147 дугаар зүйл.Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл 1. Сууц өмчлөгчдийн холбооны үйл ажиллагааны удирдлагыг тус холбооны удирдах зөвлөл хэрэгжүүлнэ. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл нь үйл ажиллагааны бүх асуудлаар шийдвэр гаргах эрхтэй

148 дугаар зүйл.Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн үүрэг

149 дүгээр зүйл Нөхөрлөлийн ТУЗ-ийн дарга нь зөвлөлийн шийдвэрийн хэрэгжилтийг хангаж,

151 дүгээр зүйл.Сууц өмчлөгчдийн холбооны хөрөнгө, эд хөрөнгө 1. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны барилга дотор болон гадна талд байрлах хөдлөх эд хөрөнгө, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгө өмчилж болно. Байгууламж

152 дугаар зүйл.Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь дүрэмд заасан зорилгодоо хүрэхийн тулд аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхлэх эрхтэй.2. Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

11.1. Сууц өмчлөгчдийн холбоог байгуулах, ажиллуулах тухай хуулийн дагуу орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо гэх мэт орон сууцны харилцааны субъектууд оршин тогтнох боломжтой хэвээр байна. Ийм нөхөрлөл байгуулах, ажиллуулахтай холбоотой харилцаа

§ 4 Орон сууц, орон сууц барих хоршооны үйл ажиллагааг зогсоох хуулийн этгээд.

12-р бүлэг Сууц өмчлөгчдийн холбоо

§ 4 Орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны үйл ажиллагааг дуусгавар болгох Орон сууц, орон сууцны хоршоодын үйл ажиллагааг дуусгавар болгохын тулд орон сууцны өмчлөгчдийн холбоодын үйл ажиллагааг зогсоохтой адил ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд лавлагаа нийтлэл (140, 141) санал болгож байна. Энэ нь тийм гэсэн үг

Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо Орон сууцны барилгын ашиглалт, орон сууц, тэдгээрийн нийтлэг өмчийн ашиглалтыг хангахын тулд орон сууцны өмчлөгчид орон сууц (орон сууц) өмчлөгчдийн холбоог байгуулдаг - HOA.

Сууц өмчлөгчдийн холбооны хөрөнгө, өмч Сууц өмчлөгчдийн холбооны сан нь Суурин өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн төлбөр, ОНӨААТҮГ-ын эдийн засгийн орлого, улсын татаас (хэрэв байгаа бол) болон бусад орлогоос бүрддэг.Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны сан нь тусгай мөнгөн сан үүсгэх,

Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны эдийн засгийн үйл ажиллагаа HOA-д зөвшөөрөгдсөн эдийн засгийн үйл ажиллагааны төрлүүд: 1) орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, ашиглалт, засвар үйлчилгээ; 2) нэмэлт нийтлэг байгууламж барих.

Амьдрал санал болгосон шинэ сэдэвнийтлэлийн хувьд. Орой нь үүдэнд нь орон сууцны хоршооны дарга, удирдах зөвлөлийн идэвхтэй гишүүнд шууд баригдсан. Тэд орон сууцны хоршоо, ОНӨААТҮГ хоёрын ялгаа нь юу вэ, төлөгдөөгүй хүмүүсээс хэрхэн өр авах вэ, тэдэнд ямар арга хэмжээ авах вэ? Би асуултанд хариулахыг хичээсэн тул олон уншигчид сонирхох байх гэж бодож байна.

Дүрмээр бол би материалаа "Надад ихэвчлэн асуулт тавьдаг ..." гэсэн мөрөөр эхэлдэг. Энэ нийтлэлд би олон жилийн турш шууд гэрч байсан зүйлийн талаар ярих болно. Миний байшингийн түрээслэгчдийн ... бие биетэйгээ хийсэн дайны гэрч. Хурал дээр хуулийн талаар жаахан мэдлэгтэй хүн орон сууцны хоршоонд харьяалагддаггүй өмчлөгчдийг гараарай гэж гуйдаг. Байшингийн амьдралд бүрэн оролцохын тулд та эхлээд гишүүнчлэлийн өргөдлөө бичиж, элсэлтийн хураамж төлж, удирдах зөвлөлөөс нэр дэвших эрхээ батлахыг хүлээх хэрэгтэй. Энэ нэхэмжлэлийг нэн даруй маргаж байна. Аргументууд - HOA-ийн хөрш байшинд, бүх эзэд хуралд оролцдог. Мөн орон сууц барих хоршоо, сууц өмчлөгчдийн холбоо хоёр юугаараа ялгаатай вэ?..

Ээжийг 1965 онд ЗХК-ийн гишүүн болоход бүх зүйл маш тодорхой байсан. Тэд байшин барьж, анхны хандив өргөсөн бүх хүмүүст ордер гардуулав. Баримт бичгийн нүүрэн талд ажил олгогчийг, нөгөө талд нь түүний гэр бүлийн гишүүдийг зааж өгсөн. Энд “урд талд” байж, гэр орныхоо амьдралын асуудлаа шийдэж, Удирдах зөвлөлөө сонгож, тэргүүлэгчид нь гишүүдээсээ даргаа сонгосон. Тэрээр мөн тулгамдсан бүх асуудлыг шийдсэн: гэрчилгээ олгож, долоо хоногт хоёр удаа хүлээн авалт хийж, үүний төлөө бага хэмжээний цалин авдаг байв. Тухайн үед HOA-аас өмнө энэ нь маш хол байсан.

