Головна › Салон › Активи, де їх взяти. Активи та пасиви

Активи, де їх взяти. Активи та пасиви

Тоді доведеться провести короткий курс прикладної бухгалтерії для домашнього використання та розібратися, що таке ваші індивідуальні активи та пасиви, що робить людину багатшою, а що незмінно призводить до бідності.

Вступ

Будь-який бухгалтерський баланс і двох частин: актив і пасив. Але ми не будемо розбиратися з тонкощами бухобліку, ми для себе усвідомимо одне: актив – це те, що приносить прибуток, а пасив – те, що забирає прибуток, тобто ваші гроші.

Стосовно свого власного гаманця можна сказати так: джерела, що приносять дохід, (різного роду бізнес, зарплата) є активом, а джерела, що вимагають витрати (комунальні платежі, страховка на авто, кредит, податки тощо) - пасивом.

Дуже добре цю концепцію описав Роберт Кійосакі. У наведеній нижче таблиці ясно видно, що приносить дохід і що його забирає:

Проста схема Роберта Кійосакі демонструє нам, як впливають джерела активів та пасивів.

Але потрапляти гроші в гаманець також можуть різними шляхами. Якщо це позикові гроші, то нам доведеться їх віддавати, а часом навіть із відсотками. Тоді це вже ніякий не актив, а повноцінний та обтяжливий пасив. Управління власними грошовими потоками - головне завдання, яке стоїть перед людиною, яка хоче досягти сталого добробуту.

Як створити актив

Ваші активи можуть стати.

ПАММ рахунки
Бізнес і тд

Фінансова грамотність

Фінансова грамотністьнавіть на початковому рівні може сприяти формуванню світогляду заможної людини. А багата людина справді думає по-іншому. Його думка спрямована не на те, щоб витратити накопичене та купити чергову яхту. Він спантеличений насамперед примноженням своїх капіталів, які приноситимуть прибуток.

Для того щоб жити, не знаючи особливої потреби, необхідно свої активи та пасиви утримувати у стані балансу. Спробуйте скласти перелік власних активів: у більшості людей у цій колонці може бути лише одна цифра – щомісячна зарплата. Зате пасив виявиться перевантаженим. Тут будуть і комунальні платежі, і витрати на утримання себе та сім'ї, і борги, і виплати за кредитами.

Ваша фінансова незалежністьвід зовнішніх обставин починається тоді, коли починається збільшення колонки активів та скорочення пасивів. І тут справа не в тому, щоб збільшити цифру, якою позначено щомісячний дохід у вигляді зарплати. Важливо збільшувати активи у якісному стані та зменшувати пасиви у кількісному. Як не нудно це звучить, але треба навчитися грамотно економити одержувані гроші.І замість нерозумних та непотрібних витрат вкладати гроші у придбання активів.

В ідеалі, активи приносять дохід своєму власнику без його участі. Наприклад, ви кладете гроші на депозит. Банк нараховує вам відсотки, ваша участь у формуванні доходу закінчилася процедурою внесення початкового вкладу. Далі актив формується самостійно. Згодом ваше управління створеним активом може продовжуватись у напрямку його збільшення: ви можете поповнити рахунок, перенести гроші на депозит з більш вигідними відсотками, зняти гроші та вкласти їх в акції, золото тощо.

Так ваша «активна» колонка примножуватиметься і урізноманітнюватиметься. Настане день, коли вам не потрібно буде турбуватися про те, що ви зможете втратити зарплату. На вас працюватимуть інвестовані раніше гроші. І якщо ви продовжуватимете процес вкладання грошей у прибуткові фінансові інструменти, ви зможете вважати себе заможною людиною.

Нижче ви знайдете кілька корисних статей, вони допоможуть вам зробити перші кроки до фінансової незалежності:

Отже, в чому ж різниця багатих від бідних? Багата людина:

Постійно тренує розум у розробці нових способів робити гроші із грошей.

Не боїться здорового ризику при вкладенні фінансів, користується кожним шансом, вірить у благополучний збіг обставин.

Практикує постійну самодисципліну у витрачанні коштів.

Зосереджений на цілі збільшення власних активів.

