നിയമനവും വാടകയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം: എന്താണ് വ്യത്യാസം, കരാറുകൾ എങ്ങനെ അവസാനിപ്പിക്കാം. പരിസരം വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുക: കരാറുകൾക്ക് സാധ്യമായ ഓപ്ഷനുകൾ

റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഒരു തരം വാടകയാണ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത്. താൽക്കാലിക ഉപയോഗത്തിനായി അപ്പാർട്ട്മെന്റിനൊപ്പം വാടകക്കാരന് (കുടിയാൻ) നൽകാൻ ഉടമ (ഭൂവുടമ) ഏറ്റെടുക്കുന്നു.

ഈ പ്രവർത്തനം റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന് മാത്രമുള്ളതാണ് എന്നതാണ് നിയമനത്തിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷത.

വാസയോഗ്യമല്ലാത്ത എല്ലാ സൗകര്യങ്ങളും വാടകയ്ക്ക് നൽകിയിട്ടുണ്ട്.

കൂടാതെ, വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ, താമസത്തിനായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന കക്ഷിക്ക് ഒരു വ്യക്തി () മാത്രമേ ആകാൻ കഴിയൂ.

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് ഒരു വ്യക്തിയോ സ്ഥാപനമോ ആകാം.

ഇനിപ്പറയുന്ന തരത്തിലുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വേർതിരിച്ചിരിക്കുന്നു:

• സാമൂഹിക നിയമനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ, റസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി കൈവശമുള്ള സംസ്ഥാനമോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയോ ആണ് ഭൂവുടമ. അത്തരമൊരു കരാർ ഉപയോഗിച്ച്, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സൗജന്യമായി, അനിശ്ചിതകാല അടിസ്ഥാനത്തിൽ നൽകുന്നു. യൂട്ടിലിറ്റികൾ അടയ്ക്കുന്നതിനും പ്രോപ്പർട്ടി നല്ല നിലയിൽ പരിപാലിക്കുന്നതിനും വാടകക്കാരന് ഉത്തരവാദിത്തമുണ്ട്.
• ഒരു പ്രത്യേക കരാർ പ്രകാരം, താൽക്കാലിക താമസത്തിനായി താമസസൗകര്യം നൽകുന്നു. അത്തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ സേവന അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ, ഡോർമിറ്ററികൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. പഠന സമയം അല്ലെങ്കിൽ ജോലി സമയം അനുസരിച്ച് അവ ഒരു കാലയളവിലേക്ക് നൽകുന്നു.
• വാണിജ്യപരമായ നിയമനം ലാഭത്തിനുവേണ്ടിയാണ് നൽകുന്നത്, ഇത് ഒരു തരമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു സംരംഭക പ്രവർത്തനം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിതരണത്തിൽ നിന്ന് ലാഭം ഉണ്ടാക്കുന്ന ഒരു സ്വകാര്യ വ്യക്തിയോ സ്ഥാപനമോ ആണ് ഉടമ.

തൊഴിൽ കരാറിന്റെ സവിശേഷതകൾ

വാടകയിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർ: ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 671) തമ്മിലുള്ള ഒരു കരാറാണ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടക കരാർ. ഇത് രേഖാമൂലം വരയ്ക്കണം ().

ആർട്ടിക്കിൾ 671

1. ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പാട്ടക്കരാർ പ്രകാരം, ഒരു കക്ഷി - റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമ അല്ലെങ്കിൽ അവൻ അധികാരപ്പെടുത്തിയ വ്യക്തി (ഭൂവുടമ) - മറ്റേ കക്ഷിക്ക് (കുടിയാൻ) താമസസ്ഥലം കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനും അതിൽ താമസിക്കുന്നതിനുമായി ഒരു ഫീസായി റസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം നൽകാൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു.
2. വാടക കരാറിന്റെയോ മറ്റ് കരാറിന്റെയോ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനും (അല്ലെങ്കിൽ) ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുമായി നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം നൽകാം. ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന് പൗരന്മാരുടെ താമസത്തിനായി മാത്രമേ പരിസരം ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയൂ.

ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ സാധുതയുള്ള ഒരു കരാർ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ, അത് USRN-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു. അതിനാൽ, 11 മാസത്തേക്ക് ഒരു വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഈ നിയമം അതിന് ബാധകമല്ല. ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി 5 വർഷമാണ് (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 683).

ആർട്ടിക്കിൾ 683

1. ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക കരാർ അഞ്ച് വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിലേക്ക് സമാപിക്കുന്നു. കരാറിൽ കാലാവധി വ്യക്തമാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, കരാർ അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് അവസാനിച്ചതായി കണക്കാക്കുന്നു.
2. ആർട്ടിക്കിൾ 677 ലെ ഖണ്ഡിക 2, ആർട്ടിക്കിൾ , , ഈ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 687 ലെ ഖണ്ഡിക 2 ലെ ഖണ്ഡിക 4 എന്നിവ പ്രകാരം വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്ന നിയമങ്ങൾ ഒരു വർഷം വരെ (ഹ്രസ്വകാല പാട്ടത്തിന്) അവസാനിപ്പിച്ച ഒരു വാസസ്ഥലം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള കരാറിന് ബാധകമല്ല. ), കരാർ പ്രകാരം നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ.

ഈ പ്രമാണത്തിൽ വാടകയ്‌ക്ക് എടുക്കുന്ന വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു: റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്. അത് വാസയോഗ്യമായിരിക്കണം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 676 അനുസരിച്ച്, ദീർഘകാല നിയമനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ, നിലവിലെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ വാടകക്കാരന് നൽകുന്നു, മൂലധന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമയാണ് നടത്തുന്നത്. താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം പ്രശ്നമല്ല, ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ട്മെന്റും വലിയ വോളിയവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയും.

ആർട്ടിക്കിൾ 676

1. വാസയോഗ്യമായ അവസ്ഥയിൽ ഒരു സ്വതന്ത്ര താമസസ്ഥലം വാടകക്കാരന് കൈമാറാൻ ഭൂവുടമ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.
2. വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ശരിയായ പ്രവർത്തനം നടത്താനും വാടകക്കാരന് ആവശ്യമായ യൂട്ടിലിറ്റികൾ നൽകാനും അല്ലെങ്കിൽ ഉറപ്പാക്കാനും, പൊതു സ്വത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണി ഉറപ്പാക്കാനും ഭൂവുടമ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടവും റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്ത് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന വർഗീയ സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നതിനുള്ള ഉപകരണങ്ങളും.

തൊഴിലുടമയ്‌ക്കൊപ്പം താമസിക്കുന്ന എല്ലാ വ്യക്തികളെയും വാചകത്തിൽ സൂചിപ്പിക്കേണ്ടത് നിർബന്ധമാണ്.ഈ പൗരന്മാരുടെ എല്ലാ പ്രവൃത്തികളുടെയും ഉത്തരവാദിത്തം വാടകക്കാരനാണ്.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 682 അനുസരിച്ച്, താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ വാടകയ്ക്ക് പേയ്മെന്റ് സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഏകപക്ഷീയമായ മാറ്റം നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു. പ്രമാണത്തിൽ വ്യക്തമാക്കിയ സമയത്തിനുള്ളിൽ പണമടയ്ക്കണം.

ആർട്ടിക്കിൾ 682. റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിനുള്ള പേയ്മെന്റ്

1. ഒരു വാടക കരാറിലെ കക്ഷികളുടെ ഉടമ്പടി പ്രകാരം ഒരു പാർപ്പിടത്തിനുള്ള പേയ്മെന്റ് തുക സ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു. നിയമത്തിന് അനുസൃതമായി, റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്ത് പേയ്മെന്റ് പരമാവധി തുക സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, കരാറിൽ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ള പേയ്മെന്റ് ഈ തുക കവിയാൻ പാടില്ല.
2. ഒരു വാസസ്ഥലത്തിനായുള്ള പണമടയ്ക്കൽ തുകയിൽ ഏകപക്ഷീയമായ മാറ്റം അനുവദനീയമല്ല, നിയമമോ ഉടമ്പടിയോ നൽകുന്നതല്ലാതെ.
3. റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിനായുള്ള പണമടയ്ക്കൽ, റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിനായുള്ള വാടക കരാർ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്ന സമയ പരിധിക്കുള്ളിൽ വാടകക്കാരൻ നൽകണം. കരാർ ഒരു സമയപരിധി നൽകുന്നില്ലെങ്കിൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന രീതിയിൽ വാടകക്കാരൻ പ്രതിമാസ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പണം നൽകണം.

വാടകയിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ ഉത്തരവാദിത്തം കരാർ നിശ്ചയിക്കുന്നു. ഉടമ അനുയോജ്യമായ അവസ്ഥയിൽ ഭവനം നൽകുകയും അത് പരിപാലിക്കുകയും വേണം. താമസത്തിനായി മാത്രമായി അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉപയോഗിക്കാനും സമയബന്ധിതമായി പണമടയ്ക്കാനും വാടകക്കാരൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു.

ഭവനനിർമ്മാണത്തിനും സാമുദായിക സേവനങ്ങൾക്കുമായി ആരാണ് പണം നൽകുന്നതെന്ന് രേഖ വ്യക്തമാക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിയമമനുസരിച്ച്, വാടകക്കാരൻ അത്തരമൊരു കക്ഷിയാണ്.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാനും കഴിയും, എന്നാൽ വാടകക്കാരന്റെ പ്രധാന ബാധ്യതകൾ നിലനിൽക്കുന്നു.

കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ പ്രമാണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം.

ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും

ഒരു പാട്ടക്കരാർ ഒപ്പിടുമ്പോൾ, ഉടമസ്ഥന് വസ്തുവിന് ഒരു ഗ്യാരണ്ടി ലഭിക്കുന്നു. വസ്തുവകകൾക്ക് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചാൽ അല്ലെങ്കിൽ വീടിന് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചാൽ, അയാളുടെ കൈയിൽ ഒരു കരാർ ഉണ്ടെങ്കിൽ, കോടതിയിൽ അപേക്ഷിക്കാനും അവന്റെ നാശത്തിന് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാനും അദ്ദേഹത്തിന് കഴിയും.

തുടർച്ചയായി 2 തവണയിൽ കൂടുതൽ ഹൗസിംഗ് ഫീസ് അടയ്ക്കാത്തതിന് ശേഷമുള്ള ഒരു ഹ്രസ്വകാല ഇടപാടിന്റെ കാര്യത്തിൽ അല്ലെങ്കിൽ ദീർഘകാല ഉടമ്പടിയോടെയും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് ആറ് മാസത്തിൽ കൂടുതൽ പണം നൽകാത്തതിന്റെയും കാര്യത്തിൽ, ഉടമയ്ക്ക് ആവശ്യപ്പെടാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്. നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുകയും കുടിയാന്മാരെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുക.

തൊഴിലുടമകൾക്ക്, കരാറിന്റെ സമാപനവും പ്രയോജനകരമാണ്.സമയപരിധിക്ക് മുമ്പ് വാടകക്കാരെ പുറത്താക്കാൻ വീട്ടുടമസ്ഥന് കഴിയില്ല. ഭൂവുടമയുടെ മുൻകൈയിൽ ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന്, ഒരു നല്ല കാരണം ആവശ്യമാണ്, ഇത് അദ്ദേഹത്തിന് അത്തരമൊരു ഇടപാടിന്റെ ഒരു പോരായ്മയാണ്. കരാർ ഉണ്ടാക്കുമ്പോൾ കുടിയാൻ കൂടുതൽ സുരക്ഷിതനാണ്.

വളരെക്കാലം അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കുന്ന എല്ലാ പൗരന്മാരെയും കുറിച്ച് ഭൂവുടമയെ അറിയിക്കാനുള്ള ബാധ്യതയാണ് വാടകക്കാരന്റെ പോരായ്മ.

വാടകയ്‌ക്ക് വാടകയ്‌ക്ക് നൽകുന്നത് എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു?

ഭൂവുടമയുമായി ഒരു പാട്ടക്കരാർ അല്ലെങ്കിൽ വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കണമോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നതിന്, അവരുടെ എല്ലാ പ്രധാന വ്യത്യാസങ്ങളും പരിഗണിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് ഒരു തരം റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക കരാറായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. രണ്ട് ഇടപാടുകളും സമാനമാണ്. വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോഴും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോഴും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മറ്റ് കക്ഷികൾക്ക് താൽക്കാലിക ഉപയോഗത്തിനായി നൽകുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം ചില കാരണങ്ങളാൽ നടപ്പിലാക്കുന്നു, അത് ചുവടെ ചർച്ചചെയ്യും.

ഡീൽ ഒബ്ജക്റ്റ്

ജോലിക്കെടുക്കുമ്പോൾ, റസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്ത് മാത്രമാണ് ഇടപാട് അവസാനിക്കുന്നത്. റെസിഡൻഷ്യൽ, നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എന്നിവയ്ക്കായി ഡോക്യുമെന്റേഷൻ തയ്യാറാക്കാൻ വാടകയ്ക്ക് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.

പാർട്ടികൾ

വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ, ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഒരു പൗരനും സംഘടനയും ആകാം, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു മുനിസിപ്പാലിറ്റി. ഒരു സ്വകാര്യ വ്യക്തിക്ക് മാത്രമേ തൊഴിലുടമയായി പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയൂ.

വാടകക്കാരനോടൊപ്പം താമസിക്കുന്ന എല്ലാ പൗരന്മാരും പ്രമാണത്തിൽ പ്രവേശിക്കുന്നു. എങ്കിൽ, ഒരു ഇടപാട് നടത്തുമ്പോൾ, വാടകക്കാരൻ സ്ഥാപനം, അത്തരം പേപ്പറിനെ ഇതിനകം പാട്ടക്കരാർ എന്ന് വിളിക്കും. ഈ കേസിലെ കക്ഷികൾ ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും ആയിരിക്കും.

ഡോക്യുമെന്റ് ഫോം

എംപ്ലോയ്‌മെന്റ് പേപ്പർ രേഖാമൂലം മാത്രമേ വരച്ചിട്ടുള്ളൂ. ഒരു ഹ്രസ്വകാല പാട്ടത്തിന്റെ സമാപനം വ്യക്തികൾക്കിടയിൽ നടക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ അത് വാക്കാൽ അനുവദനീയമാണ്.

1 വർഷത്തിൽ കൂടുതലുള്ള ഒരു പാട്ടക്കരാർ USRN-ൽ നിർബന്ധിത രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമാണ്. ജോലിയുടെ ഒരു രേഖയ്ക്ക്, അത് സംസ്ഥാന രേഖകളിൽ ഇടുന്നതിന് നിയമത്തിൽ കർശനമായ ആവശ്യകതകളൊന്നുമില്ല.

പാട്ടത്തിന്റെ സമാപനത്തിൽ ഡോക്യുമെന്റിൽ കാലയളവ് സൂചിപ്പിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അത്തരം ബന്ധങ്ങളുടെ പരിധിയായി ഇത് സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു - 5 വർഷം. പ്രവർത്തനത്തിന്റെ വിഷയം നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരമാണെങ്കിൽ കൂടുതൽ കാലയളവിലേക്ക് പാട്ടം നൽകാം.

വാടക

പേയ്മെന്റ് വിഭാഗം പരിഗണിക്കുന്നു അത്യാവശ്യമായ അവസ്ഥപാട്ടത്തിനെടുക്കുമ്പോൾ.സൗജന്യ നിയമനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ, താമസത്തിനുള്ള പേയ്‌മെന്റ് യൂട്ടിലിറ്റി സേവനങ്ങൾക്കുള്ള പേയ്‌മെന്റായി മാത്രമേ ഈടാക്കൂ. കൂടാതെ, വാടക കരാറിൽ യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കായി പണം നൽകേണ്ട ആവശ്യകത ഉൾപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിയമപ്രകാരം ഇത് വാടക കെട്ടിടത്തിൽ താമസിക്കുന്ന വാടകക്കാരനാണ് ചെയ്യേണ്ടത്.

ഒരു ഉടമ്പടി അവസാനിപ്പിക്കൽ

വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ, കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ പരിസരത്തിന്റെ വാടകക്കാരൻ കൂടുതൽ പരിരക്ഷിത കക്ഷിയാണ്.

കാരണം പറയാതെ എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും അയാൾക്ക് അത് അവസാനിപ്പിക്കാം.

കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് അതിന്റെ ഉടമ ഭാരിച്ച തെളിവുകൾ ഹാജരാക്കേണ്ടതുണ്ട്. അവരില്ലാതെ, ഒരു കോടതിയും കരാർ അവസാനിപ്പിക്കില്ല.

വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ, ബന്ധത്തിലെ രണ്ട് കക്ഷികളും തുല്യരായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.

ഒരു ഇടപാടുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് രണ്ട് കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള കരാറാണ് തൊഴിൽ രേഖ.നിയമനം ഒരു തരം പാട്ട ബന്ധമാണ്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന പ്രക്രിയയുടെ ഒബ്‌ജക്റ്റുകളും വിഷയങ്ങളും, പ്രവർത്തനത്തിന്റെ സമാപനത്തിന്റെ രൂപം, പേയ്‌മെന്റ് നടത്തുന്നതിനുള്ള സമയം, വലുപ്പം, നടപടിക്രമം, അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിരവധി വ്യത്യാസങ്ങൾ ഇതിന് ഉണ്ട്.

ഇപ്പോൾ ജനസംഖ്യയുടെ ഭൂരിഭാഗവും, ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി കാരണം, അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുപകരം വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു, അത്തരമൊരു നടപടിക്രമത്തിന്റെ എല്ലാ സൂക്ഷ്മതകളും അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. പ്രത്യേകിച്ചും, ഒരു വാസസ്ഥലം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസവും അത്തരമൊരു കരാർ എങ്ങനെ ശരിയായി അവസാനിപ്പിക്കാമെന്നും നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കേണ്ടതുണ്ട്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഇവ വ്യത്യസ്ത അവകാശങ്ങളും കടമകളും വഹിക്കുന്ന വ്യത്യസ്ത ആശയങ്ങളാണ്. അതിനാൽ, ഞങ്ങൾ ചുവടെ പരിഗണിക്കും ഈ ചോദ്യംകൂടുതൽ വിശദമായി നമുക്ക് എന്താണ് പ്രയോജനകരമെന്ന് മനസ്സിലാക്കാൻ.

പ്രിയ വായനക്കാരെ!

ഞങ്ങളുടെ ലേഖനങ്ങൾ നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള സാധാരണ വഴികളെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഓരോ കേസും അദ്വിതീയമാണ്. നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക പ്രശ്നം എങ്ങനെ പരിഹരിക്കാമെന്ന് അറിയണമെങ്കിൽ, വലതുവശത്തുള്ള ഓൺലൈൻ കൺസൾട്ടന്റ് ഫോം ഉപയോഗിക്കുക →

ഇത് വേഗതയേറിയതും സൗജന്യവുമാണ്!അല്ലെങ്കിൽ ഞങ്ങളെ വിളിക്കൂ (24/7):

ആശയ വ്യത്യാസം

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണെന്ന് മനസിലാക്കുക എന്നതാണ് പ്രധാന കാര്യം. ഒന്നാമതായി, നിങ്ങളുടെ താമസസ്ഥലം മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോൾ, ഒരു കരാറിന്റെ സമാപനം നിർബന്ധിത ഘടകമാണെന്ന് നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കേണ്ടതുണ്ട്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിനെ അസുഖകരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങളിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കാനും നിങ്ങളും മറ്റൊരു വ്യക്തിയും തമ്മിലുള്ള തർക്കങ്ങളെയും അഭിപ്രായവ്യത്യാസങ്ങളെയും ഭയപ്പെടേണ്ടതില്ല. ഒരു വക്കീലിനോ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനിക്കോ അത്തരമൊരു കരാർ ഉണ്ടാക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും.

പാട്ടക്കരാറും പാട്ടക്കരാറും പ്രോപ്പർട്ടി ലീസ് കരാറുകളാണ്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 35-ാം അധ്യായം നീക്കിവച്ചിരിക്കുന്നു, ഒരു പാട്ടക്കരാർ പ്രകാരമുള്ള കക്ഷികളുടെ ബന്ധം റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 34-ാം അധ്യായത്താൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു. എന്നാൽ ഈ രണ്ട് ഓപ്ഷനുകളിൽ ഏതാണ് നിങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമെന്ന് നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടതില്ല. കാരണം ഇവിടെ എല്ലാം റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന് എന്ത് പദവിയാണുള്ളത്, ഇടപാടിന്റെ മറുവശം ആർക്കാണ് ആട്രിബ്യൂട്ട് ചെയ്യാൻ കഴിയുക എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. എല്ലാത്തിനുമുപരി, റസിഡൻഷ്യൽ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളും ഉണ്ട്. പ്രക്രിയയുടെ രണ്ടാം വശം ഒരു വ്യക്തിക്കും നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിനും പ്രതിനിധീകരിക്കാൻ കഴിയും.

എപ്പോൾ മാത്രമേ പാട്ടക്കരാർ ഉപയോഗിക്കൂ നമ്മള് സംസാരിക്കുകയാണ്ഏതെങ്കിലും നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിയെക്കുറിച്ച്. ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന് പാട്ടം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. അപ്പോൾ ഉപയോഗത്തിനായി അവരുടെ ഭവനം നൽകുന്നയാളെ ഭൂവുടമ എന്നും രണ്ടാമത്തെ കക്ഷി - വാടകക്കാരനെന്നും വിളിക്കും.

എന്നാൽ നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുകയാണെങ്കിൽ സാധാരണ വ്യക്തി(വ്യക്തിഗതം), തുടർന്ന് ഒരു വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങൾ ഭൂവുടമയായിരിക്കും, മറ്റ് കക്ഷി വാടകക്കാരനായി പ്രവർത്തിക്കും.

അത്തരം രേഖകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, പ്രമാണങ്ങളിൽ ഈ പേരുകൾ ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാക്കാതിരിക്കുകയും അവയുടെ ശരിയായ പേരുകൾ ഉപയോഗിച്ച് എല്ലാം വിളിക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, നിങ്ങൾക്ക് നിയമം ലംഘിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കാം.

നിയമപരമായ സ്ഥാപനമോ വ്യക്തിയോ?

അത്തരം പാട്ടത്തിനോ പാട്ടത്തിനോ ഉള്ള രേഖകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, ഓരോ ആശയത്തിനും ബാധകമായ അവരുടെ സ്വന്തം സവിശേഷതകളും ഉണ്ട്. ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിനും ഒരു വ്യക്തിക്കും ഇടയിൽ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവസരമുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് ശരിയാകുന്നതിന് എല്ലാ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും പരിഗണിക്കുന്നത് മൂല്യവത്താണ്.

ഉദാഹരണത്തിന്, കരാറിൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകളിലൊന്ന് കോടതിക്ക് പുറത്ത് ഉടലെടുത്താൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പാട്ടക്കരാർ എളുപ്പത്തിൽ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയും, അതേസമയം ഭൂവുടമയുടെ മുൻകൈയിലുള്ള ഒരു പാട്ടക്കരാർ കോടതിയിൽ മാത്രമേ അവസാനിപ്പിക്കാനാകൂ, വളരെ പരിമിതമായ കാരണങ്ങളിൽ മാത്രം. കൂടാതെ, ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന്റെ നിലനിൽപ്പിന് പാട്ടക്കരാർ നൽകുന്നു, ആവശ്യമെങ്കിൽ, സംഭവിച്ച നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് പണം സ്വീകരിക്കുന്നതും തർക്ക വിഷയങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കുന്നതും എളുപ്പമായിരിക്കും. കൂടാതെ, ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന് വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത സ്ഥലം ഒരു പ്രത്യേക വിഭാഗത്തിലുള്ള പൗരന്മാരുടെ താമസത്തിനായി മാത്രമേ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയൂ, മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് വേണ്ടിയല്ല.

എന്നാൽ മറ്റ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകൾക്ക് അവൻ തന്റെ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ പോകുന്ന ഒരാളുമായി വ്യക്തിപരമായി പരിചയപ്പെടേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഒരു വ്യക്തി ഒരു വ്യക്തിയാണ്, ഒരു മുഴുവൻ കമ്പനിയല്ല.

കൂടാതെ, ഒരു പാട്ടക്കരാർ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമല്ല, പ്രമാണം പരമാവധി കാലയളവിലേക്ക് (അഞ്ച് വർഷം) അവസാനിപ്പിച്ചാലും.

ചില ഉടമകൾക്ക് ഇത് അത്തരമൊരു തീരുമാനം എടുക്കുന്നതിലും ആശയങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വ്യത്യാസത്തിലും നിർണ്ണായക ഘടകമാണ്.

പ്രമാണങ്ങളുടെ നിയമപരമായ നില

അത് ദുർബലമായ വരുമ്പോൾ ഒപ്പം ശക്തികൾതൊഴിൽ കരാറുകൾ, കുടിയാൻ പ്രത്യേകിച്ച് ദുർബലനായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ അവന്റെ അവകാശങ്ങൾ പ്രത്യേകിച്ച് സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു. ഒരു മാസം മുമ്പ് ഭൂവുടമയോട് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയതിന് ശേഷം മാത്രമേ വാടകക്കാരന് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വാടകയ്ക്ക് നൽകാനുള്ള കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഭൂവുടമയുടെ അനുകൂല തീരുമാനത്തിനായി കാത്തിരിക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ല. എല്ലാത്തിനുമുപരി, പ്രമാണം യാന്ത്രികമായി അവസാനിപ്പിക്കും.

എന്നാൽ സമയത്തിന് മുമ്പായി കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ ഭൂവുടമ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, കോടതി മുഖേനയും നിയമപരമായ സാഹചര്യങ്ങളിലും മാത്രമേ അയാൾക്ക് അത് ഏകപക്ഷീയമായി ചെയ്യാൻ കഴിയൂ. അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ മിക്കപ്പോഴും വാടക നൽകാനുള്ള കുടിശ്ശികയും വാടകയുടെ തുകയും ഉൾപ്പെടുന്നു, താമസസ്ഥലം ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് വേണ്ടിയല്ല, മറിച്ച് ലാഭം ഉണ്ടാക്കുന്നതിനുവേണ്ടിയാണ്.

വാടക മാർക്കറ്റ് പരിഷ്കൃത ബന്ധങ്ങൾക്കായി പരിശ്രമിക്കുന്നു, അതിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരിൽ ബഹുഭൂരിപക്ഷവും അഭിപ്രായവ്യത്യാസങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ നന്നായി നടപ്പിലാക്കിയ കരാർ അവരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാൻ സഹായിക്കുമെന്ന് സമ്മതിക്കുന്നു. എന്നാൽ ഏത് തരത്തിലുള്ള കരാറാണ് അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടത് - അല്ലെങ്കിൽ നിയമനം? അവ ഒരേ കാര്യമല്ലെന്ന് ഇത് മാറുന്നു. സാവിൽസിലെ നിയമ ഉപദേഷ്ടാവ് ഗലീന ബാർക്കസ് ഈ കരാറുകളുടെ സവിശേഷതകളെക്കുറിച്ചും അവ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ട പ്രധാന സൂക്ഷ്മതകളെക്കുറിച്ചും പറയുന്നു.

നിങ്ങളുടേതായ ഒരു വാടകക്കാരനെ കണ്ടെത്തുമ്പോൾ, ഏറ്റവും അത്യാവശ്യമായ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ അംഗീകരിക്കപ്പെടുന്നു, ബന്ധങ്ങളുടെ നിയമപരമായ രജിസ്ട്രേഷന്റെ ചോദ്യം ഉയർന്നുവരുന്നു. കരാറിന്റെ ഏത് രൂപമാണ് ഉചിതമെന്ന് ഇവിടെ നിർണ്ണയിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. പാട്ടക്കരാറുകളും പാട്ടക്കരാറുകളുമുണ്ട്, കൂടാതെ സബ്ലീസും സബ്ലീസും ഉണ്ട്. അവ ഓരോന്നും എന്താണ്?

കരാറിന്റെ വിഷയവും വിഷയവും

വാടകയ്‌ക്കെടുക്കലും നിയമനവും സമാന ബന്ധങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്നു, എന്നിരുന്നാലും, നിയമപരമായ വീക്ഷണകോണിൽ, ഇവ രണ്ട് വ്യത്യസ്ത കരാറുകളാണ്, കൂടാതെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ അധ്യായങ്ങളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ കുറച്ച് വ്യത്യസ്തമാണ്.

