Madde 147. Ev Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu 1. Ev Sahipleri Derneği'nin faaliyetlerinin yönetimi, ortaklığın yönetim kurulu tarafından yürütülür. Ev sahipleri derneğinin yönetim kurulu, faaliyetle ilgili tüm konularda karar alma hakkına sahiptir.

Madde 148. Ev sahipleri derneği yönetim kurulunun sorumlulukları Ev sahipleri derneği yönetim kurulunun sorumlulukları şunları içerir: 1) ortaklığın mevzuata ve ortaklık tüzüğünün gerekliliklerine uygunluğu; 2) ev sahipleri derneğinin zamanında yapılan katkıları kontrol etmek üyeler

Madde 149. Ev sahipleri derneğinin yönetim kurulu başkanı 1. Ev sahipleri derneğinin yönetim kurulu başkanı, ortaklık tüzüğünde belirlenen süre için seçilir. Ortaklık yönetim kurulu başkanı, yönetim kurulu kararlarının uygulanmasını sağlar,

Madde 151. Ev sahipleri derneğinin fonları ve mülkleri 1. Ev sahipleri derneği, bir apartmanın içinde veya dışında bulunan taşınır malların yanı sıra taşınmaz mallara da sahip olabilir.2. Tesisler

Madde 152. Ev sahipleri derneğinin ekonomik faaliyeti 1. Tüzüğün öngördüğü hedeflere ulaşmak için, ev sahipleri derneğinin ekonomik faaliyetlerde bulunma hakkı vardır.2. Bir ev sahipleri derneği aşağıdaki faaliyetlerde bulunabilir:

11.1. Ev sahipleri derneğinin oluşturulması ve işletilmesi Konut Kanunu uyarınca, ev sahipleri dernekleri gibi konut ilişkileri konularının var olma olasılığı devam etmektedir. Bu tür ortaklıkların oluşturulması ve faaliyetlerine ilişkin ilişkiler

§ 4 Bir konut veya konut inşaat kooperatifinin faaliyetlerinin sona ermesi Hem ticari hem de kar amacı gütmeyen kuruluşların faaliyetlerinin sona ermesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve bireysel organizasyonel ve yasal formlara ayrılmış özel kanunlar tarafından düzenlenmektedir. tüzel kişiler.

Bölüm 12 Ev Sahipleri Dernekleri

§ 4 Bir ev sahipleri derneğinin faaliyetlerinin sona erdirilmesi Konut ve konut-inşaat kooperatiflerinin faaliyetlerinin sona erdirilmesine benzer şekilde, RF Konut Kanunu, ev sahipleri birliklerinin faaliyetlerini sona erdirmek için referans maddeler (140 ve 141) önermektedir. Bu demektir

Ev Sahipleri Dernekleri Apartman sahipleri, bir apartmanın işletilmesini, dairelerin ve ortak mülklerinin kullanımını sağlamak için apartman (konut) sahipleri - HOA ile bir ortaklık kurarlar.

Ev sahipleri derneğinin fonları ve mülkleri Ev sahipleri derneğinin fonları, HOA üyelerinden yapılan ödemeler, HOA iş geliri, (varsa) devlet sübvansiyonları ve diğer gelirlerden oluşur.HOA, özel parasal fonlar oluşturabilir,

Ev sahipleri derneğinin ekonomik faaliyetleri Bunlar, bir HOA için izin verilen ekonomik faaliyet türleridir: 1) bir apartman binasındaki gayrimenkulün bakımı, işletilmesi ve onarımı; 2) ek ortak tesislerin inşası

Hayatın kendisi önerdi yeni Konu makale için. Akşam konut kooperatifinin başkanı ve yönetim kurulunun aktif bir üyesi beni tam anlamıyla girişte yakaladı. Soru bombardımanına tutuldular: Konut kooperatifleri ile ev sahibi birlikleri arasındaki fark nedir, temerrüde düşenlerden borç nasıl tahsil edilir, bunlara bağımsız olarak hangi önlemler uygulanabilir? Sorulara cevap vermeye çalıştım, birçok okuyucunun ilgisini çekeceğini düşünüyorum.

Kural olarak malzemelerime şu cümleyle başlıyorum: “İnsanlar bana sık sık soru soruyor...” Yazıda uzun yıllardır doğrudan şahit olduğum bir durumdan bahsedeceğim. Evimin sakinlerinin birbirleriyle olan savaşlarına tanık olun. Toplantılarda kanun hakkında biraz bilgisi olan biri, konut kooperatifine üye olmayan sahiplerden ayrılmalarını istiyor. Ev yaşamına tam anlamıyla katılabilmek için ise öncelikle üyelik başvurusu yazmanız, giriş ücreti ödemeniz ve adaylığınızın kurul tarafından onaylanmasını beklemeniz gerekiyor. Bu iddiaya hemen itiraz edilir. Tartışmalar - HOA'nın komşu evinde, tüm sahipler oradaki toplantıya katılıyor. Peki konut inşaatı kooperatifleri ile ev sahibi dernekleri arasındaki fark nedir?..

