Trgovački centar lovni red. Povijest Okhotny Ryada: od trgovačkih centara do trgovačkog centra

“Da imate zemljište na Crvenom trgu, biste li ga prodali?” - Postavljajući ovo retoričko pitanje, vlasnik mjesta s pogledom na Kremlj jasno daje do znanja koliko cijeni svoju imovinu. Doista, brojke su zapanjujuće: cijena četvornog metra u Tretyakovskiy Proyezdu ili u prvim kućama na Tverskoj doseže i do 30.000 dolara po kvadratnom metru. m, cijena najma ovdje može biti 7.000 ili 10.000 dolara po kvadratnom metru. m godišnje.

Forbes je odlučio otkriti tko posjeduje ovo blago i prima te basnoslovne prihode. Izabrali smo najveće predmete među onima koji se nalaze na udaljenosti od jednog kilometra od Kremlja i donose novac svojim vlasnicima. Kremlj je u tlocrtu trokut, pa je karta ispala u obliku srca. Prema našim procjenama, vrijednost odabranih 19 nekretnina je blizu 7 milijardi dolara.

Nezgodno je rasporediti gradnju oko Kremlja. Okolica je gusto izgrađena, područja neposredno uz crveni zid strogo su zaštićena od strane FSO-a, podzemni prostor je preplavljen mrežama i komunikacijama, a koncentracija povijesnih spomenika ovdje je veća nego bilo gdje drugdje. Sve to može povećati troškove izgradnje za 20-30% u usporedbi s drugim četvrtima središta Moskve. I usprkos svoj toj tijesnosti, Roman Abramovič, Sulejman Kerimov, Arkadij Rotenberg, Dmitrij Ribolovljev, Aleksandar Zanadvorov, Mihail i Sait-Salam Gucerijev, Mikail Šiškanov i mnogi drugi članovi Forbesove liste kupovali su ovdje hotele, urede i trgovačke centre.

Popis vlasnika mogao bi biti puno duži ako svi bivši članovi"Zlatne stotine", koji su nekada posjedovali projekte u blizini Kremlja, ali su ih iz nekog razloga izgubili. Gledajući kako su najatraktivniji objekti u Kremlju mijenjali vlasnika, može se proučavati najnovija ruska povijest.

“[Hotel] Moskva je zgrada, Rossiya je cijeli blok! - u intervjuu koji je prije nekoliko godina dao Forbesu, nije krio oduševljenje graditelj Shalva Chigirinsky, koji je sudjelovao u rekonstrukciji oba hotela. “Rusija” je potpuno drugačija perspektiva.” Kao čelnik Moskovske razvojne tvrtke, koja je bila u zajedničkom vlasništvu njega i gradskih vlasti, Chigirinsky je početkom 2000-ih razvio koncept renoviranog hotela Moskva. Pravo na rekonstrukciju hotela i dobivanje dijela njegovog prostora za to pripalo je strukturama zamjenika Ashota Yeghiazaryana, međutim Chigirinsky, koji je bio dobar prijatelj supruge gradonačelnika glavnog grada Elene Baturine (njihovi su se uredi nalazili u susjedstvu u zgrada koju je sagradio Chigirinsky u Nikitsky Laneu), Chigirinsky je tvrdio da je platio njezine troškove za zrakoplov), dobila je mnogo slađi komad od grada. Naime, projekt izgradnje cijelog bloka ureda i hotela na mjestu srušenog hotela Rossiya - gigantski projekt od 300.000-450.000 četvornih metara. m s ulaganjem od 830 milijuna dolara.Konkurenti Chigirinsky obećali su uložiti dvostruko više u obnovu mjesta na obali rijeke Moskve, gdje je stajao hotel, ali natječajna komisija, poslušna volji Jurija Lužkova, bila je nepopustljiv.

pa gdje novi kvartal umjesto "Rusija"? Chigirinsky je imao vremena samo demontirati ostatke hotela, onda je izbila kriza, developer nije mogao platiti svoje dugove, nove moskovske vlasti, na čelu sa Sergejem Sobyaninom, oduzele su mjesto, a nedavno je Vladimir Putin želio vidjeti park umjesto pustoši. Chigirinsky, kao i Elena Baturina, odavno je u inozemstvu.