Вкладає гроші з вигодою, віддає перевагу плануванню на перспективу.

Не прагне отримання миттєвої вигоди.

Висновок

Щоб досягти стійкого добробуту, недостатньо просто навчитися заробляти гроші. Для скорочення частки пасивів у вашому балансі треба навчитися постійному самоконтролю у витратах і витрачати гроші так, щоб пасив в результаті перетворився на актив.

Наприклад, ви вирішили вкласти гроші у нерухомість. Якщо вона використовуватиметься вами особисто, то, незважаючи на таку начебто значну покупку, що свідчить про наявність фінансів, вона для вас буде однозначним пасивом. Адже доведеться платити за утримання квартири, комунальні платежі, час від часу робити ремонт.

А якщо та ж куплена квартира використовуватиметься для здачі в оренду, і сума щомісячних надходжень від її здачі перевищуватиме витрати на утримання та експлуатацію, то тоді квартиру можна визнати активом, адже ви отримуєте дохід від володіння цим майном.

На закінчення хочеться дати кілька практичних порад щодо оволодіння навичками багатої людини.

Вчіться керувати своїми грошима.

Спілкуйтеся із заможними людьми та спостерігайте за їхнім фінансовим менталітетом, навчайтеся у них.

Оволодівайте фінансовою грамотністю.

Будьте готові змінити усталені звички щодо грошей і зламати психологічний бар'єр, що відокремлює вас від багатства.

Постійно прагнете скорочення пасивів, уникайте боргів і кредитів, контролюйте непродуктивні витрати.

Актив- Це все що здатне приносити кошти. А пасив відповідно це все те, що ці гроші забирає. Як вважають багато економістів для того, щоб стати багатим, потрібно позбутися пасивів і придбати активи. Так, це проста формула, але якщо розібратися, то так воно і є.

Багато людей, які ніяк не знайомі з економічною темою, часто плутають ці поняття, але якщо розібратися, то зовсім не складно зрозуміти їх відмінності, адже це зовсім протилежні визначення.

Для того щоб відповісти на питання як купувати активи потрібно зрозуміти для якої мети їх необхідно притягувати до себе, а від пасивів навпаки віддалятися якнайдалі.

Простими словами можна сказати що актив - це генерування грошового потоку, тобто продаж того, що у вас є.

Що може бути активом?

У ролі активу можуть виступати такі речі:

Депозит у банку;
Нерухомість, що знаходиться в оренді;
Цінні папери;
Інші предмети, що здаються в оренду з метою отримання прибутку, це можуть бути автомобілі, особисті речі, одяг.

А ось автомобіль та квартира, де ви проживаєте це пасив, адже в ці речі ви вкладаєтеся самостійно, доглядаєте їх і витрачаєте на їх утримання гроші. А, наприклад, якщо ви на своєму автомобілі працюєте в таксі, то він виступає як актив. Пасив- Це те, що здатне забирати гроші.

Нижче буде описано кілька порад з того як купувати активи. Якщо ж як активи ви вибрали нерухомість, то найкраще, якщо це будуть закордонні активи, з яких можна отримати більш високий дохід. Тільки треба розумно підходити до вибору країни, варто пам'ятати, що вона насамперед має бути економічно розвиненою. Якщо у вас все повчитися, то на рік можна отримувати прибуток з оренди до тридцяти відсотків.

Якщо ж у вас не вистачає грошей на покупку житла, то його можна придбати і в кредит, співпрацюючи з банками інших держав, на практиці показує, що там вигідніші пропозиції для клієнтів. Але якщо цей варіант вам не підходить, то можна придбати нерухомість, що будується, а коли настане час вигідно її продати.

Хороший дохід будуть приносити компаній, що розвиваються, тільки попередньо потрібно вивчити цю сферу ринку.

Якщо ж ви хочете працювати з активами, але не маєте можливості, придбати їх, на них потрібно почати накопичувати. Кожну зарплату потрібно відкладати десять відсотків для інвестування активів. На перший погляд, це може здатися не прибутково, але на практиці це приносить непоганий дохід.

Потрібно пам'ятати, що заробити великі гроші на активах можуть тільки ті, хто вкладає в них великі кошти.

Будь-яка людина має отримувати якнайбільше знань про те, як вигідно купувати активи та обмежити свої пасиви.

Нижче на відео представлено що собою представляють.

Більшість людей, у яких з'являється більш менш значна сума, розуміють, що тримати її вдома в тумбочки - безглуздо. Гроші мають працювати. Ця фінансова аксіома глибоко зміцнилася у свідомості кожної людини. У той самий час потенційні інвестори розуміють, що інвестування пов'язані з ризиком часткової чи повної втрати коштів. Такі люди шукають не лише вигідні, а й надійні інвестиції.

Більше того, для багатьох інвесторів безпека вкладень є головним критерієм, за якими оцінюють інвестиційні інструменти. На щастя, нині є кілька напрямів вкладення грошей, які уособлюють собою безпечні інвестиції.

На сьогоднішній день усі банківські депозити в Росії на суму до 1,4 мільйона рублів можна вважати наднадійними. Більше того, їх слід розглядати як інвестиції без ризику. Пояснюється це просто.

Справа в тому, що відповідно до чинного фінансового законодавства Російської Федерації кожен банк зобов'язаний страхувати вклади своїх клієнтів. Неухильне виконання цієї норми закону забезпечує Агентство зі страхування вкладів.

У разі останніх років, коли Центральний Банк РФ щорічно відкликає ліцензії в кількох десятків комерційних банків, даний механізм страхування неодноразово проходив перевірку практично. Він справді працює. Більше того, клієнту банку, крім самої суми вкладу, повертаються відсотки, які мали нараховуватися в період, поки фінансово-кредитна організація ще продовжувала функціонувати.

Таким чином, кожен інвестор, який бажає примножити гроші, але при цьому не хоче ризикувати, може вкласти їх у банк. До того ж з ефективною системою зі страхування вкладів немає необхідності глибоко вникати в суть питання. Достатньо звернутися до тієї фінансово-кредитної організації, яка наразі пропонує максимальну відсоткову ставку за вкладом.

Плюси інвестування у банківський депозит:

він є простим, зрозумілим та звичним інвестиційним інструментом;
відкрити внесок може навіть власник невеликої суми від 1000 рублів;
велика кількість товарів з різними умовами;
висока ліквідність фінансового інструменту, оскільки вкладник у будь-який момент може отримати свої гроші на руки готівкою.

В даний час банківські вклади мають лише один мінус, проте для багатьох потенційних інвесторів він є визначальним і змушує шукати інші варіанти вкладення грошей. Депозити – це не найвигідніші інвестиції. Найчастіше вони можуть не дозволити примножити капітал.

Справа в тому, що коли ми аналізуємо капіталовкладення, ніколи не слід забувати про інфляцію, яка щороку знецінює гроші на кілька відсотків. Давайте візьмемо 2017 рік. За прогнозами Центробанку РФ та провідних фінансистів, показники інфляції за рік мають становити 4,5–5,5%. У той самий час розмір відсоткові ставки за вкладами коливається не більше 5,4–10,5%.

Золото та дорогоцінні метали

Як тільки мова заходить про надійні інвестиції, багатьом людям на думку спадає золото і золоті інвестиційні монети. Все, що буде сказано нижче, однаково ставитиметься і до інших дорогоцінних металів (платині, срібла). Однак для зручності та стислості викладу ми вживатимемо лише термін золото.

Традиційно інвестування в золото розглядається з точки зору високої надійності. Якщо подивитися на динаміку біржової вартості даного дорогоцінного металу, то ми зможемо побачити постійне та стале зростання.

Перед інвестором, який вирішить інвестувати в золото, неминуче постане проблема, який саме фінансовий інструмент краще вибрати. На думку спадають золоті зливки та інвестиційні монети. Зберігати свої гроші можна і в тому, і в іншому.

Однак набагато краще вибирати саме інвестиційні золоті монети. За якимось дивним забаганням російських законодавців будь-яка людина, яка побажала купити в банку злиток із золота, буде зобов'язана заплатити ПДВ або податок на додану вартість. Його ставка складає 18%. Але якщо ми додатково до вартості інвестиційного активу платимо 18%, то говорити про якісь високоприбуткові інвестиції неможливо.

У той же час угоди з купівлі-продажу золотих інвестиційних і колекційних монет не обкладаються додатковим податковим навантаженням.

Переваги придбання золота полягають у тому, що це також стабільні та практично безризикові інвестиції. А ось недоліки знову слід шукати у вкрай невисокій надійності. Якщо ми виключаємо короткострокові спекулятивні ринкові моменти, то зростання цін на дорогоцінні метали слідує за інфляцією. Тобто подібне вкладення грошей насамперед покликане зберегти їх у період економічної нестабільності чи кризи.

Житлова та комерційна нерухомість

Грамотні інвестиції в нерухомість дозволяють за відносно короткий термін отримати досить пристойний прибуток. Крім того, квартири, офісні приміщення, будівлі та споруди є реальними відчутними об'єктами. Ця обставина завжди додає інвестору впевненості.

Високоприбуткові інвестиції у нерухомість припускають дві основні стратегії. Перша полягає в тому, щоб купити об'єкт нерухомості за однією ціною та після цього продати його дорожче. Це простий спекулятивний підхід. Друга стратегія передбачає придбання квартири чи нежитлового приміщення з метою подальшої здачі їх у найм.

Крім того, якщо інвестор має серйозні фінансові можливості, то він може придбати нерухомість не тільки в Росії, а й за кордоном. Найбільший прибуток здатні принести квартири та нежитлові приміщення, розташовані у великих містах у високорозвинених країнах Західної Європи, Східної Азії та Північної Америки. Йдеться про Китай, Японію, США, Канаду, Швейцарію та Німеччину. Якщо вас цікавлять конкретні міста, це Шанхай, Токіо, Нью-Йорк, Торонто, Цюріх і Дюссельдорф.

Надійність є не єдиним плюсом інвестицій у нерухомість. Крім того, це високоприбутковий актив, вартість якого постійно зростатиме. Останнє твердження буде вірним за умови, що ви купите квартиру чи офіс у правильному місці.

Однак у вкладень у нерухомість існують і суттєві мінуси. Насамперед це низька ліквідність активу. Простіше кажучи, квартиру чи офісне приміщення досить складно швидко продати за привабливою ринковою ціною. Крім того, нерухомість має на увазі під собою постійні витрати, які лягають на її власника. Це податки, витрати на комунальні платежі та ремонт.

Валюта

Донедавна валюта також розглядалася як наднадійний і досить дохідний інвестиційний об'єкт. Однак на сьогодні все не так однозначно.

Росіяни останніми роками найчастіше інвестували власні заощадження в євро чи американські долари. Але зараз ситуація в США та Європейському Союзі складно назвати повністю стабільною. Сполучених Штатів Америки це стосується меншою мірою, а ЄС більшою.

У зв'язку з цим якщо ви за звичкою хочете інвестувати свої гроші у валюту, то варто обирати саме американський долар. Але щодо прибутковості таких інвестицій найближчим часом також є великі питання.

Висновки

Інвестиційна мораль завжди дуже проста: не існує одночасно високоприбуткових та низькоризикованих інвестицій. Запам'ятайте, якщо якась компанія пропонує вам вкласти гроші на надто вигідних умовах і говорить про 100% гарантії, то це зайва нагода насторожитися і ретельно проаналізувати ситуацію, що склалася.

Читаючи книгу Р. Кійосакі «Багатий тато, бідний тато» найскладнішим для мене здавалося твердження, що для того, щоб робити гроші, гроші не потрібні. Мій мозок, який звик до чітких та зрозумілих алгоритмів, просто відмовлявся це розуміти. Але тепер, повністю віддавшись темі інвестицій, я зрозумів, що сам можу створювати нові активи, абсолютно не потребуючи готівки. Позичальник В. винен мені 1000 доларів США як відсотків за договором позики, 260 доларів як неустойки і 840 доларів як сплата відсотків за попередній місяць, оформлені у вигляді розписки, всього 2100 доларів США, але можливості виплатити всю суму у його немає. Партнер Б. володіє ділянкою 10 соток 16 км від МКАД, яку він оцінює в 5000 доларів і який значиться в його фінансовому звіті пасивом. Клієнт М. бажає розмістити 2000 доларів на позику під 5% на місяць. Я винен партнерові Б.

Як купувати активи

Його думка спрямована не на те, щоб витратити накопичене та купити чергову яхту. Він спантеличений насамперед примноженням своїх капіталів, які приноситимуть прибуток.
Для того щоб жити, не знаючи особливої потреби, необхідно свої активи та пасиви утримувати у стані балансу. Спробуйте скласти перелік власних активів: у більшості людей у цій колонці може бути лише одна цифра – щомісячна зарплата.
Зате пасив виявиться перевантаженим. Тут будуть і комунальні платежі, і витрати на утримання себе та сім'ї, і борги, і виплати за кредитами. Ваша фінансова незалежність від зовнішніх обставин починається тоді, коли починається збільшення колонки активів та скорочення пасивів.
І тут справа не в тому, щоб збільшити цифру, якою позначено щомісячний дохід у вигляді зарплати. Важливо збільшувати активи у якісному стані та зменшувати пасиви у кількісному.

Активи та пасиви

Де взяти активи? Як заробити гроші? та Де знайти бізнес ідеї? Не кожен, хто прагне заробити мільйон, його заробляє, але той, хто не прагне, не заробить його ніколи. Основний постулат у питанні як розбагатіти - те, що багатство є результатом дій, але з знань.

Багата людина – це людина, яка має можливість доходу. Тобто в широкому розумінні це те, що приносить вам прибуток, і не обов'язково тільки грошову.

Дії тих, хто прагне розбагатіти (а до цього потрібно саме прагнути) мають бути спрямовані на нарощування у кількості та якості своїх активів. Де взяти активи? Як заробити гроші та де знайти бізнес ідеї? Є два варіанти: їх можна купити, можна зайнятися їх створенням. Є ще рідкісні випадки, на кшталт отримання спадщини, але ми їх розглядати не будемо їхньою унікальністю. Для купівлі активу потрібні гроші.

Як придбати активи?

Тому потрібно обов'язково поставити собі чітку мету та записати її. Але що таке "правильна мета"? Це та мета, з якої зрозуміло, що треба робити.

Наприклад, знайти 5 нових клієнтів на день – це мета, а купити машину чи збільшити дохід на 1000 $ за місяць – це побажання. Побажання завжди першими спадають на думку, але тут потрібно зрозуміти, які собі встановити цілі, щоб ці побажання змогли справдитися.

Як це робити ми визначили. Але що ж робити? З чого розпочати, не маючи жодних активів. Тут на допомогу може прийти інтернет, його перевага в тому, що він може бути під рукою і доступний у будь-який час доби.
Але запам'ятайте, що халяви у всесвітньому павутинні немає і не передбачається, хоча багато людей розуміють це, коли пройдуть довгий і нелегкий шлях, зустрічаючи на своєму шляху всілякі лохотрони та піраміди.
Для скорочення частки пасивів у вашому балансі треба навчитися постійному самоконтролю у витратах і витрачати гроші так, щоб пасив в результаті перетворився на актив. Наприклад, ви вирішили вкласти гроші у нерухомість. Якщо вона використовуватиметься вами особисто, то, незважаючи на таку начебто значну покупку, що свідчить про наявність фінансів, вона для вас буде однозначним пасивом.

Адже доведеться платити за утримання квартири, комунальні платежі, час від часу робити ремонт. А якщо та ж куплена квартира використовуватиметься для здачі в оренду, і сума щомісячних надходжень від її здачі перевищуватиме витрати на утримання та експлуатацію, то тоді квартиру можна визнати активом, адже ви отримуєте дохід від володіння цим майном. На закінчення хочеться дати кілька практичних порад щодо оволодіння навичками багатої людини.

Де взяти активи? як заробити гроші? і де знайти бізнес-ідеї?

Як не нудно це звучить, але треба навчитися грамотно економити одержувані гроші. І замість нерозумних та непотрібних витрат вкладати гроші у придбання активів.

Далі актив формується самостійно. Згодом ваше управління створеним активом може продовжуватись у напрямку його збільшення: ви можете поповнити рахунок, перенести гроші на депозит з більш вигідними відсотками, зняти гроші та вкласти їх в акції, золото тощо. Так ваша «активна» колонка примножуватиметься і урізноманітнюватиметься.

Настане день, коли вам не потрібно буде турбуватися про те, що ви зможете втратити зарплату. На вас працюватимуть інвестовані раніше гроші.

Створення нових активів без додаткових вкладень. приклад 1

Для інвесторів-початківців першим придбанням може послужити гараж в кооперативі. Цей актив коштує не так дорого в порівнянні з житлом, а дає стабільний щомісячний дохід. Маючи кілька гаражів у кооперативі, інвестор отримуватиме пасивний дохід, займаючись своїми справами. Маючи певний стартовий капітал, багато людей починають купувати активи з нерухомості. Це ринок повний пропозицій, у тому числі можна знайти вигідні варіанти вкладення власних коштів. Здача нерухомості в оренду дозволить отримувати стабільний грошовий потік. Купувати активи, можна і не маючи первісного капіталу. Придбання нерухомості в кредит для її подальшої здачі в оренду може послужити відмінним способом для отримання пасивного доходу.
Потрібно лише грамотно підійти до вибору нерухомості та знайти вигідну пропозицію щодо кредиту. Розраховуйте свої сили, якщо купуєте нерухомість у кредит.

Купівля активів: чи все так просто?

Потрібно просто дивитися, «чим загрожує» той чи інший вчинок щодо вашого бюджету. Будь-яка угода одночасно впливає і на активи, і на пасиви – і це потрібно пам'ятати. Якщо висловитись ще правильніше, вам потрібно оперувати саме з бухгалтерським балансом, а не з реально існуючими об'єктами. Згадаймо наведений у першому прикладі будинок. Він став із джерела доходу джерелом зобов'язань.

Але він залишився незмінним. Значить, нам потрібно зробити мінімальний вплив, який допоможе позбавитися шкідливого впливу навколишньої забудови, підняти його привабливість для наймачів іншими способами – тоді збільшиться й прибуток. Розумієте? Завдання не стоїть так механістично: купи/продай вигідне чи невигідне.

Завдання саме у коригуванні балансу вашим умілим керуванням.

Чи хочете ви розбагатіти? Ось просто не замислюватися про те, як прожити від зарплати до зарплати, а точно знати, що у будь-якому випадку щомісяця на вашому банківському рахунку прибуватиме сума? Тоді доведеться провести короткий курс прикладної бухгалтерії для домашнього використання та розібратися, що таке ваші індивідуальні активи та пасиви, що робить людину багатшою, а що незмінно призводить до бідності. Будь-який бухгалтерський баланс складається і двох частин: актив і пасив.

Але ми не будемо розбиратися з тонкощами бухобліку, ми для себе усвідомимо одне: актив – це те, що приносить прибуток, а пасив – те, що забирає прибуток, тобто ваші гроші. Стосовно свого власного гаманця можна сказати так: джерела, що приносять дохід, (різного роду бізнес, зарплата) є активом, а джерела, що вимагають витрати (комунальні платежі, страховка на авто, кредит, податки тощо) - пасивом.

Як придбати активи без грошей

Активом називається все, що приносить гроші до кишені. Пасивом – відповідно все те, що ці гроші з кишені виймає.

Таке загальне і найпростіше визначення активу і пасиву. Придбання активів та звільнення від пасивів - це все необхідна кількість знань, які необхідні для того, щоб стати багатим (за Робертом Кійосакі).

Незважаючи на простоту і однозначність, часто люди плутають ці два поняття або приймають одне за інше. Тим важливіше чітко усвідомити для себе, що ж насправді є активами і пасивами і чому від одних потрібно позбавлятися, а інші всіляко залучати до себе.

Що собою представляють активи і пасиви Актив – це, інакше кажучи, те, що здатне генерувати грошовий потік (cashflow). Або це те, що у вас вже є, і ви збираєтеся ЦЕ в майбутньому продати та виручити за ЦЕ грошей більше, ніж ви витратили.

Популярне в рубриці: