Para yatırmadan önce avans verebilirler. Depozito, karmaşık bir avans ödeme şeklidir, ancak aralarında bir fark vardır.

Merhaba, blog sitesinin sevgili okuyucuları. Vadeli mevduat, işlemleri sonuçlandırırken (örneğin, gayrimenkul alıp satarken) kullanılır ve birçok kişi öyle ya da böyle bununla karşılaşır.

Bu nedenle bugün kısaca mevduatın ne olduğundan, neden ihtiyaç duyulduğundan, bundan kimlerin yararlandığından ve bu kavramın avanstan ne kadar farklı olduğundan bahsetmek istiyorum. Umarım ilginç olur.

Ödev...

Mevduat, kullanılan bir terimdir. büyük işlemleri sonuçlandırırken. Sanatta Değerlendirilen bir mevduat kavramı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380'i. Orada şu şekilde yorumlanır:

Depozito, bir işlemi müzakere eden bir tarafın diğerine verdiği bir miktardır. Bu tarafın diğerine ödemesi gereken ödemelere karşılık verilir. Ve sözleşmeyi güvence altına almak için verilir: depozito, sözleşmenin yapıldığını ve yürütüleceğini kanıtlar.

Bazen bir depozito olabilir, ancak bu kavramlar farklıdır, hem uygulamada hem de yasal olarak, her iki terim de sözleşmeyi güvence altına almak için kullanılır. Ancak teminat genellikle bir bankada borç verirken kullanılır, kredi sağlar. Borçlu, rehnin alındığı edimini yerine getirmezse, borcu rehinli malın değerinden alınır.

Görevin özellikleri nelerdir?

1. Her zaman parayla ifade edilir. Hiçbir şey depozito olarak kabul edilemez.
2. Depozito, işlemin tarafları arasında bir anlaşma yapıldığında verilir.
3. Sözleşme, öngörülen miktara bakılmaksızın yazılı olarak düzenlenir. Yazılı bir kanıt yoksa, depozito gerçeğini doğrulamak imkansızdır.

Para yatırma ve avans: fark nedir

Depozito da avansla karıştırılmaktadır. Pratik açıdan bakıldığında bunlar yakın kavramlardır ancak yasal olarak önemli ve büyük bir fark vardır.

Her iki kavram da henüz sağlanmayan hizmetler için kısmi ve anlaşma ile tam ödeme anlamına gelir. Nihai ödeme, yalnızca hizmet verildiğinde veya mallar alıcıya teslim edildiğinde yapılır.

Olağan ön ödeme ve işlemi tamamlama zorunluluğu yoktur. Depozito aynı zamanda, örneğin avans gibi bir ön ödemedir. Ama aynı zamanda yol taahhütler güvence altına alındı.

İşlem gerçekleşmediyse ve buna hangi tarafın sebep olduğu önemli değilse, düzenlenen avans iade edildi veren tarafın pahasına. Para yatırma ile işler daha karmaşıktır.

Her iki durumda da noter tasdiki gerekli değildir. Ancak, birçok nüans olabileceğinden, para yatırma durumunda bir avukata danışmanız tavsiye edilir. Taraflar daha sonra bir ana sözleşme (örneğin, konut alım / satımı) akdetmeyi taahhüt ederler. Ve ön sözleşmede belirtilen koşullarda.

Ayrıca, sözleşmenin yapılmasının gerekli olduğu zaman çerçevesini de gösterir. Herhangi bir nedenle süre belirlenmemişse, bir yıla eşit alınır.

Hapis şartları hakkında ihtilaf varsa, mahkemede izin verildi.

1. Depozitoyu veren kişinin hatası nedeniyle yükümlülüklerin yerine getirilmediğini varsayalım. Daha sonra karşı tarafta kalır ve iade edilmemelidir.
2. Sözleşmenin akdedilmemiş olması, teminatı alan tarafın kusuru ise, çift ​​ödeme ve gerekirse diğer zararları tazmin etmek.

Bu tür kuralların kanunen geçerli olduğu belirtilmelidir. Ve sözleşmenin kendisinde belirtilmemişlerse, yine de gözlemlenmeleri gerekir.

Depozito nerede ve neden kullanılır?

Depozito, her iki tarafın da yükümlülüklerinin olduğu işlemlerde kullanılır. Bugün, örneğin bir dairenin satın alınmasıyla ilgili bir depozito.

Taraflar birbirlerine koşulsuz olarak güvenmeleri halinde teminatsız işlem yapma hakkına sahiptir. Ancak genellikle, büyük meblağlar söz konusu olduğunda, yalnızca sözlü vaatlere güvenmek ihtiyatsızdır.

Mülkün daha umut verici görünen bir başvuru sahibine teklif edilmemesi ve satıcının, alıcının bir seçeneği daha uygun bulmayacağına dair garantilere ihtiyacı olması alıcı için faydalıdır.

1. Ödenen tutarın avans olarak değil, aynen depozito olarak ödenmesi, depozitoyu veren taraf açısından avantajlıdır. Bu satıcı üzerinde disiplin etkisi yaratacaktır. İnternette örnek bir sözleşme bulmak kolaydır.
2. Depozitoyu alan taraf, prensipte avans almak için daha karlı. Özellikle işlemin prensipte gerçekleşeceğine dair şüpheler olduğunda. Ancak yine de tazminat talep edilebileceği için peşin para almamak daha uygundur.

Mevduatla ilgili şu ya da bu şekilde işlem sayısı en yükseklerden biridir. Bu nedenle, bu sözleşme uygulama aracını kullanmadan önce tavsiye edilir. bir avukata danışın. Yalnızca deneyimli bir uzman, onu elde etmek için tüm yasal normlar hakkında doğru bir şekilde görüş verebilir.

Yanlış kayıt, sonuç olarak işlemin geçersiz olmasına yol açacaktır.

Çözüm

Yasal bir depozito, işlemin temel bileşenlerinden biri olacak ve tarafları anlaşmaya uymaya ve etkili bir şekilde hareket etmeye teşvik edecektir.

Sana iyi şanslar! Yakında blog sayfaları sitesinde görüşmek üzere

ilginizi çekebilir

Avans nedir - depozitodan farkı nedir, maaşın yüzde kaçı avanstır ve hala nerede kullanılmaktadır? Kabul, sözleşmeleri ve işlemleri hızlı bir şekilde sonuçlandırmak ve onaylamak için bir araçtır Takas nedir - takasın yorumu, amacı ve çeşitleri Sözleşme nedir - sözleşmelerin temel kavramları, türleri ve sınıflandırılması Mal tedarik sözleşmesi: sözleşmenin örneği, amacı ve temel şartları Akreditif nedir (gayrimenkul alırken ve diğer işlemlerde) İade nedir ve nerede uygulanır?
Atama sözleşmesi - basit kelimelerle nedir Satış ve satın alma sözleşmesi - amaç, türleri, doldurma kuralları, örnekler Emanet hesabı nedir - nasıl açılır, artıları ve eksileri nelerdir Kira sözleşmesi: ne için, tasarım kuralları, örnekler

Özel vatandaşlar veya tüzel kişiler arasında herhangi bir işlem yapma yasal uygulamasında, niyetlerini doğrulamak için genellikle belirli bir miktarın yatırılması gerekli hale gelir. Bu konuda en yaygın olarak kullanılan depozito ve avans gibi ödemelerdir ve bu kavramların nasıl farklılaştığını anlamak önemlidir.

Depozito, esas olarak, aşağıdaki durumlarda bunu yapan tarafa iade edilmesi gereken bir ödemedir:

1. Alıcıya bir hizmet veya bir ürün sağlamanın nesnel imkansızlığı (mücbir sebep: yangın, suç, doğal afet vb.).
2. Satıcı nedeniyle sözleşme yapılmazsa, alıcı sadece depozito miktarının tamamını değil, aşan aynı miktarı da ceza olarak alır.

Kararın alıcı tarafından değiştirilmesi nedeniyle işlem gerçekleşmediyse - yani. herhangi bir nedenle bir ürün veya hizmeti satın almayı reddederse, bu nedenin niteliği ne olursa olsun (geçerli olsa bile) depozito satıcıda kalır.

Depozito miktarını transfer ederken, taraflar ilgili bölümde örneği verilen uygun bir anlaşma yapmalıdır. Depozito sözleşmesi sözlü ise veya hiç akdedilmemişse, alıcı tarafından satıcıya aktarılan meblağ otomatik olarak bir avans olarak kabul edilecek ve her iki taraf için de ilgili hukuki sonuçlar doğuracaktır.

Satıcının kusuru nedeniyle sözleşme kapsamındaki yükümlülük yerine getirilmezse, teminatın çifte iadesi ile birlikte satıcı, alıcının uğradığı zararları tazmin etmelidir - bu hüküm sözleşmede ayrıca belirtilmelidir.

avans kavramı

Mevzuat, mevduat kavramının yalnızca bir tanımını sağlar (Medeni Kanun'un 380. maddesi). Bu nedenle, avans kavramı, yalnızca bireyler veya şirketler ile tüzel kişiler ve bireyler arasındaki hukuki işlemlerin uygulanmasından kaynaklanmaktadır.

Advance'in bir dizi kendine has özelliği vardır:

1. İşlem kapsamındaki ilk ödeme olarak yapılır ve kendi başına bunu yerine getirme yükümlülüğü getirmez.
2. Avans akdedilmiş olsun veya olmasın, alıcının ilk talebi üzerine her zaman avans iade edilebilir.
3. Satıcı, ifa etmeme sebebi ne olursa olsun yükümlülüklerini yerine getirmemişse, avans da iade edilir: alıcıya tek bir tutarda verilir.
4. Bir avansın devri, bu gerçeğin ayrı bir belge şeklinde zorunlu olarak yansıtılması anlamına gelmez. Onlar. ana sözleşmeye ilgili maddenin yazılması yeterlidir.