Još jedan miljenik sudbine Lužkovljeve ere je Telman Ismailov, suvlasnik tržnice Čerkizovski. Početkom 2000-ih kupio je poznati Voentorg na Vozdvizhenki od grada i manjinskih dioničara (među njima i Iosif Kobzon). Zgrada je do temelja razgrađena i obnovljena, površina je povećana s 18.000 na 70.000 četvornih metara. m, a prije krize i promjene vlasti u Moskvi, obnovljeni trgovački kompleks, koji su očajnički grdili arhitektonski kritičari, procijenjen je na 700 milijuna dolara.Međutim, nakon krize, zatvaranja tržišta Cherkizovsky i bijega Telman Ismailov u inozemstvu (novine su pisale da se posvađao s Vladimirom Putinom), objekt je kupio vlasnik Nafte Moskve Sulejman Kerimov. On je, pak, 2011. ovu zgradu dao drugom oligarhu - "kralju gnojiva" Dmitriju Rybolovlevu: "Voentorg" je otišao platiti transakciju za stjecanje udjela u kemijskom divu Uralkali.

Mnogo je takvih primjera. Nekada utjecajan, a sada se skriva u inozemstvu, parlamentarni zastupnik Ashot Yeghiazaryan već je izgubio hotel Moskva i mjesto na Sofijskoj obali - prvi projekt dobili su Sulejman Kerimov i prijatelj Vladimira Putina Arkadij Rotenberg, drugi - Alfa Group. Tvrtka Inteko Elene Baturine neće graditi hotel s pet zvjezdica na mjestu trgovačke arkade Teply na Crvenom trgu, iako se prije nekoliko godina činilo da je stvar riješena.

Je li moguće posjedovati nekretninu u blizini Kremlja i ne postati žrtva još jednog vala preraspodjele imovine? Kao što iskustvo pokazuje, to je moguće ako pažljivo vodite posao i ostanete što je moguće neprimjetniji. Vlasnik poslovnog centra Romanov Dvor, u kojem se nalazi ured Trojke Dialog i koji je već dugi niz godina vodeći po cijenama najma, Gagik Adibekyan počeo je graditi svoj projekt još 1990-ih i postupno ga proširio sa 6000 četvornih metara. m na sadašnjih 46.000 m2. M. Adibekyan je sporazumno rješavao stvari s partnerima kada su htjeli raditi druge poslove i nije se ni s kim svađao. A udio u poslovnom centru Baltschug Plaza, čiji prozori također gledaju na Kremlj, dugo je bio u vlasništvu ruskog oligarha s najvećim prometom, Romana Abramoviča.