ആദ്യത്തെ വ്യത്യാസം വാടകക്കാരന്റെ നിലയെ സംബന്ധിച്ചാണ്.

അതിനാൽ, നിലവിലുള്ള നിയമനിർമ്മാണം അനുസരിച്ച്, ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനവുമായി ഒരു പാട്ടക്കരാർ മാത്രമേ അവസാനിപ്പിക്കൂ.

പാട്ടത്തിന്റെ വിഷയം ഒരു അപാര്ട്മെംട് ആണെങ്കിൽ, പൗരന്മാരുടെ താമസസ്ഥലത്ത് മാത്രമേ അതിന്റെ ഉപയോഗം സാധ്യമാകൂ, ഉദാഹരണത്തിന്, ക്ഷണിക്കപ്പെട്ട തൊഴിലാളികൾ.

ശാരീരിക വ്യക്തികൾ, ചട്ടം പോലെ, തൊഴിൽ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നു.

രണ്ടാമത്തെ വ്യത്യാസം കരാറിന്റെ വിഷയത്തിലാണ്. വാടക കരാറിന്റെ വിഷയം തീർച്ചയായും, ഏത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും പാട്ടത്തിന് നൽകാം. അതിനാൽ, നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ പദവിയുള്ള ഇപ്പോൾ ജനപ്രിയമായ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, അവ പരിഗണിക്കാതെ ഒരു പാട്ടക്കരാർ ഉണ്ടാക്കുന്നു. നിയമപരമായ നിലവശങ്ങൾ.

ഉപാധികളും നിബന്ധനകളും

ഇനിപ്പറയുന്ന പ്രധാന വ്യത്യാസങ്ങൾ കരാറിന്റെ കാലാവധിയും അത് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

നിയമനം നിയന്ത്രിക്കുന്ന റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആധുനിക അധ്യായം അനുസരിച്ച്, തൊഴിലുടമയുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ മുൻഗണനയാണ്. അതിനാൽ, അയാൾക്ക് തൊഴിൽ കരാർ ഏകപക്ഷീയമായി അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയും, അതേസമയം 3 മാസം മുമ്പ് മറ്റ് കക്ഷിയെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ഈ അവകാശം അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ്, അതായത്, കരാറിൽ വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ, മറ്റ് കക്ഷിയുടെ സമ്മതം പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ.

വീട്ടുടമസ്ഥന് കോടതിയിൽ മാത്രമേ വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ

വാടകക്കാരന്റെ ഭാഗത്തുനിന്ന് ചില ലംഘനങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ മാത്രം (പണമടയ്ക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുക, അയൽവാസികളുടെ സമാധാനം പതിവായി തടസ്സപ്പെടുത്തുക, വസ്തുവകകൾക്ക് നാശനഷ്ടം മുതലായവ).

ഒരു പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ജുഡീഷ്യൽ നടപടിക്രമവും നിയമപ്രകാരം സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ട്, എന്നിരുന്നാലും, വാടക കരാറിൽ, കോടതിക്ക് പുറത്ത് അത് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് കക്ഷികൾക്ക് മറ്റ് കാരണങ്ങൾ നിർദ്ദേശിക്കാം.

ഒരു വാടക കരാറിന്റെ പരമാവധി കാലാവധി നിയമം നിയന്ത്രിക്കുന്നില്ല, എന്നാൽ ഒരു പാട്ട കരാറിന് ഇത് 5 വർഷമാണ്.

ഹ്രസ്വകാല നിയമനത്തിന് (1 വർഷം വരെ), വാടകക്കാരന്റെ ചില അവകാശങ്ങൾ നിയമപരമായി സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ല (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സബ്ലീസിന്, മുൻകരുതൽ അവകാശംതൊഴിലുടമ). ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ കക്ഷികൾക്ക് തന്നെ വിപരീത വ്യവസ്ഥകൾ നിർദ്ദേശിക്കാൻ കഴിയും.

പാട്ടത്തിന്റെയും വാടക കരാറുകളുടെയും രൂപം

പാട്ടക്കരാർ, പാട്ടക്കരാർ എന്നിവ പ്രത്യേകമായി ഉണ്ടായിരിക്കണം എഴുതിയ രൂപം. കുറഞ്ഞത് 1 വർഷത്തേക്ക് അവസാനിപ്പിച്ച പാട്ടക്കരാറുകളും പാട്ടക്കരാറുകളും ഫെഡറൽ സർവീസ് ഫോർ സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ, കാഡസ്ട്രെ ആൻഡ് കാർട്ടോഗ്രഫി (റോസ്രീസ്ട്രെ) എന്നിവയിൽ നിർബന്ധിത രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, പരിഗണനയിലുള്ള രണ്ട് നടപടിക്രമങ്ങൾക്കിടയിൽ നിയമം ഒരു നിശ്ചിത വ്യത്യാസം സ്ഥാപിച്ചുവെന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്: ഒരു പാട്ടത്തിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പാട്ടക്കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തുകൊണ്ടാണ് നടത്തുന്നത്, വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ, ഒരു വാസസ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ നിയന്ത്രണം (ഭാരം). രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.

ഒരു പാട്ടം / പാട്ടക്കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം ലംഘിച്ചതിന്, വിവിധ ബാധ്യതകൾ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ട്.

ഒരു ലീസ് കരാറിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനായുള്ള സ്ഥാപിത നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത് വ്യക്തികൾക്ക് 1.5-4 ആയിരം റുബിളും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് - 30-40 ആയിരം റുബിളും പരിധിയിൽ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് പിഴ ചുമത്തുന്നു.

തൊഴിൽ കരാർ പ്രകാരം ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി ലംഘിച്ചതിന്, ഇവിടെ പിഴകൾ കൂടുതൽ പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നു: പൗരന്മാർക്ക് 5,000 റൂബിൾസ്, വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്ക് 100,000 റൂബിൾസ്, നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് 200,000 റൂബിൾസ്. എലൈറ്റ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മാർക്കറ്റിലെ ഓരോ രണ്ടാമത്തെ ഉടമയും ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു എന്നത് കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, ഒരു വാടക കരാറിന്റെ കാലാവധി അംഗീകരിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കണമെന്ന് ഞങ്ങൾ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.

സബ്ലീസ്, സബ്ലീസ്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൽ സബ്‌ലീസും സബ്‌ലീസും കാണപ്പെടുന്നു, പ്രത്യേകിച്ചും ഉടമയും അപ്പാർട്ട്‌മെന്റിൽ താമസിക്കുന്ന വ്യക്തിയും തമ്മിലുള്ള സമ്പർക്കം ഒഴിവാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമായി വരുമ്പോൾ. അതായത്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനും ആനുകാലിക പേയ്‌മെന്റുകൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിനും ഉടമയ്ക്ക് താൽപ്പര്യമുള്ള ഒരു കേസാണിത്, എന്നാൽ താമസം, കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ, കേടുപാടുകൾ ഇല്ലാതാക്കൽ, അവസാനിപ്പിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ നീട്ടൽ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിലവിലെ പ്രശ്‌നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നില്ല. ഇടനിലക്കാരനായ വാടകക്കാരൻ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനിയോ മറ്റ് അംഗീകൃത വ്യക്തിയോ ആകാം.

സബ്‌ലീസിനും സബ്‌ലീസിനും നിരവധി നിർബന്ധിത വ്യവസ്ഥകളുണ്ട്. ഒന്നാമതായി, ഉടമ സമ്മതിക്കണം, രണ്ടാമതായി, സബ്‌ലീസ് കാലയളവ് പാട്ടക്കാലത്തിനുള്ളിൽ ആയിരിക്കണം, കൂടാതെ സബ്‌ലീസ് കാലയളവ് പാട്ടക്കാലത്തിനുള്ളിൽ ആയിരിക്കണം. പാട്ടക്കരാർ നേരത്തെ അവസാനിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, സബ്‌ലീസ് കരാർ സ്വയമേവ അവസാനിക്കും.

ഒരു സബ്‌ലീസിന്റെ കാര്യത്തിൽ, പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചതിന് ശേഷം, സബ്‌ടെൻറന്റിന് പാട്ടക്കരാർ ഒപ്പിടാനുള്ള അവകാശം, സബ്‌ലീസിന്റെ ശേഷിക്കുന്ന കാലയളവിലും പാട്ട കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളിലും ലഭിക്കുന്നു എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. സബ്‌ലീസ് കരാറുകളും പാട്ടക്കരാർ സംബന്ധിച്ച നിയമങ്ങൾക്ക് വിധേയമാണ്, മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, ഒരു പുതിയ ടേമിനുള്ള ഉടമ്പടിയിൽ ഒപ്പിടാനുള്ള ഉപഭോക്താവിന്റെ പ്രീ-എംപ്റ്റീവ് അവകാശവും ബാധകമാണ്. സബ്‌ലീസിന് കീഴിൽ, അത്തരമൊരു അവകാശം നിയമപ്രകാരം നൽകിയിട്ടില്ല.

"വാടക-സബ്ലീസ്" സ്കീമിനെക്കാൾ "വാടക-സബ്ലീസ്" സ്കീം വിപണിയിൽ കൂടുതൽ സാധാരണമാണ്.

ഉപഭോക്താവിനേക്കാൾ ഉപഭോക്താവിന്റെ അവകാശങ്ങൾ നിയമം വിപുലീകരിക്കുന്നുവെന്നത് മാത്രമല്ല, മിക്കപ്പോഴും പാർട്ടി-കുടിയാൻ, പിന്നീട് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യുന്നതും ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനമാണ് എന്നതും ഇതിന് കാരണമാകുന്നു. ഞങ്ങൾ ഓർക്കുന്നതുപോലെ, ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനം വാടക കരാറിന്റെ സമാപനത്തിനായി നൽകുന്നു, അല്ലാതെ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയല്ല.

ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, ഏത് കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചാലും, കഴിയുന്നത്ര ശ്രദ്ധയോടെ സമീപിക്കാനും ഒരു അഭിഭാഷകനുമായി എല്ലാ വിശദാംശങ്ങളും പഠിക്കാനും ഞങ്ങൾ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. കക്ഷികളുടെ പൂർണ്ണ സുരക്ഷയും ഇടപാടിന്റെ സുരക്ഷയും ഉറപ്പുനൽകുന്നതിനുള്ള ഒരേയൊരു മാർഗ്ഗമാണിത്.

റസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമകൾ പലപ്പോഴും വ്യക്തികൾക്കോ ​​നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കോ ​​ഒരു ഫീസായി വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത് അതിൽ നിന്ന് ലാഭമുണ്ടാക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നു.

എന്നാൽ പലർക്കും ഒരു ചോദ്യത്തിൽ താൽപ്പര്യമുണ്ട്, തൊഴിൽ കരാറും കരാറും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്, കാരണം അവ ഏതാണ്ട് സമാനമാണ്, സമാനമായ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും വഹിക്കുന്നു.

എന്നാൽ ഇത് അങ്ങനെയല്ല, അതിനാൽ, ഈ കരാറുകൾ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ ചുവടെ ചർച്ചചെയ്യും.

അവരുടെ നിയമപരമായ സ്വഭാവമനുസരിച്ച്, വാടകയ്‌ക്കെടുക്കലും നിയമനവും ഒരേ പ്രവർത്തനം നിർവ്വഹിക്കുന്നു.

നിയമപരമായ ബന്ധങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിന് അവർ സംഭാവന ചെയ്യുന്നു, അതനുസരിച്ച്, ഒരു വ്യക്തി (സ്വത്തിന്റെ ഉടമ) രണ്ടാമത്തേതിന് കൈമാറുന്നു, ഒരു നിശ്ചിത ഫീസായി അത് ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം.

ഈ സമാന പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, അവയ്ക്ക് പരസ്പരം കാര്യമായ വ്യത്യാസങ്ങളുണ്ട്.

ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം, അതുപോലെ തന്നെ ബന്ധപ്പെട്ട അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും, സിവിൽ കോഡിന്റെ ഒരു പ്രത്യേക അദ്ധ്യായം നമ്പർ 35-ൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു. അതനുസരിച്ച്, ഈ കരാർ വ്യക്തികൾക്കിടയിൽ മാത്രമേ അവസാനിക്കൂ. അതായത്, ഒരു വശത്ത്, വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥൻ ഒപ്പിട്ടതാണ്, മറുവശത്ത്, വാടകക്കാരൻ.

അതിന്റെ പ്രധാന തത്വങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയാണ്:

• കരാർ ദീർഘകാലം, 5 വർഷമോ അതിലധികമോ വർഷത്തേക്കുള്ളതും ഹ്രസ്വകാലവും, ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടാത്തതും ആകാം;
  അത്തരമൊരു കരാർ ഒരു പ്രത്യേക സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതില്ല;
• അത്തരമൊരു കരാറിന് കീഴിലുള്ള നിയമപരമായ ബന്ധങ്ങൾ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന്, അതിന്റെ സാധുത കാലാവധി അവസാനിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഒരു കോടതി തീരുമാനം ആവശ്യമാണ്;
• ഒരു വ്യക്തിയും നിയമപരമായ സ്ഥാപനവും തമ്മിൽ ഈ കരാർ അവസാനിച്ചാൽ, അത് അസാധുവാകും, അതായത്, ഒപ്പിട്ട വ്യക്തികളുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും ഇത് നൽകുന്നില്ല;
• കോടതി തീരുമാനത്തിലൂടെ അത്തരമൊരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന്, വ്യക്തമായ അടിസ്ഥാനങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്, അവയുടെ പട്ടിക നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണം വഴി സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഒരു നിയമവിദഗ്ധന്റെ അഭിപ്രായം

അതിലൊന്ന് മുഖമുദ്രകൾഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ ലീസ് കരാറിൽ നിന്നുള്ള പാട്ടക്കരാർ എന്നത് വാടകക്കാരന് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനുള്ള കഴിവാണ്, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു രീതിയിൽ പറഞ്ഞാൽ, വാടകക്കാരനും അവന്റെ കുടുംബാംഗങ്ങളും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനുള്ള കഴിവാണ്.

സബ്‌സിഡികൾ, എൻറോൾമെന്റ് എന്നിവയുൾപ്പെടെ എന്തെങ്കിലും ആനുകൂല്യങ്ങൾ ലഭിക്കുന്നതിന് തൊഴിലുടമകൾക്ക് രജിസ്‌ട്രേഷൻ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം കിന്റർഗാർട്ടൻഅല്ലെങ്കിൽ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തെ ക്ലിനിക്കുമായി ബന്ധപ്പെടുക.

ഒരു വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, അവരെ മോചിപ്പിക്കാൻ നിർബന്ധിക്കുന്നത് പ്രശ്‌നകരമാണ്, അതിലുപരിയായി, ഇതിനകം ജീവിച്ചിരിക്കുന്ന വാടകക്കാരെ എഴുതുക. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, നിങ്ങൾ വീണ്ടും ജുഡീഷ്യൽ അധികാരികൾക്ക് കുടിയൊഴിപ്പിക്കാനുള്ള അവകാശവാദവുമായി അപേക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

കുടിയാന്മാർക്ക് പോകാൻ ഒരിടവുമില്ലെങ്കിൽ, ഈ ഭവനം അവരുടെ ഒരേയൊരു താമസസ്ഥലമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും ചെറിയ കുട്ടികൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഈ വസ്തുത ഉടമയ്ക്ക് ഒരു പ്രശ്നം സൃഷ്ടിക്കും. പഴയവരുമായുള്ള പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാതെ പുതിയ വാടകക്കാരിലേക്ക് മാറുന്നത് അസാധ്യമായിരിക്കും.

അതിനാൽ, സാധാരണയായി, വാടകക്കാർ അവരെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ആവശ്യപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, ഉടമ താൽക്കാലിക രജിസ്ട്രേഷനിൽ വാടകക്കാരെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു.

അടിസ്ഥാനങ്ങളുടെ പട്ടിക ഇപ്രകാരമാണ്:

1. ആറ് മാസത്തിൽ കൂടുതൽ കരാറിന് കീഴിൽ വാടകക്കാർ നിർബന്ധിത പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തരുത്, കൂടാതെ യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കല്ല, ഇത് അതിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ (ഒരു ദീർഘകാല കരാറിനായി).
2. ഒരു ഹ്രസ്വകാല കരാറിനായി, നിർബന്ധിത പേയ്‌മെന്റുകൾ രണ്ടോ അതിലധികമോ മാസത്തേക്ക് നൽകരുത്.
3. അധാർമിക ജീവിതശൈലി നയിക്കുന്നതുൾപ്പെടെ കാലാനുസൃതമായി ലംഘിക്കുന്ന തൊഴിലുടമകളും കോടതി ഉത്തരവിലൂടെ പുറത്താക്കപ്പെടുന്നു.
4. കുടിയാന്മാരുടെ അധാർമിക ജീവിതശൈലി, അതുപോലെ തന്നെ അവരുടെ വസ്തുവകകൾക്കും കെട്ടിടങ്ങളുടെ എൻജിനീയറിങ് ശൃംഖലകൾക്കുമുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങളും കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന്റെ അടിസ്ഥാനമായി വർത്തിക്കും. അതേ സമയം, അയൽവാസികളുടെ വെള്ളപ്പൊക്കം, അല്ലെങ്കിൽ തീപിടുത്തം (ഉദാഹരണത്തിന്, അയൽവാസിയുടെ ബാൽക്കണിയിൽ എറിയുന്ന ഒരു സിഗരറ്റ് കുറ്റി) പോലുള്ള സാഹചര്യങ്ങൾക്കും ഈ പ്രവർത്തനം ബാധകമാണ്.
5. അവസാനമായി, ഇത് അനധികൃത വ്യക്തികളുടെ ഉടമയുടെ അനുമതിയില്ലാതെ നീങ്ങുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ സ്വത്ത് സബ്ലെറ്റ് ചെയ്യുന്നു, അതായത് ലാഭം ഉണ്ടാക്കുന്നു.

മറ്റു സന്ദർഭങ്ങളിൽ, കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ പ്രായോഗികമായി അസാധ്യമാണ്.

ഒരു പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, കക്ഷികൾ ഒരു വ്യക്തിയോ നിയമപരമായ സ്ഥാപനമോ ആയിരിക്കും (റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾ), മറുവശത്ത്, ഭവനം ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു പൗരനോ കമ്പനിയോ ഉണ്ടായിരിക്കാം.

പൊതുവേ, ഈ നിയമപരമായ ബന്ധങ്ങൾ വാണിജ്യ സൗകര്യങ്ങൾക്കായി ഏറ്റവും കൂടുതൽ ഉപയോഗിക്കപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ ഒരു കമ്പനി അല്ലെങ്കിൽ എന്റർപ്രൈസ് അതിന്റെ ജീവനക്കാർക്ക് ഒരു താമസസ്ഥലം ഉള്ളപ്പോൾ സാഹചര്യങ്ങളുണ്ട്.

പാട്ടക്കരാർ കോടതി ഇടപെടലില്ലാതെ നേരത്തെ അവസാനിപ്പിക്കാൻ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു, ഇത് കരാറിൽ തന്നെ നിർദ്ദേശിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. ഒരു മാസത്തേക്കുള്ള പണമടയ്ക്കൽ, വൈകുന്നത്, മറ്റുള്ളവ എന്നിങ്ങനെയുള്ള കാരണങ്ങൾ പല ഘടകങ്ങളാകാം, പക്ഷേ അവ കരാറിൽ പിഴവില്ലാതെ വ്യക്തമാക്കണം.

വാസ്തവത്തിൽ, പാട്ടവും പാട്ടക്കരാറുകളും ഒന്നുതന്നെയാണ്, അവർക്ക് വ്യത്യസ്ത വാടകക്കാരുണ്ട്.

ഇപ്പോൾ നമുക്ക് ഈ കരാറുകൾ തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വ്യത്യാസങ്ങളിലേക്ക് പോകാം.
കരാർ കാലാവധി അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം അല്ലെങ്കിൽ കോടതി തീരുമാനത്തിലൂടെ മാത്രമേ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ.

പാർട്ടിയുടെ ബാധ്യതകളുടെ അനുചിതമായ പ്രകടനത്തിലും കോടതിയുടെ തീരുമാനത്തിലൂടെ അങ്ങേയറ്റത്തെ കേസുകളിലും പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കും.

ഒരു തൊഴിൽ കരാർ, ഒരു പാട്ടത്തിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, ഒരു പ്രത്യേക രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതില്ല.

ഒരു പാട്ടക്കരാർ പ്രകാരം, വാടകക്കാരന് കൂടുതൽ നിയമ പരിരക്ഷ ലഭിക്കുന്നു, പാട്ടത്തിൽ, വസ്തു പാട്ടത്തിനെടുക്കുന്നയാൾ.

ഈ നിയമപരമായ ബന്ധങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാന ആശയങ്ങൾ നൽകുന്ന സിവിൽ കോഡിന്റെ അധ്യായങ്ങൾ ചില വിവാദപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, വാടക കരാറിൽ ചില വ്യവസ്ഥകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, കൂടാതെ തിരിച്ചും.

ഏത് കരാർ ഉപയോഗിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്

മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, തൊഴിലുടമ ഒരു പൗരനാണെങ്കിൽ, അയാൾക്ക് പദവി ഇല്ല വ്യക്തിഗത സംരംഭകൻഅതിനർത്ഥം നിങ്ങൾ ഒരു തൊഴിൽ കരാർ ഒപ്പിടണം എന്നാണ്.

ഒരു വ്യക്തിയും അവന്റെ കുടുംബവും ബന്ധുക്കളും വിശ്വസ്തരാണെങ്കിൽ, സമീപഭാവിയിൽ സ്വത്ത് തന്നെ മറ്റേതെങ്കിലും രീതിയിൽ വിൽക്കുകയോ അന്യാധീനപ്പെടുത്തുകയോ ചെയ്യില്ല. തികഞ്ഞ ഓപ്ഷൻദീർഘകാല വാടക.

വ്യക്തികൾ പരിചയക്കാരല്ലെങ്കിലും വസ്തുവിന്റെ ഉടമയ്ക്ക് മികച്ച ഓഫറുകൾ ലഭിച്ചേക്കാം എങ്കിൽ, അനുയോജ്യമായ ഓപ്ഷൻ ഒരു ഹ്രസ്വകാല വാടക കരാറാണ്.

ഇത് ഒരു വർഷത്തിൽ താഴെയുള്ള കാലയളവിലേക്ക് അവസാനിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു, അതിനുശേഷം, കൂടുതൽ ഉപയോഗത്തിന് കക്ഷികൾ സമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് അതേ കാലയളവിലേക്ക് സ്വയമേവ നീട്ടും.

മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, വാടകയ്‌ക്ക്, കരാറിന്റെ നേരത്തെയുള്ള അവസാനിപ്പിക്കലിന്റെ കാര്യത്തിൽ, തൊഴിലുടമ കൂടുതൽ പരിരക്ഷിതനാണ്.

നമ്മുടെ രാജ്യത്ത് പാർപ്പിടം ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യത മുൻ‌ഗണനയാണെന്നതാണ് ഇതിന് കാരണം, അതിനാൽ അത് സ്വന്തമാക്കാത്ത വ്യക്തികളെ എല്ലാ തലങ്ങളിലും സംസ്ഥാനം സംരക്ഷിക്കുന്നു.

തൊഴിൽ കരാർ മൂലമുണ്ടാകുന്ന നിയമപരമായ ബന്ധത്തിലും ഇത് ചുമത്തപ്പെടുന്നു.

വാടകയെക്കുറിച്ച് പറയുമ്പോൾ, ഈ നിയമപരമായ ബന്ധങ്ങൾ വ്യക്തികളുടെയും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളുടെയും പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനാണ് ലക്ഷ്യമിടുന്നതെന്ന് പറയണം, അതിനാൽ പരിസരത്തിന്റെ പൗര ഉടമ ഇവിടെ കൂടുതൽ പരിരക്ഷിതനാണ്.

ഏതെങ്കിലും കമ്പനിയോ ഓർഗനൈസേഷനോ പരിസരമോ കുറച്ച് ലാഭം നേടുന്നു എന്നതാണ് ഇതിന് കാരണം, അതിനാൽ ഇതിന് കൂടുതൽ പ്രയോജനകരമായ സ്ഥാനമുണ്ട്.

കൂടാതെ, പറഞ്ഞതുപോലെ, റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി കൈവശമുള്ള ഒരു പൗരന്റെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള മുൻ‌ഗണന, നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ വികസനത്തേക്കാൾ സംസ്ഥാനം ഉയർന്ന പരിഗണന നൽകുന്നു, കാരണം അവർ സ്വയം പരിപാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

പൗരന്മാർക്ക് ഇത് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള പ്രശ്നം നേരിട്ട പല വീട്ടുടമകളും അത്തരം കരാറുകൾ നിരസിക്കാനും പാട്ടക്കരാർ തയ്യാറാക്കാൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യാനും ശ്രമിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും വഴക്കിടാത്തിടത്തോളം, അത്തരം നിയമപരമായ ബന്ധങ്ങൾ നിലനിൽക്കുന്നു. എന്നാൽ കേസ് കോടതിയിൽ പോയാൽ നഷ്ടം ഭൂവുടമയ്ക്കാണ്.

കോടതി, അതിന്റെ തീരുമാനത്തിലൂടെ, അവസാനിച്ച കരാറിനെ ഒരു ദീർഘകാല പാട്ടമായി അംഗീകരിച്ചേക്കാം, കൂടാതെ താമസത്തിന്റെ എല്ലാ നിയമങ്ങളും പാലിക്കുകയാണെങ്കിൽ ഉടമ തന്റെ വാടകക്കാരനുമായി 5 വർഷത്തേക്ക് ഒന്നും ചെയ്യില്ല.

കരാറിലെ വാടകക്കാരന്റെ അവകാശങ്ങളുടെ വ്യാപ്തി കുറയ്ക്കാൻ കഴിയുമോ?

നമ്മുടെ രാജ്യത്തെ സിവിൽ കോഡ് അത്തരം കരാറുകളുടെ അടിസ്ഥാന ആവശ്യകതകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, പൊതുവായ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും സൂചിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ തൊഴിലുടമയുടെ അവകാശങ്ങളിൽ കുറവ് അനുവദിച്ചേക്കാം.

അത്തരം തന്ത്രങ്ങളെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ഏതൊക്കെ അവകാശങ്ങൾ കുറയ്ക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കേണ്ടതുണ്ട്:

• തൊഴിൽ കാലാവധി ചുരുക്കുക (ഒരു ഹ്രസ്വകാല കരാർ ഒഴികെ);
• കരാറിൽ ഏർപ്പെടുക, അത് കോടതി തീരുമാനമില്ലാതെ സംഭവിക്കാം;
• പണമടയ്ക്കാൻ വാടകക്കാരനെ നിർബന്ധിക്കുന്നു, ഇതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം ഭവന, യൂട്ടിലിറ്റികളുടെ ഉപയോഗത്തിനായി സമ്മതിച്ച തുകയെ ബാധിക്കുന്നില്ല.

തൊഴിലുടമയുടെ മൗലികാവകാശങ്ങളാണിവ, ലംഘിക്കാൻ കഴിയില്ല.

അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ നിങ്ങൾക്ക് വാടകക്കാരന്റെ അവകാശങ്ങൾ പരിമിതപ്പെടുത്താം:

• ബന്ധുക്കളുടെ ഹ്രസ്വകാല വരവ് ഒഴികെ (5-10 ദിവസത്തിൽ കൂടരുത്) കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടില്ലാത്ത വ്യക്തികൾ അദ്ദേഹത്തോടൊപ്പം താമസിക്കുന്നതിനുള്ള നിരോധനം;
• കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കോടതിയിൽ പോകുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനം നിങ്ങൾക്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും (ഉദാഹരണത്തിന്, ശുചിത്വം പാലിക്കാത്തത്, അല്ലെങ്കിൽ വൃത്തിഹീനമായ സാഹചര്യങ്ങൾ വളർത്തുന്നത്).

മറ്റ് സന്ദർഭങ്ങളിൽ, വാടകക്കാരന്റെ അവകാശങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നത് അനുവദനീയമല്ല.

പ്രായോഗികമായി, റസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിന് ഒരു സാധാരണ കരാർ ഉണ്ടെന്ന് അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, അത് മുനിസിപ്പൽ അധികാരികൾ അവരുടെ ജോലിയിൽ ഉപയോഗിക്കുന്നു.