Böylece, avans ve mevduat kavramları birbirine çok yakın, ama aslında onlar sözleşmeden doğan yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin hukuki sonuçları açısından büyük farklılıklar bulunmaktadır.

Para yatırma ve avans: benzerlikler ve farklılıklar

Bariz farklılıklara rağmen, bu kavramlar arasında benzerlikler vardır. Bir ürün veya hizmeti satın almak isteyen alıcı tarafının, genellikle satın alma işleminin tamamından çok daha az olan miktarın belirli bir kısmını önceden ödemesinden oluşur. Bu ödemenin amacı, satıcıya bir niyet garantisi sağlamaktır. Onlar. avans ve depozito - bunlar gelecekteki bir işlem için ön ödemelerdir.

Herhangi bir boyutta olabilirler ve çoğu durumda anlaşma ile işlemin tüm değerinin bir yüzdesi olarak belirlenirler. Örneğin, gayrimenkul işlemleri uygulamasında, depozito genellikle nesnenin toplam tutarının %1'i olarak belirlenir.

Avans ve mevduat kavramlarının birbirinden nasıl ayrıldığına dair detaylı bir analiz tabloda verilmektedir.

Dolayısıyla depozito ve avansın genel hatlarıyla nasıl farklılık gösterdiği sorusuna cevap verecek olursak şunu söyleyebiliriz: Depozito, işlemi güvence altına alma yollarından biridir (Medeni Kanun 329. madde) ve avans bir ön hazırlıktır. kendi başına böyle bir işlevi olmayan ödeme .

Mevzuatta avans tanımını doğrudan yansıtmadığından ve rehnin devri uygun bir sözleşmenin zorunlu olarak yapılmasını gerektirdiğinden, böyle bir sözleşmenin bulunmaması durumunda ödeme avans olarak kabul edilecektir. Ancak taraflar, tevdiata ilişkin başka deliller sunmaya çalışabilirler.

Hangisi daha karlı: avans veya para yatırma

Bir işlemi güvence altına almak için avans veya depozito sağlamanın neyin daha karlı olduğunu analiz ederken, sözleşmenin her bir tarafının bakış açısından akıl yürütmek gerekir.

Satıcının yararına

Satıcı için, alıcı bir ürün veya hizmet satın almaya karar verirse tutarı geri almayacağı için depozito faydalıdır. Örneğin, gayrimenkul söz konusu olduğunda, alıcı bir daire satın alma niyetini dile getirip depozito ödediyse, ancak son teslim tarihinden sonra satın almadıysa, satıcı zaten hazır olan diğer müşterilerini kaybetme durumuyla karşı karşıya kalabilir. bu süre zarfında bir daire satın almak için. Buna göre satıcının elinde tazminat olarak bir depozito olacaktır.

Peşin ödeme, satıcı için daha az faydalıdır, çünkü kendi başına alıcının işlemi tamamlaması için herhangi bir yükümlülük gerektirmez. Örneğin, satıcı bir hizmet sunmak veya bir ürün satmak için hazırlık çalışmaları yapmaya başlarsa, tüm bu masraflar kendisine ait olacak ve alıcı reddederse avansın da iade edilmesi gerekecektir.

Alıcının yararına

Depozito, alıcının çıkarları açısından faydalıdır, çünkü onu alan satıcı, yükümlülüğünü yerine getirmek ve ürünü veya hizmeti bu belirli vatandaşa veya şirkete satmakla yükümlüdür. Gayrimenkul ile ilgili yukarıdaki örnekte, bu özellikle doğrudur: alıcı bu belirli daireyi satın almak istiyorsa, depozito yatırması ve böylece kendisiyle rekabet edebilecek diğer alıcılara karşı sigortalaması daha akıllıca olacaktır.

Avans, alıcının yararınadır, çünkü işlem herhangi bir nedenle başarısız olursa, miktar kesinlikle kendisine iade edilecektir (veya en azından yasal yollardan talep etmek için her türlü nedeni vardır).

Bu yüzden Neyin daha karlı olduğu sorusuna kesin bir cevap yoktur - avans veya depozito. Aslında, her şey vatandaş veya firmanın işlemdeki rolüne (satıcı veya alıcı) ve belirli koşullara bağlıdır.

Mevduat sözleşmesi: örnek 2017

Kanun, bu belge için herhangi bir özel gereklilik veya özel form belirlememiştir, bu nedenle taraflar, net olarak kolayca bulunabilen ve indirilebilen bir örneği doldurarak herhangi bir sırada düzenleyebilirler. Bununla birlikte, özel durumlarda, tam olarak ilgi alanlarınızı yansıtan gereksinimleri metne dahil etmek en iyisidir - örneğin, uygulama için son tarihler ve bunların devredilme olasılığı, bireysel nedenlerle tutarın iadesi, vesaire.

Belgenin yapısı tipiktir ve birkaç bölüm içerir:

1. Her bir tarafın ayrıntıları, adları ve iletişim bilgileriyle giriş yapın.
2. İmza tarihi ve yeri.
3. Konu, tutarı aktarma prosedürü, yükümlülüğün yerine getirilmesi için şartlar.
4. Tarafların sorumluluğu ve olası anlaşmazlıklarını çözme prosedürü.
5. Tarafların transkriptleri ile imzaları.

Aşağıda örnek bir sözleşme verilmiştir.

NOT. Depozito sözleşmesi her zaman genel sözleşme kapsamından çıkarılır ve ayrı bir belge olarak düzenlenir. Aynı zamanda, işlemin ana sözleşmesinde buna başvurabilirsiniz, ancak yine de sözleşme ek olarak değil ayrı olarak düzenlenir.

Ön anlaşma: örnek 2017

Kanun bu gerçeğin zorunlu olarak kaydedilmesini sağlamadığından, bir avans sözleşmesi ayrı bir belge olarak düzenlenebilir veya ana sözleşmeye dahil edilebilir. Bu anlaşmanın yapısı, daha önce ele alınan örnekle pratik olarak örtüşmektedir.

Bu yazıda rehin ve depozitoyu ele alacağız. Fark ne? Hadi çözelim.

ödev nedir?

Mevzuatın mevduata çok az önem vermesine rağmen, bu tür yükümlülük garantisi oldukça yaygındır. Depozito, bir tarafla diğer taraf arasında imzalanan bir anlaşma temelinde gelecekteki ödemeler için sağlanan belirli bir miktar paradır. Ek olarak, işlemin bir sertifikasını ve uygun şekilde uygulanmasını sağlar.

Para yatırma işlevleri

Rehin ile depozito arasındaki fark nedir? Her şeyden önce, parasal miktarların her birinin görevlerinde. Depozito aşağıdaki işlevleri yerine getirir:

• ödeme - bu tür bir güvenlik, ödeme olarak tanımlanır ve ödeme yöntemlerinden biri olarak işlev görür;
• güvenlik - diğer tarafın, uygun olmayan şekilde yerine getirilmesi de dahil olmak üzere yükümlülüklerini yerine getirmemesini önler;
• kanıt - tarafların bu işlemi gerçekten sonuçlandırmadıklarını ve bunun sonucunda depozito ile güvence altına alınan belirli yükümlülükleri olduğunu gösterir.

Bu işlevlerin varlığı, mevduatın bağımsız bir güvenlik türü olarak tanımlanması için zemin sağlar ve onu diğer türlerden ayırmanıza olanak tanır.

Ceza işlevi

Üstelik iade prosedürü de çok zor değil. Mevduatın bir ceza işlevi olduğu için, her iki tarafın da çıkarlarını sağlamanın garantörü olan tam da bu işlevdir, bu da şöyledir:

1. Parayı depozito olarak veren taraf, kabul edilen anlaşmalardan saparsa, onları kaybeder, çünkü böyle bir durumda diğer taraf bunları elinde tutma hakkına sahiptir.
2. Parayı depozito şeklinde alan taraflardan biri sözleşmeyle belirlenen yükümlülükleri yerine getiremezse, yalnızca depozito miktarının tamamını değil, aynı zamanda para cezasıyla aynı şekilde, yani iki katı. Çoğu zaman, bir daire satın alırken depozito veya depozitoda gözle görülür bir fark vardır.

İlk seçenekte paranın iade edilmemesi yoluyla cezalar uygulanıyor, ikinci seçenekte paranın tahsil edilmesi gerekecek ve büyük olasılıkla bunun mahkemeler aracılığıyla yapılması gerekecek.

Depozito miktarı kadar para cezasına ek olarak, yükümlülüklerini ihlal eden karşı taraf, depozito miktarını düşerek diğer tarafın zararını tazmin etmek zorundadır.

Sözleşmenin mücbir sebeplerden dolayı feshedilmiş olması halinde taraflar kendi aralarında başka tazmin yöntemleri üzerinde anlaşabilirler. Bir rehin ile bir depozito arasındaki fark nedir, aşağıda ele alacağız.

Depozito kullanmanın bazı nüansları

Devlet tescilini geçtikleri andan itibaren sonuçlandırıldığı kabul edilen birkaç anlaşma grubu vardır. Bunlar, konuta yönelik gayrimenkullerle yapılan tüm işlemleri içerir. Konusu arsa ve konut olmayan konut olan bu sözleşmeler, imzalandıkları andan itibaren akdedilir. Sonuç olarak, devlet tescili anından itibaren geçerli olan bir anlaşmaya mevduat hükmünün dahil edilmesi ve tutarının kayıttan önce ödenmesi durumunda öngörülen yaptırımlara neden olmayacağı bir durum ortaya çıkmaktadır. depozito. Doğru, çoğu zaman bu tür durumlar ortaya çıktığında, mahkemeler bu tutarı avans olarak kabul eder ve sahibine iade edilir, ancak böyle bir durumda çifte büyüklüğünü unutmanız gerekir. Gayrimenkul alırken rehin ile depozito arasındaki fark nedir, şimdi anlaşıldı.