Хоршооны гишүүн болно

Тэгэхээр орон сууцны хоршооны амьдралд (үнэндээ таны амьдарч буй байшинд) нөлөөлөхийн тулд гишүүн болох хэрэгтэй. Орон сууц авах нь хоршооны гишүүнчлэлийг автоматаар олгодоггүй. Орон сууцны хоршооны гишүүн болох хүсэлтэй иргэн, хуулийн этгээд нь орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлд мэдүүлнэ.
элсэлтийн өргөдөл. Нэг сарын дотор Удирдах зөвлөлөөр хэлэлцэж, орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр батлах ёстой. Иргэн, хуулийн этгээдийг хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлаар элсүүлэх тухай шийдвэрийг баталсны дараа элсэлтийн хураамж төлсөн үеэс эхлэн орон сууцны хоршооны гишүүнээр хүлээн зөвшөөрөгддөг.

Хоршооны гишүүдийн тавиас дээш хувь нь оролцсон бол нэгдсэн хуралдаан хүчинтэй байна. Нийт хурлын шийдвэрийг орон сууцны хоршооны нийт гишүүдийн талаас илүү нь, орон сууцны хоршооны дүрэмд заасан асуудлаар дөрөвний гурваас дээш нь дэмжсэн тохиолдолд батлагдсан гэж үзнэ.

Тогтоосон журмаар гаргасан хурлын шийдвэр нь орон сууцны хоршооны бүх гишүүдэд заавал байх ёстой. Орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлаар орон сууцны хоршооны удирдах байгууллага, түүний үйл ажиллагаанд хяналт тавих байгууллагуудыг сонгодог. Ерөнхий хурлын шийдвэрийг протоколд тусгасан болно.

Энд гол зүйл бол эрх ашгаа хамгаалж хашгирч болохгүй, Удирдах зөвлөл сонгохдоо нухацтай, зориудаар хандах хэрэгтэй. Тэгээд ч бүрэлдхүүн дотроос дарга сонгогдож, эцэст нь таны мөнгийг захиран зарцуулж, цаг тухайд нь авч хэрэгжүүлэх арга хэмжээ, тухайлбал, хотын захиргаанаас орон сууцны засварын зардалд тодорхой хэмжээний мөнгө олгох эсэхээс шалтгаална. Дүрэмд заасан хугацаагаар сонгогдсон орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн дарга:

1) хоршооны зөвлөлийн шийдвэрийн хэрэгжилтийг хангах;

2) хоршооны нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүйгээр үйл ажиллагаа явуулах, түүний дотор түүний ашиг сонирхлыг төлөөлөх, хэлцэл хийх;

3/хоршооны дүрмээр хоршооны гишүүдийн (бага хурал) бүгд хурал, хоршооны удирдах зөвлөлийн бүрэн эрхэд хамааруулаагүй бусад бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх.

Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн дарга эрхээ эдэлж, үүргээ биелүүлэхдээ хоршооны эрх ашгийн төлөө шударга, үндэслэлтэй ажиллах ёстой.

Хяналтын комиссыг мөн хурлаас гурван жилээс илүүгүй хугацаагаар сонгоно. Түүний тоон бүрэлдэхүүнийг дүрмээр тогтооно. Үүний зэрэгцээ комиссын бүх гишүүд Удирдах зөвлөлийн гишүүн байж болохгүй. Орон сууцны хоршооны аудитын комисс нь хянан шалгах комиссын даргыг гишүүдээсээ сонгодог.

Хяналтын хороо:

1) жилд дор хаяж нэг удаа орон сууцны хоршооны санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт аудит хийх;

2/ орон сууцны хоршооны төсөв, жилийн тайлан, заавал төлөх төлбөр, шимтгэлийн дүнгийн талаарх дүгнэлтийг хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд оруулах;

3/ хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд үйл ажиллагааныхаа талаар тайлагнана.

Орон сууцны хоршооны аудитын комисс (аудитор) ямар ч үед хоршооны санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагааг шалгах эрхтэй бөгөөд хоршооны үйл ажиллагаатай холбоотой бүх баримт бичигтэй танилцах боломжтой.

Эцэст нь, орон сууцны хоршоог гишүүдийн нэгдсэн хуралдааны (бага хурал) шийдвэрээр орон сууц өмчлөгчдийн холбоо болгон өөрчилж болно.

HOA - өмчлөгчдийн холбоо

Энэ юу вэ? Юуны өмнө энэ бол орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо юм. Үүний дагуу байшинд өрөө (орон сууц, өрөө) олж авсан баримтыг гишүүн гэж үзнэ. Хэд хэдэн хүн нэг орон сууцтай байх нь ердийн зүйл биш бөгөөд орон сууцны хоршоонд заасны дагуу бүгд орох журамгүйгээр байшингийн менежментэд оролцох эрхтэй.

Цаашилбал, бараг бүх зүйл ижил төстэй байдаг. Удирдах зөвлөлийг хоёр жилээс илүүгүй хугацаагаар сонгоно. Нөхөрлөлийн дүрэмд даргыг удирдах зөвлөлийн гишүүд биш, харин ерөнхий хурлаас сонгоно гэж заасан байж болох нь үнэн. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн гишүүн нь тус холбоо нь орон сууцны барилга барих тухай гэрээ байгуулсан этгээд, эсхүл тус холбоо нь гэрээ байгуулсан байгууллагын удирдлагын байгууллагад албан тушаал эрхэлж байгаа хүн байж болохгүй. гэж хэлсэн гэрээ, түүнчлэн аудитын комиссын гишүүн (аудитор) холбооны. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн гишүүн нь холбооны удирдах зөвлөл дэх үйл ажиллагаагаа холбоонд ажиллахтай хослуулж болохгүй. хөдөлмөрийн гэрээ, түүнчлэн нөхөрлөлийн ТУЗ-ийн гишүүний үүргээ биелүүлэхийг өөр хүнд даатгах, итгэмжлэх, эсхүл өөр хэлбэрээр түүнд даатгах.

