rumah › Sistem bahan bakar › Mempersiapkan anggaran untuk pekerjaan proyek. Mempertahankan perkiraan di FCS

Mempersiapkan anggaran untuk pekerjaan proyek. Mempertahankan perkiraan di FCS

Kuliah "Pembiayaan, perkiraan dan anggaran proyek"

1. Pembiayaan proyek.

2. Pengembangan estimasi proyek.

3. Pengembangan anggaran proyek.

1. Pembiayaan proyek harus memastikan pemenuhan dua tugas utama:

Memastikan dinamika investasi yang memungkinkan pelaksanaan proyek sesuai dengan kendala waktu dan keuangan (moneter);

Kurangi biaya sumber daya keuangan dan risiko proyek dengan mengoptimalkan struktur investasi dan memaksimalkan manfaat pajak.

Untuk siapa saja proyek investasi perlu untuk mengoordinasikan aliran dana tepat waktu di setiap periode waktu (bulan, kuartal, tahun), perusahaan harus menerima lebih banyak dana daripada yang harus dibayar (untuk pengembalian investasi, membayar bunga, membayar pajak, dll. .). Jika dalam setiap periode waktu saldo bertambah, maka stabilitas keuangan proyek investasi terjamin.

Pembiayaan proyek mencakup empat tahap:

Studi kelayakan proyek sebelumnya;

Pengembangan rencana pelaksanaannya;

Organisasi pembiayaan;

Memantau pelaksanaan rencana dan mengikuti ketentuan pembiayaan.

Analisis viabilitas sebelumnya Proyek dilakukan untuk menentukan apakah proyek tersebut sepadan dengan waktu dan sumber daya yang terkait dengannya dan apakah aliran sumber daya akan cukup untuk menutupi semua biaya dan memperoleh keuntungan rata-rata.

Perencanaan Pelaksanaan Proyek mencakup proses dari pemeriksaan sebelumnya atas kelayakannya hingga pengorganisasian pendanaan. Pada tahap ini, semua indikator dan risiko proyek dinilai, menganalisis kemungkinan opsi untuk perkembangan situasi ekonomi, politik dan lainnya, memprediksi dampak terhadap kelangsungan proyek indikator seperti suku bunga pinjaman, tingkat inflasi, dan risiko mata uang.

Setelah menyelesaikan dua tahap pertama, proposal dikembangkan pada organisasi skema pembiayaan proyek, dan pada tahap pelaksanaannya mereka melaksanakan Kontrol atas implementasi rencana dan persyaratan pembiayaan.

Sarana dan sumber pembiayaan proyek.

Ada seperti itu Pembiayaan proyek berarti:

Investasi ekuitas (pengenalan dana, peralatan, teknologi);

Pembiayaan dari sumber publik (langsung melalui program investasi melalui subsidi langsung dengan syarat berbayar dan gratis);

Pembiayaan leasing (berdasarkan sewa properti jangka panjang dengan retensi kepemilikan oleh lessor);

Mortgage (hipotek real estat untuk tujuan memperoleh pinjaman tunai);

Pembiayaan utang (karena pinjaman bank dan kewajiban utang badan hukum dan perorangan). Masing-masing bentuk ini memiliki kelebihan dan kekurangan tertentu, oleh karena itu, dimungkinkan untuk menilai dengan benar konsekuensi dari penggunaan berbagai cara pembiayaan hanya setelah membandingkan opsi alternatif.

Sumber pembiayaan proyek:

Sumber daya keuangan sendiri (laba, depresiasi, dana yang dibayarkan oleh perusahaan asuransi sebagai kompensasi), serta jenis aset lainnya (aset tetap, kavling tanah, dll.) dan dana yang ditarik (dana dari penjualan saham, sumbangan amal dan lainnya, dana yang dialokasikan oleh tingkat perusahaan induk atau saham gabungan, kelompok industri dan keuangan secara bebas dan preferensial);

Alokasi dari anggaran negara, daerah dan daerah, dana dukungan kewirausahaan, diberikan secara cuma-cuma;

Penanaman modal asing diberikan dalam bentuk keuangan atau partisipasi lainnya dalam modal dasar perusahaan umum, serta dalam bentuk kontribusi tunai langsung organisasi internasional dan lembaga keuangan, negara bagian, perusahaan dan organisasi dari berbagai bentuk kepemilikan;

Berbagai bentuk dana pinjaman, khususnya pinjaman yang diberikan oleh negara secara terbalik; pinjaman dari investor asing; pinjaman obligasi; pinjaman dari bank, dana investasi dan perusahaan, perusahaan asuransi, dana pensiun; tagihan, dll.

Beberapa bank menyediakan layanan khusus - mereka menganalisis proyek yang diusulkan, membawanya ke tingkat yang memungkinkan untuk mengatur pembiayaannya dengan sukses, bernegosiasi untuk mengidentifikasi kemungkinan kreditur dan mentransfer ke pelanggan (berdasarkan persyaratan komersial) versi proyek yang telah selesai dengan rekomendasi khusus. Dalam hal ini, pemberi pinjaman memiliki jaminan tambahan atas kelayakan proyek.

Pembiayaan anggaran. Investasi terpusat, yang dibiayai dari anggaran negara, daerah dan daerah, terkonsentrasi pada bidang-bidang prioritas pembangunan ekonomi. Daftar proyek investasi yang dilakukan atas biaya investasi publik dibentuk sesuai dengan tujuan dan prioritas kebijakan investasi. Investasi terpusat dari anggaran di sektor produksi dialokasikan, sebagai aturan, berdasarkan pembayaran dan sebaliknya, dengan cara yang ditentukan oleh pemerintah. Pinjaman jangka panjang, termasuk yang preferensial, yang diberikan kepada perusahaan untuk pelaksanaan proyek investasi, harus dikembalikan dengan cara yang ditentukan.

pembiayaan ekuitas. Salah satu bentuk pembiayaan proyek yang paling umum adalah penerimaan sumber keuangan melalui penerbitan saham dan obligasi. Modal ekuitas, yang didasarkan pada penerbitan saham, dapat berupa kontribusi tunai, peralatan dan teknologi, serta layanan, dokumentasi, hak milik, hak untuk menggunakan sumber daya, dll. Preferensi untuk bentuk pembiayaan ekuitas adalah bahwa sebagian besar sumber daya yang diperlukan datang pada awal atau selama pelaksanaan proyek. Bentuk ini memungkinkan untuk menunda penyelesaian dengan investor di kemudian hari, ketika kemampuan proyek untuk menghasilkan keuntungan meningkat. Pada saat yang sama, proyek dibiayai melalui penerbitan saham dan utang.

Pembiayaan utang. Sumber pembiayaan utang untuk proyek adalah pinjaman jangka panjang di bank komersial, pinjaman di institusi publik, pinjaman hipotek, penempatan utang swasta, khususnya, dalam kasus proyek di perusahaan yang ada. Opsi pembiayaan proyek harus dipilih dengan mempertimbangkan kemungkinan pembayaran kembali pinjaman dan pembayaran tingkat bunga. Keberhasilan proyek dipengaruhi oleh pilihan tepat sumber kredit, yang dapat bersifat internasional lembaga keuangan, lembaga kredit khusus, bank komersial, keuangan, investasi dan perusahaan leasing, bank tabungan, individu kaya. Paling sering, sumber utama pinjaman adalah bank komersial. Lembaga keuangan juga mengambil bagian dalam pinjaman. Lembaga perbankan menganalisis pilihan proyek, mengatur pembiayaan proyek, bertindak sebagai penasihat keuangan, mengembangkan skema pembagian risiko, dan berkomunikasi dengan kreditur lainnya. Kewajiban hutang - ini adalah salah satu bentuk penggalangan dana untuk meningkatkan ekuitas, yaitu kewajiban perusahaan untuk mengembalikan sejumlah dana kepada kreditur setelah jangka waktu tertentu dengan premi yang disepakati dalam bentuk sebagian dari keuntungan dari proyek tersebut. Dengan kata lain, itu pinjaman. Perlu dicatat bahwa metode penggalangan dana ini dikaitkan dengan risiko tertentu. Oleh karena itu, bahkan tingkat bunga yang meningkat tidak membuat mereka menarik secara finansial. Agar kondisi pembiayaan menjadi yang paling dapat diterima, kewajiban utang ditambahkan sekuritas debitur - penjamin, obligasi dengan tetap suku bunga, obligasi konversi terkonversi dan subordinasi.

Alternatif pembiayaan. Proyek pembiayaan dalam bentuk pinjaman lebih bijaksana untuk menarik investasi di perusahaan yang beroperasi secara efisien. Bisnis semacam itu tidak diharuskan membayar biaya pinjaman yang lebih tinggi karena risikonya yang rendah; selain itu, mereka memiliki jaminan materi pinjaman, karena mereka memiliki aset. Saat membuat perusahaan baru, melaksanakan proyek investasi baru, sumber pembiayaan terbaik adalah modal ekuitas. Untuk proyek semacam itu, mendapatkan pinjaman dikaitkan dengan risiko tinggi, karena menciptakan sistem pembayaran yang kaku untuk memastikan pengembalian pokok dan bunga. Mungkin sulit bagi bisnis baru untuk memenuhi tenggat waktu pembayaran karena lambatnya peningkatan laba. Masalah likuiditas pada tahun-tahun pertama operasi suatu objek dalam situasi seperti itu mungkin tidak dapat dilepaskan bahkan untuk proyek-proyek yang menjanjikan yang dapat memberikan keuntungan yang signifikan di masa depan. Dalam praktik dunia, bentuk utama penghimpunan dana untuk investasi adalah ekspansi modal ekuitas, serta pinjaman dan penerbitan obligasi. Preferensi untuk bentuk ini adalah bahwa laba per saham bergantung pada kinerja perusahaan, dan penerbitan saham kepada publik meningkatkan likuiditasnya; dengan bantuan saham, modal ditarik untuk waktu yang tidak terbatas dan tanpa kewajiban pengembalian; Perusahaan saham gabungan terbuka memiliki lebih banyak peluang untuk meningkatkan modal daripada perusahaan saham gabungan tertutup. Namun, ada masalah tertentu: peningkatan jumlah pemegang saham mempersulit pengelolaan perusahaan, dan penerbitan saham menyebabkan pembagian laba di antara sejumlah besar peserta; penjualan saham secara terbuka dapat mengakibatkan hilangnya kendali atas properti tersebut. Perbedaan utama antara sumber daya keuangan yang dimiliki dan yang dipinjam adalah bahwa dalam hal menarik yang terakhir, bunga pinjaman dikurangkan dari pajak, yaitu, termasuk dalam biaya kotor, sementara dividen dibayarkan dari laba yang tersisa untuk dibuang. perusahaan. Keadaan ini merupakan sumber manfaat tambahan bagi perusahaan.