Ücretsiz yasal tavsiye:

Bu kural, bir yıldan uzun süreli kira sözleşmeleri için de geçerlidir, çünkü daha kısa süreli sözleşmeler devlet tesciline tabi değildir. Emlakçılar genellikle bu tür meblağlarla çalışırken depozitoyu düzenleyen ayrı bir belge hazırlar.

Antlaşma

Prensip olarak bu durumları hariç tutmak için, bu tür ilişkiler devlet tarafından tescil edilmeyen ve imzalanmasından sonra geçerli olan ayrı bir anlaşmada (örneğin ön anlaşma) belirlenir. Örneğin, bir ev satarken ipotek ile depozito arasındaki farkı belirlemeye yardımcı olacaktır.

Avansın alıcıya fayda sağlamadığı açıktır, çünkü işlemde bir kesinti olması durumunda, zaman kaybedilmesine ve mülkün yanı sıra faizin satın alınmamasına rağmen para kendisine iade edilecektir. mali kaynaklarının satıcı tarafından kullanılmasından. Bazen vicdansız satıcılar, başkalarının parasını faizsiz olarak, ayrıca bir değil, birkaç potansiyel alıcıya ait olarak kullanma fırsatı olsun diye kasıtlı olarak avans alırlar.

Mevduat sözleşmesi

İşlemin yürütülmesini sağlamak için, bir depozito anlaşması yapmak en iyisidir. Karşı taraf yüzünden bir şey kırılsa bile, depozitoyu transfer eden kişi tüm kayıpları için tazminat alacaktır. Ancak bu aynı zamanda mevduat alıcılarının sorumlu kişiler olarak hareket etme konusundaki isteksizliklerinin de nedenidir. Bu çelişkiyi ortadan kaldırmak için, ödeyen için yararlı bir güvenlik işlevi yerine getirmeyen bir avans kullanılabilir. Teminat, mevduat, avans arasındaki fark birçok kişiyi ilgilendirir.

Ana ödeme payı olarak avans ödemesi

Yasama düzeyinde, "ilerleme" kavramı kesin bir tanım almamıştır. Ancak pratikte, bir hizmetin sağlanması veya herhangi bir işin yapılması karşılığında özel olarak belirlenmiş bir miktar paranın ödenmesi olarak anlaşılmaktadır. Bu terim en iyi şekilde, işlemle ilgili niyetlerin ciddiyetinin teyidi olarak sözleşme kapsamında taraflardan biri tarafından daha önce yapılan ödemelerin aday gösterilmesi için kullanılır. Aynı zamanda, avansın ihtiyati tedbir türleri için geçerli olmadığını belirtmek gerekir. Vatandaşların hukuki ilişkilerinde yaygın olmakla birlikte, çoğu kişi bu kavramı rehin veya teminatla karıştırmaktadır. Fark ne? Bir yazlık ev satarken bu da işe yarar. Alıcının bu arsayı satın alma niyetini ve satıcının da satma niyetini teyit etmek için satıcı ile alıcı arasında bir arsa satın alınmasına ilişkin bir depozito sözleşmesi imzalanır.

Satıcı araziyi satmayı reddederse, depozito miktarını alıcıya iade eder ve başarısız işlem için para cezası öder. Alıcı satın almayı reddederse, depozito alıcıya iade edilmez.

İlerlemenin ayırt edici özellikleri

• rehnin konusu her türlü mal ve hak olabilir;
• avans olarak herhangi bir mülk karşı tarafa devredilebilir;
• mevduat, yalnızca fonlar transfer edildiğinde bu şekilde hareket eder.

2. Temerrüde düşen yükümlülüklerin sonuçları:

Ücretsiz yasal tavsiye:

• rehin veren edimlerini yerine getirmezse rehnin alacaklıya satışı veya devri gerçekleşir;
• yükümlülükler bir depozito ile güvence altına alınmışsa, yerine getirilmezse, tutarın tamamı herhangi bir şeyi ihlal etmeyen tarafa gider;
• avans, tarafların yükümlülüklerini güvence altına alacak bir önlem değildir ve buna göre ödeyene iade edilir.

• rehin sözleşmesi münhasıran yazılı olarak yapılır ve bazı durumlarda ilgili devlet organına da tescil edilir;
• depozito ayrıca yazılı bir belge aracılığıyla yapılmalıdır;
• sözleşmede ödeme usulüne ilişkin şartlar bulunmasa bile karşı tarafa avans ödenebilir.

Bir daire satın alırken depozito ile depozito arasındaki fark nedir? Hadi çözelim. Peşin ödeme daha esnek bir ön ödeme yöntemidir. Satıcı, dairenin satışı gerçekleşmezse, avansı alıcıya tam olarak iade edecektir. Taraflardan hiçbiri maddi olarak zarar görmeyecektir. Avans ve depozito, mülkün değerinden fonların bir parçası olarak dikkate alınır. Rehin biraz farklı bir karaktere sahiptir. Alıcı, borcu geri ödemek için müteakip koşulsuz bir yükümlülükle mülkü rehin eder.

taahhüt nedir?

Bir daire satın alırken depozito ile depozito arasındaki fark nedir? Bu, emlakçılara sorulan yaygın bir sorudur. Aralarında önemli farklılıklar olmasına rağmen, çoğu zaman bir rehin ve bir depozito karıştırılır.

Rehnin özelliği, yükümlülüğün yerine getirilmesinin yalnızca mülkiyet formu aracılığıyla sağlanması ve paranın yalnızca mülkiyet işlevi görmesi gerçeğinde yatmaktadır. Borçlar hiç yerine getirilmezse veya beklendiği gibi yerine getirilmezse, alacaklı bu şekilde kendi taleplerini karşılayarak rehin nesnesini satma hakkına sahiptir. Ayrıca, alacaklının rehinli malın değerinden ödeme alma hakkı vardır (yasa kanunlarında tanımlanan durumlar hariç). Bir müşteri gayrimenkul teminatlı bir şey satın almak için kredi almışsa, para zamanında iade edilmezse, banka teminat olarak verilen mülkü ondan alacaktır. Bir oda kiralarken depozito ile depozito arasındaki fark nedir, yukarıda tartıştık.

"Teminat" kavramı satışta değil, öncelikle kiralama alanında kullanılmaktadır.

Bireyler emlak piyasasında teminatı ağırlıklı olarak konut kiralarken kullanırlar. Daire sahibi, kiracılardan sadece her ay ödemeyi değil, mülkün aniden veya hasar görmesi durumunda da bir miktar talep etme hakkına sahiptir. Bu durumda, örneğin kırık bir eşyanın tamiri, mal sahibi tarafından depozito tutarından ödenecektir.

Ücretsiz yasal tavsiye:

Dolayısıyla maddi desteğin etkinliği açısından rehin ilk sırada yer almaktadır. Ancak kullanım kolaylığı, tasarım ve genel olarak güvenlik açısından bir depozito öne çıkıyor.

Kiralama yaparken depozito ile depozito arasındaki fark nedir sorusunu cevapladık.

Evraksız para yatırmam gerekir mi?

Gayrimenkul işlemlerinde depozitolar her zaman bu tutarlardan yüksek olduğu için bunlara ilişkin sözleşmenin yazılı olarak yapılması gerekmektedir. Bu norm, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380. Maddesi ile düzenlenmiştir, böylece taraflar nakit ödeme gerçeğini teyit edebilirler. Bu durumda sözleşme, bir emlak acentesi veya kuruluşun antetli kağıdına keyfi olarak hazırlanabilir. Ana gereksinimler: depozito miktarının doğru şekilde derlenmesi ve içeriği ve bu tür ayrıntılar:

• Karşı tarafların tam adı veya kuruluşun adı;
• tarafların yaşadığı yer veya yasal adres;
• pasaport verileri veya kuruluşun ayrıntıları;
• yükümlülüklerin yerine getirilmesi gereken süre;
• sözleşmenin konusu, yani gayrimenkul nesnesinin kendisi ve onu karakterize eden adres ve özellikler belirtilmelidir;
• tarafların imzaları.

Bu tür kurallar avans sözleşmesi için de geçerlidir. İkincisi ile birlikte, alıcısından tek taraflı tipte bir makbuz hazırlamak da mümkündür.

sözlü anlaşma

Depozito sözleşmesi sözlü olarak akdedilmişse, taraflar yazılı delil sunma hakları olmasına rağmen tanıkların ifadelerine başvuramazlar. Bir avans veya depozito alırken bir anlaşma yapılmışsa, bu bir anlaşmanın varlığını gösterir. Sözleşme kapsamında ödenen tutarların amacı hakkında şüpheler varsa, bunlar bir teminat değil, bir teminat işlevi olmadan, ancak yalnızca yapılması gereken bir ödemenin payı olarak bir avans olarak kabul edilecektir. gelecek. Mevduat sözleşmesinin formları ihlal edilmişse, aksi ispat edilmedikçe sonuçlar aynı olacaktır.

Rehin ile depozito arasındaki farkın ne olduğu artık biliniyor.

Ücretsiz yasal tavsiye:

Depozito iade edilir veya edilmez: özellikler, gereksinimler ve öneriler

Bu yazımızda depozitonun ne olduğu, ne zaman kullanıldığı, avans ve rehinden farkı, yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda tarafların hangi sorumluluklara sahip olduğu ve iade konusu ayrıntılı olarak ele alınmaya çalışılacaktır. bu durumda depozito. Alım satım işlemlerinin sonucunda “avans”, “rehin” ve “depozito” kavramlarına sıklıkla rastlanmaktadır. Depozito iade edilir mi edilmez mi? Hadi çözelim.