Дарга, түүнчлэн HOA-ийн аудитын комиссын үүрэг нь орон сууцны хоршооны удирдах байгууллагуудтай адил байна. Эзэмшигч, түрээслэгч болон бусад хүмүүс байраа ашиглахгүй байх нь энд тэндгүй байгаа нь орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй байх үндэслэл болохгүй. Иргэдийг түр эзгүй тохиолдолд төлбөр тодорхой төрөлХэрэглээний стандартад суурилсан нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээг иргэд түр эзгүй байх үеийн төлбөрийг дахин тооцоолохыг харгалзан гүйцэтгэдэг.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг хэмжих хэрэгслийн уншилтын дагуу хэрэглэсэн хэрэглээний хэмжээ, байхгүй тохиолдолд ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн төрийн эрх бүхий байгууллагаас баталсан нийтийн үйлчилгээний хэрэглээний стандартыг үндэслэн тооцдог. .

Шүүхээр цуглуулсан өр

Эцсийн эцэст - хамгийн зовлонтой зүйлийн тухай: орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөгч бус хүмүүстэй хэрхэн харьцах вэ? Шүүхээр л мөнгө олох боломжтой. Асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд шүүхийн өмнөх процедурыг дагаж мөрдөхөө мартуузай. Нэгдүгээрт, орон сууцны байшингийн өмчлөгчид (түрээслэгч) өр байгаа эсэх, түүнийг төлөх шаардлагатай байгаа тухай нэхэмжлэлийн мэдэгдлийг илгээж, өрийг төлөх ёстой хугацааг (энэ өдрөөс хойш 30 хоног) зааж өгнө. мэдэгдэл бүхий бүртгүүлсэн захидал хүлээн авсан огноо).

Нэхэмжлэл-мэдэгдэлд мөн өр барагдуулах асуудлыг шүүхийн өмнөх журмаар шийдвэрлэх (өр барагдуулах талаар удирдлагын байгууллагатай гэрээ байгуулах, тодорхой хугацаанд хэсэгчлэн төлөх, тодорхой ажил гүйцэтгэх) боломжтой гэж заасан. өрийг төлөх). Байрны өмчлөгч нь мэдэгдэлд заасан хугацаа дууссаны дараа төлбөр хийгээгүй, мөн шийдвэрээр удирдах байгууллагад хандаагүй тохиолдолд энэ асуудалшүүхийн урьдчилсан журмаар өрийг барагдуулах нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг гаргаж, шүүхэд шилжүүлдэг.

Ийм нэхэмжлэлийг хэлэлцэхдээ шүүх өрийг барагдуулах шийдвэр гаргадаг. Удирдах байгууллага нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрийн хэмжээг цуглуулахаас гадна хариуцагчаас торгууль төлөхийг шаардах эрхтэй. Урлагийн 14-р хэсэгт заасны дагуу торгуулийн хэмжээ. 155 ZhK RF нь тарифын 1/300 байна Төв банкОХУ-д төлбөр хийх үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байгаа, цаг тухайд нь төлөөгүй дүнгээс. Өртэй хүмүүс өөрт нь нөлөөлөх бусад арга хэмжээ, тухайлбал, халаалт, орон сууцны байшинд хүйтэн ус хангамжийг эс тооцвол аливаа нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг хязгаарлах, түдгэлзүүлэх боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй.

Вадим ГРАЧ, хуульч, Тюмень

Сууц өмчлөгчдийн холбоо буюу Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь нийтийн өмчийг бие даан удирдах зориулалттай орон сууц өмчлөгчдийн холбоо юм.

Энэ байгууллага нь удирдлагын байгууллага, оролцогчдын уулзалтын тусламжтайгаар үйл ажиллагаагаа явуулдаг.

Шаардлагатай бол HOA нь гадны байгууллагуудыг оролцуулж болножишээлбэл, Их Британи. Ихэнхдээ байшингийн оршин суугчдыг инженерийн шугам сүлжээгээр хангах.

"Орон сууц барих хоршоо" нэр томъёоны тодорхойлолт

Орон сууцны хоршоо буюу орон сууцны хоршоо нь орон сууцны барилга барих, засварлах, сэргээн босгох зорилготой байгууллага юм. ХБК-ийн гишүүд сар бүр хандивлах замаар санхүүгийн эх үүсвэрээ нэгтгэж, зорилгодоо хүрэхийн тулд ашигладаг.

Холбооны гишүүд нь хувь хүн, хуулийн этгээд байж болно. Тэд бүгд эцэст нь оруулсан хөрөнгийн хэмжээгээр орон сууцны бүрэн эрхт өмчлөгчид болно.

Бид HOA болон орон сууцны хоршоо гэж юу болохыг олж мэдээд дараа нь эдгээр хоёр бүтцийн ялгааны талаар ярих болно.

Орон сууцны хоршоо, орон сууцны хоршоо хоёр юугаараа ялгаатай вэ?

HOA болон орон сууцны хоршоодын гол ялгаа нь тэдгээрийг бий болгох зорилгод оршдог.

