Einkaufszentrum-Jagdreihe. Die Geschichte von Okhotny Ryad: Von Einkaufszentren zu einem Einkaufszentrum

„Wenn Sie ein Grundstück auf dem Roten Platz hätten, würden Sie es verkaufen?“ - Mit dieser rhetorischen Frage macht der Eigentümer des Grundstücks mit Blick auf den Kreml deutlich, wie sehr er sein Eigentum schätzt. Die Zahlen sind in der Tat schillernd: Die Kosten für einen Quadratmeter in Tretyakovskiy Proyezd oder in den ersten Häusern in Tverskaya erreichen bis zu 30.000 US-Dollar pro Quadratmeter. m, der Mietpreis kann hier 7.000 $ oder 10.000 $ pro m² betragen. m pro Jahr.

Forbes beschloss, herauszufinden, wem diese Schätze gehören und welche fabelhaften Einnahmen erzielt werden. Wir haben die größten Objekte aus denen ausgewählt, die sich in einer Entfernung von einem Kilometer vom Kreml befinden und ihren Besitzern Geld bringen. Der Kreml im Plan ist ein Dreieck, daher hat sich die Karte in Form eines Herzens herausgestellt. Nach unseren Schätzungen beläuft sich der Wert der ausgewählten 19 Immobilien auf fast 7 Milliarden US-Dollar.

Es ist unbequem, Bauarbeiten rund um den Kreml durchzuführen. Die Umgebung ist dicht bebaut, die Gebiete direkt in der Nähe der Roten Mauer werden vom BFS streng geschützt, der unterirdische Raum ist überfüllt mit Netzwerken und Kommunikationsmitteln, und die Konzentration historischer Denkmäler ist hier höher als anderswo. All dies kann die Baukosten im Vergleich zu anderen Bezirken im Zentrum von Moskau um 20-30% erhöhen. Und trotz all dieser Enge kauften Roman Abramovich, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg, Dmitry Rybolovlev, Alexander Zanadvorov, Mikhail und Sait-Salam Gutseriev, Mikail Shishkhanov und viele andere Mitglieder der Forbes-Liste hier Hotels, Büros und Einkaufszentren.

Die Liste der Besitzer könnte noch viel länger sein frühere Mitglieder"Golden Hundred", der einst Projekte in der Nähe des Kremls besaß, sie dann aber aus irgendeinem Grund verlor. Wenn man zuschaut, wie die schönsten Objekte im Kreml den Besitzer wechselten, kann man die neueste russische Geschichte studieren.

„[Hotel] Moskva ist ein Gebäude, Rossiya ist ein ganzer Block! - In einem vor einigen Jahren von Forbes gegebenen Interview verbarg der Entwickler Shalva Chigirinsky, der an der Rekonstruktion beider Hotels beteiligt war, seine Begeisterung nicht. „Russland“ ist eine ganz andere Perspektive.“ Als Leiter der Moscow Development Company, die ihm gemeinsam mit der Stadtverwaltung gehörte, entwickelte Chigirinsky Anfang der 2000er Jahre das Konzept des renovierten Moskva Hotels. Das Recht, das Hotel umzubauen und einen Teil seines Platzes dafür zu erhalten, ging an die Strukturen des Abgeordneten Ashot Yeghiazaryan, Chigirinsky, der ein guter Freund der Frau des Bürgermeisters der Hauptstadt Elena Baturina war (ihre Büros befanden sich nebenan im Gebäude, das von Chigirinsky in der Nikitsky-Gasse gebaut wurde), behauptete Chigirinsky, er habe ihre Ausgaben für Flugzeuge bezahlt), erhielt ein viel süßeres Stück von der Stadt. Nämlich das Projekt, einen ganzen Block von Büros und Hotels auf dem Gelände des abgerissenen Rossiya Hotels zu bauen – ein gigantisches Projekt von 300.000 bis 450.000 Quadratmetern. m mit einer Investition von 830 Millionen US-Dollar Die Konkurrenten von Chigirinsky versprachen, doppelt so viel in den Wiederaufbau des Geländes am Ufer der Moskwa zu investieren, wo das Hotel stand, aber die Wettbewerbskommission, die dem Willen von Yuri Luzhkov gehorchte, war unnachgiebig.

also wo neues Viertel anstelle von "Russland"? Chigirinsky hatte nur Zeit, die Überreste des Hotels abzubauen, dann brach eine Krise aus, der Entwickler konnte seine Schulden nicht bezahlen, die neuen Moskauer Behörden unter der Leitung von Sergei Sobyanin nahmen das Gelände weg, und kürzlich wollte Wladimir Putin einen Park sehen statt Ödland. Chigirinsky ist wie Elena Baturina seit langem im Ausland.