ഇത്തരം കരാറുകൾ സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെടാത്തതും ദീർഘകാല പാട്ടത്തിനെടുക്കുന്നതുമായ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഇതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, ഏതൊരു ഉടമയ്ക്കും അത് തന്റെ കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാനമായി എടുക്കാം.

എന്താണ് കരാറിന്റെ തരം നിർണ്ണയിക്കുന്നത്

നിയമപരമായ പ്രാക്ടീസിൽ, ഏതെങ്കിലും കരാറിന്റെ പ്രധാന പോയിന്റുകൾ ഏതെങ്കിലും അവകാശങ്ങളുടെയും ബാധ്യതകളുടെയും ആരംഭം, അതിന്റെ വിഷയം, വില, നിബന്ധനകൾ എന്നിവയിലേക്കുള്ള കക്ഷികളുടെ ദിശയാണ്.

ഒരു വാസസ്ഥലം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിന് നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ആരംഭിക്കാൻ അതിൽ ഒപ്പിട്ട കക്ഷികൾക്ക് ഇച്ഛാശക്തിയുണ്ടെങ്കിൽ, കരാറിന്റെ ക്ലോസുകൾ (ഉള്ളടക്കം) പറയുന്നത് ഇതാണ്, “വാടക” എന്നതിന്റെ തുടക്കത്തിലെ ലിഖിതം വാടകയായി വ്യാഖ്യാനിക്കപ്പെടുന്നു, തിരിച്ചും.

ഇത് അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, കാരണം എന്തെങ്കിലും സംഘർഷം സംഭവിക്കുകയും കേസ് കോടതിയിൽ കൊണ്ടുവരികയും ചെയ്താൽ, കരാർ കക്ഷികളുടെ യഥാർത്ഥ ഉദ്ദേശ്യങ്ങളെ മറച്ചുവെച്ചതായി തീരുമാനം സൂചിപ്പിക്കുമെന്ന വസ്തുതയിലേക്ക് നയിക്കും.

അതിനുശേഷം, വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയോ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയോ ചെയ്‌ത നിയമപരമായ അനന്തരഫലങ്ങൾ ഉടനടി വരും.

അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നത്, ചില സമാനതകൾ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, ഇടപാടിന്റെ കക്ഷികളുടെ വ്യത്യസ്ത അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും വഹിക്കുന്നു.

ഇതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, ഈ കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, നിയമനം ഒരു വ്യക്തിക്കും നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിനും ഇടയിലല്ല, മറിച്ച് രണ്ട് പൗരന്മാർ തമ്മിലുള്ള പാട്ടത്തിനാണെന്ന് മനസ്സിലാക്കണം.

അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടക കരാറിന്റെ ഓരോ ക്ലോസിന്റെയും വിശദമായ ട്രാൻസ്ക്രിപ്റ്റ് വീഡിയോയിലുണ്ട്:

ഉത്തരം

വല്ലാത്ത കഥ, എനിക്കുണ്ട് വ്യക്തിപരമായ അനുഭവംവാടക ഭവനം. വാടകക്കാരൻ മൂന്ന് വർഷം ജീവിച്ചു. എല്ലാ വർഷവും തൊഴിൽ കരാർ ഉണ്ടാക്കി. രണ്ട് വർഷമായി എല്ലാം ശരിയായിരുന്നു, പക്ഷേ മൂന്നാമത്തേത് ആരംഭിച്ചു, അത്രമാത്രം. കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ, പണമടയ്ക്കൽ, വീണ്ടും ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് ചോദ്യം ഉയർന്നു. ഒരു ഹ്രസ്വകാല കരാർ പ്രകാരം ഒരു മാസത്തെ കാലതാമസത്തിന് ഇതിനകം തന്നെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന് കേസെടുക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് എനിക്കറിയില്ല. എനിക്ക് കൂടുതൽ ആവശ്യമാണെന്ന് കരുതി. ഇപ്പോൾ ഞാൻ അത് കണക്കിലെടുക്കും, അത് ഉപയോഗപ്രദമാകും.

ഉത്തരം

റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വരുമ്പോൾ വാടക കരാറും പാട്ട കരാറും തമ്മിൽ വ്യത്യാസമില്ല. ഒരു വാടക കരാറല്ല, മറിച്ച് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വാണിജ്യ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിനുള്ള കരാറാണ് അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടത്.

ഉത്തരം

വിചാരണ കൂടാതെ നിങ്ങളെ പുറത്താക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് എനിക്ക് സംശയമുണ്ട്. എന്റെ വാടക കരാറിൽ അത്തരമൊരു വ്യവസ്ഥ ഉണ്ടായിരുന്നു. പക്ഷേ, വാടകക്കാരനുമായി ഒരു തർക്കമുണ്ടായ ഉടൻ, അത് ഒരു വിചാരണ കൂടാതെ ആയിരുന്നില്ല, കാരണം അവൻ സ്വമേധയാ എന്റെ ഭവനം വിടാൻ വിസമ്മതിച്ചു.

ഉത്തരം

എനിക്കറിയാവുന്നിടത്തോളം വലിയ വ്യത്യാസമില്ല. വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത ഭവനം, എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു പാട്ടത്തിൽ ഒപ്പുവച്ചു. ഒരു വാണിജ്യ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണെന്ന് പരിചിതമായ ഒരു അഭിഭാഷകൻ പറഞ്ഞെങ്കിലും. കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഇത് നിങ്ങൾ ആർക്കാണ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. എനിക്ക് വ്യക്തിപരമായി വാടകക്കാരുമായി ഒരു പ്രശ്നവുമില്ല.

ഉത്തരം

എന്റെ കാര്യത്തിൽ ഞാൻ ശരിയായ കാര്യം ചെയ്തുവെന്നും കമ്പനിയുടെ സ്റ്റാഫിൽ ഒരു അഭിഭാഷകനെ എടുക്കുകയും ചെയ്തുവെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു. അതെ. മറ്റൊരാളെ നിയമിക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടായിരുന്നു, എന്നാൽ ഇപ്പോൾ എന്റെ എല്ലാ കരാറുകളും ക്രമത്തിലാണ്. താങ്കളും?

ഉത്തരം

ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും വിവിധ പരിപാടികൾകുടുംബങ്ങൾക്ക് സർക്കാർ പിന്തുണ ഭവന പ്രശ്നംനമ്മുടെ നാട്ടിൽ അങ്ങനെ തന്നെ തുടരുന്നു. ആവശ്യത്തിന് വലിയൊരു കൂട്ടം ആളുകൾക്ക് സ്വന്തമായി പാർപ്പിടം താങ്ങാനും വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ അവലംബിക്കാനും കഴിയില്ല. കൂടാതെ, തിരയലിൽ മെച്ചപ്പെട്ട സാഹചര്യങ്ങൾജോലിയും ജീവിതവും, റഷ്യക്കാർ (റഷ്യക്കാർ മാത്രമല്ല) കൂടുതൽ കാര്യങ്ങളിലേക്ക് നീങ്ങുന്നു വലിയ നഗരങ്ങൾകൂടാതെ മെഗാസിറ്റികൾ, താത്കാലിക ഭവനങ്ങളുടെ പ്രശ്നവും രൂക്ഷമാണ്.

വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമ എങ്ങനെ വഞ്ചിക്കപ്പെടരുത്, അതിന്റെ പ്രദേശത്ത് താമസിക്കുമ്പോൾ ഉടമയുടെ സാധ്യമായ ക്ലെയിമുകളിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ സ്വയം പരിരക്ഷിക്കാം, കൂടാതെ നിങ്ങളുടെ എല്ലാ താൽപ്പര്യങ്ങളും എങ്ങനെ പൂർണ്ണമായി കണക്കിലെടുക്കാം? നമുക്ക് അത് കണ്ടുപിടിക്കാം.

നിവാസികൾക്കിടയിൽ, "അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടക കരാർ", "അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടക കരാർ" എന്നീ ആശയങ്ങൾക്ക് സമാനമായ അർത്ഥങ്ങളുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നയാളോടും മറ്റൊരാളുടെ ഭവനത്തിലേക്ക് മാറുന്നവനോടും തീർച്ചയായും കണക്കിലെടുക്കേണ്ട വ്യത്യാസങ്ങളുണ്ട്. രണ്ട് കരാറുകളും തൊഴിൽ കരാറുകളാണ്. വിഷയത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ, അവയും സമാനമാണ് - താൽക്കാലിക കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനും ഉപയോഗത്തിനുമായി ഒരു ഫീസായി റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം കൈമാറുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ നൽകിയിരിക്കുന്നു. വ്യത്യാസങ്ങൾ ഇതാ:

1) പാട്ടക്കരാറിലെ കക്ഷികളെ യഥാക്രമം "കുടിയാൻ", "ഭൂവുടമ" എന്നിങ്ങനെ പരാമർശിക്കുന്നു, പാട്ടക്കരാറിലെ കക്ഷികളെ യഥാക്രമം "കുടിയാൻ", "ഭൂവുടമ" എന്നിങ്ങനെയാണ് പരാമർശിക്കുന്നത്. മാത്രമല്ല, ഒരു വ്യക്തിക്ക് (പൗരന്) ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക കരാറിന് കീഴിലും പാട്ടക്കരാർ പ്രകാരം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയും, എന്നാൽ ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനം ഒരു വാടക കരാറിൽ ഏർപ്പെടുന്നു. അതേ സമയം, പൗരന്മാരുടെ താമസത്തിനായി മാത്രം താൽക്കാലിക ഉപയോഗത്തിനായി ലഭിച്ച ഭവനങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കാൻ സംഘടനയ്ക്ക് അവകാശമുണ്ടെന്ന് ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, ബിസിനസ്സ് ട്രിപ്പുകൾക്കായി അയച്ച നിങ്ങളുടെ ജീവനക്കാർക്കായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുക അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് നഗരങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള അവരുടെ ജീവനക്കാർക്ക് അത് ഉപയോഗിക്കുക.

2) നിലവിൽ, ഒരു വർഷത്തിലേറെയായി അവസാനിപ്പിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടക കരാറുകളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനായി ഒരു ആവശ്യകതയുണ്ട്. അതായത്, ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതലുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തുന്ന ബോഡിക്ക് കരാറിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനായി കക്ഷികൾ ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കണം. നിലവിലെ നിയമപ്രകാരം, അതിന്റെ കാലാവധി പരിഗണിക്കാതെ, ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ട ആവശ്യമില്ല. അങ്ങനെ, ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, കക്ഷികൾക്ക് അധിക ചിലവുകൾ ഉണ്ടാകില്ല, അത് ഒരു പാട്ടക്കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ സംസ്ഥാന ഫീസായി അവർ വഹിക്കും.

3) പാട്ടക്കരാറിന്റെ കാലാവധിയുടെ നിർണ്ണയം പൂർണ്ണമായും പാട്ടക്കരാർ കരാറിലെ കക്ഷികളുടേതാണ്. ഇവിടെ പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകളൊന്നും നിയമം നൽകുന്നില്ല. എന്നാൽ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള കരാറുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, നിയമം നിയന്ത്രണങ്ങൾ നൽകുന്നു. വാടകക്കാരന്റെ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം, വാടക കരാർ എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും അവസാനിപ്പിക്കാം. ഇതിനായി, അവനോടൊപ്പം സ്ഥിരമായി താമസിക്കുന്ന മറ്റ് പൗരന്മാരുടെ സമ്മതവും മൂന്ന് മാസത്തേക്ക് ഭൂവുടമയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള മുന്നറിയിപ്പും മാത്രം മതി. ഭൂവുടമയുടെ മുൻകൈയിൽ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് കേസുകളുടെ പരിമിതമായ ലിസ്റ്റ് നൽകിയിരിക്കുന്നു, കരാർ ക്രമത്തിൽ അവസാനിപ്പിച്ചാൽ മാത്രമേ അവ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയൂ.

അതിനാൽ, താൽക്കാലിക ഉപയോഗത്തിനായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു വ്യക്തിക്ക്, ഒരു വാസസ്ഥലം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് കൂടുതൽ ലാഭകരമാണെന്ന് ഞങ്ങൾ കാണുന്നു.

റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള കരാറിന്റെ നടപടിക്രമങ്ങളും നിബന്ധനകളും, വാടകക്കാരന്റെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് അതിൽ കൃത്യമായി എന്താണ് നൽകേണ്ടതെന്നും ഇപ്പോൾ നമുക്ക് തീരുമാനിക്കാം. സാമൂഹിക വാടക കരാറുകളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, എല്ലാം ലളിതമാണ് - മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾ സാധാരണയായി ഒരു അംഗീകൃത ഫോം ഉപയോഗിക്കുന്നു, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വാടകക്കാരന് അവരുടെ നിബന്ധനകൾ കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്താൻ സാധ്യതയില്ല. എന്നാൽ ഒരു വാണിജ്യ വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, അതായത്. ഭൂവുടമ ഒരു വ്യക്തിയായിരിക്കുമ്പോൾ - അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമ, തീർച്ചയായും, നിങ്ങൾ അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ ശ്രദ്ധിക്കണം. കരാറിലെ ഇനിപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ ശ്രദ്ധിക്കുക:

1) കരാറിന്റെ വിഷയത്തിൽ, ഉപയോഗത്തിനായി കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ട അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കഴിയുന്നത്ര പൂർണ്ണമായി വിവരിക്കണം, വിലാസം, തറ, ആകെ, പാർപ്പിട പ്രദേശം എന്നിവ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അതിലെ പ്രോപ്പർട്ടിയുമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, കരാർ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ പൂർണ്ണമായ ലിസ്റ്റ്, കൈമാറ്റ സമയത്ത് അതിന്റെ അവസ്ഥ, അതിന്റെ സുരക്ഷിതത്വത്തിനായുള്ള വാടകക്കാരന്റെ ബാധ്യതകൾ, അത് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം എന്നിവ വ്യക്തമാക്കണം. ഇത് ചെയ്യുന്നതിലൂടെ, കൈമാറ്റ സമയത്ത് അപ്പാർട്ട്മെന്റിലുണ്ടായിരുന്ന വസ്തുവിന്റെ അവസ്ഥയെയും സുരക്ഷയെയും കുറിച്ചുള്ള ഭൂവുടമയുടെ സാധ്യമായ ക്ലെയിമുകൾ നിങ്ങൾ തടയും, അതുപോലെ തന്നെ നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് നഷ്‌ടത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ക്ലെയിമുകളും, ഒരുപക്ഷേ, അങ്ങനെയല്ല. അവിടെ.

2) കരാറിന്റെ ഏറ്റവും അത്യാവശ്യമായ വ്യവസ്ഥ ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള പണമടയ്ക്കലാണ്. കരാറിന്റെ ഈ വിഭാഗം പേയ്‌മെന്റ് തുക, പേയ്‌മെന്റ് കാലയളവുകൾ, പേയ്‌മെന്റിന്റെ കറൻസി, നിബന്ധനകൾ, ഏതെങ്കിലും സെക്യൂരിറ്റി പേയ്‌മെന്റുകളുടെ സാന്നിധ്യം അല്ലെങ്കിൽ അഭാവം, ഫീസ് മാറ്റാനുള്ള അവകാശം, ഏത് കാലയളവിൽ ഫീസ് മാറ്റാം എന്നിവ പൂർണ്ണമായും പ്രതിഫലിപ്പിക്കണം. അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉപയോഗവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റ് ചെലവുകൾ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം ആലോചിച്ച് കരാറിൽ നൽകുക - ഇന്റർനെറ്റ് ആക്സസ്, കേബിൾ ടിവി, ടെലിഫോണി, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സെക്യൂരിറ്റി എന്നിവയ്ക്കായി ആരാണ്, ഏത് ക്രമത്തിൽ പണം നൽകും. ഓപ്ഷണൽ ഉപകരണങ്ങൾതുടങ്ങിയവ. ഇതുവഴി ഭാവിയിൽ ഭൂവുടമയുമായുള്ള തർക്കങ്ങൾ തടയാനാകും.

3) കരാറിന്റെ കാലാവധിയും വ്യക്തമാക്കണം. എന്നിരുന്നാലും, കരാറിൽ ഈ വ്യവസ്ഥ പ്രതിഫലിപ്പിക്കാൻ കക്ഷികൾ "മറന്നു" എങ്കിൽ, തൊഴിൽ കരാർ അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് സാധുതയുള്ളതാണ്, അത്തരമൊരു ആവശ്യകത റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ കോഡിൽ നേരിട്ട് വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

4) തൊഴിലുടമയുമായി ഒരുമിച്ച് താമസിക്കുന്ന എല്ലാ വ്യക്തികളും തൊഴിൽ കരാറിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ അഭിഭാഷകർ ഉപദേശിക്കുന്നു. ഇത് കുടിയാന് തന്റെ കുടുംബാംഗങ്ങളുടെയും മറ്റ് വ്യക്തികളുടെയും അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ജീവിക്കാനുള്ള അവകാശം തെളിയിക്കുന്ന പ്രശ്നങ്ങളിൽ നിന്ന് രക്ഷിക്കും. വാടകക്കാരനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം കരാറിന് കീഴിലുള്ള സമാന ബാധ്യതകൾ താമസക്കാർക്കും നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, താമസക്കാരിൽ ഏതൊരാൾക്കും ഭൂവുടമയ്ക്ക് വാടക നൽകാനും ഭവനനിർമ്മാണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റ് പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കാനും ഭൂവുടമയോട് ഇത് പാലിക്കാനും ആവശ്യപ്പെടും. കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ.

5) നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്ക് മാറുകയാണെങ്കിൽ, ഏത് നിമിഷവും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആവശ്യമായി വരാം, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന കാലയളവിൽ ആശയവിനിമയങ്ങളോ ഭവന ഘടനകളോ പരാജയപ്പെടാനിടയുണ്ട്, ആരുടെ ചെലവിലും ഏത് ശക്തികളാലും കരാറിൽ നൽകാൻ ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കുന്നു. നിലവിലെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തും. നിങ്ങൾ അവഗണിക്കുകയാണെങ്കിൽ ഈ അവസ്ഥ, അപ്പോൾ നിയമമനുസരിച്ച്, നിലവിലെ അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ ആവശ്യകത തൊഴിലുടമയുടെ ചുമലിൽ വീഴും.

ഒടുവിൽ, പ്രധാന ഉപദേശം- നിങ്ങൾ ഒപ്പിടുന്ന രേഖകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുക, കരാറിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ മനസിലാക്കാൻ ശ്രമിക്കുക, കാരണം അവ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ, ബാധ്യതകൾ, ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ എന്നിവ നൽകുന്നു. ഒരു വാടക അല്ലെങ്കിൽ വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ സംശയങ്ങളോ ബുദ്ധിമുട്ടുകളോ ഉണ്ടായാൽ - ഭാവിയിൽ പ്രശ്നങ്ങളും അനാവശ്യ ചെലവുകളും ഒഴിവാക്കുന്നതിന് മുൻകൂട്ടി.