Annem 1965 yılında konut kooperatifine katıldığında her şey çok açıktı. Bir ev inşa ettiler ve ilk ödemeyi yapan herkese izin verildi. Emrin ön tarafında işverenin adı, diğer tarafında ise aile üyeleri yer alıyordu. "Ön tarafta" olanlar, evdeki yaşamın sorunlarına karar veriyor, yönetim kurulunu seçiyor ve yönetim kurulu da kendi üyeleri arasından bir başkan seçiyordu. Tüm acil sorunları çözdü: Sertifikalar verdi, haftada iki kez resepsiyonlar düzenledi ve bunun için küçük bir ücret aldı. O zamanlar ev sahipleri dernekleri hâlâ çok uzaktaydı.

Kooperatife üye olun

Yani bir konut inşaat kooperatifinin (ve esasen yaşadığınız evin) hayatını etkilemek için üye olmanız gerekiyor. Bir ev satın almanız size otomatik olarak bir kooperatif üyeliği kazandırmaz. Konut kooperatifine üye olmak isteyen vatandaş veya tüzel kişi, konut kooperatifi yönetim kuruluna talepte bulunur.
Kabul için başvuru. Yönetim kurulu tarafından bir ay içinde gözden geçirilmeli ve konut kooperatifi üyelerinin genel kurul kararıyla onaylanmalıdır. Bir vatandaş veya tüzel kişi, kooperatif üyelerinin kabulüne ilişkin kararın genel kurul tarafından onaylanmasının ardından giriş ücretinin ödendiği andan itibaren konut kooperatifinin üyesi olarak tanınır.

Genel kurul toplantısı, kooperatif üyelerinin yüzde ellisinden fazlasının hazır bulunması halinde geçerlidir. Genel kurul kararı, konut kooperatifinin mevcut üyelerinin yarısından fazlasının bu karara oy vermesi ve konut kooperatifi tüzüğünde belirtilen konularda - dörtte üçünden fazlası - kabul edilmiş sayılır.

Belirlenen şekilde alınan genel kurul kararı, konut kooperatifinin tüm üyeleri için bağlayıcıdır. Konut kooperatifi üyelerinin genel kurulu, konut kooperatifinin yönetim organlarını ve faaliyetlerini denetleyen organları seçer. Genel kurul kararı tutanaklarla belgelenir.

Burada önemli olan çıkarlarınızı savunurken bağırmaya başvurmamak ve yönetim kurulu seçimine ciddi ve düşünceli yaklaşmaktır. Sonuçta, üyeler arasından, nihayetinde paranızı yönetecek bir başkan seçilecek ve onun zamanında eylemleri, örneğin şehir yönetiminin paranın bir kısmını ev onarımlarına tahsis edip etmeyeceğini belirleyecek. Bir konut kooperatifinin tüzükte belirtilen süre için seçilen yönetim kurulu başkanı:

1) kooperatif yönetim kurulu kararlarının uygulanmasını sağlar;

2) vekaletname olmadan, kooperatifin çıkarlarını temsil etmek ve işlem yapmak da dahil olmak üzere kooperatif adına hareket eder;

3) kooperatif tüzüğü tarafından kooperatif üyelerinin genel kurulunun (konferans) veya kooperatif yönetim kurulunun yetkisine verilmeyen diğer yetkileri kullanır.

Konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı, haklarını kullanırken ve görevlerini yerine getirirken iyi niyetle ve makul bir şekilde kooperatifin çıkarları doğrultusunda hareket etmelidir.

Denetim Komisyonu da toplantı tarafından üç yıldan fazla olmamak üzere seçilir. Niceliksel bileşimi tüzük tarafından belirlenir. Komisyonun tüm üyeleri aynı anda yönetim kurulu üyesi olamaz. Konut kooperatifinin denetim komisyonu, denetim komisyonunun başkanını kendi üyeleri arasından seçer.

Denetim komitesi:

1) konut kooperatifinin mali ve ekonomik faaliyetlerine ilişkin planlı denetimleri mutlaka yılda en az bir kez gerçekleştirir;

2) kooperatif üyelerinin genel kuruluna konut kooperatifinin bütçesi, yıllık rapor ve zorunlu ödeme ve katkıların miktarı hakkında bir sonuç sunar;

3) kooperatif üyelerinin genel kuruluna faaliyetleri hakkında rapor verir.

Bir konut kooperatifinin denetim komisyonu (denetçisi) herhangi bir zamanda kooperatifin mali ve ekonomik faaliyetlerini denetleme ve kooperatifin faaliyetleriyle ilgili tüm belgelere erişme hakkına sahiptir.

Ve son olarak, bir konut kooperatifi üyelerinin genel kurul toplantısı (konferans) kararıyla ev sahipleri derneğine dönüştürülebilir.

HOA - sahipler birliği

Nedir? Her şeyden önce burası apartman sahiplerinin oluşturduğu bir dernek. Buna göre üye olmak, bir evde bir yer (apartman veya oda) edinmek olarak kabul edilir. Çoğu zaman, birkaç kişinin bir dairenin sahibi olduğu ve konut kooperatifinde öngörüldüğü gibi hepsinin giriş prosedürü olmadan evin yönetimine katılma hakkına sahip olduğu durumlar vardır.

Sonra hemen hemen her şey benzer. Yönetim kurulu iki yıldan fazla olmamak üzere bir süre için seçilir. Doğru, ortaklık tüzüğü başkanın yönetim kurulu üyeleri tarafından değil genel kurul tarafından seçilmesini şart koşabilir. Ev sahipleri derneğinin yönetim kurulu üyesi, derneğin bir apartmanın yönetimi için anlaşma yaptığı kişi veya derneğin girdiği kuruluşun yönetim organlarında görev alan kişi olamaz. Söz konusu sözleşmeye ayrıca derneğin denetim komisyonu üyesi (denetçi) de katılabilir. Ev sahipleri derneğinin yönetim kurulu üyesi, derneğin yönetim kurulundaki faaliyetlerini dernekteki çalışmasıyla birleştiremez. iş sözleşmesi ayrıca ortaklık yönetim kurulu üyesi olarak görevlerini başka bir kişiye emanet edebilir, emanet edebilir veya başka bir şekilde ona emanet edebilir.

HOA'nın denetim komisyonunun yanı sıra başkanın sorumlulukları konut kooperatifinin benzer kurullarıyla aynıdır. Her iki durumda da mülklerin mülk sahipleri, kiracılar ve diğer kişiler tarafından kullanılmaması, konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapılmaması gerekçesi değildir. Vatandaşların geçici yokluğu durumunda, ödeme bireysel türler tüketim standartlarına dayalı kamu hizmetleri, vatandaşların geçici olarak yokluğu süresince ödemelerin yeniden hesaplanması dikkate alınarak gerçekleştirilir.

Kamu hizmetleri için ödeme tutarı, ölçüm cihazlarının okumalarına göre tüketilen kamu hizmeti hizmetlerinin hacmine ve bunların yokluğunda - kurucu kuruluşların hükümet yetkilileri tarafından onaylanan kamu hizmetlerinin tüketim standartlarına göre hesaplanır. Rusya Federasyonu.

Borç mahkemede tahsil edildi

Ve son olarak, en acil konu hakkında: Konut ve kamu hizmetleri borcunu ödeyemeyenlerle nasıl başa çıkılır? Parayı ancak mahkeme yoluyla alabilirsiniz. Sorunu çözmek için duruşma öncesi prosedürünü takip ettiğinizden emin olun. İlk olarak, bir apartman binasındaki mülkün sahibine (kiracıya), borcun varlığına ve geri ödeme ihtiyacına ilişkin, borcun ödenmesi gereken süreyi belirten bir talep bildirimi gönderilir (alınma tarihinden itibaren 30 gün). bildirimi içeren taahhütlü bir mektubun alınması).

Talep bildiriminde ayrıca borç geri ödemesi sorununun duruşma öncesi bir şekilde çözülmesinin (yönetim organizasyonu ile bir borç geri ödeme sözleşmesi yapılması, belirli bir süre için taksitli ödeme sağlanması ve geri ödeme için belirli çalışmalar yapılması) mümkün olduğu belirtilmektedir. borç). Bildirimde belirtilen sürenin sona ermesinden sonra mülk sahibinin ödeme yapmaması ve ayrıca bir karar için yönetim organizasyonuyla temasa geçmemesi durumunda bu konu duruşma öncesi olarak, borç tahsilatına ilişkin bir talep beyanı hazırlanarak mahkemeye sunulur.

Bu tür iddiaları değerlendirirken mahkeme borcun tahsiline karar verir. Yönetim organizasyonu, konut ve toplumsal hizmetler için borç miktarının tahsil edilmesinin yanı sıra borçludan ceza talep etme hakkına da sahiptir. Sanatın 14. Bölümüne göre ceza miktarı. Rusya Federasyonu'nun 155 Konut Kanunu oranın 1/300'ü Merkez Bankası Zamanında ödenmeyen tutarlardan, ödeme anında geçerli olan Rusya Federasyonu'nun. Borçlular, ısıtma ve apartmanlarda soğuk su temini hariç olmak üzere herhangi bir kamu hizmetinin sağlanmasının kısıtlanması veya askıya alınması gibi başka etki önlemlerinin kendilerine uygulanabileceğini hatırlamalıdır.

Vadim GRACCH, avukat, Tyumen

HOA veya Ev Sahipleri Derneği, ortak mülklerin bağımsız yönetimi için apartman sahiplerinin oluşturduğu bir dernektir.

Bu kuruluş faaliyetlerini yönetim organları ve katılımcıların toplantıları aracılığıyla yürütmektedir.

Gerekirse HOA dış kuruluşları da dahil edebilirörneğin İngiltere. Çoğu zaman evin sakinlerine yardımcı programlar sağlamak için.

“Konut ve inşaat kooperatifi” teriminin tanımı

Konut kooperatifi veya Konut İnşaatı Kooperatifi, amacı bir apartmanın inşası, onarımı veya yeniden inşası olan bir kuruluştur. Konut kooperatifi katılımcıları, aylık katkılarla mali kaynaklarını bir araya getiriyor ve bunları hedefe ulaşmak için kullanıyor.

Dernek üyeleri hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler olabilir. Sonunda hepsi, katkıda bulunulan fonlarla orantılı olarak evin tam teşekküllü sahipleri haline gelir.

Artık HOA'ların ve konut kooperatiflerinin ne olduğunu anladığımıza göre, bu iki yapı arasındaki farklardan bahsedeceğiz.

Konut kooperatifi ile HOA arasındaki fark nedir?

HOA'lar ile konut kooperatifleri arasındaki temel fark, yaratılma amaçlarıdır.

Bir HOA yalnızca bir apartman binasının yönetimi için oluşturulurken, bir konut kooperatifinin temel görevi inşaat işidir.

Ancak bina işletmeye alındıktan sonra konut kooperatifi, bakımını kontrol ederek faaliyetlerine devam edebilir. Çoğu zaman, bir apartman binasını yönetme görevini tamamladıktan sonra kooperatif bir HOA olarak yeniden düzenlenir.

Muhasebe

Bu tüzel kişiler, faaliyetlerinden kar elde etmeyen, kar amacı gütmeyen kuruluşlardır.

Belirli bir gelir elde etmek için ortak mülkiyeti kullanabilirler, ancak bunu yalnızca ev sakinlerinin ihtiyaçları için harcamalarına izin verilir. Ayrıca bir ortaklığın ve kooperatifin geliri, katılımcılardan alınan üyelik aidatlarını da içermektedir.

Ev sahibi dernekleri ve konut kooperatiflerinin muhasebe kayıtlarını tutmaları gerekmektedir. Bir kuruluşun muhasebecisinin asıl görevi planlar hazırlamak, bütçe oluşturmak ve faaliyetleri raporlamaktır. Ortaklığın mali politikası gelir ve gider bütçesinden etkilenir.

Muhasebeci, harcama kısmını özellikle ayrıntılı olarak tanımlamalı ve şunları belirtmelidir:

Konut kooperatiflerinde giderlere inşaat giderleri de eklenmektedir.

Ayrıca kuruluşun muhasebecisinin, basitleştirilmiş vergi sistemine dayalı olsun, bir vergilendirme sistemi seçmesi gerekmektedir.

Basitleştirilmiş vergi sistemi, vergi avantajlarından yararlanmanıza olanak tanıdığı için en sık kullanılır.

HOA'lara ve konut kooperatiflerine bilgilerin açıklanması

Bu tür kuruluşlar, üyeleri olmasalar bile apartman sakinlerine gerekli bilgileri sağlamakla yükümlüdür. Bu bilgilerin listesi PP No. 713'te yer almaktadır.

HOA veya konut kooperatifi olan bir tüzel kişi bilgiye erişimi reddederse idari açıdan sorumlu tutulabilir.

Apartman binasını yöneten kuruluş aşağıdaki bilgileri sağlamakla yükümlüdür:

• Dernek hakkında genel bilgiler;
• faaliyetinizin amacı;
• çeşitli hizmetlerin sağlanması ve fiyatları;
• konut ve toplumsal hizmetler tarifeleri.

Bilgi edinmek için ilgili tarafın resmi bir talepte bulunması gerekir. Aşağıdaki öğeleri içermelidir:

Belge şahsen teslim edilebilir veya taahhütlü posta yoluyla gönderilebilir. Kuruluşun bilgiyi açıklamayı reddetmesi durumunda, ilgilenen kişinin konut müfettişliğiyle iletişime geçme hakkı vardır.

Konut kooperatifleri ile ev sahibi birlikleri arasındaki temel farklar

HOA'lar ve konut kooperatifleri arasındaki farklar tablosu:

Bir diğer önemli fark ise HOA'ların ve konut kooperatiflerinin yönetimidir. Gördüğünüz gibi her iki yapının da artıları ve eksileri var, bu nedenle şu soruya kesin olarak cevap vermek oldukça zor: "Hangisi daha iyi konut kooperatifi veya konut kooperatifi?"

Çalınması

Böyle bir derneğe katılım, katılımcılara, liderlerin pozisyonlarını kişisel zenginleşme için kullanmayacağını garanti etmez.

Mevzuatın dolandırıcıları adalet önüne çıkarmanın mümkün olduğu birçok kural içermesine rağmen, para hala çalınıyor.

Peki HOA'lardan ve konut kooperatiflerinden nasıl çalıyorlar?

1. En yaygın dolandırıcılık yöntemi, kuruluş üyelerinden ek fon toplamaktır.. Güya inşaata ya da onarıma gidiyorlar ama gerçekte ilgili tarafların cebine giriyorlar. Konut kooperatifi veya ev sahipleri derneği yönetiminin herhangi bir şüpheli eylemi durumunda, denetim yapılması talimatı verilmelidir.
2. Yasadışı zenginleştirmeye yönelik diğer bir standart plan, çöp toplama veya dış yükleniciler tarafından sağlanan diğer hizmetler için ödeme yapılmasıdır.

   Oldu gerçek durum HOA muhasebecisi çöplerin uzaklaştırılması için ayda 100 bin ruble transfer ettiğinde.

   Bir yıl içinde miktar 1 milyon rublenin üzerine çıktı. Durum ancak ev sahiplerinin alarmı çalmasıyla çözüldü. Ve ne yazık ki bu tür pek çok vaka var.

Bilginize: Konut sakinleri genellikle ödenen fonların ve yapılan işin oranını bağımsız olarak izlemek zorunda kalıyor.

HOA'nın veya konut kooperatifinin dürüst olmayan eylemlerine ilişkin herhangi bir şüpheniz varsa, konut müfettişliği veya savcılığa başvurmalısınız. Ayrıca kuruluş üyeleri bağımsız olarak başkanı değiştirebilir. Ayrıca genel kurulun yetkileri arasında derneğin tasfiyesi de yer almaktadır.

Konut kooperatifleri ve ev sahibi birlikleri birbirinden farklıdır, ancak özünde bu dernekler tek bir hedefe ulaşmayı amaçlamaktadır: yaşam koşullarını iyileştirmek. Sadece bu hedefe farklı şekillerde ulaşıyorlar.

Ortak mülkiyete sahip olma ve yönetme yöntemini doğru bir şekilde belirlemek için: HOA, TSN veya konut kooperatifi, modern mevzuat normlarını incelemek gerekir. Birçok soruya cevap veren şey budur tartışmalı konular. Bu örgütsel yasal formlar arasındaki farkları, eşitliklerini, isimlerini açıkça anlamak gerekir. en iyi taraflar ve benzerlikler.

Gayrimenkul sahipleri derneği nedir: haklar ve yükümlülükler, mevzuat

TSN'ye gayrimenkul sahiplerinin ortaklığı denir. Tüzükle kurulan kişiler buna katılabilir. Gayrimenkullerinin ortak mülkiyeti, kullanımı ve yönetimi için tüm yetkilere sahip olan kişilerin bir araya gelmesini içerir. Bu kuruluşun kısaltması TSN'dir.

Bu kooperatifin hem hakları hem de yükümlülükleri var. Kâr amacı gütmeyen bir dernek olduğundan kâr amaçlı faaliyetlerde bulunma hakları yoktur. Yalnızca genel kurul toplantıları düzenleyebilir, gündeme karar verebilir ve dahili yerel yasal düzenlemeler yapabilirler.

Bu kuruluş, ortaklık katılımcılarının haklarına ve meşru çıkarlarına saygı duymak, yönetim faaliyetlerini yürütmek, üçüncü taraf kuruluşlarla anlaşmalar yapılmasına ilişkin kararlar almak vb. ile yükümlüdür.

Bu kuruluş, mülkü iç yerel yasal düzenlemelere dayanarak yönetme hakkına sahiptir.

Ana yasal düzenleme bu tür normatif kurallarla gerçekleştirilir. yasal işlemler, Nasıl:

1. Rusya Federasyonu Anayasası.
2. Rusya Federasyonu Konut Kanunu.
3. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu vb.

Cumhurbaşkanlığı kararnamelerinde ve hükümet düzenlemelerinde belirli hükümler yer alabilir. TSN'yi HOA olarak yeniden adlandırmak mümkündür. Ancak bu örgütün çalışmaları değişmeyecek.

HOA nedir?

Kısaltma olarak HOA, ev sahiplerinin ortaklığı anlamına gelir. Bunun gibi kar amacı gütmeyen kuruluş Bir apartman binasındaki konut binalarını yönetmek için yaratılmıştır.

Bu, ortak mülkiyeti, örneğin bir yönetim şirketi ile aynı düzeyde yönetmenin biçimlerinden biridir. Bu, oluşturma prosedürü medeni kanunla düzenlenen bir tüzel kişiliktir. Bir HOA oluşturmak için, sakinlerin genel bir toplantısını yapmanız gerekir; yazı. Aksi takdirde tescil makamı bu tüzel kişiliğin oluşturulmasını onaylamayacaktır. yüzler.

Bir yönetim şirketi ile HOA arasındaki fark, birincisinin profesyonel bir ticari şirket, ikincisinin ise kar amacı gütmeyen bir dernek olmasıdır. Ticari faaliyette bulunma hakkı yoktur. Mülkü kiraya verebilir ve bunun dışında küçük karlar elde edebilir ve bunu yalnızca kar amacı gütmeyen derneğin ihtiyaçları için harcayabilir.

HOA ile yönetim şirketi arasındaki temel farklar:

konut kooperatifi nedir

Konut kooperatifi, konut inşaat kooperatifi olarak anlaşılmaktadır. Bu, bu terimin resmi kod çözümüdür. Mevzuat, tüketici kaynaklarının ortak yönetimiyle uğraşan kar amacı gütmeyen bir şirket olmadığını tespit etti. Ev, yazlık vb. inşaatı için vatandaşların mali kaynaklarının bir havuzda toplanması amacıyla bir kooperatif oluşturulur. Tüm vatandaşlar bu derneğe hisse katkısında bulunarak katılır. Binanın mülkiyeti ancak hissenin tamamının ödenmesi durumunda ortaya çıkacaktır.

Daha sonra bu ofis bir TSN'ye veya HOA'ya dönüştürülebilir. Bu, sahiplerin talebi üzerine genel kurul toplantısı yapılması ve mevcut tüzel kişiliğin yerine yeni bir tüzel kişiliğin kaydedilmesi yoluyla gerçekleşir.

TSN ve HOA ile karşılaştırıldığında tüketici kooperatifi

Vatandaşların birleşme biçimlerinden biri tüketici kooperatifidir. Bu tüzel kişiliğin yaratılmasının amacı. kişiler - yaptıkları katkılar temelinde vatandaşların maddi veya günlük ihtiyaçlarının karşılanması.

Bu organizasyon kar amacı gütmeyen bir kuruluştur, yani kurucuların kar amacı gütmeyen bir amacı vardır. Genel olarak TSN ve HOA tüketici kooperatifi türleridir.

Sorumluluğun nasıl dağıtıldığına ve vatandaşların sahip olduğu ve kullandığı mülklere bağlı olarak bir tüketici kooperatifi oluşturulabilir. çeşitli formlar. Yani, bir örnek apartmanlar olabilir. Esas olarak konut sahiplerinin ortaklığı olarak deşifre edilebilecek HOA'lar yaratıyorlar.

Tüzel kişilik oluşturmanın amacının arazi, garaj, yazlık vb. sahibi olmak ve yönetmek olması durumunda, gayrimenkul sahiplerinin ortaklığı olan bir TSN oluşturulması tavsiye edilir.

HOA'nın TSN'den ve konut kooperatifinden farkı nedir: hangisi daha iyi, artıları ve eksileri, karşılaştırma tablosu

HOA ve TSN'nin ne olduğu daha önce belirtilmişti. Bunların, kar amacı gütmeyen derneklerin bir biçiminin (tüketici kooperatifleri) iki türü olduğu konusunda kesin bir sonuca varabiliriz. Bir konut inşaatı kooperatifi onlardan önemli ölçüde farklıdır.

Bu yasaldır. Yaratılış amacı ortak mülkiyete sahip olmak ve yönetmek değil, bu tür bir mülkü yaratmak olan kişi, bu durumda– konut apartmanları.

Bu konuyu daha spesifik olarak anlamak için şu alıntıyı yapabiliriz: karşılaştırma Tablosu ve bu oluşumların her birinin artılarını ve eksilerini tanımlayın:

Dolayısıyla, Rusya'da kanunla öngörülen bu kuruluşlar arasındaki farklılıklara rağmen, birçok yönden benzerler.

HOA'lara ve konut kooperatiflerine bilgilerin açıklanması

2018 yılında yasa koyucunun apartman binalarını yöneten kuruluşların faaliyetlerini kontrol etmeye büyük önem verdiği unutulmamalıdır. Bu, vatandaşların haklarına ve meşru çıkarlarına saygı gösterilmesini sağlamak açısından önemlidir.

Yeni mevzuata göre yetkili kuruluşların raporlama belgelerinde konut ve toplumsal hizmetler sektöründeki konuların dikkate alınması gerekiyor. Muhasebe sadece özetlemeyi içermez finansal raporlar, aynı zamanda evde yapılan işlerin belirlenmesi, yapılan sözleşmeler.

Bunlardan birine ait vatandaşlar yönetim organizasyonları sahip olmak her hak HOA veya konut kooperatifinin faaliyetleri hakkında tüm güvenilir bilgileri almak. Bu, belgelere erişim, sertifika talep etme hakkı ve bir haftalık, aylık, yıllık faaliyetlere ilişkin raporlar yoluyla gerçekleştirilir.

Bir HOA veya konut kooperatifinin parçası olan bir vatandaşın haklarının ihlal edildiği bir durumda, bu tüzel kişilikten ayrılma, hissesini (eğer ödenmişse) geri alma ve mahkemede kayıplar için tam tazminat talep etme hakkına sahiptir. bir talep prosedürü yoluyla. Bu tüzel kişilik hakkında çok sayıda şikayet varsa. kişi zorla tasfiye edilebilir.

Ev Sahipleri Derneği ve Vergilendirme

Vergilendirme, tüzel kişinin belirli zorunlu katkı paylarını ödemekten muaf tutulduğu basitleştirilmiş bir forma aktarılıyor. Ev sahipleri derneği kar amacı gütmeyen bir ortaklık olduğundan, ticari birliklerin ödemek zorunda olduğu vergilerin çoğunu (kurumsal gelir vergisi gibi) ödemezler.

Bu, TSN'nin neredeyse hiç vergi ödemediği anlamına gelmez. Medeni mevzuat, bu kuruluşun ortak mülkiyete sahip olmanın ve yönetmenin yanı sıra başka yararlı faaliyetler de yürütmesine izin verir, örneğin:

1. Kuruluş üyelerinden pay ve giriş ücretlerinin tahsili ve kabulü.
2. Bir binanın devam eden onarımları veya sermaye inşaatı (yeniden inşası) için para toplamak.
3. Konut sakinlerinin ortak mülklerinin kâr amacıyla kullanılması da dahil olmak üzere diğer ücretler.

Tüm bu mali gelirlerin uygun şekilde beyan edilmesi gerekir. Bu bir muhasebeci tarafından yapılır. Bu beyanlara dayanarak mülk sahipleri derneğinin vergi katkı payı miktarı hesaplanacaktır.

HOA ve TSN'yi aynı anda kaydederseniz ne olur?

HOA'ların ve TSN'lerin oluşturulmasını ve faaliyetlerini düzenleyen temel kanunlar, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'dur. Her iki yasanın da HOA'ları TSN'nin çeşitlerinden biri olarak kabul ettiği unutulmamalıdır.

Kayıt otoritesinin mevcut bir HOA yerine bir HOA kaydetme prosedürünü gerçekleştirmesi durumunda, bu ihmalin tespit edilmesi durumunda bu kuruluşlardan biri kaldırılacaktır.

Çoğu zaman, kayıttan önce bile, Rosreestr yetkilileri çifte kayıtla ilgili gerçekleri tespit eder ve durdurur.

Böylece tüketici kooperatifi türlerinin birbirinden nasıl farklılaştığı, nasıl tescil edileceği vb. Belirlendi. Modern mevzuat normlarını detaylı olarak inceleyerek bu formların her birinin avantajlarını ve aynı zamanda dezavantajlarını öğrenebilirsiniz.

Yeni binalarda gayrimenkul alıcıları genellikle bir seçimle karşı karşıya kalıyor - ne satın alacak, bir daire mi yoksa bir konut kooperatifi mi? Birincil gayrimenkul konusunda bilgisiz olanlar için bu basit görünebilir. Farklı yollar aslında işlemin yürütülmesi. İlk seçenek hissedar için daha güvenli, ikincisi ise daha karlı görünüyor. Aradaki farkın ne olduğunu bulalım.

Okul öncesi ile konut kooperatifi arasındaki fark nedir?

Konut kooperatifleri ile konut kooperatifleri arasındaki farklar hukuki düzlemde yatmaktadır. Böylece, paylaşımlı katılım sözleşmeleriyle çalışma, Federal Kanun-214 “Apartman inşaatına ortak katılım hakkında…” ile, konut inşaatı kooperatifleriyle çalışma ise Federal Kanun-215 “Konut İnşaat Kooperatifleri Kanunu” ile düzenlenmektedir. Ek olarak, konut kooperatiflerinin çalışmalarını anlamak için, satın almadan önce Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun beşinci bölümünü incelemenizi öneririz.

• Hisse katılım sözleşmeleri (DPA) yeni binalardaki gelecekteki dairelerin Rosreestr yetkililerine belge kaydı yoluyla satıldığı bir plandır. Sözleşmeyi tescil ettirdiğinizde ortak inşaatta yatırımcı, hissedar olursunuz.
• Konut inşaatı kooperatif sözleşmeleri (HCS) Henüz inşa edilmemiş metrekarelerin sözde hisseler veya hisse katkıları kullanılarak satılmasına yönelik bir plandır. Aslında Hakkında konuşuyoruz bir konut binası inşa edecek insan topluluğuna katılma hakkında. Bir konut kooperatifiyle sözleşme yaptığınızda konut kooperatifinin üyesi veya hissedarı olursunuz.

Hissedarın istihdam öncesi bina ile konut kooperatifi arasındaki seçimini etkileyebilecek pek çok tartışmalı konu hâlâ mevcut. Ne daha iyi? Her şemaya daha ayrıntılı olarak bakalım.

Avantajlar ve dezavantajlar

Bir konut binası veya bir konut kooperatifi arasında seçim yapmak için, gelecekteki bir yatırımcının, bir geliştiriciyle bir veya başka bir etkileşim biçiminin hak ve sorumluluklarındaki temel farklılıkları anlaması gerekir. Özellikle 214-FZ'de önemli değişikliklerin yapıldığı 1 Ocak 2017'den sonra.

DDU

214FZ kapsamında bir daire satın almayı ve konut kooperatifi veya konut binası seçmeyi düşünürsek hangisinin daha iyi olduğu sorusunun cevabı şu şekilde verilebilir:

DD ile satın almanın artıları:

• Yemek yemek izin belgeleri, bir proje beyanı var - tüm bunlar sözleşmede belirtiliyor.
• Sözleşmede maliyet belirtilir, süreç içerisinde artmayacaktır. Harç fiyatlarındaki artıştan zarar gören inşaatçıların sorunları da umurunuzda değil.
• Ev birdenbire birkaç kat daha büyük olmayacak
• Uzantılar ve diğer şeyler evde görünmeyecek garip binalar reklam broşürlerinde yer almayan
• Sözleşmenin feshedilmesine ve hissedarlara zararlar için tazminat ödenmesine ilişkin şeffaf bir plan
• Geliştiricinin garantisinin açık şartları vardır farklı şekillerİşler

Ne yazık ki dezavantajları da var:

• Maliyet genellikle daha yüksektir. Yeni tesislerde ise %1-1,5 daha artacak. Sonuçta yasa, satılan her daireden inşaatçıların katkılarından oluşacak bir tazminat fonu oluşturulmasını getirdi. Doğal olarak bu maliyetler mülkün fiyatına eklenecektir.
• Bir sözleşmeyi kaydetme süreci oldukça uzundur.
• Sözleşmenin feshi için öngörülen gerekçeler - bunlara uyulmadığı takdirde sözleşmeyi feshetmek ve tüm parayı iade etmek oldukça zordur
• Geliştiriciden taksit alma konusunda sorunlar yaşanıyor, bu da gerekirse ipotek alınması nedeniyle mülkün fiyatının önemli ölçüde artması anlamına geliyor.

Konut kooperatifi

Bir konut kooperatifinden daire satın alma planının da artıları ve eksileri vardır:

• Olumlu tarafı ise çok popüler olmayan dairelerde iyi indirimlerin olması
• Az sayıda ek ücret nedeniyle fiyatın DDU'dan küçük bir kısmı farklıdır
• Hukuki olarak hissedar konut kooperatifi toplantılarına katılarak evin nasıl inşa edileceğine karar verir.

Olumsuz noktalar:

• Konut kooperatifine katılmak için ek bir ücret ödemeniz gerekecektir - genellikle daire maliyetinin %1-3'ü kadar
• Çifte satış tehlikesi var
• Aslında, hissedarın DD kapsamında alıcıya göre daha az konut hakkı vardır.
• Bir daireyi atama yoluyla bile olsa kimseye satamazsınız. Alıcının konut kooperatifine katılması gerekecek
• Daire fiyatlarında artış riski var
• Son teslim tarihlerine uyulmaması nedeniyle geliştiricinin hiçbir sorumluluğu yoktur.

Önemli! Paylı katılım sözleşmesi kapsamında bir daire satın aldınız, ev tamamlandı ve yeni bir tadilat planlıyorsunuz. Ancak mülkün mülkiyetini almadan önce geliştirici, BTI çalışanlarının yardımıyla dairenizin zorunlu ölçümlerini gerçekleştirir. Ve konutun aslında daha büyük olduğu ortaya çıktı. Geliştirici size ek sayaçlar için ödeme yapmayı teklif ediyor. Şimdi yetkililer, bu süreci hissedar lehine düzenleyecek yasada değişiklikler hazırlıyor, ancak bunlar yürürlüğe girene kadar geliştiriciyle etkileşimde bulunmak için birkaç seçeneğiniz var:

• Daire için sertifika almayı reddedebilir ve para ve ceza talep edebilirsiniz.
• Farkı ödeyip ceza alabilirsiniz
• İnşaattaki kusurları bulabilir ve geliştiriciden fark miktarında indirim talep edebilirsiniz (pratikte en popüler seçenek)

Konut kooperatifleri durumunda ek sayaçlar için ödeme yapmanız gerekecektir.

Konut kooperatifleriyle yönetim anlaşmaları ve anlaşmalar

Bir özsermaye katılım sözleşmesi () imzalarken, bazı zorunlu hükümlerine dikkat edin:

• Geliştiricinin şirketinin tüm ayrıntıları belirtilmelidir. Çevrimiçi vergi kimlik numarası doğrulama hizmetlerini kullanarak şirketin gerçekten var olup olmadığını kontrol edin. Şirket sözleşmesini okuyun, bedeni öğrenin kayıtlı sermaye ve kurucular
• DDU, “yatırım anlaşması” veya “özsermaye katılım ön anlaşması” değil, bu şekilde adlandırılmalıdır.
• Bir konut binasında, konut kooperatifinden farklı olarak, bir aya kadar olan teslimat tarihlerine ilişkin bilgi bulunmalıdır - örneğin, "Kasım 2018'e kadar"
• Sözleşme mülkün tüm özelliklerini içerir - kat sayısı, evin alanı, dairenizin alanı
• Geliştiricinin garanti yükümlülükleri - şartlar
• Rakam ve kelimelerle miktar

Hukuki Savunma Kurulu'nda avukat. Yetkililerin yasa dışı eylemlerine itiraz etme, konut anlaşmazlıkları ve geliştiricilerden ceza tahsil etme ile ilgili davaların ele alınmasında uzmanlaşmıştır. Harika bir deneyim 214 Federal Yasa uyarınca çalışmak.