	Adresa: ul. Petrovka, 2. Cijena: 520 milijuna dolara Površina: 65 000 m2.
	Trgovački centar "Nautilus" Adresa: ul. Nikolskaya, 25. Trošak: 60 milijuna dolara Vlasnik: strukture Moskovske banke. Prema Ministarstvu unutarnjih poslova, korisnici su izravno Andrej Borodin i Dmitrij Akulinin. U prosincu je odlukom Tverskog suda u Moskvi trgovački centar uhićen. Površina: 6700 m2.
	"Središnji Dječji svijet na Lubjanki Adresa: Kazališna pr., 5 Trošak: 260 milijuna dolara Vlasnik: Hals-Development (VTB). Površina: 74.000 m2 (predviđeno nakon rekonstrukcije).
	Hotel Ritz-Carlton Adresa: ul. Tverskaja, 3. Trošak: 500 milijuna dolara Vlasnik: Bulat Utemuratov ("Verny Capital"). Na vrhu je ljestvice utjecajnih poslovnih ljudi prema kazahstanskom Forbesu. Bivši šef kabineta predsjednika Nursultana Nazarbajeva. Površina: 59.300 m2.
	Nacionalni hotel Adresa: ul. Mokhovaya, 15/1, zgrada 1. Trošak: 155 milijuna dolara Vlasnik: Sait-Salam Gutseriev (BIN grupa). Površina: 21.530 m2.
	Hotel Moskva Adresa: Okhotny Ryad, 2. Trošak: 1,1 milijarda dolara Vlasnik: Mikail Šiškanov, Sulejman Kerimov, Arkadij Rotenberg. Površina: 185 000 m2.
	Hotel Metropol Adresa: Teatralny pr., 2. Trošak: 280 milijuna dolara Vlasnik: Alexander Klyachin (KR Properties). Površina: 39.400 m2.
	Galerija butika u Tretyakovsky proezd Trošak: 100-160 milijuna dolara Vlasnik: tvrtka Mercury (Leonid Fridlyand i Leonid Strunin). Površina: oko 10.000 m2.
	Trgovački i uredski centar "Nikolskaya Plaza" Adresa: ul. Nikoljskaja, 10. Trošak: 250 milijuna dolara Vlasnik: Rutsog Investment and Construction Holding, osnivač Grigoryan Ruben Tsokalovich. Portfelj holdinga uključuje nekoliko stambenih zgrada i poslovni centar Olympic Plaza u blizini metro stanice Prospekt Mira. Površina: 40.000 m2.
	Poslovni centar Romanov Dvor Adresa: Romanov per., 4. Cijena: 380 milijuna dolara Vlasnik: Gagik Adibekyan, osnivač RD Group. Površina: 65 000 m2.
	Trgovački centar "Okhotny Ryad" Adresa: Manezhnaya sq., 1, zgrada 2. Trošak: 750 milijuna dolara Vlasnik: Alexander Zanadvorov. Površina: 62.300 m2.
	Adresa: Crveni trg, 3. Trošak: 625 milijuna dolara Vlasnik: Zgrada GUM-a pripada državi, ali je do 2059. iznajmljena od grupe Bosco Mihaila Kusniroviča. Površina: 75.000 m2.
	"Voentorg" Adresa: ul. Vozdviženka, 10. Trošak: 350 milijuna dolara Vlasnik: Dmitry Rybolovlev. Površina: 70 000 m2.
	"Gostiny Dvor" Adresa: ul. Iljinka, 4. Trošak: 320 milijuna dolara Vlasnik: grad Moskva, Mikhail Khubutia (posjeduje udio i upravlja Gostiny Dvorom). Površina: 80 000 m2.
	Hotel Baltschug Kempinski Moskva Adresa: ul. Balčug, 1. Trošak: 185 milijuna dolara Vlasnik: J&T Real Estate (slovački biznismen Peter Korbachka, brat Romana Korbachke, suvlasnika Nomos banke). Površina: 23.000 m2.
	Pustoš na mjestu hotela Rossiya Adresa: ul. Vozdviženka, 10. Trošak: 1,5 milijardi dolara (prije otkazivanja projekta). Vlasnik: grad Moskva, do prošle godine tvrtka Shalva Chigirinsky. Površina: 13 hektara.
	Poslovni centar "Carski vrt" Adresa: Bolotnaya st., 10, zgrada 1 Trošak: 220-250 milijuna dolara Vlasnik: Sberbank Capital Površina: 72.000 m2
	Poslovni centar Baltschug Plaza Adresa: Bolotnaya st., 10, zgrada 1. Trošak: 170 milijuna dolara Vlasnik: Roman Abramovich, Alexander Chigirinsky. Njihova tvrtka "Snegiri" u susjedstvu je podigla još nekoliko manjih zgrada. Površina: 29.700 m2.
	Pustoš na mjestu budućeg hotela Four Seasons Adresa: Sofiyskaya emb., vl. 4–10. Trošak: 160-180 milijuna dolara Vlasnik: Alfa Group. Površina: 3 hektara, površina budućeg projekta je 47.000 m2.