Pembiayaan leasing. Jika suatu perusahaan tidak memiliki dana gratis untuk membeli peralatan, ia dapat mengajukan permohonan ke perusahaan leasing. Alih-alih meminjam dana, perusahaan dapat menyewa peralatan atau aset produksi lainnya. Pembiayaan semacam itu disebut leasing. Menurut perjanjian yang dibuat, perusahaan leasing membayar penuh biaya peralatan kepada pabrikan (atau pemilik) dan menyewakannya dengan hak untuk membeli pada akhir masa sewa. Dengan demikian, perusahaan menerima pinjaman jangka panjang dari perusahaan leasing, yang secara bertahap dilunasi sebagai akibat dari menghubungkan pembayaran sewa dengan biaya produksi. Leasing memungkinkan perusahaan untuk mendapatkan peralatan dan memulai operasinya tanpa menarik dana dari omset.

Hipotek - Ini adalah pinjaman terhadap pos terdepan dari real estate. Mortgage adalah salah satu sumber penting pembiayaan proyek di negara-negara dengan ekonomi pasar. Objek pos terdepan dapat berupa bangunan, bangunan, rumah, tanah, dan jenis real estat lainnya yang dimiliki oleh perusahaan dan perorangan. Untuk membiayai proyek, bentuk pinjaman hipotek berikut digunakan: standar - pembayaran hutang dan pembayaran bunga dengan angsuran yang sama; dengan kenaikan pembayaran tahap awal meningkatkan simpanan pada tingkat konstan tertentu, dan kemudian membayarnya dalam jumlah konstan; dengan jumlah pembayaran variabel - pembayaran selama masa tenggang hanya bunga tanpa menambah jumlah pokok hutang; dengan akun fiktif - membuka akun khusus yang dibayar oleh debitur tertentu uang tunai untuk mengamankan pembayaran kontribusi pada tahap pelaksanaan proyek.

DI DALAM tahun-tahun terakhir Negara-negara maju di dunia banyak menggunakan pembiayaan proyek sebagai salah satu jenis pembiayaan utang. Pembiayaan semacam itu terdiri dari fakta bahwa bank kreditor menganalisis proyek investasi yang diusulkan, membawanya ke tingkat yang memungkinkan untuk mengatur pembiayaannya yang berhasil, bernegosiasi dengan kreditur, dan mentransfer versi yang dibentuk dengan kesimpulan dan proposal khusus kepada pelanggan secara komersial. ketentuan. Dalam hal ini, investor memiliki jaminan signifikan atas kelayakan dan efektivitas proyek. Departemen keuangan proyek adalah bagian dari banyak lembaga perbankan terkemuka.

Pembiayaan dengan jaminan penuh kepada peminjam – Bentuk pembiayaan proyek yang paling umum. Preferensi diberikan karena kecepatan dan kemudahan mendapatkan dana yang dibutuhkan untuk membiayai proyek. Biaya formulir ini lebih rendah daripada biaya dua formulir terakhir. Formulir ini digunakan dalam kasus seperti ini:

Untuk membiayai proyek-proyek laba rendah atau non-komersial, yang pelanggannya memiliki kesempatan untuk membayar pinjaman dengan mengorbankan keuntungan lain dari peminjam, misalnya proyek-proyek yang memiliki fokus sosial;

Ketika dana disediakan dalam bentuk kredit ekspor; banyak badan khusus yang menyediakan pinjaman semacam itu mampu menanggung risiko proyek tanpa jaminan tambahan dari pihak ketiga;

Recourse adalah permintaan untuk membayar kembali pinjaman.

Untuk proyek dengan jaminan yang kurang andal, meskipun mencakup semua risiko;

Untuk proyek kecil yang sangat sensitif terhadap sedikit kenaikan biaya.

Kapan Pembiayaan tanpa jaminan kepada pemasok Pemberi pinjaman tidak memiliki jaminan darinya dan menanggung hampir semua risiko yang terkait dengan pelaksanaan proyek. Bentuk pembiayaan ini memiliki biaya tinggi bagi peminjam karena pemberi pinjaman berharap menerima kompensasi yang memadai derajat yang tinggi mempertaruhkan. Tanpa jalan lain ke pemasok, proyek yang sangat menguntungkan dibiayai yang menghasilkan produk yang kompetitif. Agar pemberi pinjaman mengambil risiko berinvestasi dalam proyek semacam itu, kondisi berikut diperlukan:

Penggunaan teknologi mapan, yang memungkinkan untuk menghasilkan produk yang kompetitif;

Kemampuan untuk menilai risiko konstruksi, mencapai kapasitas desain, serta yang terkait dengan fungsi proyek;

Kemungkinan untuk menilai pasar produk yang akan direalisasikan untuk menentukan risiko harga sebelumnya;

Perjanjian yang andal dengan pemasok bahan mentah, komponen, pembawa energi, dan harga tertentu untuk sumber daya ini.

Sekarang proyek ini menyebar dengan cepat Pembiayaan dengan bantuan terbatas per pemasok . Dalam hal ini, ketika membiayai suatu proyek, semua risiko yang terkait dengan pelaksanaannya dinilai, yang didistribusikan di antara peserta proyek sedemikian rupa sehingga setiap orang dapat menanggung risiko yang bergantung padanya. Keuntungan dari formulir ini termasuk harganya yang moderat dan distribusi risiko proyek yang maksimal untuk pemasok. Pada saat yang sama, pihak yang berkepentingan dengan pelaksanaan proyek memikul kewajiban komersial tertentu.

Pemantauan pemenuhan persyaratan pembiayaan dilakukan dengan audit berkala pada aspek-aspek berikut: biaya aktual; aliran uang nyata; kondisi keuangan proyek dan perusahaan pelaksana proyek; pelaporan; manajemen keuangan; biaya yang salah. Efektivitas manajer proyek dievaluasi terutama oleh bagaimana dia mengatur kendali atas biaya proyek.

2. Pengembangan estimasi proyek.

Perencanaan biaya proyek adalah komponen terpenting dari keberhasilan implementasinya. Semua peserta proyek - pemasok, bank, kontraktor - harus memperhitungkan indikator biaya proyek saat merencanakan aktivitas mereka sendiri. Rencana biaya untuk suatu proyek disebut anggaran. Ini adalah seperangkat perhitungan dokumenter yang diperlukan untuk menentukan jumlah biaya proyek. Perkiraan tersebut memiliki arti ganda: ini adalah dokumen yang menentukan biaya proyek; itu adalah alat untuk memantau dan menganalisis biaya dana dan sumber daya untuk suatu proyek.

Penunjukan perkiraan. Berdasarkan perkiraan, volume investasi ditentukan, yang meliputi biaya untuk memperoleh teknologi, energi, pengangkatan dan pengangkutan serta peralatan, instrumen, peralatan, dan peralatan produksi lainnya yang diperlukan untuk pengoperasian perusahaan; untuk pekerjaan konstruksi; pekerjaan instalasi; untuk pelaksanaan pemeriksaan teknis dan penulis; untuk pengembangan dokumentasi proyek dan sebagainya.

Definisi yang benar dari perkiraan biaya proyek memiliki sangat penting. Seberapa akurat perkiraan mencerminkan tingkat biaya yang diperlukan tergantung pada penilaian ekonomi proyek, perencanaan investasi modal dan pembiayaan. Keakuratan perkiraan tergantung pada ketepatan penentuan ruang lingkup pekerjaan yang terkait dengan proyek. Perkiraan dibuat dalam proses desain berdasarkan bahan grafis, spesifikasi untuk mereka dan catatan penjelasan. Kemudian menentukan biaya yang terkait dengan pelaksanaan proyek. Berdasarkan perkiraan biaya proyek, harga kontrak ditentukan dan kontrak (perjanjian) dibuat antara pelanggan dan kontraktor, kontraktor umum dan subkontraktor. Perkiraan indikator biaya digunakan untuk mengevaluasi opsi untuk mengatur pekerjaan, memilih yang paling layak secara ekonomi, serta untuk membandingkan opsi untuk mengatur pekerjaan, memilih solusi, peralatan, dan bahan yang konstruktif dan terencana. Berdasarkan anggaran dan rencana kalender menyiapkan anggaran proyek dan menyimpan catatan biaya, menyiapkan laporan dan mengevaluasi kegiatan pelanggan dan kontraktor. Oleh karena itu, perkiraan biaya tidak hanya menutupi biaya, tetapi juga memastikan penerimaan keuntungan yang direncanakan. Perbandingan perkiraan biaya pekerjaan dan biaya aktual menjadi dasar untuk mengidentifikasi sumber keuntungan dan alasan pekerjaan tidak menguntungkan. Tetapi bagaimanapun juga, perkiraan tersebut hanya memberikan perkiraan biaya akhir proyek, dan oleh karena itu nilai sisa hanya diketahui ketika pembiayaan proyek selesai. Semua biaya proyek yang harus ditampilkan dalam perkiraan proyek dapat diperhitungkan dalam salah satu kategori berikut:

Biaya utama yang terkait dengan proyek investasi; dana cadangan jika terjadi kenaikan biaya;

Biaya yang terkait dengan penciptaan modal kerja awal;

Bunga atas kewajiban yang diasumsikan selama periode pelaksanaan proyek.

Metode untuk menentukan perkiraan biaya. Untuk menentukan perkiraan biaya proyek dan tahapan individualnya, metode sumber daya dan kompensasi dasar digunakan. Metode kompensasi dasar direduksi menjadi penyederhanaan dokumentasi estimasi dengan menggunakan norma estimasi yang ada. Biaya proyek dan tahapan individualnya dibentuk dengan mempertimbangkan biaya aktual dan akhirnya dapat ditentukan hanya setelah proyek selesai. Metode sumber daya untuk menentukan biaya terdiri dari menghitung elemen biaya (sumber daya) yang diperlukan untuk pelaksanaan proyek dalam harga dan tarif saat ini atau yang diproyeksikan. Harga biaya (biaya produksi di masa depan) dihitung berdasarkan kebutuhan peralatan, bahan, produk, dan struktur yang dinyatakan dalam meter alami, data tentang lokasi dan metode pengirimannya, biaya energi untuk keperluan teknologi, waktu pengoperasian peralatan dan mesin, komposisinya, biaya tenaga kerja pekerja . Untuk menentukan kebutuhan sumber daya, gunakan informasi dalam pernyataan kebutuhan bahan yang disusun selama desain; data tentang biaya tenaga kerja karyawan dan waktu penggunaan peralatan, mesin dan mekanisme; norma produksi untuk biaya bahan; koleksi perkiraan sumber daya. Sumber daya, yang menjadi dasar penentuan biaya pekerjaan yang relevan, dihitung untuk proyek secara umum atau sebagian. Setelah itu, indikator sumber daya akhir (total) dievaluasi. Untuk tujuan ini, disarankan untuk membuat lembar sumber daya lokal terlebih dahulu, yang mencerminkan jumlah sumber daya untuk setiap jenis pekerjaan yang terkait dengan proyek.

Jenis perkiraan. Perkiraan biaya proyek, bagian dan jenis pekerjaannya ditentukan selama desain sebagai bagian dari proyek dan dokumentasi kerja. Untuk ini, perkiraan gabungan dari biaya proyek, perkiraan objek dan lokal, perkiraan sumber daya lokal, perkiraan untuk pekerjaan penelitian, desain dan eksplorasi disusun.

Perhitungan estimasi gabungan adalah dokumen utama yang menentukan biaya proyek. Itu disusun berdasarkan perkiraan objek dan lokal, serta perkiraan untuk biaya tambahan yang tidak dihitung dalam perkiraan objek dan lokal;

Perkiraan objek dikembangkan berdasarkan perkiraan lokal untuk elemen struktural individu dan jenis pekerjaan (biaya untuk peralatan, konstruksi, pemasangan, dan jenis pekerjaan lainnya, untuk organisasi produksi dan biaya lain yang terkait dengan objek, serta bagian dari dana cadangan untuk pekerjaan dan biaya tak terduga);

Estimasi lokal dibuat sesuai dengan gambar kerja untuk masing-masing jenis pekerjaan. Mereka menentukan perkiraan biaya elemen struktural dan jenis pekerjaan. Lingkup pekerjaan diambil dari pernyataan yang relevan dan ditentukan sesuai dengan gambar kerja. Mereka dihitung sesuai skema, sehingga mudah untuk mengikuti proses perhitungan, urutan implementasinya dan formula yang diperlukan.

Perkiraan struktur biaya. Estimasi biaya adalah jumlah total biaya yang terkait dengan pelaksanaan proyek. Biaya ini harus memperhitungkan biaya pekerjaan konstruksi, pemasangan peralatan, pembelian bahan, peralatan, perkakas dan inventaris, biaya modal lainnya, serta cadangan untuk biaya tak terduga.

Perkiraan biaya bahan, struktur, suku cadang, dan produk setengah jadi termasuk biaya mereka, biaya pengemasan, perincian, pengiriman, serta biaya pengadaan dan penyimpanan.

Biaya untuk pengoperasian mesin dan mekanisme termasuk biaya pengiriman mesin ke lokasi proyek, pemasangan dan pembongkarannya, penyusutan; biaya yang diperlukan untuk modal dan perbaikan serta pemeliharaan mesin saat ini; gaji personel layanan; biaya bahan bakar dan pelumas, suku cadang dan aksesori.

biaya overhead disediakan untuk organisasi, manajemen dan pemeliharaan proses materialisasi proyek. Tidak seperti biaya langsung, biaya overhead tidak terkait dengan kinerja pekerjaan dan mencerminkan biaya untuk menciptakan kondisi yang diperlukan agar proses materialisasi proyek berfungsi normal.

Estimasi keuntungan - ini adalah dana yang diperlukan untuk menutupi biaya individu (umum) yang dikaitkan dengan diri mereka sendiri biaya pekerjaan. Estimasi laba mencakup biaya pembayaran pajak penghasilan, pengembangan produksi, stimulasi karyawan, dan pengembangan lingkungan sosial.

Untuk komposisi Biaya untuk pembelian peralatan, instrumen, perkakas dan persediaan produksi Termasuk biaya untuk akuisisi teknologi, pengangkatan dan pengangkutan, energi dan peralatan lain yang disediakan oleh proyek, yang tunduk pada dan tidak tunduk pada pemasangan; pengemasan dan pengiriman, wadah, serta untuk pembelian atau pembuatan perangkat, peralatan dan inventaris, yang tanpanya tidak mungkin mengoperasikan fasilitas.

Belanja modal lainnya, yang termasuk dalam perkiraan biaya - ini adalah biaya penelitian, desain dan pekerjaan pengembangan, dalam konstruksi - biaya pengembangan lokasi konstruksi, pembayaran untuk alokasi bidang tanah, kompensasi biaya tanah yang dialihkan untuk konstruksi, pemukiman kembali sehubungan dengan konstruksi, pelatihan personel operasional untuk perusahaan; berbagai kompensasi dan pembayaran tambahan kepada karyawan.

Penyisihan untuk pekerjaan dan biaya tak terduga dimaksudkan untuk mengkompensasi biaya pekerjaan dan biaya yang tidak selalu dapat diramalkan selama desain, tetapi dapat menembus ke dalam pengembangan rinci keputusan desain dan kinerja pekerjaan yang terkait dengan pelaksanaan proyek. Cadangan dana tertentu dihitung sebagai persentase dari total perkiraan biaya dan tergantung pada objek dan industri. Cadangan ini harus sedemikian rupa untuk memastikan pelaksanaan proyek tanpa bantuan keuangan tambahan.

Berdasarkan perkiraan biaya, ditentukan harga kontrak yang menjadi dasar penawaran kontrak, dan setelah kesepakatan akhir menjadi dasar penyusunan kontrak.

3. Pengembangan anggaran proyek.

Penting untuk merencanakan biaya sedemikian rupa sehingga dapat memenuhi kebutuhan sumber daya keuangan selama seluruh periode proyek. Untuk melakukan ini, anggaran proyek disusun - sebuah rencana yang dinyatakan secara kuantitatif dan menampilkan biaya yang diperlukan untuk mencapai tujuan. Anggaran mencerminkan hasil estimasi dari penyesuaian jadwal dan strategi pelaksanaan proyek. Anggaran proyek investasi harus disusun agar semua komponennya dapat dengan mudah dianalisis dan diverifikasi. Anggaran keseluruhan mencerminkan biaya dana untuk proyek selama bertahun-tahun selama seluruh periode pelaksanaannya. Pada saat yang sama, anggaran tahun pertama dengan distribusi triwulanan dan bulanan ditentukan dengan tingkat akurasi yang tinggi, dan anggaran tahun berikutnya dapat berubah seiring dengan perubahan harga. Rencana pemain individu didasarkan pada anggaran keseluruhan. Anggaran proyek, seperti estimasi, memiliki arti ganda: ini adalah rencana tindakan, serta alat untuk manajemen dan kontrol. Anggaran proyek yang dilipat dengan benar ditujukan untuk melepaskan dua tugas utama: memastikan dinamika investasi yang akan berkontribusi pada pelaksanaan proyek, masing-masing, untuk kendala waktu dan keuangan; mengurangi biaya dan mengurangi risiko proyek karena struktur investasi yang sesuai dan manfaat pajak yang maksimal.

Prosedur perencanaan biaya proyek. Informasi awal untuk perencanaan biaya adalah dokumentasi estimasi proyek dan jadwalnya. Sebelum merencanakan biaya, pekerjaan berikut dilakukan: berdasarkan rencana kalender, mereka membuat daftar pekerjaan yang harus dilakukan di setiap periode waktu (tahun, kuartal, bulan); dari estimasi dokumentasi menentukan biaya pekerjaan ini; menghitung biaya pekerjaan berdasarkan item biaya (bahan baku dan bahan, peralatan, upah, biaya overhead). Saat menyusun anggaran proyek, biaya direncanakan dari umum ke khusus. Selain daftar biaya utama, anggaran proyek harus memiliki kalender tambahan, yang tingkat keakuratannya bergantung pada karakteristik proyek, jumlah investasi modal, serta persyaratan khusus yang diajukan oleh pemberi pinjaman. Dalam kalender, informasi dibagi ke dalam periode yang berbeda (bulan, kuartal, setengah tahun, tahun) dan dapat disusun baik untuk proyek secara keseluruhan maupun untuk masing-masing komponennya. Komponen kalender proyek: kalender biaya (termasuk tanggal pembayaran); syarat pembayaran, terutama untuk kategori biaya utama; saat-saat kritis pelaksanaan proyek dan sarana untuk mengurangi risiko yang terkait dengannya. Kalender pelaksanaan proyek memiliki tiga tingkatan.

Tugas utama pengendalian anggaran – Memperoleh perkiraan biaya yang akurat, distribusinya dari waktu ke waktu, konfirmasi biaya, ketepatan waktu pelaporan biaya, identifikasi biaya yang salah, persiapan laporan status keuangan proyek, perkiraan biaya. Kontrol atas biaya sumber daya keuangan dilakukan oleh kelompok kontrol khusus di bawah manajer proyek. Pengendalian biaya berfokus pada mengidentifikasi varians dari rencana, jadi kontrol anggaran proyek difokuskan pada pemenuhan anggaran asli dan mengidentifikasi varians darinya, daripada mencari penghematan biaya. Rencana dan anggaran disusun setahun sebelumnya, namun pelaksanaannya dipantau secara berkala. Kontrol anggaran memberikan analisis rinci informasi tentang pelaksanaan dan status pekerjaan proyek. Mereka melakukan kontrol dalam urutan berikut: menentukan volume pekerjaan yang dilakukan dan perkiraan biayanya; bandingkan perkiraan biaya pekerjaan yang diselesaikan dan yang direncanakan; menentukan saldo perkiraan biaya dan biaya sebenarnya dari pekerjaan yang dilakukan; membandingkan biaya aktual dengan perkiraan biaya pekerjaan yang dilakukan; menentukan penghematan atau biaya sumber daya keuangan.

Persiapan pelaporan biaya. Selama kontrol anggaran, data biaya proyek diambil dari akun akuntansi. Biaya proyek dikaitkan dengan transfer dana untuk membayar bahan, peralatan, pekerjaan dan layanan. Biaya yang jatuh pada periode pelaporan disebut saat ini. Ada juga biaya produksi yang terkait dengan proses produksi, dan non-produksi (pelepasan aset tetap, penghapusan piutang yang tidak diklaim, dll.). Saat memilih akun pengendalian biaya untuk suatu proyek, hubungan antara proyek dan akuntansi harus diperhitungkan. Informasi akuntansi digunakan untuk menyiapkan pelaporan internal untuk perencanaan harian, pemantauan, pengendalian dan perencanaan strategis, serta pelaporan eksternal untuk pemilik dan lainnya. organisasi eksternal. Laporan status proyek berdasarkan data akuntansi adalah cara utama untuk mengendalikan biaya proyek. Untuk pengguna yang berbeda yang mengambil bagian dalam implementasi proyek, mereka menyiapkan laporan dengan berbagai tingkat detail dan untuk artikel yang berbeda. Laporan eksternal memiliki bentuk khusus dan menyediakan prosedur perhitungan tertentu, persiapannya dikaitkan dengan sistem akuntansi yang berlaku.

Sistem kontrol anggaran. Perbandingan konstan dari hasil aktual dengan yang direncanakan memungkinkan manajer proyek untuk mengevaluasi efektivitas pelaksanaan proyek dan menentukan tingkat kepatuhannya rencana awal. Jika dari hasil pengendalian anggaran ternyata anggaran terpenuhi dan tidak ada penyimpangan, maka pekerjaan dilaksanakan sesuai rencana. Jika indikator anggaran aktual tidak sesuai dengan yang direncanakan, maka perlu dilakukan identifikasi penyebab dan sumber penyimpangan. Jika anggaran itu nyata, maka kemungkinan alasan tidak terpenuhinya adalah tingkat kontrol yang tidak memadai. Dalam hal ini perlu dilakukan penyesuaian pelaksanaan pekerjaan agar sesuai dengan jadwal dan anggaran. Jika terjadi perubahan situasi umum (misalnya, perubahan harga) atau identifikasi kesalahan yang dilakukan selama perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan, anggaran yang direncanakan tidak mungkin dilaksanakan, harus ditinjau dan disesuaikan dengan keadaan. Ini berarti bahwa kontrol anggaran terdiri dari membandingkan biaya aktual dengan yang diperkirakan, dan perkiraan terakhir dengan anggaran awal. Berdasarkan perbandingan ini, parameter yang anggaran awal harus disesuaikan untuk memenuhi perubahan keadaan ditentukan.

Perubahan jadwal dan anggaran . Jika keadaan sebenarnya menyimpang dari rencana, perlu dibuat rencana kalender baru dan perubahan anggaran. Bekerja pada rencana kalender dan anggaran berlangsung selama seluruh periode proyek. Perubahan yang diharapkan dalam biaya peralatan, bahan dan upah harus dihitung ketika memprediksi biaya pekerjaan di masa depan. Tanpa perubahan ini, jadwal dan anggaran akan menjadi semakin tidak efisien. Pada saat yang sama, perkiraan durasi dan biaya pekerjaan yang diproyeksikan hanya dapat diverifikasi setelah pekerjaan selesai. Dalam proyek nyata, durasi dan biayanya selalu saling berhubungan. Saat proyek berlangsung, penundaan memengaruhi biaya, dan masalah anggaran dapat memengaruhi penyesuaian jadwal. Masalah dalam mengintegrasikan informasi tentang biaya dan jadwal terkait dengan fakta bahwa dalam praktiknya mereka dikembangkan oleh berbagai kelompok pemain dengan berbagai tingkat detail. Oleh karena itu, cara termudah untuk menentukan hubungan antara durasi proyek dan biayanya adalah dengan mengidentifikasi elemen biaya yang terkait dengan aktivitas proyek.

Pembiayaan, perkiraan dan anggaran proyek - 3,3 dari 5 berdasarkan 3 suara

Survei teknik, konfirmasi studi kelayakan untuk memulai konstruksi, pembuatan proyek, persiapan perkiraan biaya dan dokumentasi kerja - semua ini digabungkan ke dalam pekerjaan desain dan survei. Ini dapat berupa konstruksi dan perluasan atau rekonstruksi bangunan, peralatan teknis berbagai fasilitas dan struktur.

Berbeda dengan perkiraan konstruksi, perkiraan desain dan survei disusun berdasarkan Panduan Harga Dasar untuk pekerjaan desain untuk konstruksi dan Panduan Harga Dasar untuk survei teknik untuk konstruksi, dengan menggunakan indeks yang sesuai.

Cara membuat perkiraan untuk PIR.

Menyusun perkiraan untuk pekerjaan desain dan survei (PIR) dapat dikaitkan dengan salah satu jenis perkiraan tertentu. Biaya pekerjaan desain dihitung tidak berdasarkan kumpulan harga satuan, yang meliputi TER, FER, dan bahkan tidak menurut harga unsur (HESN), yaitu. dalam arti tertentu, mereka berdiri terpisah dari konstruksi umum, komisioning, perbaikan dan pekerjaan lain, perkiraan yang dikembangkan berdasarkan koleksi yang terdaftar.

Perkiraan perhitungan untuk pekerjaan desain dan survei, sebagai aturan, dihitung berdasarkan buku referensi harga dasar (BCS) yang dikembangkan untuk setiap sektor ekonomi: gas, utilitas, metalurgi, pembuatan mesin, dll.

Saat menghitung biaya perkiraan untuk pekerjaan desain dan survei sesuai dengan kumpulan CBC, penaksir biaya biasanya menggunakan rumus: (A + B * X) * K, di mana indikator A dan B adalah standar tetap yang ditunjukkan untuk setiap jenis pekerjaan desain, nilai X adalah indikator kuantitatif utama dari desain (km , potongan dan satuan dimensi lainnya), K - koefisien untuk mengubah biaya dasar pekerjaan desain menjadi harga periode saat ini, dengan mempertimbangkan kemungkinan penyesuaian. Pertimbangkan perkiraan sampel untuk pekerjaan desain dan survei, yang dikembangkan berdasarkan panduan harga untuk pekerjaan desain pada jaringan dan struktur utilitas dan teknik, diterjemahkan dari harga saat ini pada kuartal ke-2 tahun 2013 di Wilayah Krasnodar.

Jenis pekerjaan pada perusahaan, bangunan atau fasilitas infrastruktur	Nomor bagian, bab atau tabel yang menunjukkan persentase dan indikator untuk bagian CBC untuk pekerjaan desain	Rumus biaya: PIR	Biaya PIR, ribuan rubel

Penerangan jalan di luar ruangan dengan panjang lebih dari 1000 hingga 3000 meter linier.	SBC (koleksi) untuk desain jaringan dan struktur rekayasa utilitas, ed. 2012 Tabel 2. Penerangan luar ruangan di jalan, jalan masuk, alun-alun, jalan raya, taman, alun-alun, jalan raya, dll. A = 75,97 ribu rubel, B = 0,013 ribu rubel. Indikator kuantitatif untuk pekerjaan desain Х=1750 l.m. Koefisien (Ktc) konversi ke harga 2 sq.m. 2013 Kts = 3,6 (indeks triwulan II 2013 sampai 01/01/2001). Koefisien yang mencerminkan bagian dokumentasi kerja dalam total biaya pekerjaan desain Krd = 0,6 Ketersediaan jaringan kontak trem sesuai dengan paragraf 2.2.7 KBK untuk desain komunikasi teknik, koefisien K = 1,05 diterapkan	(A + B * X) * Ktz * Krd * K (75,97 + 0,013 * 1750) * 3,6 * 0,6 * 1,05
Jalur kabel dengan interval lebih dari 500 m hingga 1000 m	CBC untuk pekerjaan desain untuk jaringan utilitas, bangunan dan struktur edisi 2012 Tabel 17. Jalan kabel dan jaringan listrik triwulanan A = 8,265 ribu rubel, B = 0,041 ribu rubel Indikator utama untuk menghitung biaya pekerjaan desain X = 570 m Koefisien konversi ke harga saat ini 2 sq.m. 2013 Ctc = 3,6 - indeks untuk kuartal II 2013 ke dasar 01/01/2001) Koefisien bagian relatif dokumentasi kerja dalam biaya desain Kd = 0,6	(A + B * X) * Kts * Krd (8,265 + 0,041 * 570) * 3,6 * 0,6

Perhitungan biaya pekerjaan desain dalam contoh dilakukan menurut CBC - publikasi resmi Kementerian Pembangunan Daerah, termasuk dalam daftar standar perkiraan yang diterima secara umum. Selain itu, ada sejumlah kompilasi industri lain yang, dalam satu kasus atau lainnya, dapat digunakan untuk menyusun perkiraan pekerjaan desain dan survei. Di antara koleksi tersebut adalah "Fasilitas Energi" SBC, yang mencakup metodologi untuk menentukan harga pekerjaan desain, tabel harga untuk tahun dasar dan biaya khusus untuk pengembangan dokumentasi desain (dokumentasi kerja) berdasarkan jenis konstruksi dan pemasangan pekerjaan yang berhubungan dengan fasilitas listrik. Perkiraan sampel yang disusun menurut koleksi "Fasilitas Energi":

Jenis pekerjaan konstruksi bangunan dan sarana prasarana	Nomor bagian, tabel yang menunjukkan indikator dan persentase untuk bagian "Fasilitas Energi" SBC untuk pekerjaan desain	Rumus perhitungan harga pekerjaan desain dan survei dengan rumus a + b * x atau sebagai persentase dari biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan	Biaya pekerjaan desain dan survei dengan harga dasar, ribuan rubel

VL dari 0,4 hingga 20 kV dengan biaya konstruksi pada harga tahun dasar: hingga 3 juta rubel.	SBC untuk desain fasilitas energi. Tabel 11. Penentuan harga dasar untuk pekerjaan desain dalam % biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan untuk pemasangan saluran transmisi listrik (0,4-20 kV) Untuk pembangunan lama yang intensif, diterapkan faktor koreksi K = 1,2 (Catatan 4) K = 0,2 - distribusi biaya R&D menurut Tabel 14 dari SBC OE

Dalam contoh penganggaran untuk pekerjaan desain ini, biaya konstruksi energi dan fasilitas lainnya ditunjukkan pada data awal. Sementara itu, biaya konstruksi objek yang kompleks SMP tidak selalu diketahui sebelumnya atau kontroversial. Dalam hal ini, alih-alih menghitung biaya membangun fasilitas energi, Anda dapat menggunakan indikator gabungan dari biayanya, yang diambil dari koleksi khusus. Contoh perhitungan perkiraan untuk pekerjaan desain menggunakan metodologi ini menunjukkan perlunya mentransfer biaya dasar pekerjaan ke pekerjaan saat ini dalam dua langkah: pertama, biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi ditransfer dari tahun 2000 ke 2001, dan kemudian desainnya dipindahkan ke periode saat ini.

Jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi untuk bangunan, gedung, dan fasilitas infrastruktur	Nomor bagian dan tabel yang menunjukkan indikator dan persentase untuk bagian "Fasilitas Energi" CBC untuk pekerjaan desain	Rumus untuk menghitung harga pekerjaan desain dan survei sesuai dengan rumus C \u003d a + b * x dan dalam% dari biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan	St-t PIR pada periode dasar, ribuan rubel.

Saluran udara dengan tegangan dari 35 kV dengan tiang baja	Indikator gabungan st-ty jaringan listrik Tabel 4. ST-ty dasar saluran udara = 970 ribu rubel. SBC untuk desain OE Tabel 11. Saluran transmisi listrik 35 kV Biaya konstruksi hingga 1 juta rubel: 73 ribu rubel. Desain jaringan listrik di perusahaan yang beroperasi (ada) Кп = 1.2

Penjelasan untuk perkiraan.

Saat mempertimbangkan estimasi untuk pekerjaan desain dan survei, fragmen yang ditempatkan dalam teks, disusun berdasarkan harga dari beberapa koleksi, hanya beberapa yang tersedia dalam daftar standar estimasi yang umum digunakan. Koleksi yang tidak termasuk dalam register praktis tidak digunakan dalam persiapan perkiraan pekerjaan desain di FER, tetapi cukup sering digunakan untuk mengembangkan perkiraan pekerjaan desain dan survei. cara-cara alternatif, yang dapat lebih akurat memperhitungkan kondisi dan fitur spesifik dari pekerjaan desain dan survei.

Dasar untuk desain adalah kerangka acuan - dokumen yang mendefinisikan tugas mempelajari objek dan terdiri dari tiga bagian.

Di bagian 1 "Tujuan kerja ..." harus menunjukkan:

tujuan utama pekerjaan, letak objek (administrasi dan geografis), batas-batas dan luasnya dalam km 2.

Bagian 11 "Tugas geodesik ..." menentukan tugas geodesi yang harus diselesaikan, menunjukkan metode utama, tahapan dan tahapan pekerjaan, volume, pekerjaan eksperimental dan metodologis, skala, metodologi kerja dan metode untuk menafsirkan bahan yang diperoleh.

Bagian "Hasil yang diharapkan ..." memberikan daftar dokumentasi pelaporan utama dan persyaratan untuk itu: skala peta dan rencana topografi, waktu (awal, penyelesaian) pekerjaan, pernyataan hasil yang diproses, pernyataan keakuratan ini data.

Tugas geodetik ditandatangani oleh kepala ahli geodesi partai, disetujui oleh kepala organisasi yang lebih tinggi. Dokumen tersebut dikeluarkan kepada pihak sebelum dimulainya persiapan perkiraan desain (DED). Pemenuhan tugas geodesi melakukan dengan persiapan dokumentasi desain dan perkiraan.

Perhatian khusus pada persiapan pekerjaan diberikan pada penyediaan instrumen, perkakas, bahan untuk seluruh rentang pekerjaan yang direncanakan, dan jadwal kerja terperinci dibuat untuk setiap detasemen.

Rencana kalender meliputi lingkup pekerjaan tahunan, yang meliputi perkiraan desain, lapangan, kamera, konsultasi, dan ujian. Jika pekerjaan lapangan harus berlanjut selama lebih dari satu tahun untuk menyelesaikan tugas geodetik, rencana kalender disetujui hanya untuk tahun yang direncanakan. Bergantung pada konten tugas geodesi, periode pelaksanaannya berikut ini dapat dibedakan.

1. Periode desain dan perkiraan. Untuk objek desain kecil, disarankan untuk tidak memilihnya sendiri, tetapi memasukkannya sebagai bagian integral pada tahap pertama bersama dengan pekerjaan lapangan. Sesuai dengan tugas geodetik, dua tenggat waktu ditetapkan: untuk persetujuan perkiraan desain dan untuk penyelesaian pekerjaan lapangan.

2. Periode lapangan. Bergantung pada tugas geodesi, pekerjaan lapangan dapat dilakukan dalam satu atau beberapa tahap. Satu tahap menyediakan jika pekerjaan dilakukan di satu situs dan dalam satu periode. Jika pekerjaan direncanakan di lokasi yang berbeda (dua atau lebih), dan tenggat waktu penyelesaiannya berbeda, dua tahap atau lebih harus dibedakan.

3. Pekerjaan eksperimental-metodis dan tematik. Mereka direncanakan dalam satu atau beberapa tahap, tergantung pada konten geodesi dan organisasi dan teknologi dari tugas yang harus diselesaikan.

4. Periode kamera. Ini disediakan, sebagai aturan, sebagai satu tahap. Ini termasuk analisis operasional, pemrosesan dan interpretasi geodesi, konsultasi.

Setelah persetujuan rencana kalender khusus objek, proyek teknis disusun. Dokumentasi desain dan perkiraan (DED) terdiri dari proyek dan perkiraan. Proyek dan pelaksanaan pekerjaan harus dilakukan sesuai dengan jadwal atau rencana kalender.

Tabel 6.1.1

Durasi dan ketentuan kerja

Proyek harus disusun dengan mempertimbangkan kompleksitas lapisan tanah dan perlindungan lingkungan, persyaratan keselamatan (K3) dan sanitasi industri, yang ditetapkan dalam dokumen peraturan saat ini. Selain itu, langkah-langkah keselamatan khusus untuk pekerjaan yang dirancang harus dikembangkan jika tidak diperhitungkan oleh standar saat ini. Perkiraan biaya pekerjaan ini termasuk dalam perkiraan keseluruhan. Proyek menyediakan penggunaan metode dan teknologi yang paling rasional dan progresif. Proyek harus sangat singkat dan hanya berisi informasi yang disediakan oleh instruksi. Proyek, sebagai suatu peraturan, tidak termasuk perhitungan, informasi dan dokumen yang tidak mempengaruhi perkiraan biaya pekerjaan, dan tidak mengutip materi yang dipublikasikan. Jika perlu, buat hanya referensi yang sesuai untuk mereka. Nama proyek harus sesuai dengan tugas geodetik dan mencerminkan nama objek dan tahapan pekerjaan. Proyek ini disusun untuk periode yang diperlukan untuk menyelesaikan tugas geodesi. Bergantung pada periode ini, proyek dibuat selama enam bulan, satu tahun, lebih jarang untuk jangka waktu yang lama. Dokumen desain dan perkiraan disetujui selambat-lambatnya satu bulan sebelum dimulainya pekerjaan lapangan. Untuk objek kecil, fase desain digabungkan dengan pekerjaan lapangan. Objek dengan awal kerja lapangan pada kuartal pertama disetujui selambat-lambatnya 31 Desember tahun sebelumnya.