Ein weiterer Schicksalsdiener der Luschkow-Ära ist Telman Ismailov, Miteigentümer des Cherkizovsky-Marktes. In den frühen 2000er Jahren kaufte er das berühmte Voentorg auf Vozdvizhenka von der Stadt und Minderheitsaktionären (darunter Iosif Kobzon). Das Gebäude wurde bis auf die Grundmauern abgebaut und neu aufgebaut, die Fläche vergrößerte sich von 18.000 auf 70.000 Quadratmeter. m, und vor der Krise und dem Machtwechsel in Moskau wurde der renovierte Einkaufskomplex, der von Architekturkritikern verzweifelt gescholten wurde, auf 700 Millionen Dollar geschätzt, aber nach der Krise, der Schließung des Cherkizovsky-Marktes und der Flucht von Telman Ismailov im Ausland (Zeitungen schrieben, er habe sich mit Wladimir Putin gestritten), das Objekt kaufte der Besitzer von "Nafta Moskvy" Suleiman Kerimov. Er wiederum übergab dieses Gebäude 2011 einem anderen Oligarchen - dem "König der Düngemittel" Dmitry Rybolovlev: "Voentorg" bezahlte die Transaktion, um eine Beteiligung am Chemieriesen Uralkali zu erwerben.

Es gibt viele solcher Beispiele. Der einst einflussreiche und sich jetzt im Ausland versteckende Abgeordnete Ashot Yeghiazaryan hat bereits das Moskwa-Hotel und das Gelände am Sofiyskaya-Ufer verloren - das erste Projekt wurde von Suleiman Kerimov und Wladimir Putins Freund Arkady Rotenberg, das zweite - von der Alfa Group erhalten. Die Firma Inteko von Elena Baturina wird kein Fünf-Sterne-Hotel auf dem Gelände der Teply-Einkaufspassage am Roten Platz bauen, obwohl die Angelegenheit vor einigen Jahren gelöst schien.

Ist es möglich, Immobilien in der Nähe des Kremls zu besitzen und nicht Opfer einer weiteren Umverteilungswelle zu werden? Wie die Erfahrung zeigt, geht das, wenn man seine Geschäfte sorgfältig betreibt und möglichst unauffällig bleibt. Gagik Adibekyan, Eigentümer des Geschäftszentrums Romanov Dvor, in dem sich das Büro von Troika Dialog befindet und das seit vielen Jahren bei den Mietpreisen führend ist, begann mit dem Bau seines Projekts bereits in den 1990er Jahren und erweiterte es schrittweise von 6.000 m². m auf aktuell 46.000 qm. M. Adibekyan regelte gütlich Angelegenheiten mit Partnern, wenn sie andere Geschäfte machen wollten, und stritt sich mit niemandem. Und der Anteil am Geschäftszentrum Baltschug Plaza, dessen Fenster ebenfalls auf den Kreml blicken, gehört seit langem dem gesprächigsten russischen Oligarchen, Roman Abramowitsch.