HOA нь зөвхөн орон сууцны барилгын менежментэд зориулагдсан байдаг бол орон сууцны хоршооны үндсэн үүрэг бол барилгын ажил юм.

Харин барилга ашиглалтад орсны дараа орон сууцны хоршоо засвар үйлчилгээнд нь хяналт тавьж үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлэх боломжтой. Ихэнхдээ MKD-ийг удирдах даалгавраа дуусгасны дараа хоршоог HOA болгон өөрчлөн зохион байгуулдаг.

Нягтлан бодох бүртгэл

Эдгээр хуулийн этгээдүүд нь үйл ажиллагаанаасаа ашиг олдоггүй ашгийн бус байгууллага юм.

Тэд тодорхой орлого олохын тулд нийтлэг өмчийг ашиглаж болох боловч үүнийг зөвхөн байшингийн оршин суугчдын хэрэгцээнд зарцуулахыг зөвшөөрдөг. Мөн нөхөрлөл, хоршооны орлогод оролцогчдын гишүүнчлэлийн татварыг тусгасан болно.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоод нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх үүрэгтэй. Байгууллагын нягтлан бодогчийн гол үүрэг бол төлөвлөгөө боловсруулах, төсөв боловсруулах, тайлагнах үйл ажиллагаа юм. Нөхөрлөлийн санхүүгийн бодлогод орлого зарлагын тооцоолол нөлөөлдөг.

Ялангуяа нягтлан бодогч зардлын хэсгийг нарийвчлан тайлбарлах ёстой бөгөөд үүнд:

Орон сууцны хоршоонд барилгын ажлын зардлыг зардал дээр нэмдэг.

Мөн байгууллагын нягтлан бодогч нь татварын тогтолцоо, OSNO эсвэл STS-ийг сонгох үүрэгтэй.

Татварын хялбаршуулсан системийг ихэвчлэн ашигладаг бөгөөд энэ нь татварын хөнгөлөлт авах боломжийг олгодог.

ОНӨААТҮГ болон орон сууцны хоршооны мэдээллийг ил болгох

Ийм байгууллагууд нь MKD-ийн оршин суугчдыг тэдний гишүүн биш байсан ч шаардлагатай мэдээллээр хангах үүрэгтэй. Энэ мэдээллийн жагсаалтыг PP No 713-т оруулсан болно.

ОНӨААТҮГ, орон сууцны хоршоо болох хуулийн этгээд мэдээлэл авахаас татгалзвал захиргааны хариуцлага хүлээлгэж болно.

MKD-ийг удирдаж буй байгууллага нь дараахь мэдээллийг өгөх үүрэгтэй.

• холбооны тухай ерөнхий мэдээлэл;
• тэдний үйл ажиллагааны зорилго;
• төрөл бүрийн үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөл, үнэ;
• хэрэглээний тариф.

Мэдээлэл авахын тулд холбогдох хүн албан ёсны хүсэлт гаргах ёстой. Энэ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

Баримт бичгийг биечлэн өгөх эсвэл баталгаат шуудангаар илгээх боломжтой. Хэрэв байгууллага мэдээллийг задруулахаас татгалзвал холбогдох хүн орон сууцны хяналтын газартай холбоо барих эрхтэй.

Орон сууцны хоршоо, орон сууцны холбоодын үндсэн ялгаа

HOA болон орон сууцны хоршооны ялгааны хүснэгт:

Өөр нэг мэдэгдэхүйц ялгаа нь HOA болон орон сууцны хоршооны Эрүүгийн хууль юм. Таны харж байгаагаар хоёр бүтэц хоёулаа давуу болон сул талуудтай тул "Орон сууцны хоршоо эсвэл нийтийн өмчөөс юу нь дээр вэ?" Гэсэн асуултанд тодорхой хариулахад хэцүү байдаг.

Хулгай

Ийм холбоонд оролцох нь удирдлага нь албан тушаалаа хувийн хөрөнгөжих зорилгоор ашиглахгүй гэсэн баталгааг оролцогчдод өгөхгүй.

Хууль тогтоомжид залилан мэхлэгчдийг шүүхэд өгөх олон дүрэм журам байдаг хэдий ч, мөнгө хулгайлсан хэвээр байна.

Тэгвэл ХОА, орон сууцны хоршоод яаж хулгай хийдэг вэ?

1. Луйврын хамгийн түгээмэл арга бол байгууллагын гишүүдээс нэмэлт мөнгө цуглуулах явдал юм. Барилга, засварт явдаг гэх боловч үнэн хэрэгтээ сонирхсон хүмүүсийн халаасанд ордог. Орон сууцны хоршооны удирдлага эсвэл ОНӨААТҮГ-ын зүгээс сэжигтэй үйлдэл гаргасан тохиолдолд аудитын шалгалтыг хийлгэх шаардлагатай.
2. Хууль бусаар баяжуулах өөр нэг стандарт схем бол хог цуглуулах эсвэл гадны гэрээт гүйцэтгэгчээс үзүүлж буй бусад үйлчилгээний төлбөр юм.

   байсан бодит хэрэг HOA нягтлан бодогч сар бүр хог цуглуулахад зориулж 100 мянган рубль шилжүүлж байх үед.

   Жилийн туршид энэ хэмжээ 1 сая гаруй рубльд хүрсэн. Байрны эзэд түгшүүрийн дохио дуугарахад л нөхцөл байдал шийдэгдсэн. Харамсалтай нь ийм тохиолдол маш их байдаг.