Proyek diperiksa dan ditandatangani oleh kepala organisasi yang bertanggung jawab atas persiapannya, dan disetujui oleh pelanggan. Sebelum penandatanganan, proyek dipertimbangkan oleh dewan ilmiah dan teknis atau teknologi dari organisasi yang menyetujui proyek tersebut.

Lampiran proyek adalah: dokumen koordinasi proyek dengan organisasi yang berkepentingan; peta ikhtisar wilayah kerja; kartogram. Setelah persetujuan rencana kalender objek demi objek, mereka menyusun skema untuk pembenaran ketinggian yang direncanakan; skema pengangkutan barang dan personel; dokumen yang membenarkan pembayaran berbagai tambahan gaji; salinan kontrak dan perkiraan desain untuk pekerjaan yang dilakukan oleh pihak ketiga.

Kondisi produksi pekerjaan dalam proyek ditetapkan dalam bentuk jawaban atas pertanyaan kuesioner (jenis pekerjaan, skala, luas, volume, relief dan jenis medan, tanda absolut, sifat tanah, iklim, hidrografi jaringan, jalan, kategori dan kesulitan medan, pasokan air minum dan teknis , pemukiman, stasiun, kemungkinan mempekerjakan tenaga kerja, jumlah dan durasi musim lapangan).

Pengetahuan geologi dan geofisika mencerminkan peta (skema) pengetahuan, penyediaan geodetik wilayah dengan jaringan negara atau titik pembuktian, disertai dengan tabel. Struktur geodesi suatu daerah menggambarkan peta (skema) geodesi atau topografi permukaan.

Pada bagian "Metodologi dan ruang lingkup pekerjaan yang dirancang" urutan dan metodologi pekerjaan, organisasi komunikasi radio ditunjukkan.

Saat menentukan ketentuan kerja kamera, volume pengamatan fisik dihitung, kompleksitas pemrosesan di komputer dan interpretasi diperkirakan.

Daftar dan isi bahan pelaporan dan dokumen terpisah dibahas saat mentransfer objek untuk pekerjaan lebih lanjut.

Proyek dapat membenarkan perlunya jenis pekerjaan lain.

Bagian "Keselamatan" memberikan daftar instruksi saat ini dan dokumen arahan, memperkuat langkah-langkah tambahan dan menunjukkan orang yang bertanggung jawab.

Jenis dan ruang lingkup pekerjaan dalam proyek dikelompokkan menjadi satu tabel.

Proyek ini ditandatangani oleh kompiler yang menunjukkan posisi yang dipegang.

Setelah proyek disetujui oleh dewan ilmiah dan teknis, perkiraan dan perhitungan keuangan (perkiraan) dibuat untuk seluruh ruang lingkup pekerjaan geodesi. Saat menyusun tambahan proyek, klarifikasi yang sesuai dibuat untuk perkiraan tersebut. Perkiraan yang diperbarui memperhitungkan pekerjaan yang dilakukan dan dibayar oleh bank.

Perkiraan yang dikirim ke bank terdiri dari biaya pokok, biaya overhead, dan tabungan yang direncanakan. Perkiraan biaya pengeluaran utama ditentukan sesuai dengan norma Direktori Norma Perkiraan Diperbesar (SUSN).

Perkiraan biaya pekerjaan yang tidak disediakan oleh SUSN ditentukan berdasarkan

berdasarkan perhitungan anggaran dan keuangan yang disetujui oleh asosiasi standar sementara; jika tidak ada, diperbolehkan untuk menggunakan norma lokal untuk konsumsi bahan yang disetujui dengan cara yang ditentukan, dan jika yang terakhir tidak ada, standar saat ini yang relevan dari kementerian dan departemen lain.

Estimasi desain untuk seluruh ruang lingkup pekerjaan geodesi harus dibuat dan disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan dalam waktu tiga bulan sejak tanggal dimulainya pekerjaan. Jika biaya pekerjaan berubah selama persetujuan desain dan dokumentasi perkiraan, maka perhitungan ulang dibuat untuk pekerjaan yang dilakukan.

Perkiraan biaya pekerjaan geodetik untuk penugasan geodetik yang telah selesai atau tahapannya, yang diajukan untuk pembayaran, disetujui oleh NTS asosiasi atau komisi untuk penerimaan bahan berdasarkan laporan pekerjaan yang dilakukan.

Awal periode lapangan adalah hari saat data pertama diterima.

Perhitungan biaya pekerjaan geodesi.

Perhitungan biaya volume pekerjaan geodesi terdiri dari jenis pekerjaan sebagai berikut:

Pengintaian titik-titik pembuktian survei adalah survei terhadap dua trigopoint yang dekat dengan awal atau akhir profil, yang diperkirakan mencapai beberapa ribu tenge. Biaya pengintaian satu trigopoint adalah 1308 t.tenge, dan termasuk PPN, adalah 12%; (1308х2)=2616 (t.tg.).

Biaya referensi ketinggian terencana, yang dihitung dalam kilometer, adalah 11.338 ribu tenge. 11,338 x3,2=36281,6 (t.tg.)

Hasilnya adalah:

(2,616+36281,6)х0,12=4667,7 (t.tg.)

38897,6+4667,7 =43565,3 (t.tg.)

Perhitungan biaya pemisahan satu profil menjadi piket dilakukan sebagai berikut:

Biaya jarak tempuh satu profil adalah 23.125 ton, termasuk PPN 12%. karya geodesi adalah:

23125x0,12=2775(t)

23125+2775=25900 (t)

Mempertimbangkan fakta bahwa jarak tempuh profil di area tersebut adalah 28,5 km, volumenya adalah:

25900x28,5=738150

Total biaya pekerjaan geodetik pada profil adalah:

738150+43565,3 =781715,3 tenge.

Perhitungan biaya pokok. Biaya utama pekerjaan geodetik meliputi biaya bahan bakar dan pelumas, biaya bahan, penyusutan, dll.

Tabel 5 - Daftar bahan yang digunakan

Total biaya semua bahan adalah:

m=10*500+1*264+5*3 750+45*600=51 014 (tenge)

Cm=51 014 (tenge)

Persiapan gaji. Gaji ditunjukkan pada tabel 11. Berdasarkan data pada tabel 11, diperoleh jumlah upah yang diterima pihak untuk satu siklus kerja:

Tabel 6 - Pelaku utama pekerjaan lapangan dan gaji

Σ3P=90.000+75.000+80.000+60.000=305.000 (tenge)

Σ3P=305 000 (tenge)

Perhitungan besarnya penyusutan. Biaya peralatan yang dilengkapi dengan pihak geodetik ditunjukkan pada Tabel 12. Ini adalah 1.441.531 (tenge).

Tabel 7 - Nama perangkat

Karena tarif penyusutan adalah 3%, maka potongan penyusutannya adalah:

F dasar. = 1441531x0.03=43245.93 (tenge)

Perhitungan biaya bahan bakar. Karena jalan dari lokasi pihak lapangan (base) ke profil adalah 35 km, kemudian jalur mobil adalah 70 km. Namun karena penguraian profil dilakukan dengan pergerakan mobil yang konstan, total jarak tempuh mobil per hari kerja adalah 200 km. Pekerjaan dilakukan pada mobil Gaz-66 yang konsumsi bensinnya 35 liter per 100 km.

Ini adalah biaya bahan bakar dan pelumas untuk satu perjalanan, dan untuk siklus kerja lapangan:

Dengan gsm =3640х20=72 800 (tenge)

Menentukan jumlah biaya overhead dan penghematan yang direncanakan. Pertama-tama, kami menentukan jumlah biaya langsung, yaitu jumlahnya:

ΣP3 \u003d Σ3P + S m + C gsm + A main.f. (9)

ΣP3=305.000+51.014+72.800+43.245,93=472.059,93 (tenge)

ΣP3=472.059,93 (tenge)

Pengertian biaya overhead. Biaya overhead adalah 15% dari biaya langsung pekerjaan geodesi, mis.

HP=472,059.93х15%/100=70808.9895 (tenge)

Definisi tabungan terencana. Penghematan terencana adalah 20% dari jumlah biaya langsung dan overhead, mis.

PN=(472,059.93+70808.9895)*20%/100=108573.7839 (tenge)

Perhitungan perkiraan biaya pekerjaan ditentukan dengan rumus:

C \u003d ΣP3 + NR + PN (10)

С=472 059.93+70808.9895+108573.7839=651442.7034 (tenge)

Laba neraca adalah perbedaan antara jumlah pekerjaan dalam satuan moneter dan perkiraan biaya.

P b \u003d 781715.3 -651442.7034 \u003d 130272.6 (tenge)

Laba bersih adalah 70% dari laba neraca, yaitu.

P h \u003d 130272.6 x70% / 100 \u003d 91190.8 (tenge)

Saat menghitung profitabilitas, mis. rasio keuntungan buku dengan perkiraan biaya, rumus diterapkan:

P \u003d P b / C * 100% (11)

Р=130272.6 /651442.7034х100%=20%

Perhitungan efisiensi ekonomi. Perhitungan efisiensi ekonomi dihitung sebagai berikut: pengenalan penggunaan teknologi baru yang lebih modern, saat melakukan pekerjaan topografi dan geodesi.