	Adresse: St. Petrowka, 2. Kosten: 520 Millionen Dollar Fläche: 65.000 m2.
	Einkaufszentrum "Nautilus" Adresse: St. Nikolskaja, 25. Kosten: 60 Millionen Dollar Eigentümer: Strukturen der Bank of Moscow. Nach Angaben des Innenministeriums sind die Begünstigten Andrey Borodin und Dmitry Akulinin direkt. Im Dezember wurde das Einkaufszentrum durch Entscheidung des Twerskoi-Gerichts in Moskau festgenommen. Fläche: 6700 m2.
	"Zentral Welt des Kindes auf der Lubjanka Adresse: Theaterpr., 5 Kosten: 260 Millionen Dollar Eigentümer: Hals-Entwicklung (VTB). Fläche: 74.000 m2 (geplant nach Umbau).
	Das Ritz-Carlton-Hotel Adresse: St. Twerskaja, 3. Kosten: 500 Millionen Dollar Eigentümer: Bulat Utemuratov ("Verny Capital"). Spitzenreiter in der Bewertung einflussreicher Geschäftsleute laut dem kasachischen Forbes. Ehemaliger Stabschef von Präsident Nursultan Nasarbajew. Fläche: 59.300 m2.
	Nationales Hotel Adresse: St. Mokhovaya, 15/1, Gebäude 1. Kosten: 155 Millionen Dollar Eigentümer: Sait-Salam Gutseriev (BIN-Gruppe). Fläche: 21.530 m2.
	Moskau Hotel Adresse: Okhotny Ryad, 2. Kosten: 1,1 Milliarden Dollar Besitzer: Mikail Shishkhanov, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg. Fläche: 185.000 m2.
	Metropol-Hotel Adresse: Teatralny pr., 2. Kosten: 280 Millionen Dollar Eigentümer: Alexander Klyachin (KR Properties). Fläche: 39.400 m2.
	Galerie der Boutiquen im Tretjakowski-Prospekt Kosten: 100–160 Millionen US-Dollar Besitzer: Firma Mercury (Leonid Fridlyand und Leonid Strunin). Fläche: ca. 10.000 m2.
	Einkaufs- und Bürozentrum "Nikolskaya Plaza" Adresse: St. Nikolskaja, 10. Kosten: 250 Millionen Dollar Eigentümer: Rutsog Investment and Construction Holding, Gründer Grigoryan Ruben Tsokalovich. Das Portfolio der Holding umfasst mehrere Wohngebäude und das Geschäftszentrum Olympic Plaza in der Nähe der Metrostation Prospekt Mira. Fläche: 40.000 m2.
	Geschäftszentrum Romanov Dvor Adresse: Romanov per., 4. Kosten: 380 Millionen Dollar Eigentümer: Gagik Adibekyan, Gründer der RD Group. Fläche: 65.000 m2.
	Einkaufszentrum "Ochotny Rjad" Adresse: Maneschnaja-Platz, 1, Gebäude 2. Kosten: 750 Millionen Dollar Eigentümer: Alexander Zanadvorov. Fläche: 62.300 m2.
	Adresse: Roter Platz, 3. Kosten: 625 Millionen Dollar Eigentümer: Das GUM-Gebäude gehört dem Staat, ist aber bis 2059 von der Bosco-Gruppe von Michail Kusnirowitsch gepachtet. Fläche: 75.000 m2.
	"Vöntorg" Adresse: St. Wozdwischenka, 10. Kosten: 350 Millionen Dollar Eigentümer: Dmitry Rybolovlev. Fläche: 70.000 m2.
	"Gostiny Dvor" Adresse: St. Iljinka, 4. Kosten: 320 Millionen Dollar Eigentümer: Stadt Moskau, Mikhail Khubutia (besitzt einen Anteil und verwaltet Gostiny Dvor). Fläche: 80.000 m2.
	Hotel Baltschug Kempinski Moskau Adresse: St. Baltschug, 1. Kosten: 185 Millionen Dollar Eigentümer: J&T Real Estate (slowakischer Geschäftsmann Peter Korbachka, Bruder von Roman Korbachka, Miteigentümer der Nomos Bank). Fläche: 23.000 m2.
	Ödland auf dem Gelände des Rossiya Hotels Adresse: St. Wozdwischenka, 10. Kosten: 1,5 Milliarden US-Dollar (vor Projektabbruch). Eigentümer: die Stadt Moskau, bis letztes Jahr die Firma Shalva Chigirinsky. Fläche: 13 Hektar.
	Geschäftszentrum "Zarengarten" Adresse: Bolotnaya Str., 10, Gebäude 1 Kosten: 220–250 Millionen US-Dollar Eigentümer: Sberbank Capital Fläche: 72.000 m2
	Businesscenter Baltschug Plaza Adresse: Bolotnaya Str., 10, Gebäude 1. Kosten: 170 Millionen Dollar Eigentümer: Roman Abramovich, Alexander Chigirinsky. Ihre Firma „Snegiri“ errichtete mehrere kleinere Gebäude in der Nachbarschaft. Fläche: 29.700 m2.
	Ödland auf dem Gelände des zukünftigen Four Seasons Hotels Adresse: Sofiyskaya emb., vl. 4–10. Kosten: 160–180 Millionen US-Dollar Eigentümer: Alfa-Gruppe. Fläche: 3 Hektar, die Fläche des zukünftigen Projekts beträgt 47.000 m2.

Und das 1997 eröffnete Einkaufszentrum nahm zunächst einen Spitzenplatz unter den Einzelhandelsunternehmen ein und hält diesen seit vielen Jahren. Okhotny Ryad nimmt drei Ebenen der unterirdischen Struktur ein. Sie sind am bequemsten Handelsplätze werden von bekannten modischen in- und ausländischen Herstellern von Dienstleistungen und Waren besetzt.

Historische Entstehung des Handelskomplexes

Die JSC" Maneschnaja-Platz“ initiierte das Leben des Einkaufszentrums Okhotny Ryad. Die komplexe Struktur wurde von führenden Experten auf diesem Gebiet entworfen. Eine groß angelegte Sanierung des Untergrunds des Manezhnaya-Platzes ist keine leichte Aufgabe, da sich dort ziemlich viele ziemlich große technische Gebäude befinden. Unmittelbar ist der unterirdische Bereich von drei U-Bahnlinien besetzt.

Um die historische Architektur, das Erscheinungsbild von Kulturdenkmälern im Zentrum der Hauptstadt zu bewahren, die unterirdischen Verbindungen zu bewegen und nicht zu beschädigen, keine negativen Anpassungen an der Bewegung des unterirdischen und oberirdischen Verkehrs vorzunehmen, erforderte die Gestaltung der Struktur eine besondere Aufmerksamkeit. Erst nach Durchführung von Untersuchungen (auf besonderen Befehl der Regierung) und Untersuchung der Stabilität und Festigkeit der nahe gelegenen Gebäude wurde die Entscheidung zum Bau getroffen. Es wurde mit innovativen durchgeführt moderne Technologien. Dank dessen ging alles weiter höchstes Level. So wurde Okhotny Ryad geboren.

Was ist ein Handelszentrum?

Okhotny Ryad (TC) ist ein dreistöckiges Gebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 60.000 Quadratmetern. m. Das Dach des Einkaufskomplexes ist im Stil des 19. Jahrhunderts dekoriert. Das Zentrum ist mit High-End- und Budget-Läden gefüllt. Insgesamt gibt es in der Anlage mehr als 100 Einzelhandelsgeschäfte. Um in die gewünschte Etage zu gelangen, reicht es aus, einen bequemen Aufzug zu benutzen, der einen ungewöhnlichen Panoramablick bietet. Das Einkaufszentrum hat eine günstige Lage der Geschäfte und schließt daher die Möglichkeit einer langen Suche nach dem aus, was Sie brauchen. Für noch mehr Komfort sind auf seinem Territorium Schilder für den Standort der Abteilungen angebracht. Die Anlage verfügt auch über Restaurants und Cafés, in denen Sie eine tolle Zeit mit Freunden, der Familie und Ihren Lieben verbringen können. Wie das Einkaufszentrum "Manezh", erhielt Moskau "Okhotny Ryad" sehr herzlich und schon lange Jahre es empfängt jeden Tag viele Besucher. Geschäfte gewinnen neue Kunden und Urlaubsorte gewinnen Stammkunden.

Gebäudedesign

Das Einkaufszentrum ist sehr schön. Säulen und Rolltreppen sowie Aufzüge mit Panoramablick auf die Anlage verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme. Ein exquisiter Brunnen, der sich im Erdgeschoss befindet, moderne Einrichtung und Beleuchtung schaffen eine echte Gemütlichkeit in einem riesigen Raum.

Sieben kleine Kuppeln prangen oben auf dem Gebäude, aber die Hauptdekoration ist der Kuppelbrunnen „Uhr der Welt“. Dieses Kunstwerk wird niemanden gleichgültig lassen. Die aus Glas gegossene Kuppel ist in ständiger Bewegung, tagsüber dreht sie sich um 360°C und zeigt genaue Uhrzeit auf allen Kontinenten. Für diejenigen, die das einzigartige Zifferblatt der Kuppel verstehen, ist es nicht schwierig, die Uhrzeit in jedem von ihnen herauszufinden Großstädte Frieden.

die Geschäfte

Europäische und inländische Markengeschäfte des Einkaufszentrums Okhotny Ryad bieten an eine Vielzahl Käufer Kleidung und Schuhe, Lebensmittel, Parfums, Kosmetika, Schmuck. Im Handelszentrum gibt es Schönheitssalons, Caféketten, Restaurants und Bars für Bürger und Gäste der Stadt, und es gibt auch Unterhaltungskomplexe, um Langeweile zu vermeiden. In den Geschäften des Einkaufszentrums Okhotny Ryad finden häufig Aktionen mit Rabatten von bis zu 90 % statt. Wenn Sie also den Moment erwischen, wird das Einkaufen ein Erfolg.

Seit dem Eröffnungstag von Okhotny Ryad und bis heute war die erste Etage von den teuersten Markengeschäften besetzt, aber aufgrund ihrer geringen Besucherzahl ist der Preisunterschied zu günstigen Outlets nicht so auffällig.

Im Einkaufskomplex besteht dank seiner Multifunktionalität die Möglichkeit, vollständig in die Welt des Einkaufens einzutauchen und zu recht günstigen Preisen alles zu kaufen, was Sie für sich, Familie und Freunde brauchen. Das spart den Kunden Zeit und verbessert ihre Stimmung.

Okhotny Ryad (TC) war ursprünglich im Besitz der Stadtregierung und Manezhnaya Ploshchad OJSC, aber der aktuelle Eigentümer des Einkaufszentrums ist die Dekra-Unternehmensgruppe. Sie erwarb den Hauptanteil.

Infrastruktur

Baujahr: 1957

Quadrat: 183.000 qm M

Was ist innen: 535 Zimmer

Interessante Fakten: 2005 wurde die Fassade des Gebäudes komplett restauriert und das Hotel zum Kulturdenkmal erklärt. Im Jahr 2010, nach einer dreijährigen Restaurierung, wurde "Ukraine" unter dem Namen Radisson Royal Hotel eröffnet

Moskau Hotel

Wem gehört das Gebäude: und Yuri Khotin ( 8. Platz im Ranking )

Baujahr: 1935

Erwerbsjahr durch jetzigen Besitzer: 2015

Quadrat: 183.000 qm M

Was ist innen: Hotelzimmer, Apartments, Büros und Einkaufszentren

Interessante Fakten: 2004 wurde das Gebäude abgerissen, an seiner Stelle errichtet neuer Komplex 2013 in Betrieb genommen. Nach Abschluss der Bauarbeiten wurde ein Strafverfahren wegen Unterschlagung von 87 Millionen US-Dollar eröffnet

Hotel Leningradskaja

Wem gehört das Gebäude: (4. Platz im Ranking )

Baujahr: 1954

Erwerbsjahr durch jetzigen Besitzer: 2005

Quadrat: 25.000 qm M

Was ist innen: 243 Zahlen

Interessante Fakten: der Bau des Hotels dauerte zwei Jahre länger als geplant. Warum den Architekten - Leonid Polyakov und Alexander Boretsky - die für die Skizzen des Gebäudes erhaltenen Preisträgertitel vorenthalten wurden

Wem gehört das Gebäude: (Platz 30 im Ranking )

Baujahr: 1893

Erwerbsjahr durch jetzigen Besitzer: ist seit 1992 an Bosco di Ciliegi Kusnirovich ausgeliehen

Quadrat: 74.900 qm M

Was ist innen: 155 Geschäfte, Kino, Cafés und Restaurants

Interessante Fakten: Im Dezember 2016 erhöhte die von Mikhail Kusnirovich kontrollierte Unternehmensgruppe East and West ihren Anteil an Handelshaus GUM“ auf 97,34 %

Wem gehört das Gebäude: Leonid Friedland

Baujahr: 1908

Erwerbsjahr durch jetzigen Besitzer: 2013

Quadrat: 70.000 qm M

Was ist innen: Geschäfte von Luxusmarken

Interessante Fakten: Im Frühjahr 2015 startete TSUM die Kampagne „Mailänder Preise“, mit der die Kosten einiger Waren um bis zu 15 % gesenkt wurden. Infolgedessen stieg der Umsatz des Einkaufszentrums für die Herbst-Winter-Saison 2016 in Rubel um 30%, der Nettogewinn ging jedoch um 10-15% zurück

Nationales Hotel

Wem gehört das Gebäude: , (4. Platz im Ranking )

Baujahr: 1903

Erwerbsjahr durch jetzigen Besitzer: 2011

Was ist innen: 206 Zimmer und ein Restaurant

Interessante Fakten: für National legte der jüngere Bruder von Mikhail Gutseriev 4,7 Milliarden Rubel aus. Davor gehörte es der Regierung von Moskau

Metropol-Hotel

Wem gehört das Gebäude: (9. Platz im Ranking )

Baujahr: 1901

Erwerbsjahr durch jetzigen Besitzer: 2012

Quadrat: 39.400 qm M

Was ist innen: 362 Zimmer, 10 Veranstaltungsräume, 2 Restaurants

Interessante Fakten: Das historische Gebäude ging für 8,874 Milliarden Rubel an Klyachin, während der Anfangspreis des Grundstücks etwas niedriger war - 8,7 Milliarden Rubel

Einkaufszentrum "Ochotny Rjad"

Wem gehört das Gebäude: (15. Platz im Ranking )

Baujahr: 1997

Erwerbsjahr durch jetzigen Besitzer: 1997

Quadrat: 63.000 qm M

Was ist innen: Massenmärkte, Cafés und Restaurants

Interessante Fakten: Okhotny Ryad wurde zum 850. Jahrestag von Moskau gebaut. Das unterirdische Einkaufszentrum sollte Boutiquen von Luxusmarken beherbergen. Aber die meisten Besucher sind Touristen, daher wurden die Mietpreise um fast 20 % gesenkt und das Einkaufszentrum wurde mit Geschäften mit niedrigeren Preisen gefüllt.

Interessante Fakten: Das erste Kinderkaufhaus der UdSSR war 6 Jahre im Umbau und wurde 2015 wiedereröffnet. Der Wiederaufbau wurde von Hals-Development begonnen, aber im Frühjahr 2009 verkaufte der Milliardär aufgrund von Schulden eine Mehrheitsbeteiligung an dem Unternehmen für symbolische 60 Rubel an die VTB Bank

Alexander Zanadvorov beabsichtigt, eine 25-prozentige Beteiligung an seinem wichtigsten Vermögenswert, Manezhnaya Ploshchad OJSC, an die Dekra-Gruppe zu verkaufen. Der geschätzte Betrag der Transaktion, die innerhalb eines Jahres abgeschlossen werden soll, beläuft sich auf 90 Millionen US-Dollar, während die Dekra-Gruppe, die bereits einen Anteil von 24,4 % an Manezhnaya Ploshchad besitzt, die Kontrolle über Okhotny Ryad, eines der profitabelsten Einkaufszentren in Indien, erlangen wird the capital. “, dessen Jahresumsatz etwa 100 Millionen Dollar pro Jahr beträgt.

Hauptgrund für den Deal war laut Experten, dass das Geschäft am Maneschnaja-Platz nicht effizient genug sei. Der Zusammenhang zwischen dem Aktienverkauf und der im August durchgeführten Werbekampagne, deren Gegenstand Herr Zanadvorov war, ist jedoch nicht ausgeschlossen.

Top 3 Einkaufszentren

"Das Einkaufszentrum Manezhnaya Ploschad belegt den dritten Platz in der Rangliste der profitabelsten Einkaufszentren der Hauptstadt"

OJSC Manezhnaya Ploshchad wurde im September 1995 gegründet, um das Einkaufszentrum Okhotny Ryad zu verwalten, das 1997 in Betrieb genommen wurde. Die Fläche des Komplexes beträgt 63 Tausend Quadratmeter. Meter. Insgesamt wurden 350 Millionen Dollar in das Projekt investiert. Einer der Miteigentümer des Projekts war die Sobinbank, die damals von Alexander Zanadvorov geleitet wurde, und Moskau zahlte die Hälfte der Baukosten, und zum Zeitpunkt der Eröffnung des Komplexes besaß die Stadt 87 % der Anteile des Komplexes.

Bis Anfang vergangenen Jahres war der Anteil der Stadt auf 24,4 Prozent gesunken, die im April dieses Jahres im Austausch gegen eine 4,6-prozentige Beteiligung an Mosenergo an die Dekra übergegangen sind. Zu Beginn des Jahres 2005 befanden sich 28,4 % der Aktiengesellschaft Manezhnaya Ploshchad im Besitz von Zanadvorov's Trade Centers LLC, 17 % von Aspect LLC, 5,6 % von Alfa-Express LLC und die restlichen 24,5 % - verschiedene juristische Personen und Einzelpersonen. Laut Zanadvorov besaß er über kontrollierte Strukturen mehr als 25 % des Einkaufszentrums. TC "Okhotny Ryad" nimmt 62.000 711 Quadratmeter ein. Meter. Die Einnahmen des Komplexes betragen fast 100 Millionen Dollar pro Jahr.

Das Einkaufszentrum "Manezhnaya Square" belegt laut Experten den dritten Platz im Ranking der profitabelsten Einkaufszentren der Hauptstadt. Die ersten beiden Plätze belegen die Moskauer Niederlassung des schwedischen Unternehmens IKEA - IKEA Mos und das Groß- und Einzelhandelszentrum Moskva, deren geschätztes Jahreseinkommen 400 bzw. 315 Millionen Dollar beträgt. An vierter Stelle steht das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum "Atrium" (ungefähres Jahreseinkommen - 60 Millionen Dollar), dessen Hauptnutznießer es ist Bauunternehmen"Engecom". Die jährliche Rentabilität des Gorbushkin Dvor-Komplexes (58 Millionen US-Dollar), der 1996 vom Geschäftsmann Alexander Milyavsky zusammen mit dem Fernsehwerk Rubin erworben wurde, ist etwas geringer.

"Zanadvorov, warum brauchst du Geld?"

Nach Abschluss der Transaktion, die innerhalb eines Jahres erfolgen soll, wird die Dekra-Gruppe Haupteigentümerin des Einkaufszentrums. Laut dem Vorstandsvorsitzenden und Miteigentümer der Dekra, Sergei Denisov, bestand schon lange eine Vorvereinbarung über den Erwerb der Anteile von Alexander Zanadvorov, sonst wäre der Kauf von 24,4 % sinnlos gewesen. Bisher spricht Dekra lieber nicht über den Deal, aber aufgrund der Tatsache, dass die Gesamtkosten der Aktiengesellschaft Manezhnaya Ploshchad 350 Millionen US-Dollar betragen, schätzen Experten den Deal auf 87,5 Millionen US-Dollar.

Die Meinung von Experten zum bevorstehenden Deal ist zweideutig. Okhotny Ryad ist derzeit eines der attraktivsten Einzelhandelsimmobilien - sagt Yulia Dalnova, Direktorin für Einzelhandelsimmobilien bei Knight Frank. - Der Schlüssel zum Erfolg dieses Einkaufszentrums war die Lage, die zu einem starken Kundenstrom führte.

Einige Experten neigen jedoch zu der Annahme, dass Manezhnaya Ploshchad OJSC nicht das Beste ist rentable Investition Mittel. „Jede große Einzelhandelsimmobilie, die in den 90er Jahren in Moskau gebaut wurde, weist sowohl architektonische als auch konzeptionelle Mängel auf“, sagte Alexander Tishkov, Entwicklungsleiter bei der Beratungsagentur Magazin Magazin, der Zeitung VZGLYAD. - Was in direktem Zusammenhang mit der geringen Entwicklung des Einzelhandelsimmobilienmarktes in den letzten Jahren steht. Daher erhalten diese Einkaufszentren heute möglicherweise weniger Einnahmen und arbeiten ineffizient. Der Okhotny Ryad-Komplex ist keine Ausnahme.

Es ist jedoch nicht ausgeschlossen, dass dieser Deal das Ergebnis eines oligarchischen Krieges ist, dessen Reflexionen in Form einer Teaser-Werbung im August erschienen sind. Dann wurden in ganz Moskau Plakate aufgehängt „ZanadWORov arbeitet im Siebten …“ oder „ZanadWORov, warum brauchst du eine Insel?“ Und der Verkauf von Anteilen am Einkaufszentrum Okhotny Ryad ist Alexander Zanadvorovs Rückzugsort.

Es gibt ein Einkaufszentrum Okhotny Ryad. Es befindet sich in drei unterirdischen Stockwerken unter dem Maneschnaja-Platz. Am einfachsten ist es von der gleichnamigen U-Bahn-Station sowie von der Seite des Alexandergartens von der Seite der Manege aus zu betreten.

Einkaufszentrum Okhotny Ryad - Geschichte

Die Entstehungsgeschichte des Okhotny Ryad-Komplexes begann 1995, als Manezhnaya Ploshchad OJSC gegründet wurde, zu dem er gehört. Der Bau des unterirdischen Komplexes wurde 1997 abgeschlossen. Das Design wurde von den Moskauer Instituten Mosinzhproekt und Mosproekt durchgeführt. Die Idee der Sanierung des unterirdischen Raums im Zentrum der Stadt, der mit technischer Kommunikation übersättigt ist, kann als mutig bezeichnet werden. In der Nähe - Roter Platz, Moskauer Kreml, U-Bahn - drei U-Bahnlinien. Um keinen Schaden zu verursachen Historische Monumente Zentrum von Moskau wurde eine gründliche Untersuchung der Festigkeit und Stabilität bereits errichteter Gebäude sowie unterirdischer Strukturen und Verbindungen durchgeführt. Das Design des neuen unterirdischen Komplexes wurde mit neuen modernen Technologien durchgeführt. Alle Entscheidungen über seinen Bau wurden nur auf der Grundlage der Forschungsergebnisse getroffen. Die Bauphasen wurden so festgelegt, dass der Landverkehr im zentralen Teil der Stadt nicht gestört wurde. Dank der ursprünglichen Technologie konnten die Bauherren die gesamte technische Kommunikation aus der Entwicklungszone entfernen, ohne die Lebenserhaltung von Gebäuden zu beeinträchtigen. 1997 wurde das errichtete Einkaufszentrum Okhotny Ryad mit einem Preis ausgezeichnet Internationaler Wettbewerb MIPIM-AUSZEICHNUNGEN.

Einkaufszentrum Okhotny Ryad - Modernität

Während des Baus des Einkaufszentrums Okhotny Ryad erschienen viele Artikel über die Gefahren, die unterirdische Bauten verursachen können historische Gebäude. Wissenschaftler der Russischen Akademie der Wissenschaften führten im Auftrag der Moskauer Regierung eine Untersuchung der Böden unter der Stadt durch. Sie kamen zu dem Schluss, dass der unterirdische Bau in Moskau sicher ist. Dies zeigte auch die Überwachung des Zustands der Gebäude neben der Baustelle: Es gibt keine Setzung der Duma-, National- und anderer Gebäude. In der Neuzeit ist Okhotny Ryad ein sich entwickelnder Komplex. Hier können Sie in gemütlichen Cafés mit Freunden plaudern, sich die Zeit vor einem Termin vertreiben. Es ist kurios, in verglasten Panoramaaufzügen zu fahren.

Es ist eine der ältesten Verkaufsstellen in Moskau. Haupteigentümer der Aktien ist die Dekra-Gruppe, die die Aktien der Firma Manezhnaya Ploshchad von der Moskauer Regierung und anderen Eigentümern gekauft hat.

Einkaufszentrum Okhotny Ryad - Geschäfte

Mehr als 100 Verkaufsstellen verschiedener Marken befinden sich auf drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 62.711 qm. Die Fläche des Komplexes beträgt 29400 qm. Die Anreise ist sehr bequem, denn die U-Bahn bringt Sie direkt zum Eingang. Nicht immer lohnt es sich, mit dem Auto anzureisen, da auf dem Parkplatz oft keine Plätze vorhanden sind. Einige Besucher kommen hierher, um etwas Bestimmtes zu kaufen, andere, um etwas zu sehen. Das Design der oberen Ebene des Komplexes ist im Stil gehalten 19. Jahrhundert. Und es war als das teuerste Stockwerk geplant. Anfangs war es wirklich voll mit Verkaufsstellen mit so hohen Preisen, dass hier nur wenige Leute waren. Aber allmählich wurde der Unterschied zwischen den Ebenen gelöscht. Jetzt verkaufen sie sowohl sehr teure Dinge als auch solche, die bei den Leuten beliebt sind, wie Mango und Guess. Auch die beliebten McDonald's und Planet Sushi sind auf höchstem Niveau angesiedelt.

Wenn Sie auf das durchschnittliche Niveau mit demokratischeren Preisen abgesunken sind, können Sie aus Kleidung etwas Interessantes für sich finden. Es gibt viele Boutiquen für junge Leute, einschließlich Sportboutiquen. Außerdem befinden sich hier der Supermarkt Seventh Continent und die Bank Finservice.

Die untere Ebene ist besonders attraktiv für Denim-Liebhaber. Für einen relativ kleinen Preis finden Sie hier das Original.

Die meisten der 25 Restaurants, Cafés und Bars befinden sich ebenfalls auf der unteren Ebene, in seiner 700-Meter-Zone. Hier werden Ihnen abwechslungsreiche Gerichte für jeden Geschmack der unterschiedlichen Küchen geboten.

Für Besucher der Geschäfte des Einkaufszentrums Okhotny Ryad gibt es ein Erdgeschoss und eine vierstöckige Tiefgarage mit einem Check-in von der Seite des Moskauer Hotels.