A trgovački centar otvoren 1997. godine, u početku je zauzeo vodeće mjesto među maloprodajnim objektima, a drži ga već dugi niz godina. Okhotny Ryad zauzima tri razine podzemne strukture. Oni su najudobniji trgovanje mjestima zauzimaju poznati mondeni domaći i strani proizvođači usluga i roba.

Povijesni nastanak trgovačkog kompleksa

dd " Trg Manezhnaya” pokrenuo je život trgovačkog centra Okhotny Ryad. Složenu strukturu projektirali su vodeći stručnjaci u ovom području. Opsežno preuređenje podzemlja Manezhnaya trga nije lak zadatak, jer se na njemu nalazi dosta prilično velikih inženjerskih zgrada. Odmah podzemni dio zauzimaju tri linije metroa.

Kako bi se očuvala povijesna arhitektura, izgled kulturnih spomenika koji se nalaze u središtu glavnog grada, kako bi se kretali i ne oštetili podzemne komunikacije, kako bi se izbjegle negativne prilagodbe kretanju podzemnog i površinskog prometa, dizajn strukture zahtijevao je posebne pažnja. Tek nakon obavljenih istraživanja (po posebnom nalogu Vlade), proučavanja stabilnosti i čvrstoće obližnjih objekata, donesena je odluka o gradnji. Provedeno je korištenjem inovativnih moderne tehnologije. Zahvaljujući tome sve je krenulo dalje najviša razina. Tako je nastao Okhotny Ryad.

Što je trgovački centar?

Okhotny Ryad (TC) je zgrada na tri razine s ukupnom površinom od oko 60.000 četvornih metara. m. Krov trgovačkog kompleksa uređen je u stilu 19. stoljeća. Centar je ispunjen luksuznim kao i jeftinim trgovinama. Ukupno se u objektu nalazi više od 100 maloprodajnih mjesta. Da biste došli do željenog kata, dovoljno je koristiti praktičan lift, koji nudi neobičan panoramski pogled. Trgovački centar ima prikladan položaj trgovina, pa stoga isključuje mogućnost duge potrage za onim što vam je potrebno. Za još veću udobnost, na njegovom području postavljeni su znakovi za lokaciju odjela. U objektu se također nalaze restorani i kafići u kojima se možete dobro zabaviti s prijateljima, obitelji i dragim osobama. Kao i trgovački centar "Manezh", moskovski "Okhotny Ryad" primljen je vrlo srdačno, i to već duge godine svaki dan prima mnogo posjetitelja. Trgovine dobivaju nove kupce, a mjesta za odmor stalne kupce.

Projektiranje zgrada

Trgovački centar je jako lijep. Stupovi i pokretne stepenice te dizala s panoramskim pogledom na kompleks daju posebnu draž objektu. Izvrsna fontana, koja se nalazi u prizemlju, moderan dekor i rasvjeta stvaraju pravu udobnost u ogromnoj prostoriji.

Sedam malih kupola vijori se na vrhu zgrade, ali glavni ukras je kupola-fontana "Sat svijeta". Ovo umjetničko djelo nikoga neće ostaviti ravnodušnim. Kupola izlivena od stakla je u stalnom kretanju, tijekom dana se okreće za 360 °C i pokazuje točno vrijeme na svim kontinentima. Za one koji razumiju jedinstveni brojčanik kupole, nije teško saznati vrijeme u bilo kojem veliki gradovi mir.

Dućani

Branded europske i domaće trgovine ponude trgovačkog centra Okhotny Ryad širok raspon kupci odjeće i obuće, hrane, parfema, kozmetike, nakita. U trgovačkom centru za građane i goste grada nalaze se kozmetički saloni, lanci kafića, restorani i barovi, a tu su i zabavni kompleksi da ne bude dosadno. Trgovine trgovačkog centra Okhotny Ryad često održavaju promocije s popustima do 90%, pa ako uhvatite trenutak, kupnja će biti uspješna.

Od dana otvaranja Okhotny Ryada do sada, prvi kat zauzimaju najskuplje robne marke, ali zbog njihove niske posjećenosti, razlika u cijenama s jeftinim prodajnim mjestima nije toliko primjetna.

U trgovačkom kompleksu, zahvaljujući svojoj multifunkcionalnosti, postoji prilika da potpuno uronite u svijet kupovine i po prilično pristupačnim cijenama kupite sve što vam je potrebno za sebe, obitelj i prijatelje. To kupcima štedi vrijeme i popravlja njihovo raspoloženje.

Okhotny Ryad (TC) izvorno je bio u vlasništvu gradskih vlasti i Manezhnaya Ploshchad OJSC, ali sadašnji vlasnik trgovačkog centra je grupa tvrtki Dekra. Ona je stekla glavni udio.

Infrastruktura

godina izgradnje: 1957

Kvadrat: 183.000 četvornih m

Što je unutra: 535 soba

Zanimljivosti: 2005. godine potpuno je obnovljena fasada zgrade i hotel je proglašen spomenikom kulture. Godine 2010., nakon trogodišnje obnove, "Ukrajina" je otvorena pod imenom Radisson Royal Hotel

Hotel Moskva

Tko je vlasnik zgrade: i Jurij Khotin ( 8. mjesto na ljestvici )

godina izgradnje: 1935

Godina stjecanja od strane sadašnjeg vlasnika: 2015

Kvadrat: 183.000 četvornih m

Što je unutra: hotelske sobe, apartmani, uredi i trgovački centri

Zanimljivosti: 2004. godine zgrada je srušena, na njenom mjestu izgrađena novi kompleks pušten u rad 2013. godine. Po završetku izgradnje, otvoren je kazneni postupak za pronevjeru 87 milijuna dolara

Hotel Leningradskaya

Tko je vlasnik zgrade: (4. mjesto na ljestvici )

godina izgradnje: 1954

Godina stjecanja od strane sadašnjeg vlasnika: 2005

Kvadrat: 25 000 četvornih m

Što je unutra: 243 broja

Zanimljivosti: izgradnja hotela trajala je dvije godine duže od planiranog. Zašto su arhitekti - Leonid Polyakov i Alexander Boretsky - lišeni titula laureata primljenih za skice zgrade

Tko je vlasnik zgrade: (30. mjesto na ljestvici )

godina izgradnje: 1893

Godina stjecanja od strane sadašnjeg vlasnika: je od 1992. na posudbi Bosco di Ciliegi Kusnirovich

Kvadrat: 74.900 četvornih m

Što je unutra: 155 trgovina, kina, kafića i restorana

Zanimljivosti: u prosincu 2016. grupa kompanija East and West, pod kontrolom Mikhaila Kusnirovicha, povećala je svoj udio u trgovačka kuća GUM" na 97,34%

Tko je vlasnik zgrade: Leonid Fridland

godina izgradnje: 1908

Godina stjecanja od strane sadašnjeg vlasnika: 2013

Kvadrat: 70 000 četvornih m

Što je unutra: trgovine luksuznih marki

Zanimljivosti: U proljeće 2015. TSUM je pokrenuo kampanju "Milanske cijene", smanjujući troškove neke robe do 15%. Kao rezultat toga, za sezonu jesen-zima 2016., prihod trgovačkog centra porastao je u rubljama za 30%, ali je neto dobit pala za 10-15%

Nacionalni hotel

Tko je vlasnik zgrade: , (4. mjesto na ljestvici )

godina izgradnje: 1903

Godina stjecanja od strane sadašnjeg vlasnika: 2011

Što je unutra: 206 soba i restoran

Zanimljivosti: za National, mlađi brat Mihaila Gucerijeva izložio je 4,7 milijardi rubalja. Prije toga je pripadao moskovskoj vladi

Hotel Metropol

Tko je vlasnik zgrade: (9. mjesto na ljestvici )

godina izgradnje: 1901

Godina stjecanja od strane sadašnjeg vlasnika: 2012

Kvadrat: 39.400 četvornih m

Što je unutra: 362 sobe, 10 soba za događaje, 2 restorana

Zanimljivosti: povijesna zgrada otišla je Klyachinu za 8,874 milijarde rubalja, dok je početna cijena parcele bila nešto niža - 8,7 milijardi rubalja

Trgovački centar "Okhotny Ryad"

Tko je vlasnik zgrade: (15. mjesto na ljestvici )

godina izgradnje: 1997

Godina stjecanja od strane sadašnjeg vlasnika: 1997

Kvadrat: 63.000 četvornih m

Što je unutra: trgovine za masovno tržište, kafići i restorani

Zanimljivosti: Okhotny Ryad izgrađen je za 850. godišnjicu Moskve. Podzemni trgovački centar trebao je smjestiti butike luksuznih marki. No većina posjetitelja su turisti, pa su cijene najma smanjene za gotovo 20%, a centar je prepun dućana nižih cijena.

Zanimljivosti: Prva dječja robna kuća u SSSR-u bila je u rekonstrukciji 6 godina i ponovno je otvorena 2015. Rekonstrukciju je započeo Hals-Development, no u proljeće 2009. milijarder je zbog dugova prodao kontrolni udio u tvrtki VTB banci za simboličnih 60 rubalja.

Alexander Zanadvorov namjerava prodati 25% udjela u svojoj glavnoj imovini, Manezhnaya Ploshchad OJSC, grupi Dekra. Procijenjeni iznos transakcije, koja će biti dovršena u roku od godinu dana, bit će 90 milijuna dolara, dok će Dekra Group, koja već posjeduje 24,4% udjela u Manezhnaya Ploshchadu, preuzeti kontrolu nad Okhotny Ryadom, jednim od najprofitabilnijih trgovačkih centara u kapital.”, čiji je godišnji prihod oko 100 milijuna dolara godišnje.

Prema riječima stručnjaka, glavni razlog za dogovor bio je taj što poslovanje na trgu Manezhnaya nije dovoljno učinkovito. No, ne isključuje se povezanost prodaje dionica s reklamnom kampanjom koja se odvijala u kolovozu, a čiji je objekt bio gospodin Zanadvorov.

Top 3 trgovačka centra

"Trgovački centar Manezhnaya Ploschad je na trećem mjestu na ljestvici najprofitabilnijih trgovačkih centara u glavnom gradu"

OJSC Manezhnaya Ploshchad osnovana je u rujnu 1995. za upravljanje trgovačkim centrom Okhotny Ryad, koji je pušten u rad 1997. godine. Površina kompleksa je 63 tisuće četvornih metara. metara. Ukupno je u projekt uloženo 350 milijuna dolara. Jedan od suvlasnika projekta bila je Sobinbank na čijem je čelu tada bio Alexander Zanadvorov, a Moskva je platila polovicu troška izgradnje, a u vrijeme otvaranja kompleksa grad je posjedovao 87 posto dionica kompleksa.

Do početka prošle godine gradski udio pao je na 24,4 posto, koji je u travnju ove godine prebačen na Dekru u zamjenu za 4,6 posto udjela u Mosenergu. Od početka 2005. godine, 28,4% dioničkog društva Manezhnaya Ploshchad bilo je u vlasništvu Zanadvorov's Trade Centers LLC, 17% Aspect LLC, 5,6% Alfa-Express LLC, a preostalih 24,5% - razne pravne i fizičke osobe. Prema Zanadvorovu, on je kroz kontrolirane strukture posjedovao više od 25 posto trgovačkog centra. TC "Okhotny Ryad" zauzima 62 tisuće 711 četvornih metara. metara. Prihod kompleksa je gotovo 100 milijuna dolara godišnje.

Prema riječima stručnjaka, trgovački centar "Manezhnaya Square" je na trećem mjestu na ljestvici najprofitabilnijih trgovačkih centara u glavnom gradu. Prva dva mjesta zauzimaju moskovski ogranak švedske tvrtke IKEA - IKEA Mos i veleprodajno-maloprodajni centar Moskva, čiji je procijenjeni godišnji prihod 400 odnosno 315 milijuna dolara. Na četvrtom mjestu je trgovačko-zabavni centar "Atrium" (približan godišnji prihod - 60 milijuna dolara), čiji je glavni dobitnik građevinska tvrtka"Engeocom". Godišnja profitabilnost kompleksa Gorbushkin Dvor (58 milijuna dolara), koji je 1996. kupio biznismen Alexander Milyavsky zajedno s TV tvornicom Rubin, nešto je manja.

"Zanadvorov, zašto ti treba novac?"

Nakon sklapanja transakcije, koja će se dogoditi u roku od godinu dana, Dekra grupa postat će glavni vlasnik trgovačkog kompleksa. Prema riječima predsjednika upravnog odbora i suvlasnika Dekre Sergeja Denisova, preliminarni ugovor o kupnji dionica od Aleksandra Zanadvorova postojao je dugo vremena, inače bi kupnja 24,4% bila besmislena. Zasad Dekra radije ne govori o poslu, međutim, na temelju činjenice da je ukupni trošak dioničkog društva Manezhnaya Ploshchad 350 milijuna dolara, stručnjaci procjenjuju posao na 87,5 milijuna dolara.

Što se tiče mišljenja stručnjaka o predstojećem poslu, ono je dvosmisleno. Okhotny Ryad trenutno je jedna od najatraktivnijih maloprodajnih nekretnina, - kaže Yulia Dalnova, direktorica maloprodajnih nekretnina u Knight Franku. - Ključ uspjeha ovog trgovačkog centra bila je lokacija koja je dovela do snažnog protoka kupaca.

Međutim, neki su stručnjaci skloni vjerovati da OJSC Manezhnaya Ploshchad nije najviše isplativo ulaganje fondovi. "Svaka velika maloprodajna nekretnina izgrađena u Moskvi 90-ih godina ima određene nedostatke, kako arhitektonske tako i konceptualne", rekao je Alexander Tishkov, direktor razvoja u konzultantskoj agenciji Magazin Magazin, za novine VZGLYAD. - Što je izravno povezano s niskom razinom razvijenosti tržišta maloprodajnih nekretnina posljednjih godina. Stoga, danas ti trgovački centri mogu primati manje prihoda, raditi neučinkovito. Kompleks Okhotny Ryad nije iznimka.

No, ne isključuje se mogućnost da je ovaj posao rezultat oligarhijskog rata, čiji su se odrazi pojavili u obliku teaser reklame u kolovozu. Zatim su po cijeloj Moskvi izvješeni plakati "ZanadVORov radi u Sedmoj..." ili "ZanadVORov, zašto ti treba otok?" A prodaja dionica trgovačkog centra Okhotny Ryad je odstupnica Aleksandra Zanadvorova.

Postoji trgovački centar Okhotny Ryad. Nalazi se na tri podzemne etaže ispod trga Manezhnaya. Najlakši način da uđete u njega je sa istoimene stanice metroa, kao i sa strane Aleksandrovog vrta sa strane Manježa.

Trgovački centar Okhotny Ryad - povijest

Povijest stvaranja kompleksa Okhotny Ryad započela je 1995. godine, kada je formirana OJSC Manezhnaya Ploshchad, kojoj pripada. Izgradnja podzemnog kompleksa završena je 1997. godine. Projektiranje su izveli moskovski instituti Mosinzhproekt i Mosproekt. Sama ideja preuređenja podzemnog prostora u samom središtu grada, prezasićenog inženjerskim komunikacijama, može se nazvati hrabrom. U blizini - Crveni trg, moskovski Kremlj, podzemna željeznica - tri linije metroa. Kako ne bi došlo do štete historijski spomenici središtu Moskve provedeno je temeljito ispitivanje čvrstoće i stabilnosti već izgrađenih objekata, kao i podzemnih objekata i komunikacija. Dizajn novog podzemnog kompleksa izveden je korištenjem novih suvremenih tehnologija. Sve odluke o njegovoj izgradnji donesene su isključivo na temelju rezultata istraživanja. Etape izgradnje određene su na način da se ne ometa kretanje kopnenog prometa u središnjem dijelu grada. Zahvaljujući izvornoj tehnologiji, graditelji su uspjeli ukloniti sve inženjerske komunikacije iz razvojne zone bez narušavanja životne podrške zgrada. Godine 1997. izgrađeni trgovački centar Okhotny Ryad postao je laureat međunarodno natjecanje MIPIM NAGRADE.

Trgovački centar Okhotny Ryad - modernost

Tijekom izgradnje trgovačkog centra Okhotny Ryad pojavili su se mnogi članci o opasnostima koje može izazvati podzemna gradnja povijesne građevine. Znanstvenici Ruske akademije znanosti, po nalogu moskovske vlade, proveli su istraživanje tla ispod grada. Zaključili su da je podzemna gradnja u Moskvi sigurna. To je pokazalo i praćenje stanja objekata koji se nalaze uz gradilište: nema slijeganja Dume, Narodne i drugih zgrada. U moderno doba Okhotny Ryad je kompleks u razvoju. Ovdje možete razgovarati s prijateljima u ugodnim kafićima, provesti vrijeme prije dogovora. Zanimljivo je voziti se u ostakljenim panoramskim dizalima.

Jedno je od najstarijih moskovskih prodajnih mjesta. Glavni vlasnik dionica je grupa Dekra, koja je kupila dionice tvrtke Manezhnaya Ploshchad od moskovske vlade i drugih vlasnika.

Trgovački centar Okhotny Ryad - trgovine

Više od 100 prodajnih mjesta različitih brendova smješteno je na tri razine ukupne površine 62.711 m2. Površina kompleksa je 29400 m2. Doći do njega je vrlo povoljno, jer će vas metro odvesti pravo do ulaza. Ne isplati se uvijek ići automobilom, jer često nema mjesta na parkiralištu. Neki posjetitelji ovdje dolaze kupiti određenu stvar, drugi nešto vidjeti. Dizajn gornje razine kompleksa izrađen je u stilu 19. stoljeća. I planiran je kao najskuplji kat. U početku je stvarno bio pun prodajnih mjesta s tako visokim cijenama da je ovdje bilo malo ljudi. Ali postupno je razlika između razina izbrisana. Sada prodaju i vrlo skupe stvari i one koje su popularne među ljudima, kao što su Mango i Guess. Popularni McDonald's i Planet Sushi također su smješteni na najvišoj razini.

Spuštajući se na prosječnu razinu, uz demokratskije cijene, možete pronaći nešto zanimljivo za sebe od odjeće. Postoji mnogo butika za mlade, uključujući i sportske. Osim njih, ovdje se nalaze supermarket Sedmi kontinent i Finservis banka.

Donja razina posebno je atraktivna za ljubitelje trapera. Za relativno malu cijenu ovdje možete pronaći originalnu stvar.

Većina od 25 restorana, kafića i barova također se nalazi na donjoj razini, u zoni od 700 metara. Ovdje će vam biti ponuđena raznovrsna jela za svačiji ukus različitih kuhinja.

Za posjetitelje trgovina trgovačkog centra Okhotny Ryad postoji prizemlje i podzemno parkiralište na četiri razine s prijavom sa strane hotela Moskva.