Alışveriş merkezi av sırası. Okhotny Ryad'ın tarihi: Alışveriş merkezlerinden alışveriş merkezlerine

"Kızıl Meydan'da arsanız olsa satar mıydınız?" - Bu retorik soruyu sorarak, Kremlin'e bakan sitenin sahibi mülküne ne kadar değer verdiğini açıkça ortaya koyuyor. Gerçekten de rakamlar göz kamaştırıcı: Tretyakovskiy Proyezd'de veya Tverskaya'daki ilk evlerde bir metrekarenin maliyeti metrekare başına 30.000 $'a ulaşıyor. m, burada kiralama fiyatı metrekare başına 7.000 $ veya 10.000 $ olabilir. yılda m.

Forbes, bu hazinelerin kime ait olduğunu ve bu muhteşem gelirleri kimin aldığını bulmaya karar verdi. Kremlin'e bir kilometre mesafede bulunan ve sahiplerine para getiren en büyük nesneleri seçtik. Planda Kremlin bir üçgen, bu nedenle harita bir kalp şeklinde çıktı. Tahminlerimize göre seçilen 19 gayrimenkulün değeri 7 milyar dolara yakın.

İnşaatı Kremlin çevresinde konuşlandırmak elverişsizdir. Çevre yoğun bir şekilde inşa edilmiş, doğrudan kırmızı duvarın yakınındaki bölgeler FSO tarafından sıkı bir şekilde korunuyor, yeraltı alanı ağlar ve iletişim ile dolup taşıyor ve buradaki tarihi anıtların yoğunluğu her yerden daha yüksek. Bütün bunlar, inşaat maliyetini Moskova'nın merkezinin diğer bölgelerine kıyasla% 20-30 artırabilir. Ve tüm bu gerginliğe rağmen Roman Abramovich, Süleyman Kerimov, Arkady Rotenberg, Dmitry Rybolovlev, Alexander Zanadvorov, Mikhail ve Sait-Salam Gutseriev, Mikail Shishkhanov ve Forbes listesinin diğer birçok üyesi burada otel, ofis ve alışveriş merkezi satın aldı.

Sahiplerin listesi çok daha uzun olabilir, eğer hepsi eski üyeler Bir zamanlar Kremlin yakınlarındaki projelere sahip olan, ancak daha sonra bir nedenden dolayı onları kaybeden "Altın Yüz". Kremlin'deki en çekici nesnelerin nasıl el değiştirdiğini izleyerek, en son Rus tarihini inceleyebilirsiniz.

“[Otel] Moskva bir bina, Rossiya ise koca bir blok! - birkaç yıl önce Forbes tarafından verilen bir röportajda, her iki otelin yeniden inşasında yer alan müteahhit Shalva Chigirinsky, coşkusunu gizlemedi. “Rusya” tamamen farklı bir bakış açısı.” Chigirinsky, kendisinin ve şehir yönetiminin ortak mülkiyetinde bulunan Moskova Geliştirme Şirketi'nin başkanı olarak, 2000'lerin başında yenilenmiş Moskva Oteli konseptini geliştirdi. Oteli yeniden inşa etme ve onun için alanının bir kısmını alma hakkı, milletvekili Aşot Yeghiazaryan'ın yapılarına gitti, ancak başkent belediye başkanı Elena Baturina'nın eşinin iyi bir arkadaşı olan Chigirinsky (ofisleri yan binada bulunuyordu. Chigirinsky tarafından Nikitsky şeridinde inşa edilen bina), Chigirinsky, uçak masraflarını karşıladığını iddia etti), şehirden çok daha tatlı bir parça aldı. Yani, 300.000-450.000 metrekarelik devasa bir proje olan yıkılan Rossiya Oteli'nin yerine bir ofis ve otel bloğu inşa etme projesi. 830 milyon dolarlık yatırımla m Chigirinsky'nin rakipleri, otelin bulunduğu Moskova Nehri kıyısındaki sitenin yeniden inşasına iki kat daha fazla yatırım yapma sözü verdiler, ancak Yuri Luzhkov'un iradesine itaat eden yarışma komisyonu kararlı.

peki nerede yeni çeyrek"Rusya" yerine mi? Chigirinsky'nin sadece otelin kalıntılarını sökmek için zamanı vardı, ardından bir kriz çıktı, müteahhit borçlarını ödeyemedi, Sergei Sobyanin başkanlığındaki yeni Moskova yetkilileri siteyi aldı ve son zamanlarda Vladimir Putin bir park görmek istedi. çorak arazi yerine. Elena Baturina gibi Chigirinsky de uzun süredir yurtdışında.