Tanım

Mevcut haliyle, yasa, mevduatı, bir anlaşmanın akdedilmesini ve bu anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamak için bir işlemde taraflardan biri tarafından çıkarılan fonlar olarak tanımlamaktadır. Çoğu zaman, bir depozitoya yanlışlıkla rehin denir. Ancak bunlar yasal açıdan tamamen farklı şeylerdir. Rehin ayrıca akdedilen sözleşmeden doğan yükümlülükleri de sağlar, ancak buna göre rehin alan, sözleşmede öngörülen yükümlülükleri yerine getirmemesi durumunda rehinli malı kendi lehine tutabilir. Çoğu zaman teminat, kredi verirken, özellikle bir bankaya kredi başvurusunda bulunurken kullanılır.

Daha az olmamak üzere, bir depozito bir avansla karıştırılır. Rehin durumunda olduğu gibi, bu kavramlar hukuki açıdan çok farklıdır. Bu fenomenlerin her ikisi de bir ürün veya hizmet için kısmi (veya tam) bir ön ödemeyi temsil eder. Ama ne iade edilir: avans mı yoksa depozito mu?

satıcı tarafından varsayılan

Birçoğu, avans veya depozito alan satıcı yükümlülüklerini yerine getirmediğinde ne yapacağını bilmiyor. Burada bir avanstan bahsediyorsak, taraflar (satıcı ve alıcı) arasındaki yasal ilişkinin sona ermesi ile sahibine iade edilmelidir. Ancak, bir depozitodan bahsediyorsak, durumu çözmek daha zor görünüyor.

Ücretsiz yasal tavsiye:

Depozito iade edilir mi edilmez mi? Yukarıda bahsedildiği gibi, depozito sadece hizmetler veya mallar için bir avans değil, aynı zamanda akdedilen bir sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi için bir teminattır. Dolayısıyla tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesinden dolayı sorumlulukları farklı olacaktır.

Depozito en yaygın olarak nerede kullanılır?

Depozito hangi durumlarda iade edilir? Daha sonra bunun hakkında daha fazla bilgi.

Mevduat kavramı, işlevleri ve özellikleri Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380. Maddesinde düzenlenmiştir. Depozito, taahhütleri güvence altına almanın en popüler biçimlerinden biridir. Çoğu zaman emlak işlemleri yapılırken, araba satın alınırken veya hizmet verilirken kullanılır. Risklerin ve istikrarsızlığın varlığı nedeniyle, iş faaliyetlerinde genellikle avans kullanımına başvururlar. Yazılı olarak ayrı bir depozito sözleşmesi yapılmadığı sürece, herhangi bir ön ödeme otomatik olarak avans olarak değerlendirilecektir. Sözlü bir depozitonun yasal bir gücü yoktur.

Mevduatın özellikleri

Medeni Kanun, yükümlülüklerin yerine getirilmesi için bir tür teminat olarak bu kavramın karakteristik özelliklerini açıklamaktadır. Depozitonun ne zaman iade edilip edilmeyeceği de Medeni Kanun'da belirtilir.

1. Teminat sadece nakit olabilir. Mülkiyet, nesneler, şeyler emanet görevi göremez.

Ücretsiz yasal tavsiye:

2. Fonlar bir taraftan diğer tarafa transfer edilir ve sözleşmenin konusu için ödenmesi gereken toplam tutarın bir parçasıdır. Yani, mevduata dayalı bu tür bir ilişki yalnızca sözleşmeye dayalı olarak mevcuttur.

3. Depozito, belirli bir sözleşme kapsamında yapılan ödemedir, taraflar arasında sözleşmeye dayalı bir ilişki olduğunun kanıtıdır.

Para yatırma işlevleri

Yukarıda verilen özelliklere dayanarak, mevduatın gerçekleştirdiği çeşitli işlevleri ayırt edebiliriz, yani:

1. Sözleşmede öngörülen yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamak.

2. Yükümlülüklerin varlığının doğrudan teyidi.

Ücretsiz yasal tavsiye:

3. Ödeme işlevi.

Depozito tutarı ne olursa olsun, bir sözleşme yapılmalıdır, aksi takdirde yatırılan fonlar depozito olarak kabul edilmeyecektir. Tarafların kendilerine verilen yükümlülükleri yerine getirmeme sorumluluğu farklıdır (borçlu ve alacaklı için).

Hangisi iade edilmez: depozito mu yoksa depozito mu? Bu çok yaygın bir sorudur.

Dekor

Mevduat sözleşmesinin noter tasdikli olması gerekmez. Ancak, bu tür bir sözleşmeyi hazırlarken yasal incelikleri gözlemlerseniz, işlemin şartları yerine getirilmezse fonları geri almak biraz daha kolay ve hızlıdır. Bu tür bir borç, uzun ve zahmetli davalardan kaçınılarak mahkeme kararıyla alınabilir.

Ancak düzenli bir yazılı sözleşme şeklinde depozito yatırmak bile yeterli olacaktır. İdeal olarak, belge üzerinde imzaları olan iki tanık huzurunda düzenlenmelidir. Ancak bu gerekli değildir ve çoğu zaman tarafların imzaları yeterlidir. Önemli olan, anlaşmanın işlemin her iki tarafını da tatmin etmesidir.

Ücretsiz yasal tavsiye:

Mücbir sebep ve sözleşme şartlarına uyulmaması

Para yatırmanın özü, ek olarak yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlaması ve garanti etmesidir. Veren kişi sözleşme şartlarını yerine getirmezse depozito iade edilmez. Depozitoyu alan kişi koşulları ihlal ederse, depozito iki kat olarak iade edilmelidir. Sözleşme şartlarını ihlal eden taraf, sözleşmede başka koşullar öngörülmedikçe, tüm kayıpları (depozitoya ek olarak) tazmin etmelidir. Yukarıdaki kurallar kanunla sağlanmıştır ve sözleşmede açıklanmayabilir, ancak zorunludur. Sadece bu durumda depozito çift boyutta iade edilir.

İşlemin yürürlüğe girmesinden önce taraflar bir sözleşme yapmayı reddetmeye karar verirlerse veya koşullar nedeniyle koşulları yerine getirilemezse depozito iade edilir. Sözleşme hükümlerinin yerine getirilmemesi için "mücbir sebep" maddesinde belirtilen haklı sebeplerin bulunması gerekir.

Daha önce de belirtildiği gibi, özellikle gayrimenkul alanında satış işlemlerinin sonuçlandırılmasında depozito çok sık kullanılmaktadır. Ancak taraflar birbirlerine mutlak güvenlerini ifade ederlerse teminat zorunlu değildir. Vatandaşların tamamen güvensizliği nedeniyle, sözlü vaatler modern gerçekliklerdeki gücünü ve alaka düzeyini kaybeder. Alıcı, beğendiği daire veya arabanın başka bir müşteriye gitmeyeceğine dair garanti istiyor. Satıcı, potansiyel alıcının niyetleri için takviyeler arıyor. Bu nedenle, mevduat her yerde kullanılır.

Satın alma iptal edilirse depozito iade edilir mi? Evet, geri geliyor.

tarafların görevleri

Depozitoyu veren kişi, parayı iade etme olasılığı karşı tarafın yükümlülüklerini daha sorumlu bir şekilde yerine getirmesine neden olacağından, depozito yatırmanın kendisi için avans ödemesinden daha karlı olduğunu hatırlamalıdır. Depozito şeklindeki fonlar üçüncü bir şahıs aracılığıyla transfer edilemez (sadece mülk sahibine, bir aracıya, akrabalara vb. aktarılamaz). Birkaç mal sahibi varsa, hepsinin bir depozito sözleşmesi imzalaması gerekir. Üçüncü bir kişinin sahibinden bir vekaletname varsa (mutlaka noter tasdikli), o zaman bir depozito olan para transfer edilebilir. Geri geliyor mu, gelmiyor mu? Rusya Federasyonu Medeni Kanunu bunu anlamaya yardımcı olacaktır.

Ücretsiz yasal tavsiye:

Depozitoyu devrederken satıcının eşinin rızası da oldukça önemli bir nokta çünkü onsuz işlem gerçekleşemeyebilir. Depozitoyu alan kişi, sözleşmede belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmeyi reddederse, depozito miktarının iki katını almak oldukça zor olacaktır. Satıcı, büyük olasılıkla, sözleşmenin şartlarını yerine getiremediği için kontrolü dışındaki koşullara mahkemede başvuracaktır. Bu nedenle, sözleşmenin yerine getirilmemesi nedeniyle büyük kayıplara uğramadıysanız ve depozitoyu orijinal miktarda iade etmeniz teklif edildiyse, bu teklifi bir ön duruşma sırasında değerlendirmek mantıklıdır.

Depozitoyu alan taraf sizseniz, lütfen aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurun. Sizin için bazı durumlarda avans almak depozito almaktan daha karlı. Bu, özellikle anlaşmanın sonuçlandırılacağına dair bir kesinlik yoksa geçerlidir. Bu durumda, avans olmadan bile yapabilirsiniz.

Depozitonun ödenmesi de eşin rızasını gerektirir çünkü çoğu zaman ortak bir bütçedir.

Bir mevduatla çalışmak için, ifasıyla ilgili temel yasal konuları, tarafların sorumluluğunu, yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin sonuçlarını bilmeniz gerekir. Bu nedenle, bir avukata danışmadan önce depozito almaktan veya vermekten kaçınmak daha iyidir. Ne iade edilmez - depozito mu yoksa depozito mu? Bu sorunu çözdük.

Riskler

Bir mevduat sözleşmesinin yasal olarak yanlış uygulanması veya hatta makbuz karşılığı fon ihracı, işlemin kendisinin mahkeme sürecinde geçersiz ilan edilmesine neden olabilir.

Ücretsiz yasal tavsiye:

Depozito iade edildi mi edilmedi mi? Bu birçok kişinin ilgisini çekiyor.

En uygun sonuçla, satıcıya verilen parayı avans olarak yeniden sınıflandırıp geri alabileceksiniz. En kötü senaryoda, depozito olarak yatırılan parayı kaybedersiniz.

Sözleşmede sözleşme konusunun tam maliyeti belirtilmemişse, satıcı nesnel veya nesnel olmayan sebeplere dayanarak istediği zaman fiyatı değiştirme hakkına sahiptir.

Ana işlemin sonuçlanacağı süreyi mutlaka sözleşmede belirtin. Bu yapılmazsa, satıcı sözleşmesini uzatabilir ve geciktirebilir ve en önemlisi, alıcının son teslim tarihlerinde temerrüde düşmekten bahsetmek için hiçbir nedeni olmayacaktır.

Önemli bir nokta da işlemin gerçekleştirildiği para biriminin tanımıdır. Mevzuat, işlemlerin yalnızca ulusal para biriminde sonuçlandırılmasını öngörür. Bu nedenle, işlemin sonundaki tüm tutarlar ruble olarak görünmelidir.

Ücretsiz yasal tavsiye:

Depozito iade edilir mi edilmez mi? Bu soruyu cevapladık.

Bir daire alırken veya satarken avans, depozito ve rehin arasındaki fark, Rusya Federasyonu Medeni Kanununa göre nasıl farklılık gösterir?

Bir daire satın alırken birçok yasal sorun vardır. Başarısız olmamak için tüm nüansları incelemeniz gerekir. Genellikle satıcı, ciddi niyetlerin teyidi olarak belirli bir miktar para yatırmayı ister.

Bu yazımızda avans, depozito, rehin nedir ve bu kavramlar arasındaki farkları anlayacağız.

Yatırılan miktarın nasıl işlendiğine bağlı olarak, potansiyel alıcı, işlem iptal edilirse yatırılan fonları geri çekme fırsatına sahip olacak (veya olmayacak).

Ücretsiz yasal tavsiye:

Medeni Kanun'da avans kavramı

Medeni Kanun'da avansın ne olduğu konusunda net bir düzenleme yoktur. Bu kavramın anlamı, yasama işlemlerine yapılan yorumlarda normların sistematik bir açıklaması temelinde yorumlanır.

⇒ Bilmek önemlidir! Yapılan ön ödeme, ödemenin depozito olduğu yazılı olarak bildirilmediği sürece avans olarak kabul edilir!

Avans, ödeme işlevini yerine getirir. Bir ürün veya hizmet için avans olarak işlem bitiminde ödenir.

Satın alınan nesnenin başkaları tarafından ele geçirilmemesi için bir avans ödemesi yapılır. Taraflardan herhangi birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda avans %100 oranında iadeye tabidir.

Para transferi, avans ödemesi yapılmasına ilişkin ikili bir anlaşma ile resmileştirilir. Belge, tarafların hak ve yükümlülüklerini ve yükümlülüklerin ihlali durumunda sorumluluğu açıklar.

Ücretsiz yasal tavsiye:

Tüm belgeler, işlemin gerçekleştiği bölgede yürürlükte olan yasal düzenlemelere uygun olarak sonuçlandırılmalıdır.

Sözleşme hukuka aykırı yükümlülükler öngörüyorsa, mahkeme kararı ile tarafların sözleşmesinde ne yazılı olursa olsun hukuka göre sorumluluk doğar.

Bir mevduat kavramı

Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380'i, depozito, yükümlülüklerin yerine getirilmesini garanti eden bir miktar paradır.

Para yatırma işlemi, tarafların hak ve yükümlülüklerinin zorunlu olduğu yazılı bir anlaşma ile resmileştirilir.

Belgede ödenen tutarın depozito olduğu belirtilmemişse ihtilaf halinde mahkeme tutarın avans olduğuna ve işlemin reddedilmesi halinde iadeye tabi olacağına karar verir.

Ücretsiz yasal tavsiye:

Mülk edinme yükümlülüğünü üstlenen taraf, işlemi tamamlamayı reddederse, depozito iade edilmez.

Satıcı herhangi bir nedenle mülkü satma konusundaki fikrini değiştirirse veya koşullar bunu yapmasına engel olursa, parayı potansiyel alıcıya miktarın iki katı olarak iade etmekle yükümlüdür.

Mücbir sebep hallerinde: savaş, sel, kasırga, afet bitene kadar sözleşme askıya alınır.

Mücbir sebep hallerinin mücbir sebep olarak tanınması Ticaret ve Sanayi Odası kararı ile yapılır.

Depozito ile rehin arasındaki farkı anlamak önemlidir. Bunlar tamamen farklı kavramlardır.

Ücretsiz yasal tavsiye:

rehin kavramı

Rehin verenin sahip olduğu değerli eşyaları, mülkleri rehin verebilirsiniz. Kredinin kısmen veya tamamen geri ödenmesinin garantisi olarak hizmet eder

Konut kiralarken, dairede bulunan mülkün bütünlüğünü ve dairenin kendisinin uygun durumunu sağlamanın garantisi olan bir güvenlik depozitosu ödenir. Sözleşme, çalışma sırasındaki aşınma ve yıpranma derecesini dikkate alır. Kiracılar taşındığında, mal sahibi dairenin bütünlüğünü kontrol eder. Her şey yolundaysa depozito iade edilir. Hasar bulunursa, depozito tutarından ödenen hasar değerlendirilir.

Krediyle ev alırken teminat alınan gayrimenkuldür. Banka teminat olarak fon verir, borçlu krediyi geri ödeme yükümlülüklerini yerine getirmezse, banka zararını telafi etmek için mülkü açık artırmada satar.

Rehin sözleşmesi notere tescil edilmelidir. Para miktarı teminat olarak hareket edemez.

Bir daire satın alırken depozito nasıl yapılır?

Bir daire satın alırken, depozito veya avans düzenlemenin daha iyi olduğunu düşünün.

Ücretsiz yasal tavsiye:

Alım satım işlemleri aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

1. Her iki tarafın tam adını, pasaport verilerini, kayıt yerini ve fiili ikametgahını, depozito miktarını ve işlem koşullarının tam açıklamasını gösteren bir depozito sözleşmesi imzalarlar.
2. Depozito sözleşmesi noter tarafından tasdik edilir, bir nüshası nezaretinde kalır.
3. Alıcı, üzerinde anlaşmaya varılan depozito miktarını satıcının elinde veya emlakçının saklaması için aktarır.
4. Gayrimenkul satışı için gerekli belgeler düzenlenir (yönetim şirketi BTI'dan alınan sertifika, eğer çocuklar yaşam alanında kayıtlıysa, vesayet makamlarında mülkün yabancılaştırılması için bir izin vermeniz gerekir).
5. Bir alım satım işleminin sonuçlandırılması.
6. Hesaplama, anahtarların transferi.

Mevduat, her iki tarafça da yükümlülüklerin yerine getirilmesini garanti eder. İşlemi reddeden kişi, depozito tutarının gösterdiği miktarda sorumluluk taşır.

Para yatırma işlemi nasıl yapılır?

Rehin sözleşmesi yazılı olarak düzenlenir ve noter tarafından onaylanır. Bir tarafın diğerine göre koşullarını sağlama garantisidir.

Borçlu veya yetkili temsilcisi rehin verebilir. Reşit olmayan kişi, temsilcilerinin ve vesayet makamlarının izni olmaksızın mal rehni veremez.

Bir sözleşme yapmak için talimatlar:

Ücretsiz yasal tavsiye:

1. İpotekli mülk için belgelere ihtiyacınız olacak. Rehnin konusunun uzman kuruluşlarda veya tarafların mutabakatı ile değerlendirilmesi gerekir.
2. Sözleşme, rehinli malın ayrıntılı özelliklerini, rehin sözleşmesinin akdedilme nedenlerini, işlemin konusunun kimde olacağını gösterir.
3. Sözleşme noter nezdinde ve adli makamlarda tescil edilir.

Sözleşmenin kurulmasından sonra rehinli mal hem rehin veren hem de rehin alan tarafından tutulabilir.

Süre dolduğunda veya koşullar değiştiğinde, sözleşme yeniden müzakere edilebilir. Bu, her iki tarafın da rızasını gerektirir.

avans nasıl yapılır

Mevduatın aksine, avansın tanımı daha çok ekonomik niteliktedir. Yasama işlemleri bu prosedürü düzenlemez.

Ön ödeme çoğunlukla satın alınan nesnenin maliyetinin %10'undan fazla olmayan bir miktarda yapılır. Tutarın ödendiğini tanıkların imzaları ile belgesel kanıtlarla teyit etmek veya notere kaydettirmek daha iyidir. Yasa, gayrimenkul satın alırken avans ödemesi yapmak için katı şartlar getirmez.

İşlem gerçekleşmediyse ve satıcının dürüst olmadığı ortaya çıktıysa, sözleşme notere tescil edilmemişse ödenen tutarın iadesinde sorunlar olabilir.

Ücretsiz yasal tavsiye:

Bir daire satın alırken ne seçilir: avans, depozito, depozito

Depozito veya depozito iade etmeyen bir mülk satın alırken ne tür bir ödeme yapacağınızı düşünün.

Konut kredisi ile satın alındığında depozito ödenir. Banka, ödenen fonların iadesi için garantiye sahip olmalıdır. Daire veya ev, alıcı sözleşmede belirtilen bedelin tamamını ödeyene kadar rehinlidir.

Rehin veren edimini yerine getirdikten sonra rehin sahibine iade edilir.

Yatırılan fonları mevduat olarak yapmak her iki taraf için de faydalıdır.

Alıcı, satıcının satış ve satın alma işlemini reddetmeyeceği, maliyeti yükseltmeyeceği konusunda sakindir. Satıcı herhangi bir nedenle alıcıyı reddederse, ödediği tutarı iki katını depozito olarak iade etmelidir.

Alıcı işlemi reddederse satıcı parayı elinde tutacaktır.

Bir avans ödemesi yaparken riskler her iki tarafa da aittir, ancak bir daire satın alırken avans olarak ödenen tutarı avans olarak kaydetmenin alıcı için en avantajlı olduğuna inanılsa da. Satıcı ise tam tersi.