Таны мэдээлэлд:Түрээслэгчид ихэвчлэн төлсөн хөрөнгө, хийсэн ажлын харьцааг бие даан хянах шаардлагатай болдог.

HOA эсвэл орон сууцны хоршооны шударга бус үйлдлийн талаар сэжиглэж байгаа тохиолдолд орон сууцны хяналт, прокурорын газарт хандах шаардлагатай. Түүнчлэн байгууллагын гишүүд даргаа бие даан сольж болно. Мөн нэгдсэн хуралдааны бүрэн эрхэд тухайн байгууллагыг татан буулгах зэрэг багтана.

ZhSK ба HOA нь бие биенээсээ ялгаатай боловч үнэн хэрэгтээ эдгээр холбоод нь нэг зорилгод хүрэхэд чиглэгддэг - орон сууцны нөхцлийг сайжруулах. Тэд энэ зорилгодоо янз бүрийн аргаар л хүрдэг.

Нийтийн өмчийг өмчлөх, удирдах аргыг зөв тодорхойлохын тулд: HOA, TSN эсвэл ZHSK, орчин үеийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг судлах шаардлагатай. Энэ нь олон хүнд хариулт өгдөг маргаантай асуудлууд. Эдгээр зохион байгуулалтын эрх зүйн хэлбэрүүдийн ялгаа, тэдгээрийн тэгш байдал, нэрлэхийг тодорхой ойлгох шаардлагатай хамгийн сайн талуудболон ижил төстэй байдал.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөл гэж юу вэ: эрх, үүрэг, хууль тогтоомж

TSN-ийг өмч эзэмшигчдийн нөхөрлөл гэж нэрлэдэг. Дүрмээр байгуулагдсан хүмүүс түүнд нэгдэж болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөө хамтран эзэмших, ашиглах, удирдах гурван эрх бүхий хүмүүсийг нэгтгэх явдал юм. Энэ байгууллагыг TSN гэж товчилдог.

Энэ хоршоод эрх, үүрэг хоёр бий. Энэ нь ашгийн бус холбоо учраас ашиг олох үйл ажиллагаа явуулах эрхгүй. Тэд зөвхөн нэгдсэн хуралдаан хийж, хэлэлцэх асуудлаа шийдэж, орон нутгийн дотоод эрх зүйн акт гаргах боломжтой.

Энэ байгууллага нь нөхөрлөлийн оролцогчдын эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг сахих, удирдлагын үйл ажиллагаа явуулах, гуравдагч этгээдийн байгууллагатай гэрээ байгуулах шийдвэр гаргах гэх мэт үүрэгтэй.

Энэ байгууллага нь орон нутгийн дотоод эрх зүйн актыг үндэслэн өмч хөрөнгийг удирдах эрхтэй.

Хууль тогтоомжийн үндсэн зохицуулалтыг ийм нормативаар гүйцэтгэдэг эрх зүйн актууд, Хэрхэн:

1. ОХУ-ын Үндсэн хууль.
2. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.
3. ОХУ-ын Иргэний хууль гэх мэт.

Ерөнхийлөгчийн зарлиг, Засгийн газрын тогтоолд тусад нь заалт оруулж болно. TSN-ийн нэрийг HOA болгон өөрчлөх боломжтой. Үүний зэрэгцээ энэ байгууллагын ажил өөрчлөгдөхгүй.

HOA гэж юу вэ

HOA гэдэг нь орон сууцны эздийн нөхөрлөлийн товчлол юм. Нэг иймэрхүү ашгийн бус байгууллага, орон сууцны барилгад орон сууцны байрыг удирдах зорилгоор бүтээгдсэн.

Энэ бол жишээлбэл, менежментийн компанитай адил нийтлэг өмчийн менежментийн нэг хэлбэр юм. Энэ бол үүсгэн байгуулах журмыг иргэний хуулиар зохицуулдаг хуулийн этгээд юм. HOA бий болгохын тулд түрээслэгчдийн нэгдсэн хурлыг хийх шаардлагатай бөгөөд үүнийг засах шаардлагатай бичих. Үгүй бол бүртгэлийн байгууллага энэ хуулийн этгээдийг байгуулахыг зөвшөөрөхгүй. нүүр царай.

Их Британи болон HOA хоёрын ялгаа нь эхнийх нь мэргэжлийн арилжааны пүүс, хоёр дахь нь ашгийн бус холбоо юм. Тэр бизнес эрхлэх эрхгүй. Тэр үл хөдлөх хөрөнгөө түрээсэлж, бага зэрэг ашиг олж, зөвхөн энэ ашгийн бус нийгэмлэгийн хэрэгцээнд зарцуулж болно.

HOA болон Их Британийн гол ялгаанууд:

JSK гэж юу вэ

Орон сууцны хоршоог орон сууцны хоршоо гэж ойлгодог. Энэ бол нэр томъёоны албан ёсны тодорхойлолт юм. Энэ нь хэрэглэгчийн нөөцийн хамтарсан менежмент эрхэлдэг арилжааны компани биш гэдгийг хууль тогтоомжоор тогтоосон. Иргэдийн орон сууц, зуслангийн газар гэх мэт санхүүгийн эх үүсвэрийг нэгтгэх зорилгоор хоршоо байгуулдаг.Энэ холбоонд нийт иргэд хувь нэмэр оруулж оролцдог. Хувьцаа бүрэн төлсөн тохиолдолд л барилгын өмчлөл үүснэ.