Luzhkov döneminin bir başka kaderi, Cherkizovsky pazarının ortak sahibi Telman Ismailov'dur. 2000'lerin başında, Vozdvizhenka'daki ünlü Voentorg'u şehirden ve azınlık hissedarlardan (aralarında Iosif Kobzon) satın aldı. Bina yere kadar sökülüp yeniden yapıldı, alan 18.000 metrekareden 70.000 metrekareye çıktı. m ve Moskova'daki kriz ve iktidar değişikliğinden önce, mimari eleştirmenler tarafından çaresizce azarlanan yenilenmiş alışveriş kompleksinin 700 milyon dolar olduğu tahmin ediliyordu, ancak krizden sonra Cherkizovsky pazarının kapanması ve kaçışı Telman Ismailov yurtdışında (gazeteler onun Vladimir Putin ile tartıştığını yazdı), nesne "Nafta Moskvy" sahibi Süleyman Kerimov tarafından satın alındı. Buna karşılık, 2011 yılında bu binayı başka bir oligark - "gübre kralı" Dmitry Rybolovlev'e verdi: "Voentorg", kimya devi Uralkali'de hisse satın alma işleminin bedelini ödemeye gitti.

Bunun gibi birçok örnek var. Bir zamanlar etkili olan ve şimdi yurtdışında saklanan milletvekili Aşot Yeghiazaryan, Moskva Oteli'ni ve Sofiyskaya Rıhtımı'ndaki alanı çoktan kaybetti - ilk proje Süleyman Kerimov ve Vladimir Putin'in arkadaşı Arkady Rotenberg, ikincisi - Alfa Group tarafından alındı. Elena Baturina'nın Inteko şirketi, birkaç yıl önce mesele çözülmüş gibi görünse de, Kızıl Meydan'daki Teply alışveriş pasajının bulunduğu yere beş yıldızlı bir otel inşa etmeyecek.

Kremlin yakınlarında gayrimenkul sahibi olmak ve mülkün başka bir yeniden dağıtım dalgasının kurbanı olmamak mümkün mü? Deneyimlerin gösterdiği gibi, işi dikkatli bir şekilde yürütürseniz ve mümkün olduğunca göze çarpmazsanız bu mümkündür. Troika Dialog'un ofisinin bulunduğu ve uzun yıllardır kira oranlarında lider konumda olan Romanov Dvor iş merkezinin sahibi Gagik Adibekyan, projesini 1990'lı yıllarda inşa etmeye başladı ve kademeli olarak 6.000 metrekareden genişletti. Mevcut 46.000 metrekareye m. M. Adıbekyan, başka işler yapmak istediklerinde ortaklarla dostane bir şekilde meseleleri halletti ve kimseyle kavga etmedi. Ve pencereleri de Kremlin'e bakan Baltschug Plaza iş merkezinin hissesi, uzun süredir Rus oligarklarının en pazarlıkçısı Roman Abramovich'e ait.

