อย่างไรก็ตาม บ่อยครั้งที่ผู้คนไม่เห็นความแตกต่างระหว่างการฝากเงินและการจ่ายเงินล่วงหน้า และสิ่งนี้อาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ไม่พึงประสงค์สำหรับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม สรุปสัญญาประเภทใด - เกี่ยวกับการชำระเงินล่วงหน้าหรือเงินมัดจำ เพื่อให้เข้าใจ จำเป็นต้องเข้าใจลักษณะทางกฎหมายของคำว่า "เงินฝาก" และ "เงินล่วงหน้า"

เงินฝากคือจำนวนเงินที่ออกโดยฝ่ายหนึ่งให้กับอีกฝ่ายหนึ่งเพื่อเทียบกับการชำระเงินในอนาคตภายใต้ธุรกรรมเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินการนั้นเป็นจริงและยืนยันความตั้งใจจริงในการทำธุรกรรม เงินฝากเป็นวิธีที่จะรับประกันการปฏิบัติตามข้อผูกพันเช่น มันคุ้มค่าที่จะหันไปใช้เงินฝากเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามสัญญา แนวคิดของการฝากถูกกำหนดไว้ในมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (CC RF)

ล่วงหน้าคืออะไร?

เงินล่วงหน้าคือจำนวนเงินที่โอนก่อนที่ฝ่ายหนึ่งจะทำธุรกรรมกับอีกฝ่ายเทียบกับการชำระเงินที่ครบกำหนดตามธุรกรรม วัตถุประสงค์ของการจ่ายเงินล่วงหน้านั้นคล้ายกับการฝากเงิน - การยืนยันความเป็นจริงของความตั้งใจในการทำธุรกรรม แต่ไม่รับประกันประสิทธิภาพ ประมวลกฎหมายแพ่งไม่มีบทความแยกต่างหากเกี่ยวกับการชำระเงินล่วงหน้า

อะไรคือความแตกต่าง?

ความแตกต่างอยู่ในผลที่ตามมาของการยกเลิกและการไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน - ฟังก์ชันความปลอดภัยของเงินฝาก หากการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ คู่สัญญาจะไม่สังเกตเห็นความแตกต่างระหว่างการชำระเงินล่วงหน้าและเงินมัดจำ อย่างไรก็ตาม หากธุรกรรมไม่เกิดขึ้นในกรณีของการชำระเงินล่วงหน้า ธุรกรรมนั้นจะถูกส่งกลับ ฝ่ายที่มีความผิดในการทำธุรกรรมหยุดชะงักจะไม่ได้รับการลงโทษใด ๆ ภายใต้ข้อตกลงล่วงหน้า เว้นแต่คู่สัญญาได้กำหนดบทลงโทษไว้บางประเภทในข้อตกลงล่วงหน้า ในกรณีที่การทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของฝ่ายที่โอนเงินมัดจำ (ผู้ซื้อ) เงินมัดจำจะสูญหายและยังคงอยู่กับผู้รับเงินฝาก (ผู้ขาย) หากธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้รับเงินฝาก จะต้องคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่า กล่าวคือ หากเงินฝากคือ 100 รูเบิล ผู้รับเงินฝากจะต้องคืน 200 รูเบิล กฎนี้มีอยู่ในมาตรา 381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และกำหนดความแตกต่างที่สำคัญที่สุดระหว่างการชำระเงินล่วงหน้าและเงินมัดจำ เงินฝากทำให้คู่สัญญาสามารถควบคุมซึ่งกันและกัน ผู้รับเงินฝากควบคุมเงินและผู้จ่ายเงินควบคุมความรับผิดชอบในรูปแบบของค่าปรับในจำนวนเงินที่ฝาก นี่คือฟังก์ชันการรักษาความปลอดภัยของเงินฝาก

เป็นไปได้ไหมที่จะฝากเงินโดยไม่ต้องเตรียมเอกสาร?

ในกรณีของการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เงินมัดจำจะเกินจำนวนเหล่านี้เสมอ ดังนั้นสัญญาการฝากจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ บทบัญญัตินี้ประดิษฐานอยู่ในมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิ่งนี้ทำให้คู่สัญญายืนยันข้อเท็จจริงของการฝากเงิน ข้อตกลงการฝากเงินสามารถร่างขึ้นในรูปแบบใดก็ได้ในรูปแบบของข้อตกลงบนหัวจดหมายขององค์กรหรือหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการวาดอย่างถูกต้องและมีจำนวนเงินที่ฝากและรายละเอียดต่อไปนี้: ชื่อนามสกุล. ของคู่สัญญาหรือชื่อขององค์กร, ถิ่นที่อยู่หรือที่อยู่ตามกฎหมาย, ข้อมูลหนังสือเดินทางหรือรายละเอียดขององค์กร, ข้อกำหนดสำหรับการปฏิบัติตามข้อผูกพัน, เรื่องของข้อตกลง (วัตถุอสังหาริมทรัพย์) ที่ระบุที่อยู่และลักษณะอื่น ๆ ที่ทำให้ เป็นไปได้ที่จะระบุวัตถุลายเซ็นของคู่สัญญาได้อย่างถูกต้อง กฎเดียวกันนี้ใช้กับข้อตกลงการชำระเงินล่วงหน้า แม้ว่าในกรณีของการจ่ายเงินล่วงหน้า คุณสามารถออกใบเสร็จฝ่ายเดียวจากผู้รับล่วงหน้าได้

ข้อสงสัย - ฝากหรือล่วงหน้า?

ข้อตกลงปากเปล่าเกี่ยวกับการฝากเงินมีผลตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กล่าวคือ คู่สัญญาไม่มีสิทธิ์ในการอ้างถึงคำเบิกความของพยาน แต่สามารถแสดงหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรได้ ข้อตกลงในการรับเงินมัดจำหรือเงินล่วงหน้าหมายถึงข้อสรุปของข้อตกลง ในกรณีที่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับการกำหนดจำนวนเงินที่จ่ายภายใต้ข้อตกลง จำนวนเงินเหล่านี้จะไม่ถือเป็นเงินมัดจำ แต่เป็นการจ่ายเงินล่วงหน้าที่ไม่ได้ทำหน้าที่รักษาความปลอดภัย แต่เป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินในอนาคต การละเมิดรูปแบบของข้อตกลงการฝากเงิน จนกว่าจะได้รับการพิสูจน์เป็นอย่างอื่น นำไปสู่ผลที่ตามมาเช่นเดียวกัน

ในทางปฏิบัติของนายหน้า มีแนวคิดของ "เงินมัดจำ" อย่างไรก็ตาม หากเงินถูกจ่ายให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คำนี้จะเหมาะสมกว่าสำหรับการชำระเงินล่วงหน้าหรือเงินประกัน หน้าที่เดียวของจำนวนนี้คือการยืนยันความจริงจังของความตั้งใจในการทำธุรกรรม เนื่องจากโดยปกติแล้ว "เงินฝาก" นี้จะถูกส่งคืนในกรณีที่การทำธุรกรรมล้มเหลวโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ด้วยเหตุนี้จึงเกิดความสับสนอย่างมากทั้งในแง่และในสภาพแวดล้อมด้านอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ อย่างไรก็ตามหากเอกสารถูกวาดขึ้นเนื่องจากความสับสนดังกล่าวซึ่งจำนวนเงินจะเรียกว่าเงินฝากและจะมีการระบุว่าเงินจำนวนนี้จ่ายให้กับผู้ขายซึ่งจะนำไปสู่การเปิดตัวกฎเกี่ยวกับการฝากเงิน กับผลที่ตามมาทั้งหมด

ข้อ จำกัด ในการฝากเงิน

มีสัญญาหลายกลุ่มที่ได้รับการพิจารณาสรุปจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐ สัญญาดังกล่าวรวมถึงการทำธุรกรรมทั้งหมดกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย สัญญากับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่ดินจะถือว่าได้ข้อสรุปตั้งแต่ลงนาม สิ่งนี้สร้างสถานการณ์ที่การรวมข้อกำหนดเกี่ยวกับการฝากเงินในข้อตกลงที่มีผลใช้บังคับตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐและการชำระจำนวนเงินมัดจำก่อนการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงดังกล่าวจะไม่นำไปสู่การปรากฏตัว ของการลงโทษที่กำหนดโดยบทบัญญัติเกี่ยวกับการฝากเงิน นี่คือความจริงที่ว่าข้อตกลงดังกล่าวได้รับการพิจารณาสรุปจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐโดยอาศัยอำนาจตามข้อ 3 มาตรา 433 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย โชคดีที่ในกรณีเช่นนี้ ศาลมักจะรับรู้เงินจำนวนนี้ล่วงหน้าและยังคงคืนให้กับเจ้าของ แต่คุณจะต้องลืมเกี่ยวกับการคืนสองเท่าในสถานการณ์นี้

กฎเดียวกันนี้ใช้กับสัญญาเช่าที่สรุปเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีเนื่องจากข้อตกลงที่สรุปในระยะเวลาอันสั้นนั้นไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ แนวทางปฏิบัติทั่วไปของนายหน้าที่มีจำนวนเงินดังกล่าวคือการจัดทำเอกสารแยกต่างหากเกี่ยวกับการฝากเงิน

หากต้องการยกเว้นสถานการณ์ดังกล่าว ความสัมพันธ์เหล่านี้มักจะแยกออกมาเป็นสัญญาแยกต่างหาก เช่น สัญญาเบื้องต้น ข้อตกลงดังกล่าวไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐและมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ช่วงเวลาที่ลงนาม

เห็นได้ชัดว่าการชำระเงินล่วงหน้านั้นไม่ได้ประโยชน์สำหรับผู้ซื้อเนื่องจากหากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้น เงินก็จะถูกส่งกลับ ผู้ซื้อเสียเวลา ไม่ได้ซื้อทรัพย์สิน และไม่ได้รับดอกเบี้ยจากการใช้เงินของผู้ขาย ผู้ขายที่ไร้ยางอายบางรายอาจรับเงินล่วงหน้าโดยเฉพาะ วัตถุประสงค์ของการดำเนินการดังกล่าวอาจเป็นการใช้เงินของผู้อื่นโดยปลอดดอกเบี้ย เช่น ผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายราย

ข้อตกลงการฝากเงินเป็นวิธีที่น่าเชื่อถือที่สุดในการดำเนินการธุรกรรม แม้ว่าการทำธุรกรรมจะล้มเหลวเนื่องจากความผิดของอีกฝ่ายหนึ่ง แต่ผู้ที่โอนเงินมัดจำจะสามารถชดเชยการสูญเสียได้ แต่ด้วยเหตุผลเดียวกันนี้ผู้รับเงินฝากไม่ต้องการรับผิดชอบ ความขัดแย้งนี้ได้รับการแก้ไขโดยใช้การล่วงหน้าอย่างง่ายซึ่งไม่มีฟังก์ชันความปลอดภัยที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ชำระเงิน (ผู้ซื้อ)