Dürüst olmayan bir satıcı bir işlemi tamamlamayı reddederse, ondan avans almak sorunlu olacaktır. Bu tür uyuşmazlıklarda davalar yıllarca sürer.

Depozito iade edilir mi edilmez mi?

Rehin veren, alacaklıya karşı yükümlülüklerini yerine getirmemişse, malı alacaklının malı olur.

Depozito iade edilir:

• borç alacaklıya ödenmiştir;
• alacaklı mala zarar verme tehdidinde bulunursa, sözleşme mahkemede feshedilir;
• borç tutarının iadesi için teminat satışı;
• nesnenin varlığının sona ermesi.

Yukarıdaki koşulların olması durumunda, sözleşmenin kaydedildiği sicile uygun bir giriş yapılır.

Daire avansı iade edilir mi edilmez mi?

Avans, avans olarak ödenir. İşlem gerçekleşmediyse, para tutarının tamamı iade edilmelidir.

Sözleşme şunları belirtir:

• tam pasaport verileri;
• mülkiyet devri için terim;
• satış için evrak sırası;
• ödenen miktar, makbuzu için bir makbuz;
• tarafların imzaları.

Belgelendirmeden ödeme yapmamalısınız. Noter tasdikli avans kaydı, taraflardan birinin işlemi tamamlamayı reddetmesi durumunda fon ödeme garantisidir.

Bir daire satın alırken depozito veya avans ödemesi

Gayrimenkul satın alma işlemleri için ön ödeme tipiktir. Avans veya depozito olarak verilebilir.

Avans şeklinde kaydedilmiş ise tutar iade edilir.

Bir mevduat sözleşmesi düzenlenirse, yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda para cezası olarak sayılır ve iade edilmez.

Bir işlem yaparken, depozito, sözleşmede nasıl belirtildiğine bakılmaksızın, daire maliyetinin ödenmesine yatırılır.

Ev almaya kararlı bir alıcı için en iyi seçenek depozitodur.

Para yatırma kısıtlamaları

Yukarıdaki hususlar yerine getirilmezse, yapılan ön ödeme geçersiz sayılır ve iadeye tabidir:

• tüm mal sahipleri sözleşmenin bitiminde hazır bulunmalıdır;
• yeniden geliştirme yapıldıysa, bu proje belgelerinde belirtilmelidir;
• üçüncü şahıslarla bir kira sözleşmesi var.

Mevzuatta avans ödemesi veya depozito yapılırken belirli miktarlar belirtilmemiştir. Çoğu zaman, satılan nesnenin değerinin% 5 ila 10'una katkıda bulunurlar.

Ön ödeme, depozito, rehin - bilgi alma

Alım satım işlemlerinde hukuki ilişkiler tuzaklardan yoksun değildir. Katılımcılar hilelerin farkında olmayabilir, ancak emlakçılar ve emlakçılar, finansal kayıplara yol açabilecek sözleşme ilişkilerinin bazı karmaşıklıkları konusunda uyarıda bulunur.

İlişkinin mali tarafının kararı, gayrimenkul alıcısının önerilen seçeneği onayladığı ve daha fazla işbirliği ve daha sonra mal alımı için bu mülkün maliyetinden fonların bir kısmına katkıda bulunmayı kabul ettiği andan itibaren başlar.

Bu aşamada sorumlu ve belgelenmiş ilişkiler başlar. Peşinat nasıl doğru bir şekilde ayırt edilir ve düzenlenir?

Para yatırma, avans verme ve taahhüt - ayırt etmeyi öğrenme

İlk para yatırmanın 3 kavramı vardır - bu bir rehin, bir depozito ve bir avanstır. Tasarımı da farklı olan yasal olarak tamamen farklı anlamlar taşırlar.

• Depozito - alıcının satıcıya karşı yükümlülüklerini (yani, bir daire satın alma konusundaki ciddi niyetinin teyidi) ve ayrıca mülkün değerinin bir kısmını, avans ödemesini güvence altına almak. depozito, taraflardan birinin yükümlülüklerini açıkça tanımlanmış bir süre içinde yerine getirmemesi durumunda zarar gören tarafa öder. Yükümlülükler alıcı tarafından ihlal edilirse, satıcı depozitoyu tutma hakkına sahiptir.

Satıcı şartları yerine getirmediyse cezai şart depozito tutarının iki katı kadar alıcıya ödenir.Her halükarda depozito iade edilmez. İşlem gerçekleşmedikçe ve ne satıcı ne de alıcı suçlu değildir. Ardından sözleşme feshedilir ve fonlar önceki sahibine iade edilir. Mevduat sözleşmesi

• Taahhüt biraz farklı. Alıcı, nakit yerine mülkü rehin verir ve ardından borcunu geri ödemek için koşulsuz bir yükümlülük gelir. Örnek rehin sözleşmesi linkte

Avans ve depozito tutarı

Depozito taraflarca ayrıca karşılıklı anlaşma şartlarına göre belirlenir. Bu belirli daireye sahip olma maliyeti ve arzusu ne kadar yüksekse, sunulan miktar o kadar büyük olur. Bu nedenle, yüzde cinsinden, ortalama bir yatak örneğini türetmek zordur.

Rehin ve teminat kaydı

Avans ve depozito, satıcı ve alıcı arasında bağımsız olarak kağıt üzerinde yapılır. Noter ve yasal hizmetler gerekli değildir. Her ne kadar bu tür garantilerin hazırlanmasında ve imzalanmasında tanıkların varlığına izin verilir ve teşvik edilir.

Mevduat sözleşmesi aşağıdaki gibi öğeleri içerir:

• emlak fiyatı;
• özellikleri - alan, oda sayısı, özellikler;
• satılık dairenin adresi;
• depozito miktarı;
• işlemin tarafları hakkında bilgi - tam ad, pasaport verileri;
• tarafların-katılımcıların yükümlülüklerini yerine getirmek için son tarihler.

Rehin genellikle bir noterin katılımıyla verilir. Rehin sözleşmesi, tarafların - rehin veren ve rehin alan - işlemden önceki yükümlülüklerinin açıklandığı birçok pozisyonu içerir. Anlaşmanın ana hükümleri:

• tarafların rollerinin dağılımı - rehin veren ve rehin alan;
• rehnin sağladığı gereklilikler hakkında bilgi, yani ana sözleşme hakkında bilgi;
• rehin konusu mal hakkında bilgi, tam özelliklerinin bir açıklaması;
• rehin konusunun değiştirilip değiştirilemeyeceği, hangi şartlarla;
• ayrıntılı olarak ipotek verenin ve rehin alanın yükümlülükleri, hakları (rehin konusunun rehin alan tarafından kullanım hakları, iade koşulları, malın iade edilmemesi vb.);
• rehinli malın alacakları ne oranda kapsadığı;
• sorumlulukların yanı sıra her iki tarafın da taşıdığı riskler;
• geçerlilik koşulları, değişiklik koşulları vb., işlemdeki katılımcıların detayları.

Mükemmel bir ek adım, teminata karşı mülk sigortası olacaktır. Mülkün devri, rehin sözleşmesinin imzalanmasından sonra gerçekleşir.

depozito iadesi

Rehin sözleşmesinin süresinin sona ermesi üzerine, her iki tarafın da yerine getirdiği yükümlülükleri dikkate alarak, daha önce rehin verilen mülk asıl sahibine - rehin verene geçer. Sözleşmede belirtilen koşullar izin veriyorsa, diğer nedenlerle depozitoyu iade etmek mümkündür. Çoğu durumda, hepsi rehnin konusuna bağlıdır. Ne de olsa, sadece gayrimenkul değil, çeşitli mal türlerinin rehni ayrı kanunlarla düzenlenmiştir. Tarafların hukuki ilişkileri teminat olarak dahi kabul edilemez.

Bir daire satın alırken çeşitli harcamalar

Ana maliyete ek olarak, alıcı, mülkü yeni bir mal sahibi için arama, işlem yapma ve kaydetme sürecinde ek masrafları hesaba katmalıdır.

1. En az 3.000 ruble veya daha fazla olacak bir satış sözleşmesi hazırlamanın maliyetini düşünün.
2. Aşağıdaki masraflar, konut kaydı için devlet ücreti ve kaydın kendisidir.
3. Alıcı, satıcıyla hesap yapmak için bir bankanın hizmetlerini kullanırsa, komisyonlar ve diğer ücretler kaçınılmazdır. Özellikle ipotek ödemeleri vb. söz konusu olduğunda, banka sahibinden ev ve hayat sigortası da isteyecektir.
4. Evli çiftler, bir dairenin alım satımı için karşılıklı anlaşmayı noter tasdik eder. Bu kağıt olmadan, işlem imkansızdır.
5. Alıcı yerine işlemi imzalamak için vekaletname (gerekirse) 1000 ruble'den az olacaktır.
6. Gayrimenkul alımındaki vergi bazen büyük bir israf taşır. Özellikle miras, satış vb. nedenlerle mülkiyeti 3 yıldan daha kısa bir süre önce değişen bir daire alıyor veya satıyorsanız.

Emlak komisyonları: nasıl fazla ödeme yapılmaz

Arama ve tasarım için emlak veya acentelik hizmetlerine ihtiyacınız olabilir. Burada seçim yapmanız gerekiyor: ya zaman ya da para. Ya kendi başınıza bir daire ararsınız ya da para ödersiniz ve bu işlem sizin yerinize yapılır. Bu tür kurumlar, satın alınan konut maliyetinin ortalama% 3-6'sını alır. Aslında, miktar oldukça büyük. Ek olarak, genellikle birkaç paralel hizmetin maliyetini uzmanlara atfederler, bu nedenle ilk başta vaat edilenden daha pahalı olacaktır. O içerir:

• emlak piyasasının alıcının belirtilen parametrelerine göre izlenmesi;
• dairenin teftişi;
• işlemin taraflarının belgelerinin doğrulanması ve hazırlanması.

Tecrübesi az olan acentelerin, yeni gelenlerin katıldığı emlak piyasasında çok sık dolandırıcılık olayları yaşanıyor. Bu nedenle, maliyetleri daha yüksek olmasına rağmen, zamana göre test edilmiş şirketlerle iletişime geçmek daha iyidir.

Dolayısıyla her türlü harç, vergi, ek masraflar alıcı tarafından tek başına ödenir ve emlakçının bu işle hiçbir ilgisi yoktur.

Verilecek hizmetler ve olası ek hizmetler acente ile önceden görüşülür. Ardından işbirliğine ilişkin bir belge imzalarlar.

Aracılık hizmetleri için 2 tür fiyatlandırma vardır:

• her türlü gayrimenkul ile belirli hizmetler için sabit bir oran;
• konut maliyetinin bir yüzdesi, banliyö tesisleri için özellikle yüksek bir ücret talep edilmektedir.

Ajans bir yüzde üzerinde çalışıyorsa, orandaki artışın bağlı olduğu tahmini miktardan ne olacağı sorusunu vurgulayın. Nitekim bu tür işlemlerde %1 bile ciddi bir meblağ.

Çözüm

Sonuç olarak, gayrimenkul işlemleriyle ilgili mali ve hukuki konular çok yakından ilişkilidir. Bu nedenle, herhangi bir finansal işlem en azından karşılıklı imzalarla bir kağıt üzerinde belgelenmelidir. Bu, taraflardan birinin memnuniyetsizliği veya dava durumunda zaten ağır bir argüman haline gelecektir.

Yanlışlıklar, eksik veya yanlış bilgiler mi görüyorsunuz? Bir makaleyi nasıl daha iyi hale getireceğinizi biliyor musunuz?

Bir konuda yayınlanması için fotoğraf önermek ister misiniz?

Lütfen siteyi daha iyi hale getirmemize yardım edin! Yorumlara bir mesaj ve kişilerinizi bırakın - sizinle iletişime geçeceğiz ve birlikte yayını daha iyi hale getireceğiz!

• Valentina - Bir eş için bir daire satın alırken emlak vergisi indirimi almak mümkün mü ve nasıl? 38
• Valentina - İkinci kez daire alırken vergi indirimi almak mümkün mü? Gelir vergisinin tekrar iade edilebileceği koşullar 21
• Margarita - 2 yasal yol işsizlere bir daire satın almaktan yüzde 13 (vergi indirimi) 26
• Margarita - Aynı yıl içinde bir daire satıp alırken vergi iadesi nasıl yapılır ve aynı vergi döneminde ne zaman mahsup edilebilir? 5
• Margarita - Bir daire satın alırken kaç yıl ve hangi süre için vergi indirimi iade edilebilir? 35
• Marina - İpotekli bir daire satın alırken ne yapılmalı, satın alınmasının sizin için en karlı olması için bilmeniz gerekenler ve nereden başlamalı? 1
• Vera - Konut maliyetinin yüzde 13'ü şeklinde bir daire satın alırken kaç kez emlak vergisi indirimi alabileceğinizi nasıl öğrenebilirim? onbir

Merhaba! daire alıcıları ablama depozito ödediler, bir hafta sonra gelip depozitonun kendilerine iade edilmesini istediler. Ne yapmalıyız? Başvuru onların inisiyatifiyle hazırlandı ve kefaletle karşılandı.

Tünaydın Arsayı annemin bana verdiği genel vekaletname kapsamında satıyorum, bu uygun çünkü o başka bir ülkede yaşıyor. Alıcı, konsolos tarafından tasdik edilen hukuki ehliyetine ilişkin belgelerden, sicil dairesinden evli olmadığına dair bir belge talep eder. Bu referanslar gerekli mi?

Merhaba Umut! Alıcınızın vekaleten bir daire satın alırken gereksinimleri, zorunlu olmasa da oldukça yasaldır. Sadece vekaleten satın alan insanlar her şeyin yolunda olduğundan emin olmaya çalışırlar. Onlarla aynı fikirde değilseniz veya anne istediğini göndermiyorsa, anlaşmayı reddedebilirler.

İşte durum. Yasal olarak önemli eylemleri gerçekleştirmek için bir vekaletname, müvekkilin yasal ehliyet belgesi ile noter tarafından düzenlenir. Aynı zamanda, alıcı sizden belirtilen belgeleri talep ederek gelecekte satış ve satın alma sözleşmesine itiraz edilmemesini sağlamak istiyor - bu, prensip olarak, sizinki gibi, onunla bir anlaşma yapmayı reddetme hakkıdır, çünkü . bu tür belgeleri sağlamanız gerekmez.

İpotekli bir daire satın alırken, satıcının bankasında depozito yatırmak veya borcu ödemek daha mı iyidir?

İyi günler! İşlemin doğru bir şekilde yürütülmesi ile her iki seçenek de kabul edilebilir ve eşdeğer kabul edilir. Bu nedenle, hangisini tercih edeceğinize kendiniz karar vermelisiniz. En önemlisi, tüm belgeleri kontrol edecek ve tartışmalı noktaları netleştirmeye yardımcı olacak iyi bir avukat tutun.

Ulyana, iyi günler.

Ne yapacağınızı seçebilirsiniz. Para yatırın, asıl mesele her şeyi doğru yapmaktır. Bunun nasıl yapılacağı, bu makalede tüm nüanslarla ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.

Merhaba, lütfen bana ne kadar emlak vergisi ödendiğini ve miras yoluyla ve 5 yıldan az bir süre için sahip olunduğunu söyler misiniz?

İyi günler! Burada size söylendiği gibi yüzde 13'lük vergi, yalnızca miras kalan mülkü aldıktan sonraki ilk üç yıl içinde satacaksanız ve bir apartman dairesinden / evden bahsediyorsak ödenecektir. Sadece miras yoluyla gayrimenkul alırsanız, o zaman sadece bir gayrimenkul sertifikası için ödeme yapmanız gerekir.

Daria, iyi günler.

Vergi, toplam tutarın yüzde 13'ü tutarında 1 milyon ruble ödenir. Mülkiyet 3 yıldan fazla süredir sahipse, verginin artık ödenmesine gerek yoktur.

Ev almak istiyorum, peşin mi yoksa sahibine depozito mu daha iyi olur?

Amaç her zaman eylemi belirler. Örneğin depozito, tarafların alım/satım yükümlülüklerini yerine getirmeleri için bir teminattır. Oysa avans, mali yükümlülüklerin miktarına karşı bir avans ödeme şeklidir. İşlemin başarısız olması durumunda avans alıcıya iade edilirken, depozitonun kaderi taraflardan birinin kusurlu davranışına bağlıdır. Örneğin, size iki katı olarak iade edilir veya satıcıda kalır. Herkes bağımsız olarak seçer.

Gerekçe: Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 380, 487).

Merhaba! Bir daireyi acente aracılığıyla satıyorum, alıcı emlakçıya avans ödedi. Bir emlakçıdan bir daire için tutarı nasıl öğrenebilir ve avans alabilirim?

Ajansla ilişkinizi yöneten belgeye başvurmalısınız. Yani: ajansın kendi adına mı yoksa sizin adınıza mı hareket ettiği. Sizin adınıza hareket ediliyorsa, yalnızca 3. bir tarafla yapılan işlemin ayrıntılarını öğrenme hakkına sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda böyle bir işlem kapsamında haklar / yükümlülükler edinirsiniz. Aksi halde acente, acentenin 3. kişi ile olan ilişkisi hakkında sizi bilgilendirmeme hakkına sahiptir.

Gerekçe: Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 1005).

Merhaba! Ben bir emlakçıyım Beş ay önce bir arsanın satışı için adalete tescil için belgeler sunuldu. Çalışmam için alıcıdan 20 t.r aldım. Programa göre. Bugün, alıcı, işlemin sona ermesi nedeniyle geri ödeme talep ediyor. Yasal mı? Savcıları tehdit etmek

Satıcı-geliştiriciden bir dairenin satışı için sözleşme. Daire maliyetinin% 50'si kadar avans ödendi, geri kalanının ipotek yoluyla ödenmesi gerekiyordu. Daire, borcun tamamen geri ödenmesine kadar satıcıya rehinlidir, bu sözleşmede belirtilir. Satış sözleşmesi kayıt odasına tescil edildi ve alıcı mal sahibi oldu. Bu nedenle bankalar ipotek vermeyi reddetti. Şimdi ne yapmalı?

Merhaba George! Sorununuzu iyi bir avukat yardımıyla çözmeye çalışın. Genel olarak kredi ve ipotek gibi sorunları çözmede uzmanlaşanlar var .. Çünkü sizin durumunuzda sorunun hala çözülmesi gerekiyor ve bu aşamada sizin bir şey bulmanız pek olası değil.

İyi akşamlar. Elbette, zaten satın alınmış olan kendi daireniz için kredi almak mantıksızdır. Bu yüzden bankalar seni geri çevirdi. Ayrıca dairenin bir kısmının rehni nedeniyle reddedebilirler. Sizin durumunuzda, hiçbir koşulda sizin için geçerli olmayacağı için ipotek fikrinden vazgeçin.

Depozito ile rehin arasındaki fark nedir?

Rehin, bir yükümlülük için dolaylı bir teminattır. Kural olarak, yükümlülüklere aykırılık halinde rehin rehin alan tarafa geçmez, açık artırmayla satılır, fazla ise fazlalık rehin verene iade edilir.

Rehin, alacaklının karşı tarafın borcunun ortaya çıkması durumunda parayı tasarruf etme hakkını elde ettiği bir borç sağlama yöntemidir. Örneğin, bir ev kiralarken, kural olarak, daire, mülk vb. onarımlar için.

Emlak piyasasında depozito da yaygındır. Örneğin taraflar konut kiralama konusunda anlaşmışlarsa, konut sahibi depozito isteyebilir. Kiracının bir daire kiralamak için fikrini değiştirmesi durumunda, mal sahibi kural olarak parayı iade etmez. Ve bu anlaşılabilir bir durumdur, çünkü apartmanlara olan talep çok fazladır ve ev sahipleri böylece iflas eden kiracının kusuru nedeniyle kaybedilen karı telafi etmeye çalışırlar. Ancak, ev sahibinin kusuru nedeniyle işlem gerçekleşmezse, ev sahibi, kiracının ödediği tutarı iki kat olarak ödemekle yükümlüdür. Taraflar karşılıklı anlaşarak işlemi sonlandırmayı kabul ederlerse veya taraflardan bağımsız koşullar nedeniyle gerçekleştirilemezse, kiraya veren depozitoyu iade eder.

Kural olarak, deneyim, bir mevduat etrafındaki çatışma durumlarının ekonomi sınıfı pazarında en sık olduğunu gösterir, elit konut piyasasında, böyle bir durum pratik olarak hariç tutulur.

Bu tür ihtilaf durumları, mahkemeye ek olarak, emlakçıların profesyonel toplulukları altındaki Gayrimenkul Hizmetleri Tüketicilerinin Haklarının Korunması Komisyonu tarafından çözülür. Bunlar, Moskova'daki Moskova Emlakçılar Birliği ve Moskova Bölgesi'ndeki Emlakçılar Birliği'dir.

Bugün artık bir antlaşma yapmak için sadece el sıkışmak yeterli değil. Bu nedenle, gayrimenkul işlemleri de dahil olmak üzere çeşitli işlemlerin yapılması pratiğinde, mevduat ve avans giderek daha fazla kullanılmaktadır. Ön ödeme ve depozito, bir işlem için en yaygın ön ödeme yöntemleridir. Bununla birlikte, çoğu zaman insanlar bir depozito ile avans arasındaki farkı görmezler ve bu da işlemdeki katılımcılar için istenmeyen sonuçlara yol açabilir. Ne tür bir sözleşme yapılmalıdır - avans veya depozito hakkında? Anlamak için, "depozito" ve "avans" terimlerinin yasal niteliğini anlamak gerekir.

Depozito, bir işlemin yürütülmesini sağlamak ve işlemi gerçekleştirme niyetinin ciddiyetini teyit etmek için bir işlem kapsamında bir tarafça diğerine gelecekteki ödemelere karşı verilen bir miktar paradır. Depozito, yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamanın bir yoludur, yani. sözleşmenin yerine getirilmesini sağlamak için bir depozitoya başvurmaya değer. Mevduat kavramı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun (CC RF) 380. Maddesinde tanımlanmıştır.

avans nedir?

Avans, bir tarafça bir işlem yapılmadan önce, işlem kapsamında ödenmesi gereken ödemeler karşılığında diğerine aktarılan bir tutardır. Avans ödemenin amacı, depozitoya benzer - işlemdeki niyetlerin gerçekliğinin teyidi, ancak performansı sağlamadan. Medeni Kanun avans ödemelerine ilişkin ayrı maddeler içermemektedir.

Fark ne?

Fark, yükümlülüğün feshi ve yerine getirilmemesinin sonuçlarında yatmaktadır - mevduatın güvenlik işlevi. İşlem tamamlanırsa taraflar ön ödeme ile depozito arasındaki farkı fark etmezler. Ancak, avans durumunda işlem gerçekleşmezse, basitçe iade edilir. Taraflar avans sözleşmesinde bir tür ceza öngörülmedikçe, işlemin kesintiye uğramasından suçlu olan taraf, avans sözleşmesi kapsamında herhangi bir yaptırıma tabi değildir. Depozitoyu devredenin (alıcının) kusuru nedeniyle işlemin gerçekleşmemesi durumunda, depozito kaybedilir ve depozito alıcısında (satıcı) kalır. Depozitoyu alan kişinin kusuru nedeniyle işlem gerçekleşmediyse, depozito tutarının iki katı, yani; depozito 100 ruble ise, depozitoyu alan kişi 200 ruble iade etmekle yükümlüdür. Bu kural, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 381. Maddesinde yer almaktadır ve avans ile depozito arasındaki en önemli farkları tanımlar. Mevduat, tarafların birbirlerini kontrol etmelerini sağlar. Mevduatın alıcısı parayı kontrol eder ve ödeyen, depozito miktarında bir ceza şeklinde sorumluluğu kontrol eder. Bu, mevduatın güvenlik işlevidir.

Belgeleri düzenlemeden para yatırmak mümkün mü?

Gayrimenkul işlemlerinde depozito her zaman bu meblağları aşmaktadır, dolayısıyla depozito sözleşmesi her zaman yazılı olmalıdır. Bu hüküm, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380. Maddesinde yer almaktadır. Bu, tarafların para yatırma gerçeğini teyit etmelerini sağlar. Mevduat sözleşmesi, herhangi bir biçimde, bir kuruluşun antetli kağıdı veya emlak acentesi vb. En önemli şey, doğru bir şekilde düzenlenmesi ve depozito miktarını ve aşağıdaki ayrıntıları içermesidir: Tam ad. tarafların veya kuruluşun adı, ikamet yeri veya yasal adresi, kuruluşun pasaport verileri veya bilgileri, yükümlülüklerin yerine getirilmesine ilişkin koşullar, adresi gösteren sözleşmenin konusu (gayrimenkul nesnesi) ve diğer özellikler nesneyi, tarafların imzalarını doğru bir şekilde belirlemek mümkündür. Aynı kurallar avans sözleşmesi için de geçerlidir. Avans durumunda avansın alıcısından tek taraflı bir makbuz düzenlenmesi mümkündür.

Şüpheler - para yatırmak mı yoksa avans mı?

Depozitoyla ilgili sözlü bir anlaşma, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 162. Maddesinde öngörülen sonuçları gerektirir, yani taraflar tanık ifadesine başvurma hakkından mahrumdur, ancak yazılı kanıt sağlayabilir. Depozito veya avans almak için yapılan bir anlaşma, bir anlaşmanın yapıldığını gösterir. Sözleşme kapsamında ödenen tutarların tahsisi konusunda şüphe olması durumunda, bu tutarlar bir teminat olarak değil, güvenlik işlevi görmeyen ancak gelecekteki bir ödemenin parçası olan bir avans ödemesi olarak kabul edilecektir. Mevduat sözleşmesinin şeklinin ihlali, aksi ispatlanana kadar aynı sonuçlara yol açar.

Emlakçıların pratiğinde "depozito" kavramı vardır, ancak para bir emlakçıya ödeniyorsa bu terim avans veya teminat için daha uygundur. Bu miktarın tek işlevi, işlemi gerçekleştirme niyetinin ciddiyetini teyit etmektir, çünkü bu "depozito" genellikle işlemin taraflardan herhangi biri tarafından başarısız olması durumunda iade edilir. Bu nedenle profesyonel emlak ortamında ve terimlerde ciddi bir kafa karışıklığı yaşanmaktadır. Ancak, bu tür bir karışıklık nedeniyle, tutarın depozito olarak adlandırılacağı bir belge düzenlenirse ve bu paranın satıcıya ödendiği belirtilirse, bu, depozito kurallarının başlatılmasına yol açacaktır. ardından gelen tüm sonuçlarla birlikte.

Mevduatın uygulanmasına ilişkin kısıtlamalar

Devlet tescili anından itibaren sonuçlandırıldığı düşünülen birkaç sözleşme grubu vardır. Bu tür sözleşmeler, konut amaçlı gayrimenkullerle yapılan tüm işlemleri içerir. Konut dışı binalar ve arsalar ile yapılan sözleşmeler, imzalandıkları andan itibaren yapılmış sayılır. Bu durum, devlet tescili anından itibaren yürürlüğe giren bir sözleşmede mevduata ilişkin bir hükmün yer alması ve depozito tutarının devlet tescilinden önce ödenmesinin böyle bir sözleşmenin ortaya çıkmasına yol açmayacağı bir durum yaratmaktadır. mevduat hükümleri tarafından sağlanan yaptırımların. Bunun nedeni, bu tür anlaşmaların 3. madde uyarınca devlet tescili anından itibaren yapılmış sayılmasıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 433. maddesi. Neyse ki, bu tür durumlarda mahkemeler bu tutarı önceden tanıma eğilimindedir ve yine de sahibine iade edilir, ancak bu durumda çifte dönüşü unutmanız gerekecektir.

Daha kısa süreler için akdedilen sözleşmeler devlet tesciline tabi olmadığından, aynı kural bir yıldan uzun süreli kira sözleşmeleri için de geçerlidir. Bu tür meblağlara sahip emlakçıların genel uygulaması, depozito yatırmak için ayrı bir belge hazırlamaktır.

Böyle bir durumu dışlamak için, bu ilişkiler genellikle ayrı bir sözleşmede, örneğin bir ön sözleşmede yapılır. Böyle bir anlaşma devlet tesciline tabi değildir ve imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer.

Açıkçası, avans alıcı için kârsızdır, çünkü işlem gerçekleşmezse para basitçe iade edilir. Alıcı zaman kaybetti, mülkü satın almadı ve satıcının parasını kullandığı için faiz almadı. Bazı vicdansız satıcılar özellikle avans ödemeleri alabilir. Böyle bir işlemin amacı, örneğin birkaç potansiyel alıcı gibi diğer kişilerin fonlarının faizsiz kullanımı olabilir.

Mevduat sözleşmesi, işlemin yürütülmesini sağlamanın en güvenilir yoludur. Karşı tarafın kusuru nedeniyle işlem başarısız olsa bile, depozitoyu transfer eden kişi zararını telafi edebilecektir. Ancak aynı sebepten dolayı depozitonun alıcıları sorumluluk almak istemezler. Bu çelişki, ödeyen (alıcı) için çok yararlı bir güvenlik işlevi taşımayan basit bir avans kullanılarak çözülür.