	Adres: St. Petrovka, 2. Maliyet: 520 milyon dolar Alan: 65.000 m2.
	Alışveriş merkezi "Nautilus" Adres: St. Nikolskaya, 25. Maliyet: 60 milyon dolar Sahibi: Moskova Bankası'nın yapıları. İçişleri Bakanlığı'na göre, yararlanıcılar doğrudan Andrey Borodin ve Dmitry Akulinin'dir. Aralık ayında Moskova Tverskoy Mahkemesi'nin kararıyla alışveriş merkezi tutuklandı. Alan: 6700 m2.
	"merkezi çocuğun dünyası Lubyanka'da Adres: Tiyatro pr., 5 Maliyet: 260 milyon dolar Sahibi: Hals-Geliştirme (VTB). Alan: 74.000 m2 (yeniden yapılanma sonrası planlanmıştır).
	Ritz-Carlton Oteli Adres: St. Tverskaya, 3. Maliyet: 500 milyon dolar Sahibi: Bulat Utemuratov ("Verny Capital"). Kazak Forbes'e göre etkili işadamlarının sıralamasında en üst sıralarda yer alıyor. Cumhurbaşkanı Nursultan Nazarbayev'in eski Genelkurmay Başkanı. Alan: 59.300 m2.
	Ulusal Otel Adres: St. Mokhovaya, 15/1, bina 1. Maliyet: 155 milyon dolar Sahibi: Sait-Salam Gutseriev (BIN grubu). Alan: 21.530 m2.
	Moskova oteli Adres: Okhotny Ryad, 2. Maliyet: 1,1 milyar dolar Sahibi: Mikail Shishkhanov, Süleyman Kerimov, Arkady Rotenberg. Alan: 185.000 m2.
	Metropol Otel Adres: Teatralny pr., 2. Maliyet: 280 milyon dolar Sahibi: Alexander Klyachin (KR Properties). Alan: 39.400 m2.
	Tretyakovsky proezd'deki butikler galerisi Maliyet: 100–160 milyon dolar Sahibi: Mercury şirketi (Leonid Fridlyand ve Leonid Strunin). Alan: yaklaşık 10.000 m2.
	Alışveriş ve ofis merkezi "Nikolskaya Plaza" Adres: St. Nikolskaya, 10. Maliyet: 250 milyon dolar Sahibi: Rutsog Yatırım ve İnşaat Holding, kurucusu Grigoryan Ruben Tsokalovich. Holding'in portföyü, birkaç konut binasını ve Prospekt Mira metro istasyonunun yakınındaki Olympic Plaza iş merkezini içermektedir. Alan: 40.000 m2.
	Romanov Dvor İş Merkezi Adres: Romanov per., 4. Maliyet: 380 milyon dolar Sahibi: RD Group'un kurucusu Gagik Adıbekyan. Alan: 65.000 m2.
	Alışveriş merkezi "Okhotny Ryad" Adres: Manezhnaya meydanı, 1, bina 2. Maliyet: 750 milyon dolar Sahibi: Alexander Zanadvorov. Alan: 62.300 m2.
	Adres: Kızıl Meydan, 3. Maliyet: 625 milyon dolar Sahibi: GUM binası devlete aittir, ancak 2059 yılına kadar Mikhail Kusnirovich'in Bosco grubundan kiralanmıştır. Alan: 75.000 m2.
	"Voentorg" Adres: St. Vozdvizhenka, 10. Maliyet: 350 milyon dolar Sahibi: Dmitry Rybolovlev. Alan: 70.000 m2.
	"Gostiny Dvor" Adres: St. Ilyinka, 4. Maliyet: 320 milyon dolar Sahibi: Moskova şehri, Mikhail Khubutia (bir hisseye sahip ve Gostiny Dvor'u yönetiyor). Alan: 80.000 m2.
	Hotel Baltschug Kempinski Moskova Adres: St. Balchug, 1. Maliyet: 185 milyon dolar Sahibi: J&T Real Estate (Slovak işadamı Peter Korbachka, Nomos Bank'ın ortak sahibi Roman Korbachka'nın kardeşi). Alan: 23.000 m2.
	Rossiya Hotel'in yerindeki çorak arazi Adres: St. Vozdvizhenka, 10. Maliyet: 1,5 milyar dolar (proje iptal edilmeden önce). Sahibi: Moskova şehri, geçen yıla kadar Shalva Chigirinsky firması. Alan: 13 hektar.
	İş Merkezi "Çar'ın Bahçesi" Adres: Bolotnaya caddesi, 10, bina 1 Maliyet: 220–250 milyon dolar Sahibi: Sberbank Capital Alan: 72.000 m2
	Baltschug Plaza İş Merkezi Adres: Bolotnaya caddesi, 10, bina 1. Maliyet: 170 milyon dolar Sahibi: Roman Abramoviç, Alexander Chigirinsky. Şirketleri "Snegiri", mahallede birkaç küçük bina daha inşa etti. Alan: 29.700 m2.
	Gelecekteki Four Seasons otelinin yerindeki çorak arazi Adres: Sofiyskaya emb., vl. 4–10. Maliyet: 160–180 milyon dolar Sahibi: Alfa Grubu. Alan: 3 hektar, ileride yapılacak projenin alanı 47.000 m2'dir.

1997 yılında hizmete açılan alışveriş merkezi ise başlangıçta perakende işletmeleri arasında ilk sıralarda yer almış ve bu konumunu uzun yıllar sürdürmüştür. Okhotny Ryad, yeraltı yapısının üç seviyesini kaplar. en rahat onlar Ticaret yerleri tanınmış modaya uygun yerli ve yabancı hizmet ve mal üreticileri tarafından işgal edilmektedir.

Ticaret kompleksinin tarihi oluşumu

A.Ş. " Manezhnaya Meydanı” Okhotny Ryad alışveriş merkezinin hayatını başlattı. Karmaşık yapı, bu alanda önde gelen uzmanlar tarafından tasarlanmıştır. Manezhnaya Meydanı'nın yeraltının büyük ölçekli yeniden geliştirilmesi kolay bir iş değil, çünkü üzerinde oldukça fazla sayıda büyük mühendislik binası var. Hemen, yeraltı alanı üç metro hattı tarafından işgal edildi.

Tarihi mimariyi, başkentin merkezinde yer alan kültürel anıtların görünümünü korumak, hareket etmek ve yer altı iletişimine zarar vermemek, yer altı ve yerüstü ulaşım hareketinde olumsuz ayarlamalar yapmamak için yapının tasarımı özel gerekliliklere sahipti. dikkat. Ancak (hükümetin özel emriyle) araştırma yaptıktan sonra, yakındaki binaların sağlamlığını ve sağlamlığını inceledikten sonra inşa etme kararı verildi. Yenilikçi kullanılarak gerçekleştirildi modern teknolojiler. Bu sayede her şey yoluna girdi en yüksek seviye. Okhotny Ryad böyle doğdu.

Ticaret merkezi nedir?

Okhotny Ryad (TC), toplam alanı yaklaşık 60.000 metrekare olan üç katlı bir binadır. m Alışveriş kompleksinin çatısı 19. yüzyıl tarzında dekore edilmiştir. Merkez, lüks ve ekonomik mağazalarla dolu. Tesiste toplamda 100'den fazla perakende satış noktası bulunmaktadır. İstenilen kata ulaşmak için alışılmadık bir panoramik manzara sunan uygun bir asansör kullanmak yeterlidir. Alışveriş merkezi, uygun bir mağaza konumuna sahiptir ve bu nedenle ihtiyacınız olanı uzun süre arama olasılığını ortadan kaldırır. Daha da fazla rahatlık için, kendi bölgesinde bölümlerin yeri için işaretler kurulur. Tesiste ayrıca arkadaşlarınız, aileniz ve sevdiklerinizle güzel vakit geçirebileceğiniz restoran ve kafeler bulunmaktadır. "Manezh" alışveriş merkezi gibi, Moskova "Okhotny Ryad" da çok candan karşılandı ve şimdiden uzun yıllar her gün çok sayıda ziyaretçi almaktadır. Mağazalar yeni müşteriler kazanır ve tatil yerleri düzenli müşteriler kazanır.

Bina tasarımı

AVM çok güzel. Kompleksin panoramik manzarasına sahip sütunlar ve yürüyen merdivenler ve asansörler binaya özel bir çekicilik katmaktadır. Zemin katta bulunan zarif bir çeşme, modern dekor ve aydınlatma, büyük bir odada gerçek bir rahatlık yaratıyor.

Binanın tepesinde yedi küçük kubbe gösterişlidir, ancak ana dekorasyon "Dünya Saati" kubbe çeşmesidir. Bu sanat eseri kimseyi kayıtsız bırakmayacak. Camdan dökülen kubbe sürekli hareket halinde olup, gündüzleri 360°C dönerek gösterir. tam zamanı tüm kıtalarda Kubbenin kendine has kadranını anlayanlar için herhangi bir saatin saatini bulmak zor değil. büyük şehirler barış.

Dükkanlar

Okhotny Ryad alışveriş merkezinin sunduğu markalı Avrupa ve yerli mağazalar geniş bir yelpazede alıcılar giysi ve ayakkabı, yiyecek, parfüm, kozmetik, mücevher. Ticaret merkezinde şehrin vatandaşları ve misafirleri için güzellik salonları, zincir kafeler, restoranlar ve barlar bulunurken, can sıkıntısı yaşamamak için eğlence kompleksleri de bulunuyor. Okhotny Ryad alışveriş merkezinin mağazaları genellikle %90'a varan indirimlerle promosyonlar düzenler, bu nedenle anı yakalarsanız alışveriş başarılı olur.

Okhotny Ryad'ın açılış gününden şimdiye kadar birinci kat en pahalı marka mağazalar tarafından işgal edildi, ancak düşük katılım nedeniyle bütçe satış noktalarıyla fiyat farkı o kadar belirgin değil.

Alışveriş kompleksinde, çok işlevli olması sayesinde, kendinizi tamamen alışveriş dünyasına kaptırma ve kendiniz, aileniz ve arkadaşlarınız için ihtiyacınız olan her şeyi oldukça uygun fiyatlarla satın alma fırsatı var. Bu, müşterilere zaman kazandırır ve ruh hallerini iyileştirir.

Okhotny Ryad (TC) başlangıçta şehir yönetimine ve Manezhnaya Ploshchad OJSC'ye aitti, ancak alışveriş merkezinin şu anki sahibi Dekra şirketler grubu. Ana hisseyi aldı.

altyapı

yapım yılı: 1957

Kare: 183.000 metrekare M

İçerideki ne: 535 oda

İlginç gerçekler: 2005 yılında binanın cephesi tamamen restore edilmiş ve otel bir kültür anıtı ilan edilmiştir. 2010 yılında, üç yıllık bir restorasyonun ardından Radisson Royal Hotel adı altında "Ukrayna" açıldı.

Moskova oteli

Binanın sahibi kim: ve Yuri Khotin ( 8. sıra sıralamada )

yapım yılı: 1935

Mevcut sahibi tarafından satın alındığı yıl: 2015

Kare: 183.000 metrekare M

İçerideki ne: otel odaları, apartmanlar, ofisler ve alışveriş merkezleri

İlginç gerçekler: 2004 yılında bina yıkıldı, yerine yapıldı yeni kompleks 2013 yılında devreye alınmıştır. İnşaatın tamamlanmasının ardından 87 milyon dolarlık zimmete para geçirme suçundan ceza davası açıldı.

Otel Leningradskaya

Binanın sahibi kim: (4.lük sıralamada )

yapım yılı: 1954

Mevcut sahibi tarafından satın alındığı yıl: 2005

Kare: 25.000 metrekare M

İçerideki ne: 243 numara

İlginç gerçekler: otelin inşaatı planlanandan iki yıl daha uzun sürdü. Neden mimarlar - Leonid Polyakov ve Alexander Boretsky - binanın eskizleri için alınan ödüllü unvanlardan mahrum bırakıldılar?

Binanın sahibi kim: (30. sıra sıralamada )

yapım yılı: 1893

Mevcut sahibi tarafından satın alındığı yıl: 1992'den beri Bosco di Ciliegi Kusnirovich'e kiralandı.

Kare: 74.900 metrekare M

İçerideki ne: 155 mağaza, sinema, kafe ve restoran

İlginç gerçekler: Aralık 2016'da Mikhail Kusnirovich tarafından kontrol edilen Doğu ve Batı şirketler grubu, hissesini artırdı. ticarethane GUM" ile %97.34

Binanın sahibi kim: Leonid Friedland

yapım yılı: 1908

Mevcut sahibi tarafından satın alındığı yıl: 2013

Kare: 70.000 metrekare M

İçerideki ne: lüks marka mağazaları

İlginç gerçekler: 2015 baharında TSUM, bazı ürünlerin maliyetini %15'e kadar düşüren "Milano Fiyatları" kampanyasını başlattı. Sonuç olarak, 2016 sonbahar-kış sezonu için alışveriş merkezinin geliri ruble cinsinden% 30 arttı, ancak net karı% 10-15 düştü

Ulusal Otel

Binanın sahibi kim: , (4.lük sıralamada )

yapım yılı: 1903

Mevcut sahibi tarafından satın alındığı yıl: 2011

İçerideki ne: 206 oda ve bir restoran

İlginç gerçekler: Mihail Gutseriev'in küçük kardeşi National için 4,7 milyar ruble yatırdı. Bundan önce, Moskova hükümetine aitti.

Metropol Otel

Binanın sahibi kim: (9. sıra sıralamada )

yapım yılı: 1901

Mevcut sahibi tarafından satın alındığı yıl: 2012

Kare: 39.400 metrekare M

İçerideki ne: 362 oda, 10 etkinlik odası, 2 restoran

İlginç gerçekler: tarihi bina 8.874 milyar ruble için Klyachin'e gitti, arsanın ilk fiyatı ise biraz daha azdı - 8.7 milyar ruble

Alışveriş merkezi "Okhotny Ryad"

Binanın sahibi kim: (15. sıra sıralamada )

yapım yılı: 1997

Mevcut sahibi tarafından satın alındığı yıl: 1997

Kare: 63.000 metrekare M

İçerideki ne: toplu market mağazaları, kafe ve restoranlar

İlginç gerçekler: Okhotny Ryad, Moskova'nın 850. yıldönümü için inşa edildi. Yeraltı alışveriş merkezi, lüks marka butiklerine ev sahipliği yapacaktı. Ancak ziyaretçilerin çoğu turist olduğu için kiralama fiyatları neredeyse %20 oranında düşürüldü ve alışveriş merkezi daha düşük fiyatlı mağazalarla doldu.

İlginç gerçekler: SSCB'deki ilk çocuk mağazası 6 yıl boyunca yeniden inşa edildi ve 2015'te yeniden açıldı. Yeniden yapılanma Hals-Development tarafından başlatıldı, ancak 2009 baharında borçlar nedeniyle milyarder şirketteki kontrol hissesini sembolik 60 ruble karşılığında VTB Bank'a sattı.

Alexander Zanadvorov, ana varlığı Manezhnaya Ploshchad OJSC'nin %25 hissesini Dekra grubuna satmayı planlıyor. Bir yıl içinde tamamlanacak olan işlemin tahmini tutarı 90 milyon dolar olurken, Manezhnaya Ploshchad'ın halihazırda %24,4 hissesine sahip olan Dekra Group, ülkenin en karlı alışveriş merkezlerinden biri olan Okhotny Ryad'ın kontrolünü ele geçirecek. yıllık geliri yılda yaklaşık 100 milyon dolar olan sermaye.

Uzmanlara göre anlaşmanın ana nedeni, Manezhnaya Meydanı'ndaki işlerin yeterince verimli olmamasıydı. Ancak, hisse satışı ile Ağustos ayında gerçekleşen ve amacı Bay Zanadvorov olan reklam kampanyası arasındaki bağlantı göz ardı edilmedi.

En iyi 3 alışveriş merkezi

"Manezhnaya Ploschad alışveriş merkezi, başkentteki en karlı alışveriş merkezleri sıralamasında üçüncü sırada"

OJSC Manezhnaya Ploshchad, 1997 yılında faaliyete geçen Okhotny Ryad alışveriş merkezini yönetmek için Eylül 1995'te kuruldu. Kompleksin alanı 63 bin metrekaredir. metre. Projeye toplamda 350 milyon dolar yatırım yapıldı. Projenin ortak sahiplerinden biri, o zamanlar Alexander Zanadvorov başkanlığındaki Sobinbank'tı ve Moskova inşaat maliyetinin yarısını ödedi ve kompleksin açıldığı sırada şehir, kompleksin hisselerinin% 87'sine sahipti.

Geçen yılın başında yüzde 24,4'e düşen şehrin payı, bu yılın Nisan ayında Mosenergo'nun yüzde 4,6'lık hissesi karşılığında Dekra'ya devredildi. 2005 yılı başı itibariyle, Manezhnaya Ploshchad anonim şirketinin %28,4'ü Zanadvorov's Trade Centers LLC'ye, %17'si Aspect LLC'ye, %5,6'sı Alfa-Express LLC'ye ve geri kalan %24,5'e - çeşitli tüzel kişiler ve bireyler. Zanadvorov'a göre, kontrollü yapılar aracılığıyla alışveriş merkezinin %25'inden fazlasına sahipti. TC "Okhotny Ryad" 62 bin 711 metrekare kaplıyor. metre. Kompleksin geliri yılda yaklaşık 100 milyon dolar.

Uzmanlara göre "Manezhnaya Meydanı" alışveriş merkezi, başkentteki en karlı alışveriş merkezleri sıralamasında üçüncü sırada yer alıyor. İlk iki sırayı İsveçli şirket IKEA - IKEA Mos'un Moskova şubesi ve toptan ve perakende merkezi Moskva alıyor, tahmini yıllık gelirleri sırasıyla 400 ve 315 milyon dolar. Dördüncü sırada, ana yararlanıcısı olan alışveriş ve eğlence merkezi "Atrium" (yaklaşık yıllık gelir - 60 milyon dolar) var. inşaat şirketi"Engecom". 1996 yılında işadamı Alexander Milyavsky tarafından Rubin televizyon tesisi ile birlikte satın alınan Gorbushkin Dvor kompleksinin (58 milyon $) yıllık karlılığı biraz daha az.

"Zanadvorov, neden paraya ihtiyacın var?"

Bir yıl içinde gerçekleşecek olan işlemin tamamlanmasının ardından Dekra grubu, alışveriş kompleksinin ana sahibi olacak. Dekra'nın yönetim kurulu başkanı ve ortak sahibi Sergei Denisov'a göre, Alexander Zanadvorov'dan hisse alımına ilişkin bir ön anlaşma uzun süredir vardı, aksi takdirde% 24,4'ün satın alınması anlamsız olurdu. Dekra şimdiye kadar anlaşma hakkında konuşmamayı tercih ediyor, ancak Manezhnaya Ploshchad anonim şirketinin toplam maliyetinin 350 milyon dolar olduğu gerçeğine dayanarak, uzmanlar anlaşmanın 87,5 milyon dolar olduğunu tahmin ediyor.

Uzmanların yaklaşan anlaşma hakkındaki görüşlerine gelince, bu belirsiz. Knight Frank perakende gayrimenkul müdürü Yulia Dalnova, Okhotny Ryad'ın şu anda en çekici perakende mülklerden biri olduğunu söylüyor. - Bu alışveriş merkezinin başarısının anahtarı, güçlü bir müşteri akışına yol açan konumuydu.

Bununla birlikte, bazı uzmanlar Manezhnaya Ploshchad OJSC'nin en çok olmadığına inanma eğilimindedir. karlı yatırım para kaynağı. Magazin Magazin danışmanlık ajansının geliştirme direktörü Alexander Tishkov, VZGLYAD gazetesine “90'larda Moskova'da inşa edilen herhangi bir büyük perakende mülkün hem mimari hem de kavramsal olarak belirli eksiklikleri var” dedi. - Bu, son yıllarda perakende emlak piyasasının düşük düzeyde gelişmesiyle doğrudan ilgilidir. Dolayısıyla günümüzde bu alışveriş merkezleri daha az gelir elde edebilir, verimsiz çalışabilir. Okhotny Ryad kompleksi bir istisna değildir.

Ancak bu anlaşmanın Ağustos ayında bir teaser reklamında yansımaları görülen oligarşik bir savaşın sonucu olma ihtimali de göz ardı edilmiyor. Sonra Moskova'nın her yerine "ZanadVORov Yedinci'de çalışıyor ..." veya "ZanadVORov, neden bir adaya ihtiyacın var?" Ve Okhotny Ryad alışveriş merkezindeki hisse satışı, Alexander Zanadvorov'un geri çekilmesidir.

Bir alışveriş merkezi var Okhotny Ryad. Manezhnaya Meydanı'nın altındaki üç yeraltı katında yer almaktadır. Girmenin en kolay yolu aynı adı taşıyan metro istasyonundan ve Manege'nin yanından Alexander Garden'ın yanından.

Alışveriş merkezi Okhotny Ryad - tarihçe

Okhotny Ryad kompleksinin yaratılış tarihi, ait olduğu Manezhnaya Ploshchad OJSC'nin kurulduğu 1995 yılında başladı. Yeraltı kompleksinin inşaatı 1997 yılında tamamlanmıştır. Tasarım, Moskova enstitüleri Mosinzhproekt ve Mosproekt tarafından gerçekleştirildi. Mühendislik iletişimiyle aşırı doymuş, şehrin tam merkezindeki yeraltı alanını yeniden geliştirme fikri cesur olarak adlandırılabilir. Yakınlarda - Kızıl Meydan, Moskova Kremlin, yeraltı - üç metro hattı. Zarar vermemek için tarihi anıtlar Moskova'nın merkezinde, halihazırda inşa edilmiş binaların sağlamlığı ve stabilitesinin yanı sıra yer altı yapıları ve iletişiminin kapsamlı bir incelemesi gerçekleştirildi. Yeni yeraltı kompleksinin tasarımı, yeni modern teknolojiler kullanılarak gerçekleştirildi. İnşaatına ilişkin tüm kararlar yalnızca araştırma sonuçlarına göre verilmiştir. Yapım aşamaları, şehrin orta kesiminde kara ulaşımının hareketini aksatmayacak şekilde belirlendi. Orijinal teknoloji sayesinde inşaatçılar, binaların yaşam desteğini ihlal etmeden tüm mühendislik iletişimlerini geliştirme bölgesinden kaldırabildiler. 1997 yılında inşa edilen Okhotny Ryad Alışveriş Merkezi ödüllü oldu Uluslararası Yarışma MIPIM ÖDÜLLERİ.

Alışveriş merkezi Okhotny Ryad - modernite

Okhotny Ryad Alışveriş Merkezi'nin inşaatı sırasında, yeraltı inşaatının neden olabileceği tehlikelerle ilgili birçok makale yayınlandı. tarihi binalar. Moskova hükümeti tarafından görevlendirilen Rusya Bilimler Akademisi bilim adamları, şehrin altındaki topraklar üzerinde bir çalışma yürüttüler. Moskova'daki yeraltı inşaatının güvenli olduğu sonucuna vardılar. İnşaat sahasının yanında bulunan binaların durumunun izlenmesi de şunu gösterdi: Duma, Ulusal ve diğer binalarda çökme yok. Modern zamanlarda, Okhotny Ryad gelişmekte olan bir komplekstir. Burada sıcacık kafelerde arkadaşlarınızla sohbet edebilir, randevudan önce vakit geçirebilirsiniz. Camlı panoramik asansörlerde araç kullanmak merak uyandırıyor.

Moskova satış noktaları arasında en eskilerden biridir. Hisselerin ana sahibi, Manezhnaya Ploshchad şirketinin hisselerini Moskova hükümeti ve diğer sahiplerden satın alan Dekra grubudur.

Alışveriş merkezi Okhotny Ryad - mağazalar

Çeşitli markaların 100'den fazla satış noktası, toplam 62.711 m2 alana sahip üç seviyede yer almaktadır. Kompleksin alanı 29400 m2'dir. Oraya ulaşmak çok uygun çünkü metro sizi doğrudan girişe götürecek. Otoparkta genellikle yer olmadığı için her zaman araba ile gitmeye değmez. Bazı ziyaretçiler buraya belirli bir şey satın almak için gelir, bazıları ise bir şey görmek için. Kompleksin üst katının tasarımı tarzda yapılmıştır. 19. yüzyıl. Ve en pahalı kat olarak planlandı. Başlangıçta, gerçekten o kadar yüksek fiyatlı satış noktalarıyla doluydu ki, burada çok az insan vardı. Ancak kademeli olarak seviyeler arasındaki fark silindi. Şimdi hem çok pahalı şeyler hem de Mango ve Guess gibi halk arasında popüler olanları satıyorlar. Popüler McDonald's ve Planet Sushi de en üst seviyede yer almaktadır.

Daha demokratik fiyatlarla ortalama seviyeye indikten sonra, kıyafetlerden kendinize ilginç bir şeyler bulabilirsiniz. Spor olanlar da dahil olmak üzere gençler için birçok butik var. Bunlara ek olarak Seventh Continent süpermarketi ve Finservice bankası burada bulunuyor.

Alt seviye özellikle kot sevenler için çekici. Nispeten küçük bir fiyat için burada orijinal şeyi bulabilirsiniz.

25 restoran, kafe ve barın çoğu da alt katta, 700 metrelik bölgesinde yer almaktadır. Burada farklı mutfakların her damak zevkine uygun çeşitli yemekler sunulacak.

Alışveriş Merkezi Okhotny Ryad'ın mağazalarını ziyaret edenler için, Moskova Oteli'nin yanından check-in yapılan bir zemin ve dört katlı yer altı otoparkı bulunmaktadır.