Дараа нь энэ оффисыг TSN эсвэл HOA болгон өөрчилж болно. Энэ нь өмчлөгчдийн хүсэлтээр бүх нийтийн хурал хийж, одоо байгаа хуулийн этгээдийг солих шинэ хуулийн этгээдийг бүртгэх замаар тохиолддог.

TSN, HOA-тай харьцуулахад хэрэглэгчийн хоршоо

Иргэдийн нэгдлийн нэг хэлбэр нь хэрэглэгчийн хоршоо юм. Энэхүү хуулийг бий болгох зорилго хүмүүс - тэдний оруулсан хувь нэмэрийн үндсэн дээр иргэдийн материаллаг болон өдөр тутмын хэрэгцээг хангах.

Энэ байгууллага нь арилжааны байгууллага биш бөгөөд энэ нь үүсгэн байгуулагчид ашиг олох зорилгогүй гэсэн үг юм. Ерөнхийдөө TSN ба HOA нь хэрэглээний хоршооны сортууд юм.

Хариуцлагыг хэрхэн хуваарилж, иргэд ямар өмч эзэмшиж, ашиглаж байгаагаас хамааран хэрэглэгчийн хоршоог байгуулж болно. янз бүрийн хэлбэрүүд. Жишээлбэл, орон сууцны барилгууд жишээ болгож болно. Тэд голчлон HOA-г бий болгодог бөгөөд үүнийг орон сууцны байшингийн эздийн нөхөрлөл гэж тайлж болно.

Хуулийн этгээдийг бий болгох зорилго нь газар, гараж, зуслангийн байшин гэх мэтийг өмчлөх, удирдах явдал юм бол TSN - өмч эзэмшигчдийн нөхөрлөл байгуулахыг зөвлөж байна.

HOA ба TSN болон орон сууцны хоршооны хооронд ямар ялгаа байдаг вэ: аль нь илүү вэ, давуу болон сул талууд, харьцуулсан хүснэгт

Өмнө нь HOA ба TSN гэж юу болохыг аль хэдийн зааж өгсөн. Эдгээр нь ашгийн бус нийгэмлэгүүдийн нэг хэлбэрийн хоёр төрөл болох хэрэглээний хоршоо юм гэж бид хоёрдмол утгагүй дүгнэлт хийж болно. Орон сууц барих хоршоо нь тэднээс эрс ялгаатай.

Энэ бол хууль ёсных. бий болгох зорилго нь нийтийн өмчийг эзэмших, удирдах бус, харин ийм өмчийг бий болгох зорилготой хүн; Энэ тохиолдолд- Орон сууцны барилгууд.

Энэ асуудлыг илүү тодорхой болгохын тулд харьцуулах хүснэгтмөн эдгээр формац бүрийн давуу болон сул талуудыг тодорхойлох:

Тиймээс ОХУ-ын хуульд заасан эдгээр байгууллагуудын хоорондын ялгааг үл харгалзан тэдгээр нь үндсэндээ ижил төстэй байдаг.

ОНӨААТҮГ болон орон сууцны хоршооны мэдээллийг ил болгох

2018 онд хууль тогтоогч орон сууцны барилгыг удирдаж буй байгууллагуудын үйл ажиллагааг шалгахад ихээхэн анхаарал хандуулсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь иргэдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хүндэтгэх ач холбогдолтой.

Шинэ хууль тогтоомжийн дагуу эрх бүхий байгууллагуудын тайлангийн баримт бичигт орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний салбарын асуудлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Нягтлан бодох бүртгэлд зөвхөн нэгтгэн дүгнэх төдийгүй санхүүгийн тайлан, гэхдээ мөн гэрт гүйцэтгэсэн ажлыг тодорхойлох, гэрээ.

аль нэгэнд нь харьяалагдах иргэд удирдлагын байгууллагуудбайна бүрэн эрх HOA буюу орон сууцны хоршооны үйл ажиллагааны талаархи бүх найдвартай мэдээллийг авах. Энэ нь баримт бичигт хандах, долоо хоног, сар, жилийн үйл ажиллагааны талаархи лавлагаа, тайлан гаргах эрхээр хэрэгждэг.

ОНӨААТҮГ, орон сууцны хоршооны гишүүн иргэний эрх зөрчигдсөн тохиолдолд тухайн хуулийн этгээдээс гарч, өөрийн эзэмшиж буй хувиа (хэрэв байгаа бол) буцааж авах, хохирлоо бүрэн барагдуулахыг шаардах эрхтэй. шүүх буюу нэхэмжлэлийн журам. Энэ тангарагтны талаар олон тооны гомдол байгаа тохиолдолд. хүн, үүнийг хүчээр татан буулгаж болно.

Өмчлөгчдийн холбоо, татвар

Татварыг илүү хөнгөн хэлбэрт шилжүүлж, хуулийн этгээдийг тодорхой заавал шимтгэл төлөхөөс чөлөөлдөг. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо нь ашгийн бус нөхөрлөл учраас арилжааны холбоодын төлөх ёстой татваруудын ихэнхийг төлдөггүй (жишээлбэл, аж ахуйн нэгжийн орлогын албан татвар).

Энэ нь TSN бараг ямар ч татвар төлдөггүй гэсэн үг биш юм. Иргэний хууль нь энэ байгууллагад нийтийн өмчийг эзэмших, удирдахаас гадна бусад ашигтай үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрдөг, жишээлбэл:

1. Байгууллагын гишүүдийн хувь болон элсэлтийн хураамжийг хураах, хүлээн авах.
2. Байшингийн байнгын засвар, их засварын ажилд мөнгө цуглуулах.
3. Түрээслэгчдийн дундын өмчийг ашиг олох зорилгоор ашиглах зэрэг бусад хураамж.

Эдгээр бүх санхүүгийн орлогыг зохих ёсоор мэдүүлэх ёстой. Үүнийг нягтлан бодогч хийдэг. Ийм мэдүүлэгт үндэслэн өмчлөгчдийн холбооны татварын шимтгэлийн хэмжээг тооцно.

Хэрэв та нэгэн зэрэг HOA болон TSN бүртгүүлбэл юу болох вэ

HOA ба TSN-ийг бий болгох, үйл ажиллагааг зохицуулах үндсэн актууд нь ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль юм. Хоёр хууль нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбоог TSN-ийн сортуудын нэг гэж үздэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Бүртгэлийн байгууллага нь одоо байгаа TSN-ийн оронд HOA бүртгүүлэх журмыг хэрэгжүүлсэн тохиолдолд эдгээр байгууллагын аль нэг нь, хэрэв энэ дутагдал илэрсэн бол устгагдах болно.

Ихэнхдээ бүртгүүлэхээс өмнө Росреестрийн албан тушаалтнууд давхар бүртгэлийн баримтуудыг илрүүлж, зогсоодог.

Ийнхүү хэрэглэгчийн хоршооны төрлүүд өөрөөсөө хэрхэн ялгаатай, тэдгээрийг хэрхэн бүртгэх гэх мэтийг тодорхойлсон. Орчин үеийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг нарийвчлан судалснаар эдгээр хэлбэр бүрийн давуу болон сул талуудыг олж мэдэх боломжтой.

Шинэ барилгад үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид юу худалдаж авах, орон сууц эсвэл орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн сонголттой тулгардаг. Анхдагч үл хөдлөх хөрөнгийн сэдвийг сайн мэдэхгүй хүмүүст энэ нь энгийн зүйл мэт санагдаж магадгүй юм янз бүрийн арга замууднаймаа хийх, үнэндээ. Эхний хувилбар нь хувьцаа эзэмшигчийн хувьд илүү найдвартай, хоёр дахь нь илүү ашигтай юм шиг санагддаг. Ямар ялгаа байгааг харцгаая.

Ddu болон zhsk хоёрын ялгаа юу вэ?

Zhsk болон ddu хоёрын ялгаа нь хуулийн хавтгайд оршдог. Тиймээс, өмчийн оролцооны гэрээтэй ажиллахыг Холбооны хууль-214 "Орон сууцны барилга барихад хувь нийлүүлэх тухай ...", орон сууцны барилгын хоршоодтой ажиллахыг Холбооны хууль-215 "Орон сууцны барилгын хоршоодын тухай хууль"-аар зохицуулдаг. Үүнээс гадна, орон сууцны хоршооны ажлыг ойлгохын тулд худалдан авахаасаа өмнө ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн тавдугаар хэсгийг судлахыг зөвлөж байна.

• Өмчийн оролцооны гэрээ (DDU)- энэ бол шинэ барилгуудын ирээдүйн орон сууцыг Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэх замаар хэрэгжүүлэх схем юм. Гэрээг бүртгүүлснээр та дундын барилгын хөрөнгө оруулагч, хувь нийлүүлэгч болдог.
• Орон сууц барих хоршооны (ХБК) гэрээ- Энэ бол хараахан баригдаж амжаагүй м.кв талбайг хувьцаа, хувь нэмэр гэх мэтээр зарах схем юм. Үнэндээ бид ярьж байнабайшин барих гэж байгаа хүмүүсийн нийгэмлэгт нэгдэх тухай. Орон сууцны хоршоотой гэрээ байгуулахдаа орон сууцны хоршооны гишүүн, эсвэл хувь нийлүүлэгч болдог.

Ddu болон zhsk хоёрын хооронд хувьцаа эзэмшигчийн сонголтод нөлөөлж болох олон маргаантай асуудлууд байсаар байна. Юу нь дээр вэ? Схем бүрийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Давуу болон сул талууд

Ddu эсвэл zhsk-ийн хооронд сонголт хийхийн тулд ирээдүйн хөрөнгө оруулагч нь хөгжүүлэгчтэй харилцах нэг хэлбэрийн эрх, үүргийн үндсэн ялгааг ойлгох хэрэгтэй. Ялангуяа 2017 оны 1-р сарын 1-ээс хойш 214-FZ-д ихээхэн өөрчлөлт орсон.

DDU

Хэрэв бид 214FZ-ийн дагуу орон сууц худалдаж авах талаар бодож, орон сууцны хоршоо эсвэл ddu сонгох юм бол аль нь илүү дээр вэ гэсэн асуултын хариултыг дараах байдлаар өгч болно.

Ddu худалдан авах давуу талууд:

• Идэх зөвшөөрлүүд, төслийн тунхаглал байдаг - энэ бүгдийг гэрээнд тусгасан болно.
• Гэрээнд зардлаа зааж өгсөн, энэ нь процессын явцад нэмэгдэхгүй. Мөн зуурмагийн үнийн өсөлтөөс болж хохирч буй барилгачдын асуудал танд хамаагүй.
• Байшин гэнэт хэдэн давхраас хэтрэхгүй.
• Байшинд өргөтгөл болон бусад зүйл байхгүй болно хачин барилгуудтовхимолд байхгүй байсан
• Гэрээг цуцлах, хувьцаа эзэмшигчдэд учирсан хохирлын нөхөн төлбөрийг төлөх ил тод схем
• Хөгжүүлэгчийн баталгааны ойлгомжтой нөхцөлүүд байдаг янз бүрийн төрөлажилладаг

Харамсалтай нь сул талууд бас бий:

• Зардал нь ихэвчлэн илүү байдаг. Мөн шинэ байгууламжид энэ нь дахин 1-1.5% -иар нэмэгдэх болно. Ямартай ч зарагдсан орон сууц бүрээс барилгачдын оруулсан хувь нэмрийн зардлаар нөхөн олговрын санг бий болгохоор хуульчилсан. Мэдээжийн хэрэг, эдгээр зардал нь объектын үнэ дээр нэмэгдэх болно.
• Гэрээг бүртгэх нэлээд урт үйл явц.
• Гэрээг цуцлах үндэслэлүүд - хэрэв тэдгээрийг дагаж мөрдөөгүй бол гэрээг цуцалж, бүх мөнгийг буцааж өгөх нь нэлээд хэцүү байдаг.
• Хөгжүүлэгчээс хэсэгчлэн авахад асуудал гардаг, шаардлагатай бол ипотекийн зээл авахтай холбоотойгоор объектын өртөг огцом өссөн байна.

ZhSK

Орон сууцны хоршооноос орон сууц худалдаж авах схем нь давуу болон сул талуудтай.

• Эерэг зүйл бол тийм ч алдартай биш орон сууцанд сайн хөнгөлөлт үзүүлдэг.
• Цөөн тооны нэмэлт хураамжийн улмаас үнэ нь ddu down-аас ялгаатай
• Хувьцаа эзэмшигч нь орон сууцны хоршооны хуралд оролцож, байшинг хэрхэн барихыг шийддэг

Сөрөг цэгүүд:

• Орон сууцны хоршоонд элсэхийн тулд та нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болно - энэ нь ихэвчлэн орон сууцны үнийн дүнгийн 1-3% байдаг.
• Давхар зарах аюултай
• Үнэн хэрэгтээ, сонирхогч нь ddu-ийн дагуу худалдан авагчаас илүү орон сууц авах эрх багатай байдаг
• Та орон сууцаа хэн нэгэнд, тэр ч байтугай томилолтоор зарах боломжгүй. Худалдан авагч нь орон сууцны хоршоонд элсэх ёстой
• Орон сууцны үнэ өсөх эрсдэлтэй
• Хугацаа биелүүлээгүй тохиолдолд хөгжүүлэгч хариуцлага хүлээхгүй

Чухал! Та хувь нийлүүлэх гэрээгээр орон сууц худалдаж авсан, байшин баригдаж дууссан бөгөөд та шинэ засвар хийхээр төлөвлөж байна. Гэхдээ орон сууц өмчлөхөөс өмнө хөгжүүлэгчид BTI-ийн ажилтнуудын тусламжтайгаар таны орон сууцны заавал хэмжилт хийдэг. Мөн орон сууц нь үнэндээ илүү том болох нь харагдаж байна. Хөгжүүлэгч танд нэмэлт тоолуурыг төлөхийг санал болгож байна. Одоо эрх баригчид энэ үйл явцыг хувьцаа эзэмшигчийн талд зохицуулах хуулийн өөрчлөлтийг бэлтгэж байгаа боловч тэд орох хүртэл танд хөгжүүлэгчтэй харилцах хэд хэдэн сонголт байна.

• Та зүгээр л орон сууцны гэрчилгээ авахаас татгалзаж, мөнгө, торгууль шаардаж болно
• Та зөрүүг төлж, торгууль авах боломжтой
• Та барилгын ажилд алдаа дутагдлыг олж, зөрүүний хэмжээгээр хөгжүүлэгчээс хөнгөлөлт шаардах боломжтой (практикт хамгийн түгээмэл сонголт)

Орон сууцны хоршоодын хувьд тоолуур нэмж төлнө.

Алсын удирдлагатай гэрээ, орон сууцны хоршоодын гэрээ

Өмчийн оролцооны гэрээ байгуулахдаа () түүний заавал байх ёстой зарим зүйлд анхаарлаа хандуулаарай.

• Хөгжүүлэгчийн компанийн бүх мэдээллийг оруулахаа мартуузай. Онлайн TIN баталгаажуулах үйлчилгээг ашиглан тухайн компани үнэхээр байгаа эсэхийг шалгана уу. Компанийн дүрмийг уншиж, хэмжээг нь олж мэдээрэй эрх бүхий капиталболон үүсгэн байгуулагчид
• DDU-г "хөрөнгө оруулалтын гэрээ" эсвэл "өмчийн урьдчилсан гэрээ" биш харин ингэж нэрлэх ёстой.
• Ddu-д zhsk-ээс ялгаатай нь нэг сар хүртэлх хугацаатай байх ёстой, жишээлбэл, "2018 оны 11-р сар хүртэл"
• Гэрээ нь тухайн объектын бүх шинж чанарыг агуулсан - түүний давхрын тоо, байшингийн талбай, таны орон сууцны талбай.
• Барилгачдын баталгааны үүрэг - нөхцөл
• Тоо, үгээр илэрхийлсэн дүн

Хууль хамгаалах зөвлөлийн хуульч. Албан тушаалтнуудын хууль бус үйлдлийг давж заалдах, орон сууцны маргаантай холбоотой хэргийг шийдвэрлэх, бүтээн байгуулагчдын торгуулийг нөхөн сэргээх чиглэлээр мэргэшсэн. Их туршлага 214 FZ дээр ажиллах.