Tabel 8 - Biaya peralatan

Peralatan dasar termasuk stasiun total elektronik dan level, dengan total biaya 1.154.650 tenge. Teknologi baru tersebut mencakup stasiun total elektronik senilai 1.153.200.

Perhitungan menggunakan koefisien normatif tunggal efisiensi ekonomi investasi modal, sama dengan 0,15 = E n. Perhitungan efek ekonomi tahunan dari penggunaan teknologi baru yang memastikan penghematan sumber daya produksi saat melakukan pekerjaan geodesi dilakukan dengan rumus:

E \u003d (Z 1 - Z 2) × A 2, (12)

Dimana E adalah dampak ekonomi tahunan, tenge; Z 1 dan Z 2 - masing-masing mengurangi biaya unit kerja yang diproduksi, menggunakan basis dan teknologi baru, tenge; Dan 2 - volume tahunan, dibuat dengan menggunakan teknologi baru pada tahun penagihan.

Z 1 \u003d C 1 + E n × K 1 (13)

Z 1 \u003d 1.154.650 + 0,15 × 340.000 \u003d 1.205.650 (tenge)

Z 2 \u003d C 2 + E n × K 2 (14)

Z 2 \u003d 1.153.200 + 0,15 × 330.000 \u003d 1.202.700 (tenge)

Dengan demikian, efek ekonomi tahunan ditentukan oleh:

E \u003d (1 205650 - 1 202 700) × 200 \u003d 590 000 (tenge

Indikator teknis dan ekonomi

	Nama indikator	Satuan pengukuran
	Lingkup pekerjaan geodesi
	Biaya penuh pekerjaan geodesi
	Biaya 1 poin
	Dana gaji
	populasi
	Profitabilitas
	Efisiensi ekonomi

Perkiraan proyek adalah dokumen cetak yang menetapkan ruang lingkup dan biaya pekerjaan untuk pelaksanaan proyek konstruksi. Perkiraan proyek adalah paket dokumen yang menjadi dasar bagi pelanggan dan kontraktor untuk menandatangani kontrak, penyelesaian bersama, kontrol atas pengeluaran dana, dan pengaturan produksi.

Dokumen peraturan

Tata cara pengembangan, isi dan komposisi dokumentasi desain dan perkiraan diatur oleh "Peraturan tentang komposisi bagian dokumentasi proyek ...". Komposisi dokumentasi berdasarkan kontrak untuk konstruksi modal mencakup perkiraan untuk pekerjaan desain dan survei. Itu disusun sesuai dengan "Kumpulan harga dasar ..." (CBC).

"Peraturan" diterapkan dalam pengembangan langsung dokumentasi perkiraan untuk fasilitas rekonstruksi, perbaikan dan konstruksi modal, termasuk:

fasilitas produksi;
fasilitas non produksi;
objek linier.

Persyaratan umum untuk persiapan dokumentasi desain dan perkiraan ditentukan dalam Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.

Estimasi untuk desain dan survei

Prosedur kompilasi

Saat menghitung biaya pekerjaan desain dan survei, standar negara bagian "STSB" digunakan. Perkiraan untuk desain dan survei menjelaskan arah dan tugas utama, urutan dan waktu desain, menentukan biaya pekerjaan desain. Desain dapat dilakukan dalam satu atau dua tahap. CCB mengatur biaya pekerjaan untuk kedua opsi.

Pada tahap "P" (Proyek), keputusan mendasar dibuat - pilihan lokasi objek, arsitektur utama, keputusan perencanaan dan desain, pilihan peralatan, metode konstruksi. Pada tahap ini, estimasi ringkasan dibuat. Itu ditinjau, disetujui atau dikirim untuk direvisi.

Pada tahap “WP” (Working Draft), keputusan yang dibuat pada tahap pertama diperjelas dan dirinci. Gambar kerja, spesifikasi, dan dokumentasi lain yang diperlukan di lokasi konstruksi dibuat. Dokumentasi perkiraan juga dirinci - perkiraan lokal dan objek dikembangkan.

Metode desain dua tahap lebih disukai, karena dengan keputusan yang tidak berhasil, biaya desain dan survei serta pengembangan perkiraan minimal. Metode satu tahap digunakan dalam desain objek kecil. Dalam hal ini, estimasi lokal, objek, dan ringkasan dikompilasi secara bersamaan.

Dekorasi

Pembuatan perkiraan untuk pekerjaan desain dan survei didahului dengan penandatanganan kontrak desain. Ini mencerminkan ruang lingkup desain, tenggat waktu, dan kondisi penting lainnya.

Perkiraan untuk desain dan survei dibuat dalam bentuk yang sewenang-wenang dan tidak memiliki formulir yang disetujui, namun persyaratan SBC harus diperhatikan. Itu dibuat dalam bentuk tertulis sederhana, disetujui dan dilampirkan pada dokumentasi desain lainnya.

Perkiraan tersebut berisi:

tata cara penerapan dokumen ini;
daftar rinci biaya;
aplikasi dan informasi lainnya.

Untuk melakukan perubahan dan penambahan estimasi proyek perjanjian tambahan. Estimasi yang telah disetujui tidak dapat diubah secara sepihak dan bersifat wajib.

Apa arti dari singkatan PSD? Penguraiannya tidak dapat dipahami oleh orang-orang yang jauh dari konstruksi. Dalam artikel kami, kami akan berbicara tentang dokumentasi desain dan estimasi, menganalisis makna konsep ini dan komposisi dokumen yang disertakan di sana. Topik ini akan menarik bagi mereka yang sedang merencanakan pembangunan perumahan individu atau hanya tertarik pada topik konstruksi.

Apa itu PSD. Dekripsi

Konstruksi apa pun membutuhkan banyak kertas untuk keperluan industri. Di bawah (ini adalah penguraian kode desain dan estimasi dokumentasi) dipahami daftar dokumen-dokumen yang ditetapkan dalam tatanan peraturan untuk memastikan pelaksanaan proyek dan pengungkapan esensinya.

Semua itu terdiri dari bahan-bahan yang berbentuk tekstual atau ada yang berbentuk diagram (gambar). Tugasnya adalah menentukan semua jenis solusi - arsitektural, fungsional-teknologi, konstruktif, teknik - untuk memastikan proses konstruksi (rekonstruksi) objek atau bagiannya, serta untuk melakukan perbaikan besar.

Definisi ini terkandung dalam ketentuan Kode Perencanaan Kota (CC) Federasi Rusia. Sepanjang siklus hidup fasilitas yang dibangun atau diperbaiki, dokumentasi desain dan estimasi adalah momen terpenting yang dihadapi organisasi konstruksi. Awal dari setiap proses konstruksi, rekonstruksi, atau perbaikan adalah pengembangan, koordinasi, dan pemeriksaan dokumentasi desain dan estimasi.

Kapan dibutuhkan dan kapan tidak?

Kehadirannya mutlak diperlukan dalam hal konstruksi, rekonstruksi atau perbaikan. Pengecualian termasuk objek IZHS (bangunan tempat tinggal, berdiri terpisah, tidak lebih dari tiga lantai, yang tujuannya adalah tempat tinggal satu keluarga). Dalam hal ini, tidak diwajibkan oleh undang-undang untuk menyusun desain dan estimasi dokumentasi, tetapi atas inisiatif pengembang dapat disiapkan.

Sebagai referensi: menurut definisi KUH Perdata Federasi Rusia, bangunan (struktur), serta bangunan pada tahap konstruksi yang sedang berjalan, dianggap sebagai objek konstruksi modal, tidak termasuk bangunan sementara, kios, gudang, dll.

Apa yang termasuk dalam konsep-konsep ini

Bangunan termasuk sistem bangunan yang memiliki volume, terdiri dari bagian di atas tanah dan (atau) bawah tanah, yang meliputi bangunan, jaringan dan sistem teknik. Tujuan mereka adalah tempat tinggal dan aktivitas orang, lokasi produksi, penyimpanan produk atau pemeliharaan hewan.

Konstruksi - sistem tipe volumetrik, planar atau linier. Itu juga dapat terdiri dari tanah, di atas tanah, serta bagian bawah tanah. Ini terdiri dari struktur bangunan penahan beban dan penutup yang dirancang untuk melakukan proses produksi berbeda jenis, penyimpanan barang atau produk dan tinggal sementara.

Sebagai konsep umum untuk bangunan dan struktur, istilah seperti struktur digunakan. Terkadang itu adalah kepentingan sekunder. tersirat bangunan tambahan terletak terutama di pondok musim panas atau dimaksudkan untuk memelihara hewan peliharaan atau untuk keperluan tambahan.

Dokumentasi desain dan estimasi untuk konstruksi: kerangka kerja legislatif

Kontrak (dengan kata lain, kontrak kerja) adalah dokumen penting yang mengatur hubungan antara pelanggan dan kontraktor (organisasi konstruksi). Ini menentukan ruang lingkup pekerjaan yang diperlukan dan kondisi untuk produksinya, termasuk biaya desain dan dokumentasi perkiraan. Dalam kontrak (lampirannya) biasanya ada tautan ke daftar dokumentasi proyek yang tersedia untuk objek ini. Ini juga mendefinisikan tanggung jawab atas ketidakpatuhan terhadap ketentuan.

Bahkan dengan tidak adanya referensi tersebut, kontraktor harus memahami dengan jelas bahwa dia terikat secara hukum untuk mematuhi setiap keputusan desain selama konstruksi. Pasal 743 KUH Perdata dengan jelas mengharuskannya untuk secara ketat mematuhi dokumentasi teknis yang menentukan konten dan ruang lingkup pekerjaan, serta persyaratan lain, termasuk perkiraan untuk perbaikan atau konstruksi.

Jika tidak ada indikasi lain dalam kontrak, diasumsikan bahwa semua pekerjaan yang ditentukan dan perkiraan akan dilakukan sepenuhnya. Menurut undang-undang, kontraktor bertanggung jawab atas penyimpangan dari persyaratan yang ditetapkan dalam dokumentasi desain dan perkiraan. Jika selama konstruksi ditemukan pekerjaan tambahan yang tidak terhitung, kebutuhan untuk pelaksanaannya dinegosiasikan secara terpisah dengan persiapan dokumentasi perkiraan yang sesuai.

Penyimpangan dari parameter objek konstruksi atau perbaikan yang ditentukan dalam dokumentasi proyek hanya diperbolehkan berdasarkan versi yang baru disetujui dengan perubahan yang dibuat dalam urutan yang benar (Pasal 52 Kode Perencanaan Kota).

Komposisi PSD - decoding dari daftar wajib

Persyaratan untuk apa yang harus dimuat di setiap bagian desain dan dokumentasi perkiraan ditentukan di tingkat legislatif. Ini juga diatur oleh Kode Tata Kota. Semua kegiatan utama (konstruksi, rekonstruksi, pekerjaan perbaikan) harus disertai dengan jenis dan jumlah dokumen teknis yang distandarisasi secara ketat, yang daftarnya ditentukan oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 87, yang diadopsi pada Februari 2008.

Juga, informasi ini berisi Peraturan tersebut berlaku untuk fasilitas industri dan non-industri, dan juga berlaku untuk fasilitas linier (pipa, kereta api dan jalan, saluran listrik, dll.)

Ketentuan di atas membagi semua dokumentasi desain dan perkiraan menjadi desain dan pekerjaan. Ini tidak berarti tahapan desain yang terpisah, tetapi jenis yang berbeda dokumen teknis. Menurut standar yang diterima, desain dilakukan dalam satu atau dua tahap. Arti dari opsi kedua adalah dalam persiapan bertahap dokumen yang diperlukan untuk konstruksi.

Apa saja tahapan tersebut

Tahap pertama terdiri dari pemilihan jenis objek, menyusun keputusan utamanya, baik arsitektur maupun perencanaan, dan konstruktif. Juga, metode konstruksi dan diagram skematik dari semua proses teknologi utama dipilih, keputusan tentang peralatan teknik sedang dikerjakan, estimasi ringkasan sedang dilakukan, dan masalah utama mengenai organisasi produksi konstruksi sedang diselesaikan.

Setelah pengembangan, dokumentasi dikirim ke keahlian negara dengan penilaian umum dan komentar yang diperlukan. Kemudian perancang menghilangkan kekurangan yang teridentifikasi dan mengajukan proyek untuk dipertimbangkan atau disetujui oleh pelanggan (investor).

Tahap desain kedua terdiri dari pengembangan dokumentasi kerja (RD). Di sinilah keputusan yang dibuat sebelumnya diklarifikasi dan dirinci. Semua gambar kerja yang diperlukan, perkiraan sifat lokal dan dokumen lain yang diperlukan untuk produksi langsung dibuat.

Metode mana yang lebih baik

Dokumentasi kerja (RD) mengacu langsung pada gambar, serta bahan tekstual, yang penggunaannya disediakan untuk kondisi lokasi konstruksi. Biasanya, dokumentasi yang dikembangkan pada tahap pertama tidak ditransfer ke pelaksana langsung.

Keuntungan dari desain dua tahap terletak pada biaya minimum jika diperlukan untuk mengerjakan ulang dokumentasi desain (jika solusi keseluruhan ternyata tidak berhasil). Saat ini, metode desain ini adalah yang utama.

Sebaliknya, dalam kasus desain satu tahap, merupakan kebiasaan untuk segera menyiapkan seluruh volume desain dan dokumentasi estimasi. Ini berisi semua pertanyaan, baik umum maupun khusus. Opsi ini nyaman untuk pekerjaan desain dalam jumlah kecil, untuk objek sederhana atau sebagai proyek standar untuk penggunaan massal dan berulang.

Peran dokumentasi kerja

Tugas dokumentasi kerja sebagai bagian dari dokumentasi desain dan perkiraan adalah untuk memberikan solusi teknis, arsitektur, dan teknologi yang dikembangkan dalam proses konstruksi. Urutan pembangunan tidak diatur secara ketat oleh Peraturan Perundang-undangan. Artinya, dimungkinkan untuk mengeksekusinya baik bersamaan dengan persiapan seluruh desain dan dokumentasi perkiraan, atau setelah itu.

Komposisi, volume, dan konten ditentukan oleh pelanggan (pengembang), tergantung pada tingkat detail yang dia butuhkan. Satu set lengkap dokumentasi desain dan perkiraan untuk perbaikan besar atau konstruksi terdiri dari dokumentasi desain dan kerja yang saling melengkapi. Pertimbangkan apa yang termasuk di dalamnya masing-masing.

Bagian utama dari dokumentasi proyek

Ini terdiri dari catatan penjelasan, proyek organisasi konstruksi, tindakan pencegahan kebakaran, perkiraan untuk perbaikan atau konstruksi, dan bagian utama lainnya dari organisasi proses konstruksi. Sebagai bagian dari DD - gambar yang diperlukan untuk bekerja dengan dokumen dan spesifikasi. Berdasarkan itu, keputusan desain yang diadopsi diimplementasikan.

Peraturan di atas menetapkan komposisi wajib dari dokumentasi desain dan perkiraan dalam bentuk 12 bagian - catatan penjelasan, skema perencanaan bidang tanah, solusi arsitektur, serta perencanaan struktural dan ruang, informasi tentang peralatan teknik dan jaringan teknik dengan daftar tindakan yang relevan dan solusi yang diperlukan untuk catu daya, suplai air dan saluran pembuangan, jaringan pemanas, pemanas, ventilasi dengan AC, serta jaringan komunikasi, sistem pasokan gas, dan subbagian tentang solusi teknologi.

Bagian lain dari dokumentasi proyek berkaitan dengan konten proyek organisasi konstruksi (pembongkaran, pembongkaran), daftar langkah-langkah untuk pelestarian lingkungan dan langkah-langkah pencegahan kebakaran. Di bawah ini kami berikan contoh desain dan estimasi dokumentasi - kesepakatan untuk pengembangan dokumentasi (1 lembar).

Bagian kecil

Bagian tambahan mengatur langkah-langkah untuk memastikan akses bagi penyandang cacat dan kepatuhan dengan persyaratan yang diperlukan untuk melengkapi fasilitas yang sedang dibangun dengan perangkat untuk mengukur konsumsi sumber daya energi.

Salah satu bagian terpenting (nomor 11) adalah dokumentasi perkiraan untuk fasilitas yang sedang dibangun. Bagian terakhir mencakup semua hal lain yang tidak termasuk dalam daftar utama dan diatur oleh undang-undang.

Jika kita berbicara tentang konstruksi, maka 10 bagian serupa dapat ditemukan di dokumentasi desain. Isinya mulai dari desain hak jalan, solusi teknologi dan desain fasilitas linier, bersama dengan bangunan dan struktur yang termasuk dalam infrastrukturnya, hingga proyek untuk organisasi pekerjaan konstruksi dengan kebutuhan pembongkaran (pembongkaran) struktur yang ada.

Demikian pula, langkah-langkah yang terkait dengan perlindungan lingkungan dan keselamatan kebakaran dipertimbangkan. Tentu saja, di antara bagian terakhir dan terpenting ada perkiraan untuk pekerjaan konstruksi.

Tentang biaya PSD

Biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan dipengaruhi oleh sejumlah besar berbagai faktor - mulai dari wilayah konstruksi, ukuran fasilitas yang dibangun hingga tarif spesifik dari kontraktor. Sebelum menyusun perkiraan, daftar pekerjaan ditentukan dan volume yang dibutuhkan dihitung. Untuk melakukan ini, diinginkan untuk memiliki spesifikasi yang paling diperhitungkan, yang tidak selalu diselesaikan secara penuh dan tepat waktu.

Memiliki dokumen seperti itu, spesialis akan membuat perkiraan tanpa banyak kesulitan. Dalam kasus yang paling umum (untuk perkiraan volume berapa pun), biaya pekerjaan pada perhitungan desain dan perkiraan perkiraan dalam hal harga akan menjadi 10% dari total biaya semua pekerjaan. Pada saat yang sama, jumlah minimum biaya pengembangan dokumen apa pun mulai dari 3000 rubel.

Penyusunan perkiraan dapat berjalan sesuai dengan item yang tercantum dalam spesifikasi atau berdasarkan jumlah konstruksi tertentu. Dalam kasus terakhir, perkiraan biaya OCI dapat disajikan dalam bentuk tabel di bawah ini.

Opsi ini juga dimungkinkan: ada solusi desain yang diperlukan, tetapi tidak ada kepastian jumlah posisi yang diusulkan. Dalam hal ini, layanan penganggaran dapat ditentukan dalam bentuk berikut:

Jika pembangunannya dilakukan secara bertahap

Jika perlu, dalam hal inisiatif pelanggan, dokumentasi proyek dapat dikembangkan untuk setiap tahap individu dari proses konstruksi atau rekonstruksi (Pasal 48 Kode Perencanaan Kota). Ini harus ditentukan dalam ringkasan desain.

Volume dokumentasi proyek untuk setiap tahap konstruksi dikembangkan dengan mempertimbangkan kebutuhan pelaksanaannya. Seluruh komposisi dan isi bagiannya harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh Peraturan utama.

Populer